星島地產王周刊 20190725

第 612 期•2019 年 7 月 25 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

魔鬼細節藏平面圖 買柏文樓花慎防墮陷阱 港人掀再回流念頭 物色購多倫多房屋

改建車房為出租屋好處多 多市可借鑒加州寬鬆政策

多市百年舊屋重建 以購入價逾 3 倍放售

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

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封面故事

本報記者

不論是用作自住還是買來投資 收租，購買共管柏文樓花，都是一項重 要的投資，必需審慎決定。可是，購買 樓花，往往只能從平面圖(floor plan) 了解單位的設計。但有一些藏在平面圖 內的魔鬼細節，足以影響生活質素，甚 至影響轉售時的房價。假如未能在落訂 前察覺，到收樓時才發現問題，便後悔 莫及了。地產網站condoessentials. com一篇文章，便指出多倫多共管柏 文樓花項目中，一些存在的平面圖陷 阱，準買家要留意了。

魔鬼細節藏平面圖 費室內空間，放置家俬時有多困難。當然，屋主可 以為了遷就某些位置而度身訂造家俬，但這亦意味 著，這樣的家具擺設方式，將會一直持續至搬走那 天。要數住宅大廈中最經典最獨特的造型，位於密 市的Absolute Towers(又名瑪麗連夢露大樓)實當之 無愧。據知，大廈內差不多所有單位，平面圖都是

1) 古惑平面圖隱藏尺數 由於樓價可負擔性問題，多倫多的共管柏文單 位越建越細。然而，建築商其中一種趨勢是，就算 室內面積有多細小，都會「彌補」一個面積不差的 露台。雖然買家會幻想，擁有一個大露台，閒來坐 在外面曬曬太陽，放鬆一下，感覺也不錯呀。但現 實是，以多倫多的天氣，一年裡可能超過一半時 間，都享受不到露台的好處。而對於「寸土尺金」 的細單位來說，其實更重要還是尺寸足。有一些古 惑平面圖，會將露台面積也歸納為單位面積。即是 說，一個標明為400平方呎的單位，如果露台有50

3) 偷走空間的窄角位或柱位 與不規則外型相類似，有些大廈的設計，驟眼 看以為四四正正，但原來暗藏斜角位。也許在外面 看，大廈外型不會那麼單調，但實際用起來時，便 會感覺浪費空間。由於這些斜角位形成的空間狹 窄，根本放不下家俬，頂多只能放一盆植物或放 一盞座地燈。還有一些柱位，也是家具擺放困難的 「頂心杉」。單位面積夠大還好一點，如果是幾百 平方呎的一房小單位，會令擺放空間縮小。更重要

的是，這些被浪費掉的空間，一樣會被計算在單位 面積內。

4)窄長走廊只能掛壁畫 也許有人會覺得，大門入口的走廊空間夠大， 會是不錯的特點。可是，如果走廊空間是長長窄窄 的，擺放鞋櫃也會有種阻塞通道的感覺。如此一

平方呎，即實際居住面積僅350平方呎。這一點，

來，走廊面積又會是浪費掉的室內空間了。再者，

買家務必小心留意。幸運地，多倫多大部分建築商

當走廊面積大，意味著其他室內空間，例如客廳或

都不會這樣做，但買家購買前還是確認清楚較穩

睡房的面積會縮小。花錢買一條只能掛壁畫的走

妥。

廊，相信沒有買家會喜歡吧。

2) 不規則形狀放置家俬有困難

6

不規則形狀的。

5) 書房面積過大喧賓奪主

有些大廈的外型，非常新穎，與別不同，望

在樓價高企的今日，能夠買個一睡房加書房單

上去的確很吸引。可惜，好看不代表好用。那些

位，已經算是不錯的居住環境。不過，那個所謂的

圓桶形的、三尖八角的大廈外型，當然比四四方方

書房(或稱太陽房)，面積可大可小，沒有什麼準則

的好看，但只要住進去，便會知道這些設計有多浪

可言。有些圖則設計，書房真的只夠放一張書桌加

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

買柏文樓花慎防墮陷阱 10) 鄰近電梯人流燥音大問題

椅子，但有些設計，面積大如第二間睡房。可是， 一般被劃分為書房的空間，都是四面牆壁，沒有窗

如果單位就在電梯旁邊或對面，人流及噪音

戶的。如果確實不介意，面積大的書房變成無窗睡

會是最大問題。住客和訪客等電梯時，會發出談話

房，亦未嘗不可。但如果只打算用作書房，便要三

聲，出入的腳步聲。如果有位經常夜歸的鄰居，晚

思了。因為書房面積大，也意味著如客廳、睡房、

上電梯開關門的聲音加上腳步聲，將大大影響睡

廚房等的面積被縮小，變成「妹仔大過主人婆」。

眠。最壞的情況是，單位其中一道牆，正正貼近電 梯槽，電梯操作的機器聲會更加明顯。

6) 景觀或座向不佳 購買現樓的好處之一，就是單位景觀及座向 的優點與缺點，都能即場觀察出來，但樓花買家對 單位的認知，可能只有靠手上那張平面圖。想從平 面圖窺探出單位建成後可能擁有的景觀，不是看單 位本身的平面圖，而是看整座大廈或整個樓層的平 面圖。樓層平面圖多數在單位平面圖下方，但一般 都很細小。如果單位位於樓層隱閉的轉角位，窗外 的景觀將非常有限。此外，單位的座向亦會決定景 觀。例如大廈南面是另一座大廈，購買向南單位的 話，將來窗外景觀很大機會只有樓望樓。又或者， 買家的生活比較晚睡晚起，如果單位向東，將來入 住後，早上被晨光弄醒的機會便很大了。

7) 筆盒型單位天然光源不足 在多倫多，不論樓花還是現樓，很多一睡房 單位的間隔，都設計成又長又直的筆盒型。如果有 其他選擇，最好還是避免買入這種戶型。因為多數 情況下，筆盒型單位都只有一面窗戶，三面圍牆， 牆的比例高達85%，相對於轉角單位(corner unit)的

50%，天然光源不足，單位比較暗沉，景觀單一。

8) 睡房欠缺窗戶感覺如監倉 與筆盒型單位間隔的情況類似，由於細單位 較窄身，只得一面有窗，如果窗戶落在客飯廳，睡 房便會是四面圍牆的空間，感覺有如監倉般不見天 日。為了減輕這種侷促感，有室內設計師會將睡房 門變成一大扇半透光的磨砂趟門，雖可增加空間 感，但也減少了私隱度。

9) 大門對正客廳或廚房 與長窄走廊情況相反，這類單位的大門，就 在客廳或廚房旁邊，完全沒有走廊或門廊。也許有 人會覺得，這種設計可將起居面積最大化，不用將 尺寸浪費在沒用的走廊。但是，住進去便會發覺， 不論是自己一家人還是有客人到訪，大家脫下來的 鞋，都堆在起居室內，非常不美觀。 2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

■全國6月份住宅物業交投量維持穩定，大多倫多按年微升0.3%。 星報資料圖片

加東市道 持續暢旺 抵銷加西 疲弱拖累

全國樓市交投趨穩 大多區按年漲0.3%

全國6月份經電腦多重放盤系統（MLS）出售的住宅物業交投量維持穩定。加 拿大地產商會（CREA）統計顯示，雖然大多倫多地區和滿地可的市道暢旺，但受 加西疲弱的拖累，成交量較5月份微減0.2%，但仍比去年同期有0.3%的增長。

卑詩省各地區屋價與去年同期比較也有不同 走勢，大溫哥華地區跌9.6%，菲沙河谷跌6.6%， 奧卡納根河谷（Okanagan Valley）跌0.8%；維多 利亞市升0.5%，溫哥華島其他市鎮更升4.2%。 安省金馬蹄地區的樓價與去年同期相比，貴

商會表示，6月份全國地產市道承接今年3至5

6月份新掛牌數量微升0.8%，令銷售與新放盤

湖升6.8%，尼亞加拉地區升6.7%，咸美頓-伯靈頓

月的連續上升，基本上是維持不變。成交量與2月

的比率比率，由5月份的57.7%稍降至57.1%，略

升5.4%，大多倫多地區升3.6%，渥克維爾-米爾頓

份的6年來最低位比較，回升近10%，也接近10年

接近長期平均的53.5%。全國有超過80%主要城

升3%，巴里則跌2.4%。

平均水平，但仍低於2015至2017年間的高位。

鎮的地產市場屬均衝狀況，是過去3年來最多。根

渥太華的鎮屋和排屋價格在過去一年升

據業界標準，銷售與新放盤的比率在40%至60%

13.2%，帶動全市樓價升8.3%。大滿地可地區也

之間屬於均衡市場，高於60%為賣方市場，低於

受惠於柏文單位升8%，6月份屋價也比去年同期

40%則是買家市場。

升6.7%。

加西3省樓市停止下跌 商會總裁史提芬（Jason Stephen）指出， 6月份交投量沒有大變，是由於各地的市況出現 很大差異。魁省和安省南部的增長被大溫哥華地 區、卡加利、哈里法斯和紐芬蘭省的下滑所抵 消。

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大多倫多升3.6% 全國待售房屋有5個月的庫存量，是自2018年 1月以來最低，與長期平均的5.3個月庫存量相距

6月份全國平均屋價為505,500元，較去年同 期升1.7%。全國平均樓價受大溫哥華地區和大 多倫多地區這兩個最活躍和最昂貴市場的嚴重影 響。

首席經濟師克蘭普（Gregory Klump）指出，

不遠。草原省份和紐芬蘭省的庫存量遠超平均水

如果扣除這兩個地區，全國平均屋價可以減

東西兩地的房地產市場有顯著分歧。加西3省的

平，買家有大量選擇；但安省和其他大西洋省份

低106,000元至低於400,000元。地產商會指出，

樓市停止下挫，但供應和需求要經過一段時間調

的庫存量卻遠低於長期平均，買家爭搶的情況增

平均價格只可以視作市場趨勢，並不能夠顯示出

整，才能恢復平衡和屋價調升。

加，促使價格上揚。

多元化社區或地域差異所產生的實際房屋價格。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

緊跟繁榮時代 的浪潮 KSquare公寓項目位於士嘉堡肯尼迪中心的核心地帶，該區域在市政府新規劃方案的 指導下，正經歷著重大的轉型和迅速的發展。省政府計劃投資數十億加幣建設新的道 路、管道、公園和各種基礎設施，多個大型項目也緊跟其後紛紛在此落腳。天時地利 共同造就了KSquare這個大多地區獨一無二的最佳投資機會。

經濟發展

交通

士嘉堡是大多地區最充滿活力和多樣性的社區之一，尤其著重 於就業機會的增長。正如多倫多市政府士嘉堡中心的二期規劃 中所指出，401高速公路沿線已經吸引了超過4萬名新住戶和 2.3萬的新工作崗位，為該地區帶來了新興的繁榮，也促進了 周邊地產的價值提升。

安大略省政府將在士嘉堡地區投資55億加幣對該地區周圍的公共交通 進行改造升級，並同時宣佈對從士嘉堡到皮克林 (Pickering) 的401高 速公路進行擴建和修繕。另外，政府計劃在將Sheppard Avenue上 的地鐵線延長3站，包括勞倫斯東區(Lawrence East)、士嘉堡市中心 (Scarborough Town Centre)和麥可溫路(McCowan Road)，使城市的 通勤變得更加便捷。KSquare公寓正坐落在這條地鐵延長線上。

就業機會 士嘉堡地區一直有著大量的工業基礎產鏈，再加上新增的一千萬 平方尺的辦公面積和日益增長的工作需求，就業機會節節攀升。 自2012年以來，肯尼迪中心地區的就業增長率高達8.8%，僅在 KSquare周邊十分鐘車程範圍內就有61,450個工作崗位。由於靠 近大多地區核心的交通樞紐，很多大型的國際公司都決定將總部 設在這裡，比如說世界知名的湯森路透（Thomson Reuters），豐 田加拿大總行（Toyota Canada），貝爾傳媒（Bell Media）。住 在Ksquare的住戶盡享交通便利，周圍的商店、餐廳和各種零售行 業更是舉步可達。

發展潛力 士嘉堡是一個富含多元文化的社區。這裡的經濟也非常多樣 化，充滿了良性競爭，反映了它在安大略南部經濟區域中的 穩固地位。基於這些競爭優勢的基礎，士嘉堡有充足的條件 和實力來面對未來不斷變化的經濟形勢，並同時創建一個充 滿生機的社區，在未來幾十年裡有望實現達到經濟增長指數 的巔峰。

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競爭優勢 從地理位置上來說，KSquare公寓與價格高昂的多倫多市中心公寓樓盤 相比，性價比優勢不言而喻，而從KSquare到達多倫多市中心也同樣快 速便捷。最近的一個TTC研究報告顯示，在地鐵沿線公寓中從KSquare 到Kennedy公交站的平均房價最低，僅每平方尺750加幣，而市中心的 公寓尺價從1097加幣到2278加幣不等。為什麼不用您購房中裡省下的 錢去享受更愜意美好的生活呢？

遠見卓識的 KSquare

士嘉堡中心 就業區域 自2012年起的 每年工作職位 增長率

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間大型 購物商號

獨樹一幟的風格

緊鄰401高速, Sheppard Avenue, Birchmount Avenue and Midland Avenue, 肯尼迪中心是士嘉堡的絕對核 心，是大多地區最具活力和增長空間的社區之一，也是各大 國際公司總部，主要零售業，交通樞紐，還有各種人力資源 的所在地。

豪華公寓售價

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熱辣專題

綜合報道

港人掀再回流念頭 物色購多倫多房屋 大多倫多地區今年6月的房 地產市道更勝5月，連帶7月首兩 個星期依然強勁。 運亨地產物業代理黎宇昌（圖）指 出，以往踏入7、8月的市況會較放緩， 但近日的成交量和速度，以及客戶致電 查詢的情況，比5、6月時更為頻繁。

他不排除香港近期的政局風波和不

黎宇昌稱，Condo的銷售仍然好，

安，讓更多人興起再回流加國的念頭，

獨立屋、半獨立屋和其他屋型的銷售也

他稱自從反對《引渡條例》修訂事件爆

開始好轉。獨立平房（Bungalow）的銷

發後，已經有多名回流客打長途電話，

售較兩層住宅慢，主要是因為大部分是

要求協助物色房屋和安排相關事項。雖

投資客，或買家計劃拆卸重建。現時市

然並非全部客戶準備立即搬返多倫多，

場開始起動，買家以自住佔大多數，一

但他們都打算先買屋，未來再決定是否

般要到市況較炙熱時，才會帶動獨立平

回流或用作投資。

房的成交量增加和價格上調。

全國最高房租城市 十大有九個在大多 根據最新一份報告，溫哥華和多 倫多仍然是溫哥華最昂貴的租房市場。 在今年6月，溫哥華兩睡房平均租金逾 2,800元，高踞全國最昂貴位置，而平 均最昂貴的一睡房租金則在多倫多， 差不多要2,300元。在排名頭10個城市 中，有9個在大多倫多區。 租務網站Rentals.ca的最新每月加拿大租金 報告顯示，在6月份，溫哥華一個兩睡房套間的 平均每月租金要2,833元，位列全國最高；緊隨 其後的是多倫多，平均租金達到2,782元；排第 3是安省怡陶碧谷(Etobicoke)，平均租金要2,528 元(見附表)。

一房租金多倫多最高 一睡房方面，全國平均租金最高的市場在多 倫多，每月平均租金2,266元；排第2是溫哥華的 平均每月租金1,990元；排第3亦是怡陶碧谷，每 月平均租金跟溫哥華相若，要1,974元。 在該個全國33個城市租金排名中，卑詩省以 溫哥華為最高，其次是排第11的本拿比(一睡房 平均租金1,566元，兩睡房租金2,326元)；二埠排 第13(一睡房及兩睡房平均租金分別是1,512元及 1,944元)；內陸基隆拿(Kelowna)排第15(一睡房 平均租金1,430元，兩睡房平均租金1,818元)；而 維多利亞排第16(一睡房及兩睡房平均租金分別是 1,406元及1,774元)。 無論是一睡房抑或是兩睡房，全國最便宜的 租房市場在魁省加蒂諾(Gatineau)，一睡房平均 租金825元，兩睡房1,101元。換言之，比全國一

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

睡房最貴租金2,266元少1,441元，較全國最昂貴 兩睡房租金2,833元少2,723元。 報告亦顯示，加拿大10個最昂貴的租房市 場，有9個位於大多倫多地區。 在省級而言，安省6月租金最高，業主平均 每月要價2,279元（所有房屋類型），比5月份 2,244元上升1.6%。卑詩省6月份平均每月租金為 1,852元(所有類型)，按月計上升3.1%。 根據該報告，自去年年底以來，加拿大的平 均租金單位呎數由去年10月的1,010平方呎，降 至今年6月的933平方呎。

全國 6 月份租金排名頭 5 位 排名 1 2 3 4 5

一睡房租金 兩睡房租金 (元) (元) 多倫多 2,266 2,782 溫哥華 1,990 2,833 怡陶碧谷 1,974 2,528 北約克 1,925 2,510 萬錦市 1,871 2,471 城市

資料來源：Rentals.ca

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熱辣專題

本報綜合報導

政府干預效果顯著海外買家轉移目標

加國豪宅市場東移 多市受惠滿市最旺 加拿大蘇富比國際地產（Sotheby's International Realty Canada）公布 今年上半年豪宅銷售報告顯示，滿地可地區過去6個月價值400萬元以上豪宅銷 量急增，多市價值100萬元以上住宅銷量亦有逾一成增加，而溫哥華、卡加利豪 宅市場繼續下滑。 據加通社報道，加拿大蘇富比國際地產追蹤

在大多倫多地區，100萬元以上的房屋上半

比去年下降了34%。100萬元以上的柏文單位，

本國售價超過100萬元及400萬元的房屋出售情

年總銷量為8,612間，比去年同期增長了12%，

2018年前6個月的銷量為708間，今年同期降至

況。加通社引述昨天公布的報告指，近期加拿大

屬於健康幅度。不過，400萬元以上房屋上半年

349間，減幅達到51%。

各地高價住宅市場向不同方向演進。早前該公司

銷量則出現19%下降。報告指下降的其中一個原

蘇富比認這是政府強力干預的結果。「溫哥

曾預測將是豪宅銷售新增長點的滿地可市，今年

因，是在早前出現法規調整之後，賣家更傾向於

華市場繼續承受著因房貸政策收緊、稅收、各種

上半年共售出價值400萬元以上的豪宅11間，相

經由私人途徑出售豪宅，而不是放上電腦多重放

政府政策所造成的負擔，舉棋不定的賣家和心態

比之下2018年同期僅售出3間，大幅增長267%。

盤系統（Multiple Listing Service，MLS）掛牌出

多變的買家，都缺少促成交易的積極性」。報告

該市100萬元以上住宅上半年的銷量也增加了

售。今年早前出現的法規調整，規定房屋一旦透

續指，賣家期望值長久以來難以與現時市場條件

5%。

過MLS售出之後，必須向民眾公開更多的信息。

調和妥協，是該市房屋銷量進一步下降的主因。

法規改變料極大影響銷售渠道 蘇富比市場專家指，滿市豪宅買家中除一小 部分屬於正常的國際投資之外，來自海外的買家

業界指這種法規上的改變，將對加國其他城市房 地產市場產生更大影響。

溫市豪宅市場走衰乃干預結果

不過報告認為，溫市一些原先買不到低層住 宅而考慮買高檔柏文的買家，在市場出現上述變 化之後，可能重新將注意力轉向獨立屋或半獨立 屋、鎮屋等物業類型，從而為100萬元以上房屋 市場注入新活力。

明顯增多，包括新近入籍的加拿大人、加拿大永

曾經多年執加拿大房地產豪宅市場之牛耳的

久居民及海外投資者。報告認為這些買家是在多

溫哥華市，豪宅銷量在今年上半年繼續呈下滑趨

卡加利市100萬元以上物業銷量，今年上半

倫多和溫哥華實施外國買家稅之後，轉往滿地可

勢。100萬元以上住宅售出1,308間，比去年同

年也下跌了21%，成為繼溫哥華之後另一個市場

置業的。

期下降了33%。400萬元以上住宅銷量為73間，

下行的加國大城市。

■多倫多與滿地可的豪華房地產銷售增長，但在溫哥華則出現下降。 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

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2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

反逃犯例 釀出走潮 部分打算 由港返加

再回流須辦理手續 楓葉卡稅務較棘手

■香港反《逃犯條例》修訂示威不斷，令許多在港的加籍人士欲返回本國居住。

有報道稱，自香港出現反《逃犯 條例》修訂的浪潮後，30萬居港加 拿大人中，有不少已計劃「再回流」 加拿大。移民律師和註冊會計師提醒 稱，並非手持加拿大護照就來去無 憂，回流前後仍有一些事項需要及時 處理。

資料圖片

居民身份，然後再以普通香港居民身份申請

提供數年內賺取該筆海外資產的證據，如工資單

eTA(Electronic Travel Authorization，電子旅行

等。

證)，以遊客身份訪加，但不能保留永久居民身 份。

他還指出，另一種常見的問題是，一些居民 離開加拿大時沒有向稅務部門、醫保系統以及銀

他說，居港加人返回加拿大後，就如新移民

行等說明及申請非稅務居民，但事實上並非離開

登陸時一樣，面臨孩子上學、買房置業、申請駕

加拿大不報稅就能自動成為非稅務居民，這或會

照、購買醫保、稅務申報等各項事務。不過「社

在居民再次抵加時引致一些不必要的麻煩。稅局

會保險卡」（SIN）號碼就終身有效，毋須再次

或會要求其解釋過去數年的情況，甚至追查其海

申請新號碼。

外收入。

移民律師錢路接受《星島日報》記者採訪時

另一方面，註冊會計師梁燊全向本報表示，

「再回流」居民還需重新申請醫療卡，但一

表示，居港加拿大人相信有大半是入籍加國之後

在稅務方面，「再回流」港人面臨最重要的問題

般要待回來3個月後才會生效，因此在頭3個月內

才返回香港，根據《公民法》，持有加拿大護照

就是將從非稅務居民轉回稅務居民。在離港抵

市民仍需向私營保險公司購買臨時保險，以防不

的人士隨時都可以返回加拿大居住；但對另一部

加之前，擁有海外資產的居民，應先將自己的財

時之需。此外，「再回流」居民還要面臨駕照續

分只有加拿大永久居民身份的香港居民而言，則

產，如房屋、名下企業、股票、金融產品等進行

牌、尋找家庭醫生、開辦銀行戶口、為孩子找學

要考慮其是否滿足了楓葉卡所要求的居住時間。

資產評估，並在抵加後第一年報稅時向稅局進行

校等一系列待辦事項，需要在出行前和抵加後逐

若滿足在過去5年中在加拿大住滿2年條件的

申報；而自抵加國日起，這些資產帶來的租金、

項辦理。

永久居民，或是有加籍身份的配偶陪伴滿2年，

利息等各項收入也要作為在加拿大的收入報稅。

且楓葉卡沒過期的情況下，則可直接返回加拿

若房產出售，增值的部分也要作為收入報稅。

大；若楓葉卡已過期，但仍滿足居住時間要求 的，則可前往加拿大駐香港領事館先申請旅行簽 證，返回加國再辦理楓葉卡手續。

楓葉卡過期未住滿須吊銷身份

「非稅務居民」必須事先申請 梁燊全說，值得注意的是，一些居民認為在 返港數年中，因屬於非稅務居民，收入無需向加 拿大報稅，因此在抵加時申報海外資產時，數

不過，錢路表示，若楓葉卡過期且又不滿

額可以隨意報多大；但實際上，加拿大稅局在有

足居住條件的居民，則只能先申請吊銷永久

需要時，是可以對此進行追查的，如要求當事人

■梁燊全。 資料圖片 ■錢路。

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2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

改建車房為出租屋好處多 多市可借鑒加州寬鬆政策

多倫多在未來數十年需要大量的 住房，但也有成千上萬的車房可能變得 多餘，因為私人擁有汽車似乎愈發不必 要。車房可否轉換成出租房，幫助緩解 多倫多的住房可負擔問題？《星報》發 表專題文章指出，同樣曾面臨住房危機 的美國加州的經驗，或許可以借鑒。

根據洛杉磯最新的住房進展報告，自2017年1

令改造車房和建其他類型的二套單位，變得更加容

月州法例修改以來，ADU申請數量比兩年前增加了

易。例如，聖荷西市（San Jose）與矽谷房屋信

16倍。80%的申請是對現有建築的轉換或添加，例

託(The Housing Trust Silicon Valley)合作，對於轉

如車房。布朗說，其中一些申請來自已經擁有二套

換車房或興建其他形式第二套間、並同意將租金限

單位、現在希望獲得適當許可擴建的屋主。

制在中低等收入家庭可負擔水平的屋主，免除城市

許多城市走得更遠，他們制定了自己的立法，

費、並提供高達2萬美元的毋須償還貸款。

申請宗數 2年飆升16倍 在2017年，加州頒布全州範圍有效的新法 律，讓二套單位，即所謂的「附屬住宅單位」 （accessory dwelling unit，簡稱ADU）更容易添加 到獨立屋旁邊，為北美大都市解決住房危機開創了 一條新路。 在多倫多，這類單位現在通常被稱為後巷屋 （laneway suite）。但加州的新法律比多倫多2018 年6月推出的附例更進一步，在全州範圍允許建二 套單位，包括郊區。而多倫多的附例僅適用於多倫 多和東約克。規劃和住房委員會最近建議，將其擴 展到整個城市，但需要市議會的最終批准，並且仍 然會嚴格限制可建二套單位的數量，因為大多數後 巷都在市中心。 美國俄勒岡大學（University of Oregon）助理 教授布朗（Anne Brown）稱，ADU是一种「不同 且靈活的方式」，可以相對快速地大量增加住房。

■專家指出，多倫多或許可以借鑒加州允許車房改建為出租屋的做法。

星報

她認為，從數字上看，加州的新法獲得了巨大的成 功。

市議會批准租戶優先計劃 改善公屋居住環境及體驗 多倫多市議會最近批准「租戶優先實施 計劃」，以改善多倫多社區公屋（Toronto Community Housing）租戶的居住條件和體驗， 同時確保他們的住房安全且有良好維修。

強市府與該住房機構之間的協作，同時降低法

長者。

律和財務風險、削減運營成本並最大限度地減

租戶優先計劃還將包括與多倫多中央地方

少對租戶的干擾。

衛生一體化網絡（Toronto Central Local Health

■多倫多市議會 批准租戶優先計 劃，改善社區公 屋租戶的居住條 件。 CBC

據加拿大廣播公司（CBC）報道，多倫多

Integration Network）合作，「分階段實施」長

市長莊德利（John Tory）表示，該計劃是對多

者住房綜合服務模式，2020年將從10個地點開

倫多住房網絡的「重新思考」，對居住在社區

始。

公屋的每個人都有益。 莊德利稱，該計劃的一個重要部分，是成立 新的長者住屋公司，負責管理和運營多倫多的 83處安老設施，這意味著將有一個專門機構，

16

專門關注目前居住在多倫多社區公屋的2.7萬名

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

該計劃還包括對多倫多社區公屋的經營，作 出管治方面的變化，並增加了市府對其活動的 監督。 多倫多市府在新聞稿中表示，這些變化將加

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熱辣專題

綜合報道

多市百年舊屋重建 以購入價逾3倍放售

■原本房屋的屋齡逾100年。 星報

多倫多西端一間超過100年的老屋 去年拆卸，現在建了新屋，並且掛牌出 售，開價是原價的3倍多。 該間原先赤土陶瓷的房屋很富特色，十分雅 緻，包括一排排的樹葉和花朵，以及外牆一些精 美的雕刻，於1905年由來自英格蘭哈特菲爾德 (Hartfield)的建築師特納(John Shelley Turner)所建 造。鄰居對該屋讚美不已，認為既美麗又獨特， 如果可以的話應該繼續保留。 土地登記文件顯示，業主於去年4月以70萬元 購入，本希望把該房子保留下去，可是其後發現 該房屋結構有危險，不宜居住。 儘管有鄰居反對拆卸該房屋，但是市府表示， 沒有其他選擇，因為房子的結構已經惡化，不再 安全。 拆卸後，業主在位於多倫多西端傑爾姆街 (Jerome St.)的原址建了設計時尚新屋，內設4間睡 房和4個浴室、私人車道、加熱地板、玻璃欄杆、 新家電、度身訂造廚房及漂亮的庭院。 此外，新屋用了許多原屋的陶土磚。 業主現在開價2,248,800元出售。

■建成的新屋很時尚。 星報

大多房價按年增2.6% 柏文升7.2%領漲大市 據房屋價格調查報告指出，大多倫多地區

拿大按揭及房屋公司的補助計劃，均有助推動柏

平房的中位數價格分別上調2.8%及2.4%，至

樓價於今年第二季度按年增長2.6%，至841,729

文市場。有部分買家決定等待新措施實行後，善

1,260,823元和875,360元。同時，柏文價格中位

元。以房屋類別來看，柏文單位升幅最高，中

用此項計劃。他認為安省政府的住房供應行動計

數上升7.9%至596,995元。

位價格上升7.2%，達到542,203元。兩層住宅及

劃一旦啟動，預計房屋供應量增加，將會減低首

士嘉堡柏文市場活躍，第二季度價格顯著上

平房中位價格升幅溫和，按年分別增長1.7%及

次買家部分壓力。隨著本省經濟保持穩健，預期

漲，升幅為10%至418,552元。報告分析，大量

1.6%，價格分別為970,772元及809,648元。

夏季房地產市場將健康發展。

嬰兒潮一代遷出，年輕買家入市，他們大多數

報告顯示，大多倫多地區市場除了部分例

來自多倫多市中心，在該地區首次置業。房價按

外，所有類型房屋均出現個位數增長。這些例外

年增長3.5%至677,979元，而兩層住宅和平房的

該報告由皇家地產公司公布，報告指買家對

包括萬錦市的平房、韋比市柏文單位和奧克維爾

價格中位數則出現溫和增長，分別上升2.7%和

價值百萬元以下的房屋表現出濃厚興趣，帶動大

的平房，出現下降情況，按年分別下調11.4%、

1.8%。

多倫多地區的樓市走強，今年第二季度部分地區

6.7%及5.5%。該公司預測至今年底樓價將保持

銷售情況趨於活躍。雖然市中心為賣方市場，但

平穩，並預期將比2018年底上升1.4%。

樓市處於平衡狀態

大多倫多北部是買家市場，令整個區域樓市處於 平衡狀態。

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大部分房型均出現增長

該公司總裁史肯（Chris Slightham）稱，近

其中多倫多市在今年第二季度價格保持穩

來經濟向好增強首次置業者的購買能力，包括加

健上漲，上升4.3%至898,013元。兩層住宅和

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

萬錦市平房市場是在大多區中，唯一出現兩 位數下調的地區，價格中位數按年下降11.4%至 977,343元，房價下降0.8%至983,610元。兩層 住宅和柏文價格分別下降0.3%和0.4%。烈治文 山房價下降2.1%至1,096,007元，旺市房價保持 平穩，按年上升0.5%至1,001,401元。

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熱辣專題

綜合報道

士嘉堡違法分租惡房東 轉移奧沙華另起爐灶

曾在士嘉堡經營非法分租物業的曼 寧(Winston Manning)，被發現又轉移 陣地到奧沙華市(Oshawa)繼續其非法行 為。

客，這是曼寧在該城市經營的第四個非法住宅，還

本食物需求，屋內只有即時麵條。居住在附近的居

有3名工作人員也在房屋中。當局表示，曼寧的物業

民說，一個女人經常會敲鄰居的門，乞求食物和香

依然違反防火規定。

煙。

據CityNews報道，曼寧是安省警方調查非法分

防火檢查員萊恩(Carson Ryan)表示，屋內入

租物業的關鍵人物。2016年他被發現讓一些有身 心健康問題的人團居在一幢屋宅中，分租單位的環 境非常擠迫、衛生條件惡劣。當時一位前租客說： 「非常骯髒，半夜一開燈，你可以看到許多蟑螂在 動。」 去年曼寧因在多倫多士嘉堡經營幾個非法分 租住宅物業違反多宗防火規定而認罪。他和公司 Comfort Residential Group Homes被罰款超過8萬 元，被判緩刑並遭下令不得經營任何非法房屋生 意。 顯然，曼寧沒有吸取教訓，他將生意轉到了奧 沙華。最近當局從奧沙華的一間物業中驅逐了9名房

老弱病殘租客月付約千元 住的都是需要護理照料的弱勢者，防火安全尤其重 要。他又說：「最令人擔憂的是住在屋內的居民都 不知道他們在哪裏，不知道是如何到那裏，或是已 待了多久。他們入住房屋前就丟失了文件、手機、 藥物等，他們沒有可以求助的對象。」

去年曼寧的惡行曝光後，他曾辯護稱，房子住 的都是經濟困難、無處可去的老弱病殘租客，因為 醫院、養老院、庇護所都不要他們，是他提供了住 所並照料他們。

■曼寧之前在 士嘉堡經營的 非法物業。 星報 資料圖片

萊恩說：「我第一次走進來就看到一個成年男 性穿著髒尿布、T恤，在房子裏徘徊，他試圖瞭解 自己如何被帶到這個房子。他在前一晚被帶到了那 裏。他問了很多問題，遺憾的是我沒有答案。他看 起來處於一種絕望的境地。」 令人憂慮的是，這些有身心健康問題的人，每 個月支付約1,000元，不僅共用臥室，也沒有得到基 2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

綜合報道

獨特設計 鄰里互動 共享空間

柏文建獨特庭院露台 晴雨皆宜成溫馨社區 多市一幢高檔柏文大廈在樓內設計 建造了獨特的室內公共庭院和露台，幫 助增進鄰里交流互動，令一幢柏文更像 是一個氣氛和諧的小社區。 據《星報》報道，位於倫塞斯瓦列斯大街 （Roncesvalles Ave.）夾登打士街西（Dundas St. West）拐角處的High Park Lofts，是一幢7層樓 高、有94個單位的柏文建築，看似平凡普通。但 與其他柏文所不同的是，當住戶進入樓內，迎接 他們的是採光極佳的綠色庭院，無論外面刮風下 雨，鄰居們都可以在室內陽台上放鬆享受、相互攀 談。 從2007年起就一直住在這裏的退休理療師弗 雷澤（Ieva Fraser）說，「這裏絕對不僅僅是一幢 柏文，我們相互照顧彼此和這裏的一切。這裏更像 是一個小社區。」

可允許住戶個性化設計

■（左圖）中庭的設計是為了模仿大教堂的宏偉風格。室內露台被改造成辦公間、藝術工作室或咖啡 角（右圖）。 星報

High Park Lofts的內部設計非常獨特。每個高

閒聚會，這裏設有沙發和桌子、洗手池和洗手間，

設計這幢柏文的開發商斯汀森（Harry

層的單位均設有一個可以俯瞰中庭的小露台，建築

甚至還有一個小型圖書館，門前是維護得非常整潔

Stinson）表示，他的設計理念，是建立一個四季宜

物的玻璃屋頂既可讓日光透過，又能遮風擋雨。住

的種植園。

人的公共空間。

戶還可以設計自己的個性化公共空間。這些露台大

代理過樓內數間單位買賣的地產經紀格林希爾

該建築以前曾經有一座教堂，中庭的設計是模

部分已被住戶改造成辦公室、藝術工作室或咖啡

（Benjamin Greenhill）稱，樓內的庭院更像是一個

仿了大教堂的宏偉風格，給人一種向上的感覺。斯

角，有時還被當作兒童遊樂場。

超大的起居室，這種設計在多倫多絕無僅有，非常

汀森說，這是一處放鬆的空間，比四周白牆環繞更

獨特。

加生動。

大樓的地面層則被用於舉辦派對、音樂會和休

省府撤租金管制房源增 多市出租單位創新高 最新報告顯示，由於更多新房源進入市場和省

合共3,078個單位開始入住，年度完工率達到25年

府取消租金管制，多倫多出租柏文單位數量創新

來的最高水平。今年第二季度，建築商計劃開發的

高，今年二季度空置率升至1.5%，為2015年以來最

單位數量，達到創紀錄的44,093個。

高。出租單位供不應求的緊張局面，終於顯現緩和 跡象。 研究公司Urbanation二季度的新報告還顯示， 租金漲幅已從去年的10.3％下降至7.6％，平均794 呎面積的單位，租金現在為2,475元。 Urbanation公司周五表示，導致情況緩解的原 因是，在過去的12個月內，多倫多共有9幢建築、

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

Urbanation指，省政府去年底取消對新落成建 築的租金管制後，為長期出租而專門設計建造的建 築申請有所增加。 其他一些鼓勵新出租房屋的計劃也起到了輔助 作用，如延遲開發費用、加拿大按揭及房屋公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation，簡 稱CMHC)擴大低成本施工貸款等。

■多倫多出租柏文單位數量創新高。

星報

豪宅，商業地產，生意出售

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2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

23

圖文/本報特約記者Carol

Haskell Cres，2層 3浴 立 獨 屋，4臥房 完 ， 位 6車 庫 室 ， 2車 、超 成地庫。近學校 修廚 市、公園。新裝 器。 房，不鏽鋼電 Lot：49 x133 Feet。

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叫價：$985,000

叫價：$1,159,000 ▲Ardill Cres，2層獨立，4+4臥房3浴室，2車庫4車位，走出式完成地 庫。全新裝修廚房，不鏽鋼電器，主臥雙衣帽間。Lot：56.4 x 119.75 Feet。

叫價：$969,000 ▲Tamarac Tr，2層獨立屋，3臥房3浴室，2車庫4車位，未完成地 庫。實木地板，開放式廚房。近高速、超市、學校。Lot：52.49 x 119.06 Feet。

高爾夫城奧羅拉的一顆星星 說起大多倫多北部的明星城鎮，首先想到的一定是奧羅拉(Aurora)， 這個和極光同名的小鎮，擁有很多且有名的高爾夫球場，被親切地稱為北 部高爾夫之城。

叫價：$1,125,000 ▲Tamarac Tr，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫6車位，完成地庫。 實木地板，大量射燈。主臥帶5件套浴室，走入式衣帽間。Lot：48.36 x 124.57 Feet。

叫價：$1,035,000 ▲McClellan Way，2層獨立屋，4+1臥房4浴室，2車庫4車位，完成地 庫。近公園、高爾夫球場、餐館、超市。Lot：49 x114 Feet。 24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

今天，我們要介紹的是奧羅拉城裡的一

說，Highlands 社區位於Yonge街西面，是

顆星星社區Highlands Community，鴻利地

奧羅拉著名的高檔社區，林木蔥鬱，環境成

產資深經紀Christopher Cheng表示。

熟，被高爾夫球場環抱，可謂是一個森林綠

奧羅拉鎮距多倫多20公里，北靠

地環抱的小社區。區內主要以西人為主，記

Newmarket，南接Richmond Hill，東起404

者拍外景時，全程2個多小時時間裡，竟然

高速，西與Vaughan相鄰。沿404 高速北

沒有遇到一戶華裔面孔的家庭，頗感意外。

上，出多倫多10分鐘後就會看到公路兩旁

壁畫記錄小鎮歷史

起伏的山巒和鬱鬱蔥蔥的林木，進入著名 的180萬英畝綠地保護帶(Greenbelt)。再往

Christopher Cheng對於奧羅拉小鎮的歷

北行進幾分鐘，就到綠色環繞的美麗小鎮

史非常清楚，娓娓道來。1795年，奧羅拉第

Aurora。

一個房子修建於Yonge St.夾Catherine Ave.

奧羅拉整體面積近50平方公里，居住人

附近。1801年，14戶人家在此定居。1804

口不到10萬，人口構成上，有講英語的歐裔

年，最早的商人落戶央街夾Wellington St.附

移民，講漢語的華裔和使用其它語言的各族

近，逐漸形成Village Aurora。1888年，居民

裔移民，完全反映加拿大多元文化環境。平

人口達到2107人。經過100多年發展變遷，

均家庭收入約為$15萬，屬安省平均收入最

如今的奧羅拉已經是一個有著強大商業和

高的城鎮之一。

工業基礎、生機勃勃而又古樸人文特色的城

鴻利地產經紀Christopher Cheng介紹

鎮。

H

叫價：$1,050,000

▲McClellan Way ，2層獨立屋，4臥 房3浴室，2車庫6車 區。Lot：47.4 x 12 位，未完成地庫。 0.44 Feet。 超3000呎光猛大屋 ，安靜社

Brookview Dr，2層獨立屋， 4+1臥房4浴室，2車庫 4車位，完成地庫，後院 泳池。3000呎大屋，實木 地板，太陽能屋頂。 L o t：12.4 x 37.31 Meters。

叫價：$1,159,000

Highlands社區

叫價：$1,559,800 ▲McClellan Way，2層獨立屋，4+2臥房4浴室，2車庫7車 位，走出式完成地庫。背靠森林景觀，安靜私密社區。Lot： 50.2 x 114.83 Feet。

在Yonge街和Wellington交叉路口 的東南角，有一組著名的壁畫Canadian Moments Mural，描繪加拿大歷史上一些重 要瞬間，以及著名的政治、文化、科學、藝 術和體育人物和當地人引以為豪的發明和建 筑。 人傑地靈的奧羅拉曾孕育出許多名人大

叫價：$888,800

咖，它是加拿1963-1968屆聯邦總理Lester B. Pearson的童年故鄉。加拿大冬季奧運會 高山滑雪冠軍、國家曲棍球聯盟（National Hockey League）運動員、以及加拿大最高 法院的法官等傑出人士出自這個小鎮。

宜人的高爾夫之城 奧羅拉擁有5個漂亮的高爾夫球場， 包括West View Golf Club、Highland Gate Golf Club、Bacon Hall Golf Club、St. Andrew Golf Course和Magna Golf Club。 漫步在這裡，盡享藍天白雲、鳥語花香，完 全置身於大自然的天然氧吧之中。 Christopher Cheng介紹說，Highlands 社區坐落於高爾夫球場的環繞之中，推開窗

▲鴻利地產資深經紀 Christopher Cheng

▲Stemmle Dr，2層獨立屋，4+1臥房4浴室，2車庫6車位，完成地庫。 近學校、超市、公園。Lot：39.4 x 114.89 Feet。

戶，鳥語花香，綠樹環抱。不遠處，還能看 見三三兩兩打高爾夫的人們，景色宜人。 奧羅拉有兩所公立高中，分別是威廉姆 斯博士中學（Dr. G.W. Williams Secondary School）和奧羅拉中學（Aurora High School），最近幾年，學校排名大幅上漲， 教育資源優質。這也是華人父母選擇在此置 業的一個重要原因和理由。 學校重視學生課外活動，鼓勵發展領導 能力和團隊精神，擁有多樣化的課餘俱樂

叫價：$1,195,000 ▲Bonny Meadows Dr，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫8車位，走出 式完成地庫。超3500呎大屋，後院泳池。Lot：61.04 x 118 Feet。

2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者周記

叫價：$875,000

叫價：$1,188,000 ▲Brookview Dr，2層獨立屋，4 臥房3浴室，2車庫6車位，部分完成地庫。超3500呎光猛大屋， 全新裝修廚房。Lot：49.21 x 114.83 Feet。

部，包括競技體育、藝術展示、音樂和戲曲創作 等。純朴的校風和多元文化環境，可以使華人孩子 更容易適應當地生活和融入加拿大文化。此外， 該鎮還有3所教會高中、11所公立小學和6所教會小 學。 Christopher Cheng同時介紹到，奧羅拉還有

▲Co ve nt Cr es， 2層獨立屋，3臥房 庫。近學校、公園 3浴室，2車庫4車 位 、超市。Lot：30 .61 x 135.41 Feet。 ，完成地

界30個國家。

Christopher Cheng補充說，Dr. G.W. Williams

交通便利未來可期

Secondary School自2018年起，增設IB課程，其校 址也將從原地址（39 Dunning Ave.）搬到Bayview

奧羅拉鎮內有GO Train和GO Bus站，每天有

Ave.和Wellington St.交叉口的東北角。新高中將於

多班往返多倫多的火車，每小時都有直達多倫多

2023年9月正式開放。這一變化不僅有助於附近社

Union Station的Go Bus。

區學生的求學，還會對學校周邊的地產市場產生深

一所非常著名的私立學校St. Andrew’s College，

Yonge街以西的Highlands社區，林木蔥鬱，

刻影響。作為奧羅拉鎮裡的一顆星星，Highlands

有100多年歷史，號稱加拿大最大的男生寄宿學

環境成熟，以30年左右、2000到3000呎的雙車庫

社區安靜地見証了這座小鎮的誕生和成長，也將見

校。校園佔地110英畝，學生來自加拿大各地和世

獨立屋為主，房價在85-200萬之間。

証小鎮的未來發展。

叫價：$1,080,000 ▲Covent Cres，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫4車 位，走出式完成地庫。後院泳池，專業打理花園。Lot： 39.37 x 114.83 Feet。

叫價：$2,350,000 ▲ Charing Cres，2層獨立屋，6+1臥房7浴室，3車庫9 車位，走出式完成地庫。後院泳池，背靠森林景觀。約 7800呎豪華大屋。Lot：67.09 x 310.1 Feet。

叫價：$1,085,000 ▲Carlyle Cres，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫4車 位，未完成地庫。全新廚房，不鏽鋼電器。新屋頂、新 窗戶。近學校、超市。Lot：49.63 x 148.85 Feet。

Carlyle Cres，2層獨立屋， 4+1臥房5浴室，3車庫7車 位，走出式完成地庫，後院 泳池。超30萬裝修，訂製光 猛大屋，專業打理花園。 Lot：60.63 x 365.48 Feet。

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發展商項目上訴駁回 市中心將建鐵路公園

有開發商希望在多倫多市中心鐵路 走廊，興建大型混合用途發展項目。不 過，多倫多地區規劃上訴仲裁署，日前 駁回開發商的上訴，給市府鐵路上蓋公 園保留土地，指出市府決定把該幅土地 用作園地，符合省級政策，並指出在城 市迅速發展的情況下，缺乏公共開放空 間，而該公園亦好彌補這不足。 市議會較早前投票決定，在弗龍特街(Front St.) 以南的巴瑟斯特街(Bathurst St.)與藍鳥路(Blue Jays Way)之間，建造佔地21英畝的鐵路平台公園(Rail Deck Park)，該公園大部分將位於現時鐵路走廊上。 對上一次估計該公園會耗資約16.65億元，即 每英畝約8,300萬元。市府職員此前曾表示，鐵路 平台公園提供了一個「獨特的機會」，以解決市中

心核心公園的不足。

區內嚴重缺乏公園 在這次上訴聆訊上，代表開發商的律師稱，市 府在此項事情上，沒有正確評估其他用途，剝奪了

邁出了一大步。他在一份聲明中稱，大家必須要想 像一下想要的城市，然後才能建造，儘管不能一夜 之間建成，但是現在已經保護鐵路平台公園的未來。 莊德利指出，預料市府職員於今秋提交報告， 其中涉及一些可能面對的工程挑戰和費用。

可能在其中尋求的發展前景。 仲裁署認為，市府在聽證會上顯示出，鐵路平 台公園項目不僅具有遠見卓識，而且代表了一個大 膽的舉措，還回應市中心嚴重缺乏公園的問題，也 展現出完整的社區概念。 多倫多市長莊德利(John Tory)表示，他對進行 鐵路平台公園的決心非常大。 對於仲裁署的裁決，莊德利形容這是一個好消 息，因為裁決重申了該市最初決定把該塊土地，用 作非常重要和非常受歡迎的公園。 市議員周凱捷(Joe Cressy)表示，這項裁定向前

■地區規劃仲裁署，駁回發展商的上訴。

星報 2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

27

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熱辣專題

▲（星報資料圖片）

撰文：本報記者 文琪

出租屋保費高承保人稀缺

房東隱瞞實情遇險難索賠 近年來，隨著airbnb等短租平台的發展和壯大，短租市場在世界各大城市 快速成長。短租收益具有季節性、波動性，但毫無疑問，短租收益明顯高於長 租市場。2018年，多倫多短租市場的收入高達3.4億元。由於短租具有經營的 商業性質，業主購買的房屋保險也被劃為商業保險，和普通民宅的保險並不相 同。如果你有一套正在做短租的房屋，應當如何申報？在保險方面會面臨哪些 問題？保險公司都會有哪些審核標準？ Airbnb長期以來曾通過不同渠道提醒業

眼裡，自住房屬於房東自己照顧房

主，務必要購買主要房屋保險。同時airbnb

子，風險是最低的。風險再往

平台也提供額外的房東保障險（Host

上一層，是當房東把房子出

Protection Insurance），必要時提供受損

租給一個家庭。如果是一個

的第三方高達百萬元賠償保障。有了雙

完整的家庭，比如有大人、

重的保險保障，運營短租才能最大地規

小孩，正經過日子的，還好

避風險。

保險公司風險分級 大多倫多地區資深保險經紀Jason Ji在

30

說。但出租房的風險會因為

▲大多倫多地區資深 保險經紀Jason Ji

主人不在而更高一些，因為畢 竟租客不會像主人對待房子那 麼細心。風險再高一級，房東

接受星島記者訪問時向記者介紹，自己所在的公

把房子租給單身漢或學生，保險公司就會認為這

司目前並不做airbnb的房屋保險，因為它的風險

是風險更高的房屋保險。有的保險公司會提出，

對保險公司來說很大。「通常來說，在保險公司

如果要保3個學生或者更多，就做不了，或者保

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

險費用更高，Jump 一個等級。」

分租風險大 通常拒保 「通常保險公司在審核是否批復房屋保險 時，會問到屋主是一個家庭還是單身居住；是 有自己單獨的一個單元，還是分租。Jason舉 例稱，「比如，當一個房子有一個廚房、一 個廁所、一個臥室在一起，這就是一個單元 （Unit）。有的出租房會把一套房分成兩個單 元，樓上、地下室分別租給兩戶。甚至有的地下 室再分成兩個單元，樓上又分成兩、三個單元分 租。並不是簡單的把房子給出租了。」 Jason續稱，「保險公司的風險通常是，給你 保這個房子後，它會發生漏水、著火、偷盜等這 些情況的風險有多大。所以大家要從這上去看就 比較好理解，為甚麼租客一多，肯定風險就加大 了。尤其是當一個房屋租給兩戶人家，租客互不 認識。如果只是租給一家人，樓上樓下都是這一 家，比較好打理。而當變成兩家人，會有互相推 諉責任的情況發生。比如當某物品壞了，租客會 說以為是另一個鄰居幹的，另一個鄰居也推脫， 最後誰也不管，導致問題嚴重損壞房屋。分租的

家庭越多，事故就越多。Rooming house有特別多 的問題，通常保險公司都不會願意賣保險給這樣 的房主。」

的。」

房屋真實用途須知會保險公司

呢，但出事我也不賠你。我覺得作為房東來說， 千萬別抱僥幸心理，抱著僥幸心理就等於沒買這 分保險，白交錢。」

除此之外，還有一種多人居住的情況是經

Jason表示，保險公司面對大眾客戶，政策

營小生意。例如主人在房子裡住，但運營home

也在不斷調整。「我所在的公司，保險費用比較

stay，照顧幾個海外學生的飲食起居。Jason對

親民。目前的政策是避開大房子，保普通階層的

現如今保險公司賣保險不少是通過電話進

此表示，「這很像bed and breakfast （b&b），

房子，但是又不保rooming house、airbnb這類高

行，保險公司在承保前登門親自去查驗房子的情

主人在裡面，天天打理。這種情況有的時候還

危的房屋。我們在大概3年前，租客保險（tenant

況有，但並不是全部。也有人會突然接到保險

是可以比較容易買到保險，這會算作商業保險

insurance）非常便宜，現在漲了兩三倍。每年的

公司的電話，說需要上門看一下房屋。Jason表

（commercial insurance）。但要是換成Airbnb就

政策不一樣。」

示，這通常是例行抽查（regular inspection）。

不行了，比b&b風險更高。因為沒有主人在，對 保險公司來說要特別小心。」

高危保險有專門公司經營

保險公司會抽查是否分租

有些華裔移民在買保險時，因為語言問題曾

「最早的時候保險公司是要每間房子都去做檢查

出現過回答房子相關問題時，回答錯了的情況。

（inspection）的。而現在由於人力比較貴，變成

尤其在涉及到技術指標等問題的回答上，很多人

抽查了。這是非常正常的。如果做了inspection

對房屋材質、管道、甚至瓦片形式等都有所混

後，還給你繼續按照現有的保險去保，說這個保

提及是否經營短租或分租就沒有買到保險的

淆。還有一些人，則是明明做airbnb，但是在溝通

險就是這樣了，那客戶就可以高枕無憂了，出甚

可能性，Jason對此回應說，市面上是有同行做這

過程中向保險公司撒謊說沒有做短租。不論有意

麼事兒他都會給你保了。因為在抽查中，如果保

種保險。「高危的保險，一般需要找到broker的公

還是無意的謊言和錯誤，一旦被保險公司發現會

險公司的人員發現了房屋的問題或者錯誤，會馬

司會做，這是特別的商業保險，有特別的公司專

產生甚麼後果呢？

上要求更正。

門面對這個市場，還是可以做的。」

Jason對此回應稱，「我覺得客戶在購買任何

我們經常是在Inspection之後，看到一些問

至於商業保險和普通住宅保險的保費通常會

保險時，一定、千萬要把真實用途說出來，那怕

題，會提出來。現在很多公司都是隨機抽取去檢

差多少，Jason則表示具體的數字並不敢說，因

買了保險之後，房屋的用途變更也要及時說。保

查的，或者對某一個固定區域。比如，一個區域

為每個客戶的情況都有所不同。「在我的印象當

險公司要求，當房屋有5000元以上的裝修時，都

很多房子都做rooming house租給留學生了，你說

中，一樣的房子差兩三倍、三四倍都是有可能

應該知會保險公司一聲。只要有一星期以上空著

你的房子沒有，但是我們還是要去查一下。一旦

的。因為最近自然災害的事故越來越多，加上多

沒人住，也要和保險分公司說。使用用途變化也

發現，會有可能立刻取消你的保險。保險公司很

倫多房市緊張的時候，出租的也更多，以及外來

要說。當有意外發生，而保險不給理賠的時候，

少有懲罰性行為，不見得會罰客戶甚麼錢。但會

人口也增多，種種原因導致現在房屋市場，同樣

80%都說是因為material misleading，就是故意

說『對不起你的風險我不承擔了』，或者說因為

一個房子，在不同地區保費的價格差異很大。都

沒講事實，這完全是客人自己的風險。如果你說

你提供的信息錯誤，保費應該有所變動。或者你

是自住房，在不同地區有不同用途，保費的變化

房屋全毀了你也不怕，不指望保險公司非要賠，

的我保險我不能繼續做了，給出30天的時間，要

就更大了。所以當運營短租或者變為商業保險

如果客戶報這種僥幸心理，那也可以。保險公司

在這個時間內讓你找別的出路。這些都是提供錯

的時候，保費是普通住房的3到5倍都是有可能

也不管你。反正沒出事兒我收你錢，何樂而不為

誤信息後比較reasonable的情況。」

▲（星報資料圖片）

2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

31

加西地產

環境特殊失業率為零 黃刀市房租全國最貴

聯邦和省政府打壓房地產市場的辣 招成功令樓價經歷了一年半的下滑後軟 著陸。屋價回升意味著租金也將水漲船 高，預測各主要城市今年底的租金將上 漲7%至11%。西北特區的黃刀市以每月 平均租金1,581元踞全國之冠，溫哥華和 多倫多緊接著在三甲之列。 全國租賃網站RentSeeker.ca報告表示，即使 在房地產市場低迷期間，各大城市的租金未受影 響。去年吸納的新移民人數創新高，經濟也相對穩 定，令市場上對出租房屋的需求持續增加，放租物 業供應追不上需求，個別市鎮的出租空置率跌至 0%，刺激租金上升。

渥太華滿地可租金大躍升 全國套房（Bachelor）、1睡房和2睡房空置率 最低的是大西洋省份的查洛城（Charlottetown）， 只有0.2%。卑詩省阿波斯福(Abbotsford)的3睡房 單位空置率更跌至0%。 黃刀市因為地理環境和運輸條件限制，加上當 地0%失業率，令樓價和租金異於其他城鎮。租賃 網站指出，溫哥華和多倫多一直以來是全國租金最 昂貴之列，雖然政府打壓房地產市場，令這兩個城 市的置業可負擔能力有所改善，但租金依然居高不 下；而渥太華和滿地可的租金升幅，已經超過多市 和溫市，躍升至領導地位。 多倫多出租房屋的空置率為0.8%至1.6%，套 房1睡房平均租金為1,080元，1睡房租金為1,261 元，2睡房租金1,467元，3睡房租金1,633元。溫哥 華的出租單位空置率為0.9%至1.1%，平均租金為 1,150元至1,921元。

全國租金最貴城市排行榜 排名

域市

平均月租

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

黃刀 溫哥華 多倫多 維多利亞 京士頓 渥太華 巴里 奧沙華 基隆拿 愛民頓

$1,581 $1,507 $1,360 $1,264 $1,238 $1,214 $1,198 $1,153 $1,139 $1,125

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

■黃刀市特殊地理環境，使得每月平均租金高達1,581元，是全國之冠。 報告表示，加西多個城市今年從全國租金最貴的

星報資料圖片

1睡房單位平均月租超2,000元依然是沉重負擔。

10個城市除名，大多倫多地區以外的京士頓和巴里

溫哥華的屋價自2000年以來上升200%，升幅超

卻躋身排行榜，反映大多市的出租市場因為飽和向外

過美國紐約市，樓價最近回落也未影響租賃市場，租

擴張。預料隨著樓市軟著陸，租賃市場將騰飛。

金依然高漲。

報告認為，卑詩省和安省的置業可負擔能力仍然 是全國最低，不少人要把接近80%的收入交租。

多市一睡房單位月租逾兩千

滿地可的樓市向來相當平衡，套房月租是641 元，3睡房租金為1,007元。但近年由於人口增加，以 及投資者為規避外國買家稅向東發展，刺激當地屋價 和租賃市場。

猛龍籃球隊贏得NBA冠軍，帶動多倫多市中心的

全國租金最低廉的10個城市之中，有8個在魁

出租房屋需求上升，但新柏文大樓(Condos)的落成

省，並包攬前3名，其餘2個則是在大西洋省份。魁

提供更多空置單位，促使平均租金輕微下調；不過，

省Thetford Mines的平均租金為461元。

房屋貸款

甚麼 須

負

是擔

法

保 律 人 責 任 ？ 嗎

相信有些讀者也曾經試過 為他人作擔保，如房屋貸款擔保人、汽 車貸款擔保人等等。作為房屋貸款擔保人 （Guarantor或Covenantor），究竟是一個 甚麼身份?如有事情發生，擔保人是否要負上 法律責任呢?我在此為大家一一詳細分析。

何謂擔保人? 當申請房屋貸款時，如客人有足夠收入或信用紀錄良 好，借貸一般都很容易獲得貸款機構批准。

?

何請獨立法律諮詢？ 在簽署擔保書時，銀行一般要求擔保人要有獨立的法 律諮詢，即Independent Legal Advice或簡稱ILA。簽署這

但如果貸款人收入不夠，又或是信用紀錄不好，貸款

份獨立法律諮詢文件時，擔保人不可以在借款人的同一個

機構會要求貸款人找一個擔保人，作為他的房屋貸款擔

律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經

保，對負債作個人承擔。常見的是父母作為子女的擔保

將擔保人的法律責任，清楚解釋給擔保人知道，而擔保人

人、配偶作擔保人、兄弟姊妹作擔保人、甚至找朋友作為

亦明白要對負債作個人承擔，並且是自願作為擔保人，並

擔保人。

沒有受到任何壓力。

如借款人不還款，擔保人是否要負上還款責任呢? 是的。當你應承作為擔保人時，必定要很小心，原因 是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清 還欠債的承諾。如果他日借款人（Borrower）因某些原因 而不能夠繼續依時還款的話，貸款機構可以向擔保人追討 欠款。

亦即是說，當銀行向擔保人追討欠債時，擔保人要全 部負責所欠的債項，不可以說不知道有這樣一回事。

對擔保人有甚麼影響? 作為擔保人，雖然他不用幫借款人還款（如借款人每 期準時還款的話），但借款人所借的貸款額及月供款，也

假如擔保人和欠債人的關係有變更，例如丈夫擔保妻

全部顯示在擔保人的信用紀錄（Credit Report）內。例如

子做房屋貸款，當兩人婚姻有問題而導至離婚，但擔保書

擔保他人買車，所借的貸款額、每月供款等等全部顯示在

仍然有效。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是

你的信用紀錄內。

永久作擔保人，除非借款人向貸款機構批準取消擔保人資 格。

當擔保人自己需要申請房屋貨款或任何貸款時，他作 為擔保的債項也等於是自己的債項，貸款機構也會將這些

另外，當你應承作為擔保人時，貸款機構要求擔

債項計算在擔保人的欠債內，因而有機會影響擔保人的貸

保人到律師樓或公證人處多簽一份獨立法律諮詢文件

款額。另外如借款人不準時還款或欠供款不還，這也會影

（Independent Legal Advice）。

響擔保人的信用紀錄，相對也影響擔保人自己申請的貸 款。除了影響信用外，擔保人還要負責所欠的全部債項。

SALLY KWAN

關綺雪（按揭經理）

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

法團「物業狀況聲明書」欠準確

公寓買家無端遭受損失 雷諾(Dante Reino) 在2013年，從他媽媽手 上購買了市中心高層大廈的一個單立，這棟位於 卑街(Bay St.)的公寓大廈注冊編號為Metropolitan Toronto Condominium Corporation 723。他 要求取得公寓的物業狀況證明書，當時該公寓

假如共管物業法團簽發的物業 狀況證明書（status certificate）不 正確，會發生甚麼事情？讓我們看看 2018年安省上訴庭審理的一宗案件。

法團向他出具了一分，證明所購單位「清白」 （clean），沒有發現問題。前業主在2004年購 入該單位時，也曾獲發單位無問題的證明書。

單位從「清白」變「違建」 可是當雷諾在2016年決定出售該單位時，他 獲得了一分新的狀況證明書，指該單位違反了大 廈章程書（declaration）。 該分新狀況證明書稱，在雷諾購買之前，該 單位曾未經MTCC 723董事會的同意，加建了第

上訴庭又稱，法庭明白到雷諾在購入該單位 時，獲發一分證明該單位沒有問題的證明書。不 過，並非公寓法團從此後不能改變証言，對這個 單位只能出具無問題証明。當法團其後發現該單 位有問題，需要披露時，便須把更新的資料寫入 下一分狀況證明書之內。

雷諾就此入稟法院，法官裁定，MTCC 723

法庭表示，這並不會改變法團仍將受其早期

受其早期出具的「清白」狀況證明書約束，必須

証書約束的事實，但如果遺漏新資料，將會誤導

重新簽發一分證明書，當中不得標注有關「未經

潛在購買者。

批准的修建」。

上訴庭支持法團「有錯即糾」

「法團疏忽」需另案提告 法庭補充說，如果是公寓法團因疏忽而出具

MTCC 723就此裁決提出上訴，結果安省上

單位無問題狀態証明書，雷諾可以隨時起訴法

訴庭3個法官於2018年，推翻了原審法官的裁

團。雷諾需要支付原審及上訴涉及的31,625元法

決。

庭費用。

上訴庭在裁決書中寫道，《共管物業法》是

雖然法庭表示《共管物業法》是消費者保護

因此，該分新狀況證明書發出警告，指

保護消費者的法例。物業狀況證明書的目的顯而

的法例，卻沒有為雷諾提供任何保護和對法團徵

MTCC 723可能會採取措施，拆除所有改動，把

易見，就是要讓有意購買該單位的人知道，該單

收懲罰性費用賠償給雷諾。而是迫使他提出另外

單位還原，並把所需開支加在該單位需繳付的共

位是否有問題，提醒潛在買家和貸款機構作出購

的訴訟以追討損失，這顯然是不公平的。

同費用上。

買決定前要深思熟慮。

二個睡房，又把廚房移到單位內另一個地方。

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

Condo禁狗令能約束臨時訪客嗎？ 問：我女兒偶爾會帶著我孫女和她溫順的狗

位置，該位置是專門預留給自住單位的業主投票

從外地來探望我。她的狗正在接受治療犬的相關

的。如果請求書中指明要罷免多名委員會成員，

訓練，以幫助治療我孫女的焦慮症。我被告知，

則必須對每名成員進行單獨投票。罷免需要超過

我居住的大廈法團有一項禁養寵物的規定，尤其

50％的單位業主投票支持。

禁養狗和貓。請問這個規定適用於外地客人的短

對於處於預留給自住單位業主投票位置的委

暫訪問嗎？

員會成員，只能由自住單位的業主來投票決定是

答：如果禁令是包含在大廈章程書

否罷免。

（declaration）中，則大廈有權禁止寵物。法院

問：我們業主委員會在公告板上發布了委員

認為，以規定（rule）或附例（bylaw）去禁止寵

會的會議記錄。在最近的一次會議上，委員會討

物是不合理的，因此無法執行。

論了車庫屋頂漏水到停放著的車輛頂部的問題。

大廈章程書中禁令的措辭非常重要。如果只

他們發布的會議記錄中包括我的姓名，並聲明我

是簡單地禁止寵物居住在單位內（residing in a

是主要投訴人。請問投訴人的姓名不應該被保密

unit），那麼它不應該阻止帶寵物的客人臨時訪

嗎？

問。

答：《共管物業法》明確規定，業主有權查

如果有醫學証據証明你孫女與狗時刻相伴有 助於緩解焦慮症，那麼，即使這隻狗還未取得治 療犬資格，根據安省人權法，法團有義務對殘障 人士做出調整，允許狗隨她一道訪問大廈。安省

看公寓法團的記錄，但某些記錄—包括與特定單

大廈章程書含有禁止寵物居住於單位的條款，並 不能阻止攜帶寵物的臨時訪客（星報資料圖片）

人權法優先於大廈章程書。 問：業主如欲罷免一名業主委員會成員，需 要哪些程序？ 答：至少15％Condo單位的業主請求召開業

34

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

位業主有關的記錄除外。您的投訴是公寓的一項 記錄。如果公寓不允許提出請求的業主查看與特 定業主有關的記錄，那麼，顯然公寓法團也無權 在公告板上，發布作為記錄一部分的業主的相關

主會議進行投票，罷免一名或多名業主委員會成 員。請求書必須指明擬罷免的每位成員的姓名、 罷免原因，以及該成員是否在委員會中佔有一個

資料。 作者Gerry Hyman律師是多倫多星報《共 管物業法》專欄作家

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35

加西地產

桑尼斯豪宅華裔業主 被徵收近13萬空置稅 溫哥華西區一幢豪宅早前被徵收 12.8萬元房屋空置稅，華裔男業主提出 訴訟。這是溫哥華市政府徵收房屋空置 稅以來，被入稟法院的最新一宗訴訟。 據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道， 退休商人黃守埔(Sau Po Wong，譯音)在2003年10 月，購入該幢坐落於桑尼斯(Shaughnessy)豪宅區 馬修斯大道(Matthews Ave.)獨立屋。他表示，由於 在2017年，該房屋是他的主要居所，而他在該屋 也住了超過6個月，按照溫哥華市府房屋空置稅的 定義，他毋須繳交相當於房屋估價1%的房屋空置 稅。 黃守埔續道，他於是在2018年2月，申報該幢 房屋在2017年的狀況，並呈交給市府。該物業在 2018年7月1日的估價為1,259萬元。

稱2017年房屋為主要居所應豁免 2018年7月，黃守埔接到市府發出的審計通 知，要求他提供支持其申報的資料和證據。 根據黃守埔入稟卑詩最高法院的呈請，他回覆 了該封審計函，但錯誤地上傳了2018年而非2017 年(即申報年)的電費賬單、評估通知書和政府信函 的副本。

■這豪宅的業主就溫哥華房屋空置稅入稟法院。 絡市府職員，希望稅務審查官能延長提出上訴通知的

黃守埔現尋求法院頒令，撤消市府拒絕延期提交

交的資料和證據，該物業不符合豁免繳納房屋空置稅

上訴的決定。市府周四表示，不會就個別個案置評。

空置稅及海外買家稅 引發訴訟不絕

埔離開溫哥華，到外地旅行幾個月，直到2018年12 月18日才回來。 當黃守埔回到溫哥華，發現市府向他發出一份 申報，但是市府認為他的物業需要支付房屋空置 稅。 其後，黃守埔收到一份房屋空置稅通知單， 要他繳付128,310元房屋空置稅，理由是該物業在 2017年屬於空置。 黃守埔又被告知，如果他在2018年12月12日之 前沒有繳納該筆稅款，會被罰款5％，屆時稅款會 增加到134,725.50元。此外，假如他想提出上訴， 必須要在2018年12月12日之前作出。

入稟法院希望可以上訴 黃守埔在呈請中聲稱，他在海外期間，沒有收 到市府有關他申報的任何信件，直至他返回溫哥 華，才發現市府發出的審計決定和房屋空置稅通 知，其時最後限期已過。 此外，黃守埔又表示，他的律師在3月時曾聯

36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

的規定，也曾多番試圖聯絡他，可是不果。

時間，但對方回覆市府已完成審計，就是根據他所遞

在2018年9月初，擁有加拿大公民身份的黃守

日期為2018年11月7日的審計決定，指出他作出了

residencity.com

近來有多宗涉及大溫華人業主的訴訟見諸媒 體，除空置稅爭執外，業權比例引發海外買家稅 爭執也較為常見。 涉及空置稅的另一訴訟為，溫市西區一幢價

此後，市府空置稅審查小組，也否定了她的 上訴。

業權比例成爭拗

值2,400萬元的豪宅，被市府徵收24.9萬元空置

海外買家稅爭執方面，王國章(Guozhang

稅。華裔屋主賀義菊（Yi Ju He，譯音）以重建

Wang，譯音)6月21日向法院提交的呈請，指被

為由要求豁免被拒，因此狀告溫市府。

徵150萬元海外買家稅不公平，並聲稱僅佔業

法庭文件顯示，賀義菊2015年10月購入該房

權1%，不應被徵收如此高稅金。不過省府就認

屋，她在2018年2月申報2017年的物業狀況時，

為，有大筆資金後來被用於支付房貸，使得王國

聲稱該物業可免繳空置稅，理由是當時該幢老舊

章實際業權比例遠高於1%。

房屋正在重建，符合豁免空置稅要求。她聲稱在

另一宗類似的案件，擁有加國永久居民身份

2017年4月向市府申請建築許可證，但在2019年

的華裔女子楊紫（Zi Yang，譯音），以居住在中

才獲批。

國的前夫佔物業業權僅1%為理由，拒絕繳付約

市府空置稅務審查員拒絕她的豁免要求，聲 稱該投訴個案存有「不適當的證據」，並指該幢 房屋空置並非由於重建工程。

24萬元的海外買家稅。 不過，省財政廳質疑兩人的財務關係，並指 她是為外國人持有物業。

加西地產

省投機及空置稅豐收 庫房進賬1.15億

■卑詩省的投機及空置稅收已達 1.15億元。 資料圖片 省財政廳公布，截止2019年7月4日，投機及空

一稅收也是省府的根除投機，並將住房市場調整

‧4,585-外籍業主 (foreign owners)

置稅（Speculation and Vacancy Tax, SVT）確認外

到增長相對緩和的三十項重點計劃中關鍵的一部

‧3,241-衛星家庭 (satellite families)

籍業主、衛星家庭及那些房屋空置的人，將會向公

分。」

‧1,555-住在卑詩省以外的加拿大公民

共住房項目貢獻1.15億元資金，超過99.8%卑詩省

將與各市長討論分享稅款

民都可免繳該稅。

‧2,410-卑詩省居民 ‧238-其他（透過企業和信託持有的物業，通

省財政廳長詹嘉路(Carole James)表示：「投機

統計數字顯示，外籍業主、衛星家庭及住在卑

及空置稅旨在確保外籍業主、衛星家庭和使用當地

詩省以外的加拿大人，佔繳納該稅人數的大約八

2019年9月初，詹嘉路將與適用該稅的各市市

服務、但不在卑詩省繳納所得稅的人，也能為我們

成。平均來說，在可課稅區域內，繳納SVT的住房

長舉行會議。在這一年度會議上，他們有機會分享

全省都享受的高質素生活做出貢獻。

的估價，比免繳SVT的住房的物業估價高出46%。

來自於投機及空置稅的數據及分析結果，並討論當

省府正在解決卑詩省的住房危機問題，而且這

截止7月4日，有12,029人要繳納SVT：

常有多個業主）

地社區可如何受益於該稅款。

抨新稅項得不償失 省自由黨籲撤投機稅 最新數據顯示，卑詩交納投機及空置稅的實際 屋主人數較新民主黨預期的少60%。 省自由黨財政共同評論員雷迪斯(Tracy Redies)和龐雪麗(Shirley Bond)，再次呼籲賀謹取 消此項無效並繁瑣的稅種。 雷迪斯指出：「省長賀謹聲稱我省房地產市場 投機現象猖獗，讓省民大費周折。而實際數字表 明，新民主黨極力誇大了投機現象。」她批評，

賀謹和新民主黨大肆炒作投機現象，以便向辛勤 勞動的卑詩省民徵收另一個稅項，而非採取綜合 性的措施，為中等收入人士改善生活可負擔性。

投機稅懲罰的人並非投機者

龐雪麗說：「我們清楚知道很多受投機稅懲罰 的人並非投機者。實際上，今天的數字表明，卑

投機稅雖然在2018/19財政年度帶來1.15億元

詩省潛在投機者數量比新民主黨聲稱的要少，賀

收入，但是政府在同一年度卻損失了3.25億元的物

謹說這項新稅種是幫助每一位卑詩省民買得起房

業轉讓稅收入。

屋的必要舉措。但就今天的數字來看，很明顯此

投機稅顯然不是可負擔住房資金來源的有效方 法。

稅種根本無助改善情況。新民主黨是時候做正確 的事情，取消這項思慮不周的稅種。」

2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis溫暖是我家

尋找房間浴室裝飾新靈感 防消極去憂慮發放正能量 今天有很多關於正能量想法的討論，即是 只聽到周圍的安靜，保持一種充滿活力和充滿 感情的狀態，並阻止消極的想法，以及放下對 過去或未來的擔憂。

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康、周到的生活方式奠定基礎。Phulary Bay

也可以嘗試把一個超大的家具，放在一個

常的壓力，不過對於許多人來說，這不是易

Reserve位於泰國南部的西海岸，沿著安達曼

狹小的空間內增加戲劇效果，或者設置一個放

事。追求美好生活需要時間、念頭和計劃。

海的海岸，可以看到美麗的海岸線，波光粼粼

了多張墊子的私人角落，每天可以用幾分鐘閉

的海灘，清澈的藍色海水和充滿異國情調的島

上眼睛，有助洗滌心靈。

通過研究一些酒店、水療中心和休養所的

戶外設計予人平靜的感覺。

在涼爽的天蓬床可以好好休息。 白色和明亮的臥室都閃 爍著寧靜的氛圍。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

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1,060呎工業單位，15呎樓底， 1/3辦公室，適合各類型用途，有 意請查詢。叫價$28萬餘。

2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

易管家專欄 www.ibutler.ca

20 件隨手做的居家小事清單 還記得過年大掃除的勞累嗎？你要花好幾

5、進出門時，把換下的鞋子擺放整齊。

損傷地板本身。而骨折和換地板，都是傷身又

天的時間對家務進行集中處理！但，你知道

6、到家的外套和包包，在玄關隨手掛好。

傷心的事情。

嗎？90%以上的家務都可以在短時間內完成。

7、廚房裡的垃圾，每天早晨上班時帶出家

如果我們可以把家務拆解到不同的時間 段，順手完成，或許就沒那麼可怕了。 事清單，讓家務變得不是那麼可怕： 度，並不強制要求叠被子，相反，類似「酒店 床品理平整」的方式更不易滋生細菌。當然， 還有一個好處是節約了叠被子的時間。

便洗衣服。

牆面的油漬。常規操作是清潔劑噴灑一下，抹 布一擦。從清潔的角度出發，一台不跑煙的油

1、起床後，隨手整理床鋪。從現代醫學角

15、從洗衣機拿出衣服晾曬時，抖一抖捋 平整再曬，減少皺褶。

煙機，可以降低很多工作量。 9、檯面或者茶几上看得到的污漬或灰塵， 順手擦掉。

16、晾乾的衣服，根據不同的收納方法 收拾好，收進衣櫃。如果你實在不知道怎麼收 納，叠好收納是最不容易出錯的方法。

10、收到的快遞包裝，拆完就扔垃圾桶，

2、洗臉刷牙後，將檯面上的水漬隨手擦乾 淨。如果不想每天洗抹布的話，用紙巾也可以。 3、化完妝，把化妝工具放回原位，保證下 次還能在同一個地方找到化妝品。

不要囤積在陽台、玄關或客廳的茶几上。 11、承接上一件事情，快遞拆出來的物品

碗筷，或者沒有時間洗碗，水槽洗碗機會是一

17、看完電視離開客廳前，把客廳沙發、 茶几上的遙控器、水果餐盤、雜誌報紙收拾整 齊。

立刻去除包裝放置到相應的位置。 12、超市裡買回來的大分肉製品，先進行

4、吃完飯，就立即清理餐桌吧。不想手洗

舒適家居

白色/其他顏色、機洗/手洗分類放入洗衣籃，方

8、炒完菜，把調味瓶歸位，再擦掉檯面和

為此，我們整理了20件可以順手完成的小

個很好的幫手。還能清洗果蔬喲。

門。

14、每次洗澡或回家更衣，順手把衣服按

18、睡前整理好第二天要帶出門的東西， 以免趕時間遺落。

小分分裝，再放入冰箱。

19、手機充完電，把充電器收起來。

13、如果家裡是地板，洗澡後順手拖乾濺 到地板上的水。濕滑的地板容易滑倒，也容易

20、衣櫃放不下的時候，就挑出自己不會 再穿的衣服扔掉。

煮食新潮流 現代人越來越注重飲食健康，但工作忙碌 令人分身不瑕，經常出外進食和三餐不定時實屬 常見。市面上因應這種需求，結合科技和貼心設 計，推出多種爐具，如德國寶的全新韓式光波燒 烤爐，設360度自動旋轉烤爐及120度自動活動 爐頭，更設防燙保護套、特大透明集油盒等貼心 功能，讓你煮食更得心應手。

360 度旋轉烤盤 德國寶推出全新的韓式光波燒烤爐，設360度自動 旋轉烤爐，使食物受熱平均，更設120度自動活動 爐頭，方便存取食物，配合變頻加熱技術，保持 食物溫度進行低溫煮食，使烹調更得心應手，並 配備黑白2種顏色選擇。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

蒸烤美食

升級版的光波燒烤爐同時能蒸烤 煮食，亦設不少貼心功能，設太 陽紋不粘盤、輕觸式LED屏幕、 防燙保護套及特大透明集油盒 等，為用家帶來安全、舒適、方 便操作的韓燒體驗。

貼心設計持久耐用

養生壺的設計貼心，運用德國高棚玻 璃，持久耐用，不會釋出有害物質，設 無壺身及弧形壺嘴，加上防乾燒保 護、過熱安全裝置及水沸自動停機，以 確保使用安全。

無控溫養生壺

全新的無控溫養生壺，採用英國進口Strix 發熱技術，快速均勻傳熱，輕鬆炮製養生 茶，更設4小時保溫功能，加上自動變漸進 加熱技術，避免沸騰溢出水。

奢華 品味 易家居

當德國家電遇上英式的設計，會併發 出什麼火花﹖ 德國家電名牌Miele與英國古典家具品牌Timothy Oulton跨界合作，最近推出以精湛的手藝製成的The Hospitality Trunk，內藏嵌入式家電，加上可移動的 設計，於不同的場合均能展現好品味。

Miele x Timothy Oulton 聯乘出品

德國高級家電品牌Miele 與英國古典家具品牌 Timothy Oulton合作推出 The Hospitality Trunk。它的 外層以高級皮革製造，巧妙 地融合英式傳統精湛手藝與 Miele貫徹創新前瞻設計家 電，為奢華的居室增添一件 優雅的藝術品。

嵌入式咖啡機

The Hospitality Trunk內備有 PureLine系列嵌入式咖啡機， 讓你在家中即可品味咖啡。

多個收納格

The Hospitality Trunk備有2款呎 吋，及3款皮革顏色可供選擇。 另除嵌入式多個分隔收納格咖啡 機、保溫櫃及酒櫃外，另兼設有 多個分隔收納格，便於放置各種 品嚐茶及咖啡的用具。

移動 「皮具箱」

底部設有滾輪，方便移動整個 皮具箱，置於不同場合，展現 生活品味。 2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝 1

庭園的雕像（上） 一般人美化庭院，通常會選漂亮或是自己喜歡的花卉來種。其實讓庭園出 彩的元素不隻是花草樹木，還有搭配得宜的硬體。一個選擇適當的硬體，不僅 突出花草樹木的美麗，還提高庭園的氣質，起到畫龍點睛的效果。

1a

這些所謂硬體，最常見也最受歡迎的就是雕

當然這適用於較大的庭園。圖3是我見到的

像，有時一個小小雕刻，隨便放在花園一角，

一個較大的後院，屋主就用同樣方式，用雕像標

就立刻有了韻味，而且特別適合小的庭園（圖

示出庭院的邊緣，大約每20-30呎立一座雕像，

1）。

一共用了4座。原則是，雕像要與院子的大小成

經常，在庭園一角適當擺放一個雕刻，立時 使你家前後院具備了特殊風味，也立即身價不 凡。

2

2a 42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

正比，大院子用較大雕像，反之亦然。如果太小 的院子，用上太大的雕像，效果會適得其反。 目前一般人家的前後院都比較小，因此適合

這在歐式花園中特別常見。幾座巨大雕

用比較小的雕像。其實在花園一個角落，放一個

像，可以將一個普通花園升級為不平凡的花園。

小雕刻，不僅搶眼，也更有點睛效果，且不至於

圖2是美國加州著名的Huntington Library 意大利

喧賓奪主（圖4）。

花園，一片開闊的草地，中間一座噴泉，如果沒

庭園中最受歡迎的雕像可能就是小天使了，

有兩邊各一排巨大雕像，就與一片普通草地沒甚

因為樣子可愛，放在任何角落都適當。而且天使

麼兩樣。

沒有性別之分，又有吉祥之意，隨時見了都讓人

3

3a

4

5

4a

5a

7

7a

開心。 很多石雕在避蔭處放久了，會生青苔（圖

8

雕像的選擇，也可以表達你的人生觀，你的哲理。 例如圖7這個笑面佛。

6），這是很多人要求的效果。你也可以自己在雕 像上製造青苔，達到這效果。（ 「培植」青苔最好

6

帶有東方風味的雕刻（圖8），很適合東方式庭 園，雕刻的選擇，最好是與庭園的設計相吻合。

的方式當然是自然：多雨水，多澆 水，自然有青

不過還是西方雕刻較常見，也適合目前一般

苔。人工方式是先找一些青苔moss，與其它元素

庭園。圖9的雕刻明顯是主人的心愛，成為花圃主

放在果汁機中攪碎後，敷在石頭上。這其它的元素

角，有沒有花一點都不重要。

可以是：一杯yogurt (要純的，沒有水果)；或是一 杯buttermilk；也可以用一罐啤酒，加一至二茶匙白

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

糖。因為乳酪或啤酒中的酵素會幫助青苔生長。） 但一定要在蔭處才會有效。 怎樣使一片草地突出？或是要給一個聚睛點 Focal Point？用一個適當尺寸的雕像就行了。而且

9

9a

8a 2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

花朵紅艷奪目 黃脈刺桐可入藥 黃脈刺桐原產亞熱帶地區，屬豆科刺桐屬落 葉喬木。黃脈刺桐的花朵紅艷奪目，適宜植於庭 院，也可盆栽。木材輕軟色白，可作多種用品木 工材料。根及樹皮可供藥用，嫩葉更可食用。

形態特徵 黃脈刺桐株高和冠幅達10米，分枝粗壯，鋪 展。樹皮灰色，有圓錐形刺。葉為羽狀三出葉互 生，膜質，平滑，幼嫩時有毛，小葉3枚，頂部1 枚寬大於長。葉柄長，有托葉，莖部各有一對腺 體。先花後葉，早春枝端抽出總狀花序，長15厘 米，花大，蝶形，密集，有橙紅、紫紅等色。莢 果殼厚，念珠狀，種子暗紅色。花期3至5月，果 期9至10月。 黃脈刺桐適合於陽光充足，溫度高而通風較 好的環境；須見乾見濕，但不宜澇。不耐寒，10 月下旬人室，越冬溫度保持15℃左右，不能低於 4℃，並應注意控制水分。耐瘠薄，對土壤要求不 嚴，盆栽每隔2至3周追施一次液肥，薄肥勤施， 宜選規格稍大的盆，溫室盆栽則可用大缸。

注意盆土排水 黃脈刺桐的根木質化程度高，鬚根少，如盆 土排水不良或盆土積水，極易爛根，故應以疏鬆 肥沃的砂質壤土作培養土，忌用排水不良的粘質 土壤。上盆或換盆時，一般中等植株每盆應施底 肥。從5至9月，應每半月追施一次腐熟有機液 肥。而在露地栽培中，幼齡樹應注意修剪，以養 成圓整樹形。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

黃脈刺桐不喜大水，盆土以經常保持半乾半濕為 好。夏季氣溫高，蒸發量大，可每天澆一次水。炎熱 的夏季，需放置室外半蔭處養護。 冬季一般每2至3天澆一次水。入室前修剪抹頭 的植株，每10至15天澆一次水。老齡植株要適當截

扦插繁殖為主 黃脈刺桐以扦插繁殖為主，也可播種。扦插繁殖 於4月間選擇1至2年生，把生長充實、健壯的枝條剪 成12至20厘米的枝段作插穗，插入砂土中。插後要 注意澆水保濕，就容易生根成活。

幹，以利調整株形。對過長的枝條，可在花後採取摘

苗應置於半陰處，要經常保持盆土濕潤。當插穗

心的辦法控制枝長勢，也可將開過花的枝條從基部剪

上長出紅色的小芽時，即表示已經生根。扦插成活的

除，萌生的枝條開花更為繁茂。每年春季進行換盆。

幼苗，可在翌春分枝定植。

舒適家居

毯毯自喜 地毯在居室予人溫暖的感覺，為安樂窩畫龍 點睛。 有60年歷史的本地地氈品牌太平，以奢華的物料，優秀 的手藝，加上獨特的設計，打造出有如藝術品般的地氈。全新 的Bloom系列，更與巴黎四季酒店藝術總監合作，系列中的14 幅手製的羊毛及絲絨地毯，將頂級手藝，發揮至極致。

太平旗下品牌Edward Fields 推出 的Archive系列，當中的The Deep II地毯，簡約的設計，與戶外風光 融為一體，體現自然。 音樂廳的走道上，一般都會舖設 紅地毯，在家中舖上別緻的紅地 毯，近邊位置的漸層效果，令設 計生色不少，優雅而隆重。

年度新系列 年度全新系列Bloom由太平 與巴黎四季酒店藝術總監 Jeff Leatham精心打造。系 列包括14幅手製的羊毛及 絲絨地毯，作品透過不同色 度的羊毛和絲呈現強烈的對 比與並置，在深度飽和的羊 毛與絲綢上創造不同的明暗 色彩，並運用紋理打造出圖 案的多樣性與流通性。

手製之作 手製地毯是品牌的根本，品牌只選用最項級的物料，包括絲、亞麻、紐西 蘭羊毛及茄士咩製造，並透過世代相傳的工匠手藝，打這出精品級地毯。

2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

泰王登基儀式上，有多隻大象出現，更在曼谷市中心 巡遊，向新泰王致敬。 其實，大象在泰國文化中十分受到尊敬，特別是全身 白色的大象，更是生物中最神聖的，就連泰國的古國名暹 羅，都是「偉大白象之國」的意思。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

王權的象徵

新泰王登基，各種 儀式都成為話題。

泰國 神聖白象

丞家立室

白象之國 早前泰王加冕儀式中，出現十一頭白象在曼谷市中心巡遊，向新泰王哇集拉隆功 致敬。白象及馴獸師去到玉佛寺，在泰王畫像前跪地致敬十九秒，送上最美好的祝 福，約有五百名馴象師參加巡遊，向新泰王表示忠誠。 其實，在泰國文化中，白象備受尊崇，甚至會被尊稱為「殿下」。泰國人篤信佛 教，在泰國神話裏，白象是所有生物中最神聖的，也象徵王室統治子民的天賦神權。 連泰國的古名暹羅，意思也是「偉大白象之國」。

無上王權 從十三世紀開始，白象在泰國就擁有崇高的地位，也象徵至高無上的王權。十六 世紀的泰王養了三百多頭御象，其中就有七頭白象。白象並不是完全是白色的，但一

▲ ▼ 白象向泰王 畫像下跪致 敬。

頭大象的眼睛、上顎、指甲、尾巴上的毛、皮膚、背部線條等都必須「近乎白色」， 才稱得上是白象。 二十年代泰國通過法律，規定所有白象皆屬國王所有，不得買賣或用來營利。 九八年泰國政府更規定每年三月十三日訂為「國家大象日」。 在泰國文化中，擁有愈多白象的國王，地位愈被尊崇，白象在歷史上被認為是國 王陛下的象徵。已故國王普密蓬擁有最多的白象，共有二十一頭，這可以說是史無前 例。這些白象中有十一頭至今還活着，但只有五頭擁有王室頭銜。 現時王室飼養的大象中，三十三歲雄性大象Plai Ekachai被認定為吉祥白象，因此 被尊為神獸，會被稱為「殿下」，象伕更會每天向牠下跪。

民間拜象神 泰國王室尊崇白象，泰國民間就會供奉象神。 象神Ganesha是濕婆神（Shiva）與雪山女神（Parvati）之 子。在印度，人們進行任何活動前均先禮拜象頭神迦尼薩，因為他 是創生和破除障礙之神，有許多求財運、事業的人也都會向象神祈 願，據說都非常靈驗。 香港人常去的象神廟，位在曼谷MRT的 Huai Khwang站4號口，乃遊客常常會到的地 方；而位在路口的「路口象神」二十四小時開 放，香火極為鼎盛。象神則深受當地居民崇敬， 在印度教中亦代表重生與破除障礙，所以很多做 生意、求財的人都會來參拜。

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夏日 冰爽

舒適家居

慢磨榨汁 Philips慢磨榨汁機創新推出 的微壓榨技術，可從水果中 提取達90%的果汁，有效保 存水果中的營養成份，反向 按鈕能推出榨汁槽內剩餘的 果汁，不會浪費。貼心的金 屬前蓋防滴漏功能，即使榨 汁過程中隨時暫停，亦不必 擔心有漏出的危險及保持桌 面整潔。

shake出低脂雪芭

夏日高溫動輒都有30多度， 要在夏天過得夠cool，可以借助一 系列的小家電，炮製出清涼果汁， 亦可以用造型可愛的模具，製造出 特別形狀的雪條，玩得又食得，成 品又可以與家人、朋友分享，為炎 夏帶來美味解暑的冰品，暑氣全 消！

低脂的雪芭是消暑的好選擇，用上布 甸狗Ice Cup，將汁或其他喜歡飲品 放到杯內內金屬器皿，再放入冰、水 及鹽之後關上面蓋，shake 約90秒， 即可享用。

好玩沙冰 好玩沙冰杯備有黃、錄、粉紅 及藍色可揀，將冰杯雪藏6小 時，加入喜愛飲料然後不停擠 壓，冰凍沙冰飲品立即完成。

果汁、雪糕2合1 Smartech 全新推出的2合 1手動慢磨果汁/雪糕機， 以食物可接觸安全認可物 料製造，簡單易用，操作 寧靜，瞬間將鮮果變果 汁，冰果變雪糕毌須電 動，全天候操作，室內室 外均可。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

Zoku推出太空為主題的雪條模，只需加入果汁或乳 酪於模內，即可造出火箭、太空人形狀的雪條。

1分鐘 鮮果變雪糕 Gelato是不少 人的心水甜 品，在家也 可以輕鬆炮 製。將新鮮 生果切件，然 後冷藏，從冰 格取出生果， 然後放入意式雪 糕機，1分鐘製成雪 糕，毌須額外加糖及 牛奶，食得更健康。

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這款棉花冰製 機，可製作棉花 冰及沙冰，讓 喜歡品嘗冰品的 你，可製作兩款 不同口感的冰 品。

自家製雪糕

德國寶自家製雪糕機 讓你隨心選用新鮮水 果、有機食材或低脂 乳酪，炮製成獨一無 二的創新雪糕口味， 只需將材料放入冰 桶，一扭定時器，雪 糕機約30至45分鐘 即自動製成滋味雪 糕，一家大細共享健 康滋味。

Affinity_TOR (PG QP)_0723.pdf - 07/23/2019

Hello Kitty雪條模使用方 法簡單，只需將果汁、 牛奶、可樂或其他放入 雪條器皿內，再放入冰 箱3小時即成。

日式風味 刨冰機 傳統造型刨冰機，外形甚有日本風味，造型獨特，手動設計，操作簡單， 而且，能輕易削刨冰塊，做出美味冰涼的刨冰。

2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計 戶主喜歡自然簡約，故客飯兩廳都用上不少 木材，且以不同燈光效果點綴。

若居室本身擁有 青翠開揚景致，能配 合自然感覺的裝修， 當然相得益彰。如以 下的設計個案，即以 簡約自然為主，再以 歐式工業風為副，讓 戶主和家人時刻能感 受靜謐舒適的氣息。

然 自 工業風 1

2

•

這間位於春暉道慧景園的設計個案，室

潔的飯廳，以時尚吊燈配襯木餐桌，吊燈

內面積1,182方呎，間隔為3房2廳連1套房

打造的光影，柔和而不失型格。毗鄰的廚

設計，居住了戶主夫婦及女兒。整體間隔

房，入口方向由原本向玄關，改為現時向

上變化不算大，廳堂及房間的牆身未有特

飯廳，並以深色玻璃趟門作分隔，既防止

別改動，而主要改動則為廚房入口及工人

油煙飄出，其半透明的視覺效果，亦令空

房布局。

間顯得較開揚。

在這次設計個案之中，用料選材是其中 一大重點。由於戶主女兒有鼻敏感問題，

4

50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

廚房玻璃門防油煙

所以設計師Eric Fung在挑選建材時特別留

為了將客廳窗外的香港大球場景致完全

意之外，在室內布局對空氣流通的影響亦

引入室內，廳堂沒有太多的裝飾，家具亦

花了心思。

以低矮設計及層板式櫃子為主，天花加裝

甫走進玄關，即為飯廳所在。設計簡

3

風扇吊燈，以助空氣流通。 1 兩廳之間的閒坐間，

帶通透感的屏風，極 具綫條美。 2 客廳與飯廳之間原本 有橫梁，設計師將電 視牆的木飾面延伸， 成功將其隱藏。 3 天花裝設吊扇，既具 裝飾功能，亦顧及空 氣流通。沙發後方的 書架，帶歐式工業 風。 4 飯廳設計貫徹簡約 風，流綫形的天花吊 燈是一大焦點。

空間闊落的主人套房，淺灰色調的牆紙及 同色系牀頭板，有着明顯對比。

5 6

設計小檔案 面積

︰1,182方呎

間隔

︰3房(1套房)2廳

設計主題 ：戶主希望家居能有自然簡約氣 息，設計師在上述風格之外， 再注入歐式工業元素。

7 8 設計前

由於客飯廳之間有一條橫梁，設

比，再配以白色衣櫃，呈現出時尚現

計師略施小計，將電視牆的木條子特

代感。至於衣櫃門板的不規則綫條，

色牆延伸，改善觀感。客廳的另一特

亦增加了玩味。

色，是沙發後方、帶工業風的鋼腳書 架，由於女戶主與女兒均喜愛閱讀， 收藏了大量書籍，故特別設置了大型 書架，好讓二人放置各式書籍。 5 女兒睡房以藍、白色營造清

新感覺，睡牀採以地台式設 計。 6 多功能房間中，現時集客 房、書房及音樂室於一身。 7 主人房浴室深淺色調具強烈 反差，型格味道十足。 8 主人房白色衣櫃門板，配襯 了不規則綫條，增加玩味。

特色牆隱藏橫梁

不規則綫條綴櫃門 毗鄰的女兒睡房，以藍、白色營

設計後

造清新感覺。互相連接的書桌及書 櫃，綫條利落；睡牀採以地台式設 計，配以燈槽以增強層次感，而牀頭

3間睡房分別是主人套房、女兒

板的藍色捫皮，則呼應了房間的同系

睡房，以及兼具音樂室用途的多功能

用色。原本是客房的多功能房間，現

房間。主人套房以簡約的綫條，以及

時集客房、書房及音樂室於一身。房

自然木色為主要設計元素，淺灰色調

間布置簡潔，裝修不多，反而以燈光

的牆紙及同色系的牀頭板有着明顯對

作為點綴，好讓保留空間放置樂器。 2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

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餐加情調

實用家居

家，是令人最眷戀的地方，室內設計自然舉足 輕重，影響你的起居生活，英國品牌Tom Dixon以 餐廳布置為例，將旗下的家具及燈飾融入其中，加 上獨特的室內設計，營造鮮明效果，令你我可全情 投入用餐時光。

蠟燭系列 這款SCENT Element蠟燭系列，可以說是向各原始元素致敬，4款簡約而獨特的香味，並以不 同自然元素命名，分別為火、空氣、地球及水。

Tom Dixon在餐廳ALTO的 天花掛上這款Melt系列燈 飾，燈光透過不規則形狀 的燈罩表面照射及反射， 為用餐空間增添夢幻奢華 的感覺。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

FORM系列茶具以不鏽鋼製造，一套6款，包括茶壺、奶壺、盛盤等器皿，讓你能 在家享受傳統英式下午茶。

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53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Ahn, Sam

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

59

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ashby, Erin

(416) 276-4849

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

19

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Feng, Kenneth

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

39

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Brightling, Anne

416-925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

19

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

11

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

53 29

Au, Anthony

區德銓

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Philip

韓學林

20-21

20-21 15 20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hong, Cathy

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

17

Huang, Mark

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

陳專

(416) 258-8101

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Maria

鄭小萍

黃福祥

張加發

5 20-21 29

20-21

Ishag, Edmond

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Kiang, Patrick

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Kwong, Dixon

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

17

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

15

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

23

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

28

(647) 996-8039

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith Du, Mark Eric Lin

54

杜智勇

姜先生

劉彼得

5

Lee, Clement

20-21

Lee, Eleanor

23

Lee, Fanny

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月25日

李瑞雲

20-21 15 20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

(647) 802-5932

Li, Lisa Yu Ying Li, William

李國文

Lin, Judy

地產經紀姓名 董建華

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

20-21

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Tung, Edmond

20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Emily

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

15

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

4

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

39

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy

龍家良

20-21

黃振雯

13

王恆達

Wong, Stephen

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

23

Wong, Sylvia

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Wu, Li

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Wu, Wai Man

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Pang, Merisa

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

15

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Poole, Brittany

(647) 822-5730

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

19

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 17

20-21

黃龔瑞玲

胡慧雯

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Zhao, William

(705) 341-2368

Pinnacle Realty Ltd. Brokerage

49

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Robinson, Scott

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Signh, Gary

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Sommers, Andreq

(647) 220-1666

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

19

Sommers, June

(416) 449-1666

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

19

20-21

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

13

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

59

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Captial Realty

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David Tsui, Wendy

徐小姐

Yung, Dennis Kaho

趙惠明

20-21 35 20-21

20-21

20-21 15 20-21

11 20-21

2019年7月25日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860 -

$832,703 -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

43,950

$810,661

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年7月3日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.99%

3.64%

2.79% (特惠)

3年

3.35% (特惠)

4.39%

2.92% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.09% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.24% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

3.39% (特惠)

2.99% (特惠)

2.79% (特惠)

5.64%

5.44%

3.89% (特惠)

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.45%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

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