星島地產王周刊 20190718

第 611 期•2019 年 7 月 18 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

重災區谷底反彈連月有雙位增長 約克區獨立屋買家重回市場 6 月房市再現搶柯化 成交飆 10% 價漲 3%

港再回流移民湧現 暑假樓市或更暢旺

烈市准插開放樓盤招牌 但不許展示公司經紀名

2019年7月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

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封面故事

撰文：本報記者

重災區谷底反彈連月有雙位增長

約克區獨立屋買家重回市場 市場，在過去 約克區的獨立屋 房 可說是大多地區 兩年調整期中， 察過 災區。不過，觀 市價量齊跌的重 ，約克區獨立屋 據 數 售 銷 的 月 去幾個 量來 呆滯，但以銷售 價儘管還是顯得 幅 位數的按年增長 雙 得 錄 都 月 每 說， 界人 經重回市場。業 度，證明買家已 元 額能做到100萬 款 貸 要 只 ， 出 士指 ，都較易賣出。 以下的獨立屋盤

6

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

根據多倫多地產局過去幾個月發布的二手住

打擊下，過去兩年多，當地房市都處於挨打狀

宅銷售報告，不論416還是905地區，包括獨立

態，獨立屋市場更慘成重災區。很多賣家不願

屋、半獨立屋及鎮屋等的低幢住房類別，銷售

接受現實，依然希望能以高價賣出，拒絕降

表現都較共管柏文優勝。好像5月份的半獨立屋

價，導致放盤無人問津，幾個月、半年、甚至

銷售量，416地區便錄得接近35%的按年升幅，

超過一年仍未賣出的案例比比皆是，同時間亦

稍為遜色一點的獨立屋銷售量，也有超過3成按

對房價構成下行壓力。

年升幅。至於包括約克區、皮爾區、荷頓區及 杜咸區等的905地區，低幢房屋類別同樣錄得兩 成以上的按年升幅，當中又以獨立屋的表現較 理想。

萬錦市均價跌逾50萬 好像萬錦市的獨立屋均價，2017年最高峰 期曾高上170多萬元，但今年6月，均價已驟降

約克區過去兩年處挨打狀態

至不到120萬元。同樣是華人聚居的烈市，兩年

華人聚居的約克區，受省府房市調控辣招

已回落至140萬元水平。

多前最高峰曾見過188萬元的癲價，但最近均價

雖然從房價角度看，數據確實使人氣餒。但 從銷售量來分析，其實已可看到一絲曙光。

年初起銷量止跌回升 大約是從今年2月開始，約克區的二手獨立 屋銷量已出現止跌回穩之勢。與去年同期相比， 今年3月至6月期間，獨立屋每月銷量有14%、 25%、31%及20%的按年升幅。 區內二手獨立屋盤的庫存量變化，也可作 為佐證。約克區獨立屋的庫存量在2017年4月辣 招推出後，開始急劇上升。在差不多兩年的時間 內，庫存量平均都處於6個月左右的高位。但同一 時期，大多地區的平均庫存，只是3個月以下。不 過，自從今年初，情況已見改善，並慢慢回落至 4個月左右。 一般來說，當成交量增加，庫存減 少，下跌的房價會逐漸平穩，甚至出現反彈。然 而，這情況並未出現。

平均價仍處低位 儘管約克區二手獨立屋成交量在過去幾個月 出現按年兩至三成增幅，但平均價比去年同期還 要低。以去年4月為例，約克區獨立屋均價為117 萬元。但今年4月，均價只是111.7萬元。而且， 這個價格水平已經從今年初一直維持了半年。

貴價房銷情滯 多倫多地產代理公司Realosophy主席John Pasalis分析，約克區獨立屋均價仍低於去年，部 分原因是由於200萬元以上貴價房屋銷路麻麻， 成交量不及往年，令價格出現下行壓力。 他續說，近期約克區獨立屋的買家需求增 加，表面看確是一個正面訊息。但若細看區內各 城鎮的房市表現，卻又不期然令他感到疑惑。從 數據上看，烈市、萬錦市及紐馬克市在今年1月至 5月期間的銷售量，分別是按年增加了28%、19% 及31%，但奧羅拉市、旺市及史托維爾市，銷量 只是按年升了4%至13%。 按照John Pasalis在2017年進行的研究所 得，紐馬克市及烈市的二手樓房成交個案中，分

別有34%及28%是由投資者購入。即是說，以上3

廚房或浴室，裝修不夠靚，絕對難以吸引買家。」

個城市的單住戶房屋買賣，投資者的角色可謂舉足

130萬以下獨立屋較易售出

輕重。

業界憂慮炒風再起

她指出，獨立屋的去貨速度，要看房價而 定。低於130萬元的盤，房貸約100萬元，會比較

問題是，究竟近期約克區獨立屋再次受青

易借，因此也較易賣出。但房貸超過100萬元，暫

睞，買家是來自一般用家，還是投資者再次活躍市

時還是很困難，所以那些叫價160萬元或是200萬

場？John Pasalis的見解是，如果近期的升幅是由

元以上的，去貨速度都很慢。除非買家有足夠資

投資者主導，大家便得保持警覺，小心可能出現另

金，填補100萬元房貸以外的房價。

一次由炒風帶起的升市。

她舉例如萬錦市的Bercy社區或Upper

不過，億兆地產副總裁李惠芬卻認為，現在

Unionville社區，房價90萬左右的，有新裝修過

買賣獨立屋的都是用家而非炒家，就算買來投資，

的，去貨速度都較快，亦不難出現搶柯化情況。

也是用作長線投資而非短炒賺錢。雖然炒家依然存

「由於現在放盤量較之前多了，裝修不差的話，把

在，但都轉向去了共管柏文市場。

叫價稍稍調低一點，不難吸引潛在買家來看房。優

「很明顯現時市況好轉，有成交，但也要房

質的物業，賣得不錯的。不過，200至300萬元的

盤夠優質才走到。屋齡10年以上的，都需要一定程

大屋，真的挺難賣出，因為不是太多買家拿得出那

度的重新裝修。就算只是5年新的屋，最好也執執

麼多現金。」 2019年7月18日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

6月房市再現搶柯化 成交飆10%價漲3%

撰文：本報記者

大多倫多 買家入市 總放盤量 減少5.7%

大多倫多地區6月份的房屋銷售 暢旺，量價齊升，有8,860間住宅經 多重電腦放盤系統（MLS）成交，較 去年同期升10.4%，平均樓價升3% 至832,703元。新放盤數量大致相 若，但月底的總掛牌數量減少5.7%。 大多倫多地區 (MLS) 住宅銷售 及平均屋價 (6 月 1-30 日 ) 2019 2018 平均 平均 銷售量 銷售量 價格 價格 多倫多市 （416） 周邊市鎮 （905） 大多倫多 地區

屋型 獨立屋 與去年同期比較 半獨立屋 與去年同期比較 鎮屋 與去年同期比較 多層共管大廈 與去年同期比較

416

995 13.6% 333 12.5% 356 17.5% 1,497 -5.6%

銷售 905

3,230 20.3% 553 7.6% 1,124 10.4% 652 2.7%

合計

4,225 18.6% 886 9.4% 1,480 12.0% 2,149 -3.2%

平均價格（$） 416 905 合計

$1,332,639 -1.6% $1,055,423 5.4% $810,039 9.2% $636,606 5.1%

$922,367 -0.7% $694,282 4.3% $618,958 1.6% $483,893 7.7%

$1,018,987 -1.4% $830,015 5.3% $664,921 3.9% $590,274 5.2%

資料來源：多倫多地產商會

業界促放寬房貸限制

地產商會首席經濟師Jason Mercer表示，持

3,201

$915,481

3,073

$870,697

大多倫多地區的就業、人口和多元化，吸引

觀望態度的買家在春季開始入市，刺激今年第二

5,659

$785,879

4,951

$769,192

來自世界各地的人定居。新移民需要找尋棲身之

季的屋價調升。然而，新掛牌數量沒有改變，導

8,860

$832,703

8,024

$808,066

地，未來一年市場上對置業和租屋的需求將持續

致市場緊張和價格上升，特別是樓價比傳統獨立

增加。他希望政府能夠降低房屋供應的限制，以

屋低的更高密度屋型。

多倫多地產商會提供

多倫多地產商會新任主席Michael Collins表

及讓買家有較大的彈性，包括2%的房屋貸款壓力 測試和房貸還款期。

地產商會行政總裁John DiMichele稱，部分買 家因為房屋貸款壓力測試，選擇更能夠負擔得起

示，2019年上半年與2018年同期比較，成交量

6月份的平均樓價在半獨立屋、鎮屋和Condo

的房屋，長遠而言會出現問題。因為介乎Condo

增加8.5%，新放盤數量只是略升不足1%。銷

的帶動下漲至832,703元，比去年同期的808,066

與獨立屋之間的中密度房屋供應不足的情況，並

售強勁令買家彼此競爭的情況更多，促使多個

元升3%。今年首六個月的平均屋價為810,661

沒有顯著改善。三級政府應設法增加更多中密度

類別房屋價格上調。

元，比去年同期升2.4%。

的各類型住宅。

■大多倫多地區6月份房屋銷售暢旺， 量價齊升，業界促政府放寬房貸限制。 星報資料圖片

8

大多倫多地區 (MLS) 房屋銷售和平均價格 (6 月 1-30 日 )

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

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熱辣專題

本報綜合報道

在心儀的多倫多社區購買中等價 位的住宅需要年入多少？《星報》對 電腦放盤系統（MLS）的銷售數據進 行分析後發現，抱著住房夢的中產階 級現在仍只能望「房」興嘆。

■抱著住房夢的多倫多中產階級現在仍只能望「房」興嘆。

星報

中產階級存夠首付 所需時間超過10年

想晉身中價樓業主 年收逾10萬才夠格

據《星報》的分析指出，在多倫多的全部140 個社區，購買中等價位獨立屋所需的年收入，即使 只付20%的首付款，也比當地典型中等收入家庭的 一年所得，高出數萬元。 即使在多倫多房價最可負擔的丹尼斯山 （Mount Dennis）地區，購房者仍需要年入超過10 萬元，才有資格購買616,500元的中等價位住宅。 而根據目前可獲得最近年份的加拿大統計局數據， 這個數字是相當於2015年當地典型家庭年收入的兩

租客升級業主 至少需時11年 包括Bedford Park-Nortown、Newtonbrook East、Forest Hill South和Yonge-St. Clair在內的至 少9個社區，在數百套易手的住宅中，售價全部超 過100萬元。 在Bridle Path-Sunnybrook-York Mills社區，獨 立屋的中位數價格高達近400萬元。一個家庭需要 高達655,487元的年收入，和20%即逾80萬元的首

付款，才能負擔得起每月超過1.9萬元的抵押貸款， 才能成為業主。 接受《星報》訪問的專家表示，這意味著只有 最富有的買家，或者在當前的住宅中擁有份額的買 家，才能買得起獨立屋。而首次購房者，如果沒有 父母或祖父母贈予的大筆首付款，則幾乎完全被拒 在房市的門外。對多倫多的租房者來說，據可負擔 住房辦公室估計，他們可能需要11到27年的時間， 才能為中等價位的住房省下10%的首付。

倍。

去年近半獨立屋價格破百萬 數據顯示，多倫多2018年售出的全部獨立屋 中，46%的價格超過了100萬元。 貧困水平一度是多倫多最高的麗晶園（Regent Park）地區，中等價位的獨立屋甚至都超過了100 萬元，達到了102.5萬元，如果按20%的首付計 算，買房者需要年入171,659元，才有資格獲得抵 押貸款。 在多市兩個最暢銷的社區，位於西南部京士威 （Kingsway）附近的Stonegate-Queensway以及東 端的the Beach區，獨立屋的中位數價格分別為112 萬元和126萬元。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

省空間棄焗爐成趨勢 柏文月租3300不愁客源 上個月，《星報》曾經報道多倫多一個柏文

時有一個小單位的招租廣告，標價每月租金1,650

大廈，為節省空間，放棄在廚房安裝焗爐。而在

元。而目前這個位於約克威爾道（Yorkville Ave）

市中心北面的約克威爾區(Yorkville)，又有一幢

155號的柏文，單位面積610平方呎，包括一睡房

柏文大廈沒有配備焗爐，這個柏文住宅的面積更

及一書房，月租金高達3,295元，卻同樣只有一個

大，價格更昂貴。

二合一微波爐，沒有配備獨立的焗爐。掛牌經紀

據《星報》上個月報道的柏文大廈位於前 街西（Front St. W.）576號，共有162個住宅單

斯特倫（Scott Stren）表示，這是多倫多小柏文 單位的一個大趨勢，因為需要節省空間。

位，面積均不足480平方呎，單位內沒有配備獨

當被問及沒有焗爐是否影響到潛在租戶或主

立的焗爐，而是有一個二合一微波爐(convection

人的入住意願時，斯特倫指，沒有人認為這是個

microwave)，它結合了微波爐和焗爐的功能。當

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熱辣專題

撰文：本報記者

港再回流移民湧現 暑假樓市或更暢旺 安省華人地產專業協會副會會長吳樹 聲（圖）表示，今年暑假將增加一些從香 港再回流或新移民買家入市。 6月份市道好是由於去年和今 年初積壓下來的需求，因此現時的 地產市場是蓄勢待發。吳樹聲表 示，其中一個原因是獨立屋的價格 升幅不大，令部分的買家負擔得 起。此外，今年9月開始，加拿大 按揭及房屋公司（CMHC）可以提供最高10%的首 期貸款，鼓勵和協助首次置業者上車。他表示，多 倫多的「上車盤」是大約40至50萬元較舊和面積較 小的柏文單位，這類型房屋去貨很快。 獨立屋以往較難成交，是因為屋價大多數超過 100萬元。如果買家能夠負擔較大筆的首期，或父母 願意借錢，令貸款額降至100萬元以下，也可以獲批 准房貸。

探親旅遊港客或考慮置業 目前市場上積壓的準買家，很多屬意上車盤或 一些升值潛力低的房屋。半獨立屋和連屋（Linked House）的市價大約是70至80萬，不少家庭也有 能力負擔得起。今年暑假期間的市況較為特別。他 說，由於香港政治環境較不穩定，有部分人會趁探 親或旅遊的機會，考慮在加拿大置業。 尤其是經過幾場動亂，有部分人會認真考慮是 否要再回流，這些人都有機會入市。溫哥華較早前 已經發現，有更多香港人問價。不過，香港要到7月 中才放暑假。 他表示目前的出租單位相當缺乏，經常有多名 租客落Offer的情形出現；再加上省政府在去年宣布 11月以後落成的新柏文不受租務管制。因此會刺激 投資者入市。

一房柏文租2,192元 升幅6.7%遠超通脹 大多倫多地區的3睡房鎮屋今年第二季的平

14

善。

金為2,778元，2睡房鎮屋也升12.1%至2,451元。

均租金為2,778元，12個月內上升13.1%；1睡房

地產商會主席Michael Collins指出，多元化

地產商會首席經濟師Jason Mercer指出，雖

柏文單位的租金，在過去一年也升6.7%至2,192

的就業機會吸引世界各地的人到大多倫多地區定

然租賃市場依然緊俏，但供應量增加讓租客受

元。多倫多地產商會第二季租賃統計顯示，有

居或短期生活。很多新移民和本地居民選擇租屋

惠。

9,749間房屋租出，較去年同期增加14.9%。

住，促使有愈來愈多柏文出租。

過去一年平均租金的升勢放緩，但柏文單位

地產商會表示，今年第二季放租的物業大幅

第二季1睡房柏文單位的平均租金，在過去

的租金升幅仍超過通貨膨脹率；反映出人口增長

增加28.8%，幾乎是出租數量年增長率的一倍，

一年也升6.7%至2,192元；2睡房單位升4.3%至

和新的家庭結構，令市場對新出租公寓和投資

顯示出租賃市場的供應量，在過去一年有所改

2,873元。3睡房鎮屋13.1%的升幅最高，平均租

Condo放租的單位持續有相當的需求。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

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熱辣專題

撰文：本報記者

■門迪奇諾(左二)、戴寶欣(左三)、莊德利(左四)、沃班諾維奇(右二)等人，共同說明此項環保市 政基金撥款。 Twitter

改善樓宇 冷暖照明 減少廢氣 污水排放

聯邦環保基金575萬 助兩市4幢大廈節能

聯邦政府宣布撥出575萬元，為多 倫多和咸美頓四幢住宅大廈提供資金和 貸款，改造冷暖氣、照明系統及其他節 能措施，藉此減少廢氣排放及能源消耗 量，此舉有助加強應對氣候轉變帶來的 挑戰。 這個消息由聯邦基建及社區部國會秘書門迪奇 諾（Marco Mendicino）、國會議員戴寶欣（Julie Dabrusin）、多倫多市長莊德利(John Tory)，以及 基秦拿市長沃班諾維奇（Berry Vrbanovic）共同公 布，通過加拿大城鎮聯會的環保市政基金（Green Municipal Fund），撥出575萬元作為資金和貸 款，協助建造環保系統和有關設施。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

此項目涵蓋多倫多市中心和咸美頓四座住宅大

應對環境轉變帶來的挑戰。有關項目包括改善空

廈，包括一幢出租柏文大廈、一幢柏文大廈及兩

氣、水和土地質量，減少溫室氣體排放，並改善

幢低收入人士居住的廉租大廈，將會改造冷暖氣

社區的經濟和社會效益。通過基金撥出6.25億元的

及照明系統，並且實行節省能源、減少污水等措

計劃，讓市府分享經驗及成功創立的新模式，以

施。當局預期完工後，這些建築物能源消耗量將

促進加拿大各地區各社區的可持續發展。

下降40%，減少能源費用及提高居住的舒適度。

自2000年以來，該基金為超過1,250個市政可

配合多市氣候轉變行動政策

持續發展計劃提供資金，幫助全國數以百萬的國

是次更新設施配合多倫多市府氣候轉變行動政

當於減少57.1萬輛汽車在路上行走。

民改善生活；同時減少250萬噸溫室氣體排放，相

策（TransformTO Climate Action Strategy），這

據2019年預算案中，政府計劃使用9.5億元，

是市府減少廢氣排放的長期措施，預期在2050年

用於提高建築環境的能源效率。此外，政府通過

可以達到減排80%。通過環保基建設施，促使社

加拿大投資基礎設施計劃，在12年內投資超過

區改善環境、收集和分享重要的經驗、善用市府

1,800億元，用於公共交通項目、環保、社會基

資源，及改善市民的生活質素。

建、貿易和運輸，以及加拿大的農村和北部社

環保市政基金支持推動創新的解決方案，以

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熱辣專題

撰文：本報記者

5票對4票議會修例只可列出放盤地址開放日期

烈市准插開放樓盤招牌 不許展示公司經紀名稱

烈治文山市議會上週就修訂放盤 屋豎立廣告牌附例進行討論及表決， 最終以5票對4票，支持副市長所提動 議，通過只准放盤房屋在公眾地方， 豎立僅展示放盤屋開放日期及地址的 資料，但仍不准許任何展示地產經紀 相片、名字及其代理公司之資料，計 劃試行半年再作檢討。

■廖立暉。 資料圖片

烈治文山市議會開會討論應否修改現行市 府禁止一切包含廣告成份的告示牌，在公眾地 方展示之附例。現時烈市嚴禁一切含廣告成份 的展示牌，如裝修地庫、地氈清理及鏟草服務 等有公司名字與電話號碼的廣告牌。至於豎立 於放盤房屋附近公眾地方的具廣告成份，包括 展示了地產經紀姓名、掛牌公司名字與電話號 碼等的廣告牌，亦同樣被禁。

去年至今100地產經紀涉違例 在今年5月底有市議員提出草案，建議可 參考毗鄰旺市做法，容許社區內可豎立不多於 5個放盤房屋廣告牌，並且清楚列出放盤房屋 地址與開放時間；當時市府要求官員就此撰寫 報告，羅列出放盤屋豎立廣告牌附例修訂條文 內容。 根據市府文件顯示，在2018年烈市政府 附例與牌照執行部門，合共接獲約25宗有關地 產經紀在放盤房屋附近公眾地點豎廣告牌的投 訴；在去年及今年經市府相關部門調查後，發 現約100名地產經紀與代理，涉違反市府不准 在公眾地方豎立賣廣告展示牌的附例，同時也 有5名地產經紀向市府部門，表達他們對烈市

■烈治文山市議會昨天通過新附例，限制放盤房屋展示牌內容。

星報資料圖片

此項附例之關注。 烈治文山市議員廖立暉向本報表示，市議 會昨就是否仿效旺市現行附例，准許社區內不 多於5個地產經紀放盤房屋牌的方法，在市議 會上討論及投票。烈市副市長在會上提出，僅 准許有關放盤房屋展示牌，只可印有放盤房屋 的地址與開放時間日期而已，仍不批准這些豎 立牌上印有任何涉賣廣告成份的地產經紀照 片、姓名、聯絡方法及其所屬公司名字的字 眼。 18

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

試行半年 再作檢討 廖立暉表示，他支持副市長此項修訂建議，現 時不單是房地產經紀，就連一些家居服務等的廣告 展示牌，也不容許出現在市內公眾地方，不少居民 不歡迎這些廣告式展示牌出現在社區內，他認為副 市長此項提議，具有一視同仁的原則。他稱議員對 此附例之修訂表決，各有立場，最後附例議案在5 票對4票僅一票之微通過。

此外，有市議員建議，就新修訂附例內的放盤 房屋展示牌，只可印上房屋所在及開放日期時間而 已，不可出現任何與地產經紀相關資料，進行為期 半年的試行計劃，此建議獲市議會內8票對1票通 過。 廖立暉表示，他亦同意上述試行計劃建議，認 為可知道實行後市民對此的反應，他提到市府執行 附例的官員並不多，他相信給予此修訂後附例半年 試行實施之後作出檢討，做法合適。

地產業界歡迎計劃 盼半年後檢討再予放寬 烈治文山市是大多倫多地區

後檢討報告後，有機會獲更多放寬。

內，鮮有不准地產業界在公眾地

為踏出第一步感高興

點豎立放盤房屋廣告牌的城市，

家知道放盤房屋銷售，帶來一些困難。 他坦言尊重各地方政府有自己政策及規管， 認為烈市昨通過，展示牌在沒有包含地產經紀及

市府昨通過為期半年試行計劃，

吳樹聲(圖)表示，作為其中一個樓房市場相當

地產公司名稱等資料下容許展示，踏出了第一步

放寬放盤房屋展示牌限制，但

暢旺的城市，烈治文山市以前不准地產經紀及地

感到高興。他希望該試行計劃於半年後，在市民

仍不得寫上地產經紀資料之廣告內容。安省華人

產公司，在社區公眾地點豎立放盤房屋開放日展

間得到良好反響，期望市府經過半年試行後的檢

地產專業協會副會長吳樹聲認為，各城市有其法

示牌，他稱對買賣房屋方面沒有構成太大障礙，

討報告有正面評價，屆時或有機會獲得更多附例

例，他樂見烈市願邁出放寬第一步，期望在半年

但對於參與房屋買賣的經紀而言，如何令潛在買

上之放寬。

居民接受廣告牌 逾8成人認同存在價值 烈市議會就放盤房屋展示牌之附例修訂討論

調查指出，大多數受訪者同意地產局的立

他們更容易找到放盤房屋位置，有75%受訪人士

之際，多倫多地產局公布一民意調查，指逾80%

場，認同使用放盤房屋開放日展示牌具有重要的

認為豎立這些廣告牌，是買賣房屋過程的重要組

烈市居民認同放盤屋展示牌的存在，逾70%受訪

作用。

成部分之一。

者認為應改變現行相關附例，同意放盤屋展示牌

調查稱，有83%受訪居民認同使用放盤房屋

調查結果表示，少於30%受訪烈市居民，對

能有助帶旺房產市場。不過，市議員廖立暉表

廣告牌，71%受訪者認為烈治文山市府，應改變

地產經紀於區內豎立放盤房屋展示牌有負面看

示，新通過之附例，並非禁絕這些展示牌，而是

現行有關放盤房屋廣告牌之附例條件，但他們也

法，當中只有24%受訪居民認為，這些展示牌令

限制其內裏蘊含的廣告成份，但在調查中卻未有

認同應為這些廣告牌出現的地點、時間與日子設

他們感到「眼冤」及不能忍受；也只有28%受訪

顯示此議題。

有限制。

者指這些展示牌，無實質效用。

多倫多地產局亦派代表出席烈市議會會議， 表達地產業界之意見。此前地產局委託Ipsos民調

75%人指豎廣告牌屬買賣過程

廖立暉認為，多倫多地產局的民調報告，沒 有著眼詢問受訪者，在這些豎立於公眾地方的放

公司，在上月18日至24日之間，就此議題向包括

約有82%烈市居民，相信豎立於盤房屋開放

盤房屋展示牌，一旦加插了地產經紀個人照片、

烈市的約克區居民進行調查，顯示大部分市民均

日廣告牌，有助放盤房屋鄰里評估他們所持物業

姓名、聯絡方式及地產公司標誌等具廣告成份的

支持使用放盤房屋展示牌。

的市場價值；另有74%居民同意這些展示牌，讓

元素後，受訪居民之接納程度又會如何。

全國6月建屋增2.5% 柏文續主導樓市 加拿大按揭及房屋公司(CMHC) 的報告顯示，6月份全國新屋動工為 205,838個單位，相對5月是200,530 個，增加了逾5千個單位，增幅大 2.5%。其中多倫多繼續保持平穩，主 要由柏文單位主導；溫哥華和愛民頓因 興建多戶式住宅單位而明顯上升。 該公司首席經濟分析師杜根(Bob Dugan)表

萬

26.5

示，6月全國新屋動工有上升趨勢，主要是在城 市建造排屋和柏文單位的數量增加。4月份柏文

在溫哥華人口普查大都會地區(Census

單位動工量強勁增長，促使6月份新屋動工率的

Metropolitan Area)6月新屋動工量上升，主要是

趨勢持續高水平。

興建多戶式住宅單位(半獨立屋、排屋和柏文單

報告指出，多倫多新屋動工量在6月份與上

位)的數目增加。大部分工程集中在溫哥華市和列

個月基本持平，排屋和半獨立房屋動工率略有下

治文。整體新屋動工量按年上升約25%，這是因

降，而柏文單位和獨立房屋則微升。整體來說，

人口增長及經濟持續增長所致。

今年建築工程繼續由柏文住宅大廈主導，買家選

愛民頓大都會地區新屋動工量於6月份同樣

擇價格較廉宜的柏文單位和排屋，多於價格昂貴

上升， 相比去年同期興建獨立屋數量輕微下跌，

的獨立房屋。

多戶式住宅單位則倍增。由於未出售存貨數量較

全國6月新屋動工量走勢 調整年率

大溫新屋動工按年漲25%

調整年率(6個月移動平均值)

高，相對去年同期新屋動工量減少，建築商由進 行新項目轉為集中完成現有的工程， 經濟繼續從 衰退中開始復甦。 此外，基秦拿-劍橋-滑鐵盧的新屋動工量上 升，主要是興建多重住宅單位升幅增長，相對獨 立屋則下降。該地區繼續由柏文單位主導，主要

24.0

是新的輕鐵線在周邊發展；而獨立屋動工量放緩 可以追溯到2018年下半年的樓花銷售較低。

21.5

從月份季節性調整年率(SAAR)的6個月移

19.0

動平均值來看，6月份全國所有地區的獨立房屋

16.5

長26%。 城市動工量增加26%，至234,238個

14.0

185,804個單位，而城市獨立動工量增加8%，至

動工為245,657個單位，比5月的196,809個增 單位。 該月份多個城市動工量增加31%，達到

2018年6月

2019年6月

48,434個單位。在偏遠地區經季節性調整的動工 率，估計為11,419個單位。 2019年7月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年7月18日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

本報綜合報道

擬建最大型社區中心 市府遭團體入稟力阻

多倫多市府正計劃興建一座全 市最大型的社區中心，但遭到當妙斯 （Don Mills）區的一個居民團體反 對，指市政府違反承諾，沒有在屋苑 附近興建社區中心，所以該團體不惜 採取法律手段，阻止政府該項工程。 多倫多市議會的行政委員會（executive committee），於7月4日投票一致通過，興建 一座12.5萬平方呎的大型社區中心，地點位於 當妙斯路（Don Mills Road）夾艾靈頓大道東 （Eglinton Ave. E.）附近。新的社區中心將坐 落於一塊佔地5.5英畝，將轉變為公園的土地。

與樓盤宣傳內容貨不對辦 爭議的源頭在於市府與地產發展商Cadillac Fairview，以及當妙斯居民組織（Don Mills Residents Inc.，簡稱DMRI），在2010年達成 的一份協議。協議規定，Cadillac Fairview將在

■斯特爾（右）指市府違反承諾。

當妙斯路夾羅倫斯大道東（Lawrence Ave. E.）

星報

附近，興建一個名為Shops at Don Mills的購物 中心，周圍並興建多棟高層住宅大樓。

不過，該社區中心在發展該屋苑項目時被剔

心項目作最後決定。斯特爾稱，DMRI將繼續與市

根據該項協議，Cadillac Fairview將提供土

除，而市府則計劃在較遠位置興建全市最大的社區

地，興建一座社區中心，並向市府提供1,700萬

中心。DMRI成員斯特爾（Dorothy Pestell）說，當

代表該地區的市議員黃旻南（Denzil Minnan-

元資金，用於興建該社區中心。

年她在購買上述項目的住宅單位時，有關宣傳聲稱

Wong）表示，原本計劃興建的較小型社區中心，

交換條件是，Cadillac Fairview將在該社區

附近將有一座社區中心，因此即使大樓內的康樂設

無法滿足當妙斯居民的需求。他指出，興建2座小

中心開始興建後，接收日漸老舊、由市府持有

施不足（例如沒有游泳池），她也願意買入。斯特

型社區中心的做法，並不符合成本效益，而一座較

的當妙斯Civitan運動場，讓Cadillac Fairview可

爾最為不滿的是，計劃中的社區中心不是在附近。

大規模的社區中心，不但節省成本，亦可為居民提

以在那裏興建更多的住宅大樓。

市議會將於7月16日的會議上，就該個社區中

府抗爭。

供康樂項目，吸引更多人使用。

安老院稱老舊售樓150住戶被迫另覓居所 多倫多高檔社區約克維爾區（Yorkville）的

聲明指，「關閉安老院的決定，是經過一段

的一些鄰居數周前剛剛搬入，而且以為會在這裏

一家非牟利安老院建築被出售，150住戶被告知

時間考慮並經過廣泛檢討後作出的。董事會面臨

度過餘生。設施關閉的消息令人震驚和沮喪，給

年底前須搬出。關閉設施的消息引起住戶強烈不

一個選擇：是按照我們自己的條款關閉設施，還

整個社區留下了陰影。

滿。

是一直等到我們無法控制的事件和財務限制，迫

Davenhill Senior Living表示承認關閉設施對

使我們立即關閉設施，令住戶措手不及，沒有時

住戶的影響並感到遺憾，但稱此舉是「不可避

間找到新住處。」

免」。該安老院表示，每位居民都可以免費獲得

這家名為Davenhill Senior Living的安老院， 位於戴雲博大道（Davenport Ave.）以北的央街 地段。院方發言人在向CP24提供的一份聲明中表

原想在此度餘生女住戶沮喪

專門的搬遷顧問服務，包括物業搜索、提供有關

識到建築物任何新的或意外的升級，都很可能需

該安老院在7月3日召開員工會議，通知近

家服務。據《環球郵報》報道，該建築於今年5月

要更多財務和運營資源，超出了一間非牟利機構

100名工作人員將關閉設施的消息。住戶在此後

被出售，買家公司的董事長兼總裁是一名房地產

所能承受的範圍。

不久也接到了通知。一名女住戶向CP24表示，她

開發律師。

示，董事會決定出售這幢老舊的建築，是因為意

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

物業的信息、安排交通以及打包和拆包等所有搬

最後機會，即將開工 展銷中心將於7月30日關閉！

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交通便利、華人超市眾多，社區服務成熟，使得士嘉堡仍然是一些新移 民首要選擇。但是士嘉堡社區良莠不齊，所以選擇一個適合新移民的好社區 還是很必要。士嘉堡的 L’Amoreaux社區曾被主流媒體評為多倫多十大潛力 社區之一，而且這個社區近年來房價一直很平穩，目前還是處於中等，極具 升值潛力。

L

大

L

施

大

和

S

生

Orangewood Cres 2層獨立 屋，1+1廚房，地庫柏文， 分門出入，底層洗衣房，2 車庫3車位，4+4臥室7浴 室，硬木地板，射燈， Eat-in廚房，花崗岩台面， 家庭廳可步出Deck，主臥 帶4件套浴室，地庫帶Eat-in 廚房和2臥室柏文，地庫帶 3個3件套浴室，lot：55 x 110 Feet。

叫價：$1,388,000

佈，有不少公園和娛樂設施， L’ Amoreaux

個

公園位於Birchmount和Kennedy之間，南由

合

Huntingwood 以北，Kennedy Rd以西。

Silver Springs Blvd直到Burnt Park Drive，

自

是多倫多市最大、設施最廣的公園之一，當

生

中包括Kidstown室外兒童玩水遊樂場，另外

視

環境好 治安佳 配套設施全 該區交通非常發達，從社區出發驅車幾

L’Amoreaux網球場提供全年網球服務。園內

分鐘可上Hwy 401或者Hwy 404；如果乘坐公

自行車道、球場運動中心使該公園成為夏季最

共交通，無論是Finch Ave、Warden Ave、

熱鬧的地區。

Victoria Park Ave還是Kennedy Ave，這些主 要大街上都有24小時運營的TTC。 L’Amoreaux社區被華人稱為士嘉堡最 佳社區，無論環境、治安，還是小區配置， 都為華人所青睞。區內綠樹成蔭，公園遍

Allangrove Cres 2層獨立 屋，完成地庫，25003000平呎，主層洗衣房， 2車庫2車位，5臥室3浴 室，硬木地板，G a s壁 爐，Bay窗，廚房花崗岩 台面，中央島，不鏽鋼廚 具，家庭廳可步出後院， 主臥帶3件套浴室，地庫 帶家庭影院，l o t：55 x 121.25 Feet。

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叫價：$1,249,880

金融街地產肖郎（Mark Xiao）

24

L’ Amoreaux社區，在地理位置上位 於Victoria Park 以東，McNicoll 以南，

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

Tam O'Shanter高爾夫球場在Birchmount

L

東和Sheppard北，對公共開放，因為有不少

這

水池，非常有挑戰性而受到高爾夫球迷的關

人

注。

文 Scarborourgh醫院也設在社區中，規模

移 區 力 具

L’Amoreaux 大、水平高、大量中文服務是該醫院的特色。

庭收入大約在每年5萬-6萬之間，大部分家庭

L’Amoreaux社區的康復中心也有許多服務設

花費很大精力和金錢在償還房屋貸款、孩子教

施方便社區居民。

育和長期投資上面。

在生活方面，L'Amoreaux社區還包含

L’Amoreaux社區教育教育資源豐富，

大量商場，如 Bridlewood 商場位於Warden

共有13所學校，其中公立小學、初中9所，

和Finch的西北角，內有60多家商店；在

高中2所。 L’Amoreaux Collegiate Institute

Sheppard和Kennedy 的商場因有Walmart而

是社區的主要高中，由著名日裔加拿大藝

生意興隆。華人超市眾多也是不少華人偏愛這

術家Raymond Moriyama於1973年開設。

aux

個社區的一個重要原因，超市間的競爭使得符

Timberbank公立中學，重點培養藝術類專業

南由

合華人口味的產品繁多又便宜。擁有得天獨厚

學生。更有位於Pharmacy夾Huntingwood西

e，

自然環境的同時，還能擁有如此方便的娛樂和

北角的著名高中Sir John A Macdonald，是華

，當

生活設施，使得此社區越來越受到投資者的重

人不少家長的熱選。Macdonald高中成立於

另外

視。

1963年，據統計，80%％的畢業生都能考上

園內

季最

多元文化 教育資源豐富

美國名校的獎學金。

L’Amoreaux社區名字是以法裔Josue

該校在數學、英語、物理、化學等學科方

unt

L’Amoreaux (1738-1834)命名的，不過至今

面開設的競賽班、天才班，讓名利前茅的學生

這個社區已經十分多元化了。目前南亞人和華

通過強化訓練和指導，更上一層樓。同時，對

的關

人是該社區的兩個最大族群。其中，45%以英

於那些在某些學科成績落後或者是比較偏科的

文為主，中文比例占20%。

學生，學校專門開設了輔導部門，提供免費的

社區以中產階層年輕雙收入家庭為主，家

叫價：$1,098,000

理想大學，幾乎有1/3畢業生得到了加拿大和

不少

規模

Corinthian Blvd 大平房， 完成地庫，分門出入，主 層洗衣房，2車庫2車位， 4+3臥室3浴室，硬木地 板，廚房花崗岩台面，主 層主臥帶衣櫥，主層書 房，地庫帶2臥室+1個主 臥套房，lot：54.39 x 150 Feet。

一對一輔導和幫助。

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Collingsbrook Blvd 2層獨 立屋，完成地庫，2車庫 2車位，4+1臥室2浴室， 硬木地板，家庭廳帶壁 爐，可步出後院，升級 大廚房，主臥帶雙衣 櫥，地庫帶一臥室，地 庫洗衣房，lot：100 x 70 Feet。

叫價：$1,039,000

Ridgecrest Dr 2層獨立 屋，未完成地庫，2車庫2 車位，4臥室3浴室，硬木 地板，定製廚房，家庭廳 帶Gas壁爐，主臥帶4件 套浴室，lot：40 x 105 Feet。 叫價：$1,438,000

Sheldonbury Cres 側複式4層獨立屋，完成地庫，51-99 年，2車庫4車位，3臥室3浴室，起居室帶磚製壁爐，硬木 地板，Eat-in廚房，可步出後院，家庭廳可步出後院，主臥 帶2件套衛生間，地庫帶壁爐，lot：40 x 109.62 Feet。

叫價：$980,000

2019年7月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記

Carondale Cres 2層Link房，完成地庫，單車 庫2車位，3+1臥室3浴室，複合木地板，主層 廚房，主層洗衣房，2層主臥，地庫帶1臥室， lot：34.24 x 100.32 Feet。

叫價：$855,000

Rosscowan Cres 側複式4層獨立屋，完成地庫，2車庫4車位，3臥室3浴室，硬木地板，主層餐廳可步出後院，廚 房帶早餐區可步出後院，Bay窗，主臥帶3件套浴室，底層家庭廳，地庫帶壁爐，地庫書房，地庫洗衣房，lot：50 叫價：$950,000 x 110 Feet。

佔地大 多一手業主

Longford Cres 2層Link房， 完成地庫，底層洗衣房，單 車庫2車位，3+1臥室3浴 室，硬木地板，B a y窗， Eat-in廚房，不鏽鋼廚具，2 層主臥，地庫帶1臥室，地 庫家庭廳帶水吧、G a s壁 爐，l o t：44.49 x 152.79 Feet。

金融街地產集團肖郎（Mark Xiao） 對記者說，L'Amoreaux社區內大部分房 屋建於70年代前後，Finch以南獨立房 佔多數，半獨立、鎮屋、Apartment 參 雜。主要房型為兩層房，其次是4層複 式、平房。社區內的房屋多為40年左右

叫價：$798,900

房齡，不少業主還是一手業主或者居住 了20年以上。 他介紹說，該區房屋的佔地都比較 大，多為50呎寬或者以上，所以整個社 區看起來非常整齊大氣。在Bridletowne Eaton Park Lane 17 3層鎮 屋，未完成地庫，0-5年 新，1500-2000平呎，單車 庫，3臥室3浴室，主層廚 房，2層2臥室，2層洗衣 房，3層主臥，3層書房， lot：20.01 x 33.92 Feet。

叫價：$768,000

周邊集中了大量的Condo和鎮屋，管理 的差異造成不同Condo價格和檔次迥然 不同，Townhouse則差異不大，根據管 理費高低、車房等附屬設施不同價格相 應不同。 解釋道，因學區和價格的原因，在 Finch以南Sprucewood及Pharmacy沿 線的Townhouse則更受華人的青睞。

Finch以南，Warden以西，因環境幽 美、學區優良的優勢，也是獨立屋最受 追捧的地段。 肖郎說，L'Amoreaux社區裏有大量 本地白人長者定居，近年來買入該社區 的則大部分為華人買家。該社區房屋價 格一直比較平穩，在兩年前房價高峰期 沒有出現暴漲，但是也從來沒有過跌落 的趨勢。 最後肖郎總結到， L’Amoreaux社 區佔據優越的地理位置，決定了該區良 好升值空間，未來會出現補漲，觀察可 以發現，社區的都是紛紛放售房子，這 些長者的心理價位往往並不太高，所以 很少出現亂抬價的狀況。但是隨著這類 業主紛紛搬離該區，新進入不少華人 買家，這個社區的房價必然會被抬高。 而且在Macdonald校區附近也有不少中 低檔房，價錢整體來講還是很有吸引力 的。如果想以房養房，長租短租為主， L’Amoreaux社區是個不錯的選擇。 該區房屋大多占地很大

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熱辣專題

本報綜合報道

事發去年 延誤至今 市府勒令 盡速解決

污水浸地庫半年 華裔房東遭起訴 溫莎市目前對一名房東採取法律 行動。這名房東被指未能清理一個由 於水管堵塞導致污水淹浸的地庫。 據加拿大廣播公司(CBC)報道，溫莎市副 總建築官凡尼(Rob Vani)表示，這個名為王子 西（Zixi Wang，譯音）的房東於6月28日受到 市府起訴。涉及出租物業地址為555 Dougall Avenue。 去年11月，該幢房屋的一根下水管道堵 塞，導致污水回流，房屋的地下室被污水淹浸 至今。 市府曾於3月頒令要求該名王姓屋主清理被 淹的地下室。但王女士無視市府的命令。她爭 辯說，她面臨6萬元的修理費賬單，而市府不讓 她從地稅裏扣除這筆費用。

租客亦興訟 屋內沒熱水 住在該幢樓裏的租客，目前也在起訴王女 士。凡尼說，市府起訴後，應該要過五周才會 確定開庭日期。 他還說，被告通常會主動聯繫市府，試圖 在開庭前解決問題。「我們預期這名屋主會很 快和我們聯繫，進行討論。」 王女士之前說，她聘用的承包商無法在8月

■地庫被污水淹浸逾半年未清理，華裔房東因此吃官司。 前完成工作，所以才會延誤。

CBC

除了地下室被水浸的問題，王女士的租客之

凡尼就此說法做出回應說，「我不知道她請

前還投訴說，屋裏沒有熱水。凡尼說，市府的理

的承包商有多大的工作量，但是市內有其他承包

解是，該幢房屋的租客還是有自來水可以用，

商，請其他人進行修理可能要快得多。」

「但是沒有熱水」。

減塑推廣月邀全民環保 「綠色行動」籲商戶配合 減塑已經成為全球環保及降低氣候變化的新 戰場，本國政府於本月起，向國民宣揚減少使用

他表示，對廢料進行分類以循環再造，只是

塑膠物料的推廣月，並擬於全國各城市舉辦減少

一種治標不治本做法，塑膠廢料更是屬於不能循

使用塑膠物品，如膠飲管、發泡膠食物盒及膠袋

環可造類別，對環境破壞尤其甚深；故對減少溫

等的居民講座，教育公眾如何減塑及談及塑膠物

室效應，降低氣候變化速度來說，全球人類減少

料對環境造成之破壞。

使用塑膠物料才是治本之法。

籲民眾自備容器隨身減塑

達曼指出，很多時候國民使用塑膠物料是為

■環保團體稱，國民對減少塑料方面意識較 落後。 星報資料圖片

了一時方便，例如使用飲管喝或攪拌東西，使用

環可用購物袋外，亦應減少飲用樽裝水，而使用

據Global News報道，加國環保團體「綠色

發泡膠飯盒盛裝食物，使用膠袋裝東西回家等，

可循環再用之水瓶帶水出街；市民在使用飲管後

行動中心」（Green Action Centre）代表達曼

然後便將這些塑膠物品丟棄；其實很多塑膠物料

可帶回家清洗後再用，以及使用可循環再用的環

(Bethany Daman)認為，國人對分類垃圾及循環

是可透過一些玻璃飯盒、保暖杯及環保袋代替，

保紙袋，代替膠袋盛裝三文治等。

可造廢料雖具有較強意識，但對於減少使用塑料

只要國民願意自備上述物品，已經能減少使用數

產品意識，卻落後於頗多歐洲先進國家，有研究

以噸計塑膠原料。

顯示，塑膠產品是造成溫室效應其中一個最重要 30

元素。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

環保團體建議，國民除可自備咖啡暖杯及循

「綠色行動中心」將於本月下旬發動國民一 人一信運動，將收集國民簽名及信函予連鎖零售 商戶，鼓勵商戶減少使用塑料產品。

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撰文：本報記者

溫市增建可負擔房屋 3成發展商退出計劃

為解決溫哥華住房危機，提供更 多的可負擔出租單位，溫哥華市府早 前推出了中等收入租賃住房試點計劃 （Moderate Income Rental Housing Pilot Project，簡稱MIRHPP）。但是 推出至今，已經有近三成參與該計劃的 開發商選擇退出，據分析家指出，這或 與開發商認為項目利潤空間不夠有關。 根據MIRHPP計劃，獲批的建築開發項目至 少要有20%的單位，作為專門用於中等收入家庭 的出租房屋。作為交換，開發商可獲得更高的建 築密度許可，意味著可以興建更高建築及更多單 位。市府從去年年初開始開放申請，計劃考慮20 個項目作為試點。 不過，據溫哥華太陽報（Vancouver Sun） 報道，目前這20個被選中的項目中，有6個已經 退出。市府住房政策部門發言人安德森（Graham Anderson），上周二證實了這項報道，但表示 這20個項目，是從去年收到的55個申請中抽選而 來，目前已經從輪候名單中，找到其他建築方案 填補空缺。

■開發商Jameson Development，計劃在該地盤興建一幢28層高樓。 入家庭開放；目標租金價格以一臥室為例，為每

Broadway）和伯奇街（Birch St.）路口的柏文項

月1,200元，而2018年同戶型市場平均租金價格為

目，原定16層建築，去年通過MIRHPP試點項目遞

1,869元。這些單位的租金漲幅，還將受卑詩省住

交更改土地用途（rezoning）申請，計劃將樓層設

宅租賃法年度增長限制。

計增加到28層。有市民認為大樓過高，與社區格格

加拿大房地產顧問公司Altus Group的博卡爾

報道稱，這些開發商紛紛退出項目，其中一 個原因可能與早前業界提到的利潤問題有關。有 分析認為，儘管有額外的建築密度等優惠，但最 終能產生的利潤空間卻十分有限，財政上的可行 性也很低。 根據市府資料，MIRHPP試點項目中的租賃 單位，必須永久對年收入在3萬到8萬元的中等收

不入並提出反對。

（Matthew Boukall）分析指，對於租賃住房項目而

名為Fairview-south Granville Action Committee

言，儘管有相關的優惠，想要獲得理想收益仍具挑

的反對團體發言人庫克（Ian Crook）透露，曾根

戰性。

據資訊自由法向市府申請要求取得項目報價單的副

尤其像是溫哥華這種土地和建築成本都十分

或與利潤問題有關

倪怡婧攝

高昂的市場環境下，收入彈性受到限制，這些

本，了解相關的項目成本和收入，但到目前還未成 功。

MIRHPP試點項目，所能發揮的空間更是十分有

庫克表示，沒有這些價格資料，他對公眾是否

限。但他也同時表示，儘管有不少開發商退出，但

真正能夠從這些項目中獲益抱懷疑態度，亦擔心市

只要有任何項目成功推出，對溫哥華來言意味著有

府對開發商讓步過大。

更多的可負擔租賃單位。

試點項目也面臨社區反對 這些試點項目也面臨著反對聲音，如開發商 Jameson Development位於西百老匯大道（W.

目前，這20個建築項目還有待市府的更改土 地用途申請審批。首批開發計劃預計今年秋季展開 公聽會。針對開發商對MIRHPP項目熱情不高的現 象，有本地學者認為應允許發展商興建更高密度房 屋。

學者指市場不明朗發展商擔憂虧本 多個可負擔租屋項目試點計劃，有發展商退 出。專家認為，應允許發展商蓋更高密度房屋。 也有學者認為，目前市場不確定因素增加，確實 令發展商不願投入大批金錢建屋，擔心未來無法 回收成本。 卑詩大學(UBC)尚德商學院副教

們找到可負擔出租房屋。

或有更多廉屋項目取消

商不願投入大批成本建屋，擔心未來無法回收成 本。 甄瑞謙認為，僅提供發展商獎勵不夠。他建

他認為，溫市中等收入租屋試點項目

議，聯邦與省府應出面協助市府，令發展商更容

（Moderate Income Rental Housing Pilot Project,

易取得貸款，同時保證他們興建可負擔出租屋，

簡稱MIRHPP）過於複雜。

可獲得相關優惠。

授達維多夫（Tom Davidoff），上周

達維多夫表示，他可以理解，從政治正確角

他表示，目前土地成本仍高居不下，加上房

三受訪時表示，溫市府可讓發展商

度分析，市府對可負擔出租屋批出建築許可，要

屋市道不好，發展商建屋，猶如一場賭博，經過

比批出興建市場柏文許可更加容

精算，如果無法回收成本，相信會有更多可負擔

易。

租屋項目遭取消。他預測，短期未來，如果房市

付更多現金，允許他們蓋更高密度 達維多夫 房屋，譬如興建更高柏文，或任何他們想要的建 築方案。市府所收取金錢，再花在提供市民可負 擔房屋上，譬如提供現金給低收入人士，幫助他 32

則表示，目前市場不確定因素增加，確實令發展

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

卑詩西門菲沙大學（SFU）城

甄瑞謙

市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）

持續低迷，估計可負擔租屋項目遭取消情況，會 更加嚴重。

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33

法律連線

房地產專業人士時刻掌握市場動態和走勢，可以 為買家賣家爭取利益最大化（星報資料圖片）

遠離樓市多年 市場政策均變

以大換小賣家宜借助專業人士 Q：我母親居住的社區正在向高檔化發展，許

務的銷售代表，由他（或她）負責掛牌出售其物

向消費者提供有用的建議，並提醒他們在交易中的

多屋主都在以大換小。 一些房地產經紀人和潛在

業。如果這樣做，有一點應該注意，若一名銷售代

權利和責任，以此幫助他們做出明智決策。RECO

買家一直在主動上門，詢問我母親是否想賣掉她的

表既代表作為賣方的她，又代表可能已經表示對

網站甚至還有一個專門為像您這樣以大換小的消費

房子。請問您有甚麼建議嗎？

她房子感興趣的買方，這種情況可能會出現利益衝

者提供的頁面。

A：感謝你提出問題。你母親顯然居住在一個 理想的社區，既然她是房子主人，是否賣房子完全 由她自己決定。

作為在RECO負責註冊的專業人士，我經常建

請務必確保你母親閱讀並理解所有被要求簽字

議那些希望購買或出售房屋的消費者，在與房地

的文件。如果她希望保留自己手工製造的橡木鑲

產經紀公司簽定服務協議之前，至少接觸3名候選

如果你母親無意搬家，她可以在前門張貼一個

板、古董枝形水晶燈或其它帶有感情色彩的固定裝

人。消費者還應訪問RECO的網站，並使用「查找

「謝絕游說」（no solicitation）的標誌牌，這可能

置，可以要求她的銷售代表或執業房地產律師，

房地產銷售人員、經紀人或經紀公司」搜索功能，

有助於勸阻那些不受歡迎的不速之客。

在買賣協議中特別地將這些裝置排除在交易之外。

驗證他們的銷售代表是否在RECO註冊並保持良好

（因為，若無特別指定，固定裝置通常包含在賣房

記錄。

不過，讓我們假設她對賣房的想法持開放態 度。這是一個很好機會，可以討論一下我在安省

交易中。）

您會發現高科技也在以其它方式改變市場。互

地產議會（RECO）的同事有時會注意到的一些問

Q：我和妻子自上世紀70年代初，就一直住在

聯網、智能手機和社交媒體令搜索物業變得非常容

題。已經多年不關注房地產市場的人，可能不知道

一棟房子裡從未搬過家。我們現正考慮「以大換

易，銷售人員和經紀人也更容易接觸到。房地產交

他們的房子目前價值幾何。這使他們容易受到一些

小」。請問我們該如何開始？這些年房地產市場發

易目前通常以數字方式進行，因此可以使用電子簽

希望利用機會的投資客影響，這類買家可能提出似

生了甚麼樣的變化？

名來簽定合同，並且可以通過電子支付的方式轉賬

乎有利可圖的虛報低價，以及使用其他激進策略。 當你的母親準備好試水時，建議她至少面見3

A：您在現居所裡已經住了很長時間，所以換 房可能不是一個簡單的決定。

交易金額。 您還會發現有更多關於買賣物業的資訊和建

名房地產銷售代表。面談可能包括了解這幾位在銷

您要做的第一件事，就是找一位願意接手您個

議，通過網路和其他媒體（如HGTV網絡）提供。

售她的物業類型方面的經驗，他們買賣物業的一般

案的房地產專業人士，因為自您買房以來，房地產

如今，許多買家在多重電腦放盤系統（MLS）的公

方法，以及她對溝通和解釋賣房過程的期望。她可

市場已經發生了很大變化，尤其是房產價值。請務

共在線門戶網站realtor.ca上查看待售房屋。

能會想要選擇一位有耐心、且能以她理解的方式解

必將您的情況開誠布公地向這位銷售代表介紹，包

雖然消費者可以獲得更多資訊

釋一切內容的銷售代表。

括您的財務狀況、希望購買房產的位置和類型，以

是件好事，但目前可用的信息量似

及您希望銷售代表為您提供的服務。

乎過大，或者說，它可以讓一些消

我還建議她請親友推薦，並利用RECO網站上 的搜索功能，確認該名銷售代表是否在RECO註冊 並且保持良好紀錄。當她確定與一位銷售代表合作 後，雙方應該就她的需求、財務狀況和她對將獲得

這裡我不妨與您簡要分享一下近年來安省房地 產市場的發展變化。

完成房地產交易的能力。不過與其

其中一個最重要的變化發生在1997年，那一年

他自己動手（DIY）項目不同，購 買或出售房產涉及大筆資金和具有

持牌的房地產銷售代表應該能夠對您母親的物

紀公司和銷售人員，同時為買家和賣家提供保護。

法律約束力的合同。聘請有經驗的

業價值提供市場分析，並代表她與其他房地產經紀

RECO通過管理和執行包括職業道德標準在內的

代理人替您關注您的利益是很有幫

進行談判。

《房地產和商業經紀人法案》（2002年通過），來

助的，這也是RECO建議消費者聘

監督房地產銷售人員和經紀公司的行為。RECO還

請經紀人的一個關鍵原因。

您母親也可以選擇一名曾主動上門要求提供服 Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

Ask Joe

費者相信，自己擁有從始至終獨立

省政府成立了安省房地產議會（RECO）來監管經

服務的期望，進行坦率而公開的討論。

34

突。

Joe Richer Reco Registrar

房屋貸款

另類貸款個案淺談 以下是數則近期和過往成功幫客人安排的貸 款過案，想和大家分享。另類貸款可以幫助申請 人達到購買或套現的目的，幫助申請人解決當前 財務困難，容後問題改善後，有機會重新轉回低 利息甲級貸款機構。

個案一

$2,700萬，客人要求借$1,500萬，買家正和市政府

成功幫客人安排了一個新貸款，還掉現有銀行的貸

大溫物業，客人已有一個$515,000的按揭，因

申請改地用途，尚未獲批。在這初步階段，一般房

款，並且協助客人順利入圖則到市政府做分割，成

客人拖欠銀行供款和物業稅，銀行採取法律行動，

貸機構不會放款，我成功幫客人安排了一個$1,500

功為兩塊地安排建築貸款。

打算將物業交給法庭拍賣。

萬的貸款。

通過我們精心的安排，我們幫客人在原有金融 機構恢復按揭，令客人可以繼續保持低利率，同時

個案四

個案六

我們安排一個小額第二按揭，幫客人支付所欠的物

自僱人士，近期才開餐館，在素里已有一所

兩家人合伙買一幢商業大廈約$600萬，由於大

業稅。客人很感謝我們的安排，讓他渡過難關，免

自住物業，在列治文又再買一間$130萬的房子作

廈租金低，不足夠借到客人要求的金額，因此客人

於物業給法庭拍賣，得以保存物業。

為自住，然後將素里物業賣掉。首付只可以拿出

要多拿首付出來，其中一個合伙人不願意從中國再

15%，但又不想在新屋成交前將舊屋降價賤售。

多匯款過來。我們安排在他的自住屋做一個二貸，

我們成功幫客人安排了一個非政府擔保的85%的貸

套現多錢出來作為首付，以補不足，不用從中國匯

款，(客人並不符合政府擔保條件)，好讓客人可以

錢過來，解决當時之需要。同時這二貸利息也可以

慢慢將舊屋賣掉，賣個好價錢。

扣稅，客人順利成交。

個案二 年初時客人在溫哥華買房，價值$230萬，沒 有貸款條件，已付訂金。到成交日前兩天，他自己 的銀行還沒有把貸款批下來，他馬上來找我們，我 們幫客人把貸款在一天內批下來，利息只比銀行略 高，接著兩天後讓客人順利交易。

個案三 大溫地區一排舊房子作發展用途，地價共值

如果申請人有良好信貸紀錄，足夠的收入證

個案五

明，則可獲大銀行最低的貸款利率和最佳的貸款計

客人在西溫有一間獨立屋，已有銀行貸款，想

劃，不然上述另類貸款也可以幫到你。

辦建築貸款，地可分割成兩塊。改建為兩間獨立 屋，但客人的貸款銀行不容許分割為兩塊地。貸款 人沒有足夠收入証明，在加國的資產並不多。我們

SALLY KWAN 關綺雪(按揭經理)

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 2019年7月18日 Sing Tao Real Estate Guide

35

加西地產

撰文：本報記者

大溫6月房銷挫14% 錄近20年同期新低

大溫地產局（REBGV）發表6 月份地產市場報告顯示，需求跌至低 於長期歷史水平，供應量則繼續攀 升，導致屋價和銷售持續下滑，其中 大溫區綜合基準價格（composite benchmark price）更跌穿100萬 元關口，是過去兩年來首次，其中西 溫、溫西及本拿比東等更錄得超過一 成的按年跌幅（見附表）。同時，6 月份房銷量更是差不多20年來錄得 的同月份最低紀錄。 根據REBGV報告指出，包括獨立屋、連幢 屋和柏文的各類住宅物業易手數量，6月份住宅 成交量僅有2,077個單位，較2018年同期減少 14.4%，比5月份回落21.3%，並且低於過去10年 平均量34.7%，也是自從2000年以來錄得的同月 最低水平。 REBGV主席史密斯(Ashley Smith)表示，大 溫區的房屋買家與賣家之間繼續存在預期差距。 賣家往往希望能夠以昨日的房價放售，但買家則 正在採取謹慎、觀望的態度。

獨立屋價 142 萬 按年跌 10% 供應方面，6月份總放盤量為14,968個單 位，較2018年同期上升25.3%。 屋價方面，大溫所有住宅物業的綜合基準價

大溫主要地區 6 月基準屋價 地區 西溫 溫西 溫東 北溫 本拿比南 本拿比東 列治文 滿地寶 高貴林 本拿比北

屋價 ( 萬元 ) 210.53 121.61 103.92 103.63 95.77 93.49 91.05 90.30 89.00 87.23

按年跌 % -14.9 -12.3 -9.8 -9.3 -10.6 -11.0 -10.1 -9.2 -9.6 -7.8

資料來源﹕ REBGV

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

■6月份大溫基準屋價，跌至低於100萬元，是自從2017年5月以來首次。 格在6月份跌至99.87萬元，是自從2017年5月以來首次 低於100萬元，比2018年同月份下挫9.6%，較今年5月 份則下跌0.8%。

星報

較去年同期下跌8.6%。 另一方面，菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB)上周三公布的最新報告顯

其中獨立屋價格在6月份為142.35萬元，比一年前

示，6月份經電腦盤(MLS)易手的住宅物業，僅有1,306

跌10.9%，柏文單位的基準價格為65.47萬元，較2018

個單位，較10年平均減少29.3%，也是自從2000年以來

年同期下跌8.9%。至於連幢屋的基準價為77.47萬元，

錄得第2低的同月份成交量。

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2019年7月18日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis溫暖是我家

裝飾屏風增加私隱又有美感 聰明方法分隔屋內不同區域 親愛的黛比：

以有很多聰明的方法分隔不同的區，既可增加

我聽聞擺放一個裝飾屏風，可以增加私

私隱，又可增加美感。

隱程度。不過，我所住的是柏文，放了一個

最常見的裝飾屏風是帶有兩個、3個或4個

裝飾屏風，是否會令空間看來更少?請問可

面板，有的具有維多利亞風格，有的具鍍金裝

否提供一些建議?

飾，也有簡單的單一顏色，隨您喜歡。 另一種方法是自行動手，例如想用屏風分

親愛的弗朗索瓦：

隔飯廳和客廳，可以用幾塊木板，再由繩或其

當您面對一個開放式空間，讓人一眼便看

他物品串連起來，中間留有空間。

見全部不是太好。例如廚房很亂，想有些東西

也可以將磨砂玻璃面板作屏風，需要時拉

可以阻隔，不讓其他人見到，又或您想有些物

到某一處來分隔，同時讓光線透過。甚至簡單

件可以阻擋，不欲他人看見自己的睡房。例如

的可是裝上一條棍子，再掛上布簾，布料和顏

面積較小的柏文單位或開放式柏文單位，都可

色有好多可選擇，配合自己的合格。

可以自行動手，用幾塊木板作材 料。

磨砂玻璃面板作屏風。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

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2019年7月18日 Sing Tao Real Estate Guide

39

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

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41

園藝

自從各地政府 紛紛禁售各種殺蟲劑 後，有機除蟲方式就 大受歡迎。

自製有機殺蟲劑 白粉病Powdery Mildew，可以用含有蘇打粉的噴

病Brown Rot等，都可以噴牛奶噴劑到有病的葉子

劑Baking Soda spray，配方是：一加侖清水、

或樹枝上。方式是用一杯全脂奶加上9杯水，就可

一湯匙蘇打粉、一湯匙蔬菜油、一湯匙洗碗液

以噴了。

dishwashing liquid。這種噴劑在未發病時有效。

乾麵粉

▲將混合液放入這種噴灑器，再接到水管上使用。

牛奶加蘇打粉 蘇打粉對很多種霉菌都有效，包括葉子黑斑

過期的乾麵粉不要丟掉，因為可以治很多種

症、瘡痂病Scab、白粉病，果樹的褐腐病Brown

蟲。種蔬菜及玉簪Hosta時，經常會有軟蟲如鼻涕

Rot等，將上述牛奶噴劑，再加上一匙蘇打粉

蟲slugs或是蝸牛出現，此外梨樹、櫻桃樹也會出

Baking Soda，效力加倍。

現軟蟲，都可以撒乾麵粉，對於軟蟲吃下去都有

蕁麻液Nettle

毒。不過就是在雨後必須重新撒過。 首先介紹一種阿摩尼亞及啤酒混合劑。

雞蛋殼

配方是：一罐啤酒、幾匙洗潔精dish Washer、半杯含殺菌作用的嗽口水(如Listerine)、

應付蔬菜及玉簪的鼻涕蟲slugs及一種白色小

及半杯阿摩尼亞水Ammonia，混入清水使用。最好

蛾蟲，可以將碎雞蛋殼鋪在植物下面。一方面避免

的方式是，將混合液放入一個噴灑器，接上水管向

鼻涕蟲靠近，一方面阻止白蛾在下面生卵。

草地使用。

漿糊液

上述各用料的作用是，啤酒中的酵素會鞤助植

周後就可以用。噴在患處。

菜油 對防止蚜蟲有效。大約一杯蔬菜油，配一小塊 肥皂，放在鍋子裡加熱到全部融化，之後加上20倍 的清水，就可使用。做好後必須立即使用，因為放

物生長，阿摩尼亞及嗽口水都有殺菌作用，也是害

用麵粉驅逐蚜蟲aphides、白蠅、螨蟲mites

蟲不喜歡的。洗潔精除有附著作用，亦是害蟲所不

等，可以自製漿糊液驅逐：將一杯麵粉，混入一杯

喜。慣常性的草地上噴灑這樣的噴劑，可以阻止像

熱開水，充分混合後，再加入一杯冷水。混合成一

飛蛾一樣的害蟲附著草地。亦可以防止昆蟲在莖及

杯稀液體後，用篩子篩去所有塊狀物，剩下液體。

葉上駐守。唯一要小心的是阿摩尼亞，因為這種東

放入噴霧器sprayer內，噴撒在會生這些小蟲的地

西會傷害花朵，因此不要直接噴在花朵上。為防蚊

方，包括玫瑰嫩芽、葉片、盆栽的葉面及背面。24

蠅在暗處生長，也可以不時使用。(阿摩尼亞一般

小時後液體變成漿糊薄膜，這時再用水清除。(澆

色花瓣有深黃色花心的

在超市有售。)

水或等下雨都行)。

白菊花。很多菊花都有

其它幾種常用有機除蟲劑有：

蘇打水 預防一般枯萎病，特別是蕃茄枯萎病，以及 42

拿一把蕁麻Nettle浸入清水中，蓋好，等兩三

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

牛奶噴劑

久了，油和水會分開，不能再用。(這噴劑必須在 攝氏25度以下時使用，否則會灼傷葉子。)

除蟲菊Pyrethrum防甲蟲 除蟲菊 Pyrethrum

學名Chrysanthemum cinerariafolium，就是白

驅蟲作用，所以很早就 被做成粉狀Pyrethrum

可以治療及預防黑斑症、白粉病mildew，葉子

powder用以驅蟲。方式

出現棕色斑塊、霉菌、瘡痂病Scab，果樹的褐腐

是用一湯匙Pyrethrum

Organic Pestcidide powder，加兩湯匙花朵，用菜油蓋過，隔夜後篩

用新鮮的。人尿可以防止白粉病及果樹的瘡痂病

時可以用日本魚生用的綠芥末Wasabi防阻。方式

去渣，剩下的液體加一公升水。要立刻使用。(因

Scab。

是一分綠芥末兌6分水，好好攪拌後噴撒。可能要

為除蟲菊對於蜜蜂也有傷害性，所以只能是在黃昏 時使用。)

使用於果樹上要在冬天，當植物休眠時，噴在 果樹及易得瘡痂病的植物上，一個冬天至少兩次。

海草噴劑

對於蘋果樹及梨樹，尿液也十分有效。可以在大

在容易被咬的地方，多抹上些才有效。

辣椒粉

約3/4的花謝時，將尿液兌1至2倍清水噴撒。此外

要防比較大的小動物，例如浣熊Raccoon，可

如果你住在海邊，可以考慮海草噴劑。海草可

對於桔子樹也是非常好的保護劑。(使用尿液時要

以用辣椒粉，或是用乾辣椒自己弄碎後，撒在草地

以防霉菌、白粉病、果樹潰爛Brown Rot，亦可防

小心，不要讓尿液四散，或傳出異味，引起鄰居

上。或是用大蒜、洋蔥搾汁後，澆在草地上。不過

霜害。海草洗去鹽分，浸在清水中至少3個星期。

不快。如有鄰居抗議，應即 停止。)若是防止白粉

這樣做遇到下雨就會流失，要再使用。

之後收集海草水，兌上清水，直到呈茶水的顏色就

病，可以將尿液兌上10倍的水，用在易得白粉病的

可以使用。(至於海草不要丟掉，因為是很好的堆

植物上(當葉子剛生出時)，如Phlox、部分牡丹上。

肥材料。)

蝸牛液 收集蝸牛及鼻涕蟲slugs，最少要有一兩杯分 量，越多越好。放到塑膠容器裡，加上水，剛好 蓋住所有蝸牛。蓋上蓋子，三四天後見到液體黏 稠，篩去蟲，將液體噴到容易生鼻涕蟲的地方，如 Hosta、菜葉類植物，其它鼻涕蟲及蝸牛知道是危 險地方，就不會再來。

用蟲以毒攻毒 與上面相似，收集你要防的蟲子：鼻涕蟲、甲 蟲，加上水，然後放在攪拌器裡攪拌，這液體是很 好的防蟲劑。在多鼻涕蟲的地方噴鼻涕蟲液；在多 甲蟲的地方噴甲蟲液。因為死蟲的味道會使其它蟲

白胡椒 可以防蚜蟲、甲蟲。可以買胡椒粉噴，也可以 自己將胡椒粉混在水中，加一小匙肥皂水，噴時更 能附著在枝葉上。

甘菊茶 甘菊Chamomile是一種香草，外形像雛菊 Daisy，但花朵非常小。可以防黑斑症、白粉病、 果樹的潰爛病Brown Rot及銹病。收集一杯甘菊 花，加上滾開水做成tea，或是買Chamomile茶包 泡水，置冷後噴在枝葉上。

韭菜汁 韭菜一把，放在塑膠盒內浸水，兩三日後用其 汁液噴撒，可以防銹病及果樹的潰爛病。

避開。

人尿 人尿是無毒的，但久放就有毒了，所以必須使

甘菊Chamomile外形像雛菊Daisy，用甘菊花製 茶，可以防黑斑症、白粉病、果樹的潰爛病Brown Rot、及銹病

綠芥末

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

郊外最怕有鹿之類的動物來將植物都吃掉，這 2019年7月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

可連續開花數年

帝王貝母 觀賞性強 帝王貝母是多年生草本，株高70至150厘

上旬至中旬進行，先將鱗莖大、中、小分選，

米。葉互生，卵狀披針形至披針形，全緣。

直徑大於0.8厘米的為大鱗莖，0.4至0.8厘米

花，鐘形，花期5至6月。帝王貝母喜涼爽溫

為中鱗莖，小於0.4厘米的為小鱗莖。選好後

和氣候，適宜排水良好的砂質壤土。冬季地面

按大、中、小分別栽種，栽種方法均勻撒播，

上部會枯萎，地下鱗莖則需保護越冬，並可連

株距2至3厘米。播後覆土3厘米，摟平床面，

續開花數年。而夏季在炎熱地區，地下鱗莖越

中部略高，以防積水。

夏會困難，最好掘取移至低溫貯存，直至秋天 再種植。

物。選擇遮陰作物的原則是，遮陰作用強，根

栽培須知 種植帝王貝母以排水良好、土層深厚、疏

系少，對帝王貝母生長發育影響小，不是帝王 貝母病害的寄生，又能增強土壤肥力，可選擇 大豆為遮陰作物。

鬆、富含腐殖質的沙壤土最好。採用種子繁殖

在地溫2至4℃帝王貝母就能出苗，噴施新

時，種子需拌濕沙層積處理，驅避地下病蟲，

高脂膜，能防止病菌侵染，提高抗自然災害能

隔離病毒感染，加強呼吸強度，提高種子發芽

力，提高光合作用強度，保護禾苗茁壯成長。

率。將種子均勻撒入溝內，覆蓋薄層細土，稍

出苗比雜草早，雜草後期生長快，避免拔大草

壓後澆水，並保持土壤濕潤。出苗後及時鬆土

傷帝王貝母影響生長，植株成熟死亡後，可淺

除草，並結合追肥，使葉面產生光合作用，把

鏟1次，以不傷鱗莖為準，一般帝王貝母生長

營養向根系輸送，令根莖快速膨大。此外，要

期間拔2次草即可。

加強對病蟲害的防治，噴施新高脂膜增強防治

帝王貝母主要分布在伊朗、印度等地，原 產地則在土耳其南部。目前，帝王貝母各地種

效果。

生長特徵 帝王貝母繁殖以分生小鱗莖為主。在6月

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播種後或帝王貝母成熟後及時種植遮陰作

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

植較多，適用於庭院種植，布置花境，而矮生 品種比較適合盆栽，觀賞性很強，是一種觀賞 類植物。

實用家居

滅蚊法寶

夏天為大地帶來雨水，潮濕的天氣更容易孳 生蚊蟲。要避免蚊蟲叮咬，除了可以塗上防蚊產品 外，亦可以使用小家電，令家中免受害蟲滋擾。另 外，亦可以選用可隨身攜帶的滅蚊用品，令你在室 內、室外都可以無懼蚊蟲！

捕蚊空氣清新機 SHARP首創的HD PCI捕蚊空氣清新機FP-FM40A，將於9月推 出，捕蚊率高達99%。 以黑色機身配以紫外光燈，吸引蚊子接近，再用吸入窗 口和強勁氣流吸入機內，將蚊子黏貼在捕蚊貼紙上。加上獨 有的PCI空氣淨化技術，可淨化污濁多菌的空氣。

自設釋放藥量 雷達智能液體電驅蚊器設有3段定時自動開關，可預設時段、定時自動開關3 種藥量釋放強度，亦可自行調較藥量釋放強度。

攜帶式驅蚊器 攜帶式驅蚊器有3種顏色可供選 擇，備有三種自動關機時間設 定，如按開關掣2次，電源顯示燈 會亮起綠色，代表設定6小時運 作，避免浪費電池，方便環保。

驅蚊蟲範圍達420呎 經國際檢定的德國驅蟲大王全效 版，可驅蚊、虱、蒼蠅、老鼠等飛 蟲或爬蟲，並無化學物質，對人及 寵物無害。適合於學校、辦公室及 家庭等地方使用，有效範圍可達 420呎。

隨身驅蚊蚤帶 德國驅蚊大王強效版隨身驅蚊蚤 帶採用微電子技術，免除使用化 學驅蚊虱的害處，是戶外驅蚊虱 必備產品。便於攜帶，有效範圍 可達5米。

2019年7月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

泰皇登基， 頭戴皇冠並展示 眾多聖物，公開 給世界所有人 見到。

揭密泰國皇室

價值連城

泰皇在儀式中，由僧人 灑聖水，據說這是代表 他由凡人變成神。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

說到皇室神器，除了日本天皇 的神秘三神器之外，剛剛新泰皇舉行 登基儀式，也展示了泰國皇室的傳統 神器。 相較於日本皇室的樸實，泰國 新皇登基就顯示出金碧輝煌的華麗氣 氛，更在儀式上，展示了大批皇室神 器，與日本的神秘方式，完全不同。

泰皇登基 後，與皇后 一同會見國 民。

泰王聖物 泰國新國王「瓦吉拉隆功」剛剛舉行加冕和登

有特殊含義，但後來泰國皇室仿照西方進行加冕 禮，王冠的地位就變成最高級。

基儀式，正式成為泰皇「拉瑪十世」。 登基儀式上，就展示了泰國皇室的聖物。據知

王劍，這把寶劍據說是一位漁民，在河裏發現 的，之後輾轉獻給了國皇。

總共有二十八件泰國皇室的聖物，這些東西都用黃 金、鑽石等打造，除了獨特的象徵意義之外，本身

權杖，是由泰國的聖樹決明木製作，外表還鍍 上了黃金，象徵着公平和正義。

也價值連城。

王扇和氂尾拂塵，泰國人認為它們有消除災禍 的能力，能夠庇護國皇和整個國家。

華麗神器 當中最重要的是五大聖物。王冠，由杭錦和九 顆寶石打造而成，重達七點三公斤，最初王冠並沒

王履，樣子看起來就是一雙金色的拖鞋，鞋子 是用寶石鑲嵌，因此相當沉重，有一種「欲戴王 冠，必承其重」的感覺。據說，是為了讓泰皇感受 到自己身為國皇對國家的責任感。

▲

王冠，以純金打造，鑲嵌 九顆大鑽石，象徵至高無上 的權力。 金履鞋，是黃金、翡翠和 鑽石打造，重量很大，象徵 對國家的責任。

▲

▲權杖是鍍金的決明 木，象徵公平正義。

▼王扇和拂塵，都有黃金裝 飾，是祈福開運的作用。扇 子是棕櫚樹的葉子，拂塵則 是白象尾巴的毛。

▲王劍，據說二百多年前，當時 的高棉國漁夫在一個湖底發現。 後來，高棉國王贈給泰王拉瑪一 世，流傳至今，劍也象徵智慧。

2019年7月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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新煮題 廚房

舒適家居

廚房只屬於女人的天地？這想法 過時了！宜家家居新品曝光，今年繼 續以「讓家更有味道」為主題，從廚 具手開始改變，打破一貫對廚房只 有「煮飯」的沉悶想法，令它變成凝 聚好友、締造溫馨家庭的魔法！

而KALLARP櫃門外層為光面箔面，易於清潔，旁 邊的直身櫃則可放置較大型的雜物。若加上KALVIA櫃 門定能令廚房格調更上一層樓，黑白色的櫃門利用嶄 新的印刷技術，直接將圖畫印在櫃門的箔皮表面，充 滿藝術。 宜家家居設計師Ben指出，去年流行對比色，今 年則追求層次感，所以推出以白、灰襯托的柔和綠色 的KALLARP櫃門，灰藍色亦會是今年大熱。

為迎合不同家庭需要，宜家家居推出3款不

此外，為照顧到蝸居或村屋的需要，推出

同風格的櫃門，TORHAMN櫃門將廚房變成瑞

SUNNERSTA迷你廚房組合，設有滾輪的活動几令

典風格，實木門框配以梣木飾面，並設有不同

廚房增添靈活性，最適合喜歡在室外茶敘的你。另

大小的抽屜，增加貯物空間，而其中洗手盆下

外，品牌希望從小培養小朋友的煮食興趣，特意推出

的大抽屜更特意為廚餘桶而設，讓你的廚房走

SMABIT刀及去皮器，防滑手柄及保護式刀片能讓小朋

北歐風之餘，又能為環保出一分力。

友一嘗下廚滋味。

宜家家居設計師Ben表示，柔和綠 色和灰藍色會是今年大熱，追求高 靈活性的概念亦會持續。

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綠色KALLARP櫃門色調柔和，加上黑 白色的Kalvia櫃門，形成強烈對比。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

瑞典風格

抽屜設感應燈 廚櫃抽屜內設 自動感應燈， 拉開時發光方 便取物。

TORHAMN櫃門採用實木門框配 以梣木飾面，將廚房打造成北歐 風格，將煮食變成親子活動。

櫃門設有直身櫃， 可容納較大型的雜 物如吸塵機。

「移動」 廚房

備廚餘桶

SUNNERSTA迷你廚房組合中的活動几設有滾輪， 方便移動，即使在狹小空間，也能靈活融入角落，此 外，只要利用不同廚房配件，如掛及活動几，便能 騰出更多空間，方便煮食。

品牌提倡環保概念，故特意在 Torhamn櫃門洗手盤下設有大抽屜放 置廚餘桶。

親子時間 曾幾何時，廚房是 孩子禁地，其實 只要配合專為小 朋友而設的安全廚 具，如具備防滑手 柄，及保護式刀片 的SMABIT刀及去 皮器，從此，便可 以一起享受下廚之 樂。

抽象圖櫃門 常說將藝術融入生活，時 裝設計師Martin Bergstrom 將他工作室內那些抽象的 藝術品最後便變成KALVIA 廚房櫃門的圖案草稿。 KALVIA櫃門利用嶄新的印 刷技術，像是用大型的噴 墨印表機，將圖畫印在櫃 門的箔皮表面。

資料提供

宜家家居

雪櫃亦可收藏於TORHAMN櫃內， 讓廚房貫徹統一風格。 2019年7月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計 1

貯物是不少家庭在日常生活中相當重視的一環，但要收納得精 明，又要保有空間感及上佳的視覺效果，就有賴室內設計師的一番 巧思。如今次設計個案中，以簡潔為設計主調，更將大眾對貯物櫃 固有的印象打破，化身為實用及裝飾功能並重的要角。

清新 這間位於貝沙灣的1,400方呎分層戶，是戶主夫婦及一對子女的安樂窩， 因為單位自上次裝修至今已事隔多年，故特別邀來室內設計師Tony Wong為 居室重新設計，並明言其中一個重點，就是要有龐大的貯物量。 Tony指出，「戶主一家有大量運動用品、衣服及雜物等，的確對貯物櫃 有很高的需求，但是櫃子足夠就好，不能過多，否則就有如居住在倉庫；另 外，貯物櫃不僅僅用於收納，它更可以擔當室內設計中一個重要角色。」

巨型魚缸如動態畫 甫踏入大門，映入眼簾的是玄關位置一面淡灰色調、由六角形雲石紋磚 鋪砌而成的牆身，旁邊一列容量十足的貯物櫃，雖然佔去飯廳及客廳其中一 面牆身，但櫃門在白色基調之外，下方配搭不同材質及深淺灰色紋理裝飾， 層次感立即凸顯。飯廳的另一邊，是長達2.4米的巨型魚缸，這幅既動且靜的

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

簡約美

「畫」，為廳堂添上生氣，設計師笑言魚缸已「大無可大」，當初更要現場 鑲嵌。 通往房間的走廊，天花頂部闢出貯物空間，細心的設計師為天花櫃門加 上黑鏡作為天花裝飾，同時在櫃內加裝照明，照顧戶主的使用習慣之餘，更 豐富了走廊的視覺效果。

臥房設地台增貯物量 睡房則以加高地台的方式，去增加貯物量，主人套房及其餘2間睡房，同 採用此方法，其中主人套房以米白色調配淺木色地台及入牆家具，兒子房及 女兒房則同樣以米白色調為主，洋溢舒適感覺。 偌大的廚房呈長方形，經過重新設計之後，主色為米白及淡灰，在天然 光的映照下，是一派整潔清爽的氣息。

大廳以淡雅色彩點綴，飯廳後方的巨型 魚缸，有如一幅活動式的畫作。

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1 廳堂設有多個大型貯物櫃，在設計 師的巧妙妝點之下，櫃子化身為設 計單位中的重要角色。 2 櫃門以白色及灰色的面料裝飾，豐 富了視覺效果。 3 通往房間的走廊，假天花頂部的貯 物空間，加設了黑鏡裝飾，櫃內更 附有照明。 4 飯廳的吊燈為亮面圓形，平衡了以 直綫設計為主的廳堂。

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5 兒子睡房布局上善用每寸空間，書 桌、層架及貯物櫃均採嵌入式設 計。 6 女兒睡房風格簡約，與其他睡房一 樣，加建了地台提升貯物量。 7 主人套房附有加高地台及一列大 櫃，以滿足戶主夫婦的置物要求。 8

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設計小檔案 實用面積

約1,400方呎

間隔

3房連套房2廳

設計主題

計師為單位增添貯物空間之餘，更將貯物櫃化 設 身成設計其中一大重點

8 套房浴室綴以淺色木紋建材，凸顯了 柔和舒適感覺。 9 經過全面裝修的廚房，淡灰及米白色 調令整體觀感清爽整潔。 2019年7月18日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

媽咪外出好幫手

夏日炎炎，正值孩子們放暑假的時候。媽媽 們少不了要帶同小朋友出門，一家人歡樂遊玩， 締造更多夏日回憶。出外靠法寶，不論是減輕負 擔的手拉包、保溫保冷皆宜的器皿，或是天然成 分的驅蚊液，都是母親們戶外的好幫手。

牛尾驅蚊液 Moo Goo 天然牛尾驅 蚊液與一般化學成分高 的驅蚊液不同，天然香 味可以讓我們身上被蚊 蟲叮咬的吸引力降低， 同時散發淡香味。可隨 意噴灑在身上和臉上， 助媽媽與寶寶對抗蚊蟲 叮咬。

Cath Kidston推 出的手挽袋，備有 不同的款式，可以收 納不同的用品，不論是 花卉或是波點圖案， 都是時尚與實用性 兼備。

隨行百寶袋 Hallmark推出隨行手拉包，靈感來 自母親常常拿很重的百寶袋。以 可拖行的設計讓媽媽可把蔬果或尿 片奶瓶之類的重物放在內，減輕勞 損機會，而且內在間隔多而實用， 方便有條理地放置物品。

需要為小朋友準備溫 熱的食物﹖可以使用 品牌的保溫壺，讓上 學或外出都可吃到熱 辣辣的食物。

6小時長效保溫 TIGER的不銹鋼真空保溫湯杯獲得2015年日本GOOD DESIGN設計獎，全新升級版，保溫與保 冷的效能更佳，保溫長達6小時，加寬瓶口設計，內部更容易清洗﹔弧形底部設計，更容易取出 食物。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

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Yonge夾Dundas市中心登打士廣場旁， 地理優越，近伊頓中心及地鐵站，數分 鐘可到多倫多大學、懷雅遜大學、彌敦 菲臘廣場、各大醫院、銀行及唐人街。 高層一睡房加書房，書房可作睡房，連 儲物櫃。 只售$820,000

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Bur Oak夾HWY 7 免管理費豪華鎮屋， 三睡房，間格四正實用，光猛開場，高 級材料， 萬錦市最新社區，近407 ， Viva及GO車站。 鄰近社區設施、 娛樂 購物點，十分方便。寬闊車房可入屋， 有兩泊兩車位。 只售$820,000 2019年7月18日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Gortva, Anna

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Hau, Eric

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

53

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

20-21

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Ho, Tony

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

39

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

4

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

4

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

4

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

27

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

39

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

37

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Choi, Peter

(416) 616-1323

Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage

37

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

4

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

37

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

4

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith Du, Mark

杜智勇

Eric Lin

20-21

Huynh, Trieu (True)

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Lisa Yu Ying

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, William

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lin, Judy

Feng, Kenneth

韓學林

黃福祥

張加發

李瑞雲

李國文

27 20-21 5 20-21 29

20-21 27

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

(647) 292-3383

Ma, Maggie

廣告 頁碼

地產經紀姓名

20-21

Yao, Remena

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Yeung, Kam

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Miles, Marianne

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Molloy, Jummy

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Luk, Winson Wing Sou Lung, Tommy

龍家良

電話

公司

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

41

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

41

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 39

20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Yung, Dennis Kaho

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Zhao, William

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

27

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Signh, Gary

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

4

Stella, Choi

(905) 889-2200

Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage

37 33

20-21 4 20-21

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

Tam, Steven To, Catherine

20-21 27 20-21

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

4

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

27 4

Wong, Chastan Wong, Emily

Wong, Roger

黃振雯

王恆達

Wong, Stephen Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

潘國輝

Tam, Allan

趙惠明

20-21

28

Poon, David

Szeto, Wilson

廣告 頁碼

33 20-21

20-21

2019年7月18日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860 -

$832,703 -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

43,950

$810,661

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年7月3日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.99%

3.64%

2.79% (特惠)

3年

3.35% (特惠)

4.39%

2.92% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.09% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.24% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

3.39% (特惠)

2.99% (特惠)

2.79% (特惠)

5.64%

5.44%

3.89% (特惠)

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.45%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月18日

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