IM9 - Lazdijų turgus

TURGAUS LAZDIJUOSE PROJEKTAS

LAZDIJŲ RAJONO SAVIVALDYBĖ

AIŠKINAMASIS RAŠTAS

Vilnius, 2023m.

SUMMARY

We saw the need for a new market space in the city of Lazdijai. During the discussion with the representatives of Lazdijai municipality, it was discussed that the territory in this part of the city could be used as a concentrated attraction for farmers and salesman. As a result, we created a vision of a year-round market space. In this area, we have planned closed trade pavilions-shops, where traders would have the opportunity to work all year round. We also design open standard market stalls. The main goal was to implement the project in such a way that the market would have the opportunity to work continuously. In the project, we have foreseen the possibility of setting up dining areas with outdoor terraces. When creating the architecture of the pavilions, we aimed for a clean, minimalist disegn, so that the market becomes a visually organized place that attracts buyers and merchants with high aesthetic requirements. In order to make the market feel more comfortable, we have provided green areas with plant compositions and places where visitors can rest for a while. The market place could become a leisure area and a centre of attraction with cafes on ordinary days and evenings.

The marketplace project consists of 4 main parts

1. Parking lot. In order for the shopping area to be fully functioning, a convenient parking lot with a sufficient number of spaces for customers and employees is necessary.

2. A marketplace square where open markets would be built. Concrete flower beds with plants are also planned, where market guests can sit in the shade of the future plants.

3. Closed trade pavilions. More relevant in the cold season. It is planned to provide all the necessary electrical, plumbing and network inlets that would be needed for the business located there. Possible use options are commercial, catering, food production.

4. The surrounding green area. It is planned to arrange and provide recreational architecture, benches, trash cans, path lighting elements.

We also took into account current pedestrian flows and designed new footpaths. Currently, there are trees and bushes in a dangerous condition on the plot. We offer them to replace and replant the intended concept. The planned tasks for the green zone are to create a cozy, park atmosphere and at the same time not to obstruct the buildings of the shopping area.

OBJEKTAS

Pasirinktas objektas – Lazdijų miesto savivaldybėje esantis šiuo metu nenaudojamas sklypas Teritorija yra prie Gėlyno ir Lazdijos gatvių sankirtos.

Sklypo padėtis yra rytinėje miesto dalyje, prie pat policijos komisariato ir pagrindinės miesto ligoninės. Šiuo metu vykdomas buvusio policijos komisariato rekonstravimo ir paskirties keitimo į sporto centro pastatą projektas.

PROBLEMATIKA

Teritorija yra strategiškai aktualioje miesto dalyje, pro kurią į Lazdijų hipodromą patenka miesto gyventojai bei lankytojai. Taip pat lokacija yra patogi

šalia esančios pagrindinės miesto ligoninės lankytojams. Busima turgaus teritorija turi būti patraukli pro ją keliaujantiems miesto svečiams bei patiems miestiečiams, tapti vienu iš miesto traukos centru bei papildyti šioje vietoje esančių administracinių bei paslaugų teikimo pastatų architektūrinį ansamblį.

PROJEKTO TIKSLAS, UŽDAVINIAI, DARBO SUDĖTIS

Projektu siekiama atgaivinti šią miesto dalį ir realizuoti nenaudojama teritoriją. Vienas iš tikslų yra suprojektuoti ergonomišką, šiuolaikišką ir patrauklią prekybinę erdvę miesto svečiams ir lankytojams.

Projekto uždaviniai:

• sukurti ergonomišką erdvę, atitinkančią galiojančius teisės aktus;

• teritoriją pritaikyti prekybinėms reikmėms: suprojektuoti atvirus ir uždarus prekybinius paviljonus, kavinių vietas, automobilių statymo aikštelę

• suprojektuoti naujojo turgaus viziją, kaip viena iš pagrindinių miesto traukos centrų;

DARBO SUDĖTIS

Konkursinį darbą sudaro:

1. Analitinė-tiriamoji dalis;

2. Projektinė dalis

Analitinę- metodinę dalį sudaro esamos būklės urbanistinė, architektūrinė ir istorinė analizės, vertingų teritorijos savybių analizė, teritorijos pliusų/ minusų bei galimybių identifikavimas, analogų studija.

Projektinę dalį sudaro pagal analitinėje-tiriamojoje dalyje gautas išvadas sudaryta teritorijos revitalizacijos funkcinė idėja, aplinkos sutvarkymo sprendiniai.

DARBO METODIKA, LITERATŪRA, ESAMOS BŪKLĖS ANALIZĖ

Esama teritorijos būklė netenkina estetinių viešosios erdvės, prekybinės

teritorijos kriterijų:

• Teritorija nėra viename lygyje, matomi landšafto peraukštėjimai;

• Nėra sutvarkyta teritorijos augmenija;

• Reikalingi nauji nuotekų vamzdynai bei turi būti atvestas vanduo;

• Turi būti priskirti elektros prieigos taškai busimiems prekybiniams

paviljonams;

Projektavimo metu nagrinėjame panašios tematikos šiuolaikiškų turgaus

aikščių bei prekyviečių dizaino elementus.

URBANISTINĖ-ARCHITEKTŪRINĖ ANALIZĖ

Užstatymo tipai

Užstatymo tankumas 70 %, užstatymo intensyvumas 1,5, užstatymo tipas –laisvo planavimo lp. Leistinas pastatų aukščių skaičius – 1-5 aukštai.

Naudojimo paskirtis – kita, naudojimo būdas – komercinės paskirties objektų teritorijos.

Lazdijų rajono savivaldybės teritorijos bendrajame plane ši teritorija numatyta kaip Lazdijų miesto urbanizuotos ir urbanizuojamos teritorijos.

Pasiekiamumas ir ryšiai

Pasirinktas sklypas yra rytinėje miesto dalyje netoli miesto centro. Šalia yra vieni iš pagrindinių miesto traukos objektų - naujai rekonstruojamas sporto centras (Lazdijos g. 5) ir Lazdijų miesto hipodromas Ši teritorija yra lengai pasiekiama pėščiomis ir automobiliu. Pasiekiamumą ir patrauklumą dar labiau pageriną faktorius kad vienas iš kelių į hipodromą vedą per sankryžą šalia šio sklypo.

Svarbus aplinkiniai objektai

1. Lazdijų miesto ligoninė (0.3 km nuo pasirinktos teritorijos)

2. Lazdijų Šv. Onos bažnyčia (0.6 km nuo pasirinktos teritorijos)

3. Laisvės kovų muziejus (0.7 km nuo pasirinktos teritorijos)

4. Lazdijų Dzukijos hipodromas (1 km nuo pasirinktos teritorijos)

Aplinkiniai rekreaciniai objektai, žaliosios zonos

1. Lazdijų nepriklausomybės aikštė (0.7 km nuo pasirinktos teritorijos)

3. Lazdijų miesto parkas (1 km nuo pasirinktos teritorijos)

3. Rekreacinė zona šalia Baltajo ežero (2.8 km nuo pasirinktos teritorijos)

ISTORIJA

Deja specifinės istorinės informacijos apie šį sklypą rasti nepavyksta, tačiau yra žinoma apie šalia esančius pastatytus objektus.

- Šalia yra pastatyti (1996 m.) du administracinės paskirties pastatai. Juose buvo įkurdintas Lazdijų miesto policijos komisariatas. Šiuo metu vykdoma jų rekonstrukcija

- Kitapus gatvės įsikūrusi UAB Lazdijų šiluma. Lazdijų rajoninė katilinė pradėjo savo darbą 1981 ir pradėjo tiekti šilumą tuo metu statomai Lazdijų centrinei ligoninei

ESAMOS BŪKLĖS ANALIZĖ

Šiuo metu teritorija yra nenaudojama, statinių joje nėra. Šalia gatvės esanti dalis ankščiau buvo išlyginta ir pašalinti ten buvę krūmai ir medžiai. Šiuo metu formuojasi laukinė pieva. Sklypo dalyje arčiau ligoninės teritorijos matomi reljefo peraukštėjimai, įsiviešėjusi augmenija. Teritorija yra gana durpinga.

Esamos aikštės fotografijos

ANALOGŲ ANALIZĖ

BENGO STUDIO

JINHUA, KINIJA. METAI 2018

Design/buildLAB

KONVINGTONAS, VIRGINIJOS VALSTIJA, JAV. METAI 2011

WOODSTORK-AI ARCHITECTS

DIZAINO KONCEPTAS. METAI 2017

PRIVALUMŲ IR TRUKUMŲ STUDIJA

Objekto pliusai:

1. Teritorija nėra pačiame miesto centre bet sąlyginai strategiškai patogioje lankytojams miesto vietoje, prie pat Lazdijų miesto ligoninės bei būsimo sporto centro

2. Teritorija nėra toli nuo miesto centro todėl išlieka patogus susisiekimas pėščiomis bei automobiliu.

3. Šalia esantys traukos objektai (sporto centras, ligoninė) bei kelias vedantis į Lazdijų Dzukijos hipodromą turėtų užtikrinti miestelėnų ir miesto svečių judėjimą pro šią vietą.

4. Savaitgaliais vykstant intensyvesniam miestelėnų ir miesto svečių judėjimui šioje teritorijoje esanti prekyvietė neapkrautų miesto centro pertekliniu žmonių bei transporto priemonių kiekiu.

Objekto minusai:

1. Teritorija nėra viename lygyje, matomi landšafto peraukštėjimai.

2. Nėra sutvarkyta teritorijos augmenija.

3. Sklype nėra prieigos prie miesto kanalizacijos, vandentiekio bei elektros tinklų

TRANSPORTO IR PĖSČIŲJŲ SRAUTŲ SPRENDIMAI

Turgavietės sukūrimo projekte akcentuojamas geras, be trukdžių

praeinamumas miesto gyventojams Turgavietės architektūra neturi trukdyti tranzitiniam praėjimui (pvz. Iš Lazdijos g. Į ligoninę arba į sporto centrą šalia).

Formuojami vientisi aikščių lygiai kad būtų patogu patekti su vežimėliais ir dviračiais.

Transporto priemonėms – projektuojama nauja stovėjimo aikštelė skirta turgaus lankytojams bei pardavėjams. Numatomas apvažiavimas aplinkui lengvinantis iškrovimo darbus.

GALIOJANČIŲ REGLAMENTU APRAŠYMAS

Užstatymo tankumas 70 %, užstatymo intensyvumas 1,5, užstatymo tipas –laisvo planavimo lp.Leistinas pastatų aukščių skaičius – 1-5 aukštai. Naudojimo paskirtis – kita, naudojimo būdas – komercinės paskirties objektų teritorijos.

Lazdijų rajono savivaldybės teritorijos bendrajame plane ši teritorija numatyta kaip Lazdijųmiesto urbanizuotos ir urbanizuojamos teritorijos.

TERITORIJOS SUTVARKYMO FUNKCINĖ

IR MENINĖS IDĖJA, DARNIOS IR

TVARIOS TERITORIJOS KONCEPCIJOS APRAŠYMAS

Lazdijų mieste įžvelgėme naujos prekybos erdvės poreikį. Diskusijos su Lazdijų savivaldybės atstovais metu, buvo aptarta, kad šioje miesto dalyje esanti teritorija galėtų būti naudojama kaip koncentruotas prekybininkų traukos objektas. Ko pasekoje sukūrėme ištisus metus veikiančios turgaus erdvės viziją. Šioje teritorijoje numatėme uždaro tipo prekybinius paviljonus-parduotuvėles, kuriose prekybininkai turėtų galimybę dirbti visus metus. Taip pat projektuojame ir atviras standartines turgaus prekyvietes. Pagrindinis tikslas buvo taip įgyvendinti projektą, kad turgus turėtų galimybę dirbti pastoviai. Projekte esame numatėme galimybę įrengti maitinimo zonas su lauko terasomis. Kurdami paviljonų architektūrą siekėme švarios minimalistinės krypties, kad turgus taptu vizualiai sutvarkyta vieta, traukianti aukštus estetinius reikalavimus keliančius pirkėjus bei prekybininkus. Siekdami didesnio jaukumo pojūčio turgaus teritorijoje numatėme žaliąsias zonas, su augalų kompozicijomis ir vietas kuriose lankytojams galima

trumpam pailsėti. Prekyvietė paprastomis dienomis ir vakarais galėtų tapti laisvalaikio zona bei traukos centru su kavinėmis.

Turgavietės projektas susideda iš 4 pagrindinių dalių

1. Automobilių parkavimo aikštelė. Kad prekybinė zona pilnai funkcionuotų

būtina patogi automobilių stovėjimo aikštelė su pakankamu vietų skaičiumi pirkėjams bei čia įsikūrusiems darbuotojams.

2. Atvira turgaus aikštė, kurioje būtų statomos atviros prekyvietės. Taip pat numatomos betoninės klombos su želdiniais, prie kurių turgaus svečiai gali atsisėsti būsimų želdinių šešėlyje.

3. Uždari prekybiniai paviljonai. Labiau aktualūs šaltuoju metu laiku.

Numatoma atvesti visus reikiamus tinklus kurie būtų reikalingi ten įsikūrusiam verslui. Galimi paskirties variantai – prekybinė, maitinimo, maisto gamybos.

4. Aplinkui esanti žalioji zona. Numatoma ja sutvarkyti bei numatyti rekreacinės paskirties mažąją architektūrą, suoliukus, šiukšliadėžes, takų apšvietimo elementus.

PASIRINKTŲ RĖMĖJŲ SIŪLOMŲ PRODUKTŲ PANAUDOJIMO PROJEKTE APRAŠYMAS

SELTEKA https://www.selteka.eu/ – Išmanus LED apšvietimas. Uždaruose prekybiniuose paviljonuose numatomi partnerio siūlomi programuojami LED šviestuvai prisitaikantys prie paros laiko. Jų skleidžiamas šviesos intensyvumas nevargins ten dirbančių darbuotojų bei apsilankančių klientų.

SCHOMBURG BALTIC https://www.schomburg.com/lt/lt – Hidroizoliacija, užpildai, grindų dangos. Uždaruose prekybiniuose paviljonuose numatomos partnerio siūlomos liejamos betono dangos. Taip pat atsiradus nuomininko pageidavimui klijuoti plyteles, jų užpildymui būtų naudojamos partnerio tiekiamos fugos

https://www.etexgroup.com/ – Fasadai ir stogai. Būsimų statinių fasadams būtų naudojami EQUITONE gamintojo produkcija. Tiksliau Pictura kolekcijos fasadinės plokštės

ETEX GROUP(CEDRAL,EQUITONE)

BAREMA https://baremarytai.lt – Žaliuzės, saulės kontrolės, apsaugos nuo saulės sistemos. Prekybinių paviljonų fasadams numatoma naudoti susukamas apsaugines žaliuzes, kurios apsaugotų nuo galimų vandalizmo aktų bei vagysčių.

Taip pat norima pritaikyti partnerio siūlomą saulės kontrolės sistemą stoginėse virš kavinės zonų. Šiuo atvejų būtų naudojama stiklo ir metalo konstrukcija, kad krituliai nepatektų į kavinės zoną. Nukreipti tiesioginius saulės spindulius horizontaliai montuojami aliuminio profiliai dažomi pagal RAL paletę.

BETONO MOZAIKA

https://www.betonomozaika.lt – Turgaus aikštės grindinio danga. Naudotasi partnerio pateiktų produktų asortimentu. Atsižvelgta į galimas grindinio klojimo technologijas. Naujai projektuojamų takų įrengimui naudojamos grindinio trinkelės iš modernios kolekcijos. Numatomi naudojimui betono gaminiai, atitvarai nuo stovėjimo aikštelės

SCHNEIDER ELECTRIC

https://www.se.com/lt/lt/ – Elektros sprendimai, energijos valdymas bei automatika Siūloma naudoti partnerių tiekiamą elektros ir ryšių įrangą, taip pat naudojamasi elektros tinklų projektavimo paslaugomis.

WICONA https://www.wicona.com/en/baltics/ - Aliuminio konstrukcijos. Projekte implementuojama Wicona gaminama fasado stiklo sistema (Slider Wicslide) su galimybe atverti prekyviečių fasadus, pilnai atveriant patekimą į patalpą. Taip pat prisitaikant prie galimų nuomininko poreikių stumdoma sistema gali būti keičiama į paprastesne fasado sistemą su stabiliais langai ir varstomomis durimis (Wicstyle).

STS https://sts.lt - Scenos techniniai sprendimai, įranga renginiams. Projektuojamoje erdvėje numatoma muzikos leidimo, žinučių pranešimo bei perspėjimo garsinė įranga.

Iš partnerių siūlomos paslaugų gausos pasirenkama garsiakalbių montavimas, audiosostemos projektavimas bei garso transliavimo įrangos tiekimas.

MIDA https://www.technonicol.lt - Stogo sistemos, polimeriniai bituminiai stogai. Projekte numatoma panaudoti partnerių tiekiamas stogo dangas. Įvertinus kad busimų paviljonų stogai bus paprasti plokštieji su minimaliai ant stogo montuojamais elementais, nuspręsta naudoti bituminę MIDA stogo dangą

ARTECHNIKA https://www.aritechnika.lt – Vaizdo stebėjimo ir valdymo sistemos. Naudojamos aplinkos vaizdo stebėjimo kameros, turgavietėje užtikrins saugią atmosferą miesto gyventojams ir svečiams.

NAUJIEJI ŽENKLAI https://www.darom.lt – Parko įranga. Naudojami gaminiai iš partnerio pateikto asortimento. Naudojami modernūs mažosios architektūros elementai: suoliukai, lauko šiukšliadėžės, dviračių stovai, lauko gėlinės. Numatomi partnerio siūlomi įspėjamieji paviršiai neįgaliesiems.

BAUMIT https://int.baumit.com – Vidaus apdailai bei tinkuojamiems fasado elementams numatoma naudoti partnerio siūlomus tinkus. Renkamos spalvos iš gausios pateikiamos paletės.

Veesla https://veesla.lt – Atsinaujinančių išteklių energetikos expertai. Turgavietės projekte numatomos partnerių tiekiamos elektromobilių įkrovimo stotelės. Šie įrenginiai galėtų būti komplektuojami su taip pat partnerių tiekiamomis saulės panelėmis. Pavienės ant stulpų montuojamos saulės panelės tiektų energiją įkrovimo taškams – jų apšvietimui , budėjimo režimu veikiantiems ekranas ir kt.)

BOLLE MODULAR https://www.bolle-modular.lt – Modulinių namų statyba. Uždarų turgaus paviljonų statybai būtų naudojamą BOLLE MODULAR greito pastatų surinkimo sistema. Siekiant supaprastinti ir pagreitinti statybos darbus, statybų aikštelėje būtų paruoštas pagrindas, o nauji statiniai būtų atgabenti jau surinkti. Taip pat vykdant turgaus įrengimo darbus, būtų pasinaudojama konteineriųlaikinų statinių statybininkams bei sandėliavimui nuomos paslaugomis iš BOLLE MODULAR.

FOGO https://fogo.lt - Priešgaisriniai sprendimai ir sistemos. Vykdant šį projektą būtų bendradarbiaujama su partneriais norint padidinti statomų konstrukcijų atsparumą ugniai bei kuo inovatyviau spresti galimo gaisro gesinimo problematiką. Taip pat būtų atliekamos gaisro rizikos vertinimo studijos bei numatomas gaisro perspėjimo įrangos projektas.

YIT www.yit.lt – Statybos bendrovė. Pirminėse projektavimo, o toliau statybos stadijose numatoma glaudžiai bendradarbiauti su YIT. Bandoma numatyti problemines statybos metu iškilsiančias situacijas ir jas spręsti ankščiau laiko. Taip pat konsultuotis paprastinant ir optimatizuojant numatomus architektūrinius ir dizaino sprendinius bei mazgus

PROJEKTAI CO http://www.projektai.co/lt/ – Projektavimo, geodezinės paslaugos. Prieš tai nenaudotas ir nesutvarkytas sklypas būtų perkvalifikuotas į komercinės paskirties zoną. Numatomi nauji vandentiekio, kanalizacijos bei elektros ryšių atvedimo darbai. Pagal numatomą busimos turgavietės vizija kuriami komunikavijų projektai, sprendžiami iškilę klausimai. Kartu bendradarbiaujama su Lazdijų miesto savivaldybe.

LITERATŪROS SĄRAŠAS

1. Specialiosios paskirties pastatų [7.16], Lazdijos g. 5, Lazdijai rekonstravimo ir paskirties keitimo į sporto centro su administracinėmis, apgyvendinimo ir maitinimo patalpomis pastatą, [7.14] projektas

PRIEDAI

1. Turgaus Lazdijuose projektas .jpg formatu (1 lapas).

2. Vizualizacijos