INTERNATIONAL
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ октябрь 2009
ELYSIAN GARDENS На Кипре строятся элитные объекты ОТ МЕНТОНЫ ДО СЕН ТРОПЕ Аренда на Лазурном Берегу
www.miridom.ru
razvorot.qxd
03.09.2009
17:03
Page 3
content_10.qxd
04.09.2009
14:18
Page 2
СОДЕРЖАНИЕ
INTERNATIONAL
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Фото на обложке: Игорь Порхомовский
октябрь 2009
ELYSIAN GARDENS На Кипре строятся элитные объекты ОТ МЕНТОНЫ ДО СЕН ТРОПЕ Аренда на Лазурном Берегу
www.miridom.ru
6 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ 18 КАЛЕЙДОСКОП Новости зарубежной недвижимости.
22 ВРЕМЕННЫЙ ДОМ До наших дней дошло множество греческих мифов и легенд, согласно одной из которых богиня Афродита родилась из пены морской на Кипре. Живописный остров пользуется неизменной популярностью и у туристов, и у инвесторов. Строительство отелей и курортных комплексов вдоль побережья продолжается полным ходом. А к списку достоинств Кипра можно прибавить и то, что с некоторых пор сюда приезжают не только ради пляжного отдыха и инвестиций, но и за качественным сервисом – например, чтобы сыграть пышную свадьбу в отеле Almyra или Anassa, пожить на роскошной вилле Alexandre и посетить самый большой на Кипре SPA-центр.
32 ФОКУС На Кипре продолжается строительство качественной курортной недвижимости, развиваются все новые проекты. Они без проблем финансируются кипрскими банками, а потому покупать здесь строящуюся недвижимость и выгодно, и надежно, и безопасно. Качество предложения существенно улучшилось: теперь оно соответствует вкусам взыскательных российских покупателей. В этом можно убедиться, познакомившись с проектом Elysian Gardens на востоке острова.
content_10.qxd
04.09.2009
14:19
Page 3
ОКТЯБРЬ 2009
36 АРЕНДА Лазурный Берег по-прежнему привлекает рекордное количество интернациональной клиентуры. Одни хотят снять небольшую квартирку на лето, другие – арендовать шикарную виллу на одном из мысов побережья, в окрестностях Канн или в Сен-Тропе, а третьи, руководствуясь собственным опытом, заранее знают, на что можно рассчитывать, о чем мечтают и сколько это может стоить.
44 ОБЗОР/ КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Никто не станет отрицать, что ощущения от отпуска, проведенного в собственном доме, не сопоставимы с размещением в гостинице. Побывав на самых разнообразных курортах, многие россияне начинают осенью поиск оптимального варианта недвижимости за рубежом для летнего отдыха всей семьей. Излюбленными направлениями являются курортные морские страны – Болгария, Испания, Черногория, Турция, Италия, Кипр, а одним из основополагающих факторов при выборе страны для покупки недвижимости является транспортная доступность.
50 АНАЛИТИКА Мировой финансовый кризис породил новую волну инвесторов, которые с момента начала кризиса, опасаясь пользоваться традиционными инвестиционными инструментами, предпочитали аккумулировать средства в виде денежной ликвидности. Но, как всем известно, деньги должны работать, и по мере относительной стабилизации экономической ситуации инвесторы стали обращать внимание на реальные активы.
content_10.qxd
04.09.2009
14:19
Page 4
ÐÀÑ Ï Ð Î ÑÒ ÐÀ Í Å Í È Å
INTERNATIONAL
Æóðíàë «ÌÈÐ&DÎÌ. International» ðàñïðîñòðàíÿþò âåäóùèå äèñòðèáüþòîðñêèå ôèðìû è àãåíòñòâà ïå÷àòè: ЗАРУБЕЖНАЯ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
«Öåíòð äèñòðèáóöèè ïðåññû» (974-2131), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (780-4303), «ÐèòåéëÌåäèàãðóïï» (259-7589), «Ïðåññ-Õàóñ» (974-2131), «Ýêñïðåññ Ìåäèà» (333-8546), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (984-7287), «Ñåéëñ» (256-9005), «ÌÍ-Ïðåññ» (660-9728).
Æóðíàë ìîæíî ïðèîáðåñòè â ñåòÿõ ñóïåðìàðêåòîâ:
№10’2009 Учредитель и издатель Генеральный директор, главный редактор телефон: e'mail: Первый заместитель генерального директора телефон: e'mail: Заместитель генерального директора по маркетингу телефон: e'mail:
ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Александр Коваленко (499) 943'5289 elita_publisher@miridom.ru Владимир Емельянов (499) 943'3804 ve@miridom.ru
«Ãëîáóñ Ãóðìý», «Àçáóêà Âêóñà», «Ñåäüìîé Êîíòèíåíò», «Àëûå Ïàðóñà», «Ïàòýðñîí», «12 ìåñÿöåâ», «Õîëäèíã-öåíòð», «Ìàðêòêàóô»; â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàãàçèíàõ ïðåññû «Õîðîøèå íîâîñòè».
Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â èçâåñòíûõ ñòîëè÷íûõ áèçíåñ-öåíòðàõ, ñðåäè êîòîðûõ: «Àâðîðà Áèçíåñ Ïàðê», «Ìîñåíêà Ïëàçà», «Ðèâåð Ïëåéñ», «Ïóøêèí Ïëåéñ», «Ãàëåðåÿ Àêò¸ð», «×àéêà Ïëàçà», «Äàåâ Ïëàçà», «Óñàäüáà Öåíòð», «Ëåãèîí», Meerhold Business Center, áèçíåñ-öåíòð îòåëÿ «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», «Åâðîïà Áèëäèíã», «Ðîìàíîâ Äâîð», «Íîâèíñêèé ïàññàæ», «Íà Òâåðñêîé», «Òóïîëåâ Ïëàçà», «Àðáàò-Ìåíåäæìåíò», «Áåéêåð Ïëàçà», «Àëåêñàíäð Õàóñ», «Ïàâëîâñêèé», «Ñòîëåøíèêîâ», «Îëèìïèê Ïëàçà», «Ñðåòåíêà», «Íà Òð¸õïðóäíîì», Central City Tower, «Èì. Ìåéåðõîëüäà», «1-é êì», «Ðåçèäåíöèÿ íà Ðóáë¸âêå», «Ïîëëàðñ», «Êðèñòàëë-Ïëàçà», «ÀÐÒ Áèëäèíã», «Ìîõîâàÿ, 7» è äð.
Юрий Саркисов (499) 943'4725 reclama@miridom.ru
 îòåëÿõ:
Руководитель проекта, заместитель главного редактора телефон: e'mail:
Валерия Бельчикова (499) 940'8293 international@miridom.ru
 âûñòàâî÷íûõ öåíòðàõ:
Шеф'редактор телефон: e'mail:
Екатерина Михайлова (499) 943'8661 chief_editor@miridom.ru
Редакция Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Главный дизайнер Дизайнер по рекламе Дизайнер Служба рекламы Директор телефон: Менеджеры телефоны: e'mail: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: Интернет'проект Руководитель телефон: e'mail: Редактор e'mail: Контент'менеджер e'mail: Менеджер по рекламе телефоны: Отдел по бизнес'коммуникациям Директор телефон: e'mail: Отдел по связям с общественностью Менеджер телефон: e'mail: Служба распространения Заместитель генерального директора телефон: e'mail:
Татьяна Щербинина Анастасия Савина Ирина Кулакова Константин Корнилов Елена Голованова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина Юрий Саркисов (499) 943'4725 Елена Самсонова (499) 943'0849, 8'903'750'8636 manager@miridom.ru Нина Машкевич (499) 943'2450, 8'917'510'9221 Ирина Юдина (499) 943'0871, 8'926'790'9769 Наталья Афанасьева (499) 943'8660, 8'903'747'0100 Евгения Зеленецкая (499) 943'0970, 8'916'370'4463 Юлия Маркина (499) 943'6061, 8'917'516'2011 Игорь Кислов (499) 943'0804, 8'905'759'9699 www.miridom.ru Денис Наумов (499) 943'2715 sisadmin@miridom.ru Наталья Аверкиева news@miridom.ru Юлия Вахромеева reclama@miridom.ru Владимир Бородовский (499) 943'8661, 8'926'898'9949
Екатерина Баринова (499) 943'0905 pr@miridom.ru
Сергей Успенский (499) 943'0823 rasp@miridom.ru Мария Кузьмина, Ольга Константинова (499) 943'1870
Адрес редакции:
125252, Москва, а/я 8
Адрес в Интернете:
http://www.miridom.ru
Адрес электронной почты для пресс'релизов: Использованы фотографии
êîìïëåêñ «Ãîñòèíûé Äâîð», «Êðîêóñ Ýêñïî», «Ýêñïîöåíòð», Âûñòàâî÷íûé çàë «Ìàíåæ», Öåíòð ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè, Öåíòðàëüíûé äîì õóäîæíèêà è äð.
 çàãîðîäíûõ ìåñòàõ îòäûõà: ñàíàòîðèé «Áàðâèõà»; ïàíñèîíàòû «Ìàñëîâî», «Çàâèäîâî», «Âàòóòèíêè», «Ïåòðîâî-Äàëüíåå»; ïàíñèîíàò è îòåëü «Áîð»; êîòòåäæíûå ïîñåëêè «Ìàñëîâî-2», «Êîðàáåëüíûå ñîñíû», «Ãîðêè-2», «Ãîðêè-10», «Ðåçèäåíöèè Áåíèëþêñ», «Êíÿæüå Îçåðî», «×èãàñîâî»; «Çàãîðîäíûé êëóá Óñàäüáà»; «Ãàëåðåÿ Äà÷à»; «Àòëàñ Ïàðê Îòåëü»; «Çàãîðîäíûé êëóá Äèíàñòèÿ»; Êîííîñïîðòèâíûé êîìïëåêñ «Îòðàäà»; ìàíåæ «Àêðîí»; êàçèíî «Ýëèòà.Ðó»; «Ñàäîâîä÷åñêèé öåíòð â Áàðâèõå»; «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»; «Êëóá êàáðèîëåòîâ»; Le Meridien Moscow Country Club; ãîëüô- è ÿõò-êëóá «Ïåñòîâî»; ÿõò-êëóáû «Àâðîðà», «Íåïòóí», «Íîâûé áåðåã» è äð.
 ñïîðòêëóáàõ è ðåñòîðàíàõ: ôèòíåñ-öåíòðû: «ÀÂÐÎÐÀ» â ãîñòèíèöå «Ìàððèîòò Ðîÿë Àâðîðà», «Ìàðê Àâðåëèé», «Ðåíåññàíñ»; ôèòíåñêëóá Master Gym; «Ìèññ Ôèòíåñ»; «Ïëàíåòà Ôèòíåñ»; òåííèñíûé öåíòð «Æóêîâêà»; Ace club – òåííèñíûé öåíòð; «Èëüèíêà-Ñïîðò», Ïåòðîâî-Äàëüíåå; ÆÎÊ Ðóáëåâî. Ðåñòîðàíû: «Ïóøêèíú», «Ãîðêè», «Ìîñêâà Êóïå÷åñêàÿ», «Äæîíêà», Kasbar, «ÍÎÀ», La Casa, PRAVDA, Andreas, Bel Mondo, «Àðò-×àéõàíà», «Ãåíàöâàëå VIP», «Êîëõè», «Òðþôåëü», «Ñåðåáðÿíûé âåê», ðåñòîðàí ïðè «Ãàëåðåå «Äà÷à», «Ñàâîé», «ÒÀÑÑ-ÊËÓÁ», «Öâåòåíèå ñàêóðû», ðåñòîðàí îòåëÿ «Ãàçïðîì», «Äæîòòî», ðåñòîðàí «ÖÄË».
 ñàëîíàõ êðàñîòû è ìåäèöèíñêèõ öåíòðàõ: «Ìàñòåðñêàÿ ïðè÷åñîê À.Òîä÷óê», ñàëîí êðàñîòû «Ñåðãåé Çâåðåâ», «Ýòóàëü», ñòóäèÿ êðàñîòû Charmdiscret, ñàëîí êðàñîòû «Íàòóð-Íèêî», SPA-ñàëîí «Êàïðèñ», ñàëîí êðàñîòû Beauty philosophy, «Ýñòåòè÷åñêèé öåíòð Swiss Perfection», ýñòåòè÷åñêàÿ êëèíèêà «Ñàí-Ëàçàð», «Èíñòèòóò ýñòåòèêè Jean-Claude Biguine», «Èìèäæ-ñàëîí RAFFINE», «Còóäèÿ êðàñîòû Andrey Mokrousov», «Ìûñèí Ñòóäèî», «Moscow Ìàðò studio», «Ñòóäèÿ êðàñîòû íà Ïóøêèíñêîé», ZENGO, «Íîâàÿ Ëèâàäèÿ», «Èíî÷è», ñåòü ñàëîíîâ «Ñàí-Ñèòè», ñåòü êëèíèê «Ñïåêòðà», «Ëå÷åáíûé öåíòð íà Òèìóðà Ôðóíçå», ïîëèêëèíèêà «Ãàçïðîìà», ïîëèêëèíèêà «Ìåäñè», «Ãóòà êëèíèê», àìåðèêàíñêàÿ êëèíèêà «Èíòåðìåäöåíòð», «Àìåðèêàíñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Íîâàÿ ïîëèêëèíèêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Æóêîâêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Íîâûé âçãëÿä», êëèíèêà «Ëàâàæà», MedSwiss Æóêîâêà, «Ñêàíäèíàâñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», Ñàíäóíîâñêèå áàíè.
 êðóïíåéøèõ àâòîñàëîíàõ: «Àâòîäîì BMW»; ãðóïïà «Áàëò Àâòî Òðåéä Ì»; Dali Motors – BMW; YAGUAR, LAND ROVER, VOLVO – ãðóïïà «Íåçàâèñèìîñòü»; «AUDI Öåíòð Ñåâåð», ãðóïïà «Ðîëüô»; Lucky Car, «Ýêçîòèê Àâòî» – Porsche; «LexusÐóáëåâñêèé»; Avtounited Group (Hummer) è äð.
 VIP-çàëàõ àýðîïîðòîâ: Øåðåìåòüåâî-1; Øåðåìåòüåâî-2 – çàë îôèöèàëüíûõ ëèö è äåëåãàöèé (ÇÎËÄ); áèçíåñ-òåðìèíàë «Êîñìîñ», Âíóêîâî-3; Öåíòð äåëîâîé àâèàöèè (ÖÄÀ), Øåðåìåòüåâî-1; çàë âàæíûõ àâèàöèîííûõ ïàññàæèðîâ, ã. Ñî÷è. Íà áîðòàõ ÷àðòåðíûõ VIP-ðåéñîâ.
 æèëûõ êîìïëåêñàõ è ýëèòíûõ äîìàõ: Марина Стрельникова (499) 943'2715 info@miridom.ru
Финансы телефон:
«Ìåòðîïîëü», «Øåðàòîí Ïàëàñ-Îòåëü», ñåòü îòåëåé «Õîëèäåé Èíí», «Ãàçïðîì», Kebur Palas, «Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», Imperial Park Hotel, «Èñò-Âåñò», «Ï¸òð I», «Ïîêðîâêà», «Ñðåòåíñêàÿ», «Ïðîòîí», «Ìàðêî Ïîëî Ïðåñíÿ», «Áðàéòîí», «Àêâàðåëü», «Àëðîñà íà Êàçà÷üåì».
international@miridom.ru
«ÄÎÍ-Ñòðîé», «Çîëîòûå Êëþ÷è», «Êîðîíà», «Ýäåëüâåéñ», «Ìèðàêñ Ïàðê», «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà», «Äîì íà Ïëþùèõå», «Äîì íà Òàãàíêå», «Ïàíîðàìà» è äð.
 îôèñàõ êðóïíåéøèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, óïðàâëÿþùèõ è êîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé.  Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå
– íà ñòîéêàõ â êðóïíåéøèõ áèçíåñ-öåíòðàõ, áàíêàõ, òîðãîâûõ öåíòðàõ, â àâòîñàëîíàõ, ðåñòîðàíàõ, â ýëèòíûõ ñàëîíàõ êðàñîòû è ôèòíåñ-êëóáàõ. Àäðåñíàÿ äîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó, Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè, êëþ÷åâûå ìèíèñòåðñòâà è âåäîìñòâà, Ìîñêîâñêóþ ãîðîäñêóþ äóìó è ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû, â ïîñîëüñòâà ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí, âëàäåëüöàì è òîï-ìåíåäæåðàì êðóïíåéøèõ ðîññèéñêèõ è èíîñòðàííûõ êîìïàíèé, â ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè Ðîññèè, â Ðîññèéñêóþ Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è Ìîñêîâñêóþ Àññîöèàöèþ Ðèýëòîðîâ.
Ïîäïèñêà: –÷åðåç àëüòåðíàòèâíûå àãåíòñòâà â Ìîñêâå: «Èíòåðïî÷òà» (495) 500-0060, «Êóðüåð-Ïðåññåðâèñ» (495) 981-8258, «Âñÿ Ïðåññà» (495) 787-3414; – â Êàçàíè: «Êîììåðñàíò-Êóðüåð» (843) 291-09-82; – íà Óêðàèíå: ïîäïèñíîå àãåíòñòâî «KSS» +7 10 (38044) 585-8080.
Ïîäïèñêà â äàëüíåì çàðóáåæüå: «ÌÊ-Ïåðèîäèêà» (495) 681-5715.
агентства Shutterstock
ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ
Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. INTERNATIONAL» только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77'19839 от 20.04.2005 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. Подписано в печать 06.09.2009. Цена свободная.
Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì. Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé. Òåë.: (499) 943-08-23 E-mail: rasp@miridom.ru
Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â ñëåäóþùèõ ñòðàíàõ:
Ðîññèÿ
Óêðàèíà
Êàçàõñòàí
Ëèòâà
Ëàòâèÿ
Ýñòîíèÿ
Ôðàíöèÿ
Èñïàíèÿ
Ãðåöèÿ
Òóðöèÿ
Ãåðìàíèÿ
ÎÀÝ
FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
Zastavki_int_10.qxd
04.09.2009
14:20
Page 9
..........................................
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ ................
polosa.qxd
04.09.2009
11:41
Page 1
Мы знаем и любим Лондон
Lonsdale Homes НЕДВИЖИМОСТЬ, ИНВЕСТИЦИИ И ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ ПРОЕКТЫ В ЛОНДОНЕ
Апартаменты c 1, 2, 3 спальнями в небольшом новом комплексе в центральном Лондоне. Комплекс удобно расположен между ст.м. Victoria и Pimlico и находится в 2-х минутах ходьбы от ближайшей станции метро. От ст. Victoria – великолепное прямое сообщение как с аэропортами Лондона, так и большинством европейских городов. Все апартаменты комплекса соответствуют высочайшей спецификации. В комплексе будут работать круглосуточная служба консьержа, подземный паркинг. Апартаметы с 1 спальней – от 50 кв.м, цена – от 375,000 фунтов. Апартаменты с 2 спальнями – от 78 кв.м, цена – от 620,000 фунтов. Апартаменты с 3 спальнями – от 117 кв.м, цена – от 895,000 фунтов. Сдача объекта – май-июнь 2009 г.
Апартаменты в действующем отеле Park Plaza (4*) в центральном Лондоне в районе Westminster, построенном в начале 2008 г. Park Plaza состоит из 390 престижных сьютов, расположенных с 1-го по 14-й этажи великолепного здания отеля, построенного вокруг стеклянного атриума со стеклянной крышей. Каждый сьют был продуман индивидуально с точки зрения отделки и мебели. Комплекс включает: консьерж&портер 24 часа; охрана; обмен валюты; аренда авто, лимузина; заказ авиабилетов, билетов в театр и др.; заказ в номера; ресторан/кафетерий; бизнес-центр; спортзал. Заполняемость в 2008 г. – в среднем 85%. Управляющая компания гарантирует доход 6% (нетто) до 2013 года.
Апартаменты и студио в строящемся комплексе на Темзе в районе ст.м. Vauxhall (напротив Pimlico & Westminster).
Комплекс включает пятизвездочный отель, SPА-центр, 3 ресторана, подземный паркинг и круглосуточную службу консьержей.
Апартаменты с 2 спальнями – от 70 кв.м, цена – от 425,000 фунтов.
Строящийся корпус Aquarius House примыкает к уже построенному комплексу St. George Wharf, хорошо известному в Лондоне как один из наиболее качественных проектов бизнес-класса. Инфраструктура включает рестораны, кафе, спортзал и клуб SPА, зоны для прогулок вдоль Темзы, магазины, супермаркет, аптеку и др. Работает круглосуточная служба консьержей.
Одно парковочное место – в подарок.
Студио – от 399,950 фунтов.
Сдача объекта – февраль-апрель 2009 г.
Апартаменты с 1 спальней – от 469,950 фунтов.
Апартаметы с 1 спальней – от 50 кв.м, цена – от 325,000 фунтов.
Цены за апартамент – от 230,000 фунтов.
www.lonsdalehomes.ru 6
Апартаменты и пентхаусы в новом комплексе на Темзе в престижном районе Лондона Battersea (напротив Челси).
Москва: + 7 ( 4 9 5 ) 5 1 4 5 2 5 5
Апартаменты с 2 спальнями – от 509,950 фунтов.
Лондон: + 4 4 7 5 0 1 0 6 2 4 5 1
7101_015.qxd
03.09.2009
16:53
Page 1
НЕДВИЖИМОСТЬ ПРЕМИУМ КЛАССА НА КИПРЕ Представьте эксклюзивный жилой комплекс на самом берегу Средиземного моря, вдали от городской суеты Представьте уединенную обстановку, бесконечные пляжи, чистое голубое небо и яркое солнце Представьте роскошный дом среди прекрасного парка Представьте комплекс Elysian Gardens
+7 (495) 960 73 24 www.allwinmoscow.ru 7
1120_139.qxd
03.09.2009
16:57
Page 40
LUXURY HOMES COLLECTION
■
APOLLO HEIGHTS, APHRODITE HILLS GOLF RESORT, ÊÈÏÐ, ÏÀÔÎÑ
Òðåõñïàëüíàÿ âèëëà ñ ó÷àñòêîì è áàññåéíîì, àïàðòàìåíòû ñ 1 è 2 ñïàëüíÿìè. Ðîñêîøíûé ãîòîâûé ïðîåêò óðîâíÿ 5-çâåçäî÷íîé ðåçèäåíöèè ðàñïîëîæåí íà ñàìîì ïðåñòèæíîì ãîëüô-êóðîðòå Êèïðà. Áåñïëàòíàÿ ìåáëèðîâêà è ÷ëåíñòâî â îäíîì èç ëó÷øèõ SPAêóðîðòîâ ìèðà. Ãàðàíòèÿ àðåíäû íà 2 ãîäà ïîä 5% ÷èñòîé ïðèáûëè.
■
8
Òåë. +7 495 643 19 01 www.cybarco.ru
polosa.qxd
03.09.2009
17:04
Page 1
9
010.qxd
04.09.2009
11:36
Page 2
8128_new.qxd
04.09.2009
13:59
Page 1
ÊÀÍÍÛ, ÖÅÍÒÐ. Êðàñèâîå 15-êîìíàòíîå ïîìåñòüå â ñòèëå Íàïîëåîíà III, æèëîé ïëîùàäüþ 900 êâ.ì, â æèâîïèñíîì ïàðêå ïëîùàäüþ 1850 êâ.ì, ñ áîëüøèì îáîãðåâàåìûì áàññåéíîì, ñ ïëÿæàìè èç òèêà. Ìíîãî äîïîëíèòåëüíûõ âîçìîæíîñòåé: ðàçäåëèòü äîì íà êâàðòèðû, îðãàíèçîâàòü ÷àñòíûé îòåëü... È âñå ýòî ëèøü â 5 ìèíóòàõ ïåøêîì îò Êðóàçåòò, â òèõîì óãîëêå Êàíí. Öåíà: 3.995.000 åâðî.
Òåë.: +33 669 28 07 57, Åëèçàâåòà (ðóññêèé, ôðàíöóçñêèé, àíãëèéñêèé)
www.azurproperty.net
ÖÅÍÒÐ ÊÀÍÍ Ïðåêðàñíàÿ êâàðòèðà íà ïåðâîì ýòàæå çàêðûòîé íîâîé ðåçèäåíöèè, â òèõîì ðàéîíå, íî âñåãî â íåñêîëüêèõ ìèíóòàõ îò ðûíêà Ôîðâèëëü. Âñå êîìíàòû – ãîñòèíàÿ, êóõíÿ, 2 ñïàëüíè – îðèåíòèðîâàíû íà þã è âûõîäÿò íà òåððàñó, ïðîäîëæàþùóþñÿ ïðîñòîðíûì ÷àñòíûì ñàäîì. Äâîéíîé ïîäçåìíûé ãàðàæ. Öåíà: 504.000 åâðî.
11
012.qxd
04.09.2009
14:13
Page 2
6201.239.01/5
Апартаменты TAMARINDO, Испания, Коста Бланка 2 уровневые апартаменты 157 кв.м. Солярий с частным бассейном, терраса 46 кв.м. 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, гостиная, кондиционирование, машино место. Немецкое качество. Цена от 494 000 евро. Компания «Стэнди» +7 (495) 772 08 79
Черногория, город Будва Продается действу ющий гостиничный комплекс в 700 ме т рах от моря, с ве ликолепными вида ми. Комплекс сос тоит из трех зданий общей площадью 1360 кв.м на зе мельном участке 799 кв.м. Цена: 3.500.000 евро. 8101.765
ЗАО «МПБ Корп Риэлти», тел.: 8 963 607 42 11, Галина
RS reality Действующий семейный пан сион «U Hronku» на 27 мест. Здание XIX века отреставри ровано и отвечает всем евро пейским стандартам, в истори ческом районе Прага 6, в 10 минутах ходьбы от Пражского Града. При пансионе имеется ресторан (международная и чешская кухня), бар пивная, автостоянка. Цена: 44,63 млн руб. (1,0 млн евро).
Тел.: +7 (925) 505 15 08
E mail: grafica63@list.ru 8101.755.02/5
12
6201.239.02/5
Апартаменты BUGANVILLA Испания, Коста Бланка
2 уровневые апартаменты 85 кв.м, солярий с частным бассейном 64 кв.м, терраса 51 кв.м. 2 спальни, 2 ванные комнаты, салон, кухня, кондиционирование, машино место. Немецкое качество. Цена от 343 000 евро. Компания «Стэнди» +7 (495) 772 08 79
8109_025.qxd
03.09.2009
17:08
Page 1
Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь
Л А Т В И И
Апоги – охраняемый поселок таунхаусов в сосновом лесу на берегу Киш озера, на административной границе Риги.
Юрмала Новый 3 этажный дом оригинальной архитектуры в центре города, 5 минут до пляжа. Закрытый благоустроенный внутренний двор, подземная автостоянка. Видеонаблюдение, пультовая охрана.
2 этажные таунхаусы, 4 варианта планировок, площади 180 или 210 кв.м, 5 комнат, подвал, гараж на одну или две машины. Подготовлены под чистовую отделку. Центральные коммуникации, газовое отопление. Прилегающий земельный участок 500 кв.м. Цена: от 1000 евро/кв.м.
2 , 3 и 4 комнатные квартиры площадью 65–170 кв.м, подготовлены под чистовую отделку. Цена: от 1800 евро/кв.м.
Рига Новый комплекс из трех жилых домов переменной этажности с подземной автостоянкой в историческом центре рядом с парком, 15 минут пешком до Старого города. Рига Скансте – новый респектабельный район в 10 минутах от Старой Риги и главных культурных и развлекательных объектов города. Весной 2009 года завершено строительство четырех 24 этажных домов, объединенных внутренним двором, под которым распо ложена подземная автостоянка. В каждом здании 130 квартир площадью от 50 до 150 кв.м – от однокомнатных до пятиком натных. Квартиры продаются с полной внутренней отделкой. Цена: от 900 евро/кв.м.
2 , 3 , 4 комнатные квартиры площадью 44–142 кв.м. В цену входит полная внутренняя отделка. В каждой квартире балкон или озелененная терраса. Цена: от 1400 евро/кв.м.
Москва, Комсомольский пр т, д. 9А, офис 402 Телефон: (495) 364 60 77
www.balticestate.net 13
1120_139.qxd
03.09.2009
16:58
Page 38
LUXURY HOMES COLLECTION
■
HILLCREST VILLAS, ÊÈÏÐ, ÏÀÔÎÑ
Îòäåëüíîñòîÿùèå âèëëû ñ ó÷àñòêàìè çåìëè è áàññåéíàìè. Ïðîåêò ðàñïîëîæåí íåäàëåêî îò ïëÿæà è ãîðîäñêîé èíôðàñòðóêòóðû. Æèâîïèñíûå ïðèðîäíûå ëàíäøàôòû, ïàíîðàìíûé âèä íà ìîðå è ãîðû. Âèëëû ïîñòðîåíû è ïîëíîñòüþ ìåáëèðîâàíû. Ãàðàíòèÿ àðåíäû íà 2 ãîäà ïîä 5% ÷èñòîé ïðèáûëè.
■
14
Òåë. +7 495 643 19 01 www.cybarco.ru
1120_139.qxd
03.09.2009
16:59
Page 39
016.qxd
04.09.2009
11:37
Page 2
1120_139.qxd
03.09.2009
17:00
Page 41
LUXURY HOMES COLLECTION
■
AMATHUSA COASTAL HEIGHTS, ÊÈÏÐ, ËÈÌÀÑÎË
Òðåõñïàëüíûå âèëëû ñ áàññåéíàìè, àïàðòàìåíòû ñ 1, 2 è 3 ñïàëüíÿìè, äâà êîìïëåêñíûõ áàññåéíà. Ïðîåêò ðàñïîëîæåí â ëó÷øåì ðàéîíå Ëèìàñîëà, ãäå ðàçìåñòèëèñü è ïÿòèçâåçäî÷íûå îòåëè. Ïàíîðàìíûé âèä íà ìîðå, ýêîëîãè÷åñêè ÷èñòûå ïëÿæè âñåãî â íåñêîëüêèõ ìåòðàõ, äåòñêèå ïëîùàäêè, ñïîðòèâíûé çàë è ñàóíà.
■
Òåë. +7 495 643 19 01 www.cybarco.ru 17
news_10.qxd
03.09.2009
15:26
Page 18
НОВОСТИ В Чехии падают цены
Стоимость жилой недвижимости в Чехии снизилась за II квартал текущего года на 5,5%. В Праге падение составило 4,5%, а в остальной части страны – 6,3%, сообщает Чешское статистическое бюро. Однако цены сокращаются далеко не во всех сегментах: качественные объекты в хороших районах демонстрируют ценовую стабильность. Одно из распространенных явлений – снижение цен девелоперами на ранней и поздней стадиях проектов. Начиная строительство, застройщики дают скидки, чтобы совершить некоторое количество предпродаж и доказать банкам свою состоятельность для получения кредита. Им также выгодно снижать цены на последние непроданные квартиры, чтобы поскорее рассчитаться с банком и закрыть проект.
Во Франции лопнул курортный «пузырь» Во Франции скидки на «вторые дома», как называют курортную недвижимость, в наиболее популярных курортных районах достигают 25–30%. Как сообщает The Guardian, дом в Дордони, который три месяца назад стоил 127 тыс. евро, сейчас можно купить за 95 тыс. евро. По данным ассоциации риэлторов Франции FNAIM, цены на недвижимость в Париже по итогам текущего года упадут на 8%. За пределами столицы спад достигнет 12%. Крупнейший спад будет отмечен в секторе частных жилых домов. На юго-востоке Франции и в регионе Иль-де-Франс стоимость домов может опуститься на 14%, в остальных районах – на 9%. Однако люди, которые хотят приобрести объект со скидкой, а потом сдать его в аренду, могут столкнуться с определенными трудностями, говорят эксперты. Рынок курортной недвижимости перенасыщен, скидки на аренду варьируются от 10% на Лазурном Берегу до 30% в других, менее престижных регионах.
Литва дешевеет
Открытие бутиков Versace в Дубае В Дубае на Fashion Avenue, Dubai Mall открылись сразу два бутика: Versace Flagship Boutique и Versace Jewellery Boutique. Последние архитектурные решения в дизайне и классические интерьеры полностью передают элегантность и шик модного Дома: стены бутика Versace Flagship Boutique выполнены из белой кожи, пол – из черного мрамора и гранита, а расположенный в центре декоративный занавес из хрусталя способствует удивительному освещению изысканных аксессуаров и одежды Versace. Впечатляющий размер Versace Flagship Boutique в 600 м (самый большой бутик Versace на Ближнем Востоке) позволяет разместить практически полностью все последние коллекции: мужская и женская одежда pret-a-porter, аксессуары, включая лимитированные линии, украшения и часы, а также широкий выбор мебели и предметов интерьера. Большим событием также стало открытие Versace Jewellery Boutique – второго бутика ювелирных изделий и часов Versace в мире. В поражающем своим великолепием бутике, оформленном греческими колоннами, белой кожей и хрусталем, представлены роскошные украшения, идеальные, чтобы блистать на ковровой дорожке, и эксклюзивная коллекция Versace Vintage Jewellery, доступная только в Дубае. Также здесь представлены коллекции часов Versace с швейцарскими механизмами, изготовленными специально для бренда.
18 / M&D.International 07’2009
За I полугодие 2009 г. в новостройках Вильнюса было продано на 70% меньше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. По данным литовского регистрационного ведомства, 60% проданных квартир относилось к экономклассу стоимостью от 2,5 до 4,5 тыс. литов (728–1311 евро) за кв.м. Одновременно с падением объемов продаж снижаются и цены на квартиры. Спад данного показателя за I полугодие 2009 г. составил 17% относительно того же периода прошлого года.
news_10.qxd
03.09.2009
15:26
Page 19
НОВОСТИ
НОВОСТИ
Английский пациент скорее жив Рынок жилой недвижимости Великобритании начинает демонстрировать первые с 2006 г. признаки оживления. 60% крупнейших застройщиков сообщили об увеличении объемов продаж в I полугодии текущего года по сравнению с тем же периодом прошлого. Кроме того, в июне суммарный объем выданных в стране ипотечных кредитов увеличился на 17% по сравнению с маем. Однако данный тренд может быть связан
только с сезонными факторами. Главным препятствием для восстановления рынка может стать низкая доступность ипотечных кредитов. Кроме того, некоторые специалисты предупреждают, что, несмотря на рост объемов продаж жилых новостроек относительно прошлого года, рынок остается в шатком положении, поскольку в 2008 г. жилье продавалось крайне плохо.
Самые дорогие улицы Wealth Bulletin опубликовал рейтинг улиц с самой дорогой жилой недвижимостью. Список получился следующий: 1. Авеню принцессы Грейс, Монако. Эта улица, как и в прошлом году, оказалась на лидирующей позиции, хотя средняя стоимость квадратного метра здесь упала с $190 тыс. до $120 тыс. 2. Шеминь де Сан-Хоспис, Кап Ферра, Лазурный Берег. Немногочисленные особняки на этой улице продаются по цене $100 тыс. за кв.м. 3. Пятая авеню, Нью-Йорк. Цены на самой дорогой улице США упали за год с $80 тыс. до $72 тыс. В июне здесь были проданы апартаменты площадью 400 кв.м за $29 млн. 4. Кенсингтон Пэлас Гарденс, Лондон. Стоимость квадратного метра на самой дорогой улице Великобритании снизалась в сравнении с прошлым годом на 15% – до $65 тыс. 5. Авеню Монтень, Париж. В отличие от США и Великобритании, Франция продемонстрировала относительную стабильность на рынке жилья. Поэтому цены на самой дорогой улице страны остались на прежнем уровне – $54 тыс. за кв.м. 6. Виа-Сувретта, Санкт-Мориц, Швейцария. Стоимость недвижимости на самой дорогой улице этого престижного горнолыжного курорта составляет $45 тыс. за кв.м – на $7 тыс. выше, чем в прошлом году. 7. Виа-Ромаццино, Порто Черво, Сардиния. Несколько объектов на этой самой дорогой улице Италии принадлежат российскому миллиардеру Алишеру Усманову, которого совсем не смущает цена $42 тыс. за кв.м. 8. Северн-роуд, Гонконг. Эта улица испытала наибольший спад по итогам года: цены здесь снизились с $121 тыс. до $40 тыс. за кв.м. 9. Остоженка, Москва. Улица, на которой живут многие богатейшие россияне, переместилась с шестого на девятое место в рейтинге – из-за того, что стоимость квадратного метра здесь сократилась с $40 тыс. до $35 тыс. 10. Уолсли-роуд, Сидней. Замыкает рейтинг самая дорогая улица Австралии. Цены с прошлого года здесь не изменились и составляют $28 тыс. за кв.м.
M&D.International 07’2009
/ 19
news_10.qxd
03.09.2009
15:27
Page 20
НОВОСТИ Румынский проект Захи Хадид Эффектный небоскреб собираются строить в центре Бухареста. Высота здания Dorobanti Tower составит 200 м. На 50 этажах комплекса расположатся пятизвездочный отель, квартиры суммарной площадью 35 тыс. кв.м, торговые объекты, бизнес-центр и казино. Совокупная площадь объекта составит 100 тыс. кв.м. Здание имеет усиленную конструкцию, поскольку Бухарест находится в сейсмоопасной зоне. Автором проекта является знаменитый британский архитектор Заха Хадид. Строительство Dorobanti Tower планируется завершить к 2013 г. Фото – с сайта Dezeen.com.
Zagliani открыл свой первый бутик в легендарном универмаге Harvey Nichols в Лондоне Разработку проекта своего первого концептуального бутика креативный дизайнер бренда Zagliani Мауро Ориетти-Карелла поручил дизайнеру Martino Gamper, признанному мастеру организации пространств. И он великолепно сумел передать в интерьере утонченность, элегантный минимализм и ощущение вечной классики, которые определяют изделия Zagliani. Averyl Oates, главный байер Harvey Nichols, прокомментировала: «Мы счастливы, что бренд Zagliani решил открыть свой первый концептуальный бутик именно с нами. Концепция дизайна бутика, его мягкое освещение и общая идея пространства подчеркивает красоту желанных, супермягких сумок Zagliani и дает ощущение продукта класса люкс». Мауро Ориетти-Карелла своими творениями возбуждает все сенсоры, особенно тактильный. Это воодушевило Martino Gamper на использование в его инсталляции землистых оттенков и изящных тонких форм. Главной целью было создать такую атмосферу, которая бы передавала изысканность изделий Zagliani, а также подчеркивала тонкую ручную работу творений маэстро. Martino Gamper мастерски передал роскошь и чувственность сумок Zagliani за счет эффекта светоотражения и использования деликатных мателиалов. Вдохновившись философией бренда, художник создал разноуровневые графичные колыбели из редких органических пород дерева, чтобы воссоздать естественную атмосферу природы, соприкасающуюся с аксессуарами из экзотических натуральных кож. Золотой был цветом первой сумки, созданной Мауро для Zagliani (известной как Puffy Bag). Она стала новой иконой компании, с которой началось звездное возрождение бренда. Мауро очень хотелось воссоздать этот символический эффект золотого металлика и в дизайне бутика. И вместе со скульптором Andrea Salvetti, работы которого очень нравятся дизайнеру, они создали сказочный пол с орнаментами из позолоченных листьев, расплавленной смолы и песка, наступив на который ты ощущаещь себя в райской лагуне в окружении божественных аксессуаров.
20 / M&D.International 10’2009
021.qxd
04.09.2009
11:37
Page 1
kipr_SPA.qxd
03.09.2009
15:31
Page 22
ALMYRA и ANASSA Территория удовольствия
kipr_SPA.qxd
03.09.2009
15:31
Page 23
ВРЕМЕННЫЙ ДОМ До наших дней дошло множество греческих мифов и легенд, согласно одной из которых богиня Афродита родилась из пены морской на Кипре. Живописный остров пользуется популярностью и у туристов, и у инвесторов. Строительство отелей и курортных комплексов вдоль побережья идет полным ходом. А к списку достоинств Кипра можно прибавить и еще кое%что. С некоторых пор сюда приезжают не только ради пляжного отдыха и инвестиций, но и за качественным сервисом – например, чтобы сыграть пышную свадьбу в дизайнерском отеле Almyra или в отеле Аnassa, пожить на роскошной вилле «Александр», посещая самый большой на Кипре SPA%центр и наслаждаясь всевозможными «процедурами красоты». Для состоятельных европейцев Кипр действительно стал территорией удовольствий.
ANASSA Город в городе С греческого Анасса переводится как «королева». Кроме впечатляющего вида на живописный полуостров Akamas, отель Аnassa отличает сдержанное очарование византийской деревни с собственной церковью и часовней на территории, роскошь обстановки, классическая архитектура и полнейшее уединение. Отель расположен над морем. Каждый сантиметр этого островного рая пронизан духом истории. Греческие и римские мозаики и венецианские фрески оттеняют прохладу садов и просторных гостиных.
Вилла или сьют? Каждый сьют изысканно меблирован. C больших балконов открывается исключительный панорамный
вид на море. В некоторых номерах есть собственный бассейн, а в роскошных президентских апартаментах «Адонис» и «Афродита» можно даже полежать в большой ванне с гидромассажем, любуясь красотой морских просторов. Для полного уединения подойдет резиденция «Александр», расположенная среди пышных садов, с видом на Средиземное море. Ее можно арендовать на длительный срок. Эта отдельная резиденция предлагает две спальни, роскошные банные принадлежности, большой плавательный бассейн (вода в котором подогревается в холодное время года), солярий, фешенебельную зону отдыха, собственную библиотеку и кабинет. Интерьеры виллы украшены подлинной живописью и антиквариатом. Здесь вы можете воспользоваться собственной кухней, пригласить гостей, устроить вечеринку (вилла располагает всей не-
M&D.International 10’2009
/ 23
kipr_SPA.qxd
03.09.2009
15:32
Page 24
ВРЕМЕННЫЙ ДОМ
kipr_SPA.qxd
03.09.2009
15:33
Page 25
обходимой видео- и аудиотехникой) или провести упоительный вечер за чтением у камина, наслаждаясь тишиной и роскошью обстановки. Желающим отправиться на исследование полуострова предложат личную яхту и увлекательную экспедицию по таинственным подводным пещерам. В высокий сезон отель заполнен на 100%, и чтобы занять один из его 177 номеров, побеспокоиться нужно заранее. Зимой действуют симпатичные предложения: заплатив за неделю проживания в отеле, вторую можно получить бесплатно на условиях «проживание + завтрак».
Рестораны На курорте Аnassa открыты четыре великолепных ресторана. Ресторан Basiliko подарит интимную обстановку, а творения его пова-
kipr_SPA.qxd
03.09.2009
15:34
Page 26
ВРЕМЕННЫЙ ДОМ ров, сочетающие ароматы средиземноморских трав и восточных пряностей, – тонкие вкусовые ощущения. Amphora специализируется на восточной кухне, а в ресторане Helios вашему вниманию предложат креативный микс – меню а la carte и table d’hote. Разнообразием закусок пестрит меню ресторана Pelagos, расположенного у бассейна. Вкус каждого блюда хранит свежесть продуктов, выращенных на собственной ферме, а в рыб-
ном меню представлен улов соседской деревушки Latchi.
Храм красоты Самое приятное, что список «процедур красоты», которыми можно воспользоваться в SPA-центре, ожидает вас в номере еще до прибытия в отель. Обратитесь к мистеру Stathis Mavrommatis, главному менеджеру отеля. Он проводит вас в павильон красоты и расскажет, как прямо из
номера связаться с администрацией SPA-центра, чтобы самостоятельно заказать курс процедур, записаться на уроки йоги и медитации. Под Talassa SPA в отеле отведен целый павильон, оформленный в классическом стиле, – с садами на крыше, с большим количеством массажных и косметических кабинетов, сауной, гидромассажными ванными с морской водой и тренажерным залом. Процедуры объединяют терапевтические и стимулирующие свойства морских водорослей и солей. Здесь используются косметические препараты The Organic Pharmacy (Лондон) для лица и тела. И еще одно симпатичное обстоятельство: за каждую неделю пребывания в отеле гости получают бесплатный пакет услуг талассотерапии, включающий фирменный массаж, обертывание, талассо-ванну и процедуру отшелушивания. Anassa – это идеальное место для восстановления духовных, физических сил и красоты человека, живущего в современном ритме, независимо от возраста и пола.
kipr_SPA.qxd
03.09.2009
15:34
Page 27
kipr_SPA.qxd
03.09.2009
15:35
Page 28
kipr_SPA.qxd
03.09.2009
15:36
Page 29
ВРЕМЕННЫЙ ДОМ
ALMYRA Природа за дизайнерским фасадом Чтобы отдохнуть на Кипре и получить острые впечатления, эстетическое удовольствие от общения и окружающей обстановки, нужно поселиться в «правильном» отеле – в таком, как Almyra, входящем в список designотелей мира.
Бетонный аквариум Его рациональная стильная архитектура – стекло и бетон – напомина-
ет шедевры рационального минимализма 1970-х годов, где на первый план выступали лаконичность форм, стильность фактур и материалов, прямые линии и всякое отсутствие лишних деталей. В основе – белый бетонный прямоугольник с окнами во всю стену. Вы находитесь в двух метрах от моря. За окном низкая терраса и полная иллюзия продолжения интерьера – стол со стульями и низкий, обитый тканью диван в этническом стиле. Мебель эта имеет отнюдь не уличный вид. Минуя газон и стильные шезлонги можно с разбега прыгнуть прямо в море. Вы слышите его шум и вдыхаете уставшей грудью морской воздух.
Первый design отель на Кипре Almyra – первый дизайнерский отель на Кипре. Он открылся в Пафосе после реконструкции центрального городского отеля Paphos Beach Hotel. Инвестиции в реконструкцию составили более пяти миллионов кипрских фунтов… Его новое название Аlmyra в переводе на русский язык означает «вкус моря». Этот современный отель отличается ярко выраженным космополитичным характером с некоторым налетом буржуазности. Аlmyra – модное во всех отношениях место. Главный менеджер отеля Кай Хофманн работал в разных странах мира и хорошо знаком как с международным этикетом, так и с различной ментальностью своих клиентов. Создатели отеля подчеркивают, что интерьеры выполнены в современном средиземноморском стиле, объединяющем уют и комфорт. При изготовлении уникальной дизайнерской мебели (к чему имела непосредственное отношение Жоэль Плео, оформившая бутик Chanel в Париже) были использованы материалы холодных светлых и натуральных оттенков, которые создают эффект простора и гармонии. Великолепный пышный парк простирается на 3 тыс. кв.м по всему Пафосу, захватывая живописное побережье Средиземного моря. Гладь бассейна призывает вас опуститься в шезлонг и отдохнуть в тени круговой террасы. Ресторан Ouzeri, расположенный на террасе на уровне моря, предложит вам тем временем ланч из греческих деликатесов. Просторное и заполненное светом лобби с ультрасовременной мебелью и классической хрустальной люстрой занимает весь первый этаж отеля. Отсюда открывается панорамный вид на море и сады. Бар Helios, расположенный в лобби, с его мягкими диванчиками пользуется огромным успехом у гостей отеля. В вечерние часы лобби наполняется тихими мелодичными звуками, превращаясь в стильный и завораживающий ночной лаунж.
M&D.International 10’2009
/ 29
kipr_SPA.qxd
03.09.2009
15:37
Page 30
Проживание В отеле 158 комфортабельных номеров, подходящих как для семейных пар, так и для шумных молодежных компаний. Существует всего восемь категорий номеров – от небольших с выходом в сад до просторного люкса Kyma с великолепным видом на море. Люкс имеет просторную террасу прямо на крыше здания отеля, которая считается идеальным местом для принятия солнечных ванн, игр с детьми и роман-
30 / M&D.International 10’2009
тических ужинов при свечах на открытом воздухе. Кухня – главная изюминка отеля. Шеф-повар Патрик Пуэ – виртуозный мастер, работавший в разных ресторанах отелей мира, приготовит для вас любые блюда национальной и интернациональной кухни. Гостям на выбор предложат меню из 5, 7 или 9 блюд – удивительный фьюжн японской и средиземноморской кухни, который поражает неожиданным сочетанием фактуры и вкуса. Также у
бассейна находится гриль-бар Notion. Попробовать свежую рыбу и любое блюдо европейской кухни и, конечно, со вкусом провести время можно еще в одном ресторане – Mosaics.
Услуги и развлечения В отеле Almyra приветствуется активный отдых. Вы можете выбирать между дайвингом и прогулкой на яхте, занятиями настольным теннисом и виндсерфингом, тренажерным залом и бильярдом. И хотя этот отель
kipr_SPA.qxd
03.09.2009
15:38
Page 31
ВРЕМЕННЫЙ ДОМ
не позиционирует себя как центр красоты и здоровья, вы можете получить, не выходя за его пределы, ряд качественных услуг по уходу за лицом и телом с применением хорошей косметики, посетить парикмахерскую и тренажерный зал. Здесь открыт детский клуб The Smiling Dolphin, который работает с апреля до ноября, а также на Рождество. Для маленьких гостей отель предлагает специальную программу под названием Baby go Lightly.
M&D.International 10’2009
/ 31
Kipr.qxd
03.09.2009
15:51
Page 32
Elysian Gardens. Солнце, море и… сады На сегодняшний день Кипр – одно из немногих мест, где продолжается строительство качественной курортной недвижимости и развиваются все новые проекты. Проекты эти без проблем финансируются кипрскими банками, а потому покупать здесь строящуюся недвижимость и выгодно, и надежно, и безопасно. Качество предложения существенно улучшилось: теперь оно соответствует вкусам взыскательных российских покупателей. В этом можно убедиться, познакомившись с проектом Elysian Gardens в восточной части Южного Кипра.
32 / M&D.International 10’2009
Kipr.qxd
03.09.2009
15:51
Page 33
ФОКУС Главное – location Комплекс вилл и апартаментов Elysian Gardens расположен на восхитительном побережье в местечке Мазотос, в красивейшей местности, скрытой от посторонних глаз и суеты. Комплекс полностью построен, апартаменты представлены с отделкой, сейчас строительная компания занимается отделкой таунхаусов. Уже к концу года счастливые обладатели жилья в Elysian Gardens получат ключи. Строительством комплекса занималась очень известная на Кипре и в Греции девелоперская компания Nice Day, входящая в группу J&P. Она прославилась возведением самого высокого небоскреба в Никосии (архитектор Jean Nouvelle) и выполнила ряд государственных заказов в области инфраструктуры – по строительству банков, промышленных зданий, всех главных дорог на острове, реконструкции аэропорта и т.д. Управлять проектом Elysian Gardens также будет профессиональная компания, которая позаботится не только о комфортной жизни в комплексе, но и о самой недвижимости в отсутствие ее владельцев. Теперь обо всем по порядку. Elysian Gardens удачно сочетает в себе уединенность с возможностью пользоваться качественной инфраструктурой курортного городка, расположенного всего в миле от этого проекта. Мазотос – очаровательное местечко, где есть все необходимое: огромное количество маленьких магазинчиков, ресторанов и таверн, предлагающих теплый прием круглый год. Устойчиво растущая популярность Мазотоса позволила ему превратиться из небольшой деревушки в уютный городок с многонациональным населением. Отсюда можно легко добраться до основных городов-космополитов: 15 минут езды до Ларнаки, 20 минут – до Лимасола, 30 – до Никосии. Район славится развитой инфраструктурой – недавно расширен международный аэропорт Ларнаки, построен широко известный комплекс Tersefanou Golf Course, действует улучшенная система дорожных развязок. Все это делает Мазотос одним из самых прекрасных инвестиционных районов на Кипре. Кроме идиллической и спокойной атмосферы, Мазотос предлагает для полноценного отдыха недавно построенную марину, кэмэл-парк, множество пляжных ресторанов и магази-
M&D.International 10’2009
/ 33
Kipr.qxd
03.09.2009
15:52
Page 34
ФОКУС ны. Любители национальной кухни будут рады посетить известные рыбные таверны деревни Зиги. Примерно в 3 км на запад от комплекса Elysian Gardens расположен другой пятизвездочный комплекс – Aldiana Resort Hotel, один из самых роскошных морских курортов на восточном побережье Кипра, – с эксклюзивными ресторанами, фитнеси велнес-центром, крытыми и открытыми бассейнами, водным спортивным центром и богатым выбором спортивных развлечений, включая теннис, стрельбу из лука и многое другое. Жители комплекса Elysian Gardens имеют возможность распоряжаться всей инфраструктурой отеля без какихлибо ограничений
Роскошь уединения и возможность выбора Комплекс Elysian Gardens может похвастаться и собственной инфраструктурой. На охраняемой территории с прекрасным ландшафтным дизайном расположены бассейны для семейного отдыха (самый большой на Кипре бассейн размером 500 м, а также детский). Все бассейны, включая расположенные на виллах, оборудованы красивой подсветкой и работают наподобие танцующих фонтанов. К услугам жителей также подземный спортивный зал, сауна и джакузи, спортивные площадки, предлагающие потрясающие возможности для тренировок. Организован централизованный прием всех каналов телевидения, так что жителям не придется навешивать на стены домов свои «тарелки». Ну и, конечно же, Elysian Gardens – это, в первую очередь, первоклассный пляжный курорт, спроектированный специально для влюбленных в Средиземное море и солнце! Ласковое, манящее море плещется всего в нескольких метрах от порогов вилл. Покупатели могут выбирать из нескольких типов объектов на территории комплекса. Первый тип вилл называется «Нарциссус». Это просторные двухэтажные дома, расположенные на первой линии, с 3 спальнями и 4 санузлами. На первом этаже находится большая кухня/столовая, объединенная с большой гостиной, спальня и два санузла. На втором этаже – две спальни и два санузла. Из окон дома открывается вид на Средиземное море и прекрасный сад.
34 / M&D.International 10’2009
Kipr.qxd
03.09.2009
15:54
Page 35
ФОКУС Второй тип объектов – «Ирис». Это двухэтажные таунхаусы с 3 спальнями, выполненные в традиционном кипрском стиле. На первом этаже расположены: кухонная зона, зона гостиной, зона столовой, гостевой санузел, огромная крытая веранда. На втором этаже – три спальни и два санузла. Виллы «Электра» имеют на первом этаже просторные зоны гостиной/столовой с обьединенной жилой зоной, спальню и гостевой санузел, просторную веранду и крытую парковку. Второй этаж состоит из трех спален и двух санузлов. Как и вся недвижимость в комплексе Elysian Gardens, эти дома имеют потрясающие виды на Средиземное море и сады. Апартаменты «Орфеус» с тремя спальнями выполнены в уникальном дизайне и спроектированы так, чтобы расширить границы жилой зоны. Главной особенностью апартаментов является открытая зона гостиной/столовой и кухонная зона. Рядом находятся три просторные спальни, одна большая ванная и гостевой санузел. На втором этаже расположены большие веранды в виде пентхауса, с которых открываются панорамные виды. Первые этажи утопают в зелени. Ступенчатое здание жилого корпуса имеет дополнительную крытую парковку и расположено между зеленой зоной парка, бассейном и морем. Наконец, «Даная». Это эксклюзивные трехспальные отдельностоящие виллы с просторными комнатами. На первом этаже расположены: полуоткрытая зона кухни, гостиной, столовой, одна спальная комната с ванной и раздельный гостевой санузел. На втором этаже – три спальни и два санузла. Есть веранда и крытая парковка. Цена апартаментов – 390 тыс. евро (за 150 кв.м плюс кладовка, гараж, участок земли). Виллы стоят до 1,5 млн евро. «Застройщик рассматривает сейчас различные условия оплаты: с рассрочкой, при оплате 20–30%, по ипотеке, обсуждаются возможности предоставления дисконта. Пока рынок повернут лицом к покупателю, делать такие приобретения необыкновенно выгодно», – заключает Александр Теймуров, глава Allwin Group – эксклюзивного представителя Nice Day в Москве.
Проект «Элизиан Гарденс» выиграл престижную премию EUROPEAN PROPERTY AWARD M&D.International 09’2009
/ 35
laz_bereg.qxd
04.09.2009
11:49
Page 36
АРЕНДА Текст/
От Ментоны до Сен Тропе
Наталья Иванова Фото/
автора
Недвижимость на Лазурном Берегу привлекает ежегодно рекордное количество интернациональной клиентуры. Одни надеются снять небольшую квартирку на лето, другие – арендовать шикарную виллу на одном из мысов побережья, в окрестностях Канн или в Сен&Тропе, а третьи, руководствуясь личным опытом и владея достаточной информацией о том, что есть что на Французской Ривьере, уже заранее знают, что им надо и сколько это стоит…
Журнал L’Observatoire du Tourisme («Обозреватель туризма») констатирует, что 40% активов всего департамента Alpes-Maritimes связаны с туризмом. По статистике, один из двух приезжих обязательно проводит ночь в отеле и лишь один из 5 туристов приезжает на Лазурный Берег в командировку. В качестве маршрутов следования на верхней позиции рейтинга (по посещаемости) находится Монако, затем следуют Старая Ницца, Променад Дез Англе (в Ницце), набережная
36 / M&D.International 10’2009
laz_bereg.qxd
04.09.2009
11:50
Page 37
АРЕНДА
Круазетт (в Каннах), Кап д’Антиб, Эз и Сен-Поль, встречающие миллионы приезжих в год. Множество песчаных пляжей, расположенных между Antibes и Mandelieu, исторический флер событий, идеальный климат и архитектурные красоты (так же как качественный сервис) во многом объясняют, чем Лазурный Берег привлекает посетителей в течение столь долгого периода времени. Здесь нет нехватки в роскошных бутиках и ресторанах, оживленных улицах с неоновой рекламой и ночных развлечениях, в пышных фестивалях, выставках и ухоженных пляжах. А сколько соблазнов вы найдете в Сен-Тропе, бывшей рыбацкой деревушке департамента Вар, превратившейся в резиденцию мирового бомонда еще 40 лет назад! Многие не находят веских причин для того, чтобы изменить своим привычкам, поменять маршрут и лишиться удовольствий, которые можно испытать только здесь.
Каждый год летом в Кап Ферра арендуется около 30 домов стоимостью выше 50 тыс. евро в месяц //
Тем не менее, по данным L’Observatoire du Tourisme Лазурного Берега, сезонная аренда составляет всего 6% среди всех операций с недвижимостью на Лазурном Берегу.
Сезон + место + события = цены Пьер Карим из агентства Haussmann Real Estate занимается недвижимостью в восточной части Ниццы и на Кап-Мартен (последний полуостров перед границей с Италией). Кап-Ферра, вне всяких сомнений, является одним из самых избранных секторов недвижимости во всей Франции. Каждый год в летние месяцы здесь арендуется около 30 домов стоимостью выше 50 тыс. евро. Эта сумма может удваиваться в зависимости от качества продукта и других параметров. Пик сезона аренды приходится на июль-август, в период проведения «Формулы-1» Grand Prix Mona-
co, а иногда и во время международного Каннского кинофестиваля. Обычно в мае наблюдается заметное снижение цен на 20–30%. Среди клиентов различают два типа: это деловая элита в возрасте около 40 лет и богатые буржуазные семьи, приезжающие на отдых в Кап-Ферра по сложившейся традиции. А также иностранцы: англичане, ирландцы, итальянцы, немцы, швейцарцы, русские и граждане стран Восточной Европы. Кап-Мартен считается привилегированным уголком Французской Ривьеры, с особенным конфиденциальным микроклиматом на рынке недвижимости. Это место менее заселено в силу уединенности и присутствия множества элитных объектов. Его престижность также объясняется близостью ко всем знаменитым местам развлечений в Монако, таким как Sealounge, Jimmyz и т.д. Потому здесь продаются настоящие дворцы (одни из самых роскошных на Ла-
M&D.International 10’2009
/ 37
laz_bereg.qxd
04.09.2009
11:51
Page 38
АРЕНДА зурном Берегу) стоимостью, к примеру, 200 млн евро. Вильфранш-сюр-Мер (Villefranche-sur-Mer) с его знаменитым маяком и Болье-сюр-Мер (Beaulieu-sur-Mer) богаты красивыми виллами в стиле belle e’poque, тогда как главной достопримечательностью Виллаж Эз (Eze) и Кап д’Ай является сама природа с восхитительными видами и пейзажами. Цены начинаются от 30 тыс. евро и даже переваливают за 70 тыс. евро.
38 / M&D.International 10’2009
Могут ли отели конкурировать с арендованным жильем? В среднем срок аренды составляет 1 месяц, и трудно сделать однозначное заключение по поводу конкуренции между арендованной недвижимостью и отелями, которых на Лазурном Берегу более чем достаточно. Сервис отелей представляется более разнообразным. Наименьший спрос – на местечко Mont-Boron. Более урбанистический
по своей сути, этот элитный район Ниццы, расположенный на возвышенности, не совсем вписывается в понятие «летние каникулы». MontBoron привлекает клиентуру, предпочитающую городские удовольствия и превыше всего ценящую близость к международному аэропорту Ниццы, что в условиях трафика довольно важно. Снять квартирку или небольшой домик здесь можно за 10–15 тыс. евро в месяц. Когда же речь заходит об аренде на неделю, в конкуренцию
laz_bereg.qxd
04.09.2009
11:51
Page 39
АРЕНДА вступают отели. От Ниццы до Монако вдоль всего побережья, так же как и в глубине кварталов очаровательных французских городов, тянутся целые сети отелей. На Лазурном Берегу их так много, что даже в случае отсутствия свободных мест они вполне взаимозаменяемы. Marie de Laboure из агентства по недвижимости Labourе Immobilier подводит, скорее, положительные итоги аренды, приведя в пример Канны, где заполняемость арендованных на лето квартир и вилл достигла 80%. И если северные европейцы и англичане стра-
стно любят места спокойные, расположенные непосредственно у моря, то русские обожают современную архитектуру и виллы ultra muros с окнами во всю стену, с панорамными видами на Средиземное море и в окружении роскошных парков. При этом самыми вожделенными считаются районы Калифорния и Супер-Канны. Они удерживают топ-позиции.
За 25 тыс. евро в месяц можно снять 4-комнатную виллу, окна которой выходят на море. А за 180 тыс. евро можно арендовать целую современную усадьбу с теннисными кортами, домашним кинотеатром и домом для прислуги. Те же, кто хочет снять хорошую квартиру поблизости от пляжа, выбирают район Калифорния или знаменитую каннскую набережную
M&D.International 09’2009
/ 39
laz_bereg.qxd
04.09.2009
11:52
Page 40
Даже выставка MIDEM, проходящая в январе, позволяет сдавать в аренду 60% доступного для этих целей жилья //
Круазетт. Трехкомнатная квартира на Круазетт стоит 8,5 тыс. евро, 4-комнатные апартаменты – 15 тыс. евро в месяц. Наличием бассейна и шатла, позволяющего беспрепятственно перемещаться, оправдывается разница в цене.
И фестивали… Согласно цифрам L’Observatoire du Tourisme, ежегодно в период фестивалей на Лазурный Берег приезжают 500 тыс. человек и цены резко поднимаются вверх. Многие предпочитают останавливаться в Каннах. MIPIM, крупная выставка по недвижимости, проходит каждый год с 12 по 16 марта, и трехкомнатная квартира на Круазетт в этот период стоит 3,2 тыс. евро в неделю, так же как и в Калифорнии. Выставки MIPTV (с 16 по 20 апреля) и MIPCOM (в октябре) обеспечивают заполняемость сдаваемого в аренду жилья на 85–90%, так же как и фестиваль рекламных роликов «Каннские львы» (Cannes Lions). Перечисленные выставки приносят большой доход арендодателям. Даже MIDEM, прохо-
40 / M&D.International 10’2009
laz_bereg.qxd
04.09.2009
11:53
Page 41
АРЕНДА
M&D.International 10’2009
/ 41
laz_bereg.qxd
04.09.2009
11:53
Page 42
АРЕНДА дящая в январе, позволяет сдавать в аренду 60% доступного для этих целей жилья. На Лазурном Берегу сожалеют о потере еще одной доходной выставки – GSM («Телекоммуникации»), которая теперь проходит в Барселоне.
42 / M&D.International 10’2009
Еще за два месяца до открытия Фестиваля кино заказы на аренду составляли уже 80%. Притом 3-комнатные квартиры на Круазетт обходились съемщикам в 8 тыс. евро в неделю, а 4-комнатные в Калифорнии – в 9 тыс.
Некоторые участники и гости Фестиваля кино традиционно предпочитают небольшой отрезок набережной Круазетт – от Дворца Фестивалей до отеля Martinez. Виллы арендуют на неделю или даже на одну ночь (6–8 тыс. евро), чтобы организовать пышный праздник на 100 человек, притом что условия для организации мероприятия подобного масштаба учитываются заранее. За 28 тыс. евро в неделю, например, можно снять шикарную виллу с 5 комнатами и отдельными апартаментами на ее территории. Остается только подумать о безопасности…
laz_bereg.qxd
04.09.2009
11:54
Page 43
АРЕНДА Кап д’Антиб, Кап Ферра, Мужэн, Вальбон… Наступившим летом Кап д’Антиб собирает своих многочисленных почитателей. Сдаваемые в аренду огромные виллы заполняются на 80%. Промежуточная же гамма жилья (недвижимость среднего ценового уровня) страдает больше. Например, вилла с семью комнатами (на западной стороне мыса) с видом на море сдается за 100 тыс. евро в месяц. С 25 тыс. в месяц начинаются предложения по аренде дома с 4 комнатами в самом Кап д’Антиб. Дело в том, что Кап д’Антиб не имеет себе равных на Лазурном Берегу. Исключением может быть разве что Кап-Ферра, так полюбившийся нашим соотечественникам. Мужэн привлекает гостей фестивалей и MIPIM. Здесь много провансальских хижин и резиденций, расположенных в десяти минутах езды от Канн. Можно подобрать предложение от 18 тыс. евро в месяц, а в среднем цена месячной аренды составляет 50 тыс.
евро. Кстати, Мужэн – излюбленное место отдыха англичан и ирландцев, незаменимое для семейного отдыха и игры в гольф. Место, эквивалентом которому может быть лишь Вальбон, предлагающий аналогичный профиль недвижимости и развлечений и, что немаловажно, по меньшей цене.
Русские возвращаются Прошлое лето в Сен-Тропе выдалось радужным в смысле аренды вилл. Благодаря усиленному видеонаблюдению на этом модном курорте больше никто не боится за собственную безопасность и сохранность своего имущества. Аренда 3-комнатной квартиры в порту стоит 10 тыс. евро в месяц. В 18 тыс. в месяц обойдется аренда дома в стиле прованс в самом поселке. А уже в особо престижных кварталах «Парки Saint-Tropez», Capons и секторе рядом с пляжами Ramatuelle и «Клубом 55» цена сдаваемых в аренду вилл начинается с 50 тыс. евро. Сумма месячной аренды может доходить и до 200 тыс. евро за виллу с выходом к морю, располо-
женную на возвышенности и имеющую целый штат персонала. Виллы этой категории специалисты называют pied dans l’eau, то есть «с выходом к морю». В Сен-Тропе отдыхают французские промышленники, а также швейцарцы, бельгийцы, англичане и американцы. Подданные дядюшки Сэма бывают здесь наездами, предпочитая короткие пребывания – от 10 дней до 2 недель максимум. Уже три года русские интересуются дорогой недвижимостью в департаменте Вар. Наши соотечественники за это время попробовали отдых в Хорватии и на Сардинии, но, тем не менее, вернулись обратно. Заказы на аренду начинают поступать во французские агентства уже в январе и заканчиваются в апреле. Тот, кто намеревается перенести свой отдых на позднюю осень, пользуется скидкой, которая составляет 30% по сравнению с июлем и августом. Мягкая зима в этом году привлекла на французские берега множество клиентов, в том числе из России.
M&D.International 10’2009
/ 43
best.qxd
03.09.2009
15:59
Page 44
ОБЗОР Текст/
Юлия Титова, руководитель
департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ$Недвижимость»
Рынок курортной недвижимости Позади отпуск, от которого остались самые хорошие воспоминания, а вместе с тем и мысли о покупке недвижимости в полюбившейся вам стране. Побывав на разнообразных курортах, многие россияне начинают осенью поиск оптимального варианта недвижимости за рубежом для летнего отдыха всей семьей.
В действительности ощущения от отпуска, проведенного в собственном доме, не сопоставимы с размещением в гостинице. Дома удобно и комфортно, и все находится под рукой. Любимые книги, детские игрушки, фильмы, возможность выбирать – завтрак дома в постели или в ресторане, ужин на собственной террасе или в излюбленной таверне… Один из ощутимых плюсов – возможность путешествовать налегке: можно привезти с собой
44 / M&D.International 10’2009
все за один раз и докупать по мере необходимости что-то на месте (вы раз и навсегда освобождены от необходимости тащить с собой аптечку, шампуни, фены и т.д.). Излюбленными направлениями у россиян являются курортные морские страны: Болгария, Испания, Черногория, Турция, Италия, Кипр. Одним из основополагающих факторов при выборе страны для покупки недвижимости является транспортная доступность – по мне-
best.qxd
03.09.2009
16:00
Page 45
ОБЗОР нию большинства покупателей, перелет не должен занимать более 3–4 часов. У каждого из перечисленных туристических направлений есть свои преимущества, поэтому, выбирая недвижимость за рубежом, следует четко понимать, с какой целью планируется ее приобретение и что от нее ожидать.
Испания Колоритная Испания заметно пострадала от кризиса – сильно упали цены на недвижимость, поэтому ее инвестиционная привлекательность может вырасти в ближайшее время. Возможность получения годовой шенгенской визы, развитая инфраструктура, банковский сектор (возможность
получения ипотечного кредита) – основные преимущества испанской недвижимости. Туристические районы Испании очень разные, но общее одно: вам никогда не будет скучно на испанских курортах. Самыми привлекательными с точки зрения круглогодичного отдыха являются Канарские и Балеар-
Болгария Бесспорным лидером спроса является Болгария. Мягкий черноморский климат, необыкновенно комфортная атмосфера, отсутствие языкового барьера, прекрасные песчаные пляжи, не слишком соленое море, низкие цены на недвижимость, короткий перелет – несомненные плюсы при выборе этой страны. Болгария – оптимальный выбор для тех, кто покупает недвижимость для летнего отдыха с детьми. Любой из болгарских курортов предложит неизменно высокое качество объектов, при этом наибольшей популярностью у россиян пользуются Святой Влас и Созополь на южном побережье, а также знаменитые шумные курорты Солнечный Берег и Золотые Пески. Активно развивается новая туристическая зона: Ахелой, Поморье, Царево и др.
M&D.International 10’2009
/ 45
best.qxd
03.09.2009
16:01
Page 46
ОБЗОР
Черногория Бесподобная жемчужина Адриатики – Черногория. Однажды побывав здесь, обязательно захочется вернуться вновь и вновь. Завораживающее сочетание гор и кристально чистого моря, изобилие зелени, славянский язык, превосходная местная кухня – основные факторы, которые принимаются во внимание при выборе черногорской недвижимости. Здесь не найти такого множества развлечений для детей, как в Болгарии, Испании или Турции, это тихий спокойный отдых для состоявшихся людей. Большинство россиян предпочитает бросить якорь в Боко-Которском заливе (Херцег-Нови и его пригороды, Котор и его пригороды) или на Будванской Ривьере (Будва, Бечичи, Петровац).
Турция
ские острова, а также Коста дель Соль. Для экскурсионного отдыха, яхтинга и шопинга традиционно выбирают Коста Браву. Если же Ис-
46 / M&D.International 10’2009
пания запала вам в душу, но хотелось бы купить что-то подешевле – выбирайте Коста Бланку или Коста Калиду.
Исключительная по туристической популярности Турция откроется для вас совершенно с другой стороны, если вы выберете ее для покупки недвижимости. Это не только возможность прекрасного отдыха на Средиземном море, где летний сезон – один из самых продолжительных в Европе. Здесь
best.qxd
03.09.2009
16:01
Page 47
ОБЗОР вы найдете занятия по душе для всех своих домочадцев: аквапарки, дельфинарии и аттракционы для детей, дискотеки, картинги, боулинги – для молодежи. Разнообразные рестораны, оздоровительные процедуры, возможности для занятий спортом, множество памятников истории и культуры (историческое значение которых сопоставимо с Италией и Грецией), незабываемое сочетание сосен и пальм, олеандров и бугенвилий, бесконечные разнообразные пляжи сделают любовь к Турции вашей осознанной необходимостью, а пребывание там – желанным времяпрепровождением в любое время года. Несмотря на туристическую популярность Анталии, Белека, Кемера и Сиде, наибольшим спросом у покупателей недвижимости пользуется Алания. Это самый комфортный для длительного проживания город: здесь космополитичная обстановка и развитая инфраструктура, супермаркеты, банки, рестораны, где персонал говорит на разных языках, международные школы, больницы и поликлиники. Кроме того, однажды побывав в Алании, вы сами поймете, что это уникальное место: мощеные улочки Ста-
рого города, романтическая крепость, длинные песчаные пляжи, защищенные лесистыми горами, утопающие в цветах набережные… Сюда захочется возвращаться вновь и вновь. Анталия, напротив, – слишком большой и суетной город, а в Белеке, Сиде и Кемере нет собственной инфраструктуры, хорошие пляжи – только гостиничные.
Таким образом, Алания – самое интересное место для покупки турецкой недвижимости.
Италия Итальянская недвижимость – сравнительно новое направление на российском рынке, спрос на которое растет день за днем наряду с ростом туристической популярности
best.qxd
03.09.2009
16:02
Page 48
ОБЗОР
Кипр
Италии. Это удивительная страна, разнообразная и неповторимая. Самыми интересными регионами для покупки недвижимости сейчас являются Калабрия на юге Италии и район озер (Маджоре, Комо, Гарда) на севере, на границе со Швейцарией. Демократичная недвижимость
48 / M&D.International 10’2009
в Калабрии дает возможность насладиться тихим спокойным отдыхом на лоне нетронутой природы, более дорогая недвижимость на севере позволит вам сочетать летний отдых на озерах с горными лыжами зимой, шопингом и экскурсиями в любое время года.
Недвижимость на Кипре – традиционно приоритетное направление на российском рынке. Здесь тепло круглый год. Необыкновенная атмосфера радушия и гостеприимства, с которой встречают на Кипре, медленный и беззаботный образ жизни, а также превосходные условия покупки (с возможностью использования ипотечного кредитования) делают остров неизменно популярным у отечественных покупателей. Кроме того, инвестиционная привлекательность кипрской недвижимости постоянно поддерживается на высоком уровне стабильностью местной экономики и банковского сектора. Здесь можно не только отдыхать самим, но и успешно сдавать недвижимость в аренду. Одним словом, все страны хороши, выбирайте для души. Самое время задуматься уже сейчас о выгодном приобретении, для того чтобы следующим летом полностью посвятить себя новому дому и удовольствию проживания в нем. На фото изображены объекты недвижимости, продаваемые зарубежным департаментом компании «БЕСТ-Недвижимость»
best_nedv.qxd
04.09.2009
11:35
Page 1
IMEX.qxd
04.09.2009
12:06
Page 50
АНАЛИТИКА
Инвестиции в недвижимость: время принимать решение
Мировой финансовый кризис породил новую волну инвесторов, которые с момента начала кризиса, опасаясь пользоваться тра диционными инвестиционными инструментами, предпочитали аккумулировать средства в виде денежной ликвидности. Но, как всем известно, деньги должны работать, и, по мере относитель ной стабилизации экономической ситуации, инвесторы стали обращать внимание на реальные активы.
Традиционно одним из самых надежных и консервативных вариантов вложений средств является приобретение недвижимого имущества. В пользу такого рода инвестиций говорит то, что инвестор становится владельцем реальных объектов собственности, срок полезной эксплуатации которых значительно превышает обычные сроки инвестирования. Действительно, капитальное здание и через пять-десять лет будет вполне соответствовать эксплуатационным характеристикам, а такой актив, как земля, можно вообще считать неизнашиваемым.
IMEX.qxd
04.09.2009
12:06
Page 51
АНАЛИТИКА
Естественно, как и у любого актива, стоимость недвижимого имущества подвержена циклическим колебаниям. Периоды роста неизбежно сменяются падением цен и наоборот. Однако волатильность цен на недвижимое имущество относительно невелика. По крайней мере, частота и амплитуда ценовых колебаний на рынке недвижимости не идут ни в какое сравнение с соответствующими показателями фондового рынка. Рынок недвижимости, конечно, неоднороден и может быть сегментирован по различным параметрам, включая функциональные характеристики, географическое положение и т.д. Однако общие особенности, к которым можно отнести длительные сроки службы объектов недвижимого имущества, относительно длительные сроки создания (строительства) таких объектов и принципиальную ограниченность предложения (земля как ресурс ограничена и невоспроизводима), позволяют выделить инвестиции в недвижимость в отдельный класс.
Если не рассматривать высокорисковые краткосрочные спекулятивные операции на рынке недвижимости, а говорить о классических средне- и долгосрочных инвестициях в недвижимость, то схематично можно описать их следующим образом: приобре-
тение в собственность объектов недвижимого имущества на срок от трех лет с целью получения прибыли на инвестированный капитал за счет прироста стоимости недвижимости (на момент продажи в конце периода владения) и текущего рентного дохода.
M&D.International 10’2009
/ 51
IMEX.qxd
04.09.2009
12:07
Page 52
АНАЛИТИКА
Золотое правило инвестора гласит: покупай на дне, продавай на пике. В свете глобального экономического кризиса рынки недвижимости практически всех стран сейчас выглядят привлекательными для вхождения изза значительного снижения цен по сравнению с докризисным уровнем. Но на многих рынках дно падения еще не пройдено, и цены на недвижимость продолжают снижаться. Кроме этого, в разных странах – разные перспективы восстановления рынков. Рынки недвижимости развитых стран всегда считались более надежными для инвестиций и характеризовались относительно невысокой нормой отдачи на вложенный капитал. Развивающиеся рынки, в свою очередь, при-
52 / M&D.International 10’2009
носили более высокий доход, однако увеличивали вероятность для инвестора потерять вложенный капитал. Каждый инвестор, соответственно, выбирал исходя из своей стратегии и склонности к риску. Кризис заставил многих пересмотреть свои взгляды на надежность инвестиций в недвижимость развитых стран. Всем известно, что ситуация на рынке недвижимости США явилась одной из причин его возникновения. Многие же развивающиеся рынки, наоборот, пережили кризис сравнительно благополучно. Еще больше сомнений вызывает ближайшее будущее рынков развитых стран и перспективы их быстрого восстановления. Не секрет, что наибольший удар кризис нанес именно по развитым экономикам.
Таким образом, с точки зрения потенциального инвестора сейчас в фавориты выходят рынки недвижимости стран, которые: А) менее всего пострадали от кризиса; Б) имеют больше шансов на быстрое восстановление своих экономик; В) рынок недвижимости которых достиг дна ценового падения; Г) имеют сильные фундаментальные основания для роста рынка недвижимости. Всем вышеперечисленным условиям как нельзя лучше соответствует экономическая ситуация в Объединенных Арабских Эмиратах. Действительно, несмотря на последствия мирового кризиса, экономика ОАЭ в
IMEX.qxd
04.09.2009
12:07
Page 53
АНАЛИТИКА этом году продолжает расти. Диверсификация экономики, стратегически выгодное географическое положение в регионе на пересечении морских и воздушных путей, а также положение одного из крупнейших в мире экспортеров энергоносителей значительно повышают шансы Эмиратов на скорейшее восстановление после кризиса. Рынок недвижимости Эмиратов пережил глубочайшее падение в конце 2008 – начале 2009 г., последовавшее за периодом бурного роста 2002– 2008 гг. С сентября 2008 г. цены на рынке упали в среднем в два раза. Но главное то, что на настоящий момент рынок стабилизировался вблизи нижних ценовых уровней. По ряду локальных проектов можно однозначно констатировать, что дно падения пройдено. Самые низкие ценовые показатели были зафиксированы в феврале-марте этого года, и сейчас по наиболее популярным объектам наблюдается умеренный рост цен. Например, в недавно опубликованном отчете Deutsche Bank приводятся данные, что средние цены на квартиры и виллы в Дубае выросли в июне на 6,5% по сравнению с маем. Среди фундаментальных причин, способствующих дальнейшему росту рынка, главным фактором является прирост населения. Несмотря на слухи о массовом оттоке экспатриантов из ОАЭ, согласно данным официальной статистики, население Эмиратов продолжает расти. Есть все основания полагать, что в будущем темпы
прироста населения только увеличатся. Прирост населения, в свою очередь, является следствием развития бизнеса на территории ОАЭ. Эмираты представляют собой тот уникальный пример, когда страна сочетает в себе прекрасные условия для жизни экспатриантов (безопасность, высокий уровень жизни, относительно комфортный климат и т.п.), очень удобную среду для ведения бизнеса (наличие специальных свободных экономических зон, практически полное отсутствие налогов, развитая бизнесинфраструктура и т.п.) и богатое государство, обладающее колоссальными
M&D.International 10’2009
/ 53
IMEX.qxd
04.09.2009
12:08
Page 54
АНАЛИТИКА
природными и финансовыми ресурсами. Несомненно, кризис отразился и на темпах, и на масштабах развития Эмиратов. Что касается рынка недвижимости, то в результате кризиса с рынка практически полностью исчезли спекулянты. Многие проекты были прекращены или заморожены и, как следствие, де-факто прекратил свое существование рынок недвижимости оф-план (продажи объектов, которые только планируется построить в будущем). Однако ни один из приоритетных инфраструктурных проектов не был приостановлен, а общее снижение темпов строительства через два-три года неизбежно приведет к дефициту предложения на рынке и, следовательно, росту цен. Все это говорит о перспективности инвестиций в недвижимость ОАЭ,
54 / M&D.International 10’2009
особенно сейчас, когда цены находятся на очень низком уровне. Так что тот, кто имеет в распоряжении свободную ликвидность, сейчас получает очень неплохие шансы заложить прочный фундамент своего будущего процветания на земле Эмиратов. В качестве примера инвестиций порядка $10 млн можно рассмотреть вложение средств в приобретение целого жилого здания в одном из новых и очень перспективных районов Дубая – Discovery Gardens. Это один из последних проектов крупнейшего застройщика в ОАЭ – компании Nakheel. Проект представляет собой жилой микрорайон из 245 зданий со всей необходимой инфраструктурой. Базовые цифры приведены в таблице. Можно рассматривать три базовых варианта получения прибыли от данной инвестиции.
1. Покупка здания целиком и последующая его продажа отдельными квартирами. Из приведенных в таблице данных видно, что при этом можно рассчитывать на номинальную доходность около 14–18% (в зависимости от типа здания) при возврате вложенных средств в течение 6–12 месяцев. Также во внимание можно принять тот факт, что цены на квартиры (и здания) поднялись в этом районе с марта 2009 г. в среднем на 10%. 2. Сдача здания в аренду целиком. Обычно арендаторами являются крупные компании, которым необходимо предоставить служебное жилье своим сотрудникам. Из таблицы видно, что ежегодный текущий доход в данном случае может составлять в номинальном выражении порядка 9% годовых. При этом, как правило, аренда за будущий год выплачивается при
IMEX.qxd
04.09.2009
12:08
Page 55
АНАЛИТИКА
заключении контракта наперед одним-четырьмя чеками, что значительно увеличивает эффективную ставку доходности. 3. Сдача здания в аренду отдельно по квартирам. Район начал заселяться в конце прошлого года и является достаточно популярным. На текущий момент район заселен приблизительно на 60%, и темпы его заселения со временем увеличиваются. В данном случае номинальный ежегодный доход от аренды может составлять около 10%, хотя при этом, естественно, имеются определенные издержки, связанные с заключением контрактов с множеством арендаторов, отслеживанием платежей и т.п. Также возможны и различные комбинации приведенных выше базовых вариантов. Например, можно сдавать в аренду отдельные квартиры наряду с их продажей. При этом можно вер-
нуть часть вложенных средств с прибылью по варианту 1 в течение, например, полугода, а оставшиеся квартиры рассматривать как долгосрочные инвестиции с получением текущего дохода по варианту 3. Возможны и другие варианты, но в целом наличие возможности независимо распоряжаться отдельными квартирами в приобретенном здании является несомненным плюсом, поскольку позволяет инвестору гибко реагировать на изменяющуюся ситуацию исходя из своих инвестиционных интересов. Необходимо также иметь в виду, что ориентиры по доходности вариантов 2 и 3 учитывают только ежегодный рентный доход и не учитывают роста стоимости недвижимого имущества за период владения. А эта величина в годовом исчислении может значительно превысить величину рентного дохода.
Приведенный пример инвестиций является лишь одним из множества возможных. В настоящий момент для инвестора «с деньгами» открывается множество очень интересных вариантов на рынке недвижимости ОАЭ. Таких возможностей в ближайшем будущем может уже и не появиться. Так что сейчас самое время для принятия инвестиционных решений. Любую дополнительную информацию Вы можете получить у специалистов компании IMEX Real Estate по тел. в Москве +7 495 9842053, бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по электронной почте info@IMEXre.com.
M&D.International 10’2009
/ 55
056.qxd
04.09.2009
11:38
Page 2
057.qxd
04.09.2009
11:38
Page 2