星島地產王周刊 20181227

第 582 期•2018 年 12 月 27 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

加息對市場影響不容忽視 較易負擔地區也難以入市 全國房銷今年降 11.2% 屋價跌 4.2% 至 49 萬元

居所難覓出奇招搵屋 租客靠貌美吸引房東

多倫多公寓市場見頂 料明年銷情歸於平靜

2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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KEN YEUNG 專業地產精英 ���������������������������� 2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

撰文：本報記者

加息對市場影響不容忽視

較易負擔地區也難以入市 經過了足足一年的調整，大多地區房市已回復 正常理性發展。不過，加息對於市場的影響不容忽 視。有全國性調查顯示，8成業界人士相信，加息將 增加買家來年購房的困難。就算在安省一些曾經較 易負擔的城區，也會變得難以入市。 加國房地產公司ReMax最新發布一份2019年房 市展望報告，剖析了全國30個城市的房市特色與來 年走勢，當中17個屬於安省。報告指出，不少地區 房市經歷了2017年的價格飆升後，到了2018年總算 穩定過來。預計到了2019年，房市仍會維持穩定， 全國範圍樓房住宅價格，可望有1.7%增長。 不過，在幾次加息之後，買家想在來年入市， 可能會感到更大壓力。根據該公司的調查，有36% 國民表示考慮在未來5年內置業，相比去年的48%為 低，顯示購房意欲下降，相信與加息及房貸壓力測 試影響購房能力有關。調查同時發現，3至5成受訪 者希望居住在接近綠化空間、鄰近公共休憩設施、 靠近公車、近上班地點等，但近6成受訪者則強烈反 對居住在大麻零售店附近。 在安省，加息及壓力測試，同樣是影響多倫多 2018年房市價量錄得按年齊跌的兩大原因。平均價 由去年的82.3萬元跌至今年的78.9萬元，跌幅4%， 銷售量亦下跌16%。儘管如此，獨立屋價的可負擔 性，仍然不利於想進入自由業權市場的買家，逼使 更多人流向相對較易負擔的高幢物業市場。 其他城鎮方面，渥太華及倫敦市房價持續向 上，為賣家市場，預計勢頭可於2019年持續。不 過，在加息的影響下，一些曾經較易負擔的城區， 例如巴里、奧克維爾及杜咸區，也會在來年變得較 難入市。 以下是報告中提及的部分安省地區房市概況：

巴里市(Barrie) 2019年巴里市的房地產市場，主導買家會是來 自大多地區、希望尋找比多倫多更易負擔的置業人

士，但加息及壓力測試，確實影響了他們在過往一

但在壓力測試影響下，已明顯降低這群買家的購房

年在區內的購房能力。當地政府法例的修改，令業

活動，預計來年這情況不會改善。懷雅遜大學賓頓

主更容易將地庫單位租出，得以靠租金幫補收入及

市分校的興建計劃告吹，也令房價因大學效應而上

按揭支出。

漲的利好因素一掃而空。

共管柏文市場以退休人士及單身千禧代為主

首次置業的典型買家，是剛組織家庭的年輕夫

導，2睡房單位最受歡迎，預計2019年柏文價格會

婦，買房預算約50至60萬元。他們的目標樓房種

上漲3%至36.5萬元。首次置業者大多是年輕夫婦，

類仍是獨立屋，但他們也是共管柏文市場的主導買

他們的買房預算在35至45萬元之間，目標以鎮屋為

家。現時市內有不少新建共管柏文大廈已完成並可

主。

供入伙，相信來年共管柏文市場將持續強勁，預測

受惠於需求大、價格容易負擔及距離多倫多

樓價將有4%升幅至43.2萬元。

不算遠等因素，預計巴里市2019年房價會有3%增 長。不過，市內有多個新屋及共管柏文發展，令供 應增加，對新買家來說更具吸引力。

杜咸區(Durham) 杜咸區房市在2018年屬平衡市場，其房價可負

賓頓市(Brampton) 賓頓市的樓房買賣活動，主要是年輕夫婦及新 移民，他們當中不少是由大多地區遷入，吸引他們

擔性將繼續吸引年輕夫婦及家庭，成為主導買家。 現時區內房價及房源尚算穩定。早前通用汽車關閉 奧沙華廠房的消息，估計只會對當地房市帶來輕微 影響，因為區內還有教育及運輸業等多樣化發展。

的原因，是賓頓市的低房價及鄰近主要高速公路。 區內的護理服務業職位正在增長，預料會吸引更多 相關的專業人士遷入，以靠近上班地點。

此處的首次置業買家，大部分是年輕夫婦及家 庭，他們的買房預算大概是40至45萬元，目標樓房 種類是獨立屋。至於共管柏文市場，最受歡迎的是

6

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

投資者活躍於房市，尤其地庫單位及獨立屋，

2睡房單位，主要買家來自不同年齡層，如年輕夫

最為熱門。雖然單身千禧族曾是該市房地產主導，

婦、單身千禧代、退休人士等。預計來年共管柏文

響，房價與2017年相比升了3%，估計此勢頭到了 2019年仍會持續。不過，房地產投資者在區內的活 動驟減，主要是房價高，投資回報減少。現時投資 者的眼光，已轉到該地區的邊陲以至更西面的倫敦 市。 區內的首次置業以及共管柏文市場主流買家， 除了年輕夫婦，新趨勢是與朋友或同輩親人合資買 房。因為當地房價越來越高，想當業主唯有與人合 價格會有3%升幅至42.3萬元。此外，明年在皮克靈 市有新賭場開業，相信可再帶旺區內的共管柏文市 場。

資。他們的買房預算大約是35至45萬元。雖然預測 明年該區整體房價會有3%升幅，但共管柏文類別 則可望有10%樓價升幅。

休人士，一樣鍾情共管柏文，最受歡迎是1睡房加書 房單位。預計明年柏文價格將有5%升幅，至68.3萬 元。

奧克維爾(Oakville) 奧克維爾房市從2017年的賣家市場，轉至2018 年的平衡市場，壓力測試是誘發轉變的主因，估計 影響還會延續至明年。當地豪宅市場持續受追捧， 縱使200萬元以上的豪宅一樣有價有市，除了該市 的宜居性，來自大城市的買家也越來越多。估計來 年供應量會增加，貨量來自新建及舊屋翻新。 以年輕家庭為主的首次置業買家，目標樓房種 類是鎮屋，購房預算70至90萬元。當地的共管柏文 市場，以兩睡房單位最受歡迎，主要需求來自退休 人士、年輕夫婦及家庭。不過，預計明年該樓房類 別價格沒有升跌，維持均價80萬元左右。

多倫多(Toronto) 儘管2018年多倫多住宅平均價格較去年下跌了 4%，整體銷售量也下降16%，但仍然屬於賣家市 場。獨立屋市場不濟，但共管柏文及鎮屋銷售則相 對強勁。價格不斷攀升，使鎮屋與自由業權房屋的 價格差距日漸收窄。預計來年100萬元以下的樓房

咸美頓-伯靈頓 (Hamilton-Burlington)

密西沙加 (Mississauga)

會繼續受追捧，但150萬元以上物業則相對疲弱。 年輕夫婦是首次置業及共管柏文市場的主力買 家，他們的上車預算在42.5至55萬元之間。展望明

咸美頓-伯靈頓曾經被列為可負擔的房市，但隨

密西沙加在2018是平衡市場，有些放盤要更

年整體住宅價格會有2%升幅，共管柏文價格可有

著壓力測試推出，上移買家的購房活動應聲下跌，

長時間才賣出，又或要低於叫價出售，這情況來年

5%升幅，達57.2萬元。基於高房價影響，獨立屋銷

房價在80至100萬元的銷售亦見下挫。區內首次置

可能也會差不多。不過，密市豪宅市場近期轉趨活

售會繼續減少。

業人士大多是單身的千禧一代和年輕家庭，購房預

躍，新建豪宅或重新

算35至45萬元，在咸美頓，目標樓房類別是獨立

翻修的房屋，銷售步

屋，但在伯靈頓則以共管柏文為主。不過，共管柏

伐較快。隨著更多貴

文也有很多退休人士居住。

價房屋出現價格調

由於加息影響，預計不少首置買家在年初置業 時，會傾向購買低端物業，先行入市。利好消息

整，預計來年豪宅銷 售活動會持續活躍。

是，新的輕鐵計劃已獲政府批准，咸美頓東的GO火

由於整體房價攀

車站亦可望將於明年完工，相信會對該區樓市帶來

升，已令千禧代難以

一些刺激。

進入自由業權房屋市 場。首次置業的年輕

基秦拿-滑鐵盧 (Kitchener-Waterloo)

夫婦及家庭，買房預 算只有50至60萬元， 所以只能將目標放

有「科技三角」美譽的基秦拿、滑鐵盧及劍橋

到鎮屋或共管柏文類

市，在2018年受移民增加、加息、加元匯價等影

別。單身千禧代及退 2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

36%房客嘆交租是浪費金錢

調查指近6成計劃5年內上樓

■調查顯示，近九成業主並不後悔買屋，置業10年以上的人有逾四成對現時的居所感到滿意。

加拿大的房地產市場今年在省政 府辣招和聯邦收緊房屋貸款的雙重影 響下，全國最熱的溫哥華和多倫多成 交量急速下滑。地產網站Zoocasa最 新調查發現，大多數人依然認為置業 是人生大事，有36%租客認為交租是 浪費金錢。 統計指出買屋超過10年的人，有81%認為 「居者有其屋」很重要，購屋不足10年的人有 77%認同這個觀念，租屋的人也有63%希望可 以完夢。有92%租客想買樓，當中59%更計劃 在未來5年內置業。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

調查亦發現，有49%的業主相信，支付房屋 貸款好過交租，有36%租客認為交租是浪費金 錢。

逾八成租客盼政府協助置業

星報資料圖片

感到滿意；買屋不足10年的人，滿意度降至 24%；租屋者只有7%對住屋感到滿意。 樓市狀況和置業越來越難負擔，令到近半數 的業主感到沒有能力購買一間最稱心如意的房 屋，租客更有66%不抱奢望。利率調整對「無

不過，受訪者對於是否值得投資買屋的意見

殼蝸牛」的打擊最大，有28%的租客認為，加

相當分歧，置業10年以上的人，有50%對樓市

息影響他們「上樓」；認為加息有影響的業主

有信心；買屋不足10年的人信心度也有45%；

只有13%。

但只有16%的租客對房地產市場感到有信心。 同樣，89%業主並不後悔買屋，置業10年 以上的人，有68%認為買屋是最安全的投資； 買屋不足10年的人，也有47%認同這個觀點； 但只有30%租客相信置業是最安全的投資。 調查顯示，受惠於低利率和屋價未劇升前 入市，買屋超過10年的人有43%對現時的居所

統計表示，有71%的人認為聯邦政府應該協 助解決住屋問題，希望政府施以援手的租客更 高達81%。 不過，大部分人不贊成政府以加稅的方式 解決居住問題。只有27%人支持加稅，業主贊 成加稅的比率為20%，租客支持加稅的人則為 41%。

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熱辣專題

綜合報道

多倫多公寓市場見頂 料明年銷情歸於平靜

■地產發展商預期多倫多公寓市場很可能在明年穩定下來。 根據多倫多一些最大的地產開發商的預測，

創紀錄的570,764元。公寓價格上漲自2017年上

Developments公司的行政副總裁Jared Menkes

多倫多的公寓市場在經過了為期3年持續上升的

半年房地產飆升的狂潮之後，已經有所緩和，但

認為，2019年的銷售工作會像2018年一樣，得

狂歡之後，很可能在2019年安定下來，至少之

與受到更嚴厲的貸款規則和利率上升影響的獨立

多費一些唇舌，而不像是2016或2017年那樣，

前的瘋狂將不復存在。

屋市場相比，卻仍然保持活躍。開發商Diamond

出現大排長龍的搶購。

據彭博通訊社報道，著名開發商Tridel的銷

Kilmer的副總裁Jane Renwick認為，公寓的價格

Shamez Virani則將注意力轉移到郊區，他

售和市場營銷執行副總裁Jim Ritchie稱，「我絲

已達到頂峰，甚至在未來兩年價格可能保持不

認為，解決方案的重點是905地區，如旺市、密

毫不能想像還會看到過去的增長。」他認為增長

變。

市、萬錦和烈治文山等的市政府都認識到，由於

的空間還會有，但不會是在過去3年中所看到的

CentreCourt總裁Shamez Virani也補充道，

公寓升值，他們的很多土地都有了開發的潛力。

至少在過去的24個月中，第一次出現了受阻跡

他們意識到多倫多市新樓盤的開發趨於飽和，他

Ritchie與Menkes Developments

象。有開發商認為，更多的公寓項目被取消，

們將成為受益者，因此在過去的兩年，905區的

Ltd.、CentreCourt Inc.和Diamond Kilmer

也可能是因為建築成本上升，可能加上預售成績

建設發生了實質的轉變。至於2019年公寓價格

Developments的代表，一起參加了彭博通訊社

差。由於關稅原因，鋼鐵等建材成本上升，加上

的上漲，Jim Ritchie 認為，還是有機會。根據

多倫多辦事處舉辦的多倫多公寓市場展望圓桌會

勞工、市政收費和土地等成本全面提高。

樓盤和地點的不同，有些單位可能會有相當不錯

幅度。

Urbanation表示，今年已取消了建築超過

的價格上漲。有關可負擔性住房的問題，Jane

位。

4,500個單位的15棟建築。相比之下，2017年取

Renwick 表示，以前，由於麗晶園和Moss Park

開發成本飛漲導致更多樓盤取消

消了1,678個單位，而2016年僅為379個單位。

等公共房屋集中的社區的存在，在央街以東很少

議。這些地產商總共建造了超過10萬套公寓單

根據公寓市場研究公司Urbanation的數據， 多倫多公寓價格在過去3年中飆升了50％，達到

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資料圖片

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

發展商將注意力轉移到郊區 關 於 2 0 1 9 年 的 公寓 銷 售 前 景 ， M e n k e s

有商業樓盤的開發，他認為，最好的方法就是將 二者進行整合。 綜合報道

2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

地產商會預測明年安省帶動漲價1.7%

全國房銷今年降11.2% 屋價跌4.2%至49萬元 加拿大地產商會調低今年的全 國房屋銷售預測，估計減少11.2% 至458,200間房屋；平均屋價為 488,600元，較一年前跌4.2%。預 測明年全國平均樓價在安省市道反彈 下，將上升1.7%至496,800元。 地產商會指出，雖然經濟情況和人口結構 因素，繼續為房屋需求提供支撐力，但政府政 策和加息限制房屋貸款，對買家意欲產生負面 影響。全國部分地區屋價升勢放緩，房屋供應 量超出銷售量的個別地區樓價下滑。 今年的全國銷售量出現雙位數跌幅，降至 5年來最低水平，相信是受各級政府政策改變 和加息影響。

全國成交量見5年新低 地產商會調低今年9月的市場預測，是因 為卑詩省銷售量未能如預期反彈。安省夏季繼 續復蘇，但亞省交投走低。不過，魁省出乎意 料之外的強勁市況抵銷部分跌幅。 卑詩省和安省拉低今年的房屋銷售量。亞

■加拿大地產商會調低今年的全國房屋銷售預測，估計減少11.2%。

網上圖片

省、沙省、緬省和紐芬蘭省的銷售也跌至多年 來的低位。魁省和大西洋地區的市況均超紀錄的活躍， 尤其是紐賓士域省。 預測今年全國平均屋價比去年跌4.2%至488,600 元。卑詩省平均樓價上調。安省屋價跌2.6%，主要是受 多倫多高價物業成交減少的影響，尤其是正常情況下樓 價在春季市道會躍升，但今年未如預期出現；反而由於 去年春季屋價異於正常的跳升，令安省今年的樓價出現 回落。 安省東部、魁省、紐賓士域、新斯高沙省和愛德 華王子島的屋價持續上升。亞省和沙省樓價分別下調 2.5%，紐芬蘭省也跌2%。 地產商會預測明年房地產市場，加息和貸款壓力測 試，將抵銷人口增長、就業和入息提高的利好因素， 銷售量將微降0.5%至456,200間房屋。卑詩省和亞省放 緩，抵銷安省的略為回升和魁省不斷的升勢。全國平均 屋價預料升1.7%至496,800元。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

價量齊跌

房貸壓力測試 影響購買力

■11月份全國地產市道繼續放慢，但柏文就 逆市上升，按年升6%。 網上圖片 11月份全國房地產市道繼續放慢。加拿大

房屋貸款壓力測試，影響置業的可負擔能力。

異。菲沙河谷和維多利亞的升勢放慢，較去年

地產商會（CREA）指出，經電腦多重放盤系統

儘管有經濟和人口結構的基本支持，全國樓

同期分別升4.7%和7.2%。溫哥華島的屋價升

(MLS)交易的物業比10月份減少2.3%，較去年同

市依然走低。房地產市場正從今年初壓力測試所

12.6%。大溫哥華地區則是5年來首次，樓價在

期下跌12.6%。平均樓價為488,000元，比去年同

造成的大震盪回復，正在反彈之中。11月份的新

12個月內回落1.4%。金馬蹄地區的貴湖市升

期回落2.9%。卑詩省溫哥華島的屋價在過去一年

放盤數量較10月份減少3.3%，全國有70%的市場

9.3%，尼亞加拉地區升7.2%，咸美頓-伯靈頓

升勢最凌厲達12.6%。

賣家減少。

升6.3%，渥維爾-米頓升3.4%，大多倫多地區

地產商會表示，繼10月份銷售量跌1.7%和 11月份再下滑2.3%，低於自2014年以來的單月

大溫地區樓價12個月跌1.4%

也升2.7%。巴里市和周邊市鎮屋價比一年前跌 2.1%。渥太華在兩層獨立屋升7.903%的帶動

交投數量，但已經從今年春季的低位回升。全國

由於新掛牌數量下降超過銷售量，令售與

有半數市場的成交量放緩，大多倫多地區、大溫

新盤比率由10月的54.2%，略調至54.8%。全國

由於受大溫哥華地區和大多倫多地區兩個

哥華地區和咸美頓-伯靈頓的滯市，抵銷愛民頓市

庫存量為5.4個月，與長期平均的5.3個月相若。

市道最活躍和樓價最貴市場影響 ，全國11月份

的銷售量上升。

柏文單位11月份樓價升幅最高，較去年同期升

的平均屋價比去年同期跌2.9%至488,000元。

6%；鎮屋和排屋也升4%，單層平房和兩層獨立

如果撇開這兩大市場，平均屋價只是剛好超過

屋則分別微升0.4%和0.1%。

378,000元。

商會總裁Barb Sukkau指出，全國房地產市 道在過去幾個月較淡，但個別市場表現迴異。商 會首席經濟師Gregory Klump表示，今年實施的

全國17個主要房地產市場的市況有很大差

下，屋價比去年同期升6.6%。

本報記者

熱辣專題

撰文：本報記者

居所難覓出奇招搵屋 租客靠貌美吸引房東 在多倫多租房市場嚴重向賣房傾斜的當 下，許多租房者為了要找到一間預算內的住 處，不惜用自己的照片來吸引房東的注意。專 家認為這一現象正反映了多倫多可負擔房源匱 乏到一個非常嚴重的程度。 據《多倫多星報》報道，如今多倫多的潛 在租房者要找到預算內的房源，可供選擇的餘 地越來越少。根據市場研究公司Urbanation的 數據，多倫多一居室柏文平均每月房租超過 2,000元。 於是一些年輕人想盡各種辦法找房。一 位22歲的女子想找一個月租金最高850元的房 間，為了能夠迅速吸引潛在房東的注意，她 使用了自己的照片，並將她的Instagram頁面 的鏈接發布出來，在那裏，她有近2,500名粉 絲。

社交媒體附照獲選機率較高 她認為，這對找房確實會有幫助，由於許 多房東或租客可能正在尋找室友，找到他們認

■年輕人想盡各種辦法找房，有人在社交媒體放上自己照片和資料吸引房東注意。

為可以相處的人是很重要的。如果對方從社交

會有這種現象，甚至Craigslist和奇集集(Kijiji)網站

第一件事就是皮膚的顏色。他說，有少數族裔人

媒體上看到性情相投的人，就會跟要租房的人

也充斥著求租房者的個人形象。

士反映，房東告訴他們房子已經租出去了，但如

聯繫。

據都會租客協會聯盟的行政總監丹特

專家表示，在日益炙手可熱的房地產市場

(Geordie Dent)指出， 潛在租客分享圖片的風

中，找房時附上自己的照片的人越來越多，這

險，在於如果租客是屬於弱勢群體，如殘疾人或

也是另一個令人絕望的跡象。有些照片是度

少數族裔，可能會被一些房東歧視。

假、晚餐，或與朋友或寵物一起照的，有的是

專注住房和租賃市場研究的多倫多大學教授

穿著專業製服。不僅是臉書和其他社交媒體上

胡欽斯基(David Hulchanski)表示，房東注意到的

網上圖片

果他們換一個沒有口音的人打電話，則會被邀請 去看同一間房。 胡欽斯基還說，在找房時使用照片，就像在 申請工作時在簡歷中添加照片一樣，顯示出情況 已經變得無望，以及以合理的價格找到一個好地 方是多麼艱難。

多倫多房租漲11% 增幅冠全國 加國住宅租金預期在明年上調6%。租屋網 站rental.ca的全國租賃報告顯示，多倫多的租金 升幅將上漲11%為全國最高，渥太華和溫哥華也 將分別升9%和7%。

至超過2,000元。

出租單位空置率降至10年最低

需要，有新的出租房屋供應。 大多倫多地區有多個市鎮的租金升至全國最 貴之列，市郊以渥維爾和旺巿的租金最高。多倫 多市的怡陶碧谷、北約克和東約克的租金也媲美

業界分析員Ben Myers指出，網站的11月分

Myers補充說，大多倫多地區房地產去年仿

全國平均租金為1,754元，較10月分降4.4%，由

似泡沫的市況，以及其後的屋價調整令潛在買家

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新的數

於冬天較少人搬屋，是屬於正常情況。多倫多租

感到不安。很多市民選擇租屋而不買屋，已經租

據發現，出租住宅的空置率降至10年來最低水

金上升是受市場需求刺激。

屋的人不願意搬遷以免捱貴租，令市場上新放租

平。由於CMHC的統計包括所有出租單位，但

物業減少而但需求大增。

rental.ca網站只計算待租物業，因此更能夠反映

網站行政總裁Matt Danison表示，多倫多近

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多倫多兩睡房的租金升至2,600元，渥太華也增

來有一些高端Condo單位放租。業主可以收取比

Danison說，移民人數幾乎達到歷史性高

較舊出租公寓更高的租值，因而推高租金。新壓

溫哥華。

市場實際情況。

位，失業率則跌至破紀錄低水平，刺激房屋需求

網站又指，安省去年4月擴大租金管製，令

力測試、利率調整和樓價上升令今年租屋的人大

增加，但信貸收緊打擊很多首次置業者入市。租

多倫多地區出租住宅轉手量減少，出租單位供應

幅增加。很多年青配偶和家庭決定延遲置業，令

賃市場遇到強勢需求，但只有個別地區因應市場

下降，將部分樓宇今年的租金推高10至15%。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

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熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

省府取消租金管控

何人歡喜何人憂 11月中旬，新省長福特推出了上任第一分秋季經濟聲明（Fall Economic Statement），其中 除了兌現省選時的一些承諾外，在一分名為「A Plan for the People」的聲明中，安省政府指出會 在11月15日立刻停止對新建成物業施行租金管控（rent control），以及取消給開發商的開發費用 補貼計劃（Development Charges Rebate Program）。 這一在宣布當天就生效的舉措，讓房地產從

和土地開發中心高級研究員Diana Petramala的

是對多倫多緊張的租賃市場積極的進展和回應。

業人員、以及房地產投資者產生了諸多想法。租

說法，取消租金控製這一變化，很可能不會很快

她總結道，「控製租金的最佳方法是增大出

金管制的變化是否意味甚麼？這個舉措到底會對

影響多倫多高企的房屋租金。「隨著多倫多目前

租單位的供應量。因為相對於需求而言，可用的

不同人群產生怎樣的影響？

房屋市場空置率如此之低，需求的壓力導致高昂

單位越少，想要入住的家庭所面臨的租金上漲幅

不增加供應取消管控也難令租金 下行

的租金。2018年，在多倫多專門用於出租的建

度就越大。」

目前多倫多市房屋市場中出租房的供應量的

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建築市場中，平均租金上同比增長4.7％，到達 1,307元；而condo的平均租金也上漲了5.5％， 達到2,235元。」

取消管制對不同人群影響 安省保守黨政府宣布取消對新落成的建築

確非常低。房租高昂的市中心，一房難求已成普

Petramala認為，租金管控的變化，不太可

實施租金管控，讓包

遍現象。10月分過去的市選，幾位多倫多市長

能產生對租金造成下行壓力的新增房屋供應。

括安省房地產協會在

候選人都把可負擔住房（affordable housing）

「從理論上講，取消對新單位的租金管控，應該

內的行業協會頗為欣

作為他們的政綱，因為租金的高企，能租得起房

會鼓勵人們對出租市場的長期投資。然而，與此

喜，稱這是鼓勵開發

的人越來越少，需要福利房的人也越來越多。人

同時，証據顯示新租房者，比如新來到這裡生活

新建更多專門用於出

口持續增加導致出租房和政府的可負擔住房供應

的人和千禧一代，會面臨越來越上揚的租金價

租的物業的信號。大

數量都遠遠不夠。多倫多2018年新的出租單位

格。過去2年，這些單位的平均租金率每年上漲

多倫多地區全職地產

數量僅增加了7,308個，是自2016年以來最小的

將近9％。」

經紀Evan Tang認為， ▲地產經紀Evan Tang 新政會對如下人群產

增幅。這其中有80％的新單位來自condo市場。

因此，Petramala相信，社會各界需要採取

安省保守黨政府對11月15日之後落成的建

進一步措施，以便大幅度地增加多倫多地區出租

筑取消租金管控限製這一作法，到底會對租金產

物業的供應量（rental supply）。 她引用了安省

首先，對已經住在出租房裡的租客，未來幾

生向上還是向下的影響？根據Ryerson城市研究

政府對增加住房供應（housing supply）的承諾

年那怕家庭成員再怎麼增多，也依然會選擇蝸

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

生影響。

居而勝於換房。因為目前租住的房子還受租金管 制。一旦換房租，比如一房換兩房，對於租客來 說，租金跳躍，可能是4位數，要上千。

多倫多市中心房租高 企一房難求已成常態 （星報資料圖片）

好。他們未來的房租漲幅是很小一個比例。所以 這就成了當年自由黨的政治目標。」 但Evan堅持認為，租房管制從歷史來看，是

第二類是那些還沒找到房子的租客。Evan認

一個失敗的手段。「對於租客來說，比如在2018

為這類人可能是被政治手段最慘的一類群體。他

年，租了個房子月租1,800元。重新再找一個房

們面臨的是更高的房租、更高的房價、又可以隨

子，過了一年了要花2,200元，再過一年就2,400

意漲租的出租房。

元。所以他會選擇一直住在1,800的房子裡，那

第三類是已經有房的二手房房東，他們的房

怕後來結婚有小孩了，只能蝸居在一房裡。因為

子應該更受歡迎。Evan表示因為這些房子受租金

轉頭去租兩房，可能房租變成3000或者更高了。

管制的影響，租客會更偏向於租這種房子。對租

正因為政府給了這些糖衣炮彈，讓租客不會想到

客來說，接下來的租金，比如2019年最多只能漲

去積攢自己的equity再去買房。他們一直覺得反

1.9%，可以承擔，會更好租。

正現在租金很低，搬走會損失很多錢。因此從另

第四類是持有樓花的房東。這些人的房子會

一個角度，我認為政府真正應該做的是教育那些

在接下來1-4年內交接，不受租金管控的影響。

種是apartment，只租不賣，只有一個大地主的

租客，怎麼從零開始去積累財富。買房或者其它

Evan認為他們應該是新政下受利最大的群體。比

公寓樓。第二種是condo，共管公寓。它可以私

方式。」

較合理的漲價不需要在租房管制的管控下，房價

自出租，由很多房東組成的公寓樓。「在多倫多

也會漲得更快一點。

住過的人，應該很容易分別出這兩種樓。第一種

新政策的注意和解讀

第五類是福特政府。Evan認為政策是有政

apartment building通常是水泥外牆，看起來很

2018年11月15號，保守黨政府宣布這一天以

治目的的。「他們的所有決定都會看如何影響選

舊，有30-40年以上的樓。第二種，一般是10-15

後新入住的房子不受租金管控影響。Evan進行了

票。他們的政治決策第一看的是得票的多少，第

年以內，用玻璃外牆建的樓。」

解讀。「在2018年11月15號之後建成並入住的公

二看是否造福於當地人。他們的策略為何高明？

Evan表示，常會有客戶提問：為甚麼水泥外

寓或house不受影響，可以隨意漲房租。而11月

沒有侵犯現在已經住在房子裡的租客的權利，現

牆是70、80年代建的樓，在近些年沒有再出現

15日之前入住的公寓或者house不在這個范圍以

在住在裡面的還是受保障的。同時又得了民心，

過？他表示這要分享一段追溯到1991年之前的歷

內。也就是說，任何在這一天之前，有部分入住

表面上看確實是做了事。」

史了。「以前的多倫多是有租房管制的。在1991

的，特別是公寓樓，不在這個範圍內。」

第六類是公寓開發商。Evan表示，今後建成

年，租房管制被多倫多新上任的安省保守黨政府

因此，正在11月15號前後面臨樓花交樓的許

的房子因為不受租金管控影響可能更受歡迎。房

廢除掉了。在多倫多居住時間長的人會知道，在

多人並不能得益於此政策。Evan表示，「多倫多

價應該是會繼續往上漲。

租房時會分為兩類，第一類是1991年之前建成的

特別是新公寓樓，是一層一層交接的。比如說一

房子，還有一類是1991年之後建的房子。最主

個高層公寓，樓下可能入住了，樓上在鋪水泥或

房租管控從歷史來看是失敗手段

要的區別是1991年之前建的房，每年租金的漲幅

者地板。樓上還沒交接，樓下可能就已經有人入

Evan表示自己對瑞典一個大學經濟學教授

必須等於或小於當年的通貨膨脹。1991年之後建

住了。這樣的樓就不包括在新政策內。只有2018

Assar Lindbeck的名言感觸頗深：「想毀掉一

的房子可以隨意漲。2017年4月20號，當時的安

年11月15號那天，全樓沒有任何一處交接過的房

個城市，除了轟炸，就用Rent Control（租房管

省自由黨政府，為了省選的選票，重複了歷史。

子，才屬於能夠不受租金管控政策的約束。其實

制）。」Evan解釋道，政府忽略自由市場的供給

對安省實施了租房管制。現在正在出租的房子來

這就是一個新版的1991年政策。接下來在多倫多

需求，用政治手段人為地控製租房市場，並不是

說，只能按照政府規定的比例上漲。例如2017

租房市場，人們會看到，2018年11月15號之前的

一件好事。

年最高的漲幅是1.5%，2018年是1.8%。對於那

房子不能隨便漲租金，和2018年11月15號之後的

會已經住在出租房裡的租客來說，這是一個大利

房子，隨意漲房租。」

Evan分享稱，多倫多主要有兩種公寓。第一

大膽猜想 租金管控只能讓租金更高 地產經紀Evan Tang認為，租金管控只能 導致房租漲幅更快。「1.8%的漲幅沒法cover 通貨、地稅、管理費以及按揭的漲幅。對於那 些房東來說，明知道租客已經住在裡面，漲幅 可以忽略不計，他們條件反射，第一會把租客 在今後幾年的漲幅都算進去。這就是為甚麼租 房管制會push房租漲得非常的快。」 Evan分享了一些工作中真實的案例。 「2017年4月20之後，在多倫多Liberty Village 裡的兩室公寓，上一次租金是2,000，現在一 年之後是2,850。另一個案例，2016年9月， 租金為1,350。兩年以後的2018年9月，租金 2,000每月。放盤當晚就有3個人來看。還有位 於士嘉堡的兩房公寓，15個租客搶著租，租 金從2,500漲到2,850，加上提前交一年的房租 才爭取到。」

租客每換一次租屋，租金往往會有 很大跳升（星報資料圖片）

2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

19

Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦鎮屋樓花轉讓

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

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2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

樓房買賣，屬於人生大事，絕對不能馬 虎。除了首次置業有不少事項需要留意，首次賣 房人士同樣有一些必須避免的誤區。否則一不留 神，誤踩地雷，輕則破財，重則惹上官非。

在掛牌前，最好將房 屋內外的一些殘舊或 破損部分修補好 （星報資料圖片）

首次賣房 8 大誤區 1 節省不應節省的開支

好。雖然有些維修項目所費不菲，但打理妥

3 過度裝修

有需要賣房的業主，許多都是差不多時

當後，將房屋最健康的一面示人，才能吸引

與上一點相反的是，屋主在掛牌上市前

間也買了新房，所以這段期間的個人或家庭

買家。相信絕大部分買家，寧願以正常價買

非常注重修整裝飾房屋，甚至全屋上下來個

財政會比較緊張，自然希望減少相關開支，

一間甚麼都妥當整齊的房屋，也不想減少少

大翻新，為牆壁重新刷上新漆，把廚櫃全部

省得多少便多少。其中一個很常見、但又最

錢但買一間缺陷多多的房屋。

換上新的，全屋換上木地板等等，總之一切

大的錯誤，就是沒有委託地產經紀，試圖以 私售形式放盤，目的就是省回經紀佣金。 不過，欠缺房地產專業知識及經驗的業 主，能否準確地定出符合市場現況的叫價， 是否有技巧與潛在買家議價，單單這兩點， 得出的差價隨時可以比經紀佣金多出許多。 當然，市場上的地產經紀良莠不齊，想 找到一位有質素的，最好多見幾位，不要只 著眼於對方收取多少佣金。

2 忽視必須維修的項目 一間屋只要住上三五年，房屋內外總會 出現一些殘舊或破損的部分，例如漏水的屋 頂、壞了的冷暖氣系統、穿了洞的牆壁等 等。如果需要維修，最好還是在掛牌前修理 22

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

賣家若想在成交後將水晶燈 摘下帶走，一定要在買賣合 約中注明（本報資料圖片）

行，無人見到。有很多賣家喜歡以傳統的市場推 廣方式，如派傳單、在報章賣分類廣告，但現今 的買家，還喜歡在網上搜尋樓房放盤資訊。忽視 網上的宣傳推廣，肯定事倍功半。掛牌時放上網 的照片，也是吸引買家的手段之一。如果欠缺房 屋的照片，又或照片質素奇差，都會給人誠意不 足的錯覺。好的地產經紀，必定會留意這一點， 聘請專業攝影師來拍照。

7 沒有計清楚賣房開支 許多賣房人士沒有注意，原來賣房所牽涉的 開支，可以很高昂。眾所周知，賣房其中一項開 支，是賣出價約5%至6%的地產經紀佣金。但除 此之外，還有律師費、維修費、水電費、保險、 稅項、轉戶費、搬屋費等等。所有費用加起來， 隨時會是房屋成交價的1成，絕對不容小覷。為免 失預算，賣房前最好先做功課，把所有相關的賣 房開支計算清楚。

8. 簽名前沒有清楚閱讀文件 簽署銷售合同前，沒有閱讀清楚文件上的每 一字，包括細小的文字，這一錯誤，可以很嚴重 亦很昂貴。銷售合同是法律文件，一旦簽了名， 去舊迎新。可是，如果欠缺規劃，對最近的家居

的調查。如果因為叫價過高而難以吸引買家，待

即同意履行及接受文件上列出的所有條件，例如

裝修潮流不在行，只純粹以個人品味來決定，這

在市場上太久，一樣會令買家卻步。

負責所有維修、放棄一些大型家電。有時就算只

些翻新工程可能得不到其他人欣賞，投資的金錢 和時間亦不會有任何回報。更重要一點是，越繁

6 差勁的市場推廣

複的裝修工程越花費時間，大大延長賣屋過程。

不論房屋有多完美，定價又非常合理，如果

事實上，很多買家心目中對「家」都有自己的一

欠缺適當的市場推廣及宣傳策略，便有如錦衣夜

是一盞昂貴的水晶燈、一套高級的廚房水龍頭， 也可引發買賣雙方爭拗。因此，在簽名前，應該 小心閱讀，更要了解清楚明白。如有疑問，應尋 求專業人士幫助。

幅圖畫，如果屋主過度裝修，限製了某種風格或 間隔，反而有趕客的反效果。所以，最簡單就是 保持所有地方整潔，確保所有東西運作正常便 可。

4 房屋不在「待售」狀態 沒有甚麼比起屋內到處雜物、窗不明、幾不 淨更加趕客。如前文所述，買家都對新的家有一 種幻想，所以第一印象很重要。如果買家進入一 間放盤出售的房屋，感覺卻好像闖進人家的住所 般，不單倒胃口，甚麼幻想都破滅了。因此，從 決定要賣屋開始，便要把一切與個人有關的物品 收起，家庭照、獎座、紀念品、衫褲鞋襪等。還 要收起對這一間屋的個人情感，把它看成一件即 將出售的貨品。

5 不切實際的定價 每位屋主都覺得自己的物業是最完美，也是 最值錢的，所以在決定賣價時總覺得可以再叫 高一點點。不過，現實就是，每間屋都有一個大 約的市場價，高出太多，買家連看也不會看。如 果有委託地產經紀放盤，他們必會憑專業分析及 對市場的了解，給出一個符合市場預期的定價建 議。屋主亦要做功課，比對一下同一社區內差不 多條件的房屋，最近的叫價及成交價，便知道現 在的定價是否合理。這一方面，買家亦會做同樣

2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

23

投資者周記

圖文/本報特約記者Carol

叫價：$1,298,000

,569,000 叫價：$1

位，完 2車庫4車 能屋 ， 室 浴 5 高，太陽 4+1臥房 獨立屋， 萬更新，18呎層 窗帘。不鏽 層 2 華 豪 過20 r，超 ，加州 化帶。超 x 88.58 草坪花園 bridge D ▲Stone 2800呎，面朝綠 樂室。專業打理 ）。L o t：45.93 8 約 娛 調（201 成地庫。 成地庫帶廚房、 新中央空 完 頂。專業 暖爐（2016）、 新 鋼電器， t。 Fee

Winston Castle Dr，2層獨立屋，3+1 臥房4浴室，2車庫4車位，完成地庫帶 娛樂室。頂尖學區，主層18呎層高，實 木地板，豪華主臥帶4件套浴室和走入 式衣帽間。皇冠吊頂，不鏽鋼電器，加 州窗帘，中央吸塵系統。Lot：45.93 x 80.38 Feet。

▲

一提起萬錦市Berczy Village社區，大家首先 想到的就是Pierre Elliott Trudeau High School。 Berczy Village社區與杜魯 多高中可謂唇齒相依，互相 成就。該區房齡較新、戶型 多元、價格適中，投資自住 皆宜。

▲恆生地產 Broker Vivi Dong

與杜魯多高中互相成就

萬錦Berczy Village Berczy Village社區規劃方正，位於萬錦市

和Angus Glen高爾夫球場，近404和407高速，

錦市和烈治文山市居民經常光顧的運動休閑場

最中心地段Kennedy Rd夾16th街的東北角。南

近Go Train車站、YRT車站，向南不遠就是萬錦

所。

至16th街，北至Major Mackenzie Dr E；西至

大型購物中心Markville Mall，那裡有眾多西人

社區中央的Berczy Park是區內最大公園，

Kennedy Rd，東至McCowan Rd。該區始建於

連鎖商店如Walmart、The Bay、Shoppers等，

佔地約 25 萬平方米。公園內共有4個足球場、

20世紀90年代中期，慢慢形成如今配套設施齊

餐飲商家是應有盡有。平時去超市購物也可以

4個網球場、1個棒球場、嬉水區和多個遊樂

全，自然風景宜人的優秀社區，目前共建有4個

去不遠處的大統華、Loblaws、Freshco和豐泰

場。區內還有一條Heisey Trail，直接從Bur Oak

公園。如今是萬錦市中產住宅最火爆的地區之

超市。

通達16th街，也是平時休閑娛樂的好去處。

一。

Berczy Village社區北側Major Mackenzie

位置優越交通生活便利

路上的多功能社區中心Angus Glen Community

頂尖名校是關鍵

Centre，面積達2萬平方米，包括2個專業冰球

Vivi Dong認為，對於華人買房來說，無論

恆生地產Broker Vivi Dong介紹到，Berczy

館，3萬平方呎的兩層圖書館、室內體育館、

投資或者自住，頂尖學校是最關鍵因素之一，

Village緊鄰萬錦Unionville社區、Markville社區

大型室內泳池、網球館。場地設施先進，是萬

Berczy Village絕對是以一座名校聞名遐邇的

叫價：1, 488,000

▲

Stonebridge Dr，2 層 獨立屋，5+1 臥房 5 浴室， 2 車庫 6 車位，完成地庫。 約 3500 呎 10 年新靚屋， 主層 9 呎層高，實木地板， 2018 年 10 月全新裝修廚 房。地庫明亮帶 1 臥房和 4 件套浴室。Lot：47.67 x 90 Feet。

▲

Hollylane Dr，2 層獨立屋， 4 臥房 4 浴室， 2 車庫 4 車位， 完成地庫。一手業主，精品 地段，2900 呎光猛大屋。訂 製廚房，超大主臥帶豪華 4 件套浴室，主層 9 呎層高。 專業打理前後院。新暖爐 （2016） 、新屋頂（2015） 、 新廚房和浴室台面、皇冠吊 頂、實木地板。Lot：40.03 x 111.55 Feet。 24

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

叫價：$1,725,000

叫價：1, 358,900 ▲Dra

wbrid 心打理靚 ge Dr，2層獨立屋 屋 廚房中央 ，頂尖學區，安 ，4+2臥房4浴室 ，2車庫4 靜社區。 島大理石 車 主 台 娛樂室、 水吧和2臥 面，2樓實木地板 層挑高20呎，加 位，完成地庫。精 州窗 ， 房。Lot： 45.93 x 8 主臥帶4件套浴室 帘，全新粉刷， 0.38 Fee 。專業完 t。 成地庫帶

叫價：$1,699,900

社區，套用華人愛用的一句話，這就是一個學區

Dong這樣表示。 從數據分析來看，Berczy Village社區在售的

社區，區內每一幢房子都是學區房，升值潛力無

獨立屋，最低叫價96.8萬，最高叫價204萬元，中

限。 杜魯多高中（Pierre Elliott Trudeau High

位數是149萬。半獨立屋，最低叫價79.9萬，最高

School）遠近聞名。該校是以已故加拿大總

叫價105萬，中位數是89.9萬元。鎮屋，最低叫價

理——皮埃爾•杜魯多（Pierre Elliott Trudeau）

64.9萬，最高叫價115萬，中位數是79.9萬元。公

的名字命名，近年來一直是大多倫多地區高

寓，最低叫價40.7萬，最高叫價56.5萬，中位數

中排名第一的名校。學校提供多種特殊課程

是41.4萬元。

如：French Immersion、ESL、Personalized

Vivi Dong拋出問題，這個價格在當下的市場

Alternative Education (16歲以上)、Advanced

行情中是高是低呢？一起來比較這一年來社區內

Placement、Specialist High Skills Major –

房地產的變化： 根據數據統計，最近60天之內，Berczy

Business等，學校在各類競賽中成績優異。 除杜魯多高中外，區內Stonebridge Public

Village社區獨立屋最低成交價為100萬，最高成交

School和Castlemore Public School都是排名非常

價為166萬，中位數為125萬；一年以前，獨立屋

靠前的公立小學。

最低成交價為103萬，最高成交價為185萬，中位

房屋類型多樣化 Berczy Village社區房屋類型多樣，有雙車庫 大獨立房、單車庫小獨立房、半獨立房、Link房 和Townhouse。該區房齡年輕，房源豐富，交易 活躍。既適合家庭自住，也適合房產投資，Vivi

Angus Glen Blvd，2 層獨立屋，樣板房，4 臥房 4 浴室， 2 車庫 4 車位，未完成地庫。頂尖學區，全新裝修。生活 區大理石地板，實木地板，進口意大利浴室。現代廚房帶 超大中央島、嵌入式櫥櫃。新屋頂、新暖爐、新中央空調 系統。風水大師認証靚屋。Lot：43 x 117 Feet。

叫價：$1,880,000

數為130萬。與一年前相比，目前獨立屋成交價中 位數下降3.8%。 ▼ Elmrill Rd，2 層獨立屋，5+1 臥房 5 浴室，2 車庫 4 車位，完成地庫。2938 呎。超過 15 萬更新，主層 9 呎 層高，實木地板，現代廚房大理石台面，不鏽鋼電器， 新屋頂（2016） 。專業完成地庫帶 1 臥室和 3 件套浴室、 娛樂室等。專業打理草坪花園。Lot：41.99 x 98.46 Feet。

,000 叫價：$1,598

Hubner Ave，2 層獨立屋，4+1 臥房 7 浴室，2 車庫 5 車位， 走出式完成地庫。超過 20 萬全新裝修，大量射燈，實木地 板，皇冠吊頂，現代廚房大理石台面，不鏽鋼電器。Lot： 41.99 x 90.22 Feet。

叫價：$1,699,000

Wilfred Murison Ave，2 層獨立屋，5 臥室 4 浴室，2 車 庫 4 車位，未完成地庫。頂尖學區，光猛大屋。主層 9 呎層高，橡木地板，皇冠吊頂。豪華主臥帶 5 件套浴室 和走入式衣帽間。不鏽鋼電器，中央吸塵和加濕系統， 大量射燈。Lot：40 x 123 Feet。 2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記

叫價：$1,559,000 叫價：$1,085,000

Abbotsbury Lane，2 層獨立屋，3 臥房 3 浴室，2 車庫 4 車位，完成地庫。2 層休息室帶大陽台。主臥帶 4 件 套浴室走入式衣帽間。頂尖學區，專業打理前後花園。 2016 年新屋頂和新不鏽鋼電器。Lot：41.38 x 89 Feet。

叫價：$1,210,000 Castleglen Blvd,2 層獨立屋，4 臥房 5 浴室，2 車庫 4 車位，完成地庫。頂尖學區，定製光猛大屋。實木地板， 更新廚房帶超大櫥櫃，大理石台面、中央島、加州百葉帘。2 層設休息區，主臥帶 4 件套浴室。淨水系統，中 央吸塵系統。 Lot：40.03 x 113.06 Feet。

最近60天之內，該區半獨立屋最低成交 價為74.8萬，最高成交價為103萬，中位數為 93.5萬；一年前，半獨立屋成交價中位數為 87.4萬，與一年前相比，上升7%。 Aylesbury Gate，2 層獨立屋，4+1 臥房 5 浴室，2 車 庫 4 車位，完成地庫。轉角光猛大屋。雙主臥帶豪華 4 件套浴室。專業完成地庫帶水吧。主層 9 呎層高，實木 地板。頂尖學區。大量更新，廚房大理石台面，不鏽鋼 電器等。Lot：56 x 100 Feet。

叫價：$1,198,000

Briar Path Lane，2 層獨立屋，4+1 臥房 5 浴室，2 車庫 6 車位，完成地庫。頂尖學區 Stonebridge 小學、Pierre Elliott 高中。主層 9 呎層高。雙主臥帶 4 件套浴室。全 新現代裝修廚房帶大理石台面。新不鏽鋼電器，主層實 木地板，2 層竹木地板。Lot：12.07 x 33.04 Meters。

最近60天之內，區內鎮屋最低成交價為 67.8萬，最高成交價為93萬，中位數為85萬； 一年前，鎮屋最低成交價為66.5萬，最高成 交價為115萬，中位數為86.9萬。與一年前相 比，中位數幾乎保持不變。 據Vivi Dong介紹，Berczy Village社區交 通、生活便利，設施一應俱全，人口構成簡 單，亞裔和華人業主佔到80%以上。房齡較 新、戶型多元、價格適中是該區的主要特點。 尤其值得一提的是Berczy Park，由於該社區地 勢平坦，設計者別具匠心，特沿著穿越南北的 小溪在中央建立少有的特大社區公園。

Orchard Hill Blvd，2 層獨立屋，4+1 臥房 3 浴室，2 車 庫 4 車位，完成地庫。專業打理大花園，頂尖學區。 2018 年全新裝修，實木地板、超大暖爐、皇冠吊頂、 閣樓充棉等。2017 年新廚房大理石台面，2016 年噴淋 系統，新車庫門。不鏽鋼電器，報警系統，中央加濕器。 Lot：36.42 x 82.09 Feet。

叫價：$1,389,800

The Bridle Walk，定製 2 層獨立屋，4 臥房 4 浴室，2 車庫 4 車位，未完成地庫。頂尖學區，雙門出入，實木 地板，近公園、小徑、超市和學校。不鏽鋼電器。Lot： 51.18 x 114.24 Feet。

26

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

每一個社區都有每一個社區的特色，每一 位買房人都有自己不同的需求，Berczy Village

叫價：$1,498,000

相對來說，是個投資自住皆相宜的社區。

叫價：$1,550,000

Hollylane Dr，2 層獨立屋，3+4 臥房 4 浴室，2 車庫 4 車位， 完成地庫。轉角光猛大屋，頂尖學區。實木地板，超大窗 戶，專業打理花園帶噴淋系統，鐵欄杆。專業完成地庫帶 4 臥房、娛樂室。大量更新，新爐灶（2016） 、新冰箱新 洗衣機烘乾機（2017） 、新屋頂和暖爐（2015） 。Lot： 33.46 x 112.27 Feet。

叫價：$1,100,000

Trail Ridge Lane，2 層獨立屋，4 臥房 3 浴室，2 車庫 4 車位，未完成地庫。實木地板，頂尖學區。步行至公園、 小徑、YRT 車站。全新屋頂（2018） 、更新廚房新大理石 台面。Lot：35 x 99 Feet。

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銀行界代表，法律界代表，會計師， 新聞媒體及

Realty Inc.) 於日前在多倫多士嘉堡市皇家御宴大

氛十分熱烈。

酒樓舉行成立第三十週年誌慶及聖誕聯歡宴會。

黃志鶴總裁回顧過往三十年太平洋地產公司不斷的

當晚總裁黃志鶴及副總裁馮培吉僅代表公司慰勞百

擴大成長，成為多市最有聲譽，客戶最信賴的房

餘員工的勤奮工作和努力並多謝業界大力支持使業

地產公司，是以誠信為本，顧客為先的宗旨，為廣

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一大步！祝願業界業務蒸蒸日上、再創佳績。 晚宴席間除了有抽獎節目，遊戲節目之外，為表彰 員工的努力更頒發下列獎項給辛苦一年的員工。 晚會在和諧，溫馨，歡笑聲，輕歌曼舞中，圓滿結 束。

譚偉榮 楊王麗玲

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25年服務獎 Trieu Huynh Louis Sekulovski

張加發

30YEARS SERVICE AWARD

30年服務獎 Cliff Fung Bill Stathopoulos Garo Yegoyan

馮培吉

TOP FIVE

首五名最佳業績獎 Brian Chen Cindy & Wayne Fan Edmond Tung William Zhao Wayne Chan

展望即將來臨2019 年，黃志鶴總裁及副總裁馮培 吉表示公司上下一起繼續努力為明天百尺竿頭更進

Ella Tung

Wei Rong Tan Anna Wong Lily Yeung

三百多眾親好友出席參加聚餐慶祝活動， 現場氣

陳新質 湯遠芬及范煒 董建華 趙惠明 陳永光

員工和嘉賓大家在歡笑中共渡過了一個愉快熱烈的 2018年的聖誕佳節。

EXCELLENCE

優秀業績獎 Anthony Au Daniel Chan Paul Chen Maria Cheng Teresa Chow Faith Chung Mandy Fung Mark Huang Huynh Trieu Trieu Huynh Ellen Ip Hank Leng Feva Lai Linda Lam Lit Ping Lam Susanna Lau Hank Leng Hubert Leung Peter Leung Sidney Liu Sam Lo Vincent Man Bill Stathopoulos Ivan Tjandra Helen Wong Garo Yeghoyan Patrick Yeung Lily Yeung

區德銓 陳穗康 陳專 鄭小萍 周張美枝 鐘張嬋燕 馮李曼霞 何迪康 黃福祥 張加發 葉沐芳 冷志平 黎炳華 林鄭佩君 劉鳳儀 冷志平 梁曉諄 梁頌天 劉熹 羅國城 萬永勝

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

37%溫市居民認為 房地產市場極腐敗

■大溫地區的房產市場，被評為非常腐敗。 加拿大國際透明化組織（Transparency International Canada）是個非政府、非牟利組 織，該組織發表的報告顯示，37%的溫哥華居 民在接受網上調查時表示，他們認為大溫地區 的房地產市場非常腐敗；而溫哥華以外的加拿

本國房產市場是否有腐敗問題而得出。

聯邦政黨腐敗問題最嚴重 總體來說，加西地區民眾認為，腐敗問題 最嚴重的是政治領域、特別是聯邦政黨。

資料圖片 海外的問題資金和加拿大犯罪組織的髒錢 大量進入溫哥華進行洗錢，在房地產市場興風 作浪的問題，已受到媒體的關注報道。 卑詩司法廳長尹大衛(David Eby)也承認， 洗錢問題正在令大溫地區的經濟和社會帶來影

大西部地區的民眾，只有15%的受訪者認為，

不過，對於房價已經高得超出普通打工族

響。省政府已開始採取多管齊下的措施進行治

他們所在地區的房地產市場有嚴重腐敗問題。

負擔能力的大溫地區，房價太高和住房難的問

理，包括加強對賭場和房地產市場的監管，加

題已成為最受當地民眾關注的問題，溫哥華的

大對犯罪組織、黑社會和暴力犯罪團伙的打擊

這一結論是根據該組織今年8月對卑詩省、亞省

房地產市場也被高比例的當地民眾認為，是腐

力度等。

和沙省這些加西地區居民，進行網上調查詣問

敗問題非常嚴重的領域。

資料來源：加拿大國際廣播電台(RCI)

掛牌一年賣不出 柏文勁減800萬 據區報《溫哥華信使》(Vancouver Courier)報道，一個位於溫市中心高豪港(Coal

由於多月來一直未能售出，業主在今年中

Harbour)豪華柏文單位現正放售，叫價接近

決定降低叫價至34,995,000元。到今年12月12

三千萬元，這也是目前加拿大全國叫價第二高

日，再減價至29,998,000元，比年初叫價下降

的住宅物業。

超過800萬元。

上述單位於Fairmont Pacific Rim酒店頂 層，曾在今年1月通過電腦盤(MLS)掛牌求售， 叫價38,000,000元，當時是全國叫價最貴住宅 32

(Malcolm Hasman)表示，該複式柏文頂層單

物業。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

總面積近一萬平方呎 據專門代理超級豪宅買賣的經紀哈斯曼

位，室內總面積6,652平方呎，露台面積2,900 平方呎，擁有環視溫市中心和北岸的無敵海 景。 除寬大的起居室以外，還有娛樂室、健身 室、多媒體室，以及4個睡房、5套洗手間。裝 修華麗，間格實用，特高樓底。

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社區設備齊全交通方便 今期為大家介紹在萬錦市 Greensborough區內的一座磚石 貼面的單車房半獨立屋。位於9街及 Major Mackenzie西南面的一個鬧 中帶靜的內街，約1,500呎。物業 是曾是建築商的一個示範單位，美 侖美奐。柵欄完成， 一手業主保養 佳。 全屋光猛明亮，主層木地板，9呎樓底。多處

物業位於Greensborough 社區，環境優

射燈，寬敞舒適。客廳家庭室開放式時尚設計。

美。可步行到公車站，公園及學校。附近Mt Joy

Eat-In廚房可容納餐桌，早餐區可步出庭院。

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2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

老鼠從鎮屋外牆縫隙鑽入

修補牆縫責任或許在業主 問：我居住的鎮屋單位出現老鼠，而單位

問：《共管物業法》(Condominium Act)能

外牆有空隙，相信老鼠從外牆的裂縫進入，現

否阻止業主將自己的停車位，出售給該住宅大

在連床頭櫃的抽屜裏也發現有老鼠，請問可以

廈業主以外的人士？

做些甚麼？

討? 答：如果是由於水浸損壞而必須重新粉刷

答：《共管物業法》不存在禁止停車位出

答：作為業主，有責任保養和維修自己居

該承擔這筆費用，業主是否有權向該承包商追

售的條文。

牆壁，看來疏忽的承包商應該承擔所需費用。 重新粉刷以前刷過的牆壁，不屬於改善單位。

住的單位。一個鎮屋單位的範圍可能包括外

不 過 ， 法 團 合 法 的 大 廈 章 程 書

然而，不明白為甚麼法團會支付修復牆壁

牆，因此業主可能有責任要填補老鼠可進出的

（declaration）可以規定，停車位只能出售或

和天花板的費用。如果牆壁是單位的一部分而

外牆縫隙。

轉讓給大廈住宅單位的業主。當然，章程書也

不屬於公共區域，那麼維修費用本來就是單位

可以允許出售給住宅單位的租客。

業主承擔，而業主則有權向疏忽的承包商索取

然而，假如外牆屬公共區域，那麼外牆的 保養和維修屬於法團的責任，你應通知業主委 員會。

問：承包商損壞了我單位內的空調，造成

費用。

樓下單位的牆壁和天花板水浸受損。法團支付

假如法團拒絕採取行動，可能就需要展開

了更換牆壁和天花板的費用。但是過後法團

法律程序，申請法庭頒令，要法團遵守其保養

指，該業主要負責重新粉刷的費用，因為這屬

和維修的責任。

於改善單位。請問，弄壞空調的承包商是否應

作者Gerry Hyman是星報共管物業法專 欄作家

如果你擁有condo單位的外牆，那麼若屋內發現老 鼠，修好外牆就是你自己的責任（星報資料圖片）

買房賣房有必要通過經紀嗎？ 不少人會有一個疑問，就是買屋或賣

在知識方面，地產經紀必須完成課程及

尤其是賣屋涉及的經紀佣金，如果可以自己

合格，才有資格註冊及協助客戶進行房地產

做，便可以省下部分佣金。

交易，RECO要求他們每兩年完成一次持續

是否找地產經紀代勞，完全由有意置

教育課程，確保他們的知識常新。

案均由RECO執行，希望業內人士以公平、 誠實和正直的態度對待參與交易的任何人 士，並保護消費者。 若出現問題，消費者可以向RECO提出投 訴某地產經紀，RECO會進行調查。

業或賣屋者決定，不過安省房地產議會

作為地產經紀，他們可以為賣家提供市

（RECO）強烈建議在買屋或賣屋時，找一

場分析，以便賣家可以定出適合自己的掛牌

金保障的保險計劃。消費

個持牌地產經紀，原因很簡單，因為買賣房

價格，既貼近市場，符合賣家的利益，也能

者可以放心，他們來之不

屋可以很複雜，尤其是當買家或賣家沒有相

吸引買家。同時地產經紀可以為賣家舉行房

易的定金將受到保護，免

關經驗或知識。

屋開放日，幫助賣家早日找到買家，又或採

受損失、破產或挪用。地

取其它具創意的方法，推銷房屋。

產經紀在知識、經驗和收

與其它一些自己可以動手的項目不同，

34

標準及保險。

屋，是否一定要找地產經紀，可否自己做，

此外，RECO設立了一個包括消費者定

購買房屋對於大多數人來說，是一生以來最

至於買家，地產經紀可以根據買家的要

費，以至專注的房屋類型

大筆購買，也是最重要的資產，同時涉及具

求，尋找合適的房屋，解答買家疑問，帶買

和地區，可能差異很大，

有約束力的法律合同，而且可能關乎日後的

家去看房，以及若買家有需要，可推薦其他

因此地產議會建議消費者

長期居所。

專業人士，例如估價師或驗屋師。

與地產經紀公司簽約委託

在安省，地產經紀要向RECO註冊，而註

地產經紀必須遵守2002年房地產和商業

冊為消費者提供3大保障，分別是知識、專業

經紀法（REBBA）及其專業操守，這兩項法

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

之前，多找幾個地產經紀 了解。

Ask Joe

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房屋貸款

另類貸款個案淺談 以下是數則近期和過往成功幫客人安排的貸款過案，想和大家分享。另類貸款可以幫助申請人達到購買或套 現的目的，幫助申請人解決當前財務困難，容後問題改善後，有機會重新轉回低利息「甲級」貸款機構。

個案一

個案三

個案二

大溫物業，客人已有一個 $515,000的按揭，因客人拖欠交銀 行供款和物業稅，銀行採取法律行 動，打算將物業交給法庭拍賣。 通過我們精心的安排，我們幫 客人在原有金融機構恢復按揭，令 客人可以繼續保持低利率，同時我 們安排一個小額第二按揭，幫客人 支付所欠的物業稅。客人很感謝我 們的安排，讓他渡過難關，免於物

自僱人士，近期才開餐館，在

大溫地區一排舊房子作發展用 途，地價共值$2,700萬，客人要求 借$1,500萬，買家正和市政府申請 改地用途，尚未獲批。在這初步階 段，一般房貸機構不會 放款，我成功幫 客人安排了一 個$1,500 萬 的 貸 款。

素裏已有一所自住物業，在列治 文又再買一間130萬的房子作為自 住，然後將素里物業賣掉。首付只 可以拿出15%，但又不想在新屋成 交前將舊屋降價賤售。我們成功幫 客人安排了一個非政府擔保的85% 的貸款， （客人並不符合政府擔保條 件），好讓客人可以慢慢將舊屋賣

業給法庭拍賣，得以保存物業。

個案四

掉，賣個好價錢。

個案六

個案五

年初時客人在溫哥華買房，價 值230萬，沒有貸款條件，已付訂 金。到成交日前兩天，他自己的銀 行還沒有把貸款批下來，他馬上來 找我們，我們幫客人把貸款在一天 內批下來，利息只比銀行略高，跟 著兩天後讓客人 順利交易。

客人在西溫有一間獨立屋，已有 銀行貸款，想辦建築貸款，地可分割 成兩塊。改建為兩間獨立屋，但客人 的貸款銀行不容許分割為兩塊地。貸 款人沒有足夠收入証明，在加國的資 產並不多。我們成功幫客人安排了一 個新貸款，還掉現有銀行的貸款，並 且協助客人順利入圖則到市政府做分 割，成功為兩塊地安排建築貸款。

兩家人合伙買一幢商業大廈約 $6,000,000，由於大廈租金低，不足 夠借到客人要求的金額。因此客人要 多拿首付出來，其中一個合伙人不願 意從中國再多匯款過來。我們安排在 他的自住屋做一個二貸，套現多錢出 來作為首付，以補不足，不用從中國 匯錢過來，解决當時之需要。同時這 二貸利息也可以扣稅，客人順利成 交。

如果申請人有良好信貸紀錄，足夠的收入證明，則可獲大銀行最低的貸款利率和最佳的貸款計劃，不然上述 另類貸款也可以幫到你。

讀者如有房屋及按揭問題，歡迎來電查詢，又或請電郵到 sally@sallykwan.com，中、英文均可。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN 關綺雪(按揭經理) 網址：www.sallykwan.com 電話：604-377-1683 / 604-505-1683 2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

麻省理工10年磨劍 液態金屬功率強大

加學者研發超級電池 儲能夠整個社區使用

■新型儲能液態金屬電池樣機。小圖為麻省理工學院教授沙德維。

經過10年的研究製造，美國麻 省理工學院的加籍教授沙德維（Don Sadoway）的儲能液態金屬電池樣 機已經在麻省展開測試，樣機尺寸大 致相當於一個集裝箱。這只是模型機 尺寸，日後投入市場的產品可以規模 更大，效率更高。

快，費用太高的問題也一直未能解決。全球

該電池也被稱為電網級電池，其功率強

理，使用壽命長達數十年，可信度好，安全，

大，足以為一個社區提供電能。 可再生能源太陽能和風能，都可以經這一 新型儲能電池儲存起來，以備沒有太陽和風的 日子為社區供電。 過去多年間，多種儲能電池研發一直面 臨存在電池過熱的危險，另外電池損耗過

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

各國專家，包括著名的億萬富翁馬斯克（Elon Musk），多年來一直試圖解決這些難題。

可儲太陽能風能 壽命數十年 沙德維的發明不同以往之處，在於他發明 的電池使用液態金屬和熔鹽。不同於我們目前 使用的可充電電池，儲能液態金屬電池造價合 它不會過熱或著火、爆炸。 沙德維主持的公司安布瑞（Ambri）有望 在三年後將這一新型儲能電池投入市場。 安布瑞公司總工程師，是沙德維教授的前 學生布萊德威爾（David Bradwell），他與導 師共同發明了這一新型儲能液態金屬電池。

CBC

填補可再生能源一項空白 布萊德威爾和他的導師沙德維都是加拿大 人，在前往麻省理工學院前，布萊德威爾就讀 於加拿大皇后大學。 布萊德威爾稱，他們相信這個項目可以改 變世界。他強調，這一電網級別的電池將大大 有助於減少碳排放，對可再生能源來說，填補 了一項空白。 沙德維出生於多市，是多倫多大學的化學 博士，目前是世界著名材料化學家，儲能液態 金屬電池被視為世界未來十大能源技術之一。 沙德維認為，他的研究可以有助於讓地球 變得好。他稱，這是科學和為社會服務，這也 是件加拿大作品。 資料來源：加拿大國際廣播電台(RCI)

熱辣專題

撰文：本報記者

萬錦市訂能源計劃 2050年零廢氣排放

萬錦市規劃的市政能源計劃(MEP)，通過高效能方法及措施，預期

源來供應住戶的冷暖氣。水本身潔淨能源，可循環使用，這樣可以減

在2050年可以達至零能源廢氣的城市。該計劃目標使汽車及冷暖氣所

少用電，又能夠環保功效。相關項目在11月底在舊市議會通過，新市

用的能源減少，碳排放逐漸降低，最終令溫室氣體減低至零。

議會接手實行。

該市區域議員李國賢表示，由於人口不斷增加，對能源需求大幅

早於2014年，萬錦市是安省首八個市府獲得省能源廳撥出90,000

上升。他透露市府已實行能源計劃，項目採用高科技，以水力產生能

元對等資助，發展市政能源計劃；目前已超過30個市府得到撥款進行 這類規劃。過去數年萬錦市職員及顧問，與持份者合作，並且進行研 究及發展能源計劃，在常務委員會講解報告內容。

將用本地再生能源及增加種樹 該報告指，萬錦市對新發展社區實行的政策，包括提供公共交通 設施，環保基建及保護資源。同時，實行保護能源及再生能源項目， 為政府的財務帶來正面的影響。報告提及萬錦市每年所花的能源開支 近7億元，平均每人2,231元。每年碳排放量超過177萬噸，如要消除便 要種植四十倍面積的樹林。 為了達成2050年零廢氣排放量，市府將會減少使用能源，採用本 地再生能源及增加植樹數目。當局在新舊建築物，公共交通，以及私 人和商業汽車等多方面減少廢氣排放量。在2020年至2040年，將會達 到目標90%。報告認為，現時市府優先實行的行動，其中改進建築規 例，鼓勵發展商建設零廢氣排放能源系統，又與地主商討發展有關計 劃；以及所有市府新建築物也達到零廢氣排放。

2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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D ebbie Travis 溫暖是我家

配襯得宜的裝飾品， 增添佳節氣氛。

發揮想像力布置家居 添溫暖快樂節日氣氛 聖誕及元誕佳節到了，大家可以趁著這個時

吸引力，為什麼不用一個舒適又彩色鮮艷的檯

電池迷你燈，使整個環境和氣氛都溫暖起來，令

間為家居「換上新裝」，增添一些靈巧和時尚的

布，把這張彩色檯布鋪上桌面，感覺就像在室內

人愉悅。

裝飾。無論閣下計劃在家中邀請親朋到家中聚

野餐。白色、綠色和紅色的配搭可以提供很多選

會，還是只想與家人歡度佳節，都可以發揮自己

擇。

的想像力，為家居布置一番。

裝飾品可以使桌子賦予生命。不需要名貴， 最重要的是心思。例如放置馴鹿騰躍，又或是溜

餐墊和餐巾也不可少，相信總有很多適合自

冰者或滑雪者，以至迷你雪橇、雪鞋或任何與冬

可先從桌子布置開始，應預備多些時間，構

己喜好和心情的餐墊和餐巾。如果閣下手工藝了

天有關的裝飾品，都可以令桌子增添色彩和快

想要把桌子裝飾成怎樣一個場景，例如冬季仙

得，更可以使用織物塗料將設計印刷到白色餐巾

樂。

境，再看看手頭上有哪些裝飾和布置品，便可知

紙上。

道應加添哪些布置品。以下是一些貼士： 傳統的白色檯布既簡單又實用，但如想增加

另外，用玻璃容器，配合水果或堅果，混合 鮮花和綠色物品，再擺放無香味蠟燭，襯上使用

如果想多些顏色的靈感，不妨參考約沃德 (William Yeoward)的著作Blue and White and Other Stories。 Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

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2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

39

實用家居

鑄鐵鍋

撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供

琺瑯鑄鐵鍋保鮮及 鎖水功能卓越，一直深受 用家愛戴。今時今日，不 少人更將鍋具直接送到餐 桌之中，故此「出得廳 堂」亦很重要。市面上， 推出多款美觀又實用的鑄 鐵鍋，用上女生喜歡的紫 色及粉紅色，更設鑄名服 務，儼如專屬鍋具，獨一 無二。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

資料來源：

LE CREUSET VERMICULAR

易家居

新中式設計 骨子裡的氣質 易管家專欄

www.hellobutler.com

中國人對於中式情懷的喜愛應該是滲透在 骨子裡的，特別是深諳中國精神文化內涵的 一些上了年紀的人。他們在家居風格的營造上 大多會選擇中式作為主要風格。然而，時代在 變，人的審美原則和追求也在變。 一些接受了時尚洗禮的人則喜歡在中式的 基礎上結合現代元素，充分挖掘出中國風與時 尚風相互碰撞的魅力。 新中式風格受到了越來越多年輕人的青 睞，整個空間可以明顯感受到東方文化的氣 息，但又顯得不那麼沉悶和穩重，而是到處展 現著一股蓬勃朝氣和現代審美氣息。 室內空間非常簡單而不空洞，在造型、材

分展現出現代居室的時尚感。

用。以現代人的審美需求來打造富有中國傳

現代居室的莊重與典雅，室內色彩的協

統韻味的事物，將空間設計注入了一股嶄新

調搭配更使整個空間充滿了浪漫的想像，功

的東方風格，東方傳統藝術的脈絡得以蔓延

能性與唯美度烘托得恰到好處。

下去。

質、傢俱、軟飾等各種不同空間元素的運用上

在異彩紛呈的設計元素中，越來越多的

巧妙融合，一個高貴、大氣的家居氛圍就能充

設計師重視起東方元素與其文化內涵的應

沉穩中夾雜活潑，古樸融合現代，是中 式與現代混搭的完美案例。

實用家居

無添加 煮 意

健康「煮」意，已成為不少人的生活習慣，要食得健康，當然 從選擇食材手，有否想過意大利麵條也能在家輕鬆製造呢？市面 上就有品牌推出不同的意粉配件，讓您在家自製意粉也變得輕鬆容 易，必能滿足一眾意麵愛好者。 Philips推出的全自 動麵條機HR2355 附有不同的模頭， 由幼麵到粗麵、天 使麵及寬條麵都可 以在家輕鬆完成。

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資料來源：

Bosch Philips

2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

41

吊盆植物（3）

園藝

吊盆植物一般都有下垂的枝，有些枝莖上還有花，無論哪一 類都很受歡迎。吊盆植物可以有數百種，這裡只列舉常見的。

17

19

Hoya 球蘭

Lobelia 山梗菜

球蘭是厚葉開花植物，而且有攀爬性，很適合吊盆種植。花開

這花中文還稱半邊蓮，是矮生屬於香

時一大團粉色小花組成一個圓球，而且非常香，因此受歡迎。

草的植物。多數是深藍色，也有白色、淺

球蘭不像外形那樣嬌生慣養，反而很粗生，枝葉生長很快。因

紫色及粉紅色，較少見的是紅色。因為有

為葉子厚實有光亮，似臘質，因此又有一個俗名叫Wax Plant。

長枝，經常做吊盆種植。

多數人是將球蘭種在吊盆，也可以圈成圓形，或是豎立支架向

Lobelia需要陽光才多開花，因此只適

上長。一些品種的葉子有花點，更有一些的葉子是皺成一團的。 ▲山梗菜

因為是厚葉植物，要避免盆土永遠是濕的。溫度也不要太低， 冬天最好不要低於攝氏10度（華氏55度）。

合戶外盆栽。但喜歡較涼天氣，因此熱帶 少見。一般說來很好種，地栽時氣候太乾 熱須澆水。花多，且一直開到落霜。盆栽

時，等土面乾後再澆水。 山梗菜種種籽很容易發芽，大約一兩周就會見芽。在室內播種，及直接在 花圃落種都可以。但要等天暖及無霜害危險後 才能落種或是移植。若室內播種，要在移植前 10-12周開始播種。 山梗菜的花很小，因此花謝後也無須摘 花。但如果認為花莖太長，呈疲累感，可以 齊頭剪一次。也可以與其它植物同植在一個盆 中，只要顏色搭配得適當，就會有很好效果。

20 ▲球蘭

18

Lipstick Vine 唇膏花 唇 膏 花 與 上 期 介 紹 的 金 魚 草 都 是 苦 苣 苔 科 （Gesneriaceae)，因此與非洲 紫羅蘭African Violet是一家。唇 膏花與金魚草的外形也很像， 同樣有長長的籐，上生對生葉 子，及紅色或金黃色的花朵。 唇膏花（Aeschynanthus， 俗名Lipstick Vine）是籐類附生 植物，很適合吊盆，也可以像 蘭花一樣種在樹幹上，或是有 ▲唇膏花

Million Bells 小花矮牽牛 / 萬鈴花

小花矮牽牛學名Calibrachoa，外型 就像小型喇叭花Petunia，這種花是大約 最近10幾年才經園藝家普遍推廣。最初 見到還以為是迷你喇叭花，但其實與喇 叭花只是遠親。英文俗名Million Bells （萬鈴花），意指看來像是百萬朵小花 聚在一處，形容其花多。 這花似乎專門為吊盆栽植而培育， 因為最適合吊盆。做為花圃植物，花朵就嫌小了些。花朵顏色 以粉色、黃色、白色、杏色、藍色、紅色及紫粉等顏色都有。同多數一年生植 物一樣，花期很長，由春末一直開到秋天。而且不需摘花，新的花會繼續開。 不過如果嫌枝莖稀疏，可以間中掐枝，這樣會有更多新枝。 因為是園藝界的培育品種，因此抗病及抗蟲力強，而且每一個地區的品種 都適應當地天氣，所以最好是在當地園藝店購買。 這花原產地在南美洲，

空隙的籃子裡。

地栽最高不超過一呎，很適

金魚草及唇膏花都適合種在

合做覆地植物。做為盆栽，

吊盆中，或是像蘭花一樣用濕泥苔蘚sphagnum moss包裹後，用鐵絲

最好是放戶外，接受較多陽

固定，再附在一截樹幹上。這樣做只要保持根部潮濕就可，例如不時

光。但在炎熱地方要防正午

用噴水器噴水，而無須用澆水方式維持根部潮濕。

及下午光照。同時盆栽要注

為提高濕度，可以經常在四周噴霧氣，噴霧氣時要避免將冷水直

意澆水，因為盆土較易乾。

接噴到葉片上或花朵上，否則會生斑點，或使花朵掉落。如果溫度驟 變、或是濕度突降，都會導致花朵掉落，所以最好不要輕易搬動位 置。

42

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

也可以遵照一年生植物，每 ▲小花矮牽牛/萬鈴花

兩三周於澆水時施一次液體 薄肥。

21

23

Nemesia 龍面花

Philodendron 蔓綠絨

這是玄參科植物，花朵很美，花期花又多，顏色也多。有人說花

蔓綠絨Philodendron曾經

朵像蘭花，也像蝴蝶，通常都有香味。如果氣溫不是太熱，花朵多到

被認為是室內盆栽觀葉植物

覆蓋了葉子。

的貴族，因為葉子大片、亮

原產地在南非，常見品種包括Nemesia strumosa及N. caerulea，

麗，形狀又非常特殊美麗。

前者多是藍色及黃色花，後者花朵較小，但花色就多很多。也是在

Philodendron這名字代表：喜

9-10區才能全年戶外種植的植物。植株不高，一般6吋高，最高一呎

樹。原因是多數蔓綠絨是攀附

余。很適合大片種植，也適合盆栽。

大樹生長，所以中文又叫喜樹 龍面花需要充分陽光開花狀況

▲龍面花

蕉。

才好，但在太熱的地方，正午前後

蔓綠絨中很大一部分是攀

最好有遮蔭。此外土壤最好多有機

爬類，靠氣根吸收空氣中的水

土，排水一定要好。

分生存，只有少部分是地生

第一批花謝後，剪去上部三分

的，因此很適合吊盆。其中最

之一，這樣可以鼓勵第二批開更多

受歡迎的是心型的長葉片（俗

花。

名 Sweetheart Plant，心葉蔓綠

龍面花不喜被移植搬動，因此

絨），有明顯的葉紋。顏色可

移植時要小心，不要在強光及熱天

以由淺粉紅色，一直到深紫，

時移植，移植時根部多帶些泥土，

但多數是像絲絨一樣的綠色。

減少驚嚇。一般繁殖方式是播種，

這一類也是最常見的吊盆蔓綠

但更容易的方式是用根部，插根方

絨。

式很易生根。長到兩吋時最好將上 部掐斷，這樣可以多些枝。

▲蔓綠絨

因為蔓綠絨的原產地是在熱帶雨林，因此盆栽時有幾個原則要遵 循。盆的排水孔要夠大，盆土也要排水好。由於葉片大，容易散濕氣， 所以盆土要保持潮濕。等土面乾了就可以再澆水，切忌盆土未乾就澆 水，否則很易爛根。只有等根部顯得過分擁擠時，才需換盆。

22

蔓綠絨不是觀花植物，因此不需要太多陽光，但適當光照可以使葉

Petunias 喇叭花

子更亮麗。 蔓綠絨喜歡潮濕氣候，如果室內偏乾燥，可以噴霧氣，也可以將多 盆植物放在一起，增加濕度。

24

Pothos 黃金葛

黃金葛也被很多人認為是 最易種的植物，經常被插在水 裡很快就會生根。此外對於光 照的需求不高。至於水分，只 要不讓盆土全乾就可以。 ▲喇叭花

不過黃金葛種得不好，會 掉葉子，或是莖太長，而葉子 稀少。遇到這種禿莖現象，可

喇叭花是近來最受歡迎的花圃一年生，原因是花朵越來越大，及 各種顏色都有，包括藍、黃、白、粉、紅、紫，加上雙色、車輪型花 色都有。此外種類也更多，包括垂吊形、蔓延型Wave Petunia，所以 很適合花圃大片種植，及種在窗台及吊盆裡。 喇叭花需要陽光，所以即使盆栽，最好都是放戶外，室內種植開 花狀況不理想。選購時除選顏色，還可以選大花種、小花種，及蔓延 種，而蔓延種才會垂吊。 吊籃種植久了枝莖會過長，這時可以修剪一次，促進更多新枝， 更多開花的部位。 雖說要多陽光，但也不能給太陽猛曬。盆栽放戶外時，盆土很易 乾，要注意澆水。盆的排水一定要好。

以剪斷莖，重新插入潮濕盆土 裡，或是水裡，讓其生根。 黃金葛的葉子除了深綠 色，還有夾雜黃色、乳白色的 圖案。一般屋內較少光源的地 方，種什麼都不成功時，可以

▲黃金葛

放一盆黃金葛。也很適合種在 吊盆。但當光照不足 時，葉子的顏色會變 淡。黃金葛也有淨化 室內空氣作用。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

溫室栽培觀賞植物 瀕危物種鸚喙花 鸚喙花原產新西蘭，為瀕危 物種。喜歡溫和氣候，不耐寒、 不耐酷熱，為溫室栽培的觀賞植 物。

黃棕色長柔毛包裹

形，先端尾狀長尖，小苞片小；花多數； 花梗長7至10毫米；花萼密被棕色毛；花 冠紫紅色至淡紫紅色，旗瓣向後反折，橢 圓形，先端圓，基部近心形，瓣柄寬短， 翼瓣卵狀長圓形，有短瓣柄，先端鈍圓，

鸚喙花是纏繞籐本，株高可達2至7

基部有下垂的耳，龍骨瓣鐮狀彎曲，長約

米，多分枝；除了花冠之外，全體均被疏

17毫米，較翼瓣長，先端稍增厚，彎成喙

至密的黃棕色長柔毛包裹，莖幼時有稜。

狀；雄蕊二體，花藥橢圓形；子房線形，

鸚喙花的奇數羽狀復葉長10至25厘 米；葉柄和葉軸稍有稜，密被棕色毛；托 葉線狀披針形至芒狀，上面疏被毛，宿 存；小葉對生或近對生，長圓形至卵狀長 圓形，先端鈍圓至銳尖，具長約2毫米的芒 尖，基部圓至闊楔形，全緣，兩面被棕色 毛，下面中脈兩側較密，邊緣具密睫毛， 側脈7至10對；小葉柄長約2毫米；小托葉 宿存，芒狀，長3至5毫米。

形態獨特 旗瓣反折 鸚喙花的總狀花序長10至15厘米；花

44

序軸和總花梗密被棕色毛；苞片卵狀披針

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

光滑無毛，基部具長柄，花柱上彎，胚珠 6至10粒。

花果期約有一個月 鸚喙花的莢果線狀圓柱形，長7至9厘 米，逕8至9毫米，喙長約7毫米，外果皮 干後深褐色，紙質，薄而脆，內果皮白 色，軟骨質，兩者常分離，種子間略收 縮，有種子6至10粒；種子亮黑色，橢圓 狀腎形。鸚喙花的花期4至5月，果期7至8 月。鸚喙花的繁殖方式採用播種繁殖或扦 插繁殖。

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MerryandX'mas Happy New Year 聖誕快樂，新年進步 2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

玄學顧問: 李丞責 文字整理: 梁文威 設計: 黎志堅

恆生指數跌至二萬五千點，雖然之後回升，但到底股市情況會如何，仍然是未知之數。

▲

樓市亦 開始見頂，繼 早前出現的「業主 求死」賣樓廣告 後，九龍區上車屋 苑更出現八日跌 四十二萬的情 況。

香港經濟遇賊劫 李丞責師傅去年預測，香港經濟在這個狗年，會有先喜 後凶的情況。 「二〇一八年香港的金融事務與經濟發展， 是屬於吉

星。這對星系的組合，反映到時整體香港人，以及金銀股票 市場的投資者，他們將會出現一股痛入心肺的感覺，一股強 烈的火焰氣氛，把大家推進一次類似火災現場，四處孤鴻一 片，大家形神凋零，四處盡是孤單寂寞人。」

凶交替。從吉而論，香港的流年星盤中，見有一個帝王星到

李師傅就提醒各位：「一旦在某一些投資環境中， 出

達財帛宮，這是一個吉兆，這裏暗示，香港會有一段時間，

現任何不祥預兆， 應該及早做好心理準備，不要讓事情發

金融經濟股票市場，都是生機暢旺，有喜色是吉祥的， 可

生在自己身上，正是「三十六着，避為上着」。

是情況並非由始至終都是那麼開心。 這個帝王星，只是短暫路過香港的財帛宮，之後它將會 飛離本宮，帝王星會遊走到其他各處地方。 之後接掌本宮的是一堆兇神惡煞，是火焰之星賊劫之

46

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

中美利益抗爭 另外，早在中美貿易戰正式爆發前，李師傅就指出：

近日環球經濟市況動盪，香港股市更曾出現單日急跌 近千點，樓市亦開始出現下調，再加上中美貿易戰等因 素，未來數月的情況恐怕仍然難以樂觀。 如此狀況，李丞責師傅其實早在去年推出的《汪汪發 財2018生肖運程書》中，就已經預測到，更為各位投資者 贈言:「三十六着，避為上着。」

避為上着 「二〇一八年是中美關係最為惡劣的一年， 引發這種關

一切的計劃，當中有很多都是重新開始，各自山頭各自嘗

係陷於惡劣的，最大關鍵是由於一個中間人，或一個國家被

試，但坦言一句，全部都是令人感覺不習慣不自然。因為當

揭露了出來，一些重大的利益，包括貪污的秘密因而引發。

中有很多共同體，在各自分離後，重新再組合一切，志在嘗

令彼此間的互不信任達到前所未有的頂點，更會引發大家在

試以及摸索，例如英國脫離歐盟，經濟上要自己獨立，亦再

利益上的抗爭， 亦隨時有機會陷入劍拔弩張的境地。」

嘗試很多種的方案，還有另一種情況，就是類似敲詐的感 覺，因為星宮中有啟示，必須要對某些國家作出讓步，才可

世界經濟不穩 另外，李師傅亦指出，一八年內世界不少國家，都會遇 上經濟危機。 「二〇一八年新的世界經濟結構與發展，所有未來一切

以換來該國的政治體系不會靠邊站。例如過往希臘等國家債 務瀕臨破產，西班牙、葡萄牙等亦有危機存在，或需援手協 助。」 面對經濟危機，投資者們必需謹慎應對，小心地作出各 種決定。

2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

淨化空間

產品備「雙重濾網」設計， 可清除空氣中的污染物。

以為足不出戶就能避免所有細菌？未必！空氣不 流通的地方，更易加速流感病毒在空氣中傳播， 增加交叉感染的機會。今次介紹的新款空氣清新 機，備雙重濾網設計，具極佳空氣潔淨效能。另 一款更備專利高溫殺菌，對抗鼻敏感，務求為大 家帶來潔淨無菌室內空間。

AirFree 全新T40睡房專用空氣消毒殺菌機，設計簡約， 有效使用面積約172方呎；加上體積極輕巧及超低耗電 量，全面為嬰兒、長者、鼻敏感患者提供一個潔淨無菌 的睡眠環境。

智能空氣探測技術 歐洲製造的Airfee空氣消毒殺菌機，透過環保專利TSS(TM)技術，陶瓷核 心產生約200℃高溫，殺滅空氣中多達99.99%的細菌病毒及有機微生 物。毋須清洗或更換過濾器。

來自瑞士設計家電品牌Stadler Form，空氣潔淨系列加入新成員Roger及 Roger Little「智能空氣清新機」，透過「智能空氣探測技術」，只需3 分鐘可探測室內空氣質素，並因應空氣質素自動調節淨化效能。藍色指 示燈表示空氣質素佳，橙色表示一般，而紅色則表示欠佳。

資料來源

捷成消費品 撰文：盧靖賢 圖片由受訪者提供 48

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

醒晨早餐 「一日之計在於晨」 ，開始忙碌的一日前，最好先享受豐富的早餐，抖 擻精神，以面對一天的工作。最理想當然是在家自製早餐，市面上， 有不少廚房小家電，只須預備簡單食材，按下按鈕，很快便能完成烹 調或處理過程，方便快捷，同時為你提供所需營養。

Tefal推出一系列的 Kitchen Partner廚 具及小家電，包括 各款烹煮機、焗爐 等，快速為你烹調 食材，操作簡易。 A

果汁壓榨機 這款果汁機Zc500，採用果汁 壓榨技術，以3條生果輪送管 和2個過濾網，壓出不同粗幼 質感的果汁，並備泡沫分隔 器，隔開壓榨時造成的泡沫， 配以安全鎖緊系統和防滴漏管 道裝置，操作簡單，避免弄污 周邊東西，而且產品設可拆式 配件，方便清洗。A

自製Emoji窩夫 Panasonic推出的多功能窩夫 機NF-HW1，特設全新烤盤款 式，包括這款Emoji烤盤，製 作可愛趣致表情的迷你班戟， 並能按個人喜好添加不同醬 料，或將豆沙餡放到麵糊中間， 以增添煮食樂趣。窩夫機用家更 可隨意配搭更換6種不同烤盤，輕 鬆在家炮製滋味小食，產品備有銀 雪白色，以及受女生喜歡的櫻粉紅 及湖水藍3種款式選擇。 B

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

不黏塗層烤盤 這個三文治機設有不黏塗層烤 盤，放入包後，只須留意預 熱、開關指示燈等，便能為你 烤焗三文治，並配備固定夾和 隔熱手套，方便使用，同時機 身纖巧，容易收納。 A

資料來源

A Tefal Kitchen B Panasonic

2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

49

合璧

室內設計

1

中西合璧這個概念，無論在食物、藝術及建築及家居設 計等方面，都不難發現fusion創作，今次介紹的單位就是 例子之一。全屋採用西式簡約裝潢，而家具擺設則用上 不少中國古玩。由於戶主珍藏眾多古董擺設，設計師運 用創意，將珍品變成家具，令全屋洋溢古典藝術氣息。

沙發背後的間 隔牆採用凹槽 設計，擺放了 不少屋主的心 頭好。

2

是

次介紹的單位，戶主夫婦酷愛收 藏古董，多年來從各地搜羅了不

少珍品，他們對家居設計的要求只有一 個，就是能夠將經年累月的所有珍藏展

１ 單位原本有較多的角落，難以擺放家具，於 是設計師將客廳的一角間成雜物房，令客廳 變得四正。

2 飯廳放有大量珍品，其中餐桌的桌腳是一個 明朝的銅缸，設計師Clifton在缸上加上強化 玻璃，把它活化成實用的家品。

3 沙發旁的小茶几原本是個古董擺設，加上一 塊強化玻璃後，頓時變成一件實用的家品。

4 主人房的設計以簡約為大前題，適當位置擺 放了較小型的古董裝飾，令房間簡單之餘亦 不失古典味。

5 廁所設有貯物櫃，方便收納雜物。

50

由於廳堂是鑽石型，有較多的角

落，所以在修飾空間上花了不少功夫。

要放置大量藝術品，同時保留一定的空

設計師把客廳的其中一個角落間成雜物

間感實在不易。深思熟慮後，設計師

房收納物品，隱藏角位後，客廳變得四

Clifton決定把古董融入在家居設計中，

正。主人房的暗角亦被間成衣帽間，令

賦予舊物新的生命。戶主其中一個收藏

房形較完整。為了使空間更開揚闊落。

品是重達百磅的明朝銅缸，若當作擺

Clifton把全屋的吊燈換上暗藏燈槽，讓

設，便需耗用極大空間。於是Clifton在

淡黃的燈光照在牆上，讓房子更具立體

缸上加上一塊強化玻璃，把古物活化成

感。

單 位：太古城 實用面積：約1,100方呎 間 隔：3房2廳 設計主題： 西 式 簡 約 裝 潢 ， 配 合中式古董擺設， 讓古董融入家居設 計之中。 設計公司： C l i f t o n L e u n g Design Workshop

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

活用古董成餐桌

示在家中。雖然單位有1,100方呎，但

設計小檔案

電 話：3106 8384

一張充滿氣派的餐桌。

3

4

5

摩摩

登登

現時本港一般家庭的人均居住面積愈來愈小，如何靈活使 用空間，就要考考設計師的心思。以下介紹的設計個案， 雖然是一間實用面積不足200方呎的開放式間隔公屋，但 經過設計師重新布局後，屋內不僅擁有貯物空間，更能分 隔出寢間、客廳、工作間等地方。

公屋

3

1

4

這

間位於沙田博康邨的單位，實用面積只有約180方呎，但在設計 師Joe Tang重新打造後，讓人對公屋的印象完全改觀。

甫入大門，可見單位面積雖小，但五臟俱全。客廳放置一張可靈 活變身的沙發，方便招呼親友到訪。廳堂應戶主要求成為電影觀賞 區，不僅設置可調較光效的燈光，天花上安裝喇叭，為戶主提供最佳 視聽享受。電視上方本為窗戶，但由於用途不大，所以設計師將此小 窗封起，加設櫃子，增加貯物空間。

百變貯物空間

5

客廳直望右方放置一組炭灰色貯物櫃。櫃子分為三部分，近大門

的部分用作放置雜物，中間為電腦桌，餘下部分則為大型衣櫃。櫃子

１ 屋內多處均能連接上網綫路，單位右方的櫃子更放置電腦，成

內外色調不同，灰色與紫色配搭下，造成強烈對比，營造摩登格調。

2 甫入大門，右方櫃子內外色調不同，提供大量貯物空間之餘，

為戶主的私人上網空間。 亦營造現代摩登的格調。

與客廳僅一牆之隔的寢間，雖然空間不大，但設計師仍善用每寸

3 廚房本放置了分體式冷氣的主機，設計師把主機移至窗戶的位

空間，牀下設置櫃子，分隔客廳和寢間的牆身，亦預留作戶主懸掛電

置，節省佔用空間。

4 廚房空間得到靈活運用，不僅設大型地櫃擺放焗爐，更懸掛層

視之用。

架和櫃子放置廚具。

戶主對浴室用料頗講究，為廁所鋪設意大利製瓷磚，而設計師亦 改善本來廁所的間隔，把廁所門戶擴大，並由面向廳堂改為面向寢

2

5 單位面積不大，但應戶主要求在廳堂後方加設寢間，牆壁亦預 留作懸掛電視機之用。

間，方便使用。

設計小檔案 單位 沙田博康邨 實用面積 約180方呎 間隔 1房1廳 設計主題 設 計 師 採 用 現 代 簡 潔的風格，以炭灰 色等簡單顏色，營 造出簡約格調。 設計公司 高登居室 電話 2121 1001

單位本來採開放式設計，設 計師遂加設間隔， 並把原來外露的電線及喉管 收藏在牆壁或家具內。

2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

51

舒適家居

完美 容

愛美的女士日常生活中少不了的必定是一塊鏡 子，由出門前化妝到不時查看自己的裝扮都要用到鏡 子。德國衛浴品牌KEUCO嶄新推出的鏡櫃Edition 11，以及iLook Move化妝鏡，其燈光效果，令用家 可以更仔細地照亮臉部每一寸，為你每天帶來美麗的 好開始。

◀智能照明 Edition 11鏡櫃提供寬闊貯物空間，結合智能照明技 術，讓你在黑暗中仍可清楚看到自己；更可以直接安 裝於牆身，善用空間。

Edition 11除了鏡櫃 外亦有其他的衛浴產 品，其中水龍頭以手 工拋光表面，精細的 造工令人一試難忘。

KEUCO的Edition 300 系列曾獲得紅點設計 大獎的殊榮，簡約 條之中可以放入6條毛 巾，節省浴室空間。

資料來源：

KEUCO

◀LED光源 耗電極少 iLook Move化妝鏡以嶄新的鉸鏈及智 能照明技術為賣點，可以隨意調整角 度及LED燈光，並有反光照明技術， 而鏡面同時還有5倍放大功效，帶給 你更貼身的享受。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

安寢無憂

舒適家居

除了品外，店內還售有杯具及擺設等物品。每件杯具 都設計獨特，色彩繽紛而且圖案細緻。

枕頭套採取雙面印 製，無論是正面或是 反面，都能看到美麗 的圖案。

睡眠佔據人生近三分之一時間， 因此，品的選擇上絕不能馬 虎。如褥必須能夠為身體提供 足夠的承托力，才能保護脊椎， 而優質的被鋪及枕頭等上用品 也直接影響舒適度，優質的室 布置及品能提升睡眠質素，使 大腦和身體得到休息和恢復。 不同彈簧 護脊褥

香氣四溢 包裝華麗的香薰精油套裝，一套有4瓶，每瓶散發不同香氣。品 牌特意把揮發香味的纖維藤條，造成花朵形象，美觀又實用。

Bed & Bath行政總裁 AXEL SCHRAMM指， 品牌一直以來對品 的設計都十分用心， 每張褥都以人工傳 統手藝製成。由於人 體的重量分布不一， 承托力也不同，因此 設計師特別在褥的 各個位置，選用力度 不同的彈簧，務求為 用家帶來最舒適的睡 眠體驗。

Bed & Bath冬季系列的品中，不少以花鳥及動物作主 題，為嚴寒的冬日注入生氣。 資料來源

Bed & Bath

2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

39

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

57

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

何太

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

57

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

58

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

58

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Peter

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

4

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Choi, Stella

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

4

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Chen, Paul Cheng, Maria

Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith

韓學林

黃福祥

張加發

20-21 5 20-21 29

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Eugenia

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Jay

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hanna, Lillian 54

Sing Tao Real Estate Guide 2018年12月27日

地產經紀姓名 李國文

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wang, Angela

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Anissa

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Luk, Winson Wing Sou

Li, William Lin, Judy Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

13

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

45

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

53

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty

41

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

王恆達

20-21 39 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Stephen

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

57

Wong, Sylvia

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Li

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Wai Man

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

13

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60 28

Pang, Merisa

黃龔瑞玲

胡慧雯

20-21 27 20-21

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Power 7 Realty

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shea, Tina

(647) 300-3000

Century21 King's Quay Real Estate Inc.

45

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 58

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

Shum, Christa

沈菊芳

Shum, Wai (Nicky)

Zhao, William

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

39

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

Szeto, Wilson

13

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

Tao, Luke

陶立

(416) 720-3678

Century21 King's Quay Real Estate Inc.

45

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11 45

Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

20-21

Tam, Allan

To, Catherine

趙惠明

20-21

20-21

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

20-21

2018年12月27日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

73,677

$789,217

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年11月6日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.24%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.29% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.84% (特惠)

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