"Mir&Dom.Residence" №10 October 2009

октябрь 2009

RESIDENCE ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ИНТЕРЬЕР

ШЕДЕВР ДЕРЕВЯННОЙ ДЕРЕВZННОЙ АРХИТЕКТУРЫ Для тех, кто ценит качество

INTERNATIONAL

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ октябрь 2009

CONTRY. LIFE CONTRY.LIFE Возрождение традиций ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ Площадки для «низкого старта»

www.miridom.ru

ELYSIAN GARDENS На Кипре строятся элитные объекты ОТ МЕНТОНЫ ДО СЕН5ТРОПЕ Аренда на Лазурном Берегу

www.miridom.ru

Penny_Res_EN.qxd

03.09.2009

17:23

Page 3

www.realtor.ru

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ

Новорижское шоссе, 16 км. Веледниково Лот: 21318 Участок: 85 соток, лесной. Новая цена: 66,55 млн рублей.

Рублево Успенское шоссе, 25 км. Маслово Лот: Участок:

25044 175 соток, лесной, все центральные коммуникации, электричество 200 КВт. Новая цена: 315 млн рублей.

Рублево Успенское шоссе, 9 км. Жуковка Лот: 25894 Уникальный земельный участок на берегу Москвы$реки, в охраняемом коттеджном поселке. Новая цена: 223 млн рублей.

АРЕНДА КОТТЕДЖЕЙ Калужское шоссе, 27 км. Павловы Родники Лот: Дом:

20903 500 кв.м, полностью меблирован. Участок: 10 соток. Новая цена: 300 тыс. рублей.

Рублево Успенское шоссе, 15 км. Горки 22 Лот: Дом:

5468 610 кв.м, частично меблирован. Участок: 16,6 соток, лесной. Новая цена: 531 тыс. рублей.

Минское шоссе, 3 км. Ромашково Лот: Дом: Участок: Новая цена:

27712 1300 кв.м, частично меблирован.

28 соток, парковый.

1,09 млн рублей.

ПРОДАЖА ДОМОВ Рублево Успенское шоссе, 15 км. Горки 2 Лот: Дом: Участок: Новая цена:

26625 1066 кв.м, под ключ.

49 соток, лесной.

142,9 млн рублей.

Новорижское шоссе, 19 км. Рублево Успенское шоссе, 24 км. Резиденции Бенилюкс Николина Гора Лот: Дом: Участок: Новая цена:

11572 364 кв.м, под отделку.

21,7 сотки, газон.

44,2 млн рублей.

Лот: 21290 Дом: 1021 кв.м, под отделку. Новая цена: 157,8 млн рублей.

P_Y_Res.qxd

2

01.09.2009

16:38

Page 2

P_Y_Res.qxd

01.09.2009

16:39

Page 3

3

KM_Dev_Res_EN.qxd

4

02.09.2009

16:42

Page 2

KM_Dev_Res_EN.qxd

02.09.2009

16:43

Page 3

5

residence.qxd

03.09.2009

17:34

Page 2

«Ãîðêè-2», Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 15 êì Ðîñêîøíàÿ ðåçèäåíöèÿ 2000 êâ.ì ïîëíîñòüþ ãîòîâà äëÿ ïðîæèâàíèÿ. 5 ñïàëüíûõ êîìíàò ñ ãàðäåðîáíûìè è ñàíóçëàìè, ãîñòèíàÿ, êàìèííàÿ, 2 êóõíè, ñòîëîâàÿ, èãðîâàÿ. Áàññåéí, ôèíñêàÿ è òóðåöêàÿ áàíè, êèíîòåàòð, ñïîðòçàë. Øèêàðíûé ëåñíîé ó÷àñòîê 0,8 ãà. Ãîñòåâîé äîì, ãàðàæ, êâàðòèðà äëÿ ïåðñîíàëà. Âåëèêîëåïíûé ëàíäøàôòíûé äèçàéí.

6

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 23 ÊÌ, ÍÈÊÎËÈÍÀ ÃÎÐÀ

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 12 ÊÌ, ÓÑÎÂÎ

Âåëèêîëåïíûé îñîáíÿê 1300 êâ.ì ñ îòäåëêîé è ìåáåëüþ. Ëåñíîé ó÷àñòîê 55 ñîòîê ñ èçóìèòåëüíûì ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì. 2 ãîñòåâûõ äîìà ñ çîíîé SPA. Îõðàíÿåìûé ïîñåëîê, ôèòíåñ-öåíòð, ñóïåðìàðêåò, áàññåéí.

Äîì â êëàññè÷åñêîì ñòèëå 700 êâ.ì ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. Êðàñèâûé ó÷àñòîê 25 ñîòîê, ãðàíè÷èò ñ ëåñîì, âîçìîæíî óâåëè÷åíèå ó÷àñòêà äî 50 ñîòîê. Êëóáíûé ïîñåëîê íà 35 äîìîâ, öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè, êðóãëîñóòî÷íàÿ îõðàíà.

Æóêîâêà, Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 9 êì

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 18 êì

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 15 êì

Ïîëíîñòüþ ãîòîâûé äëÿ ïðîæèâàíèÿ äîì 825 êâ.ì íà ëåñíîì ó÷àñòêå 30 ñîòîê. 4 ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ, êóõíÿñòîëîâàÿ, áàññåéí, ñàóíà, áèëüÿðäíàÿ, êàáèíåò. Äîì äëÿ ïåðñîíàëà, ãàðàæ.

Ñòèëüíûé äîì 635 êâ.ì ïîä âíóòðåííþþ îòäåëêó íà ëåñíîì ó÷àñòêå 25 ñîòîê. Ïîòðÿñàþùèé äâîéíîé ñâåò ñ ïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì, áîëüøèå âåðàíäû è áàëêîíû. Îòäåëüíî ñòîÿùèé äîì 200 êâ.ì ñ ãàðàæîì è êâàðòèðîé äëÿ ïåðñîíàëà.

Äîì â ñòèëå ëîôò 1000 êâ.ì íà ó÷àñòêå 0,6 ãà. Ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàí. 3 ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ ñ êàìèíîì, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, êàáèíåò, áàíÿ, áàññåéí, äèñêîòåêà. Êðàñèâûé ëàíäøàôòíûé äèçàéí.

ру б.

Page 3

мл н

мл н

мл н От 45

От 42

От 28

17:35

ру б.

03.09.2009

ру б.

residence.qxd

ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 26 ÊÌ

ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 28 ÊÌ

Ãîòîâûå äîìà 400–1000 êâ.ì â ïîëíîñòüþ ïîñòðîåííîì æèëîì ïîñåëêå. Ó÷àñòêè îò 20 äî 55 ñîòîê.  ïîñåëêå äåéñòâóþùàÿ Ëîìîíîñîâñêàÿ ãèìíàçèÿ, êðàñèâîå îçåðî ñ ïëÿæåì, 3 ïàðêà, ôèòíåñ-öåíòð ñ îëèìïèéñêèì áàññåéíîì.

Ãîòîâûå äîìà 350–500 êâ.ì íà ó÷àñòêàõ îò 20 äî 40 ñîòîê.  ïîñåëêå ìíîãîóðîâíåâàÿ ñèñòåìà îõðàíû, ñâîé ïàðê, îçåðî, ñïîðòèâíûå è äåòñêèå ïëîùàäêè.

Ãîòîâûå äîìà 380 è 450 êâ.ì íà ó÷àñòêàõ îò 18 äî 23 ñîòîê.  ïîñåëêå ìèíè-ìàðêåò, êàôå, áóëüâàð ñ âîäîïàäîì, ïðîãóëî÷íûå çîíû, äåòñêèå è ñïîðòèâíûå ïëîùàäêè.

ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 15 ÊÌ

ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 10 ÊÌ

ÊÈÅÂÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 23 ÊÌ

Äîìà îò 350 äî 600 êâ.ì â ãîòîâîì æèëîì êîìïëåêñå. Ó÷àñòêè îò 20 äî 50 ñîòîê. Óíèêàëüíàÿ èíôðàñòðóêòóðà – äåéñòâóþùàÿ ãèìíàçèÿ, ðåñòîðàí, ôèòíåñ-öåíòð, ìàãàçèíû, ïàðê, ñïîðòèâíûå è äåòñêèå ïëîùàäêè.

Îñîáíÿê 600 êâ.ì â êëàññè÷åñêîì ñòèëå ñ äîðîãîé îòäåëêîé. Ó÷àñòîê 20 ñîòîê.  ïîñåëêå ôèòíåñ-öåíòð, ðåñòîðàíû, òîðãîâûé öåíòð, ñïîðòèâíûå è äåòñêèå ïëîùàäêè, ïðîãóëî÷íûå çîíû.

Ãîòîâûå äîìà 250–400 êâ.ì ïîä îòäåëêó è ïîä êëþ÷ íà ó÷àñòêàõ îò 15 äî 23 ñîòîê.  ïîñåëêå ìíîãîóðîâíåâàÿ ñèñòåìà îõðàíû, ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí, ñóïåðìàðêåò.

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 21 ÊÌ

ÃÎÐÊÈ-6, ÈËÜÈÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 10 ÊÌ

Äîì 1000 êâ.ì â àíãëèéñêîì ñòèëå ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. 5 ñïàëåí, àíãëèéñêàÿ ãîñòèíàÿ ñ êàìèíîì, êàáèíåò, ñòîëîâàÿ, êóõíÿ, áèëüÿðäíàÿ, áàññåéí, ñàóíà, õàììàì. Îãðîìíàÿ òåððàñà íà êðûøå äîìà. Ïîòðÿñàþùèé ëåñíîé ó÷àñòîê 1,3 ãà ñ ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì.

Ãîòîâûé äëÿ ïðîæèâàíèÿ äîì 600 êâ.ì â êëóáíîì ïîñåëêå, ó÷àñòîê 22 ñîòêè.  äîìå êàìèííûé çàë, ãîñòèíàÿ, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, êàáèíåò, 4 ñïàëüíè ñ ãàðäåðîáíûìè è ñàíóçëàìè. Íà ó÷àñòêå îòäåëüíî ñòîÿùèé SPA-êîìïëåêñ ñ áàññåéíîì, ñàóíîé, çîíîé îòäûõà.

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 9 ÊÌ, ÆÓÊÎÂÊÀ

От 25

От 51

мл н

мл н

ру б.

ру б.

ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 22 ÊÌ

Óþòíûé äîì â ñòèëå øàëå 320 êâ.ì ñ äîðîãîé îòäåëêîé è ìåáåëüþ. 3 ñïàëüíûå êîìíàòû, ãîñòèíàÿ, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, çîíà SPA. È äîì 250 êâ.ì ñ ïîòðÿñàþùåé ãîñòèíîé, 2 ñïàëüíûìè êîìíàòàìè, êóõíåé-ñòîëîâîé. Êðàñèâûé ëåñíîé ó÷àñòîê 36 ñîòîê.

7

mainstr.qxd

8

02.09.2009

14:09

Page 2

mainstr.qxd

01.09.2009

16:16

Page 3

9

kontakt_10.qxd

10

01.09.2009

16:18

Page 2

kontakt_10.qxd

01.09.2009

16:19

Page 3

11

cont_res10.qxd

04.09.2009

14:27

Page 8

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ ÊÀÒÀËÎÃ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 16

ÄÎÌÀ È Ó×ÀÑÒÊÈ

ÐÛÍÎÊ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ 50

ÏÐÅÄÏÎ×ÒÅÍÈß Country. Life Íîâûå òðàäèöèè êðóãëîãîäè÷íîãî çàãîðîäíîãî ïðîæèâàíèÿ ó íàñ òîëüêî ôîðìèðóþòñÿ

58

ÊÎÍÚÞÍÊÒÓÐÀ Ïëîùàäêè äëÿ «íèçêîãî ñòàðòà» Çåìëÿ íàäåæäû: âîçâðàùåíèå íà êðóãè ñâîÿ

66

ÑÐÅÄÀ ÎÁÈÒÀÍÈß Äîìàøíÿÿ ëàãóíà Êàê ñòàòü âëàäåëüöåì ñîáñòâåííîãî âîäîåìà

70

ÍÎÂÎÑÒÈ

cont_res10.qxd

04.09.2009

14:28

Page 9

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ 74

ÂÅÐÍÈÑÀÆ Ó áóäóùèõ õîçÿåâ ýòîé äåðåâÿííîé óñàäüáû ïîÿâèòñÿ ðåäêàÿ âîçìîæíîñòü áûòü ïðè÷àñòíûìè ê çàâåðøåíèþ ïðîèçâåäåíèÿ âûñîêîãî èñêóññòâà, êàêîâûì ÿâëÿåòñÿ èõ óíèêàëüíûé äîì

82

ÏÅÐÑÎÍÀ ÃÐÀÒÀ Ïîïóëÿðíûé ïåâåö Ñåðãåé Ïåíêèí îòâå÷àåò íà âîïðîñû êîððåñïîíäåíòà æóðíàëà «ÌÈÐ&DÎÌ. Residence» â ñâîåì íîâîì çàãîðîäíîì äîìå

90

ÊÎÒÒÅÄÆ ÎÒ «À» ÄÎ «ß» Ðàñøèðèòü ïðîñòðàíñòâî çàãîðîäíîãî äîìà ìîæíî ðàçíûìè ñïîñîáàìè, è ñàìûé ïðîñòîé èç íèõ – ïåðåîáîðóäîâàòü ÷åðäàê â óþòíóþ ìàíñàðäó

94

ÒÅÍÄÅÍÖÈß Ïðîèçâîäèòåëè ìåáåëè è áûòîâîé òåõíèêè ñîçäàþò ñâîþ ïðîäóêöèþ âñå áîëåå óäîáíîé äëÿ ïîêóïàòåëÿ. Âàæíî íå îøèáèòüñÿ è âûáðàòü òî, ÷òî ñäåëàåò æèçíü ëåã÷å è ïðèÿòíåé

cont_res10.qxd

04.09.2009

14:28

Page 10

ÐÀÑ Ï Ð Î ÑÒ ÐÀ Í Å Í È Å

RESIDENCE

Æóðíàë «ÌÈÐ&DÎÌ. Residence» ðàñïðîñòðàíÿþò âåäóùèå äèñòðèáüþòîðñêèå ôèðìû è àãåíòñòâà ïå÷àòè: ЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

«Öåíòð äèñòðèáóöèè ïðåññû» (974-2131), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (780-4303), «ÐèòåéëÌåäèàãðóïï» (259-7589), «Ïðåññ-Õàóñ» (974-2131), «Ýêñïðåññ Ìåäèà» (333-8546), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (984-7287), «Ñåéëñ» (256-9005), «ÌÍ-Ïðåññ» (660-9728).

Æóðíàë ìîæíî ïðèîáðåñòè â ñåòÿõ ñóïåðìàðêåòîâ:

№10’2009 Учредитель и издатель ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор, главный редактор телефон: e'mail: Первый заместитель генерального директора телефон: e'mail: Заместитель генерального директора по маркетингу телефон: e'mail: Шеф'редактор телефон: e'mail: Редакция Заместитель главного редактора телефон: e'mail: Заместитель главного редактора по недвижимости телефон: e'mail: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Главный дизайнер Дизайнер по рекламе Дизайнер Авторы публикаций

Александр Коваленко (499) 943'5289 elita_publisher@miridom.ru Владимир Емельянов (499) 943'3804 ve@miridom.ru

телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: Интернет'проект Руководитель телефон: e'mail: Редактор e'mail: Контент'менеджер e'mail: Менеджер по рекламе телефоны: Отдел по бизнес'коммуникациям Директор телефон: e'mail: Отдел по связям с общественностью Менеджер телефон: e'mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e'mail: Финансы телефон: Редакционный совет по недвижимости Адрес редакции: Адрес в Интернете: Адрес для пресс'релизов: Использованы фотографии Фото на обложке

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â èçâåñòíûõ ñòîëè÷íûõ áèçíåñ-öåíòðàõ, ñðåäè êîòîðûõ: «Àâðîðà Áèçíåñ Ïàðê», «Ìîñåíêà Ïëàçà», «Ðèâåð Ïëåéñ», «Ïóøêèí Ïëåéñ», «Ãàëåðåÿ Àêò¸ð», «×àéêà Ïëàçà», «Äàåâ Ïëàçà», «Óñàäüáà Öåíòð», «Ëåãèîí», Meerhold Business Center, áèçíåñ-öåíòð îòåëÿ «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», «Åâðîïà Áèëäèíã», «Ðîìàíîâ Äâîð», «Íîâèíñêèé ïàññàæ», «Íà Òâåðñêîé», «Òóïîëåâ Ïëàçà», «Àðáàò-Ìåíåäæìåíò», «Áåéêåð Ïëàçà», «Àëåêñàíäð Õàóñ», «Ïàâëîâñêèé», «Ñòîëåøíèêîâ», «Îëèìïèê Ïëàçà», «Ñðåòåíêà», «Íà Òð¸õïðóäíîì», Central City Tower, «Èì. Ìåéåðõîëüäà», «1-é êì», «Ðåçèäåíöèÿ íà Ðóáë¸âêå», «Ïîëëàðñ», «Êðèñòàëë-Ïëàçà», «ÀÐÒ Áèëäèíã», «Ìîõîâàÿ, 7» è äð.

Юрий Саркисов (499) 943'4725 reclama@miridom.ru Екатерина Михайлова (499) 943'8661 chief_editor@miridom.ru

 îòåëÿõ:

Марина Епифанова (499) 940'8293 residence@miridom.ru

êîìïëåêñ «Ãîñòèíûé Äâîð», «Êðîêóñ Ýêñïî», «Ýêñïîöåíòð», Âûñòàâî÷íûé çàë «Ìàíåæ», Öåíòð ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè, Öåíòðàëüíûé äîì õóäîæíèêà è äð.

Александр Шевчук (499) 943'8661 elita@miridom.ru Татьяна Щербинина Анастасия Савина Ирина Кулакова

ñàíàòîðèé «Áàðâèõà»; ïàíñèîíàòû «Ìàñëîâî», «Çàâèäîâî», «Âàòóòèíêè», «Ïåòðîâî-Äàëüíåå»; ïàíñèîíàò è îòåëü «Áîð»; êîòòåäæíûå ïîñåëêè «Ìàñëîâî-2», «Êîðàáåëüíûå ñîñíû», «Ãîðêè-2», «Ãîðêè-10», «Ðåçèäåíöèè Áåíèëþêñ», «Êíÿæüå Îçåðî», «×èãàñîâî»; «Çàãîðîäíûé êëóá Óñàäüáà»; «Ãàëåðåÿ Äà÷à»; «Àòëàñ Ïàðê Îòåëü»; «Çàãîðîäíûé êëóá Äèíàñòèÿ»; Êîííîñïîðòèâíûé êîìïëåêñ «Îòðàäà»; ìàíåæ «Àêðîí»; êàçèíî «Ýëèòà.Ðó»; «Ñàäîâîä÷åñêèé öåíòð â Áàðâèõå»; «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»; «Êëóá êàáðèîëåòîâ»; Le Meridien Moscow Country Club; ãîëüô- è ÿõò-êëóá «Ïåñòîâî»; ÿõò-êëóáû «Àâðîðà», «Íåïòóí», «Íîâûé áåðåã» è äð.

Константин Корнилов Елена Голованова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина

 ñïîðòêëóáàõ è ðåñòîðàíàõ:

Ирина Богатырева, Ольга Кондрашова, Ирина Маффи, Алла Нечаева, Петр Николаев, Сергей Романов, Марина Чеснокова Служба рекламы Директор телефон: Менеджеры телефоны: e'mail:

«Ãëîáóñ Ãóðìý», «Àçáóêà Âêóñà», «Ñåäüìîé Êîíòèíåíò», «Àëûå Ïàðóñà», «Ïàòýðñîí», «12 ìåñÿöåâ», «Õîëäèíã-öåíòð», «Ìàðêòêàóô»; â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàãàçèíàõ ïðåññû «Õîðîøèå íîâîñòè».

Юрий Саркисов (499) 943'4725 Елена Самсонова (499) 943'0849, 8'903'750'8636 manager@miridom.ru Нина Машкевич (499) 943'2450, 8'917'510'9221 Ирина Юдина (499) 943'0871, 8'926'790'9769 Наталья Афанасьева (499) 943'8660, 8'903'747'0100 Евгения Зеленецкая (499) 943'0970, 8'916'370'4463 Юлия Маркина (499) 943'6061, 8'917'516'2011 Игорь Кислов (499) 943'0804, 8'905'759'9699 www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943'2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Владимир Бородовский (499) 943'8661, 8'926'898'9949 Марина Стрельникова (499) 943'2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943'0905 pr@miridom.ru Сергей Успенский (499) 943'0823 rasp@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943'1870 Андрей Гусев, Владимир Клоницкий, Григорий Полторак, Михаил Гороховский 125252, Москва, а/я 8 http://www.miridom.ru zagorod@miridom.ru агентства Shutterstock Петр Николаев

«Ìåòðîïîëü», «Øåðàòîí Ïàëàñ-Îòåëü», ñåòü îòåëåé «Õîëèäåé Èíí», «Ãàçïðîì», Kebur Palas, «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», Imperial Park Hotel, «Èñò-Âåñò», «Ï¸òð I», «Ïîêðîâêà», «Ñðåòåíñêàÿ», «Ïðîòîí», «Ìàðêî Ïîëî Ïðåñíÿ», «Áðàéòîí», «Àêâàðåëü», «Àëðîñà íà Êàçà÷üåì».

 âûñòàâî÷íûõ öåíòðàõ:

 çàãîðîäíûõ ìåñòàõ îòäûõà:

ôèòíåñ-öåíòðû: «ÀÂÐÎÐÀ» â ãîñòèíèöå «Ìàððèîòò Ðîÿë Àâðîðà», «Ìàðê Àâðåëèé», «Ðåíåññàíñ»; ôèòíåñêëóá Master Gym; «Ìèññ Ôèòíåñ»; «Ïëàíåòà Ôèòíåñ»; òåííèñíûé öåíòð «Æóêîâêà»; Ace club – òåííèñíûé öåíòð; «Èëüèíêà-Ñïîðò», Ïåòðîâî-Äàëüíåå; ÆÎÊ Ðóáëåâî. Ðåñòîðàíû: «Ïóøêèíú», «Ãîðêè», «Ìîñêâà Êóïå÷åñêàÿ», «Äæîíêà», Kasbar, «ÍÎÀ», La Casa, PRAVDA, Andreas, Bel Mondo, «Àðò-×àéõàíà», «Ãåíàöâàëå VIP», «Êîëõè», «Òðþôåëü», «Ñåðåáðÿíûé âåê», ðåñòîðàí ïðè «Ãàëåðåå Äà÷à», «Ñàâîé», «ÒÀÑÑ-ÊËÓÁ», «Öâåòåíèå ñàêóðû», ðåñòîðàí îòåëÿ «Ãàçïðîì», «Äæîòòî», ðåñòîðàí «ÖÄË».

 ñàëîíàõ êðàñîòû è ìåäèöèíñêèõ öåíòðàõ: «Ìàñòåðñêàÿ ïðè÷åñîê À.Òîä÷óê», ñàëîí êðàñîòû «Ñåðãåé Çâåðåâ», «Ýòóàëü», ñòóäèÿ êðàñîòû Charmdiscret, ñàëîí êðàñîòû «Íàòóð-Íèêî», SPA-ñàëîí «Êàïðèñ», ñàëîí êðàñîòû Beauty philosophy, «Ýñòåòè÷åñêèé öåíòð Swiss Perfection», ýñòåòè÷åñêàÿ êëèíèêà «Ñàí-Ëàçàð», «Èíñòèòóò ýñòåòèêè JeanClaude Biguine», «Èìèäæ-ñàëîí RAFFINE», «Còóäèÿ êðàñîòû Andrey Mokrousov», «Ìûñèí Ñòóäèî», «Moscow Ìàðò studio», «Ñòóäèÿ êðàñîòû íà Ïóøêèíñêîé», ZENGO, «Íîâàÿ Ëèâàäèÿ», «Èíî÷è», ñåòü ñàëîíîâ «ÑàíÑèòè», ñåòü êëèíèê «Ñïåêòðà», «Ëå÷åáíûé öåíòð íà Òèìóðà Ôðóíçå», ïîëèêëèíèêà «Ãàçïðîìà», ïîëèêëèíèêà «Ìåäñè», «Ãóòà êëèíèê», àìåðèêàíñêàÿ êëèíèêà «Èíòåðìåäöåíòð», «Àìåðèêàíñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Íîâàÿ ïîëèêëèíèêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Æóêîâêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Íîâûé âçãëÿä», êëèíèêà «Ëàâàæà», MedSwiss Æóêîâêà, «Ñêàíäèíàâñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», Ñàíäóíîâñêèå áàíè.

 êðóïíåéøèõ àâòîñàëîíàõ: «Àâòîäîì BMW»; ãðóïïà «Áàëò Àâòî Òðåéä Ì»; Dali Motors – BMW; YAGUAR, LAND ROVER, VOLVO – ãðóïïà «Íåçàâèñèìîñòü»; «AUDI Öåíòð Ñåâåð», ãðóïïà «Ðîëüô»; Lucky Car, «Ýêçîòèê Àâòî» – Porsche; «LexusÐóáëåâñêèé»; Avtounited Group (Hummer) è äð.

 VIP-çàëàõ àýðîïîðòîâ: Øåðåìåòüåâî-1; Øåðåìåòüåâî-2 – çàë îôèöèàëüíûõ ëèö è äåëåãàöèé (ÇÎËÄ); áèçíåñ-òåðìèíàë «Êîñìîñ», Âíóêîâî-3; Öåíòð äåëîâîé àâèàöèè (ÖÄÀ), Øåðåìåòüåâî-1; çàë âàæíûõ àâèàöèîííûõ ïàññàæèðîâ, ã. Ñî÷è. Íà áîðòàõ ÷àðòåðíûõ VIP-ðåéñîâ.

 æèëûõ êîìïëåêñàõ è ýëèòíûõ äîìàõ: «ÄÎÍ-Ñòðîé», «Çîëîòûå Êëþ÷è», «Êîðîíà», «Ýäåëüâåéñ», «Ìèðàêñ Ïàðê», «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà», «Äîì íà Ïëþùèõå», «Äîì íà Òàãàíêå», «Ïàíîðàìà» è äð.

 îôèñàõ êðóïíåéøèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, óïðàâëÿþùèõ è êîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé.  Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå

– íà ñòîéêàõ â êðóïíåéøèõ áèçíåñ-öåíòðàõ, áàíêàõ, òîðãîâûõ öåíòðàõ, â àâòîñàëîíàõ, ðåñòîðàíàõ, â ýëèòíûõ ñàëîíàõ êðàñîòû è ôèòíåñ-êëóáàõ. Àäðåñíàÿ äîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó, Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè, êëþ÷åâûå ìèíèñòåðñòâà è âåäîìñòâà, Ìîñêîâñêóþ ãîðîäñêóþ äóìó è ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû, â ïîñîëüñòâà ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí, âëàäåëüöàì è òîï-ìåíåäæåðàì êðóïíåéøèõ ðîññèéñêèõ è èíîñòðàííûõ êîìïàíèé, â ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè Ðîññèè, â Ðîññèéñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è Ìîñêîâñêóþ Àññîöèàöèþ Ðèýëòîðîâ.

Ïîäïèñêà: –÷åðåç àëüòåðíàòèâíûå àãåíòñòâà â Ìîñêâå: «Èíòåðïî÷òà» (495) 500-0060, «Êóðüåð-Ïðåññåðâèñ» (495) 981-8258, «Âñÿ Ïðåññà» (495) 787-3414; – â Êàçàíè: «Êîììåðñàíò-Êóðüåð» (843) 291-09-82; – íà Óêðàèíå: ïîäïèñíîå àãåíòñòâî «KSS» +7 10 (38044) 585-8080.

Ïîäïèñêà â äàëüíåì çàðóáåæüå: «ÌÊ-Ïåðèîäèêà» (495) 681-5715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: rasp@miridom.ru

Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. RESIDENCE» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Подписано в печать 06.09.2009. Цена свободная.

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â ñëåäóþùèõ ñòðàíàõ:

Ðîññèÿ

Óêðàèíà

Êàçàõñòàí

Ëèòâà

Ëàòâèÿ

Ýñòîíèÿ

Ôðàíöèÿ

Èñïàíèÿ

Ãðåöèÿ

Òóðöèÿ

Ãåðìàíèÿ

ÎÀÝ

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

Zastavki_10.qxd

04.09.2009

14:29

Page 1

ÊÀÒÀËÎà ÝËÈÒÍÎÉ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ Êîòòåäæíûå ïîñåëêè Óñàäüáû Òàóíõàóñû Çåìåëüíûå ó÷àñòêè

Uzhe_09.qxd

04.08.2009

15:20

Page 2

635 57 23 769 29 89 д .

Ж У К О В К А ,

д .

1 2 3

Б

www.DFREALTY.ru

ЖУКОВКА, Рублево Успенское шоссе Лесной участок 112 соток, дом 800 кв.м под ключ.

Рублево Успенское шоссе, 23 км Дом под ключ площадью 700 кв.м. Участок 30 сот. Охраняемый поселок.

Рублево Успенское шоссе, 16 км Дом под ключ площадью 750 кв.м. Участок 12 соток. Охраняемый поселок.

Рублево Успенское шоссе, 14 км. Дом под ключ площадью 450 кв.м. Участок 15 соток. Охраняемый поселок. Дизайнерский ремонт.

АРЕНДА Рублево Успенское шоссе, 10 км, Жуковка Резиденция 2000 кв.м на лесном участке. Различные варианты VIP аренды.

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ ПОДУШКИНО, Рублево Успенское шоссе, 10 км Два дома на участке 30 соток. Возможна продажа по отдельности.

ДОМА И УЧАСТКИ ПО РУБЛЕВО УСПЕНСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ 16

Uzhe_09.qxd

04.08.2009

15:21

Page 3

635 57 24 969 13 64 д .

Ж У К О В К А ,

д .

1 2 3

Б

www.DFREALTY.ru

Рублево Успенское шоссе, 9 км, Барвиха Новый стильный дом площадью 1000 кв.м на лесном участке в лучшем поселке.

Рублево Успенское шоссе Особняк площадью 1350 кв.м на участке 60 соток.

ДОМА И УЧАСТКИ ПО РУБЛЕВО УСПЕНСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ 17

residence.qxd

18

03.09.2009

10:37

Page 2

residence.qxd

03.09.2009

10:39

Page 3

19

KM_Dev_Res_EN.qxd

20

02.09.2009

16:44

Page 4

KM_Dev_Res_EN.qxd

02.09.2009

16:46

Page 5

21

residence_10.qxd

04.09.2009

18:38

Page 2

Ìèð Âàøåìó äîìó (À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

Недвижимость на Рублево Успенском шоссе и в престижных районах Москвы ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ

ÄÎÌÀ ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ПРОДАЖА

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ●

АРЕНДА

●

УПРАВЛЕНИЕ

Öåíòðàëüíûé îôèñ íà Ðóáëåâî-Óñïåíñêîì øîññå â ÁÀÐÂÈÕÅ (âîçëå ÄÖ DREAM HOUSE ) Ìîñêîâñêèé îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

933-5919

www. SLREALTY .ru

788-0335

ÝÊÑÊËÞÇÈÂÍÎÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÅ

Аристократическое имение на Николиной Горе. Охраняемая территория. Новый дом 500 кв.м в стиле «французский шик». Мягкие диваны, хрустальные люстры, уютный камин. Релаксирующая зона SPA с шикарным гидромассажем. На участке, окруженном красивыми деревьями, выполнен дорогой ландшафтный дизайн. Дом для гостей 150 кв.м Отдельная зона для персонала (постирочная и рабочая кухня). Гараж на 2 м/м, дом для охраны. 933 59 19

22

Архангельское. 6 км Новой Риги. Закрытый охраняемый поселок на территории Президентских дач. Дом в стиле лофт из клеевого бруса. В дизайне использованы только натуральные дорогие материалы. Большой бассейн, турецкая баня. Установлена новейшая система «интеллектуальный дом». 933 59 19

residence_10.qxd

04.09.2009

18:40

Page 3

Ïðîäàæà äîìîâ: 933-59-19

Николина Гора Уникальное предложение. Уютное имение на фантастически красивом участке 2 га. Стародачный охраняемый поселок.

933 59 19

Итальянское Палаццо на Рублево Успенском шоссе Реликтовый лес. Дом 1700 кв.м, своды оформлены уникальной лепниной, фонтан создает неповторимую атмосферу Средиземноморья. 933 59 19

Барвиха Стильный дом 750 кв.м – воплощение эксклюзивного проекта известного архитектора, с панорамным остеклением и неповторимым дизайном интерьера. Красивый лесной участок с соснами. 933 59 19

Жуковка Стародачный охраняемый поселок с развитой инфраструктурой. Дом уникальной современной архитектуры площадью 600 кв.м.

933 59 19

«Сады Майендорф» Бывшая территория санатория «Барвиха». Французский особняк 2400 кв.м с гостевым домом 1000 кв.м. Большой участок с роскошными соснами.

933 59 19

Раздоры Камерный лесной поселок на 9 домов. Дом 1700 кв.м в современном стиле. Проектирование и строительство выполнено известным архитектур ! ным бюро. В отделке использованы натуральные материалы. 933 59 19

– 50 %

Классическая резиденция на Рублево Успенском шоссе. Великолепный интерьер, дорогая отделка, 8 спален, большой бассейн. Участок 30 соток с соснами.

933 59 19

Жуковка. Берег Москвы!реки 2 га. Лесные участки. 30 и 65 соток . Николина Гора. Шикарный лесные участки 0,5 га, 0,6 га и 1,2 га. Новая Рига. Потрясающий участок 0,50 га со всеми коммуникациями в самом респектабель! ном поселке на данном направлении.

Барвиха Камерный поселок в лесу. Роскошный замок в стиле барокко с дворцовыми интерьерами.

933 59 19

Дом на территории лучшего пансионата Управления Делами Президента.

14!й км Рублево!Успенского шоссе. Стильный дом 850 кв.м с авторскими интерьерами и шикарной мебелью.

933 59 19

В самом сердце Жуковки Новый современный дом с отличной планировкой и интерьерами. Бассейн. Красивый лесной участок с рельефным ландшафтом.

933 59 19

Уникальное предложение на Новой Риге! Элитный клубный поселок. Особняк 1700 кв.м в стиле хай!тек. Шикарная отделка. Система «умный дом». Участок 1,1 га с вековыми соснами и собственным прудом.

933 59 19

23

residence_10.qxd

04.09.2009

18:43

Page 4

Недвижимость на Рублево Успенском и Новорижском шоссе ÊÎÒÒÅÄÆÈ ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ ÄÎÌÀ

ÏÐÎÄÀÆÀ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÀÐÅÍÄÀ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ

Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

933-5919

788-0335

www. SLREALTY .ru

Âûãîäíûå öåíîâûå ïðåäëîæåíèÿ

Модный дом на Николиной Горе Камерный поселок. Высококачественная отделка натуральными материалами, панорамное остекление. Благоустроенный участок.

933 59 19

Рублево Успенское шоссе. Лучший поселок в Горках 2. Роскошный участок 1,3 га с вековыми соснами. Дом 1200 кв.м. с дизайнерскими интерьерами. Открытые террасы с прекрасным видом. Бассейн.

933 59 19

Àðåíäà äîìîâ: 933-59-19

Жуковка Уютный дом для комфортной загородной жизни. Бассейн, квартира для персонала. Лесной участок. Цена устроит каждого.

933 59 19

24

Сердце Николиной Горы 2 га с озером. Камерный строго охраняемый поселок.

15 тыс. $ (по курсу ЦБ РФ) 933 59 19

Новорижское шоссе. Недалеко от Москвы. Один из лучших инфраструктурных поселков: рестораны, озеро с пляжем, конюшня, школа и детский сад. Стильный дом 450 кв.м. Большая зона SPA. 933 59 19

residence_10.qxd

04.09.2009

18:45

Page 5

ÑÐÎ×ÍÀß ÏÐÎÄÀÆÀ – 60 %

Академические дачи Дом в стиле шале на большом лесном участке с потрясающим ландшафтом.

2,5 млн $ (по курсу ЦБ РФ) 933 59 19

Барвиха Охраняемый поселок с инфраструктурой. Современный дом 1100 кв.м. Участок 35 соток, граничащий с парковым лесным массивом.

933 59 19

Успенские Дачи Дом 420 кв.м на красивом участке. Охрана.

1,7 млн $ (по курсу ЦБ РФ) 933 59 19

– 50 %

Аппартаменты в Жуковке Стильная квартира 130 кв.м. в элитном доме в центре Жуковки. Подземный паркинг, бассейн, room7service известного ресторана. 933 59 19

Николина Гора Стильный дом с красивыми интерьерами.

890 тыс. $ (по курсу ЦБ РФ) 933 59 19

Самый красивый участок на берегу озера, на бывшей территории санатория «Барвиха».

НИКОЛИНО Готовый дом 450 кв.м. Самая низкая цена в поселке.

933 59 19

Архангельское Дом 450 кв.м.

1,8 млн $ (по курсу ЦБ РФ) 933 59 19

ГОРКИ 2 Модный дом в лесу. Охрана.

2,1 млн $ (по курсу ЦБ РФ) 933 59 19

Готовый инвестиционный проект

Новорижское шоссе, 10 км Дом в стиле модерн с дворцовыми интерьерами. Один из лучших поселков на Новой Риге с удоб 7 ным подъездом и богатой инфраструктурой. Возможна аренда.

933 59 19

933-59-19

Новая Рига, 9 км. Уникальное предложение Участок 7 га, переведенный под коммерческое использование. Собственный удобный подъезд с Новой Риги.

933 59 19

Новорижское или Ильинское шоссе, 9 км Поселок с богатой инфраструктурой и собствен 7 ным озером. Уютный дом 350 кв.м с элегантным интерьером. Рельефный участок с роскошным ландшафтным дизайном.

933 59 19

www.SLREALTY.ru 25

024.qxd

06.08.2009

11:36

Page 2

 ñàìîì ñåðäöå ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè. Àðåíäà íà 49 ëåò.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

6201.234.01/5

Äìèòðîâñêîå øîññå, 30 êì îò ÌÊÀÄ Ýëèòíûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê «Ëàçóðíûé Áåðåã». 1-ÿ ëèíèÿ îò âîäû, ñîáñòâåííûé âûõîä íà ïëÿæ Ïåñòîâñêîãî âîäîõðàíèëèùà, ê ÿõò-êëóáó. Íà ó÷àñòêå 73 ñîòêè 2-ýòàæíûé êîòòåäæ 500 êâ.ì, ãîñòåâîé äîìèê, ãàðàæ íà 2 ì/ì, áàíÿ ñ áàññåéíîì. Êîììóíèêàöèè: ãàç, âîäà è ýë-âî çàâåäåíû. Çåìëÿ â ñîáñòâåííîñòè, åñòü ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

6201.234.02/5

26

barviha_epifanova.qxd

03.09.2009

17:44

Page 2

ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК В БАРВИХЕ Месторасположение: бывшая территория санатория «Барвиха», строго охраняемый VIP поселок «Сады Майендорф». Площадь: 1,6 га. Соседи – с трех сторон, с четвертой – водоохранная санитарная зона и лес, строительства там не будет никогда. Характеристика участка: вековые сосны и смешанный лес, рельефный лесной участок.

Застройка: гараж на 6 машино мест с подземным этажом, площадь застройки 200 кв.м, котлован, забетонированный под пруд, бетонированные заезды с двух сторон. Коммуникации на участке: газ, вода, электричество 140 Квт. Расстояние от Москвы: 7 км по Рублево Успенскому шоссе. Статус владения: собственность, ИЖС.

Продажа от собственника 8 903 229 08 09

27

11:17

Page 2

Рублево Успенское шоссе, 9 км от МКАД. Представительство

Рублево Успенское шоссе, 13 км от МКАД Дер. Александровка Предлагается двухэтаж ный особняк в англий ском стиле в элитном поселке в районе д. Александровка. Дом площадью 635 кв.м сто ит на участке 18 соток. Свежий евроремонт в классическом стиле. Ра зумная планировка: гос тиная, каминная, кухня столовая, 5 спален с собственными санузла ми. Дом для персонала. Собственность.

Предлагается двухэтажный особняк под представительство в элитном ме сте на Рублево Успенском шоссе. Общая площадь дома – 1045 кв.м. Участок 5 соток. Евроотделка. Зал для приемов, 6 офис ных помещений, 3 спальни, кухня, га раж на 10 авто. Собственность.

KATTY LANE (495) 755 9004, 544 8040

0911.819.01/2

Рублево Успенское шоссе, 23 км, Николина Гора

Рублево Успенское шоссе 7 км от МКАД, Барвиха

Особняк площадью 970 кв.м в отдельном поселке на 18 до мов в пос. «Сосновый Бор». 4 уровня, гараж, все коммуни кации + автономность. Но вый, «для себя», документы всех этапов строительства + фото. Хвойный лесной учас ток 25 соток правильной квад ратной формы. Очень тихо. В 10 мин. пешком вся инфраст руктура пансионата «Сосны».

Лучший участок в исторически сложившемся поселке. Сосновый лес. Все коммуникации. Достойное окружение.

www.na rublevke.info

Тел.: 504 80 17, 8 919 056 97 49 Сергей Константинович

Тел.: 8 903 96 060 96, Вячеслав

4101.361

0911.819.04/2

KATTY LANE (495) 755 9004, (495) 544 8040

ПРОДАЖА ОФИСОВ

Рублево Успенское ш., 5 км от МКАД Офисы 400 кв.м и 110 кв.м на участке 13 соток.

6 телефонов, Интернет, ландшафт, охрана, стоянка. Тел.: 9999 24 9

Рублево Успенское шоссе, 28 км

8101.772.01/5

Охраняемый коттеджный поселок Ларюшино. Коттедж площадью 821 кв.м. Два этажа. С подвалом по всему периметру свободного назначения. Полностью готов к проживанию. Участок 60 соток, весь в собственности. Поселок расположен на опушке леса. На участке дом для прислуги или охраны. Гараж на две машины. Гостевой дом с русской баней. Два домика для технических нужд. Септик. Во Тел.: 8 903 726 49 89 да – скважина 100 м. Строили строители из Европы.

28

8101.764. 01/5

Êèåâñêîå øîññå, 40 êì îò ÌÊÀÄ Ðàññóäîâî, ßêîâëåâñêîå

5101.800

5101.868.01/5

04.09.2009

4101.362.01/5

028.qxd

Îõðàíÿåìûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê â ëåñó «ÂÈÊ» Ó÷àñòîê 15 ñîòîê, ëåñíîé, ñ âûõîäîì ê ðó÷üþ. Äîì ïîä îòäåëêó èç êëååíîãî áðóñà 750 êâ.ì Îãðîìíûé ìîíîëèòíûé ïîäâàëüíûé ýòàæ ñ áàññåéíîì 12 ì, ïîìåùåíèÿ ïîä ñàóíó, ðóññêóþ áàíþ, òðåíàæåðíûé çàë, áèëüÿðä 2 ýòàæà èç êëååíîãî áðóñà, ñ ãîñòèíîé 110 êâ.ì è 7 êîìíàòàìè, 4 ñàíóçëàìè. Âñå öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè, ýë-âî 10 êÂò, òåëåôîííàÿ ñâÿçü è Èíòåðíåò, ÏÌÆ. Îòäåëüíî ñòîÿùèé ãàðàæ íà 2 ì/ì ñ êîìíàòàìè äëÿ ïðèñëóãè è îõðàíû. Áåñåäêà 70 êâ.ì. Çàáîð èç íàòóðàëüíîãî äàãåñòàíñêîãî êàìíÿ. Öåíà: 64 ìëí ðóá. ($2 ìëí). Òîðã.

724-45-35, 8-926-203-89-90

Åñòü åùå âàðèàíòû äîìîâ èç êëååíîãî áðóñà äðóãîãî ìåòðàæà.

kapital_doma.qxd

03.09.2009

17:36

Page 1

Тел.: 276 0388

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10

Пятницкое ш., 45 км В охраняемом коттеджном поселке Лопотово предла гается 4 уровневый дом 500 кв.м удобной планиров ки. 5 спален, 4 с/у, сауна, бассейн, комната отдыха, в цокольном этаже расположен гараж. Участок 30 соток с ландшафтным дизайном, на участке ели, сосны, в непосредственной близости Истринское водохрани лище.

Новорижское ш., 38 км, Алексино Уникальное предложение: на крайнем к лесу участке 15 соток с естественным прудом и чистейшей ключе вой водой предлагается 3 уровневый коттедж 350 кв.м с функциональной планировкой. Каминный зал, кухня столовая с выходом на террасу, 3 спальни, кабинет, 4 с/у, в цокольном этаже располагаются сауна с комнатой от дыха, бойлерная, котельная, подсобные помещения.

276 0388

276 0388

276 0388

– 3 уровневый коттедж 300 кв.м с функциональной планировкой: ка минный зал, кухня столовая с выходом на террасу, 4 спальни, 3 с/у. Лесной участок площадью 40 сот. На участке есть баня из бревна и гараж на 2 а/м. Все коммуникации центральные.

– 2 уровневый коттедж 260 кв.м, готовый под ключ, новый. На участ ке 14 сот. с ландшафтным дизайном и лесными деревьями беседка, гараж и барбекю.

– Участок 12 сот. с вековыми лесными деревьями, ухоженный, огоро женный, все центральные коммуникации.

Киевское ш., 25 км В жилом поселке предлагается 4 уровневый коттедж 460 кв.м с великолепной качественной отделкой, итальянской мебелью, работа знаменитого дизайне ра. Участок 23 сотки с изысканным ландшафтным ди зайном, гостевым домиком 150 кв.м. Все коммуника ции центральные. Развитая инфраструктура, магази ны, школа, бассейн.

276 0388

276 0388

Новорижское ш., 11 км, Николо Урюпино На участке 15 соток предлагается дом 460 кв.м под чистовую отделку. Центральные коммуникации. Уди вительная природная зона: живописное озеро, лес. Развитая инфраструктура: торговый центр, рестора ны, бары, кафе, кинотеатр, фитнес центр.

276 0388

Киевское ш., 23 км В коттеджном поселке предлагается 3 уровневый дом, полностью кирпичный, 450 кв.м, с качественной отделкой и грамотной планировкой. На участке 18 со ток ландшафт и гараж на 2 машины. Великолепная природа, река Десна. Развитая инфраструктура, ря дом парк «Империал», бассейн, рестораны, рыбалка. Отличное место для постоянного жилья и отдыха.

276 0388

Киевское ш., Новоглаголево

Киевское ш., 23 км. Лучшие предложения В стародачном поселке «Фрунзевец» предлагаются: – 2 уровневый коттедж площадью 280 кв.м в стиле шале с функциональной планировкой; – 2 уровневый коттедж площадью 220 кв.м, готовый под ключ, с встроенной кухней, большой террасой; – 3 уровневый коттедж 300 кв.м с большими панорамными окнами и удачной планировкой. Все дома расположены на лесных участках с вековыми елями, площадью от 20 соток. Все коммуникации. Знаменитые соседи.

276 0388

Калужское шоссе, 8 км РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! В элитном охраняемом коттеджном поселке «Газпрома» предлагается 3 уровневый жилой дом 350 кв.м на участке правильной прямоугольной формы около 17 соток. Все коммуникации центральные. Отапливаемый га раж с комнатой для водителей. Участок с ландшафтным ди зайном: альпийская горка, плодовые и декоративные дере вья, кустарники, клубника, цветы. Идеальная по функциональ ности планировка дома.

Киевское ш., 25 км В строго охраняемом коттеджном поселке на 29 до мов предлагается новый 3 уровневый коттедж площа дью 420 кв.м, полностью с мебелью, встроенная кух ня и техника, сауна, готовый под ключ. Участок 22 со тки. Все коммуникации центральные. Рядом церковь. Уникальное тихое место, вокруг лес и озера.

276 0388 29

030.qxd

04.09.2009

11:18

Page 2

Новорижское шоссе, 18 км от МКАД

Коттеджный поселок «БАЛТИЯ»

НОВОРИЖСКОЕ шоссе, 14 км от МКАД, коттеджный поселок премиум класса «ПАВЛОВО» Предлагается к продаже 3 уровневый коттедж пл.

430 кв.м под чист. отделку. Чудесный вид на озеро, удачная планировка дома, гараж на 2 машины, все коммуникации заведены в дом. Участок 24,2 сотки (ИЖС), возможность увели чения до 40 соток! КП рас положен в окружении лес ных массивов, на террито рии есть природный водоем. Развитая инфраструктура: детский сад, школа, фитнес центр. Поселок построен полностью!

8109.031.01/5

АЯ ЧШ ЛУ ! НА ЦЕ

Дом 550 кв.м под чистовую отделку в 4 х уровнях на лесном участке 20 соток в функционирующем с 2000 года охраняемом коттеджном поселке с развитой ин фраструктурой и сложившимся контингентом. В доме: гостиная, каминный зал, пять спален, панорамная веранда – зимний сад, бильярдная, бассейн, сауна, га раж на две машины, пристройка для обслуживающего персонала с отдельным входом. Уникальное месторасположение, респектабельные соседи, удобный круглогодичный подъезд на развязке а/м «Москва–Рига» рядом с ЖК «Резиден ции Бенилюкс» и комплексом «Пирамида». Тел.: 8 916 072 18 68

Тел.: 792 75 06

Фото www.miel.ru

8101.763.02/5

Новорижское шоссе, 14 км от МКАД ПАВЛОВО Дом в охраняемом коттедж ном поселке. Одним из ос новных достоинств поселка является его инфраструктура: магазины, рестораны, круп нейший в Европе фитнес центр с бассейном, своя бу лочная, гимназия. Общая площадь дома – 412 кв.м, площадь земельного участка – 24 сотки. Дом полностью подготовлен под чистовую отделку. Центральные ком 0911.819.05/2 муникации. Собственность. Цена: 80 000 000 руб.

KATTY LANE (495) 755 9004, (495) 544 8040

1049.346

2114.011.03/5

2114.011.04/5

Алтуфьевское шоссе, 3 км от МКАД

2114.011.01/5

Пос. Вешки. Уютный трехэтажный коттедж с отделкой общей площадью 600 кв.м. В доме есть каминный зал, бассейн и сауна. На участке 30 соток с ландшафтным ди зайном также расположены гостевой дом площадью 90 кв.м и гараж на 3 а/м. Цена: 70 000 000 руб.

KATTY LANE (495) 755 9004, (495) 544 8040

30

0911.819.05/2

1007_006.qxd

04.09.2009

10:24

Page 1

Жуковка Дом 650 кв.м Рядом с «Верандой»

тел.:

9999696

www.

9999696.ru

Продается участок в Жуковке 0,07 га (+0,03 га)

Тел.: 999 9696 31

032.qxd

04.09.2009

11:19

Page 2

Êðàñíîäàðñêèé êðàé, ã. Àíàïà, Ïèîíåðñêèé ïð-ò

Êîòòåäæ ïëîùàäüþ 197,14 êâ.ì íà áåðåãó ×åðíîãî ìîðÿ. Ýëèòíûé ïîñåëîê ñ ñîáñòâåííûì ïëÿæåì è ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé â ëó÷øåì ìåñòå ãîðîäà. Òåë.: 8-903-96-060-96, Âÿ÷åñëàâ 4101.360.01/5 Äâóõóðîâíåâûé êîòòåäæ 350 êâ.ì ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. Ó÷àñòîê 10 ñîòîê. Êîòåëüíîå îáîðóäîâàíèå VIESSMANN, ðàäèàòîðû óñòàíîâëåíû. Âñå êîììóíèêàöèè öåíòðàëüíûå. Àâòîðñêèé ïðîåêò.  ñòðîèòåëüñòâå èñïîëüçîâàíû íîâåéøèå òåõíîëîãèè. Êîíñòðóêöèÿ äîìà ìîíîëèòíàÿ, îáëîæåíà êèðïè÷îì. Ãàðàæ íà 2 ì/ì, ãîñòåâàÿ àâòîñòîÿíêà íà 3 ì/ì.

Îõðàíÿåìûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê ÀÐÕÀÍÃÅËÜÑÊÎÅ-2 Íîâîðèæñêîå øîññå, 10 êì îò ÌÊÀÄ

8-916-693-08-91 4101.358.01/5

32

8109.030.01/5

8128_484.qxd

03.09.2009

17:48

Page 1

33

best.qxd

03.09.2009

17:53

Page 38

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■

ÄÎÌ ÂÀØÅÉ ÌÅ×ÒÛ

Âàøå áóäóùåå ðîäîâîå ãíåçäî – âñåãî â 14 êì îò Ìîñêâû ïî Êàøèðñêîìó øîññå, â íåáîëüøîì îõðàíÿåìîì êîòòåäæíîì VIP-ïîñåëêå, ðàñïîëîæåííîì â ïðåêðàñíîì ïîäìîñêîâíîì ëåñó íà áåðåãó ð. Ïàõðû. Çäåñü íà 30 ñîòêàõ âåëèêîëåïíîãî ñàäà ñî÷åòàíèå êðàñîòû ïðèðîäû è áëàãîðîäñòâî óíèêàëüíûõ íàòóðàëüíûõ ìàòåðèàëîâ òàëàíòîì âûäàþùèõñÿ ìàñòåðîâ âîïëîùåíî â èñòèííîå ïðîèçâåäåíèå èñêóññòâà, èçûñêàííîå è óòîí÷åííîå. Çäåñü, íà êàæäîì èç 1700 êâ.ì ñåìèóðîâíåâîãî êîòòåäæà, äîìèêà äëÿ ãîñòåé è äîìèêà äëÿ îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà, âñå ïðîäóìàíî äî ìåëî÷åé è îñíàùåíî ïî ïîñëåäíåìó ñëîâó òåõíèêè äëÿ êîìôîðòíîé æèçíè ñàìîãî èñêóøåííîãî ýñòåòà.  ýòîì äîìå áåçóïðå÷íîãî ñòèëÿ öàðèò îñîáàÿ àòìîñôåðà, ñîãðåâàþùàÿ òåëî è äóøó è áåñêîíå÷íî âîñõèùàþùàÿ âçãëÿä êàæäîé óíèêàëüíîé äåòàëüþ: îò ñâåòèëüíèêîâ Swarovski, èçðàçöîâ ðó÷íîé ðàáîòû äî âåëèêîëåïíîé ìåáåëè èç ìàññèâà äóáà è íåïîâòîðèìûõ êàìèíîâ. Âàñ ïîðàçèò è ðîñêîøíûé êàìèííûé çàë, îòäåëàííûé â ðûöàðñêîì äóõå, ãäå ìîæíî ìîæíî óñòðàèâàòü êîíöåðòû è äèñêîòåêè, è çîíà áàðáåêþ â ñàäó îêîëî ïðóäà ñ âîäîïàäîì è ôîíòàíîì, è âåëèêîëåïíûå ñïàëüíè ñ îãðîìíûìè âàííûìè êîìíàòàìè è ñîëÿðèÿìè. Êîíå÷íî, çäåñü åñòü è áàññåéí, è ñïîðòèâíûé çàë, è äîìàøíèé êèíîòåàòð. 9 ñïàëåí, 7 êóõîíü, 3 ãîñòèíûå, 14 ñàíóçëîâ, 2 ãàðàæà è ìíîæåñòâî ïîäñîáíûõ ïîìåùåíèé. Åñòü ìåñòî è äëÿ äîìàøíåé ÷àñîâíè. Ñëîâîì, â ýòîì äîìå åñòü âñå, ÷òîáû ïðîæèòü äîëãóþ ñ÷àñòëèâóþ æèçíü è ïåðåäàòü åãî, êàê äðàãîöåííóþ æåì÷óæèíó, ñâîèì ïîòîìêàì. Íîâàÿ öåíà: 14,5 ìëí åâðî. Ñòàðàÿ öåíà: 22 ìëí åâðî.

■ 34

ÁÅÑÒ-Êîìôîðò: 780-25-24, 8-915-084-50-26, Åëåíà Èãîðåâíà www.best-comfort.ru

best.qxd

03.09.2009

17:54

Page 39

best.qxd

03.09.2009

17:56

Page 40

best.qxd

03.09.2009

17:56

Page 41

6201_230.qxd

04.08.2009

15:22

Page 38

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■

Êàëóæñêîå øîññå, 21êì îò ÌÊÀÄ

Ñòðîãîîõðàíÿåìûé æèëîé êîòòåäæíûé ïîñåëîê. Îñíîâíîé äîì 1100 êâ.ì + ãîñòåâîé äîì 100 êâ.ì + ãàðàæ 100 êâ.ì ñ áëîêîì ïðèñëóãè. Ó÷àñòîê 30 ñîòîê (ïðóäèê, àëüïèéñêàÿ ãîðêà, ãàçîí, áàðáåêþ). Âñå îáúåêòû ìåáëèðîâàíû è ãîòîâû ê ïðîæèâàíèþ. Âñå öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè, ìîñêîâñêèé òåëåôîí, âûäåëåííûé Èíòåðíåò.

■

38

Òåë.: 8 964 500 43 32. Àëåêñåé

6201_230.qxd

04.08.2009

15:24

Page 39

040.qxd

04.09.2009

11:19

Page 2

region_R.qxd

04.09.2009

15:21

Page 1

Тел./факс: (8622) 640 500 Тел. сот.: 8 918 003 09 33 e mail: region_realty@mail.ru г. Сочи, ул. Советская, д. 36, 4 й этаж

ЭЛИТНАЯ

Ул. Плеханова. Современный стильный дом площадью 650 кв.м с па норамным остеклением. Отличная планировка. Бас сейн. Участок 12 соток с уникальным ландшафтным дизайном. Расстояние до моря 400 м. Цена: $4 200 000.

8 918 005 03 05

«Орхидея Парк». «Орхидея Парк» – доступная роскошь и клубная атмосфера закрытого поселка с благоустроенной территорией на берегу моря. Цена: от 9 500 000 руб.

8 918 005 03 05

Дом площадью 300 кв.м с панорамным видом на го ры. Ландшафтный дизайн, сауна, бассейн, земельный участок 5 соток. Цена: 45 000 000 руб.

8 918 207 32 33

НЕДВИЖИМОСТЬ

В одном из лучших районов Южной cтолицы предлага ется стильный дом 408 кв.м на земельном участке пло щадью 9,5 соток, полностью готов для проживания. Гос тиная с камином, кухня столовая с выходом к бассейну, 3 спальных комнаты с гардеробными и санузлами и 120 кв.м свободной планировки. Цена: 72 000 000 руб.

8 988 414 40 00

Дом на Мамайке. Новый дом площадью 300 кв.м с удобной планиров кой и современной отделкой. Панорамный вид на мо ре и открытая терраса. Выполнен ландшафтный ди зайн. Цена: 70 000 000 руб.

8 918 003 09 33

Дом 300 кв.м с великолепным видом на море и горы. На 7 сотках с ландшафтным озеленением уютно раз мещены: гостевой домик, бассейн с подогревом и ос вещением, беседки для отдыха, барбекю, полностью меблированная сауна и бильярдная. Цена: 70 000 000 руб.

8 918 207 42 00

СОЧИ

Элитный коттеджный поселок «Горки 11» с внутренней инфраструктурой. Расположен в лесопарковой зоне с шикарным видом на Черное море. Поселок включает в себя 18 индивидуальных коттеджей. Архитектурное ре шение всех коттеджей представлено в стиле хай тек. Площади от 340 до 460 кв.м. Цена: $2 500 000.

8 918 003 09 33

Коттедж у подножья горы Благодать. Район Благодати является самым престижным в Сочи. Владельцы не движимости здесь – респектабельные жители и гости города. Предлагается великолепный 3 этажный особ няк общей площадью 482 кв.м, с шикарной гостиной и спальными комнатами. Цена: 100 000 000 руб.

8 918 300 64 14

Элитный дом в Сочи – это атрибут респектабельности, от ражение стиля жизни своих владельцев. Предлагаемый дом располагается среди горных вершин с прекрасным видом на Кавказский заповедник. Все приметы элитно го жилья – открытый бассейн, ландшафтный дизайн, платановая аллея, розарий. Цена: 150 000 000 руб.

8 918 108 17 24 41

042.qxd

04.09.2009

11:20

Page 2

2148_009.qxd

04.09.2009

14:30

Page 1

ФАЛЬЦЕВАЯ КРОВЛЯ LINDAB – УНИКАЛЬНЫЙ ШВЕДСКИЙ СПЛАВ МЕТАЛЛА И КАЧЕСТВА Ôàëüöåâàÿ êðîâëÿ PLX êîìïàíèè Lindab – çàâåðøåííàÿ ñèñòåìà äëÿ óäîáíîé ðåàëèçàöèè Компания Lindab предлагает уникаль ную линейку продукции для создания металлического покрытия кровли. Все мирно известная шведская сталь всегда к Вашим услугам как складская пози ция для любой системы здания. Наша система включает в себя следую щие продукты: крашеный и алюцинковый листо вой кровельный металл (в рулонах и листовой нарезке) комплектующие, вспомогательные материалы (саморезы, консоли, прокладочный материал) шовные герметики перфорированные и вентилирую щие листы снегозащитные щиты, снегозадер жатели системы кровельной безопасности (кровельные лестницы, служебные трапы, молниезащита) вспомогательные механизмы раз личного назначения

Ìàòåðèàë êðîâëè В качестве кровельного материала лис товая сталь имеет длительные тради ции. Базовая технология была разрабо тана в XIX веке. В то время краска на носилась на оцинкованный лист прямо на месте строительства. В наши дни практически вся листовая сталь оцин ковывается и окрашивается самим производителем. Для создания надежных фальцевых кровель из стальных листов Lindab применяет неоржавляемые листы PLX с окрашенной и алюминиево цинко вой поверхностью (торговая марка Aluzinc). Основываясь на отзывах тех нических специалистов и опыте рабо

ты кровельщиков, мы разработали ма териалы со специальными свойствами, которые одинаково пригодны для руч ной и машинной работы. Главными достоинствами этих материалов явля ются исключительные мягкость и гиб кость, привлекательный внешний вид, пожаробезопасность и высокая изно состойкость, равно как и длительный срок эксплуатации.

(при определенных нормах и требова ниях проектирования).

Компания Lindab с радостью поделится с Вами удовольствием владения надежной кровлей для здания любого назначения и дизайна.

Îáëàñòü ïðèìåíåíèÿ ëèñòà PLX Стальной лист PLX может применять ся для зданий промышленного, офис ного и жилого типов как для покрытия кровли, так и для наружной фасадной и карнизной отделок зданий. Матери ал может применяться во всех клима тических зонах, включая районы со сложными условиями. На малых уклонах кровли в 7°–25°. На уклонах кровли более 25°. На вертикальных (90°) поверхностях. На плоских кровлях с уклоном до 6°

Íàøè äèëåðû: ЕТС М (495) 660 20 68 ЕТС Строительные системы (812) 336 68 68 Представительство Lindab 123290, г. Москва, ул. 2 я Магистральная, 14г, стр.1, тел. (495) 937 22 78, факс (495) 937 22 79, info@lindab.ru

ruza.qxd

03.09.2009

11:56

Page 44

RESIDENCE / Вернисаж

НА СОБСТВЕННОМ ПОЛУОСТРОВЕ

44

№10’2009

ruza.qxd

03.09.2009

11:56

Page 45

RESIDENCE / Вернисаж

Россия славится своими природными богатствами. И одним из ее уникальных заповедных мест является Горный Алтай – волшебный край первозданной природы. Здесь же произрастает знаменитый своими целебными свойствами реликтовый алтайский кедр. Ценят его за изумительную по красоте и высокую по качеству древесину. Из этого уникального материала и построена эта усадьба, расположенная в 100 км от Москвы, на самом берегу Рузского моря, в заповедном, экологически чистом районе Подмосковья.

№10’2009

45

ruza.qxd

03.09.2009

11:57

Page 46

RESIDENCE / Вернисаж

46

№10’2009

ruza.qxd

03.09.2009

11:57

Page 47

RESIDENCE / ะ ะตั ะฝะธั ะฐะถ

ะก ั ะตั ั ะธั ะพั ะธะธ 65 ั ะพั ะพะบ ะพั ะบั ั ะฒะฐะตั ั ั ะฒะตะปะธั ะตั ั ะฒะตะฝะฝะฐั ะฟะฐะฝะพั ะฐะผะฐ ะฑะตะทะฑั ะตะถะฝั ั ะฒะพะดะฝั ั ะฟั ะพั ั ะพั ะพะฒ. ะงะธั ั ะตะนั ะธะน ะฒะพะท ะดั ั , ะธะทั ะผั ั ะดะฝะพ ะทะตะปะตะฝั ะต ะณะฐะทะพะฝั , ะฐั ะธั ั ะพะบั ะฐั ะธั ะฝั ะน ะฒะธะด ะฒั ั ะฐะถะตะฝะฝั ั ะฝะฐ ั ะตั ั ะธั ะพั ะธะธ ั ั ะฐะดั ะฑั ะบะตะดั ะพะฒ ะฟั ะธะฒะพะดั ั ั ะต ะปะพะฒะตะบะฐ ะฒ ั ะพั ั ะพั ะฝะธะต ั ะผะธั ะพั ะฒะพั ะตะฝะธั ะธ ะณะฐั ะผะพะฝะธะธ, ะดะฐั ั ั ะฝะฐั ะปะฐะถะดะตะฝะธะต ะพั ะฑะปะธ ะทะพั ั ะธ ั ะฟั ะธั ะพะดะพะน. ะ ะพ ะพั ะพะฑั ะผ ะฒะตะปะธะบะพะปะตะฟะธะตะผ ะธ ั ะฝะธะบะฐะปั ะฝะพั ั ั ั ะฟะพั ะฐะถะฐะตั ะดะพะผ, ะฟะพั ั ั ะพะตะฝะฝั ะน ะธะท ะฑั ะตะฒะตะฝ ะฐะปั ะฐะนั ะบะพะณะพ ะบะตะดั ะฐ ะดะธะฐะผะตั ั ะพะผ 40 ั ะผ. ะ ะพะทะดั ั ะฒ ะดะพะผะต ะธะผะตะตั ะฝะตะฟะพะฒ ั ะพั ะธะผั ะน ะบะตะดั ะพะฒั ะน ะฐั ะพะผะฐั , ะพะฝ ะฟะพ ะฝะฐั ั ะพั ั ะตะผั ั ะตะปะตะฑะตะฝ. ะกะผะพะปะธั ั ะฐั , ะดั ั ะธั ั ะฐั , ะฟั ะธั ั ะฝะพะณะพ ั ะพะทะพะฒะพะณะพ ั ะฒะตั ะฐ ะดั ะตะฒะตั ะธะฝะฐ ะบะตะดั ะฐ โ ั ะผะตั ั ะตะปั ะฝั ะน ะฒั ะฐะณ ะฑะพะปะตะทะฝะตั ะฒะพั ะฝั ั ะฑะฐะบั ะตั ะธะน. ะ ะฝะฐ ะฒะตะปะธ ะบะพะปะตะฟะฝะพ ะทะฐั ะธั ะฐะตั ะพั ั ะพะปะพะดะฐ ะทะธะผะพะน ะธ ะพั ะถะฐั ั ะปะตั ะพะผ. ะ ะพะผะฐ ะธะท ะบะตะดั ะฐ ั ั ะพั ั ะฒะตะบะฐะผะธ, ะฝะต ะฟะพะดะฒะตั ะณะฐั ั ั ะณะฝะธะตะฝะธั ะธ ั ะฐะทั ั ั ะตะฝะธั ะฟะพะด ะฒะพะทะดะตะนั ั ะฒะธะตะผ ะฐั ะผะพั ั ะตั ะฝั ั ะธ ั ะตะผะฟะตั ะฐั ั ั ะฝั ั ั ะฐะบั ะพั ะพะฒ. ะ ะตะท ะฟั ะตั ะฒะตะปะธั ะตะฝะธั , ั ั ะพ ะปั ั ั ะตะต, ั ั ะพ ั ะพะทะดะฐะปะฐ ะฟั ะธั ะพะดะฐ ะดะปั ั ะพะณะพ, ั ั ะพะฑั ั ะดะต ะปะฐั ั ะถะธะทะฝั ะปั ะดะตะน ะบะพะผั ะพั ั ะฝะพะน, ะทะดะพ ั ะพะฒะพะน ะธ ะดะพะปะณะพะน.

โ 10โ 2009

47

ruza.qxd

03.09.2009

11:58

Page 48

RESIDENCE / Вернисаж

48

№10’2009

ruza.qxd

04.09.2009

12:53

Page 49

RESIDENCE / Вернисаж

Кедровый дом великолепен сам по себе. Главным его украшением явля ются стены, полы, потолки, большие светлые окна. Качество отделки каж дой архитектурной детали здесь со перничает с мебелью высокого клас са. Поверхность бревен не просто шлифуется, они пропитываются за щитными составами и покрываются натуральным лаком на основе пчели ного воска. Полы набираются из плотно подогнанной друг к другу об резной кедровой доски, шлифуются и покрываются прочным лаком. По толки также подшиваются кедровой доской и лакируются. Изобилия мебели в чудо доме из кед ра не требуется. В области декора предпочтителен минимализм. Все №10’2009

предметы интерьера отличаются вы соким качеством, в усадьбе – царство натуральных материалов. В примыкающем к дому флигеле на ходится просторный бассейн с сау ной. В бассейне нет модных сегодня скал, водопадов и настенных панно. Их заменяет восхитительная панора ма водохранилища, которой можно любоваться через высокие светопроз рачные конструкции стен. Прямо под окнами бассейна разбит большой цветник, плавно переходящий в мо лодой парк и обширную лужайку. Из бассейна имеется выход на откры тую террасу, где установлены шез лонги и летняя мебель для отдыха в теплую погоду. Внушительный высо кий деревянный забор защищает дом 49

от любопытных глаз только со сторо ны улицы. Территория с видом на во дохранилище обнесена легкой сетча той оградой. Уникальный кедровый дом своими грандиозными масштабами создает ощущение защищенности и комфор та. А его великолепие дарит истинное эстетическое наслаждение!

Продажа дома от собственника 8 915 165 24 10

zagorod_zhizn.qxd

03.09.2009

12:01

Page 50

RESIDENCE / Предпочтения Текст: Марина Чеснокова Фото: Владимир Дзегузе, Алексей Лохов, Игорь Кунаев, архив M&D

COUNTRY. LIFE

zagorod_zhizn.qxd

03.09.2009

12:02

Page 51

RESIDENCE / Предпочтения

Выбирая дом для загородного проживания, мы обычно смотрим на его конструктивные особенности, на площадь коттеджа и участка, инфраструктуру поселка. А ведь не менее важны и атмосфера места, стиль поведения его обитателей, неписаные правила, не зная которых вы не сможете стать «своим». Поверьте, образ жизни, скажем, на Рублевке и на Новой Риге совершенно разный. Что уж говорить о Калуге и Ярославке! Что если вы станете новоселом элитного поселка, а соседи в скором времени начнут вас раздражать? И отнюдь не своим чрезмерным налаживанием отношений. Все у них и у вас – совершенно разное. Взгляды на жизнь, увлечения, круг друзей… Ñëàäêàÿ æèçíü Сегодня даже ребенок знает, что самое престижное загородное жилье – в ок рестностях Рублево Успенского шоссе. Рублевка Life всегда в моде. Как фор мулирует Александр Дьяченко, дирек тор по развитию компании WEL HOME: «Рублевское шоссе является брендом, который до последнего вре мени в обязательном порядке должен был входить в джентльменский набор успешного во всех отношениях чело века». Легендарная резервация для богатых и власть имущих отлично оборудована для светской жизни: культовые ресто раны, торговая улица с дорогими бути ками, спортивные центры, художест венные галереи. Клубная жизнь здесь кипит всю ночь. А поутру выезжают правительственные кортежи, образуя на шоссе два «часа пик»: один – в районе девяти часов утра, второй – около часа дня. Ну а жены олигархов ближе к обеду подтягиваются в фит нес центры и салоны красоты. К вече ру же снова начинается тусовка. Нюансы жизни на Рублевке хорошо описаны в книгах Оксаны Робски и отражены в сериале «Рублевка. Life», напоминает Василиса Баженова, ру ководитель проекта «Гагаринлэнд». «О жизни в «заповеднике для миллио неров» ходят самые разнообразные легенды, и чем больше его жители стремятся огородить свою жизнь от постороннего вмешательства, тем больше она обрастает слухами», – за мечает Мария Литинецкая, исполни тельный директор компании Blackwood. №10’2009

51

zagorod_zhizn.qxd

03.09.2009

12:02

Page 52

RESIDENCE / Предпочтения

О ЖИЗНИ В «ЗАПОВЕДНИКЕ ДЛЯ МИЛЛИОНЕРОВ» ХОДЯТ САМЫЕ РАЗНООБРАЗНЫЕ ЛЕГЕНДЫ, И ЧЕМ БОЛЬШЕ ЕГО ЖИТЕЛИ СТРЕМЯТСЯ ОГОРОДИТЬ СВОЮ ЖИЗНЬ ОТ ПОСТОРОННЕГО ВМЕШАТЕЛЬСТВА, ТЕМ БОЛЬШЕ ОНА ОБРАСТАЕТ СЛУХАМИ

Пятнадцать лет назад люди предпочи тали эти места потому, что из всего Подмосковья только здесь с советских времен существовала развитая инфра структура, предназначавшаяся для партийной элиты и позволявшая пол ноценно жить, подолгу не бывая в го роде. Вот что рассказывает обитатель ница элитного направления про уклад

тамошней жизни: «Некоторые жители (и особенно жительницы) Рублевки месяцами не выезжают в Москву, не меняя своего привычного образа жиз ни, поскольку все необходимое для этого здесь имеется. Сама Рублевка то же неоднородна. Есть Николина Гора со своим особенным колоритом старо го места, где жили и живут представи 52

тели творческой интеллигенции (прав да, в годы перестройки частично рас проданного новым владельцам). Там периодически организуется блошиный рынок, вряд ли имеющий аналоги в новых коттеджных поселках по другим направлениям. Блошиный он, конеч но, на рублевский манер, то есть впол не себе пристойный вернисаж, досто примечательность и место проведения воскресного досуга местных жителей. Есть рестораны, куда приезжают даже из города не только вкусно покушать, но и, например, поиграть в нарды («Веранда «У Дачи») или же позагорать на берегу Москвы реки («Причал»). У нас есть все: большое количество SPA салонов, несколько фитнес клу бов, например, World Class в Жуковке, Orange Fitness в Лапино, великолепный ледовый каток, боулинг, супермарке ты. Есть детские сады и школы, апте ки, медицинские учреждения и ветери нарная клиника. Вот только собствен ного аэропорта пока нет, всякий раз рискуешь не попасть на рейс из за пробок». Все это превращает населе ние Рублевки в единый социум. «Поэ тому тут и сильная ориентация на се мейный отдых и на празднование «всем миром» праздников – Маслени №10’2009

zagorod_zhizn.qxd

03.09.2009

12:02

Page 53

RESIDENCE / Предпочтения

цы, Нового года, – рассказывает Тать яна Харина, консультант отдела заго родной недвижимости Kirsanova Realty. – А в поселке «Николино» это даже является как бы одной из визит ных карточек». Уникальна Рублевка и тем, что в этой весьма закрытой, камерной атмосфере наряду со статусной публикой мирно соседствуют владельцы старых домов, которые живут там уже несколько де сятков лет. Старожилов не пугает столь неординарное соседство, они отнюдь не спешат продавать дома и переез жать, несмотря на то, что у многих из них нет даже собственного автомоби ля. Еще из особенностей можно наз вать некоторую «богемную» составля ющую Рублевки, поскольку стиль ряда знаковых объектов определялся вкусом их создателей или создательниц: нап ример, «Веранда «У Дачи» от Александ ры Вертинской, студия Илзе Лиепы.

Ñïîð ïîêîëåíèé Инфраструктура Новой Риги все еще не может сравниться с рублевской. По ка жители этого направления предпо читают развлекаться в Москве. «Анало га Рублевке действительно пока нет ни №10’2009

ТРАДИЦИИ КРУГЛОГОДИЧНОГО ЗАГОРОДНОГО ПРОЖИВАНИЯ У НАС ТОЛЬКО ФОРМИРУЮТСЯ, И НА МНОГИХ НАПРАВЛЕНИЯХ НЕТ ЧЕТКОГО, СЛОЖИВШЕГОСЯ СТИЛЯ на одном направлении, – говорит Тать яна Харина. – На Новой Риге заявлено большое количество развлекательных комплексов – инфраструктура посел ков «Резиденции Бенилюкс», Nova Riga, «Павлово Подворье», «Агаларов Эстейт». Но это лишь заявлено, а ре ально построено и функционирует де сять процентов. Исключение, пожалуй, составляет лишь Нахабино со сложив шейся гольф структурой. Поэтому по ка можно говорить лишь о перспекти вах направления, а не о реальной кон куренции или сопоставлении». «Однако инфраструктура его настолько активно развивается, что уже через пять лет значительно превзойдет рублевс кую и по количеству, и по качеству», – уверена Анна Папахина, руководитель отдела загородной недвижимости ком пании DeltaRealty. Инфраструктура по селков «Павлово», «Резиденции Бени люкс», «Княжье Озеро» и «Милленни 53

ум парк» будет обеспечивать население всей округи: там появятся торговые и спортивные центры, развлекательные объекты, школы, магазины и медицин ские учреждения. Не исключено, что через несколько лет ночная жизнь здесь будет бурлить так же, как на Рублевке. Уже сегодня многие бизнесмены пере селяются с Рублевки на Новую Ригу, в первую очередь из за невозможного трафика элитного шоссе. Дорога пе регружена настолько, что деловые лю ди не могут вовремя попасть в город, на работу. Это очень существенный не достаток резервации для богатых, но он не единственный. Так, архитектура Рублевки весьма разнородна, ведь она застраивалась хаотично, безо всякой концепции, эволюционируя от кир пичных дворцовых застроек с бойни цами и башенками девяностых до но вомодного экоминимализма. Качество строительства многих коттеджей, как

zagorod_zhizn.qxd

03.09.2009

12:03

Page 54

RESIDENCE / Предпочтения

ЛЕГЕНДАРНАЯ РЕЗЕРВАЦИЯ ДЛЯ БОГАТЫХ И ВЛАСТЬ ИМУЩИХ ОТЛИЧНО ОБОРУДОВАНА ДЛЯ СВЕТСКОЙ ЖИЗНИ: КУЛЬТОВЫЕ РЕСТОРАНЫ, ТОРГОВАЯ УЛИЦА С ДОРОГИМИ БУТИКАМИ, СПОРТИВНЫЕ ЦЕНТРЫ, ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ГАЛЕРЕИ 54

№10’2009

zagorod_zhizn.qxd

03.09.2009

12:04

Page 55

RESIDENCE / Предпочтения

считает Анна Папахина, можно отнес ти разве что к бизнес классу, а безум ных денег они стоят только в силу сво его месторасположения. Исключением можно считать «Николино» – совре №10’2009

менный и во всех отношениях удачный проект на этом направлении. Татьяна Харина называет уникальным и Х Park, действительно очень интересный с ар хитектурной точки зрения. «На Руб 55

левке есть интересные проекты, но ес ли судить о направлении в целом, то оно довольно эклектично, что объяс няется достаточно разношерстным контингентом жильцов, – комменти рует Василиса Баженова. – Это и звез ды шоу бизнеса, и бизнесмены, и по литики, а так как у каждого свои прио ритеты и интересы, то это отражается на внешних видах домов». Впрочем, на это можно посмотреть и по другому. «Элитные коттеджные по селки на Рублевском шоссе отличают ся ультрадорогими авторскими проек тами и кулуарностью домовладений», – говорит Александр Дьяченко. Тут и архитекторам раздолье: можно реали зовывать самые яркие заказы клиен тов. А на Новой Риге? Если вы худож ник в душе и мечтаете стяжать лавры Райта, изваяв на будущем участке предмет искусства, то тут вам придется такой участок еще поискать. Потому что в новых коттеджных поселках зем

zagorod_zhizn.qxd

03.09.2009

12:04

Page 56

RESIDENCE / Предпочтения

ля продается не иначе как с подрядом. То есть вам все построят без вас. Мож но, конечно, выбрать облик своего до ма – правда, в строгом соответствии с каталогом застройщика. В нем может быть как три четыре варианта, так и с дюжину, но о творчестве придется за быть. Типовая застройка…

Ñâîáîäà – îñîçíàííàÿ íåîáõîäèìîñòü По мере того как Новая Рига заселяется представителями деловых кругов сто лицы, разница в контингенте обитате лей двух направлений постепенно сти рается. Это, конечно, не значит, что где то может возникнуть вторая Руб левка. На Новой Риге царит, несомнен но, более демократичный дух, и там ни когда не будет шлагбаумов с постами милиции на каждом шагу, всяких зап ретов и досмотров – уже хотя бы пото му, что президент страны, а с ним и об ласть интересов ФСБ остаются на ста

рой дислокации. «Кроме того, старо дачные поселки, в отличие от Рублевс кого направления, на Новой Риге прак тически отсутствуют, – говорит Мария Литинецкая. – Возможно, само назва ние накладывает некий отпечаток на стиль жизни обитателей, которому присущ эффект новизны». «Новая Рига – это свидетельство того, что мечты но вой России воплощаются в жизнь», – уверен Александр Илюхин, генераль ный директор агентства «Апрель». Итак, Новая Рига, да и прочие направ ления Подмосковья чаще всего застраи ваются современными поселками с еди ной концепцией и в западном стиле. Де велоперы обычно приглашают консалтинговые компании, которые ставят целью проектировать так, чтобы поселок привлекал клиентов не только на текущий момент, но и в перспективе. Рублевка же заселена настолько густо, что строить концептуальные поселки на ней особо негде.

56

Для новорижских (как, впрочем, и для большинства направлений) проектов характерны обычно европейская или калифорнийская архитектура, широ кие дороги, низкие заборы между до мами. Подмосковные застройщики, видимо, решили доказать всему миру и себе тоже, что русскому человеку скрывать нечего, устанавливая кова ные оградки в полтора метра высотой. А все же спросите себя, готовы ли вы жить на виду у соседей? Многие приз наются, что предпочитают приват ность. Что ж, тогда нужно либо искать поселок, где высота забора не лимити рована, либо купить дом в стародачном месте, либо селиться на той же Рублев ке. Впрочем, даже в прозападных по селках не запрещается устраивать жи вую изгородь. Если она будет из хвой ных пород, то может быть совершенно непроницаемой для посторонних глаз. Высота же ее может быть какой угодно: растениям закон не писан. №10’2009

zagorod_zhizn.qxd

03.09.2009

12:04

Page 57

RESIDENCE / Предпочтения

МОЖНО ВЫБРАТЬ ОБЛИК СВОЕГО ДОМА – ПРАВДА, В СТРОГОМ СООТВЕТСТВИИ С КАТАЛОГОМ ЗАСТРОЙЩИКА вания разные, и не все безнадежно. Зато на пресловутой Рублевке их прак тически нет, и там можно все… ну, или почти все. Вот вам и преимущество ис торически сложившихся традиций в сочетании с пиететом перед VIP оби тателями. А еще (и для многих это главное) в ок рестностях Рублево Успенского шоссе растут прекрасные хвойные леса и есть чудесные заповедные места с кора бельными соснами. Добавьте к этому целебный воздух и чистую Москву ре ку. На Новорижском шоссе природа не так щедра: там в основном тянутся по ля, перемежаемые перелесками. Мило, конечно, но уже не то…

Íà äðóãèõ ôðîíòàõ

А вот людям писан. В той же Америке, к уровню которой мы мечтаем подтя нуться, въезжающему в поселок разъяс няют правила общежития: в котором часу выключать музыку, куда не ходить, каких растений не сажать, зато тротуар у коттеджа мыть с шампунем ежеднев но. Знакомый американец, помню, жа ловался: «В нашем поселке нельзя дер жать животных. Вот соседи углядели в моем окне котенка и донесли куда на до. Теперь выселяют. В Америке свобо ды нет!» Похоже, что такой свободы те перь не станет и в России. Новоселов теперь встречают не хлебом солью, а длинным перечнем, чего «ниии зя яя». Нельзя затягивать стройку (иначе штраф), впускать на территорию лич ную вооруженную охрану, гонять на машине с ветерком, устраивать фейер верки, стрелять, заводить ротвейлеров. Правило классическое: твоя свобода кончается там, где начинается нос со седа. Впрочем, во всех поселках требо №10’2009

Про стиль жизни на других направле ниях Подмосковья говорить сложнее. На Калужском шоссе в советские вре мена тоже давали дачи с большими участками представителям военной и творческой элиты и даже партийным деятелям, хотя такой харизмой, как Рублевка, Калуга не обзавелась. Прав да, сегодня этот вектор считается третьим по престижности. Здешние поселки выбирают люди состоятель ные, но чуждые показухи. Большим количеством стародачных поселков, таких как Апрелевка, Селятино, Крек шино, Фрунзевец, Победа, славится и Киевское шоссе. «Киевско Калужское направление – это еще более демокра тичный вектор, чем Новая Рига. Кон тингент – средний менеджмент, избе гающий всяческого пафоса, а главное здесь – идеальное соотношение «це на качество» в отношении недвижи мости», – комментирует Анна Папа хина. Направления сейчас активно развиваются, и стиль жизни там нахо дится на этапе формирования, счита ют риэлторы. Одной из главных достопримечатель ностей Минского шоссе, определяю щей образ другого направления, безус ловно, является поселок писателей Пе ределкино, основанный в 1937 году по предложению Максима Горького. Здесь жил весь цвет советской литера туры: Алексей Леонов, Лев Кассиль, Борис Пастернак, Корней Чуковский, Булат Окуджава и многие другие. Не 57

которые писательские дачи сегодня превращены в музеи. Знаменитое Пе ределкинское кладбище, где похороне ны известные личности (Георгий Вла димов, семья Пастернаков и Чуковс ких, Юрий Щекочихин и другие), стало местом паломничества туристов. Рядом находится резиденция послед него Патриарха Московского и всея Руси. «На Минском шоссе история на каждом шагу, – говорит Нина Резни ченко, руководитель департамента за городной недвижимости компании IntermarkSavills. – Практически с каж дым домом, беседкой, деревом там свя заны какие либо истории». По Дмитровке расположены популяр ные спортивные комплексы Яхрома, Сорочаны, Волен, Клуб Леонида Тяга чева. Помимо этого, она имеет выход сразу к нескольким крупным водохра нилищам: Пироговскому, Клязьминс кому, Пестовскому, Пяловскому и Ик шинскому. Это то и определило спе цифику проживающих. «На Дмитровском шоссе, – рассказы вает Нина Резниченко, – много спор тивно развлекательных мест, поэтому жизнь там кипит и зимой – на горно лыжных курортах, и летом – на водной глади и на пляжах. Там живут люди ак тивно отдыхающие, у которых спорт в приоритете, они ведут здоровый образ жизни». А Мария Литинецкая нарисо вала портрет потенциального покупа теля: «Это, несомненно, человек из бизнес сообщества, который умеет считать деньги, ему не так важен прес тиж, как транспортная доступность, красивые пейзажи». По уровню инфра структуры Дмитровского шоссе Татья на Харина готова провести параллель с Рублевкой. «Здесь даже есть то, чего нет на Рублевке – горнолыжная и ях тенная инфраструктура, свои уникаль ные объекты: курорт «Пирогово», арт объекты которого представлены на выставке «Арабески», гольф клуб «Пестово»…» – говорит она. Впрочем, традиции круглогодичного загородного проживания у нас только формируются, и на многих направле ниях нет четкого, сложившегося стиля. Через несколько лет можно было бы вернуться к этому разговору – навер няка он будет еще интереснее.

G

zemlya_na_prodaju.qxd

04.09.2009

11:29

Page 58

RESIDENCE / Конъюнктура Текст: Ольга Кондрашова Фото: Светлана Беневоленская

ПЛОЩАДКИ ДЛЯ «НИЗКОГО СТАРТА»

zemlya_na_prodaju.qxd

04.09.2009

11:30

Page 59

RESIDENCE / Конъюнктура

Обзавестись собственным кусочком родной земли, на котором можно чувствовать себя полноправным хозяином, – вполне естественное желание. Однако в последние годы цены на подмосковные участки росли такими темпами, что не каждый мог себе позволить осуществить заветную мечту. И все!таки – было бы счастье, да несчастье помогло. Произошло невероятное: словно стрелка барометра финансовой ситуации в стране и мире, цены на землю внезапно остановились, а потом стали падать, местами очень сильно. Что будет с ними дальше и стоит ли покупать землю сейчас? Где то ценовое дно, от которого рынок оттолкнется и снова пойдет в рост? С этими вопросами мы обратились к Артуру Хахокову, директору по продажам компании «Красивая Земля».

– Сегодня рынок земли Подмосковья весьма разнообразен. По сути, можно купить любой участок – по размеру, категории, удаленности от столицы и различных населенных пунктов. Среди основных продавцов земли – либо зем левладельцы, которые в последние де сять пятнадцать лет консолидировали территории бывших совхозов и колхо зов, либо девелоперы, которые выку пали у них площади на вторичном рынке. Делали они это, как правило, для того, чтобы продавать участки без подряда в розницу или, что встреча лось гораздо чаще, начать там строи тельство организованных поселков. Таким образом, сформировался пул зе мель, на которых из за нехватки фи нансирования, увы, к преобразовани ям так и не приступили. №10’2009

zemlya_na_prodaju.qxd

04.09.2009

11:30

Page 60

RESIDENCE / Конъюнктура

– Сложная экономическая ситуация из менила ценовую политику владельцев земли?

– К осени прошлого года стоимость участков выросла почти вдвое по срав нению с предыдущим периодом. А вот зимой земельный рынок, как и многие отрасли экономики, замер. Лишь вес ной началось постепенное оживление. В первую очередь начали расти цены на наделы под строительство дач, рас положенные в 20–80 км от МКАД.

С начала года они увеличились пример но на 10–20%, и некоторые из них вновь вернулись на докризисный уро вень.

– Не связано ли это с тем, что покупа тельский спрос на готовое (или, точнее, полуготовое) жилье переориентировался на более дешевый сегмент – участки без подряда?

– Действительно, столкнувшись с па дением платежеспособности населе ния, девелоперы начали продавать 60

участки «мелкой нарезкой» и без под ряда. Это дало им возможность сделать свои предложения максимально деше выми. И такой шаг был поддержан по купательским спросом. Не удивитель но – ведь это возможность построить дом с куда меньшими вложениями, чем если покупать участок с готовым домом. Большинство участков без под ряда в Подмосковье сейчас стоят 200– 800 тыс. рублей. Стоимость строитель ства дома начинается от 500–700 тыс. №10’2009

zemlya_na_prodaju.qxd

04.09.2009

11:31

Page 61

RESIDENCE / Конъюнктура

рублей – в эту сумму входит цена стройматериалов и наем подрядчиков на отдельные работы. То есть общая стоимость загородного строения сос тавляет 700–1500 тыс. рублей. В то же время цена объектов в новых дачных и коттеджных поселках начинается от 2–3 млн рублей. Экономия денег в первом случае очевидна. Кроме того, покупка участка без под ряда с дальнейшим строительством – фактически скрытая форма приобрете №10’2009

ния жилья в рассрочку, причем срок внесения последнего платежа не огра ничен. Ведь при приобретении дома с участком платежный период строго ог раничен продавцом.

– Где сейчас продаются участки в посел ках без подряда? На каких направлени ях, в каких районах активность выше?

– Если в начале года в Подмосковье насчитывалось примерно 50–70 посел ков без подряда, то сейчас их 120–150. Активно развиваются Ярославское 61

шоссе и южные направления – Сим феропольское, Киевское, Новорязан ское шоссе. Там сейчас можно наблю дать относительно высокие предложе ние и спрос. Хочу напомнить, что южные трассы долгое время были не дооценены: в 2005–2007 годах, напри мер, на их долю приходилось менее 20% предложений. А девелоперам бы ли интересны районы, где уже сущест вовали организованные поселки и сло жилась определенная инфраструктура,

zemlya_na_prodaju.qxd

04.09.2009

11:31

Page 62

RESIDENCE / Конъюнктура

ЗЕМЛЯ В СРЕДНЕМ И ДАЛЬНЕМ ПОДМОСКОВЬЕ ДО КРИЗИСА БЫЛА НЕДООЦЕНЕНА, И ЦЕНЫ НА ЭТИ УЧАСТКИ БЕРУТ «НИЗКИЙ СТАРТ». В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ ОНИ МОГУТ ПОДОРОЖАТЬ В ДВА ТРИ РАЗА

62

063.qxd

04.09.2009

11:21

Page 2

zemlya_na_prodaju.qxd

04.09.2009

11:32

Page 64

RESIDENCE / Конъюнктура

имелся опыт согласования новых про ектов с местными администрациями. В связи с этим загородный рынок ак тивно развивался в западном и отчасти северном секторах Московской облас ти, что, в конце концов, и разогрело его до «точки кипения». Чего, естест венно, не скажешь о юге. Что касается удаленности от столицы, то большей популярностью стали поль зоваться дальние поселки, которые раз вивались относительно невысокими темпами, комплексно, но самое главное – те, что так и не успели «перегреться».

– При покупке участка существует риск, что к нему так и не будут подведены ин женерные коммуникации – опции, ши роко рекламируемые продавцом. Как из бежать подобных издержек и недочетов, минимизировать риск?

– К сожалению, с таким явлением при ходится сталкиваться. В дальнем Под московье существует определенное ко личество проектов, которые, в общем то, и проектами назвать нельзя. Есть земля, на которой, судя по заявлениям ее владельцев, будет дачный поселок.

Стоимость всего участка (а не сотки!) – в пределах 100 тыс. рублей. Покупатель может польститься на такую цену, но велика вероятность, что он так и оста нется с участком в чистом поле. Что можно посоветовать читателям ва шего журнала, чтобы этого не случи лось? В первую очередь, смотреть, что за компания предлагает продукт, как долго она на этом рынке, сколько у нее проектов. Крупные компании будут гораздо меньше рисковать своей репу тацией, так как им еще продолжать свой бизнес. А вот фирмы однодневки попытаются сорвать куш.

– Федеральные чиновники не раз давали понять, что под государственные нужды земля может быть изъята даже у частно го собственника. Яркий пример тому – возведение олимпийских объектов в Со чи. Немало таких случаев и на террито рии Московской области. Как в связи с этим покупателям подмосковной земли застраховаться от ее возможного изъя тия?

– Застраховаться на 100%, к сожале нию, никак нельзя. Это реалии нашей общественной и политической жизни. Сейчас во многих районах действи тельно нет ясности по поводу того, как будет использован тот или иной учас ток земли. В большинстве администра ций пока даже не утверждены доку менты территориального планирова ния, которыми и регламентируется, где и что именно будет строиться в грани цах района. Что делать? Единственный совет – собрать максимум информации о зем ле у самого продавца и в органах мест ной власти. Если речь идет о крупном участке, который вы купили под биз нес проект, то имеет смысл налажи вать и поддерживать отношения с ис полнительными и законодательными структурами, стараться быть в курсе того, какой им видится судьба участка в будущем, и по возможности влиять на эти решения.

– Каково сейчас состояние рынка про мышленных земель?

– В этом сегменте активность покупа телей гораздо ниже, чем, например, в сегменте дачных участков. Связано это с тем, что их приобретают в основном для начала бизнес проекта, а в кризис на это отваживаются немногие. Тем не менее, сейчас ситуация улучшилась: в начале года у нас практически не было переговоров по сделкам, а теперь в ме 64

сяц их насчитывается более десятка. Объяснение этому простое: первона чальный шок от кризиса у бизнесменов прошел, и все больше инвесторов стало задумываться о том, чтобы воспользо ваться ситуацией снижения цен на недвижимость и приступить к реализа ции нового проекта. Чаще всего компании приобретают землю под строительство небольших складов, чтоб потом их либо сдавать в аренду, либо использовать для хране ния собственной продукции. Также покупают участки под строительство предприятий по выпуску стройматери алов. Опять же – во многих случаях ря дом с ними планируют строить неболь шие склады для хранения выпускаемой продукции. Основной объем предло жений таких участков приходится на южный сектор Подмосковья, в част ности, 19% – на Симферопольское направление, 12% – на Киевское, 10% – на Новорязанское, 7% – на Калуж ское. По остальным трассам объем предложений составляет менее 7%.

– Вернемся к земельным участкам под жилую застройку. Каковы ваши прогно зы на развитие этого сегмента загород ной недвижимости?

– Мы предполагаем, что в ближайшие годы земля может подорожать в два три раза. Во первых, потому, что эко номика рано или поздно начнет вос станавливаться, а значит, начнет расти и спрос на недвижимость. Во вторых, земля в среднем и дальнем Подмос ковье до кризиса была недооценена, то есть цены на эти участки берут «низ кий старт». В третьих, поселки разви ваются, на их территории строятся объекты инфраструктуры, к ним под водятся инженерные коммуникации. Стало быть, увеличивается капитали зация такой земли. Вместе с тем по мере выхода экономи ки из кризиса некоторые девелоперы скорее всего захотят вернуться и к практике продажи готовых коттеджей, а не участков без подряда. Это по си лам тем, у кого больше возможностей для получения «длинных» кредитов, не утрачены связи с подрядчиками, есть договоренности по выгодным расценкам на все виды работ, строй материалы и так далее. Конечно, гото вые проекты позволят увеличить срок реализации проекта. Но пока действу ют другие правила поведения, на ко торые чутко среагировал рынок.

G №10’2009

Document1

04.09.2009

11:25

Page 3

rybalka.qxd

03.09.2009

12:56

Page 66

RESIDENCE / Среда обитания Текст: Сергей Романов, Алла Нечаева

ДОМАШНЯЯ ЛАГУНА «Солнце, воздух и вода – наши лучшие друзья» – этот слоган из светлого прошлого очень часто используется нынешними застройщиками загородных поселков для продвижения собственных проектов. И если с первыми двумя природными составляющими практически проблем не возникает, то, оказавшись на территории возводимых объектов, потенциальный покупатель часто недоумевает: а где же обещанная водная стихия под окном? С «большой водой» вроде бы все ясно – там, куда ни кинь, всюду волны плещут, а как быть, когда окрест лишь затерянный в зарослях ручеек или появляющееся после обильного дождя скользкое болотце? Как ни крути, а наличие водоема счи тается одним из самых востребованных критериев при выборе покупателем своего будущего места жительства. Но если вокруг лишь лес или недавно ос вободившиеся от посевов сельхоз угодья, природное озеро или речку вполне заменит искусственный пруд или бассейн. Он может находиться в общественной зоне поселка и быть доступным для всех. Или занять кусо чек личной земли, если площадь поз воляет подобную роскошь. Естествен

но, желающим иметь домашнюю лагу ну придется «не постоять за ценой», ведь самодельный водный объект – удовольствие не из дешевых.

Äåíüãè íà âîäó Проектирование водоемов в поселках всегда происходит на начальном этапе разработки концепции нового проекта. И помимо декоративных, эстетических функций, учитываются и физические затраты – в частности, перемещение больших масс земли, сооружение ир 66

ригационных систем, укрепление бере гов, очищение дна, а далее – обустрой ство прилегающей территории и за рыбление сооруженного водоема. Конечно, не каждый девелопер решит ся бросать деньги на воду. «Тем не ме нее, когда природно ландшафтные ха рактеристики участка застройки выг лядят бедно и невзрачно, а стало быть, на быстрые продажи рассчитывать не приходится, в таких «безнадежных» случаях и берется на вооружение один из выходов – возведение искусствен №10’2009

rybalka.qxd

03.09.2009

13:44

Page 67

RESIDENCE / Среда обитания

ных водоемов, – считает Анатолий Ба лашов, директор отдела загородной недвижимости компании Kirsanova Realty. – В Подмосковье можно пере числить немало проектов, где еще не сооруженные озера или пруды возно сились до уровня главных конкурент ных преимуществ». С этой точкой зрения согласен Олег Маринин, президент компании Park Group, управляющий сетевым проек том Vitro: «Собственная «вода» дает по селку неоспоримые преимущества на №10’2009

рынке, а также возможность повысить цену за квадратный метр жилья в сред нем на 10–15%. Например, на террито рии Vitro Village будет два искусствен ных водоема, вокруг которых располо жится зона отдыха с беседками и местами для приготовления барбекю, что, несомненно, повысит стоимость апартаментов». А в поселке «Благовещенка», что в 17 км от МКАД по Пятницкому шоссе, под рекреационную зону ушло пять из десяти гектаров. Одну из полян пре 67

вратили в озеро, в котором теперь раз водят рыбу, сделали водопадик, проло жили вокруг пешеходные дорожки и поставили лавочки. Стоимость сотки по соседству с этим водоемом заметно подскочила. Созданный человеком пруд в некото ром роде имеет преимущество перед природным. По российскому законо дательству, если на приобретенной для строительства земле имеется река или озеро, то соответствующие инстанции вменяют в обязанность соблюдать во

rybalka.qxd

03.09.2009

13:45

Page 68

RESIDENCE / Среда обитания

доохранную зону, а это значит, что ла комый берег без каких либо согласова ний не претерпит никаких изменений. Другое дело – рукотворные реки и мо ря. Там хоть дом на сваях ставь в цент ре водной глади! «Причем затраты на такое строитель ство полностью окупаются в первую очередь – как материальными сред ствами, так и эстетическими фактора ми, – считает Евгений Хуторянский, генеральный директор компании «Ваш Дом». – Близость воды создает комфорт ные условия для домовладельца, делает общественную зону отдыха удобной и привлекательной: там можно прогули ваться всем семейством, приглашать на барбекю друзей и партнеров по бизне су. И, конечно, водный объект придает жилью более высокий статус». Понятно положение: чтобы подороже продать, необходимо изначально нема ло потратить. «Что касается себестоимости нашего озера, – приоткрывает тайну Петр Ки рилловский, директор по маркетингу

поселка «Величъ», – то водоем обошел ся нам в $221 тыс. с учетом не только строительных работ, но и покупки обо рудования, озеленения, освещения, за рыбления и пр. Правда, строили мы озе ро еще пять лет назад, когда и земля бы ла не такой дорогой. Для 2002 года затраты немалые, но и они с открытием продаж окупились больше чем в два ра за. Во всяком случае, с появлением озе ра резко повысилась привлекательность «Велича» для покупателей. К слову, затраты на создание искус ственного водоема увеличили себестои мость каждого домовладения лишь на $3,5–4,5 тыс. Мы полагаем, что в усло виях, когда стоимость дома начинается от $1 млн, это незначительная сумма. А у нас к тому же есть и рукотворная ре ка Величка». Впрочем, не обязательно вгрызаться в землю. Можно превратить в озеро мест ный овраг, по которому протекает руче ек, как это предложили ландшафтные дизайнеры при проектировании поселка «Времена года». Там тоже без финансо 68

вых вливаний не обошлось: только на укрепление грунта по берегам и углубле ние дна пришлось выложить полмилли она долларов. Зато отдача была быстрой и эффектной. В первый же год продаж реализовали четверть всех коттеджей. В поселке «Графские Пруды» предпола гается сразу несколько водоемов. Да не мелких, а достаточно большого размера. Главный пруд, к примеру, занимает центральную часть территории и имеет площадь 1,6 га. К кромке его воды при мыкают четырнадцать участков, и из окон коттеджей открывается прекрас ный вид: водный плес, пешеходный мостик, поселковый маяк. Одним из удачных примеров по созда нию искусственного водоема является поселок «Княжье Озеро». На его берегах находятся не только приусадебные участки, но и оригинальной архитекту ры ресторан, набережная, место для проведения праздников, концертов. Во да со всех сторон подсвечена прожекто рами и фонарями. Ночью – потрясаю щее зрелище! №10’2009

rybalka.qxd

03.09.2009

13:45

Page 69

RESIDENCE / Среда обитания фотобанк «ЛОРИ»

Êëåâûé íàäåë! Наблюдать за расходящимися кругами или рябью на водной глади одно удо вольствие. Однако новые водоемы имеют так называемый прикладной характер. То есть жители поселка за нимаются еще и рыбной ловлей. «Возможность порыбачить не покидая поселка – еще один дополнительный бонус покупателю, – говорит Олег Маринин. – Энтузиастов этого заня тия – множество. Порой целые семьи от мала до велика – заядлые рыбаки. Кроме того, соседствующие рестора ны могут использовать свежевылов ленную рыбу для приготовления спе циального блюда для своих посетите лей». На известном курорте «Сорочаны», что в 47 км по Дмитровке, организо вываются соревнования по спортив ной рыбалке. Там для этого занятия оборудованы специальные кабинки на берегу. При этом, если нет времени и желания варить уху или жарить рыбу самостоятельно, улов можно передать в кафе, где им займутся квалифициро ванные повара. «Наши консультанты, – не без гордос ти замечает Петр Кирилловский, – ут верждают, что в каждой экосистеме наступает кризисный этап, когда необ ходимо снижать численность популя ции рыб. Так вот, по нашим прогно зам, в поселковой реке Величке сейчас находится около восьми тонн рыбы, вес некоторых особей достигает трех килограммов. Чтобы запустить молод няк, в ближайшее время необходимо выловить всех старых рыбешек. Ведь в благоприятных условиях рыба плодит ся быстрее». Впрочем, если подходить к разведению рыбы по науке, то ее виды выбираются в зависимости от функций, заложен ных девелопером при организации объекта. Если поселок рассчитан на рыбаков, то приветствуется разведение щуки, сома, карпа, карася или белого амура. «Но если строится декоратив ный пруд, то у рыб должен быть яркий окрас, хорошо заметный в воде, – рас сказывает Алевтина Орешко, директор департамента элитной загородной нед вижимости компании «Контакт». – В таком случае подходят карпы кои и русский осетр, отличающиеся замет ной фактурной окраской, или золотые рыбки. Если искусственный водоем спроектирован с учетом небольшой №10’2009

толщины водного массива, в нем мож но разводить только неприхотливые породы рыб, таких как карп и карась. В более крупные искусственные водо емы для поддержания чистоты воды иногда помещают особые виды обита телей дна, способ питания которых сохраняет естественный баланс в пру ду. К таким породам относятся толсто лобик и белый амур». Поддержанием чистоты водоемов, уборкой берегов, разведением рыбы занимаются, как правило, представи тели службы эксплуатации. Требуется труд, причем труд квалифицирован ный и очень затратный. Поэтому как бы жителям поселка ни хотелось, а сто имость всех перечисленных услуг и ра бот включена в общую сумму ежеме сячных платежей. Финансовые затраты на обслуживание «воды» не менее ве лики, чем на ее создание (к примеру, в Сорочанах искусственное озеро посто янно пополняется водой из артезианс кой скважины, что позволяет поддер живать качество влаги). «Нет ничего сложнее, – утверждает Ев гений Хуторянский, – чем проектиро вание и создание ландшафтного дизай на для искусственного водоема. В этом случае требуется принять во внимание множество различных факторов. Нап ример, водопады не должны быть 69

ЛЕСТНО НОСИТЬ ТИТУЛ ВЛАДЕЛЬЦА НЕ ТОЛЬКО РОСКОШНОГО КОТТЕДЖА, НО И СОБСТВЕННОГО ВОДОЕМА слишком шумными. А чтобы избежать нашествия мошек и комаров, внима ние специалистов заостряется на под держании нужного микроклимата на участке, розе ветров, сохранении опре деленной влажности». Что касается дизайна и озеленения, то чаще всего по берегам высаживаются декоративные деревья, кусты и расте ния (в т.ч. незабудки, ирисы, купаль ницы, плакун трава). Сборные мости ки, камни, мощеные дорожки завер шают картину рукотворного, но такого естественного на вид объекта. Облаго раживать участки можно с помощью разнообразных искусственных изыс ков или подделками «под природу». Конечно, лестно носить титул вла дельца не только роскошного коттед жа, но и собственного водоема, но на до быть готовым и ко всем перечис ленным трудностям. И если они вполне решаемы, то все сотворенное принесет истинное удовольствие и разнообразит досуг.

G

news_rez_10.qxd

03.09.2009

12:22

Page 70

RESIDENCE / Новости

Çàãîðîäíûé ðûíîê: ñäåëàòü âåðíûé øàã

Îâàëüíûé ìÿ÷ â èãðå Первый в стране регбийный стадион международного уровня будет возведен в поселке Монино Щелковского района. Проектом строительства предусмотрено созда ние игрового поля, западной трибуны на 3,15 тыс. зри тельских мест с подтрибунными помещениями (куда войдут раздевалки, тренажерный зал, медицинские ка бинеты, комментаторские кабины, подсобные и техни ческие сооружения), а также восточной трибуны на 3,3 тыс. мест. Под ней будут располагаться детско юно шеская школа, спортивная гостиница, Федерация регби Московской области, спортивно оздоровительный центр, торгово коммерческие площади и другие под собные помещения. На территории обустроят места для автостоянки.

В отеле «Савой» прошла конференция «Коттеджи клас са рremium и de luxe: от проектирования до выхода в продажу». Ее организаторами выступили Издательский Дом «БЕРГС МЕДИА» и рекламное агентство «БЕРГС АДВЕРТАЙЗИНГ», а информационным партнером стал ИД «Элита Паблишер». Первая сессия была посвящена технологиям возведения загородных домов. С докладами выступили Алексей Ка шаев, директор по маркетингу и продажам Viceroy Homes Distribution, Александр Львовский, директор московского представительства ООО «Росса Ракенне Спб», эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA, Андрей Чубенко, представитель DECOMO в России. Далее Иван Красавин, генеральный директор Art In, предоставил информацию о новых услугах под рядных организаций по комплектации коттеджей пред метами интерьера. Петр Александров, генеральный ди ректор Vip2Vip, представил вниманию гостей доклад «Имидж коттеджа: отдают ли клиенты предпочтение всемирно известным брендам?». Феликс Лещенко, старший консультант Knight Frank, и Владимир Яхон тов, управляющий партнер «МИЭЛЬ Загородная нед вижимость», обсудили новую политику собственников коттеджей. Надежда Волохова, заместитель генерально го директора агентства недвижимости «Усадьба», рас сказала о стандартах качества элитного загородного жилья. Андрей Уфимцев, совладелец «Нового качест ва», затронул тему привлечения клиентов и программы лояльности компаний, Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty, определил тенденции рын ка загородной недвижимости в рамках нестабильной экономической ситуации.

Çåìëÿ – íàøå áîãàòñòâî Депутаты Государственной Думы намерены подготовить ряд законопро ектов в сфере совершенствования землепользования в России, сообщил спикер Госдумы Борис Грызлов. «Считаю, что нужно обратить самое пристальное внимание на состояние и перспективы землепользования в стране», – отметил он. По его мнению, в целом земельный рынок в Рос сии «пока еще развивается хаотично». Нужно создавать такие условия, чтобы земля была доступна тем, «кто способен ее обрабатывать, тем, кто хочет жить в своем доме на своей земле». Для этого, в частности, необ ходимо на федеральном уровне усилить координацию в управлении зе мельным фондом, совершенствовать кадастровый учет земель с внедре нием современных электронных технологий, стимулировать использо вание земли в качестве универсального залогового инструмента. «Считаю правильным также продолжить упрощение процедур приобре тения земли, получения ее в пользование, оформления соответствую щих прав. Мы исходим из того, что если будет наведен порядок в земле пользовании, то граждане получат привлекательный и выгодный объект для инвестирования, а государство – дополнительные доходы. В услови ях противодействия кризису это будет важно и для сохранения социаль ной стабильности», – заключил он.

70

071.qxd

04.09.2009

11:22

Page 2

news_rez_10.qxd

03.09.2009

12:22

Page 72

RESIDENCE / Новости

Çà ÌÊÀÄîì æèëüå íå õóäî

Фотобанк «ЛОРИ»

Аналитики компании «МИЭЛЬ Новостройки» отмечают рост интереса со стороны жителей столицы к новым жи лым комплексам Московской области. За год число обра тившихся в компанию москвичей с желанием приобрести квартиру в ближайших городах Подмосковья увеличилось еще на 10%. Теперь этот показатель составляет более 60% от общего объема спроса. Несколько лет подряд эксперты отмечают устойчивую тенденцию вытеснения новостроек экономкласса за пределы МКАД, что обусловлено высо кой стоимостью земли в столице. Таким образом, ядро предложений в дешевом сегменте переместилось в приго роды. Среди лидеров по объему вводимого жилья в ны нешнем году стали Красногорск (около 20% от общего объема предложений), Реутов и Балашиха (около 17%), Щербинка и Подольск (примерно 15%), Люберцы и Ко тельники (чуть менее 15%). Минимальный объем зафик сирован лишь на севере области. Спрос следует за предложением. Московские семьи эко номят на приобретении нового жилья, значительно улуч шая свои жилищные условия. Кроме того, Подмосковье все больше конкурирует со столицей именно качествен ными предложениями. По прогнозам, количество моск вичей в области увеличится многократно уже в ближай шем будущем.

Íàáåðåæíàÿ äëÿ ìèëëèîíåðîâ Первая очередь строительства берегоукрепления в районе Захарковской поймы имеет протяженность 300 м, со временем она вольется в городскую набережную дли ной около 4 км. Новое сооружение на левом берегу Москвы реки по сути является временным причалом для доставки стройматериалов, необходимых для возве дения нового элитного поселка «Рублево Архангельс кое». Это песок, щебень, металлические и железобетон ные конструкции. Выделение его под завоз грузов суще ственно снизит транспортные нагрузки на соседние автомагистрали в период строительства поселка, и за счет этого не будет нарушена экологическая обстановка в прилегающих населенных пунктах. Никакого вреда это не нанесет и состоянию Захарковской поймы: чтобы предотвратить попадание загрязненных поверхностных вод в реку, будет сооружена вертикальная подпорная стена из металлических свай с широкой набережной и дождевой канализацией. Этот участок берега не будет затапливаться как прежде. По словам Владимира Рудо меткина, генерального директора проектного института «Гипроречтранс», специалисты предусмотрели все, что бы созданная вдоль новой набережной инфраструктура не пострадала, а экосистема поймы осталась нетрону той. «Во время весенне летних паводков и искусствен ной промывки Москвы реки в данном районе уровень воды поднимается на 4 метра, затапливая все вокруг. После проведения запланированных работ такая проб лема будет исключена», – отметил он.

72

04.09.2009

ÎÑÍÎÂÀÍÀ Â 1994 ÃÎÄÓ

073.qxd

14:30

Page 1

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòè

ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ

●

Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

●

Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

●

Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

Офис в Москве тел.: (499) 943 5289

Офис в Санкт Петербурге тел.: (812) 316 08 05

www.miridom.ru

Офис в Сочи тел.: (8622) 54 48 95

kedrovyi.qxd

03.09.2009

12:26

Page 74

RESIDENCE / Вернисаж

Проектирование: архитектор А.Бородавченко Заготовка и обработка леса, строительство: «Кедровый дом» Текст: Петр Николаев

ВЕЧНАЯ СИЛА КРАСОТЫ

kedrovyi.qxd

03.09.2009

12:27

Page 75

RESIDENCE / Вернисаж

Недвижимость становится элитарной не только потому, что она дорога и находится в престижном месте. В неменьшей степени ее статус определяют художественные достоинства проекта, качество строительства и отделки. Кедровая усадьба на берегу Истры отвечает всем перечисленным требованиям.

kedrovyi.qxd

03.09.2009

12:28

Page 76

RESIDENCE / Вернисаж

Современный деревянный дворец… Словосочетание звучит непривычно лишь для человека, в истории зодче ства неискушенного. Между тем со времен княжеской Руси дворцы пра вителей и их ближайшего окружения строились в первую очередь из дерева. Государь Петр Алексеевич, ставший инициатором массовой каменной и кирпичной застройки городов, для своих нужд возводил дворцы как из

дерева, так и из камня. В годы вра жеских нашествий, народных бунтов и революций уникальным каменным строениям повезло больше: захватчи ки и российские геростраты не смог ли их сжечь. Шедевры деревянной ар хитектуры не уступали своим камен ным соседям ни в художественном отношении, ни с точки зрения удобств и комфорта. Подчас было на оборот.

76

Представление о том, что спиленное дерево – мертвый материал, глубоко ошибочно. Древесина продолжает жить многие десятилетия после того, как дерево было повалено и его ствол превращен в бревно или в доски. В древесине на молекулярном уровне продолжаются обменные процессы, в ней по прежнему находится место исконной позитивной флоре. С нега тивными процессами старения дерева №10’2009

kedrovyi.qxd

03.09.2009

12:28

Page 77

RESIDENCE / Вернисаж

и поражения его микроорганизмами и насекомыми сегодня успешно бо рются с помощью методов биологи ческой и химической защиты. Люди, живущие в деревянном доме, испы тывают на себе живительную силу ле са, из которого дом построен. Энер гетика деревянного дома достаточно сильна, чтобы оказывать благотвор ное влияние на биологические орга низмы, каковыми являются обитате №10’2009

ли дома, защищать их от воздействия неблагоприятной внешней среды. Дерево предоставляет зодчему те же возможности, что и другие строитель ные материалы. При этом оно имеет свою специфику и неповторимое ли цо, что высоко ценится как знатоками архитектуры и дизайна, так и теми, кто разбирается в роскоши и предъяв ляет к жилищу повышенные требова ния. Фактура и текстура дерева не 77

повторимы. Они ассоциируются с жи вой природой и предоставляют про ектировщикам богатые возможности создавать экологически благоприят ные и созвучные природе архитектур ные формы, интерьеры и экстерьеры. Качественно ошкуренное и отполи рованное бревно само по себе являет ся художественным элементом. Оно привлекает взгляд затейливым рисун ком продольных волокон, орнамен

kedrovyi.qxd

03.09.2009

12:29

Page 78

RESIDENCE / Вернисаж

том поперечного кольцевого среза, асимметричными включениями суч ков и застывшей смолы. А теперь представьте, насколько богатыми воз можностями обладают архитектор и дизайнер, создающие пространствен ную композицию из многочисленных художественных элементов, среди ко торых нет одинаковых. Да, деревян ный дом, собранный из качественно обработанных и хорошо подобранных

бревен, даже не будучи декорирован ным, уже является произведением ис кусства. Дополнительные художественные дос тоинства дом приобретает благодаря грамотно и качественно выполненно му декору. Опыт современного дизайна деревянных домов показал, что их ин терьеры могут быть выполнены в раз личных стилях – от этнического и кантри до классического, модерна и ар 78

деко. К сожалению, в погоне за чисто той стиля проектировщики подчас за бывают о нуждах реальных людей, их индивидуальных предпочтениях. Худо жественно сбалансированная эклекти ка в интерьерах деревянных домов – обычное явление, и это отнюдь не пло хо. Чаще всего она свидетельствует о внимании дизайнеров к потребностям клиента, об их желании подчеркнуть в интерьере индивидуальность живущих №10’2009

kedrovyi.qxd

03.09.2009

12:30

Page 79

RESIDENCE / Вернисаж

в доме людей. Интерьеры деревянного дома видоизменяются и совершенству ются по мере того, как хозяева в нем обустраиваются. Деревянный дворец на берегу Истры, являющийся предметом нашего инте реса, пока не обрел новых владельцев. Да, он продается – и за немалые день ги. Пока в нем живут те, кто этот дом построил и подготовил к продаже. Ин терьеры дома оформлены как в класси №10’2009

ческом стиле, так и в стиле кантри. Спальни и холл первого этажа обстав лены дорогой итальянской мебелью. Обращают на себя внимание круглая каменная столешница, инкрустиро ванная полудрагоценными камнями в итальянской технике piettro dure, пор тал большого камина ручной работы, вырезанный из белого каррарского мрамора, эксклюзивные светильники и люстры из золоченой меди.

79

В доме на первом этаже – роскошные полы из натурального цветного поли рованного гранита. Уникальная мар шевая лестница из массивного ореха, соединяющая цокольный этаж и ман сарду, – творение искусных итальянс ких мастеров. На веранде дома можно увидеть руч ной работы мебельный гарнитур, вы резанный из комлей бразильского кау чукового дерева. Аналогичные предме

kedrovyi.qxd

03.09.2009

12:30

Page 80

RESIDENCE / Вернисаж

ты экзотической мебели, привезенные нынешними хозяевами из различных стран мира, украшают жилые покои на всех четырех этажах дворца. В доме восемь оборудованных на всех уровнях санузлов, каждый из которых декорирован индивидуально. К цо! кольному этажу примыкает вписанный в пологий ландшафт пристроенный бассейн, над которым находится ве! ранда с полом из лиственничной дос! ки. Дизайнеры смогли художественны! ми средствами придать помещению бассейна больший объем, сделать его просторнее и светлее. Над зеркалом воды находится натяжной потолок, имитирующий покрытое облаками го! лубое небо, стены окрашены в желтый солнечный цвет. В комплексе с бассей! ном функционируют русская баня и турецкий хаммам, искусно оформлен! ные с учетом их национальной специ! фики.

80

№10’2009

kedrovyi.qxd

03.09.2009

12:31

Page 81

RESIDENCE / Вернисаж

Интерьеры в их нынешнем виде – хоро шее начало для последующих транс формаций в соответствии с запросами и пожеланиями новых хозяев. Бревенча тые стены предоставляют неограничен ную возможность для импровизаций в этой области. Деревянный дворец ждет тех, кто обустроится в нем надолго и всерьез, в соответствии со своим высо ким социальным и имущественным статусом. У новых хозяев появится ред кая возможность и приятная обязан ность быть причастными к завершению произведения высокого искусства, ка ковым является их уникальный дом. G

Ïðîäàæà äîìà îò ñîáñòâåííèêà 8-903-229-0809 №10’2009

81

penkin.qxd

03.09.2009

12:11

Page 82

RESIDENCE / Персона грата Текст и фото: Ирина Маффи

ВИЛЛА «ДЛЯ ЗАБАВ» 82

№10’2009

penkin.qxd

03.09.2009

12:13

Page 83

RESIDENCE / Персона грата

Свой дом к западу от Москвы Сергей Пенкин строил целых 9 лет. То цены на материалы взлетали, то кризис, то гастрольная деятельность отвлекала. К тому же одновременно со строительством виллы певец возводил церковь в память о своих родителях на родине, в Пензе. Но вот наконец!то дом готов, и мы едем в гости к «серебряному принцу» российской эстрады.

№10’2009

83

penkin.qxd

03.09.2009

12:14

Page 84

RESIDENCE / Персона грата

КРАСОК НА ОФОРМЛЕНИЕ ЖИЛИЩА ПЕВЕЦ НЕ ПОЖАЛЕЛ: ТУТ И СИРЕНЕВО РОЗОВЫЕ ШТОРЫ, И КРАСНЫЕ ДИВАНЫ, И ЧЕРНО БЕЛЫЙ ПОЛ, УКРАШЕННЫЙ ИНИЦИАЛАМИ ХОЗЯИНА. КАМИН ОФОРМЛЕН СТРАЗАМИ SWAROVSKI. РЯДОМ С НИМ СТОИТ БОЛЬШОЙ МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ РЫЦАРЬ. ВСЕ ЭКЛЕКТИЧНО, БРОСКО, НО КАК ТО УДИВИТЕЛЬНО КОМФОРТНО 84

№10’2009

penkin.qxd

03.09.2009

12:14

Page 85

RESIDENCE / Персона грата

№10’2009

85

penkin.qxd

03.09.2009

12:15

Page 86

RESIDENCE / Персона грата

penkin.qxd

03.09.2009

12:16

Page 87

RESIDENCE / Персона грата

ЭТОТ ДОМ ПОСТРОЕН С РАСЧЕТОМ НА ТО, ЧТОБЫ В НЕМ ПОСТОЯННО НАХОДИЛОСЬ МНОГО ЛЮДЕЙ – ЦЕЛЫЙ ЭТАЖ ЗАНИМАЮТ ГОСТЕВЫЕ КОМНАТЫ. ДА И ТРУДНО СЕБЕ ПРЕДСТАВИТЬ, КАК В ТАКОМ ОГРОМНОМ ДОМЕ МОЖНО НАХОДИТЬСЯ ОДНОМУ Район для строительства особняка ар тист выбрал более чем удачный. Посе лок находится в 5 минутах езды от МКАД. Узнать дом Пенкина неслож но: он цвета морской волны, с ярко синей крышей. Нас встретили улыбчи вые охранники и попросили подож дать, пока певец приведет себя в порядок и сможет нас принять. Сразу при входе в дом располагается большая каминная комната с ярко желтыми стенами. Красок на оформле ние жилища певец не пожалел: тут и сиренево розовые шторы, и красные диваны, и черно белый пол, украшен ный инициалами хозяина. Камин оформлен стразами Swarovski. Рядом с №10’2009

ним стоит большой металлический ры царь. Все эклектично, броско, но как то удивительно комфортно. Вскоре вышел сам хозяин, сонный, но очень улыбчивый, и повел нас по дому. «Я очень люблю гостей, – рассказыва ет Сергей. – Этот дом построен с рас четом на то, чтобы в нем постоянно на ходилось много людей – целый этаж занимают гостевые комнаты. Да и трудно себе представить, как в таком огромном доме можно находиться од ному. Мне вообще кажется, что тут жи вет полтергейст: по ночам постоянно скрипят перекрытия, раздаются какие то странные звуки. В целом, конечно, это не столько место для постоянного 87

проживания, сколько вилла «для за бав». Тут приятно летом «погудеть». Весь летний сезон мы устраиваем на улице застолья. Только не такие, чтобы посуда билась, а интеллигентные: иг рает симфоническая музыка, стол на крывается белой скатертью, зажигают ся свечи». На основном этаже, помимо камин ной, находятся гостиная комната, вы полненная в темных тонах, кухня, ку рительная и бассейн с искусственными водопадами и противотоком, позволя ющим держать тело в тонусе. Гостиная напоминает стильный ресторанный зал, кроме того, здесь стоят книжные шкафы и многочисленные фотографии

penkin.qxd

03.09.2009

12:16

Page 88

RESIDENCE / Персона грата

88

№10’2009

penkin.qxd

03.09.2009

12:17

Page 89

RESIDENCE / Персона грата

певца с друзьями и близкими. А кухня, наоборот, – очень домашняя, без изысков. Здесь все только самое необ ходимое: холодильник, столы и кухон ная мебель. Создается впечатление, что хозяин – нечастый гость в этом поме щении. «Я абсолютно не умею гото вить, – говорит Пенкин. – Поесть, ко нечно, люблю, и, естественно, все вредное. Вот и получается: взял кусок тортика, пожевал и выплюнул. Самое любимое лакомство теперь у меня – лук в панировке». Полуподвальный этаж поражает кон цертным залом – со сценой, местами для зрителей, барабанной установкой и фосфорицирующими полами. На этом же этаже находится святая святых – гардеробная артиста с концертными костюмами. Тут и шелка всех цветов радуги, и блестящие ткани, и головные уборы – от царской короны до котелка а ля английский полицейский. Среди всего этого великолепия мы обнаружи ли даже… розовые валенки. Как выяс нилось, это подарок друзей Пенкина.

№10’2009

Вообще, певец радуется как ребенок любому блестящему и яркому сувени ру, очень любит драгоценные и полу драгоценные камни. «Но в последнее время я прошу дарить мне полезные вещи, – признается артист. – Сколько можно украшать дом красивыми пус тяками! Вот, например, дирижер орке стра, с которым я выступал, подарил мне стильный набор телефонов для всего дома, еще один приятель – гриль, который можно использовать в помещении. А сам себе я на последний день рождения подарил рыцаря, кото рого вы видели в каминной. Я давно хотел такого рыцаря, а увидел его в га лерее города Харькова, на гастролях. Купить я его купил, а как перевозить – непонятно. Я уехал в Москву, а рыцарь остался там. Все это происходило за полгода до моего дня рождения, так что подарком он оказался по воле слу чая – никто не знал, как его доставить. То ли билет отдельный брать на поезд – так он на полку не влезает, то ли на самолете везти. В итоге друзья заказали

89

специальную машину, чтобы перевезти его в Москву. И как раз к 10 февраля я наконец то стал счастливым обладате лем долгожданного рыцаря». Дом артиста сверкает камнями и изо билует многочисленными яркими су венирами. Пенкин говорит, что доста точно долго жил скромно, а потом ре шил, что живем мы один раз и надо окружать себя роскошью и красотой. Из гардеробной мы попадаем в ма ленькую кальянную. Она выполнена, как и полагается, в восточном стиле, пахнет вкуснейшим табаком. На вто ром этаже – гостевые спальни. «Тут мы бываем редко, только спим. «Пенкин плаза» всегда готов принять гостей», – улыбается гостеприимный хозяин. В этот момент артист признается, что у него сегодня еще несколько интервью и визит телевидения. «Заезжайте к нам еще. Будем вам очень рады!» – Сергей так искренне улыбается, что, еще не уехав, мы уже начинаем скучать по его дому и обещаем обязательно вернуть ся.

G

mansarda.qxd

03.09.2009

12:37

Page 90

RESIDENCE / Коттедж от «А» до «Я» Текст: Ирина Богатырева

ИЗ ЧЕРДАКА – В МАНСАРДУ 90

№10’2009

mansarda.qxd

03.09.2009

12:39

Page 91

RESIDENCE / Коттедж от «А» до «Я»

Îñíîâà îñíîâ

Расширить пространство загородного дома можно разными способами, и самый простой из них – переоборудовать чердак в светлую, уютную мансарду. Здесь можно устроить спальню, детскую, кабинет или гостиную, разделить пространство на несколько небольших комнаток или оставить его единым, наполненным светом. Главное – не допустить роковых ошибок в технических решениях.

№10’2009

91

Утепление будущей мансарды – это обязательная процедура. Мансарда те ряет тепло интенсивнее, чем нижние этажи, из за большой площади контак та с внешней средой. Зимой кровля практически не удерживает тепло, а ле том, когда крыша под прямыми лучами солнца может разогреться до 100°С, совсем не защищает от жары. По мнению Юрия Иваницкого, гене рального директора компании «Фор мула мансарды», для утепления ман сарды лучше выбрать негорючие и па ропроницаемые теплоизоляционные материалы на основе каменной ваты или стекловаты плотностью 30–40 кг на куб.м. Чтобы не возникало «мости ков холода», такие плиты устанавлива ются враспор между стропилами без щелей и зазоров. Причем толщина утеплителя должна соответствовать строительным нормам для климати ческих условий конкретной местности. Так, для условий Подмосковья толщи на теплоизоляционной плиты должна быть не менее 200–250 мм. Чтобы в теплоизоляционном слое не накапливалась влага, специалисты настоятельно рекомендуют между сло ем утеплителя и обрешеткой предус мотреть вентиляционный зазор толщи ной 2–5 см. Воздух, проникая через воздухозаборники (продухи) в основа

mansarda.qxd

03.09.2009

12:41

Page 92

RESIDENCE / Коттедж от «А» до «Я»

ЧТОБЫ ВПУСТИТЬ В ПОМЕЩЕНИЕ КАК МОЖНО БОЛЬШЕ СВЕТА, НЕРЕДКО МАНСАРДНЫЕ ОКНА УСТАНАВЛИВАЮТСЯ В ВЕРТИКАЛЬНЫХ КОМБИНАЦИЯХ, НАЧИНАЮЩИХСЯ ПОЧТИ ОТ САМОГО ПОЛА

нии кровли, будет выводить влагу из слоя утеплителя и подкровельного пространства, а затем выходить через вентиляционные отверстия в коньке. Таким образом, все слои кровельного «пирога» и деревянные конструкции (стропила и обрешетка) будут оставать ся сухими вне зависимости от погоды. Кроме того, для защиты плиты тепло изоляционного материала от намока ния в случае протечек кровли его необ ходимо со стороны вентилируемой прослойки закрыть специальной гид роизоляционной паропроницаемой мембраной.

Îêíàìè â íåáî При обустройстве комнат под крышей огромное значение имеет освещение. Наилучшим выбором будет специаль ное мансардное окно, устанавливаемое непосредственно в скат кровли. Такая конструкция позволяет более полно

использовать солнечный свет, чем обычная вертикальная светопрозрач ная конструкция (фасадное окно). По словам Виктории Гордовенко, ме неджера по развитию бизнеса компа нии VELUX, световые проемы в кры ше пропускают в среднем на 40% боль ше света, чем вертикальные окна, и освещают комнаты более равномерно. На каждые 10 кв.м площади мансарды должно приходиться не менее 1 кв.м остекления. То есть для полноценного освещения помещения площадью 20 кв.м понадобится 3–4 мансардных окна среднего размера (78x118). Мень ше нельзя, иначе мансарда получится темной и неуютной. Дизайнеры и архитекторы не рекомен дуют делать в мансарде слишком высо кие пристенки, закрывающие нижнюю часть скатов. Из за них мансардные окна окажутся так высоко, что не будет видно ничего, кроме неба. Помимо 92

этого, при такой конфигурации в ком нате образуются темные ниши и воз никает гнетущий эффект колодца. Напротив, чтобы впустить в помеще ние как можно больше света, нередко мансардные окна устанавливаются в вертикальных комбинациях, начинаю щихся почти от самого пола. Но если без пристенка никак не обой тись, его нужно делать высотой не бо лее 80–90 см. Кроме того, визуально «облегчить» пристенок и добиться уве личения светового потока возможно, используя комбинацию мансардного и карнизного окна, – ведущие произво дители предлагают подобные готовые решения. Важно обратить внимание на высоту установки мансардного окна. Согласно СНиП, оптимальное рассто яние – 90–110 см от пола до нижнего края окна. Иногда производители предлагают ку пить уже готовый комплект, в который №10’2009

mansarda.qxd

03.09.2009

12:42

Page 93

RESIDENCE / Коттедж от «А» до «Я»

ПРИ ОБУСТРОЙСТВЕ КОМНАТ ПОД КРЫШЕЙ ОГРОМНОЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ ОСВЕЩЕНИЕ. НАИЛУЧШИМ ВЫБОРОМ БУДЕТ СПЕЦИАЛЬНОЕ МАНСАРДНОЕ ОКНО, УСТАНАВЛИВАЕМОЕ НЕПОСРЕДСТВЕННО В СКАТ КРОВЛИ вместе с самим окном входят материа лы для надежной установки и отделки, а также аксессуары, без которых жизнь в мансарде будет менее комфортной (москитные сетки, защита от жары, шторы). Стоит подбирать комплект, продуманный и собранный эксперта ми специально под устройство опреде ленного типа помещений – например детской, спальни, ванной комнаты. Аксессуары логично устанавливать после завершения основных строи тельных работ, когда в мансарде уже произведена отделка, расставлена ме бель и появились новоселы. Однако некоторые аксессуары (например, мар кизет) лучше установить сразу. Во вре мя ремонта это позволит защитить от делку от выгорания. Важно, чтобы внешнее стекло было за каленным – такое не разобьется даже от крупного града. Самый современ ный вариант выполнения внутреннего №10’2009

стекла – ламинирование (триплекс). Оно не разбивается и не дает осколков, задерживает ультрафиолет и защищает мебель от воздействия солнечных лу чей.

Open space Что касается отделки мансарды, то она может быть выполнена вагонкой, сте новыми панелями, гипсокартоном или фанерой. Практичнее всего гипсокар тон, так как он долговечен и обладает высокой стойкостью к увлажнению. Кроме того, он позволяет произвольно моделировать поверхность стен и по толка. Его можно покрасить водо эмульсионной либо масляной краской или оклеить обоями, предварительно нанеся слой шпатлевки. Распространенная ошибка при обо рудовании мансарды – устройство горизонтального потолка на привыч ной по городским квартирам высоте 93

(2,5 м). Это убивает всю прелесть мансарды, так как получается психо логически некомфортное помеще ние, дающее в вертикальном срезе трапецию. Лучше полностью открыть и отделать скаты кровли прямо «под конек». Их можно украсить декора тивными элементами, светильника ми, поставить на разных высотах мансардные окна. Тогда простран ство получится просторным, светлым и стильным, а средств на отделку в результате уйдет меньше. Главное – не стоит экономить на ка честве строительных материалов и комфорте своей семьи. Сбереженные таким недальновидным образом день ги, увы, могут очень скоро уйти на внеплановые и дорогостоящие ремон ты. Если же подходить к переделке чердака с умом, то мансарда вскоре станет самым любимым местом всех домочадцев.

G

ergonomika.qxd

03.09.2009

12:46

Page 94

RESIDENCE / Тенденция Текст: Ирина Богатырева

ИННОВАЦИИ КОМФОРТА Производители мебели и бытовой техники соревнуются между собой, стараясь сделать свою продукцию все более удобной для нас. Они предлагают множество рациональных конструктивных решений, ну а наше дело – выбрать из них те, что сделают жизнь легче и приятней.

ergonomika.qxd

03.09.2009

12:46

Page 95

RESIDENCE / Тенденция

Ñàìûé óäîáíûé øêàô Для оценки степени удобства вещей специалисты придумали даже специ альную дисциплину – эргономику. Именно ей мы обязаны появлением, например, таких чудо продуктов, как компьютерная мышь, пульт дистанци онного управления, однорычажный смеситель и раздвижные двери. Не го воря уже о мобильных телефонах и фо тоаппаратах, управляться с которыми можно буквально одной рукой. Эргономика прочно обосновалась в нашем повседневном быту. Совре менный дом буквально наполнен предметами с эргономичным дизай ном – например, мебелью, которая позволяет рационально использовать ограниченное пространство городс ких квартир. Преимущество подоб ных решений пользователи оценили давно. Например, все чаще вместо обычных громоздких гардеробов в

№10’2009

квартирах россиян можно встретить шкафы купе (Mr. Doors, Komandor и пр.), обладающие целым рядом неос поримых достоинств. Их двери не требуют дополнительного свободного пространства для открывания. Другое распространенное решение – встро енный шкаф с зеркальными дверями – является наглядным образцом рас ширения функциональности обыч ных предметов. Кроме того, это поз воляет зрительно увеличить прост ранство помещения. И все же главное достоинство встроен ного шкафа – максимально эффектив ное использование занимаемой им

площади. Он может быть один на всю квартиру, заменяя при этом все воз можные гардеробы, полки, комоды, антресоли и т.д. В его конструкции мо гут быть предусмотрены самые разные откидные и выдвижные ящики, полки и вешалки. Таким образом, все вещи можно компактно разместить в одном месте, что позволяет поднять организа цию домашнего быта на совершенно новый уровень. Еще одно достаточно востребован ное творение эргономики – мобиль ные перегородки. Это отдельный мо дуль или группа, которая служит для разделения помещений без их пе

СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ БУКВАЛЬНО НАПОЛНЕН ПРЕДМЕТАМИ С ЭРГОНОМИЧНЫМ ДИЗАЙНОМ – НАПРИМЕР, МЕБЕЛЬЮ, КОТОРАЯ ПОЗВОЛЯЕТ РАЦИОНАЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПРОСТРАНСТВО ГОРОДСКИХ КВАРТИР

95

ergonomika.qxd

03.09.2009

12:47

Page 96

RESIDENCE / Тенденция

репланировки. Крепиться перего родки могут как к стенам, так и к предметам мебели, что делает воз можности их применения поистине безграничными. Есть и модели, вов се не предусматривающие крепле ния. Такие изделия весьма практич ны, так как демонтировать их столь же легко, как и установить, а при не обходимости можно переставить в другое место.

Æåì÷óæèíà îáèõîäà Порой всего один эргономичный пред мет обихода способен преобразить повседневный быт. При этом не потре буется значительных затрат времени, средств и сил на переоборудование по мещения. Примером может служить новый ручной душ Rainshower Icon от компании GROHE, ведущего мирово го производителя санитарно техничес кой арматуры. Весьма необычная ду

96

шевая головка имеет форму ореола, что уменьшает ее визуальный объем, а за одно и расход воды. Оригинальным ре шением является кнопка Eco, располо женная на ручке душа и позволяющая легко регулировать напор воды. Требования эргономики учитывались специалистами компании и при конструировании кухонных смесите лей. Например, все новые модели се рии Europlus, которые были разработа

№10’2009

RESIDENCE / Тенденция

ны с учетом особенностей анатомичес кого строения руки человека, имеют удобный излив и овальный рычаг, рас положенный под углом в семь граду сов. Сегодня эргономика играет решаю щую роль при создании любого сан технического оборудования, в том числе и самих ванн. Они должны вме щать требуемый объем воды и при этом быть комфортными для челове ка, что необходимо учитывать при расчете размеров емкости. Интерес ное решение предложила компания Albatros, совместив ванну с душевой кабиной. Как показала практика, эргономич ными могут быть и самые обыденные №10’2009

СЕГОДНЯ ЭРГОНОМИКА ИГРАЕТ РЕШАЮЩУЮ РОЛЬ ПРИ СОЗДАНИИ ЛЮБОГО САНТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ И САМИХ ВАНН вещи. В этой связи нельзя не упомя нуть о смывных панелях GROHE Nova Light с подсветкой, которая мо жет быть настроена на любой оттенок в соответствии с цветовой гаммой по мещения. Кроме того, встроенный таймер позволяет изменять характер подсветки в зависимости от времени суток. Например, она может автома тически включаться в утренние и ве черние часы.

97

Ìåæäó äåëîì… Современный человек не располагает лишним временем, необходимым для изучения различной технической доку ментации. Понимая это, производите ли бытовой техники стараются сделать работу с ней интуитивно понятной. Один из самых простых примеров – за мена многочисленных переключателей на стиральных машинах универсаль ными программаторами, рукоятки ко

RESIDENCE / Тенденция

ОСОБЕННОЕ ВНИМАНИЕ УДЕЛЯЕТСЯ СЕГОДНЯ ЭРГОНОМИКЕ КУХОННОГО ОБОРУДОВАНИЯ. ПРОЦЕСС ПРИГОТОВЛЕНИЯ ПИЩИ ДОЛЖЕН БЫТЬ МАКСИМАЛЬНО ОПТИМИЗИРОВАН торых позволяют сразу выбрать тип загружаемого белья вместо температу ры воды, продолжительности стирки, скорости отжима и пр. Диктуют свои правила и габариты ванных комнат. Так, большое рас пространение в последнее время по 98

№10’2009

RESIDENCE / Тенденция лучили сверхузкие, но вместительные стиральные машины, в том числе с верхней загрузкой. Кроме того, функ ция «отложенный старт» позволяет начать стирку с наступлением ночи, когда тариф на электроэнергию зна чительно ниже. Всем известно, до че го хлопотно стирать шерстяные изде лия, поэтому специалисты компании Ariston разработали модель стираль ной машины Big Size EXT 1400 (EX), которая имеет отдельную функцию бережной стирки шерстяных изде лий. Другим показательным примером могут служить современные пылесо

сы каплевидной формы, позволяю щей при перемещении по комнате без усилий двигать за собой устрой ство. Особенное внимание уделяется сегод ня эргономике кухонного оборудова ния. На приготовление пищи времени у людей с каждым годом остается все меньше, а значит, этот процесс должен быть максимально оптимизирован. Создатели Jet Chef от Whirlpool соеди нили в одном изделии функции мик роволновой печи, духовки и паровар ки: в нем можно печь блюда с хрустя щей корочкой и готовить овощи и рыбу на пару.

ПРОИЗВОДИТЕЛИ ТЕХНИКИ УДЕЛЯЮТ ПРИСТАЛЬНОЕ ВНИМАНИЕ ФОРМЕ ПРЕДМЕТОВ. ПОЭТОМУ МЫ МОЖЕМ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ СОВРЕМЕННОЙ БЫТОВОЙ ТЕХНИКОЙ ЛЕГКО И НЕПРИНУЖДЕННО

№10’2009

99

Производители техники уделяют пристальное внимание форме пред метов. Рукоятки чайников, ручки на дверцах духовых шкафов, микровол новых печей и холодильников, форма и расположение элементов управле ния – все это рассчитывается и про рабатывается самым тщательным об разом. Зато мы можем пользоваться современной бытовой техникой легко и непринужденно, а зачастую совме щать домашние хлопоты с другими делами.

G

RESIDENCE / Новости дизайна

Все больше людей хотят видеть в своем доме или кварти ре камин, чтобы, приложив минимум усилий и потратив небольшую сумму, получить максимум реалистичного пламени. Нет ничего более подходящего, чем электрокамин со сверхшироким очагом Brenta от Dimplex. Он сочетает в себе лучшие качества, выполняя помимо эстетической функции еще и обогрев помещения, «питаясь» от обыч ной сети электричества. Без труда обогреет комнату до 25 кв.м в ненастье или просто будет радовать глаз, позво ляя регулировать яркость пламени. А для полного ком форта к очагу Brenta предусмотрен пульт дистанционного управления. Широкий очаг Brenta легко вмонтировать в нишу в стене или специально к нему приобрести портал Soho из шпона дуба антик, дополнив интерьер элементом роскоши. Натуральный шпон придает порталу роскош ный внешний вид. Новинку по праву можно назвать стильной, сочетающей в себе красоту и доступность. Использование такого эф фекта, как «неоднородность и старина», и эффекта пати ны соответствует современным модным тенденциям в элементах декора. Кроме того, по сравнению с аналога ми, новинка приятно удивляет своей стоимостью.

RESIDENCE / Новости дизайна

Фантазия испанских дизайнеров Аны Мир и Эмили Падрос (Ana Mir, Emili Padros) не знает границ. По их мнению, обычный плоский ковер – это слишком скуч# но, поэтому для компании Nanimarquina они разработа# ли новую модель с говорящим названием Flying carpet. Основная идея состояла в том, чтобы добавить ковру объем. В результате получилось оригинальное изделие, которое в современном интерьере с легкостью может заменить диван. На таком ковре удобно отдыхать, чи# тать, смотреть телевизор. Он изготавливается вручную в технике hand loomed из натуральной шерсти и может иметь размеры 170х170 или 170х255 см. Элементы, при# дающие ковру объем, имеют размеры 140х140х52 или 106х106х33 см на выбор. Они сделаны из 100%#ного шерстяного войлока с полиуретановым наполнителем внутри. Ковер выпускается в сером, зеленом и красном цвете.

Ðåñòîðàí

ÇÎËÎÒÎÉ ÊÓÏÎË

Всего полчаса езды от центра Москвы, и Вы в загородном ресторане Золотой Купол . Для рес торана Золотой купол было выбрано живописнейшее место среди холмов и лесов Рублево Ус пенского шоссе. Дизайн в загородном ресторане Золотой Купол выдержан в стиле лучших двор цовых интерьеров. Просторные помещения банкетного зала декорированы лепниной и хрусталь ными люстрами, тяжелыми портьерами и мрамором, а так же украшены статуэтками из бронзы. В середине же основного зала высится удивительная по своей красоте кованая беседка. По ве черам в загородном ресторане Золотой Купол играет живая музыка, а в холле тихо журчат фон таны. По лестнице с коваными перилами Вы спускаетесь в пивной бар. Он отделан деревом и мозаикой удивительное сочетание, создающее неповторимую теплую атмосферу для веселой беседы или дружеской партии в бильярд. Здесь можно отдохнуть и отвлечься от повседневных забот, ведь для деловых переговоров оборудованы отдельные кабинеты со всем необходимым. Меню в загородном ресторане Золотой Купол выглядит столь же изысканно. Приготовленные с любовью блюда русской, кавказской, европейской и японской кухни всегда найдут своих почи тателей. Несмотря на все великолепие, цены под «Золотым куполом» весьма умеренны.

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, ïîñ. Ãîðêè-10, ä. 10/2

Òåë.: 634-52-79