星島地產王周刊 20190613

第 606 期•2019 年 6 月 13 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

放盤前裝修圖賣好價有利有弊 小心花錢沒預期效果費時失事 聯邦查 4 萬樓市交易 發現偷漏稅逾 10 億元

房市放緩賣屋貼士 做小型裝修除臭味

待建住宅項目取消激增 各方關注買家權益保護

2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

1

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 生意

瀑布區 酒莊 / 酒廠生意：

業

/物

酒莊

尼瓜拉瓜瀑布區名牌 釀酒廠生意，連 40 畝 靚葡萄園。20 年釀酒 經驗，設備齊全，另 備莊園住宅，難得商 機，叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目

投資 靚商場

AUrOrA

rt

生意

廠 豆腐

物業

ETOBiCOkE

大多市西區豆腐及素 食製品生意，專供超 市及批發商，設備齊 全。長期客戶，叫 價：$269,000

三層商用住宅物業合投資 或自用。主層中式快餐店。 二樓備 2 個 2 睡房柏文， 物業叫價 $759,000。

F

盤

urt 靚

投資靚地

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路 街 角， 鄰 近 住 宅， 學 校 及 社 區 中 心， 租 客 包 括 名 牌 餐 館 食 肆， 容 易 管 理， 叫 價 $5,750,000。

住宅出租

新

自

助

餐

館

Steeles & Main St. Brampton 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙 主流商場。468 座位有酒牌。新派重本 裝修。生財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。

靚盤 投資 業 商

MArkHAM rD. & FiNCH

投資 : 靚柏文

HAMiLTON 咸美頓市

25 年經營紙品生產及餐館用品供應生 2 2 個 單 位 ， 5 層 高 ， 收 租 柏 意，設備齊全，穩定長期客路，運作成 文，靚商業投資物業，一流 本低，競爭對手小。容易運作，東主榮 保養，長期租客，無空置。 休，請來電查詢。叫價 $849,000 叫價：$3,400,000

舖

靚商

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於 人流特旺商場，毗鄰各大 小 食 肆。 現 作 中 藥 店， 可 改 作 其 他 用 途， 叫 價 $548,000。

店 鎖商 鮮連 海 新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐 廳，4577呎，專營新派 手抓海鮮，百萬元投資裝 修，專人設計，174座位 有酒牌，叫價$399,000。

店 水果 大型

DOWNTOWN

市中心大型水果便利 店，34餘呎位於人流 熱旺，市中心地段。鄰 近公寓發展項目，主流 客戶，租約好，生意穩 定。叫價$389,000

2,300呎90座位中餐， 位於特旺商場，大量停 車位，鄰近超市，銀 行，客路穩定，容易運 作，叫價$98,000。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

/ 新泰

LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角靚地，離大 多 市 約 2 小 時 車 程， 備 電 油 站， 便 利 店 及 住 宅。 年 生 意 額 約 $9,500,000。 叫 價 $3,000,000。

館

越餐

餐

新泰

DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌 泰 / 越餐生意。位於特旺商 場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒 牌。一流位置，主流商場 毗鄰主流超市、藥房及醫 院，時間短。容易運作。 叫價 $269,000

文

餐

新柏

新中

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Food Court中式快 餐，位於靚商場，車 位足，毗鄰超市，客 路好，容易運作，叫 價$98,000。

Bay & Wellesley

Aurora 市 中 心 大路，能發展為 110 餘個高尚柏 文單位及數個獨 立豪宅。詳情請 來電查詢。叫價 $14,000,000。

舖 居下 資上 投 新

下舖

資 新投

Co ood

yonge street Aurora

Davids & Main, Newmarket

居 新上

BAy & QUEENS QUAy ViCTOriA Pk & ST. CLAir

Food Court 生意，位於繁 忙市中心大樓，直通地下 城。五天營業。工作時間 短，容易操作，總公司培 訓。叫價 $699,000

發展項目

416-627-6888

一流商業投資物 業， 二 座 地 段 共 47×121 呎。 NEWMArkET 以北 位 於 MAIN 街 中 心靚地段，主層 90餘畝農用靚地，鄰近 長期穩定餐館及 404出口，合長線投資及發 零售租客。二 / 三樓共 9 個柏文 單位。收租好，穩定回報，叫價 展用，詳情請來電查詢。 $4,500,000

市中心獨立商 場，位於央街 大 路， 主 層 零售商舖，二 樓多個住宅柏 HAMiLTON 威美頓市 文，周邊發展 上居下舖靚物業，主層 37 年經營， 迅 速， 潛 力 60 座 位 中 餐 廳， 二 樓 4 睡 房 2 廁 無 限， 叫 價 公寓，鄰近各大工商業客戶，熟客 $11,000,000。 多，獲獎無數，物業連生意。叫價 $918,000

dC

o Fo

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

CONDO

地 新靚

離 大 多 市 約 1 小 時， 位 於 Lake Simcoe 湖 邊， 約 23 畝 靚 地。 現 有 靚 酒 店及可發展 124 套鎮屋。 詳 情 請 來 電 查 詢。 叫 價 $18,500,000。

Direct Line:

超級筍盤

烈治文山，近 COSTCO， MATTAMY全 新兩層鎮屋， 3房兩廁，單車房1700呎，有後 園，3萬元升級。價978,000

yONGE & SHEPPArD

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

3

黃 金 地 段 5 0 畝 地 位 於 R a •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 Village by the Grange 市中心，極具發展潛力 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 •超大地塊位於Georgia市，只需30分鐘路程可抵達萬錦 市中心，極具發展潛力 市中心，極具發展潛力 市中心，極具發展潛力 市中心，極具發展潛力 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 •在綠化帶內，用途甚廣。可開發為私人機場、寵物醫 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 農地或住房用地 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •連通城鎮水電以及其他設施 農地或住房用地 農地或住房用地 農地或住房用地 農地或住房用地 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施

44個公寓單位可投資

Peter Lau 劉彼得 FRI PLE Vice President /Broker Trustwell Realty Inc. 186 Spadina Ave #10 Toronto, ON M2H 3B2

Phone: (416) 677-2333

於McCaul 夾於 交界 交界 位置: Queen 於 44個48/Ravenshoe 交界 交界 單位總數: 於 於Hwy 交界 Rd 於 8個單人1臥室單位;12個標準1臥室單位; 交界 8個大間1臥室單位; 8個標準2臥室單位; 8個大間2臥室單位. 總面積: 30,716 平方呎 建築年份: Circa 1978年 Peter Lau FRI PLE, Vice President, Bro 備註：附近有安大略藝術學院OCAD，多倫多大學，瑞爾森大學， Peter Lau FRI PLE, Vice President, Broke 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土地經濟 有大量出租需求。 Peter Lau FRI PLE, Vice President, Broker Peter FRI 安省註冊房屋估價師 PLE, Vice Broker 加拿大地產學院院士 專業土地經濟師 CellLau Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 4 這個物業可以用來做短租（Airbnb), 旅館 等等。President, 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土地經濟師 Peter Lau FRI PLE, Vice President, Broker 加拿大地產學院院士 安省註冊房屋估價師 專業土地經濟師 大部分的單位帶現代傢俱。 電郵：pelau02@yahoo.ca Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-

Cell Phone手提:安省註冊房屋估價師 416-677-2333 Bus.办公室: 416-5 加拿大地產學院院士 專業土地經濟師 _________________________________________________________________________________________________________ Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-92 警告： 電郵：pelau02@yahoo.ca 電郵：pelau02@yahoo.ca 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確 Cell Phone手提: Bus.办公室: 416-50 電郵：pelau02@yahoo.ca 其他條件改變、提出出售或撤回通知 售價:416-677-2333 $16,800,000 _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________

電郵：pelau02@yahoo.ca

警告： 警告： _________________________________________________________________________________________________________ Disclaimer: All information and statements contained herein provided . Regarding for sale, rental or financing is from sources, deemed reliable and assumed correct, no warranty or 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假 representation is made as to the accuracy thereof. Same is submitted subject to errors, omission, change of price, rental or other conditions, prior sale or withdrawal notice. 其他條件改變、提出出售或撤回通知 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同 _________________________________________________________________________________________________________ 其他條件改變、提出出售或撤回通知 此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知 其他條件改變、提出出售或撤回通知 警告： 4 Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。 其他條件改變、提出出售或撤回通知

廿一世紀非一般置業

楊先生 KEN YEUNG 手提 (416) 618 - 9890

Kennect Realty Inc.

公司 (905) 604 - 6595

BROKER 精通國︑粵︑英語

微信號

www.kenyeung.ca ken.yeung@century21.ca

7780 WOODBINE AVE, UNIT 15, MARKHAM, ON, L3R 2N7

Transit City 4&5

Notting Hill位於怡陶碧谷東部 4000 Eglinton Avenue West, 著名開發商Lanterra Development興建。 將由 5棟大樓組成的綜合住宅區，預計有1,320個單位。步 行至TTC巴士站，數分鐘到達401、27 及427公路， 靠近Weston火車站。鄰近商場，餐館，咖啡館，酒 吧和娛樂中心。僅需20餘萬起，預計2024年入伙。

55 Charles Street East Condos (Yonge St / Bloor St) 55C.KenYeung.ca

The Davis Residences At Bakerfield (Yonge St / Davis Dr) TheDavis.KenYeung.ca ROSE開發商興建，位於175 Deerfield Rd, Newmarket市中心。樓高15層, 218個1房至 3房單位。交通便利, 2分鐘車程至Newmarket GO總站, 7分鐘車程至404公路, 10分鐘車 程至Costco, Home Depot等, 11分鐘步行 至Upper Canada Mall。僅售四十餘萬起！

MOD品牌開發商興建, 位於市中心高尚 Yorkville社區。樓高55層, 提供647個 Studio至3房單位。步行指數99,交通指 數97. 步行至Bloor名店街, 5分鐘步行至 Yonge-Bloor及Sherbourne地鐵站, 10 分鐘車程至DVP公路。鄰近多倫多大 學及Ryerson大學。僅售五十餘萬起。

Tretti Condos (Wilson Ave夾Allen Rd)

900 St. Clair West Condos (St Clair Ave W / Dufferin St) StClairVillage.KenYeung.ca

TrettiCondos.KenYeung.ca

名建築Canderel及KingSett聯合興建, 位於 市中心高尚Oakwood Village社區。樓高12 層, 122個1房至3房單位, 450至1301呎。步行 指數95, 交通指數83, 10分鐘車程至Dufferin Mall, 12分鐘步行至St Clair West地鐵站, 20分 鐘車程至401公路。預計2021年10月入伙。

由Collecdev Development興建,2棟大廈分別為13 層及16層,共396個單位。位於北約克Wilson地鐵站 沿線,地鐵直達Yorkdale購物中心,約克大學, 步行至 Costco, Home Depot. 交通指數94,鄰近401及404公 路,20分鐘車程至多倫多大學。設施完善,健身房、 兒童遊樂廳、BBQ等,四十餘萬起,2021年7月入伙。

481 University (Dundas St West夾University)

King's Landing第三期南座 (Sheppard Ave E夾Leslie St) KingsLanding.KenYeung.ca

www.481UniversityAve.com TheUnitedBLDG.KenYeung.ca

名建築商Concord Adex興建。第三期南座提 供一房至三房單位, Miele家電. 鄰近8英畝公 園, 購物, 商業一應俱全, 將成為北約克最受歡 迎高尚社區.緊鄰Go Train站,門前TTC站,步行 至Bessarion地鐵站。5分鐘車程至401及404公 路. 鄰近Bayview Village、宜家傢俬、Canadian Tire、Fairview Mall、醫院。售價三十餘萬起。

樓花轉讓

面積（呎）

睡房

廁

車位

預計落成

售價

呎價

390

Studio

1

0

2020

$359,900

$923

336

Studio

1

0

2019

$379,900 $1130

616

1+Den

2

1 Parking +1 Locker

2019

$449,900

$730

770

2+Study

2

1

2020

$669,900

$870

The Park Club

交界 1955 Yonge Street 2131 Yonge Street Hwy 7/Village Pkwy York Regional Road 7 Don Mills Rd / Sheppard

622

1+Den

1

0

$445,000

$715

The Britt Residences

955 Bay St

504

1+Den

1

0

2019, June 2019, August

J. Davis House Art Shoppe Unionville Gardens Transit City East Tower

$599,000 $1188

非一般樓花專家 Condo Expert

Notting Hill Condos (Eglinton Ave夾 Royal York Rd) NottingHillCondos.KenYeung.ca

開發商CentreCourt打造Transit City 4 & 5, 位於 旺市AAA地段市中心大都會廣場. 共45層, 530 個1至2房單位. 樓下即旺市中心地鐵站. 步行 至Vaughan Mills商場, 駕車直達Hwy 7、400 和407。愛馬仕設計大堂、瑜伽室、酒吧、 BBQ、雙層圖書館、無邊泳池、室內籃球場、 壁球場、電影院、派對室等. 一樓為BUCA 五星級餐廳. 呎價七百餘元起, 2022年入伙.

樓盤

BROKERAGE

名建築商Davpart打造, 集住宅、辦公室、商店於 一身；坐落三個高密度商業區交匯點，樓下St Patrick地鐵站, 步行至多倫多大學、Ryerson大學及 OCAD , 離伊頓中心幾步之遙。樓高55層, 741個單 位, 單位由300至1500呎。配備泳池、健身房、瑜 伽室、燒烤區、桑拿、派對室、電影院、圖書館、 24小時保安等。僅售五十餘萬起, 2025年入伙。

Downsview Park 鎮屋樓花轉讓

位於Keele夾Wilson Downsview Park. 四層設 計, 3616呎，五睡房, 高級用料, 落地玻璃, 鄰近 Downsview Station, Yorkdale Mall, 約克大學, 401及400公路, 交通四通八達. 只售一百三十萬, 2020年入伙

Edmond Ishag edmond.ishag@century21.ca

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905-447-5371 416-568-63162019年6月13日 647-937-9689 Sing Tao Real Estate Guide 5

封面故事

本報記者

放盤前裝修圖賣好價有利有弊 小 很多屋主都有一個迷思，就是在放盤賣屋前，都想先行為房屋進行大裝修， 把房屋內外執得靚靚，希望賣得個好價錢。但先裝修後賣屋這個做法，其實有利有 弊，屋主應考慮清楚，否則花了錢但又達不到預期效果，費時失事。 很多屋主也相信，只要把房屋裝修得美輪美

漏水等的不必要「驚喜」。

奐，必定能吸引買家垂青，甚至願意出更高價錢 購買。不過，是否真的需要先裝修才賣屋，最大前 題是，房屋現時的狀況怎麼樣。如果屋主一向把房

市場狀況影響裝修決定

屋打理得井井有條，裡裡外外都保養得宜，就算不

除了房屋狀態外，另一決定是否進行裝修的

特意裝修，只要稍為執整清潔一下，已經見得人，

因素，是當下的地產市場狀況。在房市熾熱、屬於

新買家甚至可以什麼也不用做便可遷入。但如果房

賣家市場的情況下，房屋只要放上市場，便自然有

屋狀態不理想，不單門窗殘舊，地毯污漬處處，廚

買家爭搶，小修飾還是豪華大裝修，都可能不會對

房電器款式過時，甚至房屋內外出現需要緊急維修 的重大問題，那麼，已不是一般裝修所能解決的事 情。

放盤前先宜做估值 因此，屋主在放盤前，最好先做一次房屋估 值，了解物業的實際價值。此外，找驗屋師進行一 次「全身檢查」，也是非常重要的步驟。因為驗屋 師可查探出房屋內外一些已經出現或潛在的問題， 屋主可根據驗屋報告列舉的項目，針對性地維修或 更換，把裝修費投放在必需的部分。雖然房屋估值 及驗屋都不是便宜的服務，但絕對可避免在銷售過 程中，被買家或對家驗屋師察覺地庫有裂縫、屋頂 6

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

銷售速度或成交價產生非常顯著的影響。 然而，如果是在買家市場，潛在買家的選擇 多的是，要求自然較多，就算是一些小缺點也會被 用作壓價理由。豪裝固然較易吸引他們眼球，增加 他們落柯化的意欲，但就算預算不多，只夠做些小 裝修，也必定要完成必需維修的項目，以免被買家 進一步壓價。

弊 小心花錢沒預期效果費時失事 殘舊房屋推倒重建免花費

裝修開支不一定回本

當然，如果物業狀態已經很差，十萬八萬元裝

衡量過以上的因素後，應該會有比較清晰的

修費也扭轉不了殘舊破爛的形象，可直接開一個較

方向，包括裝修的需要、裝修的項目、投放幾多裝

低的價，讓買家購入後隨其喜好進行裝修，自己便

修費等。很多人認為，花錢裝修，不過是「羊毛出

可免卻裝修期間帶來的各種煩惱。另一情況是，如

自羊身上」，在賣屋時叫價高一點便可賺回來。但

果房屋已殘舊至可定位為推倒重建之選，又或本來

事實上，裝修的開支，不一定能夠回本。其中一個

就位處四處都有推倒重建房屋的社區，針對的又會

問題是，屋主的品味，不就等於買家的品味。屋主

是另一個市場的買家，例如承建商或炒家，這樣就

自以為花了4萬元裝修的廚房，高檔又高貴，但可

連裝修、清潔也可免了。

能對部分潛在買家來說，俗套得一文不值。當然也 有可能遇到品味相同的買家，願意付高價來購買。 所以，為了安全起見，還是不要花太多錢來「扮 靚」。

廚房浴室值得投資 有不少地產資訊專欄都指出，廚房及浴室，

潛在買家的心意。也許，簡簡單單的換上新的水龍 頭及花灑頭，加上徹底的清潔，已非常足夠。

是房屋裡最值得投資的部分，回報率可高達百分之 百。不過，要為廚房浴室增添新氣象，也不一定要 大灑金錢，將整個廚房改頭換面。簡單的將櫃門髹

執靚前園外觀吸引

上一層新油，換上新的廚房檯面，已經有相當不錯

除了室內，不要忘記房屋的外觀。潛在買家來

的效果。如果爐頭雪櫃已經用上多年，款式陳舊，

看房時，首先看到的就是房屋外部是否吸引，尤其

可考慮換一套全新的，但卻不一定要買到最頂級那

最初的幾分鐘，如果第一印象良好，已經是成功的

種，中檔貨色已經足夠。

第一步。花點時間執靚前園，用高壓水槍清洗乾淨

浴室的情況也是一樣，很多人會將整個浴室由 頭到尾重新裝修，但不同人有不同品味，很難捉摸

車道，放幾盤花，大門髹一層新油等等，都是提升 外觀的簡單方法。 2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

省府一旦削減撥款 服務質素即受影響

人均服務成本逐年降 多市財務隨時陷困境 早前省府擬削減多市兒童福利、醫療等服務撥款，顯露若省府一旦向多市「閂水 喉」，市府即時陷入財務困境；最近一項報告指出，過去10年多市市府花費在人均服務 成本逐年下跌，在2016年人均花費成本約4,000元，雖仍是大多倫多地區眾市之冠，但 人均計算比率不升反跌，服務質素成疑。

■最新報告指出多倫多市府花費在居民的人均服務成本逐年下跌。 CBC 加國智囊機構菲沙研究所發表的最新報告，

冠，緊隨其後的是約克區旺市，人均服務成本為

相反，皮爾區兩個主要城市：賓頓市在過去

比較大多倫多地區13個主要城鎮政府，花費在居

3,087元；咸美頓市以3,086元排第三；至於烈市

10年人均服務費用，增加了約15%；密市也增加

民身上的人均服務成本款額，指出縱然多市政府

及萬錦市，則分別以2,865元及2,840元排在第5位

了近10%，然而這兩個城市人均服務花費維持在

花費於居民人均服務款額為每年4,010元，但過去

及第6位；當中人均服務成本花費金額最少的是米

每年2,700至2,800元左右。

10年人均花費金額不升反跌，這與其他大多倫多

爾頓市（Milton），只有2,385元。

地區城鎮有明顯分野。

賓頓密市服務費增逾一成 據加拿大廣播公司(CBC)報道，多市在分配 於人均服務成本款額是13個大多倫多地區城市之 8

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

該報告總結了2009年至2016年的市府花於居

服務質素恐礙城市發展

民人均服務費之分析，發現多市在過去10年花費

菲沙研究所安省前景首席分析員艾森（Ben

在居民人均服務費逐年減少，2016年的人均服務

Eisen）形容，多市居民人數，眾市難比，在如此

費用其實較2009年減少了近8%，是13個大多倫

財政緊絀下，多市市府仍維持人均約4,000

多地區城鎮中削減幅度最多的地方政府。

多市最優雅的建築 樓高48 層完美優雅。55 Charles 將成為 Bloor Yorkville 社區的 另一標誌性建築。精緻的建築 風格表明其獨一無二。 現代時尚。別樹一幟。引人注目。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

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熱辣專題

本報綜合報道

被取消的On the Danforth樓盤在 今年4月時的工地場景（星報資 料圖片）

待建住宅項目取消激增

各方關注買家權益保護 大多倫多地區置業門檻高昂，讓 相對便宜的Condo受到熱捧。然而， 即使在樓花發售時搶購到了心儀的單 位，也不意味着能如願拿到鑰匙入 住。去年開始，待建樓盤取消的消息 一個接一個，多數買家僅僅能取回訂 金，卻失去等待數年期間的房屋增值 和訂金利息。有開發商承認，被取消 的樓盤數目雖然相對較少，卻讓整個 行業的聲譽受到影響。有律師表示， Condo的升值部分應屬於買家，建 築商應以市價從買家手中回購所取消 的單位。關於保護買家利益，政府監 管機構、法律界、開發商各有什麼說 法？

夾Finch W.的Step Condos，於上市3年111個單位全

48,650元訂金，購買了該樓盤的一套32萬元單位。現

部售罄之后，在今年4月初宣布取消。

在他們將獲得訂金的退款，但為支付訂金而借貸產生

買家們支付了數萬元的訂金購買預建Condo單

的3,000元利息卻未獲賠付。此外，懷特還認為，如

位，然後開始等待，有時候甚至是長達數年時間的等

果該樓盤建成，而他選擇將預先購買的單位賣出，應

待。但最終，他們沒能拿到房子鑰匙，等來的卻是樓

該有大約5萬元的獲利，這筆獲利開發商也應賠償。

盤項目取消，建築商退還訂金的噩耗。

樓盤取消 建商土地仍升值

多倫多地區的Condo買家表示，樓盤取消令他們 被遺棄在房地產市場之外，而建商只需要轉身去開發 另一個樓盤。

買家發起法律行動 Tarion的職責原本是保護消費者，卻一直因站在 開發商一邊而廣受批評。 希望看到一些改變的買家潘尼西亞（Rob Paniccia）說，建商應該承擔責任，作為消費 者，他不應該受到傷害。潘尼西亞在旺市購買的

懷特說，問題在於，在如此炙熱的房地產市場， 建商如何能以一些非常值得懷疑的理由取消樓盤。而 這期間，建商的土地還在繼續升值。這並不是說買家 購買房地產的風險出現了偏差，而是一個有關消費者 保護的問題，因為延遲和取消樓盤的建商本身毫髮無 損。 懷特認為，應該要求取消樓盤的建商清算資產， 並向買家賠償失去的機會。他說，「我按照購買產品 的要求做了所需的一切，而他們卻沒能交付產品。」

Icona Condo樓盤去年被取消。他說，「我只是圖騰 柱上的一個小人物，而他們卻高高在上。」 目前在旺市都會中心（Vaughan Metropolitan Centre）的Icona樓盤原址上，有一個類似的住宅和 酒店項目正等待申請。包括潘尼西亞在內的一群買家

根據市場研究公司Urbanation的數據，2018年大 多地區有17個condo開發項目4,672個單位被取消，

已經聘請了律師，試圖阻止Icona樓盤的開發商Gupta Group在旺市申請開發其他樓盤。

數量比上年增加了不止一倍。2016年只有379個，

今年3月份，On the Danforth樓盤被DIAM

2017年為1,678個，今年項目取消的勢頭未減。被取

Developments取消，樓盤買家發起了一個臉書群

消的有發售當時大熱的Gupta Group的Icona、Liberty

組，並向律師諮詢如何為他們被放入一個信託賬戶長

Developments的Cosmos、DIAM Developments的

達3年的訂金尋求賠償。

On the Danforth等。最新一宗個案，是位於Islington 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

懷特夫婦（Dave and Laura Wright）3年前支付

曾經熱賣的旺市Icona Condo設計圖

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2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題 (上接P12)

政府着手重組Tarion

安省政府表示，已經開始着手改善買家的保護 措施，包括重組Tarion，以消除消費者保護措施與建 商法規之間的衝突。該機構還必須在Tarion附錄中， 加強對購買預建Condo風險的披露。Tarion附錄附在 Condo單位買賣協議中的標準表格，其中列出了付款 時間表、入住日期和協議終止理由等。 安省政府與消費者服務廳長沃克(Bill Walker)的發 言人伍雷（David Woolley）表示，Tarion附錄中還應 包括可能導致一個樓盤取消的事項，如：未獲批准、 樓盤融資或產權限制性契約等。 Tarion發言人卡恩斯（Melanie Kearns）表示， 該機構已收到有關取消DIAM樓盤的問詢，並已開始 按照樓盤取消時應遵循的流程，正常審查開發商的行

一些失望的買家正在聯手反擊， Icona的買家聚集在旺市市政廳聽 取律師意見（星報資料圖片）

為。被發現行為不誠實的建商都將受到制裁，包括限 制他們在一年內可建造的房屋數量，甚至撤銷其註冊 資格。 卡恩斯說，每個樓盤取消情況的獨特性，決定了 Tarion需要多長時間才能完成盡職調查。

樓盤會否交付成買家考慮重點

度，支付給買家一定費用。

他認為，Condo的升值部分應該屬於買家，因為

她說，現在她只能想像3年前購買的43萬元頂層

建商通常依賴買家的訂金來獲得樓盤施工的融資。如

單位現在升值了多少。科爾貢尼相信，那套單位如果

果開發商無正當理由取消樓盤，則賠償金應為Condo

建成，應該至少價值70萬元。她認為，這些開發商應

被購買以來在市場上的增值部分。對於不當取消樓盤

該不可以在一定時間，例如5年內再申請開發樓盤，

的制裁，應該是一個吊銷令，阻止開發商獲得開建或

應該對他們施以某些罰款。

投資新樓盤的牌照。監管機構可以實施這個吊銷和罰

一些開發商承認，被取消的樓盤數目雖然相對較

On the Danforth樓盤的開發商DIAM是一家總

少，卻讓整個行業的聲譽受到影響。旺市Expo City和

部設在賓頓市的定制住宅建商，也是伊尼斯菲爾鎮

CG Tower樓盤的開發商Cortel Group副總裁科特盧西

（Innisfil）一套鎮屋樓盤的建商。目前不清楚關於

（Peter Cortellucci）認為，這是整個行業的一個污

DIAM有多少資訊可提供給消費者。Tarion去年表

點。消費者決定將積蓄投入這些樓盤，等了幾年之後

示，將對在其建商登記庫（Builder Registry）中已取

樓盤卻被取消，令他們再也買不起房，聽到這樣的故

消登記的建商做標記，但最近卻稱今年夏天才會實施

事真是令人悲哀。

這一步驟。

款，而買家必須開始尋求賠償的程式。

建商說法： 取消僅少數，應建立分級系統 建築業及土地發展協會（BILD）行政總裁韋基 斯(David Wilkes)指出，只有3個理由會導致Condo樓

科特盧西稱已經注意到，消費者買房時詢問開發

在Liberty的Cosmos案例中，開發商過去信譽良

盤取消：售出的單位太少；該樓盤項目未獲市政當局

商的問題正在發生變化，他們會問樓盤是否真的會開

好且還在繼續其運營，包括另一個緊鄰Cosmos的樓

批准；由於樓盤的建設成本上升，已經超出原先的預

工建設、樓盤會不會被取消。科特盧西說，對於這些

盤開發和重建Bathurst St.夾Clarke Ave.的Promenade

算，導致建商無法獲得融資。

問題，Cortel Group都會認真對待，因為他們知道，

Mall。

買房是許多消費者的一項重大投資，是對建商的極大 信賴，特別是Condo樓盤。 科特盧西是在一個提高公眾認識活動的發布會上

由行業內部發起的提高公眾認知運動指出，在大

買家很容易相信房地產的「位置、位置、位置」

多倫多地區，來自所有三級政府的稅費成本佔建造樓

規則。潘尼西亞說，「我喜歡那個地點，有地鐵，這

盤成本的24%。一般來說，為高層住宅提供貸款的銀

是那個樓盤吸引我的地方。」

行，希望開發商利潤預估為8%至13%之間。相比之 下，電信企業的利潤通常為30%，一些零售和食品服

發表上述評論的。該項活動的目的，旨在讓公眾瞭解 多倫多建築行業本身在開發和建房方面面臨的挑戰。 由建築業及土地發展協會（Building Industry and Land Development Association，簡稱BILD）提出的 問題包括，一些樓盤因何原因被取消。 對取消樓盤的開發商應做何處理，可能要取決於 被問的對象是誰。

買家說法： 開發商應分享物業升值及支付利息

律師說法： 建商應市場價回購所取消樓盤

務企業的利潤為2%至4%。業內人士認為，考慮到風 險和時間跨度，開發和建房的回報率屬適中。 韋基斯指，97%至98%的condo樓盤確實能完成

《星報》法律專欄作家律師亞倫（Bob Aaron）

交付，但不幸的是，在過去幾年中取消樓盤已成為發

認為，政府有責任引入新的立法，懲罰那些取消

生在該行業的一部分事件。這不是一個新現象，也肯

Condo樓盤的建商，或者讓那些貪婪的建商無法取消

定不是普遍存在的現象。他說，業界現在專注於解釋

樓盤。

這種現象發生的原因。

亞綸建議修改規則，讓開發商只能在有限的時間 內免受懲罰地取消樓盤，例如將時間限定在接受買家

信譽好的建商更受追捧

Icona樓盤的買家潘尼西亞等認為，開發商需要承

訂金半年或一年之內，因為在市場上升階段，人們

Menkes Developments高層住宅樓盤業務副總裁

擔責任，而且要從對資金負責開始。他認為，現在是

如果被套牢6個月，可能就失去了購買同等物業的能

門克斯（Jared Menkes）也承認，能感覺到少數樓盤

時候修改《共管物業法》（Condominium Act）了。

力。

取消給整個行業帶來的壓力，但他認為，這對於更有 經驗且信譽更好的建商也有益處。

該法目前規定買家的訂金利息比央行利率低2%。由於

亞綸認為，應該讓建商知道，如果在任何時候或

現在低利率已經維持了相當長的一段時間，可以說買

者超出限制時間後取消樓盤，就必須以公平的市場價

門克斯認為，「大批買家會從追求數量轉向追求

家幾乎沒有利息收益。潘尼西亞說，「我可以把10萬

格從買家手中回購那些單位，這個公平價格應該是市

品質。我們已經看到我們的庫存銷售實際上有所上

元存在銀行，雖然不會變富，但起碼有1.5%的利息收

場正在出售的類似單位的每平方呎價格。

升，因為人們都在說，這是Menkes Developments的

入。幾年前我把錢交給了開發商，希望他們把樓盤完

增值收益歸樓花買家

樓盤，他們會兌現承諾，會交付一件優秀的產品。」

成，這樣我就可以得到一定回報率。」

門克斯建議，政府或行業可以考慮建立一套排名

On the Danforth樓盤買家科爾貢尼（Angie

代表數百位Cosmos和IconaCondo樓盤買家的律

或分級式系統，將有經驗的建商和那些從未動工過的

Colgoni）認為，開發商應根據買家所購單位的平方

師查尼（Ted Charney）也認為，應該對建商處以金

建商區分開來。他說，消費者絕對應該得到訂金的退

呎數目以及訂金被存放信託賬戶期間物業的升值幅

錢和其它形式的懲罰。

款，也許還應該有一些利息，但這取決於政府。

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熱辣專題

本報綜合報道

花費不多聘請專人 布置家具美化房屋

房市放緩賣屋貼士 做小型裝修除臭味

加拿大房屋市場，近月持續放 緩，並且進入「買家市場」，但是仍有 不少屋主，選擇在這個時候放售房屋。 在目前這個買家主導的市場下，賣家應 該如何讓自己的房子順利脫手呢？財富 管理專家Mark Ting為讀者提供幾個小 貼士，包括做一些小型裝修及不要定價 太高。 首先，Mark Ting在加拿大廣播公司（CBC） 撰文指出，如果有心賣房，不要在低迷市場中定 價太高，否則房屋難以順利出售。他又表示，宜 將房屋裏裏外外徹底清潔。一個蓬亂的房子給人 的印象不好，可能讓人感到你沒有妥善保養房 子，或者可能衍生其他問題。如果需要，聘請專 業人員進行深層清潔，消除令人不愉快的氣味。 此外，可以做一些小裝修，因為在低迷的市 場中，一些房屋破碎缺陷可能都不是買家願意接 受的。

■在目前的市況，如果屋主要賣屋，專家提供多個貼士。

資料圖片

要時間又要花費大筆金錢。但可以考慮聘僱家居

Mark Ting強調，從長遠來看，所有的清潔、

簡單作一些清潔、髹漆和修復，在廚房或浴

陳設專家(Staging)來幫助美化房屋，吸引潛在買

髹油和修理都會帶來巨大的回報，不要低估第一

室填上一層新的填縫劑，就有很好的效果，不會

家。如果幾個月之後，如果房產吸引很少或根本

印象的重要性。

讓買家找到藉口來砍價。

沒有買家感興趣，那麼可能是時候重新檢討銷售

經紀需有談判技巧 Mark Ting並不建議做重大裝修，因為裝修需

策略，或可考慮換一個房地產經紀。 若有出價，即使價格太低不合心意，不需立 刻拒絕，應考慮讓經紀嘗試談判。

他又指出，選擇適當的經紀。不要錯誤地選 擇那些他們說可以為你賺到最多錢的經紀，地產 經紀應該要實質地能證明他們的評估是合理的， 他們還需要強大的談判技巧。

房價貴置業難 迷你單位受歡迎 多倫多和溫哥華的房屋價格令很多年輕人大 嘆置業難。現時剛在職場上站穩腳步的第一梯次 千禧世代是房地產市場的生力軍，不少人將貨就 價，令「迷你單位」(Micro-Condo)愈來愈受歡 迎。

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身上班族。隨著城市的發展，居住空間不斷縮小

彈性的財務規劃，不致成為屋奴。柏文的管理費

是國際大都會必然的趨勢。

是按面積計算，細單位的月費較低，水、電和冷

價格易負擔 但地方狹窄

暖氣的開支也較少，也不必支付大筆物業稅。 迷你單位最大的問題是地方相當狹窄，為方

該網站指出，迷你單位一般位於市中心的黃

便日常生活，床鋪可能是朝拆晚桁的沙發床或向

迷你單位是指面積介乎220至400平方呎的柏

金地段，鄰近商業中心、餐廳酒吧和零售店。對

上翻起靠牆壁。開放式廚房也意味著餸菜的油煙

文單位。這個實用面積在寸金尺土的香港和新加

於在市中心工作的人，購置迷你單位可以節省大

會飄散全屋。由於迷你單位尚是新鮮事物，未能

坡相當普遍，但對幅員廣闊的加拿大尚是異軍突

量上下班的交通時間，日常生活娛樂也非常方

達到很多銀行的最低面積要求而拒絕批准房屋貸

起。新加坡地產網站Stacked Homes分析加拿大

便。迷你單位最吸引的，是價格相對容易負擔得

款。買家應事先查詢財務安排。網站指出，迷你

這個地產新屋型表示，迷你單位有利有弊，主要

起。尤其是剛站穩工作的千禧世代，只需要支付

單位基本上是為單身人士而設，如果計劃短期內

適合討厭花大量時間通勤，又不想繼續交租的單

低首期和金額較少的房屋貸款，可以有一個較大

結婚，或養育下一代，應作其他打算。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

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2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

7.8英畝全新社區 容八千人工作生活

集都市動感互聯空間 多市「井」新樓盤開售 多倫多市中心具歷史意義的《環球 郵報》(The Globe and Mail)舊址，即 將發展為一個可容8,000人工作和生活的 全新社區。位於芬街（Front Street） 夾士巴丹拿街的Tridel at The Well樓 盤正式推出。 多倫多市長莊德利出席 樓盤正式銷售時指出，市 中心區正在不斷轉變。The Well發展計劃的規模，是多 市政府一般樓盤的10倍。地 盤在工程期間直接帶來1,600

Andrew DelZotto

個建築工作機會。落成後是 一個全新社區，有大約3,000 人居住，安省不少巿鎮的 人口不足3,000人；並將有 5,000人在商業大樓和1,200 人在零售商店工作。 Tridel行政副總裁

莊德利

■ 市 長 莊 德 利（ 中 ）與 發 展 商 Tridel、RioCan及Woodbourne 的代表在地盤合照。

Andrew DelZotto表示，The Well是一個把都市體

與毗鄰社區融為一體，又展示出當代氣息。他表示

驗、動感建築與互聯公共空間合而為一的社區，住

The Well從西向東，建築材料也由紅磚改為木材再

戶不必踏足戶外，就可以滿足日常生活需要。

轉為混凝土。

有98個大型單位。 此外有超過100萬平方呎的商業大樓，以及超 過50萬平方呎的零售店鋪。一個高聳的玻璃天幕讓

佔地7.8英畝的The Well是安省最大的Condo工

Tridel副總裁陳桂祥聲稱，一般樓盤是預售樓

消費者置身四季如春的室內，仍然可以感受到四季

程，現時已經有8組巨型吊臂在地盤運作，未來到

花後才動工，但The Well目前已經興建到接近地面

的氣候變化。毗鄰CN塔、Rogers Centre和皇帝街

工程最繁忙時，將會有大約10組吊臂投入。工人

才開始銷售。這個新樓盤以「井」（The Well）命

娛樂區，吃喝玩樂和上班均極為方便。

也將由目前的330人增加至1,000人。地盤每日消秏

名的其中一個原因，是有一個深井連接安大略湖，

商業地產顧問公司Altus Group的報告認為，

200立方米的混凝土。

利用湖水為項目的7幢住宅以及商業大樓，提供空

The Well商業和零售空間的持續營運和物業管理帶

氣調節和能源，周邊的社區也同樣受惠。

來的年度收益，將提供超過23,000個就業機會，以

利用湖水提供能源 周邊社區受惠 威靈頓街是一條歷史街道，The Well的外觀既

The Well的2幢38層和22層住宅，分別提供400 個和258個單位，另外1幢只有14層的住宅大廈，

及3億元的家庭收入；並為多倫多市帶來9.39億元 的經濟活動。

較大「迷你單位」受消費者歡迎 加拿大地產學院全國主席陳桂祥表示，市中 心寸金尺土，入住「迷你單位」（Micro-Condo）在 所難免，但相當多選擇居住在市中心的買家，依 然是希望有較大的生活空間。\Tridel的迷你單位 也不會太細，因為從市場的需求和供應而言，迷 你單位的需求很狹窄，一個較大的單位可以適合 更多的消費者。 市中心的屋價雖然較難負擔得起，但市中心 22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

以外其他地區的樓價相對較低。 他說，有部分買家因為受財力的限制購買細 小的單位，但不少人寧願以相同的價位，選擇地 鐵沿線的單位，以求在價格和生活空間兩者取得 平衡。 陳桂祥指出，除了一些生活在市中心的家 庭，需要有較大的單位之外，多市其他地區以至 周圍市鎮搬遷到巿中心的人，原來的居住面積比

較大，由獨立屋轉共管柏文樓(Condo)也要求更大 的生活空間。 Tridel以往在市中心興建一些面積較細的 Condo，但發現市場上對大單位有相當的需求， 因此The Well的Signatures Series是一幢中層住宅 大廈，面積由1,500至3,000平方呎，雖然價格較 高，但很多是「大屋搬上樓」（Smart Sizing）的買 家。

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投資者周記

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Carisbrooke Sq 2層獨立屋，完成 地庫，分門出入，底層洗衣房，2 車庫2車位，3臥室4浴室，硬木地 板，起居室可步出Deck，Eat-in廚 房，家庭廳帶壁爐，主臥帶4件套 浴室，地庫帶1個2件套衛生間， lot：39.37 x 104.98 Feet。

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房價適宜 租金較高 正現金流

士嘉堡 Malvern社區 近年來，提起士嘉堡，不少房產投資人士會認為房價不漲，投資回報不 高等等。其實，在士嘉堡有一個社區，房屋的租售比很高，租金收入呈正現 金流，有很好的投資回報，這個社區就是華裔購房者不太關注和熟悉的馬文 （Malvern）社區。

馬文社區位於士嘉堡中部地區，按照比

內商場是Malvern Town Centre，它位於社區中

的朋友，這裡有很多資源可以利用，在社區東北

較廣義的標準，北以Finch Ave為界，南到

部，包含有大型主流超市和多家零售商鋪，去

面，有北美城市內最大規模的紅河谷公園Rouge

401高速，西邊至Markham Road，東面到

年8月更是新開了佔地約7萬平方英尺的大型華

Park，可以充分享受大自然的樂趣，以及多倫多

Morningside Ave，被多倫多地產商會歸為E11

人超市Freshland Supermarket，不但便利了居

泛美體育中心和許多峽谷；而在社區東面，是知

區。

民生活，而且還提供了大量就業機會，帶動社

名的多倫多動物園所在地，也是孩子們最喜愛的 地方。

該區交通非常便利，401高速公路為駕車人

區經濟活躍和發展；南面不遠還有Scarborough

士提供了四通八達的快速交通，兩條多倫多最主

Town Centre；北面十餘分鐘車程可到達大統華

要大街Finch和Sheppard貫穿此區，區內還有密

超市和華盛超市。

集的公車線路可直達地鐵站，居民無論駕車還是

Malvern Recreation Centre有包括室內溜

馬文社區的歷史開始於1856年，一個名

乘坐公共交通都可以便利地去往多倫多的四面八

冰館在內的多項運動場館設施，The Malvern

為 Malvern Post Office設立在Finch Ave和

方。

Community圖書館，藏有大量中英書籍、雜誌、

Markham Rd交界處東南角，Malvern的名稱是

DVD和每日中文報紙，並有供社團活動的社交

來自於英格蘭的一個度假城鎮。參議員 David

場所。值得一提的是，多倫多最大規模的華人文

Reesor評估到即將興建的鐵路線將經過此區，

化藝術中心，也是建立在社區內。喜愛戶外活動

從而將Malvern包裝成未來Scarborough的核心

新開大超市 生活便利 馬文社區的日常購物也非常方便，較大的室

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成熟社區 多族裔 學校多

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

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Pioneer Ptwy 2層獨立屋，1+1廚房，完 成地庫，單車庫單車位，3臥室4浴室， 廚房可步出Deck，主層家庭廳，主臥帶 4件套浴室，地庫帶1臥室公寓。

寓， Red Hawk Rd 2層半獨立屋，2廚房，完成地庫公 廚房 燈， ，射 分門出入，單車庫2車位，3+1臥室4浴室 套 帶5件 主臥 花崗岩台面，早餐區，射燈，硬木地板， 浴室，lot：22.5 x 101.7 Feet。

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叫價：$649,999 Courtlands Dr 2層獨立屋，完成地庫，單車庫單 車位，3臥室3浴室，硬木地板，摩登廚房，主臥 帶2件套衛生間，地庫複合木地板，lot：19.73 x 102.14 Feet。

區內有不少綠地公園

區來推銷這個社區大片住宅用地，但後來的鐵路線 改為穿越Agincourt，Reesor參議員的推銷計劃也 就不了了之。直到上個世紀50年代，加拿大公營的 CMHC公司徵購此區農地，開始興建大片住宅區， 馬文社區才逐步形成如今的規模。 該區是一個多族裔社區，包含有60多個族裔， 南亞族裔居多，從比例上來看南亞裔、華裔和英 裔居民，屬於是數量較多的族群。家庭平均年收入 9.5萬。 該區成熟，學校很多，公立小學有Malvern Jr、Tom Longboat Jr、White Haven Jr、Alexander Sterling、Emily Carr、Heritage Park、Mary Shadd；天主教小學有St. Barnabas、St. Bede、 St. Columba、Mother Teresa。

Pennyhill Dr 2層獨立屋，完 成地庫，單車庫3車位， 3+1臥室3浴室，複合木地 板，射燈，起居室可步出後 院，Eat-in廚房，早餐區， 主臥帶雙衣櫥，地庫帶一 臥室，lot：19.71 x 100.62 Feet。

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投資者周記

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Whispering Willow Pkwy 2層獨立屋，完成地庫， 底層洗衣房，單車庫單車位，3臥室2浴室，硬木 地板，摩登廚房，主臥帶雙衣櫥，lot：25 x 100 Feet。

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其中White Haven是最新費莎排名中前15%的學校，也是不錯的。社區的公立高中 是Lester B. Pearson C.I。

房價便宜 租售比高 地產犀牛對記者說，馬文社區的房屋類型多樣，絕大部分房子建於1961-1980年之 間，91%的房屋為自住。除了公寓之外還有鎮屋、半獨立屋、Link房以及大平房和2層獨 立屋等，其中93%為獨立屋。社區中有不少單車庫的小獨立屋，價格非常有優勢。 犀牛說，其實馬文社區的地理位置非常不錯，在士嘉堡的中心位置，距離百年理 工學院、多倫多大學士嘉堡分校都很近，而且生活方便、交通便利，10分鐘即可到 Scarborough Town Centre，是學生租房的熱門選擇地。 他分析到，從地產局的數據中可以看出，目前馬文社區獨立屋的均價為66萬，基本 與去年持平，最高價為89.7萬，最低價是48.8萬。目前鎮屋不到60萬就可以買到，半獨

Horseley Hill Dr 2層半獨立屋，1+1廚房，完成地庫， 分門出入，單車庫2車位，3+1臥室3浴室，複合木地 板，摩登廚房，主臥帶雙衣櫥，地庫帶1廚房，lot：30 x 125 Feet。

立屋的價格也就在60萬左右，但是房屋的出租價格卻非常好，60-70萬價位的房子基本 上月租金在2500-2600元之間，租售比可謂相當高了。 犀牛接着對記者說，如果純粹考慮出租，馬文社區的租金相對比大部分社區都好， 招租的時間也比較短，區內有不少單車庫小獨立屋，在租金方面很有優勢。而且社區房 屋價格相比其他社區便宜，因此入場容易，對資金佔用不大，且現金流強大，非常適合 出租、投資及預算有限人士。就像犀牛目前剛上市的一個鎮屋來說，不到60萬的價格， 目前每個月的租金收入就在2400元左右，非常可觀。 犀牛最後總結說，馬文社區配套生活、文化設施、綠地公園等周圍環境，以至學校 和醫療服務皆齊備，尤其是有較完善的交通網絡。而且房屋價格較周邊社區偏低，是還 未被重視的價值窪地，租售比高，現金流強大，投資回報高，有興趣的房產投資人士可 適當關注。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

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本報綜合報道

央行強調經濟正復蘇 利率不變符市場預期 加拿大中央銀行最近議息後決定維持利率不 變，且強調有更多證據證明經濟正在復蘇。央行 決定維持基礎利率1.75厘不變，亦符合市場的預 測。 央行的聲明指出，較早時經濟增長幾乎停滯 不前，但第二季開始，已有越來越多證據證明經 濟已重新開始向上。央行更強調，數據加強央行 認為2018年底至2019年初的經濟放緩，只屬暫時 現象的看法。 央行表示，數據反映石油業開始復蘇，樓市 趨穩、就業市場增長依然強勁；數據亦反映消費 開支、出口及商業投資亦在增長中。央行下一次 議息定於7月10日，屆時央行會同時公布季度貨幣 政策報告，及最新經濟預測。

料利率1.75%持續至明年 對於央行決定維持利率1.75%，加拿大諮議局 首席經濟分析師麥當努(Alicia Macdonald)認為不

■加拿大中央銀行上周三決定，維持利率1.75不變%。

資料圖片

會感到驚訝，即使央行指近期經濟放緩屬短暫情 況，如之前所預計利率保持不變至明年。據諮議

加拿大諮議局又表示，即使存在多種正面因

拿大兩個最大的貿易伙伴美國和中國，有待解決

局分析，最新的經濟指標顯示，首季經濟增長較

素，但央行認為貿易糾紛增加全球風險，在第一

雙方的貿易爭端，對加國的出口帶來重大風險。

央行預計的強勁，但短期內經濟增長仍會低於經

季的庫存增加，可能會抑制今年餘下時間的產

該會預測，假如全球前景的風險水平升高，將繼

濟的潛力。

量。整體來說，對於下一步利率走勢，央行仍然

續抑制本國內部投資，影響經濟發展，情況會持

倚賴數據作出決定，並會密切留意石油及貿易的

續到明年。

通貨膨脹繼續徘徊在央行約2%的目標水平， 而且短期經濟增長預期疲軟，將使價格壓力暫時 保持平靜。

發展。 雖然近期加國經濟方面的消息屬正面，但加

過多產能促使經濟在短期內增長而不會產生 通脹壓力，央行將維持現行利率至明年。

維持利率緩貿戰衝擊 促進經濟需另尋良方 多倫多特許專業會計師黎宏俊認為，央行保

少開支會拖慢經濟增長。只要每年債務對國民生

國入口佔65%，美國出口至中國為21%。近日美

持現行利率不變是明智及謹慎的做法。目前中美

產總值比率持續下降，省府延遲一至兩年平衡預

國撤銷對加國鋼鋁產品關稅本是好事，但加美墨

貿易戰尚未平息，影響本國出入口及商業投資，

算，對本省發展不會造成重大災難。

貿易協定需要簽署，並要獲得加國國會及美國

消費開支減慢，不利經濟發展。加國需尋求自救 良方，包括加強旅遊及科技發展，減少因貿易戰 帶來的衝擊。 黎宏俊指出，即使增長速度比以前緩慢，目 前的經濟數據仍然保持穩定。3月份零售銷售上

黎宏俊稱，加國未來的挑戰是鼓勵商業投 資，但中美關係成為加國發展的最大阻力，影響 加元價值，以及產生投資混亂的情況。

國會通過正式生效。另一方面，中美兩國互徵關 稅，將會降低消費者購買力，增長通脹壓力及減 少投資，自然影響經濟增長。 黎宏俊表示，在6月底舉行G20會議，如果 中美能夠達成部分協議，將可以為世界經濟建立

升0.3%，批發銷售為1%，周五公布的國民生產

有經濟分析師形容經濟前景如烏雲蓋頂，另

投資信心。這要視乎美國總統特朗普會否暫時停

總值預計如3月輕微上調，經濟分析師預測由0.3

有權威的經濟分析機構指，本國有17%經濟增長

戰，專心籌劃未來大選工作。加拿大需要謀求經

至0.9%不等，數據可以令人感到安心。他解釋，

因中美貿易戰而受到影響。當中造成經濟不明

濟發展方案，包括增加開支和發展創新科技。正

政府和消費者持續支出成為經濟增長關鍵因素，

朗，有機會引起蕭條現象。

如安省重新發展遊樂宮，藉旅遊業推動消費力以

安省財政近日提出削減開支又撤回部分項目，也 是明智決定。正如早前財政問責辦公室駁斥，減 32

鼓勵商業投資 推動消費力

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

他指，目前加拿大出口至美國佔74%，由美

促進經濟活動。

置業寶典

iao

Mark X

肖郎Group eet

Bay Str

值得投資的好高中學區房 值得投資的好高中學區房

Money，房價一向挺高。在這裡不做討論。排名第

2019年5月5日，加拿大菲莎學院公布了最新安

2的多倫多公校 Ursula Franklin附近的怡陶碧谷High

省高中排名。從前10名的學校來看，不同類型的學

Park附近的房屋，目前仍處於低位，值得進一步關

校分布還是比較均勻的。

注和長期持有。Agincourt CI附近的房子也是士嘉

•第1名的Havergal是一間百年老校，女子私

堡最值得投資的社區房產。

校，位於多倫多中城區。

約克區

•第2名的Wali ul Asr是一間伊斯蘭私校，位於 Caledon。

Aurora HS學區房產在本輪調整中已經有了較 大跌幅，未來是很有機會強勢反彈的。

皮爾區 整個皮爾區有7所好學校，其中1所位於 Calden，是排名第2的Wali ul Asr School； 1所位於Brampton，是排名第49位的École

2019年約克區有17所好高中，其中萬錦有9

Secondaire Jeunes sans frontières；另外5所位

•第3名St Michael's Choir是一間沒有校區要

所，分別是排名第6的St Robert CHS、排名第7的

於Mississauga，分別是排名第11的ISNA HS、

求的天主教公校，位於市區的Dundas Square附

Markville SS、排名第13的Unionville HS、排名第14

排名第14的John Fraser SS、排名並列32的The

近；另外還有兩間並列第3的學校，一間是渥太華

的St Augustine CHS、排名第20的Pierrie Trudeau

Woodlands SS和St Marcellinus SS、以及第49的St

公校Colnel By；一間是沒有校區要求的多倫多公校

HS、排名第24的Bur Oak SS、排名第45的Bill

Francis Xavier SS。

Ursula Franklin，位於怡陶碧谷的High Park附近。

Hogarth SS、排名第49的Milliken Mills HS和排名第

•第6名是約克區天主教公校St Robert，位於 萬錦的Leslie/Hwy7附近。

62的Markham District HS；烈治文山有4所，分別

杜咸區、荷頓區

是排名第10的St Therese of Lisieux CHS、排名第

整個杜咸區只有兩所好學校，都在Whitby，

•第7名也是3個學校並列，一是約克區公校

20的Bayview SS、排名第24的Richmond Hill HS、

分別是第38名的Saint-Charles-Garnier和第45名的

Markville，位於萬錦的McCowan/Carlton附近；一

排名第49的Richmond Green SS；旺市有3所，分

Donald A Wilson SS。杜咸區最值得投資的社區都

個是荷頓區公校Oakville Trafalgar，位於Oakville；

別是並列62的Vaughan SS、WestMount CI和排名

在Whitby，就是Saint-Charles-Garnier和Donald A

另外一個是多倫多公校North Toronto，位於中城區

第67的Stephen Lewis SS；Aurora有一所，是排名

Wilson SS學區房產。

的Yonge/Eglinton附近。

32的Aurora HS。

•第10名是約克區天主教公校St Therese of Lisieux，位於烈治文山Bathurst/Gamble附近。

多倫多

整個荷頓郡有6所好學校，都在Oakville，分

St. Robert學校附近的老Thornhill和Leslie/

別是第7名Oakville Trafalgar HS、第14名Iroquois

HWY7周邊社區位置，配套齊備且有大量適合首次

Ridge HS、第24名Garth Webb SS、第32名White

置業者、價錢尚在可承受范圍內的「上車盤」。目

Oaks SS、並列第49名的Abbey Park HS和St

前也是抄底和進場的好時機。

Ignatius of Loyola SS。

多倫多2019年的好高中一共有13所，其中北

Markville學校附近的McCowan/Carlton社區，

通常說起學區之域，華人會說萬錦和烈治文

約克4所，分別是並列14的William Lynn Mackenzie

房子在這一輪調整中，價格愈發接近底部，有超高

山，實際上皮爾區Mississauga和荷頓區的Oakville

CI和Cardinal Carter Academy for the Arts、排名

的性價比。

也表現相當出色。Mississauga 有5所能排名前50

第38的Earl Haig SS和排名45的A Y Jackson SS； 中城區3所，分別是第1名Havergal College、第

St. Therese of Lisieux附近的房子，又近Mill Pond和Go Train，社區也比較Mix，值得投資。

7名North Toronto CI和第49名的Leaside HS；

Milliken Mills HS和Markham District HS校區附

Downtown有2所，分別是第3名St Michael’s

近房產很值得投資，已經有先知先貴的買家和投資

Choir School和第38名Collège Français；怡陶碧

人在悄悄布局了。

的中學，Oakville有6所排名前50的中學（而烈治文 山只有4所，士嘉堡只有1所，只有萬錦有9所超過 了Mississauga和Oakville）。 所以Mississauga和Oakville的房價值得關注， 也容易強勢反彈，值得買進和長期擁有。

谷3所，第3名Ursula Franklin Academy、第32名

5月初肖郎團隊在Milliken Mills HS校區接受賣

本人常年致力於買賣房和學區房的研究，

Etobicoke School of the Arts和第62名的Toronto

家委托賣一個獨立屋，正常叫價，一周時間來了近

致力 於 讓 房 屋 創 造 比 住 更 多 的 的 價 值 ， 歡 迎 聯

Ouest；士嘉堡一所，是名列第49的Agincourt CI。

30個showing，並以接近叫價賣掉。可見這個社區

繫肖郎討論。請致電647-515-1111，或加微信

的受歡迎程度是相當不得了。

+16475151111。

Havergal附近是老牌豪宅區，還屬Old

2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

購買Condo或Co-op物業 需注意的特殊點 問：我和丈夫對一套Condo單位感興趣。購 買Condo與購買獨立屋有很大分別嗎？請問我 們該如何着手？ 答：簡單地說，購買condo時需要考慮一 些購買獨立或半獨立屋時不會遇到的特殊注意 事項，您應該在提出買房合約之前了解這些事 項。 開始購買過程的最佳方式，是仔細考慮您 的需求和財務狀況，然後與處理過類似交易、 並能解答您疑惑的地產銷售人員合作，最好找 位有經驗的地產經紀，以及執業房地產律師， 他們會幫助你完成置業的程序和解答你的問題 購買condo時，您購買的是建築物內的一 個單位，可能還包括停車位或儲物櫃。您無法 獲得建築物下面土地的所有權，但將獨家使用 您的單位，以及擁有使用單位外公共區域的權 利，例如走廊、花園、洗衣房和其它設施。 預計您還需要向大廈法團支付condo月 費，以獲得保安和維護等服務。此外還要遵守 法團附例。在與房地產律師一起仔細閱讀並完 全理解大廈附例以及大廈狀況証明書（status certificate）之前，請不要對任何單位提出買房 合約。

買樓花有10天冷靜期 如果您考慮購買condo樓花，那麼不妨與一 位地產銷售人員合作。因為他們可以閱讀和解 釋建築計劃、估算各項交接費用，並可能協助

都要按月交管理費，並遵守法團附例。例如不

位出售/轉讓給其他買家。因此，請務必與律師

得把單位租予第三者、不得養寵物，甚至不得

一起仔細閱讀協議，並在簽字之前了解所有規

掛不同顏色的窗帘等。記得向律師諮詢有關附

定和限制條件。

例的問題。 另外，你應該要求律師審閱大廈現狀證書

您與建築商談判合約。還有另外一個原因是：

Co-op物業與Condo有區別

銷售人員和經紀人經常與建築商合作舉辦VIP活

此外應注意的是，合作式(Co-operative，

容，包括業主立案法團的財政狀況，以及建築

簡稱 co-op)物業與Condo也有些許不同，購買

物的維修情況等。此外，這份重要文件也提供

此類物業，其實是購買擁有該幢建築物的公司

有關單位的上一手業主，是否有逾期未繳的欠

的股份，而並非直接擁有一個具體的單位。相

款等資料。申請取得現狀證書的費用法律限定

關股份允許您有權根據公司的租約條款，在合

為100元。

動，在這些活動上會首次發售預建單位，因此 他們可能會幫您選擇合適的單位，或者讓您有 機會盡早購買到優先發售的單位。 購買預建樓花的一個問題是，您需要花時 間等待新屋建成，而且您預期的入住日期可能 因意外的施工延誤而被推遲。建築商或開發商 甚至有可能取消項目並退回定金，將您重新帶 回到起點。如果您提出了購買condo樓花的合 約，然後又改變了主意，那麼法律規定您有一 個10天冷靜期，在此期間您可以取消協議。請 記住，安省大多數地產交易沒有冷靜期，預建 condo是個例外。 您與建築商達成的協議可能不允許您在冷

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靜期後取消交易，或在condo完工前將您的單

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

作式屋苑內使用其中一個單位（您所「購買」 的單位）。 如果考慮購買co-op物業，要清楚其特殊的 融資限制。目前，一般隻有儲蓄信貸機構(credit

(status certificate)，律師應該細讀這份文件內

我也強烈建議你登入安省 政府轄下共管式物業局(CAO) 的網站，參考有關公寓業主權 利及責任的資料。

unions)會為這種產權模式的物業買家提供融資

如果你有任何關於買賣房

服務。不要忘記，你還需要獲得合作式屋苑業

地產的問題，歡迎聯絡本專欄

主委員會批准，才可以買他們公司的股份和租

作者、安省地產議會(RECO)

住任何單位。

註冊主任Joe Richer，電郵地

不論是買Condo或是co-op合作式物業，你

Ask Joe

址:askjoe@reco.on.ca。

Joe Richer Reco Registrar

房屋貸款

另類貸款個案 政府《B-20》指引實施後，令銀行貸款政策一直收緊，如果收入不足

一

個案

非居民沒有信用也可以安排貸款 貸款人是非居民，在列治文擁有有一間全新的聯排屋，

價值$975,000，沒有貸款。現需要在物業裏套現一筆錢出來 買生意。

關鍵細節

夠，申請一般貸款很困難。但自從我們寫了另類貸款文章，收到不少讀者 來電，查問關於另類貸款案例，說他們對另類貸款很感與趣，甚至覺得某 些過案和他們情況頗相似，而找本人幫他們順利安排房貸，渡過難關。 另類貸款一般是因某些物業或個人問題而被甲級貸款機構拒絕，又或 是有些人把海外物業賣掉，錢還沒有及時調回來，但又已買了這邊的物業 和趕著成交。 另類貸款機構只注重物業價值，不需要貸款人提供個人海外或本地收 入証明。他們不同於甲級貸款機構，需然有低利息，但要提供詳細的收入 証明，甚至有些客人要提供海外收入。 另類貸款可以令我們靈活地幫助申請人解決眼前財務困難，日後問題

貸款人是非居民，沒有加拿大身份，又沒有加拿大收 入証明。貸款人只有一個加拿大信用，雖然信用好超過700 分，但信用有限，不被一般貸款機構接受。貸款人需要盡快 在物業裏套現買一筆現金來買一盤生意。

我們怎樣完成這棘手個案？ 我們幫客人安排了一個$700,000的貸款，一年期開放， 隨時還款不用罰款，利息也令客人滿意。

重點

改善後，重新轉回甲級低利息貸款機構。另類貸款機構放款也很快，通常 兩個星期左右可以放款給客人，如急著要錢，數天內也可以完成。

貸款機構願意借給非居民，甚不簡單。因如非居民不履 行合約，拖欠貸款，追討手續比較繁覆，所以一般機構避免 借給非居民，尤其是大額貸款，更為高風險，不過我們也為 客人成功安排到貸款。

二 案 個

搭橋式貸款 夫婦二人的自住公寓在蘭里市，現掛牌出售，掛牌價是$380,000，此自住公寓有一個

$97,000的按揭。現客人又看中一個$300,000的新公寓，想買來自住。由於蘭里市的自住公 寓未售出，因此不夠首付購買另一個$300,000的公寓。

以上例子可以見到在不尋常情況下， 一般甲級貸款機構做不到的，我們也可 以安排不同的另類貸款計劃，務求達到 滿足不同客户，不同之貸款需求，靈活

關鍵細節

地幫助申請人解決當前財務困難。容後

夫婦二人是退休人士，收入不高。現每個月收取政府老人金(OSA)和加拿大養老金 (CPP) 。好處是夫婦二人的信用評分很高。

問題改善後，重新轉回甲級低利息貸款 機構。 如果申請人到時有良好信貸紀錄，足 夠的收入證明，則可獲大銀行最低的貸

我們怎樣完成這棘手個案？ 我們幫客人安排了一個$306,000的開放式貸款，這樣客人可以有足夠現金先將 $300,000的新公寓買下來，而且也不需要自己額外拿錢出來。然後客人可以慢慢賣蘭里市

款利率和最佳貸款計劃，不然上述另類 貸款也可以幫到你。

的公寓，賣個好價錢，等蘭里市的公寓賣掉，就可將賣屋資金還低現時的貸款，到時貸款 額降低了，月供款也自然少了。另外可以隨時還款不用罰款。說不定到時還可以安排一個 好利息貸款幫客人。

重點 物業在掛牌中也可以被接受貸款。而且，貸款比較靈活，如果申請人有一筆額外款 項，可隨時先還低那筆貸款，省回利息。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理) 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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加西地產

非居民前夫持1%業權 華婦拒繳海外買家稅

列治文一個華裔女子，以居住在中國的前夫佔物業業權僅 1%為理由，拒絕繳付約24萬元的海外買家稅。不過，省財政 廳卻質疑2人的財務關係，並且指她是為外國人持有物業。

■一個華裔女子以其非居民前夫僅持有1%業權為理由，拒絕繳交約24萬元的海 外買家稅，圖中為涉及訴訟的房屋。 CBC

豪庭置業 佳士德國際地產

擁有加國永久居民身份的華裔女子楊紫（Zi Yang，譯音），今個月入稟 卑詩最高法院，要求省財政廳撤回向她追討的23.7萬元海外買家稅欠款。 根據法庭文件顯示，楊氏於2017年以160萬元購入位於列市的一幢獨立

CHRISTIE’S INTER NATIONAL: OUR GLOBAL PARTNER

屋，其前夫何司勛（Sixun He，譯音）持有其中1%業權。 2018年，楊紫曾經向省政府提交「反對通知」，指物業是她的住所，而她

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是加國永久居民。不過，由於她提交反對書時已超過90天限期，因此被視作無

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效。

買屋款項來源未能說清 後來，楊氏按照前夫業權比例，繳納了2,400元海外買家稅，但省財政廳 繼續向她追討23.7萬元的餘下稅款，即共為物業價值的15%（當年海外買家稅 的稅率，為物業的15%）。 楊氏在訴訟文件上強調，該幢房屋是她用作個人住所，前夫持有1%業

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權，是因為按揭借貸機構迫使她要前夫作為擔保人。 根據訴訟書附有的省府回應文件內容顯示，省財政廳審計員德溫特 （Devon de Wynter），對楊氏與其前夫的財務關係表示質疑，指儘管楊氏並 非外國人，但有證據顯示，她是為外國人持有物業的一部份。 政府曾經要求楊紫提供個人銀行副本，並且詢問她有關買屋時使用的逾 51.4萬元銀行匯票來源。德溫特表示，與財政廳職員通話期間，楊氏聲稱部份 款項來自前夫，後來又改口表示是向姊妹借錢。 楊氏於2018年夏季以142萬元出售上述物業，稍後再以200萬元購入另一 幢列市房屋，但沒有擔保人。 她的代表律師指出，儘管按照規定「反對通知」必須在90天內寄給稅務 上訴部門，但這僅是「標準做法」，並非法例強制規定。而訴訟書中，楊紫表 示，她的母語是普通話，英語能力有限。她的代表律師指出，政府不應該期望 英語為第二語言的新移民，完全熟悉省財政廳的行政程序。上述指控至今仍未 在法庭獲得證實。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

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2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis溫暖是我家 溫暖是我家 ebbie Travis

春天清潔粉飾家居好季節 安裝圍欄改善觀感增私隱 春天正是清潔和粉飾家居的好季節，這不

也可加入自己的個人風格。在動工前，除了不

但是清理櫥櫃和清潔窗戶，而且包括整理前後

妨詢問園藝專家之外，也應了解安裝的圍欄是

園，令家居裏裏外外都予人舒適的感覺。

否有高度限制。

外無縫融合。 也可以在兩條木柱之間，放置一張吊床， 讓人優哉悠哉地躺在吊床上看書或看風景，實

其中一個改善家居觀感的方法，莫過於加

圍欄的材料可包括質樸的木材和循環再造

是一大快事。

設圍欄，無論在城市抑或是在郊區，在房屋四

木板。安裝好圍欄之後，更可以在後園加設一

此外，適當的圍欄高度更有遮擋陽光的效

周安裝圍欄既可增加整齊感，亦可增加私隱程

個小屋，作存放園藝用工具之用，又或擺放舊

果。有人不用木材作圍欄，而是用一排排的矮

度。在物料上，可選擇充滿自然感覺的材料，

木板桌和凳子，以及鋪設鵝卵石地面物，與戶

樹，這樣更能增添大自然色彩。

在後圍的吊床 上看書，實在 是一大快事。

度。 增加私隱程 加裝圍欄能

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

聯邦查緝大多大溫 違法個案成績斐然

聯邦查4萬樓市交易 發現偷漏稅逾10億元 聯邦稅務部長勒布蒂耶(Diane Lebouthillier)日前公布，加拿大稅務 局(CRA)審查的最新資料顯示，發現 地產業自2015年起逃漏稅款逾10億 元；同一期間，稅務局審查了安省及 卑詩省超過41,700宗地產個案，涉及 逾1億元罰款。 當局指出，去年加拿大稅務局處理與地產界 有關的未繳納稅款，較上一年增加65%，為1.71 億元。罰款總計超過5,700萬元，比上一年增加 逾一倍。 聯邦在2019年財政預算案計劃在未來5年投 放5,000萬元，以及持續撥款1,000萬元設立查緝 地產工作小組，專注追查大多倫多及大溫地區的 逃漏稅。此舉將會直接影響地產市場，遏止不合 規定的稅項。 這些額外稅收將會資助社會計劃，並由聯邦 政府管理，對國民帶來益處。

與安省卑詩省府共同合作 過去數年加拿大稅務局與安省和卑詩省共同

■聯邦稅務部長勒布蒂耶公布最新審查資料。

合作，以回應有關地產界增加的逃漏稅風險。例

此外，卑詩省與加拿大稅務局通過參與地

如收集及交換資料，以及改善匯報稅務問題，確

產業工作小組（Canada-BC Ad Hoc Working

保稅務局更有效處理稅務風險及改善審核結果。

Group）共同合作，尋求處理有關數據收集及分

Twitter 享需要，規管漏洞，執行稅務法律，標準及教 育工作，改善執法及檢控程序。 勒布蒂耶表示，聯邦政府承諾確保本國提

多市訂新例保障劏房租客 在多倫多居住在，劏房或與人合租房間的低

提出修訂條例，以便堵塞漏洞，因為現時容許業

負擔的出租單位，使部分市內低收入租客獲得居

收入租客，可能與其他類別的租客獲得免避驅逐

主有意重建物業時，可以輕易趕走劏房的租客。

所。

的相同保障。多倫多市議會將於6月開會討論有

相關漏洞，容許前身為護理院舍、位於

市議員柏斯（Gord Perks）長期倡議持續規

關議題，如果接納城市規劃及房屋委員會的建

Langley Ave.28號及30號的業主，驅逐24名劏房

管劏房物業。他表示，新規例不僅可以保護租

議，將修訂現行條例，令到業主不能輕易趕走住

住客。

客，更可以使類似Langley Ave.個案不容易進行

客。

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按新修訂的規定，業主重建物業時需提供

業主重建物業須為租客安排居所

具有同等水平可負擔的出租房屋，以及為租客安

據《星報》報道，該委員會於日前的會議上

目前，在多倫多劏房和共同分租房間是最能

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

排相若租金及面積的住處。

重建項目。 柏斯聲稱，新規定讓業主知道，如果想趕走 租客，就要為他們安排居所，這對於租客帶來重 大的幫助。

園藝

土 合 混 爾 一米菜園和梅 些新事物，有些經 每隔幾年園藝界就出現一 成 久的農人智慧，有些則 得起時間考驗，成為長 為一時的風潮。 叫做Mel 紀80年代初，由一個 一米菜園出現在上世 底的木箱，每 推動。他建議做一個無 Bartholomew的美國人 土，這樣就可以 成9個方格，用最好的 分 ， 度 長 4呎 約 大 邊 一 中越來越小 蔬菜。主要是適應都市 在極小範圍內種植9種不同 ，也可以種植 以在一米平方的範圍內 的後院，讓一般人家可 的土壤，達到 的土壤，則是調配最好 80、90種蔬菜。而使用 。 及蟲害比例減少到最低 最高效率，以及將雜草 ，二來使用 人，一來土地面積不大 這樣的觀念很適合都市 了奧巴馬時代， 最省事的作用。所以到 特殊調配的土壤，起到 居民也能種菜， 提倡，目的是鼓勵都市 被第一夫人米雪兒大力 台、屋頂種植。 為土壤較輕，也適合陽 且因 。而 農業 有機 推動 似我以前介 ，首先這一米菜園就類 其實這觀念一點也不新 ，同時再分隔成 將範圍固定為一米見方 紹過的升高花床。只是 否需要將之分隔 如果你的後院夠大，是 一呎見方的小塊。所以 仁見智了。 成一米見方，肯定是見

分小方格， 大過一米，原則是要劃 ▲多數一米菜圃面積都 一呎。 而每一個小方格，都是大約 m） （圖：gardenstarters.co

梅爾混合土Mel’s Mix 成分是： ； 三分之一蛭石vermiculite st； 三分之一堆肥土compo ss ； Mo 三分之一泥苔土Peat 極輕的顆粒 顏色微帶黃色，是一種 首先說這個蛭石，蛭石 的礦石，包含了 其實是經過高溫處理過 （比土壤要輕很多）。 鎂等，因為強 氧化鐵、氧化鋁、氧化 19種礦物質，例如硅、 以十分之輕。 ），體積極端膨脹，所 力加溫（華氏1000多度 e外型與蛭石十 替代使用。珍珠岩Perlit 珠岩 與珍 可以 蛭石 通常 力加溫形成，主 色，也是火山岩經過強 分相似，顏色稍微偏白 晶體。 要成分是硅以及水的結 ，是製作 及扦插時經常被用到 蛭石及珍珠岩在播種 為不是土壤，會 」時最常用的植土。因 之土 無土 il「 so ss ille so 及移植幼苗時就 。一般是在播種時，以 減少感染及生霉菌機會 珍珠岩及泥苔 ss，而扦插時，就使用 用蛭石加泥苔土peat mo 土。 ）能力很 一樣，保持水分（吸水 蛭石的好處是就像海綿 等植物，特別適 所以種植需水高的蔬菜 高，甚至高於珍珠岩， 肥料的元素）。 會釋放鉀、鎂等元素（ 合。蛭石另一個好處是

達到最高效 ，是調配最好的土壤， ▲一米菜園使用的土壤 減少到最低。 m） 率，以及將雜草及蟲害比例 （圖：naturallivingideas.co 要劃分小方 積都大過1米，原則是 不過，多數一米菜圃面 都是大約1呎。 格，而每一個小方格， mix，其實 生調配出所謂的Mel’s 至於土壤，這位梅爾先 不同是，將 三合一土Triple Mix，唯一 類似一般園藝界推崇的 iculite，原因是 面土，換成為蛭石verm 主要元素之一top soil表 害，而且排水性 生霉菌或是不容易生蟲 蛭石不是土，因此不會 壤很多。（蛭石 水。但是價格就高於土 更強，土壤不容易有積 ） 有替代品珍珠岩perlite。 是盆栽土主要元素，也

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

梅爾混合土Mel's Mix

介紹過。這個東 ss，這個過去我也多次 最後說泥苔土peat mo 古時期的樹 大是原產地，主要是遠 拿 加 為 因 ， 遍 普 常 非 西在北美 成像是椰子殼纖 千千萬萬年的水蝕，變 過 經 ， 下 層 地 在 埋 掩 木被 ，或是泥煤苔，其 有可能被叫做椰殼纖維 維一樣的東西。在亞洲

） 取自：gardenerdy.com ▲左是珍珠岩，右是蛭石（ 可缺，堆肥土 需要土壤，因此好土不 蛭石不是土，植物還是 是我們一般說的 土包括很多種，主要的 就是最好的土壤。堆肥 常說的腐葉土leaf manure，還有在英國通 compost，及動物糞土 的好處非常多，包 混合使用更好。堆肥土 mold ，可以使用一種， ，及很多細微礦物 氮肥），含有有益細菌 是 數 多 （ 分 養 有 身 本 括 像一般表面土，容 不會阻止空氣流通，不 元素。而且土質稀鬆， 土之前我都有專文 分流通。（堆肥土及糞 易結塊，阻止空氣及水 介紹） 分之一，而蛭石 堆肥土的比例提高到二 事實是，很多人建議將 一。 及泥苔土都減到四分之

實是一種東西。 運送時的體 是壓縮後出售，以節省 通常 宜， 很便 ss也 Mo Peat 是可以幫助疏鬆土 後，等全乾使用。好處 日 一 水 泡 後 來 回 買 。 積 分。 時有聚水能力，保持水 質，使土壤不結塊，同 及比例。說起來 己調配，甚至改變成分 有了這些東西就可以自 有些相似。 x、盆栽土potting soil都 成分與三合一土triple mi 實際，絕對可以 大量使用的人都不一定 但是對於大量種植，及 石。 用表面土top soil取代蛭 因為亞洲地狹人 在亞洲受到歡迎，主要 我發現近年來一米菜園 是在陽台種植。 適合當地居住環境，或 稠，這樣大小的菜圃很 切實際。因為在 是郊區家庭，就有些不 但對於北美居民，特別 用升高花床，限制 在土地裡種植，無需使 較大的庭院，絕對可以 種植面積。

一米菜園的好處

，原因是土壤 樣的種植生產量特別高 Mel Bartholomew宣傳這 要保留人行道，所以 種植。不像地面種植， 的質量高，而且是密集 平均產值更高。 花圃或是菜圃。 很容易就建成一個新的 方便，無須開墾土地， 有吸引力。 對於初次種植的人特別 雜草機會。因為 因為密集種植，很少生 不需要很多維持功夫， 能好，更不會爛根。 菌的機會。加上排水功 很少土壤，也很少生霉 ing.com） （左圖取自: epicgarden

g.com） （圖取自：epicgardenin 功夫 維持 很多 需要 園不 ▲一米菜

一米菜園的缺點

造，或是由專人 周的木框需要買木材建 價格可能偏高，除了四 以這方面不妨使用 比購買top soil要高些。所 建造之外，購買蛭石也 少蛭石成分。 前面說的代用品，或減 需要較大的地方 感到擁擠。有很多蔬菜 能會 ，可 之後 久了 種植 、玉米、花椰菜 多隻能種一棵，如番茄 最 格 方 小 個 一 以 所 ， 種植 令人洩氣了。只有小 如瓜類、蘆筍等，就很 等。甚至無法種植，例 s比較適合。 型蔬菜，或是香菜類herb 般的一米菜園都 生長的範圍受限制。一 根部 就是 ，也 深度 不夠 物，好像菠菜、生 合一般的菜葉類蔬菜植 適 然 雖 ， 深 6吋 約 大 只有 合。 根部較深的植物就不適 菜、大白菜之類，對於 的木板，將深度 類植物，最好是用較寬 所以如果你是要種這一 挖鬆，再放木框及 法是，先將地面的土壤 加高到8-12吋。另一個辦 面。 就可以往下生長到地裡 填土，這樣植物的根部 鬆，很容易乾 聚水能力，但是土質疏 雖然梅爾土壤有很強的 就必須經常澆水。 枯，有一些像是盆栽， ，因此在天氣乾熱 而蔬菜類的需水量很大 澆水。最理想是使 時，有可能需要每天都 system，或是滲水 用滴水管drip irrigation 。 管soaker hose方式澆水

▲泥苔土（圖取自： thehorse.com）

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2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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這個水池，就 是傳說中源賴政 洗箭頭的地方， 千年後竟然還保 存得十分完好。

兒童遊樂場附近，更有 不少住家，相信平日有 不少孩童會在「妖怪神 社」旁玩耍。

猴臉狸身虎腳蛇尾 話說日本的妖怪，是可以用人 力消滅的，不過通常都是由英雄武 士之手執行。 傳說在平安時代末期，京都出 現一隻名為「鵺」的妖怪，是擁有 猴子的臉、狐狸的軀體、虎的手脚 和蛇的尾的混合妖怪。這妖怪叫聲 非常恐怖，被認為是不祥的叫聲， 那時經常在夜間，出現在近衛天皇 居住的清凉殿附近，讓天皇十分不 安，於是下令武士源賴政消滅妖 怪。源賴政遂用山鳥的尾巴，製作 出一支尖銳的箭，經過一輪奮戰， 終於成功把牠射殺，天皇為了嘉賞 其功勞，便把名刀「獅子王」賜予 源賴政。

五行齊備的妖怪 這隻怪物的外形，其實是一種齊備了 五行八方的神異的象徵，牠的身上兼有象 徵動物中東北方的虎 (地支中的寅)、東南 方的蛇(巳)、西南方的猴(申)、西北方的 狗與豬 (戌、亥)等特徵，故此後來有人認 為，「鵺」其實是一隻 上古聖獸，有守護 人類和保護四方八面的力量，而在《山海 經》中，亦有類似形態妖怪的記載。 據說，當年源賴政在射殺「鵺」之 後，在一個小池中清洗箭頭，而這個小池 一直保存至今， 就是位於京都市二条公園 內，一個兒童遊樂場的旁邊。

千年後變大明神 這座洗箭頭的三池，歷經千年歷史，並 沒有被破壞或乾涸，直到昭和初期，竟在這座 池的旁邊建立了一座神社，供奉「鵺大明神」 。據說目的是要安撫和收服這種妖怪，讓牠的 力量轉化成保護人類的力量。 神社外更有一座據說是早在江戶時代豎 立的石碑，講述「鵺大明神」的故事。後世傳 說， 「鵺大明神」有分辨善惡的能力，判斷 一個人是善的話，就會出力保護，但若判斷是 惡的話，就會出動將惡人殘殺，或許這也是由 妖怪變成神的一個原因。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

▲平安時代以來，就有源賴政射殺妖怪的傳說，更有不少描述該事件和鵺的浮世繪。

玄學顧問☆李丞責 撰文☆梁文威 設計☆吳展滔

神社位於一 座公園之內，旁 邊就是兒童遊樂 場，供奉的竟然是 古 代 的 妖 怪， 充 滿了日本動漫 的感覺。

日本的神社，供奉各種各樣的神明，當中有一些神社，竟然是供奉古代傳說中的妖怪， 更位處兒童遊樂場旁邊！ 日本神明眾多，有說這種被供奉的妖怪，其實本來是上古之神，只是後來被其他神取 代，於是就變成了人們眼中的妖怪；其後，人們就特別建築神社，把妖怪之力轉化為對人類的 庇蔭。 玄學顧問☆李丞責 撰文☆梁文威 設計☆吳展滔

▲石碑據說是江戶時代流傳至 今，碑上的文字已經模糊不清。

2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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輕鬆做煮將

舒適家居

寧靜「攪拌」時刻 家電品牌Bosch推出這款SilentMixx攪拌機， 運用降噪技術，減低摩打運行及食物攪拌聲 音，配合玻璃杯的設計，讓液體向中心漩 流，減少食材敲打玻璃杯時產生的噪音，讓 你能不被噪音騷擾。 A

每天忙 碌的工作使人疲 憊，對不少人而言，用餐 時間是每天最享受的時刻，可以暫 時忘卻煩惱，專注享受食物。喜歡為自己煮 食的你，當然不能缺少廚房不同家電的協助，讓你 的烹調過程更得心應手。

市用家能輕易使用真空低溫慢煮法Sous Vide，把食材放入真空袋抽真空後，放至恆溫的水中進行 面上推出各種廚房電器，讓用家能輕易自行製作各種美食佳餚。其中德國寶推出低溫慢煮機讓

烹調，精確掌控食物的生熟程度，防止食物在過程中氧化，盡量保留其纖維、營養，使美味和健康兼備。 不少人為了減肥，而減少或不吃米飯，故伊瑪牌推出一款蒸飯煲，能在蒸煮過程中以水分帶走米飯中部分碳水化合物。 飯煲同時設9種預設的煮食功能，包括煲粥、甜品等，並能自訂煮食時間，讓用家能輕鬆烹調出各種食物。 除了減少攝取碳水化合物，重健康的你也許會自製果汁飲用。不妨使用家電品牌Bosch推出的SilentMixx攪拌機，運用 降噪技術，減低摩打運行及食物攪拌聲音，讓你能不被噪音騷擾。

耐溫玻璃杯 冷熱皆宜 SilentMixx攪拌機採用星形的ThermoSafe耐 溫玻璃攪拌杯，適合製作不同溫度的飲料或 食物，冷熱皆宜，和食品接觸的塑膠部分不 含有害物質BPA，能用作處理嬰兒食品。 A

攪拌機設多種配件，果汁過濾器能分隔果汁和 果渣，而多用途切碎器則能快速切碎輕量食 材，如洋蔥、香草等，並能輕易拆卸清洗。

這款攪拌機配備700至800W強效 摩打，配合高轉速摩打技術，以 及預設的3種攪拌程式：切碎、沙 冰和碎冰，自動以最佳的速度輕 易攪拌或切碎食材，輕易製作各 種飲料或食物。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

容量大 3層同時烹調

2合1蒸氣焗爐

這款蒸氣焗爐設52公升的特大容量，3至4層的食物能同時烹調，輕易 製作多人份量的菜餚，你亦可配合電子觸屏，使用預設的12種烹調程式 或15款自動菜單，以理想溫度和時間製作各種美食。 C

德國寶推出這個嵌入式2合1蒸氣焗爐設專利蒸氣加熱系統，以高效能 發熱管把水蒸氣持續加熱，釋出約115℃的高溫快速均勻地加熱食物， 配合外置水箱設計，輕易加水並能保留食物熱量及煮食安全。 C

低溫慢煮機 德國寶同時推出這個低溫慢 煮機，讓你能輕鬆控制烹調 食物的溫度和時間，使食物 盡量保留其纖維、營養，美 味和健康兼備。 C

蒸飯煲 有營減「碳」 伊瑪牌的蒸飯煲採用蒸飯原理，設3層內 鍋，一層蒸煮菜餚，一層蒸飯，讓蒸煮過程 中的水帶走米飯中部分碳水化合物，然後流 至最底層的內鍋。 B

細分烹調溫度 低溫慢煮機讓用家能輕易使用真空低溫慢煮法Sous Vide，把 食材放入真空袋抽真空後，放至恆溫的水中進行烹調，精確 掌控食物的生熟程度。

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低溫慢煮套餐配備真空保鮮機，一按便 可抽真空，輕巧方便，讓你輕鬆對食物 作真空處理。 C

備9種功能 這款蒸飯煲不但能保留米水，配合現代 人重健康的需要之外，同時設9種預設 的煮食功能，包括煲粥、甜品等，並能 自訂煮食時間，讓用家能輕鬆烹調出各 種食物。

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真空保鮮機 德國寶的低溫慢煮機同時配備多款 真空保鮮袋，不含對人體有害的雙 酚A，以及低溫慢煮食譜和使用說 明書，讓用家輕鬆自行製作慢煮食 物。 C

資料來源 A

Bosch

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Imarflex

C

德國寶

2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計

1

2

經典 英倫風 間為於尖沙嘴凱譽的名師設計之作，

這

發、條紋圖案咕𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸

靈感來自英國經典香水品牌Jo

具，統一以高雅的米白色為主調，配襯黑色

Malone。甫入大門，即見設計優雅的大廳，

框綫，強調整體的一致性。

全廳鋪設米色雲石地磚，磚上的菱形幾何圖 案，正好呼應天花及牆身的筆直框綫，突顯 和諧感。客廳中央鋪上紫色花紋地毯，畫龍 點睛之餘亦提升時尚度。

4

玻璃趟門顯通透

書房與飯廳只有一道玻璃趟門之隔，內

裡的設計及布局貫徹廳堂風格，牆身髹上簡

飯廳圓形餐桌出自國際著名設計師盧志

約淺灰色，搭配白底黑綫的書桌和書架，散

榮之手，Steve特別選用淺色餐椅、圓形吊燈

發時尚氣息。以通透玻璃取代實牆，既能放

及香檳色窗簾作映襯，為氣派十足的空間，

大空間感，又可共用兩室之自然光綫，提升

增添一份屬於家的溫暖感覺。屋內的沙

提起華麗的室內設計風格，往往令人聯想到金 碧輝煌的裝修，但貴氣其實可以與雅致並存。 就以下設計個案為例，著名設計師Steve Leung 利用米白色作為全屋基調，並以俐落黑色綫條 及高貴紫色作為點綴，塑造華麗殿堂風格。

空間明亮度。

設計小檔案 單位：尖沙嘴凱譽 實用面積：約1,990方呎 間隔：3房連套房加貯物室套房 設計主題： 以 簡單的米白色作為 全屋基礎色調，並以 俐落黑色綫及高貴紫 色點綴，塑造華麗殿 堂風格。

套房布置優雅

主人套房以淺灰色捫布牀背、米色牆身

3

和壁燈，配合紫色花紋地毯，盡顯優雅格 調。牀背上方掛有一幅黑、白色調的圖畫作 點綴，呼應黑、白色牆身。另外，頂層天台 花園坐擁維多利亞港海景，並設有按摩浴池 以及燒烤區等，最適合一家共聚天倫。

設計公司： S t e v e L e u n g Designers Ltd

１ 飯廳其中一面牆為全落地玻璃窗， 室內採光度高，餐桌出自名師之 手，華麗又時尚。淺色餐椅及香檳 色窗簾作映襯，令空間貴氣十足。

2 主人套房以淺灰色捫布牀背、米色 牆身和壁燈，配合紫色花紋地毯， 盡顯優雅格調。

３ 頂層天台花園坐擁維多利亞港海 景，設有按摩浴池以及燒烤區等， 可供戶主一家共享天倫之樂。

4 屋內的沙發、燈飾、餐椅及書櫃等 大廳採用華麗並富現代感設計風格，全廳鋪設米色雲石地磚，簡約又充滿貴氣。客廳的中央特別配上紫色地毯，提升整體時尚度。 50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

家具，都以米白色調為主，配襯黑 色框綫，強調整體的一致性。

愛寵 型格居 1

2

不少年輕人都夢寐以求能擁有自己的私人空 間，而今次介紹的室內設計個案，是一對年輕 情侶及其小狗的居所，面積200餘方呎，採 開放式設計，黑、白、灰為主調，洋溢型 格味道。

3

細

小的居室，其實亦能注入無限創意。如這間位於沙田河畔花園的270方呎迷你戶，年輕情侶戶主邀來室內設計 師Chris Lam，為本來是1房間隔的居室重新規劃間隔及裝修，打造成現時的開放式設計之外，更以黑、白、灰

色調營造簡約型格。

設計小檔案 單位：沙田河畔花園 實用面積：約270方呎 間隔：開放式

黑鏡修飾牆身

將睡房及廚房的牆身拆去後，室內空間顯得豁然開朗，大門門廊兩旁以黑鏡修飾，減低了壓迫感。黑鏡延伸至

雪白光亮的開放式廚房，而廚房牆身及雲石吧枱呈不規則形狀，令視覺效果更豐富。

設計主題： 設 計師為年輕情侶戶主打造開 放式型格居室，並為寵物狗加設 專屬的小機關。 設計公司：Zip Interiors

寢區設搭建木地台，設計師善用窗台空間，4呎雙人牀靠窗擺放，以增加寢區的活動地方及地下的貯物 空間。牀尾預留部份位置擺放地毯和軟墊，廚房側的窗台亦鋪上坐墊，方便戶主招呼朋友或閒坐賞景。至於 靠牆的隱藏式貯物櫃，巨型白色趟門闊度近6呎，能同時充當投影的大屏幕。

設計前

設計後

特設愛犬專用通道

屋內的另一重點，就是為小狗特意設計的有趣點子──除了之前提及的木地

台，設有三層階梯方便小狗上落之外，廚房吧枱下方亦預留了空間，這個小小的門 戶，正是設計師為方便小狗出入浴室的專用通道。

4

5 １ 廚房對面的窗台，現打造成閒坐 間。

2 寢區側的白色牆身，其實是大型衣

面積約270方呎的設計單位採用開放 式布局，雲石吧枱的左下方預留空 間讓愛犬出入浴室。

櫃的趟門，此趟門同時可作為投影 的大屏幕。 開放式廚房令室內空間更顯開揚。 3 混凝土色調的浴室，帶出粗獷而時 4 尚的氣息。 加高地台式設計的寢區，階梯呈不 5 規則形狀，與廚房造型互相呼應。 2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

51

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52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

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Brimely/Sheppard 獨立平房

多倫多餐館生意轉讓

盤

於人村近湖豪宅

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士嘉堡Tapscott / McNicoll

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盤

新

盤

新

盤

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盤

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Yonge夾Dundas市中心登打士廣場旁， 地理優越，近伊頓中心及地鐵站，數分 鐘可到多倫多大學、懷雅遜大學、彌敦 菲臘廣場、各大醫院、銀行及唐人街。 高層一睡房加書房，書房可作睡房，連 儲物櫃。 只售$820,000

Warden夾HWY 7 免管理費時尚鎮 屋， 四大睡房，少有內置電梯，高級 材料，近2300呎，寬敞間格，鄰近多 個商塲、公園、社區設施，未來約克 大學及著名中小學校，十分方便。 雙 車房可直接入屋。 只售$1,180,000

Bur Oak夾HWY 7 免管理費豪華鎮屋， 三睡房，間格四正實用，光猛開場，高 級材料， 萬錦市最新社區，近407 ， Viva及GO車站。 鄰近社區設施、 娛樂 購物點，十分方便。寬闊車房可入屋， 有兩泊兩車位。 只售$820,000 2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

37

Gortva, Anna

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

He, Charlie

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

23

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Chai, John Chan, Anita

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

44

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

53

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

5

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

20-21

韓學林

20-21 39 20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hong, Cathy

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

44

Huang, Mark

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

44

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

52

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

44

Kiang, Patrick

姜先生

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

44

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

44

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

44

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

52

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

52

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

39

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Choi, Peter

(416) 616-1323

Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage

23

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-land Gorup Realty Inc.

45

Choi, Stella

(905) 889-2200

Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage

23

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

44

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

52

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-land Gorup Realty Inc.

45

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Chung, Faith

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Paul

梁建業

(416) 729-9973

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Endinian, Serge

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

36

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

Fan, Cindy

趙太

徐先生

湯遠芬

Fan, Wayne

20-21

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Lisa Yu Ying

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, William

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Judy

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

30-31

Liu, Sidney

Fan, Wayne

Gao, Kyle

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

黃福祥

劉彼得

李瑞雲

李國文

劉熹

20-21 29

5 30-31 44 30-31

20-21 39

地產經紀姓名

電話

公司

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

Luk, Winson Wing Sou

(416) 560-0999

Tradeworld Realty Inc.

(647) 292-3383

Ma, Maggie

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地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

Wen, Kay

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

30-31

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

37

20-21

Wong, Anna

(416) 490-1068

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

HomeLife Broadway Realty Inc.

44

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

44

Mainella, Adrian

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

36

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Merrick, Marilyn

(416) 879-8551

Forest Hill Real Estate, Brokerage

57

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

52

Merrick, Saul

(416) 301-4911

Forest Hill Real Estate, Brokerage

57

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

52

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

44

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

39

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

4

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

23

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy

龍家良

30-31 44

王恆達

20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Stephen

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Wong, Sylvia

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Li

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Wai Man

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

44

Xu, Jennifer

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

39

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Pang, Merisa

黃龔瑞玲

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

52

Yip, Jason

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

44

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

37

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

30-31

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

39

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

(905) 617-3993

Royal LePage Elite Realty

58

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 654-0607

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11 44

Power 7 Realty Shen, Jacky Shi, Jie

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Aronold Tam, Steven

譚銘

Tjandra, Ivan Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

Wang, Catherine

汪琴

44

28

52 20-21

20-21

Tse, William

Wang, Angela

20-21

20-21 29

2019年6月13日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989 -

$838,540 -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

35,129

$805,098

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年6月3日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.99%

3.64%

2.99% (特惠)

3年

3.35% (特惠)

4.44%

2.96% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.14% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.39% (特惠)

5.34%

3.29% (特惠)

3.39% (特惠)

3.39% (特惠)

2.94% (特惠)

5.64%

5.44%

3.89% (特惠)

5.79%

5.80%

5.80%

3.49% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.29%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.35% (特惠)

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月13日

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Markham，一流地點，華麗訂造 4+2 睡房大屋，特大 Lot 60x150 呎，全屋重新興建及室內重新設計，家庭式廚房有 不銹鋼家電，設計師 Backsplash 及廚櫃，特大中央島連早 餐檯，特大主人套房有 6 件頭浴廁，全屋升級大窗門，間隔 開揚適合大家庭，專業完成土庫有 2 睡房，4 件頭浴室連桑 拿，娛樂室，升級燈飾，天窗等。 $1,938,000

Peterborough， 百萬湖濱靚景 , 難得好盤， 水濱獨立設計靚屋， 位於 Peterborough 搶手地段 「Little Lake」， 上好保養維修，4 睡房設計，迷人 湖景，分門出入土庫及步出式 in-law suite 小屋連廚房，餐房及睡房 , 開揚大 窗 , 完善 3 件頭設施。光猛太陽房 , 可直出陽台 , 新近裝修廚房 , 不銹鋼家電 , 入牆式廚櫃,特大早餐小食間。特大主人套房連水療式6件設施,特大衣帽間, 溫暖火爐 , 休閒間 , 開揚靚屋，湖濱醉人靚景。心曠神怡，寬闊空間，水上 及釣魚活動首選，豪華生活格調，離市區只需數分鐘。 $1,090,000

Toronto 上佳單邊 Sub-penthouse 單位 ,1100Sf + 240Sf 開 放平台 , 連娛樂廳及飯廳 , 位處典雅市中心 Yonge/Bloor, 黃金地段 , 9 呎樓底 , 開放式設計 , 主人套房步入式衣帽間 , 4 件設備 , 1 車位及 1 儲物櫃 , 鄰近地鐵 , Yorkville, 酒樓食 肆 , 購物名店 , 及娛樂設施等等。 $980,000