星島都市地產 20181011 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 571 期•2018 年 10 月 11 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

辣招陰霾逐漸消散

高端地產市場捲數百萬訂金「爛尾」樓花買家怒告華商

全球六大泡沫房市多倫多溫哥華上榜

7 成人指千禧代子女不能在成長社區置業

2018年10月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

樓市9月份量價齊升新盤減3.1%成催化劑

撰文：本報記者

大多倫多地區9月份的房屋銷售量達6,455間，較去年同期增加1.9%，平均價格也上升2.9%至796,786元。多倫多地產商會（TREB）統計顯示，9月份新掛牌數量為15,920間，比去年同期減少3.1%。成交量增加而放盤下降，令市況趨緊張，很多買家更難找到切合需要的房屋。地產商會總裁兼行政總裁Garry Bhaura指

需求方面，而是供應量的問題。地產商會特別關

出，大多倫多地區的房地產已走出去年的低位，

注在兩個多星期後舉行的安省市選，對房屋供應

量價微升反映出市場相當健康。然而，大多倫多

的影響。

地區是由500多個社區組成，每一個社區的房地

地產商會市場分析總監Jason Mercer表示，

產市道有極大差異。因此，選擇熟悉當地市況的

整體而言，Condo、鎮屋和半獨立屋等較高密度

專業經紀是非常重要。

房屋，今年的樓價升勢較強勁。這些類型的物業

建議增加各類型中等密度房屋他說，貸款成本增加和嚴格的房屋貸款規定，令地產市道從2016年的破紀錄步伐回落，但很多家庭依然對置業抱有很大信心，認為是一

■大多倫多地區9月份的房屋銷售量較去年同期增加1.9%，平均價上升2.9%。網上圖片

在很多地區是置業者，相對較能夠負擔得起的房

11.5萬人，相當於每年需要5萬間新屋，但去年

屋。因此，大多倫多地區的房屋政策應要增加各

只是有3.8萬間新屋落成。大多倫多地區的人口預

類型中等密度房屋。

計在2041年時，會增加至970萬人。交通和基建

地產商會關注市選影響

項優質的長遠投資。大多倫多地區的人口持續增

此外，地產商會引用建築業及土地發展協會

長，房地產市場所面臨的真正挑戰，並非是來自

（BILD）的資料指出，大多倫多地區每年增加

不足阻礙新屋的興建。 Bhaura說，民意調查顯示，房屋問題是今年市政選舉最重要的議題。各市長和市議員候選人應該順從民意，解決居民住屋的需要。

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2018年10月11日 Sing Tao Real Estate Guide

封面故事

撰文：本報記者

7、8月一般都是地產市場的淡季，但大多地區的豪宅市場卻呈現另一番熱鬧景象，尤其是價值超過400萬元的超級豪宅，銷售量按年比較勁升34%，如果單看多倫多市，甚至出現驚人的5成增幅。地產業界預期，這個秋季的豪宅市場，將可保持升勢，繼續好景。

辣招陰霾逐漸消散

高端地產市場谷底反彈

加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's

外，其他地區的高端住宅市場，不論100萬元

活動及房價都在走下坡。市內的單戶家庭房

International Realty Canada)上月底發表報

及以上豪宅，還是400萬元或以上的超級豪

屋、相連房屋及共管住宅類別的買賣，整個

告，對全國4大地產市場(溫哥華、卡加里、

宅，銷售量均有1成或更多的按年增長，表現

夏季都在捱打狀態。與一年前比較，100萬元

滿地可及大多倫多)在剛過去的7、8月暑假

令人滿意。特別是升幅驕人的大多地區，與

及以上豪宅的銷售量大跌24%，400萬元以上

期間的高端住宅銷售情況作出分析。報告指

溫哥華可謂對比鮮明。

超級豪宅更出現33%跌幅。

出，在消費者信心及需求強勁，加上本國強大的經濟基礎，將在今個秋季推動全國幾個最大房地產市場高端住宅類別的表現。從全國範圍來看，除了溫哥華出現跌勢

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

溫哥華豪宅捱打狀態

多倫多高端房產大迴轉

在此期間，溫哥華的高端住宅市場因為

該公司總裁及首席執行官Brad

加息、稅款及多項政府政策影響，導致買賣

Henderson表示，多倫多的高端地產市場已下轉P8

準備好在今個秋季來個大迴

多的高端地產市場仍然發揮嚴竣影響。截至

高端共管住宅市場在今個夏季的表現也

轉。自從2017年4月安省公平住房計劃推出

8月為止，單一家庭房屋基準價在溫哥華東是

超乎理想，成交價100萬元或以上的共管物

後，市場面對多項政策轉變，加上按揭息口

153萬元、溫哥華西是328萬元，而多倫多市

業，在大多地區錄得28%升幅，在多倫多市

上升及更嚴格的貸款審批。不過，相關政策

的平均屋價也要124萬元。這導致很多買家

也升了21%，銷售量分別是199及170宗。超

對市場的心理影響現已慢慢調節過來，預計

將目光轉移至共管柏文或相連房屋市場，令

過400萬元的超級豪華共管物業，全國大多

秋季市場會更見活躍。

上接P6

需求增多，價格亦一同被拉高。由於購房成

地區只有4宗成交個案，且都是位於多倫多市

根據報告，加拿大本年第二季度的經濟

本增加，限制了一些買家的流動性與活躍程

內，但成交量只與去年持平。基於人口的轉

增長有2.9%，預計第三季度的經濟增長步伐

度，就算有意賣房的業主，亦因為市場上欠

變及買家對都市生活的嚮往，使買家及投資

保持緩慢。不過，本國穩固的經濟基礎，將

缺選擇，最終只得暫時脫離房地產市場。

者都將目光投放在市中心的共管柏文市場，

繼續支撐加國的高端住宅市場，推高如多倫

不過，報告認為大多地區(杜咸區、荷頓

多及滿地可等地的表現，也為吹著逆風的溫

區、約克區、皮爾區及多倫多)進入秋季，高

獨立屋方面，大多地區共有1,916宗100

哥華及卡加里等地提供緩衝。雖然央行在9月

端地產市場已經從谷底反彈。去年4月的樓市

萬元或以上的成交個案，按年升了兩成。多

維持息口在1.5%，但市場預期10月份將有另

調控辣招、收緊房貸政策以至早前的央行加

倫多市剛有580宗成交，升幅12%。可是，礙

一次加息可能。無可否認，每次加息都會影

息，種種陰霾都逐漸消散。隨著消費者需求

於夏季放盤量不足，尤其100至250萬元之間

響消費者信心，削弱購房的購買力，但這情

攀升，高端樓房放盤量再度活躍，預計可為

的放盤短缺，限制了成交量，否則升幅或許

況只會出現在一般房屋市場，對於高價位的

今年餘下的幾個月帶來價量齊升的表現。

會更高一點。

豪宅買家來說，影響不會明顯。

失業率與樓市息息相關

今年7、8月大多地區房價100萬元或以

大多地區400萬元以上超級豪宅成交量也錄得理想升幅，期內共有42宗易手個案，多倫多市內也有30間超級豪宅易主，按年升幅分別高達35%及50%。

本國的失業率，與樓市表現亦息息相

上的住宅物業(包括共管、相連及獨立房屋)銷

關。今年8月份，加國失業率為6%。滿地可

售共2,296間，按年錄得19%升幅。同期400

該地產公司相信，隨著更多新的放盤上

及多倫多的失業率剛好在此水平。溫哥華是

萬元或以上超級豪宅有47宗成交，按年錄

市，買家又會再度活躍，市場保持在健康水

本國各個大都會區失業率最低的城市，只有

得34%增幅。如果單看多倫多市，更分別有

平。大多地區的房價，在秋季應該有3至4%

4.7%。由於這3個城市的失業率繼續維持近

13%及52%的驕人升幅。

升幅。

10年的低水平，加上職位增長，留住了原有的居民之餘，更可吸引新居民遷入，穩住了傳統的住宅市場以至高端地產市場的表現。可是，卡加里8月份的失業率微升至8.2%，加上脆弱的工資增長、石油及天然氣行業職位回復速度緩慢，都拖累到該市高端地產市場的復甦步伐。

壓力測試對豪宅影響小今年初實施的房屋按揭壓力測試，確實對傳統地產市場帶來重磅的影響。可是，在本國大部入主要豪宅市場，影響卻輕微得多。不過，對於卡加里的高端市場，收緊借貸政策的確限制了其復甦步伐，但在滿地可、多倫多及溫哥華，有關政策的影響已被蒸發，能夠影響市場的都是個別的地區性問題。房屋可負擔性的問題，對溫哥華及多倫

多市豪宅有驕人升幅

為本地需求提供強力的支撐。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

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熱辣專題

綜合報道

慫恿客戶投資購房多個樓盤不見動工

捲數百萬訂金「爛尾」樓花買家怒告華商

大多倫多區地產業近年來頻頻發生開發項目動工前「夭折」事件，導致大量樓花購買者損失慘重。有一華裔地產開發商收取客戶數百萬元訂金後，延遲2年半還未動工，遭買家控告要求退還訂金。該公司被指因同時經手多項高檔開發項目，導致無法完工。據《多倫多星報》調查顯示，多倫多柏文樓發展商龍脈投資集團（LeMine Investment Group）主席劉通（Tong Liu)，2014年開始計劃推出「亞積士中央公園」(Central Park Ajax) 發展項目，2016年該個預售樓花在數周內就銷售一空。不過，2年半之後，該項目卻遲遲未動工。數百名買家因項目停工陷入困境，劉通目前面臨至少14項訴訟，包括涉嫌誤導客戶購

■名為「亞積士中央公園」的樓花項目，出售2年半後依然沒有動工。

星報

房，積欠投資者數百萬元，投資者要求退還樓花訂金等。該開發項目還未被撤銷，法院有望在今秋作出判決。

未能籌足建設款市府解約龍脈公司於2014年9月與數位開發商簽約，購買亞積士市（Ajax）的一片空地，計劃建設「中央公園」項目。但2017年因沒能按時籌齊建設款項，亞積士市府辦公室主管向其正式發出聲明，要將土地重新購回，在此之前有90天的寬限期。最終亞積士市府在今年1月11日與龍脈公司正式解除合作關係。不過，今年3月龍脈公司控告亞積士市府，稱其終止合作方式不合法

■「學院」柏文大廈開發項目，出售4年後還未星報星報動工。

該樓花項目在2014年售罄，4年來卻

現公司的可信度，並試圖說服潛在投資者、市

未動工或取消。該公司會計查戈斯（Rob

府官員、消費者等支持開發項目，但卻連發展

此外，在計劃建設亞積士中央公園之

Chaggares）表示，因為劉通同時經手多個高

進度紀錄都未提供。

前，劉通在2014年1月時就以190萬元購買了

價房地產項目開發，因此易導致項目停滯。劉

多倫多市士嘉堡(Scarborough)埃爾斯米爾路

通卻表示項目暫停並非融資失敗，只是推遲。

（unlawful termination），求償3億元。庭審已在今夏進行，預計年底前作出判決。

（Ellesmere Rd）3070號空地，計劃興建名為「學院」（The Academy）的26層柏文大廈，通過附近多大學生的大量租房需求吸引投資者。

■劉通曾與總理杜魯多合照。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

與政要合照展現可信度調查顯示，劉通在籌建房地產項目時，為促進房屋銷售，常利用與政要合照的方式來展

地產市場調查顯示，隨著大多倫多地區房地產建設成本增長，開發商越發難以籌集建設資金。從去年開始就已有12個柏文項目在大多地區被撤銷，有項目發生逾2千買家繳交訂金後一無所獲，因此紛紛呼籲省府加強消費者權益保護。

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2018年10月11日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

綜合報道

涉騙投資換居民身分被指挪用款項

華裔地產開發商劉通近年官司纏身，專家指房產市場過熱，政府需注意保護消費者。《星報》報道，在劉通終止其地產項目後，前僱員並指控他欠款未還，投資者們也懷疑劉通涉嫌挪用資金，並不會將訂金退還。

投資者Valbonne-Canada控告劉通挪用資金勝訴，獲得逾210萬元。此案涉及於康山(Thornhill)開發城市屋 (townhouse)項目，但從未建成或預售給公眾。投資者Valbonne-Canada稱，劉通賣掉了未開發的地產，並在此之前盜用資金，向他的公司轉入76.1萬元的可疑款項，名為管理費，並且還花光了投資者的資金。此外，劉通與妻子王藝軒(Yixuan Wang，

譯音)也雙雙受到指控。據法庭文件顯示，這對夫妻涉嫌拖欠亞積士房產的抵押貸款，欠款已超200萬元。多倫多資本公司（Toronto Capital Corp.）及其他債權人想藉此取得劉通在惠柳第（Willowdale）的住所，該房屋與亞積士的房

產有交叉抵押。此案2月份作出判決，劉通表示最終沒有失去房子，也已賠償欠款。

學者指未交屋開發商應受罰

■劉通與其中央公園項目模型。

星報

但他明確否認向中國投資者建議以投資換移民的指控。

另有一宗案件指控劉通誤導來自中國的投

約克大學商學院教授麥克凱勒（James

資者周苗根(Miaogen Zhou，譯音），對其表

McKellar）表示，房地產市場過熱最容易使購

示只要向「學院」柏文大廈（The Academy）

買者受到影響，無法交房的開發商應該受到懲

投資便可獲得加拿大永久居留權。周苗根已

罰。消費者為市場作出犧牲，政府應介入保護

向劉通支付496,703元。本以為這筆錢已被託

消費者權益。因為該群體失去的不僅僅是金

管，結果再無訊息。劉通尚未提交辯護聲明，

錢，還有心理層面的期待。

多倫多柏文樓發展商龍脈投資集團

滿意，現在可以繼續推進亞積士市廣場的復興

（LeMine Investment Group）主席劉通（Tong

計劃了。」「中央公園」是一個410個單位的柏

Liu)，因「爛尾樓」案例不斷被開發商與樓花買

文項目，2016年春季開始出售，隨即被熱搶一

家控訴，周五奧沙華法院(Oshawa)判決劉通控

空，該項目本可為市中心帶來復興景象。

告亞積士市（Ajax）的訴訟案敗訴。根據《星報》報道，法官穆林斯(Anne Mullins)發現，根據合約，因劉通在2017年7月

劉通捲入了14宗不同的訴訟案，包括2014

15日之前未能開始建設亞積市擬定的開發項目

年1月在士嘉堡(Scarborough)計劃興建名為

「中央公園」(Central Park Ajax)，亞積市有權

「學院」（The Academy）的26層柏文大廈，

回購劉氏公司的土地。

至今尚未動工。但劉通堅稱，該項目只是暫時

龍脈公司於2014年9月與多個開發商簽約，

「卡住」了，並未取消。

身陷房地產困局及各種

官司的華裔商人劉通，曾獲多項傑出華裔獎項。據《星報》報道，目前

35歲的華裔地產開發商劉通，出生於中國湖南省，18 歲時來到加拿大，畢業於咸美頓市的一所私立高中，隨後進入多倫多大學士嘉堡校區完成大學學業。畢業後他開了一家小型

購買亞積士市的一片空地，計劃建設「中央公

據市場研究公司Urbanation稱，自去年年

園」項目，但因沒能按時籌齊建設款項，遲遲

初以來，多倫多地區已經有12個柏文項目、共

移民諮詢公司，當公司的中

未動工。亞積士市府辦公室主管向其正式發出

5,625個單元被取消。建商突然取消項目，就算

國客戶向他詢問加拿大發展

聲明，要將土地重新購回，在此之前有90天的

買家可拿回訂金，卻恐已無力負擔購買其他項

機會時，劉通察覺到加拿大房地產市場有

寬限期，最終亞積士市府在今年1月11日與龍脈

目。外界憂慮沒有機制來保護買家。安省房屋

很不錯的機會可以引入中國的投資。因此

公司正式解除合作關係。不過，今年3月龍脈公

保修計劃的行政總裁則表示，省府正在考慮增

在2011年時，劉通成立了龍脈投資集團

司控告亞積士市府，稱其終止合作方式不合法

強對樓花買家的保護和透明度。

（LeMin Investment Company），其目的就是在加國為中國的資金創造投資平

（unlawful termination），求償3億元。劉通聲

「中央公園」的一些買家已付423.75元的

稱2017年7月15日截止日不算數，因為市府既沒

律師費拿回訂金；部分買家則等待法院判決再

有接受、也沒有拒絕他修改項目的計劃。亞積

做決定。其中，凱拉特拉(Ayesha Karatella)當

劉通及其公司曾獲多個獎項。龍脈

市府稱劉通從未提交過完整的申請，例如他沒

初支付3.3萬元訂金購買了「中央公園」一套兩

集團及其合作夥伴曾在「建築業及土地

有提交屋頂計劃、交通研究，以及與高層建築

居室單位。這本來該是她人生第一個屬於自己

開發協會」（Building Industry and Land

空氣質量相關的環境審批。

的家，但整個過程讓她失望沮喪，如今她說：

Development Association，BILD)發起的

「已準備好收回我的錢。」

網絡投票中，共同獲「人民的選擇獎項」

稱法律錯誤計劃提上訴最終法官支持市府的立場，認為雙方都清楚認知2017年7月15日之前必須要動工。亞積市府隨後發聲明表示：「對判決感到 14

劉通透過電子郵件表示，他計劃對判決提出上訴。「這似乎是法律上的錯誤。」

看準大多房產市場引陸資來加創商機

樓花爛尾地盤遭回購劉通控亞市府判敗訴

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

台。

《星報》通過信息自由法獲得的文件表

(People's Choice Award)。此外，劉通還

明，劉通公司的開發項目幾乎都遇到重大麻

獲得加拿大中華商會（Chinese Business

煩。根據內部員工的電子郵件顯示，他陷入融

Chamber of Canada)頒發房地產開發及

資問題、沒有準時付款、拖欠房屋貸款等。

國際經貿項目「2014年風雲人物」。

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熱辣專題

綜合報道

全球六大泡沫房市多倫多溫哥華上榜

根據瑞銀集團（UBS）一份最新公布年度報告指出，多倫多和溫哥華是世界上最大的房地產泡沫之一，其離譜之高房價，甚至比巴黎和三藩市等高消費城市更為明顯。據加拿大廣播公司（CBC）報道，在周四公布的年度報告中，瑞銀調查了全球20個被認為是金融中心的城市，這些城市均是所在地區經濟的樞紐，包括熟知的東京、紐約、悉尼、新加坡等，在大多數情況下，名單上的所有城市都有一個共同點，即生活成本高於附近其他地方。

過去5年房價平均漲35％其中一些城市對租房者來說更糟糕，而其他城市則對外國人提出了特殊的挑戰。就整體房價而言，都遠遠超過基本面的價格。該銀行特別指出香港、慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦和阿姆斯特丹這6個城市的房地產泡沫，比其他任何地方都要糟糕。根據當地工資、房價、租賃市場、按揭債務和其他指標有關的數據，該銀行分別給20個最大的住房市場打分。低於-1.5的分數被認為是低迷的市場，而介於-1.5至-0.5的分數被認為是

■瑞銀最新報告，指多倫多和溫哥華是世界上最大的房地產泡沫之一。

路透社

1.95。最糟糕的是香港，以2.03的分數位居榜

的計算，市中心附近675平方呎柏文售價，需要

首。加拿大的這兩個城市無論如何，都穩坐世

高技能的服務業職員把9年工資100%投入，不

界上被高估的住房市場之列。

吃不喝。最近多倫多住房市場放緩，使得富裕

瑞銀表示，在過去5年中，全球大城市的住

人群的住房承受能力略有提高，但位於多倫多

房市場平均上漲約35％。溫哥華較平均數漲2倍

市中心的675平方呎的柏文，仍將花費高技能服

（70%），多倫多則上漲50％。

務業工人超過6年的工資。住房的高價格也逐漸滲透到租賃市場，但即

低估的，介於-0.5和0.5之間是合理的，而0.5至

資深員工不吃不喝9年才可置業

1.5則是高估的，任何高於1.5的分數都被認為是

該銀行表示，2017年多倫多實施的外國買

任何在多倫多購買房屋作為投資的人，根據當

家稅證明是徒勞的，因為在房價飆升短暫停頓

前房價，必須出租25年才能實現收支平衡。在

後，該市的房地產市場繼續上漲。根據該銀行

溫哥華則需更長時間，要34年。

泡沫。溫哥華得分為1.92，多倫多甚至更高為

使如此，也有不祥之兆。根據該銀行的計算，

75%家庭收入用於置業可負擔指數30年最差加拿大人置業的可負擔能力是30年來最

高級副總裁兼首席經濟師韋特（Craig Wright）

差。加拿大皇家銀行的《房屋趨勢及可負擔

表示，短期內買家的日子仍然難過。央行的加

報告》（Housing Trends and Affordability

息將繼續延至2019年，令房屋貸款的利率上

Report）指出，未來的情況將進一步惡化。共

調，增加置業的負擔。

管柏文樓(Condo)的可負擔指數較獨立屋更差。溫哥華和多倫多的樓價已經超出可負擔能力之外，央行第二季加息的影響，幾乎遍及全國。皇銀的房屋可負擔綜合指數由3年前的 43.2%升至今年第二季的53.9%。全國多個大城

柏文可負擔指數嚴重惡化報告指出，今年的一個新發展是Condo的可負擔能力指數惡化較獨立屋嚴重。尤其是多倫多的獨立屋跌價，而Condo樓價不斷上升。

■柏文的可負擔能力指數惡化較獨立屋嚴重，尤其是多倫多地區。星報資料圖片期上升8.2%。

巿屋價飆漲固然是推動指數上升的因素，但加

多倫多第二季的房屋可負擔能力指數上升

韋特說，多倫多和溫哥華的獨立屋或

息則是令指數在過去一年幾乎升至歷史性高位

1.8%至75.9%。換言之，買家要花超過75%的

Condo買家均將受加息影響。可負擔得起買屋

的原因。

家庭收入用於置業，這個情況不會有好轉。

的壓力更沉重，相信會令房地產市場由周期低

皇銀的房屋可負擔能力指數是以家庭收入

溫哥華的房屋可負擔能力已經上升至危機

計算，指數越高代表越難負擔得起買屋。皇銀

水平。皇銀的指數是88.4%的破紀錄，比去年同

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

位反彈的物業轉售受到限制。因此預計房屋可負擔能力會影響明年的需求。

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熱辣專題

撰文：本報記者

烈市樓價最難負擔收入比相差近5萬

有地產報告分析安省樓市狀況，指出約克區有一些城鎮的樓價，以烈治文山、旺市及萬錦市，最令買家難以負擔，以平均家庭收入來對比，無法追上價格升幅。新聞網站yorkregion.com引用地產代理公司Zoocasa報告，對比安省二十八個社區的樓價，包括約克區南面三個城市、紐馬克、巴

利、賓頓、咸美頓、倫敦，奧沙華及渥太華。其中顯示烈治文山、旺市及萬錦市這三個城鎮的樓價令人難以負擔。其中烈治文山平均樓價為999,311元，家庭

■一份地產報告分析安省樓市狀況，指烈治文山、旺市及萬錦市住房最令買家難以負擔。星報資料圖片

每年收入必須136,315元才可以負擔。但該區家庭收入中位數是88,353元，一般家庭每年收入與平均樓價，其實差距47,962元。該地產網站設立的排名榜，烈治文山是安省是最難以負擔樓房的社區。

萬錦市排第四樓價87.5萬元鄰近烈治文山的旺市樓價也不便宜，平均樓價是997,587元，家庭收入須達到136,079

安省五大樓房難以負擔的社區，多倫多位居

Graham)表示，有多個因素導致約克區樓價高

第二位，奧克維爾是第五名。多倫多的平均樓價

企，例如獨立房屋的價格較高，佔大部分的銷售

是785,223元，與家庭平均收入的差距為41,282

數字。這顯示該區較少可負擔房屋類別，如柏文

元。奧克維爾的樓價是103萬元，家庭收入相差

大廈單位出售。

26,901元。

元才可以應付。該市家庭平均收入中位數是

該報告指，紐馬克的平均樓價是755,268

105,351元，反映樓價與收入相距30,728元，在

元，所需的家庭收入是103,025元，但收入中位

這個最難以負擔樓房的排名榜上位列第三名。

數為95,589元，相距7,436元，在安省最難負擔

至於萬錦市的樓價平均為875,182元，家庭收入應該要119,382元。其實，該區家庭平均收入中位數是89,028元，兩者差距30,354元，因而排在第四位。

樓房地區名單上排名第九位。

雷灣是最容易負擔社區該地產網站執行總輯格雷姆(Penelope

目前，約克區的鄰居多倫多，以及所坐落於的大金馬蹄地區，這些社區在安省已經聞名為高端市場。反觀雷灣是安省二十八個社區最容易負擔，平均屋價227,750元，所需的家庭收入是31,067 元，該區家庭收入中位數是66,163元，盈餘為 35,096元。其他最容易負擔樓房的社區，分別是濕比利、渥太華、韋比及滑鐵盧。

7月經濟增長超預期 10月加息勢在必行製造業的強勢助加拿大7月經濟增長超過預

期，統計局數據顯示，經濟成長率達0.2%。經濟學家預測，因為經濟勢頭好，央行10月加息毫無懸念。6月經濟成長率持平，而早前經濟學家預計7月經濟成長率為0.1％。

■製造業表現好，7月經濟成長率優於預期。加通社

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

達1.5%

10月24日央行議息滿地可銀行首席經濟學家波特(Doug Porter) 說：「總體而言，今年夏天加拿大經濟勢頭比預

資本經濟（Capital Economics）高級加拿大

期的要強勁，早前能源公司Syncrude因電力中斷

經濟學家布朗（Stephen Brown）表示，第二季

而停產的影響並不如外界擔心的那樣嚴重。」他

度的經濟增長率約為2％左右，優於央行預計的

認為，儘管《北美自由貿易協定》(NAFTA)談判

1.5%。強勁的經濟數據導致通賬處於高位， 8月

受到衝擊，但10月加息步伐應不會改變。

份的通貨膨脹率為2.8％，低於7月份的3.0％，但

統計局報告中提到，20個行業別中有12個上

仍處於加拿大央行目標範圍1％至3％的最高端。

漲，製造業增長了1.2％，這是自2017年11月以

這些因素都將促使央行10月不得不加息。

來的最強勁表現。批發貿易增長1.4％，而運輸

央行將於10月24日召開利率會議。自去年7 月以來，央行已經連續4度調高基準利率，目前

和倉儲服務增長0.9％。建築業則在4個月內第三度下跌，7月下跌0.6％。

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2018年10月11日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

7成人指千禧代子女

不能在成長社區置業多倫多地產局(TREB)與建築業及土地發展協會(BILD)聯合進行的民意調查發現，千禧世代擔心沒有能力在大多倫多地區置業；但有趣的是，他們有41%相信，區內會有足夠房屋讓每年遷入和新增的移民居住。這項委託葉素斯(Ipsos)民意調查機構為安省市政選舉所展開的研究指出，幾乎有70%的居民相信，子女將無法負擔得起在他們成長的社區買屋。這些人認為，年輕家庭可以在大多倫多地區生活和就業，毋須每日要花很長時間通勤是相當重要。建築業及土地發展協會總裁兼行政總裁 Dave Wilkes表示，根據都市研究及土地發展中心(Centre for Urban Research and Land Development)的研究顯示，大多倫多地區和咸

星報資料圖片

美頓地區有大約73萬的千禧世代青年，計劃在未

毋須每日要花超過1小時上下班是相當重要。只

多倫多地產局主席Garry Bhaura指出，一個

來10年不再繼續與父母同住或與他人分租。意味

有33%的人相信，大多倫多地區有足夠房屋滿足

良好的公共政策應該是積極主動而不是遇到問題

著，將會增加50萬個家庭。

每年大約增加的115,000人口。同樣只有33%的

才作出反應。連串的民意調查結果，反映出居民

人有信心，子女或朋輩的子女有能力在自己成長

對房屋的迫切需求，市政府和制訂政策的人應及

的社區置業。

早考慮到整個大多倫多地區的房屋選擇和供應。

每年新增11.5萬新居民他說，未來10年有大量千禧世代年輕人要買屋，加上每年大約增加的115,000新定居的人，大多倫多地區將面對一個房屋危機。民意調查指出，這個月舉行的市選，94%的

調查指7成省民憂短租不安全 48%憂短租令物業降價

18至35歲千禧代關心青年人在大多倫多地區置業

全國只有1%的人認為Airbnb等短期出租能

的負擔能力，35至54歲的人也有84%擔心青年人

夠改善鄰里的生活素質。加拿大酒店協會(Hotel

調查發現，居民最感憂慮的是不清楚短期出

買屋，55歲以上的關注率也有80%。女性的關

Association of Canada)向國會提交的研究報

租的住客和噪音問題。有24.1%的人完全反對短

注率為88%，較男性高6%。

告指出，全國平均有62%居民擔心短期出租會

期出租，有半數人可以容忍鄰居每年短期出租

千禧代對大多倫多地區的房屋供應最有信

對鄰里生活素質和個人安全帶來壞影響。最感

30日，只有14.5%的人不介意鄰居或Condo內全

心，41%相信有足夠房屋供新增加的居民入住；

到憂慮的是安省居民的69%；其次是卑詩省的

年365日有短期出租。

35至54歲的人有84%有信心；55歲以上的人對

65%。

房屋供應最沒有信心，只有27%認為會有足夠房屋。有60%的大多倫多地區居民選擇的新居，除

■最新的調查顯示，92%受訪者認為，年輕人越來越難在大多倫多地區置業。

報告顯示，有48%的人擔心短期出租會令物

協會總監貝克(Alana Baker)表示，有50%

業價值下降；相信會升值的人只有6%；認為價

的人認為鄰里的短期出租會危害個人安全，有

值不變的有33%。民眾對於短期出租是否有利

63%的人更擔憂兒童安全問題。

就業的意見也相當分歧，有24%的人相信可以創造就業，但有19%的人認為會影響就業，有

了就近有購物、娛樂和政府服務之外，也要求適

各個年齡層的受訪者均存有這項顧慮，18

宜步行和騎單車。其次是方便乘坐公車，以及靠

至34歲的千禧代，有50%覺得短期出租令他們

近工作地點和學校。

感到不安全。只有1%的人相信短期出租有助提

雖然酒店協會是向國會提交報告，但對於

86%人稱上下班時間不應超過1小時

升鄰里生活品質。由於Airbnb和其他網上短期出

兩個星期後在安省舉行的市政選舉也有敲打意

租並不僅是影響物業和業主，更波及左鄰右里

味。報告指出，有70%的選民偏向投票支持贊

調查又發現，有92%的人認為，年輕人在他

和附近社區；因此各級政府和議員必須立法監

同加強監管短期出租的候選人，當中有72%是

們所居住的城市買屋愈來愈困難。有86%的人認

管。政府應該重視民眾生活在一個感到安全和

租客。不投票予要加強監管短期出租候選人的

為，年輕家庭能夠在大多倫多地區生活和就業，

舒適的環境的權益。

比率為14%。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

48%的人持中立意見。

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圖文/本報特約記者Randey

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百年老屋與新建豪宅並存

奧羅拉高檔社區

曙光之城奧羅拉（Aurora），一直以來都是約克區豪宅社區的代名詞，風景好、四周環繞著高爾夫球場、優秀的教育資源，還有15個一級社區，這種種實屬一級的配置都出現在這個有著100多年歷史的小鎮上，也使得Aurora備受高端購房者的追捧。而約克區最好高中之一的 Aurora High School坐落的社區——Aurora Highlands這個傳統西人社區，近些年逐步被更多的華裔買家喜愛。 Aurora Highlands位於Aurora的中心，在

Mural，壁畫描繪了加拿大歷史上一些重要

Yonge街和Bathurst大街之間，南部緊鄰著名

歷史瞬間，著名的政治文化科學藝術體育人

豪宅區Aurora Estate，北部與Aurora Heighrs

物，引以為豪的發明和建築。

社區以Wellington大街為分界。

百年歷史成熟社區叫價：$1,545,000 ▲Willis Dr 2層獨立屋，部分完成地庫，可步出，3000-3500 平呎，主層洗衣房，2車庫6車位，4臥室4浴室，硬木地板，射燈，廚房中央島，可步出Deck，家庭廳帶Gas壁爐，主層書房，主臥帶5件套浴室，2套房，地庫可步出後院，複合木地板，lot：62.99 x 164.63 Feet。 24

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

Aurora Highlands社區離404高速不遠，公共交通很便利，還緊鄰GO Train和 GO Bus站，每天有多班往返多倫多的火車，

Aurora Highlands社區裡林木蔥鬱、河

大約40分鐘就可以抵達多倫多Downtown的

谷蜿蜒、環境成熟，有百年歷史，佔地大、

Union Station；每小時還有直達多倫多Union

大平房多。因為緊臨Yonge街，不但商業購

Station的Go Bus，交通可謂四通八達，非常

物非常方便，歷史文化氛圍也非常濃郁。

便捷，居民無論開車還是乘坐公共交通都能

在Yonge和Wellington交叉路口的東南角，

很方便的出行。

有一組著名的壁畫——Canadian Moments

Yonge街也是傳統的商業龍脈，Yonge

叫價：$1,450,000 Petch Cres 2層獨立屋，完成步出地庫，主層洗衣房，地板，廚房可步出 2車庫4車位，4+1臥 Deck，家庭廳帶壁室3浴室，硬木爐，主臥帶5件套院，地庫帶1臥室浴室，地庫帶家庭，lot：50.12 x 12 影院，可步出後 9.5 Feet。

▲

Mcclenny Dr 2層獨立屋，完成地庫，主層洗衣房，3車庫6車位，地面泳池，4臥室3浴室，硬木地板，大廚房，可步出Pool，家庭廳帶 Gas壁爐，主臥帶5件套浴室，地庫帶內嵌架子，lot：69.88 x 124.6 Feet。

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社區 Aurora Highlands 街上各類店鋪的經營範圍多種多樣，所以Aurora

Aurora人口的統計為5.3萬，家庭平均收入達到

Aurora H.S是約克區最好高中之一，在安省費

Heights社區內生活便利，去往南邊的Coscto和

15.5萬，遠遠高於安省平均水平。Aurora有兩

莎排名中，最新排名為59。學校有雙語教學、

社區附近的西人超市都很方便，現有的華人萬佳

所公立高中，Aurora H.S 和Dr. G.W. Williams

大學預科等課程。Dr. G.W. Williams Secondary

超市就在社區附近，大統華也即將在附近設店。

Secondary School；三所教會高中；還有11所公

School最新費莎排名為175名，排名雖然不高，

立小學；6所教會小學。

但卻是今後整個Aurora的IB校區，而且隨著學校

新IB校區

其中Aurora Highlands所在學區的高中就

的IB課程開展，吸納眾多優秀的IB生源，相信學

Aurora整體居民素質比較高，對教育相當重

是Aurora High School，社區附近的Dr. G.W.

校的知名度以及排名會越來越高，這也勢必會吸

視。區內學校很多，教學質量普遍高。2011 年

Williams Secondary School則是新晉的IB高中。

引更多想讓孩子就讀IB學校的家長們注意。

▲

Willis Dr 大平房，部分完成地庫，分門出入， 16-30年新，3000-3500平呎，主層洗衣房，3車庫4 車位，4臥室4浴室，硬木地板，廚房花崗岩台面，不鏽鋼廚具，早餐吧，可步出Deck，家庭廳帶Gas 壁爐，主臥帶5件套浴室，上層帶1臥室套房，底層帶工作室，lot： 59.06 x 114.83 Feet。

▲ 天合地產公司經紀小寶

叫價：$1,278,888 2018年10月11日 Sing Tao Real Estate Guide

投資者周記叫價：$838,000

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房一直備受各個翻建團隊的青睞。

學校St. Andrew’s College，就在社區北

他接著說，目前整個Aurora的地產市場

部，該校提供5-8年級的初中課程和9-12年

潛力非常大，現在的房價比去年最高峰跌了

級的高中課程。大學升學率達到100%，學

20%-30%，但是比去年最低位的時候還是上

校設施高檔完善，為確保教學質量和學校聲

升了3-5個百分點的，而且市場交易情況也

譽，入學考試相當嚴格。

還算不錯。

佔地大翻建熱區

小寶說目前到Aurora購房的買家，各族裔都有不少，但還是以華裔為主，尤其是以

記者一路北上來到Aurora Highlands社

二次購房者為主，主要是看上Aurora地大、

區，發現區內自然景觀優美，風景秀麗，不

房子大、新，社區交通方便，生活便利。就

但大樹參天、河谷環繞，而且成熟的社區風

Aurora Highlands社區來說，居住環境非常

貌也讓人體會到了百年社區的人文特色。

不錯，再加上Aurora高中好，非常符合重視

天合地產公司經紀小寶對記者說，Aurora

孩子教育的同時，也注重居住環境和品質的

Highland這個社區的房型是比較多樣的，房

購房者。

子建築年代的跨度也比較大，從百年老屋到現代豪宅都有。

叫價：$799,000 ▲Seaton Dr大平房，完成地庫，2車庫4車位，2臥室1浴室，地毯，升級Eat-in廚房，主臥帶大衣櫥，第二臥室可步出後院，底層帶Gas壁爐，lot：70 x 110 Feet。

小寶說，目前Aurora受購房者歡迎的另一點就是，Aurora各個社區風景都非常不

小寶解釋道，Aurora Highland社區中基

錯，不論是有年代的大平房、新建的大豪宅

本都是佔地比較大的房子，有不少是大平房

還是他目前代理的新建鎮屋，很多都背靠河

和二層三車庫的房子。房子Lot 很大，風景

谷，四周綠樹成蔭。

別致，多依靠河谷，綠樹成蔭，建築風格非

小寶最後總結道，Aurora 內佔地大的

常獨特，有很多是Walk Out Basement和帶

平房，目前比Richmond hill的房價還是低了

游泳池的房屋。雖然這些房屋年齡偏大，仍

大約30 到40 萬，但是兩地房屋出租的租金

能吸引不少買家。不過這個社區中也有不少

收入，卻相差不多，非常值得地產投資者關

建在80、90年代，20-30年左右房齡較新的

注。而且目前Aurora Highland這個社區還有

獨立屋，和剛剛翻建的新房和正在翻建中的

不少佔地大的老平房，這也是未來翻建的目

房屋。區內很多佔地大、環境好的老房子，

標區域，目前已經翻建以及新建好房屋也越

目前陸續被翻建成高端豪宅，現有的大lot平

來越多，逐漸形成更受追捧的豪宅區。

社區有不少已經翻建好和正在翻建的豪宅

▲Johnson Rd 大平房，1+1廚房，完成地庫，分門出洗衣房，單車庫6車入，底層位，2+1臥室2浴室，Eat-in廚房，主衣櫥，硬木地板，臥帶雙地庫帶1臥室柏文，lot：57.54 x 11 0.4 Feet。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

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2018年10月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

2018年10月11日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

綜合報道

教育程度沒有分別學者疑為歧視所致

多市貧富兩極化嚴重低收區68%住少數族裔多倫多大學研究顯示，多倫多種族間貧富兩極分化趨勢嚴重，「有色少數族裔」（visible minority）較多集中於低收入社區中，而主導富有社區的白人比例，比在多市整體人口中的比例還高。據《星報》

過高等教育，其中25%畢業於大學，另外25%

體人口中的比例。

報道，多倫多

平均年收入稅前10.2萬元的高收入社區居

畢業於社區學院。因此赫贊斯基認為，出現受

大學教授赫

民，其中73%為白人，剩餘27%人口中大部分

高等教育卻又住在低收入社區的不合理現象，

贊斯基(David

為有色少數族裔，其中黑人僅有3%。此外，

原因在於種族歧視。

Hulchanski)及

平均年薪為4.9萬元的中等收入社區中，佔有

此外，數據顯示57%的低收入社區居民為

研究團隊最新研

61%的白人群體再次成為主要構成部分。這兩

外來移民。而高收入社區居民中只有31%的移

究顯示，48%多

種階級社區的白人比例均高於在多市整體人口

民人士，其中23%是2006年前抵達的老移民。

倫多市民屬於低

中的比例。赫贊斯基表示，聚集在某種社區並

赫贊斯基的團隊表示，目前多倫多市的兩

收入社區，平均

非個人意志的選擇，而是依據收入水平所作的

極分化問題嚴重，貧富兩極社區人數均在增

集體化選擇。

長，而中產階級社區卻在逐步消失。赫贊斯基

■赫贊斯基研究顯示，多年收入為稅前倫多貧富兩極分化嚴重， 3.2萬元，而該原因與歧視相關。星報群體中有68%為

認為，是政府政策導致貧富兩極分化問題嚴

新舊移民收入有落差

重，政府須重視解決問題。他稱，收入兩極與

「有色少數族裔」，只有31%為白人，低於白

別以為收入低乃是教育低落造成的，該研

種族分化問題曾在歐洲引發極右翼民粹運動和

人在多市整體人口中49%的比例。但「有色少

究分析了收入與教育程度的關係，發現低收入

暴力事件，不確定多倫多會否同樣引發騷亂，

數族裔」在低收入社區中的比例卻超過其在整

社區居民受教育水平並不低，有半數居民接受

但不能不留意。

多倫多 2016 年貧富社區人口分布中等收入社區

低收入社區

75.7 萬人佔總人口 29%

136.8 萬人佔總人口 48%

其他 23%

白人 31%

華裔 13%

南亞裔 19%

平均年收入

3.2 萬元

非裔

白人 61%

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

裔

56.8 萬人佔總人口 23%

非裔 3%

其他 16%

華裔 8%

其他 11% 白人 73%

南亞裔 4%

華裔 10%

非裔 13%

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2018年10月11日 Sing Tao Real Estate Guide

法律連線

業主受傷害法團不作為

拒交管理費不是解決良方問：我們大廈的一些業主受到管理員（superintendent）辱罵，還有一些人受到暴力恐嚇。董事會拒絕做任何事情。業主們可以怎麼做？答：恐嚇會以暴力傷人是一項刑事事件，受到恐嚇的人應該報警。《共管物業法》要求法團採取一切合理措施，確保單位業主和居住者遵守該法，以及大廈章程書、附例和規則。法團的章程書或規定多半會禁止辱罵行為。如果有這樣的規定，可向董事們指明：他們沒有採取合理措施來執行這項規定，是違反共管物業法案的行為，並可能導致業主申請法庭令，迫使董事會採取必要的行動。如果在章程書或規則中沒有適當的禁止規定，則應要求董事會通過一項適用的規則。

（星報資料圖片）

問：公共區域的電機不斷發出嘈雜聲，更傳到我們的單位。擾亂了睡眠並令我們產

共區域電機，則需要法團採取行動。如果董

你還有責任承擔準備和註冊留置權產生的法

生焦慮。儘管我們發出大量電子郵件和口頭

事會拒絕讓法團履行共管物業法規定的義

律費用。

申訴，董事會卻拒絕採取任何行動。怎樣才

務，你可以根據該法第134條，向法庭申請合

公寓仲裁委員會目前的管轄範圍僅限於

能讓法團解決問題並補償我們的個人痛苦？

規令。還可以要求法院責令法團賠償因其過

與業主查閱法團記錄的權利相關的爭議，因

我們可以拒絕支付共同費用（管理費）嗎？

失而產生的費用和開支。

此無法就你的問題向該委員會尋求幫助。

我們應該向新成立的公寓仲裁委員會提出索

儘管法團沒能處理好共同元素的缺陷，但你無權拒絕交納你的共同費用。拒交款項

賠申訴嗎？答：如果噪音來自需要維修或更換的公

將導致法團針對你的單位登記留置權，並且

作者 Gerry Hyman律師是星報共管物業法專欄作家

如何避免買到有嚴重缺陷的房子 Q：我在考慮購買一處獨立屋，但是擔心房屋會有缺陷，我怎樣才能確定所買的房屋不存在嚴重問題呢？

些問題，或者不知如何去發現問題，又或許會容

陷（latent defects）之間是有區別的。

易被房屋中自己很喜歡的地方所蒙蔽雙眼，無法

顯性缺陷定義為，在驗房時，未曾受過訓練

發現問題。

A：買家自慎原則通常適用於安省絕大多數

的人也可以輕易觀察到的房屋問題；而潛在缺陷

因此，建議買家聘請有經驗的驗房師來協助

的房產交易中，當然有時也會產生例外。其含義

是指，即使是專業人士如工程師、承包商或者驗

驗房，或者進行其它確保房子完全符合你要求的

是，買家有責任在遞交Offer購買一處房產前，

房師，也不能輕易發現的房屋問題。顯性缺陷通

檢測，並且在購買Offer中

認真做好自己的調查功課。懂得如何正確地發

常肉眼可觀察到，例如缺失把手或欄杆、基礎牆

加入滿意驗房結果的條件。

問，驗房時要認真，直到確定這個房子完全符合

上的裂痕、或裂開的樓梯等類問題。

由於驗房還只是透過視覺來

自己的需求為止。同時，你也可以選擇專業人士

通常這兩種缺陷之間的界限在實際生活中並

檢測房屋的大致情況，但隱

提供幫助。例如：與房產銷售人員合作，讓他們

沒有很明確，所以賣家要決定房屋的哪些缺陷需

藏在房屋表面之下的缺陷卻

協助你在看房時檢驗房產，在你做房屋調查時提

要向潛在買家公開，當然這需要在其律師或專業

難以用肉眼發掘，因此買家

供建議，並協助你向賣方銷售代表提出問題。

人士的協助下進行。由於房屋的顯性缺陷通常極

可能還需要特殊的房屋檢

易發現，賣家並無義務告知買家這方面信息，意

測，例如：檢測房屋中是否

味著買家有責任自行發現問題。

有白蟻，或是否有發霉情況

其實，無論是購買還是出售房產，我都建議你在交易的前期就僱用熟悉住宅類房地產法律的有經驗律師。律師通常會告訴你，在安省法律的

規定中，顯性缺陷（patent defects）與潛在缺

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

當然，有些買家還是會在參觀房屋時漏掉一

等。

Ask Joe

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房屋貸款

先買後賣？買賣房屋次序須知大溫地區，地產市度仍是熾熱，有人想由細屋換大屋，如從現住的大廈換鎮屋，或是由鎮屋換大屋。又或甚至由大屋換細屋。

先賣後買不一定有保障在地產熾熱的時候，很多人客會問究竟先賣掉現時的自住房屋，然後再慢慢找一間理想房屋；又或是在房屋未賣前先買一間合適的物業，然後再慢慢賣呢？這要分開來說，有些客人比較保守，認為先賣後買比較有保障。其實是不一定的。記得前幾年樓房旺盛時，曾經見過有人客先賣後買。他當時住的是有三個睡房的房子，想賣掉房屋後再換一間有四個睡房的房屋。但當他賣掉房屋後，樓價又已再調高，令他買不到原來打算想買的物業，拿著賣掉房屋後剩下的錢，只好再買一間三睡房的房屋。我有很多人客都是在未賣掉房子前，先購買滿意和合心水的房屋，然後再放心慢慢賣，這樣便沒有給自己太大壓力，自住的房子也可以賣到一個好價錢，也不會因時間短促，趕著交房屋給新買家而隨便買一間不太滿意的物業。

怎樣可以多借貸款呢？

有銀行借貸，所謂Free&Clear。他另買一間價值

會比較多，但當舊屋賣出後，還掉大部份貸款，便

辦法是一個貸款聯同兩間物業（新買和自

$1,100,000的房子，手上現金只有$50,000，只夠

可將按揭降低，月供款也相對減少。

住）一起抵押（Inter-alia），又或是獨立分開

付地產經紀按金。這種情況下，也可以代客人安排

兩個物業做抵押，視乎情況而定。

按揭，令他們可以放心買到新屋，順利成交。然後

作為一個房屋按揭經紀，可以通過多間不同銀

再將舊屋慢慢賣出。當然他們要面對的是在新屋入

行貸款機構代人客辦理房屋貸款，務求為客人度身

伙後，而舊屋未買出時，一到兩個月短時間之供款

訂做，做到最好和最省錢為原則的貨款。

例如某人現在的自住屋值$800,000，沒

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關綺雪(按揭經理) 網址：www.sallykwan.com 電話：604-377-1683 / 604-505-1683 36

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

讀者如有房屋及按揭問題，歡迎來電查詢，又或請電郵到 sally@sallykwan.com，中、英文均可。此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

即將落成於交通便利的地鐵站及 t Don Mills Subway 鄰近交滙中心禀承一貫 FRAM'S 的卓越成就，最新發展項目 Verdé 即將閃亮於 Fairview Park 社區。就近於 Fairview Mall 及 Don Mills 地鐵站， Verdé 把住客帶進主要交匯中心。圍繞於綠化的環景及充滿活力的

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D ebbie Travis 溫暖是我家

可從Farrow & Ball取靈感，這浴室配襯得宜，十分漂亮。

配搭得宜深色亦可充滿生氣系列色調營造出時尚與寧靜有讀者問，他在閣樓傾斜的屋頂下，安裝了

案是不一定的，只要加上一些想像力和配搭得

和圖案之餘，又不失雅潔。白色的木地板，淺色

一個非常小的浴室。請問可否給予一些意見，怎

宜，便可以令小小的空間充滿生氣。以Farrow

的木架子和鏡框亦是一個自然的選擇，保持房間

樣布置該個小浴室，而他聽過有人說，淺色能令

and Ball Jungle Collection所提供的靈感為例，

輕盈通風。此外，有讀者問，最近購買了一個新

小小的空間看來大一點，但又覺得使用這方式，

選擇了一系列色調，而非單色，由柔和的玫瑰粉

柏文，樓底很高，打算在天花板加上天花線條，

未免沉悶了一點。

紅色和綠色，到迷濛的灰色和水藍色，都可以營

請問這是否適合現代布置。

家居布置專家特拉維斯(Debbie Travis)表

造出時尚與寧靜之感。深藍色/灰色油漆顏色，

特拉維斯指出，裝飾天花線條或線板能令房

示，自己也不喜歡千篇一律，反而喜歡不時打破

與洗手盆後面的格仔後檔板，可說是完美配搭，

間帶來建築趣味，可以說是錦上添花，為平實的

常規。

加上幾盆花卉，頓使這小浴室生氣盎然。而之字

房子添加了額外的趣味，無論是較舊式的房子，

形地毯更為小浴室添加另一種圖案，在多種色彩

以至較新穎的房子，都適合使用。

深色是否一定會令予人空間縮小的感覺？答

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

CONDOS AT YONGE & EGLINTON

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菜園子

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好種出好花荷花香滿園荷花又稱蓮花，因其出淤泥而不染、聖潔美麗等優點深得人們的讚美與喜愛。越來越多的養花愛好者選擇盆養荷花，希望在家中也可以欣賞到花的美。藍莓酒莊根據多年摸索的經驗，繼續手把手教您種荷花！

專欄作者：藍莓酒莊莊主微信號: lishuangzy

2、選擇種藕栽培

機葉面肥0.1%溶液每周噴施葉面一次。二次分

好種出好花，首先要選擇優良，無病害的荷

栽可以增加繁殖係數，延長花期，並且可使植

花種藕，每隻種藕要有2~3節，並要有2~3個完

株矮化，保持葉色常青，使盆栽荷花實現二季

好無損的頂芽和側芽，這樣的種藕出芽整齊，生

開花、三季開花。施肥得當的話，從5月分到10

長旺盛，開花多。

月分均有花朵開放。分栽後的新植株，一般需要

二次分栽：也叫生長期分栽地下莖。在荷花生長期間的6-8月，利用陰雨天翻盆，將帶有頂芽或側芽的藕鞭分植。二次分栽的要點是：

6-8周才能重新開花。 4、澆水在荷花生長初期不宜澆水過多，保持3~5厘

1．選擇早花、多花品種。

米的水深即可，及時清除泥面浮起的藻膜。進入

2．新分植株要保留24個葉片。

7月底左右，隨著氣溫的不斷升高，花芽分化並

3．盡量多帶鬚根、多帶泥土。

逐步露出水面。在荷花出水之後，水深保持在16

4．利用陰雨天或傍晚氣溫、水溫較低時分

厘米即可。秋天氣溫逐漸下降，荷葉也日漸枯萎，

栽。

待葉子基本幹枯以後，從泥面以上約3厘米處把枯

5．把新分植株栽植穩固，避免飄浮。

葉剪去，並在霜凍來臨之前把盆移到室內。只要溫

3、施肥

度不低於5度，就可以安全越冬。冬天，荷花進入

施少量6-18-0的有機高磷肥，每盆10克與泥

休眠期後，保持淺水就可以，不需要經常添水。

土混勻。分栽成活以後採用葉面施肥，用1-1-17的有

易家居

（下）

瓷磚好不好就看這12個指標 (下) 過一定時間後用不同種類的清洗劑來清洗。如

易管家專欄

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漂白粉、洗衣粉、丙酮.、鹽酸溶液、氫氧化鉀溶液等常用的清洗劑。 8. 耐化學腐蝕性高：指瓷磚對化學物質（如酸、碱、鹽）侵蝕的抵抗能力。耐化學腐蝕性好，即使長期處於酸性或碱性環境下，瓷

5. 光澤度合適：指瓷磚表面反光能力的強

磚也不會有甚麼變化。提高耐化學腐蝕性，就

弱，光澤度越高，反光能力越強，那麼其表面看

可以延長瓷磚在自然狀態下的使用壽命，瓷磚

起來就像一面鏡子，光可鑒人。

抗污抗腐蝕能力亦越強，日常清理越方便。

6. 抗寒凍性好：也稱為抗急冷急熱性，是

9. 色差低：將瓷磚平放在地板上，並排成

一個衡量瓷磚在氣溫變化大的氣候環境下產品能

一平方公尺，距離3公尺觀看是否有顏色深淺

過程中發生質子的分裂時，會產品一些對人體

否正常使用的標誌，這一指標在北方晝夜溫差較

不同或無法銜接。

有害的射線，我們把這些元素的放射性元素。

大的氣候環境下特別值得關注。該性能主要針對

10. 表面平整度好：指瓷磚表面的水平程

仿古磚、全拋釉、微晶石由於對於表面白度沒

瓷片、外牆磚，瓷片是陶質坯體，容易吸水凍

度，有邊彎曲度、中心彎曲度、翹曲度來衡

有特意要求，放射性遠遠低於加了硅酸鋯的拋

裂。

量。尺碼則根據直觀判斷即可，查看一批瓷磚

光磚。

7. 防污性好：陶瓷表面染上髒物,如果越容易洗掉,那麼防污性能越好。防污性能的測定是用標準的易產生痕跡的污染物塗在磚的表面上， 40

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

的尺寸是否大體一致，能不能較好地拼合在一起，色差小、尺碼規整則是上品。 11. 放射性低：某些特殊元素在電子躍遷

12. 防滑性好：家裡有老人小孩，購買瓷磚一定要選擇防滑性好的瓷磚，尤其是陽台、洗手間、廚房等有水、油漬的應用空間。

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在當下低迷的住宅市場，是你殺入商業地產的絕佳時機。我可以成為你背靠背的戰友 2018年10月11日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

奇妙的地衣世界 Lichens（上）錯把地衣當青苔外形上，地衣跟很多青苔很像，所以過去當我見到地衣時，都忽略了，以為是青苔，只有在見到大批地衣後，才會自然發現它們的不同。過去認為青苔是最原始的植物形態，是由海底的海草轉變而成，幾千萬年都沒改變，因為它們需要的養分極少，因此能生長在很多別的生物都不能生長的地方。特別在潮濕、陰暗的地方更為茂盛。地衣主要生長的地方其實不是地表面，而是岩石上、樹皮上，最後才是地表(土壤)上。但一般將地衣分類，主要是依照其外形：一類像樹葉 (海草)的、一類像樹枝的、一類像蠔殼一樣的平貼於樹皮或石頭上，我也見過像珊瑚的(呈細管狀)，以及粉狀的。那才讓人驚豔。

下轉P44

我曾在2015年去過一個多倫多以北4小時車程的地方French River，在一個人跡罕見的別墅住了幾天，首次發現遍地地衣，表面上看像是青苔，近看會發現比青苔更多採多姿。後來我去旅行時就特別注意地衣，發現了不

空氣中的生活幾千萬年，形態都變了，但地衣還

少種類地衣，也買了放大攝影鏡頭，對於地衣也

在某些程度上維持了原有形態。不同處是，它們

更有興趣。過去幾年，去過了北極，也到過阿岡

還未完全適應地表被人類污染的環境。因此你不

昆公園的孤立小島上，未來也希望去一些偏遠地

要想在人多的地方見到它們，只有在人煙極為稀

區，發現更多地衣。並會將新發現的地衣陸續在

少的地方才能見到。原因是，地衣對二氧化硫極

這裡介紹。

為敏感，因此很多人將地衣做為空氣質素乾淨的

地衣，英文名Lichen (讀：萊肯) 。到網上搜尋，發現一般的解釋非常專門，那些字眼都是

近看，覺得它們太像水中植物，像是潛水進

我不認識的。簡單說，它們是真菌類fungi跟海藻

到海洋，面對各種不同的珊瑚、水草、海棉一類

algae的混合體，它們彼此依賴，真菌負責吸收

水中植物。

水分及礦物質，藻類負責光合作用，製造養分。

人跡罕至地才能見到所以可以肯定說它們是水生植物進到陸地上 (所有植物不都是這樣嗎)。其它植物都已經適應

指標。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

據說目前在地球上最多地衣的地方就是南極，所以如果你有幸到南極，不要只顧著看企鵝，也關注一下地表的地衣吧。我去了北極圈的格陵蘭Greenland及巴芬島Buffin Island一帶，就見到了好多各式各樣的地衣，下面會介紹。

▲▼最常見的地衣是像鹿角叫Reindeer Lichen 的，通常是灰綠色，一大團聚集，遠看就像海棉一樣，這一類俗名叫灰綠鹿角

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園藝

圖見到相片才知不多，是回來的見為因。色的杯口有的帶個鮮紅色的杯口個右邊有好幾紅

圖中樹幹上左邊是鱗片式地衣，右邊就是鹿角式的

石頭上附著的鱗片地衣

這一類像是一個個細長珊瑚枝，頂部有個口狀，因此像個細長白玉杯。有的白玉色幾乎透明，有的綠色上接P42

依形狀粗略介紹我見過的地衣

這張是網上見到的，那紅色非常鮮明美麗(wo rdpress.co m)

最常見的是像鹿角的地衣，叫Reindeer Lichen。通常都是灰綠色，一大團聚集，遠看就像海棉一樣。這一類學名是Cladina rangiferina，俗名也叫灰綠鹿角Greygreen Reindeer Lichen。另一種像鱗片一樣，附著在石頭上或樹幹上，多數是灰藍色的。這一類叫Common Greenshield Lichen，學名Flavoparmelia caperata。最初因為多得不注意，就在石頭上走過，幾乎也不會想到要拍照。但仔細看其實變化多端，就像雪花一樣。還有一類像珊瑚一樣，初次見到真的驚豔。可惜見的不多，有的即使見到都被忽視了。

這是大家可能有機會在都市中見到的樹皮，樹皮外層是綠色的絨毛物

但是經過放大，才驚喜見到，原來樹皮上每一個小小綠色突出物，都像一顆小植物，每一棵植物還有一個金色的杯口，真是神奇

這一類俗名transcend cup lichen，學名Cladonia fimbriata Lichen。都像是一個個細長的珊瑚枝，頂部有個口狀，因此像個細長白玉杯。有的白玉色幾乎透明，有的綠色。還有的帶個鮮紅色的杯口。因為見的不多，是回來見到相片才知圖的右邊有好幾個紅色的杯口。在網上見到一張，那紅色就非常鮮明美麗了。另一種是黑色的頂部，因此看來就像個火柴棒，俗名叫魔鬼的火柴棒。

這種像是金黃色粉末附著在石上的也比較常見，俗名叫作orange crustose lichens，意指橘色的附著物

還有一種可能比較常見的，就像是金黃色的粉末附著在石上，我也見過綠色的。這種俗名叫做orange crustose lichens，意指桔色的附著物，學名Caloplaca marina。見到網頁上，很多圖中的粉末已經積聚成為固體，顏色由淺黃到深橘紅色都有。我在尼亞加拉瀑布Niagara Falls河邊公園見到一棵樹，上面居然生滿了地衣。而經過放大，每一粒小點都是一個獨立的小世界。

圖中樹幹上左邊是鱗片式地衣，右邊就是鹿角式的 44

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者（http://www.ritagiang.com/）

尼亞加拉瀑布河邊公我也見過綠色的orange crustose 園一棵樹上面生滿了 lichens 地衣

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2018年10月11日 Sing Tao Real Estate Guide

風水檔案實錄

玄學顧問伍子明

撰文：本報記者

門開正南火門入屬木宅主洩氣須引財

伍子明大師最近為多市中心區的一間狗隻洗浴中

決入門洩氣問題。本宅對外望的左前角位置，取走現

東牆中央的天醫位及五黃大煞，所以在此放一個為狗

心看風水，由於宅主剛剛買下整棟物業，現在的地鋪

在放的樹，改放四枝竹，並在入門西南位的牆掛一幅

隻洗澡的機器，本店有3個大的狗隻洗澡機，兩架放在

是一間禮物及書籍店，她準備進行一次大裝修，將書

山水畫。再在正南中央的收銀處，放一個大錢甕對正

此個位置，另外一個放正西中央偏財位，並在機器中

店改變為狗隻洗浴中心。他們一直以來都是伍師傅的

門外，而錢甕要一隻舉起左手的招財貓錢甕，以引動

央的天花板掛一個五柱風鈴以解五黃大煞。

客人，經過伍師傅的指點，在做生意及投資都一帆風

財氣入門。此外，在東西兩邊牆各放一張客戶坐的長

順。

櫈，山水畫上面再掛一個大三針大圓鐘。

男女宅主五行都是屬木，本宅坐北向南，門開正

中局是本宅偏財位所在，在樓梯旁邊的西牆中央

南為火門入。對男女宅主是有多少洩氣。所以先要解

做一個架，上面放一對貔貅夾一個錢甕，對正前門。

在後局是一個比前面高一些，伍師傅建議宅主在此做一片假的綠色草地，並將為狗隻吹乾機放在西北位，由於西北是本宅桃花位，所以放一張長櫈，客人在此休憩，有園林感，能夠吸引客人回頭生意。

男女宅主五行都是屬木，本宅座北向南，門開正南為火門入，對男女宅主是有多少洩氣。

在東西兩邊牆各放一張客戶坐的長櫈，山水畫上面再掛一個大三針大圓鐘。

中局是本宅偏財位所在，在樓梯旁邊的西牆中央做一個架，上面放一對貔貅夾一個錢甕對正前門。

後局是一個比前面高一些，伍師傅建議宅主在此做一片假的綠色草地，並將為狗隻吹乾機放在西北位，由於西北是本宅桃花位，所以放一張長櫈，客人在此休憩，有園林感，能夠吸引客人回頭生意。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

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溫，如何選擇最有潛力的condo實在令人費思量。數

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據顯示，2018年第一季度，一睡房公寓的平均月租

樣的地點就不可多得了。

金是$1,995，與去年同期相比上升11.4%；Bachelor

配套

和兩睡房的平均月租金也比同期上漲10%和9.1%至 $1,657和$2,653。雖然租金上升，但多倫多出租房屋

另一個重要條件，就是完善的配套。附近有購

的空置率只在1%左右，約克區的空置率更為0.9%，

物、消閒、娛樂的地方固然好，但如果公寓自家有

代表租房需求仍然非常大，不怕沒有租客。

完善的配套，那便又高人一等了。 M2M 不但鄰近公

在售價方面，3月份的數據顯示，新公寓的價錢

園、學校、各式餐館、超市、銀行、電影院、社區中

較去年同期上升接近40%之多。不少房地產專家認

心等，自家社區內還另設公園、各式商店、餐廳、辦

為，今年房貸條例的改變，影響很多準買家的借貸能

公寫字樓、以及一應俱全的生活休閒設施。當中最亮

力，讓他們轉向購買較易負擔的公寓，進一步推高了

眼的，有位於9樓頂層的度假式風格大露台，無邊際

公寓的需求和售價。

游泳池、燒烤用餐區和派對區域、小瀑布景致都設置

在這樣的氣候下，大多市的公寓市場走勢仍然非

其中，讓住戶彷如在豪華度假村內度假一樣。

常強。問題是如何去挑選最有潛力的condo。無論投

M2M兩層樓高的室內健身中心，連接一個擁有室

資還是自用，最好的condo，當然是在市場向好時有

外健身設施和兒童活動場地的戶外露台，在戶內鍛練

潛力跑贏大市，在市場變動時仍能保持一定的優勢。

還是在陽光下舒展筋骨，悉隨尊便。室內設備還有私公司奧園地產集團AOYUAN International集團全力發

然而這樣的condo要具備甚麽條件呢？

人影院、兒童遊樂室、商務辦公中心等，無線網絡更展，奧園集團在中國大陸、香港、加拿大和澳洲等30

地點首要條件，是地點。這好像老生常談，但怎樣才是好地點？其實不一定downtown才是最好。如果地點方便，四通八達，公共交通直達市中心，但地價沒有downtown那麽高，反而更有升值空間。位於北約

是覆蓋到所有這些生活施設範圍內。值得一提的是，多個城市都有建築項目，並一直秉承著「構築健康生寵物美容還將引入M2M的生活設施當中，真的非常貼活」的品牌理念，專注開發以品質為導向的優質住宅和商業地產項目，信譽更有保證。

心。

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克Yonge和Finch黃金地段的M2M 大型社區正是一個

悠久、經驗豐富、實力雄厚的，當然會讓買家更有

非常好的例子，那裡有地鐵快速直達downtown，又

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▲麦咸區獨立三車房 9街夾14街3千五百尺以上，主層十至二十尺樓高光猛設計，高級裝修客廳家庭廳開放式超過42尺闊， SOLD 特大83尺地段，車路可泊十車以上。全新完成土庫。獨家設計，只此一家，超值叫1百六十餘萬，不容放過 ▲麥咸區雙車房鎮屋 ANGUS GLEN寧靜社區。步行至高球場，社區中心，泳池，及公車站，約二千尺三+1睡房，完成光 SOLD 猛土庫分門出入有廚房及洗手間，主層9尺樓面，裝修上乘叫1百1十餘萬 ▲BAYVIEW/SHEPPARD 獨立屋北約客名校區三加一睡房雙車房獨立BACK-SPLIT，靜中帶旺，步行至BAYVIEW VILLAGE 商場及地鐵站，巴士等，61呎大地段，環境優美，用料上乘，叫兩百八十五餘萬。

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▲Bayview夾Sheppard豪華鎮屋單邊雙車位，約3千餘呎，主層10呎樓底近地 ▲ 萬錦， W A R D E N / H W Y 7 特大 STUDIO，包車位，貯物櫃，月租$1550 鐵，商場，學校及公園，叫1.68M

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置業寶典

撰文：陳麗丹

盡享交通優勢

承載安居夢想M2M 城市給了每一個奮鬥其中的人以光榮和夢想，

商圈可以匯聚更多的資源，聚集更多元的生活方式

中心交匯地帶。此外，從M2M數分鐘可達的GO和

但現代都市卻又像一台機器般吸取著城中人的精

與設施。另外，成熟的生活商圈的交通配套也相對

VIVA站點，由此聯結整個大多地區的交通站點，

力。人也往往在擁有過一切之後才更清晰自己心底

完善，四通八達，聯結城市的每個角落。得天獨厚

這樣的交通網絡和便捷程度是無可比擬的。

裡想要的是什麼。他們往往端坐在窗明几淨的寫字

的條件，讓生活商圈的中心地段具有強大的潛力。

另一方面，學校、圖書館和社區中心都在周

樓裡，心底卻不時地湧現出回憶中故鄉那純樸而熟

越是處於核心地段，越能吸引大眾和商家的注意。

邊，生活十分便捷。通乘大眾交通工具或驅車出

悉的一花一木；他們往往走在車水馬龍的大道上，

匯集城市繁華，成熟的生活商圈能讓人們居住其中

行，也能在短時間內到達多倫多最享負盛名的位

心裡卻在惦念著小時候海邊赤腳拾浪的無憂無慮。

即能坐擁財富價值。

於北約克內的Yorkdale商城和Fairview商城等購物

是的，分享城市文明的光榮和夢想，已經成為城中人生活的一部分，但是他們心底里又保存對童

點。因為自身的聯結功能和便捷程度，北約克已經成為大多地區的時尚之都，通過最豐富的食肆酒

年和大自然的嚮往。同時擁有繁華和自然的享受在

在近10年以來，隨著城市向北發展。北約克

當今的現代生活中需求極高。每一個人到底都是有

越來越成為整個大多倫多地區的中心地帶，作為大

物質慾望的，在哪裡可以讓生活緩慢下來，又可以

多倫多中城市發展最為成熟的其中之一，北約克具

近距離地接近自己奮鬥的城市呢？是北約克！而承

備著最發達的交通網絡。Yonge沿線從Sheppard

載這一份安居夢想的，是M2M。將一切點石成金

到Finch附近更是廣為熟知的北約克最繁華的地

住進M2M，不管白天還是黑夜住戶都能體現

的是AOYUAN International。

段。M2M豪華公寓樓盤就正正位於北約克黃金地

一分獨特的生活氣息：既有令人心曠神怡的城市美

M2M豪華公寓樓盤位於北約克的鑽石級地

段Yonge/Finch，地理位置得天獨厚，堪稱北約克

景，又有佔地寬廣的私家花園，還有舉步即達的

段Yonge/Finch，具體地址在多倫多5799 Yonge

中心地段之上的鑽石級樓盤。這裡有最好的生活設

能感受現代生活氣息的城市主動脈Yonge街。借助

Street，由已在香港上市的著名房地產集團奧園

施，充足的公園林地。

Yonge生活商圈的繁榮與完善，住戶可以便捷擁有

AOYUAN International全力開發。

安放生活寄望北約克

盡享Yonge/Finch交通優勢

館、高尚的沙龍、奢華的時尚名店，和享獲殊榮的戲劇院而重新定義著多倫多的現代生活。

體現獨特生活氣息

這個區位內有3個地鐵站，周圍高樓林立，南

最齊全的生活和休閒設施，包括舉步便至的來自世

可直通多倫多市中心，東可到Fairview Mall購物中

界各地的美食酒肆，能買到新鮮健康的有機食品和

心；同時，開車出行也極為方便，從這裡可以直上

傳統食物的超市與便利店，連鎖經營的健身中心

人們在投資買房的時候，往往會更加看重生活

401高速，再通達南北向404高速聯結多倫多的每

和電影院等等。同時，M2M為住戶提供的生活設

圈與商圈緊密聯結的地帶。眾所周知，成熟的生活

個角落。而且，該區更會是未來要增加的地鐵線的

施，也能讓住戶擁有錦上添花的生活體驗。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

靜音除味

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速降低至 500 傳，噪音降低 42db 超低分貝，靜音除味循環換氣無噪音。

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Shops on Yonge 7181 Yonge St., Unit 135 Thornhill, ON, L3T 0C7 905-597-8826

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• 節能燈照明設計，節能環保 • 「櫻花油網＋電熱除油」雙效除油濾除 90% 油污（限 U3_H 電熱除油機型）

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2018年10月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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位于Yonge St和Gerrard St. 的東南角，多倫多市中心的中心。地鐵站入口和Path地下走廊近在咫尺。附近商場，超市，餐館，公園，劇院，博物館，醫院應有盡有。近多倫多大學St. George 學區，Rotman管理學院, Ryerson大學。同時也是加拿大五大銀行，政府机构和眾多國際大公司總部的所在地。由Cresford 傾力打造，繼33Yorkville，CASAII & III，HALO，CLOVER后的創世杰作，投資和自住皆宜。

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位于密市主要路段Tomken Rd 繁忙商業區, 近高速公路。成功經營超過10年。主要經營各式糕點, 批發到超市和餐廳. 容易經營, 賣家可提供培訓。店鋪也供出售

生意售價$19萬店鋪加生意$66萬

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Markham Rd / 16th Ave

Bayview/John

3年新無管理費鎮屋，位於萬錦市著名Berczy校區，全屋多項升級裝修，包括實木地板、射燈，九呎樓底，更備有3套房設計，優質居所，不容錯過。 $75萬餘

萬錦市三層鎮屋，數月新，由名建築商Green Park興建，9呎樓底高，著名Bur Oak中學校區，地點優越，可步行至公車站，鄰近超市、商店、食肆。 $72萬

萬錦市多層式三房連屋，新裝修摩登設計，升級洗手間， 14呎高樓底家庭廳極具氣派，位於康山社區，鄰近404及 407公路，歺廳、商店、社區中心近在毗鄰。 $89萬餘

Brimley/Sheppard

Major Mackenzie / Markham

後複式5層雙車房獨立屋，優質保養，業主居住40年，已更換高級歐式窗戶、更新冷暖氣和屋頂，鄰近士嘉堡市中心大型商場及401公路，舉步可至公車站，商店、食肆。 $94萬餘

Temagami

萬錦市數年新無管理費鎮屋，特大廚房兼雙套房設計，保養極佳，主層客廳寬敞，另備有太陽房可作書房或客房。單車庫車路可泊2車。 $68萬餘

埠仔獨市中西餐館，上居下舖，生意連物業，公路邊位置，度假旅遊勝地，生意穩定，有酒牌，車位多，機會難逢。 $49萬餘

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

限量餐瓷系列

舒適家居

生活講究起來真的沒有極限，簡簡單單的盤子也可以做得極致精美。我們不妨以餐具裝點美食，賞心悅目又食得開心。來自意大利的 Rosenthal及Versace，為紀念合作25載，今年特別發行一套25款，以Versace經典設計為主題的限量版瓷碟及茶杯，將兩大品牌之間的歷史與文化交織融合帶入居室。

「皇家梅杜莎」 (Medusa Blue)餐瓷系列，套用「梅杜莎」的設計圖案，以古代皇室常用的藍色作基調，餐具正中閒是梅杜莎圖，充滿古希臘神話色彩。

海洋之星

這為海洋之星(Les Etoiles de la Mer)，屬「海底寶藏」(Les Trsors de la Mer)系這款餐瓷名為俄羅斯之夢(Russian 列的全新演繹，在柔和的淡灰色及象牙色 Dream)，如珠寶般奢華瑰麗、圖案豐調中，呈現出深海風景，如貝殼、海星、富，斑駁色彩交織出具現代氣質的花紋，珍珠和珊瑚等，並以明亮奪目的橙色飾茶杯襯以精緻純金飾邊，閃閃發光。邊，完美融合現代與傳統的設計特色。

蝴蝶花園

從蝴蝶花園( Le Jardin de Versace)中，可見繽紛花朵伴隨蝴蝶漫舞在清新夢幻的粉色餐瓷上，再搭配靜止的櫻桃和漿果團，金邊勾勒復古念舊情懷，走進法國國王路易十四的奢華花園。

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Brimley/Sheppard，3200 sqft.餐廳生意忙，熟客多，在主要交通要道，人流旺。旁邊有大型商店，大量停車位。叫價28萬

新盤

北約近Edwards / Garden

Oakville獨立屋出租

盤

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名校區42×143 FEET後園130 呎”，可建8千呎新屋或自住，全屋已裝修。叫價$1,600,000餘

Postridge Dr & Dundas St E. 全新3600sqft. 5臥房加書房，4廁，豪華裝修，10呎樓頂，現代開放式廚房。名校地區，交通方便。

新盤

Brimely/Sheppard 獨立平房

多倫多餐館生意轉讓

50呎×145呎地4+2房，土庫完成全新，分門出入，2廚房。近商場，交通方便。$799,000

Yonge/Eglinton，2200 Sqft，新有酒牌，在Yonge Street，人流旺，近學校，是旺區旺舖，操作容易，利潤可觀。叫價18萬

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於人村近湖豪宅

萬錦市獨立屋

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地50 x 130呎，4+2睡房， 3400呎，新窗，精工裝修。 $1,940,000

陳志明(粵,英語)

Simon C M Chan Sales Representative MVA, ABR, SRES, MCNE

(416)399-9981

Website: www.Sandyzhou.com

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Versace的經典設計風格元素非巴洛克莫屬，此款「黃金巴洛克」(Gold Baroque)系列，碟器上的金黃色波浪條，與黑色背景形成強烈對比。

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2018年10月11日 Sing Tao Real Estate Guide

經紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

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公司

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(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

Gubitz, Douglas

(416) 399-6853

Chestnut Park Real Estate Brokerage

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hanna, Lillian

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

胡偉

(905) 962-2121

Global West Realty Brokerage

黃福祥

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Ho, Tony

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Hong, Cathy

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

Hu, Wei (Jansen)

(416) 828-8686

ReMax Realtron Realty Inc.

Huang, Mark

Chan, Tony

20/57

何太

韓學林

20-21

20-21 5 20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hull, Keith

(705) 444-4855

Chestnut Park Real Estate Brokerage

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lai, Victor

黎耀國

(416) 930-0387

Living Realty Inc.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lasswell, Eileen

(416) 875-8338

Chestnut Park Real Estate Brokerage

Chung, Faith

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

Conacher, Susan

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Brokerage

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

張加發

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

Lau, Joana

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Farrow, Eileen

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Brokerage

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

Feng, Kenneth

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

20-21

Leung, Jay

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

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Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

(647) 802-5932

地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

20-21

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

20-21

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

Wong, Emily

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

Mainella, Adrian

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Brokerage

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

Mashinter, Dawn

(705) 571-2534

Chestnut Park Real Estate Brokerage

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Li, Lisa Yu Ying Li, William

李國文

Lin, Judy Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

20-21

Wong, Sylvia

黃振雯

王恆達

黃龔瑞玲

20-21

45 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

Wu, Li

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wu, Wai Man

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yee, Shirley

(647) 989-8699

ReMax Realtron Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Young, May

楊潔美

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Century21 South Breeze Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21 20-21

Pang, Merisa

胡慧雯

20-21 47 20-21

Poon, David

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(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

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(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Yu, Norman

(647) 300-3000

Century21 King's Quay Real Estate Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

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Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

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HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 53

Shea, Tina

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

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(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

Zhao, William

(416) 816-3555

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Zhou, Sandy

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Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

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Shum, Wai (Nicky)

20-21

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

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Tradeworld Realty Inc.

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Landpower Real Estate Ltd.

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(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

Tam, Steven

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Tao, Luke

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Century21 King's Quay Real Estate Inc.

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HomeLife Leader Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

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HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan

To, Catherine Trinh, Vincent Tsaparis, David

林文成

趙惠明

20-21

20-21 13 20-21

11 2018年10月11日 Sing Tao Real Estate Guide

樓價情報

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

60,031

$786,957

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年7月16日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.49%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.24% (特惠)

3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

3.19% (特惠)

3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

3.79% (特惠)

5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 7年定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.92% (特惠)

3.90%

2.75% (特惠)

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月11日

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Scugog, 位於 Lake Scugog 湖邊 Custom Built 靚屋，一流保養良好，特大 Deck 可眺望無敵全湖景，光猛及開揚間格，正門 14 呎高教堂式天花，主人房可望湖景及可步出露台，開放式 Great Room 連火爐及可步出露台，家庭式廚房 / 早餐中央島及入牆式家電。2 間特大睡房及電腦房連拱形天花板及湖景。土庫分門出入連睡房、娛樂室、Eat-In 廚房及 4 套浴廁。 $1,488,000

Stouffville 絕佳地段，豪華地塊：64.02 呎 x350 呎罕見地塊，百萬豪宅環繞。在約 0.50 英畝地上建立您的夢想家園，綠樹環繞，猶如公園一般，南望市郊天際線。現物業備有 2 套獨立電箱及 2 個分門出入單位。首層 2 睡房，帶廚房，客廳 / 飯廳，壁爐及 4 件浴廁。二層 2 睡房，開放式廚房連客廳，4 件浴廁。 $1,198,800

Orillia，萬中無一超豪華特大住宅，座落於 25 英畝地塊，2 池塘，廣闊平原及樹林。主屋有三個獨立家庭單元，全可眺望池塘及自然美景。超過 $500k升級，數年新水管，水井以及窗戶等。特大主人房配備四件套浴室，步入式衣櫥。客廳建有高挑教堂式天花，俯瞰池水。池塘配套全新木製露台及涼亭。專業級廚房配備全新家電，瓷磚擋水板。 $999,000

coxWell aVe / Queen st east

Bur oaK / 16th aVe

PefferlaW rd & lindell st

Toronto，一流地點，搶手 Leslieville 地區，開揚堅固 3+1 睡房半獨立屋，特大主房間，完成地庫，適合初次置業及翻新，特大後園可泊車，特大窗門，有蓋門廊，家庭式廚房，可出陽台，鄰近學校，公園，購物，酒樓，公共交通， $848,000 近各種設施，可準備翻新及裝修。

Markham，一流靚盤，光猛開揚，面向公園，升級設備，保養優良，3 睡房 3 浴室，Freehold 鎮屋，搶手地點 Cornell 地區，全屋升級木地板，新近實木樓梯，全新廚房花岡石檯面，高雅設計玻璃背飾，特高櫥櫃，寬敞早餐間，主層浴室全新玻璃沐浴間，直出車房，專業完成土庫，開放式設計娛樂間，洗衣房及儲物櫃，公園美景，鄰近學校及其他設施。 $738,000

Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝地位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這片土地興建您的理想家園，再加建 10 多個單位作投資，過往幾年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便設備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。