星島地產王周刊 20190425

第 599 期•2019 年 4 月 25 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

共管柏文租金漲幅出現降溫 多市一睡房價格仍冠絕全國 全國房指 3 月挫 0.3% 連跌 6 月累計幅度 1.7%

壓測重挫樓按市場 貸款額勁減 150 億

多市議會推翻動議 禁正門擅建第二入口

2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

1

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

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CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

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/物

酒莊

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投資 靚商場 rt

dC

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AUrOrA

物業

BAy & QUEENS QUAy ViCTOriA PK & ST. CLAir

Food Court 生意，位於繁 忙市中心大樓，直通地下 城。五天營業。工作時間 短，容易操作，總公司培 訓。叫價 $880,000 生意

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ETOBiCOKE 大多市西區豆腐及素 食製品生意，專供超 市及批發商，設備齊 全。長期客戶，叫 價：$269,000

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F

盤

urt 靚

Co ood

舖

靚商

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於 人流特旺商場，毗鄰各大 小 食 肆。 現 作 中 藥 店， 可 改 作 其 他 用 途， 叫 價 $548,000。

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Bay & Wellesley

CONDO

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館

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Oakville市

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館

越餐

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OAKViLLE 市

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新泰

ViC. PK & GOrDON BAKEr DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

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Davids & Main, Newmarket

新柏

新中

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

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Commercial Division Toronto Real Estate Borad

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新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

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3

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8個單人1臥室單位； 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 12 Standard 1 bed; 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 12個標準1臥室單位； 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 農地或住房用地 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 8 Large 1 bed; •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •連通城鎮水電以及其他設施 農地或住房用地8個大間1臥室單位； 農地或住房用地 農地或住房用地 8 Standard 2 bed; 農地或住房用地 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 8個標準2臥室單位； 8 Large 2 bed.

於 8個大間2臥室單位. 交界 於 交界 Total Area: 30,716 Sq ft 於 交界 於 於Hwy 48/Ravenshoe 交界 交界 Rd 總面積： 30,716平方呎 於 交界

Peter Lau 劉彼得 FRI PLE Vice President /Broker Trustwell Realty Inc. 186 Spadina Ave #10 Toronto, ON M2H 3B2 4

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________________________________________________________________________________________________________ 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的 其他條件改變、提出出售或撤回通知

警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被

其他條件改變、提出出售或撤回通知 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率 _________________________________________________________________________________________________________ 其他條件改變、提出出售或撤回通知 此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知 其他條件改變、提出出售或撤回通知 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有 其他條件改變、提出出售或撤回通知

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Exchange District Condos (Hurontario St夾Burnhampthorpe Rd)

Tretti Condos (Wilson Ave夾Allen Rd)

Exchange District Condos銷售會

Tretti Condos VVIP銷售會

TrettiCondos.KenYeung.ca

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名建築商Camrost Felcorp 打造,知名建築商IBI Group 建設。位於密市中心 Square One商場附近、鄰近新LRT輕鐵、多 倫多大學密西沙加校區、眾多娛樂設施、公園 等。步行指數92, 交通指數84,駕車直達403、 401、QEW公路。提供1至2房單位,售價僅三十餘萬起, 2022年入伙。

Kennect Realty Inc.

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日期: 4月27至28日（星期六至日） 時間: 11am - 6pm

地點: 廿一世紀非一般置業樓花中心, 7780 Woodbine Ave, Unit 15, Markham (Woodbine/14th Ave）

由Collecdev Development興建,2棟大廈分別為13 層及16層,共396個單位。位於北約克Wilson地鐵站 沿線,地鐵直達Yorkdale購物中心,約克大學, 步行至 Costco, Home Depot. 交通指數94,鄰近401及404公 路,20分鐘車程至多倫多大學。設施完善,健身房、 兒童遊樂廳、BBQ等,四十餘萬起,2021年7月入伙。

地點: Tretti Condos售樓處 地址: 530 Wilson Ave, North York, M3H 1V1

Mobilio Condos (Jane夾Hwy 7)

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MobilioCondos.KenYeung.ca 名開發商Menkes和QuadReal建做, 旺市中心AAA 地段, 兩棟大廈樓高21及20層, 550個單位。 舉步旺 市中心、地鐵總站及TTC。 數分鐘車程至Vaughan Mills商場, 駕車直達Hwy 7、400、407。 七分鐘地 鐵至約克大學。 售價僅三十餘萬起, 2022年入伙。

品牌開發商Mattamy Homes打造Saturday in Downsview第二期靚盤。數分鐘步行至 Downsview公園、TTC、Go Station車站，數分鐘 車程至401及400公路。近Yorkdale購物中心和約 克大學。24小時前台、遊戲室、健身房、BBQ、 派對室等。提供1至3房單位，僅售四十餘萬起。

Azura Condos (Yonge夾Finch)

Transit City 5 (Highway 7夾Jane St)

AzuraCondos.KenYeung.ca

TransitCity4.KenYeung.ca

位於北約克核心地段,15 Holmes Ave, Finch地鐵總 站旁。 著名開發商Capital Development打造。樓 高29層, 339個1至3房單位。配備健身房、泳池、 兒童娛樂房、派對室、迷妳高爾夫球場、瑜伽室、 寵物浴室等。 售價由四十餘萬起, 2022年入伙！

開發商CentreCourt打造, 位於旺市AAA地段市中心大都會廣 場. 共45層, 530個1至2房單位。 樓下即旺市中心地鐵站. 步 行至Vaughan Mills商場, 駕車直達Hwy 7、400和407。愛馬 仕設計大堂、瑜伽室、酒吧、BBQ、雙層圖書館、無邊泳 池、室內籃球場、電影院等。 售價$40餘萬起, 2022年入伙。

Margo Condos (Markham Rd / Bur Oak Ave)

481 University

(Dundas St West夾University) www.481UniversityAve.com TheUnitedBLDG.KenYeung.ca 名建築商Davpart打造, 坐落三個高密度商業區交 匯點，樓下St Patrick地鐵站, 步行至多倫多大學、 Ryerson大學及OCAD , 離伊頓中心幾步之遙。樓 高55層, 741個單位, 單位由300至1500呎。配備泳 池、健身房、瑜伽室、燒烤區、派對室、電影院、 24小時保安等。僅售五十餘萬起, 2025年入伙。

樓 花 轉 讓

日期: 4月27至28日（星期六至日） 時間: 12pm - 6pm

樓盤

交界

面積(呎)

睡房

廁

車位

預計落成

售價

J. Davis House

1955 Yonge Street

390

Studio

1

0

2020年

$379,900

$974

Art Shoppe

2131 Yonge Street

336

Studio

1

0

2019年

$379,900

$1130

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

2105

3

5

2

MargoCondos.KenYeung.ca

Aspen Ridge Homes品牌開發商興建, 位於1735 Bur Oak Ave, 萬錦市. 樓20層高, 共243個單位, 樓下即 Go Station. 配備健身中心、瑜伽室、室外露台、遊 戲室等. 近Cornnell社區中心、Markville Mall、Home Depot、超市、各大餐廳等。預計2022年入伙。

Transit City樓花轉讓 (Jane St 夾 Hwy 7)

呎價

2019年5月 $1,315,000 $625 2019年5月 $1,815,000 $556

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

3265

4+Den

6

2

Unionville Gardens

Hwy 7/Village Pkwy

616

1+Den

2

1 Parking +1 Locker

2019年

$449,900

$730

Transit City東樓

Hwy 7/Jane

770

2+Study

2

1

2020年

$669,900

$909

The Park Club

Don Mills Rd /Sheppard

622

1+Den

1

1 Locker

2019年6月

$445,000

$715

The Britt Residences

955 Bay St

504

1+Den

1

0

2019年8月

$598,000

$1187

The Britt Residences

955 Bay St

634

1+Den

1

0

2019年8月

$619,900

$978

TransitCityAssignment.KenYeung.ca

名建築商CentreCourt 興建，兩房+書房，770呎+317超大陽 台，連車位，露台，向西南, 開放式廚房, Vaughan中心地段， 舉步至Metropolitan Centre及YMCA，Subway及巴士站，鄰近 公路,短途車程可至約克大學。2020年入伙，只售 $669,900。

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647-937-9689 905-447-5371 416-568-6316 2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

共管柏文租金漲幅出現降溫 多倫多共管柏文均價已突破60萬元大關，人們要「上車」，固然越來越難，但就算是租房，也不 見得容易負擔。有數據指出，多倫多一睡房單位租金，平均要2,260元，是全國住宅租務市場之冠。 不過，近期大多地區共管柏文租金的強勁漲幅已有降溫跡象。 根據地產網站PadMapper的3月份全國 租金報告，本國24個大城市中，只有5個城

變，平均月租在2,850元水平，但按年比較則 有14%升幅。

市出現一睡房單位租金按月上揚，包括溫哥

全國第二貴租的溫哥華，一睡房單位平

華、巴里(Barrie)、咸美頓(Hamilton)、基秦拿

均月租為2,100元，按月比較升了1%，按年

(Kitchener)及利載拿(Regina)。租金下調的有8

亦有5%增長。至於兩睡房單位，平均月租達

個城市，包括多倫多、基隆拿(Kelowna)、卡加

3,260元，與上月比較跌了0.6%，按年則有

里、倫敦(London)、愛民頓、魁北克、沙斯卡

3.5%增長

通(Saskatoon)及溫莎(Windsor)。另外有11個 城市的一睡房平均租金，與上月持平。

半數城市租金見雙位數升幅

基秦拿租務市場最火熱 在5個出現一睡房單位租金錄得按月上 揚的城市中，有3個都在安省，當中又以基

跟過往大部分城市每月租金都有增長的情

秦拿市的租務市場最火熱，不論一睡房還是

況截然不同，如今全國竟有如此多個城市都出

兩睡房單位月租，在安省各城市來說都是升

現相對平穩甚至下跌的按月升幅，顯示租務市

勢最強勁的。目前該市一睡房平均月租1,200

場的租金升勢有緩和跡象。儘管如此，若與去

元，比一個月前多了50元，按月升幅4.3%，

年同期比較，半數城市的一睡房租金仍然見到

按年亦升了14.3%。至於兩睡房單位，目前

雙位數的按年升幅，當中只有沙斯卡通出現按

月租1,480元，短短一個月便多了40元，按月

年下調之勢，顯示這些地區的租務市場整體上

及按年分別有2.8%及14.7%升幅。憑著這樣

還是有大量需求。

的走勢，令基秦拿的排名躍升兩位，打進10

全國最貴租金城市多倫多稱王

大中的第9位。

根據該份報告的數據，全國租務市場最昂

另一方面，排行第21位的魁省魁北克

貴的5大城市中，安省只有多倫多入圍，且也

城(Quebec)，3月份經歷了最嚴竣的租金下

是排在頭位。卑詩省的溫哥華、本拿比及維多

調。目前該市的一睡房月租為810元，按月

利亞(Victoria)，則排行第2、3及5位，魁省滿

下跌了5.8%，就連兩睡房單位租金亦大幅下

地可排行第4。多倫多現時一睡房平均月租達

跌了4.8%至1,000元。話雖如此，若與去年

2,260元，按月有0.4%輕微跌幅，但按年仍然

同期比較，兩者仍然錄得14.1%及11.1%的按

有14.7%升幅。兩睡房單位租金與上月維持不

年升幅。

多市開放式單位最受歡迎 根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的2019年 第一季度租務市場報告，今年首3個月共有6,646個共管柏文單 位透過多重放盤系統(MLS)租出，比去年同期增加了7.7%。各 間隔類別中，開放式單位(bachelor)、一睡房及兩睡房單位租 出率及平均租金都有按年增加，當中又以開放式單位最火熱， 租出率與租金都比去年高出近一成。但3睡房單位的租出率卻 比去年下跌6.6%，然而，平均租金則錄得近一成升幅。

打工一族負擔沉重 目前，適合1至2人居住的開放式單位及1睡房單位，平均 月租分別要1,816元及2,143元。適合小家庭的兩睡房及3睡房 單位，分別要2,811元及3,665元。如此高昂租金，對於多倫多 年薪中位數才5.5萬元打工一族來說，確實是頗沉重的負擔。

6

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

多市一睡房價格仍冠絕全國

TREB總裁Garry Bhaura表示，共管柏文租金

應量最多的多倫多及約克區，每1,000個出租單位

市中區(即排除北約克、士嘉堡及伊陶碧谷)為例，

持續上漲，主要是因為大多地區強勁的經濟及多元

中，才有7、8個單位是沒有租客的。對於還在市

平均租金按年上漲4.5%，呎租約為3.71元，是兩

化發展，吸引大量人口遷入。雖然目前放租的單位

面上尋找出租單位的租客來說，競爭之激烈可想而

年來最緩慢的漲幅。

有所增加，但平均租金加幅亦比通脹率為高，顯示

知。TREB首席市場分析師Jason Merce指出，市

租務市場持續緊張。

場對於出租單位的強大需求，使潛在租客之間相互

多市空置率不足1%

競爭，發生競價戰，租金亦隨之出現上行壓力。

租金增幅步伐放緩，其中一個原因是投入租務 市場的租盤增多，供應比需求增長速度快，令出租 與掛牌比率(leases-to-listings ratio)達到73%，是4

今年1月至3月，大多地區有超過1.2萬個不同

共管柏文市場研究公司Urbanation日前發表報

年來的最低水平。此外，租盤在市場上的待租日期

類型的共管柏文單位放租，雖然已比去年同期大增

告指，今年首季儘管租金上揚，但相比幾個月前已

增加至20日，是3年以來的最高水平，意味著房東

22.4%，但空置率仍然偏低。以多倫多市為例，空

見降溫。以同一座住宅大樓為基礎，今年首季與去

要較長時間才找到租客。

置率只得0.7%，約克區只有0.8%，就算是空置率

年第4季相比，租金升幅已由9.2%降至7.7%。以

最高的杜咸區，亦不過1.1%。即是說，在租盤供

整個大多地區來看，平均呎租要3.28元。以多倫多

2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

本報綜合報道

壓測重挫樓按市場 貸款額勁減150億

根據最新發表的一份研究報告顯示，聯邦政府推出的按揭壓力測試，令到去年 新按揭貸款金額減少150億元。報告建議政府重新檢討相關政策。

加拿大房地產協會(CREA)報告顯示，3月份 的房地產銷售量價齊跌，並將其歸咎於貸款壓力 測試的影響。地產界和銀行界也在紛紛呼籲重新 審視壓力測試政策，放鬆貸款限制。 據CREA發布的數據顯示，3月份MLS的銷 售額與去年同期相比下降了4.6％，是2013年同 期以來的最低水平。該機構還表示，卑詩省、 亞省和沙省的銷售額比10年同期平均水平低了

由加拿大帝國銀行世界市場（CIBC World

20％以上，而魁省和新省的銷售額則高於平均

Markets Inc.）最新發表的報告指出，2018年全國

水平。

新按揭貸款總額較前一年下調8%，即相等於250億

歸咎於按揭貸款壓力測試

元。

全國整體房銷持續減退

從銷售價格看，3月份平均售價同比下跌 1.8％至481,745元。如不包括大溫和大多地區這

根據CIBC代理首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)

兩個全國最活躍和最昂貴的市場，平均價格略低

估計，在減少的按揭貸款中，佔50至60%是受到政

於383,000元。

府收緊按揭措施的影響，即相等於130億至150億

CREA認為，自壓力測試推出年多來，其影

元，其餘40至50%則與房屋價格難以負擔程度上

響仍然存在，而幫助首次買家的新的補貼措施則

升，以及利率攀升有關。

尚未生效。儘管經濟狀況良好，但地產市場的活

2018年1月1日起實施的B20壓力測試，要求所

動仍處於多年來的最低水平。

有「非保險按揭」（uninsured mortgage）的借款

CREA首席經濟學家Gregory Klump表示，

人，必須通過壓力測試，測試的按揭貸款利率，為

3月份報告表明，地方市場趨勢基本處於僵持格

加拿大央行公布的5年期基準利率或合約按揭貸款 利率再加2%。 塔爾表示，自從B20壓力測試實施以來，基準 利率調高了75個點子。事實上，自從聯邦及多個省

局。雖然抵押貸款壓力測試使購房融資的獲取更

■CIBC報告顯示，B20壓力測試導致去年按揭房 貸減少150億元。 加通社

政府推出多項壓抑樓市政策後，全國整體房屋銷情

業人士的借貸超出其還款能力，但他認為，面對目

持續減退。

前房地產市道不斷降溫，政府應該考慮重新檢討政

塔爾指出，B20壓力測試確實可以避免一些置

策，從而令措施變得更具彈性。

央行政策打擊樓市 專家指對新樓影響大

首置補貼政策幫助不大

加拿大金融機構監管局(OSFI)2018年1月開 始，授權對無保險抵押貸款進行壓力測試，旨在

她還表示，地產市場放緩後，對新屋市場的

確保首付至少20％的購房者，可以在央行的5年

壓力就更大。因為重售房如果賣不掉，至少賣家

基準利率或比實際抵押貸款利率高2％的情況下還

還可以居住或出租，而新屋賣不掉則只能空置。

款。鯤鵬國際金融總裁孫曉明認為，此舉對多倫

至於聯邦政府的新預算中推出的，對首次購房者

多房地產市場的負面影響非常大，應該扭轉。

由CMHC提供10%的房價補貼政策，對多倫多地

孫曉明昨日對本報表示，加拿大銀行要求貸

區的購房者來說，則沒有多少實質幫助。因該政

款人GDS(供房有關支出)的比率，要低於32%才

策要求購房者收入在12萬以下，且貸款額度不能

夠資格貸款，也就是說住房支出的成本，包括按

超過收入的4倍，如此算來，可購買的房屋最高

揭、地稅和水電雜費等支出，佔毛收入的比率不

價格不能超過60萬，如果收入是5萬，則貸款更

能超過32%，在推出壓力測試之後，無疑就增加

少得可憐，可見對於多倫多人來說，有些畫餅充

了買家的按揭成本，從而令許多人達不到貸款的

飢。

要求。

8

3月全國價量齊跌 業界促放寬樓按限制

但她也指出，貸款壓力測試在抑制高房價和

同時，以前首付超過35%的買家不需要證明

讓市場回歸理性，防止市場動盪方面，還是起到

收入情況，現在則對所有人都要進行壓力測試，

一定的積極作用。總之，在當前的市場形勢下，

如此雙管齊下，更令許多人都買不了房了。

不管是買房自住還是投資都需謹慎。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

具挑戰性，但好消息是，持續的就業增長仍然支 持住房需求，等待家庭負債減少後，最終應該轉 化為更強勁的房屋銷售活動。

多倫多銷售持平 溫哥華挫3成 CREA總裁Jason Stephen則稱，在最近的 聯邦預算案中宣布的旨在幫助首次購房者政策措 施，將需要一段時間才能生效，同時，許多潛在 的購房者仍然受到抵押貸款壓力測試的不利影 響，特別是取決於他們想要購買的地方。 加拿大帝國商業銀行(CIBC)資本市場副首席 經濟學家Benjamin Tal也敦促監管機構重新考慮 抵押貸款壓力測試，認為該規定過於嚴格，應該 提供一個更靈活的標準。他在昨日發表的一份報 告中寫道，「對市場施加的壓力測試可能是必 要的……但正確的數字應是200個基點（2%） 嗎？」 他認為，壓力測試目前是在住房市場已經放 緩，且信貸質量改善的情況下實施的，的確存在 一些不足。 自壓力測試實施以來，之前熱門市場的活動 已經放緩。最新的多倫多房地產委員會(TREB) 數據顯示3月銷售持平，表明市場相對穩定，而 溫哥華房地產委員會的報告，也顯示該地區的 銷售額較上月同比下降31.4％。最近幾個月， TREB也在呼籲金融機構監管局(OSFI)重新審視 壓力測試，以減少其可能會對整體住房市場產生 的負面影響。

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熱辣專題

本報綜合報道

多市議會推翻動議 禁正門擅建第二入口

多倫多市議會推翻動議，不允許有 分租房的業主未經許可，興建第二個前 門入口。專家批評指，這是有關租房者 的個人尊嚴問題，社區特色不應凌駕於 其上。 多倫多市議會最近批准有關規劃附例的修 改，讓市民可以更容易地在住宅中修建第二套單 位，但前提是地庫或閣樓單位不帶前門入口。 市政規劃及住房委員會主席、市議員巴里奧 (Ana Bailao)上月提出一項動議，要求允許屋主興 建第二個前門入口，否則該市將失去一次巨大的 商機。她表示，多市中心的很多物業地塊小或者 是半獨立屋，很難從房子的側面或後面進入。她 所在的社區有很多空置房屋，而有前門的第二套 單位，可以很容易接納更多新的定居者。

須向相關部門提出申請 但市議員羅賓遜(Jaye Robinson)提出了推翻

■專家指，租房者能否從獨立前門進入，是有關租房者的個人尊嚴問題。

巴里奧計劃的動議，並以18票支持、7票反對獲 得通過，市長莊德利投了贊成票。莊德利發言人

允許建出租單位前門入口的規定，在大多倫多地區

指，羅賓遜的修改動議並非不允許第二套單位，

很普遍，多倫多市不是唯一的。

星報資料圖片

他認為，房子的前門是一個家的私人入口，應 該包括地庫單位的私人入口，租房者不應該躲到側

而是要求申請者要經過市府相關部門批准。大多

多倫多的私人城市規劃師加爾布雷思（Sean

數投支持票的市議員認為，兩個前門入口將影響

Galbraith）認為，租戶從正門而不是從側門或後門

加爾布雷思指，社區成員和市議員對前門入口

城市某些地區街道的「特色」或「審美」，不希

出入，是一個「個人尊嚴的問題」，不應讓位於對

與社區特色相悖的擔憂，是出於某種形式的鄰避主

望城市的特色因此而改變。更有市議員指出，不

社區特色的擔憂。

義(NIMBY-ism)。

門或後門進入他們的租賃空間。

「車房屋」放盤價190萬 買家對合法性表示疑惑 多倫多有業主將自家後院建的「車房屋」

有一條公共車道通往車房屋，但兩套住宅都可以

（Coach House）放盤出售，叫價190萬元。其代

單獨進入，互不影響。他稱，雖然很多人表示對

隨著本國房地產市場升溫，其他城市也在考

表經紀表示，感興趣的買家很多，但人們對車房

這套物業感興趣，但人們對於車房屋的概念卻存

量類似政策。溫哥華在2009年實施了後巷屋計

屋的概念仍有疑惑。

在一些疑惑。

劃，以增加更多的租賃和住房選擇。2016年，渥

據《星報》報道，這套在多重放盤系統 （MLS）中被稱為「現代版馬車屋」的房源，位

12

物業建於獨立土地上 毋須分契

於克蘭登恩街（Clendenan Ave.)一套物業的後

多倫多城市規劃部門認為，從技術上來講，

院。其代表經紀特拉瓦索斯（Roger Travassos）

該物業情況相對特殊，它不是真正的車房屋，儘

指，雖然這種獨立式住宅作為單獨的房產出售，

管它建在臨街房屋的後面，但是在一塊獨立的土

在多倫多並不常見，今天人們對它愈發感興趣。

地上，不需土地分契部門批准。

特拉瓦索斯指，多倫多已在去年夏天通過法

市府發言人萊斯特蒂（Ellen Leesti）表示，

規，允許部分地區業主建後巷屋並出租，但後巷

在多倫多老城和東約克，只有當物業毗鄰公共車

屋不能作為單獨的物業放盤出售，不過這套車房

道時，才允許建後巷屋。按市府的定義，車房屋

屋卻可以，因為它建在自己的地塊上。特拉瓦索

為輔助建築，與後巷不相連，目前是不允許的。

斯介紹，這套三睡房物業最大的優勢是私密性

不過他透露，市府已指示規劃部門，評估允許無

高，因為它不臨街。物業的自然採光非常好，更

後巷物業建第二套單位的可能性，並在2019年第

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

四季度向市府報告。

太華推出了一個車房屋項目，允許業主在住宅後 面建獨立單位。今年2月，多倫多城市規劃部門開 始評估，就後巷屋政策是否應擴展到該市其他地 區。

■這套三睡房「現代版馬車屋」叫價190萬元。

MLS

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熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

財力人脈信息耐心缺一不可

土地類型商業物業回報可觀

萬通投資（Wanthome Investment Management Ltd）成交的土地物業

加拿大房地產市場在住宅類型的民居物業（residential）趨於平穩的當下，越來越多的人 開始青睞商業物業。CBRE資本市場總裁Peter Senst在接受媒體訪問時稱，「隨著時間推移， 今天投資者真正想要的是經得起時間考驗的選擇。最重要的是，如果市場確實發生了變化，你可 以獲得一些可以在很長一段時間內能夠支付投資回報（dividends）的東西。」

土地增值大 萬通集團總裁萬小彬 在接受記者專訪時表示，

路在哪裡？如果覺得民用住宅未來數年都不會有太大起 色，會考慮如何在房地產其它領域去賺錢。很明顯感覺到 同行們也都看向了商業地產，這是大家的一個共識。」

未來幾年不同類型的商業

萬通集團旗下的萬通投資（Wanthome Investment

地產依然有很大的投資

Management Ltd）在過去幾年裡，也幫助客戶以及合伙

價值。「每個人對市場的

人購買了一些土地類型的商業物業用於投資。萬小彬稱，

理解不一樣。過往大家可

「萬通商業（Wanthome Commercial Management Ltd）

能過度關注民居物業的投

去年購買了辦公樓類型的商業物業，而萬通投資主要是針

資。有人只看到眼前，沒有看到後續。現在民居物業攀升

對土地類型的商業物業投資。民用住宅（residential）從

乏力，受到政策影響頗多。近年來，商業物業的補漲非常

2012年開始，或者確切地說，是2013、2014、2015這段

厲害。同時，每一間地產公司的業務傾向都不一樣。有的

時間翻了一番。2016年我在地產公司做公共講座時說，

專門推銷美國的房產，有的專注於本地的民居市場。我們

民用住宅的上漲已經快到波峰，我覺得應該開始關注商業

在近年不斷試水商業地產，並且收獲頗豐。」

和土地投資。所以萬通投資在2016年11月買了一塊價值

▲萬通集團總裁萬小彬

萬小彬感慨於這幾年加拿大房地產市場不同類型物

300餘萬的土地。現在來看，時機把握得相當好。」

業的發展大為不同。「2000年就買房並且之後繼續持有

萬小彬在電腦上向記者展示了這塊土地。這塊位於

的，中間漲得很快、很穩，沒買在高峰的人，這幾年的確

Stouville北邊的面積高達106 英畝的土地，佔地遼闊。而

都賺了很多。很多投資者利用槓桿，現在都擁有了多套物

周圍面積更小、只有幾十英畝的土地，目前價格已經達

業。

到了600-700百萬。這塊土地短短3年時間的增長非常可

2017年4月之後，民居類型的房地產受到了政策管制

觀。萬小彬稱，「也是非常幸運，當時我們運用了很好的

和打壓，價格回落，現如今泡沫也擠出去了一些。涉足房

談判技巧，砍價砍下來很多。這塊地現在是純農業用地，

地產投資的人們現在痛苦的痛苦，高興的高興。但很大一

主要在養牛。我們買下後，賣主願意繼續租用這塊地，繼

部分投資相當穩健的人，會考慮自己以後的房地產投資出

續養牛，每月付給我們租金。所以我們維護起來非常省

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2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

15

熱辣專題 上接P14

心，還有收入去支付地稅的開銷。」

人知道自己的物業在賣，因為這會影響形象和現

由於先前的採訪中萬小彬提到了在2016年就

有生意。所以基本很多商業物業的放盤信息都是

認為住宅類型的物業增長達到波峰，因此記者提

私下裡在交換的。」由於商業物業這樣的特性，

土地類型的商業物業，不同於辦公類型物業

出，從2016年萬通商務投資土地到現在也過去了

也給很多想要入門商業物業的普通民眾帶去了一

的地方在於買地不能貸款，必須要全款付清。萬

將近3年。土地的投資是否也達到了波峰？對此，

定的難以獲取信息的障礙。尋找到從事這個領域

小彬表示，「這對很多投資者都是很大的挑戰，

萬小彬認為土地投資還是有潛力的。「因為現在

的專業人士就顯得頗為重要。萬小彬稱，「我後

前期對資金的要求很高。因此我們也吸收了一些

土地投資平均起來，沒有漲得那麼多。只是我給

來也碰到了許多做這些領域的專家，他們手裡有

股分。雖然購買農業用地沒有槓桿，但是錢賺的

你看到我們買的這塊地，當時談得好，買的價格

一些資源，私下用自己的network去傳遞，幫助

多，我們也認了。」

買地無法貸款 需要資金實力

相對便宜，可以說很巧。因此它漲的比例比別的

推廣。一定要找到有經驗、已經涉足這個行業的

談及合作伙伴，萬小彬表示多年的地產從業經

土地要多一些。但是，總體來看平均下來，沒有

人，才能拿到好信息。」

驗讓他積累一批值得信賴的客戶。「我們有股東

像住宅物業那樣。住宅物業是平均來看都翻了一

記者提出這些信息如何能夠整合，萬小彬表示

客戶在國內是搞開發的。他首先看中了那塊地。

番，大多倫多地區大部分住宅物業在那幾年過後

只能一個傳一個，通過點對點的聯繫。「比如你

因為這塊地在兩個大路口，未來如果要開發，佔

是達到翻了一番的水平。還有個問題是，土地資

手上有5個商業盤，房東不讓你發到MLS，你只能

地很大，需要一定規劃，是回報很好的投資。我

源是很稀缺的。安省綠化帶（greenbelt）的規劃

在自己的network裡面去聯系人推廣。因此商業物

們可以自己開發，或者賣給別的開發商也未嘗不

限制了很多土地的用途。可使用、可以開發的土

業的業主在選經紀的時候要求也會比較高。」

可。」

地是有限的。相比之下，這些土地增長的幅度還

金融危機 商業物業首當其沖

土地是稀缺資源這一點是很多投資者的共識。

不夠，所以我說還是有潛力。現在我沒有查具體

萬小彬認為，未來有商業開發潛力的土地，放

數字，但是平均來看，這3年土地價值平均漲幅是

在手中持有時間要更長，需要投資者的耐心多一

有50-70%的。」

些。「因為這個是一個很長期的投資趨向，不能 做短期的。它不像民居類物業，今年買了明年翻

16

土地投資是否到了波峰？

商業物業信息來源有限

記者提出，如果未來有新一輪的金融危機出 現，商業物業是不是會首當其衝受到影響，萬小 彬對此給出了肯定答復。「經濟都有周期，不會 一直好也不會一直壞。就像生意做不下去時，商

建好馬上就可以賣出去，周轉得很快。周轉率快

商業物業的投資除了需要資金準備充足，對

家還要辦公室干嘛？一旦有金融危機，各行各

的物業，利潤率相對會少一些。而土地投資這種

於經濟形勢的分析、未來城市規劃和發展走向，

業，所有地產都會受到影響。在此時，商業地產

需要有時間、有實力扛得住地稅等額外開銷，不

都需要投資人有一些專業知識基礎和先進信息儲

的影響的確會更大一些。所以說為甚麼總體來

是所有人都能做得到的，最後利潤率就會高。比

備。記者提出通常商業物業交易的信息在哪裡可

說，商業地產漲得沒有民居那麼厲害？因為整個

如有些人買了一塊地，地上沒有房子，也沒有可

以看到，萬小彬稱，「MLS上有一部分商業地產

經濟水平已經上了一個台階，必然商業地產就要

以飼養的業務，沒有收入就需要長期再投入額外

的信息，但其實商業物業的信息更多的都是暗

跟著上。就像通貨膨脹一樣，我以前值那麼多

的資金維護和繳納地稅。土地的投資就是全款付

盤，掌握在不同的擁有商業物業交易的經紀公司

錢，現在考慮貶值的效果，數字也要加大，這是

清，干只地稅。」

手中。畢竟有很多商業物業的持有者，不希望被

一個很必然的因素。」

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

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熱辣專題

全國房指3月挫0.3% 連跌6月累計幅度1.7%

撰文：本報記者

國家銀行3月份房屋價格綜合 指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index） 顯示較2月份跌0.3%，除了2009年 的經濟衰退，是過去20年來首次在3 月份出現下跌；也是連續第6個月下 跌，累計跌幅為1.7%。 全國11個主要地產市場有7個滑落，只是哈 里法斯、魁北克城、愛民頓和滿地可4個城市， 有0.8%至0.1%的升幅(見附表)。

多倫多7月跌0.2% 溫市8月挫4.3% 溫哥華連跌8個月累計達4.3%；維多利亞 也連續下滑6個月，累計跌3.5%。卡加利連續 9個月的累計跌幅為37%。愛民頓連跌6個月 後回升0.4%，但過去7個月仍累計跌3.2%。溫 尼辟、咸美頓和渥太華-加蒂諾在過去6個月只 曾一度上升，累計跌幅分別為2.2%、2.4%和 2.3%。多倫多在過去7個月也5次下跌，累計跌 幅0.2%。 滿地可是逆勢上升，過去12個月只是一度 下滑，累計升幅有5.5%。哈里法斯也連升5個 月，累計有2.0%升幅。 報告指出，雖然樓市近期疲弱，但與去年

■國家銀行房屋價格綜合指數顯示，3月份按月跌0.3%，除了2009年，是20年來首次在3月份出現 下跌。 網上圖片

全國11個主要城市3月份房屋價格綜合指數 綜合 維多利亞 溫哥華 卡加利 愛明頓 溫尼辟 咸美頓 多倫多 渥太華 - 加蒂諾 滿地可 魁北克城 哈里法斯

指數 上月比較 % 今年以來 % 去年同期 % 最高峰 % 222.30 -0.31% -0.79% 1.53% -1.74% 202.44 -1.09% -3.04% 0.68% -3.53% 281.35 -0.46% -1.41% -2.10% -4.31% 175.14 -0.52% -1.76% -2.79% -7.01% 176.56 0.38% -0.52% 0.09% -6.04% 206.83 -0.30% -0.64% 0.48% -2.21% 230.58 -0.09% -1.49% 3.20% -2.92% 243.91 -0.29% -0.38% 3.26% -4.32% 157.55 -1.49% -2.47% 5.20% -0.99% 176.28 0.12% 0.67% 5.46% 0.00% 183.38 0.51% 0.59% 3.87% -0.65% 150.19 0.77% 1.78% 3.02% 0.00%

同期比較，整體綜合指數仍升1.5%。只有卡加 利和溫哥華的指數分別下跌2.8%和2.1%。愛民 頓、溫尼辟和維多利亞分別有0.1%至0.7%的增 長；哈里法斯升3.0%，咸美頓升3.2%，多倫多 升3.3%，魁北克城升3.9%，渥太華-加蒂諾升 5.2%，滿地可升幅更達5.5%。

溫莎市和倫敦市升1.8%及1.9%

多倫多住屋租金狂升 房柏文月租近三千

據多倫多地產局(TREB)最新報告顯示，

示：「大多倫多租屋需求有增無減，符合實際

安省金馬蹄地區其他市鎮指數的走勢與

今年首季，多倫多地區租屋成本持續上升，目

情況。本地人口持續增加，更多民眾被這的強

多倫多一致。貴湖市與6個月前比較跌0.4%，

前，兩睡房柏文單位平均月租迫近3,000元，按

勁經濟和多元色彩吸引。」

基秦拿跌0.5%，彼得堡跌0.8%，奧沙華跌

年增長6%。

0.9%，聖嘉芙蓮跌2.3%，賓福特跌2.4%。巴 里市微升0.1%。 此外，溫莎市和倫敦市也分別有1.8%和 1.9%的升幅。 國家銀行房屋價格綜合指數是以2005 年6月的屋價作為基準100。多倫多今年3月 的指數為243.91，反映出樓價比當年上升了 143.91%。

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最高峰期 2018 年 9 月 2018 年 9 月 2018 年 7 月 2014 年 10 月 2007 年 9 月 2018 年 9 月 2017 年 8 月 2017 年 7 月 2018 年 12 月 2019 年 3 月 2019 年 1 月 2019 年 3 月 國家銀行提供

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

TREB表示，截至2019年3月底，大多倫多

該報告指出，大多倫多地區的出租房屋需

的兩睡房柏文單位，平均月租達到2,811元；而

求強勁，甚至出現租客競價情況，令到屋租節

在多倫多市，同類物業平均月租更達到2,964

節上升。本年首季，大多倫多地區有6,646個柏

元。此外，大多倫多的一睡房柏文單位，平均

文單位租出，按年上升7.7%。

月租達到2,143元，按年急增7.4%。多倫多市

大多區出租房需求強勁 多倫多地產局總裁鮑拉(Garry Bhaura)表

的一睡房柏文單位，平均月租2,186元。由於大 多倫多地區屋租昂貴，一些尋求租金相對較便 宜房屋的租客轉往密西沙加市。

成交期近 發展商禁轉讓樓花 溫哥華公館(Vancouver House)發展商

該幢溫哥華大廈約三成半單位的買家來自海

Westbank Corp.最近發送電子郵件通知買家，

外。目前，部分海外買家可能急於出售手上的

由於該幢稱為「扭紋大廈」的高級柏文如期在

樓花，以避免繳付在2016年引進的海外買家

今年夏季落成，買家應該專注於準備辦理過戶

稅，以及其他針對海外買家的稅項。

(closing)手續，因此必須停止在電腦盤(MLS)放 售該大廈單位樓花。 據大溫地產資訊網站urbanyvr.com報

低點比較相差10%至 15%。運亨地產物業 代理黎宇昌（圖）指 出，相信樓市在春季 將價量齊升全面反彈。 黎宇昌稱，去年夏季到年底是多倫多 地產市場的底部，現時已經反彈。近期約

元。

「睇樓」的人數增加很多，成交的速度也

據Westbank Corp.發言人基利恩(Jill

加快，不少人睇樓後緊接著落單的速度，

Killeen)表示，隨著入伙日期臨近，發展商希望

也比去年底快很多，房屋在市場上放盤也

與單位買家互相配合，進入驗收和過戶的最後

縮減；但與往年3月份和4月份首兩個星期

階段，因此發展商在這個階段不會批准樓花轉

比較，賣家掛牌數量減少。

售。

叫價逾512萬豪宅放盤4日成交

大廈約三成半買家來自海外

市場上供應減少而買家人數增加，再

基利恩指出，發展商一般會在物業過戶之

加上成交日數縮短，明顯會帶動價量齊

前60日至90日內，要求買家停止通過MLS放售

升。他相信今年春天的地產旺季，市場將

樓花。根據買賣協議，發展商有權終止同意刊

■ 溫 市「 扭 紋 大 廈 」將 於 今 年 夏 季 落 成 入 伙。 網上圖片

西溫屋價大跌30% 新盤難售建商絕望

位於西溫的度假屋本應是市場搶手貨，但

稅，以及聯邦政府提出的更嚴格的銀行貸款規

這批Vinson House Cottages已經蓋好8個月，

定，已讓買家感到難受；中國更嚴格的資本流

至今乏人問津，建築商非常頭痛，不僅早已降

動管制導致資金出不來亦影響買氣。

幫忙大力促銷。

獨立屋的價格與最

住的住宅物業徵收房屋空置稅等。

在MLS放售，部分頂層單位叫價超過1,000萬

價，還提供房產經紀優惠獎金，期望他們多多

已經走出谷底，目前

20%物業轉讓稅。另外，溫市政府對沒有人居

St.)1480號的扭紋大廈，有33個單位的樓花盤

據加拿大廣播公司(CBC)在2015年報道，

多倫多地產市道

在2018年，卑詩省府對海外買家徵收額外

道，截至4月6日，位於溫市中心豪街(Howe

登廣告(Consent to Advertise)條款。

盤源減需求旺 業界唱好樓市

房地產市場萎縮讓不少房地產經紀紛紛改 行，要兼職其他工作才能謀生。

這些改造後的古老特色房屋原定售價220

蓋勒說：「這是一個戲劇性的變化，某種

萬至270萬，原本預計有15%的利潤，但因為

程度上具毀滅性。當你習慣每年出售100套房

價格不斷滑落，建築商蓋勒(Michael Geller)

屋，而如今每年僅賣出30或40套房屋時，真的

說，能有5%的利潤都偷笑了。

影響很大。」

蓋勒說，目前的市場是他從業45年來最糟

會回復很好。 他指出，成交加快速度是最近兩、三 個星期出現。聯邦政府在財政預算案公布 的首次置業者優惠措施（FTHBI），對市 場是一支很強力的強心針，也幫助中下階 層的買家進場。5大銀行也在近日調低息 口，抵消了房貸壓力測試的部分影響，令 一些買家可以重新取得貸款入市。加上有 部分持觀望態度的買家，已經在市場上等 了足足兩年，也終於按捺不住要出手。 另一方面，300萬元以上價位的物業 成交速度也大幅加快。位於玫瑰谷-摩亞 公園（Rosedale-Moore Park）一間售價 超過512萬元的豪宅，在市場上放盤4日便 以掛牌價成交。可見資深投資者認為多倫 多地產的前景較溫哥華優勝。黎宇昌稱， 可見除中低價物業之外，豪宅的成交速度 也加快，反映一間售價超過512萬元的豪 宅，在市場上放盤4日便以掛牌價成交。

糕的情況，比80年代經濟衰退和2008年金融危

出市場是全面性反彈。

機都低迷。他說：「我真的很絕望！」工作26 年的地產經紀索普羅維奇(Jason Soprovich)也 說：「這確實是我職業生涯中見過的最嚴重的 衰退。」

昔日售100套房 如今僅40套 3月份的數據顯示，西溫的獨立屋價格下 跌了17％，高端房（500萬元以上）的房價更 跌22％至30％，低端房（150萬元左右） 則降 15％至22％。 針對外國買家和投機活動的一系列政府

■Vinson House Cottages的發展商降價促銷。 網上 圖片

■一間叫價超過512萬元的豪宅，放盤4 日便以掛牌價成交。 網上圖片

2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

19

Tradeworld Realty Inc., Brokerage AURORA 雙車房獨立屋 Major Mac / Kennedy 雙車房獨立屋出售

太古廣場發財生意出售

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新裝修3+1睡房、書房、4 廁、家庭廳特色間格、完成 土庫、特大門廊、特長車路 無行人路，可泊4輛車，後 園儲物屋，加固地基。價 $1,338,000，歡迎查詢。請 電：Samson Kuk* 谷先生： 416-618-7890

STEELES / KENNEDY魚翅燒味食檔，黃金地 點、商場大、人流廣、特式FOOD COURT座位 多，包生財器具、利潤高回本快。業主榮休割愛。 叫價$260,000.00。 請電：IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228

Aurora奧羅拉市柏文出售

市中心高級柏文出租

新市獨立大屋出售

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Bathurst夾Davis，翻新3,650呎獨立豪華大 屋，特大地段，鄰近高爾夫球場，叫價$178 萬。歡迎查詢，請電：Raymond Cheung* 張 運兒 416-491-3228

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AVENUE / YORKVILLE名店街1+1東南大單位， 俯瞰YORKVILLE，十分光猛。舉步至地鐵站，超 市，高級餐廳，鄰近多倫多大學。售64萬餘。 歡迎查詢，請電：DENNIS NG* 416-318-7653

全新柏文出租

WARDEN / HWY 7 鎮屋出租

全新高級柏文出租

市中心高級柏文出售

市中心全新樓租售

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雙車房鎮屋，3睡房，特大主人套房，主層木地板， 鄰近著名Unionville High School & Coledale小學，交通 方便，近公園，超市及商場，歡迎約看，只$2,250。 ALICE NIP** 簡聶麗芳 416-491-3228

YONGE / EGLINTON超級地點，直通地鐵，兩睡房 連書房及兩廁，木地板，極高層靚景。朝東南，加大 露台，包時尚家電及車位，購物便，全日保安，月租 $3,100。請電：IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228

Queen夾Dovercourt，1睡房出售。開放式設 計，间格實用，10呎高樓底。24小時嚴密保 安，康樂設施齊全，包車位及貯物室。只售 47萬9千。歡迎約看，請電MARY HUANG* 647-293-8981 / 416-816-8685

YC-CONDO, YONGE夾COLLEGE，地鐵 站，全新多間大小單位，租售均可，即可 入住。歡迎查詢：DANNY LAI* 手提：416565-3338； 公司：416-491-3228

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市中心，大學區，地鐵站口，兩睡房 兩浴，高層靚景，連車位，750呎， $798,000。 想買筍盤電：DANNY LAI* (416)565-3338

市中心豪華柏文

太古廣場招租

KENNEDY / STEELES 北美最大華人商場，門口 TTC，地點方便人流廣，最合多種行業。商場最佳位 置大中小舖各一間，租金$2000起，不容錯過。 電DENNIS NG* 吳漢昌 公司：416-491-3228 手提：416-318-7653

Sheppard / Leslie 高級柏文出租

生意出讓

央街柏文樓花轉讓

HIGHWAY 48 / AURORA ROAD（出售/出租）

可做餐館物業出售

2睡房連書房，高層靚景開揚寧靜光猛、單邊間 隔四正，包車位及貯物室。全日保安，康樂設施 齊全、不容錯過。近地鐵及HWY。 月租$2450。 SAMMY CHEUNG* 張華生，416-491-3228

便利店位於多倫多富豪 區，每周營業額$20,000 至$25,000，每年純利 $180,000，高回報，優 惠價速銷。查詢請電： Howard Chon* 416-8821000（英語）

YONGE夾EGLINTON， 390呎帶陽台，3分鐘步 行到地鐵站，近公園， 旺中帶靜，名發展商， 轉讓價$36萬。明年春天 交房。查詢請電：ANNY WONG*黃小姐 416823-3893

雙車房3睡房獨立BUNGALOW，位於BALLANTRAE GOLF CLUB COMMUNITY，特大主人套房，土庫精工完成1房1浴 廁，環境優美清淨，專人打理草坪，包6件電器。售$119萬/月租 $2900。約看請電：JIMMY HON* 韓學林 手提：(647)989-8218

士嘉堡南近湖邊四十五萬九千元物業，多用途地 段，現經營便利店，649每月二千佣金，更可轉營 餐館。成熟住宅區，近學校。機不可失。請電： Samson Kuk*：416-618-7890

鄰近Newmarket全新獨立屋

賺錢燒臘店

市區數年新獨立屋

Downsview Park一年新鎮屋

北約克開放式單位

著名建築商精心打造全新獨立 屋，9/10呎樓底，由2000多呎 到3000多呎，免費升級，近高 速，3分鐘到GO Station，5分鐘 到COSTCO/Best Buy，電影院， 名餐館，5分鐘Upper Canada Mall，30-35分鐘能到達404/ Hwy7/407，少量南北單位，機會 難得，欲購從速！ 請電：Deanna Lu* 盧小姐 647773-5500

士嘉堡McCowan / Steeles & Alton Towers 商場，著名燒臘 店。賺錢生意。店主退休，只 售13萬餘元。機會難逢。 請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

Mount Pleasant / Davisville 位處高尚住宅區，Mount Pleasant East，逾2,500平方呎，精心設計豪華住宅，匠心獨運，高樓 底，現代化廚房，名牌電器，精工完成土庫。非常方便地點， 步行往購物，餐館及學校。$2,799,000 歡迎查詢，請電：ELLEN NG* 416-948-8612

三睡房，空中花園，鄰近TTC，約克大學、購物 商場及交通，生活指數便利，叫價$75萬餘起， 有意請電：Lisa Yu Ying Li* 416-727-3488

LESLIE / SHEPPARD高級柏文，品味之選，一 流材料，底層靚園景，地鐵站舉步之遙，近商 場，醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢， 請電：DENNIS NG* 416-318-7653

20

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

MARKHAM OFFICE

Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

* Sales Representative ** Broker

地鐵站樓花轉讓

YONGE / COLLEGE地鐵站。由TRIBUTE興建。2020 年5月入伙。1睡房+書房。可作2睡房。563呎，向南， 大露台，景靚。只售53萬餘元。 請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879

東區半獨立屋出售

萬錦於仁村豪華鎮屋

Tel:(905)886-2888 Fax:(905)886-3492 300 John St., Suite 500, Thornhill, Ontario L3T 5W4

太古廣場*室內旺舖平售

奧克威爾獨立屋出售

三房兩廳有泊車，土庫 分門，近交通，面對公 園，投資自住皆宜，價 錢$899,000有商量，有 / Hwy 7全新4大房，地庫完成。雙車 全城旺點，遊客區，全年開業，290呎大單邊雙單位，可分拆 Oakville兩年新，2,800呎獨立靚屋，名建 意請電：Amy Szeto* Warden 築商Mattamy，新穎設計，升級用料，叫 房，可用面積連2700尺，位內街，近名校區， 為兩單位，近KENNEDY入口。連租客出售$569,000。 通 ， 購 物 舉 步 可 至 。 低 管 理 費 ， 原 價 承 讓 請電：PHILIP K.S.CHING程光盛* 價$143萬。歡迎查詢，請電：Raymond 司徒玲 416-618-7820 交1.26m。詳情請電KAM KWAN LI* 416-616-2638 手提：(416)617-3800 公司：(416)491-3228 Cheung* 張運兒 416-491-3228 萬錦市高級柏文出售

湖邊公寓兩睡房月租$2400

湖邊柏文出租

中國銀行對面，全租出，鄰近超市、安省藝術館、安省藝術 設計大學。步行至士巴丹拿龍城商場、文華中心，各式商 舖、餐館林立，各大銀行，近猶太市場，多倫多大學，醫 院，門前公車。只此一家，投資良機。只售$3,500,000。 請電：RAYMOND LEUNG* 公司：416-977-6617 手提：416-816-3373

高級柏文樓花轉讓 地盤已經動工，位於萬 錦市Warden夾HWY 7高 級地段，鄰近戲院，商 場，大學。1房+Den， 有車位儲物室，自主出 租首選，40餘萬。 有意請電：Kenneth Shiu 蕭先生 647-986-8613

MARKHAM夾16th AVE罕有單邊位，兩睡房加1露 台及1大陽台，面積876呎+戶外475呎，兩浴廁， 間隔實用。全屋木地板，連2車位和1儲物室及不 銹鋼電器。叫價$589,000。歡迎約看，請電： SAMSON KUK* 谷先生 416-618-7890

多倫多湖邊見水公寓，兩睡房，兩廁，交 通方便，鄰近有銀行、餐飲、公園、高 速。請電：Samson Kuk*：416-618-7890

兩層複式單位，兩睡房加書房，16呎高客廳可遠 眺花園及湖，景色美麗，全新木地板及油漆，大 型康樂設施，包車位及儲物櫃，只$3,100/月，請 電：ALICE NIP* 簡聶麗芳 416-491-3228

豪華大屋出租

Yonge/Wellesley 全新柏文

花店轉讓$710,000

AURORA雙車房獨立屋

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位於市中心超過5000 呎，長租約低租金。1年 營業9個月，年利潤超過 $250,000。提供培訓。 Howard Chon* 416882-1000（英語）

北約克全磚半獨立 四睡房有主人套間，十 餘年新，柚木地，近學 校、超市、商場，TTC及 DVP，投資自住皆宜， 叫價$1,090,000，勿失良 機，請電Amy Szeto* 司 徒玲 416-618-7820

LESLIE / WELLINGTON。 一年新，光猛向南四睡 房，近公園大統華。全屋 木地板，近三千呎，只售 $110餘萬。歡迎查詢。請 電：KENNETH Y.K.NG* 416-893-1393

WHITBY市獨立屋靚盤

全新2房柏文出租

Newmarket獨立屋

YONGE / COLLEGE高級柏文出租

全新高級柏文出租

中區唐人街兩層商業樓宇出售

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生意轉讓

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高層2+1，無敵景觀，主人套房。全新裝修， 木地板，交通方便，附近有酒樓，銀行，超 市，學校。即買即住。叫價$489,000。請電： MICHAEL FUNG* 馮美光@416-721-8000

市中心全新柏文出租

Gerrard及Yonge街，高層一睡房。24小時保安， 水電自付。月租$2,050。 即可入伙。有意請電： ALBERT CHEUK HUNG WONG* 黃卓雄

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兩睡房加書房，1052呎，單 邊位，十分光猛，全屋木地 板，數年新，花崗石櫥櫃面， 高級電器，近大學，金融中心 及購物，柏文連接地鐵，即可 三 睡 房 雙 車 房 ， 寬 敞 明 亮 ， 全 屋 木 入住，只$3,500/月租 地 板 ， 完 成 土 庫 ， 交 通 便 利 ， 近 學 請電：ALICE NIP** 校、商場，叫價$79萬餘起，有意請 簡聶麗芳 416-491-3228 電：Lisa Yu Ying Li* 416-727-3488 盤 新

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2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者

3月全國房銷升0.9% 平均樓價年跌1.8%

加拿大地產商會(CREA)公布最 新全國房屋銷售數據，顯示3月按月上 升0.9%，非季度調整實際交易活動， 按年下跌4.6%。新放盤房屋按月升 2.1%，電腦多重放盤系統房屋價格指 數於3月按年升0.5%，全國平均價格按 年下調1.8%。 該報告綜合房屋銷售及電腦多重放盤系統的 資料作出分析，經歷2月份明顯下滑後，3月上升 0.9%；市場銷售額從上個月上升到下降數量之間 分布平均。在加國大城市中，維多利亞、大多倫多 地區、奧克維爾-米頓，及渥太華的交易量有所改 善；反觀大溫哥華、愛民頓、利齋拿、沙斯卡通、 倫敦市、聖湯馬斯(St. Thomas)、濕比利及魁北克 市則下跌。 其實，3月份在非季度調整下的實際交易活 動，按年下調4.6%，也是自2013年以來最疲弱的 水平；而且比3月的10年平均數低近12%。在卑詩

省、亞省和沙省，3月銷售量較當月10年平均數下 月份房屋銷售量

跌超過20%；相反在魁北克和紐賓士域省的交易活 動高過平均數。

大多地區新放盤數下降

全國 10 年房屋銷售平均線

該商會主席史提芬(Jason Stephen)認為，最 近聯邦預算中宣布幫助首次置業者的政策，還需要 一段時間才產生作用。現時仍有眾多計劃未來置業 者，因應所選購地點而受到按揭壓力測試的影響。 他們繼續與地產經紀聯繫，以便獲得有關銷售及放 盤的資料。 首席經濟分析師甘爾(Gregory Klump)表示，3

資料來源：CREA

降。

全國庫存量3年半來最高

月份的結果反映本地市場仍保持這種狀況。雖然按

由於新放盤的房屋量超過銷售量，全國銷售量

揭壓力測試令申請房屋借貸較為困難，但好消息是

對新放盤的比率從2月的54.9%降至54.2%。這種市

就業保持增長，支持了對房屋的需求，在家庭負債

場平衡指標自2018年初以來，接近其長期平均值

減少之前，轉化為更強大的房屋銷售活動。

53.5%。根據銷售量對新放盤的比率與長期平均值

在3月份新放盤的房屋上升2.1%，近三分二的 地區市場新供應量均有升幅，其中以溫尼辟、利 齋拿、維多利亞及溫哥華島為主導；在大多倫多 地區、渥太華及哈利法斯-達慕爾的新放盤數目下

對比分析，今年3月所有地區市場中有三分之二保 持平衡狀況。 此外，月份庫存量也是另一個量度銷售與放盤 供應量的重要指標。

■最新數據顯示，3月全國房屋銷售量較上月取得升幅。 22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

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2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

23

投資者周記

圖文/本報特約記者Randey

叫價

：$1,800,0 ▲M ic h a e 00 l D r 2層獨 房，2車庫 立 5車位，4 屋，1+1廚房，完成 +2 燈，廚房花 地 崗岩檯面， 臥室4浴室，硬木地 庫，分門出入，底 板，G a s壁 層洗衣 早餐吧，主 壁爐，地庫 爐 臥帶5件套 帶2臥室柏 浴室，2套 ，B o w窗，射 文，lot：6 房 ，地庫帶G 2.83 x 156 .35 Feet。 as ▲

Artisan Pl 2層獨立屋，完成地庫，主層洗 衣房，硬木地板，Bay窗，客廳帶壁爐，主層 書房，Eat-in廚房，可步出後院，早餐區可步 出花園，主臥帶6件套浴室，Bay窗，地庫帶 射燈，lot：40 x 110 Feet。

叫價：$1,780,000

Hillcrest Village

北約克小學高中均 經過忽冷忽熱的天氣變化，多倫多終於迎來盼望已久的春天，而多倫多的地產市 場也隨著氣溫的升高逐步開始升溫，其中位於北約克的成熟社區Hillcrest Village社 區，因其房型多樣、選擇多、社區交通便捷、四通八達，還有深受華人追捧的小學和 高中，深受很多華裔房產投資者的喜愛，也成為新移民購房的首選之地。 28,000 叫價：$1,7 房，2車 ，主層洗衣 ，完成地庫 房花崗岩檯面， 屋 立 獨 2層 ，廚 Cres ，硬木地板 可步出後院主層書 ▲Hawleaf ， +1臥室4浴室 庫4車位，5 出後院，家庭廳帶壁爐 lo t：45 x 140.17 ， 步 室 可 臥 1 ， 帶 區 早餐 地庫 4件套浴室， 房，主臥帶 Feet。

Hillcrest Village社區位於北約克的東北角，是一

中心、圖書館、網球場、滑冰場、老人活動中心、

個優質社區。從地理範圍上來說，Hillcrest Village

新移民接待站等各項齊全的設施，不但有利於新移

社區北起Steeles Ave，南至Finch Ave，西起Leslie

民迅速融入，也使得社區居民可以充分享受社區的

St，東至Hwy404。

特色生活。

著名的Duncan溪谷公園從社區西北角斜穿至 McNicoll公園, 起伏蜿蜒的街道、錯落有致的獨立房

成熟社區 生活交通便利

屋寬鬆地散落在鬱鬱蔥蔥之間，形成優美的社區環

Hillcrest Village社區位置優越，交通也十分便

境，這也是Hillcrest Village社區街景的一個重要的特

利，開車5分鐘即可駛上南北向的404高速或者貫穿

點。除了優美的社區環境外，坐落在社區中的社區

東西的401高速；北邊的Steels Ave和南邊的Finch

叫價：$1,680,000 ▲

Drysdale Cres 2層獨立 屋，完成地庫，2車庫4車 位，5+1臥室4浴室，硬木地 板，壁爐，Eat-in廚房，不 銹鋼廚具，主臥套房，地庫 帶3件套浴室，地庫洗衣 房，地庫帶1臥室，lot：68 x 125.28 Feet。

▲

Drysdale Cres 3層後複 式房，完成地庫，2車棚2 車位，3臥室2浴室，硬木 地板，Bay窗，射燈，廚 房花崗岩檯面，主臥帶大 衣櫥，地庫複合木地板， lot：50 x 120 Feet。

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24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

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叫價：$1,500,000

▲Francine D 衣法規，2車 r 側複式4層獨立屋，1+ 庫4車 1廚房 台 8浴 ， 臥室 帶壁爐，主 位，4+2臥室4浴室，硬 ，地庫柏文，分門出入 入，2車庫6車位，4+3 臥 門出 ，31-50年， 木地板，E 帶 ，分 3件 地庫 完成 套 浴室，地庫 屋，1+1廚房， 出後院，主層書房，主 158.83 Feet， 帶2臥室柏文 a t-in摩登廚房，家庭廳 底層洗 ▲M cn ico ll Av e 2層獨立 步出後院，起居室可步 ，可 檯面 ， 可步出 崗岩 地 房花 庫帶摩登廚 ，廚 房，lo t：51 陽 室，射燈，複合木地板 63.46 x 107.37 Feet。 ot： .92 x ，l 臥室 帶3 地庫 臥帶大衣櫥，

中均優的成熟社區 Ave為城市的主要道路，TTC公車繁忙穿梭，其他還

好校區 亞裔移民多

有多條TTC公車線路，可以很便捷的換乘地鐵，一車

Hillcrest Village社區中有約35%本地居民，約

抵達Finch地鐵，另外還有GO Tran車站可快速到達

65% 是移民。其中亞裔佔很大比例，包括大陸華

Downtown的中央車站，社區居民無論自駕出行還是

人、香港人、台灣人。其次是歐洲族裔，小部分是

搭乘公共交通都可輕鬆去往多倫多的四面八方。

北美洲和其他族裔的家庭。社區文化水平較高，一

Hillcrest Village社區的生活購物方面也超級方 便，在Steeles大街和Don Mills大街東北角的購物中

叫價：$1,498,000 ▲ Clansman Blvd 2層獨立屋，完成地庫，分門出入， 2車庫4車位，3臥室4浴室，廚房花崗岩檯面，不銹鋼 廚具，可步出後院，主臥帶4件套浴室，地庫家庭影院 帶3件套浴室，石質壁爐，地庫洗衣房帶不銹鋼檯面， lot：46.64 x 110.16 Feet。

半以上的居民是大學畢業，許多居民都受過高等教 育，平均家庭年收入在13萬。

心，其中有Food Basic超市、各種餐館以及銀行等

Hillcrest Village社區還具有一流的教育環境，社

店；在Finch大街和Don Mills大街交叉口的Plaza中，

區小學中Arbor Glen PS、Hillmount PS都是口碑不

有大型西人超市Nofrills，在Finch大街和Leslie大街

錯的小學，Hillmount PS曾是安省排名第一的小學，

交界處的Plaza中還有大型華人超市陽光超市，社區

學校有很受學生家長歡迎的Gifted Programs，還有

中還有各色中港西式美食店、餐廳、蛋糕房爭相林

一個英法雙語小學Cliffwood PS，也很非常好的小

立，各具特色，南北風味，應有盡有，為社區居民

學。Cliffwood小學是French Immersion學校，學校有

的日常生活提供了各種選擇。

超過24個族裔的學生。

叫價：$1,488,000 ▲Rollingwood Dr 後複式4層獨立屋，1+1廚房，完成地 庫，2車庫2車位，4+3臥室3浴室，硬木地板，Bay窗， 家庭廳可步出Deck，帶壁爐，Eat-i摩登廚房，早餐 區，主臥帶大衣櫥，lot：50 x 150 Feet。

後複 棚2 硬木 ，廚 帶大 板，

00

金融街犀牛團隊的地產專家 Sofia Ling

2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記 Hollyberry Tr 2層半獨立屋， 1+1廚房，地庫分門出 入，31-50年，1500-2000 平尺，5車位，4+1臥室3浴 室，升級廚房，升級地 庫，地庫帶1臥室和1廚 房，lot：30 x 120 Feet。

叫價：$848,800

叫價：$836,000 ▲Sexton Cres 2層半獨立屋，完成地庫，31-50年，底 層洗衣房，單車庫2車位，4臥室2浴室，硬木地板，起 居室可步出Deck，廚房可步出，主臥帶大衣櫥，地庫 書房，lot：30 x 116.96 Feet。

在社區中學中，Zion Heights初中招收7－9

立房為主，房屋類型包括平房、複式和兩層；

年級學生。口碑極佳。社區高中是約克區著名的

Don Mills Rd與Hwy404之間，Highland Memory

公校，一直以良好聲譽在華人中聲望很好的的AY

Garden以北以半獨立房為主，房屋類型包括平

Jackson 高中，最新的費莎排名是47名，是安省

房、複式和兩層，但是很多沒有車庫；Highland

前10%的好高中。學校可接收國際留學生，來自

Memory Garden以南有獨立房、半獨立房；在

世界各國的學生在其就讀。

社區北端，Steeles Ave沿線，Don Mills Rd東西

另外社區還臨近著名的辛尼加學院（Seneca

兩側，有很多二層或三層的鎮屋，有車庫，很多

College）主校區，該是加拿大規模最大、實力

Basement在地面以上，房屋佈局合理，房間面積

強、影響深、就業率高的公立高等職業學院，每

較大，交通便利，管理費不高，房價比較實惠；

年有成千上萬的國際留學生就讀，因此社區的學

社區內Finch沿線上還有些獨立和半獨立的提升

習氛圍、書香氣息濃厚。

式平房，Finch和Lesile的Liszt Gate鎮屋的房價不

辛尼加學院專門培養最實用的專業人員，很

叫價：$789,000 ▲Hollyberry Tr 2層半獨立屋，完成地庫，31-50年，新 地庫，底層洗衣房，3車位，4臥室2浴室，Bay 窗，廚 房可步出後院，主臥帶大衣櫥，lot：30 x 120 Feet。

叫價：$749,000 ▲ Hollyberry Tr 2層半獨立屋，完成地庫，底層洗衣 房，3車位，4臥室2浴室，Bay窗，硬木地板，餐廳可 步出後院，廚房早餐吧，主臥帶大衣櫥，底層帶2件套 衛生間，主層大廳，lot：30 x 150 Feet。 26

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

高，管理費也不太高，生活交通也極為便。

多新移民初到多倫多，遇到的最大問題是加拿大

Sofia Ling說，Hillcrest Village社區目前的買

不承認國外學歷和海外工作經驗，要想找到自己

家以自住為主，其次是投資人士。不過在省政府

以前從事的專業工作很困難，但有個捷徑就是到

實施外國買家稅15%以前，房源緊俏，一般都超

辛尼加學院學個與以前專業相同或是相近的大專

叫價15%至30% 成交。在實施稅務新政這麼長時

課程，一般一年或是二年就可畢業，有了本地學

間以來，市場逐步趨於平穩，根據地產局的統計

歷找工作就容易多了，同時也加深了對當地生活

數字顯示，過去兩個月共上市54個物業，賣出29

就業環境的瞭解。

個，平均賣出時間是47天，平均賣出價格是掛牌

房型多樣 價格差別大 好出租 金融街犀牛團隊的地產專家Sofia Ling對記者 說，Hillcrest Village社區大部分獨立屋House建

價格的96%。 Hillcrest Village社區最近一個月各個類型物 業賣出的均價是87萬3，與去年同期相比下降 2.8%， 比上個月均價下降7.9%。

於60、70年代，差不多都有40至50年的芳齡。

最後， Sofia Ling覺得對新移民來說，選擇

社區房屋類型多樣，價格差別很大，房屋類型

Hillcrest Village社區還有一個很大的好處就是在

包括獨立平房、複式和兩層，半獨立房，Condo

此購買的物業很容易出租，學區房完全不愁找租

Townhouse低管理費二層或三層的鎮屋和疊式鎮

客。這對於還沒有找到工作的新移民尤其重要，

屋（Stack Townhouse），房型多種多樣，能滿

買一個可以分門出入的獨立房，支付首付款後，

足各種家庭的居住需求。

將地下室出租，上下兩層生活互不干擾，租金就

根據Sofia Ling的詳細介紹稱，Duncan

已經夠支付每月的銀行按揭了，相當於租客在為

Woods Creek公園周邊即社區的西北區域，環境

你供房，加上每年房價的自然增漲率都是自住和

優雅、大樹參天、道路蜿蜒、房屋密度低，以獨

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2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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大多地區房地產進入熊市？

熱辣專題

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

大多房地產市場開始進入一個低回報，高風險的環境和時期。作為地產經 紀，筆者不僅喜歡研究每個個體的房子，而且喜歡對經濟和市場環境進行研究。 我關注到當前市場環境中四個最值得關注的

個典型的外來資金流入的市場。現在外來資金有

部分：有關數量、規模不兼容性的不確定性達到

15%的資本獲利稅和銀行貸款條件收緊，貸款額

了非常水平。這些領域包括加拿大停滯的經濟增

度下降，貸款條件提高。所以，越來越捉襟見肘

長，央行的政策影響，利率和通貨膨脹水平，以

的資金面將導致房價的進一步下跌。

及科技的長期影響。

2. 一個優良的環境

因此，筆者可以確定，目前大多倫多的地產

好的結果令投資者保持樂觀，好的投資回

價錢仍然沒有見底。因為交易量很少，想要通

報會鼓勵人們去追求未來更多的回報。經濟向

過房地產投資獲得收益將會觸及到15年來的新

好、資金充足、就業率高、人口增長，這些都是

低，市場環境已經從膨脹到衰退。

環境優良的表現。相反，就很難支撐房價的進一

在過去的10年裡，投資大多倫多地區的房

步提高，甚至會導致長期陰跌。

地產投資回報還是很可觀的。一些人認為過去踏

3. 一些真相

空了，現在或許是一個極好的入市機會。目前這

支撐繁榮帶來的故事並不是完全出於空中

個時點為了追求房地產投資收益而承擔更大風險

樓閣，它一般都會與一些實際發生的事情相關

是極為不明智的。你能承擔的風險正是別人拋棄

聯。房價上漲的基礎一般都不是大眾的幻覺，只

了的，精明的人正在賣出。

不過容易被過度高估。只是早期聰明人一般都會

當然，對於自住買家而言，由於可以節省一

享受美好的結果。那些最早發現並把握住真相的

筆可觀的租金，有適合的物業和價錢仍然可以買

人，通常會吸引後來的人來接盤，並成功割掉他

進；對於換房子而言的賣家，需要把握好一買一

們的韭菜。筆者有一個客戶在Unionville社區反

賣的節奏和時間點，這對賣家和經紀們提出了很

覆割了三波韭菜。

高的要求。

4.追漲殺跌

可以肯定地說，目前準備買入作房地產投資

沒人能預測潛在真相或者相關房地產的價格

的人們而言，房地產的漲幅基本上沒有可能高過

到底有多高，被普遍接受的故事是相對能夠漲到

銀行利率，再考慮到地稅、經紀費用等，購買房

天上去。它能一定往上長沒有人能阻止它。就像

地產套利是相當難以實現的。如果再進行再抵押

現在Downtown Condo的價錢已經超過了1,500

次貸等方式套錢來維持或者投資的房地產，則很

元/呎，沒有人認為它會下跌，更沒有人會想像

可能是一場噩夢的開始。

相反的圖景是甚麼樣子，即便人們知道它的總成

那麼如何評估哪些因素能夠帶來房地產牛市 呢？

本不會超過600元/呎。 要知道，事情不可能永遠向好，更不可能永

1. 充足的資金面

遠向壞。總之，在現今的市場情況下，投資需

房地產上漲，必須有更多的錢打動舊的賣家

要謹慎，入市有風險，尋找靠譜的有經驗的經

獲利離場，新的買家買進。大多倫多市場是一

紀。

熱辣專題

撰文：本報記者

湖濱高科技發展項目 公民協會提法律挑戰

加拿大公民自由協會(Canadian Civil Liberties Association，簡稱 CCLA)，對谷歌（Google）姊妹公司 Sidewalk Labs的多倫多市中心湖濱區 高科技發展項目，正式提出法律挑戰。

這已經違反或將侵犯加拿大人的個人和集體私隱

求「重置」該項目。

權。

CCLA執行總監布萊恩特（Michael Bryant）表

該協會上月曾致信總理杜魯多、省長福特以及

示，該項目為本國設立了一個「可怕的先例」，因

多倫多市長莊德利，威脅稱將採取法律行動，並要

為這種合作關係令多倫多市民受到「非法監視」。

該公民人權及自由維權團體宣布，向涉及「碼 頭邊區」（Quayside）項目的聯邦和省、市所有三 級政府，提出法律訴訟。入稟狀還將在碼頭邊區項 目上主導與Sidewalk Labs合作的多倫多湖濱公司 (Waterfront Toronto)，同列為訴訟對象。 該項目的目標是將5公頃的多倫多市中心湖濱 地段，開發成一個「智能城市」，在其基礎設施的 幾乎每個方面，都內置高科技傳感器。該項目現在 尚未獲批准。 CCLA的入稟狀指出，碼頭邊區項目充斥著潛 在的、違反加拿大人憲法權利的侵犯私隱行為。 CCLA因此要求「重置」與Sidewalk Labs的合作關 係。

指收集數據侵犯私隱 入稟狀指出，相關政府在開發或實施碼頭邊區 項目之前，有責任制定數碼化數據的監管政策，以 解決相關數據的收集、控制、管理、所有權、風 險、利用和存放問題。 而政府的做法與之相反，他們已放棄了職責，

■碼頭邊區發展項目，受到公民自由協會的法律挑戰。

星報資料圖片

皇帝街街車優先計劃 試驗成功將永久實施 備受爭議的多市中心皇帝街街車優先試驗計

停泊在皇帝街，且強制汽車必須右轉開走，為顧客

被取消及禁止使用，市府承諾會撥款150萬元，提

劃，最近在市議會投票獲大比數通過，自此成為永

帶來不便，顧客寧選擇到其他市中心食肆與零售商

升該路段街車沿線車站的基建設施，務求活化該地

久性行車計劃。雖然此計劃受廣大公車乘客支持，

戶消費。

段，刺激更多市民到皇帝街消費。

但在受影響地段皇帝街營商之食肆等商戶，對該計

安省餐飲與酒店及旅館協會表示，自該試驗計

多市議會討論是否將該計劃，由試驗性質「轉

劃大表反對，直指此計劃令他們營商困難，市長莊

劃實施後，受計劃涵蓋之皇帝街，共有17間會員

正」為永久性實行，最終市議員以22票贊成，3票

德利承諾會撥款150萬元，增加街車停站設施，活

食肆，因生意欠佳結束營業；而市府調查亦反映

反對，大比數通過。

化該街道刺激營商環境。

出，受計劃影響之皇帝街食肆，生意額確實下跌了

多市中心皇帝街(King St.)由渣華士街(Javis St.)

1.2%，然而市府調查卻顯示，零售業生意額卻上升

至巴佛士街(Bathurst St.)一段，於2017年11月起，

了1.7%，原因是多了使用街車進出此地段的顧客光

實施街車優先試驗計劃，即所有私家車輛必須在指

顧。

定路口右轉，務求令街車能在無阻礙下，停靠公車 站與前行。

莊德利坦言，明白餐館業界之憂慮，然而自從 此試驗計劃實施以來，選乘皇帝街街車的乘客，由

人流旺 零售業生意卻升1.7%

每日平均72,000人次，升至84,000人次，而街車行

該試驗計劃實施逾一年，雖然廣受乘坐公車之

為改善市內交通服務順暢，吸引更多市民選用公共

市民歡迎，但在該路段的食肆與零售等商戶，則指 出該計劃令他們生意額大減，原因是不容許私家車

車時間亦有顯著改善，帶動該地區人流增長。他認 交通工具，是市府首要工作，此方面相當重要。 市府指計劃實施以來，共有180個街邊泊車位

■市議會就皇帝街街車優先試驗計劃投票，結 果大比數通過成為永久措施。 星報資料圖片 2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

《共管物業法》問 答

誰來確保「專用區域」 歸某戶業主獨家使用？ 問：我是聯排共管鎮屋的一名業主。在物 業章程書中，我單位前面的草坪被指定為專

某人的意圖，即確保某些候選人當選業主委 員，該怎麼處理？

用區（exclusive use areas）。但兩邊的鄰居

答：正如我在回答中解釋的那樣，即使

經常穿過該區域互相串門。我已經要求業主

這不是預期的目的，可《共管物業法》中也

委員會提醒其他業主，他們不應使用該專用

沒有任何條款禁止收集多分代理委託書。不

區。但業主委員會告訴我，應由我來負責與

過，業主委員會可以通過一項規則，禁止任

那些業主打交道。請問這不應該是法團的責

何人收集和提交多分指定同一代理人的委託

任嗎？

書。

共管物業法團有責任確保「獨家專用」草坪不被他 人使用（星報資料圖片）

答：《共管物業法》要求法團採取一切

問：我們的業主委員會應5位委員中3位

合理措施，確保業主遵守該法案、物業章程

的要求，召開了一次特別會議，討論委員會

答：《共管物業法》規定，業主委員會可

書、附例和規則。該法案規定，物業章程書

涉嫌違反程序的行為。會議結束後，主席宣

以制定一套標準的單位附例，但附例不是強

必須包含所有指定給某位或者某些業主使用

布這次會議將被當作一次「秘密」會議，並

制性的。附例的目的是確定由誰負責單位的

的公共區域部分的說明，這些公共區域不是

且不會準備任何會議紀要。請問他是否有權

維修、維護和改善，以及確保改善的責任。

讓所有業主使用的。

否定其他委員和單位業主擁有會議紀要的權

不過，如果法團沒有一套標準的單位附例，

利？

並非意味著所有單位的維修都是法團的義

業主委員會有責任確保業主們不使用由其 他業主專用的公共區域，而您沒有責任做這 件事。

強制性或是必要的？

答：如果該會議被稱為委員會正式會議

務。但是，單位業主的承保公司與法團的承

（official board meeting），則應該提供會議

保公司之間，可能會就哪分保險單對損失做

問：您在最近一篇關於代理委託書的專欄

紀要，列出在會議上討論的所有事項。如果

出賠償方面存在爭議，而一套標準的單位附

文章中寫道：「（允許業主指定代理人的）

做了會議紀要，委員會主席無權決定不把紀

例可以消除這些爭議。因此，最好還是制定

目的，似乎不是授予某人權利，讓其從眾多

要備好並提交給委員會。

出這套附例。

業主那裡收集代理委託書，以確保一名或多

問：制定一套標準的單位附例（standard

名委員候選人當選」。但如果這恰好正是

unit bylaw），對共管物業法團來說，是否是

作者Gerry Hyman是多倫多星報《共管 物業法》專欄作家

便宜莫貪——遠離按揭詐騙良方 涉及地產交易的詐騙有許多不同方式，而 其中最常見的是使用非法手段，從銀行或其他 金融機構，騙取貸款。 如果有人表示會給你現金、房屋轉售後的 部分獲利或其它利益，作為你代他們向銀行申

•只僱用持牌或可信任的專業人士，包括 地產經紀、按揭經紀、驗屋師，以及地產律師 等。

(misrepresentation)有關的嚴重法律包括刑事 責任。不實表述包括，隱瞞債務水平、誇大收 入水平、隱瞞首期資金來源、假稱出租物業為 自住物業，甚至虛報職銜等。 地產交易十分複雜，因此我強烈建議您

請按揭貸款的報酬，切勿同意。因為最後你將

•對所有你簽過名的文件印影存底。

與注冊房地產專業人士合

會面對非常嚴重的後果，包括令自己背負沉重

按揭詐騙之所以常見，是因為，進行按揭

作。原因很簡單，他們受

的債務，甚至被刑事檢控，或面對其他民事責

詐騙的人士，不一定是巧舌如簧的騙徒，也可

RECO監管，須遵守《房

任。當初要求你「代勞」的騙徒，早已帶著款

能是一般按揭申請人。

地產及商業經紀法》、職

項逃之夭夭，並且留下爛攤子讓你來收拾。

例如，普通消費者為了讓銀行批准他們實

另外，在購買房屋或者申請貸款前必須審

際無法承擔的貸款額度，在申請按揭時隱瞞或

慎，如果覺得交易條件太吸引，就更加要小

提供一些不符合事實的資料，這也是一種詐騙

心，正所謂便宜莫貪。買家應該注意下列事

行為，而且可能帶來極嚴重後果。

項，保障自己利益： •在簽署任何文件前，必須完全明白文件 內容，否則絕對不能簽名。 34

•不能在空白表格上簽名，以免騙徒填上 虛假資料。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

Ask Joe

業道德規範以及其他法 律。 如果你是地產詐騙受 害人，或知道有人受害，

填寫按揭申請表時必須嚴格根據事

可向安省地產議會(RECO)

實提供資料，儘管這樣可能導致申請被

或全國防止詐騙中心（1-

拒，但至少避免日後或會面對與不實表述

888-495-8501）舉報。

Joe Richer Reco Registrar

房屋貸款

個 案 一：

600萬元， 業大廈約 商 棟 一 金 伙買 人要求的 兩家人合 夠借到客 足 不 ， 個合 租金低 ，其中一 由於大廈 首付出來 拿 多 要 客人 我們安排 額，因此 款過來。 匯 多 再 作 意從中國 多錢出來 伙人不願 貸，套現 二 個 一 來， 住屋做 國匯錢過 在他的自 不用從中 ， 足 不 可以扣 以補 貸利息也 為首付， 二 這 時 同 之需要。 解决當時 。 順利成交 稅，客人

另類貸款個案淺談 以下是數則近期和過往成功幫客人安排的貸款過 案，想和大家分享。另類貸款可以幫助申請人達到購買 或套現的目的，幫助申請人解決當前財務困難，容後問 題改善後，有機會重新轉回低利息的甲級貸款機構。

大溫地

途，地

個案二

區一排

價共值

：

舊房子

作發展 2,700 用 萬 元 ，客人 0萬元 ， 要 買 求 家正和 改地用 市政府 途，尚 申 未 請 獲 段，一 批。在 般房貸 這初步 機構不 階 功幫客 會 放款， 人安排 我 了 成 一個1 款。 ,500萬 元的貸 借1,50

個案四：

房，價值 溫哥華買 在 人 客 金。 年初時 ，已付訂 貸款條件 有 沒 ， 行還沒有 230萬元 自己的銀 他 ， 天 前兩 們， 到成交日 上來找我 來，他馬 下 批 款 批 把貸 在一天內 人把貸款 客 幫 們 我 行略高， 息只比銀 下來，利 利交易。 讓客人順 隨後兩天

客人在

貸款，

開餐館，在素里已 自僱人士，近期才 買一間 ，在列治文又再 有一所自住物業 里物 為自住，然後將素 130萬元的房子作 不想 以拿出15%，但又 業賣掉。首付只可 成功 屋降價賤售。我們 在新屋成交前將舊 的貸 非政府擔保的85% 幫客人安排了一個 款，

讓 府擔保條件)，好 (客人並不符合政 錢。 屋賣掉，賣個好價 客人可以慢慢將舊

個案

：

一間獨

立屋， 已有銀 行 ， 地 可 兩間獨 分 割 成 立 二 屋 塊 ，但客 。 容許分 人的貸 割為兩 款銀行 塊 地 。 不 証明， 貸款人 在加國 沒有足 的資產 夠 收 入 客人安 並不多 排了一 。我們 個新貸 成功幫 貸款， 款 ，還掉 並且協 現 有 助客人 銀行的 做分割 順利入 ，成功 圖則到 為兩塊 市 政府 地安排 建築貸 款。 改建為

個案三：

個案五

西溫有

六： 大溫物業 ，客人已 有 揭，因客 一個51萬 人拖欠交 5千元的 按 銀行供款 採取法律 和 物 業稅，銀 行動，打 行 算將物業 交給法庭 通過我們 拍賣。 精心的安 排，我們 有金融機 幫客人在 構恢復按 原 揭 ， 令 低利率， 客人可以 同時我們 繼續保持 安 排一個小 幫客人支 額第二按 付所欠的 揭， 物 業 稅。客人 的安排， 很感謝我 讓他渡過 們 難關，免 賣，得以 於物業給 保存物業 法庭拍 。

想辦建

築貸款

如果申請人有良好信貸紀錄，足 夠的收入證明，則可獲大銀行最低的 貸款利率和最佳的貸款計劃，不然上 述另類貸款也可以幫到你。

SALLY KWAN

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

關綺雪(按揭經理) 2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

35

熱辣專題

綜合報道

多倫多一柏文項目 發展商突取消興建 根據《多倫多星報》的報道，多倫多 一個柏文興建項目被發展商取消。該個名 為Step的柏文項目，位於Islington Ave 夾Finch W. Ave附近。該項目在3年前推 出市場銷售，原本計劃興建六層高的柏文 大樓。

已全部售出。不過，當《星報》打電話和透過電郵

共有17個柏文項目被取消，受影響的單位達4,672

向發展商提問時，對方卻一直未有回應。根據市

個。2017年只有1,678個單位受到項目取消影響，在

場研究公司Urbanation的資料，多倫多地區在去年

2016年更只有379個單位。

負責規管新屋建築商，以及提供維修保障的 新屋保險公司Tarion，證實已收到發展商Terranata Developments的取消通知，他們亦已發信給該 發展商，要求提高更多資料。弗朗西斯（Glenda Francis）在2016年6月以21.2萬元價錢，向該發展 商購買一個開放式單位（bachelor suite）。她當 時認為，該柏文項目的地點鄰近約克大學（York University），可以租給學生，於是決定買入。

投資者取回按金加利息 弗朗西斯已獲退還1.6萬元按金，另加2,500元利 息。她記得，負責辦理退款手續的律師樓職員向她 說，應盡快取錢，因為有些人不一定能取回錢。由 於房屋市場已漲價不少，弗朗西斯估計損失超過10 萬元。

■Step柏文項目構想圖。

發展商的網站指，STEP柏文項目的111個單位

發展商圖片

氣候變化加劇挑戰大聯邦急修改基建規範 隨著氣候變化加劇，火災、洪水和風暴等自 然災害會更加普遍，本國將對國家建築規範做出 多項重要改變，以應對這些壓力。 據加拿大廣播公司（CBC）從聯邦政府高層

簡報指，在本國，制定建築和基礎設施規範 及指南的過程非常繁瑣，應對氣候變化重大挑戰 的規範開發過程也一直非常緩慢。

獲得的一份簡報紀要顯示，加拿大建築業的年產

該簡報稱，新規範將是加拿大建築和關鍵基

值高達1,710億元，從業人數超過120萬。建築業

礎設施建設中，第一次實質性地引入氣候變化考

消耗本國40%的能源和50%的主要資源。面對氣

量。

候變化挑戰，建築行業需要更好、更安全、更節

目前正在討論中的建築規範變化包括：認證

能和更經濟的建築材料和技術，以維持或提高建

屋頂對極端天氣事件適應性的新指南，預計2020

築物和核心基礎設施的壽命期。

年完成；優化混凝土混合材料、以減輕洪水影響

新建築規範已接近完成

36

些仍處於規劃階段。

的新規範，目前正在現場試驗階段，預計2021年 制定完成；將氣候變化因素考慮在內的建築物新

如果加拿大的建築規範不作出修改，與氣候

結構設計規則，應會在2025年推出的建築規範中

變化相關的基礎設施故障，可能在未來十年內令

採納；地庫防洪新標準，應在今年年底前最後完

本國付出3,000億元的代價。

成；現有雨水系統的氣候適應性準則，將在2021

這份2018年為聯邦基建部（Infrastructure

年制定。聯邦基建部發言人在致CBC的電子郵件

Canada）副部長準備的簡報紀要稱，氣候變化時

中強調，省和地區政府將對國家建築規範的各個

代的一些新建築規範已接近制定完成，但還有一

方面是否適用於其轄區，擁有最終決定權。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

■去年2月安省布蘭特福德的居民，因遭遇洪水被疏 散。 加通社

熱辣專題

81%千禧代盼置業

撰文：本報記者

六成四人願居郊區

少娛樂消費。不過，只有27%的千禧代願意為了合 心水的房屋，花更長上下班交通時間；有45%的人 認為，就近工作地點是置業時一個重要的考慮因 素。 Giles表示，雖然目前的房屋價格較以往高出很 多，但並未影響一般人尤其是千禧代買屋的願望。 置業是一生人最大的財務決定，即使並非第一次買 屋，也要保持謹慎。況且，房貸壓力測試也是去年 才開始實施。買家選擇房屋貸款時不應只衡量利 息，要考慮到是否有足夠的彈性，容許因應財務變 化加快或延慢還款，甚至暫停按揭。 道明銀行表示，評估個人買屋的可負擔能力 時，應確保有餘力應對未來的利率調升。如果是細 屋搬大屋，也要計算舊屋的資產值。置業者也要了 解「通過初審」（Pre-qualified）和「預先批核」 （Pre-approved）的分別。通過初審只是讓買家對 於可以獲批的房屋貸款額，和每月供款有一個大致 的認識，以便尋找可負擔得起的房屋。預先批核是

■有調查顯示，超過八成的千禧代希望擁有自己的物業。

星報資料圖片

已經取得財務機構的貸款許可，買家可以安心物色 合心水的房屋，出價時也可以令賣家更感誠意。

據道明銀行的一項調查顯示，有 81%的千禧世代人士希望擁有物業。調查 又發現，貸款困難和屋價上升，令64%的 千禧代要遷居市郊，才能夠找到可負擔得 起的合心水房屋。

報告指出，影響千禧代買屋的主要因素，有

量、驗屋、土地轉移稅、律師費、業權保險（Title

78%是可負擔能力，60%是房屋大小，59%是鄰里

Insurance）、地稅、水電登記和搬屋等。細屋搬大

調查發現，33%的千禧代喜愛在城市生活，但

社區。他們由市中心搬到市郊的原因，有64%是負

屋，也要扣除經紀佣金。

有64%受訪者為了目前或未來需要，願意由市區搬

擔得起，63%是有更多戶外空間，有62%是生活空

到郊區居住。道明銀行副總裁Pat Giles表示，千禧

間更大。

更大的空間以便組織家庭。不論是首次置業或細屋

買屋要預留一筆錢應急

搬大屋，均有向外發展的趨勢。

可負擔能力是買屋主要因素

道明銀行又指出，買屋要預留一筆錢應付大量 的雜項開支。這些一次過支出，包括物業評估和測

Giles說，首次置業或由Condo搬鎮屋或獨立屋 的買家應要認識到，物業成交後尚有物業稅和維修

代的置業選擇有很大轉變，他們幾年前喜愛居住在

研究又顯示，千禧代為了買屋，有58%的人願

市區，現時改在市郊物色房屋，以切合未來需要有

意減少外出用餐，56%願意節省購物， 50%願意減

等其他經常性開支，並要儲備緊急基金應付漏水和 修補屋頂等意外支出。

省府承諾撥款10億 資助社區房屋維修 安省地區事務暨房屋廳長卡拉卡(Steve Clark)

何資助多倫多社區房屋（Toronto Community

日前在一份新聞稿中表示，省民不應該住在牆壁搖

Housing），但他沒有直接回答。根據多倫多市府

搖欲墜、屋頂漏水，電梯失靈的社區房屋。省府將

網站的資料，截至2018年底，申請輪候社區公屋的

與各城鎮政府和非牟利團體合作，共同解決公屋的

人數已達10.5萬人。

安全、過度擠迫及等候時間過長等的問題。

■房屋廳長卡拉卡，周三發表新的社區房屋維 修資助計劃。 星報 安省政府承諾撥款10億元，資助社區房屋的維 修費用，以及減少無家可歸者。省府亦計劃提升申 請門檻，防止持有高額資產的人，以及因干犯嚴重 罪行而遭驅逐的人入住。

另一方面，省府亦計劃引入新的入息評估方

省府承諾，將向多個現有項目提供撥款，有些

式，評估申請人的資產是否超額。省府計劃對現有

是維修公屋的項目，有些則是旨在減少無家者的項

的租金與收入掛鉤機制，進行全面改革，新的評估

目，也有一些是幫助省民入住可負擔房屋。

方法，將以申請人的入息稅資料為準。

提高申請門檻防濫用 多倫多市長莊德利（John Tory）對省府的資助 計劃表示歡迎，期望省府會提供更詳盡的資料。 《多倫多星報》詢問卡拉卡，未來會如

安省審計總長曾指，在社區房屋輪候名單上的 一些申請人，持有超過50萬元的資產。此外，省府 亦尋求修改現行的房屋法，允許公屋營運機構，拒 絕重新安置因干犯嚴重罪行而被驅逐出社區房屋的 人。 2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis 溫暖是我家

本報綜合報道

裝修家居沒特定規則 品味隨時間自然變化 親愛的黛比： 本人的堂妹擁有一個柏文單位，內裏裝修，時尚中見簡樸，本 人真的很喜歡，她表示這是愛迪生風格。事實上，本人一向喜 歡傳統的裝飾，而本人最近想裝修飯廳，並更換燈飾，不過很 擔心現代燈飾與飯廳的花卉牆紙及傳統木製家具是否不相襯? 親愛的帕特： 裝修家居其實很有趣，沒有特定的規則。我們的品味隨著時 間而變化，有可能會重覆過去，也有可能是創新。舉例說，現今 的照明興LED，因為LED較環保，而白熾燈泡正在消失，因此在 精緻的住房裏擺放復古裝置，再配上一些時尚的燈飾，並無不 可，相反更能反映出住者的獨特品味。在購買新燈具之前，應想 一想，自己想要該燈具能展示出什麼樣的光，好像帶有臂的枝形 吊燈，燈光向各個方向射去，予人一種把未來帶入今天的感覺。 如果想簡單又前衛一些，有單一個燈泡裝在一個金屬管內， 再懸掛在天花板之下。除了單一個燈泡之外，亦可以多安裝幾 個。 West Elm提供一系列愛迪生風格的燈具，相信從中可以得到 一些靈感。

這款枝形吊燈，實用之餘兼具時尚感。

親愛的黛比： 我們剛置業，購買了一個開放式柏文單位，可否提供一些髹 漆的意見，讓我們的住所既舒適又雅緻? 親愛的本恩和露薏絲： 淺色會給人較大的空間感，因此可以用自己喜歡的柔和顏 色作主色，再用較深的色調，在視覺上劃分空間。

此款燈具簡單又前衛。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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39

易家居

型格壁燈 除了吊燈及座燈外，Hind Rabii還推出了不少壁 燈。金黃的光配合金屬材質的燈罩，華麗之餘又帶 點型格。

光．影．空間

這款吊燈系列，以不透光的金屬物料作為燈罩，讓光 於燈罩縫隙中滲透出來，甚具古典韻味。將幾盞不 同形狀的吊燈放在一起，又可以變成另一種光效。

Hind Rabii來自比利時，創辦人憑自己工程學的背景，以及對設 計的熱愛，開辦了個人同名燈飾品牌。

談起家居布置，不少人只會想 起家具或裝潢，其實室內光對居所 的重要性亦不容忽視。燈光不只是 重要的室內照明，還是營造氣氛的關 鍵。柔和的光影效果，能散發浪漫感 覺；明亮的白光，可以帶給人朝氣。

將燈泡放入透明玻 璃燈罩內的設計， 最適合喜愛復古元 素的屋主。

靈感源自 摩洛哥 BELLE D'I吊燈 系列，靈感來源 自摩洛哥傳統燈 飾，設計師透過 不同顏色、物料 及燈泡的配搭， 塑造不同款式。

資料來源

Hind Rabii 40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

易家居

易管家專欄 www.ibutler.ca

廚房越收越亂？ 4 個收納誤區（上）

今天一起來看看，這些廚房收納的誤區你 是不是也遇到了？又該如何解決呢？

的小工具如剪刀、削皮刀、保鮮膜可以專門用 收納籃掛在廚房門後。

誤區一

歸類細緻，東西好找，在保持臺面乾淨的

有朋友以為，只要表面上看上去乾乾淨 淨、沒有雜物，是收納成功的標誌。於是把廚 房臺面的餐具、調料、菜刀等等用品都往看不 見的地方塞，直到臺面光得只剩下燃氣灶……

同時，也不會出現找不到用具的情形。 誤區二 和上一個朋友相反的，是「囤貨小公 舉」。不管有沒有用、需不需要，看到喜歡的

誤區分析：不歸類就收納。

就買，導致家裡廚房用具太多，櫃子裝不下。

「眼不見為淨」只是收納的表面，並不代

愛囤貨的她又走向另一個極端：把暫時不需要

表收納得好，因為收納的本質是為了更好地使

的、影響廚房美觀的、不好收納整理的物品全

用廚房，如果看上去清潔好看，但烹飪過程中

部扔掉，感覺神清氣爽！

找不到所需的用品，如油鹽醬醋的調味料、適 合的盛菜碗。或者是在清洗時找不到削皮刀、 清潔精等。反而增加了廚房使用的困難。

誤區分析：盲目囤貨與盲目斷捨離，都不 會帶來長時間的快樂。 不明確物品是否有用，使用頻率多少，盲

建議：學會讓廚房裡的所有物品「物以類 聚」。

目購買或者丟棄，都會給日常的廚房使用帶來 麻煩。需要的時候找不到，要重新購買；買多

比如烹飪區專門放置調味料、烹飪工具； 水槽區專門放置清潔劑之類的洗滌用品；常用

了沒有地方歸置收納，又要考慮丟棄，陷入惡 性的循環。

舒適家居

建議：整理收納需要理智的斷捨離。 我們常說斷捨離不僅是對於物品的處理， 更是一種生活方式。 基於斷捨離，我們可以問自己幾個問題： 這真的必要的用品嗎？廚房是不是已經有類似 的用具？丟棄它的時候會覺得可惜嗎？如果答 案是否定的，就不要輕易添置。

摩燈時代 燈光是家中不可缺少的一部分，講求實用和耐用，更追求 設計，不少設計師突破思想框框，燈飾提供基本照明外，並以 不同形象展現，成為點綴家居不可或缺一員。經典的英國品牌 TM Anglepoise推出1227 系列的新品，不但縮小燈的大小，亦能 摺起來收納。品牌22ON則引入設計獨特的鎢絲燈，以花朵、工業 風格等為設計主題，既能作擺設，又能照明，一物二用。 ▲

著名英國品牌Anglepoise 以原創的1227燈而聞 名，並不斷加以改進，忠於 原本的設計理念，亦同時配 合現代的需要。 A

可摺式 經典掛牆燈

鎢絲花燈

O.Works鎢絲花燈設 計獨特，既是燈也 是裝飾，設計師將鎢 絲放到花朵中，一開 燈便使花朵猶如綻 放，賞心悅目。 B

為配合現代人生活 環境窄小的要求， Anglepoise設計出能摺 起來收納的掛牆燈， 節省電燈所佔的空 間。 A I.R 手工鎢絲燈採用工業風格的設計，以人手拗出 每盞獨一無二的鎢絲燈，好像還原愛迪生當時發明 燈泡的成果。 B

資料來源

A Anglepoise B 22 Degrees North 2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

毛蕊花 Mullein plant 毛蕊花Mullein學名Verbascum，屬於玄參科植物，與一年生的金魚草 Snapdragon是一家。俗名除mullein外，還叫做velvet plant，主要因為葉子上 有細絨毛，像是絲絨；還有Candlewick，意思是好像高高的蠟燭台。 毛蕊花植株比一般多年生植物高大，最高可

花園品種的 Mullein，顏色柔和，花朵多，葉子小

以高到3米(10呎高)。通常是有很大的葉子，葉

毛蕊花有多年生，也有雙年生，所以購買

子一般有細絨毛。而多數是黃色的花就生在長長

時要查清楚。雙年生種下之後第一年大約只長一

的花柱上，所以中文名又叫做一炷香。而除了歐

呎高，第二年可以高到8呎以上，並會開花，之

洲及地中海一帶外，原產地也遍布中國南方，西

後夭折。有些像另一種雙年生植物蜀葵(一丈紅)

南及西北等地，因此中文俗名很多，包括：虎尾

Hollyhock。

鞭、牛耳草、霸王鞭、毒魚草、大毛葉等，雖然

這植物很多部分都可以吃，而且雖然種子很

在中西草藥上有多種用途(洋人用來做茶，可以治

多，卻不會四處散播形成過分蔓延。原因是需要

▲

▲

原生的 毛蕊花很像野 花，非常高 大 42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

呼吸道疾病及哮喘)，但卻有輕微毒性。

▲

▲

幾種 常見顏色的 毛蕊花

空地才會發芽成株，可以說懂得節制。

治感冒、咳嗽、支氣管炎、皮膚病等等。

這植物最初非常高大，多數是黃色花，而且

所以有草藥植物之稱medical plant。(使用

葉子很大片，看來有些像是野花。但我最近見到

方式是將葉子曬乾磨成粉，或是用植物油醃泡葉

越來越多的庭園栽種品種，花朵顏色選擇多了，

子，一兩個月後使用。)

也更漂亮，而葉子就明顯 小了很多。原因是2000

種植

年起經過園藝家改良過的品種才陸續出現，植株 比較矮，花比較大了，顏色多了，植株壽命也比

毛蕊花適合溫帶地區，非常耐寒。種植毛蕊

較長了。花園品種的 Mullein，顏色柔和，花多葉

花要選多陽光地點。毛蕊花一般說來比較粗生，

小，白色、粉色、淺黃色是常見顏色，另外有紫

非常耐旱，但土壤排水要好，最好添些砂質土。

紅色、桃紅色的，我沒有見過。

毛蕊花很粗生，土壤方面偏向貧瘠的土壤就

這植物葉子很大片，而且有細細絨毛，過去

可以，也可以稍偏鹼性。不要經常澆水，除非天

這葉子曾經普遍在野外被用做廁紙使用，所以還

氣非常干旱，最好等土面乾了再澆水。種的時候

有一個別名叫Cowboy Toilet Paper。

加一些堆肥土，或是糞土manure，都可以不用施

毛蕊花的葉子及花朵都可以食用，也可以用 來做沙拉。西方人過去用來煮茶，認為有消炎、 止痛、助消化、鎮靜、利尿等功能，同時也可以

肥。如果一定要施肥，一年一次普通平均肥如1010-10就足夠。 因為植株較高大，一般都要間隔2-3呎距離。 較高的品種最好種在花圃的後方，較矮的品種可 以種在前方。因為花朵美麗，不要藏在後面。 毛蕊花是雙年生植物，第一年會生出下部葉 子，第二年才會生出中間的花柱，然後生出黃色 花朵。如果你不想毛蕊花過分蔓延，最好在花謝 之後，立即將整個花柱剪斷拋棄，這樣就不會結 種子。而且這樣做有可能第二次開花。

繁殖 一般是購買種子，或是自己蒐集種子。如果 是自己收集種子，最好是種子一成熟就立即種。 種的方式參考室內播種。因為種子很小，鋪在土 面就可以。大約2個星期發芽，等生出2片葉子時 就可以分株，及種入小盆。直到成熟後，移植到 地裡。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com 2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

洛神花又名玫瑰茄、洛神葵等，屬錦葵科一年生直立草本植物，廣布 於熱帶和亞熱帶地區，原產西非、印度。植株高2米，莖淡紫色，直立，葉 互生。花在夏秋間開放，花期長，花冠黃色，萼片和副萼玫瑰紅色，莖、葉 柄也常為淡玫瑰色，每當開花季節，紅、綠、黃相間，十分美麗麗可愛，有 「植物紅寶石」的美譽。洛神花具有清熱解暑、養顏、消斑等功效，但洛神 花中含有大量的有機酸，所以胃酸過多的人，盡量不要飲用。

植物紅寶石 飲用洛神花可清熱養顏 生長特徵 洛神花屬熱帶、亞熱帶短日照作物，喜光， 喜溫，忌早霜，在25至30℃條件下生長最佳。 一般洛神花在3至5月播種，9至11月採收， 對溫度、濕度、光照、土壤條件等有一定的要 求。洛神花為直根系，側根發達，扎根深，耐旱

右，高20厘米，可條播或撒播，株行距為5×8厘

長，在紅壤和磚紅壤的平田或坡地都宜補植，但

米。苗高10至15厘米時可選擇陰雨天氣移栽。

以土層深厚、排灌良好及肥沃的土壤有利於獲得

種植密度：洛神花種植密度應掌握坡地、瘦 薄地宜密，平地、肥沃地宜稀的原則。

高產。

栽培技術

中耕定苗：洛神花生長期間中耕除草2至3 次，第一次苗高10厘米以上，結合間苗定苗和補

不耐澇，適應性廣。在中等或中下肥力的砂質壤

土壤選擇：洛神花適應性強，耐旱、耐瘠性

苗進行；第二次苗高30至40厘米，結合培土補苗

土中生長良好；生長期中排水不良則易染根腐

好，沙質或黏質土均可生長，但以土層深厚、排

進行。第三次，開始出現花蕾時進行，開花期間

病，爛根死亡。

灌良好及肥沃的土壤為好。洛神花在紅黃壤、青

應該拔除雜草，保持洛神花地清。當苗長至10厘

隨溫度升高，洛神花種子發芽時間縮短，發

紫泥、礫石沙土、黏土等不同土質中均可種植，

米以上時出現兩片以上真葉時進行間苗，掌握拔

芽率增高。種子發芽最適溫度為20至25℃，平均

但最適宜在微酸性的紅壤土中種植。同一塊土地

小留大、拔弱留壯的原則，每穴留苗2至3株。待

16℃開始發芽，營養生長要求22℃以上，10℃

以連作2年為宜，若連續種植易使植株感病。

苗長至20厘米左右時定苗，中上肥地，每穴留1

生長趨於停止。株高、莖粗營養生長高峰在7至8 月，此時高溫高濕達到洛神花生長適宜條件。

44

應性強、耐旱、耐瘠性好，砂質或粘質土均可生

播種方法：洛神花通常採用兩種播種方法，

株，破地、瘦薄地每穴留2株。

一是直接播種，即整地完後，挖穴直接播種。播

施肥：施肥宜早不宜遲，第1次中耕時每畝用

洛神花喜溫好光，氣溫在12℃以下對種子發

種前穴內施足基肥如雞糞等農家肥。每穴播種3

尿素、復合肥或硫酸氨，距離洛神花株5至10厘

芽和幼苗生長不利，不耐霜凍。在亞熱帶洛神花

至5粒，播種後覆土2厘米。二是苗床播種，即

米處穴施。洛神花株現蕾後，若苗勢差，可結合

是一種短日照夏季作物，於夏末開花。洛神花適

選擇菜園土等較肥沃的土壤，苗床畦面寬1米左

第2次中耕再補施氮素化肥。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

實用家居

優質睡眠

澳洲品牌Sealy推出多個系列的產品，其中這款尊貴澳洲Prestige系列 褥-Laurent，能消除的睡眠所承受的壓力，讓肌肉得到放鬆休息。

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陳志明(粵,英語)

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2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

近年香港人往日本旅遊，從瘋 狂購物到變成喜歡尋幽探秘，甚至 是一些從前較少到的神社，都成為 現在的熱門旅遊地點。 位於日本神奈川縣鎌倉市的 鶴岡八幡宮，早年就是日本人的旅 遊熱點，近年更成為香港人遊東京 的其中一個熱點。鶴岡八幡宮供奉 的，是日本武家源氏的氏神八幡大 菩薩，本是戰神，但近代以來，一 般民眾到神社參拜，都是祈求戀 愛、健康和學業。

鶴岡八幡宮景色秀麗，更是賞花的勝地，據說，每 年都有超過二百萬人前往遊覽和參拜。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

▲鶴岡八幡宮為日本四大八幡宮之一。

瘋 至 為

的 旅 京 奉 大 一 戀

▲現時神社的本殿，乃由德川幕府十一代大將軍，德川家齊所重建。

武家重地 鶴岡八幡宮，也稱鎌倉八幡宮，位於 鎌倉市，距離東京市中心不過一個多小時

▲日本各地都有八幡宮，有些更會舉辦巡 遊。

參拜八幡神的重地。

鎮守關東

天皇，因為日本傳統認為，應神天皇的魂 魄，就是八幡神，而神功皇后與仲哀天 皇，亦被祀奉在鶴岡八幡宮的正殿內，除

車程，供奉八幡神，為武家源氏、鎌倉武

八幡神，本是日本天皇家族的祖神，

士之守護神。傳說中，是一千多年前，由

所以本來發源於皇室的源氏武士，也以八

源賴義從京都的石清水八幡宮恭請至由比

幡神為氏神；進入鎌倉時代，由於源賴朝

從前這個神社，都是武士和軍人祈願

之濱，再由鎌倉幕府將軍源賴朝，恭請進

任幕府將軍、創設鎌倉幕府，八幡神也演

的地方，但據說鶴岡八幡宮對祈求戀愛、

入鐮倉並建神社，由於鎌倉為當時源氏幕

變為武神與武家的守護神。

健康和學業都很靈驗，現時已變成外國遊

府的中心，因此鶴岡八幡宮就成為武士們

鶴岡八幡宮中，被奉為神祇的是應神

八幡神或八幡大菩薩，並非香港熟知

神，因而有八幡大菩薩的稱號。有其中一

的神佛，乃是日本人獨有，糅合神道教和

說認為，八幡大菩薩是日本佛教中的阿彌

佛教的神。

陀佛，以權現的方式在日本出現。

據《續日本紀》記載，聖武天皇在藤

八幡大菩薩有很多不同的造型，如着

原廣嗣之亂時，下詔大將軍大野東人祈請

漢服持笏者、日本公卿冠冕者、武士家居

八幡神，可知從遠古時代，日本人就信奉

模樣者、戎裝甲冑者、乘馬彎弓者、拔刀

八幡神。到欽明天皇時代，八幡神就被視

欲出者等等，當然亦有以僧侶服飾的造

為應神天皇的化身，到平安時代，八幡神

型，身穿袈裟托缽、持念珠、持蓮花，通

因為受佛教思想影響，成為了佛教的護法

常尊之為八幡大菩薩。

了是武家守護神，亦有鎮守關東地區和日 本國家的守護力。

客和日本人過年時祈願的神社。

▲僧形八幡大菩薩。

2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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春暖花開

舒適家居

一系列的餐具由茶杯到餐碗都有，將淡雅悠然 的小花放置在家中的每個角落，整個家中都洋 溢著春日氣氛。 1

3

4

5

2

1. 此系列以10種大地、植物和礦物顏色作設計 主色，平實舒適，適合日常使用。 2. 系列再添新成員，為你帶來3個新的耀眼貴金 屬版本：黃金、玫瑰金及白金色，添上高雅 氛圍。 3. 在春日的午後，靜靜地喝一杯紅茶，在內在外都 可以看到蝴蝶在花間飛舞，為家中帶來生氣。 4. 除了餐具之外系列亦備有花瓶，將採摘回來的鮮 花插入花瓶中，真假花兒互相呼應，煞是好看。 5. 餐具設計簡約內歛，湯碗用上棕銅色，給人沉穩 之感，可襯托食物的色彩。

6. 來自Raynaud的Mineral Irise系列，為愛好高 調奢華的你帶來不一樣的選擇。 6

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7. Azur系列將山野間常見的矢車菊、亞麻花、 勿忘我和山蘿蔔等細小的花朵作主角，清新優 雅。 8. Heather & March今年春天為大家帶來家具品牌 Gien的新系列Azur，以彩藍色的花卉圖案為家 中添上春日風情。

水藍色感覺舒 適自在，用在 糖罐中就最好 不過，令人變 得甜甜蜜蜜。

寒冷的冬天過去，又到了大地回春 之時。想像一下百花齊放，蝴蝶蜜蜂在 花間飛舞的樣子，是多麼的美妙。要將 春日田野間的美景永遠收藏，不妨考慮 一下以花卉圖案設計的餐具，與親朋好 友分享春季美景。 寒冬很快就將結束，要掃去冬日的陰暗，迎 接明 朗 的 春 天 ， 家 中 布 置 也 要 開 始  手 改 造 。 Heather & March今年春天為大家帶來家具品牌

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Gien的2個新系列Azur及Coquettes，以彩藍色的花 卉圖案及法式日常餐具，為家中添上春日風情。 當中Azur系列由Estelle Rebottaro設計，將山野 間常見的矢車菊、亞麻花、勿忘我和山蘿蔔等細小 的花朵作主角，猶如將一幅幅的水彩畫製成餐具。 系列中更有被小花吸引而來的蝴蝶，每一株花上都 有一隻色彩斑斕的蝴蝶，為餐具帶來生氣。 Heather & Match亦為愛好高調奢華的你帶來不 一樣的選擇，來自Raynaud的Mineral Irise系列。系 列以10種大地、植物和礦物顏色，及3個新的耀眼 貴金屬版本：黃金、玫瑰金及白金色，添上高雅氛 圍。在磨砂的餐具上加上光釉，與顏料微妙地產生 出新感覺。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

慢活時光 現代人生活節奏急速，工作忙碌，不少人總喜愛在空 閒的時候慢下來，靜靜地泡一壺茶，和三五知己一起聊天 說笑，或獨自在閱讀、思考。但要沖泡一壺好茶，當然不 能缺少一套合適的茶具。簡約設計歷久常新，不妨採用這 類型設計的茶具，為你的品茶過程增添休閒舒適。

Kikki.K最新的Svenska Hem Sma Slunder系列的杯子設計 簡約，以灰、白色為主調，配襯一句發人深省的句子， ^ 提醒你每天需要慢下來休息品茶。

早餐對不少人而言是一天中最休閒的時光， 不妨使用這款簡約設計的牛奶壼，設計恍如 兒童的畫作，為早餐的餐桌增添一份童真。

感覺自己總丟三落四？不妨使用金屬的紙夾，提醒自己要作的事 情，或夾珍貴的相片，在忙碌的時候為自己打打氣，同時亦為書 桌增添點綴。

這款玻璃瓶子同樣採用簡約設計， 花朵圖畫配合發人深省的句子，為 你的日常生活增添簡約點綴。 不想喝茶時飲到茶葉，不妨採用這款茶壺，特設茶隔，分隔茶葉，讓你的品茶過程更舒適方便。

2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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摩

室內設計 這個位於觀塘麗港城的設計單位，由2個毗連的單位打 通，實用面積約1,250方呎，只有戶主夫婦居住，空間寬敞。 由於單位間隔呈鑽石形，加上女戶主因工作關係，要求在家設 置教學間，故設計師把間隔靈活運用，改成3房3廳的間隔。 甫入大門，客廳以暖色為主調，客廳鋪上褐色不規則紋理 的乳牛毛單人椅，柔和簡約。由於空間呈鑽石形，設計師遂修 正間隔，把廳堂分成3部分，電視間、貯物間和品酒間。

酒杯架增視覺效果 櫃，使空間感覺方正。沙發後的空間劃分為品酒間，擺放1張 吧桌，上面懸掛1個酒杯吊架及裝飾，點綴空間。同時為了使 家居營造溫馨的感覺，廳堂的照明採用燈槽滲光，使燈光柔和 之餘，亦能起拉高樓底的視覺效果。 旁邊的飯廳設計則採用冷色，灰色的牆身配合黑、白色的 餐桌和椅子，後面的高身英倫風櫃子是特地訂造，用作收藏戶 主的珍藏茶具。上面懸掛着1盞復古吊燈，為空間增添古典氣 氛。

1 設計單位由2個單位打通，面積約1,250方 呎，客廳空間呈鑽石形，設計師把廳 堂分成3部分，修正間隔。

2

英倫風

為平衡沙發和電視的擺放，電視後特設1個三角形貯物

假如家居間隔不夠方正，應如何擺放家具又不浪費空間？ 這就要考考設計師的心思。正如是次介紹的室內設計個案，相連單位空間雖大， 但廳堂呈鑽石形難以善用，設計師便把空間劃分成三部分，配合燈光， 木紋牆飾及部分英倫風家具，為戶主夫婦打造溫暖實用的安樂窩。

地毯，上面擺放米色沙發，旁邊放置1張深啡色和米白色相間

3

4

5

１ 女戶主的教學室外設置等候區，靠牆 放置一台鋼琴，旁邊設有容量十足的 貯物櫃。

2 廳堂分成電視間、貯物間和品酒間， 使空間感覺方正。

３ 沙發後的空間劃分為品酒間，擺放吧 桌、酒杯吊架及裝飾，點綴空間。

4 飯廳的灰色牆身配合黑、白色桌椅， 後方英倫風櫃子用作收藏茶具，配以 復古吊燈，古典簡約。

5 廚房以白色為主調，全部廚櫃均靠牆 擺放，增加活動空間。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

單位同時設一道特色木牆，深木色配合若隱若現的木紋，用作掩飾 居所的房門，平衡視覺。同時設計師亦使室內各處遍布這種深木色，如 男戶主的工作間桌面、電視櫃身、客廳的吧桌等，貫穿全屋。 女戶主的教學室外設置等候區，地毯上擺放一張單人椅及洋娃娃， 溫馨舒適。教學室內的設計風格截然不同，以白色簡約為主。房間的窗 戶較大，讓自然光能滲進室內，靠牆擺放白色的活動式書櫃，能配合掩 門，把房間一分為二，靈活性強。

活動書櫃闢教學室 主人房由本來的3個房間打造而成，空間寬敞。設計師在寢室設衣 帽間，擺放戶主二人的衣物，並善用凹陷的空間，擺放梳妝枱。由於原 來的客廁毋須淋浴間，故劃分部分空間給主人房的套廁，故套廁設淋浴 間、浴缸及2個洗手盆，滿足戶主的要求。 主人房的寢間擺放一張大雙人牀，左邊為男戶主的私人工作間，在 窗台上放置書桌，善用空間。旁邊擺放一個牆壁般大的書櫃，書桌後擺

6 7

8

放一張單人椅，成為男戶主的閱讀空間。

9

6 主人房空間寬敞，天花射燈射向牀頭的米黃色牆色，使空間變得柔和舒適。 7 客廁毋須淋浴間，故劃分部分空間給主人房的套廁，套廁現設有淋浴間、浴缸、貯物櫃及雙洗手盆。 8 教學間的玻璃牆身，方便女戶主用作黑板，後方貯物櫃內藏單人牀，方便招呼朋友留宿。 9 睡房左邊為男戶主的工作間，旁邊擺放大書櫃，毗鄰的單人椅是男戶主的閱讀空間。

教學室設計風格截然不同，靠牆擺放白色的 活動式書櫃，把房間1分為2，靈活性強。

設計小檔案 實用面積：約1,250方呎 間隔：3房3廳 設計主題： 設 計師以牆身色調及燈光， 配合靈活間隔，營造出溫馨 實用的家居。 設計公司： M an Lam Interiors Design Ltd.

設計前

設計後

2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

日常工作忙碌，回到家中自然希望 能放鬆休息，回復精神，應付明天的挑 戰。客廳的沙發必須謹慎挑選，選擇品質 上乘的沙發，為你提供優質的坐體驗， 讓你能放鬆休息。來自日本的無印良品 (Muji)貫徹其簡約的日式設計風格，推出 多張採用真皮製造的沙發，為家居增添舒 適簡約。

住 得 靠

這款真皮沙發以皮革製成，皮革厚約1.5毫米，不會輕易變形，上面塗上一層 塗蠟，能保持柔軟，靠墊和坐面亦加上優質羽絨，為家居增添舒適簡約。

頭墊可調高 真皮沙發除了型格實用外，更能配合貼心設計，在坐椅 上加上靠頭墊，或配合真皮擱腳椅，為你提供舒適的坐 體驗。

這款真皮頭墊讓你 能放鬆舒適地隨意 坐在沙發上。

雙坐位布質舒適活動躺椅，選用素淨的杏色布 料，簡約耐看，配以木製椅框，清新自然。

牛仔系列 不少人喜歡牛仔物料 的設計，Muji亦把這 種物料用作製造坐椅 咕，為你的家居增 添簡約風格。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

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2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Poon, Martin

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

4

Ahn, Sam

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Sun, Stephen

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Honarmand, Ardi

電話

潘志朗

公司

廣告 頁碼

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

23

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

27

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

27

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

27

5

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Century21 Kennect Realty

5

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lau, Peter

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Li, William

李國文

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Tsaparis, David

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

15

Au, Anthony

區德銓

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

15

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

15

Chen, Paul

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

15

Chung, Faith

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Selina

何太

Ho, Tony Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

15

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

15

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

15

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Pang, Merisa

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

15

Huang, Mark

黃福祥

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Shum, Wai (Nicky)

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

15

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Szeto, Wilson

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

15

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

15

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Cheng, Kent S.K.

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Feng, Kenneth

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

To, Catherine

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Lung, Tommy

龍家良

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Eric Lin

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Wong, Roger

王恆達

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Wong, Emily

54

黃振雯

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

地產經紀姓名 Zhou, Sandy

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

53

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

Wu, Wai Man

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Yao, Remena

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

Chan, Anita

余永權

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gao, Kyle

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

30-31

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

30-31

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

30-31

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

30-31

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shi, Jie

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Catherine

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wen, Kay

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

30-31

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Xu, Jennifer

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

30-31

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

Lau, Joana Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Poon, David

2019年4月25日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187 -

$788,335 -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

16,178

$776,054

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年3月25日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.44% (特惠)

3.74%

3.74%

3.99%

3.64%

3.24% (特惠)

3年

3.44% (特惠)

4.44%

3.19% (特惠)

3.64% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.24% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.49% (特惠)

5.34%

3.49% (特惠)

3.74% (特惠)

3.64% (特惠)

3.24% (特惠)

5.64%

5.44%

3.99% (特惠)

5.79%

5.80%

5.80%

3.89% (特惠)

3.59% (特惠)

10年

6.29%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.45%

4.15%

3.95% 3.45% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月25日

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