Hemmarö 2:30 by Sjönära

Lugnet på en

egen ö

SKRATTAREN – HEMMARÖ

ALLDELES INTILL HEMMARÖ I EN GRÖNSKANDE och idyllisk del av Roslagens skärgård

ligger Skrattaren. Som namnet anger är det en plats med utrymme för mycket glädje. Här har man sitt eget skärgårdshemman i liten skala med stränder och klippor, flera bryggor i olika läge och plats finns för många i de olika husen och även för härlig samvaro, inne eller ute. Totalt finns 12 fasta sovplatser och fler kan ordnas vid behov.

ILL ÖN KOMMER MAN från Gärdsnäs, där bil-

Kusten mot söder är varierad med klipphällar och sandstrand

och båtplats finns att överta, hit tar det endast en

på bägge sidor om bryggan som ligger här. Naturen är varierad

timme från Stockholm. Båten angör man på någon

med både blåbär och smultron och intill boulebanan finns en

av de två bryggorna mot norr i skyddat läge med

odlingstäppa. Skrattaren har även gott om kantareller vid rätt

bra djup. Här finns sjöstugan som fungerar både för kalas

årstid.

och som extra sovhus. På bryggdäcket framför har man den bästa kvällsolen.

Hemmarö är såklart bilfri men grusade vägar finns för en promenad eller joggingtur. Här finns många fina ströv-

Mitt på ön med vy mot vattnet söderut ligger stora huset om

områden och gott om bär och svamp samt även gemensamt

ca 95 m², genomgående renoverat under senare år. Mitt i huset

midsommarfirande. Reguljära båtturer angör även ön.

ligger det fina köket med plats för måltider. Alldeles intill ligger vardagsrummet med öppen spis och ett par steg ner en

Ett kort stycke söderut ligger Ängsö Nationalpark åt nordost

veranda mot vattnet. Här kan man duka långbordet för större

Högmarsö och Furusund. Härifrån är det nära till det mesta.

sällskap. Utanför finns en altan mot söder. I huset finns även

Vattnen i denna del av skärgården är erkänt fiskrika och till

ett större sovrum och badrum invid hallen. I badrummet finns

ön hör ett eget vattenområde runt ön. Vill man vara bekväm

både dusch, badkar och tvättmaskin samt modern förbrännings-

nås Högmarsö på bara tio minuter med egen båt och här

toalett. Självklart även golvvärme för komforten.

finns både uppskattad skärgårdskrog samt sommaraffär med båtmack.Ytterligare kort norrut ligger Furusund med

Intill ligger gästhuset med eget tvättrum, även det med

gästhamn, kiosk, värdshus, handelsträdgård m m. De dagar

toalett, och plats för en familj. Mot söder ligger bastun med

man vill längre startar ytterskärgården runt Yxlans norra

dusch och gästrum och på ön finns även en större förråds-

udde och härifrån hägrar en uppsjö utflyktsmål.

byggnad med olika delar, bl.a. ett rum med avsaltningsanläggning som försöjer ön med färskvatten som fungerar

Var vänlig respektera säljarens önskemål att visning endast

året runt. Ön är skiljd från Hemmarö via en kanal och denna

sker efter överrenskommelse med mäklaren.

ligger på fastigheten. Det finns även en smal landremsa på Hemmarö som hör till fastigheten och det kan gå att bygga en förbindelse hit för att få enklare tillgång till hela Hemmarö för promenader och joggingturer.

PRIS/BUD: 7 800 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN KOMMUN: NORRTÄLJE BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1968 BOYTA: 90 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 1-2 SOVRUM TOMTAREAL: 7 300 M² VATTENAREA: 13 500 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: AVSALTNINGSANLÄGGNING ÅRET OM AVLOPP: BDT-AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, SPIS MED INSATS, VEDSPIS, VÄRMEPUMP TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 3 774 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 22 255 KR/ÅR PANTBREV: 3 493 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE GÄRDSNÄS GA:5, NORRTÄLJE MÖRTSUNDA GA:1 SÄLJARE: STEVEN MERRY

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

HEMMARÖ 2:30

”Genomgående renoverat”

för komforten Golvvärme

Klipph채llar

och sandstrand

”Härifrån är det nära till det mesta”

varierad

Naturen 채r

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOHAN VOGEL

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge