星島地產王周刊 20210812

第 719 期•2021 年 8 月 12 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

樓價飆升難圓業主夢 平價社區為你逐個睇 房屋險保費首季略降 安省共管柏文反升 9%

企業攬人才各顯神通 購屋援助計劃受歡迎

大多區 35 歲以下業主 近兩成擁兩間屋

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3

熱辣專題

綜合報道

企業攬人才各顯神通 購屋援助計劃受歡迎 隨著加拿大各省從疫情關閉中重 新開放，企業僱主正面臨人手短缺的 嚴重挑戰，招聘人才也要各顯神通。

人力資源公司Robert Half在7月份的一項調查 表明，本國僱主目前正在採取額外措施來吸引人 才。其中40%的受訪者表示，他們提供額外的帶薪 假期，37%的受訪者希望以更高的職位來吸引新員 工，而超過三分之一的受訪者為新僱員提供簽約獎 金。 30歲的布萊希塔（Ian Blechta）最近首次置業， 他計劃在9月份和他的女友一起搬進位於安省斯特納 （Stayner）的一個三居室、1,550平方呎的房子。布 萊希塔是以大約50萬元的價格買下預售樓花，他說類 似的單位現在售價64萬元。 這位見習工程師向Global新聞台表示，他能夠達 到這個他夢寐以求的里程碑，還得感謝他的僱主、工 程公司Crozier and Associates宣布的一項購房計劃。

資助兩萬置業首付 該公司於6月向員工推出首次置業援助計劃，為 在公司工作至少一年、並且承諾至少工作滿3年的員 工，每人資助2萬元，作為置業支付首期之用，以協 助員工能在熾熱的樓市下，有能力購買物業。 布萊希塔說：「我們當時需要向銀行證明我們有 20%的首付，而正是Crozier and Associates公司提供 的資金讓這一切成為可能。」 這對於居住在安省科林伍德（Collingwood）地 區的布萊希塔來說，是一項重要的激勵，根據加拿大

▲布萊希塔得益於公司2萬元資助，買下這幢目前仍在建的房屋。

Global

房地產協會（CREA）的數據，該地區的房價從2020 年5月到2021年5月上漲了40%。 提供現金只是僱主在勞動力短缺期間，為留住人 才並吸引新員工而推出創造性計劃的其中一個例子。

西，以影響員工做出不同的決定，推出首次置業援助

之一，更難的是，我們正在尋找的人才是其中最優秀

計劃的目的，是希望協助員工實現置業夢想，因為該

的前1%。我們的60人團隊還不斷收到來自Square、

公司堅信，個人的成長與職業都同樣重要。

Shopify、臉書（Facebook）等公司提供的優厚待

招聘專家表示，權力平衡已經轉移到科技、食品服務

總部位於多倫多的軟件公司Lazer Technologies

和零售業等高需求行業的工人身上，他們有很多工作

聯合創辦人班吉（Arif Bhanji）表示，他的公司必須

班吉說，高需求領域的員工希望從公司得到的，

可供選擇。

提供一些獨特的東西才能在科技人才競爭中脫穎而

不僅僅是金錢，他們還希望有靈活的工作安排、強大

出，因為該領域的人才在全球範圍出現短缺。

的企業文化，以及在工作中能有機會向更有經驗的同

Crozier and Associates工程公司總裁莫肯（Nick Mocan）表示，他的公司想要提供一些有意義的東

4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

他說：「招聘優秀工程師是最艱難的勞動力市場

遇。」

事學習，這些條件也都至關重要。

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2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖

樓價飆升難圓業 平價社區為你逐 地產公司Re/Max早前發表的《2021年房屋可負擔報告》 指出，逾4成國民認為當下房價過高，影響入市。不過，準買家 之中，千禧世代和Z世代最靈活，願意考慮其他市鎮和社區，一 嘗做業主滋味。 根據該份報告，安省有不少社區，平均房價不到30萬元，是大多地區共管 柏文均價一半也不用。雖然價錢吸引，但要走到距離多倫多幾小時車程以外的 偏遠地區，卻不是人人可以接受。那麼，在多倫多市範圍內，有哪些社區的平 均房價，比共管柏文的72萬元均價還要低？以該社區的平均房價，又可以找到 什麼樣的房盤？

1

6

Flemingdon Park 平均價$574,000

2

Thorncliffe Park 平均價$584,000

3

Elms-Old Rexdale 平均價$613,000

4

Henry Farm 平均價$661,000

地址:

725 Don Mills Road

地址:

11 Thorncliffe Park Drive

地址:

236 Albion Road

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$565,000

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$560,000

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$529,999

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共管柏文

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共管柏文

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面積:

800-899平方呎

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900-999平方呎

面積:

1,200-1,399平方呎

面積:

765平方呎

管理費:

$715

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$975

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$1,601

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$2,475

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

主夢 個睇

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Black Creek 平均價$701,000

5

Etobicoke West Mall 平均價$662,000

6

Mount Olive-Silverstone-Jamestown 平均價$671,000

7

Mount Dennis 平均價$696,000

地址:

3 Applewood Lane

地址:

1563 Albion Road

地址:

75 Emmett Avenue

叫價:

$628,000

叫價:

$739,999

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$699,000

樓房類型:

層疊式共管鎮屋

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共管鎮屋

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共管柏文

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2+1房2浴

面積:

700-799平方呎

面積:

1,200-1,399平方呎

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1,200-1,399平方呎

管理費:

$222

管理費:

$462

管理費:

$851

地稅:

$2,206

地稅:

$1,821

地稅:

$1,399

10

Crescent Town

11

9

Malvern 平均價$702,000

平均價$704,000

Dorset Park 平均價$718,000

地址:

382 Driftwood Avenue W

地址:

Prosperity Pathway

地址:

Eldon Avenue

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83 Mondeo Drive

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$649,500

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$649,000

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$699,000

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$720,000

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樓房類型:

半獨立屋

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共管鎮屋

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2+2房2浴

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面積:

1,400-1,599平方呎

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$1,992

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16.5 x 129.6呎

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1,200-1,399平方呎

管理費:

$509

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$3,874

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$416

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$1,332

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2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

撰文：本報記者

大多區6月新屋銷售續升 較10年平均水平高4% 大多倫多地區6月的新屋銷 售承接5月份的升幅，將今年頭 6個月的新屋成交量推高至超出 過去10年平均水平25％。建築 業及土地發展協會（BILD）委 託Altus顧問公司所作的統計顯 示，6月份有3,860間新屋易手， 高出10年平均水平4％，令上半 年的總銷售量達到24,060間。

其中，柏文、堆疊鎮屋（Stacked Townhouse）和複式單位（Loft）類共管房屋成 交2,775間，超過2019年的數量，更高出10年平 均水平13％。獨立、半獨立、連屋和鎮屋在內 的單戶家庭住宅新屋成交1,085間，也超過10年 平均水平14％。大多倫多地區6月份新屋銷售量 見附表。

低庫存推高屋價 顧問公司分析師Edward Jegg指出，雖然買 家在過去幾年面對不少挑戰，但市場上對新屋 的需求依然維持強勁。新增的房屋數量追不上 銷售，低庫存量促使屋價有上調動力。 6月份的共管房屋的基準價為1,058,366元， 比去年同期上升5.9％。單戶家庭住宅新屋的基 準價在過去12個月升23.1％至1,405,597元。已 經落成、正在興建及準備動工的新屋庫存量，

大多倫多地區6月份新屋銷售量

從5月份的12,555間再降低至11,451間。 協會總裁兼行政總裁David Wilkes表示，新 屋市場是推動經濟走出疫情的主要動力之一， 為大多倫多地區的居民帶來就業和新的家園。 未來經濟復蘇的強度和速度、新移民恢復入 境，以及中央銀行可能加息均會影響樓市。 他說，庫存量持續下降，尤其是柏文的市況 反映出大多倫多地區的房地產市場，由於供應 不足而面對可負擔能力的問題，各級政府必須 破除障礙加速新屋的興建。

8

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

地區 杜咸區 荷頓區 皮爾區 多倫多 約克區 大多倫多

2021 221 704 490 867 493 2,775

共管房屋 2020 23 66 142 408 99 738

2019 83 164 500 1,447 563 2,757

2021 375 149 120 15 426 1,085

單戶住宅 2020 298 278 143 6 461 1,186

2019 189 156 225 8 297 875

2021 596 853 610 882 919 3,860

合計 2020 321 344 285 414 560 1,924

2019 272 320 725 1,455 860 3,632

資料來源：建築業及土地發展協會

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熱辣專題

撰文：本報記者

專家預料天災頻繁 長期影響勢必漲價

房屋險保費首季略降 安省共管柏文反升9% 網上金融平台LowestRates.ca表示，卑詩省

安省、亞省和卑詩省的 房屋保險費在今年首季略為下 調，令業主在一片漲風之中稍 鬆一口氣；但安省共管柏文 （Condo）的業主卻面對保 費上調9%，亞省和卑詩省的 保費升幅更達雙位數。

10

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

屋保下調12%，亞省也減6%，安省則只是微跌 1%；不過，木材和其他物料漲價，工人短缺均 將導致保費上升，特別是山火或暴風雨等天然 災害愈來愈頻繁，也將令保費水漲船高。

數年時間才會更健全。

極端天氣影響天災日多 財產及傷亡保險賠償公司（PACICC）指 出，保險業去年的盈利是自2001年以來最低；

報告指出，今年首季的安省Condo保費，比

但有87.5%的保險公司在今年第一季的利潤有改

去年同期增加9%，亞省上升16%，卑詩省更飆

善。疫情迫使大多數人留在家中，去年的輕微

漲27%。Condo業主面對基建老化、墊底費上

事故索賠大幅減少；不過自然災害對保險業帶

升和缺乏市場競爭的情況下，保費只會繼續上

來長遠的財務威脅。

漲。雖然卑詩省政府在去年修改法例，引入更

LowestRates.ca共同創辦人陶恩（Justin

多保險公司，但政府也承認保險市場可能需要

Thouin）指出，過去一年民眾留在家中上班，

柏文事故波及鄰舍多 常見漏水影響整幢樓 房屋保險費調升問 ▲共管柏文業主現面對 星報資料圖片 題。

令火災、水浸或爆竊事故減少。尤其是家中有 人的時候，即使發生火警或水浸，受損情況也 相對較為不嚴重。 加拿大財產及傷亡保險公司Intact Financial 去年的年報表示，去年與天氣有關的自然災難 損失減少45%，從2019年的3.26億元降至2.05 億元。 陶恩表示，災難因素佔物業保險很大比 例，自然災害少令保費有下調壓力。不過氣象 專家已經警告，極端和不可預測的天氣愈來愈 多。未來一些相對安全沒有水浸的地區，也可 能會有水患。

加拿大驗證保險師盛子揚指出，房屋發

600多億元保

生事故一般不會影響左鄰右里，但共管柏文

費，支付的

單位有問題，除了左右鄰居會被波及外，樓

賠償金額超

下一層甚至多層的單位也會受損壞，需要作

過430億元。

出大筆賠償。

換言之，有

基建老化失修增加

64%的保金 用於賠償費

盛子揚表示，柏文單位最常見也是造成

用。他說，

大範圍損毀情況是洗衣機、馬桶和浴缸漏水

除了業主購

或滿水，滲透至鄰居和下層的單位。維修費

買的Condo

用大約只是數千元，但裝修其他單位受損的

單位保費上漲，整幢大廈的保費也因為基建

費用，每個單位可能多達萬元。

老化或失修增加。最近在多倫多401高速公

盛子揚

近年來水患事故不斷增加，Condo保費

路夾央街附近一幢Condo爆水管為例，受影

自然水漲船高。他說，以前 Condo的保費

響範圍從40樓到20樓。這幢大廈投保過億

只是300元，但現時基本上要500至600元，

元，由3家保險公司共同承擔，目前尚未確

如果有首飾或貴重物品要另加保費。以每年

定賠償金額。

600元保費計算，每次賠償的金額相當於40 份保單。

盛子揚不建議業主提高墊底費以降低保 金，他稱一般Condo單位一墊底費是1,000

他說，事實上安省Condo保費幾乎是無

元，但即使增加至2,500元墊底費，也只

利可圖。加拿大保險局（IBC）今年的統計

能夠減5%至10%保費；每年只是節省數十

尚未公布，2020年的數字是保險公司收取的

元，並不值得。

2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

疫情爆發地產升值 拒以原價出售物業

市府護古樹連屋買下 業主要加價違約捱告 多倫多市政府與一名業主，正就 一棵擁有250年樹齡的古樹，醞釀一 場法律挑戰；因該名業主有見樓價不 斷上升，違反最初的協議，不同意出 售物業。

市府與業主西馬加（Ali Simaga）於2019年12月 達成協議，市府會以78萬元兼連同特定條款，向西馬 加購入其位於北約克的物業，且向社區籌集40萬元， 為西馬加的物業前園一棵已有250年樹齡的古樹進行 維護。 市府計劃購入西馬加的物業後，將物業拆掉，及 將有關土地改為公園，以及保護該棵已有250年樹齡 的古老橡樹。

社區籌集部分經費 但這項計劃可能難產，因為西馬加有見樓價近年 不斷上升，尤其疫情爆發後升幅更顯著，故希望可以

▲佐治倡導將古樹及附近的土地改建成特色公園。

CBC

市價出售，藉此容易尋找其他物業。 西馬加表示以這個價格，恐怕他與家人會無家可 歸。但他承認，與家人並不在該物業居住，因他已擁 有另一物業。 市府於2021年春季，入稟安省高等法院，要求發 指令須完成這宗交易，案件已安排在10月份審理。

該棵擁有250年樹齡的紅橡樹，高約24米，樹身 圓周5米，距離Coral Gable Drive 76號的物業只有數 米。 居民佐治（Edith George）一直倡導將這棵樹 及附近的土地，改變成該區的一個特色公園；她表 示：「她是我的大教堂，因為她是倖存者，她是無價 寶。」 在市府入稟法院的文件中指出，市府於2020年底 通知西馬加，已準備完成交易，且已獲得逾1,500名 人士捐助資金。 但2021年2月23日，西馬加向市府發電郵，表示 收購價應反映市價；他估計，物業的市值已上升12萬 元，至90萬元；之後，西馬加一直拒絕完成交易。 西馬加表示，最初與市府達成的協議，是「每個 人都可以享受這棵樹，而不是把它放在我的後院，我

▲市府為一棵250年歷史的大樹購下物業。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

CBC

們比任何人都更喜歡它」。 但他表示，擔心以78萬元出售物業後，他不能為

妻子及6名子女購買物業。 根據法庭文件指出，西馬加於2015年以52萬元 購入這個物業；到2018年，代表西馬加的地產經紀 曾表示，大樹的根部，已經損壞了物業的地基，故此 物業的價值應為60萬元。 iPro Realty經紀兼管理合伙人柯可夫（Philip Kocov）表示，他沒有檢查過這物業，亦不知道樹根 的狀況，但這是出售該物業的其中一個頗複雜因素。 柯可夫表示：「很難想像有這麼大，離物業這麼 近的樹，是不會對物業產生影響，我認為這會對物業 的價值產生影響。」 他表示，根據該區的2019年樓價表現，78萬元 是合理價格，之後樓價上升20％，但類似的物業，沒 有標明前園有古樹，售價已達100萬元；故此，西馬 加認為的90萬元，亦有可能可以成交。 西馬加表示，如果在市場放售該物業，有信心會 獲得100萬元成交價，且強調不擔心物業的結構。

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邊界擴展到央街以東， 為該地區帶來更多就業機會

即將推出 柏文公寓舉步至 請即登記

2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

大多地區35歲以下業主 近2成擁2間屋 根據一項調查指出，大多倫多地區35 歲以下的業主，有接近20％擁有兩個物 業。 皇家地產公司（Royal LePage）於6月份進行了 一項調查，共訪問了1,500名業主，當中500名在大多 倫多地區，500名在大滿地可地區，及500名在大溫 哥華地區。 調查結果發現，在大多倫多地區，有13％業主 擁有超過一個物業，而18至35歲的業主中，擁有超 過一個物業的業主比例為18％，較35歲以上業主的 11％為高。

主，往往是最早進入市場的一批，因為他們受惠樓價

第二個物業作短期出租，7％人表示會將第二個物業

上升，有能力轉換更大面積物業，或購入第二個物

空置。 皇家地產行政總裁蘇柏(Phil Soper)表示，在購買

業。 米勒表示，不少擁有兩個物業的業主，會將其中 一個物業出租。

四分一年輕人疫期升格業主 調查亦發現，有近半年齡介乎25至35歲的國民， 已擁有自己的物業，其中，四分一年輕業主，是在疫 情爆發後才成為業主。 最新調查顯示，大多地區與大溫地區，擁有兩個 物業的業主中，40％是利用第一個物業所獲得的資

即使千禧一代已難以進入樓市，但皇家地產銷售

金，購買第二個物業；以大多地區為例，有49％受訪

代表米勒（Karen Millar）表示，擁有兩個物業的業

者表示，會將第二個物業用作出租，15％人表示會將

第二個物業時，業主支付的首期及按揭利率，往往會 比第1間屋為高。 蘇柏表示，銀行一般會對同一業主擁有的第二個 物業，在二級資產所面對的風險評估上變得十分謹 慎。 他表示，調查發現有7％業主會將第二個物業空 置，這反映有關物業是屬於別墅的休閒物業；但年輕 業主不大可能將這些物業空置，應以Airbnb形式，將 物業作短期出租。 蘇柏表示，由於多倫多於2022年可能會推出物業 空置稅，故此，或會對空置物業的數量有所影響。

▲大多地區35歲以下業主近兩成 擁有兩個物業。 星報

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

熱辣專題

綜合報道

耗時10載建3D模型 全國景點盡攬其中

富商情迷本國湖光山色 擲2400萬建迷你加拿大 一個加拿大商人花了10年時間及2,400萬元，以3D立體模 型建造了一個迷你版加拿大（Little Canada），包含著名景 點，標誌性的城市景觀和迷人的風景。 商人布倫寧克邁耶（Jean Louis Brenninkmeijer） 在多倫多市中心面積 45,000平方呎的地方，以3D立體模型來呈現加國的縮影。景點包括迷你尼亞加 拉瀑布（Little Niagara）、迷你多倫多（Little Toronto）、迷你魁北克（Petit Québec）等等。 布倫寧克邁耶希望遊人可以有身臨其境的感覺，因此迷你尼亞加拉瀑布， 會有逼真瀑布聲效和流水效果；在迷你魁北克，設有傳統的餐廳；而在迷你多 倫多，就有著城市的喧鬧聲。 布倫寧克邁耶出身於荷蘭和德國富有的家族，從小就喜歡做飛機和船舶模 型，20年前被派到加拿大負責家族業務擴張，從此就愛上加拿大。2011年，他 更決心辭去家族事業，攜同全家一起移民定居加拿大，3年前入籍。

受漢堡微縮景觀世界啟發 在加拿大生活期間，布倫寧克邁耶被加拿大美麗的風景和豐富多元的文化 所震撼，深深愛上了這片樂土，並選擇加國成為他的第二家園。他一直想通過 一種獨特方式向外界展示加拿大的美麗和獨特，最後受德國漢堡微縮景觀世界 Captivating masterpiece on the beautiful St. Lawrence River. This structurally magnificent waterfront home is located on beautiful Treasure Island, （Miniatur Wunderland）啟發，決定以同樣方式，把整個加拿大的壯觀和美麗 a small peninsula in the Thousand Islands.

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▲商人布倫寧克邁耶以3D立體模型建造了一個迷你加拿大。

星報

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TREASURE ISLAND

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始聯手打造。麥克林從小就愛火車模型，畢業於多倫多大學土木工程，從事施 工項目管理，曾擔任過多倫多鐵路模型俱樂部會長，並從事企業和個人微模型 設計副業多年。結果兩人一拍即合，決定聯手打造一個迷你加拿大，希望為加 拿大新增一個旅遊景點。

布倫寧克邁耶希望每一位入場參觀的人士，都可以重新認識一次我們的國 家，或者經歷一次公路旅行一樣，花點時間放下日常生活的壓力，以不同角度 欣賞加拿大。

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▲迷你尼亞加拉瀑布，會有逼真瀑 布聲效和流水效果。 星報

▲布倫寧克邁耶希望遊人可以有身臨其境的 感覺，同時以不同角度欣賞加拿大。 星報

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2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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TR

熱辣專題

綜合報道

美國科技200種語言智能服務

密市醫院引入傳譯程式 助醫患無障礙實時溝通 總部在美國的科技公司Voyce宣布，與大多地 區的延齡草醫療網絡（Trillium Health Partners） 建立伙伴關係，在其下屬的密西沙加醫院引進試用 全加首個Voyce線上翻譯系統（virtual language interpretation app），透過視訊實時為醫生和病人之 間提供逾200種語言的傳譯服務。

延齡草醫療網絡是加拿大以社區為基礎 的最大醫院系統，下轄祈德河醫院（Credit Valley Hospital）、密西沙加醫院（Mississauga Hospital）和昆士維醫療中心（Queensway Health Centre）3家醫療機構，服務多倫多西 區、密市及周邊社區多元化的病人。Voyce是一 間致力為醫院病人提供遠程視頻線上傳譯服務 的技術機構。 從上月開始，Voyce開發的視頻傳譯應用 程式（App）將在密西沙加醫院的成像診斷科 （Diagnostic imaging DI unit）試用。這是該技 術首次在加拿大醫院實際應用。 屆時到密西沙加醫院接受CT掃描的病人若 需要傳譯服務時，醫院會提供給病人一個已安 裝了Voyce智能應用程式的平板電腦。打開應用

▲延齡草醫療網絡下屬的密西沙加醫院引進試用全加首個線上翻譯系統，透過視訊實時為醫生和 病人之間提供逾200種語言的傳譯服務。 CNW

程式之後，病人即可直接透過視像與翻譯人員 對話，再由翻譯人員實時傳譯成英文給在場的 醫護人員。

將在密西沙加醫院試用90天

Stankiewicz）表示，保證病人和醫護人員之間

Voyce表示，該程式所提供的是點播式、即

強有力的溝通至關重要。Voyce提供即時、全面

時的傳譯服務，後台翻譯人員將一天24小時、

的語種傳譯，配合醫院新的電子病歷系統，可

一周7天、一年365天，隨時準備好提供包括美

以提高效率，更好為病人服務。

該智能應用程式可連接在線受過專業訓練的

國手語在內的235種語言傳譯。軟件在所有使

延齡草醫療網絡附屬的3家醫療機構，服務

235種語言的專業翻譯人員，提供即時現場翻譯

用Apple和Andriod系統的智能手機或平板電腦

著全國最多元文化的社區。其服務對象來自超

服務。這一技術將在密西沙加醫院試用90天，

上，及任何連接互聯網的普通電腦上使用，也

過55個國家，說超過130種語言，區內每年有逾

之後再依據各種標準作出評估。比如醫護人員

可以透過撥打電話找到傳譯人員。

1.8萬名新移民新抵埠。在2020年共為病人提供

的反應，是否容易使用，是否容易連接，翻譯

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服務的質素等等。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

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2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

提供特定文化背景供不應求

族裔護理院輪候時間 較一般長約二至七年 黃莉莉（Lily Wong，譯音）在88歲 時入住多倫多頤康中心，幾年前她因中風 嚴重影響了她的短期記憶、對話和平衡能 力。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，現時等待進 入長期護理院的時間平均為9至10年，但黃婆婆只花

化背景的，反映出對此類設施有更多的需求。

人口結構變化致需求增

說：「這就是為什麼他們不會感到那麼孤立，也不會 有太多的抑鬱症。」 然而，根據安省長期護理疫情委員會（Ontario's

韋斯利學院研究員吳成傑（Seong-gee Um，譯

Long-Term Care COVID-19 Commission）的最終報

音）表示：「人口結構的變化（推動）對這類護理需

告，雖然肯定了特定文化背景護理院的工作，但卻指

求的增加。」他說：「對於這個系統來說，適應和

出沒有足夠護理院來滿足全省的需求水平，報告呼籲

發展，並反映當前和未來居民的多樣性是非常重要

建立更多的特定文化護理院，以滿足安省多元化人口

的。」

的需求。

了不到7年的時間便可進住一間華人護理院。她的兒

在2017/2018年，那些想住在特定文化背景護理

根據致力於推進老年護理倡導組織AdvantAge

子黃東尼（Tony Wong，譯音）說：「這簡直是超級

院的人，比等待主流護理院的人平均多等246天，即

Ontario的說法，特定文化的護理院通常提供高標準

快。」黃婆婆已經入住了兩年多，兒子說住在切合個

使他們有相同的需求水平。

的護理，部分原因是其資金結構和社區支持。組織的

人文化需要的地方，媽媽生活得很好，而對兒女來 說，也是一種解脫。

較長的等待時間可能對等待長期護理的長者健 康產生影響。弗拉納根（Ashley Flanagan是加拿大

行政總裁萊文（Lisa Levin）說： 「它們是由社區開 發的，為社區服務的。」

黃東尼指出：「如果你能去一個語言相同，有特

老齡問題智庫國家老齡研究所（National Institute on

定文化活動，提供你熟悉食物的護理院，這會省去很

Ageing）的研究員，她的工作重點是性別認同和老齡

多壓力。」

化。她說：「等待獲得一個文化背景合適的護理院，

而這些特定文化背景的護理院也多傾向於非牟利

長者在等待期健康日差

等待時間長的部分原因是：頤康中心是多倫多及

往往需要更長的時間才能被接納。因此，你會看到

性質，一般相信其運作模式對老年人的健康和福祉起

周邊地區，為數不多的為華人社區提供服務，具有文

（老人家）在等待時健康狀況下降的情況，以至無法

著重要作用。

化特色的院舍之一。

得到護理。」

安省所有長期護理院都獲得相同的資金津貼，為 每位居民每天提供了2.75小時的直接護理，而特定文

專家認為，有特定文化背景的護理院對長期護理

孟嘗長期護理中心的高級院長梁歐陽慕賢指出，

服務來說，等待時間往往是最長的。專門從事健康研

簡單至日常生活使用的語言也很重要。她說，許多院

究和政策的非牟利機構，韋斯利研究所（Wellesley

友在晚年都會喪失了說英語的能力，所以照顧者和職

多倫多學術健康科學中心西奈健康（ Sinai

Institute）的一項研究發現，在大多倫多地區等待時

員能說普通話或廣東話是很重要的，有時甚至可以幫

Health）中心老年病學主任辛哈（Samir Sinha）醫生

間最長的前20家護理院中，有一半以上都是有特定文

忙為長者和以說英語為主的家人下一代當翻譯。梁

指出，這些護理院會通過各種籌款方法，讓社區再投

化護理院則追求更高的標準。

資更多資金，創建比政府所提供更好的設施。 根據韋爾斯利學院的一項研究，等待時間可能取

▼黃莉莉（右）只 花了不到7年的時 間，便可進住一間 華人護理院，兒子 感到是一種解脫。

CBC

決於個人的健康狀況或長期住院治療的迫切性等因 素。 然而，對於那些等候特定的宗教、種族或文化背 景護理院的人來說，等待時間特別長。該研究還發 現，為華裔加拿大人服務的護理院的平均等待時間， 比其他群體要再多2至7年。 發表在《美國醫學主任協會雜誌》（Journal of the American Medical Directors Association）上的一 項研究表明，來自不同背景的長者在加拿大長期護理 居民人口中所佔比例不足，該研究稱，1985年後抵 達加拿大的移民只佔安省長期護理居民的4.4%，儘 管他們佔總人口的13.9%。 最近的一項研究著眼於加強加拿大長期護理環境 的數據收集，呼籲政府收集一套標準化的社會人口信 息，包括年齡、出生時指定的性別、性別認同、性取 向、種族、民族、語言和土著身份，學者相信掌握了 這些資料，政府更能明白如何修訂有關政策。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

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2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

安省遊樂宮將改建 打造成新冒險樂園 安省遊樂宮（Ontario Place）將在3個私人集團 的參與下，重新打造為一個每年吸引700萬人入場的 全年開放冒險樂園。省長福特在記者會上說，未來的 門票價格不會超過動物園。 出 席 記 者 會 的 旅遊及文化廳長麥克萊（Lisa MacLeod）表示，安省遊樂宮在1971年開幕時是全 省的明珠，50年來伴隨無數兒童的成長，為無數家庭 帶來歡樂。高峰期每年有超過300萬人次入場。雖然 安省遊樂宮在2012年關閉，但疫情以來吸引更多人 使用這個場地。

要到2030年才全部完成 她說，應該成為吸引遊客和投資的寶貴地方一直 未被充分利用。今年是安省遊樂宮開幕50周年，將煥 發新生再次成為文娛、康樂和旅遊勝地。未來並將與 安省科學館（Ontario Science Centre）合作，以吸引 本地、加國其他省份和外國遊客。 奧地利的Thereme集團將負責設計水上遊樂和運 動設施，並管理免費開放的8英畝公園、開放空間和 沙灘。美國的Live Nation則打造一個兼容室內和戶外 的表演場地，冬天可以容納9,000人，夏天連同坐在 草地的人數可達2萬人。成功重新打造滿地可舊碼頭 區的魁省Ecorecreo將提供一個有吊索、攀石牆、密 室逃脫和獨木舟的冒險樂園。 麥克萊說，省府將在8月開始展開公眾諮詢， 收集民眾意見。整個安省遊樂宮的改建工程，將在 2024年開始動工，要到2030年才全部完成，

▲省長福特強調政府不會出售安省遊樂宮土地，也不會有賭場或興建柏文大樓。

視頻截圖

萬錦現西尼羅病毒蚊 約克區民宜小心防範 當局呼籲清除積水防蚊

約克區政府發出警告，表示在萬錦市發現帶 有西尼羅病毒的蚊。

住屋周圍的蚊蟲活動，包括清除附近積水，例如

大道東（Steeles Ave E）與灣景大道（Bayview

鳥盆及花盆；清空容器、堵塞簷槽、游泳池蓋及

Ave）附近，發現帶有西尼羅病毒的病媒蚊，

戶外玩具，以及確保家中的紗窗緊密貼合，且運

約克區首席衛生官庫吉（Karim Kurji）醫生表

▲萬錦市發現帶有西尼羅病毒的蚊子。 22

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

網上圖片

約克區政府亦表示，應採取預防措施，減少

約克區公共衛生部門表示，在萬錦市史刁士

作良好。

示，衛生官員透過設置捕蚊陷阱，及檢測疾病來

約8成感染西尼羅病毒的人不會出現任何症

監測西尼羅病毒的活動；他表示，感染西尼羅病

狀，但約五分一受感染者，會出現發燒、頭痛、

毒後，會出現嚴重疾病，如果被帶有西尼羅病毒

身體疼痛、關節疼痛、嘔吐、腹瀉或皮疹等症

的蚊叮咬，病毒便會傳染給人類。

狀。

庫吉醫生表示，雖然被受感染的蚊叮咬機會

大部分曾感染西尼羅病毒的人士會完全康

仍然甚低，但建議居民在清晨及傍晚外出時，應

復，但疲勞及虛弱的情況可能會持續數周或數

採取預防措施，防止蚊蟲叮咬，藉此減少感染西

月。過去的數字顯示，每150名受感染者中，只有

尼羅病毒的機會。

大約1人會患上嚴重疾病。

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2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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加 西地產

撰文：本報記者

全國租金榜疫期洗牌 本拿比擠下多市居次 最新調查顯示，本拿比取代多倫多成為了全國租 金第二高的城市。 地產網站Zumper發布6月份全國住宅租金報告， 溫哥華毫不意外地蟬聯榜首，但其毗鄰的本拿比卻 擠開了租金向來與溫市不遑多讓的多倫多，升到第2 位。 Zumper對其網站上的6月份租盤進行了分析， 結果顯示溫哥華的單睡房柏文，月租中位數為2,000 元，本拿比緊隨其後，中位數為1,750元。 安省的房東上月索價稍減，多倫多的中位數為 1,710元，跌至第4位；第3位是日前遭受龍捲風吹襲 的安省巴里市（Barrie），租金中位數為1,730元。

疫情致租客遷離大都會 據Zumper稱，這是多倫多歷來首次跌出前兩名 外，單房住宅租金上月的跌幅達5%，為全國最大。 多市業主要求的租金回到了2017年初的水平，平均 較疫情前下降了540元。相對於去年3月，本拿比業 主要求的租金僅相差了40元。 Zumper的發言人分析指，多倫多過去一年房價 跌幅較大，因為很多租住者遷離大城市，尋找更經濟 的空間，以度過疫情下的難關。這種趨勢可能也導致 本拿比等城市的住屋需求增加。相對於溫哥華，用相 同的租金在本拿比租地方，可以獲得更多的空間。

▲本拿比擠下多倫多成為全國租金次高城市。

加通社資料圖片

在溫哥華，兩房單位6月份的租金中位數為 2,800元，在本拿比為2,280元，只比溫市的單房單

卑詩省另外兩個城市的租金亦位居全國十大之

奧沙華（Oshawa）、渥太華、基秦拿（Kitchener）

位多280元。在多倫多，租用兩房單位的中位數為

列，省府維多利亞的單房單位月租中位數為1,670

及咸美頓（Hamilton），分別居第6、第8、第9及第

2,200元。

元，列第5位；基隆拿為1,520元，列第7位。安省的

10位。

列治文一睡房居室 平均租金破1700元 根據全國租屋網站Rentals.ca最新 發表的一份租金報告，雖然沒有把列治 文放在其統計的35個城市之列，但以列 市租金的現況，肯定可列為全國較高租 金的城市之一。 據Rentals.ca的報告顯示，列治文一居室在6 月份的平均租金為1,702元，兩居室租金為2,170

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儘管列市兩居室的租金在6月份有所下降，但列

九，一居室和兩居室在6月份的平均月租金分別為

市6月份的平均租金，已接近本國租金最高城市的價

1,669元和2,243元。排行報告還指出，隨著本國

位。

疫情好轉，邊境重新開放，預計住房需求和租金

根據Bullpen Research & Consulting和Rentals.ca

價格將會持續上升。

提供的租金排行榜，榜中排列出全國前35個最高租金

Bullpen總裁梅爾斯（Ben Myers）說：「本

城市，溫哥華位於榜首，溫市一居室6月份的平均月

國在新冠大流行期間出現租金下滑，但現在疫情

租金為2,056元，兩居室的平均月租為2,765元。

有所好轉，經濟處於復蘇階段，許多大城市的租

6月份租金迅速增長

金在6月份迅速增長。以目前租賃市場的情況來 看，放租單位量逐步增加，房屋空置率逐步下

元，與5月份相比，列市一居室5月份的平均租金

而位居第二的是多倫多，多市一居室6月份的平

降，特別是大城市的中心租盤，表現非常強勁。

均月租金為1,836元，兩居室的平均月租為2,502元。

至於租金價格何時能才能回復至2019年的最高水

為1,659元，而兩居室的平均月租金則為2,259元。

至於大溫的另一城市本拿比，租金價位排名第

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

平，預料仍須8至15個月的時間。」

法律連線

標準買賣合約用詞不當惹紛爭 條款宜訂明賣家收錢後要遷出 問：在交易達成後，賣方須在甚麼時間遷離物業呢？

這是千真萬確的故事，發生在6月30日，由地產律師明哈斯(Navnit Dhillon Minhas) 在臉書群組上分享： 「我今天替客戶做了一宗買屋交易，我們依時完成了買賣。下午5時剛過，客戶打 電話給我，說她去到新屋時，發現賣家仍住在屋內，完全未有執拾任何東西，更表示 需要兩星期才能搬走。有沒有人遇過這種情況？」 對於這位買家遭遇的困局，答案有兩個，一是控告賣家違約，並要負責買家因搬 遷、存倉、住宿及由此引致的各項損失。 第二個答案就比較複雜，而且是行內的問題，緣於安省地產協會(Ontario Real Estate Association)提供的標準買賣合約用詞不當。該文件在描述交易的完結時，分別4 次用上「結束」(closing)，以及28次用上「完成」(completion)，因而產生混淆。 由於用詞混亂和自相矛盾，該文件暗示，交易「結束」 於交付款項和屋契註冊 時，而「完成」則於交收空置的房屋時。 這份合約在其中一個用詞欠佳的段落中，談及結束交收程序和款項轉移，但在同 一份合約中，只說明了完成而非結束交易的時間。 這當然不是大部分地產經紀和律師認知的交易過程，行內一般理解是，當賣家收 到款項和買家收到鑰匙時，交易即告完成，房子就要清空交給新業主。不幸地，當合 約同時用上「結束」和「完成」兩個詞語時，就不能表達出這個意思。 在1986年一宗訴訟中，賣家的租客在田土廳辦公室關門的時間還未搬出， 買家因而拒絕完成交易。由於當年的合約沒有限定交易須在當天甚麼時間前完 成，買家被判違約。 在1992年一宗類似訴訟中，結果就截然不同。在交易當天，買賣雙方 在完成交收款項、鑰匙和屋契後，賣家仍待在屋內，辯稱有權待到午夜 12時才離開，法官判賣家敗訴。 說回臉書上的故事，結局是買方要求賣方的代表律師凍結已交付 的款項，而由於買家打算把房屋拆卸重建，最終慷慨地讓賣家免費多 住兩星期。 我建議買賣雙方在合約加上條款，清楚說明當屋契註冊和賣家收 到款項時，賣家就要清出和撤離物業，以免引起爭拗。 作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

破產後如何取得信貸 房屋貸款計劃有很多不同類型，首先需要了解客人的 背景和需求。例如，有一對夫婦查詢有關房屋貸款事宜， 而這對夫婦曾於7年經歷破產，之後他們盡力保持良好信 用，沒有欠債，現在想重新考慮購買物業。 在了解客人情況後，第一個想法是他們為什麽不早些 作置業打算，而要拖遲到7年後才考慮呢？他們可能於較 早時間已具備申請房貸的資格。另外，還有一個更大的擔 憂，所以進一步問到夫婦二人在這7年間有沒有重新建立信 貸記錄。他們表示，在宣佈破產時，從其他人口中得知， 在往後7年內他們是沒有資格申請任何類型的信貸服務及產 品。但我對這對夫妻解釋，他們在這7年內保持良好信用， 努力地準時把所有的帳單（如電費單、電話單等）都一一 繳清著實是很重要，但他們同時應在那段時間重新建立他 們的信用。在物業貸款角度來說，這才是最重要一環，亦 是在審批房貸給予有過壞信貸紀錄人士的最決定性條件。

如何重建信貸紀錄 大部份貸款機構需要客人提供證明，在過去2年內於2 至3個不同機構有重新建立信貸紀錄（Trade Lines），如申 請Visa Card、Master Card、汽車貸款等，這樣就等於有3個不同機構 的信貸記錄。除此之外，還要有準時還款記錄。信用局有記錄客人過往7年 的每一個信貸額度與及還款模式。 假若客人有重新建立以上的信貸紀錄，便可讓給貸款機構一個證明，破產只是一個不 幸的獨立事情，另外客人亦已備正常理財能力。然而若過往7年只是在防止借貸，而沒有任何信貸 記錄的話，貸款機構則不能決定你現在是否已經懂得處理債務，妥善理財。 以上說法好像很矛盾，但正因為信用破產，所以才需要重新建立信用。因此若借貸人沒有循還債項 （Revolving Credit）紀錄的話，在貸款機構眼中，相等於缺乏優良信貸紀錄。不過在取決客人是屬於良 好抑或高風險類別時，貸款機構始終還是會就客人以往的債務償還模式來衡量。 基於這對夫婦在過往7年間誤以為不能申請任何信用產品，因而全然沒有任何信貸記錄以供貸款機 構參考。夫婦二人需要多花兩年時間來重建信用，方法為申請2到3個信貸，如申請Visa Card、Master Card、汽車貸款等。待兩年後，客人才有足夠信貸記錄讓貸款機構來審核兩人的物業貸款申請。 因錯誤消息來源，白白令夫婦二人多花七年來重建信用。而房地產市場、樓按息率可謂是在時刻變 動的，交易時間越早越佔優勢。又因近年房價屢創新高，所以七年前除了房價比較低之外，貸款利率也 可能較優惠。 其實，如要申請重建信貸，最快可於解除破產後一個月內著手辦理。這對夫婦假如及時徵詢專業人 士意見，便可抓緊時間重建信用，不用浪費幾年時間及錯失以較低價錢購置物業的機會。 當然，假若客人擁有良好的信貸評分以及足夠的收入證明，我們可從甲級銀行爭取到最優惠的貸款 利率和計劃。否則憑藉在行內相當的經驗、龐大的貸款及人際網絡，一般貸款機構因客人條件限制而不 能批出款項的特殊個案，我們也可以為客人安排另類貸款，務求為你量身打造最適合的貸款方案，助你 實現置業夢想。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

SALLY KWAN 關綺雪（商業及房貸款專家）

風水

教你看 風水

▼老闆辦公室不宜太近大門。 ▼會議室的裝潢和位 置不能馬虎決定的。

會議室裝潢與位置 絕對不能馬虎決定 老闆辦公室佈局 理氣巒頭各不同 公司裏的會議室，是開會和見客的要地。在設計辦公室 因此，會議室不適宜設置在辦公室的最後部。這是風水佈 時，要注意考慮如何進行裝潢和設置了。 局上的忌諱，多不採用。 在替機構和公司審視風水時，通常會被 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 （八）艮位（東北）的職能取象是執行和 為甚麼說「多不採用」，而不是絕不採用呢？因為有些辦公 要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 會議室的裝潢 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 室或會議室是絕對機密的地方，不只是閒人免進，就算是職員也 「最好」呢？ 支援者、中心人物等。 員、倉庫管理員、後繼者等。 會議室的裝潢，是根據公司的品牌和形象來佈置的。 不容許隨便進出；甚至在進入會議室之前的通道，也是獨立設置 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 有些會議室裏的桌椅色彩繽紛、款式新穎，以求凸顯公司 或是重門深鎖的，這便要把會議室設置在辦公室的後部了。 巒頭派的佈局 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 的多元風格和個性；而這類型的會議室適用於廣告公司、設計 而將會議室設置在辦公室的中央，亦有著將會議室設置在 根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 公司和公關公司等。 辦公室後部的同樣問題，無論辦公室是窄長型還是寬闊型，當 （一）不可以設置在接近大門口的地方， 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 人等。 有些會議室裏的桌椅古靈精怪、新潮和古董混雜；這便適 會議室設置在辦公室的中央時，都是要讓外人通過職員工作中 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 用於電影製作或某些個人品味重的公司。 的地方，也同樣會洩露公司機密的。因此，會議室設置在辦公 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 然而，有些會議室裏的桌椅東拼西湊，大小不一，款式雜 室的中央，在風水佈局上，也是盡量不予採用的。 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 索家和媒人等。 亂；這便是勤儉節約的負責人將桌椅湊合而成了。 會議室應該設置在接近公司大門的範圍，屬於可攻可守的 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 會議室裏的桌椅和色調，都應是根據公司性質和形象來定 位置，這是待客禮貌之道，亦有保護公司機密的作用，不然的 調度，這才容易掌控員工的運作。 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 的。在佈置時，應考慮顏色深淺以及視覺效果的影響。在選擇 話，便會喧賓奪主，破壞了屬於「主」位功能的位置。除外， （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 一些純度高或對比顏色時，就要特別小心，如長期處於深紅色 還有接待處和會客室，都是適宜接近公司大門範圍的。接待處 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 的環境中，會使人的精神處於亢奮狀態，使情緒煩躁，眼睛負 是建立公司形象的第一關口，對於一些諮詢和聯繫，發揮了不 理氣派的佈局 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 擔過重，甚至容易產生頭暈目眩的情況。而金光閃閃的環境， 可或缺的作用。所以接待處設置在接近公司大門範圍是必須 非，和防止公司業務機密外洩。 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 便會使視覺疲勞，使人的精神高度緊張。所以和諧的色調是十 的。其次是會客室，這可以是個細小的房間，也可以用屏風間 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 分重要的。 隔，是給予員工和外人有短時間交談或停留的地方，有著速戰 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 速決的功能。有時還可以用會議室來取代。 機。 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 會議室的設置 總而言之，會議 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 會議室是給予公司對外對內進行會議程序的場所。不少 室要在佈置上得體的 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 人、性急之人等。 文：李樹勳 公司卻把會議室設置在辦公室的最後位置。要知道的是，這是 同時，更要明確地設 參考。以下列出基本八個卦位的取象： （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 給予外人進入協商的空間，不宜讓外人經過辦公的地方才能進 置在適當的位置上， 圖：Ricky Tong （一）乾位（西北）的職能取象是有力 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 入，因為這便有著將自己的「門戶」大開，被外人深入公司腹 這是絕對不能馬虎 e-mail: info@listephen.com 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老 客、郵差等。 地，窺知機密的可能。 的。

2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：盧靖賢 圖片由受訪者提供

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

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園藝

過去多年拍了不少鬱金香的相片，但是不

鬱金香最初的型態都是杯狀的，多數是黃

像玫瑰花，這些鬱金香的「名牌」沒有玫瑰花

色及紅色的，或是紅黃雙色的，這也是最受歡

來得顯著，大家對於鬱金香的種類，也不像對

迎的一種。但是鬱金香目前已知的，有名字的

玫瑰花那樣執著。所以大多數的鬱金香，我都

就有3千種以上。這裡要講的不是以名字登記的

不知道名字。這裏只是依著外形歸類。可能有

類區分，而是以類別區分。

對鬱金香更了解的人會發覺有錯誤。在這裡，

不過，很多新品種的鬱金香是不會年年開

我只能當自己是外行，純粹是以欣賞的角度來

花的。要年年開花，必須買那些傳統的品種。

介紹。我是因為這些花朵太美麗了，而且大小

所以這裡很多新品種可能好看，但也有缺陷。

顏色形狀都讓我驚喜，所以想到要介紹。

根據培育鬱金香的園藝家，鬱金香大致可 以分為下面幾種：單瓣杯狀的、複瓣杯狀的、 鸚鵡式的（Parrot tulips），表示花瓣有如鸚 鵡一樣的顏色，而且像羽毛一樣飄逸。一種是 達爾文混合種Darwin Hybrid tulips，這一種代 表最多種的混合種鬱金香，特色是單瓣花，花 瓣顏色非常多，而且枝梗很堅挺。最後一種是 Triumph tulips，勝利型鬱金香，是達爾文型 與早開型的單瓣花的交配後果，特色是枝梗堅 挺，花瓣像是圖畫（水彩）一樣。

鬱金香的千姿百態 (一) 我介紹過千千百百種的玫瑰花品種，以及那些品種是怎麼來的，但是 發現，鬱金香的品種越來越多，幾乎可以跟玫瑰花相提並論。不過，玫瑰 花不論怎麼變，還有基本的型態不會變。但是鬱金香的品種卻可以千姿百 態到與原來的型態很不一樣，甚至於到讓人認不出，情況甚至超過菊花。

30

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

不過單以外型，及開花形式，鬱金香也有

花。同時是很穩定的多年生。因為多數鬱金香

十多種類別，你去買鬱金香花球（球莖Bulbs）

開到第3年以後就未必會再開花。另一方面，也

時，會見到下面這些字眼，知道了可以幫助選

比較不怕熱，在較溫暖的地方適應力較強。

擇。

其實在early 與late之間，還有一種mid-

先說Single early，這是一種單瓣杯型花，

spring開花的品種，如果見到也可以買，這樣

但是早開花，大約3月中到4月底開花。這一類

3種都具備了，就可以由3月中開花，直到5月

和水仙花一起開花，所以可以種在一起，同時

底。

開花，相得益彰。

第三種是達爾文混合種Darwin hybrid，這

這一類都是單瓣，也就是6片花瓣，一般都

一種是以Fosteriana與Single late交配而成。

是10-18吋高度，也就是1呎到1.5呎半高度 （最

Fosteriana是一種在中亞洲山上生長的原始鬱金

高半米）。很適合集體種植，一班高度的花

香，目前很少被園藝家培育出售，多數用來做

朵，形成花海。

交配用。這種鬱金香花朵大，顏色美，枝梗長

第二種是Single late，這一種也是單瓣杯型

而且堅挺，而且每年都會再開花，所以很受歡

花，不過花期比較晚，大約是5月中到5月底。

迎。因為枝梗長又堅挺，加上花朵持久，所以

這一種也最高，可以有1.5呎到2.5呎高（18-

目前被認為是最適合做插花的品種。

30吋）。它們還有一個名字，叫做Cottage

最初這一類只有紅色及黃色，但是現在幾

tulips，或是Mayflowering tulip。這種鬱金香花

乎甚麼樣的顏色都有。因為枝梗長，最好不要

色非常多，花形較長。花梗也很長，很適合插

種植在當風（風口）的地方。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

形態特徵

生活習性

雨心植株多分枝，易叢生。肉質的葉片梭形， 對生，排列較緊密，光照時間長，就會變紅，並有 斑點，梭形的葉子，葉面上有若隱若現的小點點， 像是陽光裏落下的小雨滴滲入葉子。而雨心的白色 小花朵，黃色的花蕊，點綴在嫩葉間，十分可愛。 雨心在春季開花，花期很長。 雨心植株在土壤乾、光照足的條件下，葉子上 的斑點會呈現紫色，有的還有紫暈，所以又有「紫 雨心」之稱。

雨心喜陽光，愛涼爽，耐寒又耐熱和耐陰 性較強，是比較好養的品種。生長適溫為攝氏 15至20度，冬季溫度不低於5℃。春、秋、冬季 節適合全日照養植，以防止植株陡長，使葉面 色澤更為鮮艷。 雨心在生長季節期間要保證充足的水分， 保持盆土濕潤，即使在夏季和冬季，也不能讓 盆土長期處於乾燥狀態，否則，造成根系乾 枯，會導致植株死亡。

雨心

形態可愛 喜好日照 雨心屬多肉植物，綠色的葉片正面有淺褐色或褐紫色細密的點狀斑 紋，恍如濛濛細雨在葉片上留下的點跡。

培育方法 雨心繁殖以扦插為主，挑選長勢良好無病 蟲害的母株，剪取10厘米左右的莖段，除去插 條的下部葉片，在陰涼處晾1至2天。生根基 質一定要排水良好，可選用泥炭土作為生根基 質，容器則選用花盆。 扦插時，插條入土4厘米，炎夏季節扦插苗 生根期間須遮陰，並要經常噴水，保持基質濕 潤，但不可長時間積水，直至新根長好，植株 有明顯的生長時說明根系已經長好，此時可以 除去遮陰網，使基質偏乾。 採取扦插方法生根迅速，一般夏季7天即 可生根，扦插後3至4周植株即開始生長，有的 長出側芽，有的在頂部接著原來的部分繼續生 長。但切記，扦插生根階段勿澆水過量，可保 持基質偏乾，每天光照至少達到12至14小時， 這樣生根就會更加迅速。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

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2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

香港寸金尺土，如何在有限的空 間，搭配出個人風格，而且實用性兼 備，自然要花費大量心思。IKEA按 季節推出不同風格的產品，秋季以 簡約舒適的北歐風格，冬季則以英倫 風配襯鮮艷奪目的花卉圖案，設計更 能配合香港家居大小，為家居增添各 種點綴。 ▲

IKEA按着四季設計出不同風格的大眾化 產品，其中秋季系列以悠閒舒適為主，冬季 則以深色玩味為主，為家居增添各種點綴。

家具品牌IKEA按四季設計出不同風格的 產品，其中秋季系列以舒適北歐風為主，配色 為粉色系或啞色調，讓人感覺柔和放鬆，為居 所增添寧靜寫意。冬季則以英倫風格和深色為 主，配襯艷麗的花卉元素，為家居增添各種點 綴。 為配合香港的居住環境大小，品牌特地推 出Sammanhang貯物系列，貯物之餘，同時以 玻璃櫃面展示你的收藏品。而Platsa組合式貯 物系列，則讓你可因應家居空間，自行配置各 款尺寸的貯物櫃，靈活運用地方。

北 歐 愜意風 ▲這款Landskrona沙發，以灰綠色為主，坐 墊綴以簡約直線，畫分成正方形，給人典雅 的感覺，並備有2坐椅及扶手椅設計。

復刻限定設計 ▲秋季新品以簡約北歐風為主，配色為粉色系或啞色調，讓人感覺柔和放鬆，為居所增 添寧靜寫意。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

▲推出多款復刻限定設計，其中這個Klippan 沙發屬於70至80年代系列，以鮮紅色為主， 鮮豔奪目。

▲另一款冬季Ektorp沙發，外面綴以誇張奪目的花卉 圖案，色彩繽紛，為廳堂增添獨特的玩味風格。

經典單人椅 ▲冬季則以英倫風格和深色為主，其中Strandmon 採經典單人坐椅設計，配以深墨綠色，而上面的 咕則配以艷麗的花卉元素，相映成趣。

▲這款Sammanhang茶几，配以玻璃設計，讓你收 納收藏品在中間抽屜，可以由上、下、左、右不同 角度欣賞。

型格廚房工作枱

▲喜歡簡約設計的你，不妨考慮這個Besta貯物組 合，綴以六角形飾面，以白色為主調，方便配襯 各種家居風格。 ▲經典設計的Billy書 櫃，配襯新顏色紅色， 鮮豔奪目之餘，亦顯高 貴。

▲喜歡下廚的你，不妨考 慮這款Vadholma廚房工作 檯，上方可供懸掛各款廚 具或餐具，節省空間。

▲

居住空間不大，喜歡收藏的你，最適合這個 Sammanhang貯物系列，貯物之餘，同時以玻璃櫃面 展示你的收藏品。

抗疫第一針 … 打咗

玻璃茶几展收藏

2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：彭超男 圖片由受訪者提供

限量餐瓷系列 ▲這款餐瓷名為俄羅斯之夢 (Russian Dream)，如珠寶般奢華瑰 麗、圖案豐富，斑駁色彩交織出具 現代氣質的花紋，茶杯襯以精緻純 金飾邊，閃閃發光。

生活講究起來真的沒有極限，簡簡單單的盤子也可以做得極致精美。我 們不妨以餐具裝點美食，賞心悅目又食得開心。來自意大利的Rosenthal及 Versace，特別發行一套25款，以Versace經典設計為主題的限量版瓷碟及茶 杯，將兩大品牌之間的歷史與文化交織融合帶入居室。

▼「皇家梅杜莎」(Medusa Blue)餐瓷系列，套用「梅杜 莎」的設計圖案，以古代皇室 常用的藍色作基調，餐具正 中閒是梅杜莎圖，充滿 古希臘神話色彩。

▲Versace的經典設計風格元素非 巴洛克莫屬，此款「黃金巴洛克」 (Gold Baroque)系列，碟器上的金 黃色波浪條，與黑色背景形成強 烈對比。

海洋之星

蝴蝶花園

▲這為海洋之星(Les Etoiles de la Mer)， 屬「海底寶藏」(Les Trsors de la Mer) 系列的全新演繹，在柔和的淡灰色及象牙 色調中，呈現出深海風景，如貝殼、海 星、珍珠和珊瑚等，並以明亮奪目的橙色 飾邊，完美融合現代與傳統的設計特色。

▲從蝴蝶花園( Le Jardin de Versace) 中，可見繽紛花朵伴隨蝴蝶漫舞在清 新夢幻的粉色餐瓷上，再搭配靜止的 櫻桃和漿果團，金邊勾勒復古念舊情 懷，走進法國國王路易十四的奢華花 園。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

夢迴東方 ▲龍是中國神話中的傳奇，最具神秘色彩，夢迴東方（Asian Dream）餐瓷系列中，大紅騰龍在掛碟上展現雄霸天下的姿 態，餐瓷上四個代表太陽的小圓章，再加上Versace的標誌圖 案梅杜莎頭像，配以金色巴洛克花紋和紅色圍邊，更具東方 傳奇氣派。

舒適家居

撰文：盧靖賢 圖片由受訪者提供

秋色滿屋

▲H&M HOME於秋季將目光投向紐約和現代藝術作設計主題，將富有獨特形狀和質感的元素融入家具及 家飾之中。

簡單的睡枕設計令你會心 微笑，夜夜好眠。

抗疫第二針 … 約咗

不少人都追求生活上的新鮮 感，隨了每季為衣櫃換新裝外，也 會替窩居添置家具家飾，換個新形 象，為日常生活增添生氣。H&M HOME為秋天設計了多個系列，新 品以現代藝術為靈感，配以幾何圖 案及獨特色調等，為你家帶來全新 「秋」色。

▲在家中添上一點灰藍色，或是一抹時尚的橙色，更顯 ▲黑與白是今個秋季的主角，但色彩繽紛配上植物的 圖案，我們置身於假期氣氛當中。 型格。質感方面採用絲絨、鏡面和陶瓷為主要材料。

2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

降伏諸魔 大白傘蓋佛母，亦名「金剛頂髻大迴遮母」。傳

常見的大白傘蓋佛母形像有兩種，分別為寂靜和憤

說，六道之中的阿修羅與天界相隔處，有一如意樹，樹

怒。寂靜形是一面二臂三目，右手結施無畏印，左手持

根長於阿修羅界，枝幹延至天界，天人若有所求，向此

白傘蓋當胸，身色潔白，全身嚴飾種種瓔珞。

如意樹祈禱，皆可滿願，阿修羅因此心生瞋恨，遂聚眾 攻打天界。 帝釋求助釋迦佛，佛陀悲憫，頂現法身無敵金剛佛 母，手持大白傘蓋，巨大無比，阿修羅眾驚怖逃遁。 所以說大白傘蓋佛母有降伏諸魔、退卻強敵外，還 可迴遮一切符咒、噩夢、毒藥、器械、水火、軍兵、盜 難、饑饉、冤讎、疾疫、雷電、地震、天龍、鬼魔、星 宿、非時橫夭等難，令諸有情解脫一切繫縛。

▲

日常較少在香港見到大白傘蓋佛母的 像，但在一些大型法會舉辦期間，都會 在會場供奉，以祈求佛母保護

大白傘蓋佛母咒輪 大白傘佛母的修持方法，主要是唸心咒，但此乃密 法，不經喇嘛灌頂不應自行唸咒。 不過，香港各藏傳佛教中 心，其實都有「大白傘蓋佛母 咒輪」的貼紙可供迎請，可以 貼在家中或門上，亦有一些飾 品上，刻上「大白傘蓋佛母咒 輪」，戴在身上或頸項之上， 也有息災與淨化心靈的功用。

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庇護眾生

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

憤怒形復身體呈白色，有三頭，每面三隻眼，三頭 上又有層層相疊的頭，不計其數，形成傘蓋形狀。身體 四周都是手臂，數不勝數，形成一個大圓圈。每只手生 一眼，手中都拿法器。兩只主臂放在胸前，左手持金剛 杵，右手拿一柄白傘蓋，腳下踩着六道眾生，象徵六道 眾生都能得到他的庇護。

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藏傳佛教中，有很多不同的神佛、護法等，都是 香港人較不熟悉的。 在這個疫情期間，可祈請大白傘蓋佛母保佑，皆 因大白傘是諸佛之母，威力甚大，若能如法修持，據 說有解除一切災難、病類、魔類、咒類、意外災害的 影響，可脫離非時死亡之災。

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2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：彭超男 圖片由受訪者提供

食材 高效保鮮 雪櫃是每個家庭不可或缺的家電，在炎 炎夏日，市面上新出多款雪櫃，如單門、雙 門和對門式雪櫃，備不同貯存空間，滿足各 家庭需要，並輔以嶄新技術製造，保持最佳 溫度和濕度，同時在節省能源、去除異味和 網絡化等多功能層面改革創新，令食材高效 保鮮。

▲三星這款大型對門式雪櫃有獨立蒸發器及冷凍裝置，令雪櫃內部維持良好 環境且不會混合氣味 。雪櫃容量達到575公升，內籠闊落，提供更多部貯存空 間，易於整理，方便更快找出想要的東西。

強化冷凍效果 ▲

日立雙門雪櫃Bottom Freeze全新型號，較 同系列外形更纖巧，更兼備257公升高效容 量，其下置冰凍室內更備有Cover-free抽屜 設計，可直接從抽屜貯存取需要冷凍食材。 另備Spot Cool 重點冷凍功能，冷凍空氣加 倍吹送，提高冷凍效率。雪櫃備有1級能源 標籤。產品備亮黑色BBK及不鏽鋼色BSL。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

鎖冷設計 雪櫃備最新Metal Cooking鎖冷設 計，可迅速回復內部溫度。而其Active Fresh Keeper活性保鮮器令雪櫃保持 清潔衞生。外部配以自動製冰機（冰 水分配器），可以不用打開雪櫃，觸 控屏幕上模式既可獲得沁涼冰塊、冰 水和碎冰。

▲

▲這款三星雙門雪櫃 由波蘭製造，能全方 位冷凍確保雪櫃保持 平均及穩定的溫度。 配有LED顯示器，只 需在外部按動一個按 鈕，即可動Power Cool或Power Freeze 功能，能迅速冷凍食 物和飲料。其雪櫃門 的LED顯示器，顯示了 兩層櫃枱實時溫度， 並且能連接Wi-Fi，通 過手機遠程調控。

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撰文：本刊記者

1

立體幾何條

室內設計

不少人喜歡簡潔的家居設計，但過於簡單卻使人感覺單調 乏味，若能適當地運用幾何條，突出空間延續感，即可讓室 內每寸空間都充滿有趣的流動性。正如是次的設計單位，整體 視覺以白色為主調，設計簡約，注重細節及比例，拱形弧設 計貫穿全屋，為空間增添個性點綴，一掃單調感覺。 是次介紹的單位位於薄扶林貝沙

續了簡約主題，白色基調，輔以沉穩

灣，實用面積約1,293方呎。由於戶主

灰色，讓臥室多了一份寧靜。另一睡

喜歡「有機」設計，設計師於是以自

房同樣以白色為主調，配襯粉紫色地

然形式為出發點，在牆面和門板上巧

毯，頭的菱形圖案捫布及尾櫃的

妙地運用了起伏條及曲來表現。

木紋牆紙條細緻，產生低調的裝飾

粗幼不同的黑色金屬條與鏡、玻璃

效應，尾的一列衣櫃容量極大，兩

及牆紙等相互映襯，凸顯優美的構圖

道趟門鑲鏡、四道捫木紋牆紙，配合

效果。甫入大門，便看見簡約設計的

弧點綴，呼應客廳牆櫃的設計。

廳堂。牆身以白色為主，入門區的框 架及門板，均以圓拱作造型，令人不 禁想起西方的古雅建築。

2

圓拱門添古典美

薄扶林貝沙灣

實用面積

1,293方呎

間隔

3房2廳

設計主題

設計師以弧設計貫穿全屋， 白色的基調更加凸出黑色金屬 質感的條

設計公司

P Plus P Designers Limited

3

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

相連的客飯廳，牆身裝飾及家具等， ▲ 都以不同的弧點綴，滿足了戶主的喜 好，且時尚簡潔。

物業

設計師為凸顯主題，呈現鮮明對 比，以立體的幾何圖案點綴為空間增 添裝飾，在廚房和2個浴室裏這種映襯

值得注意的是設計師巧妙運用鏡

手法格外明顯。廚房跟圓拱形入口和

和玻璃的反射，使條有對稱、有重

應的是右牆面一道黑鋼弧裝飾，以

疊，令構圖愈見豐富，充滿趣味。客

及末端的圓拱形傭人房門，餘下的所

廳主題牆以深淺不同的牆紙拼貼出弧

有牆身全貼長方形磚。

形圖案，橫直紋交錯刻意製造層次效

主浴室的門、鏡設計均是曲與

果，而主題牆對面的是隱蔽式貯物

直並用，幾何感覺強烈，至於客浴

櫃，金色磨砂鏡面以弧裝飾，電視

室選用三色菱形瓷磚鋪砌主題牆，圖

則掩藏在後方。

案、色彩立體明亮，是推開圓拱形房

單位共有3個房間，主人房設計延

設計小檔案

主人房簡約舒適

門後的意外驚喜。

4

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7

1 2 3 4 5 6

玄關位置設計師巧妙運用鏡和玻璃反射，條對稱重疊，構圖充滿趣味。 房間走廊設計展現出優美弧，或對稱或交錯，純淨耐看。 睡房一側配備小型書桌，與旁邊的條牆紙互相映襯，產生明顯的裝飾效果。 睡房的幾何圖案牆紙，予人雅致感覺，另牀尾配置一列大衣櫃，容量可觀。 玄關位置的框架、牆身及門板裝飾，俱是柔和的圓拱造型，低調優雅。 大廳除了主題牆的曲之外，連門戶都採用拱門式設計。

8

7 8 9 10

9

金色磨砂鏡門以弧裝飾，另外 兩道趟門改用素色牆紙捫面，對 比分明。 主人房設有偌大的玻璃窗，採光 度高，搭配深淺灰色布簾及座 椅，既實用又耐看。 廚房以淺色調為主，大窗透進的 自然光令整個空間更顯清爽感 覺。 浴室選用三色菱形瓷磚鋪砌成主 題牆，圖案及色彩立體明亮。

10

2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：盧靖賢 圖片由受訪者提供

日本智能廚房 ▲Panasonic廚櫃全部由日本製造，設計符 合人體工學，以使用者的體型及使用習慣來 打造，並提供多元化收納組合，充分利用每 一吋空間，令您輕鬆收納。

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雙層油壓拉籃

特別介紹，提拉籃系列備受用家歡迎，如圖中從日本引入的電動升降籃，只須輕觸機身按鈕便能存取 物件，並內置LED 照明燈，產品設有安全鎖功能，備有多款尺寸供用家選擇。而油壓拉籃備有單層及 雙層的款式，輕鬆存取用品，備有不同尺寸選擇。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

實用家居

撰文：盧靖賢 圖片由受訪者提供

自創個人化掣面

AvatarOn奐尚備有 多功能設計，USB充 電插座配有揭蓋式手 機托架，設計方便， 讓用家輕鬆塑造時尚 與功能兼備的安樂窩。

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2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

17

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Au, Anthony

19

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kai, Yan

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

45

Lo, Jessi

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

17

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

Chung, Faith

廬少峯

20-21

Lo, Selwyn

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Luk, Winson Wing Sou

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lung, Tommy

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5 15

Feng, Kenneth

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Mosaheb, Hugh

(613) 531-2500

Royal LePage Proalliance Realty

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Gortva, Anna He, Charlie

46

何人可

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

20-21

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

29

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

41

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sin, David

19

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

23

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 29

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21 45 20-21

33

20-21

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Yip, Jason

Yung, Dennis Kaho

29

23

Wong, Sylvia

Yao, Remena

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21

黃太

Wong, Stephen

(416) 567-8830

廣告 頁碼

20-21

Wong, Anissa

王恆達

公司

20-21

Tse, William

Wong, Roger

俞先生

電話

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,747

$819,047

2020

95,069

$929,629

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,944

$902,737

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,155

$932,270

95,069

$929,629

2021 每月銷情 6,888

$966,068

10,934

$1,044,946

15,630

$1,097,364

13,626

$1,090,870

11,920

$1,108,429

11,081

$1,089,787

9,390

$1,062,256

79,469

$1,074,113

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年5月27日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.44%（特惠）

2.44%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

2.45%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月12日

實用家居

撰文：盧靖賢 圖片由受訪者提供

印度花園系列 ▲柏圖瓷器（Bernardaud）是法國瓷器品牌， 圖中是當代餐桌Jardin Indien（印度花園）系 列，以漂亮的印度花朵作為主題，並以具現代 感的色調，帶您遊走於簡約，精緻與優雅之 中。

▲Wedgwood 經典的Wild Strawberry野 草莓系列，由 英國製造，流 露傳統英式花 園的優雅，推 出50多年來一 直備受喜愛。

「相機食先！」是不少都市人用餐 前的指定動作，難怪大家愈來愈注重擺 餐的藝術，務求在鏡頭前成為焦點。英 國Wedgwood及法國Bernardaud同 是餐具界中的名牌，上架的餐碟、茶杯 及飯碗等，手工精巧，圖案獨特，如花 朵、草莓、蝴蝶和雀鳥等，甚為吸睛， 讓用餐時更添樂趣！

桌上新姿彩 ▼Aux Oiseaux系列取材自 雀鳥於樹林棲息的時刻， 以充滿異國情調的綠色長 尾小鸚鵡點綴，整個系 列透過日本風格的懷舊圖 案，配上屬於秋天色調， 旁邊的蝴蝶更提升了畫面 構圖，優雅地襯托著這套 餐具。

該 系 列 保 留 了 Wedgwood的傳統工 藝，描畫細緻的綠葉、 點綴粉嫩花朵和甜美多 汁的鮮紅野草莓，依舊 迸發出英式夏日聚餐的 優雅魅力。

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長尾小鸚鵡

▲茶杯連碟系列分別以條及波點為主題， 提供2位或4位用禮盒。顏色鮮豔奪目，有黑 色、深藍色、橙色和黃色可以選擇。

野草莓系列 ▲Wild Strawberry野草莓系列全新產品包括飯碗、意粉碟、圓 形餐碟及兩款橢圓形餐盤，產品不含貴金屬，多功能又耐看的 設計吸引很多年輕用家。 2021年8月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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