星島地產王周刊 20181213

第 580 期•2018 年 12 月 13 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

爛尾樓苦主投書福特 省府回覆稱無權介入

安省地價 12 年升三倍 報告指前朝省府有責

樓價較去年微升 3.5% 大多區房銷慘跌 15%

2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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3

熱辣專題

綜合報道

溫哥華房銷跌四成 創10年來最低

大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱 REBGV)最近發表11月份樓市報告，住宅需求持續低於多年來平均水平，上 個月住宅銷售再跌超過四成，創下過去10年來同月最低紀錄。

菲沙河谷房銷量年跌41%

REBGV提供的最新數據顯示，今年11月 份，包括獨立屋、連幢屋和柏文的各類住宅

屋價方面，大溫地區11月份綜合基準房

物業易手數量，只有1,608個單位，較2017

屋價格（Composite Benchmark Price）為

年同期減少42.5%，與10月份比較，也下跌

104.21萬元，分別較2017年同期及10月份下

18.2%。11月份銷售量更低於10年平均數的

跌1.4%和1.9%，其中獨立屋價格為150萬，

34.7%，是自2008年以來最少。

分別較2017年11月及對上一個月下跌6.5%和

家在今年大部分時間，均保持觀望態度，令到

柏文11月份基準價格，為66.78萬元，按

■大溫哥華地區11月份房銷量下跌四成，創下過去 10年同月最低水平。 資料圖片

樓盤數量回復至較為正常的水平，而各類物業

年上升2.3%，但較10月份則回落2.3%。至於

月份數據，顯示房屋銷售量比一年前再跌41%，較10

的價格也從歷史高峰逐漸回落。

連幢屋基準屋價錄得81.85萬元，較2017年同

月份則下挫11%。屋價方面，11月份獨立屋基準價格

期上升2.6%，但就較10月份則下跌了1.3%。

為97.62萬元，較對上一個月減少1.1%。連幢屋屋價

REBGV總裁穆爾（Phil Moore）指出，買

1.6%。

有工業展示廳單位出售

稀 位於萬錦市 Steeles East & Woodbine Ave 有工業展示廳單位出售

稀 稀

大溫區11月份有3,461個新放盤住宅單

另外，菲沙河谷地產局（Fraser Valley

位，分別較去年同期及10月份減少15.8%和

在11月份下跌1%，至53.28萬元。至於柏文單位則比

有工業展示廳單位出售 位於萬錦市 Steeles East & Woodbine Ave

29%，樓盤總數量為12,307個單位。

Real Estate Board，簡稱FVREB）周二公布11

對上一個月回落2.4%，基準價格為42.25萬元。

位於萬錦市 Steeles East & Woodbine Ave 有工業展示廳單位出售 有工業展示廳單位出售 位於萬錦市 Steeles East East & Woodbine Ave Ave 位於萬錦市 Steeles & Woodbine

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5

封面故事

本報綜合報道

清除街道積雪不容阻礙

冬季泊車各市

有新規定

早前Weather Network預測，今個冬季氣溫將異常寒冷，但好消息是降雪 量會比往年少。這意味著大家需要鏟雪的機會少了，路邊積雪情況也不會太差。 不過，路邊沒有積雪，不等於車主可以像春夏秋季一樣，隨意把車停在屋外的路 邊。因為每年冬季，各個市政麼都會實施冬季泊車規定，主要目的是確保大雪後 鏟雪車暢順行駛及工作，亦避免路邊積雪加上停泊汽車導致路面收窄，影響行車 及行人安全。由於每個城市的相關規定皆有所不同，居民應多加了解，否則隨時 收到罰單，甚至汽車被拖走。

多倫多市

會被拖到附近的街道。但非法停泊的汽車，則有

入大型雪暴狀況(Major Snow Storm Condition)。

可能被鎖車、拖車及扣押。車主可致電416-808-

一旦發出此宣布，所有被劃定的雪道(Snow

2222，向警方查詢汽車被拖到那個位置。

Route)，72小時內均不准停泊車輛，以確保鏟雪

此外，市府會在將要進行清理積雪的道路，

車隊暢順及有效率地清理路面積雪。這項宣布可

豎立臨時告示牌，提醒公眾不要在鏟雪工作完成

能在72小時前解除，亦可能會延長多一段時間，

前，將汽車停泊在該些道路的路邊。

市府會視乎實際鏟雪情況作出更新。市府會在各 媒體作出公布，在此情況下，市民最好不要駕 車，改乘公車通勤。

6

輸服務部也有權將汽車拖走。一般情況下，汽車

市長及運輸服務部總經理，有權宣布多市進

萬錦市 為了確保住宅區內街路面交通不受阻塞，讓

被劃定為必需儘快鏟走積雪的雪道，都是

道路維修車輛及鏟雪車暢順行駛，避免緊急車輛

一些交通往來較多的繁忙大街，主要位於市中心

如消防及救護車被延誤，萬錦市政府在11月15日

區，亦包括所有街車行駛的路線，駕駛者可看到

至翌年的4月15日期間，執行冬季泊車限制。重

路邊有清晰的指示牌。雪暴期間將車輛停泊在雪

點之一是，在沒有下雪或市府鏟雪工作不在進行

道上，車主最高可被罰款200元。市民可到市府

中的時間，住宅區內所有街道，汽車只可停泊在

網站，查看被劃為雪道的街名、路段及地圖。

單數門牌那邊的路邊。

為了讓警車、消防車及救護車等緊急服務車

鏟雪車進行路面鏟雪工作期間，如果被路

輛迅速趕抵發生事故的現場，縱使當下市府並沒

邊停泊的汽車阻擋，將會大大減慢鏟雪進度。因

有宣布多市進入大型雪暴狀況，又或汽車是合法

此，下雪後，將嚴禁所有路邊泊車，居民持有的

地停泊在路邊，只要是阻礙路面暢通，多倫多運

泊車證或通宵泊車許可，均被視作無效。停泊在

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

路邊阻礙鏟雪車工作(Interfering with snow removal)

罰單。屋前有行人路的話，屋主除了要為行人路鏟

的汽車，除了收到150元的罰單，還有可能被拖

雪，也要留意停泊在車道上的汽車，不可有任何部

遇到特殊情況，家裡車道不夠位置停泊所有車

走。如果路邊泊車阻礙消防通道(Parked in a Fire

分阻擋行人路(blocking a sidewalk)。車道以外，屋

輛，需要把汽車停泊路邊，屋主可向市府泊車管理

Access Route)，罰款額更高達200元。

前其他部分均不准泊車。以上兩項違例，均可被罰

部門申請24小時臨時泊車證，費用5元另加稅項，

款30元。

每戶每年最多可申請25個臨時泊車證。停泊時，只

除非有特別指示或持有泊車許可證，凌晨2時

路邊多於30厘米(12吋)，否則可被罰款40元。

30分至早上6時期間，嚴禁通宵路邊泊車，違例者

就算有大雪堆積，路邊泊車時也得留意消防栓

可在單數門牌側的街道上泊車。不過，在下大雪的

會被罰款50元。但是，如果一些特別情況，例如車

(fire hydrant)位置。法例規定，車輛停泊在消防栓的

日子，臨時泊車證也會暫時失效，但車主可憑證到

道維修、家居裝修、親友探訪及過夜留宿，需要將

3米範圍內，會被票控罰款50元。任何時間，所有

市內多個社區中心或體育場館的停車場泊車，車位

汽車通宵停泊路邊，可向市府申請免費的通宵泊車

消防通道(Fire Routes)皆嚴禁泊車，違例者會被罰

先到先得。

臨時豁免(Overnight Parking Exemptions)，但每個

款150元。

登記的車牌號碼，每年只限申請5次。若家居裝修

下雪後，街道上有不少積雪，但泊車時車輛要

需要放置大型垃圾箱在外，便要申請路面停放許可

盡量貼近路邊。在路邊平衡泊車時，車輪不可距離

密西沙加市 密市的路邊泊車規定沒有冬夏季之分，全年任

證(Road Occupancy Permit)。所有通宵停泊豁

何一天，凌晨2時至早上6時，嚴禁所有路邊泊車。

免申請，需於凌晨1時前提交，並確保資料輸入

任何在路邊泊車或停車的車輛，若違反市府的交通

無誤，否則一樣有機會收到罰單。

附例(Traffic By-law)及路邊泊車規定，除了會被發出

市府的鏟雪工作會在開始降雪時便展開，

罰款通知，亦可能被拖車，車主要支付拖車費及存

並持續最多24小時，如市府鏟雪車已完成清理路

倉費。車輛的運行狀況，亦不能作為豁免規例的理

面積雪工作，便可恢復單數門牌路邊泊車。市民

由。

可到萬錦市政府的網站或下載市府的手機應用程 式，追蹤鏟雪車隊的鏟雪進度。

烈治文山市

在下雪及市府鏟雪工作進行期間，所有臨時泊 車證將會失效，新證申請亦會暫停，車主不應將汽 車停泊路邊。有些情況下，市府鏟雪車駛到某街道 上，但卻沒有鏟雪便離開，正是因為街道上有車輛

烈市的通宵路邊泊車規則，每年分開兩時段

停泊路邊，阻礙鏟雪車工作。市府希望，居民在鏟

實施。從12月1日至翌年3月31日期間，凌晨1時

雪車隊工作展開前，將座駕移離路面。否則，市府

至早上7時，嚴禁所有路邊泊車，違例者將被罰

可根據交通附例，向車主發出罰款通知，並將車輛

款75元。4月1日至11月30日期間，則嚴禁凌晨3

拖走，以免阻礙鏟雪車隊清理路面積雪的效率，繼

時至早上6時之間在路邊泊車，罰款額為30元。

而影響緊急服務車輛及公車的行駛。想了解臨時泊

駕駛者可在每條街道的入口處，看到相關規定的

車證有否被停用，可致電905-615-7669查詢。

指示路牌。 為確保市府鏟雪車暢順行駛，在鏟雪工作進 行期間，所有停泊在路邊的汽車，有機會被拖 走。未有移離路面的汽車，車主也會收到75元的

市府清理積雪時，一些用作公眾泊車的地方可 能會受影響，市府會在鏟雪工作的 24小時前，豎立「不准泊車」指示牌來提醒駕 駛者，違例者可被罰款及拖車。 2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

撰文：本報記者

4,300戶難自行清積雪 萬錦增8雪車嚴陣以待 今年大多倫多地區降雪來得特別早，雖然多屬微雪，但各市政府已準備就 緒應付寒冬；萬錦市今冬在原有剷雪及灑鹽車輛數目上新增多8輛，包括新增擁 鐳射光束、能更準確與有效應付積雪的雪車。另外，鑑於申請市府代為免費剷 雪服務的長者與傷健住戶，由去年3,700戶增至約4,300戶，市府也相應增加專 為上述居民剷雪的車輛。 萬錦市府道路運作部門經理王雅麗向本報表 示，即使市內獨居長者夫婦或有需要人士，現今

清理妨礙市民進出的積雪，確保市民在安全及無 阻礙下活動。

才申請市府免費助剷雪服務也不算遲。她說，如

市長薛家平表示，今年萬錦市府為長者及傷

果向市府申請此服務，如核實符合服務資格的

健人士提供的免費剷雪服務，比過去更便利；他

話，預料在一星期後申請人的名字及地址，將出

稱以往市內長者及傷健住戶，需每年入紙申請市

現在市府提供相關服務的名單上。

府協助剷雪服務，然而今年起本身已在服務名單

萬錦市逾4,300戶獲免費剷雪 她又透露，今年萬錦市有超過4,300個合 資格住戶，申請市府免費剷雪服務，較去年約 3,700戶多約600戶。需要此項服務的住戶數目

■萬錦市府已準備就緒處理冬季剷雪工作。

上的住戶，毋須再申請。不過薛家平聲稱，市府 會抽查在服務名單的住戶，確保他們符合此服務 的資格，避免服務遭濫用。

合資格長者或傷健戶可申請

與市府預期約4,100戶相距不遠，因此相信一旦

王雅麗說符合資格的長者，必須只是長者本

遇上相當數量降雪，市府服務人員與外判剷雪合

身居住，或家中僅有12歲以下小童同住，以及

約商合作，可盡速為長者及傷健等提供所需服

有醫生證明他們的身體狀況不適宜剷雪的住戶，

務。

才可享有市府此項服務。

■市府道路運作部門經理王雅麗講解市民可 如何使用市府網站，獲知剷雪車何時到其關 注街道清理積雪。

王雅麗指出，市府在冬季安排專門人士，時

薛家平表示，萬錦市道路網絡合共超過

刻留意氣象局預測報告及降雪狀況，當住宅內街

2,000公里，而行人路則有超過1,100公里的長

萬錦市社區及消防服務委員會營運總監鍾斯

多於7.5厘米積雪，市府就會出動剷雪車清理內

度，為令市內剷雪服務更能迎合居民需求，市府

（Morgan Jones）表示，今冬市府特別購入一

街積雪，8小時後會再出動清理內街積雪。她表

今年新增8部剷雪車及為長者家居與行人路清理

部具有鐳射光束的剷雪車，可以更準確及有效地

示，市府的剷雪服務承諾，是冀於降雪後8小時

積雪的車輛。

剷走路面積雪。

GPS助了解剷雪車位置 主要道路優先剷雪

萬錦市社區及消防服務委員會營運總監

市府剷雪服務仍是按照道路主次順序進

markham.ca/winter或使用市府應用程式，在

行剷雪工作，一些有巴士行駛的道路及汽車

相關網頁內輸入街道地址，就能透過剷雪車

他聲稱，市府每部剷雪車皆安裝GPS系

流量較多的馬路，會優先處理，當中除一

的GPS系統，知道剷雪車位置及何時會到來

統，市民如欲知道所住街道何時有剷雪服

些大眾認同的主要道路外，包括丹尼遜街

剷雪。

務，可以登入市府網站，輸入其住址或街道

（Denison St.）、卡爾頓街（Carlton St.）、

查詢。

John St.及Wooten Way，都會視作優先處理

萬錦今冬剷雪服務預算970萬元

鍾斯表示，明白居民希望市府能盡快處理居 住社區的街道剷雪工作。

市府會一如以往，先處理車量較多與有 巴士行駛的主要道路的積雪，例如丹尼遜 街、卡爾頓街及約翰街等。

道路。 其次是市府列為第二主要道路的非內街 道路，而一些斜坡等也會列為第二主要道

除市長薛家平為萬錦市冬季剷雪服務揭 開序幕外，市議員何胡景及楊綺清等，以及 候任萬錦市市議員李詩韻等亦有出席。

萬錦市府指出，市內道路由不同政府管

路處理；之後才逐漸處理例如以Crescent、

談到今冬萬錦市剷雪服務成本預算時，

轄，除了大部分道路由市府管理外，也有些

Trail或Court為街道名字的住宅內街。市府強

市府道路運作部門經理王雅麗向本報表示，

道路分別由約克區域政府、安省政府甚至多

調，剷雪目標仍定為積雪達7.5厘米即3吋，

大概為970萬元，較去年的剷雪成本有所增

倫多市府管轄；市府剷雪服務只針對由萬錦

就開始剷雪工作。

加，原因是新增了8部不同用途的剷雪車等營

市管轄道路。 8

到居住的街道清理積雪，可以登入市府網站

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

鍾斯聲稱，市民如想知道剷雪車何時會

運工作。

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熱辣專題

綜合報道

買家致函尋求協助僅獲建議諮詢律師

爛尾樓苦主投書福特 省府回覆稱無權介入

旺市先後發生發展商取消興建柏文大廈計劃後，有受影響的苦主致函安省政 府希望尋求協助，爭取保護消費者權益，當局的回覆是無權介入事件。

建築前柏文大廈、安省新房保修計劃法例， 及柏文大廈法例等事宜。

據新聞網站yorkregion.com報道，兩個被發展

費服務廳政策及管理部門的回覆，解釋廳長未獲

不過，該項回覆對苦主也帶來一些曙

商取消的柏文大廈項目Cosmos及Icona，兩批前

授權就他提出的問題提供法律建議，並且無權干

光。該部門指已經注意到苦主的擔憂，政府

買家委託律師夏尼（Ted Charney）代表索償。為

預這些糾紛。

決定就供應商及建築商的未來有關建設柏文

了尋求保障消費者權益，屬Icona項目的苦主尼漢 雲（Himanshu Nijhawan）致函給他向來擁護的福

回覆建議提供律師名單

大廈計劃，研究應如何推進監管工作，並認 為這是一個重要的問題。

該項回覆建議尼漢雲尋找律師，並且可以從

旺市市長貝維拉夸（Maurizio

安省律師公會提供律師的名單中尋找，他們將會

Bevilacqua）向媒體表示，市府關注柏文大

福特告知尼漢雲這是安省消費服務廳廳長沃

提供長達30分鐘的免費諮詢。另外，該項回覆還

廈樓花項目被取消的事件，但只有省府才能

克爾（Bill Walker）的工作範圍，並且把他的電郵

建議他向安省的非牟利機構Tarion投訴，該機構

立法或採取有效的行動來保護消費者的權

轉寄給沃克爾。在上月29日，尼漢雲收到代表消

40年來負責規管住宅樓宇，以及為新屋提供保

益。

特省長，陳述因為支付的首期被發展商保管一年 半，難以在現行的樓市買房。

■今年4月，被發展商取消樓花項目的買家在預定開發工地現場抗議。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

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2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

按揭壓力 政策奏效 買家卻步

樓價較去年微升3.5% 大多區房銷慘跌15%

多倫多地產商會日前公布上月份大多倫多地區樓市銷售及價格指數，與去年11 月數字相比，大多倫多地區樓房銷售宗數大幅下跌了近15%，即使價格較去年同期 上升，升幅只有約3.5%；以地區而論，約克區低密度房屋銷售數字均告下跌，地產 商會相信銷售量與去年有差距，是聯邦政府按揭壓力測試政策所致。 上月份大多倫多地區二手樓房銷售量及價

了不到2萬元，平均價約為75萬元。

格指標出爐，多倫多地產商會主席鮑華（Garry

與去年同期相比，大多倫多地區內的樓房價格

Bhaura）形容，導致上月份房屋銷售量，較去年

及成交數字普遍略升，唯獨約克區的樓房價格上卻

11月下跌了近15%之因素，是將放上MLS房屋銷售

出現下調，其中以獨立屋及半獨立屋的成交數字，

系統的樓盤的數量，明顯較去年同期下降有關，這

較去年下調了4.5至5%不等；若以成交量而言，多

令有意置業的樓房買家，需面對頗大競爭或較高價

市柏文單位成交量數字表現最好，有逾10%增長。

錢，才能買到心水盤，而令到買家們對入市有所卻

該份報告指出2018年由1月至11月期間，不論 是416地區抑或905地區，所有不同種類樓房成交量

步。 根據MLS樓房銷售系統顯示，上月份二手住

都存在雙位數比率下跌，當中以905地區獨立屋成

宅樓盤銷售宗數為6,251宗，相比去年同期，銷售

交跌幅最顯著，下跌了23.3%；若以房屋平均價而

量下跌了14.7%，若與今年10份相比，則下跌了約

言，多市獨立屋平均價仍穩站逾130萬元，而共管

3.4%。至於上月份平均樓房價格為接近79萬元，與

柏文單位平均價則近60萬元。

去年同期相比，則上升了約3.5%，然而與今年10月 份相比，樓房價錢平均卻下調了0.8%。

多市柏文成交量增一成 依照地產商會公布數據，多市樓房銷售數字逾

然而905地區獨立屋平均價則下調了8.8%，平 均價格為91.5萬元，共管柏文單位平均價為45萬 元。

房屋供應量仍然偏低

■地產商會公布數據顯示，多市柏文單位成交 量有超過10%增長。 星報資料圖片 管柏文單位與半獨立屋等樓房，頓成今年「搶手 貨」，這類樓房預計在來年將有更多抬價空間。

2,500宗，較去年同期多市的交易宗數少400宗，但

多倫多地產商會市場分析部總監梅沙（Jason

地產商會行政總裁迪米歇爾(John Di Michele)

平均屋價為84萬元，比去年同期屋價多出4萬元；

Mercer）形容，聯邦政府年初推出的買家按揭借貸

坦言，現時大多倫多地區房屋供應量仍然偏低，他

905地區上月樓房交易宗數則為近3,700宗，比去年

壓力測試，是導致大多倫多地區樓房成交量放緩的

期望省府能開放土地發展政策，以及積極擴大公共

同期跌了近700宗，平均屋價也只是較去年同期升

原因，此政策也令到一些叫價仍屬可負擔狀態的共

運輸基建，解決大多倫多地區市民長遠住屋問題。

低密度住宅料放緩 多市共管柏文仍好景 安省華人地產專業協

吳樹聲認為聯邦政府對買家的按揭借貸壓力測試，

錦市及旺市，而這些城市樓市主要以低密度住宅，

會副會長吳樹聲（圖）

令部分人士在測試中不達標，影響樓房成交宗數。

即獨立屋、半獨立屋及鎮屋等為主，約克區低密度

指，聯邦政府推出按揭壓

他稱聯邦政府該項政策對明年樓市的影響力，

住宅多年來因炒賣而大幅漲價，甚至到達令平常家

力測試對樓市影響程度，

取決於就業市場與薪酬加幅如何，吳樹聲舉例說一

庭難以負擔的水位，受到政府政策影響，區內低密

取決於就業市場及工資加

些年輕家庭，夫婦都是擁有固定且不俗收入的專業

度房屋價錢明顯下降，他認為這是適度調整，令該

幅，來年此政策影響依舊

人士，在現時樓價相對平穩及符合現實，以及成交

區樓房市場更貼近現實。

存在。

處於較淡靜時，會比較易置業；但一些自僱者或薪

對於明年樓市走向，吳樹聲預料大多倫多地區

酬偏低、只依靠服務費或佣金生活的人士，他們未

將持續供求平衡的樓市發展模式，低密度住宅將繼

必能通過測試，較難入市。

續放緩，令真正住屋用家有機會入市；不過多市中

他相信明年大多倫多 地區樓市，更見供求平 衡，一些低密度樓房或持續放緩，讓自住家庭有上 樓機會；談到約克區房價及成交均告下跌，吳樹聲 相信這屬於適度且切合現實的調整。

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想投資宜考量資本實力

心共管柏文單位，仍然會高唱入雲，市中心及市中 心西面的大型商業及科技公司發展，預計會吸引年

地產商會數據指約克區是上月份大多倫多地區

輕科技人才及財務金融人士，為方便上班而遷入，

多倫多地產商會公布上月二手樓房銷售及價格

中，樓房銷售及價格表現最為遜色的地區，吳樹聲

尤其一些新建、面積更小及租金或價錢較相宜的單

指數，顯示樓房成交量與去年同期比較跌了15%，

表示約克區內樓房買賣最活躍的，莫過於烈市、萬

位，預計將會更受年輕上班族歡迎。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

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2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

季度業績財務穩健 提供按保支援業主

CMHC致力穩定樓市 19億助中低階層住房

加 拿 大 按 揭 及 房 屋 公 司 （Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）公布第三季 度財務報告，顯示在穩定樓房市場所作 的措施，保持財務穩健之餘，協助國民 獲得安居之所，當中撥出19億元支援 中低收入人士入住所需的房屋單位。 除了季度財務報告外，該公司同時公布支援

億元的擔保金額，為貸方提供負擔得起且可靠

其實，幾乎所有向該公司購買保險的買家，

的抵押融資來源，使買家及整個加拿大房地產

選擇25年折舊率﹔但愈來愈多的買家選擇在固定

業受惠。當局持續實行全國房屋策略，在第

期浮動利率（31%）。購買保險的業主有能力支

三季度啟動合作房屋研究網絡（Collaborative

付按揭，可以從整體低拖欠率 0.29%反映出來。

Housing Research Network），以及聯邦土地計

在今年頭九個月，該公司所得收入接近38億

劃（Federal Lands Initiative）。前者在房屋及學

元，淨收入接近11億元。由於財務穩健，當局分

術界建立研究基礎，後者使剩餘的聯邦土地和建

紅41.75億元，給予股東加拿大政府。至本年9月

築物留作可負擔房屋。

30日為止，該公司保險總額4,530億元，有效保

為買家投保的平均房價27.6萬元

作為負責任的風險經理，該公司根據其風險

房屋、按揭保險、證券及擔保債券活動等報告，

在今年頭三個季度，加拿大按揭及房屋公

狀況和監管資本要求，為這些活動持有資金。

提供多方面的資料及分析。在今年頭九個月，

司為買家提供保險的房屋，平均價接近276,000

對於其抵押貸款保險組合，當局擁有128億元

為全國171,173間房屋提供按揭保險，支援逾

元，支付7.7%首期，平均信用評分為754。雖然

的可用資本，即需要最低監管資本的175%；其

94,000名業主及超過77,000個出租單位。

購買樓房平均價格高昂，卑詩及安省支付最高的

證券可獲得額外的25億元資本，即最低要求的

平均首期，分別是8.8%及8.7%。

149%。

此外，該公司通過證券計劃，提供逾1,180

■CMHC公布第三季財務報告，撥出19億元支援中低收入人士入住房屋。 16

障金額為4.840億元。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

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熱辣專題

撰文：本報記者

圖片） （星報資料

外國買家一年內成功移民

逾期申請NRST退稅遭拒 去年夏天移居大多倫多並在本地置業的香港移民陳先生一家，於今年2 月取得永久居民身分，但是因為種種原因錯過了政府規定的90天退稅申報期 限，無法由安省政府取回早前置業時繳交的高達十幾萬元的「非居民房屋投 機稅」（NRST），令家庭財政陷入困境，甚至可能被迫回流香港。陳先生 近日對本報表示，安省相關制度運行不合理，對於買房自住的新移民是一個 嚴重的「懲罰」。

金。他們一心指望在取得永久居民身分之後，盡 快申請索回這筆巨款，用以在加拿大繼續生活重 新出發之用。

退款程序復雜難得要領 陳先生一家於2018 年2月被批准為加拿大永 久居民，隨後開始申請NRST退款的過程。陳先 生回憶說，這一過程對新移民而言頗為艱辛，遠 比想像中複雜。要向哪個政府部門申請退稅？從

許多人知道，外國買家在安省大多倫多地區

請仍在審批中，他們在做決定買房時並不知道安

哪裡開始申請？過程和程序如何？這些對於新移

購買房屋，由2017年4月起要向省政府繳交相當於

省剛剛在幾個月前的2017年4月20日起實施徵收

民而言都是煞費思量。他們知道有90天的申報期

房屋成交價格15%的「非居民房屋投機稅」(Non-

外國人買家稅政策。陳先生回憶說，直到他們為

限，為了趕上這一期限也聘請了會計師協助，但

Resident Speculation Tax，簡稱NRST)。如果買

自己購買的房屋辦理產權交接手續時，才由律師

以陳先生形容，申報退稅過程中「陰差陽錯」，

家在買房後一段時間（規定為4年）內取得了加拿

那裡首次聽說，鑒於當時他們仍是非居民身分，

甘苦一言難盡。隨著申報「死線」一天天逼近，

大永久居民身分，則可以向政府申請退還這筆稅

交接房屋時必須繳交15%的買家稅。這筆高達十

退稅過程仍無進展，他們一家人猶如「熱鍋上的

項。但安省實際上還有一個規定，買家必須在獲

多萬加元的稅項，對他們而言是一筆巨大的「預

螞蟻」，無助無力感「油然而生」。

得居民身分90天內提交退稅申請。陳先生一家因

算外」開支。

為錯過了這一期限，致使政府拒絕退稅，早前繳

生收到安省政府信件，明確表示因為超過了90天

永久居民身分，就有資格申請政府退還這筆稅

的期限，他們申請退回「非居民置業投機稅」被

產權交接時始知需交15%稅

項。「我們當時對於加拿大的政府行政和公平稅

拒絕。拿不回這一筆巨款，對於一個剛剛定居加

制抱有信心，加上當時房屋買賣合約已簽署，交

拿大不久、急需用錢開始新生活、一邊上學找工

陳先生表示一家人於2017年8月底在多倫多

接在即，也沒有別的選擇，所以在2017年8月繳納

一邊還要背負房屋貸款的家庭而言，在財政上是

「定下來」，為了配合子女升學及家庭生活穩

了上述稅費。」陳先生表示，這十多萬元是全家

一個巨大的打擊。陳先生一家曾經尋求所在選區

定，決定在多倫多置業。當時他們的永久居民申

預備來加拿大後應付頭一兩年生活開銷的備用資

省議員的幫助，隨後也對政府的決定提出申訴，

交的十幾萬元稅款分文不能取回。

18

到了今年8月中旬，噩夢降臨這一家庭。陳先

陳先生表示，他們當時被告知日後一旦獲得

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

但是上訴在11月被安省財政廳的高級申訴專員拒 絕，裁定「維持原判」。

稅務上訴專家： 上訴被駁回 唯有挑戰現行法律

備受打擊考慮回流 陳先生表示自己一家為兩名子女前途克服種 種困難移民加國，原本認為加拿大是全球最宜居 國家，對加拿大政府和法規抱有信任，對加國社 會的公平誠信抱有信心，對於本地專業人士的職 業操守深信不疑。他來加拿大時間不長，已經開 始做義工回饋社會。經歷了今次打擊，他形容自 己對加拿大的感情有如「失戀」一般。他甚至表 示，如果在經濟上難以為繼，全家人可能考慮放 棄移民，回流香港。他表示由自己的遭遇而言， 內心裡充滿了一大堆「疑團」。

新移民難以獲得必要信息 首先，NRST是由2017年4月開始實施的一 個新制度，若在香港面對這樣一個對民生影響巨 大的制度出現，特別是推行初期，勢必會在社會 上進行廣泛宣布，包括派發宣傳單張，令市民由 各種渠道知曉有關信息。但是在加拿大沒有看到 這樣的宣傳，他是在該制度實施短短4個月之後 買房，可算是「首批」繳交這一稅項的非居民買 家，而他直到與律師辦理房屋產權交接時，才知 道有這一稅項存在，在繳稅時已是措手不及，無 法及早做出財務安排。 第二，退稅的期限設置過短。陳先生表示，有 資格申請這項退稅者都是剛剛抵達加拿大的新移 民。他們在抵埠之初幾個月要面對找工、上學、 安居、子女入學、辦理各種證件等一系列挑戰，

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至於說政府因納稅人錯過申報退稅期限而

胡商表示，一般情況下納稅人若對於政府稅務

全額拒絕退稅，相當於政府將十幾萬元的退稅

部門做出的決定存有異議，都是有機會上訴

款「充公」，作為沒有按時申報退稅的懲罰是

的。但不是所有上訴案件都會受理，需要有不

否過於嚴酷。胡商指當事人若有這種想法也

尋常的情況和充足理由，上訴請求才會被批

不無道理，但問題是這涉及的是現行法律和法

准。上訴已是一種比較非常規的操作，因此上

規是否合理。如果是法律本身制定的問題，就

訴最好有律師協助。

只能去挑戰法律。須知稅務部門在執行現行法

他指不同部門的上訴機制可能有所不同，

律，是別無選擇。

但做為一般原則而言，上訴人首先要證明自己

挑戰現行法律有難度

在主觀上做出充分努力，來遵守有關的稅務法 規和規則。舉例而言，一個人若是以自己回國

胡商指加拿大有人權憲章，原則上國民應

做生意為由對於錯過申報退稅期限提出上訴，

該受到政府部門公平合理的對待，即使民眾真

通常會被認為對於稅務規則不夠在乎、不夠重

的有行差踏錯，也應該受到與之相應的懲罰，

視，其上訴多半不會被批准。其次是上訴人一

而不應該受到與過錯不相符、給其帶來嚴重傷

定要列舉出客觀上難以控制、外力難以抗拒的

害、過於殘酷的對待。問題是要做到這一點，

原因導致自己延誤申報，比如生重病，家中遇

當事人必須透過法庭對現有的法律法規做出挑

災害導致文件丟失等，上訴才有機會被批准。

戰，指出其不合理及殘酷性，然後通過法官下

稅務部門在執行現行法律

達的判決來修改重寫法律條文，當事人才能免 受不公平對待。

胡商指在本案情況下，當事人的上訴已經

他指當事人可以選擇這條路，透過安省高

不幸被安省財政廳的高級上訴專員駁回，此種

等法院對現行的法律提出挑戰。但是除了做好

情況下當事人在政府行政架構內的程序已走到

思想準備花費金錢於訴訟之外，當事人還須了

頭，下一步若想繼續申訴，恐怕只能透過法庭

解透過法庭推翻現有法律並非易事，打贏這一

系統。

類官司有相當的難度。

每件事都不容易做，生活中並非只有申請退稅這 一項挑戰。他們對於加拿大的政府職能分工、社 會結構和制度運行不甚了解，在走政府程序時不 得其法。他們缺少本地的人脈和社會關係，無法

省財政廳發言人： 申請NRST退稅前應作出計劃

透過親友推薦或尋找其它資訊渠道找到好的專業 人士提供迫切需要的高素質服務。「政府如若了 解新移民的困難處境，為何要把申報退稅期限定 在短短的90 天?」陳太表示，她認為期限應該要延 長至半年至一年較為合理。 第三，政府的行政作為應該更加積極。陳先 生表示，作為新移民他們最初開始申請退稅時甚 至不清楚應該跟市政府還是省政府打交道。「既 然在房屋產權交接登記時，政府已透過律師的申 報知曉哪些人繳交了NRST，也知道這些人中未 來有一些有資格申請退稅。政府因產權登記已掌

（星報資料圖片）

安省財政廳新聞發言人Scott Blodgett

查看，也可以查看相關規定。」

在接受本報記者訪問時，回應陳先生的案例

而安省政府一直提倡並致力於確保安省

以及相關問題時表示，這些都與居民個人的

的稅收制度公平、有效和高效。Blodgett 表

納稅情況有關，不便與記者直接探討。「我

示，「為確保有效和高效的稅收管理以及

只能說，財政部無法對納稅人的機密信息

公平地對所有納稅人使用這些限制，政府

（confidential taxpayer information）向媒體

需要限制人們在甚麼時間段可以申請拿回

發表評論。」

退款（Limitations on when rebates can be

Blodgett 對於記者提出的陳先生的相關

applied）。

訴求則回應稱，如果滿足某些條件，可拿回

人們在申請非居民投機稅的退款前，

非居民投機稅的退款。「這些條件，包括在

應登錄安省財政廳網站https://www.fin.gov.

法規中列出的可以申請退稅的時間段。有關

on.ca/en/bulletins/nrst/index.html 了解信息

退稅和申請條件的信息可以在財政部網站上

並作出計劃。」

握這些人的地址，那麼為甚麼不在收完稅之後及

息？」陳先生表示，每個月在安省有多少房屋完

時給這些人寄送信件和資料，令他們清楚知曉未

成交接？在NRST實施的地區內非居民買家佔到

來申請退稅的時限、規定、手續和進程？包括政

多大比例？如果依此推算， 政府做這件事應該不

府哪些部門對口辦理退稅，民眾如何獲得必要信

難。

下轉P22

2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

19

Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦鎮屋樓花轉讓

MAJOR MACKENZIE / WARDEN / KENNEDY BIRCHMOUNT / HWY 7

樓花轉讓，坐北向南鎮屋位於萬錦市Major Mackenzie/ Markham Rd，3睡房2浴室（1套房）；地點優越，鄰近可步 行至大型超市Food Basics;Walmart,Home Depot,遠有Pizza Pizza,Starbucks,McDonald's,Tim Hortons，應有盡有。Mount Joy GO火車站，巴士站；中小學近在咫尺。 查詢請電：KENNETH SHIU*蕭先生 647-986-8613

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DOWNTOWN MARKHAM柏文鎮屋 萬錦市豪華柏文連雙車位平售 Yonge夾Eglinton柏文出讓

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日本餐館轉讓

高級柏文出租

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士嘉堡南四十七萬9千

三車庫，三大廳加書房，五臥室，六浴廁，地庫裝 有廚房壁爐酒吧淋浴，頂級裝修，豪華電器，附近 環境優美，後院背看樹林小溪。叫價貳佰餘萬。歡 迎查詢，請電：LINDA CHENG* 905-886-2888

日本餐館轉讓$130,000。 離市區僅1.5小時，月營 業額超過$100,000。利潤 $20,000.00。長租約低租 金5000尺，提供培訓。 Howard Chon* 416-8862888（英語）

WARDEN夾HWY 7， 豪園高級豪華柏文，高層單邊東南全 景，990餘呎，2房2廁加DEN，兩車位，貯物室，全日保安， 康樂設施齊備，月租二千餘。 吳國輝 RICKY NG** 手提：647-408-3898 公司：905-886-2888

雙車房3+1睡房獨立BUNGALOW，位於BALLANTRAE GOLF CLUB COMMUNITY，環境優美清淨，專人打理草 坪，全屋木地板及6件電器，租$2900，約看請電*JIMMY HON 韓學林* 公司：416-491-3228， 手提：647-989-8218

士嘉堡南近湖邊四十七萬九千物業連生意便利店，649 彩票每月二千元佣金，生意每星期七千元，在西人住宅 區，四十年老字號，淨買生意四萬元。歡迎查詢。 請電 SAMSON KUK* 谷先生：（416）618-7890

湖邊超值柏文出租

健康食品生意出售 市中心BLOOR W/SPADINA旺 區健康食品生意出售，每周生 意超過$7,500，7天營業，租 金$4,500/月，只售$149,000。 請電：梁秀雄* 公司：416-977-6617 手提：416-722-2710

北約克開放式單位

HWY 48 & Mt. Albert Rd 多倫多文華中心靚商舖

雙車房獨立屋，四睡房，9呎樓 底。環境寧靜優美。租$1,980。 請電Mary Huang* (416)816-8685 20

SPADINA / DUNDAS街以南之文華中心。商業零售單位。位於 商場主層之正中位置。實用面積600呎（20×30呎）。適合各行 業。業主退休。只售32萬9千元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

LAKE SHORE / BATHURST 多窗向南、正湖景、 365呎，9月入伙，單位包5件家電、木地板。柏文 前有TTC車站，極方便。機會難逢，月租$1750,00 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

LESLIE / SHEPPARD高級柏文，品味之選，一 流材料，底層靚園景，地鐵站舉步之遙，近商 場，醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢， 請電：DENNIS NG* 416-318-7653

MARKHAM OFFICE

Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

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士嘉堡獨立全磚屋

王府井商舖出租

太古廣場*室內旺舖平售

士嘉堡高級柏文出售

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全城旺點，遊客區，全年開業，290呎大單邊雙單位，可分拆 為兩單位，近KENNEDY入口。連租客出售$569,000。 請電：PHILIP K.S.CHING程光盛* 手提：(416)617-3800 公司：(416)491-3228

BRIMLEY/Ellesmere，特大2睡房，2浴 廁，包2車位，高層靚景，舉步至士嘉堡 Town Centre，交通便利，僅售39萬8千， 請電：Mary Huang* 416-816-8685

高級柏文樓花轉讓 地盤已經動工，位於萬 錦市Warden夾HWY 7高 級地段，鄰近戲院，商 場，大學。1房+Den， 有車位儲物室，自主出 租首選，40餘萬。 有意請電：Kenneth Shiu 蕭先生 647-986-8613

萬錦市高級柏文出售

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花店轉讓$271,000

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Warden/16th Ave

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2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題 上接P19

溝通不暢錯過時限

陳先生又表示，在後來申請退稅過程中，他 們致電安省財政廳進行諮詢，但電話永遠無人接

復復的溝通上？」陳先生表示，「收稅時不聲不

政府即使做出一定懲罰，也應該合情合理範圍

響，退稅程序亦不清楚告知，一旦錯過期限就說

內。「哪怕是按一定比例扣除退稅額，也可以接

不關我事，這種做法欠缺人情。」

受。」但是因為晚提交申請兩三個月，而將高達

聽，只能靠電郵聯絡。而電郵的回復周期要長得

第四，一旦錯過90 天期限，政府就規定分

十幾萬元的整筆退稅全額拒絕退還，這筆「罰

多。陳先生指申報退稅期間政府曾要求他提供

文不退，陳先生直指這一政策不合理、不人道。

款」數額是否太高？罰則在哪裡？這做法於情於

「強化住址證明」，但他提交了水電帳單等文件

陳先生指如果居民給政府納稅時錯過了期限，

理都說不過去。「這項政策的本意是打擊樓房炒

之後又被告知這些文件不被接受，單單這一項已

政府會加收利息。現在是納稅人向政府申請退還

賣，防止泡沬，穩定樓市。但變相懲罰了有需要

耗去兩周時間。「90 天時間又有多少用在反反

所繳的稅款，如果因各種原因過了申請期限，

置業人士。這是否違背了立法的原意？」

詳解非居民房屋投機稅 NRST NRST的英文全稱是Non-Resident Speculation Tax ，即「非居民房屋 投機稅」，是前安省自由黨政府於2017年4月20日宣布實施的平抑房價16條系 列措施中最重要的一條。概括而言，凡外國公民或外國公司在安省特定地區內 購買房屋，要在先前的各種稅項之外，額外繳納相當於房屋成交價15%的投機 稅，即NRST。特別強調的是，NRST是在安省土地轉讓稅（Land Transfer Tax，LTT）之上的額外稅項。

述人士還必須將所購買的房屋做為其主要居所 （principal residence）。

退稅資格及申請時限 省府規定在下列條件下，繳納過NRST的房 屋買家有資格向省府申請退稅： 第一，永久居民。外國買家自買房之日起 計算，在4年內取得加拿大永久居民身分。

NRST徵稅範圍是安省大金馬蹄地區

用途又包含非住宅用途，則要按市價比例對住

（Greater Golden Horseshoe Region，GGH)，

宅部分徵NRST。舉例說，如果一棟100萬的房

第二，國際學生。外國買家自買房之日起

按政府的明確定議，大金馬蹄地區大致包含東

屋，當中包含有40萬的住宅單位和60萬的商用

計算，在至少兩年內連續在安省培訓、學院和

起彼得堡（Peterborough）、西至滑鐵盧、北

物業，則按40萬元的15%徵收NRST。

大學廳法定認可的專上學院全職上學。

至巴裡市（Barrie）、包含南安省21個市、縣、

與外國人合買須全額納稅

郡在內的廣大地區。

第三，外國勞工。外國買家自買房之日起 計算，在至少一年內在安省持有合法的工作簽

需要注意的是，在買家多過一人的情況

證、在安省連續從事全職工作。全職工作的定

下，只要買家中有一名外國人，那怕這外國人

義是每周工作至少30 小時，全年工作至少1560

NRST的納稅人是在上述地區購買或取得房

沒有擁有房屋百分之百的產權，政府依然要按

小時。

屋的外籍個人(foreign national，即不具有加國

該房屋百分之百的成交價格計算徵收NRST。

要想符合退稅資格，外國買家必須百分百

永久居民或是國籍的人士)及外國公司（Foreign

舉例說，如果4人合買一棟住宅房屋，其中一

擁有房屋的產權，或是與其配偶一起擁有全部

Corporation），以及代表上述買家的需繳稅的

位買家是外國人，他只擁有房屋25%的產權，

產權。房屋也必須做為買家及其配偶的主要居

信託人（taxable trustees）。居住在海外的加

政府並不會只徵收這25%部分的稅，仍會按照

所。

拿大人，即使長期在海外定居，只要是具有公

房屋100%的成交價來徵收NRST。其他房屋

申請NRST退稅的外國學生和勞工，必須要

民身分，買房時不用繳交NRST。

買家，即使是加拿大的永久居民或公民，仍

在該稅項生效須繳納之日（payable day）算起

NRST所適用的房屋類型是，包含至少一

對該物業的NRST負有共同及單獨（jointly and

4年之內提交退稅申請。外國人取得加拿大永久

個、最多6個「單一家庭住宅單位」（Single

severally）的責任，即是說如果其中的外國買

居民身分者，除了要在買房後4年內取得永久身

family residence）的住宅房屋。獨立屋、半獨

家拒絕付清全部稅項，政府仍可追究其他買

分才可以退稅之外，還必須在取得永久居民身

立屋、鎮屋都可以看做是擁有一個單一家庭住

家。

分之日起90 天之內提交退稅申請。

徵稅對象

22

時不用繳交NRST。要取得豁免NRST資格，上

宅單位的房屋。其它的雙拼房、三拼房、四拼

安省政府規定，在購買房屋時具有下列身

申請退稅時要填寫「安省土地轉讓稅NRST

房、五拼房直至六拼房（duplexes，triplexes，

分的外國人買家可以豁免繳納NRST：一是已

退稅專用表格」（Ontario Land Transfer Tax

fourplexes，fiveplexes和sixplexes），均可以

經獲得安省提名移民計劃（Ontario Immigrant

Refund/Rebate form for NRST），表格可以透

看作是多過一個單一家庭住宅單位的房屋。共

Nominee Program）被提名人（nominee)身

過下列鏈接由安省財政廳下載http://www.forms.

管公寓每一個單元被看作是一個單獨的單一家

分的人士，而且被提名人已經開始申請或確定

ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/Fo

庭住宅單位。上述房屋類型在轉手時都要繳納

即將申請加拿大永久居民身分；二是依加拿

rmDetail?OpenForm&ACT=RDR&TAB=PROFI

NRST。

大「移民和難民保護法」（Immigration and

LE&SRCH=1&ENV=WWE&TIT=9996&NO=99

超過6個單一家庭住宅單位的出租柏文大

Refugee Protection Act）第95條規定，享有

96E，連同政府所要求的其它輔助文件一同提

樓、農用土地、商用土地及工業用土地，轉讓

難民保護的人；三是外國配偶與加國公民或永

交。

時不需繳納NRST。如果一棟房屋既包含住宅

久居民、省移民提名人及難民保護人聯名買房

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

資料來源：安省財政廳網站

熱辣專題

撰文：本報記者

會議局研3D打印技術 盼助解決北部屋荒 凝土，即使是兩層公寓大廈外牆，也大多數採 用鋁板以降低運輸費用。 報告顯示，中國曾經利用3D打印技術，在 一日內興建10幢細屋。俄羅斯和烏克蘭也發展 出在24小時內，建造一幢400平方呎的廉價房 屋，成本只是10,000元。

3D打印技術建屋 不少問題須解決 第一期報告認為，3D打印技術可以解決北 部屋荒，但很多問題需要解決，包括技術是否 能夠有效在北部和偏僻地區運作；以3D打印的 物料是否能夠抵禦北極的惡劣天氣；政府的建 築條例和規定也要相應修改；當地建築業和就

■黃刀鎮的住宅房屋完全不使用磚結構，以減低成本。

用3D打印技術愈來愈普及。加拿大會議局（Conference Board of Canada）正進行一系列研究，利用3D打印技術解決加國北部和原住民房屋 不足的問題。 報告指出，北部房屋建築和維修費用極

之外，青少年的學習和教育也有困難，並且令

高昂。建築材料全部要經冬季的冰路（Ice

家庭關係惡化。會議局副總監Stefan Fournier

Road）或夏季用船隻運輸，令大多數居民必須

表示，北部地區缺乏大量的住宅房屋和一般建

倚賴政府的大筆津貼才可以負擔得起置業。努

築。每年可以運輸的時間不多，加上建築成本

納伏特區（Nunavut）興建一個新公屋單位的

高令政府難以解決這難題。

成本要55萬元，是大多倫多地區的3倍。

業機會是否會受到衝擊，以及採作3D打印的人 是否需要高技術水平。這些問題有待作進一步 研究，尋找答案。

黃刀鎮一居民向本報記者說，當地房屋價

建一公屋單位成本55萬 3倍多市

格動輒百萬元，除了是土地缺乏之外，最重要

房屋不足造成連串的問題，除了影響健康

路運輸。因此一般住宅外牆完全不使用磚和混

是建築成本極高，所有建築材料要由亞省經陸

■黃刀鎮的住宅房屋完全不使用磚結構，以 減低成本。

溫市徵空置稅首年市府料收3,800萬元 溫哥華市政府最近公布首份房屋空置稅 （Empty Homes Tax）年度報告，數據顯示， 在開徵空置稅的首年，差不多有18.4萬個業 主申報個人物業是否空置，即佔所有業主的

而在今年秋季，市議會已從房屋空置稅內撥款 800萬，制訂可負擔房屋方案。

執行成本及首年運作共千萬元

根據市府規定，如未能在截止日期前申 報，業主除了要支付罰款250元之外，物業更 會被市府視作空置。換言之，要繳交房屋空置 稅，稅款相等於物業估值的1%。

99%。在全市186,043幢物業中，178,120幢有

市府職員將繼續監控有關稅項對房屋供應

市府較早時已表示，大部分業主毋須繳付

人居住，5,385幢獲豁免房屋空置稅，2,538幢

和可負擔能力的影響，包括每年的物業情況申

房屋空置稅，包括物業為主要居住地點、出租

物業空置。

報數據等。

至少半年時間，以及符合8項豁免條件的其中

市府估計，首年空置稅收入約有3,800萬 元，其中已收取了約2,100萬元。 在已收取的款項中，將撥出750萬為一次 過的執行成本，另首年運作支出為250萬元，

此外，市政府再次提醒所有住宅物業業

一項。

主，必須要在2019年2月4日前，申報自己的房

有關溫市房屋空置稅詳情，公眾可以登入

屋是否空置，否則將要支付罰款及繳納相關稅

網站vancouver.ca/eht瀏覽，也可以前往市府

款。

大樓、公共圖書館，或致電3-1-1查詢。

2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

23

投資者周記

圖文/本報特約記者Carol

Rouge Woods社區是華人心目中最標準 的好社區，也是最標準的好學區。為什麼要這 麼說呢？且聽恆生地產資深經紀韓幼凌為大家 一一道來。

▲ Lena D r， 新，超過$ 2層獨立屋，4臥房 4 1 地板，大量 0萬園林設計，大石 浴室，2車庫4車位， 頭、熱水浴 完 射燈，完成 兩個帶感 缸，水吧帶 成地庫。大量更 地庫帶4件 應水系浴 套 加熱門廊 浴 室 和廚房。廚 室，熱水 114.76 Fe 浴缸，兩 房超寬拉門 。實木 et。 套洗衣機 到露台 乾衣機。 L o t：51.9 。 4 x

叫價：$1,4 98,000

▲

Melbourne Dr，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車 庫4車位，完成地庫，背靠溪谷。核桃木大門，全 新實木地板。定製現代廚房，不鏽鋼電器，大型中 央島，大理石台面。結構合理，大窗戶和射燈。超 大主臥帶5件套浴室和走出式衣帽間。專業走出式 地庫帶廚房。Kitchen Aid燃氣爐，不鏽鋼掛牆式烤 爐、安全系統等。不含：門前大吊燈、車庫冰箱及 電視。Lot：39.66 x 103 Feet。

叫價：$1,530,000

標準好學區 好社區

烈治文山 R

據地產經紀韓幼凌介紹，Rouge Woods社區

天鵝。Elgin Mills以北位置是Rouge Woods主要社

處在烈治文山市（Richmond Hill）中部位置，社區

區活動中心Richmond Green，中心設施齊全，是

佔地約4平方公里。北以Elgin Mills Rd E為界，南

父母帶孩子周末參加活動的好去處。

到 Major Mackenzie Dr，西邊至Bayview Ave，東 面到 Leslie St。

烈市中心 四通八達

庫4車 3浴室，2車 立屋，3臥房 布局，主層12呎 獨 2層 r， D 放 ay 開 ▲Q u e e n sw 。2248呎。雙開大門， 杆，二樓超長玻璃 欄 庫 位，完成地 地板，旋轉樓梯，鑄鐵 浴室。2018年新屋 套 木 實 3件 全 高 和 ， 室 高 樂 層 娛 Rose P.S.、 室。地庫帶 、Richmond .S S 櫥櫃帶辦公 ew vi ay 道。近B 0 Feet 。 頂。磚面車 t：23.79 x 17 交系統。Lo 公 和 路 公 速

▲

Holly Dr，2層獨立屋，4 臥房4浴室，2車庫4車位， 完成地庫。靠近溪谷，背靠 池 塘 ， 獨 一 無 二 ，一 手 業 主。大量升級，實木地板， 大理石台面，中央島，廚房 走出超大露台，露台有玻璃 頂和百葉窗，享受BBQ、落 日和鳥鳴。全新屋頂，後院 噴淋系統，內外射燈。頂級 學區：Bayview SS和 Richmond Rose PS。靠近 公園，購物中心，公交，學 校，404高速。自有熱水 器。Lot：32 x 104 Feet。

24

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

中心，途經東西向高速公路Hwy401，方便去 Scarborough和Mississauga的上班族。無車輕便

區內有Willow Grove、Redstone等多個公共開 放公園，其中以Redstone以北Shirley以東，沿著 Rough River的Rouge River Headwaters Trail最為 著名。這條小徑不僅吸引區內居民散步踏青，也吸 引很多周邊民眾加入到欣賞自然美景的行列。Trail 約需半個小時路程，沿溪谷有時可見野生棲息的白

叫價：$1,4 69,000

Catalina Cres，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫6車 位，完成地庫。全面升級，安靜小區，森林和公園環 繞。Bayview S.S.學區。靠近高速公路、購物中心、學 校。主層9呎層高。全實木地板。兩個主臥帶4件套浴室 和走出式衣帽間。大量射燈，皇冠吊頂。大理石台面， 中央島，定制台面。室外屋頂射燈。全新不鏽鋼（冰 箱、爐灶、內置洗碗機微波爐、抽油煙機）。軟水器， 遙控車庫。Lot：41.83 x 109.91 Feet。 ▲

28,000 叫價：$1,2

Rouge Woods社區驅車駕駛非常方便，近 Hwy404高速公路，可直接快速直達多倫多市

叫價：$1,599,000

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叫價：$1,388,000

▲Coppersto ne Cres，2層 新大理石台 面，開放結 獨立屋，4臥房5浴室， 構，主層10 院，後院有 呎層高，20 2車庫4車位，完成地庫 圍 。性價比高 18年射燈， 台。頂級學 欄，實木地板。房子直 ， 2017 區：Bayview 通 站和404。中 SS和Richm 車庫。主臥帶4件套浴室 年屋頂。廚房直通後 ond Rose P 央空調，電 、 走 出 式衣帽間， 子車庫門。 S，步行到學 帶陽 Lot：31.99 x 109.93 Fee 校和公園，幾分鐘到G O t。

9呎層高， 庫4車位，完成地庫。主層 立屋，5臥房5浴室，2車 地庫帶娛樂室 層獨 完成 計3 專業 業設 間。 ，專 Rd 藏空 n ▲Frank Endea 帽間。2層額外儲 室，單配休息區和大衣 箱、燃氣爐灶，2015年洗 設計花園。新不鏽鋼冰 直通車庫。主臥帶4件套浴 專業 道， 面通 後磚 ，前 Feet。 和大衣帽間。2年新鋁屋頂 濾器。Lot：32.1 x 110 中央空調，電子空氣過 衣機乾衣機，軟水器，

山 Rouge Woods 族可搭乘Bayview街或者Elgin Mills街上的YRT公車 直達Finch或Don Mills地鐵站。烈治文山的Go Train Station在社區西邊，非常便利。 Rouge Woods社區久負盛名，有近20年歷史， 上個世紀90年代初，開發商開始打造此社區，興 建歐美風格而又獨特新穎的房屋。購物、美食、

更為關鍵的是，Rouge Woods社區裡的頂級名

叫價：$1,299,000 ▲ Becker Rd，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫4車 位，完成地庫，位於街角安靜小區。全新裝修，實木地 板、橡木樓梯，鑄鐵扶手。全新粉刷，廚房升級楓木櫥 櫃，大理石台面，Electrolux不鏽鋼電器，射燈，升級 燈具，2010年窗戶，新屋頂，2012年高效暖爐，2016 年中央空調，景觀後院，石面車道，地庫帶客房。頂級 Bayview Secondary School學區，新車庫門。Lot： 56.97 x 100 Feet。

校，是華人父母的心水之好。

高尚品質 優質學區 Rouge Woods房屋大熱與其就近學校知名度息 息相關，這是華人眼中標準的學區房社區。

娛樂、休閑、醫療已經非常完善。近大統華、

區內有4所公立小學：Redstone PS、Silver

Supercentre、Freshco等多個超市，各類型餐廳隨處

Stream PS、Richmond Rose PS和Michelle Jean

可見。

PS。最出名的Silver Stream小學在Fraser Institute 排名榜上曾位居第一，學校開設天才班（Gifted

一個安字最重要，Rouge Woods社區，各個方面設

Program)。而Michelle Jean小學則是一所全法語

備都非常完善，中心地帶，交通便利，四通八達，

小學。說起Bayview Secondary School，韓幼凌笑

生活便利，確實是安居樂業最佳選擇。

稱，這個學校根本不用介紹吧，如果說在大多倫多

叫價：$1,449,000 ▲Wayside Ave，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫4車 位，完成地庫。Tribute富豪山莊。房屋敞亮，結構合 理。主層9呎層高。兩個主臥分別帶4件套浴室和走出式 衣帽間、按摩浴缸。超大露台和後院，磚面車道。靠近 生活區、公園、社區中心，404/407高速。可步行至 Bayview S.S.、Richmond Rose P.S.、Metro、Walmart 等。Lot：39.37 x 109.91 Feet。 Queensway Dr，2層 獨立屋，4臥房4浴室，2 車庫4車位，完成地庫。 12呎層高。全新裝修， 開放式設計，家庭房雙 壁爐。超大廚房，大量 壁櫃。生活間和飯廳合 一，半旋轉式樓梯。主 臥帶4件套浴室和走出式 衣帽間。豪華實木地 板、升級廚房、升級主 臥衛生間、升級車道、 新車庫門、新洗碗機 等。超棒學區Bayview Secondary、Richmond R o s e。L o t：29.53 x 109.91 Feet。

▲

韓幼凌表示，對於華人來說，總希望安居樂業。

恆生地產韓幼凌

叫價：$1,429,900

2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記

Gemini Gres，2層轉角獨立屋，樣板房。5臥房4浴室，2車庫4車位。完成地庫帶額外臥室、娛樂 室。主層9呎層高，實木地板，生活空間20呎層高。廚房大理石台面，直通後院。大量射燈、橡木 樓梯鐵扶手、2014年屋頂。近404高速、購物中心和學校。安防系統，高效暖爐，租賃水爐，加濕 器，中央吸塵器，中央空調，吊扇，車庫遙控器。頂級學區Bayview Secondary School和Silver Stream PS。Lot：59 x 111.55 Feet。

叫價：$1,399,900

叫價：$1,788,000 ▲Alpine Cres，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫4車 位，完成地庫。雙開大門，大廳9呎層高， 全實木地 板，一樓洗衣房，直達車庫。現代廚房，超大家庭房 帶壁爐。超大主臥帶4件套衛浴和走出式衣帽間。新裝 修衛浴，後院圍欄，專業園藝。可步行Bayview SS。 過濾器和軟水器、中央空調、中央吸塵器、報警系 統、中央監控系統、遙控車庫。Lot：9.63x33.23米。

地區不知道這所學校，那真不能算是稱職父母

獨立屋與鎮屋差價越來越小的局面，造就有實力

了。Bayview Secondary School常年穩居Fraser

買家入場撿漏的大好機會。因為好學區的不可替

Institute排名榜前10，並設有IB高中課程。另一

代性終將在市場大環境友好的情況下綻放出來！

所Richmond Green High School相對來說是一所

韓幼凌總結道，對於大多倫多地區來說，剛

較新的高中，但在安省也位列前茅，尤其最近幾

性需求的買家還是居多，所以即便是相關政策打

年，聲名鵲起，大有扶搖直上的勢頭，韓幼凌這

壓，也只是暫時抑制樓市。對於買家來說，樓市

樣評價。

回調，正是撿漏好時機。Rouge Woods社區就

房價穩定 撿漏時機

是個非常理想的選擇。

韓幼凌表示，該社區華人比例佔2/3，多為 一房倆孩一狗兩車的中產家庭。 Rouge Woods屬於烈治文山的標準好學 區，學區房的好處是自住時孩子可以感染好學 風，接受好教育，再售時又不愁尋找同樣看中好 學區願意付出相應溢價的買家。即便如此，面臨 B20嚴格的貸款條件，這個區均價130多萬的獨 立屋還是不可避免地受到不小衝擊。相反，總價 100萬以下的鎮屋價格就平穩很多，甚至最近幾

叫價：$1,768,000 ▲Alpine Cres，2層獨立屋，5臥室4浴室，2車庫4車 位，完成地庫。約3339呎光猛大屋，全新粉刷，磚石 牆面，雙開大門。主層10呎層高，全部實木地板，歐 式生活間和家庭房，廚房大理石台面，中央島，嵌入式 電器。地庫帶娛樂房和三件套浴室和臥房。磚面車道， 所有窗帘、燈具，車庫遙控器等。Lot：44.95 x 109.88 Feet。

個月有明顯回升。 反觀獨立屋價格就多次短暫衝高無力，近幾 個月還在鎮屋價格堅挺的情況下節節敗退。這種

叫價：$998,000 ▲Sliver Stream Ave，2層靠邊鎮屋，3臥房3浴室，1 車庫2車位。旋轉樓梯，全籬笆後院，屋內直達車 庫。升級廚房，大理石台面，實木地板和升級地毯。 超強廚房抽風機，中央空調，中央吸塵器。2014屋頂 和暖爐，報警系統。S i l v e r S t e a m小學和著名的 Bayview高中，近購物中心、銀行、404高速。Lot： 22.93 x 125.43 Feet。

Silver Stream Ave，超 大3層獨立屋，5臥房4 浴室，2車庫4車位，完 成地庫，分門出入帶兩 臥室。一樓9呎層高， 三樓2017年實木地 板。全新電器、新櫥 櫃、新窗戶、新後院籬 笆、新車庫門，所有衛 浴全部更新，2017年 新屋頂。近404高速、 便利店、頂級學區，超 過10萬元更新。Lot： 11.69 x 30.79 Meters。

叫價：$1,000,000 ▲ Frank Endean Rd，2層獨立屋，4臥房2浴室。超大 佔地，不可思議的機會，面對Heron湖。實木地板、超 亮窗戶、雙陽光房、古典家具。大量樹木，Heritage建 筑，屋內可全面裝修。復古爐灶。2016年暖爐，2014 年屋頂。Lot：52.5 x 267.4 Feet。 26

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

拖遲審批可用建地未能提供足夠房屋

安省地價12年升三倍 報告指前朝省府有責 早前有報告提出警告，指前朝安省 政府延長土地發展的過程，未能為迅速 增長的人口提供足夠的房屋。有大多倫 多地區的地產分析師反駁，認為這個說 法並不誠實，並稱發展商以利益為本， 當房市價格不理想時，自然會推遲開 發。 據新聞網站yorkregion.com報道，建築業 及土地發展聯會（Building Industry and Land Development Association），於上月20日公布的 報告，與Malone Given Parsons Ltd.，抨擊前朝 自由黨在2006年至2017年所實施的政策過於嚴 苛。 該報告稱，有關政策帶來沒有預計的後果， 導致大多倫多及咸美頓地區（GTHA）的土地開 發和審批程序延長，可能需要用上10年或15年。 任何新土地無論是住宅或就業用途，規劃條 例規定4個步驟的程序，首先進行市政綜合評估 （Municipal Comprehensive Review）獲得市政 官方計劃的更新資料，在完成這些流程並禁止任 何上訴後，可以進行第二個階段計劃、第三階段 計劃（需要時可能停止計劃），以及正常發展的 程序。

報告數據低於實際可用地

Metroland

至目前為止，2017年增長計劃指定的綠地面

地產代理公司總裁柏索尼斯（John Pasalis）

不過，該報告指，由於土地缺乏及市府延遲

積密度目標，為每公頃可容納80個居民及就業，

認為，責怪政府是不誠實的說法。發展商有土地

工作，令土地價格自2006年增加超過300%。建

並配合大多倫多及咸美頓地區最外圍的12,800公

在手上可以開發，但他們以利益為本，自今年房

築商向來發展的土地，即用於住宅的指定社區綠

頃空置社區土地。但該報告又指，在2017年報告

地產價格不及2017年高昂，他們就推遲開發土

地（Designated Community Greenfield）的供應

中所指的12,800公頃，低於該實際數量的17,200

地。當低層樓盤銷售未如理想，發展商更會推遲

正在減少。建築業及土地發展聯會傳訊部高級副

公頃，或大多倫多及咸美頓地區總計土地的6%。

發售。

總裁施活（Justin Sherwood）解釋，這是在政府

前朝限制加租回報不合理

規劃地區以外的土地，並且配合2017年增長計劃

代表出租樓房業的大多倫多柏文聯會 （GTAA）總裁莊迪盧（Daryl Chong，譯音）

施活表示，約克地區的人口預計2041年將達

指，如果有合理回報，發展商會建造新的柏文大

該報告發現，截至10月份，已批准開發的可

到180萬人，並且已經達到2009年的土地開發目

廈。雖然約克區對出租單位的需求龐大，但新的

用土地，在大多倫多及咸美頓地區空置住宅指定

標。截至2018年，約克地區擁有最多空置的社區

供應量甚少，促請當局為發展商提供更多財務方

社區綠地28.5萬公頃中只佔4.5%。施活說，該片

土地面積為3,900公頃，其次是荷頓區的3,500公

面的獎勵。他批評前朝政府過去幾年限制加租幅

土地已納入政府的發展計劃中，並且需要將預測

頃、杜咸區的2,900公頃、皮爾區的1,800公頃及

度，幸好新政府公布對新項目豁免，預期新單位

的增長納入2017增長計劃的範圍。

咸美頓的800公頃。

的供應量產生正面影響。

預測的增長。

32

■地產分析師反駁早前報告責怪安省政府延長土地發展，導致住房不足的說法。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

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北約克全磚複式獨立屋

校區優秀交通四通八達 今期為大家介紹一家位於北約克 Leslie夾McNicoll的一家全磚5層側複式 獨立屋，佔地門面寬闊60x127.52呎。 雙車庫及車路共可泊 6輛車。 主層實木地板，光猛明亮。Eat-In 廚房可步出 後院甲板。共5間睡房，頂層3間睡房包括主人套房 有衛生間，均有衣櫃。另有家庭室及磚面壁爐，連 接後院。地下室布局良好，另設客房，休憩娛樂室 及工作房。 房屋在Hillcrest Village社區。交通四通八達。 該社區所屬Cliffwood小學和AY Jackson 高中非常 優秀。附近多個華人超市，社區及商店餐館。步行 到TTC公車站、學校、圖書館、Tim Horton咖啡廳 等多個社區設施。數分鐘直達高速公路404、Old Cummer Go火車站等。現叫價$1, 299,900，有 意者請電Peter Kwan關榮光 416-288-8811。

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2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

有關大麻立法的5個敏感話題 加拿大休閒大麻立法已於10月17 日實施，本人已接到多個電話，問及 賣家、買家及地產經紀要怎樣為該項 新的大麻法作好準備。 以下5個事項，大家需要知道： 第一：休閒大麻合法化之後，在住宅種植 多少大麻是合法的? 每個住宅可以種植4株大麻植物，包括公寓 或柏文單位。根據聯邦法律，還可能包括住所 外面的花園，各省將自行決定是否允許屋外種 植。 第二：何謂大麻安全種植，是否有標準? 目前，暫時未有任何規定。毫無疑問，公 眾會見到以此目的而營銷的工具包或室內帳 篷，例如宣稱不會在牆壁後形成霉菌。另外， 多半會要求有專業電工介入，包括裝配適當的 通風設備，將種植產生的濕氣排到戶外，增強 防霉的保護。 第三：如果物業曾種植過合法數量的大麻

休閑大麻合法后，買家、賣家和業主關注的一些細節仍未有具體規定（星報資料圖片）

植物，賣房時賣家及其房地產經紀是否應該披

內吸食或種植大麻。應該在所有租約中都加上

其它共管物業，則可能採取觀望態度，並試圖

露？

這項條款，倘若租客違反條款，業主能較容易

依賴省《共管物業法》中的條款，即是不能對

本人認為這將是一個議題。如果這被歸類

依法向租客下逐客令。租客若是藥用大麻使用

鄰居造成滋擾。換言之，假如有住客吸食，騷

為一個重要的潛在缺陷，那麼就必須要披露。

者，他們可能會以人權為由抗辯，因此最好從

擾到鄰居，法團可以採取行動，要求該住客停

若賣方知道牆壁後面因為種植大麻而出現霉

一開始就把這條款加入租約內，以保護業主。

止吸食。

菌，又沒有披露，如果交吉後出現問題，可能

住客吸食或種植大麻？

引起訴訟。

倫多地產局準備好研討會，以便更詳細解

一些共管物業法團已經通過禁煙規定，禁

釋這一方面。若讀者有任何與大麻相關

止在物業範圍吸食香煙和大麻，以及禁止種植

的疑問，請致電1-888-876-5529或電郵至

即使休閒大麻在本國合法化，但是業主都

大麻。還有部分共管物業可能會劃出一個區域

mark@realestatelawyers.ca聯繫。

可以在租約內加上條款，禁止租客在物業範圍

供吸食者，又或僅供藥用大麻用者使用。至於

第四：可否阻止租客在房子內吸食或種植 大麻？

RECO如何處理投訴

作者Mark Weisleder是多倫多房地產律師

2016年上升了1/3；去年投訴較多的兩大新類 型是與提交報價和對客戶的職責有關。這很可 能是因為，消費者更加清楚經紀在涉及多重代

Q：安省地產議會（Real Estate Council of

員。這在一定程度上說明，行業的領導者們具

表（multiple representation，即一位經紀在一

Ontario，RECO）接到的對銷售人員和經紀公

有強烈的保護消費者意識。也正是出於這個理

筆交易中同時代表多位客戶，通常是買賣雙

司的投訴有哪些類型？是如何處理的？

由，我們強烈建議您在買賣物業時，一定要找

方）時的行為準則。

A：調查投訴是RECO的最重要任務之 一，因為事關保護公眾利益和確保公眾對省地 產經紀行業的信心。 地產銷售人員和經紀必須在RECO註冊。

一位持牌地產銷售人員或經紀做您的代表。 我們對每一宗投訴均開展調查。但投訴必

多數情況下，客戶與他們的代理經紀之間 的糾紛可以通過開誠布公的對話來解決，或者

須與RECO的省級立法規定相關，且必須有證

通過與經紀公司的持牌人

據支援，才能進入我們的系統加以處理。

（broker of record）協商解

他們知道，如果違反《房地產及商業經紀法

如果投訴符合這些標準，我們將根據投訴

2002》（Real Estate and Business Brokers

的嚴重性和特定情況等來決定類型，例如是否

Act, 2002 ）或職業道德規範，將被處以最高

為針對某位銷售人員或經紀的首次投訴。

對於較小的糾紛，我們 建議您先找銷售代表或地產

關於投訴的種類，RECO 2017年度報告

公司持牌人解決。如果您認 為某位地產銷售人員或經紀

RECO很嚴格地執行這些規定。每年，我

競價相關的投訴，去年比2016年下降了1/3，

公司有違法行為，可以通過

們接到的涉及可能不道德或不專業行為的投

這也許與房地產市場降溫，搶Offer個案減少

我們的網上投訴表格提交投

訴，有大約1/4到1/3來自於在RECO註冊的成

有關；而與服務不夠盡職有關的投訴，去年比

訴。

牌，甚至面臨刑事指控。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

Ask Joe

決。

中包含了相關內容。年度報告中提到，與處理

5萬元的罰款（對公司的罰款額更高）、被除

34

在接下來的幾個月，本人已經在大多

第五：共管物業可以採取甚麼措施，阻止

Joe Richer Reco Registrar

房屋檢驗

注意物業交割日期 當客人準備要寫房屋買賣合約時，有很多細節要注意，其

因為某種原因，如貸款公司放款或貸款文件有問題，又或客

中一項是交割日期(Completion Date或 Closing Date)，一般口

人首付款未到帳，種種原因令其中一家延遲不能成交，便會引

頭上說是Closing Date，這有別於取消貸款條件日期 (Subject

起連鎖性影響，兼且如果A和B需要通過不同田土廳介入註冊，

Removal Date) 和物業交收日期(Possession Date) 。

同一天成交機會更加不大。例如陳先生賣出物業A，而要同一天 成交物業B，律師乙要等物業A買賣程序辦妥，才可以進行物業B

交割日期

買賣。根據買賣合約，陳先生所買物業A原則上在交割日當天午

交割日期是指客人正式成為業主的日子，物業正式在土地 廳 (Land title office) 登記在你的名下，貸款利息也是從這一天開

夜前完成，也是合法完成，如此一來，要再成交物業B根本沒有 可能。

始計算。物業一經登記在你的名下，你就是業權人，從這天開

實用提議

始，有關這物業的一切事情，你也要全部負責。

如果客人一定要在同一天完成賣屋和買屋程序，有以下提

物業交收日

議：

物業交收日期可以和交割日期不在同一天，通常是物業交割 之後數天交收物業，也有在交割日當天交收物業。這個日子是 由客人和屋主自行決定。總括來說，法律生效日是以物業交割

(一) 成交日期不要安排在月初或月底，這段時間通常律師和 貸款機構比較忙。 (二) 避免在星期五或長假期之前一天成交，因如有意想不到 事情發生，便要隔了一個週末或長假期後才可以繼績跟進。

日計算，而不是交收物業日。 「Piggyback Closing」這字句，在律師行業常常聽到，意

想避免發生問題，保險做法是安排一個過度期貸款(Interim

思是客人在同一天內，在律師樓完成賣屋和買屋手續。一般律

Financing)，等買家有足夠錢成交購買的物業，賣出的物業可

師不建議客人在同一天內辦理買屋和賣屋交易。假如同一個人

以獨立分開。過度期貸款的好處是購買的物業可以早一、兩天

在同一天，需要用賣屋的錢來交易買來的物業，律師通常提醒

成交。

客人如果決定要這樣做，他們要非常清楚知道交易會有機會發

總括來說，一般律師建議都是盡量「不要」在同一天賣出物 業和買入物業。當然假如客人不需要賣屋的錢來成交買屋，或

生問題，和可能引起很大不良後果。

者是用現金交易，當天交易完全沒有問題。不然的話，仍然是

個案分享

那句話，不要在同一天交易。如果一定要同一天交易，要有心

要成功地在同一天內完成賣一個物業和再購入另一物業，很 多律師或公証人表示是需要很大運氣，並不一定有把握。因為

理準備交易不到和另外要找地方棲身。所要最好跟你的房地產 經紀人、律師/公証人等商量。

在同一天為同一客戶進行賣一個物業和買入一個物業，不一定 能保障客人可以在當天完成全部程序。在這環境下，最少有6個 不同的人物介入這宗買屋和賣屋，看以下復雜情況：

李先生 ─ 購買A物業 陳先生 ─ 賣出A物業 陳先生 ─ 購買B物業 王先生 ─ 賣出B物業

律師甲 ─ 代表A物業買家李先生 律師乙 ─ 代表陳先生賣出A和買 入B物業 律師丙 ─ 代表B物業賣家王先生

Ａ物業

B物業

賣屋 (Sell)

買屋 (Buy)

賣屋 (Sell)

買屋 (Buy)

陳先生

李先生

王先生

陳先生

律師乙代表陳先生 律師甲代表李先生 律師丙代表王先生 律師乙代表陳先生

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理)

2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

NEB報告分析設施社區電費何者較廉

安省居民安裝太陽能 自行發電可節省金錢

據國家能源局（National Energy Board，簡稱NEB）最新報告 分析，評估在全國安裝太陽能發電系統 的成本及數量，以及對比安裝後社區電 力價格的影響。對國民來說，未來能否 以較低廉的成本安裝太陽能設施具有參 考作用。

未來安裝太陽能發電系統帶來的影響，能否以低

提供參考。國家能源局監察能源市場，並評估加

成本建造設施。

拿大的能源需求及趨勢。報告也是當局定期發表

報告供全國各地參考

能源供應、需求和基礎設施部分出版物，作為其 持續市場監測的一部分。

報告指出，在一個省份太陽能發電是否具備

國家能源局首席經濟分析師查理保斯

競爭力，視乎當地的電力價格多於所收集的日

（Jean-Denis Charlebois）表示，隨著各省試圖

光。在過去五年，本國安裝太陽能的成本已經下

通過住宅、商業、社區和公共機構，增加電力系

降，令太陽能發電比其他傳統的發電更具競爭

統中的可再生能源數量，對於了解加拿大太陽能

力。

的經濟效用，變得越來越重要。

該報告名為加拿大太陽能經濟學

由於未來成本下降，收支平衡價格也將會持

其實，在安省、愛德華王子島，新斯高沙省

（Economics of Solar Power in Canada），就太

續下調，促使加拿大人能夠負擔得起太陽能裝

及沙省，房屋業主、商人及社區，預計安裝太陽

陽能電力成本及數量，分住宅、商業，社區及公

置。

能系統將會節省金錢，而省府的回扣計劃明顯可

共機構規模四個類別進行評估。同時，報告比較

NEB此份報告成為國民可以使用的互動工

有關成本與當地電力價格，國民可以了解現在及

具，為住宅、商業或社區層面的太陽能安裝評估

以減低安裝的成本，在新斯高沙省及亞省實行計 劃時，確實令屋主及商戶節省金錢。

■NEB報告分析，評估在全國安裝太陽能發電系統的成本及數量，以及對比安裝後社區電力價格的影響。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

星報資料圖片

熱辣專題

撰文：本報記者

得分欠佳租屋居住也會麻煩

信用卡用得對得益大 信評高分可低息借貸 踏入節假日的高消費期，很多超 額消費的人依賴信用卡度日。金融產 品比較網站RateHub.ca指出，不正 確使用信用卡將因小失大，直接影響 個人的信貸評分（Credit Score）， 導致未來申請房屋貸款時無法取得最 佳的利率，要支付更多利息。 RateHub.ca表示，信貸評分反映個人的償 還債務的能力，評分愈低代表還債愈不可靠， 意味著銀行要承擔較大的風險，因此要求房屋 貸款者支付較高的利息；甚至是業主也會對租 客是否能依時交租有疑慮，令消費者租屋也會 遇到麻煩。 加拿大的信貸評分，一般是300至900分 之間，800至900分是頂級。650至719分屬於 信用良好。因此，個人信貸評分要起碼維持在 650分以上，才有資格取得房屋貸款的最優惠 利率。

還款紀錄佔信貸評分35%或以上 信用卡消費屬於借貸性質，消費者必須在 賬單上的指定日期前按月清還金額。如果未有 依時繳清欠款，將要支付滯納金以及高昂的利 息。除少數低息信用卡之外，大部分信用卡的 年息高達19.99%。更嚴重的是，過期欠款會在

■網站RateHub.ca指出，不正確使用信用卡將影響個人信貸評分，將來申請房屋貸款時，無 法取得最佳利率，要支付更多利息。 網上圖片

個人信貸紀錄上留下污點。還款紀錄對信貸評 分非常重要，佔35%或以上。 很多人的信用卡長期沒有使用。銀行或發 卡機構可能以信用卡間置而取消。結束信用卡 戶口也可能影響個人的信貸評分，特別是該信 用卡是個人的第一張或唯一的一張信用卡。要 避免信用卡被凍結，最少要偶然使用。 消費者也應該向銀行或發卡機構，查詢被

貸評分。一般的標準是，不超過全部信用卡和 貸款限額的30%。

的信用卡，並偶然使用以維持賬戶不被凍結。 沒有任何信用卡，全部現金交易也並非好

不應取消免付年費信用卡

事。信用卡可以協助建立良好的個人信貸。合

隨著有愈來愈多更優惠的信用卡，很多人

以取得貸款機構的信任，並建立一個長時間的

的第一張信用卡因為長期未有使用而決定取

理使用信用卡，並且每個月依時清繳賬單，可 良好還款紀錄。

消。第一張信用卡在個人信貸紀錄中非常重

當一個沒有信用卡的人要借錢時，貸款機

要，取消第一張卡將直接縮短個人的信貸歷

構難以評估申請人的信用。有適當的信用卡除

信用卡的現金回贈或其他積分優惠的吸引

史，影響信貸評分。況且，取消信用卡也意味

了增加個人信貸額，有助提高信貸評分之外，

令不少人「碌爆卡」。即使是依時清繳賬單，

著個人信貸額減少，同樣會影響信貸評分。因

貸款機構也更樂於看到有能力同時償還多項債

也會被貸款機構認為是負債過度，因而影響信

此，消費者不應該取消手上任何不必支付年費

務的人。

結束戶口的情況。

2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis 溫暖是我家

每扇門都有其獨特故事 透過設計大門表達意念 每天大家從一扇大門外出，到了晚上又經 同一道門回到家中。著有Door J'Adore一書的作 者羅厄爾(Nick Rowell)在書中指出，世界上有數 十億扇門，就像人一樣，每扇都是不同的。他表 示，有一次，前往布宜諾斯艾利斯探望母親時， 令他開始注意到大門的手工和細節位，更讓他發 現到每扇門都有其故事，其過去，其現在，其文 化以及居住在門後屋內的人。 該書帶領大家欣賞來自世界各地不同的大 門，當中不乏讓人讚嘆的大門。例如在英格蘭中 南部的鄉村地區科茨沃爾德(Cotswolds)，聖愛 德華教堂的大門便充滿中世紀風格，兩側是紫杉 樹，令人想起電影《魔戒》(Lord of the Rings) 其中的部分場景。 此外，整本書透過不同風格的大門，展示不 同的文化，例如在希臘島上，充滿活力的藍色大 門；英格蘭的簡單堅固大門；以及意大利鄉村髹 上層層油漆的大門。 難怪歷代以來，不少藝術家都透過設計出的 大門，來表達自己的意念，顯示出當時的潮流， 以至政治所帶來的影響。 因此大家日後在散步時，留意鄰居的大門， 又或是到外地旅行，留意當地居民所裝上的大 門，也許可以豐富自己的靈感，日後為家居裝上 愜意的大門。

這扇大門充滿中世紀風格

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

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熱辣專題

撰文：本報記者

調查發現 81%打算 出售生意

10年內小企東主紛退休 逾1.5萬億資產將易手 加拿大獨立商業聯盟(Canadian Federation of Independent Business)最近發表調查報告指出， 未來十年內會有逾七成加國小企業東 主退休，潛在價值超過1.5萬億元的資 產將易主。聯盟認為，確保小商企業 務順利過渡，對加國持續競爭力和經 濟繁榮是重中之重。 在各行各業擁有11萬名中小企業會員的加拿 大獨立商業聯盟，早前就業務傳承問題進行會員

然而，問卷調查數據反映，絕大部分有意退

家，存在困難。

休的小企業東主，根本沒有具體業務傳承計劃。

聯盟全國事務高級副總裁普文(Corinne

多達51%有意退休的小企業東主謂，他們並無擬

Pohlmann)表示，小商企業務成功出售或轉手，

定任何方案，41%則說有非正式方案，只有8%

不單可以保留工作崗位甚至創造就業，更能維護

稱他們具備正式書面計劃。

當地社區繁榮，並且讓加國經濟持續增長。因

56%東主稱難覓業務繼承人

此，一個計劃周詳和執行順暢的業務傳承過渡方 案，十分重要。

是次調查又錄得，有48%有意退休的小企業

聯盟因此敦促聯邦政府，將所有中小企業的

東主計劃將其業務售予第三方，其餘東主則寧願

終身資本收益豁免門檻提高至100萬元。目前，

透過出售(比例25%)或透過轉名(比例21%)，例

只有漁民和農民的終身資本收益豁免門檻為100

如以繼承遺產方式，將生意傳給一名或多名家庭

萬元。此外，聯盟亦要求聯邦政府，對待中小企

成員。

業務售予家庭成員的稅制，應與對待中售予第三

問卷調查。結果發現，多達72%加國小企業東主

有意退休的小企業東主傳承業務面對的主要

方的稅制，一視同仁。聯盟認為，該些措施對小

有意於未來十年內退休，當中有81%是想出售或

障礙，就是後繼人難尋。調查結果顯示，多達

企業東主是很重要，因為他們往往依靠出售業務

轉讓生意給別人後便退休。

56%的東主表示，要覓到合適的業務繼承人或買

的收益，為退休提供資金。

■普文

■一項調查報告指，未來十年會有逾七成加國小企業東主退休，對經濟發展影響很大。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

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廚房油污清潔小技巧（下） 易管家專欄

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接著上期的內容，小編繼續給你科普一下 關於廚房油污清潔的小知識。 我為甚麼故意把麵湯澆在煤氣灶上？ 煤氣灶表面的油垢，可以用煮麵條後剩下 的熱湯塗在其表面，過一會兒用布擦試，再用

水沖淨即可。另外，也可以把百潔布浸泡在啤

碗水中的油垢，如果沒有專門的水池清潔劑，

酒中，然後用浸滿啤酒的百潔布擦拭沾有頑固

可以在水槽中有油污的地方撒一點鹽，用保鮮

污漬的灶台和灶具，十分有效。還有更省力的

膜上下擦拭，然後用溫水沖洗幾遍，能讓水池

辦法，入手方太電磁爐，不僅烹飪更涼快，操

光亮如新。水池的彎角可以用舊牙刷沾取細

作更安全，從此擦洗也只需一抹就乾淨如初。

鹽、肥皂水、清潔劑擦拭。不過為了防止水槽

砧板消毒最怕開水燙

中油污助長細菌滋生，沾染在需要食用的果蔬

想到消毒，一般都是用開水燙。然而切肉

上，建議還是入手一台方太水槽洗碗機，讓水

的案板縫隙會殘留很多蛋白質，蛋白質遇熱凝

槽幫你洗碗洗果蔬，更安心、更省力。

固，直接用開水燙反而會增加清潔難度。建議

鍋蓋要靠蒸桑拿減油脂

用菜刀的前部在表面刮去一層木屑，再撒一層

鍋蓋用久了也會有一層厚厚的油垢，用去

鹽，停留 1 小時再沖洗；或放在稀釋的白醋水

污劑擦費時又費力。這裡有一種簡捷又有效的

裡浸泡半小時，沖乾淨晾乾。

方法：鍋內放少許水，將鍋蓋反蓋在鍋上，水

那一夜，給木質碗櫃洗了個澡

燒開，讓蒸汽熏蒸鍋蓋。待油垢變得發白柔軟

廚房裡的木質碗櫃不知不覺就會積滿油

時，再用軟布輕輕擦拭，鍋蓋就光亮如新了。

垢，表面看有些發黑，摸上去感覺黏黏的，

廚房的牆都喜歡敷面膜

讓人討厭。不用煩惱，你可以用漂白粉加水

廚房的牆和瓷磚縫隙中一旦沾上黃黃的油

（1：6）塗刷在油污表面，第二天用清水擦洗

污，那整個廚房的顏值將盡毀，用鋼絲球都難

乾淨即可。如果油污較少的，可在水中加些食

以擦乾淨。告訴大家一個簡單省力的方法：用

醋擦試，木質碗櫃便會恢復光亮。

廚房紙貼在牆上，噴上小蘇打加上食醋的混合

水槽偏愛鹽浴

物，敷上半小時取下。待牆面晾乾後再用蠟燭

廚房水槽既要洗菜還要洗碗，容易沾染洗

磨一下瓷磚縫，還可以防止黴菌的生長。

2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

41

吊盆植物（1）

園藝

吊盆植物一般都有下垂的枝，有些枝莖上還有花，無論哪一 類都很受歡迎。吊盆植物可以有數百種，這裡只列舉常見的。 有些吊盆植物適合戶外，有些適合室內。例如，開花類需要很多陽

3

光，因此多數適合戶外盆栽。如果長年放在室內，開花狀況會越來越差。 而一般綠葉植物，就可以長年都放在室內。不過都需要相當光照，維持葉 子的亮綠，及可以進行光合作用。 但長年放在戶外的盆栽，特別是吊盆，就要避免給太陽直曬。因為吊 盆的盆土不多，很易曬乾。最好有些遮光。特別在炎熱地區，最好選擇中 午及下午有遮光的地點。盆栽的土壤及澆水都至為重要。 面這些植物，有些適合單獨種植，有些適合群植，完全看你的喜好及 需要。群植時最好選擇對於光及水分需要一致的植物，不要將厚肉植物跟 大片葉子的植物種在一起。

1

表面上薔薇科的海 棠花有觀花類及觀葉 類；而開花的海棠花 又有大花類，及開小 朵花的品種；此外還 有適合地栽，及適合 盆栽的。 粗略分類，有一

Abutilon 風鈴花

般庭園最受歡迎的

學名Abutilon striatum，中

大花種，就是塊狀根

▲海棠

文又名美洲芙蓉、金鈴花、懸

類Tuberous Begonia；

鈴花、甚至燈籠花，外型有些

其次是開像蛤蜊一樣小花的四季海棠Wax Begonia (正式名稱

像一般的芙蓉花hibiscus，也

是Semperflorens)；另外還有觀葉性的海棠，這一類是地下莖類Rhizomatous

同屬錦葵科。原產地在南美洲

Begonia，中文又叫毛葉海棠，因為葉子生有明顯絨毛。而後來這一類又被

的巴西、烏拉圭一帶。

發展成葉子顏色更多，圖案更美，而被叫做是Rex Begonia，成為收集家的最

風鈴花的葉子有些像楓 ▲風鈴花

Begonias 海棠

愛。

葉，因此英文俗名又叫開花楓

這裡介紹的是適合吊盆種植的垂吊式trailing begonia，或是叫作Hanging

樹Flowering Maple。葉子紋

begonia。通常園藝店出售的垂吊式海棠花，除了枝比較長，也多半是花較

路很明顯，經常有帶黃色的花

大及開花較多的品種，每朵花可以有6吋(15厘米)那麼大。也有些花朵可能較

紋。花朵比一般芙蓉花要小，多數是花瓣捲合，因此較像燈籠。花色多

小，但是經常有花，這一類名字上通常有everblooming begonia的字樣。 種海棠花，為了要一直有花，同時維持外觀美麗，最好是花一謝就摘去，

數是黃色、紅色、白色。 植株一般高5-7呎，雖然最高可以有15呎高，因屬於軟木灌木，所 以不會長成大樹。因枝軟垂，非常適合吊盆種植。 這植物適合8-9區生長，因此在寒帶不能地栽，秋天時要移到室 內。此外因為花開在當年新枝上，因此花謝後要修剪，才會有新的花

這樣新的花朵就會出現。而為了開花狀況好，最好放在室外接受較多陽光。

4

Black-eyed Susan Vine 藤本黑眼蘇珊

朵。另外因為枝很會往上生長，將枝剪去三分之一長度也可以促使更多

這藤類植物名字跟

新枝，外形更茂密。如果要繁殖，最易是剪頂端的枝扦插，很易生根。

2

另一種多年生菊科植物 Rudbeckia hirta一樣，

Bacopa 雪花蔓

但外形不太像，比較嬌 美，花期也長得多。種

雪 花 蔓 學 名 B a c o p a

得好開花很多，花期也

Snowtopia，原產地在中南美洲及

很長，由6月一直開花

印度，東南亞一帶，多數都生在水

到秋天。經常被種在吊

邊，十多年前開始被培植成花圃植

籃，或跟其它植物一起

物大量推出。因為有細長的細藤， ▲藤本黑眼蘇珊

加上非常多細小白花，非常受歡 迎，也非常適合吊籃種植。 雪花蔓中文名又叫做假馬齒 莧、過長沙、或百克爬草(譯音) 。

▲雪花蔓

因為要9-10區以上才能戶外過冬，因此北美多數地區都是一年生。花朵極 小，花朵5瓣，似極小的梅花。除了最初的白花種，還有藍色及紫色花種，種 時需要充分陽光。 要開花狀況好，一般都是放在戶外，或是種在窗台花架中。雪花蔓在花 期花非常多，但因為花小，比較單調，因此一般都是與其它蔓生植物一起種 在花盆或是吊盆內，很能帶出其它植物的特色及美麗。 42

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

盆栽，因為有下垂的 枝，也很適合大盆。

這植物學名Thunbergia alata，原產地在非洲，喜歡溫暖氣候，9區以上 才能全年都戶外栽植。花多數是金黃色、淺黃色及橘紅色，花心的顏色較 深，因此有黑眼蘇珊的俗名。需要很多陽光開花狀況才好，此外也喜歡較高 的溫度。盆栽時要注意水分，注意補水，但不可以有積水。 這也是適合放在戶外的盆栽，室內因為光照不夠，開花狀況會受影響。 很易繁殖，和其它藤類植物一樣，好像黃金葛Golden Pothos，隨便剪一 段莖都可以插水生根，種種子也只需3-4個星期就會發芽。

5

Ceropegia woodii 愛之蔓

6

Chenille 紅毛莧

小小心型葉子厚 厚的有花紋。英文俗 名有：rosary Vine、 Chain of hearts、 string of hearts、 Heart-on-a-string、 sweetheart vine，中 文名又叫吊金錢、愛 之蔓、或是串串心。 所以不論是講浪漫， 或是講財氣，單名字 就象徵好兆頭。 ▲紅毛莧

原產地在南非， ▲愛之蔓

史瓦濟南，津巴布韋 一帶。1881年才為

西方人發現。因為葉子厚，能儲水，極易照料(不用擔心忘了澆水)，因此立 即受歡迎。而枝莖可以長達6呎以上，極適合吊盆種植。 愛之蔓需要至少攝氏15度的室溫，如果陽光充分會開花，花朵呈管 狀，一般是深淺的紫紅色，很不尋常。曾被選入英國皇家花藝協會的最佳 植物獎。

屬Acalypha大戟科，學名Acalyphahispida，與我們平時吃的莧菜是一 家。這花俗名叫做Red Cat’s Tail、Monkey Tail或是Fax Tail Flower，都是形 容花像動物尾巴一樣細長。紅毛莧的花其實是花的柱頭，因此只有雌性的花 才有，而一般花店出售的也都是雌性植株。 毛絨絨的花在陽光下特別美麗。而花朵有長到一呎以上的條狀，也有只 2、3吋的短短花穗。其中長條狀，做為吊盆花朵向下垂，就特別美 紅毛莧需要多光照地區，花才多，顏色才漂亮。只有在很熱的地區，可 以種在稍為有蔭的地點。室內種植時，要挑選多光地點，或是有天窗的地 點。 紅毛莧一般需要充分的水，不要讓土全乾。但也要等土面稍乾再澆水， 澆水時要澆透。因為生長快速，需要施肥，可以在春夏兩季每次澆水時施一 次薄肥。用量大約是指示劑量的一半。

8

Chrysanthemum 菊花

菊花(chrysanthemums 俗稱Mums)，許多人將之當 盆栽植物，或是地栽，但最 近越來越多垂吊型菊花，花 ▲用葉片繁殖方式種植愛之蔓

7

Christmas Cactus 蟹爪蘭

朵較小，但花極多，很適合 吊盆種植。 很多時，菊花會越種越

這是大家都熟悉的盆栽，中國人喜歡它是因為開花時枝頭開滿，非常 喜氣。顏色多數是紅及粉紅色，也有較少見的白色及杏色。 蟹爪蘭也是厚葉植物，葉子會儲水，因此不怕缺水，忘了澆水也沒關 係。最重要原則是：盆的排水要好，盆內不能有積水，同時要有充分陽 光，開花狀態才好。

稀疏，枝子細長，且葉扶 疏。所以最好是多掐枝(摘 心)，這樣枝莖就會多，生花 朵的部位也會多。 菊花謝了要摘花，這樣 一來有新的花出現，其次也 幫助明年的開花狀況。而且 入冬之前要將花頭都剪去， 以節省植株的精力。

▲菊花

一般買來垂吊型的菊 花，多數都當做一年生，花期過後就拋棄。如果想多保留一年，必須在花謝 後讓它休眠，就是減水、停肥，及夜晚不要開燈。因為菊花是短日晝植物， 等到春天之後日間長了，就會逐漸蘇醒，再開始定期澆水，及逐漸開始施少 量肥。 室內種植要選擇多光 地點，最好有天窗，或 蟹爪蓮

是溫室的大玻璃房。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

垂葉榕清新悅目 最流行的盆栽觀葉植物 垂葉榕為桑科榕樹屬植物。垂榕樹形優美，葉片綺麗，耐陰性好，枝葉濃密，全 年常綠，葉色清新，適合盆栽觀賞，是目前室內裝飾十分流行的盆栽觀葉植物。

繁殖方法

垂榕大型盆栽植物常擺放在機場的候機廳、銀 行的接待廳、酒店的大堂；中型的盆栽植物，則點

垂榕常用扦插、壓條、播種繁殖。

綴高速公路的服務站、音樂茶座、小型禮品店；小

扦插繁殖：宜5至6月進行。剪取頂端嫩枝，長

型盆栽就布置居室的窗台、書房和客室，十分清新

10至12厘米，留2至3片葉，下部葉片剪除，剪口

悅目，應用範圍非常廣泛。

要平，剪口常分泌乳汁，應用清水洗去、晾乾後扦

形態特徵

插。室溫以24至26℃為佳，並保持較高的空氣濕 度，插後30天可生根，45天左右栽盆。

垂榕為大喬木。樹冠廣闊，有下垂的枝條。葉

壓條繁殖：在5至7月進行。選擇上年生的健

互生，革質，闊橢圓形，頂端長尾尖，基部圓形，

壯枝條，離頂端15厘米處進行環狀剝皮，寬1.5厘

有光澤。垂榕原產亞洲熱帶地區。喜溫暖、濕潤和

米，用腐葉土和塑料薄膜包紮，在25℃的條件下，

陽光充足環境。

15至20天生根，30天後剪離母株直接盆栽。

垂榕的生長適溫為13至30℃，其中2至10月為

播種繁殖：在春季進行，採用室內盆播，發芽

24至30℃，10月至翌年2月為13至18℃。在溫室

適溫為24至27℃，播後覆土0.5厘米，保持濕潤，

栽培時，3至9月為16至21℃，9月至翌年3月為13

約20至30天發芽。

至16℃。冬季溫度不低於5℃。同時，夏季溫度在

盆栽須知

30℃以上，垂榕生長還是很好。 垂榕對水分的要求是寧濕勿乾。生長旺盛期需

盆栽垂榕常用15至20厘米盆。生長期每旬施肥

充分澆水，並在葉面上多噴水，保持較高的空氣濕

1次，莖葉生長繁茂時要進行修剪，促使萌發更多

度，對垂榕新葉的生長十分有利。如果盆土乾燥脫

側枝，並剪除交叉枝和內向枝，達到初步造型。平

水，易造成落葉，頂芽也會變黑乾枯。冬季溫度偏

時對密枝、枯枝應及時剪除。以利通風透光。15厘

低時，要控製盆內水量，以免盆土過濕，出現爛根

米盆的垂榕每年春季換盆，20厘米盆的垂榕每2年

現象。

換盆1次。

垂榕對光照的適應性較強，對光線的要求不嚴 格，夏季適當遮蔭，其他時間不需遮蔭。但黃斑品 種不適宜強光暴曬，因為在直射光下黃斑極易枯 黃。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

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45

丞家立室

玄學顧問: 李丞責 文字整理: 梁文威 設計: 黎志堅

愛情，在中國傳統觀念中，除了是兩個人的結合，也 是兩個家族的結合，最重要的，更是要以傳宗接代作為目 標，所以中國愛神中，有不少都與生兒育女有關，就如子 孫娘娘。 另外，中國民間傳說中，也有接喜神的習俗，特別是 在婚禮期間進行的，時至今日仍有「接喜神」的儀式。

保佑婦孺

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

哪有疆界

中國愛神﹙五﹚

46

子孫娘娘

「多子多福，兒孫滿堂」是中國人傳統的心態，因此拜神 以祈求子嗣，供奉送子神仙也特別多。 傳統中送子的神仙其實十分多，金花夫人、張仙、華佗、 月老、桃花女等等，很多都與生育有關。 當中較特別的有十二奶娘，分工十分細緻，從投胎、懷 胎、定男女、保胎，直到分娩、養育，乃至吃、喝、梳洗、行 走、去病等，各有不同的奶娘保佑，可謂無所不包，所以特別 受婦女歡迎與崇拜，通稱為子孫娘娘。 台灣有一位神仙名為註生娘娘，「註生」是執掌生育之 事。傳說中這位註生娘娘原為福建的臨水陳夫人，又被當作保 護婦女順產之神。 中國各地都有不少子孫娘娘廟，左右兩邊是各種化身娘 娘，名號有很多，例如眼光娘娘、耳光娘娘、斑疹娘娘、千子 娘娘、引母娘娘、乳母娘娘等，各有其職，都是保佑婦女生育 和小孩的神仙。

香港人對子 孫娘娘認識較少， 供奉的地方不多，大 坑蓮花宮是市區少有 供奉註生娘娘的 廟宇。

子孫娘娘有很 多不同的化身，中 國各地都有廟宇供 奉，台灣人通常會 供奉註生娘娘。

喜神 喜神就是吉神。 人總是希望趨吉避凶、追求喜樂，所以要造出一個喜神來。結婚是人生 一大喜事，所以辦婚事又稱辦喜事。辦喜事當然離不開喜神。傳統中，結婚 時新娘坐立都要對正喜神所在的方位。 喜神方位在如何，有一套傳統計算之法，清朝乾隆年間的《均紀辨方書 喜神》中，記載：

喜神 甲巳日居艮方﹙東北﹚，是在寅時； 乙庚日則居乾方﹙西北﹚，是在戌時； 丙辛日居坤方﹙西南﹚，是在申時； 丁壬日居離方﹙正南﹚，是在午時， 戊癸日居巽方﹙東南﹚，是在辰時。 喜神沒有特殊形象，一般並沒有神像供奉。

2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

出飾聖誕樹 「又到聖誕，又到聖誕！」是時候讓那 棵塵封的聖誕樹重見天日了，可是年年看著 同一棵樹，有點沉悶了吧？今年就來點小變 化，把水晶球、星星、雪花、胡桃夾子等掛 飾通通帶回家，與你愛的人一起從新布置， 感受迎接聖誕節的興奮時刻，讓同樣的樹， 變得不再一樣！

Francfranc為了今年聖誕節推出全新系列，總高120厘米的聖誕樹系上與眾不同的小飾物，頓時 IKEA同時推出聖誕掛飾，包括發光的松果形小燈飾、黃 令居室充滿節日氣氛。 A 金色聖誕球等，讓你親自布置家居，營造佳節氣氛。 C

誰說聖誕掛飾一定要掛在聖誕樹上？將黑白金色 聖誕除了是歡聚的日子，更是紀念耶穌基督的誕生，Wedgwood推出的聖誕掛飾，包含十字架、耶穌像等， 調的掛飾系在窗戶上，就像黑夜中的星星，溫馨 重新喚起聖誕節所代表的意義。 B 寫意。 A 資料來源

A Francfranc B Wedgwood C IKEA

48

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

這些雪人和企鵝是今年聖誕Cath Kidston推出的聖誕樹裝飾， 由鈎針編織而成，外形趣緻，為你的佳節增添可愛點綴。C

布置迎聖誕

舒適家居

臨近聖誕，是時候為迎接佳節做好準備。想增 添節日氣氛，有人會選擇擺放一棵小聖誕樹，掛上雪 人、企鵝、聖誕球等裝飾，上面放上一顆星星，或雪 花狀的水晶。喜歡低調的你，亦可以選擇各種以冬日 聖誕為主題的家品，如水晶球、裝飾燈或聖誕老人、 樹、星形等造型的擺設，把節慶歡樂融入起居生活。

USB聖誕樹 這款USB Water Tree，白色外形，內置粉紅色、粉藍色燈光， 照亮居所之餘，更為空間製造出節慶的浪漫氣氛。A

Francfranc聖誕系列的主題為60年代的巴黎，鮮艷色彩，配搭自由創 新的設計，推出多款裝飾品、擺設、餐具、禮品等，為你的佳節做好 預備。A

聖誕樹鉓 聖誕樹頂端不一定要放一顆閃亮的星星點 綴，可以改為擺放這個Swarovski雪花水 晶，在光折射下。B

BoConcept推出以Hygge為聖誕系列 的主題，丹麥語意思是溫暖、親密和 與喜歡的人分享生命中的美好時光， 其中包括這些聖誕樹雕塑，外形簡 約，備有黑和棕色等顏色選擇。D

火山岩製裝飾 這個星形裝飾由菲律賓皮納圖博火山的火山岩製成，灰白的熔 岩石配合簡約設計，為家居增添自然時尚的節日點綴。 E

水晶聖誕老人 這個聖誕老人擺設，由透 明和紅色的水晶組成，外 形和故事書中聖誕老人的 形象一樣，慈祥可愛，為 你的節日增添點綴。B

資料來源

A Francfranc

雖然香港冬天不下雪，但你仍可以透過水晶球觀賞聖誕雪景，看 雪花緩緩飄下，為家居營造出佳節氣氛。A

為挑選聖誕禮物而煩惱？不妨考 慮這款FLOATING Snowdome Lantern水晶球，外形恍如蠟燭燈 台，裏面的聖誕老人準備爬過煙 囪，進到屋內派發禮物。A

人手製編織托盤 TREE推出星形編織托盤，由人手把 天然藤條織成，上面塗上黃銅漆， 可以用作擺放食物，或放置在層架 或餐桌上，增添節慶氣氛。 E

B Swarovski C Cath Kidston D BoConcept E TREE F IKEA

2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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暖意灰調居停

室內設計

1

嚮往淡雅的灰色設計，但又怕沉悶、單調？只要運用得宜，灰色一 樣可以時尚型格、自然舒適。本設計個案巧妙地運用灰色作為主調，營 造簡約的歐式風格，善用不同的材質和空間的營造，讓灰色從此不再一 樣。 這間位於何文田皓畋的分層單位，原為

旁邊的貯物櫃，加設一張靠櫃的長凳，它不

3房間隔，由於實用面積不算大，設計師將

單可用作餐椅使用，同時提供貯物空間作收

原有的2間客房打通，變成2房2廳間隔，並

納用途，充分善用單位內的每一吋空間。

以高身貯物櫃取代兩道牆壁，分別為客房、

啞面雲石地磚

客廳帶來額外的貯物空間，單位變得更實 用。

主人房採用深灰色為主調，以營造出型格

2房打通增空間感 2

感覺。設計師為外觀與功能性方面取得完美平 衡，特意選用一款布面質感較重的牆紙，並鋪

客廳以淺灰色為主，配搭淡雅的木皮牆

上灰色地毯及窗簾，以提高睡房內的舒適感，

紙，和啞面雲石地磚，提升單位的視覺質

同時背板做了單邊設計以保留靠窗景觀，

感。牆身位置特別設計了個轉角櫃，以黑色

引入更多光入屋。

幼框包裹櫃邊，畫分出一個展示空間，讓喜

客房則以淺灰色配搭淺米色牆紙，配搭

愛收藏藝術品的戶主作展示用途。同時，在

香檳金色窗簾，加強房間內的和諧感覺。為

櫃內壁裝上灰鏡面作為立面裝飾，一方面多

免遮蓋窗口位置，設計師把客房內的頭板

角度反射出的藝術品面貌，另一方面可反射

設計成半腰高度，把靠窗的衣櫃設計成圓

窗外景色，提升室內的空間感。

角，從而拉闊房內的景觀，和引導光照入

飯廳擺放一張可延伸的四人餐桌，利用

室內。

客飯廳以深淺不一的灰色作為主調，配以不同材質，右方的 灰色鏡面牆櫃，提升了室內的空間感。

設計小檔案 單位

何文田皓畋

實用面積

675方呎

間隔

2房

設計主題

選用平穩而中性的灰色作為主調，打破灰色等於沉悶 的傳統印象，巧妙地配搭物料材質，營造出一種時尚 型格、自然舒適的感覺。

設計公司

COMODO Interior Design Ltd.

3

50

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

4

5

6

7

8

9

1

飯廳擺放一張可延伸的四人餐桌，利 用旁邊的貯物櫃，加設一張靠櫃的長 凳，除了用作餐椅，更提供貯物空間。

2

電視櫃加入木的元素，提升了整體視 覺上的溫度。

3

牆櫃內壁裝上灰鏡面，一方面多角度 反射出的藝術品面貌，另一方面可反 射窗外景色，提升室內空間感。

4

飯廳選用不均等切割的鏡面玻璃作牆 身，配以通花吊燈，豐富了整體的視 覺元素。

5

主人房貫徹灰調，型格時尚，配以灰色 地毯及窗簾，提高睡房內的舒適感。

6

客房睡採用灰色為主調，以營造出 型格氣氛。

7

柔和的圓形吊燈，增添生活品味。

8

客房設置了大型衣櫃，儲物量充足。

9

深淺不一的灰調，配以柔和的燈光， 感覺溫暖舒適。

2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

51

舒適家居

冬日鍋心 鍋具每天在明火上燒、電磁爐上煮難免易有 耗損，煮出來的菜式「色、香、味」都總是各差一 點，隨時還可能會附有致癌物質！美亞廚具推出多 件產品，各種鍋具系列大多採用不銹鋼或不沾材 質，煮食時甚至可達至減油功效，菜式自然健康又 美味。

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不鏽鋼蒸鍋套裝以雙氣孔設計，有效疏導多餘水氣，減少冷凝水積聚，保持菜表 面光潔平滑。鍋身結合處亦完美密封，有效鎖住蒸氣，節省烹調時間又保持原汁原 味。

美亞廚具以2折帶來MEYER 14厘米不銹鋼湯 鍋，全銀色不鏽鋼外形，配上流型手，適 用於各種爐具上烹調。

CIRCULON不沾煎鍋採用加硬的美國礦物不沾材質，無毒無害，底部加上獨 MEYER 16厘米湯鍋不沾層採用坑紋設計，底部不易扭曲變形，清潔方 特的凹凸同心圓專利設計，煮食時可達到「三重減油」功效，飲食更健康！ 便又可以少油烹飪，為你煮出健康、美味的佳餚。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

米奇登場

舒適家居

家傳戶曉的米奇老鼠多年來陪伴一代又一代成 長，更是迪士尼的傳奇人物，為不同年齡層帶來歡笑 和希望，英國生活品牌Cath Kidston再次與迪士尼 聯乘，米奇老鼠及他的一眾好友融入品牌經典圖案， 藏身於各式各樣的家品，帶你進入歡樂世界中。

Cath Kidston與迪士尼再度聯乘，並帶來米奇老鼠及他的一眾好友，左邊的咕以全新 Breton stripe條子圖案配上米奇，可愛趣緻的系列為你每天增添生氣。

杯子以經典Spitalfields R o s e玫瑰花圖案作背 景，遊走於花叢中的是 始於20年代的原著手繪 米奇及米妮圖案，色調 以粉紅、鮮黃和彩藍色 為主，呈現經典復古藝 術風格。 資料來源

漫步於英國御林軍

Cath Kidston

米奇、米妮、布魯托、唐老鴨及女友黛絲躲進陶瓷杯了！用他們 今次米奇更是藏身於品牌的經典倫敦圖案中，漫步 的鼻子輕戳陶瓷杯邊緣，再配上波點花紋，趣緻鬼馬。 於英國御林軍之間，擺出調皮姿勢。

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2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

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地產經紀姓名

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公司

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(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

27

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

57

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty

41

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

何太

韓學林

20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hong, Cathy

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Huang, Mark

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

57

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

15

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

15

Chen, Paul Cheng, Maria

Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

Chung, Faith

20-21

黃福祥

張加發

20-21 29

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Eugenia

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Jay

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, William

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hanna, Lillian Hau, Eric 54

侯文順

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

李國文

28

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

15

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

15

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

15

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

45

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty

41

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lin, Judy Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

王恆達

27 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Stephen

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

57

Wong, Sylvia

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Li

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Wai Man

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

13

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60 28

Pang, Merisa

黃龔瑞玲

胡慧雯

20-21 15 20-21

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

15

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Power 7 Realty

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shea, Tina

(647) 300-3000

Century21 King's Quay Real Estate Inc.

45

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 53

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

Shum, Christa

沈菊芳

Shum, Wai (Nicky)

Zhao, William

ReMax Excel Realty Ltd.

15

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

27

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

Szeto, Wilson

13

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

Tao, Luke

陶立

(416) 720-3678

Century21 King's Quay Real Estate Inc.

45

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11 39

Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

20-21

Tam, Allan

To, Catherine

趙惠明

20-21

20-21

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

15

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

2018年12月13日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

73,677

$789,217

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年11月6日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.24%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.29% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.84% (特惠)

4.29%

3.94%

3.59%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

3.64% (特惠)

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.59%

3.69% (特惠)

5.34%

5.04%

3.97% (特惠)

3.94% (特惠)

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

6.45%

5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

4.90%

3.95%

4.10%

3.95%

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.3% (特惠)

4.15%

3.35% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月13日

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Stouffville樓花已出售18套2018年底入伙 感謝新舊客戶支持和厚愛2018年 代理 家 獨 潘宗明 誠意推介

23 Thornridge Vaughan

4月27日2018年 叫價410萬 超叫價115% 470萬售出

72 Grand Truck Vaughan

1月4日2018年 105萬7000售出

231 Blake Ave Toronto

請來電諮詢 （647-629-8281） John 11 Boynton Markham

4月26日2018年

350萬成交

78 Tatton Crt King City

1月5日2018

296 King Summit King City 13045 Jane Street King City 41 Sunny Point road Parry Sound

5月1日2018年

400萬售出

2月16日2018年 128萬8000售出 2月28日2018年 132萬5000售出

7月18日2018年

340萬售出

27 Royalavon Cres Etobicoke 35 Eden Vale Drive King City Vacant Land

140萬5000售出 4月16日2018年 237萬5000成交

11 Legacy Drive 9th Line and 14th

一月到九月間突破1億元銷售金額

4月30日2018年

320萬成交

39 Kimbermount Drive

6 月 1 3 日 2 0 1 8 年 2 3 1 萬 售 出 3月27日2018年 119萬3000售出

25 Ria Court King City

9月28日2018年

202萬售出

10 Lavender Valley Road King City

6月12日2018年 261萬售出

157 Silver Oak Markham

363 Burnhamthorpe Etobicoke 14 Emerald Height Stouffville 98 Alpaca Drive Bathurst/Jefferson

5月27日2018年 146萬售出入

2月27日2018年 194萬售出

7月26日2018年 134萬售出

9月27日2018年 154萬售出

12 Kylemount Vaughan

47 Hord Cres

62 Nicklaus Drive Aurora

2406 Shadow Court Oakville 241 Montgomery Ave Witby

7月5日2018年 140萬售出

2月20日2018年 75萬售出

7月16日2018年 115萬5000售出

5月23日2018年 78萬買入

11 Hermitage Mcowan/Major Mac

35 Crittenden Drive Georgina

15 Old Colony Unit 69

4月3日2018年 92萬3000售出

5月28日2018年 50萬售出

6月6日2018年 63萬8000售出

6月13日2018年 64萬售出

3月25日2018年 95萬售出

2月13日2018年 59萬1000售出

221 Dundas Way Markham

375 Spruce Grove New Market 11 Delbert Circle Stouffville

25 Northampton Etobicoke

66 Cameo Drive Bayview and Major Mac

125 Kayla Cres Unit 11

5月24日2018年

7月20日2018年 92萬5000售出

6月12日2018年 65萬4000售出

80 Beechborough East Gwillimbury

56 Port Auther

10 Navy Wharf Unit 1706 Toronto

10 Mendy's Forest Aurora

3月5日2018年 63萬7000售出

4月7日2018年 87萬 買入

1月13日2018年 56萬4900成交

3月28日2018 95萬成交

71萬買入

70 Dawn Hill Markham

2018年9月24日 叫價148萬 4月18日2018年81萬8000成交 8 0 0 0 ， 1 5 2 萬 超 叫 價 售 出

38 Four Season East Gwillimbury 47 Greenbelt Bathurst/Weldrick

3月1日2018年 93萬5000售出 4月13日2018年 82萬5000買入

15 Mattewson Bradford

4月13日2018年 61萬5000買入

525 Adelaide Street Unit 510 Toronto 18 Holmes Unit 1307 Toronto

5月22日2018年 64萬5000售出

7月11日2018年 49萬售出

2009 及 2010 年 21 世紀加拿大第一經紀 聖誕快樂 新年進步

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