星島地產王周刊 20210916

第 724 期•2021 年 9 月 16 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

房地產市道直受惠於低息 國民怨推高屋價無法負擔 大多區房價年升 12％ 物業交投減近兩成 疫情引發使用科技協助樓房買賣 料虛擬睇樓電子簽名疫後仍使用

安省房價爆炸式飆升 由大多地區蔓延至更邊遠小城鎮 905-770-7776

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熱辣專題

綜合報道

專家認為經濟前景滿途荊棘不容樂觀

房銷呆滯出口放緩 累次季經濟跌1.1% 加拿大第二季經濟按年收縮1.1%，出乎分析師預期，主要是受到房地產銷售下滑和 出口放緩拖累。而7月份的初步數據顯示，國民生產總值（GDP）下降了0.4%，今年第 三季度的開局令人擔憂。

第3季首月GDP續挫0.4% 本季度出口也出現負增長，下降4%。雷澤斯認 為這主要歸因於製造業和汽車行業的困境，這些行業 目前正在受到全球芯片短缺和供應鏈中斷的影響。

滿地可銀行資本市場策略分析師雷澤斯

道明銀行（TD Bank）高級經濟師塔納巴拉辛根

濟在4月至6月期間收縮0.3%，或按年收縮1.1%。儘

（Benjamin Reitzes）認為，加拿大經濟並不像所有

（Sri Thanabalasingam）在報告中寫道：「展望未

管第二季商業投資取得增長，但房地產銷售下滑和出

人想像的那麼富有彈性，復蘇之路將十分漫長。

來，加拿大經濟的陰霾正在形成。」

加拿大統計局公布的第二季度GDP顯示，本國經

房屋巿場一直是疫情期間經濟活躍的一個環節，

加拿大統計局還公布了7月份GDP的初步數據，

部分原因是歷史性的低利率和非同尋常的政府刺激

顯示經濟繼續下滑0.4%，令第三季度的開局令人擔

滿地可銀行（BMO）首席經濟學家波特（Doug

措施。不過，最近幾個月房地產市場已經降溫，這

憂。

Porter）表示，這一數據令人意外，與加拿大統計局

反映在GDP數據中。房屋所有權轉讓費用，包括與

根據最新的GDP數據，此前曾預計第二季度經濟

的此前估計和經濟學家的預測完全不同。經濟學家此

房屋銷售相關的所有費用，在今年第二季度下降了

增長2%的加拿大央行，可能會下調對GDP前景的預

前預計該季度GDP增長2.5%。

17.7%。

測。

口放緩拖累了經濟復蘇。這是自2020年第二季度以 來本國GDP首次出現季度下滑。

▼房地產市場冷卻，拖累本 國GDP。 星報資料圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

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2021年9月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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封 面故事

撰文: 本報記者

安省房價爆炸式飆升 由大多地區蔓延至更邊遠小城鎮 房屋價格飛漲，超出加拿大人收入所能承受的程 度，這已成為全國各地民眾普遍關注的問題。抑制房價 成為今次大選的核心議題之一。有最新民調指出，大多 數民眾認為無論是自由黨還是保守黨執政，目前對房價 都是束手無策。而實際情況是，在安省房價的爆炸式增 漲已經由大多倫多地區蔓延到更邊遠的地區，幾乎到了 全省所有城鎮。

blogTO房地產報道

多市中心、向郊區地區尋找更大、更便宜住

指，由於對獨立屋的渴求旺

房的青年買家引發的。這種現象出現了許多

盛，房價上升早已突破了多倫

年，但是新冠疫情的爆發似乎令房價難以負

多及大多倫多範圍，現時己遍及

擔的情況以加速度推進。在安省緩慢進入重

安省各地的城鎮，可以說到處都在 發生。有人形容，瘋狂的房價猶如一

房價最新「爆炸」、引起業界廣泛關注

種傳染病，以多倫多市為中心向外蔓延，

的是安省西南部一個一向默默無聞的小城布

先衝擊大多倫多地區各市鎮，現在開始向更

蘭特福德(Brantford)。這是一個由咸美頓沿

小更邊遠的城鎮一步一步推進。其軌跡經過

403高速公路向西約40公里、大約35至45分

了奧沙華、咸美頓、伯靈頓、貴湖、彼德

鐘車程可到達的小城，人口接近10萬人。該

堡，甚至推到了加美邊境的溫莎。

市距多倫多約120公里，正常交通情況下車

這種現像最初被認為是由想逃離多倫

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

開軌道時，這種現像似乎更加劇。

程在兩小時以內。

小城布蘭特福德月月創出新高 RE/MAX報告形容當地房價飛速上升，幾乎月月創出歷史新紀錄。 今年到目前為止平均房價達到了706,903元，比2020年前7個月的房 屋均價大漲了36%。僅以今年7月而言，該市的房屋均價達到739,378 元，比去年同期漲了30.1%。 RE/MAX在其最近一份報告中分析說，布蘭特福德被看作是一個人 們希望居住的地方。它離大多倫多地區和尼加拉瀑布地區都不算遠， 房價相比較而言仍屬較低。RE/MAX表示，對於那些希望居住在離大城 市設施較近、同時又渴望接近自然的購房者而言，布蘭特福德是一個 有吸引力的選點。

供應量不足屋價飆 這小城離多倫多不到兩小時的車程，但房價到目前為止仍屬非常 合理，至少相對於多倫多而言。不過這裡正在發生與多倫多相似的情 況，由於房屋供應量不足，價格呈現爆炸式增長。 布蘭特福德地區地產協會最近的房屋市場狀況報告指出，該區新 掛牌房屋的數量，比2020年7月時大減了18.1%。「今年7月底時，活 躍的住宅房屋掛牌量只有204間，相比2020年7月底時驟降了28.2%。 「過去30多年以來，本市7月份的房屋活躍掛牌數量都沒有低到過

買家繼續湧至 RE/MAX報告指，今年下半年布蘭特福德將會看到來自安省各地的 房屋買家繼續湧到這裡。就算是有很多公司已開始籌劃結束員工在家

這個程度。」該市今年7月份的房屋掛牌量比過去10年的平均數字低了 59.9%。由這一點不難看出，為何在該市房屋的銷量放緩，而成交價格 仍在進一步快速攀升。

工作，該市房屋的熱賣趨勢在短期內預計都不會出現大的劇烈改變。 報告表示，「布蘭特福德位置距安省都市中心多倫多如此之近。 多倫多的房屋買家會繼續尋找房價可負擔、同時又可以有更多綠色空 間的城鎮重新安居。這可以讓布蘭特福德市輕鬆舒服地晉身為中等熱 度的房地產市場，且至少延續至明年。」

2021年9月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

房地產市道直受惠於低息 國民怨推高屋價無法負擔 加拿大中央銀行將繼續維持低利率政策，協助經濟復甦和促進就業， 房地產市道也一直受惠於低息；但一項最新民意調查顯示，有超過八成人相 信，低利率把屋價推高至無法負擔得起水平。 疫情期間的封城、居家令以及在家上班和

77.2%的人把郊區和小鎮的屋價，已經上升至

增加12.1%至34.4%。有80.5%的人相信低息

上學，促使很多人對寓所有新的要求，房地

超出可持續發展的水平歸咎於疫情，比今年2

刺激屋價上升，比2月份大幅增加32.8%；有

產市場經歷了疫情初期的壓抑後迅速反彈。

月的民調上升25.4%。有78.2%的人把可負擔

38.1%的人承認低房貸影響他們置業的意願。

加拿大地產商會(CREA)的統計顯示，去年4月

能力列為置業的最大顧慮，有70.3%則陷入搶

全國平均屋價衝破60萬元水平，買家也

至今年3月的房屋成交量急升235%，平均屋

Offer的情況，也有51.9%覺得太花時間。

價也上漲44%。由於民眾對生活空間和綠化

報告指出，愈來愈多人認為貸款利率低，

場中成功置業。研究發現，有50%的準買家

環境有更大的需求，加上在家上班的便利，

反而令置業更困難。有47%人相信低息對買

的家庭收入超過10萬元，有20%人的入息更

促使偏遠地區和小鎮的房市也活躍起來。

屋有幫助，比2月份的調查下跌3.8%；認為

超過16萬元，只有32%準買家的收入低於10

低息無助改善可負擔能力的人，則較2月份

萬元。

網上地產平台 Zoocasa的調查發現，有

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需要有更高的收入，才能夠在競爭激烈的市

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

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熱辣專題

綜合報道

專家不滿沒有應對導致屋價瘋狂飆升

外資扭曲住房市場 稅局25年前已預知 加拿大稅務局早在25年前的一份內部備忘錄，已預計海外資金將扭曲本國 樓市，但稅務局卻未採取任何行動，導致樓市受到投機行為影響。

▲稅務局近年加強了對溫哥華房地產市場的審計。

CBC

據《環球郵報》（The Globe and Mail）報道，

該項審計的重點是本拿比和高貴林郊區的328套

1996年，稅務局的一份內部審計得出結論，富有的

較高端住宅銷售，但亦分析了來自溫哥華和列治文的

新移民購買了從溫哥華及其周邊地區的大部分最昂貴

6,060套住宅銷售的隨機樣本，並發現了類似的人口

豪宅，同時在納稅申報表上聲稱為貧困戶。該份報告

統計結果。

直到最近才獲公開。

投機行為的影響，溫哥華的居民要付幾倍的價錢購買 物業。 研究房地產泡沫的卑詩大學（UBC）地理學教授 萊伊（David Ley）指出，1996年的這份報告可能會

稅務局工作人員發現，在本拿比出售的46套住宅

促使政客們在20多年前就解決「窮人買豪宅」的反常

住房和移民學者表示，這項研究本可以警告公眾

中，72%是由新到溫哥華的人購買的，他們報告的平

現象。他表示，稅務局長期以來一直認為，打擊在海

注意大溫地區住宅地產市場中外國資金的規模，而卑

均家庭總收入僅為1.6萬元。相比之下，4名長期居民

外隱藏財富的購房者需要太多資源，主要是因為他們

詩省政府在20年後才開始採取有意義的行動減緩這一

買家報告的平均家庭收入則高出數萬元。

居住的其他國家不太可能發布相關的稅務信息。

趨勢。 在今屆聯邦大選的競選活動中，三大政黨都提出

新移民全球收入難以追查

稅務局對《環球郵報》稱，該項研究著意關注的 是買家可能少報收入的個案，因此「無意、也不應該

了各種政策來抑制外國買家對本國房地產的需求。自

審計報告的作者當時致信其上司稱，「應該指出

由黨和保守黨承諾將禁止外國買家購房至少兩年。

的是，長期居民與新移民的平均家庭總收入之間，存

稅務局還表示，對於欺騙稅務系統的個案一直都

新民主黨承諾對非加拿大公民或永久居民徵收20%的

在明顯的巨大差異。此外，根據這些新移民納稅人的

嚴肅對待，近年來亦加強了對多倫多和溫哥華等熱門

稅。但批評人士認為，各聯邦政黨需要效仿卑詩省的

生活方式和平均年齡，其中的許多人可能仍有活躍的

房地產市場的審計。

做法，獲取更多有關業主的信息，以便更公平地向他

商業活動，但並未報告他們的所有收入來源。」

們徵稅。 稅務局的這份內部審計在今年8月底向《南華早 報》（South China Morning Post）駐溫哥華記者楊 伊恩（Ian Young，譯音）公開後，提供給《環球郵 報》。 10

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

推斷到整個人口」。

住房分析師兼西門菲沙大學（SFU）城市項目總

溫哥華移民律師李克倫（Richard Kurland）認

監甄瑞謙認為，聯邦政府擁有很多工具，例如住房貸

為，這項分析證明，稅務局未能抓住那些隱藏其全球

款數據和社區人口變化分析，通過這些工具可以了解

收入、同時在加西與本地居民競爭買房的人。

這些投資模式的廣泛程度。但最終，稅務局未能有效

他說，稅務局知道這種情況正在發生，但卻甚麼 也沒做，導致該繳納的稅款沒有徵收，地產市場受到

地執行本國的稅收規定，助長了一個不公平體系的建 立，令外國資本存儲在本國的住宅市場中。

熱辣專題

綜合報道

8月銷售稍見降溫 整體樓市供不應求

大多區房價年升12％ 物業交投減近兩成

▲大多倫多區的樓市供不應求。

網上圖片

供應量跟不上需求 多倫多的熾熱樓市有所降溫，8 月份樓價進一步按年上升12.58％，但 物業交投按年縮減19.95％。

地產局表示，多倫多市的8月份平均成交價為

市場上的新供應更出現大幅下跌，8月份市場

1,000,008元，較2020年8月份的1,012,817元，按

上的待售單位有10,609個，較2020年同期的18,599

年下跌1.26％；但905地區的平均樓價則錄得按年

個，下跌42.96％，較今年7月份錄得的12,551個，亦

20.12％升幅，由2020年8月份的923,204元，上升至

下跌15.47％。

1,108,981元。地產局表示，大多倫多地區的樓市發

多倫多地產局總裁克里格（Kevin Crigger）表

展，仍然會利好業主。

多倫多地產局（TRREB）公布，大多倫多地區物

示，對新供應跌至過去10年以來最低水平感到震驚；

地產局於2月時曾預測，到2021年結束時，大多

業8月份錄得的平均成交價為1,070,911元，較2021年

他表示，很明顯，物業供應跟不上需求，一旦移民人

倫多地區的平均樓價將達102.5萬元，較2020年平均

同期的951,219元，上升12.58％；較今年7月的平均

數回升，情況會變得更差。

成交價929,692元，高出10.25％。

1,062,256元，僅輕微上升0.81％。

過去一年，買家藉着低按揭利率，爭相進入市

多倫多地產局首席市場分析師梅歇爾（Jason

成交量方面則錄得縮減，8月份物業成交僅為

場，令到市場上的盤量減少；即使日後放盤時間會相

Mercer）表示，市場上的準買家數量沒有減少，而

8,596宗，較2020年同期的10,738宗，下跌19.95％，

對較長，但熾熱樓市難以明顯降溫，市場上的競購戰

且，競購情況會進一步加劇，因隨着大多倫多地區的

較今年7月份的9,368宗，亦下跌8.24％。

仍會成為常態，因為供應量越來越少。

人口恢復增長，物業供求會變得更加緊張。 2021年9月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

增加供應勢必打擊樓價 樓市政策或遭業主反對 解決加國住屋負擔能力，是各聯邦政黨黨領 的重要拉票議題之一，但有經濟學家指出，關鍵 的解決方案，將不會受業主歡迎。 根據加拿大統計局2016年數據顯示，全國

(Tsur Somerville)表示，樓價飆升，是推動各方

一切都會下降，這是不受歡迎的」。

承諾支持潛在置業人士的原因，但承諾可以走到

高密度住屋計劃或遭社區反對

多遠，至今仍不清楚。 他說：「他們談論的不少事情，一般都是好

有近三分二家庭擁有物業。劍橋大學政治經濟學

由於不少人難以進入市場，兼有不少人努力

主意。我認為試圖讓物業買賣變得更清晰是好

分析員John Rapley表示：「本國樓市並沒有陷

尋找價格合理的出租單位，住屋負擔能力已成為

事，但我不知道他們是否在住屋負擔能力上會有

入危機，這是民眾想要的地方，加人重視他們從

各政黨的關鍵拉票議題。Rapley表示，雖然歡

所作為。樓價容易上升，但不容易下跌，樓價飆

飆升的樓市中獲得的收益。」

迎推出更多住屋計劃，但他警告，新發展項目可

升究竟是暫時或永久性，這實際上會影響你想要

Rapley表示，為了讓物業更易負擔，必須興

能會面對反對聲音，社區可能反對增加住屋密度

制定的政策」。

建更多物業，這意味現有物業的回報將受到打

的計劃，這可能導致項目轉移至低收入地區或市

Rapley則表示，不少人將物業視為主要投

擊。

郊，令城市化進一步擴大。他表示：「你的選民

資，這意味儲蓄與退休金，是與樓價掛鈎。他表

有既得利益，不容許這種情況發生」。

示：「基本問題是由於擁有物業的人口比率十分

他表示：「實際上不能只是說，我會在這裏 建造便宜的物業，便可讓其他物業的價格能繼續

▼樓市是本次大選重要議 題之一。

加通社資料圖

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保持在現有水平，一旦向市場增加供應，樓價與

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

卑詩大學（UBC）尚德商學院教授薩默維爾

高，政黨很難獲得選票來對此採取實際行動」。

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2021年9月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

多市一共管住宅大廈，要 求居民和訪客提供接種證 明，才可使用大廈設施。

CBC

使用設施須出示疫苗證 柏文要求可能引發訴訟 多倫多市中心有共管住宅大廈，要求居民和訪客提供接 種新冠疫苗證明，才可以使用大廈所有設施。有律師指出，這 種措施有機會引起法律訴訟。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，位於33號查 理斯東街（Charles St East）的Casa住宅大廈，居民 接到大廈物業管理公司電郵，指居民和訪客使用設施 時，必須出示接種新冠疫苗的文件。對於沒有注射疫 苗的住客來說，他們不能使用大廈的戶外設施如頂層 泳池和燒烤場，室內的派對房，影院和健身室等。

諮詢律師的意見。 當媒體向大廈查詢時，對方拒絕就此事回應。

有居民對此表示歡迎

例如是客房套房。當有人預訂客房時，不會像人們在 不戴口罩的情況下使用公共健身房時那樣擔心，這是 完全不同的情況。 查彼力稱，大廈強制接種疫苗看來過於廣泛，可

專長共管住宅大廈法例的律師查彼力（Bradley

能會在法庭上受到質疑。但新冠疫情非常嚴重時期，

Chaplick）表示，新規定層面太闊，可能引起居民提

政府認為對體育館和電影院實施強制性疫苗接種政策

該物業管理公司Del Property Management Inc.

出訴訟。大廈不能強行實施這個規則，需要提供30天

是合適的，但用於住宅大廈並不合理。由於涉及執法

發出的電郵稱，由於省府實行疫苗證書計劃，要求提

的通知，讓業主進行投票。另一方面，業主委員會可

問題，私人建築將如何實行，並且需要額外的人力。

供疫苗接種證明才能使用非必要服務。

以引入政策，但不能對業主或居住者施加新限制。

有居民對此表示歡迎，居住該大廈3年的卡斯迪

安省衛生廳長葉麗雅的發言人希基尼在聲明中澄

他說，大廈有一定的自由引入新政策，但他們必

盧（Susan Castillo）說，對管理處發出的電郵並不感

清，疫苗證書計劃不考慮用於公共設施。但大廈業主

須負責任地採取行動。其中一些設施設在戶外，而其

到太驚奇，卻有少許突然，但起碼可以開放設施讓人

委員會可以實行使用健身室或其他設施的規則，並且

他設施根本不會被政府的疫苗證書授權範圍所涵蓋，

使用。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

熱辣專題

撰文：本報記者

兩成業主無現金修樓 緊急狀況或致財困

調查發現有眾多樓房業主在過 去一年曾經要緊急修理房屋，但有 部分人只有少許或沒有預留金錢用 於這方面開支，反映這些業主在面 臨這種狀況時出現財務困難。有大 部分業主並不知道，房屋緊急維修 如物業水浸或水管爆裂是他們的責 任。

金錢用於樓房緊急維修，有31%只有500元或以 下作為這方面的開支。

得信賴。 調查發現，66%業主不知道連接房屋和市府

調查指有37%的業主在過去12個月，曾經為

供水和下水道的系統，他們要負責任何必要維修

樓房做緊急維修工作，其中8%是堵塞溢滿的馬

或更換。18%業主不確定這些維修由樓屋保險承

桶，8%是水管漏水，以及7%是有關屋外的水管

保，20%錯誤地認為市政府將負責維修。這類維

和下水管道的洩漏或堵塞。

修很少在樓房保險的範圍內，當水管出現問題

逾六成業主試圖降低成本 除了進行維修工程面對挑戰外，有33%業主

時，維修費用由業主承擔。 有88%業主認為，市府應該教育業主了解與 物業供水或下水道破裂相關的責任。

該項首次進行的「加拿大樓房調查」，

說，即使找到承包商完成維修也有困難，50%受

此外，62%業主正在採取措施，以降低擁有

由Leger Opinion受Service Line Warranties of

訪者稱，他們僱用的承包商來完成家中的工作時

房屋的成本。 41%受訪者表示，正在努力降低

Canada委託，共訪問1,529名成年國民，其中

遇到問題。最常見的問題是，11%指工程最終成

水電費， 21%在房屋周圍安裝節能功能。19%

902人是業主。當中顯示，有19%業主沒有預留

本高於原先估計，其次有8%擔心承包商是否值

推遲房屋升級計劃。

2021年9月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

消暑民眾被迫違泊 經常接到百元告票

遊人籲多市重新規劃 櫻桃灘增合法泊車位 多倫多市中心櫻桃沙灘(Cherry Beach)泊車位嚴重不足，大量遊客收到 100元的違例泊車罰款告票。市民怒轟市 府應重新規劃該地段，增加合法泊車位， 而非毫無人情味地狂發違泊告票，懲罰只 想在酷熱天氣下駕車到沙灘消暑的民眾。

▲

市中心櫻桃沙灘泊車位嚴重 不足，大量遊客收到100大元的 違例泊車告票。 星報資料圖片

市中心櫻桃沙灘是市內熱門的沙灘之一，

元真的很昂貴，簡直是瘋狂。」居民Matthew

每逢假日例必逼滿泳客。但沙灘停車場的泊車

Mohan在接受加拿大廣播公司(CBC)電視台訪

代表該區的市議員方卓怡(Paula Fletcher)

位求過於供，導致大量專程駕車前往沙灘的遊

問時說，他爸爸的車子停泊在草地上。「我們

也同意，市府應審視櫻桃沙灘的泊車需求問

人，被逼尋找另類泊車位置，好像沿著馬路旁

早上9時來到，沙灘停車場已經完全爆滿。這

題。但在此刻，她並未見到市府有任何計劃在

邊、停車場中間、狗公園附近的石壆等等，而

個位置已是唯一可找到的停車位。我們見到很

該處增加泊車位。

最終這些車主都會收到違例泊車告票，定額罰

多人都把車停在草地上，所以我們也照做，這

款高達100元。

看來好像是一個很好的泊車位。」

有居民指，沙灘附近有很多空間，市府應

「我從沒想過今天的出遊，竟是如此昂

重新規劃，劃出更多指定停車位，並在該處豎

貴。」Matthew的爸爸Selwin Mohan無奈地

立告示牌，提醒駕駛者違泊罰款金額。在炎炎

說。

夏日，也應該酌情處理。

早上9時停車場爆滿 「10分鐘前，我們才吃了一張告票。100

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

上。」

她指出，在炎熱潮濕的天氣，人們想靠近 水邊是很正常的，但去沙灘遊玩不應該花費 100元。 「有時泊車執法部門知道，那裡可輕易發 出很多告票來滿足他們的配額，便會花很多時

另一名居民John Peat指出，自從疫症大

間在那裡。不過，對於只想來沙灘遊玩卻最終

流行之後，櫻桃沙灘便成了遊人熱門勝地，早

被發告票的人，卻是一場噩夢。事實上，如果

上10時後，已經一位難求。「熱浪來襲，沙灘

不構成危險，如果不是停泊在馬路中心，應該

更是擠得水泄不通，人們只得把車停泊在草地

網開一面，讓人們在沙灘享受美好的一天。」

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2021年9月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

上海軟科年度發布美英學府包辦前十

世界大學學術排名 多大第22加國最高 根據上海軟科發表《2021年軟科世界 大學學術排名》，有4所加拿大學府躋身全 球100強，其中多倫多大學高踞第22名， 是上榜加國大學之最高名次。

根據上海軟科發表《2021年軟科世界大學學術排 名》，有4所加拿大學府躋身全球100強，其中多倫多 大學居第22名，是上榜加國大學之最高名次。卑詩省 的卑詩大學(University of British Columbia)，則排行 第42名。 軟科世界大學學術排名(Shanghai Ranking's Academic Ranking of World Universities，簡稱 ARWU)，於2003年由上海交通大學世界一流大學研 究中心首次發布，2009年開始由上海軟科教育信息 諮詢有限公司發布，每年排名的全球大學超過2千 所，並發布最為領先的前1千所大學名次。軟科世界 大學學術排名是全球最具影響力和權威性的大學排名 之一，排名以評價方法的客觀、透明和穩定著稱，採 用國際可比的客觀指標和第三方數據，包括獲諾貝爾 獎和菲爾茲獎的校友折合數、獲諾貝爾科學獎和菲爾 茲獎的教師折合數、各學科領域被引用次數最高的學

▲多倫多大學在《2021年軟科世界大學學術排名》排行第22名。圖為該校聖佐治校園一角。 多大網站圖片

者數、在《自然》(Nature)和《科學》(Science)兩刊 物，發表論文的折合數、被科學引文索引(SCIE)和社

強，分別是排行第42名卑詩省卑詩大學(University

of Manitoba)、沙省沙斯卡川旺大學(University of

會科學引文索引(SSCI)收錄的論文數、上述5項指標

of British Columbia)、第67名魁省麥基爾大學(McGill

Saskatchewan)、卑詩省維多利亞大學(University of

得分的師均值等6個指標，對世界大學的學術表現進

University)，和第92名安省麥馬士達大學(McMaster

Victoria)，以及多倫多約克大學(York University) 。

行排名。

University) 。

安省卡爾頓大學(Carleton University)和貴湖大學

在《2021年軟科世界大學學術排名》前10名

身第101名至200名類別的本國學府共有4所，

(University of Guelph)，同列第401名至500名類別，

中，美國學府佔8所，兩所為英國大學。依次是：美

包括亞省亞伯達大學(University of Alberta)、魁省

魁省協和大學(Concordia University)和舍布魯克大學

國哈佛大學、美國史丹福大學、英國劍橋大學、美國

滿地可大學(University of Montreal)、亞省卡加利

(Universite de Sherbrooke)，同列第501名至600名類

麻省理工學院、美國加州大學柏克萊分校、美國普林

大學(University of Calgary)，以及安省滑鐵盧大學

別，紐芬蘭及拉布拉多省紐芬蘭紀念大學(Memorial

斯頓大學、英國牛津大學、美國哥倫比亞大學、美國

(University of Waterloo) 。名列第201名至300名類

University of Newfoundland)和魁省魁北克大學滿地

加州理工學院及美國芝加哥大學。

別的學府也有4所，分別為新斯高沙省達爾豪斯大

可分校，同列第601名至700名類別。

在加拿大方面，共有28所學府晉身本屆軟科世界

學(Dalhousie University)、安省皇后大學(Queen's

此外，安省溫莎大學(University of Windsor)晉

大學排名榜。加國「龍頭」學府多倫多大學本屆排次

University)、安省渥太華大學(University of Ottawa)

身第701名至800名類別，安省科技大學(Ontario

第22名，較上屆進步了一名。

和安省西安大略大學(Western University) 。位處

Tech University)和多倫多懷雅遜大學(Ryerson

第301名至400名類別的學府，包括魁省拉瓦爾大

University)，則同列第801名至900名類別，而安省湖

學(Laval University)、卑詩省西門菲沙大學(Simon

首大學(Lakehead University)，就位處第901名至1千

Fraser University)、緬省緬尼吐巴大學(University

名類別。

加國3所大學躋身100強 其餘27所上榜的加國學府中，有3所躋身100

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

熱辣專題

撰文：本報記者

為期數年耗資23億 湖濱大道動工維修 連接嘉甸拿高速公路(Gardiner Expressway) 東端的一段湖濱大道(Lake Shore Boulevard)， 預期為期多年的維修工程已於上月31日晚間正式展 開。第一階段封路措施已開始實施，估計附近道路 將會較平日變得擠塞。

維修工程首階段是封閉嘉甸拿公路的

(Carlaw Ave) 之間的一段湖濱大道東；

羅根大道(Logan Ave)出入口，周末期間， 另會封閉一段湖濱大道東，該階段的封閉

•賈維斯街(Jarvis St)開始的一段嘉甸 拿高速公路西行線；

措施，預期會一直持續至11月。 高速公路出入口的斜坡將被拆除，之

•介乎當河谷園林公路(DVP)至 Commissioners St之間的Don Roadway。

後加闊橫越當河(Don River)的湖濱橋，將 令到行車及行人流量增加。 市府表示，已盡可能降低工程所造成

到11月，將開始維修Don Roadway與 卡羅大道之間的一段湖濱大道東，預期工 程可於2024年內完成。

的影響，但居民仍有可能受到灰塵、噪音

市府表示，羅根大道出入口斜坡的拆

及交通擠塞所阻礙。但市府表示，大部

除工作完成後，不少駕駛人士將不能使用

分噪音，會發生於上午7時至晚上11時之

嘉甸拿公路，須轉而使用湖濱大道出入嘉

間，其餘時間只限於清理及非破碎活動。

甸拿公路。

以下是9月及10月份實施封路措施受影 響街道：

▲湖濱大道維修工程展開。

CBC

已開始的湖濱大道維修工程，預計開 支達23億元，該計劃於2016年獲市議會批

•介乎櫻桃街(Cherry St)至卡羅大道

准。

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熱辣專題

撰文：本報記者

▲TTC迎來百周年慶典，圖為成立之 初的歷史照片。 星報

多倫多公車局百周年慶 服務至今仍遭乘客詬病 多倫多公車局（TTC）在9月1日慶祝成立100周年。毫無

1920年，多倫多鐵路公司的執照即將到期，並交由多倫多

疑問在過去一個世紀裏，TTC數十年來為多倫多做出了重大

交通委員會接管，而這些線路則被整合，乘客在轉換路線時

貢獻，但從一開始市民就開始抱怨，直至今天乘客仍然對系

不再需要付費。

統感到沮喪。 根據該委員會開幕日的新聞報道，TTC成立數小時後， 乘客抱怨票價太高，而且服務緩慢導致他們遲到。至於今時 今日，TTC引入新票價系統的嘗試並不順利。

在過去的10年中，TTC在推出新的票價卡系統期間，一 直存在不同的問題。將近一百年後，關於如何為士嘉堡提供

Transit Toronto是一個致力於城市公共交通歷史的網

完善的公交通道系統仍然出現分歧。多倫多遺產歷史學家

站，首席內容編輯James Bow說，明白乘客的抱怨。他說：

克里斯貝特曼（Chris Bateman）說：「隨著城市的發展壯

「我認為這些問題很常見，但不容易解決。人們想要一個等

大，你會看到交通系統在一定程度上，都要隨著它的發展而

待時間短的列車服務系統，同時希望票價可以減低。」他還

增長，並需要把不同城鎮和村莊連繫起來。」

建議TTC應該在第一天，盡可能減少任何的疏忽，因為任何 機構或暫系統，在一開始的時候都總會遇到問題。

22

票價卡系統10年間問題不斷

1922年，TTC的承載量次數超過1.87億次，對於一個人 口僅超過52萬的城市來說，這是一個令人印象深刻的數字。

早在TTC未正式成立之前，電動有軌電車自1890年代初

在TTC迎來100周年之際，該機構正面對著由新冠疫情引起

已經開始在多倫多運行，但該電車線路是由不同公司運營

的危機，包括乘客人數和收入的減少，可能是有史以來最嚴

的。私人擁有的多倫多鐵路公司經營大部分路線，但也有

重的挑戰。行政總裁里克利裏 (Rick Leary) 在一份聲明中表

少數線路由城市擁有的多倫多市政鐵路運營。當時有9個收

示，該機構在未來幾年仍會面臨各種挑戰，但必定會繼續適

費區，乘客要轉乘不同線路，都必須支付額外費用。直到

應和改善。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

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熱辣專題

撰文：本報記者

奧沙華蚊子病毒檢測陽性 杜咸本季首現西尼羅病毒 杜咸區政府衛生部門公布，在奧沙華 （Oshawa）一個捕蚊器內，收集到該市本季第一批 西尼羅病毒檢測呈陽性的蚊子。 杜咸區政府衛生部指出，上月26日當天接獲通知 證實，來自有奧沙華市一個捕蚊器的蚊子樣本西尼羅 病毒檢測呈陽性，這是該市今年首次出現西尼羅病毒 陽性檢測結果的蚊子樣本。在上月下旬，杜咸區政府 衛生部在亞積士市（Ajax）一個捕蚊器內，亦曾收集 到西尼羅病毒檢測呈陽性的蚊子樣本。

當局提醒免遭蚊子叮咬 杜咸區政府衛生部表示，儘管目前在區內感染此 病毒的風險較低，但居民應採取預防措施，避免被此 病毒感染的蚊子叮咬，包括在戶外時穿著淺色長袖衫 褲、塗上含DEET或Picaridin成份的驅蚊劑、盡量避 免在蚊子最活躍的黃昏和黎明時候外出，以及清除住 宅四周積水及為寓所門窗安裝紗網。 西尼羅病毒是通過被此病毒感染的蚊子叮咬而傳 播給人。徵狀通常會在被蚊咬後兩天至14天內出現， 病徵可能包括發燒、頭痛、噁心、嘔吐、全身酸痛、 皮疹和淋巴腺腫大。

▲杜咸區政府發現西尼羅病毒檢測呈陽性的蚊子樣本。

星報資料圖片

大西洋省份居民20年來 6.6萬人遷往他省謀生 根據菲沙研究所（Fraser Institute）發表最 新研究報告指出，過去20年內，加拿大大西洋 省份淨遷出逾66,000人，當中逾七成移居安省 和亞省，這遷徙潮反映大西洋省地區經濟持續 疲弱。 菲沙研究所該份題為《用腳投票：加拿大

覓機會。研究分析指，在大西洋省份中，紐芬

搬到亞省和安省生活。

蘭省的人口淨遷出率最高，為每1,000人為1.9

逾7成人遷往亞省和安省 在2000/2001年到2019/2020年，紐賓士

人。紐賓士域省為1.5人，人口淨遷出率次高， 其次是愛德華王子島1.3人，以及新斯高沙省 1.1人。

域省淨流失了21,974居民，新斯高沙省淨流失

菲沙研究所政策分析師兼該報告合著人惠

大西洋地區的移民》（Voting with their feet:

20,805人，紐芬蘭和拉布拉多省淨流失19,927

倫（Alex Whalen）表示，人們離開加拿大大西

Migration in Atlantic Canada）的研究報告發

人，愛德華王子島淨流失3,690人。

洋省份，不僅是該地區經濟疲弱的表現，而且

現，在2000/2001年至2019/2020年期間，遷離

該報告發現，大西洋省份在過去五年

大西洋省份的民眾數目，比較遷進大西洋省份

是對該地區未來福祉也有潛在威脅。

中，有四年經歷遷入人口多於遷離人口的現

惠倫又稱，國際研究證據表明，人們傾向

的民眾多出66,396人。此外，在同期內，屆於

象。然而，這遷入人口數目，不足以抵消在

遷居他們可能找到更高薪工作和發展機會的地

工作年齡的年輕人口，亦不成比例地遷離大西

2016/2017年之前數年所經歷的遷離人口數

方。加國大西洋省份政府必須關注這些問題，

洋省份。

目。此外，人們似乎正在遷離經濟處於艱難掙

設法留住該地區內屆於工作年齡的較年輕省

扎的亞省和安省，而不是轉移往大西洋省份尋

民。

該研究報告又錄得，在上述20年內，大西

24

洋省份民眾遷居別省者當中，有多達74.3%是

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

法律連線

疫情引發使用科技協助樓房買賣 料虛擬睇樓電子簽名疫後仍使用 新冠疫情已經改變了許多企業提供服務的形式，地產交易也不例外。面對面的對談和 多次親臨現場參觀曾經是常態，而現在業界面臨的挑戰是，要依循新的安全守則為客戶提 供服務。 從現實角度看，地產業者因應疫情作出的一些改變，相信在所有衛生措施解除後，仍 會持續下去。自疫情後興起的遙距買賣樓房做法，已經催生了一些產品和程序，例如利用 提升視像功能以提供參觀房屋的虛擬旅程，除了在疫情下管用，也讓交易過程進行得更有效率， 以及令客戶獲得更好的體驗。 那麼，我們可以預期將來在進行買賣時會有甚麼不同？ 支援虛擬參觀房屋的硬件提升，使地產人員能夠向買家展示高質素的視頻和圖片，從而減少買家 需要親自參觀的房屋數目。賣家可以預期，他們的經紀將會要求拍攝更多圖片和視頻，用以放到 虛擬參觀的過程中，以充分展示房屋的優點。 製作精美的虛擬參觀旅程能夠令潛在買家對房屋的特性取得清晰的概念，眼見為實，勝過千言 萬語，所以這是很好的促銷工具。 故此，當選擇地產經紀代你放售時，不妨了解一下他們有沒有提供虛擬參觀的服務，參考

隨著安省逐步放寬衛生 限制措施，這是否意味著我 們將會回到以往買賣房屋的 交易方式呢？

他們過往曾經代客放售的房屋，確保能製作讓你感到滿意的虛擬參觀旅程。 對買家而言，交易體驗亦不再一樣。疫情逼使買家留在家中翻閱掛牌放售的屋盤，並評 估關於房產特性的重要資訊和背後的意義，我相信即使日後回復如常地親臨房屋參觀， 這套做法仍然會繼續。事實上，你在一天內能在網上查看的房屋，一定遠比你親自前去 參觀的數目要多，這大大有助縮窄搜索目標的範圍。我建議買家在決定哪些房屋值得 親自到場一看之前，仔細查看該屋盤的細節。 除此之外，現在處理地產交易的文件也變得更便捷了。在疫情之前，很多 法律程序，例如文件的簽署和認證等，大部分都要親身辦理。自2015年後，電 子簽名在地產交易中獲得了 認許，現在已經成為常規做 法，在疫情期間證明了是個有 價值的安全選項。現在的資金 交收，也可以通過電子轉帳方 式來完成，不一定要使用支 票。 儘管疫情曾為房屋買賣構 成了一些障礙，但地產業界靈 活變通，提供了改善客戶體 驗的產品和服務。我相信， 在地產交易中引入的電子化 程序，能為買賣雙方提供便 利，在日後將會更為普及。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

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房屋貸款

貸款市場動態 近幾年因受到政府打壓，貸款壓力測試的影響，銀行收緊借貸，令原本符合貸款資 格的人都被排出了房地產市場，想購置物業卻實在負擔不起。置業人士申請房屋貸款、商 業貸款、土地貸款也較前困難加倍。

貸款機構類別 加拿大貸款機構分大、中、小級別，它們有甚麼不同呢？ 大級（甲級）貸款機構是一般為人熟識的各大銀行（Bank）和地區銀行（Credit Union）。 利息最為優惠，不過申請時所需提供的文件比較多，審批嚴格，雖要有足夠收入支持。銀行一般 需要客户提供的資料如下： • 僱主發出的工作信和工資單 • 兩年報稅單 • 兩年政府評稅單 • 有良好信貸評分 中級貸款機構比甲級機構較為寬鬆，利息則比大級貸款機構略高，但亦需要客人某程度上提供一 些相關文件。 小級貸款機構基本只注重物業價值，不太著重個人信用紀錄和信貸評分，是最容易獲批出貸款。但 利息卻是三者中最高，需承擔的風險相對較高，除了一貸（First Mortgage）外，它們也可安排批出二 貸（Second Mortgage），甚至三貸（Third Mortgage），是一般大級和中級貸款機構不常會覆蓋的貸 款類別。

甚麽物業貸款類型屬於小型企業貸款？ 小型企業可以是商鋪加大廈（混合用）、整幢大廈、有5個單位以上的房子、零售商場、寫字樓、 商業和工業用的工厦。 貸款額可高達物業購買價值的75%，有時更可高達100%；若物業有污染亦有機會獲批貸款。

個人信用紀錄 個人信用報告在加拿大是一項非常重要的資料，客人在申請任何信用貸款如申請房貸、信 用咭、汽車貸款時，貸款機構都必會就申請人的信貸背景作出審查。目的是查核申請人現時之 信貸評分（Credit Beacon），以及過往還款模式，查看申請人是否負責任、準時及有能力清 還借貸。 在房貸申請中，客人的信貸評分高與低是最重要一環，評分直接影響申請人能否獲 批貸款及貸款之利率。若信貸評分高，客人可以獲安排市場上最低、最優惠的利率。除 信貸評分高以外，還需要提供足夠收入證明。 假如信貸評分較低則只能聯繫中級或小級貸款機構，貸款利率亦會稍高，當 然需視乎個別情况而定。如客人申請信用咭於批核時遇到困難，我們也可加以 協助及提供專業意見。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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SALLY KWAN 關綺雪（商業及房貸款專家）

看 風水

風水

你看 風水

辦公室座位安排 職位越高排得越後 辦公室內有過多

的直柱，就可能會 帶來口角。

察覺到有些辦公室主管氣定神閒，不 日上。反之，有些則忙得不可開交，

先不說主管的性格、管理方式或生辰 的座位安排，便可以得出答案。因為 室內的座位安排，是會影響到行政運

使人的運勢一起受到破損。 就如辦公室內有一根一根的直柱露 主管辦公室布置 出時，會造成各種各樣的麻煩。方形直柱的柱 邊更會引起辦公室內的是非和口角，使整個辦 公室總是被內內外外的是非和口舌困擾，甚至 會被很多直接或間接的官非所糾纏。柱邊則會 形成一條直線，像利刃一樣，對員工造成不 利。 而且，不論是方形還是圓形的直柱，都會 形成「蹻」的問題。「蹻」就是主體受到高而 窄的物體由上而下的敲打，像直柱，高塔或高 矗的建築物等。「蹻」有著被監視和被管束的 意思。所以當直柱在座位旁時，員工便會有著 處處被管束和監視的感覺。 如果辦公室裹有很多直柱，就容易造成 老闆和員工經常處於對峙的狀態，難以坦誠和 （八）艮位（東北）的職能取象是執行和 諧。員工之間也難以和衷共濟，更會為著事務 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 和客戶的問題而鬥到你死我活。他們不能並肩 員、倉庫管理員、後繼者等。 作戰，反而像身處原始森林裏一樣，分秒活在 弱肉強食的撕殺狀態中。也會使職員與客戶間 巒頭派的佈局 難以協調和溝通，各自玩弄手段，根 根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 本不是為著生意和業務，而是 （一）不可以設置在接近大門口的地方， 各持己見，各耍花招， 主管辦公室布置 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 往往會使 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。

良好的 直柱的作用

橫樑直柱的架構，肩負起房屋高樓的所有 重力，也就是下壓力。橫樑扛起重量，把負荷 主管的位置 傳給直柱，柱子再將負荷傳送到地基。一旦遭 倫理和領導原則，主管的座位應設 受到搖晃，橫樑會緊緊地繫牢在直柱之上，使 置，這樣才能凸顯領導者的架勢和權 得樑柱連成一體，抵受風災地變。 員工前方的原因，是因為坐在員工前 「柱」（column）在工程結構中主要是承 須主管親力親為。與此同時，還會有 受壓力，也同時承受著彎矩的豎向桿件，用以 ，非得要面對不少閒言閒語和壓力， 支承樑、桁架、樓板等。按截面形式分有方柱、 有面面碰壁的可能。其實，主管就如 圓柱、矩形柱、工字形柱、H形柱、T形柱、L形 卒先鋒，絕對應該鎮守後方，才能 柱、十字形柱、雙肢柱、格構柱等等。按材料分 風水時，通常會被 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 工不致敢偷懶和不負責任。而這個後 有石柱、磚柱、木柱、鋼柱、鋼筋混凝土柱、 「最好」。但何謂 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 己有一個思考和保存機密的空間，避 鋼管混凝土柱和各種組合柱。短柱在軸心荷載 支援者、中心人物等。 不管和員工共用一個空間，還是有獨 作用下所受的破壞，就是材料強度的破壞，柱 魂，是企業成敗的 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 凡位於眾員工座位之前，都是會有本 子在荷載作用下變屈曲時，會喪失穩定性。因 運和人事，老闆都 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 此，柱是樓宇結構中極為重要的部分，柱的破 策。老闆的地位舉 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 管的辦公室擺設 壞會導致整個結構受到損壞，甚至倒塌。 待老闆的指示，所 人等。

辦公室佈局 理氣巒頭各不同

衝突變得頻繁 和糟糕。

化解方法 當身處在許多直柱的 辦公環境時，最簡單的做法 就是在柱與柱之間，擺放屏風 或高櫃來修齊柱邊，把直柱隱藏起 來，避免外露，這樣便可減少各個層 面的矛盾和衝突了。 只要能夠減少直柱和柱邊因外露而造 成的破壞，對在辦公室裏工作的老 闆和員工之間的相處，都是 會有極大幫助 的。

柱 多 直 非 滿 是 布 工 室 員 公 闆 辦 老 不良的

立辦公室的話，最好是四方無缺角。 必須要妥善處理。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 直柱在辦公室的影響 是在西北角的乾位。因為乾位代表父 據，分別有理氣和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 當然，高大的直柱在戶外或寬大的空間， 導人。倘若在辦公室的乾位缺角，主 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 為吉凶方位學，是 索家和媒人等。 是可以顯現巨大和壯觀感的，但在室內，特 害，因而導致不被尊重，使地位低 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 計算方法，包括三 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 別是在密集的工作或生活空間時，卻最好 從而影響到整個機構的運作和發展。 調度，這才容易掌控員工的運作。 巒頭派則是觀山看 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 能隱藏起來，不宜外露，因為若 對著門口的話，更會因門口直衝來的 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 ，視為環境學。 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 「柱」在布置上出現不妥， 公桌前必須要有開朗的明堂，和足夠 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 除了會破壞本來良好 。假如缺少空間，而辦工桌前方又接 佈局 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 的風水，還會 業務受阻的可能。另外，座位後面更 非，和防止公司業務機密外洩。 ，老闆的辦公室要 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 對著空缺的牆角或窗戶。因為要符合 是屬於「乾」卦之 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 （玄武）高聳，前面（朱雀）寬敞， ，有助老闆日理萬 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 ▲客人登堂入室，門口直衝主位 ▲反客為主 前面有「曠野」的要求。至於應該在 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 通道，就要視乎辦公室的空間和門口 ，是有著不同取象 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 作為風水上佈局的 人、性急之人等。 文：李樹勳 文：李樹勳 文：李樹勳 宜安置在辦公室的後方，加上配合四 位的取象： （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 圖：Ricky 圖：Ricky Tong ，便能順理成章地主持大局。只要各 圖：RickyTong Tong 的職能取象是有力 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 生意便能興旺了。 e-mail: e-mail: info@listephen.com e-mail:info@listephen.com 、祖父、主人、老 客、郵差等。

風水的理念就是要人與大自然氣 息能和諧共存。這道理體現在日常生活 中，小如一間房屋，大至一幢幢高樓商 廈的興建，都採用了「橫樑直柱」的架 構。當用風水的理念來審視時，辦公室 內過多的直柱，便可能為老闆和員工之 間帶來口角。

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

饗食版蒸籠

由JIA推出的饗食版蒸籠，鍋身遠 紅外綫放射率達80%，能微化水 分子及油分子，讓食物快速均勻 地煮熟，同時保持其中水分及營 養價植，讓菜餚色香味美之餘， 人體更容易吸收當中營養，有益 健康。

現代人注重健康，不少人 選擇自己在家煮食，避免進食 高油高鹽食物。今次一連介紹 新上場家電，如各款蒸爐及智 能煲，設計結合科技，自動為 你烹煮菜餚，並保留食材口感 和營養，更可配合各款食譜， 讓你輕鬆煮出色香味俱全的美 味佳餚，滿足口腹同時保持健 康。

蒸煮潮流 萬用智能煲 ▲

Panasonic的PS系列萬用智能煲，採先進的高 壓烹調原理，用家可自行根據食材和口感喜好而 調校高、中及低不同壓力，蒸氣和熱力會在鍋內 循環，利用食材本身的水分進行烹煮，不需添加 大量水和油，保持原汁原味，鎖住營養。

蒸氣烤焗水波爐 12款無水料理食譜 ▼

煲內預設7款一按式預設食譜，能自動煮出稀 飯、米飯，以及12款無水料理食譜，能烹調出 無水醬牛肉、口水雞、薯仔炆雞等菜餚。

▼饗食版特地把蒸籠盤加高，加深，可蒸煮饅頭、包 子，甚至燉煮全雞湯，產品並配備白、黑、紅三款顏 色，以及14公分、24公分2種尺寸，你可按照需求和偏 好自由配搭，滿足每個家庭所需。

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▲TOSHIBA推出蒸氣烤焗水波爐 ER-ND300HK，特設蒸氣健康烤 焗模式，以發熱器將水持續加熱 至250°C，變成透明的「過熱水蒸 氣」，能把食物的油分逼出，讓菜餚 多汁少油。 並備蒸氣模式，可用作健康蒸煮蛋、 菜等食材，另設300°C熱風對流 炸•焗模式，熱力更均勻，而且只需 在表面掃上少許油便可，金黃香脆之 餘，並吸收更少油分。

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Chastan Wong* 416-888-8822 (Direct Line)

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位於Aurora，人流旺盛的 大統華超市商場。全新裝 修，設備齊全，16呎長廚 房抽油煙風罩，1136平方 呎，適合亞洲美食，中餐， 港澳茶餐室。38萬餘。

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園藝

櫻花樹flowering cherry(Ornamental cherry trees)學名Prunus serrulata，俗名也叫日本櫻花樹Japanese Cherry trees。櫻花樹不 是櫻桃樹cherry tree，如果你要吃果實，就要買結果實的櫻花 樹，特別是甜的果實的sweet cherry (Prunus avium)，因為 也有一類是酸櫻桃sour cherry果實樹，不要買錯。

櫻花樹怎麼種 Flowering Cherry Trees 在北美櫻花樹越來越受歡迎，各地的櫻花節也 越來越熱鬧。其實櫻花樹很好種，加上小型櫻花樹 品種越來越多，很適合一般家庭的院子栽種。

櫻花樹適合在溫帶及寒帶種植，屬於耐寒區的第 5-8區，所以在熱帶很難種植。選購時最好在自己居住 地區的園藝店購買，確保適合當地的氣溫及環境。 如果是郵購，也要注意是否適合自己地區的樹種。 新品種的櫻花樹除了植株比較小，花更多，顏 色更多選擇，而且樹型也有更多選擇，有向上生 長的寶塔型，平行擴展的，還有像柳樹一樣垂柳 型的weeping cherry，這一類通常都比較小。我 見過只有不到10呎的垂吊型櫻花樹，但是花季一 樣開很多花。 另外有生長緩慢的，適合較小的庭院，但如 果你要很快就有一棵櫻花樹，也可以選擇快速生長 的。 至於花朵，除了顏色方面更多選擇，過去多數是 白色、粉紅、紅色或紫紅等，但近來甚至有黃色花朵 的。此外也有單瓣花朵及複辦花朵之分，複辦花的花瓣 也有多寡之分。此外有些樹葉秋天時會變色。 如果庭院很小，或是希望種小型的花樹，可以選擇垂柳

型weeping flower cherries，或是矮型的dwarf flowering cherry trees。另外也有被修剪成單主幹樹的櫻花樹Standard Flowering Cherry，那就更小型了。

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種植

多數櫻花樹都需要很多陽光，特別是在較寒冷的地區，越多陽光越好。四周不要有遮 擋，通風也要好。但如果你的庭院向北，也要避免種在開放的，有北風直吹的地方。長久的 吹風不僅影響生長，開花時花朵也較容易被吹落。 因為一般櫻花樹都會散布10呎以外的範圍，所以不要距房屋太近。小型櫻花樹，及垂吊 型櫻花樹都要有8-10呎以上距離，如果是較高大的櫻花樹就至少要有15呎以上距離。 種樹的方式要參照如何種樹 ，洞要挖得大，至少2呎直徑，1呎以上深度。換上最多的好 土，因為樹基打得好，可以大大幫助樹木的健康生長。種好之後表土加一層覆土，最好是有 機堆肥土，保溫保濕。 洞要大的目的是要加強排水性，樹木最需要的就是好的排水。所以也不要種在低窪區。 排水不好根部就會爛，植株就會夭折。不要讓土壤總是濕的。 種樹要避免在夏天，最好是秋天及春天，如果是買露根的植株，也是最好在11月到3、4 月之間種植。 除了頭兩個月不要讓土乾，土面下大約1吋乾了就要澆一次水。之後幾乎不用再澆水， 除非你住的地方特別乾，或是遇到長期乾旱。此外每年春天可以使用一次平均肥。入冬前可 以舖一層有機土在土面。

修剪

基本上不用修剪，但可以為了樹型美觀而稍加修剪。如果要修剪最好在5到8月的生長 期，以便避免剪口生蟲，或是染上病菌。最好是在花謝之後修剪，這時如果見到樹枝上有黑 色像瘤一樣的東西，就要將有病的枝剪去。 不要隨便修剪的另一個原因是，修剪的缺口有機會感染銀葉病，症狀是葉子變銀色，之 後樹枝枯死。在夏秋之際修剪，可以減少感染機會。已染病的枝子要盡量剪除，然後燒毀。 在多雨陰溼地區，為避免生溼霉，可以在早春時噴灑有機噴劑。如果你有這方面的隱 憂，可以在當地園藝店購買對付powdery mildew、fire blight的噴劑。如果你擔心生蟲，也 可以噴防蟲的噴劑。現在多數噴劑都是有機噴劑，不用擔心使用。不過開花樹的蟲害機會很 少，多數無須擔心。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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園藝

撰文：花澤類

鷺草 花色優美 如白鷺飛翔 鷺草盛開的花朵叫白鷺花，原產朝鮮，台灣和日本，屬蘭科。由於十分美麗，遭人為過分採摘而 造成數量急劇減少，目前已經屬於瀕臨絕種的植物，在十大奇異植物中排行第三。

形態和習性 鷺草植株高15至20厘米，呈塊莖球形， 直徑1至1.5厘米。莖細長，無毛，基部有2至3枚筒 狀鞘，其上有葉，葉之上附2至3枚苞片狀小葉。其光 澤的葉片平鋪在土面生長，而卵型的膜質葉片互生，莖 約10厘米花梗頂生，一般長出6至10朵花，花上有苞片保 護，花徑約兩公分。花色純白，唇瓣通常是鮮黃色。花期 在5至8月。 鷺草性喜水分。在春天至秋天之間，盆土表面乾 燥泛白就要充分灑水；夏季時高溫悶熱，盆栽內容 易過濕，所以澆水時要特別注意；冬天時則容 易枯萎，則需每2至3周澆水1次，盆土 保持稍微濕潤即可。

栽種方法 種植鷺草以疏鬆通氣的培養土即可。因 鷺草冬季休眠，不需澆水，待春天新芽開始萌 發之際，再恢復正常澆水。新葉生長之際，需施 肥料至花芽長出之前。花謝之後，再施以肥料，促 進地下塊莖肥大。葉子黃化枯萎之後，即停止澆水 及施肥，讓植株進入休眠狀態。 株型小巧，花色優美的鷺草，是一種很優 良的迷你多花類蘭種，生長方式不同於其 他蘭科植物，栽種時饒富趣味。

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2021年9月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

設計創新的家品總能夠令用家着迷， 因為這些設計多勇於突破傳統的框架。意 大利家具品牌Alessi向來擅於以設計玩味 家品，其全新系列加入前衛大膽的元素， 令小小家飾也輕易成為家中焦點。

24K 鍍金特別版 為慶祝由情侶檔Stefano Giovannoni 及 Guido Venturini 設 計的 Girotondo 系列推出 30年， Alessi 特別推出 24K 鍍金特別 版，包括籃子、水果盤及圓形 托盤，每款限量999件。

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由建築師及設計師 Michel Boucquillon 設 計。他以搖搖球為靈 感，設計出這個外形嶄 新且實用纖巧的YoYo藥 盒。它以不鏽鋼物料製 造，並有銀色及玫瑰金 兩款顏色選擇。

Moka特濃咖啡壺 ▼由英國建築師David Chipperfield新設計的Moka特濃咖啡壺， 是向1930年代原創Moka的設計師 Alfonso Bialetti 致敬。特別 新增2個切面及平頂蓋，令咖啡的香氣及味道更佳。

由Michele De Lucchi 設計的Plissé水壺。其壺身有大量皺摺 紋，亦可以準確控制出水的速度和流量，提升泡茶或沖咖啡的 享受，令其味道更佳。 ▼ 34

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

易家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

浴室空間雖小，但這並不代表 不能追求新意。美國浴室及廚房名牌 Kohler推出一系列淋浴新品，如鏡 子、面盆等，設計師將最新智能照明系 統引入浴室，用家可根據晝夜轉變而調 較光綫，為浴室打造寫意時光！

沐浴時光 ▲全新照明系統還可應用在獨立浴企缸之上，在燈光的配合下，可以想像， 浴缸周邊再擺放蠟燭、香薰，將浸浴時氛圍全面提升。

▲

▲在石材蝕刻上拼湊而成的 Sashiko和服圖案，是日本文化 重要象徵之一。Kensho系列面 盆設計以此為基礎，全以意大利 acquafòrte蝕刻技術製造，在天 然石材上打造曲綫，及將波浪、 山脈和竹子等原始元素紋理圖 案，刻到光滑的石頭表面。

4色遙控照明 ▲Kohler全新照明系統Veil Lighted系列，包括鏡子、梳妝枱、智能坐廁等， 特點是產品裝有感應器，並提供琥珀色、暖色、自然光及日光4種色溫供選 擇。用家也可直接利用遙控器調較，從而打造最舒適浴室。

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舒適家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

對門式雪櫃 變頻防菌 伊萊克斯這款NutriFreshTM變頻對門式雪櫃特地採型格黑色，配合60度送風氣流，為食材提供均 勻的冷凍效果，並備全效防菌淨味系統，機身備有智能調控面板，毋須打開櫃門亦能調校溫度， 有密閉式保鮮格，可按食材性質調控濕度，作長久保鮮，擁10年變頻摩打保養。

雅黑煮義

黑色，予人神秘又獨特之感，瑞典家電品牌伊萊克斯 （Electrolux）將這顏色放在廚房，全新雅黑系列嵌入式廚房 電器，以黑色玻璃，配襯亞洲傳統竹編織般的簡約圖案，為你 打造一個低調又型格的入廚空間。

4段風速 3個隔油器

這 款 掛 牆 煙 囪 式 抽 油 煙 機 排 風 量 達 每 小 時 1,100 立方米，配合4段風速和1段強力設定， 為你抽走室內油煙，設延時自動關機功能，可 以維持運作至特定時間後自動關機，機器備有 3個可水洗鋁網隔油器，不需經常清洗更換， 並可選擇循環或排風模式安裝。

電磁爐 滑動式推觸控制 72公升特大內壁 ▲另一款嵌入式多功能焗爐，採黑色暗紋設計，型格獨特，備有InfiSpaceTM 72公升特大內 壁，方便烹調大型食材，配合8 項自動煮食模式，過程變得更輕鬆，產品設有3層防燙玻璃 門，安全可靠。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

▲這款80厘米嵌入式電磁爐特設 MaxiSenseZone靈活煮食區，隨時改變煮 食區大小，並備14段火力調校，方便應付 不同烹飪需要。另滑動式推觸控制，方便 易用。

舒適家居

撰文：唐健恆 圖片由被訪者提供

熨皺除臭 想輕鬆解決所有熨燙難題？一台多合一蒸氣掛熨機實在不 可或缺。市場新推出多合一蒸氣掛熨機，備3種擺放模式，既有 傳統平熨，亦有直立模式，更有換成符合人體工學的斜熨模式， 新品更可除菌去異味，從此以來，撫平皺褶無難度！

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

藏傳佛教中，有很 多不同的神明菩薩，當中 不少都和我們認識的漢傳 佛教不同，近年藏傳佛教 流傳漸廣，有些獨特的菩 薩亦漸多人認識，例如金 剛薩埵，就是不少人修持 藏傳佛教時，必修的一門 課，唸「金剛薩埵百字明 咒」，更是每天的必修 課，皆因此法有消業滅罪 之功德，從藏傳佛教來 說，百字明咒更有補遺漏 的作用，讓修法更圓滿之 力。

▲紅財神乃金剛薩埵其中一個化身。

化身千萬 聖物加持 藏傳佛教中，不少菩薩其實都有很多不同 的化身，金剛薩埵的其中一個化身，即為「紅 財神」。紅財神一面二臂， 頭戴五佛冠，右手 持摩尼寶， 左手捉吐寶鼠。身穿天衣彩裙，配 珠寶瓔珞等裝飾，以遊戲坐姿，右足踩於白螺 之上。修持紅財神法，可廣湊財源，受人愛戴 擁護，具足名利而為眾生謀福。 藏傳佛教亦有很多不同的法器聖物，有金 剛薩埵的甘露丸，是在大法王舉辦的金剛薩埵 大法會中製煉而成。世人冤孽太多，不論有多 少功德，都被孽障所牽累，難以消受。佩戴這 種金剛薩埵甘露丸，便有消除惡孽的功效。

金剛薩埵甘露丸，通常是 佩戴在身，並非服用。

淨化業障

者，為淨化業障的本尊。藏傳佛教的四大傳

第二是誦這個咒的時候，就等於所有的金

金剛薩埵，是一頭二臂身白色，金剛跏

承，即寧瑪、噶舉、格魯、薩迦均有修持金剛

剛持尊者都在加持，五方佛、金剛總持、金剛

坐，右手持杵左手執鈴，在漢傳佛教中稱之為

薩埵的法門，此法門可淨除業障，彌補修法中

薩埵都在身邊。

金剛藏王菩薩。在藏傳佛教，金剛薩埵是普賢

的缺失，以得到圓滿功德。

王如來的化身佛，化現種種本尊以教化眾生。 金剛薩埵其實是由「金剛」和「薩埵」兩組字 組成。「金剛」本意為因陀羅的武器，即閃 電，其碎片形成鑽石，有無堅不摧之意。薩埵 意為有情眾生，是菩薩的字根。 在藏傳佛教中，金剛薩埵為第六金剛持尊

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

第三是圓滿咒語，任何人在修法的時候， 都總有缺點或遺漏的地方，皆因任何人都會在

百字明咒 金剛薩埵百字明咒，是所有修持此法的人 必唸的咒語，有三個最大的功用。 第一是做懺悔，唸咒以懺悔所有的業障。

修法時疏忽或出現各種妄念雜念，唸百字明咒 就有可錯漏地方全部變成圓滿，所以百字明咒 也是說一種補咒。 想唸百字明咒或修持藏傳佛教的教法，最 好還是到藏傅佛教中心請喇嘛傳授。

懺 悔 消 業 障 2021年9月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

花鳥聚居 意大利家具以設計優質見稱，此特點也 延伸至日常家品家飾，如米蘭品牌La Double J引入多款新品，如將色彩斑斕花朵與飛鳥圖 案，融入寢室用品之中，再配合柔軟舒適棉 料，為居室營造意式休閒寫意。

艷麗花鳥 衝擊視覺 ▲意大利品牌La Double J新推出這款寢具，綴以色彩繽 紛花卉，背面牆紙則採活潑生動的花鳥圖案，配搭鮮艷 亮麗的顏色，帶來豐富視覺效果，為睡房增添點綴。

▲這套牀罩以粉色背景配襯黑色珍珠 ▲這款碟子採簡約設計，中間為飛 點綴，典雅簡約，另一款咕則以白 鳥，旁邊綴以花卉圖案，為餐桌注入 色背景搭配粉色花朵，可愛清新。 自然氣色。

18K金邊餐具 ▲該品牌同時推出餐具及餐墊等，特地與意大利維羅納 的陶瓷品牌Ancap合作，採Wildbird花鳥圖案，配襯手工 點綴的18K金邊緣點綴，顯出高貴奢華。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

▲這款杯子是與威尼斯的玻璃製造商Salviati合作，採用歷史悠久的穆拉 諾玻璃（Murano glass），用料上乘，配以繽紛色彩，點綴你的用餐空間。

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2021年9月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

撰文：范海茵

這個以木材及白色為主調的設計單位， 大地色系為戶主夫婦帶來一個舒適簡約 的家居。

當你擁有充裕的居住空間，在為單位重新裝 修時，必然希望保留這個優勢。今次介紹的設計個 案，面積偌大，戶主鍾情富簡約元素的家，設計師 遂以帶有大自然氣息的木材，以及清新的純白色牆 身互相配搭，打造和諧質樸的家居。

1

質樸 原木

2

3

這個位於西半山嘉兆臺的室內設計個案，為實用面積約950方 呎單位，原裝間隔為3房2廳連1套房，但由於單位為戶主夫婦二人 所居，所以在間隔上有所改動，現為2房2廳連1套房設計，廚房亦 採用半開放式，令屋內整體布置更顯開揚。 甫入大門，玄關側即為廚房位置，這個半開放式設計的焦 點，相信是視覺呈「U」形、分隔廚房及飯廳的吧枱廚櫃。這列廚 櫃設計不僅美觀，而上、下層兩部分都有大量貯物空間，不失實 用。

開放式廚房擴空間 踏進廚房側的飯廳，即能感受到簡約自然的氛圍──淺色木

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玄關特別掛上全身鏡子，方便戶主夫婦出門前整妝。 方正的客廳，以簡約黑色皮革沙發及原木矮几點綴，質樸而和諧。 廚房改為半開放式，令廳堂空間感更佳。 半開放式廚房的U形廚櫃，下半部分稍呈弧形，豐富視覺效果。 Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

紋地台上，放着一套原木餐桌椅，配襯旁邊的原木貯物櫃，令空 間洋溢和諧舒適的感覺。毗鄰的客廳，黑色皮革沙發、電視下方 的原木矮几，色調沉穩，配以白色牆身，與飯廳可謂互相呼應。 在燈光效果上，廳堂均以燈槽及少量吊燈為主要照明，保留 了全廳裝修的柔和主調，好讓工作繁忙的戶主夫婦，擁有一個能 放鬆身心的地方。

客飯廳之間的走廊，可通往房間位置。單位原本設 有3間睡房，但由於居住人數不多，所以設計師將原本 的主人套房及毗連的另1間套房打通，令戶主夫婦有寬 闊的休息空間──新的主人套房分別設有寢區、主人浴 室，以及2間衣帽間。 主人房同樣採用木材及白色作設計主題，營造溫暖 的感覺，房間中寢具亦選擇綫條簡潔的造型為主，讓寢 室不存在壓逼感。

主套廁設日式風呂 新的主人套廁，空間比原先為大，同時容納了浴缸

6

及企缸，而企缸更採用了日式風呂式設計，方便戶主夫

5

7

婦隨喜好享受不同的沐浴樂趣。套廁入口左、右兩邊均

入走廊，亦能使空間看起來更顯開揚，減少走廊位置侷

設有衣帽間，貯物量相當充足。

促的感覺。

主人房與客廳之間的房間，現闢作工作間之用，部 分牆身改以玻璃間隔，既可讓工作間窗戶引入的光綫透

工作間設置了U形工作枱，部分枱面更善用了窗台 位置，屋內的每吋空間都得以充分利用。

設計小檔案 單位： 羅便臣道嘉兆臺 實用面積： 約950方呎

主人套房同樣以木系寢具為主， 與廳堂設計概念如出一轍。

間隔： 2房（1套房）2廳 設計主題： 設 計師以木材家具及裝修建材 ，配搭白色主調的牆身，務求 為戶主一家打造淳樸而舒適的 簡約家居。 設計公司： C l i f t o n L e u n g D e s i g n Workshop

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8 加大了的套房浴室，同時設有淋浴 間及日式浴缸，多扇窗戶引入光 綫，感覺清爽。 6 套房浴室入口兩側，均設有衣帽 7 間，提供充足的貯物空間。衣帽間 分別設置抽屜及掛衣架等，擁多種 置物方式。 8 工作間與走廊之間的牆身，部分改 為玻璃，有助引入更多自然光綫。 9 工作間的書桌枱面善用了窗台，用 盡每吋空間。 10 客廁布置簡約，淺色調為空間添上 整潔感。 5

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

攪出健康

真空鎖鮮技術 Bosch推出VitaMaxx真空鎖鮮 攪拌機，特地在攪拌前抽走杯 內氧氣，進入真空狀態，減慢 食物氧化，可於24小時內保留 達5倍維他命，同時減少所產 生氣泡，令纖維更均勻細緻， 維持蔬果原色，令質感更細 滑。

現代人注重健康，不少人更習慣每日飲用 營養飲品。想省錢同時保持健康？不妨為自己 添置一部攪拌機，現時設計更結合科技，在攪 拌前抽真空，保留維他命同時減少產生氣泡， 配合不同配件，方便使用，讓你隨時隨地飲用 果汁，補充纖維。

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3倍多酚「有營」 蔬果原汁 日本家電品牌Akai同時推出「倍多酚」抗氧化真空 攪拌器，同樣採真空技術，等分子膨脹後完全打 碎，令果汁更均勻，並能保護食物中的營養及維持 多達3倍的多酚，能抑制壞膽固醇氧化，保持健康及 延緩老化。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

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實用家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

寢室別注版 可樂迷注意！牀上用品製造商 Casablanca首度聯乘可口可樂，推出別 注版寢具系列，涵蓋了牀單、被袋及毛 毯，設計重現經典紅白主調，其中一款以 20年代的「可口可樂」復古畫報女郎為主 角，玩味十足，怎能錯過！

經典可樂樽 20年代畫報女郎套裝 ▲卡撒天嬌這款寢具套裝以灰色為主調，配搭懷舊20年代可口可樂畫報女郎Pin Up Girl和廣告形象，凸顯出 Pin Up Girl 俏皮迷人的一面。套裝還包括纖絨印花毛毯，毛毯以深藍色作主調，搭配可口可樂經典紅白商 標，再加上「Refresh Yourself」這句經典的廣告口號，充滿懷舊氣息，令人印象深刻。

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港人成長，此款寢具套裝便以紅白色為主調，再配搭 標誌性的可口可樂玻璃樽，晚晚陪着可樂迷入眠。

驅蚊涼感被

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地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Gortva, Anna

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

17

He, Charlie

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Kwong, Dixon

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lasswell, Eileen

(416) 875-8338

Chestnut Park Real Estate Ltd.

37

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kai, Yan

20-21

Lau, Grace

劉小姐

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Joana

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

45

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Chiu, Julisa

趙太

29

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lind, Maggie

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd.

37

Chung, Faith

20-21

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Lo, Jessi

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

17

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lo, Selwyn

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Feng, Kenneth

廬少峰

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

20-21

Lung, Tommy

龍家良

29

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Yao, Remena

Molloy, Jimmy

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd.

37

Yau, Manson

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

電話

公司

廣告 頁碼 20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Ken

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Yip, Jason

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

於莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Shen, Jacky

沈傑雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3 23

Sin, David Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 29

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

23

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wellwood, Kristy

(647) 351-3313

The WEIR Team Brokerage Inc.

50 19

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17 33

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

45 20-21

20-21

黃太

Wong, Stephen

20-21

20-21

Wong, Anissa

王恆達

29

20-21

Tse, William

Wong, Roger

20-21

20-21

20-21

2021年9月16日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,747

$819,047

2020

95,068

$929,634

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,943

$902,798

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,155

$932,270

95,068

$929,634

2021 每月銷情 6,888

$966,068

10,932

$1,044,912

15,629

$1,097,372

13,621

$1,090,544

11,913

$1,108,362

11,067

$1,089,659

9,368

$1,062,034

8,596

$1,070,911

88,014

$1,074,113

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年5月27日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.24%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.44%（特惠）

2.44%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

2.45%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月16日

舒適家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

碟藝盛宴

煮食是不少人的興趣之一，喜歡花費心思、時間烹調，讓身邊的人 品嚐美味佳肴。但餐具設計同時十分重要，使用美觀獨特的餐碟擺放香 噴噴的食物，在味蕾享受的同時，亦增添視覺享受。不妨考慮為你的用 餐空間購置合適獨特餐具，配合家居風格，並能突顯個人品味。

岩崎知弘作品

圖中2009年「小 天使與紅蘋果」， 畫中小天使形象溫柔 可愛，讓人感覺柔 和舒適。

這款NARUMI骨瓷餐具把著 名的日本畫家岩崎知弘的作 品，放置在高貴的骨瓷餐碟上， 自1997年以來每年推出一隻年 度紀念碟，圖中為2018年名為 「罌粟花懷裡的寶寶」碟 子。

媽媽我愛你 畫作的主題大多與兒童有 關，這個2007年名為「媽 媽，我愛你」的碟子，畫中的 小女孩抱著她的媽媽，給人 一種溫馨幸福的感覺。

蜂鳥與蘭 共生共存 英國Wedgwood新品，這套名為 Hummingbird的餐具系列，以活 潑的蜂鳥和蘭花共生共存為主 題，形象栩栩如生，為餐桌 增添大自然點綴。

2021年9月16日 Sing Tao Real Estate Guide

49

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