星島地產王周刊 20190110

第 584 期•2019 年 1 月 10 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

大屋換細屋漸成潮流 恰當物業生活更寫意 受加息壓測夾擊 房銷今年料微減

多市後院養雞試驗計劃 華裔戶主盼永久實施

大多地區去年 樓市量價均跌

2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

撰文：本報記者

■嬰兒潮一代因應生活方式改變，許多人選擇此時大屋換細屋。

星報資料圖片

加國罕見兩代同時居家轉型

大屋換細屋漸成潮流 恰當物業生活更寫意 有地產經紀認為，現時是加拿大歷史上首次出現，兩代人同時要「大屋換細屋」 （Downsizing）的情況。大換細的主要原因是健康、樓梯、易於打理、家庭變化、生 活方式改變，以及套取現金等。因此，大屋換細屋應該稱為切合生活需要的「恰當」 （Rightsizing）物業更適切。 21世紀(Century 21)地產經紀普仙可(Renee

搬細屋最大的煩惱是太多傢俬雜物，可能有兩代甚

Procenko)表示，嬰兒潮一代與長者，都有大屋換

至是三代人累積下來的物品。子孫輩對很多物品有

細屋的需要。她說很多人對Downsizing存有抗拒的

截然不同的看法，因此捐贈舊物品不失為一個相當

心態，感覺是降格的負面意義，但大屋換細屋，應

理想的處理方式。

該稱為切合生活需要的「恰當」物業更適切。

首要選擇公共交通 星報資料圖片

她說，換屋除了要照顧個人健康和未來身體變

得拋棄，但子孫後代基本上不是用情感看待舊物，

化，管理費以及與親友保持聯繫之外，也要考慮到

而是以金錢和實用衡量價值。子孫可能不會承受一

給仁人家園（Habitat for Humanity）或家具庫

不能夠駕車時，一些日常需要是否步行可達，或是

套實木家具，反而樂意買組合傢俬。事實上只要規

（Furniture Bank）等非牟利機構，既可以令物

有方便的公共交通服務。

劃得當，Downsizing依然可以保留相當部分有紀念

品得以流傳，也獲得退稅優惠，是一舉兩得。

捐贈舊物可獲退稅一舉兩得 搬屋專家柯芙琳(Shirley Coughlin)表示，大屋 6

她指很多人因為物品有懷舊或歷史意義而不捨

■不少大屋換細屋者， 方便的地點。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

價值的物品。尤其是以電腦程式作規劃，充分利用 新屋的面積。 一些有價值的物品可以出售或送贈親友。捐

她說，等到Downsizing才執拾已經太遲， 最好是從一個抽屜開始，養成每星期整理20分 鐘物品的習慣。

銀行縮緊換屋貸款額 長者投資應選低風險 鯤鵬國際董事長

算業主有足夠金錢支

孫曉明指出，銀行以

付房價，也可以考慮

往對downsizing的退

貸款作投資之用。因

休者或長者有相當大

為房屋貸款的利息相

的寬容度，只需要支

當低，大約是3%，

付35%首期，一般都

一般投資有6%至7%

可以取得餘額的貸

回報，業主依然可以

款。現時很多銀行已

■孫曉明指出，退休者 賺取差額。當然投資 經取消這一項，貸款 應選擇風險低投資，以 有風險，即使回報略 的額度主要根據長者 安穩為上策。 低，退休者也應該選 每個月的退休金、投

資收入和額外的生活補助等合計的 5倍。 假若夫妻兩人每個月的總收入 為5千元，一年有6萬元，可以取 得30萬元房屋貸款。如果每月收入 只是3千元，一年只有3.6萬元，貸 款額便只有18萬元。孫曉明稱，就

擇一些風險低的投資，以安穩為上 策。 她指出，退休者目前最大的挑 戰是越來越長壽，以前80歲已經是 高壽，現時不少長者到90歲仍然相 當健康。因此，70歲downsizing的 話，不能夠預計只是活到85歲，必 須要有更長遠的考慮。

獨立屋換舊柏文 約40萬入袋划算 安省華人地產

得downsizing。1,400

專業協會副會長吳

至1,600呎也相當夠居

樹聲表示，大屋換

住。

細屋應首先考慮選

他 說 如 果 希 望

擇舊屋，因為新樓

downsizing一開二，

的售價比一般獨立

一間自住、一間收租並

屋更昂貴。現時新

不容易。大多倫多地

樓呎價約1,000元，

區現時一些比較新的

與原來居住的房屋

萬元，業主可能尚要貸

一間1,000平方呎物 ■吳樹聲認為住柏文 柏文，即使只是500至 和住屋是完全不同的 業已經要100萬元， 生活方式。 600呎，售價也超過40 價格相差無幾，相當不划算。

款。

吳樹聲舉例稱，市面上1,400

雖然上樓要支付管理費，每

至1,600呎舊樓價格大約是50至60

個月數百元看似相當多。他說，

萬元左右，況且，這些舊柏文通

柏文是完全不同的生活方式，不

常包電費，業主每個月的開支相

必剪草和鏟雪，不需要為屋頂或

當固定。假若以100萬元出售現時

車房維修傷腦筋，出外旅遊也無

居住的物業，再花60萬元換屋，

需託人收信，令業主減少很多顧

尚有4 0 萬元入袋，可以說是 值

慮，有更多自由。

保留大屋免稅增值多 細屋升值潛力較低 在退休前，用大屋盡量取得最大額度的信貸。 鎮屋柏文須查大廈管理文件 他表示賣屋時最好能夠向經紀提供當年買 屋的全部資料以及房屋的實況。經紀當然喜 歡「沒有條件」（No Condition），但有一個 相當大的風險，是買家因為爭Offer而沒有要 求，結果未能向銀行取得貸款。讓買家可以驗 屋和取得房屋貸款看似較麻煩，但可以避免日 後有手尾。尤其是要小心是否有按揭已經清還 但尚未註銷，又或冷暖氣或熱水爐是否尚要每 月供款。即使買家簽了沒有條件，如果要打官 司，排期起碼3年以上。 Downsizing大多數選擇鎮屋或Condo， 特別要小心查大廈管理文件（Status

對房屋買賣有豐富經驗的 資深律師曾啟榮（圖）指出， Downsizing在經濟上的得益並不 高，因為兩者的差距不能夠太大，否 則會與原來的圈子脫離和失去朋友。 如果從稅務角度而言，保留大屋較換 細屋有利。因為大屋多數十萬元免稅 增值。因此，除了健康或其他原因非 搬不可的話，應盡量留在原來住的大 屋。

屋的主要支出是土地轉

Certificate），了解物業的維修，特別是儲備

讓稅，如果在多倫多市

金是否足夠。他指出如果儲備基金（Reserve

置業，要支付省和市的

Fund Study）不足，未來要面對特別費用

雙重土地轉讓稅，尚要

(Special Assessment)的額外一筆支出。

再繳納合併稅。假如賣

有些人為了避免日後子孫承受遺產時要支

150萬元物業，換一間

付手續費，因而採用聯名的方式。他說，由

70萬元房屋，各項費用

於物業算是兒孫的投資，要支付投資利得稅

約為8萬至10萬元。

（Capital Gain），因此聯名有極大機會反而

賣屋和買屋的時機

要支付更大筆稅款。另外一個問題是聯名之

也要掌握好。如果先買後賣的話，可能出現房

後，賣屋必須兩人簽名。如果是居住其他城市

屋未能如期出售的問題。他建議預先向銀行申

或非居民更麻煩。

請信貸額（Line of Credit）。

他說，預立遺囑和授權書是最穩妥的方

目前大屋換細屋最大的煩惱是大屋跌價

一旦住屋未能賣出，可以用信貸額完成細

式。一般最普遍的做法是到了無法再繼續住大

多，細屋跌價少，賣大買細兩者的價格相差

屋交易，可以避免資金不足，被迫降價急賣大

屋時，出售物業之後，提早將部分金錢分給子

不多。他指出賣屋最大筆開支是經紀佣金；買

屋。由於退休後不能夠申請信貸額，因此應該

孫後輩，以避免支付遺產稅。 2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

大多區去年樓市量價均跌 大多倫多的房地產市場在 2018年量價均跌。多倫多地產商會 （TREB）指出，全年經電腦多重放 盤系統交易的房屋有77,426幢，比 2017年的92,263幢下跌16.1%。新 掛牌數量則減少12.7%，至155,823 幢。平均屋價也下跌4.3%，至 787,300元。 報告顯示，多倫多市的屋價稍升，周邊 市鎮的屋價回落。這截然不同的市況，是受 Condo類房屋的影響。Condo佔多倫多市房屋 銷售相當大的比例，Condo的市道較獨立屋優 勝。大多倫多地區的Condo價格，在過去一年 升7.8%。

多倫多樓價略升 周邊市鎮回落 地產商會主席Garry Bhaura指出，貸款成 本提高加上新的房屋貸款壓力測試，迫使一些 家庭要暫時作壁上觀，重新審視置業的選擇。 不過從下半年開始市況已經有所改善，銷售量 和價格均有增長。 地產商會市場分析及服務總監Jason Mercer說，經歷了2017的劇升之後，新放盤數 量在2018年顯著回落。很多社區的掛牌量是歷 年來的低位，買家要找到合心水的房屋也有困 難。 下半年的屋價緩步上調。由於很多買家尋 求更能夠負擔得起的物業，因此價格相對比較

大多房屋銷售和平均價(12月1-31日) 屋型 電話地區 獨立屋 按年比較 半獨立屋 按年比較 鎮屋 按年比較 多層共管大廈 按年比較

416 340 -24.1% 116 -32.6% 162 -18.2% 848 -23.9%

銷售 905 1,250 -14.8% 226 -26.6% 455 -31.3% 337 -21.8%

合計 1,590 -17.0% 342 -28.8% 617 -28.1% 1,185 -23.4%

不昂貴的房屋，屋價升勢最強勁。

平均價格（$） 416 905 合計 $1,145,892 $891,095 $945,580 -8.0% -2.2% -4.4% $939,859 $661,186 $755,707 4.0% 3.9% 3.2% $714,456 $591,851 $624,042 10.0% 2.9% 5.3% $594,381 $454,135 $554,497 11.4% 5.8% 9.9% 資料來源：多倫多地產局

長線投資或自住好時機 安省華人地產專業協會 副會長吳樹聲（圖）指出， 前幾年樓市屬於賣家市場買 家爭搶Offer（出價）。政

局的管理權，並統籌整個金馬蹄地區的交通和整

較為平靜。

體發展，對樓巿也是好事。他聲稱，現時的問題

他認為，現時是長線投資者和自住買家入市 的最好時機。買家可以有選擇和講價空間。

是交通不方便，花時間太長。如果基建好，民眾 可以搬到賓頓市、阿積士和其他樓價較便宜的地

府政策令原來暢旺的市道大

省長福特在去年底提出，新樓盤不受加租

跌，並出現巨大的動盪。近

管制。舊有出租物業今年規定的租金加幅只是

年雖然銷售量下跌，房屋掛

1.8%。利息、地稅和管理費調整，對投資者缺

今年的租賃市場將會比較緊張。他指出，由

牌數量減少，但價格變動不大，反映出市場本身

乏吸引力，甚至可能要倒貼。如果建築商可以加

於不少人延遲買屋，令出租單位的需求增加，但

沒有問題。

租，將鼓勵他們興建出租公寓。這兩項利好因

供應量無法快速增加。因此租屋可能會出現搶

素，將帶動房地產市道。

Offer的情形。

市場供求相差不大 吳樹聲表示，今年將是一個平衡的市場，雖 然放盤量減少，但由於不少人無法取得房屋貸款

8

而推遲置業計劃，令供求相差不大，所以市場會

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

交通方便 民眾願搬到稍遠地區 吳樹聲又表示，省政府有意收回多倫多公車

區居住。交通方便的話，不少人願意到稍遠地區 置業。

吳樹聲說，多倫多預計在未來3年有100萬移 民湧入，省、市政府未雨綢繆應該合作，縮短各 項建屋申請的時間，將有助舒緩樓市。

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熱辣專題

撰文：本報記者

地產商會預測成交將下降至九年新低

受加息壓測夾擊 房銷今年料微減

加拿大房地產市場在過去一年受房 貸壓力測試和加息的雙重打擊，影響買 家的購買力，也令業主不願意放盤。多 個地產機構和智庫組織預期，壓力測試 的影響仍然持續，2019年的地產市道 將會是相對淡靜。 加拿大地產商會認為，今年的房屋銷售量將 再減少0.5%，是9年來最低。個別市場可能出現 供求不平衡的情況，全國平均屋價去年下跌4.2% 至488,600元，今年將回升1.4%至496,800元。 地產網站Zoocasa認為，安省、紐芬蘭省和 亞省卡加利的房地產市況今年會有改善；但卑詩 省和溫哥華的地產市場承受省政府的空置稅、炒 賣稅和外國買家附加稅之外，尚要面對聯邦政府 的房貸壓力測試。因而今年的市道未能如預期的 反彈。有信用合作社認為，未來3年出現「房屋 衰退」(Housing Recession)的情況。卑詩省地產 商會表示，今年的房屋銷售量大跌23.6%，總成 交額也驟降23%至524億元。

央行可能再加息5次 網站執行編輯Penelope Graham指出，加拿 大的通貨膨脹超出預期，新的北美自由貿易協議

■多個地產機構和組織預期，來年加國地產市道相對淡靜。

星報資料圖片

令加拿大與最大貿易伙伴的關係保持穩定，因此 中央銀行在2018年開始加息，並且會繼續將息口

家可以借貸的金額縮減，更將數以千計的準買家

今年的利率調升將再削弱民眾可以買屋的可

由現時的1.75%，上調到2.5至3.5%。相當於有可

拒諸門外，令全國房屋銷售放緩。加拿大按揭房

負擔能力，刺激出租市場的需求。她說，有報告

能再加息5次，令房屋貸款更昂貴，並進一步深

屋公司(CMHC)的第二季報告也指出，新的房屋貸

預測明年的全國平均租金將上漲6%。多倫多和渥

化壓力測試的負面影響。

款數目降至205,500宗，較去年同期下跌11.9%。

太華的租金估計會分別加11%和9%，溫哥華也將

卑詩省地產商會也抱怨，住宅貸款增長是17年來

加租7%。

她說，近期美國與中國的貿易緊張，以及亞 省原油價格暴跌等經濟問題，打亂加拿大央行的 加息計劃，迫使中央銀行採取較保守的立場。

她說，已經取得房屋貸款的人如果轉銀行，

最近一次宣布未有再提高利率，並且取消了一

也將要接受壓力測試。因而令房貸市場缺乏競

些對未來息口走勢的強硬措詞。央行行長樸洛

爭，貸款機構明知貸款人無法跳槽的情況下，也

玆(Stephen Poloz)也表示，雖然加國經濟維持良

不願意調低利率提供優惠。如果2019年再加息，

好，但全球波動繼續帶來威脅，尤其是增加關稅

將令情況更惡化。

打擊貿易和國際投資。

多倫多一房單位租金反而漲9.5% 她說，壓力測試要求貸款人能夠承受高出實 際貸款利率2%的房貸，對樓市產生深遠影響。買

12

最慢。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

她說，多倫多的樓價升幅放緩，但租金的調 整未有受影響。一睡房平均租金為2,163元，比一 年前上升9.5%。多倫多和溫哥華的出租空置率只 是大約1%，魁省的空置率也由一年前的3.4%降到 2.3%。

■央行的加息政策引人關注。

網上圖片

2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

2018年是加拿大 女性擁有投票權的第100周 年，也是以#metoo為首的全球女權 主義運動頗為激進的一年。2018年留下很 多值得思考和回憶的女性話題，而星島《地產王》 要帶領大家走入生於不同年代的華裔有房族女性群體。作 為不同年齡段的移民女性，擁有房產是否就擁有了安全感？移民 和購置房產有必然聯繫嗎？華裔女性是基於甚麼原因，要在加拿大最貴 的城市買房？這一年樓市變化都對她們產生了甚麼影響？讓我們一起走進她們 的買房故事吧！

（星報資料圖片）

不同年代女性移民 買房故事（上） 多倫多雖然不是加拿大首都，卻是加國 妥妥的「一線城市」。2018年，多倫多市中 心公寓的月平均租金首次超越了溫哥華，一 室condo的租金均價超過每月2,000加幣，平 均售價也突破了每呎1,000元。經過省府2017 年4月之後 的調控，雖然freehold類型的低層 住宅房價下跌，並伴隨利率攀升和貸款政策 收緊，但華裔移民女性選擇買房和繼續持有 房產，其中原因大有不同。新政策和樓市波 動，對於不同年齡層、擁有不同類型房屋的 女性也產生了不盡相同的影響。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

90後 女性：有房以後 自由了 2002年跟隨父母移民到多倫多的王小 姐算是半個CBC。訪問中用英文表達自己的 思想更為準確，但還能閱讀和說相對流利的 中文，這要歸功於她出國多年來喜歡拜讀金 庸小說。作為大學畢業不久、20幾歲的年輕 人，她已在五大銀行之一擁有了一分高薪工 作，並在2016年11月成為了有房一族。 而她買房的原因，只是單純地為了減少 上班的交通時間（commute）。「2002年和

父母來加拿大後 ，我們一直租房。很久以後 爸媽才在萬錦買了鎮屋。大學畢業後 ，我在 市中心工作，爸媽家離Go火車站又很遠。很 長一段時間裡，我上下班要花費3個多小時在 路上，非常痛苦。」 為了解決這個問題，王小姐和家人商 量，要在市中心租房。「當時一室單位租金 要每月1,800元，現在漲得更高了。我朋友租 了我旁邊的樓，現在租金2,300。當時我和 家人算了一下，租房月租金與買房每月還貸 和支付管理費的價格差不多，那還不如買個

的男友。他家境很不錯，父母早就給他在市中心 買了一套兩室condo。那段時間剛工作，為了省 錢，我搬去和他住到了一起。」 說到這兒，她苦笑起來，「也許就像你能想 像到的，有一次我們吵架吵得很凶，他和我說 『這是我的家，你給我走。』我在這個城市沒有 房子，沒有親人，而唯一的男友趕我走。就算他 說的是氣話，但是那次經歷真的讓我意識到，作 為一個女生，我得有自己的一畝三分地。有房， 就是我要在這個城市站住腳的目標。我和他也就 此分了手。」 隨後 ，霍小姐用盡了自己在銀行工作的存 款，又向父母借了部分錢，湊夠了北約克價值26 萬餘元的一室condo的首付款。「初入職場，存 錢太難。好在我學習金融，會理財，每年公司的 分紅我都存了下來。買房的時候，我自己出了5 萬，爸媽給我出了5萬。」 霍小姐對記者坦承，買房對於她而言是一段

90後 王小姐的condo外景圖片（王小姐提供） 房。」

rate越來越高，可能工資也會越來越高。加息以

就這樣，王小姐拿出自己工作的積蓄，在父

後 我的月供比之前高出200多元，我沒覺得有壓

母幫助下湊了首付買房。「買了Union地鐵站旁

力。未來如果再持續加息，每月再漲200塊，我

一個600多呎一室一廳的condo，首付20%，價

也是還ok的。」

格44.5萬。自己出了一部分，爸媽出的比較多一

記者提及單身女性應該以甚麼樣的心態來

點。才幾年，現在房子漲到大概60多萬了。」王

看待買房這件事？王小姐稱，「和單身倒沒

小姐看中的是聯合車站附近的便利性。「現在每

甚麼關係。假如可以以財務獨立（financially

天上班來回路上花費不到1小時，省出來的時間

independent）的形式來買房，還是比較好

可以做別的。」

的。」

被問到有了房子後 會覺得生活更有底氣 嗎？王小姐稱，「會有的。主要是覺得朋友都在 Downtown住，可以多聚會見朋友，上班也很方

80後 女性：買房是一段感情後 的破釜沉舟

下跌，公寓價格暴漲。說到這裡霍小姐笑了起 來。「我覺得我的運氣也是好。6年時間，公寓 價格翻倍了。在銀行做理財是沒有這麼好的產品 的。我和現在的男友感情穩定，如果我們以後 結 婚，可以賣掉這個公寓和他一起換個大點的房 子。總之，買房我從不後 悔。」

大。」

出來想自己去打拼。在這個期間，要根據個人情

80後 霍女士家客廳（本報記者攝）

意男友有沒有房子。「因為我覺得以後 成家，

作為80後 的霍小姐在接受記者採訪時，對記

兩個人可以一起努力賺錢買房。近年Condo價格

者首先提出了要求：「不要公開我的照片，也不

大漲，的確我會覺得自己擁有的資產更多了。假

要寫我名字。但是要說我的故事。」 霍小姐於2002年前來到多倫多留學。在加 國一路過五關斬六將，8年後 終於拿到楓葉卡。

記者提出女性擁有房產會獲得心理或精神上

「剛來上學的時候，每天都在緊張的學習生活中

的安全感嗎？王小姐遲疑片刻，表示對於現階段

度過，想的都是畢業後 怎麼找工作、哪種工作可

的自己，沒有安不安全的感受，主要的還是節省

以移民。那時從沒想過要買房，想的是生存。」

姐卻沒有產生甚麼壓力。她表示，「我有銀行的

到了2018年末尾，freehold類型的房屋價格

和有穩定收入的自住房持有者，我覺得影響不

部分年輕人會傾向於尋求獨立，和父母住的會搬

2017年至今持續加息，對在銀行工作的王小

個完全屬於我的地方。」

有人的生活都有影響。但是對於善於規劃理財

可以租房或者搬回家和家人一起住。但我覺得大

己擁有的獨立性（independence）多一些。」

氣。不管這個房子是大是小、是近是遠，它是一

不輕易降低自己的生活品質。其實加息對我們所

間。「當然要根據個人情況。的確要是不能買，

出行時間。「對於心理上的影響，我還是覺得自

要在感情中有全身而退的資本。我想活得更有底

作、認真賺錢、享受生活。我不大手大腳，但也

王小姐認為，20多歲能夠買房，是最好的時

買，財務上也更容易。」

我自己的選擇。但是一段感情經歷讓我意識到，

「我的工作處於屬於穩定上升期。我崇尚努力工

父母家看望他們。」

如以後 結婚要買獨立屋，我可以把condo賣了再

不斷搬家的經歷我不覺得辛苦，因為出國留學是

過多擔憂，也不會因此而控製自己的生活開支。

太晚不安全。沒有門禁了，但是我幾乎每周都回

作為年輕有房女性，她坦言，未來並不太介

個城市獲得安全感的重要途徑。「從上學開始，

至於持續加息的影響，霍小姐則表示並沒有

便，也不用覺得『到點兒我要回家了』或者時間

況滿足自己需求。」

感情之後 的破釜沉舟，也是作為年輕移民在這

做了10餘年租客，霍小姐在2012年決定買 房。「那時候我已不再是『小留』，在多倫多徹 底穩定了下來，工作幾年升了職加了薪，也有了 永居身分，是個考慮買房的時候。」

員工貸款rate，剛剛renew的4年固定利率3.2%。

而真正讓霍小姐下定決心迅速買房的，卻是

普通人在大銀行拿不到這個利率。就算4年以後

她的一段感情經歷。「那時我有一個談了3年多

80後 霍女士家外景（本報記者攝）

2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

■夾在兩側房屋中間的高瘦獨立屋，明顯與兩側住宅不同。

星報

對外號稱 建築奇蹟 鄰居炮轟愚蠢設計

4層高窄樓爭議多 300萬放售再掀波

多倫多東區唐人街附近一座現代設計的改建獨立屋，目前正以300萬元的叫價 掛牌出售。這幢僅有1,300平方呎、4層高的狹窄建築，因圍繞其興建的爭議至今不 休，引起了外界的關注。 物」。

目前該房屋的放盤紀錄將此建築描述為「真正

該房屋的改建審批曾經經歷一場持久的爭 拗，使得該屋主與當地市議員方卓怡（Paula

■該幢高瘦獨立屋高於該地區其它房屋，引起 鄰居批評。 星報

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獨特」的，以及「擁有4個樓層，功能齊全的極簡 主義現代建築奇蹟」。

Fletcher），及附近幾家鄰居都產生了對抗，其中

周圍反對該房屋興建的鄰居，首先是反對其高

還包括在兩年前建房期間，砍斷其隔壁鄰居的銀楓

度高於該地區其他房屋，認為開創了不好的先例。

樹枝幹而產生的矛盾。

也有居民稱，這幢房子是在一個錯誤的地方建造

狹小地塊原價不到30萬

的「愚蠢的設計」，並對其300萬元的叫價嗤之以 鼻。

據《多倫多星報》報道，夾在兩側房屋中

原來很久以前這個15呎乘86呎的狹小地塊

多倫多大學丹尼爾斯建築、景觀和設計系講師

間、位於多倫多東區咸美頓街154號的高高瘦瘦獨

上，只是一間小小的車庫，後來變成了有一間臥

伊貝林(ans Ibelings)認為，從建築學的角度看，該

立屋，從面積、高度、設計到位置都與周圍所有

室的小屋。2011年多倫多建築師曼卓斯(Michael

建築「完全是平淡無奇的」。「我查看了建築內部

的房屋大為不同，房屋前門錯後到距離人行道十

Mantzoris)以29.5萬元的價格買下該物業，2012

的圖像，認為這不是國內建築的傑作。」

幾米遠的地方。

年，市府有關部門批准他所尋求的「輕微改變」。

市議員方卓怡指出，其選區也有其他一些建在

目前其叫價為300萬元，但是否物有所值則是

2016年，他與商業伙伴又以53萬元的價格，

小塊土地上的房屋，但都與附近的其他房屋相適

見仁見智，有人可能將其視為現代建築的奇蹟，

將物業出售給現屋主波洛斯基(Cyril Borovsky)，是

應，不像這間這麼突兀。她認為，改建的房屋應適

也有人會認為這是一個醜陋和叫價過高的「怪

後者建造了現有的4層住宅。

合整條街道的節奏，和與別的房屋的進深齊整。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

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熱辣專題

綜合報道

多市後院養雞試驗計劃 華裔戶主盼永久實施 多倫多在4個地區推行後院養雞 試驗計劃，有參與的華裔戶主表示， 計劃很好，更視所飼養的3隻雞如家庭 的一部分，更希望該計劃可以成為永 久計劃。

洋名肯恩(Ken)的余姓(Yu，譯音)男戶主與 妻子麗莎(Lisa)，在他們位於該市東端的房屋的

根據該個於2017年首次獲得批准的試驗計

後院飼養了3隻雞，包括11個月大的Black Sex-

劃，每個家庭最多可飼養4隻母雞，而非較為嘈

link母雞貝蒂(Betty)和威爾瑪(Wilma)。

吵的公雞。推行該計劃的4個地區，分別是第

麗莎表示，這次後院養雞的經驗，給夫婦

五選區怡陶碧谷-湖濱(Etobicoke-Lakeshore)、

二人帶來新的感受，以及每天3隻新鮮的雞蛋。

第十三選區柏克岱爾-海柏（Parkdale-High

她又形容，這幾隻雞比起夫婦二人更安靜，更

Park）、第二十一選區聖保羅(St. Paul's)，以

容易照顧，而這個「寵物動物園」很受鄰居孩

及第三十二選區湖灘─東約克（Beaches-East

子的歡迎。

York）。

逾50家庭參與 約160隻母雞登記

■余肯恩夫婦視他們所飼養的3隻雞為家庭 的一部分。 CBC

算多，但是收到的投訴不多。

最初支持後院養雞的4個市議員，包括 狄齊亞諾（Justin Di Ciano)、杜塞特（Sarah

該個3年試驗計劃旨在確定市內後院養雞

Doucet）、米赫域(Joe Mihevc)及麥馬漢(Mary-

是否適合多倫多。市府動物服務部門經理利赫

Margaret McMahon)，已經離開了市議會，他

(Mary Lou Leiher)表示，該計劃推行至今10個

們不是沒有競逐連任，就是落選。

月，進展順利。截至目前為止，已經登記了大 約160隻母雞，超過50個家庭參與。儘管數量不

投票反對的市議員荷禮狄（Stephen Holyday)聲稱，他反對的立場不變。

■余肯恩親自設計並建造了他的全天候後 院雞舍。 CBC

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

熱辣專題

撰文：本報記者

萬錦或議禁前後院吸食大麻

李國賢盼聯邦大選後 可推翻大麻合法化 萬錦市府於去年多次表決，不讓 大麻實體店於市內出現，更在休閒用 大麻合法化前夕，通過市民不得於公 眾場所吸食大麻；更有前市議員提議 考慮禁止市民在私人物業範圍吸食大 麻；該市區域議員李國賢直言， 容許大麻合法化做法差 劣，他期望萬錦市能進 一步全面禁吸大麻，更 盼大麻合法化法案在聯 邦大選後逆轉被廢除。 萬錦市華裔區域議員李 國賢（小圖），於市選論壇中 曾形容，休閒用大麻合法化法 案，是聯邦政府中最差劣的法案， 他更認為所有吸大麻行為都應禁絕；李國

賢

稱今年為聯邦大選年，他期望在聯邦大選後，能 有機會將此「惡法」廢除。

挺麻派揚言提司法挑戰 雖然萬錦市多次申明，不歡迎大麻實體店出

■圖為萬錦市議會日前舉行特別會議，討論市內使用嚴格的大麻附例。

現市內，亦在特別會議上表決嚴禁市民在公眾場 所吸食大麻，更有萬錦市前市議員提出，是否可

然可以透過省府營運之「安省大麻店」(Ontario

在自家私人物業吸食大麻，等同踐踏人權，他們

以促成不單於公眾場所禁吸大麻，就連在私人物

Cannabis Store)網購大麻，且可於私人地方包括

甚至不諱言如市府通過附例禁止在私人物業吸食

業，特別是房屋前院與後院吸食大麻，也應嚴禁

房屋前院與後院吸食。

大麻，會考慮提出司法挑戰，質疑為何不准市民

的附例。

面對有聲音認為市府可考慮擴大禁止在私人

萬錦市府較早時雖投票通過，不會容許大麻

地方，尤其在房屋前院與後院吸食大麻，有支持

實體店出現在該市，不過萬錦市吸食大麻者，依

休閒用大麻合法化人士坦言，萬錦市如禁止居民

在自家物業吸食合法物品。 此外，萬錦市府會在今年復會後，繼續就大 麻實體店事宜討論。

歷時一年涵蓋性教育大綱 省教育政策完成諮詢 安省政府宣布，歷時將近一年、針對省教育

省府表示，諮詢是通過在線提交答案和「電

系統的大範圍公眾諮詢已經完成。省府稱，諮詢

話市政廳會議」的形式完成，諮詢結果有助省府

結果有助全省教育政策的制訂，包括性教育的教

制訂除性教育課程之外的更多教育政策。

學大綱。

諮詢結果有利訂教育政策 2018年初，在省性教育課程修改引起

■2018年初，安省超過百所學校的學生走出課 廣泛爭議之際，安省教育廳長湯普森（Lisa 堂，抗議省性教育課程的修改。 CBC Thompson）宣布開展這項公眾諮詢。

此次公眾諮詢關注的領域，包括改進學生在 科學和數學學科中的表現、提高標準化測試成 績、管理課堂上新科技的使用，以及教授學生技 工、編程和金融知識等技能。 湯普森又指，省府將在2019年冬季，公布有 關諮詢結果的最新訊息。

2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦鎮屋樓花轉讓

MAJOR MACKENZIE / WARDEN / KENNEDY BIRCHMOUNT / HWY 7

樓花轉讓，坐北向南鎮屋位於萬錦市Major Mackenzie/ Markham Rd，3睡房2浴室（1套房）；地點優越，鄰近可步 行至大型超市Food Basics;Walmart,Home Depot,遠有Pizza Pizza,Starbucks,McDonald's,Tim Hortons，應有盡有。Mount Joy GO火車站，巴士站；中小學近在咫尺。 查詢請電：KENNETH SHIU*蕭先生 647-986-8613

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DOWNTOWN MARKHAM柏文鎮屋 萬錦市豪華柏文連雙車位平售 Yonge夾Eglinton柏文出讓

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日本餐館轉讓

高級柏文出租

HIGHWAY 48 / AURORA ROAD（出租）

士嘉堡南四十七萬9千

三車庫，三大廳加書房，五臥室，六浴廁，地庫裝 有廚房壁爐酒吧淋浴，頂級裝修，豪華電器，附近 環境優美，後院背看樹林小溪。叫價貳佰餘萬。歡 迎查詢，請電：LINDA CHENG* 905-886-2888

日本餐館轉讓$130,000。 離市區僅1.5小時，月營 業額超過$100,000。利潤 $20,000.00。長租約低租 金5000尺，提供培訓。 Howard Chon* 416-8862888（英語）

WARDEN夾HWY 7， 豪園高級豪華柏文，高層單邊東南全 景，990餘呎，2房2廁加DEN，兩車位，貯物室，全日保安， 康樂設施齊備，月租二千餘。 吳國輝 RICKY NG** 手提：647-408-3898 公司：905-886-2888

雙車房3+1睡房獨立BUNGALOW，位於BALLANTRAE GOLF CLUB COMMUNITY，環境優美清淨，專人打理草 坪，全屋木地板及6件電器，租$2900，約看請電*JIMMY HON 韓學林* 公司：416-491-3228， 手提：647-989-8218

士嘉堡南近湖邊四十七萬九千物業連生意便利店，649 彩票每月二千元佣金，生意每星期七千元，在西人住宅 區，四十年老字號，淨買生意四萬元。歡迎查詢。 請電 SAMSON KUK* 谷先生：（416）618-7890

湖邊超值柏文出租

健康食品生意出售 市中心BLOOR W/SPADINA旺 區健康食品生意出售，每周生 意超過$7,500，7天營業，租 金$4,500/月，只售$149,000。 請電：梁秀雄* 公司：416-977-6617 手提：416-722-2710

北約克開放式單位

HWY 48 & Mt. Albert Rd 多倫多文華中心靚商舖

雙車房獨立屋，四睡房，9呎樓 底。環境寧靜優美。租$1,980。 請電Mary Huang* (416)816-8685 20

SPADINA / DUNDAS街以南之文華中心。商業零售單位。位於 商場主層之正中位置。實用面積600呎（20×30呎）。適合各行 業。業主退休。只售32萬9千元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

LAKE SHORE / BATHURST 多窗向南、正湖景、 365呎，9月入伙，單位包5件家電、木地板。柏文 前有TTC車站，極方便。機會難逢，月租$1750,00 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

LESLIE / SHEPPARD高級柏文，品味之選，一 流材料，底層靚園景，地鐵站舉步之遙，近商 場，醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢， 請電：DENNIS NG* 416-318-7653

MARKHAM OFFICE

Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

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Bay夾Bloor柏文出讓 一睡房覆式，670呎， 上層睡房，主層客飯廳 及廚房，連車位及儲物 室，舉步到U of T，地 鐵及Shopping，超值價 六十八萬。 請電：MARIANNE SIU* 416-419-8662 中區唐人街兩層商業樓宇出售

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Tel:(905)886-2888 Fax:(905)886-3492 300 John St., Suite 500, Thornhill, Ontario L3T 5W4

士嘉堡獨立全磚屋

王府井商舖出租

太古廣場*室內旺舖平售

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BRIMLEY/Ellesmere，特大2睡房，2浴 廁，包2車位，高層靚景，舉步至士嘉堡 Town Centre，交通便利，僅售39萬8千， 請電：Mary Huang* 416-816-8685

高級柏文樓花轉讓 地盤已經動工，位於萬 錦市Warden夾HWY 7高 級地段，鄰近戲院，商 場，大學。1房+Den， 有車位儲物室，自主出 租首選，40餘萬。 有意請電：Kenneth Shiu 蕭先生 647-986-8613

萬錦市高級柏文出售

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花店轉讓$271,000

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Warden/16th Ave

生意轉讓

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LAKESHORE / BATHURST 1睡房加書房，間隔實用， 高層向東，公園，無敵靚景，木地板，柏文設施完 善，全日保安，舉步TTC站，快來電約看。月租$2100 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

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多倫多市政府拍賣盤

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2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

街道太窄 阻礙機器 即時清除

行人道剷雪待遇不公 多市老城區投訴最多 多倫多冬季道路的剷雪是市民普 遍關注的問題，但由市府承擔的行人 道積雪清除任務中，目前多倫多市區 內的一些行人道還存在被區別對待的 情況。 據《多倫多星報》對多倫多市的311電話投 訴的分析顯示，在同一社區近在咫尺的兩條行 人道，市府人員剷雪時，一條路可能會在雪後 24小時內就即時清除乾淨，而另一條路根本不 會清掃。這說明多市社區在剷雪時的分區，反 映了城市的更深層次的分界。 在多倫多，市府負責大部分行人道的剷 雪，尤其是主要道路的行人道。但同時也存在 一個廣大而複雜的非剷雪區域，其中包括多倫 多老城區、約克和東約克的行人道，要求居民 要自掃門前雪。

城市合併前遺留問題 市府稱這是因為有些行人道不符合剷雪標 準，如街道太窄，或者有其他障礙物，如電線 桿等。批評人士稱，這是城市合併前遺留的不 平等問題的延續。非剷雪區的存在，無論是對 長者還是對各年齡段的行人都構成危險。 2018年311非緊急熱線投訴的分析顯示， 對剷雪的投訴主要是來自郵政編碼前三位在多 倫多西區的社區，有165例，涉及19類投訴， 包括一般除雪、行人道路面結冰、路面剷雪和 行人道清雪等。 根據多倫多市府的說法，在市中心，大多 數行人道無法剷雪，在郊區的怡陶碧谷、士嘉 堡和北約克則是大多數行人道都可以剷雪。也 有處在這兩類地區之間的社區，則是有些行人 道能剷，有些不能。

近湖濱市中心投訴較少

約7,000公里的行人道中，大約有5,900公里是機

之前老城區不負責行人道剷雪的問題。

械剷雪，一些因障礙物而無法行駛剷雪車的地

311投訴還顯示，靠近湖濱的市中心核心區 域除雪的投訴較少。投訴比較集中的是，城市西

雷德(Dylan Reid)稱，這種做法「有悖常理」。

區的Rockcliffe-Smythe周圍社區，以及士嘉堡的

最多人使用行人道的地方，以及人口密度最大

東湖濱和西部邊緣地帶。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

星報

方。原因是，市府不想多花錢來解決，城市合併

行人權益倡導組織Walk Toronto的發言人

的地方，實際上卻是不能清除行人道積雪的地

22

■Rockcliffe-Smythe周圍社區居民投訴市府剷雪投訴多。

市府發言人荷姆斯(Eric Holmes)稱，全市大

方，則無法清掃；但市府為居住在這些地區的長 者和殘障人士提供免費行人道剷雪。 2016年多倫多公共健康報告發現，2006年 至2015年期間，由於冰雪造成的跌倒就診數近 30,000次，其中2,800人需住院治療。

熱辣專題

撰文：本報記者

訴訟和解獲5.5萬現款

遭3匪點相入屋劫走 米爾頓市（Milton）一戶家庭 最近遭2男1女蒙面賊匪入屋打劫，荷 頓區警方雖未有透露被劫家庭損失金 額，據戶主透露賊人劫走其一家剛透 過一宗訴訟和解後所獲的5.5萬元現 款，警方相信其中一名蒙面賊持槍， 眾匪得手後徒步離開，警方形容案發 前不久有一輛銀色4門可疑車輛在區內 游弋。

(Ontario St S)附近珍珠街(Pearl St)的平房，遭3

荷頓區警方稱案發於上月某日凌晨4時，一 間位於米爾頓市緬街東(Main St E)夾安大略街南

名蒙面歹徒強行入屋打劫。

警方稱匪徒劫去現金後隨即徒步離開現場， 事主表示涉案眾匪向西逃去，轉入米爾斯街

警稱涉案匪幫早有預謀

(Mills St)夾馬田街(Martin St)地區。 荷頓區警方相信涉案匪幫早有預謀行劫該住

警方接獲戶主報警後到場調查，戶主稱當

戶，相信匪徒不會對案發住宅區帶來危險，並

時有3名身穿深色衣服蒙面賊人闖入房屋，其中

稱該宗入屋劫案是個別有目標案件，著社區居

2人相信為男性，1人疑為女性，其中一人亮槍

民毋須驚慌。警方指在案發前不久，案發社區

威嚇，賊匪入屋後搜掠房屋，並劫走了大筆現

內曾出現一部在區內漫無目的般游弋的銀色可

金。

疑4門房車。警方呼籲留意到該部可疑汽車之居

雖然荷頓區警方沒有透露被劫巨額現金有多

民，或目睹案發後涉案3名蒙面賊匪逃離現場情

少，根據被劫戶主向媒體透露，遭賊人劫走了

況的市民，致電（905）825-4747內線2116與

5.5萬元現金，該筆巨額是事主在最近一宗訴訟

荷頓區警方刑偵組聯絡，或可透過滅罪熱線向

糾紛中雙方和解後所獲之款項。

警方提供破案線索。

■米爾頓市一戶家庭昨凌晨遭2男1女蒙面賊匪入屋打劫。

CBC

2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

23

投資者周記

圖文/本報特約記者Carol

區 少 素

部分完成地 1車庫3車位， ， 室 浴 2 房 市、公交 +2臥 校、商場、超 ve，平房，3 A 學 y 近 h rt 。 o w 會 ls 機 a G 佳翻建 超大地塊，絕 庫分門出入。 t。 x 156 Fee 系統。Lot：62

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00 叫價：$979,9 Cobbler Cres， 2層獨立屋，4+ 位，完成地庫 1臥房3浴室， ，後院泳池。 2車庫4車 全新裝修，安 新窗戶，不鏽鋼 靜社區。新屋 電器。Lot：35 頂 x 112 Feet。 ▲

鬧市裡的安靜社區 叫價：$998,0 00

臥房2浴 Peter St，1.5層獨立屋，3 成地庫。大 室 ， 2車 庫 6車 位 ， 未 完 ，私密後 地塊光猛靚屋，不鏽鋼電器 Feet。 2 13 x 66 t： Lo 院綠樹成蔭。

金融街地產公司經紀劉文文

▲

Raymerville社區坐落於16街以南，

蔭，格外美麗，令人賞心悅目。

McCowan Rd以東，Bullock Dr以北，

萬錦中心地段

Robinson河以西，面積2.52平方公里。

Raymerville名字的由來

Bercy Village。該區生活設施成熟，交通

解一個社區，先要說一說社區的歷史。話

出行極為便利，分別有YRT 41路、45路、

說歷史上第一個在Raymerville社區定居的

301路，非常容易去Finch GO BUS終點

就是Ramer家族，他們在這片土地上耕種

站以及Go Train Centennial站和Markham

生活，位置就在現在的Ramer Wood Public

站。此外在McCowan Rd上有129A，在16

School附近，這所小學是以他的名字命

街上有85路車。

也以他的名字來命名。

24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

Raymerville社區地處萬錦市中心地 段，毗鄰老牌名社區Unionville、新貴社區

金融街地產公司經紀劉文文認為，了

名。社區內U字形主幹道Raymerville Drive

叫價：$980,000

萬錦 R

說起購物，劉文文更是如數家珍，看 來平常在Markville Mall也沒少買東西。在

社區不大，自然環境優美，轄4個公

這裡沒有買不到的，只有想不到的，離社

園，Raymerville Woodlot Park、Raybeck

區最近的當屬Raymerville Dr 夾McCowan

Park、Springdale Park和Stargell Park。該

Rd東南角的榮利中心。順著McCowan Rd

區一大亮點就是森林環抱，規劃合理。幾

往南，道路兩邊就是各種各樣的購物中

十年的風風雨雨，磨礪成長，社區綠樹成

心、各大銀行和加油站。Markville Mall位

區

同為華人喜愛的學區，萬錦市（Markham）的Raymerville社 區，與老牌名社區Unionville和新貴Bercy Village社區相比，房價至 少低15%。無論從地理位置，還是學校配置，又或是房價各方面的因 素來看，該區都像一顆藏在鬧市裡的明珠，安家投資都是好選擇。

叫價：$1,188,000

叫價：$2,690,000 Robinson St，南向平房，3臥房2浴室，1車庫3車位，部分完成地 庫分門出入。超大地塊，絕佳翻建機會。近學校、商場、超市、 公交系統。Lot：68 x 155 Feet。

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叫價：$1,449,800

叫價：$1,199,900

Tailor St，2層獨立屋，4臥房3浴 室，2車庫4車位，部分完成地庫。 近超市、學校、公共交通、商場。 Lot：45.59 x 111.56 Feet。

▲Sanderling Dr，2層獨立屋，4臥房5浴室，2車庫6車位，完成地 庫。一手業主，專業打理花園。實木地板，全新廚房（2017）。 近學校、超市、商場和公交系統。Lot：50 x 110.01 Feet。

Raymerville 於McCowan Rd和Highway 7街角。隨著華

Edwards Catholic School。Raymerville社

人居民的入住，Markville Mall引進比如優

區較小，沒有單設高中。80%社區屬於位

衣庫、無印良品在內的一些亞洲品牌。與

於McCowan Rd和Raymerville Dr西北角

Markville Mall一街之隔就是華人超市Foody

的Markville Secondary School學區，另外

Mart(豐泰超市），可謂應有盡有。

Springdale公園東北角的一部分社區屬於

在McCowan Rd和Bullock Dr交界的西

Markham High School學區。Markville SS

北角，還有一個經過翻新改建的現代化社區

在2017年安省740所高中排名位列6位，而

中心Centennial Community Centre，面積達

Markham HS排名在TOP 10%以上。

40000多平方呎，裡面有可容納1800人的冰

Markville高中有著悠久的歷史。這個

球場，宴會廳，6個會議室，大型游泳池及

中學最早的命名是Quantztown Secondary

健身中心等，設施齊全，為附近社區的人們

School，名字來自區內居住的德國移民

提供豐富的業餘文化生活。

Melchior Quantz家族。1860年時，這個家

聲名鵲起的Markville高中 劉文文表示，隨著華人移民的增多，對 於社區的教育素質和學區也越來越重視。

叫價：$989,900

叫價：$1,250,000

Raymerville Dr， 2層獨立屋，4 臥房4浴室，2 車庫5車位，完 成地庫。 大量 更新，實木地 板，射燈，皇冠 吊頂，不鏽鋼電 器。新屋頂、新 車庫門和車道。 Lot：45.11 x 110 Feet。

叫價：$1,248,800

族追隨William Berczy來到北美定居。後來 這個中學又改名為Melchior Quantz High School，一直到1990年才根據新商場改名 為Markville 高中。

Raymerville社區有兩所小學，一所是Ramer

出色的教學質量是Markville 高中排名

Wood Public School，一所是天主教Saint

快速提升的保障。早在2009年，該校3名

Raymerville Dr，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫4車位，完成 地庫。光猛靚屋，全新裝修，新實木地板，新廚房大理石台面， 不鏽鋼電器。主臥帶6件套浴室和走入式衣帽間。Lot：under 1/2 acre， 2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記 Raymerville Dr，2層獨立屋，4+1臥房6浴室，2車庫4車 位，完成地庫，分門出入，合法出租。後院泳池。新屋頂 （2015）、新窗戶（2015）。Lot：46.78 x 120 Feet。

▲Raymerville Dr，2層獨立屋，4+2臥房4浴室，2車庫6車位，完成地庫。實木地板， 新窗戶、新車庫門和車道。專業完成後院帶池塘。Lot：48.72 x 105.7 Feet。

叫價：$1,288,000 Raymerville Dr，2層獨立屋， 4+1臥房5浴室，2車庫6車位， 走出式完成地庫。超過$10萬升 級裝修，近學校、社區、商場和 超市。Lot：50 x 109.91 Feet。

叫價：$1,288,000

叫價：$1,550,000 Marion Cres，2層獨立屋，3臥房3浴室，2車庫5車位，完 成地庫，分門出入。保養好，大量更新。新實木地板，新窗 戶、屋頂、中央空調、暖爐和車庫門，大量射燈。近學校、 超市、公園。Lot：35.43 x 148 Feet。

教 師 組 成 的 人文歷史教育團隊，曾獲得教

與華人社區大熱的Unionville和William

學卓越總理特別獎。引以為豪的還有該校在

Bercy相比，Raymerville社區房價相對來說至少

Markham劇院舉行的每年兩場學生音樂會，冬

低15%左右。房子主要由2層的3-4睡房獨立屋

季的「Festival Sounds」和春季的「Markville

和Link屋組成，也有少量鎮屋，房齡多在20-30

Pops」。這個學校針對9到12年級提供合唱

年左右，房屋外觀設計比較美觀大方。隨著大

團、爵士樂團、交響樂隊、吉他、鍵盤等眾多

多倫多房價近些年大勢的上揚，該社區房價多

音樂課程。

在90-100萬以上。

價值窪地中的明珠

劉文文認為，無論從自然地理位置，還 是學校配置，又或是房價各方面的因素來看，

Raymerville 社區，從居民構成、房子本身

Raymerville社區都像一顆藏在鬧市裡的明珠，

條件、房源類型、自然環境、生活配套設施以

又像是一顆價值窪地中的明珠，安家投資都是

及未來的發展趨勢等多方面來看，在大多倫多

好選擇。

地區，都是安家置業不容忽視 的選擇。GO Train從社區 經過，方便快捷，為上班出 行的居民提供便捷的交通條 件。 社區人口不到2萬人，

叫價：$918,000 Adrian Cres， 2層獨立屋，4+3臥房4浴室，2車庫6車位，光 猛保養好，完成地庫，後院泳池。近學校、Go Station和商 場超市。Lot：45.11 x 109.91 Feet。

其中以華人和白人居多，家 庭平均收入10萬左右，教育 程度較高。數據顯示，華人佔 36%，意大利人佔12% ，希臘 人佔9%，菲律賓人佔7%，東 印度人佔7%，總的來看是以當 地加拿大人和華人為主，輔助 以其他多元化族裔。

叫價：$999,900

26

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

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★ 多倫多DUNDAS/OSSINGTON，三層排屋，地下室分門 66萬8 ★ 士嘉堡SHEPPARD/KENNEDY三房CONDO 價23萬 ★ 多倫多DUPONT/DUFFERIN半獨立，四單位，雙車房，月租收入超過三千 62萬 ★ 多倫多東區街角，面對學校，便利店月租一千七百五，二樓一千月租， 屋主退休，機會難得 價49萬9 ★ 市中心小意大利區，日本餐館，超過十年歷史，有酒牌平均周生意1.7萬 價39萬9 ★ 9街和16街，數年新，獨立雙層屋，四睡房，雙車庫 價64萬9 ★ ST CLAIR以北/OAKWOOD，酒吧生意出讓，機會難得，客源穩定， 快手者得，東主退休，一千五百呎，租金一千五 價8萬5 ★ PORT UNION/KINGSTON中餐館出售，月生意額1.2-1.5萬，低租金$1600/月 價15萬

•太古廣場 4睡房雙車房全磚獨立屋，9 尺樓高，名建筑商，保養好， 叫99萬 •太古廣場 獨立屋，雙車房，主人套 房，土庫完成， 叫85萬 •太古廣場 獨立房，西人業主，保養 陳專 好， 叫71萬 PAUL CHEN (416)258-8101 •Warden/Steeles 半獨立房，全木地 板，保養一流， 叫73萬 •Finch/Midland 獨立屋，保養好，土庫完成， 叫75萬 •Finch/Kennedy 4睡房半獨立屋，全木地板，大量升 級， 叫79萬 •McCown/16街 双套房，無管理費镇屋，1600 尺,6 年新， 叫66萬 手 提

BROKER 金牌經紀

Kennedy / Major Mac, Berczy名校區(Pierre Elliott Trudeau H.S., Castlemore P.S.)， 只有 車庫相連的4睡房。公寓式地下室分門出入，拎 包入住，售$999,000 Yonge / Empress， Earl Haig & Mackee學區， 3+2睡房單車房獨立屋，50×128大lot，地下室 分門出入2房帶廚房，精品裝修，隨時入住。售 $2,499,000 2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

CPP上調 EI供款減 低收入者再有優惠

聯邦稅務改革生效 入息免稅額達1.2萬元

新年伊始，一系列聯邦稅務改 革正式生效。民眾的工資單、消費賬 單，以及退休金供款等，都將受到影 響。 首先是免稅額增加，每個納稅人的個人入 息稅(所得稅)免稅額提高到12,069元，免稅儲 蓄帳戶(TFSA)供款額度從5,500元提高到6,000 元。 其次是退休金供款增加，打工者的加拿 大退休金計劃（CPP）供款從目前的4.95%提 高到5.1%，而且在今後5年每年逐漸上調，到 2023年達到5.95%；需要繳納CPP供款的年收 入範圍從3,500元至57,400元。 這是聯邦政府推出的改善退休金福利計劃 的組成部分，要為退休人士提供較高的退休金 福利，就要先從打工者收入中扣除更多的退休 金供款。 儘管在新的一年，打工者的工資單上扣除 的退休金供款增加，但同時被扣除的就業保險 金（Employment Insurance，EI）供款將會減 少，從EI涵蓋收入的1.66%降低到1.62%。

碳稅將導致油價上漲 聯邦自由黨政府在2019年還增加了對低收

■2019年一系列聯邦稅務改革正式生效。

星報資料圖片

一個單身者在2019-20財政年度可能收到154

司，聯邦稅率從10%下調到9%。按照聯邦財政

元，而家庭平均可獲大約300元。

部的估算，本國小企業的平均年收入是107,000

對於本國的小企業、小公司經營者，今年的 稅收負擔將會減輕。年收入50萬元以下的小公

元，按此收入規模的小企業在2019年能夠減免 1,600元的稅收。

入打工者的稅收優惠，把對單身低收入打工者 稅收優惠額度增加300元，提高到1,355元，把

安省稅惠元旦施行 人均減免450元

對低收入單身父母、低收入夫妻家庭的打工者 稅收優惠額度增加400元，提高到2,335元。不 過，加拿大低收入打工者要等到2020年填報 2019年稅表時，才能見到這一優惠。 此外，杜魯多政府的碳稅自新年起正式啟 動，對沒有制訂碳稅計劃的省份自2019年1月1 日開始徵收碳稅，從一開始每噸20元，之後每 年增加10元，直到2022年，達到每噸50元的水 平。聯邦並不直接向消費者徵收碳稅，但是碳 稅將導致燃油價格上漲。 按照政府的估算，每噸20元的碳稅將導致 每公升汽油上漲4.42仙，每立方米天然氣漲價 3.91仙，每公升丙烷氣漲價3.10仙。聯邦同時 向受影響的省份居民提供退稅，退稅的數額各 省不同，還要視家庭成員人數而定。在安省，

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

安省低收入個人和家庭稅務（LIFT）優 惠政策，自元旦開始實施，安省納稅人平均 可獲得450元稅務減免。 根據進步保守黨政府的這項新政策，低 收入及最低工資收入的個人和家庭，分別 可獲得最多850元和1,700元的個人所得稅 （PIT）減免。

省政府表示，六分之一的安省納稅人將 可獲得這項優惠，平均減稅額約為450元。 根據《2018年度安省經濟前瞻及財政檢 討》報告，年初是加拿大居民、年底之前為 安省省民的人士，均有資格獲得LIFT優惠。 不能享受稅收減免的納稅人包括：沒有 應付的安省PIT、沒有就業收入、調整後的個

LIFT稅務優惠實施後，拿最低時薪工

人淨收入超過38,500元、伴侶收入較高且調

資、年收入低於3萬元的全職工作者，將毋須

整後的家庭淨收入超過68,500元，以及一年

支付安省的PIT。對於年收入高於3萬元的個

中在監獄的時間超過6個月者。

人和收入高於6萬元的家庭，稅務優惠將遞 減。

根據這份經濟前瞻報告，LIFT稅務優惠 將令省府2018-2019財年收入減少1.25億元。

熱辣專題

撰文：本報記者

百大CEO上班半天 賺多過普通人年薪

新年伊始，加拿大100名薪酬 最高的行政總裁（CEO）在中午前 所賺到的人工，已超過普通工人全 年的收入。加拿大另類政策研究中 心（Canadian Centre for Policy Alternatives）最新的年度報告指 出，打工皇帝的收入是普通工人平均 50,759元入息的197倍。 報告顯示，在標普（S&P）或多倫多綜合 指數（TSX）上榜的打工皇帝，平均年薪超過 1,000萬元，只是略低於去年，但仍是研究中心 有紀錄以來的第二高位。

■最新研究指，加國打工皇帝的收入，是普通工人50,759元入息的197倍。

網上圖片

撰寫報告的高級經濟師麥當勞（David

升，薪酬也比其他同行相差一大截。這個是加拿

政總裁77%的收入。這種情況鼓勵高管的短視操

MasDonald）指出，雖然就業市場緊張，但一般

大的企業文化，與工作能力或所謂接受較低人工

作，即使是不利長遠投資和經濟增長。紅利也是

打工仔沒有因此而獲得更高薪酬。經濟體系的龐

搶工作無關。有證據表明，女性的企業高層薪酬

令男女性高管收入有很大差距的因素。同一間公

大財富，未有落入普通工人手上。

偏低和人數較少的制度上歧視，從她們入職時已

司，股票價位也相同的情況下，女性高層所獲得

出現，即使她們的教育程度與男性員工相若。

的紅利明顯少於男性。

男女高管薪酬比例1:0.68 報告是第二年研究「無形障礙」（Glass

加國只有10%高管是女性

研究表示，男女高管的薪酬差距基本上是職 位，女性難以晉升到首席財務總監（CFO）和

Ceiling），分析企業的男性和女性高層在薪酬上

報告指出，等於打工皇帝只是在1月2日上

行政總裁的職位；也與公司的規模和行業有關，

的差異。結果顯示，男女薪酬有很大的差距。男

班，工作到上午11時33分所得到的收入，去年

愈大的公司和薪酬較高的行業，愈少女性任職高

性高管獲得的每1元人工，同等職位的女性只有

由於有6名行政總裁，每人獲得900萬至1,800萬

層。加拿大只有10%的高管是女性。

0.68元；相當於每年收入少950,000元。全職女

元極為豐厚的退休紅利，拉高去年打工皇帝的薪

麥當奴說，所謂能力只是掩飾同工不同酬的

性與男性平均入息的比率為0.83。

酬。如果撇除這些因素，打工皇帝今年的收入仍

藉口。如果高管的紅利是真正依據能力，同一間

是有史以來最富貴。

公司多名高層的紅利，不應該出現相差巨大的情

麥當勞表示，加國女性在職場上面對雙重的 無形障礙，她們極難躋身企業高層，即使成功晉

報告又發現，與公司股價掛鉤的紅利，佔行

況。

多市電力公司加價 一般住戶漲幅5.4% 多倫多電力公司（Toronto Hydro）在1月1

元是因為用戶享用的售賣產業折扣優惠結束；

日開始調升電費，一般住宅用戶的電費升幅達

有1.98元是為安省發電公司（Ontario Power

5.4%。

Generation，OPG）收取的發電費用；0.96元是

多倫多電力公司表示，按每月使用750度電 （kilowatt hours）的一般住宅用戶計算，電費每 月將增加6.33元。

普通家庭月增6.33元 根據多倫多電力公司網站提供的資料，增

■多倫多電力公司1月開始加電費。

CBC

加的6.33元，其中1.43元用於電網投資；有1.96

為第一電力公司（Hydro One）及其他公司收取 的傳輸費用。 多倫多電力公司表示，加費幅度獲得安省能 源局（Ontario Energy Board，OEB）批准，這 次費用調整，反映傳輸和發電成本上升。該公司 又預期，用戶的部分收費在2020年會下降，但沒 有具體說明會減多少。

2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

■調查顯示，有26%民眾將減債列為2019年理財首務。

網上圖片

3成負債增 入不敷出 45%欠卡數

加人連9年理財目標 首重清償各類貸款 加拿大人連續第9年將減債列為新 一年的首要理財目標。加拿大帝國商 業銀行（CIBC）的年度調查發現，有 29%的人在過去12個月的債務增加， 最主要是因為入不敷出。

達到個人理財目標。

逾六成人憂物價上漲 調查顯示有26%民眾將減債列為2019年理財 首務，隨後的是有14%人希望能夠依時繳付各種 帳單，有12%人希望財富增值，為度假儲蓄和退 休的人，也分別有7%和6%。

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負債。 國民對即將到來的2019年最擔心的是，有 64%憂慮物價上升和通貨膨脹，有34%擔心加元 匯率低企，也有31%憂心利率上調。有69%人則 擔憂股票市場長期高回報的好日子已經過去。 有39%的人擔心過於關注債務而放棄儲蓄， 但84%的人相信，還債比儲蓄更重要。柯隆貝克

帝銀行政總監柯隆貝克(Jamie Colombek)指

在過去12個月外債增加29%的人之中，有

表示，有足夠金錢做所有事是極為罕見。因為外

出，國民債務沉重，因此民眾每年將解決外債列

34%是入不敷出，有24%是因為買新車，有20%

債而放棄儲蓄的決定只是個人情緒作用並非實

為當務之急是毫不為奇。外債如果是用於置業或

是家居維修或裝修。

際，善用金錢可以同時兼顧還債和儲蓄。如果只

教育等長遠目標，可以是一個有用的工具，但如

研究指出，民眾負債的情況與去年相同，有

果要借債度日，則應該規劃個人的現金流。與專

45%欠信用卡數，房屋貸款有31%，汽車貸款佔

家檢討收入和開支，可以找到一些可以節省的事

23%，有22%是信用貸款（Line of Credit），個

項，降低利息負擔和節稅可以更有效運用金錢以

人借貸有11%。不過，也有28%民眾是完全沒有

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

顧解決債務而可能會令人感到心安，但卻犧牲長 遠的儲蓄和節稅增長。 他稱市場會有起伏，但不應該受短期波動所 影響，要注重長遠收益。

熱辣專題

綜合報道

零售式微租房看漲

大樓轉型商住混合 本國最大房地產投資信託機 構之一RioCan行政總裁索辛尼 （Edward Sonshine）稱，將通 過增加租賃單位和辦公空間，令 RioCan擁有的零售設施轉變成混合 用途物業，以滿足不斷增長的住房需 求。 過去的25年裏，RioCan的創始人索辛尼 一直被公認為加拿大的「購物中心之王」， 在全國範圍總共投資興建了大約250個零售物 業、倉庫和辦公大樓。如今，他希望RioCan在 住房市場同樣獲得成功。 索辛尼在接受加通社專訪時表示，公司策 略的轉變一直是隨時代的變遷、經濟的發展而 變化的。過去的一年裏，RioCan關注的焦點 是，如何更好地利用其零售物業和購物中心所 處的黃金地段，因為其中的多數物業是位於已 有或即將建成的公交系統沿線。

租房市場越來越旺 索辛尼稱，一個最顯而易見的選擇，是將

■RioCan希望將其黃金地段的零售設施轉換為商住混合用途物業，以滿足不斷增長的住房需 求。 路透社

這些零售設施轉換為商租混合用途物業，特別

索辛尼認為，在未來5到10年內，零售空

宅、5%辦公，其余的業務主體仍將是零售。索

是在本國的一些大型城市。索辛尼又認為，大

間的需求不會增加，因為人們的購物習慣在改

辛尼說，儘管出租物業仍只佔公司業務的少數

城市的人口在不斷增加，當人們越來越買不起

變，越來越多的人轉向網上購物。5年之內，

比例，但對RioCan來說，這已經是一個相當大

住房，租房市場的需求就越來越旺盛。

RioCan的各塊業務比重將被重新劃定為10%住

的轉變。

短租式辦公室 市場前景樂觀 在加拿大土生土長的華裔黃大衛 （David Wong，譯音），是兩年前在香港

司，以短期租賃方式，租用一些空置或閒置 的辦公室面積。

成立的Booqed科技公司創辦人和行政總

黃大衛指出，一些簽下長期租約的企業

裁，據他指出，多倫多和溫哥華辦公室物業

辦公室，其實使用率未達到100%，而這些

空置率低、租金昂貴，情況與亞洲城市相

長期租戶願意以短租方式，把部分辦公室面

似。

積租予新公司使用。短租期限由數天至數月

黃大衛表示，對於不少新創業者來說，

不等。

難題除了找不到辦公室或辦公室租金太貴，

據滿地可銀行（BMO）去年發表的調

就是業主要他們簽7年或更長的租約，這樣

查報告顯示，目前在加拿大從事自由工作、

嚴重妨礙業務發展，甚至公司的生存。

合約工作或其他臨時工作的人，已達到210

他說，因此他在香港擔任新公司與寫字 樓業主之間的中介角色，成功幫助許多新公

萬，並且增長迅速。據黃大衛估計，3成至4 成溫市辦公室，使用率並未達到100%。

■多倫多辦公物業租金貴，空置率低

2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

度量房屋

該用平方呎 還是平方米 在一個據稱從70年代就轉換為公 制度量衡系統的國家，其地產界卻頑 強固守著使用舊的英制系統，永遠不 會讓我感到驚訝。

我們來看看本國房地產市場，包括Condo、 住宅、和地皮大小，都是以每平方呎計價，這是 普遍接受的作法。 英制系統目前存在於英國、加拿大和前英聯 邦國家部分地方，公制系統則在除美國以外的其

Bob Aaron質疑：有多少人知道 1,000平方呎的單位相當於92.903平 方米？（星報資料圖片）

換算。 今天我們大多數城市街道，都是以舊式測量

至於像我這樣在使用呎和英寸環境中成長的 人，在理解公制土地度量時，會面對挑戰。

的鍊（66呎）為基礎，盡管人行道可能要窄得 多。

最近我在進行浴室裝修，購買瓷磚時，很驚 訝地發現，在我們這個所謂的公制度量衡系統國

如今，當我與客戶一起審閱物業的尺寸時，

家，幾乎所有產品的尺寸和價格都以平方呎計，

盡管年輕買家通常覺得使用公制的米更輕鬆，

主要原因是它們或是在美國製造，或是為美國市

我懷疑，普通多倫多買家是否會知道，

然而，無論是土地測量（land survey）還是土

場而製。想像一下，當你走進一家木材店，要求

Condo售價每平方米73.32元，相當於每平方呎

地分區計劃（subdivision plan），大部分仍然

購買一段50x100（厘米）的木料，而不是常說的

800元；單位面積1000平方呎，相等於92.903平

使用呎來度量。新建獨立屋和condo的注冊計劃

「2x4」，會出現甚麼情況。

方米。根據我的經驗，事實上所有房地產的尺寸

（registered plans），無一不是以公制標注，但

作為英聯邦國家的加拿大，雖曾設立加拿大

和價格，均以英制系統度量。

買家在考慮面積時，更願意用平方呎，而不是平

公制委員會，將全國公路的限速牌由哩改為公

方米。

里，但地產依然沿用英制，因過去建築材料大部

它地方使用。

幾年前我第一次開始搜索物業所有權時，不 得不回溯至少40年或更久遠的年代，去尋找可靠

盡管網絡放盤時，可以通過一個鍵，將英制

分產自美國，如果一定要改為公制，就要把4乘8

的起點或產權的根源。有時，甚至要回到19世紀

轉換為公制，然而，獨立屋和Condo的掛牌資

呎的木板先鋸成1乘2米，所有機器設定都需要改

某個時候。

料，通常默認使用英制度量尺寸和面積。

變來適應加拿大市場，這在當時業界被認為是一

我記得在搜索鄉村物業所有權，包括御准的

我大多數來自採用公制系統國家的客戶，可

原始契約，還有很多後繼契約，是以前英制系統

以自如地在兩套系統之間轉換；在前總理杜魯多

度量衡雙軌制常常給我們帶來困擾，我希望

（pre-imperial system）表達，當時測量用長度

(Pierre Trudeau）執政前後，於加拿大接受教育

可以恢復到英制。你可以稱我是頑固守舊，不過

單位為鏈（Chains）與令（Links）。我需使用一

的人，也都熟悉兩套系統。不過，在房地產領

我真心希望能保留大家都適應的單一一套系統。

鍊為66呎，而100個令等於一鍊的公式，來進行

域，通常更喜歡英制。

種巨大的浪費。

Bob Aaron是多倫多房地產律師

「限養一狗」新規定 能限制「老住戶」嗎？ 問：我母親擁有一個Condo單位，一直以

狗。此外，即使該規定指明，某日期之前已經

位以及你獨家使用的公共陽台，去檢查屋頂的

來用於出租。目前的租客很快將搬出，我們計

養有超過一隻狗的單位可獲豁免，但你們仍應

挂鉤環並連接安全纜繩。不過，根據《共管物

劃收回自用。在母親買下該單位之後，大廈委

遵守一狗規定，因為你們的兩隻狗並非大廈的

業法》第19章，法團應給予適當通知，並且工

員會通過一項規定，每單位豢養的寵物狗不得

「原居民」。

程應在合理的時間進行。

超過一隻。但是我有兩條狗。鑒於我母親在限

問：我們大廈陽台頂上有一些挂鉤環，以

養一隻狗的規定通過之前已經買下了單位，所

便清潔窗戶時起固定作用。物業經理堅稱，大

以我們能否不受限狗令規管。

廈員工有權穿過我們的單位進入公共陽台，去

答：儘管你母親在限養規定實施前已經成 為業主，但除非規定指明不適用於某個日期之 前的單位業主，否則就不能在單位內飼養兩隻

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

檢查掛鉤環，以及為窗戶清潔人員連接安全纜 繩。這說法是否正確？ 答：法團為了行使職責，有權進入你的單

作者Gerry Hyman是星報共管物業法專欄 作家

房屋貸款

另類

款 貸 再談 個案一 素里市城市屋，物業估值價是$720,000 (appraised value) ，人客 要求 $90,000第二貸款。

個案弱點 客人已有第一按揭$450,000，另在屋契上有個$30,000法院判決 （judgment）。如賣屋時必須要還掉這$30,000。此外，一般甲級貸款 機構如見到屋契上有judgment，就不會批准貸款，必須要客人先把屋

另類貸款是因某些物業或個人問題 而被甲級貸款機構拒絕，從而需要從其 他渠道獲得貸款。文章登出後，反應很 好，一些讀者覺得某些過案和他們很相 似，因而找本人幫他們安排房貸，暫度 難關。有見及此，本人想繼續和大家分 享以下兩則個案。

契上的judgment拿掉，才可以重新審批貸款。但是客人沒有這筆錢， 那怎麼辦?

如何解決？ 我們幫客人安排$90,000二貸，登記在judgment後面。 其次，安排分期放款，先給客人$60,000供款利息計算是給 客人多少錢，就算多少利息，而不是以全數$90,000計算。 餘下的$30,000，當客人後期和對方取得協議，只需要還 $15,000，貸款機構先扣起$15,000直接交給對方，餘下的

個案二 單戶房屋在高貴林(Coquitlam)，價值$950,000，客人要求 重組一個$670,000第一按揭。

個案弱點

$15,000給客人。另外，一般機構不可以在有judgment的屋 契上註冊，但我們可以做得到。待日後judgment取消後，有 機會幫客人重整按揭，安排到甲級貸款機構，拿個好利率。 如沒有這過度期，客人便不能拿到長期低利息優惠。

現時按揭除了有一按和二按外，還有三按。業主已無能力 償還房貸，物業已經被現在的貸款機構告上法庭。而且，業主 剛找到一份新工作，和以前的工作性質完全不同，沒有以前的 工作成績，不知道能否勝任。客人沒有收入證明，又因經濟困 難，而導致信用差，信用分數很低。

如何解決？ 雖然以上個案已經是銀主盤（foreclosure house），客人無 力償還貸款，信用極差，一般房貸機構會拒之門外，但客人想 保留物業或想自己有自主權控制賣屋，希望賣到一個好價錢。

貸款

我們可以幫客人償還現時一按、二按和三按，令客人拿到自主 權，可以自己賣屋，不用給銀行壓低價錢來賣。我們也可以幫 客人脫離銀主盤行列，不用看收入，也不看現時信用分數，但 要審查過往信用歷史（credit history）。最後客人成功穫得貸 款，幫他先解決當時困難。 另類貸款機構比較靈活，有彈性和合情理，不像甲級貸款機 構那麼嚴格。

SALLY KWAN

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

關綺雪(按揭經理)

2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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加西地產

綜合報道

卑詩去年首置族減少 「上樓」須靠父母增 根據加拿大卑詩公證人協會(BC Notaries)最近公布的房地產調查結果顯示，去 年首次置業人士減少。同時，越來越多首次置業者須要父母等協助「上樓」。此外， 受訪公證人普遍相信，本省樓市正受到按揭申請條例收緊、利率攀升及缺乏樓盤供應 等三大因素影響。

公證人協會於去年12月進行研究，在互聯網 收集了全省174個公證人意見。是次調查發現， 59%表示，去年首次置業的客戶數量較以往幾年 減少。 同時，83%受訪公證人指出，佔大多數的首 次置業客戶須父母協助繳付首期。至於金額方 面，42%的公證人表示，一般首次置業者獲得父 母提供相等於首期25%至50%的財務資助，另有 42%受訪者指出，他們的首次置業客戶，獲得少 於首期25%的財務資助。只有少於16%的公證人 表示，首次置業客戶獲得父母提供超過半數的首 期。

樓價水平高 置業成問題 對於目前的樓價水平，76%認為，屋價對有 意置業人士來說，仍然是一個問題。 在大溫區，佔85%的受訪公證人指出，首次 置業客戶普遍須要父母等財務資助，比率遠超於 2015年同一調查所錄得的49%。 此外，86%的大溫區公證人認為，樓價對置 業者仍然是一個問題，而影響房地產市場的主要 原因則分別為：政府收緊按揭申請規定、息口上 升、海外買家稅，以及市場缺乏供應量。

伙蕭氏2020年逐步實施

運聯大溫公交系統 提供免費Wi-Fi服務 大溫運輸聯網（TransLink） 最近宣布，將與蕭氏傳訊（Shaw Communications）合作，在大溫 公共交通系統上為乘客提供免費WiFi。運聯計劃今年開始進行試驗，預 計2020年可以逐步開始使用，但要到 2025年大溫所有巴士和天車才能全部 安裝完畢。 運聯行政總裁戴思民（Kevin Desmond）， 周前在運聯列治文總廠宣布這消息。他指出，每 天約有50萬乘客搭乘運聯交通工具，當乘客被問 到在乘車時最需要甚麼時，Wi-Fi是被提到最多的 一項。戴思民表示，運聯是加拿大第一個提供免 費Wi-Fi服務的公交機構，且這服務毋須乘客或納

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

稅人花錢，全部安裝及營運費用都由蕭氏傳訊負

告時，戴思民說，不排除這個可能，但所有細節

責。

都會在接下來的數個月探討後再逐步公布。

全部費用蕭氏傳訊負責

逾2千輛車需時數年安裝

他表示，這一改變將對乘客的乘車體驗產生

運聯和蕭氏計劃在2019年進行系統設計及試

巨大的影響。乘客可以在搭乘公共交通工具時上

驗，2020年開始逐步在公交系統中提供Wi-Fi，

網，與家人和朋友保持聯絡，甚至是完成一些工

直到2025年完成整個系統網絡的建設。一開始運

作。

聯會率先在巴士和天車上使用，最終普及到各種

運聯約需一年時間與蕭氏公司進行溝通及作

形式的公共交通工具，包括傷障人士巴士Handy

出計劃，預計2020年乘客才能逐步開始在巴士、

Dart、西岸快車（West Coast Express），以及社

天車上以及海上巴士(SeaBus)上使享用到免費Wi-

區接駁巴士等。

Fi。根據運聯與蕭氏的協議，乘客無論是否蕭氏

至於為何整個項目完成需時數年，運聯房產

公司的用戶，都可以免費接駁及使用車上的Wi-Fi

項目主任阿凱斯特（Guy Akester）解釋說，儘管

系統。自2016年以來，運聯已與蕭氏簽訂類似協

現時已經在海上巴士及六輛巴士上進行了有限的

議，開始在海上巴士站點和渡輪上，為乘客提供

試點，但運聯擁有超過2千輛車，為它們全部安裝

免費Wi-Fi。至於乘客接駁Wi-Fi時是否需要瀏覽廣

上適合的設備是「非常複雜」的。

加西地產

■卑詩省業主將陸續收到物業估價通知書。

CTV

大溫獨立屋估價 最多回落一成 經過近幾年屋價持續攀升後， 卑詩省部分業主今年將會發現物業 估價略見平穩，其中大溫區獨立屋 估值，可望比一年前回落最多一 成。不過，省中部及溫島北部的獨 立屋估值，卻有差不多兩成升幅。

5至15%。省中部及溫島北部的獨立屋估值， 更會錄得差不多兩成升幅。

大溫柏文估價年升2成 柏文等共管式住宅單位方面，全省大部 分地區今年估價均會出現一至兩成的升幅， 其中溫市、北岸及本拿比等大溫區升幅會較 小，而菲沙河谷東部的升幅則會較明顯。

卑詩物業估價處（BC Assessment）表

全省大部分地區的商業及工業物業估

示，業主將會陸續收到2019年物業估價通

價，今年會上漲10%至20%，而在大溫的一

知，有關估價主要是根據2018年7月1日市場

些地區估價，更會錄得高達30%升幅。

數據分析。

卑詩物業估價處估價員愛爾蘭(Tina

估價處指，大溫部分地區的獨立屋估價

Ireland)指出，業主收到最新物業估價通知

將會較前一年下調5至10%，包括溫哥華、北

後，將會發現不同地區的估價變動會有明顯

岸、南素里、白石、南三角洲及列治文等。

的分別，但全省整體情況則可說是維持平

至於其他地區的獨立屋估價，則相對地較為

穩。

平穩，或是呈現溫和升幅。菲沙河谷、溫哥

公眾可以登入卑詩物業估價處官方網址

華島、奧卡納根（Okanagan）及北部等多個

www.bcassessment.ca，瀏覽有關最新估價

地區，2019年獨立屋估價普遍較一年前上升

訊息，包括整體估價及市場變動走勢。

省經濟活動放緩 商業地產指標持平 卑詩地產協會(BC Real Estate Association， 簡稱BCREA)日前指出，受到卑詩省經濟活動 放緩影響，去年第3季商業地產活動指標維持對 上一季水平。根據BCREA公布的商業領先指標 (Commercial Leading Indicator)顯示，2018年 第三季，該指標與次季相同，比2017年則微升 1.3%。據BCREA經濟學家奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示，整體商業活動持續放緩，特 別是零售業，第3季商業地產指標維持不變。不 過，他預測，2019年的商業活動可望有所增長。 BCREA報告顯示，去年第3季零售業職位出 現萎縮，較次季減少約2,600個工職。不過，報 告同時指出，該省第3季的辦公室招聘情況有良 好的增長，較第2季上升了1.4萬個職位。報告分 析，若走勢持續，將會有助提升對寫字樓空間的 需求，從而帶動投資增加及寫字樓租賃活動。

2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis 溫暖是我家

家居布置靈感無處不在 不妨選擇大膽顏色圖案

▲

不同的形狀可以令 家居在簡單之中帶點 活潑。

踏入2019年，許多人都會問，家居布

不少人形容家是安樂窩，讓大家在忙

置在新一年裏的潮流是什麼，又可以從什

碌了一整天，又或是聽到世界各地所發生

麼地方取得靈感。簡單的說，靈感無處不

的可怕新聞之後，可以讓大家放鬆心情，

在。

安安靜靜的睡一覺的地方。

在室內設計領域，世界各地都有數以

沙發和椅子採用不同色調來裝飾，中

百計的家居布置展覽，介紹新產品和趨

間的藍色是一個不俗的選擇，但橙色或金

勢，而這些產品和趨勢正在不斷發展。其

黃色的天鵝絨扶手椅也令人興奮。

中一個值得推薦的是Maison & Objet，這

極簡主義已經改變，橢圓形是主要的

是9月在巴黎舉行的國際盛會，有數百家參

形狀，無論在鏡子、燈具、桌子及多種家

展商參與，提供有關家具、布料、顏色和

具都可以見其蹤影。

設計的豐富資料。消化需要時間，而照片 可以有助了解。

38

來自Maison & Objet的小插圖，展示 如何平衡直線與圓形物體，例如櫃是直線

在潮流方面，牆紙繼續以花卉為主，

條；地毯圖案採用間條；天鵝絨枕頭是直

為家居在簡單之中添加自然色彩。另外，

線條；超大的吊燈和側面燈是橢圓形；牆

在白色，灰色和其他安靜的中性顏色以

鏡和旭日形框架則是圓的，這些都可以讓

外，不妨採用大膽的顏色和圖案。

大家發揮想像力。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

▲Maison & Objet提供了多種家居

布置靈感。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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舒適家居

著名英國衞浴品牌BAGNODESIGN，其簡約的現代衞浴設備深受用家喜愛，現在品牌正推出舉行清貨大減價，一系列特選產品低至6折，讓你以 至抵價錢買到心頭好。

衞浴換新裝

新的一年又到了，除了為客廳或睡房重新布置， 有沒有想過為你的浴室轉換面貌﹖著名英國衞浴品牌 BAGNODESIGN推出一系列特選產品讓你的浴室煥然一 新，帶來清爽的新氣象。

若不喜歡掛牆式的， 也可選用這塊獨立式 化妝鏡，擺在浴室的 櫃子上即可，簡約的 設計，易於配襯不同 的家居風格。

掛牆化妝鏡

要以最佳的狀態示人，可以用掛牆式化妝鏡幫手，這塊小巧的化妝 鏡採用正方形的鏡框配以中央的圓形鏡面，為產品增添特色。

要保持雙手乾淨，洗手時絕對少 不了用上肥皂清潔雙手。使用品 牌的掛牆式肥皂盤，肥皂的多餘 水分可從縫隙流走。

這個掛牆式馬桶 刷，馬桶刷可妥善 收納在馬桶刷杯之 中，亦夠晒慳位。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

易家居

這才是設計師想要的家 調光玻璃分隔，調光開啟時可看到天台的景觀 及增強一樓光照。客廳通過套口關係通往各個

易管家專欄

空間，客臥在無人居住的情況下就是客廳的一 部分，好友相聚時也可以容納多人，有親友來

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訪時可將暗藏式床體放下關上內置移門即是臥 室，互不干擾，打破傳統的居住格局，空間反

其實我堅信，對於居住空間的理解，100

而更靈動。客廳將原有臥室牆體拆除合併為一

個人會有100個不同的定義，從人員構架、設

體增設書寫區，形成橫廳。開放式餐廚關係與

計風格、個性喜好等等都是「家」的空間構成

島式早餐檯使空間具有輕鬆感，原有建築窗口

元素。

通過改造將二樓的落水管與原廚衛設備管道藏

設計的最初，其實是有些糾結的過程，比

與牆體內部，加厚牆體，在閒暇之餘也可以坐

如是否需要保留多一些臥室空間，因為是屬於

於窗台觀賞景色。利落的收納功能與可閉合的

自己的獨居空間，還要考慮親友的短暫居住，

暗藏式床體結合多重移門加大空間功能的多樣

以及常規的餐廚關係等。最終還是用建築設計

性，有效的利用設計時間差。

的手法以套口的構成元素作為切入點，對空間

極具肌理感的灰色水泥漆結合硬朗的扶手

進行徹底的改造與分解，將大部分的非承重牆

欄杆使空間有很強的現代感，樓梯踏步的木本

部分全部拆除重新架構，利用原有承重結構為

色又將水泥色的冷度拉回一定的平衡，空間與

基礎呈現室內設計元素，讓各個空間關係的互

材料之間的銜接細節也相應體現。霧化玻璃的

動性更強。

應用增強一樓與二樓的互動關係，也可以將天

玄關處荷蘭著名設計品牌Moooi落地燭台

台的采光引入一樓入口玄關處，頂部利用高低

的襯托、白牆面打底、強調入戶的第一視覺感

關係將伸降式電動遮光簾藏於其中，與霧化調

官。原有樓板拆除，結構重新加固，通過霧化

光玻璃的兩者結合保證主臥的私密性，頂部的

鏡面讓空間有延伸錯覺感。牆面大面積的材料 應用與一樓空間相呼應。 健身區利用大面積明鏡將室外景觀映射至 內部，讓空間在視覺上有所擴延；綠植牆面利 用建築凹口將供水暖設備隱藏其中，絲豪感覺 不到設備房的存在。 充滿喧囂的城市生活，現代與未來交織的 情境中，設計由簡約而產生出理性、秩序與專 業感，沒有過多的裝飾物或其它雜物，空間成 為主導者，無論是何種風格，存在的意義價值 更重大。

北歐簡約意境

舒適家居

北歐的簡約主義風格，一直有其捧場客。今季 über Tunique以冬日佳節意境為主題，推出一系列 以自然色調設計而成的家品，由熱愛周遊列國的品牌 創辦人Amandine de Mascarel親自從世界各地精 心挑選，靈感源自北歐，講求簡潔時尚，務求將北歐 地區的獨特個性引入至每一個家居。 外型特別的家品，可以起點綴家具 之效。以深灰色水磨石印花咕及 白色圓點花瓶置在廳堂中，令家中 的角落更具特色。

裝飾銅梯 丹麥品牌Bloomingville 以簡樸的設計及色 調，為時尚家居的休 憩空間送上特色家品 好主意。雅致的家居 精品如「裝飾銅梯」， 可為平白無奇的牆壁 帶來裝飾放果。品牌 的灰色椅子白樸實清 新，給人悠閒之感。

Bloomingville 深綠色雲石牛 油盒，擁有漂 亮的紋理，放 在餐桌之中， 盡顯貴氣。 這個棕色幾何玻璃 花瓶，造型特別， 幾何設計令產品的視 覺放果更豐富。

雲石印花咕 雲石印花咕可令素色的沙發生色不 少，增添生氣之餘，亦不會過於浮誇。 資料來源

über Tunique 2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

魯冰花 顏色豐富艷麗

魯冰花主要分布於北美洲西 部、南美洲、地中海地區以及非 洲，葉子由很多生長在葉柄兩側的 羽毛狀小葉構成，開出漂亮的白、 藍、黃或紫色花朵。

一年生草本植物

影響前期的營養生長和觀賞效果。

魯冰花喜歡涼爽和陽光充足的環境，忌

喜涼爽忌高溫

炎熱，稍耐陰。主根發達，鬚根少，不耐移 植。生於沙質土壤，要求土層深厚、肥沃疏

魯冰花性喜涼爽，加上本身又屬於多年

鬆、排水良好的酸性砂壤土質，在中性及微

生植物，因此在夏季高溫時的管理中應特別

堿性土壤植株則生長不良。可忍受0℃的氣

注意，防止高溫多濕、陽光灼曬造成的葉片

溫，但溫度低於至4℃時凍死；夏季酷熱也抑

發黃、植株生長矮小甚至死亡。

制生長。

園林應用中，也可直接把開花期的魯冰

魯冰花是一年生草本植物，為掌狀複

魯冰花苗期30至35天，待真葉完全展

花栽於林間樹下、涼爽通風處，方便夏季管

葉，基部著生，高20至70厘米，小葉10至

開後移苗分栽，移苗時保留原土，以促進緩

理。盆栽觀賞後，要及時剪除殘餘花穗和枯

17枚，披針形至倒披針形，葉質厚，葉面平

苗。在定植以前視長勢情況應進行1至2次的

老葉片，控制肥水，做好高溫期遮陰防護工

滑，背面具粗毛。

換盆，盆缽的選用最好為高桶盆，以滿足直

作，確保安全越夏。魯冰花特別的植株形態

根性根系的生長需求，確定合理的種植擺放

和豐富的花序顏色，是園林植物造景中較為

密度。

難得的配置材料，用作花境背景及林緣河邊

總狀花序頂生，高度40至60厘米，尖塔 形，花色多而艷麗，花期3至5月。小花萼片

42

澤，形狀扁圓，果期4至7月。

2枚，唇形，側直立，邊緣背卷；龍骨瓣彎

針對秋播種植，越冬時應做相應的防寒

曲。莢果長3至4厘米，種子較大，褐色有光

措施，溫度宜在5℃以上，避免葉片受凍害，

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

叢植、片植，會給人視覺一種異域和別樣的 享受。

園藝

北美植物耐寒分區表 Plant Zone Map

你在買植物時、或是在花店的植 物介紹中，可能會見到，每一種植物 經常會寫作是「第幾區」的植物。例 如是Zone 3、Zone 5之類。這些區分 是以你居住地區的寒冷性來劃分，而 植物就以其耐寒性做區別。 這一張植物耐寒分區表，是由美國聯邦農業 部在60年代就已製作。由北面加拿大起、到南 面的墨西哥灣，依每一個區每年最低溫度一共分 成10個區。而每一個區的最低溫是相差華氏10 度。最北的第一區，每年最低溫約華氏零下50度 (攝氏-45度)。最南的第十區，冬天最冷是華氏30 到40度(攝氏-1至-4.4度間)。 由這張表可以看出，加拿大多數地區屬於第 二、第三區。但是南安省因為有大湖區的調節， 因此較為溫暖，屬於第五及第六區。而卑詩省海 岸區及低陸平原，則因海洋氣候，許多地區屬於 第七及第八區。 這張地圖用來配合植物的耐寒性，就可以知 道哪一種植物適合在哪一區種植而不至於夭折。 舉例說，在第五區住的人，可以種所有由Zone 1 到Zone 5的植物。住第八區的人，可以種1-8區 的植物。總之，你可以種比自己區更耐寒的植 物，不可以種數字更高的植物。 經常當你購買植物時，除了植物名稱、需陽 光與否的簡單說明外，還會有Zone X的字樣，說 的就是這植物可以種植的地區。 比如說，萱草Day Lily通常是屬於第二區 Zone 2，表示可以在Edmonton(亞伯達省愛民 頓)、Regina(沙省利齋拿)以南的地方種植； 鳶尾花Iris、玉簪Hosta都屬第三區，因此可 在Calgary(亞省卡加利)、Winnipeg(緬尼托巴 溫尼辟)、及安省雷灣以南地區種植；而芙蓉 Hibiscus、茶花Camellia、茉莉Jasmine等就屬 於第七區以上，因此在加拿大多數地方(除英屬 哥倫比亞BC南部以外)，都只能當室內盆栽，只 有夏天時可以移到戶外；劍蘭Gladiolus屬第八 區，因此在寒帶只能當作一年生，或是秋天時掘 出地下根莖收回保存。 下面是加拿大及美國主要城市的分區狀況： 第二區：愛民頓、沙斯卡通、利齋拿 第三區：卡加利、溫尼辟、雷灣、美國明尼 亞波利斯、阿拉斯加州安哥拉治 第四區：渥太華、魁北克市、安省Sudbury 沙伯瑞 第五區：滿地可、安省彼得堡、愛德華王子 島夏洛鎮、紐賓士域省弗德烈鎮、紐芬蘭聖瓊斯

市、美國丹佛、密爾瓦基、鹽湖城

山圍住，成為一個micro climate區，有可能氣溫

第六區：多倫多、Hamilton咸美頓、溫莎

較正常高幾度。也有些地區於冬天時有冰雪覆

市、卑詩Kamloops錦祿市、Halifax哈利法克

罩，對植物形成保護。所以你自己的經驗會告訴

斯、美國紐約、波士頓、水牛城、匹茲堡、芝加

你，有可能可以種高一個區的植物。又或是你的

哥、克裡夫蘭、坎薩斯市

住處有北風吹，或是對住風口，就因此只能種低

第七區：美國華盛頓、費城、曼菲斯、奧克 拉荷馬市、小岩城 第八區：溫哥華、維多利亞、美國亞特蘭 大、達拉斯、拉斯維加斯、西雅圖

一區的植物。 另外近年來的溫室效應較明顯，很多區都出 現較往年更暖的現象，也都因此可以種高一個區 的植物。

第九區：鳳凰城、新奧爾良、休士頓、舊金 山 第十區：邁阿密、洛杉磯、墨西哥市 第十一區：夏威夷、香港、台灣 這張表將多倫多列於第六區，其實多倫多介 於第五及第六區之間，因此種第六區的植物時， 還是要小心。另外一個區是否向陽、及是否朝 北，也都決定植物是否能夠生存。因此如果你將 植物種在向南及少風吹的地方，就可以冒險種高 一區的植物。 其實植物最怕的不是寒冷，而是霜害。因此 一個地區每年入冬前最早的霜期、及春天時最後 一次霜害時間，都是農人要注意的，也就是在霜 害開始之前，不可種一年生植物，在霜害開始後 就不能再等待收成。而每一年各地的霜害期都因 當年天氣不同而不同，可以拿一本當年出的英文 農民曆Farmer’s Almanac來參考。 以多倫多為例，你在5 月21 日之前，最好不 要種怕寒的植物。而在10 月1日之後，一年生植 物就可能會凍死。但是蔬菜類如蕃茄、辣椒、茄 子等，就更要多等一兩個星期才更安全。 不過這圖表也不是絕對準確，有人認為加拿 大東岸的溫哥華沒可能與拉斯維加斯一個區，就 因為溫哥華位處較低地位的海岸區氣溫溫和，而 拉斯維加斯及亞歷桑那州的Tucson就因為位處 內陸，氣候大為不同。

過往幾年加拿大幾個大城市春天最後一次霜 害及入冬最早一次霜害可能發生的時間表

多倫多 渥太華 緬省南部 沙省南部 卡加利 愛民頓 溫哥華 滿地可 哈利法斯

5月21日 5月30日 5月30日 6月10日 6月4日 6月21日 4月30日 5月26日 5月20日

10月1日 9月20日 9月10日 9月10日 9月20日 9月8日 10月30日 9月25日 9月30日

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

此外有些地區可能因為位處低谷區，或是有

2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

暖暖冬日 金屬元素一向是時裝界的寵兒，因其變化多端，可創造很多不 同的可能性，耀目的銀色，感覺華麗；而暗沉的銅色則可以塑造型 格搖滾風。除了設計衣物外，金色還能應用在家品上。H&M今季的 家居系列以閃爍色調為題，趕快趁機為家居換上金屬色調，為璀璨 的冬日作好準備吧！ 價 錢親民的瑞典服飾品牌H&M將家居

珠片及耀眼的金色作主題，如掛飾及擺設

系列引入香港。坐落於銅鑼灣的新旗艦店是

換上金屬物料製作，璀璨奪目的家品不但

全亞洲最大的H&M分店，店鋪除了售賣時裝

散發華麗氣息，亦帶有一股時尚的現代

外，還設有一個家具部門，提供大量價格相

感。設計師還將閃爍元素注入咕及睡拖

宜的家品，由浴室擺設到廚房用具都一應俱

等家品中，務求令家中的每個角落都金光

全。從此，大家在選購家具時，又多一個選

閃閃。 另外，今季亦有很多產品以毛編織

擇。

今個冬日，H&M Home推出了多款 不同類型的家品家飾，當中不少以閃爍的

作為物料，厚重的布料能營造出溫暖的感 覺，為寒冷的冬日增添一點暖意。

H&M將家居系列引入香港，多款冬季家品在銅鑼灣的新旗艦店發售。

金光閃閃的咕 套外形突出，能 為平實的家居增 添一份重金屬的 型格氣派。

家居系列售有各款品，無論是華麗的 金屬風格，或是柔和的簡約風設計都應 有盡有。

設計師在白色的咕 套上，以縱橫交錯的 條拼湊成五角星 圖案， 令產品 外形獨特 時尚。

H & M今季將金屬元 素應用在不同的家品 中 ， 這 對貼上閃片的毛毛拖鞋盡顯華麗 風格。 H&M的冬季系列，以毛 編織及金屬物料作主題， 為家居增添華麗感。

家品角落陳列多款水杯，杯子以白色 作底色，上面印有可愛的字句。

想家居整齊乾淨，可選擇一些雜 品箱收納物件，H&M 的摺疊式的收納盒， 就最適合香港迷你的 單位。

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金色的收納盒不但搶 眼奪目，其橡果形的 設計亦十分可愛。可用 作收藏女生的小飾物。

今季推出大量咕 ，款款不同圖 案，任君選擇。

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44

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

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丞家立室

玄學顧問: 李丞責 文字整理: 梁文威 設計: 黎志堅

將

東照宮在日本各地神社 中，算是最富麗堂皇的建 築，更是歷史文化遺產。

去日本旅遊，東京當然是一個必到城市，而近年香港人 亦喜歡到日本各大城市的外圍遊覽，距離東京約兩小時車程的 日光東照宮，除了是供奉江戶幕府初代大將軍德川家康的地方 外，也是聯合國教科文組織列為世界文化遺產之古蹟，近年更 成為賞紅葉的其中一個勝地。

光照之地 日光東照宮，位於栃木縣日光市山內，建於一六一七年，是德川家廟之 一，主要祭祀的是「東照大權現」，即是德川家康神格化後的神明。日光東 照宮，其實是遍佈日本全國的諸多東照宮的總本社。東照宮本來只是造型十 分簡樸的陵墓，到德川家康的孫子，第三代將軍德川家光時，開始了浩大的 擴建工程，最終建成現在的華麗龐大神社建築群。 其實東照宮原址，原來名為東照社，最早可以追溯到鎌倉幕府時代，經 過室町幕府一直到江戶時代，傳說鎌倉幕府初代大將軍源賴朝，亦曾留駐日

▲神社內的建築十分鮮艷，皆因德川家光為紀念爺爺德川家康，這位讓他成功 繼承大將軍之位的恩人，不惜花費巨資建築。 46

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

光山，因此亦有供奉源賴朝，偏殿亦供奉了豐臣秀吉。

▲

東照大權現，即是「東方閃耀光芒 的大神」，江戶時代只有武士參拜， 近代日本人，多是從事公務員、警 察、紀律部隊等人參拜。

▲建築中的雕刻，有出自中國《論語》「非禮 勿視，非禮勿聽，非禮勿言，非禮勿動。」的 猴子雕塑。

▲東照宮每年五月，都會舉辦千人武士出巡祭典。

將軍變成神 ▲

德川家康 德

神佛合一 東照宮作為世界文化遺產古蹟，建造時全由京都、大阪的一流工匠負 責，東照宮內現存有許多著名文物，「唐門」上雕刻的都是中國典故，如 「許由洗耳」、「竹林七賢」等。馬廄上就雕刻了三個用捂着眼、耳、嘴的 猴子，取自《論語》中的「非禮勿視，非禮勿聽，非禮勿言，非禮勿動。」 東照宮內，同時供奉有神道教及佛教特徵的神。其實，古時日本的神社 和寺廟，都是神道教和佛教混合的，但到明治時期，獨尊神道教就將神道教 與佛教分離，但只有東照宮的兩種宗教元素混雜，難以徹底分離，所以才得 以保存至今。 此外，東照宮在幕末時，差點因為戰爭而受到破壞。戊辰戰爭期間，舊 幕府軍將東照宮作為據點，明治新政府軍指揮官板垣退助，為免讓德川家廟

大權現 川家康升格為神，被日本朝廷尊為東照大權現，意思是 「東方閃耀光芒的大神」，但甚麼是「權現」呢？ 權現，日本神的一種稱呼，簡單來說，是諸天菩薩例 如佛祖、觀音菩薩、阿彌陀佛等，投胎降生於日本，成 為日本的人或神，「權現」即是權化與化現，這種思 想其實是從印度教與佛教中的各種護法神的觀念而 來，以密宗的方式經中國傳到日本。

受損，竟然成功說服雙方，一起將戰場轉移到別的地方，可見日本人是多麼 重視這個聖地。

2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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雅致瓷藝

舒適家居

著重生活享受的你，家居擺設自然 不會馬虎，既要求造工精緻，凸顯個人 品味，最好是獨一無二，為居所增添貴 氣點綴。不妨考慮Lladró的瓷雕，由工 匠以人手雕刻出精緻的細節，配以高 溫加工、上色等過程，製作出一件件 栩栩如生的藝術擺設。 來自西班牙的品牌Lladró，擁有60多 年歷史，推出包括雕塑、家居飾品、配飾

全人手精雕花瓷

創作過程

西班牙藝術品牌Lladró，每件作品均於西班牙瓦倫西亞 （Valencia）工廠內以全人手製作。雕塑家和工匠精心創造 出細膩的藝術品。如每朵Lladró 花卉均由工廠內多名花卉工 藝師以瓷漿揉揑成一片片唯妙唯肖的花瓣，再逐片粘合，塑 造出獨一無二的Lladró花朵。

等產品。全部作品均由雕塑家自己創作， 把粘土加工成模型，配以人手雕刻細 節，製成模具。作品在超過1,300℃的窯 內，讓瓷器玻璃化，變得不透水，呈現 出半透明般的獨特色彩。然後，成品會 分成不同部份，加以組裝、塗色，再由 最出色的畫家繪畫面孔。 產品包括花卉系列，師傅先製作 一片片花瓣，以人手勾勒出花朵的每 個細節，再拼合在作品上。更用於 配襯在不同場景，名為Gondola of Love的作品，精緻的威尼斯小船，

雕塑家會先把粘土製成模型，雕刻出各個細 作品除了經工匠雕刻，更在超過1,300℃的窯 節，再以石膏、模具等，配合工匠精緻的工 內，讓瓷器玻璃化，變得不透水，呈現出半 透明般的獨特色彩。 藝加工，製造出栩栩如生的作品。

船上女士前後均有天使陪伴，充滿神 話特色。 作品亦有各種動物為主題，其中名為 Camel的瓷雕，全球限量500件。產品設 計靈感來自阿拉伯的文化，駱駝是他們的

品牌Lladró來自西班牙，製作出 不同瓷器藝術品，其中包括花卉 系列，以人手勾勒出花朵的每個 細節。圖為Haute Allure Sweet Elegance。

運輸和電力來源。瓷器使用彩瓷製作，配 襯鍍銀黃銅的鏈條和以真皮製成的韁繩， 造工精細。

為了確保品質，只有 最出色的著色師才能 為作品畫上五官，其 中這款是著名的花卉 系列，全人手製作。 圖為Haute Allure Sophisticated Elegance。

金甲紅鱗 顯威武

全球限量500件 這個名為Camel的瓷雕，全球限量500件，靈感來自阿 拉伯的文化，駱駝是他們的運輸和電力來源，而作品 使用彩瓷製作，配襯鍍銀黃銅的鏈條和以真皮製成的 韁繩，造工精細。

這個A n g e l f i s h雕 塑，同樣為全球限量 版，以彩瓷綴以白色 和金色，製作出天使 魚般的像真作品。

名為Love’s Tender Tokens的作品，造 型可愛的女孩推著 手推車，車上擺滿 栩栩如生的花卉， 令人賞心悅目。

東方的龍象徵權 力、保護等，這款 名為P r o t e c t i v e Dragon的瓷雕，以 大紅色配襯金色光 澤，龍身上的鱗片 均逐片塗畫而成， 造工精緻，同時凸 顯出龍的威武。

這款名為Gondola of Love的作品， 呈現出精緻的威 尼斯小船，船上 女士前後均有天 使陪伴，設計充 滿神話特色。

資料來源

Lladró

48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

舒適家居

吸盡油煙 現代人着重生活健康，喜歡下 廚煮出營養豐富的菜餚，但廚房 的油煙令人厭惡，更有機會致 癌，不妨選用合適的抽油煙 機，確保烹調時的衞生和健 康。你不但可以配合室內 裝潢，更有產品和電磁 爐結合，創新設計，讓 你能善用空間。 嵌入式抽油煙電磁爐

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資料來源

A Bosch B Primada C Panasonic 2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計 1

單位以柔和木色作主調，家具上 均有直綫條紋，配合黃色燈光， 為居所營造溫馨舒適感覺。

自然家

2

3

經過一日辛勞工作後，「家」理應是讓人休息 及放鬆身心的地方。這次介紹的設計單位以柔和木色 為主，設計師更靈活運用空間，設置鏡面及增加貯物 地方，為戶主一家三口營造溫馨舒適家居。 是次介紹的設計個案，位於深井豪景花園，單位面積約1,800 方呎，雖然空間較大，但戶主要求大量貯物空間，故室內設計師 Crystal Su改動間隔，並設多個直條木紋入牆櫃，營造開揚感，並 提高實用度。 甫入大門，深淺不一的直綫木紋相間大廳躍現眼前。牆身以

4

淺褐色為主，配合木紋地板，營造溫馨舒適感覺。因應戶主要 求，大門旁邊設及腰櫃子作為小屏風，以免大門正對窗戶，更方 便戶主放置鎖匙等瑣碎物件。由於玄關減少了大門附近的空間，

１ 單位樓底偏矮，設計師將大部分照明設在燈

槽內，增加空間感。

2 大門旁加設小櫃作屏風，避免大門正對窗

戶，並方便戶主放置鑰匙等瑣碎物件。

3 飯廳放置圓形飯桌，上方設置玻璃吊燈，配

合古銅色馬賽克及圓形燈槽，為單位增添一 種古典美。 4 因應屋主要求，單位內設有多個入牆櫃，部 分櫃子採開放式設計，方便放置各種擺設。

設計師在大門旁放置了一塊鏡子，增加整體空間感。

黃色燈光營造溫馨 由於單位樓底僅約8.5呎高，為增加空間感，大部分照明設在 天花內，避免影響其他家具擺放，亦能照亮整個居所。廳堂燈光 偏向黃色，營造溫馨舒適感覺。 客廳放置以深淺條紋相間的地毯，配以淺黃色大型沙發，豐 富視覺效果之餘，亦能方便戶主赤腳坐在沙發或在客廳席地而 坐，設計貼心。同時，由於戶主一家對貯物空間要求較高，電視 機後設一間小雜物房，沙發背後亦擺放櫃子，收納各種物品。

50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

主人房牀頭板為綠色不規則圖形設計，為房 間增添生氣。

5

8

7

6

旁邊的飯廳擺放一張木紋圓形餐桌，配合

設計小檔案

整體設計，更因設計主要以直綫為主，餐桌外

衣帽間和主人房相連，用色以白色為主，

型特別選用圓形。飯桌上設一盞玻璃吊燈，並

避免和色彩繽紛的衣物放在一起過於雜亂。房

配以圓形燈槽，以平衡空間運用，上方綴以古

內設一塊大鏡子，鏡上加設燈光照明，旁邊放

銅色馬賽克，為單位增添一種古典美。

置梳妝枱，方便戶主使用。

單位：深井豪景花園

圓形燈槽添古典美

面積：約1800呎 間隔：3房2廳 設計主題： 設計師採用木色系為主，配合不同 綫條，為戶主一家三口營造溫馨舒 適的居所

設窗花，增加開揚感，更能採自然陽光照明。

戶主兒子的房間同樣以簡約設計為主，採 用淺色寢具，增加開揚感。房內設牀頭櫃及大

走進主人房，房內亦以簡約為主調，貫徹

型衣櫃，配合鏡面櫃身，增加貯物空間及空間

整體主題。牀頭板則為綠色不規則設計，為房

感。櫃子中間部分不設櫃門，方便戶主兒子放

間增添生氣，以平衡較多的直綫設計。窗戶不

置樂器或書包等大型物品。

設計公司：高登居室

9

10

5 由於加設入牆櫃使室內空間減少，部分入牆櫃櫃

身鋪上鏡面，靈活運用反射，增加空間感。

6 單位鋪設木紋地板，設計師在通往房間的走廊設

一盞吊燈，豐富視覺效果。

7 衣帽間以白色為主，房內設一塊大鏡子，配合梳

妝枱及鏡上燈光照明，方便戶主使用。

8 屋主兒子房間以簡約設計為主，櫃子中間部分不

設櫃門，方便戶主兒子放置樂器或書包等物品。

9 設計師貼心地在浴室增設浸浴間和淋浴間。 10 廚房較窄長，櫃面的鏡身亦增加廚房內空間感，

平衡視覺。

2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

51

舒適家居

無葉風扇暖風機 Dyson AM09是最新一代的無葉風扇暖風 機，透過康達效應（Coanda Effect），可以 將氣流集中吹送於你身上，也可迅速輸送至 整個房間，令房中每處都能享受無間斷的氣 流，更有效均勻家中的冷熱空氣。 A

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

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(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

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He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

57

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

何太

韓學林

20-21

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

57

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

58

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

58

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

Choi, Peter

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

4

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Choi, Stella

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

4

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

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(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Paul Cheng, Maria Cheong, Elton Woo Sang Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith

20-21

黃福祥

張加發

5 20-21 29

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, William

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Hanna, Lillian Hau, Eric 54

侯文順

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

李國文

地產經紀姓名 廬少峯

電話

公司

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Luk, Winson Wing Sou

Lo, Selwyn

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

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地產經紀姓名

45

Wong, Emily

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

黃振雯

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

27

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

45

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 52

王恆達

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Stephen

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

57

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

13

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 58

Pang, Merisa Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Yu, Norman

Power 7 Realty

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Yung, Dennis Kaho

Shea, Tina

(647) 300-3000

Century21 King's Quay Real Estate Inc.

53

Zhao, William

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Shum, Wai (Nicky) Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

39

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

Szeto, Wilson

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

Tao, Luke

陶立

(416) 720-3678

Century21 King's Quay Real Estate Inc.

53

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11 45

林文成

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21

20-21

Tse, William

Wong, Anissa

20-21

13

譚北倫

Trinh, Vincent

27

20-21

Tam, Allan

To, Catherine

趙惠明

20-21

20-21

39 20-21 45 2019年1月10日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月1日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.44%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.49% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.64% (特惠)

4.29%

3.94%

3.69%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

3.79%(限時特惠) 4.29%

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.59%

3.99% (特惠)

5.34%

3.97% (特惠)

5.44%

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

3.99%(限時特惠) 5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

3.64%

3.95%

5.45%

4.15%

3.40% (特惠)

3.95%

3.04% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

3.74% (特惠)

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.32% (特惠)

4.10%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

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2019 Chinese New Year 2019 Chinese New Year Paul Paul Ng Ng Media Appearance 伍子明演講時間表 Media Appearance 伍子明演講時間表 As of Dec 27, 2018 As of Dec 27, 2018 1

Nov 24, 2018

2

17, 2018 DecJan 2-Feb 19

3

2Jan

4

3

5

4

Jan 27

16, 2019

Feb 2

Jan 27 Feb 10

Feb 1

5

Feb 10 Feb 15

Wed Sat

Wed Fri

Sun Sat

Fri

Sat Thu

6

6

Feb 4

Mon

7

7

Tue

Feb 16

Feb 5

8

Fri

Feb 16-Mar 2

8

Feb 16-Mar 9 9Feb 5 -19

9

10

Feb 17

Feb 6

Feb 18 Feb 22

8 - 10 pm 12–- 10:30 2 pm pm 10 3 – 4 pm

12 - 2 pm 6 – 10 pm

12 - 2 pm 12 - 2 pm

6 – 10 pm

6 – 10 pm

10 pm – 12 am

10 pm – 12 am

1 – 2 pm Sat Sat

Wed

Sun Thu

– 3 pm 12:30 – 2 pm 3 – 4 pm

6 - 9 pm

12 – 2 pm

6 - 9 pm

10 12 Feb 9

Sat

12 – 1 pm

11 13 FebFeb 9 23

SatFri

pm 27––38pm

Sat

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13 Feb 9

Sat

6 – 10 pm

14 Feb 10

Sun

3 – 4 pm

15 Feb 22

Fri

7 – 8 pm

16 Mar 1

Fri

2 – 4 pm

17 MarTBA

FriFri

67- –88pm pm

14

12 Feb 9 15

16

58

Sat

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月10日

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Hong LannyKong-Canada Shum ShowBusiness Association 港加商會(9 Temperance St Toronto) WOW TV Master Choice Re/Max 加中置業 Hong Kong-Canada (Premier Banquet Hall,Business RichmondAssociation Hill) Toronto Chinese Media Chinese New Year 港加商會(9 Temperance St Toronto) Celebration華媒獎 First Markham Place (Casa Deluxe Banquet Hall) First Markham Place

Toronto Chinese Media Chinese New Year

Dragon Ball Celebration華媒獎 Metro Toronto Convention Centre (Royal Fine Dining, CNY Countdown – AMScarborough) 1540 A1 Radio CNY Countdown – AM Scarborough) 1540 A1 Radio (Elegance China錦繡中华 Toronto Star, Singtao, MingScarborough) Pao, 各大中 (Splendid China錦繡中华 文報業, Scarborough Mirror, CityMing TV, Pao, Toronto Star, Metro, Singtao, CBC 各大中文報業, Ms. Fishy Show Scarborough Mirror, City (AM A1etc.

Radio) TV,1540 CBC, Lanny Shum Show Ms. Yu Show WOW TV (AM1540Centre集友商場 A1 Radio) Chartwell – AM 1540 A1 伍子明新春聯歡晚宴 (Brimley Scarborough) FCCM Paul Ng CNY dinner Markham Civic Centre (Royal Fine Dining, Scarborough) 伍子明新春聯歡晚宴 Lanny Show Paul NgShum CNY dinner (Royal Fine Dining, Scarborough) (New Kennedy Centre) Ministry of Centre集友商場 Finance Chartwell – AM 1540 A1 (Century Palace, Markham)

(Brimley Scarborough) Master Choice Re/Max 加中置業 (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) Dragon Ball (Beaconfield Centre) FCCM (Markham Civic Centre) Ministry of Finance (Century Palace, Markham) Royal Bank

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350萬成交

78 Tatton Crt King City

1月5日2018

296 King Summit King City 13045 Jane Street King City 41 Sunny Point road Parry Sound

5月1日2018年

400萬售出

2月16日2018年 128萬8000售出 2月28日2018年 132萬5000售出

7月18日2018年

340萬售出

27 Royalavon Cres Etobicoke 35 Eden Vale Drive King City Vacant Land

140萬5000售出 4月16日2018年 237萬5000成交

11 Legacy Drive 9th Line and 14th

一月到九月間突破1億元銷售金額

4月30日2018年

320萬成交

39 Kimbermount Drive

6 月 1 3 日 2 0 1 8 年 2 3 1 萬 售 出 3月27日2018年 119萬3000售出

25 Ria Court King City

9月28日2018年

202萬售出

10 Lavender Valley Road King City

6月12日2018年 261萬售出

157 Silver Oak Markham

363 Burnhamthorpe Etobicoke 14 Emerald Height Stouffville 98 Alpaca Drive Bathurst/Jefferson

5月27日2018年 146萬售出入

2月27日2018年 194萬售出

7月26日2018年 134萬售出

9月27日2018年 154萬售出

12 Kylemount Vaughan

47 Hord Cres

62 Nicklaus Drive Aurora

2406 Shadow Court Oakville 241 Montgomery Ave Witby

7月5日2018年 140萬售出

2月20日2018年 75萬售出

7月16日2018年 115萬5000售出

5月23日2018年 78萬買入

11 Hermitage Mcowan/Major Mac

35 Crittenden Drive Georgina

15 Old Colony Unit 69

4月3日2018年 92萬3000售出

5月28日2018年 50萬售出

6月6日2018年 63萬8000售出

6月13日2018年 64萬售出

3月25日2018年 95萬售出

2月13日2018年 59萬1000售出

221 Dundas Way Markham

375 Spruce Grove New Market 11 Delbert Circle Stouffville

25 Northampton Etobicoke

66 Cameo Drive Bayview and Major Mac

125 Kayla Cres Unit 11

5月24日2018年

7月20日2018年 92萬5000售出

6月12日2018年 65萬4000售出

80 Beechborough East Gwillimbury

56 Port Auther

10 Navy Wharf Unit 1706 Toronto

10 Mendy's Forest Aurora

3月5日2018年 63萬7000售出

4月7日2018年 87萬 買入

1月13日2018年 56萬4900成交

3月28日2018 95萬成交

71萬買入

70 Dawn Hill Markham

2018年9月24日 叫價148萬 4月18日2018年81萬8000成交 8 0 0 0 ， 1 5 2 萬 超 叫 價 售 出

38 Four Season East Gwillimbury 47 Greenbelt Bathurst/Weldrick

3月1日2018年 93萬5000售出 4月13日2018年 82萬5000買入

15 Mattewson Bradford

4月13日2018年 61萬5000買入

525 Adelaide Street Unit 510 Toronto 18 Holmes Unit 1307 Toronto

5月22日2018年 64萬5000售出

7月11日2018年 49萬售出

2009 及 2010 年 21 世紀加拿大第一經紀

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Vaughan，高尚尊貴森林地段，1.8 畝，236.33 呎闊地段，維修保養一 流，專門設計堅固平房，4+3 睡房，底層可出後園，4 車車房，新近升 級太陽房設備，美觀 Stucco 外牆，Marley 屋頂，11,500 平方呎以上 生活空間，兩光猛天窗，特大早餐間，可直出專業設計後園，特大生 活娛樂廳可出陽台，主人套房連 7 件頭設備，衣帽間。 $6,380,000

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Richmond Hill， 令人驚嘆豪華約 6000 平方呎 Custom Built 大屋，位於列 治文山 Oak Ridges 區，華麗保養及升級，生活廳目不暇給的 19 呎高天花 連設計師大窗，由地到頂火爐，廚房連不銹鋼家電，花崗石枱面，中央島， 特高櫥櫃，可步入式儲物室，設計師 Backsplash 及開放式早餐區，可步 出 Patio，特大主人套房設有教堂式天花休息區，可步入式組合櫃，7 件頭 spa 浴室，一流 Custom 櫥櫃，壁板，皇冠造型天花等等。 $2,048,000

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Toronto，無遮擋，無敵市區靚景，可望多市天際線，特大開放陽台，一 流設計 3 睡房加書房單位，現代化寬敞廚房，特大中心吧枱連早餐休憩間， 不銹鋼家電，特高櫥櫃，磁磚牆飾，花崗石枱面，可望生活廳，開陽光猛， 主人套房有市區靚景及青蔥樹景，5 件頭套房設備一入牆式衣帽間，所有 房間均擁有市區景緻，光猛寬敞單位，2 浴廁特大陽台。 $638,000

New Tecumseth，15 畝特罕靚盤，鄰近 Schumberg，實用堅固 3 層 Sidesplit 設計，開揚開放式設計，光猛寬敞，特大窗門，可眺 望大片草地，小圍牆及寬闊小園台，特大家庭室及餐房，可直出後 園，特大窗門，開揚室內 Arena&Paddocks。景緻怡人，鄰近 Hwy 9 及 27 號公路，可直出車房，主層洗衣間，上佳機會，多元農業 家居用途，不在 The Greenbelt on the Oak Ridges Moraine 內。

一流地點，單邊地段，58.93 畝農地連住宅 / 商用 / 工業用，21 畝娛樂及住宅用，37.93 畝農業用地， 現有 2 層式獨立磚屋，3 睡房，倉房及其它建築， 上佳具潛力投資機會，鄰近 404 及 407 公路。

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Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝地 位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這片 土地興建您的理想家園，再加建 10 個單位作投資，過往幾 年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便設 備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。

Orillia，萬中無一超豪華特大住宅，座落於 25 英畝地塊，2 池塘，廣闊平 原及樹林。主屋有三個獨立家庭單元，全可眺望池塘及自然美景。超過 $500k升級，數年新水管，水井以及窗戶等。特大主人房配備四件套浴室， 步入式衣櫥。客廳建有高挑教堂式天花，俯瞰池水。池塘配套全新木製露 台及涼亭。專業級廚房配備全新家電，瓷磚擋水板。 $999,000

Markham，一流保養維修，Thornhill Tower 搶手地段一睡房單 位，開放式設計，光猛開揚，陽台有園景，現代化廚房連早餐 檯，高身櫥櫃，磁磚背飾，全屋複合木地板，主人套房有園景， 特大衣帽間，一泊車位及儲物間，鄰近購物商場，404 及 407 公路交通便利，近食肆及各種公共交通等。 $378,000