星島地產王周刊 20190307

第 592 期•2019 年 3 月 7 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

貴湖市吸引年輕上車族 獨立屋價低於多市柏文 大多區租房市場緊張 未來 10 年或短缺十萬單位 大多市地產料今春復蘇 29% 準買家擬選約克區 渥京擲 790 萬建廉屋 紓多市長者住房需求

2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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餐

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BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

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封面故事

撰文：本報記者

貴湖市吸引年輕上車族

獨立屋價低於多市柏文 大多地區置業成本高昂，可負擔性越來越低。購房預算有限的買家，只 好從多市核心範圍向外擴散，東部與西部多個城市的地產市場漸受青睞。其中 距離多市約一小時車程的貴湖市(Guelph)，獨立屋價比多市共管柏文價還要 低，對上車一族來說，非常吸引。 Re/Max地產公司一份統計數據顯示，由於

宜。但相對距離約100公里的多倫多，房價尚在

多倫多及約克區房價越來越高昂，買家都要向

可負擔範圍。更何況，貴湖市的獨立屋以至共

外圍地區尋找可負擔房屋，當中又以西部城市

管柏文單位，價格都比多倫多便宜近半。

較受關注，好像包含伯靈頓市(Burlington)、米 爾頓市(Milton)、奧克維爾市(Oakville)及荷頓山 (Halton Hills)的荷頓區(Halton Region)，2018年

根據地產公司Home Group Realty的數據指

二手住宅買賣宗數比5年前有所上升，份額是大

出，貴湖市綜合所有房屋類別的2018年中位房

多地區整個房地產市場約一成。

價是477,500元，相比多倫多的84萬元或約克

安省西部城市受青睞

6

二手盤平均16天售出

區的92萬元，實在是相當具吸引力，無怪乎二 手房盤的掛牌日數，平均只需16天。儘管2018

事實上，漸受買家青睞的西部城市，還有

年的二手房銷售量只有2,064宗，按年下跌近

滑鐵盧、基秦拿、咸美頓、尼亞加拉等。當地

11%，但由於放盤量也按年減少2.3%，全年只

的房地產市場，近兩年都經歷不同程度的漲

得3千多個掛牌量，銷售與新掛牌比例(Sales to

幅。不過，比以上幾個城市還要接近多倫多一

New Listings Ratio)高達69%，代表目前貴湖市

點的，還有貴湖市。

正處於賣家市場。

貴湖市曾於2017年被加拿大金融雜誌

雖然貴湖市的整體房價按年只錄得微升

MoneySense評選為全國最佳置業城市，雖然

0.7%，但個別樓房類別也有不錯漲幅。好像

以屋價來說，與全國很多城市比較，並不算便

共管柏文類別，2018年中位價是32.8萬元，按

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

年錄得5.6%升幅，是所有樓房類別中升幅最高

的個人收入中位數，假設買家可支付兩成首期，

的。不過，由於放盤量上升，買家多了選擇，

息口3.29%，還款期30年，計算申請房貸的最低

即使在售日期較長，平均不出3星期便找到買家

年薪要求，再比對人們的實際收入，存在多大差

了。

距，從而找出置業人士在貴湖市最易負擔及最難

購獨立屋夢想實現

負擔的社區。

大部分地區屋價可負擔

至於很多置業人士夢寐以求的獨立屋，在貴 湖市可說是較容易實現夢想的地方。2018年貴湖

從加拿大統計局的數字顯示，貴湖市的工薪

市獨立屋中位價是56萬元，比多倫多市近60萬元

一族，個人收入中位數不錯，達7.8萬元。如果

的共管柏文價更低。去年獨立屋的在售日數已比

以全市平均房價50.3萬元計算，購房人士要有年

前一年有所上升，但平均不過14天便售出。

薪6.9萬元，才夠資格申請房貸。不過，不同地

目前，貴湖市的樓房興建也在蓬勃增長，不

區房價都有所不同，該網站便分析了貴湖市11個

少中層及高層共管樓盤，在市中心、The Ward及

社區的平均房價，發現絕大部分地區都屬於買家

城市南端一帶發展中，以迎合越來越多的千禧一

可負擔的價格範圍。

族買家。出入方便、可負擔樓房、都會生活方式 等，都是這些買家追求，而又能在此找到的。

過去十年漲價近倍 當然，一個地方的樓房受買家追捧，房價 自然會逐步上揚。地產網站zoocasa.com的數據

當中房價最相宜的，是市北的Willow West及 Sugarbush社區，平均房價為41萬元，要符合申 請房貸，年收入需5.6萬元。另一房價較低的地 區，是Waterloo及West Acres社區。該處平均房 價47.8萬元，只要有6.5萬元年薪，便合符房貸 申請的入息要求。

指出，貴湖市房價在過去10年已漲了差不多一

至於較難負擔，即房價最貴的社區，要算是

倍。單在2018年，7成新掛牌放售的樓房，都可

Kortright East，平均房價接近60萬元，房貸申請

成功賣出。

者需有年薪8萬元以上。Clairfields、Westminster

該網站以貴湖地區地產協會(Guelph and

Woods及Downtown，都是市內房價較高的地

District Association of Realtors)公布的2018年1

區，平均房價53至55萬元，但以當地工薪族的入

月至12月的平均屋價作標準，再以加拿大統計局

息中位數來看，要符合房貸入息要求還是剛剛達

(Statistics Canada)人口普查中貴湖市工薪一族

標的。 2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

大多區租房市場緊張 未來10年或短缺十萬單位 多倫多房地產研究公司最新報告顯示，安省的租房市場緊張，未來十 年內可能面臨10萬個租房單位短缺。安省業主協會（Ontario Landlord Association）建議採納新的土地規劃準則，鼓勵開發更多專用租賃居所和柏 文項目。

據《星報》報道，多倫多房地產研究公司 Urbanation的最新研究顯示，為滿足住房需求， 安省每年需建設7,000至10,000個全新租房單位， 在2017年所需單位僅為6,000個。 儘管租賃房屋開發率不斷上升，但隨著近年 人口及就業率激增，市面上的出租房根本無法滿 足需求。去年，專用租賃居所供應量提升了1%， 大約為6,800套住房，但該數字仍低於2017年投入 的8,500套。

減開發成本助滿足需求 安省業主協會提議，在公共交通設施、商場 及未開發的工業基地附近採納全新城市規劃，有 效緩解租賃單位短缺的困擾。 安省租賃房屋供應者聯盟（Federation of Rental-housing Providers of Ontario)）行政總裁艾 爾文（Tony Irwin）表示，他並不提議建設高密度 社區，但漫長的項目批准時間、社區反對、土地 開發費用和額外政府收費均會提升租賃房屋的開 發成本。較為理想的解決方案則是允許建築商通 過發展現有的租賃房屋來節省土地成本。他稱， 這些租賃房屋擁有巨大商業潛力，一旦開發後， 無需投入過多成本便能盡快投入市場，滿足市民 需求。 艾爾文稱，目前正在開發的租賃屋項目是根 據兩三年前的土地價格，當時多倫多土地價值為

■艾爾文稱，項目批准時間、社區反對和土地開發費用，都增加租賃房開發的難度。 星報圖片

每平方英呎75元。目前土地價格上漲了三倍或四 倍，意味著許多房屋建設項目無法照常進行。

奧市建議增地稅3.5% 每戶平均多付84元 約克區奧羅拉市(Aurora)財政委員會，日

市議員能在此方面有「走盞」餘地。

去年3月份奧羅拉市議會，提出未來財政預

稅3.5%，即平均每戶業主每年額外多付84元地

算案的方向，建議增加地稅2.5%，應可維持現

稅。去年3月奧羅拉市議會預算把地稅增幅訂為

有的市政服務水平，滿足核心預算所需，且可應

如果這份預算案獲市議會通過，則一幢約值

2.5%，但財政委員會認為，需要為基建及道路維

付通脹帶來的壓力等。該市財務部門署理總監

80萬元的房屋，業主需面對每年3.5%的稅務增

修等作出額外撥備，建議在2.5%額外增添1%。

Jason Gaertner表示，預算包括剷雪服務、市政

幅，估算每戶每年需多付84元地稅，而上述增幅

該份預算需待市議會於3月下旬開會，決定通過

設施、暖氣成本開支，以及市政隸屬工會成員的

並不包括約克區區域政府地稅。

與否。

薪酬福利增加等。

去年曾建議增幅2.5% 約克區其中一個近年發展迅速，且愈來愈多

8

0.2%空間，予市議會作出修訂及討論考慮。

前初步通過該市的營運財政預算，建議增加地

增幅不包括約克區域政府地稅

該市財務官員於3月4日及18日，在市議會議

而財政委員會在上述增幅上，額外增添多

員及市民闡述新年度財政預算內容，市議會預計

1%，將全部用於市內基建及道路維修等的開

在3月26日作出討論。但在同日會議時，市議員

支。

會先討論市內水費及排污費用的增幅，財委會建

華裔家庭遷入的奧羅拉市，市府財政委員會建議

奧羅拉市財政官員，向市議會在賬面上提出

議水費暨排污費，由去年每立方米徵收4.73元，

增加地稅3.3%至3.5%，委員會表示，其草擬的

3.3%增幅，主要是把剩餘的0.2%，即約94,000

增至今年的4.83元，之後市議會預計會一併就本

本年度財政預算，建議增加3.5%，但當中預留

元作為市議員討論財政預算案增幅的空間，期望

年度財政預算案投票是否通過。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

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熱辣專題

大多市地產料今春復蘇 29%準買家擬選約克區 撰文：本報記者

大多倫多地區踏入春季樓市蠢蠢 欲動前夕，多倫多地產商會(TREB) 展望約克區樓市前景，表示約克區在 過去10年，佔大多倫多地區樓市成交 額約20%。儘管去年約克區整體房屋 銷售額見跌，不過預料區內樓價會持 續「企硬」且穩步上升，地產商會相 信經過去年樓市低迷後，今年不少志 在905地區之買家，將對入市計劃躍 躍欲試。 約克區一直是華人置業者首選地區之一，

■去年約克區房銷見跌，但預料今年樓價會持續企硬，有不少買家準備入市。 星報資料圖片

經過去年樓市低迷，不少有意在大多倫多地區 置業者，今年或會「出手」入市。多倫多地產

屋及鎮屋等為主調，其平均屋價相信較上述價格

後，潛在置業者已相當程度消化了此政策，置業

商會昨日發表展望約克區樓市預測，根據其委

稍高，然而地產局認為此情況屬合理價格。

者會根據地區及樓房種類，找出適合他們預算與

託民調公司指出，今年擬於約克區置業潛在

根據地產商會委託Ipsos樓房準買家民意調

買家約佔受訪者之29%，這數字是有意在905

查指出，大多倫多905地區受訪者坦言，未來一

即使地產商會對約克區來年樓市整體樂觀，

地區置業者平均數之冠，民調指出有意於905

年有意置業，此數字較去年同期調查的25%，增

不過對首置買家而言，考慮在約克區置業的卻

地區置業者佔26%，顯示約克區今年樓市具潛

至26%，其中對約克區樓房有興趣的準買家，更

只有24%，這較其他905地區之平均比例為32%

質。

高達29%，是905地區之冠，當中有9%受訪者，

低；另外，約有36%受訪者坦言有意在未來一

更明言很大機會在905地區置業。

年，將樓房擺上放盤網頁銷售。

工作機會多樣化吸引新移民

居住質素之平衡點。

雖然去年樓市低迷或多或少與聯邦政府推出

多倫多地產商會市場分析暨服務頻道總監梅

地產商會指去年約克區整體樓房銷售量下

按揭借貸壓力測試有關，以在約克區購置低層平

薩（Jason Mercer）表示，雖然去年大多倫多地

跌至15%，不過屋價沒有因此而下跌，去年整

房買家為例，他們必須證明可於其平均供款額，

區樓市不似預期，但多倫多的工作機會多樣化，

體平均屋價為78.7萬元，估計今年平均屋價會

可有多出約650元至逾1,000元流動資金，作供

又是新移民定居首選之一，去年低迷造就今年樓

上升至82萬元，這與2017年平均屋價相若；以

樓儲備，才符合銀行借貸按揭資格，此在去年確

市之蠢蠢欲動，他預計大多倫多地區今年整體樓

約克區來說，該區樓價主要是低層平房、獨立

實窒礙了一批欲入市人士，但相信經過一年洗禮

市將重回起色。

壓測影響減弱 欲上樓者蓄勢待發 安省華人地產專業協

逾一年，置業人士等樓市持份者大部分已消化

些本地組織了新家庭之夫婦，新移民家庭選擇

會副會長吳樹聲（圖），

此政策，所謂「山不轉路轉」，買家自然因應

在大多倫多地區定居，以及一些想「細屋換大

認同多倫多地產商會對約

政策對其要求，選擇他們更能負擔的地點與樓

屋」或「大屋轉細屋」的市民，都會成為今年

克區及其他905地區樓市

房種類，以合乎政府壓力測試政策。

置業的最大族群。

樂觀看法，他形容壓力測

吳樹聲形容經過去年樓市低迷狀況，頗多

談到哪類樓房在今年或受買家歡迎，吳樹

試推出一年，市場人士大

原擬在去年入市之準買家，不禁持觀望態度，

聲表示近數個星期，他發現一些50萬元以下的

多已消化政策所帶來的影

多等一些時候才作出決定﹔今年他們或比較過

二手柏文單位，愈來愈受買家追捧，有時甚至

響，另今年加息機會或不大，使潛質置業者蓄

樓房價格，認為現時樓價相對前年及2016年

超叫價出售，亦不時出現多個「offer」搶盤情

勢待發，去年對樓房之渴求，有機會在今年爆

時更可負擔，而躍躍欲試入市置業。

況，原因是這些單位是上佳「上車盤」，對首

發，他相信一些150萬元以下房屋，與50萬元

二手柏文最受追捧

置者而言更能負擔﹔此外，以約克區為例，經

以下二手柏文單位市況相當樂觀。

12

即使聯邦政府按揭借貸壓力測試措施，對

他指出大多倫多地區樓市一直都趨於樂觀

市場帶來之衝擊仍然存在，但政策推出畢意已

層面，原因是樓房需求始終存在，這不僅是一

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

過去年相對沉靜之樓市，不少房屋價格有所下 調，他相信一些價格不超過150萬元之低層房 屋，亦會較易找到買家。

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熱辣專題

撰文：本報記者

■迪巴辛(右二)表示，希望可以解決多倫多長者的房屋需求。 Twitter

伙同市府活賢中心建造35個廉租單位

渥京擲790萬建廉屋 紓多市長者住房需求

聯邦國會議員迪巴辛（Julie Dabrusin）代表家庭、兒童及社會發展部長 杜洛斯，日前宣布政府承諾撥出逾790萬元，在多倫多市芝蘭東街建造35個廉 租單位，並且與多倫多市府等伙伴合作，通過活賢社區服務中心（WoodGreen Community Services）為有需要的長者提供可負擔的居所。

房屋政策。活賢社區服務中心能夠獲得撥款，預 計在2020年為居住於1117芝蘭東街的長者，提供 廉租房屋單位。 對比2015年國家節能標準（NECB），是次

在社區服務超過40年的活賢社區服務中心，

活賢社區服務中心首席行政總監巴葛克

活賢社區服務中心新建造的廉租大廈，預計達到

擁有建造及營運可負擔房屋的經驗，持有及營運

（Anne Babcock）稱，該會歡迎這個全國房屋

節省能源28.3%，減少溫室氣體排放30%。其中8

12座共811個單位的廉租大廈，在多市東端服務

共同投資基金（National Housing Co-Investment

個單位方便殘障人士居住，而35個單位屬可負擔

超過1,000租客。

Fund）重要項目。現時多倫多出租房屋愈來愈難

性質，租金相當於市場中位數71%。

迪巴辛表示，政府認同每名國民能夠享受

以負擔，特別是對低收入長者更甚。是次建造的

聯邦政府通過全國房屋共同投資基金與多

一個有尊嚴的退休生活，除了改善65歲或以上人

單位可以為多市增加可負擔房屋數目，讓更多長

個合作伙伴，在未來十年建造60,000個可負擔房

士領取的老人金（OAS）及保證收入金（GIS）

者有安居之所，並能使用該會的服務。

屋，維修現存最多240,000個廉租社區房屋。另

外，同時解決多倫多長者的房屋需求。 當局實行全國房屋政策時，與合作伙伴共同 推動有關項目。

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說，市府樂意與聯邦政府合作，在多市實行全國

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

預計2020年落成啟用 多倫多市議員方卓儀（Paula Fletcher）

外，為家暴受害者創立及維修最少4,000個庇護中 心宿位，又為長者創造最少7,000個全新的廉租單 位，以及殘障人士提供2,400個廉租單位。

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熱辣專題

撰文：本報記者

▲Keele St.一棟租賃大廈的租客薩維奇，望著一場 火警后房間被切開的一條干牆 （星報資料圖片）

擔心失去可負擔住所 租客堅持住失火危房 多倫多可負擔住房短缺，租金飛漲，民眾叫苦不迭。省府因此對已有租客 的房屋每年租金上漲的幅度加以限製。於是，一方面有房東為更多地增加租金 而招攬新租客；另一方面，老租客擔心租金大幅上漲而不願換房。今年一月， Keele St.一棟出租建筑發生火警，令房屋產生不安全因素需要修繕，但老租客 擔心再無法享受低廉租金，寧可冒險，破門入住。

市場。 目前，薩維奇每月支付650元租金，包含電 費，其餘租戶也支付遠低於市場平均的租金。根 據加拿大按揭與住房公司發布的數據，在GTA專 門用於租賃的柏文中，一居室單元的平均市場租 金約為1,260元。這些數字主要是基於已入住的 柏文，而對於那些空置的單位，房東則可以任意

在房子發生火警3個多星期后，薩維奇

火警第二天房東更換了前后門門鎖，並告訴

（Deborah Savage）站在她租住的柏文裡，抬

租客需要進行裝修和電氣工程，要求他們必須收

頭看著客廳牆上的一個洞。氣溫已經非常低了，

拾走各自的東西。

薩維奇單位裡的洞，是為讓電線和木頭露出 來而切掉的一條干牆。「我猜，他們在火災后切

她的一居室單元中沒有集中供暖——在這棟三層

后來租客找來鎖匠打開大門，並且為了不再

下來，以便檢查我房間的損壞情況，僅此而已」

的紅磚樓房中，全部5個單元都沒有供暖。所有

被鎖在門外，決定輪流返回臨時酒店就餐和洗

她說。租戶之一告訴房東他們回來了，並指她預

電力都來自插在二樓走廊插座中的電線，浴室的

澡，保証總會有人留在樓內。一位租客表示，

計房東已經打電話報警。

水管已經因水浸被斷開。房東說不想讓她留在樓

「考慮到我住在那裡，我不認為是破門而入。」

房東David Chun聲稱，失火后的檢查發現

裡，但是，她向媒體表示，害怕因此失去自己的

薩維奇曾在失火的第二天，在房東許可下，

房屋不安全，但租戶在拒絕接受這一結論后破門

進入公寓拿取必需品。她說，「我們正在收回

而入。「有法律和規定，我們所做的一切都是根

今年初的一場小型火警之后，Keele St.一棟

我們的地盤」。「無家可歸是多倫多的一個大

據法律」房東說，如果有辦法讓租客搬回，他會

建筑5個單位的10位租客被疏散。47歲的薩維奇

問題……我們不能因為房東決定翻修而被趕到街

這麼做。當被問及誰認為房子不安全時，房東表

以及相鄰的一些租戶，先被安排在TTC巴士上避

上，現在是冬季。」 自從薩維奇搬回去，樓裡就

示「警察部門、消防部門、消防檢查員、保險公

難，然后由一項緊急城市基金資助，被安置在一

沒有中央供暖系統。

司、承包商、我這個業主，市府人員及所以曾經

家。

18

定價。

家酒店Howard Johnson Inn。但是出於擔心被永

已經在那裡居住了10多年的薩維奇，像她的

久驅逐出可負擔住房嚴重短缺的城市，他們還是

大多數鄰居一樣，依靠固定的低收入生活，她說

薩維奇表示，房東過去一直幫助他們，沒有

返回，在未經房東同意的情況下佔據了他們以前

大家寧願住在現在布滿牆洞且部分沒有供暖供水

提高租金。並且在當年那場大冰暴導致停電期

的單位。

的房子中，而不是被丟到定價過高的多倫多租屋

間，還提供了發電機，令他們可以留在家中。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

去過那裡的人」。

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撰文：本報記者

過去5年地產市道走勢 大多西部地區市佔率增

大多倫多地區的置業者向西發展。 地產代理Re/Max的統計發現，荷頓區 和多倫多市西的市場佔有率在過去5年 明顯增加。

加，刺激新屋興建和擴大荷頓區的市場比率。當

Re/Max的安省及大西洋分部分析多倫多地

荷頓區在2013至2016年間，每年平均興建

歡房屋，多市中心則柏文（condo）繼續佔優勢。

3,100間房屋。多倫多以北的閃高郡，在2013至

大多倫多地區去年銷售的物業，有三分一是柏

2017年間，每年平均興建1,860間住宅。同一期

文，市中心的比率更高。當城市和城郊的屋價上

間，多倫多市中心湖濱區，有大約39,000個住宅

升，住宅提高密度是必然的趨勢。

產局(TREB)的銷售資料發現，包括伯靈頓、渥維 爾、荷頓山和米頓在內的荷頓區，2018年的房屋 銷售量佔10.1%，較2013年增加2.3%。多倫多市 西也增加接近1%。多市中區和閃高郡也分別增長 1.9%和0.6%。同一期間，約克區的銷售比率減少 3.2%，多市東區、皮爾區和杜咸區的市場佔有率 分別下跌1.7至0.3%。德芙蓮郡則維持穩定。

千禧世代為西邊房市帶來動力 Re/Max行政副總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示，市場上對可負擔房屋的需求增

大多倫多地區的房屋庫存量降至多年來最低位， 屋價又愈來愈昂貴。城郊偏遠地區的物業更可負 擔。

不等。

去年銷售物業三分一是Condo 亞歷山大說，荷頓區和多倫多市西的買家喜

單位落成，並有56,855個單位已取得建築許可或

由於閃高郡的平均屋價為較可負擔的611,628

正在興建中。此外，北約克和央街夾艾靈頓大道

元，在過去幾年吸引年青買家、空巢族和退休人

也有6,000個單位推出。

士遷入。他說，千禧世代進入置業的年齡，將取

可負擔能力因素為多市西邊帶來動力，千禧

代嬰兒潮一代主導大多倫多地區的房地產市場。

世代將Junction、South Parkdale、Bloorcourt和

房屋的連鎖反應將在未來很多年影響公共交通和

Dovercourt Park等舊社區中產化。超過8,000間屋

道路等基建，也促進當地經濟和新的商業發展。

的平均售價徘徊在755,658元。多市西邊10個地產

他又預期，多倫多市東、約克區、皮爾區和

分區的屋價由Black Creek的W05區的557,000元，

杜咸區的地產市道，在下一代個年度將再次活

至Stonegate-Queensway的W07區的1,200,299元

躍，畢竟市場是經常變動。 2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

19

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2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

多倫多一 家房屋租賃公司，以裝 修為名惡意驅趕長期租客，雖然 被罰7.5萬元，但該公司利用法律漏洞，將 裝修後的單位以超過3倍於原租金的價格出租，幾個 月便可收回那筆罰金。

裝修為名趕客 3倍租金再放租

法律存在漏洞 7.5萬罰金數月賺回

房東和租客委員會（Landlord and Tenant board，LTB）審裁員惠特莫爾（Dale Whitmore）2月初裁定，位於學院街（College St.）795號的一棟低層8個單位的租賃公司房東， 公然無視住宅租賃法案（RTA），以裝修為名驅 趕3個出租單位中的5名租戶，並忽略他們希望回 遷的要求，反而將裝修後的單位掛牌高價出租。 惠特莫爾裁決指出，這家名為795 College Inc.的 租賃公司，通過法律漏洞獲得巨大利益。 位於多倫多充滿活力的小意大利社區的 College St. 795號建筑，曾經是一個經濟實惠的 住房，低廉的租金吸引了藝術家、演員和攝影師 聚居。

房東「依法」逼遷租客 2014年，該建筑以150萬元的價格賣給了 795 College Inc. 公司。Circa的聯合創始人Evan Johnsen和Neil Spiegel成為該公司負責人，Circa

▲在多倫多學院街795號的 案例中，被惡意驅趕的5名 租客 （星報資料圖片）

是一家將低層建筑和老房子改造成豪華公寓的開 發公司。 新業主根據住宅租賃法的「翻新條款」，要 求允許房東在翻新期間，依法收回房屋。房東與

他們需搬出，於是這幾位租客通知房東，有意

會發生」，而他的兒子會搬進來。根據2016年

租客委員會在接到房東的申請後，下令當時的租

在完工後回遷。業主於2016年底向租客發出了

12月的一個電話錄音，他曾表示，「你支付的

客搬出。根據法律，房東必須向租客頒發「終止

N13。

租金過低，有很大差價，這已經不是甚麼秘密

租約通知」N13，通知需書面承諾，如果租客希

房東向自願搬離的租客提供了4,800元搬遷

望在工程完成後回遷，必須告知房東；並且，租

費；後來按法律規定，向這些被責令搬出的人

金上調不會超出他們留在房屋的情況下所要面對

支付了3個月的租金。

的增幅。

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租客告訴房東和大廈的物業經理Briarlane

了。我不打算假裝這不是事情進展的一部分， 因為它顯然是」。

LTB無權助原租客回遷

3個單元的5位租客，曾經在房東與租客委員

Rental Property Management Inc.，他們有意回

房東最終提高租金將房子租給了新租客。

會前抗爭，試圖保住他們的房子，表示（房東）

遷。 然而租賃公司負責人Johnsen對5名房客之

然而委員會發現，他們沒有權利下令新租客離

為了趕出他們而惡意利用法律。然而委員會裁定

外的另一個房客表示，「坦率地說，這事情不

開，原租客搬回去。

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5位租客在2017年夏天搬出。到了11月，因 為看到有人出現在他們的公寓裡，這幾位租客又 回來了。他們獲得一分臨時命令，迫使房東不出 租他們的公寓，但正如惠特莫爾所指出的，那 時，公寓已經住滿了。

*OAC，若干條件限制。Leslie 及賣方在放盤時，雙方須同意所售物業的售價及交吉日期。

租單位罰款4.5萬元將更為合適。

省級罰款可能高達30萬元

文）的業主可以申請轉換為共管公寓。所有申請都 會送到市議會，市府職員証實，795 College的房東 符合資格但尚未申請。

雖然LTB負責處理糾紛及開出罰款，但省級法

多倫多市議員林頓（Mike Layton）已經要求市

院可以處以更高的罰款。安省的出租房屋執法小組

審裁員惠特莫爾寫道，盡管有証據，但無論是

府法律主管，在聽証會期間提供盡可能的法律援

(Rental Housing Enforcement Unit)已向795 College

空房還是已住滿，住宅租賃法並沒有賦予他讓原房

助。他表示，此案有明顯濫用法律的情況，「我們

Inc.提出了3項未能滿足租戶優先選擇權的指控，每

客重新入住的權力，「我只能得出這樣的結論：如

需要發出一個強烈的信息，即市府將進行干預」。

項指控均可能面臨10萬元罰款。相關聆訊定於今年8

果房東被發現惡意終止租約或未能提供優先取舍權

月舉行。

（First Refusal），立法機關並不打算將恢復租約作

租客之一布朗尼（Aurora Browne）批評租客權

為一種可採用的補救措施。」 任何可能的補救措施

利脆弱，隻要一個裝修令，就可以讓他們失去家

都是「立法機構的專屬范圍」，他說。

園。她說，盡管她並不樂觀，但是希望通過凸顯法

新舊租金差價每年10萬餘 惠特莫爾認為，795 College Inc.非常了解其對 租戶的責任，並且對無視這項責任沒有任何解釋。 惠特莫爾稱，每個3睡房出租單位原租金是 1,250元，而裝修後單位的新租戶需付至少4,150元， 差價是2,900元，3個單位一年的租金差價接近10.5萬 元，扣除罰金之後，該公司一年仍可獲利3萬元。 惠特莫爾要求795 College Inc.在4月分之前向 LTB支付75,000元罰金。這筆錢並不直接發給租戶， 但可以作為一部分租金和搬家費用的補償。 惠特莫爾認為，由於利潤遠超罰金，對每個出

律中的明顯漏洞，導致為租戶提供更好的保護。布 朗尼說：「我希望面對這種情況的所有租客，都會 對這項規定大大標注一個危險信號，停止所有 N13，直到立法機關處理這個問題。」 《星報》去年3月報道了學院街795號的案例， 時任安省自由黨房屋事務廳長米爾遜（P e t e r Milczyn)承諾，會派工作人員調查住房租賃法案的這 一漏洞，新民主黨(NDP)在競選承諾中，亦提出消除 以裝修為名驅趕租客的現象。 提高多倫多任何建筑物的租金，都是另辟了一 條盈利的途徑。如果租金是加拿大按揭與房屋公司 報告的平均市場租金的1.5倍，豪華租賃建筑（柏

▲學院街795號建筑（星報資料圖片）

2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記

圖文/本報特約記者Randey

00-3500平呎， 屋，未完成地庫，30 Stave Cres 2層獨立 廚房中央島，不 4浴室，硬木地板， 2車庫4車位，4臥室 帶壁爐，主層 步 出 De ck ， 家 庭 廳 鏽鋼廚具，早餐區可 52.49 x 112.89 浴室，2套房，lot： 書房，主臥帶7件套 叫價：$1,599,900 Feet。

Canyon Hill Ave 2層獨立屋，1+1廚房，地庫柏文，分門出入，3000-3500平呎，主 層洗衣房，2車庫2車位，4+1臥室5浴室，硬木地板，廚房中央島，早餐區可步出 Deck，家庭廳帶Gas壁爐，主層書房，主臥帶5件套浴室，共2套房+2個半套房， lot：52.32 x 175.7 Feet。 叫價：$1,698,880

自住比例高 教育資源佳 增長空間大

烈治文山 Westbrook 社區 時間步入2019年的2月底，各個地區的地產形勢也開始逐步回暖，新上市的 房屋Listing也越來越多，市場呈現積極的狀態。之前很受中產關注的烈治文山 Westbrook社區目前的地產形勢是怎樣的呢？ Westbrook社區位於烈市西北側，是一片規 則的方形區域，東起Yonge街，西至Bathurst大 街，南到Elgin Mills，北達Gamble（19街）。

Stave Cres 2層獨立屋，完成地庫，6-15年新， 3000-3500平呎，主層洗衣房，2車庫2車位，4+1 臥室5浴室，硬木地板，壁爐，射燈，早餐區可步 出Deck，廚房花崗岩台面，不鏽鋼廚具，主層書 房，主臥帶5件套浴室，共2個套房+2個半套房，地 庫帶一個半套房，地庫水吧、射燈，lot：37.47 x 127.76 Feet。 叫價：$1,400,000

Canyon Hill Ave 2層獨立屋，完成地庫，主層洗衣 房，2車庫4車位，地面泳池，4臥室5浴室，硬木 地板，射燈，廚房可步出Deck，早餐區，家庭廳 帶Gas壁爐，2套房，地庫帶3件套浴室，lot：41 x 180.17 Feet。 叫價：$1,399,000

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

所處位置非常便利，西邊與旺市相鄰，東邊

一個帶狀自然保護區，是居民散步、Hiking的好 去處。

年輕有活力的好學區

Yonge 街上的YRT和Viva公交車非常密集，烈治

Westbrook是一個歐洲移民佔多數的社區，

文山北部的巴士中轉站位於Yonge街的東部；社

其中猶太裔佔21%，意大利裔佔16%，俄羅斯

區距404、400高速也非常近，沿Elgin Mills駕車

裔佔12%，華裔大約佔8%。家庭平均收入在13

往東10分鐘可上404高速；Go Train車站距離社區

萬，在烈治文山排第二高。大部分居民教育程度

也不過1.5公裡路程。

在大學本科，平均年齡在37歲，可謂是一個非常

緊鄰Yonge街 各種便利

年輕有活力的社區。 該區有兩所公立小學，社區南部是Silver

Westbrook社區的生活設施非常齊全，

Pines PS，排名一般，不過每年都有進步；

Bathurst大街有一個功能齊全的社區中心——

Trillium Woods PS位於北部新區中，是安省排名

Elgin West Community Centre。附近還有一個面

前10%的好小學，學校佔地很大，交通極其便

積大、設施完善的高爾夫球場Maple Downs Golf

利。Westbrook社區屬於著名的Richmond高中校

Course。烈治文山Central Library和Richmond

區，其費莎排名在全省747所高中中名列97。另

Green Sports Complex電影院也離社區不遠。附

外學校還有天才班、co-op項目、AP提高班、特

近還有Loblaws、Longo’s、Costco、大統華等

殊照顧項目等等，學校歷史悠久，擁有良好聲譽

超市，為日常生活提供了便利。

和教學質量。

German Mills Creek溪谷自西北至東南順流

區內還有一所著名的天主教高中St Therese

而下，穿越整個 Westbrook社區至 Tool Bar公

of Lisieux Catholic High School，最新費莎排名

園，還有兩條溪谷穿過東北角的Alias Grace公園

為第4名，是烈治文山排名第一的高中，學校提

和西南角的Twickhenham公園。社區西北側還有

供4種不同獎學金。

Larratt Lane 2層獨立屋，2廚房，完成地庫，30003500平呎，2車庫2車位，4+1臥室4浴室，Bay窗，條 狀木地板，家庭廳帶壁爐，主層書房，廚房花崗岩台 面，不鏽鋼廚具，中央島，早餐區可步出Deck，主臥 帶5件套浴室，地庫帶1臥室，地庫家庭影院帶壁爐， lot：49.21 x 127.95 Feet。 叫價：$1,399,000

Chantilly Cres 2層獨立屋，1+1廚房，完成步出地庫，分門出入，16-30年新，超5000平呎，主層 洗衣房，3車庫3車位，地面泳池，4+1臥室5浴室，硬木地板，廚房花崗岩台面，早餐區可步出 Deck，家庭廳帶壁爐，主層書房，主臥帶6件套浴室，共3套房，地庫帶1臥室，加熱地面，地庫 家庭影院帶壁爐，水吧，可步出后院，lot：59.4 x 123 Feet。 叫價：$2,488,000

Anvil Crt 2層獨立屋，未完成地庫，3000-3500平呎， 2車庫4車位，地面泳池，4臥室4浴室，硬木地板， 廚房石質地面，可步出后院，步出泳池，家庭廳，主 層書房，主臥帶4件套浴室，2套房，lot：14.32 x 32 Metres。 叫價：$1,299,000

三階段發展 房型地塊各不同 大鵬地產Bo, The Real Deal 團隊經理 Jason Gao告訴記者，Westbrook社區內房屋的發展大 體可分為三個階段：最早期的房屋始建於1960年 代，在Elgin Mills北側，由Yonge向西的一窄條土 地上是當時最早的一些建筑，地塊面積都很大， 面寬120呎以上，Lot深度200-300呎不等，其中一 些已經在2000年后易手並分割成小地塊，翻建為 新房子，但仍有幾個大的Lot還未被分割，是潛在 的投資地塊。 Westbrook真正大規模的地產開發始於80年代 中期延續至90年代末期，從Elgin Mills向北，直到 Brookside Rd附近。這段時間的房屋大多是雙車

聯排別墅主要分布在東北、西北兩個角及主路

庫、雙層獨立屋、4房，地寬基本在40英尺以上，

邊。因為社區內地勢起伏，多有一些Walk-out地下

大多數面積在2500 -3000平方英尺左右，房齡在

室的房子可供選擇。Jason Gao說喜歡Walk-out結

20-30年左右。Jason Gao介紹他去年在Canyon

構的買家朋友可以在這裡找一找。

Hill Ave代理出售的幾個房屋就屬於這個時期的房 子。這個年代的房屋Lot都比較方正、戶型中規中

Abilene Crt 2層獨立 屋，1+1 廚房，地庫柏文可步 出，6-15 年新，底層洗衣房， 2車庫4車 位 ， 4+ 1臥 室 4浴 室 ，硬木地 板，家庭廳帶Gas壁 爐，廚房 花崗岩台面，定制背 板，早餐 區可步出Deck，主 臥帶5件套 浴 室 ， 地 庫 帶 1廚 房 可步出后 院 ， 地 庫 書 房 ， lo t： 54 .6 3 x 83.07 Fee。 叫價：$1,188,800

自住比例高 保值抗壓好

矩，車庫一般是前突式Attached設計，房屋正面

Jason Gao介紹說，Westbrook社區屬於典

貼磚，有些戶型進門有挑高、旋轉樓梯，都是華

型的中產家庭聚集區，房屋自住比例高於90%。

人比較喜歡的格局。

因北部是小學、高中雙學區房，房屋價格一路上

該社區第三個階段的房屋基本分布在社區的

漲，雖沒有萬錦或烈治文山某些地區那樣被過度

東側和北側，從2000年起，直至近一兩年還有

爆炒，但也有了明顯的泡沫跡象。因此2017年4月

一些項目在建。這期間大部分依然是雙車庫獨立

受海外買家稅新政影響，該地區房價也隨着大勢

屋，但也有了一些半獨立屋和聯排別墅。這期間

走出了基本一樣的曲線。

的獨立屋地塊略小，大部分面寬在34-36英尺左

具體來講，在2017年第一季度該地區成交均

右，但在社區東側也有一些地塊大的房子，面寬

價達到了歷史最高點$171.6萬，同期平均售價與

在50英尺以上，新房+面寬基本成就了該社區的最

叫價之比也達到最高的 110.8%，房屋在市場天

高價。半獨立屋基本在社區北部，可選擇不多；

數（售出天數）也是最低的8天。此后3個季度，

大鵬地產Bo, The Real Deal 團隊 經理 Jason Gao

2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記

Canyon Hill Ave 2層獨立屋，部分完成地庫，2車庫2車 位，4臥室3浴室，硬木地板，家庭廳帶Gas壁爐，Eatin廚房，早餐區可步出后院，主臥帶4件套浴室，底層 洗衣房，lot：9.34 x 37.82 Metres。 叫價：$1,175,000

Sweet Water Cres 2層獨立屋，部分完成地庫，2車庫2車位，4臥室3浴室，硬木地板，Eat-in廚房， 家庭廳大Gas壁爐，主臥帶5件套浴室，2層一間臥室帶陽光房，lot：33 x 125 Feet。 叫價：$1,179,000

受控市政策及市場影響，價格一路下跌，2017

面寬122英尺，深度185英尺，明顯是地塊價值

年第四季度，該社區均價$125.1萬，當年跌幅

大於房屋價值。

27.12%，跟整個烈治文山相當。 到2018年第一季度，該區房屋均價達到了 近兩年的最低點$123.6萬，與最高峰值相比降

2019年初，Westbrook社區大部分獨立屋 價格在 $110 - $130萬之間，東側少量大Lot新 房在$140萬以上，鎮屋在$80 - $90萬左右。

幅27.98%。此后的市場呈現了小幅波動局面，

Jason Gao最后總結說，Westbrook社區教

2018年第二季度均價回升至$131.6萬，第三

育資源極佳，是典型的學區房，尤其是社區東

季度再次微跌到$126.2萬，第四季度再次回升

北區域的房源屬於華人最關注的雙學區房。也

至$131.5萬元，但第四季度的售出天數達到了

正是憑借著名小學、高中，大量高素質家庭涌

43天，也體現了市場的冷淡與買家觀望情緒濃

入，讓該區一直處於高需求狀態，同時考慮到

厚。因此，2018年房價整體上漲6.42%，明顯

社區內用地基本飽和，無鐵路線、高壓線、大

好於很多其他區域，也側面說明了該地區房屋

型商業用地等負面因素，加之社區大部分地塊

的保值、抗壓性。

方正、戶型結構合理，且交通便利、生活設施

Jason Gao接着說到，Westbrook社區沒 有典型意義的豪宅，雖有少量3車庫大Lot獨

成熟，因此房屋非常有保值、增值潛力，特別 是北部、東部新房更值得投資或自住。

立屋，但屬於鳳毛麟角。該區歷史最高價僅

此外，該社區東南角的大地塊老房，也是

為$267萬，於2017年初產生；2018年最高價

難得的投資機遇，如遇上市，必將被有遠見的

$230萬則是一個Elgin Mills的臨街老房子，地塊

投資者爭搶，值得關注。

2車 成地庫，2車庫 獨立屋，未完 鋼 2層 鏽 ve 不 A ， n 島 or Buckh ，廚房中央 板 地 木 硬 ， 室 爐，主 位，3臥室3浴 家庭廳帶Gas壁 ， 院 后 出 步 可 廚具，早餐區 5 Feet。 00 ，lot：34 x 11 室 浴 套 5件 叫價：$989,9 臥帶

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

Buckhorn Ave 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫，分門 出入，底層洗衣房，單車庫4車位，4+1臥室4浴室，硬 木地板，廚房可步出Deck，家庭廳帶壁爐，主臥帶4件 套浴室，地庫帶3件套浴室，地庫帶1臥室，lot：34.45 x 124.67 Feet。 叫價：$1,149,900

Los Alamos Dr 2層獨立屋，未完成地庫，2車庫4車 位，4臥室3浴室，Bay窗，家庭廳帶壁爐，廚房花崗岩 台面，早餐區可步出Deck，主臥帶3件套浴室，lot： 39.37 x 121.39 Feet。 叫價：$1,148,000

Leyburn Ave 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫，分門出入，2車庫4車位，3+1臥室4浴室， 硬木地板，家庭廳帶壁爐，射燈，廚房花崗岩台面，早餐區可步出Deck，主臥帶4件套浴 室，地庫帶1臥室，帶1個3件套浴室，lot：40.11 x 109.9 Feet。 叫價：$1,120,000

熱辣專題

綜合報道

■圖為多倫多唐維西街（The Donway West）的 一個地面坑洞。 Global

多倫多的氣溫持續地升高和下降， 造成大量道路損壞和成千上萬的路面坑 洞。市府專家稱，多倫多的「路坑季節」 即將來臨，市府將抓緊修復；市民如遇車 輛被坑洞損壞，可向市府申報索賠。

多倫多 「路坑季節」 將至 車輛損壞可向市府索賠 多倫多市道路工程總監米爾斯（Mark Mills） 稱，天氣的凍融循環是地面出現坑洞的最主要原 因。當雨水透過路面裂縫滲透到瀝青表層、並隨著 溫度再次降低而凍結時，瀝青會出現膨脹，融化後 便會留下孔隙。當車輛行過這個孔隙時，瀝青脹裂 崩開，形成坑洞。

須10日內提交索賠函 米爾斯稱，鑑於最近的天氣狀況，多倫多的 「路坑季節」即將來臨。2019年今年迄今為止，市 政工人已修復了12,165個地面坑洞，每個坑洞的修 復成本約為25元。 米爾斯表示，一般情況下每天有大約25名市政 工人修復坑洞，但在未來幾天，市府將每天派出55 名工人，輪班工作12小時，突擊修復。米爾斯稱， 市民如果看到坑洞，可致電311，市府將在大約4天 內派員修復。市府現在面臨的問題是，修復坑洞的 市政工人，還要負責撒鹽和鏟雪。 據市府網站的信息，如果市民的車輛因地面坑 洞而損壞，可以向市府提出索賠。 市府網站稱，提出索賠的市民必須向市書記員 辦公室提交索賠函，且需要在事件發生後10日內完 成。索賠函必須包括事件發生的時間、地點，以及 事件發生詳情，並說明車輛的損壞為何應由市府負 責。一旦提出索賠，市府將指派一名理賠員，決定 市府是否應對坑洞造成的損失負責。此過程大約需 要90天。 2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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Cliff Fung 馮培吉 Broker/Vice President

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2011-2015 全加拿大华人經紀第一名 * 2016, 2017 Remax Diamond Club, Hall of Fame

*with homelife Canada 賣房數量和銷售金額 2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

130萬元外判合約程序受質疑 TCHC行政總裁被炒 因 捲 入 一 筆 有 爭 議 的 外 判合同，多倫多社區公屋公司 （Toronto Community Housing Corporation，簡稱TCHC）行政總裁 被免職，成為這家本國最大住房提供機 構自2011年以來，第四位被逐的行政 總裁。 TCHC董事會在一份聲 明中指，行政總裁米爾森 （Kathy Milsom）在將130 萬元合同授予管理諮詢公 司Orchango的過程中，行 為不符合TCHC內部設定的 高標準，包括招標程序「有 缺陷」、監督徵求意見書 （Request for Proposals） ■Kathy Milsom 的流程不符合公共採購流程所預期的程序和協 議，並且未能充分配合調查。 該聲明稱，「為了確保我們員工和租戶的穩 定性和連續性」，TCHC將任命現任董事長馬殊 文（Kevin Marshman）替代米爾森擔任行政總裁 一職。

莊德利發聲明撐董事會決定 米爾森在TCHC董事會的聲明宣布後不久，

■多倫多社區公屋公司行政總裁因醜聞被免職。

CBC

以自己的聲明回應稱，董事會的決定「令人深感不

決定，稱出現這種情況「令人失望」。莊德利認為

安」。米爾森堅稱，自己的行為任何時候都是為了

TCHC董事會的行動果斷且正確，他堅信，參與城市

組織、租戶、員工和利益相關者的最佳利益。她

機構良好治理的每一個人，都必須遵守絕對的最高

說，大型組織的改變並非易事，但現在TCHC終於開

標準。

始出現一些有意義的和積極的變化。米爾森表示期 待在適當的時候為這些指控辯護。 市長莊德利辦公室發聲明支持TCHC董事會這一

米爾森於2007年8月被任命為TCHC的行政總 裁。她是自2011年以來，第四位被逐下台的行政總 裁，他們中的多數是因醜聞而被免職。

Hearn電站和國家展覽館 擬列歷史遺產建築受保護 為了讓位處多倫多湖濱地帶的兩處主要歷史遺 址，Hearn發電站和國家展覽中心(The Ex)免於被拆 除的命運，多倫多保護委員會將討論，將這兩處建 築正式指定為歷史和文化遺跡，以便更好地加以保 護。

人申請在此舉辦夜市則被消防部門否決。

高煙囪標誌 格子式建築享盛名 參與這座建築的文化改造的設計師Alex

據加拿大廣播公司(CBC)報道，多倫多保護委

Josephson表示，高過美國自由女神像一倍的煙囪

員會將考慮根據《安省遺跡法》，將位於東區湖

是一個明顯的地標，同時建築內部的洞穴式構造又

濱440 Unwin Avenue的Hearn發電站指定為遺產建

使它成為全市最不尋常的空間之一。其內部建築的

築。據多倫多市府表示，該發電站在2010年就獲得

格子式開放結構，堪稱工業遺產空間的殿堂。市議

了拆遷許可，但在2017年已經過期。不過，業主也

員方卓怡(Paula Fletcher)表示，省府於去年11月以

可重新申請新的拆遷證。

1,600萬元的價格將該物業出售給了其長期租戶美洲

這座巨大的65萬立方米的建築，於1951年10月 26日正式投入使用，開始是燃煤發電廠，後在70年

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辦了許多大型公共活動，如Luminato，但2017年有

工作機構。由於該建築已在私人手中，而非省府擁 有，這樣市府才有權利嘗試將其列為遺產建築。

■多倫多保護委員會本周將討論Hearn發電站 的命運。 星報資料圖片 樣做，因為它屬於省府。 根據《安省遺跡法》，歷史文化遺產物業的所

代被轉換為天然氣發電。它於1983年停產並一直空

另一個要經過評估被列定為文化遺產景觀的是

有者可以向地方規劃上訴法庭(以前被稱為安省市政

置，直到安省電力公司於2002年開始將其出租，主

國家展覽館。方卓怡表示，The Ex是市府所有，所

委員會)申請拆除禁令。開發商不能對一個歷史遺跡

要用於電影和電視製作。在2014年和2016年，還舉

以市府可以做到這一點。但卻不能對安省遊樂宮這

物業進行隨意拆除，必須經過專門評估。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

置業寶典

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Mark X

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B

每個房 子的背后都有一個 鮮活的人生。通常來說， 能住上豪宅、大房子、好房子的 人，擁有超越常人的賺錢能力和財商， 有著外人羨慕嫉妒恨的標配人生。但往往隻有 當事人知道，自己並不見得比他人幸福。甚至是自己 住到豪宅和大房子之時，就是走上人生巔峰並開始從高處跌 落之時。

房子太好 可能會導致幸福感下降 擁有超越常人的能力，讓人羨慕，卻不見 得是幸福的事情。如果一個人有超然的眼、

的能力時，對自己和別人來說就不一定是件好

一級的房子、還有更多的錢享受人生的人，相

事，甚至是一種悲劇的開始。

對會過得比較幸福。

耳、鼻、舌等能力，有色、生、香、味、觸法

也可以這麼說，你得到一些別人得不到的

對於大部分人來說，擁有一個不過，也沒

的達觀，超過了平凡人，不見得是一件幸福的

東西，未必是一件幸福的事情。比如房子這個

有不及；不是太快樂，也沒有太不快樂。智商

事。本人認識一個老者，通易經，許多人因為

事情，比如我有一個客戶，他花了5年時間，

不太高，也不太低，錢不太多，也不太少，處

他的點撥開悟，但他自己卻患上了抑郁症。整

花了很大努力，冒了很大風險在多倫多買了

在社會的中間偏上一點兒住宅，這種狀態可能

夜整夜地不能入睡，和妻子關系也不融洽。

20多套房子，而且舍不得賣出。而現在，這

是性價比最好的人生。有時候我甚至覺得買的

20多套房子是一件讓他后悔莫及的事情。

房子也是人生影像，夸張的，內斂的，低調

這讓我想起了大概10年前很流行的一部 電視劇《暗算》，是柳雲龍導演擔任主演的。

任何事超越平均值就有可能帶來煩惱，超

第二部叫《聽風》，王寶強演的(王寶強一如

越越多，煩惱越大。比如一個人正常視力是

既往看上去傻傻的，但卻很聰明地演了一個瞎

1.5，但你有9.0的視力，可能你在人群中也挺

我有一個好朋友，夫妻倆年收入30萬，

子)。

痛苦。人家在看電視，在普通客廳就可以看

一直住在5年前花80萬買的獨立屋裡面。我經

在劇中，瞎子有出奇的聽力，他可以聽出

了，但對於你來說，還非得在客廳裡加一面鏡

常鼓勵他換一個新的大的房子，但他一直都沒

發電報的人手在按電報密碼時略微的情緒變

子，從鏡子裡看電視，從而增加與電視之間的

有換。他說幸福不用高於平均值和自己承受力

動，他還能根據發報人的一些習慣或者暗暗的

距離，又何必呢。

的上限，而今年他讓我幫他賣掉了房子，賣了

的，整體的，自然的都是用映射的方法讓我們 找到自己的韻律。

手法進行鑒定。比如一個台灣諜報員在發電報

傳說在古代，一個人如果算命很准的話，

時，習慣發完一句話停頓一下，大部分人聽不

他大概會是一個瞎子。如果他既不瞎、又不

出來，而瞎子卻能聽出來——他是天生耳朵特

聾，生活幸福，正確了解世界的未來趨勢，那

以前我經常說，Canadian Style是買一個

別靈敏的人，他晚上也沒有辦法睡覺，因為全

麼他可能內心惶恐，擔心自己擁有這些特殊的

可承受的最大最好的房子，而現在我卻認知發

村人在家裡說甚麼話，甚至老公老婆吹了燈睡

東西，在別的地方今后某種方式扣掉積分。

生了改變。克製的人生才會有幸福感。不用住

140多萬，而且還是花80萬買了一處更小更遠 一些的房子。

覺的情景他全能聽見。有一天瞎子終於有了自

筆者也發現，越來越多的人選擇放棄自己

太大的房子，大眾或者說市場的平均值，平均

己的孩子，但當他聽到了孩子出生后的第一聲

很難駕馭也用不了那麼大空間的大房子，轉而

值向上一點，就有已經有較強的幸福感了。再

啼哭時，立即陷入了深深的悲哀和恐懼。因為

搬進4000呎以下，甚至2000多呎的房子裡。

高往往是不詳的開始。

他的聽力太好了，他聽出來孩子的哭聲像隔壁

雖然這個房子不見得比大房子便宜。比如你從

去掉一些過於顯擺的痕跡，包括豪宅、名

另一個人的聲音，於是他發現這不是自己的孩

Bayview Hill富豪山庄搬到Rosedale玫瑰谷，

車，包括自己的聰明，這都會讓我的人生過得

子，卻還要強忍這一切。

或者你從Bridle Path跑馬道搬到Forest Hill森

更加有底氣一些。

庄子認為不自然，就不一定是件好事。如

林山庄。當然，對於大部分人而言，這裡舉例

果一個人的聽力特別好，其實就不是件幸福的

的標准還太高，更多的人能承受的房子價錢在

事，因為不自然。當一個人擁有了超越普通人

80-200萬以內。我發現買一個比自己承受力低

對於芸芸眾生，一房一茶一友一人，足以 慰籍人生。 （純屬作者觀點，並不代表本刊立場） 2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

《共管物業法》問答

管理公司無權把單位鎖匙交給警方 問：當我正在家中淋浴的時候，警察在未經 許可又沒有授權情況下，使用Condo管理公司提 供的鑰匙，進入我的單位。我應該怎樣做？ 答：你可以考慮致函大廈委員會及警方，忠 告管理公司無權將單位鑰匙提供給警方。你的信 還應當指出，警察無權要求管理部門交出你單位 的鑰匙，也無權在沒有獲得法院進入令或者搜索 証的情況下使用鑰匙。 可以考慮告誡大廈法團和警方，若他們重蹈 覆轍，你將會展開法律行動。 問：我們的鎮屋包含兩個法團及兩個董事 會，但是我們卻沒有簽訂一個如何分擔水費電費 和道路方面開支的協議。不久后道路將需要重 修，而兩個董事會卻不舉行聯合會議，所以有關 保養、維修和分擔費用的問題依然懸而未決。 《共管物業法》對這類情形有哪些規定？ 答：在類似的情況下，Condo的建築商通常 會準備一分公共設施分擔協議，並於Condo仍在 發展商操控期間，由兩個法團簽署。《共管物業 法》中沒有規定是否需要簽署這種協議，亦沒有 提及在未簽署協議的情況下如何處理。 一分公共設施分擔協議，通常可以處理費用 分擔問題，並將確定由雙方法團派代表組成一個 共用設施委員會。 業主應該力促兩個董事會進行談判和簽署一 分這類協議，甚至在有需要時向董事會施加壓

因雙方的責任問題而引起的爭執，最終導致法律

力。如果兩個董事會不簽署協議，將會反複出現

訴訟。

作者Gerry Hyman為星報共管物業法專欄 作家

搬遷買房選當地經紀可能更便利 Q：我要搬到渥太華，但我真的很喜歡我在

•便利性：如果為您提供服務的人，就生活

的渥太華地產經紀公司或銷售人員，她亦可能會

貴湖的地產經紀。請問我可以請她幫我購買渥太

和工作在您想要購買物業的地區，那麼在預約看

收到渥太華經紀公司支付的轉介費。這樣您可以

華的房子嗎？

房時，您可以有更多靈活性。如果您的貴湖地產

免去遠程搜索合適的當地地產經紀的麻煩。

A：是的，您可以請貴湖的房地產銷售人員 幫您在渥太華購置物業。只要在安省地產議會

服務嗎？

無論何時您想瞭解當前居住地區以外（包括 其它省分或國家/地區）的物業，都可以使用轉介

（Real Estate Council of Ontario， RECO）註

•當地的人脈及對當地的了解：您可能希望

安排。為了確保客戶獲得最佳

冊，銷售人員或經紀就可以在省內任何地方進行

以驗屋合格作為您的出價條件，或者希望做一個

服務，銷售人員在客戶希望購

房地產交易。不過，她是否曾經幫助過其他客戶

正式評估以確定物業的價值。渥太華當地的地產

買超出其地理區域或專業知識

在渥太華購買類似物業，她是否足夠瞭解這座城

銷售人員，更有可能認識、了解並推薦能夠幫到

的物業（如購買度假屋）時，

市，能為您提供優質服務，並保護您作為買家的

您的渥太華地區專業人士。

通常會將其轉介給其它經紀公

利益？

•他們還可以回答關於學校、購物、交通和 公交等的普遍關心問題。經驗豐富的銷售人員既

這就是我們建議您在買賣

務，並隸屬於當地房地產商會，那麼她可能是一

能夠提供對當地市場狀況的知識性分析，還能對

物業時，聘請當地註冊銷售人

個很好的候選人，可以幫您找到滿意的新家。如

不同物業給出合理的最新貨幣價值估計。

員或經紀的重要原因。

地產經紀合作，原因如下：

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

如果您不確定如何起步，那麼可以要求您在 貴湖的地產經紀做轉介。她會讓您聯繫一位勝任

Ask Joe

司。

如果您的貴湖地產經紀經常在渥太華開展業

果情況並非如此，您可能要考慮與渥太華當地的

34

經紀無法前往渥太華帶您看房，您會得到很好的

Joe Richer Reco Registrar

房屋貸款

另類貸款個案淺談 款 個案一 : 建築貸

乙、丙稱號： 業，以下用甲、 物 套 三 好後價值約 有 經 已 客人 建築中，房子建 在 仍 ， 屋 房 戶 哥華的單 房產甲 - 位於溫 後的價值所定) 司按建築物完成 公 價 估 (經 00 值$700,000 $3,600,0 市屋，按評估價 城 的 林 貴 高 於 自住屋，位 值是$470,000 房產乙 - 申請人 租中，按評估價 出 在 正 ， 屋 市 治文的城 的房子建築 房產丙 - 位於列 款來完成溫哥華 貸 00 ,0 20 $2 筆 客人需要一

關鍵細節

$650,000的 貸款﹐另有一個 一 第 的 00 ,0 00 有一個$1,6 再多拿錢出來， 房產甲在銀行已 也不可能再額外 貸 二 第 和 貸 一 ， 50,000，第 能完成房子建造 第二私人貸款$6 一筆額外貸款才 要 需 人 款 借 ， 丙 房產 亦 止。此外 業上。房產乙和 物 直到建築完成為 在 貸 三 第 有 許 貸貸款人並不容 但第一貸和第二 產有限。 資 ﹐而房子所剩 已經有高額貸款

辣手個案？ 我們怎樣完成這

請人。若 供第三貸款給申 提 ， 押 抵 作 起 個房屋一 ，而要求借款 我們同時用這三 第三貸在後面 放 人 客 因 司 和第二貸款公 現在的第一及 果現在的第一 準備幫客人還掉 也 司 公 款 貸 新 掉款 。我們 有要求客人還 人馬上還清房貸 貸款公司也沒 二 第 及 一 第 個月後 新家園。 第二貸款。三 子﹐搬進他們的 房 造 建 成 完 利 順 項。我們讓客人

個案二： 離岸業主 二按 客人的物 業在溫

$2,800,0

二按。

00，客人

哥華，是 單户房屋 ，估值價 要求一個 為 $300,000 至$350,0 00的

關鍵細節

客人已有 一個$1,7 00,000的 國做生意 一按。客 ，很少時 人長期在 間 過 中 來溫哥華 賣。客人 。物業已 有良好的 經掛牌在 信用紀錄 。

我們怎樣 完成這辣 手個案？ 我們貸款 機構

給客人，

滿足客人

安排了一

個$350,0

00的第二 按揭 機 構 安 排 率 两個 ，這樣可 省錢，降 以減低利 低月供款 率，幫客 。 而 人 且這按揭 人有錢時 是全開放 ，先還掉 ，容許客 高利率部 分，盡快 減少月供 款。 不同貸款

比例的利

的要求。

我們房貸

重點

掛牌在賣 的物業我 們房貸機 房貸機構 構也可以 是不容許 做到，一 的。我們 般 岸業主。 房貸機構 可以貸款 給離

重點

間 特定的放款時 且我們是沒有 而 。 貸 借 出 建造期間批 款項才會開始計 我們可在房屋 。只有提取了的 款 貸 放 發 段 階 及第二貸款 築進度而分 我們除了第一 ， 表，而是根據建 外 另 。 息 計算利 取的款項不會 算利息，未提 產作抵押。 ，能容許多個房 款 貸 三 第 供 提 外，還會

以上例子可以見到一般貸款機構做不到的另 類個案，我們也可以安排貸款，務求達到滿足不 同客户，不同之貸款需求。 如果客人有良好信貸紀錄，足夠的收入證 明，則可獲大銀行最佳的貸款利率和計劃，不然 上述另類貸款也可以幫到你。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理)

2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

35

加西地產

綜合報道

高豪港住宅貴如其名 呎價1,941元冠溫市 據《溫哥華商業》(Business in Vancouver)雜誌報道，高豪港(Coal Harbour)住宅物業每平方呎平均價格 (俗稱呎價)，高達1,941元，成為溫市 屋價最貴的社區。傳統高級住宅區包括 桑那斯(Shaughnessy)和格雷岬(Point Grey)，分別排第二和第三。

溫市住宅呎價最貴社區

1.Coal Harbour 2.Shaughnessy 3.Point Grey 4.Yaletown 5.Cambie

1,941 元 1,487 元 1,483 元 1,456 元 1,400 元

此外，房屋呎價最低的溫市社區，則是菲沙圍 東(Fraserview East)，呎價為714元，第二低是喜士 定東(Hastings East)。 在2018年12月，位於高豪港Fairmont Pacific Rim酒店頂樓的一個複式柏文單位，割價至 29,998,000元求售，比原來叫價減少800萬元。該物 業在2018年1月首次掛牌時，叫價3,800萬元，成為 當時加拿大叫價最高的住宅。

溫市住宅呎價最低社區

1.Fraserview East 2.Hastings East 3.Killarney 4.Champlain Heights 5.South Vancouver

714 元 719 元 725 元 739 元 750 元

資料來源：Business in Vancouver

■高豪港。

網上圖片

8層高商住大廈申建 坐落溫市小山社區

據大溫地產資訊網站urbanyvr.com報道，發

展商Holborn Group已入紙溫市政府，申請在緬 街(Main Street)5299號地段，興建一幢8層高商 住綜合大廈，落成後可提供超過120個在市場出 售的柏文單位。 據介紹，該個位於小山(Little Mountain)社 區的項目，樓高8層，地面層為零售店鋪面積， 並設有兩層地下停車場，可停泊218輛車。其他 樓層為住宅面積，總共有126個單位，包括開放 式、1睡房、2睡房和3睡房單位。 新建築物設計大量採用圓線條，以配合地段 ■新建築物設計大量採用圓線條， 配合地段上的3棵 ■8層高商住綜合物業的電腦設計模型圖。 網上圖片 目前種有的3棵古老的挪威楓樹。 古樹。 網上圖片

36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

加西地產

素里屋價5年升88% 20年後成卑詩最大市

本報記者

據房地產資訊網站Point2Homes. com發表最新的報告顯示，在過去5年， 素里市屋價升幅在北美洲名列第二高， 溫哥華市則排第四。素里是卑詩省發展 最快的都會地區，並預料在2041年超越 溫哥華，成為本省最大城市。 該報告指出，由2013至2018年，素里平均屋價 由450,213元上升至845,000元，升幅高達88%。美 國有「汽車城」之稱的底特律，平均屋價在同期勁升 97%，由31,185美元增至61,328美元。

人口增價格較平成誘因 至於在寸金寸土的溫哥華，平均屋價在過去5年 間突破100萬元，由614,487元，上升至1,032,000 元，升幅達到68%，在北美排第四。 在另一加拿大主要城市多倫多，平均屋價在過 去5年上升59%，由532,900元增至845,000元，升幅 在北美排第九。 導致素里房地產價格飆升的主要因素，包括人 口增長令房屋需求上升，以及素里屋價相對於溫哥華 而言，仍然相對可負擔得起。此外，不少以前在溫哥 華擁有住宅的人，以高價賣掉物業，遷移至素里居

■素里市人口增長迅速，房屋需求強勁。 素里市目前是卑詩省發展最快的都會地區，卑詩 省每年新生嬰兒中，22%在素里市出生。 在未來20年，素里市預料將會超越溫哥華，成為 卑詩省最大的城市。據地產投資網絡(Real Estate

住。

網上圖片 Investment Network)的卑詩省十佳投資地點排行榜顯 示，在未來5年，素里市房地產投資潛力排行第一， 第二至第十依次是阿波斯福、二埠、維多利亞、甘 碌、基隆拿、芝里華克、三聯市、本拿比、溫哥華。

大多市地產料今春復蘇 29%準買家擬選約克區 大多倫多地區踏入春季樓市蠢蠢欲動前夕，

地產商會指去年約克區整體樓房銷售量下跌

可有多出約650元至逾1,000元流動資金，作供

多倫多地產商會(TREB)早前展望約克區樓市前

至15%，不過屋價沒有因此而下跌，去年整體平

樓儲備，才符合銀行借貸按揭資格，此在去年確

景，表示約克區在過去10年，佔大多倫多地區樓

均屋價為78.7萬元，估計今年平均屋價會上升至

實窒礙了一批欲入市人士，但相信經過一年洗禮

市成交額約20%。

82萬元，這與2017年平均屋價相若；以約克區

後，潛在置業者已相當程度消化了此政策，置業

儘管去年約克區整體房屋銷售額見跌，不過

來說，該區樓價主要是低層平房、獨立屋及鎮屋

者會根據地區及樓房種類，找出適合他們預算與

預料區內樓價會持續「企硬」且穩步上升，地產

等為主調，其平均屋價相信較上述價格稍高，然

居住質素之平衡點。

商會相信經過去年樓市低迷後，今年不少志在

而地產局認為此情況屬合理價格。

905地區之買家，將對入市計劃躍躍欲試。

即使地產商會對約克區來年樓市整體樂觀，

根據地產商會委託Ipsos樓房準買家民意調

不過對首置買家而言，考慮在約克區置業的卻

約克區一直是華人置業者首選地區之一，經

查指出，大多倫多905地區受訪者坦言，未來一

只有24%，這較其他905地區之平均比例為32%

過去年樓市低迷，不少有意在大多倫多地區置

年有意置業，此數字較去年同期調查的25%，增

低；另外，約有36%受訪者坦言有意在未來一

業者，今年或會「出手」入市。多倫多地產商

至26%，其中對約克區樓房有興趣的準買家，更

年，將樓房擺上放盤網頁銷售。多倫多地產商會

會昨日發表展望約克區樓市預測，根據其委託民

高達29%，是905地區之冠，當中有9%受訪者，

市場分析暨服務頻道總監梅薩（Jason Mercer）

調公司指出，今年擬於約克區置業潛在買家約佔

更明言很大機會在905地區置業。

表示，雖然去年大多倫多地區樓市不似預期，但

受訪者之29%，這數字是有意在905地區置業者

雖然去年樓市低迷或多或少與聯邦政府推出

多倫多的工作機會多樣化，又是新移民定居首選

平均數之冠，民調指出有意於905地區置業者佔

按揭借貸壓力測試有關，以在約克區購置低層平

之一，去年低迷造就今年樓市之蠢蠢欲動，他預

26%，顯示約克區今年樓市具潛質。

房買家為例，他們必須證明可於其平均供款額，

計大多倫多地區今年整體樓市將重回起色。

2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis 溫暖是我家

裝修租屋美觀又經濟 DIY 先與業主溝通避免紛爭

不需花費大，用簡簡單單的 架子和椅子，擺放物品，不 但實用，而且美觀。

最近收到不少電郵，都是問及如何在有限的

買來一大塊膠合板，靠在牆上，然後在該膠合板

預算開支之內，裝修和布置家居。其中有讀者問

上貼上喜歡的海報、照片、有趣的書籍封面、或

到，如果是租人地方住，但又想把租住的地方布

掛上紡織品，如地毯，毯子甚至帷幔，再用家具

置得舒適美觀，怎樣可以在財政有限，同時受到

和燈光配合。

業主所定下的規定下做到。

存儲也是一種學問，尤其是柏文地方有限，如

租客髹漆之前，例如欲在牆壁髹上鮮艷的橙

何存放所有物品，需要一番工夫。室內設計師桑

色，應與業主溝通過，部分業主不介意，只要保

希爾(Joanna Thornhill)在著作Insta-Style for Your

持地方整齊清潔便可以；也有業主允許租客這樣

Living Space中，講述她的設計經驗。她在書中提

做，只要在他日遷出之前，還原本來牆壁的顏色

到如何在廚房，利用良好的架子，而非櫥櫃，擺

便可以。

放和存放物品，增添廚房的空間感。

同樣，如租客如欲在牆上鑽孔，也應先聯絡業 主，問個清楚。 萬一業主不准髹上其他顏色的漆油，租客可以

桑希爾在書中介紹一些自己動手的簡單方法， 例如在一張多出的椅子上擺放烹飪書，既特別， 又具時尚感，亦可用不要的抽屜改裝成架子。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

潘志朗**

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40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

Nano Combo特別把首創的納米蒸氣技術加入熨 斗，能極速加熱，開啟後約5秒便能放出蒸氣， 快速熨平縐摺。

易家居

你所愛的現代風格是「理性美」 豐富裝飾 單純色調的傢具和硬裝保持

易管家專欄

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了空間整體的理性美，掛畫、造型現代的弔 燈、地毯等豐富的軟裝填滿了整個大空間。 亮色點綴 直線條傢具和畫框讓空間充 滿方向和力度的理性美感，色彩冷艷的裝飾 畫、黃色靠墊、綠植點綴成為裝飾的亮點。

軟裝是形成居家風格和個性的關鍵，包括 傢具、配飾、燈飾、家居織物用品、植物裝飾 等方面的搭配組合。 現代風格的居住美學，表現的是二十世紀 以來流行的理性美，規避刻意的裝飾，功能主 義和有機設計也是當代生活方式的基礎。 灰度調和 無彩色最擅長表現空間的理性 美，地毯和沙發的柔性質感可以補足空間的視 覺溫度。兩層高的空間一定要有高裝飾畫或者 高的植物撐起空間裝飾。 牆面收藏 滿滿的牆面裝飾用在這種色調單 一的灰度空間，才不會顯得過多而雜亂。 機械美 柯布西耶LC系列傢具就是現代主 義機械美的代表。在留有空白的大空間裡會成 為軟裝主角。

舒適家居

現代藝術 用現代主義藝術作品作為家 居裝飾，黑色空間有了豐富的內涵，充滿個 性。 有機曲線 幾何曲線造型的弔燈、餐具和 伊姆斯椅，有機設計正是現代主義時代的流 子，讓衛生間看起來清爽許多。

行的美感。 原木+皮革 白色大空間，用少許原木和皮

水泥質感的大空間中，使用黑白色系的現

革作為裝飾，保留大空間的空間質感又有生

代傢具，可點綴橙色靠墊和托盤。白色大空

活氣息。

間中紅色蛋椅和黃色裝飾畫是點綴的亮色，

自然材料肌理調和 織物坐墩、布藝沙 發、木餐桌的肌理調和自然和諧，避免為了 裝飾而裝飾正是現代主義的理念。 木色廚房 有機設計是要還原事物本來的 面貌，廚房正應該是自然清新的空間。 清爽衛浴 木色牆面，植物和浴缸下的石

返璞歸真

中式傢具也是裝飾亮點。 不同顏色的花卉植物，在白空間中是裝飾 亮點。若選用較多的紅橙色系的顏色，就要 避免冷色系裝飾的出現。 冷暖調和的色彩搭配，用飽和度低的淡藍 色長沙發調和鮮亮的橙色黃色。

都市人工作繁忙，想在忙碌的生活中歇息，不少人會選擇到郊 外欣賞景色，忙卻煩憂，也有人會將心思放在家品擺設上。KBEN & HOL的家飾以自然為本，以天然材料或回收物料製成，配搭簡約風 格設計，返璞歸真，實踐愛自然，好生活的理念。

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41

園藝

孔雀竹芊

▲彩葉芊

彩葉盆栽植物（中）

梨花 ▲觀葉鳳

而這些植物的葉子除了圖案美麗，更有美麗的

顏色。通常植物的葉子都是綠色的，但近年來，很 多原本綠色的葉子多出了很多顏色，又或是比原來 的顏色更鮮更豔，這都因為園藝家一直在做功夫， 培育新的品種。所以觀葉植物就更可觀。 下面介紹的是植物中葉子最特出最美的幾種。 並簡單介紹照顧方式。

7. Bromeliad觀葉鳳梨花 鳳梨花Bromeliads的家族非常大，外形也可以 很不同，特色是多數有幅射狀的大片細長葉子，中 間圍成一個水兜，可以聚集水分。在雨林中，這水 兜還會收集鳥糞及昆蟲屍體一樣的養料。

Bromeliads的種法。

美麗對比。至於叫做祈禱草，是因為部分葉子會捲 虔誠教徒。)

彩葉芊是觀葉植物中的明星﹐因為葉子不但巨

目前流行的名稱Calathea其實就屬於Maranta 這家族。還包括了Zebra Plants，所以這幾種植物

大，花色比花朵還美麗。 原產地在南美洲亞馬遜河流域一帶﹐喜歡溫

很難分辨。有時行家都會弄錯。加上新的品種圖案

熱潮濕的環境。在北方隻能當做盆栽。近來不少人

繁多，很難

將之當做一年生﹐種在戶外。此外也可以像劍蘭﹑

搞清楚怎麼

美人蕉等熱帶塊莖植物一樣﹐在秋天無霜期前﹐將

分別。甚至

地下塊莖掘出收藏﹐明年再種。

出現彩色的 Tri-color 種，

彩葉芊因為葉子薄，需要定時澆水﹐一點兒干

這一類與下

旱都無法忍受。

面 介 紹 的

彩葉芊中文又名貝母葉﹐而英文名則因其葉

Cordyline又

雖然多數人種鳳梨花是為了它富麗堂煌的花，

片大又薄﹐像是天使的羽翼﹐因此俗名Angel's

但其實很多品種葉子非常美麗，足以做觀葉植物。

Wings。此外喜熱﹐因此室內溫度不宜低於18度

下面是其中幾種：

(華氏65度)。為了使葉片顏色更美麗﹐也必須有些

另有一種葉

Neoregelia五彩鳳梨及三色彩葉鳳梨

光﹐最好是向東窗口﹐其次是向西。向南可能中午

子較為細長，上面的黃綠色斑點明顯，背面也是

五彩鳳梨葉子與粉紅菠蘿一樣，較厚，顏色最

的光太猛﹐向北則可能光不夠。

深紫紅色調，被叫做Rattlesnake Plant(Calathea

鮮。特色是葉子內心是鮮紅色，沒有花苞，而葉中 心水兜中心是綠色，極小的花開在水兜裡。 三色彩葉鳳梨葉子在配種下，越來越美，越搶 眼。有些三色彩葉鳳梨的葉子有條紋。顏色最鮮的

很多人收集不同顏色的彩葉芊﹐做為室內擺 設。因此購買時﹐也可以選不同顏色的品種。

10. Calathea孔雀竹芊

Calathea Medallio n是花店新推出的 孔 雀竹芊

很相像。

insignis)響尾蛇竹芊。而另一種葉子偏向於長橢 圓形，上面的圖案較粗大，像用粗毛筆畫上去 的，背後也有深紫紅的粗大橢圓圖案，葉面上 還 有綠色紋路。這一類直名為孔雀芊Peacock plant (Calathea makoyana)。

一種，葉子內心是鮮紅色，逐漸變淡，因此俗名又

過去這盆

叫 Blushing bromeliad，因為顏色像少女害羞的面

栽多數是較小

其實今天的Calathea不止這些，如果你見到的

頰一抹紅。另有一種是葉子隻有尖端是紅色，因此

的，每一片葉

葉子與上面有些不同，就是新品種了。Calathea

又叫Fingernail plant指甲花。

子都像是孔雀

Medallion是花店新推出的，顏色及圖案更為出

尾上的圖案，

色。

8. Vriese虎紋鳳梨 這一類葉子有老虎紋一樣的條紋，有些是綠色 花紋，有些是紅棕色，因此叫虎紋鳳梨。也包括一

彩葉芊

其中最常見的

一般來說，孔雀竹芊及祈禱草都是溫室植物，

一種，俗名

需要極高濕度，需要光照，卻又不能受直射陽光，

叫做祈禱草

必須有些遮光。

Prayer Plant

最理想的室溫是攝氏15-22度(華氏60-70度)。

克米亞Aechmea也有一些葉子是有虎紋一樣的花

(Maranta leucoreura)，中文名又叫葛鬱金(孔雀葛

夏季(3月至9月)澆水時可以等表土干了再澆水，冬

紋，因此很易搞混。

鬱金、紅線紋葛鬱金)。一直都受歡迎，除了因為

季時最好等表土一公分干了再澆水。每次澆水要澆

葉子圖案美麗，背面更為較深的赤褐色，是少有的

透澈，直到所有盆土都澆濕。每兩周可以用一次稀

些有紅色像火燄一樣的細長花朵。鳳梨花中的艾

詳情及這一類的照顧方式可以參考：鳳梨花 42

曲，像是合掌祈禱的樣子。(18世紀的歐洲人都是

9. Caladium彩葉芊

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

朱蕉

竹芊 色的孔雀 ▲三種顏

一般人種植物，都為了花朵美 麗，因此都說是「種花」。但其實很 多植物的葉子都很美麗，甚至有些比 花朵更美麗。所以說是觀葉植物。

鳳梨

▲虎紋

▲響尾蛇竹 芊

釋的薄肥。此外喜歡高潮濕度，若室內太干，需不

但近來風頭比龍血樹還

時噴霧氣，也可以將多盆植物擺在一起。絕對不要

勁。在熱帶，經常見到種

變葉木學名是Codiaeum，屬巴豆屬，原產地

放在近冷氣及暖氣出口處。

而很多時葉子是扭曲的。

在路邊或公園裡，鮮麗的

在東南亞，同時在中南美洲也隨處可見。在溫帶及

如果根部擠迫，可以在早春時換盆，不要用太

葉子，有些幾近血紅色，

熱帶是地栽植物，而且可以生成小型灌木，甚至樹

大的盆。繁殖一般是用分株方式，也可以剪尖端的

非常搶眼。而盆栽種類也

木。但在寒帶就隻能做室內盆栽。

枝來扦插，將一個節眼埋在土下，就可以生根。竹

越來越常見。

芊在潔淨室內空氣的效用很高，對於家具、窗簾、 地毯發出的甲醛類物質，及氨氣都可以清除。

11. Coleus 彩葉草

變葉木不需要太多肥，但是每年4月到8月間，

朱蕉的顏色非常多

可以施大約2-4次輕肥。平均肥或是磷鉀肥都可以。

變化，一種紅色為主的

冬天時植物停止生長，不僅要停肥，澆水次數更要

是Cordyline fruticosa

減少。

rubra，另有些是由很

14. Ctenanthe pilosa黃斑竹芊

彩葉草一

多種顏色間雜，叫做

般是庭園植

Cordyline fruticosa varieties。目前兩種都是千變萬

這植物的葉子也是一見就令人意外。俗名又叫

物，這種矮生

化，而且新的品種不斷推出。如果有陽光由背面反

Golden Mosaic，近來也能在花店見到，而且黃色部

的一年生，多

射，就更顯亮麗。此外有些葉子較薄，而且細長。

分越來越明顯。

數在花圃中大

另一種葉子較厚，較橢圓，有光澤像是皮革，除了

片種植，但也

葉子有顏色，還有不同顏色鑲邊，華麗無比。

很多時葉子的形狀很像之前介紹過的祈禱草 Maranta，其實是屬於一個家族。

很適合室內盆

在冬天出現攝氏5度以下氣溫的地區必須種在室

原產地也是在巴西雨林，另一個特色是夜間會

栽，原因是顏

內。如果是室內或辦公廳栽植，很適合用大盆，種

將葉子捲起。如果白天時也是捲著的，有可能是因

色鮮豔，可以

已經成熟的植株，放在門口當眼處，最高的可以高

為缺水，或是光照太強。雖然植株需要光照顏色才

給室內帶來很

到10呎，絕對吸人目光。繁殖方式可以分株、用枝

鮮麗，但就不能忍受直射光。最好是向東的窗戶，

多顏色。不過因為體積小，多數是與其它較高植物

扦插，或種種子，也可以用子株種植。照顧方式與

如是向南或是

同植一盆。

龍血樹相同，參見龍血樹Draceana。

向西，就要有

彩葉草

彩葉草原產地都在溫熱帶，因此在寒帶就是一 年生，冬天前要移到室內。要種好彩葉草，土壤要

13. Croton變葉木

紗窗。 室溫不可以

肥沃，目前彩葉草種類越來越多，而且新品種不斷

變葉木比較常

長時間低於攝

推陳出新，可以經常到花店去看看。一般彩葉草

見，也非常粗生。由

氏15度，需要

隻有幾吋高，通常會抽出花莖開花，隻是花並不好

其名就知道葉子多變

高濕度。照顧方

看，最好是不要讓它開花，就是經常修剪，將頭部

化，五顏六色的葉子

式與其它雨林植

掐去，就可以維持矮且密。

幾乎甚麼顏色都有，

物一樣。

12. Cordyline朱蕉

黃斑竹芊

而形狀更是千變萬 化。過去常見是較闊

朱蕉Cordyline fruticosa(等同C. terminalis)，又

的葉子，近來流行細

叫Cordyline Ti Plant，或是隻叫Ti Plant。原產地在

葉種，有些更細到像

太平洋夏威夷一帶，屬於龍血樹Draceana的一種，

柳條，甚至像手指。

變葉木

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com 2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

球鬆栽種容易 觀賞價值高 球鬆是景天科景天屬的多肉 植物，肉質針葉，為常綠草本，原 產非洲及阿爾及利亞，觀賞價值極 高。

株徒長，葉與葉之間的距離拉長，失去緊湊

植株休眠，能耐5℃，甚至更低的溫度。每年

秀美的株形，嚴重影響觀賞。

秋季換盆一次，盆土要求疏鬆透氣，具有良

盆景多肉植物

注意排水、修剪

球鬆本身植株就不大，長的也像微型的 鬆樹，微加修整就是一個很好的盆景。其植 株低矮，多分枝，株型近似球狀，老莖灰白 色，新枝淺綠色，之後逐漸轉為灰褐色，肉 質葉近似針狀，但稍寬，長約1厘米左右，一 簇簇聚生在枝梢先端，蔥鬱蒼翠，花黃色， 星狀。老葉乾枯後貼在枝幹上，形成類似鬆 樹皮般的龜裂，很久才脫落，露出光滑的肉 質莖。 球鬆用一般透氣性能好的土壤均可種 植，花盆不易太大，夏季氣溫在27℃以上就 呈半休眠狀態，要控製澆水，見盆土充分乾 燥後再澆，並遮半蔭。冬季在室內越冬，最 低溫度在5℃以上，在陽光充足的條件下可繼 續生長。小鬆綠用扦插繁殖，極易成活，在 春秋生長季節，把生長發育充實的小枝掰下 來，為一個插穗，插在盆土中，控製土壤的 溫度，放置在散射光較充足的地方，10天左 右生根，成為新植株。

寧乾勿濕 避免長期積水 球鬆生長期處於9月至翌年5月，可放在 光照充足之處養護，如果陽光不足，會使植

44

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

球鬆澆水掌握「寧乾勿濕」的原則，避 免長期積水，以免造成爛根。為了保持盆景 形態的優美，養護中一般不必另外施肥。

好的排水性，可用園土和沙土等材料混合配 製。 球鬆的萌發力強，容易萌發側枝，養護 中應注意修剪，及時剪去過密、過亂的枝 條，尤其是基部的新枝，以保持盆景的疏密

夏季高溫時球鬆處於休眠狀態，植株生

得體，自然美觀。需要指出的是，球鬆枝幹

長停滯，可放在通風良好的半陰處養護，注

較細，應注意控製植株的高度，使其枝、幹

意控製澆水，避免雨淋，以防植株腐爛。冬

之間比例自然協調。對於修剪下來的枝條，

季移入室內光照充足的地方，控製澆水，使

可作為插穗進行扦插繁殖，晾1至2天，等 傷口乾燥後進行扦插繁殖，除盛夏高溫季節 外，不論長短，都很容易成活。

具鬆樹堅貞的韻味 球鬆是製作微型盆栽很好的材料，製作 好的盆景先放在無直射陽光處緩苗7天左右， 以促進根系的恢復和發育，以後放在光照充 足之處養護。如果陽光不足，會使植株徒 長，葉與葉之間的距離拉長，失去緊湊秀美 的株型，嚴重影響觀賞。在陽光充足之處生 長的植株，枝葉短而緊湊，更具鬆樹那種堅 貞挺拔的韻味。為了保持盆景形態的優美， 養護中一般不必另外施肥。每年的秋季換盆 一次，盆土要求疏鬆透氣，具有良好的排水 性，換盆時將過長的老根剪短，以促發健壯 的新根。此外，球鬆是以觀葉、觀姿態及 株型為主的多肉植物，其花並不美麗，因此 出現花序後要及時剪掉，以免消耗過多的養 分，對植株生長造成不利。

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丞家立室

玄學顧問: 李丞責 文字整理: 梁文威 設計: 黎志堅

肖龍者在豬年，有歲殿星，略與 置業和裝修家居有關，對於正打算結 婚的龍人，真是雙喜臨門！一般人亦 可把握機會，置業或粉飾一下家居， 都會為自己帶來好運。而從事設計裝 修和相關行業的龍人，同樣會有不俗 的發展。

肖豬朋友在豬年為本命年，有三 刑星，太歲相刑，即一般所謂的「犯 太歲」，運勢將受到犯太歲的沖擊， 起伏不定，事事要小心，易有破財或 與人明爭暗鬥、因財失義之事發生， 嚴重時甚至會惹上官司訴訟。豬人在 己亥年之年，夫妻宮出現了歲驛星和 大耗星，表示在關係和地位上都有變 動的可能，更需要消耗很多的精神和 金錢去處理。

肖狗者在豬年，有寡宿和五越， 代表難以得到支援或合作的關係，彌 漫着一片孤獨感，即使轉換了新環 境，都好像擺脫不了單打獨鬥的狀 況。理財策略不宜進取或搞大動作， 配合天喜星的組合，需要提防一些牽 涉娛樂色彩的事情發生。僕役宮有咸 池、晦氣、飛廉，需留意會否有人借 表面的和藹可親，暗中卻另有目的。

46

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

肖兔者在豬年，容易面對不尋常 的壓力，例如：是非口舌、官非訴 訟，財運上見大破財和大支出。因 此，如果可以盡早認真地整理一下家 居，或向風水研究上有專業認識的人 士查詢請教，重新整理家居或工作地 點的佈局，又可前往寺廟或教堂做妥 祈福祭祀。吉星將星能幫助事業上的 發展。

肖虎朋友在豬年，遇上有關投資 的事情，事前應當做妥穩健的預算， 更不要胡亂做別人的擔保人，與人合 夥、合作，或需要共同完成某些事情 時，都要有防人之心。最好作出一個 心理準備，是有關自己的舊事，有機 會被人揭露出來，當中可能會帶來一 些麻煩，所以凡事要冷靜面對，作出 最好的對策。

豬年十二 生 肖雞者在豬年，應以正財為主， 宜奉公守法、正直不阿；文件方面要 清楚辦理，可避免突如其來的麻煩事 情；職場上要提防有人在背後「打小 報告」或惡言中傷自己。遠方還有小 耗星和大耗星，顯示了有破財失利的 情況出現。

肖猴者在豬年，在名氣和財富上 都有提升的機會，因有玉貴星，即指 珍貴的寶玉，意味本年的行運因素， 將有部分是與名貴玉石、珠寶首飾等 有關，即大利於這個行業的猴人，日 常如可多佩戴，亦有助增強自身運 勢。有心投資珠寶首飾的猴人，可把 握本年玉貴星出現的有利時機。

肖牛者在豬年，有唐符星，代表創意 思維特別豐富，頭腦靈活，思想清晰，工 作效率有顯著的提升。對於從事設計和創 作的牛人，如能把握機會，將會是發揮表 現的一年。切忌太過「離地」或不知不覺 間走錯了方向，應多聽別人的意見，須知 走回頭路對一些人來說是件不容易的事， 宜凡事大膽構思，小心評估，貫徹執行。

肖鼠朋友在豬年，有陽貴人星， 指男性貴人的意思，例如：上司、朋 友、合作伙伴等。男貴人的出現，能 幫助鼠人做事順利，尤其那些做事欠 缺周詳計劃的人，往往容易令自己身 處逆境，本年得男性貴人之助，每每 能令那些麻煩事情變得較易解決，財 運亦會因男貴人而提升。

玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威 設計☆李浩然

二 生肖 肖羊者在豬年，有華蓋星，意味 是個性發揮的好時機，求學者亦易見 進步。思想獨特，創意澎湃，具備才 藝、技藝、美術、藝術、音樂、設 計，具審美之天份。因此，如從事以 上工作的文職人士， 將會特別有利。 至於從事武職的人，受天雄星影響， 會有很強的勇往直前精神，對於前線 和講求爆炸力的人士來說會有優勢。

肖馬者在豬年，受歲祿和祿勳星 的照耀，馬人的工作運勢在己亥年顯 得非常強勁，更有望升職加薪 ，祿是 指古代朝廷的俸祿，是正財，亦是穩 定的收入。勳是指從努力工作中，取 得功績而受勳賞，有事業向上之走 勢，馬人一定要好好掌握。宜定下目 標，踏實工作，橫財運亦不強，有財 物損失之象，切勿投機賭博。

肖蛇朋友在豬年，大利從事交 通、物流、旅遊、升學、汽車買賣和 車輛維修等行業，由於走動機會實在 頻繁，蛇人在各方面都容易面對人事 和環境的變動，或出現不穩定的情 況，可以是出門工作、海外進修、轉 工轉行、搬遷移民，都可以把握時 機。

2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

增家色彩

新鮮的事物能刺激感官，觸發思考，為生活 注入新氣象。因此，再忙都不能夠忘記為家居換新 裝。如果不想花費太多的話，不妨參考「小改變， 大改造」的意念。只要捕捉新一季的家居布置潮 流，從細節處手，一樣可以打造時尚家居。

不同材質混搭有助製造層次，而人造皮草將會在設計界繼續大熱，外表華 麗得體，又能讓家居溫暖舒適。

想將室外的風光明 媚引入室內，不妨 把靠墊換上飛鳥或 樹木圖案，屆時足 不出戶也能享受度 假般的美麗景致。

雀鳥在霧林

大理石紋是2016年的大熱圖案，只要添置幾件流行家 品，便讓空間散發潮流的味道。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

MADURA推出其他材質的多用途 毯，如尼龍和羊毛等，以適應香港 不穩定的天氣，讓你四季也能為家 居疊上屬於你的質感。

設計師將神秘的紫色 融入雀鳥和迷濛的霧 林中，比起鮮艷的色 彩，暗沉的色調更符 合潮濕多雨雪的冬季 和春季。

安枕無憂

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列的高級寢具，設計採用多種幾何圖案，

不只菱形，品牌更備波浪形設計的寢

配合優質的材料製成，簡約耐用，加上工

具。Absolute Collection的家具全部均有

匠精緻手工，為用家帶來優質的睡眠享

象徵性的三層波浪形邊緣，配合純色設

受。其中Sunrise Collection的頭板，採

計，並以不銹鋼邊框凸顯櫃子的外形

用深褐色，並以經典菱形圖案為主，配合

條，為你的睡眠空間增添簡約時尚的感

高級的天鵝絨製造，摸一摸，觸感已十分

覺。Absolute Collection的睡採用日本

舒適，又能為空間增添高雅的點綴。

榴木皮製成，配合以皮革、天鵝絨或麖皮

你更可選擇Coliseum Collection的

絨製成的三層波浪形頭板，並備有3款

頭板，以古銅色的不鏽鋼為邊框，配合高 意大利著名家具品牌Giorgio Collection推出一系列的高級寢具，設計簡約耐 級皮革或絨面，更可作伸延，擴大空間至 用，為用家帶來優質的睡眠享受。

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旁擺放同樣以經典菱形設計的深褐色矮沙 深褐色的頭板以高級的天鵝絨製造，用手摸摸， 發，讓你能隨意坐之餘，又能為空間增添 觸感已十分舒適，配合菱形的設計，簡約之餘，亦 高雅的點綴。 這張LifeTime Collection的睡，頭板伸延至兩旁，方便擺放矮櫃，或讓你倚坐在睡旁邊。 給人一種高貴典雅的感覺。

隨意坐

這款頭矮櫃同樣設有三層波浪形邊緣，深 啡色的反光表面，配合不鏽鋼邊框凸顯櫃子 這款Coliseum Collection的軟墊躺椅，以經典的菱形圖案為主，配合高級的布料製造，時尚耐看。 的外形條，簡約時尚。

延伸舒適 Coliseum Collection的頭板以古銅色的不鏽鋼為邊 框，配合高級皮革或絨面，更可作伸延，擴大空間至 兩旁，為睡眠空間作細致的劃分。

這款Absolute Collection的睡採用日 本榴木皮製成，配合以皮革、天鵝絨 或麖皮絨製成的三層波浪形頭板， 並備有3款不同尺寸選擇。

Absolute Collection的寢具全部均有象徵性 的三層波浪形邊緣，配合純色設計，為你 的睡眠空間增添簡約時尚的感覺。 2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計

原木

1

自然風 飯廳的木紋牆壁伸延至客廳，巧妙地將兩個空間連接起來。

相信很多人在選擇住所的風格 時都舉棋不定，如果接受不了太前衞 的設計，但又不想過於簡約，不妨參 考以下設計個案。設計師以溫暖的原 野風格為主軸，利用豹紋牆紙、木紋 牆壁、大地色系地板及原木家具等自 然元素，逐步拼湊出森林氣息。 是次介紹的設計個案以原木為靈感，並以 各種原始自然的元素，拼湊出森林風格。剛巧 戶主熱愛栽種植物，家中多個角落都擺放了盆 栽，正好與原木主題互相輝映。逾千呎的空間 由1位退休人士獨自居住，因此設計師將原來 的2房2廳間隔改動為1房2廳。

木牆連接客飯廳 甫入大門，便見長方形大廳，主牆用上木

2

１ 客飯兩廳擺放了不少實木家具，如木頭餐桌及不同風 格的小木櫃，營造自然森林感覺。

紋牆紙，木牆由飯廳伸延至客廳，巧妙地將兩 個空間連接起來。為貫徹森林田野主題，客飯

2 廚房用上活潑的鮮黃色櫃門，既搶眼又充滿活力。

兩廳擺放了不少實木家具，包括實木切割的木

3 客廳間隔四正，電視櫃旁邊的落地玻璃窗可透入自然 光，提升空間明亮感。

頭餐桌、大門旁邊的木紋組合櫃，以及2個不

4 為切合全屋原野主題，客廁以原木色調為主，木色牆 身搭配大地色地磚，簡潔又耐看。

5 牆身、天花、房門以至沙發均用上白色，創造簡潔的 感覺。

同風格的小木櫃，這些木製家具風格不一、顏 色各異，卻互相呼應，營造出大自然溫暖的感 覺。 除了一目了然的園野主題外，大廳亦隱藏 了不少時尚的細節。例如飯廳個性十足的工業

3

4

風鎢絲燈，以及牆壁中間添加的整齊的鏡綫， 為空間注入了一股摩登時尚味道。為了突出 木紋主牆及特色家具，大廳另一面的牆身、天 花、房門以至沙發均採用白色設計，營造簡潔 的感覺。

5

50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

設計小檔案 面積：約1,008方呎 間隔：1房2廳 設計主題： 以 溫暖的原野風格為主 軸，利用各種原始自然 的元素，逐步拼湊出森 林氣息。 設計公司：高登居室

6

8

7

客廳間隔四正，電視櫃旁邊的落地玻 設計師以不規則的綫條鑿開牆壁，把主人房 及書房打通，變成一間有特色的大套房。

璃窗可透入自然光，提升空間明亮感。廚 房用上活潑的鮮黃色櫃門，既搶眼又充滿 活力。為切合全屋的原野主題，客廁以原 木色調為主，木色牆身搭配大地色地磚， 簡潔又耐看。 主人套房為3合1格局，設計師把主人 房及書房打通，變成1間集卧室、書房、 衣帽間及浴室於一身的特色大套房。敞大 的主人房以原野暖色系為基調，採用米、 啡、黃、白四種色系的家品，配合木色的 牀頭櫃及柔和的燈光，締造溫暖的感覺。

「鑿」開牆添玩味 房內圓角的牆身，啟發設計師以弧形 不規則的綫條「鑿」開卧室及書房之間的 牆壁，配合野性的豹紋牆紙，充滿玩味之 餘，亦加重了原始的森林氣息。 穿過牆壁，便見簡約的書房，設計師 巧妙地把書桌延伸至窗台位置，令書房空 間更實用。書桌的另一邊是小型衣帽間， 擺放了幾個木色及頂櫃和直立式掛衣架， 可收納大量衣物。 由於屋主1人居住，無需擔心私隱問 題，因此套廁採用透明玻璃間牆，令空間 感大大提升。浴室布局呈三角形，為此設 計師特意訂造了斜邊的洗手台，務求用盡

9

10

角位的空間。 6 設計師巧妙地把書桌延伸至窗台位置，令書 房空間更實用。

7 走廊設有白色入牆櫃，可供收納各種瑣碎物 品，令居所外觀更整齊。

8 書房旁的位置擺放了幾個木色及頂櫃，可收 納大量衣物，是小型衣帽間。

9 主人房以原野暖色系為主調，配合木色床頭 櫃及柔和的燈光，締造溫暖感覺。

10 套廁布局呈三角形，為此設計師訂造了斜邊 的洗手台，務求用盡每一寸空間。

2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

51

舒適家居

防潮攻略

春季一般會相對其他季節較潮濕多雨，到處都濕漉漉，令 人心情煩躁。潮濕的環境特別容易滋生黴菌，令家具及牆壁出 現黑色霉垢，更會誘發鼻敏感等健康問題。適當地使用除濕產 品，可幫助吸走濕氣，杜絕黴菌，打造乾爽舒適的家居環境。

潮濕多雨的季節，衣櫃及廚櫃等密封空間，容易困濕氣，令衣物發 出刺鼻的霉味。濕暖的環境，有利黴菌大量繁殖，不但會令食物加快腐 爛，更會使家具及牆壁發霉。若不盡快處理，牆壁上更可能會滋生小昆 蟲，影響家居衛生。黴菌更會釋放出過敏物質，引發敏感及氣喘等健康問 題，其禍害性絕對不容忽視。 要保衛舒適的安樂窩，必須保持環 境乾爽，抵抗霉菌侵襲。Smartech及 實惠家居在今個春季，推出多款節能抽 濕機及環保吸濕產品，如Hello Kitty環 保無充電吸濕器及「Eco Fresh」智能 空氣淨化抽濕機等等，款款都既耐用又 方便操作，助你踢走潮濕的煩惱，輕 鬆打造乾爽舒適的環境。 設大容量4.2公升後置式水缸，附 設水滿自動停機功能，亦可接駁水 管作連續排水。

環保慳電 抽濕防霉

智能空氣淨化兼抽濕

Smartech的 「Eco Aqua」 環保空氣淨化抽濕機，特有專利ERS抽濕技術，環保慳電， 無需使用壓縮泵及化學劑，有效抽濕防霉，抽濕量達每日1000毫升。產品內置光觸 媒及負離子，可淨化空氣。其輕觸式控製屏幕，操作簡單方便。

「Eco Fresh」 智能空氣淨化抽濕機，底部附設滾 輪，方便移動。其每日抽濕量達9公升。特有 的智能濕度調節，可選擇理想濕度。產品具有 空氣淨化功能，包括負離子及活性炭濾網。

烘鞋之選 充電循環再用 Green & White分離式無環保可堆除濕 機，以水玻璃來吸濕，當吸濕器達至飽和狀 態，可重新接駁電源，充電後內裏的水汽會 自動受熱揮發，除濕機即可循環再用。

這個分離式除濕機套裝連烘，可 在短時間內烘乾鞋子等難乾物 品，產品輕巧，所佔空間有限， 最適合香港的窩居使用。

迷你環保抽濕盒

Hello Kitty環保無充電吸濕包無需插 電，抽濕力強，可多次使用。

Hello Kitty系列

Hello Kitty環保無充電吸濕器，小巧方 便，充電後可令內裏的水分自動受熱揮 發，可循環再用長達10年。

52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

Hello Kitty吸濕器，外型可愛，纖巧易 用，最適合放於車廂及衣櫃內。

「Smart-DRY」 環保抽濕盒無需插電使用，可循環使用達 1,000次，雙電壓式設計，耗電量低，抽濕量可達36小 時。加上體積迷你，適用於廚房、貯物盒、衣櫃及鞋櫃 等，安全無毒乾燥劑。

暖風衣櫃 D R Y M A X X暖風衣櫃型乾衣架（上圖） (70x45x155厘米)，額定功率1000W，360 度旋轉出風，另百變單/雙層曬晾設計， 可容納更多衣物，而240D加厚滌綸架 套，防風防水，亦可作移動衣櫃。若將暖 風機置於衣架底部，一般衣物可於約1.5 至2小時便可風乾，備有3小時時間掣調 較。另一款DRYMAXX傘形鋁合金曬架連 暖風器 （下圖） 亦助你輕易晾乾衣物。

智能空氣淨化抽濕機設有電子控製面板 及LED顯示屏，操作簡單方便。

精選樓花轉讓 難得投資機會 University夾Richmond豪華小型號一 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一 睡房加書房，書房可作睡房，間格四 睡房，間格四正實用，光猛開場，高 正實用，高級材料，多樣豪華康樂設 級材料，多樣豪華康樂設備。舉步至 備。舉步至地鐵站、金融區，24小時 地鐵站、金融區，近香格利拉酒店。 超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大 數分鐘到湖濱及娛樂區，十分方便。 學近在咫尺。 包儲物櫃。 只售$600,000 只售$475,000

Kennedy夾Steeles 萬錦市太古廣 場，北美最大華人商塲。 門口TTC ，地點方便，人流暢旺，現有大、 中、小旺舖各一招租，商場最佳位 置，適合多種行業，新移民或自顧人 仕創業最佳時機。 月租 $2,000起

Lower Sherbourne夾Queens Quay 少 有大陽臺一睡房加書房， 間格開揚光猛 可望湖景，書房可作睡房， 鄰近聯合 車站、St Lawrence市場及公園，舉步 至湖濱，未來Google及Microsoft 寫字 樓。連車位及儲物櫃。 只售$699,000

SOLD

市中心Jarvis 夾Dundas豪華柏文兩 睡房單位轉讓。 間格實用， 高層向 西開埸，十分光猛，高級材料，舉 步至地鐵站、 餐廳、超市，Eaton中 心，Dundas Square ，鄰近懷雅遜大 學。十分方便。 只售$525,000

University夾Queen市中心藝術之地， 全新一睡房加書房，書房可作睡房，有 兩浴室。近安大略藝術設計學院及美術 館，數分鐘可到多倫多大學、懷雅遜大 學、彌敦菲臘廣場、各大醫院、伊頓中 心及唐人街。 只售$648,000

Bay 夾Harbour 高級柏文，一睡房加書 房，低層四正間格，一流材料，裝修華 麗，一流康樂設施， 聯合車站、湖邊 及金融中心舉步之遙，鄰近超市、聖羅 蘭市場，近未來Microsoft寫字樓及社區 學院，機會難逢。 只售$559,000 2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Ahn, Sam

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

9

Gao, Kyle

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

Ashby, Erin

(416) 276-4849

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

19

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

57

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

23

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Binesh, Nadia

(416) 937-1153

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

19

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Au, Anthony

區德銓

20-21

何太

韓學林

30-31

20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hong, Cathy

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Huang, Mark

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

57

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

30-31

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

30-31

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lasswell, Eileen

(416) 875-8338

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

19

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

57

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Choi, Peter

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

4

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

Choi, Stella

416-616-1323

HomeLife/ Bayview

4

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Chen, Paul Cheng, Maria Cheong, Elton Woo Sang Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith

20-21

黃福祥

張加發

20-21 29

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

20-21

Li, William

李國文

28

地產經紀姓名 Lin, Judy

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

29

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

30-31

Tyers, Sandy

(705) 788-4492

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

19

20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Catherine

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wen, Kay

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

30-31

Mashinter, Dawn

(705) 571-2534

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

19

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

龍家良

9 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

53

Pang, Merisa

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wu, Li

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

23

Pitfield, Mary Jo

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

19

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Pitfield, Ward

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

19

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

Poole, Brittany

(647) 822-5730

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

19

Xu, Jennifer

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

20-21

Wong, Sylvia

王恆達

黃龔瑞玲

20-21

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Shi, Jie

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Power 7 Realty Shen, Jacky

Shum, Wai (Nicky)

39

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

30-31

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Szeto, Wilson Tam, Allan

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Tam, Aronold Tam, Steven

譚銘

To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David Tse, William

謝永樑

20-21

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

13

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

20-21

Zhou, Harry

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(647) 572-5889

Bay Street Group

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Royal LePage Elite Realty

58

Zhou, Lynda

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(416) 660-3668

Bay Street Group

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Royal LePage Elite Realty

58

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

Zhou, Wendy Ying Xian

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Tradeworld Realty Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

28

57 20-21

2019年3月7日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025 -

$780,397 -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4,009

$748,328

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月31日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.44%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.39% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.64% (特惠)

3.64% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

3.79% (特惠)

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.44%

3.74% (特惠)

3.74% (特惠)

5.34%

3.59% (特惠)

5.64%

5.44%

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

3.94% (特惠)

3.59% (特惠)

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

3.64%

3.95%

5.45%

4.15%

3.60% (特惠)

3.95%

3.19% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.55%

4.10%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月7日

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2

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12

14

10 – 10:30 pm - 2 pm WedWed12 -12 2 pm

4Jan 27 Jan 25

3 pm – 5 pm Sat Fri 3 – 4

5Feb 2Jan 27

Fri Sun 6 – 10 12 pm - 2 pm

Feb 4

Feb 10

7Feb 10 Feb 5 Feb 15

8

Feb 5 -19

9

Feb 6

Feb 16

Feb 16-Mar 2

10 Feb 9

Feb 16-Mar 9

11 Feb 9 Feb 17 Feb 18 12 Feb 9

13

8 - 10 pm

3Jan 17, Jan2018 16, 2019

6 4

Sat

Feb 22

13 Feb 9 14 Feb 10 Feb 23 15 Feb 10

15 16

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New Tecumseth，15 畝特罕靚盤，鄰近 Schumberg，實用堅固 3 層 Sidesplit 設計，開揚開放式設計，光猛寬敞，特大窗門，可眺 望大片草地，小圍牆及寬闊小園台，特大家庭室及餐房，可直出後 園，特大窗門，開揚室內 Arena&Paddocks。景緻怡人，鄰近 Hwy 9 及 27 號公路，可直出車房，主層洗衣間，上佳機會，多元農業 家居用途，不在 The Greenbelt on the Oak Ridges Moraine 內。

一流地點，單邊地段，58.93 畝農地連住宅 / 商用 / 工業用，21 畝娛樂及住宅用，37.93 畝農業用地， 現有 2 層式獨立磚屋，3 睡房，倉房及其它建築， 上佳具潛力投資機會，鄰近 404 及 407 公路。

PEffERLAW RD & LINDELL ST

yoNGE / BLooMINGToN

KENNEDy/HIGHGLEN

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SOLD

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Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝地 位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這片 土地興建您的理想家園，再加建 10 個單位作投資，過往幾 年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便設 備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。

Richmond Hill，170x123 特大高尚地段，Oak Ridges Beaufort Hills 一流地點，保養完善，4 層 backsplit 設計，4+1 睡房，豪宅環抱， $50K 以上新裝修，全新石英吧檯，廚房浴室，家庭式廚房可直出後 園，全屋實木瓷磚地板，主人套房 4 件頭設備，開揚光猛飯廳連溫 室，圖案窗門，底層有火爐及可步出露檯。 $1,435,000

Markham, Reixach Bros 興建特大靚盤 , Cul-De-Sac 搶手地段 , 高級社區 ,Cambridge 設計 , 3438 呎面積 , 地庫分門出 , 一手業主 , 上佳間格 , 光猛開揚 4 睡房 ,6 件頭主人套房設備 ,2 睡房 3 件設備 , 主層光猛生活 廳、飯廳、娛樂廳及書房。 $1,298,800

RAMARA / oRILLIA

MARIA ST AND ASHBURNHAM

CoxWELL AVE / QUEEN ST EAST

SOLD Orillia，萬中無一超豪華特大住宅，座落於 25 英畝地塊，2 池塘，廣闊平 原及樹林。主屋有三個獨立家庭單元，全可眺望池塘及自然美景。超過 $500k升級，數年新水管，水井以及窗戶等。特大主人房配備四件套浴室， 步入式衣櫥。客廳建有高挑教堂式天花，俯瞰池水。池塘配套全新木製露 台及涼亭。專業級廚房配備全新家電，瓷磚擋水板。 $999,000

SOLD Peterborough， 百萬湖濱靚景 , 難得好盤， 水濱獨立設計靚屋， 位於 Peterborough 搶手地段 「Little Lake」， 上好保養維修，4 睡房設計，迷人 湖景，分門出入土庫及步出式 in-law suite 小屋連廚房，餐房及睡房 , 開揚大 窗 , 完善 3 件頭設施。光猛太陽房 , 可直出陽台 , 新近裝修廚房 , 不銹鋼家電 , 入牆式廚櫃,特大早餐小食間。特大主人套房連水療式6件設施,特大衣帽間, 溫暖火爐 , 休閒間 , 開揚靚屋，湖濱醉人靚景。心曠神怡，寬闊空間，水上 及釣魚活動首選，豪華生活格調，離市區只需數分鐘。 $998,000

SOLD Toronto，一流地點，搶手 Leslieville 地區，開揚堅固 3+1 睡房半獨立屋，特大主房間，完成地庫，適合初次置業及 翻新，特大後園可泊車，特大窗門，有蓋門廊，家庭式廚 房，可出陽台，鄰近學校，公園，購物，酒樓，公共交通， $849,000 近各種設施，可準備翻新及裝修。