星島地產王周刊 20190509

第 601 期•2019 年 5 月 9 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

籮 籮 多 問 學 色 顏 擇 選 修 裝 居 慮 家 考 需 素 因 水 風 康 健 緒 情 觀 美 卑詩皇家騎警洗錢案調查 揭破數百萬房產真實業主

買賣房屋報稅注意 投資須申資本利益

年薪要有 12.4 萬元 才夠買多市獨立屋

2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

1

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 生意

瀑布區 酒莊 / 酒廠生意：

業

/物

酒莊

尼瓜拉瓜瀑布區名牌 釀酒廠生意，連 40 畝 靚葡萄園。20 年釀酒 經驗，設備齊全，另 備莊園住宅，難得商 機，叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目 離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊， 約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮 屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。

投資 靚商場 rt

dC

o Fo

AUrOrA

物業

BAy & QUEENS QUAy ViCTOriA PK & ST. CLAir

Food Court 生意，位於繁 忙市中心大樓，直通地下 城。五天營業。工作時間 短，容易操作，總公司培 訓。叫價 $880,000 生意

廠 豆腐

ETOBiCOKE 大多市西區豆腐及素 食製品生意，專供超 市及批發商，設備齊 全。長期客戶，叫 價：$269,000

三層商用住宅物業合投資 或自用。主層中式快餐店。 二樓備 2 個 2 睡房柏文， 物業叫價 $759,000。

F

盤

urt 靚

Co ood

舖

靚商

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於 人流特旺商場，毗鄰各大 小 食 肆。 現 作 中 藥 店， 可 改 作 其 他 用 途， 叫 價 $548,000。

住宅出租

Bay & Wellesley

CONDO

發展項目

416-627-6888 yonge street Aurora

Aurora 市 中 心 大路，能發展為 110 餘個高尚柏 文單位及數個獨 立豪宅。詳情請 來電查詢。叫價 $14,000,000。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

餐

館

一 流 商 業 投 資 物 新自助 業， 二 座 地 段 共 47×121 呎。 位 於 MAIN 街 中 心 靚 地 段，主層長期穩定 Steeles & Main St. Brampton 餐館及零售租客。 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙主流 二 / 三樓共 9 個柏文單位。收租好， 商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生 穩定回報，叫價 $4,500,000 財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。 下舖 上居 資 新投

投資 : 靚柏文

HAMiLTON 咸美頓市

22個單位，5層高，收 租柏文，靚商業投資 物業，一流保養，長 期租客，無空置。叫 價：$3,400,000 店 鎖商 鮮連 海 新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐 廳，4577呎，專營新派 手抓海鮮，百萬元投資裝 修，專人設計，174座位 有酒牌，叫價$399,000。

物業

投資

LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角 靚 地， 離 大 多 市 約 2 小 時 車 程， 備 電 油 站， 便 利 店 及 住 宅。年生意額約 $9,500,000。 叫價 $3,000,000。

烤店 新燒

Woodstock 埠

4422 呎全獨立地段，新裝 修高級西餐館，一流保養， 租客好，租期長，投資回 報高叫價 $799,000。 / 新泰

館

越餐

靚盤

住宅

OAKViLLE 市

全新 6,000 餘呎獨立雙車房 4 睡房豪華靚屋。新派設計設 施應有盡有，購物，交通， 學校（Appleby College），樣 樣方便。叫價 $2,680,000 餐

新泰

ViC. PK & GOrDON BAKEr DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

新派北方燒烤餐館，地 點適中，交通方便，熟 客多，舒適雅緻裝修。 容易運作，廚房設備齊 全。 叫價$499,000

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌 泰 / 越餐生意。位於特旺商 場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒 牌。一流位置，主流商場 毗鄰主流超市、藥房及醫 院，時間短。容易運作。 叫價 $269,000

文

餐

2,300呎90座位中餐， 位於特旺商場，大量停 車位，鄰近超市，銀 行，客路穩定，容易運 作，叫價$98,000。

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路 街 角， 鄰 近 住 宅， 學 校 及 社 區 中 心， 租 客 包 括 名 牌 餐 館 食 肆， 容 易 管 理， 叫 價 $5,750,000。

Davids & Main, Newmarket

新柏

新中

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Food Court中式快 餐，位於靚商場，車 位足，毗鄰超市，客 路好，容易運作，叫 價$98,000。

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

靚盤 投資 業 商

市中心獨立商 場， 位 於 央 街 大路，主層零售 商舖，二樓多個 MArKHAM rD. & FiNCH 住宅柏文，周邊 25 年經營紙品生產及餐館用品 發 展 迅 速， 潛 供應生意，設備齊全，穩定長 力 無 限， 叫 價 期客路，運作成本低，競爭對 手小。容易運作，東主榮休， $11,000,000。 請來電查詢。叫價 $849,000

資 新投

Direct Line:

22 Sanderling Dr. 萬錦

4房兩套廁，雙車庫，完成土庫， 地點適中。價一百二十萬

士加保（93萬）

22 Todd Rd，獨立平房3房，地 庫兩房兩側分門出入。

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北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

3

黃•超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 金地段50畝地 位於 市中心，極具發展潛力

Location: McCaul & Queen 49 McCaul Street •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 位置： McCaul夾Queen •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 Total Units: 44 Village by the Grange 市中心，極具發展潛力 市中心，極具發展潛力 市中心，極具發展潛力 市中心，極具發展潛力 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 單位總數： 44個 44個投資公寓單位•在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 8 Junior 1 bed; •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等

8個單人1臥室單位； 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 12 Standard 1 bed; 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 12個標準1臥室單位； 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 農地或住房用地 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 8 Large 1 bed; •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •連通城鎮水電以及其他設施 農地或住房用地8個大間1臥室單位； 農地或住房用地 農地或住房用地 8 Standard 2 bed; 農地或住房用地 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 8個標準2臥室單位； 8 Large 2 bed.

於 8個大間2臥室單位. 交界 於 交界 Total Area: 30,716 Sq ft 於 交界 於 於Hwy 48/Ravenshoe 交界 交界 Rd 總面積： 30,716平方呎 於 交界

Peter Lau 劉彼得 FRI PLE Vice President /Broker Trustwell Realty Inc. 186 Spadina Ave #10 Toronto, ON M2H 3B2 4

Condo Fee(16): @$7.44/sf./year 管理費(16): @$7.44/平方呎/每年 Property Tax(16): @$5.57/sf./year 地稅(16): @$5.57/平方呎/每年 Year Built : Circa 1978 建築年份： Peter LauCirca FRI1978年 PLE, Vice Pres Land Lease: yearsVice Presiden Peter Lau FRI 59 PLE, 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專 Peter Lau FRI 59年 PLE, Vice President 土地契約： Peter Lau FRI PLE, Vice President, Bro

加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土 Cell Phone手提: 416-677-2333 專業土 Bus.办 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 Peter Lau FRI PLE, Vice President, 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土地經濟 Offering Price售價: $16,800,000 電郵：pelau02@yahoo.ca Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室 Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土地 Disclaimer: All information and statements416-677-2333 contained herein provided. Regarding for sale, rental or Cell Phone手提: Bus.办公室: 41 financing is from sources, deemed reliable and assumed correct, no warranty or representation is 電郵：pelau02@yahoo.ca 電郵：pelau02@yahoo.ca made as to the accuracy thereof. Same is submitted subject to errors, omission, change of price, Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 電郵：pelau02@yahoo.ca Phone: (416) 677-2333 _________________________________________________________________________________________________________ rental or other conditions, prior sale or withdrawal notice. _________________________________________________________________________________________________________ 警告： 警告： _________________________________________________________________________________________________________ 電郵：pelau02@yahoo.ca 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此 Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因

________________________________________________________________________________________________________ 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的 其他條件改變、提出出售或撤回通知

警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被

其他條件改變、提出出售或撤回通知 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率 _________________________________________________________________________________________________________ 其他條件改變、提出出售或撤回通知 此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知 其他條件改變、提出出售或撤回通知 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有 其他條件改變、提出出售或撤回通知

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King's Landing第三期南座

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Tretti Condos (Wilson Ave夾Allen Rd)

(Sheppard Ave E夾Leslie St) KingsLanding.KenYeung.ca

TrettiCondos.KenYeung.ca Tretti Condos VVIP銷售會

VVIP銷售會

日期: 5月11-12日 （星期六至日）時間: 12pm - 6pm 地點: King’s Landing銷售中心, 1001 Sheppard AVe E., North York *請到銷售處前台說明已和Ken Yeung預約！

VVIP優惠:

名建築商Concord Adex興建。第三期南座提供一房至三房單位, Miele家電. 鄰近8英畝公園, 購物, 商業一應俱全, 將成為北約克最 受歡迎高尚社區.緊鄰Go Train站,門前TTC站,步行至Bessarion地 鐵站。5分鐘車程至401及404公路. 鄰近Bayview Village、宜家 傢俬、Canadian Tire、Fairview Mall、醫院。售價三十餘萬起。

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最高可獲得$20,000現金回贈。幸運大抽獎, 禮品包括洗車咭， 入油咭，電影票，餐廳禮品咭，等等。成功購買單位, 更可參 加抽獎，嬴取價值十萬元名車 Tesla Model S

由Collecdev Development興建,2棟大廈分別為13 層及16層,共396個單位。位於北約克Wilson地鐵站 沿線,地鐵直達Yorkdale購物中心,約克大學, 步行至 Costco, Home Depot. 交通指數94,鄰近401及404公 路,20分鐘車程至多倫多大學。設施完善,健身房、 兒童遊樂廳、BBQ等,四十餘萬起,2021年7月入伙。

日期: 5月11至12日 （星期六至日） 時間: 12pm - 6pm 地址: 530 Wilson Ave, North York, M3H 1V1 *請到銷售處前台說明已和Ken Yeung預約！

The Davis Residences At Bakerfield (Yonge St / Davis Dr) TheDavis.KenYeung.ca

Exchange District Condos (Hurontario St夾Burnhampthorpe Rd) ExchangeDistrict.KenYeung.ca

名建築商Camrost Felcorp打造,知名建築商IBI Group建設。位於密市中心Square One商場附 近、鄰近新LRT輕鐵、多倫多大學密西沙加校 區、眾多娛樂設施、公園等。步行指數92, 交通 指數84,駕車直達403、401、QEW公路。提供 1至2房單位,售價僅三十餘萬起, 2022年入伙。

900 St. Clair West Condos (St Clair Ave W / Dufferin St) StClairVillage.KenYeung.ca 名建築Canderel及KingSett聯合興建, 位於 市中心高尚Oakwood Village社區。樓高12 層, 122個1房至3房單位, 450至1301呎。步行 指數95, 交通指數83, 10分鐘車程至Dufferin Mall, 12分鐘步行至St Clair West地鐵站, 20分 鐘車程至401公路。預計2021年10月入伙。

ROSE開發商興建，位於175 Deerfield Rd, Newmarket市中心。樓高15層, 218個1房至 3 房單位。交通便利, 2分鐘車程至Newmarket GO總站, 7分鐘車程至404公路, 10分鐘車 程至Costco, Home Depot等, 11分鐘步行 至Upper Canada Mall。僅售四十餘萬起！

55 Charles Street East Condos (Yonge St / Bloor St) 55C.KenYeung.ca

MOD品牌開發商興建, 位於市中心高尚Yorkville社區。 樓高55層, 提供647個Studio至3房單位。步行指數99, 交通指數97. 步行至Bloor名店街, 5分鐘步行至YongeBloor及Sherbourne地鐵站, 10分鐘車程至DVP公路。 鄰近多倫多大學及Ryerson大學。僅售五十餘萬起。

Margo Condos (Markham Rd / Bur Oak Ave)

481 University (Dundas St West夾University)

Aspen Ridge Homes品牌開發商興建, 位於1735 Bur Oak Ave, 萬錦市. 樓20層高, 共243個單位, 樓下即Go Station. 配備健身中心、瑜伽室、 室外露台、遊戲室等. 近Cornnell社區中心、 Markville Mall、Home Depot、超市、各大餐廳 等。預計2022年入伙。

名建築商Davpart打造, 集住宅、辦公室、商店於 一身；坐落三個高密度商業區交匯點，樓下St Patrick地鐵站, 步行至多倫多大學、Ryerson大學及 OCAD , 離伊頓中心幾步之遙。樓高55層, 741個單 位, 單位由300至1500呎。配備泳池、健身房、瑜 伽室、燒烤區、桑拿、派對室、電影院、圖書館、 24小時保安等。僅售五十餘萬起, 2025年入伙。

www.481UniversityAve.com TheUnitedBLDG.KenYeung.ca

MargoCondos.KenYeung.ca

樓花轉讓

售價

呎價

2020年

$379,900

$974

2019年

$379,900 $1130

車位 預計落成

樓盤

交界

面積(呎)

睡房

廁

J. Davis House

1955 Yonge Street

390

Studio

1

0

Art Shoppe

2131 Yonge Street

336

Studio

1

0

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

2105

3

5

2

Transit City樓花轉讓 (Jane St 夾 Hwy 7)

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

3265

4+Den

6

2

Hwy 7/Village Pkwy

616

1+Den

2

1 Parking +1 Locker

2019年

$449,900

$730

Transit City東樓

Hwy 7/Jane

770

2+Study 2

1

2020年

$669,900

$909

The Park Club

Don Mills Rd /Sheppard

622

1+Den

1

1 Locker

The Britt Residences

955 Bay St

504

1+Den

1

0

2019年6月 $445,000 $715 2019年8月 $598,000 $1187

The Britt Residences

955 Bay St

634

1+Den

1

0

2019年8月 $619,900

TransitCity4.KenYeung.ca

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開發商CentreCourt打造, 位於旺市AAA 地段市中心大都會廣場. 共45層, 530 個1至2房單位。 樓下即旺市中心地鐵 站. 步行至Vaughan Mills商場, 駕車直 達Hwy 7、400和407。愛馬仕設計大 堂、瑜伽室、酒吧、BBQ、雙層圖書 館、無邊泳池、室內籃球場、電影院 等。 售價$40餘萬起, 2022年入伙。

名建築商CentreCourt 興建，兩房+書房，770呎+317超大陽 台，連車位，露台，向西南, 開放式廚房, Vaughan中心地段， 舉步至Metropolitan Centre及YMCA，Subway及巴士站，鄰近 公路,短途車程可至約克大學。2020年入伙，只售 $669,900。

2019年5月 $1,315,000 $625 2019年5月 $1,815,000 $556

Unionville Gardens

Transit City 5 (Highway 7夾Jane St)

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5

封面故事

撰文：本報記者

家居裝修選擇顏色學問多籮籮 美 一間屋有那麼多個空間，有 那麼多牆壁，在為家居裝修時， 應該選擇什麼顏色，實在是令人 頭痛的問題。很多人會根據個人 愛好來選色，也有人會參考油漆 公司每年發布的「年度顏色」。 事實上，不論以什麼作為選色基 礎，不同顏色運用在家居不同區 域，都有值得留意的地方。當中 除了考慮到舒適美觀之外，還可 關係到情緒、健康、甚至風水等 因素。

紅色 對華人來說，紅色代表喜 慶、吉祥，所以每逢過時過 節、結婚、生日，都會以紅色 為主色。另外，紅色也有熱情 奔放，充滿能量的感覺。不 過，若在家居牆壁髹上紅色， 作為某個空間的主色，會令眼 睛負擔過重，甚至感到頭暈目 眩。如果真的要選用紅色來佈 置家居，建議只用在部份裝飾 品上，例如背墊、窗簾、床上 用品等，其他則配以淡淡的米 色或白色，達致中和平衡。

金色 金色也是華人喜愛的顏色之一，代表富貴、豪華、高貴。 適當地運用金色，確實可達到這種效果。但如果過多地應用， 便會顯得太過張揚和俗氣。金色是最輕易反射光線的色彩之 一，隨處金光閃閃的環境，會過度刺激眼睛，更會令人神經緊 張。因此，應避免大面積運用過多的金色來裝飾房間。建議將

黃色

金色運用在小裝飾，配搭白色或不銹鋼，視覺上會簡潔得多。

像檸檬、香蕉一樣的水果 黃，令人有一種舒適、溫柔 的感覺﹔像牛油一樣的淡黃 色，散發著原動力﹔金黃色 則令人感到溫暖。黃色亦具 有穩定情緒、增進食慾的作 用。看上去，黃色似乎是不 錯的選色，但任何事都要適 可而止。如果長時間接觸高 純度的黃色，會令人有一種 慵懶的感覺，所以黃色可以 運用在客廳或飯廳，但不要 用在需要運用腦筋的書房， 因為黃色會令人過度放鬆， 減慢思考速度。

紫色 紫色給人一種浪漫、神秘、高貴、女性化的感覺，時尚的屋主，都 喜歡選用紫色。然而，大面積的紫色，會深化空間的整體色彩，給空 間增加壓逼感，心情也變得沉鬱。因此，不要在需要營造歡樂氛圍的 空間選用紫色，尤其是孩子的房間。喜歡紫色家居的話，不妨將紫色 用於軟裝飾上，例如背墊、窗簾、小擺設等。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

美觀情緒健康風水因素需考慮 藍色 藍色是現代家居設計中常 用的色彩，它清新淡雅，有調 理神經，鎮靜安神的作用。不 過，藍色與食物似乎不太配 襯，所以藍色的餐桌或餐墊上 的食品，不會如暖色環境般令 人看著有食慾。因此，廚房和 飯廳最好不要選用藍色為主 色，在飯廳安裝白熾燈或藍色 調的燈，都會令食物看起來不 怎麼吸引。不過，藍色也是一 種令人產生遐想的色彩，作為

黑色 雖然黑色在時裝界有不少捧場客，但就算有多喜歡黑色的人，亦很 少會在家居大面積運用黑色，又或完全不配襯其他色彩地選用黑色。事 實上，黑色的可塑性甚高，與不同顏色搭配運用，都有不錯效果。例如 在大面積的黑色當中點綴金色，沉穩得來不失奢華﹔黑色與紅色則帶出 神秘高貴感﹔黑襯白更是經典配搭。

浴室的裝飾，可增加神秘感與 隱私感。

橙色 橙色是收穫季節裡特有的色彩，它有著生氣勃勃、充 滿活力的感覺。在客廳運用橙色，可營造愉快歡樂的氣 氛。在飯廳選用橙色，可誘發食慾。可考慮將橙色與朱古 力色或米黃色配搭運用，這樣的色彩組合會感覺較舒服。 不過，亦由於橙色帶出的活力感，用於睡房則會令人難以 安靜下來，繼而影響睡眠質素。

咖啡色 優雅、樸素、莊重，是咖啡 色給人的感覺。它沒有黃金色的 俗氣，也不似米白色的單調，屬 於中性的暖色色調。由於咖啡色 是一種比較含蓄和暗沉的顏色， 容易令人感到沉悶憂鬱，用於飯 廳會影響食慾，用於兒童房則影 響孩子性格變得憂鬱。不過，咖 啡色配襯白色、灰色或米白色， 會別有一番味道。

2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

撰文：本報記者

買賣房屋報稅注意 投資須申資本利益

加拿大稅務局提醒國民，如果打 算今年買賣房屋，須注意單位是自住 或投資用途，可能要向當局申報資本 利益。同時，首次置業者應善用政府 設立的購房計劃稅務優惠，有助減輕 買屋的經濟壓力。 當局指出，當出售作為自住居所的單位， 可以豁免支付資本所得的稅款。這個主要居所 可以是房屋、度假屋、柏文單位或分層獨立單 位；流動房屋或船屋。而自住居所的定義，是 個人或與其他人共同擁有這個物業、自己與現 時或前配偶、同居伴侶及孩子，在同一年同時 間住在該物業內。 如要豁免此項稅款，必須在報稅申報銷售 資料，並取決於所擁有的物業是否屬於自住居 所。每個報稅年度只有一個物業作為一個家庭 的基本居所，這包括自己、前或現時的配偶或 同居伴侶，以及18歲或以下的兒童。

首置者可從RRSP最高提3.5萬元 此外，置業人士可以在某個特定年度申請 最高5,000元稅務優惠，但要符合資格：自己或 與配偶或同居伴侶獲得合規格的房屋；首次置 業者在購買當年或之前4年，自己或配偶或同居 伴侶沒有居住在其他房屋。如果個人或為合資 格申請殘障稅務優惠的相關人士購買居所，毋 須是首次置業者。合資格者在報稅表第一附件 表格第369項申報。 政府的購房計劃(Home Buyers' Plan)可以 容許在退休儲蓄計劃(RRSP)，提取款項來購買

■加拿大稅務局提醒國民，今年買賣房屋者須注意是自住或投資用途，可能要申報資本利 益。 網上圖片 或建造一個合規格的房屋。2019年聯邦財政預

造一年內，必須在該物業居住作為個人的主要住

算案增加提取限額至35,000元，方便首次置業人

所。

士購買居所。提取款項在今年3月19日以後，並 在15年內供回這筆款項。

如果從發展商購買新建的單位，可能合資 格申請新屋回扣項目，取回部分支付的銷售綜合

申請上述計劃須合乎兩個條件：首次置業

稅。如果是建造或翻新自住居所，可能合資格申

人士、持有書面協議為自己購買或建造一個合規

請回扣。在2017年底滿65歲或合資格申請某些

格的房屋。首次置業者4年前所居住的寓所，並

稅務優惠的人士，翻新房屋方便個人繼續居住，

非是配偶或同居伴侶擁有的物業，而在購買或建

當中的開支可以合資格申請稅務優惠。

房屋贈配偶或子女 樓價增值額須繳稅 特許專業會計師梁萬邦表示，加國容許國

梁萬邦稱，購買樓花並非是自擁物業，這

居伴侶聯名，其中一方辭世，另一方可以完全接

民可以擁有一個或以上的自置居所，當中視乎有

是一種契約，轉售是商業買賣，不能豁免支付資

收整個物業。假如是與朋友合力購買，其中一方

多少個物業、居住時間，所得利潤及免稅年份，

本所得稅款。當新樓正式交吉，通過律師樓辦理

逝世，另一方無權取得。所以採用這種方式置

涉及複雜的計算方法，可能可以享受部分或全部

手續時，律師詢問單位是自住或出租，然後從發

業，應該使了解規定，才決定是否聯名買屋。

的稅務優惠。

展商早已收取的貨勞稅全數退回。有關稅率為樓

梁萬邦指出，有部分人士買屋送贈予配偶或 子女，其實屬於買賣活動。樓宇價格不是由施贈 者或接受者訂立，而是按市場價格決定。如買入 屋價40萬元，轉送親人時已升至50萬元，當中所 得的10萬元須計算稅款，然後才可以送贈對方。

8

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

價的6%，最高為24,000元。

聯名置業須了解規定 如果聯名購買樓房時，須留意物業是屬於 長命契或是合作式契約。梁萬邦說，如夫婦或同

有些人原本擁有自住居所，因工作關係調 到其他城市，或甚至前往國外。在四年內重返加 國住在原來的寓所，不算改變房屋用途。在離開 4年期間把房屋出租他人，沒有申請折舊方式或 租金抵稅，仍保留自住用途，可以豁免資本所得 稅。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

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熱辣專題

撰文：本報記者

■說位於溫市東22街（E. 22nd Ave.）的獨立屋，今年1月曾以低於100萬元價格放售。 Zolo.ca

單計收入 可在哪裏 置業安居

年薪要有12.4萬元 才夠買多市獨立屋

儘管大溫樓市已有所冷卻，但樓價在許多打工族眼中仍高不可攀。究竟要 賺多少年薪才能負擔買房呢？有機構的報告指出，就獨立屋而言，加國各大城 市差別很大，溫哥華以須20萬元年薪居首，僅2.5%的高收入人士才可承擔；多 倫多要12.4萬元，而利齋拿、沙斯卡通和溫尼辟不足5萬元即可(見附表)。有學 者分析，隱性收入及買房首付款獲饋贈等因素，使得實情不會如報告形容般嚴 重。增加多戶型住宅供應及稅制改革，將有助緩解大城市房屋可負擔狀況。 房地產搜索網站Zoocasa編制的數據顯

達維多夫說：「我認為樓市可負擔性過去

65.6萬，置業者分別要賺年薪20.5萬元和9.3萬

數個月有些改善，但仍有很長路要走。現有政

元才負擔得起。當然，如果置業者手頭有足夠

策極大有利於本地買家，而不是海外買家。我

現金買房，這都不成問題。該計算方式是依據

們當然可能會看到樓市進一步調整，但溫哥華

銀行貸款的標準制定，在嚴格貸款條件下，沒

生活舒適度高及樓市供應不足，將繼續導致可

有相應年薪根本借不到錢。

負擔能力不足。」

隱性收入 首付饋贈 未被考慮

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屋種類。

示，溫哥華獨立屋基準價約144萬元，柏文則約

年輕人不斷遷入3大城市

卑詩大學（UBC）尚德商學院（Sauder

他說，政府已對不在大溫生活和工作、也

School of Business）教授達維多夫（Thomas

不把房屋出租的業主加稅，這給本地居民帶來

Davidoff，圓圖）接受《星島日報》記者採訪

好處，也為可負擔房屋提供資金及降低房屋租

時說，該報告指溫哥華樓價與居民收入對比，

金。目前大量柏文正在興建，稅制改革將繼續

遠較北美其他地區高是正確的。但企業主通過

改進樓市可負擔性。

公司獲利、一些人購房時獲得首付饋贈，如果

高房價會否導致年輕勞動力外流？答案為

同時考慮這些因素，報告所述的嚴重性將會降

是也、非也。皇家銀行研究發現，2018年約有

低。不過，人們總體會以自己支付能力選購房

1.32萬名1980年代中期至2000年代初期出生的

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

各地置業所需年薪

城市 溫哥華 多倫多 維多利 亞 卡加利 滿地可 溫尼辟 沙斯卡 通 利齋拿

獨立屋 ( 年薪 \ 基準屋價 ) 205,475\1,441,000

柏文 ( 年薪 \ 基準屋價 ) 93,527\656,900

124,554\873,100 105,661\741,000

74,476\522,300 70,883\497,100

66,677\467,600 53,472\375,000 46,547\326,433 43,049\301,900

35,549\249,300 42,293\296,600 32,446\227,538 24,355\170,800

39,342\275,900 22,844\160,200 資料來源：Zoocasa

「千禧一代」居民，從溫哥華、多倫多和滿地可遷 至各自省份的其他地區居住。2015年以來，這3個 城市的總流出量增加了3倍多，溫哥華更幾乎增加8 倍。 但有人出，也有人進。20至34歲的年輕人還是 不斷流入3大城市。2018年多倫多的千禧一代人口 增長5.8萬人，滿地可增加2.2萬人，溫哥華也增加 1.6萬人。 數據也顯示，增長多來自國外的年輕專業人士 和學生，來自加國其他省份的千禧代遷入3大城市的 總量不到4,000人。皇家銀行指出，聯邦已把年度移 民目標增至35萬人，可預見3大城市年輕人口將繼 續增長。

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熱辣專題

華人購安省傳統酒莊 兩代業主談經營困境

綜合報道

移 民 故 事

加拿大廣播公司(CBC)電視頻道日 前播出紀錄片《我的那片田園》，探討 了中國投資者對加拿大農業的影響。該 紀錄片由多次獲獎華裔紀錄片導演戴小 平執導，跟拍了三個家庭，其中一個是 中國投資者買下一家位於安省酒莊的故 事。 座落在安省尼亞加拉地區的Marynissen Estates酒莊前莊主Sandra Marynissen的父母 於1952年從荷蘭移民到加拿大，並在第二年購 買了這座莊園，是加拿大最古老的赤霞珠葡萄 酒莊之一。隨著業主父親的去世，以及自己的 健康每況愈下，酒莊疏於打理，又急需大量投 資，Sandra決定將它轉手賣掉。 2012年，張西蒙（Simon Zhang，譯音） 的舅舅楊軍從Sandra Marynissen手中購買了這 座酒莊。楊軍是中國公民，在國內從事製藥工 作，由於工作繁忙，目前還一直在中國生活。 張西蒙表示，舅舅楊軍很喜歡喝白葡萄 酒，在中國，擁有一座酒莊是身份的象徵。家 人移民到加拿大後，楊軍希望在加拿大擁有一 份產業。楊軍是與其餘幾位股東一起購買的 Marynissen酒莊，其中3位股東都居住在加拿 大，楊軍的家人作為第一位中國背景的股東， 入股後就上了當地新聞頭條。

本地人對中國莊主沒信心 對楊軍的妹妹楊凱西（Cathy Yang，譯 音)來說，在酒莊開始加拿大新生活的過程非 常不易。酒莊前任銷售經理齊洛皮塔(Wendy Cheropita)表示，從許多當地人那裏得知，他們 在酒莊賣給海外投資者後就不再光顧了。「絕 大多數人都不喜歡改變。他們不理解海外投資 者是怎麼回事，對於自己不懂的事情又很恐 懼。」 許多尼亞加拉附近的當地人，將 Marynissen酒莊看做是「真正的加拿大酒 莊」。當中國投資商入股酒莊後，不少當地人 認為，酒莊失去了一部分加拿大成分。 楊凱西也承認：「好多人認為中國人有 錢，可以買這些東西，但經營的狀況好不好， 可能也有人看著我們當笑話。所以，我們當時 挺艱苦的，真的對紅酒和種植都不太懂。」 除了經營之外，他們也面臨葡萄酒銷量的 問題及語言障礙。「我們都是從零開始的。」 楊凱西說。

■楊凱西稱，酒莊面臨葡萄酒銷售問題及語言障礙。 紀錄片導演戴小平告訴當地媒體《Niagara

CBC

止了在酒莊的工作。

This Week》，張家人購買這座酒莊時，並不知

楊凱西坦言，酒莊一直在虧損，如果當時知

道如何種葡萄，也沒想到，從這份投資中得到回

道經營酒莊會遇見這麼多問題，可能就不會購買

報究竟需要多久。

這酒莊了。「是一種錯誤的投資吧。真是想把它

但更艱難的事還在後面。購買莊園一年後， 三名股東宣布退出，張西蒙的舅舅楊軍決定將酒 莊買斷自家擁有。

哽咽淚下細說經歷 楊凱西請求前任經理兼釀酒師羅柏斯 (Gordon Roberts)回來繼續工作，一起就酒莊的 發展方向從長計議。據羅柏斯說，由於楊軍的投 資，酒莊開創的職位上升了3倍。

給賣掉，可是我們一直堅持著。」說到這裏，楊 凱西聲音哽咽，落下了淚水。

第二代接力 迎難而上 楊凱西認為，家族企業讓自己家人來管理更 好，加上與當地人交流有語言障礙，於是她決定 讓還在美國讀大學的兒子張西蒙過來幫忙。 Winetech Canada的韋茲(Wes Wiens)負責 教張西蒙關於種植葡萄的知識。韋茲說：「讓他

但楊凱西說，酒莊在加拿大的佔地面積和銷

們（酒莊持有者）理解我們經營的季節，我們理

量都不是很大，由於他們有意將酒莊產品推向中

解他們的期待。雖然我們還有許多要做，但我們

國，所以還需要增加產量。而本地員工只打算在

都在學習中。」

加拿大境內賣葡萄酒。於是，張家人與本地員工 在這一發展方向上出現意見分歧。

韋茲還說，與不同文化背景的人工作，雙方 都需要根據需要和變化而調整。

為了增進羅柏斯對兩國文化差異的了解，楊

目前，張西蒙打算更換葡萄酒品種，為進入

凱西的弟弟楊軍每年都會邀請他到中國一聚。對

中國市場做準備。他們將在收成後，與韋茲一起

羅柏斯來說，與張家人一起工作會有一定的語言

在酒莊種植製作品麗珠葡萄酒的葡萄品種。與此

障礙，有時他會擔心，自己的觀點有沒有很好地

同時，楊女士也開始負責對來酒莊參觀的中國朋

傳達給對方。他說：「如果你缺乏行業知識，就

友做講解。

很難弄出一份符合行業規則的企劃。」

張西蒙說，中國現在是世界第二大葡萄

楊凱西在談起雙方意見分歧時說道：「有的

酒消費國，他開始花更多時間在中國，介紹

時候，釀酒師就是不聽你的。他覺得自己是對

Marynissen酒莊的葡萄酒，接下這個「家族」交

的，因為他覺得你不懂。」最終，羅柏斯提前終

給他的任務。

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2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

■有業主等待12年才能取回千元訂金。

Metroland

旺市業主等12年 才收回千元訂金 一名約克區居民等了12年，才收回存放在發展 商的1,000元戶外違規開支訂金。

回該筆1,000元訂金。 Andrews表示，一直有向市政府查詢，且被告

筆訂金可以申請領回，或有多少人已經忘記曾經支 付這筆訂金。

住宅發展商一般會向買家收取一定金額的訂

知發展商會自動退回訂金；但到今年3月，Andrews

她計劃在屋村範圍內逐家逐戶敲門，通知鄰

金，以確保買家一旦對屋外公眾地方有所破壞或違

才正式收到該筆訂金；但她進一步了解後，原來該

居可以申請退回訂金。Andrews向傳媒講述這事件

規時，以這筆訂金支付費用。

筆訂金已於去年4月等待買家申請領回。

後，有傳媒向約克區政府查詢，而約克區政府的回

Sharon Andrews於2007年購入一幢位於旺市 Vellore Village地區的新屋，當時該處是一個全新發 展區。她表示，自新屋入伙後，一直等待發展商退

將通知其他業主領回訂金 Andrews表示，不知道有多少新屋買家已知該

覆稱，訂金的條款是由發展商與買家雙方訂立，政 府不在協議中佔有一席位，政府亦不會退還或要求 發展商退還有關訂金。

Airbnb更有利可圖 導致樓價房租雙漲 根據加拿大廣播公司（CBC）報道，雖然 Airbnb短租單位在多倫多只佔整體私人住宅的 0.8%，但有專家指，Airbnb對多倫多房屋市場的供 應及可負擔性，均造成重大影響。

多市岸邊社區短租比例高

顯。他認為，最好的解決辦法，是為遊客建造更多 的住宿設施。 多倫多市府曾建議修改短租條例，規定屋主

CBC的分析發現，在多倫多市中心岸邊社區，

每年只可以將主要居所（primary residence）出

麥基爾大學（McGill University）教授沃茲穆

有多達2,300個Airbnb招租單位，佔該社區所有私

租180晚，變相令Airbnb這種短租投資不合法。不

什（David Wachsmuth），在過去三年一直研究

人住宅的5.3%，比例非常高。沃茲穆什稱，該社區

過，Airbnb東主透過地方規劃上訴仲裁庭（Local

Airbnb的問題。他表示，即使Airbnb只佔整體房屋

的房屋，在幾年前仍然以自用住宅和長租為主，但

Planning Appeal Tribunal），對該項法案提出上

不到1%，但已足以導致樓價和房租上升。

投資者最近發現，Airbnb比長租更有利可圖。

訴。仲裁庭原本計劃，在去年8月進行2天聆訊，但

沃茲穆什指，最重要的因素是，Airbnb降低了

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空置和出租柏文單位的數量。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

這種情況在多倫多、滿地可及溫哥華相當明

現在已改為在今年8月，進行為期5天的聆訊。

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熱辣專題

查 調 案 錢 洗 詩皇家騎警 本報綜合

卑

房 萬 百 揭破數 主 業 實 產真

卑詩省洗錢情況多嚴 重？Postmedia媒體集團透過法 庭文件獲得的資料顯示，2015年卑詩省 皇家騎警調查洗錢案時發起一系列突襲行動， 在幾棟房屋內查獲逾800萬現金，其中，在一戶列治 文的華裔屋主家中搜出逾400萬元現金。而洗錢調查所涉及 的數百萬元物業，是由「掛名」業主所持有。

金姓屋主(Paul King Jin)和配偶魏曉 琪(Xiaoqi Wei，音譯)於2013年，以180萬元 買入位於列治文Fairbrook Crescent的一棟獨立 屋。該屋擁有4臥室5浴室，裝潢高檔，配備大理石 地板和家庭影院等。

人，當他們被執法部門注意時，都會想辦法保護 資產。例如2015年警方查獲王姓男子(Maxim Poon Wong)涉及地下銀行業務，他立即將溫哥華62街價值 280萬的房屋，以1元錢進行所有權變更，Karen Wong成 了房屋所有人。

在皇家騎警於2015年10月15日突襲搜查該房屋後的

前加拿大皇家騎警反腐敗調查員波特溫(Patrice

11天，即10月26日，魏曉琪立即脫手賣房，以193萬賣

Poitevin)表示，以家庭成員的名義來擁有資產，使警方更

出。 當年這波稱為E-Pirate的洗錢調查行動，警方共突襲

難以收繳犯罪所得。

了低陸平原20棟房屋，總值超過4,300萬元，除搜出800多

卑詩大學商學院教授大衛杜夫(Tom Dovidoff)表示，

萬元現金外，還起出很多關於洗錢交易、賭博設備、電腦

很難評估犯罪所得對房地產市場的影響有多大，但絕對有

手機等資料。

影響，特別是那些高端房屋。

被警方盯上後轉移房產 報道中提到，一些被指控經營非法賭博業務和洗錢的

Postmedia分析法庭文件發現，列治文有一家名為 Silver International的地下銀行，據稱每年洗錢高達2.2億 元，甚至可能多達10億元。其指控未獲法庭證實。

位於列治文Fairbrook Crescent的獨立屋，在被皇 家騎警搜查的11天後易主 （Postmedia圖片） 18

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

房產放家庭成員名下 據稱金姓屋主在列治文經營非法賭博公 司，就是透過Silver International來洗錢。金姓男子 自己名下沒有房產，除了妻子有房外，他的姪女賈元

屋， 被 以 8 0 萬的 房 2 值 價 2街 溫 哥華 6 權變更 行了所有 Postmedia圖片） 進 錢 1元 （

元(Yuanyuan Jia，音譯)在列治文有一套76.4萬元的公 寓，但法庭文件顯示，公寓真正所有人是金姓男子。此 外，賈元元還在西溫擁有一棟價值324萬的房產以及素 里一間63.4萬元的公寓。 根據卑詩省公司註冊紀錄顯示，金的父親和姪女擔 任公司註冊號0820490的董事，他們曾經營已經歇業的 水立方按摩中心。 法庭文件顯示，金姓男子和妻子的父母帳戶都被用 來做人頭戶，讓大量資金可從中國轉移到加拿大，成為 洗錢的通道之一。 文件並顯示，金姓男子還以其他人的名義開設家 庭賭場。其中一個是列治文4號路上11公頃、價值900 萬元的豪宅，由尹元元(Yuanyuan Yin，音譯)擁有，資 料顯示她還是個學生。另一個是位於列治文Brighouse Way的豪華公寓，由魏曉琪的母親擁有，價值近290萬 元。

安省女子馮文(Wen Feng，音譯)擁有一間位於列 治文490萬的豪宅，但真正的業主應該是彭姓男子(Lap San Peter Pang)。彭是水立方按摩中心的主任。 Postmedia試圖通過律師聯繫金姓男子及其家人， 但沒有成功。 因為太多人利用他人名義來買房，因此卑詩省政府 已提出一項新法律，將要求揭露真正的房產所有者，不 能僅以企業或信託公司來登記房產。卑詩省成為加拿大 第一個採用此制度的省分。 渥太華大學講師塔斯(Marc Tasse)讚揚卑詩省作 法，認為其他省和聯邦政府都應該跟進，否則洗錢資金 只會轉移到其他區域。

經紀律師貸款方多管齊下 預防以公司名義購房洗錢 最近的一項研究重點是，房地產買家如何利用無名公司在購買房地產時試圖 洗錢。房地產經紀公司、經紀人、律師和貸款機構應在反洗錢領域發揮作用，同 時避免自身惹上麻煩。多倫多房地產律師Mark Weisleder建議，從下面5個方面 作出改進。

1. 核對公司和文件簽署人

研究中發現的主要問題，是由編號公司購買 的房地產，這些公司可能與加拿大沒有任何真正 的聯系並且被用作洗錢的工具。要求簽約人提供

用的是認証支票（certified cheque），將能辨 認帳戶信息；但如果使用的是銀行匯票（bank draft）則更具挑戰性，因為上面不存在帳戶信 息。雖然FINTRAC要求您獲取一張顯示買方賬 戶信息的無效支票（void cheque）或者廢止支

點，這應該標注在公司章程或稅收評估中。

票（cancelled cheque），但事實是許多客戶由

3. 如果無法自己驗証信息，求助 律師

如果存款來自客戶的賬戶，直接問客戶，然後

公司章程或最新報稅憑証（tax assessment），

買方律師也必須驗証簽署人是否有權代表公

以確保簽約人有權代表該公司簽署合同，然後親

司。如果您不確定如何閱讀文件，請咨詢買方律

自鑒別簽約人。

師，買方律師能夠查閱記錄簿中包含的所有公司

2. 公司是否有其他董事、股東， 以及公司地址

文件，以確保您獲得所有正確的信息。

4. 錢從哪裡來？

詢問公司中是否還有其他董事也很重要。如

沒有人期待你成為一名偵探。然而，根據

果有，則必須列出其姓名和地址。如果有任何人

反洗錢機構加拿大金融交易和報告分析中心

擁有公司25％或以上的股分，這些股東姓名及

（FINTRAC）的指引，要求您在填寫收到資金

其地址也必須列出。還要找出公司的注冊辦公地

表格時，驗証定金資金來源賬號。如果買方使

於擔心身分被盜而拒絕提供。在這種情況下， 在表格上寫下「買方確認存款來自他們的銀行賬 戶」。

5. 公司人員是否與您的社區有關 聯？ 如果代表公司公司簽約的人與您的社區相 關聯，欺詐活動的可能性就會降低。因此在 FINTRAC的表格中明確填寫買家信息非常重 要，因為它顯示了買家與社區有何種聯繫。在與 海外買家打交道時，則必須採取不同的預防措 施。

2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

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2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

全國住宅市道疲軟

農地價值卻年漲6.6％ 擁有土地的加拿大農夫之身價正水漲船高！根據加拿大農業信貸銀行(FCC) 稱，加拿大農地的價值在2018年繼續穩步攀升，全國除了兩個省分外，其餘省分 的農地價值都上漲。

加拿大農業信貸銀行在年度農地價值報告 中表示，全國農地價值在2018年上漲了6.6％。 FCC首席經濟學家捷維斯(J.P.Gervais)表示，這 一增長主要是由於生產商的戰略投資以及供應持 續緊張所致。 魁省農地價格增長率最高，平均8.3％，這 一增幅與2017年和2016年的增幅差不多。

溫哥華島飆21.7％ 增幅最高 沙省和亞省的農地價值增長7.4％。沙省的 農地價值比2017年(10.2%)少了約3個百分點，這 是受惡劣天氣影響，包括乾旱和早霜等問題。亞 省則因為有大型企業進行擴張，所以農地需求也 很旺。 卑詩省農地價值上漲6.7％，其中溫哥華島 地區的價值增幅最高，農地竟飆升21.7％。愛德 華王子島平均增幅為4.2％，緬省3.7％，安省為 3.6％，紐賓士域省增1.8％。新斯高沙省的農地 平均價值降4.9%，是唯一一個下降的省分，主要 受野生藍莓價格不佳、奶農土地需求下降以及耕 種需求總體疲軟等影響。紐芬蘭和拉布拉多省則 因為沒有足夠的公開交易報告來評估價值，無法

■加國農業信貸銀行稱，全國農地的價值去年繼續穩步攀升。

星報

統計。

賓頓市嚴打非法土庫柏文 自2016年起發生兩宗奪命火警之 後，賓頓市加大打擊市內非法土庫柏文 單位。 據《賓頓衛報》（Brampton Guardian）報 道，在過去3年賓頓市有32宗火警涉及非法土庫 柏文單位，導致2死5傷。最近一宗受害者是一名 29歲的男子，他於3月30日在一宗小規模且被很 快撲滅的廚房火警中，因吸入濃煙而不治。他居 住的單位內設有煙霧警報器，但未知事發時是否 發出警報。 賓頓市消防總長博伊斯（Bill Boyes）指出，

■一個月前賓頓市一男子死於非法土 庫柏文火災。 星報資料圖片

安裝煙霧警報器是土庫柏文中最重要的防火安全 措施之一。 安省火警調查官員辦公室（Ontario Fire 文單位進行檢查和合法登記。 Marshal's Office）的火警調查主管德斯羅夫 （Richard Derstroff）表示，對土庫柏文的其他 防火措施要求，還包括防止火苗和煙霧在單位之

賓頓市有超過3,500套合法的土庫柏文，但

間蔓延的隔火裝置、每間臥室設兩個出口以及有

非法單位的數量遠超過這數字，有估計指為3萬

防火級別石膏板的樓梯等。德斯羅夫聲稱，很多

套，但沒有官方文件證實。市府每年接到2,000

家有土庫柏文的業主，沒有遵循合適的規定對柏

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非法單位估計有3萬套

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

宗有關非法土庫柏文的投訴，其中75%為有效投

訴。去年市府成立了一個新的行動組，以更專注 的戰略打擊非法第二套出租套間。該行動組，包 括4名執法官員、4名建築物檢查員和兩名防火官 員，他們利用先進的創新型調查策略，專門應付 那些屋主不配合調查的情況。 在過去的12個月，賓頓市已在法庭上對600 名持有非法第二套間出租單位的人士定罪。

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2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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Crosby社區

緊鄰富豪山莊的高性價比 很多華人家長在買房時，學區的好壞基 本上都是第一考慮。但是，好學區通常也就意 味著高價位，就像說起烈治文山的好學區，富 豪山莊肯定是大家心目中的代表，其高昂的房 價使不少家庭望而卻步。其實，烈治文山還是 有高性價比的好學區，緊鄰富豪山莊的老社區 Crosby，房屋佔地大，性價比高，學區好，是 值得關注的好社區。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

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價比好學區

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Crosby社區歷史悠久，是Richmond Hill的

也開始有華人大舉入住，也有少數南亞人人及中

最古老街區之一，社區北起Elgin Mills大街，南

東人。家庭年均收入在GTA的平均收入線以上，

到 Major Mackenzie大街，西至Yonge街，東到

約9至10萬元。社區的居民以當地白人為主，大多

Bayview大街。

數都還是一手業主，在此居住了幾十年的住戶。

交通位置好 生活購物便利

傳統老社區 名高中雙IB學區

社區的地理位置非常好，交通生活也都很便

近年來，Crosby社區越來越受華裔買家的

利。Yonge街和 Bayview大街上都有密集的公車路

追捧，跟此社區的中小學均優是分不開的。一條

線, 可以直達 Finch地鐵站，Major Mackenize大街

鐵路在Crosby社區中間穿行，將社區各分為東

上的Go Train 車站也在社區內，社區居民可以步

西兩個自然的區域，學區也因此不同。在Major

行去車站，很便捷地去往多倫多Downtown，附近

Mackenzie以北、Elgin Mills以南、Bayview以西、

的400 、404 高速、Hwy7和407高速四通八達，

鐵路以東的社區稱之為東Crosby社區。

社區居民也可以很方便的去到任何想去的地方。

Crosby Heighs小學學區除了Major Mac沿

Crosby社區東面Bayview Ave 的東側有Wal-

線，幾乎覆蓋整個Crosby社區，Crosby小學還

Mart、Metro 等大型超市和商場，南面有大型室內

設有天才班。Crosby小學成立於1958年，數學

商場Hillcrest Mall，Yonge 街與Major Mackenzie

和國際象棋聞名全國，在體育運動非常出色，尤

的東南方向有大統華超市。社區內的CROSBY

其是排球和籃球，在各類比賽屢獲名次。還非常

小學附近還有烈治文山圖書館、大型社區活動

重視音樂的教育，校內組建了很多各類小樂隊。

中心、醫院、滑冰場 （Elgin Barrow Skating

此外，Crosby社區還有兩所優秀的法語小學——

Rink），以及一個室內游泳館（Centennial

Michaelle Jean PS 和Beverley Acres PS，設1到8

Swimming Pool ），都是社區居民日常休閒的好

年級。

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社區東部屬於Bayview Secondary School學區

Crosby社區環境優雅、安靜安全、綠樹成

範圍，學校於1960年建立，現在約有1,700多名學

蔭、房屋密度低，社區內的居民人口主要是加拿

生，提供9至12年級的課程，這所常年名列前茅的

大人、英國人、意大利人和中國人為主，近幾年

高中，

Real O n 地產的 e天合 地產專 家 Paul

2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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最新的費莎排名為9名，不但EQAO成績優

Paul接著介紹說，Crosby社區是以老的大

異，並且提供IB課程，學校不僅學術成績好，還

平房為主，舊房子比較多，不過近兩年也陸續出

有豐富的課外活動，為學生全方位發展提供了平

現了不少新的翻建房，社區中大平房的佔地多

台，深受華人追捧。在此購房的華人近年日益增

在50X110，地塊普遍比較大。這樣的條件使得

多，因而帶動了該學區內的房產價格不斷上漲；

Crosby社區不但吸引想讓孩子讀好高中的華裔家

而西區屬Alexander Mackenzie High School也很

長們，同時也吸引了不少Builder前來投資重建，

不錯。最新的費莎排名為排名259名。 Alexander

不過由於最近的地產形勢下滑，今年以來翻建房

Mackenzie高中1969年建校，是約克區新增的IB高

屋的數量也不是很多，在市場上的天數也比去年

中，也是約克區僅有的四所藝術高中之一。

也長。

大地段舊平房 房價下滑好時機

一直處於觀望狀態，市場上成交的不多，而且價

Crosby社區是一個成熟老社區，社區地勢平

格一直在下滑，在市場停留的天數也比2018年還

緩、街道規整，依傍古街，社區綠樹成蔭，環境

要長一些。目前100萬左右就可以買到一個lot在

非常安靜、優雅。社區內有大量Bungalow平房，

50X100的，狀態還不錯的大平房，就像Paul目前

普遍佔地較大，至少都在50呎以上。社區內各家

在市場的Listing就是一個50X135的，也只是要價

各戶的園林綠化都非常漂亮，許多房子無論從裝

在100萬多點，相對於2017年的大平房平均價在

修和庭院仍相當有品位，但房屋多是平房為主稍

120萬左右，還是有不小的差距。

顯老，舊社區中目前也有不少已經重新翻建好的

不過， Paul強調說，所謂危機，也就是在

的定製獨立屋，和正在翻建的房屋，掛牌上市的

危中還有機會，如果想投資的人士，現在也是一

Listing也不少，還是很活躍的感覺。

個入市的機會，趁著目前的低價抄底，在目前的

Real One天合地產的地產專家Paul對星島記 者介紹說，Crosby社區西側央街沿線為Downtown

叫價：$775,000

建，總的來說還是會有不錯的回報。 最後， Paul總結道，Crosby社區的大平房有

房、1.5層、2層。區內的平房也大都有50年或以

三大優點：一是上學極為快捷，與Bayview中學僅

上的房齡，而2層的單車庫獨立屋或雙車庫獨立屋

隔一條道路；二是方便利於出租，許多物業建有

基本上是80年代中後期所建。社區其他地方則幾

分門出入地下室；三是具有長遠發展潛力。這些

乎是清一色的50年左右的平房，極少2層房，全是

大平房佔地大，又靠近學校，持有數年後重新翻

60呎左右Lot的獨立屋，深度至少也有100-110呎

建，投資回報會相當高。但是對於目前的地產情

左右，北面則還有不少的半獨立。

況，還需要耐心的等待。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

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Paul說到，說目前的市場是買家市場，買家

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*with homelife Canada 賣房數量和銷售金額 2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

31

熱辣專題

本報綜合

年齡增長問題上升年長女性情況更甚

約6%加人有囤積症 嚴重者須接受治療

據CTV報道，這個一臥室的柏 文單位只有3條狹窄的通道；一條通 往客廳，一條通往衛生間，一條通 往臥室。客廳裏，衣服堆到了天花 板，廚房櫃台上全部是盒子。煮食 爐沒有辦法使用，因為上面堆滿了 紙。 住在多倫多這個柏文單位的62歲女長者連 睡覺的空間都沒有。她大部分時間都睡在沙發 上，結果得了褥瘡。她家裏有床虱，同時還有 火災風險。 這位女長者據報告有心理健康問題，包括 精神分裂症。她是一個囤積狂。不過，像她這 種情況的並非只有她一人。估計有1.5%到6% 的加拿大人，有囤積問題。 根據非牟利機構VHA Home HealthCare （簡稱VHA）家庭健康護理機構的報告指出， 在多倫多，囤積者人數正在上升，特別是年長 女性。VHA家庭健康護理機構從2015年起，就 和另外15個組織一起領導運作多倫多囤積支援 服務網絡（Toronto Hoarding Support Services Network，簡稱THSSN）。多倫多市府為這網 絡提供資金，每年為50客戶提供社區支援。 客戶獲得的服務，包括諮詢雜亂整理輔 導、護士服務、職業療法、精神健康支持，以 及清潔服務等。 機構的區域社區支持經理大衛(Andrea David)說，這些服務可以幫助客戶避免被市府

■根據資料顯示，估計1.5%到6%的加拿大人有囤積問題。

VHA圖片

驅逐，維持住屋穩定，防止客戶變成無家可歸 者。她說，為達到這目標，該服務網絡於上周 五啟動了一個新網站，向有囤積問題的人、他 們的家庭，以及該領域的工作者提供資訊。 這網站旨在提供一站式幫助。網站上有評 估工具，互動地圖，可下載資料及視頻，並有 其他資源和服務提供者的鏈接。大衛說，希望 能讓更多人了解這問題的存在，並希望推廣這 網絡和他們所從事的工作。她強調，這是個很 嚴重的問題。她又表示，多倫多囤積支持服 務網絡通常處理多倫多囤積問題中更嚴重的案 例。用9分評級系統來評判的話，該機構通常處 理那些嚴重程度高達7分到9分的案例。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

一女士「囤」了18隻貓 她說：「一般我們看到囤積的是衣服、書、 紙張等。有時候我們看到動物。動物囤積也漸漸

「我們很高興地看到，她家中的通道多了。 她現在能進臥室了。去衛生間的路也變寬了。她 做到了維持現在的狀況。」大衛說。

成了問題。我們看到一位女士『囤積』了18隻

大衛又說，她和同事創立這個新網站，希望

貓。我們還見過囤積死動物的。它們被放在家裏

更多人知道這問題的存在，同時希望此類服務能

不同的地方，比方說冰箱裏……。」

得到更多資金。儘管該網站由多倫多市府出資，

為處理這些問題，該機構會先進行評估，然

重點放在多倫多，但是網站上的資料可以供每個

後制訂一個為期6個月到8個月的護理計劃。例

人使用。多倫多囤積支持服務網絡在這個新網站

如上文所說的62歲女長者，在接受6個月的服務

上說，估計1.5%到6%的加拿大人有囤積問題。

後，單位裏的雜亂情況減到了最低。她在接受精 神健康職業療法，一名護士在幫助她治療褥瘡。

根據VHA的報告，囤積癮發生率隨年齡增長 而上升，目前接受治療者的平均年齡為50歲。

置業寶典

iao

Mark X

肖郎Group eet

Bay Str

士嘉堡熱門公寓 Monarch知名建築商豪華公寓，裝修講究，

高速公路，並且是士嘉堡區政府所在地。

場，夏季則舉辦各種戶外活動。

設計時尚。Penthouse高層，視野無遮擋Corner

Scarborough Town Centre（STC）總面

Scarborough Town Center與Scarborough

unit，寬敞明亮，更可飽覽城市風光。9呎層高，

積超過12萬平米。有200餘家加拿大最著名

Rapid Transit系統和公交系統相連，使得這一

二房一Den，可做3房使用。

的零售商雲集於此，如The Bay、Wal-Mart、

區域具有得天獨厚的交通優勢。無論往南去

從大樓內部通道直達Scarborough Town

Jack Astor’s、Milestone’s、The GAP、

Downtown，還是往東往西上401高速，都十分便

center、TTC Subway。旁邊緊臨市政中心、

Old Navy、American Eagle Outfitters等，停

捷。

YMCA、圖書館和公園，近高速401。完備配套

車位3000個。Scarborough Town Center電影

娛樂中心含大型游泳池、桑拿房、虛擬高爾夫、

院可容納3500個座位。購物、娛樂、美食，凡

小型影視廳，24小時保安。中央空調，包水包

是你能想到的在這裡都能找到。緊鄰STC附近

地址：60 Brian Harrison Way 3503

電，含一個車位和一個locker。大樓內部直達

有Superstore、Freshco、BestBuy、Canada

路口： Scarborough Town Centre,

Town Centre和地鐵公交。

Post、Shoppers等知名商鋪；該地區離多大

社區與生活

Scarborough校區、百年理工學院很近。 Scarborough Town Center南側就是

物業介紹

Mccowan/401 面積：約1000呎 臥室：2+1

士嘉堡是華人移民較早進入的地方，面

Scarborough Civic Center，即士嘉堡合並到多

浴室：2

積187平方公里，2016年華人佔其63萬人的

倫多市的市政廳。在這裡可以方便地辦理各項

車位：1

19.5%。這裡公共設施齊備，公共交通發達，華

政府文件，如護照等。市政廳被參天大樹所環

Locker：1

人商業Plaza星羅棋布，生活工作學習都方便。

繞，營造出公園的氛圍，市政廳外北側是Albert

售價：誠意價僅52.5萬

Scarborough Town Centre區地理位置優越，RT

Campbell Square，這個廣場以Scarborough第

歡迎預約看房，電話：647-515-1111，

輕鐵總站的起始站，GO巴士總站，又緊挨着401

一任市長Albert Campbell命名。廣場冬季有溜冰

416-660-3668。

2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

新置住宅裏有長期租客怎麼辦？ 問：我最近在溫莎購買了一處物業（我現

以及完成必要的工作。如果您在指定的截止日

在多倫多）。它有一個寬敞的地庫，我打算用

期之前未能完成，您可能會面臨巨額罰款甚至

作儲物間。但我剛剛發現，那裡竟然住着一個

入獄。

長期租戶。請問我該怎麼辦？ 答：無論您是決定出售該物業還是保留

即使是以前的屋主忽略了這些步驟，但現 在對該物業負責的人是您。

資訊？ 安省地產議會（the Real Estate Council of Ontario）向消費者提供的四個關鍵提示之一， 是積極參與購買或出售過程。您的銷售代表提 供的服務包括：幫您找到合適的物業、提供市

它，您都應該記住，租戶擁有權利，而您應該

如果您正考慮出售該物業，我建議您聘請

場趨勢和房屋價格分析、制

不想對抗這些權利。由於您現在是房東，您不

一位了解房東和租客問題的律師以及處理過類

定購買策略、向賣方代表提

妨查看一下房東和租戶委員會（Landlord and

似交易的地產銷售代表。現有一些關於拍攝出

出恰當的問題，等等，但您

Tenant Board）的網站，以更好地瞭解您自己

租單位照片以及在做物業展示之前向租客發出

在買房時有責任履行自己的

的權利和責任。

足夠時間提前通知的規定，您可以參考。

盡職調查。

您還需要知道該物業是否已劃分為多單位

您提到您剛剛發現了租客，但是在您提交

在實際操作中，這意味

住宅，以及該地庫單位是否符合建築、消防和

買房合約之前，是否實際訪問或檢查過該物

着向您的銷售代表坦誠告知

用電安全規範。如果檢查人員要檢查該單位，

業？您有沒有通過地產經紀人做這筆交易？您

您的需求和財務狀況、親自

並發現它不符合當地的附例或省安全法規，他

是否與持牌地產銷售代表坐下來，討論過您

到訪和研究物業和社區，以

們可以命令您做出修改，讓該單位符合規定，

的需求或您的購房計劃？在該物業的放盤資訊

及閱讀驗屋報告和其他重要

但這個過程可能涉及申請建築許可證的費用，

中，是否有提到租客？您是否可能錯過了這類

文件，並提出問題。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

買賣雙方用同經紀有風險 安省高等法院最近就一宗房屋買 賣糾紛作出的裁決顯示，買賣雙方共同 使用一個地產經紀處理交易事宜，可能 存在嚴重風險。此外，單憑賣家一方提 供有關物業狀況的資料，也容易出現漏 洞。 案情顯示，在2014年7月，艾登和雪莉鮑曼 (Aden and Shirley Bowman)以18萬元向一對母女 買入一幢位於布里斯布里奇市(Bracebridge)雷蒙 德路(Raymond Rd.)775號的單層獨立屋(下稱物 業)。該物業建於1976年，面積1200平方呎，有 5個睡房，一個浴室，以及已裝修完成的土庫。

並無還未完成的修理工作。

Max Hallmark Realty Ltd.，以及驗屋師。

據買家即本案原告艾登鮑曼指，他第一次知

本年2月，法官迪托馬索(Guy DiTomaso)宣

道有SPIS的存在，是他與雪莉和律師準備打官司

判指出，馬汀奴疏忽職守，包括未有向賣方查問

的時候，而馬汀奴也證實，她從來沒有和鮑曼夫

屋頂漏水的嚴重性，也沒有向買方出示SPIS。此

婦提及SPIS的內容。

外，艾瑪和謝莉埃蒙德在SPIS所提供的一些資料

艾登鮑曼買入物業後半個月，就開始為新家

並不正確。

裝修，這時他發現內牆和地板下的空隙均已因濕

迪托馬索裁定，鮑曼夫婦買入的物業並不適

氣長期聚積造成發霉，此外，壁爐的牆身結構同

宜居住，因此可獲得450,215元賠償，其中7成由

樣由於滲水而導致發霉。

馬汀奴與Re/Max Hallmark Realty Ltd.承擔，其餘

本案被告包括，馬汀奴、Re/Max Hallmark

3成由艾瑪和謝莉埃蒙德承擔。驗屋師檢視物業

Realty Ltd.、艾瑪和謝莉埃蒙德，以及驗屋師。

後提供了詳細口頭和書面報告，因此已經履行其

在開審前，原告與艾瑪和謝莉埃蒙德達成庭外和

職責，與本案並無直接關係。

解，使到案件上庭時，被告只包括馬汀奴、Re/

本專欄作者Bob Aaron是多倫多地產律師。

同時代表買方和賣方的女地產經紀，是任職於 Re/Max Hallmark Realty Ltd.地產公司的馬汀奴 (Suzanne Martineau)。 在馬汀奴的安排下，被告即原屋主艾瑪和 謝莉埃蒙德(Alma and Shelley Emond)填寫一份 賣家物業資料報表(Seller Property Information Statement，簡稱SPIS)，而根據這份報表指出， 物業的屋頂曾經多次出現漏水問題，而事後都完 成修補。但謝莉並沒有坦白說明，物業屋頂在 2013及2014年再度漏水，使到天花板需要重新 刷漆。 多年來，我一直在本專欄強烈反對使用SPIS 這種簡單的報表。除結婚證書外，我想不到還有 其他文件比SPIS引起更多的訴訟，讓一大批律師 忙個不停。 艾瑪和謝莉埃蒙德在SPIS中聲明，據她們所 知，物業並無結構問題或濕氣和漏水的問題。此 外，以前由於屋頂漏水而造成的損壞已經修復， 34

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

（星報資料圖片）

房屋貸款

棘手貸款個案 客人在 Delta 購買了一個單户房屋，買價是90萬元，客人

個案

1

也有一個柏文在溫哥華，已在市場掛牌，掛牌價是80萬元。客 人仍然有10萬元貸款在柏文上，同時他們需要賣掉柏文才有首 付購買Delta房屋。先生是打工人士，收入不多，太太是家庭主 婦，沒有收入，報稅額不符合甲級银行，除非自住柏文賣掉， 有足夠首期。他們眼看新屋差不多要成交了，賣屋那邊還沒有 買家下Offer，客人很焦急，便來找本人，因新買房已取消貸款 條件，沒有得反悔。

關鍵細節 我給他們安排貸款額88萬元，讓他們可以順利成交新買的房子。過了一個月後，客人的舊屋柏 文也有人下Offer，價錢也賣得不錯。當客人賣柏文後，他便將賣屋錢還低現時房子的貸款，同 時間我們再安排一個低利息的甲級銀行貸款給他們。

個案

2

好處 好處是客人在未賣掉房子前，也夠錢成交新房子。然 後再放心慢慢賣柏文，這樣便沒有給自己太大壓 力，柏文也可以賣到一個好價錢，其

客人的物業在楓樹嶺，是城市屋

實已經幫他們省了錢。

(Town house)，估值價為53萬元，客人要 求一個14萬元的二按，要2至3天內成交。

關鍵細節 客人已有一個25萬元的一按，貸款機構在周二早上 收到申請，馬上辦理，我們貸款機構即日發批文，當天晚上 立即安排房屋評估。貸款機構在第二天周三約見客人和發文件 給律師。貸款機構在周四下午成交，過户14萬元第二按 揭給客人。

好處

個案

3

我們房貸機構在最短時間內快速 安排貸款給客人，解決客人燃眉 之急。

如果客人有 良好信貸紀錄和足夠的 收入證明，則可獲大銀行最 佳的貸款利率和計劃，不然這些另 類貸款也可以幫到你。我們房貸 機構比較靈活，有彈性，和 我們合作多年，盡量配 合人客需要，讓客 户有個滿意的 經驗。

客人有一間素里獨立屋， 房 屋 價 是 12萬5千元 ， 已 有 第 一 、 二 和 三按揭在這物業上，屋主現要求一個7萬元第四貸款。

關鍵細節 客人不能提供收入証明和政府退稅單。而且信用分數很低，沒有詳細表明將來 如何有能力還款。第一、第二和第三按總欠款為8萬4千元。

好處 我們貸款機構註冊一個第四按揭，令客人順利獲得貸款。還有，不需要 太多証明文件，如收入証明、退稅單等，只需要基本文件，如申請表、信用 及簡單手續，也不需要人客說明他們的將來還款計劃。如果人客物業在同一 金融機構有數個按揭，我們貸款機構也當是一個按揭。

SALLY KWAN

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

關綺雪(按揭經理) 2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

35

地產投資

綜合報道

大溫魅力戰勝高房價 遷入年輕人呈正增長 據加拿大皇家銀行（RBC）最新研 究顯示，大溫哥華地區的高住房成本並 未嚇退年輕人，去年反而吸引1.6萬名 年輕人搬至本地。不過，生活可負擔性 的確成為年輕人選擇定居城市的重要考 量標準。

據《溫哥華商業報》（Business in

稱，加國最貴城市一直都過度宣揚住房成本不斷

Vancouver）指出，RBC昨日公布的最新研究顯

上漲，導致千禧一代住房難易程度被嚴重誇大。

示，大溫地區自去年開始增加了1.6萬名年齡介於

然而，的確有許多年輕人因高房價而搬離大城

20至34歲的居民，該群體的增長率為2.4%。此

市，到其他地區居住。

外，大多倫多地區年輕人口同期增加了5.8萬名， 滿地可地區的年輕人口增加了2.2萬名。

不過，每當一名千禧一代離開加國某省份的 大城市，就有7至12名同年齡層的人從其他國家或

RBC高級經濟學家霍格（Robert Hogue）

省份遷來。 事實上，溫市人口普查都會區域（CMA）的 年輕人數略多，於2018年佔人口總數的22.8%， 全國平均則為20.4%，但報告指出，年齡組別保持 穩定，並不意味民眾不會離開。 霍格稱，據2017年的數據顯示，與阿波斯 福─米遜市（Abbotsford-Mission）、芝里華克 （Chilliwack）和維多利亞市相比，搬離大溫地區 的年輕群體人數淨值為5,800名。因為在那些社區 購買房屋，價格比溫市低30%至50%。 另外，據2018年的數據顯示，溫哥華、多倫 多和滿地可等三個城市共增加逾7.6萬名年輕人。 霍格表示，以上三個城市受益於蓬勃發展的 經濟與文化，幫助有才能且年輕的移民保持強勁 發展態勢，但千禧一代就可能因難以承擔高昂的

■據最新報告顯示，經濟發展強勁的城市吸引許多年輕人搬入。

星報

住房成本而遷到其他城市居住。

高架橋拆除後交通方案 42市民建議超市府想像 溫市政府決定拆除華埠附近的

拉埃（Parveen Rai）稱，他住在奧運

佐治亞（Georgia）與鄧斯梅高架橋

村，但經常到士孔達拿社區活動，因

（Dunsmuir Viaducts）。不過，高架

此無論路線如何確定，任何從溫東進

橋一旦拆除後，溫市府需考慮如何緩

入市中心的道路建設都會影響其日常

解士孔達拿區（Strathcona）附近的車

生活。

流。 為更好解決該問題，市府近期開展

未考慮過的路線，新道路將從派雅街

公眾諮詢，但民眾對於開闢新道路的

（Prior）開始，經過東南方向轉向延

地點仍有爭議。

齡草公園(Trillium Park)，然後連接至

據CTV報道，溫市府已設立有42個

國家大道（National Ave.），最後在

成員的公民小組，成員是從200多名有

查爾斯街（Charles St.）夾克拉克大道

興趣的民眾中挑選出來，他們通過8次

（Clark Drive）的鐵道上連接天橋。

會議，探討修建道路的最佳方式。市

溫市府工作人員目前在研究這項

府經理吉布斯（Amanda Gibbs）稱，

提議，計劃今秋向市議會提出最佳方

這種商討方式較為獨特，對於溫市而

案。儘管市府和市議會並不完全贊同

言可謂前所未有。

小組成員的該項提議，最終規劃可能

公民小組成員周三晚上在市政廳向 市議會提交建議。其中一名小組成員

36

經過討論，小組成員提出市府從

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

與該設想不同，但成員都強烈希望市 府採用類似方式，展開更多諮詢。

■溫市政府展開全新公眾諮詢方式，對高架橋拆除後公共交通設施 的解決方式展開討論。 CTV

加西地產

新鮮空氣吸引力大北京夫婦移居列市

樓價高無阻移民落戶 大溫人口每年增3萬

儘管大溫樓價之高，近年經常躋身全球頭5位，但是仍 吸引大量移民定居大溫，原因各有不同，有的為了想與心愛 的伴侶一起；有的為著家人可以過更佳的生活；有的為了子 女可以有更佳的教育；有的為了優美的環境和美麗的群山； 亦有的為了尋求更理想的工作。其中一對來自中國的夫婦， 為了他們和年幼女兒可以過壓力較小的生活，以及新鮮空 氣，甘願放棄在中國的金融高薪工作，一家移居大溫。 根據2016年加拿大人口普查，大 溫人口每年平均增加3萬人，其中海 外移民佔新定居者的79%。 據加拿大廣播公司（CBC）報 道，專門研究移民模式的卑詩大學 (UBC)社會學系教授勞斯特(Nathan Lauster)指出，雖然大溫屋價居高不 下，但是假如不拘泥於一定要住獨立 屋，不拘泥於一定要住大屋，大溫依 然有很多東西吸引移民到來定居。

學者指勞工短缺也是吸引力 勞斯特舉例說，大溫出名環境優 美，溫和氣候，十分宜居，另外勞工 短缺和經濟機會都是重要的吸引力。 勞斯特承認，高昂的住房成本可 能使一些人遠離大溫，不過只要準備 前來大溫的人士，知道他們將要面對 的是甚麼，作好心理準備就可以了。 其中34歲洋名雷切爾(Rachel)的 錢姓(Qian，譯音)女士，與35歲洋名 賈斯汀(Justin)的廖姓(Liao，譯音)丈 夫，今年1月帶同3歲女兒薩拉(Sarah) 由北京移民加拿大，並定居列治文， 為的是尋找新鮮空氣及開始新生活。

由金融界轉職旅遊業

■大溫一向是移民鍾情的落腳地。圖為 溫市固蘭湖島一景。 網上圖片

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雷切爾表示，兩年前，北京遭遇 5天嚴重的空氣污染時，她開始思考 移民，當時她剛為人母親，因此不停

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地問自己，一家人餘生是否就是要在 這樣的環境中生活。 此外，兩夫婦當時也在尋求職業 的改變，他們本身在金融方面有高薪 工作，但壓力不小，他們因此希望能 一家能過壓力較小的生活。 雷切爾現時從事旅遊業工作，生

錢，只是想找到喜歡做的事情。 雷切爾也欣賞加拿大的教育體 系，她認為這種體系要求不如中國， 孩子不需要在小學（學校）和幼稚園 學習那麼多。 雷切爾表示，這是件好事，她 不想給孩子們這麼大的壓力。對於女

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▼來回髹漆可

以營造層次感。

。 予人時尚感 金屬色塗料

金屬飾面帶來時尚感覺 顏色層層髹上增加深度 親愛的黛比： 本人與伴侶都喜歡金屬

的外觀，近來金屬感好 像很受歡 油漆怎麼樣?會否予人 太重的感覺?我 們曾經看過金屬色牆紙 ，但是我們較喜歡髹上 金屬色漆油。 請問你可否提供一些寶 貴意見? 迎。在牆上髹上金屬色

親愛的伯納德： 這聽起來像是一個很有 創意的項目。金屬飾面 、顏色或圖 案，可以為房間增添亮 點，吸引他人的目光， 也可以為房間 帶來時尚感覺。 你可以選擇一種金屬色 ，如鋼灰色，不過我稍 嫌較為普 通。不妨使用兩種色調 中間的金屬銀色搭配黑 色底漆。把這 些顏色一層層髹上，可 以增加深度，既能增加 房間的光潔程 度，也能增加真實感。 首先是兩層黑色乳膠底 漆或丙烯酸或啞光飾面 。準備兩 個彩色釉料，銀色油漆 與上釉液體。用刷子沾 上銀釉，然後 在牆上橫橫直直隨意髹 上，再用較淺的色釉髹 上無顏色的地 方，並劃過較深顏色的 部分，讓深淺顏色帶出 層次感。

38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

親愛的黛比： 過本人喜 本人聽說過，裝上護牆板會令房間看來很小，不 歡飯廳有鄉村風格，請問本人應可以怎樣? 親愛的托尼: 天花不太 你選擇傳統的飯廳風格是一個很好的選擇。如果 牆板應距離地 高，仍可以有很多方面避過這個挑戰，例如護 面約3呎，以及選用較淺的顏色。

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加拿大春季房屋保養 DIY 2. 閣樓內部檢查

如何讓房產安全居住併合理保值？房屋的

閣樓木結構及保暖材料的檢查。將室內閣

定期保養是非常重要的一步。

在季節變化之後。所以應該在冬季過後檢查地 下室的水泥牆是否出現裂縫，或查看是否有漏

經歷了一個漫長的冬季後，又迎來了春

樓蓋板打開，檢查屋面板裡面是否有新的水印

天，但與此同時，我們所居住的房屋在經過一

及黴菌，查看保暖材料是否因年久收縮嚴重，

您可以拿著手電筒圍著地下室的牆壁仔細

整個寒冬後，可能會出現一些新的問題或有一

失去保暖隔熱效果。當保暖棉效果不好時，在

的查看一圈，確保沒有任何的牆壁發黃，或出

些新的變化。

冬季暖氣上到閣樓後受冷凝固成水，從而使木

現水漬。並且檢查地下室的窗戶是否漏風或滲

結構潮濕生霉，降低木結構的壽命。當發現保

水，周圍是否出現黴菌等問題。

1. 檢查屋頂 在雪季，如果積雪過於厚，對屋頂的負擔

水等現象。

暖棉效果不好或閣樓通風不暢時，應添加保暖 棉或在屋頂增加通風口。

是相當大的，還有融雪過程中的積雪對屋面的

3. 排水系統檢查

損傷。

地下室的濕氣一般會比樓上要更重一些， 再加上冬季大量的雪水融化，導致地下室會比 以往更加潮濕，所以一定要檢查仔細，以免滋 生黴菌影響健康。

經過冬季的寒風和低溫之後，以最常見的

以gutter為例，在檢查完屋頂後，您可以順

瀝青瓦片屋頂為例，一些舊的屋頂易發生缺損

便的檢查一下位於屋簷的排水溝和排水管是否

鬆動及老化現象，所以，應該在開春時檢查屋

鬆動或漏水。排水管在冬季受雪水結冰膨脹的

加拿大的冬季由於氣溫低，很多人家都把

頂瓦片，看看是否有瓦片缺失或毀壞。

影響，經常發生連接部分斷開或將其固定在牆

門窗緊閉，有的甚至整個冬天都不開窗。在這

上的鐵釘脫落等問題，如發生以上現象時應及

種低溫並且窗戶長期處於關閉狀態會使門窗周

時修補固定。

圍的縫隙開裂或變硬。所以開春應該檢查整個

同時特別注意檢查瓦片與牆體煙囪及通風 口之間的瀝青密封部分是否老化開裂。 如果您的房屋的屋頂已經用過超過15-20

4.basement和crawl space檢查

年，那麼您可以考慮在接下來的幾個月內把它 更換掉。

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我們都知道地下室很容易出問題，尤其是

5.門窗檢查

房屋所有門窗的密封件，並按要求更換。這將 有助於防止水進入，並有助於減少你的能源賬 單。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

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41

園藝

玫瑰 系列

玫瑰病蟲害 Rose

種玫瑰的人通常都很有心思，不怕麻 煩，因為種玫瑰是蠻麻煩的。 玫瑰的麻煩處在於：玫瑰怕寒，很容易凍死； 玫瑰需要大量陽光，又要通風好，因此不宜與其 它植物一起種；玫瑰怕陰濕天氣，多雨多霧都是大 忌；玫瑰葉子容易生病，又易生蟲。 不過種玫瑰的人一定會告訴你，回饋是值得 的：玫瑰花仍然是所有花朵中最美的；玫瑰花非常 適合瓶插，歷久不謝；玫瑰香味非常耐聞，獨一無 二。所以，少許麻煩有甚麼關係。 玫瑰要種得好，有幾個原則：土壤排水要好， 最好含些沙質土；需要大量陽光的地方；澆水及 施肥時，葉子不要沾水；早春時最好施一次休眠油 Dormant Oil及石硫水Lime Sulfur，以消除病蟲害的 可能性；同時保持地面乾淨，沒有枯枝敗葉。如果 做到這些，種起來就少了很多麻煩。 不過今天的主題是：如果玫瑰的葉子病了，又 或是玫瑰生蟲怎麼辦。

黑斑症 玫瑰最常見的病是黑斑症black spot，就是葉 子出現圓圓的黑點。得了黑斑症之後，葉子會變黃 掉落，逐漸失去光合作用能力，植株就會死。 黑斑症是由黴菌引起，一般是在陰濕天氣發 生，因此要保持葉子乾爽，及通風好。一旦發現有 黑斑出現，要將葉子立即摘去，同時要拋棄，不 可以丟到堆肥箱或是留在地面，因為會傳染。連 剪刀都要消毒。然後噴任何一種消毒劑，包括石硫

渣當然可以用做肥料。這噴劑對於後面說的白粉 病，及銹病都有效。(園藝店都有袋裝manure出 售)。 另外有農業專家建議用牛奶治理黑斑病，就是 以一分牛奶配兩分清水，每周一次噴灑在葉子上。 除了可以預防及治理黑斑病，對於其它類型黴病都 有用。目前沒有人知道這原理，但有農業教授相信 是牛奶中的lactoferrin有對抗黴菌的功能。(要用牛 奶，其它如豆奶之類無效。)因為病菌會蟄伏土壤， 秋天時除了清除地面葉子，最好換掉表面的土壤。

白粉病

水lime sulfur，或是含有硫磺的噴劑：rose dust、 garden sulfur等。要預防也可以在早春開始及夏 天，定期噴這些噴劑，以防葉子生病。 硫磺粉sulphur或是fungicidal soap其實都不算 農藥，可以用來預防(下雨後需補充)。另外真正有 機自製的治療方式是用蘇打粉baking soda，大約一 茶匙蘇打粉，放入一公升水中，再加幾滴肥皂水， 混好後在患處噴撒。 還有農人用動物堆肥土manure浸水，做成

白粉病powdery mildew是葉子出現像白粉一 樣的東西，亦是由霉菌引起，通常種在陰濕地區， 及向南的牆邊較易出現。嚴重時葉子停止生長，然 後夭折。預防方式包括：不要在傍晚澆水，不要將 水澆在葉子上。但是在較熱及較乾地區，就不在此 限。 年初時噴lime sulfur也可以預防。出現後可使用

▲含有硫磺的噴劑用於消毒，治理黑斑症 garden sulfur、mildew spray，或是噴灑廚用蘇打 水baking soda。噴灑要持續數日才會有效。

黃葉病 Chlorosis症狀是葉子變黃，但葉脈的顏色反而 更深，原因可能是缺鐵，或是土壤太過鹼性，原因 可能都與土壤排水不好有關。可以在土壤中添加像 peat moss、compost及沙土一類的好土。只要隔一 些時間加在表面就可以。另外加些酸性肥(肥料上寫 有acidic字樣。專給杜鵑花、茶花使用的肥料。)也 有關係。

鏽病

▲

▼植物得了黑斑症後葉子會變黃掉

鏽病Rose Rust多數是由黴菌引起，潮濕天 氣較易發生，在加拿大西岸及美國西北海岸較常 見。鏽病多數發生在夏天，葉子表面出現小黃 點，然後會擴散。 一旦全株都擴散到，植株就會死，所以一旦 發現要將病葉子立即剪去銷毀。此外不要由上 面澆水，因為會由水傳播。除了上面提的 lime sulfur可以預防外，亦可以使用任何一種植物用 manure tea，大約是一分manure配5分清水，攪 和好，擱置3天後用紗布過濾，噴灑患處。過濾的 42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

的消毒劑fungicide。(註：在英文中，sulfur就是 sulphur，英美寫法不同。) 至於玫瑰常見的蟲害有哪些？

e Problems 毛蟲及一種青綠小 蟲都會吃玫瑰葉子

毛蟲 毛蟲及一種青綠小蟲都是會吃玫瑰葉子的蟲。 有些會將葉子捲起，在裡面慢慢將葉子吃光， 有時也吃幼小花蕾。可以用手除去，也可以用 insecticidal soap。其實亦可以自製噴劑，例如在

患有黃葉病的植物

清水內加入：洗碗液(dish soap)、少許阿摩尼亞 (Ammonia，超市有賣)，或是有殺菌作用的嗽口水 mouth wash(如Listerine)，都有阻嚇作用。但都要在 上午使用，以免夜晚時仍有水跡。(這噴劑對蚜蟲、 紅蜘蛛都有用。) 好消息是，一種殺蟲粉硅藻粉可以 治蚜蟲、日本甲蟲及毛蟲這一類害蟲。

鏽病會擴散，一旦 發現要將病葉子立 即剪去銷毀

蚜蟲

蚜蟲會將花蕾都吃 掉，因此就不會有花

鋸蠅Sawfly 一種sawfly的幼蟲larvae，外型有些像毛蟲， 會將植物的葉子由邊緣咬食，也有可能在葉面逐漸

會殺甲蟲的幼蟲，因此最少要三五年才達到完全作

咬食，使葉子變薄，同時呈現黃色，最後留下好像

蚜蟲Aphids是玫瑰最常見的小蟲。蚜蟲非常

用，在其生效前還是要手捉。(如果不殺成蟲，在

網狀的花紋。對付方法，一是噴藥，有機藥物包括

小，幾乎像針孔一樣大。通常是白色、褐色或是淡

Milky Spore殺了幼蟲之後，成蟲再產卵，又會出現

Insecticidal Soap、或是Neem Oil。我介紹過的硅藻

綠色，經常是聚在嫩芽及花蕾頂部。嚴重情況下，

新一輪幼蟲。)如果你找不到Milky Spore，可以試用

土也有效。另一個預防方式是，入冬前在樹下土面多

會一直包住花蕾及嫩枝。

殺草坪grubs的GrubX，效果差不多。

翻幾次土，使得隱藏在土裡的幼蟲暴露出來，這樣它

蚜蟲會將花蕾都吃掉，因此就不會有花。可以

有人用Pyola (內含菜油canola oil及除蟲菊

買insecticidal soap來噴。目前多數商店不再出售

pyrethrin)，或是用純煉樹油Neem Oil 噴灑。可在

殺蟲劑，只有這一類有機噴劑還可以買到。其實也

一公升水中，加兩茶匙純煉樹油，及一茶匙肥皂水

可以用噴水的水龍頭來強力噴除，或是用手除去。

Ivory liquid噴撒。

(另外也可以使用我介紹過的：可以吃的殺蟲劑硅藻 土。)

最後，下面這些植物可以減少甲蟲數量，但也

紅蜘蛛

近年日本甲蟲泛濫成災，可惜的是很難斷根，

紅蜘蛛也是極細小的蟲，肉眼幾乎看不見。這

主要因為這是外來害蟲，沒有天敵。綜合園藝界意

類小虫多數是紅色，只在乾旱地區或溫室出現。可

見，第一個有效方式是用手捉，然後浸入肥皂水

以用稀釋的肥皂水來噴(洗碗液加清水)。不過因為

中。雖然有效，但也是耗人力的方法。你也可以試

玫瑰葉子不喜沾水，因此最好上午噴，不會滯留一

用下面這些方法：

日。如果是迷你玫瑰，可以用棉花棒沾稀釋的酒精

較多人推薦的是用Milky Spore，但這東西只

切葉蜂Megachile 如果玫瑰葉子出現半圓、或圓型缺口時，就知

不是絕對：大蒜、韭菜、及貓薄荷Catnip。

日本甲蟲

們很難過冬，土稍微翻翻就可以，以免傷到樹根。

rubbing alcohol，在葉片背後清除。

道是切葉蟲。這種小小的蜂類會將葉片剪回去做 巢，這時不必刻意噴灑藥劑，因為作用不大。只要 問題不嚴重，可以不用理會。總之保持玫瑰土面乾 淨、通風好，適當澆水，只要植株健康，發生病蟲 害機會就會少很多。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

蚜虫經常是 聚在嫩芽嫩葉 及花蕾頂部

鋸蠅會在植物葉面咬食，使葉子 逐漸變薄，最後留下網狀花紋 2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

香雪球 清香撲鼻 花期長適時施肥 栽培香雪球以排水良好的土壤為宜，但不可過濕。炎夏前 進行重剪，放涼爽處越夏，秋後就會開花更盛。一般開花後， 花序下部已顯光禿，可結合採種將花序自莖剪除，使再生新花 穗，剪下的部分稍行晾乾，將種子抖落收藏。如果植株老衰， 可重剪更新，稍施液肥，不久又會花滿枝頭。香雪球花期長， 適時施肥以及浸水，應每半月施稀薄的液肥一次。注意中耕除 草和病蟲防治。盆栽香雪球，隨著植株的生長，逐漸改成大 盆，最後移人15厘米口徑的瓦盆。

忌酷熱宜秋冬季播種 香雪球喜歡冷涼氣候，忌酷熱，耐霜寒。對冬季溫度要求 不是很嚴，只要不受到霜凍就能安全越冬；在春末夏初溫度高 達30℃以上時死亡，最適宜的生長溫度為15至25℃。盡量選 在秋冬季播種，以避免夏季高溫。在晚秋、冬、早春三季，由 於溫度不是很高，就要給予它直射陽光的照射，以利於它進行 光合作用和形成花芽、開花、結實。夏季若遇到高溫天氣，需 要給它遮掉大約50%的陽光。開花後放在室內養護觀賞的，要 放在東南向的門窗附近，以盡可能地延長花期和增加開花數 量。

施肥水有原則 香雪球與其他草花一樣，對肥水要求較多，但最怕亂施 肥、施濃肥和偏施氮、磷、鉀肥，要求遵循「淡肥勤施、量少 次多、營養齊全」和「間乾間濕，乾要乾透，不乾不澆，澆就 澆透」的兩個施肥（水）原則，並且在施肥過後，晚上要保持 葉片和花朵乾燥。 香雪球株矮而多分枝，花開一片白色，並散發陣陣清香， 引來大量蜜蜂，是布置岩石園的優良花卉，也是花壇、花境的 優良鑲邊材料，盆栽觀賞也很好。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

碟藝盛宴

實用家居

岩崎知弘作品

這款NARUMI骨 瓷餐具把著名的 日本畫家岩崎 知弘的作品， 放置在高貴的 骨 瓷 餐 碟 上，自1997 年以來每年 推出一隻年 度紀念碟， 圖中為2018 年名為「罌粟 花懷裡的寶 寶」碟子。 A

煮食是不少人的興趣之一， 喜歡花費心思、時間烹調，讓身 邊的人品嚐美味佳肴。但餐具 設計同時十分重要，使用美觀獨 特的餐碟擺放香噴噴的食物，在 味蕾享受的同時，亦增添視覺享 受。不妨考慮為你的用餐空間購 置合適獨特餐具，配合家居風 格，並能突顯個人品味。

媽媽我愛你 畫作的主題 大多與兒童 有關，這個 2007年名 為 「 媽 媽，我愛 你」的碟 子，畫中的 小女孩抱著 她的媽媽， 給人一種溫 馨幸福的感 覺。 A

蜂鳥與蘭 共生共存

英國Wedgwood新品，這套名為Hummingbird的餐具系列，以活潑的 蜂鳥和蘭花共生共存為主題，形象栩栩如生，為餐桌增添大自然點 綴。 B

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Markham Rd / Sheppard Ave., end unit, 3睡房，2.5廁，2 車位，進學校，商場，HWY 401，交通方便。叫價49萬

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名校區42×143 FEET後園130 呎”，可建8千呎新屋或自住，全 屋已裝修。叫價$1,600,000餘

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於人村近湖豪宅

地50 x 130呎，4+2睡房， 3400呎，新窗，精工裝修。 $1,940,000

這款瓷碟則由 法國製造，屬 當地的瓷器品 牌Haviland， 碟子以典雅的 線條點綴，並 配合藍色、白 色和啞面金等 獨特用色，突 顯奢華品味。 A

圖中2009年「小 天 使 與 紅 蘋 果」，畫中小 天使形象溫柔 可愛，讓人 感覺柔和舒 適。

張茲馨 信專

新盤

法國製造

Westoak Trail Blvd / FOURTH LINE,

4睡房，雙車庫，全屋木地 板，土庫完成環境優美，近明 學校。叫價136萬

多倫多餐館生意轉讓

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Simcoe / Winchester, 5睡 房，4衛，9ft樓底，開放式廚 房及客廳，走出式地庫，諸 多升級。叫價82萬

A 集雅廊 B Wedgwood

陳志明(粵,英語)

Simon C M Chan Sales Representative MVA, ABR, SRES, MCNE

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盤

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獨立(3+1)睡房，4廁，完成土 庫，雙車房，車路可泊四車，家 庭廳有壁爐，後園DECK，叫價 $79萬。

士嘉堡McNicoll / pharmacy

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Yonge/Eglinton，2200 Sqft， 新 有酒牌，在Yonge Street，人流 旺，近學校，是旺區旺舖，操 作容易，利潤可觀。叫價13萬

OSHAWA獨立屋出售

資料來源

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2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

45

丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

日本的傳統信仰是神道教，整個神道教最重要的神社，就是位於 三重縣的伊勢神宮，除了傳說中儲藏於此的天皇三聖物之一的「八咫 鏡」，供奉的更是日本最重要的神，天照坐皇大御神亦即天照大神，更 有特別的「式年遷宮」儀式。 玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威 設計☆吳展滔

伊勢神宮是日本 其中一個最多人參拜 的神社，據說每年約 有六百萬人次的日本 人，會到伊勢神 宮參拜。

▲神宮內建築全用神宮森林的木材，更會提供材料給其 他神社。 ▲

伊勢神宮佔地極廣，其實參拜的人只可以去到神社面積 的六十份之一地方，其他森林區都是禁地。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

皇族主持 伊勢神宮位於三重縣伊勢市，被定為神社的中 心，主要由內宮皇大神宮與外宮豐受大神宮所構 成。內宮祭祀天照大神，外宮祭祀豐受大御神，共 有別宮、攝社、末社、所管社等，通稱伊勢神宮 一百二十五社。 天照大神為日本皇室的氏神，伊勢神宮自古以 來，便是日本皇室的最重要神社，伊勢神宮的祭主與 大宮司，分別由天皇明仁的長女黑田清子及小松舊侯 爵家家主小松揮世久擔任。 伊勢神宮據說，保存了日本皇權三神器之一的八 咫鏡。據《日本書紀》記載，天照大神在天孫降臨之 際曾詔：「視此寶鏡，當猶視吾。可與同牀共殿，以 為齋鏡。」 不過，到目前為止，伊勢神宮從未證實這個傳 說，亦從未向外界說明，證明神器仍然存世。

▲橫跨五十鈴川的木橋，為內宮入口，亦被認為是聖界與凡界的分界處。

式年遷宮 日本江戶幕府時期，平民百姓 很少機會出門旅遊，但卻可以自由 參拜神社，特別是伊勢神宮，更有 「一生必遊一次伊勢神宮」的虔誠 信仰，據說江戶時代，每五個日本 人就有一個曾經到伊勢神宮參拜， 當時的人都會帶基本裝備，雨傘、 草蓆，手上拿着杓子。草蓆代表要 睡在橋下，神社或是寺廟屋頂下， 杓子可以用來喝水。 杓子甚至是一個證明，代表這 個人正在旅行前往伊勢神宮參拜， 沿途的人更會捐錢或食物幫助。

神宮的本殿每隔二十年，就會依原形重建一 次，稱為神宮式年遷宮。式年遷宮始於公元六九零 年，至今已經持續了一千三百多年，第六十二次遷 宮為二零一三年十月。 據說，每二十年遷宮的原因，是為了保持社殿 清淨莊嚴，亦有一傳是為了讓建造這座神明之建築 技術與傳統工藝可以傳承下去，重建後的汰換建 材，會用作神宮內其他社殿或施設之用。 神宮更有神宮林，面積極大，神宮式年遷宮所 用的檜木，都是在森林中種植的。這個森林嚴禁砍 伐樹木，所以伊勢神宮到處都是原始森林，有八百 年以上的樹，稱為神宮杉。傳說，巨木擁有靈氣， 可以帶來好運。

2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

ST Calipers BD Table以樺木膠合板製造， 外形樸實，腳的條優雅，猶如雙足，富 律動的感覺，只需簡單的組裝即可使用，運 輸亦很容易，輕鬆送抵用家家中。

設計獎

iF

「設計一定要好用，絢爛的外表 不具任何意義。」北歐設計師Harri Koskinen是這樣解讀「設計」。一項設 計的外表固然重要，不過如能兼具實用及 功能性，就更能彰顯產品的價值。逾60 年歷史的iF Design Award，當中獲獎的 產品全是內外俱備，睇得又用得。

寓學習於遊戲

iF Design Award由1953年開始舉辦，迄今 逾60年，獲獎的設計已成為國際認可的傑出設

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

可分的局面。

計標誌。2016年iF設計獎，分為「產品」、「傳

對獲獎者而言，獎項為他們及其設計提供聲

達」、「包裝」、「室內建築」及「專業概念」

譽卓越的行銷效果，除了擁有iF設計獎標誌使用

等7個項目。

權之外，不但獲得更多的關注，也獲得實質利

新一屆的iF設計獎，獲獎作品被授予「iF

益來推廣其傑出設計的成就。此外，通過國際展

Design Award」的認可標誌，以取代之前使用的

覽、iF design app及上展覽等多方面的渠道，

個別獎項標誌，發揮更大的傳播力，並鞏固其卓

讓更多人認識得獎者及其設計。

Learn & Play Omega Design是一個兒童家具系列，對象以3至5歲的幼童為主，由 5個不同部分組成，以彩色層壓膠合板製造出不同的附件，如以繩子作為手柄木製 推車置物架、小畫板等，重兒童間的發現與探索，從遊戲中學習。 48

越設計品質，亦反映不同的設計領域，如今密不

腳特別組合

由Omi Tahara設計的Relation Collection家具系列，獨特之處在於腳設 計，內裏由金屬組成，表面以藤作包裹，結構複雜，並非眼看的簡單。

LED創意

數理椅子

Ambright的出現在於半導體技術的照明技術，可以自動方式，大規模打印在不同的材 Torsion椅子的靈感來自俄裔美國雕塑家賈柏（Naum Gabo)及數學原理， 料的二極管上，可產生3種不同的視覺效果，激發觀眾思考。 整體結構經過精密的計算，亦考慮到人體工學，具有高度的功能性及可用 性。

纖薄電視機

由Philips出品的8800 LED TV，分 為55”及65”兩種尺寸，薄身的 設計，配以纖細的電視機機腳， 設計高雅，適合現代家居。採用 Ambilight及Chrome Edge Wire技 術，兩側設獨特的揚聲器，而智 能遙控器具有簡化按鍵功能，只 需輕掃表面，加上Android的語音 識別功能，一切化繁為簡。

來自瑞典

「高私隱」 沙發

SOF HIGHBACK LINK沙發可用作閱讀、工作、休 息之地。這設計的目的是想增加私隱度，由棉製的坐 墊及靠背，配合以鐵製的沙發框，有種剛柔並重的感 覺，使得相對於其他同類型產品的與眾不同。

3名瑞典設計師精心設計 的HIDEOUT休閒椅，正方 形的結構，把手兩側的藤 面設計，打破對一般把手 的既定印象。此舉更突出 座位的圓形輪廓，舒適度 高，加上設計精巧，塑造 出高貴的氣質，榮獲產品 類的金獎。 2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

不少人喜愛設計簡約的居所，但又不甘於平淡，並希望在兩 者中取得平衡，務求有特色之餘，亦能享簡約舒適感。如是 次的設計個案，設計師以簡單白色為主調，鋪設淺色木 地板，使室內空間變得柔和舒適，配合不同的橫直綫 條及玻璃趟門，提供豐富的視覺效果，亦令居所 在平凡中同時顯現獨特性。

白

純

1

約風

這個位於屯門愛

甫入大門，便能看見設計簡約的單位，

琴海岸的室內設計個案、

但又毫不單調，鋪設淺色木地板，並特地把

是一間實用面積約600方呎的

每個木塊斜鋪，點綴居所。牆身塗上白色，

單位，2房間隔，為戶主夫婦2人

增強空間感之餘，亦能為單位營造簡約休閒

的安樂窩。單位間隔方正，故設計 師並未有大幅改動間隔。

大門的左邊為廚房，由於戶主要求空間

「薄荷藍」畫龍點晴

光猛開揚，設計師特地採用半開放式設計廚 房，不設門戶。

色調方面，以素淨白色為主調，配合最

另因客廳和廚房天花高度不一，故以藍

近大熱的薄荷藍色為點綴，並鋪設淺色木地

色的邊框，填補天花之間的空間，並劃分廚

板，營造柔和舒適的空間。

房和客廳。出、入口旁邊設一個矮櫃，下面

設計師同時使用不同橫直綫條的家具點

為貯物空間，擺放洗衣機、鞋櫃等家具。上

綴空間，能豐富視覺效果，在簡約設計中增

面的空間則恍如吧枱，讓戶主可以隨意擺放

加點綴。

食材等東西。

3

50

的氛圍。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

2 １ 飯廳的白色餐桌配合獨特椅子，旁邊通透不規則的貯 物櫃，極具設計感。

2 客廳設計簡約，沙發後方懸掛的旗子印有戶主夫 婦的新婚相片，點綴空間的同時，亦為新婚生活 增添甜蜜。

3 開放式廚房設置矮櫃，下方可擺放洗衣機及鞋 櫃等，上方則有如吧枱，方便擺放食材。

4

實用面積：600方呎

設計小檔案

間隔：2房2廳 設計主題： 設 計師以簡單的白色為主調 ，鋪設淺色木地板，配合不 同的橫直綫條及玻璃趟門， 豐富的視覺效果，令簡約開 揚的居所能同時顯現獨特性 。 設計公司：Moderne Design

設計後 設計前

客廳同樣貫徹簡約開揚的設計，擺放灰白色

單位的特色之一 為主人房和書房中間 的玻璃趟門，設計師拆去 原來的牆身，改以幾道玻璃趟 門分隔主人房和書房。

的沙發，配襯白色為主調的空間。上面懸掛的旗 子印有戶主夫婦二人的新婚相片，點綴空間的同 時，亦為屋主夫婦二人的新婚生活增添甜蜜。 設計師巧花心思，重新分配間隔，把原來的 牆壁向後移，刪減部分走廊及客房空間，同時避 免擺放過多家具，增強客廳的整體空間感，使單 位變得更開揚。

臥室地台助貯物 單位的特色之一為主人房和書房中間的玻璃 趟門，設計師拆開原來的牆身，改以幾道玻璃趟 門分隔主人房和書房，猶如屏風。門上的玻璃為 透明或飾有碎花，點綴空間之餘，更能摺疊起 來，讓書房能直視廚房及客廳，以增強空間感。 同時為了確保私隱度，趟門同時附設窗簾，必要 時可拉開作遮擋。書房亦擺放一張睡牀，方便招 呼客人留宿。 主人房同樣以簡約風格為主，設計師特地在 房間增設地台，增加額外的貯物空間。地台上則 只擺放睡牀及衣櫃。衣櫃設計獨特，中間設一個 鏤空長方形，加設燈泡，成為戶主的私人閱讀空 間。

5

百變趟門

6

可摺疊玻璃門 拉闊空間感

4 主人房同樣以簡約風格為主，設計師在房間增設地

台，增加額外貯物空間。地台上則擺放睡牀及衣 櫃。

5 玻璃趟門更能摺疊起來，讓書房能直視廚房 及客廳，以增強空間感。

6 浴室設置一道雲石磚特色牆，並靠牆

上文提及的單位設計一大特

天花的軌道移動，作出不同的組

色，就是圖中主人房和書房之間

合，以分間出不同的空間。選材

的玻璃趟門，這列趟門不僅具實

方面，玻璃採用透明或碎花相

際功能，用以分隔兩個房間及走

間，點綴空間之餘，更能全部摺

廊，更成了走廊的其中一大視覺

疊起來，讓書房能直視客廳，保

焦點，令人一見難忘。

留了整體空間感。為了確保私隱

設計師拆去原來的牆身，幾 道靈活度十足的玻璃趟門，可隨

度，趟門同時附設窗簾，必要時 可拉開作遮擋。

擺放貯物櫃，以增加走動空間。

2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

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珍珠項鍊DIY 自製飾物盡顯你的心思和品味， 本地品牌Ibility推出鐵珍珠頸鍊 及手鍊DIY禮盒，讓你發揮設設 天份，送上飾物給媽咪。

媽媽

謝謝您

在我們成長的過程中，母親總是像樹蔭一樣，為我們 遮風擋雨。縱使我們平日都是把愛埋藏心底，不會輕易說出 口，不過就讓我們在一年一度的母親節，為她送上一份心 意，別忘了要說一句：「媽媽，謝謝您」﹗

法式首飾盒 女士們總愛配戴飾物，要好好收藏 心愛首飾，可以送上黃銅玻璃法式 首飾盒，高貴典雅，讓媽咪妥善擺 放心頭好。

對媽咪的愛，愛在心裡口難開？以Cath Kidston的繡球花馬克杯為母親泡製熱飲，再送上繡球花心 意卡，一定令媽咪爆！

便攜 充電器 以FINE為名的智能電話便攜式充電器，香檳金 色感覺瑰麗，是職場女士不可缺少的好幫手。

溫暖雙唇 全新LIPLU溫感美唇器採用了適合唇部使用的微電流 技術，運用電子科技，令保濕成分能夠深層滲透至唇 部肌膚之中，另設溫感功能，產品的按摩頭為約 42℃。在進行唇部修護的同時，亦為用家帶來溫暖舒 適的感覺，讓女士們輕鬆擁有柔潤雙唇。

母親總是視孩子為寶貝，一切

在烹飪之中仍然保持美麗優雅，送

以孩子為先。即使是下班後已疲憊

一條圍裙給媽媽就最好不過。具備

不堪，仍然堅持要親自為我們賣

春夏色彩的花卉圖案就最適合不

菜、煮飯，也要負責做家務，關心

過了，如時裝品牌Zara的家具品

學業的部分，經常都分身不暇，可

牌Zara Home的新作，以純白作底

謂是「Superwoman」，當中的酸甜

色，加上繁花和蝴蝶，將花園美景

苦辣絕不是三言兩語就可以說明。

盡收眼簾，底部的皺褶更是畫龍點

趁母親節，你除了可以請她 去吃一頓大餐，大快朵頤，也可以

另外，要媽媽身心得以放鬆，

送她一些心意禮物，令她有一個驚

喝一口熱茶，吃誘人的甜點，也

喜。每個女士都是貪靚的，送她一

是不錯的選擇。你大可為媽咪準備

些美容產品，讓她愈來愈索，如全

Loveramic的Flutter系列，系列中更

新LIPLU溫感美唇器，有助雙唇保

包括下午茶層架，附以鳥兒圖案，

濕，看上去更有自信。

閒息自在，讓一家人享受西方的下

廚房是家中女主人的重鎮，要

窩心馬克杯 納米發熱杯墊 R 本地設計及研發的NANOHEAT〇 PAD納米暖杯器，點只杯墊咁簡單，採用納米技術發熱， 再把熱力傳到墊上的杯具。無論是陶瓷、玻璃，還是金屬杯具或茶壺，均可傳熱。只需1分 鐘便可加熱至300° C，更可維持杯中熱騰騰的飲品溫度，讓媽媽在辦工時隨時飲到熱騰騰的 飲料。

52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

睛。

日本Narumi餐具新品之 中有不少美麗的馬克 杯，出自芬蘭插畫家Anna Emilia之手，以大自然為靈 感，當中有不少的窩心字句，送給媽媽飲水也份 外心甜。

午茶文化。

常喝熱飲是養生 之道，送一個保 溫瓶給媽媽吧﹗ 花卉的圖案優雅 大方，室外、室 內都用。

下轉P57

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53

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Gao, Kyle

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HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

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Gortva, Anna

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

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Hau, Eric

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

電話 高譽

公司

廣告 頁碼

(416) 272-2777

Bay Street Group

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

53

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

20-21

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

30-31

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Ho, Tony

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

30-31

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

30-31

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lasswell, Eileen

(416) 875-8338

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

37

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

15

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

23

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith Du, Mark

杜智勇

Eric Lin

韓學林

黃福祥

張加發

15 20-21 5 20-21 29

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Feng, Kenneth

20-21 15

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

公司

廣告 頁碼

(416) 856-5293

Bay Street Group

28

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Bosley Real Estate Ltd.

57

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

29

Wong, Emily

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

30-31

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

41

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

15 4

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lin, Dorlene

(416) 922-8000

Lin, Judy

李國文

電話

溫瀅

Tradeworld Realty Inc.

Li, William

地產經紀姓名 Wen, Kay

(416) 727-3488

Li, Lisa Yu Ying

廣告 頁碼 20-21

黃振雯

30-31 39 20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Xu, Jennifer

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

Lung, Tommy

龍家良

王恆達

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21 30-31

Pang, Merisa

15

Yung, Dennis Kaho

20-21

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

23

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

Sommers, Andrew

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

37

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Sommers, June

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

37

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

39

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

施潔

Shi, Jie

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

28

45 20-21

20-21 15 20-21

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wang, Catherine

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

2019年5月9日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

25,171

$791,857

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年5月1日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.99%

3.64%

3.24% (特惠)

3年

3.35% (特惠)

4.44%

3.19% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.14% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.39% (特惠)

5.34%

3.29% (特惠)

3.54% (特惠)

3.49% (特惠)

3.09% (特惠)

5.64%

5.44%

3.89% (特惠)

5.79%

5.80%

5.80%

3.59% (特惠)

3.59% (特惠)

10年

6.29%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.45% (特惠)

4.15%

3.95% 3.45% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月9日

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