星島地產王周刊 20181129

第 578 期•2018 年 11 月 29 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

省府放寬 新屋租務管制 全國十月房銷略放緩 價格指數微升 2.3%

約克區成投資新熱點 地價 10 年狂升 2.5 倍

利率上升未見頂 房貸續約有章循

2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

六成有意首置者 計劃兩年內上車

據地產資訊網站RateHub.ca發 表，一項新的全國調查報告顯示，59% 有意首次置業人士，計劃在兩年內圓夢 「上車」。此外，71%目前並非居住在 自置物業的人，計劃在未來擁有自己的 居所。

■加國六成有意置業者，準備在 兩年內圓夢。 網上圖片

不過，該報告指出，自本年初起，不少對首置 者不利的因素陸續出現，例如聯邦政府由1月開始 實施更嚴苛的按揭申請門檻，包括申請人必須通

礙，就是暫時沒有能力支付買屋所需的首期；高

有工業展示廳單位出售

揭及房屋公司(CMHC)，本月10月發表年度調查

過利率上升的壓力測試。此外，加拿大中央銀行

達44%受訪者稱，他們正在努力儲蓄，用以日後

報告指出，在已成功上車的首置人士當中，85%

自年初至今，已3度提高基本利率。

支付首期。

表示每月按揭供款已達到他們整個家庭預算的

稀 位於萬錦市 Steeles East & Woodbine Ave 有工業展示廳單位出售 報告說：「加拿大人雖然有強烈置業意願，但

他們必須克服多重障礙。」

稀 稀

最大障礙是難負擔首期

此外，17%受訪者指出，目前房地產市場前景

上限，不能再增加了。不過，76%受訪者表示，

不明，使他們不敢作出人生中的最大投資。12%

他們有信心可以每月按時供款。此外，CMHC表

受訪者則表示，屋價節節上升，而他們的家庭收

示，80%受訪者相信，房地產是良好的長期投資

入已經跟不上。另外，6%受訪者稱，自己的信用

選擇，而66%的人則認為，自己的物業價值將會

評分太低，很難申請貸款。事實上，據加拿大按

在未來12個月上升。

有工業展示廳單位出售 位於萬錦市 Steeles East & Woodbine Ave

報告又表明，本國首置者目前面對的最大障

位於萬錦市 Steeles East & Woodbine Ave 有工業展示廳單位出售 有工業展示廳單位出售 位於萬錦市 Steeles East East & Woodbine Ave Ave 位於萬錦市 Steeles & Woodbine

稀 稀

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封面故事

撰文：本報記者

省府放寬新屋租務管制

市場供求調節租金增投資意慾 安省政府在最近公布的經濟狀況報告宣布放寬租務管制。今年11月 15日後建成並首次用於出租的物業，將不受「租金漲幅規管」限制。報告 還同時宣布廢除前自由黨政府實施的「房屋開發折扣項目」，即取消給開 發商的建房成本資金補貼。

安省財政廳長費德利(Vic Fedeli)在宣布報告後 表示，前朝自由黨政府推出的「租金漲幅規管」法 規，限制出租房屋每年租金加幅不得超過2.5%， 嚴重抑制了開發商建屋熱情。省府當前的首要任務 是想辦法創造更多新的住房單位投入市場。他又 稱，新規例只適用新建並首次用作出租的物業，已 經存在的租戶仍然要被保護，不適用此新規。

業界人士：好消息 運亨地產物業代理 黎宇昌認為，安省政府 放寬租金管制是對地產 市場的一個好消息。他 稱，政府也開始感受到 以強硬手段去控制樓巿 令大家好難過，也產生 不少損失，因此可能逐 步放鬆政策，絕對是市 場的強心針。 他說，由市場供需自動調節租金，而非政府手 段干預樓巿，令很多業主增加入市的興趣和意願； 起碼不會覺得買一個物業投資卻處處受監管。事實 上，以目前的樓價，購買物業收租，很多時每個月 是負現金流，要等屋價升才有錢賺。

新政策由市場反映是否合理 新政策出台後，很多物業不再有租金管制，由 業主自行調整租金。調整後的租金，最終將由市場 的供需反映租金是否合理。他說，租金交由市場機 制自動調節，投資者將不可以再抱怨政府限制而導 致投資失利，又或是不值得去投資。 他說，大多倫多地區對住宅的需求一直存在， 短期內租金的升或跌，不會因為新政策出爐後租金 立刻有反應。政策的目的並不是控制租金，而是令 市場更自由，將投資決定交還市場機制衡量。投資 者也將因此恢復信心，選擇投資房地產。 房屋策略改變可能意味著也將視乎市場情況慢 慢放鬆，減低政策的威力。他說，尚未知省政府是 否會取消海外買家稅尚是未知數，但相信銀行會逐 步放寬房屋貸款，壓力測試的要求也會調整。

新政策鼓勵建更多出租大廈 地產公司東主李志雲表示，這個新措施是雙刃 劍，希望整體小業主明白，沒有租管則毋須緊張不 能加租，租金可以隨市場去定價，例如若市值租金 是2,000元，就租這個價，而毋須怕受租管限制而 預先將租金調高到2,200或2,300。 6

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

他認為省府放鬆新租盤的租管，可望鼓勵發展 商興建更多出租大廈，增加租盤供應，令租金有下 調空間，但這仍需省府解決是否有土地供應、當局 多快能完成審批、及需時多久才能興建問題。他估 計，最快要等3至4年，才可望有助令租金下調。

律師指部分管制更嚴格 資深律師秦怡敬指 出，從已經公開的極簡 單內容看來，有部分限 制似乎較現行的管制措 施更嚴格。依目前的租 金管制規定，如果租客 搬走，業主可以自由向 新租客加租。省府提出 以11月15日作為分界線 卻是根據物業的用途劃 分，在11月15日以前已經用作出租的房屋將不獲 放寬租金管制；是否意味著，即使租客遷出業主也 依舊受限制。 她說，另一個灰色地帶是物業是否可已「洗 底」。換言之，在11月15日以前已經用作出租的 房屋，業主如果收回自住或以其他理由不再出租， 一段時間之後是否可以當作新出租物業可以不受租 金管制。這個情況可能會引起很多租務糾紛，甚至 對簿公堂。現時省政府的租金管制只是一個提議， 仍然缺乏具體的細節。 萬錦市長薛家平(Frank Scarpitti)對省政府取 消租金管制表示歡迎；但多倫多市長莊德利(John Tory)則認為新措施未能解決房屋供應不足的關鍵 問題。

華裔業主：對舊樓業主不公平 有華裔業主認為，省政府取消租金管制只是為 了加強投資者入市的信心，對實際的租賃市場並無 好處，反而是令新舊房屋的租金差距愈來愈大，對 舊樓業主更不公平。 一名在多倫多北約克區有樓收租的華裔業主表

示，取消租金管制表面上對業主有利，但事實上是

幅受政府管制只得1.7%，但位於同一個社區只是

對租屋市場沒有影響。因為目前的租金管制，新落

相隔兩三條街的新樓，租金已經多三分之一。事實

成的物業或原租客遷出後的房屋，業主已經可以不

上，租金收入扣除開支後，即使不計算折舊率和損

受每年的加幅限制而自行調整租金。唯一對11月

耗，每年也只是在盈虧的邊緣線。如果沒有大維修

15日以後新樓業主較為有利的是，以後加租都不

則略有錢賺，花數千元修理馬桶漏水便要蝕本。

再受到限制；但也更突顯出舊樓業主所受到的不公

舊屋保養問題多

平待遇。 她說，10年前買入收租的房屋，每年的租金升

很多業主都希望租客搬出以便重新調整租金， 但即使是提供僅僅是一日通知期和各種方便，但除 了是自行置業或其他個人因素之外，幾乎沒有舊租 客會另覓新屋。因為市場上新租房屋起碼加租三分 之一。她說，房屋愈舊需要維修保養的問題愈多， 但舊樓業主卻又不能大幅調整租金。即使放盤也甚 少人問津，因為新業主同樣受租金管制規限。唯一 的出路似乎只有等待發展商收購重建。 她說，新樓業主表面上可以隨意加租，但實際 上也受市場機制限制。以滑鐵盧市為例，當地每年 都有新樓盤落成。如果業主要加租，當地兩間大學 的學生會立刻選擇租新樓。因此業主可以調整的幅 度也不多。

租客憂慮日子難過 有華裔租客憂慮，省政府取消租金管制將令日 子更難過。現時物價樣樣加，只有人工不加。省府 又取消明年將最低時薪提高至15元，現時支付租 金已經相當吃力，未來窮人日子更難捱。 2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

地產商會報告顯示大多區升大溫下跌

全國十月房銷略放緩 價格指數微升2.3%

加拿大地產商會公布最新的報告 顯示，9月至10月全國房屋銷售下降 1.6%，實際銷量（未經季節性調整） 比上一年下跌3.7%。電腦多重放盤系 統（MLS）房屋價格指數（HPI）於 10月按年升2.3%，而在之前的三個 月，均出現類似漲幅。至於全國平均 銷售價格按年下調1.5%。

本國十月房銷微跌 1.6% 每 月 房 屋 銷 售

報告指出，通過加拿大電腦多重放盤系統 的房屋銷售於10月下調1.6%，但對比今年上 半年銷售活動仍屬強勁，只是低於2014年初至

10年每月移動平均值

2017年的按月水平。本國超過一半的市場成交 下降，主要在咸美頓-伯靈頓，滿地可及愛民頓 出現。雖然有眾多市場的活動確實有所改善， 可惜其他地方的銷售額下降兩倍。 相比2017年10月，實際銷量（未經季節性 調整）下跌3.7%，符合本月的10年平均值。10 月份所有本地市場超過一半在銷售方面按年略 為下調，在大溫地區及菲沙河谷的銷售下跌， 抵消大多倫多地區及滿地可大幅銷售增長。

按揭壓力測試影響房銷 加拿大地產商會總裁蘇嘉爾（Barb

季節性調整

Sukkau）表示，今年新的按揭壓力測試減低 全國合資格申請房屋按揭買家的數目，但因應 地點、房屋類型和價格等因素而對銷售產生影 響。所有地產屬於地區性，要視乎專業地產代 理提供的資料及指引，在這個改變時期如何為 購買或出售房屋議價。

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10月柏文價升7.4% 此外，9月至10月新放盤房屋數目下跌 1.1%，主要由大多倫多地區、卡加利及維多利

長期平均值；相反，安省和愛德華王子島的長期 平均值低於標準差距。其他省份的庫存量接近長 期平均值，銷售與存量保持平衡。

該會首席經濟分析師甘爾（Gregory

亞帶動。這些地區的樓市新供應量減少，抵消在

在房屋類別來看，10月份柏文單位按年價

Klump）指出，全國銷售活動在10月份失去動

愛民頓及大溫地區新供應量增加。以銷售與放盤

格錄最大增幅，上升7.4%，其次是鎮屋及排屋

力，其中如安省大金馬蹄地區一些城市的交易

的平衡來說，10月全國銷售新盤為54.2%，接近

升3.9%。一層單一家庭房屋微調0.6%，兩層單

活動疲弱，以及在卑詩省低陸平原的銷售額沒

9月所得的54.4%，以及長期平均值53.4%。

一家庭房屋價格保持穩定。在卑詩省房價，大溫

有增長，不過這些地區價格仍穩定或溫和增

根據銷售額與新上市房產比率與長期平均值

地區上升1%，菲沙河谷6.8%，維多利亞8.5%，

長，使銷售及新盤之間保持平衡。相反，在亞

比較，約有三分二的本地市場在本年10月份屬於

溫哥華島11.8%。在大金馬蹄地區，貴湖按年升

省、沙省及紐芬蘭省房屋銷售及放盤，顯示正

平衡市場地區。至10月底，全國有5.3個月的庫

9.3%、咸美頓-伯靈頓升6.3%，大多倫多地區升

在出售的業主需要面對價格疲弱的環境。

存量。當中草原省份及紐芬蘭及拉布拉多省高於

2.6%，奧克維爾-米頓升2.2%。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

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熱辣專題

本報綜合報道

約克區成投資新熱點 地價10年狂升2.5倍 約克區土地交易及投資金額在 2017年，比對上一年飆升超過44%， 總計22億元，約佔大多倫多地區總量 32%，達到68億元。該區高密度土地 價格從10年前的每平方呎12元升至今 年的41.6元。有關資料來自地產公司 CBRE。 據新聞網站yorkregion.com報道，CBRE提 供的數據並不包括少於一畝土地的成交。這顯示 約克區地產投資總額比2016年增加超過44%， 後者當時的金額為9.71億元。不過，與2017年相 比，2018年的數據顯示大幅下滑，目前投資總額 約為6.52億元。 CBRE加拿大土地服務執行副總裁澤斯漢基 （Mike Czestochowski）解釋，有時很難從年

■紐馬克過去兩年的高密度項目有復蘇現象。

Metroland

數據顯示，約克區於2017年的投資額超過10

Gwillimbury）主要是低或中密度發展項目；皇帝

以要分析未來5至10年的整體趨勢。當參考2008 億元屬於低密度住宅項目，中密度項目為7.07億

鎮和喬治亞鎮在2008年至2018年，沒有高密度發

年該公司所得的數據，當時約克區的房地產投資 元，高密度項目是2.82億元。這個趨勢與多倫多

展項目。紐馬克在2016年及2018年，高密度項目

約為4.89億元，這樣顯示該區出現了大幅上升的 市有很大分別，該市以高密度的住宅大廈為主。

開始出現復蘇現象，投資額分別接近1,200萬及

月、季度，甚至一至兩個交易看出扭曲數字，所

至於約克區土地價格，在2008年至2018年間

趨勢。

低密度住宅投資額仍高

大幅上升，低密度項目每畝平均價由474,899元升

1,600萬元。亞羅拉於2018年高密度項目超過900 萬元，前一年為800萬元。

至180萬元。中密度項目價錢每畝由568,782元攀

這反映出上述地區長久保持小鎮風貌，現時

澤斯漢基指出，約克區是其中一個增長最快 升至300萬元﹔高密度價格每平方呎由12元升至 的地區之一，預期這個趨勢會持續下去。該區不 41.6元。

開始轉變。澤斯漢基說，亞羅拉和紐馬克剛開

僅有新移民安居，而且有大量土地可以發展。而

廈。所以在烈治文山、萬錦市及旺市已經轉變，

多倫多市繼續走向飽和，價格越來越貴，過去20 年促使人們遷入約克區。

原小鎮風貌已開始轉變 以城鎮來看，東貴林伯里（East

始改變，在烈治文山沿央街已建設高密度住宅大 鎮屋價格超過100萬元，也是較難負擔，可見這 個趨勢持續至北面。

賠償道路施工商戶損失 獨商聯籲效法滿地可 滿地可市政府日前宣布撥款2,500萬元，作

根據聯盟對滿市政府該項新措施之介紹，

一個也是迄今為止唯一的城市，敢於擔當。他

為對市內商戶因當局主要道路工程影響，導致

凡是在一個主要修路工程範圍內的生意受損失

又謂，聯盟祝賀滿市政府在問題上所展現的

生意蒙受損失之補償經費，成為全國首個推出

商戶，皆可向市府申請補償。當局將會補償商

領導能力，並表揚滿市市長長普蘭特（Valerie

此措施的城市。

戶生意損失之85%，每年上限為30,000元。商

Plante）能聆聽小商戶的聲音，關注到當局道

戶申請的補償，更可追溯至2016年1月1日。但

路工程可影響小商戶營生。

加拿大獨立商業聯盟呼籲其他城市借鑑， 推行同類措施。 加拿大獨立商業聯盟（Canadian Federation of Independent Business）周三發 表公布，讚揚滿地可市政府作出這項壯舉，並

12

索償商戶必須向市府提交他們的退稅紀錄，以 及GST和QST兩稅收取報告。

申請補償過程簡單亦獲讚賞

葛迪奧也讚賞滿市政府此項目沒有繁文縟 節，申請補償過程簡單直接，為小商戶省卻不 必要的麻煩。 聯盟指出，過往研究結果顯示，在過去5年

促請其他城市向滿市政府取經，考慮推行類似

聯盟全國研究高級總監葛迪奧（Simon

內，加拿大每5家小企業當中，便有2家曾因道

措施，向因當局修路導致生意受損的商戶提供

Gaudreault）表示，聯盟早前促請全國所有城

路工程導致生意受干擾。總體而言，全國有多

金錢補償。

市政府向受修路施工影響的商戶，滿地可是第

達65,000家企業曾受到道路工程的嚴重影響。

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熱辣專題

撰文：本報記者

11主要房地產市場 僅滿地可逆勢上漲

國家銀行的10月份房屋價格綜 合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）有 異於正常的微跌0.4%，是這項指數20 年來第4次在10月份出現跌幅，也是8 個月以來首次下跌。 報告指出，房地產巿道退縮的情況擴大。10 月份的指數是自2014年12月以來，首次出現全 國11個主要房地產市場之中，有10個下調。維多 利亞的0.1%跌幅最少，魁北克城和哈里法斯下 跌1%，溫哥華也下跌超過0.8%。 唯一逆勢上升的滿地可，是接連第7個月上 升，10月份再升0.22%，繼續維持賣家市場。卡 加利市是過去13個月以來，第10個沒有上調的月 份，反映出市場狀況欠佳。溫哥華是連續第3個 月未有增長。

金馬蹄區地產指數亦下跌

■滿地可一間待售房屋。

星報

10月份的指數較去年同期上升2.81%，升幅

Gatineau)分別有5.0%的增長，則是最近6個月以

數也下跌，巴里市和奧沙華的市況與多倫多和咸

較8、9月高，原因是去年8、9月的指數突然下

來的進帳。溫尼辟、咸美頓、哈里法斯和多倫多

美頓相同，均低於2017年第3季的最高峰。溫莎

挫。維多利亞和溫哥華的指數升幅拋離全國平均

的指數，也比去年同期分別上升3.4%至1.9%。

市的指數與去年同期相比則上升11.4%。

是由於今年較早前的增長。

愛民頓、魁北克城和卡加利則分別下跌0.5%至

與去年同期比較，維多利亞升5.2%，溫哥 華升4.6%。滿地可和渥太華-加蒂諾(Ottawa-

1.4%。 安省金馬蹄地區的其他7個房地產市場的指

國家銀行房屋價格綜合指數是以2005年6月 的屋價作為基準100。多倫多今年10月的指數為 244.67，反映出樓價比當年上升了144.67%。

土地發展審批延長 拖累大多區樓房供應 建築業及土地發展聯會(BILD)的報告分析，

• 由於土地供應減少，加上政府延遲增加，

前朝安省自由黨政府實行2016至2017增長計

自2006年以來可用的土地價值增加了300%以

劃，所採用的政策產生了意外的後果，因延長對

上。

大多倫多和咸美頓地區(GTHA)的土地發展及審批

■報告指出， 由於土地供應 減少，加上政 府延遲增加， 導致房價飆 升。 星報資料圖片

• 大多和咸美頓地區現有的低密度社區抵抗

程序，對樓房供應及負擔能力帶來負面的影響。 密集化，發展推向城市核心及其周邊附近的新社 該份報告為大多倫多及咸美頓地區土地供應分

區；後者遠離交通和基礎設施，更加依賴汽車及

析，聯會總裁威爾克斯(Dave Wilkes)指出，前朝

增加交通擁塞問題。

省府由2006年至2017年間實行的增長政策，減

• 中密度住宅如層重疊式鎮屋(stacked-

少社區新房屋可使用的土地，增加土地價格，導

townhouses)和低密度公寓，應建在大多倫多和

致房價飆升。

咸美頓地區的交通步行範圍內。這樣會在基礎設

報告分析重點如下：

施和運輸進行最大的投資，其實社區反對增加密

• 在大多倫多和咸美頓地區可供應的土地，

度，因而在建設方面耗費時間，令價格昂貴，需

獲批准建新屋的社區為4.5%，並且持續下降。

及現存的基建設施。 • 鼓勵在地區建設中密度樓房，並且修訂增 長計劃政策。

• 該地區一些城市尚未符合2006年的增長

同時，報告提出多項建議，包括：

• 在公共交通及基建提供最大的投資。

計劃，將2009年的目標錯過近十年，導致大多

• 在新社區提供更多可使用土地。

• 通過將內環(Whitebelt)的農業和農村土

倫多地區的城市樓房數量，與增長計劃預測的減

• 減去繁文縟節，減少重覆的規劃及審批程

少。 14

要市府介入。

• 避免在邊境地區增加密度，遠離公共交通

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

序。

地，確定為增長計劃中的未來城市區域，為未來 發展提供更大的確定性。

熱辣專題

綜合報道

財務問題 影響健康 金融教育 刻不容緩

信用分數變差壓力大 四分一加人知過不改 有新近調查研究指，加拿大人因家 庭收入減少、個人信用分數變差而導致 心理壓力和負面情感增多的情況越來越 多，有23%的受訪者表示他們因信用評 分問題比一年前受到更多情緒困擾。研 究建議對青少年和國民及早進行金融信 用方面的教育刻不容緩。

度。Refresh Financial將於本月28日發表正式報

研究發現，國民因家庭收入減少而導致分數變

告。

壞，與此有關的負面情緒持續增長。

信用分數。有96%的國民相信好的信用評分十分

這可能鑄成一些影響深遠的錯誤。因為了解

加通社報道，總部在卑詩省的加拿大金融技

重要，不過只有41%的人真正知道自己的信用評

信用如何影響一個人的財務狀況，是保持財務健

分到底是多少。

康的第一步。主持調查的Refresh Financial金融技

術公司Refresh Financial，近期委託調查、研究和

75%認信用不好阻礙人生規劃

報告指有42%的受訪者表示，他們由過去的 錯誤當中才開始意識到信用評分的重要性。這是

調查以網上問卷方式採集到1,901位國民對於

代價最高的一種學習方式。千禧世代中的6成及年

金融信用問題的看法。報告發現，有超過四分一

齡在18歲至30歲初的所謂Z世代，基本上都是在

的國民，因受到與信用問題有關的焦慮、沮喪和

獲得首張信用卡之後，才開始了解有關信用的知

無望感等負面情緒困擾，而不去投資改善自己的

識。

市場戰略公司Leger，就加拿大人如何看待他們

報告指有23%的受訪者表示，他們因信用評

術公司創辦人和總裁文德蘭(Michael Wendland)

的信用評分(credit score)、信用評分對他們的生

分問題比一年前受到更多情緒困擾。在評分不足

表示，「調查結果提醒我們，應該利用各種機會

活造成哪些影響等問題做出民調分析，希望以此

700分的受訪者中，有75%相信他們的分數不夠

來教育幫助民眾了解健康信用的重要性，以及如

更加了解全國各地國民，對於信用知識的了解程

好，因此會阻止他們做出許多重要的人生規劃。

何建立和保持自己良好的信用。」

■調查指加拿大人因個人信用分數變差，而導致負面情緒的情況越來越嚴重。

星報資料圖片

2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

15

熱辣專題

撰文：本報記者

300房屋位於市北後年動工

萬錦試驗建設節能社區 冀2050實現零廢氣排放 萬錦市府宣布與伙伴機構進行合 作計劃，將會研究及設計試驗計劃， 在300間房屋提供節能的冷暖及熱水 系統，希望減低廢氣排放，並且獲得 The Atmospheric Fund資助設計費 用。 由於萬錦市已定於2050年做到零廢氣排

放，為了達標，市府能源計劃包括通過在萬錦 市所有部門實行環保技術及提高節能的政策。

效及可靠。

建250米深井採集地底熱能 新社區預計在2020年動工，有關設施對消 費者帶來好處，包括通過優化提高能源效率、 增加消費者的節能、減少維修成本，以及減少 溫室氣體排放。完成這個試驗計劃後，由發展 商應用這個模式推廣至未來的家居。 萬錦市市長薛家平稱，這是實現2050年零

是次突破性的合作計劃，由萬錦市府與發展

廢物和排放社區目標的首個重要步驟，也是與

商Mattamy Homes Canada及能源公司Enwave

發展伙伴眾多創新計劃之一。該市在節能和管

Energy Corporation組成伙伴。

理屬領導者，此試驗計劃在製造及分配能源方

市府希望建設加國最大型的零廢氣排放社

面，為新思維方式設定標準。

區，有機會改變住宅市場。這個社區由Enwave

The Atmospheric Fund總裁蘭格（Julia

Energy Corporation在冷暖系統提供保養、運作

Langer）表示，現時大部分地區的碳排放來自

及傳送能源的工作。

建築物中使用的天然氣和電力，為了實現氣候

該個零排放社區位於萬錦市北面，將會利用

目標，需要創新的政策、技術和商業模式，以

深達250米的深井採集地底熱能。冷熱氣通過埋

促進低碳建築和社區的發展，該基金會支持萬

在社區地下管道連接到每個家庭，與電網系統

錦市在這方面的計劃。

■地底熱能為家居提供冷暖及熱水能源。

16

類似；由Enwave進行保養及操作，確保系統高

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

■萬錦市長薛家平。

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熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

年終將至，伴隨著持續加息和房貸政策的收緊，大 多倫多地區樓市度過了相對平穩的2018年。習慣了近10 年低利率期的加拿大投資者，從去年夏天開始，已經經 歷了5次加息。然而央行暗示加息仍未到位，12月是否 會有再一次的加息還懸而未決。在利率上升周期，即將 續約房貸（renew mortgage）的家庭，有必要提前了 解應關注和注意的事項，以選擇最適合自己家庭的財務 政策。

利率上升未見頂 房貸續約有章循 滿地可銀行（BMO）房屋貸款專家王紅雨向

款利率很低，

同到期日是7月1號，如果選擇在5月15號提前續

記者介紹，加拿大的房貸合同期最長為10年，而

而當下的房貸

約並鎖定3.3%的利率，那麼6月1號3.3% 的新合

大部分借款人選擇的是5年以內的合同。因此絕

利率較高，過

同利率就生效了。提前兩個月續約是為了不要把

大多數人很難在一個合同期內就付清全部房貸。

早續約會導致

自己逼到沒時間選擇，同時讓原來的低利率盡量

「絕大多數借款人需要在房貸合同到期時續約。

低利率過早過

不要過早失效。」

甚麼時候開始續約，續約有哪些步驟和考慮因

期，高利率提

王紅雨總結，續約時利率是上漲趨勢的情況

素，每個家庭都應該盡早了解。」

前生效。「我

下，借款人往往就面臨了兩難境地：提前續約，

建議提前2個

低利率就提前結束了；可不提前續約，又怕利率

月續約即可。

繼續漲，2018年以來這種情況非常普遍。「因

通常情況下，

此，我建議在這種情況下，可以考慮去其他銀行

在原銀行提前

申請新的貸款。新銀行可以鎖定利率130天，即

人的確對續約房貸有未雨綢繆的想法，早早就找

續約，鎖定一個利率的時間不會超過1個月。如

4個月10天。到期前5個月時，可以向原銀行以外

到銀行開始咨詢利率著手續約。但是，在2017年

果原合同利率低，因提前續約就會減少原合同的

的其他銀行詢價，並準備材料，這樣可以給自己

之前簽約的房貸，利率和現在相比都非常低。王

執行時間。一旦選擇了提前續約，新利率就會在

多留一個選擇。」

紅雨表示，原貸款金融機構通常允許合同到期日

下個月立刻生效。例如，原貸款利率2.09%，目

之前N個月就可以續約。但如果借款人原來的貸

前的市場利率為3.3%，現在是3月分，原貸款合

提前2個月續約為宜 首先，如果對原貸款金融機構的服務和產品 都很滿意，要做的是了解提前續約的政策。很多

▲滿地可銀行房屋貸款專 家王紅雨

提早詢問 不著急續約 除此之外，還有一些人因為忙碌忘記及時按 照時間續約貸款，此時銀行多會自動為客戶續 約。而自動續約的利率往往非常高。 王紅雨分享，其實大多數銀行會在房貸到期 前主動聯繫客戶。很多家庭，原銀行的電話銀行 會通知並提醒客戶貸款即將到期，可以考慮續約 了。「接到此類電話，不要急著在電話裡續約， 建議大家致電給熟悉的客戶經理討論房貸續約問 題。日常生活中注意保持與客戶經理良好的私人 關係。相熟的客戶經理更了解你的需求，另外會 提供更多選項。例如，很多人不知道，銀行內部 把續約利率劃分了兩個檔次。還款期還剩300月 以上和300個月以下的。如果前者利率高，借款 人可以選擇通過加速還款將還款期降為300個月 以內，或提高月供並把還款期降為300月以內。 熟悉和了解你的客戶經理會更耐心地提供更多選

（星報資料圖片）

18

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

擇。」

了解續約所無法改變的

對於那些自住房貸款到期時，希望更換自 住房、且保留原自住房的人，王紅雨提議，最

房貸合同到期時，是審視自己是否有新的

先要做的是給現有的所有投資房加按，再給現

財務需求的好機會。王紅雨表示，有很多事無

有自住房加按，最后再申請新自住房的預批。

法在房貸續約時解決，比如改變還款期、改變

「自住房貸款是大額消費貸款，盡快還完最

房貸抵押的方式、增加貸款金額等。要做上述

好。貸款的供款額越平穩越踏實，加速還款可

改變就需要做加按。因此房貸合同到期時，借

以用lump sum payment；而投資房的貸款，

款人需要審視一下自己是否有這些方面的新需

就像是小生意貸款，是『別人的錢』（OPM，

要。「原來簽訂的房貸合同，無論時間長短， 都是有一定約束的。即，在合同期內很多情況 都無法改變。例如，希望房貸產品不僅僅是一 個分期還款的按揭貸款，還需要一個可以循環 使用的信用額度。如果在合同期內做出改變， 會引發因棄約而遭到罰款。」

加息通道權衡浮動和固定利率

Other people』s money），因此要盡量多用，

自動續約往往利率較高，專家建議最好提前找 銀行咨詢利率著手續約（星報資料圖片） 非常巨大。」 目前，我們正處於央行的加息通道。王紅 雨建議，「自住房如果貸款餘額比較大，例如 超過30萬，我建議選擇續約成5年的固定利率。

本報早前對於浮動利率和固定利率的選擇

而投資房，選擇最低利率即可。這個建議主要

問題做過相關報道。總的來看，浮動利率的按

是出於心理承受能力來考慮的。自住房貸款餘

揭貸款，隨時可以轉成固定利率貸款，且沒有

額較大的情況下，借款人在選擇中長期固定利

罰款。王紅雨稱，「這是加拿大主流銀行通用

率時的安睡指數會比較高。」

的做法，但一些小的金融機構沒有這個便利。 因此選擇浮動利率的時候，選擇你要合作的銀

能加大杠杆就加大杠杆。」

投資自住 都應適當申請加按

行就非常重要了。下一期的貸款如果選擇浮動

王紅雨觀察，在過去幾年中，因為利率

利率，需要問清楚借款銀行兩個關鍵問題：是

低，很多持有投資房的人，房貸本金下降很

否可以隨時轉成固定利率而不會被罰款？以

快，房子又升值了，因此地產投資的槓桿效應

及，提前還款額度有多大。」

減少。「可以利用合同到期的機會，適當申請

王紅雨續稱，「大銀行通常允許借款人將

加按，重新提升投資地產的槓桿效應，將取出

浮動利率轉為固定利率，原浮動利率合同所剩

的房權用於其它投資。投資房，如果加按時可

的時間要少於新固定利率的合同期。」

以提取的房權金額是當時投資款的2倍，就值得

而一旦利率如2018年一樣幾輪下來都持

做加按。例如，當初首付7萬買了一個35萬的投

續上漲，該怎麼應對呢？王紅雨認為，消除利

資房，如果加按取出的金額是14萬，就值得考

率影響的手段之一就是加速還款，因此提前還

慮做加按。投資房做加按時，建議使用最長還

款額度的比例對於選擇浮動利率的借款人非常

款期，例如，30年。

重要。「A 銀行允許每12個月提前還款的額度

而如果持有的是自住房，且房貸款餘額很

是10%；B銀行允許每個日歷年提前還款額度

低了，又不打算賣掉這個自住房，則可以考慮

是20%。如果今天是2018年6月5日，到2019

在本期貸款到期時做加按，申請一個最大值的

年6月5日之間，A銀行的提前還款額度限制是

信用額度，以避免日后借款能力下降後，無力

10%，B銀行的提前還款額度限制是40%，相差

申請大金額信用額度。」

續約前，先理解這些概念 王紅雨提出，在人們講到貸款續約之 前，首先應該先了解並理清五個基本概念。 合同期（term），是指與銀行簽訂的貸 款合同期限。 還款期（Amortization），就是預計多 少年還清房貸。 續約（Renew）是指在原銀行再簽訂一 分借款合同，貸款金額，抵押註冊方式，以 及所剩還款期保持不變。續約不需要重做貸 款，不看收入，不評估房價，不調閱信用記 錄報告。 加按（refinance）是指重做貸款，可 以改變貸款金額、還款期、以及抵押注冊方 式，可以留在原銀行，也可以轉去其他銀 行。 轉銀行（switch or transfer），是指 從原銀行貸款金額不變，抵押註冊方式不 變，還款期不變，但轉到另外一個銀行。

（星報資料圖片） 2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

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2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

網上發起連署請願叫停計劃

Buttonville機場關控制塔 薛家平抨東主漠視安全

■計劃重建的Buttonville機場。

就萬錦市Buttonville機場航空交 通指揮塔將於明年1月3日關閉一事， 約克區議會一致通過不接受這個決定， 萬錦市市長薛家平認為這是不負責任的 決定，也不合符公眾利益。現時在網上 進行簽署請願信，希望拯救指揮塔可以 繼續運作。 由西弗頓家族擁有的Armadale Properties， 與Cadilllac Fairview於2010年宣布合作計劃，把

22

網上圖片

機場起碼運作至2023春 據航空交通控制員及本地機師指，該項評估 根據最低航空交通時間，自當局延遲關閉機場以 來，航空交通流量增加一倍。因此，關閉航空交 通指揮塔，將危害在空中及地面附近人士的安 全。 對於這個決定，約克區議會一致通過不能接 受，認為這並非是設於偏遠小鎮寧靜的機場，而 是鄰近住宅區及交通繁忙的404高速公路。而且 緊急服務如約克區警隊及空中救援隊Ornge，也 使用該機場服務社區。

萬錦市Buttonville機場改為多用途商業住宅發展

據萬錦市市長薛家平發出的新聞稿指出，公

項目。該機場原本在2016年秋季關閉，其後延遲

眾安全是重要事情，關閉航空交通指揮塔是不負

至今年秋季，航空交通指揮塔將會關閉。

責任的決定，也不符合公眾利益。既然該機場將

不過，Cadilllac Fairview已推遲該項重建計

會重新發展，Cadilllac Fairview與Million Air宣布

劃至2023年，因此機場仍然繼續運作，在2017年

繼續運作至起碼2023年春季，促使航空交通流量

只維持五分一的航空交通、即約26,108部飛機流

增加，包括商業航空交通及新設的航空學校。

■萬錦市長薛家平發聲明表達 對 Buttonville機場航空交通指揮塔關閉 的 關注。 新，不應讓這些儀錶棄置不用。 現時在網上進行請願信行動，希望拯救

量，相比2013年，則有122,386部飛機流量。而

薛家平早前曾致函聯邦交通部長嘉諾（Marc

Buttonville機場航空交通指揮塔，支持的市民可

Nav Canada於2017年進行評估，結論是關閉該

Garneau）表達關注，並再寫信要求重新考慮這

登上網址﹕https://www.gopetition.com/petitions/

機場航空交通指揮塔，不會對安全或運營效率造

個決定。因為該機場座落在加國繁忙的航空交通

save-buttonville-aiport-air-traffic-control-tower.

成重大影響，並決定將於2019年1月3日關閉。

要道，加上機場指揮塔擁有先進設施，毋須更

html，表達關注。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

熱辣專題

撰文：本報記者

世界廁所日約克區政府籲善用廁所

亂丟垃圾入馬桶 塞污水管手尾長

上周的聯合國指定的「世界廁所 日」(World Toilet Day)，藉以關注全 世界有23億人，相當於三分之一人口 沒有廁所用的問題。約克區域政府利 用這個機會，促請居民不要將馬桶當 作垃圾桶，令市政府每年要花費大筆 開支，清理堵塞的污水管和污水處理 廠的垃圾。

作量，更會堵塞污水管，甚至發生污水倒灌入屋

很多民眾將過期的藥物棄置入馬桶，也會產

的情況。即使是非常短的一段牙線，由於不會被

生嚴重的環境污染和破壞生態環境；所有藥物可

分解，也會纏繞糞便和其他物品造成堵塞。

以免費交到藥房作適當處理。約克區域政府表

臉紙和餐紙不容易溶解 除了廁所用的衛生紙之外，其他任何物品都 不應該丟入馬桶。臉紙、餐巾紙和擦手紙因為極

示，家居的廁所、浴室和洗衣排放的污水，由區 內總長度超過270公里的污水管，經19個泵房， 輸送到2個污水貯存槽和7個污水處理廠，處理後 進入湖中。

不容易溶解，也會堵塞排污系統。約克區域政府

位於安大略湖邊皮克靈市的德芬溪污水廠

表示，粉麵飯和其他食品，也不可以經馬桶沖

(Duffin Creek Plant)，是由約克區與杜咸區合資

走。尤其是油脂，會不斷黏附在家中和市政府的

的頂級污水處理廠，約克區有大約80%的家庭和

約克區域政府指出，污水處理廠每日清理大

污水管內，令管道愈來愈窄。情況與人體血管被

商業污水，以及阿積士鎮和皮克靈市的污水，都

量的避孕套、衛生棉條、棉花棒和化妝棉等非有

脂肪堵塞完全一樣。煮食的油脂可以冷卻後放入

是經這個污水廠處理。

機垃圾。

廚餘(Green Bin)丟棄，又或混合咖啡渣用作堆

這些垃圾除了令污水處理廠增加很多額外工

肥。

■約克區域政府呼籲民眾，勿亂把物品丟入馬桶，造成污水管堵塞。

民眾如果要了解所有不能夠丟棄入馬桶的物 品，可以上網至idontflush.ca瀏覽。

約克區域政府網站

2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記

圖文/本報特約記者Randey

叫價：$998,000

▲Dixon Blvd 大平房，完成地庫，底層洗衣房，2車庫4車位，2+2臥室3浴室，Bay窗，大廚房， 可步出後院，主臥帶4件套浴室，底層家庭廳帶壁爐，底層帶2臥室，lot：60.5 x 145 Feet。

北部黃金置業地

新市Central N

說起北部地區，既要物業價廉物 美、佔地大、保養好，又要人群家庭 收入高，新市的Central Newmarket 社區就一定不容錯過。

與400號和 9號高速公路也有相連。公共交通方

Central Newmarket社區位於整個新市

很方便地連接新市商業區、購物中心和社區活動

（Newmarket）的中心地帶，東接Bayview大 街，西臨Yonge，南邊和Stonehaven-Wyndham

面，在多倫多市中心Downtown工作的居民，可 以乘坐Go Train上下班，從Newmarket到Union 車站用將近一個小時時間即可到達。城市交通方 面，沿著Newmarket的主要街道，公共汽車線路 中心，公車VIVA還可直通地鐵。

自然環境優美

以Mulock Dr為界，北邊臨著Davis Dr。 Central Newmarket社區是新市發源地， 仙女湖就位於區內。也因為臨著Yonge街和 Bayview大街，該區公共交通和高速都非常方 便。404高速沿線在Newmarket上有兩個出入 安居地產公司Alice Li

口，居民駕車，直達多倫多市區只需約40分鐘車 程，到北約克也就20多分鐘。 Newmarket同時

▲Beswick Dr 2層獨立屋，完成地庫，2車庫4車位，4臥室2浴室，硬木地板，Bay 窗，廚房帶早餐區，可步出Deck，2層主臥，地庫帶壁爐，lot：70.88 x 107 Feet。 24

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

Central Newmarket社區內的風景也是非常 不錯，自然環境和諧優美，仙女湖坐落在小鎮中 央。小鎮上有小溪、高爾夫球場、70多個公園， 可以見到大量綠化帶，自然環境顯得非常典雅優 美。 社區的文化和商業設施齊全，內有美麗的百

叫價：$749,900

Currey Cres 2層獨立屋，完 成地庫，單車庫2車位，4臥室 3浴室，加熱地板，射燈，廚 房定製背板，早餐吧，花崗岩 台面，餐廳可步出Deck，主臥 帶5件套浴室。地庫帶1臥室， 地庫家庭廳，地庫洗衣房， lot：40 x 118 Feet。

▲

叫價：$799,900

▲

Beswick Dr 提升式大平房， 1+1廚房，完成地庫，分門出 入，2車庫4車位，3+1臥室2 浴室，複合木地板，廚房可步 出Deck，地庫帶1臥室柏文， lot：51 x 107 Feet。

叫價：$789,900

叫價：$745,000

l Newmarket 年老街old Main Street和現代的商業廣場，每年

98,000人。Newmarket人口擁有較高的綜合素質

吸引成千上萬人前往的大型室內購物中心Upper

和很好的多元文化氛圍，整個區域內有將近45%

Canada Mall。在2007年建成的Magna Centre

以上具大專以上學歷。

娛樂中心，包括了大型影院，一個奧林匹克規

Newmarket家庭總收入在10萬以上的佔

模以及3個國家冰球隊級別的溜冰場，還有各類

43%，5萬到10萬的佔31%。Central Newmarket

泳池、健身房等設施。小鎮同時也提供設施齊

社區的居民平均家庭年收入為10-16萬，是一個

全的長者活動中心（ Davis Drive / Main Street

典型的以本地居民為主的中產社區。

North）及社區醫院，Health Centre可提供300個 床位，是最大的區域醫療服務中心之一。

居民學歷高收入高

▲ Talbot Cres 2層Link房，未完成地庫，31-50

年，1100-1500平呎，單車庫4車位，地面泳池，3 臥室2浴室，Bay窗，主臥雙衣櫥，複合木地板， 升級廚房，lot：40 x 122.5 Feet。

叫價：$738,000

Newmarket擁有22所小學和5所中學。其中 Rogers Public School就在Central Newmarket 社區。中學裡包括了新市最著名的新市高中 Newmarket High School及Sir William Mulock

Newmarket的人口為84,000人，有2.5%的

Secondary School和Sacred Heart Catholic

居民說中文，位居第二位，除此之外說英語的

School其中新市高中在菲莎最新排名為42名，

佔86%，法語佔2%，意大利語的有1%。根據加

Sacred Heart Catholic School的排名為156名，

拿大統計局的數據，預計到2026年人口約可達

Sir William Mulock Secondary School的排名

叫價：$748,000

▲Thoms Cres 2層獨立屋，完成地庫，分門出入， 單車庫4車位，3+1臥室，3浴室，複合木地板，大 廚房，主臥雙衣櫥，地庫帶1臥室，地庫帶一起居 室，lot：37.25 x 98 Feet。

叫價：$689,500

▲Dixon Blvd 提升式Link平房，1+1廚房，地庫柏文，分門出入，31-50年，底層洗衣房，2車庫4車

位，3+1臥室2浴室，硬木地板，Gas壁爐，射燈，廚房不鏽鋼廚具，主臥雙衣櫥，地庫帶1臥室柏 文，地庫1廚房，lot：50 x 125.51 Feet。

▲Handley Cres 大平房，完成地庫，1500-2000 平呎，單車庫3車位，3+2臥室2浴室，廚房不鏽鋼 廚具，複合木地板，家庭廳及主臥可步出Deck， 地庫帶吧台，地庫帶2臥室，地庫書房，lot：40 x 104.9 Feet。 2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記 Sandford St 2層Link房，部分完車地庫，上層洗衣房，單車庫3車位，3臥室3浴室，複 合木地板，Eat-in廚房，可步出後院，主臥帶3件套浴室，加熱木地板，底層大廳帶壁爐， lot：40.21 x 175.36 Feet。

▲

叫價：$669,900 ▲Sandford St 複式4層Link房，完成地庫，底層洗衣 房，單車庫2車位，3臥室2浴室，Bay窗，Eat-in廚房， 主臥雙衣櫥，底層帶1臥室，底層書房可步出後院，地庫 家庭廳帶壁爐，lot：40.45 x 111.3 Feet。

叫價：$674,900

叫價：$669,000

為246名。另外，還有一所頂級私校 Pickering

是平房Bungalow和Link房。根據地產局的數據可

College皮克靈學院。該校位於Bayview與Mulock

以看出，目前社區掛牌的房源中，最高價為佔地

交界處，距離多倫多經 404號高速公路只需35分

大的2車庫大平房，叫價99.8萬，叫價最低的2層

鐘車程。Pickering College始建於1842年，是一

Link房為58.9萬，均價為69萬，比去年同期下降

個獨立的男女混合寄宿製學校，從幼稚園到12年

了10%。再來看看Central Newmarket社區2016年

級課程均有設立，畢業生持續保持著100%的大學

房屋的均價為69.8萬，比2017年低9%，但是和今

入學率，其中70%獲得了安省獎學金。

年基本持平。也就是說，今年的房價已經去除了

均價回落至2016年 可趁低吸納 ▲Sandford St 2層Link房，完成地庫，31-50年， 1100-1500平呎，單車庫2車位，4臥室3浴室，主 層大廚房，高效Gas爐，lot：40 x 97.2 Feet。

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泡沫，回到了2016年的平均價格，有意向在這個 社區購房的買家，可以趁低買入。

安居地產公司經紀Alice Li對記者說，新市位

Alice接著解釋說，約克區的土地供應越來越

於約克區的心臟地帶，也是其行政中心，是約克

緊張，在已無大片土地可供開發的情況下，大面

區很多政府部門總部的所在地，如約克區警察總

積的開發目標必然會順著Yonge及404高速沿線落

局、法院等。而Central Newmarket社區又是新市

在新市，很多房產投資者把眼光放到了這片極具

的中心，可以算是中心的中心了。

潛力的區域，使得Newmarket商業地產的開發和

Alice說，Central Newmarket社區東邊是

投資也日趨活躍。

農田，向北是預留地，社區四周被綠意環繞，

Alice最後總結說，Newmarket的發展日益興

卻有著一個城市能提供的所有設施。不過，

旺，保留了緊密結合的社區形態，可滿足商業、

Newmarket這個多倫多的衛星城，在2017年初

居住和娛樂的需求，學校也不錯。這個社區甚至

安省房地產飆升的時候，是漲幅最猛烈的地區之

有一條完整的商業街，包括書店、鐘塔和一些不

一，但到了實施外國買家稅之後，又是戲劇性跌

錯的餐館。所以越來越多人包括華人選擇到這裡

幅最厲害的地區之一。

安居及經商。作為曾被主流媒體推薦的25個黃金

Alice接著說，Central Newmarket社區內的房 屋以獨立屋為主，一半以上為2層獨立屋，剩下的

置業地，Central Newmarket社區必將會被更多人 關注。

叫價：$589,000

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

溫市兩房單位租金 3,160元全國最高 專門收集並分析租金走勢的網站 PadMapper，發表最新數據顯示， 11月份溫哥華與本拿比的一房單位租 金中位數，位列全國大城市的第二及 第三位，其中本拿比的年度增幅更超 過本省容許的加幅。而溫哥華的兩房 單位租金，則是全國最高。 根據該份最新月度報告，在本國24個大 城市中，多倫多的一睡房單位租金中位數為 2,220元，儘管比上月下跌0.4%，但是仍高居 全國最貴，而兩睡房單位租金中位數是2,830 元，與上月一樣。

本拿比漲幅超省府規定

■溫哥華兩睡房單位租金中位數，高居全國最高。

溫哥華方面，一睡房單位租金中位數比

本拿比排在全國一睡房單位及兩睡房單位

上月上升0.5%至2,110元，位列全國第二位。

租金市場第三位，分別為1,580元和2,250元。按

至於兩睡房單位租金中位數下跌5.1%至3,160

年計，本拿比一睡房單位租金比去年11月上漲

元，較多倫多的兩睡房單位租金的2,830元高出

5.3%，超過本省可允許的年度加租幅度。

330元。

過去，本省允許的租金加幅是2%加通脹率，

今年合計為4%。不過在2019年，可容許的加幅會 降至通脹率，明年設定為2.5%。 還有，維多利亞一睡房租金按月計，上升 5.6%至1,320元，位列全國第六位，而兩睡房單位 按月計則下跌3.4%至1,440元。

溫哥華設租客辦事處 提供支援解疑難 溫哥華市議會日前投票通過動 議，成立一個租客辦事處，專責為市 內租屋人士提供支援。 溫市市議會日前表決通過由綠黨市議員弗賴 伊（Pete Fry）提出的一項動議，責成市府職員就 成立租客辦事處進行研究及提交報告。 根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供 的數字顯示，佔超過半數（53%)溫市家庭租屋居 住，而整體出租房屋空置率則不足1%。弗賴伊指 出，租客往往未能獲得足夠的保障，特別是那些 租住第二套間或出租柏文大樓的租屋者。 市府職員將會研究租客辦事處的功能，如怎

■溫市議會日前表 決通過成立租客辦 事處，加強保障租 客權益。

資料圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

樣解決常見房屋租務問題，包括：租屋維修標 準、重新安置租客，以及迫遷等。 弗賴伊表示，他同時冀望市府報告中，可以 就新成立辦事處如何與各個部門合作提出建議， 特別是市府監管發牌及建築物巡查工作。

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2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

業權形式由Condo轉變為Freehold 結果未必如你所願

問：本人居住在一個有32個單位的共管 鎮屋屋苑，業主需要繳付市政稅項，以及在我

單位將不再作為法人實體（legal entities）存

之前共管物業法團負責的共同費用。

在。

有關取消共管所衍生的後果，你也許應向

認為是無法容忍的共同費用，這會嚇怕日後的

現有單位業主將不再是單位的所有者，

買家。請問有沒有可能將這32個單位轉為自

而成為整個物業的分額共有產權（tenants in

問：本人與另一位候選人最近競逐委員會

主業權（freehold）?我預計這樣一來共同費

common）擁有者。沒有業主會擁有一個單位

委員之位，挑戰兩位現任委員，結果我們敗選

用將大大減少，可以令單位更快售出。

用於出售，和擁有出售的收益，這可能需要所

了。監票員其中一位告訴我，假如票數是根據

根據《共管物業法》，中止共管方式的管

有分額共有者的批准，因為單位不再屬於前業

出席業主大會的人士投票來計算，我與另一個

轄，必須要所有單位至少8成業主投票贊成。

主，而是屬於所有分額共有者。每位業主在這

候選人會獲勝。兩位現任委員之所以勝出，是

換句話說，在32個單位裏，不得少於26個單

些收益中所佔的分額，都需要所有分額共有者

因為許多業主委託一名委員作為他們的代表，

位的業主投贊成票。一旦完成業權形式轉換，

之間達成協議。而所有與整個物業有關的其它

而獲委託的委員投票支持該兩位現任委員。據

《共管物業法》就不再適用於該物業，而物業

決定都是如此，包括分擔費用的方式，也就是

悉，該分發給業主的委託表格內，已預先印有

熟悉共管物業的律師了解清楚。

受委託的委員姓名。請問在這情況下，委託投 票是否合法? 答：《共管物業法》規定，委託表格應採 用法定格式，留有空白的地方，由單位業主填 寫自己所選擇的代表的姓名。已在委託表上印 有某個委員的姓名，看來不符合相關規定。 此外，法定表格還規定，委託投票的單位 業主，要在表格內寫上欲投票給哪位或哪幾位 候選人，委託書指明受委託者只能根據上述所 列名單進行投票。 假如受托人並非業主指定、而是依照委員 會所指定，投給並非業主在委託書上指明的候 選人，看來並不恰當，這些選票不應被視為有 效。 作者Gerry Hyman是星報共管物業法專 欄作家

明春賣房 現在就該準備啦 Q：我與妻子打算在明年春天賣房子，需 要多久時間才能賣掉？我們又該如何做準備?

A：賣房確切需要多長時間我可說不準，

3. 閱讀並理解一切：在簽署文件之前，要

房地產交易中，你有權利也有責任。安省地產

仔細閱讀並徹底理解。如果有任何不明確或者

議會建議買家和賣家，一定要做到以下4點：

不清楚的地方，應要求對方解釋清楚，無論如

因為影響賣房速度的因素有很多。不過地產經

1. 仔細尋找。在仔細尋找適合的買家或鐘

紀可以為賣家提供目前市場成功售出房屋的平

意的房屋之前，先仔細尋找到一位適合自己的

均時間，供賣家參考。

地產經紀。地產經紀和經紀公司在經驗、專業

4. 積極參與買賣過程。

今年早些時候，安省地產議會(Real Estate

知識和服務方面，可謂千差萬別。建議與經紀

你委託的地產經紀擁有豐

Council of Ontario)委託進行了一項調查，結

簽約之前，應至少與3位地產經紀會面，並詢

富的專業知識，可以幫助你

果顯示，過去5年內買賣過房子的省民，大部

問他們一些問題，讓自己心目中有底，可以期

做出明智的決定，但始終應

分停留在市場上的時間不是很長。在受訪的買

望些甚麼。

該記住，你才是買賣的主導

何，要清楚明白才簽名。亦可請教熟悉房地產 法的律師。

家之中，近57%表示，他們在開始看房的3個

2. 查証。利用安省地產議會（RECO）的

月內，便能成功買到房子；而67%受訪賣家則

網頁，透過查找地產經紀及經紀公司「Look

上述幾點無論對於首次

稱，他們不到3個月便賣掉了房子。

up a real estate salesperson, broker or

置業的人士，還是打算賣掉

brokerage」的搜索工具，查証你要聘請的地

現有房子，然後換房的賣

產經紀是否已註冊，以及是否曾面對任何紀律

家，以至剛遷到安省居住的

處分。

人士而言，都很有用。

（請記住，這僅僅是一項調查，不能以此 去保證購買或出售房子所需的時間。） 如果你的目標是明春賣房，從現在到明春 34

可以有幾個月時間安排下一步。重要的是，在

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

Ask Joe

者。

Joe Richer Reco Registrar

熱辣專題

撰文：本報記者

獨立屋市道降溫 高級柏文銷量升 加拿大主要房地產市場正在降溫， 其中獨立屋成交量下跌趨勢最明顯。據 Re/Max地產公司的最新報告表示，在 溫哥華和多倫多，價值100萬至200萬 元的獨立屋，成交量均按年下降35%。 不過，價值100萬至200萬元的高級柏 文，同期成交量均上升。 此外，價值200萬至300萬元，以及價值300 萬元以上的獨立屋成交量，無論在溫哥華或多倫 多，均大幅減少。價值300萬元以上的豪華獨立 屋成交量，在溫哥華按年遽降45%，而在多倫多 則下降44%。

柏文受嬰兒潮及千禧代歡迎 不過，Re/Max地產公司行政副總裁亞歷山大 (Christopher Alexander)指出，高級柏文銷量就反 而上升，特別是定價相對較低的高級柏文樓盤， 最受千禧世代，以及大屋換細屋的嬰兒潮退休人 士歡迎。 亞歷山大表示，在多倫多和溫哥華，價值

■溫市高級柏文需求持續上升。 網上圖片

100萬元至200萬元的高級柏文成交量，分別按年 上升2%及6%，而在卑詩省「退休天堂」的維多 利亞，此類物業成交量更按年勁升19%。不過， 價值300萬元以上的豪華柏文銷量，在以上3個地 區平均下跌26%。

他說：「在溫哥華和多倫多等地區，許多子女

於是買入高級柏文，作為自己退休生活的安樂窩。

已經自立的嬰兒潮退休人士，在過去兩年紛紛賣掉

此外，許多承受了遺產的千禧世代人士，也把資金

住了多年的獨立屋套現，他們現在手上現金充裕，

用來購買高級柏文物業。」

加拿大最愜意城市 亞省簡蕪鎮奪冠安省倫敦居次 據全球旅遊網站Expedia.ca剛公布的加拿大最 愜意城市(coziest cities)排行榜顯示，亞省簡蕪鎮

據Expedia.ca表示，最愜意城市令遊客有賓至

(Canmore)、安省倫敦市(London)，以及卑詩省蘭

如歸的感覺，例如他們感覺到當地居民的熱情，並

里市(Langley)，名列三甲。

使到他們可完全放鬆並盡情享受假期。

該排行榜基於遊客對在各城市住宿酒店的滿意 度評分，從而得出他們對有關城市的自然環境、觀 光景點、休閒及住宿設施等各項評價。

■位於亞省洛磯山脈的簡蕪鎮，獲選加國最愜 意城市。 Tourism Canmore Kananaskis提供

北特區及努納伏特區，則沒有城鎮上榜。

享受假期賓至如歸之感 對於排名榜首的亞省簡蕪鎮，Expedia.ca表

此外，在55個榜上有名的加國城市當中，卑

示：「擁有洛磯山脈作為背景的簡蕪鎮，是一個讓

詩省城市佔去20個，成為擁有最多愜意城市的省

人一邊在火爐旁享受水療，一邊欣賞大自然美景的

份；而安省和亞省城市，則分別有14個和6個。然

地方。基於我們收到對這個地方的如此大量好評，

而，近年人吸引不少觀賞極光遊客的育空特區、西

我們相信這裡一定擁有無可抗拒的魔力。」

2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

35

房屋貸款

務 債

整 重

收入不穩定難信貸

債務重整一舉兩得

能負擔每月$2,064的供款，那麽他的信用分數

人生際遇裏，並不是常常順利，有時會遇

照以上計算，客人每個月要負擔$2,064。

便會一直下降，影響客人重阻債務的機會，如

上經濟不景，財政困難，尤其是自僱人士，沒

過了4至5個月後，客人開始覺得很吃力，無

果客人一直拖欠款，會被金融機構採取法律行

能力負擔，而且客人是自僱人士，沒有固定收

動，將物業交給法庭拍賣，變為銀主盤。到這

有穩定收入，當需要一筆金錢緊急周轉時，一 般人會利用高利息信用咭透支現金出來，應付 眼前之急。過了一段時間，他們會覺得負擔太 重，非常吃力。當客人遇到這種情况，便會找

入，只可以用自己報稱的收入來證明，信用咭 也試過數期遲交款，令信用分數非常低。在此 情况下，客人已被「A」金融機構拒絕，換句 話說，現時不合資格獲得「A」金融機構之低

我們幫助，為他們尋求一個解决方法，減輕沈

利率，但為了應付目前的經濟困境，令他有

重的負擔。

能力負擔供款，只可以安排另類貸款公司，幫

今次嘗試用以下例子，告知讀者債務重整

他重組一個共$310,000的新房貸，來還掉現

的好處，可以看到為客人每月節省超過$500的

時的房貸和其它非房貸債務，如信用咭等等，

支出。

而每月供款只需要$1,537，比起原有的月供款 $2,064，省了客人每月$530，令他可以輕鬆

•客人現時房貸剩餘額是$280,000，利息 3.89%，每月供款 $1,314 •另外客人還有其它非房貸債務 $25,000，利

供款，又可以重整他的信用，一舉兩得。一年

息也會高。

有機會重回甲級貸款機構 以上只是其中一個例子，在眾多不同等後 如A、B或C級金融機構中，總有辦法幫到客 人，助他們解决燃眉之急。B或C級金融機構要 求條件比較低，人客容易獲批，但相對利率較 高，這只是權宜之計，當人客或收入條件轉好 時，我們會為人客再轉回好利率的「A」級金 融機構。有時人客會誤會以為做了B或C級金融

入証明，便有機會轉到一個低利率的金融機

機構，便永遠要受制於這計劃，其實這是不正

構。

確的想法。我們不少客人在一至二年間便可改

如果客人沒有獲得這個重組按揭，而又不

SALLY KWAN

關綺雪（按揭經理）

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

地步，就算有另類貸款公司願意安排貸款，利

後，如客人信用分數上升了很多，又有足夠收

息19.99%，每月供款 $750

36

的好處

回到甲級機構的低利率房貸。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

熱辣專題

撰文：本報記者

12月中旬接受申請每個營運商最多開75間

實體麻店距校150米 朝9晚11員工須受訓

安省在聯邦休閒用大麻合化法 後，仍以省營網購大麻店出售大麻， 省府早已承諾明年4月在省內開設私 營大麻實體店，省府日前公布4月大 麻實體店十分規管內容，包括容許大 麻實體店可於距學校範圍僅150米外 開設，大麻店可由早上9時營業至晚 上11時，並稱會嚴查申請營運者背 景，以免幫派份子混水摸魚申領牌 照。 據加通社報道，明年4月1日起，吸食大 麻人士除可透過現行在官網上購買大麻外，亦 可於省內實體店買大麻；省律政廳長卡路蓮 （Caroline Mulroney）日前公布了安省政府有 關大麻實體銷售店之營運內容。 當中較受家長關注的，是這些實體大麻店 與校區之距離，省府容許這些實體店與學校範 圍僅只距離150米，但必須嚴厲禁止未滿19歲 青少年入內。 她指出省府允許大麻實體店，營業時間為 早上9時至晚上11時，為配合這些大麻實體店 營業時間，省府也會延長轄下安省酒類管制局 （LCBO)於明年4月起，營業至晚上11時。

下月17日可申請相關牌照 省府亦允許每個營運單位，可申請最多75 間店鋪營運權；意欲在安省經營這些大麻實體 店之營運商，可於12月17日後，向安省政府入 紙申請相關牌照，省府會因應申請人是否合乎 資格，而作出批核考慮。 至於省府接受申請人入紙時，如何確定他 們與一些幫派及犯罪團體沒有勾結，卡路蓮表 示省府除要求申請人及企業，出示其個體及企 業之稅單，證明其沒有瞞稅及逃稅等不法行為 外，亦會透過警方及本國司法機關資料庫等， 查看其以往有否曾與幫派有聯繫，甚至曾參加 幫派等不法活動。

■省府承諾明年4月起於省內可開設私營大麻實體店，圖為今年初在溫哥華的一間藥房 展示的大麻產品。 加通社 省府承諾若申請者或企業，曾參與過任何 不法行為，均不會獲省府批出相關大麻經營牌 照。 此外，省府嚴格規定經營者所聘請之實體 店員工及經理，均必須經過專業培訓，包括接 受如何負責任地向哪些省民出售大麻，與大麻 銷售監管等課程。 卡路蓮重申省府公布之上述措施，是以維 護兒童安全為目的，她承諾省府會做好監管營 運者的把關工作，同時會嚴格要求所有在省內 營運大麻實體店之企業與商戶，必須以真誠與 公眾利益放於利益之上，才可以在安省營運大 麻實體店。

■省律政廳長卡路蓮公布安省有關大麻 實體店之營運內容。 加通社

2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis 溫暖是我家

藍白二重奏清爽平靜 舒服感覺又不減時尚

▲

這飯廳以藍白兩色 為主，讓人聯想起天 與海。

本人曾向一個屋主建議，在本是陳舊

更是所有人體驗的一部分，例如蔚藍天

及看來枯燥的廚房，擺放明亮的橙色櫥

空；藍色海洋；白雲；藍色牛仔褲；白色

櫃，又建議在孩子的房間以薰衣草和紫色

襯衫。若在家中結合這兩種顏色，可以為

為主，亦建議在廚房和食物房髹上充滿大

房子帶來清爽、和平及平靜的感覺。

自然氣息的花園綠色。該屋主都喜歡大膽 的選擇。

餐的地方。然而耶瓦德指出，飯廳並不止

當本人欲為房屋尋找平靜的氛圍時，

於此，無論是午餐以至晚餐都需要一個令

本人認為回歸的顏色二重奏是藍色和白

人振奮的飯廳，並且應充分利用日光。例

色，屢試不爽。

如圖中所示，格魯吉亞建築風格的飯廳，

《藍白相間及其他的故事》Blue &

牆壁採用藍白相間的亞麻織物，以及印有

White and Other Stories一書的作者耶瓦

沙子中的漣漪圖案，配合以雲為靈感的白

德（William Yeoward），與本人的相法相

色地毯設計，採用前衛的藍色和白色圓點

若。

和波浪形，再加上飯桌上的白色花瓶，予

耶瓦德集時尚設計師與零售商於一

38

不少人會把飯廳視作只是用來進食晚

人舒服感覺的同時，又不減時尚之感。

身，並已在其事業上建立了無數的色彩。

耶瓦德在書中也提出其他顏色的故

他表示，藍色和白色的顏色超越了時尚，

事，包括紅色和橙色表現出熱力和能量。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

▲傳統梳化配靛藍色亞麻布，及多個採用混

合圖案的靠墊，強烈對比，充滿生氣。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

39

熱辣專題

撰文：本報記者

範圍包括公共交通能源節省廢物管理

聯邦斥資逾450萬元 助全國109環保項目

聯邦政府通過3項環保及應對氣候 轉變等計劃，資助超過450萬元予全國 各地社區共109個項目，以改變公共交 通，節省能源及改善廢物管理；當中安 省的渥太華及滑鐵盧等地區，分別獲得 撥款替行能源政策及污水處理問題。 是次的資助名單由聯邦基建及社區部長尚平

支援當地改善情況，例如公共交通，節能及改進

試驗計劃的一部分，測試市府運作中心的低碳地

廢物處理等問題。

區能源系統。

通過3項計劃提供援助 受資助的城鎮通過3項計劃獲得撥款，分

此項目在未來逾18個月跟進營運成本和溫室 氣體減排量，目標是降低碳排放，並提高當地的 能源恢復能力。

別是環保市府基金(Green Municipal Fund)、市

魁北克省的市鎮Beloeil、Saint-Jean-sur-

府氣候轉變創新計劃(Municipalities for Climate

Richelieu、Saint-Zotique及Varennes，通過市府

Innovation Program)，以及市府資產管理計劃

氣候轉變創新計劃獲得撥款，將發展氣候應變計

(Municipal Asset Management Program)。

劃。

(Francois-Philippe Champagne)，與加拿大市政

獲得資助的109個項目，包括安省多個城鎮，

每個地方政府採納清晰及實際的環保政策，

府聯會會長肯爾(Vicki-May Hamm)共同宣布。尚

當中在環保市府基金，渥太華獲得94,600元，實

目的是減低環境熱量及減輕雨水管理的問題。各

平指出，政府承諾投放資源在地區的環保基建項

行社區能源過度政策第二期；南斯托蒙特(South

項計劃尋求最佳的政策，並動員公眾及工商業界

目，協助市府採取行動應對氣候轉變，減少溫室

Stormont)獲得65,200元，在以前的沙灘物業進

參與。

氣體排放。這些地區投資推動經濟增長，讓市府

行環境評估及修理行動計劃；滑鐵盧地區進行污

亞省尼肯鎮(Kneehill)從市府資產管理計劃得

實行基建項目。

水處理廠三級處理替代方案可行性研究，資助額

到資助，加強該處的資產管理項目。通過制訂新

30,700元。

的評估協議和生命周期策略，當地規畫師和決策

當局認為，各地市府了解其社區的需要，並 會承諾加強地方基建設施。多個市府實行一些先

在紐賓士域省的蒙克頓市(Moncton)使用環保

進的環保項目，有助減低加國的廢氣排放，以及

市府基金，用生物質鍋爐代替燃油鍋爐。這是其

者將提供更準確的預測及長期財務報告，最終加 強基礎設施的投資決定。

■聯邦政府撥款逾450萬，協助全國各地社區共109個項目，包括變善公共交通。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

星報資料圖片

易家居 易家居

加拿大最流行的別墅設計風格（下） 建起的塔樓式住宅，主要特徵為不規則對稱、

易管家專欄

www.hellobutler.com

形式多樣的屋頂、高聳的煙囪已經精緻的細節 裝飾等等。這樣的建築在溫哥華已經越來越 少，大部分是因為保養花銷大，年久失修。

Traditional Style 傳統風格 Ranch Style 牧場風格 牧場風格的別墅是最傳統的別墅，也是曾 經加拿大的生活標誌之一。在美加戰爭之後， 這種容易建造、維護簡單的別墅類型迅速流行 起來。時至今日仍有許多家庭還傾向於居住這 種類型的別墅。它最大的特點就是低坡度的房 頂、較高的天花板和大面積的房間，當然後院 也少不了靜雅的牧場風景。

Queen Anne Victorian Style 維 多利亞安妮女王式風格

北美傳統風格實際上是一種混搭風格，不 像歐洲的建築風格是一步步逐漸發展演變而來 的，它海納百川為我所用了許多種建築風格， 注重建築細節、有古典情懷、外觀簡潔大方， 融合多種風情於一體的特點。

Mediterranean Style 地中海風格

IDO艾度設計

The Tudor Style 英國都鐸風格

地中海風格的建築往往很具有代表性，像

都鐸風格的建築因其獨具魅力的英國貴族

西班牙、葡萄牙、法國、意大利等沿海地區的

氣質，被用於上流階層的貴族官邸，來彰顯居

住宅大多都是這個建築風格，那休閒、浪漫、

住者的尊貴與社會地位。都鐸復興風格的標誌

寧靜是融入地中海建築生活方式的精髓。

在於遵循「溫和」的特點，如帶有緩坡度的屋

安妮女王式是維多利亞晚期時代的風格，

地中海風格的建築特色是，拱門、馬蹄狀

頂，外牆半支架式磚牆或木條，高煙囪等都是

這種風格的建築起源於19世紀中葉，每一棟安

的門窗、房子通常有大大的陽台，寬敞的庭院

都鐸復興風格最顯著的特徵。有一種說法是：

妮 女王風格的別墅就像是雪花，很難找到相

和別緻的走廊。地中海風格的建築每一棟都會

如果你住在都鐸風的別墅中，你可能會漸漸喜

似或完全一樣的，每一棟都獨具匠心。

像空間大師埃捨爾的抽像畫「城堡」一般充滿

歡上故事書的感覺。的確，充滿歷史的都鐸風

線條和自然理念。

格最讓人沉迷。

風格表現在以複雜的裝飾和多樣性線條組

家電世界

咖啡隨時沖

對都市人來說，咖啡是每天的生活泉源，街 上人手一杯咖啡並不罕見。而全自動咖啡機讓我 們安於家中亦可品嘗美味咖啡，並可以個人化設 定調配出最適合自己的口味，提高生活質量與品 味。

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2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

鳳梨花 Bromeliads的 鳳梨花過去被認為是室內盆栽的貴族，因為開花時光彩奪目，是室內 設計家愛用的裝飾盆栽。多數花是鮮豔的紅色或粉紅色，即使沒有明顯的 花，葉子也會出現美麗的顏色。過去售價不便宜，近來已沒有那麼貴，而 且其實照顧也不難。 鳳梨花Bromeliad 屬鳳梨科，原產地大多 數在中南美洲的熱帶雨林中。總共有3000多

即少量多施。另一種葉片上有鱗片的，就要 多些光照，這一類要保持潮濕空氣，但可以 少澆水，因為葉片會吸收水 分。 鳳梨花過去較貴，是因為要等多年才會 成株開花。所以店中出售的已經開花的，都

或是蛇木板上。而食用鳳梨就必須地栽，或

是種了多年的植物。不過花期很長，你買回

用盆土。

來後，可以擺在客廳幾個月。花謝後， 植株

種，外形可以非常不同。包括我們吃的鳳梨

知道鳳梨花的屬性，就大略可以知道照

就夭折，但是新的子株會在基部出現，通常

(菠蘿)，美麗的粉紅菠蘿Aechmea，還有完

顧方式。澆水時可以由葉片中心的水兜澆，

至少會有一個子株，有時多至兩三個。等子

全不似花、像一堆草的Tillandsia (完全由空氣

若見到水兜還有水，就不用再澆。而施肥也

株稍大後，可以將子株取下植在盆土中，慢

中吸取養分及水氣。)

都可以由水兜中施，不過就絕對不能多用

慢等待，兩三年後就會再開 花。不過子株未

肥，以免傷到葉子。最好是用極微的分量，

大期間，因為沒有自己的水兜，所以要保持

鳳梨花的特色是多數有幅射狀的大片細

母株的葉子，繼續在水兜中澆水。

長葉子，中間圍成一個水兜，可以聚集水 分。所以雖然非常需要潮濕的環境，但一陣

直到子株約6寸高就可以移植，移植之

時間不下雨都沒問題。在雨林中，這水 兜還

後，照規矩澆水(表土乾了就澆水)，冬天則

會收集鳥糞及昆蟲屍體一類養料。有些鳳梨

減少澆水次數。春夏兩季稍為施肥，此外要

花的葉子上有灰色的極小鱗片，可以由空氣

維持多光。兩三年後就會生成成年鳳梨花。

中吸收養分，因此由根部吸水的作用不大。

如果成年後卻不開花，有一個取巧方法，就

加上多數鳳梨花是附生植物，附著在樹幹

是將一個熟透的蘋果與植株放在一起，然後

上，因此有些是可以像蘭花一樣種在泥苔蘚

用一個紙袋將植株罩住一個星期後才打開，

▲

▼ 若見到水兜還有水，就不 用再澆

▲

▲鳳梨花在天然環境都生在大樹上， 因此很多酒店或是大堂，都將鳳梨花種 在樹幹上

▲食用鳳梨必須地栽，或用盆土

42

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

蜻蜓鳳梨花很大，夾雜黃色，狀似 一束稻草

s的種法（上） 蘋果發出的乙烯碳化物會促使開花。另外花店出售的 Ethrel液體，滴幾滴在水兜中，也會幫助開花。 開花鳳 梨中，常見及受歡迎的包括下列幾種：

粉紅菠蘿 (艾克米亞Aechmea) 這是鳳梨花中最受歡迎的，特別是Aechmea fasciata，這一類叫粉紅菠蘿，因為粉紅色的花很大，而

粉紅菠蘿

且一朵花持續開很久，可以長達3個月。其實粉紅色的 花是花苞，內部非常小的藍色花球才是花。粉紅菠蘿的 葉子很硬，上面有灰色像麟片一樣的粉狀物，會由此吸 收空氣中的水分。 Aechmea需要很多光照才會開花，不過開花時就可 以少些光。此外需要高溫及潮濕，最低不可以低於攝氏 15度(華氏60度)『花期前更要高至少3度攝氏度。澆水最 好是雨水一類的天然水，或是過濾的自來水。澆水要澆 在水兜內，盆土則只要保持潮濕，無須太多水。為維持 水兜的水乾淨，可以每一兩個月完全換過。為保持高濕 度，應不時噴霧水，或是用打濕機humidifier。但夜晚不 要噴霧水。 另一種Aechmea chantinii 花也很大，夾雜黃色，狀 似一束稻草，俗名蜻蜓鳳梨。此外還有一種花似珊瑚的 珊瑚鳳梨Aechmea fulgens。Aechmea chantinii 也有一 種葉子的橫紋非常明顯，因此即使不開花都很美麗。

▲果子曼又叫大擎天鳳梨，中間伸出像花一樣的巨大紅色花苞，顏色鮮豔， 有時透明會反光

果子曼Guzmania

Aechmea chantinii 也有一種 葉子的橫 紋非常明 顯，因此 即使不開 花都很美 麗

這一類也較常見，又叫大擎天鳳梨，與粉紅菠蘿一 樣，葉子呈幅射狀，中間有水兜，中間伸出像花一樣的 巨大紅色花苞，顏色鮮豔，有時透明會反光，因此受歡 迎。真的花很小，多半是黃色或白色。這一類需要較高 溫度，最好有攝氏24-27度，冬天亦不可低於16度(華氏 65度)。並隨時噴霧水，維持高濕度。

五彩鳳梨

五彩鳳梨及三色彩葉鳳梨Neoregelia 五彩鳳梨葉子與粉紅菠蘿一樣較厚，原產地多數在 巴西一帶雨林，顏色最鮮。特色是葉子內心是鮮紅色， 沒有花苞，而葉中心水兜中心是綠色，小小的花開在水 兜裡。 三色彩葉鳳梨葉子較軟，內心鮮紅色，非常搶眼。 有些三色彩葉鳳梨的葉子有條紋。顏色最鮮的一種，葉 子內心是鮮紅色，逐漸變淡，因此俗名又叫 Blushing

這種三色彩葉鳳梨只有葉子尖端是紅 色，因此又叫Fingernail plant指甲花

bromeliad，因為顏色像少女的害羞面頰一抹紅。另有一 種是葉子隻有尖端是紅色，因此又叫Fingernail plant指 甲花。 這一類不需太多光，但有足夠光照葉子顏色才鮮 豔。通常隻見葉子的五彩鳳梨可以忍受較低溫度，最好 是攝氏12度以上，冬天亦不可以低至5度以下(華氏55度 以上，不要低於40度)。

作者袁曉輝：媒體人、作家、園 藝愛好者。 (http://www.ritagiang. com/)

2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

撰文：花澤類

七里香栽種容易 盆栽藝術變化多

清淡氣味 觀葉為主 七里香屬常綠灌木，株高1米至3 米，樹冠近似球形，側枝輪生，老枝灰 褐色，嫩枝綠色，全株有一種清淡的特 殊氣味。七里香的葉互生，有時枝頂常 為輪生，革質，葉面濃綠色，具蠟質， 極光亮。葉片倒卵形至橢圓形，葉邊常 向下翻捲。頂生傘房花序，小花白色輪 生，後期變成黃色，花萼綠色，有清淡 的香味。蒴果10月間成熟，呈三瓣開 裂，露出紅色的種子。花期4月至5月，

長至相應高度時，剪其頂端，也可把其

不需施肥。幼株每年換一次盆，成年植

花的觀賞價值不高，葉緣具白色斑紋，

修剪成為各種形態。

株每2至3年換一次盆。海桐萌芽力強，

均以觀葉為主。

早春須修剪整形

44

夏季應經常澆水 七里香喜光，但在半陰處也生長良

耐修剪，可於每年春季修剪成各種形 狀。

植於深盆 藝術加工

七里香栽種容易，毋須特殊管理。

好。夏季可放戶外，如有條件，可放陰

露地移植一般在3月分進行。如秋季種

涼處。強光對植物沒有危害。喜歡溫暖

盆栽七里香，通過藝術加工，能製

植，應在10月前後。大苗在挖掘前必須

濕潤氣候和肥沃潤濕土壤，能抗風防

作成多種形式的盆景。可植於深盆，在

用繩索收捆，以防折斷枝條，而且挖掘

潮。生長適溫15至30℃。冬季放於冷涼

盆的內沿上部加一圈高5至8厘米的硬

時一定要帶土球，土球的大小根據主幹

而不凍的室內。七里香能忍受結冰的溫

塑料片，盆底多墊碎瓦片。上盆時根部

的粗細而定。小苗可裸根移植，但也要

度，但為使其良好生長，最低夜溫應保

可相應提高，盆土略低於塑料圈，這樣

及時。盆栽七里香每年春季換盆一次，

持在13℃以上。七里香較抗旱，夏季消

深盆淺栽不影響成活。待長出新根．枝

換盆時需把枯根剪除，盆土應加入含有

耗大量水分，應經常澆水；冬季如所處

葉生長旺盛時就去掉塑料圈，以後通過

機質較多的新培養土。七里香分枝能力

溫度較低，則澆水量應相應減少，空氣

澆水和雨淋不斷衝去高於盆面的泥土，

強，耐修剪，早春時須修剪整形，以保

濕度應在50％左右。七里香要求肥沃土

促使粗根逐漸裸露，可達到提前懸根露

持優美的樹形。如欲抑壓其生長，應於

壤。生長季節每月施1至2次肥，平時則

爪、蒼古奇特的造型目的。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

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丞家立室

玄學顧問: 李丞責 文字整理: 梁文威 設計: 黎志堅

牀公牀母 中國民間傳統中，向來有祭祀牀神的習俗，牀神分 為牀公、牀母，是一對和諧夫妻，祂們慈眉善目，臉上 泛着慈祥和藹的微笑。祭祀牀神一般都在每年農曆正月 十六，一般認為牀公喜茶、牀母好酒，所以祭祀時要供茶 酒果餅，表示對牀神的恭敬，人們相信牀神掌管牀上人的 安危，祭祀了牀神就能終年安寢，康寧快樂。

牀神亦是在婚姻嫁娶中，一對新人要祭祀的神靈。婚 牀對新人來說，除了是休息的重要場所，亦是傳宗接待之 用，所以傳統婚禮中必要祭祀牀神，希望牀神能賜予幸 福。

中國愛神中，有不少都源自民間傳說，中國傳統有關愛情的事，

很多都離不開婚姻、夫妻感情、家庭和睦以至傳宗接代這些「重要事

項」，牀公牀母就是保佑男女姻緣圓滿、早日添丁及繁衍後代的神明。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

哪有疆界

中國愛神﹙三﹚

46

婚姻之神

▲

▲ 傳統中國習俗中，有祭祀牀公和牀婆的習慣，但現代香港人很多都不知有這樣的 神明。

傳統中，在安婚牀時有不少規則要遵守，

新生兒亦要祭拜牀神，祈禱嬰孩「晚上好

在婚禮前，要選擇良辰吉日安牀，還要根據男

睡覺，白天好遊戲。」通常是在正月十五日，

女雙方的生辰八字、窗向、神位來確定婚牀的

先請牀公和牀母，再在房中供奉糖茶兩杯、糖

位置，忌諱婚牀與桌櫃衣櫥相對。婚牀前要貼

果兩盤、雞蛋兩個。據說，牀公和牀母喝了糖

牀神的像，安牀後的當晚要祭拜牀神，祈求保

茶，吃了糖果、雞蛋，便會護佑小孩，使之睡

佑平安。

覺安寧。

生育之神

文王百子

牀神亦是生育之神，特別受女性崇拜．繁

牀公和牀母到底是甚麼人？傳說就是周文

衍後代要靠牀神護佑。傳統上，新婚之時，在

王夫婦。周文王有九十九個兒子，他作為西伯

新郎和新娘上婚牀前，要請一個父母雙全的男

侯時，積德行善，救助平民。一日赴朝歌，行

孩到婚牀上翻筋斗，這具有祝福、祈子的含

至燕山遇雨，霹靂中得一子，取名雷震子，凑

義。新娘十月懷胎，順利生下嬰兒後，須在產

巧正成百子之數。

房中設置牀神的神位來祭拜，感謝牀神保佑了

神話中周文王夫婦有百子，成了世人心目

母子平安無事，母親不僅要自己拜，還要抱着

中「多子多福」的最佳例子，後世民間人祈求

嬰兒跪拜。

多子，就把周文王夫婦當作神靈膜拜。

2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

木藝格調

木系家具總給人一種舒適的感覺，觸感獨特，配襯簡約，更能營造出素雅 美感。其中紙合板Paper Wood是一種以薄木板和厚身顏色再造紙一層一層 拼合，層次分明，條紋獨特，並為單調的木材增添色彩。這款材料被日本 工匠加以改造，以細緻技術加工，製成不同的家具、文具，實用性和美 觀兼備。

這款桌上擺設Ringo，外形是蘋果，由木材和藍、 綠色的厚紙製成，更可分拆成三層，隨意組合。

不喜歡家具太單調？不妨考慮由Paper Wood製成的牆架，以素雅木材配襯橙紅或藍綠色，為白色 牆身增添色彩。

這張高椅同 樣由藍綠色 厚紙和木材 組成，一層 為木材，一 層為顏色厚 紙，配合日 本職人的工 藝，平滑而 無裂縫，並擁 有木材的溫暖質 感，實用性強。

這張長椅增添圓 形、長方形等鏤 空設計，利用橫 切紋的獨特紋路 和材料的色彩作 點綴。

Paper Wood用作 製成家品、文具 之餘，甚至製成 各種動物擺設， 為空間增添低調 有趣的點綴。 Plywood Laboratory來自日本北海道，以高磅數的彩色厚紙和纖薄的北海 道木材木，配合層壓技術製成Paper Wood，斷口切面呈現出一層層的條 紋，層次獨特分明。

48

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

資料來源

GALLEON

舒適家居

牆上的英雄

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資料來源

Pixers

2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

2 3

4

1

「

樓閣」

迷你單位漸趨常 見，要營造格調且配備 足夠貯物空間，就要考 考設計師的心思。以下 設計個案正符合這兩種 要求，設計師為單位打 造型格的感覺，用色以 黑、白、灰色為主調， 亦善用每寸空間，除了 設小型閣樓作睡房外， 更將客廳地面加高，設 置額外貯物空間。

設計小檔案 單位

大角嘴奧柏．御峰

實用面積 約270方呎 間隔

開放式單位

設計主題 設 計師因應戶主要 求，以時尚簡約為 主，為單位打造型 格的感覺，閣樓式 設計是一大重點。 設計公司 高登居室

單位雖然面積不大，但樓底高曠，設計師善用空間，開闢一個小閣樓作睡房。

這個位於奧柏．御峰的設計單位，實

樓底高，設計師遂善用空間，先在客廳採

用面積僅約270方呎，是近年備受年青置

用高台式設計，升高地面，在地板下設置

業人士歡迎的開放式戶型。為了迎合戶主

櫃子，供戶主貯物之用。廳堂旁邊放置一

對設計格調及貯物空間運用上的要求，設

張書桌，分隔客廳和大門，亦為戶主提供

計師巧妙地運用單位樓底高的特點，開闢

工作空間。

更多可用空間。 單位以黑、白色為主調，配設木地 板，營造簡約時尚的感覺之餘，亦為家居 帶來一點溫暖。

除了客廳的貯物空間，設計師亦特地 加設小閣樓作寢區，配以樓梯，提供更多

客廳鋪設淺色木地板，配合白、灰色

可用空間。拾級而上，寢區色調較深，旁

牆身，牆上懸掛着玻璃櫃，一抬頭就能看

邊設間條紋軟牀板，豐富視覺效果。因應

見戶主眾多收藏品。

戶主的貯物需要，寢區下方、即開放式廚

露台與客廳相連，玻璃門使陽光能滲 進室內，活現通透感。單位面積雖小，但

50

黑白灰色調添型格

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

房側的空間，亦設大型衣櫃。整個單位可 謂麻雀雖小，五臟俱全。

１ 設計師在客廳及廚房之間設置 書桌，成為小型工作間，同時 巧妙地把客廳和大門分隔。

2 閣樓用作寢間，色調較深，牀 鋪旁邊設簡約的間條軟板，締 造型格感覺。

3 客廳旁有連接閣樓的樓梯，按 戶主要求不設扶手，增強單位 空間感。

4 為增加貯物空間，大門旁邊設 多個貯物櫃及衣櫃，善用單位 內每吋空間。

家庭中既有長輩， 亦有年輕人，居室裝修 要完全照顧兩代人的需 要並不容易，今次介紹 的設計個案，是戶主夫 婦和長輩的安樂窩，大 廳採用不少鏡子作點 綴，再配以黑、白、灰 色調，證明有長者的家 居，亦可走時尚路綫。

明

鏡

3

2 長形的客、飯廳採用不少鏡子作點綴， 為居室帶來光猛通透的感覺。

1

設計小檔案 單位

大圍名城

實用面積

約680方呎

間隔

3房2廳

設計主題

戶 主喜以鏡子裝 飾家居，設計師 除了以此建材布 置單位之外，亦 以黑、白、灰3 種色調配合，打 造1間光猛而帶 現代感的家居。

設計公司

設計情報中心

4

這個位於大圍名城的室內

的花瓶擺設，所以亦在客廳電

設計個案，實用面積約680方

視牆側的位置，加裝了通透感

呎，間隔為3房2廳設計，為戶

十足的鏡子飾櫃，貫徹全屋的

主夫婦與長輩的居所，由於家

格調。」

中長輩對於型格味十足的黑、 白、灰色調配搭，接受度亦

１ 為增加貯物量，玄關位置亦有入牆鞋櫃，善用空間。 2 主人房利用了部份窗台位置設置睡牀，騰出足夠空間加裝 巨型衣櫃。

3 長輩房間與主人房同樣設加高地台，以照顧一家人的貯物 需要。

4 客廳布置簡潔，具幾何視覺效果的電視櫃，富有層次感。 5 大型鏡子飾櫃是專為戶主擺放心愛花瓶而設。

5

升高地台助貯物

高，加上戶主喜愛鏡子所帶來

3間睡房保留原裝間隔，

的光猛感覺，所以設計師亦以

由於睡房設有窗台，故主人房

上述元素打造這設計單位。

及長輩房間的睡牀，都利用了

室內設計師Wing Lau表

窗台位置，以騰空更多房間內

示，「廳堂不少角落都採用清

的活動地方，睡牀位置亦加高

鏡，如飯廳側的大面牆壁即為

地台，不僅可利用地台的櫃子

一例，不但有擴闊空間的效

增加貯物量，如供喜愛旅行的

果，亦將客廳大窗引入的天然

戶主夫婦放置旅行箱等大件物

光反映進飯廳，令整個大廳更

品，同時也為房間的空間添上

顯光猛。戶主一家有數件心愛

層次感。 2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

51

舒適家居

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Ho, Lik Iu

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Buenafe, Victoria

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Century21 Kennect Realty

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Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

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Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

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Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

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Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

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Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

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Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

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何太

韓學林

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Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

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Hong, Cathy

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

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Huang, Mark

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陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20/58

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Chen, Paul Cheng, Maria

Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

Chung, Faith

20-21

黃福祥

張加發

20-21 29

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Eugenia

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Jay

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Hanna, Lillian Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, William

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

57

Lin, Judy

54

Sing Tao Real Estate Guide 2018年11月29日

李國文

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Emily

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Luk, Winson Wing Sou

Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

黃振雯

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

27

45

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

53

45

王恆達

Wong, Stephen

20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wu, Wai Man

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

58

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 53

Pang, Merisa

20-21 13

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Zhao, William

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Power 7 Realty

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Shum, Wai (Nicky)

20-21

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

39

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11 45

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21

20-21

13

謝永樑

黃太

趙惠明

27

20-21

Tse, William

Wong, Anissa

Yung, Dennis Kaho

20-21

20-21

39 20-21 45 2018年11月29日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

67,472

$789,181

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年11月6日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.24%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.29% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.84% (特惠)

4.29%

3.94%

3.59%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

3.64% (特惠)

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.59%

3.69% (特惠)

5.34%

5.04%

3.97% (特惠)

3.94% (特惠)

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

6.45%

5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

4.90%

3.95%

4.10%

3.95%

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.3% (特惠)

4.15%

3.35% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

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4月27日2018年 叫價410萬 超叫價115% 470萬售出

72 Grand Truck Vaughan

1月4日2018年 105萬7000售出

231 Blake Ave Toronto

請來電諮詢 （647-629-8281） John 11 Boynton Markham

4月26日2018年

350萬成交

78 Tatton Crt King City

1月5日2018

296 King Summit King City 13045 Jane Street King City 41 Sunny Point road Parry Sound

5月1日2018年

400萬售出

2月16日2018年 128萬8000售出 2月28日2018年 132萬5000售出

7月18日2018年

340萬售出

27 Royalavon Cres Etobicoke 35 Eden Vale Drive King City Vacant Land

140萬5000售出 4月16日2018年 237萬5000成交

11 Legacy Drive 9th Line and 14th

一月到九月間突破1億元銷售金額

4月30日2018年

320萬成交

39 Kimbermount Drive

6 月 1 3 日 2 0 1 8 年 2 3 1 萬 售 出 3月27日2018年 119萬3000售出

25 Ria Court King City

9月28日2018年

202萬售出

10 Lavender Valley Road King City

6月12日2018年 261萬售出

157 Silver Oak Markham

363 Burnhamthorpe Etobicoke 14 Emerald Height Stouffville 98 Alpaca Drive Bathurst/Jefferson

5月27日2018年 146萬售出入

2月27日2018年 194萬售出

7月26日2018年 134萬售出

9月27日2018年 154萬售出

12 Kylemount Vaughan

47 Hord Cres

62 Nicklaus Drive Aurora

2406 Shadow Court Oakville 241 Montgomery Ave Witby

7月5日2018年 140萬售出

2月20日2018年 75萬售出

7月16日2018年 115萬5000售出

5月23日2018年 78萬買入

11 Hermitage Mcowan/Major Mac

35 Crittenden Drive Georgina

15 Old Colony Unit 69

4月3日2018年 92萬3000售出

5月28日2018年 50萬售出

6月6日2018年 63萬8000售出

6月13日2018年 64萬售出

3月25日2018年 95萬售出

2月13日2018年 59萬1000售出

221 Dundas Way Markham

375 Spruce Grove New Market 11 Delbert Circle Stouffville

25 Northampton Etobicoke

66 Cameo Drive Bayview and Major Mac

125 Kayla Cres Unit 11

5月24日2018年

7月20日2018年 92萬5000售出

6月12日2018年 65萬4000售出

80 Beechborough East Gwillimbury

56 Port Auther

10 Navy Wharf Unit 1706 Toronto

10 Mendy's Forest Aurora

3月5日2018年 63萬7000售出

4月7日2018年 87萬 買入

1月13日2018年 56萬4900成交

3月28日2018 95萬成交

71萬買入

70 Dawn Hill Markham

2018年9月24日 叫價148萬 4月18日2018年81萬8000成交 8 0 0 0 ， 1 5 2 萬 超 叫 價 售 出

38 Four Season East Gwillimbury 47 Greenbelt Bathurst/Weldrick

3月1日2018年 93萬5000售出 4月13日2018年 82萬5000買入

15 Mattewson Bradford

4月13日2018年 61萬5000買入

525 Adelaide Street Unit 510 Toronto 18 Holmes Unit 1307 Toronto

5月22日2018年 64萬5000售出

7月11日2018年 49萬售出

2009 及 2010 年 21 世紀加拿大第一經紀 Bathurst anD eLGin MiLLs

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Vaughan，高尚尊貴森林地段，1.8 畝，236.33 呎闊地段，維修保養一 流，專門設計堅固平房，4+3 睡房，底層可出後園，4 車車房，新近升 級太陽房設備，美觀 Stucco 外牆，Marley 屋頂，11,500 平方呎以上生 活空間，兩光猛天窗，特大早餐間，可直出專業設計後園，特大生活娛 樂廳可出陽台，主人套房連 7 件頭設備，衣帽間。 $6,380,000

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Vaughan，絕對罕有靚盤，讓人讚嘆獨有設計，高級豪華 6+1 睡 房獨立屋，位於高尚 Upper West Thornhill 地區，8000 平方呎以 上生活空間，$150K 升級，特色廚房，連入牆不銹鋼家電，小食 間，特大中心吧枱連早餐間，花崗石枱面，升級照明，主層 10 呎樓底，2 樓地庫 9 呎樓底，特大主人房連 6 件水療吧式設備， 升高衣履間，及儲鞋間，升級照明。 $3,380,000

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Beeton，22.5 英畝罕有住宅 / 商業 / 工業用地單位，保養 上佳 3 睡房及步出式地庫。主層有 Den，3 件套浴廁及全 景窗戶。獨立八車庫、辦公室及工作室。超大地塊帶 2 池 塘，可改作多種用途。建造理想家園的難得機會，為大家 族度身訂做，座落於發展迅速的 Beeton 鎮。 $2,428,000

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Richmond Hill， 令人驚嘆豪華約 6000 平方呎 Custom Built 大屋，位於列 治文山 Oak Ridges 區，華麗保養及升級，生活廳目不暇給的 19 呎高天花 連設計師大窗，由地到頂火爐，廚房連不銹鋼家電，花崗石枱面，中央島， 特高櫥櫃，可步入式儲物室，設計師 Backsplash 及開放式早餐區，可步 出 Patio，特大主人套房設有教堂式天花休息區，可步入式組合櫃，7 件頭 spa 浴室，一流 Custom 櫥櫃，壁板，皇冠造型天花等等。 $2,048,000

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Markham，一流地點，華麗訂造 4+2 睡房大屋，特大 Lot 60x150 呎，全屋重新興建及室內重新設計，家庭式廚房有 不銹鋼家電，設計師 Backsplash 及廚櫃，特大中央島連早 餐檯，特大主人套房有 6 件頭浴廁，全屋升級大窗門，間隔 開揚適合大家庭，專業完成土庫有 2 睡房，4 件頭浴室連桑 拿，娛樂室，升級燈飾，天窗等。 $1,938,000

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Richmond Hill，170x123 特 大 高 尚 地 段，Oak Ridges Beaufort Hills 一流地點，保養完善，4 層 backsplit 設計，4+1 睡房，豪宅 環抱，$50K 以上新裝修，全新石英吧檯，廚房浴室，家庭式廚房 可直出後園，全屋實木地板，主人套房 4 件頭設備，開揚光猛飯 廳連溫室，圖案窗門，底層有火爐及可步出露檯。 $1,499,900

Scugog, 位於 Lake Scugog 湖邊 Custom Built 靚屋，一流保養良好，特大 Deck 可眺望無敵全湖景，光猛及開揚間格，正門 14 呎高教堂式天花，主人 房可望湖景及可步出露台，開放式 Great Room 連火爐及可步出露台，家庭 式廚房 / 早餐中央島及入牆式家電。2 間特大睡房及電腦房連拱形天花板及湖 景。土庫分門出入連睡房、娛樂室、Eat-In 廚房及 4 件頭浴廁。 $1,438,000

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Toronto，無遮擋，無敵市區靚景，可望多市天際線，特大開放陽台，一 流設計 3 睡房加書房單位，現代化寬敞廚房，特大中心吧枱連早餐休憩間， 不銹鋼家電，特高櫥櫃，磁磚牆飾，花崗石枱面，可望生活廳，開陽光猛， 主人套房有市區靚景及青蔥樹景，5 件頭套房設備一入牆式衣帽間，所有 房間均擁有市區景緻，光猛寬敞單位，2 浴廁特大陽台。 $638,000

Markham，一流保養維修，Thornhill Tower 搶手地段一睡房單 位，開放式設計，光猛開揚，陽台有園景，現代化廚房連早餐 檯，高身櫥櫃，磁磚背飾，全屋複合木地板，主人套房有園景， 特大衣帽間，一泊車位及儲物間，鄰近購物商場，404 及 407 公路交通便利，近食肆及各種公共交通等。 $378,000

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