星島地產王周刊 20190530 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 604 期•2019 年 5 月 30 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

貴價高質豪華共管住宅 240 個特色社區選擇多柏文租友人兩收芬太尼華裔業主無事租客罪成

士嘉堡居民憂鼠患天氣轉暖捲土重來

烈市議會 6:2 推翻議案否決央街建 37 層柏文

2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 生意

瀑布區酒莊 / 酒廠生意：

業

/物

酒莊

尼瓜拉瓜瀑布區名牌釀酒廠生意，連 40 畝靚葡萄園。20 年釀酒經驗，設備齊全，另備莊園住宅，難得商機，叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊，約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。

投資靚商場 rt

o Fo

AUrOrA

生意

廠豆腐

ETOBiCOkE 大多市西區豆腐及素食製品生意，專供超市及批發商，設備齊全。長期客戶，叫價：$269,000

物業

三層商用住宅物業合投資或自用。主層中式快餐店。二樓備 2 個 2 睡房柏文，物業叫價 $759,000。

盤

urt 靚

Co ood

舖

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於人流特旺商場，毗鄰各大小食肆。現作中藥店，可改作其他用途，叫價 $548,000。

Food Court中式快餐，位於靚商場，車位足，毗鄰超市，客路好，容易運作，叫價$98,000。

住宅出租

Aurora 市中心大路，能發展為 110 餘個高尚柏文單位及數個獨立豪宅。詳情請來電查詢。叫價 $14,000,000。

館

靚盤投資業商

店鎖商鮮連海新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐廳，4577呎，專營新派手抓海鮮，百萬元投資裝修，專人設計，174座位有酒牌，叫價$399,000。

物業

投資

投資 : 靚柏文

HAMiLTON 咸美頓市

22個單位，5層高，收租柏文，靚商業投資物業，一流保養，長期租客，無空置。叫價：$3,400,000 店水果大型

DOWNTOWN

市中心大型水果便利店，34餘呎位於人流熱旺，市中心地段。鄰近公寓發展項目，主流客戶，租約好，生意穩定。叫價$389,000

LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角靚地，離大多市約 2 小時車程，備電油站，便利店及住宅。年生意額約 $9,500,000。叫價 $3,000,000。 / 新泰

館

越餐

Woodstock 埠

4422 呎全獨立地段，新裝修高級西餐館，一流保養，租客好，租期長，投資回報高叫價 $799,000。餐

新泰

DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌泰 / 越餐生意。位於特旺商場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒牌。一流位置，主流商場毗鄰主流超市、藥房及醫院，時間短。容易運作。叫價 $269,000

文

餐

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到二年租約，叫價 $4,990 / 月。

餐

一流商業投資物新自助業，二座地段共 47×121 呎。位於 MAIN 街中心靚地段，主層長期穩定 Steeles & Main St. Brampton 餐館及零售租客。 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙主流二 / 三樓共 9 個柏文單位。收租好，商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生穩定回報，叫價 $4,500,000 財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。下舖上居資新投

新柏

新中

2,300呎90座位中餐，位於特旺商場，大量停車位，鄰近超市，銀行，客路穩定，容易運作，叫價$98,000。

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路街角，鄰近住宅，學校及社區中心，租客包括名牌餐館食肆，容易管理，叫價 $5,750,000。

Davids & Main, Newmarket

下舖

靚商

416-627-6888 yonge street Aurora

發展項目

居新上

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Bay & Wellesley

CONDO

價 $918,000

資新投

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

市中心獨立商場，位於央街大路，主層零售商舖，二樓多個 HAMiLTON 威美頓市 MArkHAM rD. & FiNCH 住宅柏文，周邊上居下舖靚物業，主層 37 25 年經營紙品生產及餐館用品經營，60 座位中餐廳，供應生意，設備齊全，穩定長發展迅速，潛年二樓 4 睡房 2 廁公寓，鄰近期客路，運作成本低，競爭對力無限，叫價各大工商業客戶，熟客多，手小。容易運作，東主榮休， $11,000,000。獲獎無數，物業連生意。叫請來電查詢。叫價 $849,000

BAy & QUEENS QUAy ViCTOriA Pk & ST. CLAir

Food Court 生意，位於繁忙市中心大樓，直通地下城。五天營業。工作時間短，容易操作，總公司培訓。叫價 $699,000

Direct Line:

22 Sanderling Dr. 萬錦

4房兩套廁，雙車庫，完成土庫，地點適中。價一百二十萬

士加保（93萬）

22 Todd Rd，獨立平房3房，地庫兩房兩側分門出入。

yONGE & SHEPPArD

北約高層東北單邊靚柏文，千餘呎二睡房，寬敞客飯廳，舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫，位有酒牌，雅致裝修，可交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

黃•超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦金地段50畝地位於市中心，極具發展潛力

Location: McCaul & Queen 49 McCaul Street •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦位置： McCaul夾Queen •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 Total Units: 44 Village by the Grange 市中心，極具發展潛力市中心，極具發展潛力市中心，極具發展潛力市中心，極具發展潛力院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、單位總數： 44個 44個投資公寓單位•在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 8 Junior 1 bed; •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等

8個單人1臥室單位；院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 12 Standard 1 bed; 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 12個標準1臥室單位；養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等農地或住房用地 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 8 Large 1 bed; •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •連通城鎮水電以及其他設施農地或住房用地8個大間1臥室單位；農地或住房用地農地或住房用地 8 Standard 2 bed; 農地或住房用地 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 8個標準2臥室單位； 8 Large 2 bed.

於 8個大間2臥室單位. 交界於交界 Total Area: 30,716 Sq ft 於交界於於Hwy 48/Ravenshoe 交界交界 Rd 總面積： 30,716平方呎於交界

Peter Lau 劉彼得 FRI PLE Vice President /Broker Trustwell Realty Inc. 186 Spadina Ave #10 Toronto, ON M2H 3B2 4

Condo Fee(16): @$7.44/sf./year 管理費(16): @$7.44/平方呎/每年 Property Tax(16): @$5.57/sf./year 地稅(16): @$5.57/平方呎/每年 Year Built : Circa 1978 建築年份： Peter LauCirca FRI1978年 PLE, Vice Pres Land Lease: yearsVice Presiden Peter Lau FRI 59 PLE, 加拿大地產學院院士安省註冊房屋估價師專 Peter Lau FRI 59年 PLE, Vice President 土地契約： Peter Lau FRI PLE, Vice President, Bro

加拿大地產學院院士安省註冊房屋估價師專業土 Cell Phone手提: 416-677-2333 專業土 Bus.办加拿大地產學院院士安省註冊房屋估價師 Peter Lau FRI PLE, Vice President, 加拿大地產學院院士安省註冊房屋估價師專業土地經濟 Offering Price售價: $16,800,000 電郵：pelau02@yahoo.ca Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室 Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室加拿大地產學院院士安省註冊房屋估價師專業土地 Disclaimer: All information and statements416-677-2333 contained herein provided. Regarding for sale, rental or Cell Phone手提: Bus.办公室: 41 financing is from sources, deemed reliable and assumed correct, no warranty or representation is 電郵：pelau02@yahoo.ca 電郵：pelau02@yahoo.ca made as to the accuracy thereof. Same is submitted subject to errors, omission, change of price, Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 電郵：pelau02@yahoo.ca Phone: (416) 677-2333 _________________________________________________________________________________________________________ rental or other conditions, prior sale or withdrawal notice. _________________________________________________________________________________________________________ 警告：警告： _________________________________________________________________________________________________________ 電郵：pelau02@yahoo.ca 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此 Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日警告：以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因

________________________________________________________________________________________________________ 警告：以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的其他條件改變、提出出售或撤回通知

警告：以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被

其他條件改變、提出出售或撤回通知以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率 _________________________________________________________________________________________________________ 其他條件改變、提出出售或撤回通知此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知其他條件改變、提出出售或撤回通知警告：以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有其他條件改變、提出出售或撤回通知

廿一世紀非一般置業

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7780 WOODBINE AVE, UNIT 15, MARKHAM, ON, L3R 2N7

非一般樓花專家 Condo Expert

55 Charles Street East Condos (Yonge St / Bloor St) 55C.KenYeung.ca

Notting Hill Condos Notting Hill Condos 及 (Eglinton Ave夾 Royal York Rd) 55C VVIP銷售會 NottingHillCondos.KenYeung.ca 日期 : 6 月 1 及 2 日 , 2 0 1 9 Notting Hill位於怡陶碧谷東部 4000 Eglinton Avenue (週六及日) West, 著名開發商Lanterra Development興建。將由時間: 11am - 6pm 5棟大樓組成的綜合住宅區，預計有1,320個單位。步地點: 廿一世紀非一般置業行至TTC巴士站，數分鐘到達401、27 及427公路，樓花中心, 7780 Woodbine 靠近Weston火車站。鄰近商場，餐館，咖啡館，酒 Ave, Unit 15, Markham 吧和娛樂中心。僅需20餘萬起，預計2024年入伙。 (Woodbine/14th Ave.)

MOD品牌開發商興建, 位於市中心高尚Yorkville社區。樓高55層, 提供647個Studio至3房單位。步行指數99,交通指數97. 步行至Bloor 名店街, 5分鐘步行至Yonge-Bloor 及Sherbourne地鐵站, 10分鐘車程至DVP公路。鄰近多倫多大學及 Ryerson大學。僅售五十餘萬起。

The Davis Residences At Bakerfield (Yonge St / Davis Dr) TheDavis.KenYeung.ca

King's Landing第三期南座

The Davis VVIP展銷會 *請到銷售處前台說明已和Ken Yeung預約！日期: 6月1及2日, 2019 (週六及日) 時間: 12 p.m. - 6 p.m. 地點: The Davis Condos銷售中心地址: 693 Davis Dr, Newmarket (Davis夾Leslie)

名建築商Concord Adex興建。第三期南座提供一房至三房單位, Miele家電. 鄰近8英畝公園, 購物, 商業一應俱全, 將成為北約克最受歡迎高尚社區.緊鄰Go Train站,門前TTC站,步行至Bessarion地鐵站。5分鐘車程至401及404公路. 鄰近Bayview Village、宜家傢俬、Canadian Tire、Fairview Mall、醫院。售價三十餘萬起。

(Sheppard Ave E夾Leslie St) KingsLanding.KenYeung.ca

ROSE開發商興建，位於175 Deerfield Rd, Newmarket市中心。樓高15層, 218個1房至 3房單位。交通便利, 2分鐘車程至Newmarket GO總站, 7分鐘車程至404公路, 10分鐘車程至Costco, Home Depot等, 11分鐘步行至Upper Canada Mall。僅售四十餘萬起！

Tretti Condos (Wilson Ave夾Allen Rd)

900 St. Clair West Condos (St Clair Ave W / Dufferin St) StClairVillage.KenYeung.ca

TrettiCondos.KenYeung.ca

名建築Canderel及KingSett聯合興建, 位於市中心高尚Oakwood Village社區。樓高12 層, 122個1房至3房單位, 450至1301呎。步行指數95, 交通指數83, 10分鐘車程至Dufferin Mall, 12分鐘步行至St Clair West地鐵站, 20分鐘車程至401公路。預計2021年10月入伙。

由Collecdev Development興建,2棟大廈分別為13 層及16層,共396個單位。位於北約克Wilson地鐵站沿線,地鐵直達Yorkdale購物中心,約克大學, 步行至 Costco, Home Depot. 交通指數94,鄰近401及404公路,20分鐘車程至多倫多大學。設施完善,健身房、兒童遊樂廳、BBQ等,四十餘萬起,2021年7月入伙。

Transit City 5 (Highway 7夾Jane St)

481 University (Dundas St West夾University)

開發商CentreCourt打造, 位於旺市AAA地段市中心大都會廣場. 共45層, 530個1至2房單位。樓下即旺市中心地鐵站. 步行至Vaughan Mills商場, 駕車直達Hwy 7、400和407。愛馬仕設計大堂、瑜伽室、酒吧、BBQ、雙層圖書館、無邊泳池、室內籃球場、電影院等。售價$40餘萬起, 2022年入伙。

名建築商Davpart打造, 集住宅、辦公室、商店於一身；坐落三個高密度商業區交匯點，樓下St Patrick地鐵站, 步行至多倫多大學、Ryerson大學及 OCAD , 離伊頓中心幾步之遙。樓高55層, 741個單位, 單位由300至1500呎。配備泳池、健身房、瑜伽室、燒烤區、桑拿、派對室、電影院、圖書館、 24小時保安等。僅售五十餘萬起, 2025年入伙。

www.481UniversityAve.com TheUnitedBLDG.KenYeung.ca

TransitCity4.KenYeung.ca

樓花轉讓

預計落成售價呎價交界面積（呎）睡房廁車位 1955 Yonge 390 1 0 2020 $359,900 $923 Studio Street 2131 Yonge 336 0 2019 $379,900 $1130 Art Shoppe Studio 1 Street 1 Parking Hwy 7/Village 616 1+Den 2 +1 Locker 2019 $449,900 $730 Unionville Gardens Pkwy Transit City East York Regional 770 2+Study 2 1 2020 $669,900 $870 Tower Road 7 2019, Don Mills Rd / 622 1 0 The Park Club 1+Den June $445,000 $715 Sheppard 2019, The Britt Residences 955 Bay St 504 1+Den 1 0 August $599,000 $1188 樓盤

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J. Davis House

400 Adelaide St E 市中心靚盤出售 (Adelaide St E夾Sherbourne St) 1+Den，兩廁，方正間格，Den可改為睡房。廚房island, 10呎樓底，超大陽台。市中心學區, 8分鐘步行至George Brown 學院, 周邊有各色餐廳，超市，電影院，醫院，公園等。僅售$638,000。

日本壽司餐廳生意出售 $599,000 多倫多 Mid-town Eglinton West，營業額每年增長20%，租金每月$ 3100，租約5+10 年。易上手, 無需經驗，難得投資機會。 Sarah Lee 647-980-4877 sarah.lee1@century21.ca

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416-568-6316 647-937-9689 2019年5月30日905-447-5371 Sing Tao Real Estate Guide 5

封面故事

撰文：本報記者

貴價高質豪華共管住宅 240個特色社區選擇多

Yorkville 地址: 50 Yorkville Avenue, Suite 5401 售價: $12,900,000 面積: 3,750平方呎建築類別: 共管柏文頂樓低層間隔: 2+2房4廁地稅: $45,807 每月管理費: $4,587

Waterfront 地址: 16 Harbour Street, Suite 5401 售價: $7,250,000 面積: 4,600平方呎建築類別: 共管柏文間隔: 3房5廁地稅: $6,466 每月管理費: $1,930

Queen West 地址: 290 Adelaide Street West, PH-1 售價: $6,198,000 面積: 3,568平方呎建築類別: 共管柏文頂樓間隔: 3房4廁地稅: $21,000 每月管理費: $2,358

King West 地址: 55 Stewart Street, PH-1024 售價: $2,750,000 面積: 2,500至2,749平方呎建築類別: 共管柏文頂樓間隔: 2房3廁地稅: $7,016 每月管理費: $1,431

The Core 地址: 311 Bay Street, Suite 5003 售價: $3,350,000 面積: 2,385平方呎建築類別: 共管柏文間隔: 2房3廁地稅: $16,383 每月管理費: $3,230

Dovercourt-Wallace 地址: 40 Westmereland Ave., Suite 11 售價: $2,885,000 面積: 2,750至2,999平方呎建築類別: 共管鎮屋(教堂改建) 間隔: 2+2房4廁地稅: $11,810 每月管理費: $1,377

Bay Street Corridor 地址: 388 Yonge Street, Suite 7910 售價: $3,880,000 面積: 3,100平方呎建築類別: 共管柏文間隔: 2+1房3廁地稅: $17,000 每月管理費: $2,030

Rosedale-Moore Park 地址: 25 Scrivener Square, Suite 1302 售價: $5,499,000 面積: 2,715平方呎建築類別: 共管柏文頂樓間隔: 2+1房3廁地稅: $17,659 每月管理費: $2,359

Casa Loma 地址: 200 Russell Hill Road, Suite 101 售價: $5,700,000 面積: 3,693平方呎建築類別: 共管柏文間隔: 3+1房4廁地稅: $0 (預計2020年入伙) 每月管理費: $3,693

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

很多喜歡共管居住模式的買家，特別是購房能力較高的一群，都以為豪華共管住宅只有在市中心某幾個核心地區才找到。無錯，共管豪宅的確比較集中於如Yorkville、 Waterfront等地區，但絕不代表

選擇只是如此狹窄。事實上，多倫多市有多達240個官方及非官方劃分的社區，每一社區都擁有不同的居住、生活、娛樂、消閒特色。而且，很多社區內都有高質素的貴價豪華共管住宅正在掛牌求售，當中

Roncesvalles 地址: 1 Columbus Ave., Suite 302 售價: $3,366,000 面積: 2,250平方呎建築類別: 共管柏文(Hard Loft) 間隔: 3房2廁地稅: $7,041 每月管理費: $1,368

Mimico 地址: 80 Marine Parade Dr., PH01 售價: $5,088,000 面積: 3,529平方呎建築類別: 共管柏文頂樓間隔: 3房4廁地稅: $16,631 每月管理費: $2,471

Bridle Path 地址: 49 York Mills Road, Suite 501 售價: $3,350,000 面積: 5,100平方呎建築類別: 共管鎮屋間隔: 4房6廁地稅: $12,630 每月管理費: $941

Lawrence Park 地址: 2 Chedington PL., PH 8B/9B 售價: $8,100,000 面積: 5,400平方呎建築類別: 共管柏文複式頂樓間隔: 4房6廁地稅: $27,472 每月管理費: $6,005

Bedford Park-Nortown 地址: 3600 Yonge Street, Suite 322 售價: $2,458,000 面積: 2,300平方呎建築類別: 共管柏文間隔: 2+1房3廁地稅: $8,107 每月管理費: $1,972

除了最常見的高層柏文單位，也有樓花、中幢柏文單位、鎮屋、閣樓 (loft)，甚至由教堂改建而成的單位，絕對是選擇多多。

Junction Area 地址: 260 High Park Ave., Suite 316 售價: $3,899,900 面積: 3,081平方呎建築類別: 共管柏文頂層(教堂改建) 間隔: 2+1房3廁地稅: $24,784 每月管理費: $1,695

Willowdale East 地址: 5 Sheppard Ave. East, PH-16 售價: $2,620,000 面積: 2,300平方呎建築類別: 共管柏文頂樓間隔: 2+1房3廁地稅: $11,742 每月管理費: $1,500

Kingsway South 地址: 60 Old Mill Road, Suite 2 售價: $2,195,000 面積: 2,750至2,999平方呎建築類別: 共管柏文間隔: 3房3廁地稅: $7,184 每月管理費: $1,425

2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

本報綜合報道

租金暴漲憂心日後難以負擔

冀鎖定房租遷回續住租客轉租情況趨普遍隨著多倫多的租賃市場需求激增以及缺乏可負擔住房，租戶越來越擔心因租金暴漲被迫搬出原來的社區，一些租戶即使暫時離開多倫多，也會以轉租的方式鎖定現有的租金價位，以便日後可以搬回來居住。據《星報》報道，安省租戶權益倡導中心（ACTO）的律師Dania Majid表示，轉租情況正在增加。過去主要是學生，以避免每個新學年前的麻煩；但現在轉租的租戶是那些害怕在他們回來時，不得不支付市場租值的人。在多倫多，租戶可以通過房東的書面批准轉租。根據《住宅租賃法》，房東不能「無理地」拒絕轉租或租約轉讓的請求。從法律上講，租戶不能從轉租中獲得任何額外收入。

對下一個租戶的定價則沒有限制。

租金現處於「超級驅動」狀態她還稱，「正是這種壓力，使許多租戶被

Majid說，問題的關鍵在於「空置解除管

房東趕走，以便大幅增加租金。這就是推動租

制」(vacancy decontrol)的規定，也就是說，在

金價格如此之高的原因，只有在新舊租戶之間

前租戶騰出一個單位後，房東沒有義務保持原

才能做到這一點。因此，一眾租戶都想盡辦法

有租金價位。

找到願意承擔現有租約的人接手。」

在2019年，安省的房東只允許對現有租戶

租金與住房掛鉤，而不是與租戶掛鉤的

增加1.8％的租金。但一旦現有租戶搬離，房東

「空置管制」(vacancy control)政策，是在1997

■愈來愈多租戶暫時離開多倫多時，會以轉租方式鎖定現有房租，以便日後可以搬回來居住。 8

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

年被當時的夏里斯政府取消。Majid認為，「如果我們想控制租金，那麼我們真的需要恢復空置管制，並增加專門為省內中低收入人群建設的出租房的存量。」都會租戶協會聯合會行政總監Geordie Dent 表示，「租金在2012年開始急劇上升，現在處於「超級驅動」狀態。人們只是為了自己喜愛的生活方式，而緊緊抓住他們的公寓不放，我們越來越多地看到轉租現象，這是租房危機的結果。」但轉租並不總是能搞定的。雖然租客有權根據法律轉租，但租戶必須得到房東的批准。而鑑於高企的租金價格，房東可以向新來的租戶收取更多的錢，因此不一定批准轉租的請求。租客可以將拒絕的房東告上法庭，但Dent 指出，這可能是一個非常漫長的過程，一個要上學或上班的租戶，可能沒有這個時間。如果到時不能出庭，自己就會敗訴。

星報

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豪宅，商業地產，生意出售

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Buttonville豪華別墅， Apple Creek & Rodick Rd，面積約 3908 sqft，不含地下室。5+1臥室，5.5個洗手間，雙車庫。屋內全新粉刷，全裝修的地下室帶有娛樂設施及影院。後院面對公園，升級的灑水系統。名校區，臨近王府井購物中心, 銀行，餐廳，Tim Hortons，萬錦第一廣場，大統華超市近高速404和407。叫價：188.8萬 MLS#:N4422425

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列治文山富豪山莊三車庫豪宅出售，面積約：7156平方尺， 11尺天花板主樓，6+2臥房，8個洗手間，2個廚房，走出式地庫，走出式大露台。背靠河谷，水晶吊燈，天窗照射，陽光充足，大理石地板磚，橡木樓梯。酒吧，私人影院，桑拿，健身房等娛樂設施齊全。

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多倫多Parklawn/Lakeshore一房一廁1儲藏室1車位叫價： $39.9萬 MLS#:W4452612

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52 Proctor Ave 位於萬錦市豪華地區鄰近多倫多市，地塊117x374，佔地面積0.95英畝。現已經劃分好兩個地塊60x383和57x320呎。現有雙車庫豪宅帶有3臥室3衛生間，外帶6車位。叫價：$500萬 MLS#:N4333314

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

Elgin Mills 夾 Leslie 旺舖出售，一樓轉角位。約341平方尺。絕佳地段，緊鄰Costco，Home Depot, Staples 以及飯店銀行等。戶外停車位充足。現作為乾洗店，房客支付租金$1600+TMI每月，租約至2022年。

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熱辣專題

撰文：本報記者

包裹收件人「Jack Chan」疑似主被告

柏文租友人兩收芬太尼華裔業主無事租客罪成安省高等法院法官日前就一宗非法郵寄及藏有芬太尼藥貼作非法販賣用途案，裁定一名被控4項罪名華裔柏文單位男業主全部不成立，另一名租住其單位的越裔男子其中2項藏毒罪名成立；法官稱無罪男業主僅擁有郵寄住屋單位，控方沒有理由因藏毒郵件有其姓氏的環境證供而將其入罪。據法庭文件顯示，皇家騎警前年向2名男子各控以4項涉嫌郵寄與藏有芬太尼藥貼可作販運用途罪名，涉及的非法芬太尼藥貼數量達470 塊，以市值計算金額可達14萬元。 2名涉案男子於庭審中透過代表律師承認部分案件內容，2人不承認檢控官提控罪名。

警扮保安員調查收件人

單位，被告陳姓男子(Jeffrey Chan，譯音)當

潛伏在涉案柏文單位走廊的警員在作供時稱，

時是涉案單位業主，但業主並非住在單位內，

聽到取得郵件的次被告女友返回單位後興奮地

而是居於滑鐵盧市，一周或只有1至2天到單位

向單位內一男子稱：「終於取得郵包。」屋內

過夜，業主單位客廳有一衣櫃擺放私人物品，

男子則說：「太好了！」

並將單位租予一名相識多年顏姓友人(Alfred Nhan，譯音)，即案中另一被告，其友人與女友在涉案單位同住。案情表示在2017年2月，加拿

在2017年2月24日，邊境局又截獲一封同樣

大邊境服務局在滿地可截查一個由外地寄到涉

寄到涉案單位的郵包，內藏281張芬太尼藥貼，

案柏文單位郵包，郵包內藏188張芬太尼藥貼；

警方待租住單位的次被告接收了共2個郵包，以

邊境局將案件轉交皇家騎警，位於大多倫多地

及柏文陳姓業主到單位留宿時將2人拘捕，落案

區皇家騎警接手跟進。

起訴非法藏有與郵寄芬太尼作販賣用途罪名。

騎警派出警員假扮涉案柏文大廈保安員，

控方所持理據表示，涉案單位男子接收2個

租住單位的男被告欲從保安處取回收件人為

藏有芬太尼郵件後，將其放在廚房櫃檯上，令

「Jack Chan」、藏有芬太尼之郵包，由警員

警方有理由相信收件人「Jack Chan」，其實是

假扮的保安員要求租屋男被告出示身份證明文

業主的化名，次被告的角色是替業主收取明知

件，證實他是合法收件人，次被告反應激烈且

藏有芬太尼的郵件，警方又引用陳姓被告的視

對假裝保安員的警員大聲呼喝後離開。

頻社交平台戶口名字是「Jackie Chan」作為佐

之後次被告女友前往保安當值處欲取郵

控辯雙方同意案情內容指，涉案芬太尼郵包投寄位於北約克央街近Elmwood Ave的柏文

僅憑業主化名證據薄弱

件，佯裝保安的警員以自己是「新人」為由，不諳「待客之道」，將郵件交予次被告女友，

證，指內藏芬太尼藥貼的郵件與2名被告有關。主審法官指控方所建議的環境證供相當薄弱，在疑點利益歸於被告下指控難以成立。

收毒郵包後2小時主被告即回單位高等法院主審法官克羅爾（Justice Croll）

後有意圖取走藏毒郵包，也沒有證據指業主與

於判詞指出，控方所提均為環境證供，控方

任何人談論涉案郵包；控方另一說法指涉案郵

僅憑陳姓被告是涉案單位業主，涉案2郵包以

包收件人為「Jack Chan」與首被告同姓，加

「Jack Chan」為收件人，以及販毒者不會張揚

上首被告在網上示範武術時使用網名「Jackie

地將郵包放在當眼處，除非次被告替首被告取

Chan」，法官指控方將兩者混為一談頗為牽

郵包等，上述皆不能超越疑點利益歸於被告的

強，首被告上載示範武術片段自稱是「Jackie

司法原則，裁定陳姓業主所有罪名不成立。

Chan」，與成龍的英文名字一樣，加上首被告

控方於庭審中強調陳姓被告是涉案單位業

友人作供表示，從未聽過首被告使用Jack Chan

主，將單位租予次被告，他本身在單位內設有

稱呼自己，認為控方所言並無實據。法官表示

夾萬，內藏3根銀條及2,400多元現金；次被告

警方要求首被告交出開啟單位保險箱密碼，以

及女友成功取得郵包後2小時，業主便到達單

及其他調查工作期間，首被告表現非常合作，

位；涉案藏有毒品郵包收件人「Jack Chan」與

過程上不似對警方有所隱瞞。法官相信陳姓被

首被告同姓，他在社交視頻中表演武術時，使

告僅是單位業主，將單位出租予相識多年朋

用網名是「Jackie Chan」。

友，不認為業主與藏毒作販賣用途有任何實質

控方於庭審上稱環境證供均指向首被告是藏毒郵包的確實收件人，法官對控方所言不太同意。

業主未意圖取走藏毒郵包法官形容控方沒有證據指出，首被告入屋 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

證據關係，裁定他藏有芬太尼作販賣用途與入口受管制藥物芬太尼共4項罪名不成立。至於租住單位的次被告，2項入口藏有受管制藥物芬太尼罪名不成立，2項藏有芬太尼作販賣用途罪名成立。

本報記者

■安省高等法院日前就非法郵寄及藏有芬太尼藥貼案，裁定一名被控華裔男業主相關罪名不成立。 CBC

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熱辣專題

本報綜合報道

■專家建議，在夏季第一波熱浪侵襲前測試家中冷氣機。

網上圖片

夏日來臨應對熱浪首選冷氣機

逾7成省民倚賴冷氣機調查指僅3成人懂保養雖然6月21日才是正式踏入夏季，但有大約四分一的安省居民，把上星期的維多利亞日長周末視為夏天來臨。葉素斯（Ipsos）民意調查公司的研究發現，有74%民眾不會購買或租住一間沒有冷氣的房屋。這項由Enercare委託進行的調查顯示，有

機。安省不少地區在過去幾年的夏季，遇到超過

保持穩定才可以開動冷氣機。調低溫度控制前，

攝氏40度的酷熱天氣，但只有少數屋主在夏天

要檢查電源開關，清除遮蓋物和垃圾，以及更換

到來前曾檢查冷氣機。有60%業主每年測試冷氣

過濾網。

機，在過去一年內，曾經為冷氣機進行保養的人僅得30%。

開機後如果察覺有異常，應關機和找專業技師檢查。

Enercare副總裁Dave Gosling表示，在夏季

這項在今年4月中旬進行的調查，訪問了

第一波熱浪侵襲前測試家中冷氣機，可以讓全家

1,041名安省業主。調查發現，全省平均調校的冷

人可以有一個涼快的夏天。業主應該在每年春

氣溫度為攝氏20.9度；但18至34歲青年喜歡把室

天，對冷氣機做一個簡單的檢測。

溫設定在攝氏18度；55歲或以上的人則傾向溫度

基本上要等到氣溫回升至攝氏13度以上，並

64%居民相信對抗夏天的熱浪最重要是有冷氣

較高的攝氏24度。

華裔冷氣師傅教路須定期更換過濾網有40年經驗的冷氣技師陳符康指出，冷氣機甚少損壞，日常最重要是定期更換濾網，以避免機器負荷過重。

損毀。其次是用水沖洗外殼散熱網上的灰塵和落葉。

個半月便需要換隔塵網。他表示，冷氣機內的雪種基本上不會漏，只是

很多人以為隔塵網是愈密愈好或愈貴愈好。

會有損耗；但通常要8至10年才會出現問題。如果

他指出，冷氣機經過一個漫長冬季後要重新運

他稱，太密的隔塵網會令空氣難以流通，一旦有灰

開冷氣15分鐘後，出風口仍未感覺有冷風，便可能

作，開機前須首先以螺絲起子，撥動安裝在戶外的

塵積聚，便會阻礙氣流，令冷氣機負荷太重而自動

是雪種不足。

風扇扇葉，以確定扇葉能夠正常轉動。

熄機。一般正常的隔塵網便已經足夠。

如果沒有檢查扇葉直接開機，一旦扇葉無法

如果經常開冷氣，大約每兩個月便需要更換濾

轉動，輕則燒掉保險絲，嚴重時可能令機器過熱

網；但靠近大路和鄰居進行裝修工程的話，大約一

冷氣機的損壞往往是意外。他說，最常見的意外是室外的風扇和散熱網被鏟草機撞毀。本報記者

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熱辣專題

本報綜合報道

被指削減市府權力未能保障廉屋供應

多大辦住屋政策會議促市府解決租房危機

多倫多市議會投票反對省府新的住房計劃，並一致要求福特政府給予多市更多時間，來衡量該計劃的利弊。有市府職員和市議員指，省府的該項計劃可能令市府的收入減少，削弱市府對住屋規劃的控制權，而且無法強制要求發展商建造可負擔房屋單位。

省府的該項新房屋計劃，包含在108號法案

此外，有市府官員亦警告稱，該法案將對發

（Bill 108）內，該法案建議對現有的條例作出十

展商支付給各市政府的費用，設定上限，但金額

多項修改，目的是加快建屋審批程序，讓房屋買

仍有待確定。林特指，這將無可避免地令市府的

家和租客都可以找到價格更廉宜的房屋。不過，

收入減少。

市府城市規劃部主管林特（GreggLintern）及市務經理默里（Chris Murray），在一份報告中卻

不過，安省房屋廳長卡拉卡（Steve Clark）

指，目前只有很少證據顯示，該法案可以簡化興

向加拿大廣播公司（ C B C ）表示，代表數百

建房屋的審批程序，或加快建屋速度。

個城鎮的安省市政府協會（ A s s o c i a t i o n o

林特向市議會表示，該法案沒有提出任何措

fMunicipalities of Ontario，AMO），對省府的該項住房計劃有較正面的回應。

施，應對可負擔房屋不足的問題。

不滿動議向發展商傾斜

各市府在6月1日前可以就該計劃表達意見，但多倫多市議員希望省府可以將限期延後。省長

提出反對108號法案動議的市議員馬特羅

福特的侄兒、多倫多市議員邁克爾福特（Michael

（Josh Matlow）指，該法案只對地產發展商有

Ford），對市府職員的一些建議表示認同，例如

利，容許他們不斷興建新屋，但又不確保提供可

省府應該向各市府，提供收入減少的補償。多倫多市議會又要求省府，修改該法案的部

負擔單位。馬特羅又稱，這可能導致發展商興建大量的貴價柏文大樓，卻沒有足夠的公園、託兒服務或

分條款，讓市府在審批發展商的申請時，有更長的時間和更大的權限。

學校，供市民使用。

■市議員馬特羅

烈市議會6:2推翻議案否決央街建37層柏文烈治文山Yonge街與Gamble 路交界附近一幅佔地1.19公頃的

另外，有議員提出動議，反對該

住宅土地，較早前獲市政府一個

幅住宅土地大幅增加樓層的決定，

特別委員會批准，由原計劃興建15

結果以6 票對 2 票，投票通過反對

層高柏文，擴大至可興建37層高

Yonge街與Gamble路交界西南角的

柏文後，遭到不少市民反對。議會

一幅1.19公頃住宅土地的高密度發展

其後舉行的一個會議上，又以6票

計劃。

對2票推翻之前的決定，反對擴大

烈市文山副市長Joe DiPaola及

地積比率，令柏文返回只可興建15

市議員TomMuench投反對票，另一

層高的原初計劃。

市議員Karen Cilevitz則因病請假缺

烈治文山市議會進行一個逾

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

席會議。

4小時的會議，會上有超過10個代

另外，在只有一位議員反對下，

表向議會提出其關注項目，當中包

市議會亦以大比數通過限制該幢柏

括Yonge街與Gamble路交界附近

文由原計劃興建15層高，擴大至37層

一幅住宅土地的地積比率變更問

高物業的計劃。

題。

■市議會通過推翻議案，旁聽市民鼓掌支持。星報

7月將舉行聽證會

有關決定，上訴委員會於7月份會舉行聽證會，給予有關方面提出意見。綜合報道

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熱辣專題

撰文：本報記者文琪圖片: 網絡截圖

►一份完整的驗房報告通常會將問題分類為安全問題和重大修繕問題（星報資料圖片）

新屋與舊屋 House與Condo

驗房有哪些區別？在加拿大買房有一個不可忽視的步驟，那就是驗屋（home inspection）。持牌驗屋師會前往物業進行驗屋，對房屋質量給出負責的報告。驗屋師對房屋檢查的結果、所涉及的維修、未來房主可能需要進行的投入、房屋存在的隱患等結論，都會或多或少影響客戶的買房決定。確保房子沒有問題，在新屋和二手房的買賣中，都尤為重要。身為買家或投資者，應了解如何驗房，新屋和二手房、condo和獨立屋的驗房分別有什麼區別，以及如何解讀驗房報告。

一份完整的驗房報告通常會包含兩個部分，

的項目比較少。」現在人們熱衷於投資condo。隨着房價高

一是主要問題列表，另一個是報告主體。在主要

企，condo的面積也越來越小。不少人可能在

問題列表中一般會將問題分類為安全問題和重大

condo面臨交接，需要做新房交付前檢驗（Pre-

修繕問題。張夏景稱，「驗屋師給業主出具怎樣

delivery Inspection appointment，PDI）時，越過

的報告，也取決於業主所處的階段。如果是新

聘請驗房師的步驟，直接帶朋友和家人去驗房，

房，通常有PDI。作為驗房師，這種情況我是不出

自己看過就完成了檢驗。

報告的，會讓開發商按照他的格式去出。然後在

如何看待這樣的狀況？張夏景承認這種情況

房子交割之後的30天，那時我們通常會有兩份報

的確存在。「業主和驗房師驗房的區別就是，

告，一個是驗房師自己的報告，另一個是安省新

驗房師檢查的東西比業主看到的東西更多、更廣

屋保險公司（TARION）標準格式的驗房報告。

泛、更專業。」

這兩種格式的報告由業主自行選擇，需要哪一種

張夏景續稱，「如果是從開發商那裡買新

我們就提供哪一種。還有就是一年保修的驗房報

Condo做PDI，檢驗的項目比較細，和傳統的二

告也是一樣的，有TARIO格式的，有驗屋師自己

手房檢驗標準不一樣。比如說新房做PDI，就檢

格式的，業主自行選擇。」

查得非常細。例如油漆的瑕疵、櫥櫃的門是否有

而如果是舊房買賣，驗屋師則更傾向於使用

對齊，哪怕是地磚上有小劃痕，都會在PDI的檢

自己的格式。張夏景稱，「具體的要看業主是

查清單上放上去，需要建築商維修。而如果是二

處於哪個階段。關於新房的驗房，我個人的建

手房買賣，驗房過程中如上提出的東西都不會作

議，如果你的房子要自己住，我可能更傾向於客

Condo和House驗屋有什麼區別？

為瑕疵被指出來，因為它是一個舊

人做30天的驗屋報告，比PDI要更管用一些。因

三維行（SummerView）建築項目管理

屋。我們公司目前做得最多的

為它需要花錢，前後兩個驗房的時間相差很短，

還是新屋，之前一個項目兩

PDI和30天的驗房可能也就相差一兩個月。我覺

棟樓交收，我們幫買家做了

得做30天的效果更好。TARION 有個30天的保

30幾個單位驗收，這種時

修（warranty），有個驗房報告需要填。在這個

候找我們的人反而會比較

時候做驗房，你提交30天的保修報告，它會涵

公司創辦人、持牌驗屋師張夏景，在接受星島記者訪問時表示，Condo與獨立屋相比，驗房最主要的區別在於condo需要檢驗的項目特別少。「因為condo沒有屋頂、地下室，冷暖設備這些係統又歸大樓管 18

驗房報告有幾種格式？

理，所以真正按照標準的驗房檢項來說，它可驗

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

▲持牌驗屋師張夏景

多。」

蓋你房子所有問題，包括在PDI時發現的一些問題。」

驗房能發現所有問題嗎？有些人可能會問，如果在驗房後，發現了驗屋師未曾發現的問題，應該怎麼辦？張夏景對此表示，「這個問題大家首先會先想：為什麼驗房師沒有驗出來？其實驗房師有個職業標準，只對驗房當天的狀況以及他看得見的位置做個描述。也就是說，牆後面的、家具擋住的、當時看不見的地方，是不在驗房師的驗房範圍內。後期業住進去之後在這些地方看到的問題，和驗房師是沒有關係的。另外，當時發現的問題，比如說馬桶在驗屋當天不漏水，搬進去之後漏水了，這和驗房師當天沒驗出來是沒有關係的。」張夏景認為，這就是為什麼他認為對於新屋來說，30 天的保修（warranty）會更好一些。「首先，新房拿了鑰匙進去，有30天的時間去發現一些是一天發現不了、可能要用三五天才能發現的問題，30天涵蓋的範圍一定會比PDI多。另外，30天和PDI之間，本來時間相隔就不長，所以我覺得，花兩遍錢請驗房師做兩個，還不如花錢請驗屋師做個30天的，這樣我覺得更划算。而剛剛說的二手房買賣，買了之後發現有問題，這是沒有辦法去找房主或者驗房師的，除非你能証明，比如說能証明馬桶在驗房那天就漏，只不過驗屋師沒看出來，需要很強大的証據，這個就是驗屋師的責任。通常在我們接觸到的各類案例中，証據通常都是很沒有說服力。」

作個成熟消費者實際生活中，拿到驗屋報告後，能通讀一遍以上的業主往往不多。記者向張夏景提出，是否發現有人沒花時間仔細去看驗屋報告，驗完就完了，並沒有仔細了解房屋？張夏景對此現象表示了肯定。「買家對驗房的期望，和驗房師真實的職業標準是有差距的。我覺得，這是一個消費者成熟度的問題。如果買家在提出這些問題之前，看看驗房報告，看看驗房師協會上的職業標準，可能很多問題就不會遷怒於驗房師的責任，可能會更理性客觀和驗房師聯繫。」張夏景舉例稱，曾接到過業主電話，打來第一句話說，『不是找你麻煩，是想向你咨詢一個問題。』這個客人我就能很明顯的感覺到他是已經讀過了驗屋報告，他知道這個當時和驗屋師沒關係，但是他覺得找驗房師拿一個意見會更中立一些。出了問題就要解決問題，解決問題就要找相關的維修人。維修的人，出於利益考慮，給的建議未必是中立的。這時候就要問驗房師。我們的職業標準有強制性要求，做驗屋師就不能做維修和裝修，因為這是有利益衝突的。這個時候問驗房師問題，我會中立地告訴你這個問題是大問題還是小問題，以及大概的花費。所以買家對驗房師的職業有一個了解，自然就對很

，地磚上有小劃痕有對齊，哪怕是否）是片門圖櫃料櫥資、漆瑕疵（星報目比較細，如油為瑕疵被指出來項作的會驗不檢都前目付項 ▲新房交房買賣，上述單。如果是二手都會放入檢查清卻一直存在漏雨問題，導致車庫牆壁發霉。

一些新獨立屋或鎮屋的業主還面臨一

業主在聯係開發商修了兩次後，還是會漏。

個普遍的問題，就是地板會移動（tilting/

當第三次發生這樣的情況，他認為這是房屋

shifting）。而不少業主的反應是，即便向

質量差的體現。對此，張夏景分析稱，這種

TARION匯報了這樣的情況，得到的來自開發

情況在自己工作中經常遇到。從大的比例上

商的答復卻是，這種情況暫時修不了，因為

來說，開發商做的房子有TARION保險，各種

房子在下沉。

各樣的問題都會有，客人索賠的比例較高。

張夏景稱，「開發商在某種程度上這樣

「房子和車是不一樣的。就算是買了個

說是對的，因為有些問題你沒有必要現在

新車，在保修期內還經常有這樣那樣的問

修，修完了，一個月後問題又回來。只要和

題。一個房子的零部件比車要多得多，就意

房屋沉降相關的問題，有時候開發商並不是

味着它出問題的機會更高。所以，房子有維

為了逃避責任，而是希望等這個問題徹底穩

修是正常現象，不應有太大心理負擔。只

定下來後再修。我覺得需要業主有學習的過

要不給生活帶來不便，都不是太大問題。這

程。實際上TARION的網站上寫得非常清楚，

位讀者的案例中，房屋漏水的問題給生活造

哪些屬於TARION的保修範圍、哪些不屬於，

成了不便，房子總漏水的確很煩，因此會覺

保修的時間有多長等。如果是和房子沉降相

得難以接受。而有時新屋交接後的瑕疵，比

關，保修一直到7年。結構上會有問題，7年

如門壞了、潔具使用的不好但是不會造成漏

內都有保修。修得太早，可能還沒有等到問

水、地板有聲響等，這種維修可能對業主來

題發展到最終程度，提前修了，可能不一定

說更容易接受一些。」

會有好效果。」

多東西理解了。」提及對於拿到驗屋報告的業主有什麼建議，張夏景稱，「我會建議買家對建築行業的每一個專業環節都盡可能多地有一些了解。多花時間看看報告，這是你房子的聖經（bible），讀懂它真實的描述，包括一些我們報告裡經常會寫一些潛在性（Potential）的東西，你的房子哪裡會容易出問題。比如暖氣，現在15年了，狀況也不太好。報告裡會告訴你，雖然現在沒問題，但是可能將來爐子會壞得很快。如果你讀了報告，將來爐子壞了，你也不會感到驚訝（surprise），不會遷怒於任何一個人，這個遷怒是沒有意義的。人家已經做了相關的工作。」

新屋出現問題不要恐慌針對驗屋的話題，近期有讀者發來信息，表示自己購買

驗屋如何收費？三維行（Sum merView）建築項目管理公司創辦人、持牌驗屋師張夏景稱，「新cond o的驗屋會比舊屋稍微便宜一些，這主要考慮到時間的花費。首先，新condo工地通常不像house一樣停車方便。通常開發商會指引你去某個地方停車，再過去填表，然後配合開發商打印PDI的list，最後再確認拿到安省新屋保險公司的完工交房証書（Certificate Of Completion And Possession/

Warranty Certificate），也就是大家常說的新屋保險。前後算起來，也不比獨立屋的驗屋時間短多少。收費雖然便宜一些，但也不會便宜特別多。例如我們公司的收費，目前condo的驗屋是380元起。獨立屋則是425起。價格實際上沒有差多少。」

了不到兩年很新的房子，車庫上方是個露台（terrace），但 2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

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2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

地方政府開源節流平衡預算

彌補省府突削資5億各市或加地稅減服務因應安省政府對市級政府的年度撥款驟減5億元，各市政當局威脅，可能被迫提高地稅或削減服務。各市長批評省府是讓納稅人幫助其平衡預算。

■省府宣布對市級政府的年度撥款削減5億元後，各市政威脅可能被迫提高地稅或削減服務。星報資料圖片

安省保守黨政府上個月發布第一份預算，計劃在5年內消除117億元的赤字，各種削減經費的措施已經不幸影響到各市政當局。目前具體的削減數字和訊息尚不明確，但大致數據顯示，一旦削減項目全部實施，市政當局每年將至少失去數億元。

多倫多市料被削1.78億大型市政當局稱其為「隱形卸載」，稱省府正試圖讓各地方的納稅人為其平衡預算買單。由於市政當局的運營是按照日曆年度而非財政年度，各市府早就通過了自己的預算，現在卻被削減撥款。各市府正在權衡以加稅、削減服務或推遲資本項目來彌補虧損。僅

意味著2021-22年將有大約6.42億元。去年各市府共獲得了3.64億。

多市衛生部門成本分攤降50％雖然這些數字是每年計算的，且很難確定，但因保守黨在大選期間曾承諾兌現這一做法，各市政當局一直計劃將其份額增加一倍，並指望用這筆錢來建設公交項目。另外，省府已經電話通知各市政公共衛生部門，將降低它們成本分攤水平，降低程度各市不等，從100％到75％，或60％至70％，多倫多則降低50％。此舉將使省府在2021至22年全年節省2億元。

多倫多市估計就會被削減1.78億元。市長莊德利(John Tory)表示，省府在

省府今年的預算中託兒資本開支減少9,300萬；圖書館部門的撥款也

公布預算時標榜今年不會加稅，但反過來就擠壓各市府，導致市府不得

減少2,200萬；全省的區域旅遊組織，包括為多倫多旅遊局和渥太華旅遊

不加稅。但其實所針對的都是同一個納稅人。安省市政協會行政總監Pat

局，也削減大約1,750萬元的資金。

Vanini表示，地方政府正在試圖確定削減撥款究竟會帶來多少影響。如果沒有準確的訊息就不得不估算。安省在其預算中宣布，取消增加市政當局的天然氣稅收撥款。前自由 22

黨政府曾宣布，要將市政當局的天然氣稅收份額從2仙增加到4仙，這將

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

開支數據還顯示，市政當局將被削減770萬元用於救護車和緊急服務的資金；環保部門的洪水管理計劃也減少370萬元，相當於50％；安省社區基礎設施基金減少了1億元。

熱辣專題

撰文：本報記者

多方合作善用資源打造全新遊客體驗

遊樂宮測試6因素吸客為發展湖濱旅遊區探路多倫多旅遊局(Tourism Toronto)為安省遊樂宮進行旅遊測試，從旅遊角度列出六大優先事項，這對於重新發展湖濱土地成為關鍵重點。此項測試的目的是檢討安省遊樂宮發展的機會，以旅遊業作為考慮的核心因素。

■多倫多旅遊局宣布測試目的，是檢討安省遊樂宮發展的機會，將全面推動旅遊業。星報資料圖片當局實行旅遊測試，有見於多倫多的旅遊業每年吸引遊客4,400萬人次，消費達到90億元。旅遊目的地發展執行副總裁韋艾爾(Andrew Weir)表示，安省遊樂宮是多倫多重要的地點，能夠吸引來自世界各地的遊客到訪。省府為遊樂宮的未來發展尋求意見，該局從旅遊觀點討論此事。

發展為一年四季皆宜旅遊勝地該項旅遊測試列出六項基本因素，為遊客帶來獨特的體驗﹕ 1. 標誌性的新地標重建後必須帶來令人驚喜的新體驗，與多倫多現有的景點互相輝映，成為遊客前來旅遊的理由。

所以要創造一個特別的地標，獲世界各地的旅客公認必須到訪的景點。

方便前往遊樂宮才可以吸引眾多遊客，重新發展後必須直連交通系統，並有公園、騎單車基

2. 全年旅遊的目的地

建設施，以及提供節目和活動，讓遊客及居民樂

多倫多是四季分明的旅遊地方，各有特別之

在其中。

處。重建後必須確保全年，周末，以至平日白天

6. 與展覽館(Exhibition Place)一起規劃

和夜晚，都可以前往旅遊的景點。

遊樂宮應與鄰近的展覽館一起規劃，成為大

3. 凸顯湖濱特色

型運動、會議及活動場地。重新發展項目進一步

遊樂宮繼續成為湖濱的景點，顯示多倫多其

發展展覽館，加強交通及基建投資，成為活動與

中的寶貴的旅遊資源安大略湖。新發展及吸引地方是湖濱地方，讓公眾遊覽公園及湖濱。

旅遊的地點。韋艾爾指出，要令新發展可行且達到成功，

4. 保留傳統元素

需要善用多倫多蓬勃的旅遊市場及4,400萬旅客人

遊樂宮擁有現代建築風格的建築物，包括球

次，吸引他們每年到訪。

形劇院。所以要保留這些特色的地標，能夠與重建後的部分整合為一體。 5. 多種前往方法

旅遊局與旅遊業界承諾，與市府、省府及其他持份者合作，使遊樂宮成為全新的景點，吸引世界各地的遊客體驗新感受。 2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

圖文/本報特約記者Randey

Odessa Cres 2層獨立屋，完成地庫，3500-5000平呎，主層洗衣房，3車庫6車位，5+2臥室9浴室，硬木地板，Bay窗，家庭廳大理石壁爐，Eat-in廚房，可步出後院，主層書房，主臥帶5件套浴室，共5臥室，地庫帶家庭影院，水吧，地庫帶4件套浴室，桑拿房，lot：74.95 x 121.36 Feet。 ▲

投資者周記

說起萬錦市名校區中的豪宅區，大家一定不會忽略Cachet社區。得天獨厚的地理位置，佔地大、設計建造精美的獨棟大房，優秀的小學高中，優雅的社區環境，大片綠地、公園、高爾夫球場，這些都深受有一定經濟實力的購房人士歡迎。

叫價：$2,680,000

老區豪華氣派新區整齊多元

萬錦凱旋社區 C

Cachet社區又分為老Cachet（地產局新社

社區自然環境極其優越，得天獨厚，區內除了

區劃分名稱為Devil's Elbow）和目前地產局劃分

大片河谷、綠地和樹林，還集中了兩個高爾夫球

的Cachet社區。從地產局設定的地理位置上來

場，一個是位於Warden以東的York Downs Golf &

說，Cachet社區南起 16th Avenue，北至Major

Country Club；另一個是位於Woodbine大街和404

Mackenzie Dr. East和Berczy Creek南邊的一個支

高速之間，Rouge River傳流其間的Markham Golf

流，東起Bruce Creek，西至Highway 404，與經典

& Country Club，就是一個大型的天然森林氧吧。

的老Cachet社區（也就是Devil's Elbow社區）緊密

區內每一條街道都開闊寬敞、疏落有致，兩條小河

相連。

Berczy Greek和Bruce Greek蜿蜒其間。

黃金地段自然環境佳叫價：$2,780,000

Cachet社區及周邊的商業設施，有位於16街和 Woodbine交界處的Cachet Centre，裡面除了備受

Cachet社區地處16th和Major Mackenzie兩大主

歡迎大統華超市，還有很多餐館和家居用品店。從

路之間，緊鄰404高速，無論是南北向的Hwy404和

社區去往萬錦購物中心、Costco等大型超市也十分

東西向的Hwy407，還是約克區公車YRT和VIVA都

方便。

▲Silver Rose Cres 2層獨立屋，完成地庫，3500-5000 在社區附近，VIVA專線也貫穿區內各個角落，居民平呎，3車庫4車位，4+4臥室，5浴室，硬木地板，廚房中央島，可步出陽光房，早餐區可步出陽光房，主層不論是搭乘公共交通還是自駕出行都非常便捷。書房，家庭廳帶壁爐，主臥帶壁爐和一個6件套浴室，共2套房+2個半套飯個，地庫帶1臥室，lot：69 x 120 Feet。

正在建設中的總建築面積達100萬平方呎的王府井，也將進一步提升社區的市場價值。

Odessa Cres 2層獨立屋，完成地庫，3500-5000平呎，主層洗衣房，3車庫6車位，4臥室6 浴室，硬木地板，廚房中央島，花崗岩台面，早餐區，家庭廳帶 Gas壁爐，主層書房，主臥帶 5件套浴室，共4套房，地庫帶1臥室，lot：98.42 x 163.28 Feet。 ▲

▲金融街地產王玉

叫價：$3,680,000

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

叫價：$2,188,000 Sutcliffe Cres 2 層獨立屋，未完成地庫，16-30年， 3500-5000平呎，主層洗衣房，4車庫6車位，4臥室5 浴室，硬木地板，廚房中央島，早餐區可步出Deck，家庭廳帶壁爐，主臥帶5件套浴室，共4套房，主層洗衣房，lot：70.5 x 124.67 Feet。

▲

▼Calvert Rd 2層獨立屋，完成步出地庫，3500-5000平呎，主層洗衣房，2車庫2車位，4+1臥室6浴室，硬木地板，廚房花崗岩台面，射燈，可步出Deck，家庭廳可步出Deck，主層書房，主臥帶6件套浴室，共4套房，地庫書房，地庫家庭影院帶4件套浴室，地庫帶1 臥室，lot：59.06 x 174.3 Feet。

叫價：$2,358,000

Cachet 好學校覆蓋整個社區

叫價：$2,088,000 安省排名49，烈治文山市排名第4的Richmond

有數據顯示，Cachet社區的居民中，教

Green Secondary School，這所學校建校較晚，

育程度45%為大學以上；平均家庭收入14萬左

但是成績連年突飛猛進。雖然學校距離社區有點

右；主要族裔為，華裔60%、東印度裔 10%、

遠，但是提供有校車。區內還有一所著名的天主

意大利人4%、加拿大人2%、蘇格蘭人2%。

教高中St. Augustine，費莎最新排名第14，列萬

居民的受教育和對教育的重視程度高。社區內

錦市第2，學校教學質量非常好，華人學生比例

有3所小學，其中兩所公立小學分別是Ashton

不高，校區范圍涵蓋了整個社區。

Meadows PS和Lincoln Alexander PS；一所天主教小學St. Monica。其中Ashton Meadows小學開設有天才班課程。

新區房型多種多樣金融街地產公司的王玉對記者說，Cachet

Cachet社區Woodbine東側部分所屬高中為

這個社區以獨立屋居多，只有一小部分半獨立屋

杜魯多中學（Pierre Elliott Trudeau HS），最新

和鎮屋，始建於本世紀初的新區，集中在靠近

費莎排名是第20，列萬錦市第3。杜魯多中學還

Woodbine一側，在Woodbine和Hwy404之間，

是英法雙語學校，以優異的成績吸引着注重子女

房齡大都不超過10年，屬於典型中檔社區。

教育的華人家庭。而Woodbine以西部分則屬於

▲Moses Cres 2層獨立屋，完成地庫，3500-5000平呎，3 車庫6車位，5+2臥室5浴室，硬木地板，Eat-in廚房，可步出後院，家庭廳帶壁爐，主層書房，主臥帶5件套浴室，共2套房，地庫帶1臥室，lot：79.76 x 110.3 Feet。

這塊區域雖然綠化面積比不上Woodbine以

▼Silver Rose Cres 2層獨立屋，1+1廚房，完成步出地庫， 3000-3500平呎，底層洗衣房，3車庫6車位，4+1臥室6浴室，硬木地板，廚房大理石地面，花崗岩台面，早餐區可步出後院，家庭廳帶壁爐，主層書房，主臥帶6件套浴室，4套房，地庫帶水吧，可步出後院，lot：59.06 x 132 Feet。

叫價：$1,988,000 ▲Silver Rose Cres 2層獨立屋，完成地庫，3車庫6車位， 4+2臥室5浴室，硬木地板廚房花崗岩台面，早餐區，主臥帶5件套浴室，2套房+2個半套房，地庫帶2個臥室，lot： 59.06 x 144.36 Feet。

叫價：$2,695,000

2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

投資者周記

▲

Village Gate Dr 2層獨立屋，完成地庫，3500-5000平呎，主層洗衣房，3車庫5車位，4+2臥室5浴室，硬木地板，射燈，Bay窗，Eat-in廚房，可步出 Deck，不鏽鋼廚具，家庭廳帶Gas 壁爐，主層書房，主臥帶5件套浴室，2套房，地庫帶2臥室，lot：18.59 x 41.82 Metres。

叫價：$1,938,000 東的地區，但也是舒適宜人，再加上這部分區

宏大，再加上建築質量上乘，頗顯高貴庄重的

域中有一個面積不是很大但Rouge River穿流

豪宅風範，這也是目前新建高尚住宅所不可比

而過的高爾夫俱樂部，風景也是相當不錯。而

的。

且緊挨着高速，交通十分便利。

叫價：$1,880,000 ▲Thunderbird Crt 2層獨立屋，部分完成地庫，30003500平呎，2車庫2車位，4臥室4浴室，硬木地板，升級Eat-in廚房，早餐區可步出後院，家庭廳帶Gas壁爐，可步出後院，主臥帶5件套浴室，2套房，2層帶更衣室，lot：54.43 x 133.18 Feet。

叫價：$1,786,000

在房屋類型上，也比較多樣化，除了獨立

大，至少1英畝以上，因此都有很好的隱私，

屋以外，也有鎮屋和半獨立屋可以選擇。鎮屋

可以真正地享受清靜的獨立空間而不被干擾，

目前在市場上的叫價基本在70萬-80萬之間。

加上伯希小溪的兩個支流成Y字形流經小區，

王玉說，Cachet社區內的大部分地區，獨

形成了大片的河谷、綠地和森林。整個小區就

立屋普遍佔地比較大，但是又相對比較整齊，

仿佛一個迷人的森林公園，這裡有小溪潺潺流

大多數房屋也比較新，房齡在14年到20年之

水，怡人的鳥語花香，清新的大自然空氣，每

間。獨立屋平均佔地60x120呎，房屋面積大

戶人家的後院都是獨一無二的私家森林氧吧。

都為3000至4500呎，很多是3車庫的獨立大

這個社區的自然風光和山水湖泊，超大佔地和

房。位於Woodbine和Kennedy之間，房價在

獨特的鬧中取靜地理位置，都使其成為新興豪

160-210萬和250-350萬這2個檔次的房子，和

宅區的領跑者。不過該區域內放盤不多，價格

諧混搭在一起。

比較平穩，基本都在300萬以上。她目前在這

老區豪宅宏大氣派

▲Calvert Rd 2層獨立屋，部分完成地庫，3車庫3車位，4臥室4浴室，硬木地板，起居室帶壁爐，廚房帶早餐吧，可步出後院，家庭廳帶壁爐，可步出後院，主臥帶5件套浴室，共2套房+2個半套房，主層洗衣房， lot：69 x 118 Feet。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

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王玉接着介紹說，老凱旋山莊，也就是經

王玉最後總結到，Cachet 社區是以豪華

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多倫多湖濱大盤 Lakeside Condos 經典再現！位於 Lake Shore Blvd E/Lower Sherbourne St 西南角。 Lakeside 整個項目佔地 12 英畝，共 7 棟樓，此次發售的是項目中最靠南的高樓，項目的第三期，也是項目最好的一期，這棟樓共 39 層，380 個單元。整個項目集住宅、辦公和零售為一體，是年度最受歡迎的 Master-Planned 計劃之一。

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*with homelife Canada 賣房數量和銷售金額 2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

本報綜合報道

去夏橫行最近再現排水管道

士嘉堡居民憂鼠患天氣轉暖捲土重來

■士嘉堡居民擔心天氣轉暖，鼠患重來。

居住在士嘉堡西南區的居民擔心，隨著天氣轉暖，鼠患可能捲土重來。

星報資料圖片

多倫多乃安省鼠患重災區害蟲控制公司Orkin Canada每年都發布加拿大鼠患最嚴重城市排名，多倫多在安省在前列。不過該公司的分公司經理伍德（Ryan Wood）表示，老鼠可在任何地

據Global News報道，72歲的惠勒（Linda Wheeler）去年夏天發現老鼠開始入侵她的物業，它們在靠近花壇的陽台下挖洞。她說，家中有狗、有孫女，滅鼠是一件嚇人的事。在士嘉堡居住了30年的惠勒稱，不明白為甚麼老鼠會出現在附近住宅區。雖然從去年10月開始便未再見過老鼠，但她擔心隨著天氣轉暖，鼠患捲土重來。在該地區生活了12年的菲利普斯（Dave Phillips）去年夏天也有類似遭遇，現在也同樣擔心。最近'，他看到一隻小老鼠竄過鄰居家的排水管，比他之前看到的要小得多。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

方出現，建築施工是讓老鼠搬家的最大因素，其次是穩定的食物來源。在過去10年間，惠勒和菲利普斯居住地區共有337宗囓齒動物的投訴，也包括老鼠的相關投訴。伍德建議居民檢查家中的管道、地基，確保所有密封件沒有裂縫，因為只是兩元硬幣大小的裂縫或洞口就有可能讓老鼠鑽入家中。對於物業帶車房的屋主，伍德建議確保車房門底部的密封狀況良好，此外，將院子裏的雜物清理乾淨也有助於預防鼠患。他說，如果囓齒動物出現在私人物業中，屋主需承擔清理的責任。多倫多市府發言人稱，市議會已要求市府人員展開一項有關多倫多建築工地附近鼠患成因及處理辦法的研究，相關報告將於今秋出台。

置業寶典

ue Chen Y集團金融街

多市湖濱區

正現金流獨立屋物業位於多倫多Long

合再建一處出租物業。而本物業現

Branch社區，屬於多倫多

有的使用空間利用率極高，包括地

著名的湖濱社區，綠樹成

下室一共有9個臥室可供出租，上下

蔭，綠草如茵，安大略

3層均有獨立衛生間和廚房。目前這

湖浩如煙海，大型湖濱公

9間臥室全部租出，且幾乎沒有空置

園比比皆是，著名Humber College

的時候。每月租金能達到5000加元

就在此物業的步行距離範圍內。

左右。而此時的掛牌價格僅在109萬

物業位於沿着安大略湖東西綿延上百公里的Lakeshore Road，

加元，每平方呎價僅為550加元左右。

是目前大多地區正着力開發的湖濱優美的獨立屋建築，沿Lakeshore Road兩側則是呈現歷史風貌的商店、餐館、酒吧、便利店，生活極其方便。穿過馬路就是Tim Horton 店，附近還有中餐館、各種快餐店及特色飯店。物業所在位置距離多倫多市中心地段僅一刻鐘車程，有多個公交

1. 5分鐘步行距離至Humber

路口：Lakeshore/Kipling 社區：Long Branch 面積：約2000呎朝向：東

車庫：1 車庫門口：5

College 2. 1分鐘步行距離TTC輕軌 301、501線路 3. 5分鐘車程至公立高中、社區中心、健身房和冰球館 4. 一刻鐘車程至Long Branch Go Train站 5. 5分鐘車程至QEW和427高速

濱，已經樹立起大片高端豪華物

入口，15分鐘直達多倫多和密西沙

業，不僅可以看到安大略湖浩瀚的

加市中心

雲的CN Tower和城市天際線。但隨

Ontario M8V3R2

浴室：3

站點可以選擇。不遠處的多倫多湖

水天一色景色，更可以眺望高聳入

地址：5 Twenty Sixth St, Toronto

臥室：5+1

附近交通

區域。社區所在位置大多數是古樸

物業介紹

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着大量人口湧入，湖濱區域的這些公寓每平方呎的呎價已經超過千元加幣。相比較而言，處在如此優越地理位置的 5 Twenty Sixth獨立屋物業，佔地6500平方呎左右，地塊面寬40呎，縱深162呎，後院空間寬闊。得益於安省近期鼓勵市民興建後巷屋的政策，此物業的後院極適 2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

法律連線

浴室漏水殃及樓下維修費用由誰承擔問：我所居住的Condo單位內浴室漏水，造成樓下單位天花板損壞。大廈雇請了一位水管工修理，並向我收取水管工的費用。大廈附例規定，如果一個單位對另一單位造成損壞，造成損壞單位的業主須負責維修費用，最高支付數額為大廈保險的自付額（deductible）。請問這項收費合理嗎？答：根據《共管物業法》，如果一個單位的業主因行為或疏漏對另一單位造成損壞，該業主須負責維修費用，最高支付數額為物業保險的自付額。該法規定，大廈章程書（declaration）可能讓情況發生改變，允許維修費用加到該業主單位的公共費用繳付款（俗稱管理費）中。若要求造成損壞的業主負責維修費用的規

■《共管物業法》規定，業主須對由於自己的行為或者疏忽導致的泄漏負責

定，只是存在於附例（bylaw）中，而非載於大廈章程書中，則該規定無效。

（星報資料圖片）

問：我們Condo的部分業主希望更換業主

持更換業主委員會主席，他可以一直留任至

此外需要注意的是，只有因為你的行為或

委員會主席。如果我們無法得到至少50%業

任期結束。屆時他可以決定是否尋求連任，

疏忽造成了漏水，你才需負責。如果僅僅是

主的投票支持，是否需要等到該主席的任期

在這種情況下，他可能會被其他有意任職的

損壞的起源處在你的單位，則你無需負責。

結束才可以替換他？

候選人擊敗。 Gerry Hyman是星報共管物業法專欄作家

答：如果你們不能得到足夠的業主投票支

購買投資類Condo需注意什麼？問：我和太太正在考慮購買condo單位作投資用途，我們有什麼事項要注意的? 答：本期問題來自我認識的一個學冰球的孩子家長，他們希望購買condo物業然後把單

的附例，以及業主立案法團的附例是否允許出

所通過的附例，以及物業狀況證明（status

租，特別是關於短租形式（逐星期計或逐日

certificate）。有些共管物業的附例可能禁止業

計）的物業。市府附例還可能對出租物業許可

主在未經委員會批准的情況下出租和裝修。

的數量有限制。你亦應該就最新版本的《住宅

物業狀況證明是一份重要文件，其中資料

租賃法》和《共管物業法》

包括業主立案法團本身的狀況，例如法團是否

尋求法律意見，以確保出租

不論長線或短期投資，我強烈建議找專業

面對財政短缺或龐大維修開支，而可能要增加

單位符合所有建築、消防和

地產經紀幫助搜尋合適的物業，以及提供物業

管理費。另一項資料就是你想買的那個單位的

電力安全規定。

估價和當地社區最新發展趨勢等資料。如果你

狀況，例如該單位業主是否有拖欠管理費（如

最後不要忘記，物業進

的地產經紀也兼營代理房屋租賃業務，他們還

果有拖欠管理費，你將來可能要負責任）。物

行重大裝修工程前，例如拆

可幫你物色租客。

位出租作長線投資而不是短期炒賣。

業狀況證明書由業主立案法團提供，而法例規

牆或排水和電力系統升級工

此外，需要房地產律師幫你處理買賣房

定費用不超過100元。你還可在買賣協議中加

程，需要向市府申請動工許

屋的法律手續，我建議你提早找律師，因為

入條件，如果對物業狀況不滿意，你可中止交

可，而安省消費者保護廳建

律師可以向你解釋買賣房屋所要繳付的各種

易。

議，僱用商譽良好的工程承

稅項（包括HST），以及涉及投資物業的法 34

律問題。律師也會幫你審閱業主立案法團

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

在你把物業放租前，應該查明本地市政府

包商。

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房屋貸款

如何調高你的信用評分？在加拿大信用報告對每一個人都非常重要，客人在申請任何信貸

要繼續錯下去

時，貸款機構都需要用作審查，如申請房貸、信用咭、汽車貸款等

其實信用評分從650分或以上提高到700分以上，很多時候只需要

等，目的是看申請人現時信用評分(credit beacon) 和以往還款模式，

照以上幾個簡單的步驟，數月間就可將信用評分調高，若信用評分在

查看申請人是否一個負責任，準時還款，有借有還人士。站在房貸申

700分與750分之間屬於良好。

請來說，信用評分高與低，是最重要一項，會影響你能否拿到貸款和

查詢信用評級

甚麼利率。信用評分高，客人可以獲取市場上最低優惠利率，反之則可能只取得稍高利率。

個人信用評分每日都有所變更，視乎人客還款情況而定，你的信用評分可能很容易便提升，並獲取一個最低和最優惠的房屋按揭利

甚麼是信用評分？

率。因此，如果客人想查詢自己的信用評級，可以參考加拿大信用局

當你申請房貸時，你的信用評分是貸款機構決定給你甚麼利率，

的網站www.equifax.ca，密切留意自己信用評分的變化，如發現信用

但大多數人不知道甚麼是「信用評分」，更不用說他們是否有一個高

報告有問題或與事實不乎，又或身份被人盜用，就要馬上通知信用局

分或低份的信用。可悲的是，如果你的信用分數是因不必要的錯誤或

更正。

缺乏專業意見，而拖低信用評分，你可能要付出額外金錢在你的房貸上。

提高信用分數的方法現在是時候知道你的信用分數如何計算，甚至如何可以提高你的信用分數，為下次貸款作準備。以下一些方法是如何提高你的信用分數： 1)

信用卡的帳單在到期前至少準時償還最低還款額

不要刷信用卡高於信用限額的百分之七十五，越低越好

申請汽車貸款或大銀行信用咭，信用咭額度要有$1,500或以上

申請信貸帳戶如個人貸款(personal loan)或循環信用帳戶 (revolving credit account)，循環信用帳戶可以是銀行透支戶口 (line of credit)

信用咭要時常用和準時還款

不要申請不必要的信用咭

不要時常取消舊信用咭，就算不是常用的也不要取消。否則，信用報告的信用紀錄時間不長

如發覺自己的信用紀錄有問題，要立刻通知信用局更正，不

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理) 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

加西地產

溫市柏文價格冠全國僅為摩納哥樓價14% 根據加拿大地產網站 Point2Homes發表的全球柏文市場分析報告顯示，溫哥華柏文價格在全球排名第11高，市中心的每平方米價格超過1.1萬元（即每平方呎 1,078元），雖然遠低於名列榜首的歐洲小國摩納哥（Monaco），每平方米價格達8.3萬元(見附表)，僅是當地樓價的14%，但已經是全加最貴，且是北美第三高價。地產網站Point2Homes分析了全球房價最貴的11個地區資料，包括溫哥華、倫敦、紐約、三藩市、新加坡、巴黎、香港、東京、蘇黎世及摩納哥。以溫哥華市一個總面積1,831平方呎的兩睡房柏文單位計算，市價達266萬元。上述報告更分析了溫市市中心整體柏文價格，平均每平方米為11,605元，或每平方呎1,078元。

香港樓價全球第二高

■根據最新一份房地產市場報告顯示，溫市市中心柏文單位的平均呎價為1,078元。

資料圖片

儘管溫市樓價高企，但與摩納哥及香

近1,490萬元。香港成為全球第2昂

方米(2,007平方呎)的一個3睡房單位

報告指出，位於格雷科特街

港等地區比較，則仍相距甚遠。在11個

貴柏文市場，平均每平方米價格為

為例，市價達1,364萬元。排第3位

（Greycoat St.）、總面積192平方

城市中，排名首位的摩納哥，市中心柏文

38,599元。

是英國倫敦，平均每平方米價格為

米(2,070平方呎)的一個3睡房單位，

23,138元。

屋價約為830.6萬元。

平均每平方米價格達82,766元，即每平方

以位於堅尼地道、總面積186平

呎7,689元。以位於方特維爾區(District of Fontvieille)、總面積185平方米（1,991平方呎)的一個3睡房柏文單位為例，市價接

全球最貴柏文城市排名榜排名

城市

每方米價格

摩納哥

82,766 元

香港

華買家不購高價海鮮加出口商嘆被迫降價中美貿易戰近期再度升級，中國宣布對美國採取

學者:孟晚舟事件打擊加中貿易

反制措施，將於6月1日起提高對美國進口商品的關

張國任表示，芥花籽事件是中國政府採取的經濟

稅。有本地經濟學家分析稱，中美間的博弈並不會影

制裁，報復孟晚舟被捕的方式。由於該產業涉及加國

38,599 元

響加國，反而是華為公司副董事長孟晚舟事件成為加

25萬份工作機會，加中貿易不佳對本國就業造成嚴重

倫敦

23,138 元

中貿易發展的「絆腳石」。

影響。他呼籲加國政府重視，同時應嘗試利用高科技

新加坡

22,671 元

紐約

18,595 元

蘇黎世

17,480 元

日內瓦

16,933 元

灰熊研究院副院長、昆特倫理工大學（簡稱：

戰會令中國經濟逐漸呈現衰退趨勢，中國買家不願購

三藩市

16,632 元

KPU）商學院教授張國任指出，中美兩個大國之間的

買高價格的海鮮產品，導致本地出口商只能把價格壓

巴黎

15,992 元

博弈並不會影響加國經濟，反而孟晚舟事件為加國帶

低，再向中國買家推售，令本地出口商承受壓力。

東京

14,308 元

來傷害。加國經濟是以出口貿易為主的外向經濟模

他舉例稱，本地擁有營業執照的漁民喜歡把高價

溫哥華

11,605 元

式，加中貿易存有許多互補的地方，不過目前卻因孟

位的螃蟹賣給出口商，但中國國內疲弱的經濟導致許

晚舟一事，中方對加國採取貿易抵制措施，令貿易來

多買家「囊中羞澀」，不願出高價，出口商只能降低

往受阻。

價求售。

註：市中心區每平方米價格 ( 加元 ) 資料來源：Point2Homes 36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

有本地食品出口商認為，貿易戰讓中國經濟受打

產品打開中國市場，而不僅局限在農產品。他說，無

擊，令中國買家不願購入昂貴的加國食品，導致出口

論今後中美雙方貿易談判走勢如何，孟晚舟事件一日

商必須調低價格來提升買家興趣，令本地出口商生意

未解決，加中貿易仍無法恢復正常。

愈加難做。

加西漁業協進會創會會長趙德瑞認為，中美貿易

本報記者沈雯潔

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容器箱子栽種植物花卉布置戶外花園變化多端放置一兩盆植物或花卉，為後園增添不少生氣。

又是栽種植物和花卉的好時間，其中以容器或箱子來栽種，既實用又方便，更可以四處移動箱子或容器，更改戶外園子布置，令園子的設計不致千篇一律。

假如讀者想找尋在露台、前院或後園栽種花卉或植物的靈感，可參考國際知名及得獎的圖林設計師卡特(George Carter)所撰寫的書籍《Perfect Pots for Small Spaces: 20 Creative Container Gardening Projects》。這是一本很實用的書籍，並滿載了由攝影師馬耶魯斯(Marianne Majerus)所拍攝的各種花園容器的美麗鏡頭。

作者卡特在書中提供了獨特的裝飾技巧，以及用木材、混凝土和陶土的容器時要留意的地方。他更提供不同類型和大小不同的容器，可選擇哪些植物栽種。

該書分開4部分來講解容器栽種，分別是赤土、陶器、金屬和木材。其中以赤陶盆為例，可用其他顏色的植物來配襯赤陶盆，達到互相配合的作用。

此外，金屬和木材造的容器，也非常吸引。舉例說，金屬造容器明亮又時髦，很適合予人自由卉放的雛菊甚至精緻的百合花。

用木造的容器來栽種植物也很好。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

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窗戶是一個房間與外界聯繫的重要途

一些顏色比較鮮艷、亮麗的面料，點綴整個

徑，也是房間內透光、通風的重要地方，孩

屋子的同時也激發了孩子們的想像力和創造

B. 布藝窗簾搭配軟裝設計

子對這個重要位置存在着無限幻想和期待，

力。

找一個孩子喜歡的主題風格，是裝飾兒

艷的百葉簾，作為兒童房窗飾。

所以兒童的臥室應該精心設計和裝飾。今天

選擇圖案的時候，如果孩子能夠自己選

童房間最簡單有效的方法。這個時候窗簾的

我們跟大家談談如何通過窗簾來更好地佈置

擇是最理想的。即便是家長幫忙選擇，也一

風格可以是多樣化的：簡單的布藝窗簾、羅

兒童臥室。

定不要墨守成規，盡量選擇活潑、充滿童趣

馬簾、裝飾性強的幔簾都是不錯的選擇。與

的卡通圖案。豐富孩子的想像力並給孩子一

此同時，床上用品、座椅靠墊、壁紙和飄窗

個快樂的成長空間。

都可以用同款面料進行搭配，輕輕鬆鬆打造

1. 面料Fabric 首先是從觸覺上來講，希望孩子們有一個溫暖、安全的成長環境。棉和麻這些天然

3. 樣式Style

一個孩子的王國。希望這些小小的建議為您佈置孩子房間

材質的面料質地較柔軟溫和，透氣性好是兒

A. 簡約百葉簾

時增加一些靈感，讓孩子們都能夠在健康有

童房窗簾面料的首選。這些天然質地的面料

蜂巢簾是為兒童房間選擇百葉簾時的

趣的環境裏快樂成長。

也比其他面料更易於清洗。

2. 圖案Pattern

窗簾裝扮童趣空間

首選。蜂巢簾操作方式多樣，無拉繩的手推方式設計完美地避免了傳統手拉繩的安全隱患。Top down-bottom up 的設計形式，保護

孩子對色彩的敏感度很高，用色上需要

孩子隱私的同時又最大程度給與孩子與外界

大膽並且符合孩子的性格和喜好。最好選擇

的交流。同時也可以選擇其它樣式、色彩鮮

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

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布出個氛圍對不少人而言，用餐時間是他們每天最享受的時刻。在一天工作後能與親朋好友相聚，大家圍在餐桌前談天說地，品嘗美食，使你能暫時放鬆，忘卻壓力。其中餐桌上之布置更可能影響這個美好時光，不妨考慮經典圖案的桌布或桌墊，為聚餐增添點綴。

除了幾何圖案，你還可以選擇其他圖案，如植物、蝴蝶等，為你的用餐增添趣味點綴。

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如果不喜歡使用桌布，你可考慮同款的桌墊，正如這款藍綠色的桌布，顏色賞心悅目，大小適中，配合你不同需要。

這款紫色的桌布，以簡約的樹葉圖案，配合顏色運用，裡面的顏色較淺，邊緣位置則顏色較深，恍如邊框，典雅奪目。 2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

的球百合根部是像蒜頭一樣莖，這球莖很多時可以吃

Hybrid Lilies & Daylily 宣草名字上有個lily，但其實不是百合科，

百合6、7月開花，一株健康的百合可以生10朵

根部不是蒜瓣而是種地下莖，與百合不親，反

以上的花。雖然每朵花的花莖很短，但見到花店將整

而與蘆筍更接近。

株剪下插花，也可以只剪花朵來插。如果整株都剪，

香水百合Hybrid Lily 一般叫作香水百合的包括矮種亞洲百合 Asiatic hybrids、常見的較高的Trumpet Lily、

第二年就沒了。所以如果要剪枝，至少要留一半的葉子，明年才會繼續開花。花謝後應將花內的種子莢也剪去，除非你要收集種子。這樣植株就會將所有養分用來孕育明年的花。待葉子都枯黃後，才將莖剪去。

Oriental Hybrid，以及特別為復活節準備的復活

百合繁殖

節百合Easter lily。真正的百合根部是一個像蒜頭一樣的球

百合種了大約3、4年之後就會自己繁殖，也就是

莖，這球莖很多時可以吃，而且有的中國人培

球莖生出新的蒜瓣一樣的子株，若不分株，根部會生

植百合隻為其球莖，像中藥及食譜中的百合，

出另一個細莖。可以將這子株掰開移植。其實最好是

適合做甜湯、炒菜用。

每隔4到5年掘出分瓣再種，否則根部擁擠，開花狀態

購買時可以根據圖片上的花朵顏色來買，

會退步。分株可以將一個蒜頭分成兩半，也可以掰開

但要注意有很多品種是十分香的，所以記得挑

蒜瓣獨自種。分得越多，等待開花的時間越久。如果

選註明有香味的。或是先參考書籍，知道自己

是一個個瓣粒種，要2年到3年才會開花。

想要哪一種再買。其中最著名的是一種深粉紅的Stargazer，花非常豔，十分受歡迎。還有白色的Casablanca，花朵非常大，也很香。

子較短較密亞洲百合特色為葉

另一個較保險的方式是，將掘出的蒜瓣分開後，清洗過陰乾(有霉菌的不要，濕軟的不要，隻保留硬

散裝的，這一類比較便宜，但要一年後才會開

實的)，然後將之放在一個裝滿潮濕泥苔土 sphagnum

花。也有盆裝的幼株，因為已生長一季，當季

moss或蛭石vermiculite的塑膠袋中，放在有光處(但不

就有花朵，不過價格稍高。

能太熱)。大約2周後就會見到有幼小的蒜瓣生出，同時

種百合可以在春天或是秋天，最好是秋天。通常秋天時園藝店推出球莖，因為種了第深，大顆球莖的種深些，小顆的種淺些。百合喜歡酸性土，如果你住的地方是堿性土，種時可多加泥苔土peat moss及堆肥土。亦可加些骨肥bone meal，但種時就不要施肥。此外種時土壤排水一定要好，如果土壤中有積水，球莖就會腐爛。種時選有充分陽光、但不會被正午陽光猛曬的地方。百合不需要太多肥，不過在早春可以施一次平均肥20:20:20或10:10:10，夏秋時再施一次磷鉀肥6:24:24(5:10:10)，以積存養分過冬。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

菌，可以在分開後噴撒消毒粉Garden Sulpher。

購買百合時可以買塑膠袋裝的球莖，或是

二年就開花。百合的球莖一般可以種到約4吋

分株最好是在花謝後的夏末進行，為避免瓣粒有霉

會見到有根部生出。

百合與萱草

我見過最小朵花的萱草，每朵花僅1吋，是近黑的深紫色

等根部約1吋時，就可以打開塑膠袋，然後植入單獨的盆內。這時就要冷藏，因為正好是冬天，可以放在車房(攝氏5度左右)，如無車房，又或是在熱帶，可以放入冰箱下層。 Asiatic Lily要冷藏6個星期以上，而大花種 Trumpet Lily就要12-14周，之後才種入花園。其實百合的很多部分都有繁殖能力，有幾個品種的百合，連莖葉都會生出種子。其中 Tiger Lily就在葉與莖之間生出深紫色、像黃豆一樣大的種子。這種子可以在秋天種入土裡，

Tiger Lily在葉與莖之間生出深紫色、像黃豆一樣大的種子

第二年就會長出2片葉子，因為樣子像草，有可能被當做雜草拔除，所以最好先做上記號。如果是要種在盆裡，最好先放入塑膠袋裡，放在冰箱下層，冷藏4-6周時間，再種入盆土裡，等春天時移植到花圃。不過這樣種種子，可能要2年以上才會開花。另有一種吊鐘式的百合花瓣是向上翻，

Oriental Hybrid Lily

Lilium henryi花朵較小，多是橘紅色。這一類也屬於tiger lily，原產地在中國，非常粗生，土壤不挑剔，也不怕堿性土。由圖片可以見到葉片間已經有很多黑色種子出現。

病蟲害百合沒什麼病蟲害，唯一麻煩是有些品種會生甲蟲Lily Beetle，特別是Asiatic Lily。這種小小的橘紅色甲蟲破壞力很大，如不控制會將葉子及花蕾都吃掉。要預防可以在早春時使用休眠油（Dormant Oil），其它時候則可以使用insecticide soap，或是有機殺蟲劑楝樹油（Neem Oil），也可以不時用手去捉，然後用肥皂水清洗葉面。有時清除了甲蟲，會見到葉背面有黑色污泥狀的東西，那黑色的是大便，用來保護她的卵，她的卵是橘黃色的，非常小。一般最有效

花瓣向上翻的吊鐘式百合，也屬於tiger lily，可以見到葉片間有很多黑色種子

這種橘黃色百合叫作Tiger Lily，名字的由來可能是因為花瓣上有像老虎斑紋一樣的斑點

都是用手消除，而且要每一兩天就做一次，將之放到肥皂水裡。 2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

因為那些卵每7天就孵化成蟲。如果嫌噁心，還是可以噴藥，但就要葉子背面都噴。而且除了Neem Oil，其它化學藥劑可能對蜜蜂等也不好。

先澆大量的水，等土地濕潤時挖掘，才不會傷到根部。掘出地下莖後，稍微抖乾泥土，將塊莖分開。如果太大要分割，必須用酒精擦過的利刀

以後不要買這一類Asiatic lily，較容易

切割。切割部分要陰干以免霉爛。也可以噴些

招惹甲蟲，買那種Oriental Lily (Trumpet

硫磺粉，我一再說的garden surphur或是lime

Lily)會好些。此外有些新品種強調是不會生

surphur，然後重新種過。這樣可以避免太擁

甲蟲的，叫做Lily bug resistant，可以選購

擠，影響生長及開花。秋天分株，第二年就會

這一類，以省卻麻煩。此外平時保持地面乾

開花。但再過一年開花才恢復正常。

淨很重要，入冬前清除地面枯枝，然後舖一層乾淨的mulch，例如松針、樹皮屑等，可

種種子

以減少生蟲機會，亦保護較弱的植株過冬。

用種子種萱草時，種子都要經過冷藏(冰

在較潮濕的地方，有時百合的葉子會

箱的下層，而非冰凍層)。一般是將種子用紙

生一種黃葉病Lily Botritis，發現了可以噴

包裝，放塑膠袋裡，再放冰箱中至少2-3星

Garden Sulphur，或是Lime Sulphur，最好

期，最長6-8星期，之後再種。

早春噴以預防。此外地面舖樹皮屑的mulch 也有幫助。

這種小小的橘紅色甲蟲Lily Beetle破壞力很大，如不控制會將葉子及花蕾都吃掉

為了使種子易發芽，種之前，將種子放入清水中2-3天，然後再種。為了避免種種子

一般來說，雖然百合花這樣豔麗，卻是非常易種、有回報的花。

萱草Daylily

時發霉，浸水時會加入少許雙氧水hydrogen peroxide(一般商店出售的3%純度雙氧水)，大約1公升水加1湯匙。其實浸水2、3天後就會見到種子出現小尾

宣草名字上有個lily，但其實不是百合

巴，就是發芽了。之後可以依照一般種種子的

科，根部不是蒜瓣而是種地下莖，與百合不

方法，種入小盆。長到3吋以上就可以開始施

親，反而與蘆筍更接近。

肥，長到10吋時可以移植到花圃中。

有時會見到葉背面有黑色污泥狀的東西，那黑色的是甲蟲大便，用來保護她的卵，她的卵是橘黃色的，每7天就孵化成蟲

中國人對於萱草都熟悉，因為素菜中的金針菜(黃花菜)就是用萱草未開的花做成的。至於叫Daylily，是因為每朵花隻開一天就謝，但花很多，因此每天都有花（這一點與芙蓉Hibiscus很像）。萱草(正名Hemerocallis，也是源自希臘

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

文，意「一天的美麗」，表示花朵只開一天)原產地在東方，包括中日韓以及小亞細亞。不過現在在北美洲很多地方是野生，非常粗生。在美國一些地區甚至被當做是要控制的野生植物，說是太過invasive。早期有人為之取名Roadside Daylily或是Outhouse Lily，可見其粗生的程度。所以如果你想很快填滿一塊地，又不想多花功夫照顧，不妨挑選萱草來種。可以說是懶人的植物。野生萱草多數是淺橘色，也有黃色的。不過近來見到的萱草顏色多到不可勝數，由深紫紅、杏色、粉紅，到不同深淺的黃色都有。而形狀就千變萬化，明顯有專家一直在培育新品種，有些很大朵，有些是矮種dwarf，小到不及一呎高。花瓣有傳統式的、也有向外翻的。另外有些是夜晚才開花，越來越多品種是有香味的，所以選購時可以仔細挑選。據說新品種數千種，一些花朵持續3天，因此甚至可以做為插花材料，不過就要到花店打探才知是否可以買到。

萱草繁殖萱草十分好種，唯一麻煩是太會繁殖，至少每3年就要掘出分株。分株時間最好是秋天花謝後，及葉子也枯了，選一個陰天， 44

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

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OSHAWA獨立屋出售

新盤，三加二臥三衛，全新裝修平房地庫，分門出入，主人套房，多項升級裝修，地庫可加廚只59萬餘

盤

新

獨立複式四層，3睡房3廁，完成土庫，單車房，外泊3車，鄰近超市，學校，交通方便，叫價$86萬餘。

萬錦Warden/14th 大單位2,105呎工業單位出租，鄰近高速公路407，1/3辦公室，2/3作工業用途，即時入伙，租$3,400 包T.M.I. 士嘉堡Tapscott / McNicoll

1,060呎工業單位，15呎樓底， 1/3辦公室，適合各類型用途，有意請查詢。叫價$28萬餘。

2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

丞家立室

撰文：梁文威玄學顧問：李丞責

不論是香港或日本，都有一個不變的定理，就是單身未婚男女希望求得良緣，夫妻希望能保持恩愛、相處和睦，可不要以為只有香港人才會去拜姻緣石，其實日本有不少神社，都供奉有特別的石和樹，讓參拜者可以祈求良緣。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

夫婦杉是高千穗神社其中一個最多人參拜的地方。

男女結緣石

繞三圈求家宅平安夫婦杉

位於東京附近鎌倉市的葛原岡神社，當中供奉了一

位於九州宮崎縣的高千穗神社，有一千九百多年的

對結緣石，分為男石和女石，讓單身男女在石頭上綁上

歷史，是高千穗地區八十八間神社的總社，被統稱為

注連繩，繩上繫有五元硬幣（日語音同結緣）的紅線，

「高千穗八十八社」。供奉的主神在保佑農業、除厄、

男性綁在女石上，女性則綁在男石上，以祈求能夠得到

姻緣等三方面特別靈驗。

良緣。男石上的結緣繩，明顯地比女石上的多，可知日

神社有極古舊的樹木，當中一棵巨型神木，就擁有

本女性，其實也和港女一樣，對能否「脫單」非常緊

八百年歷史，名為「秩父杉」。不過，最多人供奉的，

張。

卻是一對巨形「夫婦杉」，兩棵杉樹同根生長。參拜的信眾，會和朋友、家人、情人或丈夫和太

打爛碟子除惡運

太，手牽手繞樹行走三圈，以祈求保佑子孫繁榮、家宅平安。

葛原岡神社還有一嚿神石，稱為「魔去石」。拜祭方式十分特別，參拜者以一百日元，買一隻白色小碟子，再用力丟落「魔去石」之上，如果順利打破

主殿旁邊，也有一塊名為「鎮石」的石頭。據說只要向這塊石頭祈求，就可消解煩惱。

碟子，即表示可以驅走所有跟隨着自己的不幸。

結緣男女石上，都綁上不少結緣繩，不過男石多過女石很多，可知呢嚿石，是不少日本女性求姻緣的聖地。 ▲

不 ▲懂如何參拜？可看漫畫圖示講解。 ▲魔去石旁就有說明，買一隻碟打碎在石上，即有「去魔」之力。

▲葛原岡神社位處鐮倉，距離東京十分近。

▼

高千穗神社有一千九百多年歷史，位於九州宮崎縣，是一處香港人的旅遊熱點。

▲夫婦杉旁有說明文，解釋樹的由來。

2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

現代新煮意

舒適家居

慢活是追求高生活質素的人的生活態度，與其將沒有營養的速食放入口，不如靜心為自己或家人煮一餐，美味健康。當然，要輕鬆下廚，優質的電器及爐具等絕對令你的入廚過程簡化。早前舉行的國際廚房家具博覽會，更展視了不少糅合科技的新品，為用家打造新一代的智能廚房。

德國Miele的ArtLine系列簡約優雅，只需輕按感應器便可解鎖，櫃門亦輕柔及徐徐地打開至水平位置。無柄及全嵌入式設計，使其與各式廚櫃面設計相容。暫定於2017年第1季至第2季登陸香港。 A

在這個甚麼都講求快的時代，有時，要停下來好好吃頓飯都是奢侈。終於下定決心走進廚房，打算好好炮製大餐，但又往往被繁複的步驟打敗，加上煮食後又要忙於清潔，令人對廚房卻步。幸好，

咖啡機自動除垢

Miele

同是來自Miele的獨立式咖啡機，嶄新CM7咖啡機系列可沖調多達20款飲品，包括多款芳香撲鼻的茗茶，當中CM 7500特設自動除垢功能，實屬系列上乘之選。暫定於今年第2季至第3季在香港發售。 A

不少的設計師都深明大眾的煩惱，以科技融入設計，將下廚變得更輕鬆簡單，國際廚房家具博覽會 (Eurocucina)早前舉行，大家已率先見到這些出色的智能化設計。手機有輕觸式屏幕，爐具亦有，德國品牌 Gaggenau的Oven 400系列，設輕觸顯示屏，一觸即可選取心水功能，夠哂方便，加上自動清洗烤箱功能，從下廚到清潔的工序，都變得簡單。懂得享受美食的你，對慢煮美食一定不陌生，Miele的EVS 6214真空處理櫃，可把食材以真空密封，再以低溫烹調方法烹煮，美味、健康一次過擁有。喜愛為廚房加上新鮮感的你，一定不可錯過 Smeg出品的爐頭，以鳥兒、蝴蝶、昆蟲等元素，加以點綴，去除一般金屬爐頭帶來的沉悶及冰冷之感。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

真空處理櫃密封食材 Miele的EVS 6214真空處理櫃，採用真空密封技術，可供分批貯存大量食材之外，亦有效延長食材的食用期。將食材以真空密封後，更可以低溫烹調方法烹煮食材。此嵌入式真空處理櫃更可配合品牌的蒸爐一同使用。暫定零售推出時間為本年第2季至第3季。 A

蒸氣爐全自動清洗 Oven 400系列的組合式蒸氣爐，備有全自動清洗系統，讓你只需按鍵即可免除清潔烤箱的煩惱，亦能確保乾淨衛生。 B

抽油煙機系列這款廚房抽油煙機ventilation 200系列，可以與所有 Gaggenau的爐灶和灶具組合，採用不銹鋼、鋁合金及玻璃等製造。具有可調光LED燈布置，散發出中性白光，並配有強力風扇，趕走油煙味。 B

爐頭藏飛鳥爐頭也可以變出新花樣！Smeg推出的新爐頭，加上雀鳥、蝴蝶、昆蟲等元素，令設計別開新面。 B

Smeg

Gaggenau

暖暖杯碟機

資料提供 A

Miele 電話：2890 1018

KI Island South Galleria 電話：2890 1522

使用同系列的暖杯碟機，可預先預熱杯碟，用來盛載咖啡或美食，更能提升美味。 B

低溫烹調保存營養 Gaggenau的Pl真空處理櫃，真空密封的技術，可助你妥善保存食物。另外，亦可以低溫烹調方法炮製健康美食，保持50度至95度烹調食物，更能保存食物營養。 B

LED燈設計

意大利品牌Smeg推出的The new Dolce Stil Novo副，包括焗爐、爐頭、抽油煙機、酒櫃等，早前在國際廚房家具博覽會展出。 B

品牌的洗碗機，只需輕按即可打開機門，並設 TFT顯示屏的控制面板，另新的設計加入LED燈，發揮出良好的照明效果，預計在今年10月有售。 B 2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

室內設計客飯廳屬躍式設計，本身間隔分明，設計師花了不少心思為兩者作連貫。

五光十色的花花世界未必人人喜歡，簡單的生活或者才讓人感到最舒適。正如今次介紹的室內設計個案，戶主在設計師的協助下，將歐陸式華麗大宅，搖身一變成為時尚簡約家居，用上不少暖色調，讓家人享受和諧溫馨的家庭樂。

和諧暖家

本設計個案的戶主，在東莞擁有一

的戶主，提供一個展示甜蜜家庭時光的小

幢樓高2層的獨立屋，物業原本的裝修以

空間。

豪華歐式設計為主，這次邀來設計師Eric

半開放式廚房附酒吧

Fung為一家人打造全屋的裝修及布局，將華麗主題來個180度轉變，為居室注入

玄關旁邊的廚房改為半開放式設計，

現代氣息，且帶出溫暖感。

兩者只相隔一個半高吧枱，一來增加了一

這間實用面積約2,750方呎的洋房，

個方便淺酌的位置，同時亦令飯廳更加開

經過設計師的改動之後，間隔上變動不

揚。

少，地下為躍式設計的客飯廳、半開放式

以白、米及啡色等暖色為主調的客飯

廚房及客廁，客廳外即為花園位置，而1

廳，屬躍式設計，本身間隔分明，但為讓

樓則主要是主人套房，以及2間客房的所

兩者加強連貫，一面由木飾面及鏡子配搭

在地。

而成的特色牆身，由客廳的沙發後方，一

甫踏入玄關，即可見Eric的標誌式設

路延伸至飯廳，聯繫了兩個本來獨立的空

計──回憶牆，為希望一家人享受家庭樂

間。

１設計單位為兩層高洋房，

3 50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

廚房側的小吧枱，為戶主提供一個淺酌的地方。 2 玄關側加裝了方格式層架，又有半高櫃子，方便擺放裝飾。３飯廳與半開放式廚房，以半高吧枱分隔，令飯廳更加開揚。 4 以白、米及啡色等暖色為主調的客廳，沙發後方的特色牆身伸至飯廳，聯繫了兩個本來獨立的空間。

5 為了方便打理及提升室內的層次感，廳堂的

建材選用上亦花了不少心思。客廳電視後方的牆

壁，採用了雲石，而此牆壁四周又綴以淺色雲石作邊框，內藏燈槽，設計師特意在客廳用上柚木

地板，以求與電視牆更加搭配。

客廳外是洋房的私家花園，花園面積雖不算很大，但園內放置了戶外桌椅，不失為一個親友

聚會、共享天倫的理想地點。

條子圖案修飾牆身

花園面積雖不大，但放置了戶外桌椅，不失為共享天倫的理想地點。客房「三邊落牀」，白色及深啡色為主調，牀頭闊度不規則的條子裝飾，有加強樓底高曠感之效。玄關旁設「回憶牆」，為戶主提供一個展示甜蜜家庭時光的小空間。主人房牀尾兩個對稱的門戶，分別通往衣帽間及浴室。主人房除附設套房浴室之外，更設有偌大的衣帽間。

設計小檔案單位：東莞旗山橡樹郡實用面積：約2,750方呎間隔：3房2廳設計主題：營造時尚氣息之餘，亦保持居室的溫馨感覺，讓戶主一家享受家庭樂。設計公司：E F Design Ltd. 電話：3664 3664

經過飯廳側的樓梯往上層，主要是主人套房，以及2間客房的位置。主人套房空間闊落，

地下

用色以啡調為主，牆壁綴以啡色暗紋，牀頭牆身設有鏤空的位置，不單可作為層架之用，亦為本來純色的空間添上更豐富視覺效果。此房間除附設套房浴室之外，更設有偌大的衣帽間，衣帽間

1樓

內更有梳妝枱等，方便整妝。其餘2間客房的間隔均相當方正，呈長方形，兩者都做到「三邊落牀」，可見活動空間十足。房間色調以白色及深啡色為主調，深、淺配搭之下，予人整潔感覺。房間牀頭以闊度不規則的條子作裝飾，有加強樓底高曠感之效。

2樓

主人套房以啡調為主，牀頭牆身設有鏤空的位置除可作層架，亦為純色空間添上視覺效果。

2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

家添樂趣

實用家居

可樂這款陪我們成長的飲品，在世界各地都有不少的粉絲。若你也是可樂的狂迷，自然不可以錯過各款以此為題的家具及精品，由寢具、茶几、掛鐘等入屋家品，到單車、充電器等都有，讓你隨時隨地感受紅色狂熱。

要將睡房加入可樂元素，最直接是從寢具開始。可口可樂寢具套裝，有2種不同款式，每款包含2個枕袋、單及被袋。 A

夏天不需用上厚厚的被子，用上這張薄薄的雙人珊瑚被剛剛好。 A

資料提供： A 可口可樂 B JC Shop

摺合式坐椅有2 種不同的款式可供選擇，收納方便，蝸居必備。

不少人對可樂情有獨鍾，不但喜歡閒時喝一罐，更愛收集相關的精品。如果你也是當中一員，今次可口可樂帶來的一系列實用的家居用品及其他精品，就一定適合你。以紅、白兩色為主，容易配襯，打造出現代風格的可樂部屋。現代人與電子產品可謂形影不離，可樂粉絲的你，亦可選擇JC Shop引入的可樂充電器，既有經典的罐裝造型，亦有薄身的復古圖案設計，美觀又實用。

汽水蓋可作鐘面，更可化身為茶几面，設計簡約實用。 A

復古充電器

這款充電器採用復古圖案，超薄扁平設計，夠晒輕巧，更有6 個月保養期。 B 夏天來到，自然要控制體重，用上這個電子磅，數字一目了然，是你的體重管理的好幫手。 A

掛牆鐘以汽水蓋掩作鐘面，以「六」及「nine」代替阿拉伯數目字的「6」、「9」，更具玩味。 A 像真度極高的可樂充電器，同時支援雙USB輸出，不論你喜歡原味、健怡或是無糖都可以隨時帶出街。 B

這部可口可樂26吋單車，以搶眼的紅色為主色，限量100件，就最適合可樂迷。 A 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

另一款可樂充電器外形亦幾近真的罐裝汽水， 100%充滿電，即開即用，睇得又用得。 B

豆豆沙發同樣用上紅、白的經典用色，放在睡房或客廳都十分適合。 A

搶手熱盤不容錯過

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經紀索引地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Cao, Sicilia

Ahn, Sam

電話

韓學林

公司

廣告頁碼

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Century21 Kennect Realty

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

Au, Anthony

區德銓

黃福祥

20-21 5 20-21 29

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Ishag, Edmond

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ji, Lana

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Kiang, Patrick

姜先生

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Paul

梁建業

(416) 729-9973

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

Fan, Wayne

5 30-31 39 30-31

20-21 15

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Li, Lisa Yu Ying

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Li, William

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Dorlene

(416) 322-8000

Bosley Real Estate Ltd.

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

30-31

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fan, Wayne

Gao, Kyle Gortva, Anna

李國文

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Luk, Winson Wing Sou

(416) 560-0999

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Tony

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

30-31 39

地產經紀姓名龍家良

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Emily

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

黃振雯

電話

公司

廣告頁碼

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

20-21

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

Wong, Roger

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Stephen

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Li

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Wai Man

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Xu, Jennifer

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

Pang, Merisa

王恆達

黃龔瑞玲

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Yeung, Ken

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

Yip, Jason

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

30-31

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Power 7 Realty Shen, Jacky Shi, Jie

20-21 39

20-21

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

20-21

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

Royal LePage Elite Realty

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Tavakoli, Navid

(647) 217-1823

Century 21 Heritage Group Ltd

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Tjandra, Ivan

(647) 654-0607

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11 39

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Aronold Tam, Steven

Trinh, Vincent

譚銘

林文成

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

Wen, Kay

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

30-31

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

(416) 490-1068

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21

Wang, Catherine

Wong, Anna

20-21

Tse, William

Wang, Angela

20-21 39

2019年5月30日 Sing Tao Real Estate Guide

樓價情報

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

25,171

$791,857

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年5月1日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.99%

3.64%

3.24% (特惠)

3年

3.35% (特惠)

4.44%

3.19% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.14% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.39% (特惠)

5.34%

3.29% (特惠)

3.54% (特惠)

3.49% (特惠)

3.09% (特惠)

5.64%

5.44%

3.89% (特惠)

5.79%

5.80%

3.59% (特惠)

10年

6.29%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.45% (特惠)

4.15%

3.95% 3.45% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月30日

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Peterborough，百萬湖濱靚景 , 難得好盤，水濱獨立設計靚屋，位於 Peterborough 搶手地段「Little Lake」，上好保養維修，4 睡房設計，迷人湖景，分門出入土庫及步出式 in-law suite 小屋連廚房，餐房及睡房 , 開揚大窗 , 完善 3 件頭設施。光猛太陽房 , 可直出陽台 , 新近裝修廚房 , 不銹鋼家電 , 入牆式廚櫃,特大早餐小食間。特大主人套房連水療式6件設施,特大衣帽間, 溫暖火爐 , 休閒間 , 開揚靚屋，湖濱醉人靚景。心曠神怡，寬闊空間，水上及釣魚活動首選，豪華生活格調，離市區只需數分鐘。 $1,090,000

Toronto 上佳單邊 Sub-penthouse 單位 ,1100Sf + 240Sf 開放平台 , 連娛樂廳及飯廳 , 位處典雅市中心 Yonge/Bloor, 黃金地段 , 9 呎樓底 , 開放式設計 , 主人套房步入式衣帽間 , 4 件設備 , 1 車位及 1 儲物櫃 , 鄰近地鐵 , Yorkville, 酒樓食肆 , 購物名店 , 及娛樂設施等等。 $980,000