星島地產王周刊 20210708

第 714 期•2021 年 7 月 8 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

近多市中心 50 萬可置業 發展商曾破產買家卻步 全國度假區物業升值 16％ 買家最關心手機訊號 置業新興部分產權式 低至一元也可做業主

覷 小 容 不 力 潛 入場門檻低升值潛力不容小覷 值 升 低 檻 入場門 成 8 逾 升 暴 年 一 阿羅拉共管鎮屋價一年暴升逾8成 價 阿羅拉共管鎮屋

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3

熱辣專題

綜合報道

方便戶主在家工作 增加更多戶外空間

疫情帶動公寓新趨勢 重視陽台共用辦公室 疫情之後，未來的公寓單位設 計，重點將包括視像會議房、陽台 和無接觸的科技設施。

▲疫情提高了公寓居民對 戶外空間的需求。 加通社資料圖片

當B+H Architects溫哥華工作室的管理負責人

這種思維並不完全歸因於疫情。隨著公寓價格

蘭金 (Adele Rankin) 設想未來的公寓時，她看到人

地產開發商Menkes Developments高層住宅樓

在過去十年飆升，許多人對住房供應不足感到失

們在陽台上鍛煉、預訂視像房間，以及使用建築物

盤副總裁門克斯（Jared Menkes）表示，儘管業

望，開發商正在推動超標準的健身房和派對空間。

內的共用辦公空間。

務住戶對戶外設備的需求一直存在，但疫情提高了

現在，溫哥華有一座大樓可供寶馬車

公寓居民對戶外空間的興趣，「他們想要一個陽

（BMW）給住戶使用，多倫多公寓有攀岩牆、寵

台，即使只是想把單車放在那裏」。

物清洗站、雨聲冥想室，滿地可則推出屋頂花園和

其他從事房地產開發的人士也表示，更多的戶 外空間、適合在家工作的區域、非接觸式科技，以及 額外的電梯，將在大流行後的公寓設計中佔據重要地 位。

4

轉變。

蘭金也表示，人們以前對陽台沒有太多考慮，

羽毛球場。

但現在他們問陽台是否足夠大，是否可以作為戶外

此外，蘭金曾聽說有25樓的住戶等了半個小時

蘭金說：「我們都在（疫情）期間發現了住宅

休息空間，或用餐空間。建築師還在考慮是否應該

才等到電梯，所以她希望未來的計劃能增加更多的

的重要性，但我們有很多人買不起更大的房屋或專

在陽台上留出空間來懸掛瑜伽墊、存放健身器材。

電梯。

門用於工作的個人空間，尤其是如果有兩個人在家

但人們考慮的不僅僅是陽台。公寓業主也想要迷你

工作。」這些新需求將引發公寓功能和便利設施的

狗公園和戶外劇院、休息室和燒烤設施。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

業界認為，疫情更提高了對這些便利設施的需 求，同時也增強了開發商做出這些改變的信心。

North Oak Condos Tower B In Oakville

Angus Glen South Village 鎮屋及獨立屋

NorthOak.KenYeung.ca

AngusGlenSouthVillage.KenYeung.ca

(Warden Ave/16th Ave)

(Dundas St E/Trafalgar Rd)

• • • • • • • •

• 名開發商Kylemore興建 • 豪華設計，面積由2050呎至5500呎 • 鄰近404及407公路, 背靠公園, 面對高爾夫球場 • 附近名校包括Pierre Elliot Trudeau及Unionville高中.

• 10分鐘至Unionville Main Street, Markville Mall, 超市等 • 鄰近GO Train Unionville及Centennial站 • 售價由一百六十餘萬起！

名建築商Minto興建, 位於Oakville市核心地段 第四期2棟大廈，樓高20及16層，約192及162個單位 鄰近407, 403及QEW公路 數分鐘車程至Oakville GO車站及Oakville市中心 駕車數分鐘至Walmart, Longo's, LCBO及Canadian Tire等 駕車40分鐘至多倫多市中心 會所設施包括: 會議室, 共用工作室, 健身室, 派對室及燒烤區等 僅售五十餘萬起！

Alba Condos

One Delisle Condos

(Hurontario St/Central Pkwy W)

(Yonge St/St. Clair Ave)

OneDelisle.KenYeung.ca

• 名建築商Slate興建, 集住宅及零售於一身 • 樓高48層, 約263個單位 • 步行4分鐘至St. Clair 地鐵站 • 乘坐公車21分鐘至Union Station • 步行至餐廳, 商店, Goodlife, Sobey's及Loblaws超市等 • 鄰近學校, 圖書館, 文化及藝術設施 • 僅售九十餘萬起

• • • • • • •

M2M Phase 2

Crown Condominiums

(Yonge St/Cummer Ave)

• • • • • • •

(Princess St/Montreal St, Kingston)

M2MCondos.KenYeung.ca

著名發展商Aoyuan International興建 滿分交通指數，步行指數95/100 步行數分鐘至Yonge & Finch地鐵站 鄰近401, 407, 404公路 鄰近Canadian Tire, Lowe's及 No Frills等 附近學校包括Newtonbrook中學及Drewry中學等 僅售五十餘萬起, 大慨2025年入伙

• • • • • •

CrownCondos.KenYeung.ca

名發展商 IN8 Developments 興建 位於Kingston市, 樓高9層, 約182個單位 步行指數95/100 鄰近眾多餐廳, 公園及Kingston General醫院 駕車5分鐘至Queen's大學, 7分鐘至St. Lawrence學院 門前巴士站, 駕車10分鐘至401公路

北約克柏文出售 100 Upper Madison Ave 301

Crest at Crosstown

(Don Mills Rd/Eglinton Ave E)

(Yonge/Sheppard)

CrestAtCrosstown.KenYeung.ca • • • • • •

AlbaCondos.KenYeung.ca

名發展商Edenshaw興建 位於1 Fairview Rd E, 樓高32層, 約410個單位 會所設施包括: 會議室, 共用工作室, 健身室, 派對室等 駕車3分鐘至Square One 購物中心及Cooksville GO車站 駕車11分鐘至多倫多大學密市分校, 17分鐘至Sheridan學院 鄰近QEW, 403及401公路 僅售四十餘萬起

名發展商 Aspenridge 興建 樓高8層，約191個單位 位於Eglinton輕鐵沿線 4分鐘車程至Shops at Don Mills 方便至401及DVP公路 鄰近約克大學Glendon分校，安省科學館，Edwards Garden等

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$2,650 $5,800

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2 3

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Centre St/Bathurst St Hamilton

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預計落成

售價

呎價

2 3

車位/ 儲物間 1/0 2

2022年9月 2021年11月

$738,900 $1.1M

$880 $424 $906

睡房

廁

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$30/sf

0

0

1/0

Riverview Building C

Hwy 7/Warden Ave

804+219

2

2

1/1

2021年10月

$728,800

5 BUTTERMILL AVE #4112, TORONTO

$1,780

1+1

1

0/1

The Davis Condos

Newmarket

653+55

1+1

2

1/1

2022年秋

$595,500

$912

16 BONNYCASTLE ST #3405, TORONTO

$2,130

1+1

1

0/0

Theory Condos

College St/Beverley St

576

1+1

2

0/0

2021年6月

$799,900

$1389

33 SHEPPARD AVE E #307, TORONTO

$2,150

1+1

1

1/1

Verde Condos

Sheppard Ave E/Fairview Mall Dr

599

1+1

2

0/0

2021年8月

$609,900

$1018

950 PORTAGE PKWY #2208, VAUGHAN

$1,950

2+1

1

0/0

Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

3091 DUFFERIN ST #313, TORONTO

$1,850

1

1

1/1

ERA At Yonge Condos

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

1/1

2021年4月

$558,000

$825

Broker

2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者

低幢房屋向來是人們的置 業夢想，疫情更加劇了買家購 買低幢房屋的慾望。但大多地 區高達140萬元的獨立屋價， 令大量預算有限的買家夢想幻 滅。然而，共管鎮屋(Condo Townhouse)這種常被忽視的 低幢房屋類別，入場門檻隨時 比多倫多共管柏文更低，升值 潛力更不容小覷。例如阿羅拉 市的共管鎮屋，屋價便較去年 同期暴升超逾8成。

入場門檻低升值 潛 阿羅拉共管鎮屋價

居住體驗介乎鎮屋與共管柏文之間的共 管鎮屋，可說是低幢房屋的入門版。一些考 慮遷離高樓大廈，進駐低幢房屋類別的買 家，若購房預算不足以購買獨立屋，甚至連 半獨立屋或鎮屋都買不起時，共管鎮屋也許 是最親民的選擇。 根據多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board)5月份二手住 宅市場報告，整個大多地區在5月份共有 11,951間住宅易手，當中2,182間為鎮屋。 而在鎮屋類別當中，約4成半是屬於共管鎮 屋類別。

受買家歡迎程度絕不遜色 雖然共管鎮屋的銷售量只佔大多地區 整體銷售量8%，但其受買家歡迎程度絕對 不遜色於其他樓房類別。今年5月大多地區 共有967間共管鎮屋易手，較去年同期的 369間，增長逾2.6倍。以416地區來說，5 月份共有338間共管鎮屋售出，與去年同期

多倫多密市銷售最暢旺

的121間比較，增加了279%。905地區則有 629間共管鎮屋易手，按年增254%。跟大 多地區的共管柏文銷售相比，416及905地

在整個大多地區之中，共管鎮屋市場最熱鬧

區分別只有159%及201%增長，可見共管鎮

的是多倫多市，5月份有338間共管鎮屋易手。至

屋一樣受購房人士追捧。

於905地區，則以密西沙加市最暢旺，不論新盤掛

房價可負擔性及房價升值潛力，也是買

牌數量還是銷售數量，都冠絕大多地區。5月份有

家關注的頭等大事。根據TRREB的數據，

313間新盤上市，共賣出了196間，平均價為77.4

大多地區排屋/鎮屋的平均價已高達95萬

萬元，只消一年時間便增值了近13萬元，升幅約

元，同期共管鎮屋的平均價則為76萬元，

23%。

較一年前升23%。升幅雖不及獨立屋可觀，

相對於另外幾個區域，華人聚居的約克區，

但卻能與半獨立屋看齊，且亦高於共管柏文

共管鎮屋銷售量最低，整個月只賣出106間。不

9.1%的價格升幅。若單看416地區，5月份

過，價格增長幅度最驚人的城市卻出現在這裡。

共管鎮屋均價80萬元，按年升12%。905地

阿羅拉市5月份共管鎮屋平均價88.6萬元，較一年

區方面，以荷頓區的漲幅最高，5月份均價

前多出了逾40萬元，升幅近84%。較多華人居住

為80.5萬元，按年升39%。其次是約克區，

的萬錦市，是共管鎮屋銷售最多的約克區城市，

均價80.7萬元，按年漲32%。

但以均價79.5萬元來說，只較去年升了25.6%。

6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

潛力不容小覷 價 一年暴升逾8成

荷頓區銷售量最高 荷頓區轄下4個城市，以伯靈頓市 (Burlington)的共管鎮屋銷售量最多，5月份

Pleasant View)，5月份共有23間成交，均價約 78萬元。

共賣出了60間，均價不到75萬元，按年升逾

在多倫多東區(Toronto East)，以E11區

27%。屋價絕不便宜的奧克維爾市(Oakville)，

(Malvern, Rouge)的共管鎮屋銷售最多，5

共管鎮屋均價亦已高近96萬元，與一年前的57

月份有29間易手，均價66萬元。多倫多西

萬元，增長達67%。

區(Toronto West)則以W05區(Downsview、

在多市東面的杜鹹區，共管鎮屋銷售主要 集中在奧沙華及皮克靈兩大城市。區內很多房

Humbermede、Black Creek、York University Heights)賣得最多，有30間，均價64萬元。

盤都能以超叫價成交，平均的成交與叫價比率

事實上，多倫多共管柏文的最新均價，已

達109%，表現屬大多地區最好。房盤亦非常搶

高近72萬元。如果以這個購房預算，想在大多

手，平均10日便可賣出。然而，以價格升幅來

地區購買共管鎮屋亦絕非難事。例如荷頓區的

說，卡靈頓市(Clarington)及布魯克市(Brock)升

荷頓山(61萬元)和米爾頓市(69萬元)、皮爾區的

得最強勁，兩市均錄得逾6成按年升幅。

賓頓市(66萬元)、約克區的佐治拿市(55萬元)與

在多倫多市，3個分區的共管鎮屋銷售量相

紐馬克市(69.8萬元)及史托維爾市(70萬元)。至

若，整體價格升至80萬元，較一年前升12%，

於杜鹹區，除了Uxbridge及卡靈頓市的均價剛

明顯較905地區遜色。在多倫多中區(Toronto

好超逾70萬元，其他城市的共管鎮屋均價都非

Central)，最多共管鎮屋銷售的是C01區

常親民，5、60萬元也有交易。

(Downtown、Harbourfront、CityPlace、Trinity-

即使在多倫多，均價低於共管柏文價的共

Bellwoods、Bay Street Corridor)，5月份共賣

管鎮屋市場還是存在的，例如西區的W04、

出了32間，均價高達97萬元，按年升23%。

W05、W08、W10，均價由57萬元至剛過70萬

另一個較多共管鎮屋銷售的是C15區(Hillcrest

元都有。至於在東區，好像E03、E08、E09、

Village、Bayview Village、Henry Farm、

E10及E11，均價仍是6字頭。

2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

撰文：本報記者

多倫多西皇后西區（West Queen West）一個大廈式住宅單位售49.9萬元， 看來頗為超值，但因發展商有破產紀錄的 問題，令不少買家卻步。不過，有地產代 理就指出，這對一些希望在市中心附近置 業的人來說，可能是個機會。

▲大廈單位面積約 585平方呎。 星報

有經紀指做足功課或是買家置業機會

近多市中心50萬可置業 發展商曾破產買家卻步 這個位於Abell街68號的單位，座落皇后西區中

地產代理Othniel Litchmore指出，這棟大廈過去

結構上的問題。」租住這個單位每月租金約為1,900

心的小葡萄牙（Little Portugal）社區，距離德雷克酒

也有其他類似單位曾以50萬元以下售出。由於沒有停

元，如果購買，以20%首付款計，大約月供2,200

店（Drake Hotel）僅幾分鐘的路程，步行10分鐘即

車位，而且面積較小，所以價格相對便宜。這個售價

元，按揭款項已包括稅項、維修費及水電費。

可到達自由村（Liberty Village），可算是就近市中心

也反映了該區的交通狀況，附近經常塞車，等候電車

而又不至於太近的地方。

或巴士的時間較長。

他向買家作出建議，如果想在多倫多市中心找一 個約50萬元的單位，可能要向一些在發展商方面有點

單位內有一間睡房、一間浴室、家居辦公室及

單位的預計售價原為55萬元，但鑑於發展商

問題的地方著手，例如在同區Lisger街36號一個發展

露台，面積約585平方呎。設備包括連接睡房的滑動

UrbanCorp曾於2016年申請破產，有興趣的買家較

商同為UrbanCorp的單位，價格也是差不多。買家可

門、一個雙衣櫃、一個配有不銹鋼電器和花崗岩櫃檯

少，賣方願以現價發售。 Litchmore說：「這裡的管

以自己做點功課，因為環繞一些大廈式住宅單位以往

的高級廚房。

理費（維修費）只是408元，由此可見，單位不存在

的不良紀錄，到了現在可能已非甚麼大問題。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

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熱辣專題

撰文：本報記者

市民認為投資房產所費成本越來越高

房市交易兩成為投資 如何影響房價難量化 在加拿大房地產市場中，投資者佔 所有房屋購買量的五分之一。專家指無 法量化投資者對房價的影響，有市民則 認為投資房產的成本越來越高。

量的研究並不完整。他們在5月在的金融系統審查中

的接盤俠」，但她認為長期房產投資者至少為租房市

披露，使用的投資者定義是在獲得抵押貸款購買房產

場提供了房源，短線炒作的投機者才是令房價短期內

同時還維持另一房產抵押貸款的借款人。全現金交易

快速增長的一個因素。

沒有被包括在內，而且數據只能追溯到2015年。

另一市民劉女士投資房產的原因也與張太太大同

2018年春，本國投資者購買份額達到21.7%的高

小異。她說，近十年前剛移民到加拿大時，也曾嘗試

位，然後在2019年略低於20%，目前最新的數字是2

將存款用於其他投資，主要是通過金融機構購買基

月份的20.1%。

金，但幾年下來卻虧損10%至20%，與此同時房產價

家住卑詩省列治文的市民張太太數年前就開始購

格卻漲了近一倍，令她不得不改變投資策略，將目光

根據加拿大銀行金融系統評估中公布的數據，自

買城市屋及柏文用於租賃，目前已經在大溫擁有多個

新冠疫情開始以來，投資者的買房數量已反彈至所

物業。她表示，之所以考慮投資房產是因為找不到其

她於2017年上一個樓市高峰時在列治文購入一處

有買房數量的20.1%，其中多倫多和咸美頓的份額略

他值得投資的東西。她不太懂股票，曾經嘗試過但總

獨立屋，又於今年2月在素里市購入一間柏文，目前

高，為22.7%。這低於上一輪房地產繁榮的尾聲，但

是虧錢，因此只好放棄。她認為房產是對抗通貨膨脹

全部都用於出租。

已高於疫情之前。

較好的投資，而且還可以收取租金，用於未來養老。

劉女士說，房地產並非最佳投資項目，因為管理

加拿大房地產協會（CREA）的報告稱，全國平

不過，她不認為投資房產是十全十美的，現在房

租客非常麻煩，養護及買賣房屋還會產生很多額外費

均房價比一年前高出38%，房地產投資者被指責推高

價這麼高，租金回報還不到3%。此外房產維護成本

用。若有其他更為快速有效的投資方式，她一定不會

價格。然而，住房專家和經濟學家無法量化投資者對

太高，管理費、保險、地稅等開支越來越高，投資房

選買房。

定價的影響，儘管如此大量的投資者購買必然會產生

賣的時候還要交資本增值稅。

影響。

數據未包括純現金交易 不過，加拿大銀行的數據對投資者推動市場交易

稱租金回報還不到3% 張太太表示，可以理解有人指責投資者抬高了房 價，而且「未來我們的孩子長大後都會成為高昂房價

投向房地產市場。

她亦認為，不應將房價上漲的責任推到投資者身 上，因為畢竟80%的人都是買來自住。而且現在上漲 的不止是房價，「這好比菜價上漲我們不能罵菜農， 也不能罵吃菜多的人一樣，房價上漲有多種因素，不 能一味地責怪投資者。」

▲數據指投資者佔所有房屋購 買量的五分之一。 資料圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

熱辣專題

撰文：本報記者

全國度假區物業升值16％ 買家最關心手機訊號

▲新冠疫情期間，不少人乾脆搬到度 假地區居住。 星報/DREAMSTIME

新冠疫情打亂了很多人的外遊計劃，也有不少人

用手機求救的荒野。現時的買家更要求可以上網，以

奥格指出，居住在城市和近郊的人，往往從未想

乾脆搬到度假地區居住。全國度假地區物業在過去一

便在家上班，與親友保持聯繫，或是觀看最新電影。

過要為房屋做好過冬的準備，又或水龍頭的水是否可

年升值16％。

以直接飲用。

需清楚當地附例

調查發現，由於很多在度假區置業的首次買家，

安省有40%度假屋專家認為，最佳的入市時機是春

是將房屋作為日常生活的主要寓所，因此有33.1%的

地產代理指出，度假屋的買家需要了解購買一間

天，但有29%認為應在秋季買屋；魁省的情況也基本相

首次買家，最關心的是房屋接收手機訊號的強弱和上

位於湖邊的房屋，並不意味著擁有湖濱的業權。房屋

網的速度。

的食水來自湖水或井水，除了水質不同之外，也直接

魁省物業代理萊格(Anne Leger)說，首次買度假

同。卑詩省的專家則認為一年四季都適合買度假屋。

安省史密斯瀑布區（Smiths Falls）的物業代理奥

影響日常開支。因為有部份供水系統需要維持溫度，

屋的人，往往忽略第二居所的維修保養，特別是化糞

格(Pauline Aunger)說，選擇度假屋有很多不同的考

也有一些需要複雜的處理系統過濾細菌。買家也需要

池。化糞池的新舊和類型直接影響未來的開支。極少

慮因素。大部分人是為了遠離繁喧，享受寧靜。雖然

清楚當地的市政附例。有一些市鎮禁止Airbnb等短期

買家明白到化糞池的大小與睡房數量掛勾，房屋必須

不受打擾極為重要，但很少有人願意生活在一個無法

出租物業。

遵守當地市政府的規定。

北灣搶手 40多萬可買近湖獨立屋 皇家地產經紀譚銘（圖）表示，度假屋基本上可以分 為有道路通達，或位於小島上兩大類。

郊區偏遠物業也搶手 譚銘說，即使不能夠搬到度假區生活，很多人也選擇

建在小島上的度假屋佔地廣闊，但缺點是必需依賴船

多見樹木少見人的郊區居住。因此荷頓山和卡列頓等較為

艇來往。著名的Muskoka和Parry Sound的度假屋非常搶

偏遠的物業也相當搶手，一般有幾個競價，並且以超過掛

手。即使是距離多倫多超過300公里的北灣，當地的房屋

牌價成交。伯靈頓和渥克維爾北面稍為遠離市區的房屋市

年初已非常受歡迎，很多來自多倫多的買家。

況也一樣，以略超過百萬元便可以買150至200呎地的物

據當地經紀反映，有部分人甚至未睇屋已下單。40多 萬元在當地已經可以買近湖畔的獨立屋。

業。他指出，在家上班令很多人可搬到偏遠地區居住， 但未來很多公司會要求員工返回辦公室工作。今年2月以

到北面置業的人有部分是小投資者，也有一些家庭是

來，Condo的銷售明顯比去年底有改善，相信未來有更多

見大多倫多地區屋價高漲趁機搬遷。北上的買家以水電工

人會選擇在市區置業。Condo始終是上車盤，適合無力負

和其他藍領階層為主，即使定居在小鎮也可以謀生。

擔獨立屋或半獨立屋的買家，況且在市區生活較為方便。

2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

安省首季消費者債務 較去年同期略降3%

▲

安省今年首季平均消 費者債務，較去年同期略 降3%。 加通社資料圖片

最新研究顯示，安省在今年首季的平均 消費者債務（不包括按揭）為27,523元，較

告匯集的整體數據。

此外， 安省消費者債務平均金額最低的 3個城市，分別是咸美頓的19,932元，尼亞加

去年同期略降3%。在25個主要城市中，約

報告指出，在安省25個城市中，烈治文山

克區烈治文山、萬錦和紐馬克在十大排名榜

的平均消費債務是37,827元排在第二位，萬錦

該公司分析，隨著省內重新開放，可

上，而多倫多市是第十五位。

拉瀑布21,341元和溫莎21,397元。

以36,809元處於第三位，排在第七位的紐馬克

自由支配支出和消費者債務預計將會再次

據新聞網站yorkregion.com報道，金融

的30,982元，3個城市均高於省的平均水平。

上升。共同創辦人和總裁格肯（Andrew

科技公司Borrowell公布新近信用報告認為，

不過，烈治文山和萬錦比去年同期分別下降

Graham）表示，過去一年看到消費者債務有

考慮新冠肺炎而實行封鎖措施的範圍，以及

8%和6%，紐馬克幾乎沒有任何改變。

上升趨勢屬正面，但未來幾個月可能有重大

去年安省失去355,300個工作職位，今年首季

債務最高10市都在大多區

轉變。

同時，消費者債務最高的10個城市都在

們渴望再次出去社交。隨著今年夏天有更多

該項研究有關消費者債務，包括分期付

大多倫多地區，奧克維爾為48,410元而位居

社交和消費機會，消費者在過去一年中養成

款如個人、汽車和學生貸款，以及循環信貸

榜首。多倫多市排在第十五位，平均消費者

的理財習慣幾乎肯定會發生變化，可能會看

如信用卡和信貸額度（lines of credit），調

債務是24,825元，比安省平均數少2,698元。

到未來幾個月消費者債務增加。

平均消費債務指數結果是一個令人驚訝的好 消息。

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查結果基於安省超過485,000份消費者信用報

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

格肯稱，貸款延期計劃已開始結束，人

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熱辣專題

撰文：本報記者

置業新興部分產權式 低至一元也可做業主 本國樓房價格持續上漲，尤其是在溫哥華和多倫多這 些大城市，年輕人置業安居越來越難。兩地商人有見及 此，開創了「合股式」置業計劃，讓資金有限的投資者 亦能購買，即使未能「上車」自置居所，也總算能「掹車 邊」，一嘗做業主的滋味。 溫哥華的Addy和多倫多的BuyProperly這兩間公司 都是這個新興行業的一分子，推出稱為「部分產權」 （fractional ownership）的投資計劃，讓個人投資者購買 獨立屋、柏文住宅或工業園等項目的一部分「股份」，晉 身業主行列。 計劃吸引之處在於買家毋須為首期而煩惱，想參與投 資較大型項目例如整座購物中心，也不用顧慮資金不足， 只要在網上按幾按，用電子付款轉出投資款項，就立即成 為有關物業的業主之一，形式有如網上「眾籌」。買樓， 不過是彈指之間的事。 然而，這種形式與傳統的共享式住宅或地產信託基金 （REIT）存在明顯分別，就是業主無法佔有或享用物業， 而分拆的股份也較細碎。有別於REIT投資於地產企業，部 份產權的投資對象是單一物業。

專家警告套現可能較難 據加拿大廣播公司（CBC）報道，這些公司各有不同 遊戲規則，以Addy為例，投資項目以500萬至5,000萬元 的柏文大廈為主，成為會員需付25元年費，可以低至一 元購買某個物業的股份，每人在每個物業的投資額不得超

▲BuyProperly行政總裁Khushboo Jha背後的租用住宅位於密西沙加，價值220萬元，由計 劃參與者集資購入。 CBC

過1,500元。相反，以投資租用單位為主的BuyProperly，卻 設下2,500元的最低投資額，上限為該物業的50%股份份額， 不設會員制。投資者分擔一次過的開支，例如驗樓費和律師 費等，然後定期支付維修及管理費。投資公司收取投資額的 2.5%作為服務費，另須加稅。 收益主要有兩大途徑，首先，投資者可按投資比例定期 分得物業出租的租金收入；到物業出售後，可按比例本利 歸還。投資者也可以在物業未出售前，將自己擁有的股份轉 讓，提早離場。 懷雅遜大學（Ryerson University）管理學院金融系助 理教授Laleh Samarbakhsh提醒有興趣人士，儘管這種投資 方式看來吸引，特別是對年輕人而言，但不能忽略當中存在 的風險。物業價值可升可跌，合資獨資也是一樣，地產物業 從來不是容易套現的投資工具，如果急於求售，就要接受較 低的售價。宏觀而言，這種投資模式吸引了更多買家加入市

▲Addy行政總裁Mike Stephenson認為，「部分產權」形式能讓沒有足夠能力置業 的人成為業主。 CBC

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

場，會進一步推高樓價，投資者不宜因跟風或怕「執輸」而 草率作出決定。

熱辣專題

撰文：本報記者

地表水多灌入房屋 下水道水也可倒灌

雨季民宅需防地庫水浸 多市府提供3400元補貼 夏天雨季即將到來。多倫多市政 府提醒民眾採取措施，保護自己的房 屋特別是地庫免受水浸，並宣布對於 安裝防水設施的業主，提供最多3,400 元的補貼。

▲多倫多市府官網上，有介紹如何防止 地庫水浸的視頻。 視頻截圖 市政府表示夏天落雨頻繁。若降雨過

的風險，多倫多市政府宣佈可以向每個業

多過急，可能令多市的地下水排水管道難

主提供3,400元補貼，用於安裝防水浸設

第二集會講解各種防水浸設施的功

以負荷，無法及時排水。這可能發生地表

施。符合申請這項補貼的家居工程包括，

用，包括房基排水系統及水泵，防倒流

水位升高灌入民宅，或是下水道中的水倒

安裝防倒流的止水閥，安裝地基排水系統

止水閥等，以及如何向市政府申請最多

灌進入住家土庫。不論如何，民眾採取適

及水泵，切斷和封堵房屋下水道與市政雨

3,400元來安裝這些設施。這些錄像可以

當措施減少住家特別是土庫進水非常重

水下水道或是外部地基滲水道的連接等。

在多市政府網站上看到。網址是: https://

要。

以及清理下水道的重要性等。

可上市府官網觀看視頻

www.toronto.ca/services-payments/water-

引起︰一是房屋的地基、土庫牆有裂縫或

為了幫助屋主更好了解如何防止地庫

basement-flooding/

滲漏，令地下水或地表水滲入土庫。二是

浸水，多市政府推出一系列「如何防止住

多市政府表示，市議會已批准在未來

地面水透過土庫的窗戶或門浸入屋內。三

家淹水」示範錄像，講解可能造成地庫水

10年投資超過22億元改進城市基礎設施，

是房屋的坡度或排水系統不利，四是房基

浸的內部或外部原因，以及如何採取措施

作為防止民居土庫浸水計劃的一部分。市

四周的滲水、排水系統失效，或是該系統

消除這些隱患。影片第一集解釋多市的污

政部門也會定期檢查和清理市內總長超過1

中的抽水泵故障。五是房檐排水溝溢水、

水排水系統如何工作，與私人物業有哪些

萬公里的下水管道，保證下水排放暢通，

落水管漏水或阻塞等。

關聯，如何清除阻塞的下水管及房檐水

並安排人手全天候值守，及時應對全市各

槽，防止地面水灌進家中，切斷落水管，

處水浸災情。

一般而言，土庫浸水主要由以下原因

為了幫助市民採取措施減少土庫浸水

environment/managing-rain-melted-snow/

2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

國民現金儲蓄充裕 料可推動經濟復蘇

未來十年消費支出增 央行放風明年底加息 由於政府財政支出大幅增加，加 之國民家庭現金儲蓄充裕，投資者押 注，在加拿大央行的下一個緊縮周期 內，利率峰值將數十年來首次攀升至 之前的峰值以上。

▲央行可能在明年下半年從0.25%的歷史低點開始加息。

加通社資料圖

早於美聯儲預測的2023年

據路透社報道，在自1990年代初以來的4個主要緊縮周期中， 加拿大央行的關鍵利率峰值，一直低於之前的水平。但這可能會在 下一個周期發生變化，因為全球各國政府支出正創歷史新高，令經 濟從疫情中復蘇的前景更加樂觀。 為刺激經濟，加拿大政府將在3

央行還估計，聯邦政府在疫情期間對國民家庭提供的財務支

年內支出1010億元，約佔GDP的5%；而美國總統拜登則提出了數

援，再加上國民居家避疫支出減少，去年國民的儲蓄總額增加了約

萬億美元的基礎設施支出計劃。

1800億元。

更高的加息峰值，可能會令加拿大央行具備更多應對下一次經

加拿大帝國商業銀行資本市場（CIBC Capital Market）的高級

濟衰退的實力，還可能刺激經濟結構發生變化，推動儲蓄和投資而

經濟師門德斯（Royce Mendes）認為，這些增加的現金儲蓄，可

不是借貸。近年來，加拿大人一直大量借貸，參與投資這個世界上

能會在未來10年令消費者支出增加，推動下一個緊縮周期的利率峰

最熱門的房地產市場。

值不僅高於前一個周期，而且高於中性利率。他說，所有這些錢最

央行已暗示，可能會在明年下半年，從0.25%的歷史低點開始 加息，這個時間大大早於美聯儲預測的2023年加息。

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掉期市場（swap market）數據顯示，緊縮周期的峰值利率5年 內預計將達到約2%，高於之前的峰值 1.75%。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

終都必須流向某個地方。未來數十年中，它們不會只在國民家庭的 銀行賬戶中放著不動。

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2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

預料今年上升5% 最終羊毛出在羊身

食材飛漲餐飲業叫苦 寄望報復性消費早現 數據顯示，食品價格飛漲，令受疫情打擊多時的餐飲業者叫苦連天，為求 降低成本，他們不惜各出奇謀，惟最終難免把負擔轉嫁到消費者身上。

▲隨著各地陸續放寬限制措施，不少餐廳近日變得其門如市。

在疫情前，愛民頓餐飲業者購買16公

由疫情造成的衝擊。」然而，報告預測今年

高的菜式，以節省開支。 溫哥華高檔餐廳

升芥花籽油約需18元，現在已漲至29至32

的食品價格將上漲5%，高於去年的3%，他

L'Abattoir的東主兼主廚庫珀(Lee Cooper)承

元。運費增加、各項延誤和食品價格飆升，

強調，不能小看這個數字。「有些人或許覺

認，感受到成本上漲帶來的壓力，幸而高檔

令原已飽受衛生限制及封鎖措施影響的餐

得，只是5%，沒甚麼大不了，但5%其實是

餐廳的顧客習慣了花錢購買高質素的用餐體

館百上加斤。加拿大餐館協會(Restaurants

很多的，因為食品價格升幅不是計平均數的

驗。他說：「我們的餐廳算不上十分相宜，

Canada)的一項調查發現，食材成本是餐飲

數字遊戲。」

但我們竭盡所能提供最優質的產品，所以

業面臨的三大挑戰之一，另外兩項為封鎖措 施和與疫情有關的債務。

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加通社

料顧客已準備花多點錢

我相信顧客來到這裡，是有準備要多花點 錢。」

達爾豪斯大學(Dalhousie University)農

加拿大統計局(Statistics Canada)的數

在愛民頓經營餐廳的萊布薩克(Blair

業食品分析實驗室做的《加拿大食品價格

據顯示，從2020年1月到2021年5月間，一

Lebsack)表示，除改動餐牌外，他盡量向

報告》指出，疫情對食品價格造成深遠影

公斤上等牛肋骨的平均價格上漲了近12%，

本地的食材供應商取貨，以減輕運輸成本，

響，而且廣及整條供應鏈。實驗室主管查萊

200克即溶咖啡上漲了近15%。此外，運輸

並預期顧客在經歷長時間封鎖限制後，會報

保斯(Sylvain Charlebois)表示，「去年疫情

成本對食品價格也有很大影響，去年漲了

復性地出來大快朶頤，他看到這個現象已開

期間，餐飲業者在某程度上保護了消費者，

兩倍。查萊保斯預計，餐廳將提高價格以彌

始出現。「一旦顧客消化了漲價的事實，就

即使成本確實漲升了，業界還是吸收了這些

補新增的成本，甚至削減菜單上一些成本較

會回來光顧，讓我們的生意變得有可為。」

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

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Woodbine/16街主層大房出租

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依桃碧谷全新柏文租盤連車位

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

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2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者

學者兩周撿380個深感不安

廢棄氦氣球危害環境 伊利湖每年或達50萬 環境學者在咸美頓附近伊利湖 (Lake Erie)一段7公里長湖灘，在不足 兩周內發現了380個氦氣球。專家估計 僅一個大湖一年可能有數以千計廢棄氣 球被沖上岸。

叢中，把掛在枝頭的氣球摘下來。 在大型活動或特別慶賀、紀念場合，包括生日、

可以借風力或氣流飄出很遠距離。1998年日本長

紀念亡者、畢業、訂婚等各種派對，人們都會把大量

野冬奧會放出的一個氣球，竟然旅行了8,500公里

的氦氣球放向天空，這是一個多年來的傳統習慣。但

在美國洛杉磯落地。那些閃閃發光有金屬外觀的

這種行為因對環境造成惡劣後果，而變得越來越有爭

氣球，若纏繞在輸電線上，還可能引起火災。 格里夫斯曾經發現一個寫有慶祝去年聖誕的

議性。

建議改用其他紀念方式

加拿大廣播公司(CBC)報道，麥馬斯特大

氣球，上面顯示的日期是2020年12月13日，被 撿到時仍然完好無損，這顯示了這類氣球可以在

學研究鳥類行為和溝通的博士後學者格里夫斯

一般情況下氣球會分解，但不會完全降解，小的

自然環境中存在至少數月時間，如果不是數年。

（Leanne Grieves），今年夏天在伊利湖湖北岸的

碎塑膠片最終會進入自然環境，動物會誤以為是食

「由此可以看出民眾一次小小的慶祝活動，可以

長角（Long Points）半島工作。被湖水沖洗上岸的

物。

對環境造成多麽深遠的影響」。

垃圾令她深感不安。於是她與另一位同事、同是生 物學家的萊尹(Ryan Ley)決定對湖灘展開清潔。 在不到兩周時間，他們在一段綿延約7公里的 湖灘，撿到380個用於各種派對的廢棄氦氣球。這

這些塑膠不僅沒有任何營養，而且如果碎片過

根據她自己的估算，在伊利湖1,400公里的湖

大，會留在動物體內阻塞腸道，令動物最終餓死。鳥

岸線上，每一公里每天可能有兩個廢氣球被沖上

和龜還有可能被氣球的系帶纏住，溺死在湖水中或被

岸。假如這是一個平均數的話，意味著每年伊利

困不能行動，無法覓食而餓死。

湖沿岸會有96萬個廢氣球。

項工作並不容易。有時他們要穿上膠靴，深入到湖

加拿大野生動物聯合會（The Canadian Wildlife

「就算把我的估計減半，每年仍有約50萬個

水中撈出那些還未被沖上岸的廢氣球。有時要把埋

Federation）建議人們以其他方式代替放氣球作紀

廢氣球被沖上湖岸，而這只是五個大湖之一的情

進沙灘的廢氣球挖出來，有時要深入到樹叢和灌木

念。比如植一棵樹或是以紀念花園的方式。

況。」她說。

▲環境學者在咸美頓附近伊利湖撿380廢棄氦氣球。 22

該會在網站上表示，氦氣球被放入天空後，

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

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2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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加 西地產

全省5月活躍盤降17% 大溫一枝獨秀增7.8% 卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱 BCREA）日前公布，5月份本省房屋銷售 數據。全省活躍住宅放盤量較去年同期下 降了17%，大溫是唯一錄得升幅的地區。

1,179,831元，較一年前漲升13.3%。 5月份全省住宅總銷售額為116億元，相對去年升 幅高達251%；大溫地區為近51.28億元，相對去年增 長了227%。

壓力測試對市況有影響 BCREA首席經濟學家奧格蒙德森（Brendon

五月份電腦多重放盤系統（Multiple Listing

Ogmundson）分析指，「本省住宅市場自3月見頂後

System，簡稱MLS）共紀錄了12,638個住宅單位的

轉趨冷靜的走勢持續，6月份將實施更嚴格的按揭壓

銷售交易，較去年5月的4,542個，增幅達178.2%，

力測試，可能對銷售市況造成些許影響，但我們預計

當時正值疫情導致本省實施封鎖措施。

今年下半年市場活動將十分活躍。」

本省5月份住宅平均售價為916,340元，比去年同

5月份活躍住宅放盤數量較去年同期下降了

期的726,335元上漲了26.2%。大溫地區的平均價為

17%，經季節因素調整後下降幅度更為明顯，此前兩

▲經濟學家預計本省今年下半年地產市道將十分活躍。 24

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

個月住宅放盤量均呈上升。然而，大溫地區的放盤數 量仍有7.8%增長，為省內唯一錄得升幅的地區。 奧格蒙德森指出，在住宅供應方面，低陸平原的 市場供應增強，新放盤數量不斷增加，但大溫以外的 新盤數量則開始轉趨平穩。

大溫地區5月份住宅銷售數據 住宅平均價 活躍放盤數量 售出百分比 售出單位總數 總銷售額

實際數字 1,179,831 11,483 37.8% 4,346 51.28億元

較去年同期增長 13.3% 7.8% 14.1% 188.6% 226.9% 資料來源: BCRE

加通社

法律連線

省府已就規管地產經紀修例收集意見 料加強披露訊息方面責任保障消費者 問

安省可有檢討及更新對地產代理及經紀的條例規管？相隔多久做一次？

答

我常常被問到這個問題，現在拿出來討 論，時機正好。 安省政府一直有監察這些法例的有效性，受規管的包括地產

經紀公司、地產經紀和銷售人員，以及沒有註冊而可能非法代理交易的人 士。最近一次主要修例是在2006年，之後進行了數次更新，以解決新出現的各種 問題。 省府目前正在就修訂地產經紀、地產經紀和銷售人員職業操守的規範徵求意見，收集 意見已於今年7月2日截止。 負責執行和管理《地產及商業經紀法案》(Real Estate and Business Brokers Act 2002，簡稱 REBBA)的是政府及消費者服務廳，該法案旨在規管本省的地產經紀公司、地產經紀和銷售人員， 為業界如何經營業務及與消費者互動訂下規則。 安省地產議會(RECO)是負責管理和執行REBBA法案的非牟利組織，這包括監管省內註冊的9.8萬 名地產從業員，以及可能從事不法交易的非註冊人士的活動。 兩年前，省府進行了關於更新REBBA法案的首輪諮詢，有近7,000名消費者及地產界人士參與了 一項網上調查。 基於調查所得的結果，政府訂立了新的法例，使REBBA完善化。首先生效的新修訂，允許地產 人員及經紀成立個人的地產公司，並以此處理帳目；同時可在廣告中使用更容易被辨認的名詞， 例如「代理」或「經紀」等。 日後修訂的範疇，預期將會包括進一步釐清消費者與中介人之間的關係；加強地產 經紀在披露訊息方面的責任，以更好地保障消費者；以及更新RECO的監管權力和方 法，例如修訂RECO紀律委員會的某些程序等。 有關條例修訂內容的詳情，可到安省規 管註冊處網站(www.ontariocanada.com/ registry/)，參閱在〈現行建議〉(Current Proposals) 章節中的第15項。

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房屋貸款

房屋貸款擔保人簡介 相信有些讀者也曾經試過為他人作擔保，如房屋貸款擔保人、汽車貸款擔保人等。作為房屋貸款 擔保人（Guarantor或Covenantor），假若借貸人無力償還貸款，擔保人是否需要負上法律責任呢？ 在此，我會為大家一一詳細解說。

何為擔保人? 當申請房屋貸款時，如客人有足夠收入或信用紀錄良好，一般都很容易獲得貸款機構批準。 但如借貸人收入不足，又或是信用紀錄差或信貸評分偏低，貸款機構一般會要求貸款人多找一位 擔保人，為他的房屋貸款作擔保，以對負債作個人承擔。常見的是父母為子女作擔保人、配偶作擔保 人、兄弟姊妹作擔保人，甚至找朋友作擔保人。

如借貸人無力償還貸款，擔保人是否要負上還款責任呢? 如果借貸人無力償還貸款，擔保人是需要負上責任的。當你作為擔保人時，你已簽名承諾作錢債 擔保，亦代表對貸款機構作出個人負責清還欠債的承諾。假若日後借貸人（Borrower）無力償還貸 款，貸款機構可以向擔保人追討整筆欠款。 假如擔保人和借貸人的關係有變，例如之前丈夫曾為妻子的房屋貸款作擔保，兩人日後需辦理離 婚手續，惟擔保書在二人離婚後仍然有效。換句話說，當擔保人一旦簽名作實為擔保人後，將會是永 久作擔保，除非借貸人向貸款機構提出取消擔保人的資格。 另外，當你應承作為擔保人時，貸款機構還會要求擔保人到律師樓或公證人處多簽一份獨立法律 諮詢文件（Independent Legal Advice）。

何為獨立法律諮詢文件? 在簽署擔保書時，銀行一般會要求擔保人辦理一份獨立的法律諮詢文件，即Independent Legal Advice或簡稱ILA。簽署這份獨立法律諮詢文件時，擔保人需獨立另聘另一個律師樓或公證人，並不可 在借貸人的同一個律師樓作文件簽署，以證明擔保人已清楚了解其將面對的法律責任，律師或公證人 亦可證明擔保人是於沒有受到任何壓力下而自願作擔保。 日後當銀行向擔保人追討欠債時，擔保人要全數負責所欠的債項，到期時並不存在不知情的可 能。

成為擔保人後，對擔保人有什麼影響? 作為擔保人，如借貸人每期準時還款的情況下，雖不用為借貸人每期還款，但借貸人所借的貸款 額及月供款項，會全數顯示在擔保人的信用紀錄（Credit Report）內。 當擔保人以後自己有需要申請物業貨款或任何貸款時，貸款機構會將他作擔保的債項一併納入擔 保人的總債項內，因而會影響擔保人可批出的貸款額度。另外，如借貸人有不準時還款又或拖欠供款 的情況，這當然也會影響擔保人的信用紀錄及信貸評分，也就直接影響到擔保人本身的貸款申請。除 了影響信用紀錄及評分外，最壞情況則是擔保人需要全數負責借貸人的整筆欠款。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )

風水

如想室內「氣」暢順 動靜分佈須得宜 家居內空氣清 新，能使家人精 神爽利。

夏天，屋裏被太陽曬得熱呼呼，不開空調或風扇真的會受不 了。可是，縱使屋裏有空調，在烈日下或者陽光西照下，仍是會感 到炙熱難受的。這情況就是溫度的「熱」和空間的「困」下，所形 成的「氣」難以流通之故。要知道的是，氣的流通對健康和運勢都 有著莫大關連的。 當空氣不流通，許多說不出的病痛便會逐漸形成。如果一遇上 家中有成員染疾，如感冒、咳嗽之類，便會很快地傳散開來。因為空 氣不流通，很容易叫人有著悶奄奄的感覺，導致精神不振，甚至情緒 低落，脾氣欠佳。如果再加上室內的溫度偏高，更會使家中成員吃不 消。

動靜氣流相配合 家居要符合風水的條件，「氣」是必須要適當地流通的。「氣」 的一動一靜在室內更必須分佈得宜。 第一種「氣」，是動「氣」，即室內，人活動的路線設計，必須 要通暢無阻，切忌扭曲逆轉。如臥室和書房，要比客廳恬靜。財位如 夾萬，書桌，神櫃等則適宜在靜處。第二種「氣」，即空氣，要適當 地流通，千萬不能有氣流急速；而且又不可以滴風全無，死氣沉沉。 當「氣」流動欠佳的時候，便要盡快令「氣」得到流通轉換；最 直接簡單的方法，就是將所有窗及門盡量打開，使得空氣流通，將室 內的霉氣送走。道理就是：（1）室內氣壓一般比室外的密度大，把門 窗打開，就是要使室內的高壓向室外密度低的空間流動；（2）又因為

室內溫度一般比室外高，把門窗打開，便可以使室內高溫空氣流向室 外的低溫空間，使空氣流動。 比如，讓臥室空氣流通的方法可以是：（1）把臥室的門打開， 讓空氣有地方流動。若房間是套間，廁所的門和窗可適宜打開；（2） 用風扇輕輕地吹動著，用小轉速即可，直接對著落地窗或者窗戶往外 吹，此時室內的熱氣在被往外排的同時還會降低室內氣壓，自然就會 由室外對流導入涼風。 其實，只要電扇運用得當，室內溫度很快就可以降下來。尤其 是傍晚時分，屋裏像個烤箱時，此時戶外的溫度因太陽下山而降溫， 只要能將屋內的空氣送到外面，讓內外的空氣對流，室內便會很快轉 涼。 如果室內的異味嚴重，污染肯定倍增，最好的辦法就是長時間開 窗通風，通過空氣對流，將室內空氣中的污染物排放到室外。另外， 還可以用電扇輔助加速室內外空氣對流量。此方法可快速降低室內空 氣中有害物的含量。同時，可以再配合適量的米醋和水，倒入盤中並 放置在室內，以中和異味。也可以將茶葉放入一盆熱水中浸泡，再放 在居室內，打開窗透氣， 從而消除穢氣。 家居內的空氣清新， 文：李樹勳 才可以使家人精神爽利， 圖：Ricky Tong 在保持健康的同時，又能 e-mail: info@listephen.com 助運勢提升。

2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

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園藝

我介紹過很多種玫瑰，包括 原始玫瑰Wild Roses、灌木玫瑰 Shrub Roses、茶香配種Hybrid Tea、多花玫瑰Floribunda，以 及攀爬玫瑰Climbing Roses。過 去一直都有人建議我介紹英國的 奧斯汀玫瑰，就是由David C. H. Austin培育出來的玫瑰，因為其 中不少是名種，他的玫瑰的特色是 顏色美麗，花瓣多，花型(古典)特 殊，多數有很濃的香味，而且花朵 多又重複開花。此外一般抗病力都 很強，也很耐寒。

Jude the Obscure

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

Jubilee Celebration 這是奧斯汀在2002年推出的灌木玫瑰，那一年是 英女王伊莉莎白二世登基50週年，為了紀念就取這名 字。祖譜：AUSgold x 無名種株。 花朵是杏粉（珊瑚）色，反面透露出黃色，花朵很 大，花形美，有3吋半直徑。將近90片花瓣。很濃的 檸檬及覆盆子(紅

英國奧斯汀玫瑰 David Austin Roses (六)

莓Raspberry)香 味。花期花很多 而且持續開花， 很適合插花。植 株高約4呎，適合 6b-10b地區。

Kew Gardens 奧斯汀在2009年推出的灌木玫瑰，屬於Hybrid Musk，祖譜：無名種株x無名種株。Kew Gardens是 英國最著名室內及溫室花園，位於倫敦郊區。 白色單瓣小花，花朵小，大約21/4吋直徑，有黃 色花蕊，遠看像是繡球花。花朵非常多，而且持續開 花直到秋季。香味非常淡。植株最高四呎，但一般可

Jude the Obscure

以非常矮小，適合作花圃砌邊，也適合盆栽。枝莖幾 乎無刺。非常耐寒，抗病力也非常強。

Kew Rambler

這是奧斯汀在1995年推出的灌木玫瑰，祖譜：

這是早期的野生攀爬玫瑰，屬於Hybrid

Abraham Darby x Windrush。名字取自於英國作家湯

Soulieana，(Rosa soulieana Crepin x Hiawatha)，

瑪斯哈定Thomas Harding一本小說的名字。

1912年被登記(取名)，

嫩黃色加杏紅色的柔和色彩，花朵大，呈圓球

粉紅色單瓣花，內心白色，同時有很多黃色花

型，55-70片花瓣，多數是一枝莖一朵花。很強的

蕊。花朵直徑僅1吋半，有很強甜香麝香味。花很

水果甜香味(據說是番石榴跟白酒香味)。花季很多

多，感覺花團錦簇，不過只在春夏之際開花一次。枝

花而且持續開花，枝莖硬挺，很適合插花。植株中

莖最長可以有18 呎(大約6米)，可以攀爬大片牆壁，

等高度，約4呎乘4呎，枝莖多刺，耐寒耐旱，適合

或是圍繞拱門。枝莖多次，適合6b-9b地區。秋天時

5b-10b地區。抗病力很強。

很多橘紅色果實。可以修剪成小型單主幹樹木。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

Lady Emma Hamilton 奧斯汀在2005年在英國推出，祖譜：無名種株x 無名種株。花名來自於19世紀英國著名海軍元帥Lord Nelson的美麗情婦Emma Hamilton。 橘紅色的球形花，花蕾深紅色對比強烈。花朵很 大，直徑有3吋半，花瓣約45片。很濃的水果(梨、葡 萄、橘子)及茶香味，花季很多花而且持續開，枝莖 硬挺，適合插花。植株高4呎，適合5b-9b地區。

Molineux 這是奧斯汀在1994年推出的矮小灌木玫瑰，祖 譜：(Graham Thomas) x (Golden Showers x 不明)。 花朵名稱取自英國一個著名球隊的足球場。 深黃色花朵，大花直徑約2 3/4吋直徑，花瓣很 多，約110-120片花瓣。中等茶香及麝香味，一枝 多花，花季會持續開花，很適合插花。植株高約2-3 呎，適合盆栽。大片亮麗的葉子，適合5b-10b地區種

Lady of Shalott

植。

是奧斯汀在2009年推出的灌木玫瑰，祖譜：無名 種株x 無名種株。Lady of Shalott 來自於英國詩人丹 尼生Alfred Tennyson的一首詩中的人物。 花瓣顏色是複雜的橘黃，珊瑚及杏色，反面黃 色，邊緣則帶粉色。杯狀花朵直徑約3吋，41片以上 花瓣，一枝上多朵花，花朵接近平面的圓球形。花季 多花及持續開花，中等茶香味，夾雜少許蘋果及丁香 味，很適合插花。植株高約3呎半，深綠色葉子，抗 病力強。

Lichfield Angel

Mortimer Sackler

這是奧斯汀在2006年推出的灌木玫瑰，花名取自於

這是奧斯汀在

位於英國Lichfield的一座古老教堂Lichfield Cathedral，

2002年推出的灌木及

建造於14世紀。祖譜：無名種株x無名種株。

攀爬玫瑰Climber，

粉紅色花苞，開放後呈淡奶油及粉紅色的圓球形 小花朵，之後開放成乳色大花，直徑約四吋。約110

祖譜：Lilian Austin X 無名種株。

片花瓣，大花瓣捲住小花瓣的古典花形，淡淡麝香

淡粉色花朵，花

味。花多且多次開花，暗綠色葉子，適合插花。植株

心顏色較深，花朵直

高約四呎，適合6b-9b地區，早春如有霜害危險必須

徑約2 3/4吋直徑，花

保護，否則新生的枝莖容易傷損生霉。

瓣41片以上。花季很 多花而且持續開花。中等古老玫瑰香味。枝莖幾乎無 刺，適合插花。植株高度可以由五英呎到12呎，可 以當作花園玫瑰種植，也可以做攀爬玫瑰種植。適合 6b-9b地區，抗病力強。春天修剪，促進新枝生長。

Munstead Wood 這是奧斯汀在2007年推出的灌木玫瑰，2010年 在美國推出，花名Munstead Woods是英國園藝家

Malvern Hills 奧斯汀在2000年推出的大花攀爬rambler玫瑰，

Gertrude Jekyll在英國Surrey建造的房屋跟花園的名 稱。祖譜不詳。 深紫紅色花朵，花朵很大，約3 3/4吋直徑，

祖譜：無名種株x無名種株。Malvern Hills是位於英國

70-75片花瓣像是絲絨，很

Gloucestershire的一處山區及平原。

濃的古典玫瑰香味，並帶有

深黃色花朵，花朵直徑約2 /4英吋直徑，約40片

多種水果香。花朵很多而且

花瓣，有很討喜的麝香味，花季花很多，而且會第二

花季持續開花，適合插花。

次開花。植株最高約10-12呎，刺少，適合6b-9b地

植株不高，最高3呎半，耐

區，不怕土地貧瘠，抗病力很強。適合牆壁或是拱

寒耐熱，適合5b-11種植。

門。也可以修剪成為灌木。

抗病力強。

1

2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

風毛菊 形態纖長 清新怡人

風毛菊為二年生草本，高50至150厘米。多生 於草原、高山及溪邊。 形態特徵 風毛菊的根是倒圓錐狀，黑褐色，其莖直立，基部直徑1厘米， 通常無翼，被稀疏的短柔毛及金黃色的小腺點。基生葉與下部莖葉 有葉柄，柄長3至3.5厘米，有狹翼，葉片全形橢圓形，長7至22厘 米，寬3.5至9厘米，羽狀深裂，側裂片7至8對，長橢圓形，中部的 側裂片較大，向兩端的側裂片較小，全部側裂片頂端鈍，邊緣全 緣，頂裂片披針形，極少基生葉不分裂；中部莖葉與基生葉及下部 莖葉同形並等樣分裂，但漸小，有短柄；上部莖葉與花序分枝上的 葉更小，無柄；全部兩面綠色，有稠密的凹陷性的淡黃色小腺點。 風毛菊為頭狀花序多數，在莖枝頂端排成傘房狀，有小花梗。 總苞圓柱狀，直徑5至8毫米，被白色稀 疏的蛛絲狀毛；總苞片6層，外層長卵 形，長2.8毫米，寬幾1毫米，頂端微擴 大，紫紅色，中層與內層倒披針形，長 4至9毫米，頂端有扁圓形的紫紅色的膜 質附片，附片邊緣有鋸齒。小花紫色， 長10至12毫米。 風毛菊的瘦果是深褐色，圓柱形， 長4至5毫米。冠毛白色，2層，外層短， 糙毛狀，長2毫米，內層長，羽毛狀，長 8毫米。風毛菊的花果期為6至11月。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

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2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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撰文﹕李晞彤 圖片由受訪者提供

所 謂「 慢 工 出 細 貨 」， Rasonic 最 新 推 出 的 Sous Vide 低 溫 慢 煮 機 ， 透 過 真 空 低 溫 煮 和 特 有 的 3D 循環 Premier 技術， 以強力立體水循環， 將水溫控制在適合肌肉蛋白 質凝固的溫度，保持食物鮮嫩多汁，肉類、家禽、海 鮮、蛋類或蔬果都可烹調。

「慢」煮出細貨

易家居

下廚好幫手 對於愛鑽研不同新菜式的人來說，每 個烹調方式就要用一個專門的廚具，未免 太佔空間，所以，現時不少廚具都集不同 的烹調功能於一身，配合智能技術，更令 每種烹調都變得簡單但仍不失專業，輕鬆 一展大廚手藝。

C

廚具設計愈出愈高端，常集多功能於一身，同時 亦簡化了不少麻煩的下廚程序，以煎炸食物為例，一 般人總對自家炮製煎炸食品非常抗拒，除了油煙味會

←三層蒸煮空間 美亞廚具的COOK + LOOK蒸鍋套裝，獨 特領先的雙蒸氣孔設計，有效疏導多餘水 氣，保持菜表面光潔平滑，而且提供3 層蒸煮空間，可同時烹調多款菜餚。 E

籠罩整個廚房難以清理外，製作時需要使用大量食油 亦有違健康。 法國特福Actifry健營動炸鍋就能消除製造煎炸食 品的這些麻煩，只需少量、甚至毋須食油，只含3% 脂肪，即能做出外脆內嫩的效果，全自動密封設計減 少食油飛濺，而且它可烹調的菜式不只煎炸食物，還 有魚類、菜類、意大利飯、咖喱等，造出各種健康可

↓健營動炸鍋 不少人認為「煎炸」總要利用大量食油製 作，但法國特福Actifry健營動炸鍋可讓你 以健康少油的方式，甚至毋須食油，只含 3%脂肪，做出外脆內嫩的效果。而且專 利熱風循環加熱技術，令食物受熱均勻， 輕鬆烹調烤、焗、炒、煮、炸等美食。 A

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

口的美食。而日立的高溫蒸氣烤焗水波爐則沿用日本 水波烹調科技，將蒸、烘、烤、焗及麵包機共冶一 爐，麵包烘焙功能由攪拌、搓麵糰、發酵至烘烤勻全 自動操作，甚至可自動投放酵母及配料。除了麵包， 它更備有8大烹調功能，如蒸氣燒烤、蒸氣微波等， 內藏200款自動烹調模式與232款食譜，一爐助你發 揮烹飪手藝。

蒸氣烤焗水波爐 備麵包烘焙功能

陶瓷蒸燉湯煲 輕鬆煲靚湯

日立的高溫蒸氣烤焗水波爐，將蒸、 烘、烤、焗及麵包機共冶一爐，特設 全自動麵包烘焙功能，由攪拌、搓麵 糰、發酵至烘烤勻全自動操作。另有 8大烹調功能，包括蒸氣燒烤、蒸氣 微波等。 B

Rasonic全新推出陶瓷蒸燉湯煲，內膽 採用食用級304不鏽鋼物料，可直接煲 湯，還齊集蒸、燉、燜及煲湯功能於 一身，提供8種蒸燉模式，包括蒸煮、 燕窩及參茸等，再隨機配備大小燉 盅，迎合不同烹調需要。 C

資料來源 A

法國特福1

B

日立

C

Rasonic

D

Toshiba

E

美亞廚具

F

Lagostina

G

Panasonic

H

德國寶

I

KitchenAid

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日本東芝的真空壓力IH電飯煲鑽石 備長炭釜系列，特採14段波紋釜 底設計，在煮飯及加熱過程中會產 生氣泡，由下而上，配合高火力烹 調，做出強勁熱對流效果，每粒米 飯均香甜黏韌。另設蒸煮、焗蛋糕 及煲湯3種烹調功能。 D

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抗疫第一針 … 打咗

炮製完美白飯

德國寶的自然養生機 採用日本高碳鋼刀 片搭配極速摩打， 破壁技術全面萃取 食物纖維及營養， 設有蔬果、豆漿、 濃湯等多項自動模 式，今次的限量系 列THE SPARKLE COLLECTION更以 人手點綴約1萬5千 顆Swarovski水晶， 閃耀全場。 H

2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

收納 智慧

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

意大利家具品牌Opera Contemporary製作出這款櫃子，以上乘木材製成，天然木紋飾面，配上反光蠟 面，邊框和左右兩旁則以玻璃作點綴，為空間增添典雅的感覺。 /Opera Contemporary

不少人都會面對家居雜物繁多，但又 不捨得扔掉的煩惱。不想這些東西影響你 的日常生活？當然要找個地方妥善收納， 多個品牌推出各種Sideboard，讓你能收 納物品之餘，其特色設計亦為居所增添點 綴。

Baker和Jean-Louis Deniot合作推 出 這 個 系 列 ， 其 中 這 個 H e l i o d o r Decorative Chest以典雅的象牙白 色，配合恍如鑽石紋理般凹凸的飾 面，以及倒三角形的金屬腳，設計簡 約貴氣。 /Baker Furniture

意大利出品

意大利品牌Turri推出Noir系列，以1920年代的風 格為藍本，其中這款櫃子，外型獨特，左右兩邊 採圓形設計，而中間則為長方形，提供多元貯物 空間，讓你妥善擺放大型物件。 /Turri

日式設計受不少人喜愛，這款Tocco的電視櫃， 以深木色芒果樹製成，簡約風格，方便配搭一般 家居設計。 /ALOT 36

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

這款Calliope Sideboard外形簡約，淺褐色飾面配襯反 光鋼面邊框，突出其條，同時提供多個抽屜，讓你 妥善收納各種物件。 /Opera Contemporary

來 自 法 國 的 H u g u e s C h e v a l i e r 的 V e n d m e Commode櫃子，以稀有橡木製成，3層設計，方便 擺放各種物品，上層物料為木或皮，配合你的家居 設計，為空間增添貴氣。 /Hugues Chevalier

陰陽之作

這 款 I A G O 櫃 子 同 樣 屬 O p e r a Contemporary，以木材製作而成，保 留其天然紋路，邊框和拉環位置則加上 銅為點綴，配上倒三角的櫃腳，簡約型 格。 /Opera Contemporary

型格皮革

這款Hudson Sideboard以Fury皮製 成，外型獨特型格，同時櫃子提供的空 間多元，方便收納不同大小的物品。

/Timothy Oulton

抗疫第二針 … 約咗

Maison Dada受中國 傳統陰、陽的思想啟 發，製成這款名為 Yin & Yang櫃子，能 分成3個獨立組件， 或合併成1個櫃子， 並設2個櫃門，讓你 自由組合，玩味十 足。 /Maison Dada

除了Sideboard，你也能挑選合用的電視櫃，善用擺放客廳各種 空間，這款Madison的櫃子採純黑色設計，不設花巧點綴，簡約 型格。 /Misura Emme 2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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靜坐羅漢又稱諾距羅尊者， 據說名稱是「大力士」的意思。 這位羅漢是一位擁有着千斤之力 的大力士，但他卻以「心靜祥 和」的樣子示人，表示就算有強 大的「力量」，也要有「平靜」的 心。

事。到清朝時，《秘殿珠林續編》中有記，乾隆皇帝欽定了最後兩位羅漢，即降龍羅漢是 迦葉尊者、伏虎羅漢為彌勒尊者，如此一來，漢傳佛教就有了十八羅漢。 士和布袋和尚。

藏傳佛教則只有十六羅漢，部份地區受漢傳影響，也出現十八羅漢，但卻是召入達磨居

欽定

宋、元時期，十八羅漢之說已廣泛流行，《西遊記》中就有「十八羅漢鬥悟空」的故

乾隆皇帝

過江羅漢，也為跋陀羅尊 者。「跋陀」之意，即是要「攀 山涉水」，傳說這位羅漢是一位 「旅行家」，四處出遊講經傳佛 教，以普度眾生。

騎象羅漢，也名迦理迦尊 者。傳說這位羅漢在成為羅漢 前，是做「馴象」工作的，即就 一位「馴象師」。大象也是佛法 的象徵，比喻象的威力大，能耐 勞又能走遠路，騎象羅漢就有這些 特殊能力。

笑獅羅漢又稱伐闍羅弗多羅 尊者，他是釋迦牟尼的第八個弟 子。這位羅漢法力無邊，但是永 不會顯露出來，而且從來不殺 生，不做違背章法的事兒，廣積 善緣。又有「金剛子」的稱號，即 擁有金剛不壞之身。

開心羅漢又稱戍博迦尊 者。得道之前是中天竺國王之太 子，其弟弟不服氣竟發兵作亂， 他就對弟弟說，讓你來做皇帝， 自己去了出家！以這樣的方式平 息了內戰。

探手羅漢又稱半托迦尊 者，這個名稱的來源，是因為他 每在打坐完以後，便會將手高高 舉起。因而得名。也有「怡然自 得」相應，即凡事追求大自在，

放鬆身心、心胸開闊的表現。

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撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

丞家立室

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十八羅漢，是中國佛教和傳統中，常常出現的佛教神 仙，但其實本來只有十六羅漢，藏傳佛教時至今日，就仍然 只有十六羅漢。 漢傳佛教中的十八羅漢，據說是由清代乾隆皇帝親自加 上的，不過，其實早在明朝時的小說《西遊記》中，就已經 有十八羅漢出現。

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實用家居

撰文﹕徐惠琦 圖片由受訪者提供

織 出色彩

不少人對採用「花碌碌」的地毯總要經過一場矛盾對決，雖然鮮艷 奪目，但要放在居室又未免過分花巧，這個法式系列的地毯正正恰到好 處，設計師將地毯變成調色盤在上面大展「畫」功，8款不同顏色的地 毯配以各種花紋，用色吸引卻不花巧，為你營造不同感覺之居室。

19世紀工藝傳承 La Manufacture Cogolin的地毯全由法國 聖特羅佩附近的女工藝師使用19世紀的提 花機(Jacquard looms)，及來自世界各地 的工藝師手工打結及編織而成。

尼泊爾工藝師手工作 今次的Idylle全新系列由尼 泊爾的工藝師以手工編織 而成，共有8款設計，大多 均為長方形，除了圖中的 Jouvence採以直徑2.6米的 圓形地毯，淺粉紅色再以色 彩繽紛的花紋點綴，令整個 居室洋溢青春氣息。

太平地毯旗下共有5個品牌， 其中法國品牌La Manufacture Cogolin的地毯特以優雅見稱， 世界各地不少皇宮、大使館、奢 華大宅及遊艇均選用了它們的產 品。圖中的loge用色大膽，以 鮮艷橙色為底色，增添氣派感 覺。

水粉彩作靈感 系列由身兼藝術家、時裝插畫家及裝飾家的法國 藝術家Christian Brard設計，以具歷史價值的水 粉彩作品(gouache)為靈感，將地毯變為畫布並化 成色彩斑斕的調色盤，重新演繹30至40年代的經 典地毯系列。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

資料來源

太平地氈

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2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

撰文：范海茵

飯廳的餐桌椅亦以曲綫 為主，加上地面 鋪上圓形地毯，予人凝 聚的感覺。

現代

不少人對傳統豪宅區巨宅 的固有印象，都是金碧輝煌的布 置，但其實時尚而簡潔的設計， 只要重每個細節，都可在重視 生活舒適感覺之餘，同時兼具低 調奢華的效果。

溫馨風格 這間位於黃泥涌峽道逾2,000方呎的大宅，是戶主

其中的一大特色，只是訪客踏進玄關即會發現走

一家六口的安樂窩，設計師在空間規畫上，除了留意

廊位置看似地毯的地面裝飾，其實是直接鑲嵌在米黃

近廳的主人套房，面積非常寬敞，除了寢區及套

戶主夫婦的喜好之外，亦要照顧戶主兩對子女的生活

色雲石內的一塊玉石，玉石特別的圖案猶如水墨畫，

房浴室之外，更設有衣帽間及書房，讓戶主夫婦擁有

習慣，在間隔上雖然維持4房設計，但布局上則有所

與米黃色雲石地台及木飾面牆身配搭後，呈現雅致的

私隱度高的休息空間。

改動。

感覺。

木飾面牆身營造暖意 設計師運用不同紋理及色調的雲石，以及大量木 材去裝飾家居，選材講究之餘，用色上偏向暖色調 子，為戶主一家營造溫暖舒適，而不失時尚型格的居

偌大的客飯廳為長方形，牆身同樣以木飾面為

至於男孩房及女孩房，前者以粉藍為主調，後者

地毯，是大廳的一大焦點；而毗鄰的飯廳同樣以圓形

則主要為粉紅色，兩者均設兩張睡牀及書桌，更有不

為設計主題，圓形的餐桌及地毯，與客廳互相呼應。

少貯物櫃，方便日漸長大的他們有更充裕的置物空

由於單位本身樓底不高，故設計師特意在燈光上

↑用心布置的玄關，走廊地面看似鋪上地毯，其實是鏤嵌 了紋理獨特的玉石。

↑主人套房內的書房，以深色而紋理明顯的木飾面裝飾， 一派書卷氣。 42

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

巧用燈光添明亮感

主，洋溢統一而溫暖氣息，藍色的弧形沙發配上圓形

手，例如以射燈來修飾、提升明亮感，天花位置亦

室。

加裝鋼條點綴，添型格味道。

間。這兩間睡房旁又設有遊戲房，提供一個讓小朋友 可隨時暢玩的地方。

↑單位以不同材質及觸感的物料 點綴，層次多元化。

↑客廳的弧形大沙發及圓形地氈， 平衡了廳堂以直綫條為主的設計， 增添柔和氣息。

設計小檔案

↑毗鄰大廳的主人套房， 空間極為寬敞，除了寢區 及套房浴室，更有衣帽間 及書房。

單位

黃泥涌峽道利安閣

實用面積

2,480方呎

間隔

4房（2套房）2廳

設計主題

戶 主希望大宅的設計不要 奢華浮誇，故設計師以具 現代感的典雅溫馨風格作 為設計主題。

設計公司

Primocasa Interiors Ltd.

↑主人房浴室以淺色雲石為主，顏色配搭增 添清爽整潔感。 ↑本設計個案室內面積逾2,000方呎，廳 堂大量採用木飾面，營造舒適和諧效果。

→藍金沙雲石電視牆，加裝了電 子火爐，添上溫暖氣氛。 2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

43

輕鬆塑身

實用家居

撰文：李晞彤

圖片由受訪者提供

大

熱天時在戶外運動的確是一大考驗，去健身室與一大群人一起運動又 怕尷尬，卻又想減走囤積在身體的肥肉？不如就在家布置一個小型的

私人健身室，任何時候都可做運動！ 固有印象中的跑步機總是體積大又佔位，健身器材專門店FitBoxx推出 EnerGym iRunner跑步機，可手動調節3段不同斜度，包括平路、微斜及遠 足，特設慢速起步摩打，防止起步過快脫腳，即使年長用家也能使用，可 摺合設計令它能直立豎起擺放，節省空間。 女性向來最怕 「掰掰肉」 ，JC Shop引入了專為現代女性而設的VIBELL 塑體鈴，備有 「電動震動」 功能，你只需將手臂伸直並緊握啞鈴，即可高速 震動達每分鐘1,350轉，消耗手臂肌肉從而消脂。 時尚家具品牌Homeless近日亦引入了集人體工學椅及背部訓練於 一身的北歐VLUV健身球，它包上了沙發布令它更易融入家居佈置，由 於身體要控制平衡才能坐在球上，腰背用力令脊椎挺直，在不自覺間 強化了背部鍛煉。

健身球 強化背部 VLUV是包上了沙發布的健身球，將人體 工學椅及背部訓練於一身，由於坐在球 上，身體要控制平衡，腰背須用力，令脊 椎挺直，在不自覺間強化了背部鍛煉。B 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

夏天來臨，又是一眾俊男美女展示自己完美條的時 間，減肥不僅令身形條變得更好看，更能有助身體健 康，各種健身產品專門針對不同人士的肌肉訓練，按自 身需要減走脂肪及燃燒卡路里，在家悄悄塑造男女神的 完美身段！

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直立擺放 節省空間 討厭大熱天時在街外跑步？E n e r G y m iRunner跑步機採用慢速起步摩打，防止起步 過快脫腳，即使年長用家也能使用，可手動 調節3段不同斜度，包括平路、微斜及遠 足，把手亦有心跳探測器，隨時留意自己的 身體狀況。使用後可摺合直立豎起擺放，節 省空間。A

一個Energym X-Bell 極速調重啞 鈴就等於8個不同重量的啞鈴， 透過轉動彈簧重量安全鎖調節 重量，適合不同人士進行不同 動作的負重訓練。A

4合1私家健身房 4合1健身裝置Move It共含4種不同的訓練器 材，包括阻力訓練帶、腹肌訓練滾輪、掌上 壓座及跳繩，組合後重量亦只有3公斤，為 你打造私家健身房。C

核心肌群鍛煉 Energym X-Bike Prime 至尊健身單車設有8段 阻力調控，可根據使 用者的不同體重、進 度、訓練目標自行調 校阻力程度，再配合 全新一代X-BIKE附送 CORE拉力帶，同時鍛 煉上半身及核心肌 群，可摺疊設計令它 更省位。A

Energym X-Step 全方位踏步 器專門針對鍛煉下半身肌 肉，可調節至不同角度，從 而鍛煉不同部分的肌肉。A

資料來源

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B Homeless C JC Shop

2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

廣告 頁碼

公司

Au, Anthony 區德銓

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

17

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina 陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chan, Christine 陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chan, Nancy 陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chan, Philip

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chan, Samantha 陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha 陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne 陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Chan, Wikee 陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chau, Ka Sang 巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chen, Brian 陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Chen, Helen Yu-Mei 陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K. 鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Alice 張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Cheung, Ellen 張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chiu, Julisa 趙太

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chow, Catherine 周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Chui, Alan 徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chung, Faith

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Fan, Cindy 湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Fan, Wayne 范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Feng, Kenneth

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Fok, Lai Ping 霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Fung, Cliff 馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Fung, Michael 馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

He, Charlie 何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ho, Dennis 何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Ho, Iris 何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam 韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True) 張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Kai, Yan 解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Lai, Feva 黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lai, Jackie 賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Lam, Joseph 林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Man Ying 林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter 林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace 劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor 李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Leung, Alec 梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong 梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

地產經紀姓名

電話

廣告 頁碼

公司

Leung, Wing Sang 梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan 李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

Lo, Jessi

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

17

Lo, Selwyn 廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy 龍家良

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Bob 吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ng, Dennis 吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Ng, Ellen 吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Jessie 伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky 吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph 倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Nip, Alice 簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Poon, David 潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky 沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa 沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Sin, David

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sui, Tony 隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Sun, Stephen 孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

23

Szeto, Ling 司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan 譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Arnold

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50

Tam, Steven 譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

50

Trinh, Vincent 林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tsaparis, David

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9

Tse, William 謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Tsui, Wendy 徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond 董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa 黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

23

Wong, Anny 黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Roger 王恆達

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17

Wong, Sylvia 黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

33

Wu, Wai Man 胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yau, Manson 邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Yeung, Ken 楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Yu, Lili 于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Yu, Norman 余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred 俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21 2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,749

$819,157

2020

95,070

$929,629

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,944

$902,737

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,156

$932,277

95,070

$926,629

2021 每月銷情 6,889

$966,108

10,941

$1,045,203

15,646

$1,097,299

13,650

$1,090,784

11,951

$1,108,453

59,077

$1,073,104

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年5月27日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.44%（特惠）

2.44%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

2.45%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月8日

舒適家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

創意

新瓷 陶瓷一直給人一種中式古典、 穩重的印象，要置入現代家居或許 要花些心思，有本地陶瓷品牌透過 與不同設計師合作，在陶瓷家品上 發揮創意，融合中西設計，將它們 的固有印象一抹而去，成為人見人 愛的經典家品。

可愛動物貼花 有沒有想過在我們看不見的情況下，一眾動物會做些什麼？這套A Curious Toile餐具上有一隻正在閱讀的貓頭鷹、在喝咖啡的小貓等。它採 用經過近攝氏1,300度高溫燒鑄的陶瓷，貼花圖案被密封在釉面內，令圖 案能永久保存。

心心相擁 暖意無限 杯子系列We Love Mugs中設計師希望透過擁抱改變世界，在Family杯中，同 一屋簷下4人互相伸手擁抱，加上“FAMILY”字眼，對家人的愛顯而易見；而 Hugging Hearts則更見窩心，2半的心心緊密地相擁，化解世界的仇恨。

輕鬆自製雞尾酒 智能水瓶Smart Carafe採用硼矽玻璃，耐熱且能承受 極端溫度變化，你可於任何方向將水瓶傾斜倒出水， 亦可以加入不同水果將它變成獨家果汁或雞尾酒。

球形的Pro Tea茶具 可令茶在沖泡過程中 能一直保持循環，令 茶更添香濃，而手柄 位置更採用符合人體 工學的設計，讓你能 完美及舒適地拿起茶 壺。

資料來源

Loveramics

2021年7月8日 Sing Tao Real Estate Guide

49

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譚銘

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