星島地產王周刊 20181206

第 579 期•2018 年 12 月 6 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

多市房地產易洗黑錢 靠經紀舉報形同虛設 出租住宅空置率 2.4% 全國連續第二年下跌

獨立屋價 10 月跌 1 成 多市柏文售價創新高

想買溫市獨立屋 年收入要有 23 萬

2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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3

熱辣專題

撰文：本報記者

大多市10月樓市趨活躍 大多倫多地區今年10月份的新柏 文和單戶住宅的銷售和新盤趨活躍。 建築業及土地發展協會的統計顯示， 10月份成交的低、中、高層柏文、堆 疊鎮屋(Stacked Townhouse)和複 式單位(Loft)有2,805幢，較去年同期 下跌44%，但只是比過去10年的平均 水平減少1%。獨立屋、半獨立屋和 鎮屋在內的單戶住宅銷售量與去年同 期一樣為491幢，但較過去10年的平 均水平少64%。

Patricia Arsenault表示，大多倫多的新屋市場在

及令買家有更多屋型的選擇，將可以刺激買家入

10月份持續9月份開始，有建築商和買家浮現的

市。因此，對省政府在房屋供應行動計劃中承諾

勢頭。

會增加房屋供應感到高興。

10月份是今年市況最好的一個月，新的單戶

10月份柏文和單戶的住宅基準價

住宅和柏文銷量齊升之外，新樓盤也增加。上個

(Benchmark Price)比9月份略為下調。柏文的基

月的市道，比正常的季節性情況更強勁。

準價在過去12個月上升14.5%至775,537元。柏

協會總裁兼行政總裁韋基斯(David Wilkes)

文基準價比9月份低主主要是受市場上只有較細

指出，新屋市場逐漸回復至較正常的活躍程度，

單位可供認購。單戶住宅的基準價，在過去12個

是令人鼓舞的訊號。如果能夠增加房屋供應，以

月下跌8.4%至1,115,284元。

10月份新添21個共管柏文樓盤和14個單 戶住宅樓盤，令庫存量增加至16,283幢，包括

大多倫多地區 10 月份新屋銷售

地區 杜咸區 荷頓區 皮爾區 多倫多 約克區 大多倫多

多層共管大廈

2018 79 328 169 2,133 96 2,805

2017 19 162 110 4,085 613 4,989

2016 96 375 203 1,478 336 2,488

有工業展示廳單位出售

單戶住宅

2018 55 78 148 74 136 491

2017 207 69 48 28 139 491

2016 323 515 177 14 621 1,650

2018 134 406 317 2,207 232 3,296

合計

2017 226 231 158 4,113 752 5,480

稀 位於萬錦市 Steeles East & Woodbine Ave 有工業展示廳單位出售 10,982個柏文單位和5,301幢單戶住宅。

新樓盤同時增加

有工業展示廳單位出售 稀 稀 位於萬錦市 Steeles East & Woodbine Ave

2016 419 890 380 1,492 957 4,138

資料來源：建築業及土地發展協會

協會委託統計的Altus顧問公司行政副總裁

位於萬錦市 Steeles East & Woodbine Ave 有工業展示廳單位出售 有工業展示廳單位出售 位於萬錦市 Steeles East East & Woodbine Ave Ave 位於萬錦市 Steeles & Woodbine

稀 稀

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封面故事

本報綜合報道

全國交易逾250萬宗可疑報告不足200單

多市房地產易洗黑錢 靠經紀舉報形同虛設

《星報》一篇調查報道指，由 於法律過於寬鬆，多倫多房地產市場 很容易被用作洗錢渠道。根據聯邦政 府規定，如果地產經紀發現交易有可 疑之處，必須向當局呈交可疑交易報 告，但多年來呈交的報告很少，成效 欠佳。反洗錢機構「金融交易和報告 分析中心」（FINTRAC），決定加 強對房地產業的審查。

■非法資金很可能推高 房價。 CBC

FINTRAC在其最近的年報中指，可疑交易報

（John Pasalis）認為，當局依靠地產經紀主動舉

易」被洗錢集團利用，建議向房地產業實施更嚴

告可為執法機構提供非常有用的情報，是偵破洗

報洗錢活動，根本不會有成效，因為交易佣金太

厲的反洗錢規定。該委員會主席、自由黨國會議

錢活動的關鍵因素。不過，根據加拿大房地產協

豐厚，很少經紀願意去認真監督客戶。

員伊斯特（Wayne Easter）向《星報》表示，

會（The Canadian Real Estate Association）的

為加強打擊洗錢活動，FINTRAC在2016至

資料，由2013至2017年期間，全國房地產交易數

2017年期間，向房地產從業員執行152次「合規

量超過250萬宗，但地產經紀和發展商只呈報了

評估」。FINTRAC計劃在2018至2019年期間，進

197宗可疑交易報告。

行更多次數的合規評估。

單靠經紀主動舉報難有成效 房地產分析網站Realosophy創辦人帕薩里斯

加拿大房地產市場涉及洗錢的問題，也引起 國際機構的關注（詳另文）。 國會財經事務委員會指，房地產業「非常容

房地產業涉及的洗錢活動問題嚴重，必須加以制 止。 不過，洗錢活動並不容易被成功定罪。根據 加拿大統計局的數據，在2006至2016年期間，有 3,222宗的洗錢案被提控，但最終只有11%被定 罪。FINTRAC強調，非法資金大舉流入房地產市 場，很可能推高房價，最終令屋價難以負擔。

加國被轟法規鬆 沒遵守國際反洗錢準則 加國房地產業涉及洗黑錢問題，不僅受到本

專門評估與貪污和犯罪有關的財務風險。FATF於

FATF稱，由於加國缺乏足夠的資源和專業知

國政府關注，連國際機構也特別指出，加國沒有

2016年發表過一份關於加拿大的報告，指責加國

識，涉及洗錢活動的犯罪分子很少被檢控。雖然

嚴格遵守國際反洗錢準則。

不遵守有關防止洗錢、恐怖主義融資和貪污的國

加拿大沒有被普遍認為是洗錢或逃稅天堂，但根

缺乏足夠的資源和專業知識

際準則，「特別是在房地產行業」。

據《巴拿馬文件》（Panama Papers）和《天堂

該份報告又指，一些存心違法的加國房地產

文件》（Paradise Papers）的調查文件顯示，許

「財務行動特別組織」（Financial Action

專業人士，特別是房地產律師，經常被犯罪集團

多犯罪集團利用加國過於寬鬆的財務法規，以及

利用進行洗錢活動。

執法不嚴的情況，將大量黑錢轉到本國。

Task Force，簡稱FATF）是一家國際監察機構， 6

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

涉嫌與卑詩省洗黑錢活動有 關的一間華人公司及其兩個華裔 負責人，日前獲檢控部門擱置起 訴。省律政廳長尹大衛(David Eby)表示，對有關決定感到極度 失望。

■銀通曾在卑詩省列市 設有辦公室。 資料圖片

涉卑詩洗黑錢活動 2華裔獲擱置起訴 根據列治文省級法院文件顯示，檢控部決

根據騎警調查，列治文一個「私人貸款人網

定擱置起訴銀通海外公司（Silver International

絡」從銀通公司借來現金，然後借給來自中國的

Investments Ltd.），以及兩個華裔男子──秦蔡

豪華賭客在卑詩省賭場，包括在河石賭場賭錢，

選(Caixuan Qin，譯音)及朱建軍(Jian Jun Zhu，

這樣該群賭客可以在加拿大得到款項，還款時可

譯音)。

通過在中國的地下錢莊，以避過中國當局的外匯

法庭原定於2019年1月至4月進行為期5周的 審訊。銀通海外及1984年出生的秦蔡選，以及 1975年出生的朱建軍，去年秋季各自被控洗黑錢 及管有犯罪所得收益等5項罪名。

檢控部門發現證據不足

管制。換言之，毒犯及其他犯罪分子通過在大溫 地區的賭場洗黑錢。

一年涉清洗共5億元黑錢 騎警在調查中更發現，多達40個不同的組織 與亞洲有組織販毒集團有關，而犯罪分子把裝滿

聯邦檢控部門發言人霍爾（Nathalie Houle）

了現金的行李箱運至該公司。 此外，在2015年

在回覆《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）查

10月突擊搜查該公司辦公室的行動中，皇家騎警

詢時透露，決定擱置起訴，是基於有關指控未能

起出逾200萬元現金，大部分是20元鈔票，以及

通過檢控測試。

分類賬和每天交易紀錄。從分類賬可看到，該公

她補充說，檢控部門發現，證據不足以提供 入罪的合理機會，並且符合最佳的公眾利益。而 騎警及辯方律師均拒絕置評。 這是皇家騎警一項代號「電子海盜」 (E-Pirate)調查行動的唯一提出起訴案件。警方追 蹤調查發現，列治文有洗黑錢服務，涉及金額逾 5億元，即每天處理大約150萬元。

■本報記者去年10月發現銀通海外公司的辦公 室已人去樓空。 資料圖片

司在短短一年之內，便涉嫌在卑詩省清洗2.2億元 黑錢，又把超過3億元送到海外。 銀通於2014年開設，曾經在列治文庫尼路 (Cooney Rd.)5811號一個辦公大樓設有辦公室， 而辦公室大門更以防彈玻璃製造。 涉案的公司和當事人代表律師，沒有就檢控 部門的決定作出回應。

■去年10月，本報記者前往卑詩省列治文市 一幢商廈，發現大堂指示牌顯示銀通海外公 司名字。 資料圖片

2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

獨立屋價10月跌1成 多市柏文售價創新高 多倫多地產局（TREB）數據顯示，該市獨立屋價格從峰值下跌十分一， 但柏文價格仍在走高。10月份柏文售價創下歷史新高，相信是銷量增加和庫存 減少結果。儘管市場趨緊，但價格漲幅放緩，僅為去年一半。

地產網站Better Dwelling報道，多倫多柏 文價格在城市和郊區都創下新高。TREB報告 指，10月柏文基準價為507,700元，比去年漲 9.56％。多倫多市柏文基準價達538,300元，比 去年漲10.92％。不出所料，市區柏文價上漲速 度快於郊區。 多倫多柏文中位價也大幅上漲，10月中 位價為49.5萬元，比去年增8.79％。柏文平均 價格也走高，售價為562,523元，比去年增長 7.5％。報告指，多倫多柏文銷售額也比去年 有所增加，10月銷售量為2,127宗，比去年增 5.5％。多倫多市銷售額為1,519宗，比去年增 2.8％。 多倫多柏文新房源與去年相比有所增加。 10月錄得3,401套新柏文，比去年增加1.25％。 多倫多市佔這些房源的5.33％，比去年增 5.33％。市區庫存增長速度快於郊區。 新出售柏文增加，不足以使總庫存增加。 10月錄得3,702個待售柏文，比去年降4.41％。 多倫多市則有2,470個，比去年降3.09％，實際 上庫存比去年少。 報告指，多倫多柏文價格創下新高，但減 速值得關注。儘管庫存趨緊，但價格漲幅仍是

■多倫多柏文價格創下歷史新高。 資料圖片

去年的一半。

鄰里缺公共空間互動 高層柏文居民更孤獨 許多人喜歡住高層柏文，就是因為可以欣 賞美麗的風景，然而一項民意調查顯示，生活 在高層柏文的溫哥華居民，更容易感到孤獨。 有專家認為，這可能與高層大廈的環境因素有 關。 非牟利組織溫哥華基金會(Vancouver

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比，更有可能避免與陌生人互動。 根據溫華哥華基金會的資料，在大溫， 17%居民住在高層大廈。 溫哥華基金會合作伙伴總監凱梅尼(Lidia Kemeny)表示，高層大廈有其獨特的環境因 素，可能會增加疏離感。

入電梯，通常都只是打招呼，例如說聲早晨、 午安或晚安之類，即使想打開話匣子，話題也 很表面，難以深入。

專家：透過城市設計改善 這正是里奧斯(Paty Rios)試圖找到解決方

Foundation)在2017年展開一項網上民意調查，

凱梅尼續道，因為保安原因，在大溫許多

法的問題。擁有建築和城市設計背景的里奧

訪問了3,700人，其中近500人是高層大廈居

高層大廈裏，居民不能前往屬於他們自己的樓

斯，與總部位於溫哥華的機構快樂城（Happy

民。其中近40％居民不到35歲。結果發現，

層。另外，其他一些大廈缺乏居民可以聚在一

City）合作，希望能透過城市設計，提高居民

居住在大樓5層以上的人士表示，結交朋友難

起談天、彼此認識的公共共享空間。

快樂和幸福的感覺。

度顯著提高；在鄰舍裏感覺到不太受歡迎；不

凱梅尼又稱，即使在居民可能碰面的電

太可能認識鄰居；以及與其他住宅建築類型相

梯，亦未能增進居民之間相識，因為很多人走

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

里奧斯與開發商和建築師合作開發創意， 以改善住房內的社交互動，特別是高層大廈。

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太古旺鋪出售， 面積290尺， 可分成兩個 單位。可用作保健品店， 美甲中心，零售 商店，醫美中心等等。 叫價：$2.00 MLS#:N4255338

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

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熱辣專題

撰文：本報記者

安省投放逾20億元助30萬戶

聯邦斥資建廉租房 3年近百萬家庭受惠 自2016年起，聯邦政府在全國投放超過57億元，建造及維修可負擔的房屋， 令接近100萬個家庭，包括長者、逃離家暴的婦女及兒童、原住民、殘障者、精 神健康和癖癮者、退伍軍人及青少年受惠。其中在安省投放逾20億元，協助超過 300,000個家庭(見附表)。 聯邦家庭、兒童及社會發展及專責加拿大按

以使用安全而可負擔的地方作為安居之所。這是

揭及房屋部長杜洛斯(Jean-Yves Duclos)，與家

加國有史以來首次耗資400億元的國家住房策略，

庭、兒童及社會發展國會秘書長魏德方(Adam

並且取得成功。魏德方說，政府以房屋方面為優

Vaughan)，日前匯報政府自2016年投放在房屋方

先事項，今次公布兩年來的進展，並為未來的結

面的工作。

果設定了基準。

確保每名國民有安居之所

聯邦政府推行的全國房屋政策將會保障現行 385,000房屋單位可負擔性，維修300,000個可負

有關工作，包括已興建或興建中的新單位共

擔房屋，另建100,000房屋，直接供應給有需要的

有14,703個，有156,526個單位已完成或進行維

人士。此舉將會減少50%的長期露宿者，藉此鞏

修，使776,233個家庭及個別人士可以在可負擔的

固在加拿大以人權為基礎的住房方法。

地方居住，為25,769名露宿者提供穩定居所。 杜洛斯表示，政府正努力確保每名國民，可

此外，政府就人權的住房方法向加拿大人收 集意見，通過諮詢接觸不同背景的加拿大人，房

■聯邦政府匯報自2016年投放在房屋方面的工作，表示接近100萬個家庭受惠於可負擔房屋。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

聯邦自 2016 年資助各省廉屋 省份 / 地區

投資金額 ($)

卑詩 664,705,370 亞省 477,115,339 沙省 366,058,095 緬省 320,541,712 安省 2,088,364,201 魁省 996,576,775 紐省 136,991,313 斯高沙省 203,385,785 愛德華皇子島 27,020,047 紐芬蘭及 157,932,951 拉布拉多省 西北地區 73,853,257 育空地區 35,752,075 努拿烏 164,509,432 全國 18,852,123 總計 5,731,658,475

房屋單位 / 個別人士 96,146 48,287 35,379 40,532 310,387 362,569 20,062 29,778 7,433 24,441 3,212 1,549 2,324 982,099

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熱辣專題

撰文：本報記者

滑雪勝地威斯勒樓盤買家至愛

度假區物業受熱捧 翠湖山樓價爆升3成 加拿大各地冬季度假地區的Condo物業受退休人士、投資者和買家追捧令屋 價劇升。皇家地產（Royal LePage）統計顯示，卑詩省威斯勒（Whistler）和 魁省翠湖山（Mont-Tremblant）的樓價升幅分別是26.5%及30%。

滑雪區山腳Condo價格漲30% 安省歌連活（Collingwood）的獨立屋和 Condo屋價均上升。獨立屋中位價升6.3%至

報告指出，卑詩省、亞省和魁省冬季度假地

610,000元。皇家地產物業代理Pat Kelly表示，

549,900元，Condo中位價升5.4%至407,700元。

區的Condo屋價升幅超過當地的獨立屋。皇家地

雖然整體市道放緩，但可負擔得起物業依然有很

皇家地產物業代理Rick Crouch說，買家絕大多

產總裁兼行政總裁Phil Soper表示，冬季在加拿大

大需求。威斯勒房屋沒有海外買家稅或炒樓稅，

數是住在西面劍橋、貴湖和基秦拿-滑鐵盧的居

度假是舉世聞名。

因此受外國買家歡迎；但主要買家是卑詩省居

民。歌連活毗連藍山滑雪區，又可以踩腳踏車

世界各地很多買家尋求一年四季可以度假，

民，外國買家只佔小部分。過去5年遊客增加，令

和遠足，適合一年四季度假，尤其是300,000至

又不會度距離大城市太遠的度假區。位於山邊的

Condo的需求上升；很多買家找尋可供短期出租

500,000元價位的物業交投最活躍。不少嬰兒潮一

Condo類型物業可以隨時入住又不必業主打理，

和投資的物業。

代在當地買屋是準備未來退休居住。

亞省距離著名的班芙風景區只是20分鐘車程

魁省翠湖山滑雪區山腳的Condo，今年頭10

的簡蕪鎮（Canmore），獨立屋的中位價在過去

個月的中位價已經上升30%至325,000元。翠湖山

一年略跌1.1%至918,500元；但Condo中位價卻

莊內的Condo也升8.1%至186,500元；但獨立屋

卑詩省世界聞名的威斯勒滑雪勝地，獨立

上升9.6%至472,000元。皇家地產物業代理Brad

同期只是升1.9%至425,000元。皇家地產物業代

屋和Condo屋價均大幅上升。獨立屋中位價

Hawker說，買家大多數是加國居民，來自美國和

理Paul Dalbec說，很多買家屬意山坡地。翠湖山

升14.5%至2,400,000元，Condo更升26.5%至

中國的買家也略有增加。

愈來愈著名，也有愈來愈多外國買家。

因此特別受投資者歡迎。

來自美國和中國買家略增

■一項地產統計顯示，魁省翠湖山滑雪區山腳的Condo，今年頭10個月的中位價已升了30%至325,000元。 14

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

網上圖片

熱辣專題

撰文：本報記者

出租住宅空置率2.4% 全國連續第二年下跌

全國出租住宅的空置率跌至 2.4%，是連續第二年下降。加拿大 按揭及房屋公司（CMHC）的租賃 市場調查顯示，溫哥華出租公寓的 1,649元租金為全國最貴，但私人 Condo放租則以多倫多的月租2,393 元最高。 調查指出，租賃市場可分為專門興建用作 出租的初級市場，以及Condo等私人放租的次 級市場。全國的出租房屋需求量增長步伐超過 供應。去年全國各類型出租住宅的空置率，已 經跌至10年平均的3.0%水平，今年再進一步下 降至2.4%。 研究發現，安省、卑詩省和緬省的出租 公寓空置率均略有增加，魁省、亞省、沙省 和大西洋省份的空置率則下跌。卑詩省的出 租公寓空置率雖然由去年的1.3%微升至今年

■CMHC調查指，全國出租住宅的空置率跌至2.4%，是連續第二年下降。

網上圖片

的1.4%，但仍然偏低。溫哥華和阿博斯福-米

出租公寓的兩睡房全國平均租金在過去

遜的空置率，均只有1.0%，維多利亞也只得

一年上升3.5%，超過通貨膨脹率。卑詩省以

私人Condo放租的全國空置率則由去年

1.2%。

基隆拿的9.4%升幅最高，阿博斯福-米遜也

1.6%跌至今年的1.4%。卑詩省包攬空置率最

升8.2%，溫哥華升5.5%。安省租金升幅最高

低的前3位，溫哥華0.3%，維多利亞0.4%，基

為彼德堡的7.6%，奧沙華升6.1%，渥太華升

隆拿0.6%。安省多倫多和咸美頓分別為0.7%

5.8%，基秦拿-劍橋-滑鐵盧地區升5.5%，巴里

和0.9%。

2房單位最貴租是多市2,393元 安省的出租公寓空置率由去年的1.6%上升 至1.8%，但仍未擺脫歷史低位。京士頓的空置 率更只得0.6%，多倫多為1.1%。亞省的空置 率則由去年7.5%降至今年的5.5%。

市和多倫多分別升5.2%。 出租公寓租金最貴是溫哥華的1,649元，其 次是多倫多的1,467元，卡加利以1,272元躋身

第3位。

兩睡房平均租金最高是多倫多的2,393元， 溫哥華為2,034元，基秦拿-劍橋-滑鐵盧地區為 1,614元。

亞省屋價遠較安省卑詩可負擔 卑詩省的屋價高不可攀，安省有三分 二市鎮的房屋仍屬於可負擔得起。地產網 站Zoocasa研究發現，亞省最昂貴的簡蕪鎮 （Canmore），即使是年薪不足10萬元也可以 輕鬆置業。

數據。

溫市最貴 差額達9.7萬

超出民眾的可負擔能力，但一般人仍然有能力 在奧沙華、皮克靈、阿積士和韋比等9個市鎮 置業。安省樓價最貴的烈治文山，當地家庭

研究顯示，卑詩省的19個主要房地產市場

入息中位數與平均屋價的差距為47,972元；第

當中，只有喬治太子市（Prince George）、

二位的多倫多市，屋價與收入的差額為41,282 元。

該網站執行編輯葛咸（Penelope

甘碌市（Kamloops）、金寶河（Campbell

Graham）指出，入息達亞省收入中位數的家

River）和蘭福特（Langford）的房屋，仍屬於

葛咸表示，亞省房屋最貴的簡蕪鎮，平

庭，有能力在全省25個主要房地產市場買屋，

負擔得起；但這4個市鎮均遠離大城市。卑詩

均屋價為696,421元，以當地家庭收入中位

差別只是在於餘額的多寡。

省樓價最高昂的溫哥華平均屋價，以當地家庭

數98,906元計算，仍剩餘3,908元。卡加利

研究是把安省、卑詩省和亞省各個地產局

入息中位數計算，有多達97,866元的差額。她

468,634元的平均屋價，與97,334元的家庭收

的交易資料，以20%首期，30年期房屋貸款和

指出，安省的情況較佳，全省28個房地產市場

入中位數，可以剩餘33,409元。愛民頓的平均

3.3%利息，計算買家置業所需要的收入。各市

中，有19個地區的房屋仍然是負擔得起。

屋價為364,102元，以87,225元家庭收入中位

鎮的家庭收入中位數，採用聯邦統計局的實際

雖然大多倫多地區很多市鎮的屋價，已經

數置業，尚有37,558餘款。

2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

半數加人沒儲蓄 以應付額外開支 據財務狀況的研究報告所得，只 有一半的加拿大人儲蓄，以應付沒有預 期的額外開支。每7人中有1人因為缺 乏流動現金，只能倚靠信用卡支付日常 用品；每10人中有1人承認是衝動購物 者，導致購買自己買不起的東西。 在多倫多舉行的全國財務研究研討會 （National Research Symposium on Financial Literacy）上，加拿大消費者財務協會（Financial Consumer Agency of Canada）公布兩份研究結 果，包括國際財務狀況調查及財務行為研究。 個別人士無論收入多少，只要定期儲蓄若干 金錢來應付突如其來的開支，可以使其財務更具 彈性。上述的國際調查，包括訪問了加拿大、挪 威、愛爾蘭、澳洲及紐西蘭，結果顯示，恆常儲 蓄者的財政狀況較為穩健，能夠應付現今及未來 的財務需要。當中加國一半國民有儲蓄金錢，應 付沒有預計的開支，例如維修汽車或更換新的屋 頂等。

14%國民以信用卡支付日常費用

■報告顯示，加國每7人中就有1人缺乏流動現金，倚賴信用卡支付日常開支。 難以負擔的東西。 該協會進行的縱向研究發現，自參與2016年 試驗計劃的國民中，有54%的人仍然為未來一年

星報資料圖片

的研討會，分享財務方法及創新方法，以改善國 民的財務狀況，今年的研討會由多倫多大學羅特 曼（BEAR）的行為經濟學共同主辦。

半進行財務預算。在計劃期間，該會向手機應用

加拿大消費者財務協會專員達德斯哥（Lucie

程式Carrot Rewards用戶發放教育訊息，鼓勵他

Tedesco）表示，今年研討會的主題是利用研究

該調查又指出，只能倚賴信用卡支付日常費

們開始做財政預算。在試驗計劃完成後，有70%

來改善加拿大人的財務狀況，反映愈來愈多人認

用，屬於財務較差的人士。受訪者中有14%表

參與者沿用這方法，可以保持財務穩健；相比有

同研究的力量可以改變現狀。與會者互相學習對

示，因為欠缺現金而要使用信用卡購買日用品；

45%的人士沒有繼續做預算。

方的研究及分析，可以深入了解如大併圖失去的

接近10%為衝動消費者，令他們買下一些財務上

來自加拿大及國際專家參與該協會兩年一度

部分，幫助國民改善財務狀況。

加人冬季度假信心增6% 48%計劃花費1至3千元 今年冬季有47%的加拿大人計劃去度假，比

的人士相信，每年可以度假是非常重要；但真正

去年的調查增加6%。旅遊保險Allianz連續第3年

實現與計劃的人仍有極大差距。有31%的民眾超

雖然度假開支在過去3年維持不變，但有信心

的加拿大人冬季度假信心指數顯示，亞省居民

過兩年沒有度假，但已經比2016年的36%有所改

能夠落實去度假的比率增加。有48%的人的冬季

53%的信心指數為全國最高，卑詩省民的信心指

善。不過，仍然只有56%的人在過去12個月曾經

旅遊花費1,000至3,000元，有13%的人消費在500

數最低，只有41%。

放大假。

至1,000元之間。

很多人以為加拿大人選擇在12月至3月間度假 的原因是為了避開寒冷天氣和落雪。

地域和年齡對於在未來12個月能夠外遊的信 心有相當大差異。亞省和魁省均以75%踞首位，

不過調查發現，有35%的人希望度假可以放

調查指出，沒有度假的最主要原因，有65%

其次是安省的71%，卑詩省有69%，大西洋省份

鬆心情，有25%是計劃與親友團聚，有20%是要

人是受金錢限制。尤其是X世代情況最嚴重，有

為66%，沙省和緬省只有61%。千禧世代以57%

發掘新的地方，全國平均只有15%的人是為了避

76%是因為無力負擔度假開支。

的信心最高，X世代也有46%，嬰兒潮世代反而

寒外遊。沙省和緬省居民外遊避寒的28%比率為 全國最高。

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消費信心升4.6點撐度假

的最高點。

基昂說，度假費用無疑是一個因素，而加拿

只有40%。

大人對經濟有信心是令今年冬季有意外遊度假比

基昂說，加拿大人度假時相當精打細算，但

Allianz副總裁基昂（Dan Keon）表示，加拿

率提高的原因。加拿大諮議局10月份的報告顯

不少人疏忽辦理突然因為某些原因取消行程的額

大人對於有能力外遊度假感到更具信心，有70%

示，國民消費信心上升4.6點，是自今年2月以來

外開支和旅遊醫療保險。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

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熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

GM組裝廠關閉

在 何 市 響 樓 a 影 w a h 對Os 多倫多高昂的樓價， 讓越來越多的自住者和投資客將眼 光投向周邊地區，在房地產市場受到管控 之前，多倫多以東的杜咸區多次成為全國房 價升幅最大的地區。然而2017年4月之後，該 區房價下跌嚴重。日前通用汽車公司（General Motors，GM）宣布關閉杜咸區奧沙華的組裝 廠，會不會進一步打擊該區的房地產投資？幾位 受訪的房地產經紀認為，奧沙華房價下跌是受 安省市場大環境所影響，GM是去還是留並 非重要因素。不過，在GM關廠後， 部分房東會受影響，但相信其 中華人不多。

▲

奧沙華市（Oshawa）位於大多倫多地區的

是奧沙華一個工廠的關閉，也會影響安省乃至全

是這個城市的舊日代表。此次事件對奧沙華短期

東部，是杜咸區（Durham）的中心，也是加拿

國的汽車製造業。而奧沙華這座城市中的經濟、

房市影響肯定會有，至少心裡影響是會有的。但

大2016年GDP增長最強的中等城市。奧沙華從

房地產、商業、零售、服務行業等也必然會受到

是奧沙華的經濟本身已經在幾年前就開始轉型，

2012年底開始在房地產市場嶄露頭角，當時安省

居民失業後的連帶影響。

逐漸轉向其它行業，例如，幾所大學的擴建、

政府宣布407高速公路將會東延的消息讓市場為 之振奮。加之汽車製造行業一直是奧沙華的經濟

奧沙華經濟幾年前已開始轉型

支柱，很多人都看好投資奧沙華的房地產。

杜咸區全職地產

醫療、改建、修補舊城區和擴建興建大型mall、 plaza等。」

GM並非投資奧沙華吸睛點

奧沙華市沿401高速公路去到多倫多市僅需

經紀Gina Zheng在接

25分鐘的車程，沿407公路到萬錦也只有約15分

受記者訪問時表示，

Gina認為，其實數年來，通用汽車工廠的存

鐘。華人之所以投資奧沙華，還因為該市北部的

自己於2010年舉家遷

在並不是投資客選擇奧沙華的原因。「GM周圍

安省理工大學（University of Ontario Institute of

往奧沙華居住。「我

都是50年以上的舊房子。人們投資奧沙華的時

Technology）和杜咸學院（Durham College）的

所有同事都是西人，

候，不愛投資舊房。而且GM不單單是今天才有

擴招，以及未來加拿大第二大商業購物中心也選

沒有華人。我們公司

問題。甚至10年前、30年前都有不好的傳言。其

址在會在那裡開業。一些人認為，投資買在學校

所有經紀，以及我本

實准確地說，是2015年才有人真正往奧沙華來投

旁，總不會錯。

地的一些朋友，今天

資。而2012-2015期間，人們不來奧沙華投資的

沒有一個人在想房

主要原因就是GM。GM裁員1萬多人的時候，已

地產市場會如何這件

經給奧沙華造成過很大衝擊。奧沙華當時的產業

百年工廠支撐整個城市

18

GM組裝廠外景 （加通社資料圖片）

▲杜咸區全職地產經 紀Gina Zheng

通用汽車位於奧沙華的工廠是全球最大汽車

事，完全沒有人提。他們關心的都是：這麼多人

工廠之一。早在2015年，位於奧沙華的GM生產

失業了，他們的孩子怎麼辦？整個奧沙華對GM

Gina回顧，GM大規模裁員後，在奧沙華靠

線要遷往美國的消息就被人們關注和熱議過。今

工廠有一種很強的情感關聯。以前奧沙華就等於

近湖邊和401以南的廠址所在區，開始逐漸落

年11月26日，通用汽車公司宣布預計在全球範圍

GM，現在這個東西被拿掉了，整個城市的人都

破，屬於落後的貧困區了。「我自己把奧沙華

內關閉5個生產基地，將於明年年底前在北美裁

在傷心，沒有人在考慮房地產。而投資客們，很

大致分為了4個區域。一是401以南GM工廠附

員約8,000人，而位於奧沙華的汽車組裝廠未能幸

多可能只是這個城市的stranger。」

近。二是401到市中心，是政府近年來花精力的

太單一、太依靠GM了。」

免，恐有約2,973名工人失業。隨著GM廠關閉，

Gina形容，這一天的到來其實是一種魚鯁在

地方。奧沙華是老城，城中在升級。以前小生意

大規模失業必將會引起漣漪反應，無可避免地沖

喉的感覺。「GM這根魚骨，吞下去不是，不要

在這裡難生存，因為人口、勞動力、消費力都

擊到工人、他們的家人以及相關群體。這不僅僅

了也不是。它已不會帶來真正的經濟增長，但又

不夠。最主要的消費人群還不住在這裡。市政府

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

希望把它變成文化中心，拆遷改造，建高密度住

等，但如果這些人在租房，相關的房東馬上會受

年太遠，就看兩三年它有沒有做一些動作，當然

宅，希望有更多人住進來。這幾年很明顯的改變

到一些影響。租客拿到了EI，但不一定願意交房

也要看性價比。比如，北邊有一個新建的plaza，

是Costco開在城中附近，生意非常好。安省法庭

租，賴著是有可能的。而且他們變成了被失業人

一個7萬呎的outlet正在建。可是很多人之前根本

也在城中。三是市中心北邊Rossland附近，40年

群，屬於弱勢群體。但是我相信這部分房東並不

不了解到底地有沒有批、有沒有開工、甚麼時候

前是有錢人住的地方，人口集中、社區穩定，所

會很多，尤其在我們華人裡。」

建、跟自己投資的房子距離多遠等。不管新區還

以跌的不是很慘。四是Taunton以北的大學區和新 房區，也是樓花投資虧損多的區域。」 不了解奧沙華的人，一定不知道一個小城能

Location原則在奧沙華同樣重要

是舊區，肯定都有值得投資的地方。但是你要分 析性價比、分析房子。

2015年後，人們開始逐漸湧來奧沙華投資房

其次，如果投資，一定要考慮現金流。如每

細分這麼多帶有不同特點的區域。Gina分析，

地產。Gina 承認近年來在奧沙華炒房的華人的確

個月不停地往裡面墊錢，很難維持下去。比如，

Taunton是奧沙華房地產樓花投資虧得最多的，也

比較多。她稱，作為經紀，近年來她已經提醒客

35%的首付，產生正現金流的物業在奧沙華是有

是離GM最遠的區域。「奧沙華市政府主要發展

戶不要投資GM所在的奧沙華的南部。「因為那裡

的。但如果在多倫多，可能就找不著了。在奧沙

北部區域。越靠南，城區越老。越靠北，建設越

比較舊，街上的狀況很明顯比較亂、很差。」

華投資，肯定要長期持有。如果搬過來住，定居

新。407和兩所大學，導致大家來北部炒樓花。華

而2017年4月之後至今，奧沙華的房價下跌完

下來，也要看自己的工作和家庭情況。房價這裡

人進入奧沙華比其他族裔晚，二手房的接盤價格

全是因為政策影響。「那是對整個安省房地產市

還是比多倫多便宜，70-80萬可以買到3000呎的房

已經沒有那麼多優勢。現在那個區域的房子大部

場的影響。不單單是奧沙華，大多倫多地區其它

子。自住和投資，奧沙華總之是值得考慮的。」

分都不是自住而是出租，主要是學生，新移民家

人們熱衷的炒房區，都有類似情況。這些區下跌

庭比較多。」

得比奧沙華更嚴重。

投資二三線城市房產需謹慎

大多倫多地區全職地產經紀Evan Tang對此

網友也對此話題展開熱議，有人認為，懷疑

某銀行不願透露姓名的房屋貸款經紀表示，

表示認同：2016年幫客戶在奧沙華買房，房子賣

很多早前投資奧沙華樓花的人根本就沒好好在城

在為客戶辦理貸款的過程中，發現2018年交房

家都搬去了Bowmanville、Kingston等更東邊的地

市中轉轉、感受一下城市的發展。「但凡花個半

的新屋中，奧沙華的樓花是悲劇的主角。「年

方。奧沙華北邊都是新移民群體。

天在Oshawa呆半天， 就不會買那兒。」

初的時候，買價100萬左右的樓花，銀行估價

Evan Tang在接

Gina對此表示認同。大家對奧沙華的印象本

（appraisal）出來比買價低10幾萬。而到了年

受記者訪問時表示，

來就不太好，當時大多數人都是抱著對這個區並

底，這個差距擴大到了20幾萬。然而這只是悲劇

並不認為GM關廠會

不太了解的心態去搶房，我覺得這和賭博沒有多

的開始。」

對奧沙華的房價有影

大區別。沒有了解甚至沒有一個本地的專業人員

該貸款經紀認為，GM關閉位於奧沙華汽車

響。「奧沙華、皮克靈

帶你去學習這個城市的相關信息，這是太盲目的

組裝廠的消息對於房地產市場的打擊是無疑的。

（Pickering）、阿積

投資。」

「人口是支持房價的基礎。人們應該看清楚，你

士（Ajax），甚至再往

記者向Gina提出，大家對奧沙華的印象這麼

東走的Bowmanville，

負面，甚至她本人也認同這樣的想法，加之GM關

2017年之前是很火的。

廠帶來的影響，對從業會有壓力嗎？她回應稱，

還有人對跟風買房表示了批判：「早些時候

近 來 房 價 下 跌 ， 不 是 ▲大多倫多地區全職地 因為1萬還是3000人失 產經紀Evan Tang

「不會，因為在整個杜咸區，奧沙華是最老、人

哪裡有人會去奧沙華好好轉轉？沒人關心價值投

口密度最高的。從現在來講，它還是整個杜咸的

資。在瘋長、不理性的市場環境下，很多人甚至

業，而是因為海外買家稅、壓力測試等政策。我

中心。它現在本身還是有一些投資價值的，不管

連房子都不看一眼就下offer了。」

覺得關廠新聞出來後市場上傳言是小題大做。房

是商業的物業還是別的。」

投資的地方，真的有人口流入嗎？跟風，會把以 往的投資和資產全部銷毀。」

該名貸款經紀總結，地產投資，房子只能買

價最主要還是看本質的相關政策，比如稅和貸

Gina認為，現在投資奧沙華，不可能再做短

在一線城市。「加拿大的多倫多和溫哥華；美國

款。稅是否歡迎海外投資、貸款是不是容易貸

線，並且一定要看兩點。「首先，投資奧沙華房

的紐約、波士頓、硅谷、洛杉磯。地產投資切記

等。就算GM沒倒，再雇用1萬工人，奧沙華的房

地產要看地點附近有沒有發展新的商業。或者如

不能買便宜貨，絕不能偏離『一線城市』這個鐵

價也不會起來。」

果投資在舊區，政府有沒有花精力去改造。看10

律，否則要用一輩子去後悔。」

Gina總結，房價跌時，奧沙華Taunton這片是 受傷最重的區域。「而這都不是因為GM，因為極 少有員工住在這片去GM上班。因此GM關廠對本 地房地產的影響不會太大。」

GM關廠對樓市的影響 Gina相信， GM關廠的確會影響奧沙華，並且 還會影響整個杜咸區甚至杜咸以外的區域。「因 為GM工廠不單創造了兩千多個工作，還影響了 兩千多個家庭。相關的產業，甚至附近高等院校 裡的很多專業都是和它有關，實習點都在這裡。 說沒有影響不可能，並且影響範圍比我們想像得 要廣泛，要複雜。但我認為不會對房地產市場馬 上造成直接、非常大的衝擊。這是我個人的看 法。」 盡管如此，Gina認為，奧沙華有部分房東還 是會受到GM關廠的影響。「我剛剛看到一個人 發表了對於GM關廠對本地房地產影響的觀點，我 很同意，也想分享一下：失業工人會拿到補助金

▲GM在26日宣布關廠後，工會成員及車輛在廠門口組成糾察線抗議（星報資料圖片）

2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

19

Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦鎮屋樓花轉讓

MAJOR MACKENZIE / WARDEN / KENNEDY BIRCHMOUNT / HWY 7

樓花轉讓，坐北向南鎮屋位於萬錦市Major Mackenzie/ Markham Rd，3睡房2浴室（1套房）；地點優越，鄰近可步 行至大型超市Food Basics;Walmart,Home Depot,遠有Pizza Pizza,Starbucks,McDonald's,Tim Hortons，應有盡有。Mount Joy GO火車站，巴士站；中小學近在咫尺。 查詢請電：KENNETH SHIU*蕭先生 647-986-8613

‘THE 6th ANGUS GLEN’豪華高級柏文，全新一睡房+書 房，七百餘呎，九呎樓底，實木地板，高級電器及酒櫃，射 燈，天花線及窗簾，公園及高爾夫球場景觀，包車位和貯物 櫃。售$589990。 JESSIE NG* 伍幼雁 416-230-6893

Yonge/Finch分層排屋

市中心高級柏文出租

兩年新Eldora Ave，兩層共870呎，九呎樓底，光滑天花， 包一個車位及貯物間，二樓特大主人套房，全屋中央冷 氣，對正地下鐵路總站，只叫價$649,000（同區另有其它 大細單位）。查詢請電：KITTY LUI*呂太 416-451-9868

John/Adelaide，1+1 DEN，DEN可作第二睡房。高層，好 景，數年新柏文，包一車位及一貯物櫃，鄰近國際電影節 大樓，飲食購物，非常方便，TTC近在咫尺，租$2800/月 吳瑞瑜 ELLEN NG* 手提：416-948-8612 公司：416491-3228

名校區風水靚盤

舖位出租 / 出售

位於Apple Creek / Rodick優雅Buttonville社區，3睡房4浴廁，雙車庫 獨立靚屋，寬闊車道，可停4部車，全屋升級裝修，廚房配花崗石 櫥面及早餐吧枱，罕有廚房早餐廳直達walk-out patio，後院環境清 幽，背向小河流水，Unionville High School，名校區。機會難逢，勿 失良機。價：一百一十八萬餘。請電：Mary Huang* (416)816-8685

市中心央街商場內有多間零售舖位及快餐位出租/ 出售，場內現有數大型百貨公司，服裝店，餐館 營業，月租$900起。詳情請電-林文成 VINCENT TRINH*手提：416-906-0519 公司：416-491-3228

光猛，潔淨，1房，1書房，1廳 CONDO。叫價：$428,000 請電： ALAN CHUI* 公司：416-491-3228 手提：416-899-0567

於仁村雙車房四房靚屋平售

於人邨高級柏文出讓

McCowan / HWY 7近名校，商場。四睡房，三浴廁，1.5套 房，Monarch建造，全磚靚屋，紅磚雙車路，地下、二樓、 樓梯實木地板，豪華裝修，一手業主。平售$1,199,999。 請電：CECILIA K.H.CHING 程太* 手提：（416）723-5678 公司：（416）491-3228

Warden / Hwy 7，高層，全無遮擋好風景，室內面積 1,025平方呎，露台57平方呎，二大睡房，二浴廁，罕 有二大車位，一貯物櫃，閃亮靚木地板，全屋保養極 好，間格實用，交通、購物非常方便，$698,000。 歡迎查詢，請電：ELLEN NG* 吳瑞瑜 416-948-8612

多倫多市中心柏文出售 列治文Highway 7 & Bayview 兩年新1睡房，大廈直達 PATH（多倫多地下城）， 光猛向東，全屋地板，有 露台，步行至聯合車站 ACC，CN Tower。叫價 位於列治文Highway 7 & Bayview人流旺丁黃金商場，商 五十二萬餘。 業單位出售（$3.5M）或出租（$32 per sq ft net ）， 5450 查 詢 請 電 ： K E N N E T H 呎，包括5個車位，可以立刻交鋪！絕佳地理位置，適 合超市，零售，辦公室，醫務所，美容院等等。近Hwy 407，401！馬上聯繫李小姐Crystal Li* 查詢647-201-0619 Y.K.NG* 416-893-1393 YONGE/SHEPPARD高級柏文 Yonge夾Bloor柏文出讓

東南單邊靚池塘園景，九百餘呎，兩房兩廁加DEN，兩露 台，二百九十呎，連貯物室，兩車位，地鐵在旁，木地板， 兩水晶燈，不銹鋼廚具，泳池，健身室，水池，桑拿，影 院，電腦室，活動室，圖書室，全日保安，七十餘萬。 Ricky Ng** 手提：647-408-3898 公司：905-886-2888

DOWNTOWN MARKHAM柏文鎮屋 萬錦市豪華柏文連雙車位平售 Yonge夾Eglinton柏文出讓

市中心豪華柏文

AVENUE / YORKVILLE名店街1+1東南大單位， 俯瞰YORKVILLE，十分光猛。舉步至地鐵站，超 市，高級餐廳，鄰近多倫多大學。售64萬餘。 歡迎查詢，請電：DENNIS NG* 416-318-7653

旺市2睡房柏文轉讓盤

一睡房，約五百呎， 兩年新，舉步到地鐵 站，叫價六十萬。 請電： MARIANNE SIU* 市中心央街商場內有多間零售舖位及快餐位出租/ 出售，場內現有數大型百貨公司，服裝店，餐館 營業，月租$900起。詳情請電-林文成 VINCENT 416-419-8662 TRINH*手提：416-906-0519 公司：416-491-3228 市中心高級柏文出租

McCOWAN/FINCH高級豪華柏文

位於Warden/Hwy 7， 一睡房，六百呎，罕 開放式設計廚房。大約 有連車位，儲物室， 480尺，連1車位&儲物 叫價五十八萬。 櫃。叫價$379,000。有 請電： HWY 7 E/TOWN CENTRE BLVD兩睡房豪華柏文， / BAY 高級柏文兩睡房連書房，包 970餘呎，兩房兩廁，高層靚景，間格實用， 意者請電：HOKUNG* 高層靚景，1025呎，兩浴室，露台。九呎樓底，豪 MARIANNE SIU* FRONT 車位及儲物室。可直通地鐵、健身設施齊 寬敞光猛。交通方便，近超市學校商場，TTC 華設備，交通、購物、學校方便。平售$698,000。 站，全日保安，連車位售四十餘萬。查詢請 全，購物便。月租$2775.00 K.H.CHING 程太* 416-419-8662 黃進強 416-930-7713 請電：CECILIA IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228 電：RICKY NG** 647-408-3898 手提：（416）723-5678 公司：（416）491-3228 列治文山獨立屋

日本餐館轉讓

高級柏文出租

HIGHWAY 48 / AURORA ROAD（出租）

士嘉堡南四十七萬9千

三車庫，三大廳加書房，五臥室，六浴廁，地庫裝 有廚房壁爐酒吧淋浴，頂級裝修，豪華電器，附近 環境優美，後院背看樹林小溪。叫價貳佰餘萬。歡 迎查詢，請電：LINDA CHENG* 905-886-2888

日本餐館轉讓$130,000。 離市區僅1.5小時，月營 業額超過$100,000。利潤 $20,000.00。長租約低租 金5000尺，提供培訓。 Howard Chon* 416-8862888（英語）

WARDEN夾HWY 7， 豪園高級豪華柏文，高層單邊東南全 景，990餘呎，2房2廁加DEN，兩車位，貯物室，全日保安， 康樂設施齊備，月租二千餘。 吳國輝 RICKY NG** 手提：647-408-3898 公司：905-886-2888

雙車房3+1睡房獨立BUNGALOW，位於BALLANTRAE GOLF CLUB COMMUNITY，環境優美清淨，專人打理草 坪，全屋木地板及6件電器，租$2900，約看請電*JIMMY HON 韓學林* 公司：416-491-3228， 手提：647-989-8218

士嘉堡南近湖邊四十七萬九千物業連生意便利店，649 彩票每月二千元佣金，生意每星期七千元，在西人住宅 區，四十年老字號，淨買生意四萬元。歡迎查詢。 請電 SAMSON KUK* 谷先生：（416）618-7890

湖邊超值柏文出租

健康食品生意出售 市中心BLOOR W/SPADINA旺 區健康食品生意出售，每周生 意超過$7,500，7天營業，租 金$4,500/月，只售$149,000。 請電：梁秀雄* 公司：416-977-6617 手提：416-722-2710

北約克開放式單位

HWY 48 & Mt. Albert Rd 多倫多文華中心靚商舖

雙車房獨立屋，四睡房，9呎樓 底。環境寧靜優美。租$1,980。 請電Mary Huang* (416)816-8685 20

SPADINA / DUNDAS街以南之文華中心。商業零售單位。位於 商場主層之正中位置。實用面積600呎（20×30呎）。適合各行 業。業主退休。只售32萬9千元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

LAKE SHORE / BATHURST 多窗向南、正湖景、 365呎，9月入伙，單位包5件家電、木地板。柏文 前有TTC車站，極方便。機會難逢，月租$1750,00 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

LESLIE / SHEPPARD高級柏文，品味之選，一 流材料，底層靚園景，地鐵站舉步之遙，近商 場，醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢， 請電：DENNIS NG* 416-318-7653

MARKHAM OFFICE

Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

* Sales Representative ** Broker

Bay夾Bloor柏文出讓 一睡房覆式，670呎， 上層睡房，主層客飯廳 及廚房，連車位及儲物 室，舉步到U of T，地 鐵及Shopping，超值價 六十八萬。 請電：MARIANNE SIU* 416-419-8662 中區唐人街兩層商業樓宇出售

中國銀行對面，全租出，鄰近超市、安省藝術館、安省藝術 設計大學。步行至士巴丹拿龍城商場、文華中心，各式商 舖、餐館林立，各大銀行，近猶太市場，多倫多大學，醫 院，門前公車。只此一家，投資良機。只售$3,500,000。 請電：RAYMOND LEUNG* 公司：416-977-6617 手提：416-816-3373

Tel:(905)886-2888 Fax:(905)886-3492 300 John St., Suite 500, Thornhill, Ontario L3T 5W4

士嘉堡獨立全磚屋

王府井商舖出租

太古廣場*室內旺舖平售

士嘉堡高級柏文出售

3+1睡房，主人房特大，土庫完成，17年新， 近商場學校交通公園，叫價$979,000有商量。 請電：司徒玲* 416-618-7820

16街夾Woodbine西北角，將成為北美最大的高檔華人商城。店 鋪對著超市，離大門很近， 263呎， 舖位有水，可經營美髮，美 甲，冷飲，零售等。商業中心臨近高速和高檔社區。交通便利， 人流量大。周圍有TimHorton's, Shopper Drug Mart 和大統華超 市。如果對商舖感興趣，請聯繫: Crystal Li* 647-201-0619

全城旺點，遊客區，全年開業，290呎大單邊雙單位，可分拆 為兩單位，近KENNEDY入口。連租客出售$569,000。 請電：PHILIP K.S.CHING程光盛* 手提：(416)617-3800 公司：(416)491-3228

BRIMLEY/Ellesmere，特大2睡房，2浴 廁，包2車位，高層靚景，舉步至士嘉堡 Town Centre，交通便利，僅售39萬8千， 請電：Mary Huang* 416-816-8685

高級柏文樓花轉讓 地盤已經動工，位於萬 錦市Warden夾HWY 7高 級地段，鄰近戲院，商 場，大學。1房+Den， 有車位儲物室，自主出 租首選，40餘萬。 有意請電：Kenneth Shiu 蕭先生 647-986-8613

萬錦市高級柏文出售

時代廣場*高息風水旺舖平售 Yonge/Wellesley 全新柏文

MARKHAM夾16th AVE罕有單邊位，兩睡房加1露 台及1大陽台，面積876呎+戶外475呎，兩浴廁， 間隔實用。全屋木地板，連2車位和1儲物室及不 銹鋼電器。叫價$589,000。歡迎約看，請電： SAMSON KUK* 谷先生 416-618-7890

花店轉讓$271,000

東區唐人街三層獨立屋 賣家誠意轉讓半獨立屋樓花 近芝蘭商場，全屋十廳 房，合大家庭或投資自住 兼分租，舉步購物大商 場學校，TTC，全屋新裝 修，可泊車數架。 賣家誠意轉讓半獨立屋樓花（萬錦Steeles/Markham Rd交 界）。絕佳地理位置，成熟地段，鬧中取靜，潛力社區，近 請 電 ： 司 徒 玲 * 4 1 6 - 超市、學校、公園、Costco、高爾夫球場。交通便利，近 Hwy 407，401，和Hwy 7 ！完美戶型！！！面積2517尺，4 房4衛，樓上兩個全套房，兩個半套房，很難得！2019年2月 交房，馬上聯繫李小姐Crystal Li查詢* 647-201-0619。 618-7820 HWY 7 & Leslie樓花轉讓 McCowan/S of Hwy 7

HWY7 E/LESLIE 特出位置，高息風水旺舖，350呎，雙邊超闊 鋪面，後向七街，前向室內商場。AAA租客，五年+五年長租 約，年息5.23%，好過定期存款，長收長有。平售$468,000。 請電：PHILIP K.S.CHING程光盛* 手提：(416)617-3800 公司：(416)491-3228

一屋全新540多呎全新柏文 Assignment， 年尾入伙， 包一個車位，近多倫多大 學及Eaton中心，保安，全 屋木地板，一定要來親身看 看，業主急平讓55萬。查 詢請電：KITTY LUI*呂太 416-451-9868

位 於 市 中 心 超 過 5 0 0 0 924呎2睡房+1書房，2衛豪華 公寓9尺樓高，豪華升級包車 呎，長租約低租金。1年 位儲物間，舉步公園學校超 營業9個月，年利潤超過 市，單邊unit。陽光充足，風 $250,000。提供培訓。 景無敵，僅售59萬2千。2019 年3月入住。請電Mary Huang* Howard Chon* 416- 手提：647-293-8981 886-2888（英語） 公司：416-816-8685

無管理費鎮屋，三睡 房，一廚5廁。完成土 庫，只售$859,000。欲 購從速 請電：梁秀雄*：416722-2710 公司：416-977-6617

多倫多大學1睡房柏文

Aurora 靚門牌全新鎮屋

全新高級柏文出租

COLLEGE/SPADINA由TRIBUTE發展商興建，只1年 新。向東，10呎高樓底，步行到多倫多大學，唐人 街，金融和娛樂中心。價48萬5千元。 請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

光猛開放式設計，面積約2600尺，全屋9尺樓底及 實木地板，高級廚房，豪華裝修，特長泊車路。 鄰近404、GO火車、購物食肆一應俱全。叫價 $989,000。電：谷先生Samson Kuk* 416-618-7890

尼亞瓜拉瀑布餐館旺地 多倫多地鐵站全新柏文租盤 步行十分鐘到賭場，佔 地48,000平方呎，旅遊商 業用地，包括日本餐館+ 獨立平房+停車場，叫價 $1,850,000。 QUEEN/UNIVERSITY全新落成開放式單 請電：梁秀雄* 位（BACHELOR UNIT）。 12月初入伙。 公司：416-977-6617 月租由$1700起。 LAM* 手提：416手提：416-722-2710 請速電：林柏濤PETER 543-7879 公司：416-977-6617

Warden/16th Ave

生意轉讓

市區1年新柏文

西人商場內，人流 多，集碎小炒生意， 穩定租平，易操作， 叫價9萬9千元。 69x120英尺罕有特大地段，三車房全磚獨立屋，4,310尺4+4睡 CHURCH/CARLTON由MENKES發展商興建。開放 房5廁，座南向北，精工完成土庫，前後園園藝設計精美，高 請電：司徒玲* 416- 式單位，有露台。向東。即可入伙。價49萬餘元。 檔不銹鋼電器，售$238餘萬。約看請電：Jimmy Hon* 韓學林 請電：林淑君 MONA LAM* 手提：416-899-2298 618-7820 公司: (416)-491-3228 手提：(647)-989-8218 公司：416-977-6617 投資良機

滑鐵盧市大學區投資物業Bungalow Duplex，8分鐘 步行至Wilfred Laurier大學，政府合法放租盤，樓上 樓下六房全部出租。現售$529,000。每月收租可觀， 專業管理，即買即收租。有興趣請電416-618-7890 Samson KUK* 谷先生查詢。

萬錦無管理鎮屋，樓花轉讓 BIRCHMOUNT / HWY 7 明年1月交樓，賣家蝕讓。 Hwy 7 / 9街，名發展商，單 車庫，3房2廁，跳樓價，79 萬5千元。包5件電器，近商 場，高速，社區中心。歡迎 光 猛 ， 寧 靜 ， 1 房 ， 1 書 房 ， 1 廳 查詢，請電：416-823-3893 C O N D O 。 月 租 ： $ 1 6 5 0 請 電 ： ALAN CHUI* 公司：416-491-3228 ANNY WONG* 手提：416-899-0567

LAKESHORE / BATHURST 1睡房加書房，間隔實用， 高層向東，公園，無敵靚景，木地板，柏文設施完 善，全日保安，舉步TTC站，快來電約看。月租$2100 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

列治文山商業旺舖

MARKHAM ROAD / BUR OAK 單車房全磚排屋，3房3 廁，全屋木地板，坐南向 北，免管理費，土庫精工完 成，包全屋5件全新電器， 售$79萬餘，約看請電： BAYVIEW/HWY7，適合各行各業，970呎，現經營 JIMMY HON 韓學林* 日本餐廳，投資自用皆宜，附近有數住宅大廈張近落 成，投資前景回報甚高，近VIVA車站，露台及地下車 公司：416-491-3228 位特多，黃金地段，機會難得，連兩車位只售四十餘 手提：647-989-8218 萬。查詢請電：RICKY NG** 647-408-3898 士嘉堡柏文出讓

多倫多市政府拍賣盤

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SPADINA/DUNDAS只文華中 心。單位面積299呎。適合開零 售，醫務診所，旅行社或服務行 業。由多倫多市政府拍賣。即可 入伙。只開價2萬9千9百元。 請電：林柏濤PETER LAM* 手提：416-543-7879 公司：416-977-6617

2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者

聯邦租數百酒店房間 安置難民3月花230萬 由聯邦政府支付為尋求庇護者在 多倫多租住酒店的費用，從8月到10 月底已經接近230萬元，並將繼續租 用一些酒店房間直至1月4日。同時， 多倫多市府為難民租用了數百個酒店 房間。

日，並把37間客房預訂延長到10月29日。聯邦

據多倫多市府發言人的說法，有27名尋求庇護

邊境安全部長貝理爾的發言人稱，截至11月21

者，現住在聯邦政府資助的一家酒店。

據《國家郵報》（National Post）報道，在

政府在8月1日至9月30日期間，為多倫多地區

多倫多市府於今年初抱怨難民湧入，令市內的收 容系統難以承受後，聯邦政府於8月答應為大約 450個住在兩所大學宿舍尋求庇護者租用酒店房 間，直到9月底。 根據參議院本周提交的數據，移民部把64 間酒店客房的預訂，從9月30日延長到10月15

日，還只剩下10間客房。並聲稱，住在聯邦政

儘管得到聯邦的支持，多市的收容所系統

府資助酒店內的非正規移民人數減少了90%以

中，仍有38%是尋求庇護者。該系統每天接收

上。

15至20名新難民申請人。 雖然9月和10月期間

聯邦資助酒店住客已減逾90% 聯邦政府在回應保守黨提問時披露，聯邦 的酒店客房支付了超過200萬元，10月份追加

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

下降，但城市住房系統的壓力仍然存在，收容所 入住率目前為93%。

今年逾17,000非法入境者尋庇護

203,000元。最終的數字，將於2019年初公布。

據統計，在今年10月份總共有1,394名非法

同時，多倫多市也通過酒店和汽車旅館住房

越境的難民申請人，2017年8月最高峰時期則有

計劃，為尋求庇護者提供住宿，在全市收容所 系統中大約2,500名尋求庇護者中，目前估計有 1,752人仍住在市府支付的471間酒店客房。根

■聯邦政府從8月到10月底，已經為安置尋求庇護的申請人支付接近230萬元。

22

進入城市收容系統的難民/庇護申請人數量有所

近6,000人。 今年迄今，僅有超過17,000名非正規尋求庇 護者來到加拿大，去年則為20,593人。

星報資料圖片

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日期：星期六，12月8日，2018 時間：12:00 pm – 4:00 pm 地址：529 King Street West, * 提供輕便午餐 Toronto, ON

2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記

圖文/本報特約記者Carol

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自從2010年由Armadale Properties與Cadilllac Fairview宣布合作 計劃，把萬錦市Buttonville機場改為多用途商業住宅發展項目，迄今已經過 去8年。大家似乎已疲憊於這個消息，認為機場搬遷不過是個概念。但最近又 有新動作，Cadilllac Fairview與Million Air一方面宣布繼續運作機場至起 碼2023年春季，一面宣布機場航空交通指揮塔將於2019年1月3日關閉。有 聲音出現，就表示該項目還在運作中，困難是一定有的，有業界人士相信， Buttonville社區一定會成為萬錦下一個經濟引擎。 Buttonville社區位於407以北，16街以南， 屋，4+2臥房4浴室，2車 ▲Radcliffe Rd，2層豪華獨立 完成地庫。3000呎光猛 專業 區， 庫4車位，安靜安全社 粉刷，更新衛浴，自有熱水 大屋。豪華實木地板，全新 ，大量櫥櫃。安靜後院，永 台面 理石 器。寬敞廚房，大 。地庫帶2臥房1浴室，大 車道 久保修Marley屋頂，磚面 的櫻桃樹和蘋果樹。L ot： 量射燈。超大陽光房。成熟 叫價：$1,499,000 42.19 x 116.9 Feet。

404以東，Rodick以西的一個比較方正的區域。 地理位置得天獨厚

4臥房4浴室，2車庫4車位。 ▲Coledale Rd，2層獨立屋， 直接到車庫。全新車庫， 庫。 Pie型佔地。3200呎。完成地 衛浴。2018冰箱、爐灶、內嵌 射燈，全部實木地板，更新 oledale P.S.、Unionville 區(C 有社 洗碗機和抽油煙機。稀 tin Martyr)。佔地：40.76 Jus t.

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

教育資源得天獨厚 Education!Education!Education! 劉學東表 示，重要的事情要重複3遍。

Location!Location!Location!大鵬地產資深

Buttonville社區集中了眾所周知的四大名

經紀劉學東強調說。該區環境優美，紅河蜿蜒

校，分別是Buttonville公立小學、Coledale公

穿區而過，鬱鬱蔥蔥的森林穿插於房屋之間，

立小學，聖.賈斯丁天主教小學以及Unionville

街道起伏，房屋整齊。區內有6個公園，一個社

High School。這幾所學校，在校風、綜合成績

區中心。

方面，經過多年的積累、努力，都贏得了很高

交通便利，生活方便是該區一大特色。位

的聲譽。在校生、畢業生以及學生家長，均對

於Woodbine與Hwy7東南角的大型綜合商場萬

他們有很高評價。Coledale小學不僅成績名列

錦廣場(First Markham Place)，商場內商鋪林

前茅，極具特色的是室內劃艇俱樂部，有近半

立，品種齊全，為附近居民提供方便的購物

數學生參加，曾在全國獲獎，並有機結合了閱

環境。商場外圍眾多中西餐飲，滿足各方來

讀比賽，課外活動有生有色。Unionville高中，

客的口味。緊挨著萬錦廣場是西人購物廣場

老牌名校，多年成績一直名列安省前茅，擅長

Woodside Square，裡面有Winners、Home

英語、科學、數學方面的教學，在科學技術教

Depot、Longo’s超市、LCBO等等大型連鎖

育方面處於領先地位。

店。

Con 完成 衛浴 房， 的S 風水 心， 133

所以，以華人素來重教育的眼光來看，

位於Woodbine和16街的交界處，與

Buttonville社區就是妥妥的學區房社區。同時，

Buttonville機場之間隔了Markham Golf &

與Warden一街之隔的於人村相比，該區房價會

Country Club高爾夫球場。

更平民化。

萬

室，2車庫4車位。完 Holingham Rd，2層獨立屋，4臥房3浴 2014窗戶、2013 爐、 15暖 ，20 裝修 成地庫。房屋很多升級 車庫門、2014所有衛浴。 屋頂、2015窗帘、2014門、2014 St. Justin Martyr 。 ool和 Sch lic Pub ale oled 可步行學校C 叫價：$1,348,888 Lot：49.28 x 114.83 Feet。

4臥房4浴室，2車庫4車位， Greystone Rd，2層獨立屋， 絕好地段，布局合理。獨立 完成地庫。2910呎私密空間。 敞廚 房， 光猛 天窗 。爐 灶 。寬 生活 區、 餐廳 和家 庭房 201 8暖 爐、 201 6屋 頂和 天 201 8、 乾衣 機洗 衣機 201 7、 nionville高中。安靜後院，私 窗、2015車道。頂級小學和U Feet。 .83 密性強。Lot：49.87 x 114

4臥房4浴室，2車庫4車位。 Conistan Rd，2層獨立屋， 和二層實木地板，所有新裝 完成地庫。大量升級，主層 、新 門廊 、新 樓梯 。新 廚 窗戶 升級 衛浴 ，兩 個天 窗， 道。頂級名校區，排名第一 房，凱撒石水晶台面，新車 P.S和Unionville高中。經 ale oled 、C rtyr 的St. Justin Ma 於富貴圈，2個金錢中 子位 ，房 風水大師Pa ul NG論証 及學 習能 量。 Lot ：3 3.4 x 心， 強有 力的 健康 、關 係以 叫價：$1,348,000 133.3 Feet。

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機 契 遷 搬 場 村 坐等機

區 社 nville

o t t u 萬錦B 優質的房屋資源 Buttonville社區房型以獨立屋為主，房齡多在 25-30年左右。房型非常整齊，大多是4睡房雙車庫 獨立屋，Lot多為：50x120呎的大地塊。每個獨立屋

Townhouse較新，價位相對低一些，適合首次購房 的小家庭——劉學東推薦說。

談談機場搬遷影響

基本上都是單一住家，家庭穩定，閑雜人等較少，這

大鵬地產劉學東認為，從投資角度來講，

樣的家庭結構，對學生在校、在家、在社區的成長，

Buttonville Municipal Airport這片土地，地理位置絕

都有較正面影響。居民以收入高且穩定的白領階層

無僅有。經常行走於404/DVP高速的駕車人可以非

居多，教育水準多為大學以上，平均年收入為12萬

常清楚地看到Buttonville飛機場。就在16街以南，

餘，多為小家庭，每個家庭平均有兩個孩子，多代共

Hwy7以北，404高速以東。緊靠Richmond Hill，

居的情況不多。

離多倫多Downtown只有29公里。處在一個天然的

Woodbine以西的Buttonville住宅並不多，主 要為一些鎮屋。Apple Creek以南有一片Condo

「社區十字路口」位置，對於將該社區成功轉型為 一個主要的就業地區至關重要。

Walter Thomas Wa y，聯排鎮屋，1 車庫2車位。約1730 呎，主樓9呎層高。 交通 便利 ，步 行公 車站 、銀 行、 購物 中心 、大 統華 、學 校、 公園 。不 鏽鋼 冰箱 、爐 灶、 洗衣 機、 洗碗 機， 報警 系統 。實 木地 板， 較 新 屋 頂 （2014）。

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▲即將搬遷的Buttonville機場

▲大鵬地產經紀劉學東

2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記

屋，2車庫6車位，位 ▲Montgome Crt，2層獨立 超3200呎。新裝修 於街道最裡面。完成地庫。 大家庭房。豪華 。超 台面 理石 帶大 廚房、中央島 、磚面車道。 屋頂 y陶 arle 主臥帶5件套衛浴。M 6 x 283 Feet， 59.6 Lot： 台。 面陽 、磚 後院泳池 叫價：$1,888,000 Pie型地塊。

▲John Stiver Cres，2層獨立屋，4+2臥房4浴室，2車 庫4車位，完成地庫分門出入。全新裝修，加州窗帘 （2018）、全實木地板（2017）、大門（2016）、新 裝修浴室（2018）、全樓射燈（2018）、廚房人工島 大理石台面、新屋頂（2017）。地庫含兩個臥房和一 個廚房。交通便利，生活方便，名校區，近Unionville 高中、Buttonville 小學、St. Marguerite Bourgeoys法語 學校、St. Justin Martyr天主教高中以及未來的 York University。Lot：44.29 x 90 Feet。

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▲Hughson Dr，2層定製豪華獨立屋，4臥房 4浴室，2車庫4 車位，超4000呎 。完成地 庫。主樓10呎層高、二樓以及地下室9呎層 高。開放結構，全實木地板、樓梯。超大開 放式廚房、大理 石台面。不鏽鋼 電器、天 窗、超大後院、頂級校區。近404/407、萬 錦第一廣場、超 市。定製衣帽間 、中央吸 塵、遙控車庫門 。L o t：44.06 x 160.51 FTeet。

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▲Cavalry Tr，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫4車 位。完成地庫分門出入。全新廚房、大理石台面、二 樓全新洗手間、全新磚面車道、陽台，射燈。後院向 南。2018年新屋頂、窗戶、空調。自有熱水爐、高效 暖爐。絕佳地段，頂級學區，Justin Martyr Catholic School、Buttonville Public School、Unionville High School。Lot：45.93 x 110 Feet。

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26

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

式獨立屋，4臥房4浴室， ▲Ankara Crt，2層豪華定製 地塊，布局合理。主樓 超大 庫。 成地 。完 2車庫4車位 木地板。開放式廚房， 全實 高。 10呎層高，二樓9呎層 、皇冠式吊頂、不鏽 射燈 人工島，大理石台面。大量 碗機、洗衣機、乾衣 、洗 烤箱 入式 、嵌 鋼冰箱、爐灶 級校區。Lot： 頂 。 吧 水 機等。完成地庫帶 叫價：$3,088,000 50.66Feet，不規則地塊。

擁有50多年歷史的Buttonville飛機場是加拿

片170英畝土地呢？Cadillac Fairview表示，

大最大的飛行訓練學校。不知是否和訓練學校有

Buttonville將歷時數年，分階段開發，創造大約

關，這個起降頻繁的民用飛機場確實存在不少問

720萬至940萬平方呎的混合使用空間，包括總面

題。Buttonville飛機場接連發生過3起飛機起飛後

積為120萬平方呎的零售、服務、商業、餐廳及

失事的嚴重事故，先後有6人在事故中喪身。這樣

娛樂空間。

的事時有發生，已經給附近居民和社會帶來巨大

另外辦公面積將相當於260萬至460萬平方

負面影響，機場改換成住宅和商業區成為一個必

呎。屆時該開發項目將造就一個能容納2.2萬個就

然趨勢。

業機會、人口為7000的新興城鎮。

像Buttonville這樣的大型再開發項目，商業開

話說回來，Buttonville社區無疑將會從這場改

發公司對於整個項目的成敗起到舉足輕重作用。

造中獲得最大收益，這麼一個龐大的商業項目，

說到Cadillac Fairview 商業開發有限公司，或許

必然會帶火整個萬錦地區。「再開發項目的落成

很多人都陌生，但一說到Toronto Eaton Centre、

無疑會給大多倫多地區增添一座新地標，也肯定

Fairview Mall、Maple Leaf Square，相信大家非

會帶動周邊地區物業買賣和出租市場的價格上

常熟悉。沒錯，這些商業中心的背後擁有者就是

升。這種對周邊社區的有利影響，會隨著商圈的

Cadillac Fairview，因此有理由相信，Buttonville

成熟，穩步成倍增長。」萬錦已經是加拿大最富

的發展前景將會不可估量。

裕的社區之一，相信Buttonville 將會給萬錦帶來

Buttonville再開發項目具體將如何使用這 ▼Captain Francis Dr.，2層獨立屋，5+1臥房4浴室。 2車庫4車位，約4000呎，9呎高屋頂，實木地板，廚 房大理石台面，開放式功能區。超大家庭房，走出式 陽台。完成地庫帶水吧、娛樂房。生活方便，交通便 利，近大統華、404、407。名校區Buttonville 小學、 Unionville 高中。直接入車庫。全新高效暖爐。Lot： 叫價：$1,700,000 44.69×142.47Feet。

更繁華的發展。 ▼Millbrook Gate，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫4車 位。全新裝修，開放式前廳，9呎層高。實木地板，全射 燈。主臥走出式衣帽間，帶5件套浴室，高級浴缸、玻璃門 淋浴間、牆掛式洗手台。新屋頂（2018），高效暖爐。完 成地庫帶水吧、爐灶。靠近商場、大統華 超市、 404/407，名校區St. Justin Martyr Catholic、Buttonville Public、Unionville High School。Lot：45.08×109Feet。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

房價見跌置業成本未有下降

想買溫市獨立屋 年收入要有23萬 據 地 產 資 訊 網 站 w w w . point2homes.com報道，儘管溫市獨 立屋價格正在下跌，但買屋成本卻未有 同步下降，主要原因是按揭利率正在上 升，結果使到在溫市置業的可負擔能力 無法改善，而這個情況，自1990年代 至今一直維持不變。 該報道引用加拿大中央銀行的最新房屋市場 報告指出，目前，加拿大1%最高收入階層人士， 才有能力在溫市購買獨立屋，而這與1990年代的 情況類似，唯一不同的是，當年導致置業可負擔 能力下降的主要原因，不是屋價飆升，而是達到 雙位數字的按揭利率。 加拿大中央銀行表示，以目前的溫市獨立屋 平均售價計算，如要申請八成按揭，申請人的家 庭每年收入，至少必須達到238,000元。根據加 拿大統計局2016年人口普查資料顯示，每年收 入達到246,000元人士，屬於本國1%最高收入階 層。

魁市年收5.1萬合資格 相對之下，在多倫多購買獨立屋，買家的每 年收入只要達到159,000元，即符合資格申請八

■專家指，利率上升使到在溫市購買獨立屋可負擔能力下降。

網上圖片

成按揭。此外，在魁省魁北克市，只要每年收入

次，而展望明年，專家預料央行在2019年上半年

達到5.1萬元，就夠資格申請八成按揭，以實現擁

還會繼續加息。換言之，除非溫市獨立屋價格顯

有獨立屋美夢。

著下降，否則按揭利率上升，將會使到在溫市購

加拿大中央銀行在過去18月，共調升利率5

買獨立屋的夢想更難成真。

供應有限 溫市中心商廈空置率降至3.9%

■溫市中心辦公室空置率降至3.9%。

網上圖片 溫哥華市中心辦公室物業供不應求，使

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比投資商廈更有利可圖，他預料未來新的辦

乏辦公室面積，並且使到租金節節上升，只會

公室物業供應，仍然非常有限。據比迪集團

嚇走這些企業。

（Beedie）總裁比迪（Ryan Beedie）表示，

據國際地產服務公司Colliers International

該集團對投資興建商廈興趣不大，原因是其他

表示，截至今年第三季，溫市中心商廈空置

地產項目，例如住屋和工業物業，投資回報率

率為3.9%，比第一季的4.6%，下降0.7個百分

較高也較穩定。對於溫哥華市中心商廈空置率

點，期間，辦公室面積的每月租金，增至平均

持續下降，前溫市政府首席城市規劃師托德里

每平方呎36.15元。另外，位於溫市快樂山區

安（Brent Toderian）認為，這不利溫市中心的

（Mount Pleasant）一個4層高輕工業/辦公室

長期經濟發展。

綜合商廈發展項目，市場反應熱烈，預售價格

市中心缺商廈不利吸引國際企業

到商業大廈空置率降至3.9%，但據大溫一

他說，一個蓬勃的市中心區，需要吸引更

個主要發展商表示，由於投資其他房地產

多國際企業設立總部或分公司，而溫市中心缺

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

每平方呎由1,000元起。該名為Yukon項目發 展商Chard Development合伙人查德（Byron Chard）表示，綜合商廈深受高科技和金融公 司歡迎。

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運亨地產

2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

明確禁止「Open House性行為」

並非畫蛇添足

業主出售房屋，往往要借助開 放日（Open House）來吸引潛在 買家。但是相信多數賣家或許不會想 到，在提供給掛牌經紀的各項指引 中，可能需要包括「不得在屋內進 行性行為」這一項。此舉並非異想天 開，因為這種不當行為真真確確會發 生。 我一位同事的客戶前來諮詢法律意見，稱 二樓睡房在「開放日」前明明打理得整齊清

如果你發現裝飾整潔的睡床在舉辦Open House后變得凌亂不堪，要詢問代理經紀，並與房地產 律師聯絡（星報資料圖片）

潔，但之後竟發現，睡床一片凌亂。很明顯，

令我驚訝的是，互聯網上類似的故事俯拾

授加伯（Marjorie Garber），在她於2000年出

睡床不是被房地產經紀就是被看房者用來做了

皆是，竟然真的有不少人利用房屋開放日，在

版的書《性與房地產，為甚麼我們喜愛房屋》

一些與房屋銷售無關的事。

屋內進行性行為。

（Sex and Real Estate: Why We Love Houses

面對這種情況該給客戶甚麼建議呢？法律

GQ雜誌在2006年3月刊登一篇題為「房地

）中指出，房屋開放日，彷彿給予人一個受到

學院的相關課程可能被我錯過了。不過，我的

產會否令人感到性衝動」的文章，報道了被稱

社會認可的通行證，讓人可以盡情幻想，別人

本能反應是，客戶應該立即與地產經紀對質。

為「開放日性行為」（house humping）流行

家關上房門後發生的事。「在不恰當的地方發

如果發現經紀知道（甚至參與）某種不當行

的趨勢，指的是一些喜歡尋求刺激的伴侶，特

生不恰當的性行為，很有誘惑力。」

為，那麼客戶就應該立即與該名經紀解約，並

意在開放日，趁著展示房屋的經紀分心之時，

同意舉辦Open House的賣家，或許可以從

考慮向其公司及安省房地產理事會（RECO）

偷偷躲藏在房屋僻靜角落、衣櫃或廁所內性

上述事件中獲得一些啟發。在進行開放日前，

等監管機構提出投訴。如果經紀對此毫不知

交。該篇報道刊出後，「開放日性行為」一詞

業主最好先與地產經紀約法三章，清楚指明不

情，那麼，是時候調查一下為甚麼會發生這樣

開始進入主流媒體。

被允許的行為，要求地產經紀嚴格監控參觀者

匪夷所思的事情，並採取措施避免事件再度發

開放日的房屋，通常裝飾收拾得優雅整

及其在屋內的行為。 作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

潔，有些業主還為訪客備上茶點。哈佛大學教

生。

簽署掛牌協議前賣家的責任 業主通過經紀掛牌出售物業， 通常要簽署一分掛牌協議(listing agreement)，而賣家和經紀雙方，在 這分協議下均有權利也有責任。

佣金總額，並且指明掛牌經紀公司自行決定他們

何進行宣傳和賣房策略的細節等。賣家如有疑問

之間的佣金分享比例。

或含糊地方，不要懼怕要求經紀解釋清楚，或請

掛牌協議（listing agreement）是一個有法

另外，如果掛牌協議中包含「延長期」條款

律約束力的合約，賣家簽署了掛牌協議之後，就 從普通的消費者變為某房地產經紀公司的客戶 （client），而該公司對客戶負有誠信義務。意味 著賣家銷售代理及經紀公司的其他員工，在交易 中必須聽從賣家的指引，照顧賣家的最佳利益、 以及保護賣家隱私等。而賣家則在合約商定的一 個時間段內，僅僅與簽約的這家公司合作賣房。 有時，賣家可能與超過一家經紀公司簽署聯 合掛牌協議（co-listing agreements）處理售屋 事宜。聯合掛牌有多種原因，例如一對共同擁有 一棟物業但已分居的夫婦。如果選擇簽訂聯合掛 牌協議，賣家一定要在協議中明確，同意支付的 34

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

必須注意的是，在掛牌協議生效期間，即使

他們逐條通讀。建議賣家在簽署掛牌協議前，最

賣家自己找到買家，也可能需要根據掛牌協議支

好咨詢地產律師。賣家還有責任向經紀和潛在買

付經紀佣金。

家誠實公開自己物業的維修狀況，以及其它特別

(holdover)，即使該分協議已經到期結束，但賣

事項。 賣家有權挑選最適合代表自己的經紀，因

家是在延長期內將房子賣出，而買家又是在掛牌

此有關經紀的業績和聲譽非

協議有效期間，通過經紀介紹而認識的，那麼賣

常重要，其次就是有關經紀

家仍然需要向經紀支付佣金。

能夠提出一個積極和周全的

作為賣家，首要責任是在簽署掛牌協議前詳

宣傳計劃，協助賣家以最理

細了解協議內容，例如，協議中是否包括「延長

想的條件出售物業。一般而

期」條款，如果有，期限有多長?一些專門的服

論，曾經對經紀有過不愉快

務，例如房屋售前美化和整理房屋的費用，是由

經驗的賣家，絕大多數涉及

你還是由經紀公司負擔；賣家需要確定最後要向

三個理由，包括掛牌時期太

經紀支付的佣金總額，包括是否有花紅或削減佣

長，以嚴重低於叫價出售物

金的條款。

業，以及經律師多次托管物

此外，經紀如何安排潛在買家參觀物業，如

業後才成交。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

房屋貸款

如們調高你的信用評分？ 在加拿大信用報告對每一個人都非常 重要，客人在申請任何信貸時，貸款機構 都需要用作審查，如申請房貸、信用咭、 汽車貸款等。目的是看申請人現時信用評 甚麼是信用評分？

分(Credit Beacon) 和以往還款模式，

當你申請房貸時，你的信用評分是貸款機構決定給你甚麼利率，但 大多數人不知道甚麼是「信用評分 Beacon Score」，更不用說他們是否有一個

查看申請人是否一個負責任，準時還 款，有借有還人士。 站在房貸申請來

高分或低份的信用。可悲的是，如果你的信用分數是因不必要的錯誤或缺乏專業意 見，而拖低信用評分，你可能要付出額外金錢在你的房貸上。

如何提高信用分數？

說，信用評分高與低，是最重要一 項，會影響你能否拿到貸款和甚 麼利率。信用評分高，客人可以

現在是時候知道你的信用分數如何計算，甚至如何可以提高你的信用分數。為您下次貸

獲取市場上最低優惠利率，反之

款作準備。以下一些方法是如何提高你的信用分數，如果你的信用分數是低過650，你不 可不看這文章。如想提高閣下的信用評分，其實有好幾個方法：

則可能只取得稍高利率。

1) 信用卡的帳單在到期前至少準時償還最低還款額。 2) 不要刷信用卡高於信用限額的百分之七十五，越低越好。 3) 申請汽車貸款、或其大銀行信用咭。信用咭額度要有 $1500或以上。 4) 申請信貸帳戶如個人貸款 (Personal Loan) 或循環信用帳戶 (Revolving Credit Account) 。循環信用帳戶可以是銀行透支戶口(Line of Credit) 5) 信用咭要時常用和準時還款 6) 不要多申請你認為不需要的信用咭

7) 不要取消舊的信用咭，就算不是常用的，也不要取消。因如取消了，你的信用報告裏沒有這信用咭紀 錄，令人覺得你的信用紀錄時間不長。 8) 如發覺自已的信用紀錄有問題，要立刻通知信用局更正，不要繼續錯下去。 其實信用評分從650分或以上提高到700分以上，很多時候只需要照以上幾個簡單的步驟，數月間就可將信 用評分調高。如信用評分在700分與750分之間屬於良好，所以這幾個步驟確是很值得去跟隨。

密切留意信用評分的變化 個人信用評分每日都有所變更，視乎人客還款情況而定，你的信用評分可能很容易便提升了，並獲取一 個最低和最優惠的房屋按揭利率。因此﹐如果客人想查詢自己的信用評級時，可以參考加拿大信用局的網站 www.equifax.ca，密切留意自己信用評分的變化，如發現信用報告有問題或與事實不乎，或身份被人盜用，就 要馬上通知信用局更正。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理)

2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

35

熱辣專題

本報訊

寧安中心明年落成籌集經費

頤康管理層訪省府 尋求支持臨終服務 頤康管理層最近拜訪安省政府， 並與士嘉堡紅河谷園省議員Vijay Thanigasalam會面，就臨終關懷服 務以及頤康開展的「寧安中心」尋求 省府的財政支持。

據統計，安省目前在49個不同的地區，共有 居家式的臨終關懷床位342張，在建中的新床位 有約200張，但遠不足以應對省民對善終護理服 務的需求。

華人社區首家善終中心

段，人們對臨終關懷的需求也在不斷增加，這也 是頤康要迫切成立一所善終護理院的原因。 頤康「寧安中心」將於明年年底前建成，將 是士嘉堡地區第一所居家式臨終護理院，也是加 拿大華人社區首家善終中心。建成後的中心將設 有10個獨立的房間，並將為士嘉堡及大多倫多地 區有需要的華裔、以及其他族裔的末期病患者提

頤康基金會總裁蕭顯揚與頤康中心機構

最新的加拿大衛生研究院報告指出，有87%

及社區服務副總裁甘家強出席會談，並向

加拿大人臨終前需要善終護理，而能夠獲得此

Thanigasalam詳細介紹寧安中心的概念和設施，

項服務的臨終者僅佔15%。絕大部分的人在離世

蕭顯揚說：「寧安中心首期建設費需要

規劃進展，以及在籌建和運作經費上面臨的挑

前，經歷生理和心理上的痛苦，且他們最終離世

四百多萬元。在建成後，每年的開支成本約為

戰。此外，他們還與省議員就開展臨終關懷服務

的地方往往是在醫院。這也在很大程度上加重了

一百五十萬，雖然政府每年會資助約一百萬元，

的迫切性進行討論。另外，在離開安省善終服務

醫院的就醫壓力和醫療開支。蕭顯揚指出，一間

但仍有近三分一的運作費用需要填補。」

中心(Hospice Palliative Care Ontario)在省府大樓

善終病房的運作費用，只是醫院重病房間的三分

舉行的Queen’s Park Day活動前，他們亦會見

一。

了耆老事務廳長趙成俊。

他表示，隨著加拿大逐漸進入老齡化的階

供服務。

如欲捐款或了解頤康「寧安中心」的資料， 可致電頤康基金會416-321-0777或瀏覽頤康網 站：www.yeehong.com。

■左起：蕭顯揚、Vijay Thanigasalam、安省善終服務中心代表Jan Pearce、頤康中心機構及社區服務副總裁甘家強。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

置業寶典 Valera2 推出在富裕、快速發展的Uptown Burlington社區，社區內的單戶 住宅售價已超過130萬元，隨著名發展商ADI Developments早前推出其最新的 總體規劃社區，第一期 Valera，銷售成績理想。

ADI Development 隆重呈獻

VALERA 2 現已開售

熱門搶手！ 卓越設計和手工 鬱鬱蔥蔥的綠色花園環繞著Valera的現代化外 觀。該建築的簡潔線條，寬大的玻璃和階梯式建 築，創造了巨大的私人露台，將為該地區增添一股 清新的空氣。精心設計的套房布局，具有功能性和 靈活性的空間。廚房配有高級家電，石英檯面和拋

屋頂休息室和火爐，游泳池以及戶外用餐和燒 烤區位於3樓，享有壯麗景色。 Valera的設施還包 括桑拿浴室和蒸汽浴室的健康水療中心，設施齊全 的健身室和瑜伽室。設有汽車共享服務的可用性， 使擁有車輛成為一種選擇而不是必需品，具有節約 的好處。

無可挑剔的優越記錄

光鍍鉻裝置。寬敞明亮的主要起居室設有9呎高的 天花板和寬板強化地板。 事實上，在這個優越的地理位置，公寓和鎮屋

ADI Developments的Home + Smart-building智

單位的需求非常火熱，發展商正在提前推出第二期

能建築技術提供無匙入屋，氣候控制，家居防盜系

Valera 2(也稱為V2)。 V2包括許多最令人嚮往於第

統及手機應用程式。住戶可以通過套房內的數碼裝

一期推出的單臥室、雙臥室和三臥室設計，以及一

置連接手機應用程式，在世界任何地方監控他們的

些新設計。

房屋。

殊榮的ADI Developments開發集團贏得了「建設卓 越」的稱號。ADI團隊在創造時尚，舒適的設計方 面擁有豐富的經驗，可最大限度地利用可用空間， 同時提供世界一流的服務，滿足挑剔的購房者的需 求。要成為第一個探索今年最熱門社區的人，請前

理想的設施

地點方便

憑藉在Burlington和GTA方面的優越記錄，屢獲

從Valera社區出發，可以輕鬆通勤和出行，附

Valera和V2的雙層高豪華大堂，24小時禮賓服

近有GO火車和快速公交車，而403和407高速公路

務，讓您高枕無憂，安全感十足。在這個樓層，我

距離樓盤位置只有數分鐘的路程。為方便住戶，社

們為住戶及客人提供私人用餐/會議室或家庭辦公

區距離許多現代化設施僅有幾步之遙。鄰近購物、

室，該住戶舉辦會議或只是邀請朋友享用私人晚

高爾夫球場、餐廳、娛樂場所及服務等等。大自然

餐。住戶可以在娛樂休閒區與鄰居聚會，或在娛

愛好者將欣賞Valera社區靠近公園，Bronte Creek

樂休息室觀看「球賽」。狗主人可與他們的寵物漫

省立公園的森林步行徑和慢跑小徑，並以壯觀的尼

步，然後在住宅內的寵物水療中心清潔骯髒的爪

亞加拉懸崖(Niagara Escarpment)為背景。

子。

往位於 Burlington伯靈頓4880 Valera Road，Valera 銷售中心，或在www.adidevelopments.com註冊 V2。

2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis 溫暖是我家

自製聖誕禮物包裝紙 別具心思效果令人驚訝

聖誕節快到，有讀者問，想自製包裝紙，使禮 品包裝更加特別，可以怎樣做。

把喜歡的顏色塗在畫筆上，再使用油漆刷的

這是一個好主意，許多孩子都喜歡動手做一些手

木端混合顏色，然後小心地將紙張平放，油漆會

工，尤其是與媽媽或爸爸一起做，既可以讓孩子

粘附，跟著把紙張晾乾過夜。這便可重複製作美

融入自家製作之中，又可以令禮物別具心思。結

麗的的包裝紙，或者可以切成不同的樹狀飾物的

果可能會令人驚訝。讓大家從設計包裝紙開始

形狀。

吧。

38

漆稀釋劑。

家居布置專家特拉維斯(Debbie Travis)表示，

另外，小朋友通常會把學校所做的勞作帶回

在製作自家的包裝紙，需要油性塗料，要記

家，儘管不能把每個勞作都留下來，但是除了貼

著，處理塗料稀釋劑時必須小心。另外，需要一

在雪櫃之外，也有另一個方法去放置，就是製作

個把準備用來裝飾的紙張放上去的平底器皿。先

一條有如室內的顏色鮮艷的晾衫繩。先用一條大

要製作凝膠，材料包括一杯玉米澱粉(俗稱玉米

約4呎長的繩，把其浸入水性塗料中，擠出水份並

粉，亦稱作粟粉)，加入3杯水，不斷煮沸攪拌。當

晾配。再把該條繩掛在牆上，最好是孩子觸摸到

煮沸時，取下倒入鍋中，跟著冷卻，變成濃稠凝

的高度，這樣他們便可以自己掛上，展示自己的

膠，大約需要15或20分鐘。加上油溶性染料和油

作品。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

用自家製的包裝紙來包裝禮 物，別 具心思。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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易家居

廚房油污清潔小技巧（上） 吸水性不好的抹布洗完碗會有油膩膩的感覺；

易管家專欄

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布料質地過厚則不容易晾乾，滋生細菌後會散 發陣陣異味。一塊優秀的廚房抹布應該擁有 以下品質：純棉、吸水性好、不掉毛、整體 較薄、容易晾乾、帶有一點摩擦力、乾淨的顏 色。此外，清洗抹布時，建議用燙一些的熱

灶台上飛濺的油點，砧板上日積月累的油

水，讓抹布中的油全部融在水裡。

污、鍋碗裡殘留的油漬、廚房紗窗上，牆壁瓷

鋼絲球也可以涅槃重生。

磚的縫隙裡，油污小妖精就更猖狂了，可是非

洗鍋用的細鋼絲清潔球，用得很髒後，不

常讓人頭疼的。 小編都要給你科普一下關於廚房油污清潔 的小知識，助大家擁有一個清爽明亮的乾淨廚

要扔掉，把它放到火上燒，污垢會變成碎渣掉 下來，又是一個新的鋼絲清潔球了。 補習完油污清潔工具的基礎知識，我們開

重複一次，直到紗窗清潔為止。

始最有針對性的專項立案，一一解答你的廚房

跑得再快，在廚房，腳下可不能抹油！

多種清潔劑混在一起，清潔效果暴增？

去油污困擾，相信其中一定有一條可以成為你

如果廚房的地面是水泥地，只需往擦布上

這是非常錯誤的一種懶人式臆想。多種清

的心頭好。

房。

倒上一點醋，就能將地面上的油漬擦拭乾淨，

潔劑混在一起，只能用來殺害蟲。清潔劑的正

裝修廚房不要裝紗窗，如果已裝看這裡。

即便是灑上了又厚又重的油污，也不用擔心，

確打開方式應該是：每種單獨使用！特別是日

紗窗是廚房油污的重災地，所以放在第一

將衛生紙或紙巾貼覆蓋在地板上，噴灑上清潔

常洗碗用的洗潔精，除了不能用其它清潔劑代

個講。清洗廚房油膩的窗紗，可用加熱後的稀

劑靜置一會兒，等待油垢全部浮上來後，再將

替或混合以外，最好選擇不含人造果香氣味的

麵糊均勻刷在窗紗兩面，十分鐘後，用水刷洗

衛生紙撕掉用乾淨的布沾清水擦拭一到兩次就

洗潔精。

掉麵糊，窗紗上的油膩便可刷洗乾淨；也可用

可以了。瓷磚地則更簡單，在地面上噴上廚房

也不是誰都可以做抹布的。

不會起毛的布沾蘇打水反復刷洗，油垢刷淨

清潔劑停留十幾分鐘後，用滾燙的熱水拖或沖

真的不會所有的布都能做廚房裡的抹布。

後，再用清水刷洗一遍，如一次清洗不淨，可

洗乾淨，就清爽如新啦。

「碗」然一新

家電世界

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2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

鳳梨花 Bromeliads的 鳳梨花過去被認為是室內盆栽的貴族，因為開花時光彩奪目，是室內 設計家愛用的裝飾盆栽。多數花是鮮豔的紅色或粉紅色，即使沒有明顯的 花，葉子也會出現美麗的顏色。過去售價不便宜，近來已沒有那麼貴，而 且其實照顧也不難。 上期介紹了開花鳳梨中，一些常見及受 歡迎品種，本期接著介紹。

▲有紅色像火燄一樣的細長花朵的虎紋鳳 梨，又叫做Flaming Sword 火燄長劍

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

這些鳳梨花屬在自然界是附生在樹幹

虎紋鳳梨/火燄蘭Vriesea

上，內心也有水兜，可以儲水。而葉子一般

這一類葉子有老虎紋一樣的條紋，有些

隻有5吋，最長的有5、6呎。

都有橫紋。葉子一般有一呎長，但最短可以

是綠色花紋，有些是紅棕色，因此叫虎紋鳳

這一類鳳梨花喜溫暖，夏天可以到27

梨。也包括一些有紅色像火燄一樣的細長

度攝氏度（華氏80度），冬天夜晚最低不

花朵，這一種又叫做Flaming Sword 火燄長

要低於攝氏13度。不怕多光，冬天時更要

劍，表示像火燄一樣的花。其實紅色的是花

有光照，葉子及花才美麗。水兜中應當有

苞，黃色花朵非常小。

水，最好一個月換一次，最好是天然雨水或

因為艾克米亞也有一些葉子是有虎斑花

是蒸餾水。春夏季時可以每兩三個禮拜施一

紋，因此很易搞混。不過艾克米亞的花與珊

次薄肥，將稀釋的肥料澆入水兜。必須十分

瑚鳳梨比較像，而虎紋鳳梨的花就是比較單

稀釋，越淡越好。此外最好不時在附近噴霧

鳥巢鳳梨

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純的深紅色。

s的種法（下） 水。花謝之後可由花柄剪去。

鳥巢鳳梨Nidularium 最近在很多花店見到出售這一類鳳梨花，中文名 又叫鴻運當頭，這一類種類非常多，常見的一種是 Nidularium innocentii，這一類多數是紅色花，也有 些是不見花，但葉子會變成鮮豔的紅色內心。另一種 Nidularium billbergioides則多數是黃色花。此外也有粉 紅及白色的。有些花柄伸出開花，有些花朵開在花心。

虎紋鳳梨

原產地主要在巴西熱帶雨林，喜歡熱與潮濕環境， 也喜歡蔭。如果是室內種植，要保持附近環境潮濕，可 以經常噴霧氣，及保持水兜裡一直有乾淨的清水，最好 是天然雨水。 生長季最好有攝氏24度室溫(華氏75度)，冬天最好 氣溫低10度左右，但也不要低於攝氏13度(華氏55度)。 冬天時水兜也要有水，但盆土就可以少澆水。 夏天時如感到盆土過乾，可以偶爾將全盆放入室溫

有些空氣鳳 梨會開花，這 是 Tillandsia cyanea

的清水中，就是浸盆，等全盆浸濕後就取出。也可以在 夏天時放在室外，讓之淋自然雨水，但必須是有蔭處。 花謝後剪去花柄，到春天四五月時可以分株，就是 將新的子株種植到小盆裡。

Tillandsia 空氣鳳梨 (Air Plant) 鳳梨花中有一類是較奇特的，外形也極不相似，就 是氣生根的Tillandsia (俗名Spanish Moss，有人譯做空 氣鳳梨。)外形像一堆硬草，完全由空氣中吸收水分及氧 氣。這一類在潮濕的熱帶地方很常見，一團團附生在大 樹上，在美國南方幾個州： 佛羅裡達、路易斯安娜、喬 治亞州等地方尤其多見，遠看像一團團破布一樣，其實 都是生物。 有一陣，空氣鳳梨很受歡迎。花店將之種在貝殼 裡，枯木上，甚至礦石上。又不用澆水，它自會由空氣 中吸取水分。如果想它活得好些，每天用噴霧器在四周 噴 霧氣就足夠了。又或者每周一次將整個Tillandsia浸在 室溫水中幾個小時，等於是下雨的環境，讓它吸收足夠

有人將 空氣鳳梨種在 貝殼裡，枯木 上，甚至礦石 上

水分。 作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。 (http://www.ritagiang.com/)

▲

▲空氣鳳梨 2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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撰文：花澤類

種，早春定植於花盆或園地中。養護過程較粗放，

全株密被粘毛。喜溫暖、向陽的環境及肥沃疏鬆的

比較簡單。將種子均勻撒播於土面，種子好光不可

土壤，耐旱，不耐寒。原產南美，在中國很多地方

覆土，應充分見光，澆水保持濕度，土面再覆蓋1塊

也有栽培，有一定的觀賞價值。

透明塑膠布，待幼苗本葉4至6枚時移植栽培。

花煙草葉在莖下部鏟形或矩圓形，基部稍抱莖 或具翅狀柄，向上成卵形或卵狀矩圓形，近無柄或

及時上盆 避免植株老化

基部具耳，接近花序即成披針形。莖直立，基部木

花煙草上盆必須及時，否則會引起根系的嚴重

質化，葉互生，披針形或長橢圓形。疏鬆總狀花序

盤結和植株老化。為保證生長的順利，基質盡量保

頂生，花長3厘米，逕約5厘米，花喇叭狀，花冠圓

證透水透氣、保肥，白天溫度為18至21℃，晚間溫

星形，中央有小圓洞。小花由花莖逐漸往上開放，

度應在16至18℃。

花色有白、淡黃、桃紅、紫紅等色，花外面紫紅

溫度過低會引起白化苗，溫度劇升會引起葉片

色，內面白色，夜間及陰天開放，晴天中午閉合。

灼傷，嚴重時會導致部分種苗死亡。移苗後的第一

花期4至10月。花煙草種子長約0.7毫米，灰褐色。

次澆水必須澆透，否則會影響成苗率及後期盆花生

宜用含有機質之砂質土壤

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花煙草在小苗期長勢緩慢，易於在1或2月分播

花煙草是一二年生草本，株高約80至150厘米，

長的整齊。花煙草的育苗階段很關鍵，其後期生長 也很重要。

花煙草日照不足植株就容易徒長，開花疏鬆而

養護過程較粗放，比較簡單。開春後多施幾次

色淡不美觀。定植成活後摘心一次，促使多分枝。

有效肥，不但長勢好，也促進開花。由於花期長，

梅雨季節需防長期潮濕，生育適溫約10至25℃。栽

花色鮮艷，地栽、盆栽都很適宜。花煙草生長後期

培花煙草土質以富含有機質之砂質土壤為佳，排水

的病害較嚴重，生產時應注意綜合防治，定期施

需良好，排水不良根部容易腐爛。

藥，同時注意夏季連陰天後防止葉腐病等的發生。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

上盆時密切控制溫度

喜肥沃、深厚、排水良好的土壤

花煙草花色鮮艷

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丞家立室

玄學顧問: 李丞責 文字整理: 梁文威 設計: 黎志堅

吉利和諧 和合二仙 古時的和合之神本來是主管家人和合歡樂的神，後來 逐漸演變為婚姻之神，再發展出寒山和拾得，這對「和合 二仙」的形象。 蘇州寒山寺的大雄寶殿後，石壁上嵌有清代名畫家羅 聘所繪的寒山、拾得寫意話畫石刻，而大殿旁就供奉木雕 金身寒山、拾得塑像，一人手持荷，另一人手捧合，造型 古樸，栩栩如生，據說就是現在和合二仙的最初化現。

中國愛神眾多，當中也有一些，是我們 較為熟悉的，例如：月老及和合二仙，就是 一般中國民間傳說中，掌管世間男女愛情姻 緣事的神，至今仍是普羅大眾供奉祈求的中 國愛神。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

哪有疆界

中國愛神﹙四﹚ 46

從前民間俗例，會掛上和合二仙圖於中堂﹙大廳﹚， 取其和諧吉利之意；又常於結婚禮式前後掛上，希望保庇 夫妻相愛。

▲

▲ 香港要拜月老，可到黃大仙祠或 位於上環的濟公廟，都有供奉月老。

▲

▲

在傳統中國婚禮習 慣中，常常會掛和合二仙 的畫像於新婚夫妻的新房 內，以祈求夫妻和睦。

下的白雲庵中，就有個月老殿，殿的兩旁掛着一副 對聯，膾炙人口，對聯寫：「願天下有情人，都成 為眷屬；是前生注定事，莫錯過姻緣。」 歷史上記載月老的故事，最有名的是唐朝李複 言《續幽怪錄》中，韋固娶妻的故事，就連《紅樓 夢》第五十七回中，薛姨媽對黛玉、寶釵也說： 「自古道：千里姻緣一線牽。管姻緣的有一位

上環的濟公廟

月下老人，預先注定，暗裏只用一根紅絲把這兩個 人的脚絆住，憑你兩家隔着海，隔着國，有世仇

姻緣紅線 月老 月下老人是中國神話傳說中，專門掌管婚姻的 神，又稱「月老」。 據沈三白《浮生六記》中記載：「一手挽紅 絲，一手携杖懸婚姻簿，童顏鶴髮，奔馳開非煙非 霧中。」中國不少地方有月老祠，如杭州西湖孤山

的，也終究有機會作了夫婦。」 牽紅線後來更成為一種婚禮儀式，早在唐代就 有記載，到宋代逐漸演化為「牽紅巾」，清代時又 變成在婚禮中拉着紅帛或紅布，新郎、新娘「各持 一端，相牽入洞房」。 這種婚禮習俗，至今仍然在中國不少地區見 到。

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聖誕餐桌

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懷期待已久的心情，聖誕節終於踏入倒數階段， 這是與親友相聚的日子，準備好要交換禮物，記下一張張 食譜，配以多個品牌新推出的聖誕系列餐具，集合聖誕花 環、檞寄生、馴鹿等聖誕元素，讓赴宴的客人置身於北歐 的童話世界，縈繞著滿滿的幸福感。 聖誕節不能缺少的當然是 聖誕大餐，使用Ikea vinter 系列的餐具，盛載美味佳 餚，請來親朋好友，一同 歡度佳節。A

想為餐桌添點綴，使用Ikea的 粗陶器餐具就最適合不過，松 子形狀的設計獨特之餘，亦為 你的餐桌增添生氣，好像小松 鼠隨時會成為你的座上客。A

經典優雅白瓷 假如你不欲出席派對盛宴的話， Francfranc這款以聖誕為主題的 動物馬克杯，絕對能為你的冬天 帶來窩心暖意。B

動物造型餐具

Francfranc的Bianco系列是優雅的 代名詞，經典的白瓷餐具鑲上金 邊，配以彎曲有致的線條，宛如 冬日裡綻放的花朵，溫婉迷人。B

幻想中的聖誕節，總會有一大堆的動物朋友圍繞在旁，一起分享聖誕大餐， Francfranc讓你幻想成真，活靈活現的兔子、小鹿、松鼠雕塑，與精緻的白瓷餐具融 為一體，陪伴著你過一個暖暖的聖誕節。B

寒冷的冬天當然 不能缺少暖意盈 盈 的 熱 飲 ， Wedgwood的杯子印 上各種有關聖誕節的 圖案，賞心悅目，亦 為你的冬天帶來窩心 暖意。C

「星」 誕樹 星形的餐具不但用作 放置料理，為你的聖 誕大餐帶來方便，更 能疊成聖誕樹，增添 佳節氣氛，點綴你的 餐桌。B

節日限量杯碟 意大利經典品牌Versace 推出R e f l e c t i o n s o f Holidays杯碟系列，杯碟 上長長的紅色蝴蝶結絲 帶將粉紅、藍與紫羅蘭 的裝飾連貫起來，華麗 極緻。碟後背面印有年 份及祝福語句。D

德國Philippi設計向來 創新，如圖中的花瓶 外形優雅獨特，放在 桌上定能為進餐過 程，更添氣氛。D

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

Wedgwood延續英 倫聖誕風格，印上冬 青、聖誕花圈等自然圖 騰，打造聖誕餐具，極盡雅緻 與實用。C

雙層蛋糕碟 Wedgwood雙層蛋糕碟不只以樹木的 造型出現，設計淡雅精緻，最適合 優雅的你。C

資料來源：

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室內設計

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圓融居

是次介紹的設計個案為位 於淺水灣的麗景園，實用面 積約2,000方呎，為戶主夫婦

1

與女兒同住的安樂窩。室內 設計師Clifton巧妙地融入麗景園屋苑呈弧形排列的特

白色予人潔淨平和之感，加上能配合不同 的設計主題，故向來都是最受歡迎的裝修色調之 一。本設計個案以此色調配合鏡面運用，除強 調廳堂寬敞，加上弧形燈飾及牆身，令整 個空間顯得簡約雅致。

色，在室內加插不少弧形綫條元素，營造視覺上的柔 和感，締造簡潔開揚的家居。 玻璃牆身延展空間 甫踏進門，廣闊無垠的大廳躍現眼前。Clifton曾對 廳堂格局進行大幅改動，改善了原先飯廳光綫不足、呂 字廳空間不夠開揚等問題。在重新布局之下，設計師將客

廳側的房間拆掉，擴闊客飯廳，而原本的飯廳位置，則成了

擁有玻璃間牆的活動室，保留了寬廣的視覺效果。 整個廳堂以白色為主調，素雅的弧形牆身配合天花和置物間燈 糟光綫，更顯廳堂立體感。此外，簡約綫條與柔和燈光，勾勒出時尚又寬 敞的空間。而間隔改動後，客飯廳擁有特大窗戶，成功將屋外光綫引入室 內，整個廳堂更顯明亮。

1 露台是戶主一家賞景休息

的好地方，設計師以簡潔 的燈飾妝點一角。 2 客飯兩廳及原本的客廳及 1間客房打通而成，空間 極為闊落，亦讓大廳引進 更多光綫，兩者不設明顯 的分隔，營造空間感。 3 廳中的圓弧牆身，不僅是 女戶主展示擺設的地方， 牆後亦是原本的飯廳位 置，現成為玻璃間牆的活 動室，功能同時是家庭 廳。 4 原本的飯廳位置，現成了 玻璃間牆的活動室，功能 同時是家庭廳。

白色為主的廳堂，令牆上的畫作更加突出， 配以設計師坐椅及流綫型座地燈，型格味道十足。

2 50

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

3

4

5

6 5 6 7 8 9 10

主人房浴室的牆身，鋪上雲石磚及馬賽克，營造出豐富 的視察效果。 活動室集合了練琴室、工作間及休息室等功能。 主人套房其中一面牆身綴以鮮艷的橙色，配以其餘白色 牆身，色調對比強烈。 廚房由本來的獨立式設計，改成開放式，在享受烹調之 樂時，同時可遠望大窗外的遠景。 女兒睡房部份牆身採天藍色點綴，清新而具活力。 新增的客廁由於空間所限，部份設備特意訂造，小巧而 不失實用。

7

除前文提及的活動室之外，主人套房及女兒睡房在間隔上亦有相當 變動，例如偌大的長方形主人套房，門戶稍作移動，令毗鄰的洗手間亦 歸入主人套房範圍。 為了照顧女戶主的貯物需要，設計師將這新納入的空間，打造成衣 帽間，再在寢區位置闢出地方加建套房浴室。由於房間本身空間極為寬 敞，即使在騰出位置建設浴室，仍有可觀的活動空間。

開放式時尚廚房 其實除了主人房內的衣帽間，廳堂的圓弧牆身後方，亦是一個窄長 的衣帽間，令貯物量得以大大提升。實用之餘，設計師亦不忘美觀，圓

9

弧形牆身不僅為大廳添上柔和感，此牆身亦加設了鏤空的位置，好讓女 戶主展示心愛的擺設。 同樣打造成套房間隔的女兒睡房，色調以天藍色及白色為主，與屋 外淺水灣的海灣景色可謂互相呼應。主人房衣帽間與女兒睡房之間的牆 身，亦以圓弧綫條修飾，設計概念內外貫徹。 至於屋內的另一特色，便不得不提廚房的有趣設計：開放式的廚 房，附設早餐區，以男戶主喜愛的金屬色調作主打，配以牆上的罐頭菜

8

湯掛畫，極具玩味。

廚房內的早餐區，採用了男戶主鍾情 金屬色調，一室洋溢時尚感覺。

10

設計小檔案 單位 淺水灣麗景園 實用面積 約2,000方呎 間隔 3房2廳 設計主題 設 計師採用明亮色彩， 配以弧形燈飾及簡約牆 身，締造一個時尚光潔 的空間。 設計公司 Clifton Leung Design Workshop

2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

51

舒適家居

北歐冬日 白色聖誕相信是不少香港人憧憬的佳節，遠看一片全被白濛 濛覆蓋，香港雖然沒有下雪美景，但在屋內增添唯美的北歐氣息家 具也是不錯的選擇，迷人耐看的色調，配上滿載節日氣氛的飾品點 綴，將北歐冬日景致重現居室，沉浸溫馨氣息中。 今年冬天宜家家居推出以冰島絕美風光的全新系列，以北歐的灰、白色調為 主，但經過以滿載節日氣氛的別致飾品、餐具、燈飾等產品布置後，彷彿將冰島的 冬日仙境重現眼前，感受溫馨浪漫之氣氛。 看似平平無奇的STRALA LED裝飾燈以多盞小圓燈及幼身管道連接，但勝在它可 任意塑形，你可大展創意，即使砌成心形、星形等亦不成問題，打造自己專屬的飾 燈。除吊燈外，品牌還推出座燈，弧形的燈罩內有一隻小狐狸乖乖地坐，燈罩 再添上暗雪花紋作裝飾，為書桌增加生氣。 大宴親朋時，利用印有雪花圖案的VINTER香檳杯點綴就最適合，長而高身的香 檳杯，杯緣位置以多個三角形裝飾，簡約精美。加上系列中的餐具以淺灰色配襯低 調的魚骨圖案或仿織紋，洋溢溫暖感覺。 冬天當然要換上應節花紋的柔軟布藝產品，品牌推出多個咕套，全部均是 100%棉製造，純白色的底色上再以藍、黑色等花紋點綴，充滿時代感，它更備有雙

宜家家居推出以冰島冬日為靈感的VINTER系列，STRALA的LED吊燈每盞 面圖案，隨時轉換新氣象，倍添溫馨。 均有5顆燈膽，就像凝固在空中的飄雪，將冬日仙境重現眼前。

聖誕日曆 聖誕日曆近年大受歡 迎，天天倒數聖誕節的 來臨的確是件無比快樂 的事，IKEA推出咭紙板 砌成的格子日曆，懸吊 在牆上更是氣氛倍添。

一套精緻的餐具能 為佳餚增添韻味， 系列中的餐具以淺 灰色配襯低調的魚 骨圖案或仿織紋， 精巧耐看。

LED燈飾 任意塑形

STRALA的LED裝飾燈相信會是你派對的好幫 手，它可任意塑形，即使砌成圖中的心形也不 成問題，讓你大展創意，自行打造家居風格。

1

1

4

資料來源 宜家家居

52

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

花點心思就能為餐抹 上濃厚的節日氣氛，印 有雪花圖案的VINTER 香檳杯，彷彿讓人在聚 餐中呷一口北歐雪景。

2

今年的VINTER系列雖然以北歐的 灰、白色調為主，但經過以滿載節日 氣氛的別致餐具、燈飾等產品布置你 的家居，讓你沉浸在冬日來臨的喜悅 之中。

精選樓花轉讓 難得投資機會 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一 睡房加書房，書房可作睡房，間格四 正實用，高級材料，多樣豪華康樂設 備。舉步至地鐵站、金融區，24小時 超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大 學近在咫尺。 只售$600,000

市中心Jarvis 夾Dundas豪華柏文兩 睡房單位轉讓。 間格實用， 高層向 西開埸，十分光猛，高級材料，舉 步至地鐵站、 餐廳、超市，Eaton中 心，Dundas Square ，鄰近懷雅遜大 學。十分方便。 只售$525,000

Durham社區少有精品獨立屋，三睡 房雙車房，成熟社區，環境清優，大 地段，間格開揚光猛， 新裝修，精致 後園， 鄰近學校、商場及公園，近 401，往返多倫多十分方使， 車路可 泊多車。不能錯過。 只售$560,000

市中心搶手柏文，Peter夾Adelaide 難得東南方向單位轉讓， 兩睡房， 極高層無敵景、King West 心臟社 區， 鄰近劇院、餐廳、酒吧，可步 行到地鐵站，金融區各大銀行寫字 樓，難得機會。 只售$858,000

距離大多市45分鐘車程,全天候四季佳 宜Friday Harbour 渡假式綜合發展住 宅社區, 享受各種高端生活,享用這裏 的休閒中心、圓形劇場、敞大的餐廳 及商店等，休閒一睡房加大書房柏文 連特大平台及車位。 只售$400,000

Church 夾Queen 高級柏文， 少有開 放式單位，品味之選，一流材料，裝 修華麗， 高層靚景，地鐵站舉步之 遙，鄰近Eaton及Dundas Square， 近商塲、醫院、社區學院及懷雅遜大 學，機會難逢。 只售$348,000 2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

39

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

何太

韓學林

29 20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

57

Hong, Cathy

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mark

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20/57

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

58

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 828-8686

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Tony

黃福祥

張加發

20-21 29

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ishag, Edmond

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

57

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

58

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

Chung, Faith

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Eugenia

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Jay

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Feng, Kenneth Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

Li, William

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hanna, Lillian Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lin, Judy

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

57

Liu, Sidney

54

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

李國文

劉熹

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Roger

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Stephen

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Wai Man

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

王恆達

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

53

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

(647) 989-8699

ReMax Realtron Realty Inc.

9

20-21 27 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Yee, Shirley

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 58

Pang, Merisa

28 20-21 13

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Shum, Wai (Nicky)

Zhao, William

27

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

39

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

13

11

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Emily

黃振雯

20-21

20-21

Tsui, Wendy

Wong, Chastan

趙惠明

20-21

39 20-21

2018年12月6日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

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7,792

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7,834

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加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年11月6日) RBC

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TD

BMO

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3.64%

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3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.24%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

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3年

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4年

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3.64% (特惠)

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.59%

3.69% (特惠)

5.34%

5.04%

3.97% (特惠)

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3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

6.45%

5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

4.90%

3.95%

4.10%

3.95%

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.3% (特惠)

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3.35% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月6日

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