星島地產王周刊 20190124

第 586 期•2019 年 1 月 24 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

房價貴區 供求回復平衡狀態 約克區仍處於買家市場格局 多倫多樓價去年升 2.1% 地產跑贏其他投資板塊

旺市樓花爛尾退訂金 原址再建買家怒提告

床蝨肆虐安省 15 市 多倫多全國最嚴重

2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

地段 㻦㻌㻌㻥㻤㻠㻚㻡㻞 㼄 㻞㻞㻣㻝㻚㻞㻟平方呎 用途：備註㻦㻌㻌有多方面發展用途㻘 藥房， 診所，餐館，店鋪 㻔㻡㻜㻌畝㻕 亦可自用，也可投資發展 備註㻦㻌㻌有多方面發展用途㻘 Remarks備註： 屋主在退休之前 這間 的好選擇 亦可自用，也可投資發展 藥房已經經營了超過二十五年。 可以 的好選擇 在上面蓋四個單位兩層的公寓。地理 位置優越。最適合經營藥房和診所

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2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

撰文：本報記者

態 狀 衡 平 復 回 求 房價貴區供

局 格 場 市 家 買 於 處 仍 區 約克

也許是房價越升越高，已經遠遠超出買家負擔能力的關係，現時安省的賣家市 場，都集中於平均房價較便宜的地區。相反，房價比較貴的地區，因為近兩年的房 市調整，大多數已返回供求平衡的狀態。至於華人聚居的約克區，則仍然處於買家 市場的格局。 想知道一個城市或地區是否屬於賣家市場，看 看那些掛牌放售的open house，有沒有駱驛不絕的 參觀人潮，有沒有搶柯化大戰，又或成交價比叫價 高出很多，便可略知一二。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

情況。

買家參考數據決定是否入市

然而，一個被定義為賣家市場的地區，不代表

雖然銷售與新掛牌比率不能反映某地區房地產

該處是就是貴價區。相反，被定義為買家市場的，

市場的可負擔性，但對買家及賣家來說，仍然是很

也不代表該處房價特別容易負擔。用來釐定一個地

有用的數據，讓大家了解在一段長時間或短時間內

方是屬於買家市場、賣家市場還是平衡市場，銷售

樓市的變化。業主可參考數據來決定現在是否賣屋

與新掛牌比率(sales-to-new-listings ratio)是重要指

好時機，買家亦可判斷這是否入市買房的良機。

標。

6

家需求強勁，容易出現爭柯化或成交價高於叫價的

此外，公眾亦可從中看到影響市場的大趨勢。

根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate

例如安省公平住房計劃於2017年4月推出後幾個

Association)的解釋，銷售與新掛牌比率，是指特

月，多倫多房市急速轉變為買家市場，因為大量心

定時間內，有幾多掛牌放售的樓盤成功出售。若比

慌的業主急於放盤，導致市場上湧現新庫存量，令

率介乎40%至60%之間，屬於平衡市場，買賣雙方

供過於求。

勢均力敵﹔低於40%屬買家市場，即代表買家選擇

房地產網站Zoocasa以去年10月份的相關數

多，議價能力較高﹔高於60%則為賣家市場，即買

據，比對了安省30個主要房市的狀態。據加拿大地

產協會的報告指出，安省整體房市的銷售與新

元，二手樓盤的庫存量也較多，10月份1,779個

掛牌比率為56%，屬於平衡市場，但省內不同

掛牌中，便有1,402間被買家買去，銷售與新掛

地區房市情況不一。

牌比率有79%。專家指出，渥太華房價增長受

房價低地區買家面對挑戰更嚴竣

惠於對獨立屋的外來需求，因為相對大金馬蹄

事實上，在平均房價較低的地區，買家要 面對的挑戰更為嚴竣。在平均房價低於50萬元

地區其他城市，此處的房價仍算低。

大多地區供求平衡

的12個安省城市，10個都屬於賣家市場。好像

至於平均房價在50萬元以上的18個安省城

北部城市雷灣(Thunder Bay)，2018年10月平

市，絕大部分都處於平衡市場狀態，且都是大

均房價才22.6萬元，但銷售與新掛牌比率高達

多地區及其周邊的城市，好像密市(58%)、多倫

90%，一個月內227個新掛牌房屋之中，便有

多(57%)、賓頓市(53%)、皮克靈市(52%)、奧

205個成功賣出。

克維爾市(46%)等。其中屬於賣家市場的，只有

另一北部城市北灣(North Bay)的情況也差

Orangeville及貴湖市。

不多。這個平均房價才25.9萬元的城市，一個

位於Dufferin County的Orangeville，平均房

月內有132間房屋放盤，當中116間被買去，銷

價56.1萬元，銷售與新掛牌比率高達102%，與

售與新掛牌比率高達88%。與去年同期的63%

一年前的79%勁升23%。

相比，勁升25%，可見到當地房地產市場正被 大量買家青睞。

渥太華房價受惠獨立屋需求

如果以多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的2018年12月份二手住宅市場報告 為基礎，大多地區整體銷售與新掛牌比率為 49.7%，屬於平衡市場。當中的荷頓區(Halton

比較值得關注的，是首都渥太華的房地

Region)、皮爾區(Peel Region)、杜咸區

產市場。這裡的平均房價相對較高，達40.9萬

(Durham Region)及多倫多市，比率都是50%左

右，顯示這些區域的房市都在健康範圍內。

多市賣家市場比率高 多倫多市的相關比率，平均是57.9%， 城西、城中及城東，分別是60.4%、56.6%及 57.7%，是偏向賣家市場的平衡市場。當中比 較明顯的賣家市場，是W01，比率達71.7%。而 W02、W07、C01、C08、C09、C10、C11、 E01、E02、E03及E04，比率都超過60%。多市 唯一的買家市場在C12，比率只得31.6%。

約克區成最大買家市場 北面的約克區，可說是大多地區最大的買 家市場。12月份整個約克區的銷售與新掛牌比 率為35.4%，轄下的9個市鎮，比率雖各有不 同，但亦只得萬錦市(40.1%)是剛好達到平衡市 場的標準。要數最明顯的買家市場，應該是皇 帝市(King)，比率只得25%，是全大多地區最 低的。至於華人聚居的烈市，亦只有31.9%。 對於想買房但又不想跟別人爭崩頭搶柯化的買 家，這些買家市場會是值得考慮的置業點。

2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

多倫多樓價去年升2.1% 地產跑贏其他投資板塊

房地產向來被視為是讓財富增值 的穩健投資。加拿大樓價在2016至17 年初大幅飆漲，帶動不少投資者獲利； 但隨著聯邦和省政府的政策干預，令 市道大幅波動。地產網站Zoocasa指 出，去年除大多倫多地區有2.1%進賬 外，大溫哥華地區和卡加利市的房地產 投資回報率，均較其他收益遜色。 網站執行編輯葛咸（Penelope Graham）表 示，半數加拿大人對房地產市場有信心，大多數 人也認識到置業是一項長線投資。不過，房地產 市場下半年續漸回軟。加拿大地產商會去年12月

■有地產網站指出，去年除多倫多有2.1%進賬外，溫哥華和卡加利的房地產投資回報率較其他收 益遜色。 網上圖片

統計顯示，銷售量減少12.6%，平均樓價也下跌

冷卻各地樓市有不同的影響力。

底跌至1,032,400元，比2017年同期減少1.7%。

2.9%，但個別市場的情況有相當大的差異。

大多倫多地區的平均屋價在去年曾急升

投資大溫及卡加利房市損手

9.9%至807,871元，大幅拋離股票和債券。雖 然在年底回落，但平均屋價由2017年12月的

卡加利的平均樓價在去年12月較2017年同

她說，儲蓄、股票和債券是最常見的3種

735,021元，升至去年同期的750,180元，增加

期略為減少4,183元，微跌0.9%至449,361元；

投資方式。加拿大的高息儲蓄戶口過去一年有

15,159元，有2.1%進賬，是唯一跑贏其他投資

但在3月春假期間，當地屋價曾一度上升9.6%至

1.1%的增長，標準普爾/多倫多綜合指數則下跌

的市場。

497,252元。全年市況有如過山車般多番起伏，

卑詩房地產協會認為，市道受聯邦收緊房貸 規定，以及買家預算緊縮所影響。

11.6%，標準普爾加拿大綜合債券指數升1.5%。

大溫哥華地產市道在2017年的表現是鶴立雞

網站以加國3個主要房地產市場平均屋價的

群，平均屋價上升10.7%，只有個別投資的利潤

卡加利地產局指出，就業市場受石油業影

升跌，比較房屋與其他投資的投資回報率。她

更豐厚。雖然去年樓價在上半年有4.2%升幅，

響，再加上收緊房貸政策的雙重打擊，令民眾購

說，聯邦收緊房屋貸款規定和省政府的政府，對

平均價格由1,050,300元升至1,094,000元，但年

屋需求減少和影響樓價上升。

但大勢仍是向下調。

溫哥華樓價雖回落 置業負擔仍屬惡劣 大溫哥華的屋價經過多年急升之後終於回

道政府那一項政策收效最大。地產專家Cristina

查資料，頂尖1%人的家庭收入為246,000元或以

落，但網上房屋平台Point2Homes認為，雖然市

Jisa表示，三級政府分別出手的包括新學校稅、

上。樓價同樣難以負擔的多倫多，家庭收入只需

道回軟，樓價仍然是超出一般民眾可負擔能力。

房屋空置稅、短期出租規例、物業稅、外國買家

要有159,000元便可以取得房屋貸款，較溫哥華

卑詩物業估價署最新報告顯示，大溫哥華地區的

稅、炒賣稅、加息和收緊房屋貸款，都有助打壓

少大約100,000元。

獨立屋市場見頂，價格預計會下跌5至10%。溫

樓價。

哥華市西區物業，跌幅可能更多達12%。 Chip Wilson名下的卑詩省最昂貴豪宅，屋價 在過去一年縮水500萬元。業內估計，樓價下跌 令資產蒸發了大約100億元。

多倫多家庭年入15.9萬就可獲房貸 她說，房屋價格歷來主要受需求變動、稅項

甄瑞謙指出，這種情況反映出投機市場，由

的不確定因素和新動工量所影響。

10至20%。有不少公司也擔心將面臨倒閉。 炒住宅物業轉移到炒工商業樓宇，導致沿街不

西門菲沙大學城市項目主任甄瑞謙（Andy

她說，加拿大中央銀行的報告發現，溫哥華

少店鋪空置。Jisa說，卑詩省政府有部分政策影

Yan）曾指出，環球資金湧入影響溫哥華的地產

的置業可負擔能力是自1990年以來最惡劣。當

響樓市，但溫哥華島、菲沙河谷和奧卡納根河谷

市場，特別是住宅樓市。他認為，政府打擊炒樓

年的利率是雙位數，現時則是屋價太高。家庭收

（Okanagan Valley）等不少地區的房地產市場

的措施是否有效，目前言之過早。政府仍然要加

入要達到238,000元，有能力支付20%首期，才

預期將繼續上升。

大力度，對急速炒賣物業的買家，徵收懲罰性的

可以獲批銀行貸款。

炒賣稅（Flipping Tax）。 雖然溫哥華獨立屋價格下跌，但仍未清楚知 8

雖然溫哥華的住宅屋價下跌，但工商業樓宇 依然有高達50%的升幅，全省工商業建築也上升

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

收入最頂尖的1%人才能夠負擔得起溫哥華 的獨立屋。她說，聯邦統計局2016年的人口普

卑詩物業估價署的區域估價員愛爾蘭（Tina Ireland）曾表示，Condo將會有高達30%的升 幅。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

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熱辣專題

本報綜合報道

發展商爭議未決 同項目捲土重來

旺市樓花爛尾退訂金 原址再建買家怒提告 房地產發展商古普塔集團（Gupta Group），去年取消旺市（Vaughan）熱 門樓花項目Icona Condo，但現在卻申請 在同一個地點興建類似的樓花項目，此舉 引起去年被取消樓花的買家強烈不滿。 古普塔集團去年稱，由於財務緣故而取消Icona 項目，並將樓花訂金退還給買家。不過，該集團最近 向旺市政府申請，在7號公路（Highway 7）夾埃奇 利大道（Edgeley Blvd.），即Icona項目原址，興建 一個幾乎相同的地產發展項目。德巴托洛（Patricia DeBartolo）是Icona項目的其中一名買家，她代表數 百名Icona買家發言。 她質疑市府為何在Icona買家的爭議仍未解決時， 便容許發展商申請「恢復」項目。Icona的買家已聘請 律師，控告發展商古普塔集團。古普塔集團在去年取 消Icona項目的前一個月，申請在央街（Yonge St.） 夾史刁士大道（Steeles Ave.）附近，興建三幢大樓。

前年簽約去年取消 Icona買家在2017年初簽訂買賣合同，但該項目在 去年9月被取消，令買家感到憤怒。古普塔集團總裁古 普塔（Reetu Gupta）沒有回應《星報》的採訪要求。 旺市市長貝維拉夸（Maurizio Bevilacqua）在一份聲 明中表示，會繼續採取必要的緊急措施，保護買家的 權益。

■去年被發展商取消的Icona項目。

星報

信用合作社准參與 銀行主導銀團貸款 為了落實省長福特的「開放經營」理念，

安省財政廳發言人在一封電子郵件中說，

地位。由於信用社的相對規模較小，參與銀團

安省政府修改有關法律，使安省信用合作社

該修正案還使信用社能夠通過貸款組合多樣化

而不是牽頭是一個很有吸引力的工具，使其可

能夠參與由銀行主導的銀團貸款（Syndicated

來更有效地管理風險。這一變化提供了更高的

以獲得更大的客戶。

Loan）。此舉既減少了繁文縟節，方便大型商

清晰度，減少信用合作社和銀行的繁文縟節，

業項目獲得貸款，也促進了商業貸款並改善流

以改善安省資本市場和消費者的流動性。

動性，幫助信用社管理貸款風險。 據《金融郵報》（Financial Post）報道，

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企業昔日被迫只能光顧大銀行

安省政府在上個月表示，省府將修改現有規

此前，安省的信用合作社只允許參與由受

則，讓信用合作社參與銀行主導的銀團貸款，

省府監管的同級信用合作社領導的銀團貸款，

即由一組放貸方聯合起來向借款人提供資金。

但不能參與由受聯邦監管的銀行或信用合作社

安省表示，這一舉措涉及更廣泛的減少繁文縟

牽頭的銀團貸款。

她舉例，一個信用社的農業客戶打算購買 價值數百萬元的新土地，這筆貸款是信用合作 社在沒有加入銀團的情況下，可能無法提供的 資金。這就令信用合作社和客戶都損失生意， 這也將迫使企業和客戶只與大銀行合作，也會 影響到競爭。 安省已經修改的立法允許省級信用合作社 自2018年12月7日起參加由銀行主導的銀團貸

節的提案，將意味著企業融資的更多選擇。它

根據加拿大信用社協會主席兼首席執行官

款業務。這一變化適用於安省近80個信用合作

還將幫助信用社更好地參與商業貸款競爭，並

Martha Durdin的說法，安省是加拿大唯一受到

社和會員，惠及大約160萬名成員，總資產價

允許他們向客戶提供更大數額的貸款。

這種限制的省份，這使安省的信用社處於不利

值超過630億元。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

熱辣專題

綜合報道

名建築師西溫遺作 逆勢以估價3倍放售 儘管大溫區獨立屋市場 明顯放緩，但由已故加拿大著 名建築師埃里克森（Arthur Erickson）設計的一幢西溫豪 宅，正以1,680萬元放售，相等於 最新估價的3倍。 據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）周一報道，位於西溫格羅夫蘭德路 （Groveland Rd.）1056號的一幢3層高豪 宅，設計以鋼與玻璃為主，外型獨特。根 據卑詩物業估價處（BC Assessment）資 料顯示，整幢房屋總面為6,257平方呎， 佔地1.18英畝。

1,680萬元掛牌 上述物業的最新估價為525.8萬元，較 一年前估價686.1萬元，減少160萬元，而 其中414萬元屬於土地估價，另111.8萬元

■位於西溫的一幢豪宅正以1,680萬元放售，相等於政府估價的3倍。

則為建築物估價。 分析指出，目前放售的獨立屋中，很 多叫價是低於政府估價，而這個物業卻

網上圖片

放售，相信主要亮點是作為埃里克森的「最完整

普國際酒店及大廈、西門菲沙大學（SFU）的

作品」。

本拿比校園，以及卑詩大學的人類學博物館

「逆勢而行」，以相等於估價3倍的叫價

埃里克森的作品包括位於溫市中心的特朗

（Museum of Anthropology）等。

上月房價再微跌0.03% 渥京漲逾1% 增幅全國最高 國家銀行去年12月單月房屋價格綜合指

位。維多利亞、咸美頓和溫哥華的指數與2017

數（Teranet-National Bank Composite House

溫哥華已經5個月下跌，累計下跌2.7%；愛

Price Index）再稍跌0.03%，是連續第三個月下

民頓也連續4個月下跌，累計下跌2.7%；卡加利

安省金馬蹄地區其他市鎮的指數在8至12月

調；但全年上升2.51%。全國11個主要房地產

的指數是持續6個月未有回升，累計下跌2.0%；

間，賓福特跌4.0%，奧沙華和巴里均跌2.1%，

市場當中，只有多倫多、渥太華-加蒂諾、滿地

維多利亞、溫尼辟和咸美頓連續3個月下跌，累

貴湖市跌1.1%，基秦拿跌0.3%；彼德堡在9至

可和哈里法斯上升。渥太華-加蒂諾更以超過1%

計下跌0.5至1.6%不等。

12月間跌5.1%。聖嘉芙蓮則在過去一年上升

的漲率，大幅拋離全國其他城市。

多倫多房價較4個月前低0.2% 報告認為，大部分城市的屋價明顯有向下

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的趨勢。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

哈里法斯雖然在12月略有起色，但指數

年同期比較，也有6%至1.4%的增長。

8.6%的新高。

在過去一年仍是下調。多倫多也比4個月前低

國家銀行房屋價格綜合指數是以2005年6月

0.2%。只有渥太華-加蒂諾和滿地可在過去一年

的屋價作為基準100。多倫多今年12月的指數為

直升，3月至12月分別上漲7.9%和4.8%至新高

244.85，反映出樓價比當年上升了144.85%。

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利達地產新年聯歡晚宴 頒優秀業績獎表揚營業員

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利達地產 (HomeLife Leader Inc.) 日前假座世紀皇宮大酒樓舉行聯歡晚宴，共慶 2018年度取得驕人業績。當晚眾利達 地產營業員、公司秘書及賓客聚首一堂，互相祝賀，場面熱鬧。 出席嘉賓有法律界、銀行界、會計師行和報界的好友。他們更送出大量名貴禮物供晚會抽獎， 現場更有樂隊獻唱中外 金曲。 利達地產總裁 Paul Lau在晚宴開始前，向來賓致歡迎詞及高歌一曲，以感謝各界友好多年來一直對利達地產的支持。 過去一年，地產市場競爭非常劇烈, 同時亦有調整。利達地產憑著一眾精英團隊，群策群力，業務得以再創佳績，各 員工的努力，確實值得嘉獎。 晚會中，總裁Paul Lau頒發了多個優秀業績獎項，表揚業績彪炳的營業員， 2018年得獎名單如下： #1 PRODUCTING AGENT AWARD – TERESA LEUNG TOP PERFORMANCE AWARD – EDDY CHAU, THOMAS CHENG, DIANA HE PRESIDENT’S AWARD OF EXCELLENCE – MICHAEL HO, EMILY WONG OUTSTANDING ACHIEVEMENT AWARD – EARL LAM, ERIC HO, BRIAN LAM, HEYMANS KONG, CATHERINE TO PRESIDENT’S AWARD – GEORGE CHAI, SIMON M CHAN, RAYMOND LEE, AMELIA WANG,MARK JOHN MURUGIAH, PRAKASH BARBHAYA, CHRISTINE CHENG, JOHN WAN, KENNETH HO, EDWIN LEUNG, MARK DU, REX TSAI, MICHAEL K.W. LAM, JANE ZHAO 展望 2019年，總裁 Paul Lau 勉勵各同事面對挑戰與機遇要加倍努力，為個人與公司再創佳績。 豐富晚宴及抽獎後，利達同事們與賓客一起在現場樂隊音樂伴奏下翩翩起舞至深宵，大家共度了一個愉快晚上。

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熱辣專題

本報記者報道

專家認為問題將會繼續惡化

床蝨肆虐安省15市 多倫多全國最嚴重 多倫多市中心是加拿大床蝨肆虐最 嚴重的城市，全國25個床虱最多的城 市，安省佔了15個。加國最大滅蟲公司 Orkin的紀錄顯示，多市的士嘉堡、北 約克和怡陶碧谷均榜上有名。

床虱 最嚴重城市

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

據Orkin指出，床蝨在短短20年之內，從一個 小小的蟲害擴散為猖獗全球的問題，有昆蟲學家 相信情況將會繼續惡化。家居清潔並不能夠阻擋 床蝨入侵。不少入忽視了冬天依然是床蝨活躍的 季節。很多人趁節假日期間外出旅遊，也參加不 少派對和社交活動，令床蝨可以附著衣物和行李 上遷居至新家。

高溫烘乾衣物有助滅蝨 全國床蝨統計是依據滅蟲公司過去一年在各 市鎮清理商業和住宅床蝨的數量。前3名是多倫 多、溫尼辟和聖約翰士。

■如果發現有床蝨，應立刻找專業滅蟲公司清理。

星報資料圖片

滅蟲公司表示，預防床蝨可以將懷疑帶

殖。民眾可以在床褥的縫邊、坐墊底部、床

有床蝨的床單或衣物以高溫烘乾。二手傢具

頭板下、抽屜接縫、變形的牆紙或地氈檢查

入屋前應先作檢查。

是否有深色污漬、蛻落的外殼或活生生的床

外出旅遊後要小心檢查行李和衣物是否 有床蝨。及早發現可以避免床蝨在家中繁

滅蝨宜採用綜合治理法

蝨。如果發現有床蝨應立刻找專業滅蟲公司 清理。

別讓床蝨有機會入屋 雖然最清潔的居所及旅館都可能會出現床

家裏一旦發現床蝨的蹤影，雖然可以

6)用填料封蓋底板之間、木床架上、

蝨，但定期清潔家居，包括使用吸塵機清潔床

使用殺蟲劑來處理，但最佳方法是採用

地板上及牆壁上的裂縫及間隙。 修補或

褥，均有助防止蝨患。清除家中雜物也可以減少

綜合蟲鼠治理法(IPM)，因為IPM揉合了

撕下正在剝落的牆紙、上緊鬆脫的燈掣

床蝨藏身之所。此外，在購買二手傢具或衣服時

多種對人類及環境危害最小的技術及產

面版，以及封好任何通往您家的喉管、

要留意。務必檢查別人用過的物件。不要忌諱詢

品。IPM詳細步驟如下：

電線及公用設施喉管所造成的缺口，要

問零售商有關物件是否經檢查證實沒有床蝨。

1)與所屬地區衛生部門或蟲鼠治理專 業人員聯絡，以便確定家裏是否床蝨為 患。 2)檢查床墊及床架，尤其摺疊部份、 間隙及朝下的一面，以及其他床蝨可能 藏身之處。

特別注意單位與單位之間的共用牆壁。 7)每天檢查放置出來捕捉床蝨黏膠板

至於在路旁撿拾回家的二手傢具或衣服更要 當心，這些物件可能已經染有床蝨。

或黏膠紙條(地氈黏膠紙條亦可)。檢查帶

出外旅遊時，則要注意以下事項：

回家裏的物品。

1)檢查房間及傢具：檢查床墊及彈簧褥子上

8)請教蟲鼠治理專業人員，討論一些 對人類及環境危害最小的治理方案。

所有裂縫及間隙，查看是否有血漬或活的床蝨。 如果發現有床蝨的跡象，就要更換房間。

如果您選擇採用殺蟲劑來清除蝨患，

2)妥善照料行李：所有個人物件均應放進行

卵子。床墊、床架、底板及任何靠近床

請與蟲鼠治理專業人員聯絡及查詢。盡

李箱內，並以塑料包裹，防止床蝨爬入。行李應

的物件間隙均要吸塵。記緊要每天吸塵

可能使用毒性最少的產品，並遵照生產

放在架上，遠離地板。

及立即清理吸出來的東西。

商的所有指示。無論您採用綜合蟲鼠治

3)使用吸塵機的吸嘴裝置吸走床蝨及

3)妥善照料睡床：把床移離牆壁、床單要完 全套好、毛氈不要觸及地板。

4)用高溫熱水洗滌所有床單被褥，然

理法還是殺蟲劑，在開始行動後約十天

後放進乾衣機內熱烘20分鐘。用膠套把

內仍有可能會看見床蝨是正常的；但如

4)回家時，先把行李與居室隔離，例如放在

枕頭及床墊套住。

果兩星期後仍看見大量床蝨，就請您聯

車庫內。檢查行李。所有衣服放在最高溫的熱水

絡蟲鼠治理專業人員。

中洗滌，然後放進乾衣機內熱烘20分鐘。

5)清除多餘雜物。

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多倫多 溫尼辟 聖約翰士 溫哥華 哈里法斯 渥太華 咸美頓 濕比利 溫莎 士嘉堡

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

熱辣專題

撰文：本報記者

脫貧政策多管齊下 幫助低收中產家庭

兒童勞工福利已兌現 聯邦明年發住房補貼

聯邦家庭、兒童及社會發展部長 杜洛斯（Jean-Yves Duclos）日前 造訪大多倫多，在士嘉堡一間食品超 市宣傳自由黨早前已推出的兩項家庭 福利金，以及即將於2020年推出的另 外一項福利金，指這些措施將為中產 家庭提供更多幫助，以及幫助更多低 收入家庭進入中產。 杜洛斯所提到的三項福利金，分別是加 拿大兒童福利金（Canada Child Benefit， CCB）、加拿大勞工福利金（Canada Workers Benefit，CWB），及加拿大住房福利金 （Canada Housing Benefit，CHB）。 聯邦就業和社會發展部（Employment and Social Development Canada）發布聲明指，當 2020年上述三項福利金全部推出之後，一個育 有一名6歲以下兒童和一名6至17歲孩童的低收 入家庭，一年最多可收到1.7萬元，相比舊有制 度之下，一個家庭領取兒童福利金加「工作收 入稅務優惠」（Working Income Tax Benefit， WITB）每年最多為12,433元。

勞工福利金今年起施行 聯邦政府於2016年7月宣布新的兒童福利金 計劃，令九成家庭都可以享受到這一免稅福利 收入。政府表示目前有370萬個家庭受惠於這一 福利。 在2018年7月，政府宣布將福利金數額與通 脹掛鉤，預先確定兩年以後家庭可以領取兒童 福利金的數額。這意味著一個育有兩名孩童的

■杜洛斯指新的福利金將為中產階層提供更多支持。

聯邦就業及社會發展部

單親家庭，在2019至2020年度可以再增加600

中。政府宣稱此舉可以令7.4萬個加拿大家庭脫

難以負擔住房的困境。這項福利金預計可幫到約

元收入。

貧。一個單身沒有孩子的勞工可以收到逾1,300

30萬家庭。聯邦政府將這一福利制度作為全國房

元，一個單親父母或是兩夫婦中有一人工作的，

屋戰略（National Housing Strategy）的一個重

可以收到2,300元。

要組成部分。

加拿大勞工福利金是在2018年聯邦預算案 中公布，於今年開始實行，旨在令更多低收入 家庭進入中產階層。CWB取代了原先的WITB制

加拿大住房福利金是聯邦政府於2017年11月

杜洛斯表示，通過上述三項已實行或即將實

度，可以說是WITB的加強版。這一福利主要為

宣布的新福利金項目，將於2020年推出實施，將

行的福利金制度，政府希望投資建設一個更加強

正在工作、但收入較低的勞工提供收入補貼，

向有住房需求的家庭提供最多2,500元的補貼。

大的中產階層，並且透過還富於民來加強加拿大

從而鼓勵民眾加入並持續保持在勞工大軍當

這項福利金將由省府發出，協助低收入家庭對抗

的經濟。

2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦鎮屋樓花轉讓

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

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2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

數據顯示12月同比成交量下滑近2成

樓市遇寒流價跌5% 全國房銷破6年新低

加拿大的房地產市場正遭遇寒 流，剛過去的2018年全國房屋價格 下跌將近5%，而全年的房屋銷量也 跌至2012年以來的新低。 根據加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）公布的最新 數據顯示，去年12月全國房屋平均成交價為 47.2萬，比上一年下跌4.9%，而成交量更比 2017年同一月份下跌19%。全年的房屋銷量也 跌至2012年以來的新低。 CREA指，儘管12月份對於房屋銷售而言 通常並不繁忙，但與2017年同月相比，去年看 起來更糟糕，因為當時，房屋貸款的壓力測試 即將實施，買家急於在2018年1月新規生效之 前完成交易。

壓力測試嚴重打擊銷售

■加拿大的房地產市場去年遭遇寒流，價量齊跌。

星報資料圖片

銷售產生了不同程度的影響，並且今年還將繼

2019年與近幾年相比，銷售水平仍將保持相對

續。

較低水平。多倫多和溫哥華的房地產價格一直

加拿大道明銀行（TD Bank）經濟師桑迪

高於加拿大其他地方，因此這兩個城市的全國

CREA總裁蘇高（Barb Sukkau）表示，從

（Rishi Sondhi）指出，數據顯示，房地產市場

平均價格偏高。如果去除這兩個城市，那麼上

那時起，壓力測試對所有加拿大房地產市場的

在去年下半年明顯失去了一些支撐力。他預計

個月加拿大平均房價僅剩37.5萬元。

房屋淨值信貸戶急增 25%僅還利息恐陷財困

人只是按時償還利息；但這些只還利息的人之 中，有多達62%卻非常樂觀，認為可以在未來 5年內全額償還貸款。

成房貸之外增加最快債務 研究指出，民眾申請房屋淨值信用額貸款 大多數是用於家居裝修、債務重組、買車和 日常開支，但令人感到憂慮的是，有19%的 HELOC是沒有特定目的。25至34歲年齡層的 人，只還利息的情況最普遍；也有不少人以 HELOC償還其他債務；有很多人更擔心，如 果每個月的還款額增加100元，生活將陷入困 境。 服務局專員泰絲柯(Lucie Tedesco)表示， 調查結果顯示出金融機構和服務局必須讓民眾 了解到，如果沒有合理運用房屋淨值信用額貸

■調查發現，大部分人對房屋淨值信用額貸款知識不足。 加拿大金融消費者服務局(Financial

22

CBC

致過度借貸、負債累累和財富縮水。

Consumer Agency of Canada)剛發表的報告指

服務局的調查發現，大部分人對房屋淨

出，房屋淨值信用額貸款日趨普遍，但很多消

值信用額貸款(Home Equity Line of Credit，

費者並不清楚這種金融商品的條件和要求，導

HELOC)的知識得分不足50%。有超過25%的

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

款，將對個人財務狀況產生嚴重後果。缺乏還 款計劃將令貸款人長期負債，甚至是債台高 築。房屋淨值信用額貸款在過去15年是房屋貸 款以外增加最快的家庭債務，是信用卡債或汽 車貸款的兩倍。全國有超過300萬人有HELOC 貸款，平均借貸65,000元。

熱辣專題

撰文：本報記者

委2專員展開諮詢今年初夏提出建議

安省擬整合地方政府 8區域82市或受影響

繼將多倫多市議會席位大幅縮 減後，安省進步保守黨政府表示，會 審視安省8個區域及其轄下的市政府 架構，詳細研究將部分地方政府合併 之可能性，以節省納稅人金錢，福特 政府已指派特別顧問審視簡化地方政 府，預計在今年初夏會有初步建議， 受影響被審視地方政府共有82個，包 括約克區、皮爾區及杜咸區府與其轄 下城市等。

■大多倫多地區也有多個 城市或受影響。 網上圖片

安省進步保守黨政府表示，已委任曾歷3名省 長的前副廳長Michael Fenn及前滑鐵盧區府主席 Ken Seiling，在全省展開就安省8個區域政府及其轄 下各城市，合併與簡化的諮詢工作，省府稱諮詢對

審視焦點在3方面

象包括受影響地方政府之議員、政客、官員、商戶 及市民等。

出可行方案，例如2個地區政府聯合一起，達成一些

府開支。

省府指出審視焦點在3方面，包括管治效率、

利民政策等。 他重申現行的地方政府運作模式，已運作了數 十年，省府所委任的諮詢顧問，正研究是否有需要

被省府審視其合併可能性的區域政府共有8

決策過程與向市民提供服務是否理想。安省地區事

個，包括約克區、皮爾區、杜咸區、滑鐵盧區、

務暨房屋廳長卡拉卡(Steve Clark)昨透過新聞稿指

不過有關注人士認為，被審視的地方政府多達

荷頓區(Halton)、尼亞加拉(Niagara)、Muskoka

出，省府此舉是要改良區域政府有效運作，且研究

82個，而區域政府則有8個，覆蓋地區廣泛，但省

District、牛津郡(Oxford County)及閃高郡(County of

如何更好運用納稅人金錢，務求令居民及商戶獲得

府只有不足半年時間做諮詢工作，根本不足夠聽取

Simcoe)，以及上述所有區府轄下之市政府，即萬

更有效的市政服務。

所有持份者的意見，除非省府打從一開始就只是擬

錦市、密西沙加市、皮克靈市、烈治文山市及旺市 等，也會在諮詢簡化或合併可能性的範圍內。 此代表全省共有82個地方政府，有可能於諮詢 與審視後，研究他們是否可以合併，以節省安省政

更新此地區政府模式。

被問到是否要重返前安省保守黨夏里斯(Mike

選擇性地聽取意見。他認為省府應該仔細考慮是否

Harris)政府的合併市政計劃時，克拉克不願將此作

有需要縮減地方政府，當中所涉及的是市政服務能

比較。

否順利推行，以及應付一些地方社區正急速增長之

他只表示不同的地方政府，時常會就其發展提

需要。

疑選擇性 「整頓」 地方 減開支未必能如願 安省進步保守黨政府委任兩名

他假設省府或許將約克區分為南北兩個地

2019年度財政預算案時，拋出此審視方略，會

資深政客，研究安省8個區府暨轄

區，約克區南面的萬錦市、烈治文山市及旺市，

對受影響的82個地方政府，如何制訂財政預算案

下市政府，未來簡化人手甚至合併

歸為一個區域政府；其餘在約克區北面的市府，

帶來壓力。李國賢認為正面對赤字壓力的區域政

可能性；萬錦市約克區域議員李國

則合併入一個地區政府，從而節省市政人手開

府，理應認真考慮如何量入為出，盡量做出一個

賢（圖）指，省府做法是否有選擇

支，然而此舉能否確保地方服務，真正配合市民

平衡預算。

性地對付一些省府「看不對眼」的

需求及到位，確令人懷疑。

地方政府，但也承認省府舉動，無疑加重區府及 相關市府制訂財政預算的壓力，如約克區府面對 30億元赤字，區府有需要展示量入為出的規劃。

非獨厚保守黨票倉區

他重提其早前建議，萬錦市應該考慮脫離約 克區自保。李國賢指萬錦市是極少數做到平衡預 算的市政府，然而作為約克區內一員，萬錦市亦

李國賢稱理解省府為何有此想法，以約克區

需負擔約克區府的財赤問題，如市民除支付市府

李國賢表示一旦省府以多倫多市市府模式，

府為例，財赤高達30億元，其他區域政府也可能

稅務外，地稅中也包括區府稅收，無形增加市民

簡化地方政府議員人手，以萬錦市為例，省府地

面對財赤情況，可能就是令省府研究合併區域政

生活壓力。

區劃分選議員，萬錦市可能只會選出3名議員，屆

府想法的導引，不過省府只針對省內8個區府，並

李指出905地區是安省進步保守黨的票倉，他

時現今萬錦市包括市長、區域議員及市議員共13

非審視省內全部地方政府如何簡化人手，難免讓

質疑福特政府是否真的想縮減905地區政府架構，

名議員的情景，將不復存在，這意味著市府內將

人感到行事偏頗，甚至「公報私仇」。

抑或想藉此堵塞外界認為「他對多市刻薄，但對

有大批人士失業。

他亦相信省府在各地方政府正在忙於制訂

905地區厚待」的想法，則不得而知。 2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

23

投資者周記

圖文/本報特約記者Randey

說起好校區，近幾年來大家首先想到的不是在 萬錦就是在烈治文山，其實士嘉堡也是有不少值得 向大家推薦的好校區。其中以街道命名的Steeles 社區就是這麼一個小學、高中均為好學校、房價適 中、位置好、生活方便的多元文化社區。 叫價：$1,329 ,000

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,000 叫價：$1,280

該社區基本開發完成於1980年前，大部分為居民 區，部分商業和公用建築，最後一塊農場開發地是的 Shepton Way，開發的是Sanwood公園中的一塊。社 區東南角的 L'Amoreaux Park遍布著森林和池塘，在

Wintermute Blvd 2層 Link房，未完成地庫， 主層洗衣房，2車庫2車 位，4臥室3浴室，硬木 地板，Bay窗，Eat-in 廚房，早餐區可步出後 院，家庭廳帶壁爐，可 步出後院，主臥帶4件 套浴室，帶天窗，lot： 50 x 110 Feet。

▲

叫價：$1,229 ,000

瑪麗∙沃德天主教學校後，也是「西高地溪流」的發源 地，景色優美。除此之外，社區中還有不少大大小小 的公園和綠地，為居民散步休閑提供便利。

生活方便 適合新移民 Steeles社區由於優越的地理位置，居民不論自駕 出行還是搭乘公共交通都非常方便。從Steeles社區驅 車幾分鐘即可駛上404高速，無論是往南去往多倫多 Downtown，或換401高速，往北去往萬錦和烈治文 山都非常便利。社區的主要幹道上面都有24小時通行 的TTC公交車，並可直達地鐵，Steeles大街上更有直 達Finch地鐵站的公車，居民可以方便搭乘公車去往 Downtown。 該社區生活和商業設施非常齊備，因為有著士嘉 堡兩個唐人區之一，所以區內有大量華人餐廳，華人

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

▲

Canongate Tr 2層獨立屋，1+1廚房，完 成地庫，31-50年，2000-2500平呎，主層洗 衣房，2車庫4車位，4+2臥室4浴室，硬木地 板，Bay窗，家庭廳帶壁爐，可步出後院， 廚房不鏽鋼廚具，可步出後院，早餐區可步 出後院，主臥帶4件套浴室，地庫2臥室， lot：46.71 x 109.9 Feet。

▲

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▲

叫價：$1,199,000

叫價：$1,188,000

▲Shepton Way 2層Link房，1+1廚房，地庫柏文，可分門出

▲

Wintermute Blvd 2 層Link房，未完成地 庫，可步出，20002500平呎，主層洗 衣房，大理石地面， 帶2件套衛生間，2車 庫2車位，3臥室3浴 室，硬木地板，廚房 花崗岩台面，射燈， 早餐區可步出，家庭 廳帶壁爐，主臥帶4 件套浴室，前廳大理 石地面，lot：40.57 x 118.32 Feet。

入，2車庫4車位，4+3臥室5浴室，定製廚房，早餐區可步出 Deck，主層帶1臥室套房，2層主臥帶4件套浴室套房，2層硬 木地板，Bay窗，地庫帶3臥室，其中一個臥室帶3件套浴室， lot：35.13 x 110.89 Feet。 超市也是舉步即到，Warden路口南北各有以大統華超 市和豐泰超市為主的兩個大型Plaza，除了超市外，圖 書館、銀行、快餐、咖啡店、各類餐廳應有盡有，為 居民日常生活提供了便利；Kennedy和Steeles路口東 北的太古廣場、正待擴建的城市廣場，以及路口東南 的錦繡中華等，又構成了社區最大的兩個購物商圈， 其密集和繁華程度在全北美亦享有聲譽，居民在社區 中就可滿足所有購物需求。

叫價：$1,188,000

華裔比例、受教育程度高 Steeles社區的人口相對密集，有著高比例的華 裔居民。該區年齡結構健康，20-64歲之間，過半的 人為工作年齡，30%青少年，14%老年，居住人口中 60%為華裔，其他為東亞裔、希臘、英格蘭、蘇格 蘭、意大利、愛爾蘭、牙買加和菲律賓裔；大約56% 家庭說中文，1/3雙語，近30%說英語或法語。56%有 大專及以上學歷，平均家庭收入11萬。 優秀的學校資源和社區文化氛圍，是吸引眾多華 裔購房者選擇這個社區的重要原因，也是使該區成為 近10年來經久不衰的華人熱區的重要原因。

社區中有大大小小的公園和綠地

社區有6所小學，2所高中和1個圖書館。 Kennedy小學、David Lewis小學、Terry Fox小學一 2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記 叫價：$929,999

叫價：$950,000

▲Sandyhook Sq 2層Link房，未完成地庫，主層洗

▲Sharrowbay Crt 2層Link房，完成地庫，主層洗衣房，2車庫4車位，3臥室3浴室，Bay窗，起 居室帶壁爐，摩登Eat-in廚房，早餐區，主臥帶4件套浴室，硬木地板，地庫帶窗，lot：38.77 x 103.42 Feet。 直都是名列前茅的好學校。其中Kennedy小學

Birchmount大街和Steeles大街的東南角，有一些

歷來以良好的學風著稱，2011年曾以滿分10分

10年以內較新房屋。又因為這片地區房屋密度相

被費莎研究所(Fraser Institute)評為大多地區排

對較低，又近多年名列前茅的Kennedy小學、環

名第一的小學，最新的費莎排名為全省第52名

境優美的Sanwood公園、北L’Amoreaux公園和

（52/3064）；David Lewis小學最新的費莎排名

商業中心太古商場，使這裡成為最受華裔歡迎的

為101名（101/3064）；Terry Fox小學最新的費

地區之一。

莎排名為307名（307/3064）。這些學校生源穩

從地產局公布的數據中我們可以看出，2018

定，學生畢業後可升讀區內著名高中白求恩中學

年整個GTA地區房市疲軟，Steeles社區的成交

(Dr. Norman Bethune C.I)。

也不是很活躍，目前社區中獨立屋的均價為106

白求恩中學位於士嘉堡東北部，成立於1979

萬，最低價是98萬，最高價是114萬；去年同

年，以名醫白求恩的名字而命名，因其優秀的成

期，區內獨立屋均價為98萬，最低價是68萬，最

績和良好的學風，在華人社區享有很高的知名

高價為128萬。

度。白求恩中學包括9年級到12年級，在各學科

地產犀牛接著說，從數據中我們可以看到，

領域：包括文學、藝術、體育、特殊教育，以及

對比去年同期，房屋均價是在穩步上升中。再看

技術研究方面都有顯著成就，在安省最新費莎的

地產局剛剛出台的2018年12月分的統計報告，

排名中為97名。

我們會發現416區獨立屋的均價為115萬，同比

自住為主 房價穩中有升

叫價：$880,000

▲Mossbrook Cres 2層Link房，完成地庫分門出入， 單車庫2車位，3+1臥室4浴室，射燈，硬木地板， 起居室可步出後院，廚房大理石地面，主臥帶3件套 浴室，地庫帶1臥室，地庫帶3件套浴室，lot：30.57 x 105.25 Feet。

叫價：$798,000

降低8%，環比下降12%；905區的獨立屋均價 為89萬，同比下降2.2%，環比下降1.4%。由此

Steeles社區中93%的居民擁有住房，7%為

我們也可以看出，Steeles社區獨立屋的均價高

租戶。區內物業51%為獨立屋，35.1%為多層大

於整個905區的均價，隻略低於416區獨立屋的

廈（Bamburgh Circle)，7.8%為排屋，2.8%為半

均價，表現可謂相當優秀。這些數據中也可以說

獨立屋，房子大多建於1981-1990年之間。

明，Steeles社區非常受買房者的關注，炒房者

地產犀牛對記者說，Steeles社區的物業以

衣房，2車庫2車位，3臥室3浴室，起居室帶壁爐， Bay窗，廚房可步出Deck，複合木地板，主臥帶4 件套浴室，2層地毯，lot：30 x 104 Feet。

少，適合自住。

二層獨立屋、Link房為主，也有一些半獨立屋，

地產犀牛最後說，Steeles社區位置優越，生

地塊寬度多在20-40呎，房齡從西邊的70 年代，

活方便，近超市、Shopping Mall，有好高中、好

到東邊的80年代初到中期。這一時期的房子通

小學，價格適宜，性價比高，適合新移民融入，

常是實木結構，外牆通常有多種形式。不過，

是士嘉堡難得的好社區。

▲Sharrowbay Crt 2層Link房，完成地庫，2車庫4車 位，3臥室3浴室，硬木地板，大廚房，2層主臥，地 庫帶水吧，吧台，lot：31.16 x 96.45

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26

▲ Sandy Haven Dr 2層Link房，完成地庫，單車庫2車位，3臥室3浴 室，硬木地板，壁爐，起居室可步出Deck，大廚房，主臥帶2件套 浴室，地庫帶窗戶，lot：26 x 125 Feet。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

▲Pale Moon Cres 2層Link房，部分完成地庫，單車 庫單車位，3臥室2浴室，複合木地板，起居室可步 出，eat-in廚房，主臥帶大衣櫥，大地庫，lot：26 x 111 Feet。

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2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

港商擁溫市中心地王 升五成仍蝕近9千萬 據大溫地產資訊網站urbanyvr. com報道，在2018年被香港財團 嘉年華國際控股有限公司(Carnival International Holdings Ltd.)2.45 億元收購，位於溫市中心喬治亞西街 (West Georgia St.)1600號路段的 物業，今年估價勁升超過五成至1.56 億，但仍然遠低於該財團所付出的收 購價。 據最新的2019年度卑詩物業估價處(BC Assessment)估價單顯示，喬治亞西街1616號 地段估價達到156,433,600元，較2018年度上 升超過5,400萬元。 在2018年，嘉年華國際控股有限公司斥資 2.45億元，買入該項物業，成為在溫市中心歷 來售價最高的地產項目之一。

料今年公布重新發展方案 該報道指出，喬治亞西街1616號目前是一 間White Spot餐廳的地址，但該餐廳建築物本 身估價只有25,600元。 在2017年，上址估價為52,000,000元，但 在2018年已飆升至102,000,000元。喬治亞西 街1616號原本由Shato Holdings擁有，而Shato Holdings是White Spot連鎖餐廳的控股公司。

■喬治亞西街1616號。

Brentwood時代感新樓 有望成本拿比新地標

根據Shato Holdings原來的計劃，上址餐

伊曼尼發展集團(Imani Development)總裁伊曼

廳將會拆卸，並重新發展兩幢柏文大廈，但及

尼(Payam Imani)表示，該集團旗下位於本拿比布

後以2.45億元，把物業賣給嘉年華國際控股有

倫特伍德(Brentwood)柏文項目Akimbo，將會成為

限公司。嘉年華國際控股有限公司預料在今年

本拿比地區的新地標。

公布有關的重新發展方案。

網上圖片

據大溫地產資訊網站urbanyvr.com報道， Akimbo樓高40層，落成後提供350個單位，包括1 睡房、2睡房和3睡房單位，以及頂層和次頂層豪 華單位。該項目現已開始預售。 伊曼尼表示：「Akimbo擁有堪稱大師級的建 築設計，未來不但會成為本拿比的新地標，也是溫 哥華市中心以外，整個大溫地區最具代表性的建築 物。」 位於道森街(Dawson St.)夾麥迪遜路(Madison Ave.)的Akimbo項目，交通方便，附近設有布倫特 伍德天車站，購物和休閒設施齊全。 伊曼尼指出，布倫特伍德商場(Brentwood Town Centre)重新發展工程預定今年春季竣工，屆

■Akimbo柏文外層設計獨特，富有時代 感。 網上圖片 32

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

時會為布倫特伍德社區居民提供更多的飲食、娛樂 和消費選擇。

■布倫德伍特社區新柏文項目Akimbo的模型 圖。 網上圖片

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33

法律連線

安省一位法官裁定，如果因為 買方未能履約導致房屋交易告 吹，簽約時繳付的定金通常情 況下會歸賣方所有，除非定金 金額與賣方所遭受損失「不成 比例」（星報資料圖片）

如果買方違反房屋買賣協議，而賣方卻以 更高的價格再售出房屋時，買方之前支付的定 金該如何處理？

買家毀約 賣家更高價再售

買房定金應否歸還？ 一對8旬老夫婦辛哈(Sirish和Irwatti Sinha)

是重新將房屋掛牌求售。結果在2016年8月31

Lucille Shaw法官指出，安省有既定法

在多倫多市Ravensbourne Cr.擁有一棟獨立

日，以1,273,000元成交，即比之前交易議定

律，若買方違約，定金將會被賣方沒收，而毋

屋。2016年，夏比斯塔裡夫婦(Davood和

的售價高出7.1萬元。

須損失証明。買方唯一能夠索回定金的情況

Hakimeh Shabestari)同意以1,202,000元的價

前一宗交易的6萬元定金保存在地產公司

是，法庭相信定金數額與賣方所受損失「不成

格，買下該幢獨立屋。交房日期定在2016年8

的信託賬戶中，辛哈夫婦因買家毀約，入稟法

比例」（out of proportion），令定金如果歸賣

月3日。夏比斯塔裡夫婦根據購房協議支付了6

院申請該筆定金歸自己所有。夏比斯塔裡夫婦

方所有，會過分和不合理。

萬元定金。

則反訴，申請取回定金。

過往的法庭案件中，曾有因買方原因毀

賣家辛哈夫婦就另外一棟房屋簽署了購房

這類法庭簡易程序被稱為即決審判

約，導致高達售價7%的定金將被沒收的案

協議，這宗交易的交割日期同樣定在了8月3

（summary judgment）。一般來講，申請即

例。在這宗案例中，買方辯稱，他們從未存有

日。

決審判的一方，負有舉証責任，証明不存在有

違約不完成交易從而失去6萬元定金的意圖。

然而，大約在交割之前1個月，買家夏比

爭議的事實以及需要進行預審的真正問題。法

然而，雙方在買賣協議中並沒有指明，一旦交

斯塔裡夫婦告訴辛哈夫婦，他們申請按揭不成

官Lucille Shaw在2018年1月裁定，法庭簡易

易沒有完成，買方可以取回定金。

功，他們返回伊朗後發現在那裡的祖屋也未能

程序是及時、可負擔以及與爭議的數額成比例

賣出，因此將無法按時進行交割。買家知會賣

的。

家，因為經濟狀況很差，落實足夠的資金在多 倫多購房將會被推延。 當買家明確交易不會完成後，辛哈夫婦於

法官發現，本案涉及6萬元定金，相當於 議定成交價的5%，並非高得與賣方所受損失

買方夏比斯塔裡夫婦稱，因為賣家最終以 比當初售價高出7.1萬元的價格售出了房子，

不成比例。法官最終裁定，賣方辛哈夫婦可獲 得該筆定金。

因此買方應當拿回定金。

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

租客同樣須遵守共管物業規章製度 問：立案法團根據《共管物業法》的哪

6個月或1年期限這樣的規定，這將令大部分

項條文，擁有對租客的直接權力？在我看

問：我在Airbnb網站上出租我的單位。

通過Airbnb安排的租約變為無效。這樣的規

來，立案法團和單位業主有法律關係，但和

收到一封來自立案法團的信件，稱如果我不

定是有效的，並且被不少立案法團用來消除

租客卻沒有。我是否有誤解？

刪除刊登的信息，將要支付法律費用。我必

不受歡迎的周末或短期出租給來歷不明的租

須按他們要求做嗎？

戶所帶來的不良影響。

答：共管物業法第119項的第1節要求，

34

法團權力，要求單位住戶遵守。

單位住戶（occupier）遵守法律、法團章

答：你有權出租你的單位。不過，大廈

程、附例和規則。第119項的第3節賦予立案

章程或物業規則，可能有出租期限不可短於

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

作者Gerry Hyman為星報共管物業法 專欄作家

房屋貸款

破產後 如何取得信貸?

房屋貸款計劃有很多不同類型，一開始要先瞭解客人的背景和需要，過程 中，有一對夫妻查詢有關房屋貸款事，他們告訴我七年前經歷過破產，之後他們 盡努力保持良好信用，沒有欠債，現在想重新考慮買房做業主。 我聽後第一個想法是他們為甚麼不早些置

CARD、汽車貸款，這樣等於有三個信貸紀錄。

業，而要拖延至七年後才考慮置業呢？因為他們

此外，還要準時還款。信用局有紀錄客人過往七

早些時候可能有資格申請房貸。我還有一個擔心

年的每一個信貸額和還款模式。如果你有重新建

及疑問，所以進一步問這對夫妻這七年內有沒

立以上的信貸紀錄，足以證明給貸款機構知道，

有重新建立信貸？其實我心裏一直擔心他們的答

破產只是一個不幸的獨立事件，現時你已有能力

案，然後他們說不明白我的意思。這正是我所擔

理財。但是如果過往七年只是防止借貸，而沒有

憂的，在他們宣布破產時，有人告訴他們在七年

重建信貸，貸款機構則不能決定你現在是否已經

內沒有資格申請任何信貸，或者對方沒有正式這

懂得處理債務，妥善理財。

樣說，但他們得到的訊息是這樣。我對這對夫妻

以上所說好像很矛盾，不合邏輯，但沒有循

這等於共要花九年時間，其實他們如果一開

解釋，很佩服他們在這七年內保持好信用，努力

還債項（REVOLVING CREDIT），在貸款機構眼

始得到正確的指示，當時馬上建立信貸，五年前

地準時把所有的賬單還清，如電費單、電話單等

中，相等於壞信用，不過對貸款機構來說，是基

他已有機會不單可以獲批一個房貸，更可以有機

等，不過可惜他們在那段時間沒有重新建立他們

於你以往還錢模式來決定客人是不是良好或屬高

會得到一個好的利率。申請重建信貸，最快可以

的信用。在貸款角度而言，這是單一最重要的條

風險類。所謂「有借有還，上等之人」。

解除破產後一個月內申請。

這對不幸夫妻怎麼辦呢？他們很耐心等了七

這對夫婦只是很多申請房貸人士的其中一個

年，甚麼也不申請（基於不正確的訊息），現無

例子，白白等待花了九年時間，失去了很多機會

件，來審批房貸給以往有壞信貸紀錄人士。

甚麼是重建信貸紀錄？

辜地再要等多兩年來重建他們的信貸，立刻要

及早買房。如果一開始時有位專業人士提點，就

大部分貸款機構需要客人提供證明，在過

申請兩三個信貸，如以上所說的VISA CARD、

可省時間省錢，不用走很多冤枉路。

住兩年有重新建立兩三個不同公司信貸紀錄

MASTER CARD、汽車貸款等等，兩年後貸款機

（TRADE LINES），如VISA CARD、MASTER

構才有機會接受他們的房貸申請。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

如果讀者中有親戚朋友有以上類似情況，可 和他們分享。

SALLY KWAN 關綺雪(按揭經理)

2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

35

加西地產

撰文：本報記者

大溫逾百萬元屋成交量 去年跌26%豪宅更減半 有地產報告指，大溫百萬元以上 房屋成交去年較前年下跌26%，400 萬元以上豪宅交易更幾乎減半。有大 溫地產人士指若政策不放鬆，買賣方 僵持可能持續到年底。不過報告同時 指出，溫市獨立屋基準價，仍然超出 普通民眾所能負擔水平。 加拿大蘇富比國際房地產（Sotheby's international Realty Canada）最新報告指，溫 市100萬以上房屋銷售，去年共有3,151個，較 前年4,282個減少26%；400萬以上豪宅去年僅 售195個單位，較前年382個下跌49%。

溫西基準價128萬 溫東105萬 該公司總裁亨德森（Brad Henderson）表 示，市場上的賣盤比買家多，而且買賣雙方對 價格期望有差距。賣家認為市場並非很糟，但 買家持相反觀點，認為市場將繼續修正，價格 將會更低。他認為，這令大溫樓市出現買賣僵 持的情況。 報告指出，百萬以上房屋成交轉淡主因是

■大溫百萬以上房屋成交去年較前年下跌26%。圖為溫市高樓林立的柏文。

資料圖片

該協會副會長李世雄則表示，如今不少買

願出手。」譚清華、李世雄都表示，在房地產

家打算購買西溫或溫西房屋，往往會低於政府

不景氣情況下，大溫新手經紀難做，除非是單

估價15%至20%出價，就連柏文預售市場也很

身，而若已婚，許多人需另外兼職甚至要轉

淡靜。他說：「開發商不願意降價，買家也不

行，否則難有穩定收入維持家用。

政府監管干預，以及上調抵押貸款利率，溫哥 華獨立屋成交量連續3年錄得下跌。不過報告同 時指出，溫西基準價為128萬；溫東基準價為 105萬，仍然超出普通民眾所能負擔水平。柏文 市場銷售也有所下降，但仍是較實惠的選擇。 亨德森表示，卑詩對外國買家徵收購房附 加稅，並引進投機稅等，這些都是令溫哥華市 場比多倫多和滿地可房市更加放緩的原因。

業者指豪宅議價空間變大

根據卑詩省一份長者研究報告顯示，住 房成本上升導致長者陷入財困，其中長者延 交物業稅情況急劇上升，而申請長者租金補

卑詩省華人地產專業協會會長譚清華接受

貼的個案也持續增加。 由卑詩長者倡導專

《星島日報》記者訪問時表示，除非省府降低

員麥肯齊(Isobel Mackenzie) 發表的最新報

徵收購房附加稅，或放寬借貸門檻的「壓力測

告指出，2017至18年度長者延交物業稅個

試」，又或者中國放寬外匯管制，估計賣家惜

案，較對上一個年度上升了21%，比2013至

售、買方繼續觀望的買賣僵持情況，恐怕與去

14年度則攀升了53%。

年一樣，甚至要持續到年底。

2017至18年度，共有57,305個長者使

譚清華表示，400萬以上豪宅多半集中在西

用延交物業稅計劃，其中13,179人為次年

SAFER)的長者人數也不斷增加，並且超出

溫或溫西，在中國買家匯款有限制下，如今中

參加該個計劃。涉及的延交物業稅總額為

預計的人口比率。

國買家大幅減少，僅少數原本已將錢轉到國外

208,868,338元。

的買家還可出手。他說：「豪宅如今議價空間 變大，可說是買方市場。」

36

延交物業稅年增21% 長者居住費昂吃不消

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

除此之外，使用長者租戶援助計劃 (Shelter Aid for Elderly Renters，簡稱

上述長者報告顯示，獲補貼的長者增 加7%，達22,956人，領取的金額達7,100萬 元，增幅為34%。

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37

D ebbie Travis 溫暖是我家 ▲透進的陽光為客應帶來溫暖。

活珊瑚橘色容易配襯 仿瓷磚地板另類選擇 如果讀者想知道在新的一年裏，從油

士的另類理想選擇，它不像石頭或粘土那

漆和壁紙，到室內家具布料和配件的潮流

樣冷或硬，只要配搭得宜，可以與油漆相

顏色，可參考Pantone Inc.。該公司認為，

吻合，相得益彰。基本上，12吋正方形是

今年潮流顏色是活珊瑚橘，這是一種粉紅

最佳尺寸，在中間4塊仿瓷磚，可以砌出

色/橙色的色調。

鑽石圖案，不用平常四四方方般單調，在

該公司以予人溫暖和受歡迎來形容顏 色活珊瑚橘，並且把大家與自然聯繫起 來，更有鼓勵輕鬆愉快的意思。

氣。 顏色方面，可選擇二至三種，包括粉

其實本人對這有很大的共鳴。本人喜

紅和橙色珊瑚色，再配以紅色或棕色。把

歡活珊瑚橘已經多年，認為活珊瑚橘不但

油漆倒入一個大的鋁盤中，然後用油漆攪

歷久常新，不會老化，而且容易配襯，適

拌器把油漆攪勻。不要太多油漆，否則會

合不同的空間。以活珊瑚橘為主的顏色，

變得太杰，然後髹上顏色。

再配合其他顏色的油漆，可以以提高深度 和質感。 ▲珊瑚色歷久常新。

平淡中添加創意，更為客廳帶來活潑和生

此外，仿瓷磚是部分不想鋪地板的人

不妨開始考慮使用活珊瑚色，再配襯 家具和裝飾品，可以為家人帶來一個溫暖 的家居。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

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2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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摩燈時代

實用家居

燈光是家中不可缺少的一部分，講求實用和耐用，更追求 設計，不少設計師突破思想框框，燈飾提供基本照明外，並以 不同形象展現，成為點綴家居不可或缺一員。經典的英國品牌 TM Anglepoise推出1227 系列的新品，不但縮小燈的大小，亦能 摺起來收納。品牌22ON則引入設計獨特的鎢絲燈，以花朵、工業 風格等為設計主題，既能作擺設，又能照明，一物二用。 ▲

著名英國品牌Anglepoise 以原創的1227燈而聞 名，並不斷加以改進，忠於 原本的設計理念，亦同時配 合現代的需要。 A

可摺式 經典掛牆燈

鎢絲花燈

O.Works鎢絲花燈設 計獨特，既是燈也 是裝飾，設計師將鎢 絲放到花朵中，一開 燈便使花朵猶如綻 放，賞心悅目。 B

40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

為配合現代人生活 環境窄小的要求， Anglepoise設計出能摺 起來收納的掛牆燈， 節省電燈所佔的空 間。 A I.R 手工鎢絲燈採用工業風格的設計，以人手拗出 每盞獨一無二的鎢絲燈，好像還原愛迪生當時發明 燈泡的成果。 B

資料來源

A Anglepoise B 22 Degrees North

易家居

想有一間四季常春的房子 易管家專欄

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裝修，確保空間的安靜和放鬆，裝飾多以選擇

與戶外甲板綁在一起，日益成為最受歡迎的設

純樸的天然材料為主，這樣整個屋子都洋溢著

計，這樣拉伸了生活空間，還能將陽光房變成

樂觀與溫馨。

多功能空間。比如舒適的休息室，家庭辦公或

美麗的陽光房被擴展到私人住宅，特別是

遊戲室等。

擁有一個四季常青的院子，享受溫暖舒適 的環境，靜看一片綠色的景象，是一件極其讓 人興奮的事兒。 首先你得有一間現代陽光房。陽光明媚的 天氣，常年保持空間的景象，提供舒適性同時 將成本降到最低。不管是洋溢地中海風情的陽 光房，還是擁抱現代簡約北歐風，這樣的空間 多種多樣，成為每個人想擁有的夢想。 當有人開始計劃一間陽光房，首先要考慮 的是空間的方向和角度，落地窗甚至是天花板 全是玻璃，因為這樣可以打開所有的風景，但 考慮到夏天的高溫，想愉快地度過夏季，平衡 玻璃與牆之間的設計，保持適量的自然光玻璃 窗，短半牆的設計可提供更理想的陽光房。 這樣的一間陽光房，極簡主義和實用性的

家電世界

食材高效保鮮 雪櫃是每個家庭不可或缺的家電，市面上新出多款雪櫃，如單門、雙門和對門式 雪櫃，備不同貯存空間，滿足各家庭需要，並輔以嶄新技術製造，保持最佳溫度和濕 度，同時在節省能源、去除異味和網絡化等多功能層面改革創新，令食材高效保鮮。

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三星這款大型對門式雪櫃有獨立蒸發器及冷凍裝 置，令雪櫃內部維持良好環境且不會混合氣味 。 雪櫃容量達到575公升，內籠闊落，提供更多部貯 存空間，易於整理，方便更快找出想要的東西。

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41

園藝

盆景Bonsai與一般盆栽不同之處是，盆景需要花功夫，讓盆栽長 不大。因為盆小，根小，土也少，因此要記得澆水，做為盆景主人一點 都不能疏忽。而且，栽培一盆盆景，少說都要10年8年時間，所以我認 為，喜歡盆景的人都必須是細心及有耐心的人，因此不適合我。

▲用樹幹做的盆

價值 很有觀賞 部 根 的 ▲榕樹

用凹型石做盆

但是每次見到展出的盆景，都忍不住佇立欣賞

初隻要具備最基本的就好，以後視需要逐漸添購。

很多盆景的根部也是非常重要的欣賞部分，所

許久，讚賞那些製作盆景的主人之巧手，他們的藝

第一步是修剪根部，當植株由大盆(或地裡)取

以修根所指的並非土下面的根部，連土面上的樹根

出時，要先澆水，以減少根部所受壓力。之後洗淨

都要修整。這包括非常違反自然(甚至殘酷)的修整

泥土，並將根部大量修剪，以適應新盆的大小。不

方法。比如說，在樹幹的底處用鐵絲或銅線緊緊鎖

要怕剪，只要逐步剪，剪到可以裝入新盆並留有足

住，阻止養分由根部向上輸運到樹幹及樹枝，這樣

夠生長空間。

就迫使樹木在鐵絲上方生出新的根部，這新的根部

術天分，以及驚人的想像力。

選擇花盆 等到植株達到需要的大小、形態及粗細，就可 以移植到盆景的淺盆了。

很多時為固定植株在新盆的位置，需要用導

一般盆景的花盆都很淺，也不大，但又要裝得

線，這導線在未裝土前，就由排水孔伸入，安置好

下自己培育好的植株。所以要按這需要選擇：這花

根部再裝盆土，同時一定要用適合植株及排水非常

盆必須能遮住植株的根部，因此不能過小。而盆景

好的土。

就露出土面，成為新的觀賞部分(這方式日語叫做 Nebari)。 另一個方法是利用換盆時，將根部提高。平 時盆栽，專家都一再強調，新盆的土面要與原有

的盆一般都比盆栽的小很多，所以也不會太大。 而最重要的是：盆景的盆必須有足夠排水孔， 因為栽種植物第一要素就是排水好，盆景也不例 外，所以必須買有排水孔的盆。將來放土時，也不 能將這孔堵塞。盆景店一般都有帶細孔的金屬篩眼 出售，用以遮住排水孔。這樣盆土不會流失，也不 會堵塞。 因為土壤少，因此一定要用好土，最好是盆景 專用土，即帶砂質土的疏鬆肥沃土壤。然後再視植 物所需，決定多些酸性或鹼性。多數植物喜歡稍偏 酸性的土，或是 中性土。可以做盆的材料很多， 有用凹型石做的盆，也有用樹幹做盆，不過持久性 成問題，需隨時準備換新。

修剪根部 培育好植株及準備好小盆後，就可以開始修剪 根部工作，所以要准備修剪用的剪刀、鉗、及鐵絲 等工具，這些在出售盆景的特殊商店都有得賣。最 42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

榕樹的根部很有觀 賞價值，因此要使 榕樹根露出土面， 是製作盆景的重要 功夫之一

在 網 上 見 到 的 開 花 或 結 果 的 盆 景 九重葛(圖片來源: bonsaitreegardener. net / boredpanda.com)

盆景Bonsai入門 (下) 觀賞辣椒(圖片來源: bonsaitreegardener.net / boredpanda.com)

氏70-80度)，冬天較冷的地方放到室內時，最好有 5-10度以上溫度(不同植物需要溫度不同)，但不要 太溫暖，因為樹木都需要冬眠。 即使是放在室內，都要注意光照必須充分， 因為上面所說的多數盆景樹木都需要很多光照。 光線不夠，生長萎縮，葉子也容易變黃脫落。 事實是，很多植物不適合放室內，所以在寒 帶不適合做盆景(或盆栽)，這包括多數的常綠樹， 以及多數果樹及開花植物。當然除非有溫室，或 是太陽房。 盆景因為土壤少，吸收水分機會不多，除了 要注意澆水，不要讓土壤全乾，也可以不時用噴 壺對葉面噴水，不要噴大水，主要讓葉片濕潤，

在安省樹林中見到的樹根抱石的真實情景 的盆一樣，不要種太深，更不要種太淺。但在盆

這樣的情況非常普遍。

景，為了讓根部突出於土面，反而要將植株稍為

因為這石塊將是盆景一個重要部分，因此選

提高，使部分根部突出土面。這樣每年換盆時都

擇石塊也十分重要。石頭的形狀、顏色、大小都

提高一點點，露出的根部就越來越多。等露出的

要考慮。

根部相當多時，就可以在土面修根，使之達到自 己要的形態。 我還常見到有人用石頭修改根部形狀，這跟

剛做好的盆景最好放在有遮蔭地點，兩周內 不要放在太陽下高溫直晒。不過通風一定要好， 避免放在悶濕的地方。

我在野外經常見到的很像。就是植物生長期間，

事實上，盆景都不能放在太陽下猛曬，因為

土面有大石塊，植物的根部就自然圍繞著石塊生

盆土少，很快就曬乾。最好是有陽光但又有遮蔭

長。而做盆景的人想達到這效果，會故意放一個

處。

美麗的石塊在植物根部，讓根部圍繞著石塊生

其實不論冬夏，都要注意溫度，不要過熱，

長。這樣看來非常違反自然，但其實在大自然，

也不宜過冷。最適合的溫度夏天是20-27攝氏度(華

及保持葉面乾淨。特別是觀葉植物，包括常綠樹 及喬木類。開花時的盆景，就要避免讓花朵沾到 水。 但冬天時必須停肥及減水，所謂減水是指澆 水的次數，而非澆水的分量。平時土面一乾就要 澆水，冬季時可以等到土面稍乾時再澆水。但每 一次都要澆充分的水，直到全部土壤都濕潤。但 多餘的水分都要先流光，以免盆內有積水，那是 大忌。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

撰文：花澤類

五色繽紛 最流行的 鮮花布景

風輪花

風輪花又稱針墊花，是因為花朵盛開時像插滿了針的針墊，因 而得名。這種花非常少見，十分美麗。顏色鮮艷奪目，五色繽紛， 很是招人喜愛，常見的顏色有紅色、黃色、橙色等。我們所見到的 拳頭般大小花球是由無數個小花朵組成的，那伸出的「針頭」正是 一個個舞動的花蕊。

花開像針包 風輪花為常綠灌木，一般高度在0.5米到5米之間。葉輪生，革質，多為針狀，心 臟形，長2至12厘米，寬0.5至3厘米，邊緣或葉尖有鋸齒；花序密集。頭狀花序，單 生或少數聚生；花冠小，針狀，眾多花冠組合成球，緊貼莖之頸部；花朵盛開時， 像插滿了針的針包。

南非植物品種 風輪花是南非的植物品種，生長在酸性、貧瘠的土壤環境中，在冬季多雨季節 和炎熱、干燥的夏季開花。原發現於津巴布韋與南非，風輪花在南非盛開的季節， 有一個非常吸引的景色，就是無數圍繞在花叢中的小鳥。因為針墊花不能自花授 粉，必須以豐富的花蜜吸引各種各樣的昆蟲，而這些昆蟲必須穿越密布的「針林」 才能享受到甜美的花蜜，這些昆蟲正是小鳥獵食的對象，所以風輪花不僅吸引了觀 花者，同時也吸引了眾多觀鳥者。

廣泛用作鮮切花 風輪花是透過眾多的鮮花布景而被世界各地的遊人認識，如今分布於世界的每 一個角落，成為一個非常流行的園藝品種，也被廣泛用作鮮切花。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

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45

丞家立室

玄學顧問: 李丞責 文字整理: 梁文威 設計: 黎志堅

嘯 海 言 預 確 準

印尼去年十二 月二十二日晚發生 的巽他海峽海嘯， 造成死亡人數達 四百多人。

李丞責師傅多年來，對香港及世 界運勢，都曾經提出各種準確預測， 早在去年推出的《汪汪發財》生肖運 程書中，他就預言會發生關於「海」 和「水」的災難。 不幸地，印尼早前就發生了海 嘯，更令數百人傷亡。

豬年要留意

交通運輸不利

46

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

觀音心咒 李丞責師傅指出，狗年下半年以來，世 界各地都發生不少天災人禍。

▲有研究認為，這次海嘯是火山噴發，因而導致大規模山體崩塌造成。

有見及此，李師傅就希望各位讀者，可 以齊齊為災區祈福，同唸白衣觀音咒，希望 災區所有受影響者，都可以得到祝福。

《豬聯璧合李丞責 2019豬年運程》

▲ 海嘯襲擊海岸地區，大部份房屋被嚴重損毀，更有不少漁船受損。 ▲

李丞責師傅的《豬聯璧合李丞責2019豬 年運程》書，推出後火速熱賣，成為近日最

劇。

豬年預測

多人追看的流年運程書！ 希望在新一年快人一步，財源廣進、事

李丞責師傅在最新推出的《豬聯璧合》生肖運

事順利、趨吉避凶，最佳方法當然是速速入

程書中，就率先預測，即將來臨的豬年，「交通運

手《豬聯璧合李丞責2019豬年運程》書，盡

輸」會十分不利。

覽李師傅的豬年預測！

「二〇一九己亥豬年，天干乃不動的己土，地 支是動態的亥水，豬，以玄學角度來說，是代表動 態。中國人的普遍思想來說，豬代表追求福氣，有

水之災難

犧牲精神。表面上是有利交通航運和建築興建的發 展，但因為當中有相反的天圓地方意象，所以其實

早在去年推出的《汪汪發財狗年生肖運程》書

是這方面的問題較多，在鐵路、交通、貿易、航空

中，李丞責師傅就在書中準確預測，狗年世界各地

等容易發生危險，或是貫通上會有阻礙，並隱藏着

都有可能會發生關於「水」的災難。

不少問題，未見完全順利。」

「狗年『五黃』廉貞災星到正北方。『五黃』

另外，新曆十二月廿六日有日環食，日環食

五行屬土，正北方五行為水，水為動象，『五黃』

對可見地區的人有不利健康的影響，過往經驗如

災煞忌動。不過，水為動位是萬萬不能動犯，因為

二〇〇三年發生於香港的沙士，和多年前發生在歐

『歲破』、『五黃』、『傍黃』同在北坎宮，為全

洲的黑死病；因此，一般都視日環食為不祥的預

年衰敗之地，宜化勿犯。狗年提防水災、雪災、海

兆。預計中國大陸、香港及亞洲多處都可見到此次

嘯、交通航空大劫。」

日環食。因此，要提防在其前和後的三十日內有疾

印尼早前就發生了海嘯，造成數百人傷亡的慘

病的可能，尤其流行病的發生。 2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

47

實用家居

便攜保溫杯 在寒冷的冬天喝上一杯溫暖的咖啡絕對是一 件賞心樂事，有不少人喜歡隨身攜帶保溫杯，隨 時隨地都可以享受喜愛的飲料。市面上有不少品 牌將普通的保溫杯上發揮創意，加而改良，令大 家可以輕鬆的享用一杯冬日咖啡。

南歐設計團隊 羊角杯 由南歐設計團隊desnahemisfera設計的「GOAT MUG 羊角杯」，獨特造型靈感來 自山羊的頭角，設計有一種型格。

真皮杯套兼杯架 羊角杯如何可以放在桌上呢？皮質料的杯套除了隔 熱的功能外，扮演杯架的角色，讓水壺能安穩的放 在桌上。

保暖 「不倒翁」 外型普通的保暖不倒杯，以不銹鋼作內膽，底部吸 盤設計，便杯子能輕易依附於桌上，不易撞翻。

保溫達6小時 保溫不倒杯有杯子及瓶子的造型可選擇，喜 歡喝多少都可以隨意選擇，保溫時間可達6 小時，令你出入都可以享用不同的飲料。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

寒冬暖意

自選理想室溫

寒潮襲港，本港天氣寒冷，大部分地區氣溫僅得個 位數，即使在家足不出戶，仍然感覺渾身「涼浸浸」、手 腳冰冷。Smartech推出暖風機、暖蛋等電器，就可為冬 日添上暖意，部分貨品更減價發售，令你即使面對嚴冬， 安在家中依然暖笠笠。

SG-3298 Warm Power 環保USB暖手連 充電器設計輕巧，方便攜帶，內置LED電 筒，可為手提電話等充電，每次可以使用 3至4小時。

SH-1998 Warm Tower 負離子恒溫 陶瓷暖氣機，設LCD顯示屏顯示功 能及溫度，備有恒溫裝置，可自選 理想室溫，加上負離子淨化空氣功 能，令家裏時刻保持空氣清新。

迷你機身 SH-1938 Warm Box恒溫陶瓷暖氣機，防 水霧設計，適用於浴室之中，防止小朋友 及老人家沐浴時涼，也可於睡房使用， 迷你機身，易於收藏。

暖手充電2合1 軍綠色金屬外殼 的SG-3300 Warm Energy 2合1 USB暖 手連充電器，發熱表 面溫度約45℃，最長 可發熱7小時，為方 便手握取暖而附設把 手，易於攜帶掛起。

USB暖手蛋 出街面對陣陣寒風，除多穿衣服外，點少得暖埋對手? SG-3129 Warm Palm 迷你 USB暖手蛋內置鋰電池，可多次充電循環使用，充完電可最長使用6小時。

2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計 設計師利用4種不同的物料及顏色， 作隱形界綫的特色牆。

大地 暖意

1

的時尚品味，設計師以顏色及物料的配襯展示不同風格。特別在 客廳的設計上，利用4種不同的物料及顏色，把客廳分隔成幾個部 分。 飯桌旁的牆壁及沙發後的牆身，分別用了白灰色木紋磚及淺色 木板，電視背後的主牆則使用了白色石材及深啡色木板。牆壁多重 色調對比強烈，層次分明，不同材質的背景暗示了場域的界綫，巧 妙地分開了飯廳和客廳。

原木色系家具 樸素溫馨 飯廳側的牆壁，裝上一面大鏡，鏡子的反射能營造寬闊的空間 感。異材質的配搭並沒有使人眼花繚亂，因為設計師特意選用同色 系的物料，令大廳的外觀整體看來十分和諧。此外，家具如茶几、 飯桌及櫥櫃等均用上原木色系的設計，鋪陳出溫馨暖調的風格。另 大廳旁設有落地玻璃窗，可透入充足日光。 50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

近年，大地色系常被應用在家居設計 中，全因其樸素耐看，然而，在普遍人眼 中，此色調選擇不多，難以營造別具一格 的感覺。若你喜歡樸素的顏色，同時又怕 太過單調，不妨參考以下設計個案，簡單 利用顏色深淺的變化及不同物料的配合， 打造摩登時尚的安樂窩。

是次介紹的設計單位，位於上海，主題是以簡約設計糅合高貴

2

3

4

１ 客廳牆身用上多種不同原木色系的物料，鋪陳出溫

馨暖調的風格。

2 開放式廚房貫徹大廳簡約木色系的設計，大廳與開

放式廚房之間，設有一道透明玻璃趟門，可在需要 時關上。 ３ 大廳旁設有落地玻璃窗，可透入充足日光。 4 飯廳側的牆壁，裝上一面大鏡，鏡子的反射能營造 寬闊的空間感。

書房牆身用上素啡色，房間以簡約沉實風格為主。

5 為了令空間看起來更寬敞，廚房採用開 放式設計，裝潢配合大廳簡約木色系主題。 大廳與開放式廚房之間，以一道透明玻璃趟 門相隔，就算需要拉上趟門，也不會影響整 體空間感。 大門右側是書房，設計師特別選用與走 廊牆身相同的物料製造房門，以隱藏礙眼的 房門，令玄關走廊視覺上較完整流暢。書房 貫徹全屋簡約的主題，牆身髹上典雅的素啡 色，配合長形木製大書桌及3個實用的直立 式層架，營造出沉實的感覺。房側設有一面 大窗，以透入自然光。屋主可以坐在窗傍擺 放的休閒椅上，一邊閱讀，一邊享受和煦的 陽光。

6

隱藏房門設計 單位共有2個房間，均鋪上木地板，令房間在視覺 上比較溫暖。為免破壞客廳的布局，主人房同樣採用暗 門設計，藏於電視牆側。牀頭特式牆用上淺啡色捫布物 料，大牀兩邊放有2個深啡色牀頭櫃，房的另一端放置 了同色系的長形的工作枱連梳妝枱，可供男女主人共同 享用。另一個睡房的風格較年輕，由於牆紙是深啡色， 設計師特意選用白色的牀頭櫃及大牀，利用顏色的對 比，使房間更具趣味。牀頭板上加設了灰色軟墊，讓用 家可舒適地靠背坐在牀上欣賞窗外景觀。

5 6 7 8 9

7

書桌旁擺放了3個實用的直立式層架，可收納大量書本。 設計師特意隱藏礙眼的書房門，令玄關走廊視覺上較完整 流暢。 主人房以大地色系為主，牀頭特式牆用上淺啡色捫布物 料，大牀兩邊放有2個深啡色牀頭櫃。 主人房的另一端放置了同色系的長形的工作枱連梳妝枱， 可供男女主人共同享用。 睡房以較年輕的風格設計，設計師利用深啡色的牆紙，搭 配白色的牀頭櫃及大牀，深淺色的對比使房間視覺上更具 趣味。

8

設計小檔案 單位：上海陽明花園 實用面積：1,120方呎 間隔：3房2廳 設計主題：以 簡 約 設 計 糅 合 高 貴 的 時尚品味 設計公司：Comodo Interior Design

9

2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

51

舒適家居 選擇揚聲器不只要求音質動聽，外型

音樂。產品操作簡單，頂端設有觸控鍵，

精美時尚，突破原本揚聲器的設計，為你

更能通過藍牙連接手機操控，為用家帶來

的家居增添趣味。

個人化的音響體驗。

品牌J select引進一系列格調高尚、

香港寸金尺土，單位面積一般不大，

設計獨特的揚聲器。其中IXOOST運用了

未必足以容納大型音響。Sony最新推出

真正的汽車引擎以特別方式排列而成，配

纖巧的音響系統CAS-1，配備雙擴音器，

合原木及鋁合金屬，由意大利工匠精心巧

特別為使用揚聲器及耳機而設，不論任何

製。

輸出均能為你提供理想的音色，讓你在家

產品亦內置藍牙，能連接各種移動裝

中亦體驗高解析度的音樂。用戶更可使用

置。DIGITAL HABITS的專為睡房設計的

多項連接功能，並透過藍牙及NFC由其他

Cromatica集燈光、鬧鐘和揚聲器功能於

設備無線串流優質音樂，更亦可使用USB

一身，不需移動就能調節燈光，播放悠揚

傳送。

繞梁之音 音樂是使人放鬆的良藥，一天辛勞工作後， 在家中播放自己喜歡的音樂，好好放鬆一下，為自 己打打氣。但要聽優質的音樂亦非易事，不但要求 音質優越像真，更需要外形精美，最好能連接其他 裝置，讓你能隨時隨地播放喜愛的歌曲。

掛牆設計 揮手操作 這 款 掛 牆 式 揚 聲 器 O.Sound，採用簡約的圓形 設計，不但成為現代化的牆 飾，更設內置的感應裝置， 通過簡單手勢便能操作，發 出播放、暫停、調校音量、 換歌等指令，方便易用，更 能為你的到訪賓客帶來驚 喜。 A

來自意大利的品牌DIGITAL HABITS推出的揚聲器以創新互動和 提升用家生活作為設計重點，外形簡約時尚，可作擺設，起點 綴居所環境之用。 A

睡房專用 多功能揚聲器 360度立體 環繞效果 P.A.C.O. 揚聲器外形精巧， 以混凝土和木材製造，清潔 方便之餘，聲效亦達一定水 準，更能呈現360度立體環繞 的效果。而且操作簡單，內 設的體感感應裝置，用家可 靠手勢操控，或使用藍牙連 接其他移動裝置操作。 A

專為睡房設計的Cromatica集 燈光、鬧鐘和揚聲器功能於 一身，不需移動就能調節燈 光，配合悠揚音樂，可輕鬆 營造各種氛圍。同時操作簡 單，頂端設有觸控鍵，更能 通過藍牙連接手機操控。 A

排氣管造型 藍牙連接 這款IXOOST揚聲器使用真正的汽車排氣 管作主體，再由意大利工匠配合原木 和鋁合金屬製造，每件獨一無二， 外型前衛，更內置藍牙，能連接各 種移動裝置，AUX連接口亦能連 接CD/DVD播放機或MP3，設計 獨特之餘，實用性亦強。 A

Sony 高階音響ES系列 Sony推出的CAS-1系統來自高階音響產品ES系 列，由3個組件組成：1個主機及2個獨立揚聲 器，支援播放高解析度音訊的格式，支援播放高 析度音訊的DSD及PCM格式，為你的音樂收藏帶 來超越CD質素的音色。品牌獨有DSEE HX 數碼 音質，提升處理技術，將壓縮音檔例如MP3，提 升至接近高解析音訊之質素。 B TM

52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

CAS-1配備的2個獨立揚 聲器皆內置Sony獨有的 S-Master HX 高解析度音訊 擴音器，有效地減少失真及 雜音從而加強音響質素。 B TM

資料來源：

A J select B Sony

潔淨升吸

舒適家居

香港每3個人就有2個有鼻敏感，家 居看似乾淨，其實暗藏滿滿的細菌、塵 和其他致敏源。究竟怎樣才可徹底清 潔家居？Electrolux UltraOneTM系列全新研 發出ZUOQUATTRO 和ZUOANIMAL 2款吸 塵機，讓你擁有一塵不 染的健康家居。

強效吸力 360度清潔 吸塵器配備Power Pro強效電動渦輪吸 扒，可以適應地氈厚度，自動調節吸 力，再配合3合1縫隙吸嘴，便可360度無 死角地清潔家居所有角落。

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色彩斑斕 這款名為魔法花園的玻璃製品，裡面有色彩繽紛的玻璃，並以花朵及樹葉 的形態出現，設計獨特，恍如一個奇幻的花園。

工匠手製 著名法國品牌Flud運用傳統的玻璃吹 製方法，由工匠用人手逐一製作，每 件成品均獨一無二。

這套La Cale系列的器皿包括1個瓶 子及6個杯子，全部上色均由工匠人 手製作，手工精緻，顏色獨特，亦 能放進洗碗碟機內清洗。

玻璃製品在我們的日常生活中扮演着重要的角色，無論 是窗戶、擺設、餐具都會以它為材料。追求生活時尚的你， 不妨留意一下著名法國品牌Flu d的玻璃製品，工匠運用傳統 的玻璃吹製方法，由人手逐一製作，每件成品均獨一無二， 代表作之一是杯子La Cale，配備100種不同顏色，為你的 生活增添色彩。

百種顏色 品牌Flu d的代表作為這款La Cale杯 子，不但運用傳統的玻璃吹製方法， 更配備100種不同顏色，任君選擇。

不只杯子，品牌的Pop Bowl同樣 設100種不同碗身顏色選擇。

2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

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地產經紀姓名

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

39

Ho, Lik Iu

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Selina

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Tony

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Hon, Jimmy Hok Lam

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

電話

公司

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(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

11

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

何太

韓學林

黃福祥

20-21 5 20-21 29

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

57

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

58

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

58

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Chen, Paul Cheng, Maria Cheong, Elton Woo Sang Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

Chung, Faith

20-21

張加發

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Li, William

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

57

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

20-21

李國文

地產經紀姓名 龍家良

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Roger

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Stephen

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

王恆達

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 4

20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wu, Wai Man

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

57

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 58

Pang, Merisa

20-21 13

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Zhao, William

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Power 7 Realty

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Shum, Wai (Nicky)

20-21

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

39

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11 45

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

Yung, Dennis Kaho

趙惠明

20-21 27 20-21

20-21

20-21 13

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

39 20-21

2019年1月24日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月1日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.44%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.49% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.64% (特惠)

4.29%

3.94%

3.69%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

3.79%(限時特惠) 4.29%

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.59%

3.99% (特惠)

5.34%

3.97% (特惠)

5.44%

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

3.99%(限時特惠) 5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

3.64%

3.95%

5.45%

4.15%

3.40% (特惠)

3.95%

3.04% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

3.74% (特惠)

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.32% (特惠)

4.10%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

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Nov 24, 2018

2

17, 2018 DecJan 2-Feb 19

3

2Jan

4

3

5

4

Jan 27

16, 2019

Feb 2

Jan 27 Feb 10

Feb 1

5

Feb 10 Feb 15

Wed Sat

Wed Fri

Sun Sat

Fri

Sat Thu

6

6

Feb 4

Mon

7

7

Tue

Feb 16

Feb 5

8

Fri

Feb 16-Mar 2

8

Feb 16-Mar 9 9Feb 5 -19

9

10

Feb 17

Feb 6

Feb 18 Feb 22

8 - 10 pm 12–- 10:30 2 pm pm 10 3 – 4 pm

12 - 2 pm 6 – 10 pm

12 - 2 pm 12 - 2 pm

6 – 10 pm

6 – 10 pm

10 pm – 12 am

10 pm – 12 am

1 – 2 pm Sat Sat

Wed

Sun Thu

– 3 pm 12:30 – 2 pm 3 – 4 pm

6 - 9 pm

12 – 2 pm

6 - 9 pm

10 12 Feb 9

Sat

12 – 1 pm

11 13 FebFeb 9 23

SatFri

pm 27––38pm

Sat

3 – 4 pm

13 Feb 9

Sat

6 – 10 pm

14 Feb 10

Sun

3 – 4 pm

15 Feb 22

Fri

7 – 8 pm

16 Mar 1

Fri

2 – 4 pm

17 MarTBA

FriFri

67- –88pm pm

14

12 Feb 9 15

16

58

Sat

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月24日

Downtown Fine Cars Downtown Porsche

Hong LannyKong-Canada Shum ShowBusiness Association 港加商會(9 Temperance St Toronto) WOW TV Master Choice Re/Max 加中置業 Hong Kong-Canada (Premier Banquet Hall,Business RichmondAssociation Hill) Toronto Chinese Media Chinese New Year 港加商會(9 Temperance St Toronto) Celebration華媒獎 First Markham Place (Casa Deluxe Banquet Hall) First Markham Place

Toronto Chinese Media Chinese New Year

Dragon Ball Celebration華媒獎 Metro Toronto Convention Centre (Royal Fine Dining, CNY Countdown – AMScarborough) 1540 A1 Radio CNY Countdown – AM Scarborough) 1540 A1 Radio (Elegance China錦繡中华 Toronto Star, Singtao, MingScarborough) Pao, 各大中 (Splendid China錦繡中华 文報業, Scarborough Mirror, CityMing TV, Pao, Toronto Star, Metro, Singtao, CBC 各大中文報業, Ms. Fishy Show Scarborough Mirror, City (AM A1etc.

Radio) TV,1540 CBC, Lanny Shum Show Ms. Yu Show WOW TV (AM1540Centre集友商場 A1 Radio) Chartwell – AM 1540 A1 伍子明新春聯歡晚宴 (Brimley Scarborough) FCCM Paul Ng CNY dinner Markham Civic Centre (Royal Fine Dining, Scarborough) 伍子明新春聯歡晚宴 Lanny Show Paul NgShum CNY dinner (Royal Fine Dining, Scarborough) (New Kennedy Centre) Ministry of Centre集友商場 Finance Chartwell – AM 1540 A1 (Century Palace, Markham)

(Brimley Scarborough) Master Choice Re/Max 加中置業 (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) Dragon Ball (Beaconfield Centre) FCCM (Markham Civic Centre) Ministry of Finance (Century Palace, Markham) Royal Bank

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7月5日2018年 140萬售出

2月20日2018年 75萬售出

7月16日2018年 115萬5000售出

5月23日2018年 78萬買入

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4月3日2018年 92萬3000售出

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6月6日2018年 63萬8000售出

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5月24日2018年

7月20日2018年 92萬5000售出

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3月5日2018年 63萬7000售出

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3月28日2018 95萬成交

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38 Four Season East Gwillimbury 47 Greenbelt Bathurst/Weldrick

3月1日2018年 93萬5000售出 4月13日2018年 82萬5000買入

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