星島地產王周刊 20190418

第 598 期•2019 年 4 月 18 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

擔 負 以 難 至 升 飆 價 柏文 失 消 漸 已 環 光 升 價量齊 溫哥華「趕走」華資 多倫多地產料獲益

房東稱裝修下逐客令 高租金下租戶瀕破產

加國四成業主認窮 住屋開銷佔收入 30%

2019年4月18日 Sing Tao Real Estate Guide

1

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 生意

瀑布區 酒莊 / 酒廠生意：

業

/物

酒莊

尼瓜拉瓜瀑布區名牌 釀酒廠生意，連 40 畝 靚葡萄園。20 年釀酒 經驗，設備齊全，另 備莊園住宅，難得商 機，叫價 $8,000,000

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投資 靚商場 rt

dC

o Fo

AUrOrA

物業

BAy & QUEENS QUAy ViCTOriA PK & ST. CLAir

Food Court 生意，位於繁 忙市中心大樓，直通地下 城。五天營業。工作時間 短，容易操作，總公司培 訓。叫價 $880,000 生意

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ETOBiCOKE 大多市西區豆腐及素 食製品生意，專供超 市及批發商，設備齊 全。長期客戶，叫 價：$269,000

三層商用住宅物業合投資 或自用。主層中式快餐店。 二樓備 2 個 2 睡房柏文， 物業叫價 $759,000。

F

盤

urt 靚

Co ood

舖

靚商

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於 人流特旺商場，毗鄰各大 小 食 肆。 現 作 中 藥 店， 可 改 作 其 他 用 途， 叫 價 $548,000。

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Bay & Wellesley

CONDO

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館

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Oakville市

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物業

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Woodstock 埠

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館

越餐

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住宅

OAKViLLE 市

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新泰

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餐

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Davids & Main, Newmarket

新柏

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BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

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新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

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4

此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知 其他條件改變、提出出售或撤回通知 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者 其他條件改變、提出出售或撤回通知 Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

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日期: 4月20至21日（星期六至日） 時間: 12pm - 6pm

品牌開發商Mattamy Homes打造Saturday in Downsview第二期靚盤。數分鐘步行至Downsview 公園、TTC、Go Station車站，數分鐘車程至 401及400公路。近Yorkdale購物中心和約克大 學。24小時前台、遊戲室、健身房、BBQ、派 對室等。提供1至3房單位，僅售四十餘萬起。

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日期: 4月27至28日（星期六至日） 時間: 12pm - 6pm

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MobilioCondos.KenYeung.ca 名開發商Menkes和QuadReal建做, 旺市中心AAA 地段, 兩棟大廈樓高21及20層, 550個單位。 舉步旺 市中心、地鐵總站及TTC。 數分鐘車程至Vaughan Mills商場, 駕車直達Hwy 7、400、407。 七分鐘地 鐵至約克大學。 售價僅三十餘萬起, 2022年入伙。

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Lifetime Developments打造, 位於市中心。 兩棟樓分別為14及17層, 共701個單位. 交通 指數滿分。 樓下即公車站、高速、購物及 餐廳。 數分鐘車程至Exhibition Go車站及 Gardiner公路. 15分鐘車程至多倫多大學、 OCAD、George Brown College. 2023年入住。

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樓盤

交界

面積(呎)

睡房

廁

車位

預計落成

售價

呎價

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1955 Yonge Street

390

Studio

1

0

2020年

$379,900

$974

Art Shoppe

2131 Yonge Street

336

Studio

1

0

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

2105

3

5

2

$379,900 $1130 2019年 2019年5月 $1,315,000 $625 2019年5月 $1,815,000 $556

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

3265

4+Den

6

2

Unionville Gardens

Hwy 7/Village Pkwy

616

1+Den

2

1 Parking +1 Locker

2019年

$449,900

$730

Transit City東樓

Hwy 7/Jane

770

2+Study

2

1

2020年

$669,900

$909

The Park Club

Don Mills Rd /Sheppard

622

1+Den

1

1 Locker

2019年6月

$445,000

$715

The Britt Residences

955 Bay St

504

1+Den

1

0

2019年8月

$598,000

$1187

The Britt Residences

955 Bay St

634

1+Den

1

0

2019年8月

$619,900

$978

MargoCondos.KenYeung.ca

Aspen Ridge Homes品牌開發商興建, 位於1735 Bur Oak Ave, 萬錦市. 樓20層高, 共243個單位, 樓下即 Go Station. 配備健身中心、瑜伽室、室外露台、遊 戲室等. 近Cornnell社區中心、Markville Mall、Home Depot、超市、各大餐廳等。預計2022年入伙。 Transit City樓花轉讓 (Jane St 夾 Hwy 7)

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名建築商CentreCourt 興建, 兩房+書房, 770呎+317超 大陽台, 連車位, 露台, 向西 南, 開放式廚房, Vaughan中 心地段,舉步至Metropolitan Centre及YMCA, Subway及 巴士站, 鄰近公路,短途車程 詳情請致電 Ken Yeung (416) 618-9890 可至約克大學. 2020年入伙, Sarah Lee (647) 980-4877 只售 $669,900.

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5

封面故事

撰文：本報記者

柏文價飆升至難以負擔 價 低幢住宅價格高企，對很多置業人士來說是遙不可及。相對容易負擔 的共管柏文，過去幾年大受歡迎，幾乎成為上車一族的唯一入門途徑。但亦 正因為受追捧，近兩年共管柏文單位價格不斷被推高，樓價已不再那麼平易 近人，不論新建還是重售市場，銷量都見下跌，成為各類型住宅中表現最差 的類別，「價量齊升」的光環已逐漸消失。

6

柏文價格升勢未能持續

根據市場數據，多倫多共管柏文價格，從

場彷彿可以獨善其身。雖然以銷量看還是有不少的

2016年至2018年間，平均升幅達4成。在2017年4

下調，但卻是唯一保持價格上升的樓房類別。在多

然而，這股凌厲的價格升勢，似乎沒有持續

月安省政府推出公平住房計劃後，大多地區房地產

倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的每月二

至2019年。過去幾個月，共管柏文價格回軟，按

市場有如經歷大地震一樣，多種住房類別都出現價

手住宅市場報告中，不難看到按年20%甚至30%的

年升幅降低，升值速度甚至追不上通脹，銷售量減

量齊跌的慘況，獨立屋更成為重災區，房價有如時

價格升幅。業界人士認為，這與購房人士對共管柏

少之餘，庫存開始增加積壓。有越來越多業界人士

光倒流，返回2015年的水平。可是，共管柏文市

文強勁的需求及其相對可負擔的樓價有關。

更認為，共管柏文已經不值得投資。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

擔 價量齊升光環已漸消失

今年3月份的多倫多地產局二手住宅市場報

新建共管柏文單位是1,065個。

告，416地區共有1,349宗共管柏文單位轉手，按年 下跌14.1%，平均價60.4萬元，按年有2.3%升幅， 但與2月份平均價61.2萬元則出現輕微按月下跌。

價格增長急潛在買家離場

905地區則有616宗易手個案，按年微升1.7%，平

BILD委託統計的Altus顧問公司行政副總裁亞

均價46.4萬元，有3.3%按年增長，比2月份平均價

仙諾特(Patricia Arsenault)指出，2月份新建共管柏

44.9萬略升。

文銷售疲弱，可能與近兩年來柏文價格的快速增長

共管柏文價格升至歷史高位

有關，許多潛在買家都因此退出了市場。

事實上，目前共管柏文價格已攀升至歷史

有11,269個，當中包括在預售階段的樓花、正在興

高位。以更能反映市況的基準價來看，今年2月

建的樓盤及已落成的單位。這個數字自今年1月起

大多地區共管柏文基準價是51.7萬元，按年上升

便不斷增加，當時市面上的新建柏文單位有10,364

7.92%。單是416地區，基準價達54.9萬元，比去

個。如果與2018年2月的9,285個單位相比，庫存量

年升了8.7%。雖然價格增幅仍然存在，但步伐已

按年增加了兩成，達14.6個月。亞仙諾特認為，儘

放緩，是自2016年7月以來，最低的價格升幅。

管現在市場上的庫存依然處於歷史低位，但好消息

新舊物業價格差距大

2月份大多地區新建共管柏文單位庫存量，

是，買家已經比以前有更多選擇，亦可以抑制價格 的上行壓力。

有分析指出，新建柏文單位與重售柏文單位 的價格差距，是多倫多共管柏文市場面對的另一 問題。3月份多倫多二手共管柏文基準價是55.4萬 元，同期市內新建共管柏文基準價要79.3萬元，兩 者之間存在43%的價格差距。對於購買了樓花，打 算單位落成後再轉售的買家，將會面對嚴重的不平 衡競爭，因為價格相差實在太大。而由於重售市場 的價格不可能在幾年間快速攀升至與新樓落成後的 價格看齊，意味著樓花買家會被鎖死在某個價位。

新樓銷售量收縮 多倫多新樓市場的另一問題，是銷售量收 縮。根據建築業與土地開發協會(BILD)的數據顯 示，今年2月，大多地區新建共管柏文(包括低、 中、高層大廈，層疊式鎮屋及閣樓單位)銷售量為 772間，比2018年2月下跌了58%，更比10年平均 數下跌51%。令人擔憂的是，這個跌幅已經是與 2018年相比，而當時樓花銷售減少的情況已經出 現。如果與2017年2月比較，跌幅更高達72%。可 以說，目前新建共管柏文的銷售量，已跌破10年 前經濟大衰退時的低位。在772個售出單位中，有 533個是位於多倫多市。去年2月，在多市售出的

2019年4月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

卑詩省稅務多多關卡重重令人卻步

溫哥華「趕走」華資 多倫多地產料獲益

根據世邦魏理仕房產投資公司 (CBRE)的數據，2018年亞洲在溫哥 華的投資額降至近3.5億元，比之前的 10億元明顯減少。相比之下，多倫多 2018年獲得5.26億元的投資額，略高 於2017年，其中包括中國私人投資者 Tigra Vista Inc.以2.56億元收購了當 地一些辦公大樓。 卑詩省對房地產監管力度加大，包括新設立 了投機空置稅，還要求揭露包括住宅和商業地產 所有權的實際資料，否則將面對巨額罰款，這讓 不少投資者卻步，決定捨棄在溫哥華投資。

多市蓬勃發展有朝氣 CBRE執行副總裁何大衞(David Ho)表示，去

■溫哥華本來是中國投資加拿大商業房地產的首選，但因為監管條例趨嚴，如今投資者已轉向多 倫多。 網上圖片

年他90%的業務都在溫哥華，但預計今年溫哥華

多倫多擁有蓬勃發展的科技和金融服務市場，並有

消費，因為他們正在成長階段，溫哥華市場更像是

的業務量減少，多倫多則會有更多交易。他說，

大量移民和千禧一代推動市場。「年輕一代會繼續

退休市場。」

大多區23%住宅50萬元以下 CMHC指準買家選擇多 聯邦政府較早前在財政預算案，公布首次置

買價格，即使是柏文，尤其是新建的柏文，動輒

價屬於50萬元以下，大溫哥華地區則為10%。暫

業者優惠(First-Time Home Buyers Incentive，簡

50多萬元，換言之在這些城市裏，那些最需要該

時難以估計國民對該計劃的需求如何，但是根據

稱FTHBI)計劃，但批評者認為，本意雖好，但

計劃幫助的人士，卻得不到幫助。

去年的市道，多倫多有2,000多個置業者，有資格

是該計劃所定出的家庭收入及所購買房屋屋價上

CMHC周四對這一論點提出異議，表示在這

限，實際上令不少人無法受惠，尤其是屋價高的

兩個城市，落入計劃內屋價上限的房屋，仍然有

地區。

不少，可供首次置業者選擇。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)為該計劃辯 護，表示卑詩省大溫地區一成以上的成交屋價，

8

認為不應跟平均屋價混淆

獲得FTHBI，大溫就有超過1,000名。 另外，有人擔心該計劃會推高樓價，CMHC 否認，並稱正正是避免樓價會被推高的情況，所 以定下家庭收入和屋價上限，否則適得其反，好 事變壞事，屆時會有更多人難以置業。

都落入上限範圍之內（即50萬元），而大多倫多

CMHC續道，儘管有收入和屋價限制，但是

CMHC強調，經過仔細研究，推出該計劃，

地區，更多約23%售出的住宅，屋價是50萬元以

CMHC依然相信，該計劃可以在本國所有市場上

希望能以幫助年輕國民「上車」。該計劃在3年內

下，準買家其實仍有選擇。

運作，包括溫哥華和多倫多。

提供的上限為12.5億元，又預計該計劃產生的通

該計劃將為首次置業人士提供無息貸款，最

CMHC稱，也許有人認為該計劃適用的屋價

高可達轉售(二手)房屋購買價格的5%，或新屋的

上限50.5萬元未免太低，然而公眾不應該把市場

還有，對於有人認為，聯邦政府應放寬申請

10%，以減輕首次置業者的按揭負擔。貸款將以

平均價格，例如溫哥華的100萬元和多倫多的77萬

按揭壓力測試，又或增加按揭攤還年期至30年，

與CMHC的股權抵押形式出現，適用於年收入最

元，與「上車屋價」混淆。

CMHC表示，這兩個建議可能會造成通貨膨脹上

脹效應最高不超過0.2至0.4％。

高達12萬元的家庭，按揭最高是申請人家庭收

CMHC又稱，在該計劃下，可能無法購買溫

入的4倍，假設首期為5%，按揭額48萬元加上

哥華耶魯鎮的柏文或安省河谷區(Riverdale)的獨立

CMHC貸款，最高買屋價格約為50.5萬元。

屋，不過，大溫哥華地區和大多倫多地區，也有

CMHC稱，將盡快公布更多細節，並希望該

批評者指出，在溫哥華和多倫多這樣屋價昂

其他選擇，並且不超過該計劃的價格上限。事實

計劃能在今年9月開始運作，但仍有很多細節需要

貴的城市，屋價往往超過該計劃所設定的最高購

上，大多倫多地區售出的住宅，約有23%的成交

解決。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

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熱辣專題

本報綜合報道

重新找房代價高昂為付按金被迫借貸

房東稱裝修下逐客令 高租金下租戶瀕破產 一家多倫多信用咨詢公司發出警告。最近多倫多頻頻出現裝修驅逐現象，也 就是說，由於租金價格不斷上漲，房東稱需要對公寓單位進行裝修後再出租，要 求租客搬出。

■（左起）Paul Kolinski，Scott Terrio，Geordie Dent。 CBC報道，破產信託公司Hoyes Michalos經理 Scott Terrio說，過去3個月間，他就接待了6名財務 陷入困境的客戶。他們都是被房東驅逐的租客，因 為房東計劃重新裝修單位。 根據房東租客法專家的說法，「裝修」是一個 合法的驅逐理由。但是在昂貴的多倫多租賃市場，

升。我不相信我能在大多區任何地方找到類似我現

越多的人因為「裝修被驅逐」而陷入嚴重的財務困

在住的公寓。」

境。Dent說：「我和很多人交談過。他們尚能支付

安省租賃住宅提供者聯盟（the Federation of

得起當前的開支，但是一旦被驅逐，他們就付不起

Rental Housing Providers of Ontario）總裁Tony

新房租了，也就是說，他們負擔不起住在城市裏，

Irwin說，從法律上說，房東裝修後，必須允許被驅

這意味著他們無法繼續他們的工作。」

逐的租戶搬回來，房租必須和原來相同。

Dent建議，租客們不要一接到驅逐令就準備搬

如果想要重新找地方住，你需要拿得出第一個月和

房東還必須出示所在城市發出的建築許可證，

家，還是應該把租賃協議的細則仔細看一遍再說。

最後一個月房租的按金。這筆錢金額不少，Terrio

證明確實是要進行大規模裝修，而「不是刷層油漆

他說：「有時候，房東說的和法律說的是一樣的，

說，一些被驅逐的租戶發現他們被逼到了破產的邊

那麼簡單」。同時，如果租戶居住在一棟有5個及

那麼你就應該遵守；但是有時候，並不一樣。」

緣。

以上單位的樓裏，若他們由於裝修被迫搬走，他們

他說：「他們中有些人不得不找發薪日借款公

有資格要求獲得相當於3個月房租的賠償。

計劃裝修公寓的房東需要申請城市許可證，而 這個許可證是可以搜索到的。

司（payday lender）去借錢，或者尋求分期付款

Irwin說：「對租客們有強有力的保護措施，我

的貸款，這些借款或者貸款當然有很高的利息。」

們聯盟的成員們都是遵守法規的，認為租客應受到

「一旦你這樣做，你財務上就很難翻身了。」

尊重。」但是城市租戶協會聯盟（the Federation of

房東聯盟的Irwin則說，現在的系統是有效的。

這種境遇Paul Kolinski很熟悉。他在the College

Metro Tenants' Associations）的Geordie Dent持不

他說，他沒有聽說房東因為裝修而驅逐租戶的現象

與Dovercourt交界地區一棟可負擔低層公寓樓的一

同看法。他認為，一旦租戶被驅逐，一些人在財務

有大幅增加。

套單身公寓裏住了10年。他的房東堅稱需要裝修整

上就沒有能力再搬回來了。他說：「房東不需要告

但是這種說法對Kolinski可提供不了多少安慰，

棟樓，強行要求他搬走。

訴你他們打算讓你搬走多久。」「所以你就不得不

他面臨的驅逐日期在逼近，覺得沒有安全感。他指

租一輛搬家貨車，找一個新地方，簽一份新租賃合

出：「我的家、我能夠與家人和朋友在這座城市

同。然後舊房東說，你的地方準備好了。好吧，你

裏，創作音樂和藝術，這是至關重要的。」

音樂人被逼遷陷困境 Kolinski是一名音樂人，他每月為這套單身公 寓支付830元房租外加上水電費。他不願意搬走。 他說，搬到一個新的、更貴的地方，會帶來財務困 難。「租賃市場價格猛漲，我的收入可沒有跟著 12

CBC

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

可負擔不起付兩份房租。」

打工族被逼「逃離城市」 Dent對Terrio的觀察表示同意，他也認為越來

租客自保勿輕易搬出

「一切都受到威脅。如果我不得不離開這裏， 我就得在其他地方重新開始。」他擔憂地說：「問 題是，我得走多遠？咸美頓？或者更遠？溫尼 辟？」

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熱辣專題

撰文：本報記者

等待數年項目取消僅退訂金原因可疑

爛尾樓買家集體興訟 要求清算開發商資產

不少柏文樓花買家在支付了數萬元訂金、歷經長達數年的等待之後，卻等來了開 發商的退款。如何阻止柏文開發商隨意取消項目？多倫多的一些買家開始採取行動聯 手反擊。在政府和建商監管機構均沒有提供保護措施的情況下，他們聘請律師幫助索 償。

賴特稱，開發商在地產市場如此炙熱的情況 下，卻允許項目失敗，原因十分可疑。開發商不 會因延期或取消項目而遭受任何損失，而消費 者卻得不到任何保護。他認為，應該要求取消項 目的開發商清算相關資產，並補償買家失去的機 會。

促省府加強立法規管 丹弗斯路2359號柏文大廈的買家，已經創 建了一個臉書社群，並與律師商談有關索償的問 題。安省政府與消費者服務廳長沃克(Bill Walker) 的發言人表示，省政府已經開始著手加強保護 買家的措施，包括重組建商監管機構Tarion，以 消除消費者保護措施與建商法規之間的衝突。 Tarion還將必須在其補充條款中，加強對購買預 建柏文風險的披露。 Tarion發言人表示，已收到有關DIAM公司的 上述項目被取消的詢問，且已開始按常規程序檢 視該公司的行為。被發現行為不誠實的建商將受 到制裁，包括限制他們在一年內可以建造的房屋 數量，甚至撤銷其註冊牌照。 《星報》柏文法律專欄作家、律師亞倫 （Bob Aaron）指，政府有責任引入新的立法， 來懲罰那些取消柏文項目的建商。他還認為，建

■賴特夫婦三年前付訂金購買的柏文項目上月被取消。

星報

商取消項目而不受懲罰還應該有一個時間限制， 例如限定在接受買家訂金的6個月或一年之內。 有開發商表示，雖然被取消的項目極少，但

賴特夫婦（David and Laura Wright）三年前花

退款，但開發商不補償他們為這筆訂金申請貸款而

卻影響了整個行業的聲譽，令一些買家在支付訂

48,650元支付了丹弗斯路（Danforth Road）2359號

支付的3,000元利息。賴特還表示，如果項目建成之

金時，對項目能否真正建成持懷疑態度。不過也

一套32萬元柏文單位的訂金。該項目上月被DIAM

後他們選擇出售購買的單位，將可獲5萬元收益，對

有開發商認為，這種現象可能讓更有經驗且信譽

Development公司取消。賴特稱，他們將獲得訂金

這筆收益，開發商也未提補償。

良好的建商受益。

約克區物業需求增 上月最貴450萬成交

14

大多倫多地區樓市於3月份表現雖企穩，但貴

計，安裝有智能科技系統，全屋共有275支投射

價樓仍然不乏人問津；單以約克區為例，一間座落

燈，成交價372萬元；排第三位的成交價為365萬

於烈治文山的物業，3月份錄得約克區最高成交價

元，室內擁有兩層高樓底大教堂天花，8個浴室、

的450萬元。

多個壁爐、一個網球場及遊泳池。

據資料顯示，這間錄得450萬元成交的物業，

從數據可見，即使大多倫多地區的3月份樓市

擁有12呎高樓底及3車房，座落於烈治文山一個十

企穩，但約克區則有不錯表現，月內共有1,183個

分幽靜的地區。

住宅物業成交，較2018年同期上升10.9％，但平均

至於排第二及第三高成交價的物業同樣在烈

成交價下跌2.6％，至915,213元。網上地產代理商

治文山，排第二高成交價的物業，同樣是3車房設

Zoocasa總編輯葛咸(Penelope Graham)表示，以3

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

月份的表現，約克區的物業需求正在回升中。

■烈治文山物業， 3月份錄得約克區 最高成交價前三 名。 Metroland

熱辣專題

撰文：本報記者

最新公布的一份調查顯示， 四成的加拿大業主自認為貧困的有 房屋者，他們表示，單是用來維持 自己的房屋，包括按揭、地稅(物 業稅)、維修保養和水電，便用上 收入的30%或更多，換言之所餘 所幾。不過，不少受訪者稱，能夠 自置物業，都是值得的。 ■調查顯示，加拿大四成屋主自認貧困。

資料圖片

皇家銀行自置居所調查顯示

加國四成業主認窮 住屋開銷佔收入30% 該份由加拿大皇家銀行（RBC）周一公布

74%最憂加息將盡快置業

的《自置居所調查報告》（Home Ownership

此外，36%受訪者相信目前為買家市場，而

Poll），在今年1月9日至21日，以及由2月14日至

認為現時是賣家市場則有34%，這是5年來首次兩

15日訪問了2,223個18歲或以上的加拿大國民，誤

者百分比相若。

差率為2.5個百分點。 調查顯示，92%受訪者承認，為了房屋開 支，可能帶來精神壓力。 調查又發現，81%受訪加拿大人表示，購買 房屋或柏文仍然是一項不錯的投資，另有66%受 訪者認為，買屋比租屋為佳。

屋價會下跌，準備等候長達兩年的時間買屋。還 有28%受訪的置業者表示，他們依靠家人協助買 屋，單獨購買者有32%。 預計在未來兩年內首次置業人士，最擔心會

調查亦顯示，傳統買家，即是與配偶、伴侶

加息(74%)，這比其他受訪者(59%)為高。也正

或家庭成員一起購買的百分比，由2017年的49%

因為擔心會加息，所以其中56%準備首次買屋者

減至去年的42%。相反，非傳統買家，例如單獨

稱，他們實際上可能會更快買屋，以免夜長夢

購買呈上升趨勢，由2017年的29%增至去年的

多。至於怎樣選擇購買的房子，21%受訪加拿大

32%。

國民認為最重要是有能力負擔，其次是社區安全

在卑詩省，逾三分二的受訪者稱，他們相信

(20%)。

指「霸凌式出價」不公平 地產經紀籲省府嚴禁 安省地產經紀呼籲省府，禁止買家的「霸凌

期間有更多潛在買家前來看房，並指示經紀，到

安省地產商會（Ontario Real Estate

式出價」（bully offers）行為，因為這會為一些買

下周二才開始接受出價。但在周五晚上，經紀打

Association，簡稱OREA）主席考克斯說，省府在

家提供不公平優勢，令屋主得不到最佳價格。

電話給屋主，稱已收到買家出價，並要求屋主必

檢討現行地產條例時，應該禁止該種行為。

所謂「霸凌式出價」，是指買家在屋主的指 定日期前，以「先發制人」方式出價，並要求賣 家在短時間內做決定，藉此排除其他買家的競 價。 舉例說，屋主在周四放售房屋，希望在周末 16

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

須在周五午夜前決定，是否接受出價。

出價後逼屋主短時間答覆 買家這種策略，是意圖以高壓手段迫令屋主 盡快決定，以免其他買家開出較高價錢。

考克斯強調，這種「霸凌式出價」令房屋買 賣程序出現不公平情況，因為這會令到其他有興 趣的買家，沒有機會出價。而如果屋主在壓力下 決定接受出價，亦可能錯過其他更好的出價，這 對買賣雙方都不利。

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熱辣專題

撰文：本報記者

四季如春 候鳥一族 理想選擇

房價低租金回報率高 奧蘭多成投 加拿大與美國的關係在過去一年經 歷了重重考驗，但似乎沒有影響加拿大人 投資美國房地產的熱情。越來越多地產經 紀公司，以及房地產從業員開始兜售價格 相對低廉的美國房產，佛羅里達州奧蘭多 （Orlando）的度假屋更是近來的地產投 資熱點。然而，地產業人士卻對投資美國 地產持兩極分化意見。這到底是否好投 資，見仁見智。 常聽到有人介紹，花30、40萬甚至更少的美 金，就可以在美國買到2,000-3,000呎的雙車庫獨立 屋，而且投資位於美國度假勝地的可短期出租物業， 更是能獲得頗豐的現金流。奧蘭多四季如春的天氣， 讓不少加拿大人頗為羨慕，因此近年來去該處養老的 18

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

加拿大人也不在少數。

冬季到奧蘭多避寒 大多倫多地區地產經紀雲飛在接受本報記者專訪 時介紹，奧蘭多房地產之所以值得投資，是因為其獨

一樣可以買來收租的普通民宅，還有一種加拿大沒有 的持牌短租屋。這類房子像Airbnb一樣，奧蘭多的短 租屋是合法的，政府頒發牌照。」

管理維護成本高要慎重

特的城市特點。「奧蘭多有極其豐富的旅遊資源，還

大多地區地產經紀Ben Zhang在接受星島《都市

有具世界級別的會議中心，每年主辦諸多展會，旅遊

地產》記者針對奧蘭多房地產投資的採訪時，則與雲

業非常發達。有數字統計，去年奧蘭多有高達7,200

飛持不同態度。

萬遊客到訪，流動人口非常大。」

他表示，最近的確有很多朋友諮詢有關購買奧蘭

雲飛表示，在美國擁有度假屋是加拿大主流社會

多度假屋和美國房產，因為現金流和本金都有增長，

很多人的選擇。「奧蘭多全年平均氣溫20度，四季

價格相對也比較低。但他並不認為這是好的選擇，因

如春。加拿大長者流行半年住在奧蘭多、半年住在加

為維護美國房產所需的高昂成本。

拿大這種候鳥生活方式，冬季到奧蘭多去避寒。」

「奧蘭多離我們很遠，遠程通過管理公司去處理

雲飛稱，奧蘭多房產的多元性是多倫多所不具備

就是一個昂貴的支出。奧蘭多度假屋看起來很好，

的。「首先房價比多倫多便宜，租金卻比多倫多高，

實際都是投資者花錢給管理公司賺錢。另外美國地

因此投資回報率也很高。其次奧蘭多除了有和加拿大

稅遠高於加拿大。多倫多是0.6%-0.7%的樣子，美國

投資物業雖獲正現金流 經紀籲須深入了解細節 購買奧蘭多投資物業所需雜項費用，到底佔

Ben向記者提供了一些相關數據支持。「英國倫

每月租金收入的多少可謂因房而異。地產經紀雲

敦，最近50年房價漲幅是106倍。整個英國是61

飛表示，奧蘭多短租屋的年淨利潤有10%左右，

倍。法國巴黎從1965年到2015年的50年間漲了

這是除去雜費、地稅、管理費、維修費等所有項

32.5倍，整個法國是22.7倍。美國紐約從1975年

目開銷的淨利潤。她堅信，這是多倫多房地產無

到2017年32年間漲了8.1倍，高於美國總體的5.6

法比擬的優勢。「奧蘭多物業，最大好處是正現

倍。所以從這個意義上來講，在投資房地產時一

金流。在多倫多這樣的投資能打平就很好了，不

定要投資大城市。」

要想還會有正現金流回報。」

Ben並不否認，美國灣區、舊金山區等地的

而地產經紀Ben則認為，現金流的正負只是

房價的確非常高昂。但除去這幾個大城市，其他

一個表象，後面有大量未知費用。「我們說美國

城市房市並不具有很大投資價值。奧蘭多更是沒

房地產的現金流，是理論的還是真正現金流？你

有熱炒的基礎。「加拿大人在報稅時都去填房屋

在真正買了後，美國利息和加拿大是一樣的嗎？

的租金收入，但是加拿大人有一個特點，很少有

第二，管理成本多少？出了問題飛過去的成本？

報房屋折舊的。因為恐怕將來在賣的時候有大筆

將來在退出時，退出成本可能是加拿大的2倍以

稅。但是美國報折舊的人非常多，因為美國房屋

上。有沒有考慮進去？每個月或者將來退出的時

基本上不怎麼漲。這說明只有房地產在不漲的情

候，產生的利益成本有沒有考慮進去？都算完

況下人們才會這麼做。」

了，現金流還是正的嗎？這些都是問題。」

建議須投資於一線城市 Ben又認為，房地產投資必須投資於一線城 市，只有這些城市未來才能帶來大幅資本回報。

雲飛則表示自己比較technical的人：「我相 信官方數據。我也做過深入調查。奧蘭多房子漲 不漲、漲多少，不是我說的，是有數據看的。奧 蘭多前幾年到現在每年漲幅在5-10%之間，有歷 史數據可查。」

買美國房子如何找經紀 加國同業提供貼身服務 ■美國奧蘭多四季如春，對 加拿大候鳥族頗有吸引力。

成投資新熱點

有人提出，即使要投資美國房產，與其找

拿大更容易貸款。你

沒有美國牌照的加拿大經紀去美國和美國經紀

看數字確實是高，而

合作買房子，不如自己直接去找美國當地的經

美國所有利率都是30

紀。

年固定。也就是在未

雲飛（圖）對此則持相反態度。「我認為

來30年都給你這個利

買房子一定要找可靠的經紀。經紀對物業、區

率。從這個意義上來

域包括售後服務都要了解。加拿大經紀如果對

說，利率並不高。」

房產稅務成本

在奧蘭多投資了解很多，有一條龍式服務，為

「在美國投資房

非常高，大約

甚麼不用呢？我大部分客人去奧蘭多看房，首

子絕對比加拿大多有太多優勢。奧蘭多只有聯

超過2%。再

先問的問題是：買了誰幫我管？客戶眼裡最大

邦稅，佛羅里達沒有州稅。聯邦稅最高稅率

者，美國銀行

的顧慮就是這個。假如你的經紀是美國經紀，

35%，比加拿大最高的少了20%。在加拿大減

的借貸利率，

有事打電話找不到人，你會放心嗎？如果你的

稅的項目並不多。

非本地人至少

經紀是加拿大的，總能找到人和地產公司，能

在訊息發達、人們金融概念越來越強的今

7-8%，這些都

夠take care你的問題。其次，我們是團隊運作

天，大多數人都理解房地產投資就要投在位置

是問題。」

形式，團隊常駐奧蘭多，客人容易找到我，我

好、學區好、升值空間大的地方。但是很多人

也隨時和我美國團隊保持聯繫。這樣一個協調

礙於資金實力不夠強，把目光轉移到二三線城

比直接找美國當地經紀好得多。」

市是無可厚非。美國房地產市場或是他們的選

針對Ben 的一些看法，

■大多倫多地區地產經紀Ben Zhang。

美國貸款稅務更輕鬆嗎？

擇之一。

理費大概是租金收益的10-15%。但是奧蘭多的房屋

加拿大過去2年多次加息，房貸利率現在

國房地產有興趣的人親自去奧蘭多探查情況。

管理公司和多倫多不同，相對多倫多的物管公司或物

3%左右。Ben表示，美國銀行的利率，非本地

「我這一個月已經飛去奧蘭多3次，經常帶客

業管理人員，他們更專業、做的事情更多，這可能和

人至少去到7-8%。但雲飛對此數字給出了不

戶來回美國。對奧蘭多買房的方方面面，你可

很多多倫多人想象的費用有所差別。」

同見解。「美國貸款政策比加拿大要鬆，比加

以問我任何問題，我非常清楚。」

雲飛也給出了

回應：「持有美國房產的確是需要管理公司打理。管

雲飛在採訪的結尾表示，希望有更多對美

2019年4月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年4月18日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

本報綜合報道

加國都市樓價被高估 IMF指面臨重挫風險

一份最新的全球報告稱，加拿大的 主要住房市場，包括大溫、大多倫多及 卡加利，正面對價格下跌的高風險，主 要原因是樓價於過去幾年被高估。 根據國際貨幣基金組織(IMF)發布的一份最新 報告，在過去幾年裏，重大價格調整的風險已經 上升到一個高水平，這是2008年金融危機以來沒 有出現過，當年的金融危機主要由美國樓房市場 的次按危機所引發，低息環境加上政策鼓勵，投 機炒賣令美國樓價飆升，即使無工作、無固定收 入及無資產的「三無」人士也輕易獲批樓按，其 後美國房地產價格下跌，導致斷供個案大增，大 批斷供單位變成銀主盤推到市場，樓價因供應太 多繼續下跌，形成惡性循環。 報告稱，儘管美國在2008年房地產泡沫爆破 時首當其衝，但是看來現時加拿大一些主要城市 更可能容易出現調整，包括溫哥華、多倫多、咸 美頓和卡加利。

加美地產市場發展背道而馳 報告的作者寫道，美國房價目前似乎不如 2008年經濟放緩之前那麼高，因為美國房價自崩 潰以來沒有大幅上漲。 接著，該報告把這與當前的加拿大房地產市 場作出比較。 報告指，相比之下，加拿大目前房地產市場 走相反的方向，特別是在咸美頓、多倫多與溫哥 華等城市，樓價估值被高估了，就像2008年次按 危機之前的美國一樣，實在令人關注。

■國際貨幣基金組織發表報告，指加拿大主要城市房屋市場有樓價下跌的高風險。 此外，報告稱在加拿大，亞省的主要城市受影 響最為明顯，該省是一個對石油波動敏感的省份，

網上圖片

實際房價在過去40年幾乎翻了3倍，不過最近出現了 調整。

渥京9年撥13億 助多市廉屋翻新 總理杜魯多宣布，聯邦政府將在未來9年投放 13億元，資助多倫多社區房屋公司（TCHC）的維 修工作。

22

宇的維修工作。

莊德利盼省府也出資

杜魯多和多倫多市長莊德利（John Tory），日

莊德利又指，市議會早在2007年已意識到，必

前在士嘉堡（Scarborough）Adanac Drive的一幢

須維修那些當時樓齡已達35或40年的樓宇。多年以

社區房屋外，宣布這項消息。

後，積壓的維修項目，成本已上漲至26億元，市府

杜魯多稱，這是聯邦與市級政府合作進行的最

無法獨力承擔該些維修費用。莊德利說，市府在今

大一項房屋投資。莊德利向記者表示，該筆撥款，

年已預算撥出3.13億元資金，進行TCHC的維修工

將用於資助市內5.8萬個房屋單位，以及1,500幢樓

作。此外，他亦會繼續與省府商討資助計劃。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

■杜魯多與莊德利（左二）共同宣布撥款資助 計劃。 CP24電視截圖

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中還有The Promenade大型購物中心，大統 華超市就在其中，另外不但Sears、LCBO、

列

交通都非常便利。約克區Go Train Station、

H&M、SportCheck、Aldo等時尚專門店應有

裔

公交車YRT、VIVA，以及TTC公車都在區內的

盡有，四大銀行也都匯聚於此，為周圍居民的

社

The Promenade大型購物中心設有專門的車

生活購物提供方便。

菲

站，各種換乘非常方便；橫跨約克區，貫穿萬

沿著Bathurst Ave沿線開過，路邊都是各

大

錦、烈治文山和旺市的快速公交線路也經過社

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韓

該區建設非常完善，生活購物以至於公共

Thornway Ave 3 層鎮屋，2000-2500平 呎，16-30年，3臥室3浴 室，1車庫2車位，未完成地 庫，硬木地板，2燃氣壁爐， Eat-in廚房，主臥帶更衣室，帶4 件套浴室，家庭廳可步出花 園，l o t：33.56 x 102.16 Feet。

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24

旺市的康山社區Thornhill，應該算是華人最熟悉的旺市社區了，而 康山社區只是一個大範圍的統稱，其中包括好多個小社區，這些小社區 各有各的特色，各有各的不同。我們這次要介紹的，就是性價比不錯的 Brownridge社區。

B

wy

Brownridge 社區 韓式餐館、韓式超市，驅車過去購物和享受韓

Worker Catholic Elementary School和

式美食都極其方便。

Brownridge Public School。

在生活娛樂方面，大型Thornhill Town

該區屬於Westmount Collegiate Institute

Center和Promenade Green Park就在社區北

高中學區和Vaughan Secondary School高中

面，為居民平時休閑娛樂提供了很好的場所。

學區。Westmount Collegiate Institute在最新

猶太人為主 旺市排名第二高中

費莎排名中排在安省747個學校的第59名，在

周圍

Brownridge社區主要以高收入、高知識層

ug

次的人口構成，受教育程度大專以上學歷的居

社區

民佔62.7%，家庭收入為10萬左右。

旺市排名第二；Vaughan Secondary School 的排名為196名，成績也屬中等偏上。 特長學校之一。創校於1996年，位於The

大統

Promenade大型購物中心北面，2007年開

O、

列、東歐和意大利及俄羅斯、伊朗，少部分亞

始，Westmount CI開始提供名為Arts West

應有

裔人士，近年來也有部分華裔購房者選擇這個

的課程，學生可以選擇主修音樂(樂器)、視

民的

社區，目前華裔比例約佔15-20%，還有少數

覺藝術或戲劇。學生們排演的戲劇經常會在

菲律賓人、韓國人。總的來說，這個社區是以

Vaughan City Playhouse演出，戲劇課外班也

是各

大型猶太人社區而聞名，有眾多猶太教堂、學

深得家長和孩子們好評。老師非常盡責，學生

和社

校。

除了成績好，品行也不錯，校風很好。學校還

Brownridge社區小學為St Joseph The

叫價：$1,059,000

Westmount CI高中是約克郡的3個藝術

Brownridge社區的主要居住人口來自以色

鋪、

Brownridge Dr 2層獨立 屋，1+1廚房，完成地 庫，31-50年，15002000平呎，1.5個車庫2 車位，4臥室4浴室，條 狀木地板，射燈，廚房 花崗岩台面，可步出， 家庭廳帶壁爐，主臥帶4 件套浴室，地庫帶1廚 房，地庫書房，l o t： 30.33 x 102.78 Feet。

設有足球隊、籃球隊、曲棍球隊、橄欖球隊

Judith Ave 2層獨立屋，2層獨立屋，完成地庫柏文，分門出入，2車庫 4車位，3+1臥室4浴室，主層複合木地板，上層硬木地板，餐廳可步 出後院，廚房花崗岩台面，早餐區，家庭廳帶壁爐，主臥帶3件套浴 室，地庫帶1臥室，並帶1個3件套浴室，lot：29.53 x 100.07 Feet。

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Thornway Ave 2層鎮屋，未完成地庫，1.5個車庫，2車 位，3臥室3浴室，硬木地板，Eat-in廚房，2層家庭廳帶壁 爐，主臥帶5件套浴室，lot：22.83 x 101.81 Feet。

叫價：$999,000

2019年4月18日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記

Tansley Rd 2層獨立屋，1+1廚房，完成地 庫，可步出，底層洗衣房，單車庫2車位，3+1 臥室4浴室，硬木地板，壁爐，摩登廚房，可 步出後院，主臥帶4件套浴室，地庫帶臥室套 房，地庫2臥室，lot：7.5 x 30 Metres。

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等，學生可以根據自己的喜好選擇。

房價合理 性價比高 金融街地產公司的Vicky周對記者說，

據我們可以看出，Brownridge社區70.83%的房 屋為自住用房，29.71%為出租用房；房屋中的 55%為獨立屋，30.28%為鎮屋。

Brownridge社區是從1980年至1990年開始興建

Vicky 周說，目前該區內待售房屋有15間，

的，區內房屋的平均房齡基本上在40年左右，以

以獨立屋為主。這個社區的3睡房獨立屋價位大

15-30年居多，社區面積並不是很大，環境非常

約在80-90萬之間，442（4臥4衛雙車庫）的獨

整潔，是一個相當成熟的社區。

立屋大約價位在110-130萬之間。從2019年1月

她詳細介紹到，Brownridge社區中的房屋類

至今成交了13套房子，交易不算活躍，但是由於

型以40年的單車房獨立屋和20-30年的雙車房獨

社區整體比較小，售出的和買進的情況基本屬於

立屋居多，房屋面積大多數在1700到3000平呎

平衡狀態。

左右。不過，近幾年舊屋翻建熱潮涌動，佔地大

她說，Brownridge社區在政策的影響下近來

的老房子非常受自住或投資者的喜愛，很多街道

市場有些轉淡，房屋成交量趨少，價格也有所降

上都是翻建後的新房與大佔地大平房交相呼應。

低。不過相較於華人熟悉的烈治文山、萬錦市，

Vicky周接著說，近年來，由於本區平均房

Brownridge社區還不是太為華人所關注，價格也

價低於其他熱門區域，加上便利的交通、社區中 心、Plaza商店和更接近多倫多市的距離，所以

社區環境非常整潔 26

不少年輕人也把目光投向了這裡。從地產局的數

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

一直比較平穩，近幾年沒有特別大的起落。 Vicky 周最後總結說，Brownridge社區以工

Troyer Crt 2層獨立屋，未完成地庫，底層洗衣 房，單車庫單車位，3臥室3浴室，主臥帶2件 套衛生間，後院朝南，Eat-in廚房，lot：25.79 叫價：$850,000 x 110.14 Feet。

薪階層為主，交通極其方便，生活購物相信以後 的發展會更加繁榮。而且社區目前的房屋價位在 好學區中是非常難得的，還沒被炒到虛高，是房 產投資者低價入市的好時機，也是中產新移民和 不想讓孩子就讀「清華班」好學區的家長們的好 選擇。

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*with homelife Canada 賣房數量和銷售金額 2019年4月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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置業寶典

前MACLEAN-HUNTER大廈復修改建成北美最高保留項目

THE UNITED BLDG 將成多倫多新地標

DAVPART INC. 隆重宣布，位於多 倫多的UNITED BUILDING 將是北美洲 最高聳的保留原有建築發展項目。 座落在UNIVERSITY AVENUE(大學街)及 DUNDAS STREET WEST(登打士西街)東北角的 UNITED BUILDING，將會轉化成一幢樓高55層的 大廈，並突顯位於481 UNIVERSITY AVENUE 的 前Maclean Publishing Company/Maclean-Hunter Building，以及其經過復修後的歷史傳統建築。地下 至10樓將作為商業用途，而全新的住宅將在這歷史 建築物之上。 Davpart Inc.主席及行政總裁David Hofstedter 表示：「打從1910年至1980年代，Maclean Publishing與及後的Maclean-Hunter均進駐於這個 地點，連同後來加入之數幢建築物，這個群組變成 University Avenue上廣為人知的地標。」 經歴20世紀，Maclean-Hunter的業務發展 成為加國最大之貿易期刊出版商，以及暢銷刊物 Maclean’s Magazine、Chatelaine及the Financial Post之出版社總部。 「現存的建設是經歷過大戰時代的商廈例子之 一，更深受不少大膽的設計風格所影響， 如美術學 院派至現代經典等等。在復修外牆的期間，我們會 以現時辦公室及售零的最高規格完成內部裝修，以 延續現時之用途。」Hofstedter補充說。 UNITED設計團隊以B+H Architects為總顧問 及設計建築師，歷史建築顧問為ERA Architects及 Tomas Pearce Interior Design Consulting Inc.。售樓 事宜則由Baker Real Estate主理。 Hofstedter又說：「The UNITED是我們願景的 實現。這項龐大的工程開始於對現有的大樓進行保 護及復修。其中需處理的細節大量而複雜，要達至 成果實有賴團隊之努力及耐心付出。」 B+H Architects負責人Mark Berest 稱：「這幢 大廈的設計源於其所在地所散發的能量， 它正是多 倫多主要文化、商業及大型零售滙聚之地，以及保 留大廈自身之建築及文化傳承。它彰顯著多倫多作 為一個國際大都會的形象及體現生活、工作及休憩 的一種全新的融合。」 ERA Architects負責人Graeme Stewart補充說： 「我們的工作包括保留、復修及提升兩幢龐大的建 築物。第一所是1930年代由多倫多名建築師Murry Brown負責，連同紐約Schultze & Weaver合作設計 的大學哥德式建築物。第二所是由Marani & Morris 建築師所設計的中世紀現代石牆辦公室大樓，兩者 32

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

合力參與打造大學街獨特的氣質。」

The UNITED住宅單位種類包括工作室至一睡

The UNITED包括224,245平方呎的商業辦公室

房、兩睡房及三睡房設計，有些則提供書房或媒體

空間，及39,320平方呎作零售用途。10樓以上將會

室；亦有兩層複式的設計。單位呎碼由300平方呎至

提供759個住宅單位。於481 University之正門將通

1,400平方呎。

往辦公室及零售部分，而住宅大廈入口將設在88 Centre Street，並從室內可直達TTC St. Patrick地鐵 站。 Hofstedter補充說：「481將會在Dundas至 Centre街的一段大學街上成為雄偉及標誌性的地標 建築，它亦已被納入Ontario Heritage Act及並列為 多倫多市古蹟建築一員。

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2019年4月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

加拿大人在申請破產時，他們的大部分資產，包括住房和度假屋，均會 成為破產受託人的財產被出售，以償付債權人。這一規定只有少數幾種例外 情況，例如，財產是由破產人為第三方以信託方式保管。

專家証實2分文件使用的字體超前於簽署年代，法 官因此裁決該文件是假的（星報資料圖片）

業主偽造文件圖轉移資產

使用字體 太過超前被揭破 吉羅德˙麥克戈伊（Gerald McGoey）和

文件。第一分文件的落款日期是1995年1月4

（Thomas Phinney），他是圖形藝術、設計和

凱薩琳˙麥克戈伊（Kathryn McGoey）1994

日，聲明度假屋是為以前婚姻中的3名子女委託

排版方面公認的專家，在字體行業擁有20年經

年結婚後，以70萬元的價格在安省馬斯科卡

保管的。第二分的落款日期是2004年3月4日，

驗，為Adobe Systems 公司工作超過10年。

（Muskoka）聯名購買了一棟度假屋。2003年5

聲明農場是為這對夫婦以前婚姻中的所有5名子

月又以63.5萬元在卡爾登（Caledon）購買了一

女所託管。

個農場。

託協議中使用的字體為Cambria，該字體2002

破產受託人 KSK Kofman公司2018年11月

年由微軟公司設計，直到2007年才正式推出。

麥克戈伊是電訊行業的高管，於2004年成

向安省高等法院申請一項聲明，指這兩處物業

他的結論是，上述信託協議不可能在1995年定

為 Look Communications公司的行政總裁。到

均為破產人的資產，可以被出售，使債權人受

立或簽署。

2008年，該公司陷入財務困境，以 8000萬元的

益。

價格出售了資產，麥克戈伊獲得了560萬元的遣 散費。 之後Look Communications公司起訴麥克 戈伊和其他前公司董事會成員，要求收回賠償 金。2017年，麥克戈伊被判需償還 550萬元。 到 2017年12月，麥克戈伊宣佈破產，受託 人開始清算他的資產，包括夫婦二人之前買下 的度假屋和農場。 麥克戈伊夫婦出示了兩分各一頁紙的信託

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芬尼確認，麥克戈伊夫婦提供的1995年信

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

在訴訟中，麥克戈伊夫婦二人都根據信託 文件，聲明這些物業屬於他們的子女，破產受 託人不可以清算這些物業。 如果信託文件有效， 則債權人不得接觸這 些物業；但如果文件是無效的，則這些物業屬 於破產資產的一部分。 麥克戈伊夫婦作証証明兩分托管文件是分 別於1995年1月4日和2004年3月4日簽署。但是 破產受託人的法律顧問提出一名專家證人芬尼

芬尼還作證稱，麥克戈伊夫婦提供的2004 年信託協議，使用的字體為Calibri，同樣是由微 軟公司2002年設計，直到2007年才正式推出。 法官彭尼（Michael Penny）裁定，根據 專家證據，麥克戈伊夫婦提供的信託文件是假 的。 從本案得到的教訓是：審查文件時，務必 要查看形式以及內容。而若想將文件的時間向 前追溯，務必使用舊字體。 作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

房屋貸款

(A)「全新物業」購買不超過$750,000可豁免物業轉讓稅： 所有買家，不限於第一次置業人士（FIRST TIME

2.買家必須用個人名義購買，不能用公司名須購買。

HOME BUYER），購買不超過$750,000的「全新物業」

3.買家必須是加拿大公民或居民，

將免除物業轉讓稅；但由$750,000 - $800,000也有部分

4.買房者必須在交收物業後92天內搬進去，同時要在

豁免。條件是：

物業住滿至少一年。

1.住宅物業一定是全新的。

5. 新建物業不得超過1.24畝。

如何省回物業轉讓稅 (PROPERTY TRANSFER EXEMPTION) 早幾年我在此專欄曾經講過物業轉讓稅，今期我在此探討關於物業轉 讓稅，和要符合甚麼資格才可以省回物業轉讓稅之稅款。

(B) 只限於第一次置業人士（FIRST TIME HOME BUYER）購買 「二手屋」 或「舊屋」物業轉讓稅豁免： 第一次置業人士，如購買「二手屋」或「舊屋」，房價不超過$500,000，可以完全豁免物業轉讓稅。購買 $500,000 - $525,000就有部分豁免。 例如買$600,000房屋，需要一次過付 $10,000卑詩省 物業轉讓稅。計算如下：

如買價$500,000 或以下，物業轉讓稅全免。 買價$500,000 - $525,000，物業轉讓稅有部分豁

首 $200,000 X 1% = $ 2,000

免。

餘下$400,000 X 2%= $ 8,000

買價$525,000以上則要付全數，完全沒有豁免。

共付 $10,000 怎樣才符合第一次置業人士和豁免物業轉 讓稅？第一次置業人士想豁免物業轉讓稅，買

入息稅 (FILE INCOME TAX)，也可以符 合。

家必須符合以下之「所有」條件： (一)一定是加拿大公民或永久居民 (根據移

(六)在此物業最少要住滿一年。

(三)在全世界任何地方沒有擁有過主要居 所。

民法) 。

次購屋豁免計劃。

斯省居民在過往六年內曾經報過二次

SALLY KWAN

如讀者想知道更多關於第一次置業人 士物業轉讓稅豁免，可到以下政府網站查

(四)在卑詩省從來沒有參與過置業人士首

(二)要在卑詩省連續住滿最少一年，或卑

為自住。

看：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/ taxes/property-taxes/property-transfer-tax/

(五)在物業登記後92天內一定要搬進去作

exemptions/first-time-home-buyers

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

關綺雪（按揭經理）

2019年4月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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加西地產

約一成業主未報空置稅 省府承諾寬鬆處理

卑詩省財政廳長詹嘉路(Carole James)承諾，省府將會對錯過投機及 空置稅（speculation and vacancy tax）申報期限的業主，予以寬鬆方法處 理，換言之，只要能夠提供合理原因，便 有機會毋須繳付相關稅款。

省府於去年2月財政預算案中推出投機及空

省府預計約佔1%業主須要繳付投機及空置稅，

置稅措施，以改善本省住房可負擔性，適用地區

其中外國投資者或衛星家庭(即超過半數收入來自海

包括：大部分低陸平原區、大維多利亞、那乃磨

外，但沒有在本省交稅的家庭)，明年開始，須繳付

（Nanaimo）、基隆拿（Kelowna）及西基隆拿。

相等於物業估值2%的稅款，今年的稅率則為0.5%。

她指出，在3月31日限期前未有為物業辦理申報 手續的業主，將於6月份收到稅單。屆時，業主只要 提出理據，他們仍然有機會獲得豁免。 對於申報率達91%，詹嘉路表示滿意。她強 調，作為全新的開徵稅項和程序，申報率能夠超過 九成已經很難得。 不過，實質未申報的業主人數，仍遠超於省新 民主黨政府聲稱估計的繳稅業主人數。根據上周五 省府公布的最新資料顯示，約佔9%的本省業主未有 在3月31日最後限期前，為名下物業辦理申報手續， 人數約有14.4萬人。 根據詹嘉路原先估計，本省僅有3.2萬個業主須 要繳付投機及空置稅。換言之，多達11.2萬個原本 獲得豁免繳稅的卑詩省業主，未有如期辦理申報手 續。

或為免公憤不得不彈性處理 分析家指出，面對未有在限期前申報、但符合 豁免資格的大批業主，省政府不得不採取彈性方法

■為了避免面對更多批評，省府表示，對於錯過投機稅申 報限期的業主，予以寬鬆方法處理。 CBC

處理，以免進一步惹起公憤。

稅局搜溫市兩物業 查7,700萬逃稅案 加拿大稅務局(CRA)調查人員日前手持兩個搜

聯 邦 國 家 稅 務 部 長 勒 布 蒂 耶 ( D i a n e

2016年，CRA在巴拿馬文件泄漏後訴諸法庭，

查令，搜查兩個溫哥華物業，尋找與巴拿馬文件

Lebouthillier)稱，這些複雜的調查可能需要數月，

迫使皇家銀行交出數十年擁有離岸公司的客戶記

（Panama Papers）所曝光相關的7,700萬元離岸

甚至數年才能完成，並對於上周四早上執行搜查令

錄。目前尚不清楚這次的調查是否與此有關。

逃稅個案的進一步證據。 CRA稱，共有40個調查員參與這個「主要行 動」。不過CRA沒有透露被搜查的物業的位置， 也沒有透露是否有人被捕或被控告。CRA續道， 上周四的行動，連同最近對離岸逃稅和洗黑錢有關 的其他調查，表明當局致力打擊嚴重的逃稅行為。

52宗懷疑個案之一 CRA表示，調查人員發現了一系列涉及離岸避

36

的行動，感到鼓舞和高興。她形容，正收緊「漁 網」。 巴拿馬文件是2016年泄漏的1,150萬個文件， 其中披露了超過20萬個隱藏離岸公司的財務及律師 與客戶資料。

CRA引用《所得稅法》的保密規則，未有就上 周四的搜查行動進一步置評，既沒有提供有關被搜 查物業的確切地點，也未有透露涉案非居民來自何 地。 CRA表示，近年來該局已把方向轉向刑事調

CRA表示，這項調查是52宗懷疑國際和離岸逃

查，專注於更複雜的稅務計劃，包括離岸逃稅。該

稅個案之一。這些案件中有部分，涉及巴拿馬文件

機構目前正在調查多宗個案，涉及可能逃稅的金額

中提到的5個納稅人。

超過4億元。

這些被匿名人士泄漏的文件，揭露了富裕人士 如何利用離岸稅制避稅，引發全球調查。

在2012年4月至2018年3月期間，加拿大共有 36人被判逃稅罪名成立，他們被指利用離岸的款項

稅天堂的交易，一個非居民涉嫌試圖利用該等避稅

文件中提到超過3,000家加拿大公司、信託基

和其他資產逃稅，總逃稅額達到3,300萬元。法庭

天堂逃稅。調查人員根據各種資料來源，包括巴拿

金會、基金會和個人，其中包括NHL冰球隊和幾個

判處的罰款總額約為1,100萬元，以及合計734個月

馬文件泄漏的記錄來調查。

億萬富翁。

監禁。現時，逃稅的平均監禁刑期為35個月。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

加西地產

渥列治前運聯地皮 擬建1,425住宅單位

據溫市地產資訊網站urbanyvr.com 報道，發展商Modern Green Canada 公布位於溫市渥列治區(Oakridge)前運 輸聯網(TransLink)地皮的重建方案， 並準備入紙市府申請改變土地用途規劃 (rezoning)。 該幅地皮原址是運聯的巴士總站。在2006年， 運聯把該總站遷至溫市南部的運輸中心。 據Modern Green Canada提出的重建方案，上 址擬興建一個柏文屋苑，包括多幢柏文大廈，高度 最高可達23層，落成後可提供1,425個住宅單位， 其中995個屬公開市場單位、140個出租單位，以及 285個卑詩房屋局的廉租單位。 此外，該屋苑還包括一個面積2.3英畝的公園和 露天廣場。另設有託兒中心和零售店鋪面積。 如果申請改變土地用途規劃進展順利，重建項 目可望在2020年進入公眾諮詢階段。

■渥列治區前運輸聯網巴士總站重建項目模型圖。

網上圖片

桑那斯業主溫市最闊 收入最高房貸最少 據區報《溫哥華信使》(Vancouver Courier)報道 一些有關溫市房地產市場的有趣數字，包括最少屋 主背負房貸的社區、出租房屋密度最高社區，以及 平均家庭收入最低社區等。 該報道指出，截至2016年，傳統豪宅區的 桑那斯(Shaughnessy)、登巴-修瑟蘭(DunbarSouthlands)，以及克里斯代爾(Kerrisdale)，背

負房貸的屋主比率最低。相反，在士達孔拿區

178,415元，而格雷岬(Point Grey) 和克里斯代爾，

(Strathcona)，背負房貸的屋主比率相對最高。

則分別達到161,576元及159,945元。

此外，溫市在2009年推出鼓勵興建後巷屋政 策，而在2018年，市府總共發出709幢後巷屋的動工 許可證，創下10年新高。截至2015年，桑那斯區家 庭每年平均收入達到262,760元，領先全市各區。 其次是登巴-修瑟蘭區，家庭每年平均收入

士達孔拿區家庭每年平均收入只有46,368元， 在全市排名榜末。 截至2016年，租屋家庭比率最高社區，包括市 中心、西端(West End)、基斯蘭奴(Kitsilano)、快樂 山(Mount Pleasant)和費爾維尤(Fairview)。

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■溫西桑那斯區家庭平均收入全市最高。

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37

D ebbie Travis 溫暖是我家

本報綜合報道

在廚房，舊 的木地板經 過清潔和打 磨，也可以 再次使用。

的感覺。 都可以予人舒適 品 物 收 回 與 品 新的物 只要配襯得宜，

發揮創造力添特別風格 廢物利用創造優雅家園 現今潮流興環保，一些自己認為無用的東

作者Maria Speake and Adam Hills在該本

西，可能別人有用，同樣地，別人無用的東

發人深思的書中，分享他們使用別人丟棄的物

西，自己可能有用。建築材料例如木材和石塊

品，回收再用的經驗。

經磨損和損壞。要成功地重新使用，首先需要 把每塊舊木板都清潔，然後打磨和重新塗漆。 又例如在廚房裏，實用的灰色櫥櫃，添加

都是很珍貴的天然資源，可以用很久。一本名

作者表示，箇中主要原則是從被視為不再

垂直木板，為廚房增添古樸和自然風味，而廚

為Reclaiming Style, Using Salvaged Materials

有用的物品中，發掘當中一直不被欣賞的地

房地板可以新舊混合使用，不浪費之餘，也可

to Create and Elegant Home的書籍，顧名思

方。

以添上特別的風格。

言，就是可以利用回收物品，創造出優雅的家 園。

要重新利用被「丟棄」的物品，需要技巧 和創造力。舉例說，舊的木地板可能有部分已

除了看書之外，大家平日不妨留意他人怎 樣「廢物」利用。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

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2019年4月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

易管家專欄 www.ibutler.ca

哪些花草可以提升能量磁場？

相信你一定聽說過：「高能量」、「高

的功效而聞名，所以放在臥室或屋內其他地方

頻」、「好磁場」、「身心能量決定吸引力及

可以改善空氣，並去除清潔劑散發出的有毒化

運氣」等說法。人的能量是客觀存在的，能量

學物質。蘆薈用來對抗壞運勢和家中消沉的氛

越高，內在力量就越強大，也越容易吸引高頻

圍非常有效。如果屋內空氣含有大量有害化學

的人事物來到身邊。

物質，蘆薈會發出明確信號 — 葉子發褐斑。

那麼，如何簡單有效地在日常生活中提高

5. 蘭花

自己的能量呢？讓自己內在越來越高頻，充滿

風水學認為蘭花能改善精神健康及屋內氣

平和、平靜、愛、智慧、慈悲等美好品質，比

場，這種花於夜間釋放氧氣，平衡晚上睡眠時

如多讚美別人，唱歌，發揮創造力，早睡早

的氣場，有助於浪漫於愛情，為家裡帶來號氣

起。在家中佈置鮮花，除了讓自己心情愉悅，

場，且能移除屋內不當擺設導致的妨害。

也有調節家中的能量場的作用。

6. 薰衣草

1. 茉莉 波斯人視茉莉為聖物，歸因於其帶來的諸

消除毒素，減少壓力，降血壓，幫助放 性之物拒之在外。

鬆，緩和心跳，緩解頭痛、抑鬱、失眠等疾病

多裨益。可以：提升能量、營造浪漫、降低焦

3. 鼠尾草

7. 玫瑰

慮、啟動心輪、促進生產力、增加自尊、強化

鼠尾草消除負面情緒(包括恐怖和憤怒) 的

幾乎世界各地都認為玫瑰是愛的象徵，玫

關係、改善睡眠品質。

效果不可思議。已知鼠尾草有助於正向氣場流

瑰具有強大的療越能量，能為家裡的空間於生

2. 迷迭香

動，並具有諸多藥性。其殺菌功效可淨化空

活帶來熱情，以去除毒素和不好的氣場。

越來越多人熟悉迷迭香的藥用。這種植物

間。但要小心維護， 不可置於乾燥、濕度不足

8. 綠蘿

之處。

風水說這種植物可以造出吸引財富與運勢

是淨化屋子最佳選擇之一。其功能有：改善記 憶力、安神、抗焦慮、擺脫不好的氣場、抗失

4. 蘆薈

的流，建議放在室內，吸收家具發出的合成化

眠、抵禦疲勞。在門前種一些迷迭香，可將負

蘆薈以降低環境有害化學物質、淨化空氣

學物質，還能緩解家裡的壓力與焦慮。

舒適家居

四手按摩

OSIM「4手天王」首創仿人手四手按摩技術，模仿兩位專業按摩師，雙手按頭肩頸至腰 背，同時多雙手按腰臀至大腿。亦備有專利V型按摩科技，模擬專業按摩師靈活的手指張 合，針對肌肉僵硬部位，直達最深層的酸痛點。

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40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

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41

園藝

撰文：花澤類

熱帶桃美人 葉形奇特美麗 屬多年生多肉草本植物的桃美人，為熱帶喜 陽光和耐乾旱的植物，原產墨西哥，目前世界各

的觀葉植物。放在廳台、書桌、几

地均有廣泛栽培。

案點綴都很適合，是室內盆栽的佳

中國古代美人 桃美人莖短，直立。葉有12至20片，互生，

品。

常用扦插繁殖

排列呈延長的蓮座狀，倒卵形，長2至4厘米，

於生長季節從健壯的植株上

寬、厚各2厘米左右，先端平滑鈍圓，葉面光滑紅

切取葉片．放陰涼的環境中晾幾

潤。花鐘形，紅色，夏季開花，有中國古代美人

天，待稍乾後即入盆沙中，少量澆水，保持盆沙

的特點。桃美人喜歡溫暖、乾燥和光照充足的環

潮潤，就很容易生根成活。當根長達到2至3厘米

境，耐旱性強，要求質地疏鬆和排水良好的沙壤

時，即可移入小盆中培養。每月澆兩次水，

土。在冬季溫暖、夏季冷涼的氣候條件下生長良

盛水的托盤務必扔掉。

好，不耐夏季濕熱天氣。

如何栽種桃美人？

它的顯著特點是如桃子一般肥厚的可愛 葉子，冬天的時候會悄悄變成粉紅色。不怕 冷，由於葉子含充足水分，因此易於種植。只

首先選擇疏鬆肥沃和排水良好的沙壤土作培

要注意不要長期澆太多水，就非常好養。如果

養土。在生長季節作適量澆水，夏季濕熱的條件

放到強烈的太陽下，包括在盛夏，也不會有甚

下則要控制澆水，加強通風，注意遮蔭，保持較

麼問題。而且接受強光照射下，會透出粉色，

為冷涼的環境。冬季就要放在室內，溫度不要超

長得更加粉嫩可愛，非常漂亮。但它們也有很

過10℃，並減少澆水，保持盆土稍乾燥。

強的趨光性，如果光線不均勻，他們會朝一邊

桃美人株形與葉形十分奇特，葉色美麗，生 長又緩慢，容易保持姿態。整個植株猶如優美的

42

工藝品，色彩淡雅，是一種不可多得

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

長，株形變得不好看了，因此如果是在陽台養， 最好是經常轉轉盆。

紫菀花 色彩斑斕 紫菀花在日本稱為「十五夜草」， 屬於多年生草本植物，即使陰涼之地也能 生長，很容易栽培。紫菀花別名為「夜牽 牛」，淡紫色，整株植物高度在一米以 上，莖部和葉片非常粗澀，如果手腳觸碰 時，會有痛癢的感覺，故屬野菊類。紫菀 花十分常見，花形為稀疏紫色花瓣，原產 地在中國、朝鮮半島及日本一帶。通常生 長於潮濕的河邊地帶，是一味中藥，有治 風寒咳嗽氣喘、虛勞咳吐膿血之功效。

耐寒力強

狀莖，色白較嫩帶有紫紅色，無蟲傷斑痕，接近地面

紫菀花性喜濕潤的氣候，怕乾旱，耐澇，耐寒力

的根狀莖作種栽，不採用蘆頭部的根狀莖作種栽。栽

強，北方地區不防寒亦可露地過冬。對土壤要求不

前將選好的根狀莖剪成6.7至10厘米長的小段，每段

嚴，除過度鹼性土與乾燥沙土外均可栽植，但最適宜

帶有芽眼2至3，以根狀莖新鮮、芽眼明顯的發芽力

肥沃的沙質壤土。

強，按行距33厘米開6.7至8.3厘米的淺溝，把剪好的

栽培紫菀花選擇地勢平坦、土層深厚、疏鬆肥 沃、排水良好的地塊作為栽植地塊，種植前深翻土壤

種栽按株距16.5厘米平放於溝內，每撮擺放2至3根， 蓋土後輕輕鎮壓並澆水，栽後2周左右出苗。

30厘米以上，選擇粗壯、紫紅色、節密而短、具休眠 芽的根狀莖作種栽，取其中段，將其截成5至7厘米的 小段，每段有2至3個休眠芽，隨切隨栽。栽植時，在 整好的畦面上，按行距25至30厘米開橫溝，溝深5至 7厘米，種根芽眼向上，按株距15至17厘米的規格順 溝擺放1至2段，覆土與畦面齊平，栽後稍加壓實，澆

秋季開花 紫菀多年生草本花卉，是一種常見菊科植物，喜

水1次，再蓋一層草保溫、保濕。齊苗後淺鬆土、除 草，結合鬆土每畝追施肥；雨後或灌溉後及時疏溝排 水，遇旱灌溉。

愛陽光，秋季開花，花開紫色或紫紅色，外觀跟菊花 很相似，是少有的斑斕色彩之花。紫菀的莖直立，高 40至50厘米，粗壯，基部有纖維狀枯葉殘片且常有

根狀莖繁殖

不定根，有稜及溝，被疏粗毛，有疏生的葉。基部葉

紫菀花用根狀莖繁殖，春、秋兩季栽植，春栽於

在花期枯落，長圓狀或橢圓狀匙形，下半部漸狹成長

4月上旬，秋栽於10月下旬進行，選擇粗壯節密的根

柄，連柄長20至50厘米，寬3至13厘米，頂端尖或漸 尖，邊緣有具小尖頭的圓齒或淺齒。下部葉匙狀長圓 形，常較小，下部漸狹或急狹成具寬翅的柄，漸尖， 邊緣除頂部外有密鋸齒；中部葉長圓形或長圓披針 形，無柄，全緣或有淺齒，上部葉狹小；全部葉厚紙 質，上面被短糙毛，下面被稍疏的但沿脈被較密的短 粗毛；中脈粗壯，與5至10對側。 脈在下面突起，網 脈明顯。紫菀花花期7至9月；果期8至10月。

2019年4月18日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

復活節百合 Easter Lily 復活節前花店最多的就是復活節百合， 據說全北美在這幾個星期會售出上千萬盆的 Easter Lily，可以說無處不在。 復活節百合Lilium longiflorum 的歷史相當久

雄蕊的黃色花藥剪去，一方面因為這花藥會將白

圃中有充分陽光的位置。一般種植深度是球莖直

遠，由於其純潔的顏色、花朵的高雅，一直被當

色花瓣沾污，另一方面剪去後反而可以延長花朵

徑的3倍。種法與種鬱金香和水仙花一樣。種時可

做是耶穌復活的象徵。另一個傳說則是，當耶穌

的持久性。

以放一些骨肥，或是全能肥，如20:20:20之類。

被釘在十字架上時，流下的血滴在地上，就開出

剛買回來的盆栽，多數會被一層漂亮的錫箔

剛種下去不久之後，葉子會開始枯萎，進入

了純白的百合花。不知甚麼時候開始，每年春天

紙包裹，其實這是毫無必要，而且阻止盆的排

休眠期，這時可將枯萎的葉子及莖剪去。不過很

第一個滿月後的第一個星期日，教堂裡就擺滿了

水。最好是除去。然後將盆放在有碎石的碟子

快有新芽出現，運氣好當年7、8月就會再開花。

這種百合花。而且代表著新生與希望。

裡，這樣你可以見到盆裡的水流出後，不再流回

即使當年不開花，第二年夏天也會與其它百合一

碟裡。

起開花。

這花受歡迎，一方面因為花朵又大又美，一 方面因為花朵有相當濃的香味。更加上應時應 節，非常好意頭。 其實復活節百合還有一個好處很多人忽視 了，就是雖然是盆栽，但在欣賞過後其實還可以 種到花園裡，繼續開花多年，甚至繁殖。 買回來的百合花可以放在室內任何地方，只

重新種植復活節百合不一定百分百成功，為

不能讓盆土全乾。因此在表土乾後才澆水，每一

增加存活機率，冬天時最好在土面堆上一層mulch

次澆水時要充分，使得整個盆土都濕潤，等多餘

或是稻草。Mulch可以用有機土、或是barks樹皮

的水流出後，再放回碟子裡。

之類。也有人更將球莖挖出來，像保持美人蕉，

如何重新種植復活節百合

要不是太熱或太冷，或是對住風口吹。已開花的

花謝後最好將花朵都剪去，但要持續將盆放

百合不需要太多光照，間接光照就可以，而且偏

在有光的地方，像以前一樣澆水，以維持葉子的

涼些的室溫可以使花更持久些，夜晚時最好保持

光合作用。

較低溫及黑暗。 很多人包括花店，都會將復活節百合花心內

44

盆栽的澆水原則是不要使盆內有積水，但也

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

花謝後，正好是春暖花開的季節，可以將植 株由盆中取出，抖去球莖上的泥土，將之種在花

或是大麗花的球莖一樣來保存。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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2019年4月18日 Sing Tao Real Estate Guide

45

丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

清水寺是香港人遊京都必到地，日夜景色 皆驚艷，只是近年遊客太多。

玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威 設計☆黎志堅

日本京都的清水寺，是香港人 旅遊的必到之地，每個人都會去觀看 美麗的風景和宏偉的建築，雖然絕大 部分人，其實都不知道清水寺的來 歷，清水寺是供奉千手觀音菩薩的 寺院，寺內更藏有千手觀音的「秘 佛」，每三十三年才會展示一次真 身，日本人認為，一生人如能見到三 次，是有極大福氣的因緣。

▲寺的範圍有多座神社， 遊客可順道參拜。 46

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

▲清水寺是世界文化遺產，這個山門亦是由 德川家三代將軍德川家光所建。

清水寺位於日本京都，於公元七七八年由延鎮上 人建造。清水寺主要供奉千手觀音，為北法相宗的大 本山。 清水寺與石山寺、長谷寺等寺廟，自古以來就是供 奉觀音的廟宇，平安時代以來，就經常出現於日本文學作品中，多年 來的戰亂及災害，曾經廢棄了一段時間，直到德川家第三代將軍德川 家光，於一六三三年重修，現在大殿前懸空的「舞台」，亦是於當時 建成。 清水寺本殿建築氣勢宏偉，結構巧妙，整個結構完全不用釘子， 「舞台」亦是由木材築成，世所罕有。

清水寺音羽瀑上方有奧之院，其實是清水寺最初的 發源地，傳說奈良時代，延鎮上人夜夢觀音指示，要 在瀑布處築盧隱居，雕刻千手觀音像供奉。現時清水 寺本堂內，供奉的國寶級千手觀音，又稱「清水型」。 這尊「秘佛」每三十三年才公開展示一次，上一次是二○○○年，下 次應該是二○三三年，難得一見，所以日本人認為：「一生如能看三 次是大福！」 本堂中供奉的觀音立像，樣式亦非常稀有，被尊稱為「清水型觀 音」有四十二隻手，最上面的左右兩臂向上高舉，合捧一尊小佛像。

清水寺舞台下方，有一個供遊客飲用泉水的地方，流出 的三道清泉均來自音羽山泉，故名「音羽之瀧」，三道泉水 各有加持，從左至右分別是代表「學問」、「戀愛」及「長 壽」，每次到寺參拜只能喝一種。 清水寺附近，亦有很多其他神社，所以近年旅遊人士極多； 不過，清水寺於一七年初開始，展開為期三年的維修，本堂被竹棚及防 護網包覆，但遊客仍可進入本堂參拜，維修將於二○二○年完工。

人 看 大 來 的 秘 真 三

▲清水舞台是純木建築， 乃極度珍貴的建築結構。

▲音羽山泉可保佑「學問」、「戀愛」和「長壽」， 但每次參拜只能選飲其一。

▲現時清水寺正在維修，遊客仍可入寺參拜，但卻未必可以見到 這樣的全寺美景。 2019年4月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

春夏之花

Marimekko推出全新的春夏系列Tiara，以色彩繽 紛的印花圖案作點綴，配合簡約實用的北歐風格餐 具，賞心悅目的圖案為你的生活增添快樂。

現代人工作忙碌，重複的生活偶 然會使人感到疲乏。家，乃是你忙卻煩 惱的最佳地方，完全放鬆休息。所以， 不妨考慮以精緻家品，為日常生活注入 喜樂和美感，為自己打打氣。北歐名牌 Marimekko推出春夏系列Tiara，以色 彩繽紛的印花圖案作點綴，配合簡約實 用的北歐風格餐具，為你的用餐過程增 添愉悅。

每天的用餐時間， 對不少人而言是當 天最期待、最放鬆 的時間，不妨採用 這款碟子和奶壺， 為你的用餐過程增 添更多愉悅。

Tiara的設計包含水彩畫，由密集的花朵和植 物組成，獨一無二，這款Pot Holder在為你 的用餐提供點綴的同時，亦能作隔熱之用， 保護桌面。

除了餐具，Marimekko亦把色彩繽 紛的印花圖案印在咕套上，為 你的室內空間增添自然氣息。

使用焗爐時不要忘記戴上手套，不 妨使用這款Tiara的隔熱手套，以 厚厚的棉花保護你的雙手，配合漂 亮的Tiara圖樣，為你的烹調過程 增添樂趣。 資料來源

Marimekko 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

高效能濾網 Ion Air迷你HEPA負離子空氣淨化機機 身纖巧，低耗電量而且操作寧靜，適 用範圍約100方呎。產品內置負離子產 生器，能產生超過每立方厘米100萬負 離子。其高效能HEPA濾網，有效過濾 99%微塵及花粉，並有助吸附甲醛、 苯、VOCs、香煙等有害氣體。

淨化空氣 近日寒流來襲，不少人都選擇 留在家中避寒。然而，室內空氣夾雜 不少懸浮有害物質及致敏源，長時間 逗留在密封的環境，容易觸發氣管疾 病及鼻敏感，持續的咳嗽影響睡眠質 素，有損健康。適當地使用空氣清新 機，可以隔絕污染物，助你打造潔淨 安眠的空間。

20分鐘Turbo過濾功能 Smart Guard環保強力靜電空氣淨化機，能有效於30 分鐘過濾95%空氣中的塵埃及過敏源，此外，亦可釋 放適量活性氧。其適用範圍高達400方呎，更附設20 分鐘Turbo過濾功能，能在短時間內淨化空氣。

可調校出風口 Smart Honey環保強力靜電空氣淨化機，採用嶄新高 效能靜電空氣過濾技術，有效於1小時後減少空氣中 超過99.9%的病毒，並於30分鐘過濾超過95%空氣中 的塵埃及過敏源，適用範圍約200方呎。產品機身纖 巧，過濾功能強勁，可旋轉調校出風口及風速模式， 其耐用可水洗靜電過濾系統，無須更換濾網。

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2019年4月18日 Sing Tao Real Estate Guide

49

1

立體幾何條

室內設計

不少人喜歡簡潔的家居設計，但過於簡單卻使人感覺單調乏 味，若能適當地運用幾何條，突出空間延續感，即可讓室內每 寸空間都充滿有趣的流動性。正如是次的設計單位，整體視覺以 白色為主調，設計簡約，注重細節及比例，拱形弧設計貫穿全 屋，為空間增添個性點綴，一掃單調感覺。 是次介紹的單位位於薄扶林貝沙

續了簡約主題，白色基調，輔以沉穩灰

灣，實用面積約1,293方呎。由於戶主

色，讓臥室多了一份寧靜。另一睡房同

喜歡「有機」設計，設計師於是以自然

樣以白色為主調，配襯粉紫色地毯，

形式為出發點，在牆面和門板上巧妙地

頭的菱形圖案捫布及尾櫃的木紋牆

運用了起伏條及曲來表現。粗幼不

紙條細緻，產生低調的裝飾效應，

同的黑色金屬條與鏡、玻璃及牆紙等

尾的一列衣櫃容量極大，兩道趟門

相互映襯，凸顯優美的構圖效果。甫入

鑲鏡、四道捫木紋牆紙，配合弧點

大門，便看見簡約設計的廳堂。牆身以

綴，呼應客廳牆櫃的設計。

白色為主，入門區的框架及門板，均以 圓拱作造型，令人不禁想起西方的古雅 建築。

2

主人房簡約舒適 設計師為凸顯主題，呈現鮮明對

圓拱門添古典美

比，以立體的幾何圖案點綴為空間增添 裝飾，在廚房和2個浴室裏這種映襯手

值得注意的是設計師巧妙運用鏡

法格外明顯。廚房跟圓拱形入口和應的

和玻璃的反射，使條有對稱、有重

是右牆面一道黑鋼弧裝飾，以及末端

疊，令構圖愈見豐富，充滿趣味。客廳

的圓拱形傭人房門，餘下的所有牆身全

主題牆以深淺不同的牆紙拼貼出弧形圖

貼長方形磚。

案，橫直紋交錯刻意製造層次效果，而

主浴室的門、鏡設計均是曲與直

主題牆對面的是隱蔽式貯物櫃，金色磨

並用，幾何感覺強烈，至於客浴室選

砂鏡面以弧裝飾，電視則掩藏在後

用三色菱形瓷磚鋪砌主題牆，圖案、色

方。

彩立體明亮，是推開圓拱形房門後的意

單位共有3個房間，主人房設計延

外驚喜。

相連的客飯廳，牆身裝飾及家具等，都以不同的弧點 綴，滿足了戶主的喜好，且時尚簡潔。

設計小檔案 實用面積

1,293方呎

間隔

3房2廳

設計主題

計師以弧設計貫穿全屋， 設 白色的基調更加凸出黑色金屬 質感的條

設計公司

P Plus P Designers Limited

3

50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

4

5

6

7

1

玄關位置設計師巧妙運用鏡和玻璃反射，條對稱重 疊，構圖充滿趣味。

2 3

房間走廊設計展現出優美弧，或對稱或交錯，純淨耐看。

4

睡房的幾何圖案牆紙，予人雅致感覺，另尾配置一列 大衣櫃，容量可觀。

5

睡房一側配備小型書桌，與旁邊的條牆紙互相映襯， 產生明顯的裝飾效果。

玄關位置的框架、牆身及門板裝飾，俱是柔和的圓拱造 型，低調優雅。

6 7

大廳除了主題牆的曲之外，連門戶都採用拱門式設計。

8

主人房設有偌大的玻璃窗，採光度高，搭配深淺灰色布 簾及座椅，既實用又耐看。

9 10

金色磨砂鏡門以弧裝飾，另外兩道趟門改用素色牆紙 捫面，對比分明。

廚房以淺色調為主，大窗透進的自然光令整個空間更顯 清爽感覺。 浴室選用三色菱形瓷磚鋪砌成主題牆，圖案及色彩立體 明亮。

8

9

10

2019年4月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

在家燒烤樂 香港人喜愛「BBQ」，但要到燒烤場去霸位等準備工作令人卻 步，不妨考慮在家中添置一個私家燒烤爐，市場有不少家用燒烤爐備 有不同的功用；讓你安坐家中就可以享受美味的烤肉，春夏秋冬四季 都可以是燒烤的季節。 擁有逾60年歷史的美國高級燒烤器具

高級專業的庭院式系列和專為燒烤美食愛

品牌Weber正式進軍香港，將美國的燒烤

好者設計的傳統碳燒系列等，可以滿足不

風情結合香港美食，以全新的「燜燒」概

同的需求，為燒烤增添更多樂趣。

念，集燒、焗、煎、炒等多種烹調模式於 一身！不論是美式大餐、精緻法式甜品或 是港式叉燒等佳餚，都可以交由Weber燒 烤爐為你輕鬆煮出。 Weber亞太區副主席Brian Hendricks 表示，「Weber希望顛覆傳統燒烤模式， 提倡健康及集多種烹調模式於一身的『燜 燒』概念，以簡單方便的燒烤方法，帶來 真正頂級的味蕾享受。」 Weber目前在香港有出售碳燒爐和石 擁有逾60年歷史的美國高級燒烤器具品牌Weber正式進軍香港，品牌更邀請到來自英國 的Weber Chef Jamie及上海的Chef Bill，展示獨特「燜燒」的煮法。

油氣爐，當中亦分為多個系列，包括型格 新潮的Q系列、易於攜帶的便攜式系列、

除了爐具外，Weber提供廣泛及多功能的燒烤配 件，爐具的把手設計有掛，方便將烤具掛好，不 會燙傷。

燒焗煎炒 多種烹調

品牌的全新「燜燒」概念，集燒、焗、煎、炒等多種烹調模式於一 身，不論是甚麼佳餚，都可以交由Weber燒烤爐為你輕鬆煮出。

方便攜帶 Go-Anywhere是便攜式的一員，材質輕巧加上小巧的體積， 方便攜帶；附有收合式鋼支架，可以用作固定燒烤爐。 Jumbo Joe同樣是便攜系列的一員，圓形燒烤盤直徑47厘 米，方便一次烤熟多樣食物，大快朵頤。

一鍵清潔 用炭火烤的食物別有 一番風味，Original Kettle Premium為品牌 中最經典的設計，通 過上蓋的通風孔讓整 個燒烤爐得以通風及 全面控溫。

資料提供

Weber 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

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Century21 Kennect Realty

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

韓學林

黃福祥

20-21 33 20-21 5 20-21 29

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Kiang, Patrick

姜先生

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

33

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Chung, Faith

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Eby, Patricia

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23

Leung, Paul

梁建業

(416) 729-9973

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Eric Lin

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5 29

Cheong, Elton Woo Sang Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

Fan, Cindy

趙太

徐先生

湯遠芬

Fan, Wayne

28 20-21

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Lisa Yu Ying

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, William

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Judy

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

30-31

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Fan, Wayne

Gao, Kyle Gortva, Anna

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

李國文

5 30-31 41 30-31

20-21 33

30-31

地產經紀姓名 廬少峯

電話

公司

廣告 頁碼

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Catherine

Luk, Winson Wing Sou

(416) 560-0999

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Jennifer

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Wei, Priscilla

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wen, Kay

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

Lo, Selwyn

Lung, Tommy

龍家良

41

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

39

(416) 490-1068

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wang, Angela

23 30-31

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Anna

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

33

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

4

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

45

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Pang, Merisa

20-21 33

王恆達

Wong, Stephen Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

20-21

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Wu, Wai Man

Power 7 Realty

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

Sadozai, Armando

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Xu, Jennifer

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

San Agustin, Arnie

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

39

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21 30-31

Shen, Jacky Shi, Jie

Sun, Perry

20-21

Wu, Li

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Royal LePage Elite Realty

58

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Tavakoli, Navid

(647) 217-1823

Century 21 Heritage Group Ltd

58

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

Tjandra, Ivan

(647) 654-0607

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

Tomlinson, Maggie

(705) 644-9283

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Tsaparis, David

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Tse, Sandy

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23 41

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Aronold Tam, Steven

Trinh, Vincent

譚銘

林文成

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

20-21

20-21

Yung, Dennis Kaho

20-21 41

28

45 20-21

20-21 29

2019年4月18日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187 -

$788,335 -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

16,178

$776,054

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年3月25日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.44% (特惠)

3.74%

3.74%

3.99%

3.64%

3.24% (特惠)

3年

3.44% (特惠)

4.44%

3.19% (特惠)

3.64% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.24% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.49% (特惠)

5.34%

3.49% (特惠)

3.74% (特惠)

3.64% (特惠)

3.24% (特惠)

5.64%

5.44%

3.99% (特惠)

5.79%

5.80%

5.80%

3.89% (特惠)

3.59% (特惠)

10年

6.29%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.45%

4.15%

3.95% 3.45% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月18日

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