星島地產王周刊 20181220

第 581 期•2018 年 12 月 20 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

小 狹 趨 漸 間 空 住 居 扭盡六壬用盡空間 四分一家居曾遭遇水患 半數不知水險賠償

大多區缺逾七千屋 GDP 年損 19.5 億元

研究加國房市特徵 料不會現次按危機

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

利率漲按揭難需求弱 全國房價連挫2月

根據國家銀行(National Bank)發表的最新房屋價格指數顯示，加拿大平 均房價在11月份出現連續第二個月的下降。

除了魁北克城、哈里法斯和卑詩省的維多利 亞市之外，所有其他市場上的房價均下降。 該項名為Teranet-National Bank House Price Index的房價指數表明，全國綜合指數連續第二次 下跌，證明全國一些主要大都市地區的房價出現 疲軟。

多倫多更3連跌共0.4% 在房價最昂貴的市場，新的按揭貸款資格規 定和利率上升，已經顯著降低了人們買房的需 求。例如在溫哥華，11月是連續第4個月沒有房價 上漲，且累計下跌了1.8%。 而在多倫多，最近3個月價格下跌總計為 0.4%。亞省的樓市也很疲軟，卡加利連續第5個 月沒有上漲，而愛民頓則是連續第3個月下跌，跌 幅1.3%。 但是，本國也存在一些較有實力的市場。例 如在滿地可，到目前為止，房屋銷售在2018年達 到了創紀錄的水平。隨著預料中的貸款利率仍然 會緩慢上升，加拿大重售房屋市場軟著陸仍是有

■全國平均房價在11月份連續第二個月下跌。

網上圖片

保證的。

氣候轉變損基建設施 烈市聘專人應對冀減衝擊 從多個有關氣候研究的預測，大金馬蹄區在

提策略解決電力及中暑問題

2050年夏季氣溫最高升至39至40度。烈治文山政

市府職員報告指，該名項目經理專責了解該

府聘請新的項目經理，負責為該區規劃及實行的

區在氣候變化影響方面面臨最大的風險，並採取

措施，包括發展氣候改變藍圖，以及社區能源及

措施以保障安全、健康、服務，基礎設施和自然

廢氣計劃，希望應對氣候轉變及減少溫室效應問

環境。雖然環境問題一直是社區的關注點，但政

題。

府大多數的政策和措施，主要是保護環境和保育

據新聞網站yorkregion.com報道，烈治文山 政府新聘的項目經理林賽(Julius Lindsay)任期兩

工作。當局盡力解決氣候轉變造成的問題，包括 對基建、電力及中暑。

■氣候轉變使得天氣越來越極端，對基礎建設 造成損失。 CTV資料圖片

年，由今年10月至2020年9月。市府持續、規劃

在2013年大風雪吹襲南安省，冰雨及冰粒破

及監管服務經理方華施(Maria Flores)表示，設立

壞樹木及基建設施，當時超過50萬用戶停電。在

這個職位是因氣候轉變減少對該區造成的影響，

烈治文山遭受惡劣天氣的襲擊，令私人及公共物

新的項目經理專責發展社區能源及廢氣計

並且履行立法及市府的義務。

業20萬棵樹木損壞，36,000個用戶停電。該次雪

劃，目的是減少溫室氣體排放。制定此計劃有助

暴使政府支出約700萬元，包括重植樹木。

了解社區能量消耗及溫室氣體排放模式，與未來

早於今年6月，烈治文山政府已通過上述部

增長預測情景的關係。

門提交的計劃書，當中建議從備用基金（Cash to

市府的報告指有關的影響正在增加，參考約

Capital Reserve Fund）撥出51萬元的資本預算，

克區歷史及未來天氣趨勢(Historical and Future

該市府報告又指，在約克區多個城鎮已經完

以便發展兩個項目。方華施以電郵回覆，通過制

Climate Trends in York Region)，以及其他有關

成氣候行動計劃或社區能源計劃，包括萬錦市、

定氣候變化行動的協調方法，政府會集中處理對

大金馬蹄地區氣候預測的研究，到了2050年，夏

旺市及紐馬克。目前，約克區未有達到更新溫室

當地帶來的影響，履行政府的義務，以及長遠有

天氣溫將會最高升至39至40度，冬季溫度亦將下

氣體項目、目標及政策等要求，沒有資格獲得有

效管理資源及風險。

降，並出現更多冰雪交加的天氣型態。

關的資助。 2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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KEN YEUNG 專業地產精英 ���������������������������� 2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

撰文：本報記者

扭盡六壬用盡空間

居 住 空 間 漸 趨 狹 小

隨著大多地區樓價的可負擔性日漸降低，年輕家庭想擁有帶前後園、居住面 積寬敞的低幢房屋，已經變得越來越遙不可及。面積相對細小但樓價較易負擔的 共管柏文單位，成了上車的唯一選擇。但是，如何將生活空間最大化，成了大家 最關心的議題之一。發展商為了滿足買家的需要之餘，還要做到有錢賺，真可謂 「扭盡六壬」。 居住空間狹小、儲物空間不足、善用慳位家

內的流通面積，例如減少長長的走廊，又或打開大

俬、納米樓、鞋盒單位等名詞，原本以為只是香

門，便直接通向房間。廚房可使用節省空間的廚

港、星加坡等人口密度高的地方才會出現的形容

櫃、單個洗碗盆、小巧的電器等。不過，某些地方

詞，從沒想過會應用到幅員廣闊的加拿大。不過，

卻是無法作出妥協或實行最小化的，例如浴室，必

隨著居住在柏文單位的人越來越多，這些名詞也開

需滿足無障礙通道的建築規範要求，包括輪椅通

始在本地盛行起來。

道、櫃檯高度、更寬闊的門及入口處有足夠空間

早前本地主流媒體有一篇報道，講述一名年 輕人如何在市中心一個只有465平方呎的小型柏文 也發布了一段影片，介紹一名室內設計師如何為

為了在狹窄的空間營造空間感，該公司採用了

一個只有250平方呎的單位，改造成實用又時尚的

一種設計方法，成為很多共管大廈都有的特色。就

家居。近期，香港更有發展商推出只有120多平方

是將睡房移離外牆，把廚房及客廳放到與外部玻璃

呎、比標準泊車位還要細小的新盤。

牆相鄰，從而最大化外部景觀。此外，多倫多的區

事實上，巧妙地善用空間的設計，在加國亦

劃附例(zoning bylaw)也規定，面向外牆的睡房牆 面，有4成必需是透明玻璃，讓居住者有一種合併 空間感。

越來越重要。安省房屋建築協會(Ontario Home

設計師Ramsin Khachi認為，創造一個有吸引

Builders' Association)一篇網上文章，正探討了相

力及宜居的小空間，需要良好的設計和硬件，可轉

關問題。為了滿足買家對生活空間的需求，同時又

換性和雙重功用是重點之一。

要維持價格的可負擔性，安省的地產開發商、建築

「例如將睡床變成辦公桌之餘，又不必移除桌

師和室內設計師，也要運用創意，想出更多方法，

面上的東西。又或將廚房的中央檯(kitchen island)

由家具、廚櫃、儲存、電器生產及零售等方面，務

變成餐桌。利用深度、寬度和高度，把不同東西相

求以更少空間做到更多事情。

互融合，從而最大化家居的步行空間。如果能減

多倫多建築及設計公司One Space Unlimited 總裁Rod Rowbotham認為，大多倫多地區越來越多 細單位大樓的出現，這與高昂的土地成本有關。發 展商要盡可能地建造更多單位，才能保持利潤。有 效的間隔布局，通常可抵銷一些面積上的限制。 「其中一個最大化空間的關鍵，是減少單位 Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

營造空間感

單位生活。無獨有偶，差不多同一天，香港媒體

室內設計師考創意

6

等。」

少物品的雜亂感，便能創造一個看起來更大的房 子。」

壁掛式馬桶漸普遍 Khachi詳細介紹了目前可用於最大化空間的 一些系統和技術。 例如一家名為Duravit的公司，

生產名為OpenSpace的淋浴間，兩面牆可摺疊拍到

位時，應盡量最大化天花板高度、落地門窗、衣櫥

牆邊，從而增加視覺上的空間感，對於小型浴室來

等。」

說是一種創新。又好像Robern生產的嵌入式藥箱和

她指出，廚房是柏文單位中最值得思考的地

梳妝台，便利用了牆壁之間的空間。為了最大限度

方。 重點是充分利用廚房空間，盡量減少對單位

地提升浴室的空間，壁掛式馬桶和一體式坐浴馬桶

其他部分的影響。較小的家電，可騰出頂部空間作

座板正變得越來越普遍。 其他節省空間的物品，還

儲物，還有節省空間的櫥櫃，以及多功能的廚房空

有從牆壁上拉出來的衣櫃桿、家具上的USB插座、

間，都是關鍵。

滑動式趟門等。

電器設計須配合 在小型家電方面，他提到一些歐洲家電製造

浴室方面，可善用洗臉盆下方的儲物位置，還 有設計巧妙的鏡箱及藥櫃。鋪設瓷磚由地板伸延至 牆身，也可營造空間更大的感覺。此外，使用超大 鏡子，特色在於趟開之後，是藏在牆體的儲物櫃。

商，如AEG、Miele、Liebherr等，都生產出更窄更 薄的洗碗碟機，24吋寬但儲物空間夠大的雪櫃，還 有洗衣及乾衣機組合等。 售賣這些適合細小空間家庭電器的零售店 Canadian Appliance Source，吸引很多消費者以至 建築商光顧。該店產品專家Andrei Volintiru表示，細 小空間生活正在崛起，但客人總是擔心，遷就到呎 吋，便等於要犧牲質量，但事實卻不然。 「其中一樣最受歡迎的產品，是一體化洗衣及 乾衣機系統。儘管洗衣乾衣所需的時間稍長，但它 們提供的效率與傳統的機器相同，甚至更高。它們 易於安裝，提供無管道冷凝乾燥，以及標準的壁式 插頭。」 一些大公司也留意到小空間設備的市場需求， 好像家電巨頭Panasonic，其加拿大公司最近便與一 間加拿大廚櫃門及部件生產商Richelieu結成合作夥 伴，創建了一系列名為Smart Living Solutions的優化 生活空間創新系統，包括多種多功能廚房和衣櫃配 件。重點開發項目如旋轉鞋架系統、下拉式櫃子、 懸掛式衣物烘乾架、旋轉式衣櫃等。

盡用垂直空間 多倫多開發商Urban Capital的開發總監Taya Cook表示，小型柏文單位設計的關鍵，是利用垂 直空間。 「這是平方呎與立方呎的對比，在設計單

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

房價高企仍將維持市場崩潰機會微

報告研加房市特徵 料不會現次按危機

■加拿大房屋價格走勢，依然受到許多人關注。

有經濟師指，加拿大的房地產市 場出現崩潰的機會不大，但是高企的 房價仍會維持一段時間，這對於一些 國民來說是難以負擔，另外近期銷售 放緩的大溫和大多倫多，樓價會有下 行壓力。

加拿大不會出現曾困擾美國房地產的信用質素問

所佔的份額增加。還有，最近的數據顯示，近

題，例如次按。

四分一的新借款人，持有的債務超過其收入的

加拿大特許專業會計師協會(CPA)經濟學家

這顯示房價上漲，受到那些能夠負擔得起

Francis Fong在其《加拿大住房和家庭債務背後

的人所推動。此外，82％的加拿大按揭沒有保

的真實故事：危機真的迫在眉睫嗎？》(The real

險，這意味著買家至少支付了20％的首期。

報告又引用了信用評級公司Equifax的數

450％，遠遠超過一般的170％的債務與收入比

據，發現置業者獲得「非常好」或「優秀」信

率，這增加了容易受當前利率上升因素的影響。

用評分的比例，從2013年的81.5％增加到2017

對於卑詩省房價的未來走向，卑詩地產協

年的84％。在首次置業者中，改善程度更加明

會預計，明年卑詩省的平均房價按年會上升

顯，在2013年至2017年之間，從79.4％增加到

5.8%，而本地房地產分析師艾特爾(Dane Eitel)

82.4％。

對大溫房地產市場的短期預測不太樂觀，但長期

story behind housing and household debt in

報告補充道，加拿大的按揭較高程度集中於

Canada: Is a crisis really looming?)報告中，研

一些金融機構，以及該等機構使用的按揭方式，

究加拿大房地產市場的風險和脆弱程度，以及家

進一步降低了風險。

庭債務的普遍上漲和高企房價，是否意味著價格 崩潰？又是否迫在眉睫？

8

網上圖片

隱憂：1/4新借款人債務比率高

報告把加拿大住房市場的特徵，與導致

然而，報告指出，加拿大房地產市場仍存在

2008年美國次按危機的特徵進行了比較，認為

一些風險。在按揭市場中，監管較少的金融機構

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

看好。 艾特爾預測大溫和柏文的樓價會顯著下降， 然後持平大約3年，不過會在2022年左右開始復 蘇，並最終達到新的破紀錄價格水平。 加拿大房屋及按揭公司預測，大溫今年平 均房屋銷售價格會在94萬至98萬之間，略高於 去年的934,977元；到明年，平均房價將下降至 84.7萬美元至93.9萬元之間，然後在2020年降至 80萬元至91.8萬元之間。價格下跌一個主要原因 是利率上升，令按揭還款額難以負擔。

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熱辣專題

綜合報道

溫市住屋成本太貴 高科技業歎難招才 據 《 溫 哥 華 商 業 》 周 刊 (Business in Vancouver)報道，溫 市高科技企業發展迅速，目前在市中 心，30%辦公室面積用家為高科技公 司，相對於2004年只有8.6%，比率增 長接近3倍。不過，許多高科技企業表 示，由於溫市住屋成本非常高，要招 攬專才來本地工作並不容易。 該報道引述國際商業地產服務集團(CBRE) 的調查報告稱，除住屋成本因素以外，溫市高 科技業界平均工資相對低於亞省愛民頓、沙省 沙斯卡通和紐芬蘭省聖約翰斯等加國城市，也 使到溫市高科技公司，因人手不足而無法擴充 業務。以溫市高科技公司僱員平均年薪71,926 元計算，柏文租金開支佔去收入20.8%。

卑詩省高科技業佔GDP7% 不過，求才若渴的卑詩省高科技僱主，並 不抗拒高薪挖角，目前，卑詩省高科技業界平 均周薪達到1,690元，而全省僱員平均周薪只有 920元。事實上，卑詩省高科技業界平均周薪已 連續增長6年。 卑詩省高科技業界，每年為本省經濟生產 總值(GDP)創造150億元收入，比率高達7%。

■溫市高科技企業近年發展迅速，但礙於本地住屋成本高昂而較難招聘專才。

網上圖片

相對來說，林木業界對本省經濟生產總值的貢

目前達到破紀錄的106,000人，佔全省就業人口

獻，現已降至只有略高於3%。

5%，並且超過採礦、石油和天然氣業，以及林木

此外，卑詩省高科技業僱員人數突破10萬，

業工人的總和。

多戶式住宅需求勁 多市11月新建屋量錄今年新高 全國新屋興建量連續4個月下滑，11月止

密度住宅更具吸引力。

跌回升。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首

卡加利市排屋和柏文增加，令11月份的新

咸美頓市的新屋銷售連續第2個月放緩，但

席經濟師杜根（Bob Dugan）指出，11月份有

屋動工量與10月份相若，但過去3個月以來走

排屋和柏文需求依然強勁。不少有能力負擔平

210,038間新屋動工，較10月份增加3,578間。

低，是受就業率只是略有改善以及庫存量多所

均價格的買家，放棄二手獨立屋而選擇新建排

雖然獨立屋維持走低的趨勢，但多戶式住宅興

影響。

屋，是因為同樣價位的獨立屋，大部分需要巨

建量經幾個月回軟後大幅增加。

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奧沙華市建屋量近30年最高

多倫多11月份新屋動工量是今年以來最

額維修。

大溫哥華地區繼續放緩，新屋集中在溫哥

高，主要是Condo攀升。獨立屋受去年新屋銷

溫莎市的新屋動工量繼續攀升至今年最高

華市及素里市，佔總動工量三分之一。基隆拿

售減少影響依然走低。奧沙華市的新屋興建量

水平，主要是柏文增加，獨立屋又維持穩定。

市11月份新屋興建量上升，主要是多戶單位住

幾乎是30年來最高。強勁的多戶單位住宅抵消

今年又適逢供應量低，刺激市場對新屋的需

宅顯著增加，尤其是Condo和出租公寓。

獨立屋的跌勢。屋價上升促使較能夠負擔的高

求。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

從業員培訓新計畫啟動在即

安省考取地產牌照

更困難嗎

安省房地產監管委員會（RECO）去年宣布，其指定 培訓和發展房地產銷售人員和經紀人的機構，將從目前的 安省房地產協會（Ontario Real Estate Association， OREA），轉為坎伯學院（Humber College）和領先技能及人才發展公司NIIT Canada。隨 後OREA也宣布將於2019年4月30日停止接收新學員，協會旗下的學院（OREA College）將 會在2020年12月31日完全停止運營，不再負責課程安排和考試。RECO為何選擇了新的合作伙 伴？這是否意味著以後在安省考取地產經紀牌照更為困難？在還有不到5個月就要停止接收學員 的時候，趕最後一班車去OREA報名學習地產經紀課程是否是一個好選擇？ OREA創建於1922年，主要職責在於提高房

的改動、難度、費用等問題頗有顧慮。除此之

地產行業從業人員的服務水準和保護公眾。房地

外，已經拿到銷售人員（Salesperson）牌照，

和手續頗有顧慮。

產經紀必須在這裡經過學習才可注冊獲取從業資

但沒有考取經紀人（Broker）牌照的地產從業人

格。而按照現有信息，2019年5月之後，再想考

員，可能還會面臨需要到坎伯學院接受新課程。

安省房地產監管委員會（RECO）資深注冊

取安省地產經紀牌照，都將要去坎伯學院完成為

而希望在新政策到來之前前往OREA注冊和完成

官（Registrar） Joseph Richer針對新出台的地

期兩年的課程。在新要求下，不少人都對新課程

考試的人，也對是否有足夠時間完成一系列考試

產教育計畫回應表示，RECO為安省房地產銷售

RECO為何要開發新教育課程？

人員和經紀人制定了新的教育標準。2017年宣 布選擇了新的教育提供商，為有抱負的地產經紀 人開發和提供新的教育計畫，用於注冊教育（針 對進入該行業人員）和繼續教育（針對業內已有 人員）。該計畫將於2019年中期推出。 去年，RECO宣布與坎伯學院和全球領先 技能和人才發展公司NIIT Canada建立合作伙伴 關係，為該行業的未來建立一流的教育計畫。 RECO對此次改變的目的回應稱，是為地產行業 的未來建立一流的教育計畫。「坎伯學院是加拿 大領先的高等教育機構之一，他們將管理該教育 計畫的實施。NIIT Canada是屢獲殊榮的教育發 展行業的全球領導者，加拿大的分支機構將利 用其創新技術基礎設施來構建課程的內容和評 估。」 目前，NIIT Canada已經招募了一個以業內 領導者為首的專家團隊，利用他們對安省市場和 房地產行業相關立法的經驗和理解，對新課程做

新培訓計畫既有遠程教學課程，也有強製和可選的面對面活動，完成課程的時間長短取決於學生 個人（星報資料圖片）

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

出意見和貢獻。Richer稱，「總共有40多位領先 的房地產專家負責該項目的建設和支持。隨著

發展的繼續，將根據專業領域的需要增加更多 人。該計畫將進行每年審查和更新，並取得行 業專家的意見。如果政府對安省房地產交易法 （REBBA）或其相關法規進行任何更改，那麼 也將立即對該計畫進行更改。」

RECO希望與時俱進 安省房地產市場正在不斷地發展。Joseph Richer表示，消費者比以往任何時候都更了解信 息，並且技術的變更也正在改變房地產專業人士 開展業務的方式。「為了更好地滿足未來需求， RECO開始著手制定一項新計畫，以確保新的銷 售人員能夠在工作第一天就為客戶需求做好準 備。通過專注的內容開發、模擬和評估，學習者 將從一開始就擁有更多知識。這意味著他們將擁 有房地產交易所需的信心，並為安省買家和賣家 提供高質量服務。

新課程有甚麼改變？ Richer分享道，坎伯學院和 NIIT Canada正 在努力提供一流的世界級培訓，以確保進入該領 域的新人，能夠在學業結束後立即投入行業運用 所學。「就目前而言，新課程內容遵循房地產交 易的流程。這些課程將深入探討專業主題，如民 用和商用公寓。新課程中，在申請RECO注冊之 前，學員必須通過理論考試和為期兩周的模擬課 程，以評估他們應用關鍵技能的能力。」 Richer認為，新課程中最讓他為之特別興奮 的一個新功能是學員和現有銷售人員、經紀人 都可以訪問一個在線數據庫。「該數據庫將包 含在職參考（on-the-job reference）和支持工具 （support tools）。這是我們從業界聽到的大家 感興趣的事。」除此之外，在未來，新教育課 程中還將有一個獨立於該計畫之外的額外認証考 試。學員在有資格注冊RECO之前必須通過。 除此之外，學員還將能夠選擇通過電子教學 的方式完成課程（eLearning），以及實體課堂 和虛擬輔助課堂教學。Richer稱，「這種組合將 有助於精進他們的體驗，以滿足他們的個人風 格、地點和日程安排上的需求。但是，應注意， 所有評估，包括考試和模擬會議，都必須由學員

在OREA還開課時，無論在OREA完成注冊教育課程，還是在坎伯學院新課程開課時學習完成， 都可以滿足成為注冊經紀人的要求（星報資料圖片） 本人親自完成（in-person）。」 Richer表示新開發的課程將使學員有機會獲

之前在OREA注冊開始學習銷售人員教育課程的

得充分練習和反饋，最終幫助他們在進入行業時

個人，必須在2020年11月28日之前在OREA完

取得成功。「除了模擬課程、考試和對專業主題

成第一階段和第二階段的課程，而不能轉去在坎

的深入關注外，我們還將提供信息，幫助學員選

伯學院的新課程中完成。這包括所有的考試和補

擇最符合其個人需求的地產經紀公司。對於那些

考。「為了支持學生在可用的時間內完成所有課

渴望最終領導經紀業務的人，我們在經紀人計畫

程，我們已經實施了一些變更，包括刪除強制性

（Broker program）中，包含了如何成為有效領

課堂要求。選擇在線學習方式的學生仍可去課堂

導者並創造積極和富有成效的工作環境等信息。

聽課，第二階段的課程只有一門。並且學生可以

我們很高興推出新教育計畫。RECO的注冊人、

在RECO注冊之前就完成第二階段課程。RECO

安省買家和賣家最終都會因此受益。」

將會接受在注冊之前完成的第二階段選修課程，

至於未來是不是會有更多必修課程和考試， 以及學費和總學習時間會如何變化，Richer表

先需要年滿18歲，並擁有加拿大 合法工作身分。對申請人的學歷背 景並沒有太多要求，高中或以上學 歷即可。對於沒有北美教育經歷的 人，需通過一個簡單的入學考試， 就可以學習並參加成為地產經紀的 一系列考核。考取牌照需要繳納學 習和考試費用，而拿到牌照後每年 也要繳納牌照和保險費。

以滿足注冊人首次續期（renewal）的教育要 求。」

示，2019年7月即將開啟的新課程，是為了讓學

Richer希望澄清，OREA學院目前提供的

員能夠做好準備從業。這需要通過必要考試以及

銷售人員注冊教育計畫，與坎伯學院將提供

在課堂的模擬；學生通過展示他們擁有成功交易

的銷售人員教育計畫完全不同。同樣，OREA

的技能去完成。「完成新課程所需的費用還沒有

學院目前提供的經紀人注冊教育計畫（Broker

最終確定，但不會與現有課程的價格有非常大區

Registration Education Program）也與坎伯學院

別。」

提供的經紀人注冊教育計畫不同。新的教育課程

關注問題解答 目前，想要成為地產經紀，首

對此Richer表示，的確，在2019年4月30日

成為地產銷售人員（Salesperson Registration Education Program）的教育課程包

計畫將在2019年中開始，具體細節和日期以及 要求會在過後公布。

想要進階的人怎麼辦？

括第一階段（pre-registration courses）5門和第

對於那些已經入行多年的銷售人員

二階段（articling course）1門課的學習。有人

（salesperson），在OREA完成了銷售人員教

提出，剛在OREA開始學習第一階段課程的學員

育計畫的個人，想要進一步發展成為經紀人時，

需要在18個月內考過5門課，完成RECO注冊，

則可以於未來在坎伯學院完成經紀人注冊教育計

並在2020年11月底之前再完成第二階段的選修

畫。RECO給出的答覆是，現在想要成為經紀人

課。在如此緊張的時間裡，如果沒有在最後時間

的注冊人，可以在OREA還開課時，在OREA完

段內在OREA完成第二階段的學習，會導致之前

成經紀人注冊教育課程。或者可以在坎伯學院新

的所有努力付諸東流。並且搭乘末班車的學員沒

的地產經紀人課程開課時學習完成。不論在哪個

有多少時間剩下，為了趕在日期之前全部考完，

課程裡學習，都可以滿足成為注冊經紀人的要求

一旦沒有考過可以補考的機會也近乎等於沒有。

（其它條件依然需要滿足）。

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題 而有人提出，由於2020年底OREA將徹底停 止學院運營，一部分剛在RECO取得了牌照的銷售 人員，想繼續在OREA學習申請成為經紀人，會面 臨無法滿足36個月內最少有24個月從業時間的要 求。Richer對此回應稱，這個時間限制是立法的硬 性要求，並不是教育課程的要求。「注冊人必須制

安省房地產銷售人員，考取

Law）5門考試。每科考試有一次重考

定自己的注冊時間表（registration timeline），並

的執照分為兩種：地產銷售人員

機會。如兩次都沒考過則需再繳學費重

在適當時間完成經紀人教育課程。完成由OREA提

（Salesperson）和地產經紀人

來。如果18個月內沒完成全部考試，就

供的現有經紀人注冊教育計畫，或未來去坎伯學院

（Broker）。要想成為地產經紀，首先

要從第二門開始重新學習。

完成新地產經紀人計畫，都可以（其它條件依然需

要取得銷售人員資格，然後經過更多考

2016年4月1日之後，所有在OREA

要滿足）。」

核才能再進一步獲得經紀資格。成為安

注冊報考的學生，必須通過5門課的考

省房地產銷售員，OREA有兩個階段的

試才能申請臨時安省地產牌照。而在

考試。

2016年4月1日之前，只需通過3門考試

如何選擇？ 想搭最後一班車去OREA報名學習課程的人，

第 一 階 段 通 常 稱 為 P r e -

按照規定需在2019年4月30日之前在OREA注冊報

registration，有5門課程。需學員從報

申請人需要在通過最後一門考試後

名，並報考第一門考試以及繳納費用，才能獲得

名這天起，在18個月內依次通過房產職

的12個月之內，向RECO提交申請，才

18個月的考取臨時銷售人員牌照的機會。但是之

業論述（Real Estate As a Professional

能注冊成為房地產銷售人員。獲得臨時

後的課程和考試時間安排，還要因人而異，合理規

Career），土地、房屋構造和房產交

執照的銷售人員還需要在兩年之內完成

畫。如果已經是有臨時牌照的銷售人員，則必須在

易（Land, Structures and Real Estate

繼續教育要求，才可以更新執照取得永

2020年11月28日前考過所有還沒有完成的必修科

Trading），房產交易綜述（The Real

久資格。如果地產銷售員希望成為地

目。如已是安省正式注冊地產經紀，但還想進修完

Estate Transaction General）和住宅地

產經紀人，在取得永久地產銷售資格之

成Broker考試，須在2019年4月30號之前到OREA

產交易（The Residential Real Estate

後，需在過去的3年中擁有2年以上相關

報名，並且在指定限期之內通過考試。

Transaction），商業地產交易（The

工作經驗，再經過一門選修及專業課程

對於猶豫應該現在去趕OREA末班車，還是等

Commercial Real Estate Transaction）

考試，成績高於75%的人才可以獲得擔

著明年加入坎伯學院開啟的新課程，Richer則稱，

和房地產行業法律（Real Property

當地產經紀人的資格。

「雖然我們有遠程教學課程，可以根據學生自我導 向上課，但也有強制的和可選的面對面活動，因此 完成課程的時間長短，完全取決於每個學生個人。 在考慮了許多因素後，在何處完成注冊教育計畫， 將是個人決定。RECO無法就此提供指導。」

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

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熱辣專題

撰文：本報記者

教育宣傳啟用效果較預期佳

約克區建最大迴旋處 可減少耗油有助環保 大多倫多地區愈來愈多在十字路 程設置車道迴旋處，其中在約克區史托 維爾（Whitchurch-Stouffville）新 建的，更是區內最大的迴旋處。有不少 人關注會否成為交通問題，但啟用以來 情況比預期理想。有教車師傅稱，車道 迴旋處有助保護環境，減少使用汽油及 空氣污染等問題。 據新聞網站yorkregion.com報道，位於史 托維爾市介乎Bloomington Road及48號公路的 十字路口，建設一個車道迴旋處，目前在約克 區最大。在該路口油站經理穆罕默德（Zubir Mohamed）表示，以前十字路口經常出現密密 麻麻的車輛，因為四面的交通燈令到路面大排長 龍，如今汽車可以繼續移動。 當局展開教育運動，提醒公眾經過迴旋處 時要注意安全。專責該項目的經理積遜（Glenn Jackson）稱，雖然在車道迴旋處的十字路口沒 有停車牌或交通燈，但已證實較為安全。現時教 育重點是提醒司機進入迴旋道時要減速，並留意 是否有行人和騎單車人士。在迴旋道小心進入， 不要越過另一輛車，或停在迴旋道內。

教車師傅：進迴旋處須格外留神 華人駕駛學校導師協會前會長羅鳳英指出， 通常這種車道迴旋處設於新發展的社區，並且建 造於較大的十字路口。這是由環保人士建議興 建，因為當車輛駛入迴旋處時，只要沿路慢慢前 進，不用停車等轉燈再起行。此舉有助減少汽油 使用量，空氣污染的程度也較低。

■專責項目的經理積遜站在新啟用的大型回旋處前，介紹該項交通新建設。

Nikolas Marsiglio

她說，設立車道迴旋處另一好處是，從大街

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進入社區街道，只要靠右行駛，也很容易從該社

羅鳳英認為，在駕駛時留意其他汽車的進

市議員嘉朗（Hugo Kroon）稱，居民對這個

區回到大街。當司機經過車道迴旋處時，看到

出，在「讓」牌前停下，避免發生車禍。不過，

新設施印象深刻，每個人來到這個車道迴旋處必

「讓」牌，要觀察是否有汽車已在迴旋道。在這

在下雪天路面蓋滿了積雪，司機可能會看不清楚

定減速。雖然這並非減少交通意外數目，但發生

情況下要讓對方先行，然後才駛進去。換言之，

車道方向，所以途經車道迴旋處時也要格外留

車禍時，不如在十字路口般嚴重。他認為有需要

先到的車輛可以先行。

神，確定方向才駛入迴旋道上。

教育市民，應該如何使用車道迴旋處。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

熱辣專題

撰文：本報記者

大多區缺逾7千屋 GDP年損19.5億元 據最新的報告指出，由於大多倫多及咸美頓地區在省級人口目標面臨風 險，以現時每年缺少7,200間新屋計算，至2041年將會達到16.5萬間。這個 情況令人憂慮，也為近年引入地區規劃上訴法庭（Local Planning Appeal Tribunal）創立條件。

之間，超過省級民間資金與政府信用項目 （P2G）目標要求。由於土地限制，只能向高 樓大廈發展。 ● 在兩個地區中約克區是唯一個區域，每 年新屋動土步伐，能夠配合未來人口的需求。 ● 在超過80,000人口的城鎮中，奧沙華、

該報告名為《大多及咸美頓區不平衡

（Canadian Centre for Economic Analysis）總

住房存量：安省新地區規劃上訴法庭的

裁史莫迪文（Paul Smetanin）稱，導致上述地

基準》（GTHA's Unbalanced Housing

區未能達到省級建屋目標的重要原因，便是缺

Stock: Benchmarking Ontario's New LPAT

乏建造中密度房屋。他指出，當中以咸美頓的

System），當中顯示未來23年，這兩個地區

情況最為嚴重，而多倫多、密西沙加、萬錦市

安省住宅及民生建設聯盟（Residential

缺少16.5萬間房屋。如果繼續受到省增長計劃

及紐馬克沒那麼差，反而賓頓市走向低密度房

and Civil Construction Alliance of Ontario）執

「Places to Grow」抑制，這樣本應從興建住

屋方向發展。報告稱，大多倫多及咸美頓地區

行總監馬蘭漢（Andy Manahan）表示，是次

宅建築所得的收益，反而造成每年國民生產總

多個城市存在一系列問題，包括：

委託獨立機構撰寫報告的目的是，了解這個新

值（GDP）損失19.5億元。

土地限制多市只能發展高樓 專門研究社會經濟的加拿大經濟分析中心

賓頓及紐馬克在建造高密度房屋的比例最低。 ● 市政府可以藉投資優化基礎設施，使社 區發展規劃以未來房屋需求為長期策略基礎。

● 兩個地區只有15%的家庭是居住在中密

的地區規劃上訴法庭對樓房供應帶來的影響。

度房屋，導致適用於各種家庭規模及預算的樓

該會將與省和市政府官員合作，協助新系統能

房類型供應量不足。

夠順利過度，不會對安省的樓房供應造成負面

● 多倫多每年新屋興建量在5至15%

影響。

■報告指出，大多及咸美頓區因缺乏中密度房屋，造成適用各種家庭規模及預算房屋的供應量不足。

星報

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

19

Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦鎮屋樓花轉讓

MAJOR MACKENZIE / WARDEN / KENNEDY BIRCHMOUNT / HWY 7

樓花轉讓，坐北向南鎮屋位於萬錦市Major Mackenzie/ Markham Rd，3睡房2浴室（1套房）；地點優越，鄰近可步 行至大型超市Food Basics;Walmart,Home Depot,遠有Pizza Pizza,Starbucks,McDonald's,Tim Hortons，應有盡有。Mount Joy GO火車站，巴士站；中小學近在咫尺。 查詢請電：KENNETH SHIU*蕭先生 647-986-8613

‘THE 6th ANGUS GLEN’豪華高級柏文，全新一睡房+書 房，七百餘呎，九呎樓底，實木地板，高級電器及酒櫃，射 燈，天花線及窗簾，公園及高爾夫球場景觀，包車位和貯物 櫃。售$589990。 JESSIE NG* 伍幼雁 416-230-6893

Yonge/Finch分層排屋

市中心高級柏文出租

兩年新Eldora Ave，兩層共870呎，九呎樓底，光滑天花， 包一個車位及貯物間，二樓特大主人套房，全屋中央冷 氣，對正地下鐵路總站，只叫價$649,000（同區另有其它 大細單位）。查詢請電：KITTY LUI*呂太 416-451-9868

John/Adelaide，1+1 DEN，DEN可作第二睡房。高層，好 景，數年新柏文，包一車位及一貯物櫃，鄰近國際電影節 大樓，飲食購物，非常方便，TTC近在咫尺，租$2800/月 吳瑞瑜 ELLEN NG* 手提：416-948-8612 公司：416491-3228

全新柏文出租

舖位出租 / 出售

1睡房連Den單位，有車位和儲物室，位於High Tech & Yonge St. 鄰近Hillcrest Mall，Go Train， Hwy 404/407，餐館，Loblaws。還有室內泳池 和健身室，月租$2000，有興趣請聯繫：Jacky Shen* (647)409-1275

市中心央街商場內有多間零售舖位及快餐位出租/ 出售，場內現有數大型百貨公司，服裝店，餐館 營業，月租$900起。詳情請電-林文成 VINCENT TRINH*手提：416-906-0519 公司：416-491-3228

光猛，潔淨，1房，1書房，1廳 CONDO。叫價：$428,000 請電： ALAN CHUI* 公司：416-491-3228 手提：416-899-0567

於仁村雙車房四房靚屋平售

於人邨高級柏文出讓

McCowan / HWY 7近名校，商場。四睡房，三浴廁，1.5套 房，Monarch建造，全磚靚屋，紅磚雙車路，地下、二樓、 樓梯實木地板，豪華裝修，一手業主。平售$1,199,999。 請電：CECILIA K.H.CHING 程太* 手提：（416）723-5678 公司：（416）491-3228

Warden / Hwy 7，高層，全無遮擋好風景，室內面積 1,025平方呎，露台57平方呎，二大睡房，二浴廁，罕 有二大車位，一貯物櫃，閃亮靚木地板，全屋保養極 好，間格實用，交通、購物非常方便，$698,000。 歡迎查詢，請電：ELLEN NG* 吳瑞瑜 416-948-8612

多倫多市中心柏文出售 列治文Highway 7 & Bayview 兩年新1睡房，大廈直達 PATH（多倫多地下城）， 光猛向東，全屋地板，有 露台，步行至聯合車站 ACC，CN Tower。叫價 位於列治文Highway 7 & Bayview人流旺丁黃金商場，商 五十二萬餘。 業單位出售（$3.5M）或出租（$32 per sq ft net ）， 5450 查 詢 請 電 ： K E N N E T H 呎，包括5個車位，可以立刻交鋪！絕佳地理位置，適 合超市，零售，辦公室，醫務所，美容院等等。近Hwy 407，401！馬上聯繫李小姐Crystal Li* 查詢647-201-0619 Y.K.NG* 416-893-1393 YONGE/SHEPPARD高級柏文 Yonge夾Bloor柏文出讓

東南單邊靚池塘園景，九百餘呎，兩房兩廁加DEN，兩露 台，二百九十呎，連貯物室，兩車位，地鐵在旁，木地板， 兩水晶燈，不銹鋼廚具，泳池，健身室，水池，桑拿，影 院，電腦室，活動室，圖書室，全日保安，七十餘萬。 Ricky Ng** 手提：647-408-3898 公司：905-886-2888

DOWNTOWN MARKHAM柏文鎮屋 萬錦市豪華柏文連雙車位平售 Yonge夾Eglinton柏文出讓

市中心豪華柏文

AVENUE / YORKVILLE名店街1+1東南大單位， 俯瞰YORKVILLE，十分光猛。舉步至地鐵站，超 市，高級餐廳，鄰近多倫多大學。售64萬餘。 歡迎查詢，請電：DENNIS NG* 416-318-7653

旺市2睡房柏文轉讓盤

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McCOWAN/FINCH高級豪華柏文

位於Warden/Hwy 7， 一睡房，六百呎，罕 開放式設計廚房。大約 有連車位，儲物室， 480尺，連1車位&儲物 叫價五十八萬。 櫃。叫價$379,000。有 請電： HWY 7 E/TOWN CENTRE BLVD兩睡房豪華柏文， / BAY 高級柏文兩睡房連書房，包 970餘呎，兩房兩廁，高層靚景，間格實用， 意者請電：HOKUNG* 高層靚景，1025呎，兩浴室，露台。九呎樓底，豪 MARIANNE SIU* FRONT 車位及儲物室。可直通地鐵、健身設施齊 寬敞光猛。交通方便，近超市學校商場，TTC 華設備，交通、購物、學校方便。平售$698,000。 站，全日保安，連車位售四十餘萬。查詢請 全，購物便。月租$2775.00 K.H.CHING 程太* 416-419-8662 黃進強 416-930-7713 請電：CECILIA IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228 電：RICKY NG** 647-408-3898 手提：（416）723-5678 公司：（416）491-3228 列治文山獨立屋

日本餐館轉讓

高級柏文出租

HIGHWAY 48 / AURORA ROAD（出租）

士嘉堡南四十七萬9千

三車庫，三大廳加書房，五臥室，六浴廁，地庫裝 有廚房壁爐酒吧淋浴，頂級裝修，豪華電器，附近 環境優美，後院背看樹林小溪。叫價貳佰餘萬。歡 迎查詢，請電：LINDA CHENG* 905-886-2888

日本餐館轉讓$130,000。 離市區僅1.5小時，月營 業額超過$100,000。利潤 $20,000.00。長租約低租 金5000尺，提供培訓。 Howard Chon* 416-8862888（英語）

WARDEN夾HWY 7， 豪園高級豪華柏文，高層單邊東南全 景，990餘呎，2房2廁加DEN，兩車位，貯物室，全日保安， 康樂設施齊備，月租二千餘。 吳國輝 RICKY NG** 手提：647-408-3898 公司：905-886-2888

雙車房3+1睡房獨立BUNGALOW，位於BALLANTRAE GOLF CLUB COMMUNITY，環境優美清淨，專人打理草 坪，全屋木地板及6件電器，租$2900，約看請電*JIMMY HON 韓學林* 公司：416-491-3228， 手提：647-989-8218

士嘉堡南近湖邊四十七萬九千物業連生意便利店，649 彩票每月二千元佣金，生意每星期七千元，在西人住宅 區，四十年老字號，淨買生意四萬元。歡迎查詢。 請電 SAMSON KUK* 谷先生：（416）618-7890

湖邊超值柏文出租

健康食品生意出售 市中心BLOOR W/SPADINA旺 區健康食品生意出售，每周生 意超過$7,500，7天營業，租 金$4,500/月，只售$149,000。 請電：梁秀雄* 公司：416-977-6617 手提：416-722-2710

北約克開放式單位

HWY 48 & Mt. Albert Rd 多倫多文華中心靚商舖

雙車房獨立屋，四睡房，9呎樓 底。環境寧靜優美。租$1,980。 請電Mary Huang* (416)816-8685 20

SPADINA / DUNDAS街以南之文華中心。商業零售單位。位於 商場主層之正中位置。實用面積600呎（20×30呎）。適合各行 業。業主退休。只售32萬9千元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

LAKE SHORE / BATHURST 多窗向南、正湖景、 365呎，9月入伙，單位包5件家電、木地板。柏文 前有TTC車站，極方便。機會難逢，月租$1750,00 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

LESLIE / SHEPPARD高級柏文，品味之選，一 流材料，底層靚園景，地鐵站舉步之遙，近商 場，醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢， 請電：DENNIS NG* 416-318-7653

MARKHAM OFFICE

Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

* Sales Representative ** Broker

Bay夾Bloor柏文出讓 一睡房覆式，670呎， 上層睡房，主層客飯廳 及廚房，連車位及儲物 室，舉步到U of T，地 鐵及Shopping，超值價 六十八萬。 請電：MARIANNE SIU* 416-419-8662 中區唐人街兩層商業樓宇出售

中國銀行對面，全租出，鄰近超市、安省藝術館、安省藝術 設計大學。步行至士巴丹拿龍城商場、文華中心，各式商 舖、餐館林立，各大銀行，近猶太市場，多倫多大學，醫 院，門前公車。只此一家，投資良機。只售$3,500,000。 請電：RAYMOND LEUNG* 公司：416-977-6617 手提：416-816-3373

Tel:(905)886-2888 Fax:(905)886-3492 300 John St., Suite 500, Thornhill, Ontario L3T 5W4

士嘉堡獨立全磚屋

王府井商舖出租

太古廣場*室內旺舖平售

士嘉堡高級柏文出售

3+1睡房，主人房特大，土庫完成，17年新， 近商場學校交通公園，叫價$979,000有商量。 請電：司徒玲* 416-618-7820

16街夾Woodbine西北角，將成為北美最大的高檔華人商城。店 鋪對著超市，離大門很近， 263呎， 舖位有水，可經營美髮，美 甲，冷飲，零售等。商業中心臨近高速和高檔社區。交通便利， 人流量大。周圍有TimHorton's, Shopper Drug Mart 和大統華超 市。如果對商舖感興趣，請聯繫: Crystal Li* 647-201-0619

全城旺點，遊客區，全年開業，290呎大單邊雙單位，可分拆 為兩單位，近KENNEDY入口。連租客出售$569,000。 請電：PHILIP K.S.CHING程光盛* 手提：(416)617-3800 公司：(416)491-3228

BRIMLEY/Ellesmere，特大2睡房，2浴 廁，包2車位，高層靚景，舉步至士嘉堡 Town Centre，交通便利，僅售39萬8千， 請電：Mary Huang* 416-816-8685

高級柏文樓花轉讓 地盤已經動工，位於萬 錦市Warden夾HWY 7高 級地段，鄰近戲院，商 場，大學。1房+Den， 有車位儲物室，自主出 租首選，40餘萬。 有意請電：Kenneth Shiu 蕭先生 647-986-8613

萬錦市高級柏文出售

時代廣場*高息風水旺舖平售 Yonge/Wellesley 全新柏文

MARKHAM夾16th AVE罕有單邊位，兩睡房加1露 台及1大陽台，面積876呎+戶外475呎，兩浴廁， 間隔實用。全屋木地板，連2車位和1儲物室及不 銹鋼電器。叫價$589,000。歡迎約看，請電： SAMSON KUK* 谷先生 416-618-7890

花店轉讓$271,000

東區唐人街三層獨立屋 賣家誠意轉讓半獨立屋樓花 近芝蘭商場，全屋十廳 房，合大家庭或投資自住 兼分租，舉步購物大商 場學校，TTC，全屋新裝 修，可泊車數架。 賣家誠意轉讓半獨立屋樓花（萬錦Steeles/Markham Rd交 界）。絕佳地理位置，成熟地段，鬧中取靜，潛力社區，近 請 電 ： 司 徒 玲 * 4 1 6 - 超市、學校、公園、Costco、高爾夫球場。交通便利，近 Hwy 407，401，和Hwy 7 ！完美戶型！！！面積2517尺，4 房4衛，樓上兩個全套房，兩個半套房，很難得！2019年2月 交房，馬上聯繫李小姐Crystal Li查詢* 647-201-0619。 618-7820 HWY 7 & Leslie樓花轉讓 McCowan/S of Hwy 7

HWY7 E/LESLIE 特出位置，高息風水旺舖，350呎，雙邊超闊 鋪面，後向七街，前向室內商場。AAA租客，五年+五年長租 約，年息5.23%，好過定期存款，長收長有。平售$468,000。 請電：PHILIP K.S.CHING程光盛* 手提：(416)617-3800 公司：(416)491-3228

一屋全新540多呎全新柏文 Assignment， 年尾入伙， 包一個車位，近多倫多大 學及Eaton中心，保安，全 屋木地板，一定要來親身看 看，業主急平讓55萬。查 詢請電：KITTY LUI*呂太 416-451-9868

位 於 市 中 心 超 過 5 0 0 0 924呎2睡房+1書房，2衛豪華 公寓9尺樓高，豪華升級包車 呎，長租約低租金。1年 位儲物間，舉步公園學校超 營業9個月，年利潤超過 市，單邊unit。陽光充足，風 $250,000。提供培訓。 景無敵，僅售59萬2千。2019 年3月入住。請電Mary Huang* Howard Chon* 416- 手提：647-293-8981 886-2888（英語） 公司：416-816-8685

無管理費鎮屋，三睡 房，一廚5廁。完成土 庫，只售$859,000。欲 購從速 請電：梁秀雄*：416722-2710 公司：416-977-6617

多倫多大學1睡房柏文

Aurora 靚門牌全新鎮屋

全新高級柏文出租

COLLEGE/SPADINA由TRIBUTE發展商興建，只1年 新。向東，10呎高樓底，步行到多倫多大學，唐人 街，金融和娛樂中心。價48萬5千元。 請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

光猛開放式設計，面積約2600尺，全屋9尺樓底及 實木地板，高級廚房，豪華裝修，特長泊車路。 鄰近404、GO火車、購物食肆一應俱全。叫價 $989,000。電：谷先生Samson Kuk* 416-618-7890

尼亞瓜拉瀑布餐館旺地 多倫多地鐵站全新柏文租盤 步行十分鐘到賭場，佔 地48,000平方呎，旅遊商 業用地，包括日本餐館+ 獨立平房+停車場，叫價 $1,850,000。 QUEEN/UNIVERSITY全新落成開放式單 請電：梁秀雄* 位（BACHELOR UNIT）。 12月初入伙。 公司：416-977-6617 月租由$1700起。 LAM* 手提：416手提：416-722-2710 請速電：林柏濤PETER 543-7879 公司：416-977-6617

Warden/16th Ave

生意轉讓

市區1年新柏文

西人商場內，人流 多，集碎小炒生意， 穩定租平，易操作， 叫價9萬9千元。 69x120英尺罕有特大地段，三車房全磚獨立屋，4,310尺4+4睡 CHURCH/CARLTON由MENKES發展商興建。開放 房5廁，座南向北，精工完成土庫，前後園園藝設計精美，高 請電：司徒玲* 416- 式單位，有露台。向東。即可入伙。價49萬餘元。 檔不銹鋼電器，售$238餘萬。約看請電：Jimmy Hon* 韓學林 請電：林淑君 MONA LAM* 手提：416-899-2298 618-7820 公司: (416)-491-3228 手提：(647)-989-8218 公司：416-977-6617 投資良機

滑鐵盧市大學區投資物業Bungalow Duplex，8分鐘 步行至Wilfred Laurier大學，政府合法放租盤，樓上 樓下六房全部出租。現售$529,000。每月收租可觀， 專業管理，即買即收租。有興趣請電416-618-7890 Samson KUK* 谷先生查詢。

萬錦無管理鎮屋，樓花轉讓 BIRCHMOUNT / HWY 7 明年1月交樓，賣家蝕讓。 Hwy 7 / 9街，名發展商，單 車庫，3房2廁，跳樓價，79 萬5千元。包5件電器，近商 場，高速，社區中心。歡迎 光 猛 ， 寧 靜 ， 1 房 ， 1 書 房 ， 1 廳 查詢，請電：416-823-3893 C O N D O 。 月 租 ： $ 1 6 5 0 請 電 ： ALAN CHUI* 公司：416-491-3228 ANNY WONG* 手提：416-899-0567

LAKESHORE / BATHURST 1睡房加書房，間隔實用， 高層向東，公園，無敵靚景，木地板，柏文設施完 善，全日保安，舉步TTC站，快來電約看。月租$2100 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

列治文山商業旺舖

MARKHAM ROAD / BUR OAK 單車房全磚排屋，3房3 廁，全屋木地板，坐南向 北，免管理費，土庫精工完 成，包全屋5件全新電器， 售$79萬餘，約看請電： BAYVIEW/HWY7，適合各行各業，970呎，現經營 JIMMY HON 韓學林* 日本餐廳，投資自用皆宜，附近有數住宅大廈張近落 成，投資前景回報甚高，近VIVA車站，露台及地下車 公司：416-491-3228 位特多，黃金地段，機會難得，連兩車位只售四十餘 手提：647-989-8218 萬。查詢請電：RICKY NG** 647-408-3898 士嘉堡柏文出讓

多倫多市政府拍賣盤

McCowan / 401， 近士嘉堡中心，一睡房加一 書房，630平方呎，書房可作第二睡房，一車 位，一貯物櫃，$388,000 WILLIAM CHOI* 蔡錫強 416-802-0880

SPADINA/DUNDAS只文華中 心。單位面積299呎。適合開零 售，醫務診所，旅行社或服務行 業。由多倫多市政府拍賣。即可 入伙。只開價2萬9千9百元。 請電：林柏濤PETER LAM* 手提：416-543-7879 公司：416-977-6617

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

專家建議 外遊逾4天 關閉水掣

1/4家居曾遭遇水患 半數不知水險賠償

加拿大天氣開始降至零度以下， 冰凍的天氣很容易令水管爆裂或房屋 受損。德信金融集團（Desjardins） 調查發現，全國有四分一國民家居曾 經遭遇水患，但近半數業主並不了解 房屋保險的水險賠償範圍。 報告指出，房屋保險最常遇到的是水患， 佔保險理賠的50%，暴雨、雷雨、冰雹和水浸 等極端氣候愈來愈多，令水險索賠的個案不斷 增加。 水管爆裂、洗碗機漏水或浴缸水滿溢均屬 於受保範疇之內。雖然有26%民眾的住所曾經 有水患，但有50%人不知道理賠範圍，也有 43%人不懂得如何預防水患。

房屋空置現水患 保險有權不賠 加拿大驗證保險師盛子揚對調查結果並不 感到驚訝，他說，水險賠償在各類保險之中屬 於最複雜的一種，因此一般人並不清楚理賠是 相當正常。基本上，水險對市鎮政府的供水管 道爆裂，家中水管或洗衣機的水管老化爆裂。 熱水爐和浴缸等屋內注水容器爆裂或滿溢，以 及按摩池和游泳池等室外注水容器造成房屋損 毀，都可以獲得賠償。 水險基本原則是突發和不可預見情況，例 如暴風雪破壞屋頂或門窗，雨雪入屋造成的損 失可以得到理賠；但屋頂或外牆失修導致雨水 滲漏，則不會獲得賠償。 他說，業主應該問清楚地面水浸 （Overland Flood）的賠償細節。現時有很多 保險公司已經納入一般賠償範圍，也有要求業 主額外投保。污水倒灌（Sewage Backup）同 樣是有些公司列作普遍賠償，也有要求業主加 保，又或設定賠償上限。 盛子揚表示，冬季很多人外出度假，如果

22

房屋空置一段時間，屋內水管發生爆裂，保險

■一項調查發現，全國有近半數業主不了解房屋保險的水險賠償範圍。

公司有權拒絕索賠。因此外出度假，尤其是離

管排空；並且有親友或鄰居每日入屋巡視。如果

建議保持屋內地庫其中一個水龍頭保持滴水的方

開超過4天以上，應關閉水掣，並將屋內的水

發生水患，保險公司仍會如常理賠。至於坊間有

法，並未獲保險公司建議。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

網上圖片

地區須交代污水流向 省府透明化新策獲讚 不少安省城市水利及污水排放設 施陳舊，正如多市具過百年歷史的地 下水管仍比比皆是，很多城市從未交 代污水究竟排放到哪裏。 省府上月公布應付氣候變化新策略，地區政 府須清晰交代污水排放實況。例如途經哪條河 道去到哪裏，省府該項政策受到本地魚類保護 學者歡迎，讓省民知道河溪潔淨程度。

未處理污水對安大略湖嚴重污染 據加拿大廣播公司(CBC)報道，每當雨季到 臨，最常聽到的是社區內出現排水位倒灌，令 住宅區或道路水浸，一些未經處理的污水，更 有可能經由河流溪澗流入安大略湖，造成河流 及湖泊污染影響生態。 關注安大略湖水質及湖中生態平衡的本地環 保組織「Swim,Drink,Fish」主席米特森（Mark

■省府上月公布應付氣候變化新策略，地區政府須清晰交代污水排放實況。

CBC

Mattson）指出，根據省府在2017至2018年財政

Vanini）表示，現時不少地方政府已實行將污水

盡美，需要數以百萬元基建撥款，這對地方政府

預算報告闡述，政府與私人機構將未經處理污

及雨水分開處理的系統，盡力阻止污水流入安大

而言是相當沉重財政負擔，希望聯邦及省府能予

水排入河溪流入湖泊的數字多達1,327宗，對安

略湖；但他也承認要將污水處理系統做得更盡善

以協助。

大略湖生態及水質帶來嚴重污染。 米特森又表示，雖然他對省府上月公布「應 對氣候變化策略」感到失望，但當中要求各地 方政府必須清楚交代污水流向及最終會到達哪 裏的指引，則讓他擊節讚賞，米特森認為現屆 省府做了過往省府應該做而忽略沒有做好的事 情。

當局向米頓部分地區 發煮滾食水警告 輸水管道爆裂，建議居民把水煮滾才飲用。

實行污水雨水分開處理

警告持續多天

他相信各地方政府向省府提交污水流向報告 時，或會令市民大感驚訝，但正因為此做法提

該項水質警告，預計將會持續多天。當

高了各地方政府在排污處理上的透明度，也令

局建議市民，無論是刷牙、煮食或飲用，均

各地方政府在排污事宜上不敢恣意妄為，於公

最好使用煮滾的水。

眾監察下確保河溪與安大略湖減少遭受進一步

對於成年人和較年長的青少年，目前仍

污染災難。

可使用自來水洗澡，但在過程中應該盡量避

米特森相信較受政策影響的，是鄰近大湖區

免吞下自來水。

各主要地方政府，當中包括多倫多市，他表示 現時京士頓市政府已經實施實時公布污水流向 監察體系，相信省府相關監督人員會敦促多市 做出類似實時公布制度。

盼聯邦省府財政協助

■當局指出，米頓市部分地區的自來水受 污染。 CBC

洗碗機須攝氏60度才有效消毒 此外，居民在洗碗時也應該特別小心，

荷頓區（Halton）健康醫療主任

洗碗機的溫度應該調節到至少攝氏60度，才

（medical officer of health）向米頓市

可以有效消毒。荷頓區衛生當局表示，將會

（Milton）部分地區發出水質警告，稱由於

持續觀察情況，以及處理相關問題。

安省地方城市協會行政總監韋利尼（Pat

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

23

投資者周記

圖文/本報特約記者Carol

低調奢華 多倫多高尚小區 Baytree Cres，全新定 製，2層獨立屋，4+1 臥房8浴室，2車庫4車 位，完成地庫。約 4850呎。現在買進， 有機會選擇自己喜歡 的顏色和設計。專業 酒窖和專用電梯，健 身房，書房，10呎層 高。Lot：62.52 x 125.75 Feet。

叫價：$5,500,000 Munro Blvd，2層獨立屋， 5+1臥房7浴室，2車庫5車 位，完成地庫。精致定製住 宅，令人驚嘆的建築傑作，石 頭和雪鬆外觀，優雅奢華的裝 飾，桃花木地板，Chief's廚 房，中央島，大理石台面，訂 製櫥櫃，超大滑動玻璃門直通 後院露台。主臥帶5件套浴室 和超大走入式衣帽間。主層地 熱地板帶保姆房。頂級校區。 雪鬆酒窖、後院噴淋系統。 Lot：50 x 136 Feet。

叫價：$3,690,000

Fifeshire Rd，名家Lorne Rose Rests設計，私人訂 製超豪華2層獨立屋，5+2 臥房10浴室，3車庫10車 位，走出式完成地庫。近 8000呎。主層大理石地 板，二層橡木地板。開放 廚房，定製櫥櫃。私密後 院，景觀優美。後院泳 池。Lot：99.98 x 211.25 Feet。

叫價：$7,680,000 F a i r m e a d o w A v e，名家 Venetian Group設計，私人訂 製，2層獨立屋，4+1臥房5浴 室，2車庫4車位，完成地庫， 分門出入。現代開放生活空 間，陽光充足，大天窗。 Chef』s 廚房，大理石台面。 全新不鏽鋼電器，皇冠吊頂， 胡桃木地板。Lot：60 x 125 Feet。

叫價：3,988,800

峰匯地產總裁池向峰 24

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

若論多倫多的傳統豪宅區，除了出眾的自然環境、良好的社會治 安、人均收入教育素質均高的鄰居外，傑出的教育環境、公校和私校皆 為名校這一特質，恐怕是York Mills與其它豪宅區最大的區別了，這點 也是富有人士和華裔喜愛這個社區最重要的原因。經過一年多的市場調 整，目前該區房價已基本觸底，有緩慢攀爬和長期平穩的趨勢。

Y

以

主

左

十多年前的一天，開車在Highway 401

大街上，內部裝修富麗堂皇，外表保留著

南，Yonge St和Leslie St.之間，走上一條彎彎

一百多年前的傳統模樣。著名的St. Andrew's

4

曲曲、上下起伏的小道，兩邊森森古柏，深深

College 在這裡誕生，1924年它搬去Aurora，

街

庭院，過幾個院子就有一個新建房的工地，讓

留下這塊從Old Yonge St到Bayview Ave的土

即

人感到低調的奢華，後來才知道這裡就是鼎鼎

地一度成了高爾夫球場，一直到50年代轉售給

內

大名的York Mills社區。峰匯地產總裁池向峰以

地產開發商為止。

地

這樣有情調的描敘作為推薦York Mills 社區的

峰匯地產總裁池向峰介紹到，York Mills 位於多倫多北約克的中心地帶，體現自然環境

角

York來源於多倫多市前身，Town of

與歷史文化的完美結合，這裡曲徑通幽，溪谷

年

York，19世紀初期，歐洲移民在這裡建磨坊、

環繞，古樹參天，空氣清新，公園遍布，名校

冰

鋸木坊、打鐵鋪、釀酒廠、皮革廠、學校，

雲集，交通便利，多倫多最著名的富豪區The

以

St. John Anglican教堂的鐘聲每天中午定時

Bridle Path近在咫尺。該地區居民以英語為母

彎

鳴響，向周邊萬物送去上天的祝福。著名的

語的人群較多，華語使用者在5%以下。居住

多

Miller Tavern 餐廳仍然佇立在3885 Yonge St

在該地區的人群普遍受教育程度很高，大學及

休

開頭。

York Mills 以上學歷的居民人數將近70%，工作以白領為

場和相關訓練課程。Yonge街和401西南角的

主，年收入穩定，大多數家庭年收入在40萬

Don Valley，南邊有Rosedale高爾夫球場。

左右，失業率較低。

鬧中取靜 通達便利

Fairmeadow Ave，超豪 華定製2層獨立屋，4臥 房5浴室，2車庫4車位， 未完成地庫。4595呎光 猛大屋。C h i e f』s廚 房，中央島，定製櫥 櫃。主臥帶6件套浴室， 走入式衣帽間。步行 Famed Owen 小學、St. Andrew』s小學。Lot： 65 x 101 Feet。

York Mills購物也非常方便。York Mills Centre位於Yonge Street和York Mills Road的 東北角。Bayview Village Shopping Centre位

留著

York Mills交通極為便利。北邊不遠就是

於Bayview Ave和Sheppard Ave的東北角，

w's

401高速，東臨DVP高速，貫穿北美最繁華的

高端購物中心，集合了服飾店、鞋帽店、禮

a，

街道Yonge街上也有York Mills地鐵站，15分鐘

品店、書店及各色餐廳。York Mills Plaza位於

的土

即可到達多倫多市的老區中心，TTC Bus 在區

Bayview Avenue和York Mills Road西南角，有

售給

內穿梭往來，還有Go通勤火車，去周圍其它

一間大型超市和食品藥店等。如果要去華人超

地區十分方便。池向峰娓娓道來。

市，沿Leslie北上5分鐘即可到達陽光超市，

叫價：$4,880,000

周邊有味香村等數家中餐館。

ills

York Mills Road和Bayview Avenue的東南

環境

角，York Mills Park公園為當地居民提供了一

溪谷

年四季豐富多彩的休閑娛樂活動場所，設有滑

名校

冰館、室外泳池、兒童活動場、棒球場，還可

池向峰表示，無論是哪個族裔，對於子女

The

以從這個公園進入到Windfields Park，沿著彎

教育向來都是不遺餘力的。York Mills社區從

為母

彎曲曲的山谷小徑，享受大自然的美景。還有

小學到中學都是鼎鼎大名，如雷貫耳。區內公

居住

多個公園例如 St. Andrew's Park，是居民散步

立小學有：Denlow PS、Rippliton PS、Owen

學及

休閑的理想去處。Tournament Park裡有網球

PS、Harrison PS，提供從JK到6年級的課程，

頂尖教育資源

Fifeshire Rd，超豪華La Bella Masion定製3層獨立屋，9+3臥房16浴室，14車位，完成地 庫，分門出入。24,000呎。後院泳池。Lot：110 x 220 Feet。

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Lod Seaton Rd，2層定製獨立屋，4臥房4浴室，2車庫4車位，完成地 庫。全新翻建，傳統設計和裝飾，超4620呎。主層書房。開放廚房，大 理石台面。豪華主臥地熱地板帶6件套浴室，走入式衣帽間和休息室。新 屋頂、新暖爐、新窗帘，實木地板。南向後院，私密空間，後院泳池。 叫價：$2,695,000 Lot：70 x 110 Feet。 Foursome Cres，2層 獨立屋，5+1臥房4浴 室，2車庫6車位，完 成地庫。適宜自住也適 宜翻建。超大生活空 間，廚房直通後院露 台，專業設計花園。 Lot：55 x 110 Feet。

叫價：$2,195,000

Upper Highland Cres，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫4 車位，完成地庫，分門出入。豪華主臥帶5件套浴室。嵌入 式紅酒冰箱、專業完成地庫帶超大娛樂室、水吧和健身 房。專業設計打理後院，全新升級，帶泳池。Lot：62.12 x 叫價：$2,799,000 124.5 Feet。

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記

Breen Cres，2層獨立屋，4+1臥房5浴室，2車 庫4車位，完成地庫。挑高門廳，主層書房。 開放廚房，花崗岩台面，名牌不鏽鋼電器。超 大生活空間，直通後院花園。主臥帶5件套浴 室和走入式衣帽間。走出式地庫帶娛樂室、保 姆房、健身房。Lot：75 x 125 Feet。

叫價：$2,995,000

Tournament Dr，2層獨立屋，5+1臥房5浴室，2車庫6車位，完成地庫。絕佳機會翻建2幢半獨立屋。陽光充足， 2013年屋頂，2013年全面裝修，2014年新裝修地庫。頂級校區。Lot：64.97 x 120 Feet。

叫價：$2,995,000

其中Harrison還設有IB 課程。 Danville Dr，南向後複式平 房，3+1臥房4浴室，2車庫6 車位，完成地庫。實木地 板，天窗，主層2127呎，定 製浴室帶按摩浴缸，超大淋 浴間，雙水槽。超大車庫 門，超大露台。私人定製廚 房，大理石台面。安靜社 區，頂級學區。不鏽鋼電 器，中央吸塵系統。Lot：62 x 127.52 Feet。

叫價：$2,980,000

Gordon Rd，法國城堡式 設計，2層獨立屋，5+1臥 房6浴室，2車庫9車位，走 出式完成地庫。鍛鐵大 門，大理石門廳，挑高屋 頂。豪華主臥帶6件套浴 室、超大休息區和走出式 衣帽間。走出式地庫帶保 姆房、水吧、娛樂室、健 身房。後院泳池。Lot：60 x 172.5 Feet。

叫價：$4,485,000

G o r d o n R d，私人定 製，2層獨立屋，5+1臥 房7浴室，2車庫4車 位，走出式完成地庫。 近5,012呎外加2,365呎 地下室。專業設計，主 臥帶4件套浴室和超大 走入式衣帽間。地熱地 板，中央吸塵系統，後 院噴淋系統。Lot：53 x 175 Feet。

叫價：$5,648,000

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

英國莊園風格的傳統建築、也有牧場風

公立初中有St Andrews、

格的平屋和複式小屋，後者已經逐漸被

Windfield，提供7-9年級課程。公立高

人們買來推倒，重建為現代化豪華別

中York Mills Collegiate Institute就在York

墅。

Mills Rd上，始建於1957年，目前該學校

現在該社區在Yonge街、Bayview及

招收10至12年級的學生，學校在教育方

Leslie路口處有一小部分公寓和鎮屋，其

面注重大學預備課程及學生領導能力的

它大多數是獨立房。與其它地區不同的

培養，該學全年提供法語和西班牙語課

是該區房子佔地超大，50x120呎Lot是最

程，素以高水準的學術教學成績聞名，

基本的，很多是60、70甚至100、150呎

絕大部分畢業生升讀美加各地大學。

寬，後院又深，依山傍水，樹木參天，

學生課外活動也極為豐富，學校各

大受本地上流人士的喜愛。低調奢華，

項配置完整，室內體育館、圖書館、學

是York Mills社區最好的形容，峰匯地產

生餐廳、運動場等設施齊備。長期以來

總裁池向峰這樣描敘。

該校的校風、學術成績、課外活動，以

獨立屋均價小有波動

及升學率受到業界好評。值得注意的 是，由於沒有9年級，所以該校在Fraser 安省學校排名上見不到。

在談到房屋均價時，池向峰表示， 數據說話最真實。區內獨立屋價格近年

周邊的私立學校如Bayview Glen、

來有小幅波動。2016年至2017年，平

Crescent School、Toronto French

均價格約為319萬加元，2017年至2018

School、Crestwood School也都是赫赫

年略有增長，達到350萬，2018年至今

有名。

平均價格與2016年時期基本持平，約

房屋佔地大 風格獨特

為318萬。York Mills作為多倫多交通便

York Mills的大規模開發始於50年

和新來移民，包括華人朋友的喜愛和追

代，這裡有都鐸王朝時代的豪華大宅、

Munro Blvd，南向平房，3+1臥房2浴室，1車 庫2車位，完成地庫。絕佳地段，絕佳翻建機 會，進駐多倫多最受歡迎社區，名校林立， 寧靜公園，近餐廳和購物中心。Lot：46.75 x 叫價：$2,550,000 125 Feet。

利的上流社區，受到越來越多本地白人 捧。

Munro Blvd，南向平房，3+2臥房3浴室，2車 庫6車位，完成地庫。全新裝修，主層實木地 板，定製廚房，不鏽鋼電器，大理石台面， 中央島。主臥帶4件套浴室和走入式衣帽間。 完成地庫帶3件套浴室和2臥房。宜住易租， 目前自帶租客，$3200/月。Lot：50 x 125 叫價：$2,498,000 FT。

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在加國歡慶聖誕佳節來臨之際，多倫多市著名 的太平洋地產公司（Homelife Gold Pacific

銀行界代表，法律界代表，會計師， 新聞媒體及

Realty Inc.) 於日前在多倫多士嘉堡市皇家御宴大

氛十分熱烈。

酒樓舉行成立第三十週年誌慶及聖誕聯歡宴會。

黃志鶴總裁回顧過往三十年太平洋地產公司不斷的

當晚總裁黃志鶴及副總裁馮培吉僅代表公司慰勞百

擴大成長，成為多市最有聲譽，客戶最信賴的房

餘員工的勤奮工作和努力並多謝業界大力支持使業

地產公司，是以誠信為本，顧客為先的宗旨，為廣

務蒸蒸日上。嘉賓計有多倫多市著名地產發展商，

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TOP FIVE

首五名最佳業績獎 Brian Chen Cindy & Wayne Fan Edmond Tung William Zhao Wayne Chan

展望即將來臨2019 年，黃志鶴總裁及副總裁馮培 吉表示公司上下一起繼續努力為明天百尺竿頭更進

Ella Tung

Wei Rong Tan Anna Wong Lily Yeung

三百多眾親好友出席參加聚餐慶祝活動， 現場氣

陳新質 湯遠芬及范煒 董建華 趙惠明 陳永光

員工和嘉賓大家在歡笑中共渡過了一個愉快熱烈的 2018年的聖誕佳節。

EXCELLENCE

優秀業績獎 Anthony Au Daniel Chan Paul Chen Maria Cheng Teresa Chow Faith Chung Mandy Fung Mark Huang Huynh Trieu Trieu Huynh Ellen Ip Hank Leng Feva Lai Linda Lam Lit Ping Lam Susanna Lau Hank Leng Hubert Leung Peter Leung Sidney Liu Sam Lo Vincent Man Bill Stathopoulos Ivan Tjandra Helen Wong Garo Yeghoyan Patrick Yeung Lily Yeung

區德銓 陳穗康 陳專 鄭小萍 周張美枝 鐘張嬋燕 馮李曼霞 何迪康 黃福祥 張加發 葉沐芳 冷志平 黎炳華 林鄭佩君 劉鳳儀 冷志平 梁曉諄 梁頌天 劉熹 羅國城 萬永勝

黃碧如 楊錦培 楊王麗玲

Cliff Fung 馮培吉 Broker/Vice President

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

有效堵塞通過宣布公司破產迴避繳稅

稅務局首祭狠招 沒收逃稅者財產

為了對付逃稅漏稅這一老大 難問題，加拿大稅務局（Canada Revenue Agency，簡稱CRA）動用 其過去沒有使用過的武器，這就是對 問題嚴重的逃稅者，首次使用犯罪收 益條款，採用沒收財產的措施。 雖然法律授權聯邦政府機構對用犯罪手段得 來的財產採取沒收措施，但到目前為止，加拿大 稅務局只對國際恐怖組織的籌款活動、或犯罪組 織洗黑錢活動所得財產採取過沒收行動。 稅務局發言人邦尼（Stephane Bonin）不但 證實稅務局已經對一些逃稅者採取了沒收財產的

CRA新措施其中一宗核心個案涉及渥太華夫

Tasse）認為，稅務局採取沒收逃稅者財產的行

婦何志文（Chi Van Ho，譯音）（52歲）及阮夏

動，對逃稅者和逃稅行為具有很強的震懾作用；

施（Thanh Ha Thi Nguyen，譯音）（49歲），

稅務局不但有權沒收逃稅者在加拿大的財產，

他們擁有多個出租物業。他們被指控，在2008年

而且有權沒收逃稅者的海外資產，例如，如果

1月至2013年12月期間，少報310萬元收入，逃

CRA認為有人涉及海外逃稅，並利用款項來購

稅523,532元。

買度假屋或遊艇，那麼CRA可以凍結或扣押這 些資產。

「自首」可避免起訴 他續道，使用犯罪收益條款還可以堵塞逃稅 者利用宣布自己公司破產的辦法，來逃避繳稅責 任的漏洞。 泰斯表示，假如納稅人「自首」，透過自願

權力，沒收逃稅者非法所得，以加大打擊逃稅漏

披露計劃，向CRA報回所欠的稅款，他們仍然需

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

要支付欠稅，但通常可以避免起訴。

渥太華大學管理學院教授泰斯（Marc

行動，而且表示，稅務局會繼續利用刑法賦予的

■加拿大稅務局出重招追稅。 32

稅行為的力度。

CRA表示，何志文與阮夏施是多間住宅和商 業房地產租賃，以及物業翻新和開發公司的股 東、董事和或公司高層。 該對夫婦在10月底被落案控告，CRA已扣押 或限制屬於他們的6個出租物業和汽車。 代表該對夫婦的律師肖爾（Leonard Shore）表示，他最近從控方取得大量披露資 料，現正研究該等資料。案件將在明年1月繼續 審理。

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2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

買賣協議簽署後房子出現損害

買家該如何做

買房是人生一大工程，動輒涉及幾十萬元的資金，誰也不願意一入住就 發現諸多問題，造就各方推卸責任的情況。為了幫助買家發現房屋有損害時能 從容應對，《星報》（Toronto Star）特地邀請安省地產理事會注冊官理查 （Joe Richer）傳授處理方法。不過買家在達成購房合同期間，應與經紀認真 看房，省去入住後發現問題再維修及索賠的麻煩。 在安省，標準的買賣協議（Agreement of Purchase and Sale）中包括一項通常 被稱為風險分配的條款（risk allocation clause），條款規定在簽署買賣協議到房屋 交接這段期間，房屋出現任何損害，賣方需 承擔責任。如果買家入住後發現，房屋狀況 有別於當初下Offer時，建議先告知買方經 紀，請其直接與賣方經紀溝通，也可向房地 產律師尋求幫助。建議買家估算修理費用和 所需時間，請經紀與賣方代理人協調。律師 通常還需要賣方的保險信息，並審核購房合 同。 買家也許有困惑：若發現房屋受損，是

簽約后房子發生損壞，買家應 先對修理所需金錢及耗費時間 做出評估（星報資料圖片）

否意味著買家可以終止購買協議？其實這取 決於損壞程度。房屋損害分為兩類，分別是 實質性和非實質性，不過這兩類間的區別並 不總是很明確。如果房子損壞嚴重，例如發

不過，無論是小問題還是較為嚴重的損

完事，另外也需注意賣家

生了火災，房子被燒毀，買家就需要做出選

害，買家都應知道，賣家的房屋保險在產權

是否已經達成購房合同中

擇：要麼取消交易並獲得定金退還；或者也

交割當天便會終止，因此在入住時發現任何

提到的所有條件。

可選擇完成交易，並從賣家保險中獲得賠償

問題，必須和律師討論後續步驟。

交割前看房的要求可

有句老話說，與其後悔於已然，不如防

以與賣方協商而定，若買

患於未然。無論何時購買房屋，都強烈建議

家很謹慎希望能有額外的

另一種情況則是房屋損害並沒那麼嚴

消費者在房產所有權變更前，讓地產經紀帶

驗房機會，可要求自己的

重，賣方和其保險供應商仍負責維修，買方

自己去驗房，確保房屋狀況與廣告所描述的

經紀在合約中插入該條

選擇中止交易的理由並不充分，此時應該在

無出入。在正式入住前，買家應珍惜最後一

款，保障個人利益，也避

作決策前先聽取房地產律師建議。

次登門看房的機會，不要潦草看一下表面就

免今後不必要的麻煩。

金。不論何種選擇，都必須買賣各方、經紀 及保險公司商討後，再作出決定。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

如何懲戒不按時交物業費的業主？ 問：有一個單位的業主經常拖欠管理 費，業主立案法團根據《共管物業法》採取

34

時繳付管理費。法團可以有甚麼辦法避免這

業主發出律師信的費用；還包括貸款銀行代

種情況發生？

行付費之前，法團準備拍賣該單位所耗費的

法律行動追討。最終，在法團打算行使權利

答：如果業主未能在規定的日期內繳付

全部費用。如此一來，只要有能力，違規的

強製出售該單位之前，為業主提供按揭貸款

管理費，法團可以即時給該單位加上留置權

業主一般都會願意及時改過，免得招惹上這

的銀行代付了所欠管理費。

（lien）。但是，該留置權是仍未經注冊的。

樣一大筆費用。

如果有業主可以反復拖欠管理費而不必

留置權所擔保的金額，將包括法團為收取欠

擔心物業被拍賣，似乎無法鼓勵其他業主準

繳的管理費所花費的全部資金。包括法團向

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

作者Gerry Hyman是星報共管物業法專 欄作家

房屋貸款

另類貸款個案 政府和銀行收緊貸款政策後，收到不少讀者來電，關於另類貸款案例，說他們對 另類貸款很感與趣，甚至覺得某些過案和他們情況頗相似，而找本人幫他們順利安排 房貸，渡過難關。 另類貸款一般是因某些物業或個人問題而被甲級貸款機構拒絕，從而需要從其他 渠道獲得貸款，幫助申請人達到購買物業或從物業套現的目的。我們可以靈活幫助申 請人解決當前財務困難，容後問題改善後，重新轉回甲級低利息貸款機構。本人想在 此繼續和大家分享以下兩個不同個案：

個案一：非居民也可以安排二按 溫哥華西區一個單戶房屋，估值價$5,350,000，客人需要一 筆$1,500,000的貸款。

關鍵細節 物業現時已有一個$1,900,000的第一按揭。第一貸款銀行已

個案二 : 屋契上有其他抵押權也可以借貸 物業在卑詩省蘭里市（Langley）， 購買價$940,000 （由專 業估價公司確定），需要第二按揭 $207,000。

關鍵細節

拒絕申請人在物業裏套現。其次，申請人居於海外，沒有加拿大 身份，是非居民，沒有本地信用及收入証明。

我們怎樣完成這辣手個案？ 物業已有一按$1,900,000，再套現$1,500,000二按，數目也 相當大 ，通常貸款機構不願意冒這麽大風險，但我也成功幫客人 安排到貸款。而且，客人不是住在加拿大，貸款機構容許加國律 師和海外律師聯繫，安排客人在海外律師面前簽名，節省客人飛 回加國簽名的時間和費用。

重點 貸款機構批准大額二按註冊在大額一按之後，還願意借 給非居民，甚不簡單。另外，一般貸款機構如果一按超過 $1,000,000，安排二按貸款比較困難，何况貸款者是非居民，如 不履行合約，拖欠貸款，追討手續比較繁複，所以一般機構避免 借給非居民，尤其是大額貸款，更為高風險，不過我們也為客人 成功安排到貸款。

申請人已有一個$498,000的第一按揭。客人亦欠政府錢， 加拿大稅務局在申請人物業上登記了一個$150,000的判决 (Judgment)。

我們怎樣完成這辣手個案？ 貸款機構安排一個二貸，但註冊二個不同利率，總貸款額符 合客人的要求，達到樓價75%。而且，貸款機構扣起部分貸款， 幫申請人支付加拿大稅局的$150,000的判决

好處及重點 可以分開兩個不同利率。拉低每月供款額，為客人省下月供 款。雖然利率分開兩部分，但申請人只需共付一個供款額，在律 師樓只辦理一套文件，而不是付兩個不同供款額和兩套文件，幫 申請人省了金錢。 此外，貸款比較靈活，如果申請人有一筆額外款項，可 隨時先還掉高利息的那筆貸款，省回利息。一些貸款機構要 申請人先還掉和取消在屋契上已註冊的抵押權 (Lien) 和判决 (Judgment)，才可以在田土廳上註冊二按，但我們貸款機構不需 要申請人這樣做。

以上例子可以見到在不尋常情況下，一般貸款機構做不到的，我們也可以安排另類貸款， 務求達到滿足不同客户，不同之貸款需求。 如果申請人有良好信貸紀錄，足夠的收入證明，則可獲大銀行最低的貸款利率和最佳貸款 計劃，不然上述另類貸款也可以幫到你。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理)

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

樓市是否已軟著陸 專家認為言之尚早 本月初，總部在多倫多的房地產 發展商Mattamy Homes Ltd.行政總 裁卡爾(Brad Carr)稱，加拿大地產市 場已經「軟著陸」；不過，據一些樓 市專家指出，許多可指向樓市轉趨穩 定的重要指標尚未出現，因此本國樓 市已經軟著陸之說，言之過早。 據卡爾表示，由於加國政府及時推出打擊 樓價飆升的措施，本國房地產泡沫化的潛在危 機已經化解，目前全國樓市正趨向穩定。他還 表示，聯邦政府應該取消本年初實施的所謂按 揭壓力測試。 該測試目的在於確保利率上升時，按揭申 請人仍然有能力供款。 對於上述分析，地產資訊網站betterliving. com刊文指出，所謂軟著陸是指，市場經過一 段高速增長時期後踏入一段零增長時期，但就 沒有嚴重衰退或負增長。此外，按揭利率在軟 著陸後也會持平一段時期。

「硬著陸風險越來越高」 據2015年出版書籍《當泡沫爆破時》 (When The Bubble Bursts)作者麥克貝思(Hillard Macbeth)表示，加國樓市目前不但沒有軟著陸 跡象，反而「硬著陸」潛在風險越來越高。 麥克貝思認為，在加拿大置業可負擔能力 相信會持續惡化，最後結局就是硬著陸。 按揭利率走勢是其中一個影響可負擔能力 的重要因素。 加拿大中央銀行最近一次加息是今年10 月，並且預料會在明年上半年還會進一步加 息。央行指出，每次加息的延遲效應會在6至 12個月後顯現。換言之，上次加息對樓市的影 響還有待觀察。 此外，麥克貝思表示，一般的軟著陸後， 樓價停止上升，而工資增長率則開始超越通脹 率，使到買屋可負擔能力有所改善。 隨著買屋可負擔能力得到改善，金融機構 按揭貸款數字也會上升。 不過，目前許多加拿大家庭的收入增長， 尤其是在溫哥華和多倫多等房地產市場，根本 無法追上樓價。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

■專家指出，加國樓市仍然存在泡沫化風險。

網上圖片

溫市須繳空置稅業主 遠低市府估計9成 據《溫哥華商業》周刊(Business in Vancouver)報道，溫市空置房屋稅的收入，遠低 於市府估計，但實施該稅的首年行政成本，卻達 到1,000萬元。 在2016年，據溫市府估計，全市約有24,495

付。 不過，實施空置稅的行政和其他成本，達到 1,000萬元。 此外，截至今年11月28日，其中800萬元空置 稅收入，現已投入可負擔房屋發展項目。

幢空置房屋，但截至今年11月底，實際空置房屋

溫市府財務總監克爾(Melanie Kerr)表示，實

只有2,538幢，即只有估計數字的十分一左右。

際空屋數字遠低於預估數字，其中一個原因是，

市府表示，卑詩大學(UBC)周邊社區空屋率達到

有5,835幢空屋業主以各種理由，成功獲豁免空置

12%，而全市平均則略高於8%。

稅。

行政成本達1,000萬 據以上報道引述溫市空置稅實施第一年的檢

克爾也表明，市府引入空置稅的原意，並非 增加收入，而是希望鼓勵市民把空置單位出租， 從而增加溫市住屋供應。

討報告顯示，溫市目前總共有186,043幢住宅，其

溫市空置稅在2017年11月6日實施，稅率為年

中只有1.3%為空置物業，因此市府本年度空置稅

度卑詩物業估價處估價1%。以一幢估價100萬元

收入預計達到3,800萬元，其中2,100萬元已經繳

的空屋計算，空置稅為1萬元。

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2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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D ebbie Travis 溫暖是我家

不同顏色的椅子，為廚房增添色彩。

大膽增添櫥櫃顏色 予人愉快迷人感覺 讀者問，廚房急需翻新，但可用作翻

漆油時可以更快。不妨選擇乳白色的色

新的金錢有限。之前已換了白色的冰箱和

調，既滿足經濟型廚房的需求，又予人愉

爐頭，現在想要一個予人明亮、光猛又快

快而迷人的感覺。應準備在櫥櫃表面塗上

樂的廚房，請問應從哪裏開始？

高粘性底漆，然後塗兩層丙烯酸塗料。宜

家居布置專家特拉維斯(Debbie Travis)

選擇具有一定光澤的油漆，因為既耐磨也

答道，作為自己的口頭禪，油漆是最經濟

易於清潔。此外，如櫥櫃的手柄已舊、過

實惠的翻新工具，簡簡單單的把家中的牆

時或有磨損，也應更換。

壁髹上一層新的油漆，已經可以令整個房 子給人煥然一新的感覺。 讀者可以為廚房髹上喜愛的顏色，其 中最大的工作是翻新櫥櫃，這翻新不一定

廚房其他方面，更換後擋板能令廚房 耳目一新。瓷磚可以有許多顏色和圖案選 擇，亦可以創作出一個包含高端瓷磚和標 準瓷磚。

是換上新的櫥櫃，最簡單的莫如把櫥櫃髹

廚房的凳子和椅子可以塗上顏色，這

上新的油漆。可以大膽的在下面的櫥櫃增

樣便能照亮廚房每個角茖。有專門的塗料

添顏色，並保持上面櫥櫃是白色或淺黃

覆蓋塑料、三聚氰胺和其他有光澤的表

色。

面。如果喜歡的話，更可以添加座墊，配

首先要拆下櫥櫃門和抽屜，這樣髹上

合愉快的心情。

為已舊的櫥櫃髹上新的顏色，已經令人很好的感覺。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

熱辣專題

撰文：本報記者

數據平台達42變項準確度高

華裔教授預測氣候變化 料安省溫度漸升蚊蟲增

■朱懷平（小圖）團隊預測安省未來氣候將更暖和潮濕，令蚊蟲增加、病毒蔓延。

多倫多約克大學數學及統計學教 授朱懷平率領的團隊，預測安省未來 100年的天氣變化，結果顯示，安省 的平均氣溫在2050年將上升攝氏3.3 度，到2080年更增加攝氏5.7度，更 暖和潮濕的氣候將令蚊蟲增加，西尼 羅病毒和寨卡病毒（Zika）也會蔓 延。 朱懷平教授表示，全球氣候變暖是一個科

由於氣候變暖，從2050開始的未來30年，降

Twitter 小麥，未來可能提前在4月中旬。

雨量平均最少會增加70毫米，夏季天氣增加27

目前除了聯邦政府、多倫多大學、魁北克

日；到2080年時，平均降雨量更會增加112毫

氣候變化模擬中心，和利齋拿大學也有類似的

米，夏季天氣增加50日。

研究計算，但只是偏重某些方面。他表示約大

宜及早修訂房屋建築標準

數據平台的特別之處是集其大成，有多達42個

他說，保險公司可以從數據知道未來的龍

里隔點。安省有150個市鎮，被分為9,000個坐

捲風，或其他異常天氣發生的頻率增加，作為

變項；並且從開始時的40公里隔點，降至10公 標方格，因此相當精確。

調整保險費的依據。此外，現時的房屋建築是

這項研究最初只是想預估2050和2080年多

50年前的標準，因應未來的天氣變化，政府可

倫多和安省的蚊蟲分布情況。蚊蟲的分布和活

以及早作出修訂。

動主要受溫度影響。他說，未來除了將不斷更

學事實，要了解具體的變化，需要用概率的預

朱教授稱，到2050年時，每年結霜的日子

新各種數據之外，也會繼續增加與氣候變化相

測方法，以數據方式呈現。約大的安省氣候數

將減少25至30天，對農業和工業會有很大影

關的因素，令平台可以更廣適用於更多的政府

據平台（Ontario Climate Data Portal）是利用

響。除了病蟲害會增加之外，植物的周期和農

部門和各種行業；並且在未來3至5年，擴大預

所有能夠取得的數據，測算至2100年的氣候。

作物的生長時間也會改變。現時5月份才栽種

測範圍至全國。

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

嚴格監管交通規則 考照分級政策奏效

安省兒童車禍傷亡最低 卑詩校區減速領先全國 大多倫多地區差不多每天都有行人或 騎單車者遭汽車撞死，受害人不乏青少年 與兒童。據統計局數字顯示，交通事故是 導致本國1歲至19歲，即嬰兒至青少年意 外死亡的頭號殺手。不過約克大學研究顯 示，由於安省交通規則甚為嚴格，而且考 駕照分級制，有助安省涉及兒童受傷死亡 的交通事故數字是全國最低。

■研究顯示，安省交通規則甚為嚴格，涉及兒童受傷死亡的交通事故數字是全國最低。

約大官網 約克大學人體運動學及公共衛生學院教授麥

法，收緊交通安全條例有關，她於報告中特別

至時速50公里，以及學校區車速減至時速不得

弗遜（Alison Macpherson）聯同其前博士生費

讚賞安省在考核駕駛執照的分級制度，即考車

超過30公里後，涉及途人與學童被車撞到的意

德曼(Liraz Fridman)因應3項條件，包括車禍事

牌者必須分3次通過G1、G2及G牌，並對只考

外頓時減少。

故住院、車禍死亡及各省交通安全政策進行研

獲G1與G2的準司機予以嚴厲法規，這些準司機

究，發現在2006年至2012年間，安省涉及兒童

只能按照規例駕車，否則面臨票控。

與青少年死亡或嚴重受傷的交通事故比例全國 最低。

如此嚴厲的監控，即類似G1與G2「新牌仔」級

該份研究報告指2006至2012年間，全國涉

別，不可在凌晨12時至清晨5時駕車規定，這類

兒童與青少年交通受傷事故平均數，是每10萬

人士在凌晨駕駛出現事故的情況，在其他省份

名19歲以下青少年或兒童，有4.5人在交通事故

卻甚多。

上限法案，對降低兒童與途人被車撞的意外效 果明顯，值得其他省份借鏡。

應付車禍成本一年42億元 報告亦指出，在2010年加人在應付交通事 故的成本支出共達42億元，當中一半支出成本

中受傷甚至死亡；各省當中以沙省青少年及兒

另外，安省立法規定騎單車者配戴合規格頭

與汽車與汽車間的意外事故有關，涉及騎單車

童遭遇車禍傷亡數字最高，每10萬名兒童中有

盔、途人過馬路安全法及乘車時配戴安全帶法

人士車禍事故支出約佔14%，涉及途人受傷交

約11人傷亡；安省數字全國最低，每10萬名兒

例，也令安省兒童及青少年在交通意外事故中

通事故支出佔11%。

童中只有3人在交通意外中傷亡。

傷亡比例較其他省份低。

嚴厲監控新牌駕駛開車時段 麥弗遜教授相信這與安省多年來著重透過立

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她指出其他省份考駕照的新牌人士，未必有

麥弗遜認為，卑詩省住宅區及校區行車時速

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

麥弗遜認為，縱使涉及兒童與青少年的交通

然而研究報告指出，卑詩省在減少途人，

意外傷亡數字有逐年下降趨勢，但若全國在交

尤其兒童與青少年被汽車撞倒事故方面優於安

通安全政策上能夠更統一，對保護兒童與青少

省，特別當卑詩省府推出將住宅區範圍車速減

年過馬路安全將會更為妥善。

易家居

衛生間對大門破解辦法 方法四：玻璃隔斷衛浴擴展

廁所不能緊挨著廚房：他們說廚房屬火，

易管家專欄

www.hellobutler.com

廁所屬水，水火不容，五行相剋。

衛生間對大門破解辦法 方法一：屏風遮擋法

單身公寓都是透明玻璃的衛浴，我們可以 把衛生間牆體進行拆除，罩上玻璃隔斷，其 實這可以使家中更加明亮，當然這種方法還 是比較適合年輕人。 方法五：衛生間暗門設計

屏風是最好的遮擋物。衛生間門口安置一

我們可以把衛生間的門做成暗門，不僅可

個屏風，污穢之氣會被阻擋，不會嚇走我們 很多人都知道，從風水學角度講，家裡的廁

的財運之氣。

以跟牆壁融為一體，我們也可以在上面進行

所門和入戶門是不能相對的，但實際中往往很多

方法二：牆壁阻擋法

圖案的繪畫和塗鴉，當然我們也需要在衛生

戶型存在這樣的現象。

有些類似於北京四合院的屏牆一樣，不僅

間放些植物和風水符，這樣我們也好鎮壓衛

廁所門不能對著入戶門：一進大門就見廁 所，相當於穢氣迎頭，很不吉利。

視覺感官好，而且可以有效的幫助我們解決

生間的氣息，不讓污穢之氣溢出來。 方法六：衛生間和大門其中之一進行改遷

單門對著衛生間的問題。也可以木板隔斷，

最讓人放心的就是衛生間和大門兩者之一

廁所門不能對著廚房門：廚房門對廁所門就

改善衛生間周圍的風水。

會把穢氣滲入到食物之中，讓家人的健康受到疾

方法三：門簾遮蔽法

病的纏繞。

門簾是不透明的，在安裝的時候，門簾必

要看我們的戶型而定，高層的狀態下，只

須超過門高的三分之二才行。經常保持衛生

能衛生間進行拆遷改造了，把原有的衛生間

間的干淨，風水大師還建議要擺放植物。

門封上，在另外一邊開一個新的門;如果戶型

廁所門不能對著客廳：衛生間門對著客廳， 會讓客廳的空氣變得渾濁，影響了家居人的健

進行拆遷換位。

因為風水中衛生間由於是污穢之氣的聚集

允許，我們只需要更改門戶的方向即可，不

廁所門不能對著房門：如果臥室房門對廁所

地，我們也可以採用水晶物品進行磁場的鎮

過這點需要大家注意的是大門也有著一定的

門，不利於夫妻和睦，容易出現第三者，容易感

壓，把不好的氣場統統壓住，讓大門口的財

風水朝向，所以一定要根據自己的實際情況

情破裂。

氣，旺氣可以順利的進入。

而定。

康，也會破壞掉客廳的招財風水。

家電世界

金字塔型Mesh Wi-Fi

ASUS Lyra Trio 兩件裝 形狀五花八門的Mesh Wi-Fi Router，有扁扁的圓餅狀、立方體、圓柱 體、四方柱體等等都有，不過最特別的莫過於ASUS Lyra Trio的三角錐體造 型。它有點像迷你的金字塔或熨斗，形狀與之前的ASUS N900 EA-N66 Wi-Fi 接收器甚為相似，再加上白色與淺藍色配搭，當作擺設也相當別緻。

不過，原來這個別樹一格的設計並非純粹為 了美觀，其實每一條支柱都內藏一組天線，廠方 號稱這個天線擺法可以同時垂直和水平傳輸Wi-Fi 訊號，減少干擾，比一般平放式天線能提供更強 的訊號，更適用於多層樓的住宅環境。今期就試 試它的2 Node套裝吧。

INFO ●處理器：Qualcomm QCA9563 775MHz單 核心 ●記憶體：128MB RAM+32MB Flash ●埠位：1×Gigabit WAN/LAN+1×Gigabit LAN ●最高 Wi-Fi傳輸速度：AC1750（2.4GHz 450Mbps+5GHz 1,300Mbps） ●天線數目：3條內置式 ●手機應用程式：iOS及Android《ASUS Lyra》

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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吊盆植物（2）

園藝

吊盆植物一般都有下垂的枝，有些枝莖上還有花，無論哪一 類都很受歡迎。吊盆植物可以有數百種，這裡只列舉常見的。

9

11

Creeping Fig 薜荔

學名Abutilon striatum，中文又名美洲芙蓉、金鈴花、懸鈴花、甚 至燈籠花，外型有些像一般的芙蓉花hibiscus，也同屬錦葵科。原產地 在南美洲的巴西、烏拉圭一帶。

English Ivy 長春藤

學名(Hedera helix)，被認為是最容易種的盆栽之一。可以攀樹成長，可以 垂吊生長，也可以在地面匍匐生長。 長春藤易種，因為可以忍受長久乾旱，但最好是當土面乾了就澆水。和

風鈴花的葉子有些像楓葉，因此英文俗名又叫開花楓樹Flowering

所有易種的植物一樣，最怕是盆內

Maple。葉子紋路很明顯，經常有帶黃色的花紋。花朵比一般芙蓉花要

經常積水，會爛根。此外最好有些

小，多數是花瓣捲合，因此較像燈籠。花色多數是黃色、紅色、白色。

光，讓葉子能進行光合作用，生長

植株一般高5-7呎，雖然最高可以有15呎高，因屬於軟木灌木，所

才健康。如果是花葉品種，更要多

以不會長成大樹。因枝軟垂，非常適合吊盆種植。

光，才能保持葉子的顏色。此外多

這植物適合8-9區生長，因此在寒帶不能地栽，秋天時要移到室 內。此外因為花開在當年新枝上，因此花

些潮氣，室溫正常都有幫助。 此外夜晚時喜歡較涼室溫，冬

謝後要修剪，才會

天時也不希望室內有暖氣。不要放

有新的花朵。另

在近暖氣或冷氣的出口。若室內太

外因為枝很會往

暖，可以多噴霧氣。

上生長，將枝剪

因為常春藤有攀爬習性，經常

去三分之一長度

被用來做圖案方式種植，例如圈成

也可以促使更多

圓形，或心型。不過就要定時修

新枝，外形更茂

剪。

▲長春藤

密。如果要繁殖， 最易是剪頂端的枝 扦插，很易生根。 ▲薜荔

10

Epiphyllums 曇花 / 蘭花仙人掌

一般做吊盆種植的曇花屬都不是我們中國人熟悉的白色曇花，而是開紅色、

Dichondra 馬蹄金 / 金錢草 學名Dichondra argentea，英文俗名Silver Falls，或是silver pony foot，一來因為葉子是銀 色，也因為外形像馬蹄。 原產地在中國南方及台灣 一帶，此外在美國西南部 如德州，及新墨西哥一帶 也是土生植物。外形是小 小銀藍色的葉子，形狀有 些像馬蹄，又像小扇子。

▲馬蹄金/金錢草

為epis。英文俗名叫Orchid Cactus蘭花仙人掌，因為花朵很大，像蘭花。外形其實 就跟蟹爪蘭一樣，只是葉片更長更大，所以需要更大的盆及更大空間。 而這葉片其實就是植物的莖，扁扁長長的，最長的一節可以有一呎多長，如 果一枝莖有幾個節，那就可以長達七八呎了。 蘭花仙人掌也是厚肉植物，因此種植方法與仙人掌植物很相似，與蟹爪蘭更 為接近。盆不要大於需要，因為根部細小。盆太大，不易開花。而因為莖葉會儲 水，因此盆的排水要非常好，也不要經常澆水，一定要等土面乾了再澆，但也不 能使盆土全乾。空氣則要偏向潮濕。土壤最好多用有機土，如堆肥土最好。 如其它開花植物一 樣，需要很多陽光。所

Glory是同一科植物，也屬

窗旁邊，或是有天窗的

於熱帶植物，要7-8區以上

房間。冬天更需要光

才能地栽過冬。其它地區只

照，開花狀況才好。但

因為非常粗生，因此不能種其它植物的地方可以一試。因為枝莖細長軟 垂，因此極適合做吊盆植物。做為吊籃植物，枝莖最長可以到6呎長。當 枝莖太長，顯得稀疏時，可以修剪，顯得枝莖茂密些。 種馬蹄金時需要多陽光，土壤排水要好。澆水要遵守表土乾了再澆 Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

像是野生。曇花的學名Epiphyllum，就是寄生植物的意思，對於花痴來說，簡稱

以最適合溫室，或是大

地栽最高僅兩吋，但枝莖很會四散，因此也有人用來做覆地植物。

水原則。

黃色或橘色花的曇花，這一類比較粗生。在熱帶(如台灣)，經常看到在路邊生長，

與牽牛花Morning

能當做一年生，或是戶內盆栽。

42

12

如果室外栽植，就需要 有些遮蔭。 與蟹爪蘭一樣，很 容易剪葉片繁殖。(稍為 陰乾後，插入濕土中， 保持高溫及潮濕。)

▲曇花/蘭花仙人掌

13 Ferns 蕨類 ( 羊齒 )Boston Fern/Button Fern

15

Geraniums 天竺葵

Ivy Geranium：藤類天竺葵，這一類有較細長的莖，連葉子都有些似常春

蕨類植物

藤，通常做為吊盆種植。多數的花非常細緻，葉子通常比較小。

很 多 ， 但 是 最常見的室內

天竺葵正式英文名是Pelargonium，但一般都叫做是Geranium。我們平時

盆栽蕨類(羊

在花園中常見的一年生植物，開很大朵的紫粉、粉紅、紅色、杏色及白色的

齒)就是波士

花。但其中也有生成細藤枝莖的垂吊種，這一類的花朵比較細緻，做吊盆植

頓蕨（Boston

物非常適合。也經常被用做陽台吊盆、窗台花架種植。

Fern），學名

單色的藤類天竺葵很適合裝飾天台，或是做吊盆。例如有墨綠色葉子的

是Nephrolepsis

深紅色天竺葵，令一座灰沉沉的建築頓時鮮麗起來。不過天竺葵需要大量陽

exaltata。因為

▲蕨類(羊齒

外型整齊、美

光才開花，因此必須戶外栽植，但即使擺放戶外，都不能給太陽猛曬，特別 是正午，必須有些遮蔭。

麗，很適合種在 大廳、入門處。又因為有垂吊特性，亦很適合種在吊盆內。 波士頓蕨喜歡攝氏15到22(華氏60-75)度的溫度，但是稍高稍低亦無 妨，只要不是差距太大。最低就不要低於12度，而溫度越高，需要的濕度 也越高。所以很多人將之種在溫室、或是玻璃箱。但如果家居不像溫室一 樣環境，最好不時在四周噴霧氣。 羊齒原產地是在雨林中蔭暗處，非常耐得蔭，但波士頓蕨就需要相當 的光照，最好是向東的窗口 邊。 除了波士頓蕨之外，還有 一種葉子小小像鈕釦一樣的羊 齒Button Fern也適合吊盆， 另外葉子更小的少女髮絲蕨

▲天竺葵

Maidenhair Fern，也都適合種 在吊盆。

14

16

Fuchsia 吊鐘花

Goldfish Vine 金魚草

金魚草(Columnea，俗 名Goldfish Plant)與唇膏花 Lipstick Vine一樣，多數是 附生植物，也有部分地生。 都有長長的藤，花朵也是管 狀，多數是金黃或是橘紅， 有如一只只張口的金魚，偶 爾見到白色漿果。 唇膏花與金魚草都是苦 苣苔科，也都產於熱帶雨 林，因此照顧方法非常相 似，需要十分潮濕的環境， 最適合溫室種植，一般家 庭較難適應。不過為提高濕 ▲吊鐘花

吊鐘花又被叫做倒掛金鐘，花朵像倒掛的小燈籠，而英文俗名又叫做 耳墬子Lady’s Eardrops。這花一直都受歡迎，不僅因為花型美麗，而且 多數都是嬌嫩的粉色系統，包括粉紅、紫色、白色、紅色，而且多數是雙 色系。至於花朵形式亦繁多，有單瓣也有複瓣的，花型則有鐘狀、有花萼 向後翻起的、也有細長管狀的。 吊鐘花是熱帶植物，多數地區以盆栽為主，因為花朵下垂，又以吊盆 種植最適合。 室內盆栽較適合偏涼室溫，白天攝氏20-25度，華氏約70度；夜晚及冬 天攝氏15-20度，華氏約60-70度。室內最好有流通空氣，夏天時多開窗。 每年春天時可以換盆。

度，可以經常在四周噴霧 氣，或是放置在有人工打濕 機humidifier的房間。 金魚草及唇膏花都適合 種在吊盆中，或是像蘭花 一樣用濕泥苔蘚sphagnum

▲金魚草

moss包裹後，用鐵絲固 定，再附在一截樹幹上。 這樣做只要保持根部潮濕 就可，例如不時用噴水器 噴水，而無須用澆水方式

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

維持根部潮濕。

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

小蒼蘭色彩豐富 室內點綴受歡迎

小蒼蘭花色艷麗，花香清幽似 蘭，作為盆花栽種，放在室內點綴，深 受消費者歡迎，加上花期和切花時間 長，也是受歡迎的切花之一。

多年生球根類草本植物 小蒼蘭原產於南非南部。喜溫暖濕潤的氣候 條件，忌炎熱、畏嚴寒，生長適溫為15至20℃， 最低能耐3至5℃，晝夜溫差大，有利於生長發 育，夜間溫度以10至15℃為宜，白天不能超過

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出，先端一側扭曲，頂生總狀花序，每序著生小 花6至10朵以上，色彩豐富，有黃、白、紅、紫 等不同顏色，優雅芳香。

分球、播種繁殖

育過程中，再逐漸覆土2至3厘米。 如為節省勞力和方便起見，生育過程中不再 覆土，則開始種植時的深度以3至4厘米為宜。種 植後要澆次透水，以後只要注意適當澆水，防止 土壤乾燥。

20℃，否則生長不良。出現花蕾及開花期以14至

用分球和播種繁殖，小蒼蘭的球莖栽種後，

16℃為宜。喜光照，要求陽光充足，但日照對花

在老球的基部能形成新球，在新球的基部又能產

芽分化前後的反應不同。花芽分化前，短日照有

生子球，這種子球需培養1至2年後，才能成開

小蒼蘭根較細，對土壤要求較高，應選擇富

利於誘導花芽分化，花芽分化後，長日照有利於

花的大球。培養的方法是，在夏季休眠期，把子

含有機質而疏鬆的土壤種植。種植前要早施有機

花芽發育和花期提前。普通栽培3月至4月開花，

球挖起貯藏，秋季把子球播種，第二年5月即發

堆肥或粗顆粒有機肥，以提高土壤肥力和土壤疏

冷藏促成栽培花期可提前到12月至3月。香雪蘭

育成球。子球也可用種子繁殖獲得，但小蒼蘭一

鬆度和通氣性能。基肥以有機肥為主，也可適當

喜疏鬆、排水良好、富含腐殖質的土壤。

般品種不結種子，即使有種子，因其壽命短，很

施一些化學肥料，但量不宜太多，防止引起土壤 中鹽類濃度的增加而造成損害。應盡量避免。

宜選有機、疏鬆土壤

小蒼蘭為多年生球根類草本植物，地下具圓

容易喪失發芽力，而且從種子培育到成球時間較

錐形的小球莖，一般為6節，直徑約2厘米，每節

長，所以一般不採用，主要用於培育新種。種子

由於小蒼蘭在生育過程中極易倒伏，尤其是

上包有纖維質的外被，褐色，較粗糙。莖纖細，

發芽需低溫，把種子置於15至18℃的濕沙中處

展葉3至4片時。以往防止的方法是，在生長過程

有分枝，柔軟而不能直立生長，綠色，長30至

理，25至30天可發根，然後取出播種。

中逐漸覆土，以保持莖幹挺立，但費工費時。現

45厘米。基生葉和莖近等長，呈長劍形，全緣，

栽種小蒼蘭適於密植，過稀影響株形，過密

多採用張網支架，即在花蕾從葉腋中開始抽出時

具平行脈，莖生葉和基生葉相似，稍短，長約10

也對生長不利，使植株瘦弱。種植深度以球根頂

進行。顯蕾後要控製澆水量，使生長強健，但要

厘米，均無葉柄。花序梗自莖頂的葉腋間抽生而

部距地表1至2厘米為宜，為防止植株倒伏，在生

注意過分乾燥也會影響花蕾發育。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

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MerryandX'mas Happy New Year 聖誕快樂，新年進步 2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

玄學顧問: 李丞責 文字整理: 梁文威 設計: 黎志堅

中國傳統中，各行業都有不同的守護神，當中一 些特別的行業，最早供奉的神，可能是一般人完全想 像不到的。 就如性工作者，很多人認為傳統都是拜「豬八 戒」，但原來這個行業，最早供奉的竟然是春秋五霸 第一霸齊桓公的名相管仲。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

最早的神 管仲，可說是最早的性工者保護神，清朝紀昀 的《閱微草堂筆記》中有記載：「娼族祀管仲， 以女閭三百也。」所謂的「女閭三百」，於《戰國

構，更演變成為軍隊官兵提供性服務的 營寨。

一石數鳥

策》中有記載：「齊桓公宮中七市，女閭七百。」

春秋時代是一個戰爭不斷的年代，

明朝的《五雜俎》記：「管子之治齊，為女閭

管仲這種設立官妓收稅以擴充軍備的做

七百，徵其夜合之資，以佐軍國。」女閭，即妓女

法，在現代來說可能讓人難以理解，但

居住的館所，也就是後世的妓院，簡單來說，就是

在當時卻是極受歡迎之舉。春秋時代絕

管仲設立國營妓院，藉以籌集資金用作擴充軍備之

不和平，戰亂不斷，人民流離失所，官方妓院的設

用。

立，其實解決了不少婦女的生存問題，這種娛樂事

國，亦即時仿效，都是為了收稅以作軍用資金，一 時之間這個行業大盛，所以管仲就成為最早的「性 工作者」之神，直到漢武帝時仍然有類似的官方機

業除也解決了大量男性的需要，吸收資金之餘，就 連不少人才都被吸引進入齊國，亦因此國力更強。 因此，後世的性工作者，不少都把管仲當作祖 師爺，更在妓院中供奉管仲的畫像。

▲ 現在山東首建有管仲記念館，古代的妓院中，很多都供奉了管仲 作為開山祖師爺。 ▲

管仲這種做法一開，春秋戰國時期的其他各

除管仲外，古代的性工作者亦會供奉白眉 神。明朝沈德符在《萬曆野獲編》中記載： 「白眉神長髯偉貌，騎馬持刀，但眉白而眼 赤。」徐珂的《清稗類鈔》稱之為妖神：「娼 家魔術，在在有之，北方妓家，必供白眉神， 又名妖神，朝夕禱之。」明、清兩代，妓院中 都會供奉白眉神。 傳說中，白眉神是盜跖，他是春秋戰國時 期，奴隸起義的首領。有指，在被壓迫的性工 作者心中，他就是救命的英雄好漢，所以成為 了她們的保護神。

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

冬日暖意 在寒冷的冬天，保暖、取暖行動即時開始，一部合適的暖風機或發熱產 品，怎能缺少，結合科技，自動為你調節室溫，或發熱部件為你暖和冰冷的手 腳、身體，令你隨時感受暖意。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

溫熱按摩咕 這款溫熱按摩咕以貼身設計和雙層滾珠為你按摩，可以直立或橫放，按壓腰背、腳等身體部 位，同時發放熱能，讓你的身體得以放鬆，舒緩一日工作的疲勞。 A

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Anna Big機身輕巧，容易擺放和收納，而 且配備感應器，稍微傾斜便會自動關機， 並設「過熱保護功能」，在技術性故障或 操作不當時會自動關機，待降溫後回復正 常運作，確保安全。 B 資料來源 A B

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對酒當歌 忙碌的工作，令人疲累不堪，有人會選擇 在周末和三五知己一起飲酒聊天。更有不少人 會選擇在家中邀約親友小酌幾杯，放鬆自己。 然而，追求生活品味的你，飲酒不會馬虎， 選擇合適、外型時尚的酒 杯、醒酒器等產品，為你 的品酒過程增添享受。

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資料提供 集雅廊

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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鏡影

室內設計

光感

廚房門戶綴以咖啡杯圖案，鋪上特色 圖案牆紙的飯廳，不乏視覺效果。

不少人都喜愛布置簡潔的居室，但又不甘過於平淡，並務求在兩者之間 取得平衡。如今次介紹的室內設計個案，設計師以鏡子及不同的淺色調圖案牆 紙，為戶主夫婦打造兩口子期望既具空間感，亦帶有視覺效果的開揚家居，間 隔上更有不少改動，以配合二人及寵物的生活習慣。 這間位於何文田君頤峰的室內設計

咖啡杯圖案，一望而知這裏就是廚房

個案，是一間實用面積800餘方呎的單

的所在地，而鋪上特色圖案牆紙的飯

位，原本間隔為3房2廳連套房設計，

廳，則在廚房之外。

但由於主要是戶主夫婦、工人及兩隻 小狗的居所，所以在房間間隔上，有 頗大的改動，反觀呈長形的廳堂，則

1 2

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

3

圖案牆紙增視覺效果

１ 電視牆以灰鏡裝飾，為客廳 添上型格味道。

保留本來的布局，主力在牆飾上花工

設計師William指戶主夫婦希望方 2 單位採用燈槽及射燈作主要 照明，加上露台外天然光， 正的廳堂既能有簡潔感覺，但又不甘

夫。

太過平淡：「廳堂的裝飾擺設及家具

光綫充足。

3 電視牆後方的睡房，現改為

甫踏進單位的玄關，即可見一個

數量不多，特意令空間看來較開揚，

飾以鏡面的貯物櫃。戶主夫婦其中一

要添加不影響空間感又營造一點視覺

大設計要求，是希望擁有大量貯物空

效果，我們在飯廳及廚房外的牆身貼 4 長方形的大廳，布局方正，

間，所以室內設計師William Li，在廳

上不同淺色調圖案牆紙，而客廳則加

房多個位置都打造了足以應付龐大貯

設了一個以灰鏡作面飾，讓廳堂帶來

物量的貯物櫃。一道玻璃趟門上綴以

點點型格味道。」

4

左右兩側均有通道的房間， 讓工人及兩隻小狗休息。 間隔未有太大改動，家具及 裝飾不多，主要是希望保留 空間感。

主人房的布局，有別於常見的先進書房， 再入寢區的次序，寢區現置近房門。

玄關位置設有鏡面大型貯物櫃， 以滿足戶主夫婦要求大量貯物空間。

電視牆後方原是1間睡房，現時改為左右兩側 均有通道的位置，裏面是工人的房間，以及兩隻小 狗的休息室，不設門戶主要是希望方便出入，亦讓 小狗更易在屋內走動。

設計小檔案

位於電視牆對面的位置，則是主人套房。現時 的主人套房由原本的主人套房及毗鄰的客房打通而

單 位： 何文田君頤峰

成， 令戶主夫婦的私人生活空間可謂大幅擴展，搖

實用面積： 842方呎

身一變成為子母房式的套房間隔。

間 隔： 2房2廳連套房 (原 為3房2廳連套房)

客廁門隱藏式設計 William說：「戶主夫婦希望睡房內除了設有 睡眠區，亦能附有衣帽間和工作間，所以這間子母 房形式的套房，包括了上述3種功能。但有別於常 見的先進書房，再入寢區的次序，反以寢區置近房 門。」

設計主題： 設計師以鏡子及不 同的淺色調圖案牆 紙，為戶主夫婦打 造具空間感及帶視 覺效果的家居，房 間間隔上亦有不少 改動，以配合大量 的貯物需要。 設計公司： 高登居室

另一特別之處，是睡牀牀頭為窗戶方向，設計

5

師解釋這個少見的布局，是基於戶主夫婦屬意「三 邊落牀」，「由於牀側倚窗而放，未能做到三邊落 牀，所有有此設計，以滿足二人的要求。」

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8

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5 主人房由2房打通而成，戶主要求三邊落

牀，為遷就位置，睡牀以較少見的牀頭對 窗方式擺放。

8 衣帽間及工作間位於主人套房之內，大列 的衣櫃貯物量可觀。

6 7 為了讓客廁門戶，視覺 上能和牆身融合，設計 師採用了隱藏式門戶， 使整體看來更加統一。

9 睡房部分牆身亦鋪上圖案牆紙，與廳堂互 相呼應。

10 女戶主喜歡浸浴，但亦希望大淋浴設備， 設計師打造了一個兼備兩種功能的浴缸。

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

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資料來源：

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52

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

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53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

37

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

57

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

何太

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20/57

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

57

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 828-8686

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Tony

韓學林

黃福祥

20-21 5 20-21 29

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hui, Roger

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Huynh, Trieu (True)

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ishag, Edmond

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

57

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

57

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Peter

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

4

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Choi, Stella

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

4

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith

張加發

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Eugenia

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Jay

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Feng, Kenneth Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hanna, Lillian 54

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

5

Li, William

李國文

28

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

53

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

(647) 989-8699

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Lin, Judy Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

王恆達

20-21 27 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Yee, Shirley

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 57

Pang, Merisa

28 20-21 13

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Shum, Wai (Nicky)

Zhao, William

27

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

37

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

13

11

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Emily

黃振雯

20-21

20-21

Tsui, Wendy

Wong, Chastan

趙惠明

20-21

37 20-21

2018年12月20日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

73,677

$789,217

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年11月6日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.24%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.29% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.84% (特惠)

4.29%

3.94%

3.59%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

3.64% (特惠)

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.59%

3.69% (特惠)

5.34%

5.04%

3.97% (特惠)

3.94% (特惠)

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

6.45%

5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

4.90%

3.95%

4.10%

3.95%

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.3% (特惠)

4.15%

3.35% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月20日

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