星島地產王周刊 20190214

第 589 期•2019 年 2 月 14 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

大多區一月樓市回暖 銷量售價同比均微升

經濟不穩樓價高企 逾半單身者購屋卻步

士嘉堡地輕鐵 3 站附近 柏文樓價最易負擔

2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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封面故事

撰文：本報記者

發展商取向逐漸轉移 共管柏文如雨後春筍 不算太長時間之前的事，加拿大的住宅建築商，都以興建 單住戶家庭房屋(single-family homes)多於多住戶家庭房屋 (multi-family homes)。所以在一手樓市場上，新的獨立屋往 往比新的共管柏文單位為多。但時移世易，現在的建築商更傾 向於把精力投放在高層住宅興建。也許不用多久，新建獨立屋 將成為市場上的稀有品種，有錢都買不到。

6

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

近30年來，樓房開發商的發展取向 逐漸轉移，帶有前後園的獨立屋新盤買

渥太華這些大城市，將成為一個共同趨 勢。

鎮屋柏文興建量節節上升

有關。

至於安省的情況，信貸機構Central

獨立屋銷售插水

少見少，越建越高的共管柏文大廈則如

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在

1 Credit Union上月份發佈的安省經濟簡

雨後春筍。滿地可銀行高級經濟分析師

一份房屋市場展望報告中預計，未來兩

報中便提到，正在興建的低幢房屋(獨立

多倫多雖然是本國房地產市場的

Robert Kavcic早前在一份給客戶的報

年本國房地產市場將會放緩，2019年

屋、半獨立屋)一季比一季少。相反，

火車頭，但去年新建房屋市場的情況

告上更直指，「再沒有獨立屋了」(No

和2020年房屋開工和銷售量會下降。報

鎮屋、排屋及柏文單位的興建量節節上

也是慘不忍睹。建築業和土地開發協會

more detached homes for you)。

告預期2019年新建住宅建屋量會有約

升，佔全安省正在興建住宅單位數量的

(BILD)委託Altus Group所做的調查報

19.4至20.4萬間，當中6.7至6.9萬間屬

8成有多。

告顯示，去年大多地區新建房屋銷售情

新建獨立屋成稀有品種

於獨立屋，12.5至13.7萬間屬於多單位

報告指出，儘管近年新建住宅開工

況，跌至近20年來的低位。這已是單住

他指出，人們在加拿大想買獨立

住宅。預計2019年銷售量將介乎47.8至

率在下降，但安省在2018年的開建住宅

戶房屋(包括獨立屋、半獨立屋及鎮屋)

屋，將越來越困難。原因之一，是新獨

49.7萬間之間，平均價格約為50至52萬

單位仍比前一年微升1%至7.6萬間。不

連續第二年出現銷售插水的情況。

立屋興建量正逐步減少。自上世紀90年

元。

過，新建低幢房屋只有3.5萬多間，跌幅

去年大多地區共出售2.5萬間新建住

超過兩成。形成強烈對比的，是柏文單

宅，當中單住戶房屋銷售量只有3,800

位建屋量有4萬多間，比2017年勁升3成

多間，比2017年的7,591間減少一半，

多。

亦較10年平均水平減少了74%。去年12

代至2000年代中期，建築商仍然興建更 多單住戶房屋多於多住戶房屋。但自從

土地供應減借貸成本上升

08、09年經濟大衰退開始，多住戶房

CMHC的報告指出，現時的新屋動

屋的興建量迎頭趕上，甚至呈拋物線增

工率，會從2017年的10年高位逐步放緩

在安省16個人口普查都會區

月份大多地區新建房屋基準價格為114

長。目前獨立屋的建屋量，是上世紀90

至2020年。家庭收入、就業率及家庭結

(Census Metropolitan Area)之中，半數

萬元，按年下跌6.7％。雖然新建共管柏

年代以來的最低點。相反，好像共管柏

構，會繼續支撐新住宅興建。預計獨立

都報跌，3個位於大金馬蹄地區(Greater

文的銷量也有按年38%跌幅，但價格卻

文、鎮屋等多住戶房屋的建築量，則達

屋興建量會下調，影響因素包括住宅地

Golden Horseshoe)。奧沙華、聖嘉芙

錄得按年11.2%升幅，基準價為79.7萬

到上世紀70年代以來的最高水平。

段的供應量、房價上漲及借貸成本增加

蓮-尼亞加拉、溫莎及倫敦，都經歷一些

元。

全國大城市同一趨勢

等。

經濟逆風，導致市場對新屋需求下降，

儘管多單位住房的興建量較多，已

尤其是低幢房屋。

如果想在此期間置業，買家會發覺 市場上選擇多的是。與一年前相比，新

Robert Kavcic相信，獨立屋的興

完工及未發售單位的庫存亦跌至自2008

據統計，全省共有2,112間已建成住

建住宅的庫存量增加了近4成。12月份

建量，不會再追得上多住戶房屋類別的

年以來的歷史低位，CMHC預計此住房

宅單位還未有買家購買，數量比2017年

大多地區可供銷售的新房盤多達1.58萬

建築步伐。儘管兩種住房類別的新盤供

類別的動工率也將下降。原因是25至34

減少了13.2%。當中柏文單位未售量較

個單位，當中1萬多間屬於共管柏文單

應量不會有著天壤之別，但城市的職位

歲年齡層的人口增長較少，而他們正是

少，未售低幢房屋較多。不過，該機構

位，此住房類別庫存量也比前一年多了

增長、都市高密度發展政策、綠帶保護

首次置業的大軍。不過，人口老化對柏

區域經濟師Edgard Navarrete認為，目

35%。

(greenbelts)等，都會令此現象持續下

文單位及小型住所的需求，抵銷了上述

前仍未到需要擔心的地步，但造成此需

去，尤其在多倫多、溫哥華、滿地可、

的下降趨勢。

求轉移現象的原因，是與房價可負擔性

2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

本報記者報道

■大多倫多地區今年1月份的房屋銷售量輕微上升。

資料圖片

大多區一月樓市回暖 銷量售價同比均微升 多倫多地產局公布大多區今年 1月份房屋銷售情況，去除季節性因 素，銷量較前一個月（2018年12 月）增加3.4%，與一年前同期比 較，銷量增長了0.6%。平均價格則 比一年前增長了1.7%。 據TREB公布數字顯示，今年1月大多區樓 市與去年同期相比有所回暖，總銷量達到4,009

8

以新掛牌而言，今年1月達到9,456幢，也高 於去年的8,561幢。

銷量主要增在905地區 多倫多地產局主席寶拉(Garry Bhaura)表 示，今年1月最後一周大多區經歷極端惡劣天 氣，在這種情況下年度同比銷量和均價仍有所 增長，情況算是令人鼓舞。1月份的市場銷售情 況，也與TREB展望今年全年銷量及價格將會平 穩增長的趨勢一致。

905地區除半獨立屋銷量下降6.1%以外，其 他各類房屋銷量均有所增長，獨立屋銷量增加 了7%，均價88.3萬元，較去年1月增長0.9%。 半獨立屋均價65萬元，與去年同比漲1.8%。鎮 屋均價60萬元，較去年上漲2.1%，共管柏文均 價45.7萬元，與去年同比增加8.2%。

高密度柏文市道越來越緊俏 多倫多地產局市場分析總監莫瑟爾表示，今 年1月份的市場條件和供求關係變化，導致房屋

幢，高於去年的3,987幢。銷量增幅主要在905

以地區而言，416地區獨立屋的銷量在今

價格按年度同比繼續增長，不論以哪種房價指

地區，416地區銷量則較去年同期下降。在價

年1月比去年同期減少8.6%，平均價格下降

數來衡量，房屋價格都比去年1月有所增漲。受

格方面，今年1 月全區各類房屋平均價達到

了 8.8%，不過均價仍高居117.4萬元。半獨立

房屋價格可負擔程度的限制，特別是加上房貸

748,328元，高於去年同期的735,874元，按年

屋均價達99.3萬元，較去年上漲6.1%，銷量下

審批條件的收緊，可以看到高密度的低層住宅

增長了1.7%。共管柏文價格的漲幅，仍領先於

降了3.2%。鎮屋銷量增加了4.4%，均價達79.8

和共管柏文等目前在市場上平均售價仍相對較

其他各類房屋。MLS的加權房屋價格指數(MLS

萬元，較去年升上12.3%。共管柏文銷量減少

低的房屋類型越來越緊俏，市場條件趨緊，價

HPI)則比去年1月同期上漲了2.7%。

6.3%，均價達59.1萬元，上漲8.8%。

格漲幅在各類房屋中也越來越突出。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

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熱辣專題

撰文：本報記者

多倫多地產局預期 今年房價銷售重拾升軌 多倫多地產局(Toronto Real Estate Board，TREB)發布對2019年 大多地區(GTA)房地產市場的展望，預 測今年房屋銷量和價格均會有溫和適度 上漲，銷量達8.3萬間，均價將漲至82 萬元，升幅4.17%。推進房價上漲的主 力仍是共管柏文，獨立屋價格漲幅將低 於平均水平。報告指聯邦政府推出的房 屋貸款「壓力測試」政策，對房市的負 面影響不容低估，呼籲聯邦政府對此進 行檢討和重新考慮。 多倫多地產局主席寶拉(Garry Bhaura)表示， 雖然不能期待2019年的房屋重回歷史最高點，但 是完全可以期待一個銷量和價格比2018年都有改 善的更好的市場前景。許多因房價過高及政府政 策而在前兩年被邊緣化的買家，有可能重新考慮 進入市場。 多倫多地產局預測，2019年透過TREB多重 放盤系統(MLS)出售的房屋有望達到8.3萬間，比 起2018年全年77,375間的總交易量有適度增長。

Ipsos調查證實，加拿大金融機構監管辦

2019年大多地區的租屋市場將持續緊俏。房

TREB援引近期委託Ipsos所做的市場調查結果

公室(Office of the Superintendent of Financial

屋空置率極低，透過MLS系統出租的一睡房和兩

指，大多地區人口增長、失業率低，以及房屋貸

Institutions，簡稱OSFI)規定的房屋貸款強制壓

睡房，平均租金有望年增長接近10%甚至乎達到

款平均固定利率低於2018年等利好因素，令考慮

力測試政策，對房市的購買力造成消極影響。

兩位數百分點增長。2019年用於出租的房屋供應

買房置業的人數增加，TREB在此基礎上做出今

TREB的分析指，由於壓力測試政策的存在，買

量仍會緊張。Ipsos對業主做的調查顯示，三分二

年交易量將平穩增長的預測。過去5年中銷量最

家必須要具備比每月房貸供款額，多出平均700

投資房業主考慮在今年賣掉手中一個或是更多個

高的年份是2016年，總銷量達到11.3萬間。

元的額外償還能力，才能有資格由銀行取得相應

投資物業。這其中一個主要原因，合理分析可能

貸款。

是，目前省府對出租屋的租金上漲，設定年度最

獨立屋漲價幅度將低於整體房市

高上限，打擊業主出租房屋的意願。

的買房期望，包括改變要買的房屋的種類。調查

TREB市場分析總監莫瑟爾(Jason Mercer)就

年下半年相似，但會繼續輕微收緊，帶來房價

顯示，意欲購買獨立屋的買家比例已經降至2015

2019年房市展望表示，未來一年存在有經濟增長

的適度增長。整個GTA地區全年各類房屋的平均

年秋天以來的最低點。相反，平均價格相對較低

的不確定性，但是推動房市健康發展的許多長期

價格有望升至82萬元，相比2018年的房屋均價

的高密度住宅，如共管柏文等，成為更多買家選

因素仍然存在。

787,195元增幅不小。2019年若能達到這一價格

擇的房屋類型。

水平，將接近2017年的歷史最高點(822,587元)， 仍將是自2014年以來第二歷史高位。共管柏文市 場仍將是推動房價上漲的主要動力，而獨立屋均

大多地區的人口仍會繼續增加，人們受多元

租金料有兩位數百分點增長

化就業機會所吸引，仍會不斷在GTA定居。失業

多倫多地產局CEO John DiMichele表示，以

相較2018年平均更低的房貸固定利率。

率有望繼續保持在很低水準，買家會繼續受益於

高於實際貸款利率兩個百分點對買家強制進行壓

Ipsos副總裁辛普森(Sean Simpson)表示，在

在房屋市場供應量方面，TREB指2018年全

力測試，這一政策是時候作出檢討。「我們必須

2018年第四季度調查顯示，住房問題在全國成為

年的掛牌總數為15.5萬至15.6萬，這是在2017經

誠實地面對和討論，今天的買家是否在按照一個

國民排名第三位最重要的課題，在安省則是省民

歷房市高峰後，回復到比較正常的狀態。預測

符合實際的利率來接受壓力測試。房屋市場對大

排第二位最重視的問題。這意味著無論是對於去

2019年掛牌量將與2018年大致持平。Ipsos對業

多地區以至對整個加拿大經濟增長、就業和政府

年省選後剛上任的安省政府，還是對於今年聯邦

主的調查顯示，有意在今年掛牌的人數將略有減

收入而言都至關重要。決策者應該正視壓力測試

大選之後，即將上台的新聯邦政府，房屋政策都

少。

帶給房市及更廣泛經濟領域的消極副作用。」

應該在其執政中佔有最重要的位置。

價的漲幅將低於整個市場的整體平均漲幅。

12

因為貸款標準的提高，買家不得不降低自己

房屋價格方面，TREB預測市場條件將與去

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

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熱辣專題

新屋銷量20年最低 業界促減辣助上車

本報綜合報道

建築業和土地開發協會(BILD) 發表年度報告顯示，去年多倫多地區 新建房屋的銷售量接近20年來的最低 點。因此，建議聯邦政府應將房貸還 款期延長至30年，並重新考慮調整去 年推出的嚴格貸款壓力測試。 據《星報》報道，這已經是連續第二年， 單戶住宅銷售急劇下降，包括獨立、半獨立屋 和鎮屋。2018年的單戶住宅銷量為3,831套， 是2017年的7,591套的一半，較10年平均水平 低74％。2017年的銷量就曾下滑58％。 BILD說，去年大多區共出售25,161套新 房，包括公寓和獨立屋，是自Altus集團2000年 開始跟蹤銷售量以來的最低數字。上一次銷售 低於上一年的水平是1996年。

地產業面臨另一個艱難的一年 報告還稱，12月多倫多新建房屋的基準價 格同比下降6.7％，從123萬元降至114萬元。 BILD首席執行官David Wilkes表示，儘管 人口不斷增長，但對市場的需求卻受到了「對 市場的人為影響」的削弱。他預測，如果不進 行調整或消除壓力測試，地產行業將面臨另一

■多倫多地區去年新建房屋的銷售量接近20年來的最低點。

星報資料圖片

個「艱難的一年」。 他認為，壓力測試超出了聯邦政府為其制 定的目標，並且它實際上阻止了年輕家庭的首 次購房。在許多情況下，他們可以負擔得起房 貸，但他們卻無法通過壓力測試。

政府干預房市過度 地產春天遠還沒到

他還建議政府考慮將CMHC擔保的貸款延 長至30年的還款期限。2008年，渥太華曾將還 款期延長至40年。該政策逐漸退回，到2012

問題。但他承認即使在採取措施推動建屋工程 之後，供應也會有滯後。他說：「無論是單戶 住宅還是公寓，都需要10至11年的時間才能帶 來新的開發項目。為了消除當前系統中的一些 低效率、繁文縟節和重複，將需要多長時間才 能帶來新的供應量，這取決於所做的改變。」 14

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

費用也在增加。 一句話，2019年大多區房市行情不是很 樂觀，交易量和均價將會出現小幅震盪，出 現2%-3%升降漲跌幅度。雖然看上去震盪幅

示，經過了2017年4月下

度不大，但在已經低迷的市場行情下，再下

旬以來21個月的市場調

跌2%-3%就是很大的跌幅。也有一些區域的

整，大多倫多地區房市已經實現了軟著陸，

房市行情開始企穩，步履艱難地緩慢爬升，

但2019年大多區房市行情的春天遠沒有到

而有些區域房市行情將會持續出現進一步

來。至於是否進入了周期性調整，還有待進

走低探底。他還表示，目前大多倫多的市場

一步觀察。

需求還存在，但是被人為壓抑了。同時供給

寓和鎮屋的價格持續上漲，在2018年底增加了

Wilkes讚揚福特政府致力於解決住房供應

續第13年對大多區多地區

徐華飛(圖)對本報表

年公寓銷量也比2017年下降了38％。然而，公

僅比10年平均水平低4％。

僅物業購置成本會上升，使用和維修房屋的

與預測。

根據Altus Group的統計數據，多倫多2018

期為716,772元。公寓和鎮屋的銷量21,330套，

的調升和地稅增加、水電氣的價格上升，不

的房市行情進行獨立分析

年，只允許25年的還款期。

11.2％，達到796,815元的基準價位，而去年同

本地地產業人士、經 濟學博士徐華飛也已經連

他稱，自2017年4月20日，安省徵收海外

又不足，一些新屋建好了也無法交割，原因

買家稅以後，給炙熱的市場澆了一盆冷水，

是有些買家貸不到款，有些人是下了單又反

加上之後的貸款壓力測試，令交易量和價格

悔，認為買貴了。總之，他認為，政府目前

均大幅下降，直到現在。房主的地產財富因

對市場的干預有些過度，應該讓市場發揮其

房市調整而大大縮水。長期而言，隨著利率

自我調節功能。

熱辣專題

綜合報道

省府擬加快驅逐租客

或准私聘執達吏趕人 安省政府正在研究加快驅逐租客的 方法，包括縮短驅逐通告的等待期，以 及容許私人聘請執達吏（Bailiff），出 面驅逐租客。 據《星報》報道，一份省府內部文件顯示，安 省進步保守黨政府正在考慮一項建議，將驅逐令的 等待期由11天縮短至6天，並允許私人聘請的執達 吏，驅逐違反租約的租客。 此外，該份內部文件亦指，省政府了解到該項 新措施，可能不會受到租客歡迎。 安省地區事務暨房屋廳長卡拉卡（Steve Clark）表示，省府正在制定一項可增加出租房屋供 應量的行動計劃，並將於本年春季公布詳情。

已加快處理積壓租務糾紛 不過，省府在其有關租客權益的網頁上稱，根 據目前的《執達吏法》（Bailiffs Act）規定，執達 吏必須由政府委派，並且不可強行驅逐商業或住宅 租客。 省政府在去年秋季，取消了對新建房屋單位的 租金管制，希望藉此增加新屋的建造量，但租金管 制對現有的房屋單位，仍然有效。 卡拉卡去年秋季接受《星報》訪問時稱，他已 要求安省律政廳長卡路蓮（Caroline Mulroney）， 委任更多審裁員，加快處理積壓的租務糾紛個案。 卡拉卡在訪問中又指，省府一定會聆聽來自租 客和房東的聲音，他稱曾經收到很多租客及房東團 體的信件，指仲裁機構處理個案的時間過長。

■卡拉卡稱，將提出可增加房屋供應的計 劃。 星報

約克區預算建議每戶增地稅4.37% 約克區域議會（York Regional Council）正在 考慮新的預算，包括2019年每戶增收地稅約105 元。

地區的道路擴闊。 在1月31日的會議上，向約克區域議會提交

根據約克區域議會公布的預算要點，這項32億

的2019年至2022年的預算，還包括建議2020年、

元的2019年財政預算，包括調高地稅3.37％，即平

2021年和2022年地稅，增加分別2.96％，以及每

均每個物業增加81元，以及另外增加1％的徵稅建

年額外增收1％的道路建設稅。

議，專門用於加快道路建設項目，這將使稅收增加 總額達到4.37%。

其中1％用於道路建設 ■約克區今年擬加地稅4.37%。

星報資料圖片

將分配給已經在10年規劃中確定的項目，推動擁擠

據約克區稱，1％的「基礎設施加速方案」，

2019年的預算包括23億元的運營成本，和8.67 億元的資本投資，這是10年66億元資本計劃的一部 分。區域議會將在2月份的兩個委員會會議上，審 查該項四年預算。預計將在2月28日的約克區域議 會會議上，獲得批准。

2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

經濟不穩樓價高企

逾半單身者購屋卻步

■單身男性考慮自置物業者較女性高兩成。

星報資料圖片

目前加拿大家庭負債比率高，據最新的民調顯示，有26%單身國民考慮 購屋自住，在大西洋省份更高達34%；不過，有52%單身者表示，因為經濟 不穩定及屋價高昂這兩大因素，使他們對買屋的決定止步不前。

致，有38%表示這是一個良好的投資，特別是 有51%的受訪者住在都市地區。第二大購買房 屋的原因，有27%單身國民認為，居住的空間 有更多彈性。 該地產公司加拿大西部執行副總裁艾殊

這是地產公司RE/MAX委託加拿大獨立調 查公司Leger，在上月於網上訪查590人，包括 單身者、離婚人士、寡居及分居者。當中發現

合資格買家猶豫不決

26%單身者有興趣購買房屋，有43%受訪者的

該地產公司加拿大安省-大西洋省行政副總

債務少於5,000元，對於因為債務而影響買屋決

裁亞歷山大(Christopher Alexande)說，是次調

定的說法令人懷疑。

查反映這些合資格的買家對自置房屋顯得猶豫

該調查指出，52%單身人士表示，因經濟

不決。除了樓價高昂及經濟因素外，政府增添

不穩定及樓價高企，促使他們決定不購買房

不必要的規定，導致準買家被推出市場以外，

屋。

或是感到不確定是否入市。無論是上述任何因

其實，81%單身人士是有興趣置業，他們 稱有足夠能力這樣做，並且可以融資。有37% 的受訪者會使用借貸或按揭方式，有35%表示

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他們的儲蓄可以支付首期。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

素，購買加拿大物業仍然是最安全及可靠的投 資項目。 是次調查指，單身人士想置業的意見一

(Elton Ash)稱，從投資角度來看，單是購買房屋 已可以獲得長期利益。因為物業資產會有增長 的機會，特別是在多倫多和溫哥華的樓價持續 上升，促使周邊地區的房屋平均售價上漲。 調查其他發現如下： • 有12%單身買家有興趣購買獨立房屋多 於其他類型的房屋。 • 單身男性考慮自置物業為37%，相對單 身女性是17%。 • 居住城市比住在郊區的單身人士，因為 屋價成本高昂，在決定購買房屋方面，更感到 猶豫不決，兩者分別是48%及43%。

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熱辣專題

本報綜合報道

業界支持 增透明度 避免買方 盲目叫價

省府擬修例讓房屋買家 知道競價對手最高出價 安省政府擬修訂房地產法例， 以容許潛在買家在競價戰期間，知 道其他競價對手所提出的價格。目 前，代表賣方的經紀，只能向潛在 買家公開有多少人正在競價，但不 許透露其他資料，包括其他競價對 手的最高出價。 據加拿大廣播公司(CBC)報道，省府周 四展開有關《地產與商業經紀法案》(Real Estate and Business Brokers Act)的公眾諮詢 活動。

賣家不必擔心買家因競價戰退縮

■省府擬修法使競價過程更透明化。

網上圖片

據了解，目前有關法例並不允許代表賣

房地產競價過程，對買賣雙方均有利。對買家

Association)行政總裁胡達克(Tim Hudak)表

方的經紀，向有意購買同一幢物業的潛在買

而言，他們出價時可以「知己知彼」，從而避

示，現行《地產與商業經紀法案》早已過時，

家，公開競價對手出價多少，這使到一些買

免出價過高。對於賣方來說，他們可以確保自

因此業界支持省府修訂法案。

家「盲目」出價過高，以求買到心目中的房

己物業，不會因為有潛在買家擔心捲入競價戰

屋。

而卻步。

省府在諮詢文件中表示，更公開和透明的

他說：「目前監管地產經紀的條例，已經 使用16年，當年還沒有智能手機，主要傳訊

據安省地產協會(The Ontario Real Estate

工具是傳真機。」

士嘉堡地輕鐵3站旁 柏文樓價最易負擔 很多人置業首先考慮交通是否方便，不少

尼地車站的329,530元最低，其次是羅倫斯東

放盤的物業也標榜就近多倫多地鐵和輕鐵車

站的364,656元，艾斯苗站比382,752元列第3

站。

位。

地產網站Zoocasa發現，士嘉堡區的堅尼 地車站、羅倫斯東和艾斯苗(Ellesmere)輕鐵車 站的柏文平均樓價最容易負擔。 網站執行編輯葛咸(Penelope Graham)指

貴，北約克區的約克妙斯站(York Mills)屋價 為全市之冠，平均售價為3,426,000元，其次

為了讓日常生活基本上可步行，也有不少人是

是市中心博物館站的3,002,150元，夏山站

為了上下班方便。

(Summerhill)的屋價也要2,932,837元。

因此以距離車站800公尺(相當於步行大約

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

央街和大學街的南北地鐵沿線屋價最

出，很多人選擇居住在地鐵或輕鐵站附近，是

10分鐘)範圍內的物業作統計。

■多倫多地鐵沿線物業平均價。 Zoocasa

約克妙斯站屋價最貴

最昂貴的多層柏文單位則全部集中在市中 心區，第一位是夏山站的1,242,618元，其次

依多倫多地產局2018年的住宅成交價格分

是玫瑰谷(Rosedale)的1,172,898元，聖佐治站

析，多市東邊士嘉堡區的樓價相對較低。美蘭

為1,141,827元。南北地鐵線屋價最低是芬治

(Midland)輕鐵站的屋價是全市75個車站之中最

西站(Finch West)的平均741,891元，柏文則以

低，平均屋價為716,489元。柏文樓價則是堅

約克黛爾站(Yorkdale)的446,778元樓價最低。

熱辣專題

撰文：本報記者

48項條件比對加國24個地區

最適合年輕人工作城市 愛民頓奪冠多市排第十 加拿大哪個大都會城市最適合年 輕人工作？據首次啟用的都會工作指 標(Urban Work Index)，在21個城 市中，愛民頓以713.86分排在榜首。 而大多倫多地區，密西沙加市取得 641.81分而排在第8位，多倫多得分 622.6位居第10名。

■愛民頓在都會工作指標排在榜首。

最適合年輕人工作城市排名 城市 (1) 愛民頓 (2) 滿地可 (3) 渥太華 (4) 濕比利 (5) 基秦拿 - 滑鐵盧 (6) 咸美頓 (7) 魁北克市 (8 密西沙加市 (9) 維多利亞 (10) 多倫多 (11) 聖約翰斯 (12) 蒙克頓 (13) 卡加里 (14) 基隆拿 (15) 溫哥華 (16) 奧沙華 / 杜咸 (17) 黃刀 (18) 查洛城 (19) 沙斯卡頓 (20) 哈里法斯 (21) 溫尼辟

分數 713.86 708.13 697.91 681.52 665.63 655.4 645.9 641.81 635.37 622.6 620.34 614.5 600.69 583.77 571 560.77 555.35 541.73 540.73 535.75 488.55

這是由青年城市(YouthfulCities)首度推

該指標共48項，總分為1,310。愛民頓取

出都會工作指標，並獲得加拿大皇家銀行

得713.86分登上榜首，滿地可獲得708.13而

Future Launch資助。該指標採用48項條件來

排第2位，第3名是渥太華，得分697.91。這

量度本國24個城市，看看哪個是最適合年輕

些城市各有不同的強項，愛民頓在4大範圍

人工作的城市。

一致取得最高分數；滿地可適合年青人工作

該會共同創辦人斑納(Robert Barnard)表

的城市，因生活成本高而未能奪冠；渥太華

示，加拿大的人口已經轉趨老化，有需要確

在可負擔房屋等方面取得高分，但就業指標

保本國的城市是否成為年輕人工作的理想地

如青少年全職工作得分偏低。

方。是次使用新的指標量度21個城市，希望

安省四個城市在前10名位置，濕比利獲

向政府及各個城市作出挑戰，就現時青少年

681.52分而居於第4位，接著第五名是基秦

失業率低於6%，在2024年的目標是青少年

拿-滑鐵盧，得分665.63；然後是獲655.4分

全面就業。該會為年青人的角色及未來工作

的咸美頓，第8及10位分別是密西沙加市和

前景，在全國進行討論。目前，加國年屆15

多倫多市。魁北克市及維多利亞分別排在第

至29歲的年輕人中，有87%是居住在21個都

七及第九名。

會城市。該會採用的都會工作指標，以新的 方法為年輕人探索最適合工作的城市。

各城市有不同的強項，根據該指標，哈 里法斯在創造新工作職位取得最高分數，其

當中使用廣泛、由年輕人主導而定下工

次是聖約翰斯和基秦拿-滑鐵盧。最可負擔租

作的意義，範圍包括：教育—可負擔、可接

金是濕比利，其次是聖約翰斯及咸美頓。溫

觸、綜合工作與學習的經驗；創業精神、空

尼辟、溫哥華和維多利亞在原住民教育均排

間及計劃；可負擔的房屋、設施、交通、食

第一位；在性別平等方面，黃刀可說是最適

物與衣服、優閒及健康等；就業—基本條

合年輕婦女工作的地方，其次是咸美頓和查

件、職業導向，城市經濟狀況及服務等。

洛城(Charlottetown)。

2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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WARDEN夾HWY 7， 豪園高級豪華柏文，高層單邊東南全 景，990餘呎，2房2廁加DEN，兩車位，貯物室，全日保安， 康樂設施齊備，月租二千餘。 吳國輝 RICKY NG** 手提：647-408-3898 公司：905-886-2888

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湖邊超值柏文出租

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LD

SO

First Markham Centre， 人流繁忙，交通 方便，多用途工業單位，1324呎，僅售 46萬9千。請電：Mary Huang* 416-8168685

20

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

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Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

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東區半獨立屋出售

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王府井商舖出租

太古廣場*室內旺舖平售

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花店轉讓$710,000

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McCowan/S of Hwy 7

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HWY7 E/LESLIE 特出位置，高息風水旺舖，350呎，雙邊超闊 鋪面，後向七街，前向室內商場。AAA租客，五年+五年長租 約，年息5.23%，好過定期存款，長收長有。平售$468,000。 請電：PHILIP K.S.CHING程光盛* 手提：(416)617-3800 公司：(416)491-3228

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位於市中心超過5000 呎，長租約低租金。1年 營業9個月，年利潤超過 $250,000。提供培訓。 Howard Chon* 416882-1000（英語）

地鐵站樓花轉讓

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全新柏文租盤

全新高級柏文出租

16th Ave / Markham Road, 1 房1廳，光猛明亮，全新家 電，包一車位及一儲物室。 門前Viva Bus Station，對面 Go Train Station，生活便利， 隨時入住，月租$1,650不包 水、電。歡迎查詢，請電： Xiaojing(Maggie) Si* 司曉晶 647-896-5081

LAKESHORE / BATHURST 1睡房加書房，間隔實用， 高層向東，公園，無敵靚景，木地板，柏文設施完 善，全日保安，舉步TTC站，快來電約看。月租$2100 SAMMY CHEUNG* 張華生 416-491-3228

全新地鐵柏文招租

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Warden/16th Ave

生意轉讓

西人商場內，人流 多，集碎小炒生意， 穩定租平，易操作， 叫價9萬9千元。 69x120英尺罕有特大地段，三車房全磚獨立屋，4,310尺4+4睡 YONGE / COLLEGE之全新YC柏文大廈，光猛1睡 房5廁，座南向北，精工完成土庫，前後園園藝設計精美，高 請電：司徒玲* 416- 房。520呎。特大露台，330呎。即可入伙。月租 檔不銹鋼電器，售$240餘萬。約看請電：Jimmy Hon* 韓學林 2,080元。 請速電：林淑君 MONA LAM* 618-7820 公司: (416)-491-3228 手提：(647)-989-8218 公司：(416)977-6617 手提：(416)899-2298 投資良機 LD SO

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MARKHAM ROAD / BUR OAK 單車房全磚排屋，3房3 廁，全屋木地板，坐南向 北，免管理費，土庫精工完 成，包全屋5件全新電器， 售$79萬餘，約看請電： BAYVIEW/HWY7，適合各行各業，970呎，現經營 JIMMY HON 韓學林* 日本餐廳，投資自用皆宜，附近有數住宅大廈張近落 成，投資前景回報甚高，近VIVA車站，露台及地下車 公司：416-491-3228 位特多，黃金地段，機會難得，連兩車位只售四十餘 手提：647-989-8218 萬。查詢請電：RICKY NG** 647-408-3898 士嘉堡柏文出讓

全新地鐵站2柏文招租

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YONGE / COLLEGE之全新YC柏文大廈，大單邊2睡 房，2浴室。特大露台，高層，光猛。即可入伙。月租 2800元。 請速電：林淑君 MONA LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)899-2298

2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

21

YONGE 睡房，2 月租280 (416)977

熱辣專題

撰文：本報記者

冬季是否買房的好時機？答案見仁見智。根據統計，每年的 一月分被譽為全年最佳買房月份，因為此時房價最便宜，競爭也較 少。不過，真要在寒風刺骨的冬季買房，有利也有弊。

冬季可以觀察屋頂的積雪， 如果閣樓隔溫層做得不好， 屋頂積雪會比保溫好的房子 融化更快

易觀察保暖採光 房價低掛牌卻少

冬季買房有利有弊需權衡 一般來說，房地產交易的旺季，都是在開

縫，屋頂瓦片的破損，前後園的狀態，還有其

春以後，再延續至夏季。秋季是孩子的開學

容易觀察房屋的供暖及採光狀況，也是冬

它潛在問題，可能都會被隱藏起來。有些外部

季，再來又是冬季，市場相對淡靜。雖然如

季看房的好處。加拿大的天氣，大部分時間都

維修工程，更需要等到開春後才能進行。買家

此，冬天還是有買有賣。

要開暖氣，加上冬季日短夜長，如果房屋供暖

可以要求賣家出示最近維修過房屋那些部分的

不過，正因為很多人都知道冬天是賣房淡

系統差，又欠缺陽光照射室內，不單住得不舒

收據，例如何時換過屋頂，供暖系統何時進行

季，選擇在此時期掛牌放盤的賣家，都是認

服，能源開支也會較多。想知道一間屋在冬季

過保養等。也可以問問屋主，提供春夏季時房

真、有需要、有誠意賣屋的。為了吸引買家，

的狀態如何，最好就是在寒冬看房和驗房，找

屋外圍的照片。若真心喜歡此房屋，在出Offer

他們會開出更合理的市場價，也較易答應買家

出只會在這期間才察覺到的潛在問題。例如觀

時，不妨加入一些保障條件。

落Offer時提出的條件。

察牆角的霜凍情況，可判斷外牆的保溫隔熱效

競爭少 不必匆忙做決定 另一方面，天寒地凍的冬季，傳統上較少 買家，少了競爭對手，出現搶Offer的情況較 低。亦由於潛在買家較少，房屋待售日期會較 長，買家可以放慢一點腳步，多看幾間屋，看 清楚想清楚，不用急於出Offer。

果。如果屋頂的積雪不均勻，可能是閣樓的隔 溫層做得不好。屋檐水槽處有很多結冰，導致 冰壩，也可能導致房屋滲水，屋頂受損。

選擇少 不易觀察外部

不利了解社區和鄰居 無可否認，冬季更趨向於買家市場。相比 起春夏季的房地產買賣旺季，買家在冬季比較 多優勢，賣家則比較願意讓步，從價錢、交吉 日期、電器、燈飾等，都更好說話。不過，這

至於冬季買房的弊端，最明顯的，就是選

又不代表買家可以肆無忌憚，給賣家侮辱性低

擇少。賣家都知道，開春之後才是賣房旺季，

價，又條件多多。畢竟冬季買家雖少，也不至

一宗房地產交易中，除了買賣雙方及地產

所以如非迫不得已的理由，屋主都會耐心等到

於零。買家出價太低，賣家會直接拒絕，如果

經紀，還涉及很多範疇的專業人士，例如驗屋

春暖花開，才考慮掛牌放盤。因此，冬季的新

同一時間又有另一買家給出合理還價，賣家當

師、房屋估值人員、房屋按揭、律師等，還有

掛牌房盤一般都較少，有些在售房盤甚至已在

然會跟有誠意的一方交易。因此，不要以為冬

搬家公司、裝修師傅、電器搬運與安裝等服

市場上呆了一段時間。對於要求較多的買家來

季買房便可乘機壓價，最重要還是公平交易。

務。由於冬季房地產交易量少，他們的工作量

說，能否找到一間合適的房屋，可能也要講一

在和暖的日子，買家看房後，可能還會在

也相應減少，在需要預約服務時，除了較易安

點緣分。簡單來說，「願望清單」越長，尋找

附近街道走走，跟未來鄰居寒喧兩句，聽聽他

排，亦可能獲得較多收費上的優惠。

夢想之家的時間也越長。當然，如果可以在某

們在這個社區居住的感想，甚至打探到目標房

些地方作出妥協，將更易成事，但買房是一項

屋的一些歷史。不過，在寒冷的冬季，人們大

重大投資，最重要是找一間最滿意的。

多不會逗留室外，街上行人不多，就是汽車也

例如搬家公司，冬季的收費可能會比夏季 時便宜多達3成。此外，這些專業人士的工作 量少了，即會撥備更多時間和精神在一項交易 中，從而提供更個人化的服務。

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有利觀察供暖和採光狀況

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

另一個冬季買房的盲點，是難以觀察房屋 外部狀況。由於被白雪覆蓋，一些外牆的裂

會因為路面有雪而比平常駛得慢，很多實際情 況也看不出來。

熱辣專題

撰文：本報記者

安省大型基建將動土

料10年需添10萬工人 雖然安省預計由今年起至2022 年，樓宇建築量有輕微放緩跡象， 但隨著非住宅建築項目穩定增加與 建築工人退休潮，全國建築動力協會 (BuildForce)估計，安省未來10年需 要增添逾10萬名建築業工人作新血， 其中大多倫多地區預料需額外5,300名 工人，參與艾靈頓輕鐵線及省內其他主 要基建工程之用。 代表本國建築業工人的建築動力協會公布 2019至2028年度建造及維修業界報告，指出安 省建造業在大多倫多地區帶動下，預計在未來10 年需要約10萬3,900名新血投身建築業界，以補 充現有建築工人退休等流失，與參與未來大型基 礎建設工程內。 協會指出未來10年，安省將迎來多個大型基 建工程，包括在大多倫多地區及西南安省的核電 廠翻新工程，另外聯邦政府及省府承諾撥款的多 個公共運輸等基建計劃，也如箭在弦﹔然而協會

估計安省現有建築工人中，約有超過91,000人將

新，以及其他大多倫多地區基建項目。

於未來10年內陸續退休，加上例行流失率，如何

建築業界籲新移民投入

吸引新血入行，將是業界未來面對的最大挑戰。

料住宅建築五年後復蘇 該會表示雖然安省住宅建築在未來4年估計

該會相信安省在未來10年，建築業界需增添 逾10萬名新血入行，故吸引新人進入建造業界將 是行內最大挑戰。

有輕微放緩，但相信於未來10年後半部分，住宅

業界估計或可於本地居民中，吸納到近

建築項目將會有所復蘇，協會估計即使大多倫多

78,000名30歲或以下青年入行，但餘下約26,000

地區共管式柏文大廈，或許有所飽和，不過安省

名建築工人職位，很可能需要安省以外勞工填

始終是接納最多新移民的省份，他們尤其會選擇

補。

在大多倫多地區等大城市定居，故在大城市之共

協會亦指出去年安省建築業界，女性勞工只

管柏文單位需求量依然高企，此有利於新建住宅

佔整體勞工人數僅13%，這與本省女性勞動力人

大廈工程與人才需求。

口佔整體勞動力有48%，有相當距離。

另外一些非住宅建築項目，預計在2020年

至於新移民人口願意投身建築業界數字，

起的3年內陸續展開工程，當中包括公共運輸系

協會稱現時新移民入行者佔整體建築界工人約

統、鐵路與公路維修等，另外省內核電廠翻新及

26%，業界指安省平均每年有約13萬新移民居於

工業工程等，需要偌多建築業工人參與。

省內，該會期望新移民能成為建築業界的主力新

協會分析省內多個地區，對建築業界工人需

血來源；此外業界也希望政府能擴大建築界學徒

求均不同，大多倫多地區估計在未來10年，需要

計劃，在過去5年，該計劃為省內15個大型建築

招聘額外5,300名建築工人入行，以應付艾靈頓

項目，注入了54,000名學徒，該會盼擴大學徒計

(Eglinton)輕鐵線興建，安省電力公司核電廠翻

劃能補充建築業職位空缺。

■全國建築動力協會估計，安省未來10年需 要增添逾10萬名建築業工人。

星報資料圖片 2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記

攝影、文/本報特約記者Randey

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：$4,200,0 00

▲

Duncan Rd 2層獨立屋，1+1廚房，完成步 出地庫，超5000平呎，3車庫10車位，5+1 卧室8浴室，硬木地板，壁爐，家庭廳帶壁 爐，廚房帶早餐區，主層書房，主層主卧 帶7件套浴室，2層4套房，lot：82.5 x 325 Feet。 叫價：$5,788,000

房屋類型多樣 房價豐儉由人 說起烈治文山受歡迎的社區，Langstaff一定不會被眾多地產投資者忽視，憑 借其獨特的地理位置，便利的商業、娛樂、生活設施，超高收入的人群以及高性價 比的多種類型的住房，使得Langstaff社區深受華裔購房者的熱愛。

出，新 成地庫可步 完 ， 房 廚 1 + 1 +3卧室 2層獨立屋， 庫6車位，5 車 3 ， 房 ▲Elm Ave 衣 洗 ，主層書 平呎，上層 廚房中央島 ， 燈 射 房，超5000 ， 出陽 地板，壁爐 壁爐，可步 8浴室，硬木 爐可步出Deck，主卧帶 ，可步出 帶壁 吧台、壁爐 帶 庫 地 房，家庭廳 ， 0 浴室，5套房 ：$3,400,00 價 叫 t。 台，帶6件套 e e F 0.05 x 99.15 後院，lot：8

▲

Elm Ave 2層獨立屋，1+1 廚房，完成步出地庫，新 房，超5000平呎，上層洗衣 房，3車庫6車位，5+3卧室8 浴室，壁爐，硬木地板，射 燈，主層書房，主層2廚房， 中央島，大理石地面，家庭 廳帶壁爐，可步出Deck，主 卧帶壁爐，可步出陽台，帶 6件套浴室，5套房，地庫帶 吧台、壁爐，可步出後院， lot：80.05 x 99.15 Feet。

叫價：$3,400,000

24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

Langstaff社區建於90年代。它的具體位置在

以及通往市中心的Go Bus都在這裡彙集，計劃中

Yonge街以東、16街以南、Bayview大街以西、

的Yonge街地鐵延長線項目裏，還包括一個位於

Hwy7以北。是一個重要的中軸線位置，與南貴谷

Langstaff社區的車站；去往皮爾遜機場的大巴Go

South Richvale分列Yonge街的東西兩側，同為烈

transit站也在附近。

治文山最南面的社區。

商業生活娛樂都便利

休閑設施方面，Langstaff社區附近就是著名 高爾夫球場，Yonge街夾Hwy 7有Cineplex電影 院，往北走到Major MacKenzie有烈治文山大型社

Langstaff社區的交通可謂四通八達，社區靠

區圖書館，York Central Hospital和Shouldice醫院

近所有種類交通，東西南北大街都是交通要道，

分別位於該區的北面和南面。社區中心也是新建

直通Downtown的Go Train鐵路線，從社區西側南

的，規模較大，運動場、室內健身、會議室和活

北向穿過，Go Station就在社區西南角Yonge街和

動室一應俱全。

Hwy7的交界處；VIVA很多線路和城市鐵路車站

Yonge街和Hwy 7沿著街道還布滿了商場和

L

White Oa k Cres 2層 獨立屋，1 層洗衣房 +1廚房， ，2車庫5 完成地庫， 車位，4+ 爐，射燈 2卧室6浴 3500-500 ，廚房花 室，前廳 0平呎，主 崗岩檯面 5件套浴室 帶 ， 天 不 窗，硬木 ，壁爐， 鏽鋼廚具 地板，壁 ，中央島 4套房，底 51.32 x 12 ，主層書 層帶水吧 2.24 Feet。 房 、 ， 壁 主卧帶 爐 叫價：$2,5 ，一個4件 90,000 套浴室， lot：

-5000平呎，主 地庫，6-15年新，3500 出 步 成 完 ， 房 1廚 1+ ， 屋 壁爐，廚房大理 ▲Duncan Rd 2層獨立 地板，射燈，家庭廳帶 木 硬 ， 室 8浴 室 1卧 5+ ， 卧帶壁爐，6件 層洗衣房，3車庫3車位 層書房帶3件套浴室，主 主 ， 院 後 出 步 可 區 餐 早 叫價：$2,789,000 石地面，花崗岩檯面， Metres。 .22 30 x 9 5.5 ：2 lot 房， 套浴室，3套房+2個半套

Langstaff 社區 各式各樣店鋪﹐兩街的交匯處至Bayview之間更是

Montessori School)，位於16街南側，Yonge街以

大型連鎖商店的分店集中地，如Loblaw、Canadian

東，該校以兒童早期教育著稱。公立小學有Red

Tire、Staples、Walmart、Best Buy、Pizza Pizza，

Maple Public School和Sixteenth Avenue Public

還有影院、書店、琳琅滿目的餐廳等等。社區西北

School，接收幼兒園至8年級學生，近年來成績一路

角對面即是北美特色的Hillcrest Mall，Mall對面是

上升，表現都不錯，其中Sixteenth Avenue Public

South Hill商業廣場，生活非常方便。

School的最新排名為163名。 Langstaff社區屬名校Langstaff高中校區，該校

高中好校區 家庭收入高

在最新費莎排名中列84名，在烈治文山的高中中名

Langstaff社區的居民主要為加拿大本地人、英

列第4，還是烈治文山唯一的英法雙語高中。該校不

裔、意大利裔、伊朗以及華裔和韓裔。該區家庭年

僅學術成績優異，並且提供豐富多彩的學會和學生

均收入在10萬至20萬。

會活動。值得一提的是該校華人學生的比例並不太 高，且有ESL課程設置，因此是希望子女儘快融入當

社區內有一所私立學校(Richmond Hill ▲

Grey Alder Ave 2層獨立 屋，完成地庫分門出入， 3500-5000平呎，3車庫3車 位，5+1卧室5浴室，硬木地 板，射燈，廚房花崗岩檯 面，早餐區可步出後院，家 庭廳帶水吧，主層書房，主 卧帶5件套浴室，2套房，地 庫帶水吧，l o t：59.06 x 121.39 Feet。

▲Duncan Rd 大平房，完成地庫，1500-2000 平呎，底層洗衣房，2車庫4車位，3+2卧室2浴 室，硬木地板，廚房可步出花園，主卧朝南， 地庫帶1卧室，lot：85 x 177.79 Feet。

叫價：$2,588,000

▲Black Walnut Cres 2層獨立屋，完成地庫， 3500-5000平呎，主層洗衣房，2車庫3車位， 4+1卧室5浴室，硬木地板，Bay窗，射燈，家 庭廳Gas壁爐，可步出Deck，廚房中央島，花 崗岩檯面，早餐區可步出Deck，主卧帶Gas壁 爐，5件套浴室，2套房+2個半套房，地庫帶1 卧室，地庫帶3件套浴室，lot：59.06 x 113.37 Feet。 叫價：$2,280,000

叫價：$2,680,000

▲

天合地產公司 小寶

▲Pathlane Rd 2層獨立屋，完成地庫，35005000平呎，2車庫6車位，4+1卧室5浴室，硬木 地板，射燈，廚房中央島，花崗岩檯面，不鏽鋼 廚具，早餐區可步出後院，家庭廳帶壁爐，主層 書房，主卧帶5件套浴室，2套房+2個半套房， 底層可步出花園，底層帶1卧室套房，lot：52.89 x 120.4 Feet。 叫價：$2,038,000 2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記 Quetico Dr 2層半獨立屋，1+1廚房，地庫分門出入，底層洗衣房，單車庫2車 位，3卧室4浴室，硬木地板，射燈，廚房花崗岩檯面，早餐區可步出後院， Gas壁爐，主卧帶5件套浴室，地庫帶1廚房，地庫可直通車庫，lot：20.93 x 115.91 Feet。 叫價：$938,000

地文化生活的新移民家庭不錯選擇。

房型多樣 豪宅佔地大

▲Revelstoke Cres 3層鎮屋，完成地庫，20002500平呎，單車庫2車位，3+1卧室4浴室， 複合木地板，廚房帶早餐區，主卧帶5件套浴 室，3層帶1卧室套房，地庫帶1卧室套房，lot： 19.69 x 103.81 Feet。 叫價：$888,000

社區橫向分為南北二部，北面是一個從富豪山

Creek以北，16街以南，房屋以佔地寬敞、氣

莊外延出的豪宅區，南面是近15年來逐步開發

勢恢宏的獨立大房為主。

完善的綜合社區，有各式獨立屋、半獨立屋、 鎮屋和幾棟Condo。 天合地產公司經紀小寶對記者說， Langstaff社區內房屋類型種類較多，從 condo、無管理費鎮屋到半獨立屋、獨立屋，

26

叫價：$799,000

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

目前房屋均價在150-160萬之間，也有一 些叫價300-500多萬的超大豪宅，很多都是經 過業主特別設計而進行翻建的，面積在5000平 呎以上。 他接著說到，而鐵路以東，Greenman Mills Creek以南則以近10年來新建的住宅為

社區由鐵路、Greenman Mills溪谷、High

主，這一區域有獨立屋、半獨立屋、無管理費

Teck路分為4個區域。他進一步解釋說，High

鎮屋，大約的比例是，無管理費鎮屋佔50%，

Teck南側為商業區，城市中軸線的Yonge街和

半獨立屋佔40%，獨立屋佔10%。

影院、餐飲、娛樂、銀行等一應俱全。

▲ Selkirk Dr 2層鎮屋，完成地庫，1500-2000平 呎，1車庫1車位，3卧室4浴室，硬木地板，射 燈，廚房花崗岩檯面，不鏽鋼廚具，早餐區可 步出後院，主卧帶5件套浴室，地庫帶3件套浴 室，lot：24.61 x 82.02 Feet。

German Mills Creek將社區分成了南北兩個部 分，溪流以北的區域，指的是Greenman Mills

商業繁榮的Hwy7在此處交匯，眾多大超市、

叫價：$799,000

目前有約三分之一的老房子都進行了翻建。

一條小溪German Mills Creek將Langstaff

再到佔地寬大的豪宅都有。

▲Selkirk Dr 2層鎮屋，1+1廚房，完成地庫，單 車庫3車位，3+1卧室4浴室，硬木地板，大廚房 可步出後院，主卧帶4件套浴室，地庫帶1廚房1 卧室，lot：30.43 x 111.29 Feet。

優美、佔地很大的老房子非常適合翻建，並且

小寶最後總結說，Lanstaff社區總體房子 相對較新，是喜歡較新房子的買家的理想選

鐵路西為鎮屋及Condo區，主要為3層式

擇。在Langstaff社區80多萬可以買到條件不錯

樣的窄體鎮屋，2000年左右建造，1500-1800

的3卧室鎮屋，200多萬已經可以買到3車庫、

呎左右。雖然屋體窄，但設計比較合理，還有

條件非常好的大豪宅了，而且這些大獨立屋還

5棟Condo 及少量沿街店鋪。

通常都佔地大、環境好、無論自住還是投資，

小寶介紹說，Lanstaff社區還有一些環境

性價比都相當不錯。

Lanstaff社區還有一些環境優美、佔 地很大的老房子非常適合翻建

生活於一切的中心點。 與您所喜愛的一切聯繫起來的理想家園。例如朋友，地點，舒適地熟悉您所屬的環境。 生活於都市的中心點 - 舉步至餐館，購物，地下鐵 subway 及全新 Crosstown LRT 輕鐵。 YONGE 夾 EGLINTON 嶄新靈感，豪華公寓售價由 $40萬起

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2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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▲烈文山全新鎮屋

HWY 7/BAYVIEW RICHMOND HILL，全新鎮屋， 約2500呎，硬木地板，GRANITE COUNTERTOP， 3+1睡房，完成地下室，叫價$75萬。

▲北約克靚柏文

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公司： （416）490-1068 景，直通地鐵及商場，有車位及儲物室，價49萬9千。 手提： （416）818-7858 ▲市中心靚CONDO 國、粵、英 1睡房加書房，700餘呎有車位及儲物室，價42萬9千。 ★烈治文山灣景七號公路全磚雙車房獨立 五睡房全屋新裝修用料上乘完成地庫步行 到名校公園地點上乘。 ★年半新無敵湖景三十九層高一睡房加儲 物室半分鐘到地鐵站卅九萬餘 ★全新地鐵站鄰二睡房二廁浴單邊近九百 呎有車位儲物室二十八層高遙望湖景超低 價五十九萬餘可得。 ★央街夾BLOOR全新城中最高尚大廈七 佰二十呎可當作二睡房高層有車位儲物室 七十萬餘可得。

▲萬錦市獨立屋，明亮寬敞，4睡房雙車庫，特長車道， 主人套房，4年前換屋頂，窗戶及暖爐，步行至學校，公 車，公園，近Cosco，Home Depot，Canadian Tire及餐 館。 售89萬餘 ▲Kennedy/16th 2年新半獨立屋，3房3廁，寬敞闊大， 多項升級，實木地板，車庫入屋，防風玻璃陽台，前後 院新做石階及扶手。 售97萬餘 ▲土嘉堡柏文，1睡房加1書房，露台包車位及儲物間， 近中華文化中心及超市。 售35萬餘

•Bayview/Wellington 東北角2-2500呎全面升級4 臥3衛獨立屋 僅叫109萬餘 •Warden/Steeles 東南名校區3+2臥3衛雙車庫獨 立屋 土庫完成 叫117萬餘 •Woodbine/Major Mac 東北4臥3衛雙車房獨立 屋實木地板 叫149萬 金牌地產經紀 •Leslie/Green Ln 西北3-3500呎4+1臥5衛完成土 冷志平 庫獨立屋 叫149萬餘 Hank Leng SALES REP. •Warden/Lawrence西南高中翻建25-3000呎4室 (647)296-0655 5衛獨立屋 叫158萬 Email： hankleng518@gmail.com •York Mills/Brookbanks 東北3+2臥2衛獨立平屋 Website: www.hanklenghomes.com 大Ravine lot 叫158萬餘 累積20多年 •Bayview/19th 東南35-5000呎4+1臥5衛3車庫 營銷經驗， 獨立屋 土庫完成 叫209萬餘 全職專業 •Bayview/Finch 西南4+4臥5衛後復式5層獨立屋 真誠為您服務! 分門完成土庫 叫278萬餘 *免費估價，薄佣。歡迎來電諮詢更多新房源，新樓盤！*

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

樓花轉讓 ★市中心湖濱名牌開發商湖景柏文轉讓 （2019年秋入住），一房950加幣/呎，快 手者得。 ★雪拔/DVP東頂層三房柏文轉讓2019年9 月入伙。東南方向樓高10呎連單位及儲藏 室叫價89萬（1284呎）。 ★Kennedy/401高層向南1+1，600餘呎 2020年入住，僅售41萬8仟 公寓出售 ★Kennedy/401高層1+1（656呎）面對公園，連車位僅 售41萬9仟。2019年1月入住。 生意出售 ★央街夾登打士繁忙地段，二年新快餐店，東主另有發 展僅售28萬8仟。

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熱辣專題

撰文：本報記者

新移民擁獨立屋價值 較土生高出54％

根據加拿大統計局2016年人口普查 數據顯示，大溫新移民擁有的獨立屋平 均價值，遠較加拿大出生居民的獨立屋 高出54％。 統計局對溫哥華和多倫多都 會區房屋擁有權進行了分析，發現2009 年至2016年期間抵埗移民擁有該區約 5%的獨立屋，平均價值為233萬6,300 元，較加拿大出生居民擁有的獨立屋平 均價值151萬2,400元，高出82萬3,900 元，即約54％。 整體而言，在2016年 人口普查中，舊移民擁有的獨立屋價 值，也較加拿大出生的屋主高。 移民人士擁有的獨立屋平均價值為176萬 7,000元，比當地出生獨立屋業主高出25萬5,100 元，或17％。 統計局於上周二(1月29日)公布的報 告發現，一般移民的住房擁有率非常高。總體而 言，2016年移民佔大溫地區人口的41％，擁有區 內37％的住房單位。 「房屋擁有權可能是移民融 入社會和經濟一體化的重要里程。」統計局報告

■大溫移民擁有的獨立屋平均價值，較本地出生居民 的獨立屋高54％。圖為大溫近日一幢售出的獨立屋。

說：「住房投資也可能是更重要的退休資產和創造

溫哥華最宜居 樓價長線看漲

財富的來源。」

中國新移民鍾情獨立屋 統計局數據顯示，聯邦及魁省的投資移民， 遠較省提名或技術移民擁有的物業價值高。2009 年至2016年期間，大溫地區聯邦投資移民購買的 獨立屋價值平均為311萬元，而魁省的平均價值為 330萬元，均是加國出生居民所擁有物業平均價值 的兩倍。 該研究還發現，最近來自中國和伊朗的投資移 民，在住房的平均開支方面，較印度或英國等其他 國家的投資移民多。 有地產業界人士認同，中國新移民對獨立屋的 需求較高。 在城市屋及柏文方面，移民和土生土 長國民的物業價格差距就要小得多。但移民業主所 擁有物業價值還是高一些，城市屋高約一萬元，柏 文高約2萬元。 一般而言，許多中國新移民購房共 同點，都是一說到買房，就非獨立屋不可，他們的 理由離不開在中國住柏文住夠了，移民來加拿大， 就要享受住別墅的生活。但是當中不少人在獨立屋 住上一段時間後就叫苦連天，認為冬天鏟雪、夏天 剪草的生活太累人。所以，不少中國移民已考慮住 進高級柏文，省下鏟雪除草的時間和精力，便於他 們享受自己熱愛的工作和生活。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

■移民業主所擁有的柏文價值，平均高本地出生居 民的約2萬元。圖為溫市正出售的新柏文。

有地產專家指，溫哥華的品牌效應對中國移民

家市場，許多新移民購買豪宅的能力也在減弱，反

有強大吸引力，長遠來看，獨立屋需求不會減少。

而考慮購入柏文的比例會較高。 此外，卑詩省華

大溫哥華地產局（Real Estate Board of Greater

人地產專業協會會長譚清華接受《星島日報》記者

Vancouver，REBGV）前西部總裁楊興琳周三接受

訪問時也表示，新移民的獨立屋平均價值比本地出

《星島日報》訪問時說，溫哥華過去幾年一度是全

生居民高，主因是中國富有移民喜愛居住西溫或溫

球最適合居住的城市，這為富有中國移民提供夢寐

西，而非郊區獨立屋，自然平均價值高出82萬多。

以求的生活方式及聲望，甚至超過香港、新加坡、 悉尼等一些國際都市。

譚清華稱，由於華裔業主在中國沒有房屋所在 地的土地所有權，買到的只是房子的使用權，自然

楊興琳表示，許多財力豐厚的中國移民，尤其

來溫後喜愛購入別墅式的獨立屋，認為就算貴一點

會選擇購入獨立屋或豪宅，畢竟溫哥華這個品牌，

也是值得。 他指，大溫獨立屋依然是吸引有錢人和

對他們有著強大吸引力。他說：「在大溫房價高漲

投資者的地方，除中國買家外，也獲來自其他國家

下，本地出生居民光靠收入，很難實現在溫哥華買

的移民青睞。

到獨立屋的夢想，更凸顯來自中國或亞洲新移民的

譚清華補充，由於省府目前對海外買家額外徵

購買力。」因此，按統計數據便得出新移民名下獨

收20%物業轉讓稅，或者會使大溫獨立屋需求暫時

立屋的價值，高於土生土長國民的同類物業。

放緩，銷量出現下跌。但長遠來看，溫哥華仍將繼

中國富豪與溫市關係緊密 不過，楊興琳表示，大溫房市目前逐漸進入買

續吸引外來投資，尤其是中國的投資者或有錢人， 因為長久以來他們與溫哥華之間，已經建立堅固的 聯繫。

熱辣專題

撰文：本報記者

■雖然大溫地區的樓市已冷卻，但有意首置者稱仍難以負擔。

加通社

華青抱怨打兩份工 難儲首期買列市柏文 據加拿大皇家銀行最近發出的報告指出，加拿大的房市在2019年將略為冷卻，房 屋價格預計會與去年持平或僅有輕微增長，但民眾對大城市房屋的負擔能力將進一步惡 化。一些有意首次置業者也表示難以負擔大溫的房屋，有年輕人即使打兩份工也無法 靠自己的能力儲夠首期付款，仍需遠在中國的父母支援；也有在本地居住20年的租房 者，抱怨房價仍高得離譜，若等不到可負擔的屋價，只能繼續租房。 皇家銀行的報告指出，在溫哥華，每個家庭今年 預計要把總收入的88%花費在與房屋有關的支出。加 上利率估計將繼續上調，後果是用於房屋的支出佔家 庭收入的比例將進一步提升。不過，有地產代理認 為，偏遠一點的樓房仍然是可負擔的。 今年25歲的列治文市民黃先生，前年在沙省完成

工作償還每月的貸款。

沒怎麼跌，一些預售房屋的價格甚至還越來越貴。但

夠儲到一些積蓄，支付未來買房的首期。

他聽說有些持有預售柏文的買家已經在拋售，希望未

喜歡的房源很快便被別人搶走。後來房價便出現瘋 漲，令她根本不再想買。當被問及是否後悔未能在 房價較低時買下物業，于女士表示並不後悔，畢竟 自己在中國的房子這些年也升值不少。此外，早年

來柏文價格能真的降下來。 他目前身邊的朋友也較少買房，而原本在沙省一

黃先生向記者表示，他的目標是在列市交通方便

起讀書的朋友置業者則相對較多，一來因為那裏房價

的位置購買一個兩房柏文，未來自己若有小家庭也足

更低、更可負擔，二來很多在那裏的朋友是全家移民

夠居住；此外，父母由中國來探訪時也住得比較方

過去，或家人出錢置業。

在中國的父母幫助，由他們來支付首期款，他則努力

二十多萬，但她當時要賣掉中國的房子才有錢買，

四十至五十萬。黃先生稱，儘管樓市現在看似下跌， 才會考慮置業，否則就只能繼續租房。

司上班，晚上則到酒鋪打工，賺取額外收入，希望能

同時打兩份工，他也難儲到足夠的首期，估計還需遠

買。後來亦有幾次機會看到心儀的柏文，價格也僅

觀望樓市變化，等拿到身分後再出手買房，希望那時 沒怎麼加租，她仍可以負擔。現在孩子已經長大獨 柏文價格能再降多一點，他心目中的理想價格約為 立，如果未來能以二十多萬購入一房柏文的話，她 但主要都是獨立屋或高端房屋跌價較多，柏文價格並

便。而該類房屋目前的售價都在七十至八十萬，即使

附近的城市屋僅售二十萬，但房屋太舊沒人願意購

黃先生說，他目前還在申請永久居民身分，若現 若買下房屋，她可能就沒錢做其他事情，比如投資 在買房還要繳付20%的海外買家稅，因此目前只是在 孩子的教育等等。好在她目前所租住的城市屋一直

大學學業來到列治文就業。他現在白天在一間貿易公

理想價格低於50萬

直與兒子租住在一個城市屋內。她指出，以前她家

租客盼20多萬可購一房柏文 另一位列治文居民于女士移居本地已20多年，一

■黃先生稱，即使打兩份工也難以儲夠買房的首 期。 受訪者提供 2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

獨立屋拆分3戶20年 鄰里相安無事

市府判違土地用途規劃令整改 多倫多一幢單戶獨立屋在20年前未經許可即「一分為三」，改建成一幢多戶式房屋， 並出租給不同租客。該幢大屋在2015年轉手，新業主要求消防部門檢查物業是否符合消防 條例。消防部門完成檢查後，依例通知市政府土地用途規劃部門，指出有關物業曾經非法改 建，因此違反土地用途規劃附例（zoning regulations）。 城市規劃師加爾布雷思(Sean Galbraith)表 示，上述獨立屋所在社區處於所謂的「黃帶」

門，房屋有3套居住單元，而房東正在嘗試經

該兩戶租客就要名義上「共用一個單元」。同

歷複雜程序令其合法化，因此不必迫遷租客。

時，建築物就一下子從三拼屋變成了設有第二

（yellow belt，獨立住宅規劃區），只容許興

去年12月，新業主向當局申請修訂土地

建單一家庭房屋，因此不能把一幢獨立屋改建

用途規劃，稍做變動，允許房屋保留三拼屋狀

成多戶式房屋。而該棟獨立屋在20年前就未取

態，並將停車需求從3個車位減少到一個。他

許可分拆成3戶。人們入住後，政府部門從未

並獲得45戶鄰居和1位市議員寫信支持。

登記過受到投訴。

鄰居議員齊聲援

聽証會結束後，土地用途規劃修訂委員

許的用途。 如果新業主正式向市政府申請，更改物 業本身的用途規劃，基本申請費用是驚人的 41,664元，而且不保証申請一定成功

會表示，同意市府幕僚報告所提出的反對理

加爾布雷思說：「我不能接受提供3套可

由，即一幢三戶房屋和一幢單戶房屋「分別甚

負擔住房，並且不對任何人產生影響，是非法 的。」

2015年，加爾布雷思的客戶買下該棟大

大」，導致房屋使用強度不符合附例規定，因

屋。不過，加爾布雷思指出，新業主買入該幢

此違反當地社區的單戶房屋土地用途規劃。新

房屋前，並不知道前業主未經許可改建物業。

業主保留現有三拼屋的申請被拒絕。

租客之一是位年長且有殘障的單親媽媽，為了

距離合規只差一道門

孩子能繼續在附近學校上學，她需要繼續租住

他認為，多倫多市應該允許更多多戶式房 屋，而不是限制此類物業的存在，否則市長莊 德利(John Tory)許下的增加4萬個可負擔住宅 單位承諾，更難實現。

加爾布雷思表示，其客戶目前只有兩個選

他呼籲贊同市府修例的市民，向自己選區

擇，一，下令其中一戶租客遷出，同時增加城

的市議員，反映對本市房屋短缺的關注，並要

新業主還請消防部門進行了房屋安全檢

市住房危機；他稱之為「愚蠢」的第二個選擇

求市府改變目前的土地用途規劃政策。

查。由於房子高於消防條例所要求的標準，消

是，把目前分隔其中兩戶的可上鎖大門拆除，

防檢查過關了。但是消防部門通知市府規劃部

將兩個居住單元合並為一個。當大門拆除後，

該區域。新業主仍將租金維持在了可負擔的價 位。

有城市規劃師認為，多倫多為獨立住宅區制 定的「黃帶」規劃，是實現市長莊德利可負 擔住房目標的障礙 34

套間(secondary suite)的獨立屋，這是法律允

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

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幫他們 ，甚 情況 至覺 頗相 安排房 似 ，而 貸，渡 找本 過難關 另類 人 貸款 。 一 般是 人問 因某 題而 被甲 些物 級 業或 貸款 需要 個 機構 從其 拒絕 他渠 ，從 道獲 而 請人 得貸 達到 款 ， 購買 幫助 物業 申 的目 或 從物 的。 業 我們 套現 可以 請人 靈 活幫 解決 助申 當前 財 務困 後問題 難， 改善後 容 ， 重新轉 級低 利息 回甲 貸款 機 構。 想在 本人 此繼 續和 大家 以下三 分享 則不同 個案。

物業價值$600,000，房子狀况保持

款個案

個案三 : 破產後債務重組

個案二：非居民也可以安排二按

個案一：債務重組

關鍵細節

另類貸

關鍵細節

溫哥華西區一所單戶房屋在，估值價$5,350,000，客人需要一筆$1,500,000的 貸款。

一對夫妻在破產後試圖開始重整他

關鍵細節

良好。丈夫和妻子除了現有的房屋貸款

們的信用。破產原因是由於其中一位在

屋維修。不過，夫婦二人信用分數低，

過去婚姻破裂，導致破產，客人信用分 物業現時已有一個$1,900,000的第一按揭。第一貸款銀行已拒絕申請人在物業 數低。房屋估值$700,000，房子狀況 裏套現。此外，申請人居於海外，沒有加拿大身份，是非居民，沒有本地信用及收 保持良好。房子已有第一和第二抵押貸

又因丈夫健康問題，離職數月，沒有收

款，加上欠一筆不少的信用咭數。現在

外，也有大量信貸借款，無能力償還， 面臨破產。另外再需要多$20,000作房

入証明。

我們怎樣完成這棘手個案？

入，其間用信用咭支付一切開支，所以 債台高築。

我們怎樣完成這棘手個案？ 由於夫婦二人是打工人士，有穩定 收入，二人共收入為$130,000。而且，

因為物業已有一按$1,900,000，再套現$1,500,000二按，數目很大，通常貸款

揭和信貸債務等。我們又多拿$20,000作 房屋維修用，不單如此，這個重整貸款 還比以前為客人節省$500一個月供款。

和所欠的債。

機構不願意冒這麽大風險，但我也成功幫客人安排到貸款。加上，客人不是住在加

我們怎樣完成這棘手個案？

拿大，貸款機構容許加國律師和海外律師聯繫，安排客人在海外律師面前簽名，節

個案中有利的地方是，客人有穩定

省客人飛來加國簽名的時間和費用。

收入，家庭總收入為$140,000。況且，

重點

過往按揭還款紀錄良好，我們幫客人重 新安排一個1年期抵押貸款，還清所有按

他們想融資，償還第一和第二抵押貸款

破產令已解除，他們現在很努力重建信

貸。於是，我們幫客人拿了一個1年期 貸款機構批准大額二按註冊在大額一按之後，還願意借給非居民，甚不簡單。 抵押貸款，還清全部債務，客戶還每月 而且，一般貸款機構如果一按超過$1,000,000，安排二按貸款比較困難，何況貸款 省了$1,000。我們很高興可以幫助這對 者是非居民，如不履行合約，拖欠貸款，追討手續比較繁複，所以一般機構避免借 夫婦重建他們的信貸。 給非居民，尢其是大額貸款，更為高風險，不過我們也為客人成功安排到貸款。

以上例子可以見到在不尋常情況下，一般貸款機構做不到的，我們也可以安排另類貸款，務求達到滿足不同客户，不同之貸款需求。 如果申請人有良好信貸紀錄，足夠的收入證明，則可獲大銀行最低的貸款利率和最佳貸款計劃，不然上述另類貸款也可以幫到你。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理)

2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

35

理

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精品生活 幸福居家的美好日常 極致質感，生活的幸福溫度 精品生活，是一種能讓您在生活片刻裡，感受高質感居家為生活帶來的美好心情。

當

3

雅

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

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2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis 溫暖是我家

很多。

▼座地燈款式

▲吊燈既

具實際作用 ，也可當作 裝飾。

選擇家居燈飾極具挑戰性 傳統復古風格按喜好購買 親愛的黛比： 本人一直在為客廳找 尋最佳的照明燈具， 不過本人仍在考慮應 買座檯燈，抑或是座 購 地燈。請問可否提供 一 些 意 見 。 本 人 喜 光亮又舒適的風格。 歡既 謝謝。 親愛的簡恩： 你不是唯一碰上這個 問題的人。為家居選 擇燈具，確實是一 個挑戰。事實上，燈 具不僅提供燈光，而 且 可 作 裝飾用。合宜的 燈光可以使房間看起 來更宏偉，更舒適， 更 浪 漫 ， 又可以突出室 內戶主最喜歡的地方 。燈具款式眾多，從 充滿時尚感的高科技 具，到具有傳統和復 燈 古風格，戶主可根據 自己的喜好而購買。 座地燈可以獨立擺放 在地上，無需要放在 檯上。此外，座地 燈可以自然地引導人 的目光呈平衡或向上 。 座地燈的款式多種， 更具有藝術價值，而 製作座地的支架的 材料，以致形狀和顏 色都可以很多變化， 包 括適合所有場合的金 屬；金屬和玻璃；木 材和樹脂。我在Kirkl an d.com找到一支綠松 石座地燈，在柔和的 環境中十分吸引。

38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

親愛的黛比： 的燈 可否在每間房混合不同款式 本人買了新屋，想買燈具， 具，每間又是否可以不同。

親愛的凱西： 程， 可以 找專 業設 計師 幫 決定 房間 的燈 具是 一項 大工 以每 最重要是自己喜歡。當然可 忙，亦可在網上找尋靈感， 具 每間房亦可以不同。擺放燈 個房間用不同款式的燈具， 覺。 和房間內的家具，予人的感 後，可以看看配襯牆壁顏色

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被褥防 曬被寶內置5種預設溫風吹送模式，包括鞋、羽絨或羊毛、棉、塵及衣 服，用家只需選取合適的模式及時間即可，操作簡單。於烘乾被褥後可使用 涼風吹送模式，去除被褥的暖氣，夏天使用時更舒適涼爽，一年四季都合 用。

5分鐘 快速暖牀 Panasonic產品市務主任許愷雯表示，把噴嘴放在褥和被子中間，特製噴嘴可3 面出風，暖風均勻散佈在被褥內，快速烘乾被褥。於睡覺前暖被5分鐘，烘完後 被窩輕柔溫暖，讓你舒適入眠。此機亦備有防功能，在烘乾被褥的同時，有效 擊退塵及趕走致敏源。

烘乾衣物 冬天的衣物厚重難乾，用上Panasonic新推出的曬被寶FD-F06S1H，只須調校百葉窗 （箭嘴所示） 的送風角度至指向衣物，選取 「衣物」 模式，暖風隨之吹出，吹乾衣物。

雨天必備 乾鞋模式 雨天時，鞋子容易沾濕，令雙腳不舒服，曬被寶亦可以幫你弄乾鞋子 (乾鞋模式不適合用於皮 鞋，以免變形)。

資料來源

Panasonic

40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

易家居

地板選得好品味大提升 北美市場常見的地板，主要有以下幾種：

易管家專欄

www.hellobutler.com

實木複合地板 實木複合地板（Engineered Flooring）既保留 了實木地板的自然木紋與舒適的腳感，又剋服了 實木地板的濕漲乾縮，並且易於打理，是提高生

地板在房間內佔地面積最大，也是整套房屋 家居設計的基礎，地板的款式、顏色、質感都將 成為影響整體風格的關鍵因素。不同材質的選 擇，和木材所呈現的色澤，所營造出的家居氛圍 及風格是完全不同的。

活品質的首選。

強化地板 強化地板(LaminateFlooring)，價格實惠、耐 磨且易於打理。強化地板抗扭曲和抗變形能力

SPC地板

強，穩定性高，適用於家用和商用。有上百種花 色可以選擇，是一個經濟實惠的選擇。

SPC 地板 SPC地板 (Vinyl Flooring) 又稱塑膠地板，是 一種非常流行的新型輕體地面裝飾材料，風靡國 內外，從誕生至今，廣泛應用於商業、公共場 所、家庭等各種場所。SPC地板不僅輕薄、環 保、綠色，且具有很好的防潮與耐磨性，適用於 家庭衛生間與廚房等空間。突出的價格優勢也使 實木復合地板

它成為商業建築的首選。

實用家居

強化地板

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近日天氣乾燥，不少人喜歡在睡房及辦公室放 置加濕器，以盡量保持室內濕度。有設計師更將漫 畫及卡通漫畫人物加入其中，如蠟筆小新加濕器， 便以漫畫中的「屁股星人」為藍本，單睇造型已經 令人捧腹大笑，得意又實際！ 資料來源

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2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

▲當新植株(baby植株) 逐漸長大，原有的葉片 會開始枯萎，就可以開 始施肥

有的葉片會生根，但不會 生出新植株，所以扦插時 最好多扦插幾片葉子

▲

扦 插 繁 殖 厚 肉 植 物

▲(取自 Martha Stewrat 網頁)

我在扦插繁殖中介紹過用植物的 枝莖，以及葉片扦插繁殖。但是沒有 特別提到厚肉植物succulents的扦 插。其實某些厚肉植物也可以用葉片 扦插，甚至更為容易。

風乾)，不要曬太陽，大約3-5天左右，然後就可

厚肉植物很容易用一截莖繁殖，甚至一片葉

是很好的代替品)。然後將葉片插入潮濕盆土，

片就可以繁殖。但是扦插之前，要先將切口部位

▲葉片沾上生根素，然後插入潮濕盆土，或是 平面放在小盆裡(取自hello meredith)

▲全部用珍珠岩做植土進行扦插(取自Garden of Grace) 42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

以種植。這陰乾的程序很重要，如果有切口而不 經過晾乾這程序，扦插時很易腐爛。 為了增加生根機會，切口可以先沾上生根素 rooting hormone，有些是粉狀，有些是液體(我 以前說過，蜂蜜或是肉桂粉cinnamon powder都 或是平面放在小盆裡。

晾乾，不能曬太陽，最好是陰乾，然後將切口部

之後要保持適當的光照，比如說向東方的窗

位植入潮濕土壤，甚至只要貼近潮濕的土壤，之

口，不能猛曬。以及保持相當濕度，所以最好每

後就會生根，及生出新的幼小植株。

天在四周噴少許霧氣。因為厚肉植物本身不喜歡

扦插過程與種子播種一樣，都需要相當的溫

濕氣，所以也不能太濕，好像其它植物的扦插可

度及高濕度。但是厚肉植物因為最怕過分潮濕，

以罩上罩子，增加濕氣，扦插厚肉植物時絕對不

所以土壤及空氣都不能太濕，只要維持最低級的

要這樣做，只要稍微噴霧氣就可以。土壤也要維

潮濕就可以。

持潮濕，但就不能太濕，水淋淋就不好。

玉樹葉插 最容易用葉片扦插的厚肉植物包括玉樹

為避免葉片腐爛，有人更主張要保持植土完 全乾燥，只在空氣中噴霧氣，這表示植土的潮濕 不是絕對必要。

Jade Plant、石金蓮(石蓮花) Echeveria、及虎尾

扦插要用非常乾淨的土壤，園藝店有專

蘭Sansevieria 等。這些植物除了虎尾蘭之外，

為繁殖用的土壤(seeding soil)，或是被稱為無

通常厚葉植物只要一片葉子，就可以成為一顆新

土的土壤soil-less potting mix(例如各種品牌的

的植株。

Pro-mix)。如果沒有，可以用珍珠岩perlite，

方式是取一片葉片，最好是一片健康葉片。

或是蛭石vermiculite及沙土sand，或是泥苔土

取葉片時可以輕輕掰下，也可以用利刀切割。使

sphagnum peat moss等混合成的土壤(這些園藝

用的刀必須消毒，最好不要用剪刀，因為切口會

店都有出售)。上述成分除珍珠岩及蛭石是同一

閉合。此外掉落的葉子也可以用來繁殖，只要不

類外，任何3種中的兩種混合，都適用。

是已經枯萎的就可以。 因為厚肉植物都有汁液，所以要陰乾(自然

也有人認為全是珍珠岩或蛭石的植土，是最 乾淨及安全的做法。我個人認為全用珍珠岩或

只有葉子較薄的蘆薈可以試試用葉子扦插 (取自 maxresdefault.) 蛭石是有乾淨的好處，但就沒有植土的附著好 處。 像前面說的，土壤無需潮濕，因此用甚麼 植土其實不重要，最重要是乾淨。

厚肉植物中的佛念珠(Senecio佛珠 吊蘭)，每一個株株都可以用來繁殖

大約2-4個星期就會見到根部出現。這時 可以用一些土將根部遮蓋，避免根部變乾，或

子株繁殖

是在附近噴霧氣。逐漸你會見到有新的植株生 出。這小植株不像是成年玉樹，而是會像一朵 小蓮花。像是迷你的石金蓮，你可以在此時另 植於小盆中，慢慢會生出莖部，當莖部變長， 這時就像一株小玉樹。 當新植株(baby植株)逐漸長大，原有的葉片 會開始枯萎，這時就可以開始施肥，新的植株 就可以吸收養分了。如果你太早施肥，母體就 不會枯萎，新植株也不會自己吸取養分，所以 不要太早施肥。 此外，要知道並不是每一個葉片都會生根 長出小的植株；有的葉片會生根，但不會生出 新植株，所以扦插時最好多扦插幾片葉子。 有些植物的葉子，是非常困難葉插的， 例如蓮花掌Aeonium，這葉片就不會生根，所 以蓮花掌只能用莖扦插，而且用莖扦插非常容 易。 虎尾蘭稍微不同，因為葉片比較常大，因 此要先切成片段再種植。切時也是要用利刀， 不要用剪刀，以免切口複合。之後要等切口自 行癒合，也就是大約等一個星期的時間晾乾。 之後切口塗抹上生根素，再種入盆土。但要記 得上下不能顛倒。 之後要維持土壤潮濕，及較高溫度，這樣 一個月之後應當就會生根。一片虎尾蘭的葉 子，可以切割成多段，每一段有一兩吋就足 夠。

繁殖蘆薈Aloe及龍舌蘭Agave一類的厚肉植 物，因為葉片太過肥厚，所以最容易是用子株 繁殖，就是掰下一個子株，植入小盆中，保持 盆土稍微潮濕就可以。當然房間的溫度不能太 低，一般室溫就可以。這盆土可以使用上面說 過的植土。 這樣的作法就是其它植物的分株，是最容 易的繁殖方式。 很多時你會發現，這子株已經長出根部， 所以應當很容易就成株。種植前甚至不要經過 晾乾程序。如果掰開時有傷口，也只要晾幾天 就可以，等傷口自行癒合。 因為蘆薈和龍舌蘭非常粗生，甚至可以 將子株直接種在土裡。特別是在一些溫暖的地 方，只是偶爾淋些水，讓土壤保持潮濕。

一片虎尾蘭的葉子，可以切割 成多段(取自Our Houseplant) 經常是會生在葉子邊緣，密密麻麻，就是很好 的繁殖媒介，每一個子株都可以種成一顆新植 物。

葉子扦插

前面說過的虎尾蘭，也非常容易用子株繁 殖。同時這方式也適合於一部分的仙人掌。只 要是會在母株旁邊生出子株的植物，都可以用 這方式繁殖。 蘆薈和龍舌蘭的子株，通常都生在植物的 基部，所以很容就可以掰開。有些植物的子株 生在葉子上，或是生在高高的花朵上，就要花 些功夫。例如龍舌蘭的花朵，有時生在十幾呎 高的花莖上，除了因為生得比較高，其實是不 難取得，但就要夠得到。 另一種厚肉植物嘉樂花Kalanchoe，子株

如果要扦插，因為一般蘆薈沒有莖，很多 時要用葉子扦插。但這樣扦插成功機會很微， 因為蘆薈(以及龍舌蘭)的葉子水分太高，很少會 成功。 只有一些蘆薈可能葉子較薄，就可以一 試。方法是先將葉片切開，切口要經過7至10天 的陰乾(自然風乾)，切口最好是用利刀，而不要 用剪刀，以免切口閉合。同時刀也要事先經過 消毒。 切口先沾上生根素，種入盆土內之後，如 果成功，大約少於4星期就會生出健全的根部， 如果不成功，也不要灰心，因為這方式成功機 會本來就不大。

子株已經長出根部，所 以應當很容易就成株

嘉樂花Kalanchoe子株經常 是會生在葉子邊緣

蘆薈的子株

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

小型變種仙人掌

將軍柱淨化空氣佳

只能觀賞 不可食用 原產南美秘魯、阿根廷等國家的將軍柱，翠

栽培將軍柱並不太困難，但生長慢，生長期

綠色，莖上肉質長刺，屬於有毒仙人掌科，只能

為春秋，夏季注意通風，冬季保溫，有的可在冬

觀賞，不可食用，小心中毒。將軍柱為將軍的小

季開花，最適宜生長溫度25℃至28℃，以18至

型變種，株莖及頂部圓錐葉均比較小巧。

30℃為宜。將軍柱對水十分敏感，澆水不勻或過

生長環境和特徵

多會引起腐爛，每次澆水時都要澆透，待盆土乾 透後再澆第二次，如果盆土不能澆透時可浸灌，

將軍柱直立莖高24米，主莖粗510厘米，莖

及把整個盆放到水裏，水面不超過盆緣，待盆

節上有規律地排列著長圓形瘤突。細圓柱肉質葉

土全部濕透為止。將軍柱生長初期每盆施顆粒肥

著生於莖節上部，10厘米長，可存在34年，除非

5至10粒，每隔7至10天施一次，進行正常的管

在特別乾旱的環境和生長不良，一般不會全部脫

理。

落。將軍柱莖上肉質長刺，刺座有少許黃色鉤毛

繁殖將軍柱常用扦插和播種。為加快生長速

和12根淡黃色的刺，刺長8厘米。將軍柱很罕見

度，將軍柱除了扦插和播種外，還可用大戟科大

開花，夏日開紅花，可維持數日；花徑2厘米。

戟屬的帝錦、霸王鞭等作砧木，以平接的方法進

將軍柱適宜溫暖乾燥和陽光充足的環境，耐 乾旱和半陰，不耐寒，忌陰濕。夏季植株雖不休 眠，但生長緩慢，應加強通風，適當遮光，以防

44

如何管理及栽種

行嫁接，效果很好。

注意採光通風

烈日曝曬，也不要澆太多的水。冬季放在室內陽

將軍柱有美化環境，淨化空氣作用。將軍柱

光充足之處，保持盆土適度乾燥，5℃以上可安

呼吸多在晚上比較涼爽、潮濕時進行。呼吸時，

內，擺放2至3盆將軍柱能吸收室內80%以上的有

全越冬。

吸入二氧化碳，釋放出氧氣。在15平方米的室

害氣體，宜擺放在採光通風條件較好的位置。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

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45

丞家立室

玄學顧問: 李丞責 文字整理: 梁文威 設計: 黎志堅

英國自從公投「脫歐」之後，幾年來政局動蕩不安，早前脫歐協議 更被否決，未來情況難言樂觀，連97歲的菲臘親王上周都遇上車禍。 不過，李丞責師傅就在《豬聯璧合》生肖運程書中，指出英國在 二〇一九年，雖然會面對各種經歷，變化雖多但卻有脫困之機，或許更 會有驚人表現。

46

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

▲

▼李丞責師傅預測，英 國在二〇一九的國運，會 有脫困之機。

千里良駒 英國近年因為脫歐問題，弄得焦頭爛額，到底是協議 成功、無序脫歐或是會發生第二次公投，至今仍然難料。 李丞責師傅就在《豬聯壁合》書中，預測英國在連番 變動之後，或會出現驚人的表現。 「二O一九年的英國運勢，有喻龍困在池澤之中，終 能得到機會登天。亦喻千里良駒，將會有驚人的表現。」 「事情並非順風順水，而需要再接再厲，連番經歷， 多重變化後方能站穩陣腳。例如需面臨一些天然災害帶來 的困境，共同解決艱辛。以經濟角度，可以是經過長時間 拉鋸，有望跳出『英國脫歐』這個陰影，而脫歐後之經濟 情況將有機會跨進，邁向新的一頁。」

國運上升 李師傅更指出，英國的國運，會在二O一九年出現上 升之勢。 「預期英國國運在二O一九年有上升之勢，甚至乎貨 幣的滙率亦將有望收復前失，並有機會回復至較理想的水 平。皇位繼承上將會出現明確的顯示，在位者的身體狀況 會有令人憂慮的情況，為了配合多方面的新嘗試，如推動 經濟或文化活動，政策會有不斷改變的趨勢，並有機會 與香港或中國其他城市建立新的經濟模式或進行文化交 流。」

《豬聯璧合李丞責 2019豬年運程》 李丞責師傅的《豬聯璧合李丞責 2019豬年運程》，推出後火速熱賣，成 為近日最多人追看的流年運程書！

天災人禍 李師傅同時提醒，英國在豬年內，要慎防各種天災人 禍。

讀者希望在新一年快人一步，財源 廣進、事事順利、趨吉避凶，最佳方法 當然是速速入手《豬聯璧合李丞責2019 豬年運程》，盡覽李師傅的豬年預測！

「天災人禍方面，小心雷擊事件，大火災、電力等問 題。要有相應的措施去處理新移民或偷渡的問題，以及清 拆和重建的事情。」

2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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新年新煮意

實用家居

，農曆新 民以食為天 朋好友吃飯團 年少不了與親 藝，也要有優 聚，要大顯廚 上才可以得心 質鍋具，煮食 日較為繁複的 應手。面對節 廚具就更加講 菜餚，所用的 炆、焗同樣有 究，蒸、烤、 ，如果懂得挑 專門的好幫手 ，絕對等於多 選合適的廚具 令煮食過程更 了些好拍擋， 輕鬆。

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總前入手好廚具，令你煮食時多個得力助手﹖要選

力磁應電飯煲，不粘及鋁製塗層能令熱力傳播得更平

購好的鍋具、爐具除了講求功能多，也要重用料，廚

廣泛。

是覺得廚房裡少一個煲或是一個鍋﹖何不趁過年

電飯煲備有5種米飯類型烹調選 擇及12種煮飯模式，另有4種特 別烹調功能，有煲湯、焗蛋糕、 烚蛋及蒸煮，一煲多用。D

均，輕易煮出香軟煙韌的靚飯，又可煲湯、蒸煮，用途

具也就更加耐用。市面上有不少好用的廚房鍋具、爐

如果打邊爐、燒烤的，也有不少好選擇，如日本

具，讓烹調不同的菜式時更容易，也令食客們食指大

伊瑪牌新推出 「鮮料理」 蒸煮火鍋，讓你如韓劇主角般吃

動。

多層蒸煮火鍋、蒸氣海鮮，更可以作韓燒，一次過滿 中國人的食桌之中，怎可以沒有米飯﹖要煮出可

口的白飯，還是要靠法寶，如東芝新出的IH雙重真空壓

足3個願望。日本愛知縣生產的VERMICULAR 琺瑯鑄 鐵鍋，保鮮和鎖水性更加卓越，烹煮壽喜燒最適合。

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蒸煮火鍋採用簡易旋鈕式調 節火力，只要推動旋鈕掣至 合適火力，加熱指示燈亮起 便行了，容易操控。煮食 時，當鍋具達到一定溫度， 鍋具更會暫時停止加熱，待 鍋具略為冷卻後才會繼續加 熱，使用時更安全。B

三合一 火鍋 韓燒 蒸鮮

48

「鮮料理」 5公升蒸煮火鍋最多可 放4層蒸籠 （隨產品附送2個） ，3 公升蒸煮火鍋最多可放3層蒸籠 （隨產品附送3個） ，用家可以一 次過蒸煮多款食物。B

資料來源

日本伊瑪牌新推出「鮮料理」蒸煮 火鍋，讓你如韓劇主角般吃多層 蒸煮火鍋、蒸氣海鮮，更可以作韓 燒，一次過滿足3個願望！B Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

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東芝IH雙重真空壓力磁應電飯煲，煮出 粒粒香軟煙韌靚飯，充分體現飯之真 味，相信東芝代言人美女廚神Kit Mak要 煲出靚飯，絕無難度。D

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室內設計 這間面積400方呎的家居， 設計師以木地板配以簡約家具， 為居所增添簡約古典感覺。 撰文：溫鎔欣

1 2

簡約 古典風 3 4

這個位於天后的室內設計

本的位置對調，開放式的曲尺

個案，實用面積約400方呎，

形廚房和客廳相通，為了分隔

睡房和客廳以一道門相

由於僅戶主1人居住，故採用

兩個空間，特意在地下鋪設灰

隔，旁邊為入牆貯物櫃，展示

開放式設計，只設1個房間。

白色地磚，和客廳的木地板造

戶主的收藏，增加額外貯物空

成對比。

間。睡房貫徹客廳的設計鋪設

甫入大門，以木色為主調 的客廳映入眼簾。廳堂設計簡 約，中間擺放一張沙發及木茶

間隔：1房1廳 設計主題： 設 計師善用深淺相間的木色地 板、簡約家具及偏黃的柔和燈 光，為戶主打造舒適而略帶古 典氣息的居所。 設計公司：設計情報中心

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

櫃。房內分隔成兩個區域，供

廚房採用和客廳截然不同

牆身以褐色的紋石磚牆組成，

的淺藍、白色為主，所有廚櫃

旁邊的洗手間設計簡約，

並在牆後設空間擺放鞋履，善

均靠牆擺放，以擴闊通道。廚

鋪設深淺不一的灰色馬賽克，

用室內空間。

房的盡頭擺放了一個冰箱，上

並掛上一面圓形的鏡子，為室

下兩組廚櫃靠牆放置，並收納

內增添古典歐陸風格。

5 １ 洗手間鋪設淺灰色地台，圓形鏡子帶歐陸風格。 2 客廳電視牆以褐色磚點綴，並在牆後設鞋櫃，增加 室內的空間。

３ 曲尺形開放式的廚房和客廳相通，地下鋪設灰白色 地磚，和客廳的木地板形成對比。

4 睡房貫徹客廳設計，房間分成兩邊，一邊放置睡 牀，一邊則為工作間。

5 睡房和客廳之間的門戶，旁邊為貯物櫃，方便展示 戶主的收藏品。

50

木地板，並放置木色書桌和衣

電視牆後設鞋櫃

設計小檔案 實用面積：約400方呎

洗衣機在櫃內。

几。大門左面為客廳電視牆，

設計師把廚房和洗手間原

單位：天后昌盛洋樓

不少人對居所的要求是簡約 舒適，不要求擁有豪華貴氣，但希 望設計順眼耐看，使人放鬆。正如 今次的設計個案一樣，雖然居所面 積僅400方呎，並只有戶主一人居 住，但設計師巧花心思，把善用深 淺相間的木色地板、簡約家具及偏 黃的柔和燈光，為屋主打造溫馨舒 適的安樂窩。

戶主休息或工作。

白色給予人一種潔淨明亮的感覺，同時亦能增加室 內空間感，大部分設計師在選擇白色作主調的同時，亦 會為居所添置掛畫等裝飾以作點綴，但是次的設計個案 就打破常規，採用不同物料，為屋內各處的牆壁增添質 感，營造豐富視覺效果。

原始美學 這個位於西半山景翠園的設計個案，

1

單位面積約1,200方呎，設計師善用多種

2

3

物料，互相配搭，為屋內各處的牆壁增添 質感，製造豐富的視覺效果。 甫入大門，右邊的牆壁為混凝土漆 牆，深淺不一的灰色調子，讓牆身增添原 始風味。設計師將數支木條組成的屏風放 置在玄關末端，分隔玄關和客廳兩個空 間，提高私隱度。 走進客廳，廳堂主要以白色為主，地 下鋪設木地板，予人素淨自然感覺。由於 戶主要求提供更多貯物空間，故於客廳右 方間出一個小型貯物室，設隱藏式直立櫃 子放置影音器材，減少擺放家具，增加空 間感。 １ 2 ３ 4

為了分隔玄關和客廳，設計師利用造型簡潔的屏風，提高私隱度又不礙空間感。 主人房以杏色為主調，並連接設有日式浸浴缸的浴室。 戶主兒子僅3歲，故特地為他設計一個車形黑板放在牆身，讓他能自由繪畫或寫字。 電視牆使用仿磚牆物料，為居所增添自然原始感覺。

木屏風分隔 私隱度增 旁邊的電視牆使用仿磚牆的物料，凹 凸不平，增添自然原始感覺，點綴廳堂。 風琴式玻璃趟門連接露台及客廳，使戶主 能在客廳享受一覽無遺的景致。 單位的重點之一，是採用白色手掃漆 點綴的廚房。由於女戶主喜愛烹調，為方 便她日常煮食，設計師特意在廚房放置一

設計師以白色為室內增添明亮感覺， 再善用不同質感物料，帶來豐富視覺效果。

4

張玻璃工作枱，旁邊放置一個大型淺黃色 木貯物櫃，以供戶主存放各種雜物。

設計小檔案 單位：西半山景翠園 面積：1,200方呎 間隔：3房1廳 設計主題： 設計師把多種質 感的物料放置在 牆上，為居所各 處營造不同感覺 ，並帶來豐富的 視覺效果。 設計公司： C l i f t o n L e u n g D e s i g n Workshop

2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

晶雕細琢

有不少人喜歡水晶裝飾，因其晶瑩剔透，總給人典 雅貴氣感覺，可點綴一室，為居所增添趣味。來自法國 的水晶名牌Daum最近推出以番紅花和花藝為題系列， 每一款設計都經工匠精心打造，別出心裁。

Jungle Vase全球限量375 件，這個叢林系列由 Mauricio Clavero Kozlowski設 計，此作品是向20世紀初引入 新藝術運動風格的Daum致敬， 以一片茂盛的樹葉上棲息的稀有 鳥類，寓意森林砍伐對大自 然，及物種所帶來滅絕的 威脅。

藝術結合機械 Daumot 163是第一個機械設計的水晶製品，這個電動藍色機器 人的頭部是Fuzz，並配以純金色滑動配件。Kriki和Maison Daum的合作，巧妙地將藝術和工藝與機器人的工業世界聯繫 起來。

ˆ de cristal為標本，設計師用上琥珀色和灰藍 Horse Vase以pate 色的姿態將馬頭呈現眼前。駿馬馳騁的英姿和富麗的顏色使人 留下深刻印象。全球限量500件。

母愛的慷慨 這作品名為Maternity Bliss，完美展現了懷 孕婦女所洋溢的母 性，雕塑的姿勢亦經 過巧思，通過舒適又 耀目的紫水晶象徵母 愛的慷慨。全球限量 375件。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

經典泰迪熊 Doudours象徵經典難 忘的泰迪熊，是陪伴孩 子並守護他們夢鄉的象 徵；Doudours亦是愛 情、友誼和幸福的代 表。Doudour備有2種顏 色選擇，琥珀色和白 色，分別代表男性和女 性。全球限量375件。

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(647) 989-8218

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Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

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(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

39

Fung, Michael

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Cao, Sicilia

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

Ho, Lik Iu

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Ho, Selina

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ho, Tony

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Hong, Cathy

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huang, Mark

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ji, Lena

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

30-31

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

30-31

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Cheung, Alice

(416) 708-6788

Cheung, Eliza

Chen, Paul

何太

韓學林

黃福祥

張加發

20-21 5 20-21 29

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

9

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Choi, Peter

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

4

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Choi, Stella

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

4

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lee, Fanny

647-686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

9

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5 28

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Lee, Sarah

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Feldberg, Alan

(416) 312-4140

The Feldberg Team

58

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

Feldberg, Raquel

(416) 312-4140

The Feldberg Team

58

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

9

Feng, Kenneth

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

地產經紀姓名 Li, Kam Kwan

李先生

Li, Lisa Yu Ying Li, William

李國文

Lin, Judy

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wang, Catherine

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

29

Wen, Kay

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

30-31

30-31

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Anny

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Chastan

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Emily

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

9

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

9

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

9

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 49

Lung, Tommy

龍家良

黃振雯

39 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Roger

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Stephen

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Xu, Jennifer

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

王恆達

28

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

20-21

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

13

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

9

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

9

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(647) 300-3000

Century21 King's Quay Real Estate Inc.

49

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Shi, Jie

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

9

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

39

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Shea, Tina Shen, Jacky

Shum, Wai (Nicky) Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Tao, Luke

陶立

Szeto, Wilson Tam, Allan

To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

13

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

20-21

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

Royal LePage Elite Realty

58

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

(416) 720-3678

Century21 King's Quay Real Estate Inc.

49

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

30-31 28

53 20-21

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

9

Vu, Amy

45

20-21

2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4,009

$748,328

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月31日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.44%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.39% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.64% (特惠)

3.64% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

3.79% (特惠)

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.44%

3.74% (特惠)

3.74% (特惠)

5.34%

3.59% (特惠)

5.64%

5.44%

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

3.94% (特惠)

3.59% (特惠)

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

3.64%

3.95%

5.45%

4.15%

3.60% (特惠)

3.95%

3.19% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.55%

4.10%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

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工業風格是近年來十分受歡迎的設計，簡約之中帶 點粗獷，更可注入溫暖樸素的元素，千變萬化。有沒有 想到可以將此風格融入廚房之中，將常見的建材水泥化 成灰色系廚櫃，為入廚空間營造新格調。

為了提高廚房的功能性，特別 安裝了緩衝櫃，過程不會發出 任何聲響，使入廚者享受寧靜 舒適的煮食環境。A

水泥色系

全新色系水泥色門板物料塑造出富 有層次的吊櫃，再配合型格的麻石 紋門板作地櫃，一深一淺的對比鮮 明，表面紋理依然清晰可見，予人 一種既真實又神秘的感覺。A

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Wolf的對流式蒸氣焗爐以快速、多功能及健康 為賣點，蒸焗之優勢，能烹調出外表金黃，兼 多汁的肉類，而且，比一般的煮食方法快約 25%時間煮熟，保留食物的水分和營養。而蒸 氣烘焙功能更能製作外脆內軟的麵包。B

保溫櫃非常適合慢煮食 物，透過電子準確調節溫 度(26至93度)，而不會抽 乾食物水分或影響其香脆 口感，即使就算派對中要 等待人客到齊，都可以享 用美味的食物。亦可配合 其他配件，用作暖碟及暖 毛巾。B 2019年2月14日 Sing Tao Real Estate Guide

57

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2018

January 2019

On behalf of Royal LePage Elite Realty, Brokerage We would like to congratulate you for the outstanding achievement for reaching approximately 5 million dollars for sales in January 2019!

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多謝各位客戶支持，在 2018年地產市場明顯轉 變，本人仍能繼2017 年獲總公司頒下Master Sales獎項，各位繼續的 支持和鼓勵，銘記於心。

承蒙各尊貴客戶支持，獲本公 司頒下2019年1月總銷售員名 銜。個人 （非團隊） 在一月份樓 花銷售營業額達四百多萬元。 加上其它地產項目，成交額直 追近五百萬元。任何多市及其 他地區樓花項目，歡迎查詢。

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2019 Chinese New Year Paul Ng Media Appearance 伍子明演講時間表 As of Jan 28, 2019 1

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Downtown Fine Cars Downtown Porsche 2 Dec 2-Feb 19 10 – 10:30 pm Lanny Shum Show WOW TV 3Jan 17, Jan2018 16, 2019 WedWed12 -12 - 2 pm Hong Kong-Canada Business Association 2 pm Hong Kong-Canada Business Association 港加商會(9 Temperance St Toronto) 港加商會(9 Temperance St Toronto) 4Jan 27 Jan 25 3 pm – 5 pm Google Canada Sat Fri 3 – 4 Master Choice Re/Max 加中置業 (111 Richmond St West, Toronto) (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) Fri Sun 6 – 10 Toronto Chinese Media 5Feb 2Jan 27 12 pm - 2 pm First Markham Place Chinese New Year

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8 - 10 pm

Celebration華媒獎

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Nov 24, 2018

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月14日

Deluxe Banquet Hall)1540 A1 Radio 9:30 pm – 12 am(Casa CNY Countdown – AM First Markham Place (Times Square, Richmond Hill) Toronto Dragon Ball Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Metro Toronto Convention CentreMirror, City CBC, etc.– AM 1540 A1 Radio Thu 10 pm – 12 am CNYTV, Countdown (Elegance Scarborough) 1 – 2 pm Ms. Yu China錦繡中华 Show Fri Toronto Star,A1Singtao, (AM1540 Radio) Ming Pao, 各大中 文報業, Scarborough Mirror, City TV, Wed 6 - 9 pm 伍子明新春聯歡晚宴 CBC Paul Ng CNY dinner 1 – 2 pm Ms.(Royal Fishy Show Fine Dining, Scarborough) (AM 1540 A1 Radio) Sat 12 – 1 pm Lanny Shum Show Sat 2:30 – 3 pm Lanny Shum Show (New WOW TVKennedy Centre) Sat 2 – 3 pm Chartwell Centre 集友商場 – AM Sat 3 – 4 pm Chartwell Centre集友商場 – AM 15401540 A1 A1 (Brimley Scarborough) (Brimley Scarborough) Sun Sat 12 –32–pm FCCM 4 pm Master Choice Re/Max 加中置業 Markham Civic Centre (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) Thu 伍子明新春聯歡晚宴 Sat 6 - 96pm – 10 pm Dragon Ball Paul Ng CNY dinner (Beaconfield Centre) (Royal Fine Dining, Scarborough) 2 pm – 3 pm A1 Radio AM1540 Fri Sun 7 – 8 Ministry of Finance (First Markham Place) (Century Palace, Markham) Sun 3 – 4 pm FCCM (Markham Civic Centre) Thu 1:30 – 2:30 pm Asian Real Estate Association of America (Royal Fine Dining, Scarborough) Fri 7 – 8 pm Ministry of Finance (Century Palace, Markham) Fri 8 – 9 pm Horizon Lions Club (Golden Bowl, Markham) Fri 2 – 4 pm BrokerTeam/Royal Bank (13256 Leslie St, Richmond Hill) Fri 6 - 8 pm CCIPA (Elegance Banquet Hall, Markham) (Royal Fine Dining) – 10 pm Media Chinese New Year Fri Sat 7 – 86 pm BestToronto Union Chinese Realty Inc. 加中联合地产 Celebration 華媒獎 (Royal Fine Dining) (Royal Fine Dining, Scarborough) Sat

Mon

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