星島地產王周刊 20190704

第 609 期•2019 年 7 月 4 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

聯邦政府免息貸款助首置人士上車 多倫多樓價高共管柏文成唯一選擇 共接 102 宗後巷屋申請 多市或現歐陸新風景

欠錢 2 年「專業租客」 終判 3 詐騙罪成收押

前院人造草坪獲美觀獎 違綠化規定市府令移除

2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

1

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

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5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 生意

瀑布區 酒莊 / 酒廠生意：

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尼瓜拉瓜瀑布區名牌 釀酒廠生意，連 40 畝 靚葡萄園。20 年釀酒 經驗，設備齊全，另 備莊園住宅，難得商 機，叫價 $8,000,000

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rt

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物業

ETOBiCOkE

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三層商用住宅物業合投資 或自用。主層中式快餐店。 二樓備 2 個 2 睡房柏文， 物業叫價 $759,000。

F

盤

urt 靚

投資靚地

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路 街 角， 鄰 近 住 宅， 學 校 及 社 區 中 心， 租 客 包 括 名 牌 餐 館 食 肆， 容 易 管 理， 叫 價 $5,750,000。

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新

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餐

館

Steeles & Main St. Brampton 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙 主流商場。468 座位有酒牌。新派重本 裝修。生財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。

靚盤 投資 業 商

MArkHAM rD. & FiNCH

投資 : 靚柏文

HAMiLTON 咸美頓市

25 年經營紙品生產及餐館用品供應生 2 2 個 單 位 ， 5 層 高 ， 收 租 柏 意，設備齊全，穩定長期客路，運作成 文，靚商業投資物業，一流 本低，競爭對手小。容易運作，東主榮 保養，長期租客，無空置。 休，請來電查詢。叫價 $849,000 叫價：$3,400,000

舖

靚商

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於 人流特旺商場，毗鄰各大 小 食 肆。 現 作 中 藥 店， 可 改 作 其 他 用 途， 叫 價 $548,000。

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Oakville市

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DOWNTOWN

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2,300呎90座位中餐， 位於特旺商場，大量停 車位，鄰近超市，銀 行，客路穩定，容易運 作，叫價$98,000。

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館

越餐

餐

新泰

DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌 泰 / 越餐生意。位於特旺商 場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒 牌。一流位置，主流商場 毗鄰主流超市、藥房及醫 院，時間短。容易運作。 叫價 $269,000

文

餐

新柏

新中

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Food Court中式快 餐，位於靚商場，車 位足，毗鄰超市，客 路好，容易運作，叫 價$98,000。

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下舖

資 新投

Co ood

yonge street Aurora

Davids & Main, Newmarket

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BAy & QUEENS QUAy ViCTOriA Pk & ST. CLAir

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dC

o Fo

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

CONDO

地 新靚

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北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

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新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

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Cell Phone手提:安省註冊房屋估價師 416-677-2333 Bus.办公室: 416-5 加拿大地產學院院士 專業土地經濟師 _________________________________________________________________________________________________________ Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-92 警告： 電郵：pelau02@yahoo.ca 電郵：pelau02@yahoo.ca 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確 Cell Phone手提: Bus.办公室: 416-50 電郵：pelau02@yahoo.ca 其他條件改變、提出出售或撤回通知 售價:416-677-2333 $16,800,000 _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________

電郵：pelau02@yahoo.ca

警告： 警告： _________________________________________________________________________________________________________ Disclaimer: All information and statements contained herein provided . Regarding for sale, rental or financing is from sources, deemed reliable and assumed correct, no warranty or 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的 警告： 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假 representation is made as to the accuracy thereof. Same is submitted subject to errors, omission, change of price, rental or other conditions, prior sale or withdrawal notice. 其他條件改變、提出出售或撤回通知 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同 _________________________________________________________________________________________________________ 其他條件改變、提出出售或撤回通知 此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知 其他條件改變、提出出售或撤回通知 警告： 4 Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。 其他條件改變、提出出售或撤回通知

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Notting Hill Condos (Eglinton Ave夾 Royal York Rd) NottingHillCondos.KenYeung.ca

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955 Bay St

504

1+Den

廁

車位

2

1 Parking

預計落成 2021年 11月

售價

呎價

$499,900

$801

1

0

2019

$379,900 $1130

2

1 Parking +1 Locker

2019

$449,900

$730

2

1

2020

$669,900

$870

0

2019年 8月

1

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481 University (Dundas St West夾University)

MobilioCondos.KenYeung.ca Menkes及QuadReal建做, 旺市中心AAA 地段, 兩棟大廈樓高21及20層, 550個單 位. 舉步旺市中心、地鐵總站及TTC. 鄰近 Vaughan Mills商場,Hwy 7、400、407. 地鐵 至約克大學. 僅售三十餘萬起, 2022年入伙.

樓盤

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$585,000 $1160

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Aspen Ridge Homes打造, 位於Eglinton輕軌沿 線。第一期共三棟樓, 提供1至3房單位, 1+Den 及以上單位送車位。24小時前檯、泳池、瑜伽 室、健身房、燒烤區、酒吧、會議室、訪客廳 等。5分鐘車程至Shops at Don Mills及餐廳、 商店。僅售四十餘萬起, 2023年11月入伙。

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905-447-5371 647-937-9689 2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide 5

（波斯、英語）

（菲律賓、英語）

（越南、英語）

封面故事

撰文：本報記者

按照聯邦首次置業激勵計劃(First-Time Home Buyer Incentive)的貸款細節，合資格首置人士可以購買的二手物業 價格，上限不過是50至60萬元，還要受若干條件限制。不少評 論認為，這個價位在房價高企的多倫多，除了共管柏文單位， 根本沒有其他住房類別可選。不 過，如果能將購房目標擴大至整個 大多地區其他城市，想以50萬元以 下買到低幢房屋，還是有可能的。

車 上 士 人 置 首 助 款 貸 息 免 府 政 邦 聯

成 文 柏 唯 管 共 高 價 樓 多 倫 多 手房屋，CMHC的5%貸款額便是2.5萬元。如果物

的細節，最基本的申請條件是，家庭年收入少於12

業出售時，賣價升至60萬元，業主歸還給CMHC的

雖然政府對該計劃的解讀，是希望幫助中等

萬元、可負擔5%首期、按揭總額不超過年收入的4

貸款額，便會是3萬元。但若樓價跌至40萬元，還

收入但仍未上車的家庭，尤其在溫哥華和多倫多等

倍或最多48萬元、申請者必需是首次置業人士。符

款額也會相對下調至2萬元。

高房價地區，讓他們更容易入市購買首套物業。不

合該項激勵計劃申請要求的話，在購買二手物

過，按照該計劃的條件限制，縱使家庭年收入達

業時，可獲得加拿大按揭及房屋公司(CMHC)

到12萬元，可支付5%首期，總貸款額48萬元，

提供相當於樓價的5%免息貸款，購買新建住宅

即可購買樓房的價格，不能超過50.5萬元。假如

物業，可獲得5%或10%免息貸款。

有多一點首期積蓄，又或獲得父母資助，可支

CMHC佔房產權益比例

6

計劃限制房價只能在50餘萬以下

聯邦政府於上月中公佈這個首次置業激勵計劃

付15%首期，在計劃的框框內，亦只能購買低於 56.5萬元的二手物業。

不過，買家需在25年後歸還CMHC貸款，

但有一點要留意的是，以上所述的購房價格

或者在售出樓盤之後償還。由於CMHC佔有物

上限，僅僅指家庭年收入有12萬元的首置人士。

業的5%或10%權益，CMHC可取回賣價的相

如果家庭年收入為10萬元，支付5%首期，購房

等比重金額。意思即是，若物業出售時房價升

上限只能在42萬元左右。假如年收入只得6萬

值，業主也要根據賣價再按百分比來還款。若

元，最高房價便只有25萬元。

賣價低於購入價，還給CMHC的金額亦會按比

看過以上數字，相信很多人都會質疑，最盡

例減少。假設首置申請者購入一間50萬元的二

才50多萬元的購房預算，在綜合所有住宅類別的

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

成 唯一選擇 平均房價已高近94萬元的多倫多市，還能買到什麼？ 如果購房目標是共管柏文單位，可選擇的地區也 不算少。

多市13區柏文價低於50萬 根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board) 的5月份二手住宅報告，416地區(即多倫多市)共35個 MLS分區中，有13個區的共管柏文均價，都在50萬 元以下，當中又以多倫多東區(Toronto East)數量最 多。例如包括Morningside、Woburn、Bendale社區 的E09﹔包括Steeles、L'Amoreaux、TamO'ShanterSullivan社區的E05﹔包括Milliken及Agincourt North 的E07。此外，多倫多西區(Toronto West)也有均 價才30多萬元的成交，例如包括Black Creek及 York University Heights的W05﹔包括Willowridge 及Martingrove-Richview的W09，5月份二手柏文均 價都是37萬元左右。就算是在多倫多中區(Toronto

的。 根據該份報告，5月份大多地區合共9,989宗二手樓 房交易中，有620宗成交價在50萬元以下的交易，都屬 於低幢房屋類別，即包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋、共 管鎮屋、連屋、共管獨立屋等。當中又以共管鎮屋及獨 立屋的銷售量最多，各自有220多宗成交。

Brock獨立屋均價50萬以下

Central)的C06，即包括Bathurst Manor及Clanton Park社區，柏文均價也不到50萬元。

905地區選擇多

由於沒有數據顯示，這些成交價低於50萬元低幢 房屋的分佈位置，如果只看報告顯示的成交平均價， 杜咸區的Brock是大多地區唯一一個獨立屋均價在50萬 元以下的城市。至於不用50萬元成交的半獨立屋及鎮

如果不一定要住在多倫多市，905地區的共管柏 屋，都集中在東面及北面城市，如杜咸區的Clarington 文選擇更多。根據該份5月份市場報告，屬於905地 和Oshawa、德芙連縣(Dufferin County)的Orangeville、

區的共30個市，有19個市的共管柏文均價都是40多 閃高縣的Essa及New Tecumseth等。 事實上，如果是共管鎮屋類別，416地區亦可找 萬元，當中約克區的Georgina更有一宗以25萬多元

成交的個案。此外，閃高縣(Simcoe County)的New 到均價40多萬元的成交。當中有包括Morningside、 Tecumseth和Bradford West、約克區的Whitchurch- Woburn、Bendale社區的E09；包括West Hill、 Stouffville、杜咸區的Clarington和Oshawa，柏文均 Centennial Scarborough的E10；包括Yorkdale-Glen Park、Weston社區的W04及包括Black Creek、York 價都在30至40萬元之間。

共管柏文成唯一選擇

University Heights的W05。

至於905地區，50萬元以下共管鎮屋成交集中在

大家不禁會問，共管柏文是否這班首置買家的 杜咸區各市鎮，如Brock、Clarington、Oshawa、 唯一選擇？答案是，如果喜歡land related的低幢房 Pickering、Whitby等。皮爾區的賓頓市及荷頓區的 屋類別，50萬元在大多地區仍然有機會買得到house Milton，也是共管鎮屋均價剛剛不超過50萬元。

2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

充滿個性 設計新穎 增加住房 一舉兩得

共接102後巷屋申請 多市或現歐陸新風景 建築行業人士指，多倫多的後巷 屋未來可能為城市帶來充滿個性的歐洲 風情新街景。 當一年前多倫多市府批准該市300多公里後 巷的建房規定時，這種新房型常被描述為第二套 房，而這個術語表明它可能是一套類似地庫柏文 的地上單位。 但Denegri Bessai Studio公司的萊昂（Joel Leon）並不這樣設想。他認為後巷屋帶來了一個 機會，讓目前主要用於停車和服務車輛使用的後 巷，創造出令人興奮的新街景。 據《星報》報道，萊昂本周在一個由建築 業及土地發展協會（Building Industry and Land Development Association，簡稱BILD）組織的 活動中，帶領客戶參觀了三套後巷屋和一個填充 屋。

市府冀更適合行人和騎單車者 萊昂認為，總的來說，多倫多的後巷未來某 天會變成具有歐洲風情的美麗街道。雖然許多房 主在他們的後巷屋計劃中包括了停車位，但是市 府規定並沒有停車空間的要求，但要求有兩個自

■一幢後巷屋的建築工地。

星報

行車停放位置。萊昂認為，這些規則在很大程度 上表明，市府希望建設一個更適合行人和騎單車

相連。但後巷屋也被作為租房投資而建，在某些情

85％「軟景觀」，例如可滲透雨水的草、植物或碎

者的城市。

況下，可能比面向街道的房屋更大。

石等。

萊昂認為，隨著後巷越來越多地被用於住

萊昂指，在解決多倫多住房短缺問題的諸多選

萊昂的公司有兩個後巷屋項目正在許可審批

房，後巷本身將變得更寬。他說，考慮建後巷屋

擇中，後巷屋被認為最容易實現。但由於技術要求

中，接下來還將有另外六個項目申請許可。目前多

的大多數屋主都將其視為家庭空間，也常有一些

嚴格，意味著並非每一個案都可行。例如對於防火

倫多僅發放了12個後巷屋建築許可證，另有25個申

父母擔心他們的孩子將來無法負擔住房費用。許

通道，市府規定要求至少有1米寬的通道，或者距

請正在審查過程中。迄今市府總共收到了102個初

多後巷屋與主屋有連接，有時通過共用車庫空間

離主要街道不到45米；兩幢房屋之間的空間必須是

步項目審查申請和36個微改申請。

省府准明年加租2.2％ 增幅2013年來最大 安省政府公布的租金增長指引中，指定明年租 金增幅最高為2.2％，幅度是2013年以來最大。

Consulting的全國租金報告指出，今年5月全國平

住宅單位、公共房屋、護老院及商業物業。

均租金的增長幅度達4％；報告顯示，安省的平均

省府公布的指引，是由2020年1月1日開始，

城市租戶聯會執行總監丹特(Geordie Dent)表

至2020年12月31日止，可允許的租金最大增幅為

示，雖然增幅十分小，但對老年人仍造成影響；他

丹特表示，政府應該向公共房屋投放更多資

2.2％；例如一個單位目前的每月租金為2,000元，

表示，提高租金是協助業主承擔通脹成本，但大多

源，並在多倫多恢復租金管制，以防止「無緣無故

明年可提高至2,044元。但這只是一個指引，最終

數租客都願意接受，因期望物業可保持良好服務及

地加租」。

還是由業主與租客自行決定。

管理。

省府表示，指引是以通脹率及經濟狀況作計 8

算，適合於省內大部分住宅單位，不包括未出租的

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

但根據Rent.ca及Bullpen Research and

租金繼續領先其他省份。

安省政府提出的租金指引，2018年及2019年 的加幅均為1.8％，2017年為1.5％。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

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熱辣專題

欠錢2年「專業租客」 終判3詐騙罪成收押 多倫多一名「專業租客」，欠租 金2年終被裁定欺詐罪名成立。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，這個 在多倫多臭名昭著的租客名叫瑞根（James Regan），他通常穿著昂貴的衣服，舉止言談 具有十足的職業風度，因而給房東留下深刻印 象，然而在租金到期時卻拒絕付款，與他打過 交道的物業經理都稱他為「專業租客」。 他自2014年以來，分別在三處高檔住宅欠 租。多名業主投訴這名「專業租客」在2014年 11月至2016年11月期間未付租金。被告於2017 年8月遭警方控罪，周二被法庭裁定三項5,000 元以上詐騙罪名成立。

■「專業租客」瑞根欠租2年被裁定欺詐罪名成立。

多次涉案均脫罪 這並非瑞根首次犯案，但都被他成功逃脫

在信用申請失敗後，沒有將開走的新車交還車 行，並且未經許可盜刷一名男子的信用卡超過 700元。所有這些案子都有警方介入調查，不

罪責。 他此前曾經欠付價值1.8萬元的家具款；

過，最後都被裁定是民事糾紛。

CBC

2017年9月，瑞根涉嫌襲擊其中一名遭他欠 租的業主Lucy Chik，但仍然被他脫罪。 瑞根被定罪後已被收監，判刑聆訊將在7月 29日進行。

多市逾千廉租屋空置 近6萬家庭卻苦候 多倫多審計長的新報告發現，多倫多每 天大約有1,400個廉租房單位處於空置狀態， 但廉租單位的輪候名單卻資料不完整或有問 題，市府無法確切知道到底甚麼人真正需要 這些補貼住房。 據《星報》報道，多倫多的廉租房包括 多倫多社區公屋公司（Toronto Community

籲建立一套更完善跟蹤系統 審計報告顯示，輪候名單上共有超過 10.6萬個家庭，輪候期為2到14年，取決於他 們需要的單位類型和申請人的優先需求。 審計確認，有近6萬個家庭正在等待住

Housing Corporation，簡稱TCHC）的單位、

房，市府在過去18個月內與他們進行了聯

合作社房屋（co-operative housing）和通過

繫；5,000個家庭已經獲得了RGI住房但正申

其他住房提供者提供的租金與收入掛鉤單位

請轉讓；2.7萬個家庭的狀態未知；6,700個

（rent-geared-to-income，簡稱RGI）。

狀態不活躍、6,400個申請資料不完整，另有

空置的單位並非沒有成本。根據該審計 報告，即使一個單位處於空置狀態，住房提 供商仍然可以通過市府獲得RGI資金，市府在

12

些需要住房經濟援助的家庭。

■多倫多每天大約有1,400個廉租單位空 置。 星報資料圖片

1,000個家庭不合資格。也就是說，輪候名單

與申請人的聯繫方式，通過文本、電話或電

上僅有56%的家庭合資格並處於活躍狀態。

子郵件而不是郵件。

審計報告呼籲建立一套更好的跟蹤系

市府管理層回應這份審計報告稱，認同

這方面的損失僅2018年就達到約700萬元。報

統，並根據收到的回覆，將相關申請轉至不

其中的所有建議，並承諾在2020年底前，處

告指，這筆資金原本可以更好地用於幫助那

活躍或不合格的類別。報告還建議市府改善

理檢視輪候系統中的積壓問題。

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熱辣專題

本報綜合報道

溫市樓價 連挫10月 多倫多升 0.67%

房價指數5月止跌回升 咸美頓漲幅領先全國

國家銀行5月份房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）較4月份升0.47%，是9個月來首次上升， 但依然是過去21年來升幅最少的5月。安省咸美頓市以2.16%單月升幅領先全 國，渥太華-加蒂諾以1.68%的升勢緊隨其後，多倫多也有0.67%的進帳。

全國11個主要地產市場當中，只有溫哥華

去年同期比較升0.69%，但今年以來仍然滑

和愛民頓的屋價指數繼續下滑。溫哥華是連續

落0.36%。這主要是受加西樓市的拖累，與

10個月下挫，比4月份再跌0.25%，今年以來累

去年同期比較溫哥華跌4.05%，維多利亞跌

計跌2.09%，與去年同期比較跌4.05%。

0.43%，卡加利跌3.16%，愛民頓和溫尼辟分

愛民頓單月跌0.28%，今年跌0.74%，較去

別跌1.14%和1.54%。

年同期跌1.14%。卡加利屋價經過17個月下滑

與去年同期比較升幅最大的是渥太華-加

後回升0.32。溫尼辟渡過3個月低位，在5月份

蒂諾6.1%，滿地可和咸美頓也分別升5.3%和

反彈0.54%。

5.1%。哈里法斯、魁北克城和多倫多在過去12

維多利亞在過去4個月有3個月滑落，5月

個月有2.1%至2.6%的增長。 安省金馬蹄地區自去年8月的跌勢到今年5

份有0.69%的升幅。 報告認為個別地區的房地產市道仍然持續

月已經開始消退，只有賓福特、彼德堡、貴湖

疲弱，但上月的利好消息是令人相當鼓舞。樓

和奧沙華4個市鎮，屋價指數仍然略跌0.1%至

市受惠於利率低和就業市場強勁的基本利好因

0.9%。 巴里在過去9個月升0.3%，聖嘉芙蓮和基

素。

全國屋價被加西樓市拖累

秦拿分別升0.5%和1.7%。國家銀行房屋價格綜

報告指出，5月份的全國屋價指數單月升

倫多今年5月的指數為246.21，反映出樓價比當

0.47%，是自2009年以來升幅最少的5月，與

合指數是以2005年6月的屋價作為基準100。多 年上升了146.21%。

■多倫多房價指數5月升0.67%。

星報

大多樓市已見熱潮 掛牌成交價格趨近 運亨地產物業代理黎宇昌（圖）

新放盤量雖然未有增加，但從睇

區，有不少200萬元房屋已經易手；約

表示，多倫多的樓市開始很熱鬧，年

樓人數和買家「落Offer」(出價競標)

克區的200萬元物業成交仍然比較慢。

初時很多房屋放盤要兩、三個月才能

的速度看，市況明顯向上。他估計6月

一般而言，市道是由南邊的多倫

成交，現時一、二個星期便已經易

份的屋價指數升幅將超過5月份。

手。 成交價與掛牌價也非常接近，甚

市道由多市南邊向北移

多市帶動再向北移。 大多倫多地區以往是柏文樓 (Condo)和鎮屋的交投最暢旺，近期獨

至高出賣價3%至5%不等；年初時買

黎宇昌稱，200萬元以上物業的市

立屋的銷售量和速度，也明顯追上柏

家可以議價5%至10%的情況已經不復

道比不上100萬元房屋，但也開始有成

文樓和鎮屋。他指現時市場上三者的

見。

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2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

前院人造草坪獲美觀獎 違綠化規定市府令移除 一名士嘉堡業主，由於打理草地太辛苦，故 將前院鋪上人造草坪，且一度獲得多倫多市美麗 前院獎，結果被市政府勒令要將人造草地移除， 令該名業主有可能損失數千元成本。 該位業主龔德(Sangeeta Gounder)表示，多 年來雖積極剪修前院草地，但始終未能有理想結 果，最終決定在前院鋪上人造草坪；她表示，要 保持草地美觀及清除雜草遇到不少麻煩，而且所 花工夫十分多。 龔德終於在大約3年前僱用專業公司，在前院 鋪設人造草坪，且已考慮排水功能；她表示，人 造草坪十分美觀，且幾乎不需要打理。

前院至少四分三須綠化園林 龔德指出，去年突然有人拍門，原來她獲得 多倫多市美麗前院獎，令她感到十分吃驚，但之 後有鄰居投訴，及後收到市政府的違規通知，指 按規定「前院至少75％必須是綠化園林」，故她 必須「立即從前院移走人造草坪」。

■曾獲得多倫多市美麗前院獎的人造草坪必須移除。

龔德表示，鋪設人造草坪已花費數千元。

會造成問題，因為天然草坪可協助冷卻空氣、吸

多倫多市政府發言人表示，前院鋪人造草坪

收雨水，及從大氣中清除二氧化碳。

CTV 龔德表示，計劃向市政府提出上訴，估計花

費大約1,700元，但不能保證上訴一定獲勝。

中央島防澇調查指 須撥1600萬改善 多倫多中央島及當河谷一帶每逢夏天雨季

水位正下降期間，都會下大雨令水位回升，委

時，都會出現水浸之患，市府就前年中央島水

員會擔心長久發生，會令安大略湖水位持續在

浸事故作跟進與改善調查，建議應制定長遠水

氾濫邊緣，居民及市府每年都會不停地面對危

利建設政策，預防每年均出現水患影響民生，

機。委員會提出的中央島水患暨危機處理及評

報告估算市府用於水利建設成本需1400萬至

估計劃，呈交3項針對2017年水浸作出預防，

1600萬元，主要針對低窪道路、水岸線及經常

以及所構成損壞建議策略，當中指市府若要長

發生水浸社區等。

遠解窘，或需花費1400萬至1600萬元進行相關

據680News報道，負責調查2017年中央 島水浸的多倫多及地區保育委員會，在報告中 提及前年春季中央島及沿安大略湖水位，是自 1918年以來最高的百年水災，前年中央島被洪

基礎建設，以應對將來有機會出現的500年一

中央島水浸事故，令湖濱沿岸線崩毀，影響逾

遇水患。

800名居民，2間學校及300間商戶；市府為免

提3項建議預防百年水患

情況惡化，動用45,000個防洪沙包，以及逾千 個米包與數個水泵應付。

水來襲時，水位高達75.93米，然而現在市中

報告指2017年中央島水浸，源於當年低氣

報告建議將一些市中心近安大略湖的道

心安大略湖水位完全沒有減退，依然達75.93

壓不斷，聖羅倫斯河及渥太華河下流湍急等因

路，由現時處於低窪地段，提升至不易被水淹

米。

素，導致中央島水浸加劇，令前年在5月7日至

浸的高度；在安大略湖及河道現有河床之上加

7月9日的63天之間，水位處於百年高水位，令

高石屎牆壁；重建位於中央島一帶道路，鞏固

受影響地區造成800萬元經濟損失。

沿湖泊之湖岸線等。這份報告如獲市府保育委

報告指若政府任由情況下去，市中心尤其 中央島等湖岸線一帶，每年必會飽受水患之 苦；今年安大略湖水位其實有所下降，但每當

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■今年的國際龍舟節，也險些因水位問題 要更改比賽地點。 星報

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

多倫多及地區保育委員會形容2017年的

員會通過，將會提交市議會討論。

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熱辣專題

本報綜合報道

被追空置稅24.9萬 華裔業主不服興訟

■位於溫市西區有空置稅爭議的房屋，業主正向卑詩法院控告溫市府。

溫哥華市一幢價值2,400萬元的 豪宅，被市府徵收24.9萬元空置稅。 華裔屋主以重建為由，要求豁免空置 稅被拒，屋主在卑詩最高法院（B.C. Supreme Court）控告溫市政府。 根據提交到卑詩最高法院的訴訟狀，華裔屋 主何意菊（Yi Ju He，譯音）在2015年10月購入 位於溫市貝爾蒙特路（Belmont Ave.）4749號 的房屋。屋主表示，她在2018年2月申報2017年 的物業狀況時，聲稱該物業可免繳市府的空置 稅。

業主疑為億萬富豪 在空置稅訴訟中，女戶主英文名為Yi Ju He （何意菊），其夫名Jian Jiang Zheng，疑是中

18

居加拿大。

Google Maps 批出許可證。

鄭堅江夫婦多年名列寧波十大富豪。據福

訴訟狀指出，市府在2019年才批出許

布斯資料，鄭堅江家族財富約13億美元，在中

可證，並不是因為屋主的某些行動（或無行

國2018年富豪榜上，排第364名。而在全球排行

動）；此外，市府官員亦一直沒有表明，該項

榜，則為1756名。

重建工程出現「不積極」或「不必要延誤」情

屋主稱，當時由於該幢老舊的房屋正在重

況。

建，因此符合豁免空置稅的要求。根據規定，

法庭文件顯示，市府在2018年3月8日拒絕

如果房屋正在重建，即使無人居住超過6個月，

屋主的豁免空置稅申請，並要求屋主繳交相關

也可免繳空置稅。

的空置稅。但屋主指，該房屋符合豁免條件，

投訴遭空置稅審查員拒絕 市府的相關附例亦規定，如果房屋獲得市府

市府拒絕豁免的做法不合理。該幢房屋目前的 估價為2,670萬元，房屋建於1937年，樓高一層 半，有6間睡房和5間浴室，佔地1.1畝。

核發的建築許可證，而市府建築部門官員又認

屋主在收到空置稅通知後，向市府提出投

為，建築工程正在積極地進行，而且沒有出現

訴，但遭一名空置稅務審查員拒絕，稱屋主的

不必要的延誤情況，那麼該幢房屋的業主便可

投訴個案存有「不適當的證據」。

獲豁免空置稅。

該名審查員又稱，該幢房屋空置並非由於重

國著名企業家鄭堅江。據公開信息顯示，1961

屋主的訴訟狀中指出，在2017年1月，房主

建工程。屋主不服，向市府的空置稅審查小組

年出生的鄭堅江，擁有加拿大永久居留權，並

對房屋進行了環境評估，顯示由於房屋有潛在

提出上訴，但上訴遭小組否定。市府一名發言

持有香港居民身份證，他於2013年當選中國全

的石棉問題，因此不適合居住。屋主在2017年

人表示，在一般情況下，市府不會評論個別案

國人大代表。其妻何意菊持有加拿大護照並定

4月已向市府申請建築許可證，市府在2019年始

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長者公寓擬建市中心 市民樂見多元化社區

有地產發展商打算在多倫多KingSpadina夜店區附近，興建一幢12層高 的長者公寓，該地區通常是年輕人聚居 地。有接受訪問的長者稱，很樂意遷入 該幢公寓。 根據《多倫多星報》的報道，該幢計劃中的長 者公寓，位於威靈頓西街（Wellington St. West） 462號路段，該地點現時有一幢歷史建築物。發展 商DCMS Realty Developments在4月時提出該項 目，多倫多市府規劃部門對項目展開評估。 該長者公寓大樓，將為有自理能力或需要輔 助生活（assisted living）的長者，提供出租單

服務。 如果該耗資1.5億元的項目獲批，將成為區內 少有的長者公寓。

戲稱，當他須要入住長者公寓時，耳朵可能已失 靈，因此環境較嘈雜也無所謂。 該個位於威靈頓西街的項目，將保留現有的一

79歲的莊大衛（David Chong，譯音）和75歲

幢5層高歷史建築物。項目建成後，將提供101個

的尼科洛夫（Donna Nicoloff）是老朋友，兩人均

可自理長者單位，15個需要輔助照料的單位，以

為退休教師。當《星報》向兩人展示該項目時，

及15個提供記憶障礙護理的單位。

他們都表示讚同。

樓內設有記憶障礙護理服務

可自理長者單位提供一至三睡房單位，其中 有23個單位設有廚房，並設有家務助理及護士服 務。發展商暫時未有公布租金資料。

尼科洛夫認為，這是個不錯的計劃，她願意入

DCMS發展規劃部總監吉斯阿爾迪（Joseph

住。她喜歡市中心地區，雖然有些人會覺得環境

Gesualdi）預計，項目的審批工作應該在18至24

嘈雜，但她認為在市中心可以看到很多人，不像

個月內完成，建築工程須要30個月完成。

一些長者公寓，附近甚麼都沒有。

多倫多市府社區規劃部主管麥克唐納（Lynda

位。此外，大樓內亦設有記憶障礙護理服務，

莊大衛稱，他的家就在市中心地區，由於他

H. MacDonald）說，很高興收到該項申請，市府一

為患有阿茲海默症（Alzheimer）、腦退化症

很喜歡參加活動，又喜歡與不同年齡的人生活在

向致力創建房屋類型多元化的社區，而且長者在市

（dementia）及其他記憶問題的長者，提供所需

一起，因此市中心是他的理想居住地。莊大衛又

中心一帶，更易獲得所需的服務。 2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

本報綜合報道 撰文：本報記者

■原訴方指，孟堅夫婦在卑詩省擁有多個物業，其中一間位於西溫。

入稟卑詩 最高法院 要求賠償

美醫療公司控加國華商 竊密製假貨獲利購豪宅

總部設於美國俄亥俄州的醫療器 材公司AtriCure Inc.入稟卑詩最高 法院，民事控告西溫商人孟堅(Jian Meng)夫婦，指同時是北京誠諾美迪 科技有限公司負責人的孟堅夫婦竊取 該公司的機密資料，然後生產和銷售 冒牌產品，並把非法所得在卑詩省購 買多個物業，現要求賠償。 AtriCure在6月11日向卑詩省最高法院提交 了民事訴訟通知書，把孟堅夫婦列為與訟人。根 據訴訟，這家總部位於俄亥俄州梅森(Mason)的 公司計劃其治療心房顫動的技術先進手術設備， 能打入中國市場。 訴訟指，AtriCure自2000年成立以來，已花 22

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

費數百萬元於研究和開發上，以研發治療心房顫

手段所取得的非法收益，在卑詩省購買多個物

動的創新技術解決方案，又希望業務能擴展到中

業。

國。然而，該公司對中文、中國醫療器材市場、 中國規定與中國監管程序所知甚少。

指控生產銷售冒牌產品

妻涉藉購買物業洗錢 訴訟聲稱，孟堅夫婦在溫哥華、素里、高貴 林港和鮑威爾河(Powell River)擁有的物業，連同

由2005年到2017年，孟堅及其公司北京誠

現時居住在西溫果園路(Orchard Lane)2345號的

諾美迪科技有限公司在中國擔任AtriCure產品

房子，是孟堅至少用了部分甚至全部非法所得購

的獨家經銷商。訴訟聲稱，部分經銷安排涉及

買。其中該幢西溫物業在去年7月1日的物業估

AtriCure與北京誠諾美迪科技有限公司分享機密

價為469.8萬元。

資料。

還有，訴訟指原訴方最近才發現，自稱為醫

訴訟指出，在AtriCure不知情下，孟堅及其

生的孟堅自2000年左右開始，一直致力於誘使

公司開始竊取AtriCure的機密資料，並且生產和

北美醫療器才公司與他在中國擁有的公司做生

銷售冒牌的AtriCure產品，從中獲利，而非最初

意，竊取知識產權，然後利用這些機密資料生產

兩間公司的協定，由北京誠諾美迪科技有限公司

和銷售假冒產品來獲利。

協助AtriCure的產品，在中國取得當局審批，以 及在中國分銷。孟堅在妻子的協助下，利用這種

上述指控尚未在法庭上得到證明，而與訟方 暫未對索賠作出回應。

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投資者周記

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▲

多倫多樓市隨著氣溫變熱而逐漸升溫，整個大多倫多的房價都 有不同程度上漲，而從地產商會出台的地產報告中，也能看到5月分 各地區的市場都有了不同形式的複蘇，呈現出一派生機勃勃。那麼 處於價值窪地的東部城市會怎麼樣呢？讓我們一起來看看離多倫多 最近的東部城市Pickering吧。

叫價：$949,900

▲

新世界地產 公司王韜

叫價：$938,500 ▲Weyburn Sq 2層獨立屋，完成地庫，31-50年， 3000-3500平呎，主層洗衣房，2車庫2車位，4臥室4浴 室，硬木地板，起居室帶電子壁爐，Eat-in廚房，花崗 岩台面，可步出Deck，家庭廳帶壁爐，主臥套房，2層 帶更衣室，2層浴室大理石台面，地庫書房，l o t： 54.13 x 104.99 Feet。

多倫多東部城市 P 皮克靈（Pickering）市位於杜咸區 （Durham）最西邊，在地里位置上西部與士嘉 堡相鄰；西北與萬錦市和Whitchurch-Stouffville

叫價：$869,900 ▲Laurier Cres 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫，分門 出入，主層洗衣房，2車庫2車位，地面泳池，4+1臥室 4浴室，硬木地板，家庭廳帶壁爐，Eat-in廚房，早餐 區可步出泳池，主臥帶4件套浴室，地庫廚房，lot： 44.29 x 106.36 Feet。

Pickering的上班族們提供了方便。

緊鄰城市國家公園

接壤，Rouge River大河谷與其相隔；南臨安大

有加拿大第一個城市國家公園(urban national

略湖，東面與Ajax市連接，北面則直達Uxbridge

park)之稱的紅河谷公園Rouge Park，是士嘉堡和

鎮，總面積超過230平方公里。

Pickering市的分界線，紅河谷公園是全國最大的

Pickering市的交通非常便利，401、407高

城市國家公園，呈南北走向，佔地近6000公頃，

速公路橫穿整個城市，距離多倫多市中心不到30

面積約是美國紐約市中央公園的13倍。公園裡樹

分鐘車程，經401去Scarborough Town Centre

木成蔭，小河流水，因而周邊空氣很好，如天然

只需15分鐘，407向東的延伸把Pickering和多倫

氧吧。住在Pickering的居民只要幾分鐘的路程即

多連成一體。Pickering的公共交通非常方便，從

到達，進入公園的森林小徑、濕地、教育中心，

Pickering Go Station去多倫多Downtown的聯合

參加各種文化活動。同時，紅河谷的小徑、野餐

車站，上下班高峰時段只需25分鐘，為居住在

區、森林和Rouge River，也非常受慢跑者、遠足

Rosebank Rd 2層獨立屋，完成地庫，1500-2000平 呎，2車庫3車位，3+1臥室3浴室，硬木地板，廚房帶 早餐區，可步出Deck，主臥帶4件套浴室，主層洗衣 房，地庫帶1臥室，lot：45 x 110 Feet。 ▲

叫價：$868,000

叫價：$849,900 ▲Braeburn Cres 2層獨立屋，部分完成地庫，2500-3000平呎，主層洗衣房可直通車庫，2車庫2車 位，4臥室3浴室，硬木地板，Eat-in廚房，可步出Deck，主層書房，家庭廳帶Gas壁爐，主臥帶5件套 浴室，lot：63.78 x 90.15 Feet。 24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

▲

Springview Dr 2 層獨立屋，部分 地庫，單車庫2車 位，4+1臥室4浴 室，複合木地 板，Bay窗，廚房 可步出後院，家 庭廳帶壁爐，主 臥帶4件套浴室， 地庫帶3件套浴 室，地庫帶1臥 室，lot：39.47 x 101.71 Feet。

叫價：$754,900 ▼Summerpark Cres 提升大平房，完成地庫，16-30年，底層洗衣 房，2車庫2車位，2+2臥室3浴室，硬木地板，Eat-in廚房，主臥帶 6件套浴室，地庫帶2臥室，lot：41.99 x 109.91 Feet。

,900 叫價：$699

市 Pickering 者和騎單車者們的喜愛，是徒步、騎車、游泳及劃

1%；2016年人口達到91,887人，

獨木舟的好去處。

再增加3.6%。在常住居民中，70%

Pickering生活、購物也非常方便，幾分鐘

為白人和本地原居民，30%為少數族

車程就可以抵達Pickering購物中心。附近還有

裔，其中亞裔人口約佔10%。居民人

Canadian Tires、Walmart、Sobeys、Lowes、

口構成以技術型工薪階層為主，有不

ToysRus、Winners等專門店，及不少品牌直銷店。

少社區家庭平均收入超過10萬。

而在Kingston和Liverpool路口就是Pickering Town

Pickering市有多個不錯的

Centre。另外，在Kingston上大小不等的商業購物

學校可供選擇。小學有Rosebank Road PS、

中心，也給Pickering居民提供了更多選擇。

Gandatsetiagon PS、William Dunbar PS、

技術型工薪階層為主

Highbush PS、Valley Farm PS，以及教會小學Our Lady of the Bay CS和Holy Redeemer CS等。其中

2011年Pickering市人口普查結果顯示，居民人

天主教小學Holy Redeemer CS還開設有法語課程；

口總數為88,721人，較上一次2006年人口普查上漲

William Dunbar PS小學在最新費莎排名中列163名，

叫價：$668,000 ▲ Autumn Cres 2層半獨立屋，完成地庫，1500-2000 平呎，單車庫2車位，3臥室3浴室，硬木地板，Eat-in 廚房，主臥帶4件套浴室，家庭廳可步出後院，lot： 22.64 x 111.65 Feet。

叫價：$770,000 ▲Garland Cres 2層獨立屋，完成地庫，2500-3000平呎，底層洗衣房，2車庫4車位，3+1臥室4浴室，主層家庭廳 帶壁爐，可步出Deck，大廚房，花崗岩台面，不鏽鋼廚具，主臥帶4件套浴室，lot：31.96 x 109.91 Feet。

叫價：$664,800 ▲ Calvington Dr 2層鎮屋，完成地庫，單車庫2車位， 3+1臥室4浴室，廚房花崗岩台面，不鏽鋼廚具，早餐 區可步出 後院，主臥套房，地庫帶浴室，複合木地 板，lot：20.44 x 98.55 Feet。 2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記 ▲White Cedar Dr 2層半獨立屋，完成地庫，16-30年，1100-1500 平呎，底層洗衣房，單車庫3車位，3+1臥室4浴室，硬木地板，廚 房帶早餐吧，主臥帶4件套浴室，地庫帶1臥室和工作室，lot：22.4 x 103.7 Feet。

叫價：$659,500

Gandatsetiagon PS列198名，都是排名前10%的 好學校。

王韜接著說道， Pickering市沿著湖邊的湖 濱社區相對比較大，湖邊的房子也比較多。不過

從2010學年開始，Durham的天主教學校從

新房還是多建於北邊，未來的北部地區會是一個

一年級開始全面實行雙語教學，也就是從一年級

人口增長點，政府的政策也會逐步向北部地區傾

開始就可接受英語、法語課程教育，而不必像之

斜，而且也由於Pickering市距離多倫多非常近，

前為了學法文而轉到其它具有French Immersion

近些年來多倫多的人口也在逐步向Pickering等東

課程的校區。

部市鎮流動。而且隨著銀行利息的下降和貸款政

Pickering High School是該市一所眾所周知 的高中，學校提供9-12年級課程，有實力很強的 橄欖球隊和田徑隊。

策的放鬆，新一輪地產高潮一定會為Pickering及 東部市鎮帶來巨大的人口移動效應。 他說，在所有房型中，鎮屋在新建屋中的比

除此之外，Pickering市還有多所Montessori

例比較大，這是因為土地減少和建築密度的增

學校，招收從Daycare到12年級各年齡段的學

大，使得未來鎮屋的比例會越來越大，王韜建議

生，為學生提供個性化教育。

房產投資者可適當關注。

另外Durham College和Centennial College合

他告訴記者，Pickering的房價增長步調一直

辦的聯合學習中心，就位於Pickering GO火車站

與大多倫多保持一致，房價則有比較大的差距。

人行天橋北端。該中心提供心理健康、人力資源

目前，與鄰近的士嘉堡房屋的平均價格相比，至

管理、受害者研究和青少年司法介入4門研究生

少要低上10-15%，比萬錦則要低上20-30%。

証書課程及其它繼續教育課程。

北部新建屋值得關注

叫價：$649,000 ▲Calvington Dr 2層鎮屋，完成地庫，6-15年新，15002000平呎，底層洗衣房，單車庫2車位，3臥室4浴室， Gas壁爐，起居室可步出Deck，廚房帶早餐吧，主臥帶4 件套浴室，地庫複合木地板，lot：19.72 x 104.16 Feet。

叫價：$639,900

王韜說，目前銀行減低貸款利率的動向，以 及政府有可能出台的減息政策，都顯示今年整個 地產市場會呈現向上的一種趨勢，這種向上包括

新世界地產公司經紀王韜對記者說，

價格和銷量，而且這種趨勢會表現得非常明顯。

Pickering的房型多樣，從新建的無管理費鎮屋

從市場上看，目前屋價上漲迅速，搶Offer的情

到大佔地老舊平房再到大地塊的百萬以上新建豪

況很多，尤其是40-50萬的Listing，搶Offer的情

宅。目前Pickering在北部地區興建了不少新房，

況能佔到半數以上，這就是價格在迅速上漲的信

整個城市逐步向北部地區發展，新房也主要集中

號，相信在未來半年房價將會迅速增長。

▲Calvington Dr 2層鎮屋，未完成地庫，6-15年新， 1500-2000平呎，單車庫2車位，3臥室3浴室，硬木地 板，壁爐，餐廳帶早餐吧，廚房不鏽鋼廚具，早餐區可 步出花園，主臥帶4件套浴室，主層前廳帶2件套衛生 間，可直通車庫，lot：19.69 x 106 Feet。

王韜最後總結道，Pickering是離多倫多最近

在北部地區。

的東部城市，房價相對東部其他市鎮要高，但相

叫價：$599,900

對於多倫多的房價來說，還有不小的落差。建議 大家更加關注北部新房的建設，應該是個很好的 未來增長點。他強調，多倫多東部的房價增長從 來不因為核電廠的存在而受影響，核電廠從來也 沒有影響過東部這些市鎮的房價增長。 ▲

Autumn Cres 2層半獨立屋，未完成地庫，單車 庫2車位，3臥室3浴室，硬木地板，餐廳可步出 Deck，大廚房，早餐區可步出Deck，2層家庭 廳，主臥帶4件套浴室，lot：22.53 x 112.8 Feet。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

叫價：$599,000 ▲ Foxwood Tr 2層獨立屋，完成地庫，單車庫2車位，3 臥室2浴室，主層硬木地板，廚房帶早餐區，2層複合木 地板，主臥帶大衣櫥，lot：31.17 x 104.99 Feet。

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熱辣專題

本報綜合報道

多市民日須花1.5小時通勤

逾半嘆嚴重影響生活盼改善 多倫多市居民上下班平均交通時 間，有增無減似乎是不爭事實，民調 公司就此進行調查，發現多市打工仔 平均每天用一個半小時來回公司及住 家，即使士嘉堡及市中心居民用於道 路時間稍有下降，但其他多市地區居 民，較6年前用多21%至31%時間在 上下班路上，逾半受訪者指交通時間 長嚴重影響生活質素。

據CTV電視台報道，民調公司Forum Research月初透過電話，訪問居住在多倫多市 不同社區共1,157名打工仔，指出他們從寓所到 工作地點的來回行車時間，平均每程用上至少 42分鐘，即平均每天用一個半小時上下班，在 2013年進行的類似調查，上班族返工放工交通 時間每程約需39分鐘，較現時少3分鐘。 調查公司向居於市內不同地區上班族，查詢 他們每天需要上下班時間，發覺居於靠近多市 中心及東約克地區的市民，較6年前用於上下班 的每程時間少近2分鐘，由2013年需要每程用上 37分鐘，減至現時平均每程需約35分鐘。

士嘉堡單程花49分鐘最久 至於居住在士嘉堡上班族，則由2013年平 均每程需要約49分鐘，縮短至每程46分鐘來回 工作地點，不過居於其他市內地區居民，用在 上下班的交通時間持續有增無減。 該調查顯示，居住在北約克的受訪者，由寓 所平均每程來回工作地點，較6年前的訪問增加 約21%至現時每程需用45分鐘；居於怡陶碧谷 市民，上下班每程所需時間，較2013年增加約 31%，現時每程平均需用約46分鐘，才可由家 抵達工作地點。 民調公司主席博茨諾夫(Lorne Bozinoff)表 示，觀乎是次上班族用在返工時間統計，居住 士嘉堡的上班人士，繼續以每程需花上近49分 鐘，高踞各社區居民交通時間之首；居於北約 克、怡陶碧谷及多市約克社區市民，通勤時間 也直逼士嘉堡。 該調查進一步指出，每天需乘坐公車、地 鐵及火車來回寓所及工作地點的打工族，最受 每天由家至公司的交通花費時間所折磨，平均 每天每程要花上52分鐘車程，才可到達上班地 30

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

■多倫多居民上下班平均交通時間有增無減，逾半人稱嚴重影響生活質素。 星報資料圖片 點。其次是由寓所駕車返工或落班上班族，平

通配套，追不上市民需求，大部分受訪者同意

均每程需用上40分鐘才到達目的地；一些寓所

加強基建，尤其鐵路建設，是唯一能解決交通

與上班地點較近的人士，如騎單車上班者，每

擠塞問題之辦法，但受訪市民亦承認這說來容

程平均要用31分鐘始能到達；步行返工者，則

易，做時難，更不相信上述問題能在未來數年

用上22分鐘步行上下班。

可獲解決。

公交配套追不上市民需求 博茨諾夫形容上述數字，顯示多市公共交

當中逾60%受訪多市居民，同意用愈多時 間在交通運輸上，生活質素則相應降低；只有 約27%受訪者不同意此觀點。

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31

置業寶典

（星報資料圖片）

時常有客戶詢問，如果想找一個房屋有升值潛力、價格又不是很 高、交通方便、適合出租的社區，要選哪裡好？

iao

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肖郎Group eet

Bay Str

位置好 房價適中 出租回報率高

Englemount-Lawrence區 筆者這期給大家介紹一個華人不太熟知的區

達地鐵二號線（Yonge線），一站直達Yorkdale

高，一般的舊房子可以租到每月4000元，新房子

域。這個區位於Bathurst和Lawrence交界，於

Mall。周邊的超市林立，而且多是24小時營業，

可以租到7000元，出租回報率驚人。而且有一

Bathurst以西，Lawrence以南。地產界稱之為

生活非常方便。

些房子還是上下兩個獨立的units，業主可以住樓

Englemount-Lawrence，這個區是以猶太人和本

學校——這個地區的學校「排名」並非受到

地白人為主的聚集區，當然，現在也有不少中國

華人青睞，但是這個區去到多倫多市中心幾大著

價格——這個區的房屋平均價格，平房在

人正在發現這個區域。

名私立學校都是20分鐘以內車程：UCC、BSS、

120萬左右，半新不舊的房子（如平房加建）

Havergal College、TFS、SHS、St. Michael

在160萬左右，新房子在240萬左右。全部佔地

College等。

50-60呎以上。物美價廉，驚喜不驚喜？意外不

為甚麼說有升值潛力？因為這個區周邊的 Forest Hill North、Bradford Park、Lawrence Park South都是已經成型的「豪宅區」，而且

出租——由於交通便利，這個區的租金非常

上，而將basement來出租

意外？

房屋價格居高。周邊這幾個區的舊房子在200 萬左右，新房子在300萬以上，而且這幾個區 的房子佔地普遍比較小，都在20-25呎左右。而 Englemount-Lawrence這個區的佔地普遍在50-60 呎之間，而且目前翻建林立，很多翻建工程正在 進行。當一個區的翻建越多的時候，這個區的價 值就越高，因為一個區裡的房子會越來越舊越來 越不值錢，而有了地，可以隨時翻建出漂亮的房 子 地理位置——這個區四通八達，公共交通 而言，步行可以至地鐵一號線（York University 線），這條地鐵可以到達York大學、多倫多 大學、Ryerson大學、Downton等重要站點。 Lawrence Ave West上有24小時公交車，一車直

（google地圖） 32

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

置業寶典

The United Building

創新商住設計延續演變進化 The United Building不久便會到臨，其商住混合使用的發展模式正 引起相當的關注。對於那些極渴望享受這難得機會在多倫多University Avenue上居住、工作、玩樂及購物的人士來說，登記情况相當湧躍。

俯瞰庭院之休憩室等，以襯托大樓既古典且時尚 的外觀。The United Building之運動休息室將設 有桌球、電腦遊戲室、地擲球場及高爾夫球模擬 器。極盡完備的設備亦包括一個全天候的折光池 連暖身亭及休息座位、寧靜舒泰的禪花園及聚會 室、壁火爐休息室及可供燒烤的陽台。

坐落於481 University 大道上，Davpart Inc. 的

身處城中極有利之位置，住客可徒步逕往各

發展項目將會在現有的兩幢歷史商業／辦公室／零

個不同地方，如購物商店、㗎啡室、醫院、公

售建築物上加建柏文住宅單位。其前身於多年前乃

園、各式餐廳、夜生活、彌敦菲臘廣場、多倫多

Maclean Publishing Company/Maclean Hunter公

大會堂、安省美術館、固連治公園、中區華埠、

司的一部分。集合新與舊之建築大成，這將是北美

懷雅遜大學、多倫多大學、四季表演藝術中心、

洲最高聳的歷史保留建築物發展項目。

伊頓中心、及金融區等，一切生活所需近在咫

The United Building 追隨一個北美盛行的潮

尺。The United Building亦提供室內通道，可直達

流，把位於要道上的傳統商業建築與居住空間結合

地鐵St. Patrick 站。此外，TTC公車及505街車站

一起。10樓以下之原有建築經復修後，將會保留商

都只是門外之遙，交通極為方便。

用辦公室及零售空間，10樓以上則會興建一幢樓高

買家可選擇Studio、一睡房、 兩睡房及三睡

44層的住宅大廈。舊大廈內部將被改為停車場及地

房設計，包括一些有書房、多用途或多媒體室，

下商鋪。

或兩層複式的圖則。開揚的單位設計備有特大窗

Davpart之設計團隊包括B+H Architects 及古 蹟保留顧問ERA Architects，整體上負責保留兩座

戶及寬濶露台，及廚師風格的美食廚房及頂級裝 飾等。

分別建於1928年及1961年的歷史建築物外貌的各

The United Building是多倫多住宅物業界中極

樣細節。Tomas Pearce Interior Design Consulting

為罕有的。登記請瀏覽TheUnitedBldg.com。The

Inc. 亦把大廈的住宅設施設計得美侖美奐，包括提

United銷售中心現已投入服務，營業時間為周一

供7天24小時前台服務的豪華大堂、備有壁爐的泳

至周四：中午12時至下午6時，周六及周日：中午

池、室內及室外泳池畔躺椅、健身中心、桑拿及可

12時至下午5時，周五休息。歡迎蒞臨參觀。

2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

料理味道刺激還敞開門

我怎樣躲過這樣的鄰居？ 問：在過去的一年中，我常聞到從鄰居公寓 單位飄出的強烈氣味。管理部門曾要求他在烹飪 時關上房門，開啟廚房風扇。公寓法團在審查之 後，增加了走廊空調系統的空氣交換容量。然 而，可怕的氣味還在繼續。我能做些甚麼？ 答：氣味構成滋擾。你可以考慮申請一個法 庭令，要求你的鄰居終止滋擾。共管公寓章程書 或規則可能會規定，禁止會干擾到其他住戶使用 或享受其單位的滋擾。 物業法團必須強制執行《共管物業法》，以 及法團章程書、附例和規則。如果沒有做到，可 以根據法案第134條提出法庭申請，要求責令法 團履行責任，採取措施終止被禁止的滋擾。 問：我居住的30層大廈的電梯經常發生故 障。我曾經爭辯，既然大廈無法管理電梯的維 修，就應該減少我們每月繳付的共同費用。法團

申請法庭令是終止鄰居釋放刺激性氣味滋擾的一個方法（星報資料圖片）

已經拒絕，並歸咎於省府拖延通過《可靠電梯 法案2017》（Reliable Elevators Act）。這合理

不會受到《可靠電梯法案2017》的影響，法團也

護法》(Consumer Protection Act 2002)的保護。

嗎？

沒有權利推遲電梯的維護和修理。

同時還規定，大多數建築物的電梯必須在14天內

該法目前尚未獲得御准。法案將規定，擁有

答：法團拒絕減少業主的共同費用，是正確

7層以上樓層的建築物必須具有足夠的電梯運載

的。 但是，法團負責維護和修理電梯，這個責任

能力，並且維護合同受到《2002年安省消費者保

修理好。 作者Gerry Hyman是星報共管物業法專欄 作家

「client」or「customer」 我應選擇以哪種身分簽約？ Q：我想購買一套condo單位，地產經紀公司

作為「委託人」時，經紀公司對您負有受託義

會很樂意接受「顧客」這個選擇。但是應該知

讓我選擇是以「委托人」（client）的身分還是以

務。這意味著經紀公司必須遵循您的合法指示，

道，以「顧客」身分與銷售代表或經紀簽約時，

「顧客」（customer）的身分與他們簽約。請問

在物業交易過程中提升和保護您作為買家的最

他們完全有可能希望向您展示他們已有的「委託

我應該如何選擇？

大利益，並且不散發任何您不希望他們披露的資

人」擁有的某套房屋。

A：消費者有時會互換使用「委託人」和「顧 客」這兩個詞，其實兩者有很大區別，我很高興 您能問這個問題。

您的銷售代表或經紀人可以幫助您準備買房

假設您對那套房子感興趣並希望出價，那麼 作為「顧客」，您與銷售代表共享的任何資訊，

合約和談判，代表您尋求最有利的條款；他們還

例如您的價格範圍上限或購買

如果您在買賣物業方面相對經驗不足，需

可以將您介紹給其他專業人員，包括驗屋師等，

原因等，都將被共享給他們的

要專家的指導和建議，我強烈建議您以「委託

並協助您對物業進行盡職調查。例如，這可能意

賣家委託人。換句話說，您的

人」、而不是「顧客」的身分簽約。

味著讓您的地產律師就某一特定物業是否存在任

銷售代表會幫助您、即他們的

何問題進行調查。

「顧客」，促進這筆交易，但

無論您是簽署買方代理協議（Buyer Representation Agreement，該協議使您成為「委

而若您簽約作為「顧客」時，經紀公司不欠

託人」）還是顧客服務協議（Customer Service

您委託義務。您的銷售代理也許會幫助您完成買

Agreement），您的銷售代理以及經紀公司的其

房合約的文書工作，但您必須製定出自己的買房

請您務必閱讀並理解經紀

他員工都必須公平、誠實和正直地對待您，並為

談判策略。他們必須公平和誠實，但他們沒有義

公司發來的任何文件。在簽字

您提供認真負責的服務。

務提升或保護您的最大利益。

前請仔細考慮您的需求，並與

而兩種選擇之間的重要區別在於：當您簽約

34

訊。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

如果您在買賣物業方面相對有經驗，您可能

Ask Joe

他們將代表其「委託人」、即 賣家的最大利益來行事。

您的銷售代表討論您的選擇。

Joe Richer Reco Registrar

房屋貸款

棘手貸款個案 一 案 個

柏文在Abbotsford，專業估價員估值物業$480,000(appraised value)，需要一個$80,000 二貸。

關鍵細節 已有第一貸款$172,000，屋主要付$60,000大廈特別維修費(special assessment)，需 要分三期付清。貸款人是自僱人士，提供不到收入証明。

我們怎樣完成這棘手個案？ 我們安排了一個$80,000第二貸報給客人，幫他先付第一期之特別維修費，然後安排幫 客人交付餘下二期的特別維修費。

重點 一般情况下，如柏文要付特別維收費，表示物業有重大問題或漏水，貸款機構會覺得是 高風險，所以不會貸款。另一重點是餘下貸款已批，但未拿的款項不用付利息，客人付了多 少特別維修費，就算多少的利息。收入不夠也可以拿到貸款，而且，這安排可令客人解決困 難，而且最簡單、最省錢。

二 案 個

$

MORTGAGE 在楓樹嶺(Maple Ridge)單戶房屋，市場價值$900,000。

關鍵細節 物業已有一個第一按揭貸款$400,000，由父母借給貸款人，在政府田土廳註冊為一按， 利息非常低。另外，在我們貸款機構已有一個$275,000之二按。父母想多借$200,000給貸款 人，盡量還掉原有的二按，因父母給客人的利息非常低。理論上這筆新$200,000貸款是應該 排在我們二按之後，成為新的第三貸款(3RD Mortgage) ，不過父母要求仍然排在第一位 (即 第一按揭)。

另類貸款機構比 較靈活，有彈性，合 情理，不像甲級貸款 機構那麼嚴格。

我們怎樣完成這棘手個案？

如果客人有良好

理論上是不可以的。我們貸款機構很靈活解決這問題，容許貸款人父母重新在田土廳註 冊，由$400,000改為$600,000，我們貸款機構仍然維持在第二位，不過貸款額由$275,000減 至$75,000。

信貸紀錄，足夠的收 入證明，則可獲大銀 行最佳的貸款利率和

重點

計劃，不然上述另類

從以上個案可以見到另類貸款可以很靈活配合人客需要，雖然一般貸款機構會要求新貸 款排在最後，即註冊第三按，但我們容許貸款人提早還掉$200,000，並免除罰款或額外費 用，亦容許加大一按放在我們貸款機構二按之前，盡量滿足和配合客人當時需要。

貸款也可以幫到你。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理)

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

35

加西地產

大溫5月房銷勁飆3成 料屋價年底前略回升 據 溫 哥 華 商 業 (Business In Vancouver) 報道，電腦多重放盤系統 （MLS）顯示，今年5月 大溫及阿波斯福─米遜市 （Abbotsford-Mission） 的房屋銷售量較4月躍升 30%至4,112套，超過過 去20年平均每月增長量的 6%，這表明需求有所回升， 但勢頭仍然疲弱。 今年5月銷量較去年同期仍低 10%，這也是自2001年以來最低 的5月銷售量。

■大溫樓市5月銷量較4 月增加30%。網上圖片

房價較高峰期跌近9萬 由於季節性調整因素、聯邦按 揭貸款壓力測試，以及省府的政 策措施，上月銷售情況與2012至 2013年間銷售下滑的水平一致。

高市推廣告新指引 防地產商偷步宣傳

在價格下降的情況下，買家不 願出手購買，柏文銷售量同比下 降15%，獨立屋則下降7%。 隨著住宅房屋在市場上的時間 更長，房源庫存也持續增加。活 躍房源上升至2014年以來的最高 水平。銷售與活躍房源比率(SAR) 堅挺，買家仍處於談判的主導地 位。

旨在阻止開發商在高貴林市議會批准之前，便推銷其 項目的廣告宣傳牌新指南正在完成。

近的4個十字路口擺放，並且通常具有指向營銷辦公室的箭

示，該本小冊子將可以在市政廳和市府網站索取，清楚界

嘴。麥金太爾補充說，擁有一套標準化的指引，將使發展

定甚麼可以做，又有哪些不可以做。麥金太爾稱，儘管大

商更容易了解，以及讓市府職員更容易執行附例。

準房價已下跌約8.5％，低於高峰 期的8.7萬元。 儘管房價預計將在年底前繼續 呈跌勢，但估計2019年稍後時候 或會觸底或接近底部，且會有溫 和上升趨勢。預計住宅基準價格 將較最高峰時下跌12％至15％，

目接到市議會最後審批之前，已經開始為開發項目做廣 告。

市府日後更易執行附例 發展宣傳標誌受到房地產營銷法（REDMA）的監管， 而該法規由省房地產監督辦公室管理。 執行發展項目廣告規定一向相當棘手，因為在不同的 施工階段允許使用不同類型的廣告。例如，在提交開發申 請之前，允許在項目地盤擺放包括公司名稱、徽標、照片 和美工設計圖的廣告牌。 提交申請後，在第二和第三讀及公聽會期間，廣告牌 可以包括公司和承包商名稱以及項目性質，但不包括銷售 單位的營銷資料。

並回落至2017年年初的水平。

36

綜合報道

多數開發商都尊重市府的程序，但是有一些公司在開發項

價格上漲2.6%，達到911,450萬 953,800元。自2018年初以來，基

以內的獨立式或夾心板設計廣告牌，獲准在離銷售中心最

市府規劃及發展部總經理麥金太爾(Jim McIntyre)表

銷售構成的轉變令住宅平均 元，但基準房價下跌0.3%，達到

向廣告標誌。不過廣告需符合某些要求，包括在0.9乘0.6米

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

一旦項目獲得最終批准，開發商可設立銷售中心和定

■高貴林有新的發展項目廣告牌指引。

網上圖片

加西地產

大溫19區房地產 仍屬於賣家市場 大溫地區近期房地產市場 疲弱，很多屋主急脫手不惜砍 賣，但有些地區的房屋還是很搶 手，甚至可算是賣方市場。 根據房屋市場網站REW.ca的資 料，對2019年2月至5月的房地產買 賣活動進行研究後，統計出所有房產 類型的銷售與活躍房源比率(SAR)，

大溫房地產買賣最活躍地區

超過20％的數字代表屬於賣方市場，

橙圈的銷售與活躍房源比率 (SAR) 較藍圈更高

而12％至20％是平衡市場，12%以 下是買方市場。研究發現19個社區的 SAR為17％或更高，最熱門的社區是 素里的Clayton(22％），其次是匹特 草原的Central Meadows(20%)，溫哥 華的Fraser East(20%)，高貴林港的 Citadel(20%)和溫哥華的Mount Pleasant East(20％)。該研究還分析出獨立屋、 城市屋和柏文銷售最強勁的社區，分 別是史戈米殊(Squamish)的Garibaldi Heights、匹特草原的Central Meadows 和素里的Clayton。

■大溫地區近期房產市場疲弱，但仍有熱點。

加通社

資料來源：REW.ca

商業物業成交量 首季急挫逾六成 根據大溫地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV)公布的最 新報告顯示，今年首季低陸平原商業物業成 交量，較去年同期大幅下調四成，其中商業 用地交易更急挫超過六成。 REBGV公布的商業物業報告

的236宗大幅減少六成(63.1%)。

僅工業地銷售總值見升幅 至於低陸平原的多戶住宅土地物業 成交量，在今年首季則有8宗，按年減少 55.6%。

《Commercial Edge》指出，今年第一季

辦公室及零售物業類別則相對地活躍，

的低陸平原商業物業成交量僅有318宗，

首季錄得的成交量有131宗，比一年前的179

比2018年同季的549宗，減少了42.1%。交

宗減少26.8％。成交總值則錄得72.6%的跌

易涉及總額則由一年前的35.87億元，回落

幅，由去年首季的13.39億元，減少至今年

57.3%，至15.31億元。

首季的3.67億元。

REBGV主席史密斯（Ashley Smith）分

工業用地方面，2019第一季成交量僅有

析，情況與住宅物業市場類似，首季的商業

92宗，較一年前縮減20.7％，銷售總值則為

物業需求明顯減少，特別是商用土地。今年

3.92億元，比一年前的2.9億元，按年攀升

首季的商業用地成交僅有87宗，比去年同期

35.1％。

■受到需求減少影響，低陸平原區的首季商業物業交易，大 幅減少四成。 星報

2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis 溫暖是我家

。 Sunbrella能提供高質素的不同選擇

選用擋紫外線防水物料 自己動手後院創建綠洲 親愛的黛比： 本人是業餘裁縫，平日喜歡裁製這東西，裁製那東西，也愛布置，例如自行製作裝 飾品。最近，本人首次擁有自己的後院，希望有一個具有特別風格的庭院。能否建議可 以怎樣做，令庭院可抵受充沛的陽光和偶爾的下雨? 親愛的瑪麗蓮： 聽到您現在擁有一個屬於自己的後院，多麼令人興奮，也相信您可以憑著自己的天 賦，在後院創造一個綠洲。您提到自己是一個女裁縫，也有許多適合後院的物料，不僅具 有紫外線防護，也有防水功能。Sunbrella是戶外面料的全球領導者，在色彩和設計方面能 提供廣泛的選擇。精選的家具面料具有時尚的款式和圖案，包括城市景觀和叢林圖案。 在座椅方面，木製、鐵造和流行的編織樹脂椅子，如加上軟墊，會令坐者更加舒服。

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可以縫製各種尺寸的靠墊套和製作自己的坐墊，都可以帶出個人的風格。戶外窗簾是另一 個裝飾後院的好機會。 如欲知道更多，請上網到www.sunbrella.com瀏覽，也許可以從中取得靈感。 此外，www.jtsoutdoorfabrics.com能提供各種戶外設計的物料資料。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

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2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

磚貴居室 要美化家居，有很多不同的 方法，除了美觀的家具外，用上小 飾品亦可以為家中帶來不一樣的氛 圍。不過，要如何將家中的牆身及 地板也添上特色呢？用上磁磚或許 是一個好方法，不論是單一選用， 還是混合不同材質使用，也可以為 你的居室添上特色。 撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

易家居

易管家專欄 www.ibutler.ca

不請風水師也能玩轉的庭院風水

庭院是展現房屋主人心靈的視窗，在庭

植栽種。

院中加入風水佈局，不僅讓您與家人在別墅

風水上另一個核心的原則是「有其象，

中的居住更加舒適安心，而且也讓您在會客

必有其人事物」，這種對應的理念一直是判

時擁有一個更好的交流環境，幫助您拓展人

斷佈局吉凶的準則。

脈，增進聯繫。

如見到花木眾多，略顯紛雜的後院，往

打造上風上水的庭院，其實並不難。很

往可以斷定宅主人做事缺乏一致性，有著臨

多時候我們都不自覺的在應用風水學中的核

時起意的習慣，通常喜歡等到最後一分鐘再

心理念，那就是「中和」。所謂中和，其實

做決定。從另一個側面也展現出宅主人在工

就是做事情要有度。放到庭院的風水佈局中

作中面臨很多的選擇，經常被迫去做自己範

來，就是要將景物安放均衡。進到院子中

圍以外的事情。

去，不會覺得哪個景物過於突兀。

對於這樣的庭院，雖然花草較多，但從

如果一個庭院有著好的風水佈局，其中

風水的角度來看，恰恰是缺乏層次感。調整

的景物之間，一定有著某種對稱的聯繫。這

的方法為減少花木，保留主要花卉，使得

種對稱，是一種散而不亂的整體聯繫感。而

「少即是多」，從而實現層次感的叠加。

破壞這種對稱的元兇，往往是庭院本身缺

風水學，很強調人與自然的和諧統一。

角。

「雖有人作，宛自天開」，是每個風水師在

房，擺放的方式不好，很容易破壞風水佈 局。巧用綠植將其過渡，可以有效化解工具 房所帶來的煞氣，增加庭院的色彩。

缺角的庭院，在加拿大並不少見，基本

佈局中所追尋的境界。放到應用層面，凡是

現代庭院設計中，加入風水元素，會潛

上處於街道轉角的房屋都有著類似的情況。

有明顯稜角與對比的事物，在風水佈局中就

移默化地影響人的思考方式，使居住在其中

庭院裡的缺角一定會影響風水，對於這樣的

需要要設計過渡的區域，使其與自然更好的

的人對中國文化產生共鳴，從而增加家族凝

情況，您可以自己動手種些綠植進行風水上

融合。

聚力，家庭生活更加幸福，心情愉悅，家和

的調整。調整的原則是在庭院突出部進行綠

舒適家居

加拿大的庭院中，基本都會有一個工具

要每日有充足的睡眠時間，才可以讓身心休 息，迎接新一天。然而，重量之餘，亦要重質，要 有優質的睡眠，選擇合適的寢具是關鍵。瑞典品牌 TEMPUR產品均以丹麥製造，由家中的品，以 至旅行用的頸枕等一應俱全，可全天候睡得香甜。

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園藝

醉魚草Buddleia的英文俗名 Butterfly Bush，學名稱Buddleja davidii或是Buddleia davidii。原 產地在中國的四川、湖北一帶，以及 日本。這個學名來自法國一個傳教士 Armand David，他在中國傳教時見 到這種植物，是歐洲人第一個記錄這 植物的人。至於中文名叫做醉魚草， 是因為這植物常生長在山坡上或是河 流邊，以前的漁民常用這植物的花及 葉子來麻醉河裏的魚，故得其名。

蝴蝶的最愛醉魚草

▲醉魚草非 常耐寒，而 且保證可以 吸引蝴蝶（ 星報資料圖 片）

這也是東西方人對於植物的看法不同，西方人認 為花草是用來欣賞、吸引雀鳥；東方人就認為每一種 植物都為人所用，或是當作食物，或是捕捉食物。

部花朵已謝，但上部還未開，很 少會見到整個花穗都在開花。 醉魚草花朵會釋放像蜜糖一樣的香味，據說使得

所以醉魚草都是由中國傳到西方的，據說今天西

蝴蝶無法抗拒，所以可以吸引到蝴蝶及其它昆蟲。如

方所有的醉魚草，都是由上述最早(1880年)傳入英國

果你種了瓜果蔬菜，需要昆蟲授粉，不如種一棵醉魚

的B. Davidii配種變成，也就是同一個父母。

草，保證有昆蟲幫你的果樹授粉。

聚傘花序

一個花穗產4萬粒種子

醉魚草花朵是長錐形，可以有6-7吋長，其實是

而且醉魚草很粗生，有人甚至說「種不死」。可

由一群小小花朵組成，所謂的聚傘花序。多朵花聚

以生長在非常貧瘠的土壤，但在肥沃的土壤中就更易

集，多數是淺紫色、粉紫色、深紫色、藍色，也有些

自己繁殖。我在溫哥華一帶見到很多醉魚草，估計因

是紅色、白色、甚至橘紅色的。但最主要是淺紫色，

為當地雨水多，土壤肥沃兼且偏酸性。

所以英文名又叫做summer lilac，而因為每一朵小花

不過最近聽說，就因為這種不請自來的特性，已

都有橘黃色花心，所以又叫做orange eye。而花朵是

在當地(及美國西岸一帶地區)被定性為侵略性植物，

由下面開到上面，而花期又很長，因此經常是見到下

而受到限製(就是不鼓勵種植)。因為一個花穗可以 產生4萬粒種子，每且這些種子可以在土壤中保存多

圖片） （星報資料

年，隨時會發芽成株。聽說一些最新品種是不會結種 子的seedless，可以考慮購買這一種。 此外，斷落枝莖都可以立即生根成株。所以如果 要除去醉魚草，連枝莖都不能留在地面或是地裏，要 清除乾淨。也不要將剪下的花頭或是枝莖丟到堆肥 箱。北美常見的醉魚草植株一般不高，最多一個大人 一樣高，只要環境適合，可以非常粗生，很適合種在 圍籬邊，或是單獨種在庭院中間。在野外最高可以生 長到4-5米 (12-15呎)。 醉魚草非常耐寒，5-9區都適合種植。而且保證 可以吸引蝴蝶，在Monarch蝴蝶遷徙期間，甚至可以 見到十幾隻蝴蝶聚集在一個花穗上面。甚至也可以吸 引到蜂鳥，所以非常值得。 現在醉魚草的種類越來越多，顏色選擇多，而且

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

草 Butterfly Bush

明顯多年未剪，新 枝舊枝過分擁擠

有很多較矮的品種，很適合一般庭園種植，甚至可 以種在花圃中，或是盆栽。 另外有些園藝店推出所謂的tri-color Butterfly Bush，其實是將3種顏色的醉魚草種在一起出售，而 不是一個植株上生出3種顏色花朵。這一類也很受歡 迎，適合種在一個盆內，或是小型花圃。至於一些 multi-colored、bi-colored的品種，也都是利用接枝 方式做成，我看過相片，並不好看，也不自然。也 在網上看到近乎黑色、純紅色、黃色的，但都比不 上淺紫色及紫藍色的好看。 另外，北美有一種野生植物Milkweed，是最會 吸引Monarch蝴蝶的，這植物也被叫作是Butterfly weed，所以不要跟醉魚草Butterfly Bush混淆。

種植 種植醉魚草最好選擇有充分陽光，但不會太曬的 地方，一天大約4小時光照。土壤排水要非常好，即 使時常下雨，都不會有積水。所以種的時候，最好 是挖較大的洞，多換上好的土壤。選擇地方要給予

如果你種了瓜果蔬菜，需要昆蟲授粉，不如種一 棵醉魚草，保證有昆蟲幫你的果樹授粉 (New Garden Nursery圖片)

根部及枝莖有足夠伸展的空間，不要太擠迫，因為 醉魚草的枝莖伸展範圍比一般多年生植物要廣泛。 都很難看。醉魚草偶爾會生毛蟲，這是因為吸引蝴

一方面是在花謝後立即剪去花頭，以免結種

蝶的緣故，所以無需特別擔心，因為對植株影響不

子。另外每年也可以剪一兩次，將過分長的枝莖減

醉於草通常都不需要澆水，除非天氣乾旱。如

大。 但如果生甲蟲(日本甲蟲)時，就很容易用手除

去，或是將交叉生長的枝剪去。此外生病的、枯萎

果適當用些mulch覆土，可以減少澆水的需要。澆

去，或是使用專門除甲蟲的traps。（如果見到有

的枝都要剪去。剪斷的枝子不要隨處丟棄，因為很

水時，一次澆很多水到根部，不要經常澆水但每次

甲蟲，很可能因為你的草坪有grubs，可以照我在

容易自己生根成株。

都澆很少。在特別冷、或是特別乾旱的地方，使用

草坪系列——控制Grubs中寫的方式，先除去這些

醉魚草是灌木，會由地面生出新枝莖，越生越

mulch都是有幫助的。

grubs。）此外，醉魚草最怕爛根，所以種的時候要

多。為了阻止地面枝莖過分擁擠，要經常將老枝由

注意土壤的排水。植物一爛根，就救不活了。

地面剪去。就像紫丁香Lilac一類的灌木一樣，每年

醉魚草很經得起修剪，如果你種的地方擠迫，盡 管可以修剪，但就影響生長及植株健康。

此外也無需使用肥料。每年在土面加一些堆肥土 compost或是糞土manure，就已經足夠。 種植醉魚草的一個重要工作是，花謝後將整個 花穗摘去。一方面好看，最重要是防止結種子，前 面說過醉魚草很會結種，後患無窮。而且將花穗剪 除後，會第二次開花。地面上見到新的幼芽生出， 最好及時拔除。最好不要移植這些幼芽，因為經由

修剪 前面說過醉魚草很粗生，又不怕大剪，所以最 好經常修剪，控制生長。

剪去1/3的老枝，這樣每3年就成為一株全新的植株。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

種子生出的新植株，通常都是交配前的品種，通常

較少見到的深藍色醉魚草

野生植物Milkweed是最會吸引Monarch蝴蝶的，也被叫作 是Butterfly weed，不要跟醉魚草Butterfly Bush混淆 2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

小巧玲瓏

紫芳草

適合室內栽培 紫芳草是龍膽科的一年生草本植物，適合室內 栽種。在歐洲是很常見的室內植物，花碟形，花色

紫芳草是一種很可愛的小花，植株小巧玲瓏，

有粉色、紫色和白色，雄蕊鮮黃明艷，散發濃郁的

適合盆栽作室內擺設，清新幽雅，給人舒適感。而

香氣。春播夏秋開花，夏播春天開花。株高僅10餘

且花量大、花期長，開花後芳香幽麗，很受人們喜

公分，葉卵形，深綠色，密生具有光澤。

愛。盆栽包裝後更可作禮物贈送。

避免日光暴曬 紫芳草喜溫暖濕潤，生長適溫18至25℃，冬 天最低溫度7至10℃，喜歡充足的陽光，夏季要避 免強烈的日光暴曬，適當遮陰。以播種繁殖為主， 在18℃溫度下，7至10天發芽，春夏均可在苗盤中 播種，種子非常細小，覆土很淺，發出2至3片葉 時，就移栽到直徑8厘米的花盆中，移時要小心勿 碰到幼嫩芽莖。長滿盆後移到直徑13厘米的花盆， 基質用疏鬆、排水良好的沙壤土。

土壤保持濕潤 栽培紫芳草的土質以富有機質之砂質壤土或腐 葉土最佳，盆底要排水需良好。由於紫芳草喜 涼爽的環境，盆栽宜擺置稍陰涼而間接 日照的地點，避免強烈日光直射。 盆土需經常保持濕度，過分乾旱 生長則會受阻。紫芳草性喜 溫暖，忌高溫多濕，生長適 溫15至25℃，春末開花時 若遇高溫28℃以上，需 防範萎凋腐爛，以延長 花期。花謝就立即將殘

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花剪除，避免消耗養分，可使其花開不斷。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

牆景藝術

舒適家居

要把家居裝潢得富有品味和格調，單是依靠家具並不足夠， 選用美觀又符合家中風格的牆紙，立即為你的居室加分。意大利 品牌Wall & Deco推出的牆紙，樣式新穎，富藝術感，不但可用 於室外，亦可以用於室內，特有防水設計，更能於廚房及浴室等 濕氣重的地方使用，為你的家加點趣味。 牆紙具有良好的裝飾性，有不同 的圖案可供選擇，是打造不同家具風

的牆紙具防水功能，適合天氣潮濕的香 港使用。」

格的好幫手。帝家設計引入的意大利

Wall & deco’成立於2005年，製

品牌Wall & Deco，100%意大利製造，

造了花樣百變不同款式的牆紙，產品如

採用正申請專利中的Out System和Wet

油畫般充滿藝術性，讓你如置身畫廊之

System，產品可防水，能用於室外的地

中。從今以後，顧客可以自行訂造喜歡

方，更適用於廚房和洗手間等濕氣較重

的牆紙款式，令家中的牆身不再單調。

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由意大利時裝設計師Antonio Marras設計的Jap牆紙，柔和的畫風，配合寫實的花卉，拼貼 和服圖案，效果出奇地夾，為你的室內空間增添花漾美態。

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品牌的銷售及營銷總監Giovanni

人士合作，包括室內設計師、插畫家、

Mancuso認為，「小小的投資，為你

時裝設計師等，打造出時尚度十足的

的家中增添強烈的視覺元素。香港的家

作品。如品牌與曾任KENZO設計師的

居空間有限，但品牌的牆紙可以調整大

Antonio Marras合作，推出一系列的牆

小，在細小的空間亦可用上。加上品牌

紙，將時裝元素巧妙結合，效果出眾。

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2

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1

2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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▲

日本是一個多神的國家，不同的事物都有不同的神主理，就連腳痛，竟 然都有專們醫治的神和神社。 自遠古以來，日本民間就會供奉足手荒神，這是古時候農民常常因工 作、意外或戰爭，而導致手腳受傷，於是拜祭神明祈求可以早日康復，特色是 會以手、腳形的貢物及枴扙等來供奉神明。 足手荒神有很多不同的化身，其中一位是戰國時代武將甲斐親英，其神 社至今仍在九州熊本縣。 玄學顧問☆李丞責

撰文☆梁文威 設計☆吳展滔

甲斐神社會 以供奉手、足 形的繪馬作供 品。

世代守護

話說戰國時代晚期，豐臣秀吉平定九州，並實施檢

地政策，即時引來當地豪強不滿，爆發民變，御船城城

主甲斐親英等人，率領三萬民兵攻擊佐佐成政的隈本

城，可是豐臣軍短時間內得到小早川隆景及立花宗茂幫

助，援軍快速趕到，民變以失敗收場。

起義失敗後，手腳都負重傷的甲斐親英，逃至現在

嘉島町上六嘉之地，受到當地人的幫助。敗軍之將十分

感恩，在臨死前說：「我的魂魄會在此守護你們世世代

代的子孫，也會救助手腳病痛之人。」後來就建了這座 甲斐神社。

必勝除厄

時至今日，神社已有數百年歷史，參拜的人從各地

而來，參拜者都會獻上手、腳形的繪馬，以祈求無病息

災、手足病痛早日康復。

又由於甲斐親英的父親甲斐親直，為阿蘇神社大宮

司家臣，世襲筆頭家老的職務，是非常著名的武將，所

以信徒也相信該神社能保佑必勝和除災息厄。

其 實，這種獻上手腳形狀之物，向神明祈求

康復的信仰，日本各地皆有，從北到南有數十間

足手荒神的神社。雖然供奉的神明未必都是同 一

位，但祈求的方法則是大同小異。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

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甲斐親英死前發 誓守護當地人，更 會救助手腳病痛者， 後人就建了神社供 奉。

草鞋供品

除了供奉手、腳繪馬之外，也有特

別的神社，會供奉草鞋作為祈求手腳健康的 供品。

位於福岡的筥崎宮，是早在平安時代已經存在的

神社，鎌倉幕府中期，蒙古軍渡海入侵日本，民間傳說

就是這間神社祈求神風，來消滅蒙古軍，所以也是除

厄運、求勝利的神社。此後歷代武將足利尊氏、大內義

隆、福岡藩初代藩主黑田長政等，都曾到此參拜。

神社中的池島殿，就是專門讓人祈求能醫治手腳病

▲善信會以草鞋作為供 品，祈求手足問題可以盡 快痊癒。

痛，善信都會以奉草鞋作供品，並掛在殿前的欄上，於 祭典時焚燒。

▲福崗筥崎宮中的 池島殿，正是其中 一個供奉足手荒神 的地方。

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2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

鬼馬家飾

舒適家居

家，作為專屬的私人空間，將它盡情裝扮 也絕不過分，布置一些自己喜愛的家品，再以 一些玩味趣致的小品作點綴，但也算是自己的 個人風格，心煩疲累時候望住它們更能令心情 變好，令居室變成快樂的出發點。

夢露 「照」 你 為紀念20世紀電影明星而成的Eye Doll燈具被巧妙地配上一雙 栩栩如生的眼睛，漫畫式風格的眼睛靈感源自瑪麗蓮‧夢露和 奧黛麗‧赫本的雙眼，彷彿為座地燈和燈注入生命，也增添 了一點玩味。

本地家品店A.STYLE一直到處找尋世界各地的時尚設計

家品，尤其是英國風格的產品，由優雅復古，至玩味鬼馬的 家品全部都是品牌的「收服」目標，希望將藝術、個人風格 和優良品質帶進香港家中。 簡約大方的家品向來是歷久不衰，Birdcage吊燈外形仿

似鳥籠，籠框採用拋光黃銅製造，中間罩一個白色的手工 吹製玻璃燈罩，令冷冰冰的燈光加入一點典雅和可愛，令你 踏入家中的一刻就像走進愛麗絲童話國度中。 而鬼馬家品則是近年的大趨勢，簡單純色的設計只要加

上一個玩味十足的圖案即能令產品生色不少，就像這款Eye Doll燈具，加上一雙模仿瑪麗蓮‧夢露和奧黛麗‧赫本的漫畫 式眼睛，頓時為燈具注入靈魂，成為獨特的實用裝飾品。

帶有英式風格的St. Piece 咕，多種顏色的花卉 集合形成咕的花紋， 雖然花巧但其實4邊對 稱，免卻了凌亂感。

若每次回到家門都能看到 這隻Hello Bear在跟你打招 呼，歡迎你回家，怎麼能 不感到溫馨窩心？

全英國製造 的咕，採 用天鵝絨， 藍色或綠色 的咕配上 一個戴紅 金色皇冠， 再在4角加上 流蘇，十分 型格。

燈泡形的TIDELIGHT其實是一 盞燈和座地燈，厚玻璃的設 計令它不會隨動移動，亦有正 方形的軟木底座固定位置。

鳥籠吊燈

外形模仿鳥籠的Birdcage吊燈， 拋光黃銅製的籠框中再有一個 白色的手工吹製玻璃燈罩，優雅 又不失可愛，掛在家中就像置身 於童話故事中的感覺。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

燈內有燈 這顆全黑色的King Edison Ghost吊燈在開 燈的一刻絕對能給你 一個驚喜！看似普通 的燈泡裏再隱藏一 盞小小的吊燈，亮燈 時精巧奪目，精緻 的手工也令人驚 歎。

除了趣致的空中飛 人圖案外，另外亦 有走典雅路的系 列，由茶壺至茶碟 均統一地印上色彩 繽紛的蝴蝶圖案， 清新高貴。

JIMBOBART系 列全部以動物 為主調，這 隻Keys for Cheese的 小碟中間印 上一隻正在 彈鋼琴的人 形小貓，活 潑可愛。

破格茶具 同屬MELODY ROSE的這套 茶具破格突出，以2個裸體男 女的背面為主角，另外這款 圖案亦有推出咕。

品牌亦推出一系列以空中飛人為 主題的MELODY ROSE茶具，全 部以骨瓷製造，優雅白色加上金 邊作點綴，再印上可愛的空中飛 人的圖案，非常鬼馬。

2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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以黑白灰色作主調的設計單位，配以青綠色沙 發及坐墊，即時為型格居室注入清新氣息。

父母愛錫子女的心，在 日常生活中都能體現出來，即 使在室內設計上，都有不少例 子。如以下的設計個案，戶主 大兒子喜歡與父親一起砌積 木，室內設計師遂以積木為主 題設計出孩子睡房，迎合小朋 友的的喜好，至於廳堂則以時 尚清新為主，間隔改動後，亦 增加了小孩的活動空間。 1

型格清新居 3

2

這間位於屯門龍成花園、面積約700 方呎的單位，原本為3房連套房設計，是 戶主一家四口之家，但為了改善本身間 隔上的缺點，以及照顧戶主一家的生活 習慣，故室內設計師將單位的整體間隔 大幅改動，成為現時2房連套房的居室。 室內設計師Man Lam表示，「單位 的原裝間隔有多個缺點，包括廳堂長度 不足以分間客飯廳，而廚房間隔阻礙設 置收納空間；加上單位橫梁較多，所以 要以天花修飾，在改動間隔時要同時兼 顧新設牆身與橫梁的配合。」

飯廳融入開放式廚房 戶主夫婦喜愛具時尚感的設計，設 計師以黑白灰色為主調，再配襯青綠色 的沙發及窗台坐墊，在型格氣氛之中亦

4

5

不乏清新氣息。廳堂及廚房的間隔改動 亦大，首先是廚房廚房及雜物房打通， 改成開放式廚房，再將雜物房遷至廚房 原本的位置，令廳堂及廚房部分空間可 以公用之餘，部分位置亦可闢作飯廳。 由於戶主希望有更多的貯物空間以

１ 縮短後的房間走廊，白色牆身飾上小掛畫後，儼如微 2 3 4 5 50

型的畫廊。 廚房改成開放式之後，廳堂顯得較闊落，並有足空間 設置飯廳。 玄關位置原先的左方牆身，改成大型貯物櫃作為廚房 分隔，兼具貯物功能。 浴室的仿天然石磚，每塊花紋均獨一無二。 開放式廚房以淺色為主，予人整潔清爽的感覺。 Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

便收納雜物，所以Man將原先大門玄關 正對廚房其中一面牆身，改成由大型貯 物櫃代替，既可作為鞋櫃，同時亦可放 置大量雜物。

以積木為主題的兒子睡房，完全符合大兒子的喜好，房間亦預留了 不少空間，即使尚是嬰兒階段的小兒子，亦有足夠的活動空間。

6

7 8

間隔變動後，單位共設有2間睡房，分

毗鄰的主人套房，房門稍向前移，以

別為主人套房及色彩繽紛的兒子睡房。其

善用部分走廊位置，同時亦讓從兒子睡房

中後者由2間睡房打通而成，面積比主人房

「偷位」的衣櫃位納入房內。新增的衣

更大，一大原因當然戶主夫婦打算預留更

櫃，櫃門以樹影圖案的櫃門板點綴，深淺

多活動空間予兩個兒子。

色的樹影形成距離感，去淡化了走廊窄長

繽紛積木兒童房

的視覺效果。

大兒子喜愛與父親一起砌積木，所以

主人房同樣利用地台增加貯物空間，

設計師為兒童睡房注入積木元素，七彩的

而化妝桌與地台之間則預留凹位，方便將

立體積木牆飾分布於房間四周，煞是有

地台化身成另類梳妝椅。

趣。美觀之外，房內布局亦顧及實用性

至於客廁及主人套廁，皆鋪設了仿天

──加高的地台方便貯物，其中一面灰色

然石磚，除了具防滑功能之外，每塊石磚

牆身附有磁力，方便張貼相片或小朋友的

的花紋均獨一無二，為浴室增加獨特感

畫作之外，同時亦可作為黑板，讓小朋友

覺。

發揮創意。

9

設計小檔案

設計前

單位：屯門龍成花園 實用面積：695方呎 間隔：2房連套房 設計主題：以黑白灰色營造時尚 而不失溫馨的感覺，並因應小朋 友喜好，設計出繽紛的「積木睡 房」。 設計公司：Man Lam Interiors Design Ltd.

10

設計後 6 兒子房間的房門改成玻璃門，加強透光，並改善走廊

光綫。

7 樹影圖案的衣櫃門板，色調深淺有致，營造距離感，

減少侷促。

8 兒子睡房的書桌及貯物櫃，同樣貫徹設計主題。 9 主人房的加高地台，在梳妝桌旁預留凹位(左)，作為

另類梳妝椅。

10 主人套房的按摩椅及牀背板等以青綠色作裝飾，和廳

堂互相呼應。

2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

淋浴新境界 現代人工作忙碌，回到家中，自然 希望享受熱水浴，好好放鬆。追求 生活品味的你，挑選衞浴用品當然 不會馬虎，不但要求產品外型時尚 簡約，最好實用性強。來自德國的 Hansgrohe衞浴設備，設計靈活， 讓用家可以輕易操作或調校用水 量、角度等，配襯獨特設計，為你 的入浴空間增添點綴。

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

德國衞浴名牌Hansgrohe，擁百年歷史，屬手持花灑及花灑升降杆的始創者，符合不同用家的淋浴需要。

這個則為AXOR的Starck系列， 由品牌與法國設計師Philippe Starck共同合作製成，設計參 考古代井泵，外形簡約獨特。

獨特水龍頭 Hansgrohe同時備有廚房產品，這個水龍頭特備Select功能，把水龍頭的開關分開放 置，用家以手肘、手指或手背順暢地打開或關上水源，讓你清洗食材更得心應手。

這個則為Hansgrohe 的granite水槽，以花 崗岩製成，美觀且兼 備實用性，配合可抽 起使用的水龍頭，方 便清洗食物或廚具。

頭頂花灑 這款為AXOR的ShowerHeaven，頭頂為直排花 灑，配合靈活設計，可隨意調校角度，讓你不 用動手便能享舒適的淋浴享受。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

資料來源

Hansgrohe

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Bur Oak夾HWY 7 免管理費豪華鎮屋， 三睡房，間格四正實用，光猛開場，高 級材料， 萬錦市最新社區，近407 ， Viva及GO車站。 鄰近社區設施、 娛樂 購物點，十分方便。寬闊車房可入屋， 有兩泊兩車位。 只售$820,000 2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Fung, Winnie

(647) 268-1060

Royal LePage - Alpha Team

31

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

53

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Au, Anthony

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Ho, Iris

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ho, Tony

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

39

Hong, Cathy

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huang, Mark

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

31

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

39

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

15

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Choi, Peter

(416) 616-1323

Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage

19

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

39

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

39

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith Du, Mark

杜智勇

Eric Lin

韓學林

黃福祥

張加發

劉彼得

李瑞雲

20-21 15 20-21 5 20-21 29

20-21 15

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Feng, Kenneth Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Li, William

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Liang, John

(647) 268-1060

Royal LePage - Alpha Team

31

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

20-21

李國文

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wu, Wai Man

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Yao, Remena

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

龍家良

胡慧雯

電話

公司

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

27

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

5

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 39

20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Yung, Dennis Kaho

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Zhao, William

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

15

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Signh, Gary

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Stella, Choi

(905) 889-2200

Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage

19 23

20-21 31 20-21

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21 15 20-21

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

15

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

4

Wong, Chastan Wong, Emily

黃振雯

Wong, Mokei Wong, Roger

王恆達

Wong, Stephen Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

20-21

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2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989 -

$838,540 -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

35,129

$805,098

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年6月3日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.99%

3.64%

2.99% (特惠)

3年

3.35% (特惠)

4.44%

2.96% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.14% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.39% (特惠)

5.34%

3.29% (特惠)

3.39% (特惠)

3.39% (特惠)

2.94% (特惠)

5.64%

5.44%

3.89% (特惠)

5.79%

5.80%

5.80%

3.49% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.29%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.35% (特惠)

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月4日

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花朵的艷麗總令人心醉，但總有凋謝的一 刻，何不考慮一個耐用的花形廚具？淺紫色 和淺藍色的藍鈐花化身成為鑄鐵鍋，為你烹 調各種花形菜式，滿載幸福浪漫感覺，令不 論是煮的人、還是吃的人都心 「花」 怒放。

淺底

鑄鐵鍋 LE C REUS 具外形 ET一 次更首 上創新設 直在廚 的花形 次推出市 計，今 形加上 淺底鑄鐵 場罕見 既 可 漸變色的 鍋，花 放 火，又 上 電 磁 鍋蓋， 爐 形芝士 可放入焗 或 明 爐 蛋糕就 此誕生，花 。

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

法國廚具名牌LE CREUSET一直致力在外形和顏色上凸 顯創意，令它在琳瑯滿目的廚具品牌中突圍而出，今次首次 推出罕見的花形淺底鑄鐵鍋，以藍鈐花為藍本研發限量色系 Bluebell Purple和Coastal Blue的廚具，可直接放上電磁爐 或明火使用，或放進焗爐，而且繼續秉承品牌著名的「無水 蒸」技術，重身的鍋蓋可鎖住蒸氣，逼出食材自身的水份來 蒸煮，保留食物原汁原味。

煮出原汁原味 淺底鑄鐵鍋一向以製作 「無水蒸」菜式而大受 歡迎，重身的鍋蓋鎖水 能力高，能鎖住蒸氣， 逼出食材自身的水分來 蒸煮，保持食材的嫩滑 質感及原汁原味。

Bluebell Purple 22厘米 圓形鑄鐵鍋，高身的設 計令它可炮製更多元化 的菜式，適合喜歡嘗試 各種新菜式的你，實行 「一鍋走天涯」！

限量版藍鈐花 這是以藍鈐花為藍 本，研發限量色系 Bluebell Purple琺瑯鑄 鐵廚具系列，另外還 有Coastal Blue顏色可 供選擇，甜蜜浪漫感 覺油然而生。

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2019年7月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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