星島地產王周刊 20190221 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 590 期•2019 年 2 月 21 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

多市租金雖然不斷上升

租房開支仍比買房划算老化柏文管線殘意外頻業主多卸責居民叫苦

逾 8 成年輕家庭為置業省吃儉用延退休儲蓄

大多區成交跌庫存升房市或步入買家市場

2019年2月21日 Sing Tao Real Estate Guide

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國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

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Aurora 市中心大路，能發展為 110 餘個高尚柏文單位及數個獨立豪宅。詳情請來電查詢。叫價 $14,000,000。

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HAMiLTON 咸美頓市

22個單位，5層高，收租柏文，靚商業投資物業，一流保養，長期租客，無空置。叫價：$3,400,000 舖

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MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於人流特旺商場，毗鄰各大小食肆。現作中藥店，可改作其他用途，叫價 $548,000。

住宅出租

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LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角靚地，離大多市約 2 小時車程，備電油站，便利店及住宅。年生意額約 $9,500,000。叫價 $3,000,000。店鎖商鮮連海新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐廳，4577呎，專營新派手抓海鮮，百萬元投資裝修，專人設計，174座位有酒牌，叫價$499,000。

Woodstock 埠

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1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到二年租約，叫價 $4,990 / 月。

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Steeles & Main St. Brampton 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙主流商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。 et

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WOODBiNE & DAViS 44 畝長線投資靚地，近 404 出口交通極方便，叫價 $2,800,000。 / 新泰

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文

餐

2,300呎90座位中餐，位於特旺商場，大量停車位，鄰近超市，銀行，客路穩定，容易運作，叫價$98,000。

新

餐

助

自

ViC. PK & GOrDON BAKEr DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

新派北方燒烤餐館，地點適中，交通方便，熟客多，舒適雅緻裝修。容易運作，廚房設備齊全。叫價$499,000

新柏

新中

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Food Court中式快餐，位於靚商場，車位足，毗鄰超市，客路好，容易運作，叫價$98,000。

業

物投資

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路街角，鄰近住宅，學校及社區中心，租客包括名牌餐館食肆，容易管理，叫價 $6,500,000。

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yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

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熱辣專題

綜合市場

大多區成交跌庫存升房市或步入買家市場則下降6.7%，達至1,143,505元。不過，據商業地產服務集團Altus Group指出，柏文與獨立屋價格走勢分歧不會持續多久，即獨立屋價格很快就會止跌回升，不然柏文價格就會回落。

潛在買家將重新入市以上報道指出，大多倫多地區新屋庫存持續

央街，㻤㻜㻘㻠㻜㻜平方英呎公寓酒店出售上升，截至2018年12月達到15,768個單位，按年 ■大多倫多地區新屋庫存量持續上升。網上圖片

大多倫多地區新建房屋供應持續高於需求，2018年12月份新屋成交量跌至2008年以來新低，只有940個單位轉手，較2017年同期減少7%。此外，新屋庫存量同期按年勁升近四成。

勁升38%，其中10,687個為柏文單位，按年上升 35%。成交量跌，庫存量升，將會令價格升幅放緩

新屋庫存按年勁升近四成

或甚至下挫，因此目前屬有利買家的「買家市

據地產資訊網站betterdwelling.com報道，

場」。多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)

儘管成交量下跌，但大多倫多柏文基準售價

總裁巴羅(Garry Bhaura)表示，目前有許多觀望

(benchmark price)，截至2018年12月上升至

市場的潛在買家，而當他們適應近年推出的新政

796,815元，按年增長11.2%，而獨立屋基準售價

策和按揭規定後將會重新入市。

稀

位於4 備註：買價格包動產。

罕有中區物業出售

房間㻦㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻝㻜㻤㻌個單位 44間公寓 營業總收入㻦㻌㻌㻌㻐㻡㻘㻤㻜㻜㻘㻞㻡㻜㻌（㻞㻜㻝㻤） 投資回報率：約㻣㻑唯一 McCaul & Queens Street 設施㻦㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌每單位包括洗衣機，乾衣機，爐頭，冰櫃， Ontario College Of Arts對面電視機，沙發，床等設施齊全

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

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警告：以上所有的信息和陳述均由恒昌地產及賣家提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知。

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www.KingTorontoCondo.com 著名開發商Westbank Corp.及Allied Properties REIT全新打造, 位於485 King St. W全新項目，提供住宅、零售、辦公室空間. 樓高16 層, 約514個單位. 步行指數99/100，交通指數100/100, 緊鄰TTC、公路、餐廳、購物、 Rogers Centre、Roy Thompson Hall、The Bell Lightbox. 2023年入伙. 售價由70餘萬起

Eight Cedarland萬錦凡登

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King’s Landing第二期北座

(Sheppard Ave. E夾Leslie St.) KingsLanding.KenYeung.ca

知名開發商Concord Adex打造。第一期一經開盤即售罄。提供一房至三房單位, 鄰近8英畝公園，購物、商業。高級用料，Miele家電。緊鄰Go Train站, 3分鐘步行至Bessarion地鐵站。 5分鐘車程至401 及404公路. 鄰近Bayview Village, Ikea, Canadian Tire, Fairview Mall, 醫院。售價由40餘萬起, 2022年入伙！

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封面故事

撰文：本報記者

多市租金

算划房買比

升飆斷雖然不

仍支開房租

儘管近期多倫多共管柏文二手均價升跌不大，但亦一直徘徊60萬元大關，租客想變身成為業主的置業夢，將越見困難。有數據指出，1月份多倫多一睡房單位租金，平均已高達2,260元，按年升幅接近12%，冠絕全國住宅租務市場。話雖如此，有經濟分析指出，以目前環境來看，租房開支可能比買房更便宜。根據地產網站PadMapper的1月份全國租金報

成為全國租金最貴的城市。現時多倫多一睡房平均

告，本國24個大城市中，只有8個城市見到一睡房

月租達2,260元，雖然與一個月前比較，沒有出現升

單位租金錄得按月升幅，例如安省的聖嘉芙蓮市(St.

跌，但按年還是有11.9%漲幅。兩睡房單位的租金

Catharines)、基秦拿(Kitchener)、倫敦(London)、

也是與上月持平，平均月租在2,850元水平，但按年

巴里(Barrie)等市。西岸的卑詩省則有溫哥華和基隆

比較仍可見13.1%升幅。

拿(Kelowna)。此外，滿地可及溫尼泊(Winnipeg)也有按月上升。出現租金按月下調的城市也有7個，包括安省的京士頓(Kingston)及溫莎(Windsor)。另外，9個城市租金則維持不變。

全國租金最貴城市安省佔一半

多倫多租金冠絕全國西岸的溫哥華，是全國第二貴租的城市，一睡房單位平均月租為2,130元，按月比較微升1.4%，按年有6.5%增長。至於兩睡房單位的租金，比多倫多貴好幾百元，平均月租達3,230元，按月有3%升

根據該份報告的數據，全國租務市場最昂貴的

幅，按年則只升0.9%。雖然本拿比(Burnaby)，已是

十大城市中，安省便佔了5席，卑詩省則有4個，還

全國最貴租金城市的第三位，但一睡房單位月租只

有一個在魁省。多倫多穩佔一哥之位，1月份繼續

需1,570元，兩睡房單位也不過月租2,290元。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

租1,040元，按月下跌了5.5%，但與去年同期比較，仍保持15.6%升幅。兩睡房單位跌幅較少，最新的平均月租為1,270元，按月跌了1.6%，但按年仍有15.5%的增幅。

租樓比買樓更便宜在多倫多或溫哥華等大城市，只是租一間一睡房單位都要二千多元月租，或許很多人都嫌貴，甚至認為，與其每個月幫房東供樓，不如自己置業更化算。不過，在房價加上利息節節上升的今日，租樓似乎比買樓更便宜。這個說法，至少適用於本國的大城市。

供樓仍比租樓貴加拿大國家銀行(National Bank of Canada) 不久前公布一份有關房屋可負擔性的經濟報告便指出，以全國範圍來說，一個基準兩睡房共管柏文單位的每月按揭供款，已升至接近2,000元。相比起兩睡房單位全國平均月租的1,850元，即供樓要每月多付150元。事實上，在多倫多及溫哥華等樓價貴租金

大部分城市租金雙位數字升幅報告指出，今次是首次見到各地租金以比較平穩的速度增長，而不是大起或大跌。縱使以按年變化來看，大部分城市(24城市中的17個)的一睡房單位及兩睡房單位租金，都出現雙位數字的增長率。由此可見，加拿大的租務市場，在新一年依然保持火熱狀態，甚至沒有減慢下來的跡象。在各大城市中，有些城市的租務市場因受關注程度提高，租金增幅也變得急速，當中以安省聖嘉芙蓮市最明顯，爬升兩位，打進了十大。現時該市一睡房單位的平均月租為1,200

元，雖然與多倫多比較便宜了近千元，但其租金

貴的大城市，差別會更為明顯。在多倫多，平均

升勢凌厲，按月有5.3%增幅，按年也有15.4%。

每月按揭供款要接近2,800元，相比租房要多付

兩睡房單位平均月租為1,410元，按月沒有變化，

400元。有份撰寫該份報告的Kyle Dahms表示，

但按年則有9.3%增長。另一個租金升幅較顯著

在加息的時候，留在租務市場好像比置業更感安

的是基秦拿市，一睡房租金按月升4.5%至1,150

全。高息率將佔據還款額中的一大部分，導致負

元，但兩睡房單位租金則有回落，按月跌了3.4%

債更多。

至1,410元。

哈里法斯逆市下跌

不過，每個人的財務狀況都不同，如果手頭上已儲有一筆足夠買房的首期，買房始終是一種長線投資。否則，在房價增長的同時，儲夠首

不過，也有城市的租務市場出現開倒車

期的時間亦會延長。按照報告所列的數據，如果

現象，比較嚴重的是新斯高沙省的哈里法斯

一個共管柏文單位要53.6萬元，家庭年收入有9.8

(Halifax)，與對上一份報告比較，排名滑落了兩

萬元，假設每月將1成入息儲起來，也要儲49個

位，現排行第15。該市目前一睡房單位平均月

月才足夠付首期。

2019年2月21日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

市府巡查突擊維修斷水斷電

老化柏文管線殘意外頻業主多卸責居民惟叫苦入冬以來，多市有數十年樓齡舊式公寓，接連發生斷電、斷水等故障，導致數千居民於嚴寒下，被迫在黑暗與無水中過活。目前多市估計數以十萬計居民住在樓齡悠久的公寓大廈，這些大廈同樣有機會因水管及電錶房殘舊出現類似問題，有租客權益組織建議省府修例，提高大廈管理質素，增加違規出租公寓業主之罰款。上月位於市中心韋斯利東街(Wellesley St. E)260號高層柏文，疑因大廈內水管爆裂，有水滲入電錶廠，導致整幢大廈斷電斷水達3天之久，過千居民要在漆黑及無水供應下生活；而上周其旁280號高層柏文，經市府附例人員檢查後，發現管理與機件問題，勒令業主管理公司需暫停供水、電及暖氣至少48小時，以便維修與覆檢，事件又導致過千居民，在嚴寒中艱辛過活。

CBC

一直關注多市樓齡達數十年柏文安全暨

檢查，發現大樓內水電及暖氣系統等設施欠佳，

廈廣播系統有否出現問題，以及基本水管、電錶

結構問題的建築師史釗活(Graeme Stewart)指

認為業主管理處需立即維修改善，再由市府等機

房及暖氣設施是否符合標準等。一旦發現上述任

出，多市約有50萬人是居住在柏文大廈內，除

構覆檢才可運作，故在檢驗後要求上述公寓即時

何一項不達標，市府有權要求業主及管理處，採

近年不少新建共管柏文大廈外，有數以萬計市

關閉水、電、暖氣設施，此舉令上述公寓逾千居

取果斷措施予以改善。

民是居住在一些在上世紀50年代至70年代興建

民在48小時內無水無電無暖氣。

的老化公寓大廈內。

缺水缺電行25層樓梯去年8月市中心聖占士社區(St. James

不負責任，同時也有業主與管理公司是希望能做

府的命令表示理解，他稱雖然每天要花體力與時

得更好，Mark Sraga形容市府此項措施，能協助

間步行25層樓上落，但他稱一時不便，總比將

出租大廈業主及管理處做好大廈維修工作，防範

來有機會要走火警來得妥當及令居民安心。

意外出現。

住客Mark Sraga表示，市府不單著眼於聖

逾1,500住戶緊急疏散，大部分住戶至今仍未能

占士社區的老齡公寓，亦會巡查市內一些樓齡達

返回家園；上述事故後市府開始派附例人員，

70年的樓宇，確保這些公寓的結構及內部設施

檢查聖占士社區內的老齡柏文，發現不少老

安全。

線、水管及暖氣系統陳舊，為這些舊式公寓帶

他指出市內有一些出租大廈業主及管理處

有居住在上述公寓25樓的男住客，對於市

Town)國會街650號柏文大廈電錶房火警，導致

齡公寓疑因管理不善，大廈內電錶房設備、電

去年查驗3,500幢舊柏文

根據安省大廈條例，沒有做好管理出租公寓之業主，有機會被罰款最高5萬至10萬元。不過關注舊式公寓安全的建築師史釗活認為，單靠罰款並不足夠，省府應加重故意不理會其擁有業權公寓安全與維修的業主之刑罰，另外，省府及市府應向業主及租戶，加強教育如何

多市市府於去年起，推出「多市租客安

維繫公寓內部衛生及保養事宜，同時可考慮透過

多市市政牌照及標準部門巡查總監Mark

全」計劃(RentSafeTO Program)，加派附例官員

政府貸款計劃，向業主提供改良大廈安全及結構

Sraga解釋，市府上周聯同多市消防部門及省府

到市內不同地區共3,500幢舊式公寓大廈檢查，

之借貸，鼓勵出租大廈業主做好公寓結構內部安

機電安全機構，一同到韋斯利東街280號公寓

檢查範圍包括大廈衛生、電梯運作是否正常、大

全。

來安全隱憂。

■被市府勒令暫停供水、電及暖氣至少48小時的大廈。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

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熱辣專題

綜合報道

紓緩線延伸線爭優先

都會聯通董事會激辯地鐵擴展計劃或難產在公營公共交通機構都會聯通 Metrolinx日前舉行董事會會議之後，有關應怎樣擴展多倫多地鐵網絡的激烈爭論，變得更加具爭議和複雜。看來，最終先開通哪條線，都可能會有人不滿意。

多市地鐵路線圖央街地鐵延長線

士巴丹拿地鐵延長線

紓緩北線

■薛家平認為，央街延伸線是大多區中最合理的運輸項目。 CBC

士嘉堡地鐵延長線

在會議期間，該個交通機構的規劃者表示，在1號線向北延伸到約克地區之前，市中心的紓緩線必須開通。

紓緩南線

這兩個項目都被視為屬於都會聯通 2041(Metrolinx 2041)區域交通計劃的重要組成部分。可是，哪條線應該優先考慮，專家和市政當局之間存在分歧。

專家和市政當局存分歧

都會聯通曾表示，紓緩線和央街地鐵延伸線都是「優先項目」，但不太可能會同時開通。萬錦市市長兼約克地區捷運公司（York

多倫多大學城市規劃副教授西米泰奇(Matti Siemiatycki)稱，現時該地區已有過央街和布盧爾站(Bloor)過度擁擠，並開始接近不安全的情況。

Region Rapid Transit Corporation）主席薛家平

在高峰期，1號線目前每小時可容納2.8萬

長期討論的市中心紓緩南線(Relief Line

（Frank Scarpitti）出席了會議，以推翻紓緩線

人，但預計在升級後，會在2020年把這一數字

South)，會從佩普站(Pape Station)向南行駛，

必須首先開通的說法。他認為，央街延伸線是大

提高到每小時3.3萬人。然而，薛家平認為，都

並以國王站(King Station)或皇后站(Queen

多區中最合理的運輸項目，亦不會令到其他項目

會聯通的預測不準確。

Station)為終點站。建議的央街北地鐵延長線

退居二線。

(Yonge North Subway Extension)，將從芬奇站

根據都會聯通的預測，如果央街地鐵延長線

(Finch Station)開往407號公路以北的列治文山

首先開通，1號線的乘客量將超過2041年的載客

中心。

量；如果紓緩線南首先開通，規劃人員預計1號

而擬議的紓緩延長線則會把佩普站連接到4

號線的米爾斯站(Don Mills Station)。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

線將在最高載客量下運行。

都會聯通行政總裁費斯特（Phil Verster）在會議後，與薛家平私下談了幾分鐘，但後來告訴記者，事實仍未改變。費斯特補充道，當局得到的數據都顯示，必須首先開通紓緩南線。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

熱辣專題

綜合報道

分析顯示價格高估遠超居民負擔能力

上季房地產雖降溫溫哥華樓價仍過高

加拿大按揭及房屋公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC）發表的最新一季市場報告，顯示儘管大溫房地產市場正在逐漸降溫，但仍然屬於「高度脆弱」，特別是估價過高。 CMHC分析2018年第4季大溫樓市後，維持對上一季的評級。CMHC分析主要是根據4個項目作出評估，分別為過熱(overheating)、價格加速 (price acceleration)、高估價值(overvaluation)，以及過度建設(overbuilding)。根據名為「地產市場評估」（Housing Market Assessment）的季度報告指出，雖然 2018年第4季樓價已經呈現下滑，但仍有強力證據顯示價格依然高估，並且遠超過居民能負擔的水平。 CMHC市場分析員邦德(Eric Bond)指出，大溫區房價估值持續過高，主要是與本地收入及經濟環境有關。不過，上述報告同時指出，在市場過熱及價格加速等兩個項目方面，大溫區樓市則被評為「中度風險」。同時，由於新屋存貨量偏低，大溫區樓市在過度建設項目上則屬低風險評級。

■儘管房價正在逐漸回落，但大溫區房地產市場仍然屬於「高度脆弱」。

資料圖片

逾8成新人寧省婚禮費用 40%願買屋供首期一個浪漫的婚禮遠比不上買屋首期更實惠。金

表示，現時很多加拿大人覺得不值得花數萬元搞一個

融平台RateSupermarket.ca在情人節前公布的民意

婚禮。適逢全國屋價下調和銀行提高利息，令很多年

調查發現，有84%加拿大人寧願將婚禮的花費用於更

輕人更感到及早置業的壓力。

實際的事項。加國一個婚禮的平均開支為4.6萬元。這項「愛

統上準配偶的財務規劃次序是婚禮、買屋、組織家庭

的代價」(Cost of Love)研究指出，有40%人寧可將

和退休。有38%已婚認為，當年應該將婚禮花費用作

這筆消費撥入供屋首期；也有40%人用作蜜月旅行；

支付首期。加拿大房屋貸款的最低首期為5%，根據

有20%已經結婚的人認為，當年應該將這筆錢用來投

加拿大地產協會(CREA)2018年12月的資料，全國平

資；有33%未婚者會將婚禮的錢用來投資；有6%人

均屋價為472,000元，較一年前下跌4.9%。因此理論

將這筆錢償還教育貸款；有33%人會依舊舉行婚禮，

上，買屋最低只需要23,600元首期。韋特說，與去

但開支不會超過5,000元。

年婚禮平均消費46,401元比較，新人當然是考慮支

RateSupermarket.ca副總裁韋特(Janine White)

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

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熱辣專題

撰文：本報記者

慈恩醫院關產科及兒科士嘉堡社區採行動抗爭多倫多市議員詹嘉禮(Jim Karygiannis)將在本月25日在士嘉堡 L'Amoreaux社區中心發動「拯救慈恩醫院」(Save the Grace)行動，要求省政府介入，改變關閉醫院產科和兒科部門的計劃。士嘉堡健康網絡董事局不理醫護人員、社區以及省市議員的強烈反對，在上月24日決定，取消貝治蒙醫院(Birchmount Hospital)的產科和兒科的住院服務。士嘉堡貝治蒙醫院前身是救世軍慈恩醫院 (Scarborough Grace)，省政府強制合併後改名為貝治蒙醫院，但很多社區居民仍繼續沿用慈恩醫院的名稱。詹嘉禮說，仍有很多人不知悉醫院將關閉產科和兒科部門的決定，以及對社區的嚴重影

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

響。他並一再表示，醫院關閉產科和兒科部門後，下一步將是關閉急症室。

醫院的決定將影響20萬居民

Heathwood納稅人協會主席Denis Lanoue 表示，醫院的決定是黑箱作業，從未諮詢社區的意見。醫院關閉兩個重要部門，直接危及居民的生命安全。

他指責董事局將401高速公路以北士嘉堡

省議員白必勤(Aria Babikian)指責董事局蔑

區居民視為二等公民。本月25日(星期一)晚上7

視社區，並將安排醫護人員與副省長兼衛生廳

時30分，在士嘉堡L'Amoreaux社區中心發動的

長葉麗雅(Christine Elliott)會晤。

「拯救慈恩醫院」行動，是要喚起居民關注，

士嘉堡北部未來將增加17,664個住宅單位，

並向省政府施壓，令醫院保留產科和兒科的住

關閉產科和兒科部門將影響20萬居民的健康，

院服務。

並且是整個大多倫多地區，唯一在20公里範圍

醫院強調，不會關閉急症室；並且指取消產

內沒有產科和兒科住院服務的真空地帶。

科和兒科部門是基於多項研究及調查，包括貝

省衛生廳轄下的地區醫療整合網絡(LHIN)曾

治蒙醫院的安全紀錄低於平均標準，嬰兒出生

表示，士嘉堡健康網絡的董事局有權作出架構

人數減少也對醫護人員的工作有影響。同屬士

調整。

嘉堡健康網絡的士嘉堡全科醫院和百年紀念醫

不過，地區醫療整合網絡的中東分部

院將在貝治蒙醫院取消產科和兒科住院服務前

(Central East LHIN)將於本月27日在杜咸區韋比

接手病人。

巿的例會上，聽取居民的反對意見。

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2019年2月21日 Sing Tao Real Estate Guide

YONGE 睡房，2 月租280 (416)977

熱辣專題

綜合報道

逾8成年輕家庭為置業省吃儉用延退休儲蓄有調查顯示，加國大城市的年輕家庭認為購房是未來五年的一項好投資，為了購買住房，他們寧可省吃儉用，甚至犧牲私隱和延後退休儲蓄。加拿大蘇富比國際房地產（Sotheby's international Realty Canada）的一份調查報告發現，有78%受訪者認為，在未來5年，房屋投資將勝過其他類型的投資。為能擁有足夠的買屋款項，千禧世代和X世代不惜推遲退休儲蓄，延後償還信用卡欠款和學生貸款。有這種想法的多倫多受訪者，更達到83%。該項調查訪問了1,743個家庭，受訪者年齡由 20至45歲。蘇富比行政總裁亨德森（Brad Henderson）指出，有33%受訪家庭表示，買房的最大障礙是

■有調查指，絕大多數年輕受訪者認為，買屋是最佳投資。加通社

日常開支太大，例如用於食物、租金及水電費等的費用太高，這種情況值得關注。

51%為了儲錢減少外出用膳

者會這樣做。

對於如何儲蓄到足夠資金，51%受訪者表示

首期付款方面，調查顯示有71%受訪者會動

會減少外出用膳，45%會減少旅遊及度假開支，

用個人存款，另有31%表示會從註冊退休儲蓄計

20%會延遲退休儲蓄。

劃（RRSP）中借錢。

在多倫多的受訪者中，有16%表示可能會減

今年23歲、來自安省密西沙加的薩克爾

少汽車的擁有量，另有16%會從事兼職或額外工

（Aaditya Thakar）目前沒有伴侶和子女，但他有

作。

一份政府工。

為節省租金開支，有13%的多倫多受訪者會

為儲備買屋資金，他目前和一位表親合租一

與家人同住，而在卡加利和滿地可，只有5%受訪

個單位，在工餘時間做兼職工作，並延後償還學

生貸款。薩克爾認為，房價上升速度快，他必須爭取時間盡快存到足夠的買屋資金。但薩克爾估計，他仍須要家人的資助才可以置業，日後也會考慮購買附有出租房間的房屋，以減輕供款壓力。亨德森說，這一代的年輕家庭與以前的世代沒有很大分別，他們為了買屋，寧可放棄旅遊和外出用膳等的享受，好讓自己和家人有個安居之所。

烈市通過資本預算多項基建獲撥款烈治文山市府採納2019年資本預算案，將集

該地區的塞車問題。另外，市府撥出420萬元更

息。副市長兼該預算案主席迪普拿(Joe DiPaola)

中管理和更新政府資產，以及撥款予道路、公園

換水表。此項目首先在2012年10月的議會上通

說，是次進行所需的基建項目，減少對居民的影

及社區中心等基礎設施。

過，在2013年8月開始更換工作，預期今年12月

響。

據新聞網站yorkregion.com報道，日前烈治

今年的資本預算案比2018年為低，當時動用

文山市府舉行會議，市議員同意4,390萬元的資本

該資本預算案資助小型的項目，例如

7,064萬元維修市府基建項目。去年預算包括撥款

預算案，撥款予多個基建項目，包括道路維修，

Harding/Lennox公園重整，Elgin West社區中心

有關Civic Precinct項目的管理及建築。據市府財

更換水表及修葺公園設施等。

維修及更新設施。為Lake Wilcox公園進行研究也

務服務及司庫總監達施他(David Dexter)指，今年

包括在資本預算案，將提供建議管理這個使用量

的資本預算案沒撥款予該項目。

市長巴魯稱，今年的資本預算案需維持及改善基建設施，這些項目影響未來的營運預算。

天橋項目獲撥780萬收地

完成。

高的公園。另外增添兩個拖拉機，用於700公里的行人道上。

在去年6月議會投票，就該項目撤消地下停車場，另尋其他選擇，該項工程暫時擱置。由

第五區市議員蘇里維斯(Karen Cilevitz)認

2008年至2017年，市府獲得338萬元資助，令該

其中最大的項目是404高速公路天橋，需要

為，這是一個好的預算案，為Harding/Lennox公

項目總值超過700萬元。市議會在本月討論營運

780萬元取得16街以北的土地，這工程有助改善

園重整項目獲得撥款感到高興，對居民確是好消

預算，預期在26日通過。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

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熱辣專題

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綜合報道

多市中心現大坑洞 8車遭殃刺爆輪胎

多倫多市中心聖詹姆斯鎮（St. James Town）社區近日地面現大坑洞，致多達8部汽車淪陷爆胎。多倫多警方表示，上周四早上7時15分左右接到第一個報警電話，稱雪邦街（Sherbourne St.）西面的布爾東街（Bloor St. E.）西向車道出現地面坑洞。警方稱，地面坑洞直徑大約1.8米，有多達8 部汽車中招爆胎，司機需要將車停在路邊，在警員的幫助下換胎。警方封鎖了出事的車道，有市政工人在現場緊急維修。最近較高的氣溫加上過去幾周的降雪，可能是導致地面出現坑洞的原因。當融化的雪水滲透到路面、並隨著溫度再次降低而凍結時，瀝青會膨脹鬆動。當車輛行過路面時，瀝青脹裂崩開，形成坑洞。 2018年多倫多311電話中心接到的投訴中，地面坑洞佔據首位，相關的服務請求接近2萬次。

■多倫多市中心地面坑洞致8車爆胎。推特 2019年2月21日 Sing Tao Real Estate Guide

投資者周記

攝影、文/本報特約記者Randey

完成地庫，新房，3500-5000 Hans Pfaff Crt 2層獨立屋， 7車位，5臥室5浴室，硬木地平呎，上層洗衣房，3車庫早餐區，主層書房，主臥帶島，中央板，Ga s壁爐，廚房 lot：57 x 269 Feet。房， 6件套浴室，共5套房，2層書 90,000

上層洗衣房，3車庫6 新房，3500-5000平呎，庫，成地未完屋，餐區，主層書獨立 Hans Pfaff Crt 2層，廚房花崗岩台面，早地板，G as壁爐，射燈硬木室， 5浴 ,580,000 臥室 $2 ：，5 車位叫價 Feet。台，5套房，lot：62 x 183 出陽可步套房主臥房，

區學好的迎歡人華受最紐馬克市

Ha 5000 木地島，房，

叫價：$3,9

n e v a h e n Sto 大多區北部的Newmarket，可以算是約克區的房產投資熱門城市了。經歷了2017、2018年的低迷，目前紐馬克市各社區的樓市情況基本回穩。學校好、環境好、生活便利的Stonehaven-Wyndham社區，依然還是廣大購房者的心頭好，備受關注。

屋，未完成地庫，0-5年新， Wilbur Pipher Circ 3層獨立 5臥室5浴室，硬木地板，位， 4車車庫，2 3500-5000平呎主臥帶5 件套浴室，島，中央家庭廳帶 Ga s壁爐，廚房叫價：$1,238,000 lot：52.2 x 83.1 Feet。

Stonehaven-Wyndham社區位於紐馬克市

心，5分鐘即可到新開業的大統華超市、電影

Newmarket東南端，毗鄰Aurora。社區南邊到

院、食市和銀行；社區南邊Wellington與404

St.John Side Rd自然環境保護帶Environmental

交界處有近年開發使用的大型商場，包括Wal-

Protection Area，北到Newmarket的交通幹道

Mart、各品牌店、餐館等；北邊的Mulock上有

Mulock Dr.，社區中心、娛樂中心、學校、商店

現代時尚的社區活動中心Magna Centre，包括

等分布在其兩側。東邊可見一片廣闊的馬場，

影院、溜冰場、泳池等，開車都只在5分鐘之

樹林田野的風景，連接到404高速公路，西邊

內；沿Leslie再往北一個街口就是新市中心街

越過Bayview，以鐵路為界，緊鄰St. Andrew

Davis Dr.，商店餐館銀行醫院都在其周邊。

Valley Golf Club。

生活便利風景好

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

該區有4所小學，分別是Armitage Village

Stonehaven-Wyndham社區內環境宜人，

PS、Bogart PS、Stonehaven Elementary

區內有3個公園、大樹包圍的池塘，一個高爾夫

School、Notre Dame Catholic School。其中

球場St. Andrew’s Valley Golf Club。該區交通

Bogart Public School持續排名Newmarket市小

非常便捷，開車從社區出發，無論是向東駛上

學第一。未來新學校Newmarket Souteast ES將

404高速，還是向北經過Mulock，或是從南邊

會接納Copper Hill的學生。

Aurora的Wellington上404高速，都十分便利。屋，未完成地庫，0-5年新， Wil bur Pip her Cir e 2層獨立 4臥室4浴室，家庭廳帶Gas 位， 3000-3500平呎，2車庫4車可出後院，主層可直通車庫，壁爐，大廚房，早餐區可步房，2層洗半套 +2個套房共2 室，套浴步出後院，主臥帶5件 0 t。叫價：$1,228,00 衣房，lot：52.48 x 85.3 Fee

高中好學區

該區的3所中學包括了紐馬克市最著名

購物和生活設施也非常便利，從社區出發

的Newmarket High School，其他兩所是Sir

到Yonge街或Bayview大街吃飯、購物都很方

William Mulock Secondary School和Sacred

便，社區臨近Aurora在Bayview大街的商業中

Heart Catholic School。Newmarket高中坐落

，0-5年新，3000-3500平 Harden Tr 2層獨立屋，未完成地庫地板，射燈，廚房花崗硬木室，室4浴，4臥 4車位呎，2車庫臥帶5件套浴室，2 ，主書房主層區，早餐岩台面，中央島，，可步出後院，車庫直通臥室+2個半臥室，主層洗衣房可 1,295,000 ：$ 叫價 lot：57.37 x 86 Feet。

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區社 m a h d n n-Wy 在Mulock Dr的東端。安省最新費莎排名為43

豪華住宅區Stonehaven，位於Leslie以西，在

名，為前10%的高中。如果想進入藝術課程，

Stonehaven-Wyndham小區中Stonehaven佔據

可以選擇Huron Heights Secondary School。

了2/3的面積。

著名的頂級私校 Pickering Colleg e就在

Deanna Lu說，在西邊這部分區域中，在

Bayview和Mulock交界處，位於社區北邊，是

Bayview以西這部分稱為高爾夫區，該區域從

一個獨立的男女混合寄宿制學校，畢業生持續

1997年起沿着St. Andrew’ s Valley Golf Club高

保持着100%的大學入學率。

爾夫球場增建了以獨立屋為主、輔以少量半獨

社區劃分3部分新舊豪簡均有

立屋的區域，該區緊鄰Bayview以西St. John’s Sideroad以南的商業區。

Tradeworld Realty新輝地產的經紀

Bayview與Leslie之間這部分中心區，大概

Deanna Lu對記者說，Stonehaven-Wyndham

從1989年起建，為殷實富足的中高產階層聚集

社區88%是獨立屋和半獨立屋，Townhouse佔

區。房屋多是60呎寬的Lot，掩映於繁茂的樹

了5%，另外還有7%的Apartment。超過50%

木叢中，面積從3000到5000多平方呎不等，

的社區人口在26-64歲之間；人均收入超過10

4睡房/5睡房，三車庫，或帶游泳池或背靠公

萬；居民以當地白人為主，多是受教育程度

園，許多房子還有走出式地下室。

高、收入高的中產白領人士。

▲Tradeworld Realty新輝地產公司經紀 Deanna Lu

Leslie東面，Mulock以南這部分區域，

她接着介紹說，Stonehaven-Wyndham

被稱為Copper Hills。這區域是Newmarket在

社區臨近Aurora的交界邊上，她本人搬到

2010規劃的一個新區，在地產局的劃分中還

Newmarket，就是被這個社區所吸引。如果

是屬於Stonehaven-Wyndham社區。北部緊鄰

細分，這個社區可以分為3部分，原有的舊

Mulock南邊的一片散落在自然森林裡的幽靜隱

小區，位於 Stonehaven Ave南北，和前3-5

秘豪宅區，南面與小區緊鄰的便是高低起伏，

年新建位於Leslie東部的新房子 Copper Hills

樹木密布的深谷和農場。房屋前寬從40到60

Neighbourhood和Copper Hills北邊的獨立屋。

呎，絕大部分都是2層雙車庫獨立屋。小區規

不過，一般大家都習慣將Stonehaven-

劃有公園和燈光足球場、小學。佔地面積雖不

Wyndham社區從西到東以Leslie為界，分為東

及Leslie以西的豪宅，但勝在房子夠新，結構

西兩個小區。始建於1989年的一片典型獨立屋

合理，設計現代，用料考究環保。她補充說，

成地庫，新房，3500-5000 Harden Tr 3層獨立屋，未完 4車位，4臥室5浴室，硬木平呎，上層洗衣房，2車庫花崗岩台面，中央島，早餐廚房爐，地板，家庭廳帶壁半套房，2層家庭影院，3 2個區，主臥套房，共2套房+ Feet。層臥室套房，lot：38 x 132 ,000

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2019年2月21日 Sing Tao Real Estate Guide

投資者周記

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叫價：$1,158,000

Leslie以東的這部分社區中大部分都是0-5年的新

出，價格區間在819,900-1,250,000加元，售出平

房，雖然佔地不是特別大，但房屋均設計規整，

均價格為979,180元，最高價為1,156,000元。屋

社區街道寬闊，很有條理。

盤平均在市場上停留的天數為26天，最快的2天

萬錦的屋價可享Rosedale的豪華

售出。

Deanna Lu介紹，2018年此區共149單出售

Wyndham社區交通便利，環境優雅，規劃合

記錄，其中有3間鎮屋、36間半獨立屋，獨立屋

理，小學和高中都不錯，生活也極其方便。居民

佔109間，另有1單是塊地。平均掛牌35天，最快

以當地白人為主，多是受教育程度高、收入高的

的房子3天就售出。平均價為$1,035,962，最高

中產白領人士。住房以高檔次住宅為主，將來的

價是$1,988,000。

補漲空間可觀，房產投資人士可以考慮趁低吸

Deanna Lu接着說，進入2019年第一個月的數據顯示，有一個半獨立屋、4個獨立屋售 ▲ Sherman Brock Circ 2層獨立屋，上層洗衣房，2 車庫 4車位， 4臥室4 浴室，硬木地板，家庭廳帶Ga s壁爐，廚房花崗岩台面，不鏽鋼廚具，早餐區，主臥套房，2套房， lot：53.28 x 85.36 Feet。

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叫價：$988,800

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

Deanna Lu最後總結道，Stonehaven-

納。在這個區，只需要萬錦市的屋價，便能擁有 Rosedale的豪華。

▲Ralston Cres 2層獨立屋，部分完成地庫，2車庫2車位，4臥室3浴室，硬木地板，廚房可步出後叫價：$850,000 院，主臥帶4件套浴室，2層洗衣房，lot：61.27 x 85.3 Feet。

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綜合報道

門前暖車無人看管坐駕被偷2小時3宗約克區旺市一住宅區兩小時之內連現三宗因「暖車」無人看管，而遭賊人盜車案件，警方發視頻教市民小心防範。約克區警方報告稱，三宗案件發生在7號公路以北、27號公路以東的一個住宅區，時間是上星期日的早上5時40分至7時40分之間，三部汽車均在住宅車道上被盜走。三宗案件均是司機在車道上暖車時進入屋內數分鐘，返回時即發現車輛不翼而飛。

賊人幾秒鐘時間就能得手約克地區警方提醒市民，防止「暖車」盜竊的方法，就是切勿在暖車時離開，因為伺機盜竊的賊人只需要幾秒鐘的時間就能得逞。賊人多會

警方還提醒市民，在加油站、便利店和銀行

先觀察四周環境，專門尋找車道上無人看管的汽

取款機或其他任何公眾場所停留時，切勿將孩童

車下手。

留在無人看管的空轉汽車中，因為離開僅僅數分

鐘的時間，即可能招致極大的麻煩。約克警方還發布了一段視頻，向市民介紹更多防範招數和訊息。

Cliff Fung 馮培吉 Broker/Vice President

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•Bayview/Wellington 東北角2-2500呎全面升級4 臥3衛獨立屋僅叫109萬餘 •Warden/Steeles 東南名校區3+2臥3衛雙車庫獨立屋土庫完成叫117萬餘 •Woodbine/Major Mac 東北4臥3衛雙車房獨立屋實木地板叫149萬金牌地產經紀 •Leslie/Green Ln 西北3-3500呎4+1臥5衛完成土冷志平庫獨立屋叫149萬餘 Hank Leng SALES REP. •Warden/Lawrence西南高中翻建25-3000呎4室 (647)296-0655 5衛獨立屋叫158萬 Email： hankleng518@gmail.com •York Mills/Brookbanks 東北3+2臥2衛獨立平屋 Website: www.hanklenghomes.com 大Ravine lot 叫158萬餘累積20多年 •Bayview/19th 東南35-5000呎4+1臥5衛3車庫營銷經驗，獨立屋土庫完成叫209萬餘全職專業 •Bayview/Finch 西南4+4臥5衛後復式5層獨立屋真誠為您服務! 分門完成土庫叫278萬餘 *免費估價，薄佣。歡迎來電諮詢更多新房源，新樓盤！*

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

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*with homelife Canada 賣房數量和銷售金額 2011-2015 全加拿大华人經紀第一名 * 2016, 2017 remax realtron Diamond Club, Hall of Fame 2019年2月21日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

本報綜合報道

路邊泊位住宅車場維持不變

Green P再漲泊車費每半小時最多加0.5元多倫多市府轄下的綠色停車場(Green P)最近再次漲價，市內204個停車場的約3.8萬個停車位每半小時停車費上漲0.25元及0.5元，住宅停車費和路邊停車費則保持原價，直至2020年。那些已經認為多倫多停車費貴的人或許不想聽到這個消息，但對比國內外其他大城市，多倫多的停車費已經算是合理。泊車管理局發言人馬赫（Ian Maher）表

他表示，三藩市和洛杉磯使用的方法，是

示，不少多倫多人喜歡在街邊停車，這一價格

根據特定時間的需求水平來調整價格。多倫多

現在已經達到5元，明年的價格上漲，對於一些

也使用類似的制度，但價格的監測和改變不像

多倫多人來說，可能認為太貴了。

其他城市那麼頻繁，路邊停車每三年變化一

不過，馬赫認為這一價格非常公道。根據

次，非路邊停車則每年都會上漲。

城市

最低（元）最高（元）

芝加哥

$1.00

$8.50

洛杉磯

$0.50

$7.60

三藩市

$0.50

$7.00

紐約

$1.40

$6.60

西雅圖

$0.75

$6.60

溫哥華

$1.00

$6.00

一些分析顯示，多倫多路邊停車費屬於較低

他舉例說，在三藩市，一天被分成三個時

多倫多

$1.00

$5.00

的，其他主要城市如三藩市和洛杉磯的停車費

段，如果使用率超過80%，泊車費就上漲0.25

滿地可

$1.50

$3.00

相對更高。

元，若使用率低於60%，則下降0.25元。這是已

不同地段和時間停車費應有差異

經證明有效的公式，停車需求就像潮汐一樣可

Authority）的聲明指出，收入將會用於支付債

以預測。

務、設施擴展計劃等，但舒普認為，市民也會從

《免費停車的高昂成本》(The High Cost of

在高需求期間停車費較高，在低需求期間

中受益，因為最重要的是到達停車的地方時能有

Free Parking)一書作者舒普（Donald Shoup）

停車費較低。然而在多倫多，由於每個區域的

空餘的車位，否則司機將不得不四處尋找車位，

則表示，多倫多的泊車費增長不夠頻繁。他認

停車價格是固定的，使用率不斷變化，令價格

既增加擠塞，又污染環境。

為，對於大城市而言，不同地段、不同時間應

較低的地區過度擁擠。

該收取不同的停車費。

儘管多倫多泊車管理局（Toronto Parking

■多倫多停車系統Green P又漲價了。

北美大城市路邊每小時停車費

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

此外，路邊停車價格上漲，將會減少路邊停車從而減少擠塞。

CBC

熱辣專題

本報綜合報道

■大學研究指約克區北面六個市府若合併，未必能夠節省成本，反而有機會增加稅務負擔。網上圖片

關注團體認為可以提高效率減少浪費

約克六區合併難省成本研究指反加重稅務負擔就早前安省政府宣布檢討9個地區，包括約克區城鎮合併問題，有納稅人組織表示有興趣探討。但有大學教授分析，合併城鎮未必能夠節省成本，反而有機會增加稅務負擔。據新聞網站yorkregion.com報道，紐馬克納

個市府進行重組，但N6沒有一個城鎮有興趣參

稅人倡導小組(Newmarket Taxpayers Advocacy

與，他們探討服務的合作可能性，以便為納稅人

Group Inc.)主席斑納(Teena Bogne)稱，該會有

省錢，以及減輕服務的壓力。

興趣探討城鎮合併的可能性，並且已有一些條件

N6在2005年正式成為伙伴之前，已訂立多

務統籌，網址重建及新近的動物管制服務。溫莎大學政治科學教授馬里安(Lydia Miljan) 表示，一般人認為市府合併可以減低成本，但研究顯示事實未必如此。從分析個案所得，合併不會節省成本或調低地稅。馬里安為菲沙研究中心進行的研究項目，探討安省合併市府問題，集中在 HaldimandNorfolk、Essex及Kawartha Lake等地方重組。在

可以進行。

個協議，包括分享水源、管道及交通服務。在

小鎮市府職員薪金合併後會上漲

2002年，紐馬克及亞羅拉合併消防服務，成為約

她指出，表面上減少市議員只是除去預算中

克中部消防服務(Central York Fire Services)，也

的薪金項目，但有其他因素需要考慮。當合併現

只要省府的決定是基於事實而非政治，該會

是其中一個成功的合作計劃，促使其他市鎮尋求

代化的市鎮如紐馬克和亞羅拉，與偏遠地區如喬

共享服務協議。

治亞、東基倫布利、皇帝鎮及韋卓-史托維爾，

支持任何的合併，必定要提高效率，減少浪費及

大部分個案中，每個家庭的市務稅款增加。

至2005年，這6個城鎮市長及首席行政官員

將會導致服務成本上升。例如現代化的市鎮設有

在約克區北面六個市府，簡稱N6，包括：亞

會面，商討在行政或營運方面提高效率。合作計

全職白消防員工，但偏遠小鎮仍然有義務的消防

羅拉、東基倫布利(East Gwillimbury)、喬治亞、

劃首先是成人服務，然後是廢物處理，飲用水質

員。當合併服務後，將會令所有全職員工拿取相

皇帝鎮，紐馬克及韋卓-史托維爾(Whitchurch-

素管理系統、保險、客戶服務使用標準、訓練與

同的薪金福利，而小鎮市府職員的薪金同樣上

Stouffville)。在上世紀1990年代末，安省有多

發展、經濟發展、僱員福利檢討、消防與緊急服

升。

成本，同時為公眾提供良好的服務水平。

2019年2月21日 Sing Tao Real Estate Guide

法律連線

▲

註冊房地產經紀能夠解答購買樓花所涉及的問題（星報資料圖片）

購買樓花

找經紀代理還是直接聯絡建築商？ Q：我女兒想買Condo樓花，請問在這方面可否請房地產經紀幫忙? A：購買Condo樓花，雖然可以直接與建築商打交道，不過售樓中心內的銷售代表都是建築商

格，為客戶提供一些意見。此外，有經驗的地產經紀應該能夠閱讀和解釋樓盤的建築計劃，介紹項目所在社區的概況，

地產律師審閱，以確定協議中是否為買家提供了在法定要求的10天冷靜期過後終止協議的機會，又或可否把單位轉售予他人。

並估算各種成交成本，協助買家與建築商談判。

即使大廈已建成準備入伙，但是物業法團也

的僱員，他們代表的是建築商的利益。因此，假

購買樓花可以是一種令人興奮的體驗，尤其

如您女兒缺乏購買樓花的經驗，她可以從地產經

是當建築商根據自己選擇的規格建造出來時。不

紀那裡獲得很好的建議。

過，買樓花也有缺點，那就是買家購買時，只能

還有，大多數樓花購買協

與持牌房地產經紀合作，還有幾個原因。

看模型和摸擬圖；同時必須要等一段時間，才能

議都包含禁止買方在建築完工

例如，如果您女兒沒有確定心目中想買的

入住，期間可能會出現意外，令施工延誤，例如

和註冊之前，將原始合同轉讓

天氣或資金。

給另一買家的條款。如果協議

樓花，地產經紀可以幫忙尋找符合她目標的

可能需要幾個月才能在省府註冊。

Condo。許多時候，建築商在推出樓花前，會向

還有，樓花建成需要一段時間，在這期間您

禁止買方轉讓，那麼如果買方

地產經紀和銷售人員推出貴賓(VIP)活動，以便優

的女兒的想法或許會發生變化，甚至人生規劃出

在註冊前試圖出售或轉讓，則

先選房；地產經紀還可以透過MLS掌握附近地區

現重大改變，她會想知道提前退出購買協議有哪

建築商可能有權取消交易並扣

之前的交易資料，從而可以評估新推出樓盤的價

些選擇。這意味著她需要將樓花購買協議交給房

留買方的定金。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

與物業經理不合能拒絕他進屋檢查嗎？問：我的高層單位需要更換新的公共窗戶。業主委員會要求物業經理到我的單位進行評估。

律師告訴我們，對此無計可施，真是這樣嗎？

委員會可以這樣做嗎？答：如果該損壞是受大廈保險的保障，而該

但我與物業經理有過節，他常年欺負我，並且不

答：如果寵物禁令列於大廈章程書

保險包含一筆免賠額，根據《共管物業法》，這

稱職，我之前更換窗戶未能如願。我不希望他進

（declaration）中，律師是正確的，禁令有

是立案法團的責任。如果是你或是經你允許住在

入我的單位，並建議由委員、後備物業經理或物

效。然而，如果禁令是列於規例（rule）中，

單位的人士在你知情下造成損壞，責任就要由你

業管理公司總裁進行窗戶評估，不過被委員會拒

法院則認為這是不合理。由於《共管物業法》

承擔。

絕。我一定要允許物業經理進入屋內嗎？

（Condominium Act）要求規例須合理，這樣的

答：更換有問題的公共窗戶是立案法團的責

規則是不可以執行的，因此屬於無效。

任。如果法團給你合理的通知，授權物業經理在

問：我單位廚房地板下的水管漏水，造成

合理的時間，進入你單位評估窗戶，你必須依照

水浸。我們大廈團體保單規定有5,000元免賠額

《共管物業法》第19條准許他進入。

（deductible），我拒絕支付，於是法團委員會

問：我們購買的Condo，其大廈狀態說明書

（status certificates）列明「不准飼養寵物」。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

就將這筆費用連同利息，加到了我的管理費中，

如果水管出問題，不是因為你或住在你單位的人疏忽所造成，你毋須負責任何免賠額。立案法團須負責任，無權把免賠額添加到你的管理費上。作者Gerry Hyman為星報共管物業法專欄作家

房屋貸款

另類貸款個案相信各位準備置業人士也知道，由於銀行收緊借貸，令想置業人士申請房屋貸款較前困難很多。加拿大貸款機構分大、中、小級，它們又有甚麼分別呢？

不同類別的貸款機構大級貸款機構是一般人熟識的各大銀行(Bank)和地區銀行(Credit Union)。利息最優惠，不過要提供文件比較多，在現時情況下，借貸更加收緊。中級貸款機構比較寬鬆，但利息比大級貸款機構略高。小級貸款機構基本上只是注重物業，個人信用紀錄和信用分數(Credit

個案(一) : 商業貸款也可以合併這是關於商業融資的個案。客人商鋪有一貸和二貸，想再融資將一貸和二貸合併為一個貸款，降低利息及減少供款。客戶收入良好，我們

Score)沒有那麼重視，是最容易獲批貸款，但利息是三者中最高，因為小級貸款機構要承擔的風險也相對高，除了一按(First Mortgage)外，它們可以批准二按(Second Mortgage)，甚至三按(Third Mortgage)，是一般大級貸款機構和中級貸款機構不能做到的。

爭取到物業價值75％的貸款，將第一和第二抵押商業地產合併為一個貸款。

個案(二) : 第二按揭

關鍵細節

物業在Squamish，經認可評估師評估，估值價為$840,000。借款

•借款人是自僱人土 •過去兩年個人政府退稅單(Notice of Assessment)證明借款人的收入 •公司收入用2年的財務報表來証明公司收入

人在五大銀行其中一間有一個$515,000的第一按揭，現要求$115,000第二按揭

•借款人只有2年的財務報表 •他之前的商業夥伴有法律糾紛，無辜受到牽連，因而影響了他公司的信譽

好處

關鍵細節 •借款人仍未支付2016年的物業稅 •物業已交給法庭拍賣，因借款人欠第一貸款機構供款 •夫妻二人的信用分數很低，只是500多分

•借款人信用評分高 •借款人有很好的還款記錄 •有良好租金收入、公司收入和個人收入

商業物業

我們怎樣完成這辣手個案？ •和第一貸款機構確認如客户將所欠數個月的月供款還掉，幫客户恢復第一按揭，令客戶繼續保持低利率

•商業單位超過2,000平方呎 •每月租金收入$5,000（根據市場價格）

•從第二按揭中幫客户支付物業稅

•位置優越，空置率低 •單位是公司自用

以上例子可以見到在另類情況下，一般貸款機構做不到的，我們也可

重點客戶不想再再支付更高的利率（第一和第二抵押貸款是私人機

以安排貸款，務求達到滿足不同客户和不同之貸款需求。如果申請人有良好信貸紀錄，足夠的收入證明，則可獲大銀行最低的款利率和最佳貸款計劃，不然上述另類貸款也可以幫到你。

構）。我們成功將兩個貸款合二為一，從私人貸款機構轉為正常貸款機構，為客人取得低利率及稍高的貸款額。而且，這個重整貸款為客人節省$5,000一個月供款，客人感激不已。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN 關綺雪(按揭經理)

2019年2月21日 Sing Tao Real Estate Guide

加西地產

綜合報道

全國新屋動工量持平溫市本那比多建柏文加拿大房屋及按揭公司(CMHC)最新的報告顯示，今年1月全國新屋動工量為208,131個單位，相對2018年12 月是207,171個單位，屬於平穩趨勢。其中多倫多的數量與上月相近，興建獨立屋、半獨立屋及柏文單位處於低位。該公司首席經濟分析師杜根(Bob Dugan)指出，經過近期出現跌幅情況，1月全國新屋動工量保持平穩，仍然是超過歷史性平均水平。獨立屋動工量在同月份持續低位，抵消都會地區興建多層住宅單位上升數目。

多市料今年更少單位動土報告稱，多倫多的新屋動工量與上月持平，

■全國所有地區新屋動工趨勢。

獨立屋、半獨立屋及柏文單位興建量仍處於低位。排屋明顯上升強勁，這是因在2018年後期樓花銷售良好，令這類新屋動工量增加。由於購買成本上漲，導致新屋樓花銷售呆滯，特別是在去年低層房屋銷情疲弱，預期今年更少單位動土。

大溫房屋平均掛牌56天售出

其實，倫敦市新屋動工量增加，建設柏文單位上升，但獨立屋及排屋持續下跌。該市已完工卻未售出的新獨立屋數量增加，促使新屋動工量下調，現存房屋量足以滿足需求。位於西岸溫哥華大都會地區，經過去年下半年下降走勢後，新屋動工量在1月持平。該月新屋動工集中在溫哥華及本拿比(Burnaby)市的柏文大廈，數量超過新工程的一半。在基隆拿(Kelowna) 新屋動工明顯上升，該市柏文單位數目佔大型項目的大多數，而獨立屋單位數目略為上升。在魁北克市新屋動工量放緩，興建多層住宅大廈減少。但當局預期這類房屋特別是出租單位大廈在今年會保持強勁，因為移民及人口老化而

■安省溫莎是全國最熱的樓市。

刺激市場銷售。至於首都渥太華的新屋動工趨勢，1月份所有類型房屋維持低位。不過，該月正在建造的單位創歷史新高，令一些細規模的發展商難以啟動新工程。該公司使用季度調整年率(SAAR)來量度新屋動工趨勢，較全面分析全國樓市情況。1月全國所有地區新屋動工量為207,968個單位，相比去年12 月是213,630個單位。在大都會地區下降2.1%，單位數目為190,912個﹔多層住宅單位146,353個，上升0.7%，獨立屋下調10.4%，只44,559個單位。在偏遠地區經季度調整年率，估計有17,056 個單位。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

截至2018年，大多倫多和大溫哥華地區，是加拿大最主要的房地產市場，此兩大都會的房地產成交量，佔全國成交量22%，而且一幢物業由掛牌到售出，平均時間仍然相對較短，顯示房屋需求相對穩定。據網媒赫芬頓郵報(Huffington Post)報道，在2015年，大溫地區和大多倫多的房屋成交量，在2015年一度佔全國成交量29%，但由於以上兩地在2017年起陸續受省府的打擊炒樓辣招影響，成交量持續萎縮，到2018年有關比率已下降至 22%。

網上圖片

溫莎市全國最「熱」平均12天售出不過，目前在大多倫多一幢房屋由掛牌至售出，平均只需23天；而在大溫地區，也只需56 天。相比之下，在卡加利平均需時52天，在沙省利齋拿平均需時62天，而在魁省滿地可，則平均需時74天。除大多倫多以外，南安省許多城市的房屋市場目前仍然非常暢旺，例如在人口約20萬的溫莎市(Windsor)，一幢房屋由掛牌至售出，平均只需 12天，成為全國最「熱」的樓市。

加西地產

綜合報道

1月成交溫西按年減50萬列治文跌9.7%

大溫獨立屋價報跌西溫重挫超過15% 大溫房地產市道持續低迷。根據物業網站Zoocasa的分析，今年 1月大溫地區獨立屋按年跌幅最高為西溫，逾15%，金額最多是溫哥華西區，下跌超過50萬元，列治文下跌幅度排第三，近10%。

1月份獨立屋價格變化城市溫西西溫列治文北溫本拿比北溫東本拿比南白石 / 南素里杜華遜本拿比東

(表一)

變化 ($) 指標價 ($) 下跌幅度 (%) 3,049,700 14.1 -500,591 2,622,800 15.4 -477,436 1,581,600 9.7 -169,895 1,512,200 9.5 -158,739 1,415,300 9.7 -152,031 1,428,700 8.6 -134,429 1,533,700 8.0 -133,365 1,351,300 8.1 -119,500 1,152,200 8.7 -109,793 1,167,600 7.8 -98,777

1月份柏文價格變化(表二) 城市西溫本拿比東溫西白石 / 南素里溫東北溫滿地寶本拿比北本拿比南列治文

變化 ($) 指標價 ($) 下跌幅度 (%) 1,108,800 6.0 -70,744 743,900 4.0 -30,996 783,400 3.6 -29,256 481,000 5.2 -26.400 530,500 3.9 -21,529 559,300 2.8 -16,112 629,400 2.1 -13,501 606,400 1.9 -11.745 687,900 1.4 -9,767 657,500 1.2 -7,986

北溫

屋價：1,512,200元幅度：-9.5% 屋價變化：-158,739元

西溫

屋價：2,622,800元幅度：-15.4% 屋價變化：-477,436元

大溫獨立屋價今年1月與去年1月比較高貴林屋價：1,195,000元幅度：-6.7% 屋價變化：-85,815元

溫哥華西區

屋價：3,049,700元幅度：-14.1% 屋價變化：-500,591元

溫哥華東區

屋價：1,428,700元幅度：-8.6% 屋價變化：-134,429元

本拿比東區

屋價：1,167,600元幅度：-7.8% 屋價變化：-98,777元

匹特草原屋價：901,400元幅度：-0.4% 屋價變化：-3,620元

北素里列治文

屋價：1,581,600元幅度：-9.7% 屋價變化：-169,895元

屋價：956,400元幅度：-1.0% 屋價變化：-9,800元

楓樹嶺屋價：804,500元幅度：-3.5% 屋價變化：-29,179元

該網站更製作了兩個資料圖表，一個是有關獨立

不過下跌金額最大是溫哥華西區，達到500,591

屋，另一個有關柏文，顯示出過去一年裏，每個地區

元。在眾多地區中，只有鮑恩島(Bowen Island)出現上

的基準價下跌的百分比和金額。

升，漲了3%(見表一)。

柏文售價跌幅較溫和資料顯示，在今年1月，在21個地區(包括一些屬

至於柏文，21個地區中有10個的售價在上月出現下跌，由1.2%至6%不等；10個地區則上升，由0.5% 至8%不等，另一個則不適用。

於菲沙河谷地產局)裏，20個地區的獨立屋價格都出現

其中在西溫，柏文基準價是1,108,800元，下跌幅

下跌，跌幅由0.4%至15.4%不等，其中西溫獨立屋的

度達到6%，金額下跌了70,744元(見表二)然而，與獨

基準價是2,622,800元，若以幅度計，較去年同月下跌

立屋市場相比，所有柏文價格的變化，無論是上漲抑

15.4%，是跌幅最大的地區。

或是下跌，都相對溫和。

資料來源：Zoocasa

■與獨立屋市場相比，柏文價格的變化相對溫和。資料圖片 2019年2月21日 Sing Tao Real Estate Guide

D ebbie Travis 溫暖是我家

植物顯大自然生氣營造絢麗光彩家居毫無疑問，許多人都喜歡把大自然色彩和生氣帶入家居，以植物為主題的牆紙是其中一種方法。藝術家、色彩和油漆專家斯洛坎(Annie Sloan)在其最新的著作The Colourist，The Art of Colourful Living裏，提供了許多有用的技巧，如何利用大膽的植物裝飾，營造出一個帶有絢麗光彩的家居。綠色植物印花、圖案和植物十分配合。紅色和粉紅色與綠色系列更有互相補足的效果。如使用相似深度的顏色可以帶出最佳效果。翠綠色與紫紅色，以及淡綠色綠與柔和的粉紅色都很相襯。可以在同一個地方採用幾種不同的植物圖案或顏色，只要當中用其他淨色或其他非植物圖案分隔，這樣便可以不用相互競爭，又可達到配搭得宜的效果。不妨大膽一些，使用豐富的植物圖案牆紙。另外，植物牆紙與其他質料的家具配合很好，增添美感和色彩之餘，也不致太單調。例如植物牆紙與金屬飾面家具相襯，看起來便十分棒。金色和黃銅與綠色配合很好，這些飾面可以給房間帶來迷人及柔和的感覺。試想一想，椅子和沙發邊，以及椅子和沙發腳的金色飾邊，又或擺放的雕刻品帶有金屬漆，可以與植物圖案牆紙互相配襯，自然得來又不失時尚感。還有，書架或吊燈上的金屬元素，亦能增添了美感。

植物圖案牆紙配動物擺設，加上帶金屬元素的吊燈和書架，予人十分舒服的感覺。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

Open House

iao

Mark X

肖郎ealtron

R Re/Max 運亨地產

房價平的中區宅豪名著大多地區十大 Lorne Park社區是大多地區十大著名的豪宅區之一，位於密西沙加市的安大略湖畔，從1798年開始，將近200多年裏就是多倫多富豪精英階層傳統的度假勝地。這個社區地理位置優越，西到Clarkson Road，

院子的南面修了一個圓形的烤火區，特別適合家庭

北部則是QEW高速公路，從Lorne Park社區至多倫

聚會。一整套的秋千滑梯和城堡也是原屋主在2018

多市中心的車程不過半個小時；聯結大多地區和咸

年為自己孩子修建的。

美頓地區的Go Train則在社區的東西有Port Credit和

該房戶型非常合理，入門就是一個小的玄關隔

Clarkson兩站，設有免費停車場，無論是向西還是

斷，極具私密性。在玄關一側是一個小的前廳，幾

向東通勤，都非常的便捷。

乎落地的大窗光線很好，窗外一顆大的楓樹，一年

Lorne Park高中則被稱之為公校中的私校，開設有天才班和法語課程，為資質優越的學生提供強化

四季色彩斑瀾，可以當成小的工作間，也可以是一個小的會客空間。

教育，尤其以優異的學術成績，藝術教育和體育特

聯體的車庫有入口直通屋內，購物回家，把食

長在密西沙加的高中排名中名列前茅。社區內還有4

品飲料從車上搬到廚房冰箱，非常方便。進入到室

所公立小學，教育資源豐富，成績優越。

內頓時感覺豁然開朗，餐廳，客廳和廚房是采用時

今天推薦的Lorne Park社區內的這套房子位於

下最流行的大開空間設計，視線開闊。面向後院非

Lakeshore West Road夾Shawnmarr Road附近；整

常通透明亮，後院開闊，非常適合家庭聚會，給孩

個社區獨立屋的均價也都在160萬加元以上，這一套

子們有足夠玩耍的活動空間。

三臥室二層獨立屋真可謂豪宅區裏的平價屋了。

主臥連著步入式的衣帽間，西側則有一個小陽

這套房子處在整個小區的最高位置，是風水極

台，室內一角為愛美的女士准備了一個梳妝的空

佳，前窄後寬的錢袋型。整個佔地約7,000平方呎，

間。兩間次臥大小適中，東南向的窗戶看出去是畫

相當於中國的一畝地。包括車庫在內一共有4個停車

一般的參天大樹，天然的屏障，隔開了世事的紛紛

位，2017年新修的Interlock車道和入門台階。

擾擾。

屋內在2017年整體進行了空間改造和翻新。

可以說，這套Lorne Park區內百萬出頭的獨立

深色系的地板和格調高雅的灰色是整個屋子的主色

屋性價比極高，接近7,000平方呎的地塊，優質的學

調。

區，交通便捷，身處鬧市仍然可以享受近湖邊優美

廚房和衛生間用的均是定制的實木櫥櫃；所有家電也均是2017年升級的新款品牌電器；Nest智能中央溫度控制系統、暖爐、熱水器及空調也都是 2017新裝的。後院的16呎X16呎的露台建於2018年，同時在

的自然風光。原房主現因換房，將傾心改造過的這套住房以合適的價格誠意出售，希望有緣人得之。心動不如行動，歡迎大家聯繫Mark Xiao Team看房!! 來電請至:647-515-1111 或者 416508-1533。

實用家居

如豬如寶

今年是豬年，在12生肖中，豬象徵熱情、聰敏及誠實，密封效果設計師更借「豬」發揮無限創意，大家亦不難衽市面上發現鎖水保鮮其不同造型的設計，有傳統金豬擺設、亮麗剔透的水晶精品、更有人手製醒酒器等等，小小點綴即可輕易將豬年的全新氣象帶到家中每個角落。

出自 D e Rosa手筆的小豬造型擺設，以陶瓷為主體，更加入了18k 金和鉑金，儼如一件馬賽克藝術品，造型細緻。D

手做醒酒器人手製造的小豬造型醒酒器，以球形玻璃為主體，提供偌大空間讓空氣流動，令醒酒過程更加有效率。D

意大利水晶品牌 Duccio di Segna的粉紅小豬擺設，每件作品皆於1,200度的火爐中精心製作而成。D

德國Rosenthal特別推出2019年生肖系列─豬年，設計師Jan Padrnos特別以以奪目的粉紅色作為系列主色調，這款底碟就使用了紅色為底色，背上遍佈的銅錢與金色鑰匙相互輝映，象徵好運、繁榮及真誠。B

飛天豬雕塑

捷克水晶來自捷克的水晶品牌Bohemia Crystal今年為中國傳統節慶打造出一個水晶醒酒器。其創作靈感源自十二生肖中的豬年，呈圓形，以噴沙技術加上小豬裝飾，煥發溫馨的家居氛圍。D

來自L a l i q u e的小豬水晶擺設，小豬造型可愛，雙耳、鼻子以及四肢，栩栩如生。A

德國新銳設計師Sebastian Herkner創作的一款突顯豬鼻子特徵的寵物豬，造型簡潔圓潤又可愛討喜的瓷器金色小豬，附有存錢筒功能。B

X+Q稀奇藝術為連卡佛打造的這款玻璃鋼雕塑 X+Q Flying Piggy Sculpture，中文名是《飛天豬比比》，豬比比身披斗篷、雙手叉腰，驕傲地站在甲蟲上，神氣十足！。A

NARUMI豬年生肖清酒對杯一如往年注入時尚玩味元素，為2019年率先送上祝福，靈巧的金豬剪影印在玻璃杯底，為清酒增添風味。B

粉紅小豬 S W A R O V S K I請來由吉井宏（H I R O S H I Y O S H I I）操刀設計活潑角色，以粉紅色 SWAROVSKI水晶切割而成，如幸運豬掛飾及水晶豬，可愛極了！ E 40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

邁進豬年，TREE推出一系列可愛玩味的木製小豬，如圖中精緻小巧的柚木小豬，搭配原始質樸的豬形砧板，其獨特設計讓家居於農曆新年期間倍添歡樂節慶氛圍。C 資料來源

A Lane Crawford B 集雅廊 C TREE

D Town House E Swarovski

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園藝

在亞洲住過的人幾乎都是盆栽專家，因為多數人都種過盆栽。不過在北美種盆栽與亞洲不同，原因是天氣不同，室內與室外的溫度也不同，更重要的是習慣不同。在亞洲，很多人多數時間是將盆栽擺戶外，而在北美，除非是非常南部的地區，多數時間盆栽是放室內的。此外在北美，盆栽的盆、土、肥料及施肥方式、澆水方式，都因為上述原因，而與亞洲大不相同。

訣秘栽盆內室

s t n a l P House 要小心，不可以堵住排水孔，兩個盆中間要有距離 (放些石子隔住)，讓水有地方去，不會

土壤

回到盆裡。

盆栽的土壤要用盆栽土potting soil，而不能

盆？當你覺得植物的

compost，manure。只能用盆栽土的原因是消

根部過分膨脹時就該換

過毒，沒有病菌，亦不易生霉菌。盆栽土又分好幾種，一般是帶酸性的acidic soil，多數適合喜

換盆

盆了。特別是見到有根已經突出表面，或是由底

酸性植物，比較明顯的有：茶花Camellia、杜鵑

至於盆，通常買一盆植物時，多數是

Azalea、梔子花Gardenia、橘子及檸檬等，其它

用膠盆裝載。因為輕、便宜，花店都喜歡

否則可以不換。一些植物

有些植物會傾向於酸性土，如羊齒Ferns、雨傘

用。其實較好的盆是泥盆，也就是瓦盆，

很不喜歡根部被驚動，換

樹Scheffleras，不過除上述少數植物，多數植物

因為是有機物質，透氣。所以如果有機會

盆後頭一兩年可能不開花，

都可以忍受一般土壤。只有茶花、梔子花及杜鵑

換盆，最好是換瓦盆。

這一類包括：君子蘭Clivia、

有特地為它們準備的土壤，倒可以一試。至於蘭

盆最重要是要有排水孔，而且裝土

花Orchid，因為是寄生植物，不能用一般土壤，

時，不可以將排水孔堵塞。因為盆栽第一

必須用蘭花的特殊植土。

部伸出時，就該換盆了，

▲毬蘭

天堂鳥Bird of Paradise、毬蘭 Hoya等。

個關鍵就是排水要好。所以盆一定要有足

同時很多人誤以為，盆越大越好，其

蘭花植土一般以sphagnum moss、樹皮

夠大的排水孔。很多漂亮的客廳、高雅的

實不對。很多植物要逼根才開花，就是盆

屑、紫萁根、火山石等為主。過去很多人為增

辦公室喜歡買一些漂亮的大瓷盆，但卻沒

越小越好。所以換盆時，最多只要大一個

加土壤聚水性，會在土中添加火山石perlite或

有排水孔。這一類盆種植物一定會死，因

尺寸就好。還有一個原則：葉片大及較

vemiculite，或是泥苔土peat moss (不過要先浸

為水流不出，積在盆內，植物的根一定

薄的，根部比較茂盛，可以每幾年就換

水數小時才能使用) 。但目前出售的盆栽土中，

爛。所以只能將這一類盆當做是外盆，將

盆，及用較大的盆；葉片厚而小的(像仙人

有些已經添加這一類植料。如果你種了很多盆

植物本身的盆放在裡面。不過這樣做時也

掌)，根部很細小，甚至可以多年不換盆，

栽，使用量大時，亦都可以自己添加。

甚麼時候該換

使用花園用的土top soil。甚至不能使用堆肥土

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

例外是羊齒 Fern，只有羊齒這一類植物不怕多澆水。

即使換也不要太大的盆。

如果你不知道甚麼時候該澆水，可以遵守下

為不堵住排水孔，換盆時可以用一些有弧度的瓦

面這個原則：土面乾了才再澆水。而每一次澆水

片蓋住洞口，擋住泥土流出，但不會阻住水流的通

必須透澈，直到全部的土都濕了，才算夠。而澆

暢。為增加排水性，可以在底部再放一些小石子，大

水之後，一定要等所有多餘的水都流出來後，再

小視盆的大小而定。放約一寸石子後再裝土。而植物在新盆中的位置應與舊盆一樣，不可以高出盆緣，亦不可以深陷。如果是仙人掌類植物，及其它厚葉植物，除了要

▲▼蘭花植樹皮屑、土一般以sphagnu 紫萁根、 m moss、火山石等為主

在底部多加碎石外，還要多用沙土，

放回碟上。這一段話，可能是盆栽最重要的秘訣。有些人還會問，甚麼叫做「土面乾了」，其實就是說，用手觸摸感到表土乾了，就可以再澆水了。而這一個原則對於不同植物，及不同季節

就是在potting soil中，加約三分之一

也有不同。例如仙人掌等厚葉植物，你可能要等

的sand，增加排水性，因為仙人掌類

到土面下一公分都乾了，才需要再澆水。如果是

非常怕土壤中有積水，可以買專為仙

大盆，就可能土下一吋都乾了，才需要澆水。至

人掌準備的土壤。

於在冬天，也是等土面下一公分乾了，再考慮澆

如果是開花植物，必須在花期後

水。如是大盆，可以土下一吋都乾了，植物都不

(花謝之後)換盆，否則影響明年的花

需要再澆水。

期；如是觀葉植物，可以在冬眠前換

很多時，你會發現無論怎麼澆水，水就直接

盆。很多人在春天時換盆，但最好是

由排水孔流出，而大部分的土都是乾的。所以久

在生長期之前，例如3、4月，這樣不

不久，可以用浸盆式澆水方式，就是將整個盆下

影響新一年的生長。

半部浸到室溫的水裡，大約一小時以內(大的盆可能需要久一些)，等整個盆土都濕了，取出來瀝乾水分後放回。這樣確保所有盆土都濕了，對於植

澆水

物是好事。這樣澆水後，可能一兩個星期都不需

換好盆後，可以先好好澆一次水。這一次澆水要將土壤全都濕透，然後讓多餘的水都流乾，再放回碟內。為了阻止再有多餘的水流到碟子裡，最好在碟子裡放碎石，做為接水之用，以免多餘的水再流回盆裡。如果是仙人掌類，剛換好盆後無須澆水，等到表土稍乾，再開始澆水。因為仙人掌在較乾的土壤中才會生新的根部。盆栽澆水是一門很重要的技巧，幾乎9成以上盆栽失敗，都是因為澆水不當，而其中絕大部分是澆水次數太多。盆栽與地栽不同，絕不可以多澆水，就是說，如果盆土還是濕的，就不應當澆水。唯一

要再澆水。一般較薄葉子植物，在室內有暖氣的環境，最好每一次澆水都用這方式，確保盆土不會全乾。但要謹記不能浸太久，當盆土全濕就要取出，以免長期浸水而爛根。以上說的都是室內盆景，但如果夏天時你是將盆放在戶外，就要注意勤加澆水了，因為太陽之下有可能半天時間盆土就乾了。不過盆景放戶外時，亦不要放太陽下，必須有遮蔭。至於水，不要直接用自來水，因為可能太冷，並含有不好的礦物質。必須先接好水，置放室內一天後使用。一方面已接近室溫，一方面裡面的礦物質都已揮發。夏天時如果能直接接雨水就更好。

▲浸水方式

▲羊齒 Fern

▲在接水碟些小石子內放，可以承接多餘的以免倒流水，盆內。而且可以增氣，有利加濕雨林植物。

2019年2月21日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

施肥盆栽的土壤不多，因此施肥很重要，特別是一些你希望它開花的植物。而盆栽的肥料，都經特別調配，與地栽的肥料不同，多數是緩效性，以免施用太多。盆栽的肥料一般是粉狀或是柱狀，前者可以融入水中，於澆水時使用。後者則是插入土中，讓它慢慢進入土壤。兩者都可以使用，但都須按指示使用，原則是可少不可多，否則會積聚太多礦物鹽在盆內。如果你不確定某種植物，應當用哪一種

光照植物都需要光照行光合作用，才能生長，而開花類更需要光照才會開花。所以多數盆栽都要放在窗口邊，接受足夠光照。如果房間位置使得植物無法接受較多陽光，可以借用輔助燈光。很多人種非洲紫羅蘭、蘭花是使用人工光照。要知道一種植物需要多少光，可以參考其原生長地帶。如果是熱帶雨林，一天3-5小時夠了。如果是開花植物，就要多幾個小時。總之需要開花的植物要多些光，葉片大而薄的植物則需要較少光。此外與窗口的距離，有沒有紗窗布，都是值得考慮因素。而多陽光的盆栽，有可能要多澆水。

蟲害室內盆栽經常會出現小蟲，有些是因為室內太乾燥，這一類小蟲以蟎蟲mites較常見。這蟲小到肉眼幾乎看不見，若出現可以在四周多噴霧氣，增加濕度。另一種是因土壤經常潮濕而出現，這一類

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

茶花肥、玫瑰肥、蘭花肥、非洲紫羅蘭的肥等。至於不開花的觀葉植物，就可以用平均肥(氮磷鉀三種元素比例為14-14-14)，或是多氮肥(即第一個數字較高的肥料)。最近流行使用有機肥，而且屬於緩效，不傷植物。有機肥中，骨肥Bone Meal較多磷，適合根部生長及開花；而血肥Blood Meal就含較多氮肥，會刺激生莖葉，適合幼株及觀葉類植物；魚肥Fish Emission就含較多氮及少許磷，可以調配使用。

多數是小飛蠅。如發現表示以後澆水方式要改變，要等盆土土面乾了再澆水。一般出現小蟲時，如不嚴重，可以用棉花沾稀釋酒精Rubbing Alcohol (藥店有賣)在患處。如果嚴重，可以使用的藥劑有Trounce、或 Insecticidal Soap，這藥可以治蚜蟲，就是很小的白色或綠色、透明的小蟲，多數是吃嫩芽或花蕾。也可以治小飛蠅及蟎蟲。(室內噴藥時，雖然無害，最好都是打開窗戶再使用。) 另一種是煉樹油 Neem Oil，這植物油的作用是，破壞生物的荷爾蒙平衡機製，使這些有害昆蟲無法繼續生長。除此之外，煉樹

煉樹油 Ne em Oil

油還有殺菌作用，可以對付霉菌，防止白粉病 powdery mildew，甚至對付像黑斑病 black spot、鏽病 rust一類的葉病，因此可以當作 fungicide 使用。室內盆栽的葉子經常有灰塵，阻止葉子呼吸，所以最好不時用濕布擦拭，有些喜歡潮濕的植物，甚至要時時噴霧水，保持潮濕。市面有一種噴葉子的藥劑，噴後可使葉子更光亮。如果你是大忙人，可以借助。

可以承受較瓦盆較重，大型的植物

肥料，最保險是選用該植物的專用肥。例如

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

實用家居

3D璧鏡

小鳥戒指架

每日出門前，少不了先在鏡子前整理儀容。換上一套三件的 3D圓形邊框璧鏡，就不怕與家中爭鏡用，可以大照特照。B

這可不是一隻普通的小鳥啊﹗ 鍍金小鳥戒指架外型趣致，纖長的尾部用來放置戒指，十分實用。B

荷葉牆飾

屋滿貴「金」

想要為牆壁粉飾一番，可用上金色的荷葉牆飾，令牆壁不再單調，流露簡約大方之美。A

家華的顏色用於奢這將，徵象金滿金色是尊貴的璨，更有「黃璀光金中家的在令你的氣。只需簡單居之中，不但貴發散中家日氣，令你令家中增添節屋」的好意頭以可即，品色的家家裏放置數金中焦點所在。家為成，派氛，又富有氣

的咕以含金色元素 Indigo Living ，裝手入品家等框 、燈座、鏡 A 中添上貴氣。點家居，為家

愛是皇族及貴族方，金色一向西或方東是論分顯赫，金，顯出了身身一上穿。入其用的顏色以「金」融連同家具也，現展的被也是財富，金色容易，時至今日而然。凡不只要選中，就更顯又恨，不過，令人又愛氣俗豪土人認為是為主色的家、白等素色再配合上黑，淡較色擇顏調。令家居充滿格家居﹖不居，依然可以金色來布置用知如何使仍在擔心不品，相牌的金色家羅了不同品搜們我期的荷葉用怕，今 Indigo Living 更多靈感。如上添你為意大以信可雅。此外，光，簡約優金發散壁金色鍍牆飾，令牆的Trama系列 Greggio推出牌品品家在用級利高食桌，令你氣派伸延至貴高將，銀玻璃餐具貴族氣派。餐時仍能感受

不

搖控器、鎖匙等小物經常「失蹤」﹖用上金色的小架子，典雅非常，又具收納之用，放在廳中亦具裝飾之用。A Rosenthal New Gold系列奉行當代抽象藝術主義，用來盛載鮮花，定必成為家中焦點。D

24K碗托

優雅鍍金不銹鋼叉子將金色的奢華瑰麗延伸至餐桌之上，令你在用餐之時，仍能盡顯尊貴。 F 金飯碗相信很多人也想要，何不買一個在家中使用呢﹖既好意頭，又實用，一舉兩得。D

意大利高級家品品牌 Greggio推出的 Trama系列金色鍍銀玻璃餐具，碟子、盤子、餐桌飾碟俱備，為食桌添上氣派。E

和風味濃的日本櫻花利摩日瓷碗以櫻花樹枝承托，碗托以人手雕刻成樹枝形態及塗上24K金，再慢慢點上粉紅玫瑰水晶，造成花蕊，非常精緻，用這碗來代替糖果盒，吸睛之餘，亦能為新春加強濃厚氣氛。G

金色的幾何圖案抱枕感覺時尚，為素色沙發的最佳的點綴，令家中充滿現代氣息。B

猴年總少不了猴子圖案的產品，實惠的SOCK MONKEY祥雲花紋四針坐墊還結合了喜氣洋洋的金色，為新年添上喜氣。B

幾何造型的蠟燭座，設計新穎，點燃燭光時，金光閃閃，正好與金色的蠟燭座相呼應。D 在以白色以主調的居室，放置金色的櫃子，櫃門的不規則圖案令設計不會乏味，纖細的黑色櫃架，更顯空間感。A

資料提供

A B C D

Indigo Living HOME 21 實惠家居 H&M

E 集雅廊 e F ber Tuniqu g vin Li o im Pr G

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丞家立室

玄學顧問: 李丞責文字整理: 梁文威設計: 黎志堅

天賜良緣一線牽，豬年的肖龍者，在月德星的影響下，無論是自己去當媒人，或是要去找媒人為自己牽紅線，都容易有機會成功，所謂「三生之約，有期相遇」，宜好好把握，並且要珍惜眼前人，把握時機。縱使有月德配合，亦切忌三心兩意，俗語有說：「千揀萬揀，揀著一個蘿底橙。」換個角度來說，肖龍的人如果從事與婚姻有關的工作，都會較其他人得到更順利和不錯的發展。

豬年兔人容易面對不尋常的壓力，例如是非口舌、官非訴訟，財運上見大破財和大支出。因此，如果可以盡早認真地整理一下家居，或向一些風水研究上有專業認識的人士查詢請教，重新整理一下家居或工作地點的裝飾佈局，宗教上如無抵觸，可前往寺廟或教堂做妥祈福祭祀。這樣，很大機會能夠減輕麻煩事的影響，繼而提升個人運勢和桃花運。

習慣獨斷獨行和慢熱的虎人，常常讓人感到難以接近，豬年有「孤辰」星的影響，情況更為嚴重，對於正在追求愛情的人來說，便不太利於桃花了。虎人不要氣餒，雖說孤辰入命，桃花不旺，孤獨感強，但卻有一強而有力的「太陰」星坐陣，令部分人容易找得到愛情上合適的對象，對於剛陽氣較重的人來說，此星起了輕微調節的作用，此星主要是代表女性貴人，虎人本年得到它的眷顧。

感情生活上，雞即酉，在命理術語中屬「四桃花」之一，普遍不用憂愁姻緣。己亥年未見有各項有關姻緣人緣的星曜入命，故一切隨緣便可。但需注意咸池星和大耗星在遠方，意味有遇上愛情騙子的可能，虛擬的網上情緣尤其要小心。

有「歲害」星，是猴人太歲相害之年，加上「六害」星，表示肖猴者在本年正身處轉變環境之中，心情有時會顯得不穩定，打算結婚或有意與伴侶，作進一步發展的猴人，應該與對方約法三章，並時刻警惕自己，要和洽相處和多加溝通。除此之外，與親人和其他人事關係上亦易見不和諧的狀況，因此必要小心說話和好言相向，但遇上秘密的事情時，則要守口如瓶。

夫妻或伴侶之間的感情，容易因金錢安排或聚少離多的情況而產生不協調，似有疲累的感覺，宜多互諒互讓，重拾過往的默契，共同找出調適的方法。在忙於查找以上的對應方法時，幸而有解決麻煩的吉星出手，代表最後都能夠得到解決的良方，甚或是重新建立新的東西，又有喜神駕到，宜在工作或居住的環境上稍作變動，加上內心如果可以經常保持開朗，便容易帶來好運。

天喜桃花星遇上幾顆凶星，顯示姻緣雖有機會，但並不暢旺，或感情上未能有大的突破。已婚者或許有添丁之喜。日常生活，需好好照顧子女或一些年輕親友，尤其在進行外出活動或攀高爬低時要留意四周環境，是否充滿危險，同時要多做安全措施，以防有身體損傷和治療時的金錢損失。

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屬牛者在感情方面，會有太顧慮別人對自己的印象及觀念，即使遇上心儀的對象，卻容易在猶豫不決中錯失良機，因此，不妨勇敢和主動一點，對身邊人不可抱「疑神疑鬼」的心態，應培養對另一半的信心。有「飛刃」的出現，顯示感情路上不算順暢，這可能是因自己的性格太講求完美了，又與伴侶的生活有著太大的憧憬，踏實的維繫和發展是應有的態度。

愛情方面，要恭喜鼠女，因豬年出現「咸池」星，貴人星加上此偏桃花星，意味桃花方面非常精彩，對於鼠男來說，此星亦會有利姻緣或人緣運勢，但整體而言，是否能夠得到進一步的發展，則要視乎個人如何把握了。咸池，有指是現代廣東話的「咸濕」，本來不算大害，但配合了其他星煞的影響，可要提防容易擦出曖昧或緋聞之麻煩事，已婚者更應多提防，如要化解，可多參加別人的婚宴活動。

玄學顧問☆李丞責文字整理☆梁文威設計☆李浩然

肖羊者豬年有「天哭」星，有悲哭的意思，可從遭遇和心境來說明。其一，意味部分人在本年難見客觀上的開心事情，加上遠方的喪門星和吊客星，這些不快事件可能與悲歡離合、生離死別的事情有關。其二，是心情不知何解，經常處於悲觀的情緒，如本身已經有多愁善感的性格，本年將更容易令思想偏激或走向負面，宜多參與群體活動，最好是喜慶宴會。

愛情上，受遠方的偏桃花星所影響，容易有作出改變的心態，可以是相處方法和態度改變，亦可以是對象改變，馬人要小心調節和選擇，評估當中要付出的代價和心理準備。人際關係方面，要控制一下自己的脾氣和說話態度，尤其是身居高位的人，就算是面對著下屬或地位比自己低微的人，都要緊記「禮多人不怪」這句名言，如此將能減少一些麻煩是非，有助辦事順利。

沖太歲之年，容易出現破敗之象，桃花方面不會有太大突破，農曆三月、六月和九月會有較佳機會。蛇人需要留意在與人相處時要調節一下，尤其在蜜運中或正在追求愛情的人，勿給人難於親近的感覺。

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舒適家居

本土情懷印花陶瓷 Raynaud將穿起紅裳起舞的女士化成馬克杯上的圖案，帶有東方傳統色彩。 C

由Faux的本地設計師Mariko Jesse創作的陶瓷餐具系列，採用具本土象徵性的物件和地標為元素，如點心籠、鳥籠、蛋撻及天星小輪等，再配以傳統印花布圖案形式呈現在陶瓷餐具上，定必為親友聚會時增添話題。 B

LYCKSALIG 上菜碟顏色鮮艷。 A

頭當紅運

新春佳節少不了在家中擺放花奔植物，取其花開富貴之意，用上這個LYCKSALIG花盆，不但可盛載芬芳，更是「紅」運當頭。 A

此新慶、吉祥，因喜表代中化統文布紅色在中國傳，用上紅色來年一的新。，不用紅色來裝飾趁豬年剛到春時節都喜歡。頭意好來醒神，亦帶展「紅」圖，大年置家居，不但猴在，「紅」的家具妨在家裡添置中貼上 ﹗ 少不了在家「紅」運當頭，新春佳節

意推出全新接新年，特 IKEA為迎，設計綴以串新春節慶系列 LYCKSALIG 但展現中國傳不，繪花圖案 A 串姿態的高雅不落俗套。合時尚格調，統設計，更糅

盒的顏色之一噹噹」的攢曝光率最高年新是，打開「紅色是紅利的頭品，出象徵好意統的賀年用，接過或派除了這些傳。色紅色的揮春紅了厚，亦西都少不氣氛更加濃物，每樣東家中的節日讓吃些賀年食，品家紅色的在家中添上我們也可以加可為家中增居。的家品，更色紅入可趁機布置家加的家中的外形，加上等素色為主 e沙發，獨特 u 在以黑、白 g n o L e is a arbo Ch ila Kola的G 焦點。Tequ 注目。瓷餐具的味道，引人典古有帶如TREE的陶，，色擇紅選的好眼個搶色也是一及天星小輪也用些上紅鳥籠、蛋撻、籠要在飯桌中心點如令色的東西，切感滿分，少具本土特餐具上，親瓷陶在系列，以不現圖案形式呈傳統印花布等，再配以的香港味。人感受到地道新一年要由頭行運行到尾，一於在門前放一張紅色的門口墊，沾上旺氣。 A

當紅茶壺新年的菜豐富，餐與餐之間飲用芳香怡人的清茶，不但能解膩也能提神，但又怎少得一個得體的茶壺呢﹖Loveramics的Pro Tea茶壺就最適合，加水時蓋子可以反轉放在桌上，生之餘又不怕壺蓋跌在地上。 F

JIA PLUS的紅色茶壺設計簡約大方，適合用來招待客人。 D

好運招財貓要全屋統一都有賀年氣氛，細節也不可忽略。OVO的紙巾盒設計高貴大方，用以款待客人，迎春又接福。 E

喵﹗Baccarat為你帶來可愛的招財貓，眼、耳及嘴部都作鍍金處理。原來在日本招財貓也叫「招手貓」，人們相信它可為主人帶來好運，擺動右手可保佑主人好運與幸福，擺動左手為保佑主人事業順利、安全與健康。G

全人手雕琢紅寶石珊瑚紅色的珊瑚形態的座檯擺設以24K 金及黃銅製作，全人手雕琢。珊瑚上的紅色寶石是以真正的珊瑚加工成天然半寶石，再以人手慢慢點在珊瑚上，絕對是用心之作。 H

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鋁製的Cane-line On-The-Move茶几既優雅又實用，亦可輕易變成托盤，讓用家可從廚房方便地攜帶飲料到陽台，度過寫意的周末。 I Tequila Kola的Garbo Chaise Longue沙發，獨特的外形，加上搶眼的紅色，輕躺其中，舒適寫意。 J

意大利原裝進口雙座位全真皮貴妃沙發適合置於家中，舒服地看電視、看書，享受生活。K

SANTOS三座位真皮雙電動彈鉸沙發質地柔軟，高靠背及扶手設計，令你一天的疲勞盡消。K

在家中放置馬騮圖案坐墊的椅子，會否令無時停的小朋友乖乖安坐其中呢﹖ L

紅銀配意大利高級家居用品品牌 Greggio推出的Laguna系列紅色鍍銀玻璃花瓶，紅、銀配搭夠搶眼，備有30厘米及40厘米2種高度選擇。O

TREE與越南和柬埔寨的非牟利社會企業合作，聘請居住在農村的弱勢社群，他們以精緻的手工製作出這些美麗的掛飾。每一個由棉花、紙漿或報紙製成的小飾物都盛載著滿滿的愛心，設計易於收藏，適合為不同時節及派對場合。B

法式浪漫燈 Maiori La Lampe Paris太陽燈，設計靈感來自法國的街道，可用作懸掛或坐地，可置於室內或室外，發出300流明 (lumens)的亮度，能運作達9 小時。 I

Heather & March引入美國百年品牌 Raynaud所推出的Marquises et Mandarins系列，以紅色的燈罩配上仿如水彩畫圖案的魚兒，有年年有餘的吉祥意味。 C 新春的氣氛也可蔓延至睡房﹗將睡房以紅色作主色調，再用上Ashley Upholstered Bed，讓你在新年發個好夢。 J

控溫炭燒爐 Weber的炭燒爐系列是品牌的經典系列之一，Performer炭燒爐亦秉持當中的良好功能，通過上蓋的通風孔讓整個燒烤爐得以通風及全面控溫，並設有一鍵清洗系統，方便清潔。M

來自Electrolux的 6thErgorapido，採用高貴的酒紅色，設有LED 微塵追蹤燈及特強旋風吸力系統，更體貼用家需要，設計出多款別具功能的配件，針對難以打掃的位置，讓家居潔淨如新。N

資料提供 A B C D E F G H

宜家家居 TREE Heather & March JIA PLUS OVO HOME Loveramics Baccarat Primo Living

I J K L M N O

Everything Under The Sun Tequila Kola HOME 21 實惠家居 Weber Electrolux 集雅廊

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室內設計

這間面積約750方呎2房戶，飯廳側的特色牆身及高身貯物櫃綴以淺色木板，帶來整潔歸一感覺。

冷暖之間暖之間冷年輕的家庭總是充滿活力，在家居設計上，當然要以具個性而不失舒適感的元素予以配合。如今次介紹的室內設計個案，設計師為這間以年輕小家庭為對象的居室，注入鮮明色調及簡約綫條，又以不同的材質打造冷暖對比，以帶出活潑氣息。這間面積約750方呎的居室，位於上海陽明花園，單位保留了物業的原裝間隔，採2房2廳

居。灰色的曲尺形沙發，配以毛茸茸地毯，令冰冷地磚頓時變得溫暖。

設計，務求為年輕小家庭提供一個舒適而不失

弧形家具豐富構圖

跳脫感的居室。甫入進單位，即可見長方形的客飯廳。由於

飯廳側的廚房，由於間隔上較窄長，因此

廳堂間隔方正，所以未有特別改動。飯廳側的特

特別定製曲尺形的廚櫃，以及對面一列長形廚

色牆身用了淺色木板，從大門一路延伸，毗鄰的

櫃，櫃面以白色與淺啡色木面交錯組合，與飯

高身貯物櫃亦採用同一種面板，帶來整潔歸一的

廳色調互襯。

感覺。

設計小檔案單位：上海陽明花園

單位共設2間睡房，為套房設計的主人房，

對面的客廳，在顏色及用料上與飯廳形成對

貫徹大廳的簡約風。推門而進，牀頭捫上淺黃

比──白色為主的牆紙及大花白磚，令單位在

色絨布，再擺放鮮黃色牀品，與客廳設計呼

日光下光亮清爽之餘，亦為空間賦予現代簡約

應。

氣息，讓電視牆呈現出低調而大方的氛圍。

設計師於牀尾設置深木色入牆書桌，同時亦

家具配搭上，弧度感十足的綫條，以及鮮明色彩的融合，為戶主打造構圖豐富又澄明的家

可作梳妝枱，感覺輕巧。而另一房間布局與主人房相若，同樣以淺黃色及白色為主。

實用面積：750方呎間隔：2房2廳設計主題：以鮮明色調及簡約綫條，為年輕小家庭帶來活潑而清新的生活氣息。設計公司：COMODO Design １客廳以白色為主，為空間賦予現代簡約氣息，電視牆則予人落落大方的氛圍。

2 廚房廚櫃面板以白色與淺啡色木面配搭，與飯廳色調互襯。３主人房一列入牆層架連書桌，為戶主提供更多置物空間。 4 客房以淺黃色及白色為主，色調活潑而和諧。 50

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黑白灰

每個單位的間隔布局，都有其不足之處。想改善單位間隔，就要在室內設計上巧花心思。讀者不妨參考是次的設計個案，看看設計師如果針對鑽石形飯廳間隔，以建材運用去令空間顯得方正，而設計師亦以原木元素注入家居，增添自然氣息。是次介紹的設計個案，位於奧運站浪澄灣，實用面積約550方呎，間隔為2房2廳。由於單位由一

其中一道牆上安放灰鏡，並在旁邊的牆身同樣綴以深色調，令視覺效果較為方正。

對年輕夫婦居住，故希望以簡約設計為主，配合歷

為了分隔客廳和飯廳，特地使用白色毛地毯，

久常新的黑白灰色，加上原木元素，打造時尚簡潔

使戶主夫婦即使席地而坐亦能感到溫暖。地毯上方

的安樂窩。

擺放深灰色的長沙發，牆身則使用淺灰色，3種顏

甫入大門，黑白灰的簡約廳堂映入眼簾。白色

色互相映襯，營造時尚型格的感覺。同時純白色的

的大門旁放置設一個小櫃，用作放置如鎖匙等瑣碎

電視櫃下方設黃色射燈，為居所增添柔和溫暖的感

雜物，方便戶主出門。前方是以木色為主的飯廳，

覺。

不但鋪設木地板，更使用木紋飯桌。

由於戶主夫婦要求大量貯物空間，所以主人房採用了加高地台式設計，既可同時運用窗台位置

原木元素點綴

作為牀邊的閒坐間，又可增加貯物量，確是一舉多

為了令鑽石形飯廳看來較方正，設計師特意在

得。

設計小檔案單位：大角嘴浪澄灣實用面積：約550方呎間隔：2房2廳設計主題：單位以簡約設計為主，配合歷久常新的黑白灰色，加上原木元素，打造時尚簡潔的安樂窩。設計公司：設計情報中心

飯廳呈鑽石形，設計師特意在飯廳其中一道牆加裝灰鏡，並在旁邊的牆身使用深色，改善不方正的感覺。

4 １年輕夫婦戶主希望居室採簡約設計，配合歷久常新的黑白灰色，加上原木元素，打造時尚簡潔的安樂窩。

2 大門旁邊設一個白色小櫃，用作放置如鎖匙等瑣碎雜物，方便戶主出門。

3 浴室採用灰、白、藍為主調，且多處設有鏡面邊框，營造型格時尚感覺。

4 主人房設計加入原木元素，鋪設木地板，配合黃色的射燈，使空間變得柔和舒適。

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實用家居

下廚絕配假期當然要和親朋好友一同聚餐，但「工欲善其事，必先利其器」，想為家人下廚烹調佳餚，當然不能缺少一條圍裙。不但要求質料上乘舒適，更講求設計精美，圖案要賞心悅目之餘，最好在前方設大口袋，擺放手機或其他小物，讓你下廚時更得心應手。

以經典碎花圖案聞名的英國品牌Cath Kidston把碎花帶到圍裙上，兩款圍裙分別以小黃花和玫瑰花為主，為你的烹調過程增添大自然的感覺。 A

這款紅白相間的圍裙，配合黑色英文字，設計簡約，加上全棉製造，質感舒適，為你的下廚作好預備。 B

「圍」着大自然 Ecologi 系列圖案全由斯堪地那維亞釣魚年刊授權，圍裙印有各種鳥類、魚類、植物等，為你的入廚之樂增添大自然氣息。 C

這系列的圍裙不止賞心悅目，兼具實用性，在前方設大口袋，讓你能擺放手機或其他東西，讓你下廚時更得心應手。 A 資料來源 A Cath Kidston B H&M C Homeless

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精選樓花轉讓難得投資機會 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一睡房加書房，書房可作睡房，間格四正實用，高級材料，多樣豪華康樂設備。舉步至地鐵站、金融區，24小時超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大學近在咫尺。只售$600,000 只售$618,000

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Lower Sherbourne夾Queens Quay 少有大陽臺一睡房加書房，間格開揚光猛可望湖景，書房可作睡房，鄰近聯合車站、St Lawrence市場及公園，舉步至湖濱，未來Google及Microsoft 寫字樓。連車位及儲物櫃。只售$699,000

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Church 夾Queen 高級柏文，少有開放式單位，品味之選，一流材料，裝修華麗，高層靚景，地鐵站舉步之遙，鄰近Eaton及Dundas Square，近商塲、醫院、社區學院及懷雅遜大學，機會難逢。只售$348,000 2019年2月21日 Sing Tao Real Estate Guide

經紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

He, Charlie

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Henderson, Roxanne

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

Ho, Dennis

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

Ho, Iris

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Ho, Lik Iu

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Ho, Selina

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Ho, Tony

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

電話

何人可

公司

廣告頁碼

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

(289) 338-0767

Chestnut Park Real Estate Brokerage

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

何太

韓學林

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

30-31

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

30-31

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

Chen, Paul Cheng, Maria Cheong, Elton Woo Sang Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

Chung, Faith

20-21

黃福祥

張加發

5 20-21 29

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

Leung, Eugenia

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Jay

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gao, Kyle

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

30-31

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

Li, William

李國文

地產經紀姓名 Lin, Judy

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Tung, Edmond

董建華

電話

公司

廣告頁碼

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

Wang, Angela

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wang, Catherine

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wen, Kay

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

30-31

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wiles, Rick

(647) 839-9582

Chestnut Park Real Estate Brokerage

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

龍家良

30-31

20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Pang, Merisa

20-21 13

Wong, Sylvia

王恆達

黃龔瑞玲

Wu, Li

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

Xu, Jennifer

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Shi, Jie

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Brokerage

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60 28

Power 7 Realty Shen, Jacky

Shum, Wai (Nicky) Sin, David

冼先生

Stedingk, Paula Von

20-21

Wu, Wai Man

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

30-31

(905) 617-3993

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Aronold Tam, Steven

譚銘

To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

Yung, Dennis Kaho

20-21

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

Royal LePage Elite Realty

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

57 20-21

20-21 2019年2月21日 Sing Tao Real Estate Guide

樓價情報

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

4,009

$748,328

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月31日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.44%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.39% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.64% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

3.79% (特惠)

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.44%

3.74% (特惠)

5.34%

3.59% (特惠)

5.64%

5.44%

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

3.94% (特惠)

3.59% (特惠)

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

3.64%

3.95%

5.45%

4.15%

3.60% (特惠)

3.95%

3.19% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.55%

4.10%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年2月21日

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