星島地產王周刊 20190620

第 607 期•2019 年 6 月 20 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

辣招推出兩年約克區成重災區 房價已到谷底買家入市好時機 千禧代租房新選擇 「共居」模式正流行

壓力測試或影響房市 免債務過高仍有必要

旺市爛尾地盤加碼重建 原樓花買家盼舊價購房

2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

1

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ELITE CAPITAL

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ETOBiCOkE

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F

盤

urt 靚

投資靚地

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路 街 角， 鄰 近 住 宅， 學 校 及 社 區 中 心， 租 客 包 括 名 牌 餐 館 食 肆， 容 易 管 理， 叫 價 $5,750,000。

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MArkHAM rD. & FiNCH

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靚商

MiDLAND & FiNCH

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Oakville市

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餐

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DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

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文

餐

新柏

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BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

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Co ood

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Davids & Main, Newmarket

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dC

o Fo

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CONDO

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新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

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3

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Cell Phone手提:安省註冊房屋估價師 416-677-2333 Bus.办公室: 416-5 加拿大地產學院院士 專業土地經濟師 _________________________________________________________________________________________________________ Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-92 警告： 電郵：pelau02@yahoo.ca 電郵：pelau02@yahoo.ca 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確 Cell Phone手提: Bus.办公室: 416-50 電郵：pelau02@yahoo.ca 其他條件改變、提出出售或撤回通知 售價:416-677-2333 $16,800,000 _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________

電郵：pelau02@yahoo.ca

警告： 警告： _________________________________________________________________________________________________________ Disclaimer: All information and statements contained herein provided . Regarding for sale, rental or financing is from sources, deemed reliable and assumed correct, no warranty or 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假 representation is made as to the accuracy thereof. Same is submitted subject to errors, omission, change of price, rental or other conditions, prior sale or withdrawal notice. 其他條件改變、提出出售或撤回通知 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同 _________________________________________________________________________________________________________ 其他條件改變、提出出售或撤回通知 此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知 其他條件改變、提出出售或撤回通知 警告： 4 Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。 其他條件改變、提出出售或撤回通知

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Notting Hill位於怡陶碧谷東部 4000 Eglinton Avenue West, 著名開發商Lanterra Development興建。 將由 5棟大樓組成的綜合住宅區，預計有1,320個單位。步 行至TTC巴士站，數分鐘到達401、27 及427公路， 靠近Weston火車站。鄰近商場，餐館，咖啡館，酒 吧和娛樂中心。僅需20餘萬起，預計2024年入伙。

55 Charles Street East Condos (Yonge St / Bloor St) 55C.KenYeung.ca

The Davis Residences At Bakerfield (Yonge St / Davis Dr) TheDavis.KenYeung.ca ROSE開發商興建，位於175 Deerfield Rd, Newmarket市中心。樓高15層, 218個1房至 3房單位。交通便利, 2分鐘車程至Newmarket GO總站, 7分鐘車程至404公路, 10分鐘車 程至Costco, Home Depot等, 11分鐘步行 至Upper Canada Mall。僅售四十餘萬起！

MOD品牌開發商興建, 位於市中心高尚 Yorkville社區。樓高55層, 提供647個 Studio至3房單位。步行指數99,交通指 數97. 步行至Bloor名店街, 5分鐘步行至 Yonge-Bloor及Sherbourne地鐵站, 10 分鐘車程至DVP公路。鄰近多倫多大 學及Ryerson大學。僅售五十餘萬起。

Tretti Condos (Wilson Ave夾Allen Rd)

900 St. Clair West Condos (St Clair Ave W / Dufferin St) StClairVillage.KenYeung.ca

TrettiCondos.KenYeung.ca

名建築Canderel及KingSett聯合興建, 位於 市中心高尚Oakwood Village社區。樓高12 層, 122個1房至3房單位, 450至1301呎。步行 指數95, 交通指數83, 10分鐘車程至Dufferin Mall, 12分鐘步行至St Clair West地鐵站, 20分 鐘車程至401公路。預計2021年10月入伙。

由Collecdev Development興建,2棟大廈分別為13 層及16層,共396個單位。位於北約克Wilson地鐵站 沿線,地鐵直達Yorkdale購物中心,約克大學, 步行至 Costco, Home Depot. 交通指數94,鄰近401及404公 路,20分鐘車程至多倫多大學。設施完善,健身房、 兒童遊樂廳、BBQ等,四十餘萬起,2021年7月入伙。

Crosstown Condos

481 University (Dundas St West夾University)

Aspen Ridge Homes打造, 位於Eglinton輕軌沿 線。第一期共三棟樓, 提供1至3房單位, 1+Den 及以上單位送車位。24小時前檯、泳池、瑜伽 室、健身房、燒烤區、酒吧、會議室、訪客廳 等。5分鐘車程至Shops at Don Mills及餐廳、 商店。僅售四十餘萬起, 2023年11月入伙。

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www.481UniversityAve.com TheUnitedBLDG.KenYeung.ca

(Don Mills夾Eglinton)

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面積（呎）

睡房

廁

車位

預計落成

售價

呎價

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Studio

1

0

2020

$359,900

$923

336

Studio

1

0

2019

$379,900 $1130

616

1+Den

2

1 Parking +1 Locker

2019

$449,900

$730

770

2+Study

2

1

2020

$669,900

$870

The Park Club

交界 1955 Yonge Street 2131 Yonge Street Hwy 7/Village Pkwy York Regional Road 7 Don Mills Rd / Sheppard

622

1+Den

1

0

$445,000

$715

The Britt Residences

955 Bay St

504

1+Den

1

0

2019, June 2019, August

J. Davis House Art Shoppe Unionville Gardens Transit City East Tower

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Notting Hill Condos (Eglinton Ave夾 Royal York Rd) NottingHillCondos.KenYeung.ca

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905-447-5371 416-568-63162019年6月20日 647-937-9689 Sing Tao Real Estate Guide 5

封面故事

撰文：本報記者

安省政府兩年前推出調控樓市辣招，樓市隨即降溫，房價與銷售量都明顯下調，當 中又以華人聚居的約克區最見「成效」，房價累積跌幅高達3成。不過，有業內人士認 為，近期地產市場氣氛良好，房價跌勢已到谷底，正是買家入市的好時機。

辣招推出兩年約克區成重災區

房價已到谷底買家入市好時機 由前朝自由黨政府於2017年4月推出的《公

新掛牌比率(sales-to-new-listings ratio)。結果發

平住房計劃》(Fair Housing Plan)，已經實施超過

現，整個安省災情最嚴重的，要算是華人聚居的

兩年。當中最具「殺傷力」的辣招，包括向外國

約克區。排在跌價最多的首5個城市，都在約克

買家徵收15%非居民投機稅、限制租金每年漲幅

區，兩年累積跌幅高達兩至三成。

不得超過省府規定上限等。一系列的樓市調控措 施，對房市產生即時的心理影響。省內各個地產 局的數據都顯示，在政策出台後的幾個月，湧現

曾經備受追捧的Newmarket及Aurora，因為

了大量放盤。因為賣家都想趕在樓市走軟之前，

房價相宜，又有404高速公路連接，成為投資者

盡快沽貨套現。結果，省內多個房地產市場的房

及用家北上購房的熱點，地產開發商近年在當地

價與銷售量，都出現雙位數百分比的跌幅，當中

興建的新樓盤更是遍地開花。不論新建低幢房屋

又以價格最高的獨立屋類別最受衝擊。

還是二手房盤，價格都像火箭般飆升。不過，當

華人聚居地累積跌價3成

6

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

Newmarket升得快跌得急

地房價升得快亦跌得急。 以Newmarket來說，綜合所有類型房屋的平

為了解樓市降溫政策在這兩年來對安省房

均房價，2016年4月是75.4萬元，但到了2017年

市造成什麼程度的影響，地產網站Zoocasa收集

4月，已經漲到103.8萬元。如果單看獨立屋均

及分析安省各個地產局的數據，比對了各大城

價，2016年4月才84.2萬元，但2017年4月已經要

市2017年4月與2019年4月的平均房價及銷售與

117.9萬元，一年間勁飆4成。然而，省府辣招一

出，當地房價應聲下跌。經過兩年調整，房價已

報告，都在「唱好樓

累積下跌3成。今年4月，綜合所有類型房屋的

市」，令氣氛變得熱鬧

平均房價是72.6萬元，獨立屋均價83萬元。可以

起來。

見到，當地房價跌到比2016年水平還要低。

烈市跌破3年前房價 至於華人聚居的烈市，兩年來平均房價不單 跌了27%，更跌破2016年4月的價位。在2017年 的最高峰時期，烈市平均屋價要140萬元，但兩 年後同期，已跌至只有101.6萬元，相比2016年

「房市好壞與整體 經濟有著不可分割的關 係，尤其零售市場，都 因為這兩年房市差而變差。如果房市復甦，將有 助經濟向上走。因此，大家都想唱旺樓市。」

市場氣氛變熱鬧

4月的110萬元還要低。獨立屋市場更是慘烈，

她表示，有些不急於賣盤的賣家，之前都會

今年4月獨立屋均價只有139.7萬元，比2017年

建議他們再等一等。但最近氣氛轉好，不少從未

高峰期暴跌差不多50萬元。另一華人聚居的萬

放過盤的賣家，都認為現在是適當的放盤時機。

錦市，情況亦差不多。與兩年前相比，平均房價

但她指出，現時市場上的二手盤很多，且隨著氣

下跌了24%至91.3萬元。獨立屋均價亦由兩年前

氛轉好，放盤量只會越來越多。市況確是較之前

的171.5萬元跌至125.8萬元，帳面價少了45萬元

旺，但不過是買家開始肯買。比較理性的賣家，

有多。

都相信目前房價已去到合理階段，就算再等，賣

不過，並非所有安省城市的房價都被辣招拖 低，部分地區因為房價的可負擔性較高，加上強 勁的就業狀況，房價在過去兩年得以逆市上升。

之前放鬆，利息亦不高，可按計劃收樓的買家， 大部分都沒有借貸上的困難，所以也不用劈價賣 舊房。」

買家願意入市 「之前的情況是，買家覺得市場會跌，所以

管銷售量持平，但新盤上市量增加了16%，銷售

不敢買。但現在買家認為房市已經觸底，相信房

與新掛牌比率為67%，屬於賣家市場，導致房價

市可能會回升，所以肯買了。至於賣家，都覺得

受上行壓力影響，兩年來平均房價升了25%，目

現在已經好低價。他們去到一個地步是，再低的

前均價為34.4萬元。

寧願不賣。即是說，價格已不會再有明顯跌幅。 當然，還要視乎賣家的心態，是否等錢用。」 過去兩年，市場上湧現大量割價求售房盤。

安省西面的倫敦市，兩年來銷售量跌了

李惠芬解釋，當中不少是買了另一間屋，且必需

16%，新盤上市量也降了3%，但銷售與新掛牌

賣掉舊屋才能成交的業主。不過，這類賣家現時

比率高達72%，屬於賣家市場。由於買家之間的

已經走得七七八八。

競爭非常激烈，房價漲了19%至42.9萬元。

性的賣房需要，價格自然不會再降。近期房貸較

價應該不會相差太遠。

當中升幅最顯著的，是Windsor-Essex地區。儘

倫敦房價逆市升近兩成

成，所以目前尚在掛牌的樓盤，已沒有非常逼切

「好像那些2016年左右買了新屋樓花的，

對於大多地區目前的房市走勢，億兆地產

現在都差不多全部入伙了。這些買家一是劈價賣

副總裁李惠芬(Fanny Lee)坦言，近期的市場

了舊屋，一是借得足房貸。此類賣家都已走了八 2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

大多5月樓銷勁升19% 價量齊揚皮爾區最勁 大多倫多地區樓市經歷近2年低迷 期後，於上月漸見起色，多倫多地產商 會(TREB)最新數字顯示，大多倫多地 區5月份樓房銷售有近萬宗交易，較去 年5月增長約19%，平均樓房價格上升 約3.6%，平均價為83.8萬元左右，主 要是共管柏文單位及鎮屋價上揚所致， 樓市表現最耀眼是皮爾區，成交升幅達 5.6%。

較去年5月份多出了0.8%，至19,386個新放盤，顯 示樓房市場仍以賣家為主導的供不應求情況。

樓價基準持續穩步上揚 雖然成交量或不符合市場理想，不過整體樓價 基準價持續穩步上揚，大多倫多地區整體樓價，較 去年同期升了約3.1%，若將不同類型樓房綜合比 較，樓價升幅是3.6%，達到838,540元，地產商會 分析帶動樓房價上升，有賴共管柏文單位與鎮屋價 格上漲有關。 根據地產商會數字，上月多市樓房成交超過

大多倫多地區樓市經過前自由黨省府冷卻樓

3,700宗，平均樓價達到93.7萬元，升幅是68,000

市措施，與聯邦政府按揭借貸壓力測試影響下，

多元；905地區方面，樓房銷售成交量有6,274宗，

過去近2年處於低迷狀態，然而多倫多地產商會昨

較去年5月多出1,100多宗，但價格升幅不多，維持

公布5月份樓市走勢數字，顯示大多倫多地區上月

在78萬元左右。

■數據顯示905地區樓價格升幅不多，維持 在78萬元左右。 加通社資料圖片

成交量明顯上升，樓房交易有9,989宗，較去年5

其中樓市表現最強勁是皮爾區，整體樓房成交

月份多出18.9%，即使升幅顯著，但地產商會強

量平均升幅有5.6%，當中柏文單位表現突出，成交

景向好，是帶動本地樓市朝正面發展的動力；行政

調若以過去10年，大多倫多地區傳統5月份樓房

量升幅達到11%，其次是鎮屋，升幅為5.9%。跟隨

總裁表示，大多倫多地區是全球優質生活與工作的

交易平均逾萬宗而言，上月成交量仍低於平均水

皮爾區之後的是多倫多市，整體樓房交易量升幅有

城市，增加市民對樓房買賣及出租需求，不過為置

平。

4.7%，共管柏文單位成交量上升了7.5%。

業者締造良好樓市環境，仍是聯邦及安省政府應重

縱使上月樓房成交量增加不少，但放盤數目

多倫多地產商會主席認為，大多倫多地區樓市

並沒有太多進賬，上月大多倫多地區放盤數字僅

終迎來小陽春，新移民家庭對樓房的渴求與就業前

視之政策，希望各級政府多了解市民住屋需求，並 在政策上反映出來。

潛在買家湧現 樓市現小陽春 本地資深地產從業

他坦言今春起完全感受到樓房潛在買家的

受到大多倫多地區置業者

蠢蠢欲動，舉例說同一小區放售樓盤，去年整個

此外，對本地租客來說，房租愈來愈貴，

蟄伏了一段時期，過去一

月份或只有5宗成交，但上月份同一小區就錄得

屋租由2017年至今年平均上升了30%，成為租客

個月蠢蠢欲動，單是到訪

10宗成交個案；作為地產經紀近期每天致電查

相當沉重負擔，一些現成租客計算過後，認為置

放盤樓房潛在買家人數增

詢樓盤的電話響起的頻繁次數，與早前有明顯分

業供樓較租屋更保值及化算，他相信上月樓市小

加，經紀電話響起次數，

別，到訪放盤樓房人次亦較早前明顯增加。

陽春，與租客意欲變身為業主有關。

已經相當明顯；他稱經歷 一段低沉時期，部分屋價不再是高不可攀，令一 些租屋者認為是入市買樓時機，令上月本地樓市 有復蘇景象。

8

令一些柏文業主相信現在是時候在樓房買賣方面

勢。

員黎宇昌（圖）稱，確感

樓市趨於平衡市場 他舉例表示今年初每天或只有一名潛在買 家到訪放盤獨立屋，但近期類似的放盤獨立屋每

向上游。

黎宇昌認為今夏樓市趨於平衡市場，放盤 樓房單位選擇量未必會有大幅增加，他估計放盤 單位會以投資為主的單位放售較多，令放盤量升 幅輕微。

黎宇昌相信今夏大多倫多地區樓市，應較

天就有3個潛在買家到訪，樓房轉手交易亦明顯

談到皮爾區樓房成交量領跑其他大多

去年夏季熱鬧，主要是即使聯邦政府按揭借貸壓

比早前活躍，在在顯示今夏大多倫多地區樓市或

倫多地區，黎宇昌形容皮爾區尤其卡列頓市

力測試影響力依然存在，但市場已漸漸消化政策

正迎來小陽春。

（Caledon）頗有潛質，原因是這地區屋價相對

所帶來的憂患，置業者開始重返樓市；此外今年

經歷近2年的低迷期後，一些擁有2房柏文

多市及約克區等熱門城市，價格相宜得多，而且

「遲來的春天」氣候，將有意置業者到訪放盤樓

的業主家庭，其所擁單位屋價或已升至70萬元，

該區山明水秀及擁有較多天然風景的休憩設施，

房時間，推遲至上月開始；而近期本國銀行利息

然而在上述時期，獨立屋等低密度房屋價格升幅

適合一家大小居住，這對來自亞洲地區煩囂城市

政策有減辣跡象，令有意置業者更容易借貸買

有限，這對擁柏文單位業主來說，出售樓宇後只

的新移民家庭，相當具吸引力，成為本地樓市潛

樓，相信都能推助大多倫多地區在今夏的樓市走

需額外借貸部分按揭，就可擁有低密度房屋，這

力股。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

19-0548 KIP2_SingTaoREG_June20_AD_DELIVERED.pdf

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2019-06-17

4:46 PM

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2019-06-17

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

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熱辣專題

本報綜合報道

公共空間 更加寬敞 設施服務 如酒店

千禧代租房新選擇 「共居」模式正流行

由加拿大企業家共同創辦的「共 居」(Co-Living)管理公司Node，正在 世界各大都市發展這種理念，為千禧代 提供有吸引力的租房選擇和建立社區聯 繫的機會。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，28歲的 多倫多人阿里（Khatija Ali）去年從溫莎大學 (University of Windsor)畢業後，前往紐約創業。 在尋找住所時，阿里對一套兩居室單位一見 鍾情：布置高雅、電器高檔，且位於布魯克林的 一個中產階級迅速聚集的社區。但她很快發現這 不是一棟普通的柏文建築。

加國首幢共居樓座落安省

■Node創始人赫拉表示，他之前的工作經驗，促使他萌發了通過住房市場發掘建立社區新模式 的想法。 Node 百呎，浴室和廚房公用。共居管理公司在對建築

一幢建築進行改造，計劃在明年底之前開始運營

進行改造時，希望容納更多的租賃單位，讓那些

在加拿大的第一幢共居理念設施，之後計劃在全

原本負擔不起理想社區的人士也有能力負擔。

國拓展。

這棟柏文由一家名為Node的公司擁有並管

由於減少了私人空間，共居建築提供寬敞的

赫拉表示，他之前在一家私募股權房地產投

理。在過去數年中，Node和其他十多家業內同

公共空間，如休息室、健身房和熱水浴缸，以及

資公司的工作經驗，促使他萌發了通過住房市場

行，總共募集了數億元資金，在全球最大和最昂

酒店式設施，包括免費Wi-Fi、水電和房間打掃服

發掘建立社區新模式的想法。

貴的城市中推廣「共居」的理念，希望為房屋租

務等。

賃市場帶來變革。

對於像阿里這樣的共居柏文租戶來說，Node

Node公司由多倫多長大的加拿大企業家赫拉

公司的理念很有吸引力。阿里說，她初來紐約，

共居有很多不同形式，但典型共居建築的最

（Anil Khera）共同創建，目前在紐約、都柏林、

不認識任何人，而租住共居柏文猶如進入一個社

佳定義是柏文單位、大學宿舍、酒店和高端住宅

倫敦和洛杉磯擁有共居建築。公司還購買了安省

區，可以和同等層次的人建立聯繫，這對她非常

的組合。大多數共居柏文單位都很小，有些僅幾

科技中心基秦拿-滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）的

有益。

今年國民裝修預算 平均萬元降6年新低 據最新的民調顯示，近一半國民於今年裝 修家居，但預算花費的金錢持續下降，平均約

居裝修作為投資方法。

近7成人寧裝修不他遷

訪者表示會進行仔細的預算，避免超支的風險。 這是由加拿大帝國商業銀行(CIBC)公布的民

調查又顯示，千禧代有38%進行預算規劃，

調結果，該銀行個人及小企業務高級副總裁胡

但是最容易出現超支問題。近期進行裝修的人士

德(Kathleen Woodard)指出，現時已踏入裝修旺

中，有一半的千禧代說有超支情況。千禧代和X世

季，但有不少國民未有為此進行財政規劃以避免

代花費在裝修及改善居所平均是11,000元，相比

超支可能性。即使業主調整開支及較為集中必需

嬰兒潮人士為8,582元，他們認為維持基本保養和

的修理項目，計劃支出及如何支付仍是重要事

園藝是首要做的事情。

該調查所得，受訪者計劃未來12個月進行裝 修，平均花費10,211元；相對2018年是10,959 元。其中三分二的人會仔細規劃預算，對比去年 37%，近日完成裝修的人士，有39%表示超出預 算。另外，58%的人打算從手上的現金和儲蓄付 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

差不多半數業主 表示今年會裝修

裝修費用，34%將會借貸；89%國民考慮進行家

10,000元，也是6年來新低。當中只有三分一的受

情。

2019 加拿大業主維修家居調查

在規劃裝修時，專家提供下列貼士： ＊要清楚知道裝修項目是否有需要。 ＊花時間搜集資料所需的開支及尋求最佳價 格。 ＊要知道願意與有能力支付的分別，量力而 為。

平均裝修費每年 都下降 資料來源：CIBC ＊與理財顧問商討最好的方法支付裝修費， 以及考慮現有的稅務獎賞。 ＊如果打算借錢，考慮使用較低成本的信貸 額度(line of credit)貸款，並且採用定期還款方 法。 是次調查其他發現：有67%業主表示裝修居 所，而不想賣屋遷往其他地方居住；另有57%說自 己動手裝修。他們計劃花費裝修的3大首要項目， 分別是基本房屋保養50%，相比去年52%；園藝 42%，去年為39%；裝修浴室36%，去年是39%。

一所地標建築 矗立於 及

無論從歷史、地點、或者是建築而言， THE UNITED BLDG. 絕對是一支獨秀。 它 的 獨 特 之 處 在 於 它 是 北美最大型的 原有建築改造項目。

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熱辣專題

本報綜合報道

業界不滿稱將成為大選議題

壓力測試或影響房市 免債務過高仍有必要 房貸壓力測試是否不利於多倫多樓市？加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）認為，為確保本國債務問題不惡化，房 貸壓力測試是必要措施。但有業內人士批評，稱壓力測試令很多首次置業者和有意 「小屋換大屋」者，無法取得房貸，導致房市低迷。 據《星報》專題報道，雖然加拿大的債務違約 比率只有0.3%，但加人的整體債務水平，在去年底 已升至歷史新高。如果貸款人失去工作，或利率上 升，許多人可能無法承擔，加拿大的經濟前景也可

國會財政事務常設委員會（Standing Committee on Finance）提交的信件中，大力捍衛房貸壓力 測試，稱該壓力測試有助保護加國經濟，免受 家庭債務水平過高的影響。不過，來自建屋、 貸款及房地產行業的人卻批評稱，該項壓力測 試，導致多倫多地區住屋市場低迷，因為該測

能受到拖累。

試阻礙了首次置業者獲取貸款，又令很多有意

房屋議題成聯邦大選焦點

換較大房屋的業主，只能向原有銀行申請貸

CMHC行政總裁西多爾（Evan Siddall），向

款，以避免壓力測試。 最重要的問題是，政府實施的壓力測試，是 否有助防止房地產市場出現泡沫，防止房屋市 場遭受損害？或者該測試過於嚴格，阻礙了經 濟發展，並導致一般的加拿大人更難置業？ 多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）指出，本年的聯邦大選中，房屋議題 幾乎肯定會成為關注焦點。 他認為，央行在未來加息的機會不大，政府 應該採取更具彈性的做法，只向首次置業者和 債務過重的人，進行壓力測試。 皇后大學（Queen's University）房地產科 教授安德魯（John Andrew）表示，加國的房貸 違約比率非常低，這是由於本國一向有謹慎貸 款的傳統，壓力測試有助於使這種傳統延續下 去。此外，現在很多業主是為了裝修而申請貸

■有房地產業界人士指，房貸壓力測試令多倫多房市低迷。

星報

款，並非是想換大屋，因此對房屋市場的影響 不大。

家電隨柏文面積縮小 省空間烤箱將被淘汰 隨著多倫多市中心新建柏文單位的面積越來

頭和小水槽的頂部，與洗碗機、冰箱和冷凍櫃一

這些類型的單位也可以針對Airbnb出租公寓感興

越小，開發商為節省空間，配備的家用電器也越

起嵌在櫥櫃內。一個類似小型開放式單位(studio)

趣的投資者，因為短期租房者通常對烹飪大餐不

來越小，有的甚至完全放棄了烤箱。

的租金，每月約1,650至1,850元，一居室單位要

感興趣。

據《星報》報道，市中心巴佛士街（Bathurst

價為每月2,100元。

房地產銷售網站BuzzBuzzHome的總裁史勒

Street）附近，Front Street West 576號的一幢共

懷雅遜大學Ted Rogers管理學院副教授、城

斯基(Matthew Slutsky)表示，柏文單位沒有獨立

管柏文內，162個不到480平方尺的單位都沒有配

市住房市場專家海德(Murtaza Haider)表示，生活

烤箱，這在目前還是一個罕見的例子，但他確實

備烤箱，而是代之以對流式微波爐，即結合了微

方式的改變，特別是烹飪的減少和食品配送應用

看到這正成為一種趨勢。因為市中心許多人不做

波爐和烤箱雙重功能的微波爐。

軟件的普及，部分地解釋了柏文家電變小，甚至

飯，他們到外面吃、訂餐或叫外賣。

開發商表示，這是考慮到市場和生活方式偏

沒有家電的原因。

ReMax Imperial的銷售人員陸楓（Feng Lu，

好的原因，在設計中做出的聰明解決方案，為生

他進一步解釋，社會正在走向一個以應用軟

譯音）預計，將來可能會看到更多沒有烤箱的單

活區域有效節省空間和發揮功能。大樓內的528

件為導向的社會，類似SkipTheDishes之類的送餐

位。因為現在居住在都市的人都不太使用烤箱，

個較大的單位，則有獨立烤箱和微波爐。

應用軟件的使用已成為新常態，人們沒有必要再

而是依賴從餐館和雜貨店買吃的，所以烤箱不是

從租房網站上看到的無烤箱單位的照片顯

做飯。將微波爐和烤箱結合起來，除了節省空間

重要的家電。也有人認為這是一個令人不安的趨

示，廚房區域的對流微波爐，設置在一個雙眼爐

外，可能還會為建築商節省幾千元。他還表示，

勢，且不會長久。

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2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

15

熱辣專題

本報綜合報道

■Lakeview Village的發展構圖。

LCPL提供

完整社區密度適中更具吸引

The Well耗資數十億 大地產商合作開發 大多倫多地區的多個地產發展商，正合作發展大型地產項目，這種合作發展的 模式，已變得越來越普遍。有業內人士指出，大規模的地產發展項目，有利於構建 更完整的社區，令樓盤的吸引力增加。

以投資獲大額退稅招徠 稅局提醒小心地產騙局 加拿大稅務局（CRA）提醒民眾，小心以減

根據《多倫多星報》報道，位於密西沙加

時出席一個名為The Well的發展項目簡介活動，該

（Mississauga）的Lakeview Village項目，是一

項目包括大型分契式住宅（condo）、柏文大樓、

稅務局表示，這些騙局通常是以大額的稅金

個耗資數十億元、佔地177英畝的多用途地產發展

零售店及辦公大樓，建築工程已開始。其他參與

減免機會為誘餌，要求投資者對某一地產項目

項目，地點位於已停用的湖景發電站（Lakeview

的發展商，計有RioCan、Tridel及Woodbourne

進行投資。其中不少聲稱，可以通過有限合伙

Generating Station），地處祈德港（Port Credit）

等。

制（Limited Partnership）的投資方式，獲得高

東面。 該項目預計在10至15年內完成，一段簡介視 頻顯示，發展項目將包括，建造一條繁忙的行人 道、文化場所、多幢中高層柏文大樓，以及城市 屋，並提供大量的零售和商業用地。

項目提供8千單位 1.7萬人入住 項目完成後，預計將提供最多8,000個新單 位，多達1.7萬人入住。 參與該項目的發展商，包括TACC

有業內人士指出，地產發展商合作開發大型

於投資金額兩倍的減稅額。比如投資5,500元，

項目，可發揮「協同效應」，並憑藉「大規模」

就可以在報稅時，以金融服務、租戶改善支出

優勢，吸引更多買家。

（Tanent Improvement Cost）等名目，申請抵

地產發展商Tridel銷售部副總裁里奇（James

銷1.25萬元的稅額。

Ritchie）表示，相比於被工業辦公室圍繞的單幢

但事實並非如此。稅務局強調，雖然有限合

柏文大樓，一個較大型和較有活力的社區，更能

伙制公司和普通的合伙制公司（partnership）及

吸引買家。

有限公司（corporation）所享受的政府稅務優惠

他又指出，各發展商可以發揮各自的特長，

政策相似，但按照規定，前者承擔風險責任最大

令發展項目更有效率。里奇認為，類似The Well的

限度都不超過其投資金額，因此也無法減免雙倍

大規模項目，不可能由一家發展商獨自承擔。

稅額。

Construction Limited、Greenpark Group及CCI

Lakeview Community Partners主席馬佐科

如果有人報稅不實，或是參與騙局都將面臨

Development Group等，這些發展商已組成一

（Fabio Mazzocco）亦表示， 一些世界級建築

嚴重後果，包括罰款和入獄等。稅務局提醒納稅

家名為Lakeview Community Partners Limited

師曾指出，一個發展成功的社區，需要適量的密

人如果發現所報稅額有誤，應及時更正；投資者

（LCPL）的合資公司。

度。當買家看到不同形狀和風格的建築物時，項

在作出投資決定前要諮詢專業人士，對於聽上去

目自然會變得更有吸引力。

過於美好的投資項目，更要小心謹慎。

多倫多市長莊德利（John Tory），本周較早 16

稅為誘餌的地產投資新騙局。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

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熱辣專題

本報綜合報道

旺市爛尾地盤加碼重建 原樓花買家盼舊價購房 地產發展商古普塔集團(Gupta Group)表示，由於法律障礙已經消除，故可在原計劃發展 Icona項目的土地上，重申興建全新柏文。

■Icona發展項目(左)及計劃重新興建的物業(右)。 根據YorkRegion.com指出，Icona發展項目

要針對土地限制契約的法律問題，這是古普塔於

表示，如果從一開始以正確方式做事，他們仍然

受法律問題影響，發展商古普塔集團於去年9月

2005年購入該幅土地的條款之一，在法律上，是

可以成為Icona項目的業主。

決定取消這個發展項目，及將訂金退回所有買

禁止在該土地興建住宅物業。

家，令到數百名想置業的準買家夢想破滅。古普

古普塔集團於2017年初開始出售Icona項目

塔集團表示，獲得該幅土地有限制權的公司律師

的逾1,500個樓花單位，但由於發展商以法律問題

信指，不再反對該集團開發這個項目，故可重新

為由，宣布取消該項目的發展，及將訂金退回所

申請在該幅土地上興建新計劃的物業。

有買家，令到部分買家採取法律行動。

該集團致地方規劃上訴庭的一封信中指出，

曾購入Icona單位樓花的準買家賈汀(Melissa

Icona項目與顧客之間已經解決所有問題，當中包

Leone Jardim)表示，這是一個「令人沮喪」的消

括土地限制權。

息。

旺市發言人法扎里(Teresa Fazari)表示，雖然 該項目的發展在興建前已被取消，但開發申請實 質在去年6月已獲得批准。 旺市市長貝維拉夸(Maurizio Bevilacqua)表 示，古普塔與買家之間是私人買賣協議，超出了 該市的管轄範圍；但他強調，對項目發展被取消 感到不滿意。 古普塔集團現計劃在介乎央街(Yonge St)與士

另一曾購入Icona樓花的買家蒂巴托羅

刁士大道（Steeles Avenue）附近的同一土地興

(Patricia DeBartolo)提出疑問，指法律問題獲得解

建3幢柏文及鎮屋，共提供1,649個單位、酒店、

旺市有關部門於1月份曾拒絕該項目的發展

決，項目亦可重新發展，但之前曾購入樓花的買

會議中心及6層高停車場的混合式發展項目，現

修訂申請，之後古普塔集團提出上訴，市政府主

家，是否亦可以同一價格購入該項目的單位；她

有土地上的一間酒店則會被清拆。

買家集體採取法律行動

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iconavaughan.ca

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

熱辣專題

本報綜合報道

市區單車道利好經濟 研究指提升零售銷量 根據一份學術及學業調查，城市中 心興建單車道對經濟會帶來不少好處。 據加拿大廣播公司(CBC)報道，該調查集中在 現時擁有單車道網絡的城市，未有觸及減少汽車行 車線對司機造成的影響，也未有檢視在單車交通較 少的市郊地區單車道的情況。調查指單車道提升單 車使用者的安全，但興建費用、位置以及對商業的 影響始終備受爭議。 除了安全，醫療開支以及環保外，調查提出多 個有利經濟的論點： 單車道可以提升零售銷路。2012年一份調查 指，紐約第9街（9th Ave.)在興建一條單車道後， 當地零售增加49%，而在曼哈頓其餘地區也增加 3%。

紐約設單車道街道零售增24% 紐約市政府2014年對該市單車道的廣泛評估， 也指有受保護單車道街道的零售，相比於沒有的街 道，最高增加24%，其他城市如鹽湖城及三藩市都 有類似的研究結果。 多倫多在2017年的調查，研究市中心布魯爾街 （Bloor St.)單車道和商業活動的關係，發現「有正 面或至少是中立」的影響，而大部分商家都指興建 單車道後，客人數目有增加。不過，溫哥華的一個 調查則指，在某條街改變單車道型式後，對商業有

■不少調查都指在城市內建單車道有助零售商業。 負面影響，但這調查只是局限於一段短時間。

資料圖片

格。加國地產公司本月的一個報告，在比較本國城

多個調查指單車道有助商業銷售，原因是單車

市的「可居住值」(Liveability Index)時，就列出單

使用者是好顧客。歐洲如法國及哥本哈根的研究就

車道是一個城市吸引性的重要指數。其他調查也發

顯示，單車使用者比汽車司機在商店花更多金錢。

現單車道可以創造更多工作，也吸引更多有才能工

另外，調查也發現單車道可以提升城市房屋價

人及科技公司進駐。

申請碳稅回贈家庭 較預期超3.1萬戶 聯邦稅務局在稅季呼籲安省、沙省、緬省及紐

局較早前預計的申請家庭數字，額外多出了31,000

賓士域省省民，申報應付氣候變化的碳稅回贈，稅

個家庭；即使如此，聯邦政府原先預算撥出21億元

局月初公布本年度稅務數字，顯示申領碳稅合資格

作為碳稅退稅之用，但最終聯邦政府只支付約17.5

納稅人數目，較聯邦政府估算原先申請家庭數字，

億元而已。

額外多出31,000戶，稅局稱由於自僱人士報稅期限 未到，相信申領碳稅補貼家庭數字還將增加。

稅局料申領退稅數字會增加

據加通社報道，聯邦政府向4個沒有徵收省碳

稅局發言人不願評論，聯邦政府是否低估了申

稅系統的省份包括安省，每戶家庭獲准申請碳稅補

請碳稅補貼退稅的家庭數目；但稅局發言人承認，

貼回贈，安省每戶家庭最多可獲203元補貼回贈，

由於自僱人士家庭報稅限期為本月尾，相信仍有頗

獲現金補貼回贈最高的是沙省家庭，每戶最高可得

多自僱人士家庭尚未報稅，申領碳稅補貼退稅數

422元。

字，預計會超過現時稅局數字。

雖然稅務局本月初公布的數字顯示，上述4省 有超過90%省民家庭申領此現金回贈退稅，較稅務

聯邦稅務局只表示，會在7月中才可計算出本 稅季真正申領碳稅家庭數目及退稅金額。

■多倫多4月有群眾集會，要求應對氣候變化。 GETTY IMAGES

2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

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2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報記者報道

嬰兒潮一代陸續退休 度假屋需求高價升5% 據最新地產報告顯示，加拿大度假物業市埸銷售價格於今年穩步增長，較去年 上升5%至411,471元。由於在安省及魁省的需求高，而令價格上升，預測明年全國 增長4.7%，同時抵消卑詩省市場放緩情況。另外，由於安省庫存量低而卑詩省疲弱 需求，促使本國度假物業銷售下跌8.3%。

安省單一家庭房屋價格升7.2%

加拿大皇家地產公司（Royal LePage）公布 加國度假物業市埸情況，指出本國大部分熱門的度

以省份來看，安省度假屋地區銷售下跌

假物業地區，年輕家庭與嬰兒潮人士爭相購買度假

7.9%，單一家庭房屋價格上升7.2%至393,253元。

屋。該公司總裁蘇柏（Phil Soper）表示，較年輕

專家認為，因為這類房屋存量低企導致價格上升，

的嬰兒潮尚有10年多才退休，而年長一輩正展開退

加上年青家庭與退休人士打算遷離城市居住。

休生活，他們對退休物業的需求大增。

在馬斯科卡（Muskoka）地產經紀克 拉克（Bob Clarke）說，該處有不少50至60 多歲人士出售房屋套現， 以及那些有錢並 想要擺脫競爭壓力的人。在祖爾湖南面一個 300呎長的地段曾經約160萬元價格，如今如 果發現向西的物業可能值300萬元，這對於 100呎屋地和200呎屋地的物業帶來壓力。 由於安省的需求甚高，買家未有因為春末不穩定天 氣，帶來雨水甚至洪水而推遲購買。該公司預計該 省內度假屋單戶住宅的總價，將會在未來12個月個 內進一步上漲8％，升至424,905元。

加西地區需求及價格平穩 蘇柏稱，傳統上年輕家庭對度假物業需求佔 市場很大一部分，因為他們希望為孩子創造一個特 別的成長地方。如今年輕一輩與父母一輩爭購度假 屋，不少嬰兒潮人士由城市遷往郊區居住。在安省 及魁省的需求大增而導致價格上升；加西地區的需 求及價格保持平穩。在安省和亞省的價格上升超過 其他省份，升幅分別是7.2%和10.2%。亞省的增長 主要是在較大市場坎莫爾（Canmore）的回升率為 11.4％，該省在其他地區的單位數增長率基本保持 穩健。 該公司預測加拿大度假屋地區單一家庭房屋 銷售價格，在2020年春季上升4.7%，由411,471元 升至429,714.2元。 大部分省份度假屋物業銷售按 年下跌，其中安省因缺乏存貨難以配合需求，因而 零銷售下降；卑詩省銷售放緩反映該省住宅物業市 場趨勢，只有魁北克省單一家庭物業銷售按年增長 6.3%，度假屋市場供求能夠配合。

■加拿大中央銀行上周三決定，維持利率1.75不變%。

資料圖片

度假屋全年可住 自住或投資皆宜 安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表

人士，他們喜歡寧靜休閒的居住環境，從熱鬧

另有一種是共享形式的度假屋，按個別需

示，現時多種類型的度假屋，可以全年或部分

的城市搬進度假屋地區。另有經濟實力的人士

要如購買全年特定兩至三個星期作為度假居

時間自住，不少有經濟實力的客人為其家庭作

建立家庭，可以進行釣魚、划船等戶多活動，

所，其他時間有不同人士購買入住。早於十多

為消閒用途，或是長遠投資方法。由於需求量

享受天倫之樂。

年前有度假區營運度假村的公司，在附近建造

增加，估計未來價格將會上調。 他指出，以前人們購買的度假屋居住時間 有限，到了秋季便要把房屋的水管關掉，冬天 不會前來使用。 現時有全年可住的，約兩至三層高的度假 屋建在湖濱，吸引客人選購。其中一類是退休

22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

可交由專門公司營運管理

鎮屋供客人購買，部分時間自住，其餘時間出 租，並由這類公司管理。

吳樹聲說，省內一些著名度假勝地如

他稱，購買度假屋視乎個人需要及經濟能

Blue Mountain，該處不僅可滑雪，還有建造

力，並要了解專門營運的公司管理情況，留意

度假屋及購物商場等設施，配合家庭成員不同

投資物業的地點，周邊環境及配套設施，收租

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2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

隨著Bayview高中IB班招生範圍的縮減，同屬約克區老牌IB高中的 St. Robert高中，就越發吸引華裔父母，離St Robert高中只有5分鐘車 程的萬錦康山Thornlea社區，也就越來越受華裔購房者的重視。有業界 人士稱，目前該區房屋存貨充裕，依然為買方市場，是適時進入投資置 業的大好時機。

Thornlea社區坐落於萬錦市西南角，是

購物中心、電影院等生活設施以及公園應有

German Mills社區北部的延伸，地理位置得

盡有，買菜只需幾分鐘車程便有西人和華人

天獨厚。具體位置在Aileen-Willowbrook社區

超市。

的西邊，南起John街，與German Mills社區

居民除了能很方便搭乘公車，更可以開

相連，北至7號高速，與烈治文山市Doncrest

車幾分鐘便通過Hwy 404以及Hwy 407，去

社區比鄰，西邊連著著名的Bayview灣景大

往多倫多的四面八方。

道，東至404高速公路，是著名社區Thornhill 康山的一部分。現隸屬於萬錦市，是經典的 傳統社區。

傳統河谷社區 Thornlea社區的自然環境非常優美，地

Thornlea社區交通便利，生活、商業也

勢起伏，植被非常茂密，Don River河谷自

非常方便，區內及周邊各種服務設施一應

南向北蜿蜒穿過社區，營造出極佳的自然景

俱全。康山社區中心（Thronhill Community

觀，仿佛遠離了鬧市的喧囂，身處鄉野。有

Centre)坐落其中，周圍商場、超市、餐廳、

河流穿越其中，形成河谷地帶，高爾夫球俱

萬

樂

C

H

P

H

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有

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源

G

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的

1

G

有

萬錦康山Thornlea社區 樂部也隱身其中，另有多個公園如Evergreen

中學Thornlea Secondary School一直口

Corner Park、Valley View Park、Windy

碑不俗，升學率很高，尤其是學校提供優質的

Hill Park、Maple Valley Park、Green Lane

音樂及美術課程。Thornlea SS現有學生1800

Park、Thornlea Park及Summerdale Park、

名左右，提供9-12年級高中課程，並有ESL課

Huntington Park，這些公園為居民的日常休

程。不少加拿大知名樂團成員和音樂人畢業自

閑、散步提供了方便。

該校。學校有音樂和戲劇俱樂部，還有舞台

緊鄰萬錦唯一IB高中 Thornlea社區的居民除了本地人之外，主

燈光背景委員會，對於對音樂戲劇和舞台燈光 設計等感興趣的學生來說，該校是個不錯的選 擇。

人

要移民來自中國和中東，族裔分布平均。家庭

此外，Thornlea中學的科學和商業學科成

平均年收入超過20萬加元，超過1/4的居民擁

績也很不錯，在安省各項科學和商業比賽中

開

有大學學歷，居民綜合素質較高，治安良好，

名列前茅。Thornlea中學最新安省中學排名為

臨近優秀學區。

148名。該校體育俱樂部Thornlea’s Athletic

去

地

自

景

有

俱

該區從小學到高中整體教育水平較高。這 一區域地理位置居中，且擁有悠久的人文資

Alexis Rd 2層獨立屋，2 廚房，完成步出地庫， 可分門，31-50年，主層 洗衣房，2車庫4車位， 4+1臥室，4浴室，硬木 地板，家庭廳帶壁爐， 廚房花崗岩台面，可步 出Deck，主臥帶4件套 浴室，地庫帶大廚房， 可步出，地庫帶1臥室， 地庫太陽房帶壁爐，可 步出，lot：50.31 x 108.26 Feet。

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Council也很出名，每年都會組織各種運動比 賽，校籃球隊在約克區也很出名。

源優勢，區內公校小學都很棒，諸如Bayview

天主教高中St. Robert是約克區天主教育

Glen Public School和Willow Brook Public

局的第一所高中，經過多年努力，學校以學術

School，Baythorn Public School則是約克區

優秀、飽滿充沛的校園精神，在約克區乃至全

的藝術類學校。其中Bayview Glen小學創建於

省贏得很高聲譽，在費莎最新安省高中排名中

1962年，現在學生修完6年級課程後，可轉至

列第6，而且還是萬錦市唯一一所有IB課程的

German Mills中學修讀7-8年級課程。

中學，受到華人家長追捧。

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L a m b e r t R d 2層獨立 屋，完成地庫，主層洗 衣房，2車庫4車位，4+1 臥室4浴室，硬木地板， 廚房中央島，可步出後 院，家庭廳壁爐，主臥 帶4件套浴室，地庫帶1 臥室套房，地庫書房， lot：49 x 115 Feet。

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2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記

Huntington Park Dr 2層獨立屋，完成地庫， 2500-3000平呎，主層洗衣房，2車庫2車位， 4+1臥室4浴室，Bay窗，硬木地板，家庭廳帶 磚製壁爐，可步出後院，早餐區可步出後院， 主層帶天窗，主臥帶5件套浴室，2層陽光房， 地庫帶壁爐，4件套浴室，水吧，lot：44.29 x 叫價：$1,388,000 111.81 Feet。

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Mowatt Crt 2層獨立屋，未 完成地庫，31-50年，25003000平呎，2車庫4車位，4 臥室3浴室，硬木地板，家 庭廳帶壁爐，早餐區，廚房 不鏽鋼廚具，花崗岩台面， Bay窗，主臥步入式衣櫥， lot：40.19 x 109.91 Feet。

處買方市場 宜適時入市 Re/max Realtron運亨地產的徐 華飛博士對記者說，Thornlea社區 除了7號高速公路以南與407高速公

叫價：$1,349,000

路之間的新建公寓樓和鎮屋外，絕 大部分是獨立屋。這些獨立屋大部 分以傳統的大佔地2層結構為主，居 住面積大多在在2500平呎以上，與 German Mills、Lanstaff、Thornhill比 Stacey Cres 2層獨立屋， 完成步出地庫，分門出 入，2500-3000平呎，2車 庫4車位，4+1臥室4浴 室，硬木地板，陽光房， 大廚房，早餐區可步出 D e c k，家庭廳帶磚製壁 爐，主層書房，主臥帶5件 套浴室，共1套房+1個半套 房，地庫帶1臥室，l o t： 45.93 x 118.56 Feet。

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鄰而居，區內及周邊各種服務設施 一應俱全。 他接著說，Thornlea社區大部分 獨立屋建於80年代，房屋普遍佔地 比較大，lot寬基本在50呎左右，房 屋的維護狀態不錯，幾乎都是雙車 庫、4臥室結構，區中也有不少超大 lot的房屋，為今後的翻建提供了非 常好的難得條件。 徐華飛介紹說，今年1-5月分， 以典型的2層獨立屋為例，一共有6 套成交，均價為146.6萬，最高成交

Leacbck Crt 2層獨立屋， 完成地庫，2車庫4車 位，4+1臥室4浴室，硬 木地板，家庭廳帶壁爐， 廚房射燈，花崗岩台面， 早餐區可步出後院，主臥 帶4件套浴室，lot：12.69 x 33.5 Metres。

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26

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

價173.5萬；平均銷售周期為29天。 與去年同期交易量9套相比，減少了 3套；去年的成交均價為139.7萬， 今年上升了6.9萬；去年的最高價為 191萬，比今年高出17.5萬；去年的

銷售周期為24天，今年延長了5天。 目前市場上現有存貨11套，價格從 139萬到378萬不等，足夠一年的銷 售量。由此可見，今年該社區房地 產交易市場形勢依然嚴峻，供過於 求，盡管交易量大幅下跌，但均價 同比去年同期卻增長了5%，因存貨 充裕，依然為買方市場，是買家適 時介入交易投資置業的大好時機。 他接著說到，目前Thornlea社 區的主要買家來自日韓裔和中東地 區，不過，華裔居民還是當仁不讓 位於首位，以港澳台為主導，因該 區與烈治文山市Doncrest社區比鄰 而居，也越來越受到大陸買家的青 睞。其次是來自歐洲的俄羅斯裔和 中東波斯地區的買家。 徐華飛總結到，Thornlea社區自 然環境優美，房型整齊，以獨立房 為主，房子佔地較大，房屋寬敞保 養好。華人比例不是太高，社區安 靜整潔。 Thornlea社區是大多倫多地區中 產富裕階層安居樂業和投資置業的 首選之地，保值增值潛力大，抗跌 性較強，是華裔和亞洲地區買家青 睞的經典中高檔社區。

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2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

Condo買家未獲產權已懵懂負債

法庭判開發商欠披露減債260萬 買家在購買Condo時，有充分理由 認為，他們的購買價格中必然包含了大 廈的暖通、供電系統在內。

的222.8萬元抵押貸款；另一筆是34個泊車單位

（HVAC）抵押貸款，法官表示，她看不到「有多

和16個儲物單位的 102.6 萬元抵押貸款。當這些

少讀者能讀懂開發商披露的信息，例如，自己究

單位無法售出時，開發商可以將其轉讓給公寓法

竟在買哪條管子？」

然而就有開發商將這些系統以貸款和欠費的

這兩筆抵押貸款和欠條均未在開發商的預算

228萬元減至 652, 050 元；泊車位按揭貸款也被

形式，作為大廈法團的債務，並且未向買家披

書中向購房者披露，後來貸款和欠條都被開發商

修改為反映應付本金7.3萬元。9萬元的欠條是壓

露。安省上訴法院通過一宗判決確認，Condo開

賣給了Georgian Properties Corp. (GPC)。

迫性的，被擱置一邊不再考慮。

阿克巴拉蒂裁定，將HVAC設備的抵押貸款從

發商有義務向買方披露完整和透明的擬建項目資

公寓法團不希望單位業主攤上這320萬元的

料，包括一分預算書，當中要公平準確地列明購

麻煩，於是將開發商和GPC告上法庭，希望推

今年 1月，GPC就下級法院的這項裁決向安省

房者在擁有物業的第一年所必須支付的費用。

翻債務。其申訴的依據是所謂的壓迫補救措施

上訴法院提出上訴。最近，上訴法院維持了下級

2010年，Georgian Group是多倫多標準公寓

（oppression remedy）。根據《公管公寓法》，

法院的裁決，GPC被勒令再另外支付5萬元費用。

公司（Toronto Standard Condominium Corp.）

如果發現開發商的行為有壓迫性或存在不公正的

上訴法院法官認為，開發商利用了其對公寓

2051號(TSCC 2051)共管公寓大廈的開發商，該

偏見，法庭可以去糾正解決。

GPC 還被勒令支付給公寓15萬元費用。

法團的控制，以抵押貸款的方式讓公寓不公平地

公寓位於士嘉堡Strangford Lane。在將產權移交

去年 5月，法官阿克巴拉蒂（Jasmine

給單位購買者之前，由於開發商的原因，導致公

Akbarali ）裁定，開發商信息披露不足，違背了

寓法團向其提供了兩筆賣家收回（vendor-take-

TSCC 2051和單位購買者的合理期望。法官表

開發商現在已經認識到，披露聲明必須非常

back）抵押貸款和一張 9萬元的欠條（promissory

示，開發商有義務使用「簡單和易懂的語言」，

明確，他們不能不公平地無視單位購買者的利

note）。

提供充分和準確的披露，也就是說「購買者有權

益。

第一筆是對供暖、通風和空調設備（HVAC）

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團，以兌換抵押貸款。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

知道交易的條款是甚麼」。關於暖通空調設備

承擔了管道和電線費用，而買家有充分理由認為 管道和電線是他們所擁有的。

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

換鎮屋(Townhouse)，或是由鎮屋(Townhouse)換獨立屋 (House)。又有些人 覺得年紀大了，沒有力氣做花園粗重工作，或腿腳不好，上落樓梯有困難，

或

先賣屋後買屋呢

由於家庭人口增加了，有人想由細屋換大屋，從現住的大廈(Apartment)

先買屋後賣屋

房屋貸款

?

因些想由大屋換細屋，保留一些資金養老。

先買後賣？還是先賣後買

?

很多人客會問究竟先賣掉現時的自住房屋，然後再慢慢找一間理想房 屋；又或是在房屋未賣前先買一間合適的物業，然後再慢慢賣呢？這要分開 來說，有些人客比較保守，認為先賣後買比較有保障。其實是不一定的。 記得數年前樓房旺盛時，曾經見過有人客先賣後買。他當時住的是有三 個睡房的房子，想賣掉房屋後再換一間有四個睡房的房屋。但當他賣掉房屋 後，樓價又已再調高，令他買不到原來打算想買的物業，拿著賣掉房屋後剩 下的錢，只好再買一間三睡房的房屋。 我很多人客都是在未賣掉房子前，先購買滿意和合心水的房屋，然後再 放心慢慢賣，這樣便不會給自己太大壓力，自住的房子也可以賣到一個好價 錢，也不會因時間短促，趕著交房屋給新買家而隨便買一間不太滿意的物

紀按金，這種情況下，也可以代人客安排按揭，令他們可以放心買

業。

到新屋，順利成交。然後再將舊屋慢慢賣出。當然他們要面對的是

怎樣可以借貸到這麼多款呢？ 我們安排一個貸聯合兩間物業(新買和自住)一起抵押(Inter-Alia)，又或是 獨立分開兩個物業做抵押，視乎情況而定。 例如某人現在的自住屋值$800,000，沒有銀行借貸，所謂Free&Clear。 他另買一間價值$1,100,000的房子，手上現金只有$50,000，只夠付地產經

在新屋交收後，而舊屋未買出時，短時間內供款會增多了，但當舊 屋賣出後，還掉大部分貸款，便可將貸款降低，月供款也相對減少 了。 作為一個房屋按揭經紀，我可以通過多間不同銀行貸款機構代 人客辦理房屋貸款，務求為人客度身訂做，做到最好和最省錢為原 則的貸款。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理)

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

交通樞紐可建更多高層柏文

打回市中城發展計劃 省府促放寬樓高限制 福特政府拒絕多倫多市政府對中城 (Midtown)市中心核心地區的城市發展 修訂計劃，且建議可在主要交通樞紐附 近興建更多住宅，令年輕人能在這些地 區置業。 根據CP24的報道指，多倫多市政府於2018 年7月修改市中心央街（Yonge Street）與艾靈 頓大道（Eglinton Avenue）附近的城市規劃，該 兩個地區的修訂方案，強調可繼續維持「混合社 區」及保持平衡發展；方案認為這些地區已有高 密度住宅，故須保護及擴大公園的範圍，而且要 加強新運輸基礎設施及單車徑，降低碳排放。安 省地區事務暨房屋廳長卡拉卡（Steve Clark）表 示，已拒絕多倫多市政府提出的兩項修訂計劃，

■福特政府倡市中心提高居住密度，助年輕人置 業。 CTV

並已將計劃送回市政府。

確保省民住近公交系統 卡拉卡表示，修訂計劃是不允許該兩區擁有 足夠人口密度。他表示：「我們必須確保省民可 居住在靠近公共交通工具的地方，而且省民亦希 望居住在這些地區。」

市政府的修訂計劃中，央街與艾靈頓大道交 界附近的物業高度限制，東北角為58層高，東 南角為65層，西北角介乎27層至37層。 但福特政府建議允許距離央街與艾靈頓大道 交界較遠的地區，可興建樓高最多35層高的柏

文。 卡拉卡表示，市政府的修訂計劃，是減少年 輕人的住屋選擇，令介乎20多歲至30多歲的年 輕人，難以在交通樞紐附近置業；他強調，省政 府的建議，是為年輕人提供機會。

規劃師憂欠配套基建 地產商讚增樓宇供應 省府宣佈放寬多倫多地鐵站附近樓高限

足夠人數居住等，市府的限制合理，而市議員

央街的樓最高，然後東西兩旁的樓宇就越來

制。有城市規劃業界認為，決定側重發展商，

的擔心，也不是沒有道理。他認為，省府決定

越矮。但由於現時艾靈頓由東至西的輕鐵幾

可能令多倫多變成高樓林立，又未必有足夠款

側重發展商，尤其是若108法案通過後，會恢

乎完工，向南也會有地鐵站發展，況且中城

項興建配套基建。

復過往偏向發展商的規例。若發展商打官司，

(Midtown)仍然有不少可發展用地，省府的決

省府打算放寬Bayview夾艾靈頓附近的樓

基本上可拿到他們想要的樓層。法案也會令市

定可望令中城整個區活化。

高限制，由8層調高到20至35層。城市規劃分

政府從發展商徵費，去買公園及改善社區基礎

但他承認，就算放寬樓高限制，也未必會

析師梁庭瑋周三接受星島A1中文電台時事節目

建設的費用減少。若當局放寬樓高限制，發展

令樓價下降，只不過是樓宇供應增加，市民可

《A1出擊》訪問時表示，不少發展商現時一貫

商給多市府改善公園及基建設施的款項又減

以有更多選擇，在中城附近買較便宜的樓，毋

做法是在多倫多市申請及最終興建樓層時，已

少，會影響市民生活質素，最終成本也會轉嫁

須強迫自己在市中心買呎價1,200至1,300元的

經高過市府限制。若當局放寬到35層，發展商

給市政府。

共管柏文。但他質疑，若省府不放寬樓高限

日後可能會申請興建逾40或50層的大廈，整個 區域可能全部變成高樓大廈。

36

未必會令樓價下降

他認為，多倫多市府去年已經兩度放寬樓

地產公司東主李志雲向該節目表示，省府

高限制，把它增加一倍，並且已經計算是否有

的決定合理，因為過往都以央街為骨幹發展，

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

制，日後又是否有足夠的樓宇供市民租住。現 時連租盤也不足，空置率徘徊在0.5%至1%， 就算市民想給貴點租，也租不到樓。 本報特約 記者楊婉文

熱辣專題

本報綜合報道

必須正視免傳染病危害健康

多倫多鼠患越趨嚴重 市府沒監控措施捱轟 根據《多倫多星報》一篇專題報道，多倫多市近年鼠患嚴重，但市府 卻一直沒有設立防治鼠患的計劃和措施。有專家指出，市府不應該倚賴市民 各自處理鼠患問題，更不應該等到老鼠大規模傳染疾病時，才正視問題。 現年66歲的克雷敏（Maggie Kremin）是退休 人士，她的房屋位於當河谷（Don Valley）附近， 她在那裏住了超過30年。克雷敏表示，在2016年 以前，她從未在房屋附近見過老鼠。

問題，只建議市民自行找害蟲公司處理。但克雷敏 認為，市府有責任找出問題的源頭。

投訴自2012年以來增兩倍

鼠每年可以繁殖多達1.5萬隻後代。 科里根（Bobby Corrigan）是國際公認的滅鼠 專家，他認為鼠患是一種公共建康問題，政府不應 該等到出現大規模感染，才研究應對方案。

她記得，在2016年她只見過一隻老鼠在房屋

在多倫多市，有關老鼠的投訴自2012年以

事實上，許多北美城市已推出多項防治鼠患計

草坪出現，但到了下一年就開始見到幾隻老鼠。而

來，已上升了兩倍。有滅蟲公司指出，他們收到的

劃，例如派遣鼠患巡查人員，進行數據收集和科學

在去年夏季，鼠患已到了非常嚴重的程度。

鼠患求助電話持續上升。老鼠可以傳播多種疾病，

研究，以及推展公眾教育等措施。

克雷敏和鄰居一直向市府反映問題，她問市議 員方卓怡（Paula Fletcher），市府是否有監控鼠 患問題的項目，她得到的答案是「沒有」。 市府回應道，不會調查出現在居民房屋的鼠患

包括沙門氏菌、鼠咬熱（rat-bite fever）和細螺旋

多倫多市議員貝里奧（Ana Bailao）在2018年 提出一項動議，要求市府就鼠患的嚴重性提交報

體病體症（leptospirosis）等。 此外，老鼠的繁殖能力非常強，《國家地理》 雜誌（National Geographic）的研究顯示，一對老

告，並提供建議。不過，該報告要等到今年底才公 布。

■克雷敏說，在2016年以前從未在房屋附近見過老鼠。

星報

2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis 溫暖是我家 親愛的黛比： 和書 櫃， 當時 很 結婚 時， 買了 一些 書櫃 和梳 妝台 ，實 在不 想把 它們 丟 便宜 ，也 很好 用。 用了 這麼 多年 意見? 掉。請問可否提供怎樣把它們翻新的 親愛的貝爾和羅恩： 舊家 俬是 否仍 是 要翻 新舊 家俬 ，首 要要 檢查 一下 能否修理得到，一 「硬淨」。如果答案是「不」，那麼 以修復或更換，問 般的問題例如是否有螺絲鬆脫，都可 不用丟掉。 題應該不大。在這情況下，當然可以 看是否有傢具 假如最終決定換上新的，那麼可以看 店回收。

多種，動手的 若然決定翻新，可供選擇的方法也有 過程中帶來的滿足感亦很大。 油。書櫃或梳 最簡單的翻新方法莫過於髹上新的漆 剝落。應先髹上一 妝台用得久了，可能表面的漆油已經 的髹油之外，也可 層底油，再髹上一層面油。除了基本 設計。 以加添一些創意，例如加上一些圖形 梳妝台換上新 亦可以透過添加新的板來為舊書櫃或 裝，再髹上新漆油。

最簡單的翻新方法是髹上新漆油。

翻新結婚紀念家俬滿足感大 髹上新漆油添創意圖形設計 親愛的黛比： 在使用油漆膠帶時， 遇上問題，就是新 漆油會流進油漆膠帶之 下，而在撕去油漆膠帶 時，會一併把原有的油 漆也撕去。請問有什麼 解決。 親愛的珍妮： 首先要選用適合的油漆 膠帶。店鋪有售賣各 種粘合度的油漆膠帶。 太粘，可能會在撕去時 ， 把原有的牆身或櫃身的 油漆也撕去；若不粘， 新 油漆會流到油漆膠帶的 下面。

加點心思，舊架子或書櫃都可以奐然一新。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

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39

易家居

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2019春季流行新趨勢一覽

2019年窗簾流行趨勢如何把握？本文根據一

和房間內其他紡織品。

要。帷幔的存在，隱藏的桿，窗簾的長度和寬

線設計師最近兩年案例參考，2019年窗簾布藝繼

客廳窗簾也可以從一種美學角度，讓觀眾驚

續圍繞混搭簡約拼接素色這幾個趨勢展開！因為

喜不已。如果起居室寬敞明亮，您可以選擇深色

邏輯上，折叠的數量取決於窗簾的總寬度相

隨着人們生活水平的提高，現在更多的人喜歡簡

系的遮光窗簾。白色客廳或淺色木製家具也是如

對於軌道或桿的寬度。空心或褶皺折叠的選擇通

潔、簡單，但並不是空無一物的那種空白。

此。天鵝絨和其他厚織物為這種設計增添了更加

常不是由您的起居室風格決定的，而是取決於您

生動的效果。

自己的喜好和品味。關於桿的安裝，它可以是牆

當您想要營造舒適優雅的氛圍時，窗簾和百 葉窗是室內設計中最有益的元素之一。無論想要

不要忘記窗簾懸掛的類型，褶皺和懸掛技術

裝飾什麼樣的房間。窗簾在防曬的實用方面，結

與織物或顏色的選擇同樣重要，有時甚至更重

度- 這些都是成功設計必不可少的細節。

壁安裝，也可以是牆到牆，或者是天花板，特別 是根據您的室內建築條件決定。

合它們所創造的美學效果，在當代室內裝飾設計 中起着至關重要的作用。 當談到我們接待客人的房間，以及我們與家 人共度時光的地方、客廳，窗簾扮演的角色是重 要的，甚至是主要的。 在這篇文章中，完美窗簾將與您分享幾個關 於2019客廳窗簾流行趨勢，包括顏色，面料和懸 掛方式。探索它們，在現代客廳窗簾中找到自己 獨特裝飾的靈感。 選擇窗簾客廳時，最明顯的選擇是選擇與其 他裝飾相對應的風格和顏色的窗簾。您可以在 經典風格的房間內完成基本方案，例如，添加時 尚淺色的窗簾，如米色、珍珠灰、沙色或象牙白 色。一切都取決於家具，牆壁顏色，地板覆蓋物

磚貴居室

舒適家居

要美化家居，有很多不同的方法，除了美觀 的家具外，用上小飾品亦可以為家中帶來不一樣 的氛圍。不過，要如何將家中的牆身及地板也添 上特色呢？用上磁磚或許是一個好方法，不論是 單一選用，還是混合不同材質使用，也可以為你 的居室添上特色。 撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

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易管家專欄 www.ibutler.ca 衣櫃整理好了，換季新衣服也買好了。你以

你家窗簾多久沒清洗啦？ 細菌，這是室內空氣質量差的重要原因之一。

為就高枕無憂了嗎？No No No!快看看你家的窗

因此建議隔兩周就用干淨的濕布擦去窗簾上

簾是不是很久沒有清洗啦？雖然肉眼可能看不

的灰塵，尤其是家裡有孩子或養寵物的家庭，要

堅持半年內徹底清潔一次。如家裡有呼吸道疾病 或其他傳染性疾病的人，擦拭窗簾時，記得要先 消毒。

到，但是窗簾上吸附的灰塵，一定要定期清洗 哦。

窗簾不能一年清洗一次 作為家居裝飾的重要成員，窗簾的作用除了 保護隱私、調節光線，還能讓家變得溫馨、時 尚。但很多人卻忽略了清潔，一掛就是一年，有 的家庭甚至兩三年都不洗一次。曾有一項調查表 明，雖然近七成人表示會清潔窗簾，但過半數的 人一年或一年以上才清潔一次，平時也不會定期 打掃。

空氣質量與窗簾密切相關 窗簾離窗戶最近，外界的灰塵最先到達窗 簾，如果常年累月懸掛不清洗，上面沾染了大量 的灰塵及塵蟎，尤其是顏色深的窗簾，如果室內 通風差，或者牆面潮濕，還容易滋生黴菌或其他

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2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

41

糞土種類 Manure Types

園藝

Manure的意思是糞土(糞肥)，過去 我寫做「動物堆肥土」，以避過 「糞」 這個字。不過了解其成分及過程，園藝 愛好者都很重視這個有益的土壤。 糞土是園藝家用來改良土壤的一個重要成分。 過去經常說，要改良土壤(或是種樹時)，最好每 年添加下面幾種土：包裝的Top Soil表面土、Peat Moss泥苔土、Compost 堆肥土、及動物堆肥土 manure。原因是一般花園土經過使用，一方面被 壓實，排水越來越差；一方面，過久使用喪失養 分；第三，因為長期使用被消耗掉，需要添加。 雖然大致說來，糞土的本質差不多，但是每一 種糞土的成分、用途還是有不同。 目前園藝店出售的manure都是袋裝的，最常 見的是牛糞土cattle manure、或是cow manure， 再有就是羊糞土sheep manure、雞糞土chicken manure等等。但其實還有馬糞土、兔糞土、甚至

▲園藝用的手推車wheelbarrow

蝙蝠糞土等。 我們一般都知道，素食動物的糞便應當是無臭

所謂堆肥程序，我在怎麼堆肥—廢物變沃土中

等植物成分，因此排出的也是以植物纖維為主，

解釋，堆肥程序會產生高溫，有很好的殺菌作用，

用來作土壤，甚至作肥料，都是有利無害。此外

有些甚至連雜草種都可以消除。

土壤的作用。 而每一種動物堆肥土中，含氮的比例都會不

另外，動物堆肥土與一般堆肥土一樣，使用第 一年會釋放出一半的養分，第二年再釋放約四分之 一，逐年遞減。因此每年添加是最好。

同。另一個大家可能希望知道的重要的資訊，

至於使用糞土的方法，最好都是與原有的土壤

就是哪一種糞土中含雜草種最少。因為這類動

混好後再使用。另外也可以將各種土壤：泥苔土、

物甚麼植物的部分都吃，自然會食下不少植物

堆肥土、表面土等混好後再使

種子，而我們使用各種糞肥時，自然不會希望

用。可

將大量雜草種用在草地上、花圃裡。 很多園藝專家都強調，動物糞便不能直接 拿來用，一定要經過堆肥程序，原因是，未 經堆肥程序的動物糞便含有大量大腸桿菌、 寄生蟲及其它病菌，絕對不要接觸。不過我 們在商店購買的袋裝manure都是經過堆肥 程序的，因此不用擔心。這些警告字樣是

▲動物糞土的包裝袋上都標有3個數字注明氮磷鉀3種元素的比例

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

是一般消費者。

的，其中並含有氮肥，因為它們吃的都是草、樹葉

又經過堆肥程序，因此不含病菌，而且具有中和

42

用來警告那些有機會去農家收集動物糞便的人，不

以在土面上添加，也可以在種樹時使用，更可以在花

死雜草種。亦可以在秋天時加入在

圃及菜園中使用。

空曠的菜圃或花圃內，稍為翻

首先要知道，糞土是有機土，也是偏酸性土壤，

動，春天時就可種植。

這和堆肥土、泥苔土peat moss相似，因此不時添

千萬不要將家畜

加，除了可以中和土壤，還可以增加酸性。

各種糞土成分

的糞便做堆肥使 用，一般貓狗的 糞便極可能含

一般人最重視的，或是最容易懂的，就是各種糞

有寄生蟲，或

肥土中氮磷鉀的含量比例，但其實要知道，各種糞肥

其它病菌，並

土中，還可能有其它元素及養分，但因為含量都不

有可能傳給人

大，及太分散，因此這裡還是只舉氮磷鉀3種元素的

類。

比例。(數據來自：All-New Encyclopedia of Organic Gardening，3個數字依氮磷鉀順序排列。) 乳牛糞土Cow Manure/Cattle Manure：0.250.15-0.25 (或10-4-8)

另外，糞 土與堆肥土一樣 都是天然堆肥而 成，因此也可以用

公牛糞土Sheer Manure：0.7-0.3-0.9 (或14-5-8)

來做堆肥茶。堆肥茶

羊糞土Sheep Manure：0.7-0.3-0.9

是最好的天然肥料，做成

雞糞土Chicken Manure/Hen Manure：1.1-0.8-

之後就成為雞糞水、牛糞水 等，非常有用及有益。不過不要勉

0.5 馬糞土Horse Manure：0.7-0.3-0.6 兔糞土Rabbit Manure：2.4-1.4-0.6 但要知道這數據不是一成不變，因為每一批牛羊

強自己，一般怕髒的人可以避免。

用糞土做Top Dressing或Triple Mix

▲加了鈣又加了骨肥的雞糞土，營養成分加到4-102。說明是移植肥料 Plant Starter，利於根部成長， 也利開花及結果

吃的東西不一樣，排泄也不一樣。另外乳牛及公牛的

到了春天，很多人要為草坪撒一層土，或是為花

糞肥成分也不同。其實每一個動物糞土的包裝上，都

圃、菜園添加表土。這時園藝店就會推出Triple Mix或

有3種養分的比例，買時可以參考。

是Top Dressing Soil，這一類土通常比較貴，如果要

(註：這些都是消耗體力的工作，體力不夠的

用很多，就有些心疼。但如果了解其成分，就可以自

人，最好還是購買現成的袋裝Triple Mix。不要勉

己調配。一般成分如下：

強。)

下面再進一步分析各種糞肥的雜草含量，及其它 元素： 雞糞土：上面可以看出，雞糞肥的養分含量相當

1. 2至3分Top Soil (Garden Soil)：園藝店都有袋

高，不過雞糞肥含有極高尿素氮urea nitrogen，也屬

裝的Top Soil出售，這是較便宜的土壤，可以用來做

於最熱的糞肥，酸性也較高，更要經過堆肥程序才可

為基土，再添加其它的有機土；

以用，否則會燒傷植物。但雞糞肥的雜草含量就極 低，無須擔心。 乳牛糞土：Cow (Cattle) manure養分比較起來 不高，但卻是最安全的，雜草成分極低，因為牛有4 個胃室，因此消化功能極高，可以做到無雜草種。做 草坪的top dressing都可以安心使用； 公牛糞土：Steer manure就含有較高鹽分，要小 心使用； 馬糞土：馬糞土養分稍高於牛糞土，但與雞糞土 一樣含尿素氮，熱性高，而且雜草含量也較高。因此

2. 一分泥苔土Peat Moss：泥苔土是在泥沼內的 古代樹木，經過長年堆積沉澱取出來的物質，本身非 用之前最好泡水一晚再用； 3. 一分堆肥土compost：堆肥土可以買到，也可 以自己做，是最好的土壤。一方面有中和土壤 4. 一分糞土manure：當然要選沒有 雜草種的糞土； 5.

/

1 2 分 沙土：園藝店出售的沙，

花圃中。

sand都可以，不要自己去海邊挖

合。只是較少見到出售，價格也較高。。 羊糞土：也是屬性熱的土，這一類不要直接觸碰

沙，因為含有鹽分，或是會有病 菌。 上面5種土，除了表面土之 外，其它2-4這3種可以用其中兩

到植物的根部，因此種樹時不要直接放入洞內，必須

種，也可以3種都用，經均勻混和後

與其它土壤混合後再使用。

就可使用。沙土也是optional，有就

一個處理熱性糞肥的方式是，買回家後連包裝 放在太陽下晒幾個月(如果用黑色塑膠布覆蓋，吸熱 性更好)，然後待涼再使用。一方面殺菌，一方面殺

▼母雞糞土， 氮磷鉀的比例 是5-3-2

作用，一方面有養料；

或是五金店出售的play sand、sharp

高一倍，磷肥成分亦極高，對果樹及開花植物都適

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

常碎細。這物質沒有養分，但具有中和土壤作用。使

最好是再經過一次堆肥程序，又或是不要用在草坪及 兔糞土：兔糞土中的氮肥是最高的，比雞糞土還

wheelbarrow，在推車內混和。

用，沒有也可以省略。 混和方式，可以堆在車道或是後 院的pa ti o ，也可以使用園藝用的手推車

2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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長葉茅膏菜

園藝

熱帶 罕 見 食蟲花卉 長葉茅膏菜可作為新奇盆栽植物觀賞，也可在溫暖地區用於點 綴沼澤園。長葉茅膏菜是熱帶地區一種罕見的食蟲花卉，為茅膏菜 科一年生草本。它最高可以長到50厘米，但常看到的都是新生苗， 每一株都不超過10厘米，長葉茅膏菜有族群集中生長的習性，四周 長著多株小苗。

「花」如其名 長葉茅膏菜生於海拔600米以下的潮濕曠地或水田邊。產於 台灣、福建、廣東和廣西等省區及沿海島嶼。嫩綠色的長葉茅膏 菜，長相如其名，葉子細細長長所以加上「長葉」兩字，葉片會 分泌黏液捕食昆蟲。

生長特徵 長葉茅膏菜花序與葉近對生或腋生，長6至30厘米，具花5至 20朵，被短腺毛；苞片長1.5至7毫米，線形，被短腺毛；花柄長6 至10毫米，被短腺毛；萼5裂至近基部，裂片披針形或長圓形，長 約4毫米，被短腺毛，全緣或具腺齒；花瓣5，具脈紋，倒卵形或 倒披針形，長約6毫米，白色、淡紅色至紫紅色；雄蕊5，長約5毫 米，花絲扁平，花藥縱裂；子房圓柱形、倒卵形或近球形，胎座 3；花柱3，每個二深裂至近基部，頂部常向內彎卷。蒴果倒卵球 形，長4至6毫米；種子多數，細小，黑色，種皮脈紋加厚成蜂房 格狀。花果期全年。

播種須知 栽培長葉茅膏菜，播種時最低溫度要達到15℃以上，生長期 越冬的最低溫度，要在10℃以上，北方地區要在溫室內越冬。需 在育苗箱或穴盤內播種育苗，育苗箱或穴盤需放入溫室，不宜在 露地育苗。基質應選用比較疏鬆、持水能力較強的基行質，配製 時宜有石、泥炭等材料。 播種時基質要進行消毒，以防病害，基質應曬乾用，播種後 用消毒劑將基質浸透。每穴1至2粒。因種子細小，不便操作，特 將種子固定在吸水紙上，一個紅圈內有一粒種子，播種前將種子 連同吸水紙一起剪下，用尖嘴攝子夾住吸水紙，擺放在基質基質 表面。 種子具有好光性，萌發需要適當的光照，播後不用覆蓋。播 後基質要經常保持濕潤，可用細霧噴水，也可從盤底浸水，用水 要經消毒，消毒劑可用強氯淨或百毒殺，相對濕度保持在90%左 右。播後和幼苗期都不宜強陽光照射，需用90%遮陽網遮陽。溫 濕度適宜時，出苗最快需25天左右，最慢的2個月後才出苗。幼 苗5公分高再移入盆內培養，移苗時一定要帶上護根，栽植宜深一 點，每次比原土面深埋一公分，最好經二次移栽後再上盆培養， 苗健壯葉長美觀。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

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2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

45

丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

世界上各種古靈精怪的事，實在是無 奇不有，就算是香港人旅遊熱點兼「第二 家鄉」的日本，其實也有很多稀奇古怪的 信仰，香港人到當地旅行時，千萬不要見 到神社就參拜，皆因有些神社，可能是借 妖怪之力，鎮壓鬼門關的「特殊」地方。

社

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

玄學顧問☆李丞責 撰文☆梁文威 設計☆吳展滔

以鬼制鬼 鬼鎮神社 位於琦玉縣的鬼鎮神社，據說是為了守護鬼

無 二 的 見 借 。

門而建的。日本的「鬼」，與中國的鬼不同， 是兩隻巨大的青面獠牙妖怪，更會手持「鬼金 棒」這種武器，所以古時日本的武將，也會供奉 「鬼」來祈求武運長久，甚至自稱「鬼」來強調 武勇，例如柴田勝家的外號就是「鬼柴田」。 該神社約有九百多年歷史，由當時的地方豪 族畠山重忠所建，傳說 中神社的所在地，乃是 鬼門關，所以建此神社 消災和祈求「鬼」去封 閉和看守鬼門，當地還

為妻，這位鐵匠就提出條件，要年輕人一天之內

流傳一個「鬼鎮大人」

打造一百把刀，成功的話，就把女兒嫁給他。 年輕人開始嘗試打造刀，非常專心 ，氣勢極

的傳說。 據說，古時有一個

為可怕，年輕人的身影，竟在不知不覺間變成了

鐵刀匠十分有名，一位

鬼。天亮的時候，師傅去工場察看，竟發現年輕

年輕人來拜師學藝，後

人握着錘子，在製作最後一把刀的時候死去，師

來更希望娶師傅的女兒 ▲鬼鎮神社有九百多年歷史。

傅為了紀念他，就建立了「鬼鎮神社」來祭祀。

酒吞童子 首塚神社 酒吞童子，可說是日本其中一位最出名的妖 怪，常常出現在日本的動漫畫和小說中。 傳說平安時代，酒吞童子住在京都附近的大 江山，作惡多端為害人間，最後被源賴光奉天皇 旨示所討伐，斬下頭埋葬在京都附近的首塚大明 神神社。 神社至今仍然存在，更是不少患上頭部疾病 的人，會參拜供奉的地方，皆因酒吞童子在被斬 殺之前，曾經發誓要治癒所有「脖子以上」有病 痛的人，因此後來，酒吞童子就變成了治頭部疾 ▲鬼鎮神社內，有很多歷史悠久，關於日本「鬼」的畫和飾 物。

病的「大明神」。

女鬼作祟 橋姬神社 鬼鎮神社這 類供奉鬼的神 社，就算在日本 國 內， 也 是 極 為少有。

除了妖怪，就連「幽靈」也可以有神社，日 本的幽靈就是中國人的鬼魂，位於京都的橋姬神 社，就是供奉一位因為妒忌發狂而聞名的女鬼橋 姬。 古代日本，橋是十分重要的通道和界線，橋 姬也是為了防止外敵入侵的神，橋姬既是橋的妖 怪，也是橋的守護神，所以很多大橋都有供奉橋 姬的神社。

▲橋姬神社位於京都宇治，新婚夫妻都會盡量避免經 過。

傳說中，橋姬是一名年輕貌美的女子，容易

三」，自己也同時精神狂亂，最後化為女鬼，對

瘋狂忌妒。位於京都宇治的橋姬神社，據說是有

附近無辜的路人和村民作祟，村民最後就建立神

一名女子，因不滿丈夫與其他女子有染，於是

社供奉。由於這是一位妒忌心重的女鬼，所以日

在橋旁修練了三十七天，以咒術殺死該名「小

本的新婚夫婦，都會盡量避開路經橋姬神社。

2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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虎豹

舒適家居

饗宴

叢林神秘而美麗，除了壯麗的大自然美 景，當中各具性格的動物們，亦是設計師的靈 感來源。來自法國的時裝品牌Hermes推出新 的餐具系列Carnets d’Equateur，就以森 林中的老虎、豹、猴子等動物作為主角，栩栩 如生，為你的餐桌增添無窮趣味。

法國藝術家兼自然學家Robert Dallet擅於繪畫動物，今次將他的動物王國搬到 Herm s的Carnetsd’Equateur餐具系列，生動的動物為優雅的瓷器餐具，增 添一絲調皮。系列亦包括花瓶，放上植物，即為食桌添上綠意。

一幅幅寫實的動物圖畫，畫在大碗公上，不 但美觀，亦可藉此與客人們打開話閘子。

奪目神態 豹與貓咪雖為同為貓 科動物，但是豹卻擁 有銳利眼神，在叢林 中更是出名的跑手， Robert Dallet巧妙捕 捉其神情動作，描繪 在碟子及托盤之中。

茶壺上的猴子、鸚鵡與小豹在 樹上悠然自得，一片和樂，猶 如童話中出現的景象。

資料提供

Herm s 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

洗 乾 新方案 ‧

正所謂人靠衣裝，衣會影響 給別人的觀感，因此保持衣服的整 潔至關重要。除了依賴高效能的洗 衣機，要面對潮濕多雨的夏天，一 部乾衣機亦是必要的，市面上亦有 具備乾衣功能的洗衣機，讓衣服快 乾之餘，亦能光潔如新。

熱風除菌 全新西門子洗衣乾衣機WD15G421HK備有特大滾筒容量， 洗衣、乾衣量高，備有特大LED輕觸顯視屏。更加入全新技 術「熱風除菌」洗衣程序，通過智能感應控制系統，利用自然 熱風有效除菌高達98.29%，同時又不損衣物纖維。

熱泵技術 冷凝乾衣機 全新Bosch Series 8前置式洗衣 機及熱泵技術冷凝乾衣機，打 造最強的洗衣組合。前置式洗 衣機(左)配備9公斤特大洗衣容 量及多種洗滌模式，更加入了 新的AllergyPlus功能，有效分解 衣物上的致敏原及殘留清潔 劑，徹底洗淨衣物。熱泵技術 冷凝乾衣機(右)獲頒發Ecarf品質 認證，照顧有敏感皮膚問題用 家所需，產品配備ActiveAir技術 及SelfCleaning CondenserTM， 大幅提升節能表現，產品附合 歐洲能源標籤A++級的標準。

自動清潔滾筒 定期使用自動清潔程序使滾筒潔淨 生，同時清理阻塞的絨毛確保乾衣效 能。設3段清潔溫度選擇，如以90°C 殺菌清潔，無需任何清潔劑，一次性絕 殺細菌；採用冷水清潔，則可去除乾衣 時筒內殘餘物和衣物的頭和絨毛，確 保生。 2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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時尚瑰麗風

室內設計

1

不少人都嚮往能居於擁有戶外空間的特色戶，而這 次到訪的單位，正是具洋房感覺的三複式單位，設計師 以多種帶華麗氣息的建材，為這間花園特色戶營造時尚 高雅的瑰麗風格。 今次介紹的設計單位，為地處一隅的青山公路連地下花園三複式

戶，面積逾2,100方呎，對戶主一家四口而言，室內活動空間充裕， 連同逾800方呎的私人花園，令單位格局看來有如花園洋房一般。

雲石配捫皮增平衡感

戶主希望家居能帶有華麗風格，故今次室內設計師Eric Fung在物

料上用上不少雲石，再配以特色的燈飾及燈光效果，去營造高雅而低 調的奢華感覺。 經過玄關走入屋內，Eric用黑色拱門分隔客飯廳兩個區域，令空

2

間感更分明之外，亦可避免整體感覺過於單一。 室內用上多種不同種類的石材及玫瑰金鋼，還有質感較柔軟的捫

皮物料，去裝飾，平衡石材及不鏽鋼的冰冷感。其中色調較深的客 廳，沙發後的牆身以灰色為主，配以玫瑰金的亮面直條子，樓底看來 更加高曠；至於電視機牆身的設計非常講究，除了採用意大利冰玉雲 石之外，更特意做出工整的A字型圖案點綴，令整個客廳看上去更寬 敞，且隱藏了廚房入口。

樓梯底化身鞋櫃房 除了顧及美觀，設計師亦花了不少心思在照顧戶主一家在生活習 慣上的需要，例如地下本身不設客廁，變相要入房間才有洗手間，故 設計師在地下層加設客廁，方便戶主一家及訪客便用；而在增加室內 貯物空間之上，玄關側的「樓梯底」化身為約15方呎的鞋櫃房，最多 可放置近200對鞋履。此外，花園種植多種植物，還加設弧形線條的

設計小檔案 單位

屯門青山公路琨崙

實用面積

逾2,100方呎 (另設花園)

間隔

4房3廳

設計主題

華而不俗，現代優雅

設計公司

EF Design Ltd.

木地台去增添層次感和時尚感。 1樓的偏廳及房間，用色相對較為柔和，樓梯空間以半透明玻璃 配金屬外框屏風分隔。主人房亦著重貯物空間，在進入主人房前要經 過的衣帽間，有容量特大的衣櫃及中島首飾櫃。而灰調為主的主人 房，配以淡黃的燈光效果，令寢區更顯舒適溫暖。

3

4

實用面積逾2,100方呎的三複式大宅，大廳以雲 石、不鏽鋼及捫皮為主要建材，增添華麗感覺。 50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

6

5

7

1 1樓的偏廳旁樓梯空間，以半透明玻璃配金屬外 框屏風分隔。 2 灰色為主的主人房，配以燈槽等不同燈光，以帶 出溫暖舒適感。 3 進入主人房前要經過的衣帽間，有容量特大的衣 櫃及中島首飾櫃。 4 花園種植多種植物，弧形線條的木地台，增添層 次感和時尚氣息。 5 鋪砌了深色雲石的玄關，不乏型格時尚感。

6 客廳左方的灰色牆身配上直條金屬裝 飾，令樓底顯得高曠，而電視後方的意 大利冰玉雲石，更隱藏了廚房入口。 7 屋內亦闢出空間，作為戶主的工作間 及閱讀室。 8 飯廳色調較淺，旁邊的「樓梯底」化 身為約15方呎的鞋櫃房，最多可放置 近200對鞋履。 9 其中1間睡房設加高地台之外，牀頭 板及天花裝飾連接的效果極具玩味。 10 睡房空間闊落，且設置典雅風格的 貯物櫃。 8

9

10

2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

居室型聚力

這款咕以黑、白2種 顏色，配合不同條、 圖案的簡約設計，為居 所增添民族風。

黑、白、灰這3種顏色，因為容易配搭，經常出現 在不同設計上。擔心過於單調？不妨配合設計，讓3種 顏色互相配合，提供豐富的視覺效果。H&M Home推 出新一批家飾，當中便以這經典的3色加入創意，製作 出別致的家具，點綴家居。

葉子品 除了咕，你更可 以考慮以樹葉為設 計主題的具，為 你的睡眠空間增添 自然舒適的點綴。

家居總是雜亂不堪？不妨使用這款黑色的籃 子，收納家中雜物，配備把手，讓你能輕易拿 取或掛起。

這款抽象形狀的帶波西 米亞風的花瓶，同樣使 用灰、黑的顏色，純色 設計更加凸顯出花瓶的 獨特外形。

H&M的這款黑白咕 ，交叉的條刻畫 出經典的菱形設計， 配合前後剛好相反的 顏色，有趣別致。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

資料來源

H&M Home

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經 紀索引 地產經紀姓名

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(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

15

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Baker, Nancy

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

27

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Baker, Peter

(416) 580-8799

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

27

Gao, Kyle

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

30-31

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

53

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Ho, Iris

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ho, Tony

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Hong, Cathy

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huang, Mark

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

30-31

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

30-31

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

33

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group

(416) 616-2769

Mid-Land Group

45

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(647) 996-8039

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith Du, Mark

杜智勇

Eric Lin

韓學林

黃福祥

張加發

劉彼得

20-21 5 20-21 29

Lee, Clement

20-21

Lee, Eleanor

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

41

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

李瑞雲

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

54

33

45

Fan, Cindy

Feng, Kenneth

20-21

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

20-21 33 20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Li, Lisa Yu Ying Li, William

李國文

Lin, Judy

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

20-21

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Catherine

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wen, Kay

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

30-31

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

29

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

33 4

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Luk, Winson Wing Sou

30-31

Wong, Chastan

黃振雯

23 20-21

39

Wong, Emily

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Mokei

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Wong, Stephen

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Miles, Marianne

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

27

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

龍家良

王恆達

20-21

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Xu, Jennifer

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Pang, Merisa

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

33

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

Picot, Barb

(705) 444-3452

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

27

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Picot, Ron

(705) 446-8580

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

27

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

30-31

20-21

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

41

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

28

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Lynda

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

41

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

23

Shi, Jie Signh, Gary Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

45 20-21

20-21 33 20-21

11 20-21 29

2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989 -

$838,540 -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

35,129

$805,098

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年6月3日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.99%

3.64%

2.99% (特惠)

3年

3.35% (特惠)

4.44%

2.96% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.14% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.39% (特惠)

5.34%

3.29% (特惠)

3.39% (特惠)

3.39% (特惠)

2.94% (特惠)

5.64%

5.44%

3.89% (特惠)

5.79%

5.80%

5.80%

3.49% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.29%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.35% (特惠)

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月20日

2.94% (特惠)

實用家居

每天走進浴間，接觸得最多的非水龍頭莫 屬，除了講求功能性外，外觀設計也不容忽視。美 國浴名牌KOHLER新推出的Exquisite精選系 列，包含了多種不同設計的水龍頭，體現了當代美 學與工藝的完美結合，配合不同的浴室風格。

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在浴室之中，人們常把

Artifacts系列，融合了美學及

焦點放在浴缸、花灑、座

現代設計，演繹跨越時空的

廁等，水龍頭這配件常被忽

經典。其中，Composed系

略。事實上，作為每日都接

列符合現今室內設計對空間

觸的用品，講求的不但是實

感，以及條美的要求。系

用和耐用，選擇美觀的水龍

列水龍頭有2款把手及3種鍍

頭，亦可點綴浴間。美國

層可供選擇，並以品牌馳名

浴品牌KOHLER，一直以

技術PVD以防變色和腐蝕，

來致力以最新科技及美學設

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為浴間增添古典味道。

Avid系列

Beitou系列

Beitou系列水龍頭 汲取大自然水之精 華，以其宛若天成 的流暢條，與清 淨流水糅合一體， 在建築造型設計與 自然天性之美間達 到絕佳平衡。

以現代感為設計理念的Avid系列，利用流形的 金屬出水吐嘴由龍頭身直達龍頭嘴，簡約的條 帶來舒適柔和的觀感。系列有Polished Chrome及 Titanium鍍層，以優質材料打造出更高耐用性，其 鍍層更能抗腐蝕和變色。

Beitou系列設計模擬水的自然 流動曲，自然收集在出水口 並滑落水槽中，記錄水的平 靜且律動的自然之美，猶如寧 靜中的緩緩流動河流。懸臂式 出水嘴置於立方支柱之上，彰 顯出當代簡約的設計美感，可 與各種空間風格互相搭配。

Artifacts系列

復古系列 老匠雕刻 Avid將家中的格調再次昇華，讓寧靜簡潔的美感充斥 著每一個角落，尤其適合繁忙的香港，為喧鬧的城市 帶來脫俗的典雅。

Artifacts水龍頭系列的設計靈感源於對歷史的探尋，在 仿古磨舊的刻痕中帶一點內斂低調的個性。全新的 Vintage Nickel鍍層設計，表面復古的顏色彷彿經過時 間的淬鍊，而磨刮的紋理猶如展示老工匠手工雕刻的 質樸手感，展現出歷久不衰的魅力。 2019年6月20日 Sing Tao Real Estate Guide

57

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