星島地產王周刊 20181115

第 576 期•2018 年 11 月 15 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

賣房拒答有否種大麻 或惹訴訟業主手尾長 大多區地產量價齊升 平均屋價逾 80.7 萬元

全國房地產前景預測 開建量降樓價料調整

全加治安最差城市榜 多倫多排 133 居中游

2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

撰文：本報記者

賣房拒答有否種大麻

或惹訴訟業主手尾長 加拿大已於今年10月17日起休 閒大麻正式合法化。不吸食或未來不 準備吸食大麻的人，可能認為這項改 變事不關己，但實情並非如此。大麻 合法化的影響和衝擊遠遠超過一般想 像。比如一個重要問題，在新的法律 框架下，每個省民的家庭可以在自己 的住宅裏，合法種植最多四株大麻。 理論上未來在家種植大麻的人比以 往多，因此在房屋交易中碰到「大麻 屋」及可能引致法律糾紛的機會，也 會大大提高。

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安省地產議會發出指引，向地產經紀 解釋應如何服務買賣雙方。圖為早前安 省一樓盤發售時，買家排隊等候入場選 購。 資料圖片

負責安省地產從業人員註冊、發牌及職業操

要重新了解和牢記已有的相關法律，這些都是涉

買家日後認為因此給自己造成了損失，即使是賣

守監督執行的規管機構安省地產議會（Real Estate

及客戶根本利益的規定。地產經紀要與客戶就上

家沒有違反法定披露責任，仍不能阻止買家把前

Council of Ontario，RECO），近日對從業員特別

述問題進行充分討論，並準備好及時向客戶作出

屋主告上法庭。即使買家的贏面不大，賣家也要

發出了這方面的指引。這些指引，對於未來買賣

完整清晰的解釋。

被拖下水，面對冗長而昂貴的法律訴訟。

房屋的消費者，也有重大的參考價值。

不披露不等於問題不存在

須要了解的是，安省現有地產業規管法律

出的指引，簡而言之，目前安省法律所規定，賣

中，對於買賣房屋時要如何，披露有關資訊已有

房時唯一強制必須向買家披露的資訊，是那些可

作為買家經紀，不論賣家及其經紀選擇以何

詳細規定。大麻合法化本身並沒有對這些法規帶

能對居住者人身安全和健康造成危險、同時又不

種方式回應買家的質詢，都需要自己對涉及的物

來巨大改變。

容易被肉眼所察覺到的隱性和潛在的、涉及房屋

業作出獨立的調查、研究和判斷，這點非常重

物理缺陷和損壞的資訊，簡稱之為「隱性重大物

要。因為買家經紀負有保護自己客戶的義務，也

理缺陷」。

負有為買家找到理想房屋的義務。找到理想房屋

但是10月中旬大麻合法化後，許多賣家和買 家都面對新的情況而產生許多新的問題。身為賣 家，日後若在自家合法種植大麻，賣屋時是否必

除此之外，其他涉及房屋的資訊，包括可能

須向買家披露？會否因為買賣房屋時未曾披露而

導致買家心理忌諱的房屋過往歷史（Stigma），

惹官非？身為買家，未來購買房屋時如何避免不

都不是法定的賣家必須向買家公開的資訊(詳另

經意間「中招」，買進種植過大麻的房屋？買家

文)。

有哪些法定的知情權？地產經紀又如何可以由專 業角度幫到買家呢？

經紀要從客戶權益出發 安省地產議會在向從業人員發出的指引中表 示，因應大麻合法化的新情況，身為地產經紀，

在不知情的情況下，買到自己不想要的房屋。

擇主動披露這些資訊，也可以選擇不主動披露。 在買家有就某一方面問題特別詢問的情況下，賣 家經紀可以拒絕回答，告訴買方自己對房屋進行 調查。但如果賣家選擇回答時，就必須透露真實 情況，不能說謊。 是否主動披露這些並非法定要求必須披露的

了解他們在買賣房時，是否有涉及大麻屋方面的

房屋資訊，決定權完全屬於賣家，而不屬於賣方

擔心，並且要採取適當步驟去回應這些關注，保

經紀。經紀只能遵從賣家指示，絕不可以在未經

護客戶利益。

賣家同意的情況下，公開非法定必須透露的房屋

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

不僅包含找到客戶想要的房屋，也包括避免客戶

在買家沒有特別問起的情況下，賣家可以選

未來在服務不論是買家還是賣家客戶時，要特別

地產從業員既要及時了解新出台的法律，也 6

綜述RECO就房屋資訊披露問題對地產經紀發

資訊。但必須指出的是，如果賣家選擇不披露，

■休閒大麻10月中旬正式合法化後，涉及大麻 屋的問題將會大大增加。 資料圖片

涉房產污名或缺陷 是否披露向有規定 在準確了解安省地產業有關資訊事實披露的

的、表面上的缺陷或損壞（Patent defects）。

法律之前，必須要理解兩個重要的概念：Stigma

二是隱性的、潛在的缺陷或損壞（Latent

和defect，以及兩者之間重要的法律區別。

defects）。

買家預早告訴經紀自己的忌諱 回到大麻種植的話題。在自家房屋裏種植大

麻，可以對房屋造成顯性的、表面上的損害，也

Stigma可以直譯為「污名」或「禁忌」，它

簡單而言，在查看房屋時以肉眼可以看到，

可能帶來的損害是隱性的、不易察覺到的，甚至

不是房屋的物理屬性，而是房屋過往歷史、經

不需要移除牆壁或地板、天花板，或是打洞深入

是威脅居住者安全和健康的。還有第三種可能，

歷。房屋是由人居住的，在一所房屋的過往歷史

至房屋結構內部即可以發現的物理缺陷或損壞，

即使在房屋中種植過大麻，也不一定必然會給房

中，可能隱含著一些不尋常甚至是極端的故事，

都是顯性的或表面的。舉例而言，買家或其經紀

屋造成物理上的損壞。或是經過專業的整修，之

比如曾經發生過兇殺血案，比如有人曾經在房屋

看到房屋的天花板有損壞或是水漬痕跡，就可以

前存在的損害已經完全得到修復，不復存在。法

裏自殺。新的房主一旦知道這些資料，未來在這

意識到可能屋頂有損壞導致漏水，或是浴室的天

律並非規定凡種過大麻的房屋業主，一定要向買

裏居住時，可能產生負面的感情和心理反應。這

花板漏水。

家披露這一事實。而是要視乎種植大麻是否對房

類能引起未來買家負面心理或感情的過往歷史，

在安省的地產法律中，沒有強制規定賣家一 定要向買家特別披露這些顯性的、表面上的房屋

被叫做房屋的Stigma。

買方或要自己調查

缺陷問題。

屋造成損害，以及這些損害的性質。 不過在某些買家看來，即使房屋沒有因種植 大麻而受到物理損害，或者是所受到的損害得到

那些沒有在表面上呈現、以肉眼難以看到、

完全的修復，只要房屋曾經有種植大麻的歷史，

房屋過往的哪些歷史和經歷會引起新買家的

即使是驗屋師或其他專家，可能都難以發現的缺

對他們而言仍會是一種忌諱，會造成負面的心理

負面情感，對於不同的買家因人而異。買家的背

陷和損壞，被看作是隱性的和潛在的。如果這些

反應，從而形成一個stigma。在賣方沒有法定義

景、閱歷、文化禁忌不同，對於不同問題的敏感

隱性的缺陷會給居住在房屋中的人造成健康及安

務一定要披露，買方又對這一問題有特別關注的

程度和重視程度也隨之不同。簡單舉例，一幢房

全上的嚴重危險，則賣家必須要向買家披露。比

情況下，買方經紀就需要採取特殊步驟，小心謹

屋的前主人可能在物業內合法種植過一株大麻，

如水電系統損壞，或是房屋結構損壞等，都可以

慎處理。買家如有這一方面的特別關注，也要及

對於一些買家而言，可能就像種過一盆花卉一

看成是可能給居住者帶來危險的重大隱性缺陷。

早讓他的經紀知曉。

樣，認為是無關緊要的事實。另一些買家可能對 此相當敏感，將這看成是該物業的「污名」。 在目前安省的地產相關法規中，並沒有任何 條款強制賣家必須披露可能引起買家負面心理反 應或是禁忌的房屋歷史。也就是說，法律沒有規 定賣家必須要強制披露房屋過往的stigma。買家 如果有並與Stigma相關的任何特定方面的擔心， 必須透過自己的地產經紀，逐項要求賣家作出保 證和澄清，或者自行作出獨立調查。

隱性缺陷必須說明 Defect可以直譯為「缺陷」或「損壞」，它 代表的是一所房屋實際存在的物理特徵。房屋物

■房屋種植大麻引發問題，相信越來越受人 關注。 網上圖片

理性的缺陷或損壞又可以分為兩大類。一是顯性

經紀3招防大麻屋

道，取得房屋的紀錄和文件。 許多城市的警局保存有過往住宅房屋非法種 植大麻的紀錄。不過如只種幾株，就未必有紀

從一系列分析中可以看到，目前安省相關法

如在同買家的溝通和交流當中，買家已清楚

錄。警方僅對大規模種植大麻的房屋有紀錄，對

規中，強制要求賣家必須披露的資訊十分有限。

表明不想買到曾經種植大麻的房屋，經紀就要設

於僅限於幾株大麻的小規模種植，紀錄未必在警

首先強制透露的資訊，必須涉及物理缺陷；至於

法實現買家的要求。買家經紀通常可以採取以下

局查到。

Stigma等造成買家負面心理和情感的因素，不

幾個做法：

屬於強制披露範疇。第二是必須是隱性的物理缺 陷，表面的和顯性的物理缺陷不必披露。第三

可要求賣家宣誓保證

第三、買方經紀可以在購房合約（offer）中 加入附加條件，要求賣家宣誓保證（warranty） 所交易的房屋沒有用於種植大麻。不過顯而易

是至少依字面理解，隱性的缺陷只有在會給居住

第一、如果買家對某一間物業表現出興趣，

者，造成健康及安全上嚴重危險時，賣家才要向

其代表經紀可以直接向賣方經紀，就房屋是否種

買家披露。

植大麻做出質詢。在這種情況下，賣家的經紀要

依據不同的合同條款及合約語言，如果賣家

麼就所知的事實做出如實回答，要麼拒絕作出回

拒絕作出如上擔保，那麼表示該幢房屋可能曾經

應，讓買家的地產經紀自己做功課。

用於種植大麻，或者賣家不知道在他們接手這幢

如果買家對於某一方面的stigma有特別在 意，賣家又沒有法定義務披露，作為買方經紀

見，賣家在多數情況下，只能對於自己擁有、居 住於房屋的這一段時間做出擔保。

就要特別留心，透過專業經驗採取相應措施。

第二、無論賣方經紀採取哪種方式回應，買

房屋之前，前任屋主是否種過大麻。不論出於哪

RECO強調，代表買家的經紀，有責任為買家找

家經紀都要對房屋過往歷史作獨立研究。方式可

種情況，如果賣家拒絕作出擔保，那麼地產經紀

到和推薦「最適合於買家需要」的物業房屋，這

以是在網上搜索房屋所在地址，從而發現房屋過

應該與買家客戶做出進一步的討論，決定是否要

是向買家所提供的專業服務的一個核心內容。

往是否發生重大「新聞」。也可由各種公開渠

承擔風險繼續完成交易。

下轉P8

2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

7

封面故事

須否披露房屋前世今生

經紀要向業主陳述利害

地產經紀不論代 表賣方還是買方，要把現行 以及未來出台的、特別是那些適 用於大麻合法化或涉及大麻屋交易 的各種法律法規，一一緊記，因為 日後從業員相信時常會碰到這類課 題。安省地產議會(RECO)向從業 員提出如下法律法規澄清及 行動建議。 ■對於買家的要求，經紀亟需事先掌握清楚。 代表賣家的地產經紀首當其衝，是在房屋

而且問題並不一定是非黑即白。如果要出

掛牌之前，必須要令房屋賣家清楚了解，依據

售的房屋以前曾種植大麻，但是沒有引起任何

但是另外一個經常發生的情況是，買家的

安省地產業交易法，房屋的哪些重大事實是

形式的損壞，這種情況要如何處理？安省法庭

經紀可能會特別要求賣家澄清房屋此前是否種

必須向買家透露的，哪些事實是可以向買家透

早前作出的裁決已經確定，在這種情況下，屋

過大麻。在面對買方就大麻屋或其他問題的特

露，也可以不向買家透露，即不是法律強制透

主不用主動向買家透露在他們作為業主期間該

別質詢時，賣家經紀有兩個選擇，一是如實作

露、而是由賣家自由裁量做出決定的。掛牌經

憧房屋的歷史，即使這些歷史對未來的買家可

出回答，不能撒謊。二是拒絕回答，轉而告訴

紀必須向賣家，清楚解釋這些法規，幫助賣家

能成為一個忌諱。

買家自己去做功課尋找有關資訊。選擇哪一種

在充分了解資訊的情況下，作出自己的決定。

但是如果賣家選擇不透露房屋過往的

主做出決定，賣家經紀必須遵從屋主的指示。

做法，也要聽從其客戶的指示。

stigma，即使這並不違反賣家的法定義務，買

如此說來，經紀只有完全依從屋主指示這

家日後還是可以以此為由，向法庭起訴賣家。

一個選擇。在個別情況下，賣家經紀可能並不

賣家經紀在把房屋掛牌上市之前，要與屋

這種起訴官司買家不易打贏，但是賣家一旦被

同意或接受屋主指示自己作出的行動。這種情

主就與銷售有關的各種問題，進行充分的討論

起訴，還是要面對一個可能費時費力費錢的法

況如何處理？從僱傭代理關係上看，地產經紀

和溝通。如果房屋曾經種植大麻，並且由此對

律訴訟過程。

有忠誠於其客人的義務，經紀只能尊重和遵守

隱性物理缺陷須申報

房屋造成的物理損害，已經構成對居住人的人 身安全危險，同時這些損害又不是由買家或

8

網上圖片

如賣家指示不當應撤出交易

其委託人即賣家的決定，按照賣家所指示的方 式去做。在任何情況下，賣方的地產經紀都不 能未經屋主同意，向買家透露所交易房屋的歷

其經紀、驗屋師和其他專家以肉眼能夠輕易發

這就帶來一問題，如果買家沒有特別問

現，那麼這就成為房屋的一個「隱性重大物理

起，賣家到底要不要主動向買方透露在法律上

缺陷」，經紀要告訴賣家有法律責任，必須要

沒有義務必須透露的房屋情況和歷史？這是一

地產經紀如果實在難以接受賣家指示的做

向買家披露。

個見仁見智的問題。賣家經紀不能替屋主做決

法，或感到賣家所指示的有關做法可能涉及違

史，即使這對買家構成stigma。

不過要記住的一點是，賣家只須了解在自

定。經紀的責任是要充分向其客人，解釋和說

反地產經紀職業操守時，那麼地產經紀的另一

己擁有這幢物業期間發生的情況，對於再以前

明這兩種做法（主動披露和不披露）各自的優

個選擇，是即時中止與賣家的經紀代理關係，

的情況，賣家可能並不知情。

劣之處。至於到底採取哪一種方式，完全由屋

抽身撤出這一宗地產交易。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

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11

熱辣專題

本報綜合報道

不滿經紀冀提前解約 客戶可磋商房產公司 一旦有關係，想要分手總是不容 易的。即使是客人和房地產經紀的關 係也是如此。如果客人真的對經紀很 不滿，那唯有跟那位經紀或其所屬公 司負責人坐下來慢慢溝通了。

materials）沒有達到預期等。 就算是買家也可能對經紀不滿意，很可能是

房子，但隨後反悔想毀約，可惜的是，在合約

最後，屋主可以聯繫並向省內的監管房地產

給予的專業知識和建議，總之，買家會開始沮喪

機構提出投訴，但這樣做通常費力又耗時。帕斯

而希望拋棄經紀。

奇說，簡單的方法就是耐心一點等到合同到期，

但想要擺脫經紀，幾乎是不可能的事。帕斯 麼都不會發生，基本上雙方都是在浪費時間，只 因為賭氣。」

的框架下，恐怕屋主難以脫身。

最簡單是等到合約到期

安省Norman Hill地產公司經紀人帕斯奇 （Andre Pasche）表示，屋主最常毀約的理由 是責怪經紀不能把物業售出。

不過還是有幾個步驟可以試行一下。如果您

把房屋從市場上撤下，然後僱用新的經紀掛牌上 市。 Realosophy Realty總裁帕薩利斯（John Pasalis）表示，他的公司會在合同中增加一特殊 的條款，允許客戶隨時離開。他認為，如果客戶 不滿意的時候，讓雙方解除關係、繼續前進反而 是好事情。

真的不滿意經紀，首先需要與經紀溝通，提出自

帕薩利斯建議客戶在決定與經紀人簽約前，

此外，在交易過程中可能出現一些問題，

己的顧慮，看看經紀是否願意取消合約。如果經

應與兩三位經紀先面試交談，看看他們各自的專

包括屋主不滿意經紀在簽下合約前過度承諾，

紀不願意，您可以與經紀的公司經理交談，要求

業與經驗，才確認自己是否信任他們其中一位。

說服其房屋價值高於市場價值，或者額外的家

與公司其他銷售人員合作。

居擺設（staging）、市場宣傳資料（marketing

■想與房產經紀提前解約，可不是一件容易的事。 12

合同期限為60至90天。

歷經幾次投標都鎩羽而歸，或者開始不信任經紀

奇說：「房子不賣，經紀也不取消協議，所以甚 常常聽到屋主與某個房地產經紀人簽約賣

合同，原合同通常由經紀公司而非經紀人簽署，

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

同一房產經紀公司內轉換經紀並不違反原始

在簽下合同時，確保合同內容，並詢問一下 如果想提早取消合同是否可行。

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2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

13

2019全球最佳大學 多大排第20冠全國

熱辣專題

撰文：本報記者

據美國權威新聞期刊《美國新 聞與世界報道》剛發表的《2019年 全球最佳大學排名榜》，多倫多大學 躋身全球第20名，也是登榜34所加 國學府之首。 日前出爐的《美國新聞與世界報道》(U.S.

卑大緊追在後位列第29名

名列第401位至第600位的加國學府，則

有多倫多約克大學(York University)、安省貴 湖大學(University of Guelph)、安省卡爾頓

與去年發表的2018排名相較，多倫多大學持平，

大學(Carleton University)、魁省魁北克大學

一樣是名列第20；但卑詩大學則自第27名降至第29

(University of Quebec)、沙省沙斯卡川大學

名；魁省麥基爾大學就從去年的第49名晉升至第43

(University of Saskatchewan)。

名。

約大貴湖卡爾頓位列六百前

News & World Report)《2019年全球最佳大

另有4所加國大學同打進前二百名之內，它們

學排名榜》(2019 Best Global Universities

分別是名列第130位安省麥馬士達大學(McMaster

魁省協和大學(Concordia University)、紐

Rankings)，選用13項指標審評全球75個國

University)、第136位魁省滿地可大學(University

芬蘭省紐芬蘭紀念大學(Memorial University

家、多達1,250所大學，指標類別包括院校在

of Montreal)、第137位亞省亞伯達大學(University

of Newfoundland)、魁省舍布魯克大學

環球研究的聲譽、在地區研究的聲譽、論文與

of Alberta)、第178位亞省卡加利大學(University of

(University of Sherbrooke)、多倫多懷雅遜

出版著作發表數量、文獻引用次數、國際合作

Calgary)。

大學(Ryerson University)、紐省紐賓士域

能進佔排行榜第201位至第300位的加國大學就

大學(University of New Brunswick)、安省

榮登本屆排行榜世界前十名的學府，依次

有6所，包括安省渥太華大學(University of Ottawa)、

理工大學(University of Ontario Institute of

是：美國哈佛大學、美國麻省理工學院、美國

安省滑鐵盧大學(University of Waterloo)、卑詩維

Technology)、沙省利齋拿大學(University

史丹福大學、加州大學柏克萊分校、英國牛津

多利亞大學(University of Victoria)、安省西安大

of Regina)及安省溫莎大學(University of

大學、美國加州理工學院、英國劍橋大學、美

略大學(Western University)、卑詩西門菲沙大學

Windsor)，就一齊打進第601名至第1,000名。

國哥倫比亞大學、美國普林斯頓大學以及華盛

(Simon Fraser University)及魁省拉瓦爾大學(Laval

最後，安省布魯克大學(Brock University)、

頓大學。

University)。

等。

14

省麥基爾大學(McGill University)。

安省湖首大學(Lakehead University)、安省

加拿大共有34所大學上榜，當中3所更打

3所登上第301位至第400位的加國大學，分別

川頓大學(Trent University)、安省洛裏埃大學

進前一百名。它們分別是名列第20位的多倫多

是新省達爾豪斯大學(Dalhousie University)、安省皇

(Wilfred Laurier University)以及亞省萊斯布裏

大學(University of Toronto)、第29位卑詩大學

后大學(Queen's University)以及緬省緬尼吐巴大學

奇大學(University of Lethbridge)，則同晉身第

(University of British Columbia)以及第43位魁

(University of Manitoba)。

1,001位至第1,250位。

全球最佳大學排行 加拿大前10名大學

全球 評分

加國 排名

全球 排名

1

20

2

29

University of British Columbia 76.9

3

43

McGill University

4

麥馬士達大學 130 McMaster University

65

5

滿地可大學 136 University of Montreal

64.6

6

亞伯達大學 137 University of Alberta

64.5

7

卡加利大學 178 University of Calgary

61.5

8

渥太華大學 208 University of Ottawa

59.5

9

滑鐵盧大學 215 University of Waterloo

59.1

10

維多利亞大學 272 University of Victoria

56.2

學校名稱 多倫多大學

University of Toronto

81.9

卑詩大學

麥基爾大學

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

74.1

■最新2019年全球最佳大學排名榜發布，多倫多大學躋身全球第20名。

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熱辣專題

撰文：本報記者

大多區地產量價齊升 平均屋價逾80.7萬元 大多倫多地區房地產市道，在柏 文和較高密度低層住宅的推動下量價 齊升。多倫多地產商會（TREB）統 計顯示，10月份經電腦多重放盤系 統（MLS）的成交量為7,492間，較 去年同期增加6%；平均屋價也上升 3.5%至807,340元，也比今年9月升 1%。屋價指數（HPI）也較去年10月 升2.6%。

地產商會主席巴羅（Garry Bhaura）指出， 房地產市道自春季以來有好轉跡象。雖然房屋

而據地產商會市場分析總監默瑟（Jason

貸款壓力測試和利率調漲，令銷售量追不上

Mercer）表示，過去5個月以來，成交的步伐超過

2016年的紀錄，大多倫多地區很多家庭，依然

新掛牌，反映出房屋供應是大多倫多地區一個實

將置業列為長線的優質投資。強勁的地區經濟

際的問題。安省市政選舉已經落幕，各級政府應

和穩健的入口增長，將繼續支撐房屋需求邁進

專注消除障礙以改善房屋供應，尤其是加強發展

2019年。

中密度房屋。

10月份有14,431間房屋新掛牌，比去年同

巴羅表示，地產商會將在明年2月初，發表第

期下降2.7%。銷售量增加而新放盤減少，令市

4份市場回顧與展望年度報告。報告將包括消費者

況趨於緊張。

調查和置業意願，以及對房屋供應的最新研究。

■在柏文和高密度住宅推動下，大多區房地產量價齊升。

16

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

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17

熱辣專題

本報綜合報道

溫哥華列42位大城市中情況最劣

全加治安最差城市榜 多倫多排133居中游 加拿大時事雜誌《麥克林》 （Macleans Magazine），公布最 危險加拿大城市名單，溫哥華、多倫 多及滿地可分別排名第42、133及98 （見附表）。溫哥華的罪案嚴重程度 指數（Crime Severity Index，簡 稱CSI）為109，遠高於全國平均的 70.96，「危險程度」為加國三大城 市之首。

治安最差三大城市排名

城市 溫哥華 滿地可 多倫多

排名 42 98 133

5 年指數變化 +0.9 點 -19.55 點 -5.83 點

註：排名越高，即治安越差 資料來源 :《麥克林》雜誌

根據該雜誌報道，多倫多的CSI指數為 60，較全國平均為低。排名第133，在全國居 於中游位置，治安算是中規中矩。 該項排名是根據城市的整體罪案數目和嚴 重程度而定。 《麥克林》雜誌編輯布朗內爾（Claire Brownell）表示，溫哥華比一般人想像的危 險，在237個地區中排名第42。

沙省北巴特福德市最危險 溫哥華今年的CSI為109，大大高過全 國平均數70.96；加拿大統計局（Statistics Canada）是根據警方報告的所有犯罪行為來評 定CSI，除了考慮到犯罪案件的數目，也會考 慮到案件的嚴重程度。 沙省北巴特福德市（North Battleford）的

■溫哥華的治安狀況，是加國三大城市中最差。

加通社

CSI達到372，為全加拿大最危險城市，緬省的 湯普森市（Thompson）緊隨其後。 至於全國最安全的城市，則是紐賓士域 省的羅斯西及奎斯帕斯區（Rothesay and

18

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

Quispamsis），排名是最低的第237，罪案嚴重

基溫（Wetaskiwin）是罪案增長最快的城市，其

程度指數是70.96。

CSI暴升100.63點至257.54，該市位於愛民頓以

根據《麥克林》雜誌的分析，亞省的韋塔斯

南約1小時車程，人口只有1.5萬人。

熱辣專題

本報綜合報道

包括業主公司兩主管及兩租客

奧沙華分租屋4死火警 事發10月後5人被檢控 與今年初導致4人死亡的奧沙華分租屋火災相關的5人已遭當局檢控，但火 災起因尚未公布。 奧沙華消防局副局長伍德（Todd Wood）

醫報告稱起火點是主層。

在周一的新聞稿上透露，遭檢控的5人分別是房

該宗火災發生在今年1月8日，大火奪走了4

屋業主、一家公司的兩個主管以及兩名租客，

人的性命，包括兩個成人和兩名兒童，民宅亦被

他們被控觸犯《安省消防法》（Ontario Fire

大面積摧毀。

Code）及《火災防護法》（Fire Protection and

民宅未安裝煙霧警報器

Prevention Act）。 伍德未有透露這5人被檢控的具體罪名以及 他們的姓名等資料，但聲稱，被控的兩名租客， 在事發時居住在該幢物業的土庫。

被告姓名及控罪未公布 伍德稱，安省消防總長辦公室（fire marshal's office）未能確定火災發生的原因，法

伍德稱，這宗嚴重致命火災提醒民眾有效煙 霧警報器的重要，因為這幢民宅未有安裝。 他說，由於起火民宅距離消防局不遠，所以 火災當日消防局的反應可以說足夠迅速。 在這宗火災中，有效的煙霧警報器應可以提 醒屋內住戶有異常情況發生，他們應該可以安全 逃生。

■今年1月奧沙華一幢分租屋發生火警，造成4人喪生。

■大火令房屋損毀嚴重。

CBC資料圖片

目擊者視頻截圖

2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

19

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

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2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

全國房地產前景預測 開建量降樓價料調整 全國的新屋開建量和銷售在未 來兩年將會調整。加拿大房屋及按揭 公司（CMHC）的房地產市場前景 （Housing Market Outlook）預測， 房屋價格將緊貼收入、就業和人口增長 等經濟基本面。 加拿大房屋及按揭公司首席經濟師杜根

來的高位相比，會有較多庫存量令屋價下調。隨

主，二手獨立屋則成為市場交易的主力。滿地可

著經濟逐步改善和人口結構轉變，亞省的房地產

市今明兩年的出租屋需求增長超過供應量，令空

由買家市場趨向更平衡的市況。卡加利的人口和

置率下降。預期遷入人口將繼續支撐市場對房屋

就業的強勁表現，帶動未來兩年的房屋需求和推

的需求。

動銷售量；不過，平均屋價仍然繼續面對下調壓 力，但預期在2019年回穩，2020年將溫和上升。

安省料銷售和開建局部回復

（Bob Dugan）表示，2019年的全國新屋開建量

安省今年的房地產市道並不活躍，預測明年

將放緩為大約193,700至204,500幢。獨立屋和多

的銷售量和開建量會局部回復。超出預期的強勁

戶住宅數量均告下降。電腦盤（MLS）的成交量

就業和遷入人口，將促使買家重新入市；但新屋

在478,400至497,400幢之間，屋價將在501,400

開建量和銷售量在2020年會恢復放緩。大多倫

至521,600元之間。

多地區的均衡市場預期銷售量會有溫和升幅，屋

卑詩平均屋價有不錯增長 報告指出，卑詩省的新屋開建量受經濟和人

價將隨通漲上升。由於置業愈來愈困難，令租屋 需求大增，新落成的住宅會對空置率產生一定壓 力。

口增長放緩的影響，平均屋價在未來兩年有不錯

魁省受經濟放緩和貸款成本上升的影響，銷

的增長。大溫哥華地區的二手樓市道放慢，與近

售量和開建量將持續放慢。新屋開建將以柏文為

■加拿大房屋及按揭公司預測，加國新屋開建量和銷售在未來兩年將會調整。 22

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

■OREA敦促省政府修改相關法律，讓地產買 賣出價過程更公開。 加通社資料圖片

星報資料圖片

熱辣專題

本報綜合報道

省提名技術人員經濟類別越見吃重

未來3年「特快入境」 佔總移民人數44%

據非官方機構《加拿大移民通訊》 （CIC News）的資料，未來三年，在 「特快入境」系統（Express Entry） 管理下的省提名移民計劃（Provincial Nominee Program，簡稱PNP），以 及各種經濟類移民計劃，將在加國整體 移民策略中，擔當越來越重要的角色， 將達到總移民人數的44%。

Worker Class）、聯邦工業類（Federal Skilled Trades Class）、加拿大經驗類（Canadian Experience Class）及PNP的移民人數，將佔總 移民人數的44%。

PNP目標人數將增29% 整體而言，在2017年有近60%的新移民，是 通過各種不同的經濟類移民計劃移民本國，加國 政府計劃每年保持這個比率，直至2021年。

PNP 及三種聯邦技術類目標人數 （2019 至 2021 年） 年份 2018 年 2019 年 2020 年 2021 年

省提名 聯邦 移民計劃 技術人員類 （PNP） 74,900 81,400 85,800 88,800

55,000 61,000 67,800 71,300

總數 129,900 142,400 153,600 160,100

資料來源：CIC News

IRCC的數據顯示，在2018年的頭8個月，

IRCC上周在呈交給國會的年度報告中指，

根 據 聯 邦 移 民 、 難 民 及 公 民 部

已有超過5.6萬人通過上述三種聯邦技術人員類

PNP有助引導新抵埠移民轉到多倫多、滿地可

（Immigration, Refugees and Citizenship

移民本國，加國政府今年還有4個月時間，達到

及溫哥華以外的城市。IRCC又稱，在2017年有

Canada，簡稱IRCC）的計劃，在2018至2021

7.49萬的年度目標。PNP方面，2018年的目標人

34%的經濟類移民選擇在上述三大城市以外地區

年期間，通過聯邦技術人員類（Federal Skilled

數為5.5萬人，目標人數在未來3年將增加29%。

定居，遠高於1997年時的10%。

■技術及經濟類移民將佔更高比重。

CBC

2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記

圖文/本報特約記者Randey

Wilfred Murison Ave 2層獨立屋，地庫可步出，0-5年新，3000-3500平呎，主層洗衣房， 2車庫2車位，4+1臥室4浴室，硬木地板，射燈，廚房不鏽鋼廚具，花崗岩台面，早餐區 可步出Deck，主臥帶5件套浴室，2套房+2個半套房，lot：38.06 x 105.81 Feet。

叫價：$1,799,000

有成長力的中產好學區

萬錦Berczy

叫價：$1,9 90,000

地產市場經過整年的調整，各個社區都有了不同的市場表現，那 些被購房者普遍追捧的好社區、好校區，雖然房屋價格有所回落，但 也開始逐步走向平穩。其中萬錦最受華裔中產階層推崇的好學區之一 的Berczy，因其學區好、房子新、價格合理而備受關注。

叫價：$1,869,000

Frederick Stamm Cres 2 層獨立屋，未完成地庫， 0-5年新，3000-3500平 呎，底層洗衣房，2車庫4 車位，5+1臥室5浴室，硬 木地板，射燈，廚房花崗 岩台面，主層書房，早餐 區可步出後院，主臥帶5 件套浴室，lot：41.99 x 90.22 Feet。

Berczy社區始建於2000年，經過這 些年的建設，除了少數地段還在動工， 目前區內已基本完成建設，並趨於成 熟。交通、生活便利，生活設施一應俱 全，人口構成簡單，房齡較新、戶型多 元、價格適中，是該區的主要特點。 坦，面積4.37平方公里。西邊與Angus Glen社區相鄰，東與Wismer社區相鄰， 南邊與Unionville和Markville社區相鄰。 具體位於16 街夾Major Mackenzie之間，

於地勢平坦，為美化社區，特沿著穿越

西起Kennedy，東至McCowan。

南北的小溪，在中央建立了少有的特大

生活交通便利 Hua Du Ave 2層獨立屋， 未完成地庫，0-5年新， 3000-3500平呎，主層洗 衣房，2車庫4車位，4臥 室4浴室，硬木地板，射 燈，家庭廳帶壁爐，廚房 花崗岩台面，中央島，早 餐區可步出後院，主臥帶 4件套浴室，3套房+1個半 套房，lot：41.99 x 90.22 Feet。

叫價：$1,788,000 24

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

Re/Max Realtron Vicky周

Berczy社區地塊較為方正，地勢平

▲

Henry Bauer A 洗衣房，2車 ve 2層獨立屋，未完成 地 庫 廳帶Gas壁爐 4車位，5臥室6浴室， 庫，0-5年新，3000-3 500平呎，主 硬 ，主臥帶4件 層 套浴室，共 木地板，大廚房，可步 5套房，lot： 出 41.99 x 90.2 後院，家庭 2 Feet。

該區交通便利，距離404高速大約5 分鐘左右車程，居民開車30分鐘就能抵

社區公園。區內目前共建有4個公園， 分別是Berczy Park、Frederick Bagg Park、Nordlingen Park 和Williamstown Green。

達多倫多Downtown。公共交通也非常

值得一提的是Berczy Park，附近

便利，社區及附近有5條公車線，附近有

的多功能社區中心面積達2萬平方米，

兩個Go Train車站，McCowan夾Hwy7

Angus Glen Community Centre包括2個

的Centennial Go Station就在社區附近。

有千人座位的專業冰球館、3萬平方呎

Berczy社區目前已經完成了四分之三的

的兩層圖書館、室內體育館，裡面包括

開發，日漸成熟，慢慢形成了如今配套

籃球場、溜冰場、大型室內泳池等，可

設施齊全，自然風景宜人的優秀社區。

謂設施齊全，應有盡有，為居民提供了

社區在建設之初，就非常重視環境，由

完美的健身休閑場所。此外還有一個位

叫價：$1,728,000

Holst Ave 2層Link房，未完成地庫，0-5年新，3000-3500平呎，2 車庫4車位，5臥室4浴室，硬木地板，廚房不鏽鋼廚具，早餐區可 步出Deck，家庭廳帶壁爐，主層書房，主臥帶5件套浴室，共4個 半套房，lot：41.99 x 90.22 Feet。

叫價：$1,750,000 叫價：$1,688,000

Cherna Ave 2層Link房，未完成地庫，0-5年新，主層洗衣房，2車 庫4車位，4臥室4浴室，硬木地板，家庭廳帶壁爐，大廚房，早餐 區可步出Deck，主臥帶5件套浴室，共2套房。 Beckett Ave 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫，上層洗衣房，2車庫 2車位，4+1臥室5浴室，複合木地板，家庭廳帶Gas壁爐，2層廚房 花崗岩台面，不鏽鋼廚具，主臥帶5件套浴室，共2套房+2個半套 房，地庫帶1臥室套房，lot：38.06 x 105.81 Feet。

Cherna Ave 2層Link房，未完成地庫，0-5年新，2500-3000平呎， 主層洗衣房，2車庫2車位，4臥室4浴室，硬木地板，家庭廳帶壁 爐，大廚房，早餐區可步出Deck，主臥帶5件套浴室，共2套房， lot：45.41 x 90 Feet。

浴 臥室，4 位，4+1 主臥帶5 車 2 庫 車 ， ，2 陽台 步出地庫 ，可步出 0.02 x 82.02 房，完成 爐，Eat-in廚房 3 k in t： L lo 層 ， s壁 St 2 直通車庫 燈，Ga Mccaul 地板，射 一臥室套房，可 木 硬 ， 室 ，地庫帶 件套浴室 Feet。

叫價：$1,680,000

於McCowan和Hwy7、設施齊全的

庭收入10萬以上，居民以高收入高學

Centennial Community Centre。除此

歷的家庭為主，受過高等教育的人數

之外社區還毗鄰兩個大型高爾夫球場

佔15歲以上人口的58.9%，從事白領

York Downs Golf & Country Club和

工作的居民比例高達40%。從社區文

Angus Glen Golf Club。

化上來講，華裔居民和本地白人居民

Berczy社區有兩個購物中心，

,159,900 叫價：$1 ,038,000 叫價：$1

集超市、餐飲於一體，分列於 Bur

Berczy社區是一個小學、中

Oak兩端。更多的購物群如大型購

學均優的好學區。區內的3所公

物商城Markville Mall就位於不遠的

立小學分別是Stonebridge PS、

McCowan夾Hwy7 ，餐飲等服務性

Castlemore PS以及Beckett Farm

商家更是應有盡有。還有各種大型超

PS，其中Stonebridge小學最新菲

市如FreshCo、Loblaws等，而大型

莎排名在安省3064間小學中排37

華人超市豐泰就在購物中心南側馬路

名，Castlemore小學排名為22名，

對面，可以滿足Berczy社區居民的各

Beckett Farm是一所新學校，排名為

類需求。

307名。高中是老牌名校杜魯多高中 (Pierre Elliott Trudeau HS)。這是一

華人多學區好

Cherna Ave 2層Link房，未完成地庫，0-5年新，2000-2500平 呎，底層洗衣房，單車庫2車位，5臥室3浴室，硬木地板，射 燈，家庭廳帶壁爐，Eat-in廚房，不鏽鋼廚具，早餐區可步出後 院，主層主臥，共2套房，lot：27.11 x 90.27 Feet。

為主導，華人的比例較高。

所英法雙語學校，法語部分涵蓋了整

Berczy社區目前人口大約2萬

個萬錦市。該校自參加排名以來一

人，在人口結構方面，華人所佔的比

直名列前茅，過去5年間，在安省中

例最大，約為60%，菲律賓人佔20%

學平均排名第3，最新菲莎排名為第

左右，東印度人佔約5%。平均年家

19，學校招收國際留學生。

2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記

Beckett Ave 2層半獨立屋，地庫可步出，0-5年新，1500-2000平 呎，單車庫單車位，4臥室3浴室，硬木地板，廚房早餐區，主臥帶 4件套浴室，2層地毯，lot：24.61 x 105.81 Feet。

叫價：$988,000

叫價：$988,000 Wilfred Murison Ave 2層半獨立屋，未完成地庫，0-5年新，15002000平呎，主層洗衣房，單車庫，2車位，4臥室3浴室，廚房花 崗岩台面，硬木地板，2層主臥，lot：24.61 x 106.63 Feet。

叫價：$985,000

Brock Ave 2層Link房，未完成地庫，0-5年新，2000-2500平呎，單 車庫單車位，4臥室3浴室，硬木地板，廚房可步出後院，家庭廳直 通廚房，主臥帶4件套浴室，lot：37.5 x 0 Feet。

Brock Ave 2層鎮屋，未完成地庫，0-5年新，1500-2000平呎，單車 庫單車位，3臥室3浴室，硬木地板，射燈，廚房中央島，花崗岩台 面，主層工作間可步出Deck，主臥帶5件套浴室，lot：24.61 x 90.22。

佔地不大價格適中 Berczy社區內以Berczy park為主把整個 區大致分為東西兩部分，同時區裡東西和南北 各有3條次幹道，整個社區的規劃比較整齊。 房屋類型多樣，有雙車庫大獨立屋、單車庫小 獨立、半獨立屋、連屋及共管鎮屋，也有少量 極低管理費的共管鎮屋。這些房子大多房齡較 新，屬於新房和次新房。 Re/Max Realtron的物業投資專家Vicky 周告訴記者，Berczy社區房屋的lot普遍都不 寬，基本都在50呎以下，很多房屋佔地寬 30-40呎，深80-90呎，房屋排列比較密集。 基本上為10年以內的新屋，部分街道還在建 設中，有很多剛剛建成的房屋。Vicky說，房

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

叫價：$899,000

屋類型大致分為，獨立屋佔60-

60,000 叫價：$8

70%，包括單車庫和雙車庫獨立 屋；半獨立和鎮屋各佔15-20%左 右。 她表示，地產局的數據顯示， 在2017年421新政之前，Berzcy 社區一個標準4臥室4浴室雙車庫、約3000呎 左右的5年新房子，最高售價可到230萬-250 萬。不過，現在上述這種類型的房子，新一 些且裝修好的，大約在160萬-180萬左右；舊 一些、普通一點的，就隻在120萬-150左右的 價格了。

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成交速度放慢，還是買方市場。 最後Vicky總結說，Berczy社區配套的生 活設施非常齊全，而且房屋普遍較新，目前

Vicky說，目前Berczy社區的賣盤在市場

房屋價格合理，加上小學以及高中好學校的

上逐步增多，而買家則出手慎重，觀望者居

加持，以及豐富的公園和綠地等等因素，這

多。目前市場上屋盤的成交天數明顯加長，

個社區還是很有成長潛力的。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

騙案太多變驚弓之鳥 國民不接稅局真電話

■加國電話騙案猖獗。

CBC

加國電話騙案猖獗，很多騙徒自稱是加拿大稅務局（CRA）職員，訛稱受害 人欠交稅款，騙取金錢。加拿大稅務局表示，由於電話騙案太多，令真正的稅局 職員難以聯絡民眾。雖然警方屢次搗破位於印度的撥打詐騙電話場所，但依然無 法杜絕這類騙案。

4年來逾7萬宗騙案投訴 拉羅克稱，雖然該名男子的聲音很有 「權威性」，但他對對方的身分依然很懷

加拿大稅務局和皇家騎警，最近在渥太華召

大拘捕了十多人。根據皇家騎警的估算，共有

疑，因為拉羅克是加拿大人，不是美國人，

開的聯合簡報會中指，由於民眾經常收到詐騙電

4,000人受騙，損失金額達1,500萬元，遭騙的款

為何有資格獲得美國稅局的退稅？拉羅克於

話，因此他們會假設，凡是自稱是稅務部門的電

項均無法取回。

是不斷問問題，發現該名男子多次迴避問

話均是騙徒所為。

警方指，過去數周共有3個位於印度的電話

題，該名男子在無可奈何下放棄。拉羅克

加拿大稅務局總監布蘭治（Tammy

中心被突擊搜查，數名涉案人士被捕。在現場

指，如果致電者連最基本的問題都答不到，

Branch）表示，稅局從不會在電話中使用粗暴

搜獲的文件顯示，約有600多名受害人來自加拿

很可能就是騙徒。

的言語，或作出拘捕的威嚇。布蘭治又指，稅局

大。

職員有時會打電話給民眾，但只是想索取更多資

皇家騎警警官德拉克山（Ken Derakhshan）

料，如果稅局要求付款，一定會以書面形式通

指，被騙的人在財務和心理上都會受到嚴重的損

知。

害。他又指，不懂得說英語或法語的新移民，往

專騙不諳英法語新移民

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項，但需要他先提供一些個人財務資料。

往最容易成為這類騙案的受害者。 曾接到疑似詐騙電話的民眾拉羅克（Guy-

皇家騎警表示，在印度警方的協助下，他

Paul Larocque），在上月收到一個自稱是美國稅

們在當地已瓦解了3個大型詐騙集團，並在加拿

務局職員的來電，稱拉羅克可以領取一筆退稅款

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

加拿大反欺詐中心（Canadian AntiFraud Centre）自2014年以來，共接獲超過 7.4萬宗的類似騙案投訴。 騎警表示，騙徒通常叫受害人以彼特幣 （Bitcoin）、禮品卡或電匯等的不尋常方式 付款。 當局強調，教育民眾如何防範騙案，才 是杜絕電話騙案的最有效方法。

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2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

一個花箱引發10萬元訴訟 很難想像一個花箱能夠引發價 值10萬元的賠償，該起事件發生在 渥太華一棟名為Bethamy Woods 的住宅公寓。渥太華居民森尼克 （Manorama Sennek）是公寓 單位業主，她與公寓法團因住宅停 車位的大小、修剪懸在她單位上面 的鬆樹枝，以及戶外的花箱產生糾 紛，進而發展為法律訴訟。結果， 僅僅763元的花箱搬遷費卻演變為業 主需支付高達10萬元的賠償。

763元的花箱糾紛演變成逾10萬元的訴訟（本報資料圖片） 但她並未遵守命令。在那段時間裡，森尼克

訟過程中行為不合理，導致高額法律費用。

向法院提交了大量材料，其中一些材料長達

根據判決，森尼克被要求支付10萬9925元，

森尼克單位外的花箱並不符合公寓法團的

數百頁，她還控告法團的多位律師，並投訴

其中8.5萬元透過在她的物業單位登記留置權

規定，董事會於2015年下令將其拆除，搬遷

到律師公會。然而訴訟及小額法庭索賠都遭

得以保障，留置權優先於物業的第一房貸。

費為763元。為收回成本，法團在業主房產名

到法院駁回，法官裁定她對律師們的索賠是

這一切高額費用都源於一個花箱引發的763

下登記了留置權（lien）。隨後法庭發出了7

「輕率、無理取鬧及濫用法院程序」。

元留置權，第一房貸機構加拿大Laurentian銀

份裁決書，法官在其中一份裁決中寫道，訴訟 幾乎從一開始就瘋狂地失控。

業主對每項決定上訴

業主被裁定「無理纏訟」

行，應該最初就先行支付花箱的留置權以保

去年8月，公寓要求法院將森尼克列為

最終法團可以優先在房貸之前收回昂貴的法

「無理取鬧的訴訟人」，原因是森尼克拒不

障自己的利益，但是銀行沒有這麼做，導致 律費用。

森尼克開始向高等法院申請解除留置權，

執行和違反諸多法庭命令，且對公寓及其董

並且在小額法庭發起訴訟，對公寓法團、董事

事會成員和辦事員、物業經理，以及案件中

會成員及物業經理對她造成的損害提出索償。

涉及的所有律師實施多重訴訟。法官謝爾德

森尼克向幾乎每一項針對其做出的臨時決定和

（liza Sheard）最終作出無理取鬧訴訟的裁

最終決定提出上訴或試圖上訴，但所有上訴都

決，阻止森尼克對公寓法團、董事會成員、

未成功。

職員以及法團代理人發起訴訟，或繼續進行

3. 了解法團的規定並遵守。

任何法律程序。

作者Bob Aaron是多倫多房地產法律專

在2016年，森尼克被要求接受能力評 估，以測試她對進行訴訟的心理控制能力，

謝爾德法官指出，由於森尼克在整個訴

從該宗案列得出以下教訓： 1. 針對公寓法團的法律訴訟，對於單位 業主而言或許極其昂貴。 2. 與法團的爭議糾紛最好通過調解，而 不是透過法庭來解決。

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協議一旦簽署便有法律約束力 Q：我正在購買一處房產，並且遇到一位

《買家代理協議》中包括你想要購買房

理經紀和律師一起，審核你的報價及相關條

很好的代理經紀，他讓我簽署一份買家代理協

產的類型、地理位置、地產經紀公司將提供的

件，包括交接前的最後一次看房、售價包含的

議（Buyer Representation Agreement），請

服務，以及需要支付多少佣金，還會顯示該協

設施清單（例如廚房電器或者安保系統），以

問這是正式的手續嗎？

議的生效期限。若協議有效期限超過6個月，

及一切你認為所必須的條件，例如驗房條件。

A：我很高興你找到了一位合適的代理經

在簽署整體協議之外，法律還要求你在具體截

如果你希望售價包括任何家具或裝飾品，例如

紀，我猜你至少面試了3位候選人才選定了這

止日期處簡簽，以證明你理解該協議的法律約

一盞可愛的復古吊燈，請記得將其加入《買賣

名代理吧。而且可以肯定，他也躍躍欲試，希

束期有多長。

合約》（Agreement of Purchase and Sale）

望盡快展示他的價值。

的物品列表當中。

簽署《買家代理協議》並非強制性，但也

佣金條款。延長期條款規定了在協議到期後，

買房的整個過程中

並不只是一種手續，而是一分具有法律約束力

買家仍與經紀公司綁定一段時間。意味著如果

都要注意做到盡職調

的文件。買家與賣家一樣，在交易過程中同樣

買家在協議終結後的一段時間內，購買了一棟

查，安省地產議會為確

有責任盡職調查，包括認真閱讀並理解每一份

由代理經紀在協議期內推薦的房子，買家就有

保房產交易市場的平

所要求簽署的文件。

可能欠經紀公司佣金。佣金條款則規定了最低

等、安全以及信息透明

代理經紀應該為你逐行解釋《買家代理協

佣金。很重要的是，完全理解《買家代理協

做了許多努力，請記

議》，並鼓勵你提出疑問。由於最終你會需要

議》將持續多久、經紀公司佣金如何支付，並

得：一旦你與買家、賣

地產律師幫助你完成交易，所以最好提前聘請

且將所有對方承諾的佣金回扣以書面形式記錄

家或者經紀公司簽署了

一位律師，然後將《買家代理協議》的複印件

下來。

協議，我們便無法幫你

拿給律師過目。 34

《買家代理協議》通常會包括延期條款和

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

一旦你找到想要購買的房屋，就需要與代

解除。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

熱辣專題

本報綜合報道

調查稱66%多市居民 只認識很少鄰居 多倫多基金會最近公布，首項有關多倫多鄰里關係的調查，結果顯示， 66%多市居民只認識少數幾個鄰居，其中還有人甚至一個鄰居都不認識。專家 認為，這不利於居民的身心健康。據加拿大廣播公司（CBC）報道，研究人員 認為這種情況在北美越來越普遍，但這並非好事，因為根據社會學家的說法， 鄰里相助不僅對居民的健康和福祉有裨益，對整個社區都有好處。

鄰里相助利已利社區

數字通訊導致鄰里日漸疏遠 探究鄰里日漸疏遠的原因，布朗大學 Taubman公共政策中心的研究員Marc J. Dunkelman表示，很大程度上是由於數字通訊 的興起。「現在我們有更多的機會聯繫前代人 聯繫不到的人。比如，配偶離家去上班，過去

重要因素之一，換句話說，也就是關係網絡和

是只有吃晚飯時家人才能重聚，但現在可以隨

多倫多基金會的調查結果顯示，只有9%的

社會支持。外部專家也強調，和睦的鄰里關係

時隨地發訊息、打電話，甚至視頻通話。因

多市居民聲稱認識大多數的鄰居；24%的人說

對健康的明顯助益。滿地可的心理學家Susan

此，有些人就認為不必去聯繫鄰居。」

認識很多鄰居；58%的人說知道一些；而8%的

Pinker指出，事實上，社會紐帶是長期健康生

Pinker也笑說：「過去，如果我們與鄰居

居民表示，對周圍的鄰居一個都不認識。

活的「最強預測指標」。因為，人是社交動

沒有良好的關係，我們就死定了，我們的房子

該報告指出，一個人是否認識自己的鄰

物，需要歸屬，這與其他生理需求一樣重要。

會著火。但現在，許多人與人的關係都不必要

居，與家庭收入、受教育水平、移民狀況，或

孤獨和社會孤立，會在人身體的每個細胞上留

了。銀行出納員已經讓位於網上銀行；書店店

居住地區沒有密切聯繫。起到更大決定作用

下特殊的印記。

員大部份也被網購逐步淘汰。」儘管如此，研

的，可能是住在獨立住宅與高層建築的差別， 以及在同一社區居住時間的長短。 多倫多基金會調查團隊發現，認識自己的 鄰居是影響個人是否擁有更多的社會資源的最

懷雅遜大學社會學家Cheryl Teelucksingh

究人員還是認為，這並不意味著人們應該放棄

也表示，這對人們的抗壓性和日常心理健康也

與其他社區成員在現實世界的關係，包括鄰里

有益處。當民眾認識鄰居時，就知道處在一個

之間。雞犬之聲相聞，老死不相往來，不如鄰

有更強烈歸屬感和受到關懷的地方。

里和睦，互幫互助。

2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

35

棘手貸

房屋貸款

個案(一) 退休客戶購買投資房產 借款人是退休人士、可証明CPP收入、信用良

我們如何完成這個案？ 根據客戶過去兩年的退休收入和新買投資物業

款個案

好超過680分數、目前的住所是沒有房貸抵押、沒有

的租金收入，客戶獲得買價75％的貸款。大多數貸方只使用部

信用額度，客戶也有很好的還款記錄。個案中，投

分租金收入，我們的貸方允許用較高的租金收入，因此客戶獲得更高的貸

資物業約700平方呎，租金收入每月1,300元左右，

款額度。重點是，通過我們的財務安排，借款人能夠獲得更高的貸款金額。

類似單位平均在市場上掛牌20天就賣掉。

個案(二) 經營餐飲業務的自僱人士貸款

我們如何完成這個案？

借款人是超過10年的自僱人土、經營餐飲業

客人每年報稅收入只是$20,000，

務、個人報稅收入低（因客人選擇生意盈利保留在

收入由兩年平均的退稅單確認，使用

公司，不發給自己）、公司財務報表顯示有好的淨

所有收入來源。即使客戶升級由排屋

收入。客戶想購買地理位置優越、兩層高的獨立屋

轉為單戶房屋，貸款額比以前增多，

作自住。客戶希望從排屋升級到單戶住宅，首期來

月供款反而比以前少了。我們給客戶

源是從賣掉現住的排屋，加上自己的儲蓄。

拿到更好的貸款，幫客戶節省了金

客戶物業狀況良好，又有租金收入（地庫有個

錢。

兩房出租單位）。而且，客人信用超過700分，信譽 良好，雖然信貸紀錄上顯示有一些債務，但過去3年 都準時還房貸。

個案(三) 融資合併第一和第二貸款

我們如何完成這個案？

客戶房屋剛建築完成，也已經有個一按和二按

收入根據過去二年政府報稅及租金收入來審批。我們可以彈性處理租金收入，

在房子上，二按是用在建築貸款，房子完成建築

令客人可以獲取一個滿意貸款。重點是，在房屋建造完成並獲得入住許可證後，

後，拿到入住証(Occupancy Permit)，他想把現在

我們安排客戶再融資一個低利率的貸款，還掉現有的一貸和二貸，幫助客人節省金

的一貸和二貸合併一個貸款。

錢。

借款人夫婦兩人都是超過5年的自僱人士、個人

另類貸款機構比較靈

收入良好，因借款人本身也是個建築商。此外，借

活，有彈性，合情理，不

款人都有良好的信用記錄，在680分以上、一按和二 按準時還款，從來沒有遲供款或跳票。 客戶希望再融資將第一和第二貸款結合起來， 以降低利率和減少月供款。另外再融資多一點錢出 來為下一個項目做準備，同時想償還一些債務。物 業是全新兩層獨立式住宅、地點理想、地庫有個兩 房出租單位。

像甲級貸款機構要求那麼 嚴格。如果客人有良好信 貸紀錄，足夠的收入證 明，則可獲大銀行最佳的 貸款利率和計劃，不然上 述另類貸款也可以幫到 你。

SALLY KWAN

關綺雪（按揭經理）

36

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

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自己繪床頭板毋需天賦 藝術觸覺比想像強得多 問：本人喜歡熱鬧和高聳入雲的建築 物。之前見過描繪天際的照片，很想知道沒 有藝術天分的人是否可以拍攝到，本人想把 此類照片掛在睡房內欣賞。 答：家居布置專家特拉維斯(Debbie Travis)表示，為什麼不自己動手，繪畫自己 的床頭板。閣下可以在現有的平板床頭板上 繪畫，也可以使用一塊膠合板或一塊中密度 纖維板(MDF)，然後再用框架鑲起。

可以動手，繪畫出自己的床頭板畫面。

特拉維斯稱，曾借助兩種油漆效果，來 為幼兒睡房製作出一個富有想像力的畫面， 背景是黃昏時離開天空的光線，然後從淺到 深的漸進顏色，把兩者配襯得當，營造出美 麗的畫面，所以不需要天賦，都可以做到， 何況相信閣下的藝術觸覺比自己想像強得 多。 要製造漸變色天空，閣下需要3種藍 色，由淺色到深色及白色塗料。首先在整個 表面塗上一層藍色，並讓其吹乾，然後在床 頭板頂部塗上最深的藍色，再使用新刷子， 在其下方塗上一條中等藍色塗料，使頂部與 較深的顏色略微重疊。接下來添加一條白色 帶，再次重疊上面的顏色。當油漆仍然濕潤 時，用乾的刷子刷過所有顏色的條帶，將它 們混合在一起。 複製或繪製自己喜歡的天際照片，放在 床頭板。把照片放在一張聚酯薄膜或紙板 上，然後用X-Acto裁紙刀，把照片裁出來。 跟著用粘合劑噴在模板背面，並把其壓平在 床頭板的頂部。在模板切口下面塗上黑色塗 料。小心取下模板並讓其吹乾，再在「天 空」加上幾顆金色星星點綴，一個美麗的床 頭板畫面便形成。

幾顆金色星星，令畫面更加美麗。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

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2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

39

菜園子

花樹不開花 只因沒剪枝

菜 園

知道您家的花為甚麼不開嗎？不懂得修剪就是一大原因！花不能自己控 制該長多少枝條，鼓多少花苞，重任全都在主人的身上。修剪，還是防治病 蟲害的一項重要措施。本篇教您如何修剪月季和杜鵑！

專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

一、月季修剪

染病蟲害的機率，提高月季的抗病能力，變

月季的種類豐富，花色鮮豔漂亮，深受廣

得更健康。

大花友的喜愛，但對於修剪這件事，大家要麼

2、剪掉盲枝、內向枝。

不會，要麼下不去手，這怎麼能看到花開呢？

①盲枝就是那些停止生長不會出現芽點的

月季、玫瑰、薔薇開花習性相似，都是新 枝開花。捨得修剪是關鍵。 學會月季修剪，玫瑰和薔薇的修剪自然無 師自通。

的枝條，有利於加強通風透光，減少病蟲害的 3、剪掉枯葉、病葉和殘花。 ①一旦發現月季上有枯葉病葉，應及時剪

1、剪掉老枝、弱枝。

掉，他們除了會和正常枝葉搶營養，還染上蟲

①老枝和弱枝的存在會影響其他枝條對水

害病害，乃至感染整株月季。

分和營養的吸收，不能保證強壯枝條的需要。 ②另外，剪掉老枝和弱枝還能降低植株感

②趕上花期，開完的殘花也要及時剪掉。

（之一）

屋頂清潔的重要性 易管家專欄

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屋頂清洗，徹底清除屋頂的污垢、藻類和

粒保護層脫落或破壞，降低保護功能及增加漏

苔蘚。屋頂清洗可以延長屋頂的生命周期，而

水可能。尤其是殘舊的瓦面，會被強力的水壓

且煙灰、污垢或生物的存在多少影響屋頂吸收

打出小洞，日後更容易積累污垢和滋生青苔。

太陽光的熱量。尤其在多雨濕潤的氣候條件，

有些過於霉舊的瓦面甚至可能被打裂並且導致

導致屋頂北面或者背陰面更容易滋生青苔和真

瓦面下的防水層遭到破損，造成屋頂漏水。

菌，破壞瓦面影響排水並造成漏水隱患。 本次介紹最新Softwash軟洗技術和相關設

Softwash（軟洗技術）具有革命性的雙重

高效徹底並且避免屋頂瓦片破壞或損傷的清洗

功效，不僅徹底清除屋頂瓦面的污垢，藻類和

方式。

苔蘚，並且美化您的屋頂瓦面，讓其恢復到原

屋頂瓦面的青苔，盡量避免用高壓噴槍清

前後對比。

洗，因為噴槍壓力很大，容易使屋頂瓦片的顆

污垢、藻類和苔蘚。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

軟洗技術優勢

備，有別於傳統的高壓水槍清洗，它是一種更

高壓清洗弊端

40

②剪掉向植株內向長的枝條，尤其是底部 侵染，促進上部發芽出花苞。

日常修剪

易家居

細弱枝條，這樣的枝條留著只會奪取營養。

本的色澤，同時保護屋頂和延長屋頂瓦面的壽 命，為您的心愛物業增值。這也是越來越多的 屋頂行業專業協會和相關材料生廠商大力推薦 屋頂軟洗技術的主要原因。

軟洗後的效果。

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41

園藝

瑞士甜菜葉子及葉柄都 可以吃，可能是最受歡 迎的花園蔬菜

▲

大黃深綠色葉子配上鮮 紅色的葉柄，十分美麗

美麗又美味的花園蔬菜 寒帶植物大黃 大黃Rhubarb屬蕎麥科，原產地在西伯利

土等)，如使用化肥可使用高氮肥，但要非常小

亞、中國甘肅一帶，非常耐寒，有大片深綠色的

心，因為不可以觸碰到根部的幼芽。另一個重要

葉子，配上鮮紅色的葉柄，十分美麗，而且非常

工作是，要不時清理附近的雜草。

好種(粗生)。可種在半蔭處，對土壤也不挑剔。

初種的第一年要忍住不收成，這樣來年之後

有時種在角落，幾年不理都不會死。唯一需要

會有更健壯的植株及更好收成。之後每年4到6月

是潮濕土壤，最好種時多加堆肥土或泥苔土peat

都是收成期，大約見葉柄一呎長後就可以收成。

moss。

收成時由基部扭轉拔 斷，如果扭轉後還拔不

大黃屬於寒帶植物，必須有寒冬(即一個冰

斷，才用刀割。同時為保植株繼續成長及健康，

凍期)才能生長。雖然耐寒，但是入冬前還是最

不要一次就將所有葉柄都收成，要保留至少一半

好用乾草、腐葉土、或牛糞土manure等覆蓋基

葉柄。收成期一般長達8個星期。

部。

大黃入冬前最好用乾 草、腐葉土、或牛糞土 manure等覆蓋基部

需要養分，最好平時多添加有機土(如牛糞堆肥

因為種大黃主要的收成是為了葉柄，因此在

大黃在中國一直是藥效極高的中藥，除有消

春天時一見開花就要摘去，否則花朵會佔用養

炎作用、還可當瀉藥，近來並發現可幫助改善腎

分。冬季前如果沒收成，葉子會枯乾，這時可以

功能。在西方人眼中，大黃最主要用途是用葉柄

由基部剪去葉柄，只露出少許根芽。如果是在非

做甜食，特別是做派餅餡，因此又叫Pie Plant。

常嚴寒的地區，最好是覆以乾草或新的有機土

他們將紅色的葉柄煮過濾渣之後，加上糖做成派

(或牛糞土)，以過寒冬。之後每四五年掘出，將

餅。此外可以做成果醬jam，葉柄還可以做成醬

地下根莖切割分株，這樣才有較健康植株及較好

sauce，用來配魚、雞最可口。不過大黃的葉子

收成。

有毒，不可入口，但可以放入堆肥箱。

大黃很難由種子繁殖，不過只要取一截根

一般所見的大黃都是紅色葉柄，不過也有綠

部，就可以繁殖。根部在種過一年之後，就會逐

色的，雖然用來做派同樣可口，卻沒那麼好看。

漸腫大，有些像人參，又或是像較瘦的生薑，只

因此買時可買Canada Red、Cherry Red等，不

要有一個生芽的芽眼就可以分割另植。

要買Victoria品種。

此外大黃也可以盆栽，但就要較大的盆。大

如要收成，不要用刀割除，因為切口會腐 壞。最好是由近根部處扭轉一下，然後用力拔 除。大黃的花在未全開時，也可以當做菜花 broccoli吃。

種植 大黃在春季及秋季都可以種，如果是買的盆 裝幼株，就任何時間都可以種，一株大黃可以生 長至少10年及有收成，因此種時挖較大洞，多 填新的有機土或top soil，將根部種在土下一吋 即可。因為植株較大，最好有3呎以上間隔的距 離。 大黃不挑剔土壤也不怕蔭，但還是每天要 有幾小時光照，確保土壤排水好。而且大黃很 42

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

大黃派（星報資料圖片）

瑞士甜菜不易運輸，所以超市很少見 到，就更有理由自己種了

大黃 與 瑞士甜菜

約一呎半，或15吋以上直徑的盆。不過盆栽時土 較易乾，因此不能忽略澆水。 只要定時除雜草，大黃很少疾病或蟲害。

瑞士甜菜 與大黃一樣，瑞士甜菜Swiss Chard也是有 鮮紅色的葉柄，只不過身子比大黃小一號。此 外，瑞士甜菜的葉子不僅無毒而且可以吃。可能 是最受歡迎的花園蔬菜。 瑞士甜菜也不像大黃是多年生，通常是種一 兩個月就可收成。因為甜菜是像菠菜一樣的蔬菜 類，喜寒怕熱，所以通常在早春時就可下種(直 接將種子種在花圃，大約半吋深)，到6月時已經 可以收成。然後到8、9月時再種，秋天又可收一 次。夏天不是不可以種，但要記得澆水，否則土 一乾，葉子就枯萎，而且變得苦澀。 瑞士甜菜有紅柄種，也有乳黃色或紫色葉 柄。有些人將幾種間隔種也很好看。 甜菜像菠菜一樣，是偏涼天氣的蔬菜。對土

瑞士甜菜有紅柄種，也有 乳黃色或紫色葉柄

壤不挑剔，生長也快。只要注意澆水，不要讓土 全乾就可。同時見到花蕾時就剪去，以刺激植株 只長葉子。此外極少蟲害，又不怕輕度的霜，可 以一直種到11 月。 像菠菜一樣有可能惹蚜蟲、鼻涕蟲等，可以 自製肥皂水噴灑。 收成時由外面的大片葉子收起，裡面的小葉 會取而代之。葉子及葉柄都可以吃，如作沙拉、 或是像菠菜一樣清炒。如果要花園裡有些鮮紅 色，瑞士甜菜可以一試。 瑞士甜菜好吃又好看，但超市卻很少見到， 主要因為這蔬菜不易運輸，所以更有理由自己種 了。 作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。

大黃甜點（星報資料圖片）

（http://www.ritagiang.com/）

2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

猶如萬鳥振翅欲飛

禾雀花盛開 蔚為奇觀 禾雀花簇串狀花穗，直接長在藤蔓上，為蝶 形花科藤本植物。其花形酷似雀鳥，吊掛成串，

而不結果。

有如禾雀飛舞因而得名。花五瓣，白色或淡綠，

禾雀花較喜光，向陽地開花繁茂，半遮蔭地

每年3至4月下旬開花。主要分布在亞洲熱帶和亞

開花亦多，忌蔭蔽；喜肥沃濕潤土壤，適生於土

熱帶地區，中國廣東五邑地區的就非常有名。

層深厚的沙壤土。

禾雀花的三出複葉互生，新葉嫩綠色，老葉 灰綠色；嫩枝褐色或綠色，柔軟細長；老枝表皮 龜裂，間有紅褐色縱向條紋，紅褐色條紋脫落後 留下黑色點關狀橫向條紋。

扦插壓條繁殖方法 禾雀花可用扦插、壓條的方法進行繁殖育 苗。扦插於春季萌芽前進行，選用健壯的枝條作

禾雀花向上攀爬的本領極強，能像巨蟒般盤

插穗，下端用生根粉等生根激素溶液浸泡後，插

繞在大樹上簇串狀花穗。禾雀花開的季節，在藤

入濕沙床內遮陽噴霧保濕，約1個月發根；夏季在

蔓上吊掛成串，長約5至8厘米，每串二三十朵

戶外扦插，需搭蔭棚遮光。

不等，串串下垂，每朵花都好像一隻小鳥，有如

壓條主要利用落地的藤蔓，在節間下端刻傷

萬鳥棲息於林中濃蔭下，神形兼備，蔚為奇觀，

後壓入土中，保持濕潤，發根後剪下新株，用於

花瓣顏色多樣，有淡綠色、紫色、褐色、乳白色

地植或垂直綠化時，適當控製植株生長。萌芽性

等，令人歎為觀止。每年3至4月下旬開花。花瓣

強，而修剪，入秋後應對過密的藤蔓以及衰老枝

淡綠色，有兩塊花瓣會捲攏成翅狀，禾雀花風情

條修剪清理1次，增加透光度，促進花芽形成。

萬種、十分迷人，頗具觀賞價值。

喜歡濕潤空氣環境

盆栽養護注意事項 盆栽禾雀花，小苗裝盆或養了幾年的大株轉

禾雀花喜歡濕潤或半燥的氣候環境，要求生

盆時，先在盆底放入2至3公分厚的粗粒基質作為

長環境的空氣相對溫度在50至70%，空氣相對濕

濾水層，其上撒上一層充分腐熟的有機肥料作為

度過低時，下部葉片會黃化、脫落，上部葉片無

基肥，厚度約為1至2公分，再蓋上一薄層基質，

光澤。禾雀花由於它原產於亞熱帶地區，因此對

厚約1至2公分，然後放入植株，以把肥料與根系

冬季的溫度的要求很嚴，當環境溫度在8℃以下就

分開，避免燒根。上完盆後澆一次透水，並放在

停止生長。

遮蔭環境養護一周。禾雀花在冬季植株進入休眠

遠看禾雀花，還以為真的是一群禾雀藏身在 花藤中。白色的禾雀花，如果採摘下來兩三小時

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開花，花期40天左右。禾雀花一般都是只開花，

或半休眠期，要把瘦弱、病蟲、枯死、過密等枝 條剪掉。也可結合扦插對枝條進行整理。

後就會變成褐色，就更加似禾雀了。如果不小心

禾雀花只要養護得法，它就會生長很快，當

損傷了花瓣，便有紅色的汁液流出來，就像血液

生長到一定的大小時，就要考慮給它換個大一點

一般，顯得更加神奇。禾雀花一般都在清明前後

的盆，以讓它繼續旺盛生長。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

精選樓花轉讓 難得投資機會 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一 睡房加書房，書房可作睡房，間格四 正實用，高級材料，多樣豪華康樂設 備。舉步至地鐵站、金融區，24小時 超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大 學近在咫尺。 只售$600,000

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市中心搶手柏文，Peter夾Adelaide 難得東南方向單位轉讓， 兩睡房， 極高層無敵景、King West 心臟社 區， 鄰近劇院、餐廳、酒吧，可步 行到地鐵站，金融區各大銀行寫字 樓，難得機會。 只售$858,000

距離大多市45分鐘車程,全天候四季佳 宜Friday Harbour 渡假式綜合發展住 宅社區, 享受各種高端生活,享用這裏 的休閒中心、圓形劇場、敞大的餐廳 及商店等，休閒一睡房加大書房柏文 連特大平台及車位。 只售$400,000

Church 夾Queen 高級柏文， 少有開 放式單位，品味之選，一流材料，裝 修華麗， 高層靚景，地鐵站舉步之 遙，鄰近Eaton及Dundas Square， 近商塲、醫院、社區學院及懷雅遜大 學，機會難逢。 只售$348,000 2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

玄學顧問: 李丞責 文字整理: 梁文威 設計: 黎志堅

愛情無分國界，愛神更是如此。 中國傳統中，其實有很多掌管愛情、婚 姻的神仙；不過，現代人生活繁忙，很多傳 統信仰都漸被遺忘。 有見及此，李丞責師傅就特別為各位讀 者，介紹中國傳統中的愛神、婚姻神、保家 們，了解傳統中的中國愛神。

▲ 澳門女 媧廟位處市中 心，拜神十分 方便。 ▲

中國愛神﹙一﹚

哪有疆界

安居之神以至送子之神，讓作為中國人的我

媒神之祖 女媧

女媧是中國民間長期崇拜的一位女性神明，既是

創世神，又煉石補青天，救萬民於水火，又用泥土造 人，所以亦是人類的始祖神。 傳說中，女媧在造人之前，於正月初一造雞、初

二造狗、初三造羊、初四造豬、初五造牛、初六造 馬。到了初七，就以黃土和水造人，又考慮到人要代 代傳承，因此創建了婚姻制度，讓男與女結合生兒育 女，所以女媧就是世上第一個媒人，被尊奉為媒神和 婚姻之神。 在中國各地，都建了女媧娘娘廟來祭祀女媧，現 時在山東、山西、江西等最多，近在澳門也有一間女 媧廟。

▲

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

婚

傳

讀

家

我

牛郎織女傳說深入民間，但香港人認識不 多，較少供奉。

▲

▲

保佑愛情 牛郎織女 牛郎織女的故事中國人皆知，是歌頌男女愛情的民間傳說。 其實牛郎與織女，最初源於星辰崇拜，之後把星宿化為神，中國有不少神話傳說都 是這樣起源，如二十八宿、青龍、白虎、朱雀、玄武、魁星、南極老人星等。 牛郎星即牛宿，又叫牽牛星，是二十八宿之一，為北方玄武七宿的第二宿。織女星 又叫天孫，在銀河西，與銀河東的牽牛星相對。 東漢之後，牛郎織女的愛情故事開始在民間流傳，大意是織女是七仙女中排第七， 故名七姐，愛上了人間的牛郎，結為夫妻後十分恩愛，更生有一子一女。可是玉帝察覺 此事，便派王母娘娘下凡押織女回天庭受審，一對恩愛夫妻便活活被拆散。 牛郎悲痛萬分，在牛的幫助下追上天去，快追上時，王母娘娘拔下頭上金簪一劃， 出現了天河，牛郎、織女就被天河阻隔，只有對河而泣。此事最後感動了玉帝，允許他 們每年農曆七月七日，由喜鵲架橋，在天河相會。 此後，每年的這一天，就變成了民間的一個節日，被稱為「七巧節」、「乞巧 節」，通常都是由女性向織女祈求，能夠心靈手巧，早覓如意郎君。

▲女媧廟內陳設較為簡樸。

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舒適家居

四手按摩

環抱式揚聲器 OSIM「4手天王」首創仿人手四手按摩技術，模仿兩位專業按摩師，雙手 按摩椅配置加強版環抱式揚聲器，並專屬視聽 按頭肩頸至腰背，同時多雙手按腰臀至大腿。亦備有專利V型按摩科技， 娛樂架，能擺放智能手機或平板電腦，輕鬆觀 模擬專業按摩師靈活的手指張合，針對肌肉僵硬部位，直達最深層的酸痛 看或聆聽最喜愛的電影與音樂。 點。

現代人生活緊 張，閒時喜歡按摩放 鬆。市面上，有按摩椅 首創仿人手四手按摩技 術，紓緩肩頸至大腿的 疲勞，讓用家同時按摩 上下半身；亦備有專利 V型按摩科技，針對肌 肉僵硬部位，直達最深 層的酸痛點。另配置環 抱式揚聲器和視聽娛樂 架，化身私人休息空 間。

八種按摩程式 「4手天王」為用家提供七段肩部及臂部 按摩強度，帶給你個人化的按摩享受。 同時亦內置八種按摩程式，針對不同的 部位按摩，如頭頸放鬆、頸肩呵護等。

多色任擇 旗艦版的藍色及粉紅色椅套配以牡丹花設計，象徵富貴、吉祥、幸福及繁 榮。除以上兩種顏色外，亦有啡色、綠色及紫色供選擇。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

按摩椅能智能檢測肩部位置 ，在每一次開始按摩前，精確 地測量您的身形，以確保按摩 更到位。

手把旁有USB充電插 頭，為電子用品及時 充電，娛樂享受無限 續航。

我的煮場 拉趟式抽油煙機 用家可考慮安裝意大利製造的拉趟式抽油煙機，騰出更多空間，排風量 表現出色，令煮食環境更清新。

今時今日，如果你只要求廚房不再烏煙瘴氣，實在太低要求 了。新一代的廚房裝潢不但集功能與設計於一身，更照顧到用家 的煮食習慣。如煤氣公司廚櫃品牌Mia Cucina，新推出的廚櫃 兼具收納功能，內置連動式拉籃，再配合一系列煮食爐具及廚房 設備，令烹調時更能得心應手，享受入廚之樂。

Mia Cucina櫥櫃設計師為吊櫃門板用上意大利高光白色亞加力物料、再配合麻 石紋面的地櫃，以及全新水泥色系面板的高身儲物櫃，打造簡潔下廚空間。 8千瓦單頭煤氣煮食爐(MY41C)適合 中式烹調需要，配合自動安全熄火 裝置，令爐頭意外熄滅時即時切斷供 氣，提供一個安全的煮食體驗。

備連動式拉籃 再生電能點火裝置 SIMPA煤氣雙頭煮食爐首創使用再生電能 點火裝置，將熱能轉為電作點火用途，毋 須更換，減低丟棄廢物及其帶來的環境污 染。

這個高身儲物櫃配 備連動式拉籃，拓 展更多收納空間， 用家只需輕輕打開 櫃門，所有物品輕 鬆展現眼前。

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私人 玩樂空間

室內設計

為增加額外的貯 物空間，底層樓 梯下改建成鞋櫃 空間，方便戶主 ，鞋櫃對面更加 放置東西。 設貯物

男戶主為愛車之人， 計師把單位底層改建為車庫， 停泊戶主其中1輛愛車，旁邊的空間則用作遊戲室， 放置沙發、電視機及健身器材，成為男戶主的私人空間。

愛車之人將車視為至寶， 恨不得與愛車同住，本案設計 師特意切合男戶主的喜好，將 別墅底層改建為車庫，停泊戶 主其中一輛愛驅。底層除了用 作車庫外，設計師更將餘下的 空間打造成遊戲室，放置沙 發、電視機及健身器材，成為 男戶主的個人空間。 這個位於西貢蠔涌的4層高別墅， 實用面積約1,300方呎，偌大的空間， 是戶主夫婦和5隻愛貓的居所。為單位 操刀的設計師Monique，切合西貢的綠 化環境，加大別墅的窗戶，並運用黑、 白、灰色等顏色，配合木製家具，為居 室營造溫暖簡約的感覺。 甫入大門，右側為室內車庫，停放 了男戶主的愛車，車庫門更特地在德國 訂造，實用之餘，外形亦富時代感。

引「車」入室 車庫與遊戲室相連，放置灰、黑色 的長形沙發及電視機，方便男戶主休息 及娛樂之用。另一個角落則擺放跑步機

2

及划艇機，形成小型健身室，供戶主隨 時隨地做運動。設計師亦額外增加貯物 空間，底層樓梯下的位置為鞋櫃，鞋櫃 對面更加設貯物空間。 一樓客廳以灰、白色為主調，中間 放置一張曲尺形沙發，並跟廚房相連。 設計師把客廳改建至飯廳位置，拆去1 樓廁所，增加客廳空間。

1

１ 飯廳擺放長形餐桌，方便戶主招呼朋友，旁邊更有5隻愛貓的相片及擺設，營造溫馨的氣氛。 2 戶主為愛貓之人，單位設計亦配合5隻愛貓所需，全屋有大量供貓咪使用的設置、擺設和掛畫。 3 客廳僅放置一張曲尺形沙發，面積偌大，方便好客的戶主接待朋友。 50

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

3

4 書房位置原為主人套廁部分空間，房間內設有多組貯物櫃，以便貯物。 主人房以白色為主調，採用深灰色及淺灰色互相配搭的牀頭板。

原有的廚房和工人房大部分牆身已 拆除，在設計師的重新打造下，工人房 空間縮減成雜物房，廚房則改建為開放 式，使客廳和廚房相通，即使戶主置身 客廳，亦可與廚房內的人交流，對於戶 主招呼朋友前來用餐，就最合適不過。 開放式廚房更設吧枱，讓戶主夫婦隨時 輕鬆用餐。

5

6

5 拾級而上，樓梯採用開揚設

計，增強空間感，並方便戶主 的愛貓上落樓梯。

7 6 客房用作招呼親友留宿，因戶 7 廚房上方擺放特別訂造的廚櫃，增設貯 主希望把客房預留作BB房，故 房間內寢具均可移動。

物空間，為喜愛烹調的女戶主而設，用 作放置各類大型廚具，就最適合不過。

開放式烹廚樂 拾級而上，樓梯採用開揚設計，以 增強空間感。由2樓開始，牆身以白色 為主調，並鋪上木地板，營造溫暖舒適 的感覺。由於戶主好客，飯廳擺放長形 餐桌，以便接待朋友。飯廳設特色牆，

設計師把原有的廚房和工人房 大部分牆身拆除，廚房改建為 開放式，更在廚房設置吧枱， 方便戶主夫婦用餐。

將戶主5隻愛貓的相片放大成掛畫，以 配合屋內大量的貓咪擺設。同層的客 房，用以招呼家人或好友留宿，由於戶 主希望把客房預留作BB房，故房間內 所有寢具均可移動，方便搬移。 主人房、書房及衣帽間則位於3 樓。主人房以白色為主調，採用深灰色 及淺灰色互相配搭的牀頭板，配合偏低 矮的牀架，以增強房間的空間感。設計 師為使睡牀兩邊餘下的空間能夠對稱， 遂將主人套房的浴室縮細，並將原有的 部分套廁空間改為書房。書房設有兩組 櫃子，一組在書桌上，另一組則在書桌 對面，增加貯物量。屋內所有櫃子均為 訂造，以用盡每寸空間。

設計小檔案 單位：西貢蠔涌 實用面積：約1,300方呎 間隔：3房2廳 設計主題：設計師採用現代簡約設計 風格，以黑、白、灰色為基調，配合 木家具，營造簡約溫暖的感覺。 設計公司：MaS Studio Limited 2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

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一塵不染

實用家居

專用褥吸扒 許多家庭受到塵及細菌等致敏原影響，惠而浦最 新型號吸塵機VS2511，配備UV褥吸扒，以UVC 惠而浦VS2511吸塵機為手提及直立式二合一 紫外光除殺菌技術，配合每分鐘5,000次振動及 設計，讓用戶輕鬆清潔家居每一個角落。 B 電動滾刷高頻旋轉將被單表面的塵和塵垢吸盡， 解決致敏源頭。 B

形形式式的吸塵機、洗地機愈出愈多，不同價位、不 同功能、不同用法，甫進家電店就已經眼花繚亂，可知道哪 一款最適合你家嗎？多個品牌近日相繼推出清潔家電產品， 以先進技術將難以打掃的「窿窿罅罅」重點清潔，塵、細 菌、陳年舊污都無所遁形，總有一部能配合你家，打造一塵 不染的理想家居。

高壓清洗機 ..

德國高潔Karcher推出全 新K2 follow me便攜式高 壓清洗機，可供戶外及 室內使用，水箱最多可 注入12公升水量，高壓 噴水能夠滿足各種清洗 需求，配備扇形噴槍， 清洗範圍廣闊，能快速 沖洗表面污迹。 C

智能導航計算清潔路綫 Karcher K2 follow me便攜式高壓清洗 機設有四檔調節，水壓最高可達60 巴。1檔：輕柔澆灌；2檔：一般清 洗；3檔：有效沖洗；4檔：強力去 污，用家可按需求自行調教。C

可摺疊水箱省空間 Karcher K2 follow me便攜式高壓清洗機 設有可摺疊水箱，用完後便壓縮存放， 可節省不少空間，機身採用鋰離子電 池，實現無清洗，配合靈活滾輪，方 便移動機身，清洗範圍不受 限制。 C

Ecovacs Robotics的吸塵機械人Deebot 900，配備全新智能雷射導航技術，可掃描勾畫出用戶 的家居虛擬地圖，運算最佳清潔路綫。配合Ecovacs App，可以安排分區清潔及虛擬牆壁的 設定，亦可透過應用程式預約清潔排程，選擇清潔模式。 A

ALEC LEUNG B.COMM (HONS) BROKER OF RECORD RODIN REALTY INC. Brokerage

(416)505-7328 梁錫鴻

RICHMOND HILL 列治文山

全屋二十萬華麗裝 修，西人業主，特 高大堂，客廳13呎 高樓面，土庫完成

塵一網打盡 Karcher德國高潔推出全新VC4i手持式無吸塵 機，專門針對輕便和慳位的需要，只重0.99 kg，單手已能輕鬆舉起，同時其特製密封罩能 貼合品，輕易把任何地方的微生物和塵都 一網打盡。 C

52

VC4i手持式無吸 塵機配備不同吸頭 清潔套裝，而且擁 有三級旋風過濾系 統，塵氣分明。 C

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

資料提供： A Ecovacs Robotics B 惠而浦 ..

C Karcher

價$999,900

近士嘉堡多倫多大學 西人業主，保養美 觀，無須裝修，三 睡房，土庫完成， 地50×125呎，附 近有豪宅

價$659,000

輕鬆茶聚

實用家居

在慵懶的下午， 一杯熱茶，一件蛋糕， 配以優雅的茶具及餐 具，靜靜地看窗外的 秋色，偶爾一陣微風溫 柔地撫過，黃葉隨之緩 緩飄落，端起精緻的杯 子，喝一口熱茶，瞬間 被滿滿的幸福感包圍。

野草莓系列 Wedgwood的野草莓茶具系列，清秀的小花、黃綠葉片，加上紅嫩 飽滿的野梅點綴在白色骨瓷茶具上，溫和寧靜。 B

Wedgwood 將愛與永 恆運用在 餐瓷上， 白金邊框 繫上永恆 繩結，優 雅純潔。B

獨特釉色

資料來源

Ikea冬季系列的白色茶具，配以莫蘭迪色系的花卉托盤，簡約淡雅的設計 盛載着滿滿的溫暖。 A

這個秋季，Ikea推出Morgonte碗碟套裝，3種獨特的釉色，為使 用這套餐具的人，帶來大自然般寧靜平和。 A

Simon C M Chan

心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤

士嘉堡獨立屋

（3+2）睡房，3廚4廁， 分門出入，可泊6車， 投資理想，近Markham/ Lawrence， 叫價$76萬餘

Website: www.Sandyzhou.com

北約LESLIE / LAWRENCE

旺舖生意出售

背向公園，全屋已裝修，可分門出 入，近TTC，EDWARDS GARDEN， 舉步名校。 $1,500,000餘

Brimley/Sheppard，3200 sqft.餐 廳生意忙，熟客多，在主要交 通要道，人流旺。旁邊有大型 商店，大量停車位。叫價18萬

新盤

北約近Edwards / Garden

Oakville獨立屋出租

名校區42×143 FEET後園130 呎”，可建8千呎新屋或自住，全 屋已裝修。叫價$1,600,000餘

Postridge Dr & Dundas St E. 全 新3600sqft. 5臥房加書房，4廁， 豪華裝修，10呎樓頂，現代開放 式廚房。名校地區，交通方便。

新盤

Brimely/Sheppard 獨立平房

多倫多餐館生意轉讓

50呎×145呎地4+2房，土庫完 成全新，分門出入，2廚房。近 商場，交通方便。$799,000

Yonge/Eglinton，2200 Sqft， 新 有酒牌，在Yonge Street，人流 旺，近學校，是旺區旺舖，操 作容易，利潤可觀。叫價18萬

盤

盤

於人村近湖豪宅

萬錦市獨立屋

盤

Pickering半獨立

北約克Don Mills/York Mills

（647）402-1338

新盤

(Some terms & conditions apply)

獨立4睡房3廁雙車房，硬木 地板Lot52呎×131呎，黃金 地段，交通方便Hwy 401/Don Valley Pkwy, 叫價$134萬餘

(Broker) Grand Centurion 2016

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新裝修廚房，大理石枱面，新 櫥櫃，更新屋頂，暖爐，冷 氣，鄰近Pickering商場，Hwy 401， 叫價$58萬餘

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2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

39

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

57

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

何太

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20/57

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

57

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Peter

(416) 616-1323

Homelife Bayview Realty Inc.

4

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Choi, Stella

(416) 930-2362

Homelife Bayview Realty Inc.

4

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Chen, Paul Cheng, Maria

Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith

韓學林

黃福祥

張加發

20-21 5 20-21 29

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Eugenia

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Jay

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hanna, Lillian 54

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月15日

地產經紀姓名

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

37

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 45

Li, William

李國文

電話

Lin, Judy Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

20-21

王恆達

Wong, Stephen

39 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

45

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 53

Pang, Merisa

13

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Yung, Dennis Kaho

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Zhao, William

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Power 7 Realty

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Shum, Wai (Nicky) Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

39

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty, Brokerage

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11 41

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

趙惠明

20-21 37 20-21

20-21

20-21 13 20-21

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

2018年11月15日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

67,472

$789,181

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年11月6日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.24%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.29% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.84% (特惠)

4.29%

3.94%

3.59%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

3.64% (特惠)

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.59%

3.69% (特惠)

5.34%

5.04%

3.97% (特惠)

3.94% (特惠)

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

6.45%

5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

4.90%

3.95%

4.10%

3.95%

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.3% (特惠)

4.15%

3.35% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

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5月1日2018年

400萬售出

2月16日2018年 128萬8000售出 2月28日2018年 132萬5000售出

7月18日2018年

340萬售出

27 Royalavon Cres Etobicoke 35 Eden Vale Drive King City Vacant Land

140萬5000售出 4月16日2018年 237萬5000成交

11 Legacy Drive 9th Line and 14th

一月到九月間突破1億元銷售金額

4月30日2018年

320萬成交

39 Kimbermount Drive

6 月 1 3 日 2 0 1 8 年 2 3 1 萬 售 出 3月27日2018年 119萬3000售出

25 Ria Court King City

9月28日2018年

202萬售出

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6月12日2018年 261萬售出

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5月27日2018年 146萬售出入

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7月5日2018年 140萬售出

2月20日2018年 75萬售出

7月16日2018年 115萬5000售出

5月23日2018年 78萬買入

11 Hermitage Mcowan/Major Mac

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5月24日2018年

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80 Beechborough East Gwillimbury

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71萬買入

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