星島地產王周刊 20190103

第 583 期•2019 年 1 月 3 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

密市柏文升幅跑贏大市 成 905 地區追捧熱點 壓力測試衝擊大多房市 約克區樓花買家欠保障

金融風暴教訓拋腦後 加美樓價狂飆難負擔

萬錦入屋爆竊 1 月 61 宗 華人聚居已成重災區

2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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KEN YEUNG 專業地產精英 ���������������������������� 2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

撰文：本報記者

市 大 贏 跑 幅 升 密市柏文

點 熱 捧 追 區 地 5 0 成9

大多地區房市經歷年半有多的調整期，價格相對容易負擔的共管柏文， 反而大受追捧，使樓價越升越高。最近的數據顯示，多市共管柏文均價接近 60萬元。不過，距離多市中心約半小時車程的密市，共管柏文均價才43萬 元，且升值能力絕不遜色於多市。根據一個地產網站的分析，密市十大最貴 價共管柏文大廈，單位呎價最高的才670元，其中更有樓盤一年升值兩成。 根據多倫多地產局(Toronto Real Estate

管柏文類別需求不低，二手市場保持活躍。單

Board)的11月份二手住宅市場報告，包括416

是11月份，密市有181宗二手共管柏文成交，佔

及905地區的共管柏文均價，為55.7萬元。與去

該市所有住房二手銷售量的3成，亦相當於整個

年同期比較，錄得7.5%升幅。相比起獨立屋的

皮爾區共管柏文交易量的8成。

1.3%及鎮屋的3.1%升幅，算是不錯。 不過，如果是過去一年內，在密市買入一 個共管柏文單位的話，雖未至於賺到笑，但應

事實上，密市共管柏文市場是905地區的熱

該也很滿意單位的漲價幅度。按該份報告資

點。以11月份的銷量來說，比整個約克區9個

料，密市共管柏文均價為43萬元，與2017年

城鎮加起來的171宗銷量總和更高。但從均價

同期比較升了8.3%，以增幅來說，算是跑贏大

來說，密市柏文價絕對吸引。好像華人聚居的

市。

萬錦市，共管柏文均價要52.4萬元，烈市要47

二手市場活躍佔皮爾區八成 儘管大多地區整體樓市走勢緩慢，密市共

6

銷量高於整個約克區

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

萬元。很多年輕家庭、千禧一代或退休人士買 家已經意識到，想尋找價格更易負擔的柏文單 位，密市會是經濟又實惠的考慮。

密市十大呎價最貴共管柏文樓盤

掛牌到出售時間短 11月份，密市二手共管柏文的銷售與新掛牌 比率為72%，屬於非常顯著的賣家市場。成交價 普遍能達到叫價的99%，從掛牌到賣出，平均需 要22日。 地產網站Zoocasa為了解密市的共管柏文 市況，分析了市內超過100座共管柏文的銷售數 據，並得出密市呎價最高的10個共管柏文樓盤。 這些被納入分析的樓盤，在今年1月至11月期 間，都有至少10宗轉手交易。

第一位：North Shore Condos

第六位：Miracle in Mississauga

地址：1 Hurontario St.

地址：4900 Glen Erin Dr.

2018年平均呎價：$670

2018年平均呎價：$591

按年升幅：7%

按年升幅：13%

第二位：Limelight Condos

第七位：Stonebrook Condos

地址：365 Prince of Wales Dr.

地址：1055 Southdown Rd.

2018年平均呎價：$629

2018年平均呎價：$590

按年升幅：20%

按年升幅：2%

第三位：Park 570

第八位：One Park Tower

地址：570 Lolita Gdns

地址：388 Prince of Wales Dr.

2018年平均呎價：$608

2018年平均呎價：$588

按年升幅：10%

按年升幅：10%

第四位：Downtown Erin Mills

第九位：Papillon Place III

地址：4633 Glen Erin Dr.

地址：4850 Glen Erin Dr.

2018年平均呎價：$603

2018年平均呎價：$582

按年升幅：16%

按年升幅：8%

第五位：Pinnacle Grand Park

第十位：The Park Residences at Parkside Village

地址：3985 Grand Park Dr.

地址：4099 Brickstone Mews

2018年平均呎價：$594

2018年平均呎價：$579

按年升幅：17%

按年升幅：7%

2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

本報記者報道

居民數目逐年增加 住房問題愈見尖銳

壓力測試衝擊大多房市

約克區樓花買家欠保障

2018年大多倫多地區樓市，在聯 邦政府收緊按揭借貸壓力測試衝擊下持 續降溫，當中以多年來屋價飊升的約克 區受影響較大。旺市兩個近地鐵站的 共管柏文樓花，更突然被發展商「斬 盤」，受影響買家認為政府缺乏保障樓 花業主機制，令他們申冤無門。 雖然約克區內可負擔房屋需求，仍不及多市 嚴重，但隨著區內居民數目逐年遞增，住屋問題 也成了該區的焦點議題。

「收樓」做準備時，卻於夏季接獲發展商中止發

約克區去年受到政府壓力測試政策影響，

展的通知，以「未獲得令人滿意之融資方案」為

區內樓房成交量明顯下跌，部分地區屋價也有下

由，擱置發展計劃。

調壓力，令意欲出售樓房業主選擇暫緩出售計

區內土地供不應求

劃，加上區內土地供應量仍未能追得上建屋需 求，也令地方政府感到頭痛。約克區政府展望

有樓花買家，對於發展商做法感到憤怒和

每年能供應9,000個新單位，以應付需求，當中

困惑，期望市府、約克區域政府及省府，能為買

除了自置樓房外，也包括出租樓房單位，供未

家出頭，然而在去年11月尾安省消費服務廳表

有財力購置物業的家庭。 約克區現時約有120

示，省府無權介入這類商業糾紛，認為受影響人

萬人居住，估計在2041年區內人口或達到180萬

士可以訴訟形式解決事件。

人。省府計劃在旺市興建Kirkby GO火車站，現

對受影響買家來說，要找到購買樓花時同

時選址仍是一片農地，被其他區內城市詬病，直

樣價格的單位殊不容易，認為發展商做法對他們

指在該地段建火車站是浪費資源，但旺市市議員

去年對數百名早已購入旺市市中心近士巴

不公平。期望當局能做好保障樓花買家權利的措

Marilyn Iafrate則稱，預計在未來13年，上址火

丹那延線地鐵站，兩個新建共管柏文樓花單位的

施，令發展商不容易採取「輸打贏要」的手法，

車站方圓10公里，將會發展出不同社區，預料

準業主而言，是難過的一年，當他們滿心歡喜為

令小業主蒙受損失。

會有7萬名居民在此定居。

■一般認為，收緊 按揭借貸壓力測與 樓市持續降溫有 關。 星報資料圖片

8

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

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2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

9

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熱辣專題

本報記者報道

■加人置業率較美國為好。

網上圖片

薪酬加幅追不上置業率降

金融風暴教訓拋腦後

加美樓價狂飆難負擔 雷曼兄弟破產引起的全球金融風暴剛好10周年，美國房地產市場曾經遭受嚴 重打擊，加國樓市也一度被波及。房地產網站Point2 Homes的研究發現，現在美 國的樓價是極難負擔，加國情況更差，已是嚴重無法負擔。 報告指出加美兩國的薪酬加幅追不上樓價升

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加人置業率較美國佳

勢，加國屋價的升幅更是美國的兩倍。加拿大入

研究表示美國屋價與薪酬之間的差距相對較

息中位數在過去10年只是增加15%，由61,072

少。過去10年平均人工中位數增加18%至61,372

元調整至70,336元；平均屋價在同一期間飆漲

美元，現時平均屋價為303,209美元，升24%；

56%，由304,663元升至475,591元。主要受溫

租金也增加23%，至1,012美元。

6%。 加國置業率在2011年上升至69%的破紀錄 高位，今年的置業率則降至幾乎是50年來最低的 67.8%。民眾的置業能力也惡化至1990年以來最 差。房屋價格中位數與家庭收入中位數的比率在 2008年是4.9，屬於極難負擔。現時升至6.7的嚴 重無法負擔範圍。比率在3.0或以下才算是可負 擔得起。 美國的屋價與收入比率在過去10年也由4.7 略升至4.9，但仍未衝破5.1的嚴重無法負擔關

哥華及多倫多樓價的影響。至於租金升幅則較平

雖然加拿大人對房屋的可負擔能力下降，但

口。美國在金融風暴前的置業率為67.8%，在

穩，10年升25%，由802元增加至今年的1,002

整體置業率仍比美國好。加拿大民眾的置業率在

2015年跌62.9%的最低點後，緩步上升至去年的

元。

過去10年減少2%，美國人的置業率在同期下跌

64.2%。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報訊

去年第四次市場受打擊 美聯儲如期強硬加息

美聯儲局上月19日宣布將聯邦基金 利率目標區間上調25個基點到2.25%至 2.5%的水準。這是美聯儲去年第四次加 息，符合市場普遍預期。美聯儲主席鮑 威爾否認美聯儲的決策受到了任何政治 壓力的影響。美股當日收跌，道指盤中 波動幅度近900點。 美聯儲局上月19日結束貨幣政策例會後發 表聲明說，11月分以來的信息顯示，美國就業 市場繼續強勁，經濟活動穩步擴張。近期數據 顯示美國家庭消費增長強勁，但企業固定資產 投資增速與今年前期相比有所放緩。美國整體 通脹水準和剔除食品與能源的核心通脹水準都 維持在美聯儲2%的目標附近。

預計今年將加息兩次 聲明說，美國經濟增長前景面臨的風險大

■美聯儲宣布年內第四次加息後，美股19日收跌。

美聯社

致平衡。美聯儲預計，隨著進一步漸進調整貨 上月19日，儘管特朗普在推特上反對進一步

場將保持強勁，通脹率將處於美聯儲「對稱性

加息，但美聯儲還是將基準利率上調了25個基

美聯儲加息，這可能讓特朗普企業集團的年

的2%目標」附近。

點。美聯儲24年來首次在股市連續下挫時宣布加

度借貸成本又增加了近100萬美元。根據彭博社

息，令市場情緒受挫。

對特朗普財務披露和財產記錄的分析，自2017年

美聯儲當天發布的季度經濟預測顯示，美 聯儲預計去年美國經濟將增長3%，略低於9月

Guggenheim的全球首席投資官Scott Minerd

1月特朗普就任總統以來，美聯儲的7次加息，使

分預測的3.1%；美聯儲預計2019年美國經濟將

評論認為，在鮑威爾表示縮表的速度還在預設路

他的企業集團每年的借貸成本總計增加了600萬

增長2.3%，略低於9月分預測的2.5%。此外，

徑、調整縮表步伐不是考慮的選項後，美股和美

美元。

美聯儲官員預計2019年將加息2次，少於9月分

債收益率急跌，說明他的表態令市場失望。市場

預測的3次。

可能暗示，期望放慢縮表。

特朗普在2012年至2015年間從德銀貸款3.4 億美元，以開發邁阿密一個高爾夫球場，以及華

自2015年12月啓動本輪加息周期以來，美

《華爾街日報》指出，一些投資者顯然希望

盛頓和芝加哥的酒店。美聯儲每加息25個基點，

聯儲已加息9次，並開啓縮減資產負債表計劃，

鮑威爾為了推升股市而讓貨幣政策更為寬鬆，但

這筆浮動利率貸款的利息就要增加約85萬美元。

以逐步退出金融危機後出台的超寬鬆貨幣政

鮑威爾指出，市場波動未必理解為對實體經濟的

上月19日的加息是特朗普上任以來的第七次，彭

策。美聯儲主席鮑威爾還稱，聯儲決策不受任

打擊。而且鮑威爾提及，全球增長放緩並沒有從

博社的分析顯示，這將使特朗普企業集團的年度

何政治考量影響。聯儲官員現在認為，經濟更

根本上改變美國的經濟前景，但很多市場觀察人

借貸成本增至1710萬美元左右。

有可能符合今年加息兩次的步調。利率路徑有

士稱，全球其他地區正在拖累美國經濟下滑。

很高不確定性，政策不是設定的，未來數據將

特朗普支付的利息要麼與最優惠利率（銀行

路透社撰文稱：美聯儲如期加息25個基點，

向其最佳客戶收取的利率）掛鉤，要麼與倫敦銀

但預計明年加息次數將減少，並暗示在金融市場

行間同業拆借利率（通常稱為Libor）掛鉤。這兩

動盪和全球經濟增長放緩的背景下，政策的緊縮

種利率通常都與美聯儲設定的聯邦基金利率同步

周期正接近尾聲。美聯儲的聲明並沒有市場預期

波動。特朗普的貸款文件沒有具體說明他和德銀

美聯儲這次加息之所以備受關注，和美國

的那麼鴿派。芝加哥Kingsview資產管理公司投

在計算貸款利息時是選擇使用Libor還是最優惠利

總統特朗普頻頻喊話不無關係。從美聯儲上次

資組合經理Paul Nolte表示：「美聯儲預計明年將

率。

加息以來，短短3個月時間內，特朗普在各種場

加息兩次，因為預計經濟會持續走強。但個人觀

彭博的分析是基於特朗普借了多少錢，而不

合不下10次要求美聯儲暫停加息。這讓一向以

點是經濟增速將更低，預計國債收益率將進一步

是他目前還欠多少。根據財產記錄和財務披露，

獨立性為豪的美聯儲感到「壓力山大」。這引

下跌。」他還稱：「作為股市投資者，我擔憂經

特朗普在2023年和2024年貸款到期時必須進行大

起了一些人的擔憂，因為特朗普對美聯儲的批

濟數據疲軟以及貿易摩擦等因素，但美聯儲似乎

筆還款。

評在美國歷史上基本上沒有先例。

並不擔心這些風險。」

決定。

特朗普多次痛斥美聯儲

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每次一加息 特朗普就虧錢

幣政策，美國經濟中期內將持續擴張，就業市

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

特朗普企業集團拒絕就其借貸問題置評。

熱辣專題

通脹率降至1.7% 央行加息料延至4月份

汽油價格的下跌，帶來加拿大通 貨膨脹率的下降。加拿大統計局日前 公布，去年11月分的年度通脹率下 降到1.7%，是10個月來通脹率首次 低於加拿大央行設置的2%目標。 去年9月分的年度通脹率為2.2%，10月分 為2.4%，統計局指，11月的下降，是4年以來 通脹率的最大單月降幅。 在路透社之前進行的一項調查中，分析家 們曾經預測，11月的通脹率會降至1.8%，新出 台的數據與分析家們的預測基本一致。

家用設備開支減少 統計局稱，通脹率的下滑主要為原油價格 的下跌造成，加拿大去年11月的汽油價格較去 年同期下跌了5.4%，同期內整體能源成本下降 了1.3%。 統計局指出，11月加拿大耐用品的價格下 降了0.1%，消費者在購買家具、工具和其它 家用設備上的支出，較去年同期有所減少。另

■11月分加拿大消費者在購買家具、工具等家用設備上的支出，較去年同期有所減少

（星報資料圖片） 估計央行在2019年的第一季度不會加息，要加

較全國平均數字高很多，安省是1.8%，全國排

息可能是在今年的4月分。

第二。最新的通脹率公布後，加幣匯價即時小

省分方面，卑詩省11月分通脹率為2.4%，

幅回升，股市也有上漲。

外，11月旅行者住宿、計算機設備、電話服務 的成本也有所降低。 價格上升的主要有新鮮蔬菜，機票和抵押 貸款利息的成本也在上升。加拿大去年11月的 核心通脹率是1.9%，即剔除了汽油等價格波動 較大項目後的數據，亦較10月分的2%有所放 緩。 據加拿大廣播公司(CBC)報道，最近數月 核心通脹率一直接近央行設定的2%靶心，去 年11月分的數據是自6月以來首次放緩。

專家料央行加息待4月後 去年11月的新數據，大大降低了加拿大央 行於今年1月再度加息的可能性。 由於經濟發展強勁，加拿大央行自2017年 7月以來已連續5次提升基準利率，但央行在上 月早些時候表示，進入第四季度後，經濟發展 的數據低於預期。央行將於1月9日公布下一次 的利率決定，市場現普遍預計央行不會加息。 滿銀(BMO)資本市場首席經濟學家道格波 特（Doug Porter）表示，現在這種情況，對於 銀行來說，加息絕對用不著那麼著急，再要加 息最早可能要到今年春季了。 豐業銀行（Scotiabank）資本市場的副總

加人債務與收入比例

第三季升至近178% 加拿大統計局日前公布的數據顯示，加拿大人今年第三季度的 家庭信貸市場債務和稅後收入的比例，較第二季度略有升高，達到 177.5%。 這意味加拿大人每擁有100元的可支配 收入，就有接近178元的債務。信貸市場債 務包括信用卡債務，房貸和其它貸款。 好消息是，加拿大人的房貸數額連續 第三個季度下降，信用卡債務和其它債務 也在減少。但總括來說，利息上升使負債 變得比過去更花錢了。加拿大央行自2017 年夏季以來已經5次提高基準利率。 加拿大家庭的償債覆蓋率和上一季度 基本相同，為14.5%。償債覆蓋率指的是每 個月用於償還本金和付利息的錢，在可支 配收入中所佔的比例。

■加拿大的債務與收入比例又再提高。

加通社

裁霍爾特（Derek Holt）也持有同樣觀點，他

2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報記者報道

溫多二城 已陷危機 滿地可 情況惡化

加息打擊國民置業 可負擔力28年最差

加拿大中央銀行預期在今年繼續 加息，將令民眾更難負擔得起買屋。 加拿大皇家銀行的《房屋趨勢及可負 擔性報告》（Housing Trends and Affordability Report）指出，去年 第三季的置業可負擔能力是自1990 年以來最差。溫哥華和多倫多已經陷 入危險，屋價上升令滿地可的情況惡 化。 皇銀去年第三季的全國平均屋價指數略 升至53.9%，比前年同期增加1.5%。房屋負 擔指數是以家庭收入計算，指數越高意味著 越難負擔得起。 溫哥華的屋價指數為86.9%，居民需要 有211,000元的收入，才足以應對買屋開支， 以及通過壓力測試。多倫多的屋價指數為 75.3%，居民的置業門檻為167,000元。 報告指出，屋價指數主要受房屋貸款利 率的影響。自2015年第三季以來，屋價上升 佔了很大比重。去年開始實施的貸款壓力測 試是百上加斤。 溫哥華平均110萬元的房屋，壓力測試令 買家的入息要求增加近36,000元；多倫多平 均857,000元的物業，入息要求也提高27,000 元。

入息要求過去3年大幅提高 皇銀高級副總裁兼首席經濟師韋特 （Craig Wright）表示，溫哥華、多倫多和維 多利亞市的居民，家庭收入要達到入息中位 數的2至3倍，才有資格買一間平均價格的房 屋。極差的可負擔能力令不少買家，尤其是 年輕家庭，幾乎無法入市。 報告認為，令問題惡化的是入息要求 在過去3年大幅提高。溫哥華的收入要求增 加66%，相當於84,000元；多倫多也調升 64,000元。全國樓價最高的幾個城市，居民 轉向共管柏文(Condo) 等較低價位的房屋。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

■報告指出，今年第三季的置業可負擔能力是自1990年以來最差，多倫多已經陷入危險。

星報資料圖片 全國Condo的屋價指數在過去一年增加3.6%，獨立

幅最大情況令人擔憂，其次是樓價穩步上揚的渥

屋的指數只是升1.2%；但Condo以43.2%的屋價指

太華。維多利亞則成為全國最難負擔排行榜的第3

數，依然是最負擔得起。

名。利率調整阻礙卡加利樓市復蘇，愛民頓的屋價

報告指出，滿地可的屋價指數在去年第三季升

指數仍然是28.2%的歷史性低位。

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熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

隨著來到加國求學的留學生越來越多，小留們生活中遇到 的方方面面的問題也逐漸凸顯。在去年上半年群租屋起火、年 輕留學生喪生的事件發生後，小留們的住宿也變成了人們關注 的話題。然而，隨著大多倫多地區房價高企和租金攀升，讓留 學生易負擔的容身之地越來越少。加上一些房東不歡迎留學生 租客，令他們找到願意合法出租房的房東難上加難。 好不容易有了棲身之地，如果面對房東的驅趕應該怎 麼辦？

▲

房東租客存在糾 紛，應該依法解決 （星報資料圖片）

被投訴噪音擾鄰留學生苦惱

房東租客均需懂法保護權益 本報記者近日收到留學生的求助。該留學生

也就有一次，是我晚上放音樂太大聲，被投訴過

小A表示，自己租住在一個Condo大廈單位。最

一次。此後我就非常注意了。而最近，我也沒怎

近收到房東的郵件，說大廈管理處與房東聯絡，

麼半夜吵鬧過，我真的不知道自己是怎樣、如何

稱有鄰居投訴小A家中噪音太大，要求房東立刻

影響了隔壁的鄰居。」

處理，還要求小A去道歉。然而小A表示自己沒有

他坦言，該棟樓的住戶基本上都是白人，他

做過甚麼出格的事，怎麼會有噪音？房東卻丟來

的房東也是個「外國人」。他此時屬於第二年租

一句，「再有下次，就另尋別處吧（find another

住，是上一年租約到期後的續約。新租約是今年9

place to live）。」

月分開始的。讓記者沒想到的是，即使是續約，

一次付一年租金 租房難上天

目前多倫多的初衷空置率已降至10年最低 （星報資料圖片） 18

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

小A也是一次性給了一整年的租金，並且還沒有 拿到房東的任何收據。「第一年我們是有簽合同

小A對記者表示，出門在外，時刻記得自己

的。第二年，我想大家都很熟了，所以就直接去

是中國留學生，並不想做任何有損自己族裔形象

銀行取錢給房東了。在過往，我和房東的相處還

的事。因此，他收到郵件後的第一反應就是，不

好，房東態度並不惡劣。」

論自己有沒有想到甚麼製造噪音的情況，先去隔

而小A目前的擔憂是，一整年的租金繳納

壁和鄰居道個歉。「當時鄰居不在，我就想過後

後，才過去短短幾個月。而剩下大半年的日子

再去。隨後我和房東說我去找過鄰居了，本來還

裡，一旦房東決定驅逐他，他提前預支的房租是

想解釋一下，沒想到房東說再有一次就讓我搬

否能在沒有收據的前提下要回來。「我只是給了

走。我很困惑這到底是甚麼意思。房東如果認為

錢，卻和房東沒有任何紙面合約。付款的時候，

我吵到鄰居，的確可以把我驅逐的。但是我認為

錢是我和她去銀行當面轉到她賬戶裡的。money

我並沒有這樣做。」

order轉賬應該有記錄，而且當時櫃台還問我用

小A 表示，這是他第二年租住該房東的房子 了。「在過去整整一年之中，我仔細地回憶過，

處，我說是交租。」 小A說事發後，他問了身邊許多朋友。大家

稱，「如果法庭給命令要租客搬出，房東應該需要

要求都是周一至周五晚上11點後到次日早上7點之

將部分錢退給租客。因為，租客已繳付一年租金，

間，不能產生噪音騷擾他人。周末和節假日，這

但只是在新的續約住了幾個月。如果房東不願意退

個規定的時間段通常是晚上11點到次日早上9點之

這筆錢，那麼小A可以在搬出單位的一年之內，向

間。

法庭申請要房東償還。」 在去年5月安省執行了統一的標準租賃合同 （Ontario’s Standard Lease）後，對於房東的規

的確相對來講很難出示証明。「這種情況下，鄰居 當然是有越多証據越好。

範準則變得更加明確。通常房東只能向租客要求收

例如，有一位或多於一位的鄰居可以在庭上作

取第一個月和最後一個月的租金。然而在案例中，

証，能夠說明租客產生噪音的時間、聲浪和次數，

留學生還是一次性繳納了一整年租金。對此，張珮

以及鄰居向管理處投訴的記錄，鄰居已將噪音錄音

詩表示，「租客自願繳交一整年房租的，那麼房

等，都可以証明租客的擾民行為。」因此，想要以

東就沒有觸犯法例。不是因為不繳交一年房租，

擾民的原因驅逐租客，並不是那麼容易的事。需要

所以房東就此不再續約。通常簽了一年租約，不

收集的証據也頗多。一旦上庭，牽涉的繁瑣手續和

代表租約會在一年後結束。如果租客沒有在到期

証人証據更多。

之前最少60天給房東N9（Tenant’s notice to end

也是因此，留學生在房屋出租的問題上，一直

the tenancy）通告不續租，那麼租客可以在到期

沒有足夠的維權意識，並把自己視為弱勢群體。因

後以月租方式繼續租住單位，當然需要每月準時交

為他們通常年輕、不熟悉當地環境、法律，以及懼

租。」

怕惹事的本質，一些留學生遇到問題會選擇逃避、

張珮詩分享道，繳交一年房租通常會發生在租

退讓。對此張珮詩建議，「留學生遇到問題，首先

約的第一年。「因為留學生剛剛來到加拿大，通常

要保持冷靜，不要驚慌。必須要知道加拿大對租客

在加拿大沒有信貸記錄（credit rating）。所以留

的保障是足夠的，除非租客非常不合作和造成嚴重

學通常自願繳交一年房租來增強房東考慮他們的機

破壞等情況。留學生們有需要，也可以到安省委員

會。」

會網站http://www.sjto.gov.on.ca/ltb，查看與租客

至於房東沒有給出收據的問題，張珮詩稱，

相關權益的訊息。我的建議是，不要在不了解情況

「如果租客要求房東提供房租收據，那麼房東需要

下急忙作出任何決定。由於每個人情況處境不一

發給租客，並且是不需租客為此付費的。」

樣，最好能找一位可靠的法律顧問詢問才作決定。

如何鑒定噪聲擾民？ 安省有關住宅區噪音的法規，因區域不同而有 告訴他不用怕，大不了可以走法律程序。但是他表

張珮詩分析案例稱，多大分貝才算吵到鄰居，

不同的附例（by-law）。通常來看，大部分附例的

一般而言，詢問費對一般人來說是合理和能付擔 的。」（張珮詩聲明：以上資料不構成法律意見， 只作參考用途。每個個案情況不同，如遇到法律紛 糾，可聯絡法律顧問。）

示，「我覺得留學生如果涉及到法律程序，就會費 時又費錢。能不能有甚麼和平的辦法解決？最主要 問題是，我並不認為我真的製造了擾民的噪音。我 在房間用手機放音樂的音量都是3、4格，這種音量 不可能吵到隔壁的人。我現在也不知道怎麼才能說 清。」

鄰居投訴房東是否有權趕客？ 法

多

倫

多

律

助

理

（paralegal） 張珮詩（右圖） 在接受本報記者 訪問時表示，因 為噪音投訴而要 趕走租客的情 況，以她的理 解，如果只是 一次性的，是 很難執行的。 「以我們一般的 程序，是要先給租客N5通告（notice to end your tenancy-for interfering with others, damage or overcrowding）。如果租客在7天之內行為沒有改 善，房東才可申請上庭要租客搬走。但若情況已改 善，那房東就要再等下一次才能行動了。」 而如果最終房東發出了表格，租客也需要搬 離，那麼小A預繳的租金應該予以退還。張珮詩

（星報資料圖片） 2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 華埠公司： 411 DUNDAS ST. STE.202, TORONTO (416)977-6617 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. TORONTO (416)977-6617 華埠公司：411 DUNDAS ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W.STE.202, STE.202, TORONTO (416)977-6617 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 MARKET VILLAGE VILLAGE OFFICE:4394 OFFICE:4394 STEELES STEELES AVE. AVE. E. E. UNIT UNIT D1, D1, MARKET 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E.W. UNIT D1, D1, 華埠公司： 411 DUNDAS ST. STE.202, TORONTO (416)977-6617 MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E. UNIT 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202 華埠公司： 411 DUNDAS ST. STE.202 MARKHAM OFFICE: 1661 DENISON ST #26 MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E. UNIT D1, MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E. UNIT D1, MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E. UNIT D1, MARKHAM (416)491-3228 (416)491-3228 MARKHAM MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E. UNIT D1, MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E. UNIT D1, 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E. UNIT D1, 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E. UNIT D1, MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEEL MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEEL 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202 MARKHAM (416)491-3228 MARKHAM (416)491-3228 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 華埠公司： 411 DUNDAS ST. ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 BAYVIEW 公司： 300 JOHN JOHN ST. STE. 500, 500, BAYVIEW 公司： 300 STE. MARKHAM (416)491-3228 MARKHAM (416)491-3228 MARKHAM (416)491-3228 MARKHAM (416)491-3228 MARKHAM (416)491-3228 MARKHAM (416)491-3228 MARKHAM MARKHAM Realty Inc.Brokerage Inc.Brokerage MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E. D1, Tradeworld Realty Tradeworld MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E.UNIT UNITD1, D1, MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E. UNIT D1, MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E. UNIT D1, MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E. UNIT THORNHILL SQ. (905)886-2888 THORNHILL SQ. (905)886-2888 MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEEL MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEEL REALTOR BAYVIEW 公司： 300 JOHN ST. STE. 500, BAYVIEW 公司： 300 JOHN ST. STE. 500, 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E.ST. UNITREALTOR D1, BAYVIEW 公司： 300 JOHN ST. STE. 500, BAYVIEW 公司： 300 JOHN ST. STE. 500, MARKHAM (416)491-3228 BAYVIEW 公司： 300 JOHN ST. STE. 500, BAYVIEW 公司： 300 JOHN ST. STE. 500, MARKHAM (416)491-3228 BAYVIEW 公司： 300 JOHN ST. STE. 500 50 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202 BAYVIEW 公司： 300 JOHN STE. 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 BAYVIEW 公司： 300 JOHN ST. STE. 500, BAYVIEW 公司： 300 JOHN ST. STE. 500, MARKHAM (416)491-3228 MARKHAM (416)491-3228 MARKHAM (416)491-3228 Realty Inc.Brokerage Realty Inc.Brokerage MARKHAM (416)491-3228 MARKHAM (416)491-3228 Tradeworld Tradeworld Realty Inc.Brokerage nc.Brokerage Realty Inc.Brokerage c.Brokerage THORNHILL SQ. (905)886-2888 THORNHILL SQ. (905)886-2888 MARKHAM Tradeworld MARKHAM Tradeworld THORNHILL SQ. (905)8 Realty Inc. Brokerage THORNHILL SQ. (905)8 Inc.Brokerage REALTOR , THORNHILL SQ. (905)886-2888 REALTOR THORNHILL SQ. (905)886-2888 Tradeworld MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E. UNIT D1, Realty Inc.Brokerage Realty Inc.Brokerage THORNHILL SQ. (905)886-2888 THORNHILL SQ. 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STE.202, MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE.TORONTO E. UNIT D1, (416)977-6617 THORNHILL SQ. (905)886-2888 Realty Inc.Brokerage Inc.Brokerage 多市大量樓花轉讓 REALTOR Realty 多市大量樓花轉讓 Tradeworld Tradeworld BAYVIEW 公司： 300 JOHN ST. STE. 500, Realty Inc.Brokerage Inc.Brokerage nc.Brokerage Realty nc.Brokerage THORNHILL SQ. (905)886-2888 THORNHILL SQ. (905)886-2888 THORNHILL SQ. (905) BAYVIEW 公司： 300 JOHN ST. STE. 500, THORNHILL SQ. (905) THORNHILL SQ. (905)886-2888 THORNHILL SQ. (905)886-2888 BAYVIEW 公司： 300 JOHN ST. STE. 50 有意購入樓花？大多倫多大量 有意購入樓花？大多倫多大量 MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E. UNIT D1, BAYVIEW 公司： 300 JOHN JOHN ST. STE. 500, 500, BAYVIEW 公司： 300 ST. STE. MARKHAM (416)491-3228

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WOODBINE/MAJOR MAC全新豪華鎮屋，約 位於MIDLAND夾FINCH繁忙商場，賺錢生意 2000 S.F.四睡房，分門出入，客飯廳橡木地板 ，東主搬遷，可提供大量長期客戶，生財器俱 ，橡木樓梯，2013年7月入伙，只售$549,000 齊全，備10座位，叫價$39,000。請電： ，機不可失，歡迎致電查詢。 ୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾௴ ୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾୾௴ KENNETH NG 吳先生* 手提：(416)893-1393 蔣默嫣* (416)818-4928/(416)491-3228 萬錦市KENNEDY/HWY77 萬錦市KENNEDY/HWY

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6 ） 491－3228 + FINCH地鐵公寓 資料， 資料， ୾୾୾୾୾ ୾୾୾୾ ୾

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熱辣專題

本報記者報道

萬錦入屋爆竊1月61宗

華人聚居已成重災區 市民在節日氛圍影響下，對賊匪防備之心可能會放輕，然而警方表示賊匪不會 因節日而「休假」，籲市民任何時刻都要鎖好家居門窗﹔根據約克區警方數字，去 年11月19日至12月19日，萬錦市已發生了61宗入屋爆竊案，有關注罪案的鄰里互 助團體表示，華人聚居社區更是重災區，期望警方能加派人手在區內巡邏。

■警方於會上展示遭賊匪踢門或使用工具撬 開後的門戶，籲居民使用雙重而堅硬材質的 門戶與門鎖。 本報記者攝

■圖為萬錦市市議員何胡景就市內社區治安問題舉辦研討會，吸引數以百計居民參與，市長薛家平稱市議會堂內座無虛席，說明居民對入屋爆竊非常關 注。 本報記者攝 由萬錦市議員何胡景舉辦的社區安全講座，吸引

小，賊匪即使入屋爆竊時遇到事主，或會較易控制，

也是鄰居發現報警，而警方於5分鐘內也抵達現場調

數以百計市民到場，就連獲邀參加的市長薛家平，亦

因此他趁聖誕及元旦前，特地邀請了約克區警方第5分

查。

表示現在是聖誕購物高峰期，昨晚市政會議廳內竟座

局局長布倫（Supt.Chris Bullen）、第5分局防止罪案

蕭振華稱對部分入屋匪而言，華人家裏或較常收

無虛設，令人難以置信，說明居民極為關注區內入屋

組警員，以及該分局刑偵組探長，解答市民對區內治

藏有貴重物品，而賊匪除掠奪現金及珠寶外，亦會搜

爆竊問題。

安的疑問。

掠屋內是否有名貴手袋或手錶等，容易透過網上二手

何胡景向本報表示，自去年11月19日至12月19 日，萬錦市至少發生了61宗入屋爆竊案件，即平均每

貴重物品放家裏 華裔易成目標

平台脫手的物品。

假日外出提前做好防範

天發生2宗，情況令人關注，一些華人聚居區，如於人

關注萬錦市治安等社區問題的卡爾頓─曼克頓社

村及美麗徑住宅區市民，不時向他反映擔心區內入屋

區鄰里守望團體負責人蕭振華透露，他母親的居所，

第5分局局長布倫向本報表示，警方非常重視區內

爆竊事件。

去年夏季一個晚上約8時，就遭3名賊匪入屋爆竊，當

入屋爆竊行為，稱此類案件多發於鄰近404號公路與

他指部分匪徒，容易以華裔居民為目標，除因為

時蕭振華的媽媽正在屋內睡覺，他估計賊人當時以為

407號公路的住宅區，對賊匪而言這些地段便於逃逸，

華人常將貴重物品收藏家中外，也因為華人身型較瘦

屋內無人好作案，幸好蕭母在事件中無恙，整件事情

他們爆竊時一旦觸動家居防盜警鐘，可以沿公路快速 逃離現場。 布倫局長了解市民在假日期間，較多外出購物或 相約友人聚餐消遣，也有居民會趁假期舉家出遊，在 此情況下鄰里之間守望相助更顯重要。 他建議計劃外出的市民，除可促請親友不時到房 屋查看外，也應邀請鄰居協助，如拜托鄰居在舉家出 遊期間，不時將汽車停泊房前，或可請鄰居將廢物回 收箱放在停車位，讓居所看似有人住在屋內。 另外，布倫也提醒，若外出期間如有訂閱報紙或 訂購貨品的話，應託鄰居代為收起保管，反之，若屋

■市議員何胡景邀請管轄萬錦市及康山市部分地段的約克區第5分局局長布倫（右）及市長薛家平參與討 論，為居民答疑。 本報記者攝 22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

外堆滿報紙或貨品，信箱內也擠滿信函，等於告知賊 匪「家中無人」，容易成為作案目標。

熱辣專題

本報記者 綜合報道

大多區新屋銷售放緩

柏文基準價年升11.9% 建造業及土地發展協會（Building Industry and Land Development，BILD）發表的數據顯示，大多倫多地區的新屋銷 售和動工量經去年10月份的活躍後，在11月恢復平靜。

資料顯示，去年11月有2,823間房屋成 交，低、中、高層柏文(Condo)、堆疊鎮屋 （Stacked Townhouse）和複式單位（Loft）佔 2,454間，較去年同期下跌24%，但只是比10年 平均低6%。 獨立屋、半獨立屋和鎮屋在內的單家庭住 宅銷售量為369間，比去年同期升8%，但較過 去10年的平均水平少71%。 新屋庫存量略增加至16,797間，當中有 11,254個Condo單位和5,543間單家庭住宅。 BILD委託統計的Altus顧問公司行政副總裁亞仙 諾特(Patricia Arsenault)指出，大多倫多地區的 Condo市況，在年底的表現較年初強勁。 發展商和買家在過去幾個月相當活躍，有 跡象顯示從去年破紀錄後沉寂下來的市道已走 出谷底。

房市有復蘇跡象產能仍低 Condo和單家庭住宅11月的基準價略高於 10月份。Condo基準價為786,602元，較去年 同期升11.9%。單家庭住宅基準價在過去12個 月升5.9%至1,150,823元。 B I L D 總 裁 兼 行 政 總 裁 韋 基 斯 （ D a v i d Wilkes）表示，雖然房地產市場有復蘇跡象， 但仍低於產能，除非政府能夠從根本上解決房 屋供應不足和需求限制。 韋基斯稱，大多倫多地區每年需要超過 50,000間新屋才足以應付人口增長。省府已經 承諾增加供應，需要市鎮政府加速審批新區開 發，聯邦政府也應取消房貸壓力測試令消費者 有能力置業。

■數據顯示大多區共管柏文和單家庭住宅 11月的基準價略高於10月份。 星報資料圖片

全國今年樓市料降至5年低位 有報道指，去年對於加國整體房屋按揭和住房市 場來說，是充滿挑戰的一年，而根據最近發布的一系

下，魁省和海洋省份，特別是紐賓士域省，房地產市

加支持新屋開建量與銷售量，預計對獨立屋的需求會

場活動仍然活躍。

保持相當強勁。

列預測，其中大部分預測今年房地產市場的挑戰仍

預計去年全國平均屋價將降至488,600元，較去年

還有，專家預測，未來一年，本國和美國的通貨

在，房屋銷售放緩，房價下跌和經濟增長疲弱將導致

下降4.2％。此外，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)，

膨脹率會下降，經濟增長放緩，加息次數會受到抑

利率在大部分時間趨於平緩。

預測今年本國房屋市場放緩。預計新屋開建量會減少

制。下一次加息可能最早要到春季或夏季，甚至有專

至19.4萬幢至20.45萬幢之間。

家認為，明年國內需求放緩，令加拿大央行改變加息

加拿大房地產協會(CREA)在今年預測中聲稱，全 國整體房屋銷售將在今年出現兩位數的下降，降至5 年來的最低水平。

CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugan)表示，展

計劃，在今年大部分時間會保持利率不變。

望本國今年至2020年房地產市場將放緩，其中新屋

首次置業者將主導市場

料全國平均屋價降至48.86萬元

開建量預計將比近年的較高水平減少。CMHC同時預 計，今年和明年的房屋交投量會繼續低於近期高峰

然而，也有房地產公司對今年本國屋價持樂觀態

CREA認為，儘管本國許多地區的住房需求繼續

時期的銷售量，而屋價應會達到更接近經濟基本的水

度，認為會有溫和增長，其中Royal LePage預計明年

平，例如收入、就業和人口增長。

房價中位數將增長1.2%，大多倫多地區的房價將上漲

有經濟和人口增長的支持，但是政府的措施，加上利 率上升，令到有意置業人士較難申請到按揭，或者可

CMHC又預測，在大溫地區，未來兩年預計銷量

1.3%至平均價854,552元；溫哥華的平均屋價會微升

以借到的按揭金額較少，對置業人士的情緒產生了影

下降和庫存量增加，導致樓價低於市場高位；大多倫

0.6%至129萬元；而滿地可的價格預計將創下最大漲

響。

多地區會出現較平衡情況，溫和的銷售增長和房價增

幅，上漲3%至平均421,306元。

CREA又表示，與此同時，一些地區的房價增長 已經大幅放緩。事實上，在一些供應量較銷售量為高

長與通脹一致，另外置業的成本上升預計會造成租賃 市場強勁。

同時，Re/Max預測全國房屋銷售平均增長 1.7%。增幅最大的是安省倫敦市(17%)，其次是卑詩

的地區，房價正在下降。其中卑詩省與安省將佔今年

卡加利方面，預計人口和就業增長，將在今年和

省芝里華克(Chilliwack)(13%)及安省溫莎市(13%)。

全國銷售額下降的最大份額；而亞省、沙省、緬省、

明年帶動銷售額，但平均屋價將繼續面臨下行壓力，

Re/Max的年度報告還預測，明年住房市場將以首次置

紐芬蘭及拉布拉多省亦會跌至多年來的低點。相比之

然後在後年再次上升；至於滿地可，淨移民數目的增

業者主導。

2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記

圖文/本報特約記者Carol

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多倫多中心的中心

Willowdale 社區 Willowdale 社區是北約克一個歷史悠久的高尚富裕社區，自然環境優美，私 密性強，居民多為政商名流，受教育水平高，經濟基礎雄厚，是傳統豪宅區。

Yorkview Dr，南向平房，3+1臥房2浴室，完成地 庫。絕佳翻建機會，近學校、社區中心和公園。租 客入住，$2500/月。Lot：50 x 175 Feet。 叫價：$1,998,000

Willowdale 社區分東西兩大塊。Willowdale

區，必須先來說一下North York。從地圖上來看

East，自401以北，Finch以南，Bayview以西，

北約克地處大多倫多地圖正中間，在多倫多地

Yonge街以東。在Yonge街西側，也就是北約克

理位置上處於舉足輕重地位。Willowdale社區又

市中心所在地，是Willowdale West。整個區域都

處在北約克中心，可謂中心的中心。Yonge街是

屬Willowdale範圍，只是學區劃分有所不同。君

世界最長的街道，北約克的核心地段就生根在

安地產公司經紀Christopher Cheng這樣介紹。

Sheppard 和Finch之間這段央街。

優越地理位置 Christopher Cheng表示，說起Willowdale 社

走在這段堪稱為北約克CBD的大街上，建築 大都是高樓、商業辦公、酒店住宅，沿街店鋪招 牌密密麻麻擠在一起，十分搶眼。央街被稱為龍 脈，兩邊的物業歷來是商家必爭之地，經商風水 寶地，在這經商生意興隆，財源滾滾，投資 物業升值潛力巨大。

生活極其便利 交通四通八達 Willowdale 社區生活極其便利和舒適。居 民可以到Yonge街的購物區進行採購，區裡有 各種規模的零售商店和特色商店、快餐店、小 型購物廣場以及大型購物中心。據Christopher

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

Cheng形容，在這個購物區裡還可以品嘗到世

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君安地產公司經紀 Christopher Cheng

Christopher Cheng笑著說，交通位置不用 介紹，地球人都知道，社區毗鄰央街地鐵，交通 四通八達，社區囊括4個地鐵站，分別是Finch、 North York Centre、Sheppard、Bayview地鐵站， 有3條主街24小時通TTC公車，GO巴士總站及約 克區公車站。駕車向南直上401高速，向北直到 Hwy7和Hwy407。無論東西南北皆隻需20分鐘左

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右，非常方便和快捷。

名校林立 名校是華人買家的一個風向標，Willowdale East社區名校林立，滿足華人買家的所有要求。 區內McKee小學、Hollywood 小學曾名列 Fraser Institute排名榜首，屬頂尖學校，在多倫多 地區擁有極高知名度。說起高中，就不能不提華 人家長熱捧的Earl Haig高中。 Christopher說，Earl Haig 高中創立於1929 年，是所老牌名校，以藝術課程見稱，校舍佔地 31萬呎，目前在校學生超過2000名，是多倫多最

大的學校之一。在大多倫多地區， 除了華人甚為 熟悉的Unionville High School，就數Earl Haig高中 的藝術課程最為有名，有面向全多倫多市招生的 Claude

區內彌漫著節日氣氛

Horsham Ave，南向2層獨立屋，4+1臥房6浴室， 2車庫6車位，走出式完成地庫。訂製廚房中央 島，主臥帶休息室和陽台，4件套浴室和走入式衣 帽間。分門出入地庫帶保姆房。舉步央街地鐵。 Lot：55 x 132 Feet。 叫價：$2,599,000 2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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Watson藝術課程計劃。除了藝術，學校

互為相依，房價較高，Chris這樣描敘。50

的運動及學術成績亦相當出色，學生不時參

年以上的舊平房，售價都在100萬以上，其

加多倫多甚至全國性學術比賽，成績優異。

實賣的已經不是房子而是地塊，用以翻建豪

需要溫馨提醒大家的是，Willowdale雖

宅。

說名校林立，但東西兩區學區劃分卻是不

隨著最近幾年的翻建盛行，區內現在用

同。比如買到西區的房子是不能上名校Earl

於翻建的舊房子漸漸稀少。區內房子經歷上

Haig高中的。對於想買學區房的買家來說，

世紀90年代開始的翻建潮，多為兩層豪華

一定要和自己的經紀確認好再行動。

建筑，佔地較大，房型獨特，形成主流。另

房屋類型齊全 翻建盛行

外，近10年來跟隨多倫多樓市的熱潮，該

Willowdale是一個種族多元化的社區。

高檔、奢華，外形普遍採取石頭加上藝術設

相關數據顯示，移民佔社區居民70%以上。

計，令人感覺到匠心獨運，獨立屋均價多在

英語是母語的人口為43.7％，其他語言包

250-300萬加元以上。

區再一次成為翻建熱點地區，房屋建築追求

括：中國16％、韓國5.4％、俄羅斯 5.1％。

來自世界各地的投資移民（中國、伊

該區平均家庭收入超過10萬，具本科以上學

朗、東歐等）湧到該區，看中這裡的教育環

歷的家庭高於安省平均值，區內人口可能為

境社區資源，正迅速推動這個區域房價進一

醫生、大學教授、金融界人士、企業主以及

步攀升，老牌豪宅區換新顏，成為新貴們

享受退休金的退休人士。

的新寵和團寵，君安地產經紀Christopher

Willowdale 社區與大多倫多的龍脈央街

Cheng這樣總結Willowdale 社區。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

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29

熱辣專題

本報綜合報道

資料程序 不夠透明 效率成疑

省府售243過剩房產 冀庫房增收入1.35億 安省進步保守黨政府上月表示，將加快售賣省府持有的過剩 房產，既可帶來收益，又可節省維修費用。但根據《多倫多星報》 （Toronto Star）的調查報道指出，那些公有房產的售賣資料和 程序並不透明，而且售賣的程序冗長，效率成疑。

■省府的過剩房產，許多用作停車場。 進步保守黨省政府上台後，一直主張減少政府的 繁文縟節。省府在上月表示，將加快售賣省府持有的

合規審查等程序。不過，清單內的房產資料，許多並 不全面，有些只列出房產大約的位置。

過剩房產，希望在未來4年能為庫房帶來1.05億至1.35

省府指出，在安省基建局（Infrastructure

億元的收入。政府及消費服務廳長沃克（Bill Walker）

Ontario）網頁，可查看省府有哪些房產已推出市場。

指出，賣出已停用的房產，每年可節省950萬元的維修

截至周一為止，只有16個房產已完成了所有官方程

費用。

序，可以進行公開銷售。

網上沒公開資料 根據沃克的辦公室向《星報》提供的一份清單， 省府有243個房產正準備出售，但該些資料沒有在網上 公開。辦公室發言人稱，該名單正在進行整理，並準 備發布。 根據該辦公室提供的資料，該份清單中的房產有 些最近已經售出，有些已經簽訂合約，有些正在進行 30

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

星報

如果仍然無人問津，該房產經過估價後，將交由 安省基建局委託的經紀商CBRE推銷，在這個階段，該 房產才會在基建局的網頁展示。

不少過剩房產用作停車場 基建局規劃及交易部副總裁西米諾（John

由2017年4月1日至2018年3月31日期間，共有30

Cimino）表示，由於許多房產正交由各政府機構考

個過剩房產售出，其中有17個透過地產經紀售出，其

慮，或進行合規審查和估價，因此在網上只會展示很

餘13個則賣給其他政府機構，或賣給鄰近物業的業

少的求售房產。

主。

在243個過剩房產中，有20個位於多倫多，但沒

根據目標的程序，當省府的房產被定為「過剩」

有一個在安省基建局的網頁展示。例如，一個位於布

後，該房產將首先向省政府機構「推銷」，如果沒有

雷姆納大道（Bremner Ave.）的空地，在羅渣士中心

省府機構問津，就會交給聯邦及城鎮政府機構考慮，

（Rogers Centre）有活動時用作巴士停泊點，目前仍

每個機構都有30天的考慮期（以前是180天）。

處於合規審查階段，預計在明年才會推出市場。

熱辣專題

綜合報道

廣告牌太光 柏文住客投訴難入睡 多倫多一幢柏文大樓的住客投訴，指大樓旁邊的滿銀球場（BMO Field）廣告牌 光度過強，令人無法入睡。該廣告牌在過往也有超出光度上限的紀錄。

■廣告牌經常轉換顏色和 圖案，令附近居民感到困 擾。 CBC

住在Liberty Village柏文大樓7樓的德索薩

後，一直與持有滿銀球場的Maple Leaf Sports and

的規定，在日落和日出之間，光度不得超過300尼

（Edward D'Souza）表示，他最近發現，滿銀球場

Entertainment（MLSE）公司聯絡，希望找到長遠

特（NIT），在日出和日落之間，不得超過5000尼

的廣告牌異常光亮，該廣告牌每隔10分鐘就轉換廣

的解決辦法。

特。弗利特指，滿銀球場的廣告牌，過去曾兩次超

告，令人感到十分困擾。他說，雖然該廣告牌在午 夜時熄燈，但在清晨6時又恢復運作，他經常被強 光照醒，無法入睡。德索薩的多名鄰居，亦受到同 樣的問題困擾，強光令他們難以入睡。

出光度上限。

公司稱調光器故障所致 現已修妥

MLSE發言人哈吉斯（Dave Haggith）向加拿 大廣播公司（CBC）表示，該廣告牌的調光器在上

市府招牌管理組（Sign Unit）經理弗利特

周末出現故障，導致光度過強，但公司已修妥。哈

德索薩向多倫多市政府及市議員周凱捷（Joe

（Ted Van Vliet）證實，該個廣告牌的光度，在

吉斯又稱，公司正研究對該廣告牌進行實時監控，

Cressy）發電郵投訴。周凱捷表示，在收到投訴

過往曾經超出規定指標。市府對招牌光度有清晰

防止同類問題發生。

2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

31

熱辣專題

撰文：本報記者

說到家居裝修，有業界人士指出，為獨立 屋裝修，與為共管公寓單位裝修，完全是兩碼子 事。因為共管物業受著種種規則限制，屋主的家 居裝修選擇與決定，根本不能隨心所欲。不想大 失預算，最好先了解清楚相關事項。

▲

裝修共管物業單位，比獨立屋裝 修更具挑戰性，不是每一裝修師傅 都具備相關經驗（星報資料圖片）

Condo裝修條框多 了解清楚再動工 居住在獨立屋等自由業權物業的屋主，想

還有建築工人在完成公共空間一些最後階段的

的是小單位，屋主根本沒有車位可讓。因此，

為家居進行裝修，首先考慮的可能是用甚麼材

工程，就是走廊地毯還有膠紙覆蓋，不怕弄髒

在制定預算時，最好預留泊車費預算，或在簽

料、選哪個色系、預算要多少等等問題。只要

公眾地方。

署工程合約時，列明這筆費用的計算方法。

是需要申請建築許可(building permit)的裝修 項目，都確保申請到，基本上屋主想客廳用木 地板還是地毯，希望天花板安裝多少盞射燈，

6. 了解單位內不能改動的部分 與獨立屋不同，就算是自己的家，在共管

裝修工程何時進行等，都可按照個人喜好來

在共管物業單位內進行裝修工程，比在獨

決定，鄰居基本沒有說話的權利。不過，若是

立屋裝修更具挑戰性，不是每一間承包商或裝

居住在共管公寓單位，想為家居裝修，卻是

修師傅都具備相關經驗。物流方面的挑戰，例

此外，也要考慮單位內的柱、樑、混凝土

另一回事了。以多倫多為基地的室內設計師

如預訂使用升降機、尋找停車位、預約落貨區

牆等，都是不可改動的。因此，裝修時不能夠

Rebecca Hay，有豐富的公管物業單位裝修經

等，這些都是承包商需要顧及的事項，最理想

在混凝土天花板鑽幾個洞來安裝射燈，但卻可

驗。她接受某地產網站的訪問時，分享了一些

還有一位項目經理在場打點。以上種種，未必

以安裝假天花，將電線收藏裡面。如果想裝修

在共管物業單位進行裝修的注意事項。

所有承包商或裝修師傅都有經驗和能力應付，

浴室，坐廁、洗臉盆及沐浴間的位置，也會受

屋主在落實聘請他們前，必須問清楚他們的意

渠道及排水口的位置所限。

1. 事先與物業法團 (condo board)溝通 在大廈內進行任何類型的工程，都需要事

願。

4. 每座大廈規定大不同

公寓單位內，並不是所有東西都可隨意改動， 例如窗戶、露台、大門等。

7. 單位內空間不足 要在共管公寓單位進行大規模裝修，其中

先了解相關規定，而這些規定，每座大廈都不

管理處不會容許住戶在工作時間以外，因

一大問題是單位內空間不足，尤其在細小的開

盡相同，沒有一套特定標準。因此，住戶考慮

單位裝修而造成噪音。所謂的工作時間，正常

放式單位或一睡房單位。除了欠缺地方擺放建

進行任何裝修工程前，應先聯絡大廈物業管理

情況是朝9晚5，但每座大廈對工作時間的定義

築物料和裝修工具，裝修工人亦只能擠在狹小

人員，他們可能會將個案轉介至物業法團，又

不盡相同。Rebecca曾經試過，管理處不讓裝

的空間工作。在這情況下，工具容易被碰跌，

或呈上相關的資料與表格供住客填寫。一般來

修公司在早上10時前預約使用升降機，使裝修

建材容易撞到牆身或櫃身等，造成損壞。試想

說，物業管理公司或法團都會對單位內的裝修

工程受到阻延。也有一些物業法團，列明嚴禁

像一個鐵錘跌落在大理石台面或實木地板上，

工程有基本指引，甚麼可做，甚麼不可做。樓

在單位安裝某些建築物料，例如實木地板，因

會是怎樣後果？最佳解決方法，是將單位不同

齡越高或越有規模的大廈，相關的規定會越仔

為怕住戶在木地板行走時會傳出聲音，影響其

部分的裝修工程拆散，分階段進行。

細，亦即踩中地雷的機會越高。

他住戶。

2. 新建成大廈規定較少

32

3. 聘請願意在共管單位裝修的 承包商

5. 解決泊車問題

8. 增加儲物空間是最佳裝修投 資回報

新落成的共管大廈，有些業主剛收樓便直

對於在共管物業進行工程的裝修團隊來

雖然廚房及浴室，是投資回報率最高的裝

接遷入，有些則先聘請室內設計或裝修師傅為

說，泊車成了每天頭痛的事。市中心的停車

修項目。但居住在共管物業單位的人，都關注

單位修繕。一般來說，這階段大廈還未成立物

場，一天的泊車費動輒20元，裝修師傅當然

家居儲物空間是否足夠。因此，在考慮進行家

業法團，也沒有單位裝修的規定。可能物業經

不會自己掏荷包支付這筆開支。如果屋主有車

居裝修時，不妨將裝修資金投放在增加室內儲

理還是有一些基本規則，但相對來說，住戶在

位，還可以把車位讓出來給裝修師傅暫時停

物空間。例如在步入式衣櫥加設度身定製的

此期間為單位裝修，所遇到的限制會是較少

泊。但近幾年興建的共管公寓大廈，都傾向只

架，設計一個省位又能儲物的廚房。善用空間

的，可說是裝修最佳時機。而且，這時候可能

有較大單位買家才有資格購買車位。如果居住

與增加儲物位置的裝修，同樣可為單位增值。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

熱辣專題

本報綜合報道

冬季停電乃高危期裝監測器可保命

全國每年至少50人 一氧化碳中毒喪生

聯邦衛生部警告，加拿大每年至少 有50人死於一氧化碳中毒，衛生官員強 調在進入冬季時，安裝適當監測器的重 要性。 據加通社報道，紐賓士域省（New Brunswick）代理消防總長劉易斯（Michael Lewis）周四表示，2000年至2007年期間，加拿 大共有414人死於一氧化碳中毒相關事故。 該省居民克萊門特（Kenny Clement）稱， 每一次遇到停電，他都會想起兩年前死於一氧化 碳中毒的妹妹。他回憶說：「我們當時都認為一 氧化碳監測器安裝妥當，運行正常，但只有一個 疏忽，即發電機安裝位置，一氧化碳就飄上樓 了。她沒有聞到任何氣味，沒有。她上樓去取個 東西，結果就再也沒有出來。」 上月在卑詩省，接連發生集體一氧化碳中毒 事件，促使那裏的衛生官員也敦促市民一氧化碳 監測器，並且定期檢查，確保運作正常。

位於該省中部甘碌市（Kamloops）以北66公

劉易斯表示，由於供暖系統問題以及停電期

里的巴里爾鎮(Barriere)一幢房屋，上月6日發生

間不當使用發電機，在冬季相關事故會增加，而

一氧化碳泄漏事件，一家五口須要由直升機送往

唯一的防禦是安裝一氧化碳監測器，花上25元到

溫哥華綜合醫院救治，其中兩人被救出時已經昏

70元，可以挽救生命。

迷。

睡著中毒特別危險 此前一天，溫哥華市西區也發生一氧化碳集 體中毒事件，導致13人送院救治，事故是由柏文 大廈的熱水鍋爐引起。 去年2月，亞省卡加利市以北的艾殊市 (Airdrie)日前發生一氧化碳中毒事故，一名12歲 男童不幸身亡。當局調查後證實，起因與熱水爐 通風系統故障有關。 紐賓士域省首席衛生官拉塞爾（Jennifer Russell）就警告，一氧化碳氣體沒有氣味，如果 正在睡覺，就特別危險。她說，如果你是醒著， 你可能會出現頭痛、虛弱、頭暈、噁心，以及呼 吸短促等症狀。

■一氧化碳監測器在一般家居維修店可買到。 CBC

■加拿大每年至少有50人死於一氧化碳中毒。

星報

2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

在您買房過程中，有兩個保險基本上是不可少的，這分別是房屋保險和 產權保險（Title Insurance）。前者保護房子的物理存在；後者保護房子的 產權形態，保障產權的歸屬是您的。之所以 說「基本上」，是因為在買家全額付款， 無需銀行貸款時，房屋保險和產權保險就 不是強制性選擇，儘管這是最佳選擇。

險 保 房屋 保險 產權 和

一般業主都知道要買房屋保險，而

買家要購買的一種保險。儘管安省律師

別呢？主要是承保範圍不同，由此作用

且要每年Renew。加拿大的房子內部

公會告誡律師：應告訴客戶買產權保險

也不一樣：前者保的是水災、火災和第

是木質結構，容易走火。冬天漫長，門

不是強制的，但是現實生活中，好像別

三者責任險，保障房子的物理狀態安

前冰雪容易發生行人摔倒等意外事件。

無選擇。

全。這類保險每年都必須購買；後者保

這些事故一旦發生，後果嚴重。因此房

貸款買房時，貸款銀行無一例外要

的是產權的安全，是一個虛擬的概念，

屋保險是不可缺少的。經常有全額付款

求有房屋保險和產權保險，否則不會放

防止產權交接之前的瑕疵、防止房子上

的買家咨詢，是否可以不買房屋保險？

款；即使買家沒有銀行貸款，但是律師

有過往的政府賬單（如逾期未付的水費

回答是，最好買，而且是從產權登記的

出於保護客戶利益，減少調查費用和防

單、特別徵收的費用等）、過往的違法

當日生效。原因是：很多保險公司不情

止產權風險的原因，一般也要求客戶購

翻新裝修等，都在此範圍之內。更重要

願承保斷過保險的房屋。業主去續保險

買產權保險。因此產權保險也是不可缺

的是，預防產權被盜賣。產權保險是一

時，很可能要支付更多的費用。

少的了。

次性購買，有效期直到房子被賣掉。

與房屋保險不一樣，大部分買家都

產權保險一般包含兩部分：業主險

需要指出的是，如果買的房子是

會很奇怪：為甚麼買房或者做二次貸款

和貸款險。前者保護業主的產權在交接

Condo或者有管理費的Townhouse，房

（refinance）時要買一個產權保險呢？

之前不存在瑕疵，交接之後不會被盜

屋保險已經由管理公司購買了，業主可

這分保險少則一兩百加元，多則上千甚

賣。後者保護銀行在產權被盜賣時，貸

以不另買保險。當然，鑑於管理公司買

至更多，與房價成正比。這個錢花的值

款利益會得到賠償。

的一般是保障整個大樓或公共區域的安

嗎？ 產權保險，英文名為 Title Insurance, 是

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

那麼房屋保險和產權保險有甚麼區

全，建議業主購買Contents insurance， 預防房子裡面發生的漏水等事故。 （作者/多倫多 劉學兵律師）

熱辣專題

本報綜合報道

夏可遮蔭 雀鳥來棲 改善生態

秉承傳統購買聖誕樹的家 庭去年或會發現聖誕樹供應量顯 著減少，加國自然保護組織建議 市民，與其聖誕節過後將聖誕樹

聖誕樹節後種庭園 美觀環保一舉數得

當作廢物般放在路旁等候收拾， 倒不如將聖誕樹移植於房屋後 園，此舉既環保亦能美化後園， 將來作遮蔭之用，也對社區生態 環境有好處。 據加通社報道，本國自然保護組織 Nature Conservancy首席自然生態專家 古魯斯博士（Dr.Dan Kraus）表示，每 年本國1,872個專門種植聖誕樹農場，為 國民提供逾300萬棵聖誕樹，然而佳節 過後，聖誕樹的命運似乎離不開遭棄於 路旁，等候垃圾收集員工將其運走被折 斷與分解。雖然有些環保團體會向市府 回收部分聖誕樹，用於保護河流及魚類 保育，但部分聖誕樹會被運送至堆填區 棄置。

助後園土壤有足夠養分 古魯斯博士建議國民可考慮將聖誕 樹培植在家居後園，他認為若房屋後園 有空間，則可保存聖誕樹成為家居一部 分，賦予聖誕樹第二次生命，聖誕樹可 吸引一些聲音清脆的雀鳥來訪，例如麻 雀及美國知更鳥等，雀鳥喜愛者可在家 中時刻聽到美妙鳥鳴聲。他指將原擬棄 置之聖誕樹移植到房屋後園做法，既環 保不浪費，同時當聖誕節枝葉掉在土壤 上，在春季繁花生長時，後園土壤便有 足夠養分，助其他植物生長。培植於房 屋後園的聖誕樹，在夏季時可作遮蔭乘 涼之用，一舉數得。 他建議若決定將聖誕樹移種後園的 屋主，在春天時將部分樹枝切下，安置 泥土上讓樹枝慢慢分解為養分，當初夏 到臨前土壤便會有充足營養種植其他花 草，對環保甚有益處。

■去年傳統聖誕樹供應量顯著減 少。 星報資料圖片 2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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加西地產

溫議會抗議聲中通過 明年物業稅加4.5% 溫哥華市議會經過整日討論，終 於通過2019年加物業稅（Property Tax）4.5%(見附表一)，以應付今 年的15億元營運預算和3.71億元的 新建築計劃支出，包括提升固蘭湖橋 （Granville Bridge）設施。市府職 員原先提交的建議預算物業稅加幅為 4.9%，經修訂後，物業稅的加幅略降 0.4個百分點。期間有十多個市民在席 上展示抗議標語，反對大幅加地稅。 剛剛在去年10月市選當選溫哥華市長的甘迺 迪(Kennedy Stewart)，聯同8名新上任市議員，以 及2名連任市議員，通過該份最新預算案。議會對 預算案作出了一些修訂，其中一項修訂議案，是從 溫市的應急基金中撥出200萬元，用於減輕物業稅 負擔。該筆應急基金通常用於與惡劣天氣有關的開 支，例如購買額外的融雪鹽和清理積雪器具等，應 急基金目前有800萬元。提出該項修正案的市議員 多米納托（Lisa Dominato）表示，這是一個謹慎 的舉動，也是一個有助提高效率的決定。 在12月11日的溫市議會特別會議上，24位市

■溫市警一哥帕爾默 表示，半數新增警員 將補充前線人員。

民對預算發表意見，當日市議會未作決定，至上 月18日由市議會討論預算，並對市府職員、溫市 警、消防局等部門負責人做詢問。雖未安排市民發 言，但十多位市民攜帶標語，在市議會二樓舉牌抗

■十多位市民手持標語，在溫哥華市議會抗議。 Vancouver）的4%增幅，市府職員指這無法改變。

議增加物業稅。如物業稅加4.9%，以單戶家庭房

溫市警察局長帕爾默（Adam Palmer）表示，新

屋的中位價180萬計算，物業稅要多付108元，不

預算對市警增加的投資，將用以增聘25名警員及12名

過，市府職員在當日晚上，暫時未計算出加4.5%

文職人員，新增警員約半數將補充前線警隊，主要調

後的物業稅款實際增加多少。

查性侵、失蹤人口、家庭暴力及虐待兒童等案件。他 指出，市警平均每日接到740個報警電話，每年失蹤

增聘25警員及12名文職 預算案通過後，接近300萬元會用作聘請更多 警員和消防員；有310萬會為許可證與牌照部門增 加員工，以加快申請發展許可證的處理時間；另至

人口報警約5,000宗，不過，這些報警很多是應對精 神疾病患者，須補充人手以保證警員及時到場處理。

溫市所增 4.5% 物業稅分配

少300萬元用於可負擔房屋。 2018年及2017年的物業稅加幅分別為4.24% 和3.9%。(見附表二)

1.8%

溫 市 的 新 預 算 案共包括供水、排污水、固

1.7%

體廢物、社區能源共用事業（NEU）及工程5大

1.0%

部分費用，溫市議會又通過，水費及排污費明 年增加8.7%，其中包括大溫哥華都會區（Metro

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

附表一

現有服務的通脹和薪酬成本上升、 保持及改善現有服務的新投資 ( 原 為 2.2%） 抵銷省政府的僱主醫療稅開支 2019 年至 2022 年資本計劃內，基 建設施的額外投資 資料來源：溫市府

溫市最近5年物業稅增幅 年份 2015 2016 2017 2018 2019 附表二

加幅 2.4% 2.3% 3.9% 4.24% 4.5%

資料來源：溫市府

加西地產

若刪柏文限租權

業主會憂掀炒風

卑詩省現時有部分分契物業法團，有權限制柏文出租的單位數目，究竟應否禁止對分契單位的出租限制，還是維持 目前做法，省府聽到兩種截然不同的聲音。有出租房屋專責工作小組建議，容許所有柏文單位出租，不過有組織不贊成， 認為如果批准所有柏文單位出租，雖有助增加柏文的價值，但也可能引起投機炒賣。

■省府一個專責小組建議，容許所有分契柏文單位出租。

本省在2010年前成立的分契物業法團，可以對柏文大廈，設定較低的可出租 單位數目限制。有維護租客的組織認為，該附例令到部分單位無法出租，只好空 置，減少了可供出租柏文單位的數目。 為避免這種情況，2010年以後成立的所有分契物業法團都不能實施出租限 制，這意味著2010年之後，所有業主都可以把單位出租。

指禁租或涉歧視租客

資料圖片

都允許柏文單位業主把單位出租，不能歧視租客。 小組認為，這一改變將有助增加出租住房的供應量，不過該小組指出，應容 許分契物業法團有權在租客做出疏忽、濫用或違法行為，擾亂其他人的安寧，並 置其他人於危險，又或損害柏文大廈的情況下，可以驅逐租客。然而，卑詩柏文 業主協會(Condominium Home Owners Association of BC)正在游說維持現狀。 該協會擔心，容許所有柏文單位出租，出來的效果可能與小組想要達到的目 標相反，反而會引起投資者投機炒賣。

省府的出租房屋專責工作組修訂《住宅租賃法》(Residential Tenancy Act)，

該協會續道，沒有出租限制的柏文大廈，實際上往往有更高的空置單位比

於日前發布了23項建議，其中第9項建議是，不管柏文大廈本身的樓齡，通過取消

率，因為投資者購買的單位比例較高。無設限制的柏文單位，對投資者具吸引

分契物業法團禁止業主出租單位，增加現有空置單位的出租程度。

力，因為這些單位可以隨時出租，但是也有投資者不願出租，而是待價而沽。

該小組在建議與調查結果中寫道，正如有省民在網上表示，支持分契物業法

市政事務及房屋廳長羅品珍(Selena Robinson)表示，她將向省長賀謹(John

團限制柏文的出租單位數目，無疑是假設租客是危險的，並支持投機者擁有空置

Horgan)提出建議，該部門將在未來幾周內研究所有建議，並諮詢相關組織和人

柏文，待價而沽。

士。

柏文已經成為出租住房的供應基礎，不應被禁止，而且加國其他大部分省分 2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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D ebbie Travis 溫暖是我家

花卉牆紙布置睡房好選擇 黑白照片或素描絕佳配襯 讀者問：喜歡花卉圖案，想在睡房內貼上花

要解決這個問題，不是沒有辦法。其中一個

照片或素描十分相配。又或放上框鏡也很相襯。

花牆紙，但是又擔心牆紙太花太鮮艷，丈夫可能

方法就是選擇一件不會與印花牆紙「爭奪」焦點

此外，有讀者問，有一間房間騰出，不過面

受不了。請問有沒有兩全其美的方法。

的藝術品。另外可使用寬大的圖片來構圖，以便

積很小，很想把該個房間變成客，睡床只能是單

家居布置專家特拉維斯(Debbie Travis)答

在照片和牆紙之間留出空間，令看的人在視覺上

人床，沒有床頭櫃，又或用該個房間來看電視，

道，這是一個很好的問題。美麗的花卉牆紙是布

可以作出調整，也可以營造出鮮艷之中帶出簡潔

可以怎樣布置。

置睡房牆壁其中一個絕佳選擇，現在亦非常受歡

的感覺。

特拉維斯表示，這是一個很好的主意，現時

迎。不過應該注意，如果在鋪了印花牆紙後，再

另一個方法是鋪了花卉牆紙的牆壁旁邊，放

電視熒光屏通常很大，在面積不大的房間內放置

在牆上掛上藝術品或照片，可能整體上予人有些

置一張小桌子，並放上一些圖畫或照片，這樣便

大電視，又不會予人狹小的感覺，可以把睡床靠

混亂和眼花繚亂之感。

可以令花花牆紙之外，添上簡單的元素，黑白的

牆，增加空間感。

配襯得宜，花卉圖案配藝術品或 照片，都可以給人縯紛之中帶簡 潔的感覺。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

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舒適家居

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

聖誕 「

易家居

舊房翻新有妙招 如何讓房子升值 表面修整

易管家專欄

www.hellobutler.com

房子升值 我們幫您來支招 面對房價的節節上升，很多人都會選擇

這些簡單的升級都不是結構性的，通常

這是增加出租物業資金流的最好方法。

所需的時間比錢更多，但它們會極大地提升

單戶住宅中的地下室套房可以每月將你的資

房屋在感官上的價值，讓你可以收取更高的

金流擴大30%至60%。你在看單戶住宅房產

租金或賣個更好的價。

的時候，看一眼地下室。一個半成品地下室

修理所有看起來明顯破舊的東西。窗、 門、鎖、廚房檯面、裂掉的浴缸和水池都在

的不只是設計師規划空間的功力，更是能驗 證設計師在專業工程的硬實力!!

用你的翻新款打出完美一擊 如果你在考慮翻新，你要從別人的錯誤 中學習。把錢花在會產生最大影響的地方，

租客的位置去考慮。 試著以他們的思維方式去思考，用另一 種眼光來看待你的房產，尋找會讓你否定這 個房子的東西。

家電世界

計划為額外租戶開發低層空間的時候。

徹底檢修

提升外觀

這個部分是針對手巧的人和需要維修的

修剪草坪，給花園除草，修建灌木，修

房屋。就像開發一樣，對新手來說，這個

理並粉刷欄杆。確保它讓人感覺「安全又牢

部分佈滿了陷阱。買一個廢物，把它變成高

靠」且狀況良好。檢查房屋內部和外部所有

質量出租或重售房產，聽起來很誘人。但知

的鎖和門把。如果鎖和門把有裂縫、破了或

識是其中的關鍵。如果你打算使用大檢修技

漏了，就算你做了再多能吸引人的改善，客

巧，確保圍繞你的是一個實力團隊。

戶對你房屋的感官也會很差。

改變用途

升級電器

不論是對出租房產還是打算出手的房屋。另 外，你永遠都要把你自己放在未來購房者或

能幫你節省大量的翻新花費，尤其是當你有

列表的前列。

購買舊房進行翻新。 其實舊房翻新可真是有好大學問，考驗

增加套間

改變用途是給房產增值的好辦法。有很

這是翻新投資開始變得比較費錢的部

多技巧是你可以使用的。例如改變房產的

分。不過，升級電器通常是物有所值的，因

功能分區，使其融入一片更大的土地。這種

為它會使你的月租金大幅上升，並且可以吸

策略有很多，寫也寫不完。儘管比較複雜，

引到高級別的租客，大幅減少家電維修賬單

但這種交易能將你的房產價值提升100%、

出現的可能。

200%甚至更多。

無線揚聲器 日常工作壓力大，不少人喜歡聽音樂減壓。市面上有 不少新推擴音器，音效優質像真度高，配合輕巧設計，並 能透過藍牙連接智能手機，讓你隨時隨地輕易播放喜愛的 音樂。部分產品更擁有獨特的外形，點綴你的安樂窩。

5.1聲道環迴立體聲效

◆ Sony的全新5.1聲道Sound Bar揚聲器HT-RT3及HT-CT390， 備有S-Master數碼擴音器，提供優質的環迴立體聲效，而專用 重低音揚聲器，提供沉厚低音，HT-RT3同時後置1對揚聲器， 確保輸出平衡，更可接駁電視，讓你在觀看節目或電影時，仿 如親臨其境。

飛船造型 超長低音帶 ◆這款白色外形仿如外星飛船的無線揚音器，是來自英倫Bowers & Wilkins的Zeppelin Wireless，能呈現出逼真的人聲及樂器聲，更設超 長低音帶的音圈，播放優質重低音，配合使用蘋果產品的Airplay、 Bluetooth aptX及Spotify Connect等選項連接至所有移動設備，型格實 用。 2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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吊盆植物（4）

園藝

吊盆植物一般都有下垂的枝，有些枝莖上還有花，無論哪一 類都很受歡迎。吊盆植物可以有數百種，這裡只列舉常見的。

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虎耳草有很多名字，包括creeping saxifrage、strawberry saxifrage、甚至strawberry geranium。不過過去最常聽見的一個俗 名是Mother of Thousands，原因是會生出細細的紅色枝莖，頂端會 生出小的子株，就像子子孫孫，源源不絕(情況跟草莓很像，因此很 多俗名都有strawberry這個字)。這些子株都可以摘下來，種在潮濕 盆土裡很快就生根成株。 虎耳草的 葉子有花紋， 背面近乎紫紅 色，顏色形狀 都很美，而葉 子上有細絨 毛。所以雖然會開花，但一般 人都是為了葉子及有趣的外形 而種植。日本人則相信這植物 的葉子有抗癌作用，可以入 藥及入饌。 原產地在中國、日本、 南韓一帶，適合6-9區種植， 地栽時也像草莓，會四處蔓 ▲虎耳草

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Saxifraga stolonifera 虎耳草

延。

Senecio 佛珠 /SEdum 景天

Spider Plant 吊蘭

吊蘭可能是室內盆栽 中，最容易種的一種，而且 最易繁殖。見到它們一天天 明顯在長大，很容易產生成 就感，更好的是，它也被公 認是最能幫助淨化空氣的一 種植物。 吊蘭還有一個中文名叫 蜘蛛蘭，就是英文俗名Spider Plant翻譯而來，因為葉子四 散有些像蜘蛛。

▲吊蘭

吊蘭非常適合做垂吊植物， 不僅葉子下垂，要開花時生出的細枝也是下垂，然後枝頂就會生出白色 小花。這個小花一謝，新的吊蘭就形成了。這小的吊蘭都可以被摘下， 成為新的植株。在原產地南非，或是溫熱帶雨林中，只要附著在地面 上，就會生出根部，成為新的植株。 室溫維持在攝氏15-22度之間。冬天最好是涼些，但也不要低於10 度。夏天時宜打開窗，多些新鮮空氣。 吊蘭生長很快，但無須每年都換盆，因為每次換盆都會影響當年的 生長。大約每3年換盆一次就可以，或是見到根部已經布滿盆內時。

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Streptocarpella Saxorum 海豚花

Senecio有很多種，這裡只介紹會垂吊的品種。其中Senecio rowleyanus佛珠吊蘭最受歡迎，俗稱String of Pearls(或String of Beans)， 因為外形就像一串珠子。作為吊盆盆栽，很受歡迎。最長的可以下垂3呎 以上。 這一類的葉子像珠子一樣，還有些像是橢圓形的吊墬，都很美麗。 雖是吊盆，還是要照多肉植物的方式種植，就是接近仙人掌的種植方 式，但可以多用些有機土：園藝店 出售的消過毒的堆肥土、泥苔土 等。除非根太擠迫，否則無需太勤 於換土。同時需要充分光照。

▲海豚花

前面說過，這植物屬於厚葉植 物，因此葉子會儲水，絕對不要多

海豚花是熱帶花卉，學名Gesneriaceae Streptocarpella，因為名字難

澆水。一定要等土面乾了再澆。而

記，連外國人都不知怎麼念。目前好像沒有英文俗名。

且盆的排水要很好，絕對不要讓盆

不過很容易種，葉子有些厚，有絨毛，因此比較耐旱。開藍紫色大約

土裡有積水。

一吋的花，很美麗。雖然需要光照才會多花，但對於光照卻不似其它開花

另 一 個 是 D o n k e y ’s T a i l

植物那樣苛求。室內栽種最好放在多光的窗口。

(Sedum morganianum)，也是多

因為有細長花莖，所以很適合吊盆，地栽時也會匍匐生長。

肉植物，照顧方式與佛珠一樣，同

種法與非洲紫羅蘭African Violet相似，要有光開花狀況才好，但也不能

時兩種植物都可以隨時摘下一粒圓 珠、或是一片肉片，等稍為乾了， 就可以種盆裡繁殖。 42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

給陽光直曬。周圍環境則要潮濕。 ▲佛珠/景天

花謝了無需摘花，會繼續開花。

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Swedish Ivy

Wire Vine/Creeping Wire Vine 鐵線蔓

學名Plectranthus australis，這植物英文俗 名有瑞典字樣，但卻不是 源自瑞典。可能因為最初 在瑞典很受歡迎，因此得 名。其實這植物另一個俗 名Creeping Charlie(金錢 薄荷)說起來很多人會知 道，因為是一種時常見到 的雜草名稱。而且也是薄 荷mint的近親，因此非常 粗生，隨時可以像野草一 樣生長。但做為盆栽就不 要擔心會過分蔓延。 原產地是非洲及澳 洲，如果陽光充沛，春天 ▲Swedish Ivy

會開淡紫色或白色小花。 但室內種植，不適合給陽

光直曬，所以開花機會也不多。但油綠的葉子本身就很好看，也很少人 是為了花朵而種植。

▲鐵線蔓

這蔓藤植物有像鐵絲一樣的莖，因此俗名都有一個wire在內。直接翻 譯就是鐵線蔓，另一個俗名是Maidenhair Vine，意指少女髮絲，但就不要 跟羊齒中的Maidenhair Fern搞混了。學名是Muehlenbeckia axillaris。 屬於溫熱帶植物，在6-9區可以戶外地栽。在原產地澳洲及新西蘭，因 為有蔓延特性，經常作為覆地植物，植株本身最高2-4吋，但就可以蔓延到

除了純綠色品種外，還有滾白色

30吋以上範圍。做為覆地植物，非常粗生，甚至不怕人在上面走路。而夏

花邊的品種。

秋天生的漿果甚至可以吃，也很好吃。室內種植就很難開花結果。

這植物生長很快，被認為是種

這蔓延特性就非常適合吊盆種植，雖然非常粗生，但還是要用排水好

不死的盆栽。唯有澆水要注意，還

的土壤，及維持良好排水。

是要等土面乾了再澆水，盆內不可

其它適合吊盆種植的植物還有：九重葛Bougainvillea、草莓、捕蠅草

以有積水。當枝莖太長，或是枝莖

carnivorous plants等。

稀疏時，可以修剪，以增加枝莖。

31

Tradescantia 吊竹草

吊竹草是Tradescantia(鴨拓草)中最常見的垂吊型植物，又叫水竹 草，俗名一般都叫做Inch Plant，原因是莖上的葉子間的距離，幾乎都是

所以最好是用剪下的莖繁殖，重植新株。一般放水杯內，很快就會見根 部生出；或是插入潮濕盆土中，也很易生根。

一吋；或是Wondering Jew， 原因是這植物在原產地很會 向四周蔓延，所以叫做流浪 的猶太人。 吊竹草通常葉子是灰綠 色，上面有深紫色或深綠色 3條橫紋，而背面是深紫色 的，因此正反兩面對照時更 增美感。不過最近見到綠色 與白色間隔的花紋，其中白 色較多的非常搶眼。 吊竹草生長很快，為了避 免枝莖過長稀疏，最好不時 掐枝，這樣會多生枝莖，變

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

得茂密。掐下來的枝很易繁 殖，插水成活。 吊竹草一般壽命不長，一 兩年後就會由基部掉葉子。

▲吊竹草

2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

觀賞藥用兼備 羽花姜能治跌打損傷 羽花姜，為多年生草本。羽花姜的

羽花姜可採用地栽或盆栽。栽培過

花朵美麗，芳香，可供觀賞；也可供藥

程中要施足基肥。春至秋季施肥2至3

用，能治跌打損傷。

次，冬季則要停止施肥。

先開花後出葉 羽花姜是先開花，後出葉，葉片長

羽花姜一般採用根莖進行分株繁

橢圓形，長17至27厘米，寬7.5至9.5厘

殖。繁殖時，選擇飽滿而多芽的根莖，

米，葉面淡綠色，有深綠色斑紋，葉脈

貯藏於沙中越冬。次年3至4月栽種時取

兩側深綠色，葉背紫色。羽花姜的根莖

出，折取1年生的根莖，傷口用草木灰

塊狀，穗狀花序有花4至6朵，春季直接

塗上，隨折隨種。

自根莖開出，先葉抽出，生於長4.5至7

在南方可在葉凋萎休眠時，留在盆

厘米的紫褐色苞片中；花冠裂片線形，

土中越冬，保持盆土微濕潤即可，翌春

白色，開花時平展，側生退化雄蕊披針

發芽前分植。

形，白色，直立，唇瓣藍紫色近圓形， 深2裂至中部以下。花期4至5月。

喜高溫和濕潤

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以根莖分株繁殖

花多艷麗 由於羽花姜葉片上面有魚骨狀美麗 的花紋，葉背紫色，是十分美麗的觀葉

羽花姜生長於草地陽光充足的地

植物，可在園林陰濕處種植或室內盆栽

方，喜高溫、濕潤的環境。適宜排水良

作觀賞；同時羽花姜因先花後葉，花多

好，腐殖質豐富，疏鬆的砂質土壤。生

而艷麗，紅白瓣片亦顯得十分淡雅，觀

長適溫為20至28℃。

花效果也相當好。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

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MerryandX'mas Happy New Year 聖誕快樂，新年進步 2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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玄學顧問: 李丞責 文字整理: 梁文威 設計: 黎志堅

神社與寺廟 日本的神社和寺廟非常普遍，但其實對香港人來說，未必可以輕易 分辨當中的不同之處。日本的佛寺，就是供奉我們認識的佛祖和諸天菩 薩，雖然造像可能略有不同，但仍然是我們認識的。不過，神社卻是供 奉日本神道教的諸神，是將世間萬物令人敬畏及崇拜的，均視為神，從 山、海到自然界物體或現象、祖靈、傳統神話中的神與英雄，甚至是幽 靈，數量之多，日本人常會以「八百萬神」來形容。 日本人會把歷史中的真實人物升格為神，太宰府天滿宮供奉的菅原 道真就是如此。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

太宰府 「摸神牛」是參拜天滿宮的必做動 作。

去日本旅遊，其中一個最重要的景點，相信是各處的 神社和寺廟，皆因絕大部份日本的神社，都有極為吸引的 景色，就如九州福岡太宰府的天滿宮。 福岡太宰府的天滿宮，更是日本全國「天滿宮」的總 本山，供奉名臣菅原道真，亦即是日本的學問之神，是日 本考生每逢重要考試前，必定要參拜的神社。

拜 必 考生

▲

丞家立室

府

▼天滿宮最著名

▲天滿宮是賞梅勝地，每年二、三 月都必定有各地的人來欣賞。

的，就是祈求「考 試合格」，神社有 各種不同的護身符 售賣，但最重要 的，還是「受驗合 格」護身符。

與 學問之神 怨靈 三大 菅原道真是日本平安時代的一代 名臣，誕生於文學世家中，據說五歲 就會吟詠和歌，也展現出極高的文學 天分，被稱為神童。年輕時正值提倡 學問的嵯峨天皇在位，所以甚得重 用，官位與權力扶搖直上，但後來在 權力鬥爭中落敗。菅原道真被外放到 九州太宰府當權帥之餘，四名子女亦

▲日本各地都有天滿宮，大阪的 天滿宮更會舉辦祭典。

全部流放。 菅原道真於太宰府逝世，之後京 都就發生多宗天災，繼而醍醐天皇的 皇子一一病死，皇宮的清涼殿更遭遇 雷殛，所有事都被指是菅原道真作祟 所致，是故菅原道真被認為是怨靈。 天滿宮最初建成，就是為了要安撫菅 原道真，後來因為有參拜的人發現， 參拜自幼即為學問神童的菅原道真， 對讀書考試甚有幫助，所以就漸漸變 成了學問之神。

金榜題名 「學問之神」菅原道真的神社，日本全國各地有很多天滿宮，但太宰府天滿宮， 就是菅原道真的埋葬地。據說這處特別靈驗，每逢日本的考試季節，都會有各地 的人不遠千里迢迢來參拜，祈求金榜題名。 本殿外有一「御神牛」，參拜者都會摸摸祂的頭，祈求「開智慧」、「保佑 功名」。傳說，菅原道真逝世後，正準備將他的遺體送往京都，拉車的一頭牛突 然停止不願往前走，於是就在此築墓，後來再建廟供奉。 現在的天滿宮建築，是由日本戰國時代晚期、安土桃山時代毛利家名將小早 川隆景所重建，充滿該時代的華麗氣息。 天滿宮亦是賞梅的名勝，以飛梅為代表，宮中種植了大約六千株梅樹，每逢 花季﹙約二至三月﹚都人頭湧湧。

王、平將門及菅原道真。

▲菅原道真為平安時代的文官，因為 文學修養高，被後人奉為「學問之 神」。

太宰府天滿宮，與北野天滿宮、防府天滿宮並稱為「三天神」，都是祭祀

至於，日本的三大怨靈為崇德天

2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

攪出健康 都市人生活忙碌，有時三餐都要在街外解決，想食得健康 有營真的不容易。不少人選擇喝蔬果汁來補充身體需要的營養成 分，貪其攜帶方便，而且可以混合不同食材攪拌，讓你一次過攝 取多種維他命。德國寶及 HAPPYCALL推出高轉速的攪拌機， 能將蔬果連皮及籽打碎，助你製作一杯天然健康的飲料。 撰文：黃麗英

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

德國寶的自然養生機，內置多 項自動程式及10段攪拌速度選 擇，一按鍵即能製作出各款食 品，簡便快捷。 A

舒適家居

互動煮流 開放式廚房給人一種開揚的感覺，煮食之餘，亦可與家人交流，增添不 少互動感，受到不少用家的歡迎。Mia Cucina最近於旺角的陳列室展示了最 新的Harmony系列廚櫃，淺色調的選材，增加了室內空間的反光度，為整個 廚房變得寬敞，更設吧枱組合，成功打造開揚的煮食空間。

吧檯組合 Mia Cucina最新的Harmony 系列廚櫃以簡約 風格主義為概念，吊櫃門板用上光面杏色亞加力 (Acrylic)物料，配以白色無縫面及啞面壓紋門板 的地櫃，增加廚房的層次感，顯得清雅時尚。廚 房中央更設一組吧檯組合，將廚房與整體空間互 動結合。

拉趟設計 貯物量增 拉趟櫃大大增加貯物空間 和實用性，可妥善收納各式爐 具和碗碟，方便煮食時輕易 拿取所需的用品，盡用 廚櫃內的每吋空 間。

收納吊櫃 電動升降 電動升降收納吊櫃可因應個人需要，收納各式廚具， 亦可靈活降至可觸及位置，存放物件輕鬆方便。

2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計 單位以白色為主，飯廳放置4人飯桌， 桌子可伸延至6人用，配合菱形通透的 特色椅子，擴大空間感。

白色，是一種容易配搭、擴大空間感，且讓人 可自由發揮的顏色。是次設計個案以白色為主 調，配合柔和照明和天然採光，為家居帶出簡 潔溫暖感覺。全屋同時配置多件特色燈具或裝 飾，為純色家居加添趣味點綴，豐富視覺效果。

美

1

3

學

是次介紹的室內設計個案，位於大圍名城，實用面積約800方 呎，採3房2廳間隔，住戶為戶主夫婦2人。因應戶主要求，設計師 Zeta選擇白色為主色，簡約之餘，亦能增加空間感。

巧妙運用光綫 客廳附設望山景的露台，引入天然光綫，能予人溫暖感，但由 於天然光綫未必足夠，故設計師特意加設射燈，但射燈主要是射向

2

天花，巧妙設計使光綫變得柔和，發揮有如燈槽 的功用，但又能保留天花高曠感。 甫入大門，白色簡潔的客飯廳設計映入眼 簾。飯廳的2組櫃子，上方的玻璃吊櫃為戶主的 藏品提供展示空間，下方貯物櫃則作為收納之 用。 深棕色飯桌同時亦設機關，原來4人飯桌可 擴大成6人飯桌，方便戶主招待親朋好友。飯廳 椅子均為白色，通透的菱形設計，讓人感覺不 佔空間。桌子上方放置了一盞意大利Artemide燈 飾，不規則的獨特設計為飯廳作趣味點綴，帶來 豐富的視覺效果。

4

１ 客廳和大門之間以縱橫交錯的白色格子屏

風分隔，配合風水原則，保留私隱度之 餘，亦為家居作有趣點綴。

2 飯廳放置2組櫃子，上方為玻璃吊櫃，方便 戶主展示收藏品。

3 飯桌上方掛着意大利Artemide燈飾，帶來 豐富視覺效果。

4 客廳白色沙發旁放置了地毯，貼心設計帶 出溫暖氣息。

50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

主人房以白、黑、灰等顏色為主，配合單位 整體色調，亦帶型格味道。

5

8

戶主要求，飯廳和客廳以白色屏風分隔，但又想保留大廳 空間感，Zeta於是設計出一道白色為主、縱橫交錯的格子式

6

屏風。格子位置高低不一，設計特別，並能放置擺設，裝 飾與實用性兼備。 客廳擺放一張白色皮造沙發，地下放置一張深棕色地毯， 讓戶主即使赤腳坐上沙發，雙腳亦不會感覺冰冷，更能坐 在廳堂地氈上，貼心的設計為單位增添溫馨感覺。

格子屏風 裝飾實用兼備 進入主人房，房內貫徹單位白色簡約的設計風格。牆身使 用白色有少量暗花牆紙，配合灰白黑等顏色相間的牀具， 不乏型格味道。睡房放置電視，設計師在牀頭板上花了不

9

少心思，運用軟皮等具質感的物料，讓戶主能舒適地躺在 牀上觀看節目。 屋內另外2個房間，分別作為衣帽間及工作間之用。2個房 間均設有窗台，衣帽間窗台作Fashion Table，用作配襯衣 物或放置配飾等，房內另擺放大型衣櫃，供戶主提供大量 空間擺放衣物。 旁邊的工作間則放置了一組大型書櫃，收納各式各樣的書 本文件。設計師同時把窗台納入為書桌的一部分，擴大並 善用地方，為戶主夫婦提供充裕的工作空間。

7

5 工作室放置大型書櫃，提供大量的貯物位置。 6 為善用空間，設計師把窗台納入作書桌的其中一部分。 7 廚房亦有少量改動，爐頭和鋅盤之間原有的鏡面，應屋主要求而覆蓋。

設計小檔案

8 牀頭板以軟皮等材料製成，配合牀頭燈及柔和照明，令人身心放鬆。

單位 大圍名城 實用面積 約800方呎 間隔 3房2廳 設計主題 設計師以白色為主調， 配合照明及簡約家具， 為家居營造簡約溫馨感覺。 設計公司 RAZ Interior

9 單位設置衣帽間，提供大量貯物空間予夫婦兩人置物，更將窗台改建成 Fashion Table。

設計前

設計後 2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

51

舒適家居

界 世 大 ．  小咕

來臨的最佳 冬 秋 是 就 ， 調子 推 浪漫的橙、啡 為 轉 牌MADURA 調 品 綠 國 葱 法 青 。 由 存 木 久保 當花草樹 。 光，教人想永 風 媚 上秋冬的調子 明 換 的 居 冬 家 秋 為 而 ， ， 之中 憑證 色彩融入家品 的 人 醉 將 ， 出的新品

，伴 確是無比舒服 安躺草地中， 中， 當 臥 枕 靠墊， 以品牌全新的 。 午 下 的 度過一個慵懶

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何 杏色交織成幾 用上黑、白、 ， 調 情 國 異 充滿 圖案的靠墊， 。 際 之 同樣適合入秋

但 似普通， 的坐墊看 少 不 了 珍珠白色 添 增 圖案，就 添以幾何 悶局。 趣味，打破

MADURA 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

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想要為寒冷日子帶來一絲暖意， MADURA 亦帶 來了一系列暖色系的產品，包括毛毯，可簡單 的當毛毯取暖，亦可以將它鋪在或沙發上， 不但為家居增加色彩，亦添上一份額外溫暖。

喜歡簡約 風 採用大地 的， 色系的 坐墊就 最 合，容易 為 適 配 餘，亦能 搭之 帶出秋 冬氣息。

資料提供

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作 華，配上黃色 黑色的低調奢 ， 氣 朝 了 來 間帶 為點綴，剎那 。 格 型 份 一 為居室增添

舒適家居

自家封帝后

不少情人、夫婦們都愛用上 「情侶裝」 的家品， 以彰顯二人的濃濃愛意，但是只用大路的紅 色、粉紅色等，也非男士所愛。Homeless最 近引入了倫敦Gift Republic的Playing Cards系 列，將撲克牌中的Queen和King融入產品之 中，實用與型格兼備，亦讓另一半感到自己也 如國王及皇后般，備受寵愛。

雞蛋是早餐常吃的食物，與情人用上了Queen和King的蛋杯 子，盛載熱騰騰的烚蛋，一起進餐，就是早上的小確幸。

「圍」住下廚 系列亦設圍裙，除了 Queen之外，也有King的 款式，適合小倆口「煮飯 仔」時使用，夠Sweet之 餘，亦可避免弄髒衣服。

要數情侶常用之物，必 定少不了情侶杯，印上 了國王及皇后的杯子， 絕對是入手之選。

皇帝抹布

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煮食時或抹盤、抹碗時，都 少不了一塊抹布，以保持廚 房清潔，今次皇帝化身成 「清潔大隊長」，為廚房 生出一分力。

Homeless 2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

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經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

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(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

37

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

何太

韓學林

29 20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hong, Cathy

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mark

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20/57

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

57

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

57

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

Choi, Peter

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

4

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Choi, Stella

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

4

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith

20-21

黃福祥

張加發

20-21 29

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Feng, Kenneth Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Li, William

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lin, Judy

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liu, Sidney

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

Hanna, Lillian Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lo, Selwyn

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

57

Lui, Manson

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

李國文

20-21

地產經紀姓名 Luk, Winson Wing Sou Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

電話

公司

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

廣告 頁碼

地產經紀姓名

20-21

Wu, Wai Man

45

胡慧雯

電話

公司

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

廣告 頁碼 20-21 27 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

58

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 57

Pang, Merisa

28 20-21

Zhao, William

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Shum, Wai (Nicky)

27

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Tam, Allan

譚北倫

To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21 13

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

39

Wong, Chastan Wong, Emily

Wong, Roger

黃振雯

王恆達

Wong, Stephen Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

20-21

20-21

Sin, David

Szeto, Wilson

趙惠明

13

9 20-21

2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

73,677

$789,217

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月1日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.44%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.49% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.64% (特惠)

4.29%

3.94%

3.69%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

3.79%(限時特惠) 4.29%

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.59%

3.99% (特惠)

5.34%

3.97% (特惠)

5.44%

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

3.99%(限時特惠) 5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

3.64%

3.95%

5.45%

4.15%

3.40% (特惠)

3.95%

3.04% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

3.74% (特惠)

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.32% (特惠)

4.10%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

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2019年1月3日 Sing Tao Real Estate Guide

57

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Nov 24, 2018

2

17, 2018 DecJan 2-Feb 19

3

2Jan

4

3

5

4

Jan 27

16, 2019

Feb 2

Jan 27 Feb 10

Feb 1

5

Feb 10 Feb 15

Wed Sat

Wed Fri

Sun Sat

Fri

Sat Thu

6

6

Feb 4

Mon

7

7

Tue

Feb 16

Feb 5

8

Fri

Feb 16-Mar 2

8

Feb 16-Mar 9 9Feb 5 -19

9

10

Feb 17

Feb 6

Feb 18 Feb 22

8 - 10 pm 12–- 10:30 2 pm pm 10 3 – 4 pm

12 - 2 pm 6 – 10 pm

12 - 2 pm 12 - 2 pm

6 – 10 pm

6 – 10 pm

10 pm – 12 am

10 pm – 12 am

1 – 2 pm Sat Sat

Wed

Sun Thu

– 3 pm 12:30 – 2 pm 3 – 4 pm

6 - 9 pm

12 – 2 pm

6 - 9 pm

10 12 Feb 9

Sat

12 – 1 pm

11 13 FebFeb 9 23

SatFri

pm 27––38pm

Sat

3 – 4 pm

13 Feb 9

Sat

6 – 10 pm

14 Feb 10

Sun

3 – 4 pm

15 Feb 22

Fri

7 – 8 pm

16 Mar 1

Fri

2 – 4 pm

17 MarTBA

FriFri

67- –88pm pm

14

12 Feb 9 15

16

58

Sat

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月3日

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