星島地產王周刊 20181025

第 573 期•2018 年 10 月 25 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

9 月房價指數僅微升 全國樓市半年來最弱 度假屋價難負擔 露營車需求急升 CMHC 加強版 新政助貸款

2018年10月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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2018年10月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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撰文：本報記者

Z世代勢成置業生力軍

大多地區將增50萬個家庭 講到年輕人置業，現時不少注 意力都落在千禧一代身上。而比他 們更年輕一點、甚至仍未踏足社會 工作的Z世代，也開始關注將來的 置業問題。這兩個年齡層的買家， 對未來10至20年的樓市，將發揮 重大影響力。有業界人士指出，一 些有遠見的年輕人，就算現在未有 即時需要，也會買定樓花先上車。 根據都市研究及土地發展中心 (Centre for Urban Research and Land Development)的研究顯示，大多倫多和咸 美頓地區，有大約73萬名千禧世代青年，計 劃在未來10年不再與父母同住或與他人分 租，預計這些地區將會增加50萬個家庭。 其實，除了已屆成家立室之年的千禧一

6

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

代，比他們更年輕的Z世代，也開始關心日

己的房屋，但現時的住房可負擔性、難以儲

後的置業之路。地產公司Re/Max早前曾就

夠首期、擔心沒能力應付每月房貸、加息等

Z世代對房市的看法，在安省及卑詩省進行

等因素，都令他們的置業之路障礙重重。

了調查。結果發現，這些年齡介乎18至24 歲的年輕人，已有計劃在未來幾年後成為業 主，比例高於繼續與父母同住或過著租客生 涯的人。

7成Z世代對火熱市場感緊張

Z世代人口將超千禧代 事實上，在未來一兩年內，Z世代人口 將會超越千禧一代人口，因此地產業界相 信，在未來20年內，這一代人將加入買房大 軍，甚至取代千禧代買家，對加國房地產市

雖然有近半尚未擁有物業的Z世代受訪

場產生顯著影響。雖然目前為止，Z世代尚

者表示，會在未來幾年實施購房計劃，但有

算年輕，也自認對房地產市場認識有限，但

67%受訪者想到要在如此火熱的房地產市場

卻表示有興趣了解更多，並對未來的首次置

尋找新居時，都會感到異常緊張。這個比例

業感到興奮。

在大多地區尤其嚴重，75%受訪者皆有此感 覺，而大溫地區也有71%。

Re/Max Integra安省及大西洋地區行政 副總裁Christopher Alexander表示，儘管擁

加拿大地產協會早前也委託民意調查公

有房屋的前景好像有點艱巨，但並不代表他

司Abacus Data進行民調，結果顯示近9成

們便要放棄置業夢想。他認為，金融機構及

受訪千禧一代，強烈希望終有一天能擁有自

地產業界，應該把握機會，

下轉P8

封面故事

母幫助，年輕一輩要上車確實困難一些，尤其 市中心新建共管柏文呎價已過千元。或者可 考慮放棄在市中心買樓，改為到uptown或西 面伊陶碧谷市湖濱區，新盤呎價都是700元左 右，uptown的樓盤很多更已包含泊車位及儲物 櫃。」

籌首期買樓花上車最重要 他指出，一些踏足社會不久、較有遠見的 年輕人，雖然仍然與父母同住，未有即時居住 需要，也會想辦法籌措首期，先買入樓花，趁 未來幾年努力賺錢，待幾年後收樓自住。 「他們都明白到，如現在不買，幾年後樓 價再高，可能更加買不起。就算只買一個1睡 透過這一代人經常到訪的平台，

頭。樓花盤近幾年會陸續落成興建，令市場供

例如互聯網及社交媒體，向他們進行相關教育

應量增多，如果除去了壓力測試的障礙，必定

及推廣。

有大量買家再次入市。」

上接P6

另一方面，Z世代與其他年輕置業人士，

目前市中心1睡房加書房單位動輒50、60

將慢慢適應目前的買房趨勢，懂得將目光放到

萬元，對年輕一輩確實難以負擔。廿一世紀地

市中心以外地區，尋找更容易負擔的住房。在

產經紀楊先生(Ken Yeung)說，很多父母為子

此之前，政府擔當著非常重要的角色，就是確

女支付首期，讓他們自己供樓，至少先幫助子

保這些城郊社區，與城市有著良好的連繫。

女上車。「在市中心上班的，當然想住在市

太平洋地產經紀董建華(Edmond Tung)表

中心，方便出入，但礙於樓價比uptown貴一

示，有年輕客人原本想買樓結婚，但因壓力測

截，願意乘公車或有私家車代步的，烈市或萬

試的問題，最後只好租屋住，縱使租金亦不見

錦市也有不少上車盤選擇，差不多面積的一加

得便宜。

一單位，可能只需40多萬元便可。」

壓力測試令購買力大降

8

供樓總比租樓好

「因獨立屋已貴得難以負擔，這些年輕買

對於有父母協助支付了兩、三成首期，然

家的購房目標，不過是一個共管柏文單位，頂

而入息又不算高的年輕人來說，供樓可能頗為

多只是鎮屋。在沒有壓力測試之前，銀行批

吃力，但楊先生認為，怎計數亦總比租樓好。

給他們的房貸也許足以購買40至50萬元的住

「以市中心1睡房單位來說，已差不多要

房。但有了壓力測試，購買力大降，變得再負

2,000元月租。相對供樓、地稅、管理費，其

擔不起原先想買的樓房，最後只好打消置業念

實相差不遠，寧願買好過租。但如果沒有父

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

房單位，甚至只是最細小的開放式單位，也要 先上車。」 事實上，以呎價比較，共管柏文比低幢房 屋要貴得多。億兆地產副總裁Eliza Cheung指 出，柏文仍然大受追捧，受申請按揭困難，獲 批銀碼較低等因素影響。當買家可負擔的整體 購房金額縮小了，整體價格較低的柏文便成了 唯一選擇。 「很多千禧一代已經有置業計劃，未結婚 也會先同居及買樓，靠兩份收入來應付房價， 目標價位多數是40至60萬元。市中心某些地區 若找到呎價900元左右的樓盤，便能買到500 多平方呎的1睡房或1睡房加書房單位。」 她續說，年輕買家不喜歡太舊的大廈，儘 量在10年樓齡以內。「要視乎地區，例如要近 地鐵的可到北約克Sheppard夾Leslie那一帶， 反而Yonge夾Sheppard或Finch那一帶，10 年樓齡以下的不多。在萬錦市及烈市的7號公 路沿線，近5年很多新盤發展，且還陸續發展 中，該處便有大量上車盤供應，很適合在約克 區上班的年輕人。」

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

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熱辣專題

撰文：本報記者

9月房價指數僅微升 全國樓市半年來最弱 根據國家銀行房屋價格綜 合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index），9月份的指數與8月基 本上持平，僅有0.05%的上調； 與自2010年以來的9月份平均水 平相若。全國11個主要大城市， 只有5個的房地產市場上升，是6 個月以來最弱。 資料顯示，溫尼辟以1.15%的升幅領先 全國，滿地可和維多利亞均升0.5%，咸美 頓升0.2%，渥太華-加蒂諾升0.1%。咸美頓 和滿地可是連續第6個月上升，累計升幅分 別為5.8%和4.3%。 渥太華-加蒂諾持續5個月的累計升幅， 也有7.8%。這些升勢反映出，今年4至8月 的樓價上調壓力。滿地可和渥太華-加蒂諾 的指數，即使經季節性調整後仍然有強力 的升勢。 溫哥華和愛民頓的9月份指數沒有變 化。這是愛民頓連續踏入第6個月未有滑 落，累計有3.4%的增長。多倫多和卡加利 分別比上月下跌0.1%，哈里法斯跌0.2%， 魁北克城跌0.6%。溫哥華的指數經季節性

■國家銀行房屋價格綜合指數9月份的指數，與8月份比較基本上持平。

調整後，在過去4個月出現回落。卡加利的

全國 11 個主要城市 9 月份房屋價格綜合指數

指數經季節性調整後，過去3個月也有跌 幅。

多市樓價13年升145.12%

指數

上月比較% 今年以來% 去年同期% 最高峰%

最高峰期

綜合

226.23

0.05%

3.50%

2.14%

0.00%

2018 年 9 月

維多利亞

209.84

0.51%

6.49%

5.46%

0.00%

2018 年 9 月

溫哥華

293.02

0.01%

4.13%

6.22%

-0.34%

2018 年 7 月

去年9月開始下挫。得力於今年初的上升，

卡加利

181.08

-0.14%

-1.10%

-1.29%

-3.86%

2014 年 10 月

令溫哥華比去年同期升6.2%，維多利亞升

愛民頓

182.41

0.03%

0.85%

-0.50%

-2.93%

2007 年 9 月

5.5%，哈里法斯也升4.8%。渥太華-加蒂

溫尼辟

211.50

1.15%

1.10%

2.80%

0.00%

2018 年 9 月

諾和滿地可則受惠於近期的增長，與去年

咸美頓

236.35

0.21%

5.42%

1.39%

-3.09%

2017 年 7 月

同期比較分別有5.1%和4.8%的升幅。愛民

多倫多

245.12

-0.10%

3.83%

-0.78%

-3.85%

2017 年 7 月

渥太華 - 加蒂諾

161.23

0.15%

5.67%

5.12%

0.00%

2018 年 9 月

滿地可

174.27

0.48%

3.87%

4.85%

0.00%

2018 年 9 月

魁北克城

182.64

-0.60%

0.04%

0.74%

-0.60%

2018 年 8 月

哈里法斯

148.75

-0.24%

0.77%

4.78%

-0.81%

2018 年 7 月

9月份的綜合指數比去年同期升 2.14%，較8月份的升幅高，原因是指數在

頓、多倫多和卡加利與去年同期比較，分 別出現0.5%、0.8%和1.3%的降幅。 國家銀行房屋價格綜合指數，是以 2005年6月的屋價作為基準100。多倫多今 年9月的指數為245.12，反映出樓價比當年 上升了145.12%。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

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2018年10月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

競購樓房出價可公開 地產商會促省府修法 代表7萬會員的安省地產 商會（Ontario Real Estate Association，OREA）近日向省府 提交報告，建議政府修改有關立法， 令房地產買賣交易過程更加透明。其 中一項建議，是在有多位買家競買同 一物業的情況下，允許地產經紀向買 家透露競買者的出價。 加通社報道，安省於2002年頒布規管地產 行業從業人員行為規範的「房地產及商業經紀 法」（Real Estate and Business Brokers Act ，REBBA)。現時已過去近20年，省府計劃根 據市場條件的變化作出檢討和改進。安省政府 成立了一個由Sotheby's International、Royal LePage和Re/Max等業內主流地產公司負責人 組成的工作小組，對現有法規進行檢討，並就 修法廣泛徵求業內外人士意見。

是否公開可由買賣雙方決定 安省地產商會正是在上述背景之下，於10 月11日向省府提交一份33頁的報告，就REBBA 立法的修改提出了37項建議。安省地產商會行 政總監胡達克（Tim Hudak）表示，在REBBA 立法最初頒布的2002年，房屋的平均價格是 27.5萬元。那時大部分的買賣交易文件，都是 經由傳真機遞送往來。這一法規已經有許多地 方不符合當今的市場情況。

網上圖片

安省地產商會最引人注目的一項提議，是

自己最好的出價決定。對賣家而言，在公開競價

別提到，華裔和韓裔社區的新移民群體，是這些

建議政府修法允許地產經紀在多位買家競買一

的情況下，也更可能以最好的價格出售自己的物

無牌地產經紀的最大目標。他強調清除這些「灰

個物業的交易個案中，向有相互競爭關係的買

業。

色地帶」和不法活動，是一個事關消費者權益保

家透露各自的出價詳情，前提是地產經紀得到 相關各方的同意。目前的情況是競買同一物業 的不同買家，不知道彼此的出價情況，陷入一 個「盲目」（blind bidding）競價的過程。

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■地產商會提出37項建議，希望省府修例時加以考慮。

最低培訓時間增至255小時 安省地產商會向省府提出的建議書中表示， 買賣雙方可以同意公開（不同買家的）報價詳

護的重大問題。「如果要從事地產經紀行業，就 必須註冊登記。」 安省地產商會向省府提交了總共37條修法建 議。其它重要的建議還有:

買家在不知競爭對手出價的情況下，難以

情，也可以不同意這樣做。但無論如何，在

把取得地產經紀牌照所必須的最低培訓時

判斷自己出多高的價錢，才能不被對手淘汰出

REBBA的立法規管之下，這個選擇權和決定權應

間，由120小時（由2019年起執行）恢復至最少

局。在一些情況下，賣方經紀會告知準買家要

該留給消費者。

需255小時。要求建築商和開發商必須依REBBA

增加競價，才能與其他人競爭，但準買家同樣

報告中提出的另一條重要建議，是加重懲處

立法規定登記註冊，才能銷售樓花物業。將違反

不知道要加多少價錢，才能勝過其他競爭對

那些未經地產經紀註冊登記及持牌、打著「地產

REBBA立法及行業規範的最高處罰，提高至經紀

手。安省地產商會表示，允許地產經紀向有競

顧問」(real estate consultants)名銜從事這一行業

個人罰款5萬元、經紀公司罰款10萬元。允許地

爭關係的準買家透露彼此的出價，這樣做的結

的不法人士。胡達克表示，近年來有不少未經註

產經紀將其業務公司化（incorporate），目前卑

果是令有多位準買家競爭的房地產交易過程更

冊的人從事地產經紀行業，但是卻沒有受到相同

詩、魁北克、亞省、緬省、新斯高沙省及沙省都

透明，令準買家有足夠的信息依據，來作出

的法律和職業規範（ethical rules）所約束。他特

允許經紀這樣做。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

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熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

初創業者難証收入穩定連續

CMHC「加強版」新政助其借貸 在加拿大，雖然自僱人士（Self-Employed）相較工薪一族能有更多 稅務上的靈活性，合理抵稅的條目也較多，但也正因其自身工作的特性，在 申請貸款時要被更多地考量收入的穩定性和連續性，想成功申請到房屋貸款 也就不那麼簡單了。加拿大按揭與房屋公司（CMHC）於近期出台了「加 強版」房貸新政，目的在於令新創業的自僱人士更易獲得貸款。

推斷初創業者未來收入

加拿大自僱人士貸款不易並不是甚麼新鮮 事。滿地可銀行（BMO）房屋貸款專家王紅雨

在過往，因為要証明自僱人士收入連續且

（Henry）向本報記者透露，2018年7月，加

穩定，幾乎所有銀行都會要求提供連續2年的

拿大按揭與房屋公司（CMHC）曾發布一條消

收入証明。王紅雨表示，從實踐中發現，最讓

息，欲針對自僱人士出台「加強版」的貸款新

人遺憾的是那些剛從工薪收入轉為了自僱人士

政，旨在讓自僱人士的房貸申請能容易些。但

不到2年的申請人。「這些申請人因為不知道銀

由於媒體鮮有報道，改動也是悄悄進行，至今

行的相關要求，可能在買房前剛改變了收入性

並沒有人把這個政策說透。他認為，自僱人士 的貸款申請，需要在詳細了解相關政策的要求 後，認真做出長遠規劃。

自僱要証明收入連續、穩定

▲滿地可銀行（BMO）房屋貸款專家王紅雨

質。例如某人從2014到2018年1月一直做工薪 收入的電腦類型工作，在2018年2月辭去工作，

此時問題就出現了：假如同一位地產經

自己注冊了一個公司，並以公司名義簽了服務

紀，2016年選擇了把佣金視為業務收入，而

協議（contractor），每小時的收入比原來工資

2017年申報為佣金收入，王紅雨提示，此時銀

收入高。但申請貸款時，銀行會認為沒有自僱

王紅雨稱，通常工薪收入的借款人，需要

行就會認為申請人收入不連續，導致貸款批不

兩年以上的穩定收入，會因此而拒絕貸款。」

提供工資單、僱主信或T4來証明收入水平。

下來。「對於自僱類收入、有限公司所有者的

在大家翹首以盼良久之後，CMHC於10月

只提供當下的收入証明即可，無需過去兩年的

要求也一樣。如果2016年個人收入是公司開的

1日在其網站上修改了自僱人士的貸款政策，加

連續收入証明。「新畢業的學生只要有上述文

工資收入（salary income），而2017年改為分

入了增強近期自僱（Enhancement for Recently

件，証明自己正在從事全職固定工作即可。而

紅收入（dividends），同樣會造成兩年收入不

Self-Employed）的部分。王紅雨分析，現在

自僱人士不僅要証明現在的收入，還要証明過

連續而無法用於支持貸款的審批。」

CMHC出台的「加強版」，正在試圖打破這種

去至少連續兩年都有同樣性質的收入，且要顯

王紅雨強調，連續性和提早規劃是自僱人

僵局，解救這部分人群。「對於這種情況，加

士申請貸款最重要的考量。「貸款申請之前一

強版給出了解決辦法：如果自僱不滿2年，可以

而自僱人士通常分為：佣金收入的銷售人

年，在報稅的時候一定要仔細核查上一年自己

參照以往的工作經歷、收入、學歷，以及是否

員；個人公司、合伙公司、有限公司的所有者

是怎麼報的稅，必須保持同樣的連續性。假設

是收購了一個現有公司等情況，推斷未來的收

等。王紅雨列出，可用於支持按揭貸款申請的

2018年要申請貸款，2017年報稅的時候，一定

入（projected income）。這一創新想法的確能

收入性質包括：

要參考2016年的報稅，確保連續性。」

夠幫助初創企業所有者的貸款申請。」

示收入穩定。」

1. 自僱類收入self-employment income，

下轉P18

其中包括：業務收入business income、佣金收 入commission income、職業收入professional income，等； 2. 有限公司所有人的工資收入salary income或分紅收入dividends。無論是哪一類收 入，都需要看過去連續兩年的淨收入。 「例如地產經紀的收入，一部分經紀申報 為『佣金收入』（commission income），毛收 入填報在T1報稅表的第166行，淨收入報在139 行。銀行在審批貸款時把139行的收入作為支持 貸款的收入。如果該人在2018年去申請貸款， 銀行會要求提供2017和2016年的T1表，核實 139行的平均收入。還有一部分地產經紀，把佣 金視為『業務收入』（business income），毛 收入報在了第162行，淨收入報在了第135行， 那麼銀行要看135行過去連續兩年的收入。」 16

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

▲（星報資料圖片）

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17

熱辣專題 紅，只要連續，都可以支持按揭貸款申請。」

魚和熊掌難以兼得 王紅雨提出，通常看到的情況是，自僱人士 在如何平衡公司收入和個人收入方面往往頗傷腦 筋：給自己發的收入高了，個人稅率高於公司 稅率，因此交稅多，心痛；把收入都留存在公司 裡，給自己少發些收入，申請個人按揭貸款的時 候會因收入太少而申請不到貸款。「大約70%的 自僱收入人士，傾向於把收入留在公司，或主動 且積極地用費用抵減個人收入，盡量壓低自己的 個人應納稅收入，也就是說『少上稅』的優先 級對於他們來說更高。至於房貸申請，他們抱 著 『到時候再說，沒準兒能有奇跡發生』的想 法。」

▲（星報資料圖片）

業人口屬於自僱。此次「加強版」的政策，能夠

他提示，大家應注意三點：

回到淨收入上。具體哪些項目可以加回，要看具

幫到的也僅是一小部分。王紅雨認為，自僱人士

1. 該項目不包括佣金收入的自

體銀行的內部政策。申請人需要提供Statement

貸款難的解決方法，不應在銀行政策，而在於自

僱人士，只包括個人公司、合伙公司、有限公司

of Business or Professional Activities 列示出所有

僱人士自己的收入和財商。「不可否認，一些

的所有者；

費用開支。」

在職場上找不到位置的人在從事自僱，收入因此

上接P16

2. CMHC從2018年7月有這個動議以來，就

而對於開立有限公司的申請人來說，其收入

也高不了，貸款政策怎麼改都幫不上忙。另一部

積極地與各家銀行商議，希望獲得商業銀行的認

只能是工資收入或分紅，所以沒有上浮15%或將

分自僱人士，則是能力被職場低估了，才自主創

可，並加入這個項目。但現在尚不清楚有哪一家

部分費用加回收入的作法。王紅雨稱，「無論

業。只要財商有所提高，按揭貸款申請應該不

商業銀行加入這個項目；

哪一種方法，所有商業銀行，以及CMHC所使用

難。年收入9.32-14.4萬的納稅人，在安省的個人

的，用於支持按揭貸款的收入，都是『個人收

收入稅階是43.41%， 這個收入區間的人，每多

違約保險的保費。

入』而非公司收入；都是以過去報稅記錄為準，

申報1萬元個人收入，稅款多繳4,341元，而借款

銀行認定工薪和自僱收入的方法

而不是申請按揭貸款時當下的收入為依據。準備

能力可以提高5萬。稅款:借款的能力=1:10。對

買房或已買了樓花等待交接的自僱人士，一定要

於持有佣金收入的自僱人士來說，不存在企業傳

除了連續性，銀行認定自僱人士收入的方法

特別注意自己的『特殊身分』所導致的上述問

承和出售企業的問題。而因壓低個人收入，無法

題。」

貸款買房投資，則實屬得不償失。至於拿T4A收

3. CMHC 的幫助是有代價的，成本就是貸款

也是貸款成敗的決定性因素。王紅雨稱，「對於 工薪收入的借款人來說，除了承認當下工資單顯

「個人報稅收入低」是難題

入的銷售人員，他們通常沒有企業年金，退休之

T4的平均收入。後者適合基本收入不高，但加上

王紅雨認為，以上案例中大都是由於「不知

的問題，而是痛不欲生的問題。」

獎金和加班後總收入較高的申請人。但只有最近

情」所導致的貸款難，相對容易解決。真正難以

王紅雨續稱，對小企業主來說，想把自己的

一年的T4收入高於此前一年的收入時，才可以用

解決的是自僱人士「個人報稅收入」偏低的情

生意經營好之後，賣掉拿錢退休養老的工業時代

平均數的算法。」

示的基本收入以外，銀行還可以用過去連續兩年

後靠每年大約1.5萬的社保收入，不是度日如年

況。「以地產經紀、保險經紀為例，我們看到

理念，在信息時代已經很難實現。「世界變化太

王紅雨舉例稱，「某人2018年基本工資8

的情況是，其實他們的佣金收入並不低。例如，

快了，企業存續時間太短。對自己好點兒，多發

萬，2017年T4上總收入9萬，2016年T4上總收入

T4A的總收入申報在第162或166行，是毛收入。

些薪水給自己。善用財務杠杆，累計個人財富，

8.2萬，銀行可以用（9+8.2）除以2等於8.6萬來

但到了139或135行的淨收入，也就是應納稅的

早日實現被動收入取代主動收入。」

支持貸款申請。而如果倒過來，2017年T4上總

收入行，數字就很低了。很多佣金收入的銷售人

收入8.2萬，2016年T4上總收入9萬，銀行則會用

員，因避稅的念頭，把一些收入分散給家人。當

最近的2017年總收入8.2萬來支持貸款申請，而

然也有很大一部分是業務費用、營銷費用等成本

不是過去2年平均。當然，2016到2018都必須是

的抵扣，造成了淨收入低。總之，持有佣金收入

同一個僱主才可以用這種方法認定收入。」

的借款人，秉著怕被稅局把自己辛苦賺來的錢

對自僱人士來說，與如上的道理相同。如果

18

根據CMHC的數據顯示，加拿大有15%的就

『稅了』的思想，最終會導致自己貸款難。」

最近一年收入高於前一年，可以用平均收入，反

個人公司和合伙公司的所有者也有同樣的想

之，用最近一年的收入。王紅雨表示，「如果是

法。王紅雨表示，「有限公司的所有者可以給自

自僱類收入，有些銀行允許在淨收入的基礎上，

己發工資，亦可以發分紅，將公司的收入轉發

上浮15%。例如，過去兩年平均收入是5萬，銀

給自己。發工資的方式可以繳納加拿大養老金

行可以使用5萬x 115%=5.75萬來支持按揭貸款

CPP，作為費用抵消公司收入，也會有RRSP 的

申請。CMHC的加強版就是使用這種方法，但排

繳存額度；用分紅的方式給自己發收入的主要

除了佣金收入，只對個人公司或合伙公司的所有

好處是稅率更低，但沒有CPP和RRSP方面的優

者的收入才適用。而另外一些不使用上浮15%淨

勢。有限公司的所有者因個人打算不同，選擇給

收入的銀行，可以考慮將部分自僱人士的開銷加

自己發收入的方式不一樣。無論是工資還是分

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

▲為了証明收入穩定和連續，銀行界人士建 議，在報稅時應仔細核查上一年自己是怎麼報 的稅，保持一貫性（星報資料圖片）

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2018年10月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

夫婦賣屋委託處理 樓去錢飛告上法庭

承認挪用客戶50萬元 律師願放棄專業資格

紐馬克（Newmarket）一名律 師日前承認，挪用客戶約50萬元的房 屋銷售款項，他同意自願放棄律師執 照。 奧舒斯特（Michael Oshust）及邁耶 （Stephania Meyer）在安省法律協會（Ontario Law Society）的聽證會中表示，夫婦兩人在 2015年夏天掛牌出售位於邦迪大道（Bondi Avenue）的房屋，該幢房屋在一個月內便成 功售出，他們聘請律師麥克納馬拉（Derrick McNamara）辦理轉讓手續，但麥克納馬拉卻 沒有把賣屋所得的約40萬款項交出。

夫婦因此爭吵幾乎離婚 奧舒斯特和邁耶在一份聲明中指，他們一 直有財務困難，希望在賣屋後可以改善財務狀 況，但由於收不到款項，故此被迫繼續向兩家 房貸公司支付供款。奧舒斯特向加拿大廣播公 司（CBC）表示，兩人因此事經常發生爭吵，

■律師麥克納馬拉挪用約50萬元的客戶款項。 師費又令他們百上加斤。

導致婚姻幾乎破裂。邁耶說，由於兩夫婦無法

一年多後，麥克納馬拉終於將賣屋所得的款

償還汽車貸款，他們的兩部車在同一天內遭貸

項交給房貸公司，但奧舒斯特和邁耶表示，他們

款公司收回。他們又稱，警方指事件屬於民事

預期可獲得約20萬元，但最後只取得2.6萬元。 安省法律協會的律師盧瑟福（Tanus

案件，只建議他們聘請律師處理，但相關的律

CBC Rutherford）指，由2012年起，麥克納馬拉共挪 用了約49萬元的客戶款項。 麥克納馬拉向安省法律協會表示，自己是在 受到精神問題困擾下才犯事，他已向該對夫婦作 出道歉。

地鐵延線乘客量日增 帶動旺市新社區發展

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多倫多地鐵延長線通往旺市中心的線路去

路，於去年12月正式通車。TTC最近公布的客

次。這兩個車站都是整個TTC地鐵系統中，客流

年12月開始運行，加拿大廣播公司(CBC)報道，

流量統計顯示，今年5月份當中某一星期，有

量最少的車站。

TTC對該條線的乘客流量所做的統計顯示，每

57,100名乘客經由新線路的6個車站登車乘坐地

約克區公車局總經理卡羅爾（Ann Marie

周乘坐這條新線的乘客大約有5.7萬人，6個新

鐵。TTC並且認為，如果不是當時正在發生約克

Carroll）表示，到目前為止，已看到新地鐵線

車站中最繁忙的一個車站，每天客流量達到1.7

大學教師罷工事件，該星期乘客人數有可能更

帶動公共交通乘客人數顯著增加。在新地鐵線

萬人。約克區公車局及社區人士相信，新線路

高。

沿線各車站周邊地區，約克區公車乘客增加了 11%至12%。

對於增加公共交通客流量、重塑旺市中心新社

TTC表示，目前新延長線的客流量已達到

區、帶動周邊商住物業開發發揮重要作用。不

在2021年完全成熟時，預計客流量的74%。不

此外，隨著地鐵線北上帶來乘客數量和訪

過統計也顯示，6個新車站中有兩個日流量不足

過，沿線6個地鐵車站的客流量非常不均衡。其

客增加，也將會重塑沿線地區的城市開發和建

3,000人。

中芬治大道西（Finch West）站的流量達到過每

設，特別是在終點站旺市大都會站周邊地區，

6個車站客流量非常不均衡

天1.7萬人，是各站中最繁忙的一個。而唐士維

已經被旺市政府定為未來市中心核心區所在

公園站（Downsview Park）在最近一次抽樣統

地。目前這一地區有3,300套住宅公寓，和一個

多倫多地鐵大學街-士巴丹拿線經由原終點

計中，每天客流量只有2,000人次。407高速公

11萬平方呎的YMCA中心在建，畢馬威會計事務

站，向北途經約克大學延伸至約克區旺市都會

路（Highway 407 station）站，即終點站旺市

所（KPMG）36萬方呎的辦公大樓新近也開始

中心（Vaughan Metropolitan Centre）的新線

大都會站前一個站，客流量每天也僅有2,900人

啟用。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

烈治文山的Jefferson社區，被華人戲稱為姐夫村， 是一個備受華裔購房者追捧的中產新興社區。整個社區被 茂密森林緊密圍繞，也被當地居民稱為被森林懷抱的桃花 源。該區房屋新、設計現代、用料考究，長期投資會有很 好的升值空間。

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環 抱 的桃花源

區 社 n o s r e f f e J 山 Jefferson社區位於烈治文山北面，社區面積

裡，還有Lake Wilcox觀賞，社區內有多條全天然

不大，呈L型，東邊以Bayview Ave為界，南從

的林中步行徑，有鳥類長期棲息的天然池塘，有

Gamble Rd/19th Ave開始，西面到 Bathurst St ，

眾多河流山谷地貌，生活在此相當於居住在森林

北邊以Jefferson Side Road與Yonge St交界處西北

之中，堪稱被森林環抱的桃花源。

角的住宅區為界。

都市中的桃花源

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Jefferson社區交通便利，驅車10分鐘即可抵 達404高速公路；公共交通工具有VIVA巴士、Go Train火車，居民可直達 Finch 地鐵站，很方便去

Jefferson社區環境優美，東側緊靠一片森林

往多倫多Downtown，而且由於位處Yonge街這一

綠地，是大面積的樹木植被地帶，位於受到保護

城市交通大主幹線上，未來的交通發展前景更是

的Green Belt綠化帶區域，臨近Summit Golf球

不容小覷。

場，綠蔭環繞，還有多個著名的高爾夫球場在周

社區內不但有眾多不同大小的足球場、網球

圍地區，堪稱天然氧吧，居民可享受最自然的鄉

場、籃球場、兒童游樂場等娛樂設施，商業生活

村景色。而且著名的Oak Ridges森林區就在這

設施也非常完善。Yonge街作為整個大多倫多城

社區整齊，房屋普遍很新，道路寬擴

Township Ave 2層獨立屋，未完成地庫，6-15年新， 2500-3000平呎，主層洗衣房，2車庫4車位，4臥室3 浴室，射燈，硬木地板，家庭廳帶Gas壁爐，廚房不 鏽鋼廚具，早餐區可步出deck，主臥浴室雙檯面，2套 房，lot：50.13 x 90 Feet。 叫價：$1,268,888

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投資者周記

00平呎，主層洗衣 地庫，6-15年新，2000-25 Mansard Dr 2層獨立屋，完成 ，早餐區可步出 廚具 室，硬木地板，廚房不鏽鋼 房，2車庫4車位，4臥室4浴 t。 Fee 層4臥室，lot：45.6 x 88.58 Deck，主臥帶步入式衣櫥，2 叫價：$1,149,000

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市的主幹線，沿Yonge街的地產和商業一直都在

地產公司Arthur Pan對記者說，Jefferson可以說是

人士為主體。該區目前還是新開發社區，區內房

蓬勃發展，生活配套設施也在不斷跟進，不少商

一個比較新的社區，大部分是近幾年建設的新房

屋年齡較新，加上社區配套設施不錯，雖說新政

家開始在社區的周邊發展起來，附近有Canadian

子，5-10年的房子佔多數，其中以獨立屋和半獨

策對這種新興社區還是影響不小，但是縱觀整個

Tire、Loblaw’s、Longo’s、Sobey’s等大型生

立屋為主，也有部分是無管理費鎮屋。Yonge街

大多倫多的樓市，從長遠來看應該還是會有不小

活超市，還有銀行、醫院、餐館等設施，都為居

東側許多獨立屋背後森林河谷，景觀不可多得。

的上升空間，尤其是像Jefferson這樣好位置、好

民的日常生活提供了方便；社區南邊的Hillcrest

這些房子的開發商好，房屋用料考究，房子設計

學區、新房子為主的社區，將會有更大的升值空

Mall、Promenade Mall，以及西邊的Vaughan

符合人們最新要求。

間，而現在就是一個逢低買入的最好時機，建議

Mills Mall，這些商場都為居民提供了購物娛樂的 場所。

社區中很多獨立屋的整體面積比較大，大多 是在3000-3500呎左右，房屋層高比較高，一層大

族裔多元化 好學區受追捧

關注。

多是開放式布局，廚房大且裝修高檔，家庭廳也 比較大，很多樓房的2樓有天窗，是典型為中產階

Jefferson社區年輕家庭居多，族裔多元化，

級家庭建造的房子，可以說代表當今獨棟住宅最

居民多為高級白領，收入較高。其平均家庭收

主流的設計理念。社區當中，又以東側Jefferson

入12萬元以上，人口比例較高的族裔分別是英

Forest Drive沿路的房子最受歡迎。

裔15%、俄羅斯裔10%、意大利裔18%、中東裔

Arthur Pan接著說，目前Jefferson社區2層雙

8%，印度裔6%，韓國裔6%以及10%的華裔等。

車庫4臥室獨立屋的價格在100萬-180萬之間，

近幾年，華裔比例越來越高。

有些100萬出頭即可買到，非常超值。對比2017

區內的法語小學、天主教小學、公立小學都

年上半年地產新政之前，目前Jefferson社區基本

很不錯，除此之外還有公立的French Immersion

沒有搶offer的現象了。從地產局的數據中可以看

小學（Beynon Fields Public School）和高中。兩

出，區內房子價格在130萬-140萬之間，對比新政

所公立小學MacLeod’s Landing PS（安省排名

前的均價160萬來說，差不多已經下跌了將近20%

165）和 Moraine Hills PS（安省排名307），一所

左右，成交量也大幅減少，listing在市場上的時間

天主教小學St.Marguerite D’Youville，這3個學校

也差不多要在2個月以上。

都設有幼兒園-8年級；French Immersion小學。

無論是有自住需求還是想要投資的朋友都要多多

Jefferson社區買家主要以華人、中東和東歐

Mansard Dr 2層獨立屋，完成地庫，20002500平呎，主層洗衣房可直通車庫，帶定制檯 面，2車庫3車位，4臥室3浴室，廚房不鏽鋼廚 具，定制檯面，中央島，早餐區，餐廳可步出 後院，升級起居室、家庭廳，主臥帶5件套浴 室，地庫吧台，家庭影院，lot：36.09 x 88.58 Feet。 叫價：$1,068,800

高中則以Jeffeson Sideroad 為界，南邊學 生上Richmond Hill高中，而在社區北面的就讀 King City高中。百年歷史名校Richmond Hill High School，是約克區最古老的學校之一，學校設有 天才班和AP課程，還有針對不同學生開設的各 類特色課程，學生族裔比例相對平衡，對新移民 學生的英語進步和文化融入非常有利，很受華人 家長青睞，Richmond Hill High School最新的菲 莎排名為19。大名鼎鼎的教會高中St. Therese of Lisieux，最新菲莎排名為第4名。

房新 設計現代 用料考究 記者驅車來到Jefferson社區，發現這個社區 大部分是近幾年建設的新房子，HomeLife新世界 26

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

Mansard Dr 2層獨立屋，完成地庫，2000-2500平呎，上層洗衣房，2車庫2車位，4臥室3浴室，硬 木地板，家庭廳帶電壁爐，廚房不鏽鋼廚具，定制櫥櫃，石質檯面，早餐區，主臥帶4件套浴室， 地庫射燈，lot：36.08 x 88.58 Feet。 叫價：$1,117,500

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2018年10月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

2018年10月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

度假屋價難負擔 露營車需求急升

根據最新數據顯示，卑詩省度假 屋價格近年不斷上漲，有地區更錄得 100%的按年升幅。業內人士指出，越 來越多無法購入度假屋的年輕家庭， 選擇購買露營車，導致這類車輛的需 求量明顯增加。有車主更表示，在使 用露營車度假期間，更可以把住所作 短暫出租。 加國地產公司Re/Max發表的一項2018年 研究報告指出，自從2017年以來，卑詩省度 假屋屋價中位數上升了兩成(19%)，其中太陽 峰（Sunshine Peaks）和吐芬奴（Tofino）等 一類度假勝地的升幅更大，前者度假屋價格 中位數在過去一年攀升了34%，後者更錄得逾 一倍（112%)的升幅。地產經紀利特爾（Kim Little）表示，近幾年，越來越多嬰兒潮出生人 士，出售了原本在市區的物業，然後選擇購買 度假屋居住，享受退休生活，以致推高度假屋 價格。

■隨著卑詩度假屋的價格不斷攀升，越來越多年輕家庭選擇購買露營車。

嬰兒潮人士 買度假屋退休 Re/Max加西區副總裁阿什(Elton Ash)分

析，面對昂貴的度假屋，一些年輕家庭或千禧代

活動。同時，他們更可以在度假期間，把住所作

人士會改為購買露營車，享受遠足或釣魚等戶外

短期出租之用，以幫補按揭供款。

大溫樓價上季升3.9% 柏文漲近一成續暢旺 皇家地產公司（Royal LePage）公布的 最新大溫樓市統計數據顯示，今年第三季度與 去年同期相比，大溫樓價總體增幅放緩，獨立

專家：第四季料再漲1.5% 目前市場狀況對買家十分有利，他們不但

旺。就房屋中間價格（median price）而言，

有更多的選擇，而且購買房屋時也有更多時間

大溫樓價總體上漲3.9%，但柏文漲幅則高達

從容選擇，不必像以往般與其他買家搶購。

漲1.5%。

賴雅爾說：「大溫地區柏文持續增值，只 是上漲幅度有所減緩。同其他房屋類別相比，

皇家地產公司Sterling Realty總經理賴雅爾

柏文仍將是相對較容易負擔的房屋，已收緊的

（Randy Ryalls）日前在接受《星島日報》記者

樓市按揭標準將繼續降低市場的購買能力。在

訪問時，分析了導致目前市場狀況的原因。他

各類房屋中，平均價格最低的柏文，將繼續受

認為，聯邦政府修改相關法規，收緊樓市按揭

到市場買家的關注。」

標準，抑制了買家的購買能力。

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久也無法賣出。

屋成交量萎縮較為明顯，但柏文市場則持續暢

9.5%。專家預估，大溫總體樓價未來3個月將上

他指出，雖然市場成交量出現萎縮，但定

卑詩房地產市場在今年的第三季度繼續此

價能充分反映目前市場狀況的房屋，仍將有買

前趨勢，即樓市交易量降低、待售庫存房屋增

家承接。賴雅爾預估，未來3個月即到今年年

加，這在獨立屋市場顯得更為突出。此外，很

底，大溫地區樓價總體將上漲1.5%，達到約

多賣家的心態尚未跟隨市場改變而做出調整，

129萬元。賴雅爾指出，柏文市場的價格較難預

他們仍期待賣出好價格，使得很多房屋掛牌很

估，但其漲幅明顯仍將繼續領先於獨立屋。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

網上圖片

溫市中心空置率低 百老匯街商廈搶手 據《溫哥華商業》(Business in Vancouver) 報道，溫市中心的甲級(AAA)商廈空置率，在 今年第三季繼續探底，由2.7%下降至1.7%。同 時，市內百老匯走廊(Broadway Corridor)商廈 也非常搶手，辦公室面積交投量達到14.8萬平方 呎。 據商業地產服務公司庫什曼-韋德菲爾德 (Cushman & Wakefield)指出，事實上，溫市整 體甲級商廈空置率，在今年第三季由4%劇降至 1.4%，其中溫市中心有14,439平方呎辦公室物 業易主，而百老匯走廊在同期則有148,646平方 呎商廈面積成交。 目前，溫市中心周邊地區，包括煤氣鎮 (Gastown)、鐵路鎮(Railtown)，以及耶魯鎮 (Yaletown)，甲級商廈空置率均已跌至零。百老 匯走廊的甲級商業物業空置率，已由第二季的 4.3%，下降至第三季的3.6%。

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2018年10月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

大麻合法化之後

房東仍有權禁止租戶吸食 隨著休閒大麻10月17日在加拿大合法化，房東、租客與Condo業主到現 在可能仍然不確定，他們是否有權在出租屋及Condo內吸食大麻，或有權在這 些場所內禁止吸食大麻。

連綫

在2013年一宗交給房東及租客仲裁委員 會（Landlord and Tenant Board）審理的個案 中，租客指控房東騷擾、強迫和威脅。他們投 訴房東錯誤地指責他們在單位內吸食大麻。仲 裁員發現，租客確實在單位內吸食了大麻，該 單位傳來濃烈的大麻氣味，而且房東並沒有實 質上干擾他們。 在另外幾宗個案裏，房東未能或不願意阻 止煙霧滲透到鄰近的單位，房東及租客仲裁委 員會下令減少租金。 最重要的是，當房東和租客把有關吸煙個 案帶到房東及租客仲裁委員會審理時，沒有一 成不變的結論。 若涉及殘障租客，《安省人權法》 （Ontario Human Rights Code）優先於《住宅 租賃法》（Residential Tenancies Act）及《共 管物業法》（Condominium Act）的規定。如 果殘障及有健康問題的租客存在符合人權法的 需求，出租房的提供者有責任使居所適應他們 的需要。毫無疑問，法庭很快將面對這類租客 與那些因健康緣由有權吸食醫用大麻的租客之

▲大麻合法化即將到來幾天之前，溫哥華一分報紙上 刊登的勸誡人們不要「麻駕」的廣告 （加通社圖片） 有關吸食者和非吸食者權利的討論，其出

單獨的章節允許實施禁煙令。而且，Condo的

發點始於一個原則，就是加拿大法律包括《人

租戶還受到Condo法團執行的禁煙規定約束，

權與自由憲章》，沒有載入在出租物業內吸煙

無論其個人租約中是否有禁煙令。

或吸食大麻的權利。在1991年聯邦法院一項 裁決中，法官寫道：吸煙習慣遠非國家必須迎 合的法律或憲法權利。

享受法律所稱的「合理快樂」（reasonable

區域不准許吸煙，包括電梯、走廊、停車場、

enjoyment）。

麻或煙草，而安省新的標準格式租約中有一個

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

但即使租戶在租約中未被禁止吸煙或 吸食大麻，他們也無權打擾鄰近單位租戶

此外，房東有權規定，禁止其租戶吸食大

方均受到到保護。

現有租戶在出租屋內停止吸食。

根據2006年安省無煙法案(Smoke-Free

Condo租戶還受法團禁令約束

法、又或者這兩部法的共同作用，上述租客雙

然而，房東不能中途改變規則，以及迫使

Ontario Act)，柏文或者公寓大樓的室內公共 派對室、大堂和健身室。

間產生的沖突。根據安省人權法或者住宅租賃

房東有責任保障非吸煙者權利 同樣，若租客對香煙或大麻敏感，房東必 須盡最大努力減低吸煙相關因素對租客造成的 困擾。

▲一名年輕女子在多倫多舉行的大麻游行中吞 雲吐霧 （星報資料圖片）

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相信有些讀者也曾經試過為他人作擔

諾。如果他日借款人(Borrower)因某些原因

保，如作房屋貸款擔保人或汽車貸款擔保

而不能夠繼續還款的話，貸款機構可以向

人等等。作為房屋貸款擔保人(Guarantor

擔保人追討欠款。 假如擔保人和欠債人的關係有變更，

有事情發生，擔保人是否要負上法律責任

例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，當兩人婚

呢？我在此為大家一一詳細分析。

姻有問題而導至離婚，擔保書仍然有效。

當申請房屋貸款時，如客人有足夠收

但如果貸款人收入不夠，又或是信用

所以當銀行向擔保人追討欠債時，擔 知道有這樣一回事。

成為擔保人後會有甚麼影響?

換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，

作為擔保人，雖然他不用替借款人還

便是永久作擔保人，除非借款人向貸款機

款 (假設借款人每期準時還款)，但借款人

構批準取消擔保人資格。

所借的貸款額及月供款，會全部顯示在擔

另外，當你答應作為擔保人時，貸款

保人的信用紀錄(Credit Report)內。例如擔

機構會要求擔保人到律師樓或公證人處多

保他人買車，所借的貸款額、每月供款等

簽一份獨立法律諮詢文件。

等全部顯示在你的信用紀錄內。

入或信用紀錄良好，借貸一般都很容易獲 得貸款機構批淮。

作為擔保人，並沒有受到任何壓力。 保人要全部負責所欠的債項，不可以說不

或Covenantor)，究竟是一個甚麼身份？如

何謂擔保人?

紀錄不好，貸款機構會要求貸款人找一個

當擔保人自己需要申請房屋貨款或任

何謂獨立法律諮詢？

擔保人，作為他的房屋貸款擔保，對負

何貸款時，他作為擔保的債項也等於是自

債作個人承擔。常見的是父母作為子女的

在簽署擔保書時，銀行一般要求擔保

己的債項，貸款機構也會將這些債項計算

擔保人、配偶作擔保人、兄弟姊妹作擔保

人要有獨立的法律諮詢，即 Independent

在擔保人的欠債內，有機會影響擔保人的

人、甚至找朋友作為擔保人。

Legal Advice或簡稱ILA。簽署這份獨立

貸款額。

如借款人不還款，擔保人是否要負上

法律諮詢文件時，擔保人不可以在借款人

另外，如借款人不準時還款或欠供款

的同一個律師樓簽名，必須要另外找一位

不還，也會影響擔保人的信用紀錄，相對

對。當你答應作為擔保人時，必須要

律師簽署作證，證明已經將擔保人的法律

也影響擔保人自己申請的貸款。除了影

很小心，原因是當你簽名作錢債擔保，即

責任，清楚解釋給擔保人知道，而擔保人

響信用外，擔保人亦要負責所欠的全部債

是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承

亦明白要對負債作個人承擔，並且是自願

項。

還款責任呢?

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關綺雪(按揭經理)

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擔保人

責任知清楚

借款人：XX X 擔保人：XX X

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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撰文：本報記者

全國地產9月銷售放緩 成交量減8.9%屋價微升

全國房地產9月份的銷售量稍微 放緩。加拿大地產商會(CREA)的統 計顯示，成交量較8月略跌0.37%， 是自今年4月以來首次回落；也比去年 同期減少8.9%。全國平均屋價在過去 12個月微升0.16%至487,000元。 全國有超過半數房地產市場在9月下滑，以 卑詩省溫哥華島和亞省愛民頓市居首，金馬蹄 地區也有多個地區的市道欠佳；但大部分被卑 詩省菲沙河谷和魁省滿地可市的升勢所抵消。 有70%市場較去年同期差，主要是受卑詩省的 主要城市、亞省卡加利和愛民頓、以及緬省溫 尼辟影響。 商會總裁蘇高(Barb Sukkau)指出，市場上 買家與掛牌數量之間的平衡，取決於地點、屋 型和價位而定。利率增加和今年推出的新房屋 貸款壓力測試令買家受到更多限制。

全國四分三屬均衡市場

■卑詩省低陸平原的放盤量增加，柏文單位升幅依然最高。 格決定權在賣家手上。

卑詩省低陸平原和安省大多倫多地區的放

銷售放緩而新掛牌增加，令銷售與新盤比率

盤量增加，帶動新掛牌數量上升3.04%。全國

由7、8月的56.2%，稍回至54.4%。以過去多年

有過半地區的放盤增加，抵消了其他地區超過

的長期統計比較，全國有四分之三的市道在9月

3%的新掛牌數量減少。

份屬於均衡市場。

商會首席經濟師克朗普(Gregory Klump)表

柏文單位升幅依然最高，在過去一年升

示，各地市況存有相當大的差異，對於有大量

8.4%，鎮屋和排屋也有4.5%的增長；但獨立

放盤而巿道緩慢的地區，買家有較大的議價空

平房和兩層獨立屋的價格則較去年同期下跌

間；但對於買家踴躍，而供應短缺的地區，價

0.3%。

加通社資料圖片

卑詩省低陸平原屋價升勢放緩，大溫哥華 地區升2.2%，菲沙河谷升8.5%；維多利亞升 8.7%，溫哥華島其他市鎮也升13.2%。 金馬蹄地區的貴湖市升8%，咸美頓-伯靈頓 升6.1%，尼亞加拉地區升5.9%，大多倫多地區 升2%，渥維爾-米頓升1.4%；但巴里市和周邊地 區則下跌3.6%。 渥太華在兩層獨立屋升7.9%的帶動下，屋 價比去年同期升6.9%。

多溫兩市短炒活動被高估 「辣招」 打壓無助抑房價 最新發表的一份房地產研究報告指出，遏 止炒賣活動措施不會令到溫哥華及多倫多的樓 價明顯下調，主要原因是這兩個城市的炒賣活 動並不如外間估計般嚴重。

40

高峰期以來，短炒住宅交易的比率一直穩步下

大概5%。 炒賣活動更大幅推高樓價，平均每個月錄

降。

多市一年兩易手僅1.7%

得高達5%的升幅。令到省政府最後決定推出 樓市「辣招」，向海外買家徵收額外15%的物 業轉讓稅。

傳媒集團彭博（Bloomberg）收集來自土

多市房地產市場也出現像溫市一類的情

地與物業登記公司Teranet Inc.數據，然後進

況。一年內兩度易手的住宅成交個案，由全

分析指出，溫市房屋價格急升，箇中原因

行分析，結果發現，由今年4月至6月期間，溫

球金融危機前的5%，減少至今年第2季的僅佔

是供應增長緩慢，未能配合人口快速增長的速

市售出的柏文單位中，只佔3.4%對上一次交

1.7%。

度。

易是在不足一年前。同時，這類短期內兩度易

Teranet數據顯示，溫市柏文炒賣活動曾

除此之外，炒賣獲利並非外間估計般豐

手的住宅交易，在過去12個月內，佔了整體銷

經在2016年3月出現高峰期。當時，一年內兩

厚，因為涉及多方面的成本，包括：律師費、

售的僅2.9%。事實上，自從10年錄得6%的最

度易手的柏文買賣個案，佔了整體柏文交易的

地產經紀佣金，以及相關政府稅項等。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

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41

園藝

變 土 沃 堆肥：廢物 秋天是最適宜堆肥的日子，大家都掃了 不少落葉，秋天又是修剪樹枝的時候，加上 菜園中的殘枝敗葉也是一大堆。如果你沒有 堆肥箱，這時就是開始堆肥的時候了。

堆肥 compost 這名詞聽起來似乎很鄉土、甚至很

之所有不是肉類、非奶類的食物

髒。其實卻是今天園藝界最時髦的名詞。好像你不堆

都可以放入。原因是我們不希望因此引來蒼

肥、就稱不上真的懂園藝。

蠅、蟲蟻及小動物。此外也不會因此有異味。事實是，

堆肥其實是最利己利人的一項工作。首先它可以將

沒有肉類和乳類，堆肥箱是絕無異味、絕對干淨的。此

不要的廢物變成最有營養的肥沃土壤。其次可以將垃圾

外也不要將有病的葉子、或已經開花的野草放進去，以

分量減少大半。何況近來各地市政府都已停止收集庭園

免將來的堆肥土中有太多雜草種。

垃圾，變成每一家每一戶都要自己解決這些廢物，因此 更要堆肥了。

堆肥時唯一原則是：分層擺放。也就是最好將不同 的材料間格擺放，以增加空氣流通。這也是為甚麼堆肥

堆肥初哥可以由裝置堆肥箱開始。近年來市政府都

箱都有空隙給空氣進入。如果不時翻動一下就更好，可

在推廣堆肥，出售各種形式的堆肥箱—塑膠做的、木造

以增加堆肥速度。此外若是將樹枝菜葉稍為剪短，以及

的不一而足。你可以向你所屬的市政府打聽是否優惠。

不時灑一些水、丟一些泥土進去，都可以增加「廢物變

可以放入堆肥箱的東西包括草屑、樹枝、落葉、以

土壤」的速度。

及拔除的野草。此外廚房廢棄物也是極好的材料：蔬菜

通常在一年之後，打開堆肥箱下的洞口，就有黑色

葉、果皮、蛋殼、茶葉渣、咖啡渣、過時的麵包等。總

的肥沃土壤出現。這樣的堆肥土十分干淨，甚至有消毒

右邊是 的堆肥， 當然 土 泥 成 變 。 邊是已經 不缺空間 以看到左 流使用，永遠都 可 ， 箱 肥 輪 ▲示範堆 物。這樣三階段 廢 的 入 剛放 大。 要院子夠

▲堆肥的 原則：分 層擺放 42

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

作用。我試過在堆肥箱中翻開泥土時，見到中間部分熱到冒煙。據說堆肥 內部的溫度可以高到華氏一百度以上。

自製堆肥箱 如果要自製堆肥

通常一間普通的庭院，一個堆肥箱是不夠的。許多人是兩個同時使

箱，最簡便的方式是買

用：一個放新的廢物、一個是已成品供使用。更多的人自己做大型堆肥

木條來做。將木條釘成一

箱、或是在矮樹下堆肥。還有人將落葉放在黑色塑膠袋中，(袋上戳一些洞

個寬3-4呎，高寬3-4呎的

孔)，大半年後就成為肥沃的黑色土壤。總之用些想像力，堆肥方式絕不止

四方型的框架，置放於適

一種。

當地點後，將四個角落固

如果你的堆肥箱不是很大，希望堆肥過程快速進行，可以買compost

土 濾剛製成的堆肥 ▲自製漏網，過

定，釘入地下。上面再用木

accelerator幫忙。這種東西可以幫助各種有機物快速分解。包裝上面說可

條做一個蓋。唯一要求是蓋子能打開及關上。以便於放入堆肥物，及

以在20-40天內見效。我試過也很有效。雖然一盒要十多元，但每次用一小

防止小動物進去。如果你有兩個這樣的框架，就無須做門，因為一個

把，可以用很久。

堆放堆肥物，一個堆好的可以取土出來用。但如果你只能做一個，就 必須在下面做一個小門，以便在堆肥土做成後，打開門取土來用。至於做 蓋，做門，五金店都有工具。圖中所示就是木條做的堆肥箱。可以見到木 條中有空隙，以增加空氣流通。另外自製漏網，可以將剛製成的堆肥土 過濾，成為真正的黑金。

的最好季節 ▲秋天是堆肥

進程 lerator可加快堆肥 ▲Compost Acce

堆肥茶

▲自製堆 肥茶

Compost Tea 堆肥茶是堆肥土的附屬 品，被很多有機農人當做是肥料代用品。自 己做，既不花錢，比化肥更健康安全，植物更 易吸收，從而有更大效果。所以只要自己做堆 肥，就不妨再做堆肥茶。 堆肥土被稱做是黑金，堆肥茶就被叫做是liquid

gold 液體黃金。但其實做起來非常簡單，就是將堆肥土 泡水就成。 第一步，選用做了一段日子的堆肥土，因為較久的堆肥土裡較多有 益的微生物。 第二步，選用一個大盆或桶，要5加侖以上，將堆肥土裝約三分之 一。 第三步，再在桶內裝滿水，(也不要裝太滿，以免以後難處理)。最好 是選用天然雨水，井水，若都沒有才用自來水。 第四步，期間要不時攪動。如果下雨，要加蓋。浸約3-4天後，用紗 布，麻布或是粗網的紗窗布，將桶內的液體篩過。渣滓部分當堆肥土再 用，就是回到堆肥箱。而篩過的液體就是compost tea了。 這堆肥茶可以植接澆在土面當肥料，可以當盆栽肥料。有時做成的 堆肥茶對於較小的植物嫌濃，還可以再兌水才用。此外也可以直接澆在

▲自製堆肥箱，空 隙可增加空氣流通

(噴在)葉子上，幫助消除及對抗葉子的病害。不過噴葉時最好也是先兌些 水，以免太濃。大約像一杯清茶的顏色就適當了。 當使用堆肥茶做噴劑時，可以加少量肥皂水dish-washing liquid，較 易附著在葉面。大約一公升水中加八分之一茶匙，就是幾滴就夠了。 作者/袁曉輝/媒體人，作家，園藝愛好者 2018年10月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

花姿綽約

蕾絲金露花 形態特徵 蕾絲金露花株高可達3米，分枝多，

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

衡肥。發現花序後，加施磷鉀開花肥。

小枝柔軟而下垂。葉對生，橢圓形，先端

蕾絲金露花稍怕冷，在寒冷地區種植

尖，葉緣前半段有粗鋸齒，後半段全緣。

時，可在冬季用塑料薄膜包住植株，或移

總狀花序，頂生或腋生，下垂狀，花冠筒

至室內栽種，春季再移到花園花台。

狀，紫藍色，5瓣，花瓣邊緣粉紫色，略

蕾絲金露花為常綠灌木，是金露花的栽 培種。單葉對生，長橢圓形，葉緣上半段粗 鋸齒，下半段全緣。花冠藍紫色，呈筒狀， 五瓣。核果球形，熟時橙黃色。園藝栽培， 常被種為庭園觀賞及綠籬植物用。也是蜜蜂 及蝴蝶的蜜源植物。果實有毒。誤食會造成 腹痛、腹瀉、發燒、昏睡、痙攣等症狀。 蕾絲金露花全年均能開花，盛開期春至 夏季，紫藍色的花瓣旁邊綴上淺淺的粉紫花 波，如蕾絲加邊，花姿綽約，美如其名。成 串像風鈴般的的果實，也是它的一大特色， 一片的翠綠中，妝點上串串橙紅，讓人有賞 心悅目的感覺。

圍和基質中施用均衡緩釋肥或葉面噴施均

捲曲，花形似蕾絲花紋，具有淡淡的奶香

蕾絲金露花耐修剪，園藝種植者可根 據需要，隨意修剪。

味，全年均能開花，春至夏季最盛。花朵

扦插繁殖

具有香草的芳香，聞起來像甜點，能吸引 蜂蝶採蜜授粉。果實為核果，長卵形，頂

園藝種的蕾絲金露花偶爾會結種子。

部較大，有5稜狀突起，近果柄處呈銳尖

不過主要繁殖的方式是採用扦插。除扦插

狀，成熟時金黃色，具宿存花萼，聚生成

外，壓條等無性繁殖方式也是可行的。

串；種核頂部呈鋸齒狀。

栽種技術

蕾絲金露花扦插很容易生根，在生長 季，採用綠枝和半成熟枝條，一般剪為10 厘米左右的枝條，留頂部兩個葉片，用扦

蕾絲金露花很容易栽培。如果種植在

插基質，在遮陰保濕或全光噴霧條件下，

花園或花台上，通過修剪，可以長成獨立

兩周即可生根。如果需要用蕾絲金露花做

主幹的小喬木狀或普通灌木狀。如果種植

綠籬，可以採用上述扦插方法，快速繁殖

在容器中，可以修剪成球形或獨立主幹的

大量的小苗。

小樹型。

蕾絲金露花廣泛生長於中美洲、加勒

喜歡光照的蕾絲金露花，但在有少量

比海各島及南美洲北部各國，因適應性

遮陰的地方也能正常生長。稍耐旱，不耐

強，生長迅速強健，在熱帶地區被廣泛種

澇，較少病蟲害。在生長季節，在植株周

植應用。

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風水檔案實錄

玄學顧問 伍子明

撰文：本報記者

9枝紅花解事非留住好員工 門後掛鐘引財氣增強賺錢力 伍子明大師為密市一間指甲美容及髮廊看風水，男

現在收銀處放在入門處的右邊，而右邊是本宅絕命

吊一個六柱銀色大風鈴以解之。在風水學上，在病位吊

宅主屬火，女宅主屬水。在這情況下水火可以對沖，亦

煞位及事非位，因此影響到本店賺錢能力。於是收銀處

六柱銀色風鈴是用金洩土氣，因為病氣是土氣，並是二

可以共濟。由於女宅主屬蛇，屬蛇之人是山合水，所以

與左邊的一個架對調，將架放在正中央，因為這個位置

數，所以用六數解之，因此解病煞要用六柱風鈴。

沒有問題。

是本宅財位。在上面放一個錢甕正對前門，並將現在掛

最後的房間是脫毛房間，是本宅五黃大煞所在，因

本宅坐西北向東南，門開南及東南交界。對屬火的

在左邊的鐘，換到右邊牆上掛。即是掛在白虎位，並在

此在房間最邊角落位的天花板上吊一個五柱銀色風鈴，

男宅主是十分配合。他們請伍師傅看風水的原因，主要

這個位的角落擺9枝紅花，以解事非位，以保證能夠留

以解五黃大煞。又在門後掛一個鐘，引動財氣入內，使

是本店員工流失甚多，希望透過擺設風水局能夠留下員

住店內的好員工。

用這個房間賺錢能力更強。

工，另一方面可以賺更多的錢。

後面洗衣機的位置是本宅桃花位所在。師傅要在

伍師傅首先在本店招牌上做功夫。將招牌顏色改變

張修腳甲凳的中間位，放4枝高竹。對正右手邊做一個

本宅桃花位擺一個局來聚員工，以解本店員工流失之

為紫紅色。屬於火，下面英文細字改變為藍色，形成水

架，架上放一對貔貅夾著一個大錢甕。對正大門中央。

困境。在天花板上面放一個空花樽，內面放一個加幣2

火共濟之局。本宅來氣屬木，因而水能生木，木再能生

以食著偏財位的財氣。

元，用鹽蓋著。鹽和錢幣撈在一起就產生一種氣場，能

火。在風水局上是串生的道理。

伍師傅首先在本店招牌上做功夫。將招牌顏色 改變為紫紅色。

本店中部左邊是文昌位，右邊是偏財位。在左邊 6張修腳甲凳的中間位，放4枝高竹。對正右手 邊做一個架，架上放一對貔貅夾著一個大錢甕。 對正大門中央。以食著偏財位的財氣。 46

本店中部左邊是文昌位，右邊是偏財位。在左邊6

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

後局的養魚池旁邊是大病煞，在養魚池旁的天花板

本宅座西北向東南，門開南及東南交界。對屬火 的男宅主是十分配合。

脫毛房間，是本宅五黃大煞所在，因此在房間最 邊角落位的天花板上吊一個五柱銀色風鈴，先解 五黃大煞。

將人氣聚集，這個局一定要擺在桃花位才起得作用。

後局的養魚池旁邊是大病煞，在養魚池旁的天花板 吊一個六柱銀色大風鈴以解之。

後面洗衣機的位置是本宅桃花位所在。師傅要在 本宅桃花位擺一個局來聚員工，以解本店工人流 失之困境。

日本智能廚房

實用家居

廚具收納擺放得井井有條，有效將烹飪工序減半，整齊又快 捷！Panasonic推出多種日本廚櫃， 更首次加入日本原裝進口的嵌 入式電器配件，如電動升降籃，還有不少日式收納配件，如特色貼地 腳抽屜、油壓拉籃等，為你打造全新整合式家居方案。

Panasonic廚櫃全部由日本製造，設計符合人體工學，以使用者的體 型及使用習慣來打造，並提供多元化收納組合，充分利用每一吋空 間，令您輕鬆收納。

電動升降籃

旋轉式設計衣架 Panasonic 的旋轉衣架和旋轉鞋架，兩款均使用旋轉式設計。其中旋轉 鞋架充分利用鞋櫃內空間，用家可輕鬆地從兩面存取。而旋轉衣架可令 用家貯放衣物時，更顯得井井有條，方便快捷尋找衣物。用家另可加配 旋轉衣架用網籃，收納各種小物件。相信最適合講求效率的都市人吧!

靜音除味

雙層油壓拉籃

特別介紹，提拉籃系列備受用家歡迎，如圖中從日本引入的電動 升降籃，只須輕觸機身按鈕便能存取物件，並內置LED 照明燈， 產品設有安全鎖功能，備有多款尺寸供用家選擇。而油壓拉籃備 有單層及雙層的款式，輕鬆存取用品，備有不同尺寸選擇。

資料來源

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2018年10月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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菜園子

菜 園 專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

果形優美佛手瓜 豐產穩產助綠化 佛手瓜又名合掌瓜、萬年瓜等，屬葫蘆科冬季稀特蔬菜品種。佛手瓜形 如兩掌合十，有佛教祝福之意，因此稱之為「佛手 」，深受人們喜愛。本篇 繼續教你如何在自己後院種佛手瓜。 當佛手瓜的種子剝離果實後，極易失水乾

西葫蘆高２倍多，含鐵是南瓜的4倍、黃瓜的

癟而喪失生活力，故種子不能曬干貯存，一般

12倍，以白色或奶油色品種品質最佳。佛手瓜

均以整個種瓜為繁殖材料。

果型優美，適合庭園種植，可供觀賞和遮蔭綠

佛手瓜種子無休眠期，成熟後如不及時採 收，種子在瓜中就會很快萌發。這一現象稱 「胎萌 」，是佛手瓜的一大特點。 佛手瓜果實、嫩莖葉、卷鬚、地下塊根均 可做菜餚，是名符其實的無公害蔬菜。

化。 佛手瓜在瓜類蔬菜中營養全面豐富，常食 對增強人體抵抗疾病的能力有益。經常吃佛手 瓜可利尿排鈉，有擴張血管、降壓之功能，老 少咸宜。

佛手瓜清脆多汁，味美可口，營養價值

據醫學研究報導，鋅對兒童智力發展影響

高，而且幾乎全身都是寶。佛手瓜龐大莖蔓可

較大，缺鋅兒童智力低下，常食含鋅較多的佛

作飼料；瓜蔓可作為強纖維的來源，用來加工

手瓜，可以提高智力。

繩。果實含鋅較高，對兒童的智力發育、男女

佛手瓜對男女因營養原因引起的不育症，

不育症、尤其男性性功能衰退療效明顯，亦可

尤其對男士性功能衰退大有裨益。最為可貴的

緩解老年人視力衰退。

是，佛手瓜在一般室溫下，自然儲存的時間達

生長20天的佛手嫩瓜含鈣比黃瓜、冬瓜和

4到5個月，依然能保質。

（之二）

易家居

「三好」廚房長甚麼樣 擺成一支軍隊一樣整齊。

易管家專欄

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第二是好拿，有強烈的日常使用邏輯。 就是根據使用程度的頻繁級別分成三類， A.最常用；B.較常用；C.偶爾用。 比如上面這張圖是一個標準廚房收納系 統。

再小的廚房，都可以乾淨整齊得閃閃發光，

垂直結構最上層的櫥櫃，就隸屬於「偶爾

還有足夠空間來放飛廚藝。前提是需要科學合理

用」的C級別，適合放置使用頻率最低、相對

的收納。

體積大但是輕量的物體，比如收藏的一些玻璃

所謂成功的廚房收納，有三條基本金線：好

位於最下層的櫥櫃區域，是較常用的B級

製造出多擁有2平米廚房面積的快感。第一是好

別，適合放置最重的廚房用料，比如重型鑄鐵

看，即所謂的整潔明快，一目瞭然。

鍋或者米面穀物，以及其他常用餐具。

很多人的廚房之所以顯得雜亂，就是因為裡

上下櫥櫃之間的垂直牆面，是距離操作台

面塞滿了大小不一顏色各異的雜物。光是油鹽醬

最近的黃金收納A，專門用來放最常用的餐廚

醋就搞了高低胖瘦五顏六色一堆，真是見鬼了才

具，比如常用鍋具、碗筷和調料等。

會整潔啊！ 想要廚房的雜亂感隱形，首先就是在購買各 色器具時，註意尺寸統一、顏色統一。 比如調料瓶全部用尺寸統一的透明款，可以

48

酒盃和輕巧的鍋盆。

看、好拿、好清潔。達到這三條金線，絕對可以

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

垂直收納牆面的高效利用，會盡可能少地 擠占寸土寸金的備菜操作台，所以，把能掛的 都掛起來吧！ 第三是好清潔，讓維護成本盡可能低。

其實如果做到了前面兩條，就意味著你的 廚房已經大大降低了廚房清潔的難度。 比如垂直收納的一個明顯好處就是，掛起 來的調料或者鍋具，會大大減少在檯面上留下 一個個油膩印子的可能性；根據使用頻率來分 區儲存不同的物料，也意味著你可以科學地根 據使用頻率來確定你的清掃頻率。

舒適家居

貴氣家飾 現代人著重生活享受，選擇家中布置也從小處著手， 一兩件典雅小擺設，已經能點綴空間，毋須花巧裝飾。品牌 Cartier新推出小巧家飾，簡約卻毫不簡單，配襯鐫刻藝術 或鏤空表面，部分產品上面更鑲有寶石，為居所增添貴氣， 突顯個人品味。

鐫刻綴瑪瑙 圓柱形木盒表面塗 上亮面真漆，配備 拋光金屬蓋子，上 面鑲有凸圓形縞瑪 瑙，綴以鐫刻圖 案，簡約貴氣，並 備有3種顏色。

矜貴燭台

這款白色素瓷碗，設計簡約，鐫刻裝飾藝術圖案，鉑金飾面網狀表面加工，內 裏則為煤炭灰、酒紅色或祖母綠色琺瑯。

蠟燭台表面為亮面真 漆，外面的拋光金屬 為長條形鏤空設計， 配合同樣材質的蓋 子，中間鑲有凸圓形 縞瑪瑙，典雅奢華， 底座備有3款不同顏色 木質選擇。

木質托盤 這款木質托盤包括大、中、小3個尺寸，分別為深灰、酒紅及祖母綠色3種顏色，表 面分別鐫刻不同藝術圖案點綴，配襯邊框位置塗上的亮面真漆，設計典雅。

相框為木質雙面，以磁扣開關設計，表面配襯鐫刻藝術圖案， 頂部綴以酒紅色凸圓形瑪瑙、祖母綠色鋰雲母或紅色碧玉。

資料來源

Cartier

2018年10月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

1

以淺灰色調營造優雅氣息的客飯廳，牆身綴以法式花綫，簡潔而不乏視覺效果。

浪漫居 戶主夫婦的舊居，裝修布置曾由室內 設計師Eric Fung操刀，他們的新居再次找 來Eric自由發揮，設計師今次選擇為好友挑 選French Style去迎合居室附近環境。

法式生活相信為不少人嚮 往，能夠在園林景致之間擁有如此 休閒家居，更是難得。今次介紹的 室內設計個案，設計師為戶主新居 注入法國寫意氛圍，亦將室內間隔 重新布置，為戶主夫婦及女兒打造 怡人居停。

2

絲玻璃鏤空組合櫃分隔，若隱若現，但仍 能滲透光綫。

享受田園風情

今次的設計靈感，是來自法國的Café

客廳深啡色木條子的飾牆，與淺灰色

Artcurial──設計師到法國旅遊時到訪過的

調牆身，呈現強烈的顏色對比，帶點型格

Café，環境恍如田園中的圖書館，到訪者

的感覺。偌大的飯廳，配襯花瓣砌成的

可一邊休閒地品嘗咖啡，一邊看書，將這

Kartell吊燈，明亮動人。客飯廳之間的雙面

份感覺配以位於園林間的安樂窩，可說是

櫃，既可貯物，亦成為迷你早餐區，讓戶

最適合不過。客飯廳以淺灰色調營造優雅

主和家人享受早餐或淺嘗美酒。

氣息，牆身綴以富層次感的法式花綫，令

單位附設小花園，燒烤配套一應俱

簡潔的牆壁不乏視覺效果，讓每幅牆身都

全，並有戶外享餐區，旁邊是一片優美園

恍如特色牆。玄關與廳堂之間，以一組夾

林景色，綠意盎然。

4

3

１ 客飯廳之間設

2

３

5 4

5

50

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

有雙面櫃，櫃 背方向打造了 一個迷你早餐 區。 深啡色木條子 飾牆與淺灰色 調牆身配合 下，呈現強烈 顏色對比。 小巧的側几和 綫條纖幼的層 架，予人輕盈 感覺。 小花園設燒烤 配套，並有戶 外享餐區，環 境綠意盎然。 迷你早餐區旁 的層架，以玫 瑰金鋼枝打 造，流露華麗 時尚氣息。

設計小檔案 實用面積：842方呎 間隔：2套房2廳 設計主題： 戶主喜愛法式風情，設計師為單 位注入法國浪漫休閒感覺。 設計公司：Tint International Ltd.

設計前

6 7 設計後

8 在房間的空間運用上，Eric作出重大改

同時用於貯物及用作電視牆，用途多元化。

動，以配合戶主夫婦及女兒的生活習慣。原

房間面積寬敞，更足以容納私人衣帽間連書

本主人房的景觀不佳，反而客房可望花園泳

房，浴室採用卡其色，淋浴區的酒店式布

池，所以設計師將2間客房打通作為主人房，

置，讓人沐浴時能沖走一天的倦意。

並納入客廁作為主人房浴室。原有的主人房

女孩房以房間主人最喜愛的藍色粉飾，

位置，則作改為女孩睡房，並將原本的套房

由於女孩漸漸長大，衣櫃及貯物空間的需求

洗手間改為客廁。

亦增加。貯物櫃及吊櫃設計得高低不一，交

主房連書房衣帽間

9

10

錯中又帶點規律，讓女孩放置喜愛的收藏品 及擺設。

主人房貫徹客廳風格，沿用深啡色條子

睡牀側的牆身，以藍色捫皮裝飾，房間

作牀頭特色牆，以珍珠白窩裝訂飾，再以清

內置有書桌，亦設有玩耍區，為女孩提供一

鏡拉闊視覺空間，對面珍珠白捫皮雙面櫃，

個理想的私人空間。

11

6 主人房採用深啡色條子作牀頭

特色牆，再以清鏡拉闊視覺空

7 間。

主人房面積寬敞，更足以容納

8 到私人衣帽間連工作間。

女孩內置有書桌，亦設有玩耍 區，為女孩提供一個理想的私 人空間。 10 主人房浴室採用卡其色，淋浴 區為酒店式布置。 11 廚房以深色作主調，不乏型格 感覺。 廚房天花設有天窗，甚具特 色。 9

女孩房以藍色粉飾，高低不一的貯物櫃及吊櫃，錯落有致。

2018年10月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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秋色滿屋

舒適家居

H&M HOME於今個秋季將目光投向紐約和現代藝術作設計主 題，將富有獨特形狀和質感的元素融入家具及家飾之中。

不少人都追求生活上的新鮮感， 隨了每季為衣櫃換新裝外，也會替窩 居添置家具家飾，換個新形象，為日 常生活增添生氣。H&M HOME為今 個秋天設計了多個系列，新品以現代 藝術為靈感，配以幾何圖案及獨特色 調等，為你家帶來全新「秋」色。

設計以世界各地的特色為靈感，當中尤其注 重曼克頓loft元素，帶出簡約品味生活風格。

簡單的睡枕 設計令你會 心微笑，夜 夜好眠。

資料來源

在家中添上一點灰藍色，或是一抹時尚的橙色，更 黑與白是今個秋季的主角，但色彩繽 顯型格。質感方面採用絲絨、鏡面和陶瓷為主要材 紛配上植物的圖案，我們置身於假期 料。 氣氛當中。

H&M

燒烤天倫樂

結束繁忙的工作天，在假期裏盡情享受與親朋好友的相聚時刻，是何等愉 快的事啊！明媚的陽光、知己、家人及美食是最好的配搭，BBQ是最受歡迎活 動之一，今次精選多款燒烤爐，各有特色，為用家帶來不一樣的戶外烹飪體驗。

燃氣燒烤爐 燒烤及比薩爐 Mors Forno Terra是一個具備燒烤及烤製比薩功能 的烤爐，附設於備有輪子的方形桌上，令用家在使用 座檯燒烤爐 中，也可隨意轉動或移動，烤爐亦適合全年放在室外。 Mors Grill 71座檯燒烤爐，特點是讓每個 Forno內的高溫燃燒，更能去除烹煮食物後所留下的所 人可以圍在一起用餐，木頭、煤及普通木 有油脂，令烤爐內部變得無菌、潔淨及隨時可用。 材均適用於此燒烤爐。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

Mors Forno燃氣燒烤爐以鋁壓鑄製造，外觀與 意大利烤爐相似。在煮食過程中，亦可將蓋子保 持打開。產品配備的溫度測量計，讓用家可輕易 掌握火候。俱獨特造型的Forno 燃氣燒烤爐可置 於任何不易燃的表面上。烤爐輕巧，只有18.5千 克，便於攜帶，適合家庭使用。 資料來源

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2018年10月25日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

39

Fong, Peter

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Foster, Cheenee

Baker, Nancy

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Brokerage

27

Fung, Cliff

Baker, Peter

(416) 580-8799

Chestnut Park Real Estate Brokerage

27

Fung, Michael

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Hanna, Lillian

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

41

Hau, Eric

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

電話

方先生

公司

廣告 頁碼

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 908-2523

Chestnut Park Real Estate Brokerage

27

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

53

5

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

11

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Lik Iu

20-21

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

57

Ho, Selina

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ho, Tony

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 828-8686

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Hu, Wei (Jansen)

胡偉

(905) 962-2121

Global West Realty Brokerage

41

黃福祥

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Chan, Tony

20/57

Hon, Jimmy Hok Lam

何太

韓學林

20-21 5 20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huang, Mark

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hull, Keith

(705) 445-5454

Chestnut Park Real Estate Brokerage

27

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

38

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

57

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

38

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

57

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Victor

黎耀國

(416) 930-0387

Living Realty Inc.

57

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

38

Choi, Peter

(416) 616-1323

Homelife Bayview Realty Inc.

4

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Stella

(416) 930-2362

Homelife Bayview Realty Inc.

4

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith

張加發

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

38

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

Farrow, Eileen

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Brokerage

27

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Feng, Kenneth

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

38

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

54

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

20-21

地產經紀姓名 Leung, Eugenia

梁慧中

Leung, Jay

電話

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

37

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Angela

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

38

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Emily

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

37

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

37

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

38

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

38

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

38

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

45

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

41

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Li, Lisa Yu Ying Li, William

李國文

Lin, Judy Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

38

黃振雯

王恆達

黃龔瑞玲

Wu, Li

20-21

Wu, Wai Man

胡慧雯

39 20-21

20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

38

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

57

Yee, Shirley

(647) 989-8699

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

38

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 53

Pang, Merisa Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

Shum, Wai (Nicky)

20-21 13 20-21 37

Zhao, William

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

39

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty, Brokerage

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

趙惠明

20-21

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

37 20-21

20-21

20-21 13 20-21

11 20-21 29 2018年10月25日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

60,031

$786,957

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年7月16日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.49%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.24% (特惠)

3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

3.19% (特惠)

3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

3.79% (特惠)

5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.92% (特惠)

3.90%

2.75% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2018年10月25日

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