HEGERICH I M M O B I L I E N
(0 89) 7 16 71 84 61 www.hegerich-immobilien.de
neuhausen: über den dächern – mit wohlfühlgarantie. Fantastische Dachgeschosswohnung mit Raumhöhen bis zu 4,70 m.
Seite 03
steckbrief Objekttyp DG-Wohnung
Wohnfläche
ca. 85 m²
Adresse 80636 München
Terrasse
ca. 14 m²*
Objekt-ID HI26124
Zimmer 2
Baujahr Jahrhundertwende
Küche Offene Wohnküche
DG-Ausbau 2008
Raumhöhe
bis 4,70 m
Ausrichtung Terrasse Nord-Ost Kaufpreis
510.000 EUR
Etagenzahl 5
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Fahrstuhl Für Sportliche
* zu 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet
Seite 05
Die Ausstattung • Neubau auf Jugendstil-Altbau • Solider Grundriss • Panoramafenster mit Flügeltüren • Dachterrasse • Sichtbalken • Gehobene Ausstattung • Parkett • Hochwertige Einbauküche (ALNO) • Waschmaschinenanschluss im Bad • Kellerabteil
Seite 07
Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung bildet seit
des Raumes, sondern korrespondiert in seinen Fa-
2008 die Krone eines Jugendstil-Altbaus aus der
cetten auch perfekt mit dem hellen Farbton der
Zeit der Jahrhundertwende. Bereits das wunder-
Sichtbalken.
schön gestaltete Treppenhaus stimmt die Bewohner und Besucher des Hauses auf eine stilvolle
Das Schlafzimmer bietet Platz für einen Einbau-
Wohnatmosphäre ein. Ein erster Eindruck, der
schrank und öffnet sich über bodentiefe Flügeltü-
sich auch beim Betreten der rund 85 m² großen
ren zur rund 14 m² großen Dachterrasse mit ihrem
2-Zimmer-Wohnung bestätigt. Hier herrscht ab-
Blick auf die Dächer Neuhausens. Öffnen Sie die
solute Großzügigkeit. Der Blick wandert von der
beiden Flügeltüren komplett und nutzen Sie diese
hochwertigen Parkettfläche des Wohnbereichs bis
Traumterrasse als luftige Erweiterung Ihres Rück-
zum Sichtdachstuhl, der Raumhöhen bis 4,70 m
zugsbereichs. Genießen Sie Ihren charmanten,
schafft. Diese lichtdurchflutete Wohnung ist ein
privaten Freisitz über den Dächern Neuhausens.
Wohntraum vieler Singles und Paare. Im hell gefliesten Bad können Sie in der BadewanIm weitläufigen Wohnbereich sind das Wohn-
ne den hektischen Alltag hinter sich lassen. Um
zimmer, eine offene Küche und der Essbereich
eine optimale Belüftungsmöglichkeit und eine an-
vereint. Der pflegeleichte Parkettboden in war-
genehme, natürliche Helligkeit zu erreichen, wurde
men Brauntönen verleiht dem hellen Wohn- und
im Bad ein Dachfenster integriert. Ein Waschma-
Schlafbereich optische Tiefe. Er erzeugt Behaglich-
schinenanschluss sorgt für praktischen Komfort.
keit und bildet mit seinen dunklen Nuancen nicht
Zusätzlicher Stauraum, schafft ein Kellerabteil.
nur einen eindrucksvollen Kontrast zur Helligkeit
Seite 09
Im Hinterhof des Hauses wurde eine gemütliche Sitzmöglichkeit errichtet, der für alle Bewohner des Hauses gedacht ist, und hin und wieder als Ort der gepflegten Geselligkeit genutzt wird. Hier wird im Sommer von Zeit zu Zeit zusammen gegrillt – ein Ausweis einer sympathischen Hausgemeinschaft.
Seite 11
Seite 13
Die Lage Neuhausen ist eines der ältesten und traditions-
An diesem Platz findet jeden Donnerstag auch ein
reichsten Wohnviertel Münchens und bietet eine
Bauernmarkt statt. Die ärztliche Versorgung ist mit
hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtteil
zahlreichen Arztpraxen, mehreren Krankenhäusern
liegt in direkter Nachbarschaft zu den Vierteln
und dem renommierten Deutschen Herzzentrum
Maxvorstadt, Schwabing und Nymphenburg und
hervorragend.
reicht vom Olympiapark bis nach Pasing. Im lebhaften Bereich rund um den Rotkreuzplatz und
Für Erholungsuchende ist der Nymphenburger
entlang der Nymphenburger Straße finden sich
Park ein beliebter Anlaufpunkt – mit dem Fahrrad
repräsentative Wohn- und Geschäftshäuser aus
oder zu Fuß können Sie ihn schnell erreichen. Und
der Zeit vor dem 1. Weltkrieg. In den ruhigeren,
auch Freunde der Biergartenkultur kommen mit
oft baumgesäumten Nebenstraßen prägen vor al-
dem „Taxisgarten“ in Gern oder dem „Hirschgar-
lem Wohnhäuser das Bild. Viele gelten als wahre
ten“, der darüber hinaus noch einen großen Park
Schmuckstücke der Neo-Renaissance und des Ju-
und ein Wildgehege bietet, auf ihre Kosten.
gendstils. Die Tram-Station „Albrechtstraße“ und die U-BahnIn der unmittelbaren Umgebung der Wohnung
Station „Rotkreuzplatz“ erreichen Sie in rund fünf
finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Gehminuten, die Bushaltestation „Landshuter
Besonders rund um den Rotkreuzplatz haben sich
Allee“ in weniger als zehn Gehminuten. Mit dem
zahlreiche Restaurants und Kneipen, exklusive
Auto sind Sie schnell auf dem Mittleren Ring, der
kleine Geschäfte und Dienstleister angesiedelt.
Anschluss an die Autobahnen schafft.
Seite 15
Grundriss Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Seite 17
Seite 19
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Peter Hegerich: (089) 716 71 84 61
Kompetenz. Erfolg. Verantwortung. Mit uns für Ihre Interessen. Hegerich Immobilien ist Münchens führender Partner rund
Werte wie Diskretion, Integrität, Transparenz und Nachhaltig-
um die Vermittlung von Wohn- und Investmentimmobilien.
keit prägen unser Handeln. Wir legen großen Wert auf eine
Unsere Dienstleistung und unsere Kompetenz richten sich
individuelle, ehrliche Beratung, bei der die Interessen unserer
gleichermaßen an Verkäufer und Interessenten als auch an
Kunden entscheidend sind. Unser Team ist dann zufrieden,
Investoren und Anleger, sowie an Bauträger und Projektent-
wenn wir spüren, dass Sie von unserer Leistung überzeugt
wickler. Dieses breit gefächerte Handlungsfeld – durch das
sind und auch bei Ihrem nächsten Immobiliengeschäft wie-
wir permanent mit einer Vielzahl an relevanten Personen,
der auf uns zukommen. Diese Philosophie hat uns zu dem
Einrichtungen und Unternehmen in Kontakt stehen – erklärt,
werden lassen, was wir heute sind: eines der erfolgreichsten
weshalb wir als am hervorragendsten vernetzte Vertreter un-
Unternehmen an einem der Hotspots des deutschen Immo-
serer Branche gelten. Dank unserer Beschränkung auf die Re-
bilienmarktes.
gion Bayern und unserem Schwerpunkt München können wir zudem eine exzellente Kenntnis des Marktes vor Ort und der Mikromärkte der einzelnen Stadtteile und -viertel vorweisen.
(0 89) 7 16 71 84 61 info@hegerich-immobilien.de www.facebook.com/HegerichImmobilien www.hegerich-immobilien.de