Fantastisk
ORRÖN – VÄRMDÖ
sjötomt
V
VACKERT SJÖSTÄLLE PÅ Ö UTANFÖR NÄMDÖ. Bra hamnanläggning utmed naturskön
strandlinje. Waxholmsbåt samt ytterligare byggrätt.
H
UVUDBYGGNADEN VÄLKOMNAR med stora
Här finns en sjöbod som man enkelt kan bygga om till bastu
altandäck. Här finns en rymlig hall från vilken man
om man så önskar och gott om platser att bara sitta och njuta på.
når kök, badrum, sovrum och vardagsrum. Köket är rymligt och stort med matplats samt murad öppen
Orrön betraktas ju av många skärgårdsälskare som en av
spis. Här finns kyl/frys, diskmaskin och spis. Badrummet är
de mest attraktivaste öarna i Nämdöskärgården mest för
kaklat och har dusch, handfat samt separat mulltoa där även
att tillgängligheten är god med Waxholmsbåt året runt och
varmvattenberedare finns installerad. Längst bort i huset
närhet till lanthandel. Men även för att skärgårdslandskapet
finns ett vardagsrum med öppen spis men som är avdelat så
här har den rätta karaktären. På fastigheten finns naturliga
att man erhållit ytterligare ett sovrum till. Intill vardagsrummet
fina klipphällar för sol och bad och en förstklassig bryggan-
finns ytterligare ett sovrum samt separat klädkammare. Intill
läggning med både bra djup, säker angöring och plats för
stora huset med ingång från trädäcket finns gästhus som
båda egna båtar och tillresta gästers. Husen är gedigna och
rymmer sovrum, tvättstuga och praktiskt källarutrymme.
det är bara att flytta in och njuta så mycket det går och sätta sin personliga prägel på stället. Fastigheten omfattas av en
Vidare finns oinredd komplementbyggnad på baksidan av
byggnadsplan så det finns outnyttjad byggrätt för ytterligare
huvudbyggnaden samt äldre gästhus och växthus.
en huvudbyggnad om 150 kvm, se även byggnadsplan. Till fastigheten hör fiskevatten runt hela Orrön. Fastigheten
Strandlinjen består av fina klippor och en gedigen hamnanläggning med två bryggor på stenkistor och stort bryggdäck.
säljes med inventarier.
PRIS/BUD: 6 800 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN KOMMUN: VÄRMDÖ BYGGNADSTYP: 1-PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1980 BOYTA: 81 M² BIYTA: 22 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTYTA: 10 648 M² VATTENAREA: 3 200 M² STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN OM CA 30 METER (VÄRMEKABLAR FÖR ÅRET-RUNT-BRUK) AVLOPP: SLAMAVSKILJARE/BDT- AVLOPP TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 4 432 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1946-09-30). DRIFTSKOSTNAD: 29 915 KR/ÅR PANTBREV: 1 050 000 KR RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT STRAND MM; AVTALSSERVITUT VILLA INSKRIVNA SERVITUT OCH ÖVRIGA GRAVATIONER: AVTALSSERVITUT STRAND MM, AVTALSSERVITUT VILLA GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ VÄSTERBY FS:15 (FISKEVATTEN), VÄRMDÖ VÄSTERBY S:12 (GEMENSAM BRUNN) SÄLJARE: ULF FLODSTRÖM
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.
SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA
VÄSTERBY 5:117
”Köket är rymligt och stort”
gedigna Husen 채r
Naturskรถn
strandlinje
”Genuint lantställe med stor sjötomt”
klipph채llar
Naturliga fina
B Förråd
Huvudbyggnad och gästhus Gästhus
Sjöbod
Hamnanläggning
Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.
N
O
Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!
Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.
Det är vi som är Sjönära MÄKLARE
Ansvarig mäklare
JOACHIM SÖDERBERG
08-522 348 04, 076-769 64 00 joachim@sjonara.se
Birgitta Eklund
Theo Dietz
Tom Kallstenius
Peter Svensson
Mats Öhlin
Johan Vogel
Camilla Eklund
Tommy Carlberg
ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING
Cecilia Arvidson
Louise Franzén
Lina Berge
HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA