星島地產王周刊 20190314

第 593 期•2019 年 3 月 14 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

紹 介 盤 放 計 設 精心 錢 價 好 出 賣 業 給物 全國新屋動工量持平 大多區二月房市低迷

國人生活負擔日重 可負擔房屋計劃益民

專修翻新房屋升值 首選廚房和浴室

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

1

湖

畔

高

雅

華

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盤

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Oakville市

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1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

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Steeles & Main St. Brampton 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙主流 商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生 財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。 et

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WOODBiNE & DAViS 44 畝 長 線 投 資 靚 地， 近 404 出 口 交 通 極 方 便， 叫 價 $2,800,000。 / 新泰

館

越餐

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文

餐

2,300呎90座位中餐， 位於特旺商場，大量停 車位，鄰近超市，銀 行，客路穩定，容易運 作，叫價$98,000。

新

餐

助

自

ViC. PK & GOrDON BAKEr DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

新派北方燒烤餐館，地 點適中，交通方便，熟 客多，舒適雅緻裝修。 容易運作，廚房設備齊 全。 叫價$499,000

新柏

新中

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Food Court中式快 餐，位於靚商場，車 位足，毗鄰超市，客 路好，容易運作，叫 價$98,000。

業

物 投資

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3

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位於40 備註： 買價格包 動產。

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Location: McCaul & Queen 位置： McCaul夾Queen Total Units: 44 單位總數： 44個 8 Junior 1 bed; 房間㻦㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻝㻜㻤㻌個單位 8個單人1臥室單位； 營業總收入㻦㻌㻌㻌㻐㻡㻘㻤㻜㻜㻘㻞㻡㻜㻌（㻞㻜㻝㻤）12 Standard 1 bed; 12個標準1臥室單位； 投資回報率：約 㻣㻑 8 Large 1 bed; 設施㻦㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌㻌每單位包括洗衣機，乾衣機，爐頭，冰櫃， 8個大間1臥室單位； 電視機，沙發，床等設施齊全 8 Standard 2 bed; 8個標準2臥室單位； 8 Large 2 bed.

8個大間2臥室單位.

Total Area: 30,716 Sq ft 總面積： 30,716平方呎 Condo Fee(16): @$7.44/sf./year 管理費(16): @$7.44/平方呎/每年 Property Tax(16): @$5.57/sf./year 地稅(16): @$5.57/平方呎/每年 Year Built : Circa 1978 FRI PLE,Broker 加拿大地產學院院士 建築年份： Circa 1978年 安省註冊房屋估價師 專業土地經濟師 Land Lease: 59 years Cell phone手提：416-677-2333 土地契約： 59年

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

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Appleview Townhomes (Concession Rd 3夾Regional 57 Rd)

著名開發商Davpart興建, 位於市中心 481 University Ave，樓高54層, 面積由 300至1500呎,共700個單位.坐落三個高 密度商業區交匯點，直通地鐵站,步行至 多倫多大學, Ryerson大學及OCAD , 伊 頓中心。五十餘萬起, 2025年入伙。

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旺市 Transit City 東座樓花轉讓

Massey Tower Transit City東樓

www.KingTorontoCondo.com 著名開發商Westbank Corp 及Allied Properties REIT打 造，位於485 King St W， 樓高16層，約514個單位。 步行指數99/100，交通指 數100/100，緊鄰TTC、公 路、Rogers Centre、Roy Thompson Hall，2023年 入伙，售價由70餘萬起。

( King 夾 Spadina)

King's Landing第二期北座

(Sheppard Ave. E夾Leslie St.) KingsLanding.KenYeung.ca

EightCedarland.KenYeung.ca

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YC Condos熱盤出租

日本拉麵館生意轉讓

樓花轉讓

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M2Mcondos.KenYeung.ca www.M2MVIPCondos.ca

（Warden夾Hwy 7）

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YSLCondos.KenYeung.ca 名發展商Cresford Development興 建樓王，市中心385 Yonge，樓高 85層，共1106個單位, 步行指數 100/100。步行2分鐘至College或 Dunsas地鐵站。直達多倫多及懷雅 迅大學，Eaton Centre，PATH地下 城。 四十餘萬起，2023年入伙。

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King Toronto Condos

Eight Cedarland萬錦凡登

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(Yonge夾College)

(Queen St W夾Bathurst)

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647-937-9689 905-447-5371 416-568-6316 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

本報記者

精心設計放盤介紹

給物業賣出好價錢 賣房時，一些看似細微的事項，都可能影響潛在買家對房盤的興趣。業主或經紀 在放盤前，了解市場環境及買家喜好，才可為物業成功地定位，增加賣出機會。 在資訊發達的今時今日，買什麼東西也好，消

花上六成時間在物業的照片上，而照片亦是他們初

費者都會先通過各種不同的媒體，去了解這個東西

步了解物業的重要訊息之一。好像物業的外型、大

的基本信息，或者讓自己對它有更多直觀的認識及

門的位置、門前是否有行人路、廚房的佈局是否寬

了解。夠吸引力的，能夠引起購買欲望的，才會有

敞、通往二樓的樓梯是否對正大門、主人套房的浴

進一步行動。這個市場營銷法則，放到涉及百萬元

室裝修是否新穎、地庫的間隔如何、後園是鋪磚的

交易金額的房地產市場，一樣適用。業主及其地產

多還是草地較多、有沒有圍欄等等，都可從照片看

代理出售物業時，都要為物業作「自我介紹」，當

得出來。一般來說，買家看過照片，感覺不錯的，

中包含照片、叫價、物業簡介等。潛在買家接觸這

才會把此房盤列入考慮之列。正因如此，現在大部

些資訊，對放盤的物業有所了解，可以是通過報章

份業主及地產經紀，都會找專業攝影師為物業拍

雜誌的文章、廣告介紹，派發的傳單，或是電腦和

照，務求在相片中展示物業最美好一面，吸引買家

互聯網。

出現。

究竟，在雲雲放盤物業中，如何才能突圍而

那麼，放多少張照片才算合適？從該份問卷調

出，做到具吸引力，使潛在買家有興趣看完房盤簡

查中，受訪經紀相信，如果是在互聯網上展示照

介後，還會致電地產經紀問價，表示想了解更多，

片，26至30張最理想。但原來從大數據分析來看，

繼而看房、談價錢，甚至成功達成交易？

6至15張最能吸引客人。不會太少，令買家覺得賣

放盤物業照片最吸引眼球

感覺繁雜，看花眼。6至15張照片，足以令潛在買

地產資訊網站point2homes.com以該網站的樓

家對物業有初步了解，又可提起他們親身參觀物

房放盤數據，以及向使用該網站服務的地產經紀進

業的興趣。如果是在報章雜誌或宣傳單頁稍等紙質

行問卷調查，分析那些放盤資訊會更能吸引潛在買

媒體上，根據物業本身大小、特點，及版面設計的

家出現，展示購買興趣。

需要安排照片數量，專業人士一般會給出合理的建

調查發現，獵房人士在物色目標時，往往會

6

家或對家經紀「誠意欠奉」；又不會太多，令買家

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

議。當然，一樣有業主在放盤時完全不拍照片，除

非叫價是難以置信地便宜，又或地點超級搶手，否

業的經紀都認同，相片與簡介是一回事，怎樣包裝

所謂心理定價，就是在標價時，故意把價錢調

則，要引起潛在買家註意，確實有點難度。

與表達才最重要，差勁的展示或平庸的照片，只會

低，甚至用上減一元的定價法則(即300元貨品標價

帶來平庸的結果。

299元)，使人驟眼望去感覺價錢較便宜。調查中，

物業文字介紹簡潔為宜 每一個放盤物業，除了照片，還會附加一段物

有七成地產經紀都相信，使用心理定價策略會帶來

不要迷信「心理定價」

正面效果。不過，分析卻指出，由於樓房買賣屬於 高價品，699,999元跟700,000元在買家眼中根本沒

業介紹(listing description)。據統計，買家在了解一

房價，是整個房地產交易上最受關註的。

有分別。儘管用上心理定價的房盤，瀏覽次數會多

個房盤時，大概只會用兩成時間閱讀該段文字。一

低叫價、可負擔性較高的賣盤，當然更易吸引

些，但就算把價格輕微調整，也不會影響潛在買家

般來說，人們的註意力平均只有8秒，且會隨著時

買家註意。那麼，在叫價時用上「心理定價」

出現的數量。

間而下跌。想利用如此有限的時間來增加買家的關

(psychological pricing)策略，又是否可行？

註程度，便要在撰寫簡介時，運用「KISS」(Keep It Short and Sweet)書寫方法，簡單來說，即是 「短而精」。

物業細節或會影響售價 窗外的景觀，同樣是買家關註的項 目。究竟望山還是望水較受歡迎？相對

很多經紀都以為，250至500字的短文或500

於完全沒有景觀可言，原來望山的樓

至750字的中長度文章，最能引起買家關註。但大

房，對於提升吸引力是完全無效的。但

數據卻顯示，少於250字的簡介，才是最多買家留

如果是望水，買家的興趣會即時增加。

意的。因此，業主或經紀在撰寫簡介時，要儘量

一般來說，物業鄰近湖邊或河邊，房價

用最少文字來帶出最多訊息，切忌長篇大論。

都會較高，但就算只是遠遠望到水景， 一樣令買家嚮往。

相對地，物業簡介一欄隻字不留，又是否可

屋裡面的壁爐，很能營造溫暖的家的

行？與照片一樣，太多或太少都不好，但完全沒

感覺。不過，受訪的經紀對於屋內是否

有則絕對不行。當然，很多經紀將撰寫物業簡介

有壁爐及會否更吸引買家，意見一半一

的長短，與物業的價錢掛勾。售價較高的物業，

半。但通過數據分析，有壁爐的房盤，

經紀會有較大的動力花心思和時間。售價低的物

瀏覽率比沒有壁爐的高出15%，導致潛

業，有人會覺得做太多也是浪費時間。當然，專

在買家出現的比率也多出6%。

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

撰文：本報記者

2月GTA樓市按年量跌價升

半獨立屋一枝獨秀雙位數增長 大多倫多地區2月分房屋整體銷 售量較去年2月下跌了2.4%；房價綜 合指數則較去年同期上升約2.4%。不 過，416地區的半獨立屋市場表現亮 眼，銷量和平均售價分別上升了20% 和10.5%。從另一角度看，若與今年1 月分相比，各類房型的銷量和售價均在 上升，銷售量更是全線呈兩位數增長。 多倫多地產商會5日公布今年2月分大多倫多 地區整體樓市情況，指出一直是全國樓市其中一 個火車頭的大多區，上月分銷售量仍未見起色。 根據透過MLS 系統成交的數字，2月分大多區共

2月分銷量與均價對照表

銷量 1,879 3,146 5,025

416區 905區 GTA

2019 均價 840,211 744,672 780,397

新房源 3,301 6,527 9,828

銷量 2,005 3,143 5,148

2018

均價 806,524 743,099 767,801

新房源 3,365 7,108 10,473

2月分各類房型銷量、均價及年度變化 獨立屋 年度變化 半獨立屋 年度變化 鎮屋 年度變化 公寓 年度變化

416 470 -9.6% 174 20.0% 159 -12.6% 1,064 -6.7%

銷量 905 1,701 4.2% 282 -6.9% 634 -4.2% 472 -3.5%

GTA 2,171 0.8% 456 1.8% 793 -6.0% 1,536 -5.7%

416 1,294,936 0.8% 1,087,363 10.5% 764,569 -1.7% 612,488 7.4%

均價 905 894,147 -1.9% 675,355 4.1% 603,372 0.5% 448,711 3.1%

GTA 980,914 -2.1% 832,569 9.9% 635,693 -0.5% 562,161 6.1%

有5,025宗樓宇成交量，較去年同期少逾120宗， 主要是多倫多市的銷售量下跌，至於905地區樓 房銷售數字，則與去年同期相若。

租屋市場暢旺 地產商會特別提到，儘管大多區樓房成交額 低迷，但租務市場卻極為暢旺，在今年首2個月 租盤供不應求，租客對一房及兩房Condo單位 需求最多；隨著通脹率及市場供求調節，現時 一睡房單位租金平均上升了8.1%，月租達2,145 元，至於兩房單位，則平均上升了7.4%達到月租 2,810元。 大多倫多地區樓市雖然繼續低迷，但房價仍 然穩定，大多地區平均屋價約為78萬元，多市平 均屋價約84萬元，905地區平均屋價則約74.5萬 元。 根據MLS系統顯示，樓價上升主要由兩種類 樓房帶動，分別是Condo單位及半獨立房屋。多 市半獨立房屋上升幅度最大，升了10.5%，平均

416地區的半獨立屋市場表現亮眼（本報資料圖片）

致三級政府庫房收入大減，這不僅是關乎土地轉讓

調查顯示，約25%擁有房屋投資之人士，有意在今

稅等與樓房交易相關之政府收入，亦因為建築業界

年將手上投資的樓房放盤出售，此舉雖對樓房銷售

就業職位下跌，而影響稅收。

市場有好處，但對現今極為緊絀之租務市場，卻帶

地產商會行政總裁迪米切尼（John DiMichele）說，據地產商會委託民調公司所做的

屋價近109萬元，多市Condo單位平均售價則超

區，特別是多倫多市租金高昂與租盤不足之問題。

預測經濟較預期差 加國央行維持利率不變

過61萬元，上升近7.5%。 至於905地區，半獨立房屋平均屋價約67.5 萬元，上升逾4%；Condo單位平均價格則近45 萬元，升逾3%。 多倫多地產商會總裁巴羅（Garry Bhaura） 認為，雖然聯邦政府去年初嚴格房屋按揭壓力測

加拿大中央銀行6日召開議息會議決定，

有可能會比2個月前預測的疲弱。央行表示，

試，實施一年多後，市場基本上已消化此政策，

推持利率不變，基準利率保持在1.75厘。央行

雖然就業和勞動力收入強勁增長，但是消費者

但此政策仍然令一些邊緣買家未能投入樓房市

強調，2018年底經濟增長步伐突然減速，令利

開支與住房市場疲軟，出口與商業投資也低於

場，被迫滯留在租務旋渦中。他指出，聯邦大選

率前景不太明朗。

預期。 這已是央行連續第三次維持利率不變；

當前，候選人應該慎重考慮是否應該讓此政策繼 續下去。

1/4投資業主擬放售 地產商會市場分析總監梅薩（Jason Mercer）形容，大多倫多地區樓市持續低迷，導 8

來更嚴重供應壓力。他認為省府應正視大多倫多地

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

央行表示，2018年最後3個月，家庭開支

央行由2017年中至去年秋季連續5次加息。

下降石油生產省分的出口與投資亦減少；且強

值得注意的是，央行在聲明中，放棄1月

調，經濟放緩的形勢有機會較預期更加顯著和

分有關利率將隨時間推移而上升至估計目標利

普遍。

率介乎2.5厘至3.5厘的預測。下次利率公告定

央行亦預測，2019年上半年的經濟數據，

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11

熱辣專題

撰文：本報記者

大多區2月房市低迷 量跌價升同樣2.4%

大多倫多地區樓市銷售量今年 初繼續低迷，上月份整體樓房銷售 額續不及去年2月，整體銷售量較去 年2月下跌了2.4%；不過樓房價格 綜合指數則無獨有偶地，較去年同 期上升約2.4%；然而多倫多地產商 會市場分析總監直言，若樓市成交 今年持續低迷，對政府收入及建築 就業率將帶來打擊。

月租盤供不應求，租客對一房及兩房柏文單

貸按揭壓力測試，實施一年多後，市場基本

位需求最多；隨著通脹率及市場供求調節，

上已消化此政策，但此政策仍然令一些邊緣

現時一睡房單位租金，平均上升了8.1%，月

買家未能投入樓房市場，被迫滯留在租務旋

租達2,145元，至於兩房柏文單位，則平均上

渦中。他指出，聯邦大選當前，候選人應該

升了7.4%達到月租2,810元。

慎重考慮是否應該容許此政策繼續下去。

據多倫多地產商會上周公布今年2月份大

根據MLS系統顯示，樓價上升主要由兩

入外，亦因為建築業界就業職位下跌，而影

種類樓房帶動，分別是柏文單位及半獨立房

響稅收。地產商會行政總裁迪米切尼（John

屋，多市半獨立房屋上升幅度最大，升了

DiMichele）說，據地產商會委託民調公司

10.5%，平均屋價近109萬元，多市柏文單位

所做的調查顯示，約25%擁有房屋投資之人

平均售價，則超過61萬元，上升近7.5%。

士，有意在今年將手上投資的樓房放盤出

多倫多地區整體樓市情況，指出一直是全國 樓市其中一個火車頭的大多區，上月份銷售 量仍未見有起色，根據MLS系統數字，2月份 大多區共有5,025宗樓宇成交量，較去年同時 少逾120宗，主要是多倫多市樓宇銷售量下 跌，至於905地區樓房銷售數字，則與去年同 期相若。 地產商會特別提到儘管大多區樓房成交額 低迷，但租務市場卻極為暢旺，在今年首2個

多市半獨立屋價升逾一成

四分一投資業主擬放售

大多倫多地區樓市雖然繼續低迷，但房價

地 產 商 會 市 場 分 析 總 監 梅 薩 （ J a s o n

仍然「企硬」，大多倫多地區平均屋價約為

Mercer）形容，大多倫多地區樓市持續低

78萬元，多市平均屋價約84萬元，905地區平

迷，導致三級政府庫房收入大減，這不僅是

均屋價則約74.5萬元。

關乎土地轉讓稅等與樓房交易相關之政府收

至於905地區，半獨立房屋平均屋價約

售，此舉雖對樓房銷售市場有好處，但對現

67.5萬元，上升逾4%；柏文單位平均價格則

今極為緊絀之租務市場，卻帶來更嚴重之供

近45萬元，升逾3%。

應壓力，他認為省府應正視大多倫多地區，

多 倫 多 地 產 商 會 總 裁 巴 羅 （ G a r r y Bhaura）認為，雖然聯邦政府去年初增強借

特別是多倫多市租金高昂與租盤不足之問 題。

全國新屋動工量持平

多市樓花滯銷排屋勁 加拿大房屋及按揭公司(CMHC)最 新的報告顯示，今年1月全國新屋動工 量為208,131個單位，相對2018年12月 的207,171個單位，屬於平穩趨勢。其 中多倫多的數量與上月相近，興建獨立 屋、半獨立屋及condo單位處於低位。 該公司首席經濟分析師杜根指出，經過近 期出現跌幅情況，1月全國新屋動工量保持平 穩，仍然是超過歷史性平均水平。獨立屋動工 量在同月份持續低位，抵消都會地區興建多層 住宅單位上升數目。 報告稱，多倫多的新屋動工量與上月持 平，獨立屋、半獨立屋及condo單位興建量仍處 於低位。排屋明顯上升強勁，這是因在2018年 後期樓花銷售良好，令這類新屋動工量增加。 由於購買成本上漲，導致新屋樓花銷售呆滯， 特別是在去年低層房屋銷情疲弱，預期今年更 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

少單位動土。 其實，倫敦市新屋動工量增加，建設condo 單位上升，但獨立屋及排屋持續下跌。該處已 完工卻未售出的新獨立屋數量增加，促使新屋 動工量下調，現存房屋量滿足需求。 位於西岸溫哥華大都會地區，經過去年下 半年下降走勢後，新屋動工量在1月持平。該月 新屋動工集中在溫哥華及本拿比(Burnaby)建設 condo大廈，數量超過一半的新工程。在基隆拿 (Kelowna)新屋動工明顯上升，該市condo單位 數目佔大型項目的大多數，而獨立屋單位數目 略為上升。

■全國所有地區新屋動工趨勢。

小規模的發展商難以啟動新工程。 該公司使用季度調整年率(SAAR)來量度新 屋動工趨勢，較全面分析全國樓房市場情況。1

在魁北克市新屋動工量放緩，興建多層住

月全國所有地區新屋動工量為207,968個單位，

宅大廈減少。但當局預期這類房屋特別是出租

相比去年12月是213,630個單位。在大都會地區

單位大廈在今年會保持強勁，因為移民及人口

下降2.1%，單位數目為190,912個﹔多層住宅單

老化而刺激市場銷售。至於首都渥太華的新屋

位146,353個，上升0.7%，獨立屋下調10.4%，

動工趨勢，1月份所有類型房屋維持低位。不

只有44,559個單位。在偏遠地區經季度調整年

過，該月正在建造的單位創歷史新高，令一些

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熱辣專題

撰文：本報綜合

大多區地稅漲聲隆 烈治文山市議會上周二通過本年 度財政預算案，整份營運預算為1億 8千萬元，較去年增加了230萬元預 算經費。烈市房屋戶主將承受2.07% 的市府部分地稅加幅。市府同時通過 今年水費、排污及排洪費預算，今 年4月1日起，水費及排污費增幅為 7.5%，排洪費則增加9%。

烈市加地稅2.07% 烈市市長巴羅（Dave Barrow）形容，市 府通過的營運預算案，充分反映市府重視維持 現有市政服務質素，亦實現將對市民的承諾放 於首位；該份財政預算目標是將地稅調整與通 脹水平掛鉤，同時會加強高科技服務發展，務 求令市政服務更具效率。 該份1億8千萬元財政預算案，調整烈治文

■烈治文山市本年度財政預算案，地稅加幅2.07%，與通脹相若。

烈市政府

山市府部分之地稅增幅為2.07%，若以一間價

加幅貼近通脹 議員滿意

值為110萬元房屋為例，其地稅今年估計增加 多約39.32元。 今年烈治文山市府財政預算，有多個市內 重點推展項目，包括在Ed Sackfield Arena建 設一個具NHL規模及質素的溜冰場、新健身設 施，以及烈市首個室內步行徑，方便市民全天 候舒展身心。

市府稱將加倍審慎理財 另外，在全新的Lake Wilcox青少年公園， 實行新的青少年活動項目；以及完成烈市古跡 David Dunlap天文台的重整工程。 該份預算案同時容許市府增聘新職位，令 市政服務更臻完善，包括研究公園技術、危機 與保險文員、專門為David Dunlap天文台而設 的運作人員，以及其他科技人員。 身兼該市財務委員會主席的烈市副市長Joe DiPaola，感謝市府財務官員、財務委員會各成 員等的努力，令本年度財政預算的地稅增幅， 保持在低水位；他相信市府財務人員在未來會 加倍審慎理財，務求在本屆市政府任期內，繼 續將調整幅度維持於市民可負擔程度。 烈市政府上周一於市議會特別會議上，同 時討論及通過本年度烈市水費、排污費及排洪 費用的加幅，烈市居民將於4月1日開始，見到 水費、排污費將發現7.5%的增幅，而排洪費 （Stormwater rate）增幅則高見9%。 烈治文山市府通過將長者稅務協助補助 金，將升至400元，讓合資格長者申領；此外 預算案開支除用於日常市政服務外，亦用於公 立教育制度、垃圾收集服務、剷雪服務等。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

烈治文山市財務

陳志輝指出，水費增加並非只是烈市面

委員會副主席兼市議

對的問題，安省各大城鎮也面對同樣問題，

員陳志輝（見圖）形

原因是20年前安省Walkerton鎮發生大腸桿菌

容，財委會一直盼望

事故後，省府對水質及污水處理設施等，有

能把地稅調整幅度與

更嚴厲的規格；不過經過20年後，他認為供

通脹掛鉤，今年度財

水予烈市的約克區政府，長遠而言或應尋求

政預算地稅增幅，能做到上述目標是委員會

更理想的水質處理價錢，降低供水成本，長

與市府官員共同努力的成果。至於水費、排

遠有助紓緩居民及商戶的賬單壓力。

污費及排洪費增幅，分別為7.5%及9%，他坦

他又表示，制訂本年度財政預算案時，

言此增幅並不理想，但希望居民明白供水成

委員會首要理念是把地稅調整幅度與通脹

本增加，市府也無奈地通過增加與水相關的

掛鉤，最終市府財務官員及委員會成員皆做

費用。

到，他對此感到非常滿意。他並期望至2022

陳志輝坦言對於由4月1日起，居民及商 戶需面對水費暨排污費增加7.5%，及排洪費

年的任期內，把地稅率調整幅度維持在與通 脹掛鉤。

增加9%，加幅確實相當高，但他希望居民及

他特別提到本年度預算案的重點項目，

商戶明白，當提供烈市水源的成本以及與排

包括具NHL規模及質素的溜冰場、新健身設

污及防洪方面的設備成本同時急增時，市府

施及市內首個室內步行徑，對居民身心健康

沒辦法唯有透過增加徵收水費，彌補成本上

發展非常重要。至於NHL規模的溜冰場，他

升。

表示已安排與市府康樂部門高層會面，研究

水費及排污費增幅由9%減至7.5

能否透過給予商家冠名機會，減輕市府營運 的費用。 此外烈市市府致力推動David Dunlap天文

他表示，原擬的水費及排污費增幅，是

台成為國家具歷史意義的古跡公園，陳志輝

與排洪費升幅9%一樣，市府考慮到居民及商

透露，聯邦祖裔部（Ministry of Heritage）也

戶的負擔，因此決定透過各種方法吸收了當

列入聯邦古跡保護考慮名單中。他有信心憑

中的1.5%成本，並通過了水費暨排污費增幅

藉該設施對本國天文學發展的影響力，能夠

為7.5%的議案。

脫穎而出成為國家保護古跡文化之一。

約克區地稅漲幅惹爭議 約克區議會上周討論預算案，當中激烈辯論 有關地稅上升3.96%。萬錦市區域議員咸美頓(Don Hamilton)及李國賢一致表示反對加幅，因而引起 部分議員不滿，指李國賢在沒有其他方案下投反 對票，是不負責任的做法。 據新聞網站yorkregion.com報道，約克區議會 預算案會議上，區域政府官員於1月時，由原本提 出調升地稅3.37%減至2.96%，李國賢及咸美頓均 認為不足夠。議會最終通過地稅增加2.96%，另加

在通脹以內。 李國賢及咸美頓促請職員尋求其他節省開支 的方法，並表明對預算案投反對票。有關討論惹

1%是道路項目，在地稅單內屬約克區部分的升幅 達3.96%。李國賢及咸美頓指出，這是加重納稅人 的負擔。

倡地稅升幅應在通脹水平內

起部分議員不滿，包括烈治文山區域議員柏華里 (Carmine Perrelli)、喬治亞鎮鎮長葛格(Margaret Quirk)，他們認為，在沒有其他方案下反對預算案 是不負責任的做法。 對於這番批評，李國賢表示感到厭惡。他指這

咸美頓表示，地稅升幅不應高過2.5%，必須

是一個民主社會，有權就預算案投反對票，毋須

保持在通脹率水平以內。他不支持此次過高的增

由同僚指教稱他不負責任。他建議對方應該「閉

幅，因為對於富裕的人士來說，他們可以負擔得

嘴」。

到，但也有眾多市民依賴每次所領的薪金度日，

咸美頓駁斥，即使區議會反對預算案，也不是

他們確實難以應付這個加幅，最好的方法是保持

世界末日，可以要求職員再做預算程序，重新再做 可以提高效率，令預算案更為穩健。

節省公帑反對有理 就約克區議會表決預算案，李國賢投反對票遭 部分議員批評為不負責任，他回覆本報記者時指確 實為此感到不滿。他強調是要向選民交待，代表選 民作為老闆，有責任監察政府小心使用納稅人的金 錢。 李國賢稱，由於今年地稅的升幅高過通脹，連 同道路項目，已接近4%，令市民百上加斤。上周 政府職員在會上提出增加3.37%，引起更多議員不 滿，之後他促請職員尋找可以節省開支的方法。 今周會議時職員表示省回560萬元，才把升幅減至 2.96%，所以他再給予職員多一兩星期，嘗試找其 他省錢的途徑。 他表示並非反對預算案內容，例如近期萬錦市 經常發生入屋偷竊案件，警方派出代表解釋需要增 撥資源的原因，雙方經溝通後，自然給予所需的經 費。 另外，5個地區包括約克區進行投資項目，每 年支付30萬元，4年共120萬元，但沒有進行任何項

■李國賢反對地稅一次上升3.96%，遭致其他議員不滿。

Metroland

目。如果能省回這筆款項，相信可以再下調稅率。

多倫多市地稅將平均漲104元 今年多倫多市府預算案的爭論焦點之一，仍

值665,605元的住宅，地稅將增加74元。不過還要

然是住宅地稅。預算案已獲得批准，多倫多的地

考慮其他幾項因素，包括當前價值評估（Current

稅將平均上漲104元，而地稅的主要用途將是多倫

Value Assessment）的增加，反映4年一次的地產

多警察服務局和公車局（TTC）。

價值評估；此外還有2017年由市議會批准的額外

關於今年地稅的漲幅，市長莊德利及其盟友

特別徵稅，用於為公交和住房項目提供資金。最

支持基於通貨膨脹的上調，例如市議員建議的

終的地稅漲幅將為3.58%，即每套住宅平均增加

2.55％，與莊德利的市選承諾一致。不過批評者

104元，總額達到3,020元。

認為，多倫多的地稅仍有很大的調高空間，可用 於改善多倫多的公交、住房和託兒等服務。 懷雅遜大學(Ryerson University)最近公布的研 究報告指，大多倫多及咸美頓地區有超過20個市 鎮的地稅高於多倫多，市府有足夠的空間把地稅 提高兩成。

在這3,020元地稅中，最大的一塊、亦即大約 703.31元將用於多倫多警察服務局；521.29元投 入TTC，其次是債務收費、多倫多消防局，以及 公園、林業和娛樂局。 多倫多緊急救護服務、經濟發展與文化局從 市府地稅收入中所獲資金最少，分別不到60元和

報告指有空間把地稅升兩成

50元。

市府建議的預算案得到市議會批准，多倫多

急救護服務在內的多倫多緊急服務，在地稅分配

業主今年的地稅漲幅將為2.55%，也就是說，估

總之，TTC以及包括多倫多警隊、消防局和緊 中的佔比超過一半。

■今年多倫多地稅預計平均漲104元。CBC

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

安省25個 鼠患嚴重城市

資料來源：Orkin

安省最嚴重鼠患榜 多倫多市中心居首 大多倫多地區去年鼠患情況嚴重，根據安省滅鼠及滅蟲組織Orkin報告，在 2018年安省鼠患最嚴重地區是多倫多市中心，其次是密西沙加市，華人聚居的士嘉 堡名列第3，北約克排名第8；約克區方面，萬錦市鼠患情況排名第17，烈市排第23 位；滅鼠專家指鼠患不僅關乎衛生問題，更甚是老鼠會咬斷電線，容易導致家居及商 舖發生火警。

安省滅鼠及滅蟲專業協會，根據會員匯報的

好方法。

安省鼠患情況與個案，羅列出去年安省鼠患狀況

另外，在10名以內的安省城市，分別為排名

滅鼠專家呼籲家居及商舖本身可以實行多種

最嚴重的25個地區及城市，其中大多倫多地區佔

第4的渥太華、排名第5的濕比利(Sudbury)，排名

防鼠措施，例如除掉家中後園雜草，夏季老鼠較

去16個地區與城市，多倫多市中心是去年安省

第6的溫莎市；而杜咸區的奧沙華市、韋比市及皮

喜棲身於茂密樹叢中，適當地除掉雜草，鼠跡容

鼠患情況最嚴重的地區，緊隨其後的是皮爾區的

克靈市，則依次序排名為第11、21與25位。

易暴露，令鼠輩無所遁形。另外，住戶及商戶一

密市；至於皮爾區另一主要城市賓頓市則排名第

安省滅鼠及滅蟲專業協會形容，導致鼠患問 題之原因，除與去年春季氣候較和暖，為老鼠提

9。 約克區內也有4個地區登上安省鼠患25大排 名榜，依照該協會排名顯示，約克區內去年鼠患

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家居商舖欠衛生引發鼠患

供了良好之繁殖環境外，部分家居與商舖有欠衛 生及多雜草，都與鼠患有關。

發現有污水積聚，應馬上清理，否則會吸引老鼠 到訪。 聯邦衛生部表示老鼠身體柔軟，只要家居或 商舖有洞穴可進入，老鼠都能鑽進室內，故建議

最嚴重的城市是萬錦市，排名第17，其次是康山

專家指出住家與商戶，尤其是食肆等店舖，

商戶及居民，將房屋煙囪、連接室外之通風位置

市，排名第22，接著排名第23位的是烈治文山

保持居所與店舖內外清潔固然重要，但妥善處理

及門口破洞，以鋼板密封，阻止老鼠從門窗等罅

市，旺市Concord地區則排名第24位。

好食物或廚餘廢料，亦是有效防止鼠患蔓延的最

隙潛進屋內。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

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熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

供應緊張加失業率低

推旺商業地產投資

萬通商業（Wan thome Commer cial Managemen 商業物業 t Ltd）2018年底 拿下了這棟叫價 1050萬的辦公大 樓

那麼，商業物業的投資和民居相比有哪些不 同？未來會超越民居的漲幅嗎？

抱走千萬大單

了，價格反而下降了。」

談及這單叫價1050萬的昂貴物業的成交，萬

商業地產談判期長

小彬表示這是一個頗為漫長和包含諸多策略的過 程。在過往萬通集團旗下的公司接觸了不同類型

萬小彬以此判定該物業還有還價空間。「物

地 產 經 紀 公 司

的商業物業，在抓住機遇的同時也收獲了寶貴經

業的現金流狀況是決定價格的因素，所以我看重

Avison Young Canada

驗。「商業物業一般包含零售（retail）、辦公室

出租率。當時這棟樓淨租金的現金流隻有24萬

Inc.的數據顯示，加拿

（office）、工廠（warehouse）等不同類型。

多，如果我們控製在一個3-4%的回報率，反過來

大商業房地產繁榮預計

辦公樓物業，因多是白領上班的地方，所以在所

算，就是價值6-7百萬。我們是和股東合作一起去

將持續到今年，這得益

有商業物業裡，比起其它類型會更高大上一些。

運營，考慮到它的發展前景，我和團隊以及股東

於供應緊張和40年來

工廠類型的物業相對雜一些。商業物業是靠人流

協商后，確定我們能夠出到最多800餘萬。因為

最低的失業率。該公司

量、銷量。我們團隊偏愛office，所以刻意去找了

這個位置有前景、有潛力，會把價格出高一點。

稱 ， 2 0 1 8 年 的 最 終 數 ▲萬通集團總裁 據，預期加拿大商業地 萬小彬（Ben）

一些地方，最后看中了這棟當時叫價1050萬的大

所以2018年7月，我們下的第一個offer是600萬，

樓。」

想試試他們的反應。中間我出門了，對方追著我

萬小彬表示，辦公類型物業與交通的關系較

打了幾次電話，我能夠感覺到對方很想賣。我

多，交通便利的地方商業機會更多，空置率也就

們要讓對方覺得我們很感興趣，但是也並不著急

萬通集團總裁萬小彬（Ben）在接受星島

較低。「Sheppard路上未來要有輕軌，發展前景

買。」

《都市地產》記者專訪時表示，非常看好未來幾

不錯，所以我的團隊沿著Sheppard上的幾個大路

除此之外，萬小彬坦言下決心選這個物業，

年的商業地產發展前景。萬通集團旗下的萬通商

找合適的物業。Steels上也找過，但發現空置率

更是因為青睞此處的地理位置和對未來發展的篤

業（Wanthome Commercial Management Ltd）

較高。2018年末，我們接觸到Warden附近的這棟

定。「當時馬路對面已經有一個condo在建。現

和萬通投資（Wanthome Investment Management

大樓，也是碰到了好時機。在此之前，這棟樓就

在，已經能看到那附近的condo建起來很多。因

Ltd），在過去幾年涉足了不少大多倫多地區的商

賣過，叫價1500萬，出租率沒有達到90%。而我

為有輕軌，沿途的物業密度會增加。我認為在未

業地產項目，其中包括農業用地以及辦公物業投

們找到它的時候，出租率已是90%，是很理想的

來，這個辦公樓可以改成condo用地的機會也是

資。2018年末，萬通商業更是成交了華人社區頗

情況，但價格比較之前卻降到了1050萬。通個這

可能有的。這些未來發展都是我們可以加價的因

為昂貴的一單listing價格超過千萬元、佔地面積高

個，我判斷對方急著賣。因為他的出租率都改善

素。所以，我們中間又回復了更高金額的offer。

產投資會達到創紀錄的水平，超過前一年360億元 的高位。

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達3.6萬平方呎的辦公樓項目。

2018年剛剛過去，加拿大的房地產 市場在經歷接近兩年的調整后有了新的 趨勢和變化。人們對此最為明顯的共同 認知就是，短期內的下一輪地產投資熱 潮，已不再會是曾經過去10幾年裡穩賺 不賠的民居（residential）物業。未來 哪類地產會成為投資者追逐的新目標？ 在過往，商業地產（commercial）的 漲幅一直落后於民居類型物業。而今， 許多業內人士都認為，加國的地產投資 市場，商業物業將會迎來新高峰。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

再反復通電話，前后談了一個多月，8月底又走了一 個來回，才算最終把這單定下來。出於隱私原因就 不在此與大家透露最后的成交價了。但是這單作為 商業地產的確交割得很快，9月20幾號就完成了。 從整個過程看，我們掐的很准，對方的確著急用 錢。」 通常商業物業的談判「拖」的時間很長。萬小 彬解釋道，這是因為貸款、環境報告等手續環節操 作都與民居不一樣。「民居住宅，驗屋師看一下就 可以了，貸款一周就能搞定。但是商業貸款有時 候要一兩個月，環境評估要幾個禮拜。成交了談下 來，才會開始做這些事。Offer裡商業物業貸款的條 件期一般也是兩個月。商業貸款通常很費勁，但所 幸我們和股東都執行很充分，即使貸款辦不下來也 可以現金交易，這也加快了談判進度。因為感覺對 方著急要錢，所以這方面我們也刻意去迎合。表示 可以現金交易，也是對方願意再降價賣的原因。」

短期內商業地產走勢看升

位 年加拿大商業地產投資會將超過前一年360億元的高 得益於供應緊張和40年來最低的失業率，預計2018 片） （星報資料圖

想要涉足商業地產的投資，首先應當理解商業

系更為緊密。它並不是像民居，每個人都要有個自

是24萬的現金流，批了300萬元貸款。我讓會計算

地產和民居的需求以及租出差異。萬小彬表示，

己的窩住著。做生意，就會更依賴經濟。經濟發展

了一下，怎樣能維持正現金流，不要往裡面貼錢，

「民居物業，通常依賴人口，快速涌入的人口會造

得好，可能需要一個獨立的地方。發展的不好，甚

因此后來我們隻要了270萬貸款。商業貸款的批貸額

成升幅快一些。而商業物業則和當地經濟發展的關

至可以窩在自己家的地下室辦公。其實在2008年金

度，通常會給到物業估值的50%。銀行往往也不看

融危機導致整個北美的經濟受到打擊后，近年來北

物業持有公司的背景和收入，但是會看物業以前幾

美經濟都在慢慢地恢復。這幾年也看到經濟形勢、

年運行的狀況。它的費用有多少，跟TMI相比較，能

就業形勢都非常好，商業物業的出租和成交價格都

夠持平或仍有結餘，再看淨租金收入。比如，某一

在逐步攀升。我認為未來經濟的發展會有慣性，就

年沒有正租金，虧了。有一年又租得很好，有這種

像個大火車一樣。現在看，還能夠繼續走一段時

波動就會影響貸款。通常貸款有問題的商業物業，

間。在未來的一段時間裡，商業地產還會繼續攀

不止是owner本身的問題，也會反映出這個區域或

升。」

者這個物業的經濟來源的穩定性。波動大了，銀行

辦公室類型商業地產（office） 辦公類商業地產的空置率正在下降。 在2018年年底，加拿大的平均數字是 11%。正在建設的辦公空間在2018年幾乎 翻了一番，超過2200萬平方英尺（200萬平 方米），主要在多倫多和溫哥華。預計新 增供應將使今年的空置率上升至11.3％。 市中心的有限空間和不斷上漲的租金，可 能會將租戶推向郊區出租辦公室。

工業類型商業地產 （industrial） 全國空置率在2018年下降到歷史最低 水平的2.9％，預計今年將進一步下降。多 倫多和溫哥華的空置率是北美工業裡的最 低，分別為1.3％和1.5％。預計這些城市將 成為今年3個最緊張的市場。去年建筑面積 增加到2000多萬平方英尺，高於2017年的 約1400萬平方英尺。

零售類型商業地產 （Retail）

在過往，商業地產的漲幅一直是落后於民居

也覺得不踏實：貸了款給你，明年虧了，供不起怎

的。提及未來商業地產的漲幅是否會超越民居，萬

麼辦？因此一般銀行會連續看3年的收入。幾年看下

小彬則認為這有難度。「因為它主要靠長期的出租

來，運轉比較穩定，不會有太大起落，就比較容易

來賺錢。經濟形勢好，出租得好，回報率升高會把

獲得申請的貸款。」

它的價值提升。」 商業和民居的出租規管也不一樣。萬小彬表

商業物業投資需齊心合力

示，民居出租法案（RTA）太包容租客了，而商業

眾所周知，華人偏愛地產投資。在民居市場頗

地產的出租對租客會相對更嚴格一些。「商業物業

為冷淡、漲幅堪憂的時候，很多人都動了把持有的

的房東有絕對的權利。一旦欠租可以立刻趕走、封

民居資源整合，再換取參與商業物業投資的想法。

掉。民居就不能，房東租客委員會（LTB）的程序

過往，也有銀行貸款專業人士提示過，當個人名下

會導致拖沓。商業地產就是經濟的前沿，市場的規

擁有超過10套以上的投資民居物業時，就不能再以

律，正常的經濟規律在這裡控製了它。生意能做就

個人名義向銀行申請貸款，而會轉成商業貸款。擁

做，做不了就虧損，簽了合同就要承擔損失。做生

有多套投資民居物業的人，也多會逐漸把目光轉移

意都有風險，這是絕對從經濟的角度保護雙方利益

到商業物業的投資上。

的。」

萬小彬表示，的確萬通投資和萬通商業會吸納

商業物業貸款和運營費用

很多股東參與大型項目。「商業物業的投資往往需 要大量資金。實力不夠強，就要集中零散投資，這

商業的出租，管理費、水電費以及地稅

是可取的。這也是萬通金融（Wanthome Financial

由於大型連鎖店的關閉以及網上購物

（TMO， TMI）都是由租客承擔。萬小彬稱，「這

Inc）加盟了萬通集團的初衷，可以為不同客戶提

的興起，該類物業的空置率仍然在不斷變

些費用都轉嫁給租客，我們派出物業經理on site管

供不同形式的集資。我們做的土地投資、商業物業

化。奢侈品和折扣零售商正在以犧牲中間

理這棟大樓的運營。因此除了貸款和物業經理的開

投資都吸納了熟悉的客戶在裡面參股。因為第一步

市場為代價而蓬勃發展。在消費者高債務

銷，基本沒有額外開銷。為了保証有正現金流，貸

的嘗試肯定是從熟悉的客戶開始。要做成更大規模

和利率上升的情況下，支出的增長正在放

款的額度上我們也進行了控製，沒有最大化。目前

的，面臨各種各樣的人都會有，這時就要有一個系

緩。今年，業主們將把投資導向升級其資

的租金能夠完全覆蓋貸款開銷。」

統和體製在裡面，通過這種經驗摸索成熟的過程。

產。可以重新開發土地過剩的房產，以增

商業貸款的申請也有別於民居貸款的審核標

從我們之前的經驗來看，我們的運作以及與股東的

加互補的混合用途元素，例如住宅和辦公

准，更多是依賴於現金流的多少。萬小彬闡述道，

合作還是很成功的。靠自己的資金或力量有限，要

室（housing and offices）。

「銀行會根據物業租金收入，去掉所有其他的費

想做大，還是要面向更廣闊的觀眾，這也是當下的

用，相應地決定給多少貸款。我們第一手給的資料

一個趨勢。」 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

19

Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦鎮屋樓花轉讓

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太古廣場發財生意出售

於仁村雙車房四睡房靚屋平售

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Aurora奧羅拉市柏文出售

市中心高級柏文出租

新市獨立大屋出售

列治文Highway 7 & Bayview

市中心豪華柏文

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全新柏文出租

YONGE / COLLEGE 柏文出租

全新高級柏文出租

Yonge夾Bloor柏文出讓

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1睡房連Den單位，有車位和儲物室，位於High Tech & Yonge St. 鄰近Hillcrest Mall，Go Train， Hwy 404/407，餐館，Loblaws。還有室內泳池 和健身室，月租$2000，有興趣請聯繫：Jacky Shen* (647)409-1275

兩睡房及書房，1,000餘呎，光猛單邊，特大客 飯廳，可直達地鐵，大型康樂設施，近多倫多大 學，超市，金融中心，地鐵沿線，只$3,500/月。 請電：ALICE NIP* 簡聶麗芳 416-491-3228

高級柏文出租

太古廣場招租

DOWNTOWN MARKHAM柏文鎮屋 萬錦市豪華柏文連雙車位平售

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KENNEDY / STEELES 北美最大華人商場，門口 TTC，地點方便人流廣，最合多種行業。商場最佳位 置大中小舖各一間，租金$2000起，不容錯過。 電DENNIS NG* 吳漢昌 公司：416-491-3228 手提：416-318-7653

Sheppard / Leslie 高級柏文出租

生意出讓

高級柏文出租

HIGHWAY 48 / AURORA ROAD（出租）

可做餐館物業出售

2睡房連書房，高層靚景開揚寧靜光猛、單邊間 隔四正，包車位及貯物室。全日保安，康樂設施 齊全、不容錯過。近地鐵及HWY。 月租$2450。 SAMMY CHEUNG* 張華生，416-491-3228

便利店位於多倫多富豪 區，每周營業額$20,000 至$25,000，每年純利 $180,000，高回報，優 惠價速銷。查詢請電： Howard Chon* 416-8821000（英語）

WARDEN夾HWY 7， 豪園高級豪華柏文，高層單邊東南全 景，990餘呎，2房2廁加DEN，兩車位，貯物室，全日保安， 康樂設施齊備，月租二千餘。 吳國輝 RICKY NG** 手提：647-408-3898 公司：905-886-2888

雙車房3+1睡房獨立BUNGALOW，位於BALLANTRAE GOLF CLUB COMMUNITY，環境優美清淨，專人打理草 坪，全屋木地板及6件電器，租$2900，約看請電*JIMMY HON 韓學林* 公司：416-491-3228， 手提：647-989-8218

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鎮屋樓花出讓

賺錢燒臘店

Yonge / Sheppard 1房柏文出租

北約克開放式單位

名發展商興建，位於7號公路夾第9街，面積 1,972呎，3睡房、3浴室，包不銹鋼電器，今年 10月份交吉。價$889,000。歡迎查詢，請電： Mary Huang* 647-293-8981 / 416-816-8685

士嘉堡McCowan / Steeles & Alton Towers 商場，著名燒臘 店。賺錢生意。店主退休，只 售13萬餘元。機會難逢。 請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

Yonge / Sheppard 1房連車位，向內園景寧靜， 步行至Sheppard地鐵站，即可入伙，租$2100。 查詢請電：DAVID POON* 416-918-1717

健康食品生意出售 市中心BLOOR W/SPADINA旺 區健康食品生意出售，每周生 意超過$7,500，7天營業，租 金$4,500/月，只售$149,000。 請電：梁秀雄* 公司：416-977-6617 手提：416-722-2710

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

LESLIE / SHEPPARD高級柏文，品味之選，一 流材料，底層靚園景，地鐵站舉步之遙，近商 場，醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢， 請電：DENNIS NG* 416-318-7653

MARKHAM OFFICE

Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

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地鐵站樓花轉讓

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中區唐人街兩層商業樓宇出售

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東區半獨立屋出售

高級柏文樓花轉讓 地盤已經動工，位於萬 錦市Warden夾HWY 7高 級地段，鄰近戲院，商 場，大學。1房+Den， 有車位儲物室，自主出 租首選，40餘萬。 有意請電：Kenneth Shiu 蕭先生 647-986-8613

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WHITBY市獨立屋靚盤

全新2房柏文出租

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奧克威爾獨立屋出售

生意轉讓

萬錦市高級柏文出售

湖邊公寓兩睡房月租$2400

湖邊柏文出租

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多倫多湖邊見水公寓，兩睡房，兩廁，交 通方便，鄰近有銀行、餐飲、公園、高 速。請電：Samson Kuk*：416-618-7890

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花店轉讓$710,000

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McCowan/S of Hwy 7

位於市中心超過5000 呎，長租約低租金。1年 營業9個月，年利潤超過 $250,000。提供培訓。 Howard Chon* 416882-1000（英語）

尼亞瓜拉瀑布餐館旺地 Markham全新鎮屋出租 步行十分鐘到賭場，佔 地48,000平方呎，旅遊商 業用地，包括日本餐館+ 獨立平房+停車場，叫價 $1,850,000。 9th Line 夾Hwy407，約1,650呎，2睡房3廳3廁、廚房， 請電：梁秀雄* 1車位，位於優美的Box-Grove中心地段，成熟社區，生 公司：416-977-6617 活極其便利，步行至周邊的超市、銀行、餐館等。近學 校、醫院、高速、公園、圖書館、商場等。月租$2100， 手提：416-722-2710 查詢請電：Xiaojing(Maggie) Si* 司曉晶 647-896-5081 多倫多市中心地鐵站柏文樓花轉讓

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2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

國民生活壓力日重

呼籲政府可負擔房屋計劃 約克區人口預計在2041年增至180萬人，將會是大多倫多地區增長最快的地區， 房屋供應量可能未能配合需求。約克區政府官員正在計算現行及未來的出租房屋供 求，以規劃興建可負擔房屋。 據新聞網站yorkregion.com報道所指，約克區 在未來22年將會是大多區人口增長最快的地區，但 按目前情況來說，出租房屋單位供應量超低，在這 個擁有120萬人口的地區中只佔4%。 約克區域政府首席規劃師費爾文(Paul Freeman)表示，根據省增長計劃，政府正在仔細分 析現今及未來對租住及自置房屋的需求，預期今年 底將會完成。 他指出，政府要求在租住及自置房屋兩方面 分開處理，以便制定可負擔房屋的準則。約克區 正在進行市府全面檢討(Municipal Comprehensive Review)的程序。過去約克區政府並無根據租住及 自置房屋計算市民對房屋的需求。 費爾文指，據2016年人口普查資料顯示，約克 區家庭中位收入為95,776元，但有70%家庭在尋找 可負擔的自住房屋單位仍感到困難。因此，有不少 市民需要租屋居住。 約克區未來五年房屋單位供應量，已註冊登記 約有15,930個，初步獲批准的26,980個，在2016年 年中總計42,910個。 這個五年的供應期是根據過去歷史及預測房屋 需求，每年分別是8,100及9,000個單位。當中64% 是約克區已登記及初步獲批准的單位屬低層房屋， 36%是柏文單位。

聯邦支援可負擔房屋 安省獲款助低收長者 聯邦家庭、兒童及社會發展兼專責加拿大按揭

用空氣源熱泵(CC-ASHPs)作為改造技術及提高經

118,378元，由多倫多市府、住宅物業管理公司及

及房屋公司部長杜洛斯(Jean-Yves Duclos)宣布，

濟效益，為住宅大廈解決電暖氣系統的節能問題。

公益金負責。

通過全國房屋政策(National Housing Strategy)選

此計劃分別在多層住宅大廈及鎮屋的社區房屋實

此外，獲得227,303元資助的Indwell項目，包

出9個獲得撥款的項目，將會解決可負擔房屋的問

行，有關數據適用於社區房屋及廣泛的房屋市場，

括在3座多層住宅大廈，在不同施工期間採用創新

題。其中多個在安省進行，所得資助由2.5萬元至

特別針對長者及育有孩子的家庭作改善。

的技術，協助社區財務與幫助社區參與，以及提供

撥款資金為15萬元，負責機構包括多倫多社

支援服務。當中整合精神健康及癮癖服務項目包括

是次的項目顯示使用新技術、方法及政策，推

區房屋公司、City Housing Hamilton、Centre for

護理、社工及職業治療等，幫助一些毋須依賴緊急

動加國未來房屋發展。通過合作伙伴，提供持續性

Urban Growth and Renewal、多倫多第一電力公

服務、或因長期病患而失去房屋風險的殘障者。房

支援、節能及適合長者可負擔的房屋，並提供實用

司及Alectra。

屋支援服務協助住客解決日常的生活問題、處理衝

25萬元不等。

的解決方案完成項目。杜洛斯表示，有關計劃可以

另一個重整長者可負擔房屋項目，是根據多

共享知識，使本國創建更多可負擔房屋。這些項目

倫多珍街及芬治社區成功的San Romanoway重整

採用嶄新方法及技術，促使更多國民獲得所需及可

計劃，發展一個長者自置的可負擔房屋。在San

此項目負責機構包括Pratus Group、加拿大

負擔的房屋。

Romanoway綜合房屋約有3,000名居民，大多數是

環保建築議會多倫多分會(Canada Green Building

低收入人士。

Council﹐Toronto Branch) Hamilton Niagara

整合精神健康及癮癖服務

22

突及聯繫服務，以及提供義工計劃，舉辦活動加強 住客關係等。

通過多倫多及地區保育局、可負擔房屋供應

Haldimand Brant Local Health Integrated Network

是次9個獲選的受資助項目，有多個是在安省

者、多倫多市Tower Renewal Program及社區組

(HNHB LHIN)﹐以及咸美頓聖約瑟醫療中心(St.

進行。其中一個在多層住宅大廈加強能源設施，採

織合作發展，重整該處的建築物。是次項目獲得

Joseph's Healthcare﹐Hamilton)。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

19項建議打造 萬錦長者 「世外桃源」

■調查顯示，加拿大30至35歲的子女仍然每年 平均從父母手中獲得3,729元。 網上圖片

96%父母金援成年子女 養兒防老的觀念在現時的經濟環境下未必行 得通。幾乎所有的家長在子女成年後仍要繼續 給予資助，即使是30至35歲的子女，每年平均 從父母手中獲得3,729元。卑詩省的家長負擔最 沉重，平均每年向18至35歲子女提供6,818元金 援；安省家長則是6,694元居次。 加拿大皇家銀行的家庭財務調查發現，有 萬錦市一個委員會提出19項建議，包括建設可

間，為他們提供所需的服務及醫療護理。而且不會

負擔房屋、適合長者久居的寓所，以及上門護理及

增加市府的開支，市民在年老時可以繼續在家裏居

頤養中心，以改善市內長者的生活質素，令萬錦市

住。

成為長者安居的世外桃源。

許正傑又展示一幅萬錦市地圖，指出9個地點相

據新聞網站yorkregion.com報道，自去年開始

信是理想地點建造長者可負擔房屋。這些地點接近

由萬錦市區域議員許正傑(Jack Heath)及蘭格(Andy

公共交通，醫療及牙醫診所，附近也有超市、藥房

Langer)擔任共同主席的委員會，經過討論並提出19

及其他零售店鋪。

項建議，參與的其他成員，包括Diane Gabay、Gail

與會的一位長者史密夫(Lorne Smith)認為這是

Leet及Christl Reeh。這些建議在上月的發展服務委

倒退的想法，在萬錦市沒有必要建設頤養服務中

員會上提出，其後會進行公眾討論。

心。但委員會成員萊特(Leet)指出，建造頤養服務中

建可負擔房屋、上門護理及頤養中心

心才是建議名單上的首要項目，而且最容易完成的

這些建議有不少具創新構思，例如在市府擁有 的停車場上建造長者可負擔房屋，以換取建設地下 停車場來抵銷土地成本。此外，准許在房屋設第二 居所，容許長者居住及出租，以便賺取所需的收 入。

項目。目前未知福特省政府的政策，但該市是為居 民打算。

土地成本逾千萬 倡籌款建造及營運費 蘭格聲稱，建造頤養服務中心是委員會主要目 標，他希望市府意見一致。

其他構思，包括提供護理及個人支援服務，以

這類住宅式的頤養服務中心對萬錦市甚為重

改善上門醫療護理服務；要求在萬錦市新建的房屋

要，土地成本超過1,000萬元已是合理的估價。委員

提供家用電梯及升降椅，目前進行試驗計劃在現存

會建議，為建造費用及首兩年營運開支進行籌款。

的房屋安裝這種設施。 許正傑表示，此19項建議是一個全面的計劃， 如果能夠實行，將大幅度改善萬錦市的長者生活質 素。 這些措施可以讓長者在自己的居所生活較長時

另一個重要建議是減低土地價格，目前估計萬 錦市每英畝土地市值高達600萬元。 因此考慮使用教育局的物業來建造可負擔房 屋，此舉可以原來的地價加上所需成本，相信可以 抗衡現時的市價，令土地價格低於現行的價格。

96%的父母在子女成年後的18至35歲期間，要繼 續提供財政支持，有48%更要援助30至35歲的子 女。 88%的家長樂於幫子女一把，但有36%擔心 會因此而影響退休儲蓄，也有33%憂慮為此要延 遲整個退休計劃。 皇銀副總裁盧斯（Rick Lowes）表示，父母 優先照顧子女是人之常情，但當涉及平衡財務需 要時，不可過於急切，應該考慮整體財務狀況。 家長要與成年子女坦誠討論財務規劃和預期。家 庭成員如果能夠公開商討退休目標和財務需要， 長遠而言對每一個人都有好處。

近七成資助子女教育費 調查指出，85%的家長相信子女嘗試財政獨 立，但有86%人認為在現時的世界會好困難，只 有53%父母覺得子女正在努力達成目標。 全國的家長平均每年向18至35歲子女給予 5,623元資助，金額隨著年齡增長遞減；但30 至35歲的子女，仍然每年平均從父母手中獲得 3,729元。有69%家長為子女支持教育費用， 65%是支付房屋貸款、租金和有線電視等日常生 活開支，也有58%是代繳手機月費。 盧斯表示，距離退休愈近，這些額外的負擔 影響愈大。因此應該做好理財計劃，應付彈性開 支之餘也要有儲蓄為未來生活作打算。

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記

圖文/本報特約記者Carol

名校光環下的名社區 B ▲Delevan Crt ，2層獨 立屋，5+1臥房6浴室，3 車庫8車位，完成地庫。 6500呎靚屋，主臥帶4 件套浴室。Lot：50.55 x 139.96 Feet。

叫價：$2,930,000 Bayview Hill社區最早興起於1990年代 初，1998年左右開始大規模開發，社區規 劃多以3000呎以上的獨立屋為主。

地理位置優越 交通方便

叫價：$2,399,000 ▲Hillsborough Crt，2層獨立屋，5+3臥房6浴室，3車庫7車 位，完成地庫。主臥帶4件套浴室，大量射燈。頂級學區，優質 社區。Lot：55.05 x 140.7 Feet。

市大統華等。

環境優美 設施完善 Bayview Hill社區自然環境優越，一條 小溪Beaver Creek縱貫南北，擁有4個大型

社區沿Bayview這一條多倫多「龍

社區公園，地勢平坦，樹木成蔭，整齊劃

脈」向北拓展，與南邊的Forest Hill（森林

一的獨立豪宅，精心設計的園藝，對於講

山）、Rosedale（玫瑰谷）、Lawrence

究風水學的人來說不失為一個上上之選。

Park（勞倫斯公園）、York Mills（約克

新世界地產資深經紀姚國義介紹，社

坊）、Bridle Path（騎馬徑）等豪宅區處於

區最大公園是Bayview Hill Park，社區活

一條中軸線上，上風上水的旺位被多倫多

動中心設立於此，距離各小區都很近，內

華社所公認，新世界地產資深經紀姚國義

設泳池、籃球場，寒暑假有各種夏令營、

Gordon這樣介紹。

冬令營供孩子們挑選。同時特設華人感興

5分鐘車程上 404高速，5分鐘車程烈

趣的各種課後興趣班，如書法、繪畫、舞

治文山Go Station。社區周邊的購物場所

蹈、唱歌等。旁邊設有網球場、籃球場、

有Smart Centre購物中心，內有Walmart、

足球場，操場以及大片綠地，是散步的絕

Foodbasics、BMO銀行、HSBC銀行等。

佳場所。另外一個大公園Helmkey park，

離社區不遠處還有Costco及著名的華人超

就在區內Bayview Hill小學旁邊，兩個很大

叫價：$2,298,800 ▲ Glenayr Rd，2層獨立屋，4+1臥房 3浴室，2車庫7車位，部分完成地庫。 主臥帶4件套浴室，後院專業打理花 園。Lot：70.05 x 150.92 Feet。 ▲

Boake Trail，2層獨立屋， 4+2臥房5浴室，2車庫6車 位，完成地庫。4000呎大屋， 頂級學區，後院泳池。Lot： 64.54 x 145 Feet。

叫價：$2,799,000 24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

▲新世界地產經紀姚國義 （Gordon Yao）

區 Bayview Hill 說起Bayview Hill社區，華人幾乎 是無人不知無人不曉，大名鼎鼎的富豪 山庄呀，無疑是華人最愛的社區之一。 本周新世界地產經紀姚國義（Gordon） 將帶領大家領略不一樣的Bayview Hill 社區。

叫價： 2,768,000

▲Frybrook Cres，2層獨 立屋，5+2臥房6浴室， 3車庫11車位，完成地庫 帶5件套浴室。Lot：13.98 。近5000呎大屋，主臥 x 45 Meters,

叫價：$4,298,000

庫9車位， ，5+3臥房8浴室，3車 屋 立 獨 2層 ， es Cr n ▲Graydo 速和社區。 頂級學區，近超市、高 ， 屋 大 猛 光 呎 00 50 。 完成地庫 et。 Lot：66.11 x 157.48 Fe 和富有的技術移民紛紛搶入該社區。姚

Mackenzie Park也是休閑的好去處。

國義介紹，數據顯示，如今Bayview Hill

Spadina Rd.和Weldrick Rd. E. 交界

社區的華人比例比較高，華裔佔到70%

處一條長長的小徑，綠樹蔥蔥，賞心悅

以上，東印度裔9%，意大利人6%，波

目，是散步或騎單車的絕佳去處。沿著

蘭人2%，希臘人2%。平均家庭收入高

溪谷的Ravine山澗豪宅背靠河谷，景色

於15萬。99%房屋為業主自住，基本

宜人，寧靜悠遠。小區規劃20年，相對

上沒有出租屋，可謂是一個教育水平較

較新，道路兩側樹木不高，但園林景觀

高、收入水平也高的社區。

設計考究，整體環境非常幽美。

頂級名校 富裕社區

該區公私名校雲集，Bayview Hill小 學是非常有名的公立小學，排名相當靠 前，校內設托兒中心，有課前課後看顧

富豪山庄裡目前各個族裔均有在此

服務。學校設有學前班到8年級，學生

居住。20年前，富裕的香港移民大量在

讀完8年級以後，可以在Bayview高中

此購買新房置業。如今，大陸投資移民

就讀9至12年級。私立學校Holy Trinity

叫價： $2,188,888 ▲Bowhill Dr，2層獨立屋，4+1臥房6浴室，2車庫6車位，走出式完 成地庫。主臥帶4件套浴室，頂級學區，近學校、高速、公園。Lot： 105 x 114.57 Feet。 Boake Trail，2層獨立屋，5+3臥房7浴室，3車庫9車位，完成地庫。 5500呎光猛大屋，名校區，交通方便。Lot：60.47 x 149.35 Feet。

▲

的操場供孩子們玩耍，靠近16街的Ada

▲

Boake Trail，2 層獨立屋，6+1臥 房8浴室，3車庫 10浴室，走出式 完成地庫。6300 呎靚屋，背靠公 園。Lot：18.08 x 51.51 Meters，

叫價： $3,800,000

叫價：$3,380,000 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記

叫價：$2,119,000 叫價：$2,500,000 ▲Boake Trail，2層獨立屋，5+2臥房7浴室，3車庫8車位，走出式完成地庫。名校區，近超市、高 速、公園。Lot：59.1 x 154.65 Feet。

▲Giardina Cres，2層獨立屋，5臥房5浴 室，2車庫6車位，走出式未完成地庫。坐 北朝南，頂尖學區。Lot：40.09 x 95.11 Feet。

School，提供從JK到12年級的課程。該 校建於1981年，目前約有800名學生。

和集中，多自帶後院游泳池，價格在200

是Bayview Secondary School，也是吸

萬至500萬左右。建筑面積在3500-6500

引大量買家來此置業的一個關鍵原因。

平呎以上，大多5-6睡房甚至更多。

Bayview Secondary School開設IB課程，

姚國義表示，Bayview Hill社區興建之

吸引大量學霸級的學生就學，每年從該校

初，正值港台移民高峰期，很多富人在此

畢業的學生很多去了美國或者加拿大有名

置業。政府為保持其街區獨特性，規定車

的大學深造，這可能也該區華裔佔比偏高

道隻能鋪磚，屋頂顏色不能隨便變更，使

的一個主要原因。

得社區整體統一，還不失風格各異。社區

Bayview Hill 社區是獨立的豪宅區，

▲Giardina Cres，2層獨立屋，5臥房4浴室，2車庫6車位，未 完成地庫。南向新屋，頂尖學區。Lot：40.09 x 95.14 Feet。

社區中，3車庫二層獨立屋最為常見

姚國義表示，該區濃墨重彩的名校

獨立豪宅 投資自住皆宜

叫價：$1,798,000

或之後開發的高檔社區中很鮮見。

優雅氣派，大路進入小區的每個入口都有 設計別致的石門面，給人一種高貴沉穩歐 式品位的感覺。

面積約4平方公裡，區內都是高級獨立旺

姚國義總結說，Bayview Hill 社區，

宅。南邊豪宅房齡較長，北邊和東邊豪宅

大Lot，頂級名校區，規劃設施齊全，房

較新。區內宅地寬度至多在50英尺以上，

價保值升值能力高，是自住或長遠投資的

深度超過150英尺。這種大Lots，在同期

絕佳選擇。

叫價： $1,850,000 ▲Damian Dr，2層獨立屋，4+1臥房4浴室，2車庫5車位， 走出式完成地庫。頂級學區，近超市、高速、公園。Lot： 45.43 x 105 Feet。

26

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

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賣房十大忌

置業寶典

撰文：本報記者

不論地產市道暢旺還是市況淡靜，都會見到有二手房盤上市不足3 天便找到買家，又或放盤3個月甚至半年仍未賣出的個案。根據近期的 地產數據顯示，在大多地區，一個二手房盤由掛牌到成功賣出，平均需 要33天。如果不想賣來賣去還是待售狀態，屋主放盤時便要避免犯下 一些「趕客」大忌。

▲一棟房屋的外觀整潔漂亮，能帶給潛在買家美好的第一印象

1 叫價過高

7. 爆米花天花板

當地產市場火熱，搶Offer、超叫價成交等例

與房屋清潔問題一樣，滿布雜物且凌亂不堪

曾經非常盛行的popcorn ceiling，又稱stucco

子隨處可見時，賣家的理智或多或少會被沖熏，

的房屋，同樣是趕客絕招。對於小屋搬大屋的買

ceiling，與牆紙一樣，都被視為房屋裝修的過時

覺得自己的物業也可賣到更好價錢，所以便開出

家來說，房屋有多少「擴展空間」，絕對是他們

產物。由於易污糟，難清潔，再老舊一點的甚至

一個比市場價要高很多的叫價。

考慮購買的因素之一。如果賣家展示的是滿屋雜

可能含有石棉，就算想把它剷除，也是一項弄得

事實上，就算是賣家市場，即買家需求較強

物，買家會頓時失去幻想空間。因此，放盤前，

亂糟糟的麻煩工程，因此現今的買房人士，都不

的情況下，很多買家都會對叫價太高的房盤打了

屋主應把廚櫃、衣櫥、抽屜、雜物架等東西清理

喜歡這種天花板。

折扣，要不就抱著姑且一看的心態看房，要不索

一下，隻留下少量有需要用的，其餘可以捐贈、

性忽略此盤，另找其它更合符自己預算的房盤。

棄掉或放到儲物倉。

因此，尋求專業地產經紀的意見，定一個符合市 場價的合理叫價，是成功賣房的一大關鍵。

2. 零外觀

5. 屋內充滿「味」力 一間屋的氣味，是住在裡面的人所感受不到 的，因為他們早已習慣，不以為然。但對於陌生

潛在買家來看房時第一眼看到的，是一棟房

的看房者來說，一踏入大門口，便可即時嗅得出

屋的外觀(curb appeal)，這也是建立第一印象的

來。煮食的氣味、寵物的氣味、吸煙的氣味，都

東西。就算房屋有多強大的「內在美」，如果外

是常見但又不是所有人都接受得到的氣味。

8 強烈色彩的油漆 每個人對顏色的喜好都不同，所以屋主選用 的牆身顏色，越偏向「個性化」，便越難找到相 同品味的買家。賣房前，還是刷上色調中性的新 油漆，把想像空間留給準買家吧。

9. 擺設太個人化 試代入準買家的角色，走入一間可能是未來

在美欠缺，買家來到門口也會立即掉頭走開。其

如果準備賣房，最好在放盤前一段時間內，

家的房屋裡，卻隨處看到別人的家庭照、旅行紀

實，清理好前後園草地的雜草，買兩盆花，修理

避免在屋內煮食，特別是煎炸食物。不要以為在

念品、獎狀，那麼幻想的泡泡就被刺破了。賣房

好有破損的圍欄或牆身，已是最基本的功夫。為

室內用空氣清新劑噴幾噴便可遮蓋氣味，布藝窗

前，把所有個人化或家庭化的東西都收起來，放

大門刷上新漆，也是簡單又醒目的提升外觀方

廉、布藝沙發、地毯等，都會日積月累下吸收了

法。

氣味，可以的話便要清洗一下它們。

一些中性一些的擺設，點綴一下便可以了。

3 屋內環境不清潔

32

4 凌亂不堪

6. 過時的牆紙

10 屋主如影隨形 有地產經紀帶客人看房時，屋主就算正在家

相信每一位買家去看房時，都預期屋內會是

雖然現時仍然時興貼牆紙，但也要看圖案花

中，最好也不要留在屋內。出去飲杯咖啡也好，

整齊、清潔、光猛的狀況。如果屋內多個角落有

紋，如果客廳或睡房貼著的牆紙，已經有十多廿

去超市逛逛也好，把空間留給買家與經紀，讓他

蜘蛛網、窗台上鋪滿灰塵、爐灶布滿油垢、地毯

年歷史，甚至更久遠，獲得買家歡心的機會便不

們慢慢看，慢慢商量。

上污漬處處，那便真是倒胃口了。試問這樣的房

大了。對於很多買家來說，老舊牆紙隻是增加他

最忌是屋主像貼身膏藥般，買家走到哪裡便

屋狀態，怎能吸引買家逗留看房？屋主放盤前，

們麻煩的東西，因為要額外花功夫清除牆紙。可

跟到那裡，還要插嘴意見多多。這些行為，都會

需認真清潔房屋每一角落，如自己做不來，花一

以的話，在放盤前先把牆紙撕除，刷上新油漆，

令買家感到渾身不自在，難以認真清楚地看房。

點錢聘用專業家居清潔也是必要的。

便可煥然一新。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

Open House

筆者身邊常有一些朋友，家裡有幾個娃，年紀還不一樣， 或者一個讀幼兒園一個讀小學，或者一個讀初中一個讀 高中，又或者一個讀公校一個讀私校，是不 是看著都暈？更別說每天親自驅車 接送娃兒去不同的學校。

iao

Mark X

肖郎Group eet

Bay Str

優質學區豪華公寓 有沒有這樣一個房子，它步行可至所屬公

學下班回家，都讓您精神開朗，心情舒暢。

校的幼兒園、小學、初中、高中，不僅如此，

該豪華公寓有24小時門衛值守，專用地下

公校學區更是安省老牌，排名前列，更讓人興

停車場，充足的訪客車位，康娛設施齊全，並

奮的是，它樓下即是頂級私校，而且離多倫多

且公寓還自帶一個小型花園，茶餘飯后可以在

另外幾大頂級私校也是驅車10分鐘之內，上

花園裡放鬆一下心情。當然，公寓屬於多倫多

Hwy 401亦是10分鐘車程，周圍24小時開門的

著名豪宅區Lawrence Park South，附近的獨立

商店超市林立，餐館遍地，步行15分鐘可達

屋價格不菲，居住著多倫多收入頗高的人群，

Yonge 街地鐵站…

附近的公園森林小徑不勝枚舉。

今天給大家介紹的這個超大豪華公寓，位

該公寓所屬學區：幼兒園、小學：John

於481 Rosewell，罕見的西南朝向，2臥2衛，

Ross Robertson Junior，菲莎排名34/3046；初

超過1000呎，附帶超大露台，全屋升級，實木

中：Glenview Senior；高中：Lawrence Park

地板，雲石台面廚房，整個單位清爽通透，光

CI，菲莎排名33/747。

猛明亮，讓您一天都置身於和煦溫暖的陽光之 中。 這個單位背靠Lawrence Park CI學校的超 大足球場，前靠Havegal College的青蔥Ravine （樹林），開闊的視野讓您對一年四季的美景 一覽無遺，每天不管是清晨起床，還是夜晚放

附近私校：Havergal College、Toronto French School ( TFS)、Upper Canada College (UCC)、Bishop Strachan School (BSS)， Branksome Hall，St.Clement College。 有興趣者請聯系金融街地產肖郎，聯系方 式請見本刊中頁廣告。

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

盡管多倫多市的政策提倡增加住房 密度，但2位業主想在2個地塊上興 建3棟房屋的申請，被市府相關部門 固執地拒絕（星報資料圖片）

如何更好地使用大多倫多地區的稀缺住宅用地？一種方式 就是提高住房密度。多倫多市的官方政策是支持加大密度，但 其規劃部門似乎積極反對在現有土地上建造更多住房。

多市倡增密度卻拒絕改Zoning

業主申請拆2房建3房真不易 舍瑞基（Hussein Cheraghi）和阿凡迪

寬32呎（9.76米），中間和東邊的地塊均為33.96

（Mojdeh Arvandi）的案例就是一個很好的例

呎（10.35米）。由於兩位業主擬議在新地塊上建

市府的反對立場則是，「地塊寬度和面積減

子，可以說明多倫多市府如何與自己製定的政策

造的3個房屋的邊緣，將比北約克分區附例所允

少的幅度較大，可能會導致無法與該地區的特徵

唱反調。

許的略大且略長，因此，他們希望調整分區規定

相符」。

這兩位業主在近北約克市中心的諾頓大道 （Norton Dr.）擁有兩個相鄰的地塊（52和56 號），每塊地的前寬都有50英尺（15.24米），

提高住房密度，且與鄰裡住宅的風格保持一致。

以便建房。 但多倫多城市規劃人員表示反對上述物業分 割成3塊；調整委員會亦拒絕了業主的申請。

本案提交法庭的大部分證據，均涉及比較諾 頓大街（Norton Ave.）一帶的地塊面寬，以及再 遠一點兒地區的地塊面寬。

兩塊地合起來寬100英尺。每個地塊上均有一棟

兩位業主隨後向地方規劃上訴法庭（Local

一位對提議持反對態度的鄰居表示，擔心地

符合當前分區（zoning）規定的房子。他們計劃

Planning Appeal Tribunal）提出上訴，聽證會於

塊面寬縮小會破壞街區現有的間隔和節奏；另有

將兩棟房屋拆除，劃分成3個地塊並建造3棟新

去年舉行。

鄰居表示不理解，兩位業主為何不能索性就在原

房。

上訴法庭必須決定的問題是，兩位業主擬議

舍瑞基和阿凡迪向多倫多調整委員會 （Toronto Committee of Adjustment）提出申請，

有的兩個地塊上建造兩棟新屋。

的土地分割是否會「尊重並強化社區的物理特 徵，特別是在地塊的大小和布局方面」。

批准他們重新劃分兩個地塊，這個程序稱為「土

根據舍瑞基和阿凡迪的說法，他們的建議符

地分割」（severance）。分割后，西面的地塊

合多倫多市官方計劃的目標，能夠在某種程度上

最終，上訴法庭未採納多倫多市的反對意 見，接受了兩位業主提出的全部5項上訴要求。

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

跨市賣房如何起步 Q：我住在密西沙加，母親最近去世，我

了解當地市場走勢，也就是根植於康沃爾市的

否在掛賣之前對房子維修翻新，從而賣得更好

繼承了她在康沃爾(Cornwall)的房子。我想賣掉

經紀可能更有幫助，他可能資源更多，更容易

的價錢；或者干脆按房屋原狀挂牌。

她的房子，應該如何開始？

向感興趣的買家展示房子。如果您之前曾與密

無論是賣房或買房，聘請合格的驗房師進

西沙加某個房產經紀公司合作過，可以請他們

行檢查都是一個好主意。驗房師會親自到場以

轉介一位值得信賴的康沃爾市同行協助。

肉眼對房屋狀況和主要系統

A：很遺憾您失去親人。在悲傷時候做出 重要決定可能會非常困難，所以我希望您能花 些時間考慮所有選項。當您準備好要開始賣房

如果您想自己尋找康沃爾的房產經紀，至

時，我強烈建議您與註冊房地產銷售人員或經

少會見3位候選人，並使用RECO網站中的搜索

紀合作，我還建議與房地產專業律師談談。此

工具查詢，以確保這些經紀是否有註冊，以及

外，這當中可能還涉及遺產稅問題，因此提早

是否曾面臨過任何紀律處分。

與律師交換意見會比較有益。

但請注意，即使是經驗 豐富的驗房師，有時也會錯

如果您母親的房屋在賣房期間空置，您的

過潛在的缺陷。對於儲油

銷售代理可能希望將門鑰匙放在鎖箱裡以方便

罐、水井、化糞池系統及其

安省房地產議會（RECO）允許安省所有城市

看房。在同意提供鑰匙之前，請務必查看相關

它特殊項目，則應由具相關

的經紀都可以在省內進行房地產交易。但是，

的安全協議。

資格和知識的專門人員進行

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

銷售代理可能會建議進行驗房，以決定是

Ask Joe

建築上戳洞。

您可以聘請在密西沙加的房產經紀，因為

正如我上周專欄文章中提到的那樣，選擇一位 34

進行檢查和評估，不涉及在

檢查。

Joe Richer Reco Registrar

房屋貸款

朋 友 間 共 同 置 業， 需要注意什麼? 客人來電問：「我們幾個朋友現正租 屋住，也租了好幾年，租金也付出數萬元 之多，有時候又和業主相處得不開心，關 係弄得很差，甚至遇到業主迫遷。由於現 時樓價開始下調，我們幾個又儲到一筆首 期，倒不如幾個朋友聯名買一間物業，齊 齊做業主。但我們沒有什麼特別關係，只 是朋友關係，置業時有什麼要注意呢？」

每個業主共同承擔債項 不論你的業權佔多少百份比，每個業 主同樣是要負擔100%債項。例如四個人一 起購買價值$600,000的物業，無論每人佔 25%、又或某一個佔60%、甚至你只佔有 1%，即$60,000之業權，但每個業主所負 擔的債務是一樣的，即100%債務。站在銀 行角度來看，每個人都要獨立地承擔每個 債務（Jointly & Severally）。 例如月供款是$1,200，私下計算你只 是負責$300的供款，你們四人安排將自己 所要供的款項，存進一個聯名戶口裏，方

很差，信用分數也相繼降低，影響你們將

可在平安紙上預先說明，當你去世時，你

便銀行扣錢供款。

來的借貸。

的那份業權給指定的繼承人。

但如果其他三人不存錢到戶口，又或 其餘三人出國了，忘記存錢，甚至無能力 供款，戶口不夠錢供款，銀行無法扣款 （Non Sufficient Fund或簡稱NSF），這 樣的話，銀行有權向你追討其餘三人之欠 款。 如你認為你只需負責$300之還款，其 他人沒有還款，銀行可追討其他三人之供

最好在成交前，幾個合夥人在律師樓辦

常見的合夥人條款 另外在律師樓辦理貸款文件時要簽 一份Tenants in Common （各自擁有之業權）。這是說屬於你 的那份業權，你可以將它轉讓給別人（但 可能有合夥人之條件限制）。

妥協議書（Agreement），說明當賣屋時或 業權轉讓時應該怎樣做等細節，大家先有 個共識，避免他日有什麼意見，而影響貸 款供款，甚至影響朋友間之交情，連朋友 也沒有得做。 還有和什麼人合夥買屋，也非常重 要。如果那合夥人信用紀錄不好，習慣

款，這想法是錯的。你需要負責所有的月

一般最常見的合夥人條款是，如果其

拖欠貸款、不守時、常常忘記存錢入戶口

供款，不然的話，銀行會報告給追數部門

中一人想賣他那份業權，要先賣給合夥人

（並非沒有錢），就要認真考慮和這人合

（Collection Dept），追討所欠之供款。

（First Refusal Right）等等。如果他們不買

夥是否妥當，會不會製造煩惱給你們，及

這樣全部四個人的信用也受到影響，變得

你那份業權，你才可以轉讓給他人。或你

影響你們的信用紀錄。

SALLY KWAN

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

關綺雪(按揭經理)

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

35

地產投資

綜合報道

近68%加人擁有房屋 卡加利比例最高達73%

皇家銀行（RBC）的一份最新研 究報告顯示，加國多個大城市居民擁有 房屋的比例，高於其他國家。但該報告 指出，加國各級政府仍要想辦法除去房 屋市場的各種發展障礙。全國的擁有房 屋比例為67.8%，其中以亞省卡加利的 比例最高，達到73%。 皇家銀行的研究發現，溫哥華、多倫多及卡 加利居民的擁有房屋比例，幾乎是巴黎和柏林居 民的兩倍。 加拿大全國的擁有房屋比例為67.8%。城市 方面，卡加利的比例高達73%，排名第一；多倫 多則有66.5%；大溫地區和卑詩省府維多利亞地 區的比例，則分別為63.7%及62.6%，低於全國 平均。但大溫地區的擁有房屋比例，依然高於美 國的63.4%。

逾4成年輕家庭是業主 撰寫該份報告的皇家銀行經濟師霍格 （Robert Hogue）表示，在35歲以下的家庭中， 有超過40%擁有房屋。他指，與過往紀錄相比， 加拿大年輕家庭的擁有房屋比例也很高，高於其 他國家（包括美國）。

■有研究報告顯示，加國多個大城市居民，擁有房屋的比例，高於其他國家。 該份報告又警告，聯邦財長莫奈（Bill

CBC

類有限。

Morneau）在調整房屋政策時應「謹慎行事」。

霍格指出，在溫哥華和多倫多等大城市，年

霍格指，從表面來看，放寬房貸壓力測試、增加

輕人需要有更多可負擔的房屋，並有更廣泛的房

供款年期上限，或允許首次置業者增加註冊退休

屋選擇。

儲蓄計劃（RRSP）的提款上限，均可以幫助置業

他認為，三級政府必須合作除去在法規、行

者。不過，該些措施無助解決加國房屋市場的最

政或其他方面的障礙，讓房屋發展商和建築商，

基本問題，就是在一些大城市，可選擇的房屋種

能快速回應市場對新屋的要求。

滿地可追貼溫哥華 爭全國樓市第二交椅 滿地可正直迫溫哥華爭奪全國第二大地產市 場的地位。加拿大地產商會（CREA）的統計顯

溫哥華1月份平均屋價較去年同期下跌4.5%；

示，今年1月份兩地的成交額是自2008年以來最接

滿地可在鎮屋和排屋升9.2%的帶動下，同一期間

近。

平均屋價升6.3%。

溫哥華今年1月的房地產市道比去年同期大跌

網站指出，溫哥華劇升的屋價在過去幾年受

41.7%，成交額約為11億元。滿地可的住宅成交額

三級政府的炒家稅、房屋空置稅和極受爭議的外

約為10.9億元，在過去12個月上升16.4%。多倫多

國買家稅的多重打壓。房地產市場尤其受聯邦政

則以30億元的成交額穩居「一哥」。

府在2018年初開始實施的房屋貸款壓力測試的嚴

汽車保險、房屋貸款及信用卡比較網站

重打擊，令很多買家難以符合房貸要求。這些政

LowestRates.ca指出，雖然溫哥華的物業價格非

策令大溫哥華地區的房地產市道，在2018年顯著

常昂貴，但滿地可以交投量取勝。

滑落，今年1月依然受影響，成交量比去年同期下

滿地可的人口在加拿大排第二位，不過房地 產市場卻長久以來卻比不上溫哥華。

36

受惠低樓價沒有政策干預

降39.3%。 滿地可的低樓價和沒有政策干預令市道活

溫哥華的房屋是全國最難負擔得起，平均樓

躍，自去年12月以來交投量上升7.1%，是過去10

價為1,003,104元，滿地可的平均屋價低得多，只

年以來增長最快。同一期間，溫哥華和多倫多只

是394,896元。

是上升1.2%。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

■滿地可正直迫溫哥華，爭奪全國第二大地產 市場的地位。 網上圖片

置業寶典

撰文：本報記者

業主賣屋盼好價錢吸引買家最為重要

春天到裝修房屋升值 首選翻新廚房和浴室 縱使多倫多樓市成交仍處低迷， 不少業主仍會趁春季到來時計劃修葺 房屋，有加國裝修工程公司預計，國 民會著重屋內5類裝修工程。首選是 翻新廚房及浴室，而隨著如多倫多 市般，柏文單位面積越趨小型，如何 令家居看起來有更具空間及「慳位」 設計，相信會在未來主導家居裝修潮 流。 即使大多倫多地區房屋銷售數字未見起色， 有民調指出，仍有約四分一業主擬把手上投資物 業放盤尋求理想買家，因此春季裝修市場「捧場 客」中，相信也不乏一群意欲「弄漂亮」房屋後 放售的準樓房賣家。 本地裝修公司Saniflo指出，對不少買家而 言，買屋除考慮地點、價格與市場潛力外，對房 屋內部尤其是廚房間格、陳設及設備等，都極為 重視。 如果房屋廚房及廁所欠缺保養，會令買家對 房屋興趣大打折扣，因此不少準賣家在放盤前， 會先裝修好廚房廁所，讓房屋較易以超過預期價 格出售。

廚房廁所欠保養買家興趣大打折扣 廚房作為家居重要一環，開放式廚房早已成 為趨勢，分隔開放式廚房與客廳的廚櫃，已成為 房屋美觀、實用與收納物品的主旋律設計。 開放式廚房廚櫃不但可用於煮食爐具，同時 廚櫃下方則用作收納廚房用品等。更有些設計是 用在擺放微波爐與洗碗碟機，讓廚房看來更簡潔 及美觀。 樓房裝修必須與時並進，在現今愈來愈多年

■不少屋主趁春天到來都會把有意出售的房屋裝修翻新，盼望賣得好價錢。 星報資料圖片

輕一輩揀選柏文單位作為自己的安樂窩，而柏文

櫃及收納櫃為主；而建造及裝修房屋的新概念與

（Freelance）工作，令家居辦公室成為裝修家

單位又趨向「袖珍」，因此如何把單位做到「麻

重視環保關係密切，年青家庭及業主，多樂意為

居不可或缺的一環。

雀雖小，五臟俱全」，就成為家居裝修的新趨

安樂窩引入環保概念，同時可透過使用省電家居

勢。

電器，長遠節省電費開支。

現今裝修及家居設計著重如何在小單位中，

在此數碼化經濟年代，不少工作都可以在家

找出最大的空間，因此不少裝修以「入牆」式衣

中完成，造就了不少年輕一代打工仔以自由形式

裝修家居公司指出，近年愈來愈多顧客要求 把家居一角裝修成舒適辦公室，例如設計簡約且 實用的書櫃及文具櫃，具護眼功效的柔和工作燈 光，以及令家居工作者舒服的桌椅等。

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis 溫暖是我家

柏文硬地鋪地氈 美觀舒適無噪音

可上網到www.flor.com瀏覽取靈感。

親愛的黛比：

部分柏文的附例更規定單位不可鋪地板，以免

我住在5樓一個柏文單位，鋪有漂亮的硬木地

擾人。不過假如所住的柏文，沒有此附例，而

板，這是我購入此單位時已有，可是住在我樓

地下鋪有硬木或仿木地板，又或地磚，那麼可

下單立的鄰居投訴，我與家人踏在硬木地板的

以在上面鋪上大塊地氈或方塊地氈。舉例說，

腳步聲太響，令人困擾。如果我不想拆走硬木

如廚房鋪有有瓷磚，在水糟前面或早餐桌周圍

地板，應怎麼辦?

鋪上小地氈，可大大減低有餐具掉落地上的聲 響。此外，在家中，不妨穿上襪子、軟底拖鞋

親愛的亨利： 居住在柏文或相連房屋，都會或多或少聽

少聲響。 其中方塊地氈是一個不錯的選擇，設計和

鞋在地板上走過，發出的聲音更為響亮，這對

顏色都多樣化。有興趣者，可上網到www.flor.

於某些人來說，可能是一種困擾。同樣地，鄰

com，瀏覽視頻，怎樣配襯及怎樣打理。

限，因此應盡量減低聲響，達致睦鄰。 當然現在的建築設計，隔音的效果都較佳。 38

甚至赤腳，此舉既可保護家中的地板，又可減

到從鄰居寓所發出的聲音，尤其是如穿上高跟

居亦會聽到你的聲音。每一個人的容忍程度有

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

在地板上鋪上地氈 ，可減少聲響。

在客廳、廚房和不同的房屋，可鋪上不同顏 色和款式的方塊地氈，為住所帶來新氣象。屆 時你與鄰居皆大歡喜。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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置業寶典

王韜

產

新世界地

東部置業新的探索 關於此時以及今后一段時間是否是買入時機 的問題，應該是結論或者是前提，我想就沒有必 要探討了，未來至少還有一個地產周期，大多房 產應該一直持續上升的趨勢，所以在這個期間買 入都能賺、都是低。那麼買什麼？我提出了4個 方向：一是買東部特別是Oshawa的房子；二是 買西部特別是安省倫敦的房子；三是投資國內的 北海；四是在多倫多買房，我包租。 首先Oshawa買房就不用多說了，這就是近 幾年我這套系列文章的主題，房價低、房子大且 好、房市穩，已經是成熟的市場，出租情況也非 常良好，所以資金相對雄厚的朋友，可以作為一 個重要選擇。另外我幫助買的房子，提供無限期 免費托管服務，一套從出租到托管的成熟系統絕 對可以為你保駕護航。

40

間我對於開發倫敦市場一直猶豫，市場存在機會 關注我文章的朋友可能會注意 就不用說了，但由於距離太遠，如果大規模開發

到，最近我提出了不少投資新想法，因 后管理起來就涉及到成本，這也是做生意自然要 為此時的市場確實已經不是躺著就可以 考慮的問題。不過機緣巧合，我女兒去年就讀了 賺錢的時候，並且這樣的情況勢必還要 Western，所以我的關注重點和工作重心由此作 適當遷移，似乎也變成了理所應當的事情，我目 持續相當長一段時間。不過市場不好也 前正在倫敦物色適當的物業，一旦看中就將買 並非不是機會，無論如何價格已經放到 入，所以至此我可以正式向諸位宣布：從現在開 近年最低，逢低買進應該是此時所應採 始可以考慮和我一同進入倫敦市場了。不過有一 取的正確策略，不過買甚麼？怎樣買？ 點需要說明，那就是如果在倫敦委托我買的房 就會是接下來順理成章的問題，所以非 子，我可以提供托管服務，但由於房價低、佣金 也相對低，所以托管我要適當收費，但服務質量 常有探討的必要。 和流程將會一如既往。

管沒有在這裡的獲益大，但終究沒讓金錢閑置。 有的人可能會用這部分投資股票或者其它投資操 作，因為我只對投資地產感興趣或者說也只有這 方面的眼光和能力，我的原則是投資只做熟，所 以我也只能提出地產方面的建議。 最后一個就是我最近改了廣告，正在大力推 出的：難出租、懶打理的房子，找我們。經過這 十幾年的風風雨雨，人們終於看清了多倫多的巨 大財富效應，所以多倫多一定是許多人投資的首 選，不過由於積年價格高升，現金流缺口巨大早 已成為人們最為詬病的難題，那麼如何能在收益 最好的多倫多買到房子並且還能養得起、養的 住房子？我提供一個可選擇的方案，那就是租給

其三就是可以考慮國內投資。我曾經提到投

我，我們可以協商一個可以支撐現金流的底限，

資國內的北海，可能讓許多朋友有些摸不著頭

而我以這個價格全盤包租，之后我可以用我的

其次西進買倫敦的房子。倫敦是我的一個發

腦。我的想法是這樣，由於目前銀行的貸款政策

運營手段保証我的收益，如此雙方合作，各取所

現，因為這可以追溯到2011年，從那以后我每年

緊縮，很多家庭即便有足夠的經濟實力，但取得

需、相得益彰，所以如果你目前手裡就有這樣的

都有機會近距離地考察這個市場。當大多市場上

名正言順的貸款已經是不可能了。所以與其讓資

房子，自己生不出錢或者懶得打理，可以與我聯

一輪周期結束時，倫敦剛剛進入新一輪周期的起

金躺在帳面上，還不如投資到能生錢的地方，當

系。

點，因此我說倫敦的房價是零起點，也就是說已

然這個能生錢的地方也包括國內。我曾算過一筆

或者我們更可以從最初的環節開始，我向您

經在低無可低的情況下起飛——未來漲多少都是

帳，如果依靠這裡的貸款，未來5年的毛收益，

提供一個我可以包租的多倫多以及周邊熱點地區

賺的。

大致的收益率（首付：增值）可達到1：1，不過

房子的名單，你做量力而行的選擇，如此我就從

投資倫敦還有一個好處，那就是房價低，選

如果在中國國內，大多數情況下只能全款買房，

賣房開始，包租隨后，一路合作下去，我把這叫

擇正確的房型和價格就可以實現現金流持平，

那麼大致的收益比可達到2：1。金錢必須讓它良

作多倫多投資的全程解決方案——你感興趣嗎？

這在大多地區普遍養房難的大背景下，絕對是

性周轉起來，才能產生更大收益，所以與其在這

一個突出的優勢和值得珍惜的機會。很長一段時

裡無所作為，不如投資在國內發揮更大效益，盡

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

其實大多房市一直不冷，那深藏其間的深邃 熱度——你感覺到了嗎？

易家居

軟包有什麼好處？ 易管家專欄

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軟包：是指一種在室內牆錶面使用柔性材 料加以包裝的牆面裝飾方法。它使用的材料質 地柔軟，色彩柔和，能夠柔化整體空間氛圍， 體現了空間的縱深感和立體感。因為她有立體 感，所以我們稱這種軟裝飾為3D軟包。這種軟

藝，包括它所運用材質的特點和奢華度，以

5、安全舒適（尤為適合孩子）。軟包

包，再搭配各種不同的窗簾、紗簾等，顯得我

及其縱深感和立體感，會對整個家居空間的

類的產品能夠防潮、防霉、防撞;尤其是對於

們的家居格外柔美典雅。

檔次有極大的提升;

孩子來說，堅硬的牆面、尖銳的擺設令人十

另外，最關鍵的一點是，軟包可以保護我

3、吸音降噪。軟包類的產品，由於使用

們的孩童！不用再擔心我們的孩子被撞到被磕

了大量的柔性材料，它們都具有很強的吸音

碰到啦！

功能，對噪音都有較強的隔斷效果。尤其適

我們來看看軟包都有哪些好處?

分擔憂，而軟包能夠起到很好的防震緩衝功 能。 6、健康環保。軟包表層多為布藝等材 質。施工時簡單省料，避免了使用多種化學

合老人的房間。

1、柔化空間氛圍。軟包採用的材料質地

4、恆溫保暖。軟包對於室內的保溫性

十分柔軟，而且其色彩柔和，在裝飾環境中能

能，也較為突出。大面積使用軟包，能有效

7、易於保養。軟包不僅實用，且易於

夠很好地起到柔化整體空間氛圍的作用。

控製室內溫度，無論嚴冬酷暑都能有良好恆

保養。日常表面浮塵及碎屑用吸塵器處理即

溫效果。尤為適合孩子和老人的房間。

可。

2、提高家居檔次。由於軟包的特殊工

品。

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2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

花葉虎杖

異藤 ▲彩葉奇

▲橡膠 樹

▲紫背竹芊

彩葉盆栽植物（下）

意 ▲花葉如

Beauty。由圖片可以看出，Kiwi Vine的葉子會出現

當做是奇特觀

並簡單介紹照顧方式。

片片不規則的白色，也有時尖端會有粉紅色部分。

葉植物，更受

15. Fallppia ponica」variegated」 花葉虎杖

這變色多半出現在春天，夏天之後就逐漸消失。它

歡迎。

下面繼續介紹植物中葉子最特出最美的幾種，

這 植 物 俗 名

的美就在於這不規則。 彩葉奇異藤會爬牆、爬支架，所以種植之前就

部分蔓綠絨所

要豎立支架。最高可以有15呎高度。種植時必須選

以有裂或是有

擇有陽光地方，葉子的顏色才會漂亮。

洞，相信是因

Japanese

為在熱帶雨林

17. Leopard Plant花葉如意

knotweed，

中，大片的葉

在原產地日

這植物正式名稱是Farfugium japonicum

子承受暴雨淋

本是野生灌

「Aureomaculatum」，原產地日本海邊。中文正

灑時，有孔

木，非常粗

式名是大吳風草，屬於菊科。俗名Leopard plant明

才較能承受

生，而且侵略

顯因為綠色葉子上有小小的黃色斑點，就像花豹的

性強，在美國

斑紋。據說中文名還有：活血蓮、大馬蹄、一葉蓮

很多地區列為被控制的雜草，屬於禁止栽種植物。

等。

但是改良品種的花葉種近來很受歡迎，不僅葉子圖 案越來越美麗，而且生長受限。我隻在溫室見到 過，相信很快會普及起來。 花葉虎杖葉子的顏色過去多為綠與白色對

斑紋的品種，這一種也很美麗。 一般是矮生覆地植物，適合種在花圃，也適合 盆栽。因枝條長，亦適合吊盆。 與雨林植物相比，不怕寒，可以忍受低至攝氏

色，就更多採多姿，此外枝莖還是鮮紅色，無論如

零下5度以下天氣，但在寒帶就要在入冬前覆一層

何不像野草。

土。同時也比雨林植物粗生。

所以與其他雨林植物不一樣，虎杖一點兒都不 蟲害機會都不多。不過需要多光，如光照不夠，除 了葉子顏色淡化，生長也會遲暖。但戶外栽植就必 須有蔭。 有地下莖，可以用來繁殖，此外也有藥 用作用。

16. Kiwi Vine彩葉奇異藤 Kiwi大家都知道是熱帶植物奇異果，但是其 中一種爬藤類Kiwi Vine就很耐寒。而且因為其葉子 變色，就很受歡迎。 Kiwi Vine中有美麗葉子的品種，被叫做Arctic Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

較大壓力。 ▲龜背竹

所以幼小的

葉子沒有裂縫及孔洞，成熟變大後才會有。

除了有斑點的品種外，也有純綠色及帶白色大

比，因為圖案奇特已經很美，後來又添加了深粉紅

嬌貴，可以忍受干旱、高溫、及貧脊的土壤，連病

42

龜背竹及

這植物與多年生花卉Ligularia(橐吾)一家，所 以開的黃花也跟Ligularia的花一樣。

18. Monstera deliciosa龜背竹

基本上龜背竹是攀爬植物，較大棵的或許可 以當直立植物，一般葉子較小的，還是需要支柱攀 爬。最終都需要較大空間，所以很適合較大廳堂、 酒店及辦公室。不過近來出現一些較小品種，葉片 也較小，適合一般家庭種植。

19. Rubber plant橡膠樹 橡膠樹屬於榕樹Ficus家族，正式名稱是Ficus elastica，意思是有彈性的榕樹。本來葉子都是青 綠色，並且有花葉種，但近來花葉種又出現紅色色 調，大大增加觀賞價值。

龜背竹跟蔓綠絨Philodendron非常接近，都是

在原產地印度一帶，可以長到15米以上，但

南美熱帶雨林植物。外形方面，主要分辨方法是龜

在北美多數是盆栽，由於葉子厚實像皮革，又有光

背竹一般有裂，或是洞。所以也被叫做Split Leaf

澤，加上新生的葉子捲曲時是深紅色的，所以即使

Philodendron裂葉蔓綠絨。有些則不僅葉子裂開，

沒有花色都已經很美麗。

更有很多洞孔，因此又叫做Swiss Cheese Plant， 意指像乳酪一樣都是洞孔。 雖然龜背竹不算是彩色葉子，但畢竟葉子形狀 多採多姿，因此列入彩葉一類。特別是近來被刻意

橡膠樹要比榕樹容易種，因為沒有掉葉子的問 題。橡膠樹需要高光，但不要讓過熱的陽光直曬。 如是向南或西的窗戶，最好有些遮光。 澆水要像其它盆栽一樣，遵守表土干了再澆

「 些

ta margina ma Albo o s o th n ▲Xa

一般人種植物，都為了花朵美麗，因此都說是 「種花」。但其實很多植物的葉子都很美麗，甚至有 些比花朵更美麗。所以說是觀葉植物。 水，澆水時要透 徹。過多的水

▲

此圖就是在葉子尾端 形成所謂的口袋

不需要頻於換盆，隻有當根太擠迫時才需換 盆。不要一次過換太大的盆，最多隻要大一號。

必須瀝光。如

繁殖可以在換盆時分株，每一株必須最少有相

果葉子變黃及

當的根部，及至少3片葉子。剛移植時，可以用透明

掉落，就是盆

塑膠袋包住，以增加濕度，直到根部健全。(但每天

土經常潮濕，

打開幾分鐘，以免塑膠袋內過分潮濕。)

久了會爛根。 冬天時要休 眠，最多兩周澆一次水。 最常使用的繁殖方式是壓條，也可以扦插繁 殖。

21. Xanthosoma Albomarginata

朵。而且花期長達兩個月。買的時候可能沒有花， 隻要認識葉子就不會買錯。它的斑馬條紋是接近白 色的淺色，而綠色方面就是深綠色。與斑馬竹芊不 一樣，後者的對比較柔和。 Aphelandra squarrosa原產地在南美，特別是 在巴西的熱帶雨林中很多。在雨林中可以長成巨大 灌木，而且同時開很多花。 家居養時壽命不長，但不要灰心，因為單藥花

這植物尚未查到中文名，但跟彩葉芊Caladium

的繁殖非常容易。將4-6吋 (10-15厘米) 長的莖，插

很相似，英文俗名有：米奇老鼠芊Mickey Mouse

入潮濕盆土中，很易生根。有時插入清水中都會生

Taro、鼠杯Mouse Cup、口袋植物Pocket Plant、

根。

20. Stromanthe plant紫背竹芊

及Yautia Amarilla等。學名全名是Xanthosoma

單藥花與其它熱帶雨林植物一樣，喜歡潮濕高

atrovirens 「Variegatum Monstrosum」，顧名思議

溫環境，最好是攝氏15-20度（華氏60-70度）。澆

中 文 名 又 叫 臥 花 竹 芊 ， 學 名

是指的顏色方面大變種。又是園藝家在基因方面做

水時也是要澆透，然後等土面稍干時再澆水。不時

Stromanthesanguinea，也有叫S. sanguine

的改變。葉子的白色部分很不規則，明顯是後天下

用盆底滲水的方式澆花，就是將整個盆的盆土都弄

Triostar。原產地也是巴西雨林，與祈禱草Maranta

的功夫，而非自然形成。像是潑了漂白水的後果，

濕，然後放回碟裡。

是一家，所以葉子也會捲起，像是祈禱的手。深綠

所以沒有兩片葉子是一樣的。

的葉片上有紅、粉、白、甚至黃色的條紋狀圖案，

之所以俗名叫做口袋植物，是有些葉子會在尖

而背面則是深紫紅色(所以叫紫背竹芊)，因此葉子捲

端自己凹起，兜成一個像水兜一樣的東西，甚至可

起時，是深紫紅，對比非常美麗。而葉柄也是紅色

以兜水。

最重要的是，盆的排水要好，每次澆水後要讓 多余的水瀝光。冬天時要等盆土表面一公分以上都 干了再澆水。 要植

原產地也是在南美的雨林，非常怕寒，我在亞

物開花，

紫背竹芊在戶外最高可以長5呎以上，室內盆栽

馬遜一帶見到很多，與彩葉芊、孔雀竹芊等種在一

必須有充

也可以生到3呎。如果種得成功，春天時會生紅粉色

起。目前也有盆栽出售。種在戶外時必須有些蔭，

分光照。

的小花。

種得好會開白花，但還是葉子美麗。植株部分有

如 是 夏

毒，修剪時要帶手套。植株有地下莖，可以切割分

天時放戶

株。

外，就不

或紫紅色，真正多彩多姿。

有顏色的葉子都需要光照才有亮麗的顏色，但 又不能忍受太強的光照，因此最好是東向的窗邊， 如是夏天時放在向西或南面窗口，最好有紗窗遮 光。

22. Zebra Plant單藥花

夏天時可放在戶外接受較多光照，但一定要

正式學名是Aphelandra squarrosa，俗名Zebra

放在有蔭處。不能忍受攝氏10度以下氣溫(華氏50

plant斑馬花，跟另一種也叫斑馬花Zebra plant(斑馬

度)，在寒帶要在入冬前移放戶內。

竹芊)的Calathea zebrina很像，但那是另一科植物。

同多數雨林植物一樣，需要高濕度。如房間太 干，不時噴霧水會有幫助。春夏兩季可以每兩周施 一次薄肥。也很適合玻璃箱種植。

在孔雀竹芊Calathea中曾談到。 單藥花一度很受歡迎，有些花店也有出售。

能讓太陽光 直射。

單藥花

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

因為不僅葉子美麗，還會在春天開漂亮的鮮黃色花 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

綠化道路 耐煙抗風

廣玉蘭樹姿美麗

廣玉蘭為常綠喬木，可高達30 米；樹皮淡褐色或灰色。由於開花 很大，形似荷花，因此又稱「荷花 玉蘭」。廣玉蘭原產美洲，所以又 有人稱它為「洋玉蘭」。可入藥， 也可綠化道路。

花朵芳香淨白 廣玉蘭的葉厚革質，橢圓形，長圓狀橢 圓形或倒卵狀橢圓形，長10至20厘米，寬4 至7厘米，先端鈍或短鈍尖，基部楔形，葉面 深綠色，有光澤；側脈每邊8至10條；葉柄 長1.5至4厘米，無托葉痕，具深溝。花朵白 色，有芳香，直徑15至20厘米；花被片9至 12，厚肉質，倒卵形，長6至10厘米，寬5至 7厘米；雄蕊長約2厘米，花絲扁平，紫色， 花藥內向，藥隔伸出成短尖。雌蕊群橢圓 體形，密被長絨毛；心皮卵形，長1至1.5厘 米，花柱呈捲曲狀。聚合果圓柱狀長圓形或 卵圓形，長7至10厘米，逕4至5厘米，密被 褐色或淡灰黃色絨毛；蓇葖背裂，背面圓， 頂端外側具長喙；種子近卵圓形或卵形，長 約14毫米，逕約6毫米，外種皮紅色，除去外 種皮的種子，頂端延長成短頸。 廣玉蘭生長喜光，幼時稍耐陰。喜溫暖 濕潤氣候，有一定的抗寒能力。適生於高 燥、肥沃、濕潤與排水良好的微酸性或中性 土壤，在鹼性土種植時易發生黃化，忌積水 和排水不良。對煙塵及二氧化硫氣體有較強 的抗性，病蟲害少。根系深廣，抗風力強。

44

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

特別是播種苗樹幹挺拔，樹勢雄偉，適應性

系受損較重的，還應疏去部分小枝或贅枝。

強。

通過修枝摘葉，可減少水分蒸發，緩解受傷

澆水極為重要 栽培廣玉蘭，南方多地栽，北方則多盆 栽。盆栽植株「霜降」前入溫室，注意通風

根系供水壓力。修枝應修掉內膛枝、重疊枝 和病蟲枝，併力求保持樹形的完整；摘葉以 摘掉枝條葉片量的1/3為宜，過多則會造成根 系吸水困難。

見光，不宜多澆水，盆土含水且保持40至

廣玉蘭樹姿雄偉壯麗，葉大綠蔭濃花似

60%為宜。室溫保持3℃以上即可越冬。每半

荷花芳香馥郁，為美化樹種，耐煙抗風，對

月葉面噴水一次鄉沖洗塵土。「清明」以後

二氧化硫等有毒氣體有較強抗性，可用於淨

移出室外，放在向陽背風處，每周施1至2次

化空氣保護環境。

肥水，夏季每天澆1次水，每周施2次肥水。 高溫天氣要注意葉面灑水降溫。2至3年換 一次盆，如果地栽植株也跟盆栽水肥管理一 樣，但注意鬆土除草，冬季防寒。 廣玉蘭的根為肉質根，極易失水，因此 在移栽後，第一次定根水要及時，並且要澆 足、澆透，這樣可使根系與土壤充分接觸而 有利於成活。以促生新根。7至10天後，澆第 二次水。20天左右再澆第三水即可。 移植後，為提高成活率，減少蒸騰，應 經常給樹體補充水分，可根據溫度、濕度的 不同情況，及時向樹冠、樹體噴水。移植之 後半個月之內要堅持給樹體噴霧，每天3至4 次，但地面不能積水，以保證樹體對水分的 需要，以後根據天氣情況噴霧次數並酌情遞 減。

枝葉繁茂 注意修剪 因廣玉蘭枝葉繁茂，葉片大，新栽樹苗 水分蒸騰量大，容易受風害，所以移栽時應 隨即疏剪葉片，若土球鬆散或球體太小，根

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45

丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

美國作為世界強國之一，一直對國 際關係、貿易等各方面都有重大影響。 李丞責師傅在《豬聯璧合》生肖運 程書中，就預測美國在豬年，有自招損 失的情況出現，而總統特朗普的言論， 更是讓國際間無所適從的主因。

貿戰 ▲

美國總統特朗 普，予人反覆不定 的感覺，美國國運 在這個豬年，難免 受到影響。

46

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

反覆不定

是真，假的始終是假，營造氣氛，可以令世

李丞責師傅指出，美國在總統特朗普的任 內，有「花巧太多，弄巧成拙，自招損失， 自食其果。」的情況出現。 「美國是世界的強國之一，論其優點， 一般人都會認為是知識、財富、科學、軍 備，以及其核心價值『信義』。 但自特朗普總統上台，他的行事作風備 受批評，有指其政策有反覆不定，朝令夕改 的問題，更喜歡隨時轉變『口風』，這種像 是『隨機應變』的言論，實在太厲害，容易 使人無所適從。 「似是而非的東西，好比晶瑩剔透的葉 上露珠，卻可能敗絮其中。要知道真的始終

界非常緊張，但卻容易因為花巧太多，弄巧 成拙，自招損失，自食其果，尤其到夏天 時候，將容易引發自身社會問題和人民的迴 響，國家經濟和民心動搖。 「另一方面，需留意有人將會太過看重仇 恨和爭威風。應顧及歷史的說明，國與國之 間要有充分的見地，不宜單獨興建防火牆， 玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威 設計☆李浩然

因它只會衝擊自由貿易體系，傷害世界經濟 環境，而當權者更要言出於行，方可平息紛 爭，否則，國運將有轉弱的危機。 加上二〇一九年將會是一個天災頻繁的年 份，美國尤要留意旱災所帶來的災難，為了 配合過程中和善後的工作及市況，美國國力 將會有機會再受影響。」

豬年美國弄巧成拙

不宜 樂觀 貿戰結果 中美貿戰 至於從去年開始，一直困擾世界局勢和經 濟的中美貿易戰，李丞責師傅則認為結果未 容樂觀。 「全球關注的中美貿易戰，在二〇一八 年夏末秋初之際展開了序幕，此措施牽連甚 廣。不應期望在二〇一九年初會有完全化解 的迹象，相信要留待二〇一九年的秋季，事 件會有機會被重新評估，屆時有望『轉禍為 祥』。而對於是否可以扭轉局勢，關鍵就要 看看農曆七、八、九月的發展了。 「受貿易戰影響，由於太多不穩定因素， 投資的事情暫時不宜樂觀看待。兩國之間似乎 未能達至和諧的情況，美國在相約的協定下亦 會不時作出改變， 因此，投資上需要謹慎， 本 會」， 「特金 舉行的 。 內 識 河 共 越南 取得 正恩於 方未能 議，雙 普和金 ▲特朗 法達成任何協 無 最後卻

來氣氛

良好，

但

尤其在農曆八月十五日的前後。」

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

47

室內設計

法國摩登浴室

浴室是都市人的私密空間，忙碌過 後回家享受香噴噴的熱水浴，讓你放下壓 力和煩惱。着重生活品味的你，對衞浴用 品不但要求實用性強，最好設計能配合 家居布置。來自法國的衛浴品牌Jacob Delafon，展現出古典、現代或工業多種 不同風格，設計簡約時尚，方便配襯，為 你的衛浴空間注入法式點綴。 來自法國的Jacob Delafon，屬著名衞浴品牌 Kohler旗下，3個不同設計格調，包括古典風Nouvelle Vague系列、低調奢華的現代風格Stillness系列、以及 前衞簡約的工業風Terrace系列各具風采。 Nouvelle Vague系列以50年代的風格為主，懷舊 之余，設計加入趣怪的藝術元素。其中的陶瓷面盆以 橢圓形般的弧形設計為主，洗手盆的形狀同鏡子完全 一致，相映成趣，為空間增添吸睛點綴。 工業風格則以黑色為主，整體色調深沉，其中 Terrace系列的產品外形均為幾何圖形，線條簡單， 但內藏玄機，特別配備電源插座和USB接口，實用性 強，配合LED燈照明，設計精巧貼心。 現代經典風格的Stillness系列，則以加大體積、 單一色調為主，其中這款面盆Vanity Top，盆面呈現 流線型，恍如水流動時的樣子，而產品可以懸置於牆

著名衞浴品牌 Kohler 旗下的法國品牌 Jacob Delafon 展示出古典風格的 Nouvelle Vague 系列、現代 風格的 Stillness 系列及工業風格的 Terrace 系列等不同風格的浴室家具。

現代經典風格的 Stillness 系列，以 加大體積，單一色調和時尚設計為 主，其中這款面盆 Vanity Top，盆 面呈現流型，恍如水流動時的樣 子，型格創新，而產品可以懸置於 牆身，方便配合家具擺位。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

▲

懸置式面盆

備 USB 插口

Terrace 系列以時尚工業風格為主， 以黑色為主，整體色調深沉，外形均 為幾何圖形，條簡單，但內藏玄機， 特別配備電源插座和 USB 接口，實用 性強。

身，設計突破常規。

▲ Nouvelle Vague 系列以懷舊藝術風 格為主，洗手盆的形狀同鏡子完全一 致，相映成趣，為空間增添吸睛元素。 ▲

Stillness 的馬桶亦選用懸空式的設 計，簡約時尚，系列全部均以防火粘土、 實木等製成，耐用優質。

陶瓷面盆 這款陶瓷面盆以橢圓形般的弧形設計為主，配合盆底深度，防止水花濺出，令 檯面乾濕分離，設計簡潔，面盆備有光面純白、啞光及淺灰選擇。

增多收納 洗手盆下方設有抽屜，提供多層的收納空間，可用作擺放毛巾、化妝品，或各 類雜物，輕鬆整理浴室。

巧置貯物空間 Terrace 面盆的去水管道置於靠近水龍頭及牆身的位置，騰空下方作為貯物空 間，活用每寸地方，產品配合 LED 燈照明，設計精巧貼心。

巴黎地圖刻於盆身 Vox Signature 系列的面盆 Vessel Basin，把法國巴黎的地圖雕刻於盆身，四邊 配以白色米紋點綴，條紋若隱若現，設計優雅時尚。 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計

眾所周知，都市生活節奏快，工作壓 力大，使不少人偏愛出去旅行減壓。最近家 具品牌Roche Bobois聯乘設計師Marcel Wanders推出的全新Globe Trotter系列，就 是以旅遊為主題的家具，令買家可足不出戶便 可環遊世界。此旅遊主題系列更啟發自不同探 險家及收藏家的冒險旅程，使每件家具背後都 具有獨特的故事。

四疊式直立屏風 四疊式屏風式Globe Trotter系列亮點之一，是 以印花圖案以「倫敦」、「伊 斯坦布爾」、「巴黎」等地命 名，混合多種顏色和構圖展 現出各地文化。

界 具 世 家 看 從 由Marcel Wanders設計的沙發以光啞面色澤對比呈現出充滿 時尚感的魅力。銀色面料為Cerf-Volant增添了奢華感，而印 有「倫敦」圖案的座墊則散發出現代高貴格調。

緞面雙色燈具 外形獨特的Mariposa喻意天空中的動物王國，燈具 備有兩種設計分別是懸浮式和座枱式，兩種設計均 在Supermirroe有售。

荷蘭設計師Marcel Wanders於 構思這個四門櫥櫃時，受到珍 稀物品收藏家的啟迪，旨於設 計可完美滿足由錢幣至火柴盒 收藏家需要的寶箱。其內裏層 板以多色圖案和中國字符演繹 獨家Globe Trotter主題。 資料來源 Roche Bobois

50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

隨時添加或移除配件

城市生活寸 金尺土，居所面積較細， 難以容納太多家具。IKEA與Tom Dixon合作推出各款DELAKTIG系列家 具，一物多用，設計靈活，如特地把沙 發、等大型家具，加添靈活性，讓用家 按照自己需要，自由加設燈具、層 板、扶手、小茶几等，善用 每寸空間。

家

添

DELAKTIG系列特地設計出架角几組合， 讓你可添加、移除各更換附隨的配件，最 適合喜歡在邊看書的你，配合你的生活 習慣，善用睡房空間。

活 靈

IKEA特地與Tom Dixon合作，推出 DELAKTIG 2.0，打破 傳統框架，特大雙人 睡可以隨意增添及 更換個人化的配件。

沙發連茶几 新系列以瑞典語「Delaktig」(參與)命名，讓用家按照自 己需要，為、沙發等家具自由加設燈具、層板、扶手、 小茶几等，靈活運用空間。圖為2座位沙發連茶几。

頭板安裝易

頭板輕巧耐用，並由50%回收鋁製成，環保之餘，安裝工序輕 鬆，讓你可以隨意轉換，配合睡房風格，更備藤製款式。 資料來源 IKEA 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

51

舒適家居

愛寵 新家飾 貓屋套裝

選購寵物家具時，是不是常常覺得「可愛」的風格與家 居格格不入呢？喜愛寵物的IKEA設計師與專業獸醫聯手合 作，為貓狗設計LURVIG系列，除了全面照顧毛孩所需，還 採用時尚而簡約的設計風格，讓你與毛孩一起享受舒適的家 居生活。

貓貓大部分的時間都在睡覺，KALLAX 貯物格為牠們營造出溫暖、安全、舒 適的睡眠空間，你還可以將貓屋套裝放在地上或放入KALLAX層架組合內。

貓用玩具隧道 喜歡捕獵遊戲的貓貓，LURVIG系 列的長隧道就合適了，看著貓貓鑽 來鑽去，心情也會變得愉快。

貓抓墊 家具被貓主子磨得「融融爛爛」？LURVIG的貓抓 墊可簡單快捷地將普通檯腳變成抓柱，保護你的 家具之外，還讓貓主子可隨時隨地磨爪伸展。

毛孩睡眠區 毛孩們都喜歡睡在柔軟的墊子上， 如果不想你的牀被強佔，不妨為牠 們也置一張KLIPPAN貓狗牀。

寵物旅行袋 LURVIG寵物旅行袋兩側可開， 方便抱出貓貓，而袋的長邊及其中 一短邊均為密封，讓主子感到安穩 放心。

52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

天氣開始轉涼，不要以為貓狗們全身毛毛就不怕冷，牠們 可比我們還需要溫暖，快準備一張暖暖的毯子吧！

陶 立

LUKE TAO M.Sc ， MBA Broker Market Value Appraiser HALL OF FAME** www.luketao.com LukeTao@rogers.com

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二十一世紀

TINA SHEA

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家

D L O

S

Warden/Lawrence

Yonge/Front

Bayview/John

Markham Rd / 16th Ave

Yonge/Finch

Major Mackenzie / Markham

Temagami

位於多倫多市三房平房獨立房，交通極為便利，舉步可至公車 位於downtown市中心Yonge/Front 熱門黃金地段， 萬錦市多層式三房連屋，新裝修摩登設計，升級洗手間， 萬錦市三層鎮屋，數月新，由名建築商Green Park興 站，鄰近401及404公路，特闊地段，車路可泊4車，前後園專業 舉步可至Union地鐵站，1+1睡房單位連儲物室，特 14呎高樓底家庭廳極具氣派，位於康山社區，鄰近404及 建，9呎樓底高，著名Bur Oak中學校區，地點優越， 設計，美侖美煥，土庫完成備有分門，投資自住俱佳。 $74萬餘 大太陽房可作睡房之用，投資自住俱佳。 $66萬餘 407公路，歺廳、商店、社區中心近在毗鄰。 $95萬餘 可步行至公車站，鄰近超市、商店、食肆。 $72萬

D L O

S

Brimley/Sheppard

後複式5層雙車房獨立屋，優質保養，業主居住40年，已更換 位於北約克市中心黃金地段，1+1睡房，保養 萬錦市數年新無管理費鎮屋，特大廚房兼雙套房設 埠仔獨市中西餐館，上居下舖，生意連物業，公 高級歐式窗戶、更新冷暖氣和屋頂，鄰近士嘉堡市中心大型 佳，光猛明亮，無敵境觀，步行至地鐵站及 計，保養極佳，主層客廳寬敞，另備有太陽房可作 路邊位置，度假旅遊勝地，生意穩定，有酒牌， 商場及401公路，舉步可至公車站，商店、食肆。 $94萬餘 24小時超市。 $49萬餘 $68萬餘 車位多，機會難逢。 租$2,250 書房或客房。單車庫車路可泊2車。

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Kennedy夾Steeles 萬錦市太古廣 場，北美最大華人商塲。 門口TTC ，地點方便，人流暢旺，現有大、 中、小旺舖各一招租，商場最佳位 置，適合多種行業，新移民或自顧人 仕創業最佳時機。 月租 $2,000起

Lower Sherbourne夾Queens Quay 少 有大陽臺一睡房加書房， 間格開揚光猛 可望湖景，書房可作睡房， 鄰近聯合 車站、St Lawrence市場及公園，舉步 至湖濱，未來Google及Microsoft 寫字 樓。連車位及儲物櫃。 只售$699,000

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市中心Jarvis 夾Dundas豪華柏文兩 睡房單位轉讓。 間格實用， 高層向 西開埸，十分光猛，高級材料，舉 步至地鐵站、 餐廳、超市，Eaton中 心，Dundas Square ，鄰近懷雅遜大 學。十分方便。 只售$525,000

University夾Queen市中心藝術之地， 全新一睡房加書房，書房可作睡房，有 兩浴室。近安大略藝術設計學院及美術 館，數分鐘可到多倫多大學、懷雅遜大 學、彌敦菲臘廣場、各大醫院、伊頓中 心及唐人街。 只售$648,000

Bay 夾Harbour 高級柏文，一睡房加書 房，低層四正間格，一流材料，裝修華 麗，一流康樂設施， 聯合車站、湖邊 及金融中心舉步之遙，鄰近超市、聖羅 蘭市場，近未來Microsoft寫字樓及社區 學院，機會難逢。 只售$559,000 2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

27

Gortva, Anna

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hau, Eric

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Chai, John Chan, Anita

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

57

5

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

何太

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Ho, Tony

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

57

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

30-31

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

30-31

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

57

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

647-686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

39

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5 28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith

韓學林

黃福祥

張加發

20-21 5 20-21 29

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Feng, Kenneth

20-21 13

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

30-31

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gao, Kyle

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

地產經紀姓名 Li, William

李國文

Lin, Judy

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wen, Kay

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

29

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 4

30-31 27

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Emily

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Mokei

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

龍家良

30-31

Wong, Chastan

黃振雯

王恆達

20-21

20-21

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Xu, Jennifer

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

13

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21 30-31

Pang, Merisa

28

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

(647) 300-3000

Century21 King's Quay Real Estate Inc.

53

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

27

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zhu, Howard

(416) 388-8989

ReMax Excel Realty Ltd.

Shea, Tina Shen, Jacky Shi, Jie Shum, Wai (Nicky)

20-21

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

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(416) 817-9161

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Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

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58

Tao, Luke

陶立

(416) 720-3678

Century21 King's Quay Real Estate Inc.

53

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

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20-21

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HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan

To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

Yung, Dennis Kaho

28

57 20-21 39

13 20-21

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

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Wan, John

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17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wang, Catherine

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

2019年3月14日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025 -

$780,397 -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4,009

$748,328

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月31日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.44%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.39% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.64% (特惠)

3.64% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

3.79% (特惠)

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.44%

3.74% (特惠)

3.74% (特惠)

5.34%

3.59% (特惠)

5.64%

5.44%

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

5.80%

3.94% (特惠)

3.59% (特惠)

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

3.64%

3.95%

5.45%

4.15%

3.60% (特惠)

3.95%

3.19% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.55%

4.10%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月14日

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2 3

1

Nov 24, 2018

2

Dec 2-Feb 19

5 6 7 8 9 10

- 2 pm WedWed12 -12 2 pm

4Jan 27 Jan 25

3 pm – 5 pm Sat Fri 3 – 4

5Feb 2Jan 27

Fri Sun 6 – 10 12 pm - 2 pm

Feb 4

Feb 10

7Feb 10 Feb 5 Feb 15

8

Feb 5 -19

9

Feb 6

Feb 16

Feb 16-Mar 2

10 Feb 9

Feb 16-Mar 9

11 Feb 9 Feb 17 Feb 18 12 Feb 9

12 13 14

Feb 22 13 Feb 9

14 Feb 10 Feb 23 15 Feb 10

15 16

Feb 14

16 17

Feb 22

18 Feb 19 Mar 1 20 Mar 1 21 TBAMar 2

58

8 - 10 pm 10 – 10:30 pm

3Jan 17, Jan2018 16, 2019

6 4

Sat

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New Tecumseth，15 畝特罕靚盤，鄰近 Schumberg，實用堅固 3 層 Sidesplit 設計，開揚開放式設計，光猛寬敞，特大窗門，可眺 望大片草地，小圍牆及寬闊小園台，特大家庭室及餐房，可直出後 園，特大窗門，開揚室內 Arena&Paddocks。景緻怡人，鄰近 Hwy 9 及 27 號公路，可直出車房，主層洗衣間，上佳機會，多元農業 家居用途，不在 The Greenbelt on the Oak Ridges Moraine 內。

一流地點，單邊地段，58.93 畝農地連住宅 / 商用 / 工業用，21 畝娛樂及住宅用，37.93 畝農業用地， 現有 2 層式獨立磚屋，3 睡房，倉房及其它建築， 上佳具潛力投資機會，鄰近 404 及 407 公路。

PEffERLAW RD & LINDELL ST

yoNGE / BLooMINGToN

KENNEDy/HIGHGLEN

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SOLD

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Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝地 位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這片 土地興建您的理想家園，再加建 10 個單位作投資，過往幾 年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便設 備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。

Richmond Hill，170x123 特大高尚地段，Oak Ridges Beaufort Hills 一流地點，保養完善，4 層 backsplit 設計，4+1 睡房，豪宅環抱， $50K 以上新裝修，全新石英吧檯，廚房浴室，家庭式廚房可直出後 園，全屋實木瓷磚地板，主人套房 4 件頭設備，開揚光猛飯廳連溫 室，圖案窗門，底層有火爐及可步出露檯。 $1,435,000

Markham, Reixach Bros 興建特大靚盤 , Cul-De-Sac 搶手地段 , 高級社區 ,Cambridge 設計 , 3438 呎面積 , 地庫分門出 , 一手業主 , 上佳間格 , 光猛開揚 4 睡房 ,6 件頭主人套房設備 ,2 睡房 3 件設備 , 主層光猛生活 廳、飯廳、娛樂廳及書房。 $1,298,800

RAMARA / oRILLIA

MARIA ST AND ASHBURNHAM

CoxWELL AVE / QUEEN ST EAST

SOLD Orillia，萬中無一超豪華特大住宅，座落於 25 英畝地塊，2 池塘，廣闊平 原及樹林。主屋有三個獨立家庭單元，全可眺望池塘及自然美景。超過 $500k升級，數年新水管，水井以及窗戶等。特大主人房配備四件套浴室， 步入式衣櫥。客廳建有高挑教堂式天花，俯瞰池水。池塘配套全新木製露 台及涼亭。專業級廚房配備全新家電，瓷磚擋水板。 $999,000

SOLD Peterborough， 百萬湖濱靚景 , 難得好盤， 水濱獨立設計靚屋， 位於 Peterborough 搶手地段 「Little Lake」， 上好保養維修，4 睡房設計，迷人 湖景，分門出入土庫及步出式 in-law suite 小屋連廚房，餐房及睡房 , 開揚大 窗 , 完善 3 件頭設施。光猛太陽房 , 可直出陽台 , 新近裝修廚房 , 不銹鋼家電 , 入牆式廚櫃,特大早餐小食間。特大主人套房連水療式6件設施,特大衣帽間, 溫暖火爐 , 休閒間 , 開揚靚屋，湖濱醉人靚景。心曠神怡，寬闊空間，水上 及釣魚活動首選，豪華生活格調，離市區只需數分鐘。 $998,000

SOLD Toronto，一流地點，搶手 Leslieville 地區，開揚堅固 3+1 睡房半獨立屋，特大主房間，完成地庫，適合初次置業及 翻新，特大後園可泊車，特大窗門，有蓋門廊，家庭式廚 房，可出陽台，鄰近學校，公園，購物，酒樓，公共交通， $849,000 近各種設施，可準備翻新及裝修。