星島地產王周刊 20181122

第 577 期•2018 年 11 月 22 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

明年新柏文市 場供應仍不足 價格升幅或放 緩 多市柏文市道暢旺 交投佔比達 36.7%

10 月新屋開建 20.6 萬幢 為去年 2 月以來最低位

計交通時間及費用 居遠郊未必真省錢

2018年11月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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3

熱辣專題

撰文：本報記者

溫市中心柏文呎價 達1,345元全國最貴

據加拿大21 世紀地產公司(Century 21Canada)，最近公布最新調查 結果顯示，截至今年6 月底， 溫市中心柏文每平方呎平均售價( 俗稱呎價) 升至1,345 元， 按年升幅達到39%，是全國最貴的住宅呎價。同期，溫市 西區獨立屋呎價則下跌近5%，達到1,147 元。 該報告指出，溫市中心柏文呎價，已經超

示，多倫多擁有全國第三高的房屋呎價，而卑

過溫市西區獨立屋呎價，也成為全國最貴的住

詩省許多郊外地區的房屋呎價，只是溫市房屋

宅呎價。目前，溫西獨立屋呎價為1,147元，

呎價四分一或以下。

較溫市中心柏文呎價少約200元，但也是全國 第二高的房屋呎價。

拉什頓稱，越來越多的溫市居民，正在溫 哥華島或菲沙河谷，例如芝里華克等地區購買

西溫住宅呎價僅898元

獨立屋。他指出，溫哥華島維多利亞市獨立 屋呎價，儘管按年上升11%，但仍然只是509

有工業展示廳單位出售

稀 位於萬錦市 Steeles East & Woodbine Ave 有工業展示廳單位出售 21世紀地產公司表示，在豪宅林立的西

元，相對於溫西可說是「超值」。

溫，呎價反而比不上許多溫西的豪宅，原因在

拉什頓指出，列治文獨立屋呎價達到677

於西溫的屋地，一般大於溫西普通的33呎寬標

元，但他也指出，相關調查報告追蹤2017年6

準屋地，使到西溫獨立屋呎價只有898.50元。

月至2018年6月的全國樓市走勢，而過去4個

不過，這也是全國第四高的呎價。據21世紀

月，本地樓市價格變動，則不在本次調查範圍

地產公司行政副總裁拉什頓(Brian Rushton)表

內。

稀 稀

有工業展示廳單位出售 位於萬錦市 Steeles East & Woodbine Ave

■溫市中心柏文呎價，按年上升近四成，已飆至 1,345元。 星報資料圖片

位於萬錦市 Steeles East & Woodbine Ave 有工業展示廳單位出售 有工業展示廳單位出售 位於萬錦市 Steeles East East & Woodbine Ave Ave 位於萬錦市 Steeles & Woodbine

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2018年11月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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封面故事

撰文：本報記者 文琪

2018年GTA的房地產市場經歷了頗為坎坷和崎嶇的一年，但公 寓市場在樓市中一枝獨秀，房價一直呈現向上並持續向上的趨勢。 今年第三季度，開始建設的condo數量達到了創紀錄的8,150套。 有分析指，Condo供應量增加可能導致明年樓價升幅放緩。而建築 業及土地發展協會（BILD）總裁David Wilkes則指出，盡管市場 消息令人鼓舞，但其實供應依然不足，消費者仍舊面臨缺乏選擇。 8,000多間Condo僅相當於5個月的庫存量，遠低於健康市場應該維 持的9-12個月的庫存量。

2019年新Condo市場 供應仍不足 價格升幅或放緩

大多倫多地區新屋開建量在多戶住宅的 推動下有所上升，相對較易負擔的鎮屋和 Condo大廈的預售樓花，在過去兩年銷售暢 旺，並繼續帶動今年的新屋開建。根據多 倫多地產商會（TREB）的統計，大多倫多 地區樓市在Condo和較高密度低層住宅的 推動下量價齊升，新公寓市場（new condo market），更是持續數月勁頭十足地蓬勃發 展。但是，盡管2018年以來新建condo的銷 售數量增長了4％，但第三季度的新condo銷 量，對比2017年同期大幅下降了46%，到底 是甚麼原因導致如此大落差呢？

加息和嚴貸款令新屋銷量降 大多倫多全職地產經紀Sherri Nie在接受 本報記者的訪問時表示，連續加息以及各大 銀行貸款政策收緊，無疑是造成這樣結果的

今年第三季度， Condo開建數量達到了創紀錄的8,150套（星報資料圖片）

最大原因。「再加上2017年外國買家稅實施

貸款規定後，新condo的銷售數量從年初到

（asking prices）上漲了19％，平均為每平

現在仍增長了4％，能有這樣的數字，進一

方英尺972元」。更重要的是，2018年第三

步表明現在的condo市場依然強勁。

季度預售（pre-sale）的新項目，價格同比

後，讓許多海外買家打消了買樓花的念頭， 開始把重點放在現樓交易上。因為如果海外 買家符合一定條件，買現樓可以在一定年限 後申請返還外國買家稅。海外買家中，主要 是留學生以及持有工作簽証的人，有可能滿 足條件拿回海外買家稅的退稅。當然也不是 所有留學生都能拿回這個返還，必須是自住 不能是投資物業。幾年以後不在本地或者不 繼續讀兩年書就不達標，因此買樓花的不確 定因素太多，增加了他們不能申請返還的風 險。」 要考慮到2018年利率不斷攀升，以及各 大金融機構貫徹實施的更為嚴格的房屋抵押

6

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

第三季預售樓花價升33% 隨著千禧一代的入市，人口老齡化導致 更多長者大屋換小屋，以及condo具有比低 層住宅更容易入手的特性，人們對condo和 公寓類型物業的需求持續增長，condo的價 格自然也在快速上漲。

上漲33％，達到了745,416元。而就連二手 的轉售公寓（resale condo），平均價格也 同比上漲6.5％，達至 557,000元，平均的單 位面積為837呎。

公寓是樓市數據的支撐 多倫多地產商會統計顯示，大多倫多地

在Urbanation發布的報告中，主席

區的房地產市場是在condo和較高密度低層

Shaun Hildebrand寫道，「第三季度所有積

住宅的推動下才顯示出量價齊升。大多倫多

極營銷項目的平均售價，年增長率為11％，

地區的很多家庭，依然將置業和房地產視為

達到每平方呎745元。未售出單位的要價

投資的首選。強勁的地區經濟和穩健的人口

增長將會支撐未來的大多倫多地區的房屋需

去年相比有所提高的同時，對買家的審核也

求。

越來越嚴格。比如，有的樓盤就注明不對外

安省的房地產市場自2017年4月被省府

國買家開放；有的樓盤必須本人到場簽約，

以各項政策打壓後，已經從狂熱的高點逐漸

不接受委托書等。」

走下坡路。在2018年的第四季度，一切正趨

隨著邁入節日季，很多開發商已經停止

於更加平穩。

或者減少發售樓盤單位。Sherri認為，這些

Urbanation的主席Hildebrand也表示 ，

開發商在等待明年開春以後的新一波銷售。

「公寓在2017年房地產市場從過熱到平穩的

「全新開盤的樓盤，今年內估計不多了。

過渡期間表現出色。低供應和穩定的需求應

但已經開盤的樓花會繼續開放他們的售樓中

繼續為價格方面的結構性提供支撐。」

心，不過可選擇單位相對有限。從價格來 講，不會因為是年末就降低呎價。但不排除

剛需買家不再觀望

一些地產商可能會做一些年末節日季的促

Sherri Nie分享，根據她的從業經驗看，

了創紀錄的8,150套，進而把正在建造中的

銷，開發商為買家推出一些帶有優惠的活

在今年有一大批去年保持觀望態度的買家重

公寓數量提高到了236個大樓，共67,581個

動。」

新入市。「經過這一年的價格波動和調整，

單位。

5個月庫存量遠未足夠

他們覺得現在是置業的好時機。但是，的確

最近數月也在忙於幾個新開盤樓花售賣

他們把重點放在了低層屋上，而不是價格日

的Sheeri對記者表示， 因為職業的便利，

至於2019年的condo樓花市場會怎樣，

益增長的公寓。」而在目前這樣嚴苛的金融

可以親臨城市中不同區域的各大樓盤的售樓

建築業及土地發展協會（BILD）總裁David

政策下，貸款難度越來越大，還持續有人要

中心感受銷售狀況和市場熱度。「走多了就

Wilkes指出，盡管市場消息令人鼓舞，但

入市，Sherri認為這應歸咎於「剛需」。

會發現買樓花還真不是大家口中的清一色華

其實供應依然不足，消費者仍舊面臨缺乏

Altus顧問公司行政副總裁Patricia

人，其實包括西人在內的各族裔買家也同樣

選擇。根據過去12個月以來的銷售情況，

Arsenault也對傳媒表示，9月分的Condo成

喜歡投資樓花。近期我向客戶以及朋友們推

8,820間Condo只是相當於5個月的庫存量。

交量和動工量大幅增加，超出正常的9月分

的樓盤中，只要是信譽高、工程質量過硬的

一個健康的地產市場應該維持9至12個月的

市況，顯示出越來越多持觀望態度的買家和

開發商所開發的好地段樓花，依然有著穩定

庫存量。

建築商開始入市。

的銷售量。並且樓花對於任何族裔的人都是

第三季開建數量創紀錄

投資首選，絕不單單僅是華人熱衷。」

Sherri認為，condo市場的剛需，決定 了它是持續被需要的選項以及穩健的投資。

提及今年的樓花相比較年初和去年是否

消費者的選擇也依然是那幾個標準。「只有

對於2019年的condo市場走向，

有銷售放緩的跡象，Sherri則表示，「不管

信譽高、工程質量過硬的開發商，開發的地

Hildebrand並未持絕對樂觀的態度。他認

是和今年年初還是和去年相比，從我觀察購

段好，樓花才會有穩定的銷售量。如果2019

為，到2019年，價格的增長可能放緩。因

買者這一方來說，他們的確都更加理性地去

年保持繼續加息和收緊貸款的相關政策，房

為銀行推出更高的利率，以及更多的condo

選擇和購買。所有買家在決定前都會詢問我

地產市場會繼續放緩腳步，同時開發商也會

會建造完成，這些可能會導致投資者回避

全面的樓盤信息，根據個人財務狀況來審時

放緩開發進度，謹慎推新。畢竟在當下不可

condo市場。而在condo的供應方面，2018

度勢。有的買家甚至提前就去銀行做了貸款

避免的是建築成本越來越高、可用地越來越

年的第三季度，開始建設的condo數量達到

預批。而從開發商來講，今年樓盤的呎價與

少，而開發費用也越來越貴。」

如果2019年保持繼續加息和收緊貸款的相關政策，以及更多Condo建造完成，價格的增長可能放緩（星報資料圖片） 2018年11月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

多市柏文市道暢旺 交投佔比達36.7% 大多倫多地區好的房屋越來越難 負擔，促使二手共管柏文(Condo)和 多層鎮屋(Townhome)市道暢旺。 Re/Max地產代理依據多倫多地產局 的統計發現，Condo類型住宅的交投 由2013年時佔成交量30.1%，不斷上 升至今年的36.7%。 Condo的轉手價格充分反映出市場的動 力，而且是唯一不受2017年市場調整影響， 屋價逆勢上升的屋型。今年1月至10月期間， Condo的平均價格幾乎升值8%至551,761元， 去年同期的平均屋價為512,552元。多層鎮屋的 平均屋價也由去年的568,165元，升至今年的 571,058元。獨立屋、半獨立屋、排屋或鎮屋價 格卻均較一年前下降。

多市C01和C08區最搶手 Condo的生活方式受大多倫多地區買家歡 迎的最主要原因是可負擔得起，而近年來也吸 引不少投資者入市。 據Re/Max安省及大西洋省份行政副總裁 亞歷山大(Christopher Alexander)指出，根據 Urbanation和加拿大帝國商業銀行所作的一項 研究顯示，投資者購買Condo用作出租，佔 2017年新落成Condo的48%。出租屋市場緊張 和投資回報，也是令不少房地產投資者入市的 原因。 亞歷山大說，移民、人口增長和生活方 式也是促使Condo和多層鎮屋需求上升。基 建老化、缺乏替代的交通工具、要花長時間 上下班，以及環保意識，都令不少買家選擇 Condo。 多倫多市中心北至布爾街，介乎當河谷大 道(DVP)和杜佛閣道(Dovercourt Rd.)之間，在

星報

多倫多地產局屬於C01和C08區的Condo依然

為1.4個月的庫存量，多層鎮屋為1.75個月。二

報告指出，密西沙加市的Condo銷售量居大

是最搶手，佔銷售量的21.9%。

手Condo售價徘徊於70萬元，新樓為每平方呎

多倫多地區第2位，今年以來佔14%。雖然大多

1,000元。整個大多倫多地區Condo和多層鎮屋

倫多地區有近51%的Condo售價低於50萬，但由

的庫存量分別為1.7個月和2.1個月。

於建築成本飛漲和土地缺乏，相當很難維持這個

他說，雖然過去10年多市中心區增加了不 少Condo，但供需不平衡的問題依然存在，令 樓價有相當大的上升壓力，買家可負擔得起的 選擇相當少。

大多區Condo銷量密市居次 市中心的房屋庫存量只有6個星期，Condo

8

■多倫多市中心北至布爾街一帶的Condo依然是最搶手。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

市中心樓價上升迫使很多買家外移。他說，

關口。今年頭10個月有近25,000間Condo和鎮屋

沿地鐵線往北，以及向東西兩端的新盤尤其受首

易手。Condo買家升級也相當活躍，50至70萬元

次置業者歡迎。401高速公路以北的央街，以及

以下的銷售量較去年增加3%。豪宅級的200萬元

灣景大道至李斯利街的一段雪柏大道，約佔二手

以上Condo和多層鎮屋的成交量也比去年同期上

Condo交易的10%，未來仍然交投活躍。

升2%至143間。

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10

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

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熱辣專題

10月新屋開建20.6萬幢 為去年2月以來最低位 撰文：本報記者

加 拿 大 按 揭 及 房 屋 公 司 （CMHC）的數據顯示，全國10月份 的新屋開建量共有206,171幢，略低 於9月的207,809幢。CMHC首席經濟 師杜根（Bob Dugan）指出，這是新 屋開建量連續第四個月減少，並跌至 2017年2月以來的最低位。 杜根指出，雖然新屋開建量在過去幾個 月，與2017的歷史性高位相比是下降，但仍高 於長期平均水平。 CMHC的統計顯示，大溫哥華地區的獨立 屋和多戶住宅項目均減少。10月份的主要建築 工程集中在溫哥華市，多個大型項目令溫市的 新屋佔區內開建量一半以上。2018年二手樓市 道回軟，令新屋開建量稍低於去年。 大維多利亞地區在今年首10個月的新屋， 比去年歷史性高位回落6%，與去年同期比較出 現很大差距，是受大型柏文項目影響。整體而

加國各省及主要城市新屋開建量（2018 年 10 月）

省／城市

全國 （主要城市） 紐芬蘭省 愛德華 皇子島 新斯高沙省 紐賓士域省 魁省 滿地可 安省 倫敦 渥太華 多倫多 緬省 溫尼辟 沙省 利齋拿 沙斯卡通市 亞省 卡加利 愛民頓 卑詩省 溫哥華 維多利亞

2017 年 5,083

獨立屋 其他 合計 2018 % 變動 2017 年 2018 % 變動 2017 年 2018 年 % 變 年 年 動 4,124 -19% 12,904 12,911 0% 17,987 17,035 -5%

56 35

50 24

-11% -31%

60 21

22 15

99 70 613 248 1,906 144 253 684 223 159 162 48 92 1,083 385 413 836 368 76

99 47 527 211 1,698 89 282 403 171 123 101 26 60 755 273 306 652 297 60

-33% -14% -15% -11% -38% 11% -41% -23% -23% -38% -46% -35% -30% -29% -26% -22% -19% -21%

80 171 3,983 3,180 3,109 42 276 1,754 184 127 270 101 157 1,319 568 397 3,707 2,534 705

75 123 3,672 2,580 5,815 126 1,130 3,316 258 177 415 109 286 682 413 182 1,834 1,186 168

言，新屋興建量的走勢仍然向上。亞省卡加利

-63% -29%

116 56

72 39

-38% -30%

-6% 179 174 -3% -28% 241 170 -29% -8% 4,596 4,199 -9% -19% 3,428 2,791 -19% 87% 5,015 7,513 50% 200% 186 215 16% 309% 529 1,412 167% 89% 2,438 3,719 53% 40% 407 429 5% 39% 286 300 5% 54% 432 516 19% 8% 149 135 -9% 82% 249 346 39% -48% 2,402 1,437 -40% -27% 953 686 -28% -54% 810 488 -40% -51% 4,543 2,486 -45% -53% 2,902 1,483 -49% -76% 781 228 -71% 資料來源：加拿大按揭及房屋公司 ##：無法計算或數值太極端

的新屋開建量受柏文減少拉低，柏文庫存量仍 然高企。不過，與去年同期比較則上升3%。

大多區多戶房屋推動上升

12

旺，將繼續帶動今年的新屋開建。 10月份的獨立屋開建量則降至今年最低水

持續減少。已經落成尚未賣出的獨立屋庫存量 增多，令建築商不必急於興建新屋。

平，反映出獨立屋樓花在過去12個月的銷售

貝爾維爾鎮的新屋開建量升至5個月以來的

大多倫多地區新屋開建量在多戶住宅的推

放緩。地價上漲和缺乏可興建土地，制約了新

高位，獨立屋和多戶住宅的興建量均告上升。

動下有所上升。相對較能夠負擔得起的鎮屋和

屋發展。倫敦市10月份的新屋開建量幾乎下跌

出租公寓佔新屋3成。空置率不斷下降，令建築

多層共管大廈的預售樓花，在過去兩年銷售暢

10%，主要是柏文項目減少而獨立屋動工量仍

商樂於興建更多出租柏文。

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2018年11月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

房價雖平通勤成本大幅增加

計交通時間及費用 居遠郊未必真省錢 高昂的房價驅使越來越多人搬離 多倫多，而不惜每日從905區到市內通 勤，以減低房貸的壓力。然而，加拿 大按揭及房屋公司（CMHC）最新公 布的研究顯示，通勤成本令搬到遠郊 的住戶並沒有節省多少錢。 據《多倫多星報》報道，這是CMHC首次 就通勤問題與住房的關係展開深入研究。在這 項基於2016年人口普查數據和大多倫多地區 （GTA）住房成本中位數的研究中，一些住在 奧沙華和克拉靈頓(Clarington)等，相對低房價 的居民仍能佔一些先機。例如，在Georgina地 區，每月的住房成本為2,476元，而多倫多為 4,319元，通勤成本為每月1,079元，而多倫多為 115元。 起草報告的CMHC高級分析師斯科特 （Andrew Scott）表示，搬到城外並不都是錢的 問題，還有其他因素，例如環境或家庭原因，或 者喜歡更大的房屋和一些郊區提供的設施。對於 像烈治文山這樣的地方，住房費用就高於多倫 多，每月達6,047元，還有311元的通勤費用。

伯靈頓比多市僅省約200元 在伯靈頓，住房加通勤的總成本與多倫多沒 有太大分別，合計為每月4,216元，僅比多倫多 的4,434元省下約200元，但每月通勤時間卻增 加了23小時。 斯科特稱，當公眾決定在哪裏居住時，希望 也考慮通勤成本，儘管這可能不是他們買房時首 要和中心問題。 CMHC估計，米爾頓的通勤者每月的通勤時 間平均比多倫多要多出23小時。而在米爾頓的 房屋成本為3,389元，平均通勤費用為567元。 CMHC也認為，通勤者搭乘公共交通的成本 低於駕駛，但往返路途平均要比駕車多出30分 鐘。 斯科特還表示，每個家庭都是不同的，因此 把住房和通勤成本進行簡單的平均分配是很困

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■最新調查顯示，居於遠郊的民眾每天花在交通的時間比在多市居民多，最終不一定能省錢。 星 報資料圖片 能節省了。

上班成員如不只一人難省錢

在GTA的260萬通勤者中，有半數前往多倫多 市工作。其中三分二是多倫多人。

研究人員估計，獨立屋每月的供屋成本，是

但在905地區的城市中，也有很大比例的通勤

人們搬往城外的最大動機。在21個GTA社區中，

者是前往多倫多，包括53%的皮克靈上班族和超

有16個的房屋中位價比多倫多市內的類似住宅價

過48%的阿賈克斯居民。只有約27%的密西沙加

格低了57,551元至489,304元。

居民前往多倫多，原因是該市擁有自己的就業基

難。例如，這次研究僅考慮了每個家庭的一個通

統計數據顯示，越來越多通勤者的旅途越來

地。多倫多市內的通勤成本也較低，因為更多人

勤者，但許多家庭事實上不止有一個人通勤。單

越長，2011年至2016年間，單程花費一小時或以

使用公共交通，大約為40%，而905地區只有21%

看奧沙華一個人的通勤費用每月702元，搬到這

上的人數增加了16%。同期單程通勤時間45至59

的人乘坐公共交通。905區通勤者當中，有67％的

裏是節省的，但如果再加一個通勤者，就不一定

分鐘的人數，增加了約14%。

人開車上下班。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

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熱辣專題

綜合報道

前衛設計曾被嗆毀社區 北約克民居300萬元放盤

北約克（North York）邦德街 （Bond Ave.）一棟別具一格的民 居，在90年代建成時曾備受爭議，如 今屋主以近300萬價格求售。

此當地產經紀伯恩哈德（Nick Bernhard）請他

前面停留和拍照，甚至有人要求進屋參觀。塔拉

設計「非常時髦」的建築時，他決定不隨波逐流

斯曼說，人們以為這是個博物館或者俄羅斯教

複製那些司空見慣的房屋造型，而是用木材、水

堂。

於今年9月掛牌上市的邦德街1號，與相鄰的

北約克建築部門的批准，市府調查員甚至懷疑房

邦德街3號一起於上世紀90年代設計完成。這對 「雙胞胎」使用大膽的藍色和黃色外牆，建築外 形更是奇特的弧線，與千篇一律的Don Mills傳統 設計完全不同，當時曾引起鄰里極大爭議，有人 甚至認為這房屋毀掉了他們的社區。 這棟房子的設計師加尼姆（Zak Ghanim） 回憶說：「人們已經習慣了瀝青屋頂和棕色磚 牆，一旦你不用這些，他們就認為你瘋了。」

被稱為「街角的迪士尼樂園」 加尼姆生於埃及，他深受那裏色彩繽紛的建 築影響，不像加拿大多是使用灰色或米色調。因

泥和灰泥打造一個非傳統的房子。 當時這一房屋設計，也花費很長時間才獲得 屋能否建得成，也曾有鄰居稱這房子是「街角的 迪士尼樂園」。 現任屋主、退休建築師塔拉斯曼（Gabriel Talasman）於2005年從伯恩哈德手中買下兩棟 房子中較大的邦德街1號，並於今年9月以295萬 元掛牌求售。他很喜歡房子的獨特設計，但也非 常理解並不是所有人都能接受這種設計。 他說，選擇賣房子是因為他和妻子現在是空 巢老人，希望換個小一點的房子。他還告訴潛在 買家，房子內部非常「正常」，並不是想像中傾 斜的地板或者是能撞到頭的牆壁。 在過去的這些年中，經常有好奇的人到房子

■邦德街1號房屋內部圖片。

■售價近300萬元的邦德街1號。 16

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

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熱辣專題

撰文：本報記者

租用酒店安置難民 多市府稱不再競購

多倫多市政府今年夏天曾經靜悄悄地著手購買多市一家有199個客房的酒 店。事實上，市政府已經租用這家酒店用以安置約500個難民庇護申請者和無 家可歸人士，每年付出的租金達450萬元。CBC曝光消息數小時後，市府緊 急剎停這宗交易，聲明多市不會參與競購這家酒店。

尼（Glenn A. Hainey）已宣布該公司進入破產 管理，業主Virk Hospitality公司目前欠債3,100 萬元，法庭指定的破產管理人，盡量可以由該 公司取得更多錢還給債主。文件並指出，該公 司不履行按揭義務，卻把300萬元轉移至一名東 主控制的其他數家公司。

據加拿大廣播公司(CBC)昨天揭露，這家名

Robbinson）向CBC電郵一份聲明，指市府物

為Toronto Plaza Hotel的酒店，位於401高速公

業部官員已決定不會進行這宗交易。聲明指

路夾400號高速公路附近。由於多市庇護所系統

出：「這是一大塊地，可以用作更廣泛的用

此外，CBC發現酒店業主與承接多市安

人滿為患，多市早在2017年開始租用這家酒店

途，不應僅用於庇護所及支援住房。市府已決

置難民合同的私人承包商ALS雖屬兩家不同公

安置難民。多倫多市府與私人承包商Alternative

定不會進行這宗交易。」

司，但一位叫米茲（Enzo Mizzi）的商人，同時

酒店母公司進入破產管理

Living Solutions Inc.（ALS)，簽訂每年總額至少

市府發言人費斯敏斯（Natasha Hinds

在兩家公司任高管，且正是米茲把錢轉移至他

450萬元的合同，由ALS使用這酒店為約500名

Fitzsimmins）之早曾告訴CBC，市府仍未最後

控制的其他公司。米茲由專門支付酒店住客食

無家可歸人士，以及新近抵多市難民庇護申請

決定是否購買這酒店。不過CBC取得多市房地

宿費用的銀行賬戶中取走18.6萬元，法官海尼

者提供食宿。

產服務部今年9月與破產管理人（receiver）達

下令他必須歸還這筆錢。

年付450萬租房間安置露宿者 ALS並非這酒店的業主，真正擁有這酒店的

成的協議顯示，市府至少已經向賣家出過一次

米茲的律師西門（Micheal Simaan）向

價，並且與賣家簽約，允許市府進入這酒店調

CBC證實，多倫多市政府至少作出過一次努力

查建築狀況。

和嘗試購買酒店，但不清楚市府出價多少。酒

是Virk Hospitality公司。ALS又與這公司簽有協

CBC認為這文件表明市府不僅出過價，而

店已經由法庭指定的破產管理人估價，但沒有

議。CBC指出，Virk Hospitality已於今年7月，

且準備進入第二輪購買。但費斯敏斯堅稱，市

對外公布結果。西門認為，合理的市場價位應

被安省法庭下令進入破產管理（court-ordered

府較早時做的工作只是「盡職調查」，為一旦

該至少3,500萬元。

receivership），還積欠多市15萬元地稅。

決定購買做好準備。但是市府從沒有下決定購

CBC昨天報道，多市在今年較早時曾經

買這物業。

CBC指出，多市政府宣布放棄酒店交易 之後，未來可選擇的方案是繼續與新業主簽租

靜悄悄地與破產管理人接洽，欲出價競買購

CBC報道指出，雖然目前因市府的合同這

約，最好仍保持現時每間客房每晚50元（食物

這酒店連同周邊7畝土地。在CBC報道發表之

酒店夜夜客滿，但酒店面對巨大經濟問題。安

費用另算）的折扣價格。另一方案是，把酒店

後幾小時，市府一位發言人羅賓遜（Tammy

省高院有關這宗破產官司的文件顯示，法官海

目前居住的約500名住客擇地重新安置。

■多倫多市政府目前每年支出450萬元，租用Toronto Plaza Hotel的房間，安置約500個難民庇護申請者和無家可歸人士。 星報資料圖片 18

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

熱辣專題

綜合報道

烈治文山擬推新規劃 冀民眾獻計改善塞車 烈治文山市府正在把交通總體規 劃（Transportation Master Plan） 更新至2041年，作為因應未來增長 的策略，反映優先處理項目及新興趨 勢，現通過不同途徑向市民收集意 見。

據新聞網站yorkregion.com報道，當局準備 以該策略作為指引，規劃交通基建項目及發展新 政策，以改善市民區內往來。市府期望公眾輿論 參與對未來10年道路、行人道、單車徑和步行徑 的決策過程。

劃甚為重要。

交通擁堵多年 現行系統亟待改善 該交通總體規劃於2014年更新，與舊版明 顯不同，包括三個獨立文件，分別是交通總體規

市府於本月15、16及20日舉行公眾諮詢會，

劃2014（Transportation Master Plan 2014）、

市府發言人Lynn Chan表示，公眾的參與對此計

行人及騎單車總體規劃2010（Pedestrian and Cycling Master Plan 2010），以及步行徑總體規 劃2004（Trails Master Plan 2004）。 市府工程及交通發展總監塔思也斯基（Dan Terzievski）表示，今次將會在一個全面的運輸 總體規劃框架下，整合前三個規劃。 烈治文山交通長期以來深陷困境，居民 Tom Masona表示主要是駕車或步行，不會選 坐巴士，並認為塞車問題持續多年。另一居民 Charlene Hall說每周乘巴士4至5次，公共交通是 她唯一選擇，現行系統有待改善。 據2016年的人口普查資料顯示，超過70%烈 治文山居民每天前往其他城鎮上班，大部分人在 路上最少花30分鐘。市府致力解決有關問題，並 且沿央街一帶建設交通工程，配合規劃的央街地 鐵延線，以便與約克區城市連接。 目前在央街的工程已完成36%，預計2020 年12月竣工。此外，由本月15日至12月中，市

■烈治文山交通長期以來深陷困境，現行系統有待改善。

網上圖片

府將會展開網上問卷調查，屆時市民可以登入網 址：RichmondHill.ca/MovingRH。

King街計劃致餐館結業 華裔東主稱勿永久實施 多倫多King街試驗計劃周一已推行一周 年，有華裔餐館東主表示，計劃令他的店鋪倒 閉，認為該計劃不應永久實施。

持不住，影響真的幾深遠。 他表示，今年6月結束餐館，租約原本3月

民到當地消費的泊車優惠，或餐館自行推出優 惠，也不能鼓勵客人去晚市消費。

屆滿，本來打算做多幾個月，捱到9月，視乎

麥先生又表示，他合共虧蝕了接近20萬

多倫多公車局周一表示，該計劃推行成

多倫多電影節的情況如何。但生意到5、6月

元。原本打算賣盤，減少蝕錢，但很多買家都

功，乘客量增加11%，行車時間及可靠性也有

都沒有起色，唯有做到6月底就結業。他補充

憂慮King街試驗計劃，對生意做成的影響。就

改善。乘客組織周一也讚揚該計劃很成功，令

說，想不到生意受影響那麼大，頭一個月生意

算有7至8個買家看過，也賣不出，唯有把店鋪

服務更可靠。但King街餐館東主麥先生周一接

額只是下跌一成左右，但後來越跌越多，而3

交回給業主。

受星島A1中文電台時事節目《A1出擊》訪問時

月天氣開始回暖，生意也沒有像過往那樣有起

表示，該計劃對商戶影響很大，因為很多客人

色。

麥先生認為，這個試驗計劃不應該永久實 施，因為該計劃對商戶影響很大。如果當局真

由於交通問題，而不去光顧。他的餐館在計劃

他表示，主要受晚市生意欠佳拖累，因為

的要永久實施，應該調整措施到晚上6時後，

實施後，生意下跌三四成。過去一年，由於這

King街到周末很旺，但由於汽車不能在那裏泊

及周末恢復正常交通，這樣才能達致雙贏局

個計劃，令他被迫結束營業。他續稱，就算他

車及行駛，令到店鋪所在的King夾John一帶，

面，對商戶會好很多，也能令上班的公車乘客

有另外兩家餐館，客人網絡很大，也令他們支

比以往靜很多 。就算多倫多市政府推出鼓勵市

受惠。

2018年11月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

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2018年11月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

獨立屋結構損或要拆

提煉大麻油引爆炸3傷 韋比男子被捕控多罪 安省韋比市（Whitby）月初發生 一宗房屋爆炸案，造成三人受傷送院。 警方周四證實，案發時一名男子正在屋 內試圖以化學方法提煉大麻油。 據CTV報道，11月7日下午大約3時30分，位

火（arson with disregard for human life）、刑

Standards and Safety Authority，TSSA）當天也

事疏忽（criminal negligence），以及用有機

派出督查員到場，以確保「外來氣體」（migrant

溶劑加工大麻（altering cannabis with organic

gases）不會滲入地下，對鄰居安全構成威脅。

solvent）等。

承諾出庭 被捕男子已獲釋 他已獲得釋放，承諾將在稍後時候出庭。

於雪松街（Cedar Street）上的一幢房屋發生爆

警方稱這次是一宗獨立事件。

炸，三名男子被消防員從屋內救出並送往醫院接

爆炸導致該幢房屋嚴重受損，碎片散落一

受治療，沒有生命危險。一名男子遭警方拘捕。

地，附近鄰居形容爆炸的聲音像是引爆炸彈。

警方在翌日認為，爆炸的起因是由於一名男

安省消防辦公室(Ontario Fire Marshal)調查

子試圖用丁烷（butane）以化學方法製造大麻

員蓋納（Andrea Gaynor）表示，該屋建築結構

油。居住在出事房屋的48歲男子科米爾（Jody

受損，可能需要拆除。她說調查仍在進行中。

Cormier）被控多項罪名，包括不顧生命安全縱

安省技術標準及安全局（Technical

■警方相信爆炸是由於煉製大麻油時使用丁烷引發。

22

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

■爆炸導致房屋建築結構受損。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

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萬錦新興中檔社區

大教堂鎮

萬錦市是一個很有特色、新舊社區交織的城市，既有自然保護區、 百年歷史傳統小鎮，又是擁有860多家高科技公司的加拿大高科技之 都，同時也是華裔購房者偏愛的城市。既有掩映在森林中、被高爾夫球 場環抱的豪宅區，也有近年來有規劃開發建設的比較整齊劃一的中檔社 區，其中Cathedraltown大教堂鎮，就是因為一座有著金光閃閃尖頂 的Byzantine建築風格的Cathedral of the Transfiguration，而聞名 的新興中檔社區，該區房屋新，設計布局寬敞實用，而且仍處於買方市 場，正是入市好時機。 通常意義上的Cathedraltown大教堂鎮，

以非常方便地駛入高速路向南直通多倫多市

南起Major MacKenzie Drive，北至Elgin Mills

中心，或者通過Hwy404轉入最繁忙的401

Road，西起404高速路，東至Cachet River

高速路、407高速路去往大多地區的東西方

河谷。包括在Woodbine Avenue以東的一

向。也正是因為極其便捷的交通，使得大教

個不大的社區——Victoria Manor-Jennings

堂鎮成為萬錦熱門的新興社區之一。

Gate社區。

大教堂鎮中有一個佔地面積很大的社

地理位置優越 該區就在404高速公路旁邊，從社區可

區公園——Vine Cliff Park，裡面的設施很 新，不但有戶外戲水樂園，還有可供居民 散步的林中步道，還有一個湖也是周邊居

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民休閑娛樂的好去處。除此之外，社區中還有

咖啡店、餐廳以及各種門市店。社區離大統華

歷，有54.1%的居民是已婚狀態。居民平均年收

Cathedraltown Health Clinic和Cathedraltown

Woodbine分店也就10分鐘車程，可謂生活、購

入約有11萬，超過10萬元的佔44.5%，已經達到

Learning Center，為居民的日常生活提供了方

物樣樣方便。

了中產階級水平。社區中華人比例較高，約有

便。

活力精英社區

大教堂鎮沿Major Mackenzie就有一個大

40%，母語為英語的居民約佔25%。 區內的公立小學為Sir John A. Macdonald

型的Plaza——Fieldgate購物中心，裡面有

大教堂鎮是一個非常有活力的社區，居民

Public School，除此之外還有Sir Wilfrid

Canadian Tire、Shoppers Drug Mart、Boston

平均年齡為47歲，20-34歲的佔17.7%；35-49歲

Laurier Public School，是一所很好的French

Pizza，五大銀行CIBC、TD、RBC、BMO、

佔14.8%；55-64歲的佔 17.4%。居民大多是各

Immersion學校，其校區所涵蓋的社區都是萬

Scotia bank應有盡有，還有不少冰淇淋店、

行各業的精英，有超過50%的居民有大學本科學

錦的優秀社區，如、Cachet、Angus Glen、

▲

Betty Roman Blvd 3層 鎮屋，未完成地庫，6-15 年新，2500-3000平呎， 上層洗衣房， 2 車 庫 3 車 位，3+1臥室，未完成地 庫，6-15年新，25003000平呎，上層洗衣房， 2車庫3車位，3+1臥室3浴 室，硬木地板，廚房不鏽 鋼廚具，早餐區，主臥帶 5件套浴室，3層loft，可步 出陽台，l o t：27.36 x 109.94 Feet。

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25

投資者周記

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Cathedraltown、Berczy等中高檔社區，學

門有門廊過渡，正門是雙開門的設計，顯得

生成績相當優秀，而且所對應的也是多個名

很氣派。在大教堂西側還將建設該社區新的

校高中。大教堂鎮所對應的社區高中是位

購物、商業服務設施，新商業街將被命名為

於烈治文山的Richmond Green Secondary

High Street。

School，學校最新菲莎排名在747所學校中

Mandy說，社區內還有一種新式的上居

是97名，這所年輕的學校不但設施先進，

下鋪鎮屋，三層樓的建築第二層和第三層居

學生成績更是連年上升。雖然高中距離社區

住，裡面有客廳、廚房、3個房間、2個洗手

較遠，但是學校提供校車，而且很多YRT路

間；一樓可做商鋪或商業office使用，可自

線都以Richmond Green 高中為起點和終點

用或租給別人經商，鎮屋後院有車庫足夠停

站，方便了學生上下課。

車，門前也專門規劃出來停車道，可以方便

建築設計有特色 布局寬敞實用

客人泊車。 Mandy接著說，目前的Cathedraltown市

萬通地產公司經紀Mandy Wang對記

場已經沒有了前幾年搶offer的瘋狂，市場趨

者說，Cathedraltown大教堂鎮的獨立屋和

於平穩，房盤在市場上基本都要停留2-3個

鎮屋設計，最大特色是借用英國喬治亞式

月，市場上新盤不少，買家普遍還在觀望，

（Georgian Style）及攝政王式(Regency

仍處於買方市場。獨立屋差不多在130萬以

Style)建築風格。前者重視比例以及建築物整

上，鎮屋也都在88萬左右，2層Link房的價位

體的平衡，紅色或棕色磚牆和工整的白色長

略低於獨立屋在120萬左右，半獨立屋的價

方形窗戶互為對比；後者則在原本簡潔的設

格在100萬左右，房屋的優勢是普遍很新，

計上加上希臘式圓柱Columns點綴的玄關。

設計布局寬敞實用。

Mandy介紹說，社區內的房產類型非常

最後，Mandy總結道，Cathedraltown大

齊全，從兩層鎮屋、三層鎮屋、半獨立屋、

教堂鎮緊靠404高速，以及404高速兩邊將形

Link房到獨立屋，各種形式的房屋結構都

成高技術園區，優越的地理位置是這個社區

有。社區很新，房屋規劃非常整齊美觀，房

最大的優勢，而且除了交通便利這個優勢之

屋的大小則從1500平呎至4000平呎大小不

外，附近餐飲商鋪一應俱全。可以說除了地

等，可供選擇的房型很多。正對著大教堂的

理位置，交通配套和城市規劃都極具優勢，

街道兩旁，還分布著設計更加人性化又、被

而且社區雖然不是傳統的好學區，但是學校

稱為TownLofts的鎮屋，這種鎮屋居住面積

潛力很大，設施很新，排名也相當不錯，所

寬敞，樓頂較高，面積在2000平呎以上，大

以一直以來都受華裔買家的青睞。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

2018年11月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

強風奏起柏文交響樂 住戶不勝其煩睡不寧 居於共管柏文大廈高層住客在強風吹襲之 下，經常於家中聽到窗戶「呼呼」聲，有居住在

多次令人感到相當困擾的風聲，而且每次持續數

他看過片段後質疑單位內這些令人滋擾的

小時。

央街夾艾靈頓大道柏文大廈的居民，將每天如風

更擔心樓宇結構安全性

琴般的滋擾風聲放上社交媒體，隨即引來網民熱

「呼呼」聲，或許並非來自外面的大風，也許是 大廈設計導致內部發出聲響。

議，有網民認為這反映高層柏文建築或存在結構

他指例如最近多倫多刮起時速高達80公里的

Payam Ashtiani形容大廈外形仿似風琴，他

問題，有工程師指大廈建築猶如樂器的設計確不

陣風時，這些「風琴」聲更是嚴重，不但嚴重影

估計陽台設計好像用於收集外出的風聲，風聲透

如人意，建築商對出現這個情況不予置評。

響其生活與睡眠休息，更甚是擔心樓宇結構安全

過陽台的漏洞進入大廈，導致大廈如一個哨子

性。

般，從內發出聲響，情況好像向一個空的汽水瓶

據CBC報道，與伴侶同住於艾靈頓大道一幢 新穎設計大廈，位處大樓角落柏文單位的Tony

聲音工程師Payam Ashtiani亦於該社交媒體

Dreher，將其單位不時出現的滋擾風聲放上社交

上看過該上載片段，他形容單位在大風期間出現

他指大廈單位聲音有多響亮，相信視乎風勢

媒體。據片段所見，每當大風時其單位都會出現

猶如管弦樂的聲音，而且還有迴音，令住客好像

強勁而定。不過該幢高層大廈建築商對事件不予

類似風琴聲，他表示搬進單位數月，至今已出現

全天候置身體育場館或演唱會場館內，甚是煩

置評。

■柏文住戶聽到的「呼呼」聲，專家指可能是設計問題所致。圖為受影響柏文。

32

人。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

子裏吹風，令它發出聲響一樣。

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2018年11月22日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

房子該怎麼賣

賣家有最終決定權 銷售或房屋售前特別布置等附加服務，可能 需要額外的費用，有些經紀公司的服務可能 未必涵蓋。 對於首次賣家來說，如果感到某項決定 並不適合自己，就不要迫於壓力勉強同意。 例如，地產經紀可能會問客戶，可否舉行房 屋開放日(open house)，又或可否把家中大門 鑰匙放在密碼箱內，以便在客戶不在家時， 可以方便開門讓潛在買家看房，倘若賣家對 這樣的安排感覺不舒服或有疑問，應坦白說 出來。 作為賣家，也應做好自己的本分，包括 與委託的地產經紀合作；提出正確的問題； ▲賣家與地產經紀簽署委託放牌協議之前，應與該經紀討論一下對方的賣屋計劃（星報資料圖片）

Q：我正在賣房，但是覺得挂牌經紀的

買家，賣家有最終決定權。

理解並完成所需的全部文 書工作；必要時自行調查 研究；預先及開誠布公告

售房策略沒有甚麼吸引人之處。不過，她是

應仔細閱讀委託放盤協議。你是否曾與

專業人士，我是否應該遵從她的計劃，抑或

地產經紀傾談過對市場計劃的顧慮?很多時

是提出自己的意見？

候，經紀與客戶之間的不同觀點可以透過坦

如果經過交流溝通，

訴地產經紀和買家房子的 整體狀況。

A：固然，地產經紀在房屋買賣上有其

誠討論來解決。如果經紀了解到客戶的需要

你還是不甚滿意放牌經紀

專業的知識，並且可能特別為客戶省錢而設

和所想時，可以為客戶提供更好幫助。換言

的作法，不妨與放盤經紀

了一套銷售計劃；或者她不認為就你的房子

之，無論何時進入房地產市場，都應該積極

公司商議，更換一位另代

而言，更廣泛的宣傳策略是有效或有必要。

參與買賣過程。

理經紀，或者調整市場推

不過，畢竟是你在賣房，房子該如何展示給

還有一點賣家要注意的是，有針對性的

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

廣計劃。

廢除《綠色能源法》賣房過程更簡單 基於2009年推出的《綠色能 源法》，安省前自由黨政府計劃於 2019年實施強制性的家庭能源審計 項目。該項目要求業主在出售物業之 前，必須對物業節能狀況進行評級並 披露。安省新政府上台後，決定廢除 《綠色能源法》，這一決定亦將改變 業主出售物業的規則。

出的《安省氣候變化行動計劃》。而第34號法

過程中，業界的利益相關者出現了意見分歧。

案（即《2018年綠色能源廢除法》The Green

安省建築商協會表示支持，認為該計劃衍生出

Energy Repeal Act, 2018）的引入，終止了強

的好處是非常可觀的，如增加工作機會、減少

制性的能源審計項目。

能源需求等。

安省能源廳長克福特（Greg Rickford）的 新聞秘書Sydney Stonier透過郵件向我確認， 廢除《綠色能源法》，意味著須強制執行的家 庭能源審計項目將終止。

另一方面，安省的地產經紀們則強烈反對

者委員會發布了期待已久的報告《現有房屋的

在放盤時期進行能源審計。安省房地產協會

強制性家庭能源評級及披露：消費者面臨的機

（OREA）於2015年向能源廳提交了他們的反

遇與風險》。

對意見，指這項審計是不公平的，不僅會給消

報告發現，國民普遍願意改善他們的物業

費者帶來風險，對房地產市場造成傷害，而且

狀況，使之更高效節能，不論是減少對氣候變

對於遏止溫室氣體排放效果甚微。OREA提出

化的影響，還是改善房屋舒適性和更加成本有

了一個替代方案，將能源審計作為非強制性的

效地使用物業，等等。

標準驗屋程序的一部分，這樣不僅可以保護消

儘管報告提及一些強制執行家庭能源審計 所帶來的風險，但卻淡化了這類項目對於物業

費者、減少對市場的負面影響，還可以幫助省 政府實現這項政策希望達成的目標。

根據前朝自由黨政府的計劃，該審計項

出售過程的負面影響。這些負面影響可能包

從個人角度，我從一開始就反對強制性能

目應在明年實施到位，它要求安省業主在出

括：負面評價物業的絕緣性能不高，或者暖氣

源審計。我認為房地產業者不應成為能源廳的

售物業之前，必須先進行能源審計（home

爐效率低；聘請能源顧問需要花費額外的金錢

執法力量。並且，政府應創建替代性解決方

energy audit）。實施家庭能源評級及披露

和時間；對被繼承的物業或者即將被拆除的物

案，通過為房屋業主和買家提供各種回扣，鼓

系統（HER&D）的最初建議，來自於前政府

業實施不必要的審計，等等。

勵他們自願減少溫室氣體排放。

2009年推出的《綠色能源法》以及2016年推

34

在34號法案引入僅一天之後，加拿大消費

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

在對強制性能源審計計劃所做的漫長諮詢

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

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綜合報道

溫豪宅價第3季挫 11.2% 跌幅全球最大 高檔柏文升值潛力看漲

根據最新發表的一份地產市場研 究報告指出，今年第3季，溫哥華豪宅 樓價較一年前急跌超過一成，成為同 期全球43個主要豪宅市場中，錄得最 大跌幅的城市。

全球43個城市的豪宅價格平均攀升了4.2%，但

全球豪宅價格升勢最強勁是新加坡，今年

的銷售量則減少26.5%。皇家立百基同時預計，

唯一加國城市溫哥華卻錄得跌幅，較去年同季大 跌11.2%，排名榜末。 而土耳其的伊斯坦堡（I s t a n b u l）的豪 宅屋價則按年減少2.4%。

皇家立百基(Royal LePage)預測，受到政府 推出多項市場干預措施影響，溫市高檔獨立屋市 場將會繼續向下調整。今年首季，大溫豪華獨立 屋銷售量較去年同季大跌38.2%，高檔柏文單位

由 國 際 獨 立 地 產 顧 問 公 司 萊 坊

第3季較一年前上漲了13.1%，其次是馬德里

2019年首季，大溫區豪華獨立屋屋價中位數，

(KnightFrank)公布的2018年第3季豪宅指數

（Madrid），錄得10.2%升幅，僅隨其後是東

將會較今年首季再跌3%，至551萬元。至於豪

（PrimeInternational Residential Index）顯示，

京，按年上調9.4%。

華柏文單位則會上升2%，至250萬元。 2018年11月22日 Sing Tao Real Estate Guide

35

房屋貸款

朋友間共同置業，需要注意甚麼? 客人來電問：「我們幾個朋友現正租屋

負責 $300的供款，你們四人安排將自己所要

住，也租了好幾年，租金也付出數萬元之多，

供的款項，存進一個聯名戶口裏，方便銀行扣

一般最常見的合夥人條款是如果其中一

有時候又和業主相處得不開心，關係弄得很

錢供款。但如果其他三人不存錢到戶口，又或

人想賣他那份業權，要先賣給合夥人（First

差，甚至遇到業主迫遷。

其餘三人出國了，忘記存錢，甚至無能力供

Refusal Right）等等。如果他們不買你那份業

由於現時樓價開始下調，我們幾個又儲到

款，而引至不夠錢供屋，銀行無法扣款（Non

權，你才可以轉讓給他人。或你可在平安書上

一筆首期，與其這樣，倒不如幾個朋友聯名買

Sufficient Fund或簡稱NSF），這樣的話，銀行

預先說明，當你去世時，你的那份業權給指定

一間物業，齊齊做業主。但我們沒有甚麼特別

有權向你追討其餘三人之欠款。

的繼承人。

關係，只是朋友關係，置業時有甚麼要注意

如你認為你只需負責$300之還款，其他

最好在成交前，幾個合夥人在律師樓做張

人沒有還款，銀行可追討其他三人之供款，這

協議書（Agreement），說明當賣屋時或業權

不論你的業權佔多少百分比，每個業主同

想法是錯的。你需要負責所有的月供款，不

轉讓時應該怎樣做等細節，大家先有個共同信

樣是要負擔100%債項。例如四個人一起購買價

然的話，銀行會報告給追數部門（Collection

息，避免他日有甚麼意見，而影響貸款供款，

值 $600,000的物業，無論每人佔25%、又或某

Dept），追討所欠之供款。這樣全部四個人的

甚至影響朋友間之交情，連朋友也沒有得做。

一個佔60%、甚至你只佔有1%, 即 $60,000之

信用也受到影響，變得很差，信用分數也相繼

業權 ，但每個業主所負擔的債務是一樣的，即

降低，影響你們將來的借貸。

呢？」

100%債務。站在銀行角度來看，每個人都要獨 立地承擔每個債務 （Jointly & Severally）。 例如月供款是$1, 200，私下計算你只是

果那合夥人信用紀錄不好，習慣拖欠貸款、不

另外在律師樓辦理貸款文件時要簽一份

守時、常常忘記存錢入戶口（並非沒有錢）， 就要認真考慮和這人合夥是否妥當，會不會製

說屬於你的那份業權，你可以將它轉讓給別人

造煩惱給你們，及影響你們的信用紀錄。

關綺雪（按揭經理） Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

還有和甚麼人合夥買屋，也非常重要。如

Tenants in Common（各自擁有之業權）。這是

SALLY KWAN

36

（但可能有合夥人之條件限制）。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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鎮屋售價 —由—

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D ebbie Travis 溫暖是我家

基督山酒店的這間臥房詮釋了19世紀巴黎的奢華與大都會風範。

選擇特殊年代主題 將喜愛生活融入家居裝飾 19世紀的法國充斥著豐富的文化體驗和強

Debusschere)非常懂得如何利用光線來營造

烈的冒險精神，其別具一格的氛圍一直以來都

舊時代的氛圍。他的才華體現在每個房間的油

為世人稱頌。歷史上的這個喧囂時代，就是大

畫、肖像畫、牆上的帆布畫以及天花板的畫作

仲馬(Alexandre Dumas)名著《基督山伯爵》

上。德比謝爾的油畫中所描繪的寧靜風景，在

(The Count of Monte Cristo)中刻畫的最著名

當今的家居裝飾中再次流行起來，人們在室內

人物的生活背景。在巴黎，有一家叫做基督山

亦能欣賞到大自然無所不在的美。

的酒店(Hotel Monte Cristo)，以獨特的裝修風

在著手您自己的家居裝修時，選擇一個主

格，表達了對以大仲馬為代表的19世紀之巴黎

題來展開，不失為一個好選擇。這個主題可以

的崇敬和懷念。

是一個能激發您興趣的特殊時代，或者一個讓

酒店的每一個房間都經過了特殊處理，在

您感到愉悅的色彩組合。您可以考慮將自己最

大量的細節之處奇妙地混合了浪漫、遊歷和奢

喜歡的愛好或生活消遣融入到家居裝飾中，並

華的主題，反映出那個時代的風格。頹廢風的

通過照片、藝術品或裝飾品來表現。在19世

布藝家具、珠寶色調的天鵝絨和圖案樣式錦緞

紀，用動物或鳥類的標本來裝飾房間頗為流

窗簾盡顯貴氣；而臥房的東方風格燈籠、屏風

行，基督山酒店的大堂就有一副巨型標本展

以及裝飾花瓶，讓人聯想到那個時代的遊歷。

示。如今則可以用照片和旅行時收集的紀念品

屢獲殊榮的藝術家德比謝爾(Christoff

來詮釋相關主題。

時代風格的牆紙一直延伸到書架後面，讓擺 在上面的書籍和古董更顯得嫵媚生動。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

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加拿大最流行的別墅設計風格（上） Craftsman Style 手工匠風格

易管家專欄

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手工匠風格起源於美國加裡佛尼亞南部，

賞風格和個人性格，今天帶你看看這些加拿大 最受歡迎的8種別墅設計風格。

French Provincial Style 法國鄉村風格

手工匠在建造每一棟房屋時都滿懷工匠精神 （Craftsman’s Spirit）：對房屋精益求精， 追求完美和極致。 具有顯著風格的手工匠式房屋在上等木料

不同風格的別墅代表着別墅主人不同的欣

以石頭為基底，有較為突出的屋簷和門廊。

的框架中運用嵌入式工藝的特性，在房屋的精 美程度上追求卓越，使每棟房屋都像一個工藝 品，工匠精神貫穿建築的每個部分，弘揚了傳 統手工藝界的唯美。手工匠風格的別墅基本均

如今日益發達的城市中，由鋼筋水泥打造 的森林式的工作區域和快速的生活節奏，使得 現代的城市人在下班後越來越嚮往鄉村式的居 住環境。法國鄉村風格別墅的設計風格當然倡 導「回歸自然」，這樣的別墅在加拿大魁北克 省的豪宅區中比較常見，法國鄉村風格的別墅 基本都有環境優美貼近自然的前院、平衡對稱 的房屋設計以及門窗上沿充滿法國浪漫情調的 弧線裝飾等等。

Modern Style 現代風格 現代風格的別墅是如今比較流行的一種風 格，年輕人追求時尚與潮流，中年人注重空間 佈局與房屋功能。現代風格的別墅具有造型簡 潔、無多餘裝飾、推崇合理構造工藝、發揮 建築材料性能等特點。房屋外在結構通常不 對稱，將線條感發揮到極致。在房屋建造方面 通常使用較新建築材料例如 PVC 地材、亞克 力、烤漆玻璃、鋁扣板、人造石等等，不主張 突出豪華，致力於追求個性。

家電世界

陳列品音響 對一眾音樂愛好者來說，聽歌就是生活中最放 鬆的私人時間，1套優質的音響產品就是帶你投入 音樂世界的鑰匙，為家居打造獨家音樂空間。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

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◆擁有時尚漸變色彩的MUO Fluid，採用KEF獨家的迷你 Uni–Q同軸共點單元及強而有 力的低音反射器，把精確的聲 音遍布房間每一個角落。

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不少人都鍾情獨特的設計，為自己的家中添上與眾不同的魅力，要找到最喜愛的設計莫過於為你度身訂做。 Ultimate Creation專門度身設計玻璃特色牆，將你的想要的圖像展現在牆上。製作過程需要緊密的溝通和試驗， 務求以完美的創作滿足設計要求，將家居裝扮成最有個人品味的空間。

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玻璃不時都會應用在室內 設計之中，除了用作提升空間感 外，不少設計師亦會在玻璃上發 揮創意，設計出玻璃特色牆，可 以將個性化的圖案做成特色牆， 為安樂窩增添獨有品味。

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資料提供

Ultimate Creation 2018年11月22日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

支架有些像電線桿或 是十字架，橫的部分 是為了將來枝莖軟垂 時，有附著點(取自 HnG Ideas)

Raspberry ▲

升高花台並搭支架種植 （From: Fine Gardening)

因為一株覆盆子種下去可以維持多年，所以第 一次購買時最好到名聲好的園藝店購買，有較多機 會買到(或是選擇到)那種較少病蟲害的健康品種。 而且覆盆子有很多品種，單看果實顏色就有 紅、黃、紫、黑、金色等。每種除了味道不同，連 種植方式有時都稍有不同。

粗生的寒帶植物 覆盆子是耐寒植物，4-9區都能種，而且非常 粗生。但其實照顧得好，加上每年好好修剪，果實 數量會加倍。但非常重要的是，要分辨出自己種的 是哪一種，依著種類去修剪。

區，可以種一年生花卉的日子。 春天是最好的種植季節，適合植株穩定成長。 因為天熱時種植，植株較難適應。但如果你一定要 在夏天種，也可以，但要注意不要讓土太乾。

不知道要多大，最好是一呎深度及直徑。 不喜歡挖洞的，升高花台也是一個好方法。但 不論用甚麼方法，都要知道這是長久計劃。

如果買幼株，可以照我之前在「如何種樹」中

至於用甚麼土，一般的表面土，多加些堆肥

說的方式種植。其實就是一般種植法，挖大洞，種

土，動物糞土manure最好。也可以加些泥苔土

時的高度必須與在盆中的高度一樣，土要壓實，澆

peat moss，但都要先混合好再用。因為覆盆子需

水之後再在表面加土，直到與地面齊平。

要較多養料，可以多用動物糞土、堆肥土。之後也

如果是露根的植株，最好將根部先浸水，數小 時後再種。並將那沒有發脹的部分剪去。 露根植株泡水後要立即種，同時泡水不要超過 一天，最好是10小時之內。有人會用含有生根素的

可以每年添加動物糞土的mulch。 種的時候，每一株距離2-3呎(如果是黑色或紫 色品種，要間隔4呎)。不要怕間隔太遠，因為第二 年之後每年都會有很多新的枝莖由地面冒出來。

覆盆子主要分兩種，一種是夏天結果實的，叫

水浸泡，或是含有維他命B1的室溫水，以幫助種

前面說過，因為覆盆子的枝莖較軟，加上結果

做summer-fruiting raspberries，每年在6、7月間結

下去之後生根，(一公升的水，只要半茶匙)。最重

實之後會增加重量，所以都要使用支架，而支架最

一次果實，果實多而且大。另一種是Ever-bearing

要是這根部不能乾。如果你買了露根植株(或是郵

好在種時就豎立，這樣不會在種好之後傷害植物的

raspberries(或是fall-bearing)，這一類是在秋季結

購收到)，但不能即刻種，最好是放到冰箱，維持

根部，或是枝莖。

果實，但在次年夏天會再結果一次，在夏天的那第

休眠狀態(不是冷凍櫃，只是冰箱放蔬菜的位置。)

我也見到果園在種覆盆子時，在每條壟兩邊及

種植覆盆子必須選擇有陽光的地方，陽光多果

中間樹立金屬棍或木棍，上中下穿插了塑膠線，這

有人會兩種都種，這樣一年會有將近半年都有

實才會多。另一個要素是排水要好，所以種的時候

樣植株在中間就有了支撐。用這種方式方式提供支

果實。其實大多數的覆盆子都是前面一種，就是夏

洞要挖得大，多放些新土，這樣保證將來排水好。

撐簡單得多。

二次果實有可能比較少。

天結果實的。而且都是自花繁殖，就是無需種植兩

▼露根覆盆子種植法，粉末為有機肥 （圖取自：Fine Gardening）

種，或是兩株以上，就可以自花授粉結果。但是仍 然需要蜜蜂一類的昆蟲授粉，否則即使開花，都不 會結果實。基本上，覆盆子是寒帶植物，但有很多 品種已經適應較熱的天氣，所以一直到第9-10區都 可以種植。

種植 一般種植覆盆子，都是在園藝店買幼株，或是 買休眠期的露根植株bare-root raspberry。這兩種 都可以在早春當土壤開始變暖之後，也沒有霜害危 險之後，就種入土裡。其實也就是你所處的那個地 42

同時挖的洞大，將來根部伸展的範圍更廣。如果你

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

▲浸泡根部（圖取自：Fine Gardening）

evival) 種植 中的紅莓， ood Life R G ： 源 扦插(來 果實累累，枝 可以見到 莖就會下垂

我發現越來越多華人喜歡種覆盆子raspberry，原因是粗生、 產量多、好吃，可以做甜品，又具抗氧化作用。這東西的中文名非 常多，有人叫做是：紅桑子、紅莓、樹莓、野草莓、桑梅等；也有 的叫做懸鉤子，因為枝莖有倒鉤。

覆盆子怎麼種 近很少蜜蜂，最好是多種些花卉，吸引蜜蜂。

覆盆子最不喜歡土壤太多積水，所以排水一定 要好，除了前面說的，種植時要挖大洞，將原來的 粘土都換成疏鬆的好土，有人更會將全部種植地區 都翻土(好像種玫瑰一樣)，換上好土。 種好後，土要壓實，不要留有空隙。雖說種下 之後無須太多照顧，但是也不能長期乾旱。在夏天 時如果天熱又不下雨，就要記得澆水。澆水方式最 好由土面澆，都澆到土裡。 使用覆蓋物mulch也很重要，因為可以保濕，及 阻止雜草。這樣平時無須澆水都沒有問題。Mulch 可以使用一般土壤、堆肥土(任何一種堆肥土， mushroom compost、seaweed compost都可以)， 或是園藝店出售的mulch(木屑、樹皮渣等)。如果使 用好的糞土或堆肥土，還有施肥作用。 此外種植覆盆子的地方，最好近期沒有種過番 茄、辣椒、及馬鈴薯，因為這些植物容易得黃萎 病，而覆盆子很容易被傳染。 覆盆子最大的好處是，幾乎不要怕有病蟲害， 而且因為枝莖有刺，也很少小動物會啃噬。不過冬 天時要防有兔子咬噬，如果你住的地區多野兔，最 好裝有鐵絲網。另外一個要注意的是，所有果樹都 需要昆蟲授粉，這樣才有果實。如果你見到住處附

這種就非常容 易認，只要將

修剪

在每條壟兩邊及中間樹立金屬棍或木棍，上中 下穿插塑膠線，是一種簡便的支撐方法

桿或是十字架 支架有些像電線 mebrew Log) （取自Andrew Ho

上部枯乾部分

覆盆子通常種下去一年就會結果，但結果一

剪去，留下下

次，或是最多兩次，枝莖就會枯乾，由新生出的植

面部分，這部

株取代。這表示你無須每年種植新的植株，就有植

分明年就會結

株自己出現，年年有收穫，所以被認為是多年生。

果實。剪的時

修剪時也要依著種類修剪。

候，只要一直

那種一年結一次果實的植株，比較容易，只要 在秋天時將枯乾的枝，由地面修剪就可以。 結過果實的枝莖很容易認，多數是已經變成咖 啡色及枯乾的。而那些青綠色的就是要保留的。

剪到青綠部分

剪去老枝后，青綠色的也要疏 枝，通常一英尺的範圍保留4 也 有 人 放 棄 個枝子（Fine Gardening )

就行了。

第二年的果實，

不過新的枝莖通常會過多，如果都保留，就會

而將這植株剪到地面。這樣明年春天地面會生出新

太密集，一方面過分擁擠，彼此搶去養分，造成枝

的植株，到秋天時結果。這樣的果實會大些，多

莖瘦弱；一方面造成部分枝莖照不到陽光，結果實

些。也就是說，當做前面一種修剪。只是結果實時

狀況不理想。所以要疏枝。通常是在一呎的範圍保

間是在秋天，而非夏天。 為了保持通風好，若見到中間枝莖太多時，就

留4個枝子。 因為覆盆子的枝莖較軟，所以都要使用支架。 另外，有些人會將枝莖維持在3呎左右，由枝頂修

可以修剪去一部分。總之要讓中間部分的枝子都能 照到陽光。通風好，才減少生病蟲害的機會。

剪，避免生長得太

覆盆子摘後放冰箱最多可以保持5天。跟草莓一

高，以便將來收成

樣，洗過之後就不能保留太久，所以最好是吃之前

果實方便。

才沖洗。如果收成太多，可以放冷凍箱。如果要做

那種第二年夏 天會再結一次果實 的品種，在秋天 時，枝莖的上部會

果醬，必須用新鮮的。冰凍過的可以做餅餡，Milk Shake等。

繁殖

結果實，到秋末

繁殖覆盆子最容易的方式就是剪枝扦插，剪一

時，那結過果實的

段有兩個節眼以上的枝子，照我在扦插繁殖中說的

部分已經開始枯

方式種在小盆裡。下面的節眼要種在土裡，不久後

剪枝時很好辨認，結過果實的 乾，下半部則仍 枝莖多數已經變成咖啡色及枯 乾，而那些青綠色的就是要保 然 青 綠 ， 而 且 有 新的葉子生出， 留的(取自：HnG Ideas)

下面的那個節就會生出根部。保持高溫及高濕度。 作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。 （http://www.ritagiang.com/） 2018年11月22日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

撰文：花澤類

傳統中草藥 虎耳草 適應性強 虎耳草科屬虎耳草科、虎耳草屬。多

光照太強，就容易使葉片灼傷；光線太

年生草本，有匍匐莖，全株被疏毛。葉從

弱，葉片色彩不鮮艷，所以春、夏、秋三

根出成束，葉面綠色，葉背和葉柄紅色，

季應遮去50％的陽光，冬季則給予較明亮

心狀圓形，有較長的柄，邊緣波浪狀有鈍

的散射光。

齒。圓錐花序。花小，白色，具紫斑或黃

繁殖虎耳草多用分株法。春末至秋

斑。4至5月開花。虎耳草莖長而匍匐下

初，把匍匐枝上的小植株剪下，集中植於

垂，莖尖着生小株，猶如金線吊芙蓉。可

淺培養盆中，每盆一株，加蓋玻璃或塑料

用於岩石園綠化或盆栽供室內垂掛，是中

薄膜，注意保持較高的濕度，待根系發達

國傳統的中草藥。

後，再分栽於小盆中。也可把小植株直接

開花後有休眠期

兩周後即可恢復生長。

適應性強的虎耳草，在瘠薄土地上也

如果植於岩石園，可植於岩石的北

能生長。盆栽虎耳草，可用腐葉土、泥炭

面，以免陽光直曬。若是盆栽，每盆栽一

土和細砂土混合，要求疏鬆透氣，排水良

苗，可懸掛於窗前簷下，任其匍匐下垂，

好。春秋涼爽季節為虎耳草生長旺季，

但需經常噴水提高周圍環境濕度。炎熱季

每半月左右施一次有機肥液。但要注意通

節則要放置在通風涼爽處，控制水分。入

風，並避免肥水污染葉面。生長環境溫度

秋恢復生長後，需增加澆水，每周施稀薄

不可過高，最適宜溫度為15至25℃。夏季

液肥2次。肥料需從葉下施入，以免沾污

為避免其休眠，應適當降溫增濕，盆土保

葉面及影響生長。

持濕潤而不積水。經常要向葉面噴水，保 持濕潤的小氣候。其開花後有一休眠期，

管理簡易

此段期間應注意少澆水。冬季移入室內養

瓶栽虎耳草頗富情趣，而且管理簡

護，置於窗台陽光充足處，溫度在5℃以

易。方法是取大小適宜的小口三角形圓

上即可安全越冬。

瓶，瓶底先墊一層泡沫塑料塊作保水層，

春季換土換盆

44

分栽於小盆中，澆透水，置於陰濕處，約

再壓以厚層蠶豆石作爽水層，最後放一層 腐葉土，作培養土層。把虎耳草幼苗用長

虎耳草每年春季要換土換盆，或開花

柄小匙小心栽入，隨即沿瓶緣緩慢倒入營

後更新植株。可長期擺放於室內明亮處，

養液，浸至蠶豆石層為止。瓶器放置於窗

或懸於向陽門窗附近觀賞。放置於室外，

前的散光處培養。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

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45

丞家立室

玄學顧問: 李丞責 文字整理: 梁文威 設計: 黎志堅

關於愛情，人類總是求之若渴。 所以世界各地，都有傳統的愛神，中國愛神更 是特別多。 李丞責師傅繼續為各位讀者，介紹傳統中國愛 神，當中有些神祇，更是我們平常較少聽到的。

哪有疆界

尋找意中人 月神 月神，又稱月光娘娘、太陰星主、月姑、月光菩薩等，月神崇拜的傳

統，其實十分悠久，後來的人更把其形象化，讓「嫦娥」化身成月神娘 娘。 傳說嫦娥是后羿的妻子，后羿因射九日，得罪了天帝，把他們貶到人

間。後來，后羿得了西王母的長生不老藥，嫦娥偷吃後升天而去，就住在 月宮成了月光娘娘，《山海經》、《搜神記》等古籍中都記有此故事。

中國愛神﹙二﹚

46

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

此後，月神就成為民間信仰。中國古代男女熱戀時在月下盟誓定情，

拜禱月神，有些分離的戀人，也拜求月神祈求團圓。《西廂記》中的崔鶯 鶯，也虔誠地對月神傾訴，希望遇到意中人的情懷。 很多少數民族也盛行拜月光的風俗，如苗族就有「跳月」的活動，青

年男女在「跳月」中，尋找心上人，傾吐愛慕之情。

泗州大聖深明人世間男女求愛情的 痛苦，因此幫助世人得到幸福姻緣。

▲

▲

月神崇拜傳統悠久，後來更演變出月光娘娘和月 光菩薩。

▲

▲

賜予幸福 泗州大聖 在古代中國，由於各種不同的原因，很多有情人最後都難成眷屬，只 能向神仙祈求成就愛情，當中就有一位戀愛之神—泗州大聖。 泗州大聖的崇拜，大多流傳於廣東、福建一帶。據說，古時在福建惠 安和晋江兩縣交界處，有一條洛陽江，水流湍急，無法架橋，多代人的努 力也沒成功。有一天，有個老翁與一美女划船到江心，老翁宣布有誰以錢 擲中姑娘，就把姑娘嫁給誰。於是前來投錢的人不計其數，可是錢都落在 江裏。這樣過了幾個月，江底積滿了錢，就成了架橋的奠基石。 有傳說，這位老翁是土地爺變的，姑娘是觀世音菩薩變的，他們這麽 做的目的，就是為了架橋造福人民。 可是，就在這大功快要告成之時，一個泗州人竟然成功用錢擲中了姑 娘，老翁於是叫他到涼亭去議婚。這位泗州人在涼亭裏一坐下，靈魂即被 觀世音菩薩度化到西天去了，肉體還留在亭中，就此成了民間膜拜的泗州 大聖。 民間信仰，泗州大聖十分理解與同情追求美滿婚姻的男女，祈求泗州 大聖，除了可以得到愛情外，更可以讓對方不會變心，婚姻可以得到幸福 的結局。

2018年11月22日 Sing Tao Real Estate Guide

47

舒適家居

收藏自然美 相信每個人的內心都是位收藏家，希望 將最美麗、珍惜的東西都收藏在心中，英國生 活品牌Cath Kidston推出以收藏家及收藏品 為主題的系列，在保留品牌貫有的特色下，為 各種家飾注入全新精美可愛的圖案，變成一件 件令人絕對想收藏在家的珍藏品！

◆ HOT AIR BALLOONS

圖案於一片湛藍的天空中 飄浮，簡約自然的色調 令人不禁沉醉於千奇百怪 的幻想，令人看得心曠神 怡。

◆ Cath Kidston 的 WELHAM FLOWERS 以藍白色花朵為主，清雅脫俗。

天笠鼠盛蛋器 就讓可愛的天笠鼠為你守護雞蛋吧！圖中的雞蛋容器沿 用了 Pets Party 寵物圖案，靈感啓發自設計師的父親和他的 好友，各有不同性格的天笠鼠被應用在不同的家品上，呈現 品牌獨特風格。

◆以白色為主調的花瓶，外印上粉紅、粉藍等花卉，還有一隻色彩繽紛的小鳥站在枝頭上，

流露生機處處的溫暖。

48

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

◆抱枕採用了與花瓶同樣的 Meadowfield Birds 花紋，將大

自然的美麗擁在懷中。

倫敦之秋 現代人喜歡到處旅行，既能乘機休息 放鬆身心，又能享受當地生活。但日常生活 忙碌，又怎能經常出外旅遊。日本家居品牌 Francfranc，以旅程為構思，秋冬季新品以國 際都會倫敦為主題，將日式的簡約設計加入現 代摩登元素，為你的室內空間增添時尚風格。 ◆這張 Tener 沙發條以簡單的弧形條為主，兩邊扶手向外微彎，椅腳由木 材製成，實用性強，配搭酒紅色設計，讓人感覺高雅。

葡萄牙製毛巾 這款 LIND 系列毛巾由 著名出產棉織品的葡 萄牙製造，吸水力佳， 並綴有 2 款不同的緹 花織紋，備有酒紅、 杏色、寶藍及淺灰 4 款顏色選擇。

◆ Sarto 的單座椅 沙發，由木製成支 架，保留木材的自 然紋理，上面放上 皮革包裹表面的座 墊，外形簡約型格。

2018年11月22日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計

元素，如他們喜歡的中式家

景園的設計個案，本來是戶

具及掛畫等，以留有那份熟

主與父母及弟弟的居室，戶

悉而親切的氣息，所以整個

主搬離舊居後，希望為父母

設計會偏向保守，以重整室

及弟弟帶來一個窗明几淨的

內間隔及改善家居狀態為

全新居室，亦要照顧念舊父

主。」

母的要求，故特意請來設計

甫踏進玄關，旁邊即有

師Clifton Leung，為家人設

懸空式的鞋櫃及長椅，設計

計這個實用面積逾1,500方呎

體貼；玄關及大廳鋪上不同

的大宅。

材質的地台，無形中作出視

別致懸空式鞋櫃

覺上的分隔。

單位原為4房設計，為 了讓戶主父母及弟弟有更佳 的私人空間，睡房間隔上改 為3房連雙套房，而設計概 念則以既有時尚感覺，亦保 留舊居元素為大前提。設計 師Clifton表示，「戶主希望 居室有簡約、Homey的感 覺，在有時尚裝潢之餘，亦 希望為父母保留點點舊居的

50

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

3

新舊交融

這間位於北角雲景道恆

2

熟悉的居住環境，會較易為人帶來安心和舒適的感 覺，但有時候會顯得沉悶乏味。如本設計個案的情況一 樣，戶主與家人於單位居住多年，戶主遷離後，為留在 舊居生活的父母和弟弟重新打造居室，讓各人有更理想 的私人空間，但又希望保留那份熟悉的味道。

1

4

5

１ 書房面積偌大，布置清雅。 2 富型格味道的木餐椅，在帶東方味道的擺設配搭下，感覺融和。 ３ 露台的中式布置，與遠處的飯廳布置互相呼應。 4 通往睡房的走廊，天花的燈槽令橫梁打造成具結構美的裝飾。 5 玄關的懸空式鞋櫃，配置了長椅子，其貼心設計方便居者及訪客。

戶主父母房間的面積雖然相對較小， 但仍配有工作桌、衣帽間及閒坐間，相當齊全。

6 8

7

設計小檔案

廳堂鋪設色澤溫潤的胡桃木地

的私人空間，屋內的睡房由4間改成3

板，沒有花巧的裝飾，只放置必要的

間，其中更有2間為套房間隔，讓兩老

家具；簡約的空間中配上幾幅水墨畫

和弟弟分別擁有自己的套房浴室。

後，感覺清雅而不乏東方韻味。

戶主弟弟的房間由2房打通而成， 間隔：3房（2套房）2廳（原則4房） 空間大得可三邊落牀之餘，更有大量 設計主題：戶主父母是念舊之人，設計師為戶主父

飯廳側的廚房，間隔經過改動， 由於原本的廚房是由多個間隔零碎的

空間於沿窗配置大書桌，以及一列長

空間組成，所以設計師將之打通，令

椅，旁邊亦有大列及頂衣櫃，貯物空

廚房內部空間變得開揚見使。用色上

間十足。

以深、淺色互配，深色部份亦分別有 不同用材，質感豐富。

4房變3房 增私人空間 為了讓戶主父母及弟弟有更寬闊

另一間套房為戶主父母的睡房，設 計風格上接近戶主弟弟的房間，此房間 面積雖然相對小巧，但在空間運用上經 過細心計算後，牀畔尚有不少空間放置 扶手椅，亦有大型衣櫃，五臟俱全。

單位：北角雲景道恆景園 實用面積：1,500餘方呎

母及弟弟重新為舊居重新布置，令新裝 修的居室既能照顧居者的私人空間，亦 能保有舊居原有的溫暖熟悉感。

設計公司：Clifton Leung Design Workshop 6 戶主弟弟的睡房由2房打通而成，大列的及頂衣櫃和 窗邊的書桌，貯物空間十足。

7 間隔經過改動的廚房，廚櫃面板用上不同物料，質感 十足。

8 走廊其中一道門戶通往客廁，不鏽鋼及清鏡牆身，予 人輕盈而型格之感。

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實用家居

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52

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

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53

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HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

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Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

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Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

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Ho, Iris

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(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

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Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

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Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

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Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

何太

韓學林

20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

57

Hong, Cathy

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mark

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20/57

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

58

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 828-8686

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Tony

黃福祥

張加發

20-21 29

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ishag, Edmond

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

53

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

57

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

57

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

53

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

53

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

58

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

53

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

Chung, Faith

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Eugenia

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Jay

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

53

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Feng, Kenneth Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

Li, William

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Hanna, Lillian Hau, Eric 54

侯文順

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月22日

李國文

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Mokei

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Roger

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

53

Wong, Stephen

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Li

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

王恆達

黃龔瑞玲

胡慧雯

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

53

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

53

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

49

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

35

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

53

Wu, Wai Man

20-21

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

20-21 39

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

53

Yee, Shirley

(647) 989-8699

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

51

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

53

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 58

Pang, Merisa

28 20-21 13

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

39

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Shum, Wai (Nicky)

20-21

Zhao, William

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

45

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

13

11

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

53

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Wong, Emily

黃振雯

20-21

20-21

Tsui, Wendy

Wong, Chastan

趙惠明

39

20-21

45 20-21

2018年11月22日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

67,472

$789,181

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年11月6日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.24%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.29% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.84% (特惠)

4.29%

3.94%

3.59%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

3.64% (特惠)

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.59%

3.69% (特惠)

5.34%

5.04%

3.97% (特惠)

3.94% (特惠)

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

6.45%

5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

4.90%

3.95%

4.10%

3.95%

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.3% (特惠)

4.15%

3.35% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

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