30 M TILL BÅTPLATSEN
Hildestrandsvägen 31, Åkerstorp, Österåker
L
ÄGET ÄR MYCKET BRA med sol från tidig morgon på framsidan och dag-, eftermiddags- och kvällssol på trädgårdssidan mot vattnet. Miljön är fridfull och utsikten rogivande. Gångvägen mellan trädgården och kanalen ger en trivsam och social närmiljö med flanörer och joggare som passerar. Sommartid passerar dessutom båtar och kajaker i kanalen, ett ro-
givande skådespel och en ständig påminnelse om att själv ta båten eller paddeln för en tur upp mot Garnsviken. Om man önskar ut i skärgården får man passera en sluss ca 1 km mot centrum. Det tar ca 5 minuter att slussa igenom en båt och för paddlaren ca 1 minut att bära runt kajaken.
BÅTPLATSEN SOM ÄGARNA HAR på bryggan intill kan övertas av den nya köparen. Det sjönära läget vid Åkers kanal som mynnar ut till skärgårdsvattnet och ansluter i Prästfjärden är mycket uppskattat. Prästfjärden är en del av Långhundraleden som har varit en av Svearikes viktigaste vattenvägar från skärgården till Uppsala. Norrut möter Garnsviken med fina bad och strövområden i vacker miljö, söderut Åkers kanal som via en sluss tar en ut till skärgården. Området runt Åkerstorp och är de äldsta delarna av Åkers Berg, nu Åkersberga. Här bor man nära till svamp och bär kring Garnsviken och förbi Österåkers kyrka.
’’
Ett sjönära boende.
HUSEN VID ÅKERS KANAL på Hildestrandsvägen benämns kedjehus då de är sammanbyggda med varandra via carportarna. Huset på Hildestrandsvägen 31 har dessutom ett fritt gavelläge vilket ger mer utrymme mellan husen med möjlighet att gå runt huset på egen tomt. En fördel som ägarna uppskattar mycket. Det märks även med härligt ljus genom det nyupptagna fönstret i badrummet.
PLANLÖSNINGEN ÄR MYCKET UPPSKATTAD med stor möblerbar hall med plats för fler garderober och smart förvaring. Direkt till vänster nyrenoverat och påkostat badrum från 2012 tillika gästtoalett med inbyggt badkar och stensättning i ljus marmor, intill bakom skjutdörren med glas för bästa ljusinsläpp finns tvättstugan där även frånluftsvärmepumpen är installerad. Båda badrummet och tvättstugan har skön golvvärme.
DRIFTSKOSTNADEN 32 857 kr/år är fördelad enligt följande: El 20 500 kr (19 000 kWh), sophämtning, vatten och avlopp 6 500 kr, försäkring 4 850 kr, vägavgift 1 007 kr.
KÖKET BYTTES UT 2008 med nya vitvaror av hög kvalitet med bland annat induktionshäll. Bänkskivor i extra tjock flammad svart granit. Ett kostsamt val men enligt säljaren den mest uppskattade detaljen i huset. Graniten är mycket tålig och lätt att hålla ren, en lyx värd varenda krona. På övre plan blev det fjärde sovrummet en mycket uppskattad walk-in closet med skön heltäckningsmatta och dagsljus från stora fönstret.
ÄGARNA HAR FÅTT BYGGLOV på att bygga in carporten och öppna upp från vardagsrummet vilket framgår av bifogad ritning. Här kan man få ytterligare sovrum, ett nytt förråd och större sällskapsytor i ett.
BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 1999 BOYTA: 122 M² BIYTA: 8 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3-4 SOVRUM TOMTAREAL: 459 M² GRUND: BETONGPLATTA STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT MED VÄRMEÅTERVINNING VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: VATTENBUREN FRÅN FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP PÅ ENTRÉPLAN + ELRADIATORER PÅ ÖVRE PLAN TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 909 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2005-02-22) DRIFTSKOSTNAD: 32 857 KR/ÅR (19 000 KWH/ÅR) PANTBREV: 2 426 250 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT LEDNING, NYTTJANDERÄTT KABLAR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER ÅKERSTORP GA:1 SÄLJARE: RICKARD ALBINSSON OCH EMMA DE LEEUW
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.
SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA
FASTIGHETSBETECKNING: ÅKERSTORP 24:11 PRIS/BUD: 3 495 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN
’’
Egen båtplats 30 m från huset.
PÅ BEHAGLIGT AVSTÅND når du populär ICA butik, Statoil, bagare och populär restaurang med prisbelönt minigolfbana. I mynningen av Åkers Kanal når du Prästfjärden och längre upp Garnsviken, på cykelavstånd, där skridskoåkning erbjuds vintertid och härliga bad från strand och klippor på sommaren. På cykelavstånd längs kanalen mot Trälhavet når du flertal trevliga restauranger. Åkersberga Växtförsäljning med trevlig restaurang och café nås på promenadavstånd. Önskas ytterligare service finns både Åkersberga Centrum och nya handelscentrummet Pilstugetorget med stormarknader, båda på cykelavstånd. Här bor du nära utfarten till väg 276 för snabb transport mot Stockholm, nära busshållplats för direktbussar mot Danderyds sjukhus och Humlegården, se gärna exakt tidtabell på www. sl.se. Flertal förskolor och skolor i närområdet och på säkert promenadavstånd från fastigheten.
B책tplats
B Förråd Altan
Carport
Vardagsrum
Entré
F Bad
KS
Kök
TP Tvätt
0
1
2
3
4
G VP
5
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.
A Altan
Sovrum
Vardagsrum
Entré
Förråd
Bad Kök
TP Tvätt
0
1
2
3
4
G VP
5
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. Alternativ planlösning enligt bygglov
G
Sovrum
G
Sovrum
G
Hall
Sovrum
0
1
2
3
4
WC/Dusch
Walk-in closet
5
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.
O
Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!
Det är vi som är Sjönära MÄKLARE
Ansvarig mäklare
TOMMY CARLBERG
08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se
Johan Vogel
Camilla Asplund
Tom Kallstenius
Peter Svensson
Joachim Söderberg
Robert Nordstrand
Mats Öhlin
ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING
Cecilia Arvidson
Carina Hedin
Louise Franzén
Lina Berge
vi har alla en längtan till vattnet
HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE