星島地產王周刊 20210610

第 710 期•2021 年 6 月 10 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

安省人多隨工作而居 憂搬離大城市累就業 貸款壓力測試 6 月調升 首置業者購屋難度增 多市 4 月柏文銷售爆量 年升 6 倍創近 10 年新高

北美最難負擔房價城市榜 鋼鐵之城咸美頓名列第三

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宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

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文

新柏

YONGE & SHEPPARD

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

萬錦於人村，558 Village Pkwy 四房雙車庫，完成地庫，分門出 入，價一百柒拾餘萬。Unionville H/S，Parkview P/S

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YONGE & STEELES BURLINGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

3

熱辣專題

綜合報道

調查顯示低於兩成遷小社區

安省人多隨工作而居 憂搬離大城市累就業 根據一項調查發現， 只有18％安省省民會選擇 搬離大城市，或與公司距 離較接近的地區；42％ 人更認為，如果搬離大城 市，可能會影響就業。

▲調查發現，42％人認為搬離大城市可能影響就業。

星報

由Maru/Blue進行的網上調查結果顯示，有18％

離市區的人，由於樓價持續上升，再難以搬回市區。

33％人表示會考慮購買一間較小的物業。至於選擇

安省省民，會考慮到疫情的關閉，搬到較小的社區居

盧辛克表示：「不會預測僱主的做法，但我們必

物業的考慮要點，38％人希望與大自然有更多接觸，

住。調查指出，即使在家工作的受訪者中，有44％人

須先了解這一年，然後才能掌握將要發生的事情。」

33％人考慮要有更多私隱，30％人希望更接近朋友

會考慮搬出大城市，但最終的決定，仍與工作因素有

調查亦指出，計劃2022年搬屋的人之中，有

的居所，只有13％人將交通視為優先考慮事項；但在

關。63％受訪者指出，即使僱主要求疫情後每周到公

25％人會考慮搬到同一城市的不同社區居住；有

司上班1至3天，都不會考慮搬屋；有55％則表示，

42％人則表示，擔心搬離大城市，有可能會影響就

如果疫情過後可永久在家工作，則會考慮搬離市區。

業。

樓價續升難搬回市區 Home Realty總裁盧辛克(John Lusink)表示，部

盧辛克表示，雖然疫情令人重新考慮工作與生活 之間的平衡，但從調查結果顯示，職業仍然是優先考 慮要點。

分已搬離多倫多的人，如果僱主希望他們重返公司工

根據另一項調查指出，計劃未來2至3年換樓的人

作，可能「會對系統造成一些衝擊」，因為那些已搬

士中，有30％希望轉換一間樓面面積較大的物業，

4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

大多倫多地區，則有25％人將交通視為關鍵。 調查亦指出，有51％人不相信在現階段可以在現 時居住的城鎮中置業；這看法的比例，在大多倫多地 區有55％，416字頭地區則為59％。 23％人希望可於2至3年內置業，但只有13％業 主計劃在短期內出售物業；55％人希望購買獨立屋， 35％人希望購買柏文單位；但在大多倫多地區，則有 45％希望購買柏文單位，52％人希望購買獨立屋。

Mondria 1

Adagio Condos

(Hwy 2/Darlington Blvd, Oshawa)

(Yonge St/Bloor St)

Mondria1.KenYeung.ca

AdagioYorkville.KenYeung.ca • • • • • •

• 名發展商Monde Development興建 • 位於1607 Durham Regional Hwy 2，樓高6層，約89個單位 • 會所設施包括: 會議室，訪客單位，空中花園，燒烤區等 • 駕車15分鐘至Oshawa GO 車站 • 鄰近Oshawa 商場，Costco，FreshCo，No Frills • 鄰近Pebblestone 高爾夫球場，Courtice社區中心，Durham 學院 • 僅售四十餘萬起

名發展商Menkes 興建 位於771 Yonge St，高尚Yorkville社區 交通指數99/100，步行指數92/100 鄰近Bloor-Yonge 地鐵站及TTC 駕車數分鐘至多倫多大學及Ryerson大學 鄰近眾多餐飲，商店，皇家安省博物館，Queen's Park等

One Delisle Condos

Prime Condos

(Jarvis St/Dundas St E)

(Yonge St/St. Clair Ave)

OneDelisle.KenYeung.ca

• 名建築商Slate興建, 集住宅及零售於一身 • 樓高48層, 約263個單位 • 步行4分鐘至St. Clair 地鐵站 • 乘坐公車21分鐘至Union Station • 步行至餐廳, 商店, Goodlife, Sobey's及Loblaws超市等 • 鄰近學校, 圖書館, 文化及藝術設施 • 僅售九十餘萬起

• • • • • • •

M2M Squared

Crown Condominiums

(Yonge St/Cummer Ave)

• • • • • • •

(Princess St/Montreal St, Kingston)

M2MCondos.KenYeung.ca

著名發展商Aoyuan International興建 滿分交通指數，步行指數95/100 步行數分鐘至Yonge & Finch地鐵站 鄰近401, 407, 404公路 鄰近Canadian Tire, Lowe’s及 No Frills等 附近學校包括Newtonbrook中學及Drewry中學等 僅售五十餘萬起, 大慨2025年入伙

• • • • • •

CrownCondos.KenYeung.ca

名發展商 IN8 Developments 興建 位於Kingston市, 樓高9層, 約182個單位 步行指數95/100 鄰近眾多餐廳, 公園及Kingston General醫院 駕車5分鐘至Queen's大學, 7分鐘至St. Lawrence學院 門前巴士站, 駕車10分鐘至401公路

Eagles' Rest Estates 豪華獨立屋

Crest at Crosstown

（Bass Lake Side Rd W/Oro Medonte Line 2, Shanty Bay）

(Don Mills Rd/Eglinton Ave E)

CrestAtCrosstown.KenYeung.ca • • • • • •

PrimeCondos.KenYeung.ca

名建築商CentreCourt出品, 位於市中心319 Jarvis St 樓高46層, 約595個單位, 門前24小時巴士 步行至Dundas地鐵站及Eaton購物中心 George Brown學院, Ryerson及OCAD大學僅幾步之遙 駕車數分鐘至Gardiner Expy及DVP公路 鄰近市政廳, CN Tower, Rogers Centre等 僅售五十餘萬起！

• • • • •

名發展商 Aspenridge 興建 樓高8層，約191個單位 位於Eglinton輕鐵沿線 4分鐘車程至Shops at Don Mills 方便至401及DVP公路 鄰近約克大學Glendon分校，安省科學館，Edwards Garden等

EaglesRestEstates.KenYeung.ca 名發展商Fernbrook及Crystal Homes攜手興建 約208間豪華獨立屋 駕車數分鐘至Georgian學院，40分鐘至GTA 駕車約15分鐘至Barrie市中心 鄰近溫泉，滑雪場，俱樂部，Spa及高爾夫球場等

樓花轉讓

熱門租盤推介 *另有其他地段單位，詳情請聯絡我們* 樓盤地址

租金

睡房

廁

車位/儲物櫃

樓盤

路口

88 HARBOUR ST #1911, TORONTO 150 FAIRVIEW MALL DR #1103, TORONTO

$1,400 $1,400

0 0

1 1

0/0 0/1

D'or Condos Empire Lush獨立屋

Centre St/Bathurst St Hamilton

面積 (呎) 839 2591

9471 YONGE ST #111, RICHMOND HILL (商業單位)

$30/sf

0

0

0/0

Riverview Building C

Hwy 7/Warden Ave

128 FAIRVIEW MALL DR #1205, TORONTO

$2,200

2

2

1/0

The Davis Condos

Newmarket

403 CHURCH ST #404, TORONTO

$1,800

1+1

1

0/0

Theory Condos

College St/Beverley St

55 BREMNER BLVD #4309, TORONTO

$1,700

1

1

0/0

Verde Condos

18 MAITLAND TERR #1002, TORONTO

$1,800

1+1

1

0/0

Azura Condos

11 BURNEL CRT #4701, TORONTO

$2,175

1+1

1

1/0

ERA At Yonge Condos

預計落成

售價

呎價

2 3

車位/ 儲物間 1/0 2

2022年9月 2021年11月

$738,900 $1.1M

$880 $424

2

2

1/1

2021年10月

$728,800

$906

1+1

2

1/1

2022年秋

$595,500

$912

2

0/0

2021年6月

$799,900

$1389

2

0/0

2021年8月

$609,900

$1018

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

1/1

2021年4月

$558,000

$825

睡房

廁

2+1 4

804+219 653+55 576

1+1

Sheppard Ave E/Fairview Mall Dr

599

1+1

Holmes Ave/Yonge St

430

1

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

Broker

2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖

咸美頓（Hamilton）繼多倫多及溫哥華兩大加國主要房 市，成為全北美第三大最難負擔房價城市。根據地產網站zolo.ca 的數據，咸美頓5月份的平均房價已逾82萬元，按年升了3成，還 要非常搶手。在5月最後一個周末，便有10個房盤，上市5日內以 超叫價成交。

5月中，牛津經濟研究院（Oxford Economics） 發表的報告指出，溫哥華是北美住房市場最難負擔的 城市，其次是多倫多，咸美頓則位列第三，較紐約及 洛杉磯更甚，令人頗感意外。事實上，這座被喻為 「鋼鐵之城」的城市，房地產市場吸引力不遜於其他 金馬蹄地區城市。尤其疫情之後，居家工作模式打破 居住與上班的地域限制。相對多倫多及905地區逾百 萬元平均房價，咸美頓的樓房已算容易負擔，因而吸 引大量來自大多地區的置業人士，推高了當地房價。 據地產網站zolo.ca的資料顯示，咸美頓在5月1日 至29日期間，房盤的平均成交價為82.3萬元，按月上 升1.7%，按年更錄得驚人的30.2%漲幅。在各樓房類 別當中，以3睡房的共管柏文單位升幅最強勁，按年 升41%至54.5萬元。獨立屋方面，則以2睡房升得較 多，升34%至73.1萬元。2睡房及3睡房鎮屋升幅都有 29%，分別為63.2萬元及70.3萬元。 咸美頓共有91個小區，但近8成的放盤量只得 單位數字。目前放盤量最多的，主要集中3大小區， Stoney Creek（86）、Ancaster（56）及Waterdown （44），另外也有幾個小區的放盤量多於30間，如 Dundas（33）、Crown Point（31）及Ainslie Wood （30）。 因為買家需求強勁，咸美頓的房盤平均11天便 找到買家，售價與叫價比率為107%。想感受當地房 市的熱度，不妨看看5月份最後一個周末（29日及30 日）賣出的房盤，有10個都是上市短短5日之內，便 以超叫價成交。

北美最難負擔房價 鋼鐵之城咸美頓名

地址: Mud Street East

地址: Harper Street

地址: Sipes Drive

社區:

Stoney Creek

社區:

Waterdown

社區:

Waterdown

物業種類:

雙車房獨立平房

物業種類:

雙車房獨立屋

物業種類:

單車房獨立屋

地段:

350x1553呎

地段:

40x120呎

地段:

30x90呎

間隔:

4房3浴

間隔:

3房3浴

間隔:

4房3浴

叫價:

$1,289,000

叫價:

$899,900

叫價:

$974,900

成交價:

$1,510,000

成交價:

$1,035,000

成交價:

$1,025,000

上市日數:

2日

上市日數:

2日

上市日數:

2日

6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

地址: Homeside Avenue

地址: Frances Avenue

社區:

Stoney Creek

社區:

Stoney Creek

物業種類:

3車房獨立平房

物業種類:

自由業權鎮屋

地段:

50x314呎

地段:

26x90呎

間隔:

3房2浴

間隔:

3房3浴

叫價:

$799,000

叫價:

$698,500

成交價:

$850,000

成交價:

$720,000

上市日數:

2日

上市日數:

2日

地址: Harrison Avenue

城市榜 列第三

地址: Rosslyn Avenue N

社區:

Homeside

社區:

Beasley

物業種類:

獨立平房

物業種類:

1.5層雙車房獨立屋

地段:

25x100呎

地段:

25x100呎

間隔:

2房1浴

間隔:

3房2浴

叫價:

$399,000

叫價:

$499,000

成交價:

$510,000

成交價:

$620,200

上市日數:

3日

上市日數:

4日

地址: Skyview Drive

地址: Frances Avenue

地址: Breadalbane Street

社區:

Falkirk

社區:

Stoney Creek

社區:

Strathcona

物業種類:

單車房獨立屋

物業種類:

共管柏文單位

物業種類:

1.5層鎮屋

地段:

40x98呎

19x100呎

5房2浴

2房2浴

地段:

間隔:

間隔:

2房2浴

$699,900

$489,000

間隔:

叫價:

叫價:

$499,900

$787,000

$526,000

叫價:

成交價:

成交價:

成交價:

$621,000

上市日數:

2日

上市日數:

5日

上市日數:

2日

2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

多市4月柏文銷售爆量 年升6倍創近10年新高 根據建築業與土地發展協會（BILD）公布，多倫多的柏文市場，4月份錄得3,619 宗成交，創過去10年以來最高成交量的4月份，較平均成交量高69％；且較2020年同期 上升6.12倍。但該協會表示，由於2020年4月份爆發疫情，亦是封省後的第1個整月， 故此不能作出有效的比較。

協會行政總監威奇斯（David Wilkes）表示，市 場上仍然存在不少供應，由於供應增加，需求向上， 再加上現價對首次置業人士而言，是屬於具吸引水 位。

料柏文市場長遠增長 威奇斯表示，即使去年新落成或二手柏文市場處 於低迷狀態，但以2021年4月份的表現，已反映多倫 多柏文市場會有長遠增長，且預期市內所有物業的交 投表現，亦將持續強勁。 多市新落成柏文單位的基準售價已升至106萬 元，較2020年同期的984,369元，上升7.5％；至於 全新單一家庭住宅物業（包括獨立屋、半獨立屋及鎮 屋）的售價，亦由去年同期的120萬元，上升至接近 140萬元。 全新單一家庭住宅物業於4月份售出1,020個單 位，較過去10年的平均值低26％。

單一家庭住宅漲幅大推動 Altus集團的懷斯（Ryan Wyse）表示，自2020年 夏季至今，新落成的單一家庭住宅物業售價不斷快速 上升，引致不少買家轉向可負擔的柏文市場。 但懷斯表示，金融機構監管辦公室提出改變按揭

▲多市新落成柏文單位的基準售價再上升。

星報

壓力測試標準，將對市場上的購買能力構成影響。

溫市60年大廈換新裝 藝術家將繪巨型油畫 溫哥華市政府批准了本地作家兼藝術家庫普蘭（Douglas Coupland）的一項 公共藝術計劃，在市中心一幢有60年歷史的著名建築物油上奪目的壁畫，使其煥 然一新。這座名為柏克萊（The Berkeley）的公寓式大廈屹立於登曼街（Denman St.）街夾戴維街（Davie St.），最近正在進行工程，洗刷四面外牆，為迎接庫普 蘭的巨型油畫作準備。

首次以整座建築物作為畫布 在德國出生、溫哥華長大的庫普蘭是國際暢銷書《X世代：加速文化的故事》 (Generation X: Tales for an Accelerated Culture)的作者，擅長將畫像及視覺藝術 融入文字作品中。2016年，他取材史丹利公園的空心樹，以金色雕塑造出13米高 的複製品，於溫市海旁大道（Marine Dr.）夾甘比街（Cambie St.）設置了名為 「金色大樹」（The Golden Tree）的公共藝術裝置。 現年59歲的庫普蘭表示：「這將是我第一次以整座建築物作為畫布。」建築 物的管理公司負責人Jon Stovell形容，新作品由色彩豐富的幾何圖案構成獨特組 合，既古典又富未來感，具有典型的庫普蘭風格。 8

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

▲曾經創作多部小說及藝術品的庫普蘭將首次以建築物外牆作為創作對象。

CBC/Douglas Coupland

_Realm_Sing_Tao_May 27_OL.pdf

1

2021-05-20

2:35 PM 21-0334_Realm_Sing_Tao_May 27_OL.pdf

1

2021-05-20

2:35 PM

樓盤即將於六月推出

於

擁有屬於自己的世界。

呈獻出一個現代化柏文和排屋的社區，坐落於 鄰近已 發展及適合家庭居住的 ，並距離主要高速公路僅數分鐘路 程。由精心設計的園景公園所圍繞並提供富有時尚現代建築感和創新的 便利設施及寬敞的套房供認購。為您帶來現代城市生活中最佳享受。

售價由$40餘萬起 立即網上登記

2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

9

熱辣專題

綜合報道

貸款壓力測試調升 首置業者購屋難度增 有貸款和住房政策專家表示，本國新 的抵押貸款壓力測試規則，令首次置業者 買房難度增加。 據Global新聞台報道，於6月1日生效的新規定提 高了最低壓力測試合格利率水平，而金融機構監理辦 公室（OSFI）證實，進行的調整會將無保險抵押貸 款的壓力測試合格利率水平調高，在現有利率水平上 調2%或增加到5.25%，以較高者為準。 溫哥華抵押貸款經紀人麥法迪恩（Alex McFadyen）表示，首次購房者可能會受到新規定的 影響最大，因為他們的資產淨值可能不如已置產購房 者，而首購族中的大多數將採取有保險的抵押貸款 （insured mortgages），這類貸款所佔首付比例不 到該物業的20％，但規則更多。

▲新房貸壓力測試調高，但有專家表示對全國樓市影響甚微。

加通社資料圖片

對整體房市影響輕微

新按揭壓力測試上路 專家指有助穩定樓市

麥法迪恩表示，這一改變將產生影響，但不是人 們所說的巨大影響。上次2018年的壓力測試政策將 接待能力降低了22%，而今年的變化只能將接待能力 降低約4%至5%。 其他專家也表示，這次調整會對首次購房者產生 一些影響，但對整個加拿大房地產市場的整體影響非 常輕微。 多倫多大學房屋及社區發展學教授赫爾坎斯基 (David Hulchanski)認為，除了首次置業者感受到輕 微傷害之外，其他影響微乎其微。房地產相關者和房 屋建造商等也將受到影響，因為未出售或建造的房屋 利潤將會降低，但房地產市場的主要參與者，如持有 多個物業的業主，因為「巨大的收入和貧富差距」而 不會受到影響。因此，6月1日的變化只會影響少數潛 在的首次購房者和那些不是很富裕的購房者。 多倫多大學地理與規劃教授沃克斯（Alan Walks）也同意這一意見，他表示，將購買力降低4% 至5%的影響很小。不過潛在購房者會否在6月1日前 爭先恐後地完成購買決定則仍未可知，因為從現在到 6月1日時間很短，只有少數購房者能夠在這麼短的時 間內完成購房，未來10天可能看到有購房者向終點 「衝刺」。 他認為此次改革另一個問題是政府完全缺乏溝通 和澄清，市場上很多混亂和虛假的信息，他認為政府 或參與制定這些決策的人應該進行更為清晰的溝通， 人們沒辦法在政策改變前7天採取什麼行動。

10

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

樓市走向一直是大家關心的事情之一。之

高兩個百分點或5.25％，以較高者為準。

前數個月，本國樓市熾熱，不少買家出價比賣

這一變化被指有助緩和多倫多和溫哥華等

家開價高出許多。有金融集團認為新的壓力測

房地產市場的熾熱程度，在新冠大流行期間，

試可能會穩定本國房地產市場。

競購戰、價格飛漲和銷售暢旺成常態。

滿地可金融集團（BMO Financial Group）

儘管根據熱點市場的房地產局的報告稱，

表示，按揭壓力測試的新規定，以及某些地區

銷售呈放緩且價格下降之勢，但是在熱門的房

房價和銷售量出現降溫，都可能會緩和本國的

屋市場，不少潛在買家認為房價仍然很高，無

住房市場。

法在該等地區置業。

該集團北美個人和商業銀行業務部主管約

約翰遜表示，很難預測新壓力測試規定所

翰遜（Erminia Johannson）稱，以目前的房價

帶來的影響，然而結合某些地區房價的放緩，

和銷售情況而言，相信會有所放緩。

這可能會促使買家尋求對於他們來說較能負擔

不過，約翰遜指出，肯定的是，在接下來 的一段時間裏，本國仍會是一個相當強勁的按 揭市場。

買家或尋求較可負擔住房 新按揭壓力規定已於6月1日生效，屆時會 把無保險按揭的合資格利率設定為比合同利率

的住房或尋求父母的幫助。 滿地可銀行首席風險評估員克羅寧（Patrick Cronin）稱，該銀行已經為新測試規定可能發 生的事情做好準備。 此外，滿銀行政總裁懷特（Darryl White） 表示，此次新冠大流行給銀行帶來了前所未有 的挑戰，這將在未來一段時間內產生影響。

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2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

11

熱辣專題

綜合報道

重點聚焦城市用地重新開發

國際城市設計賽揚威 多市5大學生隊奪冠 包括3位華人在內的多倫多5名大學生 參加國際城市設計賽，擊敗來自世界各地 逾100隊伍奪得大獎。這個優勝作品的設 計概念適用於多市疫後重建，市府不妨參 考以此作為解決方案。 據《星報》報道，這5名得獎的學生分別是約克

加州、賓夕凡尼亞州和紐約進入總決賽，最後奪得大 城市用地最佳再發展計劃獎項，並贏得50,000美金。 這個優勝作品根據主辦方指定，為美國堪薩斯市 中心的可負擔房屋、公平性、交通、人流，可持續性 和彈性等提出解決方案。他們指，當中使用的原則和 解決辦法，同樣適用於多倫多市。

5名隊員中包括3華裔

大學地產及基建系周彥琳（Yanlin Zhou譯音）、多倫

該隊唯一在多市長大的克萊因稱，在可負擔房

多大學建築系徐辰怡（Chenyi Xu，譯音）和城市設

屋、擴大公交和常用汽車的交通，以可持續的方式建

計系譚若天（Ruotian Tan，譯音）、懷雅遜大學城

設和擴展城市，這是其中的共通點。這些是多倫多需

市規劃系克萊因（Leorah Klein）和吉布朗（Frances

要重點關注的問題，也是該隊採用的元素並放入堪薩

Grout-Brown）。

斯城東村社區計劃書。

▲得獎的作品。

星報圖片

區的重點。 此外，多倫多隊伍在規劃和建設21世紀高度互

他們組成隊伍參加凱因斯學生城市設計大

主辦方欣賞多倫多隊的融合概念，提供可負擔的

聯的可持續社區時感到困難，他們從多市湖濱東區的

賽（Gerald D. Hines Student Urban Design

混合式發展方法，能夠達到連接性與環境適應力，並

Sidewalk Labs合作伙伴關係失敗中汲取教訓，認為

Competition），與來自美國、加拿大和新加坡超過

且避開大型項目如體育館或旅遊景點。該地區的農業

建立一個智能社區，解決城市問題，重點是做好控制

100隊競逐獎項。這支多倫多隊伍與喬治亞、德州、

和小規模食品生產具優勢，該計劃書以食物為重建社

措施。

▲多倫多5名合作奪 魁的大學生和他們 的作品。 星報圖片 12

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

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2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

13

熱辣專題

撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖

首置計劃優化版推出助中產上車 多倫多人口普查都會區市民受惠 5月初正式啟動首次置業鼓勵計劃（First-Time Home Buyer Incentive） 優化版本，令符合條件的首次置業者，可在多倫多人口普查都會區（Census Metropolitan Area）購買的樓價標準，提高至大約72.2萬元。在房價高企的今天， 如果想購買此價格範圍內的低幢房屋，可往哪裡找呢? 聯邦政府於5月3日啟動的首次置業鼓勵計劃

Orangeville及Mono，閃高縣的Bradford West及

是73萬元也好，想在該區買到符合72.2萬元門檻的房

優化版本，目的是幫助本國中產階級在一些高房

New Tecumseth，是屬於多倫多人口普查都會

盤，仍是有可能的。

價市場購買首套住房。在多倫多、溫哥華及維多

區。意思即是，想享用優化版的首次置業鼓勵計

利亞人口普查都會區(Census Metropolitan Area)

劃，購房目標地點，便只有這些城鎮了。

以下就來看看，在那裡可找到中位價低於73萬元 的低幢房屋。

購房的首置申請者，最高年收入門檻從12萬元提

儘管最高置業房價提升到72.2萬元，但在房價

高至15萬元，總貸款金額及鼓勵金，從不得超過

高企的多倫多，以此購房預算是否只有共管柏文

家庭年收入的4倍上調至4.5倍。新規定下，首次

一個選擇？當然不是。如鍾情低幢房屋類別，在

● Georgina, York Region (58萬元)

購房者的最高置業房價標準，從原來的50.5萬元

此價格範圍內，還是找得到的。根據多倫多地區

● Orangeville, Dufferin County (68萬元)

提高到約72.2萬元。

地產局的4月份二手住宅市場報告，在各低幢房屋

半獨立屋:

鎮屋:

值得注意的是，被納入多倫多人口普查都會

類別中，中位價低於72.2萬元的地方，其實不算

區的城市，並非只得多倫多市(416地區)，但亦

少。當然，獨立屋是不用想了。就算是半獨立屋

● Uxbridge, Durham Region (73萬元)

不是整個大多地區(即416及905地區)所有城鎮都

及鎮屋，亦所餘無幾。唯獨是共管鎮屋類別，選

● New Tecumseth, Simcoe County (71.5萬元)

包括在內。根據加拿大統計局的劃分，多倫多

擇較多。

共管鎮屋:

市、皮爾區及約克區轄下所有城市都適用。但荷

至於為什麼以中位價來做標準，是因為中位

頓區則只有Halton Hills、Milton及Oakville，杜咸

價代表有半數樓房是低於此價售出，另一半則是

● Halton Hills, Halton Region (55.5萬元)

區只有Ajax、Pickering及Uxbridge，德化林縣的

以高於此價售出。即是說，縱使某地區的中位價

● Milton, Halton Region (68.5萬元) ● Oakville, Halton Region (69.5萬元) ● Brampton, Peel Region (66.3萬元) ● Georgina, York Region (64萬元) ● Whitchurch-Stouffville, York Region (72.3萬元) ● Ajax, Durham Region (67.8萬元) ● Pickering, Durham Region (64.5萬元) ● Uxbridge, Durham Region (50萬元) ● Orangeville, Dufferin County (53.5萬元) ● Bradford West Gwillimbury, Simcoe County (67萬元) ● New Tecumseth, Simcoe County (54.8萬元) ● W05, Toronto (61.5萬元) ● W09, Toronto (68.5萬元) ● W10, Toronto (62.9萬元) ● E04, Toronto (67.5萬元) ● E08, Toronto (60萬元) ● E09, Toronto (68.5萬元) ● E10, Toronto (65.5萬元) ● E11, Toronto (61.5萬元

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

Biscayne Boulevard, Georgina

Wheler Court, Uxbridge

Milne Street, New Tecumseth

Stewart Maclaren Road, Halton Hills

叫價:

$580,000

叫價:

$599,900

叫價:

$609,000

叫價:

$699,000

成交價:

$580,000

成交價:

$693,225

成交價:

$629,000

成交價:

$688,000

放盤日數:

11日

放盤日數:

3日

放盤日數:

28日

放盤日數:

11日

物業種類:

半獨立平房

物業種類:

自由業權鎮屋

物業種類:

自由業權鎮屋

物業種類:

共管鎮屋

地段:

33 x 153呎

地段:

38 x 132呎

地段:

20 x 102呎

間隔:

3房3浴

間隔:

4房2浴

間隔:

3房3浴

間隔:

3房2浴

管理費:

$334/月

Central Park Drive, Brampton

Whitaker Way, Whitchurch-Stouffville

Adirondack Chase, Pickering

Birchmount Road, Dorset Park, Toronto

叫價:

$624,900

叫價:

$699,800

叫價:

$588,000

叫價:

$575,000

成交價:

$631,000

成交價:

$715,000

成交價:

$627,000

成交價:

$580,000

放盤日數:

6日

放盤日數:

16日

放盤日數:

12日

放盤日數:

22日

物業種類:

共管鎮屋

物業種類:

共管層疊式鎮屋

物業種類:

共管鎮屋

物業種類:

共管層疊式鎮屋

間隔:

3房3浴

間隔:

2房2浴

間隔:

2房2浴

間隔:

3房2浴

管理費:

$490/月

管理費:

$331/月

管理費:

$224/月

管理費:

$308/月

2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

15

熱辣專題

綜合報道

▼有烈治文山居民對近 期該區批准的房屋計劃 感到不滿。 星報

烈市民不滿當局批建 與原社區新住宅扞格 有烈治文山居民對近期該區批准的房屋計劃感到

現在有3座房屋，在面積、設計和高度，與原有的房

方計劃遭到漠視。施威堡形容該委員會是法律叛徒，

不滿，認為漠視舊有房屋的價值，而新建成的住宅與

屋格格不入。她擔心當投資者購買的房屋價格從77.5

對納稅人的實際偏見令人震驚。根據《規劃法》，委

原有的社區格格不入，價格甚為昂貴，與市府推動可

萬元到130萬元不等，對可負擔房屋的原意已作出妥

員會必須做一些特定的事情，包括對申請進行測試，

負擔房屋的方向背道而馳。

協，然後他們拆除並重建更大的房屋，售格在250萬

並需要提供表明異議對結果影響的理由。他最少4次

據新聞網站yorkregion.com報道，居住巴佛士

元至290萬元。新屋的可負擔性不及現有的房屋，不

提交文字和口頭意見書，但都是無濟於事，委員會拒

（Bathurst St）與卡維爾（Carrville）地區的寶洛嘉

利中等收入、新家庭、首次置業者和退休人士購買。

絕遵守該法例。

（Pat Pollock）及其鄰居，質疑在新冠疫情期間仍有

約克區議會宣布

多個發展項目獲得批准，而且新建的房屋不能融入這

可負擔房屋危機，而

個社區。

烈治文山市府正在制

最近烈治文山的調整委員會（COA）最少批准兩

訂有關政策，並在本

項申請，其中一個在3月4日，涉及馬爾文（Mayvern

月4日向市議會提交草

Cres）27號，以及在2月11日為樺木大道（Birch

案。寶洛嘉說，該政

Ave.）68號要求作作調整，兩個案正在向地區規劃上

策建議使用多種工具

訴仲裁處（LPAT）提案。

以提供可負擔房屋，

雖然這兩個申請都是針對單戶型較大的住宅，但 寶洛嘉相信，未能融入這個較老的社區，因為該處的 房屋面積約為1,000至2,400平方呎，包括平房、孖屋 和兩層樓的房屋。

令區內房屋變更不可負擔 寶洛嘉電郵至烈市區報《自由報》，指出其社區 16

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

但沒有努力保留現有 更負擔得起的屋房。 寶洛嘉與另一 居民施威堡（Arnold Schwisberg）關注， 在調整委員會聽證會 上，《規劃法》和官

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2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

17

熱辣專題

撰文：本報記者

▲疫情下出海的最佳方法是各家庭待在自己船上一起出遊。

受訪者提供

防疫寸步難行 藉此出遊海闊天空

疫期遊艇火爆價飆賣斷貨 疫情期間的各項旅遊限制措施，令 出行變得寸步難行，而遊艇為人們提供了 一條新的出遊思路，既可保持社交距離， 又可出海享受「海闊天空」。卑詩省遊艇 業內人士表示，過去一年遊艇市場十分火 爆，價格也一路飆升，但是由於原材料供 應不足，一些遊艇廠商甚至停產，加劇供 不應求。

價格和性能是可以接受的，一出來就馬上賣掉。去年

人們在遊艇上聚會，超過一家人一起處於一個很小的

夏天曾有一艘80萬元的二手船上市，買家第二天就坐

空間時，則非常危險。一些有船長及船員服務的租船

飛機來看並立刻出價，第三天就賣掉了。他更看到很

公司都已經停業，若違規經營被發現一定會被處罰。

多船在使用數年後，現在以高於購買價賣出，這在以

但一些私人船隻可能還在做商用租賃，這中間似

前幾乎很少見到。

一船難求買家搭飛機搶購

存在一個灰色地帶，市民應考慮到病毒傳播的風險。 另外，一些華裔家庭通常會聚集兩三個家庭一同 出海，也同樣不符合現在的防疫規定。高偉翔表示，

他指出，因為本地船隻供應不足，人們只好跨省

由於目前不能跨區進行非必要旅行，建議人們可將船

甚至跨國買船，但因為現在去東岸或者去美國華盛

隻下錨停泊在岸邊水域，不要上岸旅行，以免將病毒

頓州都很不方便，不少買家只能通過視頻「虛擬看

帶到一些遠郊區域。

卑詩省偉而訊遊艇負責人高偉翔星期日接受《星

船」，然後派當地驗船師前往查驗，最後決定是否購

他指出，政府稱明年起要徵收奢侈稅，也是促使

島日報》記者專訪時表示，疫情發生後的遊艇市場可

買。但他亦表示，買船也是一筆不小的開支，真能通

遊艇市場火爆的原因之一，因為人們想趕在該稅實

謂經歷了一波三折，剛開始時幾乎所有行業都停滯，

過視頻看船就成交的還是少數。另外，二手船市場的

施前盡快購入，這對本來已經「乾柴烈火」的遊艇

遊艇業也不例外，至去年夏季時市場出現急速升溫，

買家有不少是「玩船新手」，對船隻不了解，因此只

市場可謂「火上澆

遊艇廠商的銷售數字也都迅速飆升，不過到現在這個

有狀況比較好的船受歡迎，太舊的船銷路也不太好。

油」。

階段，雖然市場需求持續高企，無奈供貨面臨極大挑

明年將徵奢侈稅推波助瀾

戰，一些訂製的船隻，僅發動機就要等7個月才能到

此外，卑詩省 府周二或會頒布新

貨。一些製造商甚至停產，不僅原材料供應不上，成

雖然遊艇出遊可以避開人潮，減少感染病毒的

防疫令，若進一步

本也在持續上漲。因此遊艇市場現在空有高需求，但

機會，但高偉翔提醒說，這僅限於一個「泡泡」

放鬆防疫措施，則

面臨「有價無貨」的局面。

（bubble）的人搭乘同一條船的情況，每一艘船和其

高偉翔說，二手船市場也同樣火爆，一艘船只要 18

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

他船之間的距離非常容易保持「社交距離」。但如果

可能會令遊艇市場

▲高偉翔在船上欣賞卑詩青 山綠水。 受訪者提供 進一步供不應求。

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2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

計劃目標建可持續 更具彈性綠化社區

冀2050年成低碳城市 烈治文山推7招減排

▲「烈治文山通往低碳未來的道路」計劃將在市內設 立更多單車徑。圖為烈市Oak Ridges Corridor。 星報資料圖片

烈治文山市議會首次通過社 區能源及排放計劃，將會引導該 市減少溫室氣體排放，儲備能源 及相關經濟發展機會，以便成為 持續及低碳城市，並且由社區主 力推動的項目。

據新聞網站yorkregion.com報道，該計 劃名為「烈治文山通往低碳未來的道路」 （Richmond Hill's Path to a Low-Carbon Future），經過諮詢居民、企業和社區夥伴而 發展出來。 到了2050年，該市的目標是溫室氣體 排放量不超過其抵消量，即是在一處減少排

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

放量以補償另一處的排放量。同時，預期這

為了達成這個目標，市府與社區需攜手

個低碳城市景象，包括整個社區設立屋頂花

合作。除了呼籲居民採取行動外，市府公

園和生物保留花園，以及到處都有更多的樹

布名為在生活中與人談論氣候變化指南（A

木，空氣更乾淨，每個人健康地生活。人們

Guide to Talking to People in Your Life About

擁有不會排放任何污染的電動汽車，而且多

Climate Change）。

天不使用汽車。 屆時所有必需用品只是幾步之遙便能購 買，市內有更多單車徑，地鐵在數分鐘內把

這個工具與社區成員一起發展，也是與 居民接觸及鼓勵他人為氣候採取行動的資 源。

居民送到市區。而且，燈光、冷暖氣、電腦

署理市長迪樸拿（Joe DiPaola）稱，計

和公共巴士，全部由再生能源如水力、風力

劃的目標是成為更有彈性及低碳的社區，並

和太陽能發電。

且擁有多元化及穩健的經濟。有關行動可以

市府社區居民攜手合作 該計劃列出七大項目，每個都設定要達 到的目標，包括交通轉型、節能建築、智能 可再生能源、零廢物、密集社區、市務主導 和自然遺產。

幫助減輕氣候變化對社區的影響，鼓勵居民 和企業共同參與。 該計劃獲得安省能源廳市務能源計劃資 助部分費用。 有關詳情及下載資料，可登入網址： RichmondHill.ca/ResilientRH。

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2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

自媒體人敬陪末座汽車銷售排名次之

最受國人尊敬職業 消防第一護士第二 最新民調顯示，護士、醫 生、藥劑師、超市工作人員、教 師和科學家等在抗疫第一線奮 戰的人員，與消防員、軍人等傳 統行業一道，躋身2021年10大 最受加拿大人尊敬的職業。本國 最少受到尊敬的行業是社交媒體 主人、汽車銷售員、廣告從業人 員、政客和工會領袖。

星報資料圖片

▲有調查顯示加國最受人尊敬職業第一位是消防員。

傳 媒 機 構 D a r t洞察及傳訊公司（The DART Insight and Communications）於2019年起，與加

飛行員和教師。這些行業的得分在89.6分至81.6分之

最核心的一項是獲得尊敬」。「信任只是一個屬性，

間。

尊敬則有更廣泛、包容性更強的屬性，必須每天努力

拿大民意調查機構Maru公共意見調查機構（Maru

排名第11至20位的是大眾運輸工人、退伍軍人、

Public Opinion）合作，展開「最受加拿大人尊敬

工程師、警員、法官、私營長期護理中心業者、新聞

獎」（Canada's Most Respected Award Program）

工作者、律師、銀行家、廣播電視節目主持人等。這

評選項目，透過在全國範圍內收集公共意見，確定本

些職業的得分在81.5至54.8分之間。

國各行各業當中最受尊敬的公司和機構。

在28個行業中受尊敬程度墊底的8個職業。由倒

今年是首次透過調查評選本國最受人尊敬的「職

數第一位起依次是社交媒體平台擁有人，得分38.5，

業」。Maru於3月份對2,511位全國有代表性的成年

汽車銷售員42分，廣告從業員42.7分，民選國會議員

人進行抽樣調查，對28個備選職業受尊敬程度進行

43.7分，工會領導人48.7分，商業高管50.3分，職業

評價。昨天公布的結果顯示，排名第一位最受尊敬的

運動員52.9分，以及神職人員（clergy），得分為54

職業是消防員，得分92.5。第二位是護士，得分92.3

分。

分，第三位是農民，得分90.7。

抗疫一線人員今年備受尊敬

「最受加拿大人尊敬獎」項目經理穆恩（Jeff Munn）表示，過去衡量一個行業或一間機構名聲的 黃金標準是能否得到「信任」，而現時則是能否得到

其他躋身前10位最受人尊敬的行業，依次還有醫

「尊敬」。「我們自己及皇后大學史密斯商學院的研

生、藥劑師、科學家、軍人、超市東主和工作人員、

究都顯示，消費者及公民聲譽及滿意度的先決條件，

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

去爭取。」

▲抗疫一線人員一年來做出巨大奉獻。

星報資料圖片

法律連線

房屋出售標價理念改變令成交價更高 營銷策略引競投戰為賣家牟最大利益

Q& 問

為甚麼房屋的成交價經常高於放盤價？賣家能夠以低於市價水平的標價放售嗎？

答

在賣家市場中，房屋售出的價格往往比放盤的標價高 得多。 關於房屋的標價，無論是故意定得過低或過高，還是按一般人預期的

市價定出，賣方都可隨意決定。即使賣方標價1元來放售自己的物業，也不會違 例，安省地產議會(RECO)沒有規範買賣雙方如何做決定。 事實上，房屋掛牌放盤是一種營銷手法，讓賣家藉此從物業中獲取更大利益。賣家想 將自己的房屋標價多少也可以，也可以選擇接受任何一個報價。在目前炙手可熱的地產市場 中，法例並無對賣家以低於預期售價的標價放盤作出任何限制。 這些年來，如何為房屋標價的理念已經改變。曾幾何時，標價曾被用作宣傳為反映房屋價值的

最佳參考，賣方也會以此為基礎作營銷及售出。但現在情況已不同，最終成交價通常都低於標價。近

年來，因為按揭利率吸引，以及新盤供應不足，導致市場求過於供。 在這樣的環境下，賣家會利用標牌作為營銷手段，以引起更多人對其屋盤產生興趣，並引發一場

競投戰。議價過程也可能包括封閉式投標(closed bids)，即要求潛在買家提交只會在特定日期和時段 予以考慮的報價。這種營銷策略並不一定有效，但總是為買家帶來挑戰。 考慮到目前市場的複雜性，我建議你與有經驗的地產經紀或銷售人員緊密合作，制訂出最適合 自己的採購策略。他們會清楚該地區同類房屋的市價，以及房屋的放盤價是否接近預期的成交 價。 有經驗的銷售代表也可助你比較不同房屋的市場價值。例如，兩間外觀上看來同樣 吸引的房屋，但其中一間有個新裝修的廚房，所以價格較高也顯得合理。在他們的協 助下，買家可以根據房屋的估計價值和自己的負擔能力，來設定一套議價策略。 然而，賣方並非一定要選取最高的出價。有很多因素 會誘使賣方捨高取低，例如訂金數額、成交日期或 一些附帶條件等。

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2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

？ 屋 買 先 是 還 先賣屋 筆者短訊

1. 客人現有物業出售合同，但新置物業需提前在現有物業交吉前交收； 2. 客人物業已掛牌出售，仍未售出，但需要完成成交新購的物業； 3. 客人需要交收新置物業，但現有物業仍未掛牌出售； 以上三種情况都有機會發生在客人身上，那客人該如何處理？是先買屋後賣屋? 或先賣屋後買屋?

客人需要購買物業的理由有很多，可以是因家裏添加新成員，需要換到面積較大的居所，例如從現 住的大廈單位（Apartment）換到排屋（Townhouse），又或是從排屋換為單棟房屋（House）。 亦有因年紀漸大不想再為花園的粗重工作而操心又或困擾於屋內跑樓梯的運動量，因而希望從單棟 房屋搬到大廈單位，同時更可保留些靈活資金以作養老之用。 很多客人會問究竟該先售出現時自住的物業，還是該首先找到心儀的物業，然後再為現有物業出售 作籌謀？而這真的視乎客人可接受風險的程度，一般觀念上認為先出售後購買比較保險，但其實亦不盡 然。 還記得數年前樓市暢旺時，有一位客人需要更換地方較大的居所，希望從現住的三睡房換為四睡房 物業。客人遵循保守做法，先把現住物業售出後，才物色一個理想的四睡房物業。怎料當客人完成所有 交易程序，並成功出售物業後，物業樓價已攀升不少，致令四睡房物業的價格已超出客人預算，客人唯 有用出售物業得來的有限本金，再購置了一個在負擔範圍內的三睡房物業。 另外，部分客人會先購置合適的物業才出售現有物業，這樣便不需追趕物業市場升跌速度而將就房 價而購入未必滿意的物業，並且在出售現有物業時亦不會因時間倉猝而賣不到一個合心的價格。

怎樣才可得到較大借貸額 按客人情況而定，我們可安排辦理聯合物業借貸（Inter-alia），把新購入的物業和現有兩個物業一 起作抵押，又或是獨立分開兩個物業做抵押，靈活處理。 例如，客人現有的自住物業價值為 $800,000，沒有銀行貸款，即所謂的 Free & Clear。他現時正在 購買一間價值$1,100,000的物業，然而手上只有$50,000現金，只足夠繳付購買物業時給予地產經紀的 訂金。在這種情況下，我們也可為其安排按揭，令他們可在購買物業時安枕無憂，順利完成交易，及後 再將現有物業慢慢放售。 當然，客人需要了解，在新置物業交收後但現有舊物業未成功售出之前，每月的貸款供款會大大增 加。客人必須要先對自己的經濟能力作出準確評估。

作為你的房貸經紀，我們可以透過多間不同銀行或貸款機構為客人量身定做一 個適合你的貸款計劃。否則憑藉在行內相當的經驗及龐大的貸款及人際網絡，我們 亦有信心可以為你搜羅另類貸款安排。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )

風水

家居採光與顏色 或會影響運勢 打造一個稱心如意的家居，採光是首要條件。採光良好的住 宅，可以使人心情舒暢。如果長期生活在昏暗居室裏，僅依靠人工 照明的話，是會對住戶的身心健康，帶來不利影響的。所以當採光 不好的房子顯得昏暗和晦澀時，便應該盡量考慮使用淺色系列的地 板和瓷磚等裝修材料，因為這類材料具有反光感，能夠調節居室內 暗沉的光線。 不過要是有太多強烈的陽光和光線照射到室內的話，還是需要 用窗簾來遮擋強光的，因為室內光線過多和過強，都會影響休息和 睡眠質量的。

花窗玻璃宜少不宜多 有些人喜歡用歐洲式的花窗玻璃來遮擋陽光，甚至用大型的花 窗來作裝飾。花窗玻璃本身是矽、堿和石灰等原料，用高溫燒製而 成的。其製作是藉著半溶解狀態時添加金屬氧化物使玻璃變色。如 利用氧化銅產生綠色，氧化鈷使玻璃成藍色，金產生紅色，硒使玻 璃成淺玫瑰色等。要知道的是，如果客廳和睡房的花窗玻璃太過斑 雜花俏的話，是會使人煩躁和緊張的。而且，花俏的顏色還會影響 住戶的生理與心理狀態，從而影響運勢。 雖然花窗玻璃的製作，在美學設計與科技工藝條件上都十分講 究，尤其是大型花窗，往往高達十餘公尺或數十公尺，對材料和技 術的要求都很高。有時候花窗實際上會承擔了 「牆」的功能，成了一堵透光的牆，所以有些 花窗玻璃，還會造成落地大窗或者推拉門。但 花窗玻璃的色彩繽紛，會把室內的光線變得燦 爛斑雜，叫人眼花繚亂。由於色彩對情感、空 間搭配、心理暗示和健康影響等，都有著密切 的關係，對家居環境整體的和諧感，便會帶來 間接或直接的心理影響。故在室內採用花窗玻 璃時，便一定要注意用色的禁忌了。

藍色玻璃和燈光，因為藍光會讓食物看起來不新鮮和不誘人。根據 土耳其的建築設計教授Sevinc Kurt對顏色與情緒的研究所得，暗藍 色會令人感到恐懼和悲傷。所以飯廳不適宜用藍光，以免影響食 慾。 另外，應盡量避免大面積使用深紅色。因為，長期處於深紅色 的環境中，會使人的精神處於亢奮狀態，情緒煩躁。雖然紅色熱情 洋溢，代表著吉祥如意，但是室內過多的紅色，是會使眼睛負擔過 重，容易產生頭暈目眩的。 本來綠色算是是吉利的健康顏色系列，但如果在房間採用深暗 的綠色花窗，會形成綠色過重，使人意志消沉，無法集中精力；也 會造成室內死氣沉沉，缺乏生氣。綠色光線還容易叫人感到詭異和 恐怖，甚至有著置身「靈界」的驚懼，必須要審慎用之。 熠熠生輝的金色，顯現了大膽和張揚的個性，在白色襯映下， 視覺會很清晰醒目。但金色是容易反射光線的顏色之一，在金光閃 閃的環境下，會對人的視線造成傷害，也容易使人神經高度緊張， 不容易放鬆。 故此，在選擇顏色時，宜清淡雅緻，不宜濃烈深沉。在使用花 窗玻璃時，宜少不宜多。居家舒適安寧，講求整體上光線和諧，視 覺舒服，這是會有助於家運亨通，人運順遂的。 ▼在家居中使用的花窗玻璃，宜少不宜多。

顏色的影響 飯廳是用餐的地方，不適宜用太過沉重的

文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com

2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

嵌入式電焗爐 設油煙淨化

德國品牌Kuppersbush推出這款嵌入式電焗爐，設okotherm環型油煙 淨化器，把煮食過程的油煙轉化成潔淨水份和熱能，減少油脂排放及 積聚，同時設17種烘焙程式及14種烤焗功能，配置電子計時器、自動 重量及快速加熱的熱風煮食系統，讓你的下廚過程更得心應手。

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回收蒸氣 自動清潔 FULGOR MILANO推出FCSO 4511 TM X蒸爐及FCMO 4511 TM X微波焗爐，同時設輕觸式顯 示屏，蒸爐備有12種煮食模式， 而其中蒸煮功能，讓水蒸氣回流 至水箱，作循環回收，並能自動 清潔，而焗爐則設10種模式、6段 火力及微波烤焗等，讓你能輕鬆 烹調各種菜餚。 28

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園藝

我介紹過很多種玫瑰，包括 原始玫瑰Wild Roses、灌木玫瑰 Shrub Roses、茶香配種Hybrid Tea、多花玫瑰Floribunda，以 及攀爬玫瑰Climbing Roses。過 去一直都有人建議我介紹英國的 奧斯汀玫瑰，就是由David C. H. Austin培育出來的玫瑰，因為其 中不少是名種，他的玫瑰的特色是 顏色美麗，花瓣多，花型(古典)特 殊，多數有很濃的香味，而且花朵 多又重複開花。此外一般抗病力都 很強，也很耐寒。

英國奧斯汀玫瑰 David Austin Roses (二) Carding Mill 2005年推出的灌木玫瑰，Scepter’s Isle x 無名 種株。杏色大花，內部顏色很深接近橘色。花朵直徑 約3吋，花形碗狀，約80片花瓣。令人愉快的沒藥香 味，花期花很多，而且持續開花。插花持久。花謝後 修剪去花頭，會開更多花。植株高約四呎，也適合盆 栽，適合6b-9b地區。

Charles Darwin 這是1991年推出的灌木玫瑰，(在美國於2001年 推出)。祖譜：不名種株x Golden Celebration。花蕾 是紅色及橘色，開放後是正黃色大花，花瓣極多，最 多136片花瓣，花型飽滿，花朵直徑將近3吋。有討 喜的混合香味，(茶香味及檸檬香味)，香味濃度視氣 候而定。花朵多，花季持續開花。枝莖幾乎無刺，適 合切花。暗綠色葉子。花謝後修剪會有更多花。植 株高約3呎半。耐寒耐熱，適合5b-10a地區。抗病力 強。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

Charlotte 1994年推出的灌木玫瑰，{Chaucer x Conrad Ferdinand Meyer} x Graham Thomas，名稱來自於奧斯汀的孫女的名字。 淡黃色大花，花心部分顏色較深，外緣顏色近乎白色，花型飽滿。直 徑三又四分之一吋，大約100片花瓣。花季持續開花。植株3到6呎高，佔地 廣，適合5b-10b地區，抗病力不強，容易得黑斑及白粉病，必須種在最多 陽光地點，不要將水澆在葉子上，(由地面澆水)，太冷地區冬天要保護。可 以盆栽，但寒冷地區冬天會凍傷。

Crocus Rose 2000年推出的灌木玫瑰，祖譜：不明種株x Golden Celebration 。 夾帶杏黃色及粉色的淺色玫瑰，41片花瓣，花朵直徑約3吋半，有中等以上茶香 味。枝頭多花，花季持續開花。花謝後剪去，會開更多花。墨綠色健康葉子，適合插 花。最高約4呎，適合6b-9b地區生長。抗病力強，唯有易得白粉病。

Claire Austin 袁曉輝

2007年推出的攀爬玫瑰，被認為是攀爬玫瑰中最好的。祖譜不詳。花

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

朵名稱是奧斯汀女兒之名。非常接近白色的花朵，內心奶油色，120片花 瓣，花朵約3吋半直徑，濃烈的沒藥及香草香味，花季很多花並且持續開， 適合切花。植株高12呎(4米)，適合5b-11區生長，非常粗生，容忍不良土 壤。適合爬牆，也適合拱門種植。

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Constance Spry 這是奧斯汀在1960年推出的灌木及攀爬玫瑰，是奧斯汀最早期推出的 一批玫瑰，一直享有良好聲譽。祖譜：Belle Isis (Gallica， Parmentier) x Dainty Maid。花朵名稱來自英國一位教育家，園藝家及作家。

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等沒藥香味。只開一次花，但花朵質素整齊。植株高度從5呎到10呎之間， 抗病力強，如遇到陰濕天氣容易得白粉病。種在多陽光區。

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園藝

撰文：花澤類

易於培育 還亮草 還具藥用價值

還亮草為一年生草本，分佈中國大部分地 區，生於海拔200至1,200米的丘陵，及低山 的山坡草叢或溪邊草地。還亮草易於種植，有 較高的藥用價值，也是園藝花卉的好材料。

形態特徵 還亮草的莖高20至50厘米，有分枝；莖及花序軸、 花柄有反曲細柔毛。葉片三角狀卵形，有長葉柄，2回羽 狀全裂，基部裂片斜卵形，羽狀分裂。總狀花序著生分 枝頂端，有花2至10多朵；花朵淡藍紫色，直徑不超過 1.5厘米；萼片橢圓形，外面及邊緣有毛，長約8毫米。 還亮草的萼片紫色橢圓形，長6至9毫米，外面疏 被短柔毛，圓錐狀鑽形，長5至9毫米，稍向上彎曲或 近直；花瓣紫色，無毛，上部變寬；退化雄蕊與萼片同 色，無毛，瓣片斧形，二深裂近基部；雄蕊無毛；子房 疏被短柔毛。種子扁球形，直徑2至2.5毫米，上部有螺 旋狀生長的橫膜翅，下部約有5條同心的橫膜翅。在3至5 月開花。

生活習性 還亮草喜歡陽光充足和涼爽的氣候，最怕高溫，能 耐寒及耐旱，忌漬水，在肥沃富含腐殖質的粘質土壤中 生長較好。 還亮草為直根性植物，鬚根少，最適宜直播，移植 時須帶土團。而還亮草較耐寒、喜陽光、怕暑熱、忌積 澇，喜在深厚肥沃的砂質酸性土壤上生長。夏季宜植冷 涼的地方，晝溫20℃至25℃，夜溫13℃至15℃。

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易家居

撰文﹕徐惠琦 圖片由受訪者提供

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

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資料來源 A

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空氣滅菌機

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

玩轉馬戲團 馬戲團給人一種愉快但神秘的感覺，斑斕奪目的 顏色配搭、讓人驚奇的表演節目，總讓你樂而忘返。 Alessi以此為主題，推出Circus系列，把產品配上代表 馬戲團的條紋或鑽石等圖案，以及旋轉木馬等元素，設 計玩味有趣，喚起你的回憶。 意大利著名設計品牌Alessi，和設計 師Marcel Wanders合作，製作出Circus 系列，包括各種家品及餐具，配上代表馬 戲團的條紋或鑽石等圖案、鮮艷奪目的顏 色，以及旋轉木馬等元素。 Town House董事總經理Ravi Gidumal指，享受生活一直是品牌的宗 旨，今次Circus系列顏色鮮艷，希望為你 的餐桌增添色彩，為生活帶來歡樂。 產品全部由意大利Crusinallo工廠製 作及裝飾，由不鑄鋼配合焊接條、骨瓷、 玻璃等物料製成。Circus系列同時包含特 別推出的5個限量版作品，全球限量999 件。 每件均代表1個馬戲團的角色，收

▲Town House董事總 經理Ravi Gidumal希望 系列能為餐桌注入歡 樂。

藏價值高，同時實用性強，如The Jester 小丑先生身穿繽紛奪目的衣服，點綴空間 之餘，亦能用作開瓶器。

▲這個Alessi Circus系列由設計師Marcel Wanders製作，每個產品都代表馬戲團 的不同元素，配合幾何圖案及多種顏色，喚起大家的愉快回憶。

芭蕾舞者音樂盒 ▲

設計師Wanders特 別推出全球限量999件 的作品，其中這款The Ballerina芭蕾舞者音樂 盒，可以站立在圓球上 的雜技演員大象，和旁 邊的小老鼠互相配合演 出，讓人聯想到馬戲團 的驚奇動物表演。

「小猴子拉車」 門鈴 ▲而這個限量作品為The Ringleader領班，1隻小猴子不斷追逐前方的香 蕉，同時在拉車，上面載1個外形有趣、胖胖的表演指導者，把門鈴設 計成獨特可愛的裝飾，點綴家居。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

糖果發放機 ▲

這款The Candyman糖果發 放機，糖果先生高高的帽子， 讓你能在裏面放滿糖果，然後 發送出來，玩味十足。

猴子開胡桃 ▲這個The Strongman大力士 是一隻猴子，同時也是一位默 劇演員，用盡全力為你打開每 個胡桃堅硬的外殼。

小丑先生開瓶器 這5款限量作品收藏價值高，同 時實用性強，如這款The Jester小 丑先生身穿繽紛奪目的衣服，點綴 空間之餘，亦能用作開瓶器。 ▲

▲

系列同時推出各式 容器，如這款密封玻 璃瓶，瓶子上方的設 計參考旋轉木馬，有 趣獨特。

Alessi Circus系 列包括各種家品及 餐具，以菱形、圓 形、錐形等幾何圖 案，配合白色、黃 色、銀色等奪目顏 色，製作出如圖中 的不鏽鋼酒桶，為 你的日常生活增添 一點趣味。

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不鏽鋼酒桶

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

鍾馗，在傳統中被認為是捉鬼的神 仙，如果一個地方放置了鍾馗像或鍾馗畫 像，就會被認為是鬧鬼的象徵。 其實鍾馗是鎮宅驅魔的道教神仙， 有很多稱號如「鎮宅真君」、「驅魔真 君」、「驅魔帝君」等。至於鍾馗究竟是 甚麼人？又是如何變成捉鬼專家的呢？

進士變鬼神 鍾馗來源的傳說，最常見的就是唐德宗進士說。 據說唐朝德宗年間，鍾馗雖然面貌兇惡驚人，但內心 善良兼才華出眾武藝超群，所以就去考科舉希望能做 官。 鍾馗到考場應試時間非常順利，主考官是吏部侍 郎韓愈，副主考是大學士陸贄。兩人看了鍾馗的卷子 都眼前一亮，認為他是奇才，更將鍾馗點為第一名。 唐德宗在金殿上召見鍾馗，那知一見到他相貌醜

鍾馗嫁妹 民間傳說中有鍾馗嫁妹的故事，講的是鍾馗死後 成為驅魔真君，還在陽間為妹妹覓得如意郎君的故 事。但其實鍾馗嫁妹也是一句歇後語，而與鍾馗有關 的歇後語原來也有不少。 鍾馗嫁妹 —鬼混

鍾馗提行李—五鬼運財

鍾馗點菜 —食鬼

鍾馗開飯店—鬼都不來

鍾馗打傘 —白撐

鍾馗打飽嗝—肚裏有鬼

鍾馗受騙 —鬼迷心竅

惡鬼見鍾馗—不得不老實

鍾馗為人 —面惡心善

牆上鍾馗像—鬼畫

鍾馗下凡 —專治小鬼

陋，心中不悅，宰相盧杞為人心胸狹窄，妒賢嫉能， 竟然說金榜狀元應該內外兼備，考生三百人之眾，為 何不另選一人？ 鍾馗一怒之下，即指罵盧杞，更揮拳向盧杞打 去，盛怒之下，再拔出殿上衛士腰間的寶劍，於殿上 自刎而死。 德宗此時為了攏絡人心，下旨將鍾馗以 狀元資格下葬，又封鍾馗為「驅魔真君」，以驅祛人 間邪魔。 可是後來有人研究，認為盧杞和韓愈年齡相差一 段距離，兩人根本沒有同朝為官，所以這個傳說未必 能夠成立。 另外，有說鍾馗其實和唐玄宗有關。話說唐明皇 病中夢見小鬼偷去玉笛，這時竟見一個滿面虯髯的 大鬼，挖下小鬼的眼珠就吃掉。大鬼自稱「南山鍾

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傳統的鍾馗像造型，都是身穿紅袍，但其 實鍾馗也有很多不同的形象。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

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鍾馗除了是傳統神仙之外，其 實亦傳到日本，江戶時期有不少 鍾馗的浮世繪畫作。

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鍾馗作為中國傳統神話人物， 題材歷年來被拍成不少電影及電 視劇集。

驅 魔 鎮 宅

馗」。玄宗派人一查之下，發現唐高祖年間，有應考

傳統中鍾馗通常頭戴烏紗帽、身穿內紅圓領長蟒

武舉人因為其貌不揚落第，羞憤至極竟然撞殿前石階

袍、腰束金鑲玉帶、腳踏翹頭皂鞋的狀元，但有些情

而死，後來得到高祖賜綠袍陪葬。唐玄宗之後病不藥

況是穿「藍衣」的，皆因有些傳說中，鍾馗是穿「藍

而癒，於是就命人繪出鍾馗像，頒布天下以驅鬼辟

袍」替唐玄宗捉妖。

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鍾馗通常手持笏，笏又稱手板或朝板，是古代臣

嫉惡如仇 鍾馗的外形十分出眾，極容易辨認，原來也是有 原因的。

子上殿面見君王時，用於提醒自己或記錄重要事項的 工具。一般情況下，笏是拿在到手中的，但鍾馗通常 將笏插在腰上，這是因為他要去捉鬼。 民間傳統中，也常常會把鍾馗和蝙蝠畫在一起，

話說傳統以來，認為鍾馗是「豹頭環眼，鐵面虬

蝙蝠代表的是「福」，通常畫中蝙蝠輕舞在鍾馗面

鬢」，豹頭是形容壯士，環眼即怒目圓睜，鐵面就是

前，意思是「福在眼前」之意。如果畫中鍾馗持劍怒

強調剛直、無私，虬鬢就是一臉鬍子，強調性格粗

指蝙蝠，取的是「恨福來遲」之意。若畫中蝙蝠是大

曠、兇悍，就只有這樣的性格外形，才能捉鬼辟邪！

紅色的話，就是「洪福齊天」之意。

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2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

印花之旅

時裝的潮流往往變化萬千，每天換新風格也不是什 麼驚奇事，不妨把時裝概念混入家品布置，只需為你的餐 桌、品用具等換上新衣，將大膽鮮艷的色彩，配合型格 摩登的圖案，令你的居室也頓時「年輕10歲」！

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

現在的天氣不熱不冷，正好適合戶外活 動，所以品牌藉這個充滿活力的系列首 次推出帳篷，全聚酯製，並設有2層：一 層為防蚊網，防止蚊蟲同時仍保持通風； 另一層則能夠遮風擋雨。

資料提供：

宜家家居

品同樣源用主題圖案：以電子音樂為靈 感的萬花筒拼貼圖案、受90年代HipHop音 樂影響、配以繽紛奪目色彩的玩味符號、 和向金屬搖滾音樂致敬的黑白條圖案。 而且正反2面印有不同圖案，只需將被套 反轉，即能為睡房改變風格！

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專業團隊 免費估價 親力親為

周慧儀

Sandy Zhou團隊

盤

新

烈治文山Yonge/16獨立屋

3+1睡房，主人套房，土庫完成，全 屋木地板，精裝廚房，車房及特闊車 路，可泊四部車。幽靜內街，近學 校，商場，大統華及交通。 $999,000

市中心Richmond 1+1柏文

特大695呎，可作兩房用， 向南，木地板， 9呎樓底， 近 唐人街，娛樂及金融中心， 連車位及儲物。 $629,000

北約Finch近辛力加學院

全磚獨立屋，70呎地段， 4+2房，4浴廁，雙車房， 木地板，靚裝修，土庫完成。 請速電約看。 $1,587,000

▲市中心Yonge/Bloor 2房2廁 775呎包車位儲物

$64萬5

▲窩頓/Hwy 7柏文2房2廁993呎，連車位儲物 租$2,200 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬

北約Sheppard/Yonge高級柏文

盤

新

五年新兩房兩廁+車位名 建築商，大廈直達地鐵 商場等等。 $769,000

M2M 盤

北約克Finch/Yange 1+1睡房，660呎， 1車位+1 Lock 。 $660,000 萬錦市，Middlefield/Highway 407

盤

萬錦市Warden/Highway 7

樓花 新

獨家

3000呎，4睡房，雙車 房，專業完成土庫，分 $1,500,000 門出入。

Lot 50呎x129呎，名校區， 3,150呎，4睡房，4廁，間隔 是正，光猛。 $2,048,000

2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

41

室內設計

撰文：溫鎔欣

1

不少新樓室內面積較細，只要在設計上巧花心思，便可增添空間感，並善用 每寸地方。正如今次的個案，實用面積約440方呎，但樓底高達10呎，設計師為 了避免單位空間有狹小感覺，特地加入裝飾條，配合特色家具和用色，加添視 覺效果，再綴以燈台等照明，為上方的空間增添層次點綴，打造出簡約時尚的理 想居停。

層 光影 次

是次介紹的設計個案，位於元朗尚悅，樓

客廳一端外連露台，以落地玻璃門相隔，採

齡新，單位面積約440方呎，但因為樓底高約10

光度高，並可引景入室。同時，旁邊配備窗簾作

呎，視覺上感覺窄小。設計師Anson特意增添

遮光，收起時更可完全隱藏，兼顧功能性和美

條裝飾，配襯淺灰、粉紫、粉紅等顏色，搶眼之

觀。

餘亦不會太浮誇，並能配合戶主喜好，營造舒適 的居住空間。

2

甫入大門，便見客廳，地面為原有的淺木

物業備有2間房，主人房採用粉紫色為主，

色，牆身則為深木色，感覺柔和自然。電視牆身

加入兩級貯物矮台，善用樓底高的特性，並增添

屬特色牆，以深木色科技木皮，綴以幾何坑紋和

收納空間，更在每一級加添燈管，即使晚上亦能

鏡面，恍如拼湊而成，增添獨特趣味。該牆長約

看見。而邊則配襯燈光點綴，頭板加建燈

15呎，並隱藏廚房暗門。

箱，豐富光影變化。旁邊放置衣櫃，配以直飾

特色牆隱藏廚房門

1 廳堂擺放灰色沙發，配襯幾何圖形的地毯，提供豐 富的視覺效果。 2 沙發旁擺放特色茶 几，可靈活移動擺 放，不佔走動空間。

是次介紹的個案實用 面積約440方呎，但 樓底高約10呎，故設 計師以條點綴，配 合燈光，增添視覺效 果。

42

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

加矮台增貯物空間

面，切合整體室內設計，並採用隱藏式門抽設 計，避免踫撞受傷，增加安全性。

廳堂擺放灰色沙發，配襯幾何圖形的地毯，

另一個房間用作書房及衣帽間之用，髹上粉

提供豐富的視覺效果。而沙發和電視牆相隔約7

紅色乳膠漆，感覺亮麗舒適。室內備有窗台，設

呎半，配以掛牆色曲面電視機，拉闊空間。由於

計師把其改成書，配以深木色，旁邊的衣櫃由

樓底較高，故設計師特地以假天花、燈槽及射燈

於面積較大，為了增加空間感，設白色飾面，中

等作照明，為上方空間增添層次，點綴一室。

間綴以和書相同的深木色，互相配襯。

3

4

5

5

6 7

3 衣櫃旁邊特設中空位置，在尾擺放電視 機，可躺在睡上觀看電視。 4 主人房以粉紫色為主調，擺放睡和大型 衣櫃，櫃面配以垂直條點綴，切合整體 室內設計。 5 邊則配襯燈光點綴，頭板加建燈箱， 豐富光影變化。 6 主人房加入兩級貯物矮台，增添收納空 間，更在每一級加添燈管，即使晚上亦能 看見。 7 特色牆以深木色科技木皮，綴以幾何坑紋 和鏡面，恍如拼湊而成，增添獨特趣味， 並隱藏廚房暗門。 8 房間原有的窗台改成書，善用空間，旁 邊的衣櫃則以白色飾面，中間綴以相同的 深木色，互相配襯。 9 浴室設計為交樓標準，備有大型鏡櫃和淋 浴空間。 10 廚房仍保留原來設計，靠牆擺放白色亮面 廚櫃。

9

10

設計小檔案 單位

元朗尚悅

實用面積

440方呎

間隔

2房1廳

設計主題

計師配合單位樓底 設 高的特性，以條裝 飾，配襯不同顏色， 點綴一室，並加設矮 台，善用每寸空間。

設計公司

ignature Design S Services Limited

8

2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

甜蜜製造 甜品總能帶給人一種幸福快樂的感覺，尤其是女生 只要吃到甜品就彷彿擁有「第2個胃」，無論吃得多飽也 是要吃上甜點才覺得圓滿。利用不同的甜品機在家中炮 製「愛心牌」甜點，為甜蜜感覺升溫，或者相約三五知 己以「甜品會友」，度過溫馨快樂的周末。 以往一般的西式甜品往往都須靠焗爐才能製作，但隨現時愈來愈 多人喜歡自家炮製甜點，貪圖能自由決定食材口味、糖鹽分量夠健康， 各式各樣的甜品機面世，讓甜品過程變得快捷又輕鬆。 品牌Rasonic最新推出3款小食料理機，分別可做出12件小蛋糕、2 塊窩夫和6件甜甜圈，機身細小，只有A4呎寸的一半，內部採用不黏底 烤盤，機身外部設有加熱及操作顯示燈，另外還有防滑腳和手柄安全鎖 讓你可180度反轉使用。另外，recolte出品的微笑鬆餅機更可一機配搭 多款不同形狀的烤盤，包括美式鬆餅烤盤及薑餅人烤盤等，雙面加熱設 計，3分鐘即可食用，簡單易用，即使是「下廚新手」也能輕鬆掌握！ 現在的天氣更是與親朋摯友一起享用朱古力火鍋的好時機， c!ty'super引入一部迷你巧克力噴泉火鍋，當你加熱底盤時，能使巧克 力保持融化狀態，液狀的巧克力會進入噴泉機中央，被旋轉的螺旋傳到 噴泉機頂部，再回流底部，營造出巧克力瀑布效果，同時洋溢出溫馨幸

格仔三文治機 快速熱能傳送

福感覺。

▼

▲ 日本熱賣的recolte 格仔三文治機，採 用快速熱能傳送 設計，只需3分 鐘即能讓冷凍了 的三文治翻熱， 相比一般多士爐更 快更慳位，而且你更 可隨意在麵包裡加入喜愛的 果占，輕易炮製飛碟三文治！

粉紅Hello Kitty陶瓷器 ▲

這個Hello Kitty火燒朱古力/芝士陶瓷器以可 愛的Hello Kitty頭配上迷人粉紅色登場，正面 的蠟燭位置更設計為心形，點起蠟燭後，頓 時為浪漫情調升溫。

3款小食料理機 180度反轉 ▲

Rasonic的3款小食料理機，分別可 以做出12件小蛋糕、2塊窩夫和6件甜 甜圈，採用不黏底烤盤，表面設加熱 及操作顯示燈，亦有手柄安全鎖讓你 能反轉180度使用。

44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

家用爆谷機 ▲Nicolas Vah的自家品牌中還推出爆谷機，內含1個 爆谷盤、1瓶調味料和1包生爆谷，可用於氣體煮食爐、 感應板、電板和陶瓷板上烹調，在鍋裏加上橄欖油或椰 子油，味道將更佳！

米芝蓮主廚Nicolas Vah 推出與自己同名的品 牌，由朱古力、咖啡、果 醬至食油等，其中朱古力 火鍋套裝包括1隻火鍋杯、 12隻叉子、1包棉花糖及1 個陶瓷盤，自家炮製「米 芝蓮式」甜品。

▲法國製造的Staub火鍋 套裝採用搪瓷鑄鐵製，熱 力平均分佈，令味道能保 持一致，6隻叉子各有不同 顏色，最適合一家人或與 三五知己在茶餘飯後輕嚐 甜點。

▲

「芝蓮式」甜品

搪瓷鑄鐵製 火鍋套裝

微笑鬆餅機 3分鐘即食 ▲▼同屬recolte出品的微笑鬆餅機外形輕 巧，配搭不同形狀的烤盤，包括美式鬆餅 烤盤及薑餅人烤盤等，可自由更換，調製 更多款式的甜品。而且採雙面加熱設計，3 分鐘即可食用，簡單方便。

全方位攪拌系統 ▼

Bosch MUM5專業廚師機 採用1,000W摩打，配合品 牌全方位攪拌系統，提供更 強更快的攪拌速度外，橢圓 形的全方位攪拌方式，令碗 內每個角落的食材都可均勻 攪拌。3.9公升的不鏽鋼攪 拌碗容量，可處理達2.7公 斤的蛋糕材料，迷人的粉紅 色設計更能令你與愛侶的甜 蜜加溫。

迷你朱古力噴泉

營造瀑布效果

3段式按鈕設計 ▲日本的Prismate迷你朱古力芝士火鍋以立方體外形配合噴泉式設計， 提供“OFF”、“HEAT”和“KEEP”3段式按鈕設計，可自行配搭芝 士、朱古力或其他喜愛的食材，讓你在家中享受噴泉火鍋的樂趣。

這部迷你朱古力噴泉火 鍋體積細小，加熱底盤 能使朱古力保持融化 狀態，液狀的朱古力會 進入噴泉機中央，被旋 轉的螺旋傳到噴泉機頂 部，再回流底部，營造 了朱古力瀑布效果。另 外你亦可按喜好加入各 種生果、棉花糖或餅乾 等，讓朱古力凝固在上 面。

2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Gortva, Anna

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

17

He, Charlie

Blanck, Francesca

(613) 985-6521

Chestnut Park Realty Estate Ltd.

31

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

5

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

13

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Kai, Yan

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Kwong, Dixon

29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

41

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

20-21

Lo, Jessi

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

17

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lo, Selwyn

Chung, Faith

廬少峯

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Feng, Kenneth

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lung, Tommy

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Finck, Gerhard

(416) 925-9191

Chestnut Park Realty Estate Ltd.

31

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Mou, George

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

20-21

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sin, David

19

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

23

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

13 29

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17 33

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3 19

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21 41 20-21

20-21

黃龔瑞玲

Yip, Jason

Yung, Dennis Kaho

29

23

Wong, Sylvia

Yao, Remena

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21

黃太

Wong, Stephen

(416) 567-8830

廣告 頁碼

20-21

Wong, Anissa

王恆達

公司

20-21

Tse, William

Wong, Roger

俞先生

電話

20-21

2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,749

$819,157

2020

95,070

$929,629

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,944

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4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

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Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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2.69%

4.25%

3.04%

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3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

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3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.44%（特惠）

2.44%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

2.45%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年6月10日

舒適家居

撰文：繆健詩 圖片由受訪者提供

▼故事的4個主要 角色，愛麗絲、柴郡 貓、兔子先生以及瘋帽 子紛紛「走進」餐具，以 畫面譜出新一段奇幻 旅程。

「紅心皇后」 糖盅 ▲除了一眾主角，紅心皇后及其士兵亦 有登場，反派的角色在象徵甜美的糖盅 上出現，甚具玩味。

與愛麗絲茶聚 《愛麗絲夢遊仙境》(Alice in Wonderland)這一個充滿 童真與奇幻的故事，相信大家都耳熟能詳，法國品牌Leblon Delienne今次就通過此故事中的人物剪影，配以華麗的巴洛克花 紋，造出一系列精緻瓷製餐具，將這奇妙之旅再度重現，你，想與 「愛麗絲」一起茶聚嗎？

▲

餐具以簡約的黑白 雙色突出圖案設計， 只要放上餐桌即能 成為焦點所在，為 茶會生色不少。

▲如插畫般精緻的剪影圖案相當討好，相信喜歡《愛 麗絲夢遊仙境》的大家都會對它愛不釋手。

2021年6月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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