Tynningö 1 606 jv 24sid by Sjönära

Strandtomt i

sydväst

TYNNINGÖ – VAXHOLM

PÅ TYNNINGÖ , denna vackra skärgårdsö mellan Stockholm och Vaxholm, ligger detta skärgårdspara-

dis på en höjd med utsikt över vatten och Långholmsfjärden. Den egna bryggan har plats för både egna och gästers båtar och vid landfästet finns ett trädäck för måltider och umgänge invid vattnet. En båtslip ger möjlighet att ta hand om den egna båten. Djupet vid bryggan är bra och med bojar kan de flesta båtar angöra fastigheten.

ET CA 140 M² stora huset byggdes 2004 och

hus utöver det normala. Det är nära till stan men ändå med

har av nuvarande ägare uppdtarats och renove-

den vackra skärgårdsmiljön alldeles vid sina fötter.

rats 2011 till dagens fina och ljusa uttryck. Här

Tynningö har vacker natur, cykel- och promenadvänliga

bor man lika bra året runt som deltidsboende

vägar och några utmärkta leder att vandra på. Insjön Maren

under sommar och helger. På entréplanet finns

ligger ca 500 m från huset och som är fantastiskt badplats

alla faciliteter du kan önska dig; matsal med fin utsikt mot

med varmt vatten på sommaren och spolad is på vintern. Det

vattnet intill köket, ett sovrum, badrum och tvättstuga. Från

finns trevliga utflyktsmål som t.ex. Tynningö Klack,

matsalen kommer man ut på den stora altanen som erbjuder

Tynningös högsta punkt med vid utsikt över skärgården. Vid

en magisk vy över fjärden och blir som ett extra rum man

insjön Myrholmsmaren finns en allmän badplats som upp-

njuter av under sommaren.

skattas mycket under fina sommardagar. Vintertid plogas spår både för skridskor och längdskidor. Lanthandeln och

Från det övre planet kan man skymta staden och dess puls i

bypuben har öppet varje dag på sommaren och resten av

horisonten. Här uppe finns två sovrum samt ett större allrum

året är det helgöppet. Det finns flera företag etablerade på

och en balkong som nås via det mindre av sovrummen. En

Tynningö , t.ex. varv, dagis och serviceföretag. En av skärgår-

toalett med dusch finns även på detta plan. Källaren nås via

dens finaste konferensgårdar, Ljungbergsgården, ligger just

ingång under den stora altanen och är rymlig och erbjuder

här. Läs mer på Tynningös hemsida.

plats för allehanda förvaring. Vägbeskrivning och kommunikation: På tomten finns vidare två gästhus. Det ena ligger bredvid det sora huset och är ca 10 m² och fungerar bra som ett extra

Tynningö tillhör Vaxholms kommun och nås via Vägverkets

gästrum under sommarhalvåret. Även detta hus har en fin

bilfärja från Norra Lagnö på Värmdö . Det tar ca 25 minuter

altan och på denna finns en bubbelpool att njuta av efter en

att köra till färjelägret från Slussen. Bussar från Slussen

dag med arbete i trädgården. Det andra gästhuset är beläget

trafikerar Norra Lagnö med ett byte på vägen. Till Tynningö

bakom det stora huset och har sitt ursprung i 1950-talet. I

kan man även åka med Waxholmsbåt från Vaxholm, tar ca

detta hus finns ett sovrum samt ett matrum med pentry. Intill

10 minuter, eller från Strömkajen, tar ca 1 timme. Buss 670

detta hus finns en enklare carport samt förråd.

trafikerar Tekniska Högskolan till Vaxholm. SL har en egen busslinje som trafikerar Tynningö och passar de Waxholms-

Fastigheten andas kvalitet, värme och möjligheter för den kräsna familjen som vill ha ett åretrunt boende eller fritids-

båtar som angör Tynningö.

PRIS/BUD: 8 450 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 2004 BOYTA: 134 M² + 67 M² BIYTA ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 249 M² GRUND: MURAR/KÄLLARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: ÅTERVINNINGSVENTILATION VATTEN: ENSKILT VATTEN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, BRASKAMINER, LUFTVÄRMEPUMP OCH ÅTERVINNING TYPKOD: 220 SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 5 552 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 22 675 KR/ÅR PANTBREV: 5 185 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM TYNNINGÖ FS:7, VAXHOLM TYNNINGÖ GA:9, VAXHOLM TYNNINGÖ S:2, VAXHOLM TYNNINGÖ S:8 SÄLJARE: CATHRINE CARRION NYHOLM OCH LEO NYHOLM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

TYNNINGÖ 1:606

”Rymligt övre plan med två sovrum.”

Magisk vy

över fjärden

”Solig tomt i rätt väderstreck.”

Vaxholm

Ta b책ten till mysiga

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOHAN VOGEL

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge