星島地產王周刊 20190627

第 608 期•2019 年 6 月 27 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

溫莎成全國最佳置業城市 安格斯鎮膺最佳置業地點 加國房價降 22.3 萬 千禧一代才能負擔

猛龍封王商業贏家 豐銀新客戶飆 2 成

華婦控經紀律師疏忽 牽出疑洗錢離奇內幕

臻至生活·吃喝·工作·購物·玩樂 加拿大首屈一指的住宅大廈發展商 Tridel，隆重呈獻多倫多最熱切期待的豪華 居所 The Well。這裡是多市的活力姿采所在，更盡顯 King West 一帶的都市動感。 這個發展項目包括多棟豪華住宅大廈、零售及辦公樓，位處多倫多市中心的 Front 與 Spadina，十分便利。

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TRIDEL.COM 2019 年度最佳房屋建築商 2019 年度最佳環保建築商 | 2019 最佳客戶服務 2019 STEPHEN DUPUIS 企業社會責任獎 *由建造業及土地發展協會頒發。 ©Tridel 2019。®Tridel 及「 D 」設計乃 Tridel Corporation 之註冊商標。項目名稱及標誌乃 其個別擁有人之商標。保留一切權利。大廈及景觀並非正確比例。圖片僅為設計師之概念。 E.&O.E. 2019 年 6 月。

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 生意

瀑布區 酒莊 / 酒廠生意：

業

/物

酒莊

尼瓜拉瓜瀑布區名牌 釀酒廠生意，連 40 畝 靚葡萄園。20 年釀酒 經驗，設備齊全，另 備莊園住宅，難得商 機，叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目

投資 靚商場

AUrOrA

rt

生意

廠 豆腐

物業

ETOBiCOkE

大多市西區豆腐及素 食製品生意，專供超 市及批發商，設備齊 全。長期客戶，叫 價：$269,000

三層商用住宅物業合投資 或自用。主層中式快餐店。 二樓備 2 個 2 睡房柏文， 物業叫價 $759,000。

F

盤

urt 靚

投資靚地

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路 街 角， 鄰 近 住 宅， 學 校 及 社 區 中 心， 租 客 包 括 名 牌 餐 館 食 肆， 容 易 管 理， 叫 價 $5,750,000。

住宅出租

新

自

助

餐

館

Steeles & Main St. Brampton 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙 主流商場。468 座位有酒牌。新派重本 裝修。生財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。

靚盤 投資 業 商

MArkHAM rD. & FiNCH

投資 : 靚柏文

HAMiLTON 咸美頓市

25 年經營紙品生產及餐館用品供應生 2 2 個 單 位 ， 5 層 高 ， 收 租 柏 意，設備齊全，穩定長期客路，運作成 文，靚商業投資物業，一流 本低，競爭對手小。容易運作，東主榮 保養，長期租客，無空置。 休，請來電查詢。叫價 $849,000 叫價：$3,400,000

舖

靚商

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於 人流特旺商場，毗鄰各大 小 食 肆。 現 作 中 藥 店， 可 改 作 其 他 用 途， 叫 價 $548,000。

店 鎖商 鮮連 海 新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐 廳，4577呎，專營新派 手抓海鮮，百萬元投資裝 修，專人設計，174座位 有酒牌，叫價$399,000。

店 水果 大型

DOWNTOWN

市中心大型水果便利 店，34餘呎位於人流 熱旺，市中心地段。鄰 近公寓發展項目，主流 客戶，租約好，生意穩 定。叫價$389,000

2,300呎90座位中餐， 位於特旺商場，大量停 車位，鄰近超市，銀 行，客路穩定，容易運 作，叫價$98,000。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

/ 新泰

LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角靚地，離大 多 市 約 2 小 時 車 程， 備 電 油 站， 便 利 店 及 住 宅。 年 生 意 額 約 $9,500,000。 叫 價 $3,000,000。

館

越餐

餐

新泰

DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌 泰 / 越餐生意。位於特旺商 場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒 牌。一流位置，主流商場 毗鄰主流超市、藥房及醫 院，時間短。容易運作。 叫價 $269,000

文

餐

新柏

新中

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Food Court中式快 餐，位於靚商場，車 位足，毗鄰超市，客 路好，容易運作，叫 價$98,000。

Bay & Wellesley

Aurora 市 中 心 大路，能發展為 110 餘個高尚柏 文單位及數個獨 立豪宅。詳情請 來電查詢。叫價 $14,000,000。

舖 居下 資上 投 新

下舖

資 新投

Co ood

yonge street Aurora

Davids & Main, Newmarket

居 新上

BAy & QUEENS QUAy ViCTOriA Pk & ST. CLAir

Food Court 生意，位於繁 忙市中心大樓，直通地下 城。五天營業。工作時間 短，容易操作，總公司培 訓。叫價 $699,000

發展項目

416-627-6888

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市中心獨立商 場，位於央街 大 路， 主 層 零售商舖，二 樓多個住宅柏 HAMiLTON 威美頓市 文，周邊發展 上居下舖靚物業，主層 37 年經營， 迅 速， 潛 力 60 座 位 中 餐 廳， 二 樓 4 睡 房 2 廁 無 限， 叫 價 公寓，鄰近各大工商業客戶，熟客 $11,000,000。 多，獲獎無數，物業連生意。叫價 $918,000

dC

o Fo

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

CONDO

地 新靚

離 大 多 市 約 1 小 時， 位 於 Lake Simcoe 湖 邊， 約 23 畝 靚 地。 現 有 靚 酒 店及可發展 124 套鎮屋。 詳 情 請 來 電 查 詢。 叫 價 $18,500,000。

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yONGE & SHEPPArD

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

3

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44個公寓單位可投資

Peter Lau 劉彼得 FRI PLE Vice President /Broker Trustwell Realty Inc. 186 Spadina Ave #10 Toronto, ON M2H 3B2

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Cell Phone手提:安省註冊房屋估價師 416-677-2333 Bus.办公室: 416-5 加拿大地產學院院士 專業土地經濟師 _________________________________________________________________________________________________________ Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-92 警告： 電郵：pelau02@yahoo.ca 電郵：pelau02@yahoo.ca 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確 Cell Phone手提: Bus.办公室: 416-50 電郵：pelau02@yahoo.ca 其他條件改變、提出出售或撤回通知 售價:416-677-2333 $16,800,000 _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________

電郵：pelau02@yahoo.ca

警告： 警告： _________________________________________________________________________________________________________ Disclaimer: All information and statements contained herein provided . Regarding for sale, rental or financing is from sources, deemed reliable and assumed correct, no warranty or 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假 representation is made as to the accuracy thereof. Same is submitted subject to errors, omission, change of price, rental or other conditions, prior sale or withdrawal notice. 其他條件改變、提出出售或撤回通知 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同 _________________________________________________________________________________________________________ 其他條件改變、提出出售或撤回通知 此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知 其他條件改變、提出出售或撤回通知 警告： 4 Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。 其他條件改變、提出出售或撤回通知

廿一世紀非一般置業

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Kennect Realty Inc.

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www.481UniversityAve.com TheUnitedBLDG.KenYeung.ca

開發商CentreCourt打造, 位於旺市AAA地段市 中心大都會廣場. 共45層, 530個1至2房單位. 樓 下即旺市中心地鐵站. 鄰近Vaughan Mills商場, Hwy 7、400及407公路。愛馬仕設計大堂、瑜 伽室、BBQ、雙層圖書館、無邊際泳池、室內 籃球場、壁球場、電影院等. 一樓為BUCA五 星級餐廳. 售價呎價七百餘元起, 2022年入伙.

名建築商Davpart打造, 集住宅、辦公室、商店於一身；坐 落三個高密度商業區交匯點，樓下St Patrick地鐵站, 步行 至多倫多大學、Ryerson大學及OCAD , 離伊頓中心幾步之 遙。樓高55層, 741個單位, 單位由300至1500呎。配備泳 池、健身房、瑜伽室、燒烤區、桑拿、派對室、電影院、 圖書館、24小時保安等。僅售五十餘萬起, 2025年入伙。

55 Charles Street East Condos (Yonge St / Bloor St) 55C.KenYeung.ca

The Well Condos (Front St / Spadina Ave) TheWellCondos.KenYeung.ca

MOD品牌開發商興建, 位於市中心高尚 Yorkville社區。樓高55層, 提供647個 Studio至3房單位。步行指數99,交通指 數97. 步行至Bloor名店街, 5分鐘步行至 Yonge-Bloor及Sherbourne地鐵站, 10 分鐘車程至DVP公路。鄰近多倫多大 學及Ryerson大學。僅售五十餘萬起。

頂級開發商Tridel興建, 市中心頂級地段, 集辦公、 商業、住宅於一體的大型社區。現發售Classic Series 1及Signature Series, 售價分別為五十餘 萬及一百四十餘萬起。7棟大樓、1678個住宅單 位, 110萬平方呎辦公區。完美交通指數, 步行指 數99, 數分鐘至DVP公路 。預計2022年入伙。

900 St. Clair West Condos (St Clair Ave W / Dufferin St) StClairVillage.KenYeung.ca

Notting Hill Condos (Eglinton Ave夾 Royal York Rd) NottingHillCondos.KenYeung.ca

名建築Canderel及KingSett聯合興建, 位於 市中心高尚Oakwood Village社區。樓高12 層, 122個1房至3房單位, 450至1301呎。步行 指數95, 交通指數83, 10分鐘車程至Dufferin Mall, 12分鐘步行至St Clair West地鐵站, 20分 鐘車程至401公路。預計2021年10月入伙。

Notting Hill位於怡陶碧谷東部 4000 Eglinton Avenue West, 著名開發商Lanterra Development興建。 將由 5棟大樓組成的綜合住宅區，預計有1,320個單位。步 行至TTC巴士站，數分鐘到達401、27 及427公路， 靠近Weston火車站。鄰近商場，餐館，咖啡館，酒 吧和娛樂中心。僅需20餘萬起，預計2024年入伙。

Crosstown Condos

The Davis Residences At Bakerfield (Yonge St / Davis Dr) TheDavis.KenYeung.ca

(Don Mills夾Eglinton)

Aspen Ridge Homes打造, 位於Eglinton輕軌沿 線。第一期共三棟樓, 提供1至3房單位, 1+Den 及以上單位送車位。24小時前檯、泳池、瑜伽 室、健身房、燒烤區、酒吧、會議室、訪客廳 等。5分鐘車程至Shops at Don Mills及餐廳、 商店。僅售四十餘萬起, 2023年11月入伙。

ROSE開發商興建，位於175 Deerfield Rd, Newmarket市中心。樓高15層, 218個1房至 3房單位。交通便利, 2分鐘車程至Newmarket GO總站, 7分鐘車程至404公路, 10分鐘車 程至Costco, Home Depot等, 11分鐘步行 至Upper Canada Mall。僅售四十餘萬起！

CrosstownCondos.KenYeung.ca

J. Davis House Art Shoppe Unionville Gardens Transit City East Tower The Britt Residences

交界 1955 Yonge Street 2131 Yonge Street Hwy 7/Village Pkwy York Regional Road 7 955 Bay St

非一般樓花專家 Condo Expert

481 University (Dundas St West夾University)

TransitCity4.KenYeung.ca

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BROKERAGE

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睡房

廁

車位

預計落成

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呎價

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1

0

2020

$359,900

$923

336

Studio

1

0

2019

$379,900 $1130

1+Den

2

1 Parking +1 Locker

2019

$449,900

$730

1

2020

$669,900

$870

0

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北約克Leslie夾Sheppard兩間鎮屋樓花轉讓, 三層高, 2房+Den戶型, 約1203呎及728呎超 大私人陽台！包兩個車位及一個儲藏間。近 Leslie地鐵站、宜家、Bayview Village，北約 克綜合醫院等。僅售九十四萬！

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905-447-5371 416-568-63162019年6月27日 647-937-9689 Sing Tao Real Estate Guide 5

封面故事

撰文：本報記者

溫莎成全國 最佳置業城市 安格斯鎮膺最佳置業地點 不論是首次置業的年輕人，還是 準備大屋換細屋的退休人士，只要是有 購房打算的，都會問：「哪裡買房最適 合？」如果有人說，2019年全國最佳 置業城市，是距離多倫多3小時車程的 溫莎市(Windsor)，大多地區最佳置業 點，是距離多倫多以北90公里的安格斯 小鎮(Angus)，大家怎看？

加拿大金融雜誌MoneySense每年都會對全

欠缺生活設施，甚至是升值能力一般。因此，考

國多個大城市進行分析及排名，發布《哪裡買房

慮房屋價值時，應該以比較價值來衡量，即與周

最適合》市場報告。該雜誌從不同渠道搜集地產

邊社區以至周邊城市的平均屋價來比較。

數據，例如加拿大房地產協會、CMHC、魁北克

此外，在評分時，也會衡量當地房價的1年、

聯邦地產局、渥太華地產局、大滿地可地產局

3年及5年價格升跌趨勢，以確定房價是否具有可

等，分析了54個加拿大城市及1,726個社區，再依

持續性的增長及買家需求。

據幾項主要標準來進行排名，包括比較每一地區 與周邊地區的平均房價、從近幾年物業升值幅度 而反映出的升值潛力和勢頭、各地的地產經紀及 專家對市場的分析及評級等。

購屋前要對社區深入了解

城市中，15個都在安省，魁省有6個，卑詩省 有4個，其餘省份也有一至兩個城市入圍。在排 行榜三甲位置的，分別是安省西面的溫莎市、 貴湖市(Guelph)及Brantford市。聖嘉芺蓮市(St.

非常個人的決定，但不論是想住得近上班地點、

Catharines/Niagara)、倫敦市(London)、咸美頓

為孩子找更好的校區、尋找投資回報最高的投資

市(Hamilton)及渥太華(Ottawa)，也是擠進排行榜

物業，都應該在購買前對心儀房屋所在社區有更

十強的安省城市。

很多人以為，要找出最佳置業社區，房價是

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

根據該份報告，最適宜購房的35個加拿大

報告撰寫人Romana King指出，購房雖然是

深入了解，分析其升值潛力。

6

最宜購房城市安省佔近半

溫莎膺榜首令人感意外

重要考慮因素。但報告指出，當分析房屋價值

對於溫莎市榮膺榜首，很多人可能會大惑不

時，不能單純找最便宜的社區，因為有時平價社

解。就連報告撰寫人自己，都對結果感到有趣。

區可能代表該社區存在一些社會問題，又或區內

因為大概12年前，有人形容這個安省西南部城

大多地區十大黃金置業社區

市，是「地球上最差的地方」。 買家及地產投資者，都質疑溫莎市是否買房 的好地方。尤其是2008年美國房地產泡沫爆破， 也嚴重打擊底特律的經濟與房地產市場。與底特 律一線之隔的溫莎市，亦受牽連。兩年後，當通 用汽車宣布關閉北美多間汽車製造廠房及零件生 產，包括設於溫莎市的廠房，一夜之間，這個南 安省城市變成全加拿大最差的房地產市場。當 年，溫莎市不單出現二手房供應劇增，房價亦開 始急挫，市內失業率攀升，房屋空置率竟高達難 以想象的15%，表現為全國最差。 不過，具膽色的投資者，深明低買高賣的道 理，趁低吸納。大概在2015年，敢於冒險的投資 者，開始見到回報。溫莎市的房屋空置率下降至 只有4%，樓房買賣活躍起來，按年出現22%增 長。 到了2018年，房屋空置率再降至3%，顯示 當地房市勢頭不錯，更能為買家提供性價比高的 選擇。目前，溫莎市平均房價31.3萬元，5年的 投資回報率，按年有11%，5年平均租金增幅亦 有11.14%。

1) Angus

6) O'Neill

地區：閃高縣Essa

地區：杜咸區Oshawa

2017年平均房價：$586,756

2017年平均房價：$420,292

2) Bowmanville

7) Cannington

地區：杜咸區Clarington

地區：杜咸區Brock

2017年平均房價：$802,567

2017年平均房價：$568,952

3) Uptown Core

8) Lefroy

地區：荷頓區Oakville

地區：閃高縣Innisfil

2017年平均房價：$595,750

2017年平均房價：$544,707

4) Concord

9) Lisle

地區：約克區Vaughan

地區：閃高縣Adjala-Tosorontio

2017年平均房價：$620,373

2017年平均房價：$579,917

5) Acton

10) Alliston

地區：荷頓區Halton Hills

地區：閃高縣New Tecumseth

2017年平均房價：$456,692

2017年平均房價：$376,182

安格斯小鎮成最適合買房地 至於大多地區哪裡最適合買房，按照該份市 場報告，竟然是一個可能很多人從未聽過的安格 斯小鎮，更不要說要在該處購房了。 安格斯小鎮位處巴里市(Barrie)的西面，是 閃高縣(Simcoe County)轄下Essa鎮(Township of Essa)的其中一個社區。由於安格斯與加拿大博 登軍事基地(CFB Borden)非常接近，對軍人來 說，安格斯這個地方絕對不會陌生。由於過去幾 年多倫多房價飆升，大量購房需求湧向市中心外 圍城市，北上置業更成為潮流，就算是巴里市房 地產亦大受追捧。 2015至2016年間，巴里市平均房價攀升 17%，成為全安省房價升值最多的地區。不過， 巴里市房價急升，亦意味著樓房可負擔性降低， 逼使買家又要另覓新的購房點，尤其渴望進入獨 立屋市場的買家。這股趨勢，導致安格斯小鎮房 地產市場日漸受到關注。

距巴里市僅15分鐘 與巴里市相距約15分鐘車程的安格斯小鎮， 平均房價不到50萬元，相比整個閃高縣的平均房 價低兩成，與大多地區平均房價比較，更是便宜 近半。根據2016年人口普查，安格斯小鎮的人口 大約1.2萬，當中約兩成是14歲以下兒童，只有 8%人口為65歲以上。 當地居民主要受僱於農業，特別是馬鈴薯農 場，可說是區內最大的僱主。過去5年，安格斯 的平均房價累計增長了88%。單是過去一年，單 住戶房屋均價便有13%升幅。 根據地產資訊網站zolo.ca的數據，安格斯最 近兩個月的平均房價為48萬元，二手房盤平均上 市34天便找到買家。

2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

渥京出招助中產置業 最多獲一成免息貸款 聯邦家庭、兒童及社會發展部長杜 洛斯（Jean-Yves Duclos）公布激勵 首次置業人士的貸款細節，若家庭年收 入少於12萬元，及可負擔5％按揭保險 費，將可獲相當於樓價最高10％免息 貸款。不過，業主日後出售物業，房價 若升值，業主需按CMHC的權益比例還 款，即要還多些錢。 杜洛斯在卑詩省素里協平世博（Concord Pacific）新推樓盤Park George工地舉行記者會。 協平世博銷售部高級副總裁默里(Grant Murray)也 在場陪同，代表發展商表達歡迎這項宣布，強調這 項措施將可刺激入市氣氛。

9月2日起接受申請 負責加拿大按揭及房屋公司(CMHC)事務的 杜洛斯表示，首次購房激勵（First-Time Home Buyers Incentive，簡稱FTHBI）計劃，於今年9月2 日起接受申請，所購的房屋必須在11月1日或之後 交易。 首次置業人士家庭年收入需低於12萬元，按揭

■杜洛斯（左）公布激勵首次置業人士 的貸款細節，右為默里。

總額不超過48萬元，及有能力支付相當於樓價5％ 按揭保險費，便有資格申請該項激勵計劃，獲得 CMHC貸款額最高為樓價的10％。

參與貸款計劃的分別

他說：「該計劃旨在幫助中等收入家庭，購買 他們的第一套住房，尤其是在溫哥華和多倫多等高 房價地區，幫更容易首次置業。」 他舉例，如購 入的物業為50萬元，買家在整個按揭年期，平均每 月可節省286元供款支出(詳附表)。估計全國將有 10萬個家庭受惠。

購新屋或二手樓獲貸額有別 但首次置業人士在購買新屋或二手物業方面，

樓價 首期 (5%) CMHC 借貸 (10%) 有保險的按揭額 連按揭保險費的貸款額 月供款 每月可節省 每年可節省

沒參與 有參與 200,000 200,000 10,000 10,000 NA 20,000 190,000 170,000 197,600 174,760 $989 $875 $114 $1,372

沒參與 有參與 350,000 350,000 17,500 17,500 NA 35,000 332,500 297,500 345,800 305,830 $1,731 $1,531 $200 $2,401

沒參與 500,000 25,000 NA 475,000 494,000 $2,473

有參與 500,000 25,000 50,000 425,000 436.900 $2,187 $286 $3,430

資料來源：加拿大專業接揭公司

可獲得的貸款比重並不相同，CMHC向購買二手物 業的首次置業人士提供相當於樓價最多5％貸款，

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款，或者在售出樓盤之後償還。

倫多等租金較高的地區。

杜洛斯同時指，聯邦政府已宣布將首次購房者

同在現場出席記者會的地產經紀李淑芬告訴記

CMHC提供貸款屬免息，但CMHC是佔有物

RRSP的提款限額，從2.5萬提至3.5萬元，再配合這

者，根據計劃，如果首次置業人士購入一間50萬元

業的權益5%或10%，若業主日後將物業出售，

項激勵措施，不但可令更多人士有能力首次購屋，

的二手物業，向銀行申請按揭，同時向CMHC提出

CMHC可取回出售價的相等比重金額，房價若升

開發商也可建造更多低價住宅。他預計市場將發生

物業5%的貸款申請，獲批後，CMHC將擁有該物業

值，業主賣樓還款時按CMHC權益比例還款，即要

變化，住房供應將增加。

的5％權益，若果該物業出售時，樓價上升至60萬

而購買新屋的最高貸款額為樓價10％。

還多些錢。若轉手時樓價較購入價低，CMHC亦會

他強調，聯邦政府計劃在10年內投資550億元，

承擔相同比重損失。買家需在25年後歸還CMHC貸

在全國興建12.5萬個新單位，重點包括溫哥華和多

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

元，業主便須向CMHC清還5％樓價，即3萬元，而 非最初CMHC貸款額的2.5萬元。

*each office is independently owned and operated.

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商業暗盤出售

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126 Westwood Lane出售

40&84 Church 中小學出售

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

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熱辣專題

本報綜合報道

約1910年 建時風格 保持原貌 市場罕見

多市一家族擁有百年 老屋79.9萬首度掛牌

多倫多Corso Italia社區一幢百多 年歷史的老屋，自1919年以來首次掛 牌上市，叫價79.9萬。百年來老屋一 直保持著初建時的格局和風格，在目前 的市場上非常罕見。

後一直由同一個家庭擁有。起初的屋主是一名叫

素，玻璃門、狹窄的樓梯和較封閉的房間設計也

做傑米（Jamie Shaw）的女子，之後轉讓給她的

體現了那個時代的風格。

親屬艾倫（Alan Shaw）。艾倫在二戰時期是一

加拿大統計局2016年的人口統計數據顯示，

名無線電報務員，後來在郵局工作，他於去年12

多倫多僅有4.7%的房子擁有百年屋齡，雖然在本

月以97歲高齡去世。目前該幢老屋的出售由一名

國城市中僅排名第六，但是遺產保留專家指，考

遺產受託人處理。

慮到多倫多的城市規模和發展壓力，這個比例已

雖然目前尚不清楚該老屋在1919年購買時 據《星報》報道，這幢兩層半的半獨立式老

的價格是多少，但當年在多倫多類似房屋的出售

屋，位於布恩大道（Boon Ave.）133號 ，有4間

紀錄顯示，當時的平均價格約為2,500元（通貨

臥房、2間浴室、前後門廊和全地上的地庫，僅

膨脹調整後約為3.6萬元）。老屋的房產紀錄表

以79.9萬元掛牌出售，遠低於目前多倫多半獨立

明，當它於1946年以1元的價格轉讓給艾倫時，

屋平均91.1萬元的價格。

有1,500元的註冊抵押貸款。懷特不能確認老屋

而該幢老屋獨特之處在於，是自1919年以 來，它從未上市交易過。

經相當高了。 貝拉米希望這幢老屋的新主人能夠真正欣賞 它的歷史價值，原封不動地保留原樣。

的確切屋齡，但推斷它應是建於1910年左右。 建築師貝拉米（Brent Bellamy）指，這幢

多倫多僅4.7%房子屋齡百歲

老屋是體驗一段歷史的難得機會，它保留了建造

代表這幢老屋的經紀之一懷特（Simon

的市場尤其非常罕見。他說，老屋中牆壁、地板

Wright）稱，老屋上一次交易是在100年前，之

和門窗上的木質裝飾，都可以見證當年的設計元

時的原貌，幾乎沒有重新裝修過，在多倫多這樣

■老屋內景之一。

■這幢老屋百年來首次上市交易。 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

星報

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熱辣專題

撰文：本報記者

全國青年最嚮往城市 多倫多居首滿溫緊隨

加國青年喜愛居住城市

多倫多依然是全國青年最嚮往居住的城市，在公民參與、安全和金融服務3 個項目獲排名第一位；滿地可和溫哥華也位列三甲。以多倫多為基地的國際組織 YouthfulCities發現，由於屋價昂貴，加拿大愈來愈多青年人選擇到二線城鎮生活。

奧沙華市幾乎跌至榜末

據YouthfulCities共同創辦人Robert Barnard指 出，今年的調查發現，雖然多倫多、滿地可和溫哥

這是YouthfulCities第二次的全國調查，較去年

華仍然位列榜首，但受主要城市可負擔能力限制，

增加9個市鎮，以124個指標衡量市鎮對15至29歲

有更多青年願意到二線城市生活和工作，令一、二

青年人的吸引力。

線城市吸引青年人的差距收窄。

多倫多以895分繼續踞榜首，滿地可則超前溫

排名

城市

1

多倫多

2

滿地可

3 4 5

溫哥華 卡加利 沙斯卡通

6

愛民頓

7

維多利亞

8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

基秦拿 / 滑鐵盧 渥太華 咸美頓 基隆拿 查洛城 哈里法斯 魁北克城 密西沙加 聖約翰士 溫尼辟 濕比利 列必殊 （Lethbridge） 蒙克頓 （Moncton） 奧沙華 黃刀

獲第一名的類別 公民參與；安全； 金融服務 多元化；交通；性 別平等 音樂；夜生活 時裝 可負擔得起；數碼 使用 教育；藝術創作及 文化

體育 環境；企業家 公共空間 旅遊 健康；電影

經濟 YouthfulCities 提供

哥華以883分居第二位，溫哥華獲812分跌至 第三名。咸美頓由去年的不足400分飆漲至 今年的747分，與首位的多倫多相差不到150 分。多倫多毗鄰的奧沙華市，則幾乎跌至榜 末。 他說，青年人可以依據各類別的優勝城市 找尋最適合定居的地方。如果要選擇可負擔 得起的市鎮，亞省3個市鎮的排名相當好。環 保則首選查洛城，體育活動要揀基隆拿，藝 術創意可以到維多利亞。 青年人有各種不同的價值觀，在一般人視 野之外有很多不同的選擇。他說，無數的青 年人已經證明，在他們不斷找尋新的生活空

■多倫多是全國青年最嚮往的城市。

星報

間後，令多倫多這個市鎮煥發新活力，並推 動成為國際知名的城市。

30萬元以下上車盤 買家較易取得房貸 大多倫多地區西面的鎮屋和獨立屋上車盤 都出現搶Offer的情況。以市價放盤的獨立屋一 般會有兩、三個Offer。皇家地產經紀譚銘表 示，很多買家是原本在多倫多和毗鄰市鎮的居 民向西搬遷。 譚銘說，咸美頓市的地產市道熾熱，20至 30萬元的入門版房屋，普遍有5、6張Offer。 主要原因是這個價位的物業，買家可以順 利通過政府的貸款壓力測試。聖嘉芙蓮市在星

相若。

然房屋狀況不太理想，買家需要修整，即使放

70至80萬元獨立屋受歡迎

盤價稍高於區內物業，由於屬上車盤的70多萬

80萬元以下的獨立屋在伯靈頓(Burlington)

80萬元物業的支持很強勁。

元，也依然有多個Offer，反映出市場上對70至

屬於上車盤，不少買家是已經擁有鎮屋或

伯靈頓仍然在大多倫多地區範圍，駕車出

Condo，因為有子女於是換較大的房屋。他

入相當方便，到多倫多上班也有GO火車。他

說，由於受市場歡迎，通常掛牌11至12日便

說，伯靈頓的房屋近來很受歡迎。咸美頓的上

有成交，甚至是指定Offer也可以在幾天內有交

車盤只是30多萬元，屋齡大多已經70年以上，

易。

較為不理想，也靠近工業區或一些較老舊的社

期一才成交的22萬元房屋，即使物業的狀況不

他說，密西沙加市較不受華裔買家歡迎的

太好，也有兩個Offer。米爾頓(Milton)的情況也

近機場物業，一個50乘120呎的獨立平房，雖

區。如果花10萬元裝修，房屋幾乎煥然一新， 依然相當住得過。

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2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

加國房價降22.3萬 千禧一代才能負擔 本國住房關注組織的最新研究顯 示，加拿大的房價要讓千禧一代負擔得 起，還需降低22.3萬元。 儘管加拿大最大市場的房價已經從最高點回 落，但是對於典型的千禧一代而言，要擁有住 房，房價下降的幅度還遠遠不夠。

大統計局。

關鍵是要步向雙人收入家庭模式。他的提高可負

該組織的創始人、研究報告的作者之一克肖

擔能力建議，包括降低託兒和育兒成本。其他

（Paul Kershaw）指，儘管最近的房價與前幾年

政策建議包括，保持住房價格上漲與收入一致，

相比名義上下降，但擁有住房的成本與加拿大年

將聯邦政府的國家住房戰略（National Housing

輕人承擔能力之間的差距，仍在臨界水平。

Strategy）計劃重點，進一步擴展到社會住房之

克肖指，年輕人要跨過房價與收入的差距，

外等。

根據住房關注組織「受擠壓一代」 （Generation Squeeze）的一項題為《跨過差 距》（Straddling the Gap）的新研究，加拿大平 均房價需要下降22.3萬元，才能讓25歲至34歲之 間、中等收入全職工作的千禧一代負擔得起。

報告建議房價漲幅與收入同步 而在本國房價最昂貴的城市，買家需要房價 有更大幅度的下降，才有機會買得起。例如在大 溫地區，房價還需降79.5萬元，而這個數字已經 超過了目前加拿大住房的基準價格。據加拿大地 產協會(CREA）的數據，本國今年4月的住房基 準價格是621,700元。 該組織的這項研究，是將當前住房價格，與 25至34歲中位數全職收入者可負擔的價格進行比 較。研究報告使用的可負擔標準是住房花費不超 過稅前收入的30%，假定首付為20%，房貸選用

■加拿大房價還要降22.3萬元，千禧一代才負 擔得起。 資料圖片

五年期固定利率，而中位數收入數字則來自加拿

CMHC指75%房屋買家不願冒財務風險入市 據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新

‧受訪者認為，就業增長、利率變化和人

研究顯示，加國三個最大樓房市場中，有四分

‧一年內的價格增長預期與前一年的實際

口增長等傳統因素，相比投機相關的主觀因

三買家在購房時，不願承擔財務風險；但接近

價格變化接近，但滿地可除外，2018年的價格

素，如城市吸引力和外國投資者，前者的影響

90%的買家視房地產為最好的長遠投資。

增長，預期低於2017年的實際變化。

力較少。

該公司最新的樓市觀點報告（Housing

‧在溫哥華，價格增長預期由2017年上升

‧溫哥華因上述的主觀因素較為明顯；而

Market Insight）公布2018年秋季買家動機的

的10%，至2018年只有1%。原因可能是2018

多倫多的受訪者認為，人口增長對房價的影響

調查結果，了解滿地可、多倫多和溫哥華的買

年全球經濟的不穩定，在2017年並不明顯。

最大，主觀因素對房價影響較大，可能導致房

家，對買屋的認知和風險態度。該調查是對傳 統經濟分析的補充，可以有助了解本國房價上 升的原因；報告集中買家在購買居所的態度和 需求的主觀影響因素。

年輕高收入者較願承擔風險

‧2018年對短期的預期甚低，但88%的受 訪者認為，房地產是最好的長遠投資。

價增長的預期高，令買家更願意支付更高的價 格。

‧2018年三個樓市落柯化購房所付的，

‧隨著買家年齡上升，財務風險相對下

比中位數價格高出24%。多倫多從2017年的

降。在35歲以下的年輕買家中，有88%的人較

55%，至2018年降至45%。

容易承擔財務風險。當受訪者的收入越高，他

‧在滿地可，超出預算的買家比例由2017

們就越願意承擔財務風險。調查發現，有31%

報告重點如下：

年的24%，到2018年是28%。此外，受外國

不願意承擔風險的受訪者，他們的年薪低於

‧有75%買家表示，他們不願意承擔財務

投資者影響，滿市房價的投資者買家比例，由

60,000元；而年賺超過20萬元的受訪者中，不

42%上升至52%。

願意承擔風險只有11%。

風險，此結果在三個市場均是一致：滿地可為

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77%；多倫多72%；溫哥華76%。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

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熱辣專題

逾4成國民租屋開支 超收入3成壓力山大 撰文：本報記者

據新近民調顯示，有44%國民在租 屋方面的開支超過收入的3成，15%的 受訪者支付的租金逾收入的一半；而在 業主方面，也有兩成業主花費超過三分 一的薪金，在房屋開支上。

的國民打算未來會購 買房屋

加拿大按揭及房屋公司 建議，家庭在房屋方面 的開支應為收入的

在房屋方面的開支應少於收入的三分一，否 則會對財政造成壓力。主導是次民調的網站 RateSupermarket.ca發言人布拉克(Jacob Black)

年齡 55+

稱，如果租屋是家庭的最佳選擇，國民應尋找減 租客表示

業主表示

他們計劃花費在住 房的支出上，超過 當局設定的負擔能 力門檻

他們計劃花費在住房的 支出上，超過當局設定 的負擔能力門檻

少居住開支的方法，以便節省數以百元來抵消租 金帶來的財政壓力。 國民通常有不同方法節省家庭開支，例如在 網站上比較汽車和租客保險，尋找低息信用卡，

誰願意為住房支出更多 ? 年輕的加拿大人，相對願意為 住房支出更多

三分一計劃置業者表示，他們 將會把月入的三分一用在新 屋上

按加拿大按揭及房屋公司的建議，家庭

支出 30% 或更少在 住房開支上

是次調查顯示加拿大人須在居住費用設定一個現

支出超過 3 成收入 在住房上

下列地區的國民中，願意超支投 入在住房的比例

下列地區的國民中，願意超支投入購 買新屋的比例

並將高息債務轉入合併債務支付等。布拉克稱，

55 歲或以下

實的預算，以及業主應選用最優惠利息的按揭貸 款，將會幫助他們降低成本，增加最大的購買能 力，而且在網上做更為方便。

多市最多居民開支過度

滿地可

加拿大西部

滿地可

加拿大西部

以地區來看，房屋開支過度多數出現在多倫 多，有34%受訪者表示這方面開支超過收入三 分一；其次是滿地可33%，溫哥華30%。相比其

多倫多

多倫多

他城市房屋開支少於收入3成的，分別是愛民頓 29%，卡加里27%及渥太華22%。 該調查指，有65%的受訪者打算未來會購買 房屋。當中40%的租客表示需要花費三分一的薪

未來新屋的開支將會更大，溫哥華只有23%人士

他條件如空間，家居特點及柏文大廈設施較為次

認同。

要。少於五分一的受訪者願意花費更多在柏文大

金才可以得到適合的居所；有27%業主預期在這

至於國民對買房屋優先考慮的條件，有一半

方面的開支更大。例如，在多倫多有44%的人說

的受訪者認為地點令他們花費更多在房屋上；其

廈設施方面，例如健身室、泳池、車房和派對房 間等。

國民在租屋方面的 開支，超過他們能 力範圍

加人在住房支出的壓力方 面，已到達繃緊的地步 業主指出 他們花費在住屋的支出，超過收入 的3成 租客表示 他們每月收入的一半，需用作租金 之用

18

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

上月房銷按月升1.9% 屋價五連跌再挫0.2% 加拿大地產商會（CREA）最新報告顯示，全國5月份房屋銷售按月升 1.9%，未經季度調整實際銷售活動按年升6.7%。新放盤數目按月下調1.2%，未 經季度調整全國房屋平均售價按年升1.8%。電腦多重放盤系統房屋價格指數按月 跌0.2%，也是連續第五個月出現跌幅。 報告指出，通過電腦多重放盤系統（MLS）所

地市場5月份按年均錄得增長，但全國增長的主要

得的房屋銷售，今年5月增長了1.9%；連同3月和

原因是大多倫多地區的銷售趨勢改善，佔整體增長

4月的月度增長，5月的交易活動達到2018年1月以

接近一半。

55.7%，仍然接近長期平均值53.5％的範圍內。 電腦多重放盤系統房屋價格指數的季度調整所 得，5月較上個月有所增加，該指數追蹤的18個市

來的最高水平。由於銷售額比今年2月份達到六年

商會主席史提芬（Jason Stephen）表示，加

場中有12個出現此情況；但卑詩省低陸平原房價

低點高出8.9%，這次增幅剛恢復至歷史性的平均

拿大地產市場的房價趨勢和市場平衡繼續存在顯

下跌，導致整體指數按月下跌。上升的市場包括

水平。

著差異。首席經濟分析師甘普（Gregory Klump）

維多利亞0.5%、愛民頓升0.2%、沙斯加通0.4%、

大多倫多地區銷售勢頭改善

稱，按揭貸款壓力測試繼續為樓市買家帶來挑戰，

渥太華0.7%、尼亞加拉0.2%、奧克維爾0.8%、

雖然他們有足夠的房屋可供選擇，但被迫通過測

貴湖0.5%、巴里3.6%、滿地可0.5%和大蒙克頓

雖然5月份的銷售額僅佔所有市場的一半，但

試，需要儲備更多的金錢來支付首期。

（Greater Moncton）0.5%，而大多倫多及利載拿

幾乎是所有大的樓房市場，其中包括大溫哥華和大 多倫多地區均有增長。相對去年同期，未經季度調

卑詩省低陸平原及大溫房價下跌

則增長0.1%。 至於大溫地區則-1%、菲沙河谷-1.1%、

整實際銷售活動按年升6.7%，也是自2016年夏季

此外，5月份新放盤的房屋數量回升1.2%。隨

Okanagan Valley-1.3%、卡加利-0.1%和咸美

以來按年錄得最大的增長；這項增長使銷售額與

著銷售額增加和新放盤的數目減少，5月份全國銷

頓-0.7%，較前一個月下降， 在維多利亞以外的溫

10年來5月份的平均值一致。即使約有三分二的本

售額與新放盤的比率收緊至57.4%，而4月份則為

哥華島則保持穩定。

■CREA報告指出，全國5月份房屋銷售按月升1.9%。

網上圖片 2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

19

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2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者

■豐業銀行表示，在舉行季後賽期間開戶口的客戶增加。

酒吧餐廳 刺激消費 生意倍增

猛龍封王商業贏家豐銀新客戶飆2成

多倫多猛龍隊奪得加拿大球會首個 NBA總冠軍，令球迷感到欣喜若狂， 但對於商家而言，卻有「贏家」和「輸 家」之別。 因猛龍隊奪冠而得到利益的商家，包括豐業 銀行（Scotia Bank）。該銀行在2017年以8億元

天價，取得猛龍隊主場球場的冠名權。豐業銀行

贏家，在總決賽第5場比賽時，該類場所的消費額

的附屬公司Tangerine，之後亦成為猛龍隊的官方

大漲93%。

指定銀行。

貝爾和耐克成最大輸家

「輸家」方面，貝爾（Bell）提供的電視應用 程式，在第5及第6場的最後幾分鐘出現故障，引 來大批球迷的投訴。

豐業銀行發言人指，在舉行季後賽的日期，

而運動名牌耐克（Nike），亦因為被猛龍隊

Tangerine的網上瀏覽數量激增50%，開立戶口的

主將倫納德（Kawhi Leonar）就商標版權問題向

客戶增加了20%。此外，酒吧和餐廳也是最大的

該公司提出訴訟，名聲受損。

「65歲以上不可擁房」 長者受誤導賣屋控經紀 現年73歲的韋爾傑（Harold Verge）是一 位視障長者，他聲稱在一名地產經紀的哄騙下 賣掉了原本並不想賣的房屋，並向法庭提起

22

子。

沒於MLS放盤 低於市價出售

與該公司合作。

強調牌照只是自動失效

訴訟，要求該經紀及其所在地產公司賠償125

起訴書稱，伊內洛錯誤地告知原告，他們

安省房地產理事會(RECO) 註冊員韋察

萬元。該經紀則否認稱，他從未做過任何不誠

年齡超過65歲，因此不可以擁有房產。而在加

（Joseph Richer）指出，截至2019年5月27

實、不專業或疏忽的行為。

拿大，沒有任何一條法律限制長者擁有物業。

日，伊內洛的地產經紀牌照已經不再有效。

韋爾傑的房屋位於康諾特大道（Connaught

起訴書還指該房屋售價遠低於市場價，伊

伊內洛的代表律師克倫達（Brian

Ave.）42號，自1995年開始在那裏居住，但今

內洛沒有將這幢房屋放上經紀放盤專用的MLS

Kolenda）則稱，伊內洛並不是被停牌，而是因

年4月卻被迫搬出居住了24年的家，現在租住在

系統，而是通過電郵向公司同事推銷，該公司

為未與原公司繼續合作而自動失效的，只要他

離舊社區幾公里外的一個較小的房子裏。韋爾

另一經紀9天後便帶來一名買家，以67.5萬元買

重新投向另一間公司，牌照很快就會恢復。伊

傑稱，Royal LePage地產公司旗下的經紀伊內

下該物業，而該物業估價為75萬元，同一條街

內洛還是特許專業會計師。

洛（Vince Iannello），去年12月提出協助兩夫

的另外兩幢半獨立房屋，最近分別以88萬元左

他說，完全有信心以地產經紀及特許會計

婦辦理房貸續期，但當房貸續期完成後的第二

右價格售出。Royal LePage地產公司發言人嘉

師的身份代表客戶，他從未做過任何不誠實、

天，伊內洛告訴韋爾傑他們不再擁有他們的房

甸娜（Sarah Gardiner）表示，伊內洛已經不再

不專業或疏忽的行為。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

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2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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攝影、文/Randey

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

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Markville社區東到McCowan Rd，西側緊

閑的好地方。綠樹成蔭，小湖景色，令人心曠

鄰老於人村，南至Hwy7大街，北到16街緊靠

神怡。社區西南邊有一片自然生態的濕地公園

Berczy小區。

Waldon Pond，Waldon Pond四周有大片綠地 公園，生態環境良好，並通過Rouge River與

生活便利 生態環境好

萬錦市內最大湖泊Milne Lake相連。

該區交通發達，Centennial Go Station就 設在社區中心的北門，新建的停車場極具現

萬錦第一高中校區

代感，成為區內一個別致的風景，GO 巴士

Markville社區居民中，華人所佔比例最

也經過社區，居民可方便快捷地去往多倫多

大，約30-35%，其次是東印度裔約佔10-

市中心或其他城市。TTC在McCowan路上走

15%，希臘裔佔10%，英裔佔7%，意大利裔

南北線，129巴士車更能直達士嘉堡購物中

佔5%；以已婚家庭為主，各年齡段分布均

心Scarborough Town Centre和接TTC的RT輕

勻；居民受教育程度為大學畢業佔37%，高中

軌，約克區的VIVA巴士更是方便居民。

畢業佔45%；平均年家庭收入約$10萬。

Markville社區盡管規模大不，但是其購物

Markville社區所屬中小學校都名列前茅，

中心和社區中心頗具規模，東南側的購物中心

小學是Central Park Public School，從幼兒園

Markville Shopping Centre擁有近200家商家，

至8年級。該小學位於社區中心位置的Central

大型西人連鎖商場和餐飲等服務性商家應有盡

Park公園。2019年，在安省3046所學校排名

有。豐泰超市就在購物中心南側的馬路對面，

中位居第163名，成績相當不錯，ESL學生比

方便居民日常逛街和購物。

例為32.8%。學校提供校車，方便居住在輕軌

社區中心Centennial Community Centre

高中Markville Secondary School有著悠久

全。提供擁有1800個看台座位的冰場，還有

歷史。出色的教學質量是Markville 高中排名逐

健身中心、游泳館、會議中心等等，便利的位

年快速提升的保障，在最新年度費莎排名中，

置和完善的設施為居民休閑提供了絕佳場所。

排在7位，是萬錦市排名第一的高中。學校

社區以南隔了一條街，佔地305畝的Milne

ESL學生比例為23%。學校硬件設施很好而且

Dam Conservation Park自然保護公園及西邊

提供AP課程（Advanced Placement）。學校

臨近的Toogood Pond，都是一家人散步和休

每年都有組織學生出國學習的安排。學生家長

Vicky Zhou

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線以南的學生上下學。

在Markville購物中心北邊，規模宏大，設施齊

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Hewlett Cres 2層獨立屋，2廚房，完成地庫，16-30年， 3000-3500平呎，2車庫4車位，4+1臥室4浴室，硬木地 板，射燈，廚房石質地面，花崗岩台面，早餐區可步出 Deck，家庭廳帶壁爐，可步出Deck，主層書房，主臥帶5 件套浴室，地庫家庭廳帶壁爐，地庫帶1廚房，lot：45.86 叫價：$1,388,000 x 175.8 Feet。

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2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記

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需求的買家提供了大小各異、新舊有別的不同

Vicky Zhou介紹說，Markville社區與加拿

選擇。相對於更西邊的Unionville社區，甚至更

大百年歷史名區於人村社區犬齒交錯，共享其

北邊的Berczy社區，Markville社區的房價要低

金融街地產的物業投資專家Vicky Zhou對

深厚的歷史文化底蘊；又因該社區建設年代較

上15%-20%，不過社區環境、位置、教育資源

記者說，Markville社區內以獨立房和Link房為

晚（房齡多為16-30年），擁有現代頗具規模

都在伯仲之間。所以，她認為Markville高中學

主，房屋寬敞明亮、大氣端莊。以輕軌線作為

的購物中心與社區活動中心；該社區所屬小學

區會有相當大的補漲空間，是名副其實的價值

劃分，輕軌以南房子以緊湊型為主，有不少

和中學非常優秀，在安省名列前茅；而對於該

窪地。

Link屋；而輕軌北邊則較大，從將近2500平呎

地區的房產價值優勢來說，Markville S.S.高中

的Link屋和獨立屋，到3500平呎以上的獨立大

和Markville Mall中間的Centennial Community

房都有。房齡約15年至30年左右。區內平均屋

Centre社區中心，更是學習生活勞逸結合的完

價普遍比西面的Unionville低20萬左右，非常有

美保障。

價值窪地升值空間大

吸引力。加之小區綠化覆蓋率非常好，居民整

這個社區中心除了設施齊全的健身中心、

體素質高，也成為大家考慮在此置業的一個方

壁球館、籃球館，還擁有帶3米跳板跳水區的

面。

游泳館，以及標配的室內冰球、室外溜冰等場

她接著說，這個學區，從居民構成、房子

館。一年四季，都可以在這裡為各個年齡段孩

本身條件、房源類型、自然環境、生活配套設

子選擇不同的體育項目；交通方便，尤其輕軌

施，以及未來發展趨勢等多方面來看，在大多

更是緊密拉近了其與多倫多市中心的聯繫。而

倫多地區，都是安家置業不容忽視的選擇。尤

所有這些配套設施都可以令居民舉步及至。

其GO火車在該區經過，方便快捷，為上班出行

Vicky Zhou最後總結到，Markville社區為現

的居民提供了應對高油費、高停車費的另一選

在的買家留下了潛在的升值空間，也為有不同

Markville Rd 2層Link房，完成步出地庫，底層洗衣 房，單車庫4車位，3臥室3浴室，硬木地板，起居室 步出後院，壁爐，Eat-in廚房，主臥帶步入式衣櫥， 地庫家庭廳帶4 件套浴室，可步 出l o t：27.89 x 叫價：$758,000 134.04 Feet。

區內綠樹成蔭 26

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熱辣專題

本報綜合報道

移民夫婦 千萬資金 進入地產 賭博管道

華婦控經紀律師疏忽 牽出疑洗錢離奇內幕

加拿大洗錢問題愈見嚴重， 根據《麥克琳》雜誌（Maclean's Magazine）的調查報道，一對來自中 國的移民帶著大筆資金登陸加國，卻因 為一場官司而牽扯出疑似洗錢的內幕。 報道中引述專家說法稱，多倫多和溫哥 華雖然是洗錢最大中心，一些華人透過 房地產和賭博管道進行洗錢活動，但這 不是地區性問題，而是全加拿大都有的 問題。 《麥克琳》雜誌提到一個2017年在安省高 等法院曝光的案例。主角是Peter Zhang和妻子 Judy Wang，2010年通過投資移民計劃登陸加拿 大，至少帶了600萬元財富定居在多倫多北部郊 區，此後展開了一個扭曲的、疑似洗錢的故事情 節。

開發物業主要用現金交易 2011年初，這對夫婦以125萬元在安省烈治 文山購買了他們的第一套住宅，6房5衛，現金付 清。然而，到2月份，張和王已經分居，2013年 並在法庭上聲稱他們離婚。安省高等法院2017 年11月就訴訟中的程序問題作出裁決，稱離婚 是「可疑的」。 （在一封發自律師的電子郵件 中，王現在說他們是2018年6月離婚的。）無

■一個專家小組估計估計去年加拿大共有467億元涉及洗錢活動，洗錢活動不是卑詩省獨有，而是全加拿大 的問題。 CBC

論如何，張和王兩人繼續通過合資公司Yi Hao Investments一起購買和開發三個烈治文山和附 近的Thornhill物業，主要是現金交易。王女士於

評。

華婦拒回答大筆資金來路

2017年在旺市購買了個人第四套房產。事實上， 她和張兩人已購買5套價值930萬元的房產。 除了房地產之外，張和王的財富還涉及賭博 活動。在接下來的幾年裏，王證實，她通過出售 物業轉移了600萬元給張。（法官Paul Perell在 其決定中指出，除了房地產投資外，王和張在 加拿大均未有任何就業或商業行為。）同時， 他們兩人與丁姓房地產經紀人(Yan-Ling Ding)和 律師Rahul Kesarwani進行了一系列抵押貸款交 易，為張的賭博籌集現金。法官發現，有一段 時間，張某將Yi Hao的所有權轉移給了丁以隱瞞 張的身份，因此他可以從加拿大帝國商業銀行 (CIBC)獲得90萬元的抵押貸款，而Kesarwani從 他自己的公司安排了15萬元高額利息的私人抵押 貸款給張。《麥克琳》記者聯繫了張、王、丁和 Kesarwani或他們的律師，但他們均未對事件置 32

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

黑錢脫不了干係。 上個月卑詩省洗錢獨立調查委員會公布兩份報告 稱，2018年有74億元在卑詩省被「洗白」，其中有50

2017年，王控告丁和Kesarwani疏忽和違反信託

多億元進入房地產市場，助長了房價飆升。報告指出

職責等罪名，這些指控均未在法庭上得到證實。然

許多法律漏洞，例如銀行以外的貸款者不用接受反洗

而，法官Perell隨後在法庭文件上提到「丁進行了可

錢機構的檢查。

疑的交易」，「Kesarwani的行為是有問題的」並指

西門菲沙大學教授馬洛尼（Maureen Maloney）

王和張的證詞「自私，令人難以置信，不合邏輯，與

領導另一個專家小組研究洗錢問題，他說，實際數字

文件不一致」。

比卑詩省的報告還要多，估計去年加拿大共有467億

Perell也提出了一些問題，包括這些大筆資金來自

元涉及洗錢活動，雖然說大溫哥華市場是洗錢活動的

哪裏，是如何轉移到加拿大的，但王在她的證詞中拒

聚集地之一，但「這不是卑詩省獨有問題，而是全加

絕回答這些問題。在被告證詞中則提到：「張先生是

拿大的問題。」若用重力模型計算人均GDP和犯罪數

一名洗錢罪犯，他設法將自己的財富從中國帶到加拿

據，安省和亞省的洗錢活動率更高。

大。」

亞省司法廳長史瓦斯哲(Doug Schweitzer)不願承

《麥克琳》報道提到，諷刺的是，如果不是因為

認該省洗錢規模之大，但強調「將繼續與執法合作伙

王女士提起訴訟，也不會讓這些見不得人、奇怪的故

伴共同努力，以保護守法的亞省居民。」安省承認洗

事細節陸續曝光。過去幾個月時間裏，加拿大人逐漸

錢是一大問題，財政廳長費達利(Vic Fedeli)說：「安

瞭解到洗錢模式驚人的內幕，房地產市場價格飆升與

省不會容忍犯罪活動，將認真對待此問題。」

熱辣專題

撰文：本報記者

是令業主 ▲花崗石台面往往 修項目之一

夢寐以求，可裝了

又感後悔的裝

作為屋主，一定有為家居進行過大大小小 裝修，又或添置過一些貴價家具電器等。這些 家居改善項目，投資金額由數千元至數萬元都 有。但是，花了錢，是否就代表買到滿意呢？ 不一定，還可能用不了多久便感到後悔呢。

▲有調查稱，有些屋主安裝了雙洗臉盆又感後悔，寧願要一個洗臉盆從而有更多台面位置可用

沒裝就想要 裝過又後悔 木地板石台面令屋主愛恨難舍 花錢買了一件新產品，高高興興地回家，怎

別人都有我也要有

試想想，每次開關不銹鋼冰箱門，總會留下幾只

知試用過幾次，才發覺「效果不似預期」，於是

另一樣人有我也想有，有了又感後悔的項

手指印，且非常顯眼，一天下來，原本光亮的冰

開始後悔這次消費實在太衝動了。這樣的經歷，

目，是花崗石台面(granite countertop)。不少人

箱門表面，便會被一大堆手指印或手掌印覆蓋。

相信很多人都有試過。但這些物品，可能只是幾

覺得，花崗石台面光亮滑溜，但有8%家有花崗石

除非可以忍受那種污濁的感覺，否則，用家只好

十元一件的新衫，幾百元一套的茶幾，就算真的

台面的受訪者卻表示，後悔選用此石材。奇怪的

每天都要抹抹抹來保持光亮表面。

不喜歡了，金錢上的損失也不算太心痛。可是，

是，18%家裡沒有花崗石台面的屋主則表示，再

如果後悔的是一項大型家居改善項目，例如更換

買下一間屋的話，這個會是必需配備的項目。

其實，有些屋主在考慮為家居增添一些項目 時，以為人人都想要，所以才決定安裝的。例如

廚櫃、車道鋪地磚、完成地下室呢？又或錯買了

其它項目如不銹鋼電器、壁爐、後園露台

在主人房的套浴，常常見到有雙洗臉盆設計，所

一套昂貴的大型家居電器，好像洗衣機乾衣機、

(deck)，也有超過7%屋主表示，擁有之前確實

以不少屋主便假設了這是一項受歡迎的設備。但

電爐冰箱、按摩浴池？

非常喜歡，但擁有後卻又後悔，如果能夠重新來

在調查中，有4%屋主承認，他們根本就用不著兩

過，絕不會再作出此選擇。

個洗臉盆，對此設計感到後悔，因為他們寧願只

早前一間家居保險公司進行了一項調查，看 看哪些家居特色項目是屋主夢寐以求的，哪些家

事實上，以上5大後悔項目，都是不少屋主的

居改善項目令他們感到高興，哪些令他們感到後

夢寐之選，究竟是甚麼原因導致它們變得不能討

悔。雖然該項調查的訪問對象都是美國的屋主，

得屋主歡心？調查所得的幾個原因包括，屋主覺

但在家居改善環節上，加美兩地的潮流與品味其

得它們物非所值、過時、厭倦了、太難保持清潔

實非常接近，大家還是可以參詳一下。

等。好像實木地板，3成受訪者覺得厭倦，物非

以大比數排在首位的，竟是一個步入式食

在受訪的500名屋主中，只有剛過半數(53%)

所值和過時。至於選用花崗石台面，有利有弊，

物儲存室(walk-in pantry)，佔30.2%；其次便是

屋主，對於已進行的家居改善項目感到滿意，其

與其它材料相比，花崗石材價格不菲，若保養得

花崗石台面(17.8%)。至於廚房中央島(kitchen

餘47%，承認某程度上感到後悔。

宜，確實可用上數十年。又好像後園露台，雖然

island)、恆溫熱水器(tankless water heater)及完

能令家居增添活動空間，但當中有不少保養功

成地下室，都有超過16%受訪者表示渴望擁有。

夫，尤其入冬前的保養更為重要。

有飼養寵物的屋主，甚至想在室內辟出一角，裝

當被問到有甚麼項目是寧願沒有做過時，最 多人選的竟是實木地板(hardwood flooring)，佔 9.2%。有趣的是，當被問到下一次再買房時，有 甚麼項目是必備之選時，也有16%人希望新屋會 有實木地板。

不鏽鋼電器光潔難保 至於不銹鋼電器，簡直是潔癖人士的惡夢。

要一個洗臉盆，從而有更多台面位置可用，也可 有多一個抽屜擺放雜物。 換個角度看，有哪些項目是屋主們在為家居 進行裝修時沒有做到，但現在又很想有的？

修成小狗沐浴間。一些戶外設施，例如游泳池 (15%)、後園圍欄(14.8%)和後園陽台(13%)，也 是屋主很想擁有的。

2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

買家付清房款拿到鑰匙，見到的應該是 已經騰空的房屋（星報資料圖片）

買方付清房款拿到鑰匙

房地產交易應告結束 一宗房地產交易結束，買家付清 房款拿到鑰匙，前往新購入的房子時， 竟然發現賣家仍留在那裡，買家該怎麼 辦？

中都包含常用措辭，指明協議應在交吉日當天(on

約均已交換。但當買家及其搬家公司於下午6點從

the date of completion)的下午6點之前完成。它規

多倫多抵達該物業時，賣家並沒有搬出屋。

今年5月，這種事情發生在我的一位客戶身

我只能想像買家和賣家在物業門口的緊張對

購買的物業。接著他們在小額法庭上起訴賣方要

峙：當時賣家實際上是侵入者（trespassers），

求賠償。助理法官蘇珊卡萊爾（Susan Carlyle）

反而卻拒絕註冊的新業主入屋。

指，一般情況下，交易完成時，交予買家的物業

上。他購買了韋比市（Whitby）的一套鎮屋。拿 到鑰匙後，他於下午6點30分出現在那套房子，卻 發現賣家還沒有搬出去。雖然他已經是該房子的 註冊業主並且手裡拿著鑰匙，賣家卻不讓他搬進 去。 後來我的客戶第二次試圖進入該物業，但再 次遭到拒絕。 安省房地產協會（OREA）房屋買賣協議 （Agreement of Purchase and Sale）的標準格式

定，「協議一旦完成，賣方應向買方交付搬空的

3小時後房子仍然沒有搬空，搬家公司的車輛

物業。」而且，賣方已向買方簽署承諾，在交易

不得不返回多倫多，因為第二天還有搬遷工作需

結束之日交付搬空的物業。

要用車。搬家公司第二周返回，買家最終搬入了

那天直到午夜之後，我的客戶才通過電子郵 件告訴我說，賣家已經離開了。 很明顯，賣家違反了買賣協議。 1992年，在安省倫敦市的一個物業，於交吉

應是騰空的。 法官判買家獲得2,476.38元賠償。

交易「結束」有別於「完成」

日發生了同樣的事情。據報道，在這宗福德對史

在1986年一宗類似的案例（Cooper v. Mysak

密斯（Foord v. Smith）的案例中，交易於下午3

一案）中，法庭指出「結束」（closing）與「完

點多在土地登記處結束，當時鑰匙、交易金和契

成」（completion）的差別，前者發生在土地登 記處（現在指完成電子註冊程序），後者指交 付搬空的物業。法庭稱「實際的結束只是某種 機製，在該機制下，協議各方的權利均已履行完 成。」 問題在於，OREA的合同文本混淆了「結束」 （使用了4次）和「完成」（使用了28次）這兩個 術語，並且將二者交換使用。 「完成」 （completion）這一術語始終沒有 定義，合同沒有說明交易（deal）是在契約註冊 時完成，還是在房子搬空時完成。 實際問題是，買賣雙方並不真正知道交易最 終何時結束，而且對於買家何時能夠實際搬入以 及賣家何時必須搬出，他們可能有不同的看法。 我認為，合同文本應該明確指明，當賣方拿 到房款且買方拿到鑰匙時，物業必須是搬空的。 作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

34

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

房屋貸款

破產後如何取得信貸? 房屋貸款計劃有很多不同類型，一開始我先要瞭解客人的背境和需要，過程中，有一對夫 妻查詢有關房屋貸款事，他們告訴我7年前經歷過破產，之後他們盡努力保持良好信用，沒有 欠債，現在想重新考慮買房做業主。

我聽後第一個想法是他們為甚

個不幸的獨立事情，現時你已經有

麼不早些置業，而要拖遲到7年後

能力理財。但是如果過往7年只是

才考慮置業呢?因為他們可能有資

防止借貸，而沒有重建信貸，貸款

格早點申請房貸。我還有一個擔心

機構則不能決定你現在是否已經懂

和疑問，所以進一步問這對夫妻這

得處理債務，妥善理財。

7年內有沒有重新建立信貸，其實

以上所說好像很矛盾，不合

我心裏一直擔心他們的答案，然後

邏輯，但沒有循還債項(Revolving

他們說不明白我的意思。這正是我

Credit)，在貸款機構眼裏，相等於

所擔憂的。在他們宣布破產時，有

壞信用，不過對貸款機構來說，是

人告訴他們在7年內沒有資格申請

基於你以往還錢模式來決定客人是

任何信貸，或者對方沒有正式這樣

不是良好或屬高風險類。所謂「有

說，但他們得到的訊息是這樣。我

借有還，上等之人」。

對這對夫妻解釋，很佩服他們在這

這對不幸夫妻怎麼辦呢?他們

7年內保持好信用，努力地準時把

很耐心等了7年，甚麼也不申請(基

所有的帳單還清，如電費單、電話

於不正確的訊息)，現無辜地要再

單等等，不過可惜他們在那段時間

多等兩年來重建他們的信貸，立刻

沒有重新建立他們的信用。在貸款

要申請2至3個信貸，如以上所說

角度來說，這是單一最重要的條件

的Visa Card、Master Card、汽車

來審批房貸給有過壞信貸紀錄人

貸款等等，兩年後貸款機構才有機

士。

會接受他們的房貸申請。 這等於共花9年時間，其實他

甚麼是重建信貸紀錄?

們如果一開始得到正確的指示，當

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大部分貸款機構需要人客提

有機會不單可以獲批一個房貸，更 可以有機會得到一個好的利率。申

2至3個不同公司信貸紀錄(Trade

請重建信貸，最快可以解除破產後

Lines) ，如 Visa Card、Master

一個月內申請。

Card、汽車貸款，這樣等於有3個

這對夫婦只是很多申請房貸人

信貸紀錄。除此之外，還要準時還

士的其中一個例子，白白等待花了

款。信用局有紀錄客人過往7年的

9年時間，失去了很多機會盡早買

每一個信貸額和還款模式。如果你

房。如果一開始時有位專業人士提

有重新建立以上的信貸紀錄，足以

點，便可省時間省錢，不用走很多

證明給貸款機構知道，破產只是一

冤枉路。

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加西地產

5月房銷量升44.2％ 大溫樓市料將反彈

大溫近月樓市看來放緩，不過有大 溫地產公司最近對區內20年來房地產數 據進行研究，並得出市場已經準備好反 彈的結論。 據Glacier Media Real Estate報道，地產公司 Dexter Realty在該份報告中指出，儘管目前掛牌房 屋庫存高於近幾年，但是相較1997年至1999年、 2008年至2009年及2012年至2013年市場放緩期間 相比，仍處於歷史低位，有助導致需求增加。 報告稱，5月份，大溫房屋銷售量比4月份高 出44.2％，這顯示需求和對市場的信心增加。

市場趨穩定 買家機會漸減 報告又稱，在1997年至1999年、2008年至 2009年以及2012年至2013年期間，大溫的月度房 屋銷售量持續低於2,000個。在這幾個年期期間， 市場上有超過或接近兩萬個物業掛牌。最近月度 銷售額超過2,000個單位，而活躍掛牌量卻不超過 1.5萬間。 該報告續道，在買家越多，賣家越少的情況 下，市場會趨穩定，長遠來說對大溫地產市場充 滿信心。現時市場的中低端價格可能觸底，買家 也許仍有很大的機會。然而，這些機會正在減 少。此外，報告指出，大多數置業人士的住房負

■大溫樓市走勢備受關注。

資料圖片

擔能力並沒有顯著提高，並把這歸咎於聯邦和省 進入低端房屋市場。

政府的政策。

較早前，中央信貸聯會(Central 1 Credit Union)

省政府最近實施的投機及空置稅，加上聯邦

報告認為，如果不認真考慮政府的相關政策和

預測，今年低陸平原的房屋銷售將比2018年少

政府的壓力測試，被指引致高價房屋的價格降低

其他因素，那麼總體負擔能力並沒有得到改善，也

14％，但在2020年會恢復到2018年的水平，不過基

了不少，然而這些措施同時無意中阻礙置業人士

不會有所改善。

準價格將繼續下降，直至2021年。

卑詩5月住宅成交量較4月份回升近一成 卑詩房地產協會最新發表的報告顯示，卑

按揭政策收緊下，對消費者的可負擔能力存在

詩5月份的住宅成交量為8,221間，較2018年

負面影響，房市仍未全面復蘇。此外，報告

同期減7%，但按季節性調整後，較本年4月份

指，5月份活躍放盤單位有41,519間，與2018

回升9%；所有類別住宅的平均價是$707,829

年同期比較增加23.2%，唯按季節性調整後，

元，也較去年同期下跌4.3%，總交易金額為

較4月份減少2%，並是自2018年1月引入按揭

58億元，較去年4月跌11%。

壓力測試後首次下跌。

放盤量較4月減2% 雖然上月住宅銷售量較4月份增加，不 過，協會首席經濟師穆爾(Cameron Muir)稱，

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

由2019年1月至今，卑詩省住宅銷售金 額達198億元，較去年同時段減少25.1%，銷 售量下跌20.2%至28,711間，住宅平均價為 $688,339元，跌幅6.2%。

加西地產

大溫樓市雖然降溫 買家競價戰仍熾烈 根據加拿大按揭及房屋公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)公布的一項研究結 果顯示，儘管在過去18個月以來，大溫 地產市道明顯放緩，但並不意味著買家 的競價戰已經減退，柏文市場情況更熾 烈。 CMHC研究發現，2018年在大溫購買房屋的 業主中，佔55%表示，他們需要與其他買家競價， 比率與2017年相同。不過，這項研究範圍未有包括 今年春季的大溫置業人士。

競價情況與 2017 年相同 大溫地區過半數（51%)的獨立屋買家表示， 有一個或以上的其他買家出價購買同一幢房屋，至

■CMHC報告顯示，儘管過去年半以來地產市場逐步降溫，但買家之間的競價戰未有減退。 資料 圖片

於購買柏文的置業者，更有差不多六成（58%)表 示，要與其他買家競投出價。CMHC報告指出，情 況與2017年相同。 此外，當被問到影響房地產市場的主要因素 時，有七成大溫買家認為，外國投資者對屋價方面

有「重要影響」，與2017年錄得的相關比率(68%)

46%受訪者相信，屋價上升由於人口不斷增長，較

相近。

2017年的51%減少。

少於半數(47%)認為，土地供應不足是導致樓價 上升的主要原因，比率低於一年前錄得的53%。

同時，50%置業人士表示，購買房屋價格「超 於原先計劃」，另有42%則表示與預算相若。

UBC發展體育館社區 卑詩大學(UBC)即將開展的體育館社區 (Stadium Neighbourhood)，會包括中高層住 宅、零售、設施和新的雷鳥體育館。 其中高達67％，或1,000個住房將提供給與 UBC有關的人員，包括提供給教職員工的低於市 場租金住房，以及僅限於在UBC就讀或工作的人 士的市場租用住房。

者，包括有中央步行長廊、廣場、綠道以及毗鄰 現有UBC植物園的大型自然公園。

地下停車場有電動車充電設備 所有地下停車場，將提供電動車充電設備和 安全的單車存放。至於新的UBC雷鳥體育館，

剩餘的33％將用作市場租用住房，類似韋

用作臨時大型活動之用，最多可容納5,000個觀

斯布魯克村(Wesbrook Village)，旨在為新體育

眾。新體育館還將包括沿東大道的6至8層出租房

館和社區發展籌集資金，以及支持新租用住房的

屋。

南端，靠近西16街(W. 16th Ave.)及東大道(East Mall)。

UBC

公共區域在設計上也考慮到行人和騎單車

67％以低於市價租給UBC教職員

投資。該個新的社區和體育館將坐落於校園的西

■卑詩大學的體育館社區概念。

大小與布局適合育有兒童的家庭。

將包括5,000個永久座位，以及新社區休閒綠地

UBC希望通過體育館社區建立一個完整的社 區，提供託兒設施、零售和學術空間。 UBC的職員希望在2019年底，向大學的理

這發展項目包含各種建築類型，從樓高6層

事會和公眾提出最終的體育館社區計劃。預料新

到8層的木框架中層樓宇，至樓高20層至32層的

體育館的設計和建設在2020年開始，隨後將進

高層建築物。另外，城市屋也會融入其中，單位

行住宅開發。

2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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D ebbie Travis溫暖是我家

色調 鮮明對比富趣味 裝修先選對

裝修房子可以有很多方 法，通常由家俬和牆壁 漆油顏 色開始，不一定要淺色 配淺色，可以是強烈對 比，例如藍 色可以襯橙色；黃色襯 紫色；而紅色配綠色亦 很受歡迎， 也能展示大自然色彩。 只要配襯得宜，便可謍 造出顏色鮮明對比，但 又予人 相襯的感覺。好像在這 客廳，牆壁用上深紫色 ，日間自然 光線照射入來，到晚上 再與白色沙發和地毯結 合，使每種 顏色都充滿活力。 對比鮮明的紋理同樣富 趣味。黑色皮椅子的光 澤與啞 光白色棉質布置相映成 趣。除了沙發之外，墊 子、地毯以 至牆紙亦可以大玩紋理 。 雕刻精美的燈座在牆壁 和窗玻璃的直線上形成 一個吸 引人的不均勻面貌。桌 子和椅子腳的曲線變化 ，地毯上的 幾何設計都可以吸引目 光。 如果你走進油漆店，面 對小色板，在怎樣組合 顏色上 感到棘手，圖片應可幫 上忙。可參考網上的顏 色組合照 片，多個網站都有提供 ，數目以百計，再用自 己的感覺便 可。事實上，即使是白 色，也有不同程度的白 色。

在深色和淺色的強烈對比下，帶出兩者的優點。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

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易家居

易管家專欄 www.ibutler.ca

有格調的中西合璧大宅

多樣的生活，是現代人的常態，不同的 生活狀態，讓我們對家的要求越來越多變， 然而富有情趣的生活，卻能從簡單的氛圍裡 提煉出源源不斷的新鮮感。 越簡單，越有格調，越經得起時間。 這個房子的裝修，以木的純粹，搭配理 石的純淨，用藍白傢具做點綴，金屬元素貫 穿其中。讓時間靜靜的停留在這一刻。 木紋的裝飾面板搭配了簡單的歐式線 條，沒有一絲多餘。在千變萬化的組合中散 發出優雅氣息。 精緻的沙發延續了北歐風格的傳統，在 木紋裝飾面板的襯托下，頗有復古感。而古

餐廳用白色理石紋理的裝飾面板勾勒出

銅色金屬線條的沉穩和耐用質感，散發出東

純粹，素雅的進餐環境，更好的烘托出食物

方性格中的克制美，與木紋裝飾板，玻璃搭

的美味。

吊頂用了簡單的歐式雕花做為四腳，貫

的晨光，捻動幾頁墨香。思想像一條不可抑

不同於客廳的沉穩，餐廳更趨向於素 雅，餐宴之上最見心性。這裡是語言和美食 交匯的場所，也是家人們卸下一天疲憊，傳

這才算是新的一天的正確打開方式。 歐式雕花給了木紋飾面板新的生命，讓 氣氛活躍起來。

彷彿是清晨山谷的鳥鳴飛澗，空谷迴響。

舒適家居

岩崎知弘作品

這款 NARUMI 骨 瓷餐具把著名的 日本畫家岩崎 知弘的作品， 放置在高貴的 骨瓷餐碟上， 自 1997 年以 來每年推出 一隻年度紀 念碟，圖中為 2018 年名為 「罌粟花懷裡的 寶寶」碟子。

似眼中蕩起得的輕柔波紋。淺棕書桌和背景 相互輝映，素雅的色彩漸漸安撫了一天的浮 陰。

碟藝盛宴 煮食是不少人的興趣之一， 喜歡花費心思、時間烹調，讓身 邊的人品嚐美味佳肴。但餐具設 計同時十分重要，使用美觀獨特 的餐碟擺放香噴噴的食物，在 味蕾享受的同時，亦增添視覺享 受。不妨考慮為你的用餐空間購 置合適獨特餐具，配合家居風 格，並能突顯個人品味。

媽媽我愛你 畫作的主題 大多與兒童 有關，這個 2007 年名 為「媽媽， 我愛你」的 碟子，畫中 的小女孩抱 著她的媽 媽，給人一 種溫馨幸福 的感覺。

橡木紋理的裝飾面板，簡潔的紋理，

躁，終於可以靜下神來，感受其中的靜謐光

吊頂延續了客廳的雕花四角線，明確全

遞關懷的舒展空間。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

採用了白色理石裝飾板。理石質感的清涼，

製的決堤大河，在廣袤的宇宙中自由穿梭，

穿全屋，讓整體感更明朗。

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細節做到極致就是每個角落都經得起推 敲，走廊吊頂也不例外。衛生間和餐廳同樣

起床第一件事拉開窗簾，趁著傾瀉而來

配起來，讓環境更加愜意和疏朗。

屋的一致感。

法國製造

這款瓷碟則由 法國製造，屬 當地的瓷器品 牌 Haviland， 碟子以典雅的 線條點綴，並 配合藍色、白 色和啞面金等 獨特用色，突 顯奢華品味。

圖中 2009 年「小 天使與紅蘋 果」 ，畫中小 天使形象溫 柔可愛，讓 人感覺柔和 舒適。

蜂鳥與蘭 共生共存

英國 Wedgwood 新品，這套名為 Hummingbird 的餐具系列，以活潑 的蜂鳥和蘭花共生共存為主題，形象栩栩如生，為餐桌增添大自然點 綴。

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園藝

土壤的 酸 園藝家非常重視土壤的酸鹼度，因 為這影響到植物的健康，及是否旺盛。有 些植物喜歡酸性，也有些植物非鹼性土不 歡。不過對於一般的後院園藝家，只要初 具知識就足夠。

酸鹼度是以pH做為符號。P及H兩個

硫酸氨時，農人使用尿素urea，一方面施

字代表水分中潛在的potential (p)氫離子

肥，一方面增加酸性，現在就大量使用硫酸

hydrogen ion (H+) 成分。pH由1到14，如

氨以改變土質。Ammonium Sulphate硫酸

果是7左右，就表示是中性，不偏酸也不

氨其實是高量化肥，包括了極高分量的氮

偏鹼。一般的植物如玫瑰，都喜歡稍微偏

肥。

酸性土，大約pH 6.5 - 7之間。但即使偏

至於一般後院園藝愛好者，只要購買酸

鹼性也無大礙。但有些植物就非酸性土不

性肥acidic fertilizer就可以，通常為茶花、

歡，比較明顯的有：茶花Camellia、杜鵑

梔子花準備的肥料。此外雙管齊下，多加有

Rhododendron、繡球 Hydrangea、梔子花

機土。

Gardenia及藍莓等。 怎麼知道自己土壤的酸鹼度？你可以拿

石灰lime。園藝家口中的石灰Lime其實就

樣本去化驗，但這樣有些小題大作。大部分

是石灰石limestone的粉末(化學名calcium

地區的土壤都有相同特性，你可以去園藝店

carbonate)。石灰的作用是增加土壤中的鹼

詢問自己地區的土壤大概是pH多少，答案

性，以中和酸性。花園用的石灰較易買到，

一般八九不離十。此外，可以在種喜酸植物

一般園藝店都有不同品牌的Garden Lime，

時多加些酸性因素，相反亦然。其實園藝店

或是Agricultural Lime、或Limestone。石灰

一般都有測試工具出售，價格都不高。

中含有鈣及其它有益礦物質，平常亦可以稍

此外，一般多雨地區的土壤多數偏酸 性，較乾旱及較像黏土clay的土壤，就偏鹼 性。

怎樣改變土壤酸鹼度？

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

為使用。

石灰可以做肥料 多數植物還是喜歡稍偏酸性的土壤，所 以在這方面，石灰的作用不會被誇大。但石

過去時常說，要增加土壤的酸性，可以

灰有其它多種好處，包括含有高量鈣質，而

多加有機土，特別是泥苔土peat moss，堆

鈣是很多植物的必須，特別是蕃茄、辣椒等

肥土compost和動物堆肥manure也可以使

植物形成果實期間的重要元素，植物如果缺

土壤更為酸性。此外如鬆針pine needle、

鈣，即使果實形成也較易出現變黑及腐爛現

樹皮等barks，都有助於土壤變酸。

象，而鈣卻在一般肥料中不易獲得，因此很

不過使用有機土增加土壤酸性，功效較

▲測試土壤酸鹼度最簡單的工具 Soil Test Kit

如果要增加土壤中的鹼性，就要加

多人都會將石灰當做重要肥料使用。

慢。一般農業作法是添加酸性肥，或是直接

不論你為土壤增加鈣質或是提高

加硫化物。過去沒有Ammonium Sulphate

鹼性，都可以在園藝店買包裝好的石灰

的 酸鹼度Soil pH (Garden Lime、Agricultural Lime)，但你要確定你

戴口罩。不過石灰粉無害，不用太擔心。據說目前

的土壤確實需要補充石灰。一般來說，天氣潮濕多

有些花店還推出粒狀的石灰，可以像一般肥料一樣

雨的地區，土壤偏酸性，例如溫哥華、佛羅里達、

撒在土面，你可以看自己方便去詢問。

台灣等地。而乾燥地區就偏鹼性。不過都不是絕 對，最好到當地園藝店詢問，如果不確定，可以做 土壤實驗。否則寧願不要補充。(但種菜時使用少許 做為鈣的補充，則隨時可以做。)

石灰使用方法 要改變土壤酸鹼度，最好的使用方式是在土壤 準備期間，也就是還未種植時。多數是在秋季，或

另外亦有一種石灰Dolomite Lime白雲石灰，

是早春。不要在植物種下之後添加石灰，最好是在

與前面說的Garden Lime相似，但就有較多的鎂含

秋天還未種植前，這時可以按照指示的分量，將適

量，也是植物需要的養料，但沒鈣那樣重要。如果

當的石灰或是硫酸氨混入土內。將之全部混和後，

你買到了，也可以使用。

等一季或是數周後再種植。

不過最重要一點，雖然石灰有多種好處，畢竟

如果是種菜，如蕃茄、辣椒、茄子之類，則可

是鹼性，因此不宜多用或亂用。因為多數植物花草

以將石灰當做肥料，將少量添加在表土，然後澆

都喜歡偏酸性的土。

水。如果是已經種植的花圃、菜園，就只能添加少

添加硫或是石灰時，不要過量，過量必然有

▼石灰

許在土壤表面，讓硫酸氨或是石灰慢慢融入土內。

害，還不如不加。最好事先咨詢園藝專家，參閱包

如果是草地上使用，最好是秋天時使用。要先

裝袋上的說明，或在購買時詢問店員。因為土壤過

掃除草地上的枯葉，然後以施肥的用量使用，寧願

分偏酸性或是偏鹼性，對於植物都有害。

少，不要多。然後好好澆水，使之進入地下。

此外要注意，石灰不宜與一般化肥同時使用， 最好間隔使用，中間至少隔2至3個星期，及最好間 隔幾場雨水。原因是石灰與氮接觸時會中和，甚至 變成阿摩尼亞，作用完全消失。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

使用石灰粉可以戴手套，為免吸入肺部也可以

2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

花柱草

形態優美獨特 可捕食昆蟲

花柱草一年生小草本，花柱草屬約有300種，主要分 布在澳洲南部、熱帶亞洲及中國南部。 高5至13厘米。葉全部基生，卵圓形、卵形至倒卵形，長5至8毫 米，頂端圓鈍或渾圓，全緣無毛；花冠白色，長約2毫米，蒴果細柱 狀，長約8毫米。喜歡生長於丘陵溪邊濕草地中。

又稱扳機植物 花柱草的花小，是一種很有趣的植物，通常花的雄蕊與花柱合生 成柱，並向下彎曲成一個「倒U」形狀，當昆蟲來採蜜時，合蕊柱受到 刺激，便以一定角度在10至20毫秒內彈出，因此花柱草又稱扳機植物 （Trigger Plants）。經過幾分鐘到半個小時後，回復到初始位置。

生長特徵 合蕊柱運動是由一個位於合蕊柱彎曲部位的運動組織引起，這個運 動組織受到刺激後形狀便發生改變。在合蕊柱觸發過程中合蕊柱頭就會 與昆蟲接觸，由於雄蕊與柱頭成熟時間不同，這樣有利於避免自花授 粉，雄蕊首先成熟，合蕊柱頭在與昆蟲接觸時把花粉沾到昆蟲上，之後 柱頭成熟，在接下來合蕊柱觸發過程中柱頭又會接受到昆蟲帶來的花 粉。 花柱草的花莖、花萼、花瓣背側等部分有類似茅膏菜的腺毛，腺毛 稍短，腺毛頂部有紅色腺體，能分泌粘液及消化液，可捕食昆蟲，但 捕蟲能力則較弱。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

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2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

說到日本的妖怪靈異事 件，自平安時代以來就絡繹不 玄學顧問☆李丞責 撰文☆梁文威 設計☆李浩然

絕，差不多每處地方，都有其 獨特的地方傳說，當中更有不 少是千多年以來，一直在日本 民間流傳的傳說，直到現代化

平 將 門首塚位處 東京中心地 區，周圍都是 高樓大廈和一 級商業中 心。

鎮守江戶

的今時今日，仍然存在於大都 市之中。 就如科技超級進步的東 京，亦即從前的江戶，其實 就是千年以來，都一直藏着 一個古老的傳說。東京這個 大都會，一直由一位江戶總 鎮守之神，亦是坂東武魂之 首坐鎮守護，祂的首塚更是 歷經千年，無人敢移動，就 連二戰美國佔領軍都不敢 搬動！ 他就是日本歷史上， 唯一敢於自行稱帝的將 軍：平將門。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

▲

▼平將門的故事，自古以來就是日本的重要 民間傳說，平將門更是武家統治者的偶像。

自立為王

大獲全勝，近乎統治整個關東平原。

平將門是平安中期的關東（即東京近一帶）豪

可是後來京都的朝廷想要收拾他，就控告他謀

族，當時關東是一個民風剽悍、好勇尚武的地方，

反，百口莫辯的他唯有舉起了反旗，並佔領了整個

平將門從小到大，都是騎在馬背上行軍打仗長大

關東。之後更成為日本歷史中第一個、亦是唯一，

的。

自稱新皇並登基的人，可是最後他仍難敵四方八面

朱雀天皇時，平將門因為領地權的問題，與家 族其他成員鬧翻，後來更演變成戰爭，最後平將門

飛頭災星 平將門死後，官軍把他的首級送往京都示眾。 可是這顆人頭不但不腐爛，更加如活人般發出大叫

的對手，最終戰敗身亡，日本史稱「承平天慶之 亂」。 可是首塚周圍，不斷發生天災，居民在高僧指 點下，建造了神社祭祀，以神社之力充作平將門身 軀，化解其恨。

說：「我被斬下的肢體現在何處啊？速速前來與我

鎮守關東

頭顱會合，再次戰上一場吧！」 在把京都的人民嚇得不知如何是好之際，這個

平將門雖然是大叛臣，但在關東一帶，武士卻

人頭竟然自行飛起，向關東地區飛去，最後飛頭就

由始至今都把祂視為偶像守護神，因其代表了武士

落在現存的東京大手町站附近，當時的村民為平將

階級的利益。

門立墳，入土為安，就是現在仍然存在的「平將門 塚」

在長達七百多年的武士幕府年代，這個首塚都 香火不斷，祈求武運長久的武士都會來參拜。

據說江戶幕府的創立者德川家康，在關原之戰 中取勝後，一統天下之後將平將門封為「江戶總鎮 守」，希望以平將門的神威鎮住江戶城在風水上的 兇方鬼門（東北），以保江戶安泰。 日本在二戰戰敗後的一九四五年，佔領日本的

▲據說平將門的首級，竟然會自行從京都飛 到江戶，更帶來各種天災。

他認為這正是德川家，為守護江戶城而造出來的陣 法 ─ 將門七星陣。 據說，後來明治政府為改變這個陣，特別興建 了山手線鐵路，讓鐵軌斬斷七星連線，以破壞其布 陣。

美軍不知道首塚是鎮守關東之神，打算在首塚周圍 建停車場。建設工程一開始，推土機就突然翻倒讓 工人傷亡，後來當地居民告訴美軍司令部，有關平 將門的傳說，美軍最後中止了建設計劃。

七星守護 有關平將門的傳說，直至現在仍然不斷。九六 年小說家加門七海，就出版了《平將門魔方陣》一 書，他的研究指出，只要將東京都附近，與平將門 有關的七座神社連起來，就會見到北斗七星的圖。

▲日本有研究認為，把在東京內有關平將門的各 處神社連起來，就會出現北斗七星，可以鎮守關 東。

▲將門塚除了歷史悠 久，更沒有人膽敢搬 動，就連美軍都要放 棄建停車場。 2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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非凡手藝

舒適家居

經過了巴西風情的TILLFALLE及前衛大 膽的GILTIG系列，宜家家居的新系列回歸簡 約的風格，全新限量系列VIKTIGT，與著名瑞 典玻璃及陶瓷設計師Ingegerd Raman攜手 打造，以素雅的玻璃器皿及天然物料製成的家 具為主打，將天然、簡約的美學融入家居。 北歐的設計予人簡約之感，來自瑞典的宜家家居，

與同鄉的玻璃及陶瓷設計師Ingegerd Raman合作， 設計出限量的VIKTIGT系列。由概念設計以至製作過 程均由Ingegerd與宜家家居設計師Nike Karlsson及 Wiebke Braasch親力親為。 系列強調保留設計精萃，省卻多餘的修飾，簡而不

凡。用色以黑、白、淺啡色及透明為主，素淨簡潔， 設計簡約，全由人手製造，獨一無二。主打的作品， 少不了玻璃器皿，全部由巧手工匠親自吹製，是餐桌 中不可或缺的一員。 另外，由天然纖維製作而成的家具亦是一大賣點， 系列中的椅子、籃、燈罩等，是設計師們與印尼及波 蘭工匠同心合力的成果。如系列中的椅子，看似設計 簡單，但都是心機貨。如製作VIKTIGT 椅子時，考慮到 竹是空心的特性，而特地用上了實心的植物來提升強 韌度和穩定性，費盡心思。

參與今次系列的宜家家居設計師Wiebke Braasch，與經驗豐富的越南工匠共同把不同 的天然纖維轉化成這些非凡的手工家具。 黑色 VIKTIGT 扶手椅設計乾 淨俐落，以天 然 纖 維 及 藤 製，採用塑膠 椅腳，防止刮 花地板。

紙繩編織

竹一般都是空心的，因此在製作這 張椅子時，特地用上紙繩編織，以 實心的植物來提升強韌度和穩定 性。筆直的椅腳勾勒出簡潔利落的 外觀，是容易彎曲的藤支無法實現 的效果。

竹製的連柄籃用途多 多，可用來擺放帽、 手套、報紙及玩具， 方便拿取物件，同時 保持家居整潔。

海草手織籃

海草手織連蓋籃，有不用的 款式，適合擺放首飾、圍巾 或其他飾物，是收納的好幫 手。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

利用風信子的天然纖維作 材料是一個挑戰，設計的 挑戰來自尋找平衡產品美 感的方法，最後成就了淺 啡色和黑色相間的籃子。

口吹玻璃製成的食器，每件皆由工 匠親手製造。兼具不同功能。當中 的玻璃碗既可用來上菜也可用餐。

椅子以人手製造，每件 都是獨一無二。家具以 天然纖維製，可疊式設 計，慳位之選。

手製玻璃器皿

系列的玻璃器皿， 包括水瓶、碗及上 菜碟，全部由巧手 工匠親自吹製。備 有多種顏色及大 小，從簡約中盡顯 不凡。

VIKTIGT 凳以天然纖維 製，輕巧及堅固耐用。可 疊起放置，方便拿取之 餘，亦節省空間。 資料來源：

宜家家居

VIKTIGT系列產品由 Ingegerd Raman與 宜家家居設計師Nike Karlsson、Wiebke Braasch攜手打造，他們 由概念設計以至製作過 程均親自參與，帶來了 多元化的產品。

竹製燈罩

竹製的吊燈燈罩由人手製造，提供明亮 柔和光線，增添家居溫暖舒適的氣氛。 2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

部分人數眾多的大家庭，雖擁有寬敞的居住面 積，但亦要經過室內設計師悉心布局，才能打造出 舒適的共用位置，以及照顧各人需要的私人空間。 如今次介紹的相連戶，居住人數共9人，設計師以 白色、鏡面及綫條營造型格味道，亦為室內空間重 新布局，滿足一家人的喜好。

1 這間實用面積逾1,400方呎的相連戶，位於鴨脷洲海怡半島 之內，是戶主夫婦、一對子女、母親、女戶主姊姊夫婦，以及工 人的居所。家庭人數眾多，空間規劃自然更加重要，室內設計師 Eric Fung在設計單位時，既要顧及各個居者的不同需要，又要 留意有足夠的共用空間，可謂身負重任。

文化石粉飾電視牆 戶主對於居室的主要要求，包括了要保留各人的私人空間， 以及要有足夠的貯物位置，亦希望居室設計上能帶有型格感覺， 所以在色調選用上，廳堂以白色為主調，加添休閒舒適感，再配 以鏡子，增強視覺效果。 電視牆綴以文化石，立體效果帶來粗獷感覺。開放式廚房與

2

3

酒吧相連，下廚更方便之餘，亦可利用酒吧作為枱面，閒時姊妹 兩夫婦亦可把酒閒聊。

4

廳堂以白色為主 調，加添休閒 舒適感之外， 再配以鏡子 裝飾，增 強視覺效 果。

１ 電視牆綴以文化

石，毗鄰則為 酒吧及開放式廚 房。 2 全廳以橫直綫條 點綴，予人利落 的感覺。 3 從酒吧側的走廊 內進，是1個小 房間，內有及頂 貯物櫃，容量十 足。 4 除開放式廚房之 外，屋內亦有傳 統獨立廚房，方 便烹調不同類型 佳餚。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

戶主套房鋪設淺灰色牆紙，牀頭特色 牆則選用花卉圖案牆紙配搭。

5

6 相連的A及B單位，各有1間套房，分別為戶 主夫婦及姊姊夫婦的睡房。在兩姊妹相處多年之 下，品味亦相近，戶主套房鋪設淺灰色牆紙，牀 頭特色牆則選用花卉圖案牆紙，白色方形捫皮牀 頭，和淺灰飾面的衣櫃互相呼應。 姊姊寢室則帶點型格味道，深灰牀頭捫皮以 大小不同的長方形鋪砌，綫條簡單利落。另一邊 的電視櫃及梳妝枱連貫，但高低不一的設計帶出

7

時尚美感。

鏡面設計拉闊空間

8

房內亦有書房位置，清鏡拉闊了空間感，長 長的工作枱位置，讓夫婦二人有足夠空間可獨立 工作。 戶主的一對子女，各人擁有自己的房間。女 兒喜歡Tiffany Blue，因此設計師以藍、白色作為

9 10

房間的主色調，以呈現清新活潑的氣息。至於兒 子睡房則以灰色條子為主要設計，塑造出型格個 性。2間睡房雖然空間不算很大，但各人都有自 己的衣櫃、書桌及層架，以滿足日常生活需要。

設計小檔案 單位

鴨脷洲海怡半島相連單位

實用面積

約1,400方呎

間隔

5房(2套房)

設計主題

女戶主姊妹情深，購買新居時希望與 姊姊一家同住，所以這間相連單位 的裝修布局及設計，既顧及一家 人聚會的位置，亦保留各自的 私人空間。

設計公司

E F Design Limited

5 姊姊夫婦寢室設有書房位置，長長的工作枱

位置，讓夫婦二人有足夠空間可獨立工作。

6 寢室採套房設計，方便日常梳洗。 7 戶主套房浴室與寢區之間設有梳妝枱，設計

貼心。

8 女兒喜歡Tiffany Blue，房間以藍、白色作為

主色調，呈現清新活潑氣息。

9 姊姊夫婦寢室深灰牀頭捫皮以大小不同的長

方形鋪砌，帶點型格味道。

10 兒子睡房以灰色條子為主要設計，塑造出型

格個性。

2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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最煮要的事

舒適家居

ALNOINOX是由 100%可回收不鏽 鋼製造，配合再 造紙板製造的內 板蜂巢，不但減 少對人體有害的 物質，同時保護 環境。

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ALNOINOX廚櫃能配合客廳 等地方的素材，讓您的家居設 計更劃一完整，同時設燈光配 件，滿足你的不同照明要求。

資料來源

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

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Bur Oak夾HWY 7 免管理費豪華鎮屋， 三睡房，間格四正實用，光猛開場，高 級材料， 萬錦市最新社區，近407 ， Viva及GO車站。 鄰近社區設施、 娛樂 購物點，十分方便。寬闊車房可入屋， 有兩泊兩車位。 只售$820,000 2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

15

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Feng, Kenneth

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

30-31

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Gao, Kyle

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Gortva, Anna

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

53

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Iris

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Ho, Tony

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Kiang, Patrick

姜先生

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Peter

(416) 616-1323

Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage

23

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Stella

(905) 889-2200

Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage

23

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

27

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group

45

Lau, Peter

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(416) 616-2769

Mid-Land Group

45

(647) 996-8039

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

23

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith Du, Mark Eric Lin

54

杜智勇

20-21

20-21

Lee, Clement

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lee, Eleanor

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Lee, Fanny

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Leng, Hank

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

韓學林

黃福祥

張加發

劉彼得

李瑞雲

冷志平

20-21 27 20-21 5 20-21 29

30-31 39 30-31

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

(647) 802-5932

Li, Lisa Yu Ying Li, William

李國文

Lin, Judy

地產經紀姓名

20-21

Trinh, Vincent

27

Tsaparis, David

林文成

電話

公司

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

廣告 頁碼 20-21 11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

20-21

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wang, Catherine

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wen, Kay

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

30-31

29

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

27 4

20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Emily

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Mokei

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Wong, Roger

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Stephen

Molloy, Jimmy

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

35

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy

龍家良

39

Wong, Chastan

黃振雯

王恆達

15 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Xu, Jennifer

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

27

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21 30-31

Pang, Merisa

20-21

20-21

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Signh, Gary

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

Sommers, Andrew

(647) 220-1666

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

35

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

Sommers, June

(416) 449-1666

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

35

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

15

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Shi, Jie Shum, Christa

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine

39

28

45 20-21

20-21 27 20-21

2019年6月27日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989 -

$838,540 -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

35,129

$805,098

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年6月3日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.99%

3.64%

2.99% (特惠)

3年

3.35% (特惠)

4.44%

2.96% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.14% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.39% (特惠)

5.34%

3.29% (特惠)

3.39% (特惠)

3.39% (特惠)

2.94% (特惠)

5.64%

5.44%

3.89% (特惠)

5.79%

5.80%

5.80%

3.49% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.29%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.35% (特惠)

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年6月27日

2.94% (特惠)

幾何浴室

舒適家居

美國衞浴名牌KOHLER旗下品牌KALLISTA，再次與著名紐約室內及傢俬設計師 Laura Kirar聯手，打造Paletta龍頭及衞浴配件系列，讓浴室更具時尚感。

衞浴用品除了講求實用，美觀亦是一眾重視生活品味人 士所追求的。美國衞浴品牌KALLISTA，再度與設計名師 Laura Kirar合作，打造具時尚感的Paletta龍頭及衛浴配件 系列，以幾何圖案融入紋理之中，利用雙色調組合打造出備 受注目的鍍層，突顯當代室內設計的線條美。

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