星島地產王周刊 20181101

第 574 期•2018 年 11 月 1 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

搶柯化公開競買者出價 經紀：可促交易更透明公平有效 9 月新屋建量銷量齊升 柏文樓價按年飆 2 成

央行加息 0.25% 抑通脹 浮息按揭者負擔加重

海外買家稅立竿見影 多市豪宅銷量明顯降

2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

1

Sunnybrook Park

Auberge 讓您置身於金秋紅楓之中，四方八面皆是廣闊園林美景。 附 近的 Sunnybrook Park，樹 木 亭 亭 如 蓋；悉 心 修 整 的 小 徑 沿 著 Lower Don Parklands 蜿 蜒，靜 待 您探 索 細賞。您還可漫步 Wliket Creek 溪邊，或是悠坐在 Sherwood Park 的長椅上。種種自然雅趣， 倍覺優閒自在。

全新單位現已推出 售價由 60 餘萬起 *

請親臨銷售中心 4800 Dufferin Street, Toronto | 416.649.2323

八十年豐富建築經驗．建造超過 80,000 個家 TRIDEL 社區實現環保，創造生活風格 ©Tridel 2018。®Tridel、「D」設計、Tridel Built for Life、Tridel Built for Life 設計，以及Built Green Built for Life乃Tridel Corporation 之註冊商標。項目名稱及標誌乃其個別擁有人之商標。保留一切權利。大廈及景觀並非正確比例。圖片僅為設計師之概念。*售價及細則 可能隨時更改，恕不另行通知。E.&O.E. 2018 年11月。

tridel.com

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3R 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399

投資 靚商場

AURORA

市中心獨立商場，位於 央街大路，主層零售商 舖，二樓多個住宅柏文， 周邊發展迅速，潛力無 限，叫價 $11,000,000。

Direct Line:

CONDO

發展項目

酒店 + 鎮屋發展項目

416-627-6888

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

yonge street Aurora

Aurora 市 中 心 大路，能發展為 110 餘個高尚柏 文單位及數個獨 立豪宅。詳情請 來電查詢。叫價 $14,000,000。

萬錦商場

離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊， 萬錦商場 - Markham Plaza 1.5 畝地，萬餘呎建築面積，位於 約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮 成熟社區靚街角。車位充足，租客 穩定，回報好。叫價 $5,500,000。 屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。 物業

投資

LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角 靚 地， 離 大 多 市 約 2 小 時 車 程， 備 電 油 站， 便 利 店 及 住 宅。年生意額約 $9,500,000。 叫價 $3,000,000。 店 鎖商 鮮連 海 新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐 廳，4577呎，專營新派 手抓海鮮，百萬元投資裝 修，專人設計，174座位 有酒牌，叫價$499,000。 餐

新中

MCCOWAN & STEELES

2,300呎90座位中餐， 位於特旺商場，大量停 車位，鄰近超市，銀 行，客路穩定，容易運 作，叫價十餘萬。

et

ark

m New

靚地

WOODBINE & DAVIS Woodstock 埠 4422 呎全獨立地段，新裝 44 畝 長 線 投 資 靚 修高級西餐館，一流保養， 地， 近 404 出 口 租客好，租期長，投資回 交 通 極 方 便， 叫 價 報高叫價 $990,000。 $2,800,000。 新

RT

DC

FOO

渥太華

賺錢連鎖快餐生意，位於 繁忙ST. LAURENT購物中 心，特旺商場，人流多， 主流客路，租約長，容易 運作，叫價$610,000。

餐

新泰

VICTORIA PK & EGLINTON

2000餘呎中泰餐館 生意，位於人流特旺 商場，面對Eglinton Sq.，租金平，容易經 營，叫價$64,700。

餐館

海 新上

WARDEN & HWy 7 多年經營，賺錢上海 菜餐館，3,650呎， 130座位有酒牌，租 金平，純利高，叫價 $480,000。 FOOD

CRT

DANFORTH & MAIN

3 千餘呎上居下舖，位於繁忙 Danforth 大路，鄰近二地鐵站。 主層商業髮廊，二樓備二個三 睡房柏文加專業裝修地庫，收 租回報高。叫價 $1,590,000。 / 新泰

館

越餐

OAKVILLE 市

全新 6,000 餘呎獨立雙車房 4 睡房豪華靚屋。新派設計設 施應有盡有，購物，交通， 學校（Appleby College），樣 樣方便。叫價 $2,680,000 餐

新泰

yONGE & GERRARD

全新Food Court備抽 煙系統出租，位於全新 AURA大樓，連接地下城 PATH，叫價$75/呎加雜 費，詳情請來電查詢。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

新

自

助

餐

館

Steeles & Main St. Brampton 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙主流 商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生 財設備齊全，容易運作。叫價 $1,800,000。 新

靚

屋

NEILSON & 401

70×203 特大地段靚屋，背向 河谷，環境優雅。4+1 睡房， 一流保養，特長車路可停 12 部車。新磚路專業土庫新裝 修特大廚房。叫價 $1,390,000 餐 新中 旺市

靚

新

屋

OLD S BAyVIEW & 19 街

全磚雙車房 4 睡房靚屋， 寬 敞 後 園， 專 業 園 藝， 全新土庫裝修。地點好， 交通方便，近高中小學。 叫價 $998,000

ourt

dC Foo

靚盤

DUNDAS & WINSTON CHURCHILL DUNDAS & THIRD LINE Bathurst & Centre BRIMLEy & HUNTINGWOOD

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌 泰 / 越餐生意。位於特旺商 場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒 牌。一流位置，主流商場 毗鄰主流超市、藥房及醫 院，時間短。容易運作。 叫價 $269,000

出租

住宅出租

Bay & Wellesley

靚盤

住宅

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路 街 角， 鄰 近 住 宅， 學 校 及 社 區 中 心， 租 客 包 括 名 牌 餐 館 食 肆， 容 易 管 理， 叫 價 $6,500,000。

旺市3700呎中餐廳， 122座位有酒牌，主流 旺商場側；一流新派裝 修，高雅舒適，主流客 路。叫價$188,000。

Food Court中式快 餐，位於靚商場，車 位足，毗鄰超市，客 路好，容易運作，叫 價$168,000。

文

新柏

119 STAGLIN CRT 萬錦

MAJOR MAC&WOODBINE 鎮 屋無管理費，3房新裝修地窖，3 廁，價97萬，即可入伙。

士加保（98萬）

22 Todd Rd，獨立平房3房，地 庫兩房兩側分門出入。

yONGE & SHEPPARD

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BURLINGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

3

/ Bayview HomeLife Realty Inc., Brokerage Independently Owned & Operated

HIGHER

STANDARDS

Your Best Way Home

#1 Office in Canada, 1988-2013

Peter Choi Sales Rep. Cell: 416-616-1323 Email:peterischoi@rogers.com

Stella Choi Sales Rep. 905-889-2200 Email:stellaslchoi@rogers.com

Address: 505 Hwy 7 East, Suite #201, Thornhill. Office:905-889-2200 478 Davis Dr

2553 Tenth Line

有工業展示廳單位出售

稀 位於萬錦市 Steeles East & Woodbine Ave 有工業展示廳單位出售 $2,880,000

$6,799,000

Uxbridge金角100英畝優質農地，座向Davis Dr及Conc 5公路，現有 2層維多利亞式獨立屋，松木地板，裝有護壁板的牆壁及9呎樓底。 60×40呎穀倉（須要修葺），工作小屋及車庫。位於正在建議興建 Pickering機場的北面。75 畝農地年租與當地農戶耕種。

2000呎闊，面向Yonge街！罕有推出市場的99畝農地，位於積極發 展中的Braford市及優質地段Yonge及第十街金角，緊貼著現在的發 展藍圖(OP)，及處於計劃中的404/400 高速公路連綫之北約一公里。 農地。

有工業展示廳單位出售 稀 稀 位於萬錦市 Steeles East & Woodbine Ave

位於萬錦市 Steeles East & Woodbine Ave 有工業展示廳單位出售 有工業展示廳單位出售 位於萬錦市 Steeles East East & Woodbine Ave Ave 位於萬錦市 Steeles & Woodbine

稀 稀

佔地面積： 3200 平方呎再加閣樓 佔地面積： 售價： $90余萬 3200 佔地面積： 3200 平方呎再加閣樓 平方呎再加閣樓 售價： $90余萬 售價： $90余萬 備註： 單位出售包括展示廳和貨窗等， 佔地面積： 3200 平方呎再加閣樓 備註： 單位出售包括展示廳和貨窗等， 備註： 單位出售包括展示廳和貨窗等， 售價： $90余萬 佔地面積： 3200 平方呎再加閣樓 具有貨櫃式停車場 佔地面積：3200平方呎再加閣樓 具有貨櫃式停車場 佔地面積： 3200 平方呎再加閣樓 具有貨櫃式停車場 備註： 單位出售包括展示廳和貨窗等， 室內整潔，現代化裝修 $90余萬 售價：$90餘萬 售價： 室內整潔，現代化裝修

售價： 具有貨櫃式停車場 $90余萬 室內整潔，現代化裝修 備註： 單位出售包括展示廳和貨窗等， 備註： 室內整潔，現代化裝修 單位出售包括展示廳和貨窗等， 具有貨櫃式停車場 具有貨櫃式停車場 劉彼得 TRUSTWELL TRUSTWELL REALTY REALTY Inc. Inc. Brokerage Brokerage 室內整潔，現代化裝修 劉彼得 TRUSTWELL REALTY Inc. Brokerage 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 Cellphone手提：416-677-2333 辦公室：905-604-9155 室內整潔，現代化裝修 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 Cellphone手提：416-677-2333 Bus.Bus. 辦公室：905-604-9155

備註：單位出售包括展示廳和貨窗等，具有貨櫃式停車場室內整潔，現代化裝修

劉彼得 TRUSTWELL REALTY Inc. Brokerage 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師

加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師

Cellphone手提：416-677-2333 Bus. 辦公室：905-604-9155

Cellphone手提：416-677-2333 Bus. 辦公室：905-604-9155

警告：以上所有的信息和陳述均由精英置業提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒

警告：以上所有的信息和陳述均由精英置業提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒 警告：以上所有的信息和陳述均由精英置業提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒

劉彼得 TRUSTWELL REALTY Inc. Brokerage

有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知。 警告：以上所有的信息和陳述均由精英置業提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒 有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知。 有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知。 有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知。 4

劉彼得 TRUSTWELL REALTY Inc. Brokerage

加拿大地產學院院士 Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日 安省註冊房屋估價師

Cellphone手提：416-677-2333 Bus. 辦公室：905-604-9155

加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師

Cellphone手提：416-677-2333 Bus. 辦公室：905-604-9155

警告：以上所有的信息和陳述均由精英置業提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒 有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知。

廿一世紀非一般置業

7780 WOODBINE AVE, UNIT 15, MARKHAM, ON L3R 2N7 Office : 905-604-6595 微 信 號

楊先生 KEN YEUNG

Broker 精通國、粵、英語 網頁：www.KenYeung.ca 電郵：ken.yeung@century21.ca

416-618-9890（手提）

非一般樓花專家KEN YEUNG今期推介 CG Tower

King’ s Landing Condos

(Sheppard Ave. E / Leslie St.)

(Jane/Hwy 7)

KingsLanding.KenYeung.ca

CGTowers.KenYeung.ca

名建築商Cortel Group興建CG Tower, 將成為Vaughan最高住宅大廈及新地 標. 樓高61層，提供一房至三房單位. 獨 特磚牆設計，寬敞園景露台. 門前TTC Subway. 距離Vaughan Metropolitan Center 僅幾步之遙. 世界級交通系統， 鄰近400及407公路, 直達多倫多各地 區.約克大學主僅兩個地鐵路程. 10分鐘 到達Vaughan Mills購物中心. Walmart, IKEA, Costco, Canadian Tire, Best Buy, LCBO. 零售，娛樂，餐飲一應俱全. 四十萬餘起, 2022年入伙.

獨家白金VVIP優惠

•高達現金回贈

•儲物櫃優惠

名發展商Concord Adex全新公寓項目, 位於北約克最高貴地段。提供一房至三房 單位, 面積由330至1,092呎. 8英畝公園, 購物，商業，旅遊，一應俱全. 將成為北 約克最受歡迎繁榮社區. 高級用料, Miele家電. 緊鄰Go Train站, 門前TTC站, 3分鐘 步行至Bessarion地鐵站。 5分鐘車程至401 及404公路. 鄰近Bayview Village, Ikea, Canadian Tire, Fairview Mall, North York General醫院. 售價由30餘萬起, 2022年入伙

Line 5 Condos

King Toronto Condos

Line5Condos.KenYeung.ca

www.KingTorontoCondo.com

(Mt. Pleasant Rd. / Broadway Ave.)

( King 夾 Spadina)

位於多倫多 117 Broadway Avenue, 由 Reserve Properties及Westdale Properties 開發。兩棟大廈提供住701個單位。所有單 位設有陽台. 設施包括24小時保安, 包裹存儲, 健身室, 戶外燒烤和用餐休息室, 派對室等 等. 步行指數95/100, 靠近未來輕軌站, Yonge Street地鐵線及DVP公, Loblaws，LCBO， Shoppers Drug Mart，學校, 社區中心. 2022 年9月入伙.

著名開發商Westbank Corp. 及 Allied Properties REIT全新打造, 位於485 - 539 King St. W全新項目，提供住宅、零售、辦公室空間. 樓高16層, 約514個單位. 步行指 數99/100，交通指數100/100, 緊鄰TTC，高速公路, 餐廳、購物、超市、Rogers Centre、皇家電影院、Roy Thompson Hall、安省藝術畫廊和The Bell Lightbox均可步 行可達. 2023年入伙. 售價由70餘萬起

“廿一世紀非一般置業”誠意邀請各資深及新經紀加盟季 Ardi Honarmand

Sales Rep. （波斯、英語） （647）521-8224

Edmond Ishag

Sales Rep. （阿拉伯、英語） （416）450-4330

Judy Lin

Sales Rep. （台、國、粵、英語） (647) 898-5111

Lilian Hanna Sales Rep. （阿拉伯、英語） （647）248-2244

Sarah Lee

Sales Rep. （韓、英語） （647）980-4877

Sicilia Cao

Sales Rep. （國、粵、英語） （416）568-6316

Victoria Buenafe

Sales Rep. （菲律賓、英語） （905）447-5371

2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

撰文：本報記者 文琪

代表7萬會員的安省地產商會（Ontario Real Estate Association，OREA）10月11日向安省政府提交了一分長達33 頁的報告，建議政府修改相關立法，令房地產買賣交易的過程更加 透明。其中一項建議提出，在有多位買家「競買」同一物業的情況 下，允許地產經紀向買家透露競買者的出價。對於這樣的提議，在 記者的走訪中發現，大部分地產經紀還是選擇支持，但都認為應該 在一些嚴格的規管和框架的規范之下進行。

搶Offer公開競買者出價

經紀：可促交易更透明公平有效 安省於2002年頒布的規管地產從業人員

一物業時，是在不知道彼此出價的情況下進行

行為規范的「房地產及商業經紀法」（Real

競價。如果未來向有競爭關系的買家透露各自

Estate and Business Brokers Act，REBBA）已

的出價詳情，作為從業者他們都認同這種積極

經走過了20年時間，目前是時候根據市場條件

的改變。

的變化作出改進。安省地產商會提交的報告，

李軍認為，經紀之間並不需要以非專業的

就對REBBA的修改提出了37項建議。安省政府

方式或搶Offer的方法相互競爭，而應把主要精

成立了一個由業內主流地產公司負責人組成的

力轉移到如何提高自

工作小組，對現有法規進行檢討，並就修法徵

己的專業水准和服務

求各方意見。

態度方面來。「這樣

更簡單、透明、公平、有效 目前最受民眾廣泛關注的一項提議，就是 安省地產商會建議政府，允許地產經紀在多位

產行業的健康，可持 續發展。」 Sherri則提出，

把取得地產經紀牌照所必須的最低培訓 時間，由120小時（由2019年起執行）恢復 至最少需255小時。要求建筑商和開發商必 須依REBBA立法規定登記注冊，才能銷售 樓花物業。將違反REBBA立法及行業規范 的最高處罰，提高至經紀個人罰款5萬元、 經紀公司罰款10萬元。允許地產經紀將其 業務公司化（incorporate），目前卑詩、魁 北克、亞省、緬省、新斯高沙省及沙省都 允許經紀這樣做。

中，向有相互競爭關系的買家透露各自的出價

應在做足功課的前提 ▲大多倫多全職地產 下，且是在維護和保 經紀Sherri Nie

出2,000就能拿到這個房子，基本還是在預算范

詳情，前提是地產經紀

護客戶利益的基礎上進行競價公開。「如果是

得到相關各方的同意。

競賣，那麼通過信息公開，讓買家更加明確甚

的價格是個未知數，而是有據可依。

大多倫多全職地產

至有信心地參與競賣，根據他們的現有實力給

經紀Sherri Nie和李軍

一個理性價位。賣家這方面也可以通過競賣方

在分別接受《都市地

式更加快速地售出物業，同時可以一定程度上

產》記者對此話題的訪

加大物業價值。」

買家競買同一個物業（搶Offer）的交易個案

問時，都對記者表達了

她舉例稱，假如賣家對房子的心理價位是1

對此提議的支持。目前

百萬，買家A已經給出了這個價格，而買家B的

▲大多倫多全職地產

有多個潛在買家競爭同 經紀李軍

6

會非常利於多倫多地

安省地產商會提交的 其它重要建議 大膽猜想

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

心理最高上線也是1百萬，但考慮再三，如果多

圍之內。因為公開了信息，買家B不必擔心多出 李軍也提出了類似的觀點。「如果房屋議 價更加公開透明，買方不再需要所謂的『搶 Offer專家』的種種非專業服務，從而消除一 切與房屋本身市場價值無關的人為因素對房屋 成交價的影響。過去，房屋潛在買家相互競價 時，由於經驗不足，輕信一些所謂『搶Offer專 家』。在他們的指導下，多倫多房屋價格越搶 越高。如果這項提議通過，房屋買賣議價變得

非常簡單，非常透明，更加公正。」

搶Offer在當前市場還行得通嗎？

目的來做市場分析比對，根據實際情況給物業做 評估，看客戶的心理買價是多少。」 Sherri認為最重要的一點是必須要指出參

競賣價格沒有達到賣家 大膽猜想 預期怎麼辦？

想給物業賣個好價錢是每個賣家的心願，

與「競賣競買」的風險。「因為賣家設定搶

大多倫多全職地產經紀Sherri Nie表

Sherri認為，「競賣方案」，其實就是大家熟知

Offer，其目的就是想要高價成交。有很大機會

示，如果競賣價格沒有達到賣家預期，賣家

的搶offer。「競賣方案無疑可以增加賣個好價錢

甚至會高出市場價，買家能不能接受？其次，賣

有權對參與競賣的潛在買家們說「No」，

的可能性。不管我們代表的是賣方還是買方，作

家是否願意接受有附加條件的Offer？比如驗房

然后重新調整一個新的價格上市。「這在現

為地產經紀都應該從保護客戶的利益出發。競賣

和貸款這兩個重要條件。如果買家還是堅持保留

在的房地產市場上也是經常發生的。競賣方

也好，低價也罷，其實最后的決定權都在客戶手

這兩個條件，能搶到物業的可能性就降低了；而

案隻是眾多銷售方案之一，根據市場走向、

上。而作為買方，我相信隻有在真心需要和喜歡

如果買方放棄這兩個條件，無疑增加了他拿到這

客戶要求和實際情況來為客戶製定銷售方

物業的情況下，才會願意去參與競賣。」

個物業的可能性，但是風險也成正比的提高了。

案，是每個地產經紀的責任，我相信，如果

在2017年4月之前，搶offer在多倫多房地產

如果不驗房，將來房屋有甚麼問題，我們就不能

未來公開競賣信息，隻會讓我們的市場更加

市場是非常普遍的現象，Sheeri並不否認很多經

以此來作為退出的理由，房屋的任何問題買家得

規范，市場交易得到良性發展，讓買家放心

紀都會採用這個方案。她認為，在賣方市場的情

自己負責，基本上沒有買家會提前去做驗房。花

參與競賣，做到公平、公正、公開。」

況下，這種方案是可行的，可一旦轉為買方市

了錢不說，還不知道是否能競買成功。貸款也是

場，這種銷售策略未必是成功之舉。「競賣都是

如此，如果我們搶Offer時沒有在合約裡放這個

為了給賣家賣出一個最好的價錢，縮短房屋的上

條件，可合約生效后貸款卻批不下來，這就會給

市周期，同時也可以提高自己的知名度和業績。

買家帶來很大的麻煩，在參與競買前經紀一定要

通常採用競賣方案會讓物業在短時間內完成銷

和客戶把這些利弊說清楚，如果買家明白后還是

售，屋主本身也非常傾向於這種策略。」而目前

希望參與競買，那麼經紀再為客戶做其他的准備

大多倫多市場趨於平淡，過去紅紅火火搶offer的

和市場分析。」

時代似乎已經過去。現在OREA的這個提議，也 並不是為了搶Offer而存在。

李軍也認為，過去由於議價不透明，一些買 房人為了買到房子，不但額外加價，還去掉驗房

地產經紀李軍也表示，如果這項提議通過，

條件和房貸條件，為買房人增加很多風險。有些

房屋買賣議價會更簡單、透明、公平以及有效。

房屋買方，一旦搶Offer成功，回到家裡就后悔

「過去房屋買賣競價，有時需要搶好幾輪，甚至

了，感覺成交價格太高。李軍認同Sherri闡述的

搶到后半夜，房屋買、賣經紀都感到很辛苦。

許多買家因為參與了搶offer大戰，而面臨沒有驗

更重要的是，過去的搶Offer過程非常繁瑣且低

房、房貸條件所帶來的各種潛在風險。「而一旦

效，而且買方通常感到非常無助，不知道要加多

這項公開競價的提議通過，會消除這些風險。過

少價、是否應該取消條件等。這種情況，成交的

多增加價格、取消驗房條件等搶Offer方式，本

房屋往往對買方非常不利。而多倫多二手房買

身就不是地產經紀的專業服務內容。過去幾年，

賣又沒有冷靜期，一旦deal firmed，買方一點辦

一些買房的人，把搶Offer的能力作為衡量地產

法都沒有，隻能吃啞巴虧。很多人對過去的搶

經紀水平的最重要指標，而忽略了經紀提供的專

Offer方式都有意見，而且也確實產生了很多問

業服務水平。改變的時候到了。」

通常買家在不知競爭對手出價的情況 下，難以判斷自己出多高的價錢，才能不 被對手淘汰出局。在一些情況下，賣方經 紀會告知准買家，需要增加競價，才能與 其他人競爭，但准買家同樣不知道要加多 少價錢，才能勝過其他競爭對手。 Sherri Nie坦言，在過往的從業經驗 中，也有遇到過賣方經紀告訴自己和客人 需要加價才能競爭的情況。「作為買方經 紀，在為客戶做同樣的市場分析之餘，也 要提醒和幫助客戶定價，買家本身心裡要 有杆秤：這個物業我願意出多少錢？超出 預算我是否願意繼續加價？如果加，加多 少？如果不跟進，我是否會遺憾？在競價 買賣上，我作為買家經紀，贏過也輸過。 每一個案例都是很長的故事。簡單地說， 我的宗旨是 ：理性入市，不盲目跟風；價 錢可議，但適可而止。」

題，我認為現在是時候改變了。」

搶Offer不透明風險大 地產經紀Sherri Nie認為，即便公開競價的 提議是個好方案，但要達到可行，需要相關的配 套規管，以及買賣雙方在進行競賣方面的完善准 備工作。在未來如果真的競買信息可以互通，作 為賣方的經紀（Listing Agent），做競賣決定之 前必須要做足功課。 「首要作為地產經紀要和賣家溝通，看賣家 是否願意採取這種銷售方式，而且要明白賣家的 心理價位，也就是希望多少錢成交。其次，當取 得賣家同意后，經紀需要研究市場，比較同區同 類房屋的成交情況，對比賣家的心理價位 ；再 者，經紀需要幫助和協調賣家把房屋狀況調整到 最佳，這就牽涉到房屋售前美化（staging）、 裝修、維護等一系列的問題，這樣才能更加吸引 買家的關注。」而作為買方， 去和其他買家搶 offer，心理上也一定要做好思想准備。買方經紀 要做的工作也不少。Sherri稱，「首先，要告知 對方此物業現在的叫價並不是市場價格，對方設 定了搶Offer的日期。同時，要根據客戶的買房

漫畫家筆下的搶Offer（多倫多星報Theo Moudakis）

2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

撰文：本報記者

9月新屋建銷量齊升 柏文樓價按年飆2成 大多倫多地區9月份的新屋動工 量和銷售量雙雙上升。建築業及土地 發展協會（BILD）的統計指出，柏 文單位的屋價升勢持續，過去12個 月以來有19.4%的升幅，基準價達 789,643元。 9月份有1,747間新屋成交，比8月份的974 間顯著增加了80%，當中低、中、高層柏文 (Condo)、堆疊鎮屋（Stacked Townhouse）和

地區

大多倫多地區 9 月份新屋銷售 多層共管大廈

單戶住宅

2018

2017

2016

2018

杜咸區

19

15

75

45

91

荷頓區

46

327

157

39

388

355

皮爾區

95

多倫多

1,205

約克區

129

大多倫多

1,494

2018

2017

2016

302

64

107

377

134

92

85

461

249

53

65

216

148

453

571

7

8

43

1,212

1,100

2,094

109

53

639

238

108

802

253

351

2,229

4,003

1,092 1,961 55

163

1,878 2,711

獨立屋和鎮屋售出253間，也分別比去年同期 和10年平均下跌28%和77%。 10個Condo和7個單戶住宅項目在9月份動 工，明顯較8月份只有2個新項目大幅增加，令 新屋庫存量增至13,952間，包括8,820個Condo 單位和5,132間單家庭住宅。

買家和建築商開始入市 獲BILD委託統計的Altus顧問公司行政副總 裁亞仙諾特(Patricia Arsenault)說，9月份的柏 文成交量和動工量的大幅增加，超出正常的9月 份市況，顯示出越來越多持觀望態度的買家和 建築商開始入市。 BILD總裁兼行政總裁韋基斯（David Wilkes）指出，市場消息令人鼓舞，但由於供

2017 2016

1,292 1,747

資料來源：建築業及土地發展協會

複式單位（Loft）1,494間，但仍較去年同期和 10年平均減少20%。單戶住宅包括獨立屋、半

合計

應不足，消費者依然缺乏選擇。根據過去12個月 以來的銷售情況，8,820間Condo只是相當於5個 月的庫存量。一個健康的地產市場應該要維持9 至12個月的庫存量。 Condo供應減少的其中一個因素是大多倫多 地區的柏文價格與單戶住宅屋價的差距縮窄。9 月份的Condo基準價（Benchmark Price）比去年 同期上升19.4%至789,643元，單戶住宅的基準價 卻下跌7.1%至1,119,533元。 他說，建築業及土地發展協會在剛結束的市 政府選舉中，成功令房屋供應和可負擔能力成為 選舉的重要議題。協會現時期待與地方政府合 作，清除在各市鎮興建房屋的障礙，以配合地區 增長的需求。市政府向新屋徵收的苛捐雜稅應該 公平合理，撥款興建基礎設施，減少繁文縟節， 以及加快審批許可證和驗屋。

■大多區柏文單位的屋價持續上漲，過去12 個月以來上升19.4%。 CBC

調查:加人須25萬收入 才感財政安穩 一項調查發現，加拿大人認為需要有25萬

8

生活，就要再增加5萬元。

們要背負一些額外財務負擔。

元的稅前收入，才會感到財政安穩。上述金額

不同年齡層對上述收入要求也有所不同。

調查又顯示，生活水平持續攀升的安省，

與統計局2015年的全國稅後入息中位數的5.6萬

18至34歲的千禧世代要求最低，認為有166,622

當地居民對收入要求較全國平均水平高，認為

元相比，存在極大差距。

元收入，便覺得財政安穩，要達到個人理想生

要有27萬元入息，才會感到財政安穩和可以過

千禧代要求最低 只須16萬

活也只需要有299,854元收入；35至54歲的人則

理想生活。Edward Jones的Patrick French表

認為，有227,290元(即較千禧代要求再多6萬元)

示，加拿大人能夠正視他們的財務目標和理想

調查是由投資顧問公司Edward Jones進

入息，才會覺得財政安穩，這可能是因為他們

生活方式是好事；調查顯示不同年齡層的人，

行。該公司在2017年5月23至26日，訪問了

有家庭負擔；55至64歲準備退休者對財政安穩

有不同的財務需要；但理想與實際收入所存在

1,565個加拿大人後得出相關結果。

的要求最高，認為需要有398,347元收入才可感

的極大差距，反映出民眾必須正視日常開支，

調查指出，受訪者平均覺得要有25萬元的

到安穩，但他們認為只要有325,066元，便可以

對理想生活有更正確的認知，以及對未來財務

稅前收入，才會感到財政安穩；如果要過理想

過理想生活；當中超過7萬元的差距，反映出他

策略有健全的規劃。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

已售出50%

典雅優美外 觀 高雅舒適單 位 售價由

$480s

起

Contact Paul for details.

Paul Ciardullo, Broker of Record 905-975-9191 paulc@efforttrust.ca Brokers Protected

G R E AT F I N D S | G R E AT F O O D | G R E AT L O F T S DawnVictoriaHomes.com

*each office is independently owned and operated.

多倫多跑馬徑豪宅,商業地產獨家代理出售 53 Highland Cres 出售

1 Spadina Road, Unit 18, Richmond Hill ON L4B3M2

歐陸風情豪華別墅-坐落跑馬徑豪宅區， 超一畝的幽靜峽谷，5臥房，9衛生間。三 車庫，室內可停6輛車。酒吧健身房台球 室，桑拿房，私人游泳池，網球場等娛樂 設施齊全。精湛設計，大師工藝，盡顯奢 華品位。 叫價：$1310萬 MLS#C4193724

Anita Mui 梅 育英

21 Limcombe Dr

Broker of Record總裁

★2016 C21全加拿大銷售排名第五名

專业銷售豪宅，別墅樓花， 商业地產買賣投資

Cell:(416)312-1268 精通 國、粵、英語

提供一按二按借貸專家 31 Longbridge Rd

位於旺市 highway7夾yonge street的雙車庫獨 立平房出售，78x126尺， 3+1臥室，3個洗手 間，地下室分門出入。 巨大的後院，美麗的 涼亭！ 近3個高爾夫俱樂部，投資好機會！！ MLS#：N4242150 叫價：$188萬

128 spadina rd出租

10

位於bayview夾 st eeles有四車庫豪宅 出售！！佔地約130.5x150尺，5+2個 臥室， 7個洗手間， 可走出式地下室。 高級家用電器， 私人游泳池， 專業庭 園設計， 酒吧檯， 噴灑系統， 遠程家 用。

81 Silver Rose Cres出售

12 Wilket Rd出售

位於Bayview夾York Mills，跑 馬徑地區，佔地約2/3英畝！居 住面積約10383尺。 96x196.83 尺，5+1臥室，9個洗手間， 1+1廚房， 走出式地下室。6車 庫。層高10尺，私家游泳池， 涼亭， 戶外溫泉浴缸。 有意者請速聯繫梅小姐！！！ 叫價：$1199萬 MLS#C4253980

11 Montressor Crt出售

列治文山富豪山庄三車庫豪宅出售，面積約：7156Sqft， 10尺天花板主樓，6+2臥房， 8個洗手間， 2個廚房，走 出式地庫，走出式大露台。水晶吊燈，天窗照射，陽光充 足，大理石地板磚，橡木樓梯。酒吧，私人影院，桑拿等 娛樂設施齊全。叫價：$498萬 MLS#:N4221620

126 Angus Glen出售

著名的安格斯格倫社區令人驚歎的3車庫夢想家園。 96'* 143'拍品。 背上池塘和2個高爾夫球場。豪華6 + 1臥 室，8間浴室。 10'天花板位於主樓層，9'位於二樓，高 聳的天花板。近6000平方英尺+3000平方英尺的步入式 地下室。 濕吧皇冠造型和硬木地板通過。優秀的學區。

叫價：$468萬

MLS#N4242332

126 church ave出售

Unionville暗盤出售！！！

令人惊嘆的夢獨立家園在著名的Cachet社區*全新裝修 *擁有4+1寬敞臥室及6間洗手間* 1+1廚房*家庭影院*酒 窖* 3車串聯車庫*專業園林設計*豪華主臥室*地下室精 致裝修*优秀的學校：布魯多高中，各類商店，公共交 通方便，周邊設施齊全，享受舒适夢想家園。

位於Willowdale/Finch的雙車庫獨立房， 全新裝修。佔地 約50x136尺，居住面積約6000尺。4+2個套房，6個洗手 間。2個洗衣房。開放式廚房設計，大理石檯面，高檔電 器， 智能開關，環繞音響，全屋監控。精美水晶吊燈， 前門石頭鋪地， walk up 地下室裝修完畢。是您新房入住 的最佳選擇！！！ 叫價：$398萬 MLS#：C4191061

位於warden及hwy 7，Unionville小區 雙車庫獨立房出售！！！升級裝修，二 樓5個房間，3個洗手間。近Downtown Markham，City Hall。名校區。近公交 站，高速，超市，Markkville Mall. 豐 泰超市，Walmart等等。比市場價低10 萬。可投資收租。隨時約隨時看。快手 快得。瞭解詳情請聯繫Anita Mui 416312-1268！！！ 叫价：$123萬

172 Dariole Dr出售

33 Urbandale Ave出租

萬錦市豪華地塊出售

叫價：$279萬

MLS#：N4164021

FOR LEASE

整層出租，4個房間，4個洗手間， 1 廚房，2車位。電梯直達頂層，方便 快捷。近地鐵Spadina站點。 頂層出租叫價：$6500 MLS#:C4275891

位於Bayview/Stouffvile半獨立房出售，面積超2000 尺， 9尺樓高，升級裝修。3+1臥室， 3個洗手間， 佔地約：31.34 x 82.87尺， 現代式裝修，近公園， 散步小徑， 學校， 社區中心。舒適溫馨之家是您的 最佳選擇 叫價：$92萬 MLS#:N4282397

位於北約克中心，升級裝修平房，可分上下層 出租或分房間出租。一樓3房，一個洗手間，一 個廚房，2車位，$2100月租；地下室3房，1個 洗手間，一個廚房，2車位，$1800月租；房間 出租，$800月租；地下室房，$700月租。

52 Proctor Ave 位於萬錦市豪華地區鄰近多倫 多市，地塊117x374，佔地面積0.95英畝。現已 經劃分好兩個地塊60x383和57x320呎。現有雙車 庫豪宅帶有3臥室3衛生間，外帶6車位。 叫價：$500萬 MLS#：N4173908

31 Claridge Dr出售

33 Claridge Dr 出售

206 willowdale Ave出售 投資好機會！

204 willowdale Ave出售 投資好機會！

位於列治文山南桂園社區獨立房出售，佔地 大，約：80*188.8尺。3個臥房，1個洗手間。 1車庫，門口可停6-8輛車。私人游泳池。近學 校， 教堂， 圖書館，公交車站等等。 叫價：$218萬 MLS#:N4163895

位於列治文山著名的South Richvale豪華定制豪宅！ 2層 高的吊頂，大圓頂天窗，采光充足！ 約5500平方英尺+ 2100平方英尺。 主樓10尺層高，明亮寬敞，主樓鋪有大 理石地板，硬木地板，牆板和皇冠造型，定制天花。二樓 9尺層高，4+1間套房，走出式地庫，健身房，私人影院， 桑拿，酒吧檯等等。 拎包入住的絕佳選擇！！！ 叫價：449.9萬 MLS#：N4267893

投資好機會！地點好，排名最高的學區！ 步行到Ttc地 鐵，北約克中心圖書館，電影院，購物中心，銀行， 商店，雜貨店，餐廳/酒吧，社區中心。 靠近401號高 速公路，醫院。 叫價：$188萬 MLS#:C4233836

投資潛力大。地理位置好！ 學區排名高！ 步 行到Ttc地鐵，北約克中心圖書館，電影院，購 物中心，銀行，商店，雜貨店，餐廳/酒吧，社 區中心。 靠近401高速公路，醫院，Lcbo和各 種設施。 叫價：$208萬 MLS#:C4233808

33 Urbandale Ave 獨立房出售

28 Shirlea Blvd湖景房出售

1634 Bayview Ave生意出售!!!

4438 Sheppard Ave E106旺鋪出售

位於多倫多C14獨立平房出售，佔地約77x136.37 呎。三間臥室，兩個洗手間，兩車庫，車道長， 可以6輛車。投資空間大，可改建兩套獨立房。 地區好，近學校，公交車站，超市及商場等等。 叫價：$259萬 MLS#:C4191103

風景迷人的simcoe 湖現有湖景房出售， 佔地約50 x 256 尺， 2+1臥室， 2個洗手間。 全新油漆， 全新露台，全新 花園。 湖邊可停自己的船隻， 游泳，釣魚， 滑雪等等。 近 高速 404。 度假胜地，不容錯過！。 MLS#:N4181140 叫價：158萬

位於Eglinton Ave E/Bayview Ave繁忙的商場有餐 館生意出售， 面積約1918尺，合約至2021年， 另可續10年租約，可容納100個座位， 一樓有40 個座位， 二樓有60個座位， 露台有12個座位。 所有餐館設備全包在內。 叫價：$17萬 MLS#：C4230474

旺鋪出售，石家堡中心位置，繁忙的商 場，各種不同的店鋪。面積595尺，管理費 $553，租金淨收入$2000.高人流量。近學 校， 銀行， 超市，大量停車位。投資自用 好機會。 叫價：$22萬 MLS#:E4123133

550 highway 7寫字樓出售!!

4300 Steeles Ave E77 旺鋪出售

4300 Steeles Ave EE23(25)

4300 Steeles Ave E C15

列治文山時代廣場281-283，面積：3257尺，位置優 越， Leslie夾hwy 7 。 可用於專業辦公樓， 餐館，金融 機構，技術及商業學校， 停車位置充足， 近高速404及 407， 絕對投資好機會 叫價：96萬 MLS#:N4239856

位於Kennedy/steeles的太古廣場， 北美最大的華人商場， 內有旺鋪出 售及出租， 高人流量， 地上地下停車場， 繁忙地區值得入手，E77總 面積 約 290尺出售。分為兩個單元A和B。 可經營小店， 或出租， 回 報率高達6%。 E77 A單元出租， 月租為$2500，面積約145尺。 出售：MLS#:N4214948 叫价：$69.5萬 有意者請联系梅小姐 Anita Mui 416-312-1268

太古旺鋪出售， 面積290尺， 可分成兩個 單位。可用作保健品店， 美甲中心，零售 商店，醫美中心等等。 叫價：$2.00 MLS#:N4255338

太古旺鋪出售， 北美最大的華人商場， 高人流量，地 上地下停車場。面積290尺， 可分成兩個單位。可用 作保健品店， 美甲中心，零售商店，醫美中心等等。 叫價：$2.00 MLS#:N4255358

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

徵求樓盤 我們有買家！

WE KNOW WHAT IT TAKES TO MAKE AN EFFECTIVE & EFFICIENT SALE

#

1 HOMELIFE / BAYVIEW

2017年團隊

買賣專家 歡迎致電免費房屋估價

DAVID TSAPARIS 647-999-5386 Sale Representative

JOHN CHAI 416-318-6347 Broker

TOTAL TEAM REALTORS RESIDENTIAL | COMMERCIAL | INVESTMENT

www.Line5vipcondos.com 請即登記 優先獲取圖則及價錢

位 於 King 市 ﹐ 5 英 畝 Custom Built 壯 觀 豪 華大屋﹐超過 7200 平方尺居住空間。 14 尺 中庭，10 尺天花板，7" 寬硬木﹐ 8 尺大門， 9" 底 板，Custom 櫥 櫃， 玻 璃 導 軌， 天 窗， 環繞音響家庭影院，3 個壁爐，8 浴室，廚師 Dream Kitchen Inc 石英櫃檯，B / I 設備，W / I 廚房儲物室。主人套房有拱形天花板，W / I 衣櫃 + 6Pc 浴廁。加熱鹽池，熱水浴缸，小屋。

0 ,4 叫價 89 ,9 0 $2

罕有上城區萬錦市商業零售 店，位於 Birchmount Rd。人 流川梳，鄰近 Markham 中心， 柏文公寓及購物商場，將會發 展更多鎮屋，柏文公寓及約克 大學所在地。商機無限，舉步 到達約克公車服務。現行租約 到 JAN 31， 2019 * 特佳租客 *。物業由 3 個柏文單位組成， 3 個停車位 *3 個儲物櫃 * 全 部提供最終用戶。

Line 5 Condos at Yonge & Eglinton

110 Scrivener Drive

全新豪華柏文公 寓， 由 Reserve Properties 和 Westdale Properties 共同打 造，坐落於 Yonge & Eglinton, 毗 鄰 各種公共交通，出 行 便 利。 舉 步 至 Eglinton 地鐵站， 快速可達市中心心 臟地帶、北約克和 約 克，Yonge 街 在旁，數分鐘可至 401 公 路 直 達 市 中心。Don Valley Parkway 近 在 咫 尺， 數 條 主 要 道 路 如 Eglinton， Bayview，Yonge 和 Mt Pleasant， 四 通 八 達。 貼 近 市中心，無論是使用公共交通還是駕車，均 15 分鐘 內可達市中心。地鐵，公路和各主要道路，全天候為 Line 5 Condos 的業主提供極為便利的交通。

全 新 3550 尺 大 師 之 作，Aurora Glen Verde Model ！全屋實木地板，廚房帶備菜間，廚房連 壁，石英檯面，鐵藝門閘，橡木樓梯，3 件套浴 室和步入式壁櫥，主層 9 尺樓底，二樓洗衣房， 直入車房，步出式地庫。勿失良機，Aurora 最受 歡迎社區之一！主人套房連 5 件套帶無框玻璃淋 浴和獨立式橢圓形浴缸。超大步入式衣櫥，次臥 室帶陽台，地塊尺寸優良，磚石門面，數分鐘達 購物廣場和 404 公路。

,5 叫價 55 ,0 00

$3

,7 叫價 48 ,8 0

0

18480 Keele Street

豪華的 Fontana D 座柏文公寓 座落於萬錦巿巿中心，光猛及 寬 敝 的 1+1 睡 房 連 2 個 全 浴 室，開放式廚房連花崗石檯面， Unionville 高 中 校 區， 步 行 到 Viva 公車，市政中心，數分鐘 到高速404/407，電影院，餐館， Wholefood 超市，YMCA，將來 約克大學學園，2 層豪華大堂， 24 小時酒店式服務，室內泳池， 健身室，籃球場，派對室。

8200 Birchmount Road, #L, M, N

$1

華麗 3 睡房免管理費鎮屋，座落 於高須求得 Jefferson 社區。由 名 建 築 商 Aspen Ridge 興 建。 開放式設計連讚歎的平面圖， 前後園圍欄。步行徑景色直出 車庫，9 呎樓底主層及升級實木 地板 * 橡木樓梯主人房 6 噴射口 Jacuzzi 及第二房間設有寬闊浴 缸，天然氣管道給夏日燒烤。升 級櫥櫃及隱蔽大門 * 鄰近名牌學 校，商店，公園及公共交通。

33 Clegg Road #D206 $4 叫 73 價 ,0 00

$8 叫 25 價 ,0 00

191 Shirrick Drive

**WE HAVE BUYERS FOR YOUR HOME**

您 的 房 屋 價 值 多 少？ Home Worth

VISIT

www.onlinehomeworth.ca

HomeLife Bayview/Realty Inc. 505 Highway 7 East, Suite 201 Thornhill, ON Office:905.889.2200, Fax:905.889.3322, www.totalteamrealtors.com 2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

11

熱辣專題

撰文：本報記者

央行加息0.25%抑通脹 浮息按揭者負擔加重 加拿大央行10月24日宣布上調基 準利率0.25個百分點、讓央行利率達到 1.75%的水平，這已是2017年夏天以來 加拿大央行第五次上調息率。

。 ■加拿大各大銀行陸續調高優惠利率 網上圖片

■一如所料，央行行長樸洛茲公布加息決定。

加通社

加拿大皇家銀行、滿地可銀行、加拿大帝

分析家對此的解讀是，央行可能會在2018

國商業銀行及加拿道明信託銀行，在央行加息

年12月最後一次議息，以及在2019年期間，再

不過，金融市場專家對於央行的決定不感到

後隨即公布，由25日開始提高最優惠利率(Prime

上調利率三次，讓央行利率達到2.5%的正常水

意外，因為當日議息前的市場共識是，在加拿

Rate)0.25%，由3.70%加至3.95%。此舉意味加

平。央行下次議息日期為12月5日，2019年首次

大經濟健康發展、通脹有所抬頭、與美國和墨

息後，最受影響的是以浮動利率辦理樓房按揭

議息日期是1月9日。

西哥達成新版自由貿易協議的情況下，央行需

和信貸額度的消費者與商人。 加拿大央行在公布最新議息決定時還表 示，在加拿大經濟健康發展的情況下，利率水 平應該從歷史低位回復到正常水平。

欠債人負擔進一步加重

重，日子相應更難過。

要採取上調利率的措施，以確保通貨膨脹受到 控制。同時，專家指出，央行上調利率也是為

分析員相信，利率不斷上升，會讓不少債

了縮小與美國的利息差距。美國聯儲局升息的

台高築的加拿大消費者或商界，其債務負擔加

步伐較加拿大快，目前美國基準利率是2.25%。

5年固定利率長遠較穩妥 炒樓則需慎重

加拿大央行再次加息，無疑會對仍在每月

到後來還是一降再降。但與此相反，隨著房價

次加息已經是去年夏天以來的第5次，且預計

供房貸的屋主們產生影響，加拿大鯤鵬國際金

的一路飆升，人們的負債率也是一次次創下歷

明年仍會加息，所以其影響不可忽視。

融公司總裁、資深貸款專家孫曉明，24日就此

史新高。

接受本報採訪時表示，即使加息，目前的利率 還是處於低點，但鑒於房價高企導致的總負債

12

不過，即使0.25的利率上漲，對於巨額的 還款額來說，也還是有較大影響的。

對於是否現在應鎖定按揭利率的問題，她 認為，在一兩年之內浮動利率應該還是會比固 定利率划算；但如果希望長遠謀劃，也不妨鎖

增加，炒房者則要慎重再慎重。孫曉明稱，作

另外，更關鍵的，是打擊了房貸持有人的

為業內人士，從一個長期的歷史過程來看，目

信心和對整個市場的心理影響。尤其在前幾年

最後，她提醒購房者，購買自住房任何時

前的利率即使加了0.25%，仍屬於低利率。在

房地產市場熾熱的時期，很多人買房時的負債

候都沒問題，但在房地產市場前景尚不明朗，

2001年時，5年期固定利率曾是5.75%，後來

其實是超過了自己的承受能力，但由於感到房

而利率卻仍可能上漲的前提下，買房投資者就

下降到3.65%，就已經被認為是極限了，沒想

價還會再漲，所以還是不惜大舉借債。鑒於本

應該慎重行事了。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

定5年固定利率，以求踏實穩妥。

歡迎加盟精英行列 3621 Hwy 7 East, #403, Markham, ON L3R0G6 T: 905.305.9669 F: 905.305.9668 W: www.landpower.ca

請電：Stephen Li 李志雲 (Broker of Record)

你投資地產的一分一文，我們都珍而重之!

公司：905-305-9669 手提：416-230-3887

WAI（NICKY）SHUM

WILSON SZETO

416-816-3555

416-857-3873

Sales Rep.

Sales Rep

wilsonszeto@hotmail.com

萬錦CACHET豪宅區

朝南，60呎地段獨立屋，約3500呎， 4+2睡房，4廁，主層9呎，木地板，專 業完成土庫，近HWY 404，商場，食 肆、銀行及學校。 售價：$1,858,000

MERISA PANG Salesperson

647-988-0329 mei2pang@gmail.com

Aurora - Leslie St/St. John's Sideroad 雙車房獨立屋

向南45.14尺闊前地段，4+1房5廁，約2100呎，全方位裝修升級改 造，專業完成土庫716呎備娛樂室，睡房及浴廁。明亮寬敞，設計 時尚。戶外鍋燈。9呎主層，硬木地板，壁爐瓷磚牆，鐵藝扶手橡 木樓梯；升級廚房：花崗岩櫃檯，瓷磚防濺擋板及廚櫃照明；不銹 鋼電器：冰箱、煤氣爐、烤箱、抽油煙機、洗碗碟機；洗衣機及乾 衣機，新款窗簾，現代燈飾。新建幽靜社區，交通方便，靠近404 高速公路。 僅售$1,149,000

EUGENIA LEUNG, B.A 梁慧中 Sales Rep

416-727-2682

獨家靚盤 •Tiffany park 豪華鎮屋樓花轉讓約2300尺單 邊下年三月入伙叫價$87萬 •Westwood Garden 位於8868 Yonge St. 烈 治文山1+1兩廁公寓樓花轉讓一車位,預計2020 10月 入伙 叫價 $42萬 •Riverside , Uptown Markham , 一房或兩房 樓花轉讓高層請聯絡查詢

投資者首選靚盤

45 Charles St east , $41萬餘 18 Uptown Drive , $46 萬餘

CHARMAINE LAU 劉小敏 - Sales Rep.

TONY HO Sales Rep.

905-305-9669 Major Mackenzie / Woodbine Ave Hwy7E / Warden Ave 416-804-8338

SOLD Monarch Garden Court 單 邊鎮屋，約2,242呎，3睡房 4廁，客廳木地板13呎高樓 底，不銹鋼電器，花鋼石檯 面。交通方便。 售$878,000

萬錦市全新文出租, 2+1 睡房, 2 浴廁, 約1039尺, 10尺樓底, 木地板, 不銹鋼電器，花鋼石 檯面，步行至購物,餐館,超 市。交通方便。月租$2550

Jessica Yuen Sales Representative

Midland/Eglinton

647-998-0864 萬錦市Downtown Markham

1睡房連車位儲物室位於Midland/Eglinton 交 通方便有650呎。售：$268,000 7 King St Studio $1750 Downtown Toronto租盤 Ice Condo 兩睡房 $2900起

萬 錦 市 U p t o w n Markham Condo, 約 654 Sq Ft., 單位朝北, 光猛開揚間格實用, 9 呎樓底, 開放式設計, 一睡房加一書房 (可作睡房),不銹鋼電器. 連 一個車位和一個儲物櫃. 大廈設有游泳池， 健身房. 近Go Station, 404, 及407高速公路, 交通方便. 價格地點皆佳。叫價$468,000.00

Hall of Fame Award 2016, 2017

內部認購樓花，買賣樓宇，物業管理，我一定幫到你💰💰

2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

13

熱辣專題

大多屋價第4季增長 料微升2%領先全國

撰文：本報記者

全國房地產市場在大溫哥華地區 屋價的帶動下，今年第4季預期綜合 屋價會上升1.5%。皇家地產(Royal LePage)的屋價調查及市場預測指 出，大多倫多地區在第4季將以2.0% 的季度增長領先全國。

威脅依然存在。就業強勁，加拿大吸引很多來自 全球的移民，再加上千禧世代的置業需求，都對 有限的新屋庫存構成越來越大的壓力。

報告顯示，大多倫多地區和大溫哥華地區的 屋價升勢比去年放緩，未有出現雙位數的增長。 大滿地可地區的市道強勁，但不至於出現大多倫 多地區和大溫哥華地區的極端情況。多倫多市和 溫哥華市的Condo價格也略升。

報告指出，美墨加三國達成貿易協議令加拿

他說，各主要地產市場經歷了多年的賣方市

大很多地區的就業市場恢復信心，並預計有大宗

場之後，2018年令買家可以鬆一口氣，尤其是首

採購，因而刺激房屋需求。

次置業者。研究發現，年輕家庭買屋的意願依然

全國63個最大房地產市場的綜合屋價在今年 第3季升2.2%至625,499元。兩層獨立屋的中位

很強烈。單位數的樓價升幅令很多人能夠實現買 屋的夢想。

價升1.4%至736,337元；獨立平房(bungalow)中

京士頓溫莎市升幅最高

位價升1.5%至519,886元；Condo在全國升勢最 大，增長6.7%至441,240元。預算全國的綜合屋 價在第4季會繼續有1.5%的升幅。

安省各市鎮的第3季表現相當參差。雖然大 多倫多地區屋價回落，但特別是年輕家庭的買家

皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper表示，

向南安省其他市鎮外移，找尋可負擔得起的房

貿易新協議支撐經濟，將加強消費者信心，推動

屋。全國的千禧世代有52%計劃遷居市郊置業，

房屋需求。個別地區市場過熱的危險已經在今年

有61%表示為了可以負擔房屋願意搬到其他城市

得到冷卻，屋價開始回暖，反映出市場符合執政

或市郊居住。

者軟著陸的預期。

多温升勢放緩 滿地可市道強勁 不過他擔心市道放緩令房屋供應問題被忽 視，指全國各大房地產市場未來重現屋價飆漲的

京士頓和溫莎市是安省樓價升幅最高，與 去年同期比較分別上升14.6%和14.4%；尼亞加

■大多倫多地區屋價在第4季增長，料領先全 國。 （本報資料圖片）

拉-聖嘉芙蓮、倫敦和基秦拿-滑鐵盧，也分別有

同期比較微跌0.4%至836,402元。多倫多市則有

8.4%、7.6%和6.0%的強勁增長。

5.2%的健康升幅。大多倫多地區的綜合屋價在第

大多倫多地區基本上持平，綜合屋價與去年

3季依然比上季有1.3%的增長。

第三季綜合樓價 較去年同期微跌0.4% 大多倫多地區的綜合屋價在今年第4季將上

他說，多倫多的經濟競爭力和文化的多元

萬元的房屋最好賣，超過100萬元的物業如果

升2.0%至853,097元。皇家地產的報告指出，

性繼續吸引來自全國和世界各地的買家。符合

跟隨市價水平依然能夠很快賣出。但最大問題

雖然第3季的樓價上升至836,402元，但與去年

市場價值的房屋依然搶手，有多個Offer爭購。

是大約有三分之一的賣家仍然抱持舊思維，希

同期比較仍微跌0.4%。多倫多市的屋價升幅最

皇家地產經紀譚銘指出，密西沙加的綜合

大；萬錦市的綜合屋價下跌近10%，但Condo

屋價在第3季升1.5%，也比去年同期升1.7%。

繼續逆勢上升。

賓頓市的樓價在過去兩年劇升，第3季的綜合

烈市旺市樓價較去年下跌

皇家地產的Chris Slightham表示，雖然很

屋價較去年下跌2.1%，但仍有1.8%的季度增

烈治文山和旺市在第3季的綜合屋價與

多準買家的購買力被加息和房屋貸款壓力測試

長。不過，賓頓市的兩層獨立屋相對較能夠

去年同期比較均下跌，烈治文山跌8.1%至

削弱，但大多倫多地區對房屋的需求很穩定。

負擔得起，因此吸引很多首次置業者和年輕家

1,141,304元，旺市跌5.8%至1,016,339元。萬

消費者開始恢復信心。第3季的市況顯示市場

庭。

錦市的綜合屋價與去年同期比較再下跌9.7%，

調整已是尾聲，905地區開始健康及溫和的復 甦，令不少買家從狂亂的市道中鬆一口氣。

渥維爾大屋多，獨立屋價格與去年同期比

至988,630元。不過，相對較可以負擔得起的

較跌2.2%。區內的舊獨立平房大多數是拆掉重

Condo價格不斷上升；第3季的中位價升1.7%

多倫多的綜合屋價在第3季升5.2%至

建，由於這個市場較冷，令這類房屋與去年同

至458,739元。

883,892元。Condo市場有大量成交，尤其

期比較也跌2.4%。他說，區內物業在第3季的

杜咸區第3季的綜合屋價繼續下滑，與去年

是受千禧世代買家歡迎；中位價升9.3%至

銷售有所改善，但仍比去年同期跌2.1%。日前

同期比較跌2.8%至6%不等。奧沙華市跌2.8%

561,733元。士嘉堡朝均衡市場發展，有很多

在渥維爾放盤的一間湖邊物業叫價799萬，7天

至538,757元，亞積士的6%跌幅最多，綜合屋

新移民家庭湧入，綜合屋價比去年同期下跌

內以740萬元成交。

價為664,640元。皮克靈和韋比市的綜合屋價

1.8%至658,923元。 14

望房屋以兩年前的價格出售，則較難賣出。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

他說，皮爾區和荷頓區基本上是80萬至90

分別為709,260元和677,243元。

前所未有的湖畔景觀 Lakeside一期樓王 全新塔樓Lake Suites為您呈現無與倫比的水景， 同時讓您盡情享受都市的繁華。

註冊請登錄:

85699_Greenland-Lakeside-Sing Tao Real Estate Guide-FP_FINAL.indd 1

2018-10-29 5:27 PM

熱辣專題

本報綜合報道

海外買家稅卓有成效 多市豪宅銷量明顯降 安省自去年4月起也跟隨卑詩省，針對外國買家推出15%海外買家稅。據 本地房地產經紀公司最新報告顯示，稅收卓有成效，多倫多今年豪宅銷售數量 與價格呈現明顯下滑，100萬至200萬元的獨立屋銷售量較一年前減少35%。 不過高檔共管柏文走勢強勁，千禧代和嬰兒潮成主要購買力。 據CTV報道，房地產經紀公司Re/Max日前

到，儘管多倫多豪宅銷售市場不景氣，但柏文

發布的年度報告顯示，在多倫多100萬至200萬

市場走勢仍強勁，千禧一代和嬰兒潮一代是主

元的獨立屋銷售量比一年前減少35%，200萬至

要購買力。千禧代使用父母財產購買住房，而

300萬元的獨立屋銷售量下降50%。與此同時，

嬰兒潮一代則大屋換細屋，把獨立屋換成附帶

在多倫多售價超過300萬元的房屋數量下降了

豪華設施的高檔柏文。

44%，卑詩省溫哥華則下降約45%。

百萬柏文銷售升2%

Re/Max認為，安省引入的外國買家稅、財 產稅和針對300萬以上豪宅徵收的學校稅多管

報告還表示，在多倫多價格處於100萬至

齊下，對冷卻豪宅購買卓有成效。Re/Max安省

200萬元之間的柏文銷售額與去年同比增長

業務副總裁兼區域總監亞歷山大（Christopher

2%；亞省卡加利升3%；卑詩省維多利亞升

Alexander）稱，政府實施的新規對豪宅購買者

19%，溫市升6%。

造成壓力，由於種種跡象表明房市有所降溫， 豪宅業主也猶豫不決。不過，亞歷山大注意

此外，多倫多今年至目前售出柏文最高售價 為1,150萬元，比去年的800萬元為高。

小杜推碳稅補貼計劃 安省家庭平均獲300元 聯邦碳稅補貼與開支對比

總理杜魯多日前在多倫多舉行記 者會，宣布聯邦碳稅計劃。聯邦政府 將向沒有按照全國標準制定減排政策 的省份徵收碳稅，同時向這些省的居 民提供退稅。目前全國有安省、紐賓 士域省、緬省以及沙省拒絕接受聯邦 減排標準。

安省 紐省 緬省 沙省

杜魯多表示，所有研究都顯示，給碳排放定 出價格是最有效的減少碳排放措施之一。 「從 明年開始，在加拿大的任何一個地方，污染都不 再是免費的。同時我們也將幫助國民適應這個新 的現實。」

未有計劃省份明年起徵碳稅 按照聯邦政府的全國綠色發展與氣候變化綱 領，各省必須在今年9月之前，實施符合該綱領 條件的減排措施。 去年春天，渥太華通過立法，對沒有制定碳 稅計劃的省份自2019年1月1日開始徵收碳稅， 從一開始每噸20元，之後每年增加10元，直到 2022年。

16

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

* 按 2.6 人計算

2019 $244 $300 $56 $202 $248 $46 $232 $336 $104 $403 $598 $195

2020 $357 $439 $82 $296 $365 $69 $342 $495 $153 $588 $883 $295

聯邦並不直接向消費者徵收碳稅，但是碳稅

2021 $463 $571 $108 $386 $476 $90 $447 $649 $202 $768 $1,161 $393

2022 $564 $697 $133 $470 $583 $113 $547 $797 $250 $946 $1,419 $473

每戶開支 * 補貼 差價 每戶開支 * 補貼 差價 每戶開支 * 補貼 差價 每戶開支 * 補貼 差價

資料來源：聯邦環境及氣候變化部 款，會多於燃料漲價帶來的支出。

將導致燃油價格上漲。按照政府的估算，每噸

退稅的數額各省不同，還要視家庭成員人數

20元的碳稅將導致每公升汽油上漲4.42仙，每立

而定。在安省，一個單身者在2019-20財政年度

方米天然氣漲價3.91仙，每公升丙烷氣漲價3.10

可能收到154元，而家庭平均可獲大約300元。

仙。

下一年碳稅上漲時，退稅額也會隨之上漲（見附

將導致燃油價格上漲

表）。 聯邦碳稅計劃的第二部分是針對大型工業，

居住在實施聯邦碳稅省份的人可以獲得退

細節尚未公布。目前已知的是，這一部分的稅收

稅。一位聯邦政府官員在接受加拿大廣播公司

所得，不會通過退稅方式還給納稅人，而是將用

(CBC)採訪時透露，大約70%的家庭獲得的退稅

來資助所在省份的減排政策。

白金成員 誠實可靠

Top Achievement Award

EMWONG 78@GMAIL.COM

烈治文山獨立屋，雙車房背靠公園。約2800呎，雙 LD 主人套房，二樓三浴廁，業主急售。請電約看，約 SO 130萬 北 約D克 二 年 新 一 睡 房 p e n t h o u s e c o n d o ， 豪 華 L upgrade。無敵景觀約545呎，價45萬。一車位一 SO locker，步行地鐵三分鐘，近404/401/Fairview Mall Emerald City高層西南方2+1睡房1085 sq.ft.，豪華 upgrade，業主回流急售約69萬。 旺市豪華全新4睡房雙套房雙車房，十呎樓底，鐵 樓梯1800呎鎮屋放售，請約看，102萬。 Newton/Maxome 於靜中帶旺位置，新裝修Bungalow平房，擁有 55'×165'W私人圍欄，雙車房，特大主人套房。 完成土庫。客廳設有天窗，開揚光猛。請電約看 $1,850,000

全新獨立屋轉賣

President’s Award of Excellence

Top Achievement Award

Kennedy / 16th 黃金地段樓花

免管理費鎮屋，位於名發展商 Kylemore 興建豪華社區，可入讀 Pierre Elliott Trudeau SS & Buttonville PS。3房，雙車庫，主層10’樓底；二樓9’ 樓底。用料上乘, 全屋實木地板，橡木樓梯，花崗岩石枱面，Subzero Wolf 不銹鋼電器。此區房價已升得火熱，投資、自住首選。 僅叫118萬餘 另有單車房單位。請聯絡查詢

Angus Glen / Kennedy

Bayview / Major Mac 入讀Bayview S.S & Richmond Rose PS 名校，雙車房獨立屋，3000多呎， 4+1房（2套房+ 2個半套房)，開放式設計，返新厨房，間格實用。 專業完 成分門Walkout Basement。 只叫168萬

McCowan / Bur Oak 免管費鎮屋 , 約1500餘呎, 三房; 主人套房, 實木地板, 間格實用、光猛, 專業 完成土厙.鄰近學校、商場、公車站。 只叫80萬餘

Kennedy/Ellesmere 三房柏文單位，連車位，室內儲物室，間格實用，光猛，特大露台。近 401，商塲、超市，樓下公車站。 只叫36萬餘

King / Sherbourne向南一房柏文

兩房栢文只叫$44萬餘

二年新，光猛開揚，露台遠景，一房一 Bayview夾7號公路，4年新，兩睡 LD O 浴。五百餘呎，開放式新穎廚房。信步金 手機 （416） 616-0202 S 房一廁，車位，交通購物極方便， 融娛樂中心，地鐵，商場。門前TTC，鄰 自住投資最佳選擇。 近DVP/Gardiner公路。 售$48萬餘

歡迎致電利達地產，查詢詳情 PLAZA商業旺舖招租

北約區特旺商場，高層大廈 ed s a 林立700至1400尺，可以做餐 Le 館，快餐，麵飽店，廚房生財 器具齊全。一元店，牙醫，診 所，零售等。特平租金。請來 電 梁先生416-298-6633

Top Achievement Award

4房獨立屋, 雙車房。3000餘呎, 豪華裝修 , 主層9呎樓底 , 木地板 , 獨立客廳 / 飯廳寬敝光猛. 家庭廳有壁爐。位於Pierre Trudeau High School 名校區， 升值能力高。 僅叫158萬餘

明年一月建成，2850平 呎，4房4衛兩車庫，新 發展社區，環境優美， 近GO火車及高爾夫球 瑒，數分鐘到400高 速。歡迎致電查詢！ $799,000

*精選熱盤* 精英團隊+專業服務

President’s Award of Excellence

Main St. / Palmwoods (Whitchurch-Stouffville) 位於Stouffville心臟地帶， 三睡房加完成土庫獨立屋， 主層實木地板，可步行至鄰 近商店，公園，學校，GO TRAIN等。非常方便。

只售：$749,000

Dufferin / Major Mac 位於旺市一流地段，豪 華雙門獨立屋，超光猛 9'樓底大廳主層。三睡 房，鄰近公園及大型超 市。 價：$1,169,999 Bathgate/Lawrence士嘉堡

新裝修獨立屋，鄰近多 倫多大學及公園，設有 40'x20'暖水泳池，四加一 睡房，四廁，完成土庫。 只售：$1,148,000

YONGE/BLOOMINGTON 2年新，雙車 房獨立屋，過 2000呎，主 層及二樓9呎 樓底，豪華裝 修。 售$91萬

LESLIE/WELLINGTON（AURORA） 全新豪華樓花 獨立屋轉讓， 3850呎，主層 10呎樓底，二 樓9呎樓底。 售 $ 1 4 5 萬

HIGHWAY 7 / MCCOWAN 位於名校區全磚 獨立屋，特別 大LOT，60呎 X150呎，交通方 便。售$105萬

LESLIE/WELLINGTON (AURORA) 幾個月新獨立屋， 約2,700呎，主層 9呎樓底，間格實 用。數分鐘到404 高速。售$115萬

YORK MILLS/BAYvIEW 全磚獨立屋位 於富豪區，鄰 近幾佰萬豪宅 區 及 優 秀 名 校。 售$198萬 2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

17

本報綜合報道

金融危機後2009年以來 加國房地產首現負增長

期，則下降了3.4%（見表）。這是自2009年以來

值進行了調整。實際數字剔除了貨幣的長期影響

首次出現負增長的年份，更重要的是，這是加拿

因素，便於對趨勢進行更準確的觀察。當比較長

大全國的統計數字，而非單單幾個主要城市。

時間的趨勢時，由於有通貨膨脹的因素在內，使

附帶說明，是次發布的圖表，經濟學家採用

用實際數字就顯得尤為重要。

來源：達拉斯聯邦儲備銀行，Better Dwelling

年 一 季 度

數字」這一術語，是指數字已根據當年的加元價

20 18

「實際」價格來做長期的趨勢比較。至於「實際

指數

報告顯示，今年第二季度加拿大全國的房地 產價格比上一季度上升了1.37%，但是相比去年同

加拿大房地產價格（實際數字）-- 年度變化百分比

年 一 季 度

美國達拉斯聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of Dallas）發表的最 新報告指出，加拿大房地產的價格不再居高不下，2018年第二季度已轉為下行趨 勢。這是自金融危機以來，加拿大房地產的價格第一次錄得下跌。

19 76

熱辣專題

加國房地產價格出現自2009年以來的首次負增長。

專家:未來3載吹淡風 料樓市2022年大翻身 據在去年準確預測大溫獨立屋價會在今年 下降的地產分析專家艾特爾（Dane Eitel）稱，

截至今年9月，大溫地產局（REBGV）統計

目前的淡市可能持續3年，但其後就會「強力反

也顯示，大溫獨立屋平均成交價達158萬元，非

彈」。艾特爾認為，大溫獨立屋價，將於2020年

常接近艾特爾所預測的數字。

第三季見底，並會在2022年第一季重拾升軌。

18

至2018年第三季的160萬元。

番。

地產協會指應很快就復蘇 不過，據卑詩地產協會（BCREA）表示，

此外，艾特爾同時預測，大溫獨立屋平均

目前樓市吹淡風，可歸因於卑詩省府近期一系列

大溫獨立屋 平均成交價達158萬元

成交價會在2020年第三季前，進一步跌至140萬

的打擊樓市投機活動的措施，例如申請按揭的壓

元，不過就會2022年1月開始「戲劇性」 反彈，

力測試等，但這些措施的衝擊相對短暫，因此卑

據區報溫哥華信使（Vancouver Courier）報

並且在2023年底前，重新升至2017年5月時的高

詩省房地產市場很快就會復蘇。

道，艾特爾去年使用類似股市分析技術，對大溫

峰水平。艾特爾還大膽預測，到2028年，大溫

艾特爾則強調稱，在過去40年，大溫獨立屋

樓市進行分析的結果顯示，大溫獨立屋平均成交

獨立屋平均售價可望暴升至280萬元。換言之，

市場成交量和成交價表現，均有固定周期軌跡，

價，會由2017年5月的高峰價位180萬元，下降

由2021年至2028年，大溫獨立屋價格預料翻一

而未來10年的走勢，正是依照這個軌跡演進。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

熱辣專題

撰文：本報記者

聯邦立法 嚴格取締 今年底全加禁石棉

為保障國人健康與安全及改善 環境污染，取締有害物品，聯邦政府 日前宣布，對石棉或任何石棉產品採 取終極立法，全面禁止使用，包括進 口、售賣及製造，定於本年12月30日 在全國實施。加拿大環境及氣候變化 部表示，石棉會帶來致命疾病，如肺 病、間皮瘤及肺癌等，因此全國將禁 止石棉及包含石棉產品。 聯邦政府表示，該項新法例，是政府在全 國聽取廣泛意見後，在2016年公布制訂的全面 保障加拿大人避免石棉危害健康及安全戰略之 一。在該新法例下，嚴禁石棉或含有石棉成分 產品進口、銷售及製造。只有極少的例外。同 時，在「出口物品控制清單條款時間表3」，根 據1999年《加拿大環境保護法》，作出更嚴格 修訂，在極少例外情況下，禁止出口石棉及含 有石棉的產品。

12月底全面實施嚴禁石棉

■因殘留石棉的工廠已封閉。（維基百科）

相關的新法例，將於本年12月30日在全國 全面實施，嚴禁所有新的石棉及含有石棉產品 進入加國市場，從而進一步保障加拿大人的健 康。 聯邦環境及氣候變化部部長麥克納 (Catherine McKenna)表示，這是加拿大對禁 止使用石棉的終極措施。「我們承諾，將有 更嚴峻的法規，終止石棉或含有石棉產品進口 加國，出口加國及嚴禁在國內售賣。這項新法 例，將可保障到所有國人健康及安全。」 聯邦衛生部長泰勒(Ginette Petitpas Taylor) 表示，已證實石棉含有害物質，危害人類健康 及安全。特別是如果吸入石棉纖維將會導致嚴 重健康問題，包括癌症。該新法例可確保國內 再沒有與石棉相關產品，進一步保障國人健

● 自1987年起，世衛組織的癌症研究部，

康。 聯邦科學及運動部長鄧肯(Kirsty Duncan) 表示，保障國人健康及安全是加拿大政府的首 要工作。故此，政府實施更全面嚴格的禁止石 棉法案，頒布新的健康及安全法例，保障工 人。

嚴禁售賣石棉殘留物 有關禁止使用石棉或含有石棉產品的概要 如下：

■一宗爆炸意外后，特聘人員在多倫多一個公園清理飄散的石棉（星報資料圖片） 已發表聲明證實石棉是人類致癌物。 ● 報告發現，在石棉的使用高峰期，全球 曾有高達3,000種的應用。 ● 加國禁止石棉新法例，並不適用於開採

● 對於現有在屋宇外牆、機械、汽車使用 的石棉，或含有石棉成分的產品所帶來的風險， 三級政府已有監管法例。沒有明顯證據顯示，在 密封環境及在良好狀態下，石棉纖維會構成健康 風險。

石棉留下的殘留物。然則，該些殘留物，在未獲

● 對於現有的任何含有石棉成分的產品存

省級政府批准下，嚴禁售賣作建築或美化園林用

貨，仍可以出售及出口，但在新法例下，尚未安

途。同時，該些殘留物亦不能製成物品出售。採

裝的則禁止繼續使用。

石棉留下的殘留物已在2011年被加拿大政府取 締。

● 目前沿用的石棉產品法，是根據加拿大 消費者產品安全法，取而代之的新法將更全面。 2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

19

Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦鎮屋樓花轉讓

MAJOR MACKENZIE / WARDEN / KENNEDY

旺舖出售

於仁村雙車房四房靚屋平售

於人邨高級柏文出讓

樓花轉讓，坐北向南鎮屋位於萬錦市Major Mackenzie/ Markham Rd，3睡房2浴室（1套房）；地點優越，鄰近可步 行至大型超市Food Basics;Walmart,Home Depot,遠有Pizza Pizza,Starbucks,McDonald's,Tim Hortons，應有盡有。Mount Joy GO火車站，巴士站；中小學近在咫尺。 查詢請電：KENNETH SHIU*蕭先生 647-986-8613

‘THE 6th ANGUS GLEN’豪華高級柏文，全新一睡房+書 房，七百餘呎，九呎樓底，實木地板，高級電器及酒櫃，射 燈，天花線及窗簾，公園及高爾夫球場景觀，包車位和貯物 櫃。售$619990。 JESSIE NG* 伍幼雁 416-230-6893

投資良機，太古廣場，A級旺舖，人流 密集，位置一流，詳情請電：Elton Woo Sang Cheong 莊先生** 416-491-3228

McCowan / HWY 7近名校，商場。四睡房，三浴廁，1.5套 房，Monarch建造，全磚靚屋，紅磚雙車路，地下、二樓、 樓梯實木地板，豪華裝修，一手業主。平售$1,199,999。 請電：CECILIA K.H.CHING 程太* 手提：（416）723-5678 公司：（416）491-3228

Warden / Hwy 7，高層，全無遮擋好風景，室內面積 1,025平方呎，露台57平方呎，二大睡房，二浴廁，罕 有二大車位，一貯物櫃，閃亮靚木地板，全屋保養極 好，間格實用，交通、購物非常方便，$698,000。 歡迎查詢，請電：ELLEN NG* 吳瑞瑜 416-948-8612

Yonge/Finch分層排屋

士嘉堡柏文出售

兩年新Eldora Ave，兩層共870呎，九呎樓底，光滑天花， 包一個車位及貯物間，二樓特大主人套房，全屋中央冷 氣，對正地下鐵路總站，只叫價$649,000（同區另有其它 大細單位）。查詢請電：KITTY LUI*呂太 416-451-9868

GUILDWOOD PARKWAY 夾 KINGSTON，兩睡房，約一千 呎，木地板，光猛整潔，間格實用。不銹鋼電器，連1車位及 1儲物室。管理費全包水、電及煤。大廈設施齊全，有室內游 泳池，健身室及24小時保安等。近湖邊。只叫$599900，歡迎 查詢，請電：SAMSON KUK* 谷先生416-618-7890

名校區風水靚盤

舖位出租 / 出售

位於Apple Creek / Rodick優雅Buttonville社區，3睡房4浴廁，雙車庫 獨立靚屋，寬闊車道，可停4部車，全屋升級裝修，廚房配花崗石 櫥面及早餐吧枱，罕有廚房早餐廳直達walk-out patio，後院環境清 幽，背向小河流水，Unionville High School，名校區。機會難逢，勿 失良機。價：一百一十八萬餘。請電：Mary Huang* (416)816-8685

市中心央街商場內有多間零售舖位及快餐位出租/ 出售，場內現有數大型百貨公司，服裝店，餐館 營業，月租$900起。詳情請電-林文成 VINCENT TRINH*手提：416-906-0519 公司：416-491-3228

多倫多市中心柏文出售 北約克高級柏文 兩年新1睡房，大廈直達 PATH（多倫多地下城）， 光猛向東，全屋地板，有 露台，步行至聯合車站 ACC，CN Tower。叫價 Yonge / Finch， 2+1睡房，兩浴廁，包一車位及一貯物 五十二萬餘。 櫃，逾900平方呎，全無遮擋無敵風景，室內非常光亮， 查 詢 請 電 ： K E N N E T H 保養特好，靚木地板，不銹鋼廚房電器，書房可作地三睡 房。北約克最佳地點，地鐵近在咫尺，購物，餐飲，樣樣 方便。$648,000 Ellen Ng* 吳瑞瑜 416-948-8612 Y.K.NG* 416-893-1393 於人邨豪華柏文 Yonge夾Bloor柏文出讓

Warden / Hwy 7，三年新，一臥房加一書房，書 房可作第二睡房，兩浴廁，室內加料裝修，全部 靚木地板，包一車位及一貯物櫃，700平方呎，入 讀名校Unionville High School。只$468,000 Ellen NG* 吳瑞瑜416-948-8612

DOWNTOWN MARKHAM柏文鎮屋 BAYVIEW/EGLINTON豪華柏文出售 Yonge夾Eglinton柏文出讓

市中心豪華柏文

AVENUE / YORKVILLE名店街1+1東南大單位， 俯瞰YORKVILLE，十分光猛。舉步至地鐵站，超 市，高級餐廳，鄰近多倫多大學。售64萬餘。 歡迎查詢，請電：DENNIS NG* 416-318-7653

旺市2睡房柏文轉讓盤

一睡房，約五百呎， 兩年新，舉步到地鐵 站，叫價六十萬。 請電： MARIANNE SIU* 市中心央街商場內有多間零售舖位及快餐位出租/ 出售，場內現有數大型百貨公司，服裝店，餐館 營業，月租$900起。詳情請電-林文成 VINCENT 416-419-8662 TRINH*手提：416-906-0519 公司：416-491-3228 市中心高級柏文出租

McCOWAN/FINCH高級豪華柏文

位於Warden/Hwy 7， 一睡房，六百呎，罕 開放式設計廚房。大約 有連車位，儲物室， 480尺，連1車位&儲物 叫價五十八萬。 櫃。叫價$379,000。有 請電： MIDTOWN豪華柏文，1睡房連書房，裝修豪華，9呎 / BAY 高級柏文兩睡房連書房，包 970餘呎，兩房兩廁，高層靚景，間格實用， 意者請電：HOKUNG* 樓底，間格寬敞，光猛實用，不銹鋼家電，木地板， MARIANNE SIU* FRONT 車位及儲物室。可直通地鐵、健身設施齊 寬敞光猛。交通方便，近超市學校商場，TTC 時尚廚房，浴室，有車位及貯物室，全日保安，業主 站，全日保安，連車位售四十餘萬。查詢請 全，購物便。月租$2775.00 416-419-8662 黃進強 416-930-7713 割愛，叫價$639,000。 IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228 電：RICKY NG** 647-408-3898 歡迎來電查詢：IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228 列治文山獨立屋

YORKVILLE AVE / AVENUE AVE

三車庫，三大廳加書房，五臥室，六浴廁，地庫裝 有廚房壁爐酒吧淋浴，頂級裝修，豪華電器，附近 環境優美，後院背看樹林小溪。叫價貳佰餘萬。歡 迎查詢，請電：LINDA CHENG* 905-886-2888

市中心高層向南單位，4年新，1房1廁，包傢俬及 5件電器，儲物櫃，租$ 2 , 5 0 0 ，約看請電*JIMMY HON* 韓學林 公司：（416）491-3228 手提：（647）989-8218

市中心豪華柏文

多倫多文華中心靚商舖

湖邊超值柏文出租

BAY / BLOOR，一年新，ONE THOUSAND BAY， 向 西南，2+1睡房，約870平方呎，大露台，九呎樓底， 靚木地板，歐洲式廚房，一車位及一貯物櫃，24小 時保安，康樂設施齊，步行往多倫多大學，$930,000 WILLIAM CHOI* 蔡錫強 416-802-0880

SPADINA / DUNDAS街以南之文華中心。商業零售單位。位於 商場主層之正中位置。實用面積600呎（20×30呎）。適合各行 業。業主退休。只售32萬9千元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

LAKE SHORE / BATHURST 多窗向南、正湖景、 365呎，9月入伙，單位包5件家電、木地板。柏文 前有TTC車站，極方便。機會難逢，月租$1750,00 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

20

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

Eglinton/Leslie 柏文

咖啡三文治店生意出讓$288,000 Tridel 高級柏文，850呎，兩 位於烈治文山健康中心內，每 房兩洗手間，全屋木地板，無 週五天工作，早上7時至下午 4時，僱員一個，操作容易， 敵全景，向南，九呎樓高，連 每月純利$9,000，十年租約， 車位，少有最平呎價，只叫價 超低租金 $619,000。查詢請電：KITTY 查詢請電：HOWARD CHON* 416-882-1000（英語） LUI *呂太416-451-9868 健康食品生意出售 市中心BLOOR W/SPADINA旺 區健康食品生意出售，每周生 意超過$7,500，7天營業，租 金$4,500/月，只售$149,000。 請電：梁秀雄* 公司：416-977-6617 手提：416-722-2710

士嘉堡南四十七萬9千

士嘉堡南近湖邊四十七萬九千物業連生意便利店，649 彩票每月二千元佣金，生意每星期七千元，在西人住宅 區，四十年老字號，淨買生意四萬元。歡迎查詢。 請電 SAMSON KUK* 谷先生：（416）618-7890

北約克開放式單位

LESLIE / SHEPPARD高級柏文，品味之選，一 流材料，底層靚園景，地鐵站舉步之遙，近商 場，醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢， 請電：DENNIS NG* 416-318-7653

MARKHAM OFFICE

Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

* Sales Representative ** Broker

Bay夾Bloor柏文出讓 一睡房覆式，670呎， 上層睡房，主層客飯廳 及廚房，連車位及儲物 室，舉步到U of T，地 鐵及Shopping，超值價 六十八萬。 請電：MARIANNE SIU* 416-419-8662 中區唐人街兩層商業樓宇出售

中國銀行對面，全租出，鄰近超市、安省藝術館、安省藝術 設計大學。步行至士巴丹拿龍城商場、文華中心，各式商 舖、餐館林立，各大銀行，近猶太市場，多倫多大學，醫 院，門前公車。只此一家，投資良機。只售$3,500,000。 請電：RAYMOND LEUNG* 公司：416-977-6617 手提：416-816-3373

士嘉堡獨立全磚屋

王府井商舖出租

太古廣場*室內旺舖平售

士嘉堡高級柏文出售

3+1睡房，主人房特大，土庫完成，17年新， 近商場學校交通公園，叫價$979,000有商量。 請電：司徒玲* 416-618-7820

16街夾Woodbine西北角，將成為北美最大的高檔華人商城。店 鋪對著超市，離大門很近， 263呎， 舖位有水，可經營美髮，美 甲，冷飲，零售等。商業中心臨近高速和高檔社區。交通便利， 人流量大。周圍有TimHorton's, Shopper Drug Mart 和大統華超 市。如果對商舖感興趣，請聯繫: Crystal Li* 647-201-0619

全城旺點，遊客區，全年開業，290呎大單邊雙單位，可分拆 為兩單位，近KENNEDY入口。連租客出售$638,000。 請電：PHILIP K.S.CHING程光盛* 手提：(416)617-3800 公司：(416)491-3228

BRIMLEY/Ellesmere，特大2睡房，2浴 廁，包2車位，高層靚景，舉步至士嘉堡 Town Centre，交通便利，僅售39萬8千， 請電：Mary Huang* 416-816-8685

高級柏文樓花轉讓 地盤已經動工，位於萬 錦市Warden夾HWY 7高 級地段，鄰近戲院，商 場，大學。1房+Den， 有車位儲物室，自主出 租首選，40餘萬。 有意請電：Kenneth Shiu 蕭先生 647-986-8613

萬錦市高級柏文出售

MARKHAM夾16th AVE罕有單邊位，兩睡房加1露 台及1大陽台，面積876呎+戶外475呎，兩浴廁， 間隔實用。全屋木地板，連2車位和1儲物室及不 銹鋼電器。叫價$589,000。歡迎約看，請電： SAMSON KUK* 谷先生 416-618-7890

時代廣場*高息風水旺舖平售 Yonge/Wellesley 全新柏文 賺錢生意出讓$138,000

HWY7 E/LESLIE 特出位置，高息風水旺舖，350呎，雙邊超闊 鋪面，後向七街，前向室內商場。AAA租客，五年+五年長租 約，年息5.23%，好過定期存款，長收長有。平售$468,000。 請電：PHILIP K.S.CHING程光盛* 手提：(416)617-3800 公司：(416)491-3228

一屋全新540多呎全新柏文 Assignment， 年尾入伙， 包一個車位，近多倫多大 學及Eaton中心，保安，全 屋木地板，一定要來親身看 看，業主急平讓55萬。查 日本餐館，離北約克區1個半小時車程， 詢請電：KITTY LUI*呂太 容易操作，純利$18000/月。有意請電： 416-451-9868 HOWARD CHON* 416-882-1000英語。

多倫多大學1睡房柏文

北約克獨立BUNGALOW

COLLEGE/SPADINA由TRIBUTE發展商興建，只1年 新。向東，10呎高樓底，步行到多倫多大學，唐人 街，金融和娛樂中心。價48萬5千元。 請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

KEELE / WILSON 3睡房獨立屋。土庫2睡房柏文，單 車房，50×110呎地段。近交通，購物。即可入伙。自 住兼收租。只售75萬9千元。 請速電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

Warden/16th Ave

生意轉讓

滑鐵盧市大學區投資物業Bungalow Duplex，8分鐘 步行至Wilfred Laurier大學，政府合法放租盤，樓上 樓下六房全部出租。現售$529,000。每月收租可觀， 專業管理，即買即收租。有興趣請電416-618-7890 Samson KUK* 谷先生查詢。

東區唐人街三層獨立屋 超值發展農地 近芝蘭商場，全屋十廳 .9M $3 房，合大家庭或投資自住 減至 勁 兼分租，舉步購物大商 場學校，TTC，全屋新裝 修，可泊車數架。 位於ORONO市中心，離開多倫多1小時車程，約100 請 電 ： 司 徒 玲 * 4 1 6 - 畝地，JEWEL OF DURHAM REGION，已有商業用電 力，水管及煤氣管鋪設，已投資$$$作發展用途。叫價 618-7820 $3.9m。詳情請電HOWARD CHON* 英語416-882-1000 主層及地庫出租

士嘉堡2+1睡房柏文

萬錦鎮屋，樓花轉讓 Parliament夾Front柏文出讓 名 發 展 商 ， 無 管 理 費 ， 一睡房加一房，近 Hwy 7 / 9 街，單車庫， 可泊兩部車，1972呎，3 900呎，光猛四正， 房2廁，包5件電器。近高 鄰近TTC，連車位， 速，商場，學校，叫價92 叫價六十餘萬。 萬。明年1月交房。歡迎查 詢，請電：ANNY WONG* 請電：MARIANNE SIU* 416-419-8662 416-823-3893

McCowan/S of Hwy 7

無管理費鎮屋，三睡 房，一廚5廁。完成土 庫，只售$859,000。欲 購從速 Coxwell/Gerrard，2+1房，2廁，交通方 請電：梁秀雄*：416便，近學校餐館，圖書館，停車位另付， 722-2710 10分鐘到GERRARD SQUARE。有意請 電：Deanna Lu* 盧小姐 647-773-5500 公司：416-977-6617

尼亞瓜拉瀑布餐館旺地 市中心地鐵站1年新柏文 步行十分鐘到賭場，佔 地48,000平方呎，旅遊商 業用地，包括日本餐館+ 獨立平房+停車場，叫價 $1,850,000。 QUEEN/UNIVERSITY地鐵站。光猛1睡 請電：梁秀雄* 房，534呎，9呎樓底。有儲物櫃。步行到 公司：416-977-6617 金融中心和購物商場。只售53萬9千元。 PETER LAM* 手提：416-722-2710 請電：林柏濤 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

西人商場內，人流 多，集碎小炒生意， 穩定租平，易操作， 叫價9萬9千元。 69x120英尺罕有特大地段，三車房全磚獨立屋，4,310尺4+4睡 DANFORTH / MIDLAND由TRIDEL興建。光猛2+1 房5廁，座南向北，精工完成土庫，前後園園藝設計精美，高 請電：司徒玲* 416- 睡房，1151呎。全新裝修，大露台。有車位，即可 檔不銹鋼電器，售$238餘萬。約看請電：Jimmy Hon* 韓學林 入伙。只售39萬9千元。 請電：林淑君MONA LAM* 618-7820 公司: (416)-491-3228 手提：(647)-989-8218 公司：（416）977-6617 手提：（416）899-2298 投資良機

Tel:(905)886-2888 Fax:(905)886-3492 300 John St., Suite 500, Thornhill, Ontario L3T 5W4

全新高級柏文出租

LAKESHORE / BATHURST 1睡房加書房，間隔實用， 高層向東，公園，無敵靚景，木地板，柏文設施完 善，全日保安，舉步TTC站，快來電約看。月租$2100 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

MARKHAM ROAD / BUR OAK 單車房全磚排屋，3房3 廁，全屋木地板，坐南向 北，免管理費，土庫精工完 成，包全屋5件全新電器， 售$79萬餘，約看請電： BAYVIEW/HWY7，適合各行各業，970呎，現經營 JIMMY HON 韓學林* 日本餐廳，投資自用皆宜，附近有數住宅大廈張近落 成，投資前景回報甚高，近VIVA車站，露台及地下車 公司：416-491-3228 位特多，黃金地段，機會難得，連兩車位只售四十餘 手提：647-989-8218 萬。查詢請電：RICKY NG** 647-408-3898 列治文山商業旺舖

士嘉堡柏文出讓

城中地鐵站3年新柏文靚盤

McCowan / 401， 近士嘉堡中心，一睡房加一 書房，630平方呎，書房可作第二睡房，一車 位，一貯物櫃，$388,000 WILLIAM CHOI* 蔡錫強 416-802-0880

YONGE / EGLINTON地鐵站附近。1睡房+書房單位。 625呎。另有露台。向南旺中帶靜。包車位和儲物 櫃。只售57萬9千元。請速電：林淑君 MONA LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）899-2298

2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者

Condo租盤出貨放慢 租金續漲 多市一睡房月租已達2300元 共管公寓租務市場，一般都在 9月分開學後淡靜下來。不過，大家 不要以為，出租率有所回落，就代表 租金上升的步伐減慢。綜合一些市場 報告來看，多倫多共管公寓平均月 租，正在以一日升一元的速度爬升。 多市一睡房單位的平均月租，已到達 2,300元水平。 根據地產網站PadMapper的10月分全國 租金報告，本國24個大城市中，有17個可見 到一睡房單位租金按月上揚，包括多倫多、溫 哥華、滿地可、渥太華、維多利亞、哈利法 斯、魁北克市、利載拿(Regina)、聖約翰斯(St. John's)、溫尼泊等。安省的巴里(Barrie)、奧沙 華(Oshawa)、聖嘉芺蓮(St. Catharines)、倫敦 (London)等亦可見升幅。不過，全國有4個城市 租金出現下調，3個則維持不變。

全國十大最貴城市安省佔4 根據該分報告的數據，全國租務市場最昂 貴的十大城市中，安省佔了4席，卑詩省也有4 個，還有一個在魁省，一個在亞省。多倫多10

平均也要1,220元。

為3,475元。加拿大地產協會(Canadian Real

月分繼續成為全國租金最貴的城市，現時一睡

全國租務市場出現下滑跡象的4個城市中，

Estate Association)首席經濟師Gregory Klump

房平均月租達2,230元，按年猛漲14.9%，與一

3個都在安省，當中跌幅最大的是咸美頓市。

認為，多倫多的租金在未來下調的機會甚微。

個月前比較，亦有1.4%升幅。兩睡房單位的租

目前該市一睡房單位的平均月租為1,110元，

雖然另一地產公司Urbanation所作的研究指

金與上月比較微升0.4%，但按年比較則飆升了

按月減少了3.5%，排位也比上月下跌了3位。

出，2019年多倫多的租金升幅步伐會放緩，

16%，平均月租高達2,830元。

此外，溫莎市(Windsor)一睡房單位月租也出現

但在租盤庫存量不足，加上房東面對安省新租

曾幾何時，西岸的溫哥華一直穩佔全國租

按月1.3%跌幅，平均月租為740元，也是全國

管措施的壓力等因素下，租務市場隻會持續發

金之冠的寶座，但近期已被多倫多迎頭趕上，

24個城市中租金最便宜的地方。但如果按年比

熱。

現隻能屈居第二貴租城市之位。目前，溫哥華

較，溫莎市的一睡房租金不但有15.6%升幅，

一睡房單位平均月租為2,100元，按月比較升了

而且更是全國升得最多的地方。

2.4%，但按年卻見到0.9%跌幅。不過，如果這 個排行榜以兩睡房單位月租為基礎，溫哥華龍

租務市場蓬勃 下調機會甚微

地產公司Re/Max Condos Plus在每月簡報 中指出，今年多倫多市中心地區共管公寓租務 市場的旺季高峰是8月分，共有超過1,500個單 位租出，大部分入伙日期都是9月1日。但進入

頭大哥之位實當之無愧。當地兩睡房單位平均

事實上，多倫多Condo價格不斷上揚，導

月租高達3,330元，按年及按月分別有4.1%及

致買家的購買力日趨下降，繼而轉買為租，致

3.1%升幅。

使租務市場持續篷勃。有分析指，今年第2季度

大家可能以為，租務市場有此放緩跡象，

多倫多Condo的可負擔指數為42.8%，已慢慢

租金升幅會稍為收斂。這就錯了。雖然目前租

接近1990年歷史高位的49.8%。

盤的上市日期(days on market)，由平均5天增

巴里一睡房月租漲幅最大

22

雖然多市中心10月分租出單位比8月高峰時減少了1/3，但租金升幅未見放緩趨勢 （星報資料圖片）

9月分，以10月或11月為入伙日期的出租量， 隻有1,000多個。

在安省各大城市中，一睡房單位月租漲幅

地產網站Condos.ca的最新數據顯示，多

最高的是巴里市，目前租金為1,360元，雖然比

倫多9月分Condo平均呎價約755元，比一個月

多倫多便宜了近900元，但其租金升勢強勁，按

前上漲了6.1%。目前，一睡房單位均價為54.8

現時一個沒有間隔的開放式單位，平均月

月便升了4.6%。相反，當地兩睡房單位租金相

萬元，一睡房加書房單位約57.9萬元，兩睡房

租要1,900元。入門版的兩睡房單位，不連泊車

對便宜，隻需1,480元月租，且見到4.5%按月跌

單位大概74萬元。

位，月租要2,200元。如果是比較豪華版的兩睡

至10天，但某些單位仍然非常搶手，租客甚至 連樓也不看便承租。

幅。至於另一表現不俗的倫敦市，儘管一睡房

至於租務市場方面，多倫多所有類型共

房連書房及泊車位，月租已高達3,100元。適

單位租金出現4.5%按月升幅，但月租隻需930

管公寓單位的平均月租為2,480元，一睡房單

合家庭的3睡房單位，月租更加要從4,000元起

元。兩睡房單位升幅較少，只有1.7%，但月租

位平均月租為2,374元，兩睡房單位平均月租

跳。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

第三期 M CITY 即將 升起 優雅精緻 及精雕細琢的建築設計 將成為此社區的核心 標誌 81 層樓高的設計高聳入雲 令人讚嘆不已 是密西沙加的摩天地標。

即將推出

2018年秋季 登記 即日

投資者周記

圖文/本報特約記者Randey

一個有歷史文化氣息的潛力社區 都說華裔購房者喜愛新社區，其實很多有歷史文化特色的老社區 也越來越受華裔購房者的追捧。就像盛名在外的萬錦Unionville、烈 治文山的Mill Pond社區、旺市Woodbridge等。其中烈治文山鎮中心 所在的Mill Pond社區，以舒適的居住氛圍、人文與自然完美交融的社 區環境，而被大家所喜愛。 Mill Pond社區是傳統烈治文山鎮的

天音樂會已經成為社區的傳統；平時公園

中心，是一個有著180多年歷史的老社

裡也時常舉辦各種花卉和藝術展覽；參與

區，算得上歷史文化遺產了。該區臨近

每年一度的冬季嘉年華也是社區居民冬季

Yonge街，南北在Major Mackenzie大街

的重要活動。

與Elgin Mills大街之間，東西在Yonge街與 Baturhst大街之間，面積約4平方公裡。

文化活動豐富多彩

Mill Pond社區東面Yonge街附近有 Richmond Hill老DownTown之稱。這裡有 烈市最古老的教堂，還有各種風格的商店 和酒吧，十足的小鎮味道。社區的配套生

Mill Pond社區交通非常便利，10分

活實施也非常完善，York Region中心醫

鐘可達404高速和400高速，再加上臨近

院、Richmond Hill中心圖書館、帶沖浪

Yonge街、Bayview、Leslie與Bathurst等

游泳池的社區中心，都分布在社區南面的

幾條主干道，居民無論乘坐公共交通還自

Major Mackenzie路上。此外，附近還有

駕出行，都非常方便。

警察局、消防局、醫院坐鎮，不遠處更有

該區因風景如畫的Mill Pond湖而得 名，風景怡人、森林密集、綠茵遍布、 植被豐富，Mill Pond更成為這個社區的 標志，湖中心有座中央噴泉，四周有林蔭

著名華人超市大統華以及眾多西人超市， 方便居民日常生活購物。

新IB高中學區

小道和兒童活動廣場。公園裡還建有一個

Mill Pond社區居民的平均家庭收入24

眺望台，由於社區的原始生態保存完好，

萬，年齡分布在10-64歲之間，非常有活

Mill Pond一直以來都是野生動物的棲息之

力。居民中西人比例相當高，超過60%，

地，天鵝、野鴨、河狸隨處可見。該區文

說英語的佔81%以上絕大多數，俄羅斯語

化活動也是豐富多彩，每年的7、8月，每

4.7%，華人近兩年也陸陸續續進入，大約

個周四晚上，來到湖邊欣賞各種風格的夏

佔20%左右。居民中一半以上有大學及以

地庫，上層 屋，1+1廚房，完成步出 Ellsworth Ave 2層獨立 室，硬木地 地面泳池，4+1臥室4浴 洗衣房，3車庫10車位， 出泳池，家庭 ，中央島，早餐區可步 板，大廚房花崗岩台面 個臥室可步 ，主臥帶5件套浴室，一 廳帶Gas壁爐，2層書房 庫廚房帶 地 Gas壁爐，3件套浴室， 出陽台，地庫起居室帶 叫價：$2,499,000 9 Feet。 水吧，lot：51.51 x 179.9

Arten Ave 2層獨立屋，完成地庫，0-5年 新，超5000平呎，上層洗衣房，3車庫8車 位，5+1臥室6浴室，硬木地板，LED燈， 家庭廳帶Gas壁爐，廚房中央島，早餐 區，可步出Deck，主層書房，主臥帶5浴 室套房，4套房，1個半套房，底層加熱地 板，lot：50.71 x 205 Feet。

叫價：$2,988,000

24

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

Laverock Ave 2層獨立屋，完成步出 地庫，新房，3500-5000平呎，2車庫 4車位，4+1臥室6浴室，硬木地板，壁 爐，Eat-in廚房，早餐吧，早餐區可步出 Deck，家庭廳帶壁爐，主層書房，主臥帶 6件套浴室，共4套房，地庫帶4件套浴室， 地庫1臥室，lot：51 x 105 Feet。

叫價：$2,288,888

烈

出 庫 壁 出 帶 ，

88

烈市Mill Pond Arten Ave 2層獨立 屋，1+1廚房，完成步出地 庫，0-5年新，超5000平呎，上 層洗衣房，3車庫6車位，地面泳池， 5+1臥室8浴室，硬木地板，餐廳帶水 吧，石質台面，家庭廳帶Gas壁爐，廚房 中央島，早餐吧，可步出Deck，主層書 房，主臥帶6件套浴室，Gas壁爐，4套 房+1個半套房，底層可步出泳池，Gas 壁爐，家庭影院帶內置音箱，lot： 50.55 x 176 Feet。

叫價：$2,995,000

上學歷，大專及以上學歷的佔全部人口的

朗人較為喜歡這個社區，華裔買家也在逐

75%以上，是高學歷高知社區。

漸增多。喜歡大佔地、有特色、並且價格

Mill Pond社區內除了兩所法語小學 之外，還有兩所公立小學、一所教會小

Arten Ave 2層獨立屋，步出地庫，新房， 3500-5000平呎，上層洗衣房，3車庫4車 位，4臥室5浴室，硬木地板，早餐區帶花崗 岩台面，家庭廳帶壁爐，廚房花崗岩台面， 主臥套房，共4套房，lot：51 x 196 Feet。

叫價：$3,199,800

適中房屋的買家，在這個社區多數可以找 到稱心如意的房子。

學、一所公立高中及一所教會高中。其中

犀牛介紹，Mill Pond社區大規模開發

Pleasantville P.S.小學在安省最好的排名

始於上世紀80年代初期，Mill Pond社區房

為第83名。

子的建筑大體採用了有時代烙印的設計風

區內高中Alexander Mackenzie High

格和藝術手法，已成為烈治文山的一個歷

School，是約克區有名的藝術類中學，也

史文化古建筑保護區。在其中心地帶圍繞

是新IB高中。

著Regent St的沿線，大約有700套喬治亞

該學校成立於1969年，是約克區教

風格的房子，形成一個極有特色的小區，

育局為學生提供專業藝術教育的4所高中

喬治亞式的建筑風格擁有紅磚外牆、正立

之一，學校注重培養學生的藝術、動手和

面的古典廊柱，大門常有雕花圖案，統一

創造能力，設有多項特色課程，尤以藝術

的建筑風格使整個小區分外迷人。

類見長。在2011年加拿大中學生模擬建

這個小區內家庭年均收入高於Mill

筑設計和施工大賽中，該校代表隊獲得了

Pond社區的整體平均水平，達到19萬，

冠軍。學校雖不是華人追捧的學校，但

而且大多是一手屋主。

排名也不差，在全安省747所高中中排名

這些房子大多興建於1980-1990年，

259名；學生可上的法語高中是Langstaff

最後全部完工在1992年。是在烈治文山鎮

Secondary School，最新菲莎排名為84

政府大力支持之下，由本地一個開發商開

名。

發建造的。 他還說，Mill Pond社區地勢平坦和

古建筑保護區 ▲

區

規整，房子地塊普遍較大，面積大部分

地產犀牛對記者說，Mill Pond是一個

在3000-4000平呎，佔地在60x120呎左

以本地西人為主的社區，買家多為本地居

右，有的甚至更大。該區北部的房子年

民，居民也多為當地老居民，98%為自住

齡較新，南部的房子較舊。並且相對於

房，生活氣息濃重。但是近幾年來，隨著

Richmond Hill其它社區，該區公園、自然

越來越多的翻建新房出現，越來越多的新

環境的面積較大，區內後院是Ravine的房

移民和富有階層正在買進，意大利人和伊

子較多。

Battaglini Ave 2層獨立屋， 1+1廚房，完成步出地庫 ，6-15 年新，3500-5000平呎 ，主層洗衣房，2車庫2車 位，4+2 臥 室 5浴 室 ， 硬 木 地 板 ，壁爐，廚房中央島， 花崗岩台 面，早餐區可步出陽台 ，家庭廳帶壁爐，錯層 書房，主臥 帶7件套浴室，4套房， 地庫帶壁爐，地庫復合 木地板，可 步出，lot：50.16 x 108.5 3 Feet。 叫價：$2 ,25

8,000

Marbrook St 2層獨立屋，0-5年新，35005000平呎，上層洗衣房，2車庫2車位，4臥 室5浴室，硬木地板，射燈，摩登廚房，花 崗岩台面，早餐區可步出後院，主層書房， 主臥帶5件套浴室，共4套房，lot：51.51 x 114.96 Feet。 叫價：$2,259,000

Vomano St 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫 柏文，6-15年新，3500-5000平呎，2車庫4 車位，4+1臥室，5浴室，硬木地板，家庭廳 帶Gas壁爐，大廚房中央島，花崗岩台面， 早餐區可步出Deck，主臥帶5件套浴室，2層 共4套房，地庫帶1套房，地庫可步出後院， lot：50.85 x 120.59 Feet。

叫價：$2,168,888

2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記

El lsw or th Av e 2層 獨 立 屋 ， 1+ 1廚 房 ， 完 成 地庫， 16-30年，3000-3500平 呎，主層洗衣房，2車庫 6車 位，地面泳池，5臥室4浴 室，摩登Eat-in廚房，可 步出 Deck，家庭廳帶壁爐， 主層書房，主臥套房， 地庫帶 壁爐，帶一摩登廚房，lot ：50 x 210 Feet。

叫價：$1,870,000

Arten Ave 2層獨立屋，1+1廚房，完成步出地庫，3500-5000平呎，2車庫4車位，4+2臥室5 浴室，硬木地板，大廚房可步出後院，主層書房，射燈，可步出後院，主臥帶5件套浴室， 共2套房，地庫帶2臥室柏文，地庫Gas壁爐，可步出後院，lot：55 x 104 Feet。

叫價：$1,858,000

成交價年升14% 土地升值潛力大 犀牛對記者說，根據地產局的數據我們能看 出，Mill Pond社區正在銷售的房子，88%為獨立 屋，其餘為鎮屋、半獨立和空地。市場上的平均 叫價為175萬，最低的是93.8萬，最高的為350

Oxford St 2層獨立屋，1+2廚房，完成地庫柏 文，分門出入，3000-3500平呎，底層洗衣 房，2車庫4車位，4+2臥室5浴室，硬木地板， 廚房石質地面，不鏽鋼廚具，花崗岩台面，家 庭廳帶Gas壁爐，主層書房，主臥帶5件套浴 室，lot：51.35 x 129.99 Feet。

萬，價格相差很大。 犀牛接著說，在最近30天內，Mill Pond社區 獨立屋銷售均價為147萬，最低為120萬，最高 的是219萬，一個月成交屋盤為8個。而對比一年

前，Mill Pond社區的獨立屋銷售均價為129萬， 最低66萬，最高209萬，一個月的成交數也是8 個。通過這前後兩年的對比，在成交量保持不變 的情況下，銷售價格升高14%，這個成績在目前 大環境低迷的市場狀態下尤為可貴。 地產犀牛最後總結說，Mill Pond社區風景優 美、位置卓越、社區安全、學校不錯，極適合自 住。房屋升值也非常可觀，有很好的投資潛質， 適合喜歡大佔地、有特色房屋的買家，而且社區 的土地升值潛力也非常值得期待。

叫價：$1,698,000

Creekview Ave 2層獨立屋，1+1廚房，地庫 柏文，分門出入，3000-3500平呎，2車庫2車 位，4+2臥室4浴室，硬木地板，主層書房， 家庭廳帶Gas壁爐，廚房不鏽鋼廚具，花崗岩 台面，主臥帶5件套浴室，地庫帶1臥室柏文， lot：51.59 x 121 Feet。 叫價：$1,690,000

Marbrook St 2層獨立屋，地庫分門出入，0-5 年新，上層洗衣房，2車庫4車位，4臥室4浴 室，硬木地板，壁爐，廚房中央島，主臥帶 5件套浴室，共3套房，lot：40.81 x 108.23 Feet。 叫價：$1,588,000 26

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

Marbrook St 2層獨立屋，未完成地庫，0-5年 新，2500-3000平呎，2車庫2車位，4臥室4 浴室，Bay窗，壁爐，廚房帶中央島，早餐區 帶壁爐，硬木地板，主層洗衣房，主臥帶5件 套浴室，共2套房+2個半套房，lot：40.32 x 110.89 Feet。 叫價：$1,489,000

Oxford St 後復式5層獨立屋，2廚房，完成步 出地庫，2500-3000平呎，2車庫6車位，4臥 室3浴室，硬木地板，Eat-in廚房，早餐區， 上層主臥帶2件套衛生間，底層帶1臥室，底 層家庭廳帶壁爐，可步出後院，地庫帶1廚 房，lot：52 x 225.49 Feet。

叫價：$1,399,000

Tampico Rd 提升式大平房，完成步出地庫，底層洗衣房，2車庫4車位，3臥室2浴室，硬木地板，壁 爐，摩登廚房，上層3件臥室，上層前廳帶衣櫥，lot：100 x 50 Feet。 叫價：$990,000

即將 推出 夾

精 心 製 作

自然精緻 N

理想居所Klein Estates。

請即註冊獲取優先信息及首行選購。

TEST ON HWY 400

PINE V ALLE Y

鄰近 Kleinburg 優美環境，即將推出令人眼前一亮的豪華住宅，位於一個精心策劃的 社區。名建築商Lindvest，憑藉其在大多倫多地區中超過60年的建築歷史，將其標誌 性風格帶入 Klein Estates。這一系列精心製作的高尚居所融合傳統和現代的完美打 造。周圍環繞著綠茵草地和無限景緻，離 407和 400公路只數分鐘路程，您己抵達您的

HWY 27

42' 及 50' 位於 PINE VALLEY 的高尚居所

MAJOR MA CKENZI E HWY 7 HWY 40 7

Cliff Fung 馮培吉 Broker/Vice President

▲烈文山全新鎮屋

HWY 7/BAYVIEW RICHMOND HILL，全新鎮屋， 約2500呎，硬木地板，GRANITE COUNTERTOP， 3+1睡房，完成地下室，叫價$75萬。

▲北約克靚柏文

EMPRESS/YONGE 高層2房向東，全新裝修無敵遠

公司： （416）490-1068 景，直通地鐵及商場，有車位及儲物室，價49萬9千。 手提： （416）818-7858 ▲市中心靚CONDO 國、粵、英 1睡房加書房，700餘呎有車位及儲物室，價42萬9千。 ★烈治文山灣景七號公路全磚雙車房獨立 五睡房全屋新裝修用料上乘完成地庫步行 到名校公園地點上乘。 ★年半新無敵湖景三十九層高一睡房加儲 物室半分鐘到地鐵站卅九萬餘 ★全新地鐵站鄰二睡房二廁浴單邊近九百 呎有車位儲物室二十八層高遙望湖景超低 價五十九萬餘可得。 ★央街夾BLOOR全新城中最高尚大廈七 佰二十呎可當作二睡房高層有車位儲物室 七十萬餘可得。

樓花轉讓 ★市中心湖濱名牌開發商湖景柏文轉讓 （2019年秋入住），有一房及二房950加幣/ 呎，快手者得。 ★雪拔/DVP東頂層三房柏文轉讓2019年9月 入伙。東南方向樓高10呎連單位及儲藏室叫 價86萬（1284呎）。 ★窩頓夾雪拔全石面半獨立2300呎3+1睡房4 浴廁特大廚房，超大雙車房車路可泊6輛車，分行入地面土 庫（可分租）新裝修，僅售85萬9千。 萬錦市鎮屋 ★Kennedy / 407 面對公園池塘，免管理費鎮屋三房三廁， 9呎樓高全屋地板花崗石枱面廚房新裝修土庫（二房）三車 位保養好即可入伙。僅售86萬8仟。

Victoria Park/Sheppard – 高層柏文 1+1，五百餘呎向北，特大露台，2017 年八月建成，有可能提前或延遲，叫價 三十餘萬。 Victoria Park/Denison，廠房，千二 呎，月租$1,300.00 起包T.M.I.，可作 小型機械、製衣、電腦、貨倉。

▲萬錦市獨立屋，明亮寬敞，4睡房雙車庫，特長車道， 主人套房，4年前換屋頂，窗戶及暖爐，步行至學校，公 車，公園，近Cosco，Home Depot，Canadian Tire及餐 館。 售89萬餘 ▲Kennedy/16th 2年新半獨立屋，3房3廁，寬敞闊大， 多項升級，實木地板，車庫入屋，防風玻璃陽台，前後 院新做石階及扶手。 售97萬餘 ▲土嘉堡柏文，1睡房加1書房，露台包車位及儲物間， 近中華文化中心及超市。 售35萬餘

•Bayview/Wellington 東北角2-2500呎全面升級4 臥3衛獨立屋 僅叫109萬餘 •Warden/Steeles 東南名校區3+2臥3衛雙車庫獨 立屋 土庫完成 叫117萬餘 •Woodbine/Major Mac 東北4臥3衛雙車房獨立 屋實木地板 叫149萬 金牌地產經紀 •Leslie/Green Ln 西北3-3500呎4+1臥5衛完成土 冷志平 庫獨立屋 叫149萬餘 Hank Leng SALES REP. •Warden/Lawrence西南高中翻建25-3000呎4室 (647)296-0655 5衛獨立屋 叫158萬 Email： hankleng518@gmail.com •York Mills/Brookbanks 東北3+2臥2衛獨立平屋 Website: www.hanklenghomes.com 大Ravine lot 叫158萬餘 累積20多年 •Bayview/19th 東南35-5000呎4+1臥5衛3車庫 營銷經驗， 獨立屋 土庫完成 叫209萬餘 全職專業 •Bayview/Finch 西南4+4臥5衛後復式5層獨立屋 真誠為您服務! 分門完成土庫 叫278萬餘 *免費估價，薄佣。歡迎來電諮詢更多新房源，新樓盤！* ED

S LEA

D SOL ★MCCOWAN/16街北

數年新四睡房雙車獨立屋，主層 9呎樓底，叫價$769,000。 28

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

D SOL ★DOWNTOWN MARKHAM租

高層全新2睡房，連車位 LOCKER，不銹鋼電器租1700， 即入伙。

Midland/Huntingwood 優雅小區鎮屋 W a l k o u t

Basement, 保養

倪捷 Joseph Ni

于莉莉 LiLi Yu

Sales Rep Sales Rep 手提：647-802-6899 手提：416-721-8983

超市，交通便利。

好，全新廚房，衛 生間，門窗，油 漆。實木地板。近 60萬余

•WHITBY 湖景柏文 西南角約1500呎 含180度大露台及天台私家燒烤場（向高火 車站），2臥+書房（或3房），雙廁、雙車位，附租賃locker； 近大商場，401，Go Train站。25分鐘到多市聯合車站。 投資，自住。$838,000

*Kennedy / 16th 名校區2年新無管理費 排屋 70萬余 *Major Mackenzie名校區，四房雙車 庫，全新裝修，土庫完成 150萬余 *McCowan / 7 四房雙車庫 120萬余 *McCowan / M.Mackenzie 名校區2年 新排屋，3房 60萬余

Tridel # 1 Top Producer 2017 年度銷售冠軍

對房產買賣感興趣的朋友請加我微信：torontoniceguy •北約克Sheppard & 404 東南2睡房23樓4年新Condo, 左右2房被客廳隔開，含車位儲物間，叫50萬5。 •Kennedy/16街萬錦名校區5年新3睡房單車房無管 理費鎮屋，全屋木地板，主人套房，叫69萬余。 黃 福 祥 •Bayview & Major M 著名校區5+2睡房3000多尺雙車 MARK HUANG 房雙套房朝南獨立屋，全屋實木地板，叫138萬余。 SALES REP. •Kennedy/16街名校區4睡房雙車房朝南獨立屋，46 金牌經紀 文理雙碩士 尺寬的地，一樓實木地板，叫109萬余。 (416)873-8286 •列治文山姐夫村4+1睡房雙車房2600多尺獨立屋， 英文 / 國語 / 粵語 全屋木地板，2主人套房，叫104萬余。 •Yonge/Elgin Mills 東北名校區5+1睡房雙車房雙套房朝南獨立屋，全屋 新實木地板，叫119萬余。 •賣房佣金低至1%，買房視花的時間長短有丰厚回扣，豪車接送，16年 本地經驗，歡迎致電查詢。 更多房源(含樓花)請瀏覽 www.markhuanghomes.com

董建華 EDMOND TUNG BROKER. 首5強業績獎

(416)618-8922

手 提

通國\粵\滬語

(每週更新)

太平洋地產

滑鐵盧公寓樓花轉讓 : $339,000 滑铁卢公寓楼花转让 : $339,000  258 Sunview Street, 7 楼, 西北角单位, 平方尺 • 258 Sunview Street, 7 樓, 西北角單位, 541 541 平方尺 

非常方便的位置, 可步行至滑铁卢大学, WILFRID LAURIER 大学, 九月

• 非常方便的位置, 可步行至滑鐵盧大學, WILFRID LAURIER 大學, 入住, 单位包家具, 不锈钢电器, 花岗岩台面,1 卧室单位, 1 卫生间

2 年租金保证 不銹鋼電器, + 2 年免费管理花崗岩檯面,1 臥室單位, 1 衛生間 九月入住, 單位包傢俱, 

实用的平面图, 客厅可以成为第二间卧室, 是很好的投资良机

竭誠歡迎地產精英加盟

• 2 年租金保證 + 2 年免費管理

** 多伦多市 + — 萬錦市公寓楼花转让 萬錦市公寓樓花 B u r O a k & Mc**C o wa n 各种单位类型和地区,四十万起 獨特的設計, 天花 板 高 度 十 到 二 十 尺 單 層 , 欢迎致电查询 2 或 3 層高的 設計, 庭院或屋頂露台 $499,900 起, 歡迎致電查詢

FAITH CHUNG 鍾 BROKER

手 提

(647)996-8039

www.faithchung.ca

▲Leslie / Wellington 雙車房獨立屋豪宅出售，4潤地段， 南北座向，3,100呎，4睡房，4廁，9呎樓底，木地板，木 樓梯，全內置焗爐、微波爐，升級抽煙機，平面Cooktop, 石英石面，全玻璃設計浴室，5件高級電器，投資自住 一流，現有租客，可自住或可立即收租，售129萬！ ▲全新萬錦Woodbine/Elgin Mills 免管理費鎮屋出售， 闊地段，單邊，近2,500呎，4房3廁，雙車庫，可泊 4車，一年左右入伙，多升級，木樓梯，木地板，近 404，超好位置，非常罕有，買少見少，只售108萬！ ▲賓頓市特闊地段雙車房獨立屋出售，4房3廁， 2,000呎，多升級，其中包括木地板，石英廚石，廚 牆全磚，Chimney 抽油煙機，不銹鋼電器，全屋特 製羅馬式紗簾，射燈，平面天花等等！近Highway, 學校，公園，Go Train 站，商場！叫價$84萬9！

楊錦培

KAM YEUNG CGA，MBA SALES REP. 會計師經紀

(416)471-9777

▲Aurora (Leslie/Wellington) 1年新雙車房獨立 屋出售，特闊地段，大單邊，背向Ravine, 園 林區，單車緩跑徑，水塘！3,000呎，4房4 廁，9呎樓底，$15萬升級包射燈，石英石桌 面，升級廚櫃，All Shutters，主人套廁玻璃浴 室，木_枝樓梯，Walk-out Basement! 另加不 銹鋼電器，內置焗爐，平面煮食爐，Chimney 抽油煙機，中央冷氣等等，只售$139萬！ ▲全新萬錦市Markham and 16街罕有雙車房鎮屋出 售，單邊End Unit, 近2,500呎，間隔寬闊光猛，座 北向南，3房4廁，完成地面土庫，10呎樓底，石英 石廚桌面，升級廚櫃，主層平面天花，木樓梯，木 地板，200安培電供應，地處黃金地段，入讀Pierre Elliott High School，今年夏季入伙，售102萬！

*放盤加送Home Staging Services *想知更多最新買、賣、租及樓花的資訊，請加我微訊：kamyeunghk

▲AJAX 全磚獨立靚屋 4睡房，兩套房，3000呎，9呎樓底，全木地 板，美麗風景，邊向湖及樹林。 130萬 ▲Woodbine及Major Mackenzie商舖出租 陳永光 約500平方呎地舖，適合專業辦公室或零售。 Wayne Chan 近主教堂，加水電煤及保險。 月租1,000 (416)564-4818 ▲Scarborough Town Centre兩睡房柏文 光猛向南，兩睡房，兩廁，主人套房，近900 呎，連車位及儲物櫃，交通方便。 $39萬餘 ▲Yonge & Lawrence 獨立平房 Lawrence Park名校區，步行到地鐵，二睡房獨 立平房，土庫分門，三車位，超特價。$800,000 ▲McCowan & Major Mackenzie 約1823呎Freehold鎮屋，4房4衛，光猛潔 (647)988-2715 淨，著名中小學校區，直入車房。$768,000

攜手共進 百呎竿頭 更進一步

劉熹

SIDNEY LIU 手 提

SALES REP.

(416)706-3288

通英文，普通話，廣東話， 四川話

•太古廣場 4睡房雙車房全磚獨立屋，9尺樓 高，名建筑商，保養好，

手 提

市值評估師 BROKER, MVA

(416)720-8889

★ 市 場 樓 房 盤 不 斷 更 新 ★ ★ 最 新 資 料 ， 歡 迎 委 託 查 詢 ★ ★ 免 費 估 價 ， 專 科 專 業 服 務 ★

奧沙瓦，3臥獨立連屋，步出地庫48萬餘。罕見寧靜內庭背向綠叢，時尚 升級裝潢。硬木及複合地板，旋轉硬木樓梯。開放式佈局。廚房新穎，步 出木台。後園小瀑布池，流水淙淙，心曠神怡。獨享城堡似的家園。 央街夾芬治道高級柏文1房出租 1臥帶車位及儲物間，包水電煤，面對地鐵站，交通生活便捷。 物業自住投資，生意買賣，按揭貸款一條龍服務

叫103萬

•太古廣場獨立屋 4睡房，雙車房,土庫完成公 寓，分門出入，

P.Eng SALES REP.

何迪康DENNIS HO

★ 多倫多DUNDAS/OSSINGTON，三層排屋，地下室分門 66萬8 ★ 士嘉堡SHEPPARD/KENNEDY三房CONDO 價23萬 ★ 多倫多DUPONT/DUFFERIN半獨立，四單位，雙車房，月租收入超過三千 62萬 ★ 多倫多東區街角，面對學校，便利店月租一千七百五，二樓一千月租， 屋主退休，機會難得 價49萬9 ★ 市中心小意大利區，日本餐館，超過十年歷史，有酒牌平均周生意1.7萬 價39萬9 ★ 9街和16街，數年新，獨立雙層屋，四睡房，雙車庫 價64萬9 ★ ST CLAIR以北/OAKWOOD，酒吧生意出讓，機會難得，客源穩定， 快手者得，東主退休，一千五百呎，租金一千五 價8萬5 ★ PORT UNION/KINGSTON中餐館出售，月生意額1.2-1.5萬，低租金$1600/月 價15萬

陳專

手 提

PAUL CHEN BROKER 金牌經紀

(416)258-8101

叫88萬

•太古廣場雙車房全磚獨立屋 主人套房，保養 好

叫79萬

•Warden/Steeles link獨立房，保養一流， 叫78萬

•Finch/Midland 后复式4層獨立屋，雙車房，保養好, 土庫完成， 叫83萬 •Finch/Kennedy 半獨立屋，全木地板，大量升級，

叫79萬

•Kennedy/16街 排屋最邊間，1800 尺，10 年新，保養好， 叫76萬 Kennedy / Major Mac, Berczy名校區(Pierre Elliott Trudeau H.S., Castlemore P.S.)， 只有 車庫相連的4睡房。公寓式地下室分門出入，拎 包入住，售$999,000 Yonge / Empress， Earl Haig & Mackee學區， 3+2睡房單車房獨立屋，50×128大lot，地下室 分門出入2房帶廚房，精品裝修，隨時入住。售 $2,499,000 2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

29

30

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

31

熱辣專題

撰文：本報記者

選購自住房屋時，本身就有不少 考慮因素，如果是有孩子的家庭，需 要考慮的因素便更多。地點固然最重 要，但子女的安全、教育、喜好，甚 至家庭未來擴大的需要都要考慮到， 選房過程，不妨讓孩子也參與其中。

（星報資料圖片）

不妨讓子女參與意見 有孩家庭選購自住房貼士 1 地點、地點、地點

房屋所在的校網，小學比較出名，但中學只

漸擴大的因素也考慮在內，過不了幾年，出現

不論是單身、年輕夫婦還是有孩家庭，地

是一般，有些則相反，也有一些中小學俱佳的

居住空間不夠的問題，便又要再一次經歷買屋

點，始終是選購房屋時最重要考慮因素。每一

「超級學區房」。如果孩子年幼得尚未上幼稚

賣屋的過程。當然，越早發覺問題越好。需知

個家庭的情況都不同，要求也不同，所以並沒

園，選一個小學聞名的校區，基本上未來10

道，一間住了10年的屋，與一間住了兩年的屋

有絕對的對與錯，最重要是適合自己的需要。

年，即由兩年幼稚園及8年小學，都可省卻為

比較，堆積的物品數量有很大差別，搬起屋來

「地點」的廣泛定義，可以簡單分為市中心、

學校而搬屋的煩惱。但如果孩子已差不多上中

會更麻煩。如果購房預算足夠，不如一開始便

城郊或小鄉鎮，再進一步是要考慮社區類型、

學，當然是以好中學校網為主。

找一棟有空間擴充潛力的住房，例如將來把地

居民設施配套、交通網絡、中小學校網等。 再細節一點，更可將小街的類型也考慮在

下室完成，可將二樓的書房搬到樓下，騰出房 間給孩子。

內。例如看中的房屋是位於社區的主要大街，

老人家說，如果小孩子走進一間屋內，不

除了睡房，浴室數量也要考慮。如果二樓

還是比較寧靜的小街。如果孩子喜歡在前園

願逗留，甚至哭鬧，這一間屋一定買不得。這

只有主人套浴及另一個浴室，縱使孩子擁有獨

嬉戲，車流量較少的內街，甚至是「鎖匙圈」

種說法，可能有一點迷信，但也不全錯。在搜

立睡房，還是要與兄弟姊妹共享浴室，到時會

(cul-de-sac)便最適合。區內是否有足夠的公

尋合適房盤的最初階段，不帶孩子一起確是較

否出現爭廁所用的情況？

園、遊樂場、休憩用地，對有年幼孩子的家庭

合理的作法。最適當的時機是，當看中了三兩

也很重要。

間屋，想再一次翻看時，讓孩子也一起前往，

5 考慮前後園面積

想找某一個地方讓一家人快樂地成長，是

看看他們對潛在新居的反應，也可聽聽他們的

小孩子在天氣和暖時，都喜歡在外面走

值得花時間做一點研究的。想了解一個社區，

意見。有時從小孩子的角度，或許會察覺到一

動。一個地方充裕的後園，可讓孩子跑跳踢

可參考多方面數據，例如社區附近的犯罪率、

些大人也看漏眼的微細之處。

球，更是學習踏單車的理想地點。當然，後園

居民的教育程度、族裔比例等。也可親自到區

除了在屋內參觀，也可帶孩子一起在社區

內逛逛，親身感受一下附近小街的環境。若碰

內逛逛，到附近的公園及遊樂場玩玩，甚至到

到街坊，更可攀談一下，了解在此社區居住的

就近的食肆享受一頓午餐，讓孩子感受一下未

一些體會。

來的生活環境。

2 留意校網

4 計算家庭成長步伐

面積越大，代表需要草地維護、剪草及園藝的 功夫也較多，問一問自己，是否處理得來？

6 考慮各項安全隱患 有一些後園，裝設了露天陽台(deck)，本來 最適合用來招呼親友搞BBQ派對。不過，如果

對於絕大部分家長來說，為孩子尋找一間

也許以現在的家庭規模來說，兩睡房公寓

露天陽台屬於兩層樓高的那種，家中孩子又年

好學校，是他們的首要任務，縱使要「孟母三

單位或3睡房鎮屋，已經完全符合家庭需求。尤

幼，便要多考慮一重安全隱憂。例如在樓梯安

遷」，也是在所不惜。因此，房盤所在的校網

其孩子還年幼，兩兄弟或兩姊妹可以同睡一間

裝欄柵，戶外傢具要遠離圍欄，以防攀爬，通

至為重要。如果心目中已鎖定了某幾間學校，

房，一張單人雙層床，再加每人一張書桌，一

往後園的趟門要上鎖，以免孩子自行走出去。

就按這些學校所屬的校網，集中火力尋找合適

個三屜櫃，仍然空間感十足。但是，孩子會成

另一個安全考慮，是後園有否安裝圍欄。

的房盤。

長，擁有的物品越來越多，特別是進入青少年

有些房屋只以一排矮樹作分界，沒安裝木板圍

期，都希望擁有獨立房間。

欄，小孩子在後園玩耍，隨時因一時好奇而穿

以校網作為選擇新居的基礎上，要留意所 謂的「學區房」，是否配合孩子的需要。有些 32

3 讓孩子也參與其中

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

有些家庭在購房前，沒有把家庭規模會日

過矮樹，有潛在走失危險。

Open House

Philip Kw an

an Patrick K亨w地產

RE/MAX

運亨地產

運 RE/MAX

背靠保育區山林美景

萬錦石面雙車房獨立屋 今期為大家介紹一棟由建築商精心 打造的石面雙車房獨立屋，位於萬錦9街 夾7號公路(Highway 7) 的西北面。車 路無人行路可泊4車。設計時尚現代化， 背靠保育區山林美景，美輪美奐。 主層10呎高樓底，油亮實木地板。客飯廳現 代開放式設計可步出後院，多處射燈。美食家EatIn大廚房石英廚面，高級家電組合。橡木樓梯到二 樓，9呎樓底。主人套房4件頭浴廁，意大利進口瓷 磚，及可步進衣帽間，其餘1間套房，2間睡房均有 衣櫃。 地下室專業完成，分門出入，雅致木地板。 休憩娛樂廳、客廳、冷房、及兩間書房。物業位 於Sherwood-Amberglen社區，該社區所屬小學 和中學非常優秀，附近更設有公園、Community Center、Boxgrove Centre 及SmartCentres等大型 商場。社區設備齊全，大氣端莊，是您的夢想家 居。現叫價$1,999,900。有意者請電Peter Kwan關 榮光，電話請見本刊中頁廣告。

Peter Kwa

RE/MAX

n

運亨地產

2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

房子曾為大麻屋

賣家不必披露 買家須謹慎自查 隨著大麻在加拿大合法化，買 家難免擔心買到大麻屋。問題是， 賣家是否需要披露這方面的資訊 呢？ 大多數情況下的答案是：可能不需要。 但是，賣家需要在咨詢其地產經紀和地產律 師之後，再決定是否披露大麻屋信息。需要 明確的一點是，在這裡我假定物業種植了大 量大麻，而新法例允許每戶只能種植少量幾 株大麻。 按照安省現行法律，賣家不需要披露其 待售物業的歷史，即使該物業存在一些會令 潛在買家產生負面心理反應的非物理性污 點。例如某個迷人的湖濱度假屋曾經發生過

室內大量種植大麻會對房子造成嚴重損害，圖為多年 前警方在賓頓市破獲一個大麻屋 （星報資料圖片）

兇殺案，或者一棟簡朴的鄉村平房是某個系 列罪犯的童年居所等。種植過大麻、之後被 清理干淨並已被斷言可以安全居住的物業， 可能被視為污點物業。

歷史；

是潛在的物理缺陷，即屋主知情、可能造成

•與自己的地產經紀密切合作，擬定一

法院已經裁定，賣家不必向潛在買家披

些問題要求賣家及其代理人回答。

物業不安全或者不適於居住的相關資訊，必 須披露給潛在買家。

露其物業存在已經確認的污點（identified

賣家可能會指示其代理人回避披露某個

這與大麻屋有何關聯

stigma），儘管某些賣家可能出於道義責任

特定的污點資訊。但是安省房地產委員會

呢？我們知道，種植大麻

或者擔心日後潛在的法律訴訟，而選擇披露

（Real Estate Council of Ontario）的行為守

會產生大量濕氣，進而滋

污點資訊。如果買家擔心買到種植過大麻的

則規定，賣家代理人如果被直接問及有關物

生大量霉菌，而且大麻屋

物業，那麼只能靠自己的謹慎去防範了。建

業的信息，必須如實作答。不過，他們有權

可能會進行有安全隱患的

議買家這樣做：

拒絕回答，並建議買家自己去調查。這就是

電力線改動。賣家如果相

為甚麼最好要通過持牌地產經紀來賣屋和買

信自己的物業可能有嚴重

屋，因為地產行業承諾支持這項行為準則，

缺陷，則應當與其售房代

並且深知違背準則的後果。

理及房地產律師商討是否

•聘請持牌驗屋師檢查物業，並在購屋 條件中附上只有驗屋通過才確定購屋； •親自做調查研究：找物業附近的鄰居 交談，按照物業地址在網上搜索物業的有關

安省關於地產資訊披露的一個例外情況

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

選擇披露該信息。

聚會室開瑜伽課不應受排斥 問：我所居住的公寓大廈委

程書、附例和規則的前提下，合

員會，要求我們不要在樓內的聚

理使用公共空間。除非聚會室用

會室（Party room）內開設瑜伽

作瑜伽教室是不合理，或者有章

課，因為該房間只能用於會議和

程書條款或規定禁止此用途，否

聚會。但並沒有明文規定，聚會

則業主應有權使用聚會室作為瑜

室的功能只限於這些方面。我們

伽教室。可以對聚會室的使用製

應該怎麼做？

定明確合理的要求，包括要求帶

答：我假定聚會室屬於公共

領瑜伽課的人士具備一定資質。

空間，根據《共管物業法》(The

在大廈聚會室開辦瑜伽課，帶領者需具備一定 資質是合理要求 （星報資料圖片） 34

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

Condominium Act)，業主可以在 符合《共管物業法》以及大廈章

作者Gerry Hyman是星報星 報共管物業法專欄作家

地產資訊

本報綜合報道

高房價下店家省租妙招 「生活兼工作」單位受捧

走進Michel's Bespoke這家店 面，乍看之下沒甚麼特別，店內展示著 昂貴西裝、領帶和襯衫；但仔細端詳， 可能會發現，試衣間的綠色窗簾背後是 冰箱和爐灶，還有一台洗碗機，樓上 則是店主之一帕爾馬(Paul Di Palma) 的臥室。這種營商模式稱為「生活兼工 作」(live-work)，在房價昂貴的多倫 多，吸引不少企業主趨之若鶩。 ■本來是廚房空間，在商店營業時，就成了客戶試衣間。 根據《星報》報道，帕爾馬和合作伙伴卡卡 (Michel Karkar)，於2017年6月開始租下這個佔 地1,000平方呎的鎮屋。像這樣的空間在這座城 市很難找到，吸引許多藝術家到這裏落腳，在多 倫多的住房與商業租賃成本都很高的情況下，同 一單位能兼具工作與生活，是最好的安排了。 28歲的帕爾馬說：「這對我來說很興奮，我 住在自己夢想中建構的商店之上。」他正努力學 習當一位專業裁縫，還負責管理和發展該公司。 Michel's Bespoke提供量身定做的西裝套裝，起 價為2,400元。

住宅區內營商 市政府允許 現年57歲的卡卡自1993年開始運營Michel's Bespoke，2014年帕爾馬加入合伙人行列。它的 客戶都是年長又富有的族群，如今這群客戶的孩 子們也想要量身定製西裝，但喜歡到具有時尚感 的商店，於是卡卡與帕爾馬兩人就在多倫多市中 心附近尋找合適的店面。 純粹的商業區價格高昂，他們負擔不起，於 是找到了一區可以「生活兼工作」的建築，這是 多倫多市府允許的方式。不少沙龍，理髮店和紋

星報

身店等都可以在這種住宅區內營商，範圍坐落 在King St.和Spadina Ave.以及King和Parliament Sts附近。 帕爾馬的商店位於Thompson酒店旁邊，除 了傳統公寓外，其中有13個單位可租給小企業營 商用，他每個月的租金是3,500元。 經營美髮沙龍商店的凱札(Jody Kezar)和雅 克哈尼(Sonia Yarkhani)兩人在羅渣士中心(Roger Centre)租了1,500呎的公寓，樓下做生意、樓上 當睡房。他們說，多倫多的商業成本很高，所以 這種「生活兼工作」型態，是最好的選擇。

怡陶碧谷百齡稀有物業 「Loblaw老宅」180萬放盤 坐落在怡陶碧谷一處較老住宅區的「Loblaw老宅」，從外表看似乎與加拿 大的食品零售王國Loblaw沒有關聯，但這棟有百年歷史的建築，卻是Loblaw 集團的共同創始人羅布勞（Theodore Pringle Loblaw）之子亞歷山大·羅布 勞（Alexander Loblaw）曾經的家。

儘管羅布勞家族只是1934年至1966年

間在這裏居住了32年，很多人還是習慣稱它 「Loblaw老宅」。被地產經紀形容為「稀有物 業」的這棟百年建築，如今正放盤出售，叫價 179.9萬元。

冀新主人保留歷史原貌 怡陶碧谷歷史協會首席歷史學家哈里斯 （Denise Harris）認為，這棟老宅歷史久遠，值 得多倫多人珍惜。她說，如今怡陶碧谷的歷史建 築已經屈指可數，多數在50年代和60年代被拆 除重新規劃。而這棟百年老宅依舊保持了原貌， 它之所以特別，不僅僅因為其建築特色，更因為 曾經居住在這裏的人和他們的故事。 哈里斯稱，這棟建築由名設計師埃利斯 （James A. Ellis）設計，其磚石工藝的細節非常 與眾不同。整棟建築三層樓高，有19個房間，包 括7個洗手間，主層有一間大畫室。哈里斯說， 「每一棟仍被保留的歷史建築都是社區的財富， 我們不能失去它們。不管誰成為這棟老宅的新主

■歷史學家哈里斯指，「Loblaw老宅」的磚石工藝與眾不同。

人，我們都希望他們能保留歷史的原貌。」 2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

35

地產資訊

本報綜合報道

競購樓房出價可公開 地產商會促省府修法

代表7萬會員的安省地產 商會（Ontario Real Estate Association，OREA）近日向省府 提交報告，建議政府修改有關立法， 令房地產買賣交易過程更加透明。其 中一項建議，是在有多位買家競買同 一物業的情況下，允許地產經紀向買 家透露競買者的出價。 加通社報道，安省於2002年頒佈規管地產 行業從業人員行為規範的「房地產及商業經紀 法」（Real Estate and Business Brokers Act ，REBBA)。現時已過去近20年，省府計劃根 據市場條件的變化作出檢討和改進。安省政府 成立了一個由Sotheby's International、Royal LePage和Re/Max等業內主流地產公司負責人 組成的工作小組，對現有法規進行檢討，並就 修法廣泛徵求業內外人士意見。

是否公開可由買賣雙方決定 安省地產商會正是在上述背景之下，於本 周四向省府提交一份33頁的報告，就REBBA立 法的修改提出了37項建議。安省地產商會行政 總監胡達克（Tim Hudak）表示，在REBBA立 法最初頒佈的2002年，房屋的平均價格是27.5 萬元。那時大部分的買賣交易文件，都是經由 傳真機遞送往來。這一法規已經有許多地方不 符合當今的市場情況。

網上圖片

安省地產商會最引人注目的一項提議，是

自己最好的出價決定。對賣家而言，在公開競價

別提到，華裔和韓裔社區的新移民群體，是這些

建議政府修法允許地產經紀在多位買家競買一

的情況下，也更可能以最好的價格出售自己的物

無牌地產經紀的最大目標。他強調清除這些「灰

個物業的交易個案中，向有相互競爭關係的買

業。

色地帶」和不法活動，是一個事關消費者權益保

家透露各自的出價詳情，前提是地產經紀得到 相關各方的同意。目前的情況是競買同一物業 的不同買家，不知道彼此的出價情況，陷入一 個「盲目」（blind bidding）競價的過程。

36

■地產商會提出37項建議，希望省府修例時加以考慮。

最低培訓時間增至255小時 安省地產商會向省府提出的建議書中表示， 買賣雙方可以同意公開（不同買家的）報價詳

護的重大問題。「如果要從事地產經紀行業，就 必須註冊登記。」 安省地產商會向省府提交了總共37條修法建 議。其他重要的建議還有:

買家在不知競爭對手出價的情況下，難以

情，也可以不同意這樣做。但無論如何，在

把取得地產經紀牌照所必須的最低培訓時

判斷自己出多高的價錢，才能不被對手淘汰出

REBBA的立法規管之下，這個選擇權和決定權應

間，由120小時（由2019年起執行）恢復至最少

局。在一些情況下，賣方經紀會告知準買家要

該留給消費者。

需255小時。要求建築商和開發商必須依REBBA

增加競價，才能與其他人競爭，但準買家同樣

報告中提出的另一條重要建議，是加重懲處

立法規定登記註冊，才能銷售樓花物業。將違反

不知道要加多少價錢，才能勝過其他競爭對

那些未經地產經紀註冊登記及持牌、打著「地產

REBBA立法及行業規範的最高處罰，提高至經紀

手。安省地產商會表示，允許地產經紀向有競

顧問」(real estate consultants)名銜從事這一行業

個人罰款5萬元、經紀公司罰款10萬元。允許地

爭關係的準買家透露彼此的出價，這樣做的結

的不法人士。胡達克表示，近年來有不少未經註

產經紀將其業務公司化（incorporate），目前卑

果是令有多位準買家競爭的房地產交易過程更

冊的人從事地產經紀行業，但是卻沒有受到相同

詩、魁北克、亞省、緬省、新斯高沙省及沙省都

透明，令準買家有足夠的信息依據，來作出

的法律和職業規範（ethical rules）所約束。他特

允許經紀這樣做。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

Joseph Wong*** 416-543-2866

joseph.wong@remaxexcel.com 烈治文山市Bayview/Hwy 7東北角 多市中心Bathurst St/Fort York Blvd 西南角

Wyman Lau* 416-505-1599

潘志朗**

Martin Poon

647-403-0427 www.martinpoon.ca

烈治文山市Leslie/16街

萬錦Hwy 7/Village Parkway東北角

列治文山核心地段，繁華社區，生活和通極為便 利。3800尺，5+1房5衛雙車庫，超長停車位，無 人行道，總共可停8輛車。該屋空間佈局合理，採 光充足，已完成全面升級裝修，包含屋頂、空調 系統、廚房、家用電器。地下室已裝修，超大空 間，另外一個臥室及洗手間。 叫價$179萬餘

多倫多市中心湖邊公寓兩房兩衛中層單位，室內 面積806呎，戶型方正，佈局合理，帶超大朝東 陽台，配備高檔家電。大樓24小時安保，有健身 房、訪客留宿套間，公寓附近有公車站、公園、 商場、學校和社區中心，生活設施完善，交通便 利，自住或投資皆宜！ 叫價$68萬餘

五臥房加Den， 六衛雙車庫獨 立屋，地庫已 裝修成套間， 有廚房，可分 門出入。全屋 多項升值裝修，價值超25萬，即住！地段優 越，近高速404、407。 叫價$200萬餘

北約克新盤King's Landing，僅$30余萬起

著名開發商Concord又一匠心力作，位於Leslie夾Sheppard大道 King‘s Landing位於北約克最具規模的大型社區之一的Concord Park Place中心地段，東樓36層共340個單位，西樓34層共312 個單位，另有26個鎮屋單位。 • • • •

步行3分鐘至地鐵站，門口即是公車站 步行5分鐘可至北約克綜合醫院 駕車數分鐘即上高速401和404/DVP 商城林立，近Fairview Mall, Bayview Village, IKEA宜家, Canadian Tire等等 • 周邊環繞公園及大面積綠化帶，環境宜人

請致電 Joseph Wong*** 416-543-2866或Micky Wong** 416-562-4500

於人村五臥 三衛雙車房 獨立房，柚 木地板， 4300呎， 93呎特大地段，名校區。 只99萬餘

東約克Danforth/Main東北角 二加二臥二 廚二車位， 獨 全屋升值裝 修，地庫分 門出入。近 地鐵站、餐館、購物商場。 只75萬餘 理

代

家

萬錦Hwy 7/McCowan東北角 四臥二衛全 磚60X111 呎獨立房， 柚木地板， 多項升值裝 修，交通方 便，最佳投資物業。 只79萬餘

士嘉堡Sheppard/Kennedy東南角

值物業。

三臥二衛獨 立平房，一 手業主， 50X150呎 特大地段， 士嘉堡最超 只88萬餘

M2M公寓熱賣中！北約克Yonge/Finch地鐵站 由開發商Aoyuan International打造，位於央街5799-5915號，現 Food Basic商業地區，毗鄰Yonge/Finch地鐵站。第一期將建兩棟 樓，分別為34、32層約810個單位，預計包含約18萬平方英尺的社 區活動中心、零售商舖、日托、寫字樓。步行指數95分，交通指數 滿分！舉步可至超市、食肆商鋪、學校、公園等。

VIP白金銷售，單位在手，速電選購心儀單位！ 請致電 Joseph Wong*** 416-543-2866 或 Jay Leung*** 416-722-6131

D ebbie Travis 溫暖是我家

給牆壁塗上鮮亮的顏色 有讀者表示，希望知道怎樣使用釉液， 為家居增添美感。 家居布置專家特拉維斯（Debbie Travis）稱，把釉液添加到油漆中，使顏色 從不透明變為半透明，半透明的彩色釉料使 不透明的底色塗層，帶出明亮的層次感。一 般來說，塗上均勻的塗料或釉料有一個技 巧，就是你必須保持濕潤的邊緣。每一次 在一面牆上髹油，並在相鄰牆壁的角落用低 粘性髹漆用封條遮住，這可以防止沿邊緣積 聚油漆 / 釉料。把釉刷或髹轆髹上大約3呎 乘3呎的區域，然後沿著剛剛髹好的地方重 疊約一吋。這被稱為濕邊。如果兩次髹油的 邊緣的油漆乾了，會形成一道很明顯的一條 接縫，屆時會把美感大大減低，相反若重疊 一吋左右，便會予人一氣呵成之感。水性塗 料很快乾，因此將水性上釉液體混合到油漆 中，會減慢變乾的時間，但是為了保持濕潤 邊緣並避免接縫，動作要快。 此外，欲髹上如圖所示的格子圖案，也 有技巧。這格仔圖案混合兩種藍色釉料，一 個比另一個更透明。其中垂直條紋是1份藍 色塗料比3份上光釉液，而橫條紋是1份藍色 塗料比4份上光釉液。 另有讀者問，柏文住所的天花板非常不 平整，天花板和牆壁髹上了不同的顏色，天 花板是淡藍色，牆壁是淡紫色，應怎樣令天 花板的邊緣看來整潔一些。 特拉維斯表示，這是一個相當普遍的問 題，要知道不均勻的天花板和牆壁邊緣，會 很礙眼，即使整間屋其他地方都很美麗，亦 被大大破壞。應先髹天花板，沿著牆頂貼上 髹漆用封條，待乾後，再髹上牆壁。

▲

這格仔圖案混合了兩種藍色釉料， 透明度深淺有致，十分好看。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

黃太 ANISSA WONG BROKER, MBA

手提：416-357-6388 wonganissa@gmail.com

LINE 5 CONDOS

M2M CONDOS

PRIME CONDOS

YONGE & FINCH

市中心DuNDAS & JArvIS

YONGE & EGlINtON • 位於117 Broadway Ave, Midtown核心地段 • 舉步即達Eglinton地鐵站及未來 Mount Pleasant輕鐵站 • Yonge街有大型購物廣場及各式店鋪 • 附近辦公樓臨立，提供優質租客 • 步行指數：93；公交指數：90 • 二大發展商傾力打造 • 火爆售價僅$30餘萬起，預訂請早

• 包括五幢住宅大樓，商舖及辦公樓等 • • 舉步即達地鐵及VIVA公車總站 • 完美公交指數100/100 • 盡享央街各式購物餐飲便利 • 全新單位1房$40餘萬起，查詢請早 •

• 北約克央街全新大型項目 • • • • •

位於市中心319 Jarvis Street 名發展商興建，信心保證 大廈45層高，457單位，氣派非凡 步行指數96，公交指數100 毗鄰Ryerson大學，返學方便 步行十分鐘到Eaton購物中心 心動售價40餘萬起，請早預留

運 亨 地 產 SAM AHN (韓. 英 )

STEPHEN SUN

Broker of Record

Broker

RE/MAX REALTRON SAM AHN REALTY INC., Brokerage*

RE/MAX REALTRON REALTY INC., Brokerage*

孫代浩( 國 . 粵 . 英 ) 416.617.9997

416.417.1609 www.SSSOLD.ca

認證地產談判專家

大小樓房買賣，物業管理，長者特惠，一切親力親為 書面保證最少售價，免費驗樓及STAGING(家具佈置) BAYVIEW / YORK MILLS

全新超豪華新蓋大宅。總面積 超過10,000呎！特大75×150 地段。2廚房，6套房，Sauna 房，酒窖，健身室，2樓陽 台，三車房，加熱地面，電 梯，應有盡有！萬勿錯過。

出售

6,980,000

WOODBINE / MAJOR MAC

YONGE / QUEENS QUAY E.

萬錦市教堂鎭高尚鎭屋。 主層木板地，9尺樓底，石 枱面及不鏽鋼電器。3睡 房，特大主人房連兩衣帽 間。屋內直達單車庫。總 共可停3輛車。有前後院。

出售

*Each office independently owned and operated.

898,000

市中心湖邊高尚柏文出售， 向東南湖景，2 睡房加書 房。升級廚房，石枱面，10 尺樓底，約1,300尺，連車 位及Locker。近金融中心 及高速公路。一流設施。

出售

1,499,000

182 SHEPPARD AVE. W. TORONTO. ON.

DON MILLS / YORK MILLS

北約克少有獨立平房，全 新裝修有3大睡房。雲石 枱面廚房，大落地玻璃 望著後院大公園，環境 一流。雙車庫，特長車 路。舉步道公路和商場。

出售

1,998,000

MCCOWAN / 16TH

LD O S 出售，粉飾 萬錦市獨立屋 SS 灰泥及石面外牆，約3200 餘尺，4睡房雙車房，全屋 木地板，升級廚房，不鏽鋼 電器，完成土庫連睡房及廚 房。砌磚車路。好學校區。

出售

1,599,900 Office: 416.222.2600

2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

39

菜園子

菜 園 專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

種好佛手瓜 選種瓜需個大無疤 佛手瓜又名合掌瓜、萬年瓜等，屬葫蘆科冬季稀特蔬菜品種。佛手瓜形 如兩掌合十，有佛教祝福之意，因此稱之為「佛手」，深受人們喜愛。本篇 繼續教你如何在自己後院種佛手瓜。 佛手瓜是短日照作物，在具有一定的營

需選擇個頭肥壯、重量500g左右、瓜型爆

養生長量後，在夏至後日照開始變短時開始

滿、芽眼微微突起、無傷疤破損、充分成熟

生殖生長。月均為22℃左右，月日照時數170

的瓜做種瓜。將種瓜存放於15攝氏度見光處

小時，即適合佛手瓜開花結果要求。

保存。

佛手瓜對土壤要求不嚴，以土層深厚、

瓜種一般在一月開始慢慢萌芽，若保存

疏鬆、排水良好、富含有機質、通透性好的

的溫度過高，容易造成枝條徒長空耗瓜種養

中性砂壤最適合種佛手瓜。

分，定植時芽條長度以10厘米左右為宜，佛

對肥料要求，氮素不能過多，以免莖葉 生長過旺而結果少，中後期要重施磷​​鉀肥。

手瓜斷霜後即可定植。 加拿大露地栽植以4月下旬為宜。定植

佛手瓜適應性相當廣，可以利用房前屋

時，穴要大而深，約0.6米見方，0.6米深。將

後、山麓、渠旁、欄舍旁等一切空閒地栽

挖出的土再填入穴內1／3，每穴施腐熟優質

種，豐產穩產性良好。

有機肥（如腐熟的牛糞），同時施入低氮高

在後院種植時，既可搭架供其攀援，也 可利用高度適合的樹木供其攀援生長。 種好佛手瓜的關鍵是要選好種瓜。種瓜

磷鉀含量的複合肥5公斤，並與穴土充分混合 均勻，上再鋪蓋20厘米的熟土，然後埋入芽 長10厘米左右的瓜種。​

（之三）

易家居

廚房油污清潔小技巧（上） 以外，最好選擇不含人造果香氣味的洗潔精。

易管家專欄

www.hellobutler.com

不是甚麼都可以做抹布的。

紗窗是廚房油污的重災地，所以放在第一

真的不是所有的布都能做廚房裡的抹布。

個講。清洗廚房油膩的窗紗，可用加熱後的稀

吸水性不好的抹布洗完碗會有油膩膩的感覺；

麵糊均勻刷在窗紗兩面，10分鐘後，用水刷

布料質地過厚則不容易晾干，滋生細菌後會散

洗掉麵糊，窗紗上的油膩便可刷洗干淨；也可

發陣陣異味。

用不會起毛的布沾蘇打水反復刷洗，油垢刷淨

一塊優秀的廚房抹布應該擁有以下品質：

40

裝修廚房不要裝紗窗，如果已裝看這裡。

灶台上飛濺的油點，砧板上日積月累的油

純棉、吸水性好、不掉毛、整體較薄、容易晾

污、鍋碗裡殘留的油漬，廚房紗窗上、牆壁瓷磚

干、帶有一點摩擦力、干淨的顏色。此外，清

的縫隙裡，油污小妖精就更猖狂了，可是非常讓

洗抹布時，建議用燙一些的熱水，讓抹布中的

人頭疼的。小編都要給你科普一下關於廚房油污

油全部融在水裡。

後，再用清水刷洗一遍，如一次清洗不淨，可 重複一次，直到紗窗清潔為止。 跑得再快，在廚房，腳下可不能抹油！ 如果廚房的地面是水泥地，只需往擦布上 倒上一點醋，就能將地面上的油漬擦拭干淨，

清潔的小知識，助大家擁有一個清爽明亮的干淨

鋼絲球也可以涅槃重生。

即便是灑上了又厚又重的油污，也不用擔心，

廚房。

洗鍋用的細鋼絲清潔球，用得很髒後，不

將衛生紙或紙巾貼覆蓋在地板上，噴灑上清潔

多種清潔劑混在一起，清潔效果暴增？

要扔掉，把它放到火上燒，污垢會變成碎渣掉

劑靜置一會兒，等待油垢全部浮上來後，再將

這是非常錯誤的一種懶人式臆想。多種清潔

下來，又是一個新的鋼絲清潔球了。補習完油

衛生紙撕掉用干淨的布沾清水擦拭一到兩次就

劑混在一起，只能用來殺害蟲。清潔劑的正確打

污清潔工具的基礎知識，我們開始最有針對性

可以了。瓷磚地則更簡單，在地面上噴上廚房

開方式應該是：每種單獨使用！特別是日常洗碗

的專項立案，一一解答你的廚房去油污困擾，

清潔劑停留十幾分鐘後，用滾燙的熱水拖或沖

用的洗潔精，除了不能用其它清潔劑代替或混合

相信其中一定有一條可以成為你的心頭好。

洗干淨，就清爽如新啦。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

HOMELIFE BROADWAY REALTY INC.

BROKERAGE

1455-16TH AVENUE, SUITE 201 RICHMOND HILL, ON L4B 4W5

BROKER OF RECORD: SELWYN

百利置業

LO 盧少峰

安省華人地產專業協會會員 www.CREPSO.com

大量誠聘 全職或兼職經紀加盟

分帳高達100%

電話：(905)881-3661/傳真：(905)881-5808

新牌經紀由經驗經紀培訓

*Sales Representative **Broker ***Broker of Record

Each office independently owned and operated.

ELEANOR LEE 李瑞雲 ** (BROKER) 416-716-3738

Thomas Lo

SELWYN LO

647-280-8008

416-580-9507

位於South Riverdale跟Downtown市區， 4房3車庫獨立屋。全新豪華裝修。配套 Samsung電器及安置好的Surveillance System。Freehold，無需管理費。罕有 30’x100’地段。Walkout Basement。 叫價：＄1,599,999 如有興趣請致電 647-280-8008

▲麦咸區獨立三車房 9街夾14街3千五百尺以上，主層十至二十尺樓高光 猛設計，高級裝修客廳家庭廳開放式超過42尺闊， SOLD 特大83尺地段，車路可泊十車以上。全新完成土 庫。獨家設計，只此一家，超值叫1百六十餘萬，不 容放過 ▲麥咸區雙車房鎮屋 ANGUS GLEN寧靜社區。步行至高球場，社區中 心，泳池，及公車站，約二千尺三+1睡房，完成光 SOLD 猛土庫分門出入有廚房及洗手間，主層9尺樓面，裝 修上乘叫1百1十餘萬 ▲BAYVIEW/SHEPPARD 獨立屋 北約客名校區三加一睡房雙車房獨立BACK-SPLIT， 靜中帶旺，步行至BAYVIEW VILLAGE 商場及地鐵 站，巴士等，61呎大地段，環境優美，用料上乘， 叫兩百八十五餘萬。

Sales Representative

(Direct Line) ▲Aurora Leslie / Wellington，全新四睡房雙車房獨 立屋，主層10呎，全屋木地板，價$1,230,00 ▲Richmond Hill, Bayview/19th Ave. 數年新四睡 房獨立屋雙車庫，主層9呎，Walkout土庫，月租 $2,850 ▲市中心UNIVERSITY/ADELAIDE，二睡房，兩 浴廁，包車位，月租$2850 ▲市中心，BLOOR/SHERBOURNE，特大1+1， 書房可作第二睡房，高層靚景，月租$2190 ▲萬錦，WARDEN/HWY 7 特大STUDIO，包車 SED 位，貯物櫃，月租$1550 LEA

ALICE CHEUNG

張佩慧 **

416-708-6788 (Direct Line)

旺市富豪大屋 Hwy 27 & Major Mackenzie

4500方呎5睡房6廁3車房靠邊獨立大屋，+2000 豪華土庫 + 頂級廚具及裝修 ， 即買即住， 或屋 主租回$4500pm. 只售$2.2MM.

TOMMY LUNG 龍家良* 647-292-3383 (Direct Line)

▲Warden / 16th 獨立屋 雙車房 2百30萬 3,700呎 41+睡，全屋 一年新窗，特大地段。完成土 庫。 ▲買家微求工業單位 – (Leslie / Hwy 7) 地區20,000呎單位 或 獨 立全幢

請登入 www.TommyLung.com 看圖 *各區樓房買賣，免費估價，多謝委託

施祖華 * ALAN ZEE

盧少峯 *** Broker of Record

俞宏 * ALFRED YUE

905-881-3661 416-567-8830 (Direct Line) ▲商業地舖出售，近Vaughan Mill Mall，約1300呎，鄰近匯豐銀行、 西餐館及Tim Horton，有洗手間， 位於大路旁，叫價580,000餘元。 ▲Downtown雍景豪城全新二房柏 文出售，高層有車位、包窗簾、高 級電器。十月入伙，叫價六十餘萬

▲萬錦市Kennedy夾Major Mackenzie 四房雙車房，全 磚獨立屋，完成土庫，全新裝修，可入讀多間著名小 學及萬錦市著名杜魯多中學，現只售一百三十餘萬。 ▲士嘉堡三睡房柏文，千餘尺單位出售，連車位，全 新裝修，位於Agincourt社區(McCowan/Sheppard)， 鄰近商場，超市。公車站、401就在咫尺。現只售 三十六萬。 ▲精選各類樓花買賣 Stouffville鎮屋樓花五十餘萬起/萬錦Vendome Condo/ 多倫多Sugar Wharf/密西沙加Edge Tower II等等。

免費物業估價，精通國、粵、英語

KA SANG CHAU

巢家聲 ** BROKER

416-318-1813 (Direct Line)

▲STOUFFVILLE，MAIN/HWY48，三年 新排屋，無管理費，二房三衛，可泊三部 車適合初置業人仕。 售62萬

林舜麗 * Carolina Lam

(416)917-6863 (Direct Line)

王恆達 * Roger Wong (416)953-8292 (Direct Line)

www.carolinalam.com

▲McCowan/Sheppard, 1705 McCowan， ▲萬錦王府井廣場-Food Court靚鋪出租 四二呎共管大廈，三房二廁，近STC和 位於Hwy 404及16街，約800餘呎單位內水電煤 401高速。 37萬餘 已齊備。王府井廣場是綜合商業、零售、會議中 心及飲食於一體。樓高三層，充足的地下和地面

▲Pickering-Brock Rd/Finch, 全新排屋， 停車位。未來發展潛力無限。從速約看！ SOLD 三房三廁，近401高速。 62萬餘

▲Bayview夾Sheppard豪華鎮屋

▲出租：42 CHARLES ST.E，高層公寓， 單邊雙車位，約3千餘呎，主層10呎樓底近地 二房一衛，二年新，地鐵鄰近，$2995/月。 鐵，商場，學校及公園，叫1.68M 2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

現在很流行吃菜苗microgreens (也有稱 微型菜苗/芽苗菜)，因此自己種菜苗也開始流 行。因為簡單、干淨、又有益健康，還有經濟 效益。

種菜苗有些像室內播種，不同的是，菜苗的收 成期通常不超過兩三個星期，也就是說種下去一到 兩個星期就有收成。 哪些植物可以種菜苗？最常見的是蔬菜類， 例如生菜、菠菜、芥藍(菜花)、卷心菜、西洋菜 watercress、甘藍菜kale、甜菜beets、任何一種香

▲（取自NaOClean）

菜herbs等，此外豆類、豆芽、向日葵，以及目前 很流行的蕎麥buckwheat、小麥草wheat grass等， 都可以種。 種菜苗其實非常簡單，工具也不用很多，只是 要注意土壤方面不能帶菌，要干淨，水也最好是用 過濾過的水。其它光照方面也要有一定的規則。

微菜苗— 工具

▲有孔的淺盤裝土壤擺在 上面

首先要

心，可以將一般的盆栽土放到烤箱，以華

干淨，不怕生霉菌。不過用完就要拋棄，

有2個大淺

氏180-200度(攝氏85-95度)，烤大約45分

也不能做堆肥。

盤，能夠

鐘。

裝1吋多的

也有人不用土壤，他們會用各種薄薄的

用土壤種植，較細粒的種子，可以用這些

土壤就足

植料，叫做Bio Strate，有些像是很薄的地

纖維植料。 因為種子都要一定溫度才會發

夠。一個

毯，一片片出售。一般都是用可可纖維一

芽，有時候需要一個會發熱的(插電的)墊

淺盤必須

類的有機物質做成。事先要將這個植料浸

子：warming mat。如果你的房間平均有攝

有排水孔，

水10-15個小時，然後使用。只要將種子平

氏20度以上溫度(華氏68度)，就不需要。

另一個則沒有孔。有孔的淺盤放土壤擺在

放在這片

植物發芽需要非常明亮的光照，如果你

上面，下面的淺盤就是承接多餘水分的。

植料上，

的房間不是有很多窗，可能必須有燈光照

當然下面的盤子不要經常有水，以免回流

保持潮溼

射，可以安裝適合植物生長的光管。

到上面的盤子。

及一定溫

種菜苗的土，最好是用有機盆栽土 organic potting soil，如果買不到這類盆 栽土，可以用一般盆栽土。但如果你不放

42

一般來說，比較大粒的種子，最好是

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

度就行。 植 料 的 好 處 是 ▲下面的淺盤承接多餘水分

天氣好的時候，甚至可以在戶外種植。 如果 是 用 土 壤 ， 必 須 要 用 處 理 過 的 盆 栽 土，有專門為菜苗準備的有機土壤organic soil。這一類不用擔心會生霉菌。

種子

種植

種菜苗的種子通常要很

多，所以通常都是在菜苗專賣商店 購買，而且都是論磅或是論公斤購買

。當然很 多人會在網上購買。 用來 作微 菜苗 種植 的種 子， 都是 專門 種 子，沒有用過消毒劑或是殺蟲劑的， 或是經過 人工處理(防腐)的，所以不要隨處 購買。 有些 種子 要先 浸水 才好 發芽 ，這 一類 包括 豆類、小麥、蕎麥、玉米、甜菜、向 日葵。大 約浸 水1 0-1 5小 時， 或是 過夜 。水 溫一 般室 溫就 可以 （大 約3 杯冷 水

先在有孔的淺盤裡裝 的 上約一吋的土，前面說 當是 有機種植土。這土壤應

已經弄潮濕的。 ，將土壓實。 然後用木板一類的東西 菜苗要用很多種 之後放種子在土面。種 手重。幾乎每粒種子 子，所以種時不要怕下 種子重疊。然後稍微 都互相挨著。但要避免 壓實這些種子。 種子發芽，要 剛種的最初2-3天，為了讓 土裡面)，可以鋪一 保持黑暗(模仿種子是在

中，加入兩杯開水的溫度)。

——

上面，或是用另外一 張黑布或是潮濕報紙在 縫透氣)。3天後打 個盆反面覆蓋(要留足夠的 光照，之後要很多光 開，之後就要逐步增加 12小時，晚上要有12 照。但要記得，白天照 小時黑暗。 在土面覆上薄薄 也可以在灑種子之後， 黑暗。之後在土面輕 一層土，目的也是保持 濕，平均一天灑2-3次 輕灑水，為維持土面潮 水。 ，用普通噴灑罐 有人使用帶有機肥的水 這類包括海藻肥kelp sprayer噴水方式澆水。 aweed、或是任何一 meal、海草肥liquid se 用(肥料分量不可以太 種有機肥，然後兌水使 一次使用前都要搖 重，絕對要輕微)，而且每 勻。 可以在盤子下面 如果怕房間溫度不夠， ing mat，但要小心溫 放一張保溫墊子warm 種子都煮熟了。 度不可以太高，將土及

▲以可可纖維一類的有機物質製成植料，浸水10-15個小時， 然後將種子平放在植料上，保持潮溼及一定溫度

） 上 （ 家 回 搬 園 菜

把小

▲（圖片取自wikihow）

收成 干 收成時很簡單，只要用 由基部割 淨的刀或剪刀，將菜苗 除就可以。 後立即吃， 因為菜苗最好是割下之 餘的可以繼續 所以吃多少割多少，剩 。 噴水，也可以放入冰箱

， 有些微菜苗可以繼續種 次。但是 第二次發芽，甚至第三 第一次好吃， 第二次以上的成品沒有 差些，所以如 體積也比較小，養分也 ，可以全部放 果怕麻煩，就無需保留 堆肥材料。 到堆肥箱，是非常好的

作者袁曉輝： 媒體人、作家、 園藝愛好者。 （http://www.ri tagiang.com/ 2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

一年生草本 植物

通泉草

可解毒消腫 藥用價值高 通泉草為一年生草本植物。高3至30厘 米，無毛或疏生短柔毛。總狀花序生於莖、

冠白色、紫色或藍色，長約10毫米，上唇裂片 卵狀三角形，下唇中裂片較小，稍突出，倒卵 圓形；子房無毛。

枝頂端，常在近基部即生花，伸長或上部成

宜勤除老舊葉片

束狀，通常3至20朵，花疏稀；花萼鐘狀；花 冠白色、紫色或藍色。蒴果球形；種子小而多

通泉草喜陽光充足、耐半陰，為常見的小

數，黃色種皮上有不規則的網紋。花果期4至

型野草，只要水分陽光不缺就能好好生長，還

10月。生於海拔2,500米以下的濕潤草坡、溝

能由根基部分長出小株。雖然它常被認為是一

邊、路旁及林緣。通泉草的全草可用於止痛、

年生草本，但盆栽時也能過冬，甚至多年生

健胃、解毒消腫。

長。 盆栽通泉草，平日毋須動剪整修，只須去

分枝多而披散

而且塌在土面上極不雅觀。至於去除葉片則可

通泉草在體態上變化幅度很大，莖1至5支

直接以手指貼著葉基部拔出，不要用刀具，因

或有時更多，直立，上升或傾臥狀上升，著地

它體質極脆，刀剪伸入密生葉叢，常會不小心

部分節上常能長出不定根，分枝多而披散，少

把植物弄斷了。

不分枝。基生葉少到多數，有時成蓮座狀或早

通泉草繁殖方式可採用播種、扦插皆可。

落，倒卵狀匙形至卵狀倒披針形，膜質至薄紙

有時種子飄來，可能就在自家其他花盆中自然

質。長2至6厘米，頂端全緣或有不明顯的疏

長出。因為通泉草經常群聚大片生長，也可直

齒，基部楔形，下延成帶翅的葉柄，邊緣具不

接由野外移植小株栽種。

規則的粗齒或基部有1至2片淺羽裂。莖生葉對 生或互生，少數，與基生葉相似或幾乎等大。 總狀花序生於莖、枝頂端，常在近基部即生 花，伸長或上部成束狀，通常3至20朵，花疏 稀。花梗在果期長達10毫米，上部的較短；花 萼鍾狀，花期長約6毫米，果期多少增大，萼片 與萼筒近等長，卵形，端急尖，脈不明顯；花

44

除老舊葉片，若殘留一小段葉片，就會發黑，

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

靜音除味

櫻花牌吸油煙機 DC直流變頻馬達

最新上市U3 - Heat 電熱除油功能 • 圓 弧流線造型兼具實 用內歛的設計，機體 外觀一體成形無接縫 不卡油

獨創

B53

30" & 36"

除油效果比一比

Turbo除油煙瞬間秒殺

勁︰DC 直流變頻馬達，高速提升至 2250 轉較傳統馬 達提升 40% 吸力較傳統馬達提升 35% 以上

靜︰傳統馬達最低速為 1200 轉，DC 直流變頻馬達低

速降低至 500 傳，噪音降低 42db 超低分貝，靜音 除味循環換氣無噪音。

省︰DC 直流變頻馬達，相較傳統馬達約可節省 60% 電費，弧形設計，美觀大方

機種

Times Square 550 Hwy 7, unit 91D Richmond Hill 905-889-3339

櫻花油網

櫻花雙效

油網過濾 50% 隨空氣排出 40% 油網過濾 50% 除油效果 隨空氣排出 30% 電熱除油 10% 隨空氣排出 30% 熱熔解除油 10% 殘留機體 殘留機體內 50% 殘留機體內 20% 殘留機體內 10% 油污 評比

Shops on Yonge 7181 Yonge St., Unit 135 Thornhill, ON, L3T 0C7 905-597-8826

• 櫻 花專利立體油網有 效阻隔過濾油煙 • 隱 藏式後集油杯，融 入機身設計

圖示

元 泰 家 電 中 心 Scarborough 4490 Sheppard Ave. Unit 2 416-291-5218 1-800-475-5473

一般電熱

• 採 用高階機型髮絲紋 100% 不 銹 鋼 材 質 和 雷 射 雕 刻 SAKURA 機型型號提升整體質 感和耐用度

• 節 能燈照明設計，節 能環保 • 「 櫻花油網＋電熱除 油」雙效除油濾除 90% 油 污（ 限 U3_H 電熱除油機型）

WWW.SAKURA-CANADA.COM Pacific Mall 4600 Steele Ave Unit 21 Markham ON 905-415 -6868

Mississauga Dixie Park 1550 South Gateway, unit 113 Mississauga 905-238-3198

2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

45

風水檔案實錄

玄學顧問 伍子明

撰文：本報記者

擺一個吸財平安局 伍子明大師最近為多市西區一個越裔家庭的住宅看 風水。主要是男女宅主的兒子讀書及工作都不成材。男 宅主五行屬金，女宅主五行屬土。兒子屬木，形成金木 交戰及木土對剋。

在最東北角擺一個花樽插九枝紅花。並囑咐男宅主及兒 子向東而坐。女宅主向南坐。

樓上主人房是正財位，和事非位所在，男宅主睡近

再入餐廳是本宅偏財位所在。大師建議宅主在此處 正北之牆中間，掛一個大鏡，吸收偏財。在西北角放一

本宅座西向東，門開東門。有些偏向東北。本宅入 門就是財位，所以先擺好財位。在望著門的左邊有一個 矮牆，師傅在矮牆上放一個大錢甕，對正大門，接收入 門的財氣。

放一個花樽插九枝紅花以解這個煞局。

張角型多格的陳列櫃，最高的格放一對貔貅夾著一個錢 甕對著前門來氣，以吸納財氣。

窗的東位，女宅主睡西邊金位，在男宅主睡的床角放九 枝紅花，以解事非。 再主人房中間的窗邊放一個錢甕，對正房門。同時 女宅主睡的位置，旁邊的衣櫃門是大鏡，形成對女宅主

宅後西北角是廚房，灶在西北位，形成灶在乾位， 剋正男宅主及其兒子。再加上灶的位置又是病煞位。第

是洩氣，影響身體健康。師傅請宅主在衣櫃加一幅窗薕 擋著鏡冲。

門後放一個大鏡，加大本宅入門後明堂濶大觀。

一件事是要灶能生財，因為現在灶在水位，不能生財。

兒子房間是事非位所在，兒子屬木，但現在頭東腳

門之對面，在入門掛衣服的櫃子旁側牆掛一幅大型山水

在灶兩邊各放一盆綠色植物，又在對角的杯櫃內放一對

西而睡，西面是金位剋正其兒子。並且書枱向南放，南

畫，用來截著財氣。錢甕則是等財氣有所依歸。

葫蘆，因為此位是本宅病位。其兒子神神化化，一事無

為火，變成火燒木，又是洩氣了。由於房間面積少，不

成亦因為是犯了病氣的關係。

能有所移動，在床尾掛一幅多水的畫，花了金氣成為水

入門另一面是本宅起居室，是本宅事非位所在。家 人時常在事非位坐，所以他們的兒子十分不聽從父母的

早餐房是本宅事非位及五黃大煞所在。在早餐房最

話。神位在起居室正東中央，並無任何不恰當的地方。

角的五黃大煞位掛一個五柱銀色風鈴，及後園門旁邊位

氣。在書枱前面的牆掛一幅世界地圖，世界地圖是水十 分多，亦用水來解，並在床頭下放九枝紅花。

入門另一面是本宅 起居室，是本宅事 非位所在。家人時 常在事非位坐，所 以他們的兒子十分 不聽從父母的話

本宅座西向東，門開東門。有些 偏向東北。本宅入門就是財位

宅後西北角是廚 房，灶在西北 位，形成灶在乾 位，剋正男宅主 及其兒子。

早餐房是本宅事非位及五黃大煞所在。在早餐 房最角的五黃大煞位掛一個五柱銀色風鈴，及 後園門旁邊位放一個花樽插九枝紅花以解這個 煞局。 46

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

樓上主人房是正財位，和事非位所在，

望著門的左邊，有一個矮牆，師 傅在矮牆上放一個大錢甕，對正 大門，接收入門的財氣。

兒子房間是事非位所在，兒子屬木，但現在頭 東腳西而睡，西面是金位剋正其兒子。

風水

商鋪外觀協調顧客購物踏實 注重商店外觀造型的特點，就如 同注意商品包裝的特色一樣。丞責有一 個看法，一件商品在市場上能否做到暢 銷，除了講求商店的質量可靠和性能的 優質外，還要講求對商品進行具有特色 的包裝。 因為，包裝是商品外表上的一層裝飾，顧客 在櫃台選購商品時，首先看到的就是商品外表的 裝飾。商品的營銷者要通過這一層裝飾來抓住顧 客，提起顧客購買欲，關鍵就在於展示在商品外 的這一層裝飾是否具有新穎、美觀、別致等多方 面的特色。道理一樣，商店能否吸引顧客，除了 講求經營商品的質量和優良的服務態度之外，商 店外觀造型的特色也是重要的。 據不完全調查，一間經營效益良好的商店， 其外觀造型大多都別具特色；一間善於經營的商 店，在他們的商品營銷對策中，總有一條是關於 商店外觀造型設計的原則，因為，他們把商店的 外觀造型看成是一個展示商店的包裝，相信具有 特色的包裝就能夠幫助佔領商品的經營市場。 一間商店外觀造型的特色，最好是能圍繞商 店所經營的主要商品，或者是針對商品的營銷特 色去展開設計和構想，主要原則就是要使顧客從 商店的外觀，就能體會到或者猜測到商店經營的 範圍，使之在商品的營銷活動中，起到宣傳商店 和招攬顧客的作用。 在追求商店外觀造型的特色時，並非意味著 將這個外觀造型搞成奇形怪狀，因為古怪的商店 外觀造型，將會弄巧成拙，惹來路人的非議。 良好的建築造型，就在於挖掘人們對造型結

商鋪外觀造型獨特有益於吸引顧客，利於經營，但也需要講究協調性，否則易形成風水上的凶宅， 不利招攬顧客。圖為古老和現代交融的廈門「老街」吸引了許多遊客和市民前來逛街購物。 中新社 構的審美意識。這種審美意識，對中國人來說，

能從外觀造型的感覺上，首先贏得了顧客，就等

就是講究結構的左右對稱，前後高低均等，弧圈

於把生意做成了一半。

流暢，方正圈圓等等。

商店的外觀造型，從某種意義上說，就代表

因此，在設計商店外觀的獨特造型時，要注

了一間商店的形象。好的商店外觀造型，能使商

意造型結構的協調性。就是說，要考慮商店外觀

店在顧客心中樹立起良好形象，使顧客來到商店

的獨特造型是否符合人們對建築結構的審美觀

裏購買物品時，感到踏實可靠。

念。

反之，如果一間商店的外觀結構設計得不協

具體來說，大致要看處於左右兩側的部分是

調，人們看過去感到十分彆扭，不僅招人評頭論

否對稱，前後的高低是否相宜，建築物四周留出

足，更使人產生反感，甚至厭惡，從而也就損壞

的空間是否均等，該成圓形的圓了沒有，該成方

商店在顧客心目中的形象，使顧客失去對商店的

形的方了沒有，該成角形的成了角沒有等等。

信任感，當然，顧客也就很少舉足上門了。對

總的原則，就是在人們觀看商店的外觀造型

於不協調建築外觀造型的店鋪，風水稱之為「凶

時，感到舒服順眼，取得良好的視覺效應，即是

宅」，認為會帶來天災人禍。商店因建築外觀造

要取得人們對商店外觀獨特造型的認可。人們認

型的不協調而失掉顧客，就是商店遭受到的最大

識一個事物，往往都是從認識其外觀開始。商店

禍患。

冰箱放硬幣招財 勤於更換好運長 硬幣作為通用貨幣的一種，在大多數人心目

法其實並不太好，因為從風水上來看，冰箱內的

「金」，湊滿18元放在房間和門口的地板下，據

中，只是一個零錢的印象。而在中國的傳統中，

硬幣是固定形式的財運來源，放置時間過久，容

說將來便可金銀滿屋，大富大貴。

硬幣由來已久，從古代的銅錢，到近代的鋼洋，

易導致財源枯竭，如果一次放的太多，又會導致

通常來說，如果家人是官員，那門下壓7個硬

都是「硬通貨」。而在家居風水中，這些零錢所

財運崩盤，所以，只要保證硬幣適量、經常更

幣，如果經商的話，那壓8個，然後用硬幣擺個

代表的風水學意義，也不同尋常，比如說，把硬

換，才會保持財運長久。

「出入平安」，從藥店買2塊的朱沙，散在下面，

幣放在冰箱裏面，就有可能起到招財的作用。

無論是在廚房裏面的冰箱，還是在廚房外面

弄一枝朝南的桃樹枝擺在下面，這些都行。

從現代人的居住環境來看，基本上每個家庭

的冰箱，想要布置好一個很好的財運風水，就一

此外，在風水上，硬幣經過許多人的手，故

都會有那麼一兩台冰箱，而大多數人家基本只有

定要將冰箱正對爐灶，再把硬幣放進冰箱裏面，

而陽氣很重，放在大門口可以起到一個擋煞的作

一台冰箱。從風水上來看，如果一家人有兩台或

就會形成內外呼應的局面，極大的促進室內財運

用，將在外面的不好的東西不帶進家門，就像人

更多的冰箱，那麼在放置硬幣的時候，一定要注

的形成。從另一點來說，如果家中不經常做飯

發生不如意的時候可以跨過火盆的情況差不多。

意二者之間的均衡，一旦打破這樣的均衡，就容

的，那麼基本可以不用考慮這種風水布局，反之

易導致家中的財運出現偏移，乃至於失衡、破

就需要格外重視。

財。

當然，如果想要達到更好的效果，門口地板 下放古銅錢則比硬幣更好。不過，最好是放五帝

除了將硬幣置於冰箱內招財外，放置於門口

錢。從風水來看，五帝錢具有擋煞、防小人、避

對於喜歡在冰箱裏面放硬幣的家庭來說，往

地板下也有利於財運。從硬幣的顏色來看，在風

邪、旺財之功效，放在大門口，起到阻擋外來煞

往很喜歡在冰箱裏面一放就是好幾年，這樣的做

水上，1角硬幣稱之為「銀」，5角硬幣稱之為

氣侵入屋中的作用。 2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

47

舒適家居

寶寶睡棉 在寶寶出生之前，相信準爸媽定必為寶寶物 色不同日用品， 尤其是床及床上用品，寶寶睡得 好，才能健康成長。是次精選有機竹纖綿雙面彈 簧牀褥，及天然彩棉嬰兒床品系列，以自然無害 為產品理念，通過多個安全標準及認可，為寶寶 打造安全舒適的睡眠環境。

◆0/3 baby自家品牌生產有機竹纖綿雙面彈簧床褥和天然彩棉嬰兒床品系列，為寶寶提供最 安全無害的睡眠環境，更連續6年榮獲「香港執業脊醫協會」之認可嬰兒床褥品牌。

天然彩棉 呵護敏感肌 品牌使用100%全天然彩棉， 並在生產過程中嚴守「四大堅 持」，育自遠離污染源的土地、不施化學肥料、不撒有害農 藥、不加染色和漂白。親和的天然彩棉不含有害刺激物，天然 色彩及柔軟的質感錫住寶寶敏感肌膚。

底板備3種高度調校 0/3 baby Joven Cot系列採用木質優良堅固的天然德國櫸木製造嬰兒床，不含有害塗漆。 床身底 板設有3個高度可供調校，最高位置適用於6至7個月以下的寶寶，方便父母無須過度彎腰才能抱 起及放下寶寶。 產品符合歐洲安全標準(EN716:1&2)，床腳設有車輪及安全鎖製，方便自由推動 及固定。

48

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

圖為天然彩棉床上用品16件套裝裏面的床圍造型，套裝裏包含 12間獨立小屋，能避免寶寶翻身會撞到或手伸出去會卡到等安 全問題，待長大後將可作為靠墊之用。

私家珍牀 都市人生活忙碌，睡 眠時間彌足珍貴，但又希 望花時間娛樂，和親朋好友 觀賞電影？不妨考慮香港 HomeSquare特設的「床 上戲Movie in Bed」，這 個展覽由即日起至11月4 日，把不同牀褥化身成 電影院的座位，讓你隨 意躺臥，配合大螢幕和 立體聲設備，播放電 影短片，讓你享受舒適 的影院體驗。

英國製造 點對點舒壓 其中這款DPM點對點褥，由英國製造，以 瑞士的Adaptive溫度調節技術和點對點舒壓 系統，配合CoupleFit設計，讓兩人同均享 合適的舒壓承托，產品在會場以特價發售。

雙面冬暖夏涼褥 由澳洲製造的Mezzo雙面冬暖夏涼褥，一面為冰冷墊 面，配合透氣面布，適合夏天，另一面則為羊毛墊層，配 以Tencel面布，適合冬天，讓用家能因應天氣轉變使用， 褥採用獨立袋裝彈弓以及貼身乳膠，搭配邊緣加固設 計、優質棉絨圍邊等，耐用舒適。

夢幻海綿舒適層 這個Serta的Vogue床褥採用承托力高的專利Dream Foam 夢幻海綿舒適層，配合專利的Mira-coil「妙 而扣」連鎖彈簧支撐系統，可承托力之彈簧分佈在 5個區域，產品更設專利的Perimeter Edge邊緣加固系統，減 少由於邊緣承托不足而產 生的邊沿下陷的現象，物 料採用新西蘭羊毛，透氣 度高能調節溫度，能排走濕 氣，保持乾爽舒適，且防止 皮膚過敏反應。

高透氣太空棉 由SINOMAX推出的CEO X ULTRA褥採用AIRTECH高透氣太空棉和X-Foam第 HomeSquare特設「床上戲Movie in Bed」，由即日起至11月4日，把12張國際 二代太空棉，提供舒爽透氣的承托，配合FoamShield護邊和Matrix Foam等，把重 級褥化身成電影院的座位，讓你在上面隨意躺臥，舒適地欣賞電影短片。 量平均分佈，讓你享受舒適的睡眠體驗。

2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計

時尚工業風 1

細小的居住空間，其實設計風格亦可千變萬化，且具戶主的個人風格。 如以下介紹的設計個案，單位雖只有200餘方呎，但在設計師的巧思之下，不 僅善用室內每寸空間，更注入點點戶主喜愛的工業風格，展現戶主個性。 這個傲形的室內設計個案，原先間隔為 1 房設計，面積只有 247 方呎，是戶主一家兩 口子的居所。這對年輕人喜歡帶型格味道的 工業風，室內設計師 Anda 於幾處顯眼的地 方墨，同時避免使用太多工業風設計常見 的深沉顏色，以提昇空間感。

2

高地台增貯物 甫踏入大門，一道由玄關延伸至大窗的 灰色水泥牆身映入眼簾，在視覺上拉闊了空 間，而廳堂位置的加高地台方便戶主放置雜 物。地台上方除了擺放灰色沙發外，旁邊的 小吧兼具餐桌功能。 小吧及椅子的設計，亦是一大亮點。 木紋配金屬支架的椅子和小桌，帶工業風的 精髓，為遷就地台高度，椅子亦以一高一矮

3

4

◆面積只有200餘方呎的設 計單位，注入工業風格的 設計後，不乏型格味道。

50

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

設計，別具心思。

小酒櫃添氣氛 吧上方的小酒櫃及旁邊的層架，同樣 以工業風設計，深色木材及金屬喉管等，都 成了廳堂的有趣點綴。這間迷你單位的唯一 間改動，就是睡房牆身打通，但相同位置仍 保留作寢區，至於廚房及浴室就保留交樓標 準配備。 寢區的設計風格以清爽的白色為主調， 以平衡廳堂偏向深色調的用色。寢區特製的 高架，上方為睡，下方則留有空間設置 書桌及多個貯物櫃，以滿足戶主對大量貯物 的要求。通往上層架的階梯，既具貯物功 能，同時亦是分隔寢區及大廳的電視牆，可 謂一物多用。

5

6

6

7

8 9

1 特別設計的小酒櫃，令酒具及美酒成 了家居裝飾一部分。

6 以白色為主的寢區，高架側的階 梯，同時是分隔廳堂的電視櫃。

2 以深色木板及金屬喉管組成的層架， 設計具玩味，且延續工業風主題。

7 廳堂工業風的深色調，與寢區的白色 調子，一深一淺平衡得恰到好處。

3 開放式廚房加上加高地台，地方顯得 開揚之餘，亦有足夠的貯物位置。

8 睡採高架式設計，旁邊設有小櫃 子，方便置物。

4 為善用每寸空間，寢區設有高架式睡 ，立體運用空間。

9 單位原是1房間隔，現打通成開放式， 令空間更顯開揚。

5 高架下方的位置，設置了桌子及大 量衣櫃，木紋趟門位置為浴室所在 地。

10 浴室深淺色配搭之下，亦帶有時尚感覺。 11 淋浴間旁附設貯物櫃子及鏤空層架， 毫不浪費空間。

11

10

2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

51

房屋檢驗

辣手 貸款個案

個案（一）

個案（二）

在楓樹嶺（Maple Ridge）單戶房屋，市場價值$900,000。

柏文在Abbotsford，專業估價員估值物業$480,000（Appraised Value），需要一個$80,000二貸。

關鍵細節

關鍵細節

•物業已有一個第一按揭貸款$400,000，由父母借給貸款 人，在政府田土廳註冊為一按，利息非常低

•已有第一貸款$172,000

•另我們貸款機構已有一個$275,000之二按

•屋主要付$60,000大廈特別維收費（SpecialAssessment）， 需要分三期付清 •貸款人是自僱人士，提供不到收入証明

我們怎樣完成這辣手個案？

•父母想多借$200,000給貸款人，盡量還掉原有的二按， 因父母給客人的利息非常低。理論上這筆新$200,000貸款是應 該排在我們二按之後，成為新的第三貸款（3rd Mortgage），不過 父母要求仍然排在第一位（即第一按揭）。

我們怎樣完成這辣手個案？

我們安排了一個$80,000第二貸報給客人，幫他先付第一期特別 維收費，然後安排幫客人交付餘下兩期的特別維收費。

重點 •一般情况下，如柏文要付特別維收費，表示物業有重大問題

理論上是不可以的。不過，我們貸款機構很靈活解決這問題，容許貸 款人父母重新在田土廳註冊，由$400,000改為$600,000，我們貸款機構仍 然維持在第二位，不過貸款額由$275,000減至$75,000。

重點

或漏水，貸款機構會覺得是高風險，所以不會貸款 •另一重點是餘下貸款已批，但未拿的款項不用付利息，客人 付了多少特別維收費，就算多少的利息 •收入不夠也可以拿到貸款 •這安排可令客人解決困難，而且最簡單、最省錢

從以上個案可以見到另類貸款可以很靈活配合人客需要，雖然 一般貸款機構會要求新貸款排在最後，即註冊第三按，但我們容許 貸款人提早還掉$200,000，並免除罰款或額外費用，亦容許加大 一按放在我們貸款機構二按之前，盡量滿足和配合客人當時需要。

另類貸款機構比較靈活、有彈性、合情理，不像甲級貸款 機構那麼嚴格。如果客人有良好信貸紀錄，足夠的收入證明， 則可獲大銀行最佳的貸款利率和計劃，不然上述另類貸款也可 以幫到你。

SALLY KWAN

關綺雪（按揭經理）

52

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

生意買賣專家 特別推薦

搶手熱盤 不容錯過

Adelaide/Bathurst 豪華公寓出售

YSL by Cresford 2018最搶手樓盤即將登場

代

理

Orton Park/Lawrence獨立屋出售 Woodbine/Major Mac上居下鋪鎮屋出售 密市蛋糕/糕點店生意出售

D

Broker

公司: 416.500.5888 手機: 416.505.9828

www.charliehe.ca 更多房產咨詢www.charliehe.ca E-mail: charlierkhe@gmail.com

SOL 坐落在環境优美又安靜的山 谷。$$$升級裝潢包括：新屋 頂，新停車道，更新電路，特大 Deck，廚房更新，新實木地板。 特大主臥+桑拿Spa。還有美麗的 特大后院，萬勿錯過。

價$759,000

專業團隊 免費估價 親力親為

Sandy Zhou團隊

心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤 ELLEN CHEUNG

(Broker) Grand Centurion 2016

Sales Rep.金牌業績

北約LESLIE / LAWRENCE

數年新上居下鋪鎮屋位于 Cathedral Town. 一樓480 Sq Ft. 2 & 3樓約1, 700 Sq Ft. 9’樓底, 低管理費. 交通便利, 鄰近Hwy 404, 學校，商場，無論投資或 自住皆宜。

價$699,000

張茲馨 信專

新盤

（647）402-1338

旺舖生意出售

盤

新

背向公園，全屋已裝修，可分門出 入，近TTC，EDWARDS GARDEN， 舉步名校。 $1,500,000餘

新盤

北約近Edwards / Garden

Oakville獨立屋出租

名校區42×143 FEET後園130 呎”，可建8千呎新屋或自住，全 屋已裝修。叫價$1,600,000餘

Postridge Dr & Dundas St E. 全 新3600sqft. 5臥房加書房，4廁， 豪華裝修，10呎樓頂，現代開放 式廚房。名校地區，交通方便。

新盤

Brimely/Sheppard 獨立平房

多倫多餐館生意轉讓

50呎×145呎地4+2房，土庫完 成全新，分門出入，2廚房。近 商場，交通方便。$799,000

Yonge/Eglinton，2200 Sqft， 新 有酒牌，在Yonge Street，人流 旺，近學校，是旺區旺舖，操 作容易，利潤可觀。叫價18萬

盤

盤

於人村近湖豪宅

萬錦市獨立屋

盤

地50 x 130呎，4+2睡房， 3400呎，新窗，精工裝修。 $1,940,000

位于密市主要路段Tomken Rd繁忙 商業區, 近高速公路。成功經營超過 10年。主要經營各式糕點, 批發到超 市和餐廳. 容易經營, 賣家可提供培 訓。店鋪也供出售

生意售價$19萬 物業售價$66萬

陳志明(粵,英語)

Simon C M Chan Sales Representative MVA, ABR, SRES, MCNE

(416)399-9981

Website: www.Sandyzhou.com Brimley/Sheppard，3200 sqft.餐 廳生意忙，熟客多，在主要交 通要道，人流旺。旁邊有大型 商店，大量停車位。叫價18萬

獨家

豪華Musee公寓，約1年 新，1睡房，開放式設計，間 隔實用。大樓設施齊全，有 游泳池和桑拿。交通便利， 鄰近金融區，醫院，學校和 娛樂等。 價$44.9萬

家

何人可

內部單位預定已經開始, 保證最低價格优先選盤.

D SOL KING S RA OVE

獨

誠信 專業 經驗 口碑

Charlie He

位于Yonge St和Gerrard St. 的東南 角，多倫多市中心的中心。地鐵站入 口和Path地下走廊近在咫尺。附近 商場，超市，餐館，公園，劇院， 博物館，醫院應有盡有。近多倫多 大學St. George 學區，Rotman管理 學院, Ryerson大學。同時也是加拿 大五大銀行，政府机构和眾多國際 大公司總部的所在地。由Cresford 傾力打造，繼33Yorkville，CASAII & III，HALO，CLOVER后的創世杰 作，投資和自住皆宜。

(Some terms & conditions apply)

Pickering半獨立

盤

新

MARKHAM RD / 16th Ave，名 新 校區，4房4衛，寬敞，明亮， 木地板，完成地庫，開放式廚 房和客廳。叫價105萬

www.ProactiveSalesTeam.ca Home sold Guaranteed or I pay up to $10,000.

新裝修廚房，大理石枱面，新 櫥櫃，更新屋頂，暖爐，冷 氣，鄰近Pickering商場，Hwy 401， 叫價$58萬餘

北約克Don Mills/York Mills

獨立4睡房3廁雙車房，硬木 地板Lot52呎×131呎，黃金 地段，交通方便Hwy 401/Don Valley Pkwy, 叫價$134萬餘

士嘉堡獨立屋

（3+2）睡房，3廚4廁， 分門出入，可泊6車， 投資理想，近Markham/ Lawrence， 叫價$76萬餘

2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

39

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

53

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

何太

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

57

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20/57

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

57

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

57

Lai, Victor

黎耀國

(416) 930-0387

Living Realty Inc.

58

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Choi, Peter

(416) 616-1323

Homelife Bayview Realty Inc.

4

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Stella

(416) 930-2362

Homelife Bayview Realty Inc.

4

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Paul Cheng, Maria

Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith

20-21

韓學林

黃福祥

張加發

20-21 5 20-21 29

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hanna, Lillian 54

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

20-21 5

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

Wang, Angela

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Anissa

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Lo, Selwyn

廬少峯

公司

廣告 頁碼

Tradeworld Realty Inc.

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

29

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

37

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 45

李國文

Lin, Judy Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

(647) 802-5932

電話 (647) 403-3328

Li, William

Tradeworld Realty Inc.

地產經紀姓名

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

廣告 頁碼

20-21

王恆達

Wong, Stephen

20-21 39 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

57

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 53

Pang, Merisa

13

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Yung, Dennis Kaho

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Zhao, William

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Power 7 Realty

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Shum, Wai (Nicky) Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

39

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty, Brokerage

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11 41

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

趙惠明

20-21 37 20-21

20-21

20-21 13 20-21

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

20-21

2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

60,031

$786,957

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年7月16日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.49%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.24% (特惠)

3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

3.19% (特惠)

3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

3.79% (特惠)

5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.92% (特惠)

3.90%

2.75% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

精選樓花轉讓 難得投資機會 距離大多市45分鐘車程,Friday Harbour 全天候四季佳宜渡假 式綜合發展住宅社區, 享受各種高端生活, 夏季打高爾夫球、 揚帆出海、釣魚、游泳, 冬天可溜冰踏雪。更可享用這裏的休 閒中心、圓形劇場、敞大的餐廳及商店等。

今年即可入住

湖畔三睡房雙車房鎮屋及私家船泊位 休閒一睡房加大書房柏文連特大平台連車位

售$1,200,000 售$400,000

Regina Cheng

鄭靄美 Sales Rep.

8 Steelcase Road West, Unit A Markham, ON L3R 1B2 Bus: （905）474-0500 Fax:（905） 474-0482

手機： （416）618-8228 regina.cheng@gmail.com http://www.werealty.ca

▲榮獲2017年度最佳柏文獎康山豪華柏文 2睡房+太陽房，校區好，管理優 良，設施齊備，新裝修，開價僅 $599,000，速電約看。

▲HIGHWAY 7 / WARDEN 1+1高 層柏文，738呎+50呎陽台，交通方 便，學校區好，包電器車位，儲物 櫃，月租$1750。

▲北約克高級柏文，2房2浴廁，高層無 敵景，大廈可直達地鐵站，EARL HAIG， MCKEE校區，包電器，泊車位，儲物 櫃，月租$2600，十二月入住。

▲獨家靚盤，北約克罕有三睡房兩 浴廁柏文，獨有480呎平台，直接通 道地鐵站，鄰近購物，圖書館等， 售六十余萬，歡迎約看。

其 他 新 樓 盤 訊 息 ， 請 瀏 灠 http://www.werealty.ca

歡

迎

查

詢

委

託

BAYVIEWHwy7/Bayview / 19TH AVE., RICHMOND HILL

獨家1+1柏文出租,有陽 1年新全磚單邊鎮屋， 台,包一車位和儲物間,有 二 千 餘 呎 加 土 庫 一CE千 I 會所健身房,近Viva公車 PR 呎，背著園林美景，前 G IN 站, 租金$1,790 IST L 園 2Birchmount/Hwy7 5呎闊 R， 屋 內 冷 暖 VE O LD 氣及新穎廚房，升級無 獨家1+1柏文出租,靚景, SO 數，售$960,000，近公 包一車位和儲物間,租金 園及湖濱，環境優美。 $1,760

，

免

費

估

價

超值獨立屋新盤 HOT HOT HOT !!! 罕有商業黃金地段連物業，位繁忙 Steets夾Kennedy，可經營多種行 IONAL 市區上班市區居住，郊區價錢，2層獨立 CONDIT 業，Rarely SOLD Offered，手快者得。 精裝靚屋，3臥2浴，新裝開放式廚房， $1,250,000 s Granite廚面中央島，名牌6 BurnerayGas D 6 Stove， Liebherr 冰柜，Gas壁爐，2天 Yonge/Finch 1房Condo，包車位儲 00 In asedk$in1g,9 窗，太陽房，全屋新靚柚木地板，土庫 Le樓下地鐵，購物，即吉 物，$1,900 精美完成康樂室，浴廁。位於Tree-Lined As % 5 Upper Beach, East Danforth區，舉步中 1 全新靚裝 D 1 Finch / Yonge柏文 L 小學及college，公園，海灘，公車，Go “majestic”。633呎，包車位儲 SO 極之方便。品味高雅，實小家庭 Transit, 物，新地板，雲石地台，新窗簾，新 夢想溫馨家園。 油漆，2 Walkouts出大露台，比住新 祗80餘萬，手快者得 屋更美。即吉，$2100，速電約看

2018年11月1日 Sing Tao Real Estate Guide

57

bringing true value to real estate

譚銘

steven tam 905-467-6666 Sales Representative

steventam@royallepage.ca

*Independently Owned and Operated

經穩 驗重

衝知 勁識

arnold tam Direct: 905-617-3993 Sales Representative

arnoldwytam@gmail.com

1.888.876.7356 Real Estate Inc. Brokage

905-629-1515 www.steventam.ca

HaMiltOn/StOneY CReek 免管理費鎮屋

BuRlingtOn市北

獨

家

價

減

理

名建築商Rosehaven單邊行政人員2,232平方呎鎮 $1.46 million $1.71 million 屋。大量upgrades。3+1房間4衛。雙車路共可泊三 輛車。位置適中，往多倫多或瀑布區只需半小時。 Townwood Homes“Cleave View Estate”高品質新屋存貨。合理還價即賣。 詳情及地點請電Steven tam譚銘 平過建築商市價。只叫$599,900。 詳情速電 譚銘 叁仟多呎及伍仟呎豪宅。即買即住。

價

減

唯一日本餐任食。各大餐飲集團進軍 BURLINGTON主流市場好機會。或 三兩知己合夥穩賺良機。六仟多呎， 位於大型商場，有麥當勞、Canadian Tire、Brewers Retail、LCBO及主 流名牌店。Patio有酒牌。生意額 大，每年可賺40-50萬元。開業多 年，享有非常良好聲譽，熟客眾多。 裝修靚，主流市場，食品成本低。 一年可回本。東主趕回流，急賣價 $228,000。 請電譚銘或arnold(英)

OPen HOuSe 2:00 – 4:00 pm Sun nov 4

代

大

大

獨家代理名建築商跳樓大清貨 Mississauga Road (Brampton)

BuRlingtOn 近BROnte PaRk高檔公寓

新價 新落成雙層高檔公寓，鄰近Bronte Park。三房三衛，書 房及電腦間。寬闊花園平台另陽台，三車位。公寓設施齊 全，令你享受高品質生活。無論新家庭及downsize人仕均 會享受附近大自然美景。為免向隅，請即電譚銘 平過建築商價錢 急賣價$675,000

機不可失

上車良機

,0

68

:$5

00

BRaCeBRiDge 3600呎，獨立物業可作任何商業用途。 小鎮市中心。有地庫。各知名商戶為鄰。 詳情請電譚銘或arnold(英)

理

代

家

獨

密市Condo $319,900

密西沙加新移民上車好盤700多呎一房一衛柏文， 包車位，包水電，暖氣及Cable。管理費相宜，地 稅平。如此實惠單位，那里尋？即電譚銘。

工商業住宅投資買賣，免費專業估價，服務大多市，多年密市，Oakville，BuRlingtOn及MiltOn地產交易經驗

Victor Lai

黎耀國 Cell：416-930-0387 Office：905-888-8188

精通國、粵、英語

萬錦熱門地點Leslie / Highway 7罕有1300尺柏文!

超方便多倫多Sherbourne/Bloor 名建築商Tridel 豪華柏文出租

北約克中心位置Yonge/ Finch 柏文出租

位於萬錦熱門地點Leslie/Highway 7罕 有超大1320尺柏文! 兩大睡房＋太陽房, 單位連2車位2儲物櫃, 開放式設計光猛 開陽。房子間隔四正,保養極佳! 隣近公 車,時代廣場,高速,銀行!應有盡有,樣樣方 便。適合自住或投資!祗叫58萬餘!有意請 電416-930-0387!

位於多倫多Sherbourne/Bloor 名建築 商Tridel 豪華柏文出租!位於高層向北1 睡房單位,間隔四正開陽,九尺樓底! 柏 文設施齊備, 鄰近地鐵、公車、金融中 心、餐廳、大學應有盡有! 即租即住! 祗叫$1950! 有意請電416-930-0387!

位於北約克中心地帶Yonge/Finch柏文 出租!位於中層向西1＋1房單位連車位 Locker,單位間隔四正,適合大小家庭! 柏 文設施齊備, 鄰近地鐵、公車、學校、餐 廳、購物、應有盡有! 七月上旬入伙!祗 叫$1980! 有意請電416-930-0387!

派發

416.596.8140

派發

四免費

五免費

逢星期

singtao.ca/toronto/Magazine/Real_Estate_Guide/

逢星期

派發

逢星期

www.dushi.ca/epaper 58

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月1日

派發

四免費

五免費

逢星期

www.dushi.ca/epaper

*Sales Representative

Stouffville樓花已出售18套2018年底入伙 感謝新舊客戶支持和厚愛2018年 代理 家 獨 潘宗明 誠意推介

23 Thornridge Vaughan

4月27日2018年 叫價410萬 超叫價115% 470萬售出

72 Grand Truck Vaughan

1月4日2018年 105萬7000售出

231 Blake Ave Toronto

請來電諮詢 （647-629-8281） John 11 Boynton Markham

4月26日2018年

350萬成交

78 Tatton Crt King City

1月5日2018

296 King Summit King City 13045 Jane Street King City 41 Sunny Point road Parry Sound

5月1日2018年

400萬售出

2月16日2018年 128萬8000售出 2月28日2018年 132萬5000售出

7月18日2018年

340萬售出

27 Royalavon Cres Etobicoke 35 Eden Vale Drive King City Vacant Land

140萬5000售出 4月16日2018年 237萬5000成交

11 Legacy Drive 9th Line and 14th

一月到九月間突破1億元銷售金額

4月30日2018年

320萬成交

39 Kimbermount Drive

6 月 1 3 日 2 0 1 8 年 2 3 1 萬 售 出 3月27日2018年 119萬3000售出

25 Ria Court King City

9月28日2018年

202萬售出

10 Lavender Valley Road King City

6月12日2018年 261萬售出

157 Silver Oak Markham

363 Burnhamthorpe Etobicoke 14 Emerald Height Stouffville 98 Alpaca Drive Bathurst/Jefferson

5月27日2018年 146萬售出入

2月27日2018年 194萬售出

7月26日2018年 134萬售出

9月27日2018年 154萬售出

12 Kylemount Vaughan

47 Hord Cres

62 Nicklaus Drive Aurora

2406 Shadow Court Oakville 241 Montgomery Ave Witby

7月5日2018年 140萬售出

2月20日2018年 75萬售出

7月16日2018年 115萬5000售出

5月23日2018年 78萬買入

11 Hermitage Mcowan/Major Mac

35 Crittenden Drive Georgina

15 Old Colony Unit 69

4月3日2018年 92萬3000售出

5月28日2018年 50萬售出

6月6日2018年 63萬8000售出

6月13日2018年 64萬售出

3月25日2018年 95萬售出

2月13日2018年 59萬1000售出

221 Dundas Way Markham

375 Spruce Grove New Market 11 Delbert Circle Stouffville

25 Northampton Etobicoke

66 Cameo Drive Bayview and Major Mac

125 Kayla Cres Unit 11

5月24日2018年

7月20日2018年 92萬5000售出

6月12日2018年 65萬4000售出

80 Beechborough East Gwillimbury

56 Port Auther

10 Navy Wharf Unit 1706 Toronto

10 Mendy's Forest Aurora

3月5日2018年 63萬7000售出

4月7日2018年 87萬 買入

1月13日2018年 56萬4900成交

3月28日2018 95萬成交

71萬買入

70 Dawn Hill Markham

2018年9月24日 叫價148萬 4月18日2018年81萬8000成交 8 0 0 0 ， 1 5 2 萬 超 叫 價 售 出

38 Four Season East Gwillimbury 47 Greenbelt Bathurst/Weldrick

3月1日2018年 93萬5000售出 4月13日2018年 82萬5000買入

15 Mattewson Bradford

4月13日2018年 61萬5000買入

525 Adelaide Street Unit 510 Toronto 18 Holmes Unit 1307 Toronto

5月22日2018年 64萬5000售出

7月11日2018年 49萬售出

2009 及 2010 年 21 世紀加拿大第一經紀 Bathurst anD eLGin MiLLs

價錢最好 快捷妥當

May Young Broker of Record/Owner Broker of Record/Owner

楊潔美 楊潔美

Vaughan，高尚尊貴森林地段，1.8 畝，236.33 呎闊地段，維修保養一 流，專門設計堅固平房，4+3 睡房，底層可出後園，4 車車房，新近升 級太陽房設備，美觀 Stucco 外牆，Marley 屋頂，11,500 平方呎以上生 活空間，兩光猛天窗，特大早餐間，可直出專業設計後園，特大生活娛 樂廳可出陽台，主人套房連 7 件頭設備，衣帽間。 $6,380,000

買賣樓房

Bathurst / Major MacKenzie

佣 佣金 金最 最低 低達 達3 3% % **

★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告， ★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告， 推廣您出售的物業。 推廣您出售的物業。 ★ 英語、粵語、國語 ★ 英語、粵語、國語

免 免費 費估 估價 價！ ！

Vaughan，絕對罕有靚盤，讓人讚嘆獨有設計，高級豪華 6+1 睡 房獨立屋，位於高尚 Upper West Thornhill 地區，8000 平方呎以 上生活空間，$150K 升級，特色廚房，連入牆不銹鋼家電，小食 間，特大中心吧枱連早餐間，花崗石枱面，升級照明，主層 10 呎樓底，2 樓地庫 9 呎樓底，特大主人房連 6 件水療吧式設備， 升高衣履間，及儲鞋間，升級照明。 $3,380,000

416.918.6718 905.477.5511 905.477.5511

centre st n / 9th Line

www.mayyoung.com www.mayyoung.com email:mayyoung21@aol.com email:mayyoung21@aol.com

Beeton，22.5 英畝罕有住宅 / 商業 / 工業用地單位，保養 上佳 3 睡房及步出式地庫。主層有 Den，3 件套浴廁及全 景窗戶。獨立八車庫、辦公室及工作室。超大地塊帶 2 池 塘，可改作多種用途。建造理想家園的難得機會，為大家 族度身訂做，座落於發展迅速的 Beeton 鎮。 $2,428,000

*Call for qualifying details. Not intended to solicit clients under current contract.

KinG / Bathurst

totten roaD / 3rD Line

Bayview / steeLes

VE

SI

LU

C

EX

Richmond Hill， 令人驚嘆豪華約 6000 平方呎 Custom Built 大屋，位於列 治文山 Oak Ridges 區，華麗保養及升級，生活廳目不暇給的 19 呎高天花 連設計師大窗，由地到頂火爐，廚房連不銹鋼家電，花崗石枱面，中央島， 特高櫥櫃，可步入式儲物室，設計師 Backsplash 及開放式早餐區，可步 出 Patio，特大主人套房設有教堂式天花休息區，可步入式組合櫃，7 件頭 spa 浴室，一流 Custom 櫥櫃，壁板，皇冠造型天花等等。 $2,048,000

New Tecumseth，15 畝特罕靚盤，鄰近 Schumberg，實用堅固 3 層 Sidesplit 設計，開揚開放式設計，光猛寬敞，特大窗門，可眺望大片 草地，小圍牆及寬闊小園台，特大家庭室及餐房，可直出後園，特大 窗門，開揚室內 Arena&Paddocks。景緻怡人，鄰近 Hwy 9 及 27 號 公路，可直出車房，主層洗衣間，上佳機會，多元農業家居用途，不 在 The Greenbelt on the Oak Ridges Moraine 內。 $1,998,000

Markham，一流地點，華麗訂造 4+2 睡房大屋，特大 Lot 60x150 呎，全屋重新興建及室內重新設計，家庭式廚房有 不銹鋼家電，設計師 Backsplash 及廚櫃，特大中央島連早 餐檯，特大主人套房有 6 件頭浴廁，全屋升級大窗門，間隔 開揚適合大家庭，專業完成土庫有 2 睡房，4 件頭浴室連桑 拿，娛樂室，升級燈飾，天窗等。 $1,938,000

yonGe / BLooMinGton

hwy 7 a / isLanD rD

raMara / oriLLia

Richmond Hill，170x123 特 大 高 尚 地 段，Oak Ridges Beaufort Hills 一流地點，保養完善，4 層 backsplit 設計，4+1 睡房，豪宅 環抱，$50K 以上新裝修，全新石英吧檯，廚房浴室，家庭式廚房 可直出後園，全屋實木地板，主人套房 4 件頭設備，開揚光猛飯 廳連溫室，圖案窗門，底層有火爐及可步出露檯。 $1,499,900

Scugog, 位於 Lake Scugog 湖邊 Custom Built 靚屋，一流保養良好，特大 Deck 可眺望無敵全湖景，光猛及開揚間格，正門 14 呎高教堂式天花，主人 房可望湖景及可步出露台，開放式 Great Room 連火爐及可步出露台，家庭 式廚房 / 早餐中央島及入牆式家電。2 間特大睡房及電腦房連拱形天花板及湖 景。土庫分門出入連睡房、娛樂室、Eat-In 廚房及 4 套浴廁。 $1,438,000

Orillia，萬中無一超豪華特大住宅，座落於 25 英畝地塊，2 池塘，廣闊平 原及樹林。主屋有三個獨立家庭單元，全可眺望池塘及自然美景。超過 $500k升級，數年新水管，水井以及窗戶等。特大主人房配備四件套浴室， 步入式衣櫥。客廳建有高挑教堂式天花，俯瞰池水。池塘配套全新木製露 台及涼亭。專業級廚房配備全新家電，瓷磚擋水板。 $999,000

yorK MiLLs/Dvp

Davis Dr/LaKe riDGe rD

pefferLaw rD & LinDeLL st

VE

SI

LU

C

Toronto，無遮擋，無敵市區靚景，可望多市天際線，特大開放陽台，一 流設計 3 睡房加書房單位，現代化寬敞廚房，特大中心吧枱連早餐休憩間， 不銹鋼家電，特高櫥櫃，磁磚牆飾，花崗石枱面，可望生活廳，開陽光猛， 主人套房有市區靚景及青蔥樹景，5 件頭套房設備一入牆式衣帽間，所有 房間均擁有市區景緻，光猛寬敞單位，2 浴廁特大陽台。 $668,000

Uxbridge，10 英畝的美麗土地，山溝和森林與華 麗的溪流和步行徑環繞，可建立你的夢想家園在 這個安靜和樹木繁茂的地方，私隱度極高，適合 週末戶外活動消遣，近所有設施和 407 公路，必 須註冊才能行近此土地 / 物業。 $598,000

EX

Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝地 位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這片 土地興建您的理想家園，再加建 10 多個單位作投資，過往 幾年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便設 備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。