Marum 1:290 by Sjönära

sommardröm

ÅLÖN – LJUSTERÖ

MELLAN FASTLANDET OCH LJUSTERÖ ligger vackra Ålön alldeles intill Furusundsleden. Solen

flödar hela dagen över detta lilla skärgårdsparadis. I slutet av 80-talet byggdes denna sommardröm på den 3 231 m² stora öppna tomten. Ett generöst servitut på brygga och strandäng gör att fastigheten nyttjas som en egen sjötomt.

UGNT OCH FRIDSAMT. Brygga och bastuflotte

I omgivningen finns gott om krogar, bl a på Grinda och i Linanäs,

är det första man möts av när man närmar sig ön.

där även affär och bageri finns. I Dyvik, på andra sidan

Båten ligger tryggt förtöjd vid den stabila bryggan.

farleden, finns både båtmack och café. Ålön har självklart

Bad- och båtliv är en stor del av livet på Ålön. Bryggan

gemensamt valborgs- och midsommarfirande och öns många

och området vid bryggan disponeras generöst som sitt eget.

barn träffas gärna på midsommarängen för fotbollsspel och

Bastun har utnyttjats flitigt såväl vid bryggan som på turer

andra lekar.

ute på fjärden. Bryggliv i form av bastubad, grillningar, luncher, middagar – kort sagt, allt du drömmer om!

På ön finns stora obebyggda områden och många stränder och badklippor om man vill ut och röra lite på sig. Annars

Det är inte många steg från vattnet upp till husen. Allt är väl-

stannar man gärna vid den egna bryggan alldeles nedanför

skött och välordnat. Huvudhuset om ca 65 m² har en öppen

huset.

planlösning och högt i tak. Sällskapsdelen och köket är praktiskt inrett med allt den moderna familjen behöver. Kaminen

Ålön ligger väster om Ljusterö och endast ca 400 meter från

sprider sin sköna värme kyliga höstdagar. Här finns också ett

bil- och båtplats på Täcknan som följer med fastigheten.

sovrum som med enkla medel går att del upp till två om så

Härifrån är det nära till Ljusterö golfbana med sina 18 hål.

önskas. Toalett och dusch med ett mini badkar samt bastu

Med bil tar det ca 5 minuter till Ljusterö torg med affärer och

finns också. En entré med god förvaring och en trappa upp

restauranger. Ålön trafikeras av Waxholmsbolaget från april

ligger sovloftet med plats för två dubbelsängar. Loftet är ett

till oktober vilket gör ön lättillgänglig.

av barnens favoriter. Att sitta på den egna bryggan och njuta av solnen är få På den stora altanen med utsikt mot vattnet råder ett behagligt

förunnat, här finns den möjligheten!

lugn. Solen strålar här hela dagen. Varmt välkomna till vackra Ålön! Lillstugan om ca 35 m² står till förfogande för gästerna eller generationsboende om så önskas. Huset är fullt utrustat med både kök, toalett, sällskapsdel samt två sovrum. Tomten om 3 221 m² är plan och lättskött. Barnen kan rusa runt och leka dagarna igenom. På baksidan av huset finns ett nytt växthus, som väntar på en ny ägare med gröna fingrar. Vid kyliga vår och höstkvällar är växthuset en varm, ljus och väldoftande middagsplats.

PRIS/BUD: 3 450 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN KOMMUN: ÖSTERÅKER BYGGNADSTYP: 1-PLAN BYGGÅR: 1989 BOYTA: 63 M² BIYTA: 35 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTYTA: 3 231 M² GRUND: PLINTAR/TORPARGRUND STOMME: TIMMER BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TIMMER TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: FRÅN ÖNS SAMFÄLLIGA AVSALTNINGSANLÄGGNING AVLOPP: TREKAMMARBRUNN MED INFILTRATIONSBÄDD UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL/ BRASKAMIN TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 2 203 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1960-12-05) , ÄNDRING AV DETALJPLAN (1994-12-06) RÄTTIGHETER FÖRMÅNER: AVTALSSERVITUT BRYGGA GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARUM GA:5, ÖSTERÅKER MARUM GA:6, ÖSTERÅKER MARUM GA:7, ÖSTERÅKER MÖRTSUNDA GA:2 INTECKNINGAR: 1 850 000 KR SÄLJARE: MONICA ANNE-MARIE PRIMÉN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

MARUM 1:290

”Öppen planlösning och högt i tak”

Ett behagligt

lugn

”Det är inte många steg från vattnet upp till husen”

hela dagen

H채r str책lar solen

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

PETER SVENSSON

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge