星島地產王周刊 20190328 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 595 期•2019 年 3 月 28 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

嬰兒潮一代換細屋成擁躉大多地區豪華柏文升值冠全國反對黨指財政預算無助解決住房問題

多市後巷屋收 78 申請建造等行業應運而生

全國 2 月房銷劇減 9.1% 屋價 10 年來首見滑落

2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

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3265

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616

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Hwy 7/Jane

770

2+Study 2

The Park Club

Don Mills Rd /Sheppard

622

1+Den 1

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504

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2020年 $669,900 $909 2019年6月 $494,900 $796 2019年8月 $598,000 $1187

The Britt Residences

955 Bay St

634

1+Den 1

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封面故事

本報記者

去年大多地區豪華共管柏文(luxury condominium)市場，是全國5大城市中升值最多的，平均按年升幅超過1成，可謂有價有市。在多倫多，十大呎價最昂貴的共管柏文大廈之中，賣出最貴價的單位，成交價高達790萬元。業界人士認為，陸續開始大屋換細屋的嬰兒潮一代，是豪華共管柏文的擁躉。

嬰兒潮一代換細屋成擁躉

大多地區豪華柏文升值冠

根據地產公司Royal LePage早前發表的豪宅

357.6萬元。同期，豪華共管柏文更錄得驕人的

市場報告，從去年2月至今年1月整整12個月的市

10.2%升幅，中位價為226.9萬元。兩種豪華住房類

況來看，包括大多地區、大滿地可地區及渥太華，

別的價格增長，都是本國5大城市中最突出的。

多市豪華柏文受熱捧

豪宅中位價都呈現健康的價格增長。當中以大多

Royal LePage銷售代表Elli Davis表示，儘管

事實上，大多地區豪宅需求最大的，始終以

地區的豪華共管柏文價格升勢最強，按年增幅達

去年春季豪宅需求回軟，但對豪華共管柏文的需求

多倫多市為主。豪華共管柏文的銷售，亦以市中心

10.2%，中位價是226.9萬元。此外，大滿地可地區

卻維持穩定及強勁。然而，市場上豪華共管柏文庫

社區最受買家熱捧。

亦表現不俗，按年升8.4%至129.5萬元。

存不足，使價格出現上行壓力。目前最短缺的，是

該公司首席營運官Kevin Somers指出，連續兩年，多倫多及滿地可的豪華共管柏文都有顯著的升值，預計這種趨勢會一直延續至整個2019年，不過增長步伐會較之前溫和。

大溫地區豪宅獨憔悴在加拿大5大城市中，大溫哥華是唯一見到豪宅(luxury home)中位價下跌的地區。過去兩年，豪宅買賣宗數不斷報跌，這趨勢大約就是當地政麼在 2016年推出一系列冷卻房市政策之後開始。雖然起初豪宅價格出現下跌，但仍算平穩，因為很多溫哥華豪宅業主都不願意平賣物業。不過，隨著豪宅買家的重要部分，即來自中國的海外買家，無法把資金轉移到加拿大，豪宅需求變得軟弱。過去12個月，大溫地區的豪宅銷售量便下挫了5成，豪華共管柏文銷量亦減少超過3成。該公司預計，今年大溫的豪宅中位價仍會繼續下調，跌幅約7.1%，或大約41萬元。聚焦大多地區豪宅市場，該報告指出，豪宅銷售出現顯著的按年下跌，只是去年春季比較嚴重。儘管大多地區的海外買家只佔很小比例，但政策的推出確實窒礙了本地買家的信心，繼而令房價受挫。

大多地區豪宅價健康增長不過，目前大多地區的豪宅價格已回到健康的增長步伐，顯示安省公平住房政策(Ontario Fair Housing Plan)中，針對海外買家的政策影響，已慢慢被市場消化。從2018年2月至今年1月的12 個月，大多地區豪宅中位價錄得按年上升3.1%至 6

3睡房單位。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

根據地產網站zoocasa.com近期進行的統

值冠全國計，市內10座呎價最昂貴的共管柏文大廈，6座位

最厲害。這座位於市中心King West社區的豪華共

於高檔的Yorkville社區，其他則分布於娛樂區、Old

管柏文大廈，平均呎價雖然只是1,247元，但按年

Toronto及Summerhill社區。

升幅達28%。當中賣得最貴的，是一個面積3,270

最高呎價逾2千該網站以多倫多地產局的成交數據，針對

平方呎的4睡房單位，以535萬元成交。

4千呎單位成交價近8百萬

去年至少有10宗易手紀錄的豪華共管柏文大廈進

假如單從成交價來比較，呎價只排行第五的

行是次統計。結果發現，呎價最昂貴的，是位於

The St. Regis Residences，去年便有一個總面積

Yorkville的著名地標建築—Four Seasons Private

4,287平方呎的3睡房單位，以高達790萬元成交。

Residences。總結去年全年，該大廈共有13個單位

這座位於市中心核心區(The Core)的住宅大廈，去

易手，平均呎價為1,770元，按年錄得17%升幅。

年共有14宗買賣個案，平均呎價1,279元，按年未

去年賣價最低的單位，要82萬元。賣得最高價的，

見升跌。

是一個接近2,500平方呎的兩睡房加書房單位，成交價499.5萬元，計起來呎價高達2,026元。從樓價升值角度看，排行第7的Theatre Park

不過，要在此以平民價購買一個單位，也是有可能的。去年一個648平方呎的開放式單位 (studio)，便以53萬元成交，呎價只是818元。

2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

去年夏天允許興建 6宗獲批

多市後巷屋收78申請建造等行業應運而生

多倫多市議會去年夏天通過法例，允許屋主將房屋的車房或空地，改建為後巷屋。市府至今已收到多個申請，而後巷屋有關的行業亦應運而生。市府已收到約78宗申請，當中有 6宗申請已獲批准。但有專家指出，後巷屋無助於解決可負擔房屋缺乏的問題。市府期望，後巷屋不單可以增加屋主的收入，提升房屋價值，也可以增加出租單位的供應

■凡妮莎方指，建後巷屋，運送建築設備和材 ■多倫多副市長貝里奧稱，市民對於興建後巷 CBC 料到工地是最大難題。星報屋很感興趣。方女士成立了一家名為Ukkei的公司，協助市民處理相關申請。

租金料與目前市場價看齊多倫多大學（University of Toronto）房屋及

量。根據市府規定，後巷屋必須獨立於主房屋，

多伊爾（Leslie Doyle）和丈夫斯通

社區發展學教授赫贊斯基（David Hulchanski）

可以出租，也可以讓家人居住，但不可單獨出

（Jackson Stone）已獲批准建後巷屋，他們是

認為，雖然後巷屋可提供更多的出租單位，但依

售。

VFA公司的客戶。夫婦兩人曾就興建後巷屋一

然無助於解決多市缺乏可負擔房屋的問題，因為

事，問過鄰居的意見。有些鄰居對他們的後巷屋

多倫多目前的房屋空置率太低，即使後巷屋加入

計劃表示支持，有些甚至稱有興趣建後巷屋。不

市場，租金定價也會與市場價看齊，不會令整體

過，有些鄰居卻擔心，後巷屋會導致人口密度增

平均租金降低。

市府職員透露，直至3月初，市府已收到約 78宗申請，當中有6宗申請已獲批准。凡妮莎方（Vanessa Fong，譯音）是一名建築師，她創辦的VFA Architecture + Design公

加，新租客可能帶來麻煩。

根據加拿大按揭及住房公司（Canada

多倫多市議員兼副市長貝里奧（Ana

Mortgage and Housing Corp.，CMHC）的資

方女士指，興建後巷屋的最大難題是工地面

Bailao）稱，市民對於興建後巷屋很感興趣，如

料，多倫多中區出租柏文大樓的空置率只有

積狹小，運送建築設備和材料到工地，成為最大

果屋主有年長父母或年輕子女，他們想在附近居

1.3%，一睡房單位的平均租金達1,561元。上述

難題。

住，但又負擔不起柏文租金，後巷屋是一個很好

數字主要來自有租務管制的單位，新建的柏文可

的選擇。

按市價出租。

司，正在興建兩間後巷屋。

此外，由於申請興建後巷屋手續複雜繁瑣，

■VFA公司的後巷屋構圖。 8

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

星報

THE UNITED BLDG. 就在這裡。位處城市心臟，是一個歡樂洋溢的結合。一個可供生活、工作及休憩的地方。北美重新改造傳統建築之最大型項目。一

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

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熱辣專題

撰文：本報記者

房價下跌租金續高企多倫多一房全國最貴房價下跌，但根據租屋網站Padmapper的最新報告，房屋租金卻居高不下，全國租金最貴的三大城市分別是多倫多、溫哥華和本拿比。

最貴租金大城市 1. 多倫多 2. 溫哥華 3. 本拿比

一房 2,260 2,100 1,570

最便宜租金大城市 1. 溫莎 2. 沙斯卡通 3. 聖約翰斯

二房 2,850 3,260 2,240

一房二房 720 990 800 1,010 810 890 單位：加元

該報告是以2月份的租金來分析，多倫多是加拿大一房租金最昂貴的城市，溫哥華則是兩房租金最昂貴的城市。多倫多一房租金2,260元，兩房租金2,850 元。溫哥華一房租金2,100元，兩房3,260元。位於溫哥華市旁的本拿比，租金也偏貴，一房和兩房的租金分別是1,570元和2,240元。本拿比市的一房租金年漲幅高達11%。如果查找網站上的出租房源，本拿比有305間房屋求租，而溫哥華有1,300間，顯然本拿比租房供應源少很多，難怪價格不斷上揚。滿地可反是第四名，一房和兩房則為1,500 元和1,780元。維多利亞居第五位，一房租金

■多倫多和溫哥華房租續上漲。星報/DREAMSTIME

1,390元，兩房租金至1,730元。

安省溫莎最很便宜安省溫莎市的租金很便宜，一房720元，兩

房990元。專家認為，這兩年房租飆漲，是因為新的房貸壓力測試和利率上漲，導致越來越多人買不起房，許多原本想買房但又買不起的人只能被迫租

房。與此同時，移入人口不斷增加，導致這些大城市的房屋可負擔性成為嚴重問題。

賺1元花1.79元加人家庭債務續惡化加拿大統計局報告發現，加人的手頭越來越

臨的挑戰。因為長期來說，「家庭收入需要超

增加至14.9％，而第三季度則為14.7％。這意味

緊，因為收入比不上開支增長速度，家庭債務

過信貸增長，才能實現債務收入比顯著改善，

著家庭收入中要用來還債的比率越來越高，民

持續惡化。

但目前沒有看到此情況。」

眾日常生活自然沉重。

根據統計局最近公布的數據顯示，去年第四季度家庭債務佔可支配收入比率為178.5%，去年第三季度則為178.3%。這意味著每賺1元，卻花了將近1.79元。

償債率續升創新高償債率(debt-service-ratio)連續第五個季度上升，創下歷史新高。

加拿大皇家銀行（Royal Bank）高級經濟學

家庭償債比率，即本金和信貸市場債務利息

家奈伊（Josh Nye）表示，數字凸顯了民眾面

的總支付佔家庭可支配收入的比例，在本季度

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

本月較早前，信用監測公司Equifax Canada 報告稱，2018年第四季度消費者違約率攀升，而拖欠率上升可能會成為今年的常態。數據顯示，90天房屋貸款拖欠率從2017年第四季度的 0.18%上升至2018第四季度的1.5％。非房屋貸款的拖欠率則從0.4%上升到1.07%。

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2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

■加拿大地產商會預測2020年的全國房屋銷售將會上升約2%，房價則溫和上升。網上圖片

預測今年降1.6%20年最差

二手房價量明年看好銷售量料將微升2% 就全國二手樓房銷售前景的預測，加拿大地產商會（CREA）通過電腦多重放盤系統（MLS）更新資料，並擴大範圍包括2020年的情況。其中預期今年交易將會下降1.6%，而安省的銷售及平均價格會略為回升，卑詩省在兩方面均持續下跌。至於2020年的全國房屋銷售，預測將會上升約2%，房價則溫和上升。雖然自去年12月加拿大地產商會公布預測以

省略為增加而抵消。

份銷售會有所反彈，但比過去10年的平均水平下降 10%至20%，沙省和紐芬蘭及拉布拉多省也是同樣情況。全國平均價格預測今年升0.8%，達到490,800 元。當中反映安省平均售價進一步增長，卑詩省及亞省因價格下調，將會改善銷售情況，魁省在銷售

來，經濟增長前景出現黯淡，但利率與勞動市場及

在安省東部、魁省、紐賓士域省，新斯高沙省

及平均價上升。報告預測2020年較2019年的平均價

人口仍然支持房屋需求。不過，現行政策限制申請

及愛德華王子島，由於樓市較為平衡，房屋價格預

格溫和上升，卑詩省、亞省、紐芬蘭及拉布拉多省

按揭條件，抑制樓房市場的銷售情況。

計會持續上升。同時，在安省的大金馬蹄地區因房

略為下調，由緬省至海洋省份將會溫和增加。

安省魁省增長抵消卑詩亞省跌幅

屋供應仍然短缺，預測價格同樣上調。至於2020年的全國房屋銷售，報告預測將會上

是次報告預測全國二手房屋銷售，2019年將

升約2%，共有459,400個單位。這是預計加息行動

會下降1.6%，只有450,400個單位，這是自2010年

及按揭壓力測試下，與增長的人口，就業及收入增

以來最疲弱的銷售，也是接近20年來最低的銷售

長互相抵消。除了紐芬蘭及拉布拉多省，預測所有

情況。今年加息機會不大，近年政府收緊按揭借貸

省份的銷售將會上升。

及各省實行的房屋政策，按月銷售趨勢預期慢慢改善。

房屋銷售活動歷史及展望 10 年移動平均線

全國平均房價預測今年升0.8%

其中預測卑詩省在今年全國樓房銷售下跌佔大

當中卑詩省及亞省的銷售活動局部回復，魁省

部分，亞省也進一步下滑，但因魁省強勁銷售及安

進一步上升，佔全國銷售較大部分。即使這兩個省

資料來源：CREA

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2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

全國2月房銷劇減9.1% 屋價10年來首見滑落加拿大地產商會（CREA）數據顯示，全國2月份房屋銷售量劇跌9.1%至2012 年11月以來的最低水平，也是自去年1月實施房屋貸款壓力測試以來，最大幅單月份下跌；全國主要城市有四分之三交投量下跌。房屋價格綜合指數（HPI）則微跌 0.1%，是近10年來首次下滑。

平均的5.3個月。不過，各地市況有很大差異，草原省份和紐芬蘭省的庫存量大幅高過長期平均水平，但安省和大西洋其他省份的庫存量，仍遠低於長期平均。

渥太華滿地可屋價升幅高 2月份的房屋價格綜合指數（HPI）微跌0.1%，是近10年來首次下滑。 2月份柏文單位的樓價較去年同期升2.4%；鎮屋和排屋也升1%，單層平房和兩層獨立屋價位則分別跌1.7%和1%。全國17個主要房地產市場的表現差距很大。卑詩省大溫哥華地區和菲沙河谷的屋價，比去年同期分別跌6.1%和2.8%，維多利亞則升3%，溫哥華島其他市鎮更升7.7%。安省金馬蹄地區也有上落，貴湖市6.8%的升幅最高，尼亞加拉地區升6.5%，咸美頓-伯靈頓升 5%，大多倫多地區升2.3%。渥維爾-米頓的屋價過去1年沒有變化，巴里和周邊市鎮則跌4.3%。渥太華在鎮屋和排屋價格升10.8%的帶動下，2

統計顯示，2月份的成交量較去年同期減少

加拿大經濟增長，房地產市場也將逐步走出陰影。

月份樓價較去年同期升7.4%。大滿地可地區則在柏

4.4%，是自2009年以來最低位的2月；也比過去10

只有時間才能證明收緊房貸規定是否矯枉過正，希

文單位升7.8%推高屋價有6.2%的增長。

年的2月份平均跌近12%。卑詩省、亞省和紐芬蘭省

望執政者能夠作出調整，令房屋維持在可負擔能力

的銷售量，更是跌穿過去10年2月份平均超過20%。

之內，又避免出現借貸危機。

地產商會總裁蘇高(Barb Sukkau)表示，房貸壓力測

多倫多周邊市鎮和咸美頓-伯靈頓，以及卡加

試令不少買家無法入市。合資格買家減少也影響賣

利、愛民頓和溫尼辟新掛牌房屋減少的影響下，全

家，但個別市場受衝突的情況各異。

國新放盤數量下跌3.2%。

草原省份的房房屋供應與成交量比較是超出歷史水平。卡加利和愛民頓的屋價比去年同期分別跌 4.4%和4.5%。亞省和沙省的樓價將維持疲弱，直到供求回復平衡。全國2月份的平均屋價為468,350元，比去年同

由於銷售量下降的幅度超過新掛牌數量，令銷

期跌5.2%。由於平均價格受大溫哥華地區和大多倫

售與新盤比率由1月的57.6%，回落至54.1%；接近

多地區兩個市道最活躍和樓價最貴市場的影響，如

商會首席經濟師克蘭普(Gregory Klump)指出，

自2018年初的53.5%長期平均水平。2月份的全國庫

果撇開這兩大市場，平均屋價只是略低於371,000

全國大城小鎮的2月份房屋銷售量均全面減少。隨著

存量為5.7個月，是3年半以來的最高位，超出長期

元。

多倫多周邊新掛牌房屋減少

經紀指樓市少炒家現時入市時機佳對於大多倫多地區現時二

上，銷售較為緩慢。但100萬元以下的房屋，如烈

手樓交易情況，地產經紀黃志

治文山、萬錦市及旺市價格有所回落，買家考慮如

黃志豪認為，加息對樓市銷售的影響不大，去

豪(圖)表示，由於1月及2月份

等到5月或6月價格上升，倒不如把握這個時機入

年加息至今利率在3.4%，如攤分25年或30年，差

天氣不佳，影響買家減少出外

市。現時少了炒家，市場較為平穩。

距不算大。反而是與銀行批出按揭貸款存著密切關

尋覓樓盤。他獲悉有銀行略為放寬按揭借貸門檻，令一些有

係，即使買家已有首期，但銀行的門檻高，他們只有卻步，另待時機。

意置業或換屋人士紛紛尋找樓

他說，現時樓房租金不斷上升，在市中心優越

他稱，有消息透露4月份銀行推出新的計劃，

盤，成功借款購屋，令3月的交

地區租住一房，每月達到2,800元至2,900元不等；

預期進一步促進本地樓市銷售。有估計這是銀行向

在萬錦市租1睡房加一書房逾2,000元。如果買一個

政府反映情況，因減少批出貸款影響收入，當局可

40萬元二手柏文單位，比租住更為實際，日後可

能考慮放寬措施而放出口風，測試市場反應如何。

易量上升。黃志豪指出，目前二手樓價格如100萬元以

傳當局下月推放寬按揭措施

以轉售換一間更大的單位。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

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熱辣專題

撰文：本報記者

聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau) 上周公布2019年財政預算案，主題是「投資中產階層」(Investing in Middle Class)，計劃未來五個財政年度增加228 億元開支，主要投資在千禧一代、工人和長者，包括向工人提供新技術培訓計劃、減低學生貸款利息、增加退休長者儲蓄，以及給予首次置業者提供最高一成房價的額外貸款(詳另文)。預計在2019-20年度，將有198億元赤字。

■莫奈(中)在國會宣讀新財政預算，右是總理杜魯多。

加通社

新一年度財赤恐達198億元

預算案向中產派糖借錢一成助首置族預算案預計在2019-20年度，將有198億元

在未來5年，實現每年增加8.4萬個學生實習位置目

赤字，較去年11月預測的196億元多。不過，聯

另外，為減低首次置業者支付按揭的壓力，加

邦政府指聯邦債務佔國內生產總值(GDP)比例，

拿大按揭及房屋公司(CMHC)將向家庭年收入低於

將由2019-20年度的30.7%，減至2023-24年度的

12萬元，又申請有擔保按揭（insured mortgage）

28.6%。

的首次置業者，推出「首次置業者優惠」。如果是

對於不少人關注的全國藥物補助計劃(National

莫奈宣讀執政自由黨2015年上台後第4份，也是

購置新屋，將提供最高一成房價的額外貸款，如果

PharmaCare)，本次預算案中並未宣布建立；莫奈

今年10月大選前的最後一份預算案。他指出：「投

購置二手屋，則提供半成房價的額外貸款。預計未

指政府在未來4年，將撥款3,500萬元成立建議中的

資中產階層代表今天有美好及優良待遇的工作，也

來3年，聯邦將因此動用12.5億元。

加拿大藥品局（Canada Drug Agency)，該局將統

標，令學生得到工作經驗。

4年3,500萬元籌建藥物補助

在充滿變化的世界中，承諾有美好的未來。」他又

首次置業者的額外貸款最終須償還，很可能是

籌建立全國藥物補助計劃。另外，政府承諾由2022-

稱投資中產階層意味投資在國民身上，包括幫助他

在房屋轉售時，但有關詳情仍未公布。此外，聯邦

23年度開始的兩年，撥出10億元資助稀有病患者購

們獲得尋找及保有工作的技能，從而有一個無憂的

又將註冊退休儲蓄計劃(RRSP)置業計劃提取上限，

買貴價藥物。

退休生活，並且負擔能夠維持健康的藥物。

由2.5萬元增至3.5萬元。

莫奈稱，為令70歲或以上長者全面享受本國公

鑑於國民憂慮工作不斷在改變，聯邦推出「加

積金福利(CPP)，政府將建議自動為合資格人士註

拿大培訓優惠」，容許在職人士每年有250元的培訓

冊，估計有多至4萬名長者由明年開始，每月平均可

他說，全國各地特別是大城市如多倫多和溫哥

稅務優惠，最高可達5,000元；另外，又可以每4年

有多300元收入。

華，國民都表示負擔房屋不謹是挑戰，對很多勤勞

取得4周，領取就業保險金（EI）去接受培訓，最高

的人特別是年青人來說，更感覺是沒有可能。故

1,000元，這令有關人士可在培訓期間保有職位。

提取RRSP置業上限升至3.5萬元

此，聯邦政府將增加供應，以及打擊以地產作為逃 18

稅和洗黑錢的犯罪。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

莫奈表示除減低學生貸款利息外，聯邦也會

另外，政府也提高仍在工作長者的收入保證資助(Guananteed Income Supplement)的收入免稅額，令在職長者可同時保留收入和福利。

保守黨轟灑錢掩蓋醜聞 NDP指無助解決住房問題對於新預算案，聯邦保守黨批評是杜魯多花上數十億元，企圖分散困擾自由黨因SNC-Lavalin醜聞的視線；聯邦新民主黨(NDP)則指新預算案對急需解決的可負擔房屋沒有幫助，也指提高RRSP置業計劃提取上限，對大部分沒有太多RRSP的千禧一代，幫助不大。保守黨黨領謝爾表示，新預算案只是杜魯多大灑金錢，企圖分散國民對SNC-Lavalin醜聞的視線，但相信這是徒勞無功。他向傳媒表示：「這是史上最昂貴的掩飾，以赤字開支去掩蓋一個醜聞，而這些費用將在大選後以高昂稅收去支付。」在財政部長莫奈宣讀預算案時，謝爾與黨團離開會議廳。謝爾指是要表明：「這不是一般的事情，我們不能假裝不知而袖手旁觀。」

駔勉誠：自由黨令國民失望 NDP黨領駔勉誠(Jagmeet Singh)表示，新預算案無助解決可負擔房屋問題，「眾多千禧一代，會有足夠的RRSP去購買一間房屋嗎？這反映杜魯多與本國國民的生活，有多麼的脫節。」他又說：「加拿大國民本依賴自由黨政府滿足他們基本的需要，但可悲的是，他們(自由黨)令他們失望，而我們有決心向國民提供不同的選擇。」

■謝爾說，新預算案是自由黨政府企圖分散困擾 ■駔勉誠指，新預算案無助解決可負擔性房屋問自由黨因SNC-Lavalin醜聞的視線。加通社加通社題。

■新預算案使得首次置業者，最高可獲一成房價的額外貸款。資料圖片 2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

本報綜合報道

市府通知即將清場冰天雪地無處可去

高架橋下帳篷苦捱遊民憂「家園」被鏟多倫多這個寒冷的冬季，嘉甸拿快速路(Gardiner Expressway）橋下的無家者，不僅要面對嚴寒的天氣，還一直面臨著被驅逐的威脅。

麥吉爾威瑞（Dan McGilvery）是今年冬天以嘉甸拿橋下為家的6個露宿者其中一員。今年1月，這些無家者收到了來自多倫多市政府的通知，讓他們在14天內收拾個人物品，市府表示

《星報》記者對麥吉爾威瑞進行了6周的跟蹤採

冬天把人踢出去？」

訪，記錄他的生活狀態。指他在忍受暴風雪、寒冷

2月27日，暴風雪導致學校停課。麥吉爾威瑞

的溫度甚至是遭遇火災時，一直擔心終有一天推土

躲在臨時帳篷內避寒。他已多日未見市府來人，有

機會出現，將他的「家園」夷為平地。

謠傳說他們天暖後才會回來。

出於安全考慮，將拆除他們的臨時帳篷。自收到通

2月1日，麥吉爾威瑞收到市府通知已經三周，

3月12日，麥吉爾威瑞說前兩日被一聲巨響吵

知後，麥吉爾威瑞把所有東西都打了包，一直處於

他把所有東西都打了包。前幾日的風動效應令氣溫

醒，有人叫來了警察，據稱是一堆燒焦的垃圾引起

準備狀態。

低至零下40度，氣象專家警告，這樣的溫度之下，

了爆炸和火災。

最後期限到期後，麥吉爾威瑞還留在那裏。

暴露的皮膚10分鐘即可凍壞。

街頭露宿8年收集空瓶換錢

3月14日早上8時左右，市府來人清理了臨時帳篷區。市長莊德利向媒體表示，正在「敏感地」處

橋下也住了兩三年，他已準備好搬走，卻不知該搬

理無家者的營地問題，並稱問題的根源是缺乏經濟

往哪裏。他表示不會去庇護所。

適用房。

2月14日，上午帳篷城的大部分人還在睡覺，府應該是今天來人趕我們走，但他們並未出現。」

星報

和易拉罐，然後去換錢，這是他賺錢的唯一方式。

59歲的麥吉爾威瑞已經在街頭露宿了8年，在

因為前晚他們整夜都在打包。麥吉爾威瑞說：「政

■暴風雪中的嘉甸拿橋下臨時帳篷區。

麥吉爾威瑞一直忙於從不同的地方收集空瓶子

雖然溫度部分回暖，但麥吉爾威瑞還是凍傷了3 個腳趾。他埋怨市長和市府，「甚麼樣的市長會在

麥吉爾威瑞仍然對市長憤憤不平：「他們給了我們兩周的通知，但兩個月後才來。」麥吉爾威瑞不想再繼續等待，他要向前看。事實上，他已經開始了重建，搭建一個他整個冬天都想要的木棚，而不是帳篷。

■麥吉爾威瑞把所有東西都打了包，隨時準備搬走。 22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

星報

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2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

投資者周記

圖文/本報特約記者Randey

房屋新學校好風景佳

萬錦 Village Green 南於人村社區(Village Green-South Unionville)因其毗鄰於人村(Unionville)而被購房者關注，相比聲名在外的於人村，南於人村自有一分小巧精致。 Village Green-South Unionville社區地處萬錦市的市中心地帶，北鄰Hwy7，南至407，東起McCowan Rd，西至Kennedy Rd。社區總面積不大，佔地只有 2.24平方公裡。

▲金融街集團Vicky周

八方。

生活方便風景秀麗社區的生活購物也極其方便，居民可步行至華人

該區是一個非常成熟的社區，駕車出行極其方

喜愛的新旺角商場，裡面遍布華人餐館和商鋪，豐

便，公交車也很便捷，YRT和Viva都穿行其中，還

泰超市也在社區邊上，與大型購物中心Markville Mall

有直達車輛可以到達約克大學。社區附近還有兩

隔HWY7相望，買菜購物都非常方便；在社區西面

個GO火車站，車程均在5分鐘之內，一個是位於

靠近Kennedy的出口，大統華超市及朗豪坊購物中

Kennedy Road夾Hwy 407的Unionville車站，以及

心近在咫尺，鄰近更有Unionville Historical Village、

位於McCowan Road夾Bullock Drive的Centennial車

Markham Town Square、First Markham Place等等，

站。不論自駕還是公共交通，都可以很方便去往四面

為居民的生活提供多種選擇。

▲

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叫價：$1,378,800

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

n - South Unionville 從社區步行至Unionville Main St以及著名的 Toogood Pond只需要區區15分鐘路程，除此之外，

人、意大利人以及加拿大本地人，是一個多元化組成的社區。

南於人村可謂被自然風光所包圍，湖泊、綠地、河

區內主要小學是1-8年紀的Unionville Meadows

流、樹林應有盡有，著名的Rouge River穿過社區，

Public School，在全安省3046所學校中排334名。高

主要的公園和綠地有South Unionville Storm Pond、

中是萬錦著名的Markville Secondary School，以8.9

Bianca Park、South Unionville Park以及Avoca

分的成績在費莎排名中列第11名，在萬錦市高中中名

Park，還有佔地305畝的Milne Dam Conservation

列第1名，深受學生和家長喜愛。這兩所學校都開有

Park，以及Springdale、Cedar Valley、Rouge Valley

ESL課程，為新移民的孩子學習英語提供了方便。

和Markham Centennial大大小小的自然公園，滿足了都市人對自然風光的追求。

萬錦著名好高中 Village Green-South Unionville社區的人口，華人佔大多數，已經超過55%，其餘包括東印度人、英國

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Markville Secondary School建於1990年，在 1996年加建3樓，增加了新數學及電腦設施，共有 250台電腦供學生使用。與資深名校Pierre Elliott Trudeau High School 齊名，該校的格言是Living, Sharing and Learning Together。

George Martin Dr 3層獨立屋，2廚房，完成步出地庫，6-15年新，3500-5000平呎，3車庫9車位，5臥室 6浴室，硬木地板，射燈，廚房花崗岩台面，早餐區可步出Deck，家庭廳帶壁爐，主臥帶5件套浴室，共3套房，3層帶1臥室，可步出陽台，地庫帶一廚房，花崗岩台面，可步出Deck，lot：44 x 177 Feet。

叫價：$989,900 Peshawar Ave 2層獨立屋，完成地庫，6-15年新，11001500平呎，單車庫單車位，3臥室3浴室，Eat-in廚房，硬木地板，早餐區可步出陽光房，主臥帶5件套浴室，主層帶天窗，lot：29.64 x 108.66 Feet。

叫價：$2,088,000

叫價：$1,078,888 Ray St 2層獨立屋，完成地庫，主層洗衣房，2車庫1車位，4 臥室3浴室，條狀木地板，射燈，家庭廳帶Gas壁爐，廚房花崗岩台面，早餐區，主臥帶5件套浴室，2層複合木地板， lot：30.18 x 113.32 Feet。

叫價：$1,098,000 Ray St 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫，16-30年新，20002500平呎，2車庫3車位，4臥室4浴室，硬木地板，家庭廳帶 gas壁爐，升級Eat-in廚房花崗岩台面，早餐區可步出Deck，主臥帶4件套浴室，地庫帶1個Eat-in廚房，地庫帶4件套浴室，lot：24.97 x 113.29 Feet。 2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

投資者周記

南於人村可謂被自然風光所包圍，湖泊、綠地、河流、樹林應有盡有

房屋新性價比高金融街集團的房地產經紀Vicky周對記者介紹說，South Unionville Ave大街東西走向貫穿社區，中間圍繞著South Unionville Storm Pond 和公園綠地。南於人村社區的西側小區大部分為2000年始建，新房屋主要由獨立屋、半獨立屋、無管理費的鎮屋構成。大部分房子的房齡都在6-15年之間。因為是現代建造的房屋，窗戶較大，外牆新潮美觀，而且客廳多使用實木地板，同時後院基本上都很平整、尺寸很好；東側為老社區，房屋式樣基本為大地盤的平

叫價：$1,248,888 Annina Cres 2層獨立屋，完成地庫，16-30年新， 2500-3000平呎，主層洗衣房，2車庫4車位，4+1臥室，5浴室，條狀木地板，廚房可步出Deck，主臥帶 4件套浴室，2層帶2個半套房，地庫帶1臥室，lot： 12.5 x 32 Metres。

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房、複式、2層等獨立房，居民以西人居多，尤其臨保護區有很多漂亮的獨立房，環境極佳，自成一體。她接著說到，南於人村裡的房子普遍比較新，以鎮屋和獨立屋為主。而且在小區西面，有一幅面積243畝的土地，屬於已建立成形的萬錦市中心(Downtown Markham)的一部分，是個嶄新的城市規劃，形成萬錦市內一個自給自足的小市鎮，這個商住綜合發展，包括有住宅、商鋪、辦公室、食肆、學校、公園，區內居民可以在家附近上班、購物、娛樂及消閑。 Vicky周說，該區的房價因房屋類型和屋齡、佔地大小、地理位置、建築面積以及內部裝修狀況的差異而不同。目前南於人村在售房

叫價：$1,350,000 Sabiston Dr 2層獨立屋，16-30年新，2500-3000平呎，2車庫4車位，4臥室4浴室，條狀木地板，家庭廳帶Gas壁爐，Eat-in廚房，可步出後院，不鏽鋼廚具，主臥帶4件套浴室，共2個套房+2個半套房， lot：41.37 x 112.17 Feet。

叫價：$1,380,000 Swansea Rd 2層獨立屋，1+1廚房，完成步出地庫，主層洗衣房，2車庫4車位，4臥室4浴室，硬木地板，廚房早餐吧，早餐區可步出Deck，家庭廳帶壁爐，可步出花園，主臥帶5件套浴室，地庫帶1廚房，地庫帶壁爐可步出，lot：50 x 108.31 Feet。

屋有12棟，以獨立屋為主，獨立屋平均售價在 120萬左右。鎮屋價位在60-90萬左右，非常適合首次置業的小家庭考慮。 Vicky周最後總結說，Village Green-South Unionville社區小巧精致，自然風光迷人，房屋普遍較新，再加上好學區概念，以及方便的交通和便捷的生活服務，深受華裔買家喜愛。東部地區有一部分大佔地的老房子，翻建成豪宅的利潤還是很可觀的。還因有未來萬錦市中心和約克大學分校的概念，社區除了新鎮屋，也

叫價：$649,888

興建了不少新Condo，吸引了年輕買家。由此看來，這個地區的房價會高速穩定增長，將會高於傳統的周邊社區的增長，值得期待。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

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*with homelife Canada 賣房數量和銷售金額 2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

北美生活質素多倫多僅次溫哥華

根據最新一項調查發現，溫哥華成為全球生活質素（quality of living scale）第3佳城市，也是排名最高的北美城市。而多倫多排名第16，是北美洲次佳。由環球顧問公司Mercer進行的調查，主要根據安全、基建、自然環境，以及文化與社會條件等作為評審標準。溫市今年與紐西蘭第一大城市奧克蘭（Auckland）及德國慕尼黑（Munich），並列第3位。奧地利的維也納(Vienna)則連續第10 年，成為全球生活質素最佳城市，僅次其後是瑞士的蘇黎世。

評分包括治安空氣交通 Mercer顧問公司發言人福洛斯特(Gordon Frost)表示，由治安、社會穩定、空氣污染、交通擠塞以及綠化等方面，溫哥華均有良好的評分。不過，他指出，是次評審不包括溫市高企的住房開支。住房成本被列為Mercer的生活成本（cost of living）的城市研究評審項目中。福洛斯特表示，溫市顯然不會名列全球第3佳。在北美城市排名方面，溫市名列最高，其次是多倫多及渥太華，分別排名第16及第19 位。滿地可名列第21，而亞省的卡加利市則排名第32位。排名最高的美國城市是三藩市，名列第 24，波士頓排36，紐約因罪案減少而升至44。福洛斯特指出，加國整體治安及罪案率均比美國較佳。

■溫哥華（圖）獲選為全球生活質素第3佳城市。而多倫多則排名第16。

星報

能源局保障消費者新例 32萬分錶用戶不適用安省能源局（Ontario Energy Board，簡稱

新規例適用於多倫多電力公司（ T o ro n to

OEB）公布了保護消費者的新法規，以保障數以

Hydro）、安省第一電力公司(Hydro One）等

代表安省主要獨立分錶公司的安省分錶議

百萬計的天然氣及電力用戶，但由於OEB權力所

本地配電公司，以及受監管的煤氣公司安橋

會（Sub-metering Council of Ontario，簡稱

限，大部分新法規對於安省32.5萬個通過分錶公

（Enbridge）等。

SCO），發言人赫爾茨（Chris Holz）稱，OEB

司（submetering company）付費的省民「不適用」。

無權監管分錶公司收費

率的權力。

宣布的新規例「在保護消費者權益與保持低電價之間，達到了正確的平衡」。但他沒有解釋為何

OEB形容推出的新規例，將「確保電力和天

不過，OEB發言人本寧格（Mary Ellen

然氣客戶均得到公平和一致的對待」。新規中包

Beninger）表示，某些規則，特別是有關定價的

赫爾茨稱，SCO仍在檢視這些法規修改，但

括限制電力和煤氣公司收取一些服務費，例如從7

新規例，不適用於分錶公司，部分原因是OEB

支持能有效保護消費者的監管機構。他還表示，

月1日起，徵收延遲付款時將不得收取服務費，電

沒有權力監管分錶公司收取的費用。去年12月

SCO委託顧問公司Power Advisory編寫的報告發

力或煤氣服務中斷亦禁止收費，只有恢復電力時

提交、本月已完成二讀的《第66號法案》（Bill

現，安省分錶用戶比多倫多水電公司用戶，每年

可收取重新供電費。

66)，建議剝奪OEB關於監管分錶公司收取能源費

可少付117元電費。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

SCO持此觀點。

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法律連線

買方代理協議 BRA—

簽還是不簽？

簽署買方代理協議前，最好與銷售代表一起，逐行審閱（星報資料圖片） Q：我想買一套房子，銷售代表建議我簽

大多數銷售人員和經紀公司，通常都渴望通

定一分買方代理協議（Buyer Representation

過坦誠和開放的對話，讓投訴的解決達到消費者

BRA很可能會包含一個規定地產經紀獲

Agreement，簡稱 BRA）。請問這有必要嗎？我

滿意的程度。如果您遇到爭議無法解決的極端情

得補償的條款，以及延長期條款（holdover

需要了解甚麼？

況，而且您認為需要採取法律行動，那麼簽定合

clause）。即，假如買方經紀在BRA生效期間，

同總會好過口頭協議。

曾向買方介紹過某間房屋，又或帶買家到該房

A：買方代理協議是(BRA)房地產經紀與買家之間具有相互約束力的合同，代表買家與所委託

簽定BRA還有另一個好處是，您將因此成為

屋看房，那麼，在BRA屆滿後的一段延長時間之

的地產經紀公司之間的承諾，買家一旦簽署，就

經紀公司的客戶（client）。作為客戶，經紀公

內，買家購買同一間房屋，仍要向該地產經紀公

意味著唯一與該間房地產公司合作。因此在簽署

司及其員工對你負有誠信義務。這意味著他們必

司支付佣金。延長期條款的期限必須明確寫明，

前，應細閱內容。

須遵守您的合法指示，保護您提供的任何機密資

並由買方和地產經紀公司商定。

作為地產經紀公司，一旦簽署了BRA，意味

料，並在交易中提升您的最佳利益。

我強烈建議買方在簽署之前，詳細閱讀

著其員工必須遵法律規定去做，保護買家的個人

與經紀公司打交道時的另一個身分選擇是作

BRA，並確保完全理解其條款和條件。您最好與

資料，並在交易中促進買家的最大利益。同樣

為消費者（customer）。客戶和消費者聽起來

銷售代表一起，逐行審閱經紀公司的BRA。由於

地，買家在簽署該分協議之後，表示買家同意對

似乎差不多，但如果您簽定的是消費者服務協議

需要一名地產執業律師來完成最終交易，您可能

方代表自己提交Offer，並且充分與對方合作。這

（Customer Service Agreement），則經紀公司

希望在交易過程的早期階段就僱好律師，並要求

種合作包括提供準確的個人財務資料，並告訴地

承擔受託義務。您的銷售代表可以幫助您完成交

他們來幫忙檢視該分BRA。

產經紀，自己希望尋求的房屋類型和要求。

易，而且他們必須公平、誠實和正直地對待您，

買方與某地產經紀公司之間不一定要簽署

與銷售代表可能製定的返款安排。

但他們不必對您的購房動機或價格底線保密。

最後一句話：如果買方簽定了購買房屋合約（agreement to purchase a property），而合約

BRA。但是簽一分BRA不失為一個好主意，這樣

以下是一些關於BRA的基礎知識。 BRA是

中所有條件都已滿足或已宣布

您在與經紀公司打交道過程中的權利和義務，將

一分具有約束力的合同，承諾當您在市場上買房

放棄，那麼買方應該完成交

可以書面形式確定下來。

時，可以與該經紀公司合作。根據您與經紀公司

易。不完成交易可能被視為違

此外，即使買方與地產經紀簽署了BRA，買

達成的共識，BRA可以很寬泛，也可以很有限。

約。如果買方改變主意並試圖

方沒有責任一定要成功買到房，因為買方實質能

它確定了您買房的價格範圍、物業類型和地理區

放棄交易，買方會損失的可能

否尋找到合心意的房屋，有多個因素。然而，

域，您的銷售代表將根據這些標準去搜索合適的

不僅僅是定金，更可能面對賣

若買方希望自己的權利和義務，以及需求和期

物業；它還確定了佣金的金額、經紀公司如何獲

方的訴訟，並且要向買賣雙方

望，都白紙黑字寫進協議內，那麼不妨考慮簽署

得報酬，以及合同生效的時間有多長。如果BRA

經紀公司支付商定的補償金。

BRA。另外，買方也可以在BRA內，提出一些條

的承諾期超過6個月，則客戶必須在此日期草簽，

如有疑問，應尋求法律意

件，例如協議的有效時間；所涵蓋的地區；以及

以確認了解合同可以在多長時間內保持有效。合

見，否則可能犯下日後會後悔

某些類型的房屋。

同還將著重聲明可能涉及的任何特殊服務，或您

的錯誤。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

房屋貸款

？人保何謂擔清楚知識貸款常相信有些讀者也曾經試過為他人作擔保，如作房屋貸款擔保人、汽車貸款擔保人等等。作為房屋貸款擔保人(Guarantor或Covenantor)，究竟是一個甚麼身份？如有事情發生，擔保人是否要負上法律責任呢？我在此為大家一一詳細分析。

如借款人不還款，擔保人是否要負上還款責任呢？

是的。當你答應作為擔保人時，必定要很小心，原因是當你簽名作錢債擔

保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承諾。如果他日借款人(Borrower) 因某些原因而不能夠繼續依時還款的話，貸款機構可以向擔保人追討欠款。假如擔保人和欠債人的關係有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，即使兩人婚姻有問題而導至離婚，擔保書仍然有效。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是永久作擔保人，除非借款人向貸款機構批准取消擔保人資格。另外，當你答應作為擔保人時，貸款機構會要求擔保人到律師樓或公證處多簽一份獨立法律諮詢文件。

擔保人的作用

當申請房屋貸款時，如客人有足夠收入或信用紀錄良好，借貸一般都很容易獲得貸款機構批准。但如果貸款人收入不夠，又或是信用紀錄不好，貸款機構會要求貸款人找一個擔保人，作為他的房屋貸款擔保，對負債作個人承擔。常見的是父母作為子女的擔保人、配偶作擔保人、兄弟姊妹作擔保人、甚至找朋友作為擔保人。

作為擔保人後，對擔保人有甚麼影響？

作為擔保人，雖然他不用幫借款人還款 (如借款人每期準時還款的話)，但借款人所借的貸款額及月供款，也會全部顯示在擔保人的信用紀錄（Credit Report）內。例如擔保他人買車，所借的貸款額、每月供款等等全部顯示在你的信用紀錄內。當擔保人自己需要申請房屋貨款或任何貸款時，他作為擔保的債項也等於

何謂獨立法律諮詢？

是自己的債項，貸款機構也會將這些債項計算在擔保人的欠債內，因而有機會

諮詢，即Independent Legal Advice或簡稱ILA。簽署這份獨

保人的信用紀錄，相對也影響擔保人自己申請的貸款。除了影響信用外，擔保

在簽署擔保書時，銀行一般要求擔保人要有獨立的法律立法律諮詢文件時，擔保人不可以在借款人的同一個律師樓

影響擔保人的貸款額。另外如借款人不準時還款或欠供款不還，這也會影響擔人並且要負責所欠的全部債項。

簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經將擔保人的法律責任，清楚解釋給擔保人知道，而擔保人亦明白要對負債作個人承擔，並且是自願作為擔保人和沒有受到任何壓力。亦即是說，當銀行向擔保人追討欠債時，擔保人要全部負責所欠的債項，不可以說不知道有這樣一回事。

SALLY KWAN

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

關綺雪(按揭經理)

2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

多倫多市中心聯合大廈481 University內部預售 The United 聯合大廈由房地產開發項目遍佈加拿大及美國的實力開發商Davpart Development打造，樓高55層共748戶單位，公寓大樓設計典雅，機具繁華都市中心現代獨特風格，預計2024年交房。位於多倫多市中心University大道夾Dundas西街。

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加西地產

撰文：本報記者

省府伙本拿比興建 91可負擔租屋單位

■（右二起）侯邁豪、周行勵、康安禮等人，共同參加動工儀式。

■已完成的雪松屋一期工程大樓。

卑詩省政府與本拿比市府最近共同宣布，將合作興建91個供家庭及長者居住的可負擔租屋單位，租金不超過個人或家庭收入的3成，預計2021年初完工。卑詩長者省務秘書康安禮、省議

初完工。

員周行勵（Raj Chouhan）、本拿比

豪庭置業佳士德國際地產 CHRISTIE’S INTER NATIONAL: OUR G LOBAL PARTNER

2021年初落成

市長侯邁豪（Mike Hurley）等人，較早前出席位在本拿比14街（14th

周行勵表示，要尋找可負擔租屋

Ave.）7101號名為雪松屋（Cedar

已變得太困難，通過這些創新合作

Place）的項目工地動土儀式，同時

伙伴關係，能為長者和家庭提供更實

為已完成的該項目一期工程，共90個

惠的租屋選擇。他表示，省府撥款一

單位剪彩。雪松屋長者屋屋齡已達50

期及二期工程，分別為4,360萬元及

年，需要大量維修。

1,500萬元。

$2,599,000

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DAVISVILLE VILLAGE HOME

卑詩房屋局（BC Housing）與發

康安禮說：「為解決住房負擔能

展商Ledingham McAllister合作，在附

力問題，省府正抑制樓市投機活動，

368 MANOR RD EAST，令人讚嘆，特建專業四睡房，五浴廁 Davisville Village 大屋。全屋高質手工物料，精裝大廚格局廚房及寬敞闊落開發式主層。二十五呎乘一百二十四呎地段。

近位於15街(15th Ave.)7683號，重建

也通過合作伙伴關係，在全省興建

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雪松屋項目一期4層大樓，包括為附

11.4萬個可負擔租屋。」

近Ledingham Southgate開發項目提供90個新租屋。

侯邁豪指出，本拿比為該項目密度優惠（bonus density）直接貢獻

新大樓由卑詩房屋局(BC

850萬元，間接貢獻2,850萬元。他表

Housing)經營，包括2至4個睡房單

示：「這是向改善住房負擔能力邁出

位，附近有社區花園和遊樂設施。其

的正確一步，社區需要更多這樣的住

中，還包括供傷障人士使用的5個單

房。」

位。

目前入住卑詩房屋局廉租屋，租

為給第二期工程騰出空間，舊的

金會視乎家庭人數和家庭總收入而

雪松屋將被拆除，重建包括91個出租

定，一般是稅前收入的30%，或最低

單位和5幢市場住宅。在施工前，雪

租金額。租金通常於每月1日繳交，

松屋原住戶可搬進第一期新大樓。二

而每年也要填寫一份租金評估表，根

期工程預計將在數周內施工，2021年

據住客當時的收入而作出調整。

$1,895,000

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亮麗怡人三層靚屋有大廳房，高樓底。開揚光猛，內壁爐，三加一睡房，三浴廁，私人泊車處。庭園欄台，射燈鋪設及康莊大街。

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D ebbie Travis 溫暖是我家

先進科技環保節能電壁爐假火焰美麗安全令人驚訝親愛的黛比：

現在先進的科技配合環保概念，既有壁爐

本人想在所住的平房加設一個電壁爐，好讓祖

的效果，亦有節省能源的作用。在新款電壁爐

父母前來家中探望時，可以圍著電壁爐閒話

中，有一款名為fusionFire。這款電壁爐利用

家常，因為本人聽過別人說，電壁爐不需要煙

水和電力，發出猶如真火的火焰，真實上火焰

囪，但會有熱力發出，為住所營造出溫暖舒適

是蒸汽，然而因為很像真火，所以不但美麗耐

的感覺。可否給予一些建議。

看，而且安全。

親愛的露：無論是祖父母前往探望，抑或是放假，在

另外，Sunset Charred Oak使用好像電動車的電池，非常方便。

家中休息，開著壁爐是一個不錯的選擇。我剛

如欲知道更多，可上網到www.

剛參觀過一個令人興奮的室內設計展覽，並對

modernflames.com瀏覽，相信能提供更多靈

展覽上展出新的壁爐產品感到驚訝，其中電壁

感，有助自己布置家居時，設置一個既時尚又

爐吸引很多人的注意。

安全的壁爐。

電壁爐十分流行。

設有壁爐，予人溫暖的感覺。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

最後一期

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The Kiss/ Fulfilment香檳杯，杯身印有獨特細緻的彩色圖案，不但是實用的酒杯，亦是美麗的藝術品。A

以通透明亮的玻璃瓶及酒杯盛載美酒，品酒之時，更可見到美酒的顏色，視覺及味覺享盡最佳享受。D

無論是出席宴會、三五知己飯聚或傾生意，「摸酒杯底」已成為現代人的指定動作，具有重要社交功能，也可以說是一種生活享受。品酒是個人品味的象徵，懂得選擇及品嚐美酒固然重要，但是輔助器具的選取亦不能忽視。

連卡佛帶來Skogsberg ＆ Smart 的金色香檳杯，高雅的金色，盡顯高貴。 F

法國品牌L’atelier Du vin出品的圓形酒杯架，是經常在家中宴客的朋友必備。A

來自Indigo Living的銀色冰桶，型格矜貴。D

Les Impitoyable 威士忌品酒套裝外形獨特，最適合追求高尚品味的用家。A

「THE FIRST」威士忌聞香杯設計精巧，可將酒的香氣集中於蓋子的小孔上，講究品酒細節的用家豈能錯過。A

中國圖紋烙印琉璃工房的LIULI LIVING以長達15年的時間，將中國古代尊貴的圖紋刻在「月影搖」紅酒杯上，挑戰水晶材質及技巧的限制。B

ALESSI推出的「Noe」系列是一套專用於侍酒的配件，當中包括冰桶及開瓶器等等。C 酒逢知己千杯少，遇上同樣愛

具，令一眾愛酒之人可以品嘗酒更

好美酒的良朋摯友，把酒言歡，確

佳的味道。如集雅廊的THE FIRST

是繁囂工作後的一大快事。要與好

威士忌聞香杯，用家可將杯子貼近

友對飲，當然在選擇酒具上不能馬

胸前的位置，慢慢地垂直往鼻子移

虎了事，不論是喜慶場合中喝的香

動，先聞其香，才喝下佳釀，令嗅

檳、紅酒，晚上小酌一杯威士忌，

覺與味覺「大滿足」。

選用外型及功能並重的酒具，也可

此外，琉璃工房的月影搖紅酒

以令你在品嚐美酒的過程中錦上添

杯以中國古代尊貴的圖紋刻在杯腳

花。

之上，造工之精細，典雅的造型，各大品牌均推出了不同的酒

令你和好友暢飲之時，增加話題。

資料來源

ALESSI的開瓶器設有一個圓環，其3片半環形刀片可輕易割開保護瓶口的箔片，令開酒過程更快捷。C

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

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集雅廊琉璃工房 ALESSI Indigo Living Homeless Lane Crawford

易家居

透明衣櫥正流行用黑色的門框，讓簡單的線條富於靈動，簡約清新。

易管家專欄

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透明衣櫥好不好? 好。透明衣櫥不僅功能齊全，而且不一定會顯得凌亂，而且

此外，也可以在玻璃上滴點煤油或用粉筆灰和石膏粉蘸水塗在玻璃上晾乾，再

磨砂玻璃衣櫥

用乾淨布或棉花擦，這樣玻璃既乾淨又明

能夠創造朦朧美，讓櫃內空間不完全

亮。

裸露。它特殊的材質使玻璃泛著淡淡的奶

4，玻璃傢具最好安放在一個較固定的

白色，讓人覺得很柔美，同時它能夠極好

地方，不要隨意地來回移動；要平穩放置

的隱藏起衣櫥內部，保留了消費者更多的

物件，沉重物件應放置玻璃傢具底部，防

空間隱私。

止傢具重心不穩造成翻倒。另外，要避免

玻璃家居怎樣保養？

潮濕，遠離爐灶，要與酸、堿等化工試劑

透明的衣櫃也增加時尚感，讓空間看起來

1，平時不要用力碰撞玻璃面，為防玻

隔絕，防止腐蝕變質。

顯得更大了，透明衣櫃還可以起到隔斷作

璃面刮花，最好鋪上檯布。在玻璃傢具上

用，裡面的衣服也可以很好的發現，不會

擱放東西時，要輕拿輕放，切忌碰撞。

造成任意翻亂又要重新收拾的情況。

5，使用保鮮膜和噴有洗滌劑的濕布也可以讓時常沾滿油污的玻璃「重獲新

2，日常清潔時，用濕毛巾或報紙擦拭

生」。首先，將玻璃全面噴上清潔劑，再

有色玻璃衣櫥

即可，如遇污跡可用毛巾蘸啤酒或溫熱的

貼上保鮮膜，使凝固的油漬軟化，過10

有色玻璃移門主要是為了增加衣櫃的

食醋擦除，另外也可以使用目前市場上出

分鐘後，撕去保鮮膜，再以濕布擦拭即

私密性，讓衣櫃的凌亂不至於過度裸露，

售的玻璃清洗劑，忌用酸堿性較強的溶液

可。要想保持玻璃光潔明亮，必須經常動

也可以讓衣櫃與空間的搭配更加和諧。

清潔。

手清潔，玻璃上若有筆跡，可用橡皮浸水

透明玻璃衣櫥現在流行透明玻璃衣櫥，就像商店裡的展覽品，好看的衣服都應該展出來！

3，有花紋的毛玻璃一旦髒了，可用蘸

摩擦，然後再用濕布擦拭；玻璃上若有油

有清潔劑的牙刷，順著圖樣打圈擦拭即可

漆，可用棉花蘸熱醋擦洗；用清潔乾布蘸

去除。

酒精擦拭玻璃，可使其亮如水晶。

舒適家居

極簡哲學

按壓式多士爐這部按壓式多士爐正在香港上架，純白機身，設計簡約。功能方面亦不輸蝕，備有6段按鈕設定，令你更易控製多士顏色的深淺，另內置的加熱位置更接近多士表面，想早上烤出外脆內軟的多士，絕對是easy job﹗

純白與木製的家具，彷彿是無印良品的代名詞。品牌成立30多年，一直以生活的基本及需要作為目標，不斷向前邁進。新推出的家電及引入IDEE的家具，繼續秉承簡約生活為美學之基礎，設計簡而精，即使是素淨的外形，卻甚有內涵，輕鬆「入屋」。

家具若能一物二用，更可滿足用家的多種需要。Muji 旗下品牌IDEE的橡木長凳，中間鏤空的部分可以用作擺放雜誌、鞋子等雜物，增加你的貯物空間。

想用餐環境加添自然氣息，用上這張IDEE橡木製的伸縮餐桌，可因應用餐的人數而調整桌子大小，靈活方便。

IDEE的梣木軟墊座椅，白色的軟墊覆蓋椅背與坐面，令你在用膳之時坐得舒適之餘，亦容易配襯。

將掛牆鐘融入家中，實用之餘，又可美化家居。這款原木的掛牆鐘，鐘面的白底黑字設計，清晰易看，貫徹家居的簡約之風。

2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

鬱金香與水仙花 Tulips & Daffodils（上）經常被問到鬱金香與水仙有何不同。相同之處在於兩者都有細長的葉子，花莖由地面生出，一枝莖一朵花。下面看看不同之處。鬱金香Tulip顏色多變化，最常見的有粉、紅、黃、紫、白色等，其次也有淺綠、杏色，甚至近乎黑色的，以及各種不同搭配的雙色花；不僅如此，花型更是多姿多採，除傳統的杯狀，還有花瓣細長的星狀，此外有些花瓣有鋸齒邊，還有複瓣的，但就不如單瓣的好看。而水仙Daffodil的外形單純些，一般都是黃色系。花朵較平面，中間有個小杯。雙色花方面也隻有接近黃色的杏色、深蛋黃色及白色做搭配。鬱金香多數無味，水仙就多數有特殊香味，有時味道較辛辣。水仙及鬱金香都有早開花、遲開花的分別。有些在標籤上就寫明early blooming，或是late blooming。所以可選擇不同品種，以便花圃中的花期長一些。目前園藝界更研發新品種，使得水仙及鬱金香的花期更長。以水仙為例，有早早期Early Early品種，早在南方一月中(北方3月初) 就開花，還有Early品種，遲兩周開花，至於Mid Term品種就再遲兩周開花，最後開花的是Late品種，在北方可以開到5月，而且Late 品種多數是有香味的。如果4種都種齊，就可以一直開花兩個月之久。

甚麼時候種球莖？未到秋天，園藝店就推出鬱金香及水仙的球莖Bulbs。其實這時種球莖還太早。至於甚麼時候種？遵循一個原則，就是在入冬前地面冰凍之前，必須至少有6個星期的時間，讓鬱金香的球莖有足夠時間長出根來。這一點水仙花比較粗生，但也要4個星期時間。不過也不要太早種，最好是在第一次落霜之前種。在加拿大東部及美國北方大約是9月中之後、10月初開始可以種鬱金香，水仙則可以一直到11月初都可以種。花店提早推出球莖，當然是為了生意。早些買雖然價格可能較貴，但選擇就較多。同時買回來後如果不是立即種，必須保存在乾燥及清涼的地方。最好是收在紙箱或紙袋中，絕對不要放在塑膠袋裡，或是見潮。選擇球莖是越大越好，而且要硬實的，不要見到部分軟或是有霉的。但也不要拿起每一個捏捏弄弄，影響其他人選擇。一般眼睛就可以分辨。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

紅色鬱金香

種多深？

我過去是在土面上鋪很多松針，稍起到阻止

一個基本定律是：球莖的3倍長度。如果球

動物作用。另外也在後院放葵花子餵松鼠，這樣

莖是2吋寬度，那就種6吋到8吋之間。稍為深些

牠們忙著吃葵花子，就不吃我的鬱金香。因為松

將來的莖堅挺些。另外，鬱金香對於小動物來說

鼠是據地主義(一個地方只一隻松鼠)，放葵花子

非常可口，如果種得不深，很易被松鼠挖出來

不會因此招來更多松鼠。不過水仙、風信子的球

吃。

莖就沒有動物會吃，因為有毒。所以你在接觸過

如果你家的松鼠非常強悍，為了預防，還有

後都要洗手(最好是戴手套)。

一個辦法是，在種好鬱金香之後，再在土面鋪一層鐵絲網chicken wire (你可以買一種架營帳的營釘來固定)，或是用磚鎮住。將來鬱金香的枝葉會由鐵絲網中伸出，但松鼠等動物就吃不到球莖。

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

三種球莖的圖片，左邊是水仙，中間是鬱金香，右邊是風信子 Hyacinth

水仙

多種形狀及顏色不同的鬱金香 2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

仙人指花色絢麗適合室內盆栽觀賞

仙人指是仙人掌科植物，扁平莖節淡綠色。長3至3.5厘米，寬1.5至 2.5厘米，有明顯的中脈，邊緣淺波狀。花為整齊花，長約5厘米，紅色。仙人指生長期適溫是15至25℃；夏秋季喜蔭涼環境，5至8月宜將花盆擺在通風的遮蔭棚下，控製澆水，盆土保持微潮即可。進入9月以後，可露天放置，要縮短光照每天在10個小時以內，以利花芽形成。仙人指喜溫暖濕潤氣候，土壤宜富含有機

濕度：仙人指在天晴而空氣乾燥時，應經

質及排水良好。生長季節應保持土壤濕潤。每

常向植株噴葉面水。夏季還要向四周環境噴

兩周施薄肥一次。最適生長溫度為19至32℃，

水。

冬季最宜7至13℃。性略耐蔭，宜處於半陰環

施肥：仙人指不喜大肥。但由於結蕾、開

境，夏季防強日直射，在夏季高溫時常表現休

花量大，需要消耗大量的養分，所以必須給予

眠，這時要少澆水。為短日照植物，冬季開

足夠的養分，才能正常開花。春季植株開始生

花。

長時，應每10天施1次以氮為主的肥料，以使

栽培技術7大要點

發出的葉狀莖肥厚。秋季花芽開始分化，應每 7至10天追施1次以磷為主的肥料，可促使花芽

仙人指的栽培技術如下：

分化和花蕾生長；養分不足時，會引起落蕾落

溫度：仙人指喜溫暖，生長適宜溫度為15

花。開花期冬季休眠及夏季半休眠時，要停止

至25℃，不耐寒，越冬溫度以5℃以上為好。

施用肥料。

冬季低溫時植株容易遭受寒害，大量落花。仙

修剪：仙人指春季結合翻盆進行1次修

人指的耐寒力較強，但也畏高溫，30℃以上生

剪，疏去過密的枝條，並對留下的枝條進行縮

長遲緩而進人半休眠期，應置半陰和通風良好

剪，可利於生長後的發葉和加強植株的生長

處。

勢。如果花蕾過多，應進行疏蕾，一般每個葉

光照：仙人指喜半陰，忌強烈陽光直射。

狀莖留1個花蕾。

光照過強，會使植株變得萎黃、莖葉乾癟。5

翻盆：每2年進行1次翻盆，翻盆宜在花後

至9月應進行遮蔭，其餘時間需充足的陽光。

至萌芽生長前結合修剪進行。喜排水、透氣良

花蕾的形成與發育時，要求每天有連續12至14

好的肥沃土壤。

小時的黑暗環境。花芽分化及孕蕾時，夜間不能有太亮的燈光，否則會影響孕蕾開花。開花時如適當遮蔭，可延長開花時間。

扦插或嫁接繁殖法仙人指可用扦插或嫁接繁殖。生長季節

澆水：仙人指較耐旱，忌濕澇。春秋季生

中，以4至5月分最適宜，取莖節1至4節的大

長期間應充分供給水分，保持盆土濕潤。但不

枝扦插均可。扦插時傷口不沾水，在日光不直

宜澆水過多，否則易導致雜株爛根。開花時的

射處晾兩三天，使傷口癒合，不易腐爛。插後

盆土要求濕潤而偏乾，澆水過多則盆土過濕，

生根前置陰涼處，少澆水，約20天即生根。仙

會出現花苞枯萎和脫落。開花後的休眠期與夏

人指生根雖容易，但根細弱，不耐水濕，生長

季半休眠期間，應注意控制澆水，並防止雨

較差，故常嫁接其他根系強壯的仙人掌類植物

淋，因會使植株爛根。

上，可加快生長。扦插或嫁接苗一般兩年即可開花。每日光照8至12小時條件下，2至3個月就能開花。在7月初進行遮光處理，9月底就能開花。仙人指生長期每2至3個星期施用一次稀薄有機液肥，也可少量施用復合化肥。花蕾形成後，盆土不能過乾、過濕，以免花蕾脫落。仙人指是深受人們喜愛的室內盆栽花卉。購買一盆健壯的盆栽，不僅可以欣賞到顏色絢麗的花朵，還可以作為室內盆栽長期觀賞。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

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丞家立室

撰文：梁文威玄學顧問：李丞責

李丞責師傅在《豬聯璧合》生肖運程書中，率先預測日本和台灣的豬年運程。他指出，在新的一年，日本與國際間會多爭執，而台灣則要慎防天災不斷。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

日本兩大難題李丞責師傅指出，豬年的日本，會面對兩大難題。「二〇一九年的日本，主要面對兩大方面的難題，引來世界圍觀。其一，出現突發的天然災害，很大機會與水和火有關，如火燒遍地，火山爆發，或一些天災引致的大火和水浸，其震撼性將令全球關注。」除了天災，日本還要面對國際上的爭拗。「其二，不少糾紛、爭拗、官非、訴訟等將要發生，馬上成為眾目睽睽的目標。當中，除了有關社會民眾的事情外，於國際性的議題上，亦有很大機會要被迫處理一些老問題，好像要群起向着日本自己討責任。」

▲日本在豬年將要處理各種國際性的爭拗。

台灣遇水有災李師傅又預測，豬年的台灣，會發生不少和「水」有關的事故。

現爭執。」不過，李師傅卻指出，豬年的台灣會在國際舞台上，有新的發展。

「二〇一九年的台灣，預期要面臨一些自然災

「整體而言，豬年台灣的運勢不算太弱，尤其

害所帶來的破壞，尤以水的問題最需要小心，如暴

在對外關係上將有新的發展，縱然過程中會有不少

雨、水災、水浸、交通事故、車船意外等頻生，甚

的難關和挑戰，如能努力經營內部運作，多作綢繆

至有機會是在海岸線發生或是在海岸線的問題上出

和準備，有望待勢而發。」

《豬聯璧合李丞責 2019豬年運程》李丞責師傅的《豬聯璧合李丞責2019豬年運程》，推出後火速熱賣，成為近日最多人追看的流年運程書！

▲台灣豬年，要小心遇上各種與水有關的災難。

讀者希望在新一年快人一步，財源廣進、事事順利、趨吉避凶，最佳方法當然是速速入手《豬聯璧合李丞責2019 豬年運程》，盡覽李師傅的豬年預測！

2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

春夏花世界舒適家居

春天是萬物生長的季節，除了小動物從冬眠中醒過來，花草樹木也漸漸地生長。Cath Kidston 的春夏系列以英倫花園中繁花盛放為題，設計出新一季的花卉圖案的新品，讓你感受繁花之美。當中不乏野餐所需用品，讓你在暖和的春日坐在綠油油的草地上，與家人或朋友野餐，享受園野風光，度過美好的周末。

撰文：鄭漢君

出走郊外，自然要做足準備。品牌由食物盒、水樽、杯子等都一應俱備，讓你在園野中可以貫徹鄉村風格。

攝影：伍炳輝、部分相片由受訪者提供

2 想要在野餐之時暢飲一番，可以用上品牌推出的酒袋，酒杯、酒瓶及開瓶器都有其專屬的擺放位置，設計實用。

3 要為環保出一分力，可以先從自備杯子開始！Cath Kidston有不少美觀的杯子可供選擇，不論是圓點或是花卉圖案，總有一款你心意。

Cath Kidston 在春夏系列推出的沙發，以白色作為底色，繽紛多彩的花卉圖案，搶盡眼球，更能襯托繽紛的夏天。(此沙發暫時未在香港分店有售，需在品牌官網訂購。)

MEADOW DITSY野花圖案野餐袋，可以一次過將野餐所需的碟子、餐巾、杯子及餐具擺放在內，方便非常。

英倫品牌Cath Kidston向來以獨特的印花圖案著稱，2016春夏系列亦將漂亮的花卉圖案融入設計之中，打造出全新的BLOOMING LOVELY系列。其創作靈感來自英倫花園中繁花盛放的華麗一面，構思取材於傳統的英式花園、古怪園丁、茂密盛開的花草和在花園沿途碰見的事物。今季的主打印花，如MEADOW & MEADOW DITSY，鮮豔的英國野花在廣闊的草原上隨風搖曳，全新的設計亦猶如過去經典的花卉圖案般動人，印在野餐用的手提袋及手提箱之中，十分合

適。另外，HIGHGATE ROSE 及HIGHGATE DITSY的印花圖案同樣精美，前者以多種顏色描繪出動人的玫瑰花，後者採用細碎柔和的粉色野花圖案，自然融入田園鄉村風格。趁陽光燦爛的春夏，一於跳出城市，盡情享受在花園或是海邊所舉行的派對，感受鳥語花香，擁抱大自然。

琺瑯製的餐具總有其捧場客，系列亦有推麥片是早餐的健康選擇，以系列中出琺瑯杯，浪漫的玫的麥片碗裝上，盛載你的 g o o d 瑰花圖案，十分討好。 morning，美觀好看，為美食加分。

英倫鄉風

說到有田園氣息，又怎可少了藤製用品？這個藤製野餐箱，內裏縫製H I G H G A T E DITSY野花圖案的布料，加上同款的印花餐具，流露傳統的英倫鄉村風。布滿花卉的墊子帶來春夏的氣息，在上面隨意放上食物、飲料，在安坐其中，又是寫意的一天。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

潮流愛把鍋具原鍋上桌，用上同系列的煲墊，特別的花形設計，加上淡雅的玫瑰圖案，絕不失禮。

這個印上MEADOW & MEADOW DITSY 的粉藍色手提袋，造型甜美，打開後原來大有玄機！內有實用的間隔，讓你將野餐用的餐具整齊收納。

資料提供

Cath Kidston

增家色彩

新鮮的事物能刺激感官，觸發思考，為生活注入新氣象。因此，再忙都不能夠忘記為家居換新裝。如果不想花費太多的話，不妨參考「小改變，大改造」的意念。只要捕捉新一季的家居布置潮流，從細節處手，一樣可以打造時尚家居。

MADURA推出其他材質的多用途毯，如尼龍和羊毛等，以適應香港不穩定的天氣，讓你四季也能為家居疊上屬於你的質感。

想將室外的風光明媚引入室內，不妨把靠墊換上飛鳥或樹木圖案，屆時足不出戶也能享受度假般的美麗景致。

雀鳥在霧林設計師將神秘的紫色融入雀鳥和迷濛的霧林中，比起鮮艷的色彩，暗沉的色調更符合香港潮濕多雨的冬季和春季。

大理石紋是2016年的大熱圖案，只要添置幾件流行家品，便讓空間散發潮流的味道。

不同材質混搭有助製造層次，而人造皮草將會在設計界繼續大熱，外表華麗得體，又能讓家居溫暖舒適。資料來源

MADURA 2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

室內設計

相信不少人都夢想有間像酒店般的華麗居所，然而，奢華設計往往難以給人家溫暖的感覺。想兩者兼得不妨參考以下設計個案，設計師以高貴華麗風格裝潢客廳的同時，保留睡房應有的簡約設計，並以相同的材質，維持全屋的一致性。是次介紹的設計單位由5人家

客廳間隔寬敞四正，為免空間

庭居住，室內設計走低調奢華路

看起來太過單調，設計師特別選用

綫。由於屋主喜歡邀請親友到家中

了高低不平的茶几，以增加趣味

聚會，因此希望大廳以高貴華麗的

性。為營造奢華的感覺，電視櫃旁

裝潢示人，而房間則保留簡約舒適

的主牆鋪上雲石，並配上幾行鏡面

的格調。雖然平實的房間與豪華大

的綫條，使石牆的層次更豐富。設

廳的風格大相徑庭，但設計師巧妙

計師將房門隱藏於雲石牆中，令客

地利用木材及鏡面的材質，連貫露

廳看起來更加整齊。

台、客廳及不同房間，勾畫出全屋的一致性。

雲石主牆營造華麗

大廳以華麗典雅的風格為主，

由於原則的飯廳較為狹窄，難

牆身、地板及家具都運用了不少雲

以放置餐桌。因此，設計師把廚房

石及棱鏡素材，以增加屋內的貴氣

與飯廳之間的吧枱拆掉，騰出一部

感覺。天花的橫樑上鋪上一層鏡面

分空間，並在凹入的位置上擺放一

材質，一方面可拉高樓頂，另一方

個小型酒櫃，使飯廳間隔更實用四

面亦能分隔客飯兩廳。

正。大廳以華麗典雅的風格為主，牆身、地板及家具都運用了不少雲石及棱鏡素材，盡顯貴氣。

5 １客廳間隔四正，有多面落地玻璃窗，既

可透入自然光，又能觀賞室外開揚景致。

2 設計師刻意在飯桌旁打造一面鏡牆，放大整個飯廳的空間感。

3 設計師將房門隱藏於雲石牆中，令客廳外觀更加光潔整齊。

4 為了營造華麗的感覺，電視櫃旁的主牆鋪上雲石，配上幾行鏡面的綫條，使雲石牆層次更豐富。

5 為免客廳看起來單調，設計師特別選用高低不平的茶几，增加可觀性。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

飯桌旁邊牆壁換上鏡面，利用影像的反射放大空間。該單位為特色戶，設有2 個露台及多面落地玻璃窗，既可透入自然光，提升空間明亮感，又能觀賞開揚景致。平台上特別鋪設了戶外木地板，同時擺放了多張木桌及藤椅，可供屋主一家盡 6 房間呎數不大，因此設計師巧妙地

享天倫之樂。主人房裝潢以簡約典雅風格為主。屋主對室內設計的唯一要求是，希望有大量貯物空間，因此設計師在套房安排了一個白色大衣櫃，並刻意加上一條與櫃門同色的橫樑，填補櫃頂空缺，拉高房間的比例。

將窗台位置打造成牀位，令睡房空間更實用。

7 另一睡房設計以簡單為主，較有特色的細節在於地台下的燈管，柔黃燈光為空間增添溫暖的感覺。

8 平台鋪設了戶外木地板，同時擺放了多張木桌及藤椅，打造舒適休閒空間。

9 主人套房樓底高達10呎半，於是設

鏡面材質廳房呼應由於套房樓底高達10呎半，於是設計師打造了約1呎高的地台，提供大量的貯物位置，迎合戶主需求。

計師打造了約1呎高的地台，增加貯物空間。

10 洗手間以暗色調為主，牆身皆鋪滿瓷磚，牆壁上裝有層架，方便擺放沐浴用品。

單位其餘3個房間皆為小孩睡房，設

設計小檔案單位：將軍澳天晉2期

計以舒適實用為大前題。由於房間呎數較

面積：逾千方呎

細，設計師便巧妙地把寬闊的窗台位打造

間隔：4房2廳連2套房

成牀架，務求用盡每一吋空間。省掉擺放

設計主題：以雲石及棱鏡材質，打造低調奢華格調。

大牀的位置後，睡房空間更實用。

設計公司：高登居室

雖然房間設計以簡單為主，但細節位亦絕不馬虎。書桌及櫃門等位置，均用上鏡面材質，呼應客廳的設計。另外，地台下亦裝上燈管，發放出柔和燈光，為空間增添溫暖的感覺。

主人房裝潢簡約典雅，其中一面牆放置了一個白色大衣櫃，方便收納戶主的衣物。

9 10

2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

晶彩奪目

實用家居

法國除了以美酒及香水聞名，設計精緻的水晶亦被受讚譽。擁有逾百年歷史的法國水晶品牌LALIQUE春夏新系列中，以1912年的標誌性的銀蓮花花瓶為藍本，加入全新元素，而金色典藏系列，粉絲更是不容錯過，多款產品屬香港獨家或優先發售，讓你感受金色磨砂水晶打造的不朽之作。

憑LALIQUE的高品質及非凡的手藝，早已獲大批水晶愛好者肯定。品牌一方面保留經典元素，一方面與時並進，設計出貼合當代生活品味的作品。

銀蓮花系列

春天百花盛開，是大自然為人類送

令透明的水晶變成紅色，當中要經過降

上的美景。LALIQUE的新系列中，花

溫處理才出現，而要何保持紅色的色調

亦是不可或缺的元素。新系列的靈感糅

統一亦不容易。」

合Ren Lalique的經典設計元素，象

此外，品牌亦特意推出金色珍藏

徵純潔無邪的銀蓮花在無數的作品中反

系列，其中不少屬香港獨家或優先發

復出現，全新系列通過新的形狀、色

售。

彩、尺寸和用途把銀蓮花的美態呈現。

例如採用金色磨砂水晶製成的<金

LALIQUE的創作總監Marc

鷹展翅>、取名為<金冠芙蓉>的碟子為

LARMINAUX表示，「紅色是銀蓮花系

香港獨家發售的產品，而富海洋色彩的

列中新的用色，這是一種相當有趣的顏

<龍池金魚>則在香港優先發售，可見

色，製作過程中遇到一定難度，因為要

品牌對在港的LALIQUE迷的厚愛。

金色珍藏系列

<金冠芙蓉>的金色磨砂水晶完美呈現了金蓮花的6瓣花冠，正雍容華貴地盛開 。在中國，數字6號象徵吉祥幸運，又喻生活安寧繁榮；在花語中，金蓮花則象徵無限愛意。不但令人從中感受到大自然之美，亦感受到無限的祝福。（香港獨家發售，附有獨立編號及證書）

琺瑯花蕊細緻手工

為凸顯花朵圖案，需要在花蕊上手繪黑色或白色琺瑯。琺瑯是一種特別的液體材料，在烘烤時會呈現出顏色。刷塗或沖刷的精准度要求非常高，需要長時間細緻的手工才可完成，件件都是心機之作。

金冠芙蓉

龍池金魚品牌始創人Ren Lalique於1913年以玻璃製作出第一件神仙小魚後，隨即成為LALIQUE既重要又具標誌性作品之一。圖中的<龍池金魚 >，用上金色水晶製成，為品牌特別設計的水族箱，加添瑰麗色彩。（香港優先發售）

LALIQUE的創作總監Marc LARMINAUX稱，紅色屬銀蓮花系列中新的用色，當中遇到不少挑戰，如要令紅色的色調統一就是其一。

金色噴塗人手製作金色的銀蓮花盤子上的雕塑栩栩如生，金色噴塗全人手進行。玻璃工人對使用氣槍噴塗時間上的準繩度十分講究，若玻璃工人將氣槍噴塗在產品的同一位置上多停留了十分之一秒，那一些產品在色彩上，或油性外觀上可能會有輕微的差異。

限量999件愛之天使

愛之天使是Lalique與Elton John愛滋病慈善基金會合作的音樂傳情系列，限量發行999件，由清水晶造成，在最近於洛杉磯EJAF的學院頒獎禮上拍賣，並以高價成交。此雕塑展現了一位有翅膀的男性天使，佩戴婚戒及手持弦琴，底部更刻有拉丁文Music is love，造工精細。

銀蓮花系列中的紫紅色的中等大小花瓶，顏色引人注目，在燈光之下，色彩更顯層次，有如一顆紫紅色的果實。同系列的金色小花瓶，色彩是通過氣槍噴塗在產品上。為確保精美的噴塗效果，空氣和光澤的混合比例必須非常精確。然後，在 510℃的溫度下再次對產品進行一整綠色的香水瓶隱約道出春天及柔和清淡的色彩。綠色主要由銅和磷酸鹽礦物組成。其中，夜的降溫處理。銅的作用是讓正熔化水晶的色彩較為不透明，在燒熱玻璃工藝過程中檢測缺陷非常困難，因此成品絕對得來不易。

春意香水瓶

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

王者霸氣

金色磨砂水晶彰顯了金鷹身上及羽翼的精緻雕刻，居高臨下，金鷹尖嘴瞄準目標，雙目炯炯有神，振翅拍翼欲翱翔，工匠捕捉到金鷹的王者霸氣，充分展現了 <金鷹展翅>的氣勢，展現無上權力的象徵。（香港獨家發售，附有獨立編號及證書）

實用家居

繽紛時光

設計師將五彩斑爛的花卉圖案、趣致可愛的復活兔及彩蛋造型融入家品之中，如備有多款印花的咕套，頓時為節日加分。再加上黃色波點圖案的門口墊，並備有粉紅及粉藍色可供選擇。

春天萬物更新，正是郊遊賞花的好時節，可是近日春雨綿綿，令明媚時光大為失色。不過，只要與親友在節日中相聚共歡，即使在室內，也可以是happy day。IKEA近日推出的KACKLING復活節慶系列，以五彩斑爛的花卉圖案、趣致可愛的復活兔及彩蛋造型，將北歐春日氣息散播家中每個角落，一起迎接美好的假日。

2件裝的隔熱墊，以悅目的黃色配以波點圖案，可以保護面之餘，又美觀。不使用時，用掛勾掛起即可，不佔位置。

「波點」氛圍

這款多彩的波點圖案餐具，混合使用，可為你的餐桌增添春日氣息。連蓋糕餅架為你親手烤焗的蛋糕，帶來最佳的展示舞台。

KACKLING的花卉圖案水杯，猶如將整片花園畫上杯上。好喝的飲料，配上好看的杯子，絕對是視覺和味覺上的最大享受。

以紅色的鬱金香及黃菊花為圖案的抹布，富春日色彩，為你的廚房帶來活潑感覺。

聚餐需時往往較長，想要坐得舒舒服服，又怎可以少得一個好的椅墊？同系列的椅墊，亦備有黃色、粉紅及粉藍色可供選擇，當中以黃色效果最為sharp醒。資料提供

宜家家居

精選樓花轉讓難得投資機會 University夾Richmond豪華小型號一 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一睡房加書房，書房可作睡房，間格四睡房，間格四正實用，光猛開場，高正實用，高級材料，多樣豪華康樂設級材料，多樣豪華康樂設備。舉步至備。舉步至地鐵站、金融區，24小時地鐵站、金融區，近香格利拉酒店。超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大數分鐘到湖濱及娛樂區，十分方便。學近在咫尺。包儲物櫃。只售$600,000 只售$475,000

Kennedy夾Steeles 萬錦市太古廣場，北美最大華人商塲。門口TTC ，地點方便，人流暢旺，現有大、中、小旺舖各一招租，商場最佳位置，適合多種行業，新移民或自顧人仕創業最佳時機。月租 $2,000起

Lower Sherbourne夾Queens Quay 少有大陽臺一睡房加書房，間格開揚光猛可望湖景，書房可作睡房，鄰近聯合車站、St Lawrence市場及公園，舉步至湖濱，未來Google及Microsoft 寫字樓。連車位及儲物櫃。只售$699,000

SOLD

市中心Jarvis 夾Dundas豪華柏文兩睡房單位轉讓。間格實用，高層向西開埸，十分光猛，高級材料，舉步至地鐵站、餐廳、超市，Eaton中心，Dundas Square ，鄰近懷雅遜大學。十分方便。只售$525,000

University夾Queen市中心藝術之地，全新一睡房加書房，書房可作睡房，有兩浴室。近安大略藝術設計學院及美術館，數分鐘可到多倫多大學、懷雅遜大學、彌敦菲臘廣場、各大醫院、伊頓中心及唐人街。只售$648,000

Bay 夾Harbour 高級柏文，一睡房加書房，低層四正間格，一流材料，裝修華麗，一流康樂設施，聯合車站、湖邊及金融中心舉步之遙，鄰近超市、聖羅蘭市場，近未來Microsoft寫字樓及社區學院，機會難逢。只售$559,000 2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

經紀索引地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

Gao, Kyle

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Gortva, Anna

Bai, Snow

(647) 535-9555

ReMax Excel Realty Ltd.

Hau, Eric

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Chai, John Chan, Anita

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

電話高譽

公司

廣告頁碼

(416) 272-2777

Bay Street Group

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Century21 Kennect Realty

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

何太

30-31

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Ho, Tony

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

30-31

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

30-31

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lasswell, Eileen

(416) 875-8338

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lee, Fanny

647-686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5 28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith

韓學林

黃福祥

張加發

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

Lee, Sarah

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Feng, Kenneth

20-21 5 20-21 29

20-21 13

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月28日

20-21

地產經紀姓名 Li, Kam Kwan

李先生

Li, Lisa Yu Ying Li, William

李國文

Lin, Judy

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Catherine

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wen, Kay

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

30-31

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 4

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

Wong, Emily

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Mokei

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

龍家良

30-31

Wong, Chastan

黃振雯

王恆達

20-21

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

Xu, Jennifer

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Pang, Merisa

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

Pitfield, Mary Jo

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Pitfield, Ward

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

30-31

20-21

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Lynda

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zhu, Howard

(416) 388-8989

ReMax Excel Realty Ltd.

Shi, Jie Shum, Wai (Nicky) Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

57 20-21 36

20-21 13 20-21

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

2019年3月28日 Sing Tao Real Estate Guide

樓價情報

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

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SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.44% (特惠)

3.74%

3.99%

3.64%

3.24% (特惠)

3年

3.44% (特惠)

4.44%

3.19% (特惠)

3.64% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.24% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.49% (特惠)

5.34%

3.49% (特惠)

3.74% (特惠)

3.64% (特惠)

3.24% (特惠)

5.64%

5.44%

3.99% (特惠)

5.79%

5.80%

3.89% (特惠)

3.59% (特惠)

10年

6.29%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.45%

4.15%

3.95% 3.45% (特惠)

4.10%

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** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

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5Feb 2Jan 27

Fri Sun 6 – 10 12 pm - 2 pm

Feb 4

Feb 10

7Feb 10 Feb 5 Feb 15

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