星島地產王周刊 20190516

第 602 期•2019 年 5 月 16 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

多個主要城市樓價疲弱 首置人士迎來一線曙光 地庫車房改第二套房 省府鼓勵料批准更易

房租漲近千元吃不消 多市大學生嘆住宿難

大多區房銷年升 17% 平均樓價漲破 82 萬元

2019年5月16日 Sing Tao Real Estate Guide

1

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

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瀑布區 酒莊 / 酒廠生意：

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酒莊

尼瓜拉瓜瀑布區名牌 釀酒廠生意，連 40 畝 靚葡萄園。20 年釀酒 經驗，設備齊全，另 備莊園住宅，難得商 機，叫價 $8,000,000

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投資 靚商場 rt

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生意

廠 豆腐

ETOBiCOkE 大多市西區豆腐及素 食製品生意，專供超 市及批發商，設備齊 全。長期客戶，叫 價：$269,000

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三層商用住宅物業合投資 或自用。主層中式快餐店。 二樓備 2 個 2 睡房柏文， 物業叫價 $759,000。

盤

urt 靚

Co ood

舖

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於 人流特旺商場，毗鄰各大 小 食 肆。 現 作 中 藥 店， 可 改 作 其 他 用 途， 叫 價 $548,000。

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店 鎖商 鮮連 海 新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐 廳，4577呎，專營新派 手抓海鮮，百萬元投資裝 修，專人設計，174座位 有酒牌，叫價$399,000。

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Woodstock 埠

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新泰

DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

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新柏

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BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

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CONDO

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yONGE & SHEPPArD

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yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

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3

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8個單人1臥室單位； 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 12 Standard 1 bed; 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 12個標準1臥室單位； 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 農地或住房用地 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 8 Large 1 bed; •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •連通城鎮水電以及其他設施 農地或住房用地8個大間1臥室單位； 農地或住房用地 農地或住房用地 8 Standard 2 bed; 農地或住房用地 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 8個標準2臥室單位； 8 Large 2 bed.

於 8個大間2臥室單位. 交界 於 交界 Total Area: 30,716 Sq ft 於 交界 於 於Hwy 48/Ravenshoe 交界 交界 Rd 總面積： 30,716平方呎 於 交界

Peter Lau 劉彼得 FRI PLE Vice President /Broker Trustwell Realty Inc. 186 Spadina Ave #10 Toronto, ON M2H 3B2 4

Condo Fee(16): @$7.44/sf./year 管理費(16): @$7.44/平方呎/每年 Property Tax(16): @$5.57/sf./year 地稅(16): @$5.57/平方呎/每年 Year Built : Circa 1978 建築年份： Peter LauCirca FRI1978年 PLE, Vice Pres Land Lease: yearsVice Presiden Peter Lau FRI 59 PLE, 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專 Peter Lau FRI 59年 PLE, Vice President 土地契約： Peter Lau FRI PLE, Vice President, Bro

加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土 Cell Phone手提: 416-677-2333 專業土 Bus.办 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 Peter Lau FRI PLE, Vice President, 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土地經濟 Offering Price售價: $16,800,000 電郵：pelau02@yahoo.ca Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室 Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土地 Disclaimer: All information and statements416-677-2333 contained herein provided. Regarding for sale, rental or Cell Phone手提: Bus.办公室: 41 financing is from sources, deemed reliable and assumed correct, no warranty or representation is 電郵：pelau02@yahoo.ca 電郵：pelau02@yahoo.ca made as to the accuracy thereof. Same is submitted subject to errors, omission, change of price, Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 電郵：pelau02@yahoo.ca Phone: (416) 677-2333 _________________________________________________________________________________________________________ rental or other conditions, prior sale or withdrawal notice. _________________________________________________________________________________________________________ 警告： 警告： _________________________________________________________________________________________________________ 電郵：pelau02@yahoo.ca 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此 Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因

________________________________________________________________________________________________________ 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的 其他條件改變、提出出售或撤回通知

警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被

其他條件改變、提出出售或撤回通知 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率 _________________________________________________________________________________________________________ 其他條件改變、提出出售或撤回通知 此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知 其他條件改變、提出出售或撤回通知 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有 其他條件改變、提出出售或撤回通知

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King's Landing第三期南座 (Sheppard Ave E夾Leslie St) KingsLanding.KenYeung.ca

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地點: King’s Landing銷售中心, 1001 Sheppard AVe E., North York *請到銷售處前台說明已和Ken Yeung預約！

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The Davis Residences At Bakerfield (Yonge St / Davis Dr) TheDavis.KenYeung.ca

Exchange District Condos (Hurontario St夾Burnhampthorpe Rd) ExchangeDistrict.KenYeung.ca

名建築商Camrost Felcorp打造,知名建築商IBI Group建設。位於密市中心Square One商場附 近、鄰近新LRT輕鐵、多倫多大學密西沙加校 區、眾多娛樂設施、公園等。步行指數92, 交通 指數84,駕車直達403、401、QEW公路。提供 1至2房單位,售價僅三十餘萬起, 2022年入伙。

ROSE開發商興建，位於175 Deerfield Rd, Newmarket市中心。樓高15層, 218個1房至 3 房單位。交通便利, 2分鐘車程至Newmarket GO總站, 7分鐘車程至404公路, 10分鐘車 程至Costco, Home Depot等, 11分鐘步行 至Upper Canada Mall。僅售四十餘萬起！

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55 Charles Street East Condos (Yonge St / Bloor St) 55C.KenYeung.ca

名建築Canderel及KingSett聯合興建, 位於 市中心高尚Oakwood Village社區。樓高12 層, 122個1房至3房單位, 450至1301呎。步行 指數95, 交通指數83, 10分鐘車程至Dufferin Mall, 12分鐘步行至St Clair West地鐵站, 20分 鐘車程至401公路。預計2021年10月入伙。

MOD品牌開發商興建, 位於市中心高尚 Yorkville社區。樓高55層, 提供647個 Studio至3房單位。步行指數99,交通指 數97. 步行至Bloor名店街, 5分鐘步行至 Yonge-Bloor及Sherbourne地鐵站, 10 分鐘車程至DVP公路。鄰近多倫多大 學及Ryerson大學。僅售五十餘萬起。

Margo Condos (Markham Rd / Bur Oak Ave)

481 University (Dundas St West夾University)

Aspen Ridge Homes品牌開發商興建, 位於1735 Bur Oak Ave, 萬錦市. 樓20層高, 共243個單位, 樓下即Go Station. 配備健身中心、瑜伽室、 室外露台、遊戲室等. 近Cornnell社區中心、 Markville Mall、Home Depot、超市、各大餐廳 等。預計2022年入伙。

名建築商Davpart打造, 集住宅、辦公室、商店於 一身；坐落三個高密度商業區交匯點，樓下St Patrick地鐵站, 步行至多倫多大學、Ryerson大學及 OCAD , 離伊頓中心幾步之遙。樓高55層, 741個單 位, 單位由300至1500呎。配備泳池、健身房、瑜 伽室、燒烤區、桑拿、派對室、電影院、圖書館、 24小時保安等。僅售五十餘萬起, 2025年入伙。

www.481UniversityAve.com TheUnitedBLDG.KenYeung.ca

MargoCondos.KenYeung.ca

樓 花 轉 讓

售價

呎價

2020年

$379,900

$974

2019年

$379,900 $1130

車位 預計落成

樓盤

交界

面積(呎)

睡房

廁

J. Davis House

1955 Yonge Street

390

Studio

1

0

Art Shoppe

2131 Yonge Street

336

Studio

1

0

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

2105

3

5

2

Transit City樓花轉讓 (Jane St 夾 Hwy 7)

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

3265

4+Den

6

2

Hwy 7/Village Pkwy

616

1+Den

2

1 Parking +1 Locker

2019年

$449,900

$730

Transit City東樓

Hwy 7/Jane

770

2+Study 2

1

2020年

$669,900

$909

The Park Club

Don Mills Rd /Sheppard

622

1+Den

1

1 Locker

The Britt Residences

955 Bay St

504

1+Den

1

0

2019年6月 $445,000 $715 2019年8月 $598,000 $1187

The Britt Residences

955 Bay St

634

1+Den

1

0

2019年8月 $619,900

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開發商CentreCourt打造, 位於旺市AAA 地段市中心大都會廣場. 共45層, 530 個1至2房單位。 樓下即旺市中心地鐵 站. 步行至Vaughan Mills商場, 駕車直 達Hwy 7、400和407。愛馬仕設計大 堂、瑜伽室、酒吧、BBQ、雙層圖書 館、無邊泳池、室內籃球場、電影院 等。 售價$40餘萬起, 2022年入伙。

名建築商CentreCourt 興建，兩房+書房，770呎+317超大陽 台，連車位，露台，向西南, 開放式廚房, Vaughan中心地段， 舉步至Metropolitan Centre及YMCA，Subway及巴士站，鄰近 公路,短途車程可至約克大學。2020年入伙，只售 $669,900。

2019年5月 $1,315,000 $625 2019年5月 $1,815,000 $556

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封面故事

撰文：本報記者

踏入2019年，本國多個主要城 市的房價增長緩慢。房市疲弱，看上去不 是什麼好消息，但對於一班被高房價窒礙了購房 步伐的首置人士來說，卻帶來了一線曙光。

多個主要城市樓價疲弱

首置人士迎來一線曙光 房地產公司Royal LePage發表的2019年第一

中位價為73萬元，按年漲2.6％。平房(Bungalow)

季度報告指出，加拿大在2018年經歷了自2008

中位價51.3萬元，按年上漲1.1%。共管柏文

年金融危機以來最顯著的房市調整，雖然到了年

(Condominium)價格仍然是全國增長最快的住房類

底，市況似有復甦之象，但踏入2019年，市況又

別，按年升5.4％至44.7萬元。

再次放緩。

Royal LePage總裁兼首席執行長Phil Soper

該公司分析了本國63個最大房地產市場的

指出，加拿大住宅地產市場受去年的調整影響，

數據，顯示加拿大一間房屋的價格，在2019年第

加上經濟增長疲弱，都拖累了房價上漲步伐，還

一季度錄得按年增長2.7％至 62.2萬元，遠低於

有低利率環境的平衡作用，估計今年全國住宅市

長期標準的約5％。兩層房屋(Two-storey Home)

場仍然相對低迷。儘管如此，對於買家，尤其是 首置人士來說，卻不是壞事，甚至可說是出現了 一線曙光，是在本國各大城市入市的好機會。 以下就來看看安省各大主要城市今年第一季 度的房市走勢：

Belleville/Trenton Belleville及Trenton地區的房價，在今年第一 季度呈健康增長，按年升幅5.7%，綜合房屋價格 為30萬元。以房屋種類來看，兩層房屋中位價為 30.1萬元，升幅達12.2%。平房中位價只有0.9% 輕微升幅，達30.8萬元。 6

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

Royal LePage ProAlliance Realty經理Jeff Nelles指出，踏入春季，預計會有更多新的買家湧 入該區房市。由於區內庫存繼續偏低，需求相對 較大，相信未來幾個月市場會變得活躍，並偏向 於賣家市場。此外，聯邦政府近期的一系列刺激 樓市措施，可能會帶動需求增加。他認為，當地 強勁及多元經濟，加上小鎮風情，對周邊城市的 購房人士來說都相當吸引。

大多地區(GTA)

Royal LePage Triland Realty地產公司東主

縱觀整個大多地區，今年第一季度的綜合房

Peter Meyer說，雖然買家對區內樓房需求持續高

價為83.6萬元，比去年同期上升3.4%。兩層房屋

企，但同時間庫存亦有增長。儘管銷量上升，買

中位價為96.8萬元，按年升2.6%。平房中位價為

家仍可比以往有多一點的選擇。基於當地房價的

81.4萬元，按年升2.4%。相對來說，大多區共管

可負擔性、低失業率及健康的經濟發展，都是吸

柏文單位價格升勢強勁得多，中位價達到52.6萬

引買家進駐的因素，他預計，入春後市況將更加

元，比去年同期勁升8.2%。

活躍，價格增長可與往年看齊。

大多地區的市郊城鎮，包括烈市、奧沙華市

尼亞加拉/聖嘉芺蓮 (Niagara/St. Catharines)

及萬錦市，所有房屋種類的表現都是最弱的。烈 市的綜合房價按年下跌0.8%，奧沙華及萬錦市則 持平。 各房屋種類中，單住戶家庭房屋及共管柏文 單位的增幅算是健康。多倫多房市表現最好，綜 合屋價有5.8%升幅，達88.5萬元。奧克維爾及賓 頓市也有不錯表現，綜合屋價分別有4.4%及4.3% 按年增幅，達111萬元及71萬元。 Royal LePage Signature Realty總裁Chris Slightham表示，有意在大多地區置業的買家，應 該可感受到庫存不足及爭柯化的雙重衝擊，預計 這種情況亦會在來季持續。由於科技界提供越來

Bob Armer表示，目前該地區的庫存持續偏低，預 計今年內情況不會有所改善。買家之間競爭非常 激烈，相信會對春季房市構成價格上行壓力。他 補充，目前區內的房屋銷售，大部份來自首置人 士，還有主要是大屋搬細屋的嬰兒潮一代。估計 較高價的房屋，會在未來一季上市，進一步推高 當地的房屋中位價。

基秦拿/滑鐵盧/劍橋 (Kitchener/Waterloo/Cambridge)

尼亞加拉/聖嘉芺蓮地區房市在2019年第一 季度表現中規中矩，綜合房價按年上升6.9%至 42.6萬元。兩層房屋按年升幅2.9%，中位價為 43.4萬元。平房升勢較強，中位價41.5萬元，升 幅有12.2%。 Royal LePage NRC Realty東主Brad Johnstone指出，當地正處於平衡市場邊緣，但比 較偏向賣家市場。對於春季房市，他看法樂觀， 預計房價會隨著需求增加而攀升，但幅度會是比 較健康的單位數增長。當地房盤庫存量低，再加

越多工作職位，吸引大量勞動力進駐城市。姑勿

屬於滑鐵盧區(Waterloo Region)的基秦拿、

上房價可負擔性，將繼續吸引買家進入房市。他

論他們能夠負擔購買多大面積的物業，年輕一輩

滑鐵盧及劍橋市，綜合房價按年升了8.9%，達

認為，以37.5平均房價，不論對本地買家還是來

似乎更著重社區設施的吸引力，這種想法與老一

51.7萬元。兩層房屋升勢凌厲，按年進帳9.6%，

自大多地區的買家來說，都是相當吸引。加上政

輩當年首次置業時的取態可謂完全不同。

中位價為55.1萬元。平房中位價達46.1萬元，升

府的補助政策，將鼓勵人們在當地的置業意欲。

咸美頓(Hamilton)

幅6%。

渥太華(Ottawa)

Royal LePage Grand Valley Realty地產公司

咸美頓市的房價在今年首季增長不錯，按年

東主Keith Church指出，區內樓房買賣活動平平，

渥太華今年首季綜合房價按年上升7.7%至

升幅6.3%，綜合房屋價格為56.1萬元。細分不同

當中不可忽視天氣對市場的影響。1月份買賣相對

46.9萬元，稍微超越卡加里的46.89萬元，成為全

類型房屋，兩層房屋中位價為59.3萬元，升幅達

活躍，到了2月份便明顯靜了下來。不過他相信，

國房價最貴城市的第4位。渥太華兩層房屋及平房

6.5%。平房中位價達51.1萬元，升幅達6.1%。共

入春後市場會再次活躍起來。對於早前聯邦政府

的中位價，分別為50.4萬元及45萬元，按年升幅

管柏文單位只有1.2%輕微升幅，中位價是33.2萬

幫助買家入市的政策，他認為對當地房市影響不

分別是9.6%及4%。共管柏文單位表現稍弱，中位

元。

大，因為有意在區內購房的首置買家，要應付首

價按年微升1.7%至32.1萬元。

Royal LePage State Realty地產公司東主Joe

期的難度不高，平均只需2.5萬元。

Royal LePage Performance Realty東主John

Ferrante指出，咸美頓房市正由賣家市場慢慢轉至

倫敦(London)

Rogan表示，全國範圍來看，今年首季度的銷售

平衡市場。預計價格會持續穩定，買家除了有更

都較疲弱，但渥太華房市活躍，空置率只有1%，

大議價空間，更可有較長時間想清楚才作決定。

今年第一季度倫敦市綜合房價增幅強勁，按

經濟健康發展，房價較其他主要都會中心更易負

他續說，目前該市的庫存量屬健康狀態，在市中

年升值10.7%至39.6萬元。以房屋種類來看，兩層

擔，推動買家積極入市。他估計，當地房價與銷

心及一些外圍地區，都可找到價格相宜的房源。

房屋中位價為43.4萬元，升幅達10.1%。平房中位

售活動會維持增長，第二季度可望再有2.8%升

雖然共管柏文選擇較多，非常適合首置人士，但

價也有不錯的9.5%升幅，達33.5萬元。

幅。

壓力測試卻抵銷了這些買房需求。

京士頓(Kingston) 京士頓今年首季的綜合房價為39.1萬元，按 年升幅強勁，達10.3%。兩層房屋中位價為39.9萬 元，按年升幅只有輕微的1.8%。平房的升幅更厲 害，按年升14.8%，中位價為37.5萬元。 Royal LePage ProAlliance Realty地區經理

2019年5月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

地庫車房改第二套房 省府鼓勵料批准更易

安省政府剛出爐的房屋政策，讓 業主更容易把地庫或車房改變為「第 二套房」（Secondary Suite），又 將容易出租公寓和非牟利房屋的土地 發展稅（Development Changes） 可以分5年繳交。 安省市政事務及房屋廳長克拉克（Steve Clark）宣布「安省房屋供應行動計劃」 （Ontario's Housing Supply Action Plan）時指 出，現時很多人置業無望。官僚架構和文件審 批，令多市一些新屋項目由規劃到落成要耗時 10年，也令房屋成本上升。

建築上訴個案積壓10萬宗 克拉克表示，省府特別關注夾心階層房屋 短缺的問題，鼓勵興建獨立屋、鎮屋、中層出 租公寓、第二套房和家庭式柏文等各類型的房 屋。他稱解決房屋問題不能夠單靠政府，但省 府可以鼓勵發展而不是成為絆腳石。增加房屋 興建將為全省帶來數以千計就業機會，尤其是 由彼德堡至喬治亞灣，並延伸至尼亞加拉地區 的金馬蹄地區的發展。省政府的發展計劃將令 佔全國四分一人口的金馬蹄地區，繼續成為全 球經濟動力。 他又批評單是多倫多市的建築上訴個案， 在地區規劃上訴庭（LPAT）積壓了10萬宗， 不少個案要排期24至26個月，嚴重影響房屋供 應。未來將加速和簡化程序以提高上訴效率。

堵法律漏洞取締非法大麻店 克拉克指出，省府維持用家付費的原則， 無意取締土地發展稅，只是提高透明度，出租 公寓和非牟利房屋項目的相關稅務，可以分5年 繳交。克拉克強調，省府會繼續維持「綠帶」 （Green Belt）完整；但亦表示要約束地方的 保護機構（Conservation Authority）專注防洪 等核心事務，也對剷雪、單車徑和路邊公園等 大約350個低風險項目開綠燈。 長者及殘障事務廳長趙成俊表示，很多長 者未能繼續居住在家，留在熟悉的社區生活， 省府的新房屋政策可以讓長者有更多選擇。此 外，安省法例規定，非法售賣大麻的商店一經 定罪，法官可以下令將涉案的店鋪禁止出租兩 年，但多倫多市一些非法大麻店走法律漏洞， 擺放床位充住宅，繼續違法經營。省府將在新 的改善房屋供應計劃中，修法堵塞漏洞。 8

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

■克拉克（左）與趙成俊宣布「安省房屋供應行動計劃」。

本報記者攝

示好發展商 削地方政府話語權 烈治文山市議員陳志輝（圖）擔心，省政 府賦予在「地區規劃上訴庭」（LPAT）更大權 力，將令這個新設的上訴機制，再次返回「安省 市政委員會」（OMB）舊路的隱憂。

（Minister's Zoning Order），不需經地方政府 直接執行，以鼓勵更多投資和加速發展。 陳志輝指出，未來要視乎省府執行時如何與 地方政府商討，希望取得雙方均可接受的協調。

陳志輝接受本報訪問時表示，由於安省市政

他認為法例賦予地方政府的權力並非消失，只是

委員會被取消前，已經完全失去上訴機制的作

執行上被地區規劃上訴庭，甚至市政事務及房屋

用，幾乎一面倒同意發展商所提出的各項要求；

廳直接參與；但實際影響的大少要等待細節出台

很多發展商甚至將市政委員會列為審批程序的一

後才清楚。

環，未等市政府回覆便向市政委員會提出上訴申

至於省府提出發展稅可以分期5年繳交，陳

請，令地方政府感到極為沮喪。前自由黨省政府

志輝指將衝擊地方政府的財政。短期內勢必令地

為加強地方政府對土地發展的話語權，才作出改

方政府調整財務，長

革以取得平衡。現省府的新政策似乎是為發展商

遠而言須省市政府加

大開綠燈，重走舊路。

強溝通，協調各項基

凌駕地方政府 處理社區事務

建項目以減少對居民 的影響。他表示地方

保守黨政府現時展現出強勢主導的決心。他

政府延遲收到土地發

稱，除房屋建設之外，省府開放商務和削減繁文

展稅，資金不足，圖

縟節的大方向，對交通和其他地方政府管轄的事

書館和文娛康樂設施

務是一意孤行，直接凌駕地方政府。市政事務及

等服務將受影響。 本

房屋廳長也可以直接發出「土地用途規劃令」

報記者

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

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熱辣專題

撰文：本報記者

安省新住房供應計劃 開發商經紀成大贏家

安省福特政府的新住房供應計劃出 爐，誰是這個計劃的贏家？誰又是最大 輸家？ 據CBC報道，安省地產協會（Ontario Real Estate Association）行政總裁Tim Hudak笑得合不 攏嘴。他說，安省政府聽取了他們協會去年冬天提 出的10項建議中的8項。這些被採納的建議，包括 加速住房審批、控制市府收取的開發費用。 他認為，這些建議被採納從而立法，將使普通 家庭更容易擁有住屋。根據新計劃，開發商需要繳 納的費用大幅減少，開發商修建住房的成本也會更 低。顯然，新住房供應計劃出爐以後，地產經紀和 開發商會是最大贏家。那麼誰不是贏家呢？

市府不滿取消對開發商收費 安省市政府協會（Association of Municipalities of Ontario）認為，市政府對住房開發的收費方法

不應該被觸及。

做。」

但是，現在省府已經取消了約200個市政府對 開發商的收費。市府靠收取這些費用，用於交通、 社區中心，以及道路等基礎設施。

倡權組織恐住房供應增但民眾買不起 開發商贏了，居民呢？新計劃還在諮詢過程

現在，省府把市府的多項收費合併成一項新的

中，但有居民權益組織擔心，可負擔社區住屋問題

社區福利費（community benefits fee），而這項費

根本沒被提及。居民權益組織強調，僅僅關注供應

用有封頂限制。封頂金額為多少，尚未確定。

問題，不能解決現在的住房危機。

多倫多市議員黃慧文(Kristyn Wong-Tam)表

那麼，安省居民到底是贏家還是輸家呢？那要

示，市府的收入將會減少。市長莊德利也提出警

看省府的新計劃到底能不能實現目標：是會增加普

告說，納稅人不應該要為城市基礎設施「自掏腰

通居民買得起的住房，還是變成由開發商驅動的市

包」。

場，有大量住房供應，只是普通家庭買不起。

城市租戶協會聯盟（Federation of Metro

需要指出的是，省府之前已經安排了逾10億

Tenants' Associations）的行政總裁Geordie Dent

元，修補安省破舊的廉租屋系統，並縮短廉租屋的

亦對上述問題表示擔憂，但更讓他不安的是，省

等待時間。

府沒有聽取他們的建議。他希望省府不僅在廣義上

但是省府幾個月前同時作出了另一項改變，就

提高住房供應，更應特別提高可負擔住房的供應。

是取消了對所有剛上市的新單位的租金限制。時事

他說：「這完全是浪費時間。他們可以規範管理短

評論員擔心，取消這限制將使租客不得不支付高額

租市場，他們可以收空置稅，可是他們一件也沒有

租金，有可能抵銷省府為廉租屋撥款的努力。

■省府推出新房屋供應計劃，倡權組織恐房屋供應增多，但市民買不起。

星報資料圖片 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

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熱辣專題

房租漲近千元吃不消 多市大學生嘆住宿難

撰文：本報記者

踏入5月快將升讀專上學院或大學 的學子及家長，開始為安排大學新學年 住宿而籌謀，多倫多4所大學昨日發表 大學生面對的住屋問題研究報告，學生 坦言最令他們困擾是租金高昂，平均每 人每月支付近1,000元租金﹔更有家境 一般的學生形容，為減輕父母財政負 擔，他們寧選接近家門的大學，而非以 其喜歡的學科及大學為首要。 位於多倫多市的4所大學：多倫多大學、 約克大學、懷雅遜大學及安省藝術設計大學 (OCAD)，向上述大學合共6個校園的大學生， 於2017年舉辦了26個由學生組成的焦點小組討 論，研究大學生在大學生活中，所面對的最大 挑戰，且收集學生意見與相關數據。

常受房東剝削仍啞忍 研究發現學生對於大學生活期間的住屋問 題最為關切，學生直指大學生活首年過後， 要想在大學宿舍找到宿位殊不容易，有學生 批評，即使有宿位，學校所提供的膳食計劃

■多倫多4所大學發表大學生住屋問題研究，最令大學生困擾的是租金高昂。

網上圖片

（Meal Plan）及宿舍，完全不符合其收費應有 住，迫於無奈地順應房東的不合理要求。

的質素。

哪一學科與大學，而是那所大學與家門距離較近，

然而大學生在學校宿位有限等因素下，決

參與焦點小組討論的各大學學生，尤其是有在

不想父母為自己住宿支出問題而苦惱；也不想漫長

定在校園附近租屋，卻要面對更大的挑戰，就

校園以外租屋，他們表示每人平均每月要支付924

的交通時間，影響其學習進度，例如因交通時間長

是租金並非普通大學生可以負擔。

元租金，而隨著租金水漲船高，學生租屋負擔只會

而缺課，或減少有興趣的課外活動時間。

學生選擇極為有限，若與其他學生分租房 屋，居住環境難免相當擠迫，參與研討學生， 更指出他們經常受到房東「剝削」，要求他

更是百上加斤。

選大學以接近家門為首要考慮

們需一次過支付多個月租金，或強迫他們答應

有一些家庭收入緊絀的大學生坦言，他們在選

一些屬違法行為的租房協議，學生恐怕無屋可

讀哪一所大學或學科時，優先考慮的並非自己喜讀

整體而言，學生訴求包括：希望大學校方能提 供充足而可負擔的大學宿位，校方更應對校舍有更 佳的維修；期望政府能為學生提供附設廚房與溫習 空間的可負擔房屋；對一些需在外租屋學生提供財 政支援計劃，且必須監察房東有否剝削學生。

懷大生怨宿舍費高企 暑假4個月仍須繳交 多倫多不單房價高昂，學生宿舍費也不便

季配對計劃」(The Summer Matching Program)，

宜，有大學的宿舍更要求學生繳交一期52個星期

本特稱，這筆錢足夠她付一個學期的學費。

的住宿費，就算學生放暑假期間，不住在宿舍，

她感到是被佔便宜，但她沒有太多選擇，因為這

季分租宿舍的學

都要交住宿費。

是該大學唯一接納像她這樣高年級學生的宿舍。

生。

懷雅遜大學(Ryerson University)二年級學生 本特(Ketrice Bent)向加拿大廣播公司(CBC)表

校方推夏季配對助分租

示，她租住該大學與加拿大學生社區組織(CSCI)

懷雅遜大學向CBC發出聲明稱：「學生得到

合作，位於Jarvis St.的新宿舍HOEM，但有別於

HOEM的宿位是他們的抉擇，他們決定入住時已

其他大學宿舍每期租約是32個星期，HOEM的每

知道這是每期52個星期的租約，而簽署租約就代

期租約是52個星期，也就是說，當其後4個月的

表同意。」

暑假時，雖然本特返回她在渥太華家鄉，仍要交 14

4,000多元的住宿費。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

為了協助像本特這種學生，HOEM推出「夏

只要繳交200元，HOEM就可以協助學生尋找在夏

■本特不滿 暑假離開宿 舍後仍要交 租。 CBC

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熱辣專題

■最新數據顯示，多倫多的房銷量 和屋價在4月份同比均有上升。 星 報資料圖片

本報綜合報道

大多區房銷年升17% 平均樓價漲破82萬元 根據多倫多地產商會（TREB）公 布的最新數據，多倫多的房屋銷量在4 月份同比攀升了近17%，價格也小幅上 漲，這表明雖然房地產市場日益緊縮， 但購房者仍在積極入市。 據《星報》報道，多倫多地產商會的數據顯 示，4月份大多倫多地區（GTA）共有9,042宗住

唯獨立屋均價同比下降

地產商會首席市場分析師梅薩(Jason Mercer)

價格上漲主要是由高密度細分市場推動的，

表示，許多潛在的購房者，可能會因為壓力測試

例如共管柏文和低層柏文。柏文的平均價格同比

而重新評估他們的貸款選擇，並保持觀望態度。

上漲5.1%至588,168元。相反，地產商會錄得獨立

另外，雖然房屋新上市的數量同比增長了8%，從

屋的平均價格下跌。獨立屋的均價同比下降1.3%

去年的15,933套增加到17,205套，但新上市的年

至1,018,147元，主要是受到905地區的拖累。在

增長率仍低於銷售增長率。根據地產局說法，這

416地區，獨立屋的均價穩定在1,355,764元，同

表明緊縮的市場可能會導致價格的上漲。

比增長0%。而905地區價格下跌1.7%至914,249 元。

梅薩認為，這標誌著大多倫多地區仍存在住 房供應問題，安省政府新的住房立法可能有助於

宅交易，比去年同期的7,744套住宅成交量增長

根據TREB的說法，對獨立屋的價格壓力，部

16.8%。與此同時，相對於2019年前3個月的房

分來自於購房者不得不努力應對更嚴格的借貸規

安省最近推出的《更多住房，更多選擇》議

價，4月份GTA的平均房價與去年同比有所上漲。

定。由聯邦金融機構監管局（OSFI）授權的壓力

案的一部分，旨在為增加住房密度創造機會，例

MLS房價指數顯示基準價格上漲3.2%，這也

測試於2018年推出，旨在讓只有超過20%首付的

如允許房主可以將後巷和車庫等改造出租。

是一年多以來的最高增長率。多倫多房屋的平均

人士有資格獲得抵押貸款，從而為多倫多過熱的

TREB報告稱，一臥公寓的年平均租金年均上

售價也從804,926元上漲了1.9%，至820,148元。

住房市場降溫。該規則也減少了買家可獲得貸款

漲7.3%至2,150元。兩居室柏文租金上漲4.1%至

這是2019年迄今為止最強勁的年增長率。

的最高金額。

2,815元。

減少繁文縟節，改善住房類型的組合。

料未來2月價量續漲 百萬元獨立屋回溫 多倫多地產商會有關4月份房地產市場的最 新報告，似乎為日漸疲軟的市場帶來了希望。 本地資深地產經紀徐華飛昨日在接受本報訪 問時表示，他也明顯感覺到這一點，並預計這一 趨勢在5、6月份仍將持續。

16

都是超過10%的兩位數增長。從獨立屋來看，百 萬元左右的獨立屋銷量和價格開始回升，而豪宅 的市場則在回縮。

擔。 至於新上市房屋的增加，說明經歷了兩年多 的市場調整之後，賣家已經開始逐漸消化了市場

他預計5月和6月的交易量會繼續保持上漲的

的變化，並開始轉變心態，過去可能因為感覺心

態勢，但不同的區域差異會很大。他認為，交易

理落差太大而不願意賣，現在則更容易接受市場

徐華飛稱，他已經感覺到4月份的房屋交易

量的上漲主要將是由低端市場的需求來帶動。另

的現狀。總體來說，他認為，目前的市場還是買

量明顯上升，在價格方面，柏文和鎮屋的價格還

一方面，主要是由換房的買家帶動，因為從目前

家市場，許多地區供給量仍超過需求。目前的銷

在上漲，但漲幅較去年有所減緩。大多倫多柏文

的市場價位來看，從柏文換鎮屋，或鎮屋換獨立

售上漲，相對於2018年，而與2017和2016年相

的平均價格4月份同比上漲5%左右，去年的漲幅

屋的差價比過去有所減小，也相對以往更容易負

比，只能算是恢復性的補漲。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

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熱辣專題

撰文：本報記者

買家青睞活力動感十五城市

宜居因素影響置業 方便購物高居榜首

有調查顯示加拿大國民在購買樓房物業時，受到多種宜居因素而影響他們的決定。大部 分選擇具有活力及動感的城市，促使他們樂居於此；當中有89%的受訪者表示，會推介認識 的人搬進他們的社區。 這是由地產代理公司RE/MAX於

36%、工作30%、學校18%，文化及

屋；醫療護理設施；以及單車和行人

加利在11項中有7項排名最高，包括

近期委託調查公司Leger，了解影響

社區中心18%，這些因素不入五大選

徑。

提供良好就業機會、人口增長、房屋

加拿大人選擇居所時受到哪些因素

項。

該公司地產經紀就其所屬地區

供應，可負擔房屋及單車和行人徑。

影響。RE/MAX安省-大西洋執行副總

其實，這些適宜居住的因素對國

進行評分，在15個區域中有10個選

愛民頓在良好就業機會，高評分

裁亞歷山大(Christopher Alexander)

民甚為重要，因為他們有三分之二的

用最多綠化空間的城市，包括渥太

或心儀的學校，以及單車和行人徑排

稱，樓房是爭議性的話題，更是全國

時間留在所屬的社區。這個比率在嬰

華、倫敦市、溫尼辟、沙斯卡通、愛

名甚高。至於多倫多在綠化空間及公

面對可負擔及供應量的難題。當人們

兒潮世代高於Z世代、千禧代和X世

民頓、卡加利、維多利亞及那乃磨

園排在中等位置，但大小零售商店處

搜尋居所時從所在的社區開始，他們

代。亞歷山大說，從調查所得，這些

(Nanaimo)。

於高位。

大多數選擇一些具有活力的城市及社

宜居因素是國民生活體驗的核心。

在可負擔房屋選項，多倫多和溫

多倫多最昂貴的地區分別是玫瑰

該地產公司又進行另一項調查，

哥華排在榜尾；中或高程度的是渥太

岱爾(Rosedale)、里賽(Leaside)及湖

宜居因素影響國民生活體驗

了解大城市適宜居住的因素包括下列

華、咸美頓、倫敦市、溫尼辟；愛民

濱(Beaches)；最容易負擔的是部分

最少一項：工作及就業機會；公共交

頓和卡加利處於榜首。加國西面的卡

士嘉堡地區和東約克。

區。

調查指出，每10人中有6人選擇

通；綠化空間及公園；大小零售店

容易購物、用膳及綠化空間為首三

鋪；經濟發展；人口增長；高評分或

項適宜居住的因素。而公共交通是

心儀的學校；樓房供應；可負擔房

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20

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

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2019年5月16日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

靈活 省時 省錢 有效

益 權 保 款 條 裁 仲 入 加 約 合 賣 買 華人熱衷於投資房地產，然而在買房賣房 時，面對層層疊疊的法律文件和合約，又有多少 人能花時間坐下來好好閱讀呢。你是否注意過樓 花合約裡含有仲裁協議？仲裁條款能起到甚麼作 用？買賣二手房時，經紀如果在合約中加入仲裁 協議又會怎樣？

期房自帶仲裁條款 一位華裔投資者，早年曾購買過多倫多一處 商用物業。不久後，開發商說該項目未能獲批， 將定金退還給他。第二個星期，該建築商加價幾 十萬把這棟商業物業又銷售了出去。該買家當時 覺得，錢都拿回來了，合約也沒有了，以為自己

自2017年安省房地產市場受 到管控以來，我們聽到不少因為房價漲 跌而毀約，從而引發法律訴訟的新聞。 其實，房地產市場不管是漲還是跌，在 購買、持有以及售出房產時，都難免會 遇到糾紛。如果在合約中加入了仲裁條 款，一旦遇到爭拗，在提起法律訴訟之 前，仲裁協議的存在可以讓雙方更快、 更省錢地解決糾紛，同時避免糾紛被公 開。如果你學會合理地利用仲裁條款， 就有希望更好地保護自己的權利。

無處再申訴。但在經過法律咨詢後，最終該買家

開發商也會產生很大的壓力和影響。他們的借貸 成本非常高，也不希望有大規模的消費者違約。 這時，一些消費者也會認為自己買貴了，要麼想 退，要麼覺得這不公平。仲裁也好，調解也罷， 一旦由消費者發起，這些小開發商會有可能更願 意與這部分消費者在價格上作出妥協，確保他們 最後交接而不是毀約。但這一定是在保密的情況 下進行。」 由於每分簽署的購房合約都有差別，合約中 的仲裁條款到底可以起到怎樣具體的作用，涉及 到雙方在簽合約時的細節。金朝武表示，「總的 來說，如果使用仲裁，需在仲裁員這裡立案。首 先，仲裁員是中立的，只是一個和法官擁有同樣

選擇了通過仲裁解決糾紛。因為該商業物業屬於

築商所簽署的安省新屋保險公司（Tarion）提供的

角色的中間人。一般來說，很多情況下一方不願

樓花期房，雙方的期房合約中帶有仲裁條款。簽

格式合約（Agreement）裡，都會加有仲裁條款，

意接受仲裁，會以管轄權為由，要求通過法院訴

署了合約，即認定雙方默認一旦產生糾紛，將根

需要建築商和消費者雙方同意簽訂。

訟解決。但類似的案子已經有很多判下來了，法

據仲裁法案（Arbitration Act 1991 Ontario）的相 關要求，請仲裁員通過仲裁裁定案件。最終建築 商對該買家做出了賠償。

地產糾紛可經仲裁解決

院會判決通過仲裁解決。只要有仲裁條款在合約 內，一旦出現糾紛，都必須先通過仲裁解決，管

多倫多樂泰

轄權就在仲裁員這裡，而不能直接去到法院起

仲裁作為全世界大部分國家認可的一種法律

仲裁中心負責人

訴。一旦一方提出了仲裁請求，另一方應該參與

機制，在民事糾紛解決方面，比訴訟解決問題更

金朝武在接受星

仲裁。如果缺席，後果會非常嚴重。」

快，花費更少。訴訟的缺點在於法律步驟繁瑣。

島記者訪問時表

金朝武表示，的確有過仲裁申請人和開發商

當一方不配合、想要拖延時，會有很多機會延長

示，當房地產市

提起仲裁最後獲勝的案例。介於仲裁案件是保密

訴訟時間。當一方不肯提交文件、無理拒絕回答

場漲或跌時，往

的，他不便透露過多細節。但他向記者坦承，有

問題，或承諾提交資料卻又不給的時候，大的審

往會出現開發商

過開發商一方存在過錯的案例。「比如，對於買

判過程中就會出現小的審判。耗費很多時間，導

或買家要違約的

家來說，新房的條款是由開發商去定奪的，而

致律師費增高。

情況。原來大家

一旦發生仲裁，費用也是開發商支付的。安省

▲樂泰仲裁中心負責人 都 知 道 位 於 烈 金朝武

大多倫多地區 地產、財產規劃律

把買方當做消費者來對待，安省新屋保險公司

治文山的某著名

（Tarion）要求，雙方在簽協議的時候，開發商

師石汝楠在接受本

freehold樓花項目，從最初的110餘萬炒到200多

必須作出一個選擇是否允許提前終止合約，而不

報記者訪問時表

萬。後來房價跌了，很多人因為銀行估價變低，

能空白放在那裡。如果空白，要承擔相應的責

示，「從消費者這

導致不能足額貸款，也不能按時交接（closing）

任。」

方面來看，我認為

樓花。還有買家認為自己買貴了而反悔毀約。也

石汝楠對記者解釋道，安省新屋保險公司的合

合約中帶有仲裁條

有人遇到過這種情況：開發商對買家說，因為種

約中存在的標準（standard）仲裁條款，是希望大

種原因，項目不能繼續做，要把定金退給買家。

家在產生矛盾、走複雜的訴訟流程前，有一個仲

而開發商在退定之後，很快又以其它形式轉手，

裁過程。「當開發商突然決定樓不蓋了，消費者

盡快解決矛盾。或

加價幾十萬又賣出去了。再買同樣地段同樣單位

的確可以使用合約中的仲裁條款解決矛盾，但這

者像上面提到的樓花，會有開發費用過高或出現

的樓，就要多花幾十萬萬。這些情況其實都可以

有很多限制，並且每個案例都會不一樣。通常會

之前沒有預料到的狀況，仲裁可以更迅速地解決

使用仲裁處理。

有調解（mediation）和仲裁有兩種辦法（ADR，

款是好的，這樣大 家可以縮短時間，

▲大多倫多地區婚姻法、 財產規劃律師石汝楠

糾紛，省去了互相告、走訴訟的過程。」

一位不願透露姓名的法律行業從業者對記者

Arbitration, Mediation, and Dispute Resolution

仲裁過程雖然感受不到法庭的威嚴，但它的

透露，確實有很多開發商，當買方提起仲裁的時

Services）。調解屬於協商，達成的東西還有反悔

法律效力與法院法官的裁決一樣，並且結果可以

候，開發商會比較著急。「這些通常是比較小的

的可能。而仲裁比調解更嚴肅（serious），談好

強制執行。石汝楠表示，仲裁更注重解決結果，

開發商，他們的實力並不很雄厚。當他們開發完

的一定是有法律約束力的（binding），仲裁員做

一定要雙方同意，才能進行。

一片區域，卻很不幸遇到了2017年那樣的房地產

出的判決和法官的效力一樣。」

這也就是為甚麼消費者在購買樓花時，和建

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一半的用戶因為貸款原因不能按時交接時，這對

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

市場管控政策，房價大幅下跌，導致有1/3甚至

石汝楠根據多年的地產法律經驗，認為在房

盡享湖邊超凡生活 Lakeside Residences 帶給您無可比擬的湖邊美景， 同時緊貼城市的脈搏。

即 將 動 工 興 建 展銷中心

例。」 金朝武對石汝楠提出的「重量級」觀點給出了 不同看法。「仲裁、仲裁條款的效力和人數多少沒

在簽署買賣合約前，應與經紀詳細討論合約的細節 （星報資料圖片） 地產買賣出現糾紛時，當發起人較多、形成一定的 重量級（weight）時，某種程度上糾紛更有可能達 成解決辦法（meet in the middle）。「提起仲裁 的人數量多時，這確實是一種更有利的辦法。說到 底，這之中還有看兩方實力的問題。我看到過大的 開發商，不懼怕跟消費者去仲裁。合約中是帶有仲 裁條款，一旦發起仲裁，的確開發商必須參與。但 他們賣房時已經和消費者簽署了有效的、更具優勢 的合約，合約給他們提供了最大程度的保護。大的 開發商，有強大的律師團隊作支撐。仲裁不成功的 時候，還是要執行合約。很多和開發商相關的糾紛 案例，具體的情況，要看合約細節是怎麼寫的，仲 裁有沒有別的條款在裡面。但很遺憾，仲裁的案例 不能向大眾公開，在這裡也不能舉例說太多。就 算有些人通過仲裁成功維權了，也並不能公開案

它就像試金石一樣。對方不簽，說不定就是有甚麼 問題。買家也可以不買了，買家犯不著明知有問題 還偏要買。」

有關系。我接觸過的仲裁案子，一個人起訴開發商

石汝楠對此則表達了不同觀點。石汝楠認為，

的也有，一個人起訴另一個人的也有，不存在要多

仲裁條款在新屋和二手房上的作用大小是有差別

少個才進行仲裁。不管是一個人兩個人，只要提起

的。「因為新房樓花距離拿到房子有段時間，大概

仲裁，對方就必須回應（Respond）。仲裁是一定

2年到5年不等，的確有不確定的因素存在。二手房

具有法律效力且具有執行力的。」

買賣一般兩個月就搞定了。能把每個人的盡職調查

新舊屋買賣均可加仲裁條款

（due diligence）都做好了再去簽。」 因此，石汝楠並不建議在二手房中加入仲裁條

房地產的糾紛可以使用仲裁，不止是新屋，在

款。「因為人們買賣房屋，簽字的時候就應該很肯

買賣二手房的時候，金朝武也建議大家加入仲裁條

定。二手房，相比新屋比較黑白分明，交接時間也

款，用以更大程度地保護自己的利益。「一旦產生

短、快。房產上應該是清白的，很快就能決定交

糾紛，如果走法院訴訟，大額案件要2到3年以上的

接不交接。要麼房子不對勁有污點，要麼就是完全

審理時間。仲裁最長的大概不到一年。跟流程相對

沒有問題很好的。不應該有甚麼意外（surprises

死板的法院訴訟相比，仲裁更為靈活，起到的效果

pop up），頂多是驗房的時候會有一些問題，

是一樣的。」

但是一旦有了這些問題，買家完全可以做成條件

金朝武提示，目前有起草一些可以幫助地產經

（condition）放在買賣合約中。二手房不確定因素

紀學習和了解仲裁的條款，把這些仲裁條款加在他

幾乎應該是沒有的。有的話就出一個有條件購買合

們幫助客人代理買賣房屋的合約裡，方便於二手房

約（conditional offer）。」

的買賣，也能更大程度地保護客戶的權益。「一

石汝楠還指出，上述情況中也不排除會有意

旦有問題，雙方可以走仲裁。當然，這是個備用辦

外。「除非你買的是遺囑房，簽的時候是有點像期

法，是為了萬一有用得著的時候。買賣雙方談交易

貨性質的那種合約。有的人，需要先把遺囑認証

的時候，基本上都會願意簽署仲裁條款。除非某一

（probate）走完了才能有執行人簽字，再賣出去的

方，在當時就知道這個買賣裡面有貓膩，會害怕，

時候，可能是一年半或者兩年的時間。我有看到過

因而拒絕簽署。所以加入這個仲裁協議也有好處，

這種情況，放仲裁條款進去還可以。」

2019年5月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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圖文/本報特約記者Randey

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烈治文山高性價比社區

Doncrest 隨著Hwy7道路兩邊越來越多商家入駐，如今Hwy7沿 線可謂是烈治文山的商業中心，酒店、商場、銀行和中西餐 飲應有盡有，各種交通設施也是極其完善。而緊鄰Hwy7鬧 中取靜的Doncrest社區，因其交通商業便利、地理位置優 越，房屋類型多樣，以及相對合算的房屋價格，而成為中產 華裔購房者的熱門之選。

多的東西南北各個方向都十分快捷。社區西面和南

該區還是烈治文山少有的Country Style住宅社

北兩面都是繁華的重要街道，設有公交車，尤其是

區。街區內集中了一大一小兩個足球場、數個兒童

南邊界的Hwy 7，近兩年來已修整成歐式設計的現

樂園、兩個棒球場、6個網球場，甚至在冬天市政

代化街道，而且有VIVA快車通行，非常方便居民出

提供大棚，成為室內網球場。

行。 Doncrest社區建築年代稍早，配套設施已經相 當成熟。社區不大，是一般社區面積的一半多點， 區中國勢平緩，綠樹成蔭，Valleymede Drive 大道 ▲地產專家徐華飛

Doncrest社區是烈市較早規模建設的社區，位 於該市最南起點的位置上，與萬錦市呈90度夾角相 接。社區邊界南起Highway 7，西邊為Bayview大 道，北邊至16街，東邊為West Beaver Creek。

黃金地段 自然風光好 Doncrest社區與富豪山莊一街之隔。社區東側 約2公裡處就是404高速公路入口，南側1公里處就 是407高速公路入口，居民駕車從這裡去往大多倫

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

彎彎曲曲連通南北；由於地處城市的中軸線上，社 區成熟，交通發達，與商業有機結合。Yonge街地 鐵在規劃中將向這裡延伸。 Doncrest社區位於Bayview與Hwy7交接的黃金 地段，與東側的Beaver Creek商業區相連，又與南 側萬錦密集的Condo、Townhouse社區Commerce Valley相對，大量華人商業廣場、餐飲、銀行、 醫療等服務機構設置於此，黃金商場、時代廣場 及黃金閣、春秋食軒、金稻港式火鍋店等等形成 Richmond Hill的華人商業中心。

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Doncrest社區人口不多，但個中服務設施一 應俱全。居民平均年齡40歲，平均家庭收入7.5萬-8 萬。華人大約佔40%左右，其次是歐洲族裔佔18%， 其他還有伊朗裔佔9%，印度裔佔6%。居民中一半以 上是大學畢業，文化水平較高。 該區教育資源十分優越。小學/初中(JK-Gr.8)共3 所，Doncrest Public School是一所英語小學；法語教 學小學Adrienne Clarkson Public School，師生素質都 很高；天主教小學Christ the King CES，最新費莎排 ▲

Avonlea Pl 2層獨立屋，地庫柏文，3000-3500平 呎，主層洗衣房，2車庫2車位，4+2臥室4浴室，硬 木地板，主臥帶7件套浴室，Bay窗，2個半套房， 餐廳帶天窗，家庭廳帶壁爐，廚房花崗岩台面，不 鏽鋼廚具，底層帶2臥室，lot：12.12 x 54 Metres。

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25

投資者周記 名84名，是前5%的好學校。

傳統的大佔地2層結構獨立屋為主。房子普遍在

年同期最高價193萬相比，相差了31萬。不過好消

社區高中(Gr.9-12)共有兩所，一所公立高中

20-30年，不吝佔地，獨立屋前寬多為45-50呎，

息是，與去年同期銷售周期27天相比，縮短了近

和一所天主教高中。Doncrest社區雖然位於烈治

少量三車房獨立屋在60呎寬；房屋的面積比較寬

一半。

文山，校區歸屬卻為康山（Thornhill）的Thornlea

大，大多數獨立屋的面積為2800-3500平呎，少量

高中，該高中的最新費莎排名，在全安省747所高

3車房獨立屋在4000平呎左右。

24套，價格從138萬到588萬不等，足夠一年的銷

中中排第130名，是前20%的好學校。天主教高中

他說，Doncrest社區的主要買家來自亞洲和中

為St. Robert，也是個非常好的高中，校內設有IB

東地區，華裔居民以粵語為主，因與著名的豪宅

徐博士總結說，由此可見，今年Doncrest社

課程，很受華裔家長追捧，在費莎的排名名列前

區富豪山莊比鄰而居，越來越受到大陸華裔居民

區房地產交易市場形勢依然嚴峻，供過於求，交

茅，為第2名。

的青睞。

易量和均價同比去年雙雙下跌，存貨充裕，為買

均價下滑銷售周期縮短

徐博士說，Doncrest社區的房屋多數都是自住 用房，自住佔80%，只有20%的房屋用於出租。

售量。

方市場，是買家適時介入交易投資置業的大好時 機。

Re/max Realtron運亨地產的徐華飛博士對記

從地產局的數據上我們可以發現，今年1-4月份，

最後說到Doncrest社區的投資潛質，徐博士

者說，Doncrest社區內的房屋密度不大，房子普

以典型的2層獨立屋為例，一共有7套成交，均價

說，Doncrest社區是大多倫多地區中產富裕階層

遍佔地比較大。

為145萬，最高成交價162萬；平均銷售周期為15

安居樂業和投資置業首選之地，保值增值潛力

該區大規模建設於80年代後期，除了街口路

天。與去年同期的交易量10套相比，減少了3套；

大，抗跌性強，是華裔和亞洲地區買家喜愛的經

邊少量公寓樓和鎮屋外，獨立屋大約佔51%，以

與去年同期的均價167萬相比，下降了22萬；與去

典高檔社區 。

叫價：$1,448,000 ▲Fanshawe Dr 2層獨立屋，部分完成地庫，3000-3500 平呎，2車庫3車位，4臥室3浴室，Bay窗，家庭廳帶磚 製壁爐，可步出後院，主層書房，定製廚房，早餐區可 步出後院，主臥帶5件套浴室，地庫帶射燈，lot：49.21 x 107.94 Feet。

叫價：$1,380,000 ▲Valleymede Dr 2層獨立屋，未完成地庫，2500-3000平 呎，主層洗衣房，2車庫6車位，4臥室3浴室，硬木地 板，Bay窗，Eat-in廚房花崗岩台面，早餐區可步出後 院，家庭廳帶壁爐，主臥帶5件套浴室，lot：46 x 108 Feet。

▲ Valleymede Dr 2層獨立屋，完成地庫，31-50年，3500-5000平呎，2車庫2車位，5+2 臥室4浴室，壁爐，Bay窗，廚房花崗岩台面，早餐區可步出後院，家庭廳帶壁爐，主層書 房，主臥帶6件套浴室，地庫帶3件套浴室，lot：50.85 x 105.07 Feet。

叫價：$1,599,000

26

他接著說到，現在Doncrest社區市場上有存貨

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

叫價：$1,099,000 ▲Genuine Lane 3層鎮屋，完成步出地庫，0-5年新， 2000-2500平呎，底層洗衣房，單車庫單車位，3+1臥室4 浴室，複合木地板，起居室可步出Deck，廚房花崗岩台 面，不鏽鋼廚具，主臥帶5件套浴室，2層共1套房+1個半 套房，底層帶1臥室套房，可步出花園，lot：20 x 89 Feet。

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熱辣專題

綜合報道

管理公司 擅自換鎖 疑擺烏龍

*OAC，若干條件限制。Leslie 及賣方在放盤時，雙方須同意所售物業的售價及交吉日期。

柏文業主儲物間遇竊 方知竟然獲配通用鎖

多倫多一名柏文單位女業主的儲 物間被盜竊，後來她發現，柏文大樓 所有業主，竟然都擁有其儲物間的鑰 匙。

業主特切爾尼科夫（Yana Tcherniakov）的

柏文單位，位於皮蘭德羅街（Pirandello St.）6 號。她去年夏天發現儲物間的鎖被更換。

儲物間內。 更離譜的是，管理公司為她更換的「新

物業經理對她說，由於較早前曾發生過意圖

鎖」，竟然是「通用鎖」，可用作開啟單車房及

爆竊事件，因此管理公司計劃將所有儲物間換

樓梯間等共用地方的大門。即是說，該幢柏文

鎖。

大樓3,300個單位的住客，都可以開啟她的儲物

去年8月，切爾尼科夫到儲物間拿取潛水裝

間。

備時發現，儲物間除了幾個不明來歷的行李箱

她稱，如果物業管理公司不肯賠償她的損

外，空無一物。管理公司也不知道原因，無奈之

失（估計達3,000至4,000元），她會聘請訴訟律

下，她惟有聘請律師申請索償。

師，採取法律行動。

擬聘律師追討損失

■切爾尼科夫的儲物間內，只有幾個不明來 歷的行李箱。 CBC

更換，以及為何其他住客的物件，會出現在她的

專門處理共管柏文法律問題的律師拉什 （Denise Lash）指，雖然物業管理公司「有權

物業管理公司360 Community Management

換鎖」，但他們也有責任將新鑰匙交給業主。拉

主管安提帕斯（Chris Antipas），回應加拿大廣

什又建議，業主應該為儲物間購買適用的保險。

播公司（CBC）記者提問時只稱，事件「令人遺

對於該名業主的遭遇，拉什認為，法律行動似乎

憾」。

是她唯一的選擇。

不過，切爾尼科夫指，管理公司沒有清楚解 釋，她的儲物間門鎖，為何在沒有徵得她同意下

切爾尼科夫周五向CBC表示，門鎖已被更 換，但她的損失，卻依然沒有人願意負責。 2019年5月16日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

如果房屋買賣合約（Agreement of Purchase and Sale）中關於房屋狀況的描述，與多重電腦放盤系統(MLS)的 信息存在顯著差異，會發生甚麼情況？

房地產買家和賣家必須遵守買賣合約中的所 有條款細節（星報資料圖片）

買賣合約APS 與 MLS掛牌信息 有沒有同等法律效力？ 一單發生在2015年3月的房屋買賣個 案就出現了這個問題，買家斯瓦蘇布拉曼 尼姆（Shripragas Sivasubramaniam）簽 下合約，以52.5萬元的價格，從穆罕默德

物業取消了放盤銷售。最後，斯瓦蘇布拉曼尼姆

成為購房合約中非常重要的一個條款。

向高等法院提起申請，要求確定究竟哪一方違反

然而，這一物業在MLS放盤系統中的聲明卻 寫著：「AAA租客」。

了合同，並強制賣方完成交吉。 2018年4月，大法官查尼（Robert

（Yar Mohammad）和庫德巴甚（Jamila

當買方經紀向賣方經紀提交合約時，賣方經

Charney）在判決中指出，放盤系統MLS中指明

Khudabakhsh）手中買下位於安省亞積士

紀告訴他：租客將會在過戶時或過戶之前搬走。

有租客住在房屋內這個信息與交易完全無關。買

（Ajax）Cragg Cres的一處物業。

但是，在買方驗房時，租客才驚訝地得知他需要

賣合約中關於空屋交吉的條款清晰明確、毫不含

遷出的消息。

糊。他得出的結論是賣方違反了合同。法官下令

該房屋買賣合約中，以標準條款寫明：「過 戶時，除非本協議另有規定，否則應向買方交付

買賣雙方的律師通過信函對此進行了激烈的

強制執行買賣合約，買方應在60天內獲得房屋所

騰空的吉屋（vacant possession）。」而協議中

爭辯。買方律師堅持認為該物業應在過戶時騰空

有權，或者買方可以在不經賣方准許的情況下登

並沒有其它與「交吉」相關的條款。

交吉，而賣方律師則回應說，因為MLS中已經寫

記自己的房契。不過，當筆者11月中旬進行所有

明有租客，因此租客仍將繼續住在該房屋內，且

權搜索時，該房屋的業主仍顯示為原來的賣家。

合約第26段還有安省幾乎所有買賣合約都會 使用的標準「完整協議條款」（entire agreement

34

當時居住的公寓，因此得到一棟騰空的房子也就

買方必須接受租客。

clause），其中指出：「本協議構成買賣雙方之

過戶手續未能如期於2015年4月29日完成，

間的完整協議，除本文所述之外，不存在影響本

雙方都指責對方違反合約。租客終於在12月分遷

協議的陳述、保證、附屬協議或條款。」

出。2016年5月10日，該物業重新以64.99萬元掛

斯瓦蘇布拉曼尼姆當時買房是為了與妻子、

牌上市，但原買家斯瓦蘇布拉曼尼姆對該房屋所

兩個孩子以及他母親一起居住。由於他正在騰出

有權登記了一個警告，以防止房屋被轉售，之後

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

這一案例為買家、賣家和房地產經紀提供了 兩個寶貴的經驗教訓： •沒有寫入買賣合約中的條款或規定無效； •買賣合約中的條款優先於放盤系統中的聲 明或任何口頭承諾。 作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

房屋貸款

如果貸款人突然去世 貸款如何處理? 通常客人安排房屋貸款，要 和貸款銀行簽一份按揭合約，內 容包括合約年期(term)、償還期 (amortization) 、供款額(payment) 等等。如果客人的房貸在合約期滿 時仍然住在同一間屋，通常會和貸 款銀行再續期，或找你的房貸經紀 轉到另一個貸款銀行，配合自己當 時的需要。 以上是一般正常情況下的安 排，但有時意外之事會發生，貸款 人按揭未到期時過世，在這情況 下，家人會聯絡專業房貸經理，尋

管理人配合，解決問題。如果銀行

求協助和提供意見。由於每個客人

沒有任何通知消息收到，不知道發

情況不同，處理方法也因人而異。

生甚麼事，便會緊張起來，進一步 採取行動來保障自己。

遺囑處理 第一個經常會問到的問題是去

ALEC LEUNG

月供款

世者有沒有立下遺囑(will)？有立遺 囑當然最好，因遺囑上說明誰是遺

至於月供款怎麼辦？每間銀行

產執行人，遺產執行人(executor)

處理方式不同，不可以一概而論。

有權馬上和貸款機構商議供款等問

在沒有立遺囑下，銀行獲悉貸款人

題。但沒有遺囑，就沒有人有法律

去世，馬上會凍結去世者所有銀行

權力來處理任何後事，這樣的話，

戶口，換句話說，除非如以上所

要有人到法庭申請指定一個遺產管

說由近親去負責供款，不然的話，

理人(administrator of the estate) 。

沒有付的房貸款項會累積到還款

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很多。遺產執行人有機會和貸款機

第二個要考慮的是看物業怎樣 註冊，如果物業多過一個屋主，處

構商議繼續扣款，避免房貸不供款 (mortgage default) 。

35年地產經驗

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為止。但如果有遺囑，就容易辦

物業註冊

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理方法就不同。如果屋主兩人是夫

以上所述的都是一般情況下的

妻或同居關係，在田土廳註冊時是

處理，實際情況要由貸款機構全權

用Joint Tenants註冊，那麼其中一

決定。所以最佳方法是遺產執行人

列治文山，

個去世，房產權益自動給另一半，

和銀行約見，商討以後還款的方

不會影響貸款。但物業只登記一個

法，也時常和你的銀行接觸，不時

全屋20萬裝

人的名字，而這人去世的話，那

通知銀行任何新進展。

和銀行傾談，銀行方面通常也會合

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修，土庫兩

要看有沒有遺產執行人，如沒有立

單位分門

遺囑的話，必須要盡快找一個近親

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理) 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

D

L SO

LD

SO

2019年5月16日 Sing Tao Real Estate Guide

35

地產投資

綜合報道

大溫樓市連跌11月 上月房銷大降逾4成 大溫地產局（REBGV）公布4月份數 據顯示，房地產市場持續疲弱，銷售量較 去年同期回落29.1%，較10年平均滑落超 過四成，至於屋價則比一年前下調8.5%。 自踏入2019年，大溫樓市已連跌4個月， 如連同去年計算，更連跌11個月。

有分析指，區內的樓房市道，將維持買家市場 一至兩年，主要與政府打擊樓市投機活動的政策有 關。 REBGV報告指出，包括獨立屋、雙連屋和柏文 的各類住宅物業易手數量，4月份銷售量僅有1,829 個單位，較2018年同期回落29.1%，但較3月份增加 5.9%。與過去10年同月平均比較，今年4月份房銷 則下挫43.1%。 有關銷售數字，更是過去24年來最低，1995年4 月的1,768間住宅成交， REBGV主席史密斯(Ashley

■大溫區4月份樓市持續疲弱，屋價按年下跌8.5%。

Smith)分析，政府措施繼續壓抑樓市買賣活動。聯邦 政府的按揭壓力測試更削弱有意置業者約20%購買 力，首次置業者尤其難以獲得貸款。

屋價較一年前下調8.5% 4月份新掛牌住宅單位有5,742個，比2018年同 期微跌1.3%，但較對上一個月則增加16%。整體放 盤單位有14,357個單位，較2018年同期和今年3月 份，分別上升46.2%和12.4%。 屋價方面，2019年4月，大溫所有住宅物

資料圖片

大溫本年首四月住宅成交情況 月份 銷售 ( 間 ) 一年跌幅 所有住宅基準價 跌幅 獨立屋基準價 跌幅 柏文基準價 跌幅 相連屋基準價 跌幅 4 3 2 1

1,829 1,727 1,484 1,103

29.1% 31.4% 32.8% 39.3%

$1,008,400 $1,011,200 $1,016,600 $1,019,600

8.5% 7.7% 6.1% 4.5%

$1,425,200 $1,437,100 $1,443,100 $1,453,400

11.1% 10.5% 9.7% 9.1%

$656,900 $656,900 $660,300 $658,600

6.9% 5.9% 4% 1.7%

$783,300 7.5% $783,600 6% $789,300 3.3% $800,600 0.5% 資料來源 : 大溫地產局

學者驚訝柏文價量齊跌 認為打擊炒風政策奏效

業的電腦盤房屋價格指數（HPI）綜合基準價格

最新公布的大溫4月樓市數據較去年同期相比

一。銀根收緊狀況同樣在中國出現，人們不再如

（composite benchmark price）為100.84萬元，

價量齊跌，尤其是前一階段表現較獨立屋佳的柏

以往般容易獲得成本較低的信用額度，導致進入

較2018年同月份下調了8.5%，比今年1月份則微跌

文，也在成交萎縮的基礎上出現6.9%的基準價跌

加國資金大幅減少。 甄瑞謙指出，柏文市場通常

0.3%。

幅。

被認為與本地買家收入關聯最大，目前市場的狀

其中4月份獨立屋價格為142.52萬元，比一年

長期關注樓市的學者及資深房地產經紀都認

前下挫11.1%，柏文單位的基準價格為65.69萬元，

為，政府打擊樓市投機政策已明顯生效，買家市

較2018年同期下跌6.9%。至於雙連屋的基準價為

場預計至少持續一至兩年。

況可用剛剛開始來形容，預計樓市冷卻仍將維持 一段時間。 卑詩省華人地產專業協會會長譚清華受訪時

西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞

也認為，買家市場仍將維持一至兩年，現在的情

另一方面，菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real

謙，在接受《星島日報》記者採訪時表示，他對

況是市場普遍看跌，令買家暫時收手觀望。他也

Estate Board，簡稱FVREB)公布的最新報告顯示，4

獨立屋成交量及價格的下跌有預期，但對柏文價

透露，不久前剛成交的兩個溫市獨立屋，放盤價

月份經電腦盤(MLS)易手的住宅物業，共計有1,383

量出現如此大的跌幅，的確有些驚訝。

格分別為政府物業估價值，另一個則低於估價值

78.33萬元，較去年同期下跌7.5%。

個單位，比3月份攀升13.3%，但較2018年同期則下 跌19%。 樓價方面，獨立屋基準價格為96.46萬元，較 去年4月下跌4.8%;柏文與城市屋基準價格分別是 42.07萬元及52.18萬元，分別較去年同期下跌6%與 5.1%。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

不過他表示，統計數據尚未詳細列出高中低 檔不同柏文的表現，因此狀況還有待觀察。

料樓市冷卻至少一兩年 他認為，除省市政府前階段抑制樓市炒風及 海外買家等政策外，聯邦收緊貸款也是主因之

10%。兩樓盤因位置好能在政府估價左右成交， 但很多物業掛牌許久也沒有買家。 譚清華說，明顯感受到中國抑制資金外流對 本地樓市的影響，以往留學生在本地由父母代為 買樓的情況減少很多，除資金難來本地外，留學 生在本地申請貸款更加困難，也為一主要因素。

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2019年5月16日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis 溫暖是我家

asha Bikoff)，充滿熱帶風味。 這個設計，來自美國設計師比科夫(S

米蘭世界最大年度家具展覽 前瞻潮流創意家具令人興奮 米蘭家具展，一個每年在米蘭舉行的家具 展，更是世界上最大的同類型家具展覽會，展 示來自世界各國的最新家具和設計。

瞻的創意家具包圍，實在令人興奮。

還有，一些展出的作品，所用材料獨特，不

在當中大約20個巨型展館，每個面積有大

少人心中可能會有疑問，能否實質使用，又或

型商店Costco般的大小，部分展館更有3層，許

是否只是一個創作概念。舉例說，由編織繩或

每年4月，成千上萬的家具和燈具買家、經

多著名的設計公司都藉此良機，展示它們的新

繩子製成的家具，曾在該家具展展出，相信會

銷商和來自全球各個角落的媒體，都會參觀米

作品，例如rmani Casa、Minotti、Knoll、Paola

成為潮流。

蘭家具展。從中大家可以知道潮流興哪些家具

Lenti、Gervasoni和Dedon等，不勝枚舉。

材料；又興哪些牆壁顏色；家居照明系統又有 哪些新技術。在這個家具展裏，被這麼多具前

此外，設計師與前來支持的人士傾談，聊聊 他們的創作，並接受他們的年度獎項。

專門設計室外家具的公司Dedon，便以其愛 創新而聞名，作品除了擁有高質素之外，更結 合現代科技和精美手工，令許多人讚賞不已。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

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2019年5月16日 Sing Tao Real Estate Guide

39

易家居

易管家專欄 www.ibutler.ca

春季房屋保養 DIY（下）

（文接上期）

6.煙霧和一氧化碳報警器檢查 換季是檢查您的煙霧和一氧化碳探測器的

細菌。並且定期更換空調濾網，提前為夏天開

開口上。如果您能阻止水流，很可能是家裡的

冷氣時做好準備。

水管壞了，需要趕快更換以免發生漏水現象。

8.外牆、露臺、護欄、柵欄等檢查

10. 衛生間、熱水爐、家電、車庫等

最佳時間，一定要確保它們正常工作，並更換

在雪全部融化之後，到室外檢查牆體和地

電池。還要檢查你的滅火器是否過期。然而現

基牆是否有新的裂縫，觀察以前的裂縫是否擴

前面說的這些都是適用於房主動手能力比

在很多家庭都沒有安裝一氧化碳報警器，但是

大。因為土壤在冬季結凍和春季解凍的過程中

較強的，檢查時尤其要註意安全，如果實在力

以煤氣為燃料的爐頭和熱水爐工作時易發生不

會有位移，從而有可能引起地基牆開裂和擴大

不從心還是請專業的公司或者個人來幫你檢

完全燃燒，產生較多的一氧化碳，所以建議以

以前的裂縫。當發現裂縫之後應到地下室相應

查。

煤氣為燃料的家庭最好每個樓層安裝一個一氧

部位檢查是否有漏水現象且檢測裂縫的寬度和

化碳報警器，並按說明書定期檢查。

長度，以便以後觀察裂逢是否在繼續變化。當

7. HVAC系統檢查（boiler、 furnace、HRV、AC)

在此就不贅述了。

發現漏水較嚴重或裂縫變化較快時，應找相關 專業人員解決。

9.草坪噴淋灌溉和戶外水喉

以furnace為例，暖氣爐長時間超負荷工 作，到了春季也是維護保養暖氣爐的最好時

在冬季到來之前，我們會將灌溉系統和戶

間，同時因為冬季屋內封閉，管道內積累灰塵

外水龍頭的總水閥關掉。但是，很多人忽略掉

較多，夏季來臨之前應該找專業公司清洗管

開春也要檢查戶外水龍头。我們需要檢查外部

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41

園藝

玫瑰 系列

玫瑰的修剪 Rose

有人問，為什麼自己的玫瑰花越開 越少？一個可能的原因就是沒有修剪。

花園玫瑰的修剪 首先談談花園玫瑰，這包括一般人種的花 園玫瑰，包括Hybrid Tea茶香配種玫瑰，也叫大 花玫瑰，還有高枝玫瑰Grandiflora及多花玫瑰 Floribunda。這類玫瑰的修剪有兩方面，一個是在

眠、尚未發芽時期，在南方溫熱帶大約是2月，在 北方寒帶地區大約是3月或4月，這一次修剪十分重 要。如果不剪，去年的舊枝還在，新枝就無法生， 今年的開花狀況將非常不理想了。 早春的修剪就是將所有枝都剪到只剩2至4個

所謂芽眼就是生新枝的地方。因為玫瑰的花是 生在新長的枝莖上，如果你不修剪，就沒有新枝， 怎麼再生玫瑰？如果新的玫瑰花硬是在舊枝上找個 空隙生出來，當然是又小又不好看。 至於剪到只剩兩三個芽眼，也是一個原則而 已。最好是挑一個向外生的芽眼，原因是新枝會因 此向外生，這樣葉子接受的陽光較多，而且避免了 枝莖的交叉生長。 另一個重要的修剪工作，要在早春玫瑰還在冬

子都剪去約2/3長度，以便新的花朵開在新枝上。 已經生長多年的rambler，如果由基部起見到太 多舊枝，可以將這些老枝由基部就剪去，這樣可以 鼓勵生出新的健康枝。

芽眼，而且都在向外生的芽眼上面約一公分的地方

現代攀爬玫瑰Climbing roses的修剪

剪。這樣剪過一次後，今年的枝就會是全新的，玫

頭3年不要大剪，目的只是讓它們往高長，生

瑰花開在這樣的新枝上，一定又大又漂亮。

修剪攀爬玫瑰Climbing roses

開花之後，應當把開花的枝子修剪到只剩2至3個芽 眼，大約4-5吋之間。

也有人會多做功夫，花期過後將已開過花的枝

攀爬玫瑰過去分為古老的 Rambler與現代的 Climbing玫瑰，不過目前在市場中，前者越來越 少，幾乎大家種的都是climbers。 古老攀爬玫瑰 Rambler的修剪

出攀爬的長枝。同時幫助它們附着在枝架上。(玫瑰 不會自然攀爬，你需要用線幫它們附着。最好的線 是將用過的女式絲襪剪成細條，因為最柔軟，不會 傷害枝莖。)如果頭兩三年不這樣做，以後會很難控 制。 這期間每年將旁枝剪去約1/3到一半長度，促使 更多旁枝的生長。

這一類一年只開一次花，修剪比較容易，一般

經過3年之後，就要不時將枯老、脆弱的病枝剪

不需要大剪，只要：春天時剪去枯老的舊枝，或

去。這一類枝要由生出的部位剪去，甚至由地面剪

見到有老病的舊枝，都可(由生出部位或由基部)剪

去，保留大約5-6條健康的長枝。 凡是由地面剪枝時，要經常檢查修剪部位是不

去。 每隔幾年將過長的枝子剪去，維持你喜歡的樹

是平頭剪。而留下一個會聚水的部位，這就很危 險。只要剪過的樹枝成為聚水點，就有可能生蟲或

型就可以。

生霉，一定要消除。 對於一年只開一次花的攀爬玫瑰，必須花謝後

這一株生長在植 物園的灌木玫瑰，明 顯經過修剪，基部的 枝比較少，中間部分 空氣流通、開花狀 況也很好

立即剪，如果太遲剪，會將來年的花蕾剪去，明 年就沒花了(這和很多多年生花卉的修剪是一樣原 理)。這一類玫瑰，可以剪去大約1/4的長度，就足 以長出新枝，孕育明年的花朵。 一年內多次開花的攀爬玫瑰，最好是花謝後摘 去所有花頭，如果能剪去部分花莖就更好，因為如 此新的花才好繼續開。不剪去花頭，植株就會培養 果實莢，結種子，而不會設法去開新的花。而如果 剪去一截花莖，新的花朵就會長在新花莖上，而不 是長在舊枝上，只有一截短莖。不過上面說的是 原則，是道理。而一般攀爬玫瑰比較高，加上比較 多花，很難一一摘花，也不必堅持。好處是，新的 攀爬玫瑰經過改良(基因改造)，無須摘花也會一再 開花。修剪攀爬玫瑰時，需要梯子，比較辛苦及危

這株灌木玫瑰可以明顯見到基部的樹枝非常擁擠， 幾乎枝與枝間沒有空隙，不僅沒有生長空間，開花 狀況也不好，花朵較少也比較小 42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

e Pruning 險，最好是買一只長柄剪刀pruner，園藝店會有專門 修剪高枝的剪刀，可以視需要備一個。也可以與鄰居 分用。

灌木玫瑰的修剪 多數灌木玫瑰只需要很輕微的修剪，但一年修剪 一次。除了會維持樹型整齊美觀，還可以幫助植株更 健康，及有較好的開花狀況。 一個基本的修剪原則，如果你的灌木玫瑰顯得老 弱，開花狀況也不好，你可以由地面將一兩枝最老的 枝剪去，這樣會刺激新的枝由地面生出。如果每年這 樣做，也可以逐漸替舊換新。 由於灌木玫瑰有很多種，開花時間也不同，有些 一年只開花一次，有些會多次開花，因此修剪方式自 然不同。此外做為單獨種植、或做圍籬、或做攀爬玫 瑰，修剪方式也都不同。 一年只開花一次的灌木玫瑰 這一類灌木玫瑰的花多數開在舊枝上，所以最好 是在夏季末，花期結束時修剪。而剪灌木玫瑰時也無 須大剪。基本原則是將枯枝、病枝、折損的枝剪去。 另一方面將交叉生長的枝剪去，這樣露出中間部位承 受更多陽光到每一根枝上。 多次開花的灌木玫瑰 這一類可以在冬季末尾，也就是早春時修剪。溫 熱的南方大約是2月，較冷的北方大約是3月或4月。 這時可以將枝剪去約1/3長度，並將旁枝剪到剩下約 2-3個芽眼處。 同樣為了更新植株，對較老的樹，由地面將最老 的枝剪去一兩根樹枝，以刺激新枝生出。而對於一年 多次開花的灌木玫瑰，最好在花謝後剪去花頭，或剪 花去瓶插，這樣也可以刺激更多新的花朵。

這是我見到的灌木玫瑰修剪前後對比：左為開花時，右為剪枝時，其實一般花園玫瑰修剪也與這相去 不遠

剪枝 剪枝時永遠是以45度斜角剪，以免修剪部分積存 水分。而剪玫瑰時必須在芽眼上方約一公分處剪。

剪玫瑰時必須在芽眼上方約一公分處剪，左邊就剪 得太高，中間剪得太低，右邊的就剛好，這最上方 的芽眼就是生新枝的地方(美國玫瑰協會圖)

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com 2019年5月16日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

撰文：花澤類

中國特有品種 荷葉鐵線蕨 荷葉鐵線蕨為鐵線蕨科鐵線蕨屬下的一個中

每星期將盆放於水中浸泡一次。在秋末以後，

國特有品種。多年生蕨類，高5至20厘米。根狀

應逐漸減少澆水次數，保持盆土濕潤即可，增

莖短而直立。葉橢圓腎形，寬2至6厘米，上面

強其抗寒性。水分不足時，葉片易變黃。

深綠色，光滑並有1至3個同環紋，下面疏被棕

但若土壤水分過於飽和，或根部太乾時立

色的長柔毛，葉緣具圓鋸齒，長孢子葉的葉片

即大量澆水，會使植株萎蔫甚至死亡。需肥量

邊緣反捲成假囊群蓋，形狀更接近腎形，通常

不多，生長期15至30天施液肥一次即可，苗

在早春發葉，7月後形成孢子囊群，8至9月孢子

期可追施氮肥。施肥時勿將肥料沾污葉片，否

陸續成熟。孢子囊群長圓形或短線形，生於葉

則易致葉片枯黃，降低觀賞價值。鐵線蕨適應

緣。孢子表面粗糙。

性強，生長快，葉叢過密會導致生長衰弱，葉

生於石縫中

片發黃，應及時分株繁殖或換盆。鐵線蕨喜鈣 肥，分株換盆時，可向盆中加少量石灰和碎蛋

荷葉鐵線蕨分布於中國重慶市，成片生於覆

殼，補充些鈣肥。葉叢過密還不利於新葉萌

有薄土的岩石上及石縫中，海拔350米。荷葉鐵

發，可於秋季適當修剪，去掉一些老葉黃葉，

線蕨生於溫暖、濕潤和沒有蔭蔽的簿土上、石

以利保持植株的清新優美。生長適溫為18至

縫或草叢中。光照和空氣濕度對其生長非常重

25℃，越冬溫度不宜低於10℃。

要；荷葉鐵線蕨喜陰怕光，它在強光下不能順 利生長，尤喜溫暖陰濕環境，既不耐寒，也不 耐旱，喜歡酸性土壤。 盆栽荷葉鐵線蕨，盆缽可選用淡色的釉盆和 瓦盆；盆土必須具有良好的透水性和通氣性， 一般用富含腐殖質的泥炭土或腐葉土，再加入 約1/3的粗砂和細砂，並放入一些骨粉，且盆底 應墊一些碎瓦片或粗砂以利排水，根莖栽植深 度為1.5至2.5厘米。

強光不利生長 荷葉鐵線蕨喜陰怕光，在強光下不能順利生 長，盆栽宜置於半日蔭或棚內的間接光照下培 養，夏季忌陽光曝曬。生長季節要充分澆水。 平時可每天澆水一次，夏季可每天澆水兩次， 並保持較高的空氣濕度；夏季高溫季節還應每 天向葉面噴水2至3次才能保持葉色碧綠，還可

適合室內常年盆栽 由於植株形體小巧、別緻優美，人們還將 荷葉鐵線蕨作為盆栽觀葉植物。鐵線蕨喜陰， 適應性強，栽培容易，更適合室內常年盆栽觀 賞。作為小型盆栽喜陰觀葉植物，在許多方面 優於文竹。小盆栽可置於案頭、茶几上；較大 盆栽可用以布置背陰房間的窗台或客廳，能夠 較長期供人欣賞。鐵線蕨葉片還是良好的切葉 材料及乾花材料。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

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2019年5月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

出雲大社，在日本也 是著名的求戀愛緣神 社，很多人會在此舉 辦結婚儀式。

結緣之神

到寺廟祈願，通常總離不開幾個重要人生課題，不是學業、財運，就是 愛情、姻緣及家庭和睦。位於日本島根縣出雲市的出雲大社，供奉「大國主大 神」，傳說中就被認為是結緣之神，讓原本不認識的男女能夠結成夫婦，因此 不少日本人，會專誠到此舉行婚禮。 46

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

神在月 出雲大社被認為是日本最古老的神社，根 據《日本書紀》記載，大國主神命完成了造國 的大業後，就把豐葦原的瑞穗國，讓給了日本 民族的大神「天照大神」，而天照大神就為大 國主建造了天日隅宮，亦即是出雲大社。 日本人將每年的十月稱為「神無月」， 皆因這個月中，全國的諸神都奉大國主神之 命，集結到出雲大社，就只有在出雲是「神在 月」，亦因此這個月中，日本人都會到出雲參 神在月時，大國主神會召開會議，討論世

拜。 傳說中，大國主神把日本的統治權讓給了

人的運勢和姻緣，讓不同地方出身、互相又不

天照大神後，大國主神得到了幽界的統治權，

認識的男女，有機會相遇和結婚，因此出雲大

亦是說，凡塵俗世的事物，便由天照大神管

社就成了日本人求姻緣最靈驗的神社，每年十

理，而精神宗教方面，就由大國主神掌管。

月都特別興旺。

▲

大國主神是創造天下的神，充滿善良、和平、友愛的力量。

注連繩 出雲大社另一個最為人所知的特色，就是重 達五噸的巨型注連繩。據說站在神樂殿，這個 巨型注連繩底下，拿硬幣往上拋，能成功不掉 下來便會帶來好運，但早年神社就曾出聲明， 指這樣會加速注連繩的損壞，且對神明非常無 禮，敬請參拜者千萬不要這樣做。 另外，神社範圍內，除了有大國主神的銅像 外，也有很多小白免的像，原因是《古記事》 中「因幡的白兔」的故事。故事中，大國主神 幫受傷的白兔療傷，白兔就成了大國主神與妻 子八上比賣的月老，兩人最後得以結成夫妻。

五噸重的巨型注連繩，是出雲大 社的著名「打卡」熱點。

創造天下的神 大國主神在日本神話中， 是創造天下的神，祂致力於開 拓國土、造國造村，讓人民可 以幸福地生活，更教導人民農 耕、捕魚及養殖，也醫療救 人，是個十分善的神。大國主 神除了是男女結緣之神，同時 也是讓社會快樂、幸福、互助 發展的神。

▲出雲大社是日本最古老的神社。

▲不論是日本人或是遊客，都會到出 雲大社許願求姻緣。

▲白免是大國主神與妻子的結緣之神， 因此神社內到處可見白免像。

2019年5月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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花展美態

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法國大作家雨果說過：「人生是花，而愛是花

蜜」。人的一生，不過匆匆數十年，當然要像花一 樣活得燦爛。除了可把愛充當花蜜之外，也有不少 東西可以成為生活中的蜜糖，為日常繃緊的生活作 出調劑。 特別是在春暖花開的日子，想為居室增添變

化，不一定要大幅改動家裏的布置，只需簡單的加

立春早過，在繁花盛放的春天，家中怎可以缺少鮮 花作點綴呢？不過，要展現漂亮的花兒，一定要有花瓶 來盛載。花瓶不單要盛水，讓植物保持生命及美麗的姿 態，亦能美觀得體，就更能襯托盛放的花朵，成為家中 不可抹去的一道風景。

入鮮花、植物，可以帶來清新的感覺。在家中的餐 桌、茶几或是櫃上放置鮮花，令自己及家人看到繽 紛的花卉，嗅到淡淡的花香，也可以感受到當中的 幸福感。 秤不離砣，提到花朵，怎可以不提花瓶？要添

上恰當的花瓶，可以先考慮家中的風格，再挑選合 適的花樽搭配。像是型格的部屋，就可以選擇集雅 廊引入由芬蘭設計師Tapio Wirkkala的「10厘米紙 袋花瓶」，新鮮感十足。如果是想要加入可愛的 元素，就不可以錯過ha.ma的朱古力花瓶，小巧的 骰，適合用作盛載小花。

優雅地伸展 Rosenthal奉行當代抽象藝術主義，創作出一系列的花樽， 以金色為主色，為家中散發耀眼光芒。 A

BOUQUET black不是簡單的花瓶，而是一片花海，每朵鮮花都優雅地向 各自的方向伸展，吸引眾人的目光。採用黑色玻璃配鋁合金製造，陽剛 的造型，更凸顯鮮花的柔美。 A

h a.m a的朱古力花 瓶，以陶瓷製造出光 滑的士多啤梨醬和啞 面朱古力的質感，用 來放置小花和香枝就 最適合了。 D

波浪條 芬蘭設計大師Alvar Aalto希望將玻璃從對稱、幾何的形狀束 縛中「解放」，創造出簡約又富有生命力的造型，因而創 作出Alvar Aalto 系列，並以其波浪型條最為知名。透過 波浪條可凸顯玻璃的反射光芒，讓你在觀賞時彷彿看見 栩栩如生的有機形體。 B

10厘米紙袋花瓶 芬蘭設計師Tapio Wirkkala 的暢銷之作「10厘米紙袋 花瓶」，造型甚具玩味， 放在家中定必成為焦點。 A

48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

德國品牌Philippi的 LILO花瓶，以花瓶 少用的鐵為原材 料，十分特別，設 計別出心裁。 A

口吹玻璃 來自芬蘭的傢飾設計品牌iittala推 出的Ruutu系列，源自於啤牌上 的菱形圖案，挑戰沒有規則、自 由流動的玻璃物質，以嚴謹、精 準的菱形條，創作出5款尺 寸、7 種顏色，不同大小和顏色 的口吹玻璃花瓶。 B

簡約的圓柱形玻璃 花瓶，設有不同的 大小可供選擇， 紅、黑的用色極富 型格，買齊2款，輕 鬆為家中裝點型 格。 E

如何在簡單的白色花瓶產生變化？在瓶口加入不規則的金色邊緣，馬上令設計生 色不少。 A

前設計 想為家中添上藝術風，擺放一個富設 計感的設計是個好選擇。以不規則的 造型打破花瓶慣常給人圓潤光滑之 感，前大膽，令人印象深刻。 A

德國品牌Goebel推出了Artist O r b i s 藝術家系列，當中的 Almond Tree瓷花瓶，藍色的底 色，淡雅清麗，襯托栩栩如生的 梅花圖案，恍如一件藝術品。 A

丹麥之作 來自丹麥的DESIGN LETTERS，以數字作設計元素，簡單卻不失玩味。採用經 典的黑白雙色配搭，適合愛好簡約風格的人士。 F

動物元素 不少設計師都喜愛 把動物元素融入設 計之中，來自法國 的Gien出品的花 瓶，以馬及鳥兒作 為圖案。藍色羽毛 的小鳥加上金色作 點綴，感覺特別； 紅、綠、黃三色為 主色的小馬，活潑 天真，各有美態。G

巴洛克風格

資料提供 A 集雅廊 B iittala C HOME 21 D ha.ma

E Flu d F i.t G Heather & March

Prestige Gala座地花瓶的設計沿 用Versace經典的蛇魔女Medusa 頭像，加上錯綜複雜的巴洛克風 格花樣，以金色和銀白色的花紋 作主調。黑色點綴讓蛇魔女 M e d u s a頭像更顯華貴，綻放 Versace浮華富盛世界的異彩。 A

2019年5月16日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計

飯桌旁裝上一面鏡牆，鏡子的反射 能放大空間感，營造寬闊的效果。

簡潔美

淺 調

「簡單就是美」這個道理人人都懂，但要真正實行卻不容易，因為在五光十色的世 界，輕易吸引大家的目光，或令人放棄對簡單的堅持。是次介紹的設計個案，確切行使了 簡約的規條，利用素淡顏色、柔和燈光及雅致家具，打造溫馨的安樂窩。

是次介紹的設計單位，位於上海的陽明花園之內，這間實 用面積約1,000方呎的大宅，間隔3房2廳。設計師以柔和的粉 色系列裝飾單位，客飯廳及房間擺設都以淺色為主調，以求營 造一份溫馨的居家感覺。 在裝潢上，全屋大部分位置採用牆紙及木皮等較輕盈的物 料，盡量凸顯簡約時尚美感，至於燈光方面，由於單位內為數 不少的橫梁，成為安裝燈飾及冷氣時的障礙，因此設計師以假 天花遮蔽橫梁，同時保留單位原有的天花，並在凹槽位安裝射 燈，營造四邊滲光的層次感。

假天花燈槽修飾橫梁 單位大廳連接寬敞的陽台，採光度極高。客廳設計以簡單 為大前提，所以牆身及家具用色都是以簡約的黑、白、灰色為 主調。空間只擺放沙發、茶几、電視櫃等必要家具，沒有多餘 的花巧擺設，由於屋內物件不多，面積顯得更為寬廣。

１

飯廳方面，餐桌及椅子都是全白色設計，維持簡約的大原 則。設計師特在飯桌旁裝上一面鏡牆，鏡子反射空間影像，營 造寬闊的視覺效果。 飯廳對面是半開放式的廚房，廚房內設有大型及頂廚櫃， 提供大量貯物空間，其木色設計呼應全屋木紋地板，帶出和諧

2

的感覺。另外，廚房裝上透明灰色玻璃趟門，只要拉開趟門，

2 3

3

4

4 50

1

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

客飯廳的裝潢都 是以淺色為主 調，設計師採用 牆紙及木皮等較 輕盈的物料，打 造簡約風格。 客廳設計以簡單 為大前提，空間 只擺放必須的家 具，凸顯居所的 實用度。 廚房採半開放式 設計，大廳與廚 房之間設有一道 透明玻璃趟門作 為分隔，令間隔 更加靈活。 大廳空間寬敞， 牆身及家具用色 以簡約的黑、 白、灰色為主 調。

便可變成一個開放式空間，既可擴大活動範 圍，又可連接飯廳，為居室注入共用空間的概 念。

趟門有利共用空間 單位共有3個房間，包括主人房、客房及 書房，均採用素色牆壁及木地板作為基本裝 潢，再按不同房間的用途配上適當的寢具。 主人房採用素淡優雅的設計風格，以啞色 牀品，配合柔和的燈光，鋪陳出溫馨的格調。 牀頭特式牆上的掛畫色彩不算鮮艷，原因是希 望收到點綴空間之效，又不會過分花巧。牀尾 位置則放置了一個長形電視櫃，設計師特別在 櫃前添上椅子及鏡子，令櫃子變成一張梳妝 枱。 客房採用較女性化的風格設計，以淺灰色 牆身、木皮地板以及偏粉紅色的牀品，拼湊出 清新的感覺。大牀兩邊放有2個白色牀頭櫃， 作為收納小物件之用。書房則貫徹沉實的風 格，房內只擺放白色的書櫃及書桌，牆上掛有 彩色掛畫，作為裝飾之用。

6

5

主人房採用素淡優雅的設計風格，以 大地色裝潢及啞色牀品，配合柔和燈 光，鋪陳出溫馨格調。

設計小檔案 實用面積：1,000方呎 間隔：3房2廳 設計主題： 利 用素淡顏色、柔和燈光及雅 致家具，打造溫馨的安樂窩。 設計公司： COMODO Interior & Furniture Design Co Ltd

7

5

6

7

8

9

8

9

主人房放置了長形電視 櫃，設計師添上椅子及鏡 子後，變成一張梳妝枱。 主人房以大地色系為主 調，牀頭特色牆上的掛 畫，既收點綴空間之效， 又不會過分花巧。 廚房設大型及頂廚櫃，提 供大量貯物空間，其木色 設計呼應全屋的木紋地 板。 書房牆身用上素啡色，書 櫃及書桌等家具都用上白 色，保持簡約沉實的風 格。 客房以較女性化的風格設 計，利用淺灰色牆身、木 地板及偏粉紅色的牀品， 拼湊出清新感覺。

2019年5月16日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

理想廚房

愈來愈多人喜歡烹飪，除了享受烹調的過程，亦對 自家炮製的菜餚，有一份莫名的滿足感。不過，要在廚房 中大顯身手，要有優質的廚具，也要有合適的廚櫃。Mia Cucina於九龍灣煤氣客戶中心展示2款全新的廚櫃，助你 打造理想的廚房，煮食時更得心應手。

靜音開關 此款廚櫃配置開關寧靜的緩衝抽屜，能整齊地存放碗碟、餐具及鍋 具，清晰易見，令煮食時更方便快捷找到要用的那一款。

L形開放式廚房 L形開放式廚房 Mia Cucina以L形的開放式廚房，展示具個性的廚櫃「並以水泥色物料 的工作配合型格的麻石紋門板作地櫃，再加上散發自然氣息的實木吧 ，進一步凸顯廚房一冷一暖的風格。

簡約對色 此廚房運用了深淺色 對比及簡約條，配 合由歐洲進口木紋門 板及淺卡其色亞加力 物料，增添廚房剛陽 的格調。開放式廚房 將廚房與整體空間互 動結合亦可令視野更 寬敞鮮明。廚房牆身 設有掛架，有助減少 佔用面位置。

請留意！投資人士！好地點！給您。 絕佳購入機會。完美舒適2睡房物 業。可改建為二層高，容許作商住專 業服務辦公室如律師，醫生，會計， 按摩服務，民宿，外賣餐飲等。全新 刷灰，電力，水管，石膏板牆，現代 科技配置，廚房兼備LED燈有35種功 能。翻新廚房，洗手間及鋅盤，全屋 射燈及美麗修飾。 全新不銹鋼高效節能Kitchen Aid 雪 櫃，內置微波雙對流烤箱，煤氣煑 食，即熱熱水器，洗衣及乾衣機。 Indra Michael Xavier 可向上或向外擴建11呎。靠近一切 Sales Representative Homelife/Future. Realty Inc. Brokerage. 生活設施，商場，學校，舉步到巴士 205-7 Eastvale Dr, Markham, ON L3S 4N8 站，銀行，醫院，絕佳地點！勿失良 Cell: 647 995 6829 Tel: 905 201 9977 機。賣家願付檢驗費用。投資精選機 Fax: 905 201 9229 會。 Email: indra.m.xavier@gmail.com

2 Ontario Street. Ajax

$775,888.00

無把手抽屜 廚櫃配以無把手的抽屜，看起來更為簡約，可將大小廚具妥善地收納， 工整有序。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

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53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

39

Ho, Iris

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Tony

Baker, Nancy

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

18

Hon, Jimmy Hok Lam

Baker, Peter

(416) 580-8799

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

18

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Cao, Sicilia

Ahn, Sam

電話

何麗貞

公司

廣告 頁碼

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

33

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Century21 Kennect Realty

5

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Au, Anthony

區德銓

韓學林

黃福祥

20-21 37 20-21 5 20-21 29

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Indra, Michael Xavier

(641) 995-6829

Homelife Future Realty Inc.

52

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Kiang, Patrick

姜先生

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

37

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

45

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

45

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Rodin Realty Inc.

35

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Paul

梁建業

(416) 729-9973

Tradeworld Realty Inc.

20-21

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

Fan, Wayne

28 20-21

30-31 41 30-31

20-21 37

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

30-31

Li, William

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Lin, Dorlene

(416) 322-8000

Bosley Real Estate Ltd.

57

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Fan, Wayne

Gao, Kyle Gortva, Anna He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

53

Lin, Judy

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Liu, Sidney

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月16日

李國文

劉熹

地產經紀姓名

電話

公司

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Luk, Winson Wing Sou

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地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Wen, Kay

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

41

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

39

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anna

(416) 490-1068

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(416) 560-0999

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

45

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

45

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

37

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

4

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

33

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy

龍家良

30-31

30-31

20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Micky

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Wong, Roger

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Li

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Wu, Wai Man

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Xu, Jennifer

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

Ohrstrom, Hans

(905) 773-7771

Homelife Eagle Realty Inc.,

27

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

Pang, Merisa

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

37

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

王恆達

黃龔瑞玲

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

45

Yeung, Ken

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Yip, Jason

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Yu, Lili

於莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

41

Yu, Norman

餘永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

39

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zarry, Nicole

(416) 562-8071

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

37

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(905) 617-3993

Royal LePage Elite Realty

58

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

Tavakoli, Navid

(647) 217-1823

Century 21 Heritage Group Ltd

58

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Tjandra, Ivan

(647) 654-0607

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11 41

Power 7 Realty Shen, Jacky Shi, Jie

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Aronold Tam, Steven

Trinh, Vincent

譚銘

林文成

Tsaparis, David

41

18 30-31 28

45 20-21

20-21

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Angela

20-21

20-21 29

Wang, Catherine

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

2019年5月16日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

25,171

$791,857

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年5月1日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.99%

3.64%

3.24% (特惠)

3年

3.35% (特惠)

4.44%

3.19% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.14% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.39% (特惠)

5.34%

3.29% (特惠)

3.54% (特惠)

3.49% (特惠)

3.09% (特惠)

5.64%

5.44%

3.89% (特惠)

5.79%

5.80%

5.80%

3.59% (特惠)

3.59% (特惠)

10年

6.29%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.45% (特惠)

4.15%

3.95% 3.45% (特惠)

4.10%

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