星島地產王周刊 20190207

第 588 期•2019 年 2 月 7 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

升 回 定 喘 已 宅 豪 區 地 勁 多 愈 大 得 跌 貴 愈 價 屋 華 哥 溫 爛尾樓原址申建商住樓 Icona 苦主震怒促予否決

柏文上季銷量挫近 10% 買家競逐房價漲逾 8%

逆按揭去年底雖見回落 總負債仍破紀錄近 35 億

2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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封面故事

撰文：本報記者

大多地區豪宅已喘定回升 溫哥華屋價愈貴跌得愈勁 2018年加拿大高端房屋市場，東西岸表現截然不同， 當中滿地可豪宅市場升幅刷新紀錄，大多地區雖現跌幅但 已見喘定回升。相反，西岸的溫哥華豪宅，屋價越貴，銷 量越跌得勁，400萬以上豪宅銷量減少近半。

6

加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International

元以上的共管住宅(Condominiums)、相連住宅(Attached

Realty Canada)早前發布的「2018年高端地產市場年終

Homes)及單一家庭住宅(Single Family Homes)等3大住房

報告」(2018 Year-End Top-Tier Real Estate Report)，對

類型作出分析，比較其銷售量、超叫價成交百分比、庫存

本國4個主要大城市的豪宅市場進行年結分析，當中包括

量等數據。此外，報告亦對以上4個大地產市場的個別豪

溫哥華、卡加利、大多倫多地區及滿地可。這份報告主

宅區提供更深入的數據，如成交量、平均售價、待售日期

要針對售價介乎100至200萬元、200至400萬元及400萬

等，從而窺探這些地區的市場走勢及表現。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

東岸都會地區帶領高端地產市場

環顧整個大多地區，100至200萬元之

的成交量可算跌得最痛。大多地區2018

高或不必要的競爭，都敬而遠之。

年共有11,483間單一家庭住宅易手，按

從全國範圍來看，加國東岸主要都

間的物業，買賣最為活躍，全年共有

會地區，帶領著本國高端地產市場的表

12,139宗轉手紀錄，但按年銷量還是

強勁的需求，其實也在侵蝕人們的

年減少34%。當中400萬以上豪宅只有

現，但西岸市場如溫哥華卻受壓於加

有29%下跌。期內有1,882間200至400

購房能力。大多地區綜合所有房屋類別

211宗成交個案，與一年前比較大幅下

息、房貸政策收緊、當地稅務政策及規

萬元之間的物業買賣，銷量按年減少

的平均房價，在2018年11月錄得按年

跌42%。不過，報告指出，跌幅是由於

管等，卡加利則受經濟環境拖累，影響

39%。全年只有234間超過400萬元的

3.5%升幅，大約是78.8萬元，同期多倫

2018年首季銷售不理想導致，到了秋

豪宅市場表現。此外，這兩地的豪宅供

豪宅售出，與2017年相比減少了4成。

多市的均價也上升至84.2萬元。報告指

季，消費者信心、房屋買賣活動及地產

應量泛濫，高過買家需求，致令當地進

多倫多市的數據也反映近似的走勢，3

出，穩定的經濟、下調的失業率、人口

市場都重回健康水平。在多倫多市外圍

一步深化成為買家市場。

個價位的物業類別分別有16%、26%及

持續增長，都是推動大多地區傳統樓房

地區的回升情況不一，多市又庫存不足

39%的按年跌幅。

及高端樓房市場的重要因素。

的情況下，房源很快便被買家吸納。在

大多地區豪宅重拾升軌

下半年，各個價位的房屋銷售都見到回 不過，大多地區豪宅市場在2018年

至於大多地區，儘管住宅市場在

下半年已有改善，100萬元以上住宅的

2017年4月安省公平住房計劃公布後受

買賣宗數，比一年前同期微升了4%，

到影響，2018年第一季再受收緊房貸政

在多市也有5%升幅。然而在400萬元以

策打擊，到了2018年底，市場已回復健

上類別，不論大多地區還是多倫多市，

康水平。該份報告認為，如果單單比較

銷量分別有20%及10%跌幅。儘管如

2018及2017年度的按年銷售量，未必

此，去年下旬大多地區有兩成物業都能

能真實反映目前的市場走勢。因為2017

以超叫價成交，此比例在多倫多市更有

年第一季度市場依然強勁，帶起了全年

35%。

銷售數據，但2018年第一季度卻表現疲 弱，拉低了相關數字。事實上，大多地 區在2018年下半年開始，豪宅買賣已見 慢慢重拾升軌，此數據反而更能反映當 前市場走勢。

出現明顯下滑，但在多倫多市內一些高 檔社區，高端住宅放盤量可謂供不應

若以全年計算，大多地區售價100

求，導致多個買家爭搶、柯化不附帶條

萬元以上的住房(包括共管住宅、相連

件、超叫價成交等情況仍會出現，只是

住宅及單一家庭住宅)，2018年銷售量

不像以往般瘋狂。隨著大多地區地產市

為14,255間，比2017年減少了31%。

場回歸健康水平，理智的買家對定價過

24%跌幅，原因之一是多市某些貴價社

細看各個住宅類別，單一家庭住宅

區供應短缺。

2018年大多地區高端住宅市場走勢： 共管住宅：

價格 100-200萬元 200-400萬元 400萬元以上

銷售量 1,084 158 17

按年升跌幅度 -4% +12% -19%

單一家庭 住宅：

價格 100-200萬元 200-400萬元 400萬元以上

銷售量 1,391 116 6

按年升跌幅度 -27.4% -4% -20%

相連住宅：

價格 100-200萬元 200-400萬元 400萬元以上

銷售量 9,664 1,608 211

按年升跌幅度 -31% -43% -42%

多市高端住宅供不應求 雖然去年大多地區整體房地產市場

升，只是400萬元以上豪宅仍有顯著的

單一家庭住宅成交量跌得最痛

2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

■■圖為遭撤銷建造的Icona柏文大廈 構思圖，發展商最近申請原址改建高層 商住大樓。 GUPTA Group

2年前樓花發展商撤住宅項目

爛尾樓原址申建商住樓 Icona苦主震怒促予否決 曾在旺市撤銷建造柏文大廈項目的發展商，向市府二度申請在原址建造商住高 廈，有苦主買家獲悉後向市府調整委員會指出，新項目樓宇過高，缺乏足夠車位及商 業空間，應該拒絕這項申請。 據新聞網站yorkregion.com報道，發展商Guptas Group擁有該個發

雖然有一些城市通常允許來自道路、高度和空間分配規則的差異，

展土地，撤回第一個住宅項目Icona後，第二度申請在原址建設住宅大

但帕尼西亞說，發展商申請項目的差異過於極端，並非是細小的問題。

廈，酒店及鎮屋的大型項目，Icona買家對此感到憤怒。

他計劃在調整委員會上提出這個個案，該委員會在1月10日了解到Icona

他們在2017年初購買單位後，等一年多才可以取回訂金，其後發 現Gupta沒有合法權利，在其出售的房產上建造住宅大廈，因為受契約

帕尼西亞又表示，按市府的規定只容許建築物高度為25米，但根據

限制禁止在同一地址發展。去年3月的聆訊，法官堅持這個限制性的契

文件顯示，發展商要求六倍高度，三座建築物最高為65層。其申請地面

約，目前未知發展商會否提出上訴。

商業空間為19%，但市府要求最少佔60%。而且，發展商想減少停車位

形容是對旺市府及居民的侮辱 其中Icona買家帕尼西亞(Robert Paniccia)指出，市議會不應該考慮 第二度申請這個近乎同類的項目。 他形容這是對旺市市長、市府、委員會及居民的侮辱，如果市府不 駁回發展商的申請，便會提出挑戰，指出這是違反土地規則。

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買家講解的限制性契約後，已推遲該項申請。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

及空間，以加建鎮屋來增加住宅單位。據市府報告稱，已經引用規劃法 第37條，容許發展商為社區福利益而支付3物業上391,000元，以代替高 度增加的申請。另一位 Icona買家雅爾丁(Melissa Jardim)表示，同意市 府發展該塊土地，但不要容許Gupta進行發展項目。她本來購買Icona一 睡房單位，打算留給子女。後來獲悉該項目撤回感到震驚，暫時未有購 買第二個柏文單位，因為難以信任發展商。

熱辣專題

綜合報道

莊德利運用 11塊市府地建廉屋

多倫多市議會通過把市府 擁有的11塊閒置土地用以開發 可負擔住房，以緩解多市的房屋 危機。不過，有市議員指責多 市做得仍然不夠徹底。據CP24 報道，這項動議是市長莊德利 「Housing Now」住房計劃的一 部分，計劃把11塊市府擁有的土 地開發大約1萬個住宅單位。其 中的三分二是出租，當中一半 即大約3,700個單位，將 列作廉租房屋，其租 金只相當於市場價格 的4成至8成。

市府擁有土地權 租與發展商建屋

關於這些土地的使用方式，市府將保留所有權利，但會租賃給開發商，租約期為99年。市府為了鼓勵開發商 參與這廉租屋興建計劃，將在未來數年免除開發商約1.76億元的開發費，並在整個租約期內免除開發商合共1.04 億元的房地產稅。 莊德利表示，如果有關計劃及其後續手續申請在市議會可以得到及時批准，在一些地塊上最早可以在明年動 工興建住宅。這些地塊目前很多用作地面停車場，其中大部分都靠近公共交通路線。莊德利又表示，這計劃將加 快房屋建設，是多倫多史上最大的房屋工程之一。他希望市議會盡快行動，批准有關項目及建築手續申請。

有議員建議仿效溫哥華全建廉屋 一些市議員則抱怨市府走得不夠遠，難以解決目前在輪候名單上18.1萬個等待廉租房屋人士的迫切需要。市 議員米高林頓(Michael Layton)和黃慧文在市議會召開新聞發布會時指出，這項目開發，應該由一個類似溫哥華 廉租房屋管理局(Vancouver Affordable Housing Agency)、由多倫多市政府指定及控制的專門機構來主持。 這樣可以把盡量多的單位留作廉租房屋用途。 黃慧文表示，溫哥華也使用市府擁有的土地來 解決房屋危機，與多倫多不同的是，全部開發 的房屋都用作廉租屋，而且是百分百的廉 租屋。她質疑多市政府面對房屋及露宿 者危機，何以在使用市府土地上採取 如此膽小和溫和的策略。莊德利則 表示，他的房屋策略是重要 的第一步，市府不排除採 取更多措施開發更多可 負擔房屋。

市長莊德利游說議員支持他的提議。 星報圖片

延建湖濱輕鐵損失大 商促會籲速上馬

就多倫多市議會已確認湖濱輕鐵為首要交通項目，但在討論在市內湖濱 建設輕鐵線，因為等候其他計劃如紓緩線或士嘉堡地鐵延線等，令原有計

呎辦公室空間，25,000新的房屋單位，以及130萬平方呎零售店鋪，支持超過 135,000個新的工作職位及67,000名居民。

劃可能延遲。湖濱商業促進會昨天提交經濟分析，指出有急切需要在未來

高格稱，這些發展視乎是否建造輕鐵線，如果沒有這個交通設施，將不

數年落實輕鐵計劃，避免損失龐大的稅收。 湖濱商業促進會負責的範圍由

會發展迅速。他反駁有新建築物才配對新交通網絡，多市不應重蹈覆轍，如

Stadium Road至央街之間的湖濱地區，行政總監高格(Tim Kocur)表示，這是

Liberty Village地區的人口發展，沒有配合新交通設施。今次是先建造交通，

為增長的社區建設交通的好機會，該區人口將會持續上升。

而不是發展社區後才配合交通。

沿線料增2.5萬住房逾13萬新職

多倫多市議會在2016年，投票通過湖濱輕鐵線為該市首要的項目，與艾 靈頓輕鐵東線及市長莊德利的SmartTrack plan，一起等待聯邦政府的撥款。

該會提交市議會的報告，當中假設建造一條7公里的湖濱輕鐵東線，由

雖然聯邦及省府於去年宣布，投放90億元資助多倫多交通項目，但未有正式

聯合車站至Coxwell Ave.，連接市中心至Port Lands及湖灘(Beach)地區。市

的協議資助湖濱輕鐵線。市府及省府較為集中處理其他項目，使湖濱項目排

府草擬設計使該輕鐵線在專用的行車線，沿皇后碼頭東(Queens Quay East)

在輪候隊尾。市議員周凱捷(Joe Cressy)的選區幅蓋湖濱輕鐵東線，他說，不

由卑街至議會街行駛。而且，沿碼頭一帶準備建造一個高科技社區Sidewalk

應讓紓緩線代替多市首要的交通項目，未來10年，Port Lands會進行發展，

Labs，建設輕鐵被指有助此項目取得成功。

市府不可能等到那時才建造交通網絡。沿湖濱東面是發展新商業及住宅地

報告又指，當湖濱輕鐵東線投入服務後，沿著湖濱將會增加1,900萬平方

區，越遲投資交通建設，損失會越多。

2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

多倫多地產商會主席Garry Bhaura指 出，2018年最後3個月有5,191間柏文， 經電腦多重放盤系統（MLS）成交，較 2017年同期下跌9.9%。不過，同期間 的新放盤數量也由8,186間減少11.2%至 7,272間，令市況更緊張。

多市柏文成交 佔總銷量72% 柏文單位的銷售和平均價格在過去 一年各種屋型之中表現最為出色。柏文 是相對較能夠負擔得起的置業選擇。 他指出2018年的掛牌數目大幅減 少，令有意入市的買家仍然要彼此競

柏文上季銷量挫近10%

買家競逐房價 漲逾8% 多倫多地產商會數據顯示，大多倫多地區 去年第四季度的柏文銷售量，較2017年同期下 跌近一成，但平均價格上升超過8%，多倫多市 的樓盤升幅更直迫9%。

爭。市場支撐促使柏文的平均樓價升幅 遠超過通貨膨脹，也大幅拋離其他屋型 的住宅。 2018年第四季度的柏文平均價格為 558,728元，比一年前的516,086元上升 8.3%。多倫多市的柏文成交量佔總銷售 量的72%，平均樓價為598,664元，有 8.9%升幅。 多倫多地產商會市場分析總監Jason Mercer表示，柏文在2018年繼續成為 首次置業者的上車盤。房屋貸款提高 門檻令很多第一次買屋的人，要選擇更 能夠負擔得起的房屋。長遠看來值得關 注的是，雖然近期有相對較多的新柏文 落成，但市場供應量不足的問題依然存 在，阻礙不少潛力買家找到適合他們需 要的住宅。

■大多倫多去年第四季度柏文銷量， 按年跌近一成，但平均價格升逾8%。 星報資料圖片

全國市長渥京商新預算 促聯邦撥款解房屋危機

渥太華市長屈德遜(Jim Watson)表示，因為很多人從美國過境尋求庇護， 導致額外住房的需求飆升。他說：「這是聯邦的決定，但結果卻要我們承 受。」他並抱怨多倫多去年7月獲撥1,100萬元處理難民申請案，渥太華卻 一分錢都沒有。

難民湧入加劇房屋危機 多倫多市長莊德利(John Tory)同意屈德遜的觀點，認為聯邦政府應該 採取更多措施來安置難民。他說：「多倫多支持聯邦政府立場，就是要接 納難民，但是聯邦必須採取行動協助安置他們。」 市長們也提到，休閒用大麻合法化後增加了城市警察的執法成本。

■大城市市長與杜魯多會面。

加通社

交通運輸資金也是各大城市向聯邦積極爭取的目標。截至2028年，各

加拿大主要城市聯合會的市長日前到渥太華與總理杜魯多會面，提交

城市需要340億元用於公共交通服務，根據提議，其中300億元將根據乘客

2019年聯邦預算案的願望清單，其中房屋危機是各市最關注問題。 根據CBC報道，市長們對杜魯多政府施壓，要求聯邦注資以應對房 屋短缺的問題。不少市長提到，難民湧入加劇了原本高漲的房屋危機。 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

量分配到各城市；另外40億元將用於增加乘客量和農村交通系統。 杜魯多強調，自由黨政府致力於投資住房、交通和綠色基礎設施，但 因有些省份選出保守派省長，導致三級政府合作變得更困難。

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熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

在好區買棟舊房重建或者加建，是人們入住或投資貴房 價社區的一個途徑。當前樓市淡靜，是投資翻建還是買別人 建好的？究竟是在舊房基礎上加建實惠，還是徹底推倒重建 更划算？專業人士認為：加建投資小，但不可預見開支難控 制；重建完工後能得到一棟全新房屋，但先期投入大。如何 選擇，就要投資者根據自身條件做決定了。

北約克翻建熱區內推倒重建的全新大宅 （本報資料圖片）

前期投入小但預算不可控

舊房加建未必是個好選擇 提起低層住宅的大規模翻修，大家首先想到的

用，聘請專業人員加建一層，再做一些室內裝修，

問。但是，人們沒有考慮到，再便宜，加了二層

可能是「推倒重建」。兩年前房地產市場火爆時，

比較適合一家四口生活。她希望借助《都市地產》

後，它還是個舊房子。人們沒有做一個準確的比

房屋翻建的景象遍布城市的各個區域。在完全推倒

的平台得到專業人士的意見。

較。和300-400萬的房子比，人家是全新的。比較的

「不可預見開支」遠超想像

時候要有公正的標準。」

三維行（SummerView）建築項目管理公司創

費用上，不可預見的開支非常多。「平房加建，通

辦人張夏景在接受本報記者訪問時表示，類似C女

常是保留地基。房子在施工過程中可能會產生一些

去年8月曾為讀者介紹了東約克區後巷屋的建

士這樣的現象較

額外開支。工程隊施工前報價時，並不知道舊房子

設政策。今年，我們一起來看看房屋加建所涉及的

為普遍，的確很

的具體情況。因為舊房底下很多東西都要保留，是

相關問題。

多人都有這個想

不能拆的。一旦開始施工，全拆開後，可能會有一

本報記者不久前收到C女士發來的問題。因為

法。他認為，這

些不可預見的情況發生，造成施工成本上升。這往

孩子上學的緣故，C女士現需要從萬錦市搬到中城

是因為大家想得

往是我接觸的客戶中給他們帶來最大煩惱的地方。

區midtown。看過中城區房子後，較為中意和能夠

比較簡單。「首

包括一些施工隊和業主之間的糾紛，最後搞到上法

負擔的房子是一個較舊但佔地大，要價160萬的平

先從純粹的開支

庭，或者造成爛尾樓，都是因為舊建築不可預見的

房。她想先把房子買下來，然後進行升級改造，比

上來說，加建一

開支。」

直接買同區推倒重建的300-400萬的房子要划算。C

層的成本肯定會

女士希望在現有平房的基礎上，花費40-50萬的費

便宜，這毫無疑

重建和裝修之間，還有一種「加建」。比推倒重建 容易些，但比普通裝修要大得多。通常是平房 （bungalow）加建為二層，或者在車庫上加建房屋 等相對大的裝修工程。

14

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

▲三維行（SummerView）建 築項目管理公司創辦人張夏景

其次，張夏景提出，人們忽略的往往是在加建

張夏景舉例稱，「比如說，業主把房子承包給 施工隊加建，50萬加建一個二層樓。但是可能50萬

之外，又要額外付30萬，是因為舊建築造 成了額外開支。這個往往會大大地超出業主的期 望值。通常這都是很高昂的一筆錢，比普通人想 像要高得多。普通人的想法是，既然keep住舊

為了自住加建會劃算？

建築，舊的部分就幾乎可以不花錢。但實際過程 中，這個是個錯誤觀點，是不可能的。」

張夏景對C女士的「加建為了自住會劃

房子保留地基、一樓，加個二層，可以把錢

記者請張夏景分享在過往工程項目管理中最

算」的看法表示了否定。「如果真的是自

省到極致，再想辦法找一個人來買這個有全

常遇到的不可預見因素，他對記者闡述道，「一

住，長期自住，不如咬咬牙做一個全新的。

新二樓的房子，這種情況我見到的，要比自

樓加二樓，都會把原來房子的屋頂掀掉。在加建

如果住的時間不長，將來始終是要賣的。將

住、加建二層的，成功的案例要多。專業人

二樓的過程中，難免碰上下雨或者下雪，水是不

來賣的時候，這個巨大的弊端就體現了。而

士操作，因為人家干裝修的，知道哪些地方

可避免地會漏到原來的房子裡。對原來房子的損

且，你要忍受實際開支和預期相差巨大，造

的額外開支有多少。他把賬一算，能夠控

壞是巨大的。當然，雖然這是不可預見的，但實

成生活質量的總體下降，有點得不償失。反

制。而業主不是專業人士，你在施工的過程

際上是如果你有經驗，這就是可以預見的，你會

而有一些裝修公司，懂得怎麼去規避額外的

中，是被專業人士、做裝修的人牽著鼻子

知道這是一塊地雷。前期沒有把地雷的威力想像

開支，他們反而會來干這些事兒。他把一個

走，額外開支是沒辦法控制的。」

得足夠大，那你到時候會傷亡慘重。」

裝修再豪加建後仍是舊屋 不從事建築和工程行業的人，對於房屋建設 和改造的想法通常簡單。張夏景表示，不同的人 對加建這件事會有完全不同的出發點和想法。 「我們常年在這一行做，會知道從『絕對開支』 來說，的確這樣做會便宜。就算這部分預算為50 萬，最後額外超支30萬，一共80萬，比推倒重建 一個房子花費150萬還是要少很多錢。但這個時 候，人們要做一個比較。首先，你原來只有50萬 的預算，超支到80萬，整個預算打亂，可能會影 響到你的生活。我們見過很多因為這些事最後影 響了家庭團結的案例。 其次，工程完成之後，假如要賣，是永遠不 可能賣到同區新建房3、4百萬的價格。如果潛在 買家來看房，雖然看到這是個二層樓的房子，但 一看你的設計圖，就會知道這是個老舊房，相當 於是『打補丁』的，最後可能只能賣到250萬， 比別人少70、80萬的市值。這70-80萬，如果加 多倫多市中心房屋通常佔地不大，施 工場地狹小，在舊房基礎上加建一層 的情形比較常見（星報資料圖片）

在你的總預算上，把房子推倒重建做個全新的，

房，可能咬咬牙，加個100萬就去買一個全新的

你就能賣到300-400萬。這種價值的比較，意味

推倒重建房了。」

著現在投資少，將來的價值就少。市場永遠是最 公平的。它不會讓這種大家都懂、道理這麼淺顯 的東西，讓你有便宜可佔，這是不可能的。」

加建是「沒辦法的辦法」 在上述案例中，C女士曾坦言，明白加建房

大多倫多地區全職地產經紀史毅敏在接受記

屋的工程繁瑣，耗時耗力，但因為那個小區離

者訪問時，對張夏景的觀點表示了認同。「人們

孩子學校近，而自己的財務狀況無法負擔300、

一旦接觸房屋工程，大多數情況都不知道之後會

400萬的房子，自己寧願花時間和經歷去完成這

發生什麼。平房裡所有東西都是舊的，預算一定

樣一個工程。

有不可控性。都換完修整好以後，landscaping

張夏景對此回應稱，C女士的情況也不是說

也要弄，開支在持續增加。而且，你最後會發

不可以做二層加建。「在預算實在沒辦法的情況

現，推倒重建一個新房多少錢？如果豪華一點，

下，這就是個『沒辦法的辦法』。但是，從房屋

施工成本大概120萬。加建一層，比推倒重建，

的整體評判來說，這種大規模加建二層，通常我

花的精力不一定少。花40-50萬升級房子，房子

們不是特別建議客人這麼做。」

成本已經變成200多萬了。在200多萬裡，將來 賣的時候，是希望有回報的。而這個回報是不 是理想？這就難說了。有人如果能花200多萬買

要麼重建要麼乾脆不建 史毅敏對此 則表示，如果C 女士是他的客 戶，可能會勸 她慎重考慮。 「我現在不知 道這間160萬的 房子具體是在哪 個地方。但是，

▲大多倫多地區全職地產經紀

從她闡述的情況 史毅敏 看，同一區如果已經有翻建的新房出現，在這種 區，最好是兩邊選一邊。要麼趁著現在市場低 迷，是買家市場，買人家重建好的。你可以有一 些談判上的優勢。從居住的角度，一下子有一個 比較滿意的居所，馬上就享受了。但是現在能貸 足款的人不多。另一方面，從投資角度，也不算 吃虧。現在市場比較低，以後會不會更低？誰也 不敢打保票。但已經從高位跌了這麼多了，再 往下跌的可能性比往上漲的可能性要小。C女士 說的是要自住，孩子上完高中要4

下轉P16

2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

15

熱辣專題 上接P15 年。住個幾年下去，市場形勢一旦有變，從投

資角度來看她買來也不吃虧。 第二個選擇，我認為是投資角度更好的選 擇：那就是C女士買下這個舊平房，但不要做

資金斷裂的情況，會導致難有買家接手。因為

需要綜合考慮業主的財務能力和經濟實力。而

銀行不會予以這樣的房屋抵押貸款。」

通常加建二層的，都是的確沒有那麼多資金全 部投入，但是是能申請到貸款的。」

記者此次又提出，在C女士的案例中，如 果在申請貸款時C女士很誠實地披露了自己未

大手筆裝修。花個5萬、10萬，稍微裝得像點

記者就C女士的情況採訪了滿地可

來的加建計劃會怎樣，王紅雨表示，「會按

樣，讓自己住舒心一點，讓孩子在那讀書就

（BMO）銀行房屋貸款專家王紅雨，向他詢

照土地價值（land value）的65%給她做一條

好。這個錢未來是可以賺回來的。而如果花

問，自住房的銀行貸款已經批覆以後，假如屋

line，但不會給批貸款。」

50萬，未來不一定能拿得回來。C女士可以住

主要對房屋做大規模加建改動，銀行方面的貸

上幾年，等市場回暖或者她有閑了，孩子去上

款會否有什麼問題？

加建後地稅變化

大學房子空了，自己經濟也寬裕了，那時候可

他回應稱，「自住房，首先這麼大規模裝

至於房屋未來加建完成地稅如何變化，張

以乾脆推倒重建。如果不想麻煩，到時候就直

修加建，她還怎麼住呢？就算住的問題解決

夏景表示，大規模改造後的房屋，在評估方

接賣掉。市場回暖，地價也會漲，回報上多少

了，裝完以後再住進去，裝不完怎麼辦？爛尾

面有個時間點，指的是政府的驗收。「房屋改

會有所體現。如果資金充裕的話。從投資角度

的話，賣都賣

造並被政府驗收後，政府會頒發一個入住許可

看，這是最佳方案。」

不掉。在銀行

証。在頒發入住許可証以後，政府系統裡就會

史毅敏進一步提示，如果現在人們想要投

貸款已經批覆

有一些提示。政府的評估部門、各個其他部門

資翻建，的確不是特別好的時間。「翻建房屋

的情況下，她

就會根據你的設計圖、新的建築面積做一個

賣是肯定能賣出去，也能賺到錢。賠錢是不會

這麼做就屬於

估值。從那個時候開始算，你的地稅就會增

的。但是可能不會像前些年一樣，還能享受到

灰色地帶。因

加。」

這個過程中房地產指數增加所帶來的收益。」

為只要她一直

加建貸款是灰色地帶 C女士的案例中還涉及到貸款問題。史毅

按時還款，銀 行也不知道她

通常這個時間段大概要多久，張夏景表示 ▲銀行房屋貸款專家王紅雨

做了什麼加建，不管她怎麼住。」

這要取決於施工期。「有的人施工期可能有一 年，那麼整個一年地稅不會有變化，甚至在這 一年裡地稅還會有一點折扣。這要看你是否還

敏稱，「現在的市場，自從420之後，貴的房

王紅雨和記者都回想起了2018年1月25

在這個地方住，不住，地稅會有輕微的減免。

子不好賣，和貸款收緊以及壓力測試有很大關

日，星島曾報道過，位於約克區一棟大規模裝

大規模加二層，往往人不可能住在裡面。車庫

係。比如說現在，如果嚴格按照壓力測試的審

修，但只裝了了一半就資金鏈斷裂，無奈只能

上面加小二層的這種情況，人還可能會住在房

核，能購買3-4百萬以上房子的人，無非就是

上市出售的爛尾投資房，最後無人問津下市。

子裡面。因為只涉及到很小的一點面積，絕大

一，專業人士，醫生律師等；二，成功的私營

當時，針對如果接手買了大規模裝修未完的房

部分位置還可以用。這種情況，地稅的增加有

業主，開公司做生意的；三，新移民。還要看

子，貸款會存在的問題，記者就採訪過王紅

時基本可以忽略不計，因為車庫本身也不大，

不同銀行的不同上限，總之變得困難重重。」

雨。他表示「在銀行進行評估前就開動工程裝

一兩百呎左右，和後院加建陽光房一樣。地稅

修房屋不但是大忌，並且一旦出現裝修一半、

的影響幾乎可以忽略不計。」

張夏景則表示，推倒重建的房屋，一定是

16

沒有貸款完全pay off的。因此做推倒重建往往

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

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熱辣專題

本報綜合報道

專家報告今年秋季提交議會

多市擬修例規管噪音 辦5公聽會問道於民

■多市府舉辦公聽會，就規管噪音徵求民眾意見，以便 對附例做出更新和修改。 CBC

現代城市中噪音對公眾健康造成的困擾不容忽視。多倫多市政府最近開 始舉辦5場公聽會，就規管城市噪音徵求民眾意見，以便對有關附例做出更新 和修改。

眾在被問及哪種噪音最令人困擾時，排在第 一及第二位的噪音源分別是建築工地(building construction)和家居建築及裝修(26%) 。

加拿大廣播公司（CBC）報道，多倫多

(Tor Oiamo)表示，有許多人長年曝露於噪音，

其他重大的噪音源還有汽車(21%)、警報(汽

牌照和標準委員會(Municipal Licensing and

對其健康造成危害。這已經被多倫多公共衛生

車警報或火警)、家庭噪音(播放音樂、派對等)、

Standards)計劃對2002年生效、已執行了17年

局和世界衛生組織的研究所證實。對噪音附例

公路交通噪音、寵物、家用電器(剷草機、剷雪

未做修改的多倫多噪音附例(Toronto Municipal

進行檢討和修改，以保護民眾健康生活，是多

機、落葉風筒等)等等。規管噪音的法規執法難

Code, Chapter 591，即591條款)進行檢討和必

倫多早就該做的事情。

度非常大。最近執法責任由多倫多警隊轉移給

要修改。為此市府將召開5場公聽會，收集公眾

世界衛生組織報告指，在歐洲，每五個人中

了市政府附例執法官(bylaw officers)。多倫多牌

和專家意見後，於今年秋天向市議會提交有關

就有一人生活在可以顯著損害其健康的噪音環

照及標準局表示，執法官通常力爭在兩天至五

該附例修改的意見報告。

境當中。世衛於1999年首次注意新的噪音源，

天內對民眾的噪音投訴做出回應。

該五場公聽會將圍繞與噪音污染有關。首場

比如風力渦輪機及由體育比賽、音樂演唱會等

奧爾莫認為，汽車產生的噪音是多倫多人

公聽會聚焦於家庭用設備的噪音問題，比如吹

帶來的所謂「娛樂噪音」。世衛組織還修改了

日常遭受的最普遍的噪音。所以治理噪音應該

雪機(snow blowers)和清理落葉用的吹葉機(leaf

對「不可接受的噪音」的標準規定。

由治理汽車開始。但是如果市政府真的這樣

blowers)，以及如何對這些設備的使用設定限 制。 以後的公聽會還將圍繞公路汽車噪音，揚聲 器和音箱噪音，建築噪音及對建築行為進行何 種限制，以及吹奏樂器產生的住宅噪音等。 懷雅遜大學地理及環境研究助理教授奧爾莫 18

46%的受訪民眾對於噪音污染表示關注。民

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

奧爾莫表示，多倫多和安省其他市鎮應該 依據新的醫學研究成果來修定對噪音的限制附 例，確保使用最新的健康保護指標。

建築工地及家居裝修噪音最擾民 由Ipsos去年進行的一項民意調查指，有

做，很可能被看成是對駕車者發動另一場「戰 爭」。 「這需要非常大規模的系統性的干預，造 成巨大的改變。比如在全市範圍內降低車速限 制，或減少汽車的數量。對許多人而言，這些 措施並不受歡迎。」

熱辣專題

本報綜合報道

多市違泊10大黑點 為庫房年進賬近億元 多倫多市府一年的泊車告票收入可達9,500萬至1億元。《星報》對多倫多2017 年全年泊車告票進行了數據分析，列出多倫多十大最易吃告票的地點。在醫院、大學 校園及法庭外泊車，需要特別小心。

該報告指出，2017年的數據是最新的全年 完整數據，全市共發放超過210萬張違例泊車告 票，其中絕大多數是由大約300名泊車執法人員 發出的，嚴格來說，他們是多倫多警隊的文職僱 員。

2,500執法人員受僱開告票 據警方發言人稱，包括交通組的警員在內， 穿制服的警察共發出了10,723張違例泊車告票， 只佔總數的0.5％。另外還有一支名副其實的執法 大軍，就是由私人業主、醫院及大學等公共機構 僱用的，大約2,500人的市政執法人員。這個鮮為 人知的群體，有權在全市的12,000個物業內做安 檢和開出違例泊車告票。 雖然這批人開出的泊車告票收入也直接上繳 市府財庫，但業主可以由此確保自己地段的安全 和運作順暢，並向潛在的挑戰者發出訊息，不遵 守規則就要受到懲罰。這些市政執法人員是經多 倫多警隊培訓和認證，已存在了近20年。在2017 年他們發出了約10％的泊車告票。

新寧醫院一年發8,232張告票 以下是多倫多2017年開出最多泊車告票的前 10個地點： 1. 新寧醫院(Sunnybrook Health Sciences Centre)，Bayview Ave. 2075號，共發出8,232張

■多倫多市府每年從違例泊車所得的罰款近億元。

資料圖片

告票。此地點長年高舉榜首，共有4,500個停車 位。他們專門僱用市府認證的泊車執法人員來管 理停車問題。 該醫院給《星報》的聲明中稱，大多數告票 都發給了在下車區域(drop-off areas)泊車，以及

遠便可到達央Yonge-Dundas廣場。 3. 烈治文西街(Richmond St. W. )199號，共 發出4,060張告票。這棟31層高，337個單位的高 層公寓，位於娛樂區的中心地帶。

在殘疾人車位和消防、救護車道泊車的人士。該

4. Military Trail 1265號，發出3,713張告票。

醫院一年為市府金庫上繳的泊車罰款可達247,205

此地為多大士嘉堡分校，有10個停車場，由市政

元。

停車執法人員和校園警察巡邏。

2. 愛德華街(Edward St.)20號，共發出6,302

5. Dufferin St. 3401號，發出3,468張告票。

張告票。該地曾是運營了34年的世界最大書店，

此地為Yorkdale購物中心。商場停車場免費，但

於2014年停業。該地街道北側不准停車，步行不

超過5小時就要吃告票。

6. Marine Parade Dr.15號，發出3,045張告 票。靠近Humber Bay Shores公園。 7. Laplante Ave.發出2,862張告票。街上沒有 門牌號，靠近安省司法廳和多倫多全科醫院。 8. The Queensway 103號，發出2,747張告 票。 9. Gerrard St. W.150號，發出2,565張告票。 全市最繁忙的醫院和急診室聚集地。 10. 芬治西街1000號，發出2,536張告票。這 是Metro North刑事法庭。

2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

19

Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦鎮屋樓花轉讓

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

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2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

21

YONGE 睡房，2 月租280 (416)977

熱辣專題

撰文：本報綜合報道

省府刪改66號法案 或准各市開發綠帶 雖然福特政府已移走《66號法案》部分內容，有關注人士提出警告，即使 當局放棄有關計劃，也可能促使安省的綠帶地區及多倫多周邊農地，成為發展 項目的危機更大，讓各市府可以繞過建築條例准許進行發展。

■66號法案引起省民挺身而出保護綠帶。

據新聞網站yorkregion.com報道，安省地區

了一些改變措施，為市政府創立新的經濟發展工

事務廳長卡拉卡(Steve Clark)於日前在推特公布消

具，縮短建立就業項目所需的時間。這些工具從未

關注人士格雷(Tim Gray)指出，法案中的第10

息，備受爭議的《66號法案》有關重啟安省競爭

准許使用綠帶地區或影響安省的利益，如水質或公

項對環境造成破壞，因為會開放綠色地帶、橡樹

法條例，將會在2月復會時除掉。

眾健康及安全。

嶺、閃高湖及保護水源的地區進行發展。所以今次

採取行動感到高興，也是回應游說團體的評論。

安省農業聯會(Ontario Federation of

新民主黨聲稱，福特已是第二次被發現企圖使

Agriculture)總裁嘉利(Keith Currie)表示，即使當局

用180萬公頃綠帶地區。福特在春季競選活動時的

說不會影響綠帶地區，但事實上會容許他們這樣

一段視頻，曾向發展商承諾會開放受保護的土地。

《66號法案》第10項只有一段，但會變更規

做。他早已提出關注，進步保守黨直接向家庭農莊

所以新民主黨在聲明中強調，必須保持警惕。今次

劃條例，容許各市府通過開放企業條例，只要公司

施壓。

是福特第二次企圖在綠帶地區動土，也是第二次退

能夠創造最少50個工作職位，便可以繞過現行發

讓。

展要求及限制。有關項目如獲得綠燈，使省府在一

反對黨聲明警惕福特偷跑 卡拉卡稱，省府聽取省議員、市府及持份者提

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CBC

綠黨領袖兼貴湖省議員施拿納(Mike Schreiner) 稱，今次省府讓步，正是人民參與所得的勝利。

出的關注，承諾不會採用《66號法案》的第10項

福特選舉時有關綠帶地區的視頻，激發省民挺

部分。在12月政府提出《66號法案》，其中提出

身而出保護這幅土地。而嘉利對於省府聽取意見及

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

是人民的重大勝利，他們豎立標誌、簽署請願信、 致電省議員，又在議員辦公室門外遊行抗議。

年內批准通過，即容許企業開展工程。卡拉卡早前 促請各市府需要更大的彈性，規劃如何發展，因為 政府需吸引工作職位及改善房屋供應量，以便減低 樓價上升壓力。

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熱辣專題

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本報綜合報道

66號法案廢電價監管

貧戶租客憂電費上漲 福特政府提議廢除監管安省電力價 格的立法，引發低收入權益倡導者、租 戶和柏文業主擔憂電費上漲。預計將影 響通過分戶計量公司支付電費的32.5萬 個家庭和商業用戶。

預計這一變化將影響通過分戶計量公司支付電 費的32.5萬個家庭和商業用戶。低收入權益倡導者 接受Global News訪問時表示擔心，指福特政府的 提議，可能會導致安省數十萬用戶的電費上漲， 同時意味監督減少、透明度降低和對最有需要消 費者的保護減少。前多倫多市議員戴維斯（Janet Davis）認為，提議令大公司和大業主受益，租戶

福特政府的這項提議，是去年12月所宣布

則更容易受剝削。

的《恢復安大略省競爭力法案》（Restoring

戴維斯長期倡導在多倫多提供更多可負擔房

Ontario’s Competitiveness Act） （即66號法

屋。她敦促多倫多市議會考察分戶計量公司的行

案）的一部分，該提議幾乎中斷了由前自由黨政府

為，並認為福特廢除立法的決定，將為旨在保護省

和安省能源委員會（Ontario Energy Board，簡稱

民的監管框架留下「巨大漏洞」。

OEB）所啟動、已實行了一年的監管能源價格程 序。

安省能源廳長瑞克福特（Greg Rickford）在 致Global News的電子郵件聲明中指，對分戶計量

稱繁瑣法規不利降成本 OEB發言人稱，如果《66號法案》按照目前的 內容通過，OEB將中斷現行程序，正式放棄控制電 力價格的努力。

公司的收費方式進行監管，可能會導致水電費率增 加，因為引入繁瑣的法規和不必要的成本，最終將 轉嫁給消費者。 他又指，讓分戶計量公司在競爭性的環境中運 營，有利於保持低成本。

■福特政府欲廢除保護水電費率的立法。 星報 瑞克福特稱，前自由黨政府未能真正降低安省 家庭、企業和長者的水電費負擔，就是一個很好的 明證。 2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記

圖文/本報特約記者Carol

多倫多最豪華社區 3車庫36車位。完 獨立屋，5+4臥房11浴室， ot： 246.38 x The Bridle Path，2層 。L 大屋 豪華 光猛 0呎 過3500 成地庫，後院泳池。超 353.63 Feet。 2,990,000

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多倫多最豪華的房子在哪裡？最能碰見名人的地方在哪 裡？帝國地產總裁才貴明表示，那一定是 The Bridle Path 社區。 The Bridle Path的中文名稱是

啟動一波開發高潮。

跑馬徑，在跑馬徑擁有一處豪宅可 謂是財富和身分的象徵。跑馬徑 不僅是多倫多也是加拿大最富有 的住宅區之一，該社區位於多倫 多北約克內，以優美的自然景觀 和豪宅著稱。北起Hwy401，南至 Lawrence，西面是Bayview，東邊 是Leslie Street。

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區內只建大佔地豪宅 據才貴明介紹，後來修建豪華 住所，經過和市政廳的洽談，奠定 區域城市規劃，這個社區只建豪 華獨立屋，每塊土地不得少於2英 畝。越來越多的富豪名人、各界明 星落戶於此，打造出顯示各自特性

跑馬徑當真是用來跑馬的

和背景的現代「城堡」。社區內建

據傳，大約在1929年，當時要

佔地寬敞，形式多樣，從 Georgian

建一個馬術訓練的路徑，因為最初

（喬治王式）、Greek（希臘

這裡的居民很多人擁有馬匹。「跑

式）、 Tudor Revival（都鐸王

馬徑」這個名字也隨之留存。原

式）、Italianate（意大利風格）、

來，跑馬經當真是用來跑馬的。整

Neo Gothic（哥特式）到 California

個跑馬徑社區建成於20世紀30、40

bungalows（加利福尼亞平房 ）和

時代，前史可追溯到1827年，最早

極新潮的現代派建築都可見到。

筑風格，可以說每戶都氣勢恢弘，

是多倫多土地開發商Hubert Daniel

跑馬徑社區，不只房子修建鋪

Bull Page，首先建造了Bridle Path

陳着主人的身分，各種豪華設施更

2號，成為整個社區開發的催化劑，

是展示他們異乎尋常的生活品質，

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

The B

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High Point Rd，2層獨立屋，5+1臥房10浴室，3車 庫12車位，走出式完成地庫分門出入，後院泳池。 Lot：315 x 414 Feet。叫價：$15,000,000

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The Bridle P a t h，2層獨立屋， 6+1臥房10浴室，3車庫13 車位，走出式完成地庫，後 院泳池。超13000呎豪華大 屋。L o t：100 x 299.46 Feet。

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網球場、馬車房、室內泳池都屬尋

2所在這個區。Crescent School是

常配套。對房子前後園林規劃保

一所歷史悠久的男校，建校於1913

養也非常看重，專業園藝師規劃打

年。學校緊鄰The Bridle Path社區和

理，與房屋自身照應，構成賞心悅

Rosedale Golf Club。設施先進，師

目、高雅尊貴的藝術品。

資力量雄厚，為學生們提供最佳的 學習環境。除了先進的體育設施，

公立私立名校雲集 豪宅區內，名校一定是硬指 標，帝國地產總裁才貴明如數家 珍。 Denlow Public School 是一所 極負盛譽的公立小學，連續多年成 績排名安省第一。在Denlow Public

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自然風光優美 位置得天獨厚

School的南面靠近Edward Garden

才貴明介紹說，The Bridle

坐落着另外一所非常有名的公立

Path豪宅區自然風光非常優美，

小學Rippleton Public School，始

東南西北幾乎被森林河谷公園所

建於1956年。而Harrison Public

包圍。東側毗鄰美麗的新娘花園

School是多倫多市第一所從小學就

Edward Garden；南側的森林公園

開始IB項目的公立學校。區內還有

Sunnybrook Park，附設有各種運

其他名校：Owen Public School、

動場地，如足球場、室外板球場、

St Andrew's Junior High School和

曲棍球場和橄欖球場；西可俯瞰

Windfields Junior High School，以

Humber River Valley河谷；北面是

及歷史悠久的多倫多公校名校之一

郊遊野餐的樂園Windfields Park，堪

York Mills Collegiate Institute ，不參

稱鬧中取靜的城市花園。

加EQAO排名。 ▲

帝國地產總裁才貴明

學校還有能容納350人的大劇院，

多倫多市區內7所頂級私校中的

社區地理位置得天獨厚，有地 鐵直通市中心，距離401和DVP/404

2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記

Bla ine Dr，2層獨立屋， 5+2臥房4浴室，3車庫7 車位 式完成地庫。6500呎光猛 豪華大屋。Lot：75 x 150 ，走出 Feet。

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高速公路很近，可謂四通八達。周圍購物娛 樂設施也很齊全，York Mills Shopping Centre 和Bayview Village Shopping Centre近在咫 尺。兩個高爾夫球場Don Valley Golf Course 和Rosedale Golf Club 更是許多明星富豪，社 會名流的集中地 。 區內居民非富即貴，以前一直以歐洲移 民及其後裔為主，如今華裔相繼遷入。Bridle Path社區居民大學教育程度以上佔53%；白 領53%；平均家庭收入100萬；主要族裔華裔 40%，猶太裔10%，波蘭裔9%，英裔6%， 加拿大5%。多元化的居民構成體現Bridle

Caravan Dr，2層獨立屋，5+1臥房4浴室，2車庫6車 位，完成地庫，後院泳池。近5000呎豪華大屋。近名 校、公園。Lot：52.49 x 170 Feet。

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Path尊貴的地位和第一豪宅區的高尚。

深宅大院 寸土寸金 The Bridle Path豪宅社區只有佔地大約 2到4英畝的超大獨立深宅大院，房產價值 從$500萬的地皮到$2000萬不等。地處多倫 多中心地帶，土地可謂寸土寸金，才貴明表 示。 需要說明的是，因為該社區多為豪宅， 在售房源並不多。所以，記者在拍現場圖片 上，加上一部分Banbury-Don Mills的在售房 子，這兩個區毗鄰相連。與Bridle Path豪宅 區相比，Banbury社區大多數住宅並不是跑 馬徑那樣的超級豪宅，屬於比較普通的住宅 區，但區內翻建房眾多，土地寬度也大，很 多地塊可以達到60-80呎，這在多倫多市區是 非常少見的。因為Lot寬大，翻建房才能建得 面積巨大，多數達到5000平方呎左右。我們 說，Bridle Path社區適合於超級富豪居住， Banbury社區則是富裕中產階層的首選，後者 價格區間在300萬到500萬左右，翻新的住宅 基本要超過400萬。這裡居住着很多高收入的 律師、醫生、商人以及富裕的移民。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

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熱辣專題

本報綜合報道

逆按揭去年底雖見回落

總負債仍破紀錄近35億 據加拿大金融機構監理辦公室 (Office of the Superintendent of Financial Institutions，簡稱OSFI)報 告顯示，截至2018年11月，加國逆按揭 貸款債務按年增長31.68%，達到破紀錄 的34.8億元。 據房地產資訊網站betterdwelling.com報道， 逆按揭的客戶群為擁有住所、年逾55歲的屋主， 通過逆按揭，他們可以從自己房產獲得高達屋價 55%的貸款，並且毋須作每月供款，只要在出售 房屋時一次過清還所欠本金和利息即可。此外， 他們仍然擁有並可繼續住在自己的物業。不過， 逆按揭利率一般高於普通按揭利率。如果提前償 還逆按揭，就要繳付罰款。

逆按揭是一筆長命債 該報道指出，在2018年2月，加國逆按揭貸款 債務按年增長達到46.32%，這是此類貸款計劃歷 來錄得的最高增長率。但自2018年8月以來，增長 率連續4個月出現放緩。 據專家表示:「一般長者倚靠固定收入維持生 計，因此他們借錢後，就不大可能在短期內還清 欠債。此外，長者開拓新收入來源的能力相對有 限，這意味著他們的逆按揭是一筆長命債，而且 債息不斷增長。」 專家建議稱，長者如果需要借錢，不妨考慮 各類貸款計劃是否適合自己，除逆按揭外，還有 房屋抵押信用透支額、私人貸款等。其他選項包 括，出售獨立屋搬到柏文或輔助生活式院舍等。

■逆按揭為年逾55歲屋主提供貸款。

網上圖片

多市商廈空置率2.7% 貴租僅次溫哥華 據國際商業地產服務集團CBRE報告顯示，截至 2018年第四季，多倫多市中心辦公室面積空置率降至 破紀錄的2.7%，而商廈每平方呎平均租金，在同期升 至35.37元，較第三季增加2.5元。 上述報告指出，高科技公司例如亞馬遜(Amazon)

■多倫多市中心辦公室空置率達到全國第 二低，僅次於溫哥華。 網上圖片 30

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

未建成商廈已被高科技公司預租 CBRE報告表明，全國商廈平均空置率同期下降 0.5個百分點，目前達到11.9%。此外，亞省卡加利和 安省滑鐵盧地區的辦公室需求增加明顯。

等進駐多倫多，是導致辦公室面積空置率下降的主要

截至去年第四季，多倫多範圍內，有730萬平方

因素。不過，溫哥華市中心商廈每平方呎平均租金達

呎辦公室面積正在興建，遠高於溫哥華的286萬平方

到37.20元，仍然全國最高。滿地可市中心商廈每平方

呎，以及滿地可的95.45萬平方呎。

呎平均租金則為22.76元。此外，溫哥華和滿地可的辦 公室物業空置率，分別為3.8%和9.4%。

目前，多倫多有910萬平方呎商廈面積準備動 工，其中20%已被高科技公司預先租賃。

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加西地產

大溫柏文庫存量倍增 價格升幅5年來最小

據 房 地 產 市 場 資 訊 網 站 betterdwelling.com報道，截至2018年 12月，大溫地區柏文價格升勢已經遏止， 而柏文庫存量則在同期按年急增118%， 反映成交量大幅減少。 該報道指出，大溫地產局(REBGV)最新報告顯 示，大溫柏文基準售價(benchmark price)在2018年 12月，回落至664,100元，比6個月前下降6.4%，而 比12個月前則只微升0.6%，是連續第11個月增長放 緩，也是自2013年9月以來的最低增幅。

連續11個月增長放緩 大溫地產局表明，截至2018年底，溫市東區柏 文基準售價達到538,000元，按年下降1.4%；溫市西 區柏文基準售價達到738,700元，按年下降2.9%。 溫市柏文基準售價跌幅明顯，是拖累大溫地區柏 文市場整體表現的主要因素。 此外，大溫地產局指出，大溫地區在去年12月 份，只有535個柏文單位易手，按年勁減47.95%， 這也是自2008年金融危機以來，成交量最少的12月 份。成交量暴跌，庫存量則持續上升。截至2018年 12月，大溫地區有3,771個柏文樓盤掛牌求售，按年 增加超過一倍。 據大溫地產局報告分析表明，在庫存上升、交投 淡靜的雙重影響下，柏文基準售價正面臨進一步下降 的壓力。在去年底，柏文成交量對活動樓盤的比率， 由一年前的76%，大幅下挫至14.2%，這是自2014年 以來最低的比率。

■大溫柏文市場交投轉淡，導致庫存量按年急增逾一倍。

網上圖片

大會計行進駐娛樂街 溫市中心通利琴行舊址 位於溫市中心固蘭湖街(Granville St.，又稱娛樂 街)900號路段，具有歷史建築特色的通利琴行舊

通利琴行大廈樓高6層，建於1927年，總面積 達7.8萬平方呎，並於最近完成裝修。

址，已找到新租客。

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加拿大德勤表示，今次搬遷總部涉及約700名員

據《省報》報道，加拿大德勤(Deloitte

工，他們目前在位於溫市中心登斯梅街(Dunsmuir

Canada)專業諮詢服務公司宣布，將於今年秋季搬入

St.)1055號的本托爾中心4座(Four Bentall Centre)辦

上址大廈作為臨時地區總部，直至位於喬治亞西街

公。

(West Georgia)400號的新商廈落成入伙為止。德勤

當位於喬治亞西街400號的新商廈於2020年落

與普華永道、安永及畢馬威同為四大國際會計師事

成後，加拿大德勤地區總部將會再度遷址，搬入該

務所之一。

幢24層高新廈的最高10層。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

■溫市中心固蘭湖街通利琴行大廈。 網上圖片

加西地產

溫東業主願降價求售

重現百萬以下獨立屋

■溫東22街1578號獨立屋客廳。

網上圖片

溫哥華東區近日竟然復見百萬元 以下獨立屋，令市場議論紛紛，有經紀 指，由於房市銷售淡靜，西人業主自願 降價。

(Kensington-CedarCottage)社區，建於1922年，有97年

調的趨勢，令我擔心溫哥華房市可能會出現更多的悲觀情

屋齡，土地面積3,300平方呎，室內面積1,661平方呎，但

緒。」 大溫地產經紀兼博客薩雷特澤克（Steve

有一個821平方呎未完工的地下室，而且沒有後巷。 斯米

Saretsky）表示：「買家猶豫不決，賣家又有點不願意調

表示，該物業屬1940年以前落成的特色屋(Character

整叫價，很少正銷售的房屋會有大幅折讓。獨立屋銷售普

M e r i t H o m e)，位於R T-10分區，可拆除重建為孖屋

遍令人沮喪，目前有不少賣家取消售房計劃，延至春季才

溫哥華地產經紀斯米（Shelly Smee），在接

（duplex）。 她說：「去年許多賣家都不願降價，如今

推出市場。」

受《星島日報》記者訪問時表示，她透過簡稱電

許多買家還在觀望。春季放盤並不多，目前打算售屋的業

腦盤（Multiple Listing Service，MLS）查找，目

主，多半是有心出售，而非投機掛牌試探市場。」 斯米

前溫東有6個百萬以下獨立屋的賣盤，其中一個位

表示，溫東6個百萬以下賣盤，其實有部分僅是孖屋或空

於東22街(E 22nd Ave.)1578號獨立屋，就是她負

地出售，嚴格而言，僅3間獨立屋真正以100萬元以下放

責銷售的物業，售價為99萬8,000元。 斯米表

盤。 大溫地產局(R e a l E s t a t e B o a r d o f G r e a t e r

示，該物業去年聖誕節前，原本叫價114.9萬，但

Vancouver，簡稱REBGV)上月份樓市報告顯示，獨立式

西人屋主後來自願降價出售，目前已在市場放售

住宅的銷售比2017年同期減少43.6％。而2018年，獨立

39天。根據卑詩物業估價處（BC Assessment）

屋基準價格下降了7.8％。

2018年7月房屋估價顯示，該物業時值1,264,800 元，而2017年估價為131萬9,600元。

目前放盤者多半是有心出售 這幢兩房獨立屋，位於堅盛頓—雪松屋

經紀：獨立屋銷情令人沮喪 據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道，龍順銀 行（Laurentian Bank）證券首席經濟師Sebastien Lavoie 說：「不擔心多倫多，但更擔心溫哥華。由於看到價格下

■斯米後方就是已降價不足百萬元以下的溫東獨立 屋。

張文慈攝 2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

跨年3個房地產熱門話題 2018年我有3篇專欄文章引起最 多關注：1）客戶和消費者之間的區 別；2） 鎖箱；3） 掛牌經紀公司若賣不 出房，他們會提議買下。 進入2019年，值得從其他角度再看看這3個 主題： 1）客戶(client)和消費者(customer)：一年前 我提到，當您同意與房地產經紀公司合作時，選 擇成為「客戶」還是「消費者」存在很大差異。 若您是客戶，經紀公司及其員工對您負有信 託義務，這意味著他們必須遵守您的指引，為您 的個人信息保密，並在房地產交易中促進您的最 大利益。 地產經紀使用鎖箱的安全性備受關注（星報資料圖片）

但是，如果您選擇與經紀公司建立消費者關 係，其員工仍然需要公平、誠實和正直對待您，

了，懷疑是有買方經紀瞭解到自己的客人鐘意所

業經紀人法案2002」並未明確禁止這一商業行

但他們並不負有信託義務，也就是說不保證促進

看的房子，為了阻止其他潛在買家看房、增加自

為，但我建議賣方咨詢房地產律師，詢問一些細

您的最大利益。他們可能會幫助您填寫文件，但

己客人買房成功機率，便以不道德競爭手段拿走

節問題（尤其是關於此類計划

可能無法幫助您獲得最有利的條款。

房門鑰匙或者更換掉。我們採取了行動，為行業

的限制條件，是否會支付房子

特別是當一位經紀在交易中多重代理（有時

提供更清晰的相關規則和程序，我們期望他們遵

的市場全價以及如何確定購買

是代表買賣雙方）情況下，客戶和消費者兩者的

循這些規則和程序。賣方有權就是否提供進入自

價格）；賣方需確保他們完全

區別可能更加明顯，其重要性值得重視。

家的通道，做出明智決定。

理解細節，確悉賣房後的所得

2）鎖箱(lockboxes)：我建議銷售人員與賣家 坐下來，全面解釋將鑰匙放在密碼鎖箱內所帶來 的好處和風險，徹底討論安全協議。

3）「如果賣不掉你的房子，我會自己買

淨值。 這些問題在2019年依然

下」。 市面上有一個現象，有負責放盤的經紀，無

安省房地產議會（RECO）去年初接到一定

法在約定的時間內或某些特定條款下售出房屋，

數量的相關投訴，賣家抱怨在鎖箱中的鑰匙丟

那麼他們會提議買下客戶的房子。「房地產和商

Ask Joe

持續受到關注，希望大家都能

Joe Richer Reco Registrar

在房地產交易中取得成功。

一個車位足夠擠放兩輛車 物業經理有權禁止嗎？ 問：我的Condo停車位面積大得足以停放一 輛私家車和我的摩托車，大廈經理勸告我必須移

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造成傷害的行為，包括傷害人身健康。法庭可以

安裝了省水的雙沖式座廁，我可否拒絕工人進入

根據第134條規定，頒令法團履行第117條規定。

單位？

走其中一輛。因為大廈章程書提到，一個車位只

或者，法庭也可根據請求，以違反第117條

答：《共管物業法》第19條列明，法團或獲

能停放一輛機動車。如果車位還有剩餘空間，難

規定為由，頒令阻止可致癌的煙飄入其他單位或

授權人士可以在合理時間、合理通知期的情況

道沒有理由批准我停放這兩輛車嗎？

公共空間。

下，履行法團的責任或行使權力。我認為，在沒

答：你在停車位停放兩輛車的做法也許是合

問：我們買入單位兩年後，開始聽到有隆隆

有證據表明你的單位存在漏水的情況下，入屋找

理的。不過，為了便於實施，大廈章程書中的禁

聲，明顯是從我們單位下面的垃圾房傳來。有人

尋未知漏水的做法，不屬於19條設定的法團的責

令並不要求合理。一輛機動車意味著就是僅僅一

告訴我們，那些噪音來自近期安裝的大抽氣扇。

任和權力範圍內。

輛車。

並且我們對此無計可施，這說法正確嗎？

同樣，法團沒有目標、責任和權力，允許法

問：我對面的鄰居煙癮很大，煙味飄進我的

答：垃圾房的抽氣扇如果運作正常，不應該

團派人更換或更改單位內的配件，例如座廁，我

單位，影響我的健康，管理處說他們和法團都對

發出噪音騷擾到你的單位。如果真的是抽氣扇出

相信那份入屋通知沒有效力，也不符合第19條規

此無能為力，這說法對嗎？

了狀況，業主立案法團有責任維修或更換。

定。

答：錯。《共管物業法》 （Condominium

問：大廈委員會發出通告，要求業主允許保

Act ）規定，法團要履行條例。其中第117條規定

安人員和水暖工人進入單位，檢查水管漏水和在

指明，在單位或公共空間禁止進行任何會對個人

馬桶安裝省水裝置。我的水管沒有漏水，而且也

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

作者Gerry Hyman為多倫多星報共管物業法 專欄作家

房屋貸款

找房貸經紀

辦理貸款 的好處

新 移民朋友， 甚至一些已在加 國居住了10多年的市 民，他們對我們房貸經紀 (Mortgage Broker)的工作甚感

興趣。有些人會對此專業感到陌生，

甚至誤會了房貸經紀為某單一銀行的受薪 職員。有些打算買房產的朋友也有類似的疑 問：「為甚麼要用房貸經紀，而不直接到銀行申請 借貸？」

一個貸款渠道，可以 節省了不少固定開支如店 租和工資等。當客人的房貸辦 妥後並完成交易，有關貸款機構才 需要支付佣金給房貸經紀。

彈性和多元化的按揭 當客人想購買房屋時又想安排貸款，或將現 有的物業套現作周轉，又或物業按揭快將到期，要重 新安排按揭的時候，有些客人會自行到各大銀行查詢。不 過，這樣比較繁複和費時，同時，客人也未必能夠保證會獲 得一個市面上最優惠，和對他來說最合適的按揭組合。

一站式貸款服務

另外有些客人在加國住了一段很長時間，但信用評分

最簡單直接的答案是「房貸經紀能夠從眾多的貸款機構

低、收入低又提供不到收入証明，所以未能在各大甲級銀行

產品中作不同選擇，幫客人安排到最優惠和最合適的按揭組

申請到房貸。又或者客户在成交前首期發生問題，我們也有

合的一站式貸款服務」。尤其是現在房貸收緊，房貸經紀可

辦法幫客人解决燃眉之急。房貸經紀能於這行業的龐大網絡

以從不同渠道和客人申請房貸。

中，向另類的貸款機構安排到按揭。因此，買家處於不同經

其實房貸經紀這行業已在北美州存在了數十年，北美很 多的房屋貸款是由房貸經紀代為安排。而眾多客戶選擇我們 代為服務的原因，讓我以下作詳細一點的解釋。

濟及家庭狀況下，房貸經紀可以從有彈性和多元化的按揭組 合當中選擇一個適合客人的按揭。 因此，一個資深房貸經紀為客戶帶來的價值，莫過於個

每一個房貸經紀都需要考取一個政府發出的專業牌照，

人的豐富房貸知識與經驗，以及與各大貸款機構的深厚業務

也受到政府的嚴格監管。專業的房貸經紀能夠為客戶提供一

關係，再加上獨立的專業分析，從而能專業地提供不同類形

站式服務，讓客戶節省不少時間和利息。另外，由於房貸經

的按揭產品及優惠利率，讓客人在短期內及長遠計都能節省

紀並不受僱於單一間銀行，所以能在眾多的貸款機構當中，

到更多的金錢。

為客戶選購及度身訂做一個靈活及長遠省錢的房貸計劃。

考慮不同客人需要

了解市場最新動態 房貸經紀能隨時掌握最新變化，幫助客人獲得貸款。不

房貸經紀是客人和眾多貸款機構之間的一個橋樑，不

過，我們的專長是不限於房屋貸款，同時也要非常了解本地

同貸款機構在不同時段，有不同的計劃，也有不同的審批標

的地產市場。此外，房貸經紀更加懂得提醒客戶在加拿大信

準。而房貸經紀的職責，是站在客人的立場，安排一個最好

用局的信用問題，例如怎樣提高個人信用評分的方法。好讓

和最適合他們的房貸。作為一個專業房貸經紀，評估客人時

客戶最終能買到所喜歡的房產，而且節省金錢和時間。

不單要考慮客人目前的經濟和家庭狀況，更加要顧慮到他們

由於政府施壓力給各大金融機構，所以現在申請房屋貸

未來數年的經濟情况，以及個人和家庭需要。以做到幫客戶

款要求比以前嚴格了，規則也較多，文件審批要求也多了。

長遠地省錢，而不是單看目前利率的高低。

不過憑經驗及龐大貸款網絡，我們也有辦法做到。

在一般情況下，客人並不需要支付房貸佣金，而是由貸 款的金融機構支付。金融機構喜歡房貸經紀的服務，作為多

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN 關綺雪(按揭經理)

2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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D ebbie Travis 溫暖是我家

家中燃蠟蠋聽柔和音樂 獨處安靜地方洗滌身心

靜思。

▲該靜修處可以讓人

為了著作下一本新書「設計你的下

人開始明白到有必要把每天甚至每小時，

一章：如何實現你的夢想及重塑你的生

包圍自己的負面東西暫時忘掉，例如可怕

活」(Design Your Next Chapter: How to

的世界新聞、嘈雜的街道、工作壓力和家

Realize Your Dreams and Reinvent Your

庭壓力。

Life)，本人較早前展開長達5個星期的書籍 之旅。

如何改善日常生活。要做到洗滌身心，不

其間本人前往印度，去到一個位於喜

一定要到外地旅行。找一個讓自己獨處的

馬拉雅山麓的神奇靜修處。期間，本人接

安靜地方，可以是附近的公園、河畔或湖

受了Ananda Spa所提供全面的體驗，包

畔，最重要的是周圍是大自然，因為自然

括瑜伽、身心洗滌、富營養價值美食和靜

環境，例如樹木、河流、藍天、白雲、陽

思。

光和星星，都可以帶來身心舒暢的感覺。

其他人來自世界各地，該靜修處使人

如果在家中，可以找一個安靜的地

立即放鬆。山上的空氣很清新，也很甜，

方，點燃蠟蠋，讓有治療作用的氣味瀰漫

房間簡單舒適，就像自己的家。

在空氣中，唱歌或傾聽柔和音樂，並使這

在該處，本人學習到如何在腦海裏， 把日常的忙碌工作和噪音清除。同時，本

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除此之外，在Ananda，本人學習到

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

▲Ananda Spa提供了很好的體驗。

成為習慣，即使每次5分鐘都可以，漸漸地 便能夠體會到帶來的好處。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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潮流家居

都市人生活忙碌，就連休息時間都不足夠，何況 打理家務。要數最花時間的一項家務，就是清潔家具。 工欲善其事，必先利其器。最近有家電品牌推出無綫吸 塵機，其革命性創新設計為每個家居帶來便利及高效能 的清潔新體驗。 Electrolux當中首創的FlecLift滑 移設計和貼心的內嵌式軟管設 計從用家角度出發，務求用家 使用時以最輕鬆方便的方式全 面地清潔家中各處。此外，吸 塵機有更多人性化貼心設計， 例如伸縮把手、自動調節吸力 等等。

吸淨塵埃

滑移變換形態

Electrolux Pure F9滑移百變吸 塵機也可因應你的需求變換各 種形態，以便清潔不同地方， 包括清潔窗簾、櫥櫃及牀鋪 等。只需一鍵解鎖便能取出吸 扒或彈性軟管並配上各種配件 吸嘴。

LED前置燈零死角

打掃時難免會遇到一些陰暗狹窄的角落，難以 用肉眼看清楚又不便仔細清潔。Pure F9滑移 百變吸塵機設有10顆LED扒頭前置燈，貼心地 為你照亮家具底部等暗位，所有塵埃都無處可 逃。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

掃地拖地一體式

DEEBOT OZMO Slim厚度只有5.7厘米，可以輕鬆進入家 具的下方及縫隙吸除塵垢；配合ECOVACS獨有的先進 OZMOTM拖地技術和電子控制超大容量水箱的水泵，實現 以自動平均曬水或停止滲水，輕鬆進行同時掃地、吸塵及拖 地的地面深層清潔。

自動充電 每當電池接近耗盡時，機械人會自動回到充電 座，換言之用戶毋須擔心DEEBOT電池耗盡後 需在家中四處尋找其蹤跡。

無綫吸塵機

Bosch另一款無綫吸塵 機Unlimited，以Pure Air濾芯過濾微細至0.97 微米的致敏原，並採 DigitalSpin無刷式摩 打，吸力強勁，輕易打 掃每個角落，而為配合 無線設計，機器特備1 小時快速充電器，當電 池耗盡時，可快速充 電，同時更換另一枚 電池，確保電量時刻充 足。

55分鐘長效清潔

Bosch推出Flexxo2合1無 綫吸塵機採用了鋰電池 技術，提供長達55分鐘 清潔時間，當使用Turbo 吸力模式時，亦能提供 20分鐘連續清潔時間。 在鋰電池技術的優點 下，當電量下降，吸力 依然不減，時刻保持令 人滿意的清潔表現。

Flexxo所有配件可收納於吸塵機機身中，2合1設計，配備可拆式手提吸塵機，配合各種 清潔需要。

三合一除塵蟎

全新LG CordZeroTMA9無線吸塵機集吸塵、拖地、除塵蟎 三合一設計於一身，用家更可輕易拆出過濾網及金屬防塵 裝置並使用清水洗淨，無論是地板、地毯、高層書架、電 腦鍵盤上的塵埃，全部都逃不過LG 無線吸塵機的超強吸 力。 LG吸塵機的清潔程序 亦相當方便，用家輕 輕一按便可把吸塵機 內的集塵箱打開，再 利用隙縫吸頭把裝置 輕易取出，避免用家 直接接觸髒物。

LG CordZeroTMA9的雙電池設計能提供長效續航力，其可 拆式電池只要輕輕一按即可隨時取出更換，省卻等待充電 的困擾。

三段式吸力控制

Panasonic全新推出日本製造的扭 擰無綫吸塵機MC-BJ980，嶄新 摩打設計，將吸力提升至高達 200W，極速吸除灰塵。充電後 可連續使用高達65分鐘 （於長效模式，關閉 電動刷頭時）持 久的電力讓用家 可一次過全面清 理家居。

MC-BJ980備有三段 吸力調控，分別是自 動模式、高效模式及 長效模式，配合附送的 縫隙吸嘴及塵蟎吸嘴即 可變身成手提吸塵機， 輕鬆清理床褥、沙發、 枕頭及被單表面的塵 垢，一機兩用。

2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

龍舌蘭Agave（下） 龍舌蘭是熱帶及亞熱帶地區居民熟悉的植物，經常像野生植物一樣生長 在路邊。

美洲龍舌蘭Agave Americana ，也是最受歡迎的龍舌蘭，一般常見的都是有黃色直紋的 marginata 品種(圖為洛杉磯所見)

過去我總以為這植物粗生，又硬又多刺， 沒什麼人會種在花園裡。後來見得多了，發現

氣，幫助水分蒸發，另一方面，瓦盆較重，可

種類原來非常多，其中不少相當好看，大氣，

以承受龍舌蘭的重量。但要避免用過大的盆，

而且開花時真是壯觀，就非常有好感。

以免土壤超過必須的分量，容易聚水及爛根。

盆栽

如果為了配合植株大小而選擇用大盆，也 可以使用雙重瓦盆，就是將龍舌蘭種在一個內

盆栽龍舌蘭最重要的是維持好的排水，就

盆裡，再放入外盆，兩個盆之間可以放碎石粒

是盆的排水孔要夠大、夠通暢，不可以被阻

隔開。這樣一方面美觀，一方面也不影響植株

擋。

根部的生長。但這內盆的排水一定要好，也不

土壤像前面說的，要排水好的土壤。可 以使用專為仙人掌Cactus 或蘆薈Aloe準備

能被阻塞。甚至最好外盆也有適當的排水系 統。

的土壤。如果沒有，就用一般盆栽土potting

因為希望瓦盆幫助散發水分，因此不要用

soil，加一半的沙土、珍珠岩perlite、或蛭石

塗了彩釉的瓦盆。此外裝盆土時也不要阻塞排

vermiculite等的混和土。分量大約是普通盆栽

水孔，最好是用有弧度的瓦片放在排水孔上，

土一半，其它的混合土一半。

再放盆土。

▲有些龍舌蘭的花朵謝後會生出種子 (圖片來自gardentia.net) ▼

維多利亞女王龍舌蘭Agave Victoriaereginae，很易認，葉子呈立體三角 形，厚厚的，同時有白色綑邊(圖來源: wikipedia.com)

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至於盆最好是用瓦盆，一方面瓦盆會透

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

有些龍舌蘭 的花朵是成百上千 個小子株形成，這一 類就可以用這些單獨的 小花來繁殖（圖片來自 xericworld、blogspot. com)

古巴 Varadero 旅館外的一株美洲龍舌蘭 厚葉植物的澆水，一定要遵守土面乾了再

Agave foetida (variegate medio-picta) 可能是葉片 最薄的龍舌蘭 如用薄紗布遮光。

澆水的原則，絕不要讓土壤表面永遠是乾的。

離窗口越近，澆水的次數可能要頻繁些。

每一次澆水要澆透澈，並讓多餘的水都排光

缺光的地點，澆水次數會十分稀疏，所以盆栽

後，才放回碟裡，以免多餘的水又流回盆裡。

澆水不是固定隔多少天，而是要等土面非常乾

然後等到土面乾了之後再澆水。至於冬天，更

了再澆水。

要等土面下一公分或一吋乾了，再澆水。

前面說過，龍舌蘭開花後就會死去，但室

龍舌蘭需要很多光照，這就是為什麼室內

內盆栽開花的機會非常小，因此不用擔心。但

種植都無法種好的原因。所以一定要放在室

是萬一開花，最好在花謝後剪去花莖，然後保

內最多光的地點，如果有天窗，或是溫室就更

留周圍的子株，移植到小盆內，重新種植。

好。夏天時可以盡量放在室外，但畢竟是盆

如果見到你的龍舌蘭葉子變黃及變軟，多

栽，因此要注意不要讓陽光直曬。太熱的地

數原因是澆水次數太頻繁。所以要立即斷水，

點，或是離窗口太近時，還是要注意遮光，例

如果葉子由基部軟爛，就可能沒得救了。

繁殖

厄瓜多爾首都Quito一個花園中見到的Agave attenuate，葉子非常平滑，但是厚實

當的地方。因為龍舌蘭不喜種好後再移植，所

前面說過，當龍舌蘭開花後植株就會夭 折，但是植物基部會有一些子株出現，這些子 株就可以用來移植，成為新的植株。這也是龍 舌蘭最簡單的繁殖方式。 事實是，有些龍舌蘭在還未開花時，已經 生出一些子株在基部，你可以在植株附近尋 找，有些甚至經過地下匍匐莖，生出這些子 株，只要你認為這子株已經大到可以移植，都 可以另植成株。事實是不要等太久，在子株 幼 小時移植反而容易成活。 切割時不要傷及根部，保留越多的根部越 好。 移植這些子株時最好用消過毒的剪刀或小

有些龍舌蘭在還未開花時，已經在基部生出一些 子株

Agave angustifolia “marginata”

刀切割，之後攤在報紙上陰乾幾日，再種在適

以要選好地方再種。 有一些龍舌蘭的巨大花朵事實上是成百上 千個小子株形成的，這一類就可以用這些單獨 的小花來繁殖。因為這些子株是沒有根部的， 因此就要先種在有潮濕盆土的小盆上面，保持 盆土潮濕及高溫，等幾個星期後生出健康根 部，就可以移植到土裡。 另外就是有些龍舌蘭的花朵謝後，會生出 種子，也可以播種。不過種種子較花時間，而 且不能保證與原株一模一樣。 龍舌蘭跟任何厚肉植物一樣，需要排水好 的土壤，因此種之前最好將地下一呎土都翻 過，挖個一呎深的洞，換上新土，像前面說的 一半好土，一半是沙土及碎石之類，然後再 種。

Agave ovatifolia- Whale's Tongue Agave (洛杉磯 Huntington Library 所見)

agave titonata' felipe otero' 葉片 周圍有薄薄的像雪 片一樣的花邊(洛 杉磯 Huntington Library 所見)

這一種是有絲線的龍舌蘭Agave filifera，有 些像絲蘭 Yucca

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

猶如玉石雕刻

櫻水晶奇特而美麗

櫻水晶原產南非，非常容易養護，對日照 需求不多，喜歡溫暖乾燥的半陰環境，夏季高 溫時要避免烈日暴曬。

期乾旱，否則植株雖然不會死亡，但葉片乾 癟，葉色黯淡，缺乏生機。 櫻水晶喜歡有一定空氣濕度的環境，空氣

櫻水晶為多年生肉質草本植物，肉質葉呈

乾燥時可經常向植株及周圍環境噴水，以增

緊湊的蓮座狀排列，葉片肥厚飽滿，翠綠色，

加空氣濕度，在生長季節還可用剪去上半部

上半段呈透明或半透明狀，有深色的線狀脈

的透明無色飲料瓶將植株罩起來養護，使其

紋，在陽光較為充足的條件下，其脈紋為褐

在空氣濕潤的小環境中生長，這樣可使葉片

色，葉頂端有細小的「鬚」，盛花期在春秋

飽滿。但夏季高溫季節一定要把花葶去掉，

季。

注意的是花葶不要用剪刀剪，要用手左右晃

喜涼爽怕積水

著拔掉，這樣可以避免殘花梗殘留在葉與葉 之間，對以後新葉的生長造成不利影響。

櫻水晶喜涼爽的半蔭環境，耐乾旱，不耐

分株扦插繁殖

寒，怕土壤積水。要求有一定的空氣濕度。 春、秋季節的生長期澆水掌握「見乾見濕」，

櫻水晶的繁殖方法有分株、扦插及葉插繁

空氣乾燥時向植株噴水，以增加空氣濕度，使

殖，主要是分株、扦插。此外櫻水晶的根系

葉片肥美，每月施一次薄肥。夏季高溫時避免

很強大，可以使用較深一些的花器，以陶瓷

烈日暴曬，注意通風良好。冬季給予充足的光

花器最佳。

照，室內保持盆土乾燥可安全越冬。盆土要求 疏鬆肥沃，透氣性良好，並有一定的顆粒度。

季節挖取母株旁邊的幼株，有根或無根都能

櫻水晶生長期應給予充足的光照，若過於

成活，有根可直接栽種，無根的苗要晾1至2

蔭蔽，會造成株形鬆散，不緊湊，葉片瘦長。

天，等傷口乾燥後再種植，新栽的植株澆水

葉，生長期在蛭石或粗沙等排水良好的基質中

如光照過強，則葉片生長不良，呈淺紅褐色，

不宜過多，以免引起腐爛，等長出新根後再進

扦插，插後保持盆土稍濕潤，肉質葉基部易生

有時強烈的直射陽光還會灼傷葉片，留下難看

行正常管理。

根，並長出小芽，等小芽稍大些再另行栽種即

的斑痕，在半蔭處生長的植株，葉片肥厚飽 滿，透明度高。 生長期澆水掌握「不乾不澆，澆則澆 透」，避免積水，更不能雨淋，尤其是不能長 期雨淋，這些都是為了避免爛根。但也不宜長 44

分株繁殖可結合換盆進行，也可在生長

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

櫻水晶在植株下部的葉腋會長出幼芽，等

可。

小芽長到2至3厘米後，將其取下，晾2至3天，

櫻水晶葉片晶瑩剔透，如同玉石雕刻而

等傷口乾燥後，在培養土中進行扦插，插後保

成，奇特而美麗，用小盆栽種點綴案頭書桌、

持土壤半干狀態，2至3周後可長出新根。

窗台等處，清新典雅，如同有生命的工藝品，

葉插繁殖則選擇健壯充實的櫻水晶肉質

很有特色。

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CIRCLE 高層 2+1, 新地板 , 新油漆 , 價 $27 萬餘。 睡房加 DEN，連車位及儲物櫃，九呎樓底， 一房兩廳 , 全新從未入住 , 向南 , 交 BERCEY R.S. ▲ 士 嘉 堡 WARDEN/STEELES, BAMBURGH 直達屋內，名校區，WILLIAM CIRCLE 高層 2+1, 新地板 , 新油漆 , 價 $27 萬餘。 LE SECONDARY 通購物極方便 , 不銹鋼廚房電器 ,洗 ▲市中心 YONGE/BLOOR 1+1, 高層靚景，西人業 通購物極方便 , 不銹鋼廚房電器 ▲ , 洗WARDEN/ 直達屋內，名校區，WILLIAM BERCEY R.S. CIRCLE 高層 2+1, 新地板 , 新油漆 , 價 $27 萬餘。 讀 BAYVIEW ▲市中心 YONGE/BLOOR 1+1, 高層靚景，西人業 自住及投資良機，只售二十九萬餘。 通購物極方便 , 不銹鋼廚房電器 , 洗 主，大廈直達地鐵，商場。價▲市中心 37 萬餘。YONGE/BLOOR 1+1, 高層靚景，西人業 主，大廈直達地鐵，商場。價 37 萬餘。 &UNIONVILLE H.S, 有家私，月租 $2150 衣乾衣機 , 包儲物間及車位 , 月租 &UNIONVILLE H.S, 有家私，月租 $2150 衣乾衣機 , 包儲物間及車位 , 月租 ▲ LAKESHORE/PARKLAWN主，大廈直達地鐵，商場。價 一 年 新 1+1， 高 層 湖 SCHOOL，包五件及冷氣，九月 新市全新半獨立屋月租 $1650，Leslie 夾 ▲ 37 萬餘。 ▲ LAKESHORE/PARKLAWN 一 年 新 1+1， 高 層 湖 &UNIONVILLE H.S, 有家私，月租 $2150 衣乾衣機 , 包儲物間及車位 , 月租 景，特大陽台，包車位，貯物櫃，價 31 萬餘。 文 , 新廚櫃 , 檯 ▲ LAKESHORE/PARKLAWN 一 年 新 1+1， 高 層 湖 景，特大陽台，包車位，貯物櫃，價 31 萬餘。 Mulock，近 Hwy404，交通方便。 $1,300。 $1,300。 $1750 ▲北約克 BAYVIEW/SHEPPARD 特大 1+1，高層靚 ▲多倫多湖濱高層一睡房加太陽房，九呎樓底， 頭入伙，月租 景，特大陽台，包車位，貯物櫃，價 31 萬餘。 ▲北約克 BAYVIEW/SHEPPARD 特大 1+1，高層靚 ▲多倫多湖濱高層一睡房加太陽房，九呎樓底， $1,300。 景，LAMINATED FLOOR，新油漆，包車位，價錢 ▲北約克 BAYVIEW/SHEPPARD 特大 1+1，高層靚 ▲多倫多湖濱高層一睡房加太陽房，九呎樓底， 景，LAMINATED FLOOR，新油漆，包車位，價錢 ▲烈治文山靚舖租 D 30 萬餘。 面向無敵湖景，有車位及儲物櫃，一流設施，交 景，LAMINATED FLOOR，新油漆，包車位，價錢 LD LEE ▲烈治文山靚舖租 30 萬餘。 面向無敵湖景，有車位及儲物櫃，一流設施，交 OL面向無敵湖景，有車位及儲物櫃，一流設施，交 WILLIAM TSE O ▲烈治文山靚舖租 S D S ▲市中心，YONGE/BLOOR,1+1 高層靚景，大廈直 C L 30 萬餘。 ELEANOR ▲市中心，YONGE/BLOOR,1+1 高層靚景，大廈直 LESLIE/HWY 7, 熱鬧旺區 , 九百餘 LESLIE/HWY 7, 熱鬧旺區 , 九百餘 O S 達地鐵，商場，月租＄1,800 ▲市中心，YONGE/BLOOR,1+1 高層靚景，大廈直 達地鐵，商場，月租＄1,800 LESLIE/HWY 7, 熱鬧旺區 , 九百餘 通方便，自住或投資皆宜，價 44 萬餘。 通方便，自住或投資皆宜，價 44 萬餘。 ▲北約克 YONGE/SHEPPARD，特大 1+1，約 940 呎 , 適用於專業行業 , 攝製或影樓 達地鐵，商場，月租＄1,800 ▲北約克 YONGE/SHEPPARD，特大 1+1，約 940 呎 , 適用於專業行業 謝永樑 * , 攝製或影樓 ** 44 萬餘。 呎，太陽房可作第二睡房，包車位，貯物櫃，月租 ▲北約克 YONGE/SHEPPARD，特大 1+1，約 940 通方便，自住或投資皆宜，價 呎，太陽房可作第二睡房，包車位，貯物櫃，月租 呎 ,$11.75, 適用於專業行業 ,李瑞雲 攝製或影樓 更佳 , 車位充足 , 每呎 歡迎 ▲獨家多倫多全新一睡房加EDEN，有車位及貯 ＄1800。 更佳 , 車位充足 , 每呎 $11.75, 歡迎 ▲獨家多倫多全新一睡房加 DEN，有車位及貯 呎，太陽房可作第二睡房，包車位，貯物櫃，月租 ＄1800。 D 416-617-7188 D 6 ▲ 市 中 心 UNIVERSITY/ADELAIDE 更佳數, 年車位充足 , 每呎 416-716-3738 $11.75, 歡迎 DEN，有車位及貯 E ＄1800。數 年 新 特 大 ▲市 中心 UNIVERSITY/ADELAIDE 新特大 S EAS▲獨家多倫多全新一睡房加 A L 來電詢。 E D L 來電詢。 1+1，720 呎，包車位，月租＄1,900。 E (Direct Line) ▲ 市 中 心 UNIVERSITY/ADELAIDE 數 年 新 特 大$1300。 S (Direct Line) 1+1，720 呎，包車位，月租＄1,900。 物櫃，交通方便，月租 A 物櫃，交通方便，月租 $1300。 E L 來電詢。 1+1，720 呎，包車位，月租＄1,900。 物櫃，交通方便，月租 $1300。 ▲士嘉堡 FINGH/McCOWAN MONARCH 1+1 高層 ▲萬錦市於人村半獨立三睡房，土庫完成，車庫 ▲ LESLIE/H

▲萬錦市半獨立三 睡房，鄰近名校 小學（WILLIAM BERECY）、土庫 完成、車房直達屋 內，月租$2300。

▲市中心金融區，近 大學街夾King街地鐵 站。Roy Thompson Hall及香格里拉酒店， 一房約600平方尺。出 租叫價$2100。

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直達屋內，名校區，WILLIAM BERCEY R.S. Sing Tao Real Estate Guide &UNIONVILLE H.S, 有家私，月租 $2150 ▲多倫多湖濱高層一睡房加太陽房，九呎樓底， 面向無敵湖景，有車位及儲物櫃，一流設施，交 SOLD

一房兩廳 , 全新 通購物極方便 , 45 衣乾衣機 , 包儲 $1,300。 ▲烈治文山靚

丞家立室

玄學顧問: 李丞責 文字整理: 梁文威 設計: 黎志堅

濟 經 港 豬年香 斷 不 戰 挑

在 李丞責師傅 ， 題 問 的 關心 「動」 是香港人最 這 信 相 濟環境，是 ？ 經 展 的 發 港 何 香 測豬年 濟，將會如 。 ，就率先預 中 豬年香港經 書 帶來大麻煩 程 」 運 病 肖 疾 生 「 》 機會因 《豬聯璧合 的香港，有 年 豬 最新推出的 出 指 ，又 遇強愈強」 則有利，「

面對困難 豬年香港的經濟，面對各種挑戰，李丞責師 傅就指出，這一年會是「遇強愈強」之年。 「中美貿易戰影響全球，香港縱然有財政盈

城市疾病 除了經濟，豬年香港 有可能會再面對傳染病的 問題。

餘，亦難免要面對一定的困難。豬年香港經濟，

「二〇一九年需要大大

『動』為有利，即愈受考驗，就愈能凸顯香港的

提防兒童的疾病和疫苗供應

財政實力，即所謂的『遇強愈強』。在逆境之

不足的問題，還有是城市的疾

中，多項計劃要出台，當中牽涉息口變化和貨幣

病，如傳染病。在雷天大作的

兌換等策略，而如何應付當前複雜的困難，在乎

時候，將會更明顯，可能是流

人才如何推動政策。」

感或蚊蟲引致的疾病，會為社

一箭雙鵰 李丞責師傅亦預測，豬年電訊和科網的發 展，會是繼續帶領經濟發展。 「二〇一九年的通路、電訊、科網，在一場 攀山涉水後，均得暢通之狀況。

會帶來大麻煩，疫苗有見不足。 問題會在初春時分發生，情況夏 季會稍有回落，但步入冬天時又 各方都要有預防的知識，和作出相 應的方法。」

「香港的經濟體系，十分受兩種貨幣所牽

小心防火

制。其一是人民幣，國家的發展，如近年的一帶 一路和大灣區。其二是美元，因港元與美元掛 鈎，美國經濟及其貨幣強弱都影響香港的經濟情 況。如能找出兩全其美的方法，便有機會『一箭 雙鵰』，得到更大的利益。」

46

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

。 種挑戰 遇上各 會 濟 經 ▲香港

要再度小心，大家要加強警覺，

李師傅更特別提醒，在豬年中，香港人要小 心防火！

情，祈求一切平安。 「本年將出現大火的危險，尤以秋天期間， 令消防人員受傷，甚至生命受到威脅，令人惋惜 的情況將有很大機會發生。為了預防傷心的事情

「二〇一九年的消防部門將受到不少壓力，

發生，各界必須時刻提高警惕，尤其在風高物燥

會是人才損失的年份。建議領導和隊員宜在新

時更要加強安全的意識，小心防火，切勿誤己誤

年前後，盡快做妥風水化煞和祈福祭祀的事

人。」

▲

▼病毒有可能會在豬年 再度發生。

豬年香港，有機會發生大 火，甚至讓消防員受傷。

2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

一塵不染 專用褥吸扒

智能導航計算清潔路綫

許多家庭受到塵及細菌等致敏原影響，惠而浦最新型號吸塵機 VS2511，配備UV褥吸扒，以UVC紫外光除殺菌技術，配合每分 鐘5,000次振動及電動滾刷高頻旋轉將被單表面的塵和塵垢吸盡，解 決致敏源頭。 B

Ecovacs Robotics的吸塵機械人Deebot 900，配備全新智能雷射導航技 術，可掃描勾畫出用戶的家居虛擬地圖，運算最佳清潔路綫。配合Ecovacs App，可以安排分區清潔及虛擬牆壁的設定，亦可透過應用程式預約清潔排 程，選擇清潔模式。 A

惠而浦VS2511吸塵機為手提及直立式二合一設計，讓用戶輕鬆清 潔家居每一個角落。 B

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形形色色的吸塵機、洗地機越出越 多，不同價位、不同功能、不同用法，甫進 家電店就已經眼花繚亂，可知道哪一款最適 合你家嗎？多個品牌近日相繼推出清潔家 電產品，以先進技術將難以打掃的「犄角旮 旯」重點清潔，塵、細菌、陳年舊污都無 所遁形，總有一部能配合你家，打造一塵不 染的理想家居。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

Ecovacs Robotics支援Google Home及Amazon Alexa語音操控，令吸塵 機械人Deebot 900操作更輕鬆。 A

高壓清洗機 德國高潔Karcher推 出全新K2 follow me 便攜式高壓清洗機， 可供戶外及室內使 用，水箱最多可注入 12公升水量，高壓 噴水能夠滿足各種清 洗需求，配備扇形噴 槍，清洗範圍廣闊， 能快速沖洗表面污 迹。 C

Karcher K2 follow me便攜式高壓清洗機設 有四檔調節，水壓最高可達60巴。1檔： 輕柔澆灌；2檔：一般清洗；3檔：有效沖 洗；4檔：強力去污，用家可按需求自行調 教。 C

可摺疊水箱省空間 Karcher K2 follow me便攜式高壓清洗機設有可摺 疊水箱，用完後便壓縮存放，可節省不少空間， 機身採用鋰離子電池，實現無綫清洗，配合靈活 滾輪，方便移動機身，清洗範圍不受限制。 C

塵一網打盡 Karcher德國高潔推出全新VC4i手持式無 綫吸塵機，專門針對輕便和省位的需要， 只重0.99 kg，單手已能輕鬆舉起，同時其 特製密封罩能貼合品，輕易把任何地方 的微生物和塵都一網打盡。 C

資料提供：

A B C D E

Ecovacs Robotics 惠而浦 Karcher Panasonic Prologic Robotics

VC4i手持式無綫吸塵機配備不同吸頭 清潔套裝，而且擁有三級旋風過濾系 統，塵氣分明。 C

無綫直立設計 智能洗地機械人 Panasonic MC-BL480符合都市人所需， 獨特地板吸嘴設計，操控靈活流暢，用家 只需輕輕扭動把手就能轉換吸嘴方向，毋 須轉換吸嘴即可深入狹縫清潔。 D

Prologic Robotics是以洗地功能為主的 智能洗地機械人，Prologic Robotics H-MOTION 700 (H700)，只要按一下按 鈕，就可以吸塵兼洗地，達至全面清潔家 居的效果。 E

Panasonic全新無綫吸塵 機MC-BL480，採用無綫 直立式設計，機身輕巧， 操作方便。特有微塵感應 器，能偵測到灰塵量，自 動調控吸力，即使連肉眼 看不到的隱藏灰塵也無所 遁形。 D

2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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型格 紅

室內設計

1

2

飯廳的主牆綴以紅色，令觀感更豐富。

對於家居的裝潢，不少人都喜好簡約風格， 皆因其耐看且柔和，然而凡事總有兩面，米白色 系或許會容易顯得單調，不甘平淡的話，可參考 今次設計個案，紅色及銀灰色的牆身點綴素色大 廳，創造不平凡的和諧感覺。

是次介紹的設計單位，客廳以素色為主，全屋亮點在於飯廳

4

的紅色主牆。據悉，戶主希望將該牆髹上鮮艷紅色，但設計師擔 心鮮紅牆身與單位的設計不搭，商議後選出了較為柔和、略偏橙 調的紅色。另外，沙發後的牆身貼上銀灰色牆紙，為客廳增添一 份型格時尚的味道。 除了上述兩幅主牆，大部分位置及家具都用上清新的米白 色。為免電視主牆太過單調，設計師在此裝上層架，供戶主擺放 裝飾品，稍作點綴。大廳採用落地玻璃窗設計，配合淺色牆身， 使整個空間十分明亮。

弧型沙發 善用牆角空間 由於單位客飯兩廳相連，而且打開大門即看到整個大廳，為 此，設計師巧妙地在兩廳之間加上一面白色屏風，能作遮掩之 餘，又可隔開客廳和飯廳。屏風有多個空格，可擺放各種裝飾

3 50

品。戶主是一對年輕夫婦，喜歡招呼朋友回家聚會，但飯廳空間

１ 為免開門即見全廳，設計師在沙發旁加建屏風，既可作遮掩，又能隔開 兩廳。

有限，難以擺放多張椅子。因此設計師善用牆角的空間，緊貼牆

2 由於飯廳空間有限，設計師在牆角位加裝弧型沙發，以增加飯桌座位。

身訂造了一套弧形的沙發，造型有如餐廳的「卡位」，以增加飯

３ 玄關位設有白色層架，可供屋主擺放收藏。

桌座位及節省空間。

4 大廳採用落地玻璃窗設計，配合淺色牆身，令整個空間十分明亮。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

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Discover the Difference Experience Makes

此外，沙發側的玄關位置，亦有預留置物空

單位共有3個房間，包括主人套房、客房及書

間，如擺放了薄身的白色層架，方便有不少招財

房，所有房間均用上深啡色及大地色系的配搭。

貓擺設收藏品的戶主，展示其心頭好。

應屋主要求，主人房以深色系為主，為免房間氣

廚房門戶位於大門與屏風之間，設計師將廚 房原裝的木門，改為灰玻璃趟門，以增加飯廳的 空間感，灰玻璃同時亦為室內空間帶來時尚氣 息。

Emily Fusco, Broker of Record & Christopher Fusco, Broker

氛過於暗沉，設計師在天花及窗台位置綴以米白 色，並選用淺色窗簾。

深淺對比顯層次 另外，大牀、主牆及衣櫃分別用上不同顏 色，形造層次感。衣櫃是騰空設計，櫃底透出燈 光，以提升室內的亮度，而底部的空位則可擺放 雜物。睡牀以地台墊起，增加儲物空間。 客房用上與主人房同款的地台及衣櫃，以保 持房間的一致性。書房方面，為了用盡每寸空 間，設計師將窗台位置改作書檯，戶主可一邊工 作，一邊欣賞窗外景致。另外，書桌旁擺放了一 個特大書櫃，可收納大量藏書。

主人房以深色系為 主，設計師分別在 大牀、主牆及衣櫃 用上不同深淺的啡 黑調子，形造層次 感。

設計小檔案 單位：元朗爾巒 實用面積：約700方呎 間隔：3房連套房 設計主題：以鮮色牆身， 為原本的素色 空間帶來更豐 富視覺效果。 設計公司：高登居室

客房用上與主人房同款的地台及衣櫃，以保持房 間的一致性。

主人房衣櫃採騰空設計，底部透 出燈光，令深色房間看起來不致 於過暗。 2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

51

易家居

歐式風格搭配技巧 點造型、有一點樸拙。

易管家專欄

www.hellobutler.com

如果是複式的房子，一樓大廳的地板可以 採用石材進行鋪設，這樣會顯得大氣。如果 是普通居室，客廳與餐廳最好還是鋪設木質地 板，若部分用地板，部分用地磚，房間反而顯 得狹小。

設計要點及搭配

歐式風格的底色大多採用白色、淡色為 主，傢具則是白色或深色都可以，但是要成系

歐式風格融入了現代的生活元素。歐式的

列，風格統一。同時，一些布藝的面料和質感

居室有的不只是豪華大氣，更多的是愜意和浪

很重要，比如絲質面料是會顯得比較高貴的。

漫。通過完美的典線，精益求精的細節處理，

歐式風格裝修的房間應選用線條繁瑣，看

帶給家人不盡的舒服觸感，實際上和諧是歐式

上去比較厚重的畫框，才能與之匹配，而且並

風格的最高境界。同時，歐式風格最適用於大

不排斥描金、雕花甚至看起來較為隆重的樣

面積房子，若空間太小，不但無法展現現代歐

曲線融為一體。大量使用鐵製構件，將玻璃、

子，相反，這恰恰是風格所在。

式裝飾風格的氣勢，反而對生活在其間的人造

瓷磚等新工藝，以及鐵藝製品、陶藝製品等綜

成一種壓迫感。當然，還要具有一定的美學素

合運用於室內。

歐式風格裝修中地面的主要角色應該由地 毯來擔當。地毯的舒適感和典雅的獨特質地與

養，才能善用歐式風格，否則只會弄巧成拙。

室內裝飾歐式風格註意室內外溝通，竭力

西式傢具的搭配相得益彰。傢具的選擇，與硬

歐式風格設計由曲線和非對稱線條構成，

給藝術引入新意。幾何線條修飾，色彩明快跳

裝修上的歐式細節應該是相稱的，選擇深色、

如花梗、花蕾、葡萄籐、昆蟲翅膀以及自然界

躍，外立面簡潔流暢，以波浪、架廊式挑板或

帶有西方復古圖案以及非常西化的造型傢具，

各種優美、波狀的形體圖案等，體現再牆面、

裝飾線、帶、塊等異型屋頂為特徵，立面立體

與大的氛圍和基調相和諧。

欄杆、窗欞和傢具等裝飾上。

層次感較強，外飄窗臺外挑陽台或內置陽台，

燈具可以選擇一些外形線條柔和些或者光

線條有的柔美雅緻，有的遒勁而富於節奏

線柔和的燈，像鐵藝枝燈是不錯的選擇，有一

感，整個立體形式都與有條不紊的、有節奏的

實用家居

合理運用色塊色帶處理。體現了現代生活快節 奏、簡約和實用，但又富有朝氣的生活氣息。

動物添生氣 城市人工作壓力大，不少人會選擇到郊外遊玩，因其自然環境讓人 身心舒暢。有見及此，不少品牌在家具設計上加入大自然、小動物的元 素，為生活增添清新自然的點綴。

法國製造

Le Secret的 畫 風清新自然，恍如 兒童故事書中的插圖，餐具採用耐 用、不易碎的材料，在法國製造， 美觀和實用性兼備。

設計師Emilie Vast的品牌Le Secret，一系列的餐具，以 不同植物、小動物為主題，包括：鬆鼠、狐狸、貓頭鷹 等，配合可愛簡約的畫風，恍如兒童故事書中的插圖， 充滿童真，為你的用餐時間增添清新活潑的點綴。

52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

貓頭鷹托盤

Le Secret亦推出40X30 厘米的托盤，能盛載食 物之餘，更為你的下廚 過程增添樂趣。

一 套 4 款 的 Assiette蛋糕碟 子，各以不同動 物為主題，如這 款刺蝟碟子，旁 邊配襯樹葉作點 綴，簡約自然。

精選樓花轉讓 難得投資機會 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一 睡房加書房，書房可作睡房，間格四 正實用，高級材料，多樣豪華康樂設 備。舉步至地鐵站、金融區，24小時 超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大 學近在咫尺。 只售$600,000 只售$618,000

Kennedy夾Steeles 萬錦市太古廣 場，北美最大華人商塲。 門口TTC ，地點方便，人流暢旺，現有大、 中、小旺舖各一招租，商場最佳位 置，適合多種行業，新移民或自顧人 仕創業最佳時機。 月租 $2,000起

Lower Sherbourne夾Queens Quay 少 有大陽臺一睡房加書房， 間格開揚光猛 可望湖景，書房可作睡房， 鄰近聯合 車站、St Lawrence市場及公園，舉步 至湖濱，未來Google及Microsoft 寫字 樓。連車位及儲物櫃。 只售$699,000

市中心Jarvis 夾Dundas豪華柏文兩 睡房單位轉讓。 間格實用， 高層向 西開埸，十分光猛，高級材料，舉 步至地鐵站、 餐廳、超市，Eaton中 心，Dundas Square ，鄰近懷雅遜大 學。十分方便。 只售$525,000

Bayview夾Eglin Mills烈治文山全新豪華 鎮屋，名校區搶手新盤，鄰近公園、商 場、餐廳、超市及社區中心。 數分鐘至 404 ，十分方便。有三或四睡房、單或 雙車房選擇。VIP優惠優先選購，單位 數量有限，不能錯過。 只售97萬餘起

Church 夾Queen 高級柏文， 少有開 放式單位，品味之選，一流材料，裝 修華麗， 高層靚景，地鐵站舉步之 遙，鄰近Eaton及Dundas Square， 近商塲、醫院、社區學院及懷雅遜大 學，機會難逢。 只售$348,000 2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

39

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

57

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

23

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

何太

韓學林

20-21

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

57

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

57

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

Choi, Peter

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

4

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Chen, Paul Cheng, Maria Cheong, Elton Woo Sang Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith

20-21

黃福祥

張加發

5 20-21 29

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Fusco, Christopher

(905) 737-6060

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Fusco, Emily

(905) 737-6060

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

54

20-21

Li, William

Avenue Reality Inc.

51

Lin, Judy

Avenue Reality Inc.

51

Liu, Sidney

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

李國文

劉熹

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Emily

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

(647) 292-3383

Ma, Maggie Mou, George

Lung, Tommy

龍家良

黃振雯

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

31

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

31

20-21

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

31

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

53

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

23

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

王恆達

黃龔瑞玲

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wu, Li

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Wu, Wai Man

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 57

Pang, Merisa

13

胡慧雯

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Yung, Dennis Kaho

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Zhao, William

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Power 7 Realty

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Shum, Wai (Nicky) Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

39

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11 45

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21

20-21

13

謝永樑

黃太

31

20-21

Tse, William

Wong, Anissa

趙惠明

20-21

20-21

39 20-21 45 2019年2月7日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月31日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.44%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

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Fri Sun 6 – 10 12 pm - 2 pm

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月7日

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