Norrby 1:21 by Sjönära

Egen

udde

ÄLHOLMEN – SUNDHÄLLAN

MELLAN ESKILSTUNA OCH STRÄNGNÄS finns denna vackra soldränkta udde som en gång

hyst en krog för sjöfarare. Runt Älholmens gård ligger en handfull hus, med ett permanentboende och ett fåtal fritidshus. Denna vackra trakt ligger inom pendlingsavstånd från hela Mälardalen.

GEN UDDE VID MÄLAREN Den slingrande grus-

Master bedroom med sitt stora halvmåneformade fönster

vägen leder fram till den egna udden, Sundhällan.

blickande ut mot Granfjärden är värt att nämna extra, att

När man kliver ur bilen slås man av tystnaden och

vakna eller somna med denna utsikt är svårslaget.

lugnet. Mälaren glimtar fram mellan träden. På detta plan finns även ett stort badrum med hörnbadkar

Några steg ner på den svagt sluttande tomten om 5 318 m²

och kombinerad tvättmaskin/ torktumlare. Även härifrån ser

ser man huset och den fantastiska utsikten över Mälaren.

man vattnet.

Man känner genast en inre ro komma smygande. Trädgården är lättskött med sina gröna gräsytor men för den med botaniskt

Under delar av huset finns källare med inmurat vinställ. I

intresse finns här många möjligheter.

källaren finns också plats för allt tekniskt som tillhör huset. Den alldeles nya bergvärmeanläggningen från 2013 står

Huset om ca 150 m² i två plan blev ursprungligen uppfört

tryggt på plats.

1938. Av nuvarande ägares farföräldrar. En varsam renovering och tillbyggnad skedde i slutet av 90-talet. Ovanvåningen

Vid vattnet ligger den mysiga sjöstugan med en umgängesdel

byggdes till, samtidigt som en genomgående renovering

och en separat bastuavdelning med dusch och relaxrum.

gjordes. Sedan dess har huset och tomten underhållits väl, bl a har ett rymligt varmgarage och en stor vedbod uppförts

Den ca 150 meter långa strandlinjen ger många badmöjligheter.

för ett par år sedan.

Vid den egna bryggan med segelbåtsdjup ligger båten säkert förtöjd. Med båt når man enkelt hela Mälarens utflyktsutbud.

Hallen välkomnar in i huset och vardagsrummet samt till

Besöka Strängnäs, Gripsholms slott eller Sundbyholm en

den stora ljusa verandan och matsalen. Ljuset flödar genom

solig dag kanske? Ta båten till jobbet i Västerås? Strand,

de stora fönstren som vetter mot vattnet. Här finns även

närmaste golfklubb, ligger endast tio minuter in i Sörfjärden.

dörrar som gör att du med enkelhet tar dig ut på altaner i två väderstreck. Njut av sköna frukostar i morgonsolen och sena

Till fastigheten hör fiskerätt och fisket av bl a gös är utom-

härliga grillkvällar i solnedgången. Det fullt moderna köket

ordentligt.

har allt man kan önska sig. Mitt i vardagsrummet ståtar den öppna spisen som ger värme och mys kyliga dagar. Ett bibliotek

För den som vill bo lantligt och omgiven av öppet vatten, men

står också till förfogande här samt en arbetsalkov mot verandan.

med service inom bekvämt avstånd, är Sundhällan en fantastisk

Vid behov av ytterligare ett sovrum kan biblioteket med

möjlighet! Antingen för den som vill bo permanent och pendla

enkelhet göras om till detta. En helkaklad dusch och toalett

eller för den som vill ha ett lyxigt fritidsboende.

kompletterar bottenvåningen. Välkommen till ditt eget paradis vid vattnet! Den vackra trappan till ovanvåningen leder till en stor hall med generösa sällskapsutrymmen. Här finns tre stilfulla sovrum, samtliga med sjöutsikt och goda förvaringsmöjligheter.

PRIS/BUD: 7 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN KOMMUN: ESKILSTUNA BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1938 BOYTA: 151 M² ANTAL RUM: 8 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTYTA: 5 318 M² GRUND: KRYPGRUND/KÄLLARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: ENKUPIGT TAKTEGEL FÖNSTER: 2-GLAS KOPPLADE VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN BRUNN AVLOPP: 3 KAMMARBRUNN MED INFILTRATION UPPVÄRMNING: BERGVÄRME, ELGOLVVÄRME SAMT ÖPPEN SPIS MED INSATSKASSETT. TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 2 842 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNING: ESKILSTUNA NORRBY GA:1 INTECKNINGAR: 3 695 000 KR SÄLJARE: LARS ERIKSSONS DÖDSBO

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

NORRBY 1:21

”Mälaren glimtar fram mellan träden”

smygande

En inre ro kommer

Ditt eget

paradis

”Ljuset flödar in genom de stora fönstren”

mรถjlighet Fantastisk

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

PETER SVENSSON

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge