LANTLIGT SOMMARNÖJE
Gällnönäs, Gällnö
V
ÄLKOMMEN TILL GÄLLNÖNÄS på lantliga och populära Gällnö. Hit kommer man med Waxholmsbåt året runt och från ångbåtsbryggan leder vägen
till Stugudden genom lummiga ängar och klassisk skärgårdsmark. Väl framme möts man av en kuperad skärgårdstomt i sydväst på 2 266 m² bestående av ljung, furor och öppna klipphällar. I framkant skymtar Saltsjön och ljuvliga solnedgångar. Flera träd kan tas ned på tomten för att öppna upp för mer ljusinsläpp.
PÅ TOMTEN FINNS HUVUDBYGGNADEN på 25 m² uppförd 1988. Huset är enkelt och funktionellt och inrymmer kök och sällskapsrum i öppen planlösning. Köket har kyl/frys, spis och diskbänk. Vatten är inte indraget i huset men en djupborrad brunn finns intill huset. Två sovrum finns med plats för enkelsäng eller våningssäng. Vid ingången finns en mindre farstubro med morgonsol och mot sydväst en stor altan för dag-, eftermiddags- och kvällssol. Intill huset finns ett gästhus på 12 m² med ett stort sovrum. Till husen finns en gemensam torrtoalett.
BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1988 BOYTA: 25 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 2 266 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN DJUPBORRAD BRUNN (EJ INDRAGET I HUSET) AVLOPP: ENKELT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 195 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1966-05-13) DRIFTSKOSTNAD: 7 259 KR/ÅR PANTBREV: 661 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ GÄLLNÖNÄS GA:1 SÄLJARE: CHRISTINA, JONAS OCH ULF ERICSSON
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.
SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA
FASTIGHETSBETECKNING: GÄLLNÖNÄS 1:63 PRIS/BUD: 1 395 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN
’’
Husen, tomten och läget erbjuder ett genuint s
sommarnĂśje som kan upplevas ĂĽret runt.
’’
Här lever man den sjönära livsstilen när den är som bäst.
NEDANFÖR TOMTEN finns stora, allemansrättsliga områden och här njuter man av solnedgångarna från solvarma klippor, bryggor och sandstrand. Här kan den egna båten dras upp på land och kanske i framtiden förtöjas vid en ny brygga. Här lever man den sjönära livsstilen där den är som bäst.
HÄR FÅNGAR MAN GÄDDA OCH ABBORRE och njuter av solvarma klippor efter en dags upplevelse på ön eller kringliggande skärgård. Barnen kan lära sig simma eller ta sina första årtag med jollen i den skyddade viken.
GÄLLNÖ ÄR EN HISTORISK SKÄRGÅRDSÖ, centralt belägen i mellanskärgården. Hit kommer man från Stockholm, Vaxholm eller Boda brygga. Här bedrivs fortfarande lantbruk och på de grönskande ängarna betar djuren fritt. Ön består till stora delar av skogsmark och här plockar man bär och svamp. På ön bor många bofasta och ön lever året runt men under sommarmånaderna mångfaldigas ön av sommargäster som njuter av ön med handelsbod, café och bar. Från Stugudden är det cirka 5 kilometer till Gällnö by och 3 kilometer till Gällnönäs brygga. På ön åker man fyrhjuling, flakmoped, cyklar eller går.
MED DEN EGNA BÅTEN når man skärgårdskrogar på Grinda, Möja eller Finnhamn och läget i skärgården är optimalt. Via Sollen-kroka når man Kanholmsfjärden för vidre färd ut till ytterskärgården med Harö och populära Sandhamn.
O
Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!
Det är vi som är Sjönära MÄKLARE
Ansvarig mäklare
ROBERT NORDSTRAND
08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se
Johan Vogel
Camilla Asplund
Tommy Carlberg
Mats Öhlin
Peter Svensson
Joachim Söderberg
Tom Kallstenius
ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING
Cecilia Arvidson
Carina Hedin
Louise Franzén
Lina Berge
vi har alla en längtan till vattnet
HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE