星島地產王周刊 20190131

第 587 期•2019 年 1 月 31 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

受聯邦房貸辣招打擊 全國樓市放緩超預期 樓盤賣家秘裝監控錄像 掌握買方意向成功抬價 供暖設備勤養護 掌握常識保平安

皮爾區二手樓買賣活躍 年薪增 4 萬才夠資格獲房貸

2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

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tridel.com

熱辣專題

撰文：本報記者

■加拿大專業按揭協會報告指，聯邦政 府冷卻屋價的政策，令全國地產市道放 緩情況超出預期。 網上圖片

報告顯示二手市場呈現衰退

受聯邦房貸辣招打擊 全國樓市放緩超預期 加拿大專業按揭協會（Mortgage Professionals Canada）新出爐的報告指 出，聯邦政府冷卻屋價和降低需求的政策，持續打擊全國房地產市場和帶來壓力，全 國很多房地產市道的放緩超出預期的情況。 協會在2017年秋季發表的報告預料，聯邦

施，測試貸款人未來的還款能力。報告顯示

報告認為今年10月聯邦大選時，有約20萬

政府在2018年實施的房屋貸款壓力測試，將令

出，應該有一個更合理的壓力測試水平和改革

個家庭因為渥太華的政策，被迫降低置業要求

二手樓銷售減至470,000間，較2017年下跌7%

借貸限制，以取得一個更佳的平衡，改善房屋

以便取得貸款，甚至是完全被拒諸門外無法上

至8%，也比2016年少13%；但去年實際的房屋

可負擔能力和促進加拿大經濟。

樓。

轉手減少超出預期至458,442間，比2017年跌 11%，也較2016年少15%。跌幅加大的部分原 因是加息，但去年房屋銷量減少的最大影響是 房貸壓力測試。

料2年後削20萬就業職位 不恰當政策所產生的杠桿作用令樓市繼續 萎靡不振。撰寫報告的協會首席經濟師鄧寧

此外，即使是已經取得房屋貸款的業主， 如果要更新貸款，也必須接受房貸壓力測試。 估計有多達20萬業主更新房貸時，因為未能通 過測試要支付更高的利息。

協會總裁兼行政總裁泰勒（Paul Taylor）表

（Will Dunning）指出，政府重點關注貸款人

鄧寧抨擊房貸壓力測試採用錯誤的利率標

示，二手樓轉售市場出現下調趨勢甚至衰退，

和利率，但房地產市場放緩和極低的出租空置

準，未來5年利息增加2%並非不合理，但未有

建築行業的就業也受影響，並且令出租房屋的

率，不僅令首次買屋的人以及所有租客加重負

考慮到在過去多年平均工資每年上調約2%的因

空置率不斷減少。聯邦政府的政策改變，令很

擔，更打擊就業和影響整體經濟。

素，因此貸款人未來有更高的還款能力。如果

多首次置業者無法上樓，直接為租賃市場帶來 壓力刺激租金上漲。 泰勒稱，協會支持穩健和基於事實的措

報告相信，房貸壓力測試的影響將逐漸擴

再綜合房貸首5年一般償還13%至14%本金計

散，估計到2021年時，加拿大將因此而減少20

算，房貸壓力測試應以目前利率調高0.75%為標

萬個就業職位。

準。 2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

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警告：以上所有的信息和陳述均由恒昌地產及賣家提供，所提及的一切有關買 賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源， 因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其 他條件改變、提出出售或撤回通知。

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2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

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封面故事

撰文：本報記者 文琪

皮爾區二手樓買賣活躍

年薪增4萬才夠資格獲房貸 皮爾區的密市及賓頓市，是繼多倫多市以外，大多地區二手樓房買賣最活躍的房地 產市場。不過，想在這兩座城市置業，家庭年收入最少也要約7萬元。在房價增長的影響 下，要在某些社區購房，年收入要比往年增加近4萬元，才夠資格取得房貸。 人們置業安居，都是以市中心為集中點，

下，烈市全年二手樓房銷量只有1,990間，萬錦

同類型住宅的成交表現，會是「有人歡喜有人

然後再慢慢往外圍擴散。因此，在416地區以

市則有3,039間，且已是整個約克區二手樓銷售

愁」。以2018年12月份的成交數據來看，獨立

外，往北走是約克區，朝西行是皮爾區，向東

量之冠。另一方面，想在密市或賓頓市置業的

屋的均價為103.3萬元，半獨立屋為71.3萬元，

望則有杜咸區。在這幾個緊貼416地區的905

買家，會有多一倍的選擇。因為2018年全年，

鎮屋為71萬元，共管柏文42.8萬元。相比一年

區域，以約克區房價最高，其次是皮爾區，而

兩個市的新掛牌房盤都各有超過1.4萬間，相比

前同期，獨立屋均價114萬元，半獨立屋68.1萬

區內不同城市及不同小區，房價也可以差天共

烈市的6,200多間及萬錦市的7,500多間，選擇自

元，鎮屋67.2萬元，共管柏文40.1萬元，可見到

地。當然，這對置業人士的購房實力亦各有差

然更多。

除了獨立屋價格下調接近一成，其餘樓房類別

事實上，從該份報告可發現，2018年密市

異。 與約克區兩個華人聚居城市烈治文山及

綜合房屋平均價格為70.6萬元，略低於2017年

萬錦市相比，皮爾區的密西沙加市及賓頓市，

的72.2萬元。即是說，如果在2017年入市的買

二手樓房買賣其實更加活躍。以2018年全年計

家，很有可能會在持貨一年後仍未有錢賺。此

算，不論密市還是賓頓市本身，二手住宅買賣

外，密市二手樓盤的全年新掛牌量，從2017年

宗數，都比烈市及萬錦市加起來還要多。

的17,336間，減少至2018年的14,007間，全年

皮爾區有多一倍選擇 根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的2018年12月份二手住宅市場報告，綜

6

成交量亦從9,269宗跌至7,746宗，顯示買賣雙方 都在放慢步伐。

有人歡喜有人愁

合所有住房類別，密市全年共有7,746宗銷量紀

以上的數字，好像都在說明，密市地產市

錄，賓頓市亦有7,394間樓房成交轉手。比較之

道表現不如理想。不過，如果單獨分析密市不

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

價格都錄得幾個百分點的升幅。

編碼地區，分析2017及2018年1月至10月的平均 房價變化，再看看買家在這兩年之間，需要年收 入多少才足以在此購房，又需要加薪多少，才足 以追上房價上升而削弱了的購買力。計算買家年 薪最低要求的方法，是假設買家支付兩成首期， 按揭還款期30年，2017年1月至10月的利率為 2.85%，2018年1月至10月則為3.58%。

年薪逾20萬才有資格申請房貸 結果發現，位於密市包括Glen Leven、Lorne Park、Lorne Park Estates等小區的L5H郵政區 域，2017年首10個月的平均房價為125.7萬元，但 2018年首10個月，均價已攀升至149萬元，按年 漲幅達19%。意思即是，買家在2017年需要有年 薪17萬元，才夠資格申請房貸，但到了2018年， 買家的收入要求已增加至20.9萬元，比一年前多 近4萬元。換言之，加薪幅度至少要有兩成。 不過，如果以加薪幅度來說，想在密市包括 Dixie及Applewood社區的L4Y區域購房，買家要 比往年多賺3成收入，才足以趕上當地的房價增 密市以北的賓頓市，情況又如何呢？賓頓市

當中只有共管柏文價格有較顯著增長。按2018年

長。2017年該地區的平均房價約51萬元，但一年

2018年的綜合房屋平均價格為69.6萬元，與2017

12月份的成交數據，賓頓市獨立屋的均價為80.6

後，房價已升至64.8萬元，按年增幅27%。原本

年的69.9萬元分別不大。不過，以二手樓盤新掛

萬元，半獨立屋為63萬元，鎮屋為59.1萬元，共

買家的入市門檻只需約7萬元年薪，但如果在2018

牌量及總銷售量來看，還是有所下跌的。2018年

管柏文39.6萬元。與2017年12月份比較，獨立屋

年才買，年薪要求已上升至9萬元。

共有14,437間住宅放盤，總成交量只有7,394宗。

均價76.4萬元，半獨立屋62.7萬元，鎮屋58.8萬

儘管根據該網站所做的分析，位於賓頓市西

2017年的相關數字，是18,288間放盤及8,771宗成

元，共管柏文34.9萬元。以百分比來說，共管柏

北面包括Alloa及Brampton West社區的L7A區域，

交。

文一年的升幅便超過13%，算是表現不俗。

買家只需比往年多賺6千多元，便可抵銷房價增長

以密市及賓頓市的房價來看，應該比約克

的幅度。可是，當地平均房價已由一年前的72萬

區或多倫多市更易負擔。可是，到底要在這兩座

元升至近75萬元，對買家的入息要求也需10萬元

雖然買賣的人都少了，但賓頓市各住宅類別

城市購房，大概需要幾多收入才夠資格呢？地產

以上。以這個水平的入息及購房預算，在密市及

的價格，都比前一年有所上升，儘管升幅輕微，

網站Zoocasa.com早前曾針對這兩市共29個郵政

賓頓市內，可謂大把選擇。

賓頓市各類住宅價格升

2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

樓盤賣家秘裝監控錄像 掌握買方意向成功抬價 以往地產代理帶買家到放售樓盤 視察時，業主多在家中等候，潛在買 家也變得慎言，但現在經紀帶客視察 樓盤，業主或不在屋內，潛在買家就 會暢所欲言；有地產經紀「踢爆」有 樓盤業主在屋內安裝監控系統，待買 家離開後聽買家說過甚麼，再按買家 所言調整賣屋策略，有經紀促請當局 就此立例保障買家私隱。 據CBC報道，一位在咸美頓市工作的地產 代理向媒體稱，最近2個潛在置業客戶聲稱，懷 疑帶這2個客戶「睇樓」期間，雖然業主不在放 盤樓房內，卻能完全掌握他們在屋內所說的一 言一句，她相信業主於屋內不起眼位置安裝了 保安監控系統，並利用系統擷取了潛在買家之 言行，業主利用潛在買家在樓盤內暢所欲言的 言詞更改了售樓攻略。 她舉例說，有一潛在買家，在業主沒有身 處樓盤期間，在樓房內提到他們可以負擔得起 此售價，並指樓價相當「划算」，即使屋價再 貴一些也願意購置；結果賣家忽然抬價，令客 戶失了預算，雖然之後雙方成交，但事件令買 方心中有刺。 另一個案是她的一名潛在置業客戶，到業 主不在的樓盤視察期間，欲試用其中一座家居 電器，地產代理說事件只有自己及客戶知道， 但之後業主聯繫買家，提到潛在買家欲試用其 家電一事，令買方感到相當愕然。

■在樓盤安裝監控錄像，宜先向潛在買家說明。

CBC

該地產代理稱她與該2名受影響潛在置業 者，有理由相信業主在屋內裝置了保安監控系

現時家居監控攝錄系統相當普遍，一些放盤樓

統，即使她帶客「睇樓」時業主不在家中，業

她建議安省消費者服務廳應該在樓房買賣雙

房裝置了這些系統不足為奇，但作為放盤賣方

主也可完全掌握地產代理與潛在買家之間的對

方現有機制與規條下，設定針對放盤樓房內安

確有必要讓買方清楚知道有此系統之存在，以

話與一舉一動。

裝保安監控系統設施條例，並由安省地產業議

免將來導致爭拗。

會（Real Estate Council of Ontario）嚴格執行。

私隱律師湯遜（Kirsten Thompson）形容事

安省消費者服務廳長秘書胡利（David

件可說是「公有公理，婆有婆理」，原因是一

該地產代理表示雖然放盤業主有權在物業

Woolley）回覆CBC查詢時表示，作為樓宇買賣

旦該物業仍屬於放盤業主，其有權在自家樓房

內安裝保安監控系統，但當樓房正處於給予潛

雙方，都必須嚴加遵守本國私隱法，且絕對不

中安裝任何監控系統，業主可將此視為保障自

在買家視察期間，潛在買家私隱也應該獲得保

可於買賣其中一方不知情下，擅用擷取得來的

家財物的保護傘；但在潛在買家來說，的確會

障；她指出當潛在買家與地產代理身處業主不

視像或聲像，進行與商業利益有關之行為。

感到其言論及舉措的私隱遭侵犯。她認為立例

律師指說明符雙方利益

8

安裝了保安監控系統。

在的放盤樓房內密談交易內容時，既沒有想過

至於安省地產業議會的Kelvin Kucey則在聲

要求放盤業主必須在樓盤標列中，特別提及家

談話內容有機會遭賣方「竊聽」，即使她深信

明中表示，他同意放盤一方應該將可供地產代

中安裝了監控系統的建議，是一個相對能切合

賣方並非有意透過保安系統「竊聽」，但至少

理隨時帶客「睇樓」之放盤房屋標列項目內，

雙方利益的做法，當局或有必要認真考慮此提

應該讓潛在買家及地產代理，清晰知道樓房內

表明屋內安裝了監控攝錄與錄音系統；他指出

議，以符合樓房買賣雙方利益。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

熱辣專題

本報綜合報道

安省遊樂宮重建啟動 徵提案打造世界勝地 安省政府正式開始向全球範圍徵求安省遊樂宮（Ontario Place）重建 計劃的投標提案。按照福特政府的投標指南，球狀影院(Cinesphere)等地 標建築物可能遭拆除。 安省旅遊廳長蒂博洛（Michael Tibollo） 在一項新聞發布中稱，福特政府正在就安省遊

地區、五個圓形建築（Pavilion Pods）以及球狀

Tanenbaum）等，均建議保留由名建築設計師

影院。

師德勒（Eberhard Zeidler）設計的地標球狀影

樂宮的重建徵求國內外提案，希望將遊樂宮建

投標指南指，提案可以針對整個遊樂宮地

成「北美一個引人注目的全年性世界級旅遊勝

塊或其中一部分。省政府打算在這塊佔地155英

地」。

畝的地塊上，僅保留7.5英畝的公園用地。投標

1971年為安省遊樂宮開幕剪綵的前安省進

他指，省府對遊樂宮的願景是將其建成一

指南稱，省府不打算在這個地塊上進行柏文或

步保守黨省長戴維斯(Bill Davis)向《星報》表

個令人難忘的景點，可能包括體育和娛樂地標

其他住宅項目的開發，也不會出售任何土地，

示，新的安省遊樂宮必須仍是一個適合家庭娛

建築、公園或購物中心；還希望為民眾提供娛

只有長期租約。

樂的場所。他說，摩天輪可能沒問題，但賭場

樂和聚會的場所，能在現有的戶外音樂劇場欣 賞美妙的音樂。 投標指南稱，安省政府希望吸引「本地、

福特政府提出的遊樂宮重建願景，與《星 報》最近訪問的城市規劃師和其他專家的意見 存在分歧。

全省以及國外的遊客」。遊樂宮的東島和西島

前多倫多市首席規劃師吉斯馬特（Jennifer

都將全面重建，可供開發的區域還包括主體陸

Keesmaat），以及著名發展商塔能包姆（Ken

■安省政府開始向全球範圍，徵求遊樂宮重建投標建議。

院和圓形建築，並以公園用地和水上活動項目 點綴其他景點和建築。

就不能接受。 省政府也希望聽取民眾的意見。在向開發 商徵求競投興趣表達書之前，省府邀請省民發 送電子郵件至OntarioPlaceDevelopment@infras tructureontario.ca提交建議。

星報

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

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11

熱辣專題

撰文：本報記者

二手樓盤買賣兩閒價量齊挫

約克區房銷減逾2成 成交金額按年跌30% 2018年大多地區房地產市場經歷 風雨飄搖的一年，其中華人聚居的約 克區可說是重災區之一。去年全年， 約克區二手樓房總銷售量比上一年下 跌超過兩成，交易金額亦縮減了3成有 多。 回顧過去一年，約克區房地產市場可謂遭 受重挫。據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)最近一份的大多區二手樓房交易報告，約 克區在整個2018年只錄得11,858宗二手住宅物 業成交個案，相比2017年全年的14,926宗，銷 售量下跌超過兩成。涉及金額總數，亦由2017 年的158億元，減少至2018年的108億元，幅度 達3成。

平均房價跌14萬至91.5萬元 買屋的人減少，賣屋的業主同樣少了。在 2018年間，約克區共有33,471間二手住宅掛牌 出售，比對2017年的36,967個掛牌量，減少接 近一成。 由於交投放緩，導致區內二手樓房價格大 縮水。綜合所有房屋類別的平均房價，由2017 年的105.9萬元，跌至2018年的91.5萬元，即 平均房價萎縮超過14萬元。事實上，如果跟地 產市道有如坐著火箭升空般又快又高的2016年 相比，會更令人感到驚訝。根據多倫多地產局 2016年12月份的數據顯示，約克區在整個2016 年共錄得22,125宗二手住宅物業成交，總交易金 額高達209億元，當年約克區的平均房價按年錄 得超過兩成升幅。 在約克區9個城鎮中，萬錦市是房地產交投 最活躍的地區。2018年，萬錦市共錄得3,039宗 二手樓房轉手交易，涉及金額總值27.7億元，綜 合所有房屋類別的平均房價為91.3萬元。 以銷售量來說，排行第二的是旺市，期內共 有2,889宗二手樓房買賣。但若以涉及樓房買賣 的金額來計算，旺市是約克區中最多的，總金額 達28.2億元，平均房價為97.6萬元。 至於排行第三的烈治文山市，全年只錄得 1,990宗二手樓房買賣宗數，涉及金額總共19.9 億元。不過，若以烈市平均房價100萬元來說， 還是稍高於以上兩個城市。 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

■約克區算是2018年大多倫多樓市的重災區，二手樓交易價量齊跌2至3成。

柏文市場旺 今年料加劇 近年來多倫多柏文市場的狀況一直是價格

Urbanation總裁Hildebrand估計，今年開

上漲、租金上漲、供不應求，並與獨立屋市場

發商可能會打破成品柏文交付的紀錄，預計將

脫鉤。分析師和開發商對2019年柏文市場的

發布近25,000個單位。對於一個在過去兩年內

預測認為，這種趨勢還會加劇，對新買家、建

交付不到15,000個單位的市場而言，這是一個

築商和租房者來說，處境將更加艱難。

巨大的供應衝擊。

據《環球郵報》（The Globe and Mail）

Urbanation通過分析電腦多重放盤系統

報道，柏文市場面臨的首要問題可能是負擔能

（MLS）上的紀錄來衡量租金增長。2018

力問題。房地產市場分析網Urbanation預測，

年，租賃單位數量達到27,426個，平均租金增

2019年，預建柏文將達到每平方呎1000元，

長9.3%。

相比2016年的平均預售價，每平方呎595元，

雖然Rentals.ca發布的一項分析顯

增幅高達68％。這可能將首次購房者拒之門

示，2019年的柏文租金可能增長11%，但

外。傳統上，預售柏文比轉售市場更貴，但

Urbanation則認為，儘管新出租單位數量近年

在過去的3年裏，轉售柏文價格飆升了50%。

來已降至所有交付單位的30%以下，但突然增

市場分析師認為，2017年轉售價格高於預售

加約7,000個出租單位可以減緩租金上漲，租

價，成為了引發搶購的原因。

金仍將維持在歷史高位，但對於近年來為柏文

今年柏文交付或破紀錄

多付出的投資者而言可能還不夠高。 開發商將要面對的則是一系列完全不同的

2018年轉售價格增長放緩，但Urbanation

問題：2018年建築成本上漲7.2%，今年也沒

預測，2019年平均價格可能會增長6%，延續

有任何放緩的跡象，因為大多倫多在建房的面

了19個月以來的柏文價格增長速度超過獨立

積比以往任何時候都多。有開發商認為，成本

屋市場的趨勢。

上漲和建設時間拖長的結合，甚至會導致更多

2012年至2017年則是獨立屋價格連續62 個月上漲速度超過柏文。

的柏文項目取消。 2018年有超過4,000個單位被取消。儘管

另一方面，如果供應增加導致轉售市場變

這只是市場上所有活躍單位的4%，它仍然是

得溫和，那麼最有可能傷害的是近期買家，包

之前被取消紀錄的兩倍；2017年僅有1,678個

括那些靠租金來支付按揭的投資者。

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2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

13

熱辣專題

撰文：本報記者

逾4成加人看淡經濟 67%擔憂今年財務

據新近的民意調查顯示，有三分 二國民在踏入2019年，對他們的財務 狀況感到擔憂。當中超過40%的受訪 者認為今年經濟增長將放緩，55歲以 上對比55歲以下人士，對未來經濟持 負面看法比例較高。 這是由非牟利機構財務規劃標準局(Financial Planning Standards Counci)與加拿大信貸公司 (Credit Canada)進行的民調，共訪問1,515名國 民，以便了解在經濟放緩情況下，對他們帶來的 財務影響；有關訪查問題如賬單、債務、生活成 本開支，工作保障及破產等。 在參考經濟合作及發展組織(Organisation for Economic Co-operation and Development)的報

■民調顯示，67%國民對 今年自身的財務狀況感到 憂慮。 星報資料圖片

告認為，加拿大在2019年經濟增長明顯下滑。該 局代表甘爾(Kelley Keehn)稱，國民在財務方面 感到壓力，但難以改善現況，導致他們不敢輕舉 妄動，擔心令困境更差。由於就業市場及經濟不 斷轉變，影響一般人的信心，難以應付生活的問 題。

55歲以下憂財務比例較高 報告指出，有42%受訪者感到今年經濟轉 差，36%相信將保持現狀。對比55歲以上及以下

地方國民的34%。 加拿大信貸公司總裁甘寶(Laurie Campbell)

以上的比率，分別是76%及52%；育有及沒有孩 子的家庭，分別是79%及62%。

表示，在談論經濟方面的問題，55歲以上的人

另外，有34%的人士關注生活成本增加令他

士較為現實。去年秋季破產率上升超過5%，自

們債台高築；23%表示難以應付每月的開支；

2017年中已五次調升利率。如果債務水平未能減

23%說他們的債務持續上升。

低，人們未認真地還清債務，遲早會面臨重大問

有13%受訪者關注失去工作；10%擔心家人 失業；14%關注難以應付按揭利率上升；5%表

題。

的國民認為經濟轉差，分別是47%及39%；魁北

報告分析受訪者對日常財務的關注，有67%

克居民有46%相信今年經濟持平，相較全國其他

國民在今年對他們的財務感到憂慮；55歲以下及

示可能要破產。不過，有20%人士在新一年不會 有任何擔憂。

近半家庭屬月光族 加息勢成嚴重壓力 加拿大央行兩周以前宣布維持目前的基

46%。即在短短幾個月內增加了6個百分點。

家庭累積了數額可觀的債務。而在過去一年

準利息不變，對於許多加拿大家庭而言，猶

沙省緬省最多家庭瀕破產邊緣

半時間裏，中央銀行連續五次加息，令不少

如逃過一「劫」。近期有調查統計顯示，許 多加拿大家庭目前僅能勉強應付或是難以應

有31%的加拿大人表示，每月收入不夠

庭靠近破產邊緣的比例最高，各有56%的受

付每月的必要開支，經濟上搖搖欲墜，對突

應付每月的賬單和債務，比例提高了7%。而

訪者表示，他們離破產只有不足200元。安省

發的經濟狀況更難以抵禦。加拿大人對於加

且這種入不敷支的情況不是偶爾出現，而是

的這一比例為46%，與全國平均水平大致一

息會帶來的經濟壓力嚴重關注。

生活的常態。其中最大的問題是在出現意想

致。卑詩省這一比例為41%，比起上一次統 計時有大幅提高。

由破產公司MNP委託市場調查公司新近

不到的情況時，家庭難以應對。調查顯示只

完成的一項研究顯示，加拿大人當中，每月

有不到四成的受訪者表示，在突然出現需要

上述調查是破產公司MNP委托Ipsos民調

月底時距離「破產」（financial insolvency ）

大筆支出的情況時，其家庭財務狀況可以有

公司於去年12月7日至12日之間完成，採用電

邊緣，只差200元或200元以下的人，佔總人

效應付。

話方式訪問了2154名受訪者，誤差率為正負

口的比例由去年9月的40%，急增到目前的

14

家庭陷入財困。調查顯示，沙省和緬省的家

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

MNP指連續多年的低利息政策，令很多

2.4%。

熱辣專題

撰文：本報記者

大溫房屋銷量回落 上季屋價微升2.1% 去年第 4 季大溫綜合屋價 地區 西溫 北溫 溫哥華 列治文 高貴林 本拿比 蘭里 素里

屋價 ( 元 ) 按年變動 3,034,685 0.2% 1,435,007 -0.7% 1,418,251 -0.6% 1,165,134 2.8% 1,138,387 0.4% 1,093,001 -1.1% 1,015,021 2.4% 936,357 2.3% 資料來源 :Royal LePage

根據皇家地產公司(Royal LePage)，最近發表的最新房地產報 告指出，儘管大溫區房屋銷售量正在 回落，但屋價則仍保持平穩，2018 第4季綜合價格（aggregate home price），較一年前微升約2%。 據最新數據顯示，大溫房屋去年第4季綜 合價格（aggregate home price）為1,274,831 元，較2017年同季上升了2.1%。

分契式單位漲價4.6% 各類房屋走勢，分契式單位綜合價格為 680,991元，比一年前上升4.6%。兩層獨立屋

■分析指出，大溫區樓盤交投量減少，但是屋價上升2.1%。

資料圖片

（two-storey）去年第4季綜合價格為1,599,785 元，按年上升2.9%。單層獨立屋（bungalow）

量增加，交投氣氛較為淡靜，特別是獨立屋類

跌0.6%。其中分契式單位綜合價格按年上升

綜合屋價，則比一年前回落1.4%，為1,402,002

別，但分契式房屋方面的表現則仍然向好，主

1.4%，至792,321元。

元。

要是受惠於需求強勁因素。

據Royal LePage Sterling Realty總經理賴雅

在溫哥華市，2018年第4季錄得的房屋

爾(Randy Ryalls)分析，大溫房地產市場樓盤數

綜合價格為1,418,251元，較2017年第4季微

兩層獨立屋及單層獨立屋的第4季綜合 價格，則錄得0.3%及3.8%的跌幅，分別為 2,218,632元及1,466,006元。

高豪港申建31層新商廈

據溫哥華市區報《溫哥華信使》

Hotel Blue Horizon舉行社區諮詢活動。

(Vancouver Courier)報道，溫市中心高豪港片

溫哥華市心商業促進會(DVBIA)表明，

打西街(West Pender St.)1166號地段，有發展

溫市中心地區辦公室面積供不應求，而興建

商計劃興建一幢31層高商業大廈，並且已經

更多商廈，對溫市中心未來經濟發展非常重

入紙向溫市政府申請土地用途重新規劃。

要。

上址目前建有一幢15層高舊式商廈，於

據介紹，該幢計劃中的31層新商廈，高

2016年4月被發展商Reliance Properties收

118.1米，總建築面積32,417平方呎。地面層

購。Reliance Properties定於本月22日下午4

為商鋪面積。另建6層的地下停車場，可停泊

時30分至7時，在洛遜街(Robson St.)1225號

199輛車和198部單車。

■Reliance Propeties旗下，高豪港商廈 項目模型圖。 網上圖片

熱辣專題

本報綜合報道

■士嘉堡目前的輕鐵已經老化，須要當局盡快作出改善。

CBC

公交方案改來改去輕鐵壽命已超預期

士嘉堡地鐵只聞樓梯響 市民促不拘形式快改善 士嘉堡大眾交通基建方案近年來反反覆覆，最早確定要興建輕軌，並獲得安省政府 承諾撥款，但這一計劃被多倫多市議會翻轉，改為建地鐵線。2017年市議會正式批准 了一個車站的地鐵延長線方案，但此後不到兩年，省府又推出三個車站的計劃，同時考 慮接管全多倫多地鐵系統的基建。 在這些反覆過程中，目前的士嘉堡輕鐵已經 超過了其預期的使用壽命。CBC記者近日實地採

車難。此外公車覆蓋不足，要去一些固定地點如 社區中心等十分困難。

訪士嘉堡的大眾交通使用者，了解他們對於未來

較多人認為地鐵可取

發展方案的期望和想法。

Osmond）表示，修建地鐵可以改善交通狀況。 人們可以不用在寒冷中候車，又可以更快抵達目 的地。TTC應該對老人和孕婦等給予更多照顧。

金融工作者米蘭德斯（Jesus Albert

托兒所教師亞當絲（Racquel Adams）表

IT技師科梅納爾（Vincent Colmenar）表示，樂

Melendez）感覺目前的士嘉堡輕軌系統不夠可

示，TTC要減少公車和火車的延誤。很多時候公

見士嘉堡地鐵與目前的2號線連接在一起，而不

靠，希望能夠盡快被取代。他指知道士嘉堡地鐵

車司機不露面，或是輕軌火車司機不露面，或是

是乘坐輕鐵到堅尼地車站之後再轉乘地鐵線。這

已談論多年，但感到仍沒有看到任何具體時間

沒有火車，乘客也不知發生何事。她指即使有新

樣對於前往市中心上班的人可以節省10分鍾通勤

表。他認為即使是一些輕軌系統也是一個好的替

地鐵也未必能改進。TTC應該有更多工人。

時間。

代方案。 多倫多大學士嘉堡分校學生格拉頓（Maria Gratton）表示，希望看到士嘉堡輕軌系統可以延 伸至士嘉堡萬錦交界地區。目前只有兩條公車線 經過士嘉堡校區，希望開闢更多線路解決學生乘

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目前因病未能工作的奧斯蒙（Barbara

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

退休人士托馬斯（Rowland Thomas） 表

自僱簿記員麥克雷（Bruce McRae）表示，

示，這一地區應該更需要地鐵，因為地鐵更快捷

不確定地鐵是否能幫助改善交通，希望當局進行

方便。

個案研究，將事件去政治化，真正以大眾交通效

他認為三個車站是需要的，因為一個車站難 以達到服務乘客的目標。

率和經濟效率的角度來看問題，而不是總把眼光 盯在選票上。

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17

熱辣專題

撰文：本報記者

渥太華街女青年會最先受惠

咸美頓獲渥京注資 建50婦孺庇護單位 聯邦政府宣布撥出2,760萬元， 資助咸美頓進行3個項目，包括建造50 個可負擔房屋單位。這是政府於去年 啟動全國房屋合作投資基金(National Housing Co-Investment Fund)的項 目之一，將會協助有需要的婦女及兒童 獲得安居之所。 由聯邦長者事務部長塔西(Filomena Tassi)代 表家庭，兒童及社會發展部長杜洛斯(Jean-Yves Duclos)，在咸美頓宣布上述撥款消息。當局承 諾資助2,760萬元於三個項目，包括動用1,008萬

■在聯邦長者事務部長塔西宣布渥京撥款1,008萬元，用作咸美頓基督教女青年會位於渥太華街 的重建項目後，相信這50個為女性而設的單位，很快就會動工。 Global News

元予咸美頓基督教女青年會位於渥太華街的重建 項目，將會建造50個單位。

務。

金中位數少75%。

此項撥款來自聯邦全國房屋政策的項目之

塔西表示，政府通過全國房屋政策支持是次

咸美頓基督教女青年會自1889年起，協助有

一，並與安省政府及咸美頓市府等組成合作夥

的項目，並與多個投資夥伴合作，希望改善國民

需要的婦女及女孩，服務範圍包括緊急庇護所、

伴，由咸美頓基督教女青年會為35名婦女及女性

的生活，讓他們能夠安居樂業。

中轉房屋、可負擔的託兒服務及課餘活動、青少

主導的家庭，提供安全及可負擔的房屋，另外15 個單位留給發展障礙的女性居住。

重建費用估計逾2,220萬 是次的工程在渥太華街基督教女青年會的原

咸美頓基督教女青年會行政總監基斯奧法臣

年服務、就業及訓練，婦女及長者健康服務等。

(Denise Christopherson)稱，此項目為婦女及家

聯邦政府通過全國房屋合作投資基金與多個夥伴

庭提供安全及可肩擔的房屋，令人感到興奮，可

合作，在未來10年建造60,000個全新的可負擔房

協助婦女開始新的生活。每一分毫投資在婦女身

屋，以及為現存的240,000個可負擔房屋進行維

上，也是建設社區的重大投資。

修工程。

址興建新的建築物，因現有的社區中心設施老

上述的重建發展項目工程費用估計超過

另外，當局計劃創造或維修最少4,000個

化，未能配合區內的需要，因此該會決定進行重

2,220萬元，新的建築物節約能源達到75%；相

庇護所，讓家暴受害者居住﹔同時為長者提供

建工程，包括為有需要的婦女及兒童提供安居之

比2015年的全國能源標準，將會減少超過25%的

7,000個可負擔房屋單位，以及為發展障礙人士

所；其他非住宅的空間將會為住客及社區提供服

廢氣排放量。其中35個單位屬可負擔，比市場租

提供2,400間全新的可負擔房屋單位。

酷寒天氣庇護所床位不足 華裔市議員促多市宣布無家者緊急狀態 多倫多街頭工作者和無家者權益倡導人士，

者。

日前在市政廳舉行的新聞發布會上，呼籲市府宣

多倫多市議員黃慧文（Kristyn Wong-Tam）

黃慧文及另一名市議員珀克斯（Gord

布無家可歸形勢進入「緊急狀態」，要求省府提

稱，各級政府長期未解決的住房危機，導致多倫

Perks）致信多倫多住房及規劃委員會（Housing

供緊急援助。

多目前約有9千人露宿街頭。有房可住是一項人

and Planning Committee）稱：「多倫多的住

代表庇護所及住房司法網絡（Shelter and

權，多倫多缺乏可負擔房屋、輔助性和過渡性住

房危機嚴峻，以致將賑災設施投入使用也還不

Housing Justice Network）的街頭護士克羅

房以及精神衛生服務，而且庇護所也過度擁擠，

夠，我們要求各級政府緊急響應。多倫多有能力

（Cathy Crowe）稱，多倫多有接近60處真正意

後果是致命的。

為7千多人提供庇護所，但還是遠遠不能滿足需

義上的庇護所，但超過1千人不得不睡在地板、 墊子和簡易床上，狀況就像卡特里娜颶風發生後

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能滿足需求，而且沒有安全保障。

要求各級政府緊急響應

一樣。她說，本周的極端嚴寒天氣令超過1千人

今年以來，多倫多已有4名流浪者死亡，包

前往臨時過夜、休息和避寒中心，那裏的床位不

括一名睡在市中心小巷被垃圾車碾死的女性無家

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

求。」 信中稱，現在是時候宣布多倫多進入無家可 歸狀態危機，各級政府應把所有可用的緊急住房 資源都用作幫助解決這問題。

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2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

加拿大的冬季漫長又難熬。每當冬季來臨，家家戶戶 要準備的御寒措施都非常多。大到節假日出門旅行要放空水 管中的水避免管道被凍裂引發水災，小到家中的暖爐和空調 都要及時更換過濾網確保通風流暢。冬季裡有關房屋的維護 保養，如果忽視，可能會造成嚴重後果。房屋大件設施如暖 爐（furnace）、熱水爐（hot water tank）的相關養護， 即便不是專業人員，作為屋主也有責任和義務多去了解和學 習，確保房屋和家人都能溫暖、安全過冬。

戶外進氣排氣管在冬季往往 會凍住，應不時檢查

專業技工在檢查一個發出異 響的暖爐（星報資料圖片）

供暖設備勤養護 居住在萬錦市的張姓女士與記者分享了自家 暖爐維修的經歷。一個使用年數並不太久、頗為 新的暖爐，差點就被鑒定為需要全盤更換，險些 損失數千元。張女士希望以此提醒民眾關注家中 大型家電的運作和維護，確保冬日安全，並且不 花「冤枉錢」。 去年一個嚴冬晚上，張姓女士家中僅有4、 5年新的暖爐忽然出現問題：暖爐不點火、不工 作，這時室外溫度已經到達零下。張女士表示， 當時自己非常著急，因為天氣太冷了。暖爐才換 幾年，她原本認為不該有甚麼大問題。 張女士很快通過黃頁查到暖爐技師的聯繫方 式，請師傅來家中查看維修。她對記者表示， 「先請來的一位師傅看過後，說是我家暖爐的熱 交換器（heat exchange）裂了，需要更換整個 暖爐。我當時很詫異。這麼新的暖爐不應該有大 到要整個爐子全換掉的問題啊。」 張女士隨後又開始找尋別的技師上門查看。 記者早前曾經採訪過GasPro專業冷暖氣公司負責 人、持牌煤氣技師劉瑞起（Victor）。張女士閱 讀過文章，因此想到了聘請劉瑞起師傅上門再度 查看暖爐問題。她堅信自家暖爐才安裝4年多時 間，不至於要全部換新。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

掌握常識保平安 通風管堵塞暖爐罷工 劉瑞起師傅在接受本報記者訪問時介紹，當

日深夜去到張女士家，發現確實暖爐無論如何都 打不著火、不工作，但熱交換器並沒有問題。

這些石子是哪裡來的。如此看來之前找的師傅是 個騙子，就是想讓我找他換暖爐。後來劉師傅幫 我重新更換了vent，我家的暖爐就工作正常了。 我支付了一次上門檢查的維修費用75元。」

「我試過很多方法都不行。與此同時，我經過測 量，發現各種部件也都是工作正常，但就是打不 著火，沒有暖風出來。我最後把吸氣管和排氣的 管道拔出來，暖爐才能工作。」 劉瑞起表示，根據自己每年檢查上百台暖爐 的工作經驗，當時他就懷疑是暖爐的吸氣排氣管 （vent）有問題。「但是無奈於當時天色太晚， 非常黑，我無法在戶外進行全面檢查。到了第二 天一早，我就又趕回了張女士家。徹底檢查了整 條vent，才發現原來張女士家吸氣、排氣管都被 石子堵住了：新鮮空氣進不來，廢氣也排不走， 所以才導致了暖爐不工作。」

小問題引發大麻煩 這樣的結果雖然有些意外，但張女士還是很 高興終於找到了問題所在。她對記者稱，「我也 不知道會不會是誰，有意或無意地往我家vent裡 面放石子，造成了影響暖爐工作。我也很納悶兒

熱水爐破損導致地下室水浸

劉瑞起對記者表示，很多民眾，尤其是女 士，對這些技術性較強的器械都不熟悉，也缺 乏一定常識。張女士暖爐的零件沒有問題，否 則更換零件還有額外費用。所幸張女士「貨比 三家」，沒有直接更換才4年新的暖爐。劉瑞起 稱，「正常的暖爐、熱水爐，外面的排氣管都

持牌煤氣技師劉瑞起表示，50-

常嚴重的安全問題，因為按照法律

應該有網（net），這是因為要防止小動物鑽進

60%的人的確並不懂冷暖氣、煤氣

規定，家中都有安裝一氧化碳報警

去，也防止有人有意或無意地往裡面扔東西，影

相關的知識。

器。還沒怎麼出現特別危險的時

響暖爐工作。在此我也想提醒民眾，在冬季來

這是維護房屋的一部分，大家

臨之時，開暖爐之前一定要檢查暖爐的過濾網

需要充分學習。一般都不會產生非

（filter），更要確保過濾網2、3個月更換一次， 不要因為省錢而忽略這個很重要的步驟。同時 還要檢查溫控器是否有電，保持暖爐的回風通 暢，這樣才能確保大家能過一個暖和、安全的冬 天。」

候，報警器就響了。所以沒有到特 別嚴重的時候，客人就能發現。

如下是日常生活中可以經常使用的檢查步驟： 1）暖爐附近一定要裝一個一氧化碳報警器。如果暖爐的熱交換器裂了是 非常危險。你會聞到非常刺鼻的味道，是廢氣（exhausted smell）的味道。 2 ）家裡比較干淨的話，3個月換一次過濾網；家裡有寵物的話，2個月換

熱水爐最好不要買斷

一次。因為有很多灰塵和毛，會把過濾網堵死。一旦過濾網堵了，暖爐也會 馬上不工作。 3 ）經常去屋外查看一下排氣和吸氣管道。天氣最冷的時候，要去檢查。 有時排氣口會凍住，這樣暖爐也會不工作。

熱水爐壽命約10年 而熱水爐的租期到了以後，一般當初安裝的 公司會幫客戶拆掉，退回給廠家。而廠家通常把 這些熱水爐作為廢品扔掉。劉瑞起稱「不會再使 用的，因為已經是垃圾了，裡面都是水垢。」 目前在市面上，像Home depot一類的商店 也可以購買熱水爐，大概只要900餘元，加上找 人安裝大概一共花費1500。但劉瑞起並不推薦， 因為那些「基本都是簡易版的」。他稱，「那些 熱水爐沒有drain，裡面是塑料的，材料不夠好。 專業supplier提供的熱水爐，裡面都是銅管。塑

▲GasPro 專業冷暖氣公司負責人、持牌煤 氣技師劉瑞起（Victor） GasPro專業冷暖氣公司負責人、煤氣技師劉 瑞起（Victor）對記者表示，冬季來臨，暖爐、

料管的問題在於，被熱水過個幾年就會逐漸融 掉，該扔了。我們買一個熱水爐都要1300多。所 以我們不賣熱水爐，因為我報的價貴。有客人詢 問，我會讓他們自己去買。」

熱水爐（Hot Water Tank）相關的問題特別多。

劉瑞起還分享了另外一個案例。「前幾天

一旦遇到大問題，民眾的損失可能數千元。「租

一個客人給我打電話，說剛剛買斷了10年新的

熱水爐比較划算。因為有任何問題，都會有專業

reliance 熱水爐，花了300塊錢，用了一個月， 熱水爐就裂了， 問能否再租回reliance，退回這 300塊錢。當然是不能的。買斷了不可能再退回 去，300塊錢就此浪費了。只能重新簽合同，按 新客戶算。免費安裝，半年免租金。等於差不多 省了150元。 其實熱水爐的壽命就是10年左右。超過10 年的時間，裡面內膽會結厚厚一層鈣質，影響水 質，同時耗費煤氣。因此，我建議每10年更換一 次熱水爐。舊的熱水爐還是不要買斷為好，隨時 會有問題發生。而這些問題的維修花費很高。最 危險的是容易裂。內膽裂了。」 除此之外，別說10年的熱水爐，劉瑞起還 遇到過3年新的熱水爐就裂了的情況。「可能是 因為客人調的水溫太高，不停地燒，把內膽燒裂 了。因為熱水爐的內膽是焊出來的。1000個爐子 裡可能有1個沒有焊接好。如果總是特別高溫， 焊口那裡會漏水出來。內膽就裂了。」

人士上門維修。新客戶免費安全，前半年的租金 也免費。也有人全款買熱水爐，因為總體計算下 來，的確全款買下便宜一些。」 劉瑞起分享道，「前幾天我去到一個客人 家，他說起家裡剛剛買房子不久，舊的熱水爐就 裂了，把地下室的地板都淹了，損失慘重。他說 熱水爐是租賃本地大公司的爐子。這家公司的工 作人員來看了後甚麼也沒多說，直接就更換了熱 水爐，還包賠了客人被水浸泡壞地板的損失。人 們每月花費20、30元錢，租個熱水爐，其實買的 是服務（service），也是安心。目前市面上大公 司，比如Reliance、Enercare等，如果你租他們 的熱水爐，都能保証在24小時內免費維修。如果 是自己全款買斷的爐子，很不幸在冬天最冷時候 壞了，很難找到師傅維修，相關損失也要自己承

廢棄的熱水爐

擔。」

2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

23

投資者周記

攝影、文/本報特約記者Randey

北約克Don V

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說起北約克的Don Valley Village社區，許多老移民恐怕都心有感觸， 方便的交通、齊備的社區服務、完善的社區設施，加上優秀的學校教育，許 多初來加拿大的朋友是從這個社區開始逐步融入加拿大社會。 Don Valley Village社區的範圍是：東 到Victoria Park Ave，西到Leslie St，南到 Sheppard Ave，北到Finch Ave。 Valley，位於起伏的丘陵地帶上，周圍山谷環

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O'meara Crt 2層獨立屋，完成 步出地庫，16-30年，35005000平呎，主層洗衣房，2車 庫2車位，地面泳池，4+1臥室 4浴室，大理石地面，硬木地 板，廚房天窗，可步出泳池， 家庭廳帶壁爐，主層書房，主 臥帶7件套浴室，可步出 Deck，地庫帶1臥室，地庫帶 Hot Tub和桑拿，lot：54.51 x 110 Feet。

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Re/Max Realtron經紀 Vicky Zhou 24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

市

還

佳

政

Don Valley Village社區西臨Don River Clareville Cres 2層獨立 屋，完成步出地庫，新房， 3500-5000平呎，2車庫2車 位，4+1臥室5浴室，硬木 地板，Gas壁爐，Bay窗， 家庭廳步出Deck，主層書 房，廚房中央島，花崗岩台 面，主臥加熱地板，2個半 套房，底層1臥室，底層帶 家庭影院，內置音箱，底層 帶吧台，lot：50 x 100.99 Feet。

陽

繞，其地形並非一覽平川，而是高低起伏有變 化。 Don Valley Village四周公園環繞，多倫多 綠色社區(Toronto Green Community)運作的 Great Garden Adventure分布在多倫多不同地 點，其中就包括Don Valley Village社區。

成熟社區 生活購物方便

P

場

Don Valley Village社區交通極其便利，

C

一邊緊靠Fairview Mall地鐵站，一邊又挨著

北

Leslie地鐵站，而且與401及404高速都距離 非常近，又臨著兩條多倫多最主要大街Finch 和Sheppard，可以算是一個非常大的交通樞 紐。居民無論乘坐公共交通還是自駕出行都可

戶

以非常便捷的去往多倫多的四面八方。

2

該區周邊商業雲集，有Fairview Mall大型

比

購物中心、黃鸝鳥社區中心、Peanut Plaza、

國

， 許

Valley Village社區 陽光超市和鼎泰超市，以及NoFrille等西人超

的社區，多元文化背景在這裡得到了很好的驗

市和中餐飯店應有盡有。在Fairview Mall附近

証。目前該區居民家庭平均年收入大約為7.5

還有Fairview圖書館，這個圖書館是多倫多最

萬，16.7%的家庭收入在10萬以上。區內住戶

佳圖書館之一，休閑健身的設施有多倫多市

以家庭為主。除了學校之外，區內還有許多不

政府所屬最大健身康樂中心之一的Cummer

同的組織機構為青少年提供各種活動場所和服

Park Fitness Centre，配置有室內泳池、球

務。

場、健身房、冰球場。另外，社區南面還有

Don Valley Village社區名校眾多，公立

利，

Canadian Tire、宜家等大型商場，而且緊鄰

小學有Crestview Public School、Seneca Hill

挨著

北約克總醫院，就醫十分方便。

Public School、Kingslake Public School、

距離

nch

多元文化 排名第一小學

Tumbleweed Rd 2層獨 立屋，1+1廚房，完成 地庫，2500-3000平 呎，底層洗衣房，2車庫 4車位，4+2臥室5浴 室，硬木地板，射燈， 家庭廳帶壁爐，可步出 花園，Eat-in摩登廚房， 主臥帶4件套浴室，2層3 套房，地庫帶1臥室套 房，lot：55.11 x 110 Feet。

Lescon Public School、Dallington Public

叫價：$1,780,000

School。中學有Georges Vanier Secondary School。

通樞

該區居民來自世界各地，有大量移民落

都可

戶， 從統 計數 據來 看，華裔居民目前約佔

其中Seneca Hill小學是安省最新排名第一

20%，其他單一族裔人士均不超過10%，以其

的小學，而且還設有天才班，是許多華人偏

大型

比例而言，較多的為伊朗人、羅馬尼亞人、韓

愛的學校。吸引了很多新移民來此居住，另

a、

國人、俄國人等，可以說是一個種族比較平均

外Phoenix Daycare中心也在該校，兩歲半的

Clareville Cres 2層獨立屋，完成地庫，2車庫2車位，地面泳池，4+2臥 室5浴室，大理石前廳帶2件套衛生間，起居室帶陽光房，硬木地板，大 廚房帶早餐區，可步出泳池，家庭廳帶大理石壁爐，2層書房帶內嵌書 架，主臥帶5件套浴室，3套房，lot：50 x 137.25 Feet。

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Cobblestone Dr 2層獨立 屋，完成地庫，底層洗衣 房，2車庫4車位，4+1臥室4 浴室，硬木地板，廚房帶早 餐區，可步出後院，家庭廳 帶壁爐，可步出後院，主臥 帶4件套浴室，地庫帶1臥室 和3件套浴室，帶水吧， lot：55 x 110 Feet。

叫價：$1,658,000

Shaughnessy Blvd 2層獨立屋，完成 步出地庫，新房，3500-5000平呎， 底層洗衣房，3車庫4車位，4+2臥室6 浴室，Gas壁爐，射燈，餐廳內置音 箱，家庭廳可步出Deck，主層書房， 廚房大理石地面，不鏽鋼廚具，中央 島，主臥帶電子壁爐，6件套浴室，4 套房，地庫加熱地板，水吧，可步出 後院，帶1臥室，lot：73 x 103.11 叫價：$2,688,800 Feet。

Cobblestone Dr後複式4層獨立屋，1+1廚房，完成地庫柏 文，底層洗衣房，2車庫3車位，4+1臥室3浴室，硬木地 板，Eat-in大廚房，主臥套房，底層家庭廳帶壁爐，可步出 Deck，底層帶1臥室，地庫帶1臥室柏文，地庫帶4件套浴 叫價：$1,500,000 室，lot：39.84 x 106.07 Feet。

2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記

Clareville Cres 後複式3層獨立屋，完成地庫， 單車庫2車位，3臥室2浴室，硬木地板，Eat-in 廚房花崗岩台面，可步出後院，主臥帶鏡面衣 櫥，底層家庭廳帶3件套浴室，底層洗衣房， lot：60 x 100 Feet。 叫價：$1,198,800

Shippigan Cres 側複式3層獨立屋，完成步出地庫，分門出入，單車庫2車位，3臥室2浴室，硬木地板，升級 Eat-in廚房，可步出後院，主臥和第2臥室可通陽光房，陽光房可步出陽台。底層家庭廳可步出後院，底層洗衣房 叫價：$1,458,800 帶2件套衛生間，lot：54.57 x 112.08 Feet。

Lescon Rd 提升式獨立屋， 完成地庫，2車庫2車位，2 臥室3浴室，硬木地板，射 燈，廚房花崗岩台面，中央 島，不鏽鋼廚具，主臥帶3 件套浴室，底層帶3件套浴 室，底層複合木地板，lot： 52.94 x 128.83 Feet。

叫價：$1,179,000

舊，但是區內已經出現了一些推倒重

School和After School提供給該學區

建的房屋，將來這個地區會有可觀

內的學齡童。不僅如此，區內還有天

的翻建潛力。區內鎮屋多數為有管

主教學校Our Lady of Guadalupe小

理費、樓齡普遍在30年以上的；而

學和 Saint Matthias小學。

Condo的跨度就比較大了，從10年

多老舊房屋有翻建潛力

新到40年樓齡不等。 Vicky說，根據地產局的數據我

Re/Max Realtron的地產經紀

們可以看到，目前區內在售房屋一共

Vicky Zhou對記者說，Don Valley

有40套，包括23棟獨立屋和半獨立

Village社區主要是在20世紀60年代

屋，17套Condo和鎮屋。

和70年代發展起來的，雖然最早的

Vicky介紹，區裡的鎮屋和

居民可以追述到1800年。The Zion

Condo的價格區間在30-90萬之

Primitive Methodist Church，建於

間，但是這個價格不包括10和20

1873年，是區內歷史建築之一，至

Bloorview較新的鎮屋或者condo，

今還屹立在1650 Finch Ave East。

其中有幾個在售單位叫價超過了100

Vicky接著介紹說，Don Valley

萬。舊的提升式獨立屋的價位在100-

Village社區屬於獨立屋、半獨立

120萬左右，也有少量比較好的在

屋、鎮屋混雜的地區，也有一些高

140-150萬左右；而比較新一點的

層Condo。大部分房子建於20世紀

兩層獨立屋，2車庫4臥室，地庫完

60-80年代，風格簡單。靠近Leslie

成，狀態很新的獨立屋，叫價基本上

的獨立屋價格較高。房屋價格整體而

從165萬起；區中翻建的新房叫價已

言，Don Mills東邊的房屋價格要高於

經在260萬以上，目前上市的新翻建

Silas Hill Dr 提升半獨立 屋，完成地庫，分門出 入，單車庫2車位，3+1 臥室3浴室，硬木地 板，主臥套房，地庫複 合木地板，地庫帶1臥 室，地庫帶壁爐，lot： 45 x 120 Feet。

西邊，北邊房價要高於南邊。

獨立屋中，最高的叫價要在310萬左

叫價：$1,050,000

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26

孩子就可以開始入園。還有Before

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

她介紹說，據數據統計，社區中

右了。

房屋結構5層以上高建築佔55%，獨

Vicky最後總結道，Don Valley

立屋佔25%。獨立屋和半獨立屋有的

Village社區處於北約克的東部，由於

是複式結構，有的兩層結構，有的是

靠近市中心，交通便利，社區多元文

bungalow raised結構，佔地相對比

化環境，優秀的學校質量，已經成為

較大，雖然現在看起來房屋比較老

很多新移民安家的首選。

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2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

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N

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

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熱辣專題

綜合報道

近2英畝湖景物業 10年未完工

士嘉堡廢棄巨宅345萬易主 債權人扣押。

位於士嘉堡貝治芒路4號的 這棟巨宅，已被廢棄10年。 以380萬元放售，最終以345 萬元售出（星報資料圖片）

Christine Drotos買下物業後，在地塊上開 始建造現在看到的龐然大物，然而工程並沒有 完成。 這棟房子於去年6月分在破產清算情況下曾 以380萬元掛牌放售。但房屋抵押貸款的貸方認 為售價過低進行干預之後，交易被擱置。 「這是一個美麗的物業，雖然房子狀況 不是很好，這些年來聲名狼藉，但現在將有 人會照料它。」破產債務解決方案公司Rosen Goldberg的總裁、也是破產的法定接管人羅森 （Brahm Rosen）說道。 接管方聘請的評估師估計房屋價值為320 萬元。這宗交易最終得到了上訴法院法官David Paciocco的批准，後者裁定：「在考慮了各方 的利益後，接管人為獲得最優售價並達成購買 合約做出了努力。」

5次放售 2019年，對房地產行業來說是不確定的一年，但在多倫多核心區外的士 嘉堡，一棟被廢棄了10年的巨宅以345萬售出。這棟近1.3萬平方呎的房子雖然 已經破敗發霉，還有動物進出，但仍象徵著在利率上升、債務水平提高和貸款 緊縮的情況下，加拿大最大城市房屋市道的縮影。

售了5次。每次在掛牌資料中都強調，未完成的 房屋有形成新主人個人風格的潛力。 在2009年4月的listing中，房子的報價為 550萬元。資料中寫道，「城市中的Muskoka。

據多倫多星報報道，這棟被廢棄了10多年

是多市公共交通和電力的倡導者，他的房子是

昂貴的落地窗和天窗，將自然景觀帶入這個獨

的2層大宅，位於士嘉堡懸崖社區Birchmount

區內第一個使用電的。該房子具有一定的歷史

一無二的房產之中」。主層有一個瑜伽工作室

Road 4號。面積12,900平方呎，有13個房間和

價值，現已被拆除。

和書房，額外中列出地下室空間、游泳池、涼

7個衛生間。有一個能容納多達16輛汽車的獨立 車庫，但卻從未有人居住過。

無論從任何標準衡量，135呎前寬乘548呎

棚和小徑等。

深度的面積都是很大的地塊。在同一個月內，

在2009年8月的listing中，房屋報價為370

距離4個門之外的另一棟房子，前寬是50呎，賣

萬元。資料中稱，新主人可以「建造奇妙的游

到了123.9萬元。盡管如此，多年的侵蝕已經使

泳池，安裝網球場或果嶺」。兩個月後，房子

這棟大宅坐落在一塊具有一定歷史意義的

物業逐漸變小。Gautreau說，多年前他會走過

再次以289萬元的價格出售。掛牌資料顯示，

土地上。目前房屋的建造工程只部分完成，仍

房子，左右看看，看到包括古董車在內的十數

「內飾並未完全完工，並且按照原樣出售。然

需要數百萬元才能全部完工。屋內供水系統受

輛報廢汽車被推到懸崖上，幫助阻止侵蝕。

後，在2012年2月，房子再次出現在市場上，

到損壞，多年來一直有動物穿行。一些地產經

Zonning所限難建多棟住宅

這次報價是600萬元。「這是一個壯觀神奇的物

經紀建議戴口罩看屋

紀建議買家在進入看房之前最好戴上口罩。

業，你可能會迷失方向。」

Royal LePage的地產經紀Normand

有房地產經紀人說，早些時候他帶去看房

Gautreau表示，「這真是一個划算的價格。因

的客戶，想要購買土地並建造聯排別墅。但是

為俯瞰安大略湖景的房產很難找到，況且物業

在當前的zoning下，地塊無法細分。他說，如

土地登記文件顯示，最新一次買下物業

佔地巨大，景色壯觀。」

果保留現有的鋼結構，房屋建造完成將需要大

的業主是Frederic Kielburger。這也是著名的

新業主猶抱琵琶

Gautreau說，「房屋是個很大的方形建

約200萬元。這意味著包括購買價格，房屋的總

多倫多兒童權利活動家、WE Day的創始人

築，就像一個巨大的Shoppers Drug Mart，非

成本將達到545萬元。但他說完成後至少價值

Craig和Marc Kielburger父親的名字。但Fred

常堅固。上一任業主的確投入了不少錢。」

800萬到1000萬元。Gautreau說，「還有很多

Kielburger的妻子Theresa通過電子郵件告訴星

Gautreau估計，在施工停止之前，原業主已投

工作要完成，而且這肯定有點風險。你需要有

報，他們不是房屋的業主，Fred Kielburger的

入150萬元建造現存的鋼梁結構外殼。

足夠的資金，但無論誰購買它都會看到很多好

名字在登記處是「錯誤的」。

有歷史意義的巨大地塊 19世紀末，坐落在物業上的第一棟房屋，

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自2006年以來，房子被不同的經紀代理出

處。我認為這交易合算。」

13年前以195萬購買

不過，她說房子是由一位親戚購買的，她 的丈夫只是「盡所能幫助他......他修好舊房子租 給他人。」在星報告知後，Kielburger通知了註

是多倫多一個著名家庭的前避暑別墅，第一任

物業原來登記在Christine Drotos名下，是

冊官出現錯誤，然後該物業已於11月轉移到某

業主Henry Redman是士嘉堡鎮第一位律師，他

2006年以195萬元的價格購買，後來因破產被

公司。該公司的唯一董事是James Paul Altilia。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

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熱辣專題

撰文：本報記者

投資者確信市況見底 溫樓市今春或現轉機 2018年可謂是溫哥華房地產市場充滿轉折和挑戰的一年。由2015至2017年，這 個加國西岸最大的城市，樓價迭創新高，但到2018年3月，市道顯著回落，而需求萎 縮是令樓市降溫的首要原因。不過，有地產專家預測，今年春季，大溫房地產市場或 會出現轉機，有跡象顯示，一些在過去一年持觀望態度的投資者相信，溫市房地產價 格已經見底，因此是重新入市的良機。 據大溫地產資訊網站urbanyvr.com報道，導致

第一類人士是首次置業者。由於目前是所謂買

需求萎縮兩大因素包括，聯邦政府引進所謂的按揭

家市場，首置者不但有更多選擇，而且價格也相對

申請壓力測試，使到一些原本在新措施實施前，有

較低，他們在卑詩省「首次置業者計劃」優惠配合

能力置業的潛在買家，被拒諸門外；另一因素就省

之下，可能決定在今年「上車」。

市政府的「雙辣招」，包括卑詩省府的海外買家 稅，以及溫市府的房屋空置稅。

獨立屋價挫8% 柏文城市屋持平 不過，上述報道指出，截至2018年底，溫市獨 立屋平均售價已較年初回落8%，而柏文和城市屋平 均售價則持平。此一情況或會吸引3類人士入市。

第二類人士是需要換大屋的人士。此類人士目

房屋淨值信貸戶急增 25%僅還利息恐陷財困 加拿大金融消費者服務局(Financial Consumer Agency of Canada)剛發表的報告指 出，使用房屋淨值信用額貸款日趨普遍，但很多 消費者並不清楚這種金融商品的條件和要求，導 致過度借貸、負債纍纍和財富縮水。服務局的調 查發現，大部分人對房屋淨值信用額貸款(Home Equity Line of Credit，HELOC)的知識得分不足

前住在柏文或城市屋，但由於家庭成員人數增加等

50%。有超過25%的人只是按時償還利息；但這

原因，需要或希望購買面積較大的獨立屋。第三類

些只還利息的人之中，有多達62%卻非常樂觀，

人士是投資者。這類人士會對目前在市場上叫價合

認為可以在未來5年內全額償還貸款。

理的優質物業感興趣。 綜合以上因素，目前不能排除溫市房地產市 場，在今年3月再現生機。

研究指出，民眾申請房屋淨值信用額貸款大 多數是用於家居裝修、債務重組、買車和日常開 支，但令人感到憂慮的是，有19%的HELOC是沒 有特定目的。25至34歲年齡層的人，只還利息的 情況最普遍；也有不少人以HELOC償還其他債 務；有很多人更擔心，如果每個月的還款額增加 100元，生活將陷入困境。 服務局專員泰絲柯(Lucie Tedesco)表示，調 查結果顯示出金融機構和服務局必須讓民眾了解 到，如果沒有合理運用房屋淨值信用額貸款，將 對個人財務狀況產生嚴重後果。

■溫市獨立屋平均售價按年下降8%，或會吸引投資者再度入市。

32

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

網上圖片

置業寶典

皇者豪宅 君臨天下

帝景豪城中的極緻之選 位處大多倫多市的矚目地段，佔 據帝景豪城中的最佳位置，King’s Landing處處展現皇者風範。三座高 雅建築群，恍如皇冠一樣卓爾不凡。 前臨8英畝公園，彷彿就是皇宮的庭 園，氣派叫人嘆為觀止。

靈感來自再次興起的復興主義設計，加上

無線充電設備及包裹冷藏存儲設備都是Concord

屢獲殊榮的加拿大完善社區設計經驗，Concord

的特色設施。Concord亦是北美著名提供創新綠

將19世紀的工藝與21世紀的科技融匯於King’s

色能源設施的發展商，住戶可選擇添置電動汽車

Landing，進一步提升生活的藝術。

高速充電設備，和享用自動免接觸洗車系統，方

鄰近著名的Bridle Path豪宅區、頂尖私校、

便住戶保持座駕整潔。

高級餐廳、時尚購物中心等，King’ s Landing的

享受奢華

生活享受，可謂至高無上。 地鐵站、GO火車 站、主要公路亦近在咫尺，讓King’ s Landing的

令人印象深刻的，還有住宅的室內設計及設

住戶輕鬆快捷即可到達大多倫多各個地區，方便

備。廚房設有Calacatta瓷磚壁飾、Grohe鍍鉻水

程度，令人羨慕。

龍頭、木紋櫥櫃內置照明系統、再加上抽屜收納

地位超然 稱得上帝景豪城中的皇者豪宅，King’ s

配件、以及名牌Miele電器連煤氣煮食爐。住宅 內更設酒窖，讓住戶以最合適的溫度儲存各款名 酒，盡享品酒樂趣。

Landing自然非同凡響。參考英國Bath的著名建

King’ s Landing住宅的衣帽間和浴室同樣展

築，King’s Landing三座高樓及相連的住宅建築

現貼心設計和選用高級建材，將豪華氣派伸延至

呈彎月型，配上外牆石飾及煤氣燈飾，締造經典

私人的生活空間。

氛圍。高樓上線條優美的陽台，俯瞰公園景緻。

尊貴的地點，奢華的享受，堂皇的氣派，締

大廈入口的圓形車道，透露出豪門氣勢。各式名

造獨一無二的皇者豪宅。難怪King’s Landing第

店及服務，就如 Savile Row五星級酒店一樣令住

一期火速全部售罄。第二期即將開賣，欲免向

戶稱心滿意。

隅，敬請盡快登記。

King’s Landing既有外在美，更具內在美。

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詳情。 2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

房屋掛牌時需要提供物業地塊的 大小，土地測量是直截了當獲得 地塊真實尺寸的方法之一 （星報資料圖片

放盤資料欠準確 免責範圍不充分

賣家憾失毀約買家定金 安省初級法院早前裁定：因買家 拒絕執行買賣合約，多倫多一棟物業 的賣家，可以不退還買家簽合約時所 支付的10萬元定金。然而，安省上訴 法院（Ontario Court of Appeal）最 近推翻了這項裁決。 在房子掛牌資料中，地塊尺寸缺失的情況 並不少見，例如某房屋標注為Lot：50x0，或者 Lot：0x100等。這種真實尺寸缺失的情況，往往 為后續交易產生糾紛埋下隱患。 普林格爾（Nancy Ann Pringle）在東約克 Alder Rd.的一個轉角地段擁有一棟獨立兩層獨立 屋，以1,288,888元的價格掛牌出售。

Lot尺寸非專業測量 普林格爾告訴她的地產經紀卡巴比（Steve Kababeh），她沒有物業的正式土地測量（land survey）數據，可以向多重放盤數據庫（MLS） 提供必須填寫的物業地塊尺寸。卡巴比於是 訪問了市政物業評估公司 (Municipal Property Assessment Corporation，MPAC) 的數據庫。 該數據庫的資料通常不完整且不可靠，資料 錯誤地顯示普林格爾的物業所佔地塊，面寬為 34

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

87.64 呎，進深為0呎。為了提供MLS所需的資

買家不滿裁決，上訴至安省上訴法院。一個

料，卡巴比用卷尺丈量了普林格爾物業的地塊長

由3名法官組成的小組，於2018年12月公布了裁

度。最終輸入MLS的測量尺寸是87.64x100呎，

決結果。

放盤資料同時標明：該物業為「不規則街角地， 進深有待核實」（Irreg Corner Lot — Depths To Be Verified）。

「有待核實」 涵蓋範圍不足 上訴法院推翻了最初的裁決，並裁定，「有

該房子被描述為前寬87.64呎左右（more or

待核實」只是明确指100呎的進深需要核實，買

less），深度大約100呎（more or less），買家

賣雙方都知道這個數據並非來自專業測量。同

侯賽因查德（Daryoush Hosseinzadeh）對這棟

時，真實的尺寸也超出了合約措辭中「或多或

房屋提交了購買的出價合約。修改後的合約指

少」（more or less）這些字眼所暗示的靈活度

明：100呎的進深尺寸有待核實（事實証明，長

範疇。

和寬的尺寸均不正確）。

嫌地塊小 買家毀約

在簽署買賣協議並且協議被接受之前，買方 沒有義務核實尺寸。此外，賣家並沒有在Offer中 描述地塊尺寸。

買賣雙方最終同意以123.3萬元的價格成

上訴法院最後裁定，賣家須退還買家的10

交，侯賽因查德向賣方交付了10萬元定金。但後

萬元定金，並且要向買家支付3.7萬元的訴訟費

來，買家發現物業實際尺寸太小，不足以劃分成

用。

兩個地塊興建兩棟房子，因此拒絕完成交易。於 是房子又被重新放售。

如果通過地契、土地測量或者土地細分規劃 （deed、land survey、the plan of subdivision）

買賣雙方因10萬定金的爭執鬧上了法庭。法

核實了物業的真實尺寸，這類個案永遠都不會發

庭裁決，賣家可以不退還這筆定金，而買家只能

生。這也是一個教訓，說明只有安省的土地測量

自認倒楣，因為合約中含有「有待核實」（to be

員才有資格測量物業地塊的尺寸。

verified）的措辭，意味著買家承擔責任，以確保 尺寸的準確性。

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

房屋貸款

房地產市場最新消息 執筆時，債券利息下調，因此固定利率也相 應調低，這是置業者的好消息。

影響房屋銷售及樓價因素 (一) 政府根據樓價逐步提升物業轉讓稅

購房稅( Foreign Home Buyer Tax ) 。不過在去年 又提升到20%。這是世界上最高的稅率。

不過亦有不好的消息，現時大溫地產市場正

（PTT）的稅率。買屋價之首$200,000為1%；

(三) 政府也引入其他新稅項，如徵收投機稅

在下滑，預計是短暫和表面的。因為卑斯省經濟

$200,000到$2,000,000為2%；$2,000,000到

（Speculation Tax）、空置稅 ( Empty Home Tax

基礎是良好的，就業率高，只是政府打壓房地產

$3,000,000為3%；餘數超過$3,000,000為5%。

) 和對昂貴房屋徵收學校稅 ( School Tax ) 。同時

政策引致問題。如果政府政策不改善，加拿大房 地產市場可能會持續長達三年經濟衰退。

卑詩政府打壓政策 現時物業買家遇到的困難是聯邦政府的壓力

以下是物業轉讓稅之計算方法如下： (A) 如 購 買 $ 8 0 0 , 0 0 0 的 房 屋 ， 需 要 付 $14,000之物業轉讓稅。

年租金上升基於通貨膨脹加2%，但新政策只容

餘數$600,000為2%=$12,000，共付$14,000

許業主將租金上漲率限制在2.5％。省政府還可能

的PTT。(A)

批貸款，因此削減了潛在買家的購買力，嚴重影

要付$118,000之物業轉讓稅。

除此之外還有近年數次提高的按揭利率

(四)本省對業主也帶來不好消息，買物業投 資人士，省政府又有打壓措施，以往容許業主每

首$200,000為1%=$2,000；

測試 （Stress Test），要求買家有更高收入來審 響了房屋銷售。

對公寓預售引入嚴格的監督。

如購買$4,000,000的房屋，需

再引入其他新的租務管制。 卑斯省業主團體認為這樣會令有意投資者卻

$2,000-首$200,000為1%=$2,000；

步，因為沒有足夠回報率，建築商也卻步，不再

$36,000-$200,000-$2,000,000為2%；

新建出租大厦，舊物業業主也不翻新物業了。

（Fixed & Variable Rate），加拿大基準利率

$30,000-$2,000,000-$3,000,000為3%；

以上種種都令有意買房者和投資者卻步。截至

（Prime）從2017年中調升了5次，再加上卑詩省

$50,000-由$3,000,000起為5%；

去年11月份，全市房屋銷售較同期下降了33％。

政府各種對房地產打壓政策，影響房屋銷售及樓

共需付$118,000PTT。

價下滑。

(二) 在過去的一年多，省政府引入15%外國

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

希望在未來三個月政府有改善方案，不然影 響深遠。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理)

2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

35

D ebbie Travis 溫暖是我家

親愛的黛比： 特 我聽人說過，不應該在睡房裏使用明亮的顏色， 的 別是在兒童房間，因為太明亮的色調不利於安靜 的感 睡眠。請問應怎樣裝修，我喜歡睡房予人快樂 覺，也喜歡各種顏色和色彩繽紛的家具。 喬安娜 親愛的喬安娜： 有無數的心理測試顯示顏色對人產生影響。這 ， 其實很容易理解，紅色，橙色或黃色等明亮顏色

性色 會帶來激發和刺激的作用；而柔和的色調和中 以記 調能營造出安靜的環境。在顏色的配搭上，可 平 著一 個方 法， 就是 熱和 冷的 顏色 組合 可以 相互 給人 衡，帶來均衡的感覺。純色比帶紋理的色調更

，可 踏實的感覺。如果你覺得房間的火熱顏色太多 以在其他方面用較溫和的顏色配搭。 首先你可以嘗試用自己喜歡的顏色，例如在床 覺 單、毯子、床頭櫃及地板。一旦完成，如果你發 可以 在這環境下，感覺晚上仍未能全面放，這時你 用一張中性顏色的地毯，調和房間的整體色調。

牆壁不宜過多圖案，尤其是兒童房間，簡簡單

單就是美。

顏色配搭得宜，睡房予人開心的感覺。

冷熱色調相互平衡 營造安靜睡覺環境 多項研究顯示，植植物可以清潔房間的空氣。

親愛的黛比： 房間更健康， 植物可以清潔空氣，使 該在睡房內放 這是真的嗎?我是否應 置綠色植物。 親愛的丹妮拉： 化碳和其 事實上，植物吸收二氧 的氣體。在 他對室內空氣質量有害 上，列出了多 livescience.com等網站 議，以及簡單 種在室內擺放植物的建 的解釋，不妨參考。 黛比

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

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2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

39

動物奇觀

舒適家居

冬天一到，氣溫多數徘徊在10多度左右，已叫香港人直 呼寒冷。然而，長年在寒冷地帶棲息的動物，牠們一年四季 都在攝氏0度以下的低溫下生活，為了抵禦嚴寒的天氣，牠 們的體型大多是偏肥胖的，看起來動作略欠靈活，但就因此 造就了牠們可愛的形象，並吸引設計師打造以牠們為題的家 品，令家中添上了大自然的氣息。

皮革動物王國 台灣皮革家飾品牌Zuny的產品，以高品質的人造皮革和人手製成，產品以書擋 及紙鎮為主，有逗趣的企鵝及馴鹿等動物，將家中變成活潑的動物王國。 A

香港位於亞熱帶，大部分的日

護色。北極熊更是現今體型最大的

子都是較為溫暖，但在北極長年盡

陸上食肉動物之一，牠體型龐大，

是冰雪，而95％以上的面積被極

但動作靈敏，奔跑時速度飛快。而

厚的冰雪所覆蓋的南極，更有「白

南極的皇者，又怎少得企鵝呢﹖企

色大陸」之稱，是地球上最寒冷的

鵝懂得像人一般以雙腳走路，入水

地方。因此，居住在這些地方的動

能游，可以靠潛水覓食維生呢﹗

物，大多有一層厚厚的皮下脂肪，

另外，鹿及貓頭鷹也常常在冬

而且體型多是偏肥胖，以抵禦寒冷

日中被提及的動物，相對北極熊及

的天氣。

企鵝，算是平日較易接觸的動物。

提到北極，當然少不了北極

因應牠們與寒冷天氣的關連，也就

熊，與周遭的冰天雪地的顏色貼

成為了設計師們在秋冬季的靈感來

近，雪白的毛髮就變成了牠們的保

源，化身成一件件實用的家品。

雖然企鵝無法飛行， 不過牠是現時最不怕 冷的鳥類，略嫌肥胖 的牠，擁有厚厚一層 的皮下脂肪，十分 耐寒，化身成馬 克杯的圖案萌得 惹人喜愛﹗ C

冰山茶隔

紙企鵝

全球暖化不但影響人類，也正摧毀動物的 棲息地，北極熊也不能幸免。這個冰山茶隔實 用之餘，也正好提醒我們人類對環境的影響。 B

德國的Paper Trophy推出 的動物造型擺設，以簡約的 立體設計，用紙張拼砌出 可愛的動物擺設，造型唯 肖唯妙。 B

白雪皚皚，和順的 鹿兒就如冬天裏的 小天使，將牠印成 咕圖案就最適合 不過了。 E

冬日也令人想 到了可愛的小 鹿，把牠們的 樣子印在圍 裙上，為入 廚之樂添上 了大自然 氣息。 A

毛色帶點白色的 貓頭鷹，在冬日 的樹梢上站， 以灰、白兩色為 主的咕口臣，立 馬令家中添上 冬意。 E

40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

H&M的被袋以小鹿作為主 角，在雪中的小鹿，面對寒 冷天氣，眼神依然堅毅，粉 色系的用色，增加可愛度。 E

熊 批出沒 咪眨眼﹗牠不是一隻普通的北極 熊，來自台灣iThinking的熊爸爸， 身體可分成3部分，頭部為配有棘輪 裝置的握把，打開身體露出底盤可 看到共6支不同規格尺寸的常用螺絲 批，方便在不同情況下使用。 D

鹿角是鹿的一大特 徵，銀色鹿角造 型的酒塞，簡潔高 雅，放在酒瓶之 上，更顯不凡。 E

資料提供 A Homeless B K11 Design Store C Cath Kidston D Lost & Found E H&M

易家居

巧妙設計讓角落成為收納小天地 易管家專欄

www.hellobutler.com

加拿大有不少房子都是傾斜的房頂，在外 觀上很漂亮，但往往有一定的空間在實用上更 具有挑戰性！角落的位置是特別讓人頭疼的， 例如傾斜的天花板，樓梯底下的位置通常都會 被空出來不使用。但巧妙地設計卻能夠讓家裡 的空間變得更大！ 用於壁櫥和存儲，這樣的空間就非常的合 適。天花板的高度和坡度能通過巧妙的設計來 擴充存儲空間。 當然，用來展示你的生活照片和改為壁櫥

現在房價這麼貴，誰不想在現有的環境裡 擁有更多的活動空間呢？ 這樣的設計更有效利用角落的空間。本來 用來掛衣服和存放物品的櫃子可以讓出更大的

也是一個很好的選擇。如果這樣你還是覺得 空間不夠的話……我們把櫃子放在牆裡面其 實也是不錯的選擇。

完美的別墅少不了很多親朋好友的造訪。這 樣的小空間避免了房間不足的小尷尬。 創建一個舒適的休息區，其實也是一個很 理想的設計。這樣一個小小的天地給學習工

空間來。例如，要是在所設計的櫃子底下裝幾

有人會問，那如果本來就有很大的存儲

作的你們一個休閒的獨立空間。不想用大的

個輪子，在推拉找衣服和物件的時候就不會刮

空間了，這樣的位置還能做甚麼呢？改成臥

房間作為學習和工作的場所，小閣樓其實也

到地板啦！

室，你覺得怎麼樣？客房也是可以的。一座

不錯。浴室的話其實也可以的。

家電世界

補濕防乾 連續加濕4小時

超聲波 「香屁」

這款蠟筆小新Pat Pat噴霧不但外形搞笑，更可透過超聲波技術 將水霧化，霧水再從小新的屁股噴出，看起來像放屁一樣，配 合香薰功能，噴出來又香又濕，實為冬天保濕良品。 G&K空氣淨化加濕魔法瓶採用鑽 石切割面概念型格外形設計， 集空氣淨化，加濕，殺菌， 除臭，除靜電，美肌六大功 能。並可解決花粉，TVOC （包括甲醛），臭味，病 菌，PM2.5懸浮微粒等五 大空氣污染問題。

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Hello Kitty蛋形USB加濕 器利用超聲波原理，霧氣 不熱，安全可靠。並設有靜音 設計，適合睡房，小孩房間及辦公室 使用，更有間斷放濕（藍燈顯示）及連續 放濕（綠燈顯示）兩種模式選擇。

近日天氣乾燥，不少人喜歡在睡房及辦公 室放置加濕器，以盡量保持室內濕度。有設計 師更將漫畫及卡通漫畫人物加入其中，如蠟筆 小新加濕器，便以漫畫中的「屁股星人」為藍 本，單睇造型已經令人捧腹大笑，得 意又實際！

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2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

龍舌蘭Agave（上） 龍舌蘭是熱帶及亞熱帶地區居民熟悉的植物，經常像野生植物一樣生長 在路邊。

過去我總以為這植物粗生，又硬又多 刺，沒甚麼人會種在花園裡。後來見得多 了，發現種類原來非常多，其中不少相當 好看，大氣，而且開花時真是壯觀，就非 常有好感。

花很壯觀，有的抽出4、5呎的長莖，開紫 色或橘色、紅色的大花。更有一些抽出十

南地區及中美洲一帶。又以墨西哥最多，

面一叢叢的花束，經過這樣嘔心瀝血的過

因此以龍舌蘭做的酒Tequila就以墨西哥最

程，當然植株要告別人間了。不過龍舌蘭

著名。事實上，Tequila就是墨西哥一個地

母株死後，附近會生出一些子株，這些子

學名Agave tequilana，而用來造酒的就是 這種龍舌蘭基部的肥大部分。 龍舌蘭外型上很像蘆薈aloe，其中有

株就是未來的新生植株。 龍舌蘭多數有粗厚堅硬的葉子，葉子 由地面直接生出，多數葉子有刺，葉尖更 有像針一樣的尖刺。在過去，北美原住民 就用這部分做針。另外，有些葉子有汁 液，並有甜味，這汁液也曾被做成糖，

些品種很難分得清楚。兩種植物也都屬於

因為帶有黏性，一些早餐麥片就含有這

天門冬科，卻是不同屬的植物。

agave sap做天然糖劑及凝合劑。

▼

▲ 這兩株植物就很難歸 類是龍舌蘭還是蘆薈 Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

一次花，開花後植株就會枯死。龍舌蘭的

幾呎甚至20幾呎（7、8公尺）的花莖，上

製作龍舌蘭酒的是一種blue agave，

42

龍舌蘭是多年生，但是每株一生只開

龍舌蘭屬天門冬科，原產地在北美西

名，以生產龍舌蘭酒著名。

龍舌蘭的花 很壯觀，有些能 抽出十幾英尺甚至 20幾英尺的花莖， 上面一叢叢的花 束

一生只開一次花

▲每株龍舌蘭一生只開一 次花，然後植株就會枯死

非仙人掌同族

美洲龍舌蘭Agave Americana（Century Plant），這

龍舌蘭與仙人掌植物沒有血源關係，但就同屬 於厚肉植物，主要是厚厚的葉子，目的是儲蓄水 分，以適應乾旱及炎熱地區長久不下雨的生長環 境。很多葉子還有灰藍色像鱗片一樣的東西，也是 為了阻止水分的散發。而葉片上的細針，就是要防 止野生動物的咬噬。 不過龍舌蘭幾乎每一部分都能吃，這包括葉 子，就像蘆薈一樣，因為很厚的葉子切開就有像蘆 薈一樣的透明的肉，可以當菜吃，或是煮糖水。莖 部也可以吃。雖然平 時見不到莖，但基部除去葉 子就是莖，也是製作龍舌蘭酒的那部分。而前面說 過，龍舌蘭的汁液也能當作代糖吃。最後就是花朵 都可以吃，而且很多花蜜。之所以龍 舌蘭有刺及 針，否則的話難說很快就被動物吃光光。 我們在北美及一般野外，最常見的龍舌蘭就是

一類還被稱作美洲蘆薈American aloe，可見兩者相 似處。另一個俗名是千年樹Century plant，這名字來 源於要等好多年才會開花的意思。 至於為甚麼這樣久才開花，要看植株的環境。 如果陽光充分，土壤及水分都穩定，可能開花時間 快些。在熱帶，如美國大峽谷、在墨西哥，還有中 美洲厄瓜多爾，我見過很多次幾十呎高的龍舌蘭 花，不過在寒帶因為溫度及光照都不夠，我隻在溫 室見過開花的室內龍舌蘭，也是種了很多年之後。 前面說過，做墨西哥龍舌蘭酒Tequila的龍舌蘭 是一種灰藍色葉子的品種blue agave，而且必須是 Weber blue agave。 在墨西哥是大片種植。農人收割時是將葉子削 去後，剩下基部，每一個都有十幾磅，像是一個巨 大的鳳梨（菠蘿）。釀酒廠就是用這部分搾汁釀 酒。

▲幾十呎高的龍舌蘭花

▲在巴哈馬見 到的龍舌蘭

▲在洛杉磯見到的一株正在開花的龍舌蘭 ▼blue agave削去後葉子剩 下的基部，每一個都有十幾 磅，像是巨大的鳳梨，送去 搾汁釀酒

▲溫室開花的室內龍舌蘭

種植 龍舌蘭是厚肉植物，而且視原產地而定，有 些厚葉比其它品種更多肉，有些就薄些。在熱 帶可以地栽，作為多年生。但在寒帶就只能盆 栽，放在室內，最理想是有大片窗戶或是天窗 的溫室。 一般來說，你必須住在第7區，或是第 8 區以上，才能地栽龍舌蘭。因為龍舌蘭不喜移 植，所以種之前，要選定一個地方再種。首先 需要充分光照的地點，不要有遮蔭。其次要排 水好的地點，不要是低窪、會聚水的地點。 厚肉植物的根部都很細小，因此無須挖很大 的洞。除非是種植已經成年的巨大植株，就要 看植株的根部有多大再決定。 但挖的洞還是要比植株根部稍大，填上新土 後再種，目的是使這個「新家」有好的排水。

至於土壤可以參照仙人掌科植物的土壤，就 是要排水非常好的土壤，這包括夾雜了沙土、 碎石粒的土質。最好是一半的堆肥土compost （或表面土top soil），滲雜一半的沙土及碎石 粒、珍珠巖perlite一類的粗質土壤。 種好後土面不要像一般熱帶植物一樣，使用 傳統的mulch，例如樹皮屑、木灰等，最好是使 用小石塊之類鋪面，一方面穩住根部，一方面 不會聚水，只會幫助排水。剛種下去的龍舌蘭 必須維持根部不缺水，頭兩個月要在土面乾時 澆水。不過兩三個月之後就隻要在天氣十分乾 旱時才澆水。 只要你種的龍舌蘭適合你住的地區，就幾乎 不用打理，澆水施肥都可以忽略。但如果你種 的龍舌蘭是不屬於你那個區的，就要查詢它們 的特殊需要，有的要種在向陽、冬天沒有寒風 吹的地點。

▲佛羅里達 Sanibel Island 見到的龍舌蘭

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

撰文：花澤類

花白如雪 形似風車

絡石幽香襲人

絡石為夾竹桃科常綠木質籐本，莖赤褐色， 幼枝被黃色柔毛長，有氣生根。常攀緣在樹 木、岩石牆垣上生長；初夏5月開白色花，形如 「萬」字，芳香。原產中國山東、山西、河南、

絡石對氣侯的適應性強，能耐寒冷，亦耐暑

江蘇等地的絡石，也是一種常用中藥，其始載本

熱，但忌嚴寒。北方地區露地不能越冬，只宜作

草為《神農本草經》，對小便白濁、喉痺腫塞等

盆栽，冬季移入室內。喜濕潤環境，忌乾風吹

有一定的治療作用。

襲。喜弱光，亦耐烈日高溫。常纏繞於樹上或攀

絡石長達10米，小枝被黃色柔毛，老時漸無

援於牆壁、岩石上。對土壤的要求不苛，一般酸

毛。絡石的葉革質，橢圓形，長2至10厘米，寬1

性土及鹼性土均可生長，較耐乾旱，但忌水濕，

至4.5厘米，頂端銳尖至漸尖或鈍，葉面無毛，葉

盆栽不宜澆水過多，保持土壤潤濕即可。

背被疏短柔毛；葉面中脈微凹，側脈扁平，葉背 中脈凸起，側脈每邊6至12條；葉柄短，長約1毫 米。果長圓柱形，長約15厘米，近於水平展開。 種子線形而扁，褐色，果期7至12月。

花開長達半年

44

盆土不能積水 絡石喜濕潤，生長季節盆土要保持稍濕潤， 春秋季節兩日澆一次水，夏季每天澆一次，冬季 半月左右澆一次，盆土微潤不乾即可，任何時候 都不能漬水。置於屋頂花園或庭院的盆栽絡石，

可，冬夏不施肥。

扦插容易成活

絡石的花頂生或腋生，花梗長5厘米至8厘

雨季要注意排積水，地栽絡石忌植於低窪地，否

絡石一般採用扦插繁殖，扦插極易成活。因

米，托舉著篦簪似的蓓蕾，長滿枝頭，綻開時

則易爛根，生長季節，見土乾再澆水也不遲，冬

其匍匐性莖具有落地生根的特性，所以利用其莖

花白色，五裂瓣，排成右旋風車形，又像古寫的

季地栽者可不澆水。

節處接觸土層生根後剪斷分株，可一次性繁殖大

「卍」字，濃香馥郁，味似茉莉，因而又稱萬字

絡石喜肥，但不苛求，各種肥料都可使用，

茉莉。4月至5月為盛花期，幾乎全株一片白，以

一年不施肥，它也能開花，但花量少些。盆栽絡

後不斷有花開，直到11月，長達半年之久，故有

石欲使其花繁似錦，可多施骨粉和磷鉀肥，少用

「不是茉莉，勝似茉莉」的評價。

氮肥。地栽絡石春秋季各施一次氮磷鉀複合肥即

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

量植株。它根系發達，吸收力強，在石灰性土 壤、酸性及中性土壤中均能正常生長。 絡石四季常青，花皓潔如雪，幽香襲人。在 園林中多作地被，或盆栽觀賞，為芳香花卉。

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丞家立室

玄學顧問: 李丞責 文字整理: 梁文威 設計: 黎志堅

挑戰不斷 李丞責師傅指出，豬年香港，會遇上各種挑戰。 「香港是中國大陸的一部分，不少事情的發生和各方面的發展， 都與國家 息息相關。中美關係不單影響兩國之間的決策，更會影響全球的發展。二〇一八 年，令人矚目的是在下半年發生的中美貿易戰，其影響力將會伸延至二〇一九 年，而香港的經濟和管治上，將無可避免地受到不少的挑戰。」 而最重要的，是民生上有可能出現各種危機。 「民生方面，需特別注意交通問題、火災、食物安全、傳染病爆發和疫苗危 機的問題，當中牽涉兒童的疾病和受到傷害的事件。至於財政策略、法制推行、 政務方針上，將引發社會人士沒完沒了的爭論。」 李師傅更指出，世界各地的爭鬥，都會對香港造成打擊。 「預期二〇一九年會是全球波動不穩的年份，其不利影響將對香港帶來一定 程度的打擊，而這些正是挑戰着香港的管治能力和財政策略的實力。關鍵是節制 和忍耐，大家宜放下仇恨，一切以大局為重，向着目標付出努力，終能共享美好 的成果。」

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

大動盪 李師傅更對豬年香港政治情勢，作出重大預測，更直言交通問題，會對民生造 成大影響。 「馬，會是二〇一九年香港政治的重要因素。可以是生肖屬馬的人，可以是賽 馬會，亦可以是與交通扯上關係的事情。眾所周知，香港賽馬會是香港最大的慈善 機構，它造就了很多社會福利的項目。而與交通扯上關係的事情，可以是指通路、 通車、通橋等，當中會出現不少枝節煩惱事，引發出一連串的討論，甚至是爭議。 另外，又可以是指大塞車的事件，困擾着人們的日常生活。」 不過，李師傅又指出，香港還是會平安度過。 「預計二〇一九年的香港社會，會有非常大的動盪情況，政治變化亦有波濤洶 湧的形勢，人手調動的安排將有很大機會出現。本年的香港政治可說是『塞翁失 馬，焉知非福』，即可謂得又未必完全好，失又未必完全差，但結果將會是『得』 到福份，平安度過。」

平安渡過 新開 在這個 ， 始 備開 豬年準 的 新 。 ， 各種發展 將完結 的 即 年 年 來 狗 情 ， 港的各種 預先知道 香 望 年 希 豬 都 道 程 始，人人 ，率先知 生肖運 望 合 希 璧 別 聯 然特 《豬 推出的 香港人當 新 最 傅就在 ！ 丞責師 李 。 況 港的運勢 香 年 豬 預測 書》中，

2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

枕能安睡 經過一天辛勞工作後，一夜酣睡，抖擻精神，才可應付新 一天的挑戰。不過，有時可能因為選擇了錯誤的枕頭，而愈睡 愈累。瑞典品牌TEMPUR讓你享受最珍貴的睡眠時光。

TEMPUR 所有枕頭均由丹麥製造，材料更為市面上唯一榮獲美國太空 總處NASA 認證的專利減壓粒子，品牌正舉行「舊枕當錢使，現金回 饋大優惠」，讓你以超抵價送舊迎新。

Symphony Pillow雙用壓力枕，可 以雙面使用，一面適用於側睡，貼 合你的肩膀；另一面可用於仰睡， 柔軟的弧度可舒適承托頸部，設4 種不同的尺寸可供選擇。

半月形枕 舒適支撐 半月形的Sonata Pillow，曲設 計能完整承托頭部以及下巴到胸 膛的曲，令喜歡蜷曲如胎兒睡 姿的用家，從仰睡轉換到側睡 時，整夜享受舒適支撐。

4面凹槽 合 「趴睡」 Ombracio Pillow備有4面凹槽設 計，讓趴睡者的呼吸順暢，形狀、 材質、布套均選用更透氣的設計， 有效提升睡眠品質。特殊設計可墊 高上半身，確保睡眠時的身體平 直，紓緩頸部與背部的壓力點。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

屬TEMPUR皇牌 產品的Millennium Pillow專為喜歡仰睡 人士而設，枕中凹 位的中空設計能穩 固頸椎，並調整頸 椎至適當弧度，紓 緩頸部壓力，有助 減輕鼻鼾問題。

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貼心設計 持久耐用 養生壺的設計貼心，運用德國 高棚玻璃，持久耐用，不會釋 出有害物質，設無壺身及弧 形壺嘴，加上防乾燒保護、過 熱安全裝置及水沸自動停機， 以確保使用安全。

360度旋轉烤盤

蒸烤美食

德國寶推出全新的韓式光波燒烤爐，設360度自動旋轉烤爐，使食物受熱平 均，更設120度自動活動爐頭，方便存取食物，配合變頻加熱技術，保持食 物溫度進行低溫煮食，使烹調更得心應手，並配備黑白2種顏色選擇。

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升級版的光波燒烤 爐同時能蒸烤煮 食，亦設不少貼心 功能，設太陽紋不 黏盤、輕觸式LED 屏幕、防燙保護套 及特大透明集油盒 等，為用家帶來安 全、舒適、方便操 作的韓燒體驗。

2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

浪漫

家，是一個讓人休 息、一家人共聚天倫的地 方。是次的設計單位，採 用偏黃色的照明，將天花 板以黑色鋼綫和假天花分 割成不同層次的長方形， 使燈光變得柔和舒適，製 造溫暖氛圍，讓屋主一家 共享天倫之樂。因應女戶 主要求，設計師更為居室 加入法式花綫特色牆身， 將異國風情注入居所。

1

法式

3

2

客廳運用灰白色調，配 合法色花綫特色牆身， 與天花黑鋼花綫，帶入 寫意舒適的法國風情。

這個位於灣仔珀苑的室內設計單 位，實用面積1,404方呎，原採4房間 隔，現改為3房。由於女戶主鍾情法 國寫意環境，希望能把異國風情融入 居所，設計師Eric Fung遂在廳堂加入 法式花綫特色牆身，配合天花的黑鋼 綫，營造浪漫感覺。

回憶牆展示生活點滴 甫入大門，就看見用色以灰白色為 主的客飯廳。牆身雖為純白色，但以法 式花綫分割成多個長方形，天花以黑色 鋼綫和假天花形成多個層次，柔和舒適

4 50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

的燈光在每層之間滲出，為廳堂營造溫

暖氛圍。 客廳擺放深啡色曲尺形沙發，旁邊

１ 設計師善用空間，飯廳另一

面牆身是鏤空飾物櫃，陳列 各式美酒和水晶擺設，旁邊 則有玻璃櫃擺放戶主玩具收 璃茶几，亦具型格。沙發後方的牆身綴 藏。 以設計師的簽名式設計──回憶牆，方 2 飯廳擺放白色飯桌，旁邊的 便戶主一家展示生活點滴，使居所洋溢 黑色貯物櫃以開放式櫃門設 溫馨感覺。 計，方便戶主放置心愛的擺 設。 旁邊的飯廳擺放一張白色的四人飯 3 在灰白色為主的客廳，設計 桌，上方設置一盞水晶吊燈，圓形外形 師將天花板以黑色鋼綫和假 和室內以直綫為主的設計造成對比，豐 天花分割成不同層次。 富視覺效果。同時設計師亦巧妙地在飯 4 客廳的深啡色曲尺形沙發後 方，牆身設有「回憶牆」， 廳開闢貯物空間，飯桌旁邊放置一個黑 使居所洋溢溫馨感覺。 的黑色毛地毯，上面放置同是黑色的玻

色貯物櫃，開放式的櫃門設計，配合燈 光效果展示戶主的擺設。

8

5

6 5 主人浴室以米雲色雲石鋪砌，

6 7

8

9

7

配合黑色雲石枱面，造成視覺 上的強烈對比。 空間窄長的廚房設計簡約，以 木色和白色為主。 戶主大女兒房間運用粉紅色牆 身及弧形牀架，打造成有如童 話屋中的公主睡房。 大女兒房間另一面放置白色書 桌，上面為兩層不規則書架， 旁邊擺放白色手掃漆衣櫃，配 合房內的粉紅色牆身。 小女兒房間以米黃色牆紙鋪 飾，牆上不同圖案帶出女兒的 活潑性格。

1,404方呎

間隔

3房 （原4房）

設計主題

設計師以灰白色調，配合法 式花綫牆身，為居所營造法 國的浪漫寫意風情。

設計公司

歡聚時刻。飯廳另一面牆身是鏤空的 飾物櫃，陳列各式美酒和水晶擺設，

灣仔珀苑

實用面積

櫃子下方放着戶主女兒的鋼琴， 讓女兒閒時為家人彈奏，製造一家人

設計小檔案 單位

9

設計前

Tint International Ltd.

設計後

旁邊亦放置玻璃貯物櫃，擺放戶主的 玩具收藏。 走進主人房，房間貫徹客廳的設 計，牀頭兩側以法式花綫拼砌，拼上 淺杏色捫布，配合中間三層以恍如百 葉簾的設計，讓燈光滲進房內，不影 響睡眠之餘，亮度亦足以照明。

主人房睡牀兩側以法式花綫裝飾，配上淺杏色捫布，配合中間三 層恍如百葉簾的設計，讓燈光滲進室內。

一組高櫃橫跨房間，給予充裕的 貯物空間供戶主擺放衣物。為免浪費 空間，旁邊的窗台被加高成為書桌， 能讓戶主夫婦二人同時工作，建構出 實用的私人工作間。

善用窗台增空間 設計師亦在戶主兩個女兒的房間 花上心思，把原來的主人房和衣帽間 間隔改動，騰出部分空間給女兒的房 間。戶主大女兒的房間運用粉紅色牆 身，牀架採用弧形設計，恍如公主睡 牀，牀底設貯物空間，以供女兒放置 心愛的玩具或書籍。房間另一面放置 白色書桌，上面為兩層不規則書架， 旁邊擺放白色手掃漆衣櫃，配合房內 的粉紅色牆身。 小女兒房間設計和大女兒房間相 約，以米黃色牆紙鋪飾，牆上設不同 圖案帶出女兒的活潑性格，旁邊的粉 紅色捫皮櫃面的衣櫃，上面設顏色不 一、不規則的圖案作點綴，營造出層 次感。 2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居 農曆新年當然不能缺少聚餐，

邊，配襯橢圓形浮雕徽章、月桂葉

乘機與親友相聚聊天。除了烹調佳

紋等裝飾，為你增添典雅貴氣。

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藍藍瓷釉

這套Anatola Blue 系 列 ， 屬 日 本 NARUMI品牌，由 纖薄通透的骨瓷， 配襯葡萄藤花紋， 金色圍邊，加上藍 藍的瓷釉代表尊貴 高尚，古雅華美， 盡顯品味。 B

此系列的設計 同樣可用在中 式餐具上，套 裝包括筷子、 碗、匙羹、碟 子等，粉藍 色和黃金色的 配搭，優雅奢 華。 B

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侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

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(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

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He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

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Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Berall, Melissa

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Brokerage

27

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

何太

韓學林

20-21

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

57

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

58

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Jalsevac, Michelle

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Brokerage

27

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

Jarman, Ellen

(705) 441-2630

Chestnut Park Real Estate Brokerage

27

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

58

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

59

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Choi, Peter

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

4

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Choi, Stella

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

4

Lee, Fanny

647-686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

(647) 400-5520

Sutton

52

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith Du, Mark

杜智勇

Duarte, Marilyn

20-21

黃福祥

張加發

5 20-21 29

20-21

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Feng, Kenneth Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Li, Kam Kwan

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, Lisa Yu Ying

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

20-21

Li, William

李國文

28

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Emily

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

31

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Mainella, Adrian

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Brokerage

27

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 53

Lin, Judy Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

20-21

黃振雯

王恆達

Wong, Stephen

39 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

57

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

59

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Pang, Merisa

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

13

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Picot, Barb

(705) 444-3452

Chestnut Park Real Estate Brokerage

27

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Picot, Ron

(705) 444-3452

Chestnut Park Real Estate Brokerage

27

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 58

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Zhao, William

Rennie, Julie

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Brokerage

27

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Ridsdale, Jennifer

(705) 888-4636

Chestnut Park Real Estate Brokerage

27

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

31

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Shum, Wai (Nicky)

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

59

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

39

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Tam, Allan

譚北倫

To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

31 20-21

20-21

20-21

Sin, David

Szeto, Wilson

趙惠明

20-21

20-21 13

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

2019年1月31日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月1日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.44%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.49% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.64% (特惠)

4.29%

3.94%

3.69%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

3.79%(限時特惠) 4.29%

5年

3.89% (特惠)

5.44%

5.59%

3.99% (特惠)

5.34%

3.97% (特惠)

5.44%

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

3.99%(限時特惠) 5.64%

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

3.64%

3.95%

5.45%

4.15%

3.40% (特惠)

3.95%

3.04% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

3.74% (特惠)

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.32% (特惠)

4.10%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

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3Jan 17, Jan2018 16, 2019

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年1月31日

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Deluxe Banquet Hall)1540 A1 Radio 9:30 pm – 12 am(Casa CNY Countdown – AM First Markham Place (Times Square, Richmond Hill) Toronto Dragon Ball Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Metro Toronto Convention CentreMirror, City CBC, etc.– AM 1540 A1 Radio Thu 10 pm – 12 am CNYTV, Countdown (Elegance Scarborough) 1 – 2 pm Ms. Yu China錦繡中华 Show Fri Toronto Star,A1Singtao, (AM1540 Radio) Ming Pao, 各大中 文報業, Scarborough Mirror, City TV, Wed 6 - 9 pm 伍子明新春聯歡晚宴 CBC Paul Ng CNY dinner 1 – 2 pm Ms.(Royal Fishy Show Fine Dining, Scarborough) (AM 1540 A1 Radio) Sat 12 – 1 pm Lanny Shum Show Sat 2:30 – 3 pm Lanny Shum Show (New WOW TVKennedy Centre) Sat 2 – 3 pm Chartwell Centre 集友商場 – AM Sat 3 – 4 pm Chartwell Centre集友商場 – AM 15401540 A1 A1 (Brimley Scarborough) (Brimley Scarborough) Sun Sat 12 –32–pm FCCM 4 pm Master Choice Re/Max 加中置業 Markham Civic Centre (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) Thu 伍子明新春聯歡晚宴 Sat 6 - 96pm – 10 pm Dragon Ball Paul Ng CNY dinner (Beaconfield Centre) (Royal Fine Dining, Scarborough) 2 pm – 3 pm A1 Radio AM1540 Fri Sun 7 – 8 Ministry of Finance (First Markham Place) (Century Palace, Markham) Sun 3 – 4 pm FCCM (Markham Civic Centre) Thu 1:30 – 2:30 pm Asian Real Estate Association of America (Royal Fine Dining, Scarborough) Fri 7 – 8 pm Ministry of Finance (Century Palace, Markham) Fri 8 – 9 pm Horizon Lions Club (Golden Bowl, Markham) Fri 2 – 4 pm BrokerTeam/Royal Bank (13256 Leslie St, Richmond Hill) Fri 6 - 8 pm CCIPA (Elegance Banquet Hall, Markham) (Royal Fine Dining) – 10 pm Media Chinese New Year Fri Sat 7 – 86 pm BestToronto Union Chinese Realty Inc. 加中联合地产 Celebration 華媒獎 (Royal Fine Dining) (Royal Fine Dining, Scarborough) Sat

Mon

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餐

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