星島地產王周刊 20190404

第 596 期•2019 年 4 月 4 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

欲要柏文放盤賣高價 細心規劃賺取好回報 多倫多房市充斥黑錢 匿名資金 10 年逾 200 億

專家對市道審慎樂觀 需求不減上樓成趨勢

全國十大超豪柏文 溫市佔五包辦冠亞

2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

1

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 生意

瀑布區 酒莊 / 酒廠生意：

業

/物

酒莊

尼瓜拉瓜瀑布區名牌 釀酒廠生意，連 40 畝 靚葡萄園。20 年釀酒 經驗，設備齊全，另 備莊園住宅，難得商 機，叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目

Direct Line:

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

CONDO

發展項目

416-627-6888 yonge street Aurora

Aurora 市 中 心 大路，能發展為 110 餘個高尚柏 文單位及數個獨 立豪宅。詳情請 來電查詢。叫價 $14,000,000。

萬錦商場

離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊， 萬錦商場 - Markham Plaza 1.5 畝地，萬餘呎建築面積，位於 約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮 成熟社區靚街角。車位充足，租客 穩定，回報好。叫價 $5,500,000。 屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。

投資 靚商場 rt

dC

o Fo

AUrOrA

市中心獨立商 場， 位 於 央 街 大路，主層零售 商舖，二樓多個 住宅柏文，周邊 發 展 迅 速， 潛 力 無 限， 叫 價 $11,000,000。 物業

資 新投

BAy & QUEENS QUAy ViCTOriA PK & ST. CLAir

Food Court 生意，位於繁 忙市中心大樓，直通地下 城。五天營業。工作時間 短，容易操作，總公司培 訓。叫價 $880,000 生意

廠 豆腐

ETOBiCOKE 大多市西區豆腐及素 食製品生意，專供超 市及批發商，設備齊 全。長期客戶，叫 價：$269,000

三層商用住宅物業合投資 或自用。主層中式快餐店。 二樓備 2 個 2 睡房柏文， 物業叫價 $759,000。另主 層中餐叫價 $68,000

F

盤

urt 靚

Co ood

靚盤 投資 業 商

投資 : 靚柏文

HAMiLTON 咸美頓市

22個單位，5層高，收 租柏文，靚商業投資 物業，一流保養，長 期租客，無空置。叫 價：$3,400,000 舖

靚商

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於 人流特旺商場，毗鄰各大 小 食 肆。 現 作 中 藥 店， 可 改 作 其 他 用 途， 叫 價 $548,000。

住宅出租

Bay & Wellesley

LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角 靚 地， 離 大 多 市 約 2 小 時 車 程， 備 電 油 站， 便 利 店 及 住 宅。年生意額約 $9,500,000。 叫價 $3,000,000。 店 鎖商 鮮連 海 新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐 廳，4577呎，專營新派 手抓海鮮，百萬元投資裝 修，專人設計，174座位 有酒牌，叫價$499,000。

Woodstock 埠

4422 呎全獨立地段，新裝 修高級西餐館，一流保養， 租客好，租期長，投資回 報高叫價 $990,000。 烤店 新燒

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

館

Steeles & Main St. Brampton 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙主流 商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生 財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。 et

ark

m New

靚地

WOODBiNE & DAViS 44 畝 長 線 投 資 靚 地， 近 404 出 口 交 通 極 方 便， 叫 價 $2,800,000。 / 新泰

館

越餐

靚盤

住宅

OAKViLLE 市

全新 6,000 餘呎獨立雙車房 4 睡房豪華靚屋。新派設計設 施應有盡有，購物，交通， 學校（Appleby College），樣 樣方便。叫價 $2,680,000 餐

新泰

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌 泰 / 越餐生意。位於特旺商 場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒 牌。一流位置，主流商場 毗鄰主流超市、藥房及醫 院，時間短。容易運作。 叫價 $269,000

文

餐

2,300呎90座位中餐， 位於特旺商場，大量停 車位，鄰近超市，銀 行，客路穩定，容易運 作，叫價$98,000。

新

餐

助

自

ViC. PK & GOrDON BAKEr DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

新派北方燒烤餐館，地 點適中，交通方便，熟 客多，舒適雅緻裝修。 容易運作，廚房設備齊 全。 叫價$499,000

新柏

新中

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Food Court中式快 餐，位於靚商場，車 位足，毗鄰超市，客 路好，容易運作，叫 價$98,000。

業

物 投資

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路 街 角， 鄰 近 住 宅， 學 校 及 社 區 中 心， 租 客 包 括 名 牌 餐 館 食 肆， 容 易 管 理， 叫 價 $6,500,000。

119 STAGLiN CrT 萬錦

MAJOR MAC&WOODBINE 鎮 屋無管理費，3房新裝修地窖，3 廁，價94萬，即可入伙。

士加保（93萬）

22 Todd Rd，獨立平房3房，地 庫兩房兩側分門出入。

yONGE & SHEPPArD

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

3

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Peter Lau FRI

PLE, Vice President, Broker

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電郵：pelau02@yahoo.ca

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4

此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知 其他條件改變、提出出售或撤回通知 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者 其他條件改變、提出出售或撤回通知 Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

廿一世紀非一般置業

楊先生 KEN YEUNG 手提 (416) 618 - 9890

公司 (905) 604 - 6595

BROKER 精通國︑粵︑英語

Kennect Realty Inc.

微信號

BROKERAGE

www.kenyeung.ca kenyeung@century21.ca

7780 WOODBINE AVE, UNIT 15, MARKHAM, ON, L3R 2N7

非一般樓花專家 Condo Expert

Transit City 4 VVIP銷售會

Transit City 4 (Highway 7夾Jane St)

報名及查詢: 416-618-9890 或電郵 Ken.Yeung@C21.ca

開發商CentreCourt打造, 位於旺市AAA地段市中心大都會廣 場. 共45層, 530個1至2房單位。 樓下即旺市中心地鐵站. 步 行至Vaughan Mills商場, 駕車直達Hwy 7、400和407。愛馬 仕設計大堂、瑜伽室、酒吧、BBQ、雙層圖書館、無邊泳 池、室內籃球場、電影院等。 售價$30餘萬起, 2022年入伙。

日期: 4月6至7日（星期六至日） 時間: 11am - 6pm 地點: 廿一世紀非一般置業樓花中心 7780 Woodbine Ave, Unit 15, Markham(Woodbine夾14th街)

TransitCity4.KenYeung.ca

Azura Condos (Yonge夾Finch)

481 University

(Dundas St West夾University) www.481UniversityAve.com TheUnitedBLDG.KenYeung.ca 名建築商Davpart打造, 坐落三個高密度商業區交 匯點，樓下St Patrick地鐵站, 步行至多倫多大學、 Ryerson大學及OCAD , 離伊頓中心幾步之遙。樓 高55層, 741個單位, 單位由300至1500呎。配備泳 池、健身房、瑜伽室、燒烤區、派對室、電影院、 24小時保安等。僅售五十餘萬起, 2025年入伙。

AzuraCondos.KenYeung.ca

位於北約克核心地段,15 Holmes Ave, Finch地鐵總 站旁。 著名開發商Capital Development打造。樓 高29層, 339個1至3房單位。配備健身房、泳池、 兒童娛樂房、派對室、迷妳高爾夫球場、瑜伽室、 寵物浴室等。 售價由四十餘萬起, 2022年入伙！

Mobilio Condos (Jane夾Hwy 7)

XO Condos (King夾Dufferin)

MobilioCondos.KenYeung.ca 名開發商Menkes和QuadReal建做, 旺市中心AAA 地段, 兩棟大廈樓高21及20層, 550個單位。 舉步旺 市中心、地鐵總站及TTC。 數分鐘車程至Vaughan Mills商場, 駕車直達Hwy 7、400、407。 七分鐘地 鐵至約克大學。 售價僅三十餘萬起, 2022年入伙。

XOCondos.KenYeung.ca

Lifetime Developments打造, 位於市中心。 兩棟樓分別為14及17層, 共701個單位. 交通 指數滿分。 樓下即公車站、高速、購物及 餐廳。 數分鐘車程至Exhibition Go車站及 Gardiner公路. 15分鐘車程至多倫多大學、 OCAD、George Brown College. 2023年入住。

King Toronto Condos

Tretti Condos (Wilson Ave夾Allen Rd)

( King 夾 Spadina)

TrettiCondos.KenYeung.ca

www.KingTorontoCondo.com 著名開發商Westbank Corp及Allied Properties REIT打造，位於485 King St W，樓高16層， 約514個單位。步行指數99/100，交通指數 100/100，緊鄰TTC、公路、Rogers Centre、 Roy Thompson Hall，2023年入伙，售價由70餘萬起。

由Collecdev Development興建,2棟大廈分別為13 層及16層,共396個單位。位於北約克Wilson地鐵站 沿線,地鐵直達Yorkdale購物中心,約克大學, 步行至 Costco, Home Depot. 交通指數94,鄰近401及404公 路,20分鐘車程至多倫多大學。設施完善,健身房、 兒童遊樂廳、BBQ等,四十餘萬起,2021年7月入伙。

樓 花 轉 讓 樓盤

交界

面積(呎)

睡房

廁

車位

預計落成

售價

呎價

J. Davis House

1955 Yonge Street

390

Studio

1

0

2020年

$379,900

$974

Art Shoppe

2131 Yonge Street

336

Studio

1

0

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

2105

3

5

2

$379,900 $1130 2019年 2019年5月 $1,315,000 $625 2019年5月 $1,815,000 $556

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

3265

4+Den

6

2

Unionville Gardens

Hwy 7/Village Pkwy

616

1+Den

2

1 Parking +1 Locker

2019年

$449,900

$730

Transit City東樓

Hwy 7/Jane

770

2+Study

2

1

2020年

$669,900

$909

The Park Club

Don Mills Rd /Sheppard

622

1+Den

1

1 Locker

2019年6月

$445,000

$715

The Britt Residences

955 Bay St

504

1+Den

1

0

2019年8月

$598,000

$1187

The Britt Residences

955 Bay St

634

1+Den

1

0

2019年8月

$619,900

$978

Transit City樓花轉讓 (Jane St 夾 Hwy 7)

TransitCityAssignment.KenYeung.ca

名建築商CentreCourt 興建, 兩房+書房, 770呎+317超 大陽台, 連車位, 露台, 向西 南, 開放式廚房, Vaughan中 心地段,舉步至Metropolitan Centre及YMCA, Subway及 巴士站, 鄰近公路,短途車程 詳情請致電 Ken Yeung (416) 618-9890 可至約克大學. 2020年入伙, Sarah Lee (647) 980-4877 只售 $669,900.

YC Condos熱盤出租 (Yonge夾College)

位於多倫多市中心7 Grenville St, 是多倫多大學校區房。近Ryerson 和多倫多大學、OCAD和George Brown學院。樓下即College地鐵 站！鄰近多所大型超市, 購物, 地 鐵站, 交通便利, 設施完善，非常 適合高校學生和白領精英族居住！ Studio: 434 呎 月租：$1,800 Studio + Den: 386呎 月租：$1,950 兩房: 636 呎 月租：$2,800

KEN YEUNG 專業地產精英，以非一般的態度，為您提供非一般的服務

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647-521-8224

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647-770-8080

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Victoria Buenafe

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647-937-9689 905-447-5371 416-568-6316 2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

本報記者

欲要柏文放盤賣高價 春季已正式來臨，房地產市場也會比之前活躍，尤其近年一直受追捧的共管 柏文單位。業主想在放盤時賣得好價錢，良好的規劃和預備功夫也可發揮影響力。 有些改善項目，花費只是幾千元，但如果做得好，賣房回報隨時可以過萬元。 人接受的色彩為依

把執拾出來的東西，分類為棄掉、儲存及捐贈。能

歸。太強烈的

夠捐贈是最好，選擇儲存的話，要不放進大廈

顏色，只會趕

的儲物櫃，若雜物太多，不妨在放盤期間，短

客。不要忘

租一個迷你倉擺放。

記牆腳線、 門及門框、 天花板等部 分，太殘舊 的話，也應髹 上新漆，最穩妥

1) 收拾雜物

的仍然是白色。牆上 有釘孔或有刮痕，髹油

面積越大、間隔越好的共管柏文單位，當然

漆前應先進行填補及磨平。如果嫌自己動手髹油漆

人人想買。但市場上賣得最多的單位，面積多數

功夫太多，又或沒信心做好，找位裝修師傅代勞，

只有幾百平方呎，放齊應有的家具及日常用品，空

也不是很貴的開支。

間感已經大大縮小。逼逼窄窄的單位，實在影響買 家的購買意欲。因此，營造空間感，是賣房時最需

3) 去個性化

要做的功夫。想營造空間感，簡單來說，就是做到 「斷捨離」。專家建議，賣房前至少要將家中3至4 成物件移走，好像紙盒、書本、遙控器、酒瓶和過 多的裝飾擺設。同樣的執拾規條，也適用於衣櫥和 所有儲物位置。最忌是將所有執拾出來的雜物，統 統塞進衣櫥內。試想像來看房的潛在買家，一打開 衣櫥，看見一櫃的雜物，什麼好感都會一掃而空。 6

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

2) 髹上新油漆

準買家來看房時，少不免幻想一下將來住進 這個單位後的生活，如果單位內有太多賣家的家庭

為牆壁髹上新油漆，是最簡單直接使單位渙

照、寵物照、獎盃、旅行紀念品、宗教物品等，都

然一新的方法，也是最容易獲得回報的項目。選色

會大大減低他們的代入感。信不信由你，有些買家

時，不要按照個人喜好，而是要以最中性最容易為

不喜歡一個單位的原因，可能只是因為不喜歡屋主

細心規劃賺取好回報 5) 單位執整

地方最容易藏污納垢，懂得怎樣有效地清潔，特別是

如果是空置單位，裡面沒有傢具沒有裝飾，

一些我們平時不太願意接觸的地方，又或我們不懂怎

難免令人感到空盪盪，尤其只得幾百平方呎的柏文

樣處理的污漬。對於不喜歡自己落手落腳做家居清潔

單位，一眼望清，實在難以挑起買家的想象力。絕

的人來說，這些錢也是不能省的。

大部分地產經紀都會建議業主，為空置單位做專業 staging，因為放置了家具擺設，不單美觀，也可給

8) 檢查燈飾狀況

準買家一個概念，幻想一下將來可以怎樣佈置。而 且，專業執整選用的傢具擺設都比較時尚新穎，能為

燈光對於提升單位格調是非常重要的一環，有

單位提升格調，增加買家的購買意欲，從而令成交價

足夠照明的話，令人感覺單位光猛通爽，更能吸引準

提高，也賣得更快。

買家。在單位內走一圈，檢查清楚每一盞燈，換掉已 壞了的燈泡，確保開關運作正常。如果一盞燈用上多

的品味、生活方式，甚至因為大家宗教信仰不同。因 此，還是收起具個性化的東西，保持中性。

6) 修修補補 住上三五年的單位，多多少少有一些部分出現

個燈泡，留意所有燈泡都得選用同款及同色溫的。假 如燈飾款式過時，不妨到燈飾店選購一盞新款的，價 錢不用太貴，但效果卻很明顯。

殘舊或破損，好像浴缸水龍頭滴水、廚櫃門柄鬆脫、

4) 第一印象 與獨立屋前園的curb appeal一樣道理，柏文單

牆上不再掛畫的釘孔。如果睡房的地毯已經殘舊，不

9) 預備文件及鎖匙

妨換上實木或仿木地板。如果廚房檯面仍然是過時的 膠板物料，換上美觀的石面，頓時升格不少。這些修

出售共管柏文單位，其中一份最重要的文件，

位一樣要令買家第一眼望到便被吸引，這樣他們才有

補工程，能夠自己動手做，當然成本較低。但比較複

是共管物業報告(Status Certificate)。這份關乎大廈

興趣繼續看下去。

雜的項目，也可找位專業裝修師傅代勞。

「健康狀況」的文件，足以影響一宗交易成功或告

營造良好的第一印象，除了由大門口開始，也可 以是客廳一幅別樹一格的油畫，可以是光猛開揚的門 廊，也可以是落地大玻璃窗外的風景。一般來說，買 家踏入單位內的首15至30秒，已經會有情感上的反 應，甚至決定是否買這單位。

吹。

7) 深層清潔 聘用一家專業家居清潔公司，為整個單位來一 次徹底的深層清潔。這些專業的清潔人員，知道哪些

此外，水電費單、地稅單、裝修工程收據、保養 證書、租務合約等，都是需要準備好的文件。預備一 套後備門匙給地產經紀，放在鎖匙盒或接待處，方便 隨時帶客看房。 2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

專家對市道審慎樂觀 需求不減上樓成趨勢

撰文：本報記者

大多倫多地區的人囗愈來愈多，特 別是多倫多市作為國際大都市，必然是 遇到紐約、芝加哥和波士頓等世界其他 大城市相同的情況，地價會不斷上漲， 人們居住的模式也會轉變。加拿大地產 學院全國主席及著名發展商Tridel副總 裁陳桂祥認為，「上樓」是一個不能逆 轉的大趨勢。隨著新移民持續增加，房 屋的需求不會減少，今年的房地產市場 會穩定和正常化，長線而言是有信心和 審慎樂觀。 該Condo的設計也愈趨多元化，並不只是興 建更多大單位，而是適應很多不同的新生活形 態。陳桂祥表示，以前有不少人選擇Condo是大

■(右起)陳桂祥、容麗馨與陳詠茵。 本報記者攝

屋搬細屋（Smart Sizing），固然是賺取差價，也 是依據實際生活需要。事實上很多住3,000呎大屋 的人，每日休閒、食飯和睡覺所使用的空間，大 約只是900呎，與居住Condo並沒有差別。 他指20多年前，大多數首次置業的三口或四 口家庭，一般會選擇大約2,000呎的房屋。現時很 多首次置業的家庭和愈來愈多單身男女選擇居住 在Condo。因此在設計上，除了增加3睡房的單位 之外，也有更多2睡房加陽台，又或是2睡房可以 將其中一個睡房改為書房或工作室的單位。

首置家庭或單身男女多垂青Condo 當然，可負擔能力也是一個非常重要的因 素。他指出，以前100萬元的物業現時升至150萬 元，新的貸款規定令買家只能買80萬元的房屋， 令買家轉向Condo。因此，大單位的需求增加。 即使是大屋搬細屋的人，也要求有較大的生活空 間，令過百萬元的單位也相當受歡迎。 Tridel銷售經理容麗馨表示，以前的投資者， 大多數選擇1睡房或小套房（Bachelor Room）， 轉手也局限於投資者或單身人士。2睡房除了個人 生活較舒適之外，未來放盤的市場更大，也更有 吸引力。 購買Condo時，買家必須找律師詳細了解整 份大廈公契（Condominium Document）。她表 示，即使是同一個發展商各個樓盤的大廈公契也 不相同。因此，政府給予買家10日冷靜期。最重 要是找專業人員、律師和地產代理都可以提供幫 助，也應不厭其煩向發展商的銷售人員問清楚。 容麗馨說，大多數人都明白地價、人工、物 料和政府審批會影響屋價，但一般人未有考慮到 大風雪或酷熱對建築工程的影響。因此，每年可 以施工的時間並不多，令房屋的供應量受限制。 8

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

樓市小陽春將來臨 業界料房價今年漲1成 2月份寒冷天氣令買家睇屋的時間延後，加

至110多萬元，租金卻已經上升30%。

上過去兩年持觀望態度的有實力買家所凝聚的購

從租金比率計算，現時有約3%的回報物業

買力，將在今年春天地產旺季時一齊爆發。當累

可以入市。萬錦市於人村也有同樣的現象。兩年

積的買家同時出手，市場將會好熱鬧。

前以260多萬元成交，超出掛牌價近60萬元。目

運亨地產物業代理黎宇昌指出，事實上，大

前放盤價為220多萬元。這些區也值得投資。

市在農曆新年後明顯有好轉，反映房地產市場已

黎宇昌稱， 過去幾個月有很多買家撈底

經走出軟著陸。估計年底至2020年，房屋價格

以現金置業，證實市場已經見底。現時的屋價

有5%至10%的升幅。Condo的升勢將持續，但

與最低位已有10%或上的差價，最明顯是獨立

相信不會有過去3年的30%增長。

屋。烈治文山和萬錦市在農曆新年後，也突然有

黎宇昌表示，雖然2月份的樓市受暴風雪和

搶Offer的情況，雖然未有出現動輒加價數十萬

嚴寒天氣影響，銷售和掛牌量均未如理想，但如

元，但也有加數萬元。顯示買家持審慎態度入

果將統計數據拆開分析，可以看到量價齊升。表

市，並不斷測試市場價位。

面看來，平均數據和平均屋價的上落很少；但獨 立屋、孖屋和鎮屋的成交量均有雙位數的增加，

中城區搶Offer情況仍常見

價格也分別有5%至10%升幅，獨立屋升近5%。

事實上，央街夾羅倫斯大道和艾靈頓大道的

鎮屋和孖屋的銷售量有約15%的升幅，價位也上

中城區（Midtown），搶Offer的情況依然相當常

升10%左右。

見。他稱，這些區並非華裔主導，因此當地的市

屋價跌租金升 屬入市時機

況較為不同。這些區的業主一般擁有相當實力， 現時入場的也大多是本地有實力的主流買家；投

過去4個月，有不少地產分區出現超賣的情

資炒作為短期利潤的買家較少。這些區的物業也

況，亦即俗稱的「跌穿底」。例如烈治文山的

是買少見少，所以搶Offer。當然，正在興建中

Crosby區，在高峰期開價120多萬元，最後搶高

的輕鐵所帶來的預期優勢，也是一個重要因素。

至160多萬元成交，溢價40萬元，相當於掛牌價

他指出房地產市場出現西移的情況主要原

的三分一。兩年後的今天，放盤只是叫價110多

因，是因為屋價相比中部為低。目前有很多買家

萬元。賬面上明顯蝕超過40萬元。他認為，目

置業時，未必是依從個人最喜愛的區份，而是將

前正是入市這些區的時機。除了自住之外，也可

貨就價，根據銀行貸款所能夠承受價位作出選

以從租金比例計算物業是否值得投資。當年屋價

擇；並不代表西面的區份優勝過中部，只是買家

160多萬元時，租金為2,500元；現在屋價回落

借錢有困難，無法購買中部的房屋。

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熱辣專題

本報訊

投資基建 防洪計劃 中心步道 摩根泳池

萬錦市通過5.2億預算 地稅增1.97%低於通脹

萬錦市議會於上月19日通過該市 2019年5.1978億元的財政預算案，該 預算案將保持目前高質量的服務，並繼 續投資市議會批准的優先事項。 據萬錦市議員楊綺清辦公室發出的資料顯示， 2019年的稅率增長為1.97%，低於通貨膨脹率， 這意味著萬錦市平均住宅房產稅增加了 24元。 稅率增長包括1.47%的日常運營成本和0.5% 的基礎設施投資，以確保生命周期儲備中，有足 夠的資金以應對未來25年內的資產維修和更換。 萬錦市市長薛家平(Frank Scarpitti)表示：「自 2006年當選市長以來，我們對謹慎的財政管理， 以及維持大多倫多地區最低平均稅率增長的紀錄 感到自豪。我呼籲城市工作人員將稅率降至約 2%，重要的是找到有效的方法，在不降低服務水 平的情況下進一步降低稅率。我們的城市正在發 展，設施水平首屈一指，且配備了正確的計劃， 以滿足社區不斷擴大的需求。我們的職責是提供 卓越的服務，同時維護納稅人的負擔能力。」 投資項目包括： ． 防洪計劃：繼續實施萬錦市30年計劃， 以保護公共和私人財產，使關鍵基礎設施更加 適應氣候變化。2019年的預算包括800萬元用於 West Thornhill的繼續建設。Markham Village和 Unionville地區正在進行初步工作。 ． 萬錦中心步道：一個嶄新的完全集成的通 道系統，將從Apple Creek Blvd延伸至Main Street Unionville超過13公里，提供自行車和步行通道到 Rouge River Valley系統。 ． 摩根泳池：建造新的設施包括更衣室、停 車場、擴大遊泳池甲板、新的噴水遊樂池，以及

稅率增加的關鍵因素」。

受訪者提供

薛家平表示，維持最低的平均稅率增長是過去

財政預算副主席兼市議員Andrew Keyes表

13年來取得的令人難以置信的成就，市府將繼續

「萬錦市以其強大的財務管理紀錄而自豪。

示：「我為市政府工作人員感到自豪，他們用不同

建立強大、有彈性和互聯的社區，建造新的公園、

每年，資深的市政人員以及市議會，都對預算請

的方法將物業稅增長率，控制在低於通貨膨脹率

道路，並創造更加綠色健康的萬錦市。「基礎設施

求程序仔細地審查，並對持續的財務業績進行

內，同時解決萬錦市的增長要求，並繼續提供優質

是強大經濟的支柱，萬錦是一個21世紀的城市，

密切監控。」 財政預算案主席兼市議員楊綺清

服務。」

利用新興技術應對挑戰並改善客戶體驗。我們正

改善設施通道以滿足殘疾人士的需求。

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■萬錦市市長薛家平和財政預算案主席兼市議員楊綺清。

(Amanda Collucci)說：「自2009年以來，我們通

萬錦市代表約克地區和安省徵收房產稅，其中

過有效地管理和效率卓越倡議（E3）實現了節省

萬錦市的稅收中有51%流向約克地區。萬錦市保留

下超過2,700萬元的運營成本和稅收增加。我們還

了大約25%的稅收，剩下的24%交由安省政府用於

在2019年通過E3節省200萬元，這是導致我們低

教育。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

在做出明智的決定，給子孫後代提供一個光明的未 來。」 有關2019年預算按詳情，可參閱媒體資料。 更多信息請瀏覽markham.ca/budget。

2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

13

十大最貴柏文之中溫哥華佔了五名，並包辦前

院，以至屋頂游泳池和明信片般的景觀，只是加國

兩名，滿地可第三，而多倫多的兩個柏文分別居第

最豪華並且昂貴頂層公寓的部分設施，每個豪華住

九和第十位。

宅單位都有其獨特的賣點。 以下是加國十大最貴頂層柏文的相關資料：

O N 地址：PH2501 1020 Harwood Street, Vancouver 售價：9,800,000元 (呎價2,100元) 規格：4,623平方呎、3睡房、4洗手間

N

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O

.8

.1

附設酒店式spa設施、代客泊車服務、私人庭

.7

Daily Hive引述網站Point2Homes.com資料，列出了目前在加拿大銷售的十大 最貴豪華柏文頂層單位名單。根據這個國際房地產搜索網站指出，該十大最昂貴的頂 層柏文售價，從725萬元到3,000萬元不等。其中五個單位是在溫哥華市。

地址：PH1-1480 Howe Street, Vancouver 售價：10,888,900元 (呎價4,700元) 規格：2,340平方呎、2睡房、3洗手間

O

全國十大超豪柏文 溫市佔五包辦冠亞

.6

本報綜合報道

N

熱辣專題

N O

.9

地址：1201–21 Dallas Road, Victoria 售價：8,900,000元 (呎價1,900元) 規格：4,810平方呎、2睡房、4洗手間

地址：PH1802-1430 Rue de la Montagne, Ville-Marie, Montreal 售價：15,435,000元 (呎價2,200元) 規格：6,910平方呎、4睡房、5.5洗手間

地址：SPH1 – 261 Queens Quay East, Toronto 售價：8,800,000元 (呎價1,900元) 規格：4,622平方呎、3睡房、6洗手間

.5 O N

N

O

.4

N

O .1

0

地址：3101 717 Jervis Street, Vancouver 售價：16,500,000元 (呎價4,700元) 規格：2,740平方呎、5睡房、2.5洗手間

N O .3

N

O .2

地址：4702 1011 W Cordova Street, Coal Harbour, Vancouver 售價：29,998,000元 (呎價4,500元) 規格：6,652平方呎、4睡房、4.5洗手間

地址：#5401-16 Harbour Street, Toronto 售價：7,250,000元 (呎價1,600元) 規格：4,616平方呎、3睡房、5洗手間

加國放售十大最貴頂層柏文

地址：PH1802-1430 Rue de la Montagne, Ville-Marie, Montreal 售價：13,435,000元 (呎價2,300元) 規格：5,812平方呎、3睡房、3.5洗手間 14

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

地址：2001-1835, Morton Avenue, Ocean Towers, Vancouver 售價：12,995,000元 (呎價4,700元) 規格：2,740平方呎、2睡房、2.5洗手間

資料來源：

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熱辣專題

綜合報道

大多倫多新獨立屋 2月銷量按年增147％ 去年同期增加147％。這是自2017年4月以來 錄得的最多獨立屋銷售量。 這與柏文市場形成強烈的反差，上個月 共有772套新柏文出售，比2018年2月下降了 58％。 BILD委託統計的Altus顧問公司行政副總 裁亞仙諾特(Patricia Arsenault)指出，較低的 柏文銷售量可能是由於近年來市場價格的爆炸 性增長，這已經讓許多潛在的買家退出了市 場。

柏文銷售則下跌58％ 她說，好消息是，現在市場上可以有更多 的庫存，這可以抑制價格上漲的壓力。 BILD協會總裁兼行政總裁韋基斯(David Wilkes)指出，新建房屋市場狀況的變化，已經 反映在價格差異上，這為潛在的買家提供了更 多的選擇。 韋基斯向《星報》表示，BILD曾希望聯邦 政府在最近宣布的預算中，做更多的事情來幫 助首次購房者。他說：「聯邦認識到住房可負

■大多倫多地區今年2月份，新建獨立屋銷量大幅增長，但新柏文銷量卻減少。

有報告顯示，大多倫多地區今年2月 份新建獨立屋銷量大幅增長，但同期新 柏文銷量卻減少。

星報資料圖片

據《星報》報道，建築業及土地發展協會 （Building Industry and Land Development Association，BILD）發表的最新報告顯示，大多倫 多地區今年2月份，共售出639套新建單戶住宅，比

擔性是一項挑戰，他們採取措施，允許人們可 提取更多註冊退休儲蓄計劃(RRSP)的資金，用 於置業，並且給予首次置業者提供額外貸款。 我們認為這是朝著正確方向邁出的一步，但我 們將繼續監控貸款壓力測試對市場的影響，以 確保解決住房可負擔問題。」

綜合報道

短租住宅3年激增6倍 烈治文山擬修例監管 烈治文山的Airbnb及住宅短期租約問題越來

至2018年間錄得逾6倍飆升；2016年第

越嚴重，過去3年，市內經營Airbnb及提供短期

一季時錄得82間，同年第四季已上升

租約的物業，數量大幅上升逾6倍（詳附表），

至156間，升幅為90％；到2017第四

令市內居民投訴大幅增加，因此，市議會決定針

季增至338間，相對2016年第四季上升

對Airbnb的經營考慮修例作出監管。

1.16倍；2018年第四季又大幅增加至

2016年初僅有82間 烈治文山市議員已一致同意，要求有關方面

582間，相對2017年同期上升72％，比 2016年同期增長2.73倍，相對2016年第 一季則大幅上升6.1倍。

檢討市內的Airbnb發牌及住宅短期租約事宜，報

烈治文山市第六選區市議員陳志輝（Godwin

告須在今年11月18日或之前，提交上市議會作討

Chan）表示，不斷收到與Airbnb有關的投訴，包

論。

16

烈治文山近年 Airbnb 及短租單位數字

括噪音、垃圾棄置在路上及停車問題。

根據airdna.co的資料顯示，烈治文山的

陳志輝表示，最重要的是安全問題，若果有

Airbnb及其他住宅短期租約的數量，由2016年

條例，可以對有關物業作出檢查及監管，及要符

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

合要求。 第四選區市議員David West亦表示，收到類 似的投訴；他說，不少經營Airbnb的物業是以開 放式，且經常舉行「狂野派對」，影響市內居住 環境。

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17

熱辣專題

本報綜合報道

逾半豪宅 公司擁有 隱藏業主 規避審查

多倫多房市充斥黑錢 匿名資金10年逾200億 非政府組織「透明國際加拿大」（Transparency International Canada） 最近發布的一份報告顯示，多倫多的房地產市場給了犯罪分子可以輕易用贓款投資 的機會，並推高了房價，讓普通民眾難以負擔。

加國反洗錢規則存大量漏洞

據《星報》獲得的該份報告稱，加拿大是金融 犯罪天堂的名聲，已經在國際上傳播開來。「加拿

報告稱，對於那些希望購買房產而不被發現的

大的房地產吸引了來自全球的腐敗政府官員，和有

人來說，公司是非常有效的偽裝。公司可以在安省

組織犯罪集團（以及來源可疑的資金）的關注。」

註冊財產所有權，而毋須披露有關其董事、所有

在最近公布的聯邦預算案中，政府宣布了通過

者，甚至其註冊國家的任何信息。只需披露公司的

卑詩省房產市場打擊洗錢的措施，但忽視了多倫多

名稱和地址(郵箱)，或律師的地址就足夠了。如果

市場。

無法找到該公司，警察或稅務機關幾乎不可能調查

透明國際加拿大研究了自2008年以來，大多倫

任何可疑活動。

多地區中的所有住宅物業交易，並發現超過200億

雖然該報告不可能量化房地產市場投入了多少

元的匿名資金進入房地產市場，且沒有任何監督或

贓款，以及犯罪活動推高房價的程度，但報告指

盡職調查(due diligence)。在此期間，企業實體購

出，很明顯房地產對要洗錢的罪犯很有吸引力，而

買了超過50,000套住房，並用假公司董事，輕易地

且基本經濟學表明，價格會隨著需求的增加而上

隱藏物業的真正的業主。用於購買這些住宅的資金

升。

中，有超過三分之二來自無法追蹤的資金來源，其

《星報》曾深入報道過加拿大如何發展成為避

中98億元是現金，104億元是來自不受監管的貸方

稅和洗錢天堂。加拿大的反洗錢規則存在大量漏

抵押貸款，這些貸款不受反洗錢報告規則的約束。

洞，讓房地產專業人士遵守法律也是一項挑戰。

■報告顯示，多倫多的房地產市場給了犯罪分子可以輕易用贓款投資的機會。 18

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

去年發布的一項《星報》調查顯示，加拿大房 產經紀提交的可疑交易報告，佔2013年至2017年 間房產銷售的不到0.008%。 該報告發現，匿名業主集中在豪宅市場，更有 可能是以現金購買，而當他們確實貸款時，他們會 尋求銀行以外的放貸方，以逃避銀行的反洗錢規 則。

卑詩計劃落實業主公開登記 報告還發現，雖然只有4%的大多倫多區住宅 交易涉及公司，但房子越貴，就越有可能擁有匿名 業主(見附表)。 只有3.5%的低於100萬元的住宅是企業擁有。 但700萬至1,000萬元的住宅中，有54%是通過公司 擁有的。匿名業主以現金買房的可能性是個人的3 倍以上，這使買家能夠規避金融機構的審查。 現在，世界各地的房地產市場已經收緊監管， 匿名擁有房產變得越來越困難。卑詩省也計劃要求 購買房地產的公司，進行真正業主的公開登記。其 他省份也承諾收集更多信息，但還沒有明確時間 表。

星報

■報告指出，大多區700萬至1,000萬元的住 宅中，有54%是通過公司擁有。 加通社

企業擁有物業按價值排列比例

成交價格

會計師指律師有責 嚴查購房資金來源 對於有報道指，有人以

業者的資料，如非居民擁有物業，也會登記其護

企業名義利用買樓方式來進行

照號碼。外國公司在加國運作，也要有加拿大人

洗黑錢活動，令加國樓價飆

出任董事，必定有其個人資料，所以他不知如何

升，特許專業會計師梁萬邦

能夠匿名、利用購買房屋來達到洗黑錢的目的。

百萬

(圖)認為，說法較為武斷，這

梁萬邦又稱，政府對本國銀行的規管甚為嚴

資料來源：透明國際加拿大

是關乎律師把關不足，只能解

格，銀行不會接收來歷不明的款項，即使向人借

釋樓價上漲的部分原因。

錢支付首期，也要查問從何而來。自聯邦政府收

梁萬邦表示，報道涉及的調查已有10年，當

緊按揭貸款規定，令銀行不容易批出，而財務公

中所提及200億元，其中104億元為按揭，96億元

司如雨後春筍湧現市場，有些買家向財務公司申

以現金買樓。如果以5萬間樓房交易來推高樓價，

請貸款買屋。

其實並不容易。由於所有樓房買賣必須通過律師

其實，當局對財務公司規管較為寬鬆，他不

樓進行，律師跟隨嚴謹的守則，要登記買家工卡

排除有人可以通過這類中介公司，以借貸買屋來

號碼等資料，並要查證款項來源才會交收，約兩

進行洗黑錢的可能。 他說，政府有條例調查洗黑

年前在溫哥華有律師沒有審查資金來源，因而被

錢活動，未必經常執行，懲罰也不高，可能有人

當局罰款處分。

甘願冒險。如要解決問題，便要整頓監管力度。

建議鼓勵民眾用信用卡付款

該報道指洗黑錢來自全球包括本地，這些現金源 自地下經濟。政府可以推動國民多使用銀行卡和

他指出，如果以有限公司名義買屋，必須列

信用卡付款，市面減少現金流動。對於不明來歷

明董事資料，身份不明或不存在的董事，律師也

的現金進行登記，稅務局可以另一種方式徵稅，

不能進行樓宇買賣交易。在田土廳登記所有持物

但會造成擾民，當局須衡量影響性。

非買賣交收經手人 地產業界難識破洗錢 安省華人地產專業協會副會 長吳樹聲（圖）表示，接觸的客 戶以私人買賣樓房佔絕大部分， 不建議使用現金支付訂金。

人支票也建議不收，避免出現彈票情況。 吳樹聲解釋，業界不收現金的原因包括：可能 收到假鈔；或是數錢過程出錯銀碼不對；攜帶現金

有關交收經過律師進行，業

有機會被賊人打劫。如果收到現金金額達到一萬元

界難以知道是否會有人通過買賣

或以上，必須向政府申報。當局對不明來歷的現

樓宇進行洗黑錢活動。他稱個人

金，將嚴肅調查是否為黑錢或恐佈分子集資。

沒有遇到或聽聞這些事情，假如懷疑款項來源，便 要向政府有關部門匯報。

■自2018年來，大多區企業購買了逾5萬套 住房，並用假公司董事，輕易地隱藏物業 的真正的業主。 透明國際加拿大

票或認證支票交收，確保能夠收到款項，因此連個

他說，以公司名義購買住宅單位，這種情況甚 少出現。如果企業買柏文單位給予高層員工短期居

吳樹聲指出，按現行規定，在進行樓房交易，

住，需要花錢打理物業，又要支付地稅及維修保

必須核對客人的身份資料。所付訂金根據成交價計

養，這樣會增加額外開支；反而租用一些已有家具

算，可能數萬元至10萬不等，所以必須以銀行匯

的單位更為划算，不會增添煩瑣事情。

2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

19

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2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者

政府出資一成助首置者 CMHC擁10%房屋業權 負責加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)事務的聯邦家庭、兒童及 社會發展部長杜洛斯（Jean-Yves Duclos）日前表示，聯邦預算案中提 出給予首次置業者的購買物業措施，不 應幫助購買超過50萬元的房屋。 杜洛斯在溫哥華著名旅遊點固蘭湖島 （Granville Island）召開的記者會上指出，預算案 提出的該計劃，旨在幫助中等收入家庭，購買他 們的第一套住房，尤其是在溫哥華和多倫多等高 房價地區入市。他解釋說：「這是針對首次購屋 人士。首先，我們希望他們尋找負擔得起的出租 房屋，然後幫助這些家庭首次置業。」 根據最近公布的首次置業者優惠（First-Time Home Buyers Incentive，簡稱FTHBI）計劃， CMHC出資房價的10%，以減輕買家的按揭負 擔。但限制條件是，申請人家庭年收入低於12萬

■杜洛斯表示，聯邦預算案中給予首次置業者優惠措施，不應協助購買超過50萬元的房屋。

元，能夠拿出5%首期，以及房貸額不能超過申請

低陸平原商業物業 去年成交與總值均跌

人家庭年收入的4倍，即購買的住宅價值最高不能 超過48萬元。舉例來說，如果首置者要買40萬元 房屋，必須籌到2萬元首期，按揭金額是38萬元。 而在新政策下，CMHC出資4萬元，以獲得房屋股 權的10%，買房者的按揭可減至34萬元。相等於 買家購置新屋，可獲CMHC一成房價額外貸款，

根據大溫地產局(Real Estate Board of Greater

辦公室及零售物業(Office and Retail)去年錄得

杜洛斯表示，在溫哥華和多倫多等城市，即

Vancouver，簡稱REBGV)上周三公布的最新數字顯

的成交量有815宗，按年下挫9.2％；至於成交總值

使是一個小柏文的樓價也可能超過50萬元。對於

示，2018年低陸平原商業物業成交量及總值，均跌

則有46.47億元，較一年前微跌2.8％。

想要購買獨立屋的人來說，優惠措施幫助不大。

至近幾年低位，其中銷量按年下挫超過一成。

如果購置二手屋，則獲半成。

鼓勵發展商多建低價住宅 他強調：「政府知道，首次置業者通常無法 購買價值百萬元的房屋，對許多中產階級的人來 說，有時即使想貸款40萬元購屋也很困難。」屋 主最終需償還10%房屋股權的貸款，可能是在他 們出售物業時，但具體細節尚未公布。 杜洛斯表示，聯邦政府估計，未來3年將有10 萬名首置者從計劃中受益。他同時指出，聯邦政 府希望藉此激勵措施，令開發商建造更多低價住

489宗，較一年前減少7.7％；而銷售總值則為

Edge》指出，2018年低陸平原商業物業成交量有

14.41億元，按年攀升11.7％。至於多戶住宅土地

2,266宗，比2017年減少了13.6%。至於商業物業

物業(Multi-Family)成交量則有101宗，按年減少

的銷售總值則僅有156.22億元，較對上一年回落

15.8%，成交總值則有12.53億元，比2017年回落

5.2％。

11.2％。

REBGV總裁史密斯（Ashley Smith）分析，隨 著經濟放緩及利率攀升，低陸平原區商業物業市場 需求在2018年明顯回軟。

成交量降 13.6% 總值跌 5.2％

加。

商業物業分類統計數據顯示，2018年商業土地

在全加興建42,500個新出租單位，重點包括溫哥 華和多倫多等租金較高的地區。 22

據REBGV公布的商業物業報告《Commercial

宅。他預計房屋市場將發生變化，住房供應將增 他稱，聯邦政府計劃在9年內投資100億元，

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

工業用地(Industrial)方面，2018年成交量有

成交僅有861宗，比2017年的1,076宗下跌20％。 總值僅82.81億元，較上年減少8％。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

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交通生活方便 商業設施齊全 社區周邊交通很方便，驅車10幾分

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鐘即可駛上404高速，向南離Hwy 407

場。公園裡還有嬉水樂園，和鬱鬱蔥蔥

也相當近；公交系統發達，Go Train

的林間小徑。這對家庭和孩子們來說，

的Mount Joy站在離社區很近Hwy 48

無疑是一個休閑娛樂的好所在。除此之

夾Bur Oak Ave，來回市中心一小時左

外，Wismer社區還有另一個公園Fred

右；VIVA、TTC巴士則穿梭在Bur Oak

Mclaren Park，有兩個人工湖，社區東

Ave和 Mingay Ave，以及16街和Major

南角是翻新及新建的萬錦博物館，是大

Mackenzie之間，居民可以方便搭乘約克

家了解萬錦歷史和未來發展的一個好平

區和多倫多的公共交通，去往大多倫多

台，那裡還經常舉辦各種活動，豐富居

的四面八方。

民的業餘文化生活。Mount Joy社區中心

位處社區中央的大公園Wismer

▲

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也在附近，冬天有溜冰場向公眾開放。

Community Park依然保留了大片林地，

Wismer社區周邊生活購物設施齊

清晨傍晚，就算是冬天的早晨，都可以

全，居民僅需10分鐘車程就可抵達Hwy

看到很多老年人在翩翩起舞，或者晨

7夾McCowan的豐泰超市，距離Kenndy

運，也是難得的景色。公園佔地面積46

和 Hwy 7的新旺角商場和大統華以及

英畝，包括一個萬錦市最好的足球場、

Wood b ine 夾 16街 的 大 統 華 超 市 也 不

兩個網球場以及兩個供兒童玩耍的娛樂

遠。驅車大約5-10分鐘即可到達萬錦最

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Settlers Ridge St 2層獨立屋，2000-2500平呎，2車庫2車位，4臥 室3浴室，餐廳帶Gas壁爐，Bay窗，廚房可步出後院，主臥帶5件 套浴室，lot：25.75 x 12.32 Metres。

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多，從事信息（IT）產業的居民人囗

社區東邊是西人超市Freshco、No

比例很大，這些居民學歷高收入好，

Frills、Food Basics、Shoppers Drug

並重視子女教育，家庭平均年收入達

Mart，以及Garden Basket超市，

到10萬加元以上。

家居商城Bricks、Home Depot，以

區內有3所公立小學John

及各種雜貨店、銀行、診所、咖啡

McCrae、Donald Cousens、Wismer

店、中西餐廳一應俱全，社區西邊

Public，和一所天主教小學San

有Shoppers Drug Mart和Freshco

Lorenzo。在最新費莎排名中，John

超市、TD銀行、港式茶餐廳、Tim

McCrae小學為197名，該校還提供

Hortons咖啡店等。Wismer 社區這幾

天才班，Donald Cousens為21名，

年發展越見迅速，餐飲商鋪也越來越

San Lorenzo Ruiz Catholic School排

多元化，台式餐廳、日式壽司店、港

58名，對應的教會高中是St. Brother

式茶餐廳應有盡有，受年輕人歡迎的

Andre CHS。基本上只要住在

Chatime珍珠奶茶店也在附近開設分

Wismer社區，不管是哪一條街，家

店。

中孩子都能保証入讀好學校，這情況

小學高中皆為好學校

Everett St 2層半獨立屋，完成地庫，主層洗衣房，單車庫2車 位，4+2臥室4浴室，硬木地板，家庭廳帶壁爐，廚房花崗岩台 面，射燈，早餐區，主臥帶5件套浴室，地庫帶2臥室，lot： 30.02 x 84.48 Feet。

在其他社區很少見。 高中是位於社區中央公園對面

Wismer社區佔地約4.3平方公

的Bur Oak高中，該校排名在全安

里，人口結構相對多樣，移民人口比

省747所高中裡排第39位，屬於Top

例是62.93%，華人佔41.15%。家庭

5%之列，是萬錦市排名第4的好高

組成以華裔和印巴裔的專業人士為

中，在過去5年中平均排名第12位，

2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記

Memon Pl 2層半獨立屋，未完成地庫，0-5年新，單車庫3車位，4 臥室3浴室，硬木地板，摩登廚房，不鏽鋼廚具，早餐區可步出後 院，家庭廳帶Gas壁爐，主臥帶4件套浴室，lot：24.61 x 100.07 Feet。

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Fred Mclaren Blvd 2層半獨立屋，未完成地庫，1500-2000平呎， 單車庫單車位，3臥室3浴室，硬木地板，射燈，廚房花崗岩台 面，不鏽鋼廚具，早餐區可步出後院，主臥帶4件套浴室，lot： 8.7 x 25.75 Metres。 Wingrove St 2層半獨立屋，未完成地庫，底層洗衣房，單車庫2車 位，3臥室3浴室，硬木地板，餐廳可步出後院，廚房花崗岩台面， 主臥帶4件套浴室，lot：24.31 x 104.82 Feet。

Evershot Cres 2層獨立屋，完成地庫，單車庫2車位，3臥室4浴 室，硬木地板，家庭廳帶Gas壁爐，大廚房，早餐區可步出後 院，主臥帶4件套浴室，地庫帶2件套衛生間，lot：36.09 x 98.43 Feet。

與傳統名校特魯多中學並駕齊驅。這所學校

年，適合中國人喜歡住新屋的心理，是許多經

成立於2007年，教學質量好，提供4年法語課

濟型購房置業者的理想小區。獨立屋（單車

程，以及大學預科AP課程。同時招收國際留

庫及雙車庫）佔7成，其餘3成房屋為半獨立

學生。擁有多種學科學會和豐富的學生社團活

屋、連屋、鎮屋及公寓單位。整個社區大多

動，學校開展五彩繽紛的各項學科課程，學生

數房屋建造時間從2001到2011年，大多數的

可以根據個人愛好興趣去選擇豐富多彩的課

房齡在0-15年之間，Castlemore Ave和Major

程。

Mackenzie Dr E之間還有很多在建新房。

新興社區 房價適中

獨立屋、半獨立屋、部分鎮屋一層的天花板高

80,000 叫價：$7 ▲Eastern Skies Way 3層鎮屋，未完成地庫，6-15 年新，2000-2500平呎，底層洗衣房，單車庫單車 位，3+1臥室4浴室，主層家庭廳可步出，可直通車 庫，廚房可步出陽台，三層主臥帶單獨浴室，lot： 18.02 x 82 Feet。

金融街犀牛團隊地產經紀Rachel Liu告訴記

度都在9呎或以上，房屋的整體設計比較通透，

者，Wismer是一個相當新的社區，無論是擴展

實用性強。獨立屋大多為兩層，部分為3層。房

潛力還是升值潛力，都無可比擬，Wismer近年

屋整體設計大氣穩重，大多新建房屋設計非常

分人的必備條件不外乎是地點和學區。就算不

來越來越受到潛在投資者的關注。

符合當下的潮流，建築用料考究。整個Wismer

是自住，只是投資物業，長遠看，如果有這兩

Rachel說，Wismer社區的買家以穩定高

社區有很多全磚外牆、9呎（有的甚至10呎）

點優勢，也是未來轉售時的有力條件。住宅物

收入白領已婚家庭為主。住戶教育背景和人口

大廳以及大尺寸門窗設計的獨立屋。實際居住

業除了是生活必需品，同樣亦是長線投資工

素質相當高，多為自住用房，相對較低的出租

感覺非常好。區內物業價格還算適中，特別適

具。無論是自住或投資，如果給予物業一定時

率，保証了常住人口，使小區內治安良好。

合子女正值入學年齡的中產家庭居住。

間以及空間去升值，在淡市期間入手，長遠看

她接著說，該區大部分房屋的房齡在0-20

26

Rachel解釋說，也因為該區房屋比較新，

叫價：$845,000

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

Rachel最後總結說，對於自住物業，大部

業主仍有一定的利潤空間。

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*with homelife Canada 賣房數量和銷售金額 2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

年薪5萬住多市中心 單身者生活捉襟見肘

本報綜合報道

人們都知道，住在大都市很貴。但具體到多倫多又如何？尤其是近年多倫多 房價飆升，租金猛漲的情況下，一個住在多倫多的年輕人，他每年需要賺多少錢 才能維持像樣的生活呢？ 就生活各方面開支，Dailyhive網站給單身 人士算了一筆賬。包括住房、交通、上網、用 餐等，發現每月至少需近3600元才夠用。換句 話說，年薪5萬的打工一族，收入僅僅夠維持生

交通: $196.25 食品及日用品s: $266.11 外出就餐: $270.00 派對: $120.00

裡買杯黑咖啡，那裡買杯拿鐵，加起來一個月

健身: $80

要花大約$40。

咖啡: $40.00

額外開支：每月$125

額外開支: $125.00

上面所列為最基本的開支，連服裝和剪髮

總開支：每月$3,582.24

等都沒有算。生活總是有一些意外開支，比方

每年則為$42,986.88

具體到每一項開支，大致的費用如下。

說手機屏花了，或者突然需要買一個加熱器

如果這位單身人士年薪5萬元，扣了稅、

住房：每月$2,394.88

等。這些可歸類為「額外」開支。就裏算平均

CPP和EI之後，每月到手的錢約為$3,239。和

這是最大的一筆開支。根據多項資料計

每月約$125。

上述數字一比，每月還差300元的缺口。換句話

活。

算，一房公寓的平均租金約為$2,162。另需加

把以上各項開銷加起來：

說，如果30多歲，單身，一個人住在多倫多市

上電費、暖氣費、空調費、水費、垃圾費等基

住房/水電網絡: $2,394.88

中心，年收入不到5萬元，那麼估計他的日子過

本開銷每月約$162.88，網絡費平均每月$70。

手機: $90

得相當難。

小計開支是$2,394.88。 手機：每月$90 眾所周知，加拿大的手機計劃一點也不便 宜。而在多倫多，一個4GB的手機計劃每月約 需$90。 交通費：每月$196.25 住在市中心雖然不用汽車，但基本的交 通費用還是少不了的。雖然近的地方可以 走著去，但如果需要坐TTC上下班，月費是 $146.25。有時候趕時間，可能需要在Uber或者 Lyft打車，每個月至少花$50。 食品和日用品：每月$266.11 食品是必需開支。據有關機構的計算，一 名30歲到50歲的人士每月平均在食品和日用品 上花費約$266.11。 娛樂和外出就餐：每月$270 根據Numbeo的信息，兩個人在一家中檔餐 館用一頓三道菜的晚餐，費用是$80.00。這個 價格已經偏低。如果一個月至少外出吃一頓晚 餐，一到兩頓早午餐，看一兩場電影，最少每 個月要用$270。 派對：每月$120 派對已經是生活的一部分。平均來說，市 中心一杯酒大約需要$10。如果每個周末出去一 個晚上，每次喝兩到三杯小酒，那麼每個月至 少需要$90-120。這還不包括服務費和小食費。 健康和健身費：每月$80 根據LowestRates.ca的新報告，多倫多人 平均每月在健身上花費$63.75。如果再加一節 瑜伽課，健身費每月至少$80。 咖啡（不是家裏煮的）：每月$40 不泡咖啡館，怎麼能算是市中心居民？這 32

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

■由於生活方便，年輕人較喜歡在市中心居住，而需付出的代價卻頗高昂。

星報資料圖片

置業寶典

想讓子女讀私校 買房應買哪區好？

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南北森林山（Forest Hill South and Forest Hill North），不過因為BSS周邊的交通還算比較 通暢，所以房產考慮範圍也可以延伸至周邊幾 個區域比如Leaside、Deer Park等。 位於Lawrence Park South的Havergal College，這所學校被譽為「加拿大第一女 校」，以體育和藝術見長。不遠還是The French School，一所享譽盛名的雙語IB課程 學校。就讀這兩個學校的家長，都可以考慮 Lawrence Park South和Lawrence Park North 的房子，又或者Bradford Park社區的房子。說 到The French School，又不得不提，它附近 還有所頂級男校：Cresent School，而周邊的 房產，當屬York Mills地區為首選。

多倫多北邊著名私校： r Canada College（星報資料圖片） 位於南森林山的著名私立男校Uppe

位於烈治文山（Richmond Hill）的Holly Trinity School，這是北邊一所帶有宗教色彩

多倫多的私校因為資源配置好、老師對學生關注度高，而吸引了不少學 生和家長。近年來，申請多倫多私校的華人比例逐年提高，不少家長都把自 己的孩子送到了私校。而私校對住房的範圍並沒有學區限制，這使得家長在 選擇購置房產的過程中，也因為選擇太多而顯得有些迷茫。

的優質私校，從JK-Grade12很完整的課程

有了上述兩個原則，那麼我們來具體分析

位於King City的Country Day School，佔

一下每個私立學校最方便而且最值得考慮的區

地超過100 Acres，這是北邊一所非常具有規

域：

模的學校，也是從JK-Grade 12完整的年級體

筆者常年深耕多倫多私校的環境和周邊房 產，希望這篇文章能夠給大家一點幫助。 首先，對於學校房子的選擇，任何時候都 離不開「近」這個字。「近」的好處太多了， 除了上學放學方便之外，現在的孩子課後活動

多倫多幾個著名私校：

體系，如果選擇就讀該校，再考慮優質的公 立校區，烈治文山北邊的社區比如Jefferson Forest、Crosby、Rouge Woods、Bayview Hill都是不錯的選擇。

系，就讀這個學校，在King City居住當然是 最好選擇，也可以考慮烈治文山最北區Oak

和興趣班也都不少，「近」能省下不少時間，

位於玫瑰谷（Rosedale）的Branksome

Ridges和Oak Ridge Lake Wilcox這兩個世外

而且孩子們也可以方便地進行playdate——很

Hall，這是一所著名的全IB女校，在多倫多

桃源社區。當然，Aurora、Newmarket也並不

多私校學生間都有這樣的傳統，放學或者周末

「四大」女校中以學術著稱。如果就讀這個學

是太遠。而在Aurora這個城市裡，還有一所頂

邀請同學到自己家裡玩，甚至連才4歲的JK小

校，可以考慮在玫瑰谷買房子，又或者Mount

級男校St.Andrew College。

朋友都已經開始這樣的聯誼活動。

Pleasant沿線，比如Lawrence Park South社

位於Newmarket的Pickering College，也

然後，如果預算差不多，盡量選房子本身

區。注意，Mount Pleasant早上非常塞車，而

是一所值得考慮的從JK-Grade 12完整教學體

所在的公立學區也比較好的物業。很多客戶可

且Branksome Hall幾乎只有Mount Pleasant這

系的優質私校，學校擁有自己的溜冰場、滑雪

能會說，反正我的孩子是讀私校，不用介意學

一條主路可至。

山坡，所以孩子從JK開始就有滑冰課訓練，

區的問題。是的，您可能並不介意，但是將來

位於南森林山（Forest Hill South）的

學校的樂隊也是很有名。如果孩子就讀這所學

接手您房子的客戶可能會介意，這是關係到房

Upper Canada College，這是多倫多最著名

校可以考慮Aurora、Newmarket和東貴林的房

子價值的問題。如果離公立學校舉步可至，那

的私立男校，校友中名人輩出。The Bishop

子。

就更佳了，畢竟一個家庭裡也不一定是所有的

Strachan School，這是加拿大最古老的女校，

孩子都在上同一個學校的。

四大女校之一。就讀這裡首選的房產當然是在

篇幅有限，如果想了解更多請加Vicky微 信pidancanada。

2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

買家不顧財力搶Offer 無力交割賠款47萬

蓋莫夫夫婦(Douglas and Sheila Gamoff)在Whitchurch-Stouffville的 Wilmac Ct.擁有一個物業。2017年年初，他們透過當地一間經紀公司掛牌出售 該物業，開價200萬元。在5天之內，就有18個有興趣買家參觀了他們的房子， 並收到3分報價。 其中胡義興(Yixing Hu，譯音)與利亞(David

蓋莫夫夫婦認為，他們的損失是47萬元，換 言之是第一次報價225萬元與最終售價178萬元 之間的差額。 法官Edwards考慮的要點是，賣家有否盡力 將他們遭受的損失降至最低。最終，法官支持原 告的論點，判原訴人得到47萬元賠償以及由此

溫。 蓋莫夫夫婦以225萬元，再次掛牌出售物

產生的相關費用。法官表示，當前是大多倫多房

業。從5月1日至5月17日，他們沒有收到任何買

地產市場的變動期，預期會有更多買家發現自己

儘管他們並不想參與競購戰搶Offer，最終

家報價，因此把開價降至199.8萬元。然而直到

曾經冒過多風險進行投資。

還是出價225萬元。這次出價被接受。他們支付

7月26日，仍然收不到Offer，於是把開價進一步

Lea)報價205萬元，不過得到的回覆是出價太 低。

了第一筆3萬元定金，可是未能支付幾天之後到 期的第二筆9萬元定金。 當天，胡義興和利亞告訴賣家，他們沒有足

法官的裁決提醒每位房屋買家，在不確定的 市場中，報價時要謹慎。建議依據個人的財務狀

降至179.8萬元。 直到7月底，賣家最終接受了以178萬元的 價格出售。該交易於2017年10月3日完成。

況報價。 安省高等法院的法官Mark Edwards表示，

夠的資金來完成交易。雙方都聘請了房地產律

蓋莫夫夫婦隨後入稟法院，要求胡義興與利

當住宅市場處於上升勢頭，多數業主和投資者都

師。不久，安省自由黨政府宣布徵收15%非居民

亞賠償損失。2018年3月，蓋莫夫夫婦在法庭上

很高興（可能首次購房者除外）。而低迷的市

投機稅。該稅項的實施立即導致大金馬蹄地區

要求法官作出簡易判決，即是法院不經全面審

場，不適合膽小的人。

(Greater Golden Horseshoe)房地產市場大幅降

訊，對無可爭議的事實作出裁決。

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

賣房是項「技術活」自己賣是否值得？ Q：我正準備賣掉房子，但考慮自己賣。我

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能將房盤掛上Realtor.ca網站嗎？ A：對您的問題，簡短回答是：可以。您可

安省地產議會（RECO）註冊才能從事他們的職

以請房地產經紀公司在多重電腦盤（MLS）上發

業。這要求他們必須：

布房屋出售的信息，然後親自執行通常由經紀人

1. 首先完成課程才能進入該專業領域；然後

處理的大部分操作。換句話說，經紀公司僅為您

每兩年修讀一次額外的課程，保持知識更新。

做「有限的服務」，或者說僅僅是張貼信息而

2. 遵守RECO強製執行的2002年房地產和商

已。

業經紀人法（REBBA）及其道德準則。

但自行出售房屋並非易事，可能會佔用大量

3. 維護消費者定金保險，以保護交易中的定

時間並需要一些專業知識。你需要知道如何推銷

金，防止遭欺詐、破產或挪用。如果您在房屋買

房屋，還要安排時間讓買家看房。這可不是放

賣方面經驗豐富，而且考慮僅請經紀公司張貼售

一個售房的標誌，就可以讓感興趣的買家停下

房信息，我仍然建議您與

來的。您是否理解一些法律要求？例如該向買家

經紀討論此事，並向房地

披露甚麼樣的房屋缺陷內容？您是否熟悉交易

產律師咨詢。

談判？熟悉買賣合同？您是否知道如何定價最合

並且不是十分了解賣家的

房地產經紀公司提供的服務難免會有所不

責任，那麼應該考慮一下

同，需要四處尋找最適合您的人選。如果您最終

自己賣房是否值得。畢竟

決定請經紀公司僅僅幫你張貼出售房屋的信息，

經紀公司確認您提供的信息，例如房屋的大小呎

房地產交易涉及很多法律

經紀公司仍有義務確保MLS中顯示的信息均準確

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房屋貸款

另類貸款個案淺談 個案 (一) 客人購買物業在楓樹嶺（Maple Ridge），經認可評估師評估， 估值價為$900,000。現借款人要求一按貸款$630,000。 不過房屋前身是大麻屋。而且，客人是一對夫婦信用評分很低。 現時只是太太住在溫哥華。先生仍在多倫多照顧兩個小孩直接學期季 度完結。房屋買價是$870,000，比物業評估價低於$30,000。

我們怎樣完成這棘手個案？ 我們先叫客人提供有關的入住許可証（Occupancy Permit），和 維修好大麻屋的證明。機構同意先只用太太做貸款人，房子也只是登 記太太名字。先生可以容後再加上他的名字在屋產證上。

重點 貸款機構可以貸款給曾經是大麻屋或已維修好的大麻屋。貸款機 構不集中在償債率 (Debt Service Ratio) ，所以不需要夫婦二人都是貸 款人。加上，貸款機構憑靠物業估值價來決定貸款比例，而不是以購 買價為準。即使客人信用不好，亦可以安排到貸款。

個案 (二)

個案 (三)

物業在Squamish，經認可評估師評估，估值價為$840,000。借款

出租物業在白石鎮，經過認可評估師評估，市值約

人在五大銀行其中一間有一個$515,000的第一按揭，現要求$115,000

$1,400,000，借款人現要求一個$200,000的第二貸款。

第二按揭。

這個案的借款人是非居民 (Non Resident) ，在加國

但是，借款人仍未支付2016年的物業稅。物業亦因借款人欠第 一貸款機構供款，已交給法庭拍賣。夫妻兩人的信用分數很低，只是

沒有建立加拿大信用，住在中國，不能來加國簽文件。 加上，借款人已有第一貸款$830,000。

500多分。

我們怎樣完成這棘手個案？

我們怎樣完成這棘手個案？ 貸款機構容許借款人在其他國家簽署貸款文件，也

和第一貸款機構確認如客户將所欠數個月的月供款還掉，幫客户

可以借錢給非居民。我們律師通過在中國加拿大認可律

恢復第一按揭，令客戶繼續保持低利率。另外，我們從第二按揭中幫

師，和客人完成簽字後，律師再快遞文件給加國律師，

客户支付物業稅。

在土地廳註冊。

事實上，貸款機構可借給信貸不好的客户或在Squamish的物業。 貸款機構亦可貸款給法庭拍賣房的物業，幫客人支付拖欠的物業稅。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

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2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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D ebbie Travis 溫暖是我家

這客廳的設計給人平和 的感覺。

建築布局與生活方式關連 設計概念表現心思與情感 著名室內設計師格盧克斯坦(Brian

了他部分滿意的作品，正如他在結語中所

Gluckstein)從事室內設計超過20年。即

述，該書並不僅僅是回顧過去，更帶出未

使大家沒有住過他設計的豪宅、小木屋和

來的趨向。

又相當合襯。 窗簾是格盧克斯坦設計上一個重要細緻 位，現時窗簾設計並不像過去那樣華麗，

巨型的鄉村住宅，但是他在設計中表現出

例如圖中展示的是在一個時尚客廳，

但簡單就是美。此外，牆壁採用與窗簾相

的概念、心思、情感和細緻，值得大家參

這是全面重新設計的柏文單位一部分。除

配的絲綢裝飾，優雅的外觀也有助於消除

考。

了顏色選擇之外，家具是時尚與古典的結

室外聲音。

在格盧克斯坦眼中，房屋的建築、房間

合，家具質料亦經過悉心配搭，整體予人

格盧克斯坦在書中每個設計，都寫上背

的布局與生活方式是互相關連。格盧克斯

和平的美感。其中傳統的法式椅子與極具

景、個人筆記及設計靈感，猶如讀者與他

坦在他名為The Art of Home一書中，展現

時尚感的兩座椅和桌子形成鮮明對比，但

一起坐在客廳內，由他細談自己的設計。 Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

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2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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防蚊蟲防盜環保功能，而且還徹底防止各 種動物的入侵。現代城市仍不乏郊狼、黑

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保險式機械式鎖，可以防止居室玩耍的小

銹鋼網，用高強度不銹鋼絲編織而成，

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不銹鋼網交織，大大的增強防撬防剪的能

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

◆閃爍的水晶流露 高 貴氣圍，再結合金屬、 膠片 和其他礦石等元素，便成為 一件獨特迷 人的小家品，就如這面美國製造的 ANOTHER HUMAN 鏡子，鑲嵌在精緻的 螢石底座上，更添格調。

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41

園藝

鬱金香與水仙花 Tulips & Daffodils（下）

上期講了兩者的不同之處，以及球莖種植的

經常被問到鬱金香與水仙有何 不同。相同之處在於兩者都有細長的 葉子，花莖由地面生出，一枝莖一朵 花。

方法。本期談談如何養護。

無需施肥

身已經是一個營養庫，甚麼養料都已具備。如果 一定要，可以使用Rock Phosphate，將之放在 洞底部再放球莖，目的在助長根部生長。過去專

備的一種digger我覺得沒甚麼特別作用。如果是

家建議用骨肥Bone Meal，但近來發現骨肥是大

一次種幾個，可以先挖一個較大的洞，然後將球

批量製造，程序不令人滿意。專家又建議，為防

莖分布在洞裡，平的一面在底部，尖的部分朝

小動物，土面可以撒一些血肥Blood Meal，不過

上。每個球莖要間隔4-6吋。為使將來看起來自

血肥是氮肥，不要多放，而且下雨後就無作用。

不同顏色及形態的水仙花 Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

種時多用堆肥土，無需用肥料，因為球莖本

挖洞時可以用一般小鏟子，專為球莖植物準

美國亞特蘭大著名 的Gibbs Gardens 裡 的水仙花，這裡有50 英畝的面積全部都 種水仙花

42

然，最好是單數種植，如3個、5個種在一起。

粉紅色的風信子

為了使球莖生得 好，花謝後最好是 將花莖剪去，將 葉子綁起來

維護 水仙、鬱金香、風信子等都需要陽光才生得 好，才會開花。所以要選擇多光區，或是局部

明年的花。葉子則要保留，以進行光合作用，直 到枯萎才剪去，也可以將葉子綁起來，比較美 觀。

蔭，只有很少數耐得多蔭地區。每年可以在表土

春天開花的球莖花，還包括：大蔥花

添加有機土，如堆肥土 compost及manure，增

Alliums、番紅花Crocus、吊鐘花Fritillaria以及其

加養料。如果發覺植株擁擠，每隔3、4年，可以

它較不普及的白雪花Snowdrops、葡萄風信子

掘出球莖，將之分株。較小的球莖也可以做為盆

Grape Hyacinth、Scilla等。後面幾種花朵較小，

栽。

很適合大批種植在樹下。

水仙、鬱金香、風信子等都是多年生，種過

這類春天開花的球莖植物都必須有冰凍期才

一次後年年會出現。所以選好的球莖及好的地方

會生長，因此在熱帶必須用冰藏法種植。就是先

等於一項非常值得的投資。為了使球莖生得好，

種入盆土中，再放入冰箱下層兩個月後取出，逐

花謝後最好是將花莖剪去，使植株集中精力培養

漸加光加溫。而且這樣做只能種一年。

花Allium 藍色的大蔥

葡萄風信子 Grape Hyaci nth

橘紅的吊鐘花Fritillaria

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

ocus 雜色的番紅花Cr

2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

蜜蜂蘭花色繁麗多姿 盆栽觀賞價值高

喜肥沃、深厚、排水良好的土壤 蜜蜂蘭為蘭屬多年鱗莖蘭科植物，其葉革質 肥厚，並具有光澤，生長勢強健，抗旱防寒力 強，能耐高溫和低溫。蜜蜂蘭的花朵顏色繁麗 多姿，花雖較小，但花序較大，每花序上花朵 數較多，亦有較高的觀賞價值，是較理想的盆 栽花卉之一。

花朵小數量多 蜜蜂蘭的株體一般長25至40厘米，葉帶 狀，葉寬1.2至2厘米，葉梢鈍尖，葉質厚，葉面 角質層明顯。叢生葉片4至6片，多為軟垂，假 球莖小，花梗長15至30厘米，易斜出或下垂， 密生12至40朵花，花朵小，萼片與花瓣均短而

44

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

圓，呈長卵形，唇瓣下垂反捲。花色紅褐，花

決的就是選擇一個適應蘭花生

期為3至8月，花謝後逐漸停止生長。

長又好看的專用蘭盆，選紫沙

蜜蜂蘭喜陰，怕陽光直射，喜濕潤，忌乾

盆最好，更要選盆邊有小孔的

燥，宜生長在空氣流通的環境。蘭花生長速

蘭花專用盆，小孔有利於蘭根

度快，適合用小鵝卵石種植，因鵝卵石利於通

透氣，這種盆是專為種養蘭花而設計的，這種

風、不積水。

專用蘭盆種上蘭苗後放在室內也很美觀大方。

養殖方法須知

3.上盆：在蘭苗上盆前先在盆裏放上1/5或 1/4較粗的透氣土壤，這樣盆低的小孔就不容易

1.光照：植物是需要陽光和空氣的，蜜蜂蘭

被堵住。然後再把蘭苗根部放入盆裏，這時再

也不例外。但蜜蜂蘭只需要早上9時前和下午4

加入拌好的混合土壤，輕輕搖動盆子讓土壤充

時後的陽光，因這時候的陽光比較柔和，沒那

分於蘭根接觸，植料超過蘭苗的假鱗莖的一半

麼強烈，所以先在家裏找一個靠近窗戶通風和

就可以了。

光線都較好的地方，這樣既解決了光照也解決 了通風，有利於蘭苗將來的生長。 2. 選盆：在家裏養幾盆蜜蜂蘭，第一要解

最後再把種好的蘭盆慢慢放進水裏，讓水從 底部慢慢滲入盆內，直到盆面沒有氣泡為止再 拿出，蘭苗上盆就完成了。

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45

丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

豬年剛剛開始了一個多月，香港的股市、樓市升跌無常，難以觸 摸。 李丞責師傅在他的《豬聯璧合》運程書中，就對香港的經濟民 生、娛樂圈發展，消防情況及飲食業發展，作出多個預測。

豬年香 港

經濟暢旺

慎防大 型

香港經濟 「有拖延性的反覆情況出現， 只要順着自 然，最後能隨天隨地可安身，扭轉命運。

香港娛樂圈

「二〇一九年的電訊、科網，在一場攀山涉水

「順其自然，亦可說是順規範和標準的含意，

後，均得暢通之狀況。香港的經濟體系，十分受兩

意味從業者需要符合一些有形或無形的規矩。同

種貨幣所牽制。其一是人民幣，國家的發展，如近

時，不宜一意孤行，只看單一市場，事情發展需經

年的一帶一路和大灣區。其二是美元，因港元與美

過反覆的磨合過程，終能探索出一種新的方向，而

元掛鈎，美國經濟及其貨幣強弱都影響着香港的經

此方向如果可以顧及多方面的需要，有利社會大眾

濟情況。如能找出兩全其美的方法，便有機會『一

的利益，而不單是香港一地的社會大眾，可把範圍

箭雙鵰』，得到更大的利益。」

放大一些，發展將會更順利。而題材方面，一些講

李丞責師傅又提醒，對於一些規範和法例，到 最後可能沒有被實行，或不利的情況，最後並沒有

46

對香港造成太大的影響。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

述戰爭的人和事較受歡迎。又可運用古代作為時代 背景， 如二千多年前的漢朝。」

大 型火災 香港消防 「二〇一九年的消防部門將受到不少壓力，會 是人才損失的年份。建議部隊和隊員宜在新年前

以特別留意農作物，如蔬菜瓜果中的農藥是否有超 標，基因改造是否合格，或是一些來歷不明或未經 海關檢疫的食材。

問題仍是飲食業在豬年面對的最大問題。 「飲食和食物材料受到較嚴謹的監察，對於保 障社會大眾的健康會是良好的政策。政策改動除了

「二〇一九年對相關食肆和食物供應的政府部

有與時並進的因素外，亦有可能是民生上出了一些

門來說，會是一個加強監察，多發告票的年份。而

可大可小的錯誤或事件。例如有市民在進食後出現

「豬年將出現大火的危險，尤以秋天期間，令

業界將要經歷一段時間的考驗，因為在新的制度和

問題，引致官非連連。又例如揭發了一些劣質的食

致消防人員受傷，甚至生命受到威脅，令人惋惜的

規管下，從業者需要作出一些相應的措施來配合進

物材料，如早年發現的地溝油，以工業用料作食用

情況將有很大機會發生。為了預防傷心的事情發

口來源或飲食牌照上的要求，消防條例、排污、標

等等問題。」

生，各界必須時刻提高警惕，尤其在風高物燥時更

籤、檢疫等等，令經營成本大大增加，相對上，一

要加強安全的意識，小心防火，切勿誤己誤人。」

些大型連鎖食肆會較容易堅持，某些從業者則有百

香港飲食業

上加斤的感覺。同樣，有心創業的小本經營人士，

後，盡快做妥風水化煞和祈福祭祀的事情，祈求一 切平安。

「豬年的食物問題，很大機會與植物有關，可

宜一再三思和多加了解新政策的內容。」 李丞責師傅提醒各方從事飲食業的朋友，食安

2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

47

舒適家居

椅外驚喜

都市人重生活享受，家居布置 亦不容馬虎。不少人會選擇意大利品牌 的家具，因其設計和品質水準高。當地 品牌Natuzzi Italia推出多個系列的產 品，在簡約設計中加入現代創新元素， 配合上乘用料，為你的安樂窩增添獨特 品味。

意大利品牌Natuzzi Italia推出多個 系列的產品，以United for Harmony 為主題，重家具和室內空間中的配 合，為家居增添典雅和諧的感覺。其 中包括Frida系列的皮製椅子，以各種 條互相配搭，背面恍如一個長方形 其中一邊加以三角形，外形獨特。而 Luna系列的產品，以50年代設計為藍 本，製作出黑白色配襯菱形經典圖案 的椅子。 喜歡功能性強的產品？不妨考慮 Galaxy沙發，設計分成頭墊、坐墊及 腳墊三部分，頭墊及腳墊部分均可作 微調，可向上調整至不多於100厘米， 而腳墊則能向上調較至不同角度，設 計靈活實用，配合柔軟的坐墊，為你 提供最合適的坐體驗。 Natuzzi Italia推出多個系列，如： 客廳沙發、貯物櫃等各種家具。其中 包括Leggero系列的餐桌及貯物矮櫃 等，以木元素為主，配襯四邊形外框 設計，設計自然典雅。

意大利品牌 Natuzzi Italia 推出多個系列的新品，以 United for Harmony 為 主題，重家具和室內空間中的配合，為家居增添典雅和諧的感覺。

除沙发及椅子外，Natuzzi Italia 還推出 Leggero 系列的餐桌及 貯物矮櫃等，如圖中的 Sideboard 以木元素為主，配 襯四邊形外框設計，自然典雅。

喜歡簡約設計的你，不妨 考慮 Frida 系列的椅子，以 各種條互相配搭，配合 皮革製成，外形獨特，為 你的家居增添點綴。

48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

這款 Aftereight 系列 的扶手椅，以黑色皮 革製成，配合簇絨坐 墊，綴以鈕扣，外形 簡約型格。

靈活頭墊 Galaxy 沙發的功能性強，為配合 不同用家的高度及需求，其頭墊 部分可向上調整至不多於 100 厘 米，設計靈活實用。

度身享受 品牌的 Melpot 系列家具以現代摩登設計為主，配合多邊形的外形設計，以 及上乘用料，為你的家居增添典雅品味。

Galaxy 沙發設計簡約，分成頭墊、坐墊及腳墊三部分，頭墊及腳墊部分 均可作微調，配合柔軟的坐墊，為你提供最合適的坐體驗。

品牌的 Kendo 沙發設計以長方形為主，配合柔軟坐墊，產品靈 活性強，可選擇整張沙發式或個別小巧款式，方便居所布置。 經典黑白菱形 如果你是懷舊設計的 愛好者，可考慮 Luna 系列的椅子，以 50 年 代設計為藍本，製作 出如圖中黑白色配襯 菱形經典圖案的典雅 家具。

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2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計

1

童趣 4 5

融入家

有如不規則切割的貯物櫃門板，具裝飾效果。

餐桌配以原本長凳及木椅，加上粗獷質感的牆身，更顯層次感。

加建的島形廚櫃，是專為戶主的蒸爐及焗爐而設，此廚櫃更與餐桌相連。

50

通往房間的小走廊，加上裝飾後更顯活潑氣息。

玄關位置的胡核木配白色，不乏時尚感覺。

5 4 ３ 2 １

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

3

成年人喜歡的裝修口味，與小朋友的心頭好有極大的差別，但每 次為家居裝修，如何才能滿足一家大小的要求呢？是次介紹的室內設計 個案，設計師巧花心思，既能符合戶主夫婦喜愛的時尚風格，亦為小朋 友打造了一個玩味十足，以電子遊戲作主題的兒童睡房。 這間位於馬鞍山區迎海的室內設計個

要花上心思。」

案，實用面積795方呎，居者主要是戶主夫

戶主希望在玄關及廳堂之間加設屏

婦、兒子、1位長輩及1位家傭，3房2廳加

風，以避免大門直望露台，Steve為了不影

工人房的間隔大致保留。由於單位是新落

響玄關的採光度，於是將屏風設計成錯落

成物業，所以沿用了廚房及浴室的基本設

有致的格子形狀，既具屏風的效果，亦帶

備。

有置物功能。

單位的大廳呈長方形，間隔方正，但 亦有其缺點。室內設計師Steve指，「單位

格子屏風 錯落有致

窗戶主要位於客廳位置，玄關採光度稍有

飯廳近廚房門戶位置，設置了一個小

不足，戶主希望玄關光源能有所改善，另

小的島形廚櫃，廚櫃下方裝設了戶主的蒸

對貯物空間亦有頗大需求。

爐及焗爐。與島形廚櫃相連的白色餐桌，

此外，戶主夫婦希望在新屋內加裝以 大廳呈長形，設計師在客飯廳 注入不少共同的設計元素， 令感覺更統一。

2

往已有的蒸爐及焗爐，故在空間規劃上亦

配以原本長凳及木餐椅，與飯廳牆身粗獷 質感互相呼應。

6

7

飯廳側、與屏風連接的大型貯物

修都融入這個遊戲的元素，如牆身圖

櫃，可算是屋內的一大焦點：容量大

案、櫃門裝飾，都以該遊戲內的圖案

之餘，門板設計亦花了不少心思，不

為藍本，連天花亦髹上藍色，配以遊

規則切割的造型，不乏裝飾效果。客

戲中的方格白雲，玩味十足。

廳的電視牆背板，造型貫徹飯廳貯物

與兒童睡房比較，主人房及長輩

櫃門的設計意念，而沙發後方的層

房間的裝修布置相對簡潔，以清爽的

架，則沿用了屏風層架的特色元素，

白色為主調，其中一大重點是兩者均

令客飯兩廳的整體設計能予人統一的

有大型貯物櫃，以照顧置物的需要。

感覺。

主人房的布局設計，男戶主本來希望

遊戲主題 玩味十足 至於房間的設計，就以兒童睡房 最吸引人目光。家中的少主對一個電

能「三邊落牀」，但因為房間空間上 設計成「三邊落牀」後便不足以擺放 衣櫃，故最後選擇了睡牀靠窗而置， 再配以曲尺形衣櫃。

子遊戲情有獨鍾，所以兒童房內的裝 6 長輩睡房裝修以白色為主，清爽而光猛。

9

7 主人房布局簡潔，衣櫃貯物量亦足。 8 主人房的貯物櫃呈曲尺形，並設有層架擺 放小物件。

9 兒童睡房內的貯物櫃門，都以該電子遊戲 圖案作點綴。

8

10 天花髹上藍色，配以遊戲內的方格子白雲 天花燈，煞是有趣。

以電子遊戲為主題的兒童睡房，牆身布置色彩繽紛。

10

設計小檔案 單位：馬鞍山迎海 實用面積：795方呎 間隔：3房2廳加工人房 設計主題：設 計 師 為 戶 主 一 家打造型格家居 之外，更為小主 人設計出一間玩 味十足的電子遊 戲主題睡房。 設計公司：設計情報中心

2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

品味家居

簡約家具一向受不少人歡迎，因其線條簡單，容易融入 各種家居布置之中。喜歡這種格調的你，不妨考慮連卡佛與 著名建築師André Fu合作推出的André Fu Living，以各 種幾何圖案，搭配上乘材料，為空間增添素淨典雅點綴。

橡木桌子 這張桌子由橡木製成，堅固耐用，設計融入多款幾何圖案，桌面為長方形 及半圓形，其中一邊桌腳則以窄長的長方形板，綴以圓形鏤空，為空間增 添型格點綴。

-唯美格調

想為家居營造品味，不妨考 慮這個Lantern Large Round Table Lamp，以三腳相連木 支架，承托恍如燈籠般的燈 罩，為空間增添獨特溫暖的 照明。

連卡佛與著名建築師André Fu合作，推出家具品牌Andre Fu Living，其中這 款為Vintage Modern系列，取材自60年化現代主義建築常見的幾何圖案，這 款OAK 3-PANEL SCREEN由密度不一的直線條紋組成，簡約獨特。

這張梳妝同樣 以橡木製成，長 方形桌面，桌子 兩邊及桌腳則為 半圓形，中間部 分內藏機關，打 開可見鏡子及細 小櫃子，供日常 化妝之用，同時 節省空間，可作 一般書桌使用。

André Fu Living 同時包括茶具， 其中這款Large Tea Pot，以圓 形、菱形等幾何 圖案點綴，外型 簡約。 資料來源

Lane Crawford 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

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2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

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(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

37

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

45

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Bai, Snow

(647) 535-9555

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Baker, Nancy

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Baker, Peter

(416) 580-8799

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

53

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21 20-21

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

韓學林

黃福祥

20-21 39 20-21 5 20-21 29

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

Chan, Dan

陳俊賢

(647) 866-8647

ReMax Excel Realty Ltd.

13

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kiang, Patrick

姜先生

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

45

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 875-8338

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 388-1320

張茲馨

5 30-31 41 30-31

28

Lasswell, Eileen

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

39

41

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

李惠芬

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

13

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

39

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Paul

梁建業

(416) 729-9973

Tradeworld Realty Inc.

20-21

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

Fan, Wayne

20-21

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

30-31

Li, William

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Fan, Wayne

Gao, Kyle Gortva, Anna

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

李國文

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Catherine

Luk, Winson Wing Sou

(416) 560-0999

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

龍家良

29

董建華

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

41

Wen, Kay

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

30-31

5

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

37

20-21

Wong, Anna

(416) 490-1068

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

30-31 41

Tung, Edmond

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

45

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Wong, Karl

(647) 999-1117

ReMax Excel Realty Ltd.

13

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Ohrstrom, Hans

(905) 773-7771

Homelife Eagle Realty Inc.

23

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

39

Pang, Merisa

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

39

Wong, Sylvia

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

4

Plowright, Wayne

(705) 772-1182

Realty Executives Alison Ltd

49

Wu, Li

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

53

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

黃嘉林

王恆達

黃龔瑞玲

20-21

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Xu, Jennifer

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Shi, Jie

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

37

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

39

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 617-3993

Royal LePage Elite Realty

58

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tjandra, Ivan

(647) 654-0607

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

30-31

Tomlinson, Maggie

(705) 644-9283

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

Power 7 Realty Shen, Jacky

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Aronold Tam, Steven

Trinh, Vincent

譚銘

林文成

Tsaparis, David

20-21

20-21

Wu, Wai Man

Tse, Sandy

謝沁研

(647) 990-4488

ReMax Excel Realty Ltd.

13

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

27

20-21 41

28

53 20-21

20-21

2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025 -

$780,397 -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4,009

$748,328

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年3月25日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.44% (特惠)

3.74%

3.74%

3.99%

3.64%

3.24% (特惠)

3年

3.44% (特惠)

4.44%

3.19% (特惠)

3.64% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.24% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.49% (特惠)

5.34%

3.49% (特惠)

3.74% (特惠)

3.64% (特惠)

3.24% (特惠)

5.64%

5.44%

3.99% (特惠)

5.79%

5.80%

5.80%

3.89% (特惠)

3.59% (特惠)

10年

6.29%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.45%

4.15%

3.95% 3.45% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月4日

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沙發連茶几

新系列以瑞典語「Delaktig」(參與)命名，讓用家按照 自己需要，為、沙發等家具自由加設燈具、層板、 扶手、小茶几等，靈活運用空間。圖為2座位沙發連茶 几。 2019年4月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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New Tecumseth，15 畝特罕靚盤，鄰近 Schomberg，實用堅 固 3 層 Sidesplit 設計，開揚開放式設計，光猛寬敞，特大窗門， 可眺望大片草地，小圍牆及寬闊小園台，特大家庭室及餐房， 可直出後園，特大窗門，開揚室內 Arena&Paddocks。景緻怡 人，鄰近 Hwy 9 及 27 號公路，可直出車房，主層洗衣間，上 佳機會，多元農業家居用途，不在 The Greenbelt on the Oak Ridges Moraine 內。 $1,998,000

BAYVIEW / STEELES

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Markham，一流地點，華麗訂造 4+2 睡房大屋，特大 Lot 60x150 呎，全屋重新興建及室內重新設計，家庭式廚房有 不銹鋼家電，設計師 Backsplash 及廚櫃，特大中央島連早 餐檯，特大主人套房有 6 件頭浴廁，全屋升級大窗門，間隔 開揚適合大家庭，專業完成土庫有 2 睡房，4 件頭浴室連桑 拿，娛樂室，升級燈飾，天窗等。 $1,938,000

HWY 7 A / ISLAND RD

MARIA ST AND ASHBURNHAM

HooVER PARk / 9TH LINE

Scugog, 位於 Lake Scugog 湖邊 Custom Built 靚屋，一流保養良好，特大 Deck 可眺望無敵全湖景，光猛及開揚間格，正門 14 呎高教堂式天花，主人 房可望湖景及可步出露台，開放式 Great Room 連火爐及可步出露台，家庭 式廚房 / 早餐中央島及入牆式家電。2 間特大睡房及電腦房連拱形天花板及湖 景。土庫分門出入連睡房、娛樂室、Eat-In 廚房及 4 件頭浴廁。 $1,438,000

Peterborough， 百萬湖濱靚景 , 難得好盤， 水濱獨立設計靚屋， 位於 Peterborough 搶手地段 「Little Lake」， 上好保養維修，4 睡房設計，迷人 湖景，分門出入土庫及步出式 in-law suite 小屋連廚房，餐房及睡房 , 開揚大 窗 , 完善 3 件頭設施。光猛太陽房 , 可直出陽台 , 新近裝修廚房 , 不銹鋼家電 , 入牆式廚櫃,特大早餐小食間。特大主人套房連水療式6件設施,特大衣帽間, 溫暖火爐 , 休閒間 , 開揚靚屋，湖濱醉人靚景。心曠神怡，寬闊空間，水上 及釣魚活動首選，豪華生活格調，離市區只需數分鐘。 $1,090,000

Stouffville 一流地點，上佳保養，升級設備 3 睡房，半獨立屋，寧靜社 區，廚房升級設備，石英枱面，不銹鋼家電，特高櫥櫃，磁磚背飾，浴 廁升級枱面，及各款升級設施，主層全屋實木地板，開放式設計娛樂廳 及飯廳，圖案大窗，主人套房步入式衣帽間及 4 件設備，全欄後園，無 Sidewalk，可泊 2 車車路，光猛開揚式設計。 $723,000

STEELES AVE & MCCoWAN

DAVIS DR/LAkE RIDGE RD

UxBRIDGE VE

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Toronto 保養完善 , 多款升級設備 ,2 層。 3+1 睡房 ,3 廁 及土庫完成 , 背靠 Milliken Park 公園 , 幽美綠樹林蔭景緻 , 全新厨房升級設備 , 石英枱面 , 特高厨櫃及磁磚背飾 , 全 屋實木地板 , 主人套房連 2 件設備 , 特大衣帽間 , 一流地點 , 設施齊備 , 可即入伙。 $718,000

Uxbridge，10 英畝的美麗土地，山溝和森林與華 麗的溪流和步行徑環繞，可建立你的夢想家園在 這個安靜和樹木繁茂的地方，私隱度極高，適合 週末戶外活動消遣，近所有設施和 407 公路，必 須註冊才能行近此土地 / 物業。 $598,000

一流地點，單邊地段，58.93 畝農地連住宅 / 商用 / 工業用，21 畝娛樂及住宅用，37.93 畝農業用地， 現有 2 層式獨立磚屋，3 睡房，倉房及其它建築， 上佳具潛力投資機會，鄰近 404 及 407 公路。

PEffERLAW RD & LINDELL ST

YoNGE / BLooMINGToN

CoxWELL AVE / QUEEN ST EAST

VE

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Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝地 位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這片 土地興建您的理想家園，再加建 10 個單位作投資，過往幾 年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便設 備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。

SOLD Richmond Hill，170x123 特大高尚地段，Oak Ridges Beaufort Hills 一流地點，保養完善，4 層 backsplit 設計，4+1 睡房，豪宅環抱， $50K 以上新裝修，全新石英吧檯，廚房浴室，家庭式廚房可直出後 園，全屋實木瓷磚地板，主人套房 4 件頭設備，開揚光猛飯廳連溫 室，圖案窗門，底層有火爐及可步出露檯。 $1,435,000

SOLD Toronto，一流地點，搶手 Leslieville 地區，開揚堅固 3+1 睡房半獨立屋，特大主房間，完成地庫，適合初次置業及 翻新，特大後園可泊車，特大窗門，有蓋門廊，家庭式廚 房，可出陽台，鄰近學校，公園，購物，酒樓，公共交通， $849,000 近各種設施，可準備翻新及裝修。