ЭЛ И Т Н А Я МИР&DOM
НЕДВИЖИМОСТЬ l u x u r y
+ INTERNATIONAL
p r o p e r t i e s
Real estate
512 îáúåêòîâ ýêñêëþçèâíîé íåäâèæèìîñòè
ñåíòÿáðü 2009 / september 2009
w w w. m i r i d o m . r u
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ
www.realtor.ru
КОРОБЕЙНИКОВ Минимализм в модном исполнении. Один из лучших интерьеров в знаменитом «Кристалл Хаусе». Квартира площадью 158 кв.м: гостиная
столовая кухня, спальня, кабинет. Известные итальянские мебельщики и декораторы. Последние тенденции архитектуры и дизайна.
ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ Стильная 3 комнатная квартира площадью 106 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Установлена система мультирум. Мебель – Minotti, Porro, Alivar, Acerbis. Аксессуары – Armani, Casa, Frette. 1 м/м в подземном паркинге.
ВЕНСКИЙ ДОМ Роскошные апартаменты площадью 285 кв.м. Гостиная, 3 спальни, кабинет. Интерьер от известного дизайнера Clive Christian. 2 м/м в подземном паркинге.
Penny_EN_c2-p1.qxd
04.08.2009
13:10
Page 3
ПРОДАЖА КВАРТИР
www.realtor.ru
МОНОЛИТ Квартира площадью 200 кв.м в известном клубном доме на ул. Косыгина. Качественная отделка. Гостиная столовая кухня, 3 спальни, 3 с/у, гардеробные. Красивый вид на парк. 5 м/м в подземном паркинге. У дома огороженная территория, подземный паркинг, собственная инфраструктура, охрана.
МИНСКАЯ Квартира площадью 192 кв.м в классическом стиле. В отделке использованы дорогие высококачественные материалы. Гостиная, кухня столовая, 3 спальни, 3 с/у, постирочная. 2 м/м в подземном паркинге.
ПОКРОВСКОЕ ГЛЕБОВО Элитный жилой комплекс расположен на берегу Химкинского водохранилища в непосредственной близости от живописного парка «Покровское Стрешнево». Квартира площадью 241,6 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики. Художественный паркет, мраморные полы холлов. Гостиная столовая, 2 спальни, кабинет. Эксплуатируемая кровля. 1 м/м в подземном паркинге.
elitka_09.qxd
06.08.2009
15:41
Page 2
Ìîñêâà – Âåëèêèé Ãîðîä. Ìîñêâà – Îñîáûé Ãîðîä. Âñå Ñâÿòûå – â Ìîñêâå. Âñå Ñâÿòûíè – â Ìîñêâå. Ìîñêâà – ñ÷àñòüå, ëþáîâü è ïîêîé. Ìîñêâà – Òðåòèé Ðèì. Âñå äîðîãè âåäóò â Ìîñêâó. Ãðÿäóò âðåìåíà, êîãäà âñå íàðîäû ìèðà áóäóò ñ÷èòàòü âåëè÷àéøèì ñ÷àñòüåì ïðèéòè è ïðåêëîíèòüñÿ ïåðåä ýòèì íåîáûêíîâåííûì Ãîðîäîì. Ëþáèòå Ìîñêâó, öåíèòå Ìîñêâó, è îíà Âàñ ïðèìåò, ïðèëàñêàåò è óòåøèò, êàê çàáîòëèâàÿ ìàòü, ñâîåé íåïîâòîðèìîé àòìîñôåðîé, àðõèòåêòóðîé è îãðîìíîé æèçíåííîé ñèëîé. Ñ óâàæåíèåì, Èðèíà Âîëèíà, Ãåíåðàëüíûé äèðåêòîð àãåíòñòâà ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè «Ñëàâÿíñêèé Äâîð»
Поварская Тихий исторический центр. Очень красивая квартира 180 кв.м в отреставрированном особняке с подземным паркингом и профессиональной охраной. Красивые виды, высокие потолки. 788 03 35
2
Трубниковский пер. Вас восхитит качественное воплощение дизайнерской мысли в 250 метровом пространстве. Действующий дровяной камин, 3 спальни, 3 санузла, гостиная и столовая, во вновь воссозданном особняке с уникальным старинным фасадом. 788 03 35
elitka_09.qxd
06.08.2009
15:43
Page 3
Ïðîäàæà êâàðòèð: 788-03-35
Фрунзенская набережная. Самый лучший дом Шикарная квартира 300 кв.м с высококачест венной отделкой и дорогой мебелью. 2 м/м в подземном паркинге. 788 03 35
Коробейников пер.
Тверской бульвар. Шикарный проект бульваров Москвы. Мозаичное панно, колоннады, 2 бассейна, новейшие инже нерные системы в доме на 24 квартиры. Предлага ется пентхаус 270 кв.м с видовой террасой, 4 м/м в подземном паркинге. 788 03 35
Гагаринский пер. В новом клубном особняке на 15 квартир предлагается уникальное жилое пространство 360 кв.м с великолепным видом на церковь во Власьевском пер. Полная обособленность в центре города. 788 03 35
В лучшем доме самого известного застройщика предлагаются две квартиры с высококлассной отделкой площадью 163 кв.м и 180 кв.м Собственность. 788 03 35
Êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü
М. Китай город Помещения 150, 260, 440 кв. м. Первая линия домов, в здании класса А, витринные окна, боль шие залы, отдельный вход. Готовый арендный бизнес, арендатор – банк до 2012 г. 788 03 35
ÊÎÒÒÅÄÆÈ
КОПЕРНИК Лучший дом класса De luxe рядом с Кремлем. Горничная, химчистка, холодильник для шуб, рестораны, фитнес, бассейн, SPA салон. Квартира 135 кв.м с авторским дизайном. 788 03 35
Молочный пер. Остоженка, как и Молочный дом 1 это визит ная карточка! В лучшем доме предлагается трехсторонняя квартира с исключительной отделкой и 2 м/места. 788 03 35
Àðåíäà
М. Парк культуры, «Венский дом» Продажа помещения De Luxe 260 кв.м Отделка высококачественными материалами, мебель класса люкс. Огороженная охраняемая территория, наземный и подземный паркинг. 788 03 35
Смоленский б р Светлая 2 уровневая квартира с выходом на террасу в отреставрированном сталинском доме. Панорамный вид. Уникальная планировка, мебель. Огороженная территория, парковка. 788 03 35
Недвижимость в престижных районах Москвы и на Рублево Успенском шоссе
ÄÎÌÀ
ÊÂÀÐÒÈÐÛ
ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ
ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ
ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ
ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ПРОДАЖА
●
ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
АРЕНДА
●
Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ
933-5919
УПРАВЛЕНИЕ Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ
www. SLREALTY .ru
788-0335
3
elitka_09.qxd
06.08.2009
15:45
Page 4
Недвижимость на Рублево Успенском и Новорижском шоссе ÊÎÒÒÅÄÆÈ ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ ÄÎÌÀ
ÏÐÎÄÀÆÀ
ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ
ÀÐÅÍÄÀ
ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ
933-5919
Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ www. SLREALTY .ru
788-0335
ÑÐÎ×ÍÀß ÏÐÎÄÀÆÀ – 60 %
Академические дачи Дом в стиле шале на большом лесном участке с потрясающим ландшафтом. 2,5 млн $ (по курсу ЦБ РФ) 933 59 19
Барвиха Охраняемый поселок с инфраструктурой. Современный дом 1100 кв.м. Участок 35 соток, граничащий с парковым лесным массивом. 933 59 19
Успенские Дачи Дом 420 кв.м на красивом участке. Охрана. 1,5 млн $ (по курсу ЦБ РФ) 933 59 19
– 50 %
4
Николина Гора Дом 450 кв.м. Стародачный поселок. 1,5 млн $ (по курсу ЦБ РФ) 933 59 19
Барвиха, «Сады Майендорф». Роскошный лесной участок 0,55 га. Жуковка. Берег Москвы реки. 2 га. Лесные участки. 30 и 65 соток . Николина Гора. Шикарный лесные участки 0,5 га, 0,6 га и 1,2 га.
НИКОЛИНО Готовый дом 450 кв.м. Самая низкая цена в поселке. 933 59 19
Николина Гора Стильный дом с красивыми интерьерами. 890 тыс. $ (по курсу ЦБ РФ) 933 59 19
Архангельское Дом 450 кв.м. 1,8 млн $ (по курсу ЦБ РФ) 933 59 19
ГОРКИ 2 Модный дом в лесу. Охрана. 1,9 млн $ (по курсу ЦБ РФ) 933 59 19
elitka_09.qxd
06.08.2009
15:48
Page 5
Ýêñêëþçèâíîå ïðåäëîæåíèå
Николина Гора. Стародачное место. Охраняемая территория. Новый дом 500 кв.м в стиле «французский шик». Мягкие диваны, хрустальные люстры, уютный камин. Релаксирующая зона SPA с шикарным гидромассажем. Красивый участок с многолетним газоном, диковинными деревьями и кустарником. Дом для гостей 150 кв.м. Отдельная зона для персонала (постирочная и рабочая кухня). Гараж на 2 м/м, дом для охраны. 933 59 19
Ïðîäàæà äîìîâ: 933-59-19
Николина Гора Уникальное предложение. Уютное имение на фантастически красивом участке 2 га. Стародачный охраняемый поселок. 933 59 19
Аристократическое имение в Архангельском. Закрытый охраняемый поселок на территории президентских дач. Изысканная атмосфера, сочетающаяся с дорогой отделкой и мебелью. Потрясающе красивый лесной участок. 933 59 19
Барвиха Стильный дом 750 кв.м – воплощение эксклюзивного проекта известного архитектора, с панорамным остеклением и неповторимым дизайном интерьера. Красивый лесной участок с соснами. 933 59 19
Готовый инвестиционный проект
ÀÐÅÍÄÀ Новая Рига, 9 км. Уникальное предложение Участок 7 га, переведенный под коммерческое использование. Собственный удобный подъезд с Новой Риги. 933 59 19
933-59-19
Дом на территории пансионата. Развитая инфраструктура, хвойный лес, выход к Москве*реке. Стильный дом 850 кв.м с авторскими интерьерами и шикарной мебелью. 933 59 19
www.SLREALTY.ru
Николина Гора Уютный дом на участке 30 соток. 7 тыс. $ (по курсу ЦБ РФ) 933 59 19
788-03-35
5
P_Y_EN.qxd
6
04.08.2009
11:18
Page 2
P_Y_EN.qxd
04.08.2009
11:19
Page 3
7
elitka.qxd
05.08.2009
12:04
Page 2
ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ ПРЕВОСХОДНОЕ СОВЕРШЕНСТВО В самом центре Москвы, но в то же время вдали от суеты, в круговороте культурной и светской жизни, в непо* средственной близости от Патриарших прудов, среди памятников истории и архитектуры расположены эти ДВА жилых дома, в которых ВСЕ имеет свою ценность, где хочется жить, жить с семьей, ЖИТЬ СЧАСТЛИВО!
Гранатный пер., д. 6
«Гранатный Палас», Гранатный пер., д. 8
Мы предлагаем: Квартиры 156, 220, 320, 450 и 520 кв.м. Пентхаусы. В доме всего 27 квартир! Эффектный фасад и входная группа. Двор с детской площадкой. Подземный паркинг, профессиональное обслуживание дома и его жильцов. Архитектор проекта – С.Чобан.
Мы предлагаем: Квартиры 220, 276, 473, 518 и 530 кв.м. Пентхаусы! 500 и 1000 кв.м. Двухуровневые квартиры 790 кв.м с собственным входом и палисадником. Камины в каждой квартире. В доме всего 15 квартир. В доме: бассейн, спортзал, сауна и хаммам, сигарная и диванная зоны, детская игровая, отдельный лифт для обслуживающего персонала… и много*многое другое.
Завершение строительства – IV кв. 2009 года.
8
Тверская. Брюсов пер.
Арбат. М. Знаменский пер.
Остоженка. Молочный пер., д. 1
Статусный клубный дом расположен в непосредст* венной близости от Кремля и мэрии. Роскошный холл, самая развитая инфраструктура. Предложение: квартира без отделки площадью 267 кв.м. Собственность.
В тихом центре с богатой историей, месте с особой аурой, напротив сквера Пушкинского музея неза* метно, но в то же время величественно расположен жилой дом категории de luxe. Предложение: квартиры 74 и 200 кв.м.
Клубный дом на 17 квартир расположен в самом центре «Золотой мили». Придомовой сквер эф* фектно отражается в зеркальной галерее. Закры* тый внутренний двор, бассейн для жильцов и их гостей, спортзал. Предложение: квартира 278 кв.м, полностью го* товая для проживания.
elitka.qxd
05.08.2009
12:05
Page 3
«Горки%2», Рублево%Успенское шоссе, 15 км Роскошная резиденция 2000 кв.м полностью готова для проживания. 5 спальных комнат с гардеробными и санузлами, гостиная, каминная, 2 кухни, столовая, игровая. Бассейн, финская и турецкая бани, кинотеатр, спортзал. Шикарный лесной участок 0,8 га. Гостевой дом, гараж, квартира для персонала. Великолепный ландшафтный дизайн.
Новорижское шоссе, 1 км, «Резиденция Рублево» Стильные дома 364–557 кв.м расположены в живописном сосновом лесу, вблизи бухты «Живописная» и зоны отдыха «Рублево». В каждом доме кабинет, кухня%столовая, гостиная с камином, 4 спальные комнаты с санузлами и гардеробными, большие террасы. В поселке великолепный парк с детскими и спортивными площадками, современные коммуникации, многоуровневая система охраны. Для тех, кто ценит свое время!
Жуковка, Рублево%Успенское шоссе, 9 км
Рублево%Успенское шоссе, 18 км
Рублево%Успенское шоссе, 15 км
Полностью готовый для проживания дом 825 кв.м на лесном участке 30 соток. 4 спальни, гостиная, кухня%столовая, бассейн, сауна, бильярдная, каби% нет. Дом для персонала, гараж.
Стильный дом 635 кв.м под внутреннюю отделку на лесном участке 25 соток. Потрясающий двойной свет с панорамным остеклением, большие веранды и балконы. Отдельно стоящий дом 200 кв.м с гара% жом и квартирой для персонала.
Дом в стиле лофт 1000 кв.м на участке 0,6 га. Пол% ностью меблирован. 3 спальни, гостиная с камином, кухня%столовая, кабинет, баня, бассейн, дискотека. Красивый ландшафтный дизайн.
9
soder9.qxd
06.08.2009
14:23
Page 30
ЭЛ И Т Н А Я НЕДВИЖИМОСТЬ L U X U R Y
P R O P E R T I E S Учредитель и издатель Генеральный директор, главный редактор телефон: e#mail: Первый заместитель генерального директора e#mail: телефон: Заместитель генерального директора по маркетингу телефон: e#mail: Шеф#редактор телефон: e#mail: Редакция Заместитель главного редактора телефон: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Главный дизайнер Дизайнер по рекламе Дизайнер Авторы публикаций
Служба рекламы телефон: e#mail: Директор телефон: Менеджеры телефоны: e#mail: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: Интернет#проект Руководитель телефон: e#mail: Редактор e#mail: Контент#менеджер e#mail: Менеджер по рекламе телефоны:
ÑÅÍÒßÁÐÜ 2009
ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Александр Коваленко (499) 943#5289 elita_publisher@miridom.ru Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943#3804 Юрий Саркисов (499) 943#4725 reclama@miridom.ru Екатерина Михайлова (499) 943#8661 chief_editor@miridom.ru Александр Шевчук (499) 943#8661 Татьяна Щербинина Анастасия Савина Ирина Кулакова Константин Корнилов Елена Голованова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина Елена Гудкова, Александр Максимов, Петр Николаев, Людмила Панова, Дарья Туровская, Екатерина Чернова (495) 225#3054 (многоканальный) reclama@miridom.ru Юрий Саркисов (499) 943#4725 Елена Самсонова (499) 943#0849, 8#903#750#8636 manager@miridom.ru Нина Машкевич (499) 943#2450, 8#917#510#9221 Ирина Юдина (499) 943#0871, 8#926#790#9769 Наталья Афанасьева (499) 943#8660, 8#903#747#0100 Евгения Зеленецкая (499) 943#0970, 8#916#370#4463 Юлия Маркина (499) 943#6061, 8#917#516#2011 Игорь Кислов (499) 943#0804, 8#905#759#9699 www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943#2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Владимир Бородовский (499) 943#8661, 8#926#898#9949
Отдел по бизнес#коммуникациям Директор телефон: e#mail:
Марина Стрельникова (499) 943#2715 info@miridom.ru
Отдел по связям с общественностью Менеджер телефон: e#mail:
Екатерина Баринова (499) 943#0905 pr@miridom.ru
Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e#mail:
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
12 26 37 43
ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕГИОНАХ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
56 ПРЕДПОЧТЕНИЯ
Малоэтажная столица В огромном мегаполисе можно иметь свой особняк или коттедж
62 АРЕНДА
Испытание наймом Съемное жилье – первый шаг к его покупке
68 КУРОРТ
На солнечной стороне интереса В Крыму настоящий дворцовый переворот
74 ПРОЕКТ
Кедровый дом
80 ЛАНДШАФТ
Сады Ренессанса Мастера итальянского Возрождения на пути к эстетическому и интеллектуальному идеалу
Сергей Успенский (499) 943#0823 rasp@miridom.ru
Финансы телефон:
РЕКЛАМНЫЙ КАТАЛОГ
Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943#1870
86 ДЕКОР
Лицом к стене Современные обои – дорогая отделка
Редакционный совет по недвижимости Андрей Гусев, Владимир Клоницкий, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: Адрес электронной почты для пресс#релизов: Использованы фотографии
125252, Москва, а/я 8 elita@miridom.ru
92 НОВОСТИ
агентства Shutterstock
ЖУРНАЛ ВЫХОДИТ ЕЖЕМЕСЯЧНО Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка материалов без разрешения редакции НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Журнал зарегистрирован Министерством РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ №77(13801 от 18 октября 2002 г. Отпечатано в типографии AS Unipress, ESTONIA. Подписано в печать 06.08.2009.
РЕДАКЦИОННАЯ ПОДПИСКА С любого месяца на любой срок. Доставка по Москве и Санкт#Петербургу курьером. Доставка по России почтой. Тел.: (499) 943#08#23 E#mail: rasp@miridom.ru
Журнал распространяется в следующих странах: Россия
Украина
Казахстан
Литва
Латвия
Эстония
Франция
Испания
Греция
Турция
Германия
ОАЭ
FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
Zastavka_09.qxd
06.08.2009
12:40
Page 17
Êàòàëîã íåäâèæèìîñòè
Ãîðîäñêàÿ íåäâèæèìîñòü
12
Çàãîðîäíàÿ íåäâèæèìîñòü
26
Penny_EN.qxd
05.08.2009
15:28
Page 2
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ
МОЛОЧНЫЙ
БУТИКОВСКИЙ
РОМАНОВ
МАЛЫЙ КИСЛОВСКИЙ
БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ
РОЧДЕЛЬСКАЯ
ДАЕВ ПЕРЕУЛОК
ОЗЕРКОВСКАЯ
ПОГОРЕЛЬСКИЙ
КОПЕРНИК
ШМИТОВСКИЙ, 16
ШАБОЛОВКА
Новый дом клубного типа на «Золотой миле». Квартира площадью 204 кв.м. Качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня(столовая, 2 спальни, кабинет. 2 м/м в подземном паркинге.
Старомосковский особняк после полной реконструкции. Квартира площадью 216 кв.м. Оригинальное дизайнерское решение интерьеров. Гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет, зимний сад, терраса. Охрана в подъезде. Наземная охраняемая парковка.
2(уровневый пентхаус площадью 164 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная с дровяным камином, 2 спальни, кухня( столовая с потолками до 5 м. Окна ориентированы на 3 стороны. Панорамные виды. Терраса. Клубный дом с огороженной территорией, охрана, подземный паркинг. 2 м/м.
3(комнатная квартира площадью 131,5 кв.м. Качественная отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. 2 м/м в подземном паркинге.
12
www.realtor.ru
3(сторонняя квартира площадью 245 кв.м. Интерьеры выполнены в классическом стиле. Гостиная(столовая(кухня, 3 спальни, кабинет. 2 м/м в подземном паркинге. Один из лучших домов Остоженки. Для жильцов: бассейн, сауна, тренажерный зал.
3(комнатная квартира площадью 69 кв.м с отделкой в современном стиле. Панорамные окна, роскошные виды. Наземная охраняемая парковка. В подъезде консьерж.
Квартира площадью 164 кв.м в новом доме на берегу Москвы(реки. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная(столовая, кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная, постирочная. М/м на 2 машины.
Жилой комплекс в престижном районе на Пресне. Охраняемая территория, подземный паркинг, удобная транспортная доступность. Квартира площадью 139,5 кв.м. Авторская отделка в современном стиле. Панорамные виды на город. 2 м/м в подземном паркинге.
Безупречный стиль, изысканная отделка. Авторская работа известных мастеров. Квартира площадью 320 кв.м в доме, расположенном в историческом центре Москвы, в непосредственной близости от Кремля.
Уютная 3(комнатная квартира площадью 88 кв.м. Отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Итальянская мебель. 2 м/м на наземной охраняемой парковке.
Клубный дом в районе Замоскворечья. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, красивые холлы. Квартира площадью 212 кв.м с отделкой в классическом стиле. Гостиная, 3 спальни, кабинет. 1 м/м в подземном паркинге.
Уютная 3(комнатная квартира площадью 100,3 кв.м в жилом комплексе «Созвездие Капитал(2». Отделка в современном стиле с использованием натуральных материалов. Рациональная планировка: гостиная(кухня, 2 спальни, большая лоджия.
Penny_EN.qxd
05.08.2009
15:29
Page 3
ПРОДАЖА КВАРТИР
www.realtor.ru
РЕЗЕРВНЫЙ
УЛОФА ПАЛЬМЕ
МИНСКАЯ
БЛИЖНЯЯ ДАЧА
МОСФИЛЬМОВСКАЯ
МИЧУРИНСКИЙ
ГВАРДЕЙСКАЯ
МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ
ГРАНД ПАРК
Уютная 2 комнатная квартира площадью 80 кв.м в новом доме в двух шагах от Кутузовского проспекта. Качественная отделка, панорамные окна, красивые виды. М/м в подземном паркинге.
Элитный жилой комплекс вблизи Волынского леса. Квартира площадью 253 кв.м. Светлая, стильная, рациональная. Гостиная столовая кухня, 3 спальни. Терраса 300 кв.м. 3 м/м в подземном паркинге.
Современный жилой дом. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 160 кв.м. Выполнена отделка в современном стиле по авторскому проекту. Гостиная кухня, 2 спальни, кабинет, 3 с/у. 1 м/м.
АЛЫЕ ПАРУСА
Квартира площадью 188,4 кв.м с отделкой в современном стиле. Функциональная планировка: гостиная, кухня столовая, 3 спальни, 3 с/у, постирочная, гардеробная. Вид на воду. 1 м/м в подземном паркинге.
Пентхаус площадью 209,5 кв.м. Отделка de luxe в классическом стиле. Гостиная с действующим камином, кухня столовая, 3 спальни, 3 с/у, кабинет, подсобные помещения. Мебель ведущих итальянских фабрик. Роскошные виды на Поклонную гору, озеро и МГУ. Эксплуатируемая кровля.
Квартира площадью 182,7 кв.м в новом жилом комплексе. Отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня столовая, кабинет, 2 спальни. Красивый вид на озеро и парк Победы.
Квартира площадью 270 кв.м в известном жилом комплексе. Авторская отделка в современном стиле. Гостиная, кабинет, 3 спальни, зона SPA: турецкая баня, сауна, гидромассаж. Из окон открывается панорамный вид. В доме развитая инфраструктура, фитнес центр, подземный паркинг.
ДВЕНАДЦАТЬ МЕСЯЦЕВ
Стильная 2 уровневая квартира с авторским дизайном площадью 210 кв.м. Высококачественная отделка c использованием натуральных материалов. Рациональное зонирование: 3 спальни, кабинет, просторная кухня гостиная. Экологический чистый, живописный район.
Квартира площадью 192 кв.м в классическом стиле. В отделке использованы дорогие высококачественные материалы. Гостиная, кухня столовая, 3 спальни, 3 с/у, постирочная. 2 м/м в подземном паркинге.
Жилой комплекс в экологически благоприятном районе Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, детская площадка. Квартира площадью 148,1 кв.м с качественной отделкой в современном стиле. Функциональная планировка: кухня столовая, гостиная, 2 спальни, 3 с/у. Полностью готова к проживанию.
Современный жилой комплекс. Огороженная территория, подземный паркинг, детская площадка. Квартира площадью 105,6 кв.м. Отделка в классическом стиле. Гостиная, кухня, 2 спальни. 1 м/м в подземном паркинге.
ЖУКОВКА 1
Квартира площадью 160 кв.м в новом жилом комплексе на территории природоохранной зоны. Качественная отделка в современном стиле. Функциональная планировка: гостиная, кухня, 2 спальни, кабинет. Панорамные окна, высокие потолки. Полностью готова к проживанию. 2 м/м в подземном паркинге.
13
Penny_EN.qxd
05.08.2009
15:30
Page 4
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ
НОВАЯ ОСТОЖЕНКА
СЕЧЕНОВСКИЙ
ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ
ПАРК ПАЛАС
КРИСТАЛЛ ХАУС
ГОГОЛЕВСКИЙ
ЛЕОНТЬЕВСКИЙ
ПЕТРОВ ДОМ
ДОМ НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ
3'сторонняя квартира без отделки площадью 453 кв.м в известном жилом комплексе. Из окон открываются виды на храм Христа Спасителя и памятник Петру I. 2 м/м в подземном паркинге.
Новый жилой комплекс категории de luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана. 3'уровневый подземный паркинг с мойкой.
Новый дом клубного типа. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 90 кв.м. Отделка в современном стиле. Высокие потолки. Терраса. Хорошие виды.
РИМСКИЙ ДОМ
Элитный жилой дом на 39 квартир. Расположен в окружении посольств и новых жилых домов высокого класса. Классическая архитектура, современные технические решения. 3'сторонняя квартира площадью 281 кв.м. Без отделки. 1 м/м.
14
www.realtor.ru
Редкое предложение на Остоженке: 3'сторонняя квартира без отделки площадью 167,3 кв.м. Клубный дом, огороженная территория, тренажерный зал, бассейн, финская сауна, лобби'бар и каминный зал.
Пентхаусы площадью 683 кв.м и 243 кв.м в лучшем жилом комплексе в районе Остоженки. Высокие потолки, панорамные виды, террасы. А также квартиры площадью 161 кв.м и 168 кв.м с отделкой и без.
Дом класса de luxe на 28 квартир, построенный в стиле ар деко. Дорогая отделка холлов. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, 2'уровневый подземный паркинг. Квартира без отделки площадью 265 кв.м. 2 м/м в подземном паркинге.
ПУШКАРЕВ
Дом клубного типа в тихом центре. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Уютная квартира площадью 90 кв.м с отделкой в современном стиле. Кухня'гостиная, спальня, большой с/у, застекленная лоджия.
Новый комплекс класса de luxe. Квартиры площадью от 76 до 180 кв.м. Панорамное остекление. Виды на Москву'реку, Крымский Вал, храм Христа Спасителя, памятник Петру I. В комплексе предусмотрены все необходимые элементы инфраструктуры.
Элитный жилой дом «Русский модерн». Полная реконструкция. Классическая архитектура фасада, красивые холлы. Охрана, подземный паркинг, внутренний двор. Квартиры свободной планировки площадью 198 кв.м. Высокие потолки, много окон.
Элитный жилой дом. Огороженная территория, охрана. 3'уровневый подземный паркинг с мойкой. Роскошные холлы. Квартира площадью 267 кв.м. Высокий этаж, много окон. Великолепные виды.
«ВЕНСКИЙ ДОМ» НА ПЛЮЩИХЕ Новый жилой комплекс в центре Москвы. В доме охрана, подземный паркинг, бассейн, венское кафе. Европейский дворик с фонтаном и ландшафтным дизайном. Предлагаются квартиры площадью 256 кв.м.
Penny_EN.qxd
05.08.2009
15:32
Page 5
ПРОДАЖА КВАРТИР
www.realtor.ru
ОБОЛЕНСКИЙ
7 Й РОСТОВСКИЙ
ФУРМАННЫЙ
3 Я ФРУНЗЕНСКАЯ
БОЛЬШАЯ ПИРОГОВСКАЯ
ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР, 15
КУТУЗОВСКИЙ
БЛИЖНЯЯ ДАЧА
ЛЕНИНСКИЙ
УНИВЕРСИТЕТСКИЙ
КОШТОЯНЦА
ПРОЕЗД БЕРЕЗОВОЙ РОЩИ
Современный жилой комплекс, расположенный рядом с парком Мандельштама. 3%сторонняя квартира без отделки площадью 292,6 кв.м. Прекрасные виды. Квартира занимает целый этаж. Лифт поднимается прямо в квартиру. 2 м/м в подземном паркинге.
Пентхаус без отделки площадью 210 кв.м. Высокие потолки, панорамные окна. Вид на МГУ, Воробьевы горы, центр города. 2 террасы. 2 м/м. Элитный жилой комплекс. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Гостевая парковка, детская площадка. Охрана. Подземный паркинг.
Вид на «Москва%Сити» с высоты птичьего полета? Это вполне возможно, если у Вас есть пентхаус в ЖК «Кутузовский». Общая площадь 340 кв.м. 2 уровня. Дом готов.
Квартира площадью 96,5 кв.м. Качественная отделка с использованием натуральных материалов в завершающей стадии. Вид из окон на парковую зону. 1 м/м в подземном паркинге.
Редкое предложение. Клубный дом на набережной. Квартира без отделки площадью 223 кв.м. 2 м/м.
В живописном районе Большого Новодевичьего пруда и набережной Москвы%реки возведен дом на 46 квартир площадью от 90 до 350 кв.м. Новейшие инженерные технологии, функциональные планировки. Ландшафтный дизайн территории с детской площадкой. Подземный паркинг.
Уникальный элитный жилой комплекс на западе Москвы. Пентхаус свободной планировки площадью 270 кв.м. Панорамные виды, террасы. 3 м/м в подземном паркинге, 2 хозяйственных помещения в цокольном этаже.
В одном из лучших новых жилых комплексов на Юго%Западе предлагаются квартиры свободной планировки площадью 122 кв.м и 276 кв.м.
Новый клубный дом в районе Чистых прудов. Квартиры свободной планировки площадью 114,2 кв.м и 126,7 кв.м. По 1 м/м в подземном паркинге к каждой квартире.
Тишина и комфорт в самом центре города: новый готовый дом на Цветном бульваре. Квартира свободной планировки площадью 147,7 кв.м. 2 м/м в подземном паркинге. Развитая инфраструктура района.
Эксклюзивный пентхаус площадью 400 кв.м с роскошными видами и открытой террасой 100 кв.м. Второй свет и нестандартная планировка позволят спроектировать квартиру с изюминкой.
Современный жилой комплекс. Огороженная территория, подземный паркинг, детская площадка. 3%сторонняя квартира без отделки площадью 125,8 кв.м. Вид из окон на березовую рощу. 1 м/м в подземном паркинге.
15
KM_Dev_City.qxd
04.08.2009
12:37
Page 2
ВАША КВАРТИРА всегда ждет Вас... KM development – эксклюзивный продавец ведущих застройщиков Москвы Собственные подрядные организации, архитектурное бюро, отдел продаж Создание, управление и сопровождение проектов Инвестиционное обслуживание Профессиональное обслуживание в сфере строительства и реализации объектов Юридическое сопровождение Предоставление кредитов Сбербанка РФ на льготных условиях
Новорижское шоссе, 1 км «Резиденция Рублево» воплощает в реальность мечту современного человека, для которого высока ценность каждой минуты, – жить за городом в 20 минутах езды от центра. Элитный жилой комплекс расположен в исторически престижном западном направлении Москвы, в лесопарковой зоне с видом на бухту «Живописная». На территории общей площадью 20,61 га лаконично размещаются 134 двух- и трехэтажных дуплекса от 364 до 557 кв.м, выполненных в едином архитектурном стиле. Современные инженерные коммуникации, многоуровневая система охраны, развитая инфраструктура. Резиденции готовы!
16
KM_Dev_City.qxd
04.08.2009
12:39
Page 3
Мы открыты для Вас 24 часа!
www.km d.ru
956 1030
ПРЕМЬЕРЫ НА ЛУЧШИХ УЛИЦАХ МОСКВЫ ДВА УНИКАЛЬНЫХ ПРОЕКТА ДЕСЯТИЛЕТИЯ
ГРАНАТНЫЙ ПАЛАС
Гранатный переулок
Гранатный переулок
В глубине Гранатного переулка, в самом центре Москвы строится камерный дом – ансамбль из трех соединенных друг с другом корпусов из 4, 6 и 9 этажей. Всего 27 квартир от 150 до 500 кв.м. Строгие фасады декорированы филигранной каменной резьбой, выполненной в трех стилях, относящихся к одной из исторических эпох – византийской, древнерусской и старомосковской.
Долгожданный проект в легендарном Гранатном переулке – излюбленном месте советской политической элиты. Архитектура клубного дома на 17 квартир передает ностальгию по сталинской роскоши. Проект совершенен по своей концепции! Апартаменты от 220 до 500 кв.м с высокими потолками и террасами. Богатая отделка холлов и лобби! К услугам жильцов уютная библиотека, бассейн, хаммам, хранилище для мехов.
ОБЩЕСТВЕННАЯ ЗОНА , БИБЛИОТЕКА
Неповторимое внутреннее убранство общественных зон отражает высокий класс дома. Уникальные пентхаусы с эксплуати; руемой кровлей, оформленной изысканным ландшафтным дизайном. По 2–4 машино$места в подземном паркинге.
ЗНАМЕНСКИЕ ПАЛАТЫ
ХОЛЛЫ
БАССЕЙН
РЕЗИДЕНЦИЯ «ЗНАМЕНКА»
Знаменский переулок
Знаменский переулок
Уникальный проект в шаговой доступности от Кремля! В классическом стиле фасадов воплощена ностальгия по Москве купеческой. Архитектурный ансамбль включает в себя особняк для одной семьи 1000 кв.м с собственной придомовой территорией и клубный дом на 6 квартир от 115 до 550 кв.м с возможным объединением площадей.
Уникальный проект – объединение классики и современности, расположившийся у самых стен Кремля. Апартаменты от 80 до 300 кв.м. Торжественные холлы. Высокий уровень комфорта. Непревзойденные видовые характеристики на Московский Кремль.
17
KM_Dev_City.qxd
04.08.2009
12:43
Page 4
KM development – эксклюзивный продавец ведущих застройщиков Москвы
Создание, управление и сопровождение проектов
Собственные подрядные организации, архитектурное бюро, отдел продаж
Инвестиционное обслуживание
Коллекция квартир
Профессиональное обслуживание в сфере строительства и реализации объектов
Юридическое сопровождение Предоставление кредитов Сбербанка РФ на льготных условиях
collection
В ГОТОВЫХ ДОМАХ МЕДНАЯ ТРИАДА
GRAND PRIX HOUSE
Остоженка
Остоженка
Остоженка
Этот объект удивит самого взыскательного покупателя! Отделка из стекла придает легкость и прозрачность фасадным решениям. Предлагаются: – квартиры от 160 до 260 кв.м под чистовую отделку; – вилла резиденция 1200 кв.м с бассейном на крыше; – квартиры от 160 до 200 кв.м с дизайнерским ремонтом в современном стиле; – пентхаус 650 кв.м.
Композиция состоит из трех корпусов, соединенных между собой стеклянной галереей. Фасады отдела ны пластинами из патинированной меди. Экзотический сад и водопад. Предлагаются две четырехсторонние квартиры 200 кв.м и 293 кв.м с видом на набережную.
Квартира 280 кв.м под чистовую отделку в одном из лучших домов Остоженки. Ориентирована на 3 стороны света. А также квартира 250 кв.м с изысканной отделкой. В доме бассейн, сауна. Два машино места в подземном паркинге.
COURSE HOUSE
RIVER HOUSE
ПАРК ПАЛАС
CRYSTAL HOUSE
Пречистенская набережная
Пречистенская набережная
Пречистенская набережная
Новый клубный дом на 14 квартир на первой линии Пречистенской набережной. Единственный дом «Зо лотой мили» с безупречными видами на лучшие ар хитектурные памятники cтолицы. Предлагаются квар тиры от 200 до 400 кв.м. Панорамные окна, эксплуа тируемые террасы, зимние сады. Подземный паркинг по 2–3 машино места на квартиру. Дом готов!
Новый современный комплекс с прозрачными фасадами и строгими линиями архитектуры украсил набережную Москвы реки. Видовые квартиры от 80 до 200 кв.м (возможно объединение) с террасами и балконами. Предусмотрены квартиры с собственным лифтовым холлом, расположенные по одной на этаже.
Новый жилой комплекс в дворцовом стиле украсит Пречистенскую набережную своей грациозной архитектурой. Торжественные фасады, удивительный парк с ландшафтными изысками вернут Вас в Москву дворянскую. Квартиры от 90 до 400 кв.м с несравненными видовыми характеристиками на панораму «Золотого острова»! Дом готов!
НАБЕРЕЖНЫЕ МОСКВЫ
ДОМ НА ПЛЮЩИХЕ ТОЛЬКО В КМ!
Предлагаем большой выбор объектов на набережных Москвы реки. Вы будете любоваться речной гладью и наслаждаться отблеском огней ночного города на: Пречистенской набережной Ростовской набережной Якиманской набережной Саввинской набережной Софийской набережной Озерковской набережной Смоленской набережной
18
4 ВЕТРА ТОЛЬКО В КМ!
Тружеников переулок
Тверская
Уникальное предложение! Квартиры от 90 до 400 кв.м в клубном доме на 22 квартиры в живописном окружении вековых лип, в шаговой доступности от сквера Девичьего Поля. Современный фасад в стиле конструктивизм – самая модная тенденция года! Благоустроенная придомовая территория, подземный паркинг, многоуровневая система охраны. Дом готов!
Новый жилой комплекс в культурно деловом центре столицы. Многообразие площадей от 90 до 350 кв.м. Проект английского архитектурного бюро. Современное решение фасадов удачно вписывает ся в новый облик Тверской. Развитая инфраструк тура. Профессиональный фитнес для жильцов. Подземный паркинг. Гибкая система скидок и рассрочки, привлекательная цена. Дом готов!
KM_Dev_City.qxd
04.08.2009
12:45
Page 5
956 1030
Мы открыты для Вас 24 часа!
www.km d.ru
НА СМОЛЕНСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ...
АГАЛАРОВ ХАУС
Фрунзенская
Арбат
Б. Грузинская
Современный дом на 36 квартир вблизи Фрунзенской набережной. Трехсторонние квартиры 160 и 180 кв.м. Панорамное остекление. Развитая инфраструктура.
Торжественный облик дома удачно вписывается в сталинскую застройку набережной. Удобное транспортное сообщение. Несравненные видовые характеристики. Только в КМ – квартиры от 120 до 250 кв.м от частных инвесторов с видами на набережную.
Знаковый клубный дом с роскошным вестибюлем, украшенный каррарским мрамором. Предлагаются две квартиры по 150 кв.м (возможно объединение), а также трехсторонняя квартира 180 кв.м под чисто$ вую отделку с панорамными видами. Приятные виды на сквер и высотки столицы. Развитая инфраструк$ тура: бассейн, фитнес$центр, турецкая и русская бани. Многоуровневая система безопасности.
РУССКИЙ МОДЕРН
ВОЗРОЖДЕНИЕ НА ПРЕЧИСТЕНКЕ
SPORT HOUSE
В ПЕРЕУЛКАХ АРБАТА…
Староконюшенный переулок
Гоголевский бульвар
Еропкинский переулок
Клубный особняк в старомосковском стиле на 10 квартир. Дом расположен в тихих переулках Арбата в тени вековых деревьев. Предлагается квартира 195 кв.м. Высокие потолки. В доме бассейн, клубная комната, прачечная. Огороженная территория.
Последние предложения в лучшем доме в тени бульварных аллей. Торжественный фасад не оставит равнодушными любителей классической красоты старомосковской архитектуры. Предлагаются квартиры 100, 140, 180, 200 кв.м.
Дом на 43 квартиры удачно вписывается в историческую застройку Пречистенки. Квартиры от 170 до 350 кв.м. Высокие потолки. Панорамное остекление, витражи. Дом готов!
Загородный комфорт
collection
В ГОРОДЕ LAKE HOUSE
МОНОЛИТ
БЛИЖНЯЯ ДАЧА
ТОЛЬКО В КМ!
Мосфильмовская улица
Ул. Косыгина
Староволынская улица
Идеальный семейный клубный дом в парковой зоне с придомовой территорией в 1 га. Всего 5 минут от центра. Живописное озеро. Квартиры от 135 до 300 кв.м, из каждой квартиры открывается вид на озеро. Превосходное качество строительства и отделки. Многофункциональная инфраструктура для семей$ ного отдыха. Лучший дом на западе Москвы!
Квартиры 125, 160 кв.м, а также квартира 200 кв.м с отделкой в классическом стиле. Роскошная входная группа, торжественная отделка холлов. Уникальная инфраструктура (бассейн 25 м, фитнес, сауна). Прекрасные видовые характеристики.
Предлагается квартира 250 кв.м с уникальной планировкой. На полукруглом пространстве возможно разместить пять спален и гостиную. Все комнаты с панорамными окнами. Потолки 4 м. 3 балкона. Потрясающие виды на зеленый массив Староволынского леса.
19
city.qxd
20
05.08.2009
11:39
Page 2
city.qxd
05.08.2009
11:41
Page 3
21
city_polosa.qxd
22
05.08.2009
11:37
Page 3
023.qxd
06.08.2009
11:07
Page 1
ì. «Ñìîëåíñêàÿ», óë. Íîâûé Àðáàò, ä. 29 «ÄÎÌ ÃÐÓÁÅÐÀ»
7101.019.01/5
8 903 796 58 30
Квартира бизнес класса общ. пл. 200,3 кв.м. Система «умный дом». Эксклюзивный ре монт по авторскому дизайну, с использо ванием натуральных материалов. Кухня, сантехника. Кондиционирование. Встро енная мебель. Бытовая техника. Мягкая кожаная мебель. Пол – мрамор. Потолки 3,15 м. Видеомониторинг периметра, сис тема контроля доступа, круглосуточная ох рана. Фасад: натуральный камень, высо кокачественная штукатурка, богатая вход ная группа, французские окна, эркеры. Эксклюзивная отделка общих помещений с применением дорогостоящих материа лов. Двойные деревянные стеклопакеты. Проводка Schindler. Спутниковое телеви дение, выделенный Интернет, собствен ный тепловой пункт. Собственная служба эксплуатации, лифты Schindler. ПРОДАЖА: 140 млн руб. ($4,5 млн). АРЕНДА: 465 тыс. руб. ($15 тыс.).
м. «Кропоткинская», Барыковский пер., д. 6
Лучшее предложение в малоэтажном ЖК премиум класса! Продается 5 комнатная квартира 219 кв.м (блок 3+2) на 5/8 монолитно кирпичного дома. Панорам ное остекление, высокие потолки, удачная планиров ка, 2 машино места в под земном паркинге. Удиви тельный вид на храм Христа Спасителя, памятник Петру I! Охраняемая благоустроен ная территория.
е! ни же ло ед пр ое дн го Вы
Дом принят ГК! Возможна продажа по отдельности. Фото www.miel.ru 8101.746.03/5
ЖК «Фьюжн_Парк», ул. М. Трубецкая, вл. 1
8128.482.01/5
СЛЕСАРНЫЙ ПЕР., д. 3. Продается 3 комнатная квартира общ. пл. 130 кв.м на 12 м этаже ЖК «Пик Мира». Квартира отделана по авторскому дизайн проекту. Па норамный вид из окон, закрытый двор, охрана, 1 м/м в подземном паркинге вклю чено в стоимость. Цена: 51 млн руб. ($1,600,000). 8/915/404/75/74
м. «Чистые пруды», Б. Козловский пер., д. 12
0911.819.03/2
Стильная 3 комнатная квартира пл. 167 кв.м на Чистых прудах. Оригинальные дизайнерские решения. Высокие потолки. Продажа с мебелью и техникой.
Тел.: 792 75 06 4 комнатная квартира 200 кв.м на 8 м этаже 11 этажного монолитно кирпичного дома.
! ИЕ ЕН Ж ЛО ЕД ПР ЕЦ СП
Великолепный вид на парк «Усадьбы Трубецких в Ха мовниках» и центр Москвы! Панорамное остекление, высокие потолки, идеаль ное планировочное реше ние. Квартира продается с 2 машино местами в под земном паркинге. Охраня емая благоустроенная тер ритория. Собственность. Фото www.miel.ru 8101.746.03/5
Победитель конкурса журнала «Красивые Квартиры» в номинации «ЛУЧШИЙ ИТАЛЬЯНСКИЙ ДИЗАЙН»
Тел.: 792 75 06
KATTY LANE (495) 755 9004 (495) 544 8040
м. «Таганская», ул. Народная, д. 13 3 комнатная квартира 107 кв.м на 9 м этаже 9 этажного дома Глав УпДК с ж/б перекрытия ми. Качественный евро ремонт. Действующий камин. Красивые виды из окон. Охраняемая территория.
KATTY LANE (495) 755 9004 (495) 544 8040
0911.819.05/2
Ходынский бульвар, д. 13. ЖК «Гранд Парк»
м. «Новослободская», Весковский пер., д. 3 3 комнатная двухуровневая квартира студия 203 кв.м с панорамным остеклением в новом доме премиум класса 2007 г.п. Тихий центр, выход на патио, прямой спуск на лифтах с этажа в подземный паркинг, м/место, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Цена: 50 000 000 руб. Фото www.miel.ru 8101.746.03/5
Тел.: 411 71 11
0911.819.01/2
Элегантная 5 комнатная квартира пл. 165 кв.м с эксклюзивным ремонтом в совре менной классике. Квартира полностью меблирована и оборудована техникой. Кух ня столовая, 3 спальни, кабинет. 2 полных с/у. 2 м/м в подземном паркинге вклю чены в стоимость. Свободна.
KATTY LANE (495) 755 9004 (495) 544 8040
23
024.qxd
06.08.2009
10:58
Page 2
г. Санкт Петербург, Преображенская пл., Литейный пр т, д. 24, Центральный район Элитная 4 комнатная квартира общей площа дью 151,6 кв.м. Высота потолков 3,63 м. Паркет. Два балкона, эркер. Па норамный вид на Пре ображенскую площадь и Спасо Преображен ский собор. Дом 1860 г. постройки, относится к архитектурному фонду.
1007.003.01/5
г. Санкт Петербург, ул. М. Морская, д. 6 (812) 702 62 10 www.mian.ru
80 000 тыс.р.
Элитная квартира в историческом центре Санкт Петербурга! Прямая продажа 2 сторонней квартиры в С Петербурге на углу Невского пр. и Караванной ул. Площадью 370 кв.м., на 3 м этаже 6 этажного дома,2 входа,6 комнат, H потолков 3,47 м., лифт, телефон. Окна выходят на Невский проспект и Аничков мост, а так же в тихий внутренний двор.
Султан Бекова Карина +7 921 182 28 35, (812) 337 68 63
24
025.qxd
06.08.2009
11:01
Page 1
м. «Университет», ул. Мосфильмовская, д. 70, корп. 7 Предлагается к продаже 4 комнатная квартира в элитном жилом комплек се «Воробьевы Горы» площадью 186,1 кв.м в самом престижном корпу се, на 12 м этаже с видом на Универ ситет. Без отделки, свободная плани ровка, машино место в подземном паркинге. Цена: 56 100 тыс. руб. ($1,7 млн).
8101.753.02/2
2114.010.02/5
Тел.: 946 14 99, 764 73 92 м. «Цветной бульвар», ул. Трубная, д. 27, стр. 4
м. «Крылатское», Крылатские Холмы, д. 7, корп. 2
Особняк в центре
Предлагается к продаже 4 комнат ная квартира общей площадью 155 кв.м на 5 м этаже клубного дома. 2 спальни с гардеробными, каби нет, гостиная, кухня столовая со встр. мебелью, 2 с/у, 3 лоджии, вид на Гребной канал, 2 м/м, огорожен ная охраняемая территория с дет ской площадкой. Свободна. Цена: 49 500 тыс. руб. ($1,5 млн).
Москвы общей площадью 1340 кв.м. Всего 3 квартиры: 219 кв.м, 326 кв.м и 365 кв.м. 5 машиномест. 8101.753.03/2
1049.344.01/5
697!84!40 697!74!85
Тел.: 946 14 99, 764 73 92
КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД
6201.234.01/5
На охраняемой территории 3 этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полно стью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.
Тел.: 8 906 732 66 69, 8 903 152 07 57
25
Penny_Res_EN.qxd
26
04.08.2009
13:11
Page 2
Penny_Res_EN.qxd
04.08.2009
13:12
Page 3
www.realtor.ru
ПРОДАЖА ЗЕМЛИ
Новорижское шоссе, 16 км. Веледниково Лот: 21318 Участок: 85 соток, лесной. Новая цена: 66,55 млн рублей.
Рублево Успенское шоссе, 25 км. Маслово Лот: Участок:
25044 175 соток, лесной, все центральные коммуникации, электричество 200 КВт. Новая цена: 315 млн рублей.
Рублево Успенское шоссе, 9 км. Жуковка Лот: 25894 Уникальный земельный участок на берегу Москвы$реки, в охраняемом коттеджном поселке. Новая цена: 223 млн рублей.
АРЕНДА КОТТЕДЖЕЙ Калужское шоссе, 27 км. Павловы Родники Лот: Дом:
20903 500 кв.м, полностью меблирован. Участок: 10 соток. Новая цена: 300 тыс. рублей.
Рублево Успенское шоссе, 15 км. Горки 22 Лот: Дом:
5468 610 кв.м, частично меблирован. Участок: 16,6 соток, лесной. Новая цена: 531 тыс. рублей.
Минское шоссе, 3 км. Ромашково Лот: Дом: Участок: Новая цена:
27712 1300 кв.м, частично меблирован. 28 соток, парковый. 1,09 млн рублей.
ПРОДАЖА ДОМОВ Рублево Успенское шоссе, 15 км. Горки 2 Лот: Дом: Участок: Новая цена:
26625 1066 кв.м, под ключ. 49 соток, лесной. 142,9 млн рублей.
Новорижское шоссе, 19 км. Рублево Успенское шоссе, 24 км. Резиденции Бенилюкс Николина Гора Лот: Дом: Участок: Новая цена:
11572 364 кв.м, под отделку. 21,7 сотки, газон. 64 млн рублей.
Лот: 21290 Дом: 1021 кв.м, под отделку. Новая цена: 158,8 млн рублей.
27
res.qxd
28
05.08.2009
12:08
Page 2
res.qxd
05.08.2009
12:10
Page 3
29
KM_Dev_Res_EN.qxd
30
04.08.2009
11:49
Page 4
KM_Dev_Res_EN.qxd
04.08.2009
11:50
Page 5
31
032.qxd
06.08.2009
10:57
Page 2
Рублево Успенское шоссе, 9 км от МКАД. Представительство
Рублево Успенское шоссе, 9 км от МКАД Предлагается двухэтаж ный дом в английском стиле в элитном месте на Рублево Успенском шос се. Общая площадь дома – 727 кв.м. Дом подготов лен под чистовую отдел ку. Двойной свет. Рацио нальная планировка. Центральные коммуни кации. Участок 15 соток. Собственность.
Предлагается двухэтажный особняк под представительство в элитном ме сте на Рублево Успенском шоссе. Общая площадь дома – 1045 кв.м. Участок 5 соток. Евроотделка. Зал для приемов, 6 офис ных помещений, 3 спальни, кухня, га раж на 10 авто. Собственность.
KATTY LANE (495) 755 9004, 544 8040
KATTY LANE (495) 755 9004 (495) 544 8040
0911.819.01/2
0911.815.05/2
Рублево Успенское шоссе, 28 км
0911.819.04/2
KATTY LANE (495) 755 9004, (495) 544 8040
Охраняемый коттеджный поселок Ларюшино. Коттедж площадью 821 кв.м. Два этажа. С подвалом по всему периметру свободного назначения. Полностью готов к проживанию. Участок 60 соток, весь в собственности. Поселок расположен на опушке леса. На участке дом для прислуги или охраны. Гараж на две машины. Гостевой дом с русской баней. Два домика для технических нужд. Септик. Во Тел.: 8 903 726 49 89 да – скважина 100 м. Строили строители из Европы.
Рублево Успенское ш., 5 км от МКАД
ПРОДАЖА ОФИСОВ
Дер. Александровка Предлагается двухэтаж ный особняк в англий ском стиле в элитном поселке в районе д. Александровка. Дом площадью 635 кв.м сто ит на участке 18 соток. Свежий евроремонт в классическом стиле. Ра зумная планировка: гос тиная, каминная, кухня столовая, 5 спален с собственными санузла ми. Дом для персонала. Собственность.
4101.355.01/5
Рублево Успенское шоссе, 13 км от МКАД
Офисы 400 кв.м и 110 кв.м на участке 13 соток. 6 телефонов, Интернет, ландшафт, охрана, стоянка. Тел.: 9999 24 9
8101.754.01/5
5101.800
Алтуфьевское шоссе, 3 км от МКАД
2114.010.01/5
Пос. Вешки. Уютный трехэтажный коттедж с отделкой общей площадью 600 кв.м. В доме есть каминный зал, бассейн и сауна. На участке 30 соток с ландшафтным ди зайном также расположены гостевой дом площадью 90 кв.м и гараж на 3 а/м. Цена: 70 000 000 руб.
KATTY LANE (495) 755 9004, (495) 544 8040
32
0911.819.05/2
025.qxd
06.08.2009
11:02
Page 1
 ñàìîì ñåðäöå ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè. Àðåíäà íà 49 ëåò.
Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57
6201.234.01/5
Äìèòðîâñêîå øîññå, 30 êì îò ÌÊÀÄ Ýëèòíûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê «Ëàçóðíûé Áåðåã». 1-ÿ ëèíèÿ îò âîäû, ñîáñòâåííûé âûõîä íà ïëÿæ Ïåñòîâñêîãî âîäîõðàíèëèùà, ê ÿõò-êëóáó. Íà ó÷àñòêå 73 ñîòêè 2-ýòàæíûé êîòòåäæ 500 êâ.ì, ãîñòåâîé äîìèê, ãàðàæ íà 2 ì/ì, áàíÿ ñ áàññåéíîì. Êîììóíèêàöèè: ãàç, âîäà è ýë-âî çàâåäåíû. Çåìëÿ â ñîáñòâåííîñòè, åñòü ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî.
Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57
6201.234.02/5
33
034.qxd
06.08.2009
11:08
Page 2
Осташковское шоссе, 17 км от МКАД, Сорокино
Eãîðüåâñêîå øîññå, 12 êì îò ÌÊÀÄ, Ìàëàõîâêà
8101.746.01/5
4-óðîâíåâûé êèðïè÷íûé êîòòåäæ 750 êâ.ì ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó íà ó÷àñòêå 23 ñîòêè ñ ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì è ëåñíûìè äåðåâüÿìè. Êîììóíèêàöèè – öåíòðàëüíûå. Âîçìîæíî óâåëè÷åíèå ó÷àñòêà. Öåíà: 79 450 000 ðóá. ($2 500 000). ÌÈÝËÜ 777-33-01 Åëåíà: 8-903-765-88-15
СОБСТВЕННИК Тел.: 227 59 95, 8 916 173 83 73 8109.022.01/5
Загородный дом в 17 км от МКАД по Осташковскому шоссе, в дерев не Сорокино. Площадь дома 850 кв.м, площадь участка 18 соток, под чистовую отделку. Красивый вид на водохранилище. Газ, электри чество, водопровод, телефон, бассейн, сауна, лифт в доме, охрана. В 100 м находится Пироговское водохранилище, пляж, рядом яхт клуб, гольф клуб, ресторан.
34
3 уровневый комфортабель ный коттедж премиум клас са под ключ. Построен по уникальной технологии из дорогостоящих современ ных материалов. Площадь – 500 кв.м. Все коммуникации. Газовый котел – Buderus. На все оборудование имеются сертификаты. Четыре сануз ла. Встроенная кухня с пол ной комплектацией, элитная отделка по эксклюзивному проекту. Пластиковые стек лопакеты. Гараж на 2 а/м с автоматическими воротами. Участок 12 соток освоен, огорожен забором с автома тическими воротами. Удоб ный подъезд. Респектабель ные соседи.
Горьковское ш., 15 км от МКАД, д. Новая Купавна
8109.023.01/5
Тел.: 8 903 557 01 47
035.qxd
06.08.2009
11:03
Page 1
Êèåâñêîå øîññå, 40 êì îò ÌÊÀÄ, Ðàññóäîâî, ßêîâëåâñêîå
Киевское ш., 20 км от МКАД Кокошкино, «Лесное Озеро»
8101.743.01/5
2 уровневый дом площадью 476 кв.м. В цокольном этаже баня, бассейн. Мансарда. Добротный эксклюзивный ремонт, камин в гостиной. Хоз. блок: 1 й этаж – гараж, 2 й – жилой. Беседка, барбекю. Участок 28 соток, ландшафтный дизайн. Рядом лес, озеро. 8 926 521 57 04
НОВОРИЖСКОЕ шоссе, 14 км от МКАД, коттеджный поселок премиум класса «ПАВЛОВО»
АЯ ЧШ ЛУ
Предлагается к продаже 3 уровневый коттедж пл. 430 кв.м под чист. отделку. Чудесный вид на озеро, удачная планировка дома, гараж на 2 машины, все коммуникации заведены в дом. Участок 24,2 сотки (ИЖС), возможность увели чения до 40 соток! КП рас положен в окружении лес ных массивов, на террито рии есть природный водоем. Развитая инфраструктура: детский сад, школа, фитнес центр. Поселок построен полностью!
! НА ЦЕ
Тел.: 792 75 06
Îõðàíÿåìûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê â ëåñó «ÂÈÊ». Ó÷àñòîê 15 ñîòîê, ëåñíîé, ñ âûõîäîì ê ðó÷üþ. Äîì ïîä îòäåëêó èç êëååíîãî áðóñà 750 êâ.ì Îãðîìíûé ìîíîëèòíûé ïîäâàëüíûé ýòàæ ñ áàññåéíîì 12 ì, ïîìåùåíèÿ ïîä ñàóíó, ðóññêóþ áàíþ, òðåíàæåðíûé çàë, áèëüÿðä 2 ýòàæà èç êëååíîãî áðóñà, ñ ãîñòèíîé 110 êâ.ì è 7 êîìíàòàìè, 4 ñàíóçëàìè. Âñå öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè, ýë-âî 10 êÂò, òåëåôîííàÿ ñâÿçü è Èíòåðíåò, ÏÌÆ. Îòäåëüíî ñòîÿùèé ãàðàæ íà 2 ì/ì ñ êîìíàòàìè äëÿ ïðèñëóãè è îõðàíû. Áåñåäêà 70 êâ.ì. Çàáîð èç íàòóðàëüíîãî äàãåñòàíñêîãî êàìíÿ. Öåíà: 64 ìëí ðóá. ($2 ìëí). Òîðã. Åñòü åùå âàðèàíòû äîìîâ èç êëååíîãî áðóñà äðóãîãî ìåòðàæà.
724-45-35, 8-926-203-89-90 Äâóõóðîâíåâûé êîòòåäæ 350 êâ.ì ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. Ó÷àñòîê 10 ñîòîê. Êîòåëüíîå îáîðóäîâàíèå VIESSMANN, ðàäèàòîðû óñòàíîâëåíû. Âñå êîììóíèêàöèè öåíòðàëüíûå. Àâòîðñêèé ïðîåêò.  ñòðîèòåëüñòâå èñïîëüçîâàíû íîâåéøèå òåõíîëîãèè. Êîíñòðóêöèÿ äîìà ìîíîëèòíàÿ, îáëîæåíà êèðïè÷îì. Ãàðàæ íà 2 ì/ì, ãîñòåâàÿ àâòîñòîÿíêà íà 3 ì/ì.
8101.757. 01/5
Îõðàíÿåìûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê ÀÐÕÀÍÃÅËÜÑÊÎÅ-2 Íîâîðèæñêîå øîññå, 10 êì îò ÌÊÀÄ
8-916-693-08-91
Фото www.miel.ru
4101.358.01/5
8101.746.02/5
Новорижское шоссе, 14 км от МКАД ПАВЛОВО Дом в охраняемом коттедж ном поселке. Одним из ос новных достоинств поселка является его инфраструктура: магазины, рестораны, круп нейший в Европе фитнес центр с бассейном, своя бу лочная, гимназия. Общая площадь дома – 412 кв.м, площадь земельного участка – 24 сотки. Дом полностью подготовлен под чистовую отделку. Центральные ком 0911.819.05/2 муникации. Собственность. Цена: 80 000 000 руб. KATTY LANE (495) 755 9004, (495) 544 8040
1049.345
Новорижское шоссе, 18 км от МКАД
Коттеджный поселок «БАЛТИЯ»
8109.024.01/5
2114.010.03/5
Дом 550 кв.м под чистовую отделку в 3 х уровнях на лесном участке 20 соток в функционирующем с 2000 года охраняемом коттеджном поселке с развитой ин фраструктурой и сложившимся контингентом. В доме: гостиная, каминный зал, пять спален, панорамная веранда – зимний сад, бильярдная, бассейн, сауна, га раж на две машины, пристройка для обслуживающего персонала с отдельным входом. Уникальное месторасположение, респектабельные соседи, удобный круглогодичный подъезд на развязке а/м «Москва–Рига» рядом с ЖК «Резиден ции Бенилюкс» и комплексом «Пирамида». Тел.: 8 916 072 18 68
35
071.qxd
05.08.2009
16:58
Page 1
Zastavka_09.qxd
06.08.2009
12:41
Page 19
Ðåãèîíàëüíàÿ íåäâèæèìîñòü
shans.qxd
24.07.2009
14:22
Page 1
Сочи, ул. Конституции, д. 28 Тел.: (8622) 643 133 644 797
1995 Сертификат услуг на рынке недвижимости № РОСС RU РГР ОС 23.0009
Культурный центр на Дмитриевой Из всех квартир отличный вид на море и город. Бесшумные лифты, гаражи в цокольном этаже. Наземный гостевой паркинг, огороженный двор. Современные автономные инженерные сети. Квартиры от 41–67 кв.м. Дом построен.
Адлер, ул. Кирова, д. 56 Тел.: (8622) 41 11 80 41 11 91
www.shans sochi.ru
Коттедж на Мамайке 2:этажный коттедж общ. пл. 206 кв.м. Газ, свет, вода, канализация – септик. Земельный участок 6 соток, ч/с, садовый, гараж, баня, панорамный вид на море. Цена: 30 млн руб.
Дом, р н Бочарова Ручья 4 уровня, 550 кв.м, 5:ком. Гараж, бассейн, сауна, кинозал, прачечная, барбекю. Свет, вода, газ, канализация – центральные. Отопление автономное. 6 сот. ИЖС. Охраняемая территория. Цена: 61 млн руб.
Êóïèòå ëîê óãî ðàéñêèé ðÿ ó ìî Дом, р н Санаторной 4 уровня, 324 кв.м, 6 комнат, гараж, бассейн, сауна. Участок 6,68 сотки. ИЖС. Документы новые. Свет, вода, газ, отопление автономное. Тихое место. Цена: 70 млн руб.
Комплекс апартаментов «Орхидея Парк». Курортный городок – Адлер Закрытый клубный посёлок коттеджей, 100 м от соб: ственного морского пляжа. Отделка под ключ, по ди: зайн:проектам, ресепшн, ресторан, бар. Внутренняя прогулочная аллея, многоуровневая охрана, клубная служба сервиса. Апартаменты от 120–220 кв.м.
Жилой комплекс «Дом Пионер», бизнес класс Расположен в центре г. Сочи. Панорамный вид на море. Две 20:этажные секции. Гостевой и подземный паркинг. 1–3:й этажи – офисы. Квартиры от 56–213 кв.м. Рассрочка, скидки! Сдача: III кв. 2009 г.
ЖК на Дивноморской, бизнес класс Панорамный вид на море. Развитая инфраструктура района. Витражное остекление. Парковка, ландшафтное озеленение. 1:й этаж – магазины. Офисы. Квартиры от 59,3–363,5 кв.м. Сдача: IV кв. 2009 г.
Раевский Black Sea Престижный квартал элитарной застройки. Панорамный вид на море. Гаражный паркинг, наземная гостевая парковка. Консьерж, видеофон, огороженный благоустроенный двор. Современные инженерные сети. Квартиры от 49–76 кв.м. Сдача: 2009 г.
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ДОМА И КОТТЕДЖИ, ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ, НОВОСТРОЙКИ, 38
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, АРЕНДА, ИПОТЕКА И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ПРАВОВЫЕ УСЛУГИ
rosprom.qxd
24.07.2009
12:33
Page 1
39
040.qxd
40
05.08.2009
17:12
Page 2
park_gorkogo.qxd
25.06.2009
11:54
Page 1
41
096.qxd
05.08.2009
17:16
Page 2
Zastavka_09.qxd
06.08.2009
12:40
Page 18
Çàðóáåæíàÿ íåäâèæèìîñòü
razvorot.qxd
06.08.2009
12:34
Page 2
razvorot.qxd
06.08.2009
12:35
Page 3
best.qxd
46
05.08.2009
14:46
Page 1
8128_new.qxd
06.08.2009
10:35
Page 1
Ðîñêîøíûé ïåíòõàóñ, ðàñïîëîæåííûé íà ïîñëåäíåì ýòàæå ýëèòíîãî îõðàíÿåìîãî æèëîãî êîìïëåêñà ñ ïðåêðàñíûì ïàðêîì è ïåðåëèâàþùèìñÿ áàññåéíîì, ñî ñïîðòçàëîì è ñàóíîé. Çàõâàòûâàþùèé äóõ âèä íà çàëèâ Êàíí, îñòðîâà Ëåðåíñ è ãîðû Ýñòåðåëü. Êðîìå áàññåéíà ïðè ðåçèäåíöèè â êâàðòèðå åñòü ÷àñòíûé áàññåéí íà òåððàñå ñ ïîäîãðåâîì è ñ âîëíîé. Íåäâèæèìîñòü î÷åíü âûñîêîãî êëàññà. Öåíà: 2.230.000 åâðî.
Òåë.: +33 669 28 07 57, Åëèçàâåòà (ðóññêèé, ôðàíöóçñêèé, àíãëèéñêèé)
www.azurproperty.net
Êàííû, Êàëèôîðíèÿ Â ïðåñòèæíîé ðåçèäåíöèè ñ âåëèêîëåïíûì ïàðêîì ñ áàññåéíîì ïðîäàåòñÿ ïðåêðàñíàÿ òðåõêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ñ ïîòðÿñàþùèì âèäîì íà ìîðå. Æèëàÿ ïëîùàäü 95 êâ.ì, òåððàñà 25 êâ.ì. Òèõèå ñîñåäè. Âñå óäîáñòâà. Ñ êâàðòèðîé ïðîäàþòñÿ ãàðàæ è ïàðêèíã. Öåíà: 1.470.000 åâðî. 47
8128_445.qxd
06.07.2009
11:25
Page 21
Ñ/Ramon i Cajal 1, local 4 08960 Sant Just Desvern Barcelona, Espana Òåë.: (1034) 93 372 04 94 Ôàêñ: (1034) 93 473 92 79 Êîíòàêòíîå ëèöî: Èðèíà Êóçíåöîâà +34 616 966 019, ikuznetsova@casobi.cat
Мы хотим, чтобы Испания стала Вашим солнечным домом! Êà÷åñòâî ñòðîèòåëüñòâà è îáñëóæèâàíèÿ ÿâëÿþòñÿ ñèìâîëàìè êîìïàíèè CASOBI, êîòîðàÿ áûëà ñîçäàíà ãðóïïîé ïðîôåññèîíàëîâ êàê àðõèòåêòóðíî-ñòðîèòåëüíûé êàáèíåò.  íàñòîÿùåå âðåìÿ CASOBI çàíèìàåòñÿ ðåñòàâðàöèåé àðõèòåêòóðíîãî ïàìÿòíèêà ýïîõè ìîäåðíèçìà Ôîíäà Àíòîíè Òàïèåñà â Áàðñåëîíå. Ìû ðàáîòàåì ñ òàêèìè êðóïíûìè êîìïàíèÿìè, êàê SEAT è SONY. Âñ¸ ýòî ãîâîðèò î òîì, ÷òî CASOBI äîâåðÿþò. Äîâåðÿþò íå òîëüêî ïðîôåññèîíàëû, íî è ÷àñòíûå ëèöà. Ìû ïðîåêòèðóåì è ñòðîèì äîìà òàê, ÷òîáû íàøè êëèåíòû ÷óâñòâîâàëè ñåáÿ êîìôîðòíî, ïðè ýòîì ãëàâíûìè êðèòåðèÿìè â ðàáîòå ÿâëÿþòñÿ êà÷åñòâî è ïðåäïî÷òåíèÿ çàêàç÷èêà. Äëÿ êîìïàíèè CASOBI öåëüþ ðàáîòû ñ ðîññèéñêèìè êëèåíòàìè ÿâëÿåòñÿ íå òîëüêî ïîìî÷ü íàéòè óäîáíîå è êà÷åñòâåííîå æèëüå â Èñïàíèè, íî è îêàçàòü ëþáóþ ïîìîùü ïîñëå ïîêóïêè (ðåìîíò, äèçàéí, óáîðêà è ò.ä.).
Canyella Blanca, Испания
48
Цена от 460 000 евро
Земельный участок, Барселона
Цена по запросу
Ìû ïîñòðîèì äëÿ Âàñ îòëè÷íûé äîì â 50 êì îò Áàðñåëîíû è 15 êì îò ïëÿæåé Costa Daurada. Äîì èç äâóõ ýòàæåé è ïîäçåìíîãî ãaðàæà ñ òåððàñîé è ëóæàéêîé óäîâëåòâîðèò ñàìîãî òðåáîâàòåëüíîãî çàêàç÷èêà. Âíóòðåííèé äèçàéí Âû ìîæåòå âûáðàòü íà ñâîé âêóñ. Òèõèé è ñïîêîéíûé óãîëîê Êàòàëîíèè ïîðàäóåò Âàñ ñâîèì ãîñòåïðèèìñòâîì.
Îòëè÷íûé çåìåëüíûé ó÷àñòîê â ñàìîì äåëîâîì ðàéîíå ã. Áàðñåëîíû. 3 550,2 êâ.ì èëè 6 132,53 êâ.ì çåìëè ðÿäîì ñ óë. Diagonal, íà êîòîðîé íàõîäÿòñÿ ãîëîâíûå îôèñû êðóïíûõ áàíêîâ è ñàìûå ïðèâèëåãèðîâàííûå îòåëè. Çäåñü, â öåíòðå ãîðîäà, Âû ìîæåòå ïîñòðîèòü îòåëü, ðåñòîðàí èëè çäàíèå ïîä îôèñû, êîòîðîå âñåãäà áóäåò â öåíå. Ýòî íàäåæíîå è âûãîäíîå âëîæåíèå äåíåæíûõ ñðåäñòâ.
Квартиры высшего качества Edifici Venus, Барселона Цена от 407 000 евро
Современные дома high standing Ситжес (Коста Гарраф) Цена 975 000 евро
Êâàðòèðû ðàñïîëîæåíû â îäíîì èç òèïè÷íûõ öåíòðàëüíûõ ðàéîíîâ Áàðñåëîíû – Gracia, êîòîðûé ñîõðàíèë ñâîè æèçíåííûå òðàäèöèè. Edifici Venus – ýòî îòëè÷íûé ñèìâîë êà÷åñòâåííîãî ñòðîèòåëüñòâà. Ñî÷åòàíèå êàìíÿ, àëþìèíèÿ è ñòåêëà â îòäåëêå. Õîëë, ëèôò, ïîêðûòèå ïîëîâ – âñ¸ ýòî äîïîëíÿåò êàðòèíó ôóíêöèîíàëüíîñòè, ñîâðåìåííîñòè è ýëåãàíòíîñòè.
Ñîâðåìåííûå ÷åòûðåõýòàæíûå äîìà äëÿ òåõ, êòî õî÷åò íàñëàæäàòüñÿ ïîòðÿñàþùèìè âèäàìè, âäûõàòü ñâåæèé ñðåäèçåìíîìîðñêèé âîçäóõ è ïðîñûïàòüñÿ ñ ëó÷àìè òåïëîãî è ëàñêîâîãî ñîëíöà Êàòàëîíèè. Äîìà ïëîùàäüþ 340 êâ.ì íà ó÷àñòêå 700 êâ.ì ñ áàññåéíîì è ãàðàæîì â óðáàíèçàöèè Montgavina, íåäàëåêî îò ïëÿæà. Ìðàìîðíûå ïîëû, âñòðîåííûå øêàôû, ïîëíîñòüþ îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, ñîëíå÷íûå áàòàðåè, êîíäèöèîíåð (ïðîâîäíîé).
Квартиры на Коста Брава, Тосса
Цена от 205 000 евро
Î÷àðîâàòåëüíîå ìåñòå÷êî íà Êîñòà Áðàâà âñåãî â 700 ì îò ïëÿæà. Âû âñåãäà ìå÷òàëè î íåáîëüøîé, íî óþòíîé êâàðòèðêå íà áåðåãó Ñðåäèçåìíîãî ìîðÿ? Ýòî ïðåäëîæåíèå äëÿ Âàñ. Íîâûå êâàðòèðû â Residencial Sybaris Tossa, ãäå îãðîìíîå âíèìàíèå óäåëåíî ñâåòó è ïðîñòðàíñòâó, êà÷åñòâó ìàòåðèàëîâ è îòäåëêå. Çîíà îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ ñ áàññåéíîì.
Современный дом Барселона
Цена по запросу
Ñîâðåìåííûé äîì 720 êâ.ì, ðàñïîëîæåííûé â ýëèòíîì è ÷èñòîì ðàéîíå Áàðñåëîíû Vallvidrera íà ó÷àñòêå 1500 êâ.ì, – ìå÷òà ñàìîãî òðåáîâàòåëüíîãî ïîêóïàòåëÿ... Ñàä è áàññåéí, çîíà áàðáåêþ, âíóòðåííèé è îòêðûòûé ãàðàæè, à òàêæå íåïîâòîðèìûé ïàíîðàìíûé âèä íà Áàðñåëîíó ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà î÷àðîâûâàþò è äåëàþò ýòîò äîì ìå÷òîé êàæäîãî.
www.casobi.cat
7101_015.qxd
06.08.2009
11:44
Page 1
НЕДВИЖИМОСТЬ ПРЕМИУМ КЛАССА НА КИПРЕ Представьте эксклюзивный жилой комплекс на самом берегу Средиземного моря, вдали от городской суеты Представьте уединенную обстановку, бесконечные пляжи, чистое голубое небо и яркое солнце Представьте роскошный дом среди прекрасного парка Представьте комплекс Elysian Gardens
+7 (495) 960 73 24 www.allwinmoscow.ru 49
050.qxd
06.08.2009
10:56
Page 2
Èñïàíèÿ, Êîñòà Áëàíêà
RS reality
6201.229.01/5
Действующий семейный пан сион «U Hronku» на 27 мест. Здание XIX века отреставри ровано и отвечает всем евро пейским стандартам, в истори ческом районе Прага 6, в 10 минутах ходьбы от Пражского Града. При пансионе имеется ресторан (международная и чешская кухня), бар пивная, автостоянка. Цена: 44,63 млн руб. (1,0 млн евро).
Âèëëà VILLA AVILA â êîìïëåêñå «Îëèâà Íîâà». Ïëîùàäü 119,21 êâ.ì, ó÷àñòîê 450 êâ.ì. Ïåðâûé ýòàæ – 64 êâ.ì, âòîðîé – 55 êâ.ì, áàññåéí, 3 ñïàëüíè, 2 âàííûå êîìíàòû ñ ñàíòåõíèêîé, ñàëîí ñ êàìèíîì, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ ñ ìåáåëüþ è òåõíèêîé, êîíäèöèîíèðîâàíèå. Öåíà: 436 100 åâðî (âêëþ÷àÿ ÍÄÑ 7%). Òåë.: +7 (495) 772-08-79
Тел.: +7 (925) 505 15 08
E mail: grafica63@list.ru 8101.755.02/5
Âèëëà äëÿ îòäûõà â Ýñòîíèè
6201.229.02/5
Èñïàíèÿ, Êîñòà Áëàíêà Âèëëà BILBAO A â êîìïëåêñå «Îëèâà Íîâà». Ïëîùàäü 139 êâ.ì, ó÷àñòîê 500 êâ.ì. 2 ñïàëüíè, 2 âàííûå êîìíàòû ñ ñàíòåõíèêîé, ñàëîí ñ êàìèíîì, îáîðóäîâàííàÿ êóõíÿ, êîíäèöèîíèðîâàíèå. Öåíà: 550 000 åâðî (âêëþ÷àåò ÍÄÑ 7%). Òåë.: +7 (495) 772-08-79
50
4101.348.01/5
(495) 771-01-51
Загородный дом (вилла) 2008 года в стиле шале 85,3 кв.м, тер раса 20 кв.м, участок 876 кв.м. Большая двухсветная гостиная столовая с камином, кухня, туа лет, душевая и сауна. Наверху 2 спальни. Расположен в самом живописном месте в 90 м от Чуд ского озера. Расстояние от Санкт Петербурга до места 250 км, 4–5 часов на а/м по Таллинско му шоссе. Идеальное место для семейного отдыха с детьми. Дю ны, сосны, песчаный пляж и уни кальный микроклимат сделали это место природным заповедни ком, охраняемым государством. Дом спроектирован известным эстонским архитектором Андре сом Томе.
8109_025.qxd
05.08.2009
14:58
Page 1
Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь
Л А Т В И И
Апоги – охраняемый поселок таунхаусов в сосновом лесу на берегу Киш озера, на административной границе Риги.
Юрмала Новый 3 этажный дом оригинальной архитектуры в центре города, 5 минут до пляжа. Закрытый благоустроенный внутренний двор, подземная автостоянка. Видеонаблюдение, пультовая охрана.
2 этажные таунхаусы, 4 варианта планировок, площади 180 или 210 кв.м, 5 комнат, подвал, гараж на одну или две машины. Подготовлены под чистовую отделку. Центральные коммуникации, газовое отопление. Прилегающий земельный участок 500 кв.м. Цена: от 1000 евро/кв.м.
2 , 3 и 4 комнатные квартиры площадью 65–170 кв.м, подготовлены под чистовую отделку. Цена: от 1800 евро/кв.м.
Рига Новый комплекс из трех жилых домов переменной этажности с подземной автостоянкой в историческом центре рядом с парком, 15 минут пешком до Старого города. Рига Дизайнерская квартира в новом доме в историческом центре на набережной Даугавы, рядом со зданием Парламента. Панорамное остекление жилой зоны, вид на Старый город.
2 , 3 , 4 комнатные квартиры площадью 44–142 кв.м. В цену входит полная внутренняя отделка. В каждой квартире балкон или озелененная терраса. Цена: от 1400 евро/кв.м.
Общая площадь 161 кв.м, 2 санузла – душевая+ванная, полная меблировка, встроенная техника. Цена: 675 000 евро.
Москва, Комсомольский пр т, д. 9А, офис 402 Телефон: (495) 364 60 77
www.balticestate.net 51
052.qxd
05.08.2009
17:12
Page 2
polosa.qxd
06.08.2009
12:36
Page 1
53
054.qxd
54
05.08.2009
17:13
Page 2
111.qxd
05.08.2009
17:00
Page 2
Maloetazhnaya_Moskva.qxd
05.08.2009
12:35
Page 56
ЭН ПРЕДПОЧТЕНИЯ
Ìàëîýòàæíàÿ ñòîëèöà
Текст: Дарья ТУРОВСКАЯ Фото: Павел ХАРИТОНОВ
Maloetazhnaya_Moskva.qxd
05.08.2009
12:35
Page 57
Ñòðîèòåëüñòâî êîòòåäæåé, îñîáíÿêîâ è òàóíõàóñîâ â ÷åðòå ãîðîäà íîñèò íå ñòîëü ìàñøòàáíûé õàðàêòåð, íî ïðèîáðåñòè ïîäîáíîå æèëüå â ìåãàïîëèñå âïîëíå âîçìîæíî. Óåäèíåíèå â ñîáñòâåííîì äîìå, â òèõîì çåëåíîì îàçèñå ïàðêà èëè ëåñíîãî ìàññèâà â íåñêîëüêèõ ñîòíÿõ ìåòðîâ îò øóìíûõ ìîñêîâñêèõ óëèö, äåëàåò æèçíü ðàçìåðåííîé è ñïîêîéíîé.
Maloetazhnaya_Moskva.qxd
05.08.2009
12:36
Page 58
ЭН ПРЕДПОЧТЕНИЯ Äîðîãàÿ âûñîòà
ЖК «Аэлита», Куркино
58
Москва издревле тяготела к малоэтажному строитель ству. «Отчасти это было продиктовано тем, что дома не могли быть выше церквей, коих в столице до 1917 года на считывалось больше тысячи (притом что сам город по тем временам был совсем небольшим), – комментирует Сер гей Лядов, пресс секретарь инвестиционно девелоперс кой компании «Сити XXI век». – Эта тенденция сущест вовала и после революции до середины 70 х годов прош лого века: в хрущевках было всего пять этажей. Правда, в данном случае необходимость в сравнительно невысоких домах была обусловлена, скорее, экономическими сообра жениями. В большей части пятиэтажек не было ни лиф тов, ни мусоропроводов, а это значит, что эксплуатация такого дома обходилась государству гораздо дешевле. Ин тересно, что некоторые современные инвесторы разделя
ют именно такой подход к градостроительству. По их мне нию, вполне можно было бы отказаться от жилых зданий выше девяти этажей именно в силу того, что высотные до ма весьма дороги в обслуживании. Слишком велики затра ты на поддержание лифтового хозяйства, на оборудова ние, необходимое для благополучной доставки воды под самую крышу дома. Кстати, многие жители последних эта жей 14 этажных домов постройки 70 х годов прошлого ве ка не всегда могут позволить себе принять душ: напор во ды настолько слаб, что даже руки помыть – изрядная проблема. Что уж говорить про более высокие строения». Но некоторые столичные градостроители придержива ются иного мнения, считая, что малоэтажные постройки – неподходящий для мегаполиса формат. Прежде всего по тому, что в столице весьма дорогая земля, которой к тому же постоянно не хватает. Вот и выходит: землю надо эко
Maloetazhnaya_Moskva.qxd
05.08.2009
12:37
Page 59
ПРЕДПОЧТЕНИЯ
ЭН
Ñòðîèòåëüñòâî ìàëîýòàæíûõ äîìîâ èìååò ñìûñë, åñëè òåððèòîðèÿ ïîçâîëÿåò ðèýëòîðó ðåàëèçîâàòü ýòî æèëüå êàê ýëèò-êëàññ
номить, и решать проблемы приходится путем строитель ства именно высотных зданий. Конечно, никто не говорит о том, что эти дома будут возводиться в центре Москвы. Согласно принятой несколько лет назад градостроитель ной политике, высота жилого строения в определенных районах города не может превышать 25 метров. Так что в каком то смысле строительство в центральных районах столицы может быть отнесено именно к малоэтажному.
Ïðîáíûé ôîðìàò Первой ласточкой коттеджного строительства в Москве стал поселок «Сетунь», возведенный в начале 90 х годов прошлого века на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Изначально предполагалось сдавать секции в аренду иностранным специалистам, приезжающим в столицу работать. Однако кризис 1998 года внес свои коррективы в эти планы: иностранцы не так охотно ехали в Москву, так что квартиры в поселке стали не только сдавать, но и продавать уже российским гражданам. Со временем в столице появились таунхаусы – комп лекс «Три тополя» на Плющихе, состоящий из семи та унхаусов и клубного дома на 12 квартир, и «Палата Му равьевых» на Остоженке (17 таунхаусов). Как показало время, этот опыт для инвесторов стал не самым удачным. Объяснений тому находится немало. Многие девелопе ры согласны, что земля в столице слишком дорогая для того, чтобы на ней строить дом ниже семи этажей. Это просто нерентабельно. Очевидно, что при возведении многоэтажного здания окупить все затраты можно лишь за счет продажи боль шого количества квартир без существенного повышения цен. Получить прибыль от реализации таунхаусов воз можно, лишь максимально завысив стоимость дома. «Москва – современный мегаполис, стоимость земли в котором делает малоэтажное строительство непозволи тельной роскошью, – поделились мнением в пресс службе агентства недвижимости «Домострой». – Цена подобного проекта настолько высока, что едва ли прине сет стоящую прибыль». Да и с потребительской точки зрения жить в таунхау се, окруженном высотными домами, неуютно. Как пра вило, в мегаполисах пользуются повышенным спросом квартиры на верхних этажах многоэтажек. Не случайно самым престижным жильем считаются пентхаусы. Не последнюю роль в приобретении жилья в центре Москвы играет и ментальность состоятельных россиян. Люди, имеющие возможность обзавестись недвижи
Вологодский проезд
59
Maloetazhnaya_Moskva.qxd
05.08.2009
12:37
Page 60
ЖК «Вишневый сад», ул. Саломеи Нерис
Äëÿ ìàëîýòàæíûõ ïîñòðîåê îòâîäÿò òåððèòîðèè áûâøèõ äåðåâåíü, êîèõ åùå ñîâñåì íåäàâíî íà òåððèòîðèè Ìîñêâû íàñ÷èòûâàëîñü îêîëî ñîòíè мостью на Остоженке, отдают предпочтение квартирам, а не таунхаусам. Помимо всего прочего, основной при чиной бессмысленности возведения такого жилья в Центре специалисты называют концепцию этих постро ек, которая предусматривает расположение их в непос редственной близости от природного ландшафта, коим та же Остоженка не изобилует.
Ïåðñïåêòèâíûå êîòòåäæè Немудрено, что в последнее время девелоперы пред почитают возводить подобного рода проекты на прес тижных площадках с уникальной природной зоной и необычным ландшафтом. «Строительство малоэтаж ных домов непосредственно в столице имеет смысл в том случае, если данная территория позволяет риэлто
60
ру реализовать данное жилье как элит класс», – отме тил Владимир Яхонтов, управляющий партнер компа нии «МИЭЛЬ Загородная недвижимость». Поэтому в черте города малоэтажные строения мог ли появиться только в таких местах, как Крылатское («Екатериновка»), Фили («Остров Фантазий»), Туши но («Вишневый сад»). В целом строительство таунхау сов в пределах столицы возможно, но, во первых, не во всех районах, а во вторых, такие проекты получат пра во на реализацию лишь при условии четкого экономи ческого обоснования. «Удобными для проживания обеспеченных граждан станут поселки, которые расположены за пределами МКАД, но находятся в подчинении столичных админи стративных округов – то есть телефон, регистрация, обслуживание там московские, – рассказывает Алек сандр Козлов, начальник отдела маркетинга и рекламы компании «Пересвет Девелопмент». – Привлекают так же экологическая чистота, близость к водоемам и лес ным массивам. В частности, для малоэтажных построек отводят территории бывших деревень, коих еще совсем
Maloetazhnaya_Moskva.qxd
05.08.2009
12:38
Page 61
ПРЕДПОЧТЕНИЯ недавно насчитывалось около сотни. Из них вторую жизнь и новый облик приобретут одиннадцать посел ков: Верескино, Подрезково, Мелкисарово в САО, Дач ный в СВАО, Восточный и Акулово в ВАО, усадьба «За харьино Знаменское» и деревня Потапово в ЮЗАО, Толстопальцево в ЗАО. Выбор градостроителей объясняется просто: эти дере вушки примыкают к природному комплексу, а значит, находятся в наиболее благоприятной для жизни зоне». Конечно, есть у малоэтажного строительства перс пективы не только в Москве, но и в Подмосковье. Бо лее того, прилегающие к столице районы, скорее все го, лишатся именно высотных строений. Ведь там принято решение о запрете массового возведения зда ний выше 17 этажей. Так что без особого распоряже ния строить их в пригороде нельзя. Свое решение Евгений Серегин, министр строи тельства Московской области, объяснил тем, что, с одной стороны, такие дома просто неуместно смотрят ся в Подмосковье, во многих городах которого уже ис торически сложилась архитектурно строительная концепция. С другой стороны, жилые здания высотой, например, в 25 этажей нуждаются в специальном про тивопожарном оборудовании и требуют дополнитель ных мощностей для подачи воды и тепла. Нельзя не отметить, что таким образом подмосков ные власти заботятся о комфортной и безопасной жиз
ЭН
Минская улица
ни людей. Вот только запрет может спровоцировать увеличение стоимости строительства жилья: ведь де шевле обойдется возведение, скажем, тех же 25 этажей на одном участке застройки, а не 15 этажей на двух точ ❒ ках. Но это уже тема для отдельного разговора.
61
naim.qxd
05.08.2009
12:21
Page 62
ЭН АРЕНДА Шмитовский проезд
Èñïûòàíèå íàéìîì Äëÿ áîëüøèíñòâà ëþäåé ïîêóïêà êâàðòèðû – äåëî ÷ðåçâû÷àéíî ñåðüåçíîå. È ïîòîìó íåêîòîðûå ïîòåíöèàëüíûå ïîêóïàòåëè óñòðàèâàþò áóäóùåé ñîáñòâåííîñòè ñâîåãî ðîäà ïðîâåðêó: ïðåæäå ÷åì êóïèòü «êâàäðàòû» â òîì èëè èíîì ðàéîíå ñòîëèöû, îíè ñíèìàþò æèëüå, ÷òîáû ïîçíàêîìèòüñÿ ñ èíôðàñòðóêòóðîé è îêðóæåíèåì, ÷òîáû ïîñìîòðåòü, ïîíðàâèòñÿ ëè èì ðàéîí. Текст: Елена Гудкова Фото: Павел Харитонов
naim.qxd
05.08.2009
12:22
Page 63
АРЕНДА
ЭН
Краснохолмская набережная
Âðåìåííîå – â ïîñòîÿííîå
наймодателя. Их можно понять, ведь люди стремятся проживать ближе к работе, устраивают детей в детский сад, школу поблизости, а потом вынуждены съезжать из за того, что собственник решил продать недвижимость или значительно поднять стоимость найма. Именно в этой связи, например, в январе феврале прошлого года эксперты отметили увеличение примерно на 10% количества заявок на аренду квартиры с последу ющим ее выкупом. И эта тенденция характерна. Но есть одно «но». Для того чтобы арендатор смог выкупить вре менно снимаемое жилье, его намерения должны совпа дать с планами собственника. Между тем, по данным специалистов, в свете продол жающегося роста цен арендодатели пока не могут четко определиться, когда они готовы будут зафиксировать прибыль и продать инвестиционное жилье. Более того, они не уверены в будущем, поэтому не стремятся заклю чать долгосрочные договоры – более, чем на 11 месяцев.
Аренду, которая предшествует покупке жилья, приня то называть предварительной. «По мнению представите лей нашей компании, – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ Аренда», – такое явление имеет место на рынке недвижимости. Од нако определить, является ли аренда квартиры предва рительной или обычной, достаточно трудно, поскольку большинство клиентов не раскрывают истинных причин съема «квадратов». С этим мнением трудно не согласиться, особенно с учетом пятнадцатилетнего опыта работы этой компании на столичном рынке аренды. Попробуем разобраться. Пожалуй, самый редкий случай – когда клиенты по купают именно ту квартиру, которую они прежде снима ли. Среди арендаторов встречается немало людей, кото рые за годы проживания на съемных «квадратах» так к ним привыкают, что начинают мечтать о том, чтобы превратить их в собственные. По мнению большинства специалистов рынка недви «Êðîêîäèë Äàíäè» íå âîäèòñÿ Практически все эксперты сходятся во мнении, что жимости, многие из жильцов предпочитают селиться в тех квартирах, где малоприятная перспектива сведена к трудно в наши дни встретить такого арендатора, который минимуму, а именно – съехать в сжатые сроки по воле бы снимал квартиру, как говорится, «с чистого листа», то
63
naim.qxd
05.08.2009
12:23
Page 64
ЭН АРЕНДА  ñòîëèöå åñòü ìåñòà, êîòîðûå áëàãîäàðÿ ñâîåé çàñëóæåííîé ðåïóòàöèè ïðàêòè÷åñêè íå íóæäàþòñÿ â ïðîâåðêå ïîñðåäñòâîì àðåíäû
64
naim.qxd
05.08.2009
12:23
Page 65
АРЕНДА
Фрунзенская набережная
ЭН
есть не имея представления о месте, где придется жить. Как говорит Ольга Владиславлева, руководитель отделе ния аренды компании «Рескор», даже среди гостей сто лицы таких несведущих почти не бывает. Скорее, даже наоборот – люди, приезжающие в Москву работать или учиться, как правило, точно знают, чего хотят, и угол то же подбирают вполне осознанно. Согласитесь, с трудом верится, что временный наниматель и потенциальный покупатель жилья в столице, то есть по определению че ловек с немалыми средствами, окажется «крокодилом Данди» или наивной «девочкой с севера», совсем не име ющими представления о жизни в мегаполисе. Поэтому среди клиентов риэлторских компаний не часто встречаются арендаторы, которые снимают квар тиру именно для того, чтобы изучить определенный район, а потом купить недвижимость неподалеку. Если и попадаются среди них такие присматривающиеся, то, как правило, они не знают, чего хотят. Работа специа листов с такими людьми обычно сопряжена с определен ными проблемами. По словам Марии Жуковой, главная сложность заключается в том, что если клиент долго присматривается к квартирам в определенном районе или доме, то риэлтор рискует потратить много сил и вре мени на сделку, которая в итоге не будет заключена. В это время другому клиенту, настроенному серьезно, может быть оказана услуга менее высокого качества, в итоге и эта сделка окажется под угрозой срыва. Впрочем, и так очень редко бывает, чтобы человек приехал в столицу и стал снимать жилье в абсолютно чужом и неизвестном ему районе. Поэтому самый расп ространенный вариант любой аренды, в том числе и предварительной, – когда она к чему либо «привязана», иначе говоря, когда арендаторы заинтересованы в про живании в определенном месте. Такие наниматели не выбирают район спонтанно, чтобы затем осмотреться и принять решение о покупке, а уже знают, что им нужно и ради чего стоит переселяться. Причины известные. «Чаще всего люди работают в этом районе, – говорит Наталья Ветлугина, руководитель аналитической служ бы компании «Новый город». – Или у них здесь живут родители, друзья, родственники». Зачастую арендаторы (они же будущие покупатели) не столько присматриваются к инфраструктуре, сколько ра ди нее и снимают жилье по соседству. Весьма распрост раненная причина аренды жилья с последующим выку пом – желание отдать ребенка в определенное учебное заведение или кружок. Или переехать поближе к работе, но сначала оценить, подойдет ли инфраструктура, удаст ся ли устроить ребенка в сад, понравится ли ему школа. «В нашей практике был случай, когда квартиру сначала снимали, а потом выкупили потому, что дочка ходила в школу искусств, расположенную в шаговой доступности, – рассказывает один из риэлторов. – Правда, не всегда покупают именно те «квадраты», которые снимали ранее. Арендовать могут одно жилье – для того чтобы «опробо вать» район, а затем купить другое – в соседнем доме».
65
naim.qxd
05.08.2009
12:24
Page 66
ЭН АРЕНДА  íàøè äíè òðóäíî âñòðåòèòü òàêîãî àðåíäàòîðà, êîòîðûé áû ñíèìàë êâàðòèðó «ñ ÷èñòîãî ëèñòà», òî åñòü íå èìåÿ ïðåäñòàâëåíèÿ î ìåñòå, ãäå ïðèäåòñÿ æèòü
Шмитовский проезд
Ïðîáíîå æèëüå Отношение к съемному углу у жильцов разное: то, что не имеет большого значения для обычного временного постояльца, для потенциального покупателя может ока заться важным. Как отмечают в компании «МИАН», по каз квартиры при аренде отличается тем, что клиента ин тересуют внутреннее ее состояние, убранство, качество ремонта, наличие бытовой техники. При показе жилья с перспективой последующей про дажи арендаторы обращают внимание на другие детали: на дом, его технические характеристики, метраж комнат, поскольку в 90 случаях из 100 новый владелец будет пе реоборудовать жилье по своему вкусу и обставлять его своей мебелью. «Как показывает практика, при покупке недвижимос ти на вторичном рынке жилья ее состояние в большин стве случаев значения не имеет, – говорит Мария Жуко ва. – Если клиент приобретает «квадраты» для постоян ного проживания, то, как правило, он их ремонтирует. Очень редко бывает так, что ремонт, сделанный в квартире, полностью отвечает ожиданиям будущего вла дельца, поэтому сразу после покупки новый хозяин на чинает ее отделку по собственному вкусу. В данном слу чае имеет значение предполагаемый объем ремонтных работ и, соответственно, их стоимость». К чему же обычно «присматриваются» арендаторы – возможные покупатели? По словам Марии Жуковой, оценивают, в первую очередь, район, наличие транспорт
66
ных развязок, удобство подъезда к дому, внешний вид и со стояние объекта. Если речь идет о покупке недвижи мости в элитном доме, наводят справки о будущих сосе дях, которые проживают в доме или планируют приоб рести в нем жилье. Специалисты компании «МИЭЛЬ Аренда» отмеча ют, что при выборе будущей собственности для каждого сегмента рынка существуют свои критерии. Например, если покупатель приобретает квартиру экономкласса, то его в первую очередь интересует сам объект. Если же он покупает жилье бизнес или элит класса, то на решение может повлиять расположение объекта, удобство подъ езда к нему, инфраструктура района, наличие стоянки или подземного гаража, перспектива аренды или приоб ретения в нем машино места. Безусловно, выбор арендатора, желающего стать собственником, во многом зависит и от его личных пристрастий. Поэтому на принятие положительного или отрицательного решения о покупке могут повлиять са мые разные обстоятельства – начиная от взаимоотноше ний с соседями и проблем с парковкой машины во дворе и кончая шумной дорогой поблизости, текущей крышей или старыми коммуникациями в доме. Но главным фактором станет, конечно, удовлетво ренность или неудовлетворенность теми результатами использования инфраструктуры, которых от нее ожида ли изначально. Сложно делать выводы о том, какие столичные райо ны пользуются особым расположением у арендаторов – потенциальных покупателей – и, следовательно, кварти ры, уже испытанные арендой. Например, Анна Харько вая, управляющий центра сопровождения компании «ХИРШ», утверждает, что спросом в Москве пользуются все районы, даже самые непрестижные – это вопрос де нег и места работы. По мнению экспертов из «МИЭЛЬ Аренды», есть в столице и такие места, которые благодаря своей заслу женной репутации практически не нуждаются в провер ке посредством аренды. Это, например, спальные райо ны с типовой застройкой, а также традиционно пользу ющиеся популярностью Тверская улица, Остоженка, Арбат, Чистые пруды, Куркино. И все же риэлторам известны случаи, когда люди по купали вроде бы замечательные квартиры в хороших районах, но потом оказывалось, что жить там они не мо гут. Кому то не нравится Центр из за сумасшедшего тем па жизни, кто то не любит окраины… Так что проверка ❒ арендой иногда бывает как нельзя кстати.
naim.qxd
05.08.2009
12:24
Page 67
АРЕНДА
ЭН
Зачатьевский переулок
krim.qxd
05.08.2009
12:27
Page 68
ЭН КУРОРТ
Íà ñîëíå÷íîé ñòîðîíå èíòåðåñà Êóðîðò âñåãäà àññîöèèðóåòñÿ ñ ïðèÿòíûì âðåìÿïðåïðîâîæäåíèåì, ñîëíöåì, ìîðåì, ïëÿæåì – îäíèì ñëîâîì, ñ îòäûõîì. Î òîì, ÷òî â ðàéñêèõ óãîëêàõ ðîäíîãî Îòå÷åñòâà ìîæíî åùå è ïîñòîÿííî ïðîæèâàòü, äîêàçàëè òâîð÷åñêèå ëè÷íîñòè Ñåðåáðÿíîãî âåêà. Èìåííî ñòî ëåò íàçàä Êðûì ñòàë Ìåêêîé ïîýòîâ, õóäîæíèêîâ, ìóçûêàíòîâ, êîòîðûå ïåðåáèðàëèñü òóäà èç ñòîëèö. È – «ñäåëàëè ýòî êðàñèâî»: æèòü â ßëòå, Ôåîäîñèè, Êîêòåáåëå ñ òåõ ïîð äåéñòâèòåëüíî ìîäíî è âåñüìà ãëàìóðíî.
Текст: Александр Максимов
Ïî ðàçíûì áåðåãàì После того как почти двадцать лет назад Крым «ото шел» к Украине, заграничными стали Гагры с Пицун дой, главной здравницей России был провозглашен Со чи. С недавних пор нашу курортную столицу назвали и столицей олимпийской, которая зимой 2014 года должна принять лучших спортсменов планеты. А так как не
68
только стадионов, ледовых катков, трасс и прочих спорт сооружений, но и сопутствующей инфраструктуры там нет, то вплоть до начала состязаний большая территория Черноморского побережья, долин и предгорий превра тилась в масштабную стройплощадку. Отдыхающим, ес тественно, не позавидуешь: как то некомфортно они се бя чувствуют, явно чужие на «празднике жизни». И хотя
krim.qxd
05.08.2009
12:28
Page 69
КУРОРТ
в Сочи курортная жизнь по прежнему бьет ключом – проводятся фестивали, организовываются деловые ме роприятия и светские тусовки, большая стройка дает о себе знать все отчетливее и отчетливее. Она и доминиру ет в общей, ранее вполне беспечной, атмосфере курорта. Зато «приободрились» соседи по побережью. А Крым и вовсе пытается вернуть себе пальму первенства. Экс
ЭН
перты оценивают, например, долю россиян в структуре спроса на крымскую недвижимость в 40%. А Ялту счита ют прямым конкурентом Сочи. Пристальный интерес к курорту братского государ ства не случаен. Помимо ностальгии и детских воспо минаний имеется и вполне прагматичное обоснование. Растущие цены и объем качественных предложений, сравнительно дешевый «входной билет», и все это в ус ловиях сырого, ненасыщенного рынка – удобный мо мент для перспективных инвестиций. «Ялта и Сочи похожи географически – узкая полоска между Черным морем и горами с субтропическим кли матом (только в Ялте он сухой, а в Сочи влажный). При мерно одинаковая старая советская инфраструктура, одинаковые санатории и дома отдыха. В Сочи есть боль ше возможностей для занятий зимними видами отдыха, а Крымское побережье насыщено памятниками архи тектуры, истории там больше. Но в остальном эти ку рорты – как братья близнецы», – отмечает Елена Ара лова, директор по маркетингу компании Q tec. Уникальные природные характеристики – отличный стартовый капитал для развития обоих регионов. Еди ная языковая среда, безвизовый въезд тоже добавляют им сходства. Однако стратегии развития территорий c некоторых пор оказались кардинально различными. Победа Сочи в конкурсе на проведение Олимпиады 2014 стала своего рода лакмусовой бумажкой, наглядно демонстрирующей дистанцию, возникшую между дву мя курортами. Глобальные инвестиции в инфраструктуру (частные и государственные), мощный промоушен территории, инициированный первыми лицами государства, прис тальное внимание со стороны почти всех крупнейших российских девелоперов, жестко конкурирующих за площадки. Все это создает прекрасные предпосылки к тому, чтобы совковый летний курорт превратился в
69
krim.qxd
05.08.2009
12:28
Page 70
ЭН КУРОРТ
«Золотой пляж» круглогодичную зону статусного рафинированного от дыха со всеми прелестями и недостатками интенсивной культурной и светской жизни. Зато тихий Крым, не испытывающий столь мощного политического и инвестиционного давления, имеет воз можность максимально сохранить все природные пре лести, переосмыслить свою культурную инфраструкту ру, организовать знаковые социальные события («Джа зовый фестиваль» в Коктебеле, «Казантип» близ Евпатории, Ялтинский кинофестиваль и проч.). А также сформировать лояльное административно правовое по ле, чтобы привлечь, может быть, не столь агрессивных, но стабильных инвесторов и застройщиков, настроен ных на долгосрочное присутствие в регионе. Сергей Никитин, гендиректор компании Penny Lane Sochi: «У Ялты есть реальный шанс со временем превра титься в качественный европейский курорт. Это будет не мегаполис высоток и гиперпроектов, а прибрежный го родок со спокойной малоэтажной застройкой закрытого типа, гармонично вписанной в природное окружение. Привычная урбанистика европейского побережья, когда из маленькой рыбацкой деревни аккуратно вырастает достойный курорт – без привычного для нас ажиотажа и решимости на 4 сотках построить небоскреб». Владимир Приступа, главный архитектор Ялты, под тверждает, что Генеральный план развития города и все го региона принять так до сих пор и не удалось. Это дело то ли республиканского руководства в Симферополе, то ли вопрос государственного значения. Юрий Григорян, руководитель архитектурного бюро «Проект Меганом», сравнивая Сочи и Крым, высказывается на этот счет 70
весьма жестко: «Ни в том, ни в другом городе внятной концепции развития пока нет». Выход из сложившейся ситуации ищут разными путями, и какой станет более успешным – покажет время. «Мы планируем в обход города построить современ ную высокоскоростную 6 полосную автомагистраль. Вокруг нее создадим парковки для иногороднего транс порта, чтобы не пускать его в центр, – делится планами на ближайшее будущее Владимир Приступа. – Эта трас са, помимо непосредственных своих функций, сыграет и большую социально экономическую роль, так как вокруг нее тоже появится множество новых объектов инфраструктуры. Она также позволит разгрузить Юж нобережное шоссе (ЮБШ), по которому станет воз можно пустить электротранспорт (например, до Лива дии). В городе троллейбус мешает движению, а на ЮБШ он будет полезен. Уже разработано соответствую щее технико экономическое обоснование проекта, ко торое находится на рассмотрении в системе «Автодор». Решение вопроса зависит от государственного финан сирования, и перспектива его не так призрачна, как мо жет показаться. В ближайшем будущем также будем вес ти работы по расширению в ряде мест существующей автомагистрали Симферополь–Ялта–Севастополь».
Ó ñàìîãî ñèíåãî ìîðÿ Что касается рынка крымской недвижимости, то Еле на Некрытова, руководитель отдела компании «Новое качество», сформулировала основную его особенность – структура предложений делится на три основных катего рии: квартиры в жилых домах, индивидуальные домо
krim.qxd
05.08.2009
12:29
Page 71
КУРОРТ
ЭН
«Актер»
владения в коттеджных поселках и апартаменты (в гос тинично рекреационных комплексах, апарт отелях, эл линг центрах и проч.). Чаще всего это недвижимость, имеющая какое либо специальное назначение, но пре доставляющая жилье как дополнительную опцию. Нап ример, эллинг центр – он, понятно, предназначен для яхт, однако на 2 м этаже этого строения находятся апар таменты для яхтсменов. Развитие категории апартаментов идет наиболее ди намично. Это обусловлено особенностями местного за конодательства и нормами землепользования. Застрой щики могут вполне легитимно возводить новые объекты всего в нескольких метрах от моря. «Формат апартамен тов широко распространен за рубежом, – рассказывает Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate. – Удачное инвестирование может приумножить личные сбережения. Курортную недвижи мость можно доверить управляющей компании (УК), и она будет заинтересована в привлечении клиентов в те чение всего года, получая свой процент за аренду. А вла делец имеет возможность в любое время отдыхать в собственных апартаментах на берегу моря. Надо только заранее оповестить УК о своем визите». Но справедли вости ради стоит отметить, что рынок УК в Ялте далек от иностранных образцов. Сейчас подавляющее большинство застройщиков в Крыму – компании украинского происхождения. Одна ко свои интересы на полуострове обозначили и московс кие компании: братская страна вообще рассматривается российскими девелоперами как один из самых перспек тивных рынков. По их оценкам, доходность проектов
Êðóïíåéøèå èíâåñòîðû-çàñòðîéùèêè âêëþ÷àþò â ñîñòàâ âîçâîäèìûõ â ßëòå îáúåêòîâ ðàçíîîáðàçíûé íàáîð èç ñïîðòèâíûõ, áûòîâûõ, ðàçâëåêàòåëüíûõ è ïðî÷èõ ó÷ðåæäåíèé составляет не менее 35–40%, а так как в Сочи стало че ресчур «тесно», то почему бы не развивать курортный бизнес по соседству? Более половины сделок, совершаемых на рынке новост роек, носят инвестиционный характер, рассказывает Елена Некрытова. Больше трети (37%) всех покупок недвижимости, по ее словам, предназначено под собственную резиденцию либо для детей, родителей. Для постоянного проживания жилье приобретают не более 8% приезжих покупателей, утве рждает эксперт. Похожие показатели и у сочинского рынка. По данным компании Blackwood, там с инвестиционными целями жилье (как на первичном, так и на вторичном рынке) приобретают почти 60% покупателей, для отдыха – 25%, а для постоянного места жительства – чуть более 15%. Ялтинские риэлторы отмечают большой разброс цен в дорогом сегменте. По оценкам специалистов компании «Ялта Сити», стоимость 1 кв.м варьируется от $3 тыс. до $7 тыс. Правда, как сообщила Ирина Буйная, руководи тель отдела продаж компании «Южный берег», в заяв ленном в прошлом году амбициозном проекте «Золотой пляж» (архитектор – Юрий Григорян) апартаменты предлагались за $10 тыс. (в Сочи, стоит заметить, цены почти в 2,5 раза выше). Специалисты в один голос отмечают недостаточную развитость инфраструктуры Ялты. Рядом с жильем
71
krim.qxd
05.08.2009
12:29
Page 72
ЭН КУРОРТ Общая площадь гостиничного комплекса «Восход», который находится между Никитским ботаническим са дом и Массандрой, составляет более 100 тыс. кв.м. Он рассчитан на тысячу квартир, 300 из которых – апарта менты. В распоряжении жильцов будут кинотеатр, бас сейны, боулинг и др.
Äâîðöîâûé ïåðåâîðîò
«Никитский должны быть и магазины, и предприятия бытового Дворец» обслуживания, и развлекательные центры, и спортпло щадки. Автомобилистам важна безопасность машин, следовательно, есть необходимость в охраняемых сто янках и гаражах. Ликвидировать подобные проблемы крупнейшие инвесторы застройщики («Консоль ЛТД», «СоюзСтройТехнология», «Артекс», «Европа») собираются эволюционным путем, включая в состав возводимых объектов разнообразный набор из спор тивных, бытовых, развлекательных и прочих учрежде ний. Таким образом, точечные проекты постепенно сменяются комплексным освоением внушительных территорий. Ну а частные инициативы со временем, по обещанию чиновников, будут систематизированы в рамках единой градостроительной концепции. Что ж, без этого перспективы развития региона кажутся сом нительными. В качестве примера можно назвать эллинг комплекс «Лагуна» в 20 м от моря. Территория застройки вытя нута на 450 м вдоль береговой линии. В пяти корпусах 504 квартиры площадью от 45 до 157 кв.м. Инфраструк тура объекта включает в себя крытые бассейны, ресто ран, фитнес центр, кинотеатр, дайвинг центр, бильярд ный зал, детскую комнату. В упомянутом ранее проекте «Золотой пляж» на участке площадью почти 30 га, имеющем непосредствен ный выход на песчаный берег моря, запланировано воз вести 70 тыс. кв.м жилых апартаментов (11 разноэтаж ных зданий), SPA отель (5*), подземный паркинг, детс кий клуб, мини маркет, кафе. Клубный дом «Актер» в 50 м от моря рассчитан на 28 квартир (от 77 до 203 кв.м). На территории будут рас положены SPA , фитнес и wellness центры, ресторан, собственный пляж, бассейны. В другом комплексе – «Дарсан Палас», разместившемся на территории в 1,2 га, – есть бассейн, SPA центр, фитнес клуб, салон красоты, супермаркет, рестораны, детские площадки, игровые комнаты. 72
Ввод в эксплуатацию большинства из названных объ ектов (кроме «Дарсан Паласа» – он уже сдан) заплани рован на будущий год. Конечно, финансовая ситуация корректирует сроки. Но, похоже, это вряд ли грозит еще одному знаковому объекту, расположенному между Ни китским ботаническим садом и берегом моря. Речь о проекте «Никитский Дворец», архитектурная концепция которого разработана при участии российского бюро «Ракурс» под руководством Марка Товве на основании подлинных эскизов XIX в., обнаруженных в государ ственных архивах Санкт Петербурга. Основой послужил проект роскошного ансамбля, который имел все шансы затмить знаменитый Алупкинский дворец графа Ворон цова. На этом месте мечтал возвести родовое имение ге нерал от кавалерии Николай Раевский, однако ему так и не удалось осуществить свой замысел. О проекте дворца забыли на долгие годы. И лишь в 2006 году в государ ственных архивах было найдено несколько карандаш ных эскизов фасада. Воплощение оригинального архитектурного решения превратит «Никитский Дворец» в изюминку курортной зоны. Комплекс состоит из двух корпусов, объединен ных общей стилобатной частью, и включает в себя 138 апартаментов, имеющих высокие потолки (3,40 м) и па норамные окна. Предусмотрены все современные ком муникации: центральное кондиционирование, терморе гулируемые радиаторы, индивидуальные климат наст ройки для каждого помещения, оптико волоконная телефония, Интернет, спутниковое телевидение. На тер ритории запланировано создание собственной развитой инфраструктуры: оборудованного пляжа (длиной 100 м), открытого и крытого бассейнов с подогреваемой водой, SPA комплекса, уютных ресторанов, спортивных и детс ких площадок, подземного паркинга. Строительные работы на живописном участке, откуда открывается панорамный вид на Массандру, Ялту, Лива дию, гору Ай Петри, другие крымские вершины, а также бескрайние морские просторы, сливающиеся с голубым небом, начались в сентябре прошлого года. На сегод няшний день объект находится в активной фазе возведе ния: первый корпус готов к остеклению и отделке, а в конце года он будет введен в эксплуатацию. В начале следующего года будут вестись работы по благоустрой ству территории, а весной – по созданию инфраструкту ры. В середине будущего года «Никитский Дворец», по твердому убеждению Сергея Елисеева, генерального ди ректора компании «Европа», примет всех новоселов. Опытный девелопер уверен, что никто из них не разоча ❒ руется в приобретенной курортной недвижимости.
grass.qxd
24.07.2009
12:35
Page 1
KEDROVY_e.qxd
05.08.2009
12:41
Page 74
ЭН ПРОЕКТ Проектирование: архитектор А.Бородавченко Заготовка и обработка леса, строительство: «Кедровый дом» Текст и фото: Петр Николаев
Ëîãèêà âûáîðà 74
KEDROVY_e.qxd
05.08.2009
11:09
Page 75
ПРОЕКТ
ЭН
Ñîâðåìåííûå ñòàíäàðòû æèçíè ðîññèÿí ñ áîëüøèì äîñòàòêîì óâÿçàíû ñ òðàäèöèÿìè ðóññêîé óñàäåáíîé æèçíè. Êàæäàÿ êåäðîâàÿ óñàäüáà ïðåìèóì-êëàññà, âûñòðîåííàÿ è îáóñòðîåííàÿ â ñîâðåìåííîì ðóññêîì ñòèëå, äîñòîéíà èíäèâèäóàëüíîãî ïàòåíòà, ïîñêîëüêó ÿâëÿåòñÿ óíèêàëüíûì ÿâëåíèåì â îáëàñòè àðõèòåêòóðû, äèçàéíà è ïàðêîâîãî èñêóññòâà.
«Я буду жить только в доме из кедра!» – к такому вы воду приходят многие знатоки элитарной недвижимос ти и ценители комфорта, которым удается познако миться с достоинствами жизни в постройках из кедра премиум класса. В покупке дорогой недвижимости эмоции обычно уступают место рассудку и логике. Ина че и нельзя, если стоимость покупки исчисляется мил лионами долларов. Тем не менее, и в этой области сде лок есть исключения. Когда речь идет о приобретении дворца, выстроенного из реликтового алтайского кедра (по научному – pinus sibirica), эмоции играют роль не меньшую, чем рациональные решения.
Приобретая шедевр современного деревянного зодче ства, покупатель мыслит категориями искусства, как ес ли бы он платил за право обладать полотном известного художника или работой именитого скульптора. Вряд ли он всего лишь вкладывает деньги в элитарную недвижи мость. Мотивы такого приобретения в существенной ме ре объясняются желанием нового владельца соприкос нуться с красотой, сделать ее частью ежедневного окру жения. Выбор становится вдвойне уважительным, если проектировал шедевр архитектуры из кедра и осущест влял авторский надзор за его строительством известный архитектор.
75
KEDROVY_e.qxd
05.08.2009
11:09
Page 76
ЭН ПРОЕКТ
Строительная компания, плодом усилий которой яв ляется усадьба в подмосковном поселке VIP класса на берегу реки Истры, имеет достаточный опыт сотрудни чества с профессиональными архитекторами и возведе
76
ния эксклюзивных домов из оцилиндрованного кедро вого бревна большого (от 37 см) диаметра. Но даже в практике этой фирмы строительство дворцов из кедра такого уровня – дело единичное.
KEDROVY_e.qxd
05.08.2009
11:10
Page 77
ПРОЕКТ
Взору ценителей современной деревянной архитекту ры открывается поистине сказочное зрелище. В заповед ном уголке Подмосковья, на крутом берегу быстрой и полноводной реки Истры, в окружении стройного сме
ЭН
шанного леса стоит ослепительной красоты терем. Это большой – 750 кв.м – дом в четыре (включая цоколь ный) этажа с пристроенным к нему бассейном и обшир ной верандой на крыше пристройки. Архитектор мастер
77
KEDROVY_e.qxd
05.08.2009
11:11
Page 78
ЭН ПРОЕКТ
ски воспользовался пологим ландшафтом, чтобы сде лать расположение уровней дома органичной частью природного окружения. При полной противоположно сти архитектурной стилистики напрашиваются аналогии с известным творением мастера «органической архитек туры» начала XX века Фрэнка Ллойда Райта. Следует за метить, что мастера русского деревянного зодчества практиковали идеи «органической архитектуры» задолго до того, когда ее принципы сформулировали мэтры ев ропейского и американского зодчества. Поэтому дом и окружающая его территория обустроены также в соответ ствии с традицией старой русской деревянной усадьбы. Органичность архитектуры этого дворца из дерева проявляется в каждой его составляющей: от рациональ ной, продуманной планировки, в которой учтены нужды
78
современной семьи из 5–7 человек с высокими запроса ми к эргономике жилья, до строительных материалов, среди которых нет места таким, чья экологичность нахо дится под вопросом. Если дерево – то массивные кедр, орех, дуб и другие ценные отделочные породы. Если металл и стекло – то только там, где они необходимы для обеспечения прочности и энергоэффективности конструкции, если кровля – то натуральная черепица, если напольные покрытия – то натуральные мрамор и гранит внутри дома и лиственничные полы снаружи. Дом идеально инсолирован. В нем нет темных или, наоборот, слишком освещенных углов. В нем превосход но налажены отопление и воздушный обмен. Природ ным санитарным воздушным фильтром является сама древесина кедра, из которой сложены стены. При этом в
KEDROVY_e.qxd
05.08.2009
11:11
Page 79
ПРОЕКТ
доме имеются современные технические средства венти ляции и кондиционирования помещений. Биоэнергетики и специалисты по китайскому искус ству проектирования и обустройства жилья фэн шуй, которые тестировали здание и территорию усадьбы на предмет влияния позитивных и негативных энергий на жителей дома, единодушно сошлись во мнении, что трудно найти где либо лучшее место для здоровой и счастливой жизни людей с высокими запросами к каче ству жилья. С учетом того, что усадьба расположена все го в 23 км от Москвы по Новорижскому шоссе (в полу часе езды от МКАД), становится понятной уникальность ее местоположения. Становятся яснее и принципы оценки стоимости усадьбы, которая продается по оправ ❒ данно высокой цене.
ЭН
Ïðîäàæà äîìà îò ñîáñòâåííèêà 8-903-229-0809 79
renessans.qxd
05.08.2009
11:13
Page 80
ЭН ЛАНДШАФТ
Ñàäû Ðåíåññàíñà Èòàëüÿíñêîå Âîçðîæäåíèå äëÿ íàñ – ýòî ñòèõè Äàíòå è Ïåòðàðêè, êàðòèíû Áîòòè÷åëëè è Ëåîíàðäî, ôðåñêè Ðàôàýëÿ è ñêóëüïòóðû Ìèêåëàíäæåëî. Íî Ðåíåññàíñ ÿðêî ïðîÿâèë ñåáÿ è â ñàäîâîïàðêîâîì èñêóññòâå. Ìàñòåðà òîãî âðåìåíè ñòðåìèëèñü âîçðîäèòü ýñòåòè÷åñêèé è èíòåëëåêòóàëüíûé èäåàë àíòè÷íîñòè è çàäóìûâàëè ñâîè ñàäû êàê ìåñòî äëÿ ñîçåðöàíèÿ.
Текст: Екатерина Чернова Фото автора
renessans.qxd
05.08.2009
11:14
Page 81
ЛАНДШАФТ
Ãóìàíèñòè÷åñêèé ðàé Ôëîðåíöèè Сменив суровое, аскетическое Средневековье, эпоха Возрождения принесла открытость для наук и искусств и обратилась к идеалам античного мира – красоте челове ка и природы. Как и в древности, сады должны были слу жить философам для раздумий, ученым – для бесед, ху дожникам – для вдохновения. Но прежде всего сад дол жен был являть собой образец гармонии и совершенства, прославлять красоту мира. Ядром итальянского Ренессанса была Флоренция, где жили величайшие ученые того времени, гениальные ху дожники и щедрые меценаты. Флорентийские сады ран него Возрождения просты, их прямые линии образуют строго рациональную систему пропорций. Они сравни тельно небольших размеров, лишены нарочитой пыш ности и подчеркнутого великолепия. Террасы соеди нялись лестницами, подпорные стены имели выступы, колоннады и ограничивались аллеями, которые окайм лялись живыми изгородями. На террасах симметрично располагались извилистые лабиринты, рощи, беседки, скульптуры, мраморные скамьи. Разбивались цветники в арабском стиле, на лужайках устраивались небольшие ручьи и речки, высаживались плодовые деревья. Аллеи окаймлялись шпалерами из плетистых роз и винограда, гранатами, айвой, лещиной и т.д. Перед фасадом разби вали плоский сад (партер) с симметричными клумбами, устанавливали фонтан в виде широкой чаши с неболь шой скульптурой посередине. Если позволяла мест ность, устраивали четырехугольные пруды, гроты, выса живали ряды кипарисов, кусты олеандров, ставили кад ки с лимонными деревцами. Садовый тип Италии эпохи Возрождения получил название медицейского по имени семьи Медичи, кото рая фактически правила Флоренцией. К медицейскому типу относились сады при виллах Боргезе, д'Эсте, Аль бани, Монте Драгоне и других. Такова и известная вил ла Медичи в Фьезоле; правда, за века сад претерпел столько изменений, что сейчас трудно установить, что именно осталось от замыслов его автора Мичелоццо Мичелоцци. Четыре конических магнолии, посаженные в 1911 г. английским дизайнером Сесилом Пинсентом, и строгий партер перед дворцом – анахронизм. Но сама терраса осталась такой, какой была устроена при Кози мо ди Медичи в 1460 г. Дом и сад были задуманы как единое целое и как бы органически возникали из окру жающего пейзажа. Этот принцип Мичелоцци перенял у своего учителя Альберти. На крутых склонах, спускав шихся от увитых виноградом террас, первоначально рас полагались плодовые сады и огороды.
ЭН
из Флоренции. Но эти характерные черты будут приня ты, закреплены и доведены до совершенства лишь в ок рестностях Рима. С начала XV в. созданию садов благо приятствовало увлечение дачной жизнью на вилле – центре общественной жизни за городом. Так, папа Юлий II имел сад, разбитый для демонстрации большой коллекции произведений древности. Потом он перенес свои сокровища в Бельведер, и ему пришла в голову мысль соединить его с дворцом Ватикана большим са дом. Чтобы осуществить этот проект, папа выбрал архи тектора Донато Браманте, монументальный проект ко торого для двора Бельведера был революционным эта пом в истории архитектуры садов.
Âñå äîðîæêè âåäóò â Ðèì Возрождая сады, Флоренция подготовила расцвет ис кусства. Риму предстояло дать решительный импульс его развитию. Величественные архитектурные сооруже ния, посадка деревьев по плану, массовое использова ние деревьев стойких пород, которые будут отличать итальянский сад до конца XVIII в., – и все это пришло
Вилла Ланте. Архитектор Джакомо да Виньола
81
renessans.qxd
05.08.2009
11:14
Page 82
ЭН ЛАНДШАФТ Вилла Гарзони. Архитектор Оттавио Диодати
Не сохранившаяся до наших времен вилла Мадама – первая вилла Ренессанса, построенная за пределами Ри ма. Она предназначалась для тосканского кардинала Юлия Медичи, дворец был расписан Рафаэлем и Джован ни да Удине. Вилла Мадама стала возрождением антич ной римской виллы. Она была построена на холме, отку да открывался прекрасный вид на Рим. Архитектурный замысел, величественный и элегантный, находился в тес ной взаимосвязи с местным ландшафтом: окружающая природа полностью и органично входила в него. Другие сады будут в дальнейшем устроены по этому образцу.
Ñàäîâûõ äåë ìàñòåðà è èõ òâîðåíèÿ В создании садов XVI в. главную роль сыграло влия ние двух мастеров – Пирро Лигорио (1510–1583), автора водной симфонии на вилле д'Эсте, и Джакомо да Виньо ла (1507–1573), самого крупного архитектора и теорети ка садов Ренессанса. Сады виллы д'Эсте в Тиволи, что в окрестностях Ри ма, являются самыми эффектными садами итальянского Возрождения. Пирро Лигорио обладал глубокими поз
82
наниями в области архитектуры в сочетании с блестя щим и оригинальным воображением. Он взял за образец сады располагавшейся рядом античной виллы Адриана, но его сады не были имитацией. Вилла д'Эсте была пост роена на вершине ряда террас, объединенных осевой об зорной лестницей с расходящимися от нее площадками, обсаженными живой изгородью из бука, тиса и лавра. Здесь поражало обилие каскадов, фонтанов и бассейнов, причем вода использовалась хитроумно и изобретатель но, с театральными эффектами. Так, терраса с фонтаном Венеры была ловушкой. Вступавший на террасу попадал в плен многочисленных переплетающихся струй воды. А Аллея ста фонтанов – это волшебная серия маленьких фонтанчиков, украшенных рельефами из искусственно го мрамора. Второй великий мастер, Джакомо да Виньола, создал дворец и сад Капрарола, вместе с Вазари работал над виллой Джулия в Риме, ему же приписываются сады виллы Ланте. Виньола был не только великим архитек тором, но также автором «театральной» перспективы, которую он перенес в мир садов. На вилле Ланте сады впервые превосходили архитектурное сооружение. Со отношение между террасами сада, разбитыми симмет рично, и прилегающими лесами здесь совершенно но вое. Таинственные и языческие силы природы впервые вошли в мир садов Европы. В центре находился фонтан, который французский просветитель Монтень описал в своем путевом дневнике как «высокую пирамиду, кото рая выбрасывает воду в разных направлениях: одна струя поднимается, другая падает. Вокруг этой пирами ды четыре маленьких красивых озера, полных чистой и прозрачной воды. В центре каждого – каменная лодка со стреляющими мушкетерами. Вода из их мушкетов направлена к пирамиде. В каждой находится трубач, труба которого тоже извергает воду». Тема воды в фор мировании сада римской виллы становится столь же ак туальной, как и в восточных садах. Во Флоренции XVI столетия сады процветали. К этому времени относятся сады Боболи – результат работы самых разных архитекторов. Основной проект был подготовлен в 1549 г. Никколо Триболо для Козимо I ди Медичи, купив шего недостроенный дворец Питти с землей. План предс тавлял собой строго симметричные, засаженные купами деревьев террасы с четко обозначенной центральной осью. За основу была взята форма амфитеатра, и автор не стал планировать слишком много украшений. Однако более поздние художники – Джованни да Болонья, Бернардо Буонталенти и другие – привнесли большое количество архитектурных форм. Так появились главные достоприме чательности сада: большой грот, где три внутренних грота ведут к статуе Венеры, фонтан со статуей дельфина и по лукруглым каналом, от которого сложная водопроводная система ведет к фонтану «Океан», и т.д. Запущенный ныне парк Пратолино считался когда то лучшей из многочисленных вилл семьи Медичи. Архитек тор Бернардо Буонталенти организовал лабиринт из доро жек на склоне, густо заросшем лесом, в котором установил
renessans.qxd
05.08.2009
11:15
Page 83
ЛАНДШАФТ фонтаны, каскады, гроты, статуи работы самых известных мастеров времен великого герцога Франциска I Медичи. Монтень отлично уловил их фантастический стиль в своем описании грота в Пратолино: «Здесь есть музыка и гармо ния. Все это достигается благодаря движению воды. Вода колеблет статуи, и они как будто плывут. Животные на та кой воде словно ныряют, чтобы напиться...» В XVIII в. сад был превращен в охотничьи угодья, а при Наполеоне – в английский парк. Теперь лишь статуя Геракла работы скульптора Джамболоньи смотрится в пруд, заросший кувшинками…
ЭН
Вилла Пратолино. Скульптура «Аллегория Апеннин»
Ïîçäíèé Ðåíåññàíñ è áàðîêêî Искусство барокко, возникшее в Риме, является ско рее искусством зрелища, нежели созерцания, скорее ис кусством иллюзии, нежели реальности, а XVII век, без сомнения, – веком расточительности. Границы садово го искусства расширяются. Здание и окружающий ланд шафт еще более объединяются, получая единое архитек турное оформление. Начиная с 1605 г. обширные «гео метрические» парки разбиваются на вилле Боргезе, чуть позже – вокруг виллы Дориа Памфили. Но римский ур банизм и архитектура величественных соборов оттесни ли сад на второе место. Чтобы найти барочный пейзаж, нужно покинуть Рим и отправиться во Фраскати, что в двадцати пяти километрах южнее. Разбитые в 1598– 1603 гг. для племянника римского папы Клемента XVIII, сады виллы Альдобрандини великолепны в своем барок ко, переходящем от строгого стиля к причудливым изыс кам. Работу, начатую Джакомо делла Порта, закончил архитектор Карло Мадерно. С верхних этажей дворца на сад открывается чудесный вид: водный поток, начинаясь от грота на высоких лесистых склонах Фраскати, разби вается чередой каскадов и устремляется по водной лест нице, окружая далее Атласа с земным шаром на плечах. В XVIII в. увлечение гидравликой становится повсеме стным, и очевидное повторение водопадов виллы Альд робрандини можно найти в водных каскадах англичани на Уильяма Кента в Роузхэме и Чисуике. Очень театральный барочный сад был устроен в 1652 г. на вилле Гарзони близ Лукки в Тоскане. Архитектор От тавио Диодати превратил средневековое родовое по местье Романо Гарзони в место для удовольствий, приз ванное удивлять и развлекать. В центре сада по крутому холму поднимается монументальная лестница, украшен ная мозаиками, цветным кирпичом и статуями. Ее окру жают кусты, выстриженные в форме животных и птиц. От второй площадки лестницы дорожка ведет к изоли рованному зеленому театру и далее, петляя, к мосту, ко торый связывает виллу и сады. На полпути, в гроте, ни чего не подозревающего посетителя подстерегает водная ловушка – giochi d`aqua – множество автоматических фонтанчиков, внезапно возникающих из земли. Вилла Реале была построена семьей Орсетти в 1651 г. «Зеленый театр» с выступающими из ниш терракотовыми актерами задает тон этому своеобразному саду барокко. Далее идет последовательность «садовых комнат», одна
Çàïóùåííûé íûíå ïàðê Ïðàòîëèíî ñ÷èòàëñÿ êîãäà-òî ëó÷øåé èç ìíîãî÷èñëåííûõ âèëë ñåìüè Ìåäè÷è
удивительней другой: водный сад в полукруглом, покры том ракушками гроте, сад цитрусовых, партерные газо ны и растения с фигурной стрижкой, «двухэтажный» грот Пана. Этот замечательный ансамбль конца XVII в. находится в центре большого романтического парка, разбитого старшей сестрой Наполеона, Элизой Баччи
83
renessans.qxd
05.08.2009
11:15
Page 84
ЭН ЛАНДШАФТ Вилла Медичи в Фьезоле. Архитектор Мичелоццо Мичелоцци
Äîì è ñàä íà âèëëå Ìåäè÷è â Ôüåçîëå áûëè çàäóìàíû êàê åäèíîå öåëîå è êàê áû îðãàíè÷åñêè âîçíèêàëè èç îêðóæàþùåãî ïåéçàæà оччи. Когда ее брат короновался в Италии, она принуди ла семейство Орсетти продать ей виллу и, присоединив к ней прилегающие территории, создала парк с озером, гротом, рощами и панорамными видами. Она планиро вала покончить с оставшимся садом XVII в., и лишь па дение Наполеона в 1814 г. помешало ей в этом.
Ñ Àïåííèí – ïî âñåé Åâðîïå Вилла д`Эсте. Архитектор Пирро Лигорио
84
Садовая архитектура не только Франции, но и Герма нии, Англии и России во многом испытала итальянское влияние. Французский гугенот Саломон де Каус (1576–1626) стал связующим звеном между садоводчес
renessans.qxd
05.08.2009
11:16
Page 85
ЛАНДШАФТ «Зеленый театр» на вилле Реале
ЭН
кой традицией Италии и остальной Европы. Прежде чем создать в Брюсселе сад для эрцгерцога Альберта, он много путешествовал по Апеннинскому полуострову. В Англии де Каус работал на королевскую семью – принца Генриха в Ричмонде, королеву в Сомерсет Хау+ се и Гринвиче, а также в Хэтфилд Хаусе. А в Гейдель+ берге мастер спроектировал великолепные сады Хортус Палатинус, к несчастью, не сохранившиеся. Исаак де Каус, брат Саломона, пользовался его проектами, когда работал в Англии. Он привел в порядок сад замка Уил+ тон в Уилтшире, один из шедевров уходящей эпохи Ре+ нессанса. Как и в Гейдельберге, концепцию сада здесь определял план, который предполагал центральную площадку, откуда открывался вид на весь сад – главную особенность французского сада XVII в. Таким образом, прославленный стиль французских садов берет свое на+ чало от принципов ландшафтного искусства итальянс+ ❒ кого Возрождения.
Сады Хортус Палатинус в Гейдельберге. Архитектор Саломон де Каус Сады XVI в. во Франции, Англии и Нидерландах очень похожи. Беседки и аллеи, высокие клумбы и огороженные квадратные уча+ стки постепенно изменяют свой облик под влиянием идей итальянского Ренессанса. Многие итальянские мастера садово+парко+ вого искусства работали в то время по всей Европе. Король Карл VIII был поражен виллами и садами Неаполитанского королев+ ства, которое он захватил в 1495 г. Архитекторы, последовавшие за ним во Францию, способствовали широкому распространению своих идей, которые легли в основу первых французских творений в области садово+паркового искусства.
85
oboi.qxd
05.08.2009
11:24
Page 86
ЭН ДЕКОР
Ëèöîì ê ñòåíå Текст: Людмила Панова Фото предоставлены автором
oboi.qxd
05.08.2009
11:25
Page 87
ДЕКОР
ЭН
Âî âïîëíå îáîçðèìîì ïðîøëîì, à èìåííî ëåò äåñÿòü òîìó íàçàä, îáîè áûëè íå ñàìûì ïîïóëÿðíûì ìàòåðèàëîì äëÿ îòäåëêè ñòåí. Èì ïðèøëîñü íåëåãêî: â ýòîò ïåðèîä àòàêà ñî ñòîðîíû êðàñîê è äåêîðàòèâíûõ øòóêàòóðîê îêàçàëàñü ìàññèðîâàííîé è óñïåøíîé. Ïðåëåñòü êîíêóðèðóþùèõ ìàòåðèàëîâ áûëà â èõ íîâèçíå, òîãäà êàê îáîè àññîöèèðîâàëèñü ñî ñòàíäàðòàìè õðóùåâîê è áðåæíåâîê. Íî âðåìåíà ìåíÿþòñÿ. Ñîâðåìåííûå îáîè – ýòî àêòóàëüíàÿ è äîñòàòî÷íî äîðîãàÿ îòäåëêà, ïðè ýòîì íåîáûêíîâåííî ðàçíîîáðàçíàÿ. Ïîýòîìó î ñåãîäíÿøíåé ñèòóàöèè â ìèðå äîìàøíåãî ðåìîíòà ìîæíî ñìåëî ñêàçàòü, ÷òî ñòåíû âíîâü ïîâåðíóëèñü ëèöîì ê îáîÿì… Какими быть стенам в доме – вопрос не праздный. Выбранные рисунок, цвет, фактура будут сопровождать обитателей жилого пространства ежедневно на протяже нии не одного года. И только самые флегматичные люди могут позволить себе отделать стены чем то чрезвычай но стойким, например, венецианской штукатуркой. Да, она будет сохранять свои свойства несколько десятков лет. Но не утомительно ли это? Меняются обстоятельст ва, меняются люди или, по меньшей мере, их душевный настрой, и, как следствие, им часто хочется изменить что то вокруг себя. И с этой точки зрения тот факт, что одни обои можно достаточно просто заменить другими – несомненное их преимущество как отделочного мате риала. Над обоями работает колоссальное количество дизай нерских студий, лучшие из современных интерьерных художников. Дело это необычайно увлекательное. У не го есть и роскошное историческое прошлое, и актуаль ное настоящее, и, несомненно, блистательное будущее. Держать руку на пульсе обойной моды помогают выстав ки – в частности, ежегодный салон Heimtextil во Франк фурте на Майне, который обычно проходит в январе.
Но и выставка не в силах продемонстрировать все тен денции и тем более дать универсальный совет покупате лю. В итоге каждый остается наедине с проблемой выбо ра новой «одежды для стен».
Ñîâåòû îáùåãî õàðàêòåðà Декор интерьера – одно из проявлений самовыраже ния. Поэтому обои молчаливо расскажут о вашем харак тере, хотите вы того или нет. Ваше романтическое наст роение отразят коллекции в пастельных тонах. Их всегда было много, поскольку, очень часто руководствуясь тем, что стены не должны привлекать к себе лишнего внима ния, покупатели предпочитают именно такие обои: неж ные краски, трогательный цветочный рисунок, нена вязчивый ритм геометрического мотива, повернутого так или иначе (зеркально, вертикально, горизонтально и т.д.) и воспроизведенного многократно. Любителям экологического стиля наверняка импони руют обои, декорированные натуральными волокнами. В основе покрытия, как правило, бумажное полотно, а вот с внешней стороны на него может быть наклеен джут, сизаль, бамбук, тростник, водоросли, папирус и т.д.
87
oboi.qxd
05.08.2009
11:28
Page 88
ЭН ДЕКОР Õîðîøèå îáîè îò èçâåñòíîãî äèçàéíåðà ñïîñîáíû çàìåíèòü ñîáîé êîâåð èëè äàæå ïðîèçâåäåíèå èñêóññòâà, ïîñêîëüêó è ñàìè ïî ñåáå îíè ÿâëÿþòñÿ èñêóññòâîì Если помещение оклеивается полностью, то рисунок не должен быть навязчивым, а то можно и вовсе обой тись без него, ограничившись лишь интересными факту рами. В этом отношении чрезвычайно хороши обои под покраску: как правило, именно среди них очень велико разнообразие фактур. Такие обои могут быть на бумаж ной и флизелиновой основе, к ним относятся ориги нальные и выразительные стеклотканевые обои. Основу стеклотканевых покрытий составляют натуральные ми неральные вещества – кварцевый песок, сода, известь и доломит. Тканевая структура обоев позволяет стенам «дышать». Если речь идет о помещении студийного ха рактера, где на отделочный материал для стен ложится не только эстетическая задача, но и функция зонирова ния помещения, то можно использовать прием чередо вания обоев спокойных тонов, с полным отсутствием рисунка с совершенно иными – яркими и красочными, с крупными принтами и рисунками с оптическим эффек том. И здесь речь может идти не только о готовых ком плексных решениях (коллекции, состоящие из фоновых обоев и обоев с рисунком, бордюров, декоративных эле ментов и панно), но и об «автономных» обоях с непри вычной графикой и колористикой. В этом случае следу ет полагаться на собственные воображение и вкус, но не забывать все же о вечных истинах. Так, например, следу ет иметь в виду, что в детских предпочтение отдают не очень дорогим натуральным тканям. При этом считает ся, что дошкольники не различают полутона и их лучше радовать основной гаммой. Нельзя не вспомнить в этом отношении скандинавскую компанию Marimekko, кото рая как раз выпускает именно такие коллекции, яркие и экологичные. Там, где есть объемные архитектурные де тали (например, полуколонны), лучше использовать обои с поверхностью, покрытой слюдой или мраморной или гранитной крошкой: их блеск эффектно структури рует плоскость стен. Хитростей в этом деле великое множество, и прежде чем ринуться за новинками в магазин, стоит изучить все тонкости дела.
Îáîéíûå íîâèíêè Внимание привлекают, прежде всего, обои яркие, с оригинальными узорами. Как уже было сказано, при менять их следует крайне осторожно, но порой отка зать себе в удовольствии покупки невозможно. Хоро шие обои от известного дизайнера способны заменить собой ковер или даже произведение искусства, по скольку и сами по себе они, несомненно, являются ис кусством.
88
oboi.qxd
05.08.2009
11:28
Page 89
ДЕКОР
В частности, на стене может оказаться уместным поп арт, который вслед за его основоположником Эн ди Уорхолом сегодня предлагают очень многие компа нии. Тема особо артикулированной стены, гламурная графика возможны в интерьере при использовании ру лонов от компании Eijffinger. Изумительно хороша ци фровая эстетика Карима Рашида – компания Art Borders, коллекция Karim Rashid. Трогательно и стиль но смотрится на стене газетка от Eijffinger, Wallpower Unlimited. Интересные эксперименты с рисунками провел художник и дизайнер Вернер Бергес, и у него
ЭН
получилась серия Werner Berges. Все это – безукориз ненно стильные обои, и все они ждут грамотного при менения. Цветочная тема, как оказалось, тоже может быть вполне стильной. И здесь нельзя не обратиться к твор честву скандинавов, в частности, торговым маркам Eco Tapeter и Borastapeter. Абсолютно уникальна коллек ция Linne от Borastapeter: обои, которые позволяют ощутить жизненную силу растений. Такими цветы, де ревья и травы были 300 лет назад, при жизни знаменитого ботаника Карла Линнея, такими они остаются и сейчас.
89
oboi.qxd
05.08.2009
11:29
Page 90
ЭН ДЕКОР
Äåêîð èíòåðüåðà – îäíî èç ïðîÿâëåíèé ñàìîâûðàæåíèÿ. Ïîýòîìó îáîè ìîë÷àëèâî ðàññêàæóò î âàøåì õàðàêòåðå, õîòèòå âû òîãî èëè íåò Одновременно эта серия обоев – напоминание о моде 1970 х годов с крупными цветами в черном контуре. Про должает цветочную тему коллекция Hanna (Borastapeter), где развита тема встречи животного и растительного ми ров. Отсюда и названия обоев – «Лебединый парк», «Де
90
рево кошек», «Дрозд на каштане», «Щебетанье», «Сбор щик орехов», «Русская кувшинка». На последней вы ставке во Франкфурте на Майне впечатление произвели такие скандинавские коллекции, как Velvet (флоковые обои с приятной текстурой), Wall (обои панно, где ис пользуется цифровая печать), Passion Lotus (флизелино вые обои с очень тонкой расцветкой). В поисках гармонии с окружающим миром многие ху дожники обращают свой взгляд на Восток, черпая вдох новение в его древней мудрости. Так родилась Orient – полная тайны коллекция компании Borastapeter.
oboi.qxd
05.08.2009
11:31
Page 91
ДЕКОР
Прошедшая в январе в Париже выставка Maison&Objet продемонстрировала взгляд на красивые стены жителей Англии, Франции и Италии. Большинство представлен ных новинок (компании Sofarsonear, Zoffany Sanderson Harlequin, Sandberg Au Fil Des Couleurs, Arte и др.) разви вают романтическую тему. Часть художников использует оптические эффекты. Изобилие предлагаемых ими вари антов заставляет поверить в неисчерпаемость этой тема тики. Блеск металла (ноу хау в технологическом процессе создания обоев) делает необычной новинку от компании Ulgad'or – эффектно переливающиеся обои темных от тенков завораживают своим благородством. Среди обоев под покраску тоже все время появляются новинки. Например, не так давно увидела свет коллек ция стеклотканевых обоев Phantasy от Wellton. Она включает в себя шесть рисунков: «Вертикаль», «Верти каль особая», «Лесенка», «Карат», «Сахара» и «Матри ца». Окрашивать их можно как обычными красками, так и колерованными глазурями.
ЭН
Существуют обои совсем уж необычные, например, с объемной 3D графикой или интерактивные. Ориги нально выглядит, например, изобретение голландско го дизайнера Джонаса Самсона (Jonas Samson), кото рый придумал обои со встроенной подсветкой. По их виду в «выключенном» состоянии ни за что не ска жешь, что они какие то особенные. Достаточно, одна ко, «включить» обои легким движением руки, как на поверхности появляется светящийся узор. Интенсив ность освещения можно регулировать, «включая» узор полностью или частично. Возможно, будущее именно за такими обоями: заодно в доме экономится место, которое обычно занимают светильники – торшеры, люстры и бра… Перспективными обоями специалисты считают не только самые высокотехнологичные, но и те, авторам которых свойственно чувство юмора. Не забывая при этом, конечно же, о стиле и вкусе, которые, как извест ❒ но, молчаливы, но выразительны…
91
NEWS_09_el.qxd
05.08.2009
12:31
Page 92
ЭН НОВОСТИ «Óêðàèíà» â íîâîì ñâåòå
Ìèð äâîðöàì
На 1 декабря заплани ровано открытие после реконструкции знаме нитой гостиницы «Ук раина». В обновленном здании на Кутузовском проспекте разместится отель сети Radisson Royal. В нем предусмот рено 507 номеров и 38 современных апарта ментов, оборудован ных кухнями. В каждом номере есть телевизор, Интернет, кондиционер, система автоматического пожаротушения, электронные мини бары, подогреваемые полы в ванной комнате. В отеле будут рабо тать четыре ресторана. Кроме того, здесь предусмотрен совре менный конференц центр, который может принять до тысячи гостей одновременно, девять переговорных залов на 10–80 пер сон, большой конференц зал площадью 450 кв.м, банкетный зал такой же площади, а также деловой центр и библиотека. Также в гостинице разместятся фитнес и SPA центр, бассейн с 6 дорож ками, джакузи, бани и детская комната. Рядом со знаменитой высоткой на набережной Москвы реки расположится причал, от которого по расписанию будут кур сировать пять современных комфортабельных теплоходов ресторанов. Сейчас подходит к концу процесс восстановления интерьеров отеля и модернизация инженерных коммуникаций здания. В рамках проекта были сохранены и отреставрированы нес колько произведений монументальной живописи, в том числе панно и фрески в вестибюле отеля. В центральном холле пер вого этажа будет представлен уникальный экспонат диорама «Москва – столица СССР». Диорама откроет для обзора в масштабе 1:75 исторический центр и его окрестности.
Холдинг «Стройгазконсалтинг», выполняющий функции ген подрядчика на объектах таких компаний, как «Газпром», «Лук ойл» и «Транснефть», строит в подмосковной деревне Береж ки на берегу Истринского водохранилища дворец в стиле XVIII в. По оценкам риэлторов, стоимость усадьбы, занимаю щей территорию в 31 га, составляет $70 млн. Белоснежный дворцово парковый ансамбль состоит из двух расположенных друг напротив друга особняков, шести кот теджей и церкви, есть вертолетная площадка и причал для яхт. Строительство инициировал глава холдинга «Стройгазконсал тинг» Зияд Манасир, состояние которого, по данным российс кого Forbes, оценивается в $500 млн. «Мы строим дворец в стиле XVIII века для себя. У нас есть деньги, и мы решили их потратить таким образом. Скорее всего, будем проводить здесь приемы, принимать делегации. Не исключено, что усадь ба будет использоваться как дача господина Зияда», – расска зала журналистам начальник отдела по связям с обществен ностью компании Виктория Миронова. Возведение усадьбы ведется уже в течение пяти лет и, по предварительным подсче там, будет закончено через два года.
Ïîä êóïîëîì öèðêà На территории элитного конноспортивного комплекса «Но вый век» раскинул свой огромный шатер «Цирк на Рублевке». Этот проект – идеальное место для семейного отдыха, где и взрослые, и дети отлично проводят свободное время, находят себе занятие по душе. Пока родители заняты созерцанием ска чек, конной прогулкой или наслаждаются неповторимой кух ней загородного ресторана Cheval Blanc, младшим представи телям семьи не придется скучать. Для них предусмотрены пос тоянные анимационные программы, незабываемые мимы, красочная французская карусель, акробатические представле ния на лошадях и, конечно, огромный батут для прыжков, ко торый не оставит равнодушным ни одного ребенка. Ну а каж дый week end в шапито, рассчитанном на 400 мест и оборудо ванном комфортабельными VIP ложами, всех ждут яркие представления цирковых трупп из разных стран мира.
92
Çâóêè ìóçûêè Два года назад ИД «Элита Паблишер» принимал актив ное участие в проведении ак ций в поддержку города Сочи, который претендовал на пра во проведения зимней Олим пиады. Одним из участников концертов был болгарский композитор и гитарист Хрис то Кирилов. И вот новые встречи с талантливым музы кантом на московских сценах. В клубах «Высоцкий», «Петро вич», «Монреаль», «Метрополь» и других с успехом прошли концерты «золотой гитары Европы». Уже в первый свой авторский альбом Music (2006 г.) Христо включил инструментальные композиции и песни на русском, английском и болгарском языках. Сейчас он работает над новым альбомом, презентация некоторых произведений виртуоза сос тоялась перед российской публикой. В концертах приняли учас тие уникальная певица, выступающая в стиле classical crossover, Ирина Дельская и известная скрипачка Феодора Оцел. Музыкальные критики не оставляют попыток определить стиль, в котором работает Христо Кирилов. Его продюсер Вениамин Зайцев, давний друг нашего журнала, считает так: «Музыка Христо Кирилова объединяет в одно целое явления реальной жизни и инфернальные звуки космоса, гармонич но миксует пять органов чувств с ментальными признаками. Отдельный звук имеет важнейшее значение, он, по сути, воплощает идею макрокосма. Поэтому у меня возникла идея назвать стиль этого музыканта и композитора, как «макрокосмо рок».
NEWS_09_el.qxd
05.08.2009
12:32
Page 93
НОВОСТИ
ЭН
Äåãóñòàöèÿ ñòèëÿ На очередное заседание клуба Ladie's Land собрались его члены – Татьяна Пушкина, Татьяна Веденеева, Роза Сябитова, Руслан Шпаковский, Артур Саркисян, Елена Эланж и другие известные люди. Место встречи – уютный классический ресторан PRAV DA на Рублево Успенском шоссе, который открылся не так дав но, но уже снискал популярность у жителей престижных заго родных резиденций. Во время мероприятия состоялся показ коллекции женской одежды от Модного дома Helena Elange, прошла дегустация
коньяка от старинного коньячного Дома Pitaud, мастер класс студии стильных причесок. Особое внимание гостей привлекла выставка шелковых картин ручной работы галереи «Эксклю зив». Музыкальную нотку в атмосферу вечера привнес джазовый оркестр «Патефон Джаз Бэнд». Завершился вечер концертом, в котором приняли участие лауреат международных конкурсов, певец и шоумен Александр Ольшевский, а также «Сидоров кас сир» (он же – Сергей Сидоров, председатель Московского клу ба афористики).
Äåðèïàñêó ëèøàþò «Ðîäèíû» Управление делами Президента РФ через суд добивается рас торжения договора долгосрочной аренды 15 га, на которых рас полагается самый дорогой отель Черноморского побережья – «Родина». Договор заключило ФГУ «Объединенный санаторий Сочи» на 49 лет в 2003 г. На этом участке расположен не толь ко сам отель, но и еще более десяти объектов недвижимости. В создание бутик отеля на месте санатория «Родина» струк туры Олега Дерипаски инвестировали около 1,5 млрд руб. Уже под брендом Grand Hotel & Spa Rodina он открылся в 2006 г. и стал самым дорогим отелем Черноморского побе режья. Стоимость номера – от 32 до 150 тыс. руб. в сутки. Расторжение договора грозит сложностями в оформлении реконструированных и строящихся объектов. Сейчас на участке, который арендует Дерипаска, возводится несколь ко коттеджей – их предполагается оформить в собствен ность санатория.
 ïëåíó èëëþçèé Один из участников забуксовавшего проекта «Золотой остров» напротив Кремля – группа «Корпорация развития территорий» (КРТ) – начнет в сентябре строительство Международно го центра иллюзионистов. Инвестиции в проект составят $54 млн. Magic Hall будет распола гаться на пересечении Большой Якиманки и Якиманской набережной, рядом с Болотным ост ровом, и его открытие запланировано уже в следующем году. В состав комплекса площадью 23 тыс. кв.м также войдут бутик отель на 40 номеров, развлекательная зона с интерактивными аттракционами (4D), три кинозала и четыре ресторана. Magic Hall войдет в рекреационную зо ну проекта финансово биржевого центра «Кремлин Сити», который КРТ намеревается реали зовать при поддержке Финансово банковского совета СНГ на Болотном острове. Ранее мэрия планировала построить здесь с участием инвесторов 600 тыс. кв.м элитной жилой и коммерческой недвижимости, но проект так с 2003 г. и не был реализован.
93
094-095.qxd
05.08.2009
17:14
Page 2
094-095.qxd
05.08.2009
17:15
Page 3
096.qxd
05.08.2009
17:15
Page 2