星島地產王周刊 20210311

第 697 期•2021 年 3 月 11 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

政府疫期措施 助力樓市興旺

加國半數 25-35 歲年輕人置業 25% 疫期上車

央行關注房市或過熱 復蘇前暫不調高利率

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3R 0G3

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YONGE&STEELES

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BAY & QUEENS QUAY

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KEELE & SHEPPARD 1,882呎旺鋪﹐主流商 場﹐鄰近名牌咖啡店﹐合 保險﹐旅遊及其他行業 用﹐叫價$17/呎加雜費。

生意

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BRAMPTON 市

名牌餐館﹐ 15,100 呎﹐ 468 個座位﹐備酒牌﹐ 合大型宴會廳用﹐詳情 請來電查詢。 靚位

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KENNEDY & 14TH街

1,200呎單邊光猛靚位﹐ 位於繁忙大路商場﹐近住 宅﹐學校﹐新裝修﹐合 BUBBLE TEA及各行各 業﹐淨租金$25/sf + 雜費

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MIDLAND & FINCH

888 呎 靚 零 售 商 舖， 位 於 人 流 特 旺 商 場， 毗 鄰 各 大 小 食 肆。 現 作 中 藥 店， 可 改 作 其 他 用 途， 叫 價 $558,000。

MISSISSAUGA

十 餘 年 經 營， 密 市 中 國 城 內 有 各 中 餐 生 意， 140 座 位 有 酒 牌， 新 裝 修， 長 租 約。 可 轉 其 他 用 途， 叫 價 $148,000。

出租

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KEELE & LAWRENCE WOODBINE & STEELES 3,000 呎 零 售 靚 位 出 租， 主 流 商 場， 特 闊 門 面， 毗 鄰 超 市、 酒 鋪 大 量 停 車 位。 淨 租 金 $38/ 呎 加 雜 費。

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LESLIE & 16 街 3,200呎商場街角單邊 靚位﹐合兒童日托中心 及各行各業用途﹐淨租 金叫價$25/sf+ 雜費

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

850 呎辦公室靚位出租，位於特 旺 Woodbine 大 路， 醫 務 大 樓 內， 毗 鄰 銀 行， 餐 館 及 各 工 商 業，合專業醫生用，備藥房配套 及停車位，叫價 $18/ 呎加雜費。

文

新柏

商用

住宅出租

Bay & Wellesley

中餐

舖

餐館

o Fo

出租

• 1055 BAY 一房$1800 • 32 Davenport 高層 1+1 $2300 • 70 Temperance St 2房2廁 $2300 • 旺市雙車房4房 一百二十九 萬。MajorMac & Melville

YONGE & SHEPPARD

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

YONGE & STEELES BURLINGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

3

熱辣專題

撰文：本報記者

開支增及低利率 令市場需求增加

政府疫期措施 助力樓市興旺

加拿大按揭及房屋公司 （CMHC）報告指出，政府 對疫情的開支增加、低利率， 不同買家的反應和被壓抑的需 求，以及不同家庭的不平等就 業和財務等多種因素，導致預 期的樓房銷售，平均價格及新 屋動工量，在疫情期間仍維持 增長。 報告顯示，在去年第三季度末，即使持續 出現公共衛生危機和經濟復蘇風險，這種趨勢 出乎意料地恢復到疫前的水平。 此份報告名為《樓房市場洞察–新冠疫情 期間主要市場的房屋銷售和價格》，當中分析 溫哥華、卡加利、愛明頓、多倫多、渥太華和 滿地可等城市，在疫情下的房屋銷售和價格。 報告指，無論在正常情況下，還是前所未

▲加拿大幾個大城市疫情期間樓市繼續保持興旺。圖為掛牌待售的房屋。

資料圖片

有的全球疫情期間，預測樓市是困難的事。在 去年夏季和秋季，經濟和樓房市場均比在疫情 初期預測的為好。是次的分析將加拿大主要市 場在疫情期間的經濟和樓房發展，與2019年底 疫前時期進行了比較。 同時，研究預測房屋銷售和價格之間的差

異，以及整個疫情期間，主要樓房市場的實際發 展情況。 示，本國主要樓房市場，在疫情期間的房屋銷售

由於支出項目選擇有限，促使家庭儲蓄率在

和價格出乎意料地強勁。這反映出疫情初期，按

去年第二和第三季度達到歷史水平。低而穩定的

揭利率和房屋貸款的需求已被抑制，以及疫情對

利率再加上高儲蓄率的保證，為眾多家庭購買樓

各類收入群體的影響不均。最近樓房市場趨勢的

房提供資金。對於高收入的僱員，通過在家工作

可持續性，將取決於疫情的不確定因素。

迅速適應疫情。到了去年第三季度，他們的快速 報告又指，溫哥華、多倫多、渥太華和滿地

們為了避免感染，家庭的正常活動減少，使經濟

可較為貴價房屋的銷售增長強勁，進一步支撐了

大受影響。

這些市場的價格上漲。這種轉變可能反映出疫情

躍，這反映出第二季度最初的封城措施導致需求

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

復蘇和被壓抑的需求，轉移到房屋市場。

行防範措施，樓房銷售和價格水平急劇下降。人

此外，在疫情中觀察到的樓市活動異常活

4

家庭儲蓄創歷史高位

該公司副首席經濟分析師Aled ab Iorwerth表

報告稱，去年第二季度，由於政府對疫情實

▲加拿大按揭及房屋公司副首席經濟分析師 Aled ab Iorwerth。 資料圖片

且銷售量超過新上市房屋的數量。

對經濟的影響分布不均，高收入家庭有能力維持 其收入。

延遲，由於限制放寬，第三季度市場出現轉變。

低薪僱員因家庭收入嚴重減少，對較便宜樓

政府在疫情的支出和按揭延期計劃，可能已推遲

房的需求仍然下降，這些家庭如從事住宿和飲食

止贖房屋的贖回權，由於需求重新回到市場，而

服務，均無法遙距工作，令需求急劇減少。

North Oak Condos At Oakvillage

1 Jarvis Condos

NorthOak.KenYeung.ca

1JarvisStreet.KenYeung.ca

( Hamilton )

( Oakville )

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• • • • • • • • •

名建築商Minto興建， 位於Oakville市核心地段 第四期2棟大廈，樓高15及18層，約192及162個單位 鄰近407， 403及QEW公路 數分鐘車程至Oakville GO車站及Oakville市中心 駕車數分鐘至Walmart， Longo's， LCBO及Canadian Tire等 鄰近高爾夫球場，駕車40分鐘至多倫多市中心 僅售五十餘萬起！

名建築商Emblem興建，位於Hamilton市中心 樓高15層，約354個單位 步行11分鐘至West Harbour Go火車站和中心醫院 附近巴士站，直達校區 數分鐘車程至McMaster大學和Mohawk學院 方便駕車至403高速公路和QEW 步行可至餐館， 超市， Shoppers，畫廊和商舖等 鄰近眾多公園和瀑布 售價由三十餘萬起！

Highbury Gardens 鎮屋及獨立屋

Markham Mills豪華鎮屋

(Whitby)

(16th Ave/McCowan Rd)

HighburyGardenstowns.KenYeung.ca • 名發展商Stafford Homes 興建, 約96個單位 • 坐落Whitby市的Dundas St夾Garden St • 鄰近401公路及Whitby GO 車站 • 鄰近No Frills, FreshCo及Sobeys等眾多大型超市 • 附近眾多餐飲, 娛樂場所, 社區設施及公園等 • 僅售九十餘萬起！

MarkhamMills.KenYeung.ca • • • • • •

名發展商Treasure Hill興建 駕車4分鐘至Markville商場，Walmart，大統華， 餐廳等 駕車9分鐘可至Mount Joy Go火車站 鄰近Unionville，Hwy7， 407及404公路 名校如San Lorenzo Ruiz Catholic小學及Fred Varley小學 預計2022年入伙， 售價由一百一十餘萬起！

Nuvo 2 Condos

Oscar Residences

Nuvo.KenYeung.ca

OscarResidences.KenYeung.ca

(Oakville)

• • • • • • •

(Dupont St/Bathurst St)

• • • • • • •

Fernbrook Homes及Crystal Homes攜手興建 坐落Oakville的Bronte Rd夾Dundas St W 樓高8層，163個單位 Oakville市有多間高排名中小學 駕車10分鐘至Bronte GO 火車站及Sheridan 學院 數分鐘車程至QEW及407公路 預計2024年1月入伙，僅需四十餘萬起！

由名發展商Life Developments興建 樓高9層，約750個單位 步行10分鐘至Dupont 地鐵站 駕車數分鐘可至Eaton商場 鄰近Yorkville 名店區，餐飲，商店 駕車5分鐘內至George Brown學院及多倫多大學 僅需五十餘萬起！

Bayview at the Village

Joy Station Condos

BayviewAtTheVillage.KenYeung.ca

JoyStation.KenYeung.ca

(Bayview Ave/Sheppard Ave E)

• • • • • • • •

(Markham Rd/Bur Oak Ave)

名建築商Canderel Residential興建，位於北約克黃金地段 樓高10層，約239個單位 步行3分鐘至Bayview Village 商場 附近眾多餐飲， 商店及娛樂場所 駕車5 分鐘可至North York General Hospital 鄰近401公路， Oriole GO 車站及學校 附近公園包括Bayview Village公園及Blue Ridge公園等 僅售四十餘萬起

• • • •

名發展商Liberty Development興建 位於9781 Markham Road, 舉步至Mt. Joy GO車站 鄰近社區中心，圖書館, Markham Museum 附近眾多超市及商店: Markville Mall, Food Basics, No Frills, LCBO等 • 短車程至約克大學萬錦未來新分校 • 鄰近 Hwy 7, 404及407公路, 30分鐘可至多倫多市中心

樓花轉讓

熱門租盤推介 *另有其他地段單位，詳情請聯絡我們* 樓盤地址

租金

睡房

廁

車位/儲物櫃

樓盤

路口

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$1,695 $1,795

1 1+1

1 1

0/0 1/1

The Ravine Condos Citylights Condos

DVP / Yorkmills Rd Yonge St /Eglinton Ave

面積 (呎) 624 590+102

38 MONTE KWINTER CRT #701, TORONTO

$1,550

1+1

1

0/0

DuEast Condos

Dundas St E/Sumach St

1067+154

3

2

1/1

2021年3月

39 QUEENS QUAY E #811, TORONTO

$2,750

1+1

1

1/1

930+143

3

3

1/1

2023年5月

Time & Space Condos-East Tower Front St E/Sherbourne St

睡房

廁

1+D 1+D

2 2

車位/ 儲物間 1/0 0/1

預計落成

售價

呎價

2021年11月 2021年

$499，900 $599，900

$801 $1016

$999，990

$937

$1，199，900 $1290

488 UNIVERSITY AVE, #4009, TORONTO

$1,900

1

1

0/0

AYC Condos

Dupont St/Avenue Rd

834+85

2+Den

2

0/1

2021年

$1199900

80 QUEENS WHARF RD, #809, TORONTO

$1,950

1

1

1/0

Design Haus Penthhouse

College St/Huron St

498

1

1

0/1

2021年

$609,900

$1225

80 QUEENS WHARF RD, #809, TORONTO

$1,950

1+1

1

1/0

Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

800 LAWRENCE AVE W, #818, TORONTO

$1,800

1+1

1

1/1

ERA At Yonge Condos

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

1/1

2021年4月

$558,000

$825

8130 BIRCHMOUNT RD #204, TORONTO

$1,850

1+1

1

1/1

$1439

2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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封 面故事

撰文：本報記者

加拿大統計局調查報告

16個人口增長最高城市 安省佔7個

奧沙華(Oshawa) 過去一年，奧沙華市的人口增長率達

加拿大統計局的人口調查 數據發現，全國多個大城市， 都有大量人口從市中心搬到外 圍城市，疫情更令人口遷移現 象加劇。全國人口增長率最高 的16個城市，有7個在安省。 在大家一窩蜂往外跑之前，最 好先做做功課，了解目標地區 當下的房地產市場狀況。至於 這7個最受外地人歡迎的安省城 市，目前房市又如何？

2.1%，為全國最高之一。市內新增居民人 數超過一萬人，主要原因是大量來自多倫 多的家庭，來這裡尋找更低房價但又更大

基秦拿-滑鐵盧-劍橋 (Kitchener-Waterloo-Cambridge)

的居住空間。由於需求增加，當地房市非 常熾熱。原本應該淡靜的1月份，二手住

基秦拿及滑鐵盧地區的人口增長有

宅買賣較去年同期上升17%，平均只需10

2%，以該地區房市近幾年的受關注程度

日便可找到買家。整體住宅平均價也按年

來說，一點也不意外。基秦拿-滑鐵盧地產

升近17%至64.9萬元，細分來看，獨立屋

協會的數據指，1月份共有351間二手住宅

均價83萬元，鎮屋67萬元，共管柏文37

通過MLS成交，按年增長25%，與12月比

萬元。除了二手住宅市場，奧沙華市的新

較也有1.4%升幅。過去10年的1月份，平

屋市場亦發展蓬勃。2020年新屋興建量共

均買賣宗數為286宗。該協會總裁Nicole

2,666間，按年升近6成。不少新建社區正

Pohl坦言，今年1月樓房銷售較慣常的1月

在施工，市府亦審批了一些新開發土地的

份更為活躍，但在目前難以預測的房市，

發展計劃，以配合市場的房屋需求。預計

已經沒有什麼是慣常了。在各樓房類型

在2021年，這股購房風潮會持續強勁，整

中，以獨立屋銷量最多，達201間，按年

體屋價可望再升3%至近72萬元。傳統的

增加了31%。不過，共管柏文銷售量雖然

兩層獨立屋及鎮屋，會是搶手貨。

只有71間，但已較去年同期增近一倍。1 月份整體住宅物業平均價升了24%至69.6 萬元，低幢物業屋價升得最明顯。當中獨 立屋價已首次突破80萬元大關，比往年升 了27%至85.4萬元。而鎮屋及半獨立屋價 亦各有近3成漲幅，分別要56.6萬元及62.7 萬元。

6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

渥太華-加蒂諾(Ottawa-Gatineau) 儘管渥太華地區去年受疫情嚴重打擊，但 仍無阻人們移居當地及置業，去年該地區的人 口便增加了1.6%。根據渥太華地產協會的資 料，1月份共有964間二手住宅易手，較一年 前上升了24%。當中近7成為一般住宅類別， 按年增21%，其他則是共管住宅物業，按年升 31%。該會主席Debra Wright指出，1月初放 盤量有所增加，估計是賣家等待假期過後才掛 牌。不過，當居家令實施後，賣家對放盤似有 猶豫，使放盤量下跌。但即使1月中受封城影 響，積壓的買家需求還是帶起了銷售量，有幾 多貨也不夠賣，導致庫存量大幅下跌，較去年 同期少了4成有多。1月份一般住宅均價為67.7 萬元，共管物業均價38萬元，按年分別上升 31%及13%。但Debra Wright提醒，1月份住 宅均價急增，可能是這個月有大量高端住宅交 易，拉高了均價。1月共有63間房屋的成交價 為100萬元以上，而去年1月則只有16宗。

倫敦(London) 根據倫敦及聖湯馬士(London & St. Thomas)地產協會的數據，1月份共有547宗

巴里(Barrie)

樓房易手，是該會自1978年有紀錄以來，銷 售量最高的1月。整體屋價指數較一個月前的

巴里市在過去一年的人口增長了 1.8%，因為迎來更多置業人士，巴里市 及鄰近地區的樓房銷售相當活躍，1月份

12月升了5.7%至51.2萬元，也是首次突破50

貝爾維爾(Belleville)

一半銷售是位於巴里市內，數量也較去年 同期多出兩成。巴里及地區地產協會主席 Chantal Godard表示，由於新掛牌房盤不 足，新的一年，買家只能在去年底仍未賣 出的房盤上埋首，若非放盤量不夠，破紀 錄的銷售量應該會更高。總之，需求就在 這裡，只待業主放盤。巴里市最新的平均 屋價，按年大幅攀升37%至69.5萬元。

伊始，當地房市有如雄獅般勇猛，在各主要地 區，持續見到庫存量偏低、房價再創新高的情

共有302間二手住宅易手，按年增27%， 是有紀錄以來銷售量最高的1月份。當中

萬元關口。該會主席Jack Lane表示，2021年

況。至1月底，整個倫敦及聖湯馬士地區的二 相較於大多地區的房價，貝爾維爾市

手盤庫存量只有0.8個月，是過去10年最低水

確實是置業的好地點，難怪過去一年該市

平之一。此外，銷售與新放盤比率(SNLR)高達

人口增長了1.6%。根據皇家地產的全國

82%，處於有利業主的賣家市場。

屋價調查，貝爾維爾及川頓(Trenton)地區 於2020年第4季度的綜合屋價，較一年前 增長了10.5%至35.6萬元。當中兩層式房

貴湖(Guelph)

屋的中位價為33.3萬元，平房則要37.6萬 元，按年增幅分別為6.3%及12.8%。皇

貴湖及地區地產協會指出，1月份有253間

家地產一名經紀Jeff Nelles表示，來自渥

二手住宅易手，按年升8.6%。儘管未有像過

太華、大多地區及杜咸區的買家，蜂湧到

去幾個月般，銷售量不斷打破歷史創出新高，

當地購房。他們很多都是專業人士，在

但也是有紀錄以來第4高銷量的1月份。該會

可見的將來都能夠維持家居工作模式。

主席Sabrina Essery表示，二手盤庫存量持續

而且相對於京士頓(Kingston)及彼得堡

處於歷史低位，供應嚴重不足，買家只能在非

(Peterborough)，這裡的房價更易負擔。

常有限的市場上尋找合適房盤，最終導致所有

但是，二手房盤供應遠追不上需求的步

類型住房的價格都被推高，甚至出現雙位數的

伐，差不多所有放盤都出現6至8個買家爭

增幅。1月份單家庭房屋的基準價近72萬元，

柯化。大城市來的買家把當地屋價推高，

按年升22%。鎮屋及排屋也升了26%至51.5萬

就連當地人想細屋搬大屋，也感到越來越

元，柏文單位則升近18%至40.4萬元。1月底

困難。除非忽然有大量新盤掛牌，否則這

仍然在售的房盤只剩216間，較一年前大跌逾4

趨勢只會在新一年持續。

成，也是近30多年來活躍放盤量最低的1月。

2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

綜合報道

溫哥華獨立屋 高出報價168萬成交 大溫哥華地區房地產市場熱潮持續，尤其是疫情推高了對獨立屋的 需求，不少房源成為搶購對象，其中也包括高價位的住房。2月中旬，大 溫有兩棟獨立屋，甚至分別以高於叫價70萬及160萬的價格出售。 《溫哥華太陽報》（the Vancouver Sun）報道 指，大溫150萬到200萬價格獨立屋，及菲沙河谷地 區更低價的房源一直受到歡迎，而現在更高價位的獨 立屋也開始進入搶購模式。 2月中，位於西溫Queens Ave的一棟獨立屋 以287.7萬元的價格掛牌出售。房地產經紀斯坦納 （Muzda Stenner）指出，當時的情況就如車庫甩賣 市場（Garage sale），車輛在街邊大排長龍，儘管 還在疫情期間，每個人都帶著口罩，看房的人絡繹不 絕。

西溫獨立屋掛牌僅4天收20個報價

▲西溫這幢獨立屋以高出叫價70多萬元的價格出售。

網絡圖片

該獨立屋的政府估價是269萬元，她幫助客戶開 出300萬的有條件購買報價，卻被告知是最低報價。

168萬元。

房產。首次買房者也藉機入市，但對於他們來說，面

該獨立屋還收到其他19個報價，最後以360萬元

房地產經紀分析，樓市的不斷火熱，是受到當今

對競價的局面，他們的加價幅度有限，使得他們處於

價格售出，比最初報價高出72.3萬元，掛牌待售時間

低利率帶來的低成本房貸影響。而在快速增長的市場

劣勢，甚至不得不冒著放棄驗房等風險，作為搶房的

僅維持4天。

中，如何定價並不能見到依靠政府估價來決定，這也

籌碼。

而在溫哥華西區，一棟位於西41街，面積4000 呎的5臥室獨立屋，在2月中以398萬元掛牌出售，與

給賣家和賣家經紀帶來挑戰，因此也就看到最終銷售 價格遠高於叫價的情況。

政府估價的395萬元接近。根據賣方經紀Sarina Han

另一方面，低貸款利率正在刺激銷售和價格，不

透露，該物業最終以566萬元價格出售，高出叫價

少有房人士藉此機會以低利率融資，並用以投資新的

除了獨立屋，柏文市場也非常活躍，以基斯蘭奴 （Kitsilano）社區的一處965呎的柏文單位為例，叫 價89.99萬元，最後售出價格高出20.7萬元，達110.7 萬元。

加國半數25-35歲年輕人置業 25%疫期上車 加拿大皇家地產（Royal LePage）的最新調查發

稱，不少與父母同住或與他人合租的年青人，因為在

現，加國大約一半25至35歲青年人擁有自置物業，

家上班的原故，感覺居住環境太擠迫。有部分人則視

報告指出，有63%在職或正找尋工作的青年人認

當中有四分之一的年青業主是在疫情爆發後買屋。

目前的樓市，為10年難得一遇能負擔得起的時機。但

為，僱主容許在家上班相當重要。有52%聲稱如果可

另一方面，很多年紀較大的業主因為住屋能夠應付在

以遙距工作，有更大可能遷居至距離公司更遠的其他

家工作的需要，而臨時擱置換屋的計劃。

市鎮生活。有39%受疫情影響，希望搬到人口較稀疏

報告指出，這個年齡層的「無殼一族」，有84% 有強烈的買屋意願。計劃在未來5年升級為業主的 68%受訪者中，16%預計在1年內買屋，14%準備在1 至2年內置業，39%期望在2至5年買房。

逾7成對短期財務有信心

產。

的地區居住，也有46%原已打算在人口較少的地區生 活。

皇家地產總裁兼行政總裁蘇柏（Phil Soper）表

研究顯示，有72%青年人對個人未來的短期財務

調查發現，有45%青年人喜歡生活在城市，原因

示，疫情意外為青年人置業帶來一個契機。房屋貸款

狀況有信心，有40％的個人積蓄自疫情以來有改善，

是可以徒步、有各種娛樂、多元文化和有更多就業機

利率降至歷史低位，各種屋型的競爭也相對減少。很

有11%的儲蓄額更是大幅增加。有92%青年人相信，

會。喜愛居住在小鎮或鄉郊的47%青年人，是嚮往戶

多傳統上靠租屋予外國留學生的投資者要脫手物業，

置業是一項很好的投資。

外空間、較低的屋價以及可以負擔得起買較大的物

封關也阻礙新移民和短期租客的到來。

他說，疫情令青年人損失不少樂趣，既不能夠外

業。他表示年青買家更習慣上網，因而非常適應虛擬

蘇柏指出，市場需求增加，但很多業主不願意在

出用餐，又沒有演唱會或外遊渡假，視頻會議上也無

睇屋或電子簽合約，疫情也將加速房地產市場的數據

疫情期間放盤，導致房屋短缺幾達危機的水平。他

法炫耀新衣物。好處是，增加的儲蓄可以投資房地

化。

8

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

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熱辣專題

綜合報道

考慮遏制投機浪潮 疫後仍需貨幣刺激

央行關注房市或過熱 復蘇前暫不調高利率 本國房地產市場出現 了初期過熱的跡象，已經 引起加拿大央行關注，但 央行行長馬克勒姆（Tiff Macklem）尚無計劃提 高利率，他稱，要看到經 濟和就業回到正軌才能提 高利率。

馬克勒姆日前對卡加利和愛民頓聯合商會發表講

另外，馬克勒姆在演講中非常關心疫情造成的失

話時說，即使有跡象表明房地產市場有扭曲的情況，

業情況，特別是低薪工作受到的打擊最大。他鼓勵僱

但經濟仍將繼續需要貨幣政策的刺激，因此低利率可

主和僱員都必須在日益數碼化和自動化的經濟中找到

能要持續到2023年。

自己的利基。「科技不再是一個單獨的產業類別，是

但他也提到，隨著低利率時代和政府放鬆壓力測 試等措施，令住房市場有朝向2016年和2017年投機

加國的5年固定房貸利率在去年達到創紀錄的低

浪潮的趨勢。「當人們看到僅僅認為價格上漲而開始

點1.39％，國民可能以為利率會不斷下降。但根據

購買房屋時，這對我們來說是一個警告信號。」他

RateHub.ca的數據，由於1月份通貨膨脹高於預期，

稱，價格不可能會無限期地持續上揚。

固定利率正在上升。如果通貨膨脹率繼續上升，並且

鼓勵企業在自動化中找利基

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

人們對疫苗的推出持續樂觀展望，那麼加拿大人將 見到利率繼續攀高。本星期所看到的最佳利率已達

儘管麥克勒姆沒有描述會採取甚麼措施來因應不

1.54％。如果房主購買50萬元的房屋，首付為10％，

斷上漲的房市，但他稱已在考慮如何遏制導致未來可

5年固定利率為1.39％分25年攤銷，和利率提高到

能出現麻煩的房地產泡沫。已有一些經濟學家對住房

1.54％的情況下做比較，則每個月要多付32元房貸，

市場價格猛烈增長提出擔憂，憂慮一旦利率開始上

亦即每年多付384元。專家說，目前看起來影響不太

升，後果將是毀滅性的蕭條。

大，但若利率進一步揚升，借貸成本將不斷拉高。

本國房地產市場出 現過熱跡象，已引 起央行關注。 加 通社資料圖片

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各行各業都需要的。」

熱辣專題

綜合報道

疫情加劇住房問題 基本收入難付租金

年薪6萬淪無家可歸 醫護嚴冬小貨車度日 麥克法蘭（Tim MacFarlane） 是一名前線醫護人員，他的住所就是 他的車子。這樣的情況他認為並不特 殊，多倫多有許多這樣的隱形無家可 歸者，而疫情令問題雪上加霜。

據《多倫多生活》（Toronto Life） 報道，自 2013年以來，麥克法蘭一直在多倫多城市西北角的 一家醫療中心工作，他是一名註冊藥劑技術人員。中 心有幾個醫療單位治療新冠肺炎患者，麥克法蘭因此

▲麥克法蘭。

在一月份就接種了疫苗。他日常的工作是裝配點滴

Toronto Life

袋、清點藥丸，按照訂單包裝，然後送到新冠病毒治 車廂後座鋪了三個睡袋和一張瑜伽墊，上面還有

薪水，這比多倫多人的平均收入高。但扣除稅金、工

每一次送藥的過程，手續都非常繁複，他要將藥

兩張被子。車窗即使在嚴寒冬天也會打開一條縫隙來

會會費和子女撫養費（大約每月1,200元）後，每月

放進密實膠袋，然後再放入膠桶，又要將自己的面罩

通氣，一個空的Gatorade膠瓶在夜間人有三急時使

剩下來2,000元，減去基本生活費用一星期500元左

消毒放入密實膠袋。到了新冠肺炎病人的樓層，就要

用。當麥克法蘭看電影看得累時，便會爬到後面去，

右，剩下的錢還不夠付房租，麥克法蘭也沒有積蓄，

戴上面罩，將藥放在病人的送藥手推車上，每去一次

伸長了發痠的腿，然後將衣服的帽子拉起鑽進被窩裏

連租房訂金也付不起。

不同的單位都要重覆做這些事，有時一天忙起來，每

去睡。

療單位。

小時要送藥10次。這是一項重要而累人的工作，而且 風險很高。他稱自己若犯了一個錯誤，後果可以是毀 滅性的。

12人中有1人經歷無家可歸

疫境難見兒女 聚時相擁飲泣 2016年底在他離婚後，妻子搬到倫敦市，麥克

街上的流浪漢總是住在庇護所中，又或是趴在下

法蘭很想保留自己的房子，但一個人應付不了每月的

每一天下班後，麥克法蘭渴望駕車回家然後躺在

水道的通風口上，試圖保持溫暖，這些都是可見的無

房貸、車子的開支和律師費等。為了增加收入，他曾

沙發上，但這是個奢望，自2020年2月開始他就無家

家可歸者。麥克法蘭形容像他這樣的，是隱形的無家

經在醫院收工後再做Uber司機，但還是應付不了開

可歸了。放工後，他只能開著擋風玻璃破裂、波箱常

可歸者，有人住在朋友的客房裏，有人睡在別人的沙

支，兩年間欠下了4萬元債務。最終麥克法蘭明白自

出問題的2017款的Dodge小型客貨車，去附近一家

發上，又有人蜷著身藏在汽車裏。據估計，每12個加

己負擔不了房子，賣房還債後他還剩下了1萬元。

養老院的停車場過夜。如果口袋裏還有點錢，他會順

拿大人中就有一個人一生中至少有一次無家可歸，而

路到Tim Hortons買個4元的chili 包。沒錢就在車上的

疫情令這個問題更加嚴重。

小電爐煮熱金寶湯，連湯也沒有的時候，就吃花生醬

麥克法蘭曾經在咸美頓附近租了一間鎮屋，用來 接孩子過周末，但最終他還是負擔不了租金，他沒

無家可歸中心（Homeless Hub） 2016年的一項

有方法再找兼職：車子壞了做不了Uber，而亞馬遜

研究估計，在任何一個特定的晚上，都有85,000名加

也只有通宵班的兼職工作。他在2020年2月搬出了鎮

麥克法蘭每天晚上會和7歲的雙胞胎和5歲的小兒

人在某種程度上無家可歸。有35,000個看得見的無家

屋，執拾孩子的東西時難忍眼淚，最終孩子的東西只

子視像通話，他們和前妻住在安省倫敦市。麥克法蘭

可歸者，還有50,000個像麥克法蘭一樣的人。目前，

能存到貨倉去，他也從此住到自己的客貨車上去。

的手機數據有限，不能說得太久。他也會打電話給自

約有150萬戶家庭面臨類似風險。然而，根據一些專

在疫情間麥克法蘭沒有去探視自己的兒女，因為

己在紐約的摯友傑恩（Jay），傑恩總是會寄上訂購

家的說法，隨著疫情的肆虐，真實數字可能比我們認

實在付不起長程交通的汽油費，直至去年8月，他儲

自亞馬遜（Amazon）的禮物，或寄張禮物卡，甚至

為的高出15%。麥克法蘭慶幸自己有一份全職工作，

了錢和兒女在瀑布區住了酒店，才終於和子女見面，

在兩人共享的電影網上載電影，不讓麥克法蘭的生活

薪水也不錯，但因為這樣也不能拿政府的補助金。他

他回憶見面時的情景：「我默默飲泣，將他們擁在一

太沉悶。

時薪有32元，一個月賺5,250元， 一年就有63,000元

起。」

三文治，他一星期可吃上一罐花生醬。

2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

11

熱辣專題

綜合報道

香港住房全球最難負擔 溫哥華多倫多分排二五 根據智庫城市改革研究所（Urban Reform Institute）和公共政策前沿中心（Frontier Centre for Public Policy）發佈的一份最新報告，香港連續11年 成為全球最難以負擔住房的城市，凸顯這座金融城市 的財富差距。而本國的溫哥華及多倫多，則緊隨其 後，成為第二及第五難負擔的城市。 這項研究涵蓋了包括美國、澳洲和加拿大在內8 個國家92個城市的數據。報告稱，去年香港超過溫哥 華、悉尼和奧克蘭成為全球住宅市場最昂貴的城市。 2020年，香港房價中位數與家庭收入中位數比例從 上一年的20.8倍小幅下降至20.7倍，有輕微改善。 2020年，收入縮減和房價上漲的雙重因素，導致 大多數城市的住房負擔能力惡化。除了香港以外，由 於疫情加劇貧富差距，排名前10的其他城市住房負擔 能力均較前一年有所下降。 溫哥華則保持了第二的位置，房價中位數是家庭 收入的13倍，而2019年則是11.9倍；澳洲雪梨房價 中位數是家庭收入的11.8倍，仍然是第三大最難以負 擔住房的城市，緊隨其後的是10倍的奧克蘭，而多倫 多則以9.9倍排第五位。 報告稱，新買家的湧入，尤其是在郊區，導致這 些城市的房價不斷上漲。許多中低收入的家庭面臨住

▲香港成為全球最難以負擔住房的城市。

加通社資料圖片

房通脹最嚴重的後果，他們的生活水平可能會進一步 下降。

公務員留家工作購裝備 渥京頭半年已花6,100萬 聯邦公務員在家工作，政府至少花費6,100

國防部還允許每個員工報銷300元之內的

萬元用於添置相關裝備。這根據加拿大廣播電

辦公用品。相比之下，加拿大按揭及房屋公司

台（Radio-Canada）的一項分析，在新冠疫情

（CMHC）是每月向員工提供80元的津貼。

爆發的頭六個月，聯邦政府已花費了至少6,100

在聯邦所屬各部門中，在家辦公開支最大

萬元用於協助公務員適應在家工作。不過，這

的5個單位分別是：加拿大就業和社會發展部

個金額可能會更高，因為包括加拿大環球事務

2006萬元、國防部688萬元、加拿大邊境服務

部在內的一些部門尚未公佈其支出數字。

局（CBSA）508萬元、皇家騎警347萬元，以

加拿大廣播電台收集的數據顯示，大部分

及專為聯邦各部門提供資訊科技服務的加拿大

費用是用於為員工配備在家工作所需的電腦和

共享服務公司（Shared Services Canada ）

辦公家具，不包括薪水。例如，國防部為員工

303萬元。

提供了960張椅子、9,896台手提電腦、3.3萬個 VPN連接器，以及11萬個Microsoft Office 365 帳號。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

聯邦政府還花費了超過2600萬元，用於疫

▲公務員在家工作， 聯邦耗巨資用於添置裝 備。 Radio-Canada

情期間的工作場所安全措施，包括安裝標記和 有機玻璃護護罩。

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置業寶典

協平嘉德多市中心樓盤 無觸碰式科技加強衛生

協平嘉德正式接手多市中心央街480號Clover樓 盤後易名為Gloucester on Yonge（圖），並且是全 國第一個採用Concord Biospace科技的住宅柏文大 廈。 協平嘉德市場推廣和銷售部副總裁陳木仁表示， 協平嘉德是一個銷售超過4萬個單位的跨國發展商， 過去5年，每年售賣超過3,000個單位。接手這個樓盤 後也同樣引入最新的科技。疫情也帶來了新的啟示， 研發出Concord Biospace，是一個理念配合一連串 的科技配件，解決住戶對健康和衛生的關注，也提升 生活質素。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

陳木仁說，從進入大廈到返回家中要經過一些人 流量多的地方，新樓盤採用「無觸式」控制，透過智 能手機，從進入大門、召喚升降機、選擇樓層以及其 他大廈設施，全部無需按其他掣或推拉把手。電梯內 也因應疫情裝設高效過濾網（HEPA）。疫情令郵購 數量大增，大廈也增設專門收包裹的房間，住戶同樣 可以用手機取裹。蒸氣消毒衣櫥也提升個人衛生。 管道漏水除了造成不便和有礙生活，也影響整幢 大廈的保險費。他說，新大廈的渠管安裝漏水檢測和 遙控關閘系統，不斷檢查管道內的水壓轉變，大廈的 主要管理人員可以即時透過中央控制系統或手機關閉 管道，並且迅速找到漏水的位置。 他說，由於大廈尚未安裝電梯和管道，因此能夠 及時添加各種設施而不會影響整體的設計。 Gloucester on Yonge的情況較為特殊，除了要 給予仍然留下的原來買家之外，也要照顧因個人情況 轉變選擇退出的人。他說，由於在去年處理法律程序 期間維持興建工程，因而可以控制建築成本不會再超 支，並且保證在2022年的年初至年中落成交樓。 這個樓盤有522個單位，包括一幢50層高大廈， 以及毗連一幢獨立大堂和升降機的21層超過1,000平 方呎的大單位物業，大約三分二的單位將會公開發 售。雖然目前尚未擺脫疫情但陳木仁對樓市依然抱持 樂觀說，目前的利息極低，即使有不少人持觀望態度 但對房地產仍然有相當的需求，加上發展商減少開新 盤，令市場上的需求增加。 他說，多市的樓盤也不能夠一概而論。央街的樓 盤向來受市場歡迎，Gloucester on Yonge是位於市 中心央街的最佳地段，距離Yorkville只有幾個街口， 多倫多大學和懷雅遜大學也不遠。最大的優點是直接 位於Wellesley 地鐵站上，住客可以經地下一層停車 場直入地鐵站。直通地鐵站也是協平嘉德願意接手的 其中一個重要因素，也有信心樓盤在疫情期間也會受 歡迎。 現時尚未公開發售，但已經有不少人表示有興 趣。一般樓盤開售會有不少節目以及在售樓中心進行 推廣。他說，由於有幾個月時間的部署，可以數碼 化，透過視像會議和預拍的片段向經紀和買家提供資 訊，揀單位和交易也可以電子交易。

2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

於士嘉堡投入運作 概念類似「食物銀行」

全國首「教育銀行」開幕 助低收家庭獲學習材料

▲帕斯托在士嘉堡開設的「教育銀行」。

全國首間「教育銀行」 (education bank)在安省士嘉堡 開幕，為有需要家庭提供各種學 習材料及協助。 據《星報》報道，7周前，63歲的帕斯托

興路( Morningside Rd.)夾雪柏大道(Sheppard

的父母。

Ave.)附近，是PEIE為社區提供的其中一個項

疫期失業家庭也可受惠

目。 在「教育銀行」內的「學習角」，家長及

「教育銀行」的貨架上擺滿了各種學校用

幼稚園兒童可以一起閱讀，較大的孩子可在機

品，部分全新物品包括書包、午餐袋、筆袋、

器人和STEM區域，使用機器人組件和編碼遊

活頁夾、筆記本等。 如果學生需要的東西缺

戲。該「教育銀行」正啟動一項「午餐袋計

貨，工作人員將嘗試為他們解決。

劃」，每個到訪的孩子都會得到一袋裝滿健康

帕斯托表示，無論他們的收入水平、外

公室。現在，這個3,600平方呎的空間成為全國

表、所處的社區以及背景如何，每個孩子都應

第一家「教育銀行」。這個家庭服務中心為低

該獲得最好的機會。 帕斯托身兼社區組織「家長參與教育」

食品和糖果的午餐袋。他們可在袋子上寫下自 己的名字，並在下次來訪時再裝滿食物。 帕斯託說：「孩子放入午餐袋中的所有東 西都歸他們所有。我們希望樹立自主精神。」

（PEIE）的執行總監，該機構為家長提供技能

欲到訪該「食物銀行」的多市學生及家

「教育銀行」的運作類似於「食物銀行」

和知識，以協助他們支持孩子的教育。這個由

長，可通過電話預約。在入口處，將對訪客進

（food bank），歡迎有資格獲得政府援助或低

義工運行的組織成立於2015年，不過帕斯托在

行新冠病毒徽狀篩查，並為每位訪客提供手

收入家庭前往求助。不過，該中心也向因疫情

製定策略並倡導家長參與教育的領域已有30年

套、洗手液和兩個口罩，因為中心實施雙口罩

而陷入經濟困難的家庭提供幫助。 例如，在疫

歷史。周一開幕的「教育銀行」位於士嘉堡晨

制。13歲以下的兒童必須由家長陪同。

籍，以及各類自助設施。

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情期間失業或家庭收入僅靠一名最低工資收入

（Theresa Pastore）開始在士嘉堡租用一間辦

收入家庭學生指供各種服務，包括3D打印、書

星報

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熱辣專題

撰文：本報記者

多市兩地建組合屋 設128單位安置遊民 多倫多市府公布組合式房屋計劃（Modular Housing Initiative，簡稱MHI） 第二期內容，市府在兩幅土地上預計設置約128個單位，各地點有64個，將會為露 宿者提供安穩的居所並配備支援服務。 市長莊德利與聯邦家庭、兒童及社會發

現時位於Cummer Ave.地點，由多倫多社

展部長胡森（Ahmed Hussen）；創新、科

區及房屋公司擁有。目前市府職員正在為第二

除了這個房屋計劃外，在今年將會增加更

學及工業助理秘書兼國會議員埃賽西（Ali

期計劃下一步的發展，物色第三個市府擁有或

多的支援房屋。其中聯邦政府的快速房屋計劃

Ehsassi），多市副市長兼規劃及房屋委員會

受管的地點，預計在明年春天公布。

（Rapid Housing Initiative，簡稱RHI）將會提

低及時間更短。

主席貝里奧（Ana Bailao），以及市議員費利

該計劃於去年4月30日在市議會上通過，

昂（John Filion）和伯福（Brad Bradford），

分兩階段進行。第二期的成本估計2,660萬

在視像會議上宣布組合式房屋計劃第二期的細

元，其中市府的發展費補貼房屋儲備基金撥出

市府已請求省府提供營運資金，以提供全

節。

1,610萬元，聯邦政府通過加拿大按揭及房屋

面的支援服務和房屋補貼。而市議會還要求省

公司的可負擔房屋創新基金，提供1,050萬元

府，為那些提供心理健康、癮癖及其他健康服

的資金及可收回的貸款。

務的社區機構增撥資源。

兩個新的地點位於175 Cummer Ave.，在 Willowdale Manor旁邊，以及在Trenton Ave.

供2.033億元，可以創立最少540個永久性可負 擔房屋，有部分是組合式房屋。

和Cedarvale Ave.的角落。市府和CreateTO職

另外，當局向省府要求每年撥出約310萬

組合式房屋計劃是HousingTO2020至2030

員就擁有的土地標準進行評估，包括：地區對

元的營運資金，為這兩個地點的128個單位的

年行動計劃的一部分，其目標是設立40,000個

可負擔房屋的需求、使用公共交通、醫療及其

居民，提供有關醫療的支援服務和房屋補貼。

可負擔的全新出租單位，以及18,000個支援房

他社區服務、改變土地用途法例及其他考慮的

組合式房屋是在工廠預製，然後運送到地點在

屋，其中包括1,000個組合式房屋，藉此幫助

事項。

現場安裝，相比傳統的房屋建築模式，成本更

多倫多居民在未來10年有安穩的居所。

▼圖為早前在 士嘉堡興建中的 組合屋。 CTV

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

熱辣專題

綜合報道

多市宣布大型活動禁令延至七月一日

CNE遊園會夏末重開 冬季農業展恢復舉辦 市長莊德利宣布因變種病毒的威 脅和衝擊，多市禁止大型活動的禁令 將延長至7月1日。不過多倫多兩項規 模最大、最具指標意義的年度公眾活 動—CNE夏季遊園會及冬季皇家農業 展的組委會，宣布仍計劃在今年恢復 對公眾開放。這兩項活動都是在下半 年舉行的。

市府網站上列出受禁令延長影響，將取消或改在 網上進行的活動，包括多倫多馬拉松、半馬拉松比 賽，加拿大音樂節，文化古跡開放日（Doors Open Toronto），朱諾音樂節（Juno Awards）， 心臟中 風基金騎車籌款活動，Luminato多倫多藝術文化節， 爵士樂節，多倫多國際龍舟節，多倫多同志自豪大遊 行，以及每年在士嘉堡、北約克市政廣場舉辦的加拿 大國慶日慶祝活動。 莊德利曾於1月表示，希望今年夏天的一些大型 活動可以恢復，但將取決於疫情控制的程度，必須盡 快做出決定，以令主辦單位有充足時間準備。同志 大遊行、加勒比巡遊等多市大型活動，在2020年因 疫情紛紛取消。加拿大國際車展組委會去年9月亦宣 布，2021年展覽將改在網上進行。

CNE遊園會8月下旬舉行

▲CNE夏季遊園會在2019年吸引150萬名遊客進場。

星島資料圖片

不過680News新聞台報道，因疫情影響在2020 年先後取消的CNE夏季遊園會及冬季皇家農業展，兩

2019年時曾經吸引150萬名遊客進場，有報道指，去

再一次機會，展示加拿大最好的農業技術、各地農產

項活動的主辦機構仍計劃讓活動於今年恢復對公眾開

年活動取消帶來的經濟損失約有600萬元。CNE市場

品和食品，以及精彩的馬術表演。」這兩項活動都是

放。

和傳訊總監林琦（Karen Lynch）表示，主辦單位正

每年固定在多倫多國家展覽中心舉行。福特政府上周

在認真遵從公共衛生部門指引小心計劃。除非政府明

宣布，將撥款700萬元，協助恢復省內100多個節慶

確下令禁止，籌備活動將持續展開。

日及其他大型公共活動，多倫多可以獲得其中一半撥

加拿大國家展覽中心（Canadian National Exhibition，CNE）表示，到目前為止，政府沒有頒 下任何命令，限制或禁止今年的夏季遊園會按原定計

加拿大皇家農業展（Royal Agricultural Winter

劃進行，主辦單位因此仍按照今年夏天這一活動照常

Fair）主辦機構亦表示，計劃恢復今年的展覽。既定

開放進行準備。今年原定開幕的日期是8月20日至9

的開展日期是11月5日至14日。該活動通常每年吸引

多市沒有宣布7月1日之後各項活動是否將照常舉

月6日。

約30萬名參觀者。主辦機構給媒體的聲明表示，其

行。被問及CNE遊園會和農業展時，莊德利表示，目

董事會全票支持今年恢復開放展會，「滿懷熱情迎接

前預測7月之後的情形為時尚早。

CNE遊園會是多倫多的一項主要經濟動力。在

款。這些款項將用於在疫情之下，幫助主辦單位保證 大型活動的安全。

2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

▲其中一間課室二氧化炭超標的Mother Cabrini天主教學校。

Google Map

開窗換氣效果輕微 疫情期間更令人憂

多市天主教教局學校 室內二氧化碳常超標 有研究顯示，多倫多天主教教育局（TCDSB）屬下一些學校，教室內的二氧化 碳濃度經常超過所建議的最高限度。特別是沒有安裝現代化機械換氣系統的校舍，二 氧化碳濃度更是非常高。研究還顯示，單靠開窗換氣不能改善室內二氧化碳濃度，必 須安裝機械換氣系統。 據680News新聞台報道，該項研究近期在3所學

為明顯。報告結論指，「在有機械性HVAC系統的建

正的風險反而是在缺乏有效空氣流通系統的教室內，

校展開，包括位於怡桃碧谷的Mother Cabrini天主教

築物內，二氧化碳濃度相對而言可以得到較好的控

當有感染者透過呼吸、咳嗽和打噴嚏等方式將病毒噴

學校、位於北約克的St. Jane Francis和St. Raphael

制」。

出時，病毒會長時間飄浮、徘徊在教室的空氣當中，

天主教學校。研究的意義不僅在於檢查二氧化碳的濃

建議安裝機械換氣系統

度，更是藉此指標顯示出課室空氣流通情況，這於疫 情期間防止病毒在教室中停留、擴散和傳播意義重

造成其他人感染風險。 TCDSB第9區教委迪帕斯夸里（Norm Di

而沒有機械性換系氣統的學校，在整個下午二氧

Pasquale ）指，教局透過由聯邦政府收到的撥款，

化碳濃度會持續上升，即使是上課時打開多處窗戶換

已經為大約三分二的教室安裝了空氣凈化器。如果省

研究人員測量了3所學校各自教室中的二氧化碳

氣。報告指經常性地開窗換氣可以對空氣流通造成小

府可以增加一些改善通風的撥款，就可以為所有教室

濃度。前兩所學校裝有冷暖氣及空調系統（HVAC

的改善，建議學校將窗戶的上下兩部分均打開，將所

安裝空氣凈化器，這已被證明對改善課室空氣質量有

systems），而St. Raphael天主教學校沒有機械式換

有能打開的窗戶都打開，並且將開窗的幅度放到最

效。

氣系統。該校教室內二氧化碳濃度持續超出建標準，

大。

大。

顯示現有的換氣系統急需更新升級。

福特政府在去年8月宣佈撥款5,000萬元一次性撥

哈佛醫學院研究空氣傳播疾病的教授納德爾

款幫助學校改善通風、空調設施以提升空氣質量。安

研究指通過開窗改善空氣流通的做法，看來沒有

（Edward Nardell）表示，目前沒有證據顯示傳染病

省學校於去年聖誕假之後再次關閉，直到今年2月16

起到積極作用，這一點在St. Raphael學校表現得尤

可以透過換氣系統，由一間教室傳至另一間教室。真

日全部重開。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

熱辣專題

綜合報道

多市准露天茶座擴容 現已開放申請 多倫多CafeTO項目已正式開放申請，今年餐廳和酒吧可申請擴大露天 茶座面積。 多倫多CafeTO計劃的第一波申請，給遭受疫情重創的餐飲業帶來了一 絲希望。去年，多市有近900家餐廳和酒吧參與該計劃，在行人道和路邊設 置臨時露台。市府表示，希望今年會有更多的商家參與。

為重振餐飲業帶來希望 市長莊德利（John Tory）表示，在2月底之前開放申請，比去年幾乎提 前了兩個月，目的是簡化流程，以便餐廳和酒吧能在5月之前安裝好這些露 台，為5月24日的長周末做好準備。 他說，今年的CafeTO項目經過擴展，將為酒吧和餐廳提供一些額外的 空間，以及額外的收入，如果能在5月長周末使用露天茶座，這意味著將提 供更長的時間。 莊德利表示，從現在到3月25日之間遞交申請的餐廳和酒吧，將可在5 月安裝露台，而在3月26日開始的第二波申請，要等到6月才能安裝露台。 多市議會本月早些時候批准擴大後的CafeTO計劃，今年餐廳和酒吧可

▲多倫多餐廳和酒吧今年可擴大露天茶座面積。

資料圖片

申請擴大露天茶座面積，並允許在路邊修建臨時平台。市府還表示，將努 力確保在郊區的更多餐館也能夠利用CafeTO計劃。 2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

▲民眾透過安省公園局預訂今年夏季露營地的數量，已經達到去年同期的一倍。

CBC

渴望尋逃避空間 但一位難求

省民預訂今夏露營地倍增 民眾透過安省公園局預訂今年夏季露營地的數量，已經達到去年同期的一倍。一些民眾日日 清晨守在電腦前嘗試運氣，希望取得一席之地，為全家留出一個逃避疫情封鎖的機會。公園局甚 至推出「預訂指南」，幫助民眾成功預訂。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，安省公園 局（Ontario Parks）表示，今年頭幾周收到的夏 季露營地預訂，由去年同期的29,504宗，猛增到 今年的58,475宗。

競爭同一時段的同一個露營地。」由於需求如此

起，這一營點已經被其他人預訂。」

之盛，網站甚至推出了一系列預訂指南，希望協

生動反映人們應對生活方式改變

助民眾成功在眾多競爭者中脫穎而出。 首先一點是盡可能避開那些最熱門的地點，

這顯示民眾在經過一個比往年更加嚴酷的寒

爭搶露營地似乎是疫情之下，人們搶購商品

包括Algonquin,、Killbear、Pinery、Sandbanks

冬、以及長期居家隔離之後，有多麽渴望找到一

的最後篇章。從最早的去超市搶衛生紙，到去年

和Bon Echo等省立公園，轉而選擇一些不太熱門

個逃避的空間。也顯示民眾對於疫情很快解禁

夏天蹦床、游泳池脫銷，到去年秋季人們開始狂

的公園，以減少競爭。其次，時間上可以選擇春

不抱太大希望，轉而安排離家較近的夏季度假生

購健身器材。

季或秋季，避開高峰的7、8月份。

活。 安省公園局規定民眾可以在5個月之前預訂 露營場地。公園局網站上的預訂系統每天早上7

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下「現在預訂」的按鍵，得到的回應都是「對不

現在冬天未過，人們已開始競爭夏天的露營

第三，在確定露營日期之後應盡量早預訂。

地。這生動地反映疫情之下，人們如何想盡辦法

如果訂不到，則可以在離自己計劃的露營時間較

應對生活方式的改變。

接近時，再嘗試上網看是否有空位。每年都有成

時開放。安省倫敦男子坎利夫（Gary Cunliffe）

「試圖預訂今年7月和8月露營地的民眾，比

千上萬的人，預訂之後因各種原因取消，且許多

表示，他和妻子每天早上由7時開始，使用各自

去年增加了一倍，所以要想取得一個露營點必須

人在最後一分鐘取消。有經驗的露營者通常會盯

的電子設備登入網站，試圖搶到7月份露營的機

面對更激烈的競爭。」公園局在其網站上表示：

住預訂系統，時刻準備拾遺撿漏，及時補位搶到

會。不過網上競爭的人實在太多。每一次他們按

「很多情況下，可能有數百個客人在同一時刻，

那些被取消預訂的營地。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

法律連線

在水電公司設施範圍內建泳池 上訴駁回事主須拆卸兼付堂費

安省上訴庭最近判處兩名屋主須繳付4 萬元堂費，並下令他們拆除建於水電公司設 施範圍內的游泳池。

地底的擁有權，但仍保有相當多的權利，是

訴庭提出上訴，抗辯理由是游泳池並無妨礙

屋主不能干預的。

這些設施的運作，而且過去他們曾獲得市府

當蘇利文(Michael Sullivan)和迪彼德

批准在該範圍進行其他建設。上訴庭最終維

該設施沿著屋主物業的西面延伸，寬

(Margaret Di Pede)在2012年購入這房子

持原判，屋主現在不但要拆卸泳池，還要負

約10呎，由水電公司建於1972年，用以讓

時，他們是知道在物業範圍內有水電公司設

責自己的律師費及額外的4萬元堂費。

Oakville市政府及水電公司在地底鋪設水

施的事。隨後，他們得到市政府批准，在有

渠、喉管、導管、電線及其他設備。只要不

設施的土地上建設棚架和擴建房屋的一部

影響這些設施，屋主仍然有權使用地面的土

分。及至2014年，他們在未得到建築許可

地，但不可種植樹木或竪立任何建築。

證的情況下，在設施上加建了游泳池，因此

本省大部分於過去80年或以上註冊的小

被控違反市政府附例。市政府及水電公司去

型土地，都有類似的條款，以便公用事業營

年3月入稟，要求屋主拆除游泳池及為對設

辦者及政府工作，有時這些條款還會包括方

施造成的破壞負責。法官同意屋主違例，下

便鄰居使用的共用車道或海灘等。

令他們將泳池拆除及修復任何因工程而造成

法例規定，雖然這些設

的損毀。法官指出，儘管市政府及水電公司

施的持有人並無

的立場在某程度上可能有點不近人情，但並

上述案例值得各位業主借鏡的地方包 括： •業主必須留意物業內任何公用設施的 位置及條款； •在購買房屋前，應確保律師已代為審 查在物業範圍內公用設施的位置及規模； •在進行任何建築工程前，先向有關部 門申請許可證。

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

非沒有道理。 屋主在11月向由3名法官組成的上

2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

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SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )

風水

2021年飛星解析 坐東向西震宅運勢參考 術數和中醫學，系屬同一個源流，尤其是和五行的配合及運 用，都相當密切。 風水飛星中的九顆星宿各自的五行是：一白屬水，二黑屬土， 三碧屬木，四綠屬木，五黃屬土，六白屬金，七赤屬金，八白屬 土，九紫屬火。 而中醫的五行學說，亦是將人體各部分歸屬為木、火、土、 金、水五大類。同一屬性之間會發生縱向聯繫：如屬於木的，有 肝、膽、目、筋、怒、青、酸、風等，這相互之間的聯繫是「肝開 竅於目」，肝主筋，而怒會傷肝，肝病時又容易生肝風等。望診 時，青色屬肝風，赤色屬心火，黃色屬脾濕，白色屬肺寒，黑色屬 腎虛。用藥時，酸味入肝，苦味入心，甘味入脾，辛味入肺，鹹味 入腎等。在各類事物之間發生橫向聯繫時：即運用生剋、乘侮等變 化來說明五臟之間在生理和病理情況下的相互關係。 因此，把中醫和風水飛星配合時，便可以推斷出風水與疾病的 關係了。

瘡疥、腫瘤和筋骨疼痛等病患。 （五）西北乾位宅星四綠，流年7赤同宮——對少女和女童特 別不利，多災多厄。其他的人會惹上很多是非口舌，金錢的周轉也 會有困難。 （六）正北坎位宅星八白，流年2黑同宮——金錢來得比較辛 苦，多奔波勞碌。易有眼疾和腹病。 （七）東北艮位宅星六白，流年9紫同宮——事事多危厄，容 易有異性的糾纏，因而使運勢破敗。要注意處理好雙方的關係。 （八）正東震位宅星一白，流年4綠同宮——利文才學業，工 作順利，業務順遂，財運亨通。未婚者可結良緣，已婚者易有婚外 情的煩惱。 （九）東南巽位宅星二黑，流年5黃同宮——可以置業，財運 好，只要穩健地工作，運勢是可以持久的，但容易有呼吸系統疾 病。

解析坐東向西的震宅運勢 以下就是二○二一（辛丑年），坐東向西的震宅，室內不同的 方位吉凶列明，以供參考： （一）中位宅星三碧，流年飛星6白同宮——對老者不利，刑 剋特別多。其他年齡段的人在做事時，也會多阻礙。易破財，現金 周轉不佳。駕車和走路時要注意安全，四肢容易受傷。 （二）正南離位宅星七赤，流年飛星1白同宮——事業運和工 作運正常，但不時要為著金錢而傷透腦筋。容易有火災、水災、賊 劫、官司和刑獄。要注意耳病、腎病和肺病之災。 （三）西南坤位宅星九紫，流年3碧同宮——財富運，工作運 和事業運都平平穩穩，要小心是非，口舌極多。易有眼病，四肢容 易受傷，以及火災。 （四）正西兌位宅星五黃，流年8白同宮——對於男童較為不 利，易有損傷。其他人的運勢亦會有些阻滯，但可化險為夷。注意

文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com

配合2021年飛星，參考坐東向西震宅的宅運好壞。

2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

Tom Dixon在餐廳 ALTO的天花掛上這 款Melt系列燈飾，燈 光透過不規則形狀的 燈罩表面照射及反 射，為用餐空間增添 夢幻奢華的感覺。

餐加情調

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

這款SCENT Element蠟燭系列，可以說是向 各原始元素致敬，4款簡約而獨特的香味，並 以不同自然元素命名，分別為火、空氣、地 球及水。

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2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

大麗花 Dahlia 大麗花（大理花）是夏季花，種地下塊莖的， 所以園藝店是出售tubers用來種。這植物怕寒，因 此都是在春天土壤變暖之後，將塊莖種入土裡，夏 天時就會抽莖長花。花朵可以非常大，花瓣很多， 顏色很美。近年來很多園藝愛好者種大麗花成痴， 並且以展覽為目標。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

大麗花屬菊科，因此又叫大麗菊。原產地在墨西

病蟲害：

哥山區，因此不需過分肥沃的土壤。只要排水通暢就

大麗花較易吸引鼻涕蟲slugs（無殼蝸牛/蛞

可以。 經過園藝專家的鑽研，大麗花的花型越來越多

蝓），幼株可以受到極大損傷。可以使用園

種，外形都像菊花一樣，但有些花瓣呈管狀，向四周

藝店出售的一種slug bait，一直到植株 長到1呎後，就可以不必擔心。

伸出；有些向內捲曲呈圓筒狀；雖然有些是單瓣，但 目前品種極大多數都是花瓣很多的。顏色方面，更是

因為蛞蝓喜歡潮濕陰暗的環

多姿采，幾乎除了藍色，所有顏色都有，更多是雙色

境，所以就要避免地面多殘枝敗

的。而且多年來，不少園藝愛好者都在競爭要種出最

葉，同時不要傍晚澆水，保持地

大的大麗花。所謂的盤子大花Dinner-plate dahlias，

面乾爽。如果有多餘的松枝，也

形容花像菜盤一樣大。

可以散在地面，可以防阻蛞蝓接 近。 另一種常見害蟲是小蜈蚣

種植：

earwigs，如果發現只有用insecticidal soap，有粒狀的，撒在地面就可以。

要大麗花開花狀況好，一定要選陽光充份的地

大麗花有時也會生白粉病，或是葉子的霉病，所

點，像玫瑰一樣，一天最好有六小時的日照。

以還是要強調不要在傍晚澆水，夜間保持植株乾爽。

大麗花的塊莖有些像薑，買時要選健

平時澆水也不要由葉面上澆，而是由地面上澆水，葉

康的。種塊莖時必須天氣變暖，就是

子盡量不要沾水。其實與玫瑰一樣，最好的方式就

無霜害危險之後。（如果要指標，

是用一種戳了許多小孔的水管soaking hose放在地面

大約是等到可以種蕃茄時，才可

上，接上水管的方式澆水。

以種。）

另外一個預防及治療方式是噴撒除霉劑

種時將塊莖種在4-6吋的土

fungicide，包括硫磺粉sulphur powder，或是Neem

底下，種時無須澆水。只要天然

Oil。

雨水就夠，因為大麗花的塊莖很 怕被水浸，很易腐爛，因此土壤

去。這樣一株植株就會只開一朵

排水一定要非常好之外，如是長期

花，花朵自然就大。另外選擇品種

下雨，最好等過了雨季再種。在其他較 多雨的地區，可以等到見芽冒出頭後，才開 始澆水。

時，也要選大花品種。花朵最大的叫做 AA sized dahlias，這一類的花可以有11-12吋 直徑。而A size的大麗花，每一朵花可以大到9-10吋

因為每一株大麗花都需要充份陽光，因此間距最 好有12-18吋，以免過分擠迫。 為了促進開花，要用低氮肥，及磷鉀成份較高的

直徑。而且大花品種因為枝較高，因此種植後就要支 撐，否則枝會垂倒，特別是開花後，因為花朵重，更 會傾倒。

前面說過可以將花謝之後的塊莖挖出來保存，明 年再種。如果你的大麗花曾經生白粉病，就要將塊莖 處理過再保存。就是在除去上面的泥沙後，浸入漂白 水混合液中。用洗衣的漂白水bleach，大約一比十的 比例與清水混和，大約浸15分鐘就可。之後用清水再 沖洗乾淨，然後在乾爽的地方涼乾，大約要涼3至5天 才會全乾（不要晒太陽），之後保存在黑暗的紙袋或 紙箱中。

肥料，即一般開花肥，或是5-10-10之類的肥料。大 約種下塊莖後30天可以開始施肥，之後每兩周施一次 薄肥。

收存塊莖： 夏季開花的塊莖花，都可以在最後一批花謝後，

怎樣多花及開出大花？ 有些人種大麗花希望自己種的大麗花很多花，越

葉子也幾乎枯乾後，掘出塊莖收藏。這一類花卉包括 大麗花、劍蘭、美人蕉Canna、海芊Calla Lily、天竺 葵、大花秋海棠。

多越好，可以剪來插花。也有人希望種出大花，越大 越好。而兩種的種植方法不一樣。 如果是要讓花朵多，就要在生長期間摘心。方式 是在長出3或4對葉子後，就開始摘去頂部，這樣可以 促使更多旁枝生長。旁枝多，自然枝頂的花就多。而 不至於只有一顆大花，形成頭重腳輕。 而且要多花，也要多剪花。因為將一朵花剪去， 就會有新的枝生出，開出新的花。但剪時要連大約1 呎長的枝剪去，這樣才會有新枝生長，及開新的花。 原則與玫瑰是一樣的。 至於要開最大的花，做法就跟上面說的相反， 要阻止旁枝生長。一開始就保留主枝，將旁枝都除

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

羊乳花

酷似鈴鐺 形態嬌羞 羊乳花除了是觀賞植物外，也可作藥材使用。羊乳花一枝結有 數朵，色彩素淡雅致，有粉紅與淡紫及淡黃色等；而葉片翠綠，在 花瓣後方微卷，外形酷似小鈴鐺，因花朵低垂，狀甚嬌羞。 習性特徵 羊乳花是多年生纏繞籐本。分佈在中國東北、華北、華東等各省，生長在山坡灌木林下 陰濕地區。其根粗壯肥大，倒卵狀紡錘形，莖圓形，著生在莖上的葉較小，有短柄。花通常 一朵生於枝端；花冠藍綠色鍾狀，花柱短，柱頭3裂，蒴果圓錐形，花期7至8月，果期在9 月。羊乳花喜涼爽的氣候，生長期若遇高溫，地上的部分就容易枯萎和感染病害。而羊乳花 的幼苗則喜陰，成株期須充足的陽光。

培育方法 羊乳屬直根系植物，根系發達，因此要選擇土壤肥沃而質地疏鬆及排水條件良好的土 壤。種子發芽適溫為15℃至20℃，當年採收的種子表皮會呈綠色而有光澤，發芽率高達85% 以上，隔年種子表皮則呈淡褐色卻無光澤，發芽率很低，僅能達到5%以下，不宜作播種 用。播種前須把種子浸入40℃至50℃溫水中，充分攪拌後撈出，用紗袋裝好，用清水反覆沖 洗幾遍，把紗袋放在室內濕紗中保存，早晚再用40℃溫水洗一遍，5日後，打開紗袋，檢驗 種子裂口與否，有裂口即可播種。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

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易家居

撰文：鄭漢君 攝影：伍炳輝 部分相片由受訪者提供

春夏花世界

春天是萬物生長的季節，除了小動物從冬眠中醒過來，花草 樹木也漸漸地生長。Cath Kidston的春夏系列以英倫花園中繁 花盛放為題，設計出新一季的花卉圖案的新品，讓你感受繁花之 美。當中不乏野餐所需用品，讓你在暖和的春日坐在綠油油的草 地上，與家人或朋友野餐，享受園野風光，度過美好的周末。

▼Cath Kidston 在春夏系列推出的沙 發，以白色作為底色， 繽紛多彩的花卉圖案， 搶盡眼球，更能襯托 繽紛的夏天。

▼要為環保出一 分力，可以先從自備 杯子開始！Cath Kidston 有不少美觀的杯子可供選 擇，不論是圓點或是花卉 圖案，總有一款你心 意。

▲出走郊外，自然要做足準備。品牌由食物 盒、水樽、杯子等都一應俱備，讓你在園野中 可以貫徹鄉村風格。 英倫品牌Cath Kidston向來以獨特的印花圖案著 稱，春夏系列亦將漂亮的花卉圖案融入設計之中，打 造出全新的BLOOMING LOVELY系列。其創作靈感 來自英倫花園中繁花盛放的華麗一面，構思取材於傳 統的英式花園、古怪園丁、茂密盛開的花草和在花園 沿途碰見的事物。 今季的主打印花，如MEADOW & MEADOW DITSY，鮮豔的英國野花在廣闊的草原上隨風搖曳，全 新的設計亦猶如過去經典的花卉圖案般動人，印在野餐 用的手提袋及手提箱之中，十分合適。 另外，HIGHGATE ROSE 及HIGHGATE DITSY的 印花圖案同樣精美，前者以多種顏色描繪出動人的玫 瑰花，後者採用細碎柔和的粉色野花圖案，自然融入 田園鄉村風格。 趁陽光燦爛的春夏，一於跳出城市，盡情享受 在花園或是海邊所舉行的派對，感受鳥語花香，擁抱 大自然。 34

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

▲想要在野餐之時暢飲一番，可以用上品牌推出 的酒袋，酒杯、酒瓶及開瓶器都有其專屬的擺放 位置，設計實用。

▲MEADOW DITSY野花圖案野餐袋，可以一次 過將野餐所需的碟子、餐巾、杯子及餐具擺放在 內，方便非常。

▼琺瑯製的餐具總有其捧場客，系列亦有推 出琺瑯杯，浪漫的玫瑰花圖案，十分討好。

▲ 這個印上MEADOW & MEADOW DITSY的粉藍色手提 袋，造型甜美，打開後原來大有 玄機！內有實用的間隔，讓你將 野餐用的餐具整齊收納。 ▲

▲麥片是早餐的健康選擇，以 系列中的麥片碗裝上，盛載你 的good morning，美觀好看， 為美食加分。

▼布滿花卉的墊子帶來 春夏的氣息，在上面隨 意放上食物、飲料，在 安坐其中，又是寫意的 一天。

▲

潮流愛把鍋具原鍋 上桌，用上同系列的 煲墊，特別的花形設 計，加上淡雅的玫瑰 圖案，絕不失禮。

英倫鄉風 ▲

說到有田園氣息，又 怎可少了藤製用品？這 個藤製野餐箱，內裏縫 製HIGHGATE DITSY野 花圖案的布料，加上同 款的印花餐具，流露傳 統的英倫鄉村風。

2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

撰文：梁可昕 圖片由受訪者提供

春暖花開 寒冷的冬天過去，又到了大地回春之時。想像 一下百花齊放，蝴蝶蜜蜂在花間飛舞的樣子，是多麼 的美妙。要將春日田野間的美景永遠收藏，不妨考慮 一下以花卉圖案設計的餐具，與親朋好友分享春季美 景。 寒冬很快就將結束，要掃去冬日的陰暗，迎接明朗的春天，家 中布置也要開始手改造。Heather & March今年春天為大家帶來 家具品牌Gien的2個新系列Azur及Coquettes，以彩藍色的花卉圖案 及法式日常餐具，為家中添上春日風情。 當中Azur系列由Estelle Rebottaro設計，將山野間常見的矢車 菊、亞麻花、勿忘我和山蘿蔔等細小的花朵作主角，猶如將一幅幅 的水彩畫製成餐具。系列中更有被小花吸引而來的蝴蝶，每一株花 上都有一隻色彩斑斕的蝴蝶，為餐具帶來生氣。 Heather & Match亦為愛好高調奢華的你帶來不一樣的選擇， 來自Raynaud的Mineral Irise系列。系列以10種大地、植物和礦物 顏色，及3個新的耀眼貴金屬版本：黃金、玫瑰金及白金色，添上 高雅氛圍。在磨砂的餐具上加上光釉，與顏料微妙地產生出新感 覺。

▲Heather & March今年春天為大家帶來家具品牌Gien的新系列Azur，以彩藍色的花卉 圖案為家中添上春日風情。

▲

▲一系列的餐具由茶杯到餐碗都有，將淡雅悠然的小花放置在家 中的每個角落，整個家中都洋溢著春日氣氛。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

▲此系列以10種大地、植物和礦物顏 色作設計主色，平實舒適，適合日常 使用。

▲Azur系列將山野間常見的矢車菊、亞麻花、勿忘我和山 蘿蔔等細小的花朵作主角，清新優雅。

▲系列再添新成員，為你帶來3個新 的耀眼貴金屬版本：黃金、玫瑰金及 白金色，添上高雅氛圍。

▲餐具設計簡約內歛，湯碗用上棕銅 色，給人沉穩之感，可襯托食物的色 彩。

▲水藍色感覺舒適自在，用在糖罐中 就最好不過，令人變得甜甜蜜蜜。

來自Raynaud的Mineral Irise系 列，為愛好高調奢華的你帶來不一樣 的選擇。

▲

▲除了餐具之外系列亦備有花瓶，將採摘回來的 鮮花插入花瓶中，真假花兒互相呼應，煞是好看。

▲在春日的午後，靜靜地喝一杯紅茶，在內 在外都可以看到蝴蝶在花間飛舞，為家中帶 來生氣。 資料提供

Heather & March

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

肖雞 表現出眾

肖猴 正氣吉星

肖雞朋友在牛年，從事文職或收入 穩定工作的人，本年有「祿勳」星的照

肖猴朋友在牛年，財運方面是吉凶參半。

耀，表現出眾，受到賞識，更有升職加

受吉星的正面影響，進財方面平穩向上，吉星

薪的機會，真要好好把握。祿，是指古

是帶正氣之星，不要貪圖便宜小利，亦不博取

代朝庭的俸祿，是正財，亦是穩定的收

意外之財，貴人星有助發揮才能，加上努力，

入，而循規蹈矩是必須的條件，故本年

可得事半功倍的收穫。應提防「暴敗」星帶來

的偏財運相對較弱，而橫財更不要強求

的是失財機會，故不宜進行高風險的投資和賭

了。肖雞人宜盡早定下目標，踏實工

博。牛年有事業，旺名氣，愛情運優勝。應特

作，正財收入應相當滿意。然而，要小

別注意身體，及小心交通意外。

心保護財物和重要物品。

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肖鼠 平穩向上

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肖豬 平穩自在

肖鼠朋友在牛年，財運方面應

肖豬朋友在牛年，需多作走動，事業運平

以正財為主，努力工作 是累積的

平，財運以正財為主，多鎖碎支出。辛丑牛年

財富，而不是靠投機冒險獲利的一

見「驛馬」星，代表遷動、奔波、不安定。肖

事業運及學業運平穩向上，因見

豬者有遠行、轉工、轉行、搬遷、移居、出門

「文曲」入命，思想靈活，學習能

工作或進修等等的機會。並有突然轉變和轉動

力提升，尤利於口才、藝術和音樂

的可能，同時有突然停止或突然失去的情況出

方面。要抱着虛心的態度，邊做邊

現，令事情需要重新開始。就算無以上打算，

學，腳踏實地，不求捷徑，便能快

工作或生活中，都不難發覺自己多了走動的需

速適應環境，最重要是調較待人接物的相處方式，便有機會在新的工

要。肖豬人本身有着不喜歡與人競爭的性格，

作中發展出一個新的領域，對很多人來說，本年將是不俗的發展年。

本年不妨保持一貫作風，也可得平穩自在。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

肖羊 靈活思考 肖羊朋友在牛年財運方面，有「大耗」 星，是破財星，切忌投機賭博，宜做好本 份，努力工作，從正財方面着眼。工作繁 忙，對於部份人來說，是富挑戰性的一年， 需保持靈活思考，動動腦筋。因有「闌干」 星，代表做事需經波折，肖羊人可發揮隨機 應變的能力，嘗試用化解的方法去減輕凶星 的影響力，需提防「豹尾」星的威脅，顧名 思義，即踩上豹的尾巴，遭牠反過身來噬一 口，提醒肖羊人本年應盡量避免觸犯別人的禁忌，可減少惹上麻煩的機會。

十二生肖 下 肖狗 遇人不淑 肖狗朋友在牛年，有「陰煞」星，容易遇 人不淑，被小人暗中進行破壞。財務上，宜 提防詐騙、暗害，理財策略不宜進取或搞大動 作。加上「絞煞」星，同時代表有破財的機 會，宜小心保管財物，不應過度消費，應量入 為出。另一方面，提防別人之圖謀，但不要變 成敏感多疑，導致胡思亂想，情緒低落。有 如俗語說:「害人之心不可有，防人之心不可 無」，做好這個，便可輕鬆面對。

2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

春夏 之花 現代人工作忙碌，重複的生活偶然會使 人感到疲乏。家，乃是你忙卻煩惱的最佳地 方，完全放鬆休息。所以，不妨考慮以精緻 家品，為日常生活注入喜樂和美感，為自己 打打氣。北歐名牌Marimekko推出春夏系 列Tiara，以色彩繽紛的印花圖案作點綴， 配合簡約實用的北歐風格餐具，為你的用 餐過程增添愉悅。

▲

除了餐具， Marimekko亦把色彩繽 紛的印花圖案印在咕 套上，為你的室內空間 增添自然氣息。

▲Marimekko推出全新的春夏系列Tiara，以色彩繽紛的印花圖案作點綴，配合簡 約實用的北歐風格餐具，賞心悅目的圖案為你的生活增添快樂。

每天的用餐時間，對不少人而言是當 天最期待、最放鬆的時間，不妨採用 這款碟子和奶壺，為你的用餐過程增 添更多愉悅。

▲使用焗爐時不要忘記戴 上手套，不妨使用這款 Tiara的隔熱手套，以厚厚 的棉花保護你的雙手，配 合漂亮的Tiara圖樣，為你 的烹調過程增添樂趣。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

▲Tiara的設計包含水彩畫，由密集 的花朵和植物組成，獨一無二，這 款Pot Holder在為你的用餐提供點綴 的同時，亦能作隔熱之用，保護桌 面。 資料來源

Marimekko

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Warden夾HWY 7 萬錦市中心全新豪 華柏文，1+1中層向北， 兩浴室， 書 房可作睡房， 高級材科，門口VIVA 巴 士站， 舉步至公園、商場，戲院及超 市。近末來約克大學，十分方便。另有 兩房加大平台可選購。 只售$599,000

Jarvis夾Queens Quay 市中心湖邊 全新柏文，開放式間格，中層望市中 心及湖景。近St Lawrence市場，舉步 至George Brown 書院、湖濱及公園， 近公車站及地鐵。有車位及儲物櫃 。 連新租約轉。 只售$520,000

Avenue夾Yorkville市中豪華柏文, 舊四 季酒店，開放式間格，中層開揚。鄰近 多倫多大學、博物館及地鐵站 。舉步到 Yorkville及Bloor 名店街、超市、咖啡館 及各大餐廳。十分方便。連同層儲物櫃。 只售$498,000 2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

41

室內設計

撰文：本刊記者

本案的設計以灰褐啡白作為基調，為 屋主打造紐約曼克頓風格的家居。

將藝術融入日常生活， 為不少人所夢寐以求，而今次 介紹的設計個案，就是其中一 個成功體現藝術與生活互相結 合的上佳例子。設計師以灰褐 啡白作為基調，配上戶主周遊 列國收集回來的藝術品，令家 居猶如一間私家畫廊。 1

私家畫廊

２

今次介紹的室內設計個案，由著名建築師Robert Stern設計，是 喜愛藝術感建築的戶主所尋覓良久的居所。為了呼應建築物的曼克頓 風格，以及配合戶主為數不少的藝術品珍藏，室內設計師為這間實用 面積約1,300方呎的居室注入不少心血。 客人要求設計要帶有強烈藝術色彩，但同時也不能過於刻意，所 以設計師以自然而時髦的灰褐啡白作基調，配搭木材、雲石及布料等 天然物料，塑造一個悠然自在的居家環境。 推開大門，闊落的玄關與開揚的視野叫人眼前一亮，而淺灰色的 水松和銀粉的批盪特色牆、造型獨特摩登的水晶吊燈，以及復古邊 桌、矮凳所構成的藝術氛圍亦同樣吸引。

融合藝術與生活 客廳空間寬敞，淺色家具帶出簡約格調。電視櫃旁有兩組白色條 子櫃，櫃身的紋路設計特別，使櫃子與牆身有如一體，提升空間感， 大廳看起來更寬敞闊落。

３

４ １ 飯廳貫徹大廳的簡約路，整體

設計簡約利落。 客廳空間寬敞，以淺色家具配搭 為主，木材、雲石、布料等天然 物料，塑造出舒適的居家感覺。 3 飯廳牆身置有一面大鏡子，使大 廳更具空間感。 4 玄關有多組白色貯物櫃，提供充 裕的收納空間。 2

42

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

落地玻璃窗使一屋光通透開揚。

５

６

飯廳貫徹客廳的簡約路綫，牆身置有一面

有兩盞鏤空吊燈，造出滲光效果，再配以灰色

鏡子，使室內空間感大增。餐桌呈橢圓形，以

牀頭軟墊，整體感覺舒適柔和，輕易營造溫暖

黑白為主調，餐椅形狀和顏色不一的組合，玩

和諧寢區。

味十足。天花掛有黑色吊燈，燈槽的柔和光

灰色的凹凸條紋牆櫃，再加上鏡面衣櫃，

源，營造出舒適溫馨的用膳空間，令吃飯也成

令衣櫃猶如牆身的一部分，增添空間感，整體

了賞心悅目的事！

設計簡約利落。

鏤空吊燈滲柔光 單位採3房2廳連主人套房間隔，主人房大 牀置中擺放，兩旁牀頭櫃裝有燈槽，上面更裝

７

其他房間的色調也是以時髦的灰褐啡白作 為基調，擺放睡牀及灰白雲石書桌，依然能夠 三邊落牀。就如設計師提過的，保留間隔格 調，再營造出空間設計，加強居家舒適度。

８

5 6

7

8

房間的鏡面衣櫃，在視 覺上令擴大了空間。 主人房的條紋牆櫃、吊 燈及牀頭燈效，在有限 的空間展現出設計感。 房間擺放睡牀及灰白雲 石書桌，仍可三邊落 牀。 睡房白色貯物櫃，造出 隱藏式牆面效果。

設計小檔案 實用面積

約1,300方呎

間隔

3房2廳

設計主題

以曼克頓風格為主 題，配上戶主的藝 術藏品，令家居猶 如私人畫廊。

設計公司

皇室設計有限公司

設計前

設計後 2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：鄭漢君 攝影：鄭漢君 部分相片由受訪者提供

牆景藝術 要把家居裝潢得富有品味和格調，單是依靠家具並不足夠， 選用美觀又符合家中風格的牆紙，立即為你的居室加分。意大利 品牌Wall & Deco推出的牆紙，樣式新穎，富藝術感，不但可用 於室外，亦可以用於室內，特有防水設計，更能於廚房及浴室等 濕氣重的地方使用，為你的家加點趣味。 牆紙具有良好的裝飾性，有不同

的牆紙款式，令家中的牆身不再單調。

的圖案可供選擇，是打造不同家具風

品牌亦與逾20位來自不同背景的

格的好幫手。帝家設計引入的意大利

人士合作，包括室內設計師、插畫家、

品牌Wall & Deco，100%意大利製造，

時裝設計師等，打造出時尚度十足的

採用正申請專利中的Out System和Wet

作品。如品牌與曾任KENZO設計師的

System，產品可防水，能用於室外的

Antonio Marras合作，推出一系列的牆

地方，更適用於廚房和洗手間等濕氣較

紙，將時裝元素巧妙結合，效果出眾。

重的地方。 品牌的銷售及營銷總監Giovanni Mancuso認為，「小小的投資，為你 的家中增添強烈的視覺元素。香港的家 居空間有限，但品牌的牆紙可以調整大 小，在細小的空間亦可用上。加上品牌 的牆紙具防水功能，適合天氣潮濕的香

▲由意大利時裝設計師Antonio Marras設 計的Jap牆紙，柔和的畫風，配合寫實的花 卉，拼貼和服圖案，效果出奇地夾，為你的 室內空間增添花漾美態。

港使用。」 Wall & deco’成立於2005年，製 造了花樣百變不同款式的牆紙，產品如 油畫般充滿藝術性，讓你如置身畫廊之 中。從今以後，顧客可以自行訂造喜歡

▲Wall&deco’銷售及營銷總監 Giovanni Mancuso表示，品牌正在申 請專利中的Out System和Wet System 可用於室內及室外地方。

▲常用通訊軟件交流，相信對emoji圖案不會陌生，現在你 亦可以在牆上發現他們的可愛蹤影。

纖薄4層設計 ▲

品牌的牆紙有 4層設計，包括 底漆、膠粘劑、 技術纖維及表面 加工修飾，但僅 約1.5毫米厚， 十分纖薄。

44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

綠化空間 ▲要為你的煮食空間添加綠意，除了種植盆 栽，用上這幅恍如草地般的Sensationalism牆 紙，直接為你的廚房增加清新氣息。防水的特 性，讓你安心使用。

繽紛浴 ▲浴室的牆紙不一定是淨色的，採用繽紛的花卉 圖案，為你的浴空間增添色彩。

▲Ramage牆紙出自意大利的室內設計師 Antonella Guidi之手，以樹枝和白花為圖 案，富有詩意。

資料提供

▲看似時裝設計草圖的牆紙，名為Madame vent，同樣出 ▲喜愛大自然的你，絕不可以錯過由Ines Porrino設計的 自Antonio Marras之手，是女士們房間的好選擇。 Gouache牆紙，粗條筆觸下描繪的植物，跳脫自然。

Sales Rep.金牌業績

盤

新

北約Sheppard/Yonge高級柏文 五年新兩房兩廁+車位名 建築商，大廈直達地鐵 商場等等。 $769,000

M2M

樓花 盤

新

北約克Finch/Yange 1+1睡房，660呎， 1車位+1 Lock 。 $660,000 萬錦市，Middlefield/Highway 407 3000呎，4睡房，雙車房， 專業完成土庫，分門出入。 $1,500,000

盤

獨家

CATHERINE CHOW

(Broker) Grand Centurion 2016

Broker

廿一世紀全加拿大金獎

（647）402-1338

(416)930-3730

www.catherinechow.ca

Website: www.Sandyzhou.com Markham Rd/Golden Ave

盤 獨立屋﹐9ft 樓底﹐4房 新 ﹐6廁﹐分門地下室﹐ 交通方便﹐近高速﹐學 校。叫價$1,349,800 Bathurst/Lakeshore 盤 1房+Den Condo﹐全新﹐在多 新 市中心﹐開放式廚房﹐可享用 大廈康樂設施﹐交通方便﹐近 高速。月租$2050

Birchmount / HWY 7

盤

全新1+DEN CONDO，開放 新 式設計，1.5衛生間，有1車 位，1 LOCKER，近407， 404，飯店，銀行，學校。 月租：$1900。

萬錦市Warden/Highway 7 HWY #401/McCowan Lot 50呎x129呎，名校區，3,150 呎，4睡房，4廁，間隔是正，光猛。 $2,048,000

周慧儀

Sandy Zhou團隊

2房 Condo，開放間格，光 猛實用，有平台，舉步至 S.T.C.，地鐵站，超市。 月租$2200

盤

新

經驗豐富 專業放盤

心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤 ELLEN CHEUNG

專業團隊 免費估價 親力親為

張茲馨 信專

Wall & Deco 網址：www.wallanddeco.com/

盤

萬錦Hwy7窩頓豪華柏文

盤

萬錦Hwy7名校區柏文

盤

市中心Richmond 1+1柏文

新

新

新

4年新，1200+呎，2+1，可作3睡 房，10呎樓底，木地板，加料裝 修，兩大露台加空中花園，高層無 敵靚景，連車位及儲物 $899,000 2房2廁，900+呎，罕有雙車 位，高層向西南，露台，24小 時保安，康樂設施齊全，舉步交 通及商場連儲物。 $658,000

特大695呎，可作兩房用， 向南，木地板， 9呎樓底， 近 娛樂及金融中心，連車位及 儲物。$688,000 ▲北約克地鐵全新2房柏文露台近商場及401 $65萬 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬 ▲烈治文山BAYVIE獨立屋3房4廁雙車庫

$98餘萬

2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Hon, Jimmy Hok Lam

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

廣告 頁碼

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

5

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

9

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hui, Roger

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Huynh, Trieu (True)

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Ishag, Edmond

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Kai, Yan Kwong, Dixon

Chan, Philip

韓學林

公司

(647) 989-8218

Chan, Christina

Chan, Nancy

電話

張加發

解仁

20-21 5

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

41

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21

33

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

45

Lo, Jessi

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

Chung, Faith

廬少峯

13

20-21

Lo, Selwyn

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

33 5

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Luk, Winson Wing Sou

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lung, Tommy

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Feng, Kenneth

20-21

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Mou, George

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

41

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gortva, Anna

20-21

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Hoffman, Adam

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

5

Pang, Merisa

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

17 20-21 13

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sin, David Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

29

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 33

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wang, Angela

20-21

20-21 17 20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 23

Wong, Roger

王恆達

Wong, Stephen

29 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

33

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Yip, Jason

廣告 頁碼

20-21

(905) 467-6666

謝永樑

公司

13

譚銘

Tse, William

電話

20-21

Tam, Steven

Tsaparis, David

地產經紀姓名

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21 33 20-21 45 20-21

2021年3月11日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,018

$787,845

2019

87,750

$819,153

2020

95,087

$929,660

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,142

7,945

$902,787

2,957

$820,226

4,594

$863,523

8,648

$931,085

11,033

$943,597

10,739

$951,516

11,034

$960,633

10,503

$968,535

8,732

$955,869

7,163

$932,131

95,087

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2021 每月銷情 6,910

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Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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4.25%

3.09%

4.20%

3.75%

3.19%

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3.09%

3.14%

3.09%

3.19%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

3.19%

3.19%

3.29%

2.89%

1.64%（特惠）

3年

2.19%（特惠）

3.79%

2.14%（特惠）

2.14%（特惠）

3.59%

1.79%（特惠）

4年

2.04%（特惠）

4.09%

3.74%

4.24%

4.24%

3.94%

5年

2.17%（特惠）

4.79%

2.14%（特惠）

2.09%（特惠）

2.10%（特惠） 1.64%（特惠）

5.24%

5.24%

3.04%（特惠）

5.39%

5.35%

5.40%

2.53%（特惠） 5.64%

10年

5.89%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

4.15%

2.45%

2.07%（特惠）

1.88%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.34%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

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** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月11日

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