星島地產王周刊 20190117 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 585 期•2019 年 1 月 17 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

解決增加房屋供應 5 大難題省府徵詢民間高手意見樓市冷卻無助置業多溫兩地最難負擔

規管短租附例難執行多市幽靈酒店 6500 間

全國新屋動工量續減柏文略增獨立屋銳降

2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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©Tridel 2019 。 ®Tridel 、「 D 」設計、 Tridel Built for Life® 、以及 Tridel Built Green Built for Life® 乃 Tridel Corporation 之註冊商標。項目名稱及標誌乃其個別擁有人之商標。大廈及景觀並非正確比例。 33 圖片僅為設計師之概念。所有呎吋皆為約數，並受建築出現的正常差異影響。呎吋或會超逾可用樓面面積。實際可用樓面面積或與列明的樓面面積有別。家具陳設僅作說明用途，未必能反映該單位的電路位置。 * 所售單位不包括家具。露台及外觀或各有不同，請聯絡銷售代表進一步了解詳情。花園平台上家具、燒烤爐及花圃的位置僅作說明用途，並可隨時更改。售價及細則可能隨時更改，恕不另行通知。 E.&O.E. 保留一切權利。 2019 年 1 月。 **資料來源： www.metrolinx.com ，有關資料由該網站提供，作為公共服務，並僅供參考。賣方並非表示或保證該網站的任何內容準確無誤或為當前資訊。

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非一般樓花專家 KEN YEUNG 今期推介 King Toronto Condos 廿一世紀非一般置業 50 Scollard St ( King 夾 Spadina) (Bay St. / Yorkville Ave)

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Cru 11 Yorkville由Metropia, Capital Developments, 和Rio Can Real Estate Investment Trust打造。位於市中心高尚社區Yorkville, AAA頂級優越地段, 交通指數95, 步行指數100。2分鐘至Bloor地鐵站, 5分鐘步行至Bloor 名品街及Holt Renfrew。鄰近伊頓購物中心, George Brown學院, Ryerson 大學, OCAD, 多倫多大學, 大統華超市。樓高62層, 提供1-3房單位, 售價 $50餘萬起, 預計2022年入伙。

Prime Condos是由誠信開發商Centre Court Developments打造的市中心金融區校區房, 坐落Ryerson大學旁邊。市中心AAA地段, 交通指數100, 步行指數96, 四通八達。10分鐘步行至Dundas地鐵站, Dundas廣場和伊頓購物中心; 數分鐘車程至Gardiner高速和DVP。公寓配備24小時前台服務, 游泳池, 健身房, 檯球廳, 自習室, 圖書館, 派對室等。樓高50 層, 提供Studio至3房單位, 售價由$40餘萬起, 預計2022年入伙。

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2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

封面故事

撰文：本報記者

題難大 5 應供屋

見意手高間民詢徵省府

房加增解決

不管最近幾年安省房市是升是跌，房價可負擔性降低，年輕人是否有能力入市，租金為何越升越驚人，坊間輿論總會扯到「房屋供應短缺」的頭上來。省府去年11月推出的「增加安省房屋供應」(Increasing Housing Supply in Ontario)公眾咨詢文件(www.ontario.ca/housingsupply)，便提出增加房屋供應的5大難題，並讓省民對各題目表達意見，咨詢期將於1月25日結束。正所謂「高手在民間」，與其私底下發表偉論，不如將閣下高見向政府反映。

難題一: 發展項目審批時間太長興建一間房屋，由紙上的繪圖到推出市場銷售，中間要經過不少步驟，規劃、建造、通過檢測

需要重新申請，也會增加不穩定性，可能造成更多延誤。

等，都需要獲得相關部門的批文，當中可能牽涉市

不過，不同的規管要求及審批，其實都是以公

政府、省政府、水電公司，還有一些監管機構或組

眾利益、政策方針或政府目標為依歸，例如確保居

織，有時也涉及聯邦層面的部門。

民的健康與安全、保護環境、保存文化歷史、支持

由於每一個新屋發展項目，都需要經過如此多重的審批，架床疊屋的制度、欠缺組織及審批延誤，都對整個發展過程構成負擔，亦增加了發展商 6

與購房人士的成本。如果任何一個步驟遇到阻滯，

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

經濟發展及農務業界等。如何精簡發展項目中的審批過程，又能平衡及照顧各方利益？

難題二: 規限太多，導致房屋類型選擇不足很多人都指出，現時興建的房屋類型，並不能全面反映買家對居住房屋的真正需求。某些類別的房屋，就算需求再大，也沒有被興建出來。政府也曾聽過一些民間意見，指一些鄰近公交、社區設施、學校、工作地點的地區，沒有足夠的房屋類別，適合家庭及希望大屋換細屋的長者。事實上，地產市況、省府政策與計劃、地區性規劃優先次序、市府土地規劃附例等，都可影響新屋興建的種類及地點。近幾年，越來越多輿論指出，房屋市場出現了「消失的中層」(missing middle)。意思即是，近來新興建的住房，不是高高的共管柏文大廈，便是過百萬元的獨立屋，那些中低幢樓房，還有與土地相連的半獨立屋、鎮屋、共管鎮屋等，都沒有興建在鄰近日常生活所需服務的地區。此外，適合家庭居住面積的共管大廈或柏文單位，不論買還是租，也不是中等收入家庭所能負擔的。如何改善目前的規劃及發展系統，使之更有效地興建人們想要的住房類別、增加可負擔性、建在有足夠支援的合適地點？如何在現有的社區中，興建不同類型住房之餘，又不影響居民現時享有的生活質素？如何平衡住屋、就業及工業用地的需求？

難題三: 高地價及各項政府收費導致發展成本過高發展全新的住宅項目，重要條件之一，是覓得一塊具備了公用設施的土地(serviced land)，如食水及污水管道。但是，在一些高需地區，可用來興建新屋且具備公共設施的土地買少見少，因而導致地價上漲。此外，政府在住宅發展過程中，徵收多種收費，從而資助市府繼續開發公共設施土地，但這亦

難題四: 房東不易當租客找房難

場的重要部份，也是業主更好利用現有房屋的方

安省租務市場緊張，很多城市的空置率已跌

法。可是，創造一間合法的第二單位，要通過當地

破歷史新低。縱使在北部及鄉郊社區，同樣出現租

市政府的相關附例及規則，也要符合建築規範，並

盤長期短缺的問題。租客要找一個安身之所，非常

不容易。

困難。自2017年安省公平住房計劃(Ontario Fair

如何將現行制度變得對房東好一點？應該為租客增加什麼額外保障？如何鼓勵屋主創造第二單位

Housing Plan)推出，實施租管法，更改變了整個

以增加租盤供應？

租務市場的環境。

難題五: 尋求創新方式以增加房屋供應

在租管法之下，房東加租幅度受規限。有些房東在簽新租客時，先把租金大幅調高，以保障出租的投資物業在未來幾年不至蝕本經營。房東在選擇

面對強勁的住房需求，業界似乎只是一味的推

租客時，亦比以往嚴格謹慎。另一方面，租客要在

出更多更高的共管柏文大廈。事實上，除了共管大

競爭激烈的租務市場上，尋找租金較易負擔的租

廈，省府還想尋求更多具創意的意念，幫助增加房

盤，已是一大挑戰，還要提防遇上無良業主、不合

屋供應。例如創新的購房形式、與別不同的建築設

法的驅逐、惡劣的居住狀況等。

計及物料、創意建築設計以改善社區生活等。

在安省，出租樓房受《住宅租賃法》規管，以

如何在建築業界鼓勵創新意念之外，也維持到

保障業主與租客雙方。但一些小業主則認為，法例

高標準的安全及效率？有什麼創新的購房形式(如

使他們當房東不易。然另一邊廂，租客仍要求更嚴

共享業權、先租後買)可幫助置業更易實現？有什

格的保障制度，以對抗非法驅趕及欠缺保養維修的

麼創新方法，可更好地利用現有的住房、建築及社

出租屋。

區，以增加房屋供應量？什麼類型的保障可幫助新

雖然第二單位，例如地庫柏文單位，是出租市

屋買家？

令房屋開發商的投資成本增加。根據《發展徵費法案》(Development Charges Act)及《教育法》 (Education Act)，市政府可以向新開發的住宅及商業項目，徵收某些費用，教育局也可向發展商徵收教育開發徵費。收取的款項，將協助市府應付因為人口增長而增加的相關服務成本，例如道路修建、食水供應、增加警隊及消防服務等。教育局則可運用款項，作為未來新校址的購地經費。如何在降低新住宅開發成本之餘，又能確保人口增長相關的基建項目得到足夠資金？如何確保在合適的地方，有公共設施土地供建房之用？

2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

丈夫聞訊驚呼送吻人生改寫先遊羅馬

獨贏MAX近4千萬女移民最想買屋

上月28日至多彩（Lotto Max）3,950萬元獎金，由一名卑詩省幸運的素里女移民獨得。她表示將以獎金買屋，然後去意大利羅馬看著名的鬥獸場，不過，至今仍未將中獎消息告訴自己的三個孩子。幸運兒羅馬（Michelle De Roma）周五到卑詩彩票公司（BCLC）溫哥華總部領獎，自BCLC副總博恩（Monica Bohn）手中接下近4,000萬元的支票。

去年節禮日在商場購得她告訴大家，是去年節禮日（Boxing Day）期間，在杜華遜村商場(Tsawwassen Mills)購物時，於Gateway Newstands以電腦選號購買彩票，後來她聽到南三角洲（South Delta）地區有人中獎時，便前往兌彩票，屏幕上即彈出獲獎3,950萬元。羅馬稱，得知消息後，首先告訴了她的丈夫。她說：「我丈夫不相信，又在網上查證，才大喊『哇』，然後抱住我，給了我一個吻。」她還說，這也是送給丈夫最棒的生日禮物，因為丈夫生日正好在聖誕假期。

一周之後才現身領獎她說，她將中獎彩票放在一個信封內，選擇了安全的地方存放，等待一個星期才前往領獎。她解釋說，希望在生活改變之前，能專心享受假期和慶祝丈夫的生日。在談到如何使用這筆獎金時，羅馬表示

■羅馬接過3,950萬元支票後，笑逐顏開。

張文慈攝

會先搬離素里、購買新房子和去羅馬旅遊，

也會安排將一些款項用來投資。她說，希望

「到目前為止，我還未告訴孩子們，我會選

母親與她一起到羅馬旅遊。她說：「我真的

擇適當時機告訴他們。」她笑著說：「我的人生

很想看到著名歷史遺跡鬥獸場及聖彼得大教

已經永遠改變。夢想真的成真了。」並強調，這

至於賣出彩票的Gateway Newstands東主

堂，不過，現在大部分時間，我只是想著我

是一個驚人的祝福。她購買的至多彩彩票，兌中

John Kim向傳媒表示，很高興能售出中獎彩票，

和孩子的未來。」

所有7個數字，獨中大獎3,950萬。

他會將中獎通知張貼在店內。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

BCLC表示，上月28日至多彩頭獎中獎機率是 2,863萬3,528分之一。

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2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

■合法化之後，大麻的零售價格上漲17%。 CBC

專家分析政府稅收缺乏競爭轉嫁用戶

合法化後供不應求大麻價格漲逾17%

加拿大統計局數據顯示，自從休閒大麻合法化以來，大麻價格上漲逾 17％。

售價6.83元，但之後逐漸攀升。

政府自然要從許可執照費上獲取收入來彌補開

7.7％受訪者屬首次購大麻

因為越來越多人消費大麻，卻遇上供應不足

負監督全球監管政策的消費者權益組織——

的棘手問題，導致每克大麻價格從6.83元躍升至

消費者選擇中心(Consumer Choice Centre)的北

每克8.02元。

美事務經理克萊門特(David Clement)表示，大麻

統計局蒐集並比較10月17日合法前後，至 2018年底的平均價格，在385個的報價中，有一

大麻法案中的規則和條例，每年就要花費5億元，

價格上漲很正常，有兩個主要因素推高了大麻成本：稅收和缺乏競爭。

半來自合法供應商。合法化之前，合法供應商的

克萊門特表示，合法就代表要繳納省稅和聯

乾大麻平均價格是每克9.7元，非法供應商價格則

邦稅，加上生產商的許可執照費用和固定開支成

為6.51元。合法化初期，合法供應商的大麻平均

本，這些費用都轉嫁給最終用戶。他說：「執行

支。」目前合法經營的大麻零售商多僅限於政府經營或是網售商店，缺乏競爭空間。他說，稅收已經造成了價格偏高，又因為缺乏競爭導致價格很難被壓低。調查結果並顯示，合法化促使更多人嘗試大麻，7.7％的受訪者表示，他們是第一次購買大麻，其中61％的首次購買大麻者是透過合法管道獲得的。有意思的是，49.8％的男性受訪者從合法生產者購買大麻，高於女性受訪者的41.6%。

渥京機場安檢區設置大麻回收箱渥太華機場在安檢區設置兩個大麻回收箱，為乘客提供登機前最後一個丟棄大麻產品的機會。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

收箱的機場。在加拿大休閒大麻合法化後，19歲以上乘客

據加拿大廣播公司（CBC）報道，在世界各

可以攜帶不超過30克的大麻上飛機，但僅限於國

地的機場通常都會在安檢排隊的地方，放置一個

內。攜帶大麻出境仍屬違法，全國各地機場均已

類似於垃圾箱的容器，給乘客丟棄礦泉水等禁止

貼出告示提醒乘客。

攜帶上飛機的物品。

■渥太華機場在安檢區放置的兩個大麻回收箱。 CBC

斯（Halifax）機場之後，本國又一個設置大麻回

渥太華機場的工作人員會定期檢查兩個大麻

現在，渥太華國際機場在安檢區設置了兩個

回收箱，如果扔在裏面的大麻超過30克，就會

大麻回收箱，讓隨身攜帶大麻的出境旅客，有最

通知警方來處理。到目前為止，還未需要勞動警

後一次避免犯錯的機會。這是繼愛民頓和哈利法

方。

2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

■儘管預料屋價在2019年不會有大變動，但對於本國大多數大城市業主的房屋負擔能力，將會進一步惡化。

家庭收入近八九成用於住處

樓市冷卻無助置業多溫兩地最難負擔

加拿大皇家銀行最新一份研究報告指，儘管加拿大的房屋價格在2019年，預計會與上一年持平或僅有輕微增長，消費者對於房屋的負擔能力在本國大多數大城市將進一步惡化。在多倫多和溫哥華，每個家庭今年預計分別要把總收入的79%及88%花費在與房屋有關的支出(詳附表)。

多市屋主年入79%要供屋大多倫多地區的房屋負擔指數惡化得更快。作為全國最大的房地產市場，多倫多地產局在剛剛過去的周五亦發表報告，指去年大多區綜合所有類型房屋銷售所得出的平均價格為78萬7300元，一年之內下降了4.3%。皇銀預測房價在2019年將微漲 0.5%，銷量比2018年增加5.6%。但是上述情況也不能阻止大多地區房屋可負擔指數快速惡化。皇銀報告指，2019年大多區家庭收入中位數7

究報告指，新的一年裏利率繼續上調已成為一個

萬1631元中超過79%，將不得不用於與房屋有關

佔到家庭收入的比例將進一步上升。在加拿大各大城市中，情況持續最為嚴重的依然是溫哥華。皇銀報告指，大溫地區房地產商會（Real Estate Board of Greater Vancouver）上周四表示，2018年12月大溫地區包括獨立屋、鎮屋及柏文在內各類型房屋的基準價格（benchmark price），比2017年12月同比下降了2.7%。溫哥華作為全國屋價最貴的城市，房屋平均價格在2019 年將進一步再下降了2.5%，房屋的銷量則會與 2018年持平。但即使兩年連續降價也並不意味著溫哥華房屋的可負擔情況好轉。報告指預計到2019年第4季度，擁有一幢房屋所需的花費依然會佔到大溫地區家庭收入中位數（median household income）7萬7410元的 14

88%，情況與2018年相仿。

加拿大廣播公司報道，皇家銀行最新經濟研普遍預測，由此帶來的後果是用於房屋的支出所

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

CBC

的支出，比起2016年的76%進一步升高，意味大

首置族今年更難入市加拿大其他大城市包括滿地可、愛民頓、卡加利和渥太華等，房屋的可負擔情況在2019年也會進一步惡化。全國範圍而言，加拿大家庭2019年的年收入中位數是6萬8220元，用於供房的支出將佔至平均56%，比2018年的54%進一步提高。加拿大央行自2015年7月以來已連續5次宣布加息。皇家銀行預計今年央行會再宣布加息兩次。「我們認為房屋的價格在近期內將保持不變，造成這種情況的部分原因是加息。而加拿大家庭擁有自己住房的比例將會降低，這主要是受房屋可負擔情況進一步惡化影響。」

多區房屋更難負擔。皇家銀行報告指出，那些政策制定者可能因為在去年實現了全國房價的「軟著陸」而沾沾自喜，

部分城市業主住房開支增加百分比第二季

視為自己的重要政績。但是必須看到，在改善民眾

第四季

對房屋的可負擔能力方面，各級政府的政績乏善可陳。房屋市場會繼續對許多國民「關上大門」，特別是對於首次置業者。皇家銀行報告斷言，加拿大央行在2019年預計會宣布進一步加息，再加上政府早前宣布更嚴格的貸款申批「壓力測試」規則，令首次置業者在進入房市時將面對更高的門檻。「置業的門檻在溫哥華和多倫多將會提到比以往任何時候更高。兩地市民現時要花費家庭收入的88%和76%去供房，包括房貸、地稅和水電費用。」

加拿大溫哥華卡加利愛民頓多倫多渥太華滿地可 * 基於皇銀報告，在利率收入及房價沒有改變之下的預測資料來源：皇銀報告

多市租金全國最貴 2房單位月需2,600元多倫多樓價高昂眾所周知，然而最新租屋指數報告顯示，今年在多倫多租住房屋成本之高冠絕本國其他城市，若擬在多市租屋居住，租金將較去年跳升11%，高於全國租金升幅平均6%；報告舉例，在多市租住2房單位租金達 2,600元，令不少新租客難以負擔，叫苦連天。

原本已相當緊絀的租屋市場，變得更求過於供。

租金由原本價格抬高5%至7%亦甚為搶手。

他指供應量少加上放租盤不多，多倫多市現

邁亞斯表示租客要各施各法，讓業主相信他

需要再多25,000至30,000個住屋租盤，才能應付

們是負責任準時支付租金，以及會好好保養租住

需求，在業主為主導的租務市場下，即使業主將

單位的好租客，才能從業主心目中脫穎而出。

據680News報道，全國租屋指數網站rentals. ca連同Bullpen研究公司發表有關全國租屋成本報告指出，在多市租屋已是普通工薪族難以負擔之事。報告預計全國住屋租金將升6%，多倫多市租屋升幅達雙位數，上升11%，令本來屋租相對其他城市昂貴的多市，租住成本可說是拋離了其他城市。 Bullpen研究公司主席邁亞斯（Ben Myers）指出，即使多市中心高層共管柏文大廈林立，但仍趕不上租客人數急增需求，租務市場求過於供嚴重失衡，是導致租金如火箭般上升的主因。

首置族被迫重回租賃市場他舉例稱，今年在多市欲租住2房單位，月租或會高達2,600元，視乎所處地域而定，現時租金對大部分打工家庭來說成為生活沉重負擔，可能在支付租金時選擇更加節衣縮食，才足夠應付基本生活。談到為何預料多市房屋租金有雙位數升幅，邁亞斯表示除了因為安省政府解除租金管制措施外，也因為去年初聯邦政府推出房屋按揭借貸壓力測試後，令頗多原擬置業人士，未能通過現息率再加2%的壓力測試審核，令他們不得已從原先的購置市場轉入租務市場。這令一些意欲脫離租屋生涯擁有自己物業的多倫多居民，唯有繼續租屋生活；也令一些欲買樓人士因不能「過關」暫緩置業計劃往租樓，使

■在多市租屋已是普通工薪族難以負擔之事。

星報

家庭債務負擔料加劇今年或需多付1000元加拿大家庭的債務水平越來越高，造成的

入（disposable income）將增加2,300元。若

後果是一旦加息，國民會面臨更高的本金和

受加息影響償還本金的負擔會增加1,000元，那

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）上月已

利息負擔。皇家銀行預測，加拿大一般家庭

麼在償還各種債務本息之後，家庭的可自由支

警告說，多倫多和溫哥華的家庭債務水平過

在2019年，將會在債務的本金和利息上多支

配收入，仍會比2018年多1,300元。

高，令他們更加難以抗衡利息上漲所帶來的經

出1,000元。「這相當於比2018年平均增加了 7.6%。對許多家庭而言，這是一劑難以下咽的苦藥。」

此這些家庭要準備好比2018年更加勒緊腰帶。

各類支出增加苦過2018年

濟壓力。溫哥華的債務對家庭收入的比率為

這似乎可以令不少家庭面對加息壓力時，

多倫多，家庭每擁有1元可支配收入，即分別

242%，多倫多為208%。這意味者在溫哥華和

皇銀分析指，一個好消息是加國家庭平均

獲得一個較為舒適的「靠墊」。但問題是除本

對應著2.42元及2.08元的欠債要償還。CMHC

收入在2019年也有望提高，可以部分抵銷加息

息負擔增加以外，日常生活各種其他商品和服

指出，推動家庭債務上升的最大因素是房屋貸

帶來的經濟壓力。皇銀預測，在償還各種債務

務的價格也會上漲，單靠這增加的1,300元是否

款。房貸平均佔到每個家庭債務總額的三分之

本息之前，加國家庭在2019年的可自由支配收

應付得了，對許多家庭而言答案是否定的。因

二。

2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

GTA樓市12月量跌價升

Condo強勢漲價近一成根據多倫多地產商會（TREB）的最新報告，大多倫多地區去年12 月的房地產市場，與2017年12月分相比，房屋成交量從4876宗減少至 3781宗，跌幅22.5%；新掛牌數更下跌了31.5%，減少至4,308宗；平均售價則微升2.1%，從734,847升至750,180元，其中Condo售價更上漲接近一成。報告稱，大地區樓市在2018年整體銷量和

大多房屋銷售和平均價(12月1-31日) 屋型電話地區獨立屋按年比較半獨立屋按年比較鎮屋按年比較多層共管大廈按年比較

均價下跌，全年經電腦多重放盤系統交易的房 16.1%。新掛牌數量則減少12.7%，為155,823 報告顯示，多倫多市的屋價稍有上升，周邊市鎮的屋價則回落。這截然不同的市況，是受Condo類房屋的影響。Condo在多倫多市房屋銷售中佔相當大比例，而Condo的市道較獨立屋略勝一籌。大多倫多地區的Condo價格，在過去一年上漲了7.8%。

掛牌量屬歷年低位地產商會主席Garry Bhaura指出，貸款成本提高加上更嚴房屋貸款壓力測試，迫使一些家庭要暫時作壁上觀，重新審視置業的選擇。

平均價格（$）合計 416 905 合計 1,590 $1,145,892 $891,095 $945,580 -17.0% -8.0% -2.2% -4.4% 342 $939,859 $661,186 $755,707 -28.8% 4.0% 3.9% 3.2% 617 $714,456 $591,851 $624,042 -28.1% 10.0% 2.9% 5.3% 1,185 $594,381 $454,135 $554,497 -23.4% 11.4% 5.8% 9.9% 資料來源：多倫多地產局

銷量

2017年12月 2018年1月 2018年2月 2018年3月 2018年4月 2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月 2018年11月 2018年12月

8,690 6,660 6,100 6,040 5,916 5,684 6,554 6,917 6,986 6,945 6,844 6,615 6,649

与上月相比变化率（%）

11.8% -23.4% -8.4% -1.0% -2.1% -3.9% 15.3% 5.5% 1.0% -0.6% -1.5% -3.3% 0.5%

不過從下半年開始，市況已經有所改善，銷售

市場會較為平靜。他認為，現時是長線投資者

量和價格均有增長。

和自住買家入市的最好時機。買家可以有選擇

地產商會市場分析及服務總監Jason

舊有出租物業今年規定的租金加幅只是

量在2018年顯著回落。很多社區的掛牌量是歷

1.8%，而利息、地稅和管理費基本向上調整，

年來的低位，買家要找到合心水的房屋也有困

投資出租者難以獲利甚至可能出現負現金流，

難。

舊有出租物業投資市場缺乏吸引力。省長福特

2018年下半年，屋價緩步上調。由於很

在去年底提出，新樓盤不受加租管制。如果建

多買家尋求更能夠負擔得起的物業，因此價格

筑商可以加租，將鼓勵他們興建出租公寓。這

相對比較不昂貴的房屋，其價格升勢反而最強

利好因素，將帶動房地產市道。

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲指

均价

$783,611 $769,509 $746,897 $752,402 $752,203 $762,728 $786,914 $808,044 $805,637 $802,976 $808,794 $804,725 $796,813

与上月相比变化率（%）

0.8% -1.8% -2.9% 0.7% 0.0% 1.4% 3.2% 2.7% -0.3% -0.3% 0.7% -0.5% -1.0%

和講價空間。

Mercer說，經歷了2017的劇升之後，新放盤數

勁。

去交通方便的稍遠地區置業

出，前幾年樓市屬於賣家市場買家爭搶Offer

吳樹聲又表示，省政府有意收回多倫多公

（出價）。後來政府頒布新政策令原來暢旺的

車局的管理權，並統籌整個金馬蹄地區的交通

市道大跌，並出現巨大動蕩。一年多以來，雖

和整體發展，對樓巿也是好事。他聲稱，現時

然銷售量下跌，房屋掛牌數量減少，但價格變

問題是交通不方便，花時間太長。如果基建

動不大，反映出市場本身沒有問題。

好，民眾可以搬到賓頓市、阿積士和其它樓價

由於不少人延遲買屋，令出租單位的需求增

較便宜地區居住。交通方便的話，不少人願意

加，但供應量無法快速增加。因此租屋可能會

到稍遠地區置業。

出現搶Offer的情形。

今年市場供求相對平衡吳樹聲表示，今年將是一個平衡的市場，雖然放盤量減少，但由於不少人無法取得房屋貸款而推遲置業計劃，令供求相差不大，所以 16

銷售 905 1,250 -14.8% 226 -26.6% 455 -31.3% 337 -21.8%

經季節調整房屋銷量與均價

屋有77,426幢，與2017年的92,263幢相比下跌幢。平均屋價下跌4.3%，至787,300元。

416 340 -24.1% 116 -32.6% 162 -18.2% 848 -23.9%

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

置業減少租賃市場緊張今年的租賃市場將會比較緊張。他指出，

吳樹聲說，多倫多預計在未來3年有100萬移民涌入，省、市政府未雨綢繆應該合作，縮短各項建屋申請的時間，將有助舒緩樓市。

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熱辣專題

撰文：本報記者文琪

2018年是加拿大女性擁有投票權的第100周年，也是以#metoo為首的全球女權主義運動頗為激進的一年。2018年留下很多值得思考和回憶的女性話題，而星島《地產王》要帶領大家走入生於不同年代的華裔有房族女性群體。作為不同年齡段的移民女性，擁有房產是否就擁有了安全感？移民和購置房產有必然聯繫嗎？華裔女性是基於甚麼原因，要在加拿大最貴的城市買房？這一年樓市變化都對她們產生了甚麼影響？讓我們一起走進她們的買房故事吧！

（星報資料圖片）

不同年代女性移民買房故事（下）上周我們講述了分別生於90年代和80年

貼。生於70年代的移民，出國相對不易，處

condo。甭管賺了多少錢，我自己在樓花買賣

代的兩位女性移民的買房故事，本期接著介

於一個比較尷尬的狀態。我們這代也不是家

中受益了。那時候不像現在condo會有很大的

紹70年代和60年代的兩位女性移民的故事。

裡的獨生子，家庭狀況不是特別好。現在每

jump，但我確實是賺了。」

70後女性：接連換房終買獨立屋

個出國的孩子家裡條件都不會差到哪裡去。

後來她生活穩定下來，步入婚姻。「我和

我們那時不是家庭條件好的才出國，狀況和

老公一起買的第一個婚房是位於奧羅拉的鎮

生於1970年後的N女士是2005年移民到

現在不一樣。我們這代人要靠自己拼搏去攢

屋，當時大概38萬。那時候市場還沒有完全

首付。」

炒起來。2009年後到2017年買房子的，價格

多倫多的。在面對記者時，她認為自己的經

歷代表了很一大部分人。「作為獨立屋持有

2009年，N女士還是單身。用所有積蓄

都是向上走的。那個鎮屋現在已經有50-60萬

者，這些年只能不斷換房，但不能同時擁有

作為首付買了一個售價30餘萬位於404高速

的價格了。隨著孩子出生長大，我們把鎮屋

幾個物業。」

和Sheppard的condo樓花。「當時30幾萬也

賣了，換了獨立屋。這一路走來不是為了炒

N女士剛移民來多倫多時並沒有買房。

不是個小數目。我決定買樓花，是因為幾年

房，純是為了兒子的生活空間能大些。」

「從國內出來時，沒趕上中國的蓬勃發展。

以後才交接，不用一下投入一大筆錢。房子

N女士毫不猶豫地對記者表示，華人文化

國內房產沒有房改或者拆遷，沒拿到甚麼補

交接時已經是2012年了。後來我賣掉了這個

傳統就是熱衷於買房。但通過房產獲得安全

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

感這件事，她卻不認為是絕對的。「對於我來說，現在的男女真的很平等（pretty even）。我沒有覺得一個房子讓我safe，因為當你的家庭關係真的不好時，說不好聽的最後房子還是要分。不是因為有房子才讓我有安全感，而是女性不論在職場也好、生活中也罷，自主、獨立、自我提升、和社會保有連接、自強才能讓你有安全感，而不是擁有房子。」 N女士認為，作為70後無法和年輕移民相比。「我的情況與土豪以及年輕移民非常不同。年輕人，父母都給他們準備好了許多東西。如今很多年輕人結婚，首付款都不用著急，兩個人只想怎麼還貸。在房價高企的今天，首付也不是一點點錢。不像我們最開始來的時候，二三十萬、三四十萬可以買套房。現在三四十萬就是一個首付款而已。你要我們這些早早移民來的去哪裡存？」也正是因為如此，她表示自己只能不斷地換房，而不能同時擁有幾個物業。「當然生活

70後N女士來到加拿大後購買的第一個物業（N女士提供）

是越來越好，所以我們還能換得起，越住越好。但我們不是有大筆資金的人。為甚麼會選擇換房而不是從一個家搬到另一個家，把之前的家作為second property？因為條件不允許。必須把這個房子裡的錢挪出來才能去買第二個房。現在回想起來都覺得當時應該咬咬牙，要留住、守住以前的房子。但是當時情形是不一樣的。而且誰都不能夠預見以後的市場會是甚麼樣。」提及是否覺得移民和買房有必然聯繫，她給出肯定的答覆。「這個關係很清楚。移民到這裡來，中國人的傳統還是要有個自己的家。我們還沒有到老外那種一輩子可以租房子的境界，這和我們的文化息息相關。」回顧2018年的數次加息，N女士坦言會覺得有壓力，並會為此控制日常開銷。「還是那句話，我們不是家底豐厚型的家庭。我的初衷也會想為了應對加息而努力賺錢，但錢不是說賺就能賺的。我是個比較保守的人。我會努力，但如果這時不能達到如我所願的狀態，我勢必

要把生活收緊一點。有孩子後考慮的會多一

民，生活還沒有完全確定下來。後來買了房，

些。」

覺得心能靜下來了。生活按部就班了。」

60後女性：後悔買房買晚了

坦然。「我感覺有個穩定工作，還是自住房，

2008年一家三口移民來多倫多的邢阿姨一

受的影響不大，至少心理上影響不大。如果是

家，居住在位於萬錦市的鎮屋中。2013年成為

投資或者炒房，那就另說。現在我家每月還貸

有房一族的她，看著目前大多地區的鎮屋價格

數目是比原來多了些。以往幾年，最低的時候

下跌，卻表示沒有任何壓力。「對於我來說，

一個月1400多，現在是最高的時候一個月1600

房價漲和不漲，對我壓力都不大。房子既然是

多。如果持續一直這麼加下去，肯定會覺得壓

個商品，長期來講會漲。因為我是自住，就這

力大。但就現在來看，壓力只有一點。」

一套房，漲不了會賣，跌了也沒辦法，也不會

邢阿姨表自己沒有後悔買房，因為即便房

覺得身家少了。因為還沒賣，這一刻的錢都不

價跌，現在賣掉至少還能賺20萬。「但是後悔

是真的錢。」

過我買晚了。2008年剛來那會不但房價便宜，

作為60後，邢阿姨表示自己一家人是白手起家來到加拿大，最初並沒有打算買房。「當

首付也少。那時候5%就可以買房。在當時60多萬可以在萬錦賣很大的獨立屋。」

時想過把國內的房子賣掉在這邊買房。但有個

除此之外，邢阿姨並不認為移民和買房有

朋友勸我說，作為技術移民剛來這裡，不要因

必然聯繫。「我有朋友到現在一直在租房。他

為供房給老公太大壓力。

們覺得租房省心，甚麼都不用管，利息也不用

買房以後，人就束縛住了，租房可以隨時走。那時候趕上經濟危機，我們來的時候就帶了1萬加幣，還沒決定要留在這裡還是回國。所以一開始根本沒想要買房。」至於是甚麼讓邢阿姨決定加入有房一族，

60後邢阿姨家的鎮屋外景（本報記者攝）

至於加息後的還貸壓力，邢阿姨顯得非常

算，住得不好再重新租。因此我認為兩者沒有必然聯繫。」提及擁有房產以後精神上是否擁有安全感，她表示肯定。「能感覺到這是你的家了。不論走到甚麼時候、走去哪裡，都會掛著。」

她表示原因極其簡單。「當時我們的房東裝

邢阿姨總結道，「我們剛來的時候，老公

修，生活被打亂了。裝修搞得非常亂，難以再

因為工作原因，還想要再回國。後來我說，女

住下去。剛好我女兒從滑鐵盧大學畢業，回到

兒在這裡，父母在跟前就不一樣。我不喜歡分

多倫多生活。我就想那就買房吧。從決定買房

居兩地。我認為一家人要在一起，不管租房還

到住進去，我們就用了1個月時間，特別快。

是買房，影響不大。」以60後母親的身分，

2013年買的時候42萬餘元。現在看，房價跌

邢阿姨認為，現如今單身或未婚女性，應以量

了，但到今年夏天的時候看鄰居也大概可賣到

力而行的心態來看待購買房產。「我覺得當你

67萬左右。」

經濟能力到了，未婚也罷結婚也好，你可以去

即便已經成為房東，她還是頗為懷念租房

買。如果沒有這個能力，沒有必要為了買房把

的日子。「當時我們住在Finch和Victoria Park

生活硬壓縮和降低，真的成為房奴。因為房子

附近的後複式中，兩間房租金才900多，房子也

應該是給人的生活帶去歡樂。生活中還有很多

大，通往後花園。我們2008年來加拿大，到現

應該去體驗和享受的，如果因為房子改變整個

在10年時間，只搬過兩次家。那時候作為新移

生活質量就不值了。」

2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦鎮屋樓花轉讓

MAJOR MACKENZIE / WARDEN / KENNEDY 太古廣場發財生意出售

樓花轉讓，坐北向南鎮屋位於萬錦市Major Mackenzie/ Markham Rd，3睡房2浴室（1套房）；地點優越，鄰近可步行至大型超市Food Basics;Walmart,Home Depot,遠有Pizza Pizza,Starbucks,McDonald's,Tim Hortons，應有盡有。Mount Joy GO火車站，巴士站；中小學近在咫尺。查詢請電：KENNETH SHIU*蕭先生 647-986-8613

‘THE 6th ANGUS GLEN’豪華高級柏文，全新一睡房+書房，七百餘呎，九呎樓底，實木地板，高級電器及酒櫃，射燈，天花線及窗簾，公園及高爾夫球場景觀，包車位和貯物櫃。售$589990。 JESSIE NG* 伍幼雁 416-230-6893

Yonge/Finch分層排屋

市中心高級柏文出租

兩年新Eldora Ave，兩層共870呎，九呎樓底，光滑天花，包一個車位及貯物間，二樓特大主人套房，全屋中央冷氣，對正地下鐵路總站，只叫價$649,000（同區另有其它大細單位）。查詢請電：KITTY LUI*呂太 416-451-9868

John/Adelaide，1+1 DEN，DEN可作第二睡房。高層，好景，數年新柏文，包一車位及一貯物櫃，鄰近國際電影節大樓，飲食購物，非常方便，TTC近在咫尺，租$2800/月吳瑞瑜 ELLEN NG* 手提：416-948-8612 公司：416491-3228

全新柏文出租

舖位出租 / 出售

1睡房連Den單位，有車位和儲物室，位於High Tech & Yonge St. 鄰近Hillcrest Mall，Go Train， Hwy 404/407，餐館，Loblaws。還有室內泳池和健身室，月租$2000，有興趣請聯繫：Jacky Shen* (647)409-1275

市中心央街商場內有多間零售舖位及快餐位出租/ 出售，場內現有數大型百貨公司，服裝店，餐館營業，月租$900起。詳情請電-林文成 VINCENT TRINH*手提：416-906-0519 公司：416-491-3228

STEELES / KENNEDY魚翅燒味食檔，黃金地點、商場大、人流廣、特式FOOD COURT座位多，包生財器具、利潤高回本快。業主榮休割愛。叫價$260,000.00。請電：IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228

於仁村雙車房四房靚屋平售

於人邨高級柏文出讓

McCowan / HWY 7近名校，商場。四睡房，三浴廁，1.5套房，Monarch建造，全磚靚屋，紅磚雙車路，地下、二樓、樓梯實木地板，豪華裝修，一手業主。平售$1,199,999。請電：CECILIA K.H.CHING 程太* 手提：（416）723-5678 公司：（416）491-3228

Warden / Hwy 7，高層，全無遮擋好風景，室內面積 1,025平方呎，露台57平方呎，二大睡房，二浴廁，罕有二大車位，一貯物櫃，閃亮靚木地板，全屋保養極好，間格實用，交通、購物非常方便，$698,000。歡迎查詢，請電：ELLEN NG* 吳瑞瑜 416-948-8612

多倫多市中心柏文出售列治文Highway 7 & Bayview 兩年新1睡房，大廈直達 PATH（多倫多地下城），光猛向東，全屋地板，有露台，步行至聯合車站 ACC，CN Tower。叫價位於列治文Highway 7 & Bayview人流旺丁黃金商場，商五十二萬餘。業單位出售（$3.5M）或出租（$32 per sq ft net ）， 5450 查詢請電： K E N N E T H 呎，包括5個車位，可以立刻交鋪！絕佳地理位置，適合超市，零售，辦公室，醫務所，美容院等等。近Hwy 407，401！馬上聯繫李小姐Crystal Li* 查詢647-201-0619 Y.K.NG* 416-893-1393 市中心高級柏文出售 Yonge夾Bloor柏文出讓

市中心豪華柏文

AVENUE / YORKVILLE名店街1+1東南大單位，俯瞰YORKVILLE，十分光猛。舉步至地鐵站，超市，高級餐廳，鄰近多倫多大學。售64萬餘。歡迎查詢，請電：DENNIS NG* 416-318-7653

旺市2睡房柏文轉讓盤

一睡房，約五百呎，兩年新，舉步到地鐵站，叫價六十萬。請電： FRONT / SPADINA睡房連書房，600餘呎、間格市中心央街商場內有多間零售舖位及快餐位出租/ 好，極高層，清幽寧靜，包6件家電、車位及貯物 MARIANNE SIU* 出售，場內現有數大型百貨公司，服裝店，餐館室，全日保安，康樂設施齊全。勿失良機。叫價營業，月租$900起。詳情請電-林文成 VINCENT $599,900.00 416-419-8662 請電：IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228 TRINH*手提：416-906-0519 公司：416-491-3228

DOWNTOWN MARKHAM柏文鎮屋萬錦市豪華柏文連雙車位平售 Yonge夾Eglinton柏文出讓

市中心高級柏文出租

太古廣場招租

位於Warden/Hwy 7，一睡房，六百呎，罕開放式設計廚房。大約有連車位，儲物室， 480尺，連1車位&儲物叫價五十八萬。櫃。叫價$379,000。有請電： HWY 7 E/TOWN CENTRE BLVD兩睡房豪華柏文， / BAY 高級柏文兩睡房連書房，包 KENNEDY / STEELES 北美最大華人商場，門口意者請電：HOKUNG* 高層靚景，1025呎，兩浴室，露台。九呎樓底，豪 MARIANNE SIU* FRONT 車位及儲物室。可直通地鐵、健身設施齊 TTC，地點方便人流廣，最合多種行業。商場最佳位華設備，交通、購物、學校方便。平售$698,000。置大中小舖各一間，租金$2000起，不容錯過。全，購物便。月租$2775.00 電DENNIS NG* 吳漢昌公司：416-491-3228 K.H.CHING 程太* 416-419-8662 黃進強 416-930-7713 請電：CECILIA IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228 手提：416-318-7653 手提：（416）723-5678 公司：（416）491-3228 列治文山獨立屋

生意出讓

高級柏文出租

HIGHWAY 48 / AURORA ROAD（出租）

士嘉堡南四十七萬9千

三車庫，三大廳加書房，五臥室，六浴廁，地庫裝有廚房壁爐酒吧淋浴，頂級裝修，豪華電器，附近環境優美，後院背看樹林小溪。叫價貳佰餘萬。歡迎查詢，請電：LINDA CHENG* 905-886-2888

便利店位於多倫多富豪區，每周營業額$20,000 至$25,000，每年純利 $180,000，高回報，優惠價速銷。查詢請電： Howard Chon* 416-8821000（英語）

WARDEN夾HWY 7，豪園高級豪華柏文，高層單邊東南全景，990餘呎，2房2廁加DEN，兩車位，貯物室，全日保安，康樂設施齊備，月租二千餘。吳國輝 RICKY NG** 手提：647-408-3898 公司：905-886-2888

雙車房3+1睡房獨立BUNGALOW，位於BALLANTRAE GOLF CLUB COMMUNITY，環境優美清淨，專人打理草坪，全屋木地板及6件電器，租$2900，約看請電*JIMMY HON 韓學林* 公司：416-491-3228，手提：647-989-8218

士嘉堡南近湖邊四十七萬九千物業連生意便利店，649 彩票每月二千元佣金，生意每星期七千元，在西人住宅區，四十年老字號，淨買生意四萬元。歡迎查詢。請電 SAMSON KUK* 谷先生：（416）618-7890

湖邊超值柏文出租

健康食品生意出售市中心BLOOR W/SPADINA旺區健康食品生意出售，每周生意超過$7,500，7天營業，租金$4,500/月，只售$149,000。請電：梁秀雄* 公司：416-977-6617 手提：416-722-2710

北約克開放式單位

HWY 48 & Mt. Albert Rd 多倫多文華中心靚商舖

雙車房獨立屋，四睡房，9呎樓底。環境寧靜優美。租$1,980。請電Mary Huang* (416)816-8685 20

SPADINA / DUNDAS街以南之文華中心。商業零售單位。位於商場主層之正中位置。實用面積600呎（20×30呎）。適合各行業。業主退休。只售32萬9千元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

LAKE SHORE / BATHURST 多窗向南、正湖景、 365呎，9月入伙，單位包5件家電、木地板。柏文前有TTC車站，極方便。機會難逢，月租$1750,00 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

LESLIE / SHEPPARD高級柏文，品味之選，一流材料，底層靚園景，地鐵站舉步之遙，近商場，醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢，請電：DENNIS NG* 416-318-7653

MARKHAM OFFICE

Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

* Sales Representative ** Broker

Bay夾Bloor柏文出讓一睡房覆式，670呎，上層睡房，主層客飯廳及廚房，連車位及儲物室，舉步到U of T，地鐵及Shopping，超值價六十八萬。請電：MARIANNE SIU* 416-419-8662 中區唐人街兩層商業樓宇出售

中國銀行對面，全租出，鄰近超市、安省藝術館、安省藝術設計大學。步行至士巴丹拿龍城商場、文華中心，各式商舖、餐館林立，各大銀行，近猶太市場，多倫多大學，醫院，門前公車。只此一家，投資良機。只售$3,500,000。請電：RAYMOND LEUNG* 公司：416-977-6617 手提：416-816-3373

Tel:(905)886-2888 Fax:(905)886-3492 300 John St., Suite 500, Thornhill, Ontario L3T 5W4

士嘉堡獨立全磚屋

王府井商舖出租

太古廣場*室內旺舖平售

士嘉堡高級柏文出售

3+1睡房，主人房特大，土庫完成，17年新，近商場學校交通公園，叫價$979,000有商量。請電：司徒玲* 416-618-7820

16街夾Woodbine西北角，將成為北美最大的高檔華人商城。店鋪對著超市，離大門很近， 263呎，舖位有水，可經營美髮，美甲，冷飲，零售等。商業中心臨近高速和高檔社區。交通便利，人流量大。周圍有TimHorton's, Shopper Drug Mart 和大統華超市。如果對商舖感興趣，請聯繫: Crystal Li* 647-201-0619

全城旺點，遊客區，全年開業，290呎大單邊雙單位，可分拆為兩單位，近KENNEDY入口。連租客出售$569,000。請電：PHILIP K.S.CHING程光盛* 手提：(416)617-3800 公司：(416)491-3228

BRIMLEY/Ellesmere，特大2睡房，2浴廁，包2車位，高層靚景，舉步至士嘉堡 Town Centre，交通便利，僅售39萬8千，請電：Mary Huang* 416-816-8685

高級柏文樓花轉讓地盤已經動工，位於萬錦市Warden夾HWY 7高級地段，鄰近戲院，商場，大學。1房+Den，有車位儲物室，自主出租首選，40餘萬。有意請電：Kenneth Shiu 蕭先生 647-986-8613

萬錦市高級柏文出售

時代廣場*高息風水旺舖平售 Yonge/Wellesley 全新柏文

MARKHAM夾16th AVE罕有單邊位，兩睡房加1露台及1大陽台，面積876呎+戶外475呎，兩浴廁，間隔實用。全屋木地板，連2車位和1儲物室及不銹鋼電器。叫價$589,000。歡迎約看，請電： SAMSON KUK* 谷先生 416-618-7890

花店轉讓$710,000

東區唐人街三層獨立屋賣家誠意轉讓半獨立屋樓花近芝蘭商場，全屋十廳房，合大家庭或投資自住兼分租，舉步購物大商場學校，TTC，全屋新裝修，可泊車數架。賣家誠意轉讓半獨立屋樓花（萬錦Steeles/Markham Rd交界）。絕佳地理位置，成熟地段，鬧中取靜，潛力社區，近請電：司徒玲 * 4 1 6 - 超市、學校、公園、Costco、高爾夫球場。交通便利，近 Hwy 407，401，和Hwy 7 ！完美戶型！！！面積2517尺，4 房4衛，樓上兩個全套房，兩個半套房，很難得！2019年2月交房，馬上聯繫李小姐Crystal Li查詢* 647-201-0619。 618-7820 HWY 7 & Leslie樓花轉讓 McCowan/S of Hwy 7

HWY7 E/LESLIE 特出位置，高息風水旺舖，350呎，雙邊超闊鋪面，後向七街，前向室內商場。AAA租客，五年+五年長租約，年息5.23%，好過定期存款，長收長有。平售$468,000。請電：PHILIP K.S.CHING程光盛* 手提：(416)617-3800 公司：(416)491-3228

一屋全新540多呎全新柏文 Assignment，年尾入伙，包一個車位，近多倫多大學及Eaton中心，保安，全屋木地板，一定要來親身看看，業主急平讓55萬。查詢請電：KITTY LUI*呂太 416-451-9868

位於市中心超過 5 0 0 0 924呎2睡房+1書房，2衛豪華公寓9尺樓高，豪華升級包車呎，長租約低租金。1年位儲物間，舉步公園學校超營業9個月，年利潤超過市，單邊unit。陽光充足，風 $250,000。提供培訓。景無敵，僅售59萬2千。2019 年3月入住。請電Mary Huang* Howard Chon* 416- 手提：647-293-8981 882-1000（英語）公司：416-816-8685

無管理費鎮屋，三睡房，一廚5廁。完成土庫，只售$859,000。欲購從速請電：梁秀雄*：416722-2710 公司：416-977-6617

多倫多大學1睡房柏文

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尼亞瓜拉瀑布餐館旺地多倫多地鐵站全新柏文租盤步行十分鐘到賭場，佔地48,000平方呎，旅遊商業用地，包括日本餐館+ 獨立平房+停車場，叫價 $1,850,000。 QUEEN/UNIVERSITY全新落成開放式單請電：梁秀雄* 位（BACHELOR UNIT）。 12月初入伙。公司：416-977-6617 月租由$1700起。 LAM* 手提：416手提：416-722-2710 請速電：林柏濤PETER 543-7879 公司：416-977-6617

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生意轉讓

市區1年新柏文

西人商場內，人流多，集碎小炒生意，穩定租平，易操作，叫價9萬9千元。 69x120英尺罕有特大地段，三車房全磚獨立屋，4,310尺4+4睡 CHURCH/CARLTON由MENKES發展商興建。開放房5廁，座南向北，精工完成土庫，前後園園藝設計精美，高請電：司徒玲* 416- 式單位，有露台。向東。即可入伙。價49萬餘元。檔不銹鋼電器，售$238餘萬。約看請電：Jimmy Hon* 韓學林請電：林淑君 MONA LAM* 手提：416-899-2298 618-7820 公司: (416)-491-3228 手提：(647)-989-8218 公司：416-977-6617 投資良機

滑鐵盧市大學區投資物業Bungalow Duplex，8分鐘步行至Wilfred Laurier大學，政府合法放租盤，樓上樓下六房全部出租。現售$529,000。每月收租可觀，專業管理，即買即收租。有興趣請電416-618-7890 Samson KUK* 谷先生查詢。

萬錦無管理鎮屋，樓花轉讓 BIRCHMOUNT / HWY 7 明年1月交樓，賣家蝕讓。 Hwy 7 / 9街，名發展商，單車庫，3房2廁，跳樓價，79 萬5千元。包5件電器，近商場，高速，社區中心。歡迎光猛，寧靜， 1 房， 1 書房， 1 廳查詢，請電：416-823-3893 C O N D O 。月租： $ 1 6 5 0 請電： ALAN CHUI* 公司：416-491-3228 ANNY WONG* 手提：416-899-0567

LAKESHORE / BATHURST 1睡房加書房，間隔實用，高層向東，公園，無敵靚景，木地板，柏文設施完善，全日保安，舉步TTC站，快來電約看。月租$2100 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

列治文山商業旺舖

MARKHAM ROAD / BUR OAK 單車房全磚排屋，3房3 廁，全屋木地板，坐南向北，免管理費，土庫精工完成，包全屋5件全新電器，售$79萬餘，約看請電： BAYVIEW/HWY7，適合各行各業，970呎，現經營 JIMMY HON 韓學林* 日本餐廳，投資自用皆宜，附近有數住宅大廈張近落成，投資前景回報甚高，近VIVA車站，露台及地下車公司：416-491-3228 位特多，黃金地段，機會難得，連兩車位只售四十餘手提：647-989-8218 萬。查詢請電：RICKY NG** 647-408-3898 士嘉堡柏文出讓

多倫多市政府拍賣盤

McCowan / 401，近士嘉堡中心，一睡房加一書房，630平方呎，書房可作第二睡房，一車位，一貯物櫃，$388,000 WILLIAM CHOI* 蔡錫強 416-802-0880

SPADINA/DUNDAS只文華中心。單位面積299呎。適合開零售，醫務診所，旅行社或服務行業。由多倫多市政府拍賣。即可入伙。只開價2萬9千9百元。請電：林柏濤PETER LAM* 手提：416-543-7879 公司：416-977-6617

2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

市中心內比比皆是關注團體促嚴執法

規管短租附例難執行多市幽靈酒店6500間

■關注聯盟Fairbnb認為，如果嚴厲執法，可望釋出6,500間房屋供市民租用。

有租屋網站日前預測多市租屋金額會上漲11%，成為全國租金最貴城市；倡以苛法規管Airbnb短租單位的關注團體昨日發表報告，指市府前年12月雖然通過規管短租房屋附例，但因有多個挑戰此附例上訴個案等候聆訊，附例未能執行，導致現時逾8000間Airbnb短租單位，在違反多市附例下營運，市民更難找到出租房屋棲身。報告估計如果嚴厲執法，可釋放出6,500間房屋供市民租用。

迪斯（Thorben Wieditz）認為，各地方政府與省府，正為如何開發土地及興建廉租房屋，紓緩省內尤其大多倫多地區住屋緊絀問題，倒不如積極考慮省內Airbnb短租房屋規管的「緊箍咒」，務使一些手持多個單位作為Airbnb短租樓房單位，甚至利用手持單位作為「幽靈」酒店用途的業主，釋放手上單位作為真正惠及省內居民的出租樓房，更能起到解決大多倫多地區租務單位嚴

據CBC報道，敦促地方政府以更嚴苛法例

附例的規則出租，估計佔市內短租樓房單位的

重不足，藉此降低租金高昂的立竿見影作用。

規管類似Airbnb短租房屋的關注聯盟Fairbnb，

73%；漠視市府附例的Airbnb短租樓房當中，估

不過Airbnb公司卻對此報告的結果及內容嗤之以

昨日發表有關多市Airbnb短租房屋調查報告，指

計約有6500個原本應屬於居住的樓房單位，竟

鼻，更直指此報告結果根據錯誤揣測且研究過程

出即使市府在2017年12月通過一系列規管市內

淪為「幽靈」酒店，被業主視為作數日出租之短

粗疏，並沒有真實反映多倫多市短租樓房市場的

短租房屋，包括Airbnb短租單位在內的附例，但

租單位圖利。

狀況。

因有多宗就執行附例上訴申請，正於安省市政

報告指這些「幽靈」酒店（Ghost

Airbnb公司發言人Alex Dagg指，報告內

委員會等候排期聆訊，令附例頓變成「無牙老

Hotel）大部分位於市中心地段，且鄰近地鐵沿

容只是說出他們對Airbnb的偏見想法。Fairbnb

虎」。

線，這些單位正位處在上班及上學最方便的地

不單由市民組成，當中更包括酒店聯會活躍者，

帶，也是市內居民最渴望能夠在租務市場內找到

而酒店聯會視Airbnb為他們的主要競爭對手。

幽靈酒店多處便利位置報告指市內共8241間羅列於Airbnb短租房屋網站的單位及房屋，沒有遵照市府短租房屋 22

CBC

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

的單位，但這些單位竟變為短租酒店，間接使市內租務市場少了6500個可供出租的樓房。撰寫報告的Fairbnb關注聯盟研究員韋特

他稱Airbnb一直支持政府立例規管短租單位，他期望能與多市政府就如何規管短租樓房單位，好好坐下來磋商。

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家是就頭盡處幽通徑曲裡

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別美房家

今天要說的Eastlake社區，北至Cornwall Rd，

1.95萬平方公里），但是蓄水量超過伊利湖，是世

南臨 Lake Ontario，東到Winston Churchill Blvd，

界第14大湖，湖岸線長1,162公裡。安大略來自易

西至Six Miles River，是個長方形的社區。

洛魁語Skanadario，意思是「美麗之湖」或「閃

坐擁大湖風景高原介紹，Eastlake社區地處奧克維爾東南

光之湖」。該區沿安大略湖共4個湖邊公園，其中 Gairloch Gardens位於Trafalgar和Ford兩條路中

叫價：$3,988,800

間，佔地11.4 英畝。

部，是個具有悠久歷史與文化底蘊的成熟社區。17

自然環境方面，Eastlake除了令人憧憬的無

世紀中期有一些不同部落的土著居民在這裡居住。

敵湖景外，茂盛的參天大樹也是一景。Eastlake

18世紀後期，主要由來自英國的早期移民在此定居

自北向南的古樹林子以及規劃合理的系列景觀公

並經商。19世紀初期，受到西部Old Oakville船舶製

園和走道，包括：Joshua’s Creek Trail、Aspen

造業、木材運輸業和小麥加工業的影響，Eastlake

Forest Park、Deer Run Park、Annapolis Park、

吸引更多歐洲移民定居。

Arkendo Park、Carrington Promenade、Carol

湖光山色，盡收眼底。Eastlake社區坐擁安大略湖。Lake Ontario是五大湖中面積最小的（約

Duncan Rd，2層獨立屋，臥房7浴室，2車庫8車位，完成地庫。超6000呎豪華光猛大屋。不鏽鋼電器，主臥帶4件套浴室。Lot：75 x 125 Feet。

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學府如耶魯大學、哈佛大學、牛津大學、多倫多大學和麥吉爾大學等。

Lawson Park、Wedgewood Park和Gairloch

數據顯示，社區內家庭平均收入達

Gardens。均勻分布的大小公園讓居民盡情享受

$798,187，這比Oakville整體平均工資高出7.6倍

大自然獨特的美景和自身賦予的高端生活品質。

還多，可見居民非富即貴。超過72%的人擁有大

一流學區一流社區

專或大學學歷，另外還有10%具碩士以上學歷。居民多為加拿大金領階層，從事商業、金融、教

Eastlake社區中擁有Maple Grove小學、

育、醫療、行政、藝術等工作，多數是本地加拿

E.J.James雙語學校以及令家長向往的Oakville

大人及來自西歐、亞洲國家和地區的移民。社區

Trafalgar High School。

主體人群為中老年人，其中45歲以上人群佔超過

最新一期安省公立學校排名中，Oakville Trafalgar榮登Hilton區公立高中榜首，在全安省排到第4位。這所著名高中擁有English & French

55%的人口，已婚人群比例較高佔67.19%。

曲徑通幽處盡頭就是家

Immersion，常年教育水平穩定，在Fraser

高原認為，Oakville Eastlake社區宛如大家

Institute排名一直都處在9/10左

閨秀，隱於綠樹成蔭、曲徑通幽處，林深盡頭就

右。

是家。社區幾乎100%為獨立屋，90%以上房齡

▲Acton Cres，2層豪華獨立屋，4+1臥房6浴室，2車庫6車庫，完成地庫分門出入。超5000呎光猛大屋，橡木地板，訂製廚房。近高速、學校和超市等。Lot：75 x 103 Feet。

高原介紹道，坊間盛傳的小

在26-60年之間，其中多數獨立屋價位在$150 -

富豪搖籃私校Appleby College，

$300萬間，當然，也不乏$500萬以上的高級別

其實坐落在Old Oakville湖濱區。

墅。近些年，隨着富裕移民的到來，區內有些房

建立於1911年，是一個歷史悠久

齡老一些的房子，進行了翻修新建，將新的建筑

的私立學校，也是加拿大唯一一

藝術風格融入這片安靜大氣的社區。

所入選全球20大精英寄宿名校

Eastlake社區地處大湖畔又在奧克維爾最南

的學校。教育上，學院採用對學

部，社區方正的規劃使得內部與外圍的交通優勢

術、體育、藝術和社會服務綜合

明顯。街區三縱三橫主干道，其中東西走向的道

能力的平衡，並針對學生特點精

路有：Cornwall Road、Devon Road和Lakeshore

心進行全方位規劃，通過創新和

Road East；3條南北縱貫線分別是Ford Drive、

以學生為中心的教學理念，積極

Maple Grove Drive和Morrison Road，其中Ford

鼓勵和發掘高中學生的求知欲和

Drive直接與QEW、403高速公路連接。西北角

創造欲。學校畢業生超過90%進

Trafalgar 和QEW交叉口附近便是Oakville GO

入首選心儀大學，其中包括知名

Station，可謂交通地理位置獨特，高原這樣說。

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▲風景 26

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

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熱辣專題

撰文：本報記者

近半國民無積蓄應急

2成入不敷支14%破產聖誕新年假日的歡樂過後，不少人為面前大疊的賬單苦惱。金融機構Refresh Financial委託Leger民調公司所作的研究顯示，有49%的民眾過度消費，沒有任何積蓄應付突然的緊急情況。

研究指出，有53%靠薪水度日的民眾是「餐餐清」，有近20%更是入不敷支。有14% 的受訪者陷入財政困難，正在申請破產或是將物品抵押。調查發現，當遇到急需時，有35% 的人會借一筆小額貸款或以信用卡支付；對於收入緊張的人，依賴借貸或信用卡的比率更上升至43%。 Refresh Financial行政總裁溫蘭德(Michael Wendland)指出，每一個人都會遇上突然而來的緊急情況。

逾九成稱信貸評分很重要這個並不是假設性問題，而是遲早發生的問題。調查凸顯出很多人面對緊急財務需要時手足無措。調查又發現，96%人相信有良好信貸評分 (Credit Score)非常重要，84%人明白到信貸評分是個人財務穩健的重要部分；但只有62%的人懂得如何查閱個人的信貸評分，更只有41% 人知道自己的信貸評分。基本上，加拿大是以700分作為分界線，信貸評分有700分或以上的人，如果向銀行或金融機構借錢，可以取得最優惠利率；評分不足 700分的人，借貸時將要支付更高的利息。根據TransUnion的統計，加拿大人的平均信貸評分為600至650分。研究顯示，加拿大人缺乏對信貸的正規學習，有42%是從錯誤中學習。千禧世代和Z世代，更是在尚未對信貸有正確認識前，便已經使用信用卡，極容易淪為「卡奴」。

加國逾4成職業女性憂退休後醫保不足加拿大有半數職業女性，擔心退休後沒有足夠金錢應付醫療或護理開支。匯豐銀行的環球調查發現，有44%加國女性憂慮在退休後難以支付基本需要，有相同憂慮的加國男性為 37%。這項在16個國家和地區向超過17,400人進行的調查，當中包括1,005名加拿大人的研究顯

活；全球女性平均為26%。加國男性不清楚的比率為23%，全球男性平均為18%。

女性多欠財務規劃知識

如果配偶逝世，有42%加國女性擔心有財政困難，男性只有30%有憂慮。事實上，已經退休的加國女性有43%依賴配偶的收入或退休金，有16%依賴子女；男性依靠配偶或子女的

加拿大匯豐銀行Cindy Wong表示，女性在

比率分別為39%和6%。不過有趣的是，37%已

工作上不斷收窄與男性的差距，但理財和退休

經退休的加國男性認為，配偶逝世令他們生無

規劃上仍有相當大的距離。

可戀，但加國女性只有18%有同感。

示，有51%的加國女性並不知道有多少退休儲

職業女性對未來財務的最大顧慮是長期護

Cindy Wong說，男女都可以享受更好的退

蓄，或者是未開始為退休作儲蓄；全球平均為

理。調查發現，有48%加國女性認為，如果自

休生活，但首先要了解退休後的生活方式，然

46%。此外，有38%加國女性並不清楚需要有

己或配偶患病，將沒有足夠收入支付基本生活

後才知道需要有多少退休儲蓄，與專家商討儲

多少退休前的入息比率才可以過舒適的退休生

需要；男性只有40%有相同憂慮。

蓄和投資才能達到目標，將可以無後顧之憂。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

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加西地產

本報綜合報道

各類住宅全年售出24,619個按年減3成

大溫去年房銷量跌至18年來最低

■2018年大溫區房銷量，跌至自2000年以來最低水平。

卑詩省大溫哥華地產局（REBGV）公布最新報告指出，2018 年大溫區房屋銷售量，為自從2000年以來新低水平。屋價則較一年前回落 2.7%。部分地區如西溫，去年12月的基準屋價按年跌12.2%，溫哥華西區則下調5.8%（見附表）。據REBGV報告顯示，包括獨立屋、連幢屋和柏文的各類住宅物業易手數量，全年只有 24,619個單位，較2017年的35,993個，大幅回落31.6%，較2016年的39,943個單位，更減少 38.4%。與過去10年的平均數字比較，跌幅為 25%。地產局主席繆爾（Phil Moore）表示，情況與屋價仍然高企、利率不斷上升、新按揭要求，以及新增稅項等因素有關。此外，2018年掛牌出售的住宅有54,614個

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

加通社

單位，與2017年及2016年比較，分別下跌1.9%和 6.9%。

基準價103萬跌2.7%

大溫地區上月基準屋價地區

基準屋價 ( 萬元 ) 按年變動

西溫

228.73

-12.20%

溫西

127.29

-5.80%

溫東

103.92

-4.60%

北溫

103.57

-3.70%

價跌7.3%，柏文與城市屋也分別下跌6.4%和5.3%。

本拿比南

99.27

-1.60%

獨立屋基準價為147.9萬，柏文與城市屋分別是66.41

列治文

98.99

-2.80%

萬和80.97萬元。

高貴林

92.07

-0.50%

本拿比北

89.05

-1.60%

屋價方面，2018年12月份，所有類型住宅基準價格為103.24萬元，較2017年同期下跌2.7%，其中獨立屋按年下挫7.8%，柏文攀升0.6%，而城市屋則錄得 1.3%的升幅。不過，與2018年6月比較，獨立屋基準

至於12月份大溫房銷情況，各類住宅物業成交量，共計有1,072個單位，比2017年同月急挫46.8%，較2018年11月份則減少33.3%。

資料來源：REBGV

另外，菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB）公布的最新數據顯示，

屋價方面，2018年12月份獨立屋基準價格為

經過連續3年超過2萬個單位後，2018年房屋銷售量回

96.53萬元，較2017年同月微跌1.5%。連幢屋屋

落至僅有15,586個，比2017年下挫30.2%，也是自從

價53.19萬元，按年上升3.7%。至於柏文單位則

2013年以來錄得的房銷最低紀錄。

錄得7.6%的按年升幅，基準價格為41.83萬元。

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法律連線

煙霧探測器未失效

法團有權強制更新嗎？問：物業法團通知業主，將在每個單位安裝新的煙霧探測器，收費50元。我已裝有

然是不合理的，因此無法執行。這是否適用

定，該費用應是合理估算的所需金額，用於

於禁止貓的規定？

償付法團交付記錄副本而產生的實際人工和

一個正常運作的煙霧探測器，他們可否強迫

答：是的。以共管物業法團規則

交付費用，費用將包括印製和複印費，每頁

（condominium corporation rule）禁止所有

不得超過0.2元。如果以電子形式交付副本，

答：如果法團有理由相信你的煙霧探測

寵物（那怕只是貓），將被認為是不合理和

則不收取印刷費或影印費。

器是有缺陷的，並且，如果探測器不是物業

不可行的。《共管物業法》和省法院要求法

的公共元素，而是你單位的一部分，法團可

團規則必須合理。

我安裝全新的煙霧探測器?

能需要檢查單位。如果探測器存在問題，法團可要求你更

但是，如果寵物禁令是寫在共管物業章程書（declaration）中，那麼就是有效的。

換。如果你不這樣做，則需要法團更換並由你支付更換費。但是，如果檢查顯示你的探測器沒有問

不向業主提供副本，則必須向業主支付500 元。

問：除非每次會議支付25元，否則我們

現在該規則已經被另一條款取代：法團

就無法接觸到董事會會議記錄。我可以要求

向業主支付的金額需按照規定確定，那些規

法團給我500元嗎？

定的金額不得超過5,000元。

題，則法團無權更換並向你收取費用。問：你以前談過公寓禁止狗隻的規定顯

該法案以前規定，如果法團無合理理由，而不允許業主審查所要求的記錄，或者

答：據《共管物業法》的新規定，法團可向要求記錄的業主收取費用。該法案還規

作者Gerry Hyman律師是星報《共管物業法》專欄作家

專責保障消費者利益但RECO並非權限無邊 Q：安省地產議會（RECO）負責管理整個地產行業嗎？它可為消費者做的事務有哪些局限？安省地產議會（Real Estate Council of Ontario，RECO）是代表安省政府為規管房地產銷售人員、地產經紀人和地產經紀公司而設立的非牟利機構。RECO做了大量工作以確保有一個公平、安全和透明的市場，但是所有工作必須是在省府的授權範圍之內。RECO負責執行《地產及商業經紀法》（Real Estate and Business Brokers Act, 2002），該法包含經紀和銷售人員為公眾利益必須遵守的《職業道德守則》（Code of Ethics）。此前，我曾分別解釋過安省地產議會、加拿大房地產協會（CREA）、多倫

所有地產銷售人員或地產經紀均必須

權決定房產價值，因價格是由市場所決定；

多房地產商會（TREB）和安省房地產協會

在RECO註冊；否則，依照《安省違例法》

也無權規管地產經紀公司的佣金，或者房屋

（OREA）的不同職能，每個組織都在推進

（Provincial Offences Act），未註冊的從業

買賣合約。

公共政策探討中，發揮著獨特而重要的作

員會因觸犯《地產及商業經紀法》而受到指

用。但要記住，這些機構中，只有RECO是

控。

消費者需認識到，RECO也無法約束買賣雙方的行為。例如，房

專門負責保障公眾利益，而其餘的地產行業

RECO對於地產銷售與經紀人員設有必

屋私售時，由於一方行為

協會則是代表其協會成員與各級政府進行溝

備的受教育標準和再教育要求；還管理一個

失德導致交易破裂，並且

通的同業公會。

保險項目，當中包括消費者的定金保護；為

交易中不涉及註冊的銷售

買賣房屋提供有效建議，協助消費者在交易

人員，唯一的解決途徑

過程做出明智決定。

是訴諸法律，依靠法院解

RECO定期審查地產經紀公司，確保它們遵紀守法，並調查地產專業人士的行為操

RECO無權約束買賣雙方的行為，因此若一宗私人之間的地產交易失敗，且買賣過程不涉及持牌的地產銷售人員時，便只能訴諸法律解決（星報資料圖片）

守，處理相關的消費者投訴和他們的憂慮。

還有部分責任是屬於安省地產議會法定

決。因此無論買房還是賣

RECO十分重視行業道德，若有地產經紀被

職責以外的。例如，保護直接從建築商手中

房，與已註冊的地產銷售

發現違反規則，有可能被處以巨額罰款或被

購買新屋的買家權益，由安省新屋保險公司

人員或經紀公司合作尤為

剔除出房地產行業。

Tarion Warranty Corp負責；此外，RECO無

重要。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

房屋貸款

棘手貸款個案個案（一）

客人在 Delta 購買了一個單户房屋，買價是 $900,000，另外客人還有一個柏文在溫哥華，已在市場掛牌賣，掛牌價是$800,0 00。客人仍然有$100,00 0貸款在柏文上，同時他們需要賣掉柏文才有首付購買D elta房屋。先生是打工人士，收入不多，太太是家庭主婦，沒有收入，報稅額不符合甲級銀行，除非自住柏文賣掉，才有足夠首期。他們眼看新屋差不多要成交了，賣屋那邊還沒有買家下offer，客人很焦急，便來找本人，因新買房已取消貸款條件，不能反悔。

關鍵細節

個案（二）

ouse），估屋（Townh 市城是， 3 在楓樹嶺二按。要2至客人的物業 $140,000的個一求要 ,000，客人值價為$530 天內成交。

關鍵細節

構在周二按。貸款機一的 0 0 ,0 個$200 日審批和客人已有一貸款機構即們我，理請，馬上辦房屋評估早上收到申上馬上安排晚天當。人簽名確認師。貸款機發批文給客發文件給律和人客見約第二天周三款給客人。貸款機構在第二按揭貸 0 0 ,0 0 4 1 $ 户午成交，過構在周四下

好處

，解决客貸款給客人排安內間構在最短時款給客人。我們房貸機速安排到貸快以可構機。我們房貸人燃眉之急

我給他們安排貸款額 $8

80 ,00 0，讓他們可以順利成個月後，客人的舊屋柏文也有人下 offer，價錢也賣得不錯。當客人賣掉柏文後，他便將賣屋錢還低現時房子的貸款，同時間我們再安排一個低利息的甲級銀行貸款給他們。交新買的房子。過了一

好處客人在未賣掉房子前，有錢成交，然後再放心慢慢賣柏文，這樣便沒有給自己太大壓力，柏文也可以賣到一個好價錢，其實已經是幫他們節省了錢。

個案（三）客人有一間素里獨立屋，房

屋價是$1,250,000，已有第一、二和三按揭在這物業上，屋主現要求一個$70,000第四貸款。

關鍵細節客人不能提供收入証明和政

客人沒有詳細表明將來如何

欠款為$840,000。

府退稅單。而且信用分數很

有能力還款。第一、第二和

低，

第三按總

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SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理)

2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

如對估值存有疑問本月底前可提上訴

西溫獨立屋估價跌12% 阿波斯福柏文漲近3成

剛公布的2019年卑詩物業估價，顯示不同地區樓價漲跌有所差別。總體看柏文大幅度跑贏獨立屋。大溫都會區柏文的漲幅由沒變化至高達25%，而大溫地區獨立屋，鄉間地區的漲跌幅在-5%至20%之間，表現好於都會地區的-15%至10%間漲跌幅；另外，菲沙河谷地區（Fraser Valley）獨立屋表現總體好於大溫地區（見附表一）。大溫及菲沙河谷地區住宅物業整體上看，西溫獨立屋錄得最大跌幅-12%，阿波斯福（Abbotsford）柏文則錄得28%的最大漲幅（見附表二）。業主如認為估價沒有準確反映物業價值，應盡快聯絡卑詩物業估價處要求複核，如複核後仍不滿意，可於1月31日前，提出上訴。

卑詩物業估價處（BC Assessment）表示，未來數日約52.97萬個大溫及約49.4萬個菲沙河谷的物業業主，將陸續收到2019年物業估價單，評估價格反映的是去年7月1日的物業價值。

反映去年7月1日物業價值估價處大溫地區副總估價員麥克萊恩塔爾博特（Keith MacLean-Talbot）說：「大溫區內大多數住宅物業業主，將會看到同去年相比相對溫和的變化。獨立屋的業主，根據所在市鎮不同將會看到輕度的漲幅或者跌幅。」大溫地區今年的物業估價總值9,470億元，較去年增加126.5億元；菲沙河谷地區物業估價總值也較去年增加107億元達5,404億元，兩區域物業估價增加主因都是新建物業、重新劃分類別及區劃等。卑詩物業估價處今年將大溫及菲沙河谷估價，各自劃分為都會及鄉間兩個地區，再按獨立屋、以柏文為主的共管物業（strata）、商業及輕度工業物業統計。

估價漲不代表物業稅自動漲在大溫區，鄉間地區獨立屋表現好於都會地 36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

■大溫及菲沙河谷各市鎮最新獨立屋估價，較去年相比漲跌不同。圖為一幢打出售出告示的獨立屋。資料圖片區；都會柏文由無變化到漲幅25%，鄉間漲跌幅則

如果業主在估價員複核後仍不滿意，可在1月

在-5%至25%間；商業物業都會區由無變化到漲幅

31日前，向獨立的物業評估審核委員會（Property

45%，鄉間區漲跌幅則在-10%至25%間；輕度工業

Assessment Review Panel）提出上訴。

區物業都會區由無變化到漲幅55%，鄉間漲跌幅則在-10%至50%間。

業主可透過網址https://www.bcassessment.ca/ property/contact，與估價署聯繫，估價署將接觸

菲沙河谷地區副總估價員史密斯（Brian

提出疑問的業主，討論估價的問題，若討論仍不滿

Smith）則表示，至去年7月1日，菲沙河谷地區共管

意，可透過上訴程序，提出異議，估價署一個獨立

式住宅物業市場持續維持強勁表現，相比之下獨立

的上訴程序會就估價進行檢討，但業主要在2019年

屋表現則顯得相對平穩。

1月31日或前，向物業估價檢討委員會提出上訴申

上述兩位估價員都提醒市民，物業估值上漲並不代表業主繳交的物業稅自動上漲。另外，業主若認為估價沒有準確反映其物業價值，或者通知單訊息有錯誤，應盡快在1月聯絡卑詩物業估價處。

請。

上訴申請須以書面提出委員會以將在2月1日至3月15日之間，聆訊業

業界料柏文價下調明年估價難上升卑詩省華人地產專業協會會長譚清華(圖)表示，2019年大溫柏文估價雖升，

他說，同一地區房屋有不同估價，是因為估價員

但預計今年柏文價格將下調，以致明年估價很難上

在計算房價時，會看房屋的地段、附近的其他同類

升。

物業出售價格、屋型、屋齡以及建築風格等，因此

譚清華接受《星島日報》記者訪問時稱，對於溫

物業周邊的銷售情況，會影響物業的估價。即使在

哥華、本拿比市柏文最新估價是根據去年7月，升幅

同一柏文大廈、圖則一樣的房屋，亦可能出現不同

有6至10%升幅，譚清華表示，省府維持大溫海外買

的估價，例如樓層高低、是否位於轉角，都會有不

家稅20%，今年起，又將投機稅由0.5%增加至2%，

同估值。他認為，如果豪華柏文售價增長2％，扣除

加上貸款壓力測試，預計樓價會下跌，明年估價會

通貨膨脹2％，就等於沒增加了。

主要市鎮獨立屋

■2019年最新的物業估價，柏文表現優於獨立屋。資料圖片

因應回落。

阿波斯福蘭里滿地寶高貴林港素里三角洲二埠高貴林北溫區白石鎮列治文溫哥華本拿比北溫市溫市大學保留地 (UEL) 西溫

2019 平均估價 758,000 862,000 1,342,000 969,000 1,042,000 1,003,000 1,147,000 1,254,000 1,668,000 1,313,000 1,532,000 1,756,000 1,513,000 1,510,000

較 2018 漲跌 (%) 9 7 5 4 4 3 1 0.2 0 -2 -2 -4 -4 -4

5,903,500

-11

2,806,000 -12 資料來源：BC ssessment

主要市鎮柏文

學校稅致多付千元華裔業主喊成代罪羊在溫市西區居住近10年的華裔業主陳女士說，她的獨立屋今年估價約350萬元，按省府新公布的學校稅（school tax），超出300萬元的部分將被開徵額外0.2%，即她今年須多支付1,000元。陳女士批評省府該政策令她的生活百上加斤，卻無助遏制樓市投機行為。省府則回應說，學校稅調高僅影響全省2%物業估價較高業主，較上屆省政府讓普通中產階級承受更加公平。省府宣布自2019年起，估值300至400萬元的房屋將被徵收0.2%學校稅，400萬元以上物業稅率為0.4%，省府預計可增2.5億元收入。須強調的是，只是超過300萬元及400萬元的部分，將分別

2019 平均估價

較 2018 漲跌 (%)

阿波斯福

353,000

蘭里

396,000

高貴林港

534,000

白石鎮

479,000

二埠

547,000

素里

522,000

意，還可在4月30日前，向物業估價上訴局提出進

高貴林

591,000

一步申訴。上訴申請必須以書面向物業所在地區的

本拿比

624,000

卑詩估價辦事處提出，並需提供投訴理據和物業資

滿地寶

648,000

列治文

654,000

北溫市

707,000

bcassessment.ca/Services-products/appeals瀏

北溫區

758,000

覽。

三角洲

568,000

西溫

1,285,000

府也指出，大溫各類房屋價格目前已趨於溫和，例

溫哥華

740,000

如過去半年柏文平均價格下降5.5%，城市屋下降

主對估價的投訴，如委員會的決定仍未能令業主滿

料，出席聆訊時，更要有足夠佐證資料，證明估價存在偏差。上訴詳情可以登入網站https://info.

另外，省府今年將向估價300萬元以上的業主加徵「學校稅」（school tax），有溫市西區華裔業主對此十分不滿，指此舉未打擊樓市投機，反而卻懲罰工薪族。

資料來源：BC Assessment

被開徵0.2%及0.4%新稅。陳女士接受《星島日報》記者訪問時說，近幾年她的物業估價由200多萬元上漲到300多萬元，但是獨立屋只是用於全家自住，從未買賣獲利，現在卻要被多徵稅。她指出自己及家人均為工薪階層，全年多支付 1,000元雖還可承擔，但也會令有限的可支配開支更加緊張，財務壓力百上加斤。她說更重要的是不公平，真正炒樓獲暴利者根本不會在意這數千元稅金，不會因此停止炒賣，但自住的普通市民卻被打擊，政府明顯找錯對象。

省府指學校稅30年前已開徵卑詩財政廳發言人回應指，學校稅早在近30 年前就開徵，2002年前卑詩自由黨政府向所有業主加稅。省府2018年預算中修改該稅率具公平及進步性，只讓2%估價較高物業業主多付些稅。省

4%，省民希望省府採取這種行動。

2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

D ebbie Travis 溫暖是我家

營造和平舒適家居工作空間風水作原始設計有常識支持有從事會計工作的讀者問，在家工作遇到一些困難，因為既要把家務和不相關的電話置於一旁，專心一致工作，是否應該租用寫字樓辦公室? 家居布置專家特拉維斯(Debbie Travis)稱，在家工作對於不少人來說，好處有多個，包括毋需舟車勞動，節省交通時間，以及省減食物開支。讀者可以參考Holistic Spaces: 108 Ways to Create a Mindful and Peaceful Home一書，作家兼室內建築師Anjie Cho在該書中，勾劃出如何使用多門學科的知識，在家營造一個和平而舒適的工作空間。作者認為風水作為原始設計，著眼於環境是如何影響大家的精神，以及大家如何影響環境。家具如何配合門窗，什麼應該擺放，又有什麼不應該擺放。或許有人認為風水未免流於迷信，其實風水背後有常識作支持。首先，如果情況許下，用一間房間作為家居辦公室；若然不可以，那麼應設法把辦公桌與房間其他地方分隔開來，例如可以用屏風、書架或大盆植物來分開，其中用書架來分隔，很具實有價格，而用植物來分隔，更可以為房間帶來生氣和自然色彩。此外，要留意辦公用桌子的位置，可以放在面對門戶和房間廣闊的空間；倘若桌子後前面是一堵牆，那麼應擺放一面鏡子，應樣可以令空間感擴大。

可以用植物來分隔辦公桌與房間其他地方。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

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2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

舒適家居

香薰噴霧儀隨心調濃度

Oregon Scientific推出的BlisScent Aroma Diffuser透亮香薰噴霧儀，採用超聲波噴霧技術，可隨個人喜好調校噴霧程度，為大家消除壓力。 A

香氣芬馥都市人長期辛苦工作，要放鬆一下談何容易。不少人都會借助香薰來舒緩生活上的壓力，市面上有不少品牌推出香薰機，以新式科技將舒適怡人的香氣傳遍家中每一個角落，為大家拋開生活上的緊張，調整身心。

5種可擇 Diptyuqe為大家帶來首個電子擴香器UN AIR DE DIPTYQUE，運用現代噴香技術，可噴出5種恍如樂曲般的香氣，令人沉醉其中。 B 擴香器的香氣來自以獨家技術製造的密封膠囊；將其放入機器內，通電後就會散發出香味，更可以隨心情換取不同的膠囊，十分方便。 B

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

透亮香薰噴霧儀以玻璃作外罩，剔透亮麗，加上3種 LED意境燈效，令空間倍添格調。

資料提供 A Oregon Scientific B Diptyque

易家居

現代風格根源其實是一種理性美機械美

易管家專欄

有機設計正是現代主義時代流行的美感。

柯布西耶LC系列傢具就是現代主義機械美

豐富裝飾

www.hellobutler.com

單純色調的傢具和硬裝保持了空間整體的理性美，掛畫、造型現代的吊燈、地毯等豐富現代風格的居住美學，表現的是二十世紀

的軟裝填滿了整個大空間。

以來流行的理性美，規避刻意的裝飾，功能主

無彩色最擅長表現空間的理性美，地毯和

的理性美感，色彩冷艷的裝飾畫、唯一的黃色靠墊、綠植點綴成為裝飾的亮點。

用現代主義藝術作品作為家居裝飾，這個黑色空間有了豐富的內涵，充滿個性。

有機曲線

滿滿的牆面裝飾用在這種色調單一的灰度空間，才不會顯得過多而雜亂。

自然材料肌理調和自然和諧，避免為了裝飾而裝飾。

木色廚房有機設計是要還原事物本來的面貌，廚房正應該是自然清新的空間。

現代藝術

層高的空間一定要有高裝飾畫或者高的植物撐

牆面收藏

飾，保留大空間的空間質感又有生活氣息。

直線條傢具和畫框讓空間充滿方向和力度

沙發的柔性質感可以補足空間的視覺溫度。兩起空間裝飾。

白色大空間，用少許原木和皮革作為裝

織物坐墩、布藝沙發、木餐桌的肌理調和

亮色點綴

義和有機設計也是當代生活方式的基礎。

灰度調和

原木+皮革

的代表。在留白大空間裡會成為軟裝主角。

幾何曲線造型的吊燈、餐具和伊姆斯椅，

舒適家居

清爽衛浴木色牆面，植物和浴缸下的石子，讓衛生間看起來清爽許多。水泥質感的大空間中，使用黑白色系的現代傢具，點綴橙色靠墊和托盤。白色大空間中紅色蛋椅和黃色裝飾畫是點綴的亮色，中式傢具也是裝飾亮點。

吸走霉菌家中整潔才可令人身心放鬆，但是要輕鬆做到一塵不染，就要使用合適的法寶。現時市面上有不少好用的吸塵機，全面對付霉菌、有害超微粒及其他致敏源，亦有吸塵和拖地均可的吸塵機，打掃就更省時、省力，要打造無菌家居絕無難度。

Dyson DC62 Motorhead Complete配備全新的數碼摩打V6，馬力比之前高1.5倍，加上是市面上首部獲得英國過敏協會防敏認證的吸塵機，證實可有效吸走致敏源，由即日起至9月30日購買，更可享1,000元折扣。

無滾筒式 Dyson DC74 Fluffy無吸塵機採用滾筒式設計，滾筒由柔軟的尼龍物料覆蓋再加上一排排的碳纖維，毛茸茸的表面會包住大型的顆粒然後把它們推進吸管內，而碳纖維則可清除微塵與地板之間的靜電，讓地板一塵不染，由即日起至9月30日購買，可獲1,000元折扣。

插入集塵筒

二合一設計

P h i l i p s 全新 PowerPro Aqua吸塵/拖洗二合一無 直立式吸塵機，把傳統吸塵機概念徹底顛覆，創新研發出同時結合吸塵和拖地功能的無吸塵機，一個動作，同時完成吸塵及拖地，省卻傳統吸塵或掃地後再拖地的繁複步驟。

PowerPro Aqua揉合先進的PowerCyclone颶風離塵技術及獨特的集塵筒設計，能迅速將吸入的灰塵及毛髮從氣流中分離進集塵筒，確保氣流通道暢通無阻，時刻維持強勁吸力。另備高效能180度靈活旋動的 TriActive Turbo三重極速旋風吸扒，一次過清除塵垢及毛髮。

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2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

盆景Bonsai與一般盆栽不同之處是，盆景需要花功夫，讓盆栽長不大。因為盆小，根小，土也少，因此要記得澆水，做為盆景主人一點都不能疏忽。而且，栽培一盆盆景，少說都要10年8年時間，所以我認為，喜歡盆景的人都必須是細心及有耐心的人，因此不適合我。

r盆景也很常見 ▲柏樹 Junipe ▲

葡萄盆景

但是每次見到展出的盆景，都忍不住佇立欣賞許

雖然盆景製作源起於中國，但當今日本人最喜歡

候除了要看植株是否健康(葉子亮綠，樹幹及樹枝健

久，讚賞那些製作盆景的主人之巧手，他們的藝術天

做盆景，我認為可能因為日本一向居室狹小，因此想

壯)，沒有任何病蟲害，還要看造型，將來是否適合

分，以及驚人的想像力。

將一棵大樹變成迷你小樹，面對欣賞。這不像北美洲

「塑造」。

盆景的原則就是，將一株10年甚至幾十年的大

人的性格，特別是過去，家家都有庭院，喜歡種甚麼

不過更多人是自己用扦插、壓條或是嫁接方式

樹，硬逼種成一盆通常只有一呎餘的小盆景。具體而

就種甚麼，盆栽及盆景都是太花功夫的事，一次不澆

繁殖，因為這樣更容易一開始就有一棵自己要求的小

微，甚至開花結果。

水就有可能前功盡棄。

樹，更容易「塑造」。

哪些樹適合做盆景？常見的盆景材料包括松樹、

多數盆景都是單主幹，因此選時最好也是選擇有

選擇樹種

柏樹等常綠樹，及榕樹、楓樹、榆樹等落葉樹。但是

一根健壯單主幹的植株，方便將來修剪、固型。

能夠做盆景的絕不止此，因為我見過被做成盆景的植

初做盆景的人要選擇種甚麼樹，前面說過有常綠

物包括：銀杏、冬青、日本紅楓樹、枸杞、石榴、

樹及落葉樹；有開花結果植物，也有觀葉類。如果想

葡萄、紫藤、九重葛、茶花、杜鵑、各種漿果植物，

省事，第一次最好選擇觀葉類的植物。另一個要考慮

在正式做盆景之前，一個很重要的工作是要培

以及幾乎所有的果樹(蘋果、櫻桃、橘子、檸檬等)。

的是，有些是熱帶植物，有些是寒帶植物。如果在寒

植主幹的粗厚度。如果直接裝盆，根部被限制在小盆

所以簡單說，幾乎所有植物都可以做成盆景，特別是

帶卻選擇熱帶植物，就要考慮冬天放室內時，光源的

裡，主幹就不可能生得粗。而我們見到的盆景，一般

那些開花、結果的小樹，見到滿樹的花，或是果實，

問題。

主幹都非常粗，不成比例的粗，這就需要培植。

真是讓人驚嘆。

培植主幹

為了樹幹變粗，最初不僅不能用小盆，還要用較

一般來說，可以製作盆景的植物包括極大部分的

所以只要你有那功夫，願意實驗，不怕挑戰，任何一株植物，都可以培育成盆景。

常綠樹、喬木、及灌木。草本植物就不太適合。第一步是到園藝店或苗圃店觀看選擇。選的時

到的橘子 ▼在網上見在結果實

g.co 盆景 pinim

m正

大的盆，像一般盆栽一樣的種植，甚至最好是將之種在地裡，目的就是讓這植株生長得快。因為植物的根部是吸收養分的主要途徑，根部越多越好，主幹也因此越粗。種在地裡時，為了讓根部能四方發展，種之前洞要挖得大，填上新土及好土，這樣根部才更易生長。盆栽時也一樣，為了要讓植物的根部盡量生長，所以如果是裝盆做盆栽，這盆也要與一般盆栽的盆不同。一般盆栽的盆只有底下一個排水孔，因此當植物的根部過分發展時，就只能由那個排水孔伸出去，伸不出去的就會圍繞盆的範圍一圈圈生長，一點都不健康。因此這時候使用的盆必須寬，但不一定要深，重

▲常見的盆景植物黑松樹 Black Pine 42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

點是，盆的周圍要挖很多孔，比排水孔稍大，方便

長點認

中國榆樹Chinese Elm因為生長快速，因此經常被選做盆景植物

銀杏 Ginkgo就生長緩慢得多，但因為姿態美，所以也經常被用做植材

盆景Bonsai入門 (上) 型。

你或者也聽說過，有人為了使樹幹變粗，使用極這樣的經歷往往要幾年時間，而

端方式，包括將樹幹用刀或斧闢開，分成兩半，然後

且為了培育主幹有一定的形態，還要

用木條將之硬性分隔，再用布包裹，讓它自己癒合。

不時用人工干預方式，達到扭曲枝幹

這樣樹幹就會很粗。

的目的。

做成的效果將樹幹劈開及扭曲是顯 r明 ipe jun ia 這株 Californ 根部向周圍伸展出去，這樣很快就達到自己要的目標。有人更用有孔的大網籃當盆，這樣根部更能自由發揮生長了。每年換一次盆時，稍為修剪一下鬚根，直到長到自己需要的大小，再開始做盆景。而為了讓樹幹生得粗，而不是生得高，就要一早將植株的頂部剪去(保留最多3個生旁枝的部位，就是節，視你的需要)，阻止長高，成侏儒形狀，這樣主幹就會逐漸變得粗了。要知道，將樹由頂部切斷(剪斷)時，最高的節都會生出一個旁枝，這旁枝就是將來新的主枝。你希望主幹及新的主枝越來越粗，成為新的主幹。等這新的主幹達到一定粗度時，可以在頂部再剪斷，就再生出新的旁枝，這樣一棵樹就成為一個有3個彎度的樹

一株柏樹的樹幹被扭曲成像皮筋一樣

不過癒合時間需要幾年，而且不是每一種樹都

人工干預方式包括用繩索、布

能容忍這樣的暴力對待。只有生長較快速的樹如榆樹

條，甚至鐵絲，趁枝莖幼嫩時彎曲到

elm、榕樹ficus、柏樹Juniper，或是黃楊木Boxwood

自己想要的形狀。有時為了讓較粗的

等可以忍受。

樹幹彎曲，還可以在一側用刀切一個

另外一些圖片，可以明顯看出有些樹幹是被用

切口，幫忙扭彎，(做這事要小心，以

斧闢開，成為一半的寬條，再予以塑造。這些都是經

免切斷樹幹)，再用布條包住，一方面

常被使用的方法，雖然違反自然，但就是有些人希望

固形，避免過分膨脹；一方面防止切

得到的效果。

口染菌。布條必須乾淨，手工也要精

修整樹形及樹根要一步步來，每一次少許修剪。

細。也有人之後再用家用的電工膠布

不要太過齊整，不要左右對襯。久不久遠望一次，

Electric Tape纏住，目的是防水，以免

有沒有達到自己希望的形態。平常剪樹或是樹木斷

傷口沾水而染上細菌，或是生霉。一些易受傷的植物，如紅楓樹，石榴等，最好先用布條纏過再用鐵絲，以免傷到樹幹。等樹枝癒合後，記得除去鐵絲或布條。

裂，都有樹漆tree paint (又叫wound paint或wound dressing)出售，以免傷口感染。不過一般樹木都有自我恢復的本能，除非情況特殊，通常園藝專家都不主張用膠液，甚至認為使用不

拿最受歡迎的松樹做例子，盆景與一般庭院樹最

當，就會弊多於利。所謂情況特殊，包括當地霉濕情

大不同，是樹型有彎曲，或傾斜姿態，而不是垂直向

況嚴重，或是附近一帶多霉菌。培養主幹的經歷，最

上生長。所以一開始就要選擇自己想要的樹型，及配

少都要3-5年時間才能完成。

合原來植株的形態，予以定型。也就是因樹造型，達到事半功倍的效果，避免做太大功夫的修正。而很多植物的根部是露出土面的，好像榕樹，就更可以修整了。榕樹盆景根部最精彩，因此可以一早就開始培育、修剪，整成自己喜歡的形態。這一方面

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

也可以參考其他人已經做好的盆景圖片，得到靈感。 2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

撰文：花澤類

多年生肉質草本垂盆草觀賞入藥皆垂盆草原產中國長江流域各省，現廣布於中國東北、華北及韓國和日本。垂盆草生

春進行，扦插則隨時皆可。扦插法如果在春季或秋季進行，可從成

上。垂盆草喜歡溫暖濕潤的氣候條件，在溫

年植株上採集垂盆草匍匐莖，將匍匐莖剪切

帶、暖溫帶及亞熱帶都有廣泛的分布，垂盆

成3至5厘米的小段，扦插在預先準備好的扦

草忌貧瘠的土壤環境。在寒冷地區，選擇背

插床內，扦插後噴灌水，水要澆足，且保持

風向陽的場所可以安全越冬。

扦插床內土壤濕潤在20℃至25℃溫度下， 10至15天即能生根。待幼根由白變為黃褐色時，開始移植。地栽時，須遮陰3至5天；盆

垂盆草屬多年生肉質草本，不育枝匍匐

栽可放在涼棚下，緩苗3至5天，然後移到向

生根，結實枝直立，長10至20厘米。葉3片

陽處進行養護。垂盆草忌強光照的環境，遇

輪生，倒披針形至長圓形，長15至25毫米，

強光表現出葉片發黃的現象。

寬約3毫米，頂端尖，基部漸狹，全緣。聚傘花序疏鬆，常3至5分枝；花淡黃色，無

生命力極強莖幹落地生根

梗；萼片5，闊披針形至長圓形，長3.5至

垂盆草不擇土壤，田園土、中性土、砂

5毫米，頂端稍鈍；花瓣5，披針形至長圓

壤土均能生長，生命力極強，莖幹落地即能

形，長5至8毫米，頂端外側有長尖頭；雄

生根。垂盆草栽植時，土壤須適量施入有機

蕊10，較花瓣短；心皮5，稍開展。種子細

肥。覆土後栽苗，土壤不能積水。

小，卵圓形，無翅，表面有乳頭突起。花期 5至6月，果期7至8月。

忌強光日照分株宜於早春

活。通常採用分株或扦插繁殖。分株宜在早

於地低山坡巖上、山谷、溝邊長有苔蘚的石

種子細小呈卵圓形

垂盆草生長速度快，需水量比較大，在具有一定遮陰條件下生長良好。生長過程中每半月少量施用一次復合化肥，施肥後要立即澆灌清水，以防肥料燒傷莖葉或根系。

垂盆草可採用種子繁殖，也可採用枝條

垂盆草綠色期長，是園林中較好的耐陰

扦插法、分株繁殖法或壓條繁殖法，容易成

地被植物。但因它的葉子質地肥厚多汁，不

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

可

耐踐踏，因此只宜在封閉式綠地上或屋頂上種植。也可作盆景、花壇的材料。全草可入藥。

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由大小不一的圓圈構成的牆紙，圓圈緊密地鋪在牆紙表面，恍如泡沫，設計風格獨特，帶來豐富的視覺效果。

造簡潔舒適的感覺。如果你不喜歡簡約的設計，不妨考慮品牌的3D立體牆紙，運用光影折射，使平面的牆紙能呈現立體的設計，帶來豐富視覺效果。牆紙上重複的圖案，看似一凹一凸，像真度高，設計型格，卻毫不誇張。用作配合簡約的純色家具，就最適合不過，對凸顯設計主題，輕易營造不同氛圍，又能避免使人眼花撩亂，為你的居所增添趣味和新意。

「戶外石牆」不少人喜歡在家居設戶外石牆，為居所增添自然原始感覺，惟石牆工序繁複又難以打理，現在你能以這種牆紙代替，方便打理之餘。

黑色菱形的經典設計同時應用在立體牆紙上，密集的菱形為房間帶來時尚貴氣的感覺，用在睡房的牆上就最適合不過。

這款鵝黃色的牆紙由多個一模一樣的六邊形組成，看似一凹一凸，營造簡約貴氣的感覺，並帶來有趣豐富的視覺效果。

資料來源

Goodrich

2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

丞家立室

玄學顧問: 李丞責文字整理: 梁文威設計: 黎志堅

築一

日本的神社寺廟遍布各地，但其實最重要的是三大神宮，即伊勢神宮、熱田神宮及明治神宮，三大神宮都與天皇有密切的關係，更是日本傳統神話的其中一個來源地。熱田神宮位於名古屋市中心，供奉了日本最重要的神明，傳說中，更收藏了日本天皇三神器之一的草薙劍。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

熱田神宮歷史悠久，千年前已有相關記載，但建築歷經戰亂而被破壞，現時的宮社建築，是在一九五五年重建的。

▲

▲熱田神宮與織田信長關係密切，每有關於信長的電影、電視劇上映，日本演員們都會到神宮拜祭。兩年前《信長協奏曲》上畫，兩位主角小栗旬和柴咲幸就親身到神宮參拜。

都市中的森林熱田神宮位於名古屋市中心，佔地極廣，宮中有不少超過千年以上的參天巨木，保留了自古以來的綠化地方，空氣更是非常清新，一進入神宮，即感覺到與都市有極大分別。熱田神宮供奉熱田大神、天照大神、素盞

稻田烘成熱田後來日本武尊繼位成為天皇，因為草薙劍是

嗚尊、日本武尊、宮簀媛命，以及建稻種命等，與草薙劍有着深遠關係的日本神明。古時候日本神話，就認為草薙劍本體就是天照大神，日本武尊就是手持這把神劍統一古代日本，宮簀媛命是日本武尊的皇后，而建稻種命就是皇后的哥哥，亦是日本武尊東征時的副將軍。盡，所以真正的劍，應該早在近千年前就消失於海中。

絕世寶物，所以在日本武尊駕崩後，宮簀媛命遵從他遺旨，建廟祭祀草薙劍。傳說當時廟中有一棵楓樹，有一天這棵楓樹突然自己起火倒向稻田，更把稻田都烘熱了，所以此地就被稱為「熱田」，這亦是熱田神宮名字的由來。熱田神宮每年約有六十次各種慶典，當中有十種祭典，更是由遠古保存下來的傳統，當中每年六月五日的熱海祭，就連天皇也會遣派使者到場祭拜。不過，有關草薙劍的所在，歷史上向來有疑問。日本天皇家的三神器，除了草薙劍外，其餘兩件神器分別是八咫鏡和八尺瓊勾玉。但早在《平家物語》書中，就記載草薙劍於壇之浦之戰中，在平時子抱着的安德天皇手中，一同投海自熱田神宮向來是日本武家的重要神社，既供奉了最重要的日本武尊，神宮旁就是源的可說是信長壁。據說，織田信長在桶狹間戰役之前，曾親身到熱田神宮祈求戰勝，最後以「奇襲」戰術，成功以二千兵力突擊今川義元本陣，取其首級因而一舉擊敗今川家，開啟其後成為戰國霸王之路，本名松平元康的德川家康，亦是在此戰後得以獨立，繼而與信長組

成清洲同盟，最終建立江戶幕府。信長壁就是桶狹間之戰後，信長為感謝神恩而捐獻建造的廟牆。

信 ▲ 長壁是織田信長擊敗今川義元後，為感謝神恩而捐獻建造的，至今已有四百五十多年歷史。

賴朝的出生地，而留存至今的古蹟，最重要

▲熱田神宮植了極多古老樹木，當中最著名的，就是由弘法大師親手種植，樹齡過千年的「大楠」。

2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

實用家居

WATCH&TOUCH焗爐讓你不用打開機門也能即時從機門的顯示屏監察烘焙進度，而門邊內置的兩排LED白光照明燈，更能夠讓畫面更加清晰，保證每次烹調都萬無一失。 A

細煮慢焗焗爐近年開始成為廚房必備家電之一，既可製作糕點，又可炮製中西主餐多款菜式。配合科技進步，焗爐亦邁向智能化，有新推出智能焗爐可「直播」烘焙情況，無論你身在何處，如在回家途中預熱焗爐以省卻烹調時間，更可運用畫面傳送功能讓你在手機上觀察實時的烘焙進度，無比方便快捷。

獨有的19吋機門顯示屏不僅能讓用家監察焗爐內的情況，更可控制烹調方法、溫度、時間等多種功能，甚至有如平板電腦可一邊上網一邊烹調。 A

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

無網上食譜

WATCH&TOUCH焗爐兼備WIFI連接功能，如果你是烹飪新手，便可透過連至FACEBOOK或其他網站瀏覽各種各樣的食譜和烹飪影片，邊學習邊實踐。 A

蒸氣焗爐減油蒸烤

家居空間有限但想烹調各式菜餚？不妨考慮Panasonic 蒸氣焗爐 NU-SC300B，集蒸氣、燒烤、發酵、健康炸等多種功能。其中「健康減油蒸烤」功能，將蒸氣再次加熱，讓食物保持熟度均勻，表面色澤金黃，同時迫出油份。產品特備30公升特大容量，最多可同時使用2層，輕鬆煮出多人分量。 D

外置水箱

外置1公升水箱設計，毋須開爐門即可加水，方便衛生之餘，亦增加了內腔烹調空間，讓用家可同時烹飪不同菜餚，方便省時。 C

蒸汽焗爐6種程式

蒸焗爐就如廚房的烹飪法寶，以烤焗代替傳統煎和炸的菜式，Rasonic全新座枱式蒸汽焗爐更設有6種烹調程式，煮食更添靈活。 C

噴注式蒸汽加熱

其中一種烤焗烹調模式，可將食材烤至香脆之餘亦保持鮮嫩及肉汁。而最高可達110℃的高溫蒸煮烹調模式，能令食材於高溫狀態下快速熟透，保留食物本身的水分及營養。加上噴注式蒸汽設計，加熱均勻，令蒸煮效果更出色。 C

底部水盆易於清理

爐身底部設有的水，除可用作承載烤焗麵包時的碎屑，只要在燒烤時注入清水盆，就能夠承載滴下來的肉汁油脂，清潔時就能把浮在水面上的油脂輕易處理掉，同時亦可減少燒烤時產生的油煙，而燒烤網也可以拿起來清潔乾淨。 B

附燒烤網及烤盤

BRUNO Toaster Grill體積細小，僅闊40厘米高22厘米，隨機附有燒烤網及烤盤，配合向上打開的揭蓋式設計，方便在烹調過程中加添配料。 B

浪漫限定粉紫色

日本人氣小家電品牌BRUNO，在今個秋冬在香港推出的揭蓋式燒烤焗爐，除了有極為配合佳節氣氛的鮮紅色外，更特別推出香港限定——粉紫色，在今個秋冬為餐桌增添無盡愉悅色彩。 B

資料來源 A B C D

Candy Bruno Rasonic Panasonic

2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

寫意

室內設計 1

北歐風

鄰近翠綠樹林的洋房，如室內布置能配合美景就更相得益彰。今次介紹位於大埔區的洋房，不僅有自然北歐風格點綴一室，還有可以足不出戶便欣賞星空的玻璃天窗，輕易讓居者遠離都市煩囂。這間位於大埔區的洋房，實用面

灰地磚及廚房木紋地板磚保留，但要

積不算很大，約1,300方呎，是戶主

解決玻璃屋頂在炎夏時令室內出現

一家四口的居所，其裝修布局配合附

「溫室」情況，不能只靠冷氣，Eric

近的自然環境，令人有如置身北歐小

在天花位置加裝歐陸風的天花扇，再

屋之內。

加上搖控式的伸縮帳篷，以改善空氣

洋房樓高3層，地下是客飯廳、

開放式廚房及花園的所在地。戶主當初購入物業，主要是看中了洋房原有

1樓為2間睡房及書房的位置，書

來發覺多個位置都有漏水，故索性找

房外連平台，其中1間為戶主大女睡

設計師重新設計。

房，由於大女希望擁有套房，但因空

設計師Eric Fung指因戶主要額外

處理洋房漏水而失預算，所以今次的

物業

大埔區洋房

實用面積

約1,300方呎

間隔

4房2廳

設計主題

設計師為戶主一家設計具自然北歐風格的居室，並以木材和大理石物料裝飾，帶出和諧感覺。

設計公司

EF Design Limited

設門戶，儼如套房設計，而原有的洗手間正門則予以保留，方便鄰房的妹妹出入。至於2樓則為主人套房空間不

計裝修去節省成本，同時為居室注入

大，為滿足女戶主的置物要求，設計

北歐風格。

師將露台部分位置改為衣帽間；單位

開放式廚房及通透感十足的飯

本身屬「尖頂屋」，Eric將尖頂的橫

廳，是原有的設計，頗有度假氣息，

梁封起，再在兩端加上流型點綴，

設計師決定將此設計及客廳的簇新深

化解橫梁壓頂感覺。

實用面積約1,300方呎的大埔洋房，是戶主主婦及2個女兒的居所，以自然北歐為設計主題。 Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

間所限，所以此房與毗鄰的洗手間加

一大挑戰，是如何盡量保留原有的設

主房改造天花免橫梁壓頂

的部分裝修，本想一買即住，奈何後

加裝吊扇帳篷環保降溫

設計小檔案

流通及擋住陽光。

1 客廳不同材質的牆飾，以及具北歐風的家具布置，令一室充滿自然的現代歐陸氣息。洋房地下的開放式廚房、飯廳及花園，有如連成一 2 ，極為開揚。 3 書房空間寬敞，更有門戶接連平台。

4 地下花園布置簡潔，配襯造型不花巧的戶外家具，更顯度假風情。

5 地下的玄關位置，以不同的條及圖案點綴，遠處的大門部分牆身改成落地玻璃，以利採光。

6 大女兒的睡房空間不算大，寢區加高地台以增加貯物位置。

7 簡潔的電視牆配上原本餐桌，洋溢着閒息感覺。 8 2樓主人套房色調柔和，部分露台位置闢作衣帽間。 9 主人房浴室附有窗戶，光充足。

側的牆身改為落為改善單位採光，設計師將門口戶主的另類車房地玻璃，而原本的車房更改成男最多可放置十多 ──牆身加裝了多個單車掛，方便喜愛打拳的部單車，另一邊則掛上大沙包，男戶主隨時練習。 2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

舒適家居冬天的樹林給人靜寂的感覺。設計師

來新意，豐富你的視覺效果。淨色靠墊採用

Sophie Mechaly棄用夏天的翠綠色來營造森

大膽的用色，以70年代的火紅和深綠色系為

林的效果，而選擇運用深沉的背景顏色，配

主，奪目之餘，屬暖色系的兩種色彩亦能輕

合森林中的花鳥樹葉和小鹿小貓，營造出靜

易和不同家品配搭，為家居帶來新意。不只

寂的黑森林，為你的居所帶來時尚型格的點

靠墊，品牌以黑白色為主的葉飾窗簾，也能

綴。靠墊上，每隻雀鳥均戴上不同的帽子，

完美配搭白色或木色的傢俬。同時推出的牀

換上冬裝，帶來動物型格時尚的一面，設計

單上印有Paul & Joe著名的印花圖案，加入

玩味十足。

月桂、風車、百合等經典的時尚元素，配合

設計師突破常規的思想框架，為家具帶

深沉的色系，為你的寢室添上豐富的點綴。

走進森林氣溫漸降，是時候為自己添置新裝。今個冬季，不只為自己換新裝，不妨考慮亦為家居換上新外貌。法國品牌Madura和Paul & Joe攜手推出秋冬新品，包括窗簾、靠墊及具。其中品牌以黑白色為主的葉飾窗簾，能完美配搭白色或木色的傢俬，型格之餘，亦容易配搭其他家具，為你的居所作趣味點綴。

考慮為家居添置新裝？不妨看看Paul & Joe的著名印花圖案家具，靠墊上印上不同圖案或花紋，玩味十足，必定能使你的居所煥然一新。

時尚窗簾設計並不局限於在窗簾上，品牌更把森林中的花草樹葉融入家飾之中，結合深沉的用色，提供豐富視覺效果之餘，亦為家具增添活力。

沉穩色調型格復古

Paul & Joe推出全新的秋冬系列，設計以森林為主題，配合深沉的冬季顏色，營造復古的感覺，使你恍如走進黑森林之中，展開冒險。

法國家居品牌Madura及Paul & Joe合作，把低調的色彩和節日圖案結合，配合高級物料，為用家提供具豐富視覺效果的窗簾、靠墊和品。

設計師把靠墊印上多款雀鳥圖案，每種雀鳥圖案上均印有不同帽子，帶出動物型格時尚的一面。品牌同時採用大膽的用色，選擇70年代的火紅色系，奪目之餘，亦能輕易和不同家品配搭，為家居帶來新意。

淺灰色的暗沉背景，配合不同顏色的小貓圖案，型格而趣味十足的設計讓你心情愉悅。

單亦加上月桂、風車、百合等經典的時尚元素，配合深沉的色系，為你的寢室添上豐富的點綴。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

資料來源

Madura

印花圖樣是Paul & Joe的代表，設計師以火紅的印花，配合深藍背景，造成強烈對比，更凸顯紅色的花朵圖案，豐富視覺效果。

舒適家居

北歐簡約意境北歐的簡約主義風格，一直有其捧場客。今季über Tunique以冬日佳節意境為主題，推出一系列以自然色調設計而成的家品，由熱愛周遊列國的品牌創辦人Amandine de Mascarel親自從世界各地精心挑選，靈感源自北歐，講求簡潔時尚，務求將北歐地區的獨特個性引入至每一個家居。外型特別的家品，可以起點綴家具之效。以深灰色水磨石印花咕及白色圓點花瓶置在廳堂中，令家中的角落更具特色。

裝飾銅梯丹麥品牌Bloomingville以簡樸的設計及色調，為時尚家居的休憩空間送上特色家品好主意。雅致的家居精品如「裝飾銅梯」，可為平白無奇的牆壁帶來裝飾放果。品牌的灰色椅子白樸實清新，給人悠閒之感。

這個棕色幾何玻璃花瓶，造型特別，幾何設計令產品的視覺放果更豐富。

Bloomingville深綠色雲石牛油盒，擁有漂亮的紋理，放在餐桌之中，盡顯貴氣。

雲石印花咕 雲石印花咕可令素色的沙發生色不少，增添生氣之餘，亦不會過於浮誇。資料來源

über Tunique 2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

經紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

Ho, Iris

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ho, Lik Iu

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

Ho, Selina

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Ho, Tony

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Hon, Jimmy Hok Lam

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

電話

何麗貞

公司

廣告頁碼

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

20-21

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

何太

韓學林

20-21

20-21 5 20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Huang, Mark

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

647-686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

Choi, Peter

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Choi, Stella

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith

20-21

黃福祥

張加發

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Feng, Kenneth Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

Li, William

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lin, Judy

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liu, Sidney

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

李國文

20-21

地產經紀姓名 Luk, Winson Wing Sou Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

電話

公司

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

廣告頁碼

地產經紀姓名

20-21

Wu, Wai Man

胡慧雯

電話

公司

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

廣告頁碼 20-21 27 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 57

Pang, Merisa

28 20-21

Zhao, William

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

Shum, Wai (Nicky)

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Tam, Allan

譚北倫

To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21 13

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wong, Chastan Wong, Emily

Wong, Roger

黃振雯

王恆達

Wong, Stephen Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

20-21

Sin, David

Szeto, Wilson

趙惠明

9 20-21

2019年1月17日 Sing Tao Real Estate Guide

樓價情報

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月1日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.44%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.49% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.64% (特惠)

4.29%

3.94%

3.69%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

3.79%(限時特惠) 4.29%

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.59%

3.99% (特惠)

5.34%

3.97% (特惠)

5.44%

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

3.99%(限時特惠) 5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

3.64%

3.95%

5.45%

4.15%

3.40% (特惠)

3.95%

3.04% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

3.74% (特惠)

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.32% (特惠)

4.10%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

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Nov 24, 2018

17, 2018 DecJan 2-Feb 19

2Jan

Jan 27

16, 2019

Feb 2

Jan 27 Feb 10

Feb 1

Feb 10 Feb 15

Wed Sat

Wed Fri

Sun Sat

Fri

Sat Thu

Feb 4

Mon

Tue

Feb 16

Feb 5

Fri

Feb 16-Mar 2

Feb 16-Mar 9 9Feb 5 -19

Feb 17

Feb 6

Feb 18 Feb 22

8 - 10 pm 12–- 10:30 2 pm pm 10 3 – 4 pm

12 - 2 pm 6 – 10 pm

12 - 2 pm 12 - 2 pm

6 – 10 pm

10 pm – 12 am

1 – 2 pm Sat Sat

Wed

Sun Thu

– 3 pm 12:30 – 2 pm 3 – 4 pm

6 - 9 pm

12 – 2 pm

6 - 9 pm

10 12 Feb 9

Sat

12 – 1 pm

11 13 FebFeb 9 23

SatFri

pm 27––38pm

Sat

3 – 4 pm

13 Feb 9

Sat

6 – 10 pm

14 Feb 10

Sun

3 – 4 pm

15 Feb 22

Fri

7 – 8 pm

16 Mar 1

Fri

2 – 4 pm

17 MarTBA

FriFri

67- –88pm pm

12 Feb 9 15

Sat

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月17日

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Toronto Chinese Media Chinese New Year

Dragon Ball Celebration華媒獎 Metro Toronto Convention Centre (Royal Fine Dining, CNY Countdown – AMScarborough) 1540 A1 Radio CNY Countdown – AM Scarborough) 1540 A1 Radio (Elegance China錦繡中华 Toronto Star, Singtao, MingScarborough) Pao, 各大中 (Splendid China錦繡中华文報業, Scarborough Mirror, CityMing TV, Pao, Toronto Star, Metro, Singtao, CBC 各大中文報業, Ms. Fishy Show Scarborough Mirror, City (AM A1etc. Radio) TV,1540 CBC, Lanny Shum Show Ms. Yu Show WOW TV (AM1540Centre集友商場 A1 Radio) Chartwell – AM 1540 A1 伍子明新春聯歡晚宴 (Brimley Scarborough) FCCM Paul Ng CNY dinner Markham Civic Centre (Royal Fine Dining, Scarborough) 伍子明新春聯歡晚宴 Lanny Show Paul NgShum CNY dinner (Royal Fine Dining, Scarborough) (New Kennedy Centre) Ministry of Centre集友商場 Finance Chartwell – AM 1540 A1 (Century Palace, Markham)

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